Monitoringbericht Wohnen 2018

paper_type: Informationsvorlage

text:
1/3

Informationsvorlage Nr. VI-Ifo-06661

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Betreff:
Monitoringbericht Wohnen 2018

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Information zur Kenntnis
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis
DB OBM - Vorabstimmung
Ratsversammlung  17.04.2019 Information zur Kenntnis

Der Monitoringbericht Wohnen 2018 wird zur Kenntnis genommen und im Internet
veröffentlicht.

Zusammenfassung:

Anlass der Vorlage:

 Rechtliche Vorschriften   X Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln
 Sonstiges:

Der Monitoringbericht Wohnen 2018 informiert über die Entwicklungen auf dem
Wohnungsmarkt in Leipzig und in kleinräumiger Differenzierung in den Leipziger Ortsteilen.
Das seit 2002 betriebene kleinräumige Monitoring legt die Basis für die Fortschreibung
wichtiger konzeptioneller Grundlagen wie das Wohnungspolitische Konzept der Stadt
Leipzig.

2/3

Übereinstimmung mit strategischen Zielen:

Finanzielle Auswirkungen  X nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein  ja,

Beschreibung des Abwägungsprozesses:

Nicht erforderlich.

3/3

Sachverhalt:
In der Ratsversammlung vom 20.11.2014 wurde beschlossen, den Monitoringbericht
Wohnen der Ratsversammlung einmal jährlich zur Kenntnis zu geben. Entsprechend wird in
der Anlage der Monitoringbericht Wohnen 2018 vorgelegt.

Anlage:
Monitoringbericht Wohnen 2018

1

MONITORINGBERICHT WOHNEN

2018

2

IMPRESSUM

Herausgeber:
Stadt Leipzig
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt

Redaktion:
Mike Reichmuth, Susanne Kranepuhl, Stefanie Komm, Stefan Heinig (Stadtplanungsamt, Abt. Stadtent-
wicklung)

Satz:
Stadtplanungsamt

Stand: November 2018
3
INHALTSVERZEICHNIS
MONITORINGBERICHT WOHNEN 2018 ............................................................................................ 4

1.  AUF EINEN BLICK ................................................................................................................. 5
2.  WOHNUNGSNACHFRAGE .................................................................................................... 7
2.1.  Bevölkerungsentwicklung ........................................................................................................ 7
2.2.  Wanderung ............................................................................................................................ 10
2.3.  Altersstruktur .......................................................................................................................... 14
2.4.  Entwicklung der Haushalte .................................................................................................... 16
2.5.  Beschäftigung und Einkommen ............................................................................................. 19
2.6.  Wohnungslosigkeit................................................................................................................. 21
3.  WOHNUNGSANGEBOT ....................................................................................................... 22
3.1.  Bautätigkeit und Wohnungsabgänge ..................................................................................... 22
3.2.  Wohnungsbestand ................................................................................................................. 26
3.3.  Wohnungsleerstand ............................................................................................................... 28
4.  IMMOBILIENMARKT UND MIETEN ..................................................................................... 30
4.1.  Geschosswohnungsbau ........................................................................................................ 30
4.2.  Individueller Wohnungsbau ................................................................................................... 31
4.3.  Eigentumswohnungen ........................................................................................................... 31
4.4.  Mietpreise und Wohnkosten .................................................................................................. 33
5.  UMSETZUNG WOHNUNGSPOLITISCHER ZIELE ............................................................. 41
5.1.  Sanierung und Modernisierung des Wohnungsbestandes ................................................... 41
5.2.  Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum ................................................................... 42
5.3.  Übersicht belegungungsgebundener Wohnraum .................................................................. 42
5.4.  Förderung von sozialem Wohnungsbau ................................................................................ 43
6.  HINWEISE AUF WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN .................................................. 44
7.  TABELLEN- UND ABBILDUNGSVERZEICHNIS ................................................................ 45

4
MONITORINGBERICHT WOHNEN 2018
Der Monitoringbericht Wohnen 2018 informiert über d ie Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt in
Leipzig und in kleinräumiger Differenzierung in den Leipziger Ortsteilen. Das seit 2002 betriebene klein-
räumige Monitoring legt die Basis für die Fortschre ibung wichtiger konzeptioneller Grundlagen wie das
Wohnungspolitische Konzept der Stadt Leipzig.
Der Monitoringbericht Wohnen 2018 wird in Abhängigkeit der Datenverfügbarkeit der verschiedenen The-
menbereiche mit den wesentlichen Daten des Jahres 2 017 veröffentlicht und stellt daher die Entwick-
lungstendenzen bis Ende 2017 dar. Informationen zur Einwohnerentwicklung in der Region liegen nur für
das Jahr 2016 vor. Daten zur Wohnungsbestandsentwicklung des Statistischen Landesamtes sowie zum
Grundstücksmarkt liegen zum Redaktionsschluss des Berichtes für das Jahr 2017 vor.
Kapitel 2 zur Wohnungsnachfrage beleuchtet die Einw ohner- und Haushalteentwicklung sowie die Ein-
wohner- und Haushaltsstrukturen. Im Kapitel 3 zum W ohnungsangebot werden Wohnungsbestand und
-leerstand sowie die Entwicklung des Bestandes durch Baufertigstellungen und Wohnungsabgänge dar-
gestellt. Die Daten zum Leerstand basieren auf eine r Leerstandschätzung. Die Entwicklungen auf dem
Immobilienmarkt, insbesondere die der Mieten, sind in Kapitel 4 dargelegt. Im abschließenden Kapitel 5
wird über den Umsetzungsstand ausgewählter wohnungspolitischer Themen berichtet.
Zur besseren Lesbarkeit des Berichts wird bei der Bezeichnung von Personengruppen jeweils die männ-
liche Form benutzt; sie steht auch für die weibliche Form dieser Personengruppen.
5
1. AUF EINEN BLICK
In den vergangenen Jahren war der Leipziger Wohnungsmarkt von dynamischen Entwicklungen geprägt.
Das Einwohnerwachstum hat sich das zweite Jahr in F olge abgeschwächt, was auf sinkende Zuzüge
zurückzuführen ist. Trotzdem ist die Wohnraumnachfrage weiter gestiegen. So wuchs die Einwohnerzahl
seit 2012 um rund 61.800 Personen auf 590.337. Der Einwohnerzuwachs von 10.807 Personen 2017
resultiert vor allem aus Wanderungsgewinnen und in geringerem Umfang aus einem Geburtenüber-
schuss. Im Hinblick auf die Struktur der nachfragen den Haushalte stieg vor allem die Nachfrage von
Einpersonenhaushalten und Familienhaushalten mit 4 und mehr Personen. Die Einwohnerzahl stieg in
fast allen Bereichen der Stadt. Besonders stark nahmen die Einwohnerzahlen in den Ortsteilen zu, die in
den vergangenen Jahren durch höhere Leerstände oder eine größere Bautätigkeit gekennzeichnet wa-
ren.
Durch Baufertigstellungen erhöhte sich der Wohnungsbestand 2017 um 1.654 Wohnungen auf 336.885
Wohnungen. Die Zahl an gemeldeten Baufertigstellung en liegt dabei leicht unter dem Niveau des Vor-
jahres. Der Neubau von Mehrfamilienhäusern nimmt we iter zu und markiert mit 807 WE den höchsten
Wert der vergangenen 15 Jahre. Der Neubau von Mehrf amilienhäusern geschieht vorwiegend in den
innerstädtischen Ortsteilen durch Lückenschließung und -bebauung. Darüber hinaus entstanden über
500 Wohnungen in bestehenden Gebäuden. Das umfasst Wohnungen, die bei der Sanierung bestehen-
der Gebäude durch Dachgeschossausbau oder Wohnungsteilungen oder bei der Umwandlung ehemali-
ger Fabrikgebäude in Wohngebäude entstehen. Die Anz ahl der Fertigstellungen ist im Vergleich zum
Vorjahr in diesem Segment deutlich zurückgegangen. Der Bau von Einfamilienhäusern sank auf 337 WE.
Hinweis auf eine mögliche Zunahme der Bautätigkeit liefert die gestiegene Anzahl der erteilten Bauge-
nehmigungen (ca. 3.600 WE) sowie die Recherche aktu eller und in den kommenden Jahren geplanter
Wohnungsbauvorhaben im Umfang von mindestens 12.000 WE.
Entsprechend der wachsenden Nachfrage durch Einpersonenhaushalte sowie Haushalte mit 4 und mehr
Personen wuchs der Wohnungsbestand bei den Ein- und  Zweiraumwohnungen sowie bei Wohnungen
mit 5 Räumen und mehr überdurchschnittlich.
Im Zuge des starken Nachfrageanstiegs ging der Wohnungsleerstand bis Ende 2017 auf geschätzt 4 %
zurück. Der marktaktive Leerstand sank dabei auf unter 2 %.
Der Immobilien- und Grundstücksmarkt hat sich in de n vergangenen Jahren stark belebt, jedoch sind
gegenläufige Tendenzen festzustellen. Die Zahl der erfassten Kauffälle sank das zweite Jahr in Folge.
Das Umsatzvolumen und das Kaufpreisniveau fast aller Teilsegmente zogen nochmals deutlich an. Die
Zahl der Verkäufe unbebauter Grundstücke für den Ge schosswohnungsbau sank von 152 in 2016 auf
110 im Jahr 2017. Die Verkäufe von sanierten und unsanierten Mehrfamilienhäusern waren zum Vorjahr
weiter rückläufig, aber die durchschnittlichen Kauf preise erhöhten sich um 17 % bei sanierten Häusern
und 57 % bei unsanierten Häusern. Ebenfalls gestieg en sind die Kaufpreise bei Eigentumswohnungen
im Erstverkauf: von 2016 zu 2017 im sanierten Altba u um 10,9 % auf 3.699 €/m² und im Neubau um
5,6 % auf 3.739 €/m² (inkl. Stellplatzanteil). Das Preisniveau im Wiederverkauf ist deutlich niedriger
(1.472 bzw. 1.575 €/m²). Die durchschnittlichen Pre ise von Grundstücken für den individuellen Woh-
nungsbau stiegen zwischen 2012 und 2017 um 60 % auf 169 €/m².
Die Mietpreisentwicklung in Leipzig insgesamt ist s owohl durch Anstiege als auch durch räumliche und
segmentbezogene Ausdifferenzierungen gekennzeichnet. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten im Be-
stand (Kommunale Bürgerumfrage) stiegen zwischen 20 13 und 2017 um knapp 10,6 % auf 5,62 €/m².
Deutlich stärker stiegen die Angebotsmieten (empiri ca-Preisdatenbank) an. Zwischen 2013 und 2017
erhöhte sich der durchschnittliche Angebotsmietpreis von 5,27 €/m² auf 6,59 €/m², das entspricht einem
Anstieg von 25 %. Nach Baualtersklassen differenziert bestehen dabei große Unterschiede: Wohnungen
im Plattenbau wurden für durchschnittlich 5,50 €/m² , in der Gründerzeit für 6,69 €/m² und im ab 2005
errichteten Neubau für 10,00 €/m² angeboten.

6
 2017 Tendenz
Wohnungsnachfrage
Einwohnerzahl 590.337
Natürliche Einwohnerentwicklung +689
Wanderungssaldo +10.078
Altersdurchschnitt 42,6 Jahre
Zahl der Haushalte 335.466
        Anteil Einpersonenhaushalte 53,9 %
Durchschnittliche Wohnfläche pro Einwohner 46,2 m²
Wohnungsangebot
Wohnungen 336.885 WE
Leerstand (Schätzung) 14.000 WE
Leerstandquote (Gesamtleerstand) ca. 4 %
Leerstandquote (marktaktiver Leerstand) < 2 %
Baufertigstellungen 1.654 WE
        in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern 337 WE
        in neuen Mehrfamilienhäusern 807 WE
        in bestehenden Gebäuden 510 WE
Baugenehmigungen
        in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern
        in neuen Mehrfamilienhäusern
        in bestehenden Gebäuden
Mieten

323
2.640
716

Durchschnittliche Bestandsmiete (nettokalt) 5,62 €/m²
Durchschnittliche Bestandsmiete (warm) 7,77 €/m²
Durchschnittliche Angebotsmiete (nettokalt) 6,59 €/m²

7
2. WOHNUNGSNACHFRAGE
2.1. BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG
Leipzig ist gegenwärtig mit einem jährlichen Bevölkerungszuwachs von knapp 2 %, trotz leicht rückläufi-
ger Tendenz, nach wie vor eine der am stärksten wachsenden Städte Deutschlands. Zwischen 2012 und
2017 nahm die Einwohnerzahl im Einwohnerregister de r Stadt insgesamt um etwa 61.800 auf 590.337
Personen zu (Abb. 1). Der größte jährliche Zuwachs (+16.000 Personen) erfolgte aufgrund der starken
Flüchtlingszuwanderung im Jahr 2015. 2017 stieg die Einwohnerzahl um 10.807 (+1,9 %). Das Statisti-
sche Landesamt Sachsen weist für Leipzig Ende 2017 eine Einwohnerzahl von 581.980 auf. 1
Der Einwohnerzuwachs beruht zum größten Teil auf einer positiven Wanderungsbilanz, insbesondere in
den Altersgruppen der 18- bis unter 35-Jährigen. 2017 betrug der Wanderungsgewinn 10.078 Personen
und fällt damit ca. 3.100 niedriger aus als 2016 (Abb. 2).
Neben dieser Wanderungsdynamik hat sich die Zahl der Geburten in den vergangenen Jahren kontinu-
ierlich erhöht, so dass seit 2014 jährlich Geburtenüberschüsse (2017: +689) erzielt werden (Abb. 2). 2017
standen 6.976 Geburten 6.287 Sterbefälle gegenüber.
Neben der natürlichen Bevölkerungsentwicklung und d er Wanderung beeinflussen Registerbereinigun-
gen 2 die Einwohnerentwicklung. Nachdem bis 2014 jährlich wenige Hundert Registerbereinigungen vor-
genommen wurden, ist ihre Zahl zwischendurch stark angestiegen (2016 Saldo bei -2.377 Personen).
2017 war der Einfluss der Bereinigungen mit einem Saldoplus von 40 Personen nicht so stark ausgeprägt.

1 Die amtliche Einwohnerzahl für 2017, die das Statis tische Landesamt Sachsen veröffentlicht, ist rund 8. 400 kleiner als
die Einwohnerzahl des Einwohnerregisters der Stadt Leipzig. Da es zu erheblichen zeitlichen Verzögerungen bei der Da-
tenbereitstellung durch das Statistische Landesamt k ommt, werden im Bericht die Daten des kommunalen Einw ohnerre-
gisters dargestellt.
2 Bei Registerbereinigungen handelt es sich um Korrekturen des Einwohnerregisters von Personen, die nachweislich nicht
mehr in Leipzig leben oder vorher nicht im Einwohner register geführt wurden. In der Regel überwiegt die  Zahl der Strei-
chungen aus dem Register, weil Fortzüge nicht ordnu ngsgemäß gemeldet und erfasst wurden. Insofern stel lt 2017 eine
Ausnahme dar.
497.791
502.401
505.559
508.775
517.838
528.540
539.348
551.871
567.846
579.530
590.337
400.000
420.000
440.000
460.000
480.000
500.000
520.000
540.000
560.000
580.000
600.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Personen
Quelle: Einwohnerregister, Ordnungsamt, Amt für Statistik und Wahlen, Stadt Leipzig
Abb. 1: Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig 2007 - 2017
0
-695
-351
-495
-514
-191
-125
-199
353
418
868
689
3.477
5.223
6.064
8.450
9.690
11.669
11.349
12.933
16.726
13.193
10.078
-4.000
-2.000
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Personen
natürliche Bevölkerungsentwicklung Wanderungssaldo
Quelle: Einwohnerregister, Ordnungsamt, Amt für Statistik und Wahlen, Stadt Leipzig
Abb. 2: Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig nach Komponenten
2007 - 2017
8

Seit 2012 verzeichnen viele Ortsteile rund um das Stadtzentrum, vor allem nordöstlich, östlich und süd-
östlich des Zentrums, im Leipziger Westen sowie am nordwestlichen Innenstadtrand Einwohnergewinne
von mehr als 15 %. Das größte Einwohnerwachstum erfolgte mit einem Plus von 50 % in Volkmarsdorf.
Vor allem waren jene innerstädtischen Ortsteile von starken Einwohnerzuwächsen gekennzeichnet, die
in den vergangenen Jahren hohe Leerstände oder eine größere Bautätigkeit und damit ein entsprechen-
des Zuzugspotenzial aufwiesen. Die Ortsteile entlan g des Auwaldes von Gohlis-Mitte bis Connewitz
wachsen weit weniger stark als in den frühen 2000er  Jahren. Das Wachstum der innerstädtischen Ort-
steile speist sich dabei aus einer positiven Wanderungsbilanz – vor allem durch Außenwanderung – und
in zunehmendem Maße auch aus Geburtenüberschüssen. Auch in den vorwiegend durch DDR-
Wohnungsbau geprägten Ortsteilen wie Grünau, Schöne feld und Paunsdorf ist die Einwohnerzahl im
Vergleich zu 2012 um bis zu 12,5 % gestiegen. Die E inwohnergewinne beruhen auf positiven Wande-
rungssalden, die natürliche Einwohnerentwicklung ist nach wie vor negativ. Die stärker durch individuel-
len Wohnungsbau geprägten Ortsteile am Stadtrand sind zwischen 2012 und 2017, bis auf wenige Aus-
nahmen, ebenfalls durch Einwohnergewinne bzw. stabile Einwohnerzahlen geprägt. Die größten Einwoh-
nerzuwächse von 6 % und mehr verzeichneten die Orts teile Thekla, Engelsdorf, Baalsdorf und Knaut-
kleeberg-Knauthain. In den meisten dieser Ortsteile ist die natürliche Bevölkerungsentwicklung negativ.
In den Jahren 2015 und 2016 hat die Einrichtung und  Schließung bzw. Umnutzung großer Gemein-
schafts- und Interimsunterkünfte für Flüchtlinge die kleinräumige Einwohnerentwicklung stark beeinflusst.
2017 wurden im gesamten Stadtgebiet 6 Standorte mit rund 950 Plätzen außer Betrieb genommen. Un-
abhängig davon stiegen die Einwohnerzahlen in den vergangenen fünf Jahren vor allem in den Ortsteilen
östlich und nordöstlich des Zentrums, in Ortsteilen  am Innenstadtrand sowie in den durch Großwohn-
siedlungen geprägten Ortsteilen (Grünau, Schönefeld-Ost). Einige randstädtische Ortsteile verzeichne-
ten im Vergleich zum Vorjahr leichte Einwohnerrückgänge, die überwiegend auf eine negative natürliche
Bevölkerungsentwicklung zurückzuführen sind. Insges amt entwickeln sich die Einwohnerzahlen der
randstädtischen Ortsteile weniger dynamisch als die der innerstädtischen.
1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
      Mitte
Anger-
Crottendorf Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Leipzig: +11,7 %
Max.: + 50,0 % (Volkmarsdorf)
Min.:  -    0,8 % (Grünau-Siedlung)
Entwicklung der Zahl der Einwohner
2012-2017 in %
Gewinn 25 % und mehr
Gewinn 15 % bis unter 25 %
Gewinn 7,5 % bis unter 15 %
Gewinn 2,5 % bis unter 7,5 %
unter 2,5 %
Stadt
Ortsteil
9

1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
      Mitte
Anger-
Crottendorf Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Leipzig: +1,9 %
Max.:  +8,1 % (Zentrum-Ost)
Min.:   - 1,3 % (Paunsdorf) Stadt
Ortsteil
Entwicklung der Zahl der Einwohner
2016-2017 in %
Gewinn 5 % und mehr
Gewinn 2 % bis unter 5 %
Gewinn 0,5 % bis unter 2 %
ausgeglichen (-0,5% bis unter 0,5%)
Verlust 0,5 % und mehr
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
400 200
Stadt
Ortsteil
Geburten Sterbefälle
Natürliche Bevölkerungsentwicklung
2017
Gewinn von 150 und mehr
Gewinn von 75 bis 149
Gewinn von 25 bis 74
ausgeglichen (zw. 25 und -25)
Verlust von 25 bis 74
Verlust von 75 und mehr
1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau Zentrum
Grünau-
      Mitte
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
10

Einwohnerentwicklung in der Region
Parallel zum starken Einwohnerwachstum der Stadt Le ipzig stellt sich die Einwohnerentwicklung der
Kommunen im nahen Leipziger Umland ebenfalls positi v dar. Waren vor Jahren lediglich Städte wie
Markkleeberg und Markranstädt von Einwohnerzuwächsen gekennzeichnet, steigen inzwischen die Ein-
wohnerzahlen fast aller Kommunen im näheren Leipziger Umland. Gegenüber 2012 wuchsen mit mehr
als 5 % am stärksten die Einwohnerzahlen in Taucha und Schkeuditz. Insgesamt weisen die weiter ent-
fernt gelegenen Umlandgemeinden gegenüber 2012 weit gehende Einwohnerrückgänge auf. Dabei
zeichnet sich bei einigen dieser Umlandgemeinden in „zweiter Reihe“ - im betrachteten Zeitraum - eine
Trendumkehr ab. Hier sanken die Einwohnerzahlen nic ht weiter, sondern blieben auf stabilem Niveau
oder nahmen leicht zu.

2.2. W ANDERUNG
Das Wanderungsgeschehen spielt bei der Einwohnerentwicklung Leipzigs eine zentrale Rolle. 2017 stan-
den 36.013 Zuzügen 25.935 Fortzüge gegenüber (Tab. 1). Daraus resultiert ein Wanderungsgewinn von
10.078 Personen. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zahl der Zuzüge um ca. 4.000 zurückgegangen und
die Zahl der Fortzüge um rund 900 gesunken. Im Verlauf der vergangenen zehn Jahre hat sich die Zahl
der Zuzüge nach Leipzig von rund 23.300 auf über 36.000 erhöht, während die Zahl der Fortzüge nur um
rund 6.100 Personen stieg. Infolge dessen hat sich der Wanderungsgewinn in diesem Zeitraum von etwa
3.500 auf knapp 10.100 fast verdreifacht. In diesen Wanderungsgewinnen ist auch die Zuwanderung von
Geflüchteten inbegriffen. 2016 nahm Leipzig noch ru nd 2.000 Geflüchtete auf. 2017 wurden der Stadt
Leipzig 974 Geflüchtete zugewiesen. Doch auch jense its des Zuzugs an Geflüchteten ist das Wande-
rungsvolumen in den letzten zehn Jahren gestiegen.

Leipzig
Grimma
Frohburg
Laußig
Torgau
Lossatal
Colditz
Beilrode
Trossin
Borna
Mockrehna
Dahlen
Wermsdorf
Belgern-Schildau
Delitzsch
Wiedemar
Wurzen
Cavertitz
Mügeln
Arzberg
Groitzsch
Oschatz
Krostitz
Bad Lausick
Brandis
Taucha
Rötha Pegau
Schkeuditz
Geithain
Zschepplin
Doberschütz
Jesewitz Thallwitz
Elsnig
Löbnitz
Zwenkau
Eilenburg
Naunhof
Bennewitz
Markranstädt
Liebschützberg
Machern
Rackwitz
Neukieritzsch
Bad Düben
Naundorf
Großpösna
Schönwölkau
Dreiheide
Böhlen
Kitzscher
Parthenstein
Dommitzsch
Trebsen/Mulde
Markkleeberg
Otterwisch
Belgershain
Borsdorf
Regis-Breitingen
Elstertrebnitz
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Leipzig und Umland
Daten: Statistisches Landesamt Sachsen,
Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungspl anung
Einwohnerentwicklung 2012-2016
Veränderung zu 2012 prozentual
Gewinn 5 % und mehr
Gewinn 2,5 % bis unter 5 %
Gewinn 0,5 % bis unter 2,5 %
zw. -0,5 % und 0,5 %
Verlust 0,5 % bis unter 2,5 %
Verlust 2,5 % bis unter 5 %
Verlust 5 % und mehr
11
Tab. 1: Wanderungen der Leipziger Hauptwohnbevölkerung 2007 - 2017
 2007  2008  2009  2010  2011  2012  2013  2014  2015  2016  2017
Zuzüge 23.294  24.532  25.230  27.034  29.798  31.658  32.355  35.381  40.963  40.052  36.013
Fortzüge 19.817  19.309  19.166  18.584  20.108  19.989  21.006  22.448  24.294  26.859  25.935
Saldo 3.477  5.223  6.064  8.450  9.690  11.669  11.349  12.933  16.669  13.193  10.078
Quelle: Einwohnerregister, Ordnungsamt, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig

2017 speisten sich die Wanderungsgewinne zu rund 36 % aus den neuen Bundesländern, 19 % aus den
alten Bundesländern und 45 % dem Ausland. Gegenüber  dem unmittelbaren Leipziger Umland verlor
Leipzig 909 Personen (Abb. 3). Im Vergleich zum Vorjahr hat sich das Wanderungsdefizit gegenüber den
direkten Umlandkreisen verringert und entspricht in etwa dem Niveau von 2015. Zwischen 2001 und 2013
hingegen war der Wanderungssaldo positiv. Gegenüber  den sonstigen neuen Bundesländern ist der
Wanderungssaldo im Jahr 2017 von 4.560 auf 4.509 nahezu gleich geblieben. Ursache hierfür ist, dass
Leipzig inzwischen selbst Standort einer Erstaufnah meeinrichtung für Geflüchtete ist. Bis 2015 wurden
Geflüchtete in der Erstaufnahmeeinrichtung in Chemn itz aufgenommen worden und zogen dann nach
Leipzig bzw. wurden trotz Erstaufnahme in Leipzig i n Chemnitz erstmals registriert. Der Wanderungs-
saldo gegenüber den sonstigen neuen Bundesländern bewegt sich auf dem Niveau der Jahre 2010/2011.
Der Wanderungssaldo gegenüber den alten Bundesländern ging um etwa 270 Personen auf 1.943 Per-
sonen zurück. Die starke Zuwanderung aus dem Ausland - im Zuge der internationalen Flüchtlingskrise
- ist in Leipzig erstmalig deutlich gesunken. 2017 betrug der Wanderungsgewinn 4.535 Personen. Dies
sind 3.545 weniger als im Jahr zuvor.
Leipzig gewann 2017 nicht mehr in allen Altersklassen an Einwohnern (Abb. 4). In der Altersgruppe 0 bis
unter 6 Jahre ist das Wanderungssaldo mit -318 Pers onen negativ. Die Gruppen der 18- bis unter 25-
Jährigen und der 25- bis unter 35-Jährigen stellen mit Wanderungsgewinnen von 6.432 bzw. 2.135 Per-
sonen nach wie vor die größten Zuwanderungsgruppen dar.
Wie in den Vorjahren erzielte die überwiegende Zahl der Ortsteile 2017 einen Wanderungsgewinn. Große
Gewinne von 3,5 % und mehr verzeichneten, bezogen auf den Bevölkerungsstand zum Jahresende, nur
noch vereinzelte Ortsteile wie z.B. Zentrum, Zentru m-Ost, Schönefeld-Ost und Volkmarsdorf. Weitere
Ortsteile sind im Leipziger Westen Neulindenau und die Ortsteile Probstheida sowie Hartmannsdorf-
Knautnaundorf. Im Vergleich zum Vorjahr haben die Ortsteile Plaußig-Portiz, Paunsdorf sowie Schleußig
ein negatives Wanderungssaldo.
Unterschiede zwischen den Ortsteilen werden auch deutlich, wenn Binnen- und Außenwanderung diffe-
renziert betrachtet werden. So erzielen alle Ortste ile Außenwanderungsgewinne – am stärksten im
Leipziger Osten, Zentrum-Nord, Zentrum-Südost, Reud nitz-Thonberg, Lindenau, Alt-Lindenau und
Kleinzschocher. In der Binnenwanderung (innerstädti sche Umzüge) verlieren fast alle innerstädtischen
Ortsteile im Bereich von Möckern bis Lößnig, Altwes t (Altlindenau, Lindenau, Schleußig) sowie von
Grünau-Nord und Paunsdorf Einwohner an die übrigen Ortsteile der Stadt. Deutlich positiv von der Bin-
nenwanderung profitieren die Ortsteile Volkmarsdorf, Neulindenau, Schönau und Lützschena-Stahmeln.

-4.000
-2.000
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Personen
Ausland alte Bundesländer
neue Bundesländer (ohne Umlandkreise) Umlandkreise
Quelle: Ordnungsamt; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen
Abb. 3: Wanderungssalden Leipzigs gegenüber Umland, neue
Bundesländer, alte Bundesländer und dem Ausland 2009 - 2017
-2.000
-1.000
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Einwohner
0 - 6
6 - 18
18 - 25
25 - 35
35 - 45
45 - 65
65 und
älter
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen, ab 2013: Ordnungsamt, Amt für Statistik und Wahlen
Abb. 4: Wanderungssaldo der Stadt Leipzig nach Altersgruppen 2007 -
2017
12

1
Grünau- Nord Grünau-
Ost Grünau-Siedlung
Zentrum- Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld- Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-Mitte
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum- Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-   Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
2
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Stadt
Ortsteil
Wanderungssaldo nach
Altersgruppen 2017
Max.:  9,0% (Volkmarsdorf)
Min.:  -0,5% (Paunsdorf, Schleußig)
Wanderungssaldo 2017
Veränderung zum Vorjahr in %
Gewinn 5 % und mehr
Gewinn 3,5 % bis unter 5 %
Gewinn 2 % bis unter 3,5 %
Gewinn 0,5 % bis unter 2 %
ausgeglichen (zw. 0,5% und -0,5%)
Verlust 0,5 % und mehr
0-18   18-35   35-65   über 65 Jahre
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Binnenwanderung Außenwanderung
+6,3     3,5      2,5     1,5      0,5    -0,5     -1,5     - 2,9 %
1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
      Mitte
Anger-
Crottendorf Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
      Mitte
Anger-
Crottendorf Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
Binnen- und Außenwanderungssaldo 2017
Veränderung zum Vorjahr in %
13
Innerstädtische Mobilität
Die innerstädtische Mobilität ist ein Indikator, mit dem auf Veränderungen in der An- bzw. Entspannung
des Wohnungsmarktes geschlossen werden kann und der in der Wohnungsmarktbeobachtung vielerorts
verwendet wird. Bei einem angespannten Wohnungsmarkt geht die Anzahl der innerstädtischen Umzüge
zurück. Die Quote der Umzüge innerhalb der Stadt Le ipzig bezogen auf die Wohnbevölkerung ist 2017
rückläufig und reduzierte sich gegenüber dem Vorjahr um ein Prozentpunkt auf 8,7 % (Tab. 2). Die Ent-
wicklung der letzten zehn Jahre zeigt auf, dass die innerstädtische Mobilität auf lange Sicht gesunken ist.
Eine Ausnahme bilden die die Jahre 2015 und 2016. H ier gab es einen leichten Anstieg, bedingt durch
die hohe Zahl an Flüchtlingen und deren Umzüge in bzw. aus (Interims-)Unterkünften sowie durch Aus-
züge in eigene Wohnungen.

Tab. 2: Umzüge innerhalb der Stadt Leipzig in Prozent der Wohnbevölkerung 2007 - 2017
 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Innerstädtische Mobilität (Umzugsquote) 10,4  10,3 10,2 10,1 10,0 9,8 9,5 9,3 9,6

9,7

8,7
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig

Umzugsabsichten und -gründe (Kommunale Bürgerumfrage (KBU))
Der Anteil derjenigen, die laut KBU in den nächsten  zwei Jahren sicher oder möglicherweise umziehen
wollen, lag 2017 mit 34 % rund 6 Prozentpunkte niedriger als im Jahr 2013. Nur noch 52 % dieser Per-
sonen möchte dabei innerhalb Leipzigs umziehen (Abb. 5). Im Vergleich zu 2013 ging dieser Anteil weiter
zurück. 8 % bzw. 13 % der Befragten gaben das Leipziger Umland bzw. ein weiter entferntes Umzugsziel
an. Im Jahr 2013 gaben dies nur 6 % bzw. 11 % der Befragten an.
2017 stellen nach den familiären Gründen, die berufliche Tätigkeit bzw. die Aufnahme einer Ausbildung
einen wichtigen Umzugsgrund dar. Danach folgt mit knapp 15 % bereits die Kategorie „allgemein zu hohe
Miete bzw. Betriebskosten“ als Angabe (Abb. 6). Die s entspricht einer Steigerung um mehr als 3 Pro-
zentpunkte zum Vorjahr. Der Anteil an Personen, wel cher aus gesundheitlichen Gründen umziehen
muss, ist von 12 % auf rund 9 % im Jahr 2017 gesunken. Nur noch etwas mehr als 6 % gaben an wegen
des Erwerbs von Wohneigentum umziehen zu wollen. Dieser Anteil ist das zweite Jahr in Folge gesun-
ken.

60%
6%
11%
23%
52%
8%
13%
27%
0%
20%
40%
60%
80%
Leipzig nähere Umgebung
Leipzigs
weiter entfernt weiß nicht
2013 2017
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage
Abb. 5: Umzugsziel der Umzugswilligen 2013 und 2017
(Kommunale Bürgerumfrage)
0% 5% 10% 15% 20%
familiäre Gründe (z.B. Haushaltsgründung, Scheidung )
berufliche Gründe bzw. Aufnahme eines Studiums, ein er
 Ausbildung
allgemein zu hohe Miete bzw. Betriebskosten
Wohnung ist zu klein
gesundheitliche Gründe (Wohnung ist nicht alten- bz w.
behindertengerecht)
Erwerb von Haus-/Wohneigentum
anderes Wohnviertel ist attraktiver
anderer Grund
Wohnung/Gebäude ist in schlechtem Zustand bzw. mit
Mängeln behaftet
Überschreiten der Miet-Obergrenze für ALG-II- und
Sozialhilfeempfänger
Wohnviertel ist zu laut bzw. zu dicht bebaut
Wohnung ist zu groß
Entmietung, Abriss des eigenen Gebäudes oder
benachbarter Gebäude
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage
Abb. 6: Umzugsgründe 2017 (Kommunale Bürgerumfrage)
14
2.3. ALTERSSTRUKTUR
Stadtweit nahmen die Einwohnerzahlen in fast allen Altersgruppen zu. Zugleich ist die Altersstrukturent-
wicklung weiterhin von Brüchen, den so genannten de mographischen Wellen, beeinflusst. Die größten
Zunahmen verzeichnen die Altersgruppen der 25- bis unter 35-Jährigen, der 6- bis unter 18-Jährigen und
der 35- bis unter 45-Jährigen (Abb. 7). Die Einwohnerzahl in der Altersgruppe der 65- bis unter 80-Jäh-
rigen nahm aufgrund der Geburtenausfälle des 2. Weltkrieges um rund 2.000 Personen ab. Die Zahl der
hochaltrigen Menschen (80 Jahre und älter) ist dagegen weiter angewachsen. Infolge der Wanderungs-
gewinne in den Altersgruppen der jungen Erwachsenen  sowie der steigenden Geburtenzahlen ist der
Altersdurchschnitt der Bevölkerung von 44,0 Jahre in 2010 auf 42,6 Jahre im Jahr 2017 gesunken.

Hinsichtlich Durchschnittsalter und Altersstruktur bestehen stadträumlich große Unterschiede. In den in-
nerstädtischen, vorwiegend gründerzeitlich geprägte n Ortsteilen liegt das Durchschnittsalter überwie-
gend unter 42 Jahren. In diesen Ortsteilen leben vi ele Familien und junge Erwachsene, vielfach ist die
Hälfte der Einwohner unter 35 Jahre alt. Der Anteil der 65-Jährigen und älteren hingegen ist vergleichs-
weise gering. Den geringsten Altersdurchschnitt hat weiterhin Lindenau mit 34,2 Jahren. Viele Jahre war
Grünau-Ost der Ortsteil mit dem höchsten Durchschni ttsalter. 2017 ist dies erstmalig Grünau-Siedlung
mit durchschnittlich 54 Jahren. Andere eher durch G roßsiedlungen geprägte Ortsteile wie Schönefeld-
Ost und Großzschocher sowie Ortsteile im Übergangsb ereich von innerer zu äußerer Stadt wie Thekla
oder Mockau-Nord, weisen weiterhin hohe Altersdurchschnitte auf (50 Jahre und mehr). Jeweils ein Drit-
tel der Einwohner dort ist 65 Jahre oder älter.
Die jüngeren Altersklassen hingegen sind unterdurch schnittlich besetzt. Von der Entstehungszeit her
jüngere Großsiedlungsbestände wie Paunsdorf, Grünau -Nord und Lausen-Grünau weisen geringere
Durchschnittsalter auf. In den randstädtischen Ortsteilen beträgt das Durchschnittsalter zwischen 42 und
49 Jahren. Die überwiegende Zahl dieser Ortsteile weisen überdurchschnittliche Anteile an 6- bis unter
18-jährigen Kindern und Jugendlichen und über 45-Jä hrigen auf. Im städtischen Vergleich nimmt der
Altersdurchschnitt in diesen Ortsteilen am stärkste n zu, während er in weiten Teilen der inneren Stadt
sinkt.
24.766 30.339 37.425
37.371 42.635 54.941
49.948 46.135
48.732
77.768 95.326
111.208
72.301
67.008
79.988 66.822
71.560
72.872 57.117
60.215
64.794 85.991
85.628
83.670
25.708
29.694
36.707
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
2007 2012 2017
Einwohner
80 und älter
65 - 80
55 - 65
45 - 55
35 - 45
25 - 35
18 - 25
6 - 18
0 - 6
Quelle: Einwohnerregister; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen
Abb. 7: Einwohnerentwicklung der Stadt Leipzig nach Altersgruppen
2007, 2012 und 2017
15

1
Grünau- Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld- Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
      Mitte
Anger- Crottendorf Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum- Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis- Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
+ 2 Jahre
Veränderung des Durchschnittsalters
2012-2017 in Jahren
-4 Jahre
Durchschnittsalter               Veränderung
Leipzig: 42,6                       -1,2
Max.: 54,0 (Grünau-           +2,5 (Heiterblick)
                  Siedlung)
Min.:  34,2 (Lindenau)         -4,3 (Volkmarsdorf)
Die Berechnung des Durchschnittsalters erfolgt
zum 30.06. des Jahres
Stadt
Ortsteil
Durchschnittsalter 2017
unter 38 Jahre
38 bis unter 42 Jahre
42 bis unter 46 Jahre
46 bis unter 50 Jahre
50 Jahre und mehr
1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
5
Anger-
Crottendorf
Lindenau
  Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost
Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
       Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
3  Zentrum
4  Grünau-Nord
5  Grünau-Mitte
6  Grünau-Ost
3
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Altersstruktur - Anteil der Einwohner
nach Altersgruppen 2017
18 bis unter 35 Jahre
0 bis unter 18 Jahre
35 bis unter 65 Jahre
65 Jahre und älter
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Stadt
Ortsteil
16
Bei der kleinräumigen Entwicklung der Einwohnerstruktur und damit des Altersdurchschnitts hat sich in
den vergangenen Jahren ein Wandel vollzogen. Es stehen sich nicht mehr allein Ortsteile mit geringem
und weiter sinkendem Durchschnittsalter und Ortsteile mit hohem, weiter zunehmendem Durchschnitts-
alter, gegenüber. Vielmehr differenziert sich die E inwohnerentwicklung aus. Im Verlauf der letzten fün f
Jahre ist festzustellen, dass sich einige durch Gro ßsiedlungen und Überalterung geprägte Ortsteile be-
ginnen zu verjüngen. Hauptursache sind Wanderungsgewinne in den Altersgruppen von unter 65 Jahren.
Im Gegensatz dazu, wird nicht jeder der innerstädtischen Ortsteile kontinuierlich jünger. Neben den Orts-
teilen Gohlis-Süd und Zentrum-Nordwest sticht insbe sondere Schleußig heraus. Hier ist im Vergleich
zum Vorjahr der Anteil der über 35-Jährigen im Gesamtverhältnis stärker gestiegen. Alterung findet somit
nicht nur in den randstädtischen Gebieten statt, sondern auch in einigen gründerzeitlich geprägten Stadt-
bereichen entlang des Auwaldes.

2.4. ENTWICKLUNG DER HAUSH ALTE
Für den Wohnungsmarkt ist neben der Einwohnerentwicklung insgesamt die Betrachtung der Haushalte
bedeutsam, da Haushalte als Nachfrager auf dem Wohnungsmarkt auftreten. Das Amt für Statistik und
Wahlen der Stadt Leipzig generiert regelmäßig Strukturdaten für die Leipziger Haushalte aus den Daten
des Einwohnerregisters. Hier fließen neben den Einw ohnern mit Hauptwohnsitz in Leipzig auch die mit
Nebenwohnsitz ein. Außen vor gelassen werden Bewohner von Alten-, Pflege- und Kinderheimen sowie
Justizvollzugsanstalten. Die in Studentenheimen leb enden Einwohner werden hingegen als Einperso-
nenhaushalte gewertet 3. Da mit diesem Generierungsverfahren jährlich Schw ankungen auftreten, wird
die Entwicklung über mehrere Jahre hinweg betrachtet.
Entsprechend der wachsenden Einwohnerzahl nimmt auch die Zahl der Haushalte zu. 2017 betrug die
Gesamtzahl aller statistischen Haushalte 335.466. Dabei ist zu berücksichtigen, dass Personen in Wohn-
gemeinschaften jeweils als Einpersonenhaushalte zählen. Die Zahl der tatsächlichen Wohnhaushalte 4 ist
entsprechend geringer. Die Geburtenzahlen sowie der steigende Anteil an Kindern und Jugendlichen an
der Gesamtbevölkerung spiegeln sich auch in der zunehmenden Zahl an großen Haushalten wider. So
wuchs die Zahl der Haushalte mit vier und mehr Pers onen seit 2012 um fast 23 % auf einen Anteil von
7,9 % (Tab. 3, Abb. 8), während die Zahl aller Haus halte um rund 11 % stieg. Zugleich nahm die Zahl
der Einpersonenhaushalte auf mehr als 180.700 bzw. um 15 % in den letzten fünf Jahren zu. 2017 betrug
ihr Anteil an allen Haushalten 53,9 %. Der prozentuale Anteil an Zwei- und Dreipersonenhaushalten sank
in geringem Maße.

Tab. 3: Zahl der Haushalte nach Haushaltsgröße und durchschnittliche Haushaltsgröße 2010 - 2017
  2010  2012  2013  2014  2015  2016  2017  2012-2017
Haushalte 289.870  303.465  310.279  316.787  325.444  330.948  335.466  10,5 %
darunter mit 1 Person 145.369  157.221  162.391  166.666  172.624  177.305  180.773  15,0 %
 2 Personen 89.969  92.148  93.330  94.371  95.022  94.767  94.981  3,1 %
 3 Personen 33.740  32.571  32.420  32.582  33.082  33.406  33.326  2,3 %
 4 Personen und
mehr 20.792
 21.525  22.138  23.168  24.716  25.470  26.386  22,6 %
Durchschnittliche Haushaltsgröße 1,78  1,76  1,75  1,75  1,75  1,75  1,75
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Ordnungsamt Leipzig

3 Näheres zur methodischen Herangehensweise der Haushaltgenerierung im Statistischen Quartalsbericht IV/2011.
4 Unter Wohnhaushalt werden in einer Wohnung lebende  Haushalte verstanden, auch wenn sie nicht zusammen  wirt-
schaften, aber gemeinsam eine Wohnung nachfragen.
17

Ausgehend von der dynamischen Einwohnerentwicklung der letzten Jahre haben sich die Zahl der Haus-
halte und sowie die Haushaltsstrukturen in den Ortsteilen verändert. Zwischen 2012 und 2017 ist die Zahl
der Haushalte in fast allen Ortsteilen gewachsen. Verluste von 2 % und mehr gab es über die letzten fünf
Jahre in Meusdorf (- 2,8 %) und im Ortsteil Zentrum (- 6,7 %). Besonders stark stieg die Zahl der Haus-
halte in den vorwiegend durch Altbau geprägten Ortsteilen östlich des Zentrums in den Ortsteilen Zent-
rum-Ost, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf sowie Anger-Crottendorf. Spitzenreiter ist Volkmarsdorf
mit einem Gewinn von 43,3 % in den letzten fünf Jah ren. Sowohl die Zahl der Ein- als auch die der
Mehrpersonenhaushalte entwickelten sich überdurchschnittlich im städtischen Vergleich. Gewinne von
25 % und mehr hat nur noch Neustadt-Neuschönefeld mit 26,7 %. In diesem Ortsteil nahm die Zahl der
Einpersonenhaushalte von 2012 bis 2017 um 32,1 % zu, die Zahl der Mehrpersonenhaushalte stieg da-
gegen nur um 18,7 %. 50 bis 70 % der Haushalte in d en innerstädtischen Ortsteilen sind Einpersonen-
haushalte. Entsprechend gering ist die durchschnittliche Haushaltsgröße in diesen Bereichen der Stadt.
In den randstädtischen Ortsteilen hingegen überwiegen die Mehrpersonenhaushalte mit einem Anteil von
60 % bis 70 % deutlich. Dies führt zu durchschnittlichen Haushaltsgrößen von 2,0 und mehr. In den rand-
städtischen Ortsteilen erhöhte sich in den vergangenen fünf Jahren vor allem die Zahl der Einpersonen-
haushalte.

51,8% 53,9%
30,4% 28,3%
10,7% 9,9%
7,1% 7,9%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2012 2017
1 Person
2 Personen
3 Personen
4 Personen und mehr
Abb. 8: Anteil der Haushalte nach Haushaltsgröße 2012 und 2017
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Ordnungsamt Leipzig
1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
  Mitte
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Leipzig: +10,5 %
Max.: +43,3 % (Volkmarsdorf)
Min.:   -  6,7 % (Zentrum)
Entwicklung der Zahl der Ein- und
Mehrpersonenhaushalte 2012-2017
in %
Ein- / Mehrpersonenhaushalt
20 % 10 %
Stadt
Ortsteil
Entwicklung der Zahl der Haushalte
2012-2017 in %
Gewinn 25 % und mehr
Gewinn 15 % bis unter 25 %
Gewinn 5 % bis unter 15 %
Gewinn 2 % bis unter 5 %
ausgeglichen (zw. -2 % und 2 %)
Verlust 2% und mehr
18

Tab. 4: Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner in Leipzig in m² (Kommunale Bürgerumfrage) 2007 - 2017
 2007  2008  2009  2010  2011  2012  2013  2014  2015  2016  2017
Insgesamt 44,4  44,8  45,6  45,4  46,3  47,0  47,6  45,6  45,0  45,1  46,2
Darunter Haushalte mit
   1 Person 53,9  54,6  55,4  55,7  56,1  57,4  59,5  54,1  54,7  54,3  55,9
   2 Personen 36,7  37,2  37,6  36,9  37,7  38,5  38,2  38,6  38,0  38,9  39,1
   3 Personen 29,5  30,0  30,6  30,0  29,9  30,1  30,6  33,2  30,1  31,7  30,4
   4 und mehr Personen  28,2  27,3  24,9  26,5  26,7  27,1  26,5  27,2  25,9  24,6  26,0
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Kommunale Bürgerumfragen

Im Jahr 2017 betrug die durchschnittliche Wohnfläch e je Einwohner laut Kommunaler Bürgerumfrage
46,2 m² (Tab. 4). Sie stieg das zweite Jahr in Folg e, nachdem sie sich 2015 auf 45,0 m² je Einwohner
abgesenkt hatte. Je mehr Personen im Haushalt, dest o geringer die Pro-Kopf-Wohnfläche. So stehen
Personen in Haushalten mit 4 und mehr Personen mit knapp 26 m² pro Person weniger als halb so viel
Wohnfläche zur Verfügung als Einpersonenhaushalten mit 55,9 m².

1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
5
Anger-
Crottendorf
Lindenau
  Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost
Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
3  Zentrum
4  Grünau-Nord
5  Grünau-Mitte
6  Grünau-Ost
3
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Stadt
Ortsteil
Leipzig: 1,7
Max.: 2,4 (Baalsdorf)
Min.:  1,4 (Zentrum)
Durchschnittliche Haushaltsgröße
2017
2,0 und mehr
1,8 bis unter 2,0
1,6 bis unter 1,8
unter 1,6
Anteil der Haushalte nach Zahl der
Personen je Haushalt 2017
1 Person
2 Person
3 Person
4 Person
19
2.5. BESCHÄFTIGUNG UND EINKOMMEN
Der starke Beschäftigtenzuwachs der vergangenen Jah re hielt auch 2017 an. Die Zahl der sozialversi-
cherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort wuchs im Vergleich zum Vorjahr um knapp 8.400 bzw. 3,8 %
auf 226.578 Beschäftigte (Abb. 9). Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort
erhöhte sich in geringerem Umfang auf 262.537. Im V ergleich zu 2012 hat sich die Beschäftigtenzahl
(am Wohnort) um knapp 22 % (+40.462) erhöht. Die Zahl der geringfügig entlohnten Beschäftigten (am
Wohnort) ist im Vergleich zum Vorjahr um knapp 1.00 0 auf 33.469 Personen gestiegen. Parallel zum
Beschäftigtenzuwachs ging die Zahl der Arbeitslosen seit 2012 um 8.967 auf 20.921 Personen und die
Arbeitslosenquote von 10,3 % auf 7,0 % zurück.
Die Zahl der Regelleistungsempfänger nach dem SGB II (Arbeitslosengeld II und Sozialgeld) ist trotz des
starken Einwohnerzuwachses zwischen 2012 und 2017 u m 5.167 Personen auf 63.926 gesunken
5
(Abb. 10). Auch die Zahl der Bedarfsgemeinschaften ging in diesem Zeitraum um 5.674 auf 36.965 zu-
rück. Dabei unterschieden sich die Entwicklungen in  den Teilbereichen: die Zahl der Empfänger von
Arbeitslosengeld II nahm um mehr als 6.400 ab auf 46.666 Personen, während die Zahl der Sozialgeld-
empfänger – die überwiegend die in den Bedarfsgemei nschaften lebenden Kinder umfassen – um mehr
als 1.300 auf 17.260 anstieg. Eine mögliche Ursache ist der Anstieg bei der Zahl der Migrantenhaushalte.
Die SGB II-Quote, die alle in Bedarfsgemeinschaften lebende Personen zu allen Einwohnern von 0 bis
zur Regelaltersgrenze in Bezug setzt, betrug Ende 2 017 14,6 % 6. Im Vergleich zum Vorjahr ging die
Quote um 0,4 %-Punkte erneut zurück 7. Im längerfristigen Vergleich ist die SGB II-Quote ebenfalls deut-
lich zurückgegangen 8.

Auf Ebene der Ortsteile bestehen hinsichtlich Arbeitslosigkeit bzw. SGB II-Bezug und deren kleinräumige
Entwicklung große Unterschiede. Der prozentuale Anteil der Arbeitslosen an den 15- bis unter 65-Jähri-
gen variiert zwischen 1,4 in Plaußig-Portiz und 12,4 in Volkmarsdorf, die SGB II-Quote zwischen 2,2 %
in Baalsdorf und 39,3 % in Grünau-Mitte. Für beide Aspekte – Arbeitslosigkeit und SGB II-Bezug – ergib t
sich ein ähnliches Bild: die jeweils höchsten Antei le bzw. Quoten weisen die Ortsteile östlich des Zen t-
rums von Neustadt-Neuschönefeld bis Paunsdorf und nordöstlich bis Mockau-Nord sowie die Grünauer
Ortsteile auf. Dabei haben Arbeitslosigkeit und SGB  II-Quote im Leipziger Osten im Vergleich zu 2012
stärker als im städtischen Durchschnitt abgenommen, während sie in den durch Großsiedlungen gepräg-
ten Ortsteilen in Paunsdorf und Grünau unterdurchsc hnittlich zurückgingen oder sogar bei den SGB II-
Leistungen in Teilen anstiegen. Die geringsten Anteile und Quoten weisen die randstädtischen Ortsteile
sowie die innerstädtischen gründerzeitlich geprägten Ortsteile von Gohlis-Mitte bis zur Südvorstadt auf.
Die stärksten Rückgänge wiesen neben dem Leipziger Osten die Ortsteile im Leipziger Westen auf.

5 Mit der Revision der Daten der Statistik der Bundes agentur für Arbeit im April 2016 wurden auch Daten d er Vorjahre
revidiert. Daher unterscheiden sich die Vorjahresdaten von denen in früheren Veröffentlichungen.
6 Die angegebene SGB II-Quote wird von der Bundesagentu r für Arbeit ausgegeben. Diese bezieht sich in ihrer  Berech-
nung auf die amtliche Einwohnerzahl des Statistischen Landesamts in der entsprechenden Altersgruppe.
7 Im Rahmen der Datenrevision wurden keine SGB II-Quoten für die Jahre bis 2013 ausgewiesen.
8 Für einen längerfristigen Vergleich sowie für klein räumige Betrachtungen wurde auf Basis der Einwohnerz ahl der 0 bis
unter 65-Jährigen im Einwohnerregister berechnet und dargestellt.
155.098
161.918
164.372
169.862
177.640
186.116
192.924
203.027
210.795
218.189
226.578
15,5% 14,6% 13,6% 12,9%
11,6% 10,8% 10,3% 9,4% 8,8% 7,9% 7,0%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
25.000
50.000
75.000
100.000
125.000
150.000
175.000
200.000
225.000
250.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Arbeitslosenquote in %
Anzahl Beschäftigte
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnor t
Arbeitslosenquote (Jahresende)
Abb. 9: Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort und
Arbeitslosenquote* in Leipzig 2007 - 2017
* bezogen alle zivilen Erwerbspersonen
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen, Bundesagentur für Arbeit; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen
17.709
17.331
15.522
15.729
15.949
16.406
16.711
16.797
17.182
17.260
61.321
61.293
58.738
55.563
53.144
52.576
51.040
49.612
48.899
46.666
16,0% 15,7% 15,0% 14,6%
21,2% 21,2% 20,2%
18,8% 17,7% 17,1% 16,4% 15,6% 15,0%
14,2%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
SGB II-Quote in %
Leistungsempfänger
Sozialgeldempfänger / nicht erwerbsfähige Regelleis tungsempfänger
ALG II-Empfänger / erwerbsfähige Regelleistungsempf änger
SGB II-Quote (Bundesagentur für Arbeit)
SGB II-Quote (berechnet)
* Anzahl SGB II-Empfänger pro 100 Einwohner bis 65 Jahre
Quelle: Bundesagentur für Arbeit; jeweils zum 31.12. des Jahres
Abb. 10: Empfänger von Regelleistungen nach SGB II und SGB II-Quote*
in Leipzig 2008 - 2017
20

Daten: Bundesagentur für Arbeit, Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Stadt
Ortsteil
Arbeitslosigkeit
Leipzig:   5,6 %
Max.:    12,4 % (Volkmarsdorf)
Min.:       1,4 % (Plaußig-Portitz)
Leipzig:  -2,7 %
Max.:     -5,9 % (Lindenau)
Min.:      -0,7 % (Heiterblick)
-3 %-Punkte        -6 %-Punkte
Anteil der Arbeitslosen an den
15- bis unter 65-Jährigen in % 2017
unter 3,5
3,5 bis unter 5
5 bis unter 7
7 bis unter 10
10 und mehr
Rückgang des Anteils der
Arbeitslosen an den 15- unter
65-Jährigen 2012-2017 in %-Punkten
1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
    Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
5
Anger-
Crottendorf Lindenau
Gohlis-
    Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost
Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
       Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
3  Zentrum
4  Grünau-Nord
5  Grünau-Mitte
6  Grünau-Ost
3
1
2
Grünau-Siedlung
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
    Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Anger-
Crottendorf
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
      Süd
Zentrum-
 Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
 Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
 1  Neustadt-Neuschönefeld
 2  Volkmarsdorf
 3  Zentrum
 4  Zentrum-Nord
 5  Reudnitz-Thonberg
 6  Lindenau
 7  Plagwitz
 8  Grünau-Nord
 9  Grünau-Mitte
10 Grünau-Ost
3
4
5
6
7
8
9
10
Daten: Bundesagentur für Arbeit, Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Stadt
Ortsteil
SGB II-Leistungen
Leipzig: 12,6 %
Max.:     39,3 % (Grünau- Mitte)
Min.:        3,3 % (Baalsdorf)
Leipzig: - 3,3 %
Max.:    + 3,4 % (Grünau-Mitte)
Min.:    - 11,2 % (Altlindenau)
-8 %-Punkte        +3 %-Punkte
Anteil der SGB II-Leistungs-
empfänger an den unter
65-Jährigen in % 2017
unter 7
7 bis unter 12
12 bis unter 17
17 bis unter 27
27 und mehr
Veränderung 2012 - 2017
in % - Punkten
21

Die Einkommenssituation der Leipziger zeigt seit 2012 einen Aufwärtstrend: nachdem das durchschnitt-
liche monatliche Haushaltsnettoeinkommen bis 2011 a uf einem Niveau um 1.400 € lag ist es bis 2014
stark gestiegen. Bis 2017 gab es einen weiteren Ans tieg um rund 100 Euro auf 1.767 € (Abb. 11). Das
entspricht gegenüber 2012 einem Anstieg um etwa 18 %. Dabei ist der Anteil der Haushalte, die ein
monatliches Nettoeinkommen von mehr als 2.300 € zur  Verfügung haben, in den vergangenen Jahren
kontinuierlich auf insgesamt 33 % gestiegen (Abb. 12). Der Anteil der Haushalte mit einem monatlichen
Nettoeinkommen unter 1.100 € ist auf 21 % zurückgeg angen. Der Anteil der Haushalte mit einem mo-
natlichen Nettoeinkommen zwischen 1.100 und 2.300 €  blieb in etwa stabil (45 %).

2.6. WOHNUNGSLOSIGKEIT
Von Wohnungslosigkeit bedroht sind Menschen in Haushalten, deren Wohnraum durch eine Kündigung,
eine Räumungsklage oder einen noch nicht vollstreckten Räumungstitel oder eine unmittelbar bevorste-
hende Zwangsräumung verloren zu gehen droht. Menschen gelten als wohnungslos, wenn sie nicht über
einen vertraglich abgesicherten Wohnraum verfügen, ein Obdach nur in wechselnden ungesicherten Un-
terkunftsverhältnissen, zum Beispiel bei Freunden und Bekannten finden, oder gänzlich ohne Dach über
dem Kopf im Freien übernachten. Wohnungslos sind auch alle durch die Stadt Leipzig notuntergebrach-
ten Haushalte und Personen 9.
Darüber hinaus zählen zu diesem Personenkreis auch diejenigen geflüchteten Personen, deren Aufenthalt
anerkannt ist und die immer noch in Gemeinschaftsun terkünften leben. Zum 31.08.2018 waren das 672 Per-
sonen. Davon lebten ca. einem Drittel in Mehrperson enhaushalten und ca. zwei Drittel in Einpersonenhau s-
halten. Die Mehrheit dieser Personen hat Anspruch auf Leistungen nach dem SGB II. Einige sind erwerbstätig.
Zum 24.09.2018 gab es weitere 163 Haushalte in Gewährleistungswohnungen für Geflüchtete, die Leistungen
nach dem SGB II, nach SGB XII oder VIII oder eigene s Einkommen bezogen. Davon waren 47 Einpersonen-
haushalte und 116 Mehrpersonenhaushalte.

Im Jahr 2017 wurde das Sozialamt vom Amtsgericht Le ipzig über 1.127 eingeleitete Räumungsklagen infor-
miert, 30 weniger als im Vorjahr (Tab. 5). Die Geri chtsvollzieher informierten im Jahr 2017 über 1.025  ange-
setzte Zwangsräumungstermine von Wohnungen. Die Anzahl der Räumungstermine ist im Vergleich zum Vor-
jahr um 25 Fälle gestiegen.

Tab. 5: Von Wohnungslosigkeit bedrohte Haushalte nach der Stufe der Bedrohung
 2005 2010 2015 2016 2017
Räumungsklagen 1.210 1.178 1.059 1.157 1.127
Räumungstermine 828 810 964 1.000 1.025
Quellen: Sozialreport Leipzig 2018, Sozialamt

9 Ein ausführlicheres Kapitel zur Wohnungslosigkeit und der Wohnungsnotfallhilfe findet sich im Sozialreport Leipzig 2018.
1.391
1.379
1.427
1.414
1.414
1.503
1.549
1.662
1.665
1.701
1.767
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Haushaltseinkommen in €
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 11: Durchschnittliches monatliches Haushaltsnettoeinkommen
(Median) in Leipzig 2007 - 2017
35 36 32 33 33 31 29 26 23 24 21
47 46 50 47 46 46 46 46 48 46 45
11 11 11 11 12 12 13 15 15 15 16
7 7 8 9 8 10 12 13 15 16 17
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2006 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
unter 1.100 € 1.100 € bis unter 2.300 € 2.300 € bis unter 3.200 € 3.200 € und mehr
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 12: Anteil der Haushalte nach Haushaltsnettoeinkommensklassen
2006, 2008 - 2017
22
3. WOHNUNGSANGEBOT

Die Finanzierungsbedingungen für den Wohnungsbau bewegen sich 2017 auf ähnlichem Niveau wie im
Vorjahr. Das Zinsniveau für Hypothekarkredite auf Wohngrundstücke sank von 3 % (Ende 2014) auf das
Niveau von knapp unter 2 % (Abb. 13). Parallel dazu erhöhten sich allerdings die Preise für den Neubau
von Wohngebäuden (Abb. 14). Mit +25,2 % gegenüber 2010 stiegen die Baupreise in Sachsen deutlich
stärker als die Verbraucherpreise in Sachsen insgesamt (+9,6 %) und auch stärker als im bundesweiten
Durchschnitt (+16,8 %).

3.1. BAUTÄTIGKEIT UND WOHNUNGSABGÄNGE
Einhergehend mit der enormen Einwohnerentwicklung hat sich die Dynamik auf der Angebotsseite des
Wohnungsmarktes in den vergangenen Jahren sichtbar erhöht. Es gibt Indizien, dass die offizielle
Baustatistik hierzu kein vollständiges Bild liefert. Es werden ein vermehrtes Neubaugeschehen und fort-
laufende Sanierungstätigkeiten beobachtet. Es wird davon ausgegangen, dass die statistischen Zahlen
der gemeldeten Baufertigstellungen um 10 - 20 % geg enüber den tatsächlichen Fertigstellungen unter-
erfasst sind.
Bis 2012 bewegte sich die Bautätigkeit auf einem Niveau von rund 1.000 fertiggestellten Wohnungen pro
Jahr. Für das Jahr 2017 wurde die Fertigstellung von 1.654 Wohnungen registriert (Tab. 6). Im Vergleich
zum Vorjahr und zu 2015 ist die Zahl weiter gesunke n, wenn auch nicht mehr so stark. Die Zahl der
registrierten Wohnungsabgänge hat sich auf 10 WE re duziert (Abb. 15). Insgesamt hat die Bedeutung
des Mehrfamilienhausneubaus in den vergangenen Jahren kontinuierlich zugenommen und markiert mit
807 WE den höchsten Wert der letzten 15 Jahre (Abb.  16). Die Zahl fertiggestellter Wohnungen in be-
stehenden Gebäuden ist im Vergleich zum Vorjahr deu tlich gesunken (-310 WE). Dieses Segment um-
fasst Wohnungen, die bei der Sanierung bestehender Mehrfamilienhäuser zusätzlich durch Dachge-
schossausbau oder Wohnungsteilungen entstehen, eben so wie Wohnungen, die bei der Umwandlung
ehemaliger Fabrikgebäude in Wohngebäude geschaffen werden. Der Bau neuer Ein- und Zweifamilien-
häuser lag mit 337 WE unter dem Niveau der letzten zwei Jahre. Ihr Anteil am gesamten Baugeschehen
der Stadt hat sich auf 20 % reduziert.
Der Abriss von Wohngebäuden spielt in Leipzig nahez u keine Rolle mehr. Die Zahl der Wohnungsab-
gänge 2017 markiert mit 10 Abgängen den niedrigsten Wert der vergangenen 25 Jahre.

0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
Jan. 07 Jan. 08 Jan. 09 Jan. 10 Jan. 11 Jan. 12 Jan. 13 Ja n. 14 Jan. 15 Jan. 16 Jan. 17 Jan. 18
Prozent p.a.
Quelle: Bundesbankstatistik; EWU-Statistik
Abb. 13: Effektivzins Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit
Festzins auf 10 Jahre in Deutschland 2007 - 2017
90
95
100
105
110
115
120
125
130
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Baupreisindex - Neubau von Wohngebäuden einschl. Umsatzsteuer - Deutschland
Baupreisindex - Neubau von Wohngebäuden einschl. Umsatzsteuer - Sachsen
Verbraucherpreisindex Sachsen
Quelle: Statistisches Bundesamt, Statistisches Landesamt Sachsen
Abb. 14: Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden Deutschland
und Sachsen, Verbraucherpreisindex Sachsen (2010 = 100) 2007 - 2017
23
Tab. 6: Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in Leipzig 2005, 2010, 2013 - 2017
 Baufertigstellungen Baugenehmigungen
 2005  2010  2013 2014 2015 2016 2017 2005  2010  2013 2014 2015 2016 2017
Wohnungen insgesamt 881  661  1.441  1.059  1.837  1.736  1.654  1.126  927  1.689  1.465  2.286  3.204  3.679
darunter
in 1-2-Familienhäusern 484  305  477  314  413  373  337  499  322  409  458  359  367  323
in Mehrfamilienhäusern* 397  356  964  745  1.424  1.363  1.317  627  605  1.280  1.007  1.927  2.837  3.356
  davon Neubau 90  158  385  476  590  543  807  147  155  505  487 1.056  1.835  2.640
  davon in bestehenden Gebäu-
den 307
 198  579  269  834  820  510  480  450  775  520 871  1.002  716
Anteil in 1-2-Familienhäusern  55%  46%  33% 30%  22% 21% 20% 67% 35%  24% 31% 16% 11% 9%
* einschließlich Wohnungen in Nichtwohngebäuden und Maßnahmen an bestehenden Gebäuden
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig

Der räumliche Schwerpunkt der gesamten Bautätigkeit der Jahre 2013 bis 2017 lag in den zentrumsna-
hen Ortsteilen sowie nördlich des Zentrums in Gohlis-Süd, Gohlis-Mitte und Eutritzsch. Die Ortsteile Süd-
vorstadt und Connewitz bilden einen weiteren Schwerpunkt. Insbesondere der Neubau von Mehrfamili-
enhäusern geschieht vorwiegend in den vorgenannten innerstädtischen Ortsteilen durch Lückenschlie-
ßung und -bebauung. In Zentrum-Südost, Gohlis-Nord,  Reudnitz-Thonberg, Gohlis-Mitte und Plagwitz
entstanden zudem viele Wohnungen im Bestand – hier vor allem durch die Umwandlung ehemaliger
Fabrik- in Wohngebäude. In den randstädtischen Ortsteilen findet vor allem individueller Wohnungsbau
statt. Engelsdorf, Probstheida, Schönau und Lindenthal sind Neubaustandorte mit hohen Fertigstellungs-
zahlen in dem Segment.
Künftig ist von einer steigenden Zahl an Baufertigstellungen auszugehen. So stieg die Zahl der erteilten
Baugenehmigungen seit 2012 um mehr als das Vierfach e auf 3.679 WE an. Die meisten Baugenehmi-
gungen (2.635 WE) wurden für den Bau von Wohnungen im Geschosswohnungsneubau erteilt (Abb. 17).
Weitere 716 WE wurden für Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden genehmigt. Die Zahl der Bau-
genehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser betrug 323 und sinkt damit unter das Niveau der Vor-
jahre. Einen weiteren Hinweis für eine künftig erhöhte Bautätigkeit liefert eine Recherche aktueller und in
765
1.637
1.285
927
1.442
848
1.689
1.465
2.286
3.204
3.679
782
1.069
1.290
661
914
1.066
1.441
1.059
1.837
1.736
1.654
1.556
927
308
131
215
131
120
52
26
77
10
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anzahl Wohnungen
Baugenehmigungen Baufertigstellungen Wohnungsabgänge
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen
Abb. 15: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Wohnungsabgänge
in Leipzig 2007 - 2017
412
369
329
305
361
320
477
314
413
373
337
54
186
144
158
70
540
385
471
590
543
807
316
514
817
198
483
206
579
274
834
820
510
0
200
400
600
800
1.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anzahl Wohnungen
in 1-2-Familienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern (Bestand)
Abb. 16: Baufertigstellungen in Leipzig nach Gebäudeart 2007 - 2017
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen
334
366
398
322
474
369
409
458
359
367
323
95
259
169
155
493
412
505
487
1.056
1.835
2.640
336
1.012
718
450
475
67
775
520
871
1.002
716
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anzahl Wohnungen
in 1-2-Familienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern (Bestand)
Abb. 17: Baugenehmigungen in Leipzig nach Gebäudeart 2007 - 2017
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen
24
den kommenden Jahren geplanter Wohnungsbauvorhaben mit mehr als 50 Wohnungen. Neben den
städtebaulichen Großprojekten „Eutritzscher Freilad ebahnhof (ca. 2.100 WE)“ und „Bayerischer Bahn-
hof“ (ca. 2.000 WE) ist in den kommenden Jahren der  Bau von mindestens 12.000 neuen Wohnungen
geplant. Räumliche Schwerpunkten sind östlich und südlich des Zentrums, auf dem ehemaligen Kaser-
nengelände in Möckern und vereinzelte äußere städtische Lagen (Stand: Juni 2017).
Der Anteil von Vorhaben, die reine Umwandlungsprojekte, sind ist mittlerweile gering. Der Schwerpunkt
verlagert sich zu Projekten die Umnutzung und Neuba u kombinieren oder nur noch Neubau vorsehen.
Des Weiteren gibt es eine Vielzahl an Bauvorhaben die sich auf Lückenschließungen konzentrieren und
sich in der Größenordnung zwischen 20 und 50 WE bewegen. Insgesamt sind hier rund 1.500 WE aktuell
erfasst. Davon befindet sich ein Drittel im Bau.

1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
    Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
5
Anger-
   Crottendorf
Lindenau
  Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost
Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
3  Zentrum
4  Grünau-Nord
5  Grünau-Mitte
6  Grünau-Ost
3
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungspl anung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Stadt
Ortsteil
Bautätigkeit
Baufertigstellungen 2013 - 2017
1 - 50
51 - 100
101 - 200
201 - 300
300 und mehr
Zahl der fertiggestellten Wohnungen
nach Gebäudeart 2013 - 2017
Neubau - Ein-/Zweifamilienhäuser
Neubau - Mehrfamilienhäuser
Bestand
260
25

Die durchschnittliche Wohnungsgröße neuer Einfamilienhäuser lag 2017 mit 146 m² auf dem Niveau des
Vorjahres (Tab. 7), aber deutlich über der durchsch nittlichen Größe in Bestand (118 m², vgl. Kap. 3.2) .
Bei Zweifamilienhäusern – die in Leipzig allerdings nur in geringem Umfang errichtet werden – lässt sich
durch die Schwankungen kein eindeutiger Trend herau slesen. Die durchschnittliche Wohnungsgröße
wuchs im Vergleich zu 2016 um 3 m² auf 113 m².
Neue Wohnungen in Mehrfamilienhäuser weisen mit 85 m² eine geringere Wohnungsgröße auf als die
im individuellen Wohnungsbau. Die durchschnittliche Wohnungsgröße ist im zeitlichen Verlauf stärkeren
Schwankungen unterlegen, so dass ein eindeutiger Trend auch hier nicht auszumachen ist. Ein wesent-
licher Faktor, für die variierenden Wohnflächengrößen im jeweiligen Jahr, ist die gleichzeitige Fertigstel-
lung von bestimmten Bautypen wie z.B. mehr Studentenwohnheime mit vielen kleinen Wohnungen oder
mehr Reihenhäuser, die deutlich kompakter sind als freistehender Einfamilienhäuser.

Tab. 7: Wohnfläche in m² je fertiggestellter Wohnung 2007 - 2017
 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
in Wohngebäuden mit 1 Wohnung 131 132 136 137 142 1 40 143 141 137 147 146
in Wohngebäuden mit 2 Wohnungen 116 101 100 105 101  119 119 118 126 113 116
in Wohngebäuden mit 3 oder mehr
Wohnungen 126 75 91 84 93 80 124 96 88 89 85
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig
Aktuelle und geplante
Wohnungsbauvorhaben
Daten/Kartographie: Stadtplanungsamt, August 2018
Kartengrundlage: DSK 5, Stand 08/2008, Stadt Leipzig,
Amt für Geoinformation und Bodenordnung
nach Typ
Neubau
Umnutzung
Umnutzung / Neubau
50 - 149 Wohnungen
150 - 299 Wohnungen
300 - 499 Wohnungen
500 und mehr Wohnungen
(ab 50 Wohneinheiten)
nach Anzahl der Wohnungen
26
Entwicklung im Leipziger Umland
In den Leipzig umgebenden Kreisen Nordsachsen und Landkreis Leipzig wurden 2017 insgesamt 1.073
Wohnungen fertiggestellt. Das sind etwa 300 weniger als im Vorjahr, jedoch ist das Niveau deutlich höher
als in den Jahren 2007 bis 2015. Knapp 670 Wohnungen wurden 2017 in Ein- und Zweifamilienhäusern
errichtet. Dies entspricht einem Anteil von 62 %. Im Vergleich zu den Vorjahren ist der Anteil an individu-
ellem Wohnungsbau wie in Leipzig zurückgegangen. Pa rallel dazu wurden mehr Wohnungen in Ge-
schosswohnungsneubau (407 WE) und im Wohnungsbestand (96 WE) fertiggestellt.

3.2. WOHNUNGSBESTAND
Entsprechend der Bautätigkeit ist der Wohnungsbesta nd in Leipzig gegenüber dem Vorjahr 2017 um
1.653 Wohnungen auf 336.885 Wohnungen angewachsen. 89,2 % dieser Wohnungen befinden sich in
Mehrfamilienhäusern, 10,8 % in Ein- und Zweifamilienhäusern. Seit 2012 ist der Anteil an Ein- und Zwei-
familienhäusern am Gesamtbestand um 0,4 %-Punkte ge sunken. Insgesamt wird geschätzt, dass dem
Wohnungsmarkt 2017 ca. 3.000 neu nutzbare Wohnungen zur Verfügung standen. Neben der Bestand-
serweiterung durch registrierte Baufertigstellungen sind dabei die Sanierung von bisher nicht marktakti-
vem Leerstand, die Umnutzung gewerblich zwischengenutzter Wohnungen sowie nicht erfolgte bzw. ver-
spätete Baufertigstellungsmeldungen zu berücksichtigen. Entsprechend den Ausführungen zu verspätet
oder nicht registrierter Baufertigstellungen ist da von auszugehen, dass der Wohnungsbestand unterer-
fasst ist.
Ein Drittel des Leipziger Wohnungsbestands wurde in  der Gründerzeit bis 1918 errichtet. Knapp 16 %
entstanden zwischen 1919 und 1948. Zwischen 1949 und 1990 wurden knapp 28 % des Leipziger Woh-
nungsbestands erbaut. Der ab 1990 errichtete Wohnun gsbestand macht gut 23 % des Wohnungsbe-
stands aus.
Differenziert nach Anzahl der Räume – wobei in der Statistik die Küche (ab 6 m²) als eigener Raum
gezählt wird – dominieren in Leipzig Wohnungen mit 3 und 4 Räumen (Abb. 20). Sie machen einen Anteil
von 32,9 bzw. 30,6 % am Bestand aus. Rund 17 % der Wohnungen haben 5 Räume und mehr. 5,1 bzw.
14,3 % des Wohnungsbestands sind 1- und 2-Raum-Wohnungen. Entsprechend der wachsenden Nach-
frage von Ein-Personen-Haushalten sowie Haushalten mit vier und mehr Personen wuchs der Bestand
vor allem bei Einraumwohnungen (+5,8 %) und Wohnung en mit fünf und mehr Räumen (+4,9 %,
Abb. 21).
2017 betrug die durchschnittliche Wohnungsgröße in Leipzig 70 m². Damit ist sie im Vergleich zu 2012
um 0,9 m² angewachsen. Die Wohnungsgröße variiert d eutlich zwischen den Segmenten (Tab. 8). In
Mehrfamilienhäusern ist sie mit 65,2 m² deutlich kleiner als in Ein- und Zweifamilienhäusern (117,6 bzw.
88,4 m²). Im langfristigen Trend nahmen die Wohnung sgrößen in diesem Segment weiter zu. Die neu
erstellten Wohnungen sind jeweils zwischen 20 und 40 m² größer als im Bestand (Abb. 22, vgl. Kap. 3.1).
631
644
544
612
845
830
802
1288
1265
1754
1473
703
601
809
570
645
539
884
887
716
1.382
1.073
1.131
414
728
259
297
328
106
258
186
302
99
0
500
1.000
1.500
2.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anzahl Wohnungen
Baugenehmigungen Baufertigstellungen Wohnungsabgänge
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen
Abb. 18: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Wohnungsabgänge
in LK Nordsachsen und LK Leipzig zusammen 2007 - 2017
0
500
1.000
1.500
2.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anzahl Wohnungen
in 1-2-Familienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern (Bestand)
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen
Abb. 19: Baufertigstellungen in den Umlandkreisen 2007 bis 2017
27

Tab. 8: Durchschnittliche Wohnungsgröße in m² im Wohnungsbestand 2012 - 2017
 31.12.2012 31.12.2013 31.12.2014 31.12.2015 31.12.2016 31.12.2017
in Wohngebäuden mit 1 Wohnung 115,6 116,1 116,5 116,9 117,3 117,6
in Wohngebäuden mit 2 Wohnungen 87,2 87,4 87,5 88,0 88,2 88,4
in Wohngebäuden mit 3 oder mehr
Wohnungen 64,5 64,7 64,9 64,9 65,0 65,2
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig

Eine differenziertere Aufschlüsselung der Wohnungsgrößen je Haushaltstyp ist auf Basis der bestehen-
den Erfassung durch das Statistische Landesamt nicht möglich. Eine Sonderveröffentlichung zum Zen-
sus 2011 zeigt für Leipzig, dass jeweils knapp ein Drittel der Haushalte in Wohnungen mit einer Fläche
zwischen 40 - 59 m² sowie 60 - 79 m² lebten (Tab. 9 ). In Wohnungen die kleiner als 40 m² sind, lebten
25.184 Haushalte, was einem prozentualen Anteil von 8,9 % entspricht. Über 35.300 Haushalte befinden
sich in Wohnungen, welche eine Größe von 80 m² bis 99 m² haben. 13,5 % der Haushalte in Leipzig
lebten in Wohnungen, die über 100 m² groß sind.

Tab. 9: Verteilung der Wohnungsgrößen je Haushalt im Wohnungsbestand 2011
Fläche der
Wohnung in
m²
Unter 40 40-59 60-79 80-99 100-119 120-139 140-159 160-179 180-199 Über
200
Anzahl der
Haushalte 25.148 92.157 92.774 35.304 18.317 10.495 4.484 2.127 1.11 5 1.665
Prozentualer
Anteil 8,9 32,5 32,7 12,4 6,5 3,7 1,6 0,7 0,4 0,6
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen

17.038
48.071
110.703
103.030
58.043
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
1 Raum 2 Räumen 3 Räumen 4 Räumen 5 und mehr
Räumen
Anzahl Wohnungen
Wohnungen mit ...
* Wohnungsbestandsfortschreibung; Raumzahl inklusive Küche
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen
Abb. 20: Leipziger Wohnungsbestandsstruktur nach Raumzahl* 2017
5,8%
3,4%
1,4% 0,8%
4,9%
2,3%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
10,0%
1 Raum 2 Räumen 3 Räumen 4 Räumen 5 und mehr
Räumen
Insgesamt
Wohnungen mit ...
* Wohnungsbestandsfortschreibung; Raumzahl inklusive Küche
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen
Abb. 21: Veränderung des Wohnungsbestands nach Raumzahl*  2017
gegenüber 2012 (in %)
117,6
88,4
65,2
146,0
115,6
84,4
0
20
40
60
80
100
120
140
160
1 Wohnung 2 Wohnungen 3 oder mehr Wohnungen
Wohnungsgröße in m²
Wohngebäude mit ...
Wohnfläche je Wohnung im Bestand Wohnfläche je fertiggestellter Wohnung
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen
Abb. 22: Durchschnittliche Wohnungsgrößen im Bestand und bei neu
fertiggestellten Wohnungen 2017
28
3.3. WOHNUNGSLEERSTAND
Im Jahr 2017 wurde erneut eine Leerstandsschätzung vorgenommen 10 . Sie erfolgte über den Abgleich
der Fortschreibung des Gesamtwohnungsbestands mit d en im Haushaltegenerierungsverfahren ermit-
telten Haushalten. Haushalte, die in Heimen oder Ge meinschaftsunterkünften ermittelt wurden, wurden
ausgenommen, da die Kapazität der Heime und Gemeinschaftsunterkünfte nicht als Wohnungen in den
Wohnungsbestand eingehen. Das gewählte Verfahren kommt mit dem sinkenden Leerstand, insbeson-
dere bei der Schätzung des marktaktiven Leerstands,  nunmehr in einen Grenzbereich hinsichtlich der
Genauigkeit. Es ist davon auszugehen, dass der Wohnungsbestand wie beschrieben untererfasst ist. In
dieser Hinsicht wurde die Leerstandsschätzung angepasst. Es flossen zudem Daten von Wohnungsun-
ternehmen in die Validierung der Ergebnisse ein. Da her sind die Ergebnisse der Leerstandschätzung
2017 nur bedingt mit den Ergebnissen der Vorjahre vergleichbar.
Ende 2017 betrug die Leerstandsquote in Leipzig der  Schätzung zufolge rund 4 % (ca. 14.000 WE,
Tab. 10). Damit ist die Leerstandsquote seit der Wo hnungs- und Bestandserhebung im Rahmen des
Zensus 2011 von rund 12 % auf ein Drittel gesunken. Es wird geschätzt, dass der marktaktive Leerstand
– d.h. der Anteil der kurzfristig zur Vermietung zu r Verfügung stehenden Wohnungen – auf unter 2 %
gesunken ist (< 7.000 WE). Bei den verbleibenden ni cht marktaktiven Leerständen ist davon auszuge-
hen, dass sie durch Sanierung marktgängig gemacht werden können.

Tab. 10: Quote des Gesamtleerstandes und des marktaktiven Leerstands in % 2012 – 2017 (Schätzung)
 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Gesamtleerstand 10,3 % 8,7 % 7,1 % 5,7 % 4,5 % ca. 4 %
Marktaktiver Leerstand 6,8 % 5,5 % 4,2 % 3,0 % < 2 % < 2 %
Quelle: Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt

Leerstandsangaben Leipziger Wohnungsmarktakteure
Im Rahmen der Kooperation mit Leipziger Wohnungsmarktakteuren zur Fortschreibung des Wohnungs-
politischen Konzepts stellen Wohnungsunternehmen Informationen zu ihrem Wohnungsbestand für die
Wohnungsmarktbeobachtung zur Verfügung. Es liegen Informationen über ca. 91.500 Wohnungen vor,
was einem Anteil von etwas mehr als 27 % am Leipziger Wohnungsbestand entspricht.
Mit Blick auf die Wohnungsbestandsstruktur nach Baualter und Eigentumsverhältnissen sind damit ver-
schiedene Segmente unterschiedlich gut abgebildet. Die DDR-Wohnungsbaubestände sind am besten
repräsentiert. Hier liegen Informationen über rund 72 % der Bestände (68.700 WE) vor (Abb. 23). Be-
stände aus der Zwischenkriegszeit werden zu knapp 2 7 % repräsentiert (14.200 WE). Gründerzeitliche
Bestände (bis 1918) sowie ab 1990 errichtete Neubauten sind mit 5 % (bzw. 5.500 WE) bzw. 4 % (bzw.
3.000 WE) im gesamtstädtischen Vergleich von ca. 111.400 Wohnungen bzw. 77.000 WE stark unterre-
präsentiert. In Hinblick auf die Eigentumsverhältnisse lassen sich aufgrund der vorliegenden Daten kaum
Rückschlüsse auf Wohnungen im privaten Besitz (Priv ateigentümer und Gemeinschaften von Wohnei-
gentümern) ziehen, die mehr als 50 % des Wohnungsbe stands ausmachen. Knapp 5.700 Wohnungen
des abgebildeten Wohnungsbestands standen Ende 2017  insgesamt leer. Davon wurden 4.024 Woh-
nungen als marktaktiv leer stehend benannt. Daraus ergibt sich ein marktaktiver Leerstand von 4,4 %;
der Gesamtleerstand betrug 6,2 %. 1.667 leer stehende Wohnungen wurden als nicht marktaktiv einge-
stuft: Davon 644 WE im Altbau bis 1948 und 913 WE i m DDR-Wohnungsbau. Mit etwa 3.200 WE kon-
zentriert sich der überwiegende Teil der marktaktiv en Leerstände deutlich im DDR-Wohnungsbau
(Abb. 24). Im Altbau von 1919 bis 1948 überwiegt der nicht marktaktive Leerstand.
Ein Vergleich zur vorhergehenden Analyse der Daten der Wohnungsunternehmen 2015 ist nur bedingt
möglich, da 2015 Daten zu einem geringerem Wohnungs bestand vorlagen und sich die Struktur des
abgebildeten Wohnungsbestands von der Auswertung 2017 unterscheidet. Die Gesamtleerstandsquote
bewegte sich 2015 mit 6,1 % auf gleichem Niveau, di e des marktaktiven Leerstands lag mit 3,8 % um
0,6 %-Punkte unter dem Wert der Auswertung 2017. (2015: 3,8 %).

10  Siehe auch Stadt Leipzig: Wohnungsleerstand in Leipzig, Statistischer Quartalsbericht III/2016, S.43f.
29

0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000
bis 1918
1919-1948
1949-1960
1961-1990
1991-2000
2001 und später
bewohnte Wohnungen leerstehend
Abb. 23: Anzahl der bewohnten und leer stehenden Wohnungen sowie
Gesamt- und marktaktiver Leerstand in % der Wohnungsbestände
befragter Unternehmen 2017
3,5 % / 2,6 %
6,9 % / 2,8 %
3,8 % / 2,4 %
6,7 % / 5,3 %
2,4 % / 2,4 %
6,3 % / 6,3 %
Quelle: Stadtplanungsamt, Auswertung der Unternehmensdaten
144
392
190
3.209
62
27
51
593
110
913
0
0
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
bis 1918 1919-1948 1949-1960 1961-1990 1991-2000 2001 un d
später
marktaktiver Leerstand
nicht marktaktiver Leerstand
Abb. 24: Zahl leer stehender Wohnungen befragter Unternehmen
nach Marktaktivität und Baualter 2017
Quelle: Stadtplanungsamt, Auswertung der Unternehmensdaten
30
4. IMMOBILIENMARKT UND MIETEN
4.1. GESCHOSSWOHNUNGSBAU
Der Grundstücksmarkt in Leipzig hatte sich in den v ergangenen Jahren stark belebt. So erhöhten sich
die Zahl der Kauffälle, das Umsatzvolumen sowie das  Kaufpreisniveau fast aller Teilsegmente 11 . Seit
2016 gibt es einen deutlichen Rückgang in der Kauffallentwicklung.
Die Zahl der Verkäufe unbebauter Grundstücke für den Geschosswohnungsbau hat sich 2017, bei stei-
gendem Umsatzvolumen und steigendem Kaufpreisniveau , auf 110 Verkäufe verringert (Abb. 25). Mit
165 Kauffällen wurden 2015 die meisten Kauffälle in den letzten zehn Jahren registriert. Die Kaufpreise
variieren stadträumlich stark und sind insbesondere in innenstadtnahen Lagen angestiegen.
2017 wurden mit insgesamt 494 Mehrfamilienhäusern 100 Gebäude weniger veräußert als im Jahr zuvor.
Davon waren 290 Kauffälle der Gebäudeart saniert bzw. unsaniert zugeordnet (Abb. 26). Des Weiteren
wurden 18 teilsanierte und 27 Gebäude mit einem Baujahr nach 1990 verkauft. Dem Trend der Vorjahre
folgend nahm die Zahl der Verkäufe unsanierter Mehr familienhäuser auf 60 ab, was den Tiefstwert der
letzten zehn Jahre darstellt. Die Zahl der Verkäufe sanierter Mehrfamilienhäuser sank auf 230. Die durch-
schnittlichen Kaufpreise stiegen in beiden Teilsegmenten im Vergleich zum Vorjahr deutlich an: bei un-
sanierten Mehrfamilienhäuser um 57 % auf 822 €/m² ( Abb. 27) und bei sanierten Mehrfamilienhäusern
um 17 % auf 1.433 €/m² (Abb. 28). Im Vergleich der letzten zehn Jahre liegen die Preise in dem Segment
mehr als doppelt so hoch. Entsprechend des untersch iedlichen Sanierungsgrades in der Stadt wurden
die meisten unsanierten Gebäude in den Stadtbezirken Ost und Altwest gekauft.

11  Im vorliegenden Bericht sind die Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt bis 2017 dargestellt.
56
54
71
79
80
78
83
119
165
152
110
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Verkaufsfälle
Abb. 25: Kauffallentwicklung von unbebauten Grundstücken für
Geschosswohnungsbau in Leipzig 2007 - 2017
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
595
453
406
429
460
539
545
575
542
396
290
0
200
400
600
800
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Verkaufsfälle
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 26: Kauffallentwicklung von bebauten Grundstücken (unsanierte und
sanierte Mietshäuser) in Leipzig 2007 - 2017
308
295
278
246
226
243
184
171
127
92
60
145 154 159 162 136 154 184 204
332
523
822
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1.000
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Verkaufsfälle
Verkaufsfälle insgesamt Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Abb. 27: Kauffall- und Preisentwicklung von unsanierten Mietshäusern
in Leipzig 2007 - 2017
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
287
158
128
183
234
296
361
404
415
304
230
613 627 657 634 638 672 728 777
976
1.230
1.433
-100
100
300
500
700
900
1.100
1.300
1.500
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Verkaufsfälle
Verkaufsfälle insgesamt Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 28: Kauffall- und Preisentwicklung von sanierten Mietshäusern in
Leipzig 2007 - 2017
31

4.2. INDIVIDUELLER WOHNUNGSBAU
2017 wurden 117 unbebaute Grundstücke für den indiv iduellen Wohnungsbau verkauft (Abb. 29). Im
Vergleich zu den Vorjahren ist dies ein deutlicher Rückgang in der Verkaufstätigkeit. Zwischen 2007 und
2015 lag die Zahl der Verkäufe kontinuierlich zwisc hen 301 und 366. Nachdem der durchschnittliche
Kaufpreis für ein erschließungsbeitragsfreies Grundstück bis 2012 um 105 €/m² schwankte, ist er seither
um 60 % auf 169 €/m² gestiegen. Die meisten Grundst ücke wurden in den Stadtbezirken Südost, Ost
und Nordwest veräußert.
In Leipzig wurden 2017 551 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft (Abb. 30). Damit verblieb die Verkaufs-
tätigkeit knapp unter Vorjahresniveau. Mit 469 Verkäufen im Wiederverkauf (85 % aller Verkäufe) über-
wog wie in den Vorjahren die Verkaufstätigkeit im B estandsmarkt. Im Erstverkauf wurden 82 Häuser
veräußert. Der durchschnittliche Kaufpreis bezogen auf den Gesamtumsatz bei Ein- und Zweifamilien-
häusern betrug rund 250.600 € und ist seit 2012 um insgesamt 50 % angestiegen. Die Kaufpreise vari-
ieren allerdings stark je nach Haustyp, Baualter, S anierungsgrad und Lage des einzelnen Hauses. So
kosteten 2017 neu errichtete Häuser je nach Haustyp zwischen 315.000 € und 550.000 €. Die Kaufpreise
für die zwischen 1991 und 2016 erbauten Häuser variieren zwischen 136.000 € und 660.000 €. Die Kauf-
preise für unsanierte oder teilsanierte vor 1990 errichtete Häuser liegen deutlich darunter: je nach Haus-
typ und Baualter kosteten die Häuser zwischen 35.000 € und 610.000 €. Im Vergleich zu den Vorjahren
hat die Spreizung der Preise zugenommen und ist im Gesamtniveau weiter angestiegen.

4.3. EIGENTUMSWOHNUNGEN
Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen ist 2017  im Vergleich zum Vorjahr auf 4.817 gesunken
(Abb. 31). Der Höchststand der letzten 15 Jahre war im Jahr 2015, in dem über 5.100 Wohnungen ver-
kauft wurden. Wie in den Vorjahren wird der Markt für Eigentumswohnungen 12  durch den sanierten Altbau
dominiert. Seit 2016 ist das Niveau auf 3.062 Kauffälle abgesunken (Abb. 32). Der Verkauf von Neubau-
wohnungen hat im Gegenzug weiter an Bedeutung gewonnen; ihr Anteil an den ausgewerteten Kauffällen
ist von unter 10 % Mitte der 2000er Jahre auf 27 % angestiegen. In den Teilsegmenten „Sanierter Altbau
- Wiederverkauf“ sowie „Neubau – Erstverkauf und Wi ederverkauf“ stiegen die Kauffallzahlen im Ver-
gleich zu 2016.

12  Die folgenden Ausführungen zur Betrachtung der Teilmärkte beziehen sich auf die vom Gutachterausschuss der Stadt
Leipzig ausgewerteten Verträge.
341
308
301
324
366
365
364
346
333
247
117
103 102 107 104 103 105 112
124
137
161 169
0
40
80
120
160
200
240
0
100
200
300
400
500
600
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Kaufpreis in €/m²
Kauffälle
Kauffälle (alle) Kaufpreis [€/m²] - Mittelwert
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 29: Kauffall- und Preisentwicklung von unbebauten Grundstücken
für individuellen Wohnungsbau in Leipzig 2007 - 2017
410
443
409
509
532
463
516
568
565
571
551
143,4 138,1 147,9
159,1 157,1 167,4 177,5
188,7
204,4
222,2
250,6
0
50
100
150
200
250
300
0
100
200
300
400
500
600
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Kaufpreis in 1.000 €
Kauffälle
Kauffälle Kaufpreis in 1.000 €
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 30: Kauffall- und Preisentwicklung von Ein- und Zweifamilienhäusern
in Leipzig 2007 - 2017
32

Im sanierten Altbau wurden anteilig jeweils 29 % de r Wohnungen im Erstverkauf und 71 % im Wieder-
verkauf veräußert. Damit hat die Bedeutung des Wiederverkaufs seit den 2000er Jahren deutlich zuge-
nommen. Damals schwankte der Anteil bei um 20 %. Beim Verkauf sanierter Altbauwohnungen - insbe-
sondere im Erstverkauf (95 %) - dominieren Erwerber  aus dem sonstigen Bundesgebiet, für die diese
Wohnungen vorrangig als Anlageobjekt dienen (Abb. 3 3). Nur 5 % der Erwerber waren Leipziger. Die
räumlichen Schwerpunkte der Verkaufstätigkeit im sanierten Altbau (Erstverkauf) waren die Ortsteile öst-
lich, südöstlich und nordwestlich des Zentrums.
Beim Wiederkauf ist der Anteil Leipziger Erwerber g rößer (35 %), die Mehrheit der Käufer stammt den-
noch aus dem sonstigen Bundesgebiet. Die absolute Z unahme der Wiederverkäufe führt dazu, dass
deutlich mehr Wohnungen von Leipzigern erworben werden als in früheren Jahren. Im nach 1990 errich-
teten Neubau überwiegt der Anteil der Wiederverkäuf e (69 %) gegenüber den Erstverkäufen (31 %).
Deutlich häufiger als beim sanierten Altbau kommen die Erwerber beim Erstverkauf aus Leipzig (26 %).
Im Vergleich der letzten fünf Jahre ist dieser Anteil jedoch kontinuierlich gesunken. Im Jahr 2012 betrug
er noch rund 57 %. Beim Wiederverkauf von Neubauwoh nungen stammen knapp 38 % der Käufer aus
Leipzig. Zum Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 5 Prozentpunkte.
Die durchschnittlichen Kaufpreise stiegen in allen Teilsegmenten, dem Trend der Vorjahre folgend,
an (Abb. 34). Im Erstverkauf stiegen die durchschnittlichen Kaufpreise im sanierten Altbau seit 2012 um
56 % auf 3.699 €/m², im Neubau (inkl. Stellplatzant eil) um 40 % auf 3.739 €/m². Die Kaufpreise der Ge-
brauchtimmobilien zogen im Fünf-Jahresvergleich ebenfalls deutlich an: im sanierten Altbau um 39 % auf
1.472 €/m² und im Neubau um 44 % auf 1.575 €/m².
Im Vergleich zwischen 2017 und dem Vorjahr ist ein Preisanstieg über alle Teilsegmente festzustellen.
Am stärksten stiegen die Preise von 2016 zu 2017 im  sanierten Altbau mit 10,9 % auf 3.699 €/m². Es
folgt der Neubau mit einer Preissteigerung um 5,6 %  auf 3.739 €/m² (inkl. Stellplatzanteil). Das Preis ni-
veau im Wiederverkauf ist deutlich niedriger (1.472 €/m² bzw. 1.575 €/m²).

3.177
3.433
3.088
2.825
3.188
3.302
3.670
4.250
5.112
5.095
4.817
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Kauffälle
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 31: Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnungen)
in Leipzig - alle Kauffälle von 2007 - 2017
2.002
2.513
2.272
2.090
2.205
2.251
2.267
2.065
3.353
2.947
3.062
174
164
213
299
423
520
684
599
961
1.129
1.212
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Kauffälle
sanierter Altbau Neubau (nach 1990)
* Erst- und Wiederverkäufe; alle ausgewerteten Verträge; ** Der Rückgang 2014 ist darauf zurückzuführen, dass
aufgrund einer Systemumstellung deutlich weniger Verträge ausgewertet wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 32: Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eigentums-
wohnungen)* in Leipzig - nur ausgewertete Verträge von 2007 - 2017
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
sanierter Altbau Neubau sanierter Altbau Neubau
Leipzig sonstiges Deutschland Ausland
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Erstverkauf Wiederverkauf
Abb. 33: Anteil der verkauften Eigentumswohnungen nach Wohnort des
Erwerbers in den Teilsegmenten 2017
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
€ / m²
sanierter Altbau - Erstverkauf Neubau - Erstverkauf
Sanierter Altbau - Wiederverkauf Neubau - Wiederverkauf
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 34: Preisentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnungen)
in Leipzig 2007 - 2017
33

4.4. MIETPREISE UND WOHNKOSTEN
Die Mietpreisentwicklung in Leipzig ist insgesamt sowohl durch einen Anstieg, als auch durch räumliche
und segmentbezogene Ausdifferenzierungen gekennzeichnet. Es gibt verschiedene Quellen für Mietda-
ten. Je nach Herkunft und Art der Datenquelle könne n unterschiedliche Aspekte der Mietensituation in
Leipzig dargestellt werden. Im folgenden Kapitel werden die Bestands-, Angebots- und Neuvertragsmie-
ten für Leipzig dargestellt.
4.4.1. Mietpreise und Mietbelastung im Bestand (Kom munale Bürgerumfrage)
Die Kommunale Bürgerumfrage ermittelt über die Befr agung von Leipziger Haushalten die Ausgaben,
die sie für ihre Wohnung aufbringen. Damit bilden d ie ermittelten durchschnittlichen Mietpreise die Be -
standsmiete ab. Die Entwicklung ist über mehrere Ja hre zu betrachten, da Schwankungen auftreten.
Räumlich differenzierte Aussagen lassen sich nur für solche Jahre treffen, in denen die Kommunale Bür-
gerumfrage mit einer entsprechend großen Stichprobe durchgeführt wurde. Dies war 2017 der Fall.
Im Jahr 2017 betrug die durchschnittliche Nettokalt miete im Bestand 5,62 €/m² (Median, Abb. 35). Ge-
genüber 2013 ist die durchschnittliche Bestandsmiet e inzwischen um 10,6 % 13  gestiegen. Die durch-
schnittlichen Nettokaltmieten variieren zwischen den verschiedenen – nach Baualter unterschiedenen –
Wohnungsmarktsegmenten. 2017 14  lag der durchschnittliche Nettokaltmietpreis je Qu adratmeter für
Gründerzeitwohnungen mit 5,84 €/m² über dem städtischen Mittelwert. Mit 6,31 €/m² sind die nach 1991
errichteten Wohnungen deutlich teurer. Die Mietpreise der Bestände der 1920 bis 1990er Jahre bewegen
sich mit 5,54 €/m² unter dem Bereich des städtische n Mittelwerts. Wohnungen im Plattenbau sind mit
5,00 €/m² deutlich preiswerter.

Diese Differenzierung nach Baualter der Gebäude erklärt neben der Attraktivität der Lage, Sanierungs-
stand und Ausstattung der Wohnung die räumlichen Unterschiede der Mietpreise im Leipziger Stadtge-
biet. Die höchsten Durchschnittsmieten (über 6,00 € /m²) wurden vor allem im innerstädtischen Bereich
von Gohlis-Süd über alle angrenzenden Ortsteile des  Zentrums bis zur Südvorstadt und Marienbrunn
festgestellt. Außerdem fallen u.a. die Ortsteile Plagwitz und Schleußig in diese Kategorie. Die niedrigsten
Durchschnittsmieten (unter 4,80 €/m²) wurden durch die Umfrage für die vorwiegend durch Großsiedlun-
gen geprägten Ortsteile Schönau, Grünau-Ost und Grünau-Nord ermittelt.
Im Übergangsbereich von innerer zu äußerer Stadt li egen die Bestandsmieten vielfach zwischen
4,80 €/m² und 5,60 €/m². Im Vergleich zu 2013 sind die Mieten in der Mehrzahl aller Ortsteile über dem
städtischen Durchschnitt (+10,7 %) angestiegen. Weit überdurchschnittliche Steigerungen mit 15 % und
mehr betrafen neben dem Zentrum (höchste Steigerung  mit +20 %) vor allem zentrumsnahe Ortsteile

13  Die Darstellung der Entwicklung der Bestandsmieten e rfolgt für einen Zeitraum von vier Jahren, da sich aufgrund der
jährlich wechselnden Stichprobengröße Schwankungen ergeben. In Jahren mit einer großen Stichprobe ist di e ermittelte
Durchschnittsmiete tendenziell geringer als in Jahren mit kleinerer Stichprobe. Ein Vierjahresvergleich stellt damit die Ent-
wicklung in dem Zeitraum besser dar.
14  In der Zeitreihe schwanken diese Werte erheblich, weshalb die Zeitreihe hier nicht dargestellt wird, jedoch ist der Ab-
stand zwischen den einzelnen Baualtersklassen relativ stabil.
4,83 4,98 4,98 5,12 5,00 5,15 5,08 5,38 5,29
5,39 5,62
6,90 6,92 6,95 7,12 7,08 7,20 7,23
7,45 7,50 7,59 7,77
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
9,00
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Miete in €/m²
Kaltmiete (in €/m²) Gesamtmiete* (in €/m²)
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 35: Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmiete und
Gesamtmiete je Quadtratmeter (Median) in Leipzig 2007 - 2017
34
wie Zentrum-Süd sowie Zentrum-Nord, Ortsteile östli ch des Zentrums (Neustadt-Neuschönefeld, Volk-
marsdorf und Anger-Crottendorf), im Leipziger Westen (Plagwitz, Lindenau, Großzschocher), aber auch
Ortsteile im Norden bzw. Nordwesten (Eutritzsch, Wa hren). Einige durch Großsiedlungsbestände ge-
prägte Ortsteile wie Grünau-Ost, Grünau-Nord und Mockau-Nord verzeichneten stabile Mietpreise. Ort-
steile mit Großsiedlungsbeständen, deren Mieten im Gegensatz dazu überdurchschnittlich stiegen, sind
zum Beispiel: Grünau-Mitte oder Marienbrunn (Abb. 36). Auffällig ist einerseits die sichtbar breite Sprei-
zung in der Bestandsmietenhöhe sowie andererseits bei der ermittelten prozentualen Veränderung von
2013 bis 2017.

1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
    Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
5
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost
Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
       Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
3
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungspl anung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Mieten
Stadt
Ortsteil
Bestandsmieten 2017 in €/m²
+ 0,5 €/m²
Entwicklung der Bestandsmieten
2013 - 2017 in €/m²
- 0,3 €/m²
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
3  Zentrum
4  Grünau-Nord
5  Grünau-Mitte
6  Grünau-Ost
unter 4,90
4,90 - 5,29
5,30 - 5,64
5,65 - 5,99
6,00 - 6,49
6,50 - 6,79
6,80 und mehr
35

Zentrum
Zentrum-Ost
Zentrum-Südost
Zentrum-Süd
Zentrum-West
Zentrum-Nordwest
Zentrum-Nord
Schönefeld-
Abtnaundorf
Schönefeld-Ost
Mockau-Süd
Mockau-Nord
Thekla
Plaußig-Portitz, Seehausen, Wiederitzsch
Neustadt-
Neuschönefeld
Volkmarsdorf
Anger-
Crottendorf
Sellerhausen-Stünz
Paunsdorf
Heiterblick
Ortsteile Ost*
Reudnitz-
Thonberg
Stötteritz
Probstheida
Ortsteile Südost*
Südvorstadt Connewitz
Marienbrunn Lößnig
Schleußig
Plagwitz
Klein-
zschocher
Großzschocher
Ortsteile Südwest*
Schönau
Grünau-Ost
Grünau-Mitte
Lausen-Grünau
Grünau-Nord
Miltitz, Böhlitz-Ehrenberg, Burghausen-
Rückmarsdorf
Lindenau
Altlindenau
Neulindenau
Leutzsch
Möckern
Wahren
Lützschena-Stahmeln,
Lindenthal
Gohlis-Süd
Gohlis-Mitte
Gohlis-Nord
Eutritzsch
Leipzig
-10
-5
0
5
10
15
20
25
4,00 4,50 5,00 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00
Veränderung der durchschnittlichen Bestandsmiete 2013 - 2017 in %
durchschnittliche Bestandsmiete 2017 in €/m²
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
* zusammengefasste Ortsteile
Ortsteile Südwest = Knautkleeberg-Knauthain, Hartma nnsdorf-Knaunnaundorf, Grünau-Siedlung
Ortsteile Ost = Mölkau, Engelsdorf, Baalsdorf, Althen-Kleinpösna
Ortsteile Südost = Meusdorf, Liebertwolkwitz, Holzhausen, Dölitz-Dösen
Abb. 36: Bestandsmieten 2017 in €/m² und Entwicklun g der Bestandsmieten 2013 - 2017  in % in den Leipziger Ortsteilen
33% 34%
32%
34% 33% 34% 35%
32% 31% 30% 30%
22%
25% 23% 24% 23% 22% 22% 21% 21%
0%
10%
20%
30%
40%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Mietbelastung in %
Gesamtmietbelastung (in % des HH-Nett oeinkommens)
Kaltmie tbelastung (in  % des HH-Nettoeinkommens)
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
A bb. 37: Entwicklung der durchschnittlichen Kalt- und
Gesamtmietbelastung* in Leipzig 2006 - 2017
32%
33%
23%
23%
34%
26%
30%
23%
22%
17%
17%
24%
18%
21%
0% 10% 20% 30% 40%
Singles
Alleinerziehende
Paare mit Kind(ern)
Paare ohne Kind
alleinstehende Rentner
Rentnerpaare
gesamt
Singles
Alleinerziehende
Paare mit Kind(ern)
Paare ohne Kind
alleinstehende Rentner
Rentnerpaare
gesamt
Abb. 38: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltstypen 2017
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des Haushaltsnettoeinkommens
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage
Gesamtmietbelastung*        Kaltmietbelastung 45%
29%
23%
16%
30%
31%
21%
16%
12%
21%
0% 10% 20% 30% 40% 50%
unter 1.100€
unter 2.300€
unter 3.200€
ab 3.200€
gesamt
unter 1.100€
unter 2.300€
unter 3.200€
ab 3.200€
gesamt
Abb. 39: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltsnetto-
einkommen 2017
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des Haushaltsnettoeinkommens
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage
Gesamtmietbelastung*        Kaltmietbelastung
36
Die durchschnittliche Gesamtmiete (inkl. der Heizun gs- und sonstigen Mietkosten) betrug laut Kommu-
naler Bürgerumfrage 2017 7,77 €/m² (Abb. 35). Sie i st mit +7,5 % seit 2013 in geringerem Maße als die
Nettokaltmiete (+10,6 %) gestiegen.
Die Gesamtmietbelastung, die den Anteil der Miete einschließlich der Heizungs- und sonstigen Mietkos-
ten am Haushaltsnettoeinkommen darstellt, betrug 2017 30 % (Abb. 37). Trotz gestiegener Gesamtmiete
ist die Gesamtmietbelastung in den vergangenen zwei Jahren konstant. Die Kaltmietbelastung bleibt im
Vergleich zum Vorjahr stabil bei 21 %. Die Mietbela stung variiert jedoch zwischen den verschiedenen
Haushaltstypen und nach Einkommenshöhe. Die höchste Mietbelastung weisen die Haushalte mit gerin-
gen Einkommen und – bezogen auf Haushaltstypen – al leinstehende Rentner, Alleinerziehende und an-
dere Einpersonenhaushalte auf (Abb. 38, 39).
4.4.2. Mieten im Leipziger Mietspiegel 2016
In der Ratsversammlung am 15.11.2017 wurde der Leipziger Mietspiegel 2016 als qualifizierter Mietspie-
gel nach § 558d BGB beschlossen. Seit dem 16.11.201 7 ist dieser gültig und stellt die ortsübliche Ver-
gleichsmiete von Wohnungen in der Stadt Leipzig dar.
Zur Bestimmung der Vergleichsmiete wird seit 1998 eine Befragung durchgeführt, welche die Miethöhen
bei abgeschlossenen Neuverträgen und die Mietanpassungen der letzten vier Jahre erfasst. Dafür wur-
den Mieterinnen und Mieter mittels einer Zufallssti chprobe aus dem Leipziger Einwohnermelderegister
(gemäß § 34 Bundesmeldegesetz) ausgewählt. An der D atenerhebung nehmen auch verschiedene
Großvermieter teil.
Anhand des Mietspiegels können sich Mieter und Verm ieter über die ortsübliche Vergleichsmiete infor-
mieren. Für die Ermittlung des Mietpreises lt. Miet spiegel findet eine Differenzierung nach Wohnlage,
Baualter, Zustand und Ausstattung der Wohnung statt . Er stellt somit eine wichtige Informationsquelle
z.B. für die Begründung von Mieterhöhungen dar.
Die gesamtstädtische Durchschnittsmiete lt. Mietspiegel 2016 beträgt 5,44 €/m². Es gibt jedoch deutliche
räumliche Unterschiede der Mietpreise im Leipziger Stadtgebiet. Die höchsten Durchschnittsmieten (über
5,90 €/m²) werden vor allem im innerstädtischen Ber eich von Zentrum-Ost, Zentrum-West, Zentrum-
Nordwest sowie in Schleußig bezahlt. Der höchste We rt liegt bei 6,58 €/m² für den Ortsteil Zentrum-
Nordwest, welcher insbesondere durch die Gründerzeitbauten des Waldstraßenviertels und seine Nähe
zum Rosental geprägt ist. Die niedrigsten Durchschn ittsmieten (unter 4,80 €/m²) gibt es vorwiegend in
den durch Großsiedlungsbestände der 1970er Jahre geprägten Ortsteilen wie Grünau, Schönau, Pauns-
dorf, Mockau-Süd und Mockau-Nord. Aber auch gründerzeitlich geprägte Ortsteile wie z.B. Schönefeld-
Abtnaundorf, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf u nd Kleinzschocher weisen deutlich unterdurch-
schnittliche Mietpreise auf. Die niedrigsten Mieten wurden mit 4,30 €/m² für den Ortsteil Paunsdorf erho-
ben.
37

4.4.3. Daten des IVD (Immobilienverband Deutschland ) zu Neuvermietungsmieten
Bei den vom Immobilienverband IVD veröffentlichten Mietpreisen handelt es sich um die durchschnittli-
chen Mietpreise, die bei der Wieder- und Neuvermiet ung von Wohnungen erzielt werden 15 . Diese Neu-
vertragsmieten von Wohnungen zeigen in den verschie denen Baualtersklassen und differenziert nach
Wohnwert 16  unterschiedliche Entwicklungen (Abb. 40). Zu beachten ist, dass hier nur die durchschnittli-
chen Nettokaltmieten für Wohnungen im Altbau (bis 1948) und im nach 1990 errichteten Neubau darge-
stellt sind. Insgesamt ist die Entwicklung über mehrere Jahre zu betrachten, da jährliche Schwankungen
auftreten. Vor allem seit 2011 ist ein Anstieg der Mieten zu beobachten.

15  Hierbei handelt es sich nicht um rechnerische Mittelwerte der tatsächlichen Vertragsabschlüsse der Mitgliedsunterneh-
men des IVD, sondern um Erfahrungswerte der Mitglieder zu den vorgenommenen Vertragsabschlüssen.
16  Der Wohnwert beschreibt den materiellen und ideell en Nutzen einer Wohnung. Dabei fließen z.B. bauliche  und Lage-
merkmale in die Bewertung ein. Es werden einfacher, mittlerer, guter und seit 2011 sehr guter Wohnwert unterschieden.
3
Seehausen
Lindenthal
Holzhausen
Thekla
Großzschocher
Lützschena-Stahmeln
Wiederitzsch
Mölkau
Engelsdorf
Connewitz
Liebertwolkwitz
Wahren Möckern
Miltitz
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Althen-
Kleinpösna
Leutzsch
Plaußig-
Portitz
Böhlitz-Ehrenberg
Eutritzsch
Stötteritz
Baalsdorf
Probstheida
Paunsdorf
Heiterblick
Schönau
Mockau-Nord
Knautkleeberg-
Knauthain
Dölitz-Dösen
Burghausen-
Rückmarsdorf
Lößnig
Lausen-
Grünau
Altlindenau
Zentrum-
Nordwest
Schleußig
Meusdorf
Plagwitz
Schönefeld-
Ost
Südvorstadt Kleinzschocher
Gohlis-
Süd
Gohlis-
Nord
Sellerhausen-
Stünz
Zentrum-
Ost
Zentrum-
Süd
Zentrum-
West
  Gohlis-
Mitte
Lindenau Anger-
Crottendorf
5
Neulindenau
Zentrum-
Südost
    Schönefeld-
Abtnaundorf
Reudnitz-
Thonberg
Mockau-
Süd
Marien-
brunn
Zentrum-
Nord
Grünau-Siedlung
6
2
4
1
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungspl anung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Mieten
Stadt
Ortsteil
Mietspiegelmieten 2016 in €/m²
unter 4,80
4,80 - 4,99
5,00 - 5,29
5,30 - 5,49
5,50 - 5,89
5,90 und mehr
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
3  Zentrum
4  Grünau-Nord
5  Grünau-Mitte
6  Grünau-Ost
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
2007 2009 2011 2013 2015 2017
€ / m²
Quelle: IVD; Wieder-/Erstvermietung nicht geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m², ab 2011
Unterscheidung guter und sehr guter Wohnwert; keine Werte für Neubau (mittlerer Wohnwert) 2011 u. 2012
Alter - Wohnwert
Neubau - sehr gut
Neubau - gut
Altbau   - sehr gut
Neubau - mittel
Altbau - gut
Altbau   - mittel
Altbau - einfach
Abb. 40: Nettokaltmiete in €/m² bei Neu- und Wiedervermie tung in
Leipzig nach Baualter und Wohnwert 2007 - 2017
38
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten bei Wieder- und Neuvermietung von Wohnungen in den Altbau-
beständen (Baujahr bis 1948) variieren 2017 je nach  Wohnwert zwischen 4,80 €/m² (einfacher Wohn-
wert) und 9,15 €/m² (sehr guter Wohnwert). Wohnunge n mit mittlerem Wohnwert kosteten im Durch-
schnitt 5,85 €/m², mit gutem Wohnwert 7,65 €/m². Di e Mietpreise für Neubauwohnungen bewegen sich
auf einem höheren Preisniveau als die im Altbau. Wo hnungen mit mittlerem Wohnwert kosteten im
Schnitt 7,90 €/m², mit gutem Wohnwert 9,65 €/m² und  mit sehr gutem Wohnwert 11,80 €/m². In allen
Teilsegmenten stiegen die durchschnittlichen Mietpreise an. Im Vergleich zum Vorjahr war der höchste
Anstieg im Segment Wohnungsneubau mit mittlerem Wohnwert zu verzeichnen (+0,40 €), der geringste
Anstieg bei Altbauwohnungen mit einfachen Wohnwert (+0,10 €).
4.4.4. Angebotsmieten (empirica-Preisdatenbank)
Die Auswertung der empirica-Preisdatenbank 17  ermöglicht es, Aussagen über die Angebotsmieten de r
am Markt angebotenen Mieten zu gewinnen. In der empirica-Preisdatenbank liegen für Leipzig Daten ab
2012 vor.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller Angebote betrug 2017 6,59 €/m² (Median, Abb. 41). Dabei be-
stehen nach Baualtersklassen der inserierten Wohnun gen deutliche Unterschiede (Abb. 42). Am güns-
tigsten sind Wohnungen im Plattenbau (1961-1990) für durchschnittlich 5,50 €/m². Wohnungen der Bau-
zeit 1919 – 1945 und 1946 – 1960 wurden für 6,15 €/ m² bzw. 6,31 €/m² angeboten. Über dem städtischen
Durchschnitt lagen die Preise für Wohnungen der Grü nderzeit mit 6,69 €/m² sowie ab 1991 errichtete
Wohnungen. Hier unterscheiden sich die durchschnittlichen Angebotsmieten erheblich: Wohnungen, die
zwischen 1991 und 2004 errichtet wurden, kosteten i m Schnitt 6,76 €/m²; Wohnungen, die ab 2005 er-
richtet wurden, wurden für 10,00 €/m² angeboten.
Seit 2013 ist die durchschnittlich angebotene Nettokaltmiete in Leipzig, ausgehend von einem Wert von
5,27 €/m², um 25 % angestiegen. Differenziert nach Baualtersklassen stiegen die Mietpreise der letzten
vier Jahre in den Baualtersklassen 1919 - 1945 und 1961 - 1990 sowie 1991 - 2004 mit +17 % bis +20 %
am geringsten. Im Bereich des städtischen Durchschn itts stiegen die angebotenen Preise in den grün-
derzeitlichen Beständen (+27 %) und den Siedlungsbeständen von 1946 - 1960 (+24 %). Mit +65 % fand
bei den ab 2005 errichteten Wohnungen ein Preissprung – v.a. zwischen 2013 und 2014 mit dem Inkraft-
treten der Energieeinsparverordnung 2013 – statt. I m Vergleich zum Vorjahr gab es hier 2017 erstmals
keine Veränderung im Angebotspreis.

17  Die empirica-Preisdatenbank enthält Wohnungsinserate verschiedener Quellen (Vermietungsportale, Printmedien,
Webseiten von Wohnungsunternehmen), die geprüft und plausibilisiert werden und um doppelte Datensätze sowie mehr-
fach inserierte Angebote bereinigt sind. Über die räumliche Verortung der Inserate sind kleinräumige Auswertungen
möglich. Da v.a. in randstädtischen Ortsteilen, die über wenig Mietwohnungsbestand verfügen, teilweise geringe Fallzah-
len erreicht werden und um eine Vergleichbarkeit zu den Bestandsmieten der Kommunalen Bürgerumfrage herzustellen,
werden in diesen Bereichen der Stadt zusammengefasste Ortsteile betrachtet.
5,08 5,27 5,50
5,83
6,15
6,59
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
2012 2013 2014 2015 2016 2017
€ pro m²
Quelle: empirica-Preisdatenbank, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig
Abb. 41: Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Ange botsmieten in
Leipzig 2012 - 2017 (Median)
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
9,00
10,00
11,00
2012 2013 2014 2015 2016 2017
€ pro m²
gesamt 1919 - 1945 1946 - 1960
1961 - 1990 1991 - 2004 ab 2005
vor 1919
Quelle: empirica-Preisdatenbank, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig
Abb. 42: Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Ange botsmieten in
nach Baualter Leipzig 2012 - 2017 (Median)
39

Im städtischen Vergleich weisen - bis auf Zentrum-N ord - alle Zentrumsortsteile sowie die Südvorstadt
mit 7,50 €/m² und mehr die höchsten durchschnittlic hen Angebotsmieten auf. Dies sind die Ortsteile, in
denen viele in den letzten Jahren neu errichtete Wo hnungen mit entsprechend hohen Neubaumieten
angeboten werden. Ebenfalls über dem städtischen Durchschnitt von 6,59 €/m² liegen die Angebotsmie-
ten nördlich, südlich und westlich des Zentrums sow ie im randstädtischen Ortsteil Heiterblick. In den
Grünauer Ortsteilen sind die Angebotsmieten mit unter 5,20 €/m² am geringsten. In allen Ortsteilen sti e-
gen zwischen 2013 und 2017 die durchschnittlichen Angebotsmieten an.
In der absoluten Betrachtung verzeichneten überdurc hschnittliche Anstiege mit mehr als 1,32 €/m² die
innerstädtischen Ortsteile rund um das Zentrum auße r Zentrum-Nordwest. Weitere deutliche Anstiege
bei den angebotenen Mietpreisen sind in den Ortstei len Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Lin-
denau und Altlindenau festzustellen. Wesentlich geringere Anstiege waren in den durch Großsiedlungen
geprägten und randstädtisch gelegenen Ortsteilen zu  registrieren. In der relativen Betrachtung stiegen
die Angebotsmieten im Zeitraum 2013-2017 in Leipzig insgesamt im Schnitt um 25 %. Über diesen Durch-
schnitt liegen die Anstiege in den Ortsteilen Zentr um, Zentrum-Südost, Zentrum-Süd, Zentrum-Nord,
Volkmarsdorf, Sellerhausen-Stünz, Neulindenau und L indenau (Abb. 43). Knapp drei Viertel aller Ort-
steile liegen im Preisniveau der Angebotsmieten unt er dem Durchschnitt für Leipzig. Der sehr starke
Preisanstieg der Angebotsmieten in Zentrum-Südost i st auf den umfangreichen Wohnungsneubau mit
entsprechend hohen Angebotsmieten in dem Ortsteil zurückzuführen. Die relativ betrachteten hohen pro-
zentualen Steigerungen in Volkmarsdorf und Neustadt -Neuschönefeld resultieren dagegen aus dem
noch niedrigen Niveau der Angebotsmieten von 2013.
Verglichen mit dem Vorjahr stiegen 2017 die Angebotsmieten in Leipzig im Schnitt um 0,44 €/m². Für alle
Ortsteile ist ein Anstieg festzustellen, außer in T hekla. Dort sank die angebotene Miete um 0,07 €/m².
Für die Mehrheit der Ortsteile lag der Anstieg unte r dem städtischen Durchschnitt. Ortsteile mit nahezu
keinem Anstieg sind: Mockau-Nord, Probstheida, Lützschena-Stahmeln und Lindenthal. Für die Ortsteile
Leutzsch, Marienbrunn, Neustadt-Neuschönefeld, Zentrum-Süd sowie Zentrum-Südost bewegte sich der
Anstieg bei den Angebotsmieten auf dem Niveau der Gesamtstadt. Die stärksten Anstiege im Zeitraum
2016 zu 2017 gab es in Lindenau (+0,85 €/m²), Volkm arsdorf (+1,04 €/m²), Zentrum (+1,56 €/m²) und
Zentrum-Ost (+1,92 €/m²).
1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
    Schönefeld-
Abtnaundorf Zentrum-
Südost
Neulindenau
5
Anger-
Crottendorf
Lindenau
  Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost
Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
       Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1  Neustadt-Neuschönefeld
2  Volkmarsdorf
3  Zentrum
4  Grünau-Nord
5  Grünau-Mitte
6  Grünau-Ost
3
Daten: Empirica-Preisdatenbank, Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungspl anung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Stadt
Ortsteil
Mieten
Angebotsmieten 2017 in €/m²
unter 5,20
5,20 - 5,59
5,60 - 5,99
6,00 - 6,59
6,60 - 7,49
7,50 - 8,39
8,40 und mehr
Entwicklung der Angebotsmiete
2013 - 2017 in €/m²
+ 1,00 €/m²
40

Zentrum
Zentrum-Ost
Zentrum-Südost
Zentrum-Süd
Zentrum-West
Zentrum-Nordwest
Zentrum-Nord
Schönefeld-
Abtnaundorf
Schönefeld-Ost
Mockau-Süd
Mockau-Nord
Thekla
Ortsteile Nordost*
Neustadt-
Neuschönefeld
Volkmarsdorf
Anger-
Crottendorf
Sellerhausen-
Stünz
Paunsdorf
Heiterblick
Ortsteile Ost*
Reudnitz-
Thonberg
Stötteritz
Probstheida
Ortsteile Südost*
Südvorstadt
Connewitz
Marienbrunn
Lößnig
Schleußig
Plagwitz
Klein-
zschocher
Großzscho-
cher
Ortsteile Südwest*
Schönau
Grünau-Ost
Grünau-Mitte
Lausen-Grünau
Grünau-
Nord
Ortsteile
West*
Lindenau
Altlindenau
Neulindenau
Leutzsch
Möckern
Wahren
Ortsteile Nordwest*
Gohlis-Süd
Gohlis-Mitte
Gohlis-Nord
Eutritzsch
Leipzig
0
10
20
30
40
50
60
4,50 5,00 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 8,50 9,00 9,50
Veränderung der durchschnittlichen Angebotsmiete 2013 - 2017 in %
durchschnittliche Angebotsmiete 2017 in €/m²
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen, empirica-Preisdatenbank
* zusammengefasste Ortsteile
Ortsteile Südwest = Knautkleeberg-Knauthain, Hartma nnsdorf-Knaunnaundorf, Grünau-Siedlung
Ortsteile Ost = Mölkau, Engelsdorf, Baalsdorf, Althen-Kleinpösna
Ortsteile Südost = Meusdorf, Liebertwolkwitz, Holzhausen, Dölitz-Dösen
Ortsteile West = Miltitz, Böhlitz-Ehrenberg, Burghausen-Rückmarsdorf
Ortsteile Nordwest = Lützschena-Stahmeln, Lindenthal
Ortsteile Nordost = Plaußig-Portitz, Seehausen, Wie deritzsch
Abb. 43: Angebotsmieten 2017 in €/m² und Entwicklun g der Angebotsmieten 2013 - 2017  in % in den Leipziger Ortsteilen
41
5. UMSETZUNG WOHNUNGSPOLITISCHER ZIELE
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept INSEK Leipzig 2030, das Wohnungspolitische Konzept (Fort-
schreibung 2015) sowie der Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung (Teilplan Woh-
nungsbau), benennen wichtige wohnungspolitische Ziele der Stadt Leipzig. Als grundlegende Leitlinien
gelten gemäß Wohnungspolitischen Konzept (Fortschreibung 2015):
- Wohnen in Leipzig ist für alle, vielfältig, bezahlbar und wirtschaftlich tragfähig.
- Es sind genügend Wohnungen für einkommensschwache Haushalte verfügbar.
- Familien, Senioren und Menschen mit Behinderungen werden unterstützt.
- Die Wohnungspolitik ist ein Teil integrierter Stadtentwicklung.
Aufgrund der veränderten Rahmenbedingungen auf dem Leipziger Wohnungsmarkt wurden Instrumente
und Maßnahmen des Wohnungspolitischen Konzepts 2018 fortgeschrieben und beschlossen. Die oben
benannten Leitlinien gelten weiterhin unverändert.
Im Rahmen des Monitorings soll regelmäßig überprüft werden, inwieweit die wohnungspolitischen Ziele
erreicht und welche Maßnahmen zur Erreichung dieser Ziele durchgeführt werden. Dabei erfolgt die Um-
setzung der Ziele durch verschiedene Wohnungsmarkta kteure, darunter auch die Stadt. In diesem Be-
richt sollen anhand derzeit vorliegender Daten die Entwicklungen für eine Auswahl an wohnungspoliti-
schen Zielen dargestellt werden.

5.1. SANIERUNG UND MODERNISIERUNG DES WOHNUNGSBESTA NDES
Ziel der Leipziger Wohnungspolitik ist es, vorhande ne Qualitäten durch Sanierung und Modernisierung
des Wohnungsbestands zu stärken. Als Stadt mit einem großen Bestand an gründerzeitlichen Gebäuden
liegt ein Fokus auf dem Erhalt und der Sanierung di eser Bestände. Darüber hinaus geht es aber auch
um eine zeitgemäße Anpassung des Wohnungsbestandes, sowohl unter energetischen Gesichtspunkten
als auch in Hinblick auf bestimmte Nutzergruppen (z.B. Senioren).
Da keine detaillierten statistischen Daten zur Qualität des gesamten Leipziger Wohnungsbestandes (Sa-
nierungsstand, seniorenfreundliche Ausstattung von Wohnungen etc.) vorliegen, werden im Folgenden
die Inanspruchnahme verschiedener Förderprogramme z ur Sanierung bzw. Modernisierung des Woh-
nungsbestands dargestellt.
Förderprogramme vom Freistaat Sachsen und der Kreditanstalt für Wiederaufbau
Der Freistaat Sachsen und die Kreditanstalt für Wie deraufbau bieten verschiedene Förderprogramme
zur Wohnraummodernisierung an. Die Stadt Leipzig er teilt im Rahmen der Förderung von Wohnraum-
modernisierung sowie Wohneigentum des Freistaates Sachen eine Gemeindebestätigung, wenn die För-
derbedingungen erfüllt sind. Die Erteilung einer Gemeindebestätigung bildet eine Voraussetzung zur Ge-
währung der Förderung. Sie bedeutet zwar nicht automatisch, dass die die Förderung auch erteilt und in
Anspruch genommen wurde, sie gibt aber einen Anhaltspunkt für Investitionen in Wohnraummodernisie-
rung und Wohneigentum. Die Förderung erfolgt in ver schiedenen Förderprogrammen der Sächsischen
Aufbaubank (SAB). Zu beachten ist, dass in den letz ten Jahren die Ausrichtung und Namen der Pro-
gramme leicht variierten bzw. neue Programme ersetzt wurden. (Tab. 11).
Auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert über die Vergabe zinsverbilligter Darlehen Sanie-
rung- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Bildung von Wohneigentum im Rahmen verschiedener
Förderprogramme (Tab. 12). Die KfW erteilte 2017 fü r insgesamt 3.918 Wohneinheiten Förderzusagen
in Höhe von 194 Mio. Euro. Im Rahmen des Programms zur energieeffizienten Sanierung wurden 1.827
Wohnungen in Leipzig gefördert. Zudem unterstützt die KfW den Bau energieeffizienter Immobilien. Hier-
für wurden in Leipzig im Jahr 2017 für 1.237 Wohnungen Förderzusagen erteilt.
Die KfW fokussiert in ihrem Programm „Altersgerecht  umbauen“ auf die altersgerechte Anpassung des
Wohnungsbestands durch z.B. die Reduzierung von Bar rieren und die Schaffung von Bewegungsräu-
men. 2017 wurden Förderzusagen für 617 Wohnungen in Leipzig erteilt.

42
Tab. 11: Erteilte Gemeindebestätigungen 2012 - 2017
Erteilte Gemeindebestätigungen zur Förderung von ... 2012  2013  2014  2015  2016  2017  insgesamt
selbstgenutztem Wohneigentum  80  69  76  46  3  274
energetischen Sanierungen 57  42  50  41  5  195
Mehrgenerationenwohnen 21  3 9 11  2  46
Wohnraumförderung    42  124  2 168
Familienwohnen      69  69
insgesamt 158  114  135  140  134  71  752
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung

Tab. 12: Anzahl der Wohneinheiten durch erteilte Förderzusagen für die KfW zu Kauf, Bau und Modernisierung in
Leipzig 2009 - 2017
   Wohneinheiten in Leipzig
 2009  2010  2011  2012  2013  2014  2015  2016  2017
Energieeffizient Bauen 249  572  182  377  447  554  566  103  1.237
Energieeffizient Sanieren  4.974  9.987  1.658  1.558  1.944  1.873  2.215  675  1.827
KFW-Wohneigentumsprogramm 216  386  451  407  423  388  405  68  237
Wohnraum modernisieren 1.151  756  2.088  - - - - - -
Altersgerecht Umbauen 133  709  728  247  391  233  464  166  617
insgesamt 6.723  12.410  5.107  2.589  3.306  3.048  3.650  1.012  3.918
Quelle: Förderreport KfW-Bankengruppe

5.2. FÖRDERUNG VON SELBSTGENUTZTEM WOHNEIGENTUM
Ein weiteres wohnungspolitisches Ziel der Stadt Leipzig ist die Steigerung des Anteils von selbstgenutz-
tem Wohneigentum. Laut Zensus lebten 2011 etwa 11 % der Leipziger in selbstgenutztem Wohneigen-
tum, überwiegend im eigenen Haus. In der Kommunalen  Bürgerumfrage betrug der Anteil 2017 13 %.
Dieser Wert ist seit vielen Jahren stabil. In Anbetracht des großen Einwohnergewinns der vergangenen
Jahre ist somit die absolute Zahl derjenigen gewachsen, die im selbstgenutzten Wohneigentum leben.
Wohneigentumsprogramme des Freistaats Sachsen und der KfW
Sowohl die KfW als auch die SAB fördern den Kauf vo n selbstgenutztem Wohneigentum mit ihren Pro-
grammen (Tab. 11 und 12). Für das von der SAB neu a ufgelegte Förderprogramm „Familienwohnen“
erteilte die Stadt Leipzig 2017 69 Gemeindebestätigungen. Ein Vergleich zum Vorjahr ist noch nicht mög-
lich, da dieses Programm erst 2017 neu aufgelegt wu rde. Es ersetzt die vorgehenden Programme für
selbstgenutztes Wohneigentum, energetische Sanierungen, Mehrgenerationenwohnen und Wohnraum-
förderung.
Die KfW genehmigte in Leipzig im Rahmen des „KfW-Wo hneigentumsprogramms“ Förderzusagen für
den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum für 237 Wohnungen in Leipzig. Dieser Wert
bewegt sich zum Vergleich im unteren Bereich der erfassten Vorjahre.

5.3. ÜBERSICHT BELEGUNGUNGSGEBUNDENER WOHNRAUM
Auch in früheren Jahren legten Bund und Länder Förderprogramme zur Schaffung von belegungsgebun-
denen Wohnraum auf. Aus dieser frühen Phase bestehe n mit Stand September 2018 in Leipzig noch
Belegungsrechte. Zum einen für 127 Wohnungen aus dem „Sondermietwohnungsbauprogramm 1995 -
1996“ zum anderen aus der „Wohnungsbauförderung des Sächsischen Ministeriums des Innern“. Dieses
Programm hatte eine Laufzeit von 1991 bis 2000. Hier sind noch 186 Wohnungen in der Belegungsbin-
dung.
Zur Sicherung der Versorgung von Flüchtlingen mit M ietwohnungen nutzte die Stadt Leipzig auch die
Möglichkeit Belegungsrechte für Mietwohnungen anzukaufen. Möglich wurde der Kauf von Belegungs-
rechten durch Fördermittel des Freistaates Sachsen.  Dieses Instrument diente der dezentralen Unter-
bringung von Asylbewerbern. Hierzu mietete die Stadt Leipzig von Dezember 2015 bis Juni 2016 Woh-
nungen an, verbunden mit Belegungsrechten für fünf Jahre.
Die Wohnungen mussten so beschaffen sein, dass sie den Wohnraumstandard für Leistungsberechtigte
43
nach SGB II oder SGB XII und die Angemessenheitskriterien der Richtlinie zu den Kosten der Unterkunft
der Stadt Leipzig erfüllen. Für einen abgeschlossenen Mietvertrag können Vermieter eine einmalige Zu-
wendung erhalten. Die Höhe richtet sich nach der Größe der Wohnung.
Im Jahr 2016 wurden insgesamt 179 Belegungsrechte m it einer Fördersumme von 631.000 € gekauft.
Der Beginn der Belegungsbindung für 5 Jahre richtet  sich nach dem Abschluss des objektkonkreten
Belegungsrechtsvertrages bzw. der Festlegung im Vertrag, wann die Bindung startet.

5.4. FÖRDERUNG VON SOZI ALEM WOHNUNGSBAU
Ein wesentliches wohnungspolitisches Ziel der Stadt Leipzig ist die Sicherung und Steigerung des Anteils
von bezahlbaren Mietwohnungen für einkommensschwache Haushalte in Leipzig z.B. durch die Schaf-
fung von belegungsgebundenen Wohnraum. Die Belegungsbindung erfolgt durch Förderung im Mietwoh-
nungsneubau oder bei der Sanierung von leerstehenden Wohnungen im Bestand. Damit soll der Zugang
zum Wohnungsmarkt für Haushalte in den Einkommensgrenzen des Wohnraumfördergesetzes (WoFG)
verbessert werden.
Auf Basis einer Wohnungsbauförderkonzeption hat die  Stadt Leipzig Wohnungsbaufördermittel gemäß
der Richtlinie des Sächsischen Ministeriums des Innern zur Förderung der Schaffung von mietpreis- und
belegungsgebundenem Mietwohnraum (Richtlinie gebundener Mietwohnraum vom 22.11.2016 RL gMW)
beantragt. Die Ratsversammlung hat die Wohnungsbauf örderkonzeption 2017 mit Beschluss vom
12.04.2017 (VI-DS-03384) bestätigt. Durch Zuwendungsbescheide der Sächsischen Aufbaubank wurde
diese Wohnungsbauförderkonzeption genehmigt sowie jeweils 20 Mio. Euro für die Programmjahre 2017
und 2018 bewilligt.
Zum Monat Juli 2018 waren insgesamt 57 Maßnahmen mit 1.813 WE im Verfahren (Tab. 13). Der Stand
der Vorbereitung der einzelnen Fördermaßnahmen ist Tabelle 11 zu entnehmen. Demnach lagen Inte-
ressenbekundungen für 1.123 WE vor, Maßnahmen für 481 WE befanden sich im Verhandlungsverfah-
ren und 6 Maßnahmen mit insgesamt 130 WE waren im A ntragsverfahren. Für 79 WE lagen bereits
abgeschlossene Weiterleitungs- und Kooperationsverträge mit der Stadt Leipzig zur Schaffung von miet-
preis- und belegungsgebundenem Wohnraum vor. Für das Jahr 2017 wurde noch keine Maßnahme als
fertiggestellt gemeldet.
Nachdem der Interessensschwerpunkt der Antragsteller zu Beginn vor allem auf der Sanierung leerste-
hender Bestandswohnungen lag, hat sich der Schwerpunkt im weiteren Verlauf zunehmend auf Neubau-
vorhaben verlagert.

Tab. 13: Stand der Fördermaßnahmen für den Mietwohnungsbau (Stand: 31.07.2018)
 Anzahl an
Maßnahmen
Anzahl geförderte
WE insgesamt davon Sanierung
davon Neubau /
Nutzungsände-
rung
Im Interessenbekundungsverfahren 22 1.123 32 1.091
Im Verhandlungsverfahren (überwiegend
private Einzeleigentümer) 18 481 146 335
Im Antragsverfahren 6 130 19 111
Abgeschlossene Verträge 11 79 50 29
Alle Maßnahmen 57 1.813 247 1.566
Quelle: Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung

Zum Stand Ende Juli 2018 wurden Verträge mit einer Förderung von rund 2.337.000 € abgeschlossen.
Davon wurden bisher ca. 212.000 € ausgezahlt. Die geförderten Wohnungen sind für 15 Jahre mietpreis-
und belegungsgebunden.

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6. HINWEISE AUF WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN
Weitere Veröffentlichungen zum Wohnungsmarktmonitoring Leipzig
jährliche Monitoringberichte seit 2001
Wohnungsmarktbarometer 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2010, 2012
Die Berichte können als PDF-Dateien im Internet heruntergeladen werden (www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/stadtentwicklung/
raumbeobachtung-und-monitoring/).

Veröffentlichungen zu den Leipziger Stadtentwicklungskonzepten
Wohnungspolitisches Konzept (2015)
Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan Wohnungsbau 2010
Integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK) Leipzig 2030 (2018)
Die Konzepte sind im Internet (http://www.leipzig.d e/bauen-und-wohnen/stadtentwicklung/) einzusehen bzw. herunterzuladen und/o-
der in der Reihe "Beiträge zur Stadtentwicklung" veröffentlicht und gegen eine Schutzgebühr beim Stadtplanungsamt zu beziehen.

Ausgewählte aktuelle Veröffentlichungen der Stadt Leipzig
Statistisches Jahrbuch 2017
Ortsteilkatalog 2014
Sozialreport 2018
Mietspiegel 2016
Bevölkerungsvorausschätzung für die Stadt Leipzig 2016
Statistische Quartalsberichte
Informationen erhalten Sie im Internet (www.statist ik.leipzig.de) oder beim Statistischen Auskunftsdie nst (Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax -
2845).

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7. TABELLEN- UND ABBILDUNGSVERZEICHNIS
Tabellen
Tab. 1 Wanderungen der Leipziger Hauptwohnbevölkeru ng 2007 - 2017 Seite 11
Tab. 2 Umzüge innerhalb der Stadt Leipzig in Prozen t der Wohnbevölkerung 2007 – 2017 Seite 13
Tab. 3 Zahl der Haushalte nach Haushaltsgröße und d urchschnittliche Haushaltsgröße 2010 – 2017 Seite 1 6
Tab. 4 Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner in  Leipzig in m² (Kommunale Bürgerumfrage) 2007 - 2017 Seite 18
Tab. 5 Von Wohnungslosigkeit bedrohte Haushalte nac h der Stufe der Bedrohung Seite 22
Tab. 6 Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in Leipzig 2005, 2010, 2013 - 2017 Seite 23
Tab. 7 Wohnfläche je fertiggestellter Wohnung 2007 - 2017 Seite 25
Tab. 8 Durchschnittliche Wohnungsgröße im Wohnungsb estand 2012 - 2017 Seite 27
Tab. 9 Verteilung der Wohnungsgrößen je Haushalt im  Wohnungsbestand 2011 Seite 27
Tab. 10 Quote des Gesamtleerstandes und des marktak tiven Leerstands in % 2012 – 2017 (Schätzung) Seite  28
Tab. 11 Erteilte Gemeindebestätigungen 2012 - 2017 Seite 42
Tab. 12 Anzahl der Wohneinheiten durch erteilte För derzusagen für die KfW zu Kauf, Bau und Modernisierung in
Leipzig 2009 - 2017
Seite 42
Tab. 13 Stand der Fördermaßnahmen für den Mietwohnu ngsbau (Stand 31.07.2018) Seite 43

Abbildungen
Abb. 1 Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig 20 07 – 2017 Seite 7
Abb. 2 Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig na ch Komponenten 2007 - 2017 Seite 7
Abb. 3 Wanderungssalden Leipzigs gegenüber Umland, neue Bundesländer, alte Bundesländer und dem Ausland
2009 - 2017
Seite 11
Abb. 4 Wanderungssaldo der Stadt Leipzig nach Alter sgruppen 2007 - 2017 Seite 11
Abb. 5 Umzugsziel der Umzugswilligen 2013 und 2017 (Kommunale Bürgerumfrage) Seite 13
Abb. 6 Umzugsgründe 2017 (Kommunale Bürgerumfrage) Seite 13
Abb. 7 Einwohnerentwicklung der Stadt Leipzig nach Altersgruppen 2007, 2012 und 2017 Seite 14
Abb. 8 Anteil der Haushalte nach Haushaltsgröße 201 2 und 2017 Seite 17
Abb. 9 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am  Wohnort und Arbeitslosenquote in Leipzig 2007 - 2017 Seite 19
Abb. 10 Empfänger von Regelleistungen nach dem SGB II und SGB II-Quote in Leipzig 2008 - 2017 Seite 19
Abb. 11 Durchschnittliches monatliches Haushaltsnet toeinkommen (Median) in Leipzig 2007 - 2017 Seite 2 1
Abb. 12 Anteil der Haushalte nach Haushaltsnettoein kommensklassen 2006, 2008 - 2017 Seite 21
Abb. 13 Effektivzins Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit Festzins auf 10 Jahre in Deutschland 2007 -
2017
Seite 22
Abb. 14 Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäud en Deutschland und Sachsen, Verbraucherpreisindex
Sachsen (2010 = 100) 2006 - 11/2016
Seite 22
Abb. 15 Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und W ohnungsabgänge in Leipzig 2007 – 2017 Seite 23
Abb. 16 Baufertigstellungen in Leipzig nach Gebäude art 2005 – 2016 Seite 23
Abb. 17 Baugenehmigungen in Leipzig nach Gebäudeart  2007 – 2017 Seite 23
Abb. 18 Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und W ohnungsabgänge im LK Nordsachsen und LK Leipzig
zusammen 2007 - 20017
Seite 26
Abb. 19 Baufertigstellungen nach Gebäudeart in den Umlandkreisen 2007 - 2017 Seite 26
Abb. 20 Leipziger Wohnungsbestandsstruktur nach Rau mzahl 2017 Seite 27
Abb. 21 Veränderung des Wohnungsbestands nach Raumz ahl 2017 gegenüber 2012 (in %) Seite 27
Abb. 22 Durchschnittliche Wohnungsgröße im Bestand und bei neu fertiggestellten Wohnungen 2017 Seite 2 7
46
Abb. 23 Anzahl der bewohnten und leer stehenden Woh nungen sowie Gesamt- und marktaktiver Leerstand in %
der Wohnungsbestände befragter Unternehmen 2017
Seite 29
Abb. 24 Zahl leer stehender Wohnungen befragter Unt ernehmen nach Marktaktivität und Baualter 2017 Seit e 29
Abb. 25 Kauffallentwicklung von unbebauten Grundstü cken für Geschosswohnungsbau in Leipzig 2007 - 2017 Seite 30
Abb. 26 Kauffallentwicklung von bebauten Grundstück en (unsanierte und sanierte Mietshäuser) in Leipzig 2007 -
2017
Seite 30
Abb. 27 Kauffall- und Preisentwicklung von unsanierten Mietshäusern in Leipzig 2007 - 2017 Seite 30
Abb. 28 Kauffall- und Preisentwicklung von sanierte n Mietshäusern in Leipzig 2007 - 2017 Seite 30
Abb. 29 Kauffall- und Preisentwicklung von unbebaut en Grundstücken für individuellen Wohnungsbau in Le ipzig
2007 - 2017
Seite 31
Abb. 30 Kauffall- und Preisentwicklung von Ein- und  Zweifamilienhäusern in Leipzig 2007 - 2017 Seite 3 1
Abb. 31 Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eig entumswohnungen) in Leipzig – alle Kauffälle – 2007  - 2017 Seite 32
Abb. 32 Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eig entumswohnungen) in Leipzig – nur ausgewertete Vert räge
– 2007 - 2017
Seite 32
Abb. 33 Anteil der verkauften Eigentumswohnungen na ch Wohnort des Erwerbers in den Teilsegmenten 2017 Seite 32
Abb. 34 Preisentwicklung von Sondereigentum (Eigent umswohnungen) in Leipzig 2007 - 2017 Seite 32
Abb. 35 Entwicklung der durchschnittlichen Nettokal tmiete und Gesamtmiete je Quadratmeter (Median) in Leipzig
2007 - 2017
Seite 33
Abb. 36 Bestandsmieten 2017 in €/m² und Entwicklung  der Bestandsmieten 2013 - 2017 in % in den Leipzig er
Ortsteilen
Seite 35
Abb. 37 Entwicklung der durchschnittlichen Kalt- un d Gesamtmietbelastung in Leipzig 2006 - 2017 Seite 35
Abb. 38 Kalt- und Gesamtmietbelastung in Leipzig na ch Haushaltstypen 2017 Seite 35
Abb. 39 Kalt- und Gesamtmietbelastung in Leipzig na ch Haushaltsnettoeinkommen 2017 Seite 35
Abb. 40 Nettokaltmiete in €/m² bei Neu- und Wiederv ermietung in Leipzig nach Baualter und Wohnwert 2007 - 2017 Seite 37
Abb. 41 Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² de r Angebotsmiete in Leipzig 2012 – 2017 (Median) Sei te 38
Abb. 42 Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² de r Angebotsmiete nach Baualter in Leipzig 2012 – 2017 (Median) Seite 38
Abb. 43 Angebotsmieten 2017 in €/m² und Entwicklung  der Angebotsmieten 2013 – 2017 in % in den Leipzig er
Ortsteilen
Seite 40

47
Karten
Karte 1 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Einw ohner 2012 - 2017 in % Seite 8
Karte 2 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Einw ohner 2016 - 2017 in % Seite 9
Karte 3 Bevölkerung – Natürliche Bevölkerungsentwic klung 2017 Seite 9
Karte 4 Leipzig und Umland – Einwohnerentwicklung 2 012 - 2016 Seite 10
Karte 5 Bevölkerung – Wanderungssaldo 2017 – Veränd erung zum Vorjahr in % Seite 12
Karte 6 Binnen- und Außenwanderungssaldo 2017 – Ver änderung zum Vorjahr in % Seite 12
Karte 7 Bevölkerung – Durchschnittsalter 2017 Seite 15
Karte 8 Bevölkerung – Altersstruktur – Anteil der E inwohner nach Altersgruppen 2017 Seite 15
Karte 9 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Haus halte 2012 - 2017 in % Seite 17
Karte 10 Bevölkerung – Durchschnittliche Haushaltsg röße 2017 Seite 18
Karte 11 Arbeitslosigkeit – Anteil der Arbeitslosen  an den 15 bis unter 65-Jährigen in % 2017 Seite 20
Karte 12 SGB II-Leistungen – Anteil der SGB II-Leis tungsempfänger an den 0 bis unter 65-Jährigen in % 2017 Seite 20
Karte 13 Bautätigkeit – Baufertigstellungen 2013 - 2017 Seite 24
Karte 14 Aktuelle und geplante Wohnungsbauvorhaben  Seite 25
Karte 15 Mieten – Bestandsmieten 2017 in €/m² Seite 34
Karte 16 Mieten – Mietspiegelmieten 2016 in €/m² Seite 37
Karte 18 Mieten – Angebotsmieten 2017 in €/m² Seite 39