paper_type: Informationsvorlage

text:
1/4

Informationsvorlage Nr. VI-DS-04484

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Betreff:
Bebauungsplan Nr. 423 "Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg";
Stadtbezirk Ost, Ortsteil Engelsdorf;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung
OR Engelsdorf   Information zur Kenntnis
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis

Beschluss des Oberbürgermeisters vom 20.02.2018:

Der Vorentwurf des Bebauungsplanes wird zur Kenntnis genommen und zur Durchführung
der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB freigegeben.

2/4

Übereinstimmung mit strategischen Zielen:

 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.

 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze

Finanzielle Auswirkungen  X nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein X wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein  ja,

3/4

Sachverhalt:
Mit dieser Vorlage soll für den in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-Vorentwurf und
seine Begründung die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der
Öffentlichkeit herbeigeführt werden.
Ziel und Inhalt der Planung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für
die städtebauliche Neuordnung der insgesamt ca. 8,6 ha großen Fläche, mit einem
geplanten Ausbau der bereits am Standort vorhandenen Einzelhandelseinrichtungen, der
Entwicklung eines Bereiches für den mehrgeschossigen Wohnungsbau, einschließlich der
zugehörigen sozialen Infrastruktureinrichtungen, und mit einem Bereich gewerblich nutzbarer
Flächen. Durch die geplante grundlegende städtebauliche Neuordnung und angestrebte
Freiraumgestaltung des Areals soll gleichzeitig eine neue Aufenthaltsqualität in Form einer
neuen Ortsmitte im Ortsteil Engelsdorf geschaffen werden.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt
gegeben:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplät-
zen
In Folge der Aufstellung des Bebauungsplanes ist davon auszugehen, dass durch die
Festsetzung gewerblich nutzbarer Flächen Arbeits- und Ausbildungsplätze gesichert und
schrittweise weiter ausgebaut bzw. neu geschaffen werden können.
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
In Folge der Aufstellung des Bebauungsplanes ist davon auszugehen, dass mit dem
geplanten Geschosswohnungsbau sowie den geplanten sozialen Einrichtungen
Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur geschaffen werden können.
Grundlage dafür sind die mit dem Vorhabenträger zu treffenden Verpflichtungen, den
geplanten Wohnungsbau anteilig als sozialen Mietwohnungsbau zu realisieren und auch
barrierefreie Wohnungen vorzusehen. Ziel ist es mit dem Angebot unterschiedlicher
Wohnungstypen und Betreuungsformen verschiedene soziale Gruppen aber auch
insbesondere junge Familien und Senioren anzusprechen.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen.
Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet vorhanden; es finden jedoch keine
Veränderungen der bestehenden Verhältnisse statt.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der
Aufstellung des Bebauungsplanes auf die Stadt zukommen können (einschließlich
Maßnahmen auf städtischen Flächen zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der
Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz), sind im Ergebnis der durchgeführten
Ermittlungen nicht zu erwarten.
Alle anfallenden Folgekosten sind rechtzeitig in die Planung der jeweiligen Haushaltsjahre
aufzunehmen. Die Anmeldung dieser Kosten ist durch die dafür zuständigen Ämter zu
gewährleisten.
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und abschließender
Behandlung im Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt,
 die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Vorentwurf und seiner Begründung und
 zeitgleich die frühzeitige Beteiligung der TöB durchführen sowie
 die Bürgervereine beteiligen.
Dem Ortschaftsrat Engelsdorf wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.

4/4

Anlagen:
1  Prüfkatalog
2  Übersichtskarte
3  Übersichtsplan
4  Vorentwurf Variante 1
5  Vorentwurf Variante 2
6  Vorentwurf Variante 3
7  Begründung zum Bebauungsplan

Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw.
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung
in Vorlage
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation
2 Ausbildungsplatz-
situation

3 finanzielle Situation der
Unternehmen: sie wird
durch städtische
Entscheidung (z. B. zu
Steuern, Gebühren,
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)

4 Bedeutung des
Vorhabens für
wirtschaftliche
Entwicklung
positive Auswirkung negative
Auswirkung
keine
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle
Folgewirkungen
für die Stadt
keine
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf
bisherigen
Niveau
verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung in
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs-
und Betreuungsangebote
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

2 Schulische
Bildungsangebote,
Ausbildung und Studium
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

3 Wohnbedingungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien (Angebot,
Attraktivität, Vielfalt,
Infrastruktur)

4 Kultur- und
Freizeitangebote,
Möglichkeiten zum
Spielen, Sporttreiben und
Treffen sowie
Naturerfahrungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien

5 Gesundheit und Sicherheit
von Kindern und
Jugendlichen/Schutz vor
Gefahren

6 Integration von Kindern
und Jugendlichen mit
Behinderungen oder
Migrationshintergrund

7 Finanzielle Bedingungen
von Familien

Indikator hat stattge-
funden
ist
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern,
Jugendlichen und Familien
bei der zu treffenden
Entscheidung

1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Bebauungsplan Nr. 423  „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M 1 : 25000,  Stand: 03/2017
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                              Grenze des Plangebietes

Bebauungsplan Nr. 423  „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 4000, Stand: 03/2017
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                    Grenze des Plangebietes

N
Stand 10/2017
Baumeister - Günther - Straße 3
04319 Leipzig
Maßstab 1:1000
Legende
Num. Schraffur Name
1 Gebäude vorhanden
2 Gebäude vorhanden Nutzungsänderung
3 Gebäude geplant
4 Fahrverkehr
5 Flächen, Wege für Fußgänger, Fahrräder
6 Fläche für Veranstaltungen, alt. Parken
7 Grünflächen
8 Baum vorhanden
9 Baum neu
10 Schotterrasen
11 Fahrrad Stellplatz
7,25 m
2
131,26 m
 2
67,68 m
 2
160,68 m
2
654,61 m
 2
203,54 m
 2
270,26 m
 2
292,41 m
 2
38,09 m
 2
43,57 m
 2
534,46 m
 2
537,98 m
 2
538,80 m
 2
487,50 m
 2
15,88 m
 2
36,94 m
 2
4,95 m 2
15,18 m
 2
3,97 m 2
15,04 m
 2
52,12 m
 2
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + D
II
MB 1
MB 3
MB 2
MB 4
HAR für alle MB
MB 5
MB 6
MB 7
MB 8
Anteil der 8 MB
pro MB = 5,45 m²
Flur als 2.Fluchtweg für alle Mieteinheiten und als Zugang zum Sanitärtrakt für die MB 4 bis 8
7d
7c
Grünfläche
TORTOR
TOR
237b
7b
237/2
Wi ISD
ANLIEFERUNG
237 / 4
12
12
12
237/2
EIN-/AUSGANG
EIN-/AUSGANG
Bäcker /
Café
12
Altengerechtes
Wohnen
III
120 WE
10
20
23
11
8
3
PKW
Transporter
LKW
4
4
Transporter
7
10
Wohnen
IV + D
Wohnen
IV + D
Wohnen
IV+ D
gewerbliche
Nutzung
nicht störend
I
gewerbliche
Nutzung
nicht störend
I
gewerbliche
Nutzung
nicht störend
II
5
5
2
4
Erschließung
Wohngebiet
49
Büro /
Wohnen
Spielpark
Blendschutz Gabionenwand
Platz- und
Aufenthaltsfläche
Einzelhandel
VK max: 1500m²
Wende-
bereich
Anlieferung
Marktplatz
gewerbliche Nutzung
nicht störend
Verwaltungsgebäude
gewerbliche Nutzung
nicht störend
gewerbliche Nutzung
nicht störend
Fuß- / Radweg
7
6
6
6
6
6
8
57
24
24
Hybridfläche
(Aufenthalt / Parken)
6
6
SozialstationTagespflege
6
6 12
Wohnen
8
7
2
2
26
13
6
14
Erschließung
Wohngebiet
Garage
EFH
Wohnen /
Verwaltung
2
Ärztehaus /
Einzelhandel
 III
Apotheke, Sanitätshaus je max
150m²
gewerbliche
Nutzung
nicht störend
gewerbliche
Nutzung
nicht störend
Großhandel
3
7
4
4 8
8 4
2
5
4
5
5
2
2
53
5
5
3
4
6
5
5
3
4
5
5
3
4
5
5
5
5
68
I + D
I
I
III
I
I II
Einzelhandel
VK 800m² + 400m
2
I
5
5
5
Einzelhandel
kleinteilig
VK je max. 150m²
Parkplätze für Gewerbe
Einzel-
handel
VK 750m 2
Bebauungsplan Nr. 423 "Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg" (Vorentwurf) Variante 1
N
Stand 10/2017
Baumeister - Günther - Straße 3
04319 Leipzig
Maßstab 1:1000
Legende
Num. Schraffur Name
1 Gebäude vorhanden
2 Gebäude vorhanden Nutzungsänderung
3 Gebäude geplant
4 Fahrverkehr
5 Flächen, Wege für Fußgänger, Fahrräder
6 Fahrrad Stellplatz
7 Grünflächen
8 Baum vorhanden
9 Baum neu
10 Schotterrasen
7,25 m
2
131,26 m
 2
67,68 m
 2
160,68 m
2
654,61 m
 2
203,54 m
 2
270,26 m
 2
292,41 m
 2
38,09 m
 2
43,57 m
 2
534,46 m
 2
537,98 m
 2
538,80 m
 2
487,50 m
 2
15,88 m
 2
36,94 m
 2
4,95 m 2
15,18 m
 2
3,97 m 2
15,04 m
 2
52,12 m
 2
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + DWohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + D
II
MB 1
MB 3
MB 2
MB 4
HAR für alle MB
MB 5
MB 6
MB 7
MB 8
Anteil der 8 MB
pro MB = 5,45 m²
Flur als 2.Fluchtweg für alle Mieteinheiten und als Zugang zum Sanitärtrakt für die MB 4 bis 8
7d
7c
Grünfläche
TORTOR
TOR
237b
7b
237/2
ANLIEFERUNG
237 / 4
gewerbliche
Nutzung
nicht störend
I
237/2
EIN-/AUSGANG
EIN-/AUSGANG
Bäcker /
Café
Altengerechtes
Wohnen
III
70 WE
11
8
3
PKW
Transporter
LKW
4
4
Transporter
7
gewerbliche
Nutzung
nicht störend
I
gewerbliche
Nutzung
nicht störend
II
12
12
12
12
12
12
6
6
12
KITA 165 Plätze
II / III
Anlieferung / ST Kita
23
5
4
4
5
5
5
4
4
4
5
2
2
4
4
6
4
Erschließung
Wohngebiet
49
45
5
5
5
5
4
4
4
4
4
4
Büro /
Wohnen
Spielpark
Blendschutz Gabionenwand
Einzelhandel
VK max: 1500m²
Wende-
bereich
Anlieferung
Einzelhandel
VK 800m² + 400m
2
I
Marktplatz
gewerbliche Nutzung
nicht störend
Verwaltungsgebäude
I + D
gewerbliche Nutzung
nicht störend
I
gewerbliche Nutzung
nicht störend
II
Fuß- / Radweg
7
6
6
6
6
6
8
57
24
6
6
SozialstationTagespflege
6
6 12
Wohnen
III + D
8
7
2
2
26
13
6
14
Erschließung
Wohngebiet
Garage
EFH
Wohnen /
Verwaltung
II + D
2
gewerbliche
Nutzung
nicht störend
I
gewerbliche
Nutzung
nicht störend
I
Großhandel
3
7
48
I + D
I
I
III
I
I II
Ärztehaus /
Einzelhandel
 III
Apotheke, Sanitätshaus je max
150m²
I
Einzelhandel
kleinteilig
VK je max. 150m²
Einzel-
handel
VK 750m 2
Parkplätze für Gewerbe
Bebauungsplan Nr. 423 "Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg" (Vorentwurf) Variante 2
N
Stand 10/2017
Baumeister - Günther - Straße 3
04319 Leipzig
Maßstab 1:1000
7,25 m
2
131,26 m2
67,68 m2
160,68 m
2
654,61 m2
203,54 m2
270,26 m2
292,41 m2
38,09 m2
43,57 m2
534,46 m2
537,98 m2
538,80 m2
487,50 m2
15,88 m2
36,94 m2
4,95 m2
15,18 m2
3,97 m2
15,04 m2
52,12 m2
3.072,67 m2
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + DWohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + D
II
MB 1
MB 3
MB 2
MB 4
HAR für alle MB
MB 5
MB 6
MB 7
MB 8
Anteil der 8 MB
pro MB = 5,45 m²
Flur als 2.Fluchtweg für alle Mieteinheiten und als Zugang zum Sanitärtrakt für die MB 4 bis 8
7d
7c
Grünfläche
TORTOR
TOR
237b
7b
237/2
Wi ISD
ANLIEFERUNG
237/4
gewerblicheNutzung
nicht störend
12
237/2
Bäcker /
Café
12
Altengerechtes
Wohnen
III
120 WE
10
20
18
11
8
3
PKW
Transporter
LKW
4
4
Transporter
7
gewerblicheNutzung
nicht störend
gewerblicheNutzung
nicht störend
10
12
12
12
12
12
12
5
4
4
5
5
5
4
4
4
5
2
2
4
4
6
4
Erschließung
Wohngebiet
49
45
5
5
5
5
4
4
4
4
4
4
Einzel-
handel
Büro /
Wohnen
Spielpark
Blendschutz Gabionenwand
Einzelhandel
VK max: 1500m²
Wende-
bereich
Anlieferung
Einzelhandel
VK 800m² + 400m
2
Einzelhandel
kleinteilig
Nutzfläche je ca. 120m²
Marktplatz
gewerbliche Nutzung
nicht störend
Verwaltungsgebäude
gewerbliche Nutzung
nicht störend
gewerbliche Nutzung
nicht störend
Fuß- / Radweg
7
6
6
6
6
6
8
57
24
24
6
6
Sozialstation
Tagespflege
6
6 12
Wohnen
8
7
2
2
26
13
6
14
Erschließung
Wohngebiet
Garage
EFH
Wohnen /Verwaltung
2
Ärztehaus /
Einzelhandel
 (III)
Apotheke, Sanitätshaus je max
150m²
BGF: 3000 m2
gewerblicheNutzungnicht störend
gewerblicheNutzungnicht störend
Großhandel
3
7
48
7,25 m
2
131,26 m2
67,68 m2
160,68 m
2
654,61 m2
203,54 m2
270,26 m2
292,41 m2
38,09 m2
43,57 m2
534,46 m2
537,98 m2
538,80 m2
487,50 m2
15,88 m2
36,94 m2
4,95 m2
15,18 m2
3,97 m2
15,04 m2
52,12 m2
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + DWohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + D
II
Wohnen
III + D
II
MB 1
MB 3
MB 2
MB 4
HAR für alle MB
MB 5
MB 6
MB 7
MB 8
Anteil der 8 MB
pro MB = 5,45 m²
Flur als 2.Fluchtweg für alle Mieteinheiten und als Zugang zum Sanitärtrakt für die MB 4 bis 8
7d
7c
Grünfläche
TORTOR
TOR
237b
7b
237/2
Wi ISD
ANLIEFERUNG
237/4
12
237/2
EIN-/AUSGANG
EIN-/AUSGANG
Bäcker /
Café
12
Altengerechtes
Wohnen
III
120 WE
10
20
11
8
3
PKW
Transporter
LKW
4
4
Transporter
7
10
12
12
12
12
12
12
gewerblicheNutzung
nicht störendI
gewerblicheNutzung
nicht störendI
gewerblicheNutzung
nicht störendII
23
5
4
4
5
5
5
4
4
4
5
2
2
4
4
6
4
Erschließung
Wohngebiet
49
45
5
5
5
5
4
4
4
4
4
4
Büro /
Wohnen
Spielpark
Blendschutz Gabionenwand
Einzelhandel
VK max: 1500m²
Wende-
bereich
Anlieferung
Marktplatz
gewerbliche Nutzung
nicht störend
Verwaltungsgebäude
gewerbliche Nutzung
nicht störend
gewerbliche Nutzung
nicht störend
Fuß- / Radweg
7
6
6
6
6
6
8
57
24
24
6
6
Sozialstation
Tagespflege
6
6 12
Wohnen
8
7
2
2
26
13
6
14
Erschließung
Wohngebiet
Garage
EFH
Wohnen /Verwaltung
2
gewerblicheNutzungnicht störend
gewerblicheNutzungnicht störend
Großhandel
3
7
48
Ärztehaus /
Einzelhandel
 III
Apotheke, Sanitätshaus je max
150m²
I + D
I
I
III
I
I II
Einzelhandel
VK 800m² + 400m
2
I
Einzelhandel
kleinteilig
VK je max. 150m²
Einzel-
handel
VK 750m2
Parkplätze für Gewerbe
Legende
Num. Schraffur Name
1 Gebäude vorhanden
2 Gebäude vorhanden Nutzungsänderung
3 Gebäude geplant
4 Fahrverkehr
5 Flächen, Wege für Fußgänger, Fahrräder
6 Fahrrad Stellplatz
7 Grünflächen
8 Baum vorhanden
9 Baum neu
10 Schotterrasen
Bebauungsplan Nr. 423 "Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg" (Vorentwurf) Variante 3
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 423
„Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“
(Vorentwurf)
Stadtbezirk: Ost
Ortsteil: Engelsdorf
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5, M 1 : 5000, Stand 2015
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:
Spinnereistraße 7, Halle 14
04179 Leipzig
www.seecon.de
30.10.2017

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“   (Vorentwurf)
Seite 2
INHALTSVERZEICHNIS
1.      Lage und Größe des Plangebietes........................................................................................3
2.      Ausgangslage........................................................................................................................3
3.      Das Projekt............................................................................................................................3
4.      Das Planerfordernis...............................................................................................................4
5.      Die Konzeption......................................................................................................................5
6.      Realisisierung/Umsetzung der Planung...............................................................................11
7.      Auswirkungen der Planung..................................................................................................11
Anhang I:   Gliederung der Bereiche
             II:  3-D-Visualisierung
30.10.2017
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“   (Vorentwurf)
Seite 3
1.   Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes (B-Planes) befindet sich im Stadtbezirk Ost und dort im
Ortsteil Engelsdorf südlich der Hauptstrecke der DB AG Leipzig-Dresden an der Hugo-Aurig-Stra-
ße.
Es umfasst eine Fläche von ca. 86.000 m² und wird umgrenzt von
• der Hugo-Aurig-Straße im Norden,
• der Engelsdorfer Straße im Osten,
• der südöstlichen Grenze der im Winkel Hugo-Aurig-Straße/Engelsdorfer Straße gelegenen Ge-
werbeflächen und der nordwestlichen Grenze des Schulgeländes im Südosten,
• der Straße „Gaswerksweg“ im Süden sowie
• der nördlichen Grenze des angrenzenden Bebauungsplanes E-161.1 „Gaswerksweg“.
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem Deck-
blatt zu ersehen.
2.   Ausgangslage
Das Plangebiet ist ein ehemals überwiegend gewerblich genutztes Areal, das im Wesentlichen aus
dem Areal einer brachgefallenen ehemaligen Wellpappenfabrik sowie einigen angrenzenden Flä-
chen besteht. Die Flächen befinden sich mit Ausnahme des Grundstückes mit dem Gebäude des
ehemaligen Postamtes, des Grundstückes am Gaswerksweg 3 und des Grundstückes mit dem Ge-
bäude und Lager des Anglerverbandes im Eigentum eines privaten Eigentümers. Einige der vor-
handenen Gebäude sind seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt, für andere hat eine Umnutzung
stattgefunden. So befinden sich im zentralen Bereich des Gebietes heute einige Einzelhandelsein-
richtungen. In den Randbereichen sind zudem einige wenige Wohngebäude, wie das ehemalige
Postamt und die ehemalige Betriebsinhabervilla neben dem vormalig gewerblich genutzten Areal
vorhanden.
Die Stadt Leipzig strebt eine nachhaltige Versorgung der Bevölkerung im Stadtgebiet und ein funk-
tionierendes Netz von Nahversorgungsstandorten an. Im Ortsteil Engelsdorf besteht für die ca.
6.000 Einwohner nahe dem Gaswerksweg ein Bedarf zur Verbesserung der Einkaufsmöglichkeiten.
Engelsdorf selbst zählt derzeit 9.429 Einwohner (Stand: 2016) bei weiter wachsender Bevölkerung.
In den vergangenen 15 Jahren hat sich gezeigt, dass der bisher für ein Nahversorgungszentrum vor-
gesehene Standort Hans-Weigel-Straße für eine Einzelhandelsnutzung nicht entwickelt werden
konnte. Auf Grund fehlender Investitionsbereitschaft hat sich für diesen Bereich trotz der erfolgten
planerischen V orbereitungen kein V orhabenträger gefunden, der ein entsprechendes Bauvorhaben
mit Einkaufsmöglichkeiten realisiert hätte.
Neuere städtebauliche Untersuchungen haben nun im Ergebnis dargelegt, dass einzig das ehemali-
ge Gewerbeareal südlich der Hugo-Aurig-Straße für die Entwicklung einer neuen Ortsmitte mit
Nahversorgungsmöglichkeiten geeignet ist. Um mögliche negative Auswirkungen auf zentrale Ver-
sorgungsbereiche im Umfeld zu vermeiden sowie bestehende fußläufige Versorgungsstrukturen im
Ortsteil Engelsdorf nicht zu gefährden, wurde eine gutachterliche Analyse zur Entwicklung eines
neuen Nahversorgungsbereiches beauftragt. Das Gutachten aus dem Jahr 2014 stützt sich metho-
disch auf Datengrundlagen aus einer primärstatistischen Erhebung (2010 durchgeführt und 2012
aktualisiert) des gesamten Einzelhandelsbestandes in der Stadt Leipzig sowie den bis dahin be-
kannten Daten zu Bevölkerungszahl und zur Kaufkraft. Die gutachterliche Analyse kommt zu dem
Ergebnis, dass am Standort neben einem Lebensmitteldiscounter mit maximal 800 m² Verkaufsflä-
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che die zusätzliche Neuansiedlung eines Lebensmittelvollsortimenters mit maximal 1.500 m² Ver-
kaufsfläche sowie weiterer Einrichtungen, z.B. für die Versorgungsfunktionen Drogerie, Blumen
und Zeitungen von insgesamt ca. 1.000 m² Verkaufsfläche städtebaulich verträglich sind.
Der Lebensmitteldiscounter, der seit ca. 25 Jahren auf dem Areal sein Sortiment anbietet, hat ge-
genwärtig bereits auf die derzeit in dem Baugebiet auf der planungsrechtlichen Grundlage nach
§ 34 Baugesetzbuch (BauGB) zulässigen 800 m² Verkaufsfläche erweitert. Um die zunehmende
Nachfrage durch die in Engelsdorf lebenden Bürger mit einer verbesserten Funktionsmischung von
unterschiedlichen Naheinkaufsmöglichkeiten vor Ort decken zu können, soll zusätzlich ein V oll-
sortimenter mit 1.500 m² Verkaufsfläche und Dienstleistungen als Ergänzung in unmittelbarer
Nähe gebaut werden.
Am 20.09.2017 wurde der fortgeschriebene STEP Zentren 2016 durch den Stadtrat beschlossen
(Beschluss des Stadtrates am 20.09.2017, VI-DS-04512). Somit liegt ein aktualisiertes städtebauli-
ches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor. Der fortgeschriebene STEP
Zentren 2016 weist den Kernbereich des B-Plan-Areals als Nahversorgungszentrum (Kategorie D)
aus.
3.   Das Projekt
Aufgabe und Ziel der Stadt Leipzig ist es, neben den bereits vorhandenen Einzelhandelsstandorten
der Nahversorgung, durch eine räumliche und funktional-organisatorische „Bündelung“ unter-
schiedlicher Nahversorgungsstrukturen eine Funktionsmischung und damit eine multifunktionale
Nahversorgung und Versorgung mit Dienstleistungen in der gesamten Ortslage zu erreichen. Die
Erreichbarkeit der Versorgungseinrichtungen soll damit optimiert und Verkehrsströme stärker ge-
bündelt werden, weil der Lebensmitteleinkauf so mit anderen Versorgungswegen kombiniert wer-
den kann. Durch eine grundlegende städtebauliche Neuordnung und Freiraumgestaltung des Areals
soll gleichzeitig eine neue Aufenthaltsqualität in Form einer neuen Ortsmitte geschaffen werden.
Mit diesem Ziel wurde für den Kernbereich gemeinsam mit dem Eigentümer der Flächen ein abge-
stimmtes städtebauliches Nutzungs- und Erschließungskonzept erarbeitet. Dieses umfasst auch
eine zentrale Aufenthaltsfläche sowie größere Grünflächen. Inhalt des Konzeptes ist dabei auch die
an die bestehende Grundschule angrenzende Fläche des Kernbereiches, welche aufgrund des anhal-
tenden Bevölkerungswachstums für altengerechtes Wohnen genutzt werden soll.
Das Projekt umfasst auch das westlich daran angrenzende - bisher gewerblich genutzte - etwa
1,5 ha große Areal, welches fortan für den Geschosswohnungsbau vorgesehen ist, so dass das vor-
handene unmittelbar angrenzende Wohngebiet an der Topasstraße sinnvoll ergänzt wird.
Der östliche Bereich soll mehrheitlich einer die Wohnnutzung nicht störenden gewerblichen Nut-
zung vorbehalten sein.
4.   Das Planerfordernis
Das Plangebiet ist derzeit dem unbeplanten Innenbereich zuzuordnen und entspricht dem städte-
baulichen Charakter nach überwiegend einem Gewerbegebiet. Die Flächen im nordwestlichen Be-
reich des Gebietes liegen derzeit brach. Auf Grund der geplanten grundsätzlichen städtebaulichen
Neuordnung des gesamten Gebietes, der Größe des Areales mit ca. 8,6 ha Fläche sowie der dafür
zum Teil neu zu planenden und herzustellenden Erschließung ist als planungsrechtliche Grundlage
für die zukünftige Entwicklung die Aufstellung eines Bebauungsplanes zwingend erforderlich. Mit
dem Bebauungsplan werden die V oraussetzungen der zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten der Flä-
chen definiert. Der Bebauungsplan ist zugleich planungsrechtliche V orausstzung für die verbindli-
che Umsetzung des vorliegenden städtebaulichen Konzeptes für die künftige Entwicklung des Ge-
bietes. Am 16.09.2015 wurde deshalb durch die Ratsversammlung der Stadt Leipzig der Beschluss
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zur Aufstellung des B-Planes Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ gefasst (Beschluss-Nr.
VI-DS-01109) und im Amtsblatt Nr. 18/2015 vom 03.10.2015 bekannt gemacht.
5.   Die Konzeption
Das Gesamtkonzept für die Entwicklung des Areals sieht, neben dem Ausbau der bereits am Stand-
ort vorhandenen Einzelhandelsbetriebe, die Entwicklung von Wohnbebauung inklusive Sonder-
wohnformen für altengerechtes Wohnen sowie die Etablierung von gewerblich nutzbaren Bauflä-
chen vor. Bestandteil des Konzeptes sind dabei auch soziale Infrastruktureinrichtungen (z.B. einer
Station für Tagespflege, Kita). Gegenstand des Konzeptes ist auch die Schaffung von privaten, je-
doch öffentlich nutzbaren, Grün- und Freiflächen mit einer guten Aufenthaltsqualität.
Dazu wird eine Entwicklung in drei Varianten vorgeschlagen.
Städtebau/Gliederung des Plangebietes
Das Bebauungsplangebiet wird derzeit überwiegend durch gewerbliche und Einzelhandelsnutzun-
gen geprägt. In den Randlagen sind untergeordnet und vereinzelt Wohnnutzungen (insgesamt ca.
zehn Wohneinheiten) vorhanden.
Es ist vorgesehen, zukünftig durch den Bebauungsplan eine Ordnung des Gebietes zu erreichen, in-
dem im westlichen Teil des Plangebietes ein Wohngebiet für Geschosswohnungsbau entwickelt, im
zentralen Bereich der Nahversorgung dienende Einzelhandelsnutzungen und Dienstleistungen so-
wie weitere altengerechte Wohnformen vorgesehen werden und der östliche Teil überwiegend dem
nichtstörenden Gewerbe vorbehalten wird.
Um eine harmonische Integration der Neubauten in den vorhandenen Bestand räumlich und funk-
tional-organisatorisch zu erreichen, orientiert sich die geplante Neubaustruktur in den nachfolgend
beschriebenen Bereichen sowohl an der Struktur des südlich und südwestlich angrenzenden Wohn-
gebietes als auch an der gewerblich und der durch die Schule genutzten Gebäudestruktur.
Östlicher Bereich
Die im Ostteil des Plangebietes zwischen Engelsdorfer Straße, Hugo-Aurig-Straße und der Straße
An der Grundschule vorhandenen Gebäude bleiben erhalten. Das Gebäude der alten Post ist das
einzige Gebäude in diesem Bereich, welches teilweise der Wohnnutzung dient. Es handelt sich da-
bei um ein denkmalgeschütztes, vierstöckiges Wohn- und Geschäftshaus in traditioneller Ziegel-
bauweise, das im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit verfügt. Alle anderen vorhandenen Ge-
bäude können gleichfalls wie bisher weiter genutzt werden. Dabei handelt es sich im Einzelnen um
eine Halle des Anglerverbandes Leipzig e.V ., die als Lager sowie zu einem Informationszentrum
über den Angelsport ausgebaut worden ist, und um eine weitere Halle, die für die Lagerung von
Sommer- bzw. Winterreifen genutzt wird, und eine dritte Halle, die als Lager eines Großhandelsun-
ternehmen für Tiefbauprodukte (Rohre, Dichtungen, Schachtteile etc.) dient. Weiterhin befinden
sich in diesem Teilbereich des Plangebietes noch ein Verwaltungsgebäude und ein Sozialgebäude
eines nördlich des Bebauungsplangebietes tätigen Gewerbebetriebes.
Die Nachnutzung der Gebäude erfolgte bisher auf Grundlage von Genehmigungen nach § 34
BauGB. Die Gebäude werden in den Geltungsbereich des vorliegenden Bebauungsplanes einbezo-
gen, um die beabsichtigte städtebauliche Situation langfristig zu sichern.
Der östliche, durch die bereits bestehenden gewerblichen Nutzungen geprägte, Bereich unterschei-
det sich in den drei Varianten nicht.
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Zentraler Bereich
Die Gebäude an der Hugo-Aurig-Straße im Norden – die ehemalige Betriebsinhabervilla als Büro-
und Wohnhaus zusammen mit dem separaten Büro-/Werkstattgebäude, welches als Sozialstation
der Tages- und Mobilpflege umgebaut wird sowie der Klinkerhallenbau für den Angel- und den
Haustechnikfachmarkt – können wie bisher weiter genutzt werden. Letzterer könnte perspektivisch
in Teilen auch durch eine Drogerie genutzt werden. An der Stelle des derzeit vorhandenen Gebäu-
dekomplexes an der Hugo-Aurig-Straße, in dem sich bis vor kurzem ein Discounter und ein sepa-
rater Bäcker befanden, wird ein Neubau für einen Lebensmittel-V ollversorger mit bis zu 1.500 m²
Verkaufsfläche errichtet werden, der auch zusätzlich einen Bäcker/Café beinhalten kann. Neben
diesen Neubau dient soll das bestehende winkelförmige Gebäude, welches gegenwärtig leersteht,
der Unterbringung kleinteiliger Läden oder gastronomischer Einrichtungen dienen.
In einem Abstand von etwa 20 m südlich davon wurde 2015/2016 eine bestehende Halle als neuer
Standort für einen Lebensmittel-Discounter umgebaut, welcher im September 2016 eröffnet wurde.
In diesem Gebäude können ebenfalls ergänzende Einzelhandelsnutzungen (Zoohandel etc.) mit ge-
ringerer Verkaufsfläche untergebracht werden.
Etwas weiter südlich an der Stelle des gegenwärtig bestehenden Getränkemarktes soll perspekti-
visch ein neues Gebäude entstehen, welches für die Nutzung als Ärztehaus, Sozialstation, Sanitäts-
haus, Apotheke oder Drogerie vorgesehen ist.
Zwischen diesen Gebäuden wird als Mittelpunkt eine Platz- und Aufenthaltsfläche als eine Art
Marktplatz gestaltet, um den sich zugehörige Stellflächen anordnen. Dabei wird in der Variante 1
der Platz so gegliedert, dass sich der Marktplatz bei Bedarf auch noch auf weitere Teile der Stell-
plätze, um bspw. für mögliche gelegentliche Veranstaltungen auch zur Verfügung zu stehen, erstre-
cken kann.
Im Südosten des Bereiches bleibt die an der Straße An der Grundschule befindliche Halle für nicht-
störende gewerbliche Nutzungen erhalten. Auf das Areal zwischen dieser Bestandshalle und die
südöstlich angrenzende Christoph-Arnold-Schule soll eine weitere Halle für nicht störendes Ge-
werbe errichtet werden.
Der Gebäudebestand soll nach Süden hin durch einen Neubau für altengerechtes Wohnen ergänzt
und abgerundet werden. V orgesehen ist an dieser Stelle in den Varianten 1 und 3 eine altengerechte
Wohnanlage (ca. 120 Wohneinheiten), die hinsichtlich der Gebäudekubatur eher in sich abge-
schlossen angelegt ist und somit einen eigenen Innenhof erzeugt. Dies ist sinnvoll, da die Wohnan-
lage auch dem Ruhebedürfnis und der Rückzugsmöglichkeit der Bewohner entsprechen muss, so-
fern diese sie wünschen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Nahversorgungszentrum auch ausrei-
chend Möglichkeiten der Teilhabe am gesellschaftlichen Alltagsleben.
In der Variante 2 ist anstelle einer eher in sich abgeschlossenen Wohnanlage eine etwas kleinere
und dafür nach Westen hin geöffnete Wohnanlage für altengerechtes Wohnen mit ca. 70 Wohnein-
heiten dargestellt. Der Innenhof birgt dabei immer noch ausreichend Rückzugsmöglichkeit ohne je-
doch zu sehr nach außen abzuschirmen. Gleichzeitig kann dann auf dem westlich davon gelegenen
Areal noch eine Kindertagesstätte (für ca. 165 Plätze) mit den zugehörigen Freiflächen angeordnet
werden. Die Nutzungsintensität ist damit insgesamt höher als die in Variante 1 und 3 vorgesehene
Nutzung.
Das direkt am Gaswerksweg vorhandene Einfamilienhausgrundstück bleibt in seiner Nutzung un-
verändert.
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Westlicher Bereich
Im Westteil des Plangebietes, zwischen der Hugo-Aurig-Straße, den vorhandenen Grünflächen und
dem im Westen an das B-Plangebiet angrenzenden Wohngebiet an der Topasstraße lag bisher ein
gewerblich genutztes Betriebsgelände, welches im Jahr 2015 weitestgehend geräumt worden ist.
Die noch vorhandenen baulichen Anlagen sollen vollständig abgebrochen werden. V orgesehen ist
auf der etwa 1,5 ha großen Fläche die Errichtung mehrerer Gebäude für den Geschosswohnungs-
bau (3-4 Geschosse) mit bis zu 180 Wohneinheiten. Dabei kann das Souterrain, sofern es die Absi-
cherung notwendiger PKW-Stellplätze erfordert, auch für die Unterbringung einiger Pkw-Stellplät-
ze vorgesehen werden. Im Übrigen sollen die erforderlichen Stellplätze vorzugsweise beidseitig der
neu zu errichtenden Erschließungsstraße angeordnet werden.
Die Stellung der Wohngebäude orientiert sich parallel zum Verlauf der Hugo-Aurig-Straße und der
neu herzustellenden Erschließungsstraße sowie an die aus dem südlich angrenzenden neuen Wohn-
gebiet herausführenden Fußwege, an denen vier freistehende Wohngebäude neu errichtet werden.
Parallel zur Hugo-Aurig-Straße und der neuen Erschließungsstraße an der östlichen Flurstücks-
grenze werden die weiteren Wohngebäude angeordnet, um das Quartier abzurunden. Diesbezüglich
sind auch hier Varianten zum Zeitpunkt des V orentwurfes vorstellbar. Bei Variante 1 werden drei
längere Riegelbauten errichtet, die lediglich durch Stichstraßen unterbrochen werden. Sie ermögli-
chen mehr Wohnfläche und auch eine sehr gute Schallabschirmung der dahinterliegenden Bereiche.
In Variante 2 und 3 werden anstelle der drei längeren Riegelbauten sieben kürzere Wohngebäude
errichtet, um das Wohngebiet insgesamt etwas offener und optisch aufgelockerter zu gestalten. In
dieser Variante würden etwas weniger Wohnungen (ca. 130) als in der Variante 1 entstehen.
Im weiteren Planverfahren ist im Ergebnis der Schallimmissionsprognose zu entscheiden, ob eine
eher offene Bebauung mit den Belangen des Schutzanspruches des Wohnens vereinbar ist.
Verkehr
Das Plangebiet ist im Norden durch die Hugo-Aurig-Straße und im Osten durch die Engelsdorfer
Straße begrenzt. Im Süden grenzt der Geltungsbereich auf einem kurzen Teilstück an den Gas-
werksweg an. Über diese angrenzenden Straßen werden die einzelnen Plangebietsteile erschlossen.
Die Verbindung zum Gaswerksweg ist dabei für den Fahrverkehr des im zentralen südlichen Be-
reich möglichen altengerechten Wohnen vorgesehen. Aufgrund des geringeren Autoeigentümeran-
teiles bei Senioren sind die zu erwartenden Fahrbewegungen für das vorhandene Straßennetz eher
unproblematisch. Daher soll die Verbindung zum Gaswerksweg wie bisher bereits, auch für Kfz
zulässig sein.
Das westlich im B-Plangebiet vorgesehene Wohngebiet wird über eine neu zu errichtende öffentli-
che Stichstraße mit Wendehammer von der Hugo-Aurig-Straße aus erschlossen. V on dieser Stich-
straße aus gehen zwei weitere private Stichstraßen zur inneren Erschließung in das Wohngebiet.
V on der Hugo-Aurig-Straße aus erfolgt weiterhin die Erschließung des zentralen Bereiches des
B-Plangebietes sowohl über eine neu zu errichtende Erschließungsstraße, welche zwischen der be-
stehenden Klinkerhalle und der neu herzurichtenden Halle für den V ollversorger verläuft, sowie
durch die bereits bestehende Straße „An der Grundschule“. Letztere ist dabei nur als Privatstraße
für die Anlieferung der Einzelhändler und Gewerbetreibenden, für Entsorgungs- sowie Rettungs-
fahrzeuge vorgesehen. Eine Befahrung durch Kunden der Einzelhändler wird durch entsprechende
Maßnahmen und Beschilderungen ausgeschlossen. Lediglich in Variante 2 bei der Errichtung einer
Kindertagesstätte soll diese Straße auch als Ausfahrt zur Hugo-Aurig-Straße dienen, um ein geord-
netes Bringen und Abholen der Kinder ohne zusätzliches Wenden der Pkw am Kindergarten zu er-
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möglichen. Diesbezüglich wird die Wegeverbindung von der Kindertagesstätte zur Straße An der
Grundschule in der Variante 2 für Kfz im Einrichtungsverkehr ausgebildet. In den Varianten 1 und
3 ist diese Wegeverbindung hingegen nur für Fußgänger und Radfahrer vorgesehen.
Ein Durchfahren der Straße „An der Grundschule“ nach Süden wird aus Gründen der Schulwegsi-
cherheit der an das Bebauungsplangebiet angrenzenden Friedrich-Arnold-Grundschule ausge-
schlossen. Straßenbegleitend wird jedoch ein durchgängiger und der Öffentlichkeit zugänglicher
Geh- und Radweg angeordnet.
Die neu zu errichtende Erschließungsstraße, welche zwischen der bestehenden Klinkerhalle und
der neu herzurichtenden Halle für den V ollversorger von der Hugo-Aurig-Straße in das B-Plange-
biet einmündet, verläuft entlang der Stellplätze bzw. der zentralen Aufenthaltsfläche und der Grün-
fläche bis zu dem Ärzte-/Sanitätshaus. Ein Durchfahren zum Gaswerksweg ist für die allgemeine
Öffentlichkeit nicht vorgesehen, um insgesamt eine Verkehrsberuhigung im B-Plangebiet zu errei-
chen und zu verhindern, dass diese Straße als Abkürzung von der Hugo-Aurig-Straße zum Gas-
werksweg genutzt wird.
Die im Ostteil des Plangebietes vorhandenen Grundstücke besitzen bereits Ein- und Ausfahrten zur
angrenzenden Hugo-Aurig-Straße und zur Engelsdorfer Straße, welche unverändert erhalten blei-
ben.
Die Erschließungsstraßen dienen neben der Nutzung durch die Feuerwehr auch der Entsorgung
durch die Stadtreinigung mit dem 3-achsigen Müllfahrzeug.
Die öffentlichen Straßen werden einseitig durch Fußwege begleitet. Die privaten Stichstraßen wer-
den als Mischverkehrsflächen ausgeführt.
Neben den begleitenden Fußwegen werden weitere Fußweg- und Radwegverbindungen im Bebau-
ungsplangebiet geschaffen. Die in den Varianten dargestellten Fuß- und Radwege binden im Wes-
ten an die nach dem rechtskräftigen B-Plan E-161.1 noch herzustellenden Fuß- und Radwege an.
Der ruhende Verkehr soll weitestgehend durch oberirdisch angeordnete Stellplätze abgesichert
werden. Nach bisherigen Ermittlungen sind in Abhängigkeit der sich in den Varianten unterschei-
denden Art und Intensität der baulichen Nutzungen insgesamt ca. 220 (Variante 1), 245 (Variante 2)
bzw. 270 (Variante 3) Stellplätze vorgesehen, die sich im Einzelnen wie nachfolgend dargestellt er-
geben:
Entlang der Erschließungsstraßen im westlichen Wohngebiet werden oberirdisch je nach Variante
Stellplätze für ca. 105 bis 115 Pkw vorgesehen. Diese sind für die geplanten ca. 180 Wohneinhei-
ten (Variante 1) bzw. 130 Wohneinheiten (Variante 2 und 3) durchaus ausreichend, da in allen Vari-
anten verschiedene Wohnformen (bspw. barrierefreie Seniorenwohnungen) vorgesehen sind. Bei
den Seniorenwohnungen sind je sechs Wohnungen ein Pkw-Stellplatz geplant. Weitere Pkw-Stell-
plätze sind jedoch bei Bedarf zur Absicherung von jeweils einem Pkw-Stellplatz je Wohneinheit
auch im Souterrain oder in den Erdgeschossen der Gebäude möglich. An den Hauseingängen wer-
den Fahrradstellplätze angeordnet. Zudem werden Fahrradabstellmöglichkeiten innerhalb der Häu-
ser für die Bewohner vorgesehen.
Im zentralen Bereich des Plangebietes werden an mehreren Stellen oberirdische Stellplätze für die
Besucher der verschiedenen Gebäude, Einzelhandelseinrichtungen und des Ärzte-/Sanitätshauses
angelegt. In Variante 1 sind dies ca. 105 Stellplätze. Darüber hinaus kann bei größeren Ereignissen
auf Teilflächen der Platz- und Aufenthaltsfläche zurückgegriffen werden, die als multifunktionale
Fläche (Hybridfläche) ausgebildet wird. Aufgrund der Nähe zum ÖPNV-Netz (Bushaltestellen)
kann bei der Berechnung der notwendigen Stellplätze im zentralen Bereich des Plangebietes von
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30% weniger Stellplätze für Pkw ausgegangen werden.
Sollte eine Kindertagesstätte - wie in Variante 2 aufgezeigt - entstehen, wären die südlich des Ärz-
te-/Sanitätshauses vorgesehenen 24 Stellplätze nicht mehr umsetzbar. In diesem Falle wäre die
multifunktionale Fläche i.d.R. ständig als Parkplatz in Nutzung und könnte daher auch dauerhaft
als Stellplatzfläche ausgebaut werden. In Variante 2 ergäben sich dann ca. 130 Stellplätze im zen-
tralen Bereich des Plangebietes.
Sollten die Kindertagesstätte und die multifunktionale Fläche, wie in Variante 3 dargestellt, nicht
umgesetzt werden, könnten südlich des Ärzte-/Sanitätshauses sowie auf der multifunktionale Flä-
che noch weitere Stellplätze errichtet werden. In dieser Maximalvariante ergäben sich ca. 155
Stellplätze im zentralen Bereich des Plangebietes. In Variante 3 kann der Stellplatzbedarf somit
ausschließlich durch oberirdische Stellplätze erfüllt werden. In den Varianten 1 und 2 wären zu-
sätzlich Stellplätze in Tiefgaragen, im Souterrain oder in den Erdgeschossen der Gebäude zu er-
richten. Weitere Untersuchungen dazu erfolgen mit der Entscheidung zur V orzugsvariante. In je-
dem Fall werden die für die Nutzung notwendigen Stellplätze im Rahmen dieser Planung abgesi-
chert.
Im östlichen Bereich sind die erforderlichen PKW-Stellplätze bereits im Rahmen der dort vorhan-
denen gewerblichen Nutzungen auf den Grundstücken entlang der inneren nicht öffentlichen Er-
schließung für die Betreiber und Besucher ausreichend vorhanden.
Mit Blick auf die geplante Funktion als „neue Ortsmitte“ des Ortsteils Engelsdorf werden für deren
Erreichbarkeit aus den angrenzenden Wohngebieten ausreichend Fahrradstellplätze nahe der Ein-
gänge der jeweiligen für die Öffentlichkeit zugänglichen Gebäude vorgesehen.
Grünordnu
ng, Umweltbelange und Klimaschutz
Die zum Zeitpunkt des V orentwurfes diskutierten Varianten des Konzeptes unterscheiden sich hin-
sichtlich der Auswirkungen auf die Grünordnung, die Umweltbelange und den Klimaschutz nicht
wesentlich voneinander.
Die Entwicklung des Plangebietes ist verbunden mit der Reaktivierung einer bestehenden Brach-
fläche und Änderungen vorhandener Nutzungen innerhalb des Gebietes. Neben dem Erhalt von
Altbäumen und gestaltungsprägenden Gehölzen sind Neupflanzungen vorgesehen.
Die neue Wohnanlage soll mit einer Durchgrünung gegliedert werden und mit dieser auch eine Ver-
bindung zur benachbarten Wohnsiedlung an der Topasstraße schaffen. Durch eine gezielte Begrü-
nung der hausnahen Bereiche wird ein ruhiger, grüner Charakter vermittelt. Auch die fußläufigen
Verbindungen sollen von Bäumen begleitet werden.
Ebenso wird die neue Ortsmitte mit Bäumen gestaltet: Der momentan abgezäunte zentrale Grünbe-
reich mit hochgewachsenen Bäumen unterschiedlicher Arten soll als private, jedoch öffentlich
nutzbare Grünfläche mit der Zweckbestimmung Parkanlage erhalten bleiben. Durch diesen Park er-
folgt eine Verbindung von der Wohnbebauung im Südwesten zum Nahversorgungszentrum für
Fußgänger und Radfahrer.
In Variante 1 sind die Wegeverbindungen für Fußgänger und Radfahrer dabei eher geradlinig aus-
gerichtet, um eine effiziente und schnelle Verbindung zu schaffen. In den Varianten 2 und 3 wird
der vorhandene Bewuchs bei der Trassierung stärker berücksichtigt, sodass eine etwas längere aber
dafür städtebaulich harmonischere Wegeführung erreicht wird. Durch die gesamte Wegeführung
kann somit weitestgehend auf einen Eingriff in den Gehölzbestand verzichtet werden. In allen drei
Varianten soll eine der Wegachsen im Park entlang des ehemaligen Anliefer-Bahngleises verlaufen.
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In Variante 1 besteht zwischen dem Wendehammer der neu zu errichtenden öffentlichen Erschlie-
ßungsstraße im westlich vorgesehenen Wohngebiet und dem zukünftigen Ärztehaus/Sanitätshaus
eine Platzfläche für Fußgänger und Radfahrer, die den Westteil mit dem zentralen Bereich des Be-
bauungsplangebietes verbindet. Diese wird in den Varianten 2 und 3 zu einfachen Wegeverbindun-
gen aufgelöst und dafür der Grünanteil erhöht. Das Areal erhält damit eine grüne Mitte mit vielfäl-
tigen Aufenthalts- und Spielangeboten. Diese entstehen u.a. auf der Fläche eines alten nicht mehr
benötigten Löschwasserteiches.
Im nordwestlichen Bereich des Plangebietes, nahe der ehemaligen Betriebsinhabervilla, bleibt die
dort vorhandene Grünfläche als privater Garten mit Obstbäumen erhalten.
Der Marktplatz, wie auch der gesamte Stellplatzbereich, wird mit Bäumen gegliedert.
Die im östlichen Bereich des Plangebietes vorhandenen Bäume sollen weitestgehend erhalten wer-
den.
Weiterhin werden die Themenbereiche Schallschutz, naturschutzrechtlicher Eingriff/Ausgleich,
Ableitung des Oberflächenwassers, Landschaftsgestaltung und deren Auswirkungen im weiteren
Planverfahren untersucht, bewertet sowie in einem Umweltbericht dargestellt. Es werden ebenfalls
Festsetzungen bspw. zu Dachbegrünungen oder die Verwendung von Photovoltaik auf Gebäuden
im Bebauungsplan getroffen, um die Nutzung regenerativer Energien oder Maßnahmen zur Verbes-
serung der lokalen klimatischen Verhältnisse zu ermöglichen.
Zusammenfassung der wesentlichen
Unterschiede der drei Varianten
- In Variante 1 werden im westlichen Bereich bis zu 180 Wohneinheiten vorgesehen, in den Varian-
ten 2 und 3 etwa bis zu 130 Wohneinheiten.
- In Variante 1 wird eher eine geschlossene, riegelartige Wohnbebauung im Westteil vorgesehen, in
den Varianten 2 und 3 eher eine offene kleinteilige Wohnbebauung.
- In Variante 1 kann die Fläche des Marktplatzes gegenüber Variante 2 und 3 um eine multifunktio-
nale Fläche, die z.B. bei Bedarf für gelegentliche Veranstaltungen zur Verfügung steht und ansons-
ten auch der Absicherung von Stellplätzen dienen kann, erweitert werden. Zusätzlich ist vor dem
Lebensmittelvollsortimenter eine weitere Platz- und Aufenthaltsfläche vorgesehen. In den Varian-
ten 2 und 3 werden diese Flächen ausschließlich als Stellplatzflächen vorgesehen.
- In Variante 2 wird die Altengerechte Wohnanlage etwas kleiner ausgebildet und die oberirdischen
Stellplätze für das Ärztehaus entfallen. Dafür wird noch eine Kita vorgesehen. In den Varianten 1
und 3 wird die Altengerechte Wohnanlage größer ausgebildet und die oberirdische Stellplatzfläche
für das Ärztehaus wird beibehalten.
- In Variante 2 kann die Straße „An der Grundschule“ auch als Ausfahrt zur Hugo-Aurig-Straße
dienen, um ein geordnetes Bringen und Abholen der Kinder ohne zusätzliches Wenden der Pkw am
Kindergarten zu ermöglichen. Diesbezüglich wird die Wegeverbindung von der Kindertagesstätte
zur Straße „An der Grundschule“ in der Variante 2 für Kfz im Einrichtungsverkehr ausgebildet. In
den Varianten 1 und 3 ist diese Wegeverbindung hingegen nur für Fußgänger und Radfahrer vorge-
sehen.
- In Variante 3 kann der Stellplatzbedarf ausschließlich durch oberirdische Stellplätze erfüllt wer-
den. In den Varianten 1 und 2 sind zusätzlich Stellplätze in Tiefgaragen, im Souterrain oder in den
Erdgeschossen der Gebäude zu errichten.
- In der Variante 1 sind die Wegeverbindungen für Fußgänger und Radfahrer eher geradlinig ausge-
richtet, um eine effiziente und schnelle Verbindung zu schaffen. In den Varianten 2 und 3 wird der
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vorhandene Bewuchs bei der Trassierung stärker berücksichtigt, sodass eine etwas längere aber da-
für städtebaulich harmonischere Wegeführung erreicht wird.
- In Variante 1 besteht zwischen dem Wendehammer der neu zu errichtenden öffentlichen Erschlie-
ßungsstraße im westlich vorgesehenen Wohngebiet und dem zukünftigen Ärztehaus/Sanitätshaus
eine Platzfläche für Fußgänger und Radfahrer, die den Westteil mit dem zentralen Bereich des Be-
bauungsplangebietes verbindet. Diese wird in den Varianten 2 und 3 zu einfachen Wegeverbindun-
gen aufgelöst und dafür der Grünanteil erhöht.
Gegenwärtig gibt es noch keine favorisierte Variante. Auch eine Verbindung einzelner Komponen-
ten der drei Varianten des V orentwurfes zu einer möglichen neuen Hauptvariante im weiteren Plan-
verfahren ist vorstellbar.
6.   Realisierung/Umsetzung der Planung
Das Konzept soll abschnittsweise auf der Grundlage des Bebauungsplanes umgesetzt werden. Be-
stimmte Teilprojekte des Konzeptes sind bereits auf der derzeitigen planungsrechtlichen Grundlage
gemäß § 34 BauGB zulässig (z.B. Discounter mit max. 800 m² Verkaufsfläche, Bäcker, Fleischer,
Café u.a.). Bei entsprechender Antragstellung können daher bereits während der Planaufstellung
einzelne „Bausteine“ des Gesamtkonzeptes zugelassen werden.
7.   Auswirkungen der Planung
In Folge der Aufstellung des B-Planes wird die Neuansiedlung von verschiedenen Nutzungen wie
Gewerbe, Einzelhandel, Wohnen und sozialer Infrastruktur vorbereitet. Es werden die V orausset-
zungen dafür geschaffen, dass ein teilweise brach gefallenes Areal in Engelsdorf wieder einem wie
oben bereits dargelegten Nutzungsmix zugeführt und als neue Ortsmitte gestaltet werden kann.
Auch bereits aufgegebene gewerbliche Nutzungen in vorhandenen Gebäuden können somit ggf. re-
aktiviert werden. Es ist daher sowohl von der Sicherung als auch von der Neuschaffung von Ar-
beitsplätzen auszugehen.
Die Planung hat keine Auswirkungen auf die im Plangebiet in geringem Umfang liegenden Flä-
chen der Stadt. Dabei handelt es sich ausschließlich um eine vorhandene öffentliche Straßenver-
kehrsfläche (Teilfläche der Straße An der Grundschule). Wesentliche Veränderungen sind hier nicht
vorgesehen.
Die Planung, Entwicklung, Realisierung des Projektes erfolgt ausschließlich durch den privaten Ei-
gentümer. Dieser übernimmt auch die Planung, Finanzierung und Herstellung aller für das V orha-
ben erforderlichen Erschließungsmaßnahmen, was in einem städtebaulichen Vertrag geregelt wird.
Leipzig,
Jochem Lunebach
Leiter des
Stadtplanungsamtes
Anhang
30.10.2017
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Vorentwurf)
Anhang I: Gliederung der Bereiche
30.10.2017

östlicher Bereich
zentraler nördlicher
Bereich
zentraler südlicher
Bereich
In der Begründung zum Vorentwurf des Bebauungsplanes Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ benannte Bereiche
Quelle: RAPIS - Raumplanungsinformationssystem Sachsen [Oktober / 2017]
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Vorentwurf)
Anhang II: 3-D-Visualisierung
30.10.2017

3-D-Visualisierung des Bebauungsplangebietes Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ mit Umgebungsbebauung
Quelle: Planungsbüro Künne [Oktober / 2017]