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Ratsversammlung

Beschlussvorlage Nr. VII-DS-01987

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Betreff:
Bebauungsplan Nr. 398 "Parkstadt Dösen";
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Meusdorf;
Satzungsbeschluss

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung
SBB Südost   Anhörung
FA Umwelt, Klima und Ordnung   Vorberatung
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung
Ratsversammlung  23.06.2021 Beschlussfassung

Beschlussvorschlag:
1. Die zum Entwurf des Bebauungsplanes vorgebrachten Stellungnahmen hat die
Ratsversammlung mit dem Ergebnis geprüft, sie in der Art und Weise zu
berücksichtigen, wie es in Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan sowie dem
beiliegenden Abwägungsvorschlag angegeben ist.
2. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
3. Der Bebauungsplan wird als Satzung beschlossen.

Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt
des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan.

Räumlicher Bezug:

Stadtbezirk: Südost
Ortsteil: Meusdorf
Zusammenfassung:
Anlass der Vorlage:

 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Mit dem Planverfahren soll die Entwicklung eines seit vielen Jahren leerstehenden,
denkmalgeschützten Areals vorbereitet werden. Übergeordnetes Planungsziel ist die
Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines Wohngebietes
mit ergänzenden Nutzungen im Kontext mit den bestehenden umweltrechtlichen und
denkmalpflegerischen Rahmenbedingungen. Mit dieser Vorlage soll der Bebauungsplan als
Satzung beschlossen werden.

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Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des
Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja x Nein
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:

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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?

2030 - Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte

Leipzig setzt auf
Lebensqualität:
 Balance zwischen
Verdichtung und
Freiraum
 Qualität im öffentlichen
Raum und in der
Baukultur
 Nachhaltige Mobilität
 Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
 Erhalt und Verbesserung
der Umweltqualität
 Quartiersnahe Kultur-,
Sport- und Freiraum-
angebote
Leipzig besteht im
Wettbewerb:
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte
Arbeitsplätze
 Attraktives Umfeld für
Innovation, Gründer und
Fachkräfte
 Vielfältige und stabile
Wirtschaftsstruktur
 Vorsorgendes Flächen- und
Liegenschaftsmanagement
 Leistungsfähige technische
Infrastruktur
 Vernetzung von Bildung,
Forschung und Wirtschaft

Leipzig schafft soziale
Stabilität:
 Chancengerechtigkeit in
der inklusiven Stadt
 Gemeinschaftliche
Quartiersentwicklung
 Bezahlbares Wohnen
 Zukunftsorientierte Kita-
und Schulangebote
 Lebenslanges Lernen
 Sichere Stadt

Akteure:
 Bürgerstadt
 Region
 Stadtrat
 Kommunalwirtschaft
 Verwaltung

Leipzig stärkt seine
Internationalität:
 Weltoffene Stadt
 Vielfältige, lebendige Kultur-
und Sportlandschaft
 Interdisziplinäre
Wissenschaft und
exzellente Forschung
 Attraktiver Tagungs- und
Tourismusstandort
 Imageprägende
Großveranstaltungen
 Globales Denken, lokal
verantwortliches Handeln

Sonstige Ziele:

 trifft nicht zu

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Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung)

  Eingesetzte Energieträger (Strom,
Wärme, Brennstoff)
keine / Aussage nicht
möglich
erneuerbar

fossil
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch
Aussage nicht möglich

ja

nein
  Speichert CO2-Emissionen (u.a.
Baumpflanzungen)
Aussage nicht möglich

ja

nein
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement)

Aussage nicht möglich

ja

nein

  Abschätzbare Klimawirkung mit
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer
nein

  Vorlage hat keine abschätzbare
Klimawirkung
ja (Prüfschema endet hier.)

Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de)

ja
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.)

Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz

 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________

 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 7

wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und
Auslegungsbeschluss)

Erläuterungen zur Klimawirkung:
Aus dem Beschluss der Vorlage selbst ergeben sich keine Klimawirkungen.
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt,
entstehen.
Die vorliegenden Planunterlagen sind das Ergebnis eines bereits länger andauernden
Prozesses. Eine über das bisher Übliche hinausgehende, die Belange des Umweltschutzes
betreffende, besonders vertiefende Untersuchung durch spezielle Gutachten zu
klimarelevanten Sachverhalten oder die Erstellung eines separaten Klimakonzeptes sind
nicht erfolgt. Dies soll anbetracht des Planungsfortschritts und im Sinne des Vertrauens der
weiteren an der Planung Beteiligten in die Verlässlichkeit der Stadt in diesem
Zusammenhang auch nicht mehr passieren. Gleichwohl wurde durch den Planbegünstigen
geprüft, auf welcher Grundlage die Wärmeversorgung des Gebietes sichergestellt werden
kann. Im Ergebnis erfolgt die Versorgung des Gebietes über das angrenzende Heizkraftwerk
der L-Gruppe. Der Wärmemix aus Kraft-Wärme-Kopplung, Wärmepumpe und
Spitzenlastdeckung aus Erdgas weist im Vergleich zu den anderen Nahwärmelösungen
einen ca. 15% geringeren spezifischen CO2-Emissionsfaktor auf. Zusätzlich können auf den
Neubauten Solaranlagen für die Stromgewinnung zum Einsatz kommen.
Gleichwohl wurden im Rahmen der Umweltprüfung die Auswirkungen der geplanten
Vorhaben auf das Klima untersucht und im Bebauungsplan Festsetzungen getroffen, die
insbesondere auch klimarelevante Wirkungen erzielen. Dies sind v.a. Regelungen zum
Erhalt und Anpflanzen vom Baum- und Strauchpflanzungen,  und zur
Regenwasserversickerung, zur Entsiegelung und Begrünung der Wohnfreiflächen sowie zur
Dach- und Fassadenbegrünung. Zusätzlich wird über den Städtebaulichen Vertrag die max.
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zulässige Zahl der PKW-Stellplätze für die angestrebte Wohnnutzung auf 550 Stellplätze (0,9
Stp/WE) begrenzt.
Weitere Informationen können dem Kapitel Umweltbericht der Begründung zum
Bebauungsplan entnommen werden.
Beschreibung des Abwägungsprozesses:

Innerhalb der Verwaltung sind unterschiedliche fachliche Beurteilungen mit der Folge
inhaltlicher Zielkonflikte nicht aufgetreten. Eine Abwägung ist nicht erforderlich.

I. Eilbedürftigkeitsbegründung

Nicht erforderlich

II. Begründung Nichtöffentlichkeit

Nicht erforderlich

III.  Strategische Ziele

Das Plangebiet befindet sich im Ortsteil Meusdorf und damit in keinem fachübergreifenden
Schwerpunktgebiet des INSEK. Meusdorf ist in der Ortsteilstrategie des INSEK der
Raumkategorie „Qualitäten weiterentwickeln“ zugeordnet. In diesen Gebieten sollen die
Entwicklung gestärkt und - bezogen auf den Ortsteil - die Infrastruktur und die Angebote
bedarfsorientiert nachgerüstet werden.

Der Bebauungsplan unterstützt insbesondere das strategische Ziel Leipzig setzt auf
Lebensqualität indem durch eine Balance zwischen Verdichtung und Freiraum in einem
sorgfältigen Wechselspiel zwischen der bedarfsorientierten Erweiterung von Angeboten und
der Auslastung der vorhandenen Infrastruktur bzw. der behutsamen baulichen Entwicklung
des denkmalgeschützten Ensembles neue Wohnangebote geschaffen werden.

Zugleich werden durch die Begrenzung der zulässigen PKW-Stellplätze und die gewählte
Energiestrategie (Fernwärmeversorgung) die Weichen für eine günstigere Klimawirkung
gestellt.

Der Bebauungsplan dient der Umsetzung des strategischen Ziels Leipzig schafft soziale
Stabilität durch ein zukunftsorientiertes Kita-Angebot, die vertragliche Sicherung
bezahlbarer Wohnungen im mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau und einen
fußläufig erreichbaren, bedarfsorientierten Nahversorger.

Weiterhin werden mit dem Bebauungsplan folgende strategischen Ziele verfolgt
„Vorsorgende Klima- und Energiestrategie“ indem auf Basis eines abgestimmten
Energiekonzeptes und eines abgestimmten Mobilitätskonzeptes die Integration von
erneuerbaren Energien und die optimale Auslastung der bestehenden Infrastruktur sowie die
Integration von Elektromobilität angestrebt wird.

IV. Sachverhalt
1. Anlass

Mit dem Planverfahren soll die Entwicklung des seit Jahren brachgefallenen und unter
Denkmalschutz stehenden Areals des ehemaligen Parkkrankenhaus Dösen ermöglicht
werden. Eine Projektentwicklungsgesellschaft möchte das Areal als Wohngebiet entwickeln
und hierfür den vorhandenen denkmalgeschützten Gebäudebestand soweit möglich
nachnutzen und mit einzelnen Neubauten ergänzen. Hierfür bildet der Bebauungsplan die
planungsrechtlich erforderliche verbindliche Grundlage. Entstehen sollen ca. 600
Wohneinheiten, davon 90 im mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau, eine
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Kindertagesstätte mit 120 Plätzen sowie ein bedarfsorientierter Nahversorger an der
Chemnitzer Straße.

Die Reaktivierung dieses Areals steht insgesamt vor besonderen Herausforderungen. Diese
erfordern einen angemessenen Kompromiss zwischen den stadtentwicklungspolitischen,
umwelt- und naturschutzrechtlichen, klimarelevanten, denkmalpflegerischen und privaten
Zielen. Hierbei sind in gebührender Art und Weise die gesamtstädtischen Zielstellungen, die
verschiedenen öffentlichen Belange und die wirtschaftlichen Interessen des
Planbegünstigten zu berücksichtigen und gleichwertig in die Abwägung einzustellen.

2. Beschreibung der Maßnahme

Der Beginn der planerischen Entwicklung des Areals als ein gemischtgenutztes Gebiet liegt
im Jahr 2012. Nach einem Eigentümerwechsel in 2016 sollen jedoch im Plangebiet
vorwiegend Wohnnutzungen ermöglicht werden. Die Wohnungen sollen in den
denkmalgeschützten Gebäuden (ca. 370 WE) sowie in ergänzenden Neubauten (ca. 230
WE) entstehen. Zusätzlich sollen im Zuge der Umsetzung der Planung eine
Kindertagesstätte mit max. 120 Plätzen im Südosten des Plangebietes sowie ein
Nahversorgungsmarkt (< 800 qm Verkaufsfläche) mit darüber liegenden Wohnungen an der
Chemnitzer Straße errichtet werden. Voraussetzung dieser Entwicklungen ist die Herstellung
der öffentlichen und privaten Erschließungsanlagen. Hierfür werden innerhalb des
bestehenden Straßenrasters einzelne Abschnitte ausgebaut während andere wegen ihrer
geringeren Verkehrsbedeutung zurückgebaut werden und künftig dem Fuß- und Radverkehr
vorbehalten sind. Die Anbindung des Areals an die Chemnitzer Straße erfolgt über die
Verlängerung zweier bestehender Straßenabschnitte. Zur Unterbringung des ruhenden
Verkehrs (0,9 Stellplätze/WE) werden zentrale Abstellanlagen am nördlichen Rand
(Parkdeck) sowie unter der zentralen Grünfläche (Tiefgarage) errichtet. Zusätzlich entstehen
unter den meisten der Neubauten kleinere Tiefgaragen.

Für die Freizeit- und Erholungsvorsorge entstehen im Gebiet insgesamt drei öffentlich
nutzbare Spielplätze. Darüber hinaus entstehen zahlreiche Grünflächen als „Hausgärten“, für
die wegen der gartendenkmalpflegerischen Ziele restriktive Vorgaben zur Begrünung und
Nutzung bestehen. Die dominierenden Alleen sollen ebenso in ihrer Erscheinung erhalten
bleiben wie die dichten Bepflanzungen entlang der Chemnitzer Straße.

Insgesamt stehen die beschriebenen Maßnahmen im Einzelnen wie die Entwicklung
insgesamt von Beginn an in einem Spannungsverhältnis der stadtentwicklungspolitischen
Strategien, wirtschaftlichen Interessen, einer ungünstigen infrastrukturellen Anbindung und
Ausstattung sowie den teils gegensätzlichen umwelt- und naturschutzrechtlichen sowie
denkmalpflegerischen Zielen und Belangen. Der vorliegende Bebauungsplan beinhaltet
einen ausgewogenen Kompromiss. Im Ergebnis der öffentlichen Auslegung und auf der
Grundlage des Antrags VII-A-00948-NF-04 wurden die Planinhalte nochmals geprüft und in
der Folge so angepasst, dass insbesondere den Anforderungen an naturschutzfachliche
Ziele besser entsprochen werden kann (siehe dazu auch IV 6.).

Im Hinblick auf die klimarelevanten Inhalte der angestrebten Flächenentwicklung ist
Folgendes festzustellen:
Das Quartier soll über das unmittelbar angrenzende Heizwerk Dösen der SWL mit
Fernwärme versorgt werden, dabei wird ¼ der bereitgestellten Wärme mittels einer
Wärmepumpe klimaneutral erzeugt. Da sich auch auf Grundlage eines Energiekonzeptes
gegen eine Nahwärmelösung mittels BHKW entschieden wurde, kann im Gebiet selbst kein
oder nur in sehr geringem Umfang Strom erzeugt werden. Dies geschieht mit
Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Neubauten. Grundsätzlich ist dies zwar auch auf
den denkmalgeschützten Gebäuden möglich, die Planinhalte stehen der Errichtung solcher
Anlagen nicht entgegen, jedoch bestehen hier wegen der denkmalschutzrechtlichen
Auflagen kaum Möglichkeiten zur Installation dieser Anlagen.

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Entgegen der bisherigen vollständigen Ableitung des auf den Straßen und Gebäuden
anfallenden Regenwassers über den südlich gelegenen Parkteich in den Leinegraben
werden künftig ca. 30 % des auf den Gebäuden anfallenden Niederschlagswassers im
Gebiet über Rigolen versickert. Da zudem Straßen teilweise zurückgebaut werden sowie
Gehwege und Zufahrten keinen Anschluss an das Kanalnetz erhalten, wird sich der Anteil
des im Plangebiet verbleibenden Regenwassers deutlich erhöhen. Einem noch höheren
Anteil stehen die Baugrundverhältnisse und räumlichen Situationen entgegen.

Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Bebauungsplan als Satzung beschlossen (§ 10
Abs. 1 BauGB).

3. Realisierungs- / Zeithorizont

Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung und dem Vorliegen eines
wirksamen Städtebaulichen Vertrages wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau,
Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt machen.

Mit dem Städtebaulichen Vertrag wird parallel ein Regelwerk zur Umsetzung der Planung der
Ratsversammlung zur Beschlussfassung vorgelegt. Die Wirksamkeitsvoraussetzungen sind
im Vertrag formuliert, u.a. muss die notarielle Beglaubigung vorliegen sowie müssen
Vertragserfüllungsbürgschaften und/oder Sicherheitsleistungen übergeben werden bzw. auf
die Verwahrkonten eingezahlt werden. Ebenso sind bereits zwei Bauanträge für die
Errichtung der Kita und des Nahversorgers gestellt worden. Diese können nun abschließend
geprüft werden.

4. Finanzielle Auswirkungen

Keine

5. Auswirkungen auf den Stellenplan

Keine

6. Bürgerbeteiligung

 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig

Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgte im Laufe des Verfahrens nach den Anforderungen
des BauGB.
Die Durchführung der Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB erfolgte nach
Bekanntmachung im Amtsblatt Nr. 9/2019 v. 04.05.2020 im Zeitraum vom 14.05. –
13.06.2019. Im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf gingen
Stellungnahmen von Umweltverbänden und Bürgerinnen und Bürger ein.

In den Stellungnahmen der Umweltverbände wurde die Planung insgesamt sehr kritisch
hinterfragt und insbesondere
-  der größtmögliche Erhalt des vorhandenen hochwertigen Baumbestandes,
-  die Reduzierung der Stellplätze,
-  der Erhalt vorhandener geschützter Biotope,
-  die noch stärkere Berücksichtigung des Arten- und Naturschutzes verlangt und in
diesem Zusammenhang die Erarbeitung eines Artenschutz- und Pflegekonzeptes
einschließlich der qualitativen und quantitativen Änderungen der festgesetzten
Pflanzmaßnahmen gefordert. Die kritische Überprüfung der Planinhalte führt zu mehreren
inhaltlichen Änderungen, die auf der Grundlage von Betroffenenbeteiligungen nach § 4 a
BauGB (Schreiben vom 09.12.2019, 10.01.2020 und 19.02.2020) in die weitere Planung
eingeflossen sind.

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In den zwei Stellungnahmen der Bürgerinnen und Bürger wurden vor allem Belange
angesprochen, die sich auf die innere und äußere Erschließung des Plangebietes, den
Wohnungsmix und befürchtete Lärmimmissionen aus der südlich gelegenen JVA bezogen.
Die Anregungen und Einwendungen waren mehrheitlich in der Planung bereits berücksichtigt
gewesen bzw. nicht Gegenstand dieses Planverfahrens. Diese Einwendungen führten nicht
zu Änderungen des Planinhaltes.

Daneben hat sich auch der Stadtrat mit dem Beschluss des Antrags VII-A-00948-NF-04 aktiv
eingebracht und die Verwaltung beauftragt, mit dem Planbegünstigen über weitere
Änderungen der Planinhalte zu verhandeln. Das Ergebnis hat der Fachausschuss
Stadtentwicklung und Bau in seiner Sitzung am 14.07.2020 zu Kenntnis genommen. Daraus
resultierende Änderungen der bisherigen Planinhalte wurden über erneute
Betroffenenbeteiligung nach § 4 a BauGB (Schreiben vom 29.10.2020 und 08.12.2020)
ebenfalls Bestandteil des Planentwurfs.

Näheres zu den Ergebnissen der Beteiligungen siehe dem beigefügten Abwägungsvorschlag
sowie den Kapiteln 4 und 8 der Begründung zum Bebauungsplan.

7. Besonderheiten

Mit dem Billigungs- und Auslegungsbeschluss (VI-DS-06164) wurde zugleich zu Protokoll
genommen, dass sich der Oberbürgermeister verpflichtet, eine Nutzung im Sinne der 120-
jährigen Geschichte [des Areals] mit dem Investor zu finden und zu vereinbaren.
Diesbezüglich wurde ein Ergebnis erzielt (finanzielle Beteiligung an einer künstlerischen
Auslobung), welches über den städtebaulichen Vertrag gesichert ist.

8. Folgen bei Nichtbeschluss

Das langjährige Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes wird nicht abgeschlossen.
Die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung des denkmalgeschützten
Areals werden nicht geschaffen.

Anlagen:

1. Übersichtskarte
2. Abwägungsvorschlag
3. Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag
Aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben!
4. Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung
5. Bebauungsplan Teil A: Planzeichenerklärung
6. Bebauungsplan Teil B: Text
7. Begründung zum Bebauungsplan

Bebauungsplan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“

Übersichtskarte – Lage des Plangebietes

Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:20000, Stand: 2016
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

 Grenze des Plangebietes

Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 1 von 38
25.01.2021
Abwägungsvorschlag zum
B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“

In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet:
o die wesentlichen Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen Stellungnahmen
 - der Träger öffentlicher Belange (TöB) – nur, soweit es einer Abwägungsentscheidung bedarf – und
 - aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte),
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen – soweit erforderlich –.

Weitere Ergebnisse der Beteiligungen sind Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen.

Erläuterung der Beschlussvorschläge:

berück-
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung
J N
X  Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzung
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder
teilweise berücksichtigt.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
 X Wird nicht berücksichtigt  Der genannte Sachverhalt wird nicht berücksichtigt und führt so-
mit nicht zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des Pla-
nes und/oder seiner Begründung.
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV darge-
legt.
-  Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berücksichtigt
ist.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksichti-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
 - Ist nicht Gegenstand dieses
Planverfahrens
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relevant oder
widersprüchlich für das vorliegende Bauleitplanverfahren, ist Sa-
che anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren, o-
der dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realisierung
nicht entgegen.
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der
Begründung des BV dargelegt.

Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 2 von 38
25.01.2021
I. Träger öffentlicher Belange (TöB)

Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
I-1.  Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH
Stellungnahme vom 07.06.2019
Inhalt der Stellungnahme:
In der Stellungnahme wurden vor allem Informationen zum Stand der Abstimmungen und
der Vertragsabschlüsse zur wasserwirtschaftlichen Erschließung, zum Bestand an Leitungen
und zum Schutz des Bestandes sowie zu Anforderungen für Netzerweiterungen übergeben.
Zudem wurde mitgeteilt, dass und unter welchen V oraussetzungen die wasserseitige Er-
schließung des Plangebietes möglich sei.
Abschließend wurde mitgeteilt, dass dem Entwurf des B-Plans unter der V oraussetzung der
Einhaltung und Beachtung der in der Stellungnahme aufgeführten Bedingungen und Hin-
weise zugestimmt werde.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Die Bedingungen und Hinweise sind auf die allgemeinen Erschließungsbedingungen und
auf die Ausführung konkreter, mit der Umsetzung des Bauprojektes „Parkstadt Dösen“ ver-
bundenen Maßnahmen bezogen. Sie sind deshalb für diesen B-Plan nicht abwägungserheb-
lich. Soweit erforderlich oder zweckmäßig werden aber entsprechende Änderungen und/o-
der Ergänzungen in den Kap. 5.6 und 9.3.2 der Begründung zum B-Plan vorgenommen.
X
I-2.  Landesamt für Archäologie Sachsen
Stellungnahme vom 21.05.2019
Inhalt der Stellungnahme:
Das Landesamt bat in seiner Eigenschaft als Fachbehörde um die Aufnahme von in der
Stellungnahme konkret formulierten Auflagen, Gründen und Hinweisen. Die archäologi-
sche Relevanz des V orhabenareals belegen archäologische Kulturdenkmale aus dem Um-
feld, die nach § 2 SächsDschG Gegenstand des Denkmalschutzes sind. Aufgrund dessen
ergibt sich eine Genehmigungspflicht aus § 14 SächsDSchG.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Der im „Anhang I: Hinweise“ der Begründung zum B-Plan bereits enthaltene Hinweis wird
durch die in der Stellungnahme formulierten Auflagen, Gründe und Hinweise ersetzt.
X
I-3.  Landesdirektion Sachsen, Dienststelle Leipzig
Stellungnahme vom 13.06.2019
Inhalt der Stellungnahme:
Die Landesdirektion teilte als Raumordnungsbehörde mit, dass das V orhaben im Einklang
mit den Erfordernissen der Raumordnung stehe, und begründete dies.
Zudem wurden ergänzende Hinweise aus dem Fachreferat „Oberflächenwasser, Hochwas-
serschutz“ und aus dem Fachreferat „Abfall, Altlasten, Bodenschutz, Grundwasser“ (diese
mit Hinweis auf notwendige redaktionelle Berichtigungen in der Begründung zum B-Plan)
X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 3 von 38
25.01.2021
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
gegeben.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Der im „Anhang I: Hinweise“ der Begründung zum B-Plan bereits enthaltene Hinweis wird
entsprechend der in der Stellungnahme formulierten Hinweise überarbeitet.
I-4.  Landeskriminalamt Sachsen
Stellungnahme vom 12.06.2019
Inhalt der Stellungnahme:
Einleitend wurde mitgeteilt (Zitat):
Das LKA Sachsen berät die Klinik für forensische Psychiatrie im Städtischen Klinikum
„St. Georg“ Leipzig Dösen (geschlossener Maßregelvollzug (MRV)) in baulich-techni-
schen Belangen (Sicherheitstechnik) zur vorbeugenden Kriminalitätsbekämpfung. Der
MRV Dösen ist ein Objekt mit hohen Sicherheitsanforderungen.
In der weiteren Stellungnahme wurde vorgetragen, dass beim Bau des Parkhauses fol-
gende Punkte zu berücksichtigen seien (Zitat):
 blickdichte Ausführungen der Fassade des Parkhauses (in Richtung der MRV)
 Verhinderung von Aufstiegsmöglichkeiten auf das Dach des Parkhauses
 ein unberechtigtes Betreten des Bereiches (3,0 m) zwischen Parkhaus und Grund-
stücksgrenze (Ordnungszaun des MRV Dösen) soll durch einen Zaun verhindert
werden
Durch oben genannte Punkte soll außerdem eine Beeinträchtigung der untergebrachten
Patienten des MRV durch Fahrzeugemissionen (Schall, Abgase und besonders Licht)
vermieden werden.
Zu einer auf dem nördlichen Teil des Plangebietes befindlichen Trafostation zur Energie-
versorgung des MRV Dösen wurde vorgetragen, dass die Energieversorgung des MRV so-
wohl während der Bauphase als auch nach Abschluss der Baumaßnahmen sichergestellt
sein muss. Dazu sei die Trafostation gegen unberechtigten (sowohl unbeabsichtigten als
auch beabsichtigen) Zugriff zu schützen.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die – wie in der Stellungnahme zutreffend angegeben – beim Bau des Parkhauses bzw.
während der Bauphase als auch nach Abschluss der Baumaßnahmen zu berücksichtigenden
Punkte sind mangels städtebaulicher Relevanz und Ermächtigungsgrundlage nicht im B-
Plan festsetzbar.
Die getroffenen Festsetzungen des B-Planes stehen einer den Punkten entsprechenden Bau-
ausführung allerdings auch nicht entgegen.
Die Sicherstellung der Energieversorgung wird durch den B-Plan nicht beeinträchtigt. Wäh-
rend der Realisierung des B-Planes, d.h. während und nach der Bauphase werden die geeig-
neten Maßnahmen zum Schutz der Trafostation vor unberechtigten Zugriffen durch die Ver-
antwortlichen bzw. Grundstückseigentümer durchgeführt. Diesbezüglich wurde bereits Ab-
stimmungen zwischen den Grundstückseigentümern geführt.
 -
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 4 von 38
25.01.2021
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
I-5.  Leipziger Verkehrsbetriebe
Stellungnahme vom 27.06.2019
Inhalt der Stellungnahme:
Es wurde mitgeteilt, dass keine Einwände gegen das V orhaben vorzubringen seien.
Zudem wurden Hinweis auf notwendige redaktionelle Berichtigungen in der Begründung
zum B-Plan gegeben.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Die betreffenden Aussagen in Kap. 5.5 der Begründung zum B-Plan werden entsprechend
der gegebenen Hinweise überarbeitet.
X
I-6.  Polizeidirektion Leipzig
Stellungnahme vom 28.05.2019

I-6.1  Inhalt der Stellungnahme:
Es wurde angeregt, die Gehwegbreiten auf zwei Meter zu Lasten der Fahrbahnbreiten zu
verbreitern. Dies wird damit begründet, dass die im Bebauungsplan dargestellten Gehweg-
breiten von 1,75 m bzw. 1,5 m im Interesse des Fußverkehrs als nicht ausreichend zu be-
werten seien.
Außerdem seien zusätzliche Einengungen der Gehwege, etwa durch Baumstandorte, nicht
hinnehmbar. Insofern solle bereits im B-Plan (Zitat) „festgeschrieben werden, dass zusätzli-
che straßenbegleitende Einrichtungen im Bereich von untermaßigen Gehwegen diese nicht
zusätzlich einengen, sondern an der Hinterkante angeordnet werden“. Dies werde bei einer
Gehwegbreite von 1,75 m bzw. 1,5 m für nicht hinnehmbar gehalten und sei auch nicht mit
der Förderung des nichtmotorisierten Individualverkehrs in Übereinstimmung zu bringen.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Im B-Plan sind die Straßenverkehrsflächen mit unterschiedlichen Breiten zwischen 8,0 m
und 9,5 m festgesetzt. Diese Breiten sind mit der Straßenverkehrsbehörde unter Berück-
sichtigung der beabsichtigten Nutzung und der geltenden Normen abgestimmt.
Die Lage und Breite der festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen (Ausnahme Planstraße
D) wird vom heutigen Bestand und dessen Lage innerhalb einer denkmalgeschützten Sach-
gesamtheit bestimmt. V or allem der angestrebte Erhalt des unter Denkmalschutz stehenden
straßenbegleitenden Baumbestands erlaubt eine Verbreiterung der Verkehrsfläche nicht, da
dies unmittelbar den Verlust der Baumalleen zur Folge hätte. Grundsätzlich lassen sich die
Bedürfnisse der verschiedenen Verkehrsteilnehmer innerhalb der festgesetzten Verkehrsflä-
che abdecken. Da neben den öffentlichen Verkehrsflächen ein zusätzliches Netz an privaten
Verkehrsflächen existiert, dass dem Rad- und Fußgängerverkehr vorbehalten ist, besteht ein
hohes Maß an Sicherheit für den nicht motorisierten Verkehr im Gebiet.
Die innerhalb dieser festgesetzten Straßenverkehrsflächen erfolgende Straßenraumauftei-
lung in Fußwege- und Fahrbahnflächen sowie das Ob und das Wie der Unterbringung wei-
terer Einrichtungen innerhalb der festgesetzten Straßenverkehrsflächen sind im B-Plan
nicht festsetzbar und deshalb nicht Gegenstand dieses Planverfahrens. Zusätzliche Baum-
standorte innerhalb der Verkehrsflächen sind nicht geplant.
 -
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 5 von 38
25.01.2021
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
I-6.2  Inhalt der Stellungnahme:
Es wurde vorgetragen, dass die Ausführungen zum Ruhenden Verkehr sich auf das Parken
motorisierter Fahrzeuge beschränke und Aussagen zur Abdeckung des zu fördernden Rad-
verkehrs fehlen. Unstreitig dürfe sein, dass die Verkehrsmittelwahl bereits mit den Angebo-
ten von Abstellanlagen an Quelle und Ziel der Ortsveränderung beginne. Insofern solle man
auch Angebote schaffen, die den Umstieg vom Kraftfahrzeug auf das Fahrrad unterstützen
bzw. erleichtern.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
In der Begründung zum B-Plan werden entsprechende Aussagen zum Thema „Fahrradver-
kehr“ ergänzt (siehe dort, Kap. 9.3.2).
X
I-7.  Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie
Stellungnahme vom 07.06.2019
Es wurde insbesondere mitgeteilt, dass nach derzeitigem Kenntnisstand
 aus geologischer Sicht keine Bedenken gegen die Planung bestehen und
 keine Anhaltspunkte über radiologisch relevante Hinterlassenschaften für das
Plangebiet vorliegen.
Darüber hinaus wurden Hinweise zu den Themen „Natürliche Radioaktivität“ und „Geolo-
gie gegeben und empfohlen, diese im Rahmen der weiteren Planung zu berücksichtigen.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
In der Begründung zum B-Plan werden das Kap. 7 Umweltbericht und der Anhang I: Hin-
weise entsprechend überarbeitet.
X
I-8.  Sächsisches Oberbergamt
Stellungnahme vom 11.06.2019
Es wurde mitgeteilt, dass die bergamtliche Stellungnahme vom 04.09.2013 weiter gültig
sei.
In dieser Stellungnahme, die im Zuge der frühzeitigen Beteiligung der TöB abgegeben
wurde, wurden im Wesentlichen Hinweise zu im Umfeld des Plangebietes über
Jahrhunderte hinweg durchgeführte bergbauliche Arbeiten gegeben. Da das V orhandensein
nichtrisskundiger Grubenbaue nicht auszuschließen sei wurde empfohlen, alle Bauugruben
auf Spuren alten Bergbaues überprüfen zu lassen und ggf. das Oberbergamt in Kenntis zu
setzen.
Zudem liege das Plangebiet im Geltungsbereich des Betriebsplanes
Grundwasserwiederanstieg „Espenhain“.
Weitere Belange des Oberbergamtes seien nach den vorliegenden Unterlagen nicht betrof-
fen.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Anhang I: Hinweise der Begründung zum B-Plan wird entsprechend überarbeitet.
X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 6 von 38
25.01.2021
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
I-9.  Sächsisches Staatsministerium für Soziales und Verbraucherschutz
Stellungnahme vom 12.06.2019

I-9.1  Inhalt der Stellungnahme:
Zu dem Parkdeck, das am nördlichen Rand des Plangebietes in der „Fläche für Gemein-
schaftsparkdeck“ (GPd) vorgesehen ist, wird vorgetragen, dass das Parkdeck mit einer ge-
schlossenen, blickdichten Rückwand, Dach und Aufstiegsschutz auszuführen sei, um einen
Überwerfschutz sicherzustellen und ungewollte Kontaktaufnahmen zu Patienten der nörd-
lich angrenzenden Klinik für Forensische Psychiatrie des Städtischen Klinikums St. Georg
zu verhindern.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die den genannten Anforderungen entsprechende Ausführung des Parkdecks ist im B-Plan
nicht festsetzbar und deshalb nicht Gegenstand dieses Planverfahrens. Die Sicherstellung
der entsprechenden Bauausführung obliegt nachfolgenden (Genehmigungs-)Verfahren bzw.
dem Bauherren. Die Festsetzungen des B-Planes stehen dem nicht entgegen.
 -
I-9.2  Inhalt der Stellungnahme:
Zu den Ein- und Ausfahrten des Parkdecks wird vorgetragen, dass diese sich nunmehr
sowohl an dessen östlicher als auch an dessen westlicher Stirnseite befinden. Gegenüber
dem Planungsstand der frühzeitigen TöB-Beteiligung 2013 stelle dies eine gewisse Ver-
schlechterung hinsichtlich des Lärmschutzes für die Klinik für Forensische Psychiatrie dar.
Es wird mitgeteilt, dass die Einhaltung der maßgeblichen Schallschutzwerte unterstellt
werde.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Im Kap. 13 der Begründung zum B-Plan werden die entsprechend Darlegungen ergänzt.
X
I-9.3  Inhalt der Stellungnahme:
Hinsichtlich der Anlagen zur technischen Erschließung der Klinik für Forensische Psy-
chiatrie, die sich teilweise innerhalb des Plangebietes befinden, werden Hinweise gegeben.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die vorgetragenen Aspekte sind nicht Gegenstand dieses Planverfahrens, sondern der dem
nachfolgenden Umsetzung des bzw. der Bauvorhaben.
 -
I-10.  Staatsbetrieb Zentrales Flächenmanagement Sachsen
Stellungnahme vom 12.06.2019
Inhalt der Stellungnahme:
Zu einer südlich an das Plangebiet angrenzenden Liegenschaft der Justizvollzugsanstalt
(JV A) Leipzig (Flurstücke 61/7, 55/2 und 191/2 der Gemarkung Dösen) wird vorgetragen,
die Fläche werde als Erweiterungsfläche für die mögliche Errichtung von Arbeitsbetrieben
sowie Sicherheitsflächen vorgehalten. Die Erschließung der Fläche erfolge derzeit über eine
nichtöffentliche Zuwegung zwischen den Grundstücken Chemnitzer Straße 54 und 56 und
 X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 7 von 38
25.01.2021
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
tangiere somit den südlichen Planbereich des B-Plans.
Angeregt wird (Zitat):
Aus gegebenem Anlass muss mit der Umsetzung des […] B-Plans die Erschließung des
nördlichen Liegenschaftsteils der JVA Leipzig an eine öffentliche Straße dauerhaft
sichergestellt werden. Dies sollte in der Form erfolgen, dass die angedachte Planstraße
D bis zur Grenze des Flurstücks 191/2 der gemarkung Dösen verlaufen muss, weil
- es sich um die einzige Erschließungsmöglichkeit für die ordentliche Bewirtschaf-
tung der Grundstücksfläche handelt
- nur über die Zufahrt notwendige Instandhaltungs- und -setzungsmaßnahmen an der
Anstaltsmauer (Einfriedung) vorgenommen werden können
- eine Zutrittsmöglichkeit für den Übergabeschacht für die Beprobung des Abwassers
durch die Stadtwerke Leipzig sichergestellt werden muss.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Die genannten, zur Liegenschaft der JV A gehörende Flurstücke sind sog. „gefangene
Grundstücke“. Sie verfügt schon heute über keine rechtlich gesicherte Anbindung an eine
öffentliche Straße. Wie in der Stellungnahme angegeben ist, erfolgt die Erschließung der
Flächen derzeit über eine nichtöffentliche Zuwegung. Diese verläuft aber nicht (wie ange-
geben) zwischen den Grundstücken Chemnitzer Straße 54 und 56. Sie quert vielmehr das
Grundstück Chemnitzer Straße 54 (Flurstück 191/4; Heizwerk) von Ost nach West und ver-
läuft dann weiter in westlicher Richtung, wobei sie das Plangebiet im Bereich des Bauge-
bietes WA 10 quert. Die Querung wird bislang durch den Grundstückseigentümer lediglich
geduldet.
Die bestehende Anbindung wird durch den B-Plan nicht bauplanungsrechtlich gesichert.
Sie wird ggf. spätestens mit der Umsetzung des B-Planes nicht mehr nutzbar sein.
Daraus ergibt sich jedoch kein Erfordernis, mit diesem B-Plan die zukünftige Erschließung
der Flächen bauplanungsrechtlich zu sichern. Denn:
Grundsätzlich kann die Erreichbarkeit der Flächen über die südlich angrenzenden, ebenfalls
zur JV A zugehörigen Flächen sichergestellt werden, etwa indem Zuwegungen für die Be-
wirtschaftung (Pflege) entlang des Sicherheitszaunes eingerichtet werden. Die zwischen
den Sicherheitsanlagen der JV A und der eigentlichen Flurstücksgrenze gelegenen Flächen
dürften hierfür hinsichtlich ihrer Breite ausreichend sein.
Die geforderte Verlängerung der Planstraße D ist folglich nicht erforderlich. Sie auch nicht
städtebauliches Ziel der Stadt. Eine entsprechende Festsetzung soll deshalb nicht erfolgen.
Die Entwicklung der genannten Grundstücke als Erweiterungsflächen für die Errichtung
von Arbeitsbetrieben sowie Sicherheitsflächen der JV A dürfte im Übrigen in unmittelbarem
Zusammenhang mit den bereits vorhandenen Nutzungen der JV A stehen, so dass die Er-
reichbarkeit über die vorgelagerten Flächen, welche über die daran angrenzenden Straßen
(Chemnitzer Straße, Leinestraße) erschlossen sind, intern organisiert werden kann. Über
Art, Lage und Umfang der Erschließung sowie deren Anbindung an das umgebende Er-
schließungsnetz kann allerdings erst in Abhängigkeit und im Zusammenhang mit konkreten
Planungen für die Erweiterungen entschieden werden. Eine Anbindung über die Planstraße
D und damit durch Allgemeine Wohngebiete des B-Plan-Gebietes wäre jedoch absehbar
nicht gebietsverträglich, stünde im Widerspruch zu den städtebaulichen Zielen der Stadt
und scheidet deshalb absehbar aus.

Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 8 von 38
25.01.2021
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte)

Hinweis:
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namens und der Anschrift des Bürgers/Dritten jeweils eine Num -
mer angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschrift des jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens-
und Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage – aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! –
beigefügt ist.

Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
II-1.  Stellungnahme vom 11.06.2019
Ein Umweltverband hat zur Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich
„Parkstadt Dösen“ (Entwurf) Stellung genommen und mitgeteilt (Zitat)
Per se wird die Umgestaltung des Planungsgebiets von Gemischter Baufläche in
Wohnbaufläche begrüßt. Durch das V orhaben werden jedoch langfristig fast 300
Bäume zerstört sowie insb. gesetzlich geschützte Biotope gem. § 21
SächsNatSchG beeinträchtigt. Trotz der dargelegten Ausgleichsberechnungen
sind die Beeinträchtigungen nicht mit den Zielen des Umweltschutzes und den
Zielen der Raumordnung vereinbar.
Der Änderung des Flächennutzungsplans kann daher nur zugestimmt werden,
wenn folgende umwelt- und naturschutzrechtlichen Belange des Vorhabens im
Bebauungsplan Berücksichtigung finden:
Die weiteren Aussagen der Stellungnahme beziehen sich nicht unmittelbar auf die
Änderung des Flächennutzungsplanes, sondern betreffen Sachverhalte dieses Bebau-
ungsplanes bzw. das dem zugrundeliegenden konkreten V orhaben. Da zum Entwurf
des Bebauungsplanes keine Stellungnahme des Umweltverbandes eingegangen ist,
wird diese Stellungnahme im Zusammenhang mit diesem Bebauungsplan-Verfahren
in die Abwägung eingestellt.
Die in der Stellungnahme genannten Sachverhalte wurden geprüft und sind nachfol-
gend aufbereitet.

II-1.1  Inhalt der Stellungnahme (Zitat):
1. Stärkerer Erhalt des hochwertigen Baumbestandes
Der hochwertige Baumbestand sorgt derzeit maßgeblich für die Minderung des
Aufheizeffektes in der Umgebung, weshalb seinem Erhalt auch angesichts zuneh-
mender V erdichtung mikroklimatisch besondere Bedeutung zukommt (S. 13 der
Begründung zum FNP). Dem erheblichen Verlust alter und großer Bäume wird
durch die Anpflanzung junger und damit noch kleiner Bäume nicht hinreichend
Rechnung getragen. Laut Entwicklungsprognose würde der Anteil gehölzbestan-
dener Flächen ohne die jetzige Bauleitplanung zunehmen, während mit der an-
gestrebten Planung eine wesentliche Reduktion des Baumbestandes (um etwa ein
Drittel) zu erwarten ist. Aufgrund dessen ist der vorgesehene Verlust allein über
zweihundert vitaler Bäume sowie v.a. der Verlust gesetzlich geschützter Biotope
(höhlenreiche Einzelbäume und magere Frischwiese) nicht ohne Weiteres hin-
nehmbar und muss noch stärkere Berücksichtigung in der Bauleitplanung fin-
den. Dass es keinerlei Alternativen gibt, vermag nicht zu überzeugen.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 9 von 38
25.01.2021
Der aus der Stellungnahme zu entnehmenden Anregung, in der Bauleitplanung den
vorgesehenen Verlust zahlreicher vitaler Bäume sowie den Verlust gesetzlich ge-
schützter Biotope (höhlenreiche Einzelbäume und magere Frischwiese) noch stärker
zu berücksichtigen, wurde entsprochen.
Durch Änderungen nach der Öffentlichen Auslegung wurden die Zahl der Bäume
verringert, die aufgrund von entgegenstehenden Festsetzungen des B-Planes zu fäl-
len sind (z.B. Wegfall zweier Tiefgaragen im WA 6) sowie der Erhalt bestehender Bi-
otope (Streuobstwiese) durch Reduzierung der festgesetzten überbaubaren Grund-
stücksflächen im WA 8 und WA 10 gewährleistet.
II-1.2  Inhalt der Stellungnahme (Zitat):
2. Reduzierung der Stellplatzzahl
Zweifelhaft ist v.a., dass eine Zerstörung der gesetzlich geschützten Biotope für
die Pkw-Stellplatzflächen alternativlos ist. Angesichts der hohen Stellplatzzahlen
bezogen auf die geplanten Wohneinheiten ist anzunehmen, dass diese den Bedarf
der Wohnnutzungen deutlich übersteigen. Die daraus entstehenden Luft- und
Lärmimmissionen stehen dem Interesse der Wohnqualität aller zukünftigen Be-
wohner entgegen (so auch in der Stellungnahme des Amtes für Umweltschutz
vom 23.05.2017). Aus den Planungsunterlagen geht weiterhin hervor, dass die
o.g. naturschutzrechtlichen Beeinträchtigungen v.a. auch auf den Bau der Tief-
garage und des Parkhauses zurückzuführen sind. Eine derartige Beeinträchti-
gung der Schutzgüter Mensch, Tier und Pflanzen ist in Abwägung mit dem Inte-
resse der Eigentümerin an gewerblichen Parkplätzen nicht hinzunehmen. Zum
Schutz der zukünftigen Bewohner und der Natur ist daher die Stellplatzzahl
deutlich zu reduzieren und durch eine gezielte Standortwahl der bedarfsgerech-
ten Anzahl von Stellplätzen die Umweltauswirkungen insb. hinsichtlich der ge-
setzlich geschützten Biotope zu minimieren.
BV: ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Der Anregung,
a) die Stellplatzzahl deutlich zu reduzieren und
b) durch eine gezielte Standortwahl der bedarfsgerechten Anzahl von Stellplätzen
die Umweltauswirkungen insbesondere hinsichtlich der gesetzlich geschützten
Biotope zu minimieren
wird großenteils gefolgt:
Zu a):  Die maximal zulässige Stellplatzanzahl wurde nach der öffentlichen Ausle-
gung des Planentwurfes von ca. 730 auf maximal 550 Stellplätze begrenzt und zwei
Flächen im WA 6 für Tiefgaragen aus der Planung herausgenommen. Damit liegt der
Stellplatzschlüssel im Plangebiet bei etwa 0,9 Stp/WE statt zuvor 1,2. Bei einer wei-
tergehenden Reduzierung der Stellplatzanzahl würde dies voraussichtlich zu einer
Verlagerung des ruhenden Verkehrs in die östlich der Chemnitzer Straße gelegenen
Wohngebiete führen, so dass davon Abstand genommen wurde. In Kap. 9.3.1 der Be-
gründung zum B-Plan unter „Ruhender Verkehr“ werden entsprechende Darlegungen
ergänzt.
Zu b): Die Annahme, dass zugunsten von Stellplatzflächen (gemeint sind vermutlich
hier auch Tiefgaragen und Parkdeck) gesetzliche Biotope zerstört würden, ist unzu-
treffend. Zwar sind für die zu errichtenden Tiefgaragen und das Parkdeck insgesamt
83 Bäume zu fällen, jedoch sind darunter keine nach § 67 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG
geschützten Biotope. Die Zahl der zu fällenden Bäume wurde nach Anpassung der
Planung von 226 auf 211 reduziert. Die verbliebenen Stellplätze wurden hinsichtlich
der Minimierung der Umweltauswirkungen auf die gesetzlich geschützten Biotope
-
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 10 von 38
25.01.2021
geprüft, mit dem Ergebnis, dass eine Änderung der Standorte keine Reduzierung der
Umweltauswirkungen auf die ohnehin nicht betroffenen gesetzlich geschützten Bio-
tope ergeben würde.
Zu den weiteren dazu genannten Inhalten der Stellungnahme:
 Ob und inwieweit die aus der Stellplatzanzahl entstehenden Luft- und Lärmim-
missionen dem Interesse der Wohnqualität aller zukünftigen Bewohner entge-
genstehen, kann dahingestellt bleiben. Im Rahmen der Umweltprüfung wurde
festgestellt, dass Anhaltspunkte dafür, dass sich aus der geplanten Verkehrser-
schließung und vor allem auch aus dem Zu- und Abgangsverkehr der in der
Parkpalette und der Tiefgarage gebündelten Stellplätze abwägungserhebliche
Auswirkungen mit Bedeutung für die Lufthygiene ergeben können, nicht vorlie-
gen. Entsprechendes gilt für die Luftqualität. Hinsichtlich des Verkehrslärms
wurde im Rahmen der Umweltprüfung nur für die Bereiche der Zu- und Ausfahr-
ten des Parkdecks kritische Lärmbelastungen im Nachtzeitraum festgestellt.  Im
Übrigen werden es im Wesentlichen die zukünftigen Bewohner des Gebietes
sein, die mit ihren KFZ die angesprochenen Luft- und Lärmimmissionen verur-
sachen werden. Diesbezüglich wird in der Schalltechnische Untersuchung fest-
gestellt, dass der im Plangebiet entstehende Binnenverkehr zu Beurteilungspe-
geln führt, die sowohl im Tages- als auch Nachtzeitraum die Orientierungswerte
einhalten.
 Der Auffassung, dass „eine derartige Beeinträchtigung der Schutzgüter Mensch,
Tier und Pflanzen ist in Abwägung mit dem Interesse der Eigentümerin an ge-
werblichen Parkplätzen nicht hinzunehmen“ sei, ist nicht zu folgen. Beeinträchti-
gungen der genannten Schutzgüter, die der Planung entgegenstehen würden, sind
im Ergebnis der Umweltprüfung (auch infolge der vorgesehenen Ausgleichsmaß-
nahmen) nicht zu erwarten. Gewerbliche Stellplätze befinden sich nur innerhalb
des WA 7 und dienen dem dort geplanten Nahversorger. Im Rahmen des nachge-
ordneten Genehmigungsverfahrens wird nachgewiesen, dass die Orientierungs-
werte des Allgemeinen Wohngebietes, welche durch ein Schallgutachten (SIP)
benannt werden, erfüllt sind (siehe dazu auch Kap. 12.1.5 der Begründung zum
B-Plan). Die in den Wohngebieten gelegenen Stellplatzanlagen (TG oder Park-
deck) dienen ausschließlich den Bewohnern im Gebiet.
 Im Übrigen wurde die Anzahl der maximalzulässigen Stellplätze nochmal redu-
ziert und im WA 6 auf die Festsetzung für Errichtung von zwei Tiefagaragen zu
Gunsten des Erhalts des vorhandenen Baumbestands verzichtet.
II-1.3  Inhalt der Stellungnahme (Zitat):
3. Keine Befreiung nach § 67 BNatSchG für Stellplatzflächen
Aus den o.g. Gründen ist eine Befreiung nach § 67 BNatSchG auch nicht (unein-
geschränkt) zu gewähren. Eine Befreiung ist nur zulässig, wenn Gründe des
überwiegenden öffentlichen Interesses dies rechtfertigen. Eine Befreiung vom
Verbotstatbestand vermag bei den Feuerwehrzufahrten noch als notwendig er-
achtet werden, nicht aber bei den überdimensionierten Stellplatzflächen. Vorlie-
gend geht es um gesetzlich geschützte Biotope, die v.a. für gewerblich genutzte
Parkplätze, für die kein Bedarf besteht, zerstört werden sollen. Zumindest für
diejenigen Höhlenbäume, die aufgrund der Errichtung von Parkplätzen entfernt
werden sollen, ist ein überwiegen des öffentliches Interesse hier aber zweifelsfrei
nicht erkennbar.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die Gewährung von Befreiungen nach § 67 BNatSchG ist nicht Gegenstand dieses
 -
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 11 von 38
25.01.2021
Planverfahrens, sondern eines davon unabhängigen, im Zusammenhang mit der je-
weiligen konkreten Absicht zur Zerstörung eine Biotopes durchzuführenden Verfah-
rens nach BNatSchG.
Unabhängig davon sind keine Fällungen von höhlenreichen Einzelbäumen
(gesetzlich geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG i.V .m. § 30 BNatSchG b)
für Stellplätze, Tiefgaragen oder das Parkdeck erforderlich bzw. vorgesehen.
Bisher wurden zwei höhlenreiche Einzelbäume, die Bäume Nr. 299 (33017.E) und
363 (33001.E) am 22.02.2018 auf Grundlage der Fällgenehmigung vom 20.02.2018
gefällt, weil die Verkehrssicherheit nicht mehr gegeben war.
Weitere Befreiungen von den Verboten des § 30 BNatSchG wurden bisher nicht
erteilt. Die verbindliche Entscheidung über Befreiungen wird gemäß § 21 (6)
SächsNatSchG im Rahmen der Beteiligung im Baugenehmigungsverfahren
getroffen.
Insgesamt sind vier höhlenreiche Einzelbäume von konkurrierenden Festsetzungen
betroffen: Baum Nr. 198 und 202 durch Feuerwehraufstellflächen zwischen
Bestandsgebäuden und dem Parkdeck im WA 2, Baum Nr. 252 für den Neubau des
Wohnhauses N4 im WA 2 und Baum Nr. 994 im Bereich der Planstraße C.

Die in der Stellungnahme vertretene Auffassung, eine Befreiung sei „nur zulässig,
wenn Gründe des überwiegenden öffentlichen Interesses dies rechtfertigen“, ist im
Übrigen unzutreffend. Lt. § 67 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG kann eine Befreiung auch ge-
währt werden, wenn „die Durchführung der Vorschriften im Einzelfall zu einer unzu-
mutbaren Belastung führen würde und die Abweichung mit den Belangen von Natur-
schutz und Landschaftspflege vereinbar ist.“ Diese V oraussetzung ist vorliegend ge-
geben. Näheres dazu siehe Kap. 7.2.1.2. der Begründung zum B-Plan.
II-1.4  Inhalt der Stellungnahme (Zitat):
4. Ausgleichsberechnung
Allein die Entsiegelung von Flächen im Innenbereich stellt bei insgesamt gleich-
bleibendem Anteil der versiegelten Flächen im Planungsgebiet (S. 38 der Be-
gründung des B-Plans [Anm.: Entwurfsfassung]) keine angemessene Aus-
gleichsmaßnahme i.S.d. Arten- und Biotopenschutzes für die Eingriffe in den Au-
ßenbereichsflächen dar. Insbesondere die Zerstörung gesetzlich geschützter Bio-
tope sollte 1:1 durch vergleichbare Maßnahmen ausgeglichen werden und nicht
dadurch umgangen werden, dass die Eingriffsregelung gem. § 18 BNatSchG im
Innenbereich keine Anwendung findet.
Derzeit keine Berücksichtigung bei der Kompensation finden außerdem diejeni-
gen Bäume, die im Zuge der geplanten Bebauung aufgrund der Verkehrssicher-
heit zusätzlich entfernt werden müssten. Da die Entfernung dieser Bäume aber
auch auf die Umsetzung des Vorhabens zurückzuführen ist, wird eine hinrei-
chende Berücksichtigung und Bewertung der daraus entstehenden V erluste ge-
fordert.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Der aus der Stellungnahme zu entnehmenden Anregung, die Eingriffs-Ausgleichs-
Bilanz hinsichtlich der Aspekte
a) Verhältnisses der Entsiegelung im Innenbereich zur Versiegelung im Außenbe-
reich,
b) 1:1-Ausgleich für die Zerstörung von Biotopen sowie
c) Berücksichtigung derjenigen Bäume, die aufgrund der Verkehrssicherheit zusätz-
 X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 12 von 38
25.01.2021
lich zu den 226 Bäumen entfernt werden müssen, die aufgrund ihnen entgegen-
stehender Festsetzungen des B-Planes zu fällen sind.
zu überarbeiten, wird aus folgenden Gründen nicht gefolgt:
Zu a): Die Eingriffsregelung nach § 18 BNatSchG und § 1a Abs.3 BauGB wurde im
Plangebiet für vier Teilflächen angewendet und die Größe des jeweiligen Eingriffs
mit Hilfe des Leipziger Bewertungsmodell berechnet.(Kap 7.1.2.4):
- Bilanzierungsfläche 1: im Außenbereich gemäß § 35 BauGB gelegen,
am nordwestlichen Rand, derzeit als Gärten genutzt, in der Planung WA 1,
pG 2, pG 3.2, pG 3.3 und Stellplätze,
- Bilanzierungsfläche 2: im Außenbereich gemäß § 35 BauGB gelegen,
am südlichen Rand, derzeit teilweise versiegelt, teilweise ruderalisierte
Weise mit Gehölzen, in der Planung WA 8-WA 10 sowie Teilfläche von
WA 6,
- Bilanzierungsfläche 3 und 4: Bauvorhaben, die sich nicht nach ihrer Eigenart
in die bestehende Bebauung des Innenbereichs einfügen: das Parkdeck und
der Nahversorger

Die Kompensation der Eingriffe erfolgt innerhalb des Plangebiets auf Flächen, die
dauerhaft entsiegelt werden, wobei es sich überwiegend um Verkehrsflächen handelt,
die zurückgebaut werden. Diese Flächen werden ebenfalls durch Anwendung des
Leipziger Bewertungsmodells schutzgut bezogen bewertet. Es wird also nicht allein
die Größe der entsiegelten Fläche bewertet, sondern die Ausprägung jedes
Schutzgutes. Die durch Festsetzungen gesicherte Entwicklung zu Rasen bzw. Wiesen
trägt zur Aufwertung aller Schutzgüter bei, auch der Schutzgüter Pflanzen, Tiere und
biologische Vielfalt.

Zu b):  Die Bedingungen bei unvermeidbarer Inanspruchnahme von geschützten Bio-
topen sind im BNatSchG (§ 30, § 67) geregelt und werden entsprechend angewandt.
Es werden keine Regelungen „Umgangen“, sondern den vorliegenden Gegebenhei-
ten entsprechend angewendet.
Geschützte Biotope im Plangebiet sind ein Teil einer Streuobstwiese, die am süd-
westlichen Rand in das Plangebiet ragt, eine magere Frischwiese und höhlenreiche
Einzelbäume (Kap. 7.1.2.1 f). Der betroffene Teil der Streuobstwiese wird durch
Festsetzung zum Erhalt gesichert. Die Baufenster des WA 8 und WA 10 berücksichti-
gen das Biotop. Die magere Frischwiese im pG 1 wird nach Herstellung der Tiefga-
rage vollständig und im gleichen Umfang wieder hergestellt. Für zwei der insgesamt
vier betroffenen höhlenreichen Einzelbäume wurden Befreiungen gemäß § 67
BNatSchG beantragt und gewährt (Genehmigung von 20.02.2018 für die Bäume Nr.
299 (BIO ID 33017.E) und 363 (33001.E). Für die die Bäume Nr. 198 (BIO ID
33027.E) und 202 (33026.E) wurden am 22.02.2018 Anträge zur Befreiung gestellt.
Die Stämme der betroffenen Bäume wurden bzw. werden geborgen und zu Tod-
holzpyramiden in der privaten Grünfläche pG 2 aufgerichtet. Zudem wird die Neuan-
lage eines gesetzlich geschützten Biotops, einer Streuobstwiese in der privaten Grün-
fläche pG 3.2 festgesetzt.

Zu c): Die aufgrund der Verkehrssicherheit zusätzlich zu fällenden Bäume werden in
der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz nicht berücksichtigt, da deren Fällung nicht auf-
grund von ihnen entgegenstehenden Festsetzungen des B-Planes erfolgt, sondern aus
anderen, von diesem B-Plan unabhängigen Gründen. Das Fällen dieser Bäume wäre
auch notwendig, wenn dieser B-Plan nicht aufgestellt, sondern im Rahmen des nach
wie vor bestehenden baurechtlichen Bestandsschutzes eine neue Nutzung aufgenom-
men würde. Siehe auch oben Ziff. II-1-1.
Dennoch hat sich der Investor bereit erklärt und städtebaulichen Vertrag dazu ver-
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 13 von 38
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pflichtet, für den Verlust von Bäumen aus Gründen der Verkehrssicherung einen Pau-
schalbetrag in Höhe von 30 TEuro an die Stadt zu zahlen, die damit Baumpflanzun-
gen im Stadtgebiet durchführen wird (siehe dazu auch Kap. 7.2.1.2.)
II-1.5  Inhalt der Stellungnahme (Zitat):
5. Widerspruch mit den Zielen des Umweltschutzes
Der B-Plan widerspricht aus den o.g. Gründen in seiner derzeitigen Form insb.
den auf S. 12 f. der Begründung des B-Plans [Anm.: Entwurfsfassung] genann-
ten Zielen des Landesentwicklungsplans G 2.2.2.4 und G 4.1.3.2 sowie des Regi-
onalplans Westsachsen Z 5.1.7 und dem Landschaftsplan, der die „Notwendig-
keit der Erhöhung des Grünanteils zur Verbesserung der Situation für die umlie-
genden Wohnstandorte und des Landschaftsbildes dar[stellt]“ (s. 14 der Be-
gründung des B-Plans [Anm.: Entwurfsfassung]).
Eine Umsetzung der Ziele des Umweltschutzes durch das Vorhaben erscheint
derzeit zweifelhaft, weshalb dem Vorhaben in der jetzigen Form nicht zuge-
stimmt werden kann.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Dass der B-Plan den genannten Zielen des Landesentwicklungsplanes und des Regi-
onalplanes widerspricht, ist unzutreffend. Im Rahmen der Beteiligung der Träger öf-
fentlicher Belange hat die Landesdirektion Sachsen als Raumordnungsbehörde mit-
geteilt, dass die Ziele der Raumordnung zur Siedlungsentwicklung gemäß § 1 Abs. 4
BauGB beachtet worden seien. Die Regionale Planungsstelle im Regionalen Pla-
nungsverband Westsachsen hat mitgeteilt, dass aus regionalplanerischer Sicht keine
Bedenken gegen die Planung bestehen. Folglich ist davon auszugehen, dass der B-
Plan gemäß § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst ist.
In der Begründung zum B-Plan werden aber entsprechende Aussagen ergänzt (siehe
dort Kap. 6.1.1 und 7.1.2.5).
X
II-2.  Stellungnahme vom 20.05.2019
Eine Bürgerin und ein Bürger, unmittelbar westlich des Plangebietes wohnend, über-
mittelten in einer gemeinsamen Stellungnahme folgende Fragen, Hinweise und An-
regungen zu dem B-Plan:

II-2.1  Inhalt der Stellungnahme:
Es wurde gefragt (Frage 1), ob und, wenn ja, wo im Plangebiet Seniorenwohnungen,
betreutes Wohnen oder Senioren-WGs vorgesehen sind.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Derartige Nutzungen sind im B-Plan nicht konkret vorgesehen. Die Festsetzungen
des B-Planes stehen der Verwirklichung solcher Nutzungen aber auch nicht entge-
gen. Inwieweit diese Nutzungen verwirklicht werden, ist der konkreten Umsetzung
durch den/die Eigentümer überlassen.
 -
II-2.2  Inhalt der Stellungnahme:
Es wurde (als Frage 2) gefragt, ob es vorgesehen ist, den Bereich der Parkstadt Dö-
sen durch eine komplette Einfriedung abzugrenzen.
Wenn ja, dann würde es sehr begrüßt, wenn
 die bestehenden offenen Wegebeziehungen vom ehemaligen Parkkrankenhaus
-
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 14 von 38
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zum denkmalgeschützten Park des ehemaligen Parkkrankenhauses erhalten und
außerdem
 die Zugänge/Durchgänge vom Wohngebiet der Paul-Flechsig-Straße zur Bushal-
testelle an der Chemnitzer Straße unbedingt gesichert
würden.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Den Bereich der Parkstadt Dösen durch eine komplette Einfriedung abzugrenzen, ist
nicht vorgesehen. Die genannten Wegebeziehungen sind durch die Festsetzungen als
Öffentliche Verkehrsfläche bzw. als mit Geh- bzw. Fahrrechten zugunsten der Allge-
meinheit zu belastende Fläche gesichert (siehe auch Teil A: Planzeichnung und Teil
B: Text, Festsetzung Nr. 5, sowie Begründung zum B-Plan, Kap. 9.3.1, 14 und 15).
II-2.3  Inhalt der Stellungnahme:
Es wurde gefragt,
 Frage 3): ob zur Fernwärmeversorgung des Wohngebietes Paul-Flechsig-Straße
während der Bauphase der „Parkstatt Dösen“ eine Interimsleitung oder eine se-
parate neue Fernwärmetrasse verlegt wird,
 Frage 4): ob für die E-Mobilität öffentliche Ladepunkte vorgesehen sind und,
wenn ja, wo und
 Frage 5): ob Lichtschutzanlagen an den Fenstern im Bereich der Häuser N1 – N3
und der Häuser entlang des Parkdecks vorgesehen sind, um Einflüsse von
„Lichtverschmutzung“ durch das Gebiet des Maßregelvollzugs zu minimieren.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die in den Fragen genannten Sachverhalte sind weder im B-Plan festsetzbar, noch
abwägungserheblich. Sie betreffen folglich nicht den B-Plan oder sein Aufstellungs-
verfahren, sondern erst die spätere Umsetzung des Projektes „Parkstadt Dösen“.
Zu 3) obliegt die Entscheidung den vom B-Plan unabhängigen Planungen zur Um-
setzung der Fernwärmeerschließung. Aus Kap. 9.3.2 der Begründung zum B-Plan
unter „Fernwärmeversorgung“ ist dazu zu entnehmen, dass eine neue Fernwärmelei-
tung verlegt wurde und der Umschluss erfolgt ist.
Inwieweit 4) umgesetzt wird, ist den vom B-Plan unabhängigen Planungen zur Um-
setzung der öffentlichen Verkehrsflächen bzw. des Netzes für die Versorgung mit
elektrischem Strom überlassen. Geplant sind öffentliche Ladepunkte auf dem Park-
platz des Einzelhandels an der Chemnitzer Str. sowie min. 4 Schnellladestationen im
Plangebiet.
Die Umsetzung von 5) obliegt dem Eigentümer der Gebäude bzw. auch den späteren
Nutzern der Wohnungen. Rollläden / Jalousien zur Vedunkelung der Wohnungen
sind geplant. Die blickdichte Ausführung der Parkhausfassade schützt vor Blendwir-
kungen. Zusätzliche Lichtschutzanlagen an den Gebäuden sind nicht erforderlich.
 -
II-2.4  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird unter „Hinweise und Anregungen“ vorgetragen (Zitat):
1) Notfallzufahrt zwischen „Parkstatt Dösen“ und Wohngebiet „Paul-Flech-
sig-Straße“
Die bisher bestehende Wegebeziehung entlang der Paul-Flechsig-Straße Nr. 11
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 15 von 38
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(ehem. Kaufhalle; in Höhe der Kegelbahn Haus - A21, abgepollert) bis zur bis-
herigen Hauptzufahrt zum Parkkrankenhaus – soll im Rahmen des Bebauungs-
planes […] zu einem Fußweg/Radweg zurück gebaut werden […]. Dies würde
eine Notfallzufahrt für das gesamte Wohngebiet der Paul-Flechsig-Straße un-
möglich machen und im Falle einer Sperrung der Grobitzer Straße und des
nördlichen Teils der Paul-Flechsig-Straße die Zufahrt für Feuerwehr, Kranken-
wagen, Müllentsorgung usw. unmöglich machen
Dazu wird der Hinweis bzw. die Anregung gegeben:
Unser Hinweis: Kein Rückbau dieser Verbindung zwischen den Wohngebieten,
sondern Ausbau einer befestigten Notzufahrt (Breite einer normalen Straße mit
Fuß- und Radwegeanteil). Um eine ständige Nutzung der Notzufahrt als Abkür-
zung zu vermeiden, könnte diese Zufahrt wieder abgepollert werden
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Der Anregung, eine Notzufahrt in der beschriebenen Form zu schaffen (bzw. mit
dem B-Plan die bauplanungsrechtlichen V oraussetzungen dafür zu schaffen) wird
nicht gefolgt, da dies aus verkehrlicher Sicht nicht erforderlich ist.
Eine Sperrung der Grobitzer Straße und des nördlichen Teils der Paul-Flechsig-
Straße derart, dass eine Zufahrt zum Wohngebiet Paul-Flechsig-Straße unmöglich
wird, ist nicht zu erwarten. Im Falle der Sperrung der genannten Straßen (z.B. auf-
grund von Bauarbeiten) ist davon auszugehen, dass dies so erfolgen wird, dass durch
entsprechende verkehrsorganisatorische Maßnahmen (z.B. wechselseitiger Einrich-
tungsverkehr) die Erreichbarkeit des Wohngebietes gewährleistet bleibt.
Sollte das im besonderen Ausnahmefall nicht möglich sein, dann ist davon auszuge-
hen, dass zumindest die Zufahrt für Feuerwehr, Krankenwagen, Müllentsorgung usw.
auf anderen Wegen (z.B. über die öffentlichen Verkehrsflächen der „Parkstadt Dö-
sen“ und über die mit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Fläche zwischen
Planstraße C und Paul-Flechsig-Straße) sichergestellt ist.
II-2.5  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird für unter 2) Erschließung des Wohngebietes „Parkstadt Dösen“ vorgeschla-
gen (Zitat),
o Prüfen, ob an der versetzten Kreuzung Gorbitzer Straße, Chemnitzer Straße
und Höltystraße ein Kreisverkehr gebaut werden kann (dieser würde die Ge-
schwindigkeit der stadtauswärts fahrenden Fahrzeuge deutlich reduzieren)
o Prüfen, ob die Einrichtung einer „30-er-Zone“ auf der Chemnitzer Straße
zwischen der Gorbitzer Straße und der Leinestraße möglich ist.
Dies wird mit verschiedenen verkehrlichen Konfliktpunkten begründet, die durch die
Erschließung des Wohngebietes und der damit verbundenen Zunahme des Verkehrs-
aufkommens entstehen könnten.
BV:   Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Es wurde geprüft, ob auf der Chemnitzer Straße Maßnahmen erforderlich sind, die in
bestehende Verkehrsabläufe eingreifen oder zu einer Reduzierung der Geschwindig-
keit führen. Hierzu teilte das zuständige Fachamt mit, dass die Unfalllage zusätzliche
Maßnahmen zur Verkehrsregelung nicht erfordern würde.
Unabhängig davon können im Rahmen der B-Planaufstellung hierzu keine Regelun-
gen getroffen werden, da die Anordnung von Verkehrszeichen nur auf Grundlage der
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 16 von 38
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bundeseinheitlich geltenden StVO erfolgt. Danach werden Maßnahmen zur Ver-
kehrsregelung nur zur Regelung eines konkreten Einzelfalls angeordnet und auch nur
dann, wenn das nach den geltenden Rechtsvorschriften erforderlich ist. Die Ausfüh-
rung dieser Verordnung obliegt der Straßenverkehrsbehörden.
Insbesondere ist die Anordnung von Geschwindigkeitsbeschränkungen nur gerecht-
fertigt, wenn diese aus Gründen der Sicherheit und Ordnung des Verkehrs erforder-
lich ist, also wenn eine konkrete Gefahrenlage gegeben ist, z. B. aufgrund des Aus-
bauzustandes der Straße oder besonderer örtlicher Gegebenheiten, die es dem Fahr-
zeugfahrer nicht ermöglichen, die allgemein geltenden Verhaltensvorschriften - hier
die §§ 1 (Grundregeln) und 3 (Geschwindigkeit) der Straßenverkehrsordnung
(StVO)) eigenverantwortlich umzusetzen. Danach darf ein Fahrzeugführer nur so
schnell fahren, dass er in Abhängigkeit der Straßen-, Verkehrs-, Sicht- und Wetter-
verhältnisse sein Fahrzeug ständig beherrscht und innerhalb einer übersehbaren Stre-
cke halten kann. Eingeschränkte Übersicht über den Streckenverlauf oder aufgrund
anderer örtlicher Gegebenheiten, was quasi an nahezu jeder Kreuzung, Einmündung
oder Kurve der Fall ist, erfordert demnach besondere V orsicht und der Situation an-
gepasste Geschwindigkeiten. Abbiegevorgänge sind innerstädtisch auf angebauten
Straßen der Regelfall, weshalb eine Geschwindigkeitsbeschränkung auch damit nicht
begründet werden kann. Somit sind derzeit keine Umstände erkennbar, die eine Ge-
schwindigkeitsreduzierung auf 30 km/h aus Gründen von Sicherheit und Ordnung
des Verkehrs erfordern. Auch in Zusammenhang mit der geplanten Bebauung gibt es
in der Chemnitzer Straße zukünftig keine Zugänge/ Grundstückszu- und ausfahrten
zu Schulen, Kindereinrichtungen, Pflegeheimen etc., welche eine Geschwindigkeits-
beschränkung auf 30 km/h für den Abschnitt zwischen Gorbitzer Straße und Kreis-
verkehr rechtfertigen würden.
Aufgrund dieser Einschätzung ist es weiterhin auch nicht erforderlich, wie vom Ein-
wender vorgeschlagen, zur Verringerung der Geschwindigkeit einen Kreisverkehr im
Verlauf der Chemnitzer Straße einzuordnen. Hier stünden die finanziellen Aufwen-
dungen zur Herstellung des Kreisverkehrs und die damit verbundenen Eingriffe in
die angrenzenden Grünräume aufgrund der versetzen Anbindepunkte der genannten
Nebenstraßen an die Chemnitzer Straße in keinem vernünftigen Verhältnis zu den er-
warteten verkehrsberuhigenden Auswirkungen und vereinfachten Abbiegebeziehun-
gen.
II-2.6  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird weiter vorgetragen (Zitat):
3. Lärmschutz (JVA Leipzig mit Krankenhaus)
Im Bebauungsplan sind keine Lärmschutzmaßnahmen gegen den (verhaltensbe-
zogenen) Lärm von der JVA Leipzig vorgesehen. Dieser Lärm beeinträchtigt
jetzt bereits Teile des Wohngebietes der Paul-Flechsig-Straße. Dieser Lärm wird
vorrangig die Bereiche WA 5 und WA 7 der Parkstadt Dösen betreffen.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Für das Plangebiet wurde eine Schalltechnische Untersuchung (Dr. Kiebs+Partner,
2017) durchgeführt. Dieser lagen die von der zuständigen Behörde als maßgeblich
zu berücksichtigende Emissionsorte, wie z.B. das östlich an das Plangebiet angren-
zende Heizhaus sowie die östlich gelegene Chemnitzer Straße zugrunde. Nicht be-
nannt als mögliche störende Lärmquelle wurde dabei die >400m entfernte Justizvoll-
zugsanstalt.
Die verhaltensbedingten Störungen durch Insassen der JV A sind nicht über Maßnah-
men des Immissionsschutzes bzw. entsprechende Festsetzungen im B-Plan regelbar.
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 17 von 38
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Vielmehr obliegt es dem Betreiber der JV A die Störungen durch die Insassen zu un-
terbinden.
II-2.7  Inhalt der Stellungnahme:
Abschließend wird unter 4. Baumbestand, Baumfällungen, Ersatzpflanzungen ev.
im Park des PKH angeregt (Zitat):
Die notwendigen Ersatzpflanzungen könnten im denkmalgeschützten Park des
ehemaligen Parkkrankenhauses Dösen durchgeführt werden und würden somit
diesen im Eigentum der Stadt Leipzig stehenden Park aufwerten, zumal dort
ebenfalls sehr viele Bäume durch die Stürme der letzten Jahre gefällt werden
mussten.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Die durch konkurrierende Festsetzungen des Bebauungsplanes notwendigen Baum-
fällungen werden durch entsprechende Ersatzmaßnahmen innerhalb des Plangebietes
vollumfänglich ausgeglichen.
Soweit Bäume aufgrund ihres Zustandes, der vorwiegend Folge der ausgebliebenen
Pflege und der Überalterung ist oder aufgrund anderer, nicht der Durchführung des
B-Planes geschuldeter Notwendigkeiten gefällt werden müssen, können hierfür im
Rahmen der erforderlichen Genehmigungen und im Einzelfall entsprechende Ersatz-
maßnahmen eingefordert werden. Diese können dann auch außerhalb des Plangebie-
tes, z.B. innerhalb der angrenzenden denkmalgeschützten Parkanlage durchgeführt
werden
-
II-3.  Stellungnahme vom 25.05.2019
Inhalt der Stellungnahme:
Ein rd. 3 km nördlich des Plangebietes in Stötteritz wohnender Bürger teilte mit, er
befürworte die Aufwertung des Standortes Meusdorf/Dösen sehr. Dennoch finde er
es unnötig, einen weiteren Nahversorger in Erwägung zu ziehen. Die Versorgung des
Gebietes sei durch drei im Umfeld vorhandene Einzelhandelsbetriebe (in der Stel-
lungnahme namentlich genannt) mehr als ausreichend gedeckt. Er bittet darum, die-
ses V orhaben zu überdenken und die aktuellen, sehr guten Einzelhändler nicht durch
weitere Mitbewerber zu schwächen.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Die Frage der Ansiedlung des Einzelhandelsbetriebes im Plangebiet und seiner Aus-
wirkungen auf im Umfeld bereits bestehende Einzelhandelsbetriebe wurde im Zuge
der Planerarbeitung sorgfältig geprüft und berücksichtigt.
Der B-Plan Nr. 398 befindet sich im Einzugs- und Verflechtungsbereich des Versor-
gungsraums Ost in der Nähe zum D-Zentrum Franzosenallee. Dieser Standort ist
durch eine vorwiegend kleinteilige, aber vielfältige Angebotsstruktur gekennzeich-
net.
Der STEP Zentren strebt hinsichtlich des Lebensmitteleinzelhandels ein möglichst
flächendeckendes Standortnetz an, um eine fußläufige Erreichbarkeit für
mobilitätseingeschränkte Bevölkerungsgruppen zu gewährleisten. Legt man
diesbezüglich die im STEP verankerten Entfernungsparameter (von bis zu 800 m) als
Bewertungsmaßstab an, so befindet sich letztlich der gesamte Ortsteil Meusdorf
vollumfänglich außerhalb der fußläufigen Erreichbarkeit von strukturprägenden
Lebensmittelanbietern. Mit aktuell rd. 3.400 Einwohnern (zzgl. Rd. 1.200 Einwohner
durch das Planvorhaben) besteht hier perspektivisch eine der größten
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 18 von 38
25.01.2021
Angebotslücken im gesamten Stadtgebiet.

Im Rahmen der Fortschreibung des STEP Zentren wurde für die Umgebung des
Plangebietes, insbesondere für die Siedlung Meusdorf, ein Versorgungsdefizit festge-
stellt. Die Ansiedlung einer Einzelhandelseinrichtung steht daher im Einklang mit
den entsprechenden gesamtstädtischen Zielen, da dadurch auch die wohnungsnahe
Grundversorgung für die im Umfeld des Plangebiet lebende Bewohnerschaft verbes-
sert werden kann.
Mit dem Bebauungsplan werden zwei wesentliche Ziele des STEP Zentren umge-
setzt. Durch die neue Wohnnutzung im Umfeld entsteht ein zusätzliches Nachfrage-
potenzial für das D-Zentrum Franzosenallee, sodass es in seiner Versorgungsfunktion
gestärkt wird. Ebenso wird eine möglichst flächendeckende Sicherung der wohnort-
nahen Grundversorgung gewährleistet.
Betrachtet man die beiden funktional eng verflochtenen Ortsteile Probstheida und
Meusdorf zusammen, so würde sich nach vollumfänglicher Realisierung des Plan-
vorhabens perspektivisch eine Verkaufsflächenausstattung von 0,13 m² Verkaufsflä-
che je Einwohner (bezogen auf das Sortiment Nahrungs- und Genussmittel) ergeben.
Diese Verkaufsflächendichte liegt somit auch mit dem geplanten Markt signifikant
unterhalb der kommunalen Referenzwerte in Höhe von 0,37 m² je EW (Quelle: Ein-
zelhandelsbestandserhebung 2018/19). V or dem Hintergrund dieser Kennwerte ist
von einer hinreichenden Mantelbevölkerung respektive Kaufkraft in beiden Ortstei-
len auszugehen, um die absatzwirtschaftliche Tragfähigkeit für alle drei Lebensmit-
telmärkte gleichermaßen zu gewährleisten.
Im Übrigen sind in den Baugebieten WA 1 bis WA 6 und WA 8 bis WA 9 die der Ver-
sorgung des Gebietes dienenden Läden als unzulässig festgesetzt, sodass die Ansied-
lung weiterer solcher Einzelhandelsnutzungen nicht zu erwarten ist (siehe B-Plan,
Teil B: Text, Festsetzung 1.3 a).
II-4.  Stellungnahme vom 03.06.2019
Ein Umweltverband hat mitgeteilt, er könne dem B-Plan-Entwurf in der vorliegen-
den Form nicht zustimmen. Dies wurde wie folgt weiter untersetzt:

II-4.1  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird unter der Überschrift 1. Änderung des Flächennutzungsplanes angeregt
(Zitat):
Die Baufelder des Bebauungsplanes sollten aus Gründen des Bodenschutzes auf
die Bereiche mit niedrigerem BQS beschränkt werden.
Dies wird insbesondere wie folgt begründet (Zitat):
Laut dem Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig (GOP S. 21f) sind in den Berei-
chen C und D [Anm.: Es handelt sich um die Bereiche, deren Darstellung in der
FNP-Änderung von „Grünfläche“ zu „Wohnbaufläche“ geändert wurden; siehe
Kap. 6.1.2 der Begründung zum B-Plan] (auf den Bauflächen WA 1 und WA 8
und WA 10) hohe und sehr hohe Bodenqualitätsstufen ausgewiesen, die eines ho-
hen Bodenschutzes bedürfen. Bei der südlichen Fläche C handelt es sich explizit
um eine Fläche die außerhalb der bestehenden Versiegelung (Kohlenlagerplatz)
liegt. Die Verweise auf Vorbelastungen auf Seite 22 des GOP sind damit unzu-
treffend. Der Landschaftsplan weist darüber hinaus den Flächen eine hohe kli-
matisch-lufthygienischen Ausgleichsfunktion zu. (GOP S. 15).
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Dieser Teil der Stellungnahme hat zwar überwiegend den FNP und seine Darstellung
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 19 von 38
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zum Gegenstand. Die eigentliche Anregung bezieht sich allerdings auf „die Baufel-
der des Bebauungsplanes“. Deshalb war dies nicht Gegenstand des FNP-Änderung
und der ihr zugrundeliegenden Abwägung (Näheres dazu siehe den Abwägungsvor-
schlag zur FNP-Änderung), sondern wird in die Abwägung zu dem hier vorliegenden
B-Plan eingestellt.
Der Anregung soll aus folgenden Gründen nicht gefolgt werden:
Für den größten Teil des Plangebiets weist das Bodenschutzkonzept der Stadt
Leipzig Böden mit geringer Bodenqualität aus (siehe GOP, Abbildung 8), höher wer-
tige Böden in den Randbereichen, zu denen auch die Bauflächen WA 1 und Teile von
WA 8 und WA 10 gehören, sind ebenfalls dargestellt. Die Aussage hinsichtlich der
V orbelastungen bezieht sich auf den größten Teil des Geltungsbereichs, der durch
Aufschüttungen, Flächenbefestigungen und Versiegelungen vorbelastet ist. Dies trifft
auch auf Teilflächen von WA 8 und WA 10 zu und vollständig auf W 9 sowie auf die
Erschließung der Baugebiete. Hier werden explizit bereits in ihrer Qualität beein-
trächtigte Böden für Neubebauung genutzt, was zur Schonung unbelasteter Böden
beiträgt.
Die nachteiligen Auswirkungen auf das Lokalklima durch den Verlust der Flächen
mit hoher klimatisch-lufthygienischer Ausgleichsfunktion (Stadtklimauntersuchung
2019), fallen aufgrund der geringen Größe nur gering aus. Zudem handelt es sich bei
den angrenzenden Bereichen, auf die diese Gebiete lokalklimatisch ausgleichend
wirken, um nur gering bis mäßig belastete Siedlungsbereiche. Die Festsetzungen zur
Begrenzung der Bebauung und zur Begrünung (insbesondere zur Dachbegrünung auf
den Neubauten) mindern die nachteiligen Auswirkungen.
II-4.2  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird unter der Überschrift 2. Baumfällungen vorgetragen, dass die Baumfällun-
gen auf den Baufeldern von Neubauten und der Tiefgarage nicht akzeptiert werden.
Der im GOP (S. 40) angeführte Anspruch einer ökologischen Konfliktminderung
und der Anspruch, den Charakter der Anlage zu erhalten, könne nur für voll genom-
men werden, wenn Neubauflächen so dimensioniert werden, dass ihnen weniger alte
Bäume zum Opfer fallen. Insbesondere auf den Baufeldern GPd, WA 1, WA 7 und
den südlichen Baufeldern sei dies nicht erkennbar. So müssten wegen des Parkdecks
unter anderem Bäume mit 80 cm Stammdurchmesser weichen. Deshalb soll geprüft
werden, ob eine vertikale Anordnung der Parkmöglichkeiten über und unter allen
Neubauten möglich ist, um den Flächenanspruch des Parkdecks im Norden zu Guns-
ten des Altbaumbestandes zu reduzieren.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Der Stellungnahme sind als Anregungen zu entnehmen:
a) Dimensionierung der neu zu bebauenden Flächen (insbesondere des Parkdecks
und in den Baugebieten WA 1 und WA 7) so, dass ihnen weniger alte Bäume zum
Opfer fallen, und
b) Prüfung, ob die vertikale Anordnung der Parkmöglichkeiten über und unter allen
Neubauten möglich ist, um den Flächenanspruch des Parkdecks im Norden zu
Gunsten des Altbaumbestandes zu reduzieren.
Ziel des städtebaulichen Konzeptes ist die behutsame Nachverdichtung der nicht un-
ter Denkmalschutz stehenden Randbereiche ebenso wie die Nachverdichtung der
denkmalgeschützten Bereiche unter Beachtung des vorhandenen Baumbestands bzw.
dessen weitgehendem Erhalt. Grundsätzlich sollen daher im Gebiet unter den Neu-
bauvorhaben Tiefgaragen angeordnet werden. Um auf oberirdische Stellplatzanlagen
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 20 von 38
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verzichten zu können, werden jedoch dort, wo es der Baumbestand erlaubt, auch Be-
reiche unterbaut, die im Weiteren künftig als Freiflächen erlebbar sind. Die Möglich-
keiten zum Erhalt von Bäumen wurden mit dem Ergebnis geprüft, dass Varianten ge-
funden und festgesetzt wurden, die dies gewährleisten. Allerdings war es nicht mög-
lich alle bestehenden Bäume zu erhalten. Dem Verlust von Bäumen stehen umfang-
reiche Neuanpflanzungen von Bäumen gegenüber, die die Entwicklung des Baumbe-
standes im Gebiet sichern.
Im Übrigen wurde die Anzahl der maximalzulässigen Stellplätze nochmal reduziert
und im WA 6 auf die Festsetzung für Errichtung von zwei Tiefagaragen zu Gunsten
des Erhalts des vorhandenen Baumbestands verzichtet.
II-4.3  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird weiter vorgetragen, dass einem Baumverlust von 226 vitalen Bäumen
lediglich 280 Neuanpflanzung gegenüberstehen. Da das Gelände dem Innenbereich
zugeordnet sei, gelte die Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig. Diese werde aber
bei der Behandlung des Eingriffs inhaltlich nicht herangezogen. Dem weiteren Text
der Stellungnahme ist die Auffassung zu entnehmen, dass deshalb die Anzahl neu zu
pflanzender Bäume nicht ausreichend sei.
BV:  Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung
Dem Zusammenhang der Stellungnahme ist zu entnehmen, dass hier die Anwendung
der Baumschutzsatzung für die Berechnung der erforderlichen Ersatzpflanzungen
angeregt wird.
Die Anwendung der Baumschutzsatzung ist, nach dem Willen der Stadt Leipzig als
Satzungsgeberin, jedoch nicht Gegenstand dieses Planverfahrens. In § 2 (2) der gel-
tenden Baumschutzsatzung ist geregelt: Die Satzung findet keine Anwendung bei
Bäumen, die unter Schutzvorschriften anderer Gesetze stehen, z. B. Natur- und
Denkmalschutzobjekte. Aufgrund dessen ist die Baumschutzsatzung im Rahmen von
B-Plan-Verfahren grundsätzlich nicht anzuwenden. Denn:
In B-Plan-Verfahren stehen die vorhandenen Bäume (und auch die sonstigen in der
Baumschutzsatzung genannten Gehölze) unter einer anderen gesetzlichen Schutzvor-
schrift, hier der im § 1a Abs. 3 BauGB verankerten Schutzvorschriften der Eingriffs-
regelung. Diese kommt hier zur Anwendung, soweit der Verlust von Bäumen durch
den Bäumen gegenüber konkurrierende Festsetzungen des B-Planes zu erwarten ist.
Daher ist, wie in § 2 (2) der geltenden Baumschutzsatzung geregelt, die Baum-
schutzsatzung folglich nicht anzuwenden.
Die im Bereich des Gartendenkmals vorhandenen Bäume stehen zudem unter dem
Schutz des Sächsisches Denkmalschutzgesetz (Näheres dazu siehe Kap. 6.2.7 der
Begründung zum B-Plan). Auch hierfür ist die Baumschutzsatzung nicht anzuwen-
den.
 -
II-4.4  Inhalt der Stellungnahme:
Unter der Überschrift „3. Eingriff in die Streuobstwiese“ wird vorgetragen, der B-
Plan überplane im südlichen Abschnitt eine gemäß § 21 SächsNatSchG geschützte
Streuobstwiese. Es wird beanstandet, dass aus den Planunterlagen der Umgang damit
nicht nachvollziehbar ersichtlich sei.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung
Der Anregung wurde dahingehend gefolgt, dass die Streuobstwiese westlich des WA
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 21 von 38
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8 und WA 10 erhalten bleiben soll und zusätzlich auf der Fläche pG 2 eine Streuobst-
wiese festgesetzt wird.
In Kap. Kap. 7.1.2.1 e) der Begründung zum B-Plan werden entsprechende Darle-
gungen ergänzt.
II-4.5  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird unter der Überschrift „4. Artenschutz“ vorgetragen, dass das dem Umwelt-
bericht (Kap. 7.2.2.1) zu entnehmende Artenspektrum unvollständig sei. Das Plange-
biet sei im Sommer 2016 und 2019 von Mitgliedern des Umweltverbandes begangen
worden. Zusätzlich zu den im Artenschutzbericht bereits benannten V ogelarten sei
2016 im Abschnitt der Baufelder WA 8-10 auch ein Brutpaar des Neuntöters vorge-
funden worden. Außerdem seien auf den Betonflächen vor dem Heizwerk die streng
geschützte Zauneidechse sowie die besonders geschützte Blauflügelige Ödlandschre-
cke auffindbar. Diese Beobachtungen seien bereits nach der ersten Begehung durch
den Umweltverband in die zentrale Artendatenbank Sachsen (ZenA) eingepflegt
worden.
BV: ist bereits berücksichtigt
Begründung
Für die Population des Neuntöters wurde im Bereich Stahmeln ein Ersatzhabitat ge-
schaffen und über den städtebaulichen Vertrag gesichert. V or diesem Hintergrund
wurde eine Ausnahmegenehmigung für die Wegnahme des jetzigen Lebensraums er-
teilt.
Für die Population der Zauneidechse wurde unabhängig von diesem B-Plan unter
fachlicher Begleitung des Amts für Umweltschutz ein externes Ausweichquartier ge-
funden. Die Umsiedlung erfolgte im 3. und 4.  Quartal 2020. Die rechtliche Siche-
rung erfolgt über den städtebaulichen Vertrag.
Das genannte Ausweichquartier in Stahmeln ist aufgrund seiner Ausstattung auch
sehr gut als Habitat für die Blauflügelige Ödlandschrecke geeignet. So wurden dort
u.a  vegetationsfreie bzw. vegetationsarme Sand- und Kiesflächen geschaffen.
Außerdem werden weitere Begehungen zur Erfassung der aufgeführten Arten durch-
geführt. Werden die Populationen bestätigt, wird ein Konzept über den Umgang mit
den geschützten Arten in Abstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde erstellt.
Im Umweltbericht (Kap. 7.1.3.) werden entsprechende Darlegungen ergänzt.
-
II-4.6  Inhalt der Stellungnahme:
Unter der Überschrift „5. Bewertungen“ wird vorgetragen, dass sich zum Schutzgut
Pflanzen (im GOP Vegetation) die Beurteilung der Entwicklung des Bestandes bei
Durchführung der Planung an denkmalpflegerischen und baumpflegerischen Ge-
sichtspunkten orientiere. Diese Bewertung entspreche den Maßstäben der Schutzgut-
betrachtung gemäß dem UVPG nur bedingt und blende die Bewertung der Ökoleis-
tungen der Gehölzstrukturen weitgehend aus.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung
Entwicklungen des Pflanzenbestandes sind einerseits infolge des B-Planes (durch
dessen dem Pflanzenbestand gegenüber konkurrierenden oder ihn fördernden Fest-
setzungen) und andererseits aufgrund von Maßnahmen, die unabhängig von diesem
B-Plan (z.B. aus denkmalpflegerischen und/oder baumpflegerischen/sicherheitsrele-
vanten Gesichtspunkten) notwendig sind, zu erwarten. Im Umweltbericht, dort vor
allem im Kap. 7.2.1, wird deutlicher klargestellt, welche Entwicklungen aufgrund
X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 22 von 38
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welcher Ursachen zu erwarten sind.
II-4.7  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird vorgetragen, dass keine Aussagen zu der Artenzusammensetzung und Funk-
tion der Bodenvegetation getroffen worden seien. Die Aussage, dass Wiesen auf-
grund der fehlenden Pflege als ruderalisiert anzusprechen sind, sei fachlich falsch.
Das wird damit begründet, dass die Einstufung der Naturnähe, welche durch den Be-
griff „ruderal“ transportiert wird, sich aus der Artenzusammensetzung ergebe.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung
Im Umweltbericht wurden die bestehenden Wiesen erfasst und bewertet. (Kap.
7.2.1.1 b und im GOP Kap. 4.7). Auf dieser Grundlage erfolgt der naturschutzrechtli-
che Ausgleich. Der Begriff „ruderalisiert“ beschreibt den Umstand, dass sich durch
verminderte bzw. ausbleibende Pflege weitere Pflanzenarten etablieren können, wo-
bei es sich überwiegend um Pflanzen der Ruderalfluren handelt. Dies führt zu einer
Erhöhung der Artenvielfalt. Der hohe Wert dieser Wiesen ist in der Eingriffsbilanzie-
rung berücksichtigt. Eine Einstufung hinsichtlich einer (größeren) „Naturnähe“ ist
damit jedoch nicht gleichzusetzen. Ein Defizit an der hier gewählten Methodik ist
nicht erkennbar.
 -
II-4.8  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird vorgetragen, dass die Aussage auf S. 24 der Begründung zum B-Plan [Anm.:
Entwurfsfassung, Kap. 7.0 unter „Wichtigstes Ziel…“], nach der angeblich eine öko-
logische Aufwertung der Ergänzungsflächen WA7 bis WA 10 im südlichen Bereich
erfolge, nicht nachvollziehbar sei. Dies wird damit begründet, dass weder der Nah-
versorger (WA7) mit einer „Versiegelungskapazität“ von bis zu 70 % der Fläche so-
wie die Wohnbaufläche WA8 eine ökologische Aufwertung gegenüber dem Bestand
darstellen, da diese Baufelder vorwiegend aus dichtem bis lockerem Gebüschen und
in der Sukzession befindlichen Halboffenland bestehen, wo der Neuntöter aufgefun-
den wurde.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung
Das Kap. 7.0 der Begründung zum B-Plan wurde überarbeitet.
X
II-4.9  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird unter „Weitere Hinweise“ vorgetragen, dass die Ausführungen zu versicke-
rungsfähigen Belägen in der Begründung zum Bebauungsplan „Unter Berücksichti-
gung der Tragfähigkeit können im Freibereich gelegene Feuerwehrzufahrten in […]
(S. 86) im Gegensatz zu den Festsetzungen des Bebauungsplanes stehen. Dies wird
damit begründet, dass Asphalt nicht als versickerungsfähiger Bodenbelag anzusehen
ist, da bei als wasserdurchlässig ausgewiesene Asphaltschichten auf Dauer die Versi-
ckerungsfunktion nicht gewährleistet ist.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung
In der Begründung zum B-Plan sind zwar keine Aussagen dahingehend enthalten,
dass Asphalt zu den versickerungsfähigen Wegebelägen gehört. Der angesprochene
Satz in Kap. 9.4 der Begründung zum B-Plan wird dennoch entfernt, da für diesen B-
Plan unbedeutend.
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II-4.10  Inhalt der Stellungnahme:   -
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 23 von 38
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Es werden weitere Hinweise zu aufgehängte Nistkästen und zum CEF-Konzept ge-
geben.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung
Die genannten Maßnahmen und das CEF-Konzept insgesamt sind nicht Regelungs-
gegenstand dieses B-Planes, sondern basieren auf naturschutzrechtlicher Grundlage.
Zusätzlich erfolgt die Sicherung von CEF-Maßnahmen im Städtebaulichen Vertrag.
II-5.  Stellungnahme vom 28.05.2019
Ein Umweltverband hat mitgeteilt, er stimme dem V orhaben, namentlich der Ände-
rung des Flächennutzungsplanes für den Bereich „Parkstadt Dösen“, unter den unten
genannten Bedingungen zu. Er begründet dies wie folgt (Zitat):
Der Anlass zur Änderung des Flächennutzungsplanes sind geänderte Nutzungs-
vorstellungen für das Gelände des ehemaligen Parkkrankenhauses Dösen in
Form des Bebauungsplanes Nr. 398. Ziel ist, dass der Bebauungsplan aus dem
FNP entwickelt werden kann. Deswegen werden nachfolgende Artenschutzas-
pekte, welche im Bebauungsplan abgehandelt wurden, thematisiert, da diese
sich auch auf die Genehmigungsfähigkeit des FNP durchschlagen.
Die Aussagen der Stellungnahme beziehen sich nicht unmittelbar auf die Änderung
des Flächennutzungsplanes, sondern betreffen Sachverhalte dieses Bebauungsplanes
bzw. das dem zugrundeliegenden konkreten V orhaben. Diese Stellungnahme wird
deshalb im Zusammenhang mit diesem Bebauungsplan-Verfahren in die Abwägung
eingestellt.
Die in der Stellungnahme genannten Sachverhalte wurden geprüft und sind nachfol-
gend aufbereitet.

II-5.1  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird unter der Überschrift „Gebäudebrüterschutz“ mitgeteilt, das Artenschutz-
konzept, welches für die Zeit der Baumaßnahmen ausgearbeitet worden sei, sei nicht
ausreichend, um die Tötungs- und Störungsverbote des § 44 BNatSchG auszuschlie-
ßen. Abgesehen davon, dass eine artenschutzrechtliche Ausnahmegenehmigung in
jedem Fall erforderlich sei, wird gefordert,
 dass vor Beginn der Baumaßnahme nach der erneuten Bestandsaufnahme für je-
des betroffene Gebäude ein einzelfallbezogenes Schutzkonzept zum Erhalt der
Lebensstätten der gebäudebrütenden Arten, insbesondere für den Mauersegler zu
erstellen und mit der unteren Naturschutzbehörde abzustimmen sei,
 dass, wenn die Bautätigkeit auch während der Bauzeit [Anm.: gemeint ist wahr-
scheinlich die Brutzeit] fortgesetzt werden soll, temporär für alle Nistplätze ent-
sprechend viele Nistmöglichkeiten möglichst an gleicher Stelle angeboten wer-
den und
 dass mit Hilfe des einzelfallbezogenen Schutzkonzeptes zu gewährleisten sei,
dass die neuen Mauerseglernisthilfen genau an den gleichen Stellen angebracht
werden, wo die alten Neststandorte waren.
Dazu werden in der Stellungnahme weitere Erläuterungen gegeben.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die genannten Maßnahmen beziehen sich nicht auf Festsetzungen des B-Planes, son-
dern betreffen die tatsächlichen Verwirklichungshandlungen. Die Forderungen sind
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deshalb nicht Gegenstand dieses Planverfahrens, sondern der nachfolgenden Umset-
zungsebene. Die Festsetzungen dieses Bebauungsplanes stehen der Erstellung und
Umsetzung eines den Forderungen entsprechenden Schutzkonzeptes auch nicht ent-
gegen. Im Rahmen des bauordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahrens bzw. ar-
tenschutzrechtlicher Verfahren werden wird die Erstellung eines Schutzkonzeptes in
Abstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde geprüft.
Grundsätzlich gilt: Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände sind allein auf die Ver-
wirklichungshandlung bezogen. Deshalb haben sie für die Bauleitplanung nur mittel-
bare Bedeutung. Erst die Verwirklichung des B-Planes oder einzelner seiner Festset-
zungen stellt den verbotenen Eingriff dar. Aus diesem Grunde findet grundsätzlich
eine Verlagerung der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung auf die Zulassungs-
ebene statt. Im Aufstellungsverfahren für den B-Plan bedarf es lediglich einer Ab-
schätzung, ob der Verwirklichung der Planung artenschutzrechtliche Verbotstatbe-
stände als unüberwindliche V ollzugshindernisse entgegenstehen werden. Die bei Ver-
wirklichung der Planung voraussichtlich betroffenen Arten sowie Art und Umfang
ihrer voraussichtlichen Betroffenheit sind unter Hinzuziehung naturschutzfachlichen
Sachverstands überschlägig zu ermitteln und zu bewerten. Näheres siehe OVG
NRW, Urteil vom 21.04.2015 – 10 D 21/12.NE.
II-5.2  Inhalt der Stellungnahme:
Unter der Überschrift „Erhalt des Gebietes als insektenreiches Nahrungsgebiet
für Vögel und Fledermäuse“ wird vorgetragen, dass Mauersegler und andere ge-
bäude-, Gebüsch- und baumbrütende V ogelarten sowie im Gebiet vorkommende Fle-
dermausarten ausreichend Insekten als Nahrung benötigen, die sie bisher in den
brachgefallenen Bereichen des Krankenhauses, im Gehölzbestand sowie in den Gär-
ten gefunden haben. Derartige Bereiche würden durch die geplante Verdichtung und
Umnutzung künftig entfallen. Insofern sei der Aussage der Umweltprüfung, dass es
keine Beeinträchtigungen der biologischen Vielfalt nach Umsetzung des V orhabens
gebe, zu widersprechen.
Gefordert wird (Zitat):
Neben der Gewährleistung ausreichender Brutmöglichkeiten (Kompensations-
maßnahmen Nisthilfen) muss deshalb das Gebiet auch als Nahrungsraum attrak-
tiv gestaltet werden. Es sind daher ausreichend große Flächen auszuweisen, auf
denen durch extensive bzw. Nicht-Nutzung Insektenlebensräume geschaffen wer-
den. dazu zählen Brachen, extensiv genutzte Wiesen (ein Spätschnitt, Staffel-
mahd), Blühmischungen und früchtetragende einheimische Gehölze. Dieses ist
im Artenschutzkonzept planerisch zu verankern und die extensive bzw. Nicht-
Nutzung in einem Pflegekonzept darzustellen und festzuschreiben.
BV: ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Das Anliegen, dass das Gebiet auch als Nahrungsraum für Vögel und Fledermäuse
attraktiv bleiben sollte, ist durchaus nachvollziehbar. Die geforderten Maßnahmen,
mit denen das Gebiet in diesem Sinne gestaltet werden soll, sind jedoch nicht im B-
Plan festsetzbar oder sollen nicht festgesetzt werden, da dem andere Aspekte entge-
gen stehen. Sie sind deshalb weder Ziel und Inhalt des B-Planes.
Entgegen stehen einerseits denkmalpflegerische Aspekte, da das Parkgelände als
Gartendenkmal unter Denkmalschutz steht. Dadurch sind dem B-Plan hinsichtlich
der Aufnahme von Festsetzungen, die den geforderten Maßnahmen entsprechen,
Grenzen gesetzt. Andererseits sind die Maßnahmen nicht in der geforderten Ausprä-
gung und/oder Konkretheit festsetzbar (z.B. Art und Häufigkeit/Zeit der Pflege, Nut-
zungsintensität).
Die Festsetzung wurde dahingehend geändert, so dass nun explizit auch artenreiche
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 25 von 38
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Wiesen zulässig sind. Die Inhalte dieses B-Planes stehen einer den Forderungen ent-
sprechenden extensiven Begrünung und Nutzung auf den Freiflächen allerdings auch
nicht grundsätzlich entgegen.
Zu „der Aussage der Umweltprüfung, dass es keine Beeinträchtigungen der biologi-
schen Vielfalt nach Umsetzung des Vorhabens gebe,“ ist anzumerken: Eine solche
Aussage ist im Umweltbericht nicht enthalten. Dort ist im Kap. 7.1.3 unter „Biologi-
sche Vielfalt“ vielmehr ausgesagt, dass „keine für die Abwägung erheblichen Auswir-
kungen zu erwarten“ sind. Dies ist auch zutreffend: Ergebnis der durchgeführten Er-
mittlungen ist, dass sich trotz der im Plangebiet zu erwartenden Veränderungen das
Artenspektrum im Plangebiet nicht grundlegend verändern wird.
Hinsichtlich der im Plangebiet zu erwartenden Veränderungen des tatsächlichen Um-
weltzustandes ist zudem zu unterscheiden zwischen
a) Veränderungen, die auch unabhängig von diesem B-Plan und seinen Festsetzun-
gen bisher möglich waren und auch weiterhin möglich sind sowie
b) Veränderungen, die erst durch den B-Plan bzw. seine die Zulässigkeit von Bau-
vorhaben ändernden Festsetzungen möglich werden.
Dies gilt auch für den Entfall von Insektenlebensräumen und auch ihrer Veränderung
dahingehend, dass mit einem geringeren Insektenbesatz zu rechnen ist. Wie im Um-
weltbericht an der o.g. Stelle dargelegt ist, bestehen „die Auswirkungen auf  die bio-
logische Vielfalt […] für das ehemalige Klinikgelände und den ehemaligen Kohlen-
lagerplatz vor allem darin, dass nach Jahren des weitgehend „Sich-selbst-Überlas-
sens“ und des Zulassens der natürlichen Sukzession die Nutzungen innerhalb des
Gebietes intensiviert werden.“ Das Sich-selbst-Überlassen und das Zulassen der na-
türlichen Sukzession hätten auch bereits ohne den B-Plan beendet werden können,
etwa durch intensivere Pflege der Freiflächen (z.B. durch Wiederherstellung des Gar-
tendenkmals in einen aus denkmalpflegerischer Sicht erstrebenswerten Zustand) und
durch deren intensivere Nutzung (z.B. als öffentlich zugängliches Gartendenkmal).
Auch die (Wieder)Aufnahme einer baulichen Nutzung im Rahmen des weiterhin be-
stehenden Bestandsschutzes wäre ohne diesen B-Plan zulässig gewesen. Die daraus
resultierenden Auswirkungen auf die Insektenlebensräume sind nicht dem B-Plan zu-
zuschreiben.
Umgekehrt ziehen die Festsetzungen des B-Planes nicht zwingend nach sich, dass
das Sich-selbst-Überlassen und das Zulassen der natürlichen Sukzession beendet
werden müssen. Überall dort, wo dem keine konkurrierenden Festsetzungen entge-
genstehen, könnte man es aus Sicht des B-Planes bei dem derzeitigen Zustand und
der natürlichen Sukzession belassen.
Dem B-Plan zuzuschreiben sind lediglich diejenigen Auswirkungen, die erst durch
vom B-Plan bewirkten Änderung des Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorha-
ben bauplanungsrechtlich ermöglichst werden. Hier sind, im Hinblick auf Insektenle-
bensräume, im Wesentlichen die Festsetzungen für die Baugebiete WA 1 und WA 7
bis WA 10 sowie für das Parkdeck zu nennen. Diese nehmen aber nur einen unterge-
ordneten Teil des Plangebietes ein.
Im Übrigen wurde das Artenschutzkonzept mit den Umweltverbänden gemeinsam
erarbeitet und ist Bestandteil des städtebaulichen Vertrages.
II-6.  Stellungnahme vom 13.06.2019
Ein Umweltverband hat mitgeteilt (Zitat):
„Das oben genannte V orhaben wird abgelehnt. In folgenden Punkten wird dem
Entwurf zum B-Plan widersprochen, beziehungsweise wird auf folgende Fehler
aufmerksam gemacht“.

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Die weiteren Inhalte der Stellungnahme sind nachfolgend aufbereitet.
II-6.1  Inhalt der Stellungnahme (Zitat):
Grundsätzlich
Die vorliegenden Unterlagen sind unvollständig. Dem Entwurf zum Bebauungs-
plan fehlt anhänglich der unter 7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen [...], d)
gelistete Artenschutzrechtliche Fachbeitrag zum Umweltbericht des Biotopma-
nagement Schonert. Die naturschutzfachliche Bewertung ist daher nur einge-
schränkt möglich. Die Nachvollziehbarkeit des Bebauungsplanes sowie des
Grünordnungsplanes sind daher nicht gegeben.
BV: Ist nicht Gegenstand der Planung
Begründung:
Die seitens der Stadt bereitgestellten Unterlagen waren nicht unvollständig. Die Be-
teiligung der Umweltverbände durch die Stadt ist ordnungsgemäß erfolgt.
Bauplanungsrechtliche Grundlage für die Beteiligung der Öffentlichkeit, zu der nach
den bauplanungsrechtlichen Maßstäben auch die Umweltverbände gehören, ist § 3
BauGB. Für die Beteiligung zum Entwurf des Planes, in deren Rahmen die Stellung-
nahme abgegeben wurde, ist § 3 Abs. 2 BauGB relevant. Die nach § 3 Abs. 2 BauGB
erforderlichen Unterlagen – darunter auch der angesprochene „Artenschutzrechtliche
Fachbeitrag“ – wurden vom 14.05. bis zum 13.06.2019 öffentlich ausgelegt. Die
ortsübliche Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung erfolgte im Leipziger
Amtsblatt Nr. 9/2019 am 4.5.2019. Damit waren die sich aus dem BauGB für die Be-
teiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ergebenden gesetzlichen Anforderungen
korrekt umgesetzt. Der Umweltverband hätte alle Unterlagen – einschließlich des
Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages – im Stadtplanungsamt und im Stadtbüro oder
auch im Internet einsehen können. Die Fundstellen waren in der Bekanntmachung
angegeben. Im Zentralen Landesportal Bauleitplanung Sachsen unter www.bauleit-
planung.sachsen.de sind die Unterlagen im Archiv nach wie vor zu finden
(https://buergerbeteiligung.sachsen.de/portal/leipzig/beteiligung/archiv/1014509, Ge-
genstand: „B-Plan 398, Artenschutzrechtliche Fachbeiträge“, in der herunterladba-
ren .pdf-Datei ab S. 59).
Auf naturschutzrechtlicher Grundlage des § 63 Abs. 2 BNatSchG in Verbindung mit
§ 33 SächsNatSchG wurden zudem die in Sachsen anerkannten Naturschutzvereini-
gungen mit Schreiben der Stadt vom 13.05.2019 über die öffentliche Auslegung un-
terrichtet. Angeschrieben wurde auch die Naturschutzvereinigung, in deren Namen
der Umweltverband seine Stellungnahme abgegeben hat. Auch in dem Schreiben war
angegeben, wo die ausgelegten Unterlagen im Internet zu finden sind.
Zusätzlich erfolgte auf nicht-gesetzlicher Grundlage eine Beteiligung des Umwelt-
verbandes in seiner Eigenschaft als Leipziger Bürgerverein. Eine derartige Beteili-
gung wird seitens der Stadt Leipzig seit dem Beschluss Nr. 326/95 der Ratsversamm-
lung vom 20.09.1995, geändert durch Beschluss Nr. 684/96 vom 21.11.1996, durch-
geführt. In dem letztgenannten Beschluss ist ausgesagt (Zitat) „Bürgervereine und –
initiativen, die für dieses Verfahren vom Fachausschuss Planung und Bau [Anm.:
jetzt: Stadtentwicklung und Bau] bestätigt werden, sind durch die zuständigen Ämter
bei Bauleitplanungen und informellen Planungen innerhalb ihres Wirkungsbereiches
ähnlich wie Träger öffentlicher Belange zu behandeln.“ Zur Umsetzung dessen wur-
den dem Umweltverband mit Schreiben der Stadt vom 13.05.2019 – zeitgleich mit
den Schreiben an die Träger öffentlicher Belange – diejenigen Unterlagen zuge-
schickt, die gemäß § 4 Abs. 2 BauGB auch den Trägern öffentlicher Belange zuge-
schickt wurden: der Planentwurf und seine Begründung. Die Zusendung auch sonsti-
ger vorliegender Unterlagen (z.B. des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages) ist ge-
setzlich nicht vorgesehen, erfolgt deshalb seitens der Stadt grundsätzlich nicht – und

Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 27 von 38
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wäre angesichts der Verfügbarkeit im Internet (auch in diesem Schreiben wurde da-
rauf hingewiesen) im Interesse des Umwelt- und sonstigen Ressourcenschutzes auch
nicht sinnvoll.
Da im Ergebnis kein (Verfahrens-)Fehler vorliegt, besteht diesbezüglich kein weite-
rer Handlungsbedarf für die Stadt.
II-6.2  Inhalt der Stellungnahme:
Es wird vorgetragen (Zitat)
Landschaftsplan (2012):
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist u. a. mit dem Ziel Anreicherung
(Entwicklung) von Lebensräumen in bebauten Gebieten belegt. Das bedeutet,
dass eine Anreicherung des Artenspektrums sowie von Lebensräumen im Ver-
gleich vom Ist-Zustand zum Plan-Zustand erfolgen muss. Der Grünordnungs-
plan, welcher aus den Zielen und Maßnahmen des Landschaftsplanes zu entwi-
ckeln ist, beinhaltet aber augenscheinlich ungenügende Maßnahmen zur Zieler-
füllung. Die Planung widerspricht den Zielen des Landschaftsplanes. Es erfolgt
eine Minimierung sowie eine Verschlechterung von Lebensräumen.
Um dem Ziel der Anreicherung und Entwicklung von Lebensräumen eher ge-
recht zu werden, müssen folgende artgruppenbezogene Maßnahmen in die Fest-
setzungen zum Bebauungsplan aufgenommen werden, um die Einhaltung des §
44 BNatSchG zu gewährleisten:
In der weiteren Stellungnahme sind die Maßnahmen konkret benannt. Sie sind bezo-
gen auf Fledermäuse und Vögel, auf die Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung, auf die
Baumschutz- und die Stellplatzsatzung sowie auf diverse textliche Festsetzungen.
Die entsprechenden Aussagen der Stellungnahme sind, im Interesse der besseren
Nachvollziehbarkeit, nachfolgend im Rahmen der Begründung des Beschlussvor-
schlages wiedergegeben.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Aufgrund der Stellungnahme wurden die Festsetzungen und ihre Begründung sowie
der Landschaftsplan, der Grünordnungsplan und die Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzie-
rung nochmals sorgfältig geprüft. Im Ergebnis dessen kann und soll es bei den Fest-
setzungen des Bebauungsplanes bleiben.
Die in der Stellungnahme vertretene Auffassung, dass die genannten Maßnahmen in
den B-Plan aufgenommen werden müssen, ist im Ergebnis der Prüfungen unzutref-
fend. Die Notwendigkeit zur Änderung oder Ergänzung von Planinhalten besteht
folglich nicht. Im Interesse der V ollständigkeit und Nachvollziehbarkeit wurden aber
Änderungen und Ergänzungen an der Begründung zum B-Plan vorgenommen.
Im Einzelnen zu den unter „Landschaftsplan (2012)“ geäußerten Aussagen:
a) Dass der Geltungsbereich des B-Planes im Landschaftsplan u. a. mit dem Ziel
„Anreicherung (Entwicklung) von Lebensräumen in bebauten Gebieten“ belegt
ist, ist im Prinzip zutreffend. Tatsächlich ist im Integrierten Entwicklungskonzept
des Landschaftsplanes zwar als „V orschlag Landschaftsplan“ angegeben: „Ent-
wicklung (Anreicherung) von Lebensräumen in bebauten Gebieten“. Da im § 11
Abs. 1 BNatSchG aber geregelt ist (Zitat): „Die für die örtliche Ebene konkreti-
sierten Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Land-
schaftspflege werden […] für die Gebiete der Gemeinden in Landschaftsplänen
[…] dargestellt.“ ist davon auszugehen, dass es sich bei einem im Integrierten
Entwicklungskonzept enthaltenen „V orschlag“ des Landschaftsplanes um ein
Ziel im obigen Sinne handelt. Unabhängig davon wird der vorhandene Besatz im
X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 28 von 38
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Plangebiet zwar reduziert, bleibt aber weit über dem Niveau als in Siedlungsge-
bieten typischerweise der Fall ist.
Das bedeutet aber nicht zwangsläufig, dass – wie von dem Umweltverband an-
gegeben – im B-Plan durch Festsetzung entsprechender Maßnahmen „eine An-
reicherung des Artenspektrums sowie von Lebensräumen im Vergleich vom Ist-
Zustand zum Plan-Zustand erfolgen muss“. In § 11 Abs. 3 BNatSchG ist geregelt
(Zitat; Unterstreichung ergänzt): „Die in den Landschaftsplänen für die örtliche
Ebene konkretisierten Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes
und der Landschaftspflege sind in der Abwägung nach § 1 Absatz 7 des Bauge-
setzbuches zu berücksichtigen und können als Darstellungen oder Festsetzungen
nach den §§ 5 und 9 des Baugesetzbuches in die Bauleitpläne aufgenommen
werden.“ In § 7 SächsNatSchG ist ergänzend dazu geregelt (Zitat): „Über § 11
Abs. 3 BNatSchG hinaus sind, soweit geeignet, die Grundlagen und Inhalte der
Landschaftsplanung nach § 9 Abs. 3 BNatSchG als Darstellung in den Flächen-
nutzungsplan oder als Festsetzung in den Bebauungsplan aufzunehmen. Abwei-
chungen sind zu begründen.“ Geltende Rechtslage ist folglich, dass die im Land-
schaftsplan enthaltenen Ziele zwar in der Abwägung zu berücksichtigen sind und
als Festsetzungen in den B-Plan aufgenommen werden können, dass aber auch
davon abgewichen werden kann, was dann zu begründen ist. Nicht jeder Bauleit-
plan muss alle für seinen räumlichen Geltungsbereich bestehenden Zielaussagen
(V orschläge) des Landschaftsplanes umfassend berücksichtigen oder sogar um-
setzen.
Daraus resultiert für diesen B-Plan: Entsprechend seiner grundsätzlichen Ziele –
die auf die sensible Weiterentwicklung (Umnutzung) der denkmalgeschützten
historischen Krankenhausanlage in ein Wohngebiet bei Erhalt den städtebauli-
chen, architektonischen und landschaftsarchitektonischen Grundzügen ausge-
richtet sind – sind Festsetzungen zur Entwicklung und insbesondere zur Anrei-
cherung von Lebensräumen in bebauten Gebieten nicht vordergründiger Gegen-
stand dieses B-Planes.
Dennoch ist im Hinblick auf die angemessene Berücksichtigung der umwelt- und
naturschutzrechtlichen Belange festzustellen, dass in diesem B-Plan zahlreiche
Festsetzungen getroffen sind, die auch zum Erhalt und zur Anreicherung des Ar-
tenspektrums sowie von Lebensräumen beitragen. Dies sind z.B. Festsetzungen
von Privaten Grünflächen (hervor zu heben ist, dass die Zweckbestimmung der
privaten Grünfläche pG 2 nach der Beteiligung des Umweltverbandes geändert
wurde; anstelle der „Gärten“ ist dort nun eine „Streuobstwiese“ anzulegen und
dauerhaft zu erhalten), von Flächen für die Erhaltung oder zum Anpflanzen von
Bäumen (mit entsprechenden textlichen Festsetzungen zu Bäumen, Sträuchern,
Stauden und sonstigen Bepflanzungen) sowie von umfangreichen nicht überbau-
baren Grundstücksflächen, wobei nach der Beteiligung des Umweltverbandes für
das Baugebiet WA 6 die Zulässigkeit der Unterbauung der nicht überbaubaren
Grundstücksflächen mit Tiefgaragen entfallen ist. Zudem sind weitere Regelun-
gen im städtebaulichen Vertrag enthalten, z.B. zum Anbringen von Ersatzquartie-
ren für Fledermäuse oder von Ersatzbrutstätten für Vögel.
Wie in Kap. 6.1.3 und 7.1.2.2 der Begründung zum B-Plan angegeben ist, wer-
den die für diesen B-Plan relevanten Aussagen des Landschaftsplanes durch
Festsetzung im B-Plan berücksichtigt und umgesetzt. Die nochmalige Prüfung
ergab keine Anhaltspunkte dafür, dass diese Aussage nicht zutreffend ist. Die
beiden genannten Kap. werden dennoch überarbeitet bzw. ergänzt, soweit dies
für die bessere Nachvollziehbarkeit zweckmäßig ist.
b) Dass der Grünordnungsplan zwingend „aus den Zielen und Maßnahmen des
Landschaftsplanes zu entwickeln“ ist, ergibt sich weder aus § 11 BNatSchG noch
aus § 7 SachsNatSchG. Die in Landschaftsplänen für die örtliche Ebene konkre-
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 29 von 38
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tisierten Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Land-
schaftspflege sind, wie in a) dargelegt, nicht zwingend umzusetzen, sondern in
die Abwägung einzustellen.
c) Dass der Grünordnungsplan „augenscheinlich ungenügende Maßnahmen zur
Zielerfüllung“ der im Landschaftsplan formulierten Ziele beinhaltet, mag aus
Sicht des Umweltverbandes und bezogen auf die optimale Umsetzung der Ziele
zutreffen. Da diese Ziele aber, wie in a) dargelegt, nicht zwingend und 100-pro-
zentig umgesetzt werden müssen, würde dies aber keinen bauplanungsrechtlich
relevanten Mangel darstellen und kann deshalb dahingestellt bleiben.
d) Dass die Planung den Zielen des Landschaftsplanes widerspricht, mag insofern
zutreffen, dass in dem B-Plan nicht auf allen Teilflächen alle Ziele des Land-
schaftsplanes vollumfänglich umgesetzt wurden. Die Ziele sind aber, wie in a)
dargelegt, nicht zwingend umzusetzen, sondern in die Abwägung einzustellen.
Ergebnis der Abwägung kann folglich eine von den Zielen des Landschaftspla-
nes abweichende bzw. ihr sogar widersprechende Planung sein. Soweit dies hier
der Fall ist, sind die Abweichungen im Kap. 7.1.2.2 der Begründung zum B-Plan
begründet.
e) Dass eine „Minimierung sowie eine V erschlechterung von Lebensräumen“ er-
folgt, ist zutreffend. Die Minimierung erfolgt jedoch lediglich im Sinne von Ver-
ringerung, Verkleinerung von Lebensräumen. Eine Minimierung im Sinne von
„auf ein Minimum reduzieren“ erfolgt nicht. #.
f) Inwieweit man „dem Ziel der Anreicherung und Entwicklung von Lebensräumen
eher gerecht“ werden könnte, wenn die genannten „artgruppenbezogene Maß-
nahmen in die Festsetzungen zum Bebauungsplan aufgenommen werden“ wür-
den, kann dahingestellt bleiben. Wie in Kap. 6.1.3 und 7.1.2.2 der Begründung
zum B-Plan angegeben ist, werden die für diesen B-Plan relevanten Aussagen
des Landschaftsplanes durch Festsetzung im B-Plan berücksichtigt und umge-
setzt; der B-Plan wird damit dem Ziel des Landschaftsplanes grundsätzlich ge-
recht. Wie man diesen Zielen noch „eher gerecht“ werden könnte, bedarf keiner
näherer Betrachtung, da diese Ziele, wie in a) dargelegt, nicht zwingend und
nicht 100-prozentig umgesetzt werden müssen.
g) Das „artgruppenbezogene[n] Maßnahmen in die Festsetzungen zum Bebauungs-
plan aufgenommen werden [müssen], um die Einhaltung des § 44 BNatSchG zu
gewährleisten“ ist nicht erforderlich. Die sich aus der genannten V orschrift erge-
benden artenschutzrechtlichen Belange wurden – auch auf der Grundlage des
„Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages“ – in dem B-Plan vollumfänglich berück-
sichtigt. Die nochmalige Prüfung des Sachverhaltes ergab keine Anhaltspunkte
dafür, dass dies nicht vollumfänglich erfolgt wäre.

Zusätzlich wurde aufgrund der Einwendungen gemeinsam mit Umweltverbänden ein
Artenschutzkonzept erarbeitet, welches für Vögel, Fledermäuse und Insekten Maß-
nahmen festschreibt, die dem Erhalt der Arten und deren Lebensräumen Rechnung
tragen. Das Artenschutzkonzept ist Bestandteil des Städtebaulichen Vertrages.
Zu den unter „Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung und Baumschutzsatzung“ ge-
nannten Inhalten der Stellungnahme:
h) Der Aussage „Die Bilanzierung der Eingriffs-Ausgleichs-Regelung sowie die An-
wendung der Baumschutzsatzung sind nicht nachvollziehbar und unvollständig.
Es bedarf einer Überarbeitung.“ wurde auf der Grundlage der dazu gegebenen
weiteren Informationen gefolgt. Es wurden entsprechende Überprüfungen durch-
geführt. Soweit erforderlich, wurden die Darlegungen in der Begründung zum B-
Plan überarbeitet. Eine Änderung von Inhalten des B-Planes war nicht erforder-
lich. Im Einzelnen:
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 30 von 38
25.01.2021
i) Die Aussage „Bei der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung, welche nach Leipziger
Bewertungsmodell [„ Leipziger Bewertungsmodell für die Bilanzierung von Ein-
griffen in Natur und Landschaft sowie deren Ausgleich und Ersatz“, Aktualisie-
rung 2016] im Grünordnungsplan vorgenommen wurde, werden die kronenüber-
schirmten Flächen auf den Bilanzierungsflächen 1, 2 und 4 nicht mitkalkuliert.
Laut Bewertungsmodell muss die Wertzahl je m² der von der Baumkrone über-
schirmten Fläche zusätzlich zu dem Wert des darunter liegenden Nutzungstyps
gerechnet werden.“ beruht auf Missverständnissen und führte deshalb zu klar-
stellenden Ergänzungen im GOP in Kap. 7.3.
In der Bilanzierungsfläche 1 (WA 1) sind kronenüberschirmte Flächen im Be-
stand und in der Planung in etwa gleichem Umfang vorhanden (geregelt durch
textliche Festsetzungen) und würden auch in der Bilanzierung in Bestand und
Planung den etwa gleichen Wert erhalten. Zur Erhaltung der Übersichtlichkeit
wurde für diese Teilflächen der Baumbestand nicht mit bewertet, da er keinen
bzw. nur sehr geringen Einfluss auf das Ergebnis der Bilanzierung hat.
In der Bilanzierungsfläche 2 sind die dicht in einer Gruppe stehenden Bäume im
Bestand sowie die Gehölzgruppe im LSG als Gehölzgruppe/Baumgruppe ent-
sprechend des Leipziger Bewertungsmodells mit 42 Wertpunkten bewertet. Bei
der Bewertung des Planungszustands verbleibt allein die Gehölzgruppe im LSG
(gesichert als PF 7 und PF 8) in dieser Kategorie. Der Verlust der Baumgruppe
im Bereich des ehemaligen Lagerplatzes ist somit bereits vollständig in die Bi-
lanzierung eingeflossen.
Auch in der Bilanzierungsfläche 4 (WA 7 Nahversorger) sind die Bäume im Be-
stand als Gehölzgruppe/Baumgruppe entsprechend des Leipziger Bewertungs-
modells mit 42 Wertpunkten bewertet. Der Verlust der Bäume ist somit bereits
vollständig in die Bilanzierung eingeflossen.
j) Die Aussage „Weiterhin wurden die Wiesen in Bilanzierungsfläche 1 und 3 irr-
tümlich als naturnahe Grünlandeinsaat mit einer Wertigkeit von lediglich 27
Wertpunkten pro m² bewertet. Beide Wiesen sind magere und extensiv genutzte
Frischwiesen und müssen demnach mit 88 Punkten pro m² bilanziert wer-
den.“ erwies sich bei nochmaliger Prüfung als unzutreffend. Es handelt sich bei
den genannten Grünlandflächen um Wiesen, die gemäß „Leipziger Bewertungs-
modell“ als „Wiesen im besiedelten Bereich“ anzusprechen sind und dem ent-
sprechend mit 27 Punkten/ m² bewertet werden. Dies wurde im GOP, Kap.7.3
klargestellt.
k) Dass man in „der Bilanzierung […] die nach § 30 geschützte Streuobstwiese und
deren teilweisen V erlust und Ersatz nicht wieder[findet]“, ist damit begründet,
dass die Beseitigung und der Ersatz dreier älterer Obstbäume sowie das Um-
pflanzen von drei weiteren neu angepflanzten Obstbäumen, die als Teil der
Streuobstwiese im Plangebiet dieses B-Planes vorhanden waren, bereits unab-
hängig von diesem Bauleitplan-Verfahren auf naturschutzrechtlicher Ebene ge-
nehmigt wurden. Somit wäre der Verlust der Obstbäume nicht von der B-Pla-
nung betroffen und hätte damit nicht der Eingriffsregelung unterzogen werden
müssen.
Aufgrund einer Planänderung kann aber die Streuobstwiese und damit auch die
dortigen Obstbäume im Plangebiet erhalten werden. Weitere Ausführungen an
dieser Stelle sind damit entbehrlich. In Kap. 7.1.2.1 e) der Begründung zum B-
Plan werden entsprechende Darlegungen ergänzt.
l) Die Feststellung „Von der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung nicht kalkulierte
Gehölze, die beseitigt werden, müssen gemäß der Baumschutzsatzung ersetzt
werden.“ ist formal (unter Berücksichtigung der sich aus § 19 Abs. 2 Nr. 3
SächsNatSchG ergebenden Einschränkungen) grundsätzlich zutreffend. Die Um-
setzung der Baumschutzsatzung in den genannten Fällen ist allerdings nicht Ge-
genstand dieses Planverfahrens. Näheres zu der Thematik wird in Kap. 7.2.1.2.e
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 31 von 38
25.01.2021
der Begründung zum B-Plan ergänzt.
Zu den unter „Stellplatzsatzung“ genannten Inhalten der Stellungnahme:
m) Dass „gemäß der neuen bevorstehenden Festlegung der Stadt Leipzig zur Stell-
platzsatzung, […] der in der Begründung zum Bebauungsplan festgelegte Stell-
platzschlüssel gesenkt werden“ wurde berücksichtigt und die Anzahl der maxi-
mal zulässigen Stellplätze auf 550 reduziert. Im Übrigen sei angemerkt, dass
keine Stellplätze über das bauordnungsrechtlich notwenige Mindestmaß hinaus,
errichtet werden dürfen.

II-6.3  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 7.1.1 wird vorgetragen (Zitat):
Stellplätze, Zufahrten und Wege sowie Aufstellflächen der Feuerwehr sind mit
Rasengittersteinen anzulegen. Diese sind mit einer geeigneten, ökologisch wirk-
samen und autochtonen Saatmischung einzusäen, es empfiehlt sich eine Saatmi-
schung mit kleinwüchsigen, trockenresisten und blütenreichen Pflanzenarten.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Der Anregung, in der Textfestsetzung 7.1.1 die Möglichkeiten zur Befestigung der
Stellplätze, Zufahrten usw. auf Rasengittersteine einzuschränken und diese sogar zu
fordern („sind … anzulegen“) wird nicht gefolgt. Ziel der Festsetzung ist u.a. die
Oberflächenversiegelung auf ein Mindestmaß zu reduzieren, die Versickerung des
anfallenden Niederschlagswassers auf diesen Flächen zu erreichen, damit zur Grund-
wasserneubildung beizutragen, Bodenfunktionen zu erhalten und positiv auf das Lo-
kalklima zu wirken. (siehe auch Kap. 18.1 der Begründung zum B-Plan). Dies kann
bei Befestigung mit unterschiedlichen Materialien und Bauweisen erreicht werden –
wobei Rasengittersteine nicht in jedem Fall die ökologisch günstigste Lösung bzw.
die Lösung mit dem geringsten Versiegelungsanteil sind.
Dass diese Flächen mit den genannten Saatmischungen/Pflanzenarten eingesät wer-
den, ist nicht Ziel der Stadt und wird deshalb nicht festgesetzt. Die in der Festset-
zung genannten Funktionen der Flächen werde hier höher gewichtet, als die (auch
ohne die angeregte Festsetzung gegebene) Möglichkeit, auch auf diesen Flächen die
genannten Pflanzen anzusiedeln. Im Übrigen wird ein Konflikt dahingehend gese-
hen, dass autochthone (= einheimische) blütenreiche Pflanzenarten potentiell viele
Insekten anziehen können, die dann im wahrsten Sinne des Wortes „unter die Rä-
der“ kommen könnten.
 X
II-6.4  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 7.2.2 wird vorgetragen (Zitat):
Ergänzend muss festgesetzt werden, dass die anzulegende Frischwiese nach ei-
nem Mahdplan zu mähen ist, welcher Zeitpunkt, Geräte und Art des Mähens
festlegt.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Konkrete und detaillierte Regelungen zur Pflege sind im Bebauungsplan nur
insoweit festsetzbar, wie dadurch ein bestimmter Biotoptyp im Endzustand erreicht
werden soll. Um den Biotoptyp „Frischwiese“ zu erreichen, wurde festgesetzt, dass
die Wiese „extensive zu pflegen ist“. Darüber hinaus beinhaltet das
Artenschutzkonzept, welches Bestandteil des städtebaulichen Vertrages ist, auch ein
-
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 32 von 38
25.01.2021
Pflegekonzept, wo auch ein Mahdplan als Bestandteil des Konzeptes erarbeitet wird.
II-6.5  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.1 wird vorgetragen (Zitat):
Ersatzpflanzungen müssen generell als Pflanzklasse A (STU 20-25 cm) umge-
setzt werden. Die Pflanzklasse C ist anzupassen, Sträucher müssen mindestens
eine Pflanzgröße zwischen 80-100 cm aufweisen. Dauerhafte Sicherung bleibt
Bestand der Festsetzung. Alle Pflanzungen müssen ökologisch wirksam sein.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Die Abstufung in der Festsetzung unterschiedlicher Pflanzqualitäten ist städtebaulich
begründet. Während die höhere Pflanzqualität A dafür Sorge trägt, dass die das Ge-
biet prägenden Straßenbaumalleen sehr schnell bzw. von Beginn an eine städtebau-
lich prägende Wirkung auf das Straßen- und damit das Ortsbild entfalten, ist dies auf
den privaten Grundstücken aus städtebaulicher Sicht von nicht so hoher Bedeutung.
Gleichwohl erreichen auch Anpflanzungen kleinerer Pflanzklassen innerhalb weni-
ger Jahre die gleiche ökologische Wirksamkeit wie die nächst höheren Pflanzklassen.
Da die kleineren Pflanzen den Standortwechsel besser überstehen und sich leichter
und schneller an den neuen Standort anpassen können, sind die Anwuchserfolge bei
jüngeren, also kleineren Pflanzklassen besser als bei älteren Pflanzen. Zudem weisen
die kleineren Pflanzen eine höhere Wuchsleistung auf. Zu berücksichtigen ist auch,
dass regelmäßig in den B-Plänen der Stadt Leipzig für die Begrünung der privaten
Flächen die Pflanzqualität B festgesetzt wird, da auch damit das gesetzte ökologi-
sche Ziel der Begrünung erreicht wird. Die betroffenen Eigentümer mit größeren
Pflanzklassen und damit mit höheren Kosten zu belasten, wäre folglich unangemes-
sen.
 X
II-6.6  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.2.1 wird vorgetragen (Zitat):
Bei Abgang von Bäumen mit > 20 cm Stammdurchmesser muss ein Ersatz in
Form von 2 Neuanpflanzungen der Pflanzklasse A erfolgen.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Die festgesetzte Anzahl der Bäume in den jeweiligen Pflanzflächen orientiert sich an
der Anzahl der Bestandsbäume. Eine höhere Zahl festgesetzter Bäume wird in den
jeweiligen Pflanzflächen auch aus ökologischen Gründen nicht angestrebt, da sich
die Bäume aufgrund des begrenzten Platzes gegenseitig im Wuchs und folglich in ih-
rer Entwicklung behindern würden. Zudem erfolgen in den Pflanzflächen zusätzliche
Strauchanpflanzungen, die auch zusätzliche Brutstätten für Gebüschbrüter bieten sol-
len.
 X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 33 von 38
25.01.2021
II-6.7  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.2.2 wird vorgetragen (Zitat):
Die Fläche der neu zu pflanzenden Strauchgruppen muss mindestens 80% der
Pflanzfläche betragen und mit zwei Sträuchern pro m² erfolgen.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Es handelt sich bei den betroffenen Pflanzflächen um Flächen mit Baumgruppen, die
bereits bestehen. Die festgesetzte Unterpflanzung mit Sträuchern dient der angemes-
senen Erhöhung der Strukturvielfalt im Bestand. Damit soll zum einen der abschir-
mende Effekt zur Chemnitzer Straße erhöht werden und andererseits sollen zusätzli-
che Niststätten und Ansitze für Gebüschbrüter geschaffen werden. Ein größerer Flä-
chenanteil und eine höhere Dichte bei den Unterpflanzungen im Gehölzbestand wäre
mit Risiken verbunden, u.a., weil mit der Anpflanzung zugleich in den Wurzelraum
der vorhandenen Bäume eingriffen und der Konkurrenzdruck (z.B. um Wasser und
Nährstoffe) erhöht wird. Deshalb wird diese „moderate“ Form der zusätzlichen An-
pflanzungen von Sträuchern für die betroffenen Standorte unter Abwägung aller As-
pekte als ausreichend angesehen und entsprechend festgesetzt.
 X
II-6.8  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.3 wird vorgetragen (Zitat):
Die Pflanzfläche PF 3 muss als ökologisch wertvolle, extensive und blütenreiche
Wildblumenwiese entwickelt werden. Dies ist mit den gestalterischen Vorgaben
konform und entspricht einer repräsentativen Pflanzfläche, die zusätzlich die Be-
deutung von Artenvielfalt und Biodiversität unterstreicht. Pflege wie bei 7.2.2.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die Festsetzung, nach der die Pflanzfläche dauerhaft als Zierbepflanzung oder Ra-
senfläche zu entwickeln ist, steht der Entwicklung einer ökologisch wertvollen, ex-
tensiven und blütenreichen Wildblumenwiese nicht grundsätzlich entgegen. Der
nicht näher bestimmte Begriff „Zierbepflanzung“ lässt dafür hinreichenden Umset-
zungsspielraum. Auch ökologisch wertvolle, extensive und blütenreiche Wildblu-
men/-stauden können eine Zierbepflanzung darstellen. Die Entscheidung, ob eine
solche Bepflanzung oder eine ökologisch weniger wirksame Bepflanzung oder gar
eine Rasenfläche hergestellt wird, ist allerdings nicht Gegenstand dieses Planverfah-
rens, sondern soll der nachfolgenden Umsetzung (auch unter Beachtung der denk-
malpflegerischen Anforderungen) überlassen bleiben.
Dafür das die Gestaltung dieser Fläche nicht im Rahmen dieses Planverfahren zu re-
geln ist bzw. hierfür V orgaben gemacht werden sollen spricht auch, dass für die Flä-
che im Pflegekonzept des nachträglich erarbeiteten Artenschutzkonzeptes keine V or-
gaben zu deren Gestaltung enthalten sind.
 -
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 34 von 38
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II-6.9  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.4.1 Buchst. b) wird vorgetragen (Zitat):
Alleebäume sind mit ökologisch wirksamem Saatgut zu unterpflanzen. Die
Pflege muss ökologisch wirksam erfolgen.
BV: ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Da der Anregung nicht eindeutig zu entnehmen ist, welche Art der Unterpflanzung
und Pflege gemeint war – auch die festgesetzte Rasenansaat und die dafür übliche
Pflege sind ökologisch wirksam – kann (auch aus dem Gesamtzusammenhang der
Stellungnahme) nur vermutet werden, dass Unterpflanzung und Pflege mit höherem
ökologischem Wert als bei üblichem Rasen gemeint war.
Allerdings haben wir die Stellungnahme zum Anlass genommen, die Textliche Fest-
setzung 8.4.1 wie folgt zu ändern:
„Alleebäume sind mit Rasen und/oder mit artenreichen Wiesen zu unterpflanzen.“
Denkmalpflegerisches Ziel ist die weitgehende Wiederherstellung der ursprünglichen
Gestalt des gesamten Areals (siehe Kap. 3 der Begründung zum B-Plan). Ursprüng-
lich standen die Alleebäume am Rand der Verkehrsflächen wodurch sich ein Großteil
des Wurzelraums unter versiegelter Fläche befand. Mit der Reduzierung der Straßen-
breiten zahlreicher Verkehrsflächen verbessern sich nicht nur die Lebensbedingun-
gen für die betroffenen Bäume deutlich, sondern es entstehen auch offene Bodenflä-
chen, die zu mit Rasen oder Artenreiche Wiesen zu begrünen sind.
-
II-6.10  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.4.3 wird vorgetragen (Zitat):
Die Fläche der Laubsträucher muss auf mindestens 10 % erhöht werden.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Ein Anteil von 10 % Strauchpflanzungen im denkmalgeschützten Bereich des B-
Plans würde den Charakter des Gebiets, der von Alleen, Gebäuden und weitgehend
einsehbaren Gartenbereichen an den Gebäuden geprägt ist, grundlegend verändern.
Dies wird aus gartendenkmalpflegerischen Gründen abgelehnt.
 X
II-6.11  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.4.4 wird vorgetragen (Zitat):
Die Pflanzflächen für Stauden und Gräser muss deutlich höher sein, mindestens
15 % der Grundstücksfläche. Die Artauswahl muss zwingend nach ökologischer
Wirksamkeit und nicht nach gestalterischen Schwerpunkten erfolgen. Es sind au-
tochthone und standortgerechte Arten zu wählen.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Das ehemalige Krankenhausareal war geprägt durch die freistehenden Gebäude,
welche weitgehend auf nur geringfügig durch Bäume oder Strauchpflanzungen
strukturierten Rasenflächen standen. Angesichts der angestrebten Entwicklung und
des zwischenzeitlich entstandenen Grünbestandes wurde geprüft, in welchem
Umfang Strauch- und Gräserpflanzungen auf den unmittelbar den Häusern
zuzuordnenden Freiflächen angepflanzt werden können bzw. erhalten werden sollen.
Exemplarisch wurden detaillierte Freianlagenplanungen für den denkmal-
 X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 35 von 38
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geschützten Bereich erstellt, die den gartendenkmalpflegerischen Zielen, aber auch
den Anforderungen an Funktionalität, Freiraumqualitäten und ökologischen
Aspekten entsprechen.
II-6.12  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.4.5 wird vorgetragen (Zitat):
Die verbleibenden Flächen sind nicht als artenarmer und intensiv gepflegter Ra-
sen, sondern als extensiv gepflegte Wiese anzulegen, um den Ansprüchen des
Landschaftsplanes und den CEF-Maßnahmen zu genügen.
BV: ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Aus gartendenkmalpflegerischen Gründen sind im denkmalgeschützten Bereich Ra-
senflächen anzulegen, mit dem denkmalpflegerischen Ziel, der weitgehenden Wie-
derherstellung der ursprünglichen Gestalt des gesamten Areals (siehe Kap. 6.2.7.1
der Begründung zum B-Plan). Allerdings haben wir die Stellungnahme zum Anlass
genommen und die textliche Festsetzung durch Einfügung von und/oder artenreiche
Wiesen wie folgt geändert:
„Die verbleibenden Flächen der jeweiligen Baugrundstücke sind als Rasen und/oder
artenreiche Wiesen anzulegen und zu pflegen.“
Im Übrigen wird auf die Regelungen des Artenschutzkonzepts mit dem integrierten
Pflegekonzept verwiesen.
-
II-6.13  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.4.6 wird vorgetragen (Zitat):
Die Pflanzklasse ist von B auf A zu ändern.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Auch Anpflanzungen kleinerer Pflanzklassen erreichen innerhalb weniger Jahre die
gleiche ökologische Wirksamkeit wie die nächst höheren Pflanzklassen. Zudem sind
die Anwuchserfolge bei jüngeren, also kleineren Pflanzklassen besser als bei älteren
Pflanzen.
 X
II-6.14  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.5.1 Buchst. a) wird vorgetragen (Zitat):
Zu a): Je 200 m² Grundstücksfläche ist ein neuer Baum der Pflanzklasse A zu
pflanzen.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Planerisches Ziel ist es, auch auf den außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches
liegenden Grundstücken nur einen offenen und lichten Baumbestand anzulegen und
eben keine waldartigen Strukturen, zu denen es bei einer Reduzierung der Bezugsflä-
che kommen würde. Ausschlaggebend hierfür sind landschaftsräumliche Bezüge
aber auch Fragen der Besonnung und Belichtung der entstehenden Wohnhäuser und
deren Wohnfreiflächen.
 X
II-6.15  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.5.1 Buchst. b) wird vorgetragen (Zitat):
X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 36 von 38
25.01.2021
Zu b): Mindestens 10 % des Baugrundstücks sind mit standortgerechten
Laubsträuchern zu bepflanzen.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Der Anregung wird insofern gefolgt, dass der mit Sträuchern zu bepflanzende Flä-
chenanteil von 3 auf 7 % erhöht wird.
Der angeregten Erhöhung auf 10 % wurde nicht gefolgt, da eine Strauchbepflanzung
von 10% des jeweiligen Baugrundstücks die private Grundstücksnutzung zu sehr
einschränken würde. Im WA 10 würde es für die dort vorgesehene Kita unnötig er-
schwert werden, die erforderliche Freispielfläche realisieren zu können.
II-6.16  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.6.2 wird vorgetragen (Zitat):
Anstelle einer Gartenfläche sollte hier der teilweise V erlust der südlich gelege-
nen Streuobstwiese ausgeglichen werden. Es muss demnach eine neuanzule-
gende Streuobstwiese festgesetzt werden. Der bestehende Baumbestand ist um je
ein neu zu pflanzendes Obstgehölz je 100 m² der Pflanzfläche zu ergänzen
(Pflanzklasse A). Das Grünland ist entsprechend einer Streuobstwiese extensiv
zu bewirtschaften.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Der teilweise Verlust der südlich (im Baugebiet WA 8) gelegenen Streuobstwiese war
bereits unabhängig von diesem Bauleitplan-Verfahren auf naturschutzrechtlicher
Ebene genehmigt worden. Aufgrund von Planänderungen kann nunmehr jedoch auch
der im Plangebiet liegende Teil der Streuobstwiese vollständig erhalten werden.
Siehe dazu auch oben Ziff. II-6.2 Buchst. k.
Die bisherigen Festsetzungen für die private Grünfläche pG 2 wurden geändert. An-
stelle der Zweckbestimmung „Gärten“ ist nun die Zweckbestimmung „Streuobst-
wiese“ festgesetzt. Auch die Textfestsetzung 8.6.2 wurde angepasst. Näheres siehe
Kap. 4 und 19.6 der Begründung zum B-Plan.
-
II-6.17  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.6.3 wird vorgetragen (Zitat):
Zu a): Auf den Flächen pG 3.2 und pG 3.3 sind die Bestandsgehölze zu erhalten
und in den Spielplatz zu integrieren. Andernfalls sind nur Ersatzpflanzungen der
Pflanzklasse A zulässig.
Zu b): Die Grenzen der Grünflächen sind mit einer Laubhecke mit einer Min-
destbreite von 3 Metern einzugrenzen, mit Ausnahme der Zuwege.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Den Anregungen soll aus folgenden Gründen nicht gefolgt werden:
Zu a): Ein genereller Erhalt der Bestandsgehölze ist nicht Ziel der Stadt und wird
deshalb nicht festgesetzt. Der Möglichkeit zur freieren und bedarfsgerechten
Gestaltung der Spielplätze wird hier der V orzug gegeben.
In der Festsetzung ist aber der Erhalt der Bestandsbäume jedoch bereits insoweit
berücksichtigt, dass vorhandene Bäume, die die Mindestanforderungen erfüllen, auf
die Anpflanz-Festsetzung angerechnet werden. Damit wird der Erhalt bestehender
 X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 37 von 38
25.01.2021
Bäume gefördert.
Hinsichtlich der Festsetzung der Pflanzklasse B wird darauf verwiesen, dass bei
kleineren (jüngeren) Pflanzen regelmäßig bessere Anwuchserfolge festzustellen sind,
als bei größeren (älteren) Pflanzen.
Zu b): Die geforderte Breite der randlichen Hecke von 3 m würde dazu führen, dass
für die Nutzung „Spielplatz“ kaum noch angemessene Flächenangebote bestehen.
Die Festsetzung, dass wenigsten 10% der Fläche der jeweiligen Grünfläche zu
begrünen sind, gewährleistet einerseits die nötige Flexibilität in der Gestaltung und
Abgrenzung der Flächen aber eben auch eine angemessene Begrünung. Dem wird
hier der V orzug gegeben.
Mit den Umweltverbänden wurde mittlerweile für alle Spielplatzflächen eine
Entwurfsplanung erarbeitet, die die in der Anregung gegebenen Hinweise
angemessen berücksichtigt. Die Planungen werden Bestandteil des städtebaulichen
Vertrages sein.
II-6.18  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.7.1 wird vorgetragen (Zitat):
In dieser Festsetzung muss die Begrünung der Baumscheiben ergänzt werden.
Es sind mehrjährige, trockenresistente Stauden zu pflanzen und im ersten Jahr
zu pflegen. So hat die Parkfläche einen minimalen ökologischen Wert und wertet
den Parkplatz zusätzlich optisch auf.
Für die Baumscheibenbegrünung wird der Kleiner Leitfaden für die ökologische
Bepflanzung von Baumscheiben der Stadt Leipzig empfohlen.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Der Hinweis wurde zum Anlass genommen, die genannte Festsetzung mit folgenden
Inhalt zu ergänzen: Die offene Bodenfläche ist mit artenreichen Wiesen zu bepflanzen
und vor Überfahren zu schützen. Dadurch wird eine ökologische Aufwertung der
Baumscheiben erreicht.
Grundsätzlich stehen die Festsetzungen dieses Bebauungsplans der Begrünung der
Baumscheiben im Sinne der Anregung nicht entgegen. Die Begrünung der Baum-
scheiben ist grundsätzlich sinnvoll und auch möglich.
Der Hinweis auf den Leitfaden wird in die Begründung zum B-Plan aufgenommen.
X
II-6.19  Inhalt der Stellungnahme:
Zu Textfestsetzung Nr. 8.7.3 wird vorgetragen (Zitat):
Die Fassadenbegrünung ist begrüßenswert. Allerdings sollten die drei restlichen
Seiten des Gebäudes ebenfalls begrünt werden. Gestalterische Argumente sollten
hier nicht die ökologischen Argumente überwiegen.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Die Festsetzungen sehen eine verbindliche Begrünung der Südfassade vor. Eine Be-
grünung der übrigen Fassaden ist grundsätzlich auch möglich, die Festsetzung steht
dem nicht entgegen. Bezüglich der nördlichen Fassade sind Begrünungsmaßnahmen
nicht vorgesehen, da hier wegen der Nachbarschaft zur Psychiatrischen Klinik Si-
cherheitsbestimmungen dem entgegenstehen. Der Zwischenraum wird aber entspre-
chend des Pflegekonzeptes, welches Bestandteil des städtebaulichen Vertrages ist, als
Blühstreifen angelegt.
 X
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“  Seite 38 von 38
25.01.2021

Außerdem wurde die Anregung zum Anlass genommen, weitere Begrünungspotenti-
ale für eine Fassadenbegrünung zu finden. Im Ergebnis dessen, wurde die Festset-
zung 8.7.4 eingeführt.
Bebauungsplan Nr. 398 "Parkstadt Dösen"
Instone Real Estade Development GmbHKarl-Heine-Straße 2, 04229 Leipzig
seecon Ingenieure GmbHGemeinsam | Zukunft | PlanenSpinnereistraße 7, Halle 14D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 511Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.deLeipzig, der 08.12.2020
Planer:
Bauherr:
Planinhalt:
Projekt:
Planzeichnung SATZUNG1:2.000Maßstab
50
54
8
10
6
Teich Parkkrankenhaus Dösen
58
12
60
56
9
11
16
14
42
Paul-Flechsig-Straße
Chemnitzer
 Straße
Chemnitzer
 Straße
Paul-Flechsig-Straße
Paul-Flechsig-Straße
Paul-Flechsig-Straße
Barclayweg
Barclayweg
233
51/65
231
4191
552
232
224
1751
49/a
551
651
75
53/c
234
6451
192
452
7051
6851
5191
7526651
GG
G
G
G
G G
GF
GG
GL
GFL
B
B
B B
B
BB
B
B
B
BB
BB
B BB
B
G
G
G
G
GFL
GFL
GL
G
B
BB
B
B
B B
G
GL
A2IVFH = 21,0 mTH = 15,5m
B2IVFH = 21,0 mTH = 15,5m
B29/B30IIIFH = 15,5 mTH = 9,5 m
B28IVFH = 22,0 mTH = 17,5 m
B24/B25IIIFH = 13,5 mTH = 9,0 m
B3IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
A3IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
A4IVFH = 21,0 mTH = 15,5 m B4IVFH = 21,0 mTH = 15,5 m
B27IVFH = 16,5 mTH = 11,5 m
N5IVFH = 16,5 mTH = 11,5 m
A9IIIFH = 19,0 mTH = 11,5 m
A5IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
B5IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
B8IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
A8IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
N6IVFH = 16,5 mTH = 11,5 m
N13IIIOK = 13,0 mN8IVFH = 18,5 mTH = 13,0 m
N12IVFH = 18,5 mTH = 13,0 m
C1IVFH = 18,5 mTH = 13,0 m
N7IVFH = 18,5 mTH = 13,0 m
B7IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
N11IVFH = 18,5 mTH = 13,0 mN10VFH = 22,0 mTH = 15,0 m
N9VFH = 22,0 mTH = 15,0 m
A7IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
A6IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
B6IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
N 17 - N 19IIIOK = 11,0 mN 14- N 16 IIIOK = 11,0 m
N 20IIOK = 7,0 m
N1-N3IVOK 15,5 m
WA 2WA 1
WA 3
WA 4
WA 5 WA 6
WA 8 WA 9
pG 2Streuobst-wiese
WA 10
GPdIIIOK = 7,5 m
StGTgGTg
GTg
PF 1
PF 2
PF 3
PF 4
PF 5
A21IFH = 8,5 mTH = 4,4 m
St
pG 3.3Spiel-platz
pG 3.2Spielplatz
pG 3.1Spielplatz
Planstraße A
Planstraße B
Planstraße
 C
Planstraße
 D
St
St
Tg

  Ga
pG 1Park
IOK = 6,0 m
St
StSt
WA 7
C1fIFH = 5,5 mTH = 3,5 m
IVFH = 20,5 mTH = 13,5 m
B20IIFH = 10,5 mTH = 10,0 mIVFH = 20,5 mTH = 13,5 m
B21IIFH = 10,5 mTH = 10,0 m
B19VFH = 23,0 mTH = 18,0  m
527
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
G
GL
G
GG G G
PF 7PF 8
PF 6
9,5m
9,5m
9,5m
9,5m
6,5m
6,5m
5,5m
8,0m
9,5m
9,5m
8,75m
4,0m4,0m4,0m
4,0m4,0m
4,0m 4,0m
4,0m
4,0m 7,2m4,0m
4,0m 4,0m
7,25m
7,25m
3,0m
3,6m
3,0m
4,0m
3,0m
3,0m
37,5m
20,0m
14,5m
33,5m
18,0m
15,5m
39,0m52,5m
17,5m
52,5m
17,5m
37,5m
20,0m
37,5m
20,0m
35,0m 35,0m
34,0m
37,5m
20,0m
37,5m
35,1m
43,3m
13,5m
24,0m
31,5m
23,5m
31,5m
23,5m
31,5m
23,5m
31,5m
23,5m
38,0m
29,0m
31,5m
23,5m
31,5m
23,5m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
13,0m
43,0m
46,5m
50,5m
24,9m
40,5m
74,5m
40,0m
68,0m13,5m
38,0m
17,0m8,0m
33,5m19,1m
25,0m
19,0m
81,0m
28,5m19,0m
20,2m
66,0m66,0m
219,7m17,5m
235,1m18,0m
46,5m
81,5m
8,6m 8,6m 8,6m2,8m
3,6m9,8m9,6m
8,7m 8,7m
8,3m8,1m7,9m8,1m7,7m
5,6m 5,7m 7,9m 7,9m
5,3m5,0m
5,5m
9,4m 9,3m9,3m 9,3m
6,5m6,9m8,75m
2,4m8,75m7,6m
3,0m
2,0m
2,9m
24,0m
13,5m
34,0m
18,0m
26,5m
22,5m
1,2m
20,0m
8,6m
31,5m
2,7m
20,0m
6,5m6,5m 6,5m 6,5m
26,7m11,0m

6,5m
N4VFH = 21,0 mTH = 15,5m
2,5m
3,4m
22,0m
17,2m81,0m
11,0m
29,0m
B 13,0m
16,5m
14,5m
11,0m
G
G3,0m8,8m
Bilanzierung Bebauung: 28.433 m²       19 %Bestand: 15.053 m²Neubau:    9.530 m²Parkdeck:    3.850 m²Erschließung:25.538 m²       17 %öfftl.Verkehrsfläche:15.537 m²priv. Verkehrsfläche:       941 m²Wege:    5.908 m²Stellplätze:    3.152 m²Freifläche:92.710 m²       64 %Geltungsbereich:                                  146.681 m²      100 %
BruttogeschossflächenBestand: 60.800 m² BGF (70%)Neubau: 26.300 m² BGF (30%)Wohneinheiten nach Substanz    ca. 597 WEBestand bei durchschnittlich 85 m²/WE:       ca. 369 WE (62%)Neubau bei durchschnittlich 80 m²/WE:    ca. 228 WE (38%)Wohneinheiten nach Bereichen    ca. 597 WEinnerhalb des denkmalgeschützten Bereichs    ca. 519 WE (91%)außerhalb des denkmalgeschützten Bereichs    ca.   78 WE (  9%)Stellflächen:         770 Stk. Stellplätze Handel             50 Stk.Stellplätze Kita            16 Stk.Stellplätze Besucher            20 Stk.Stellplätze Wohnen o.i.            24 Stk.Stellplätze Parkdeck    ca. 300 Stk.Stellplätze Tiefgaragen   ca. 360 Stk.
0510152025 50 100
N
Bebauungsplan Nr. 398 "Parkstadt Dösen"
Instone Real Estade Development GmbHKarl-Heine-Straße 2, 04229 Leipzig
seecon Ingenieure GmbHGemeinsam | Zukunft | PlanenSpinnereistraße 7, Halle 14D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 511Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.deLeipzig, der 08.12.2020
Planer:
Bauherr:
Planinhalt:
Projekt:
PlanzeichenerklärungSATZUNG
6. Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von   Natur und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]Maßnahmenfläche, hier Frischwiese[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB](Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 7.2.2)Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, hier z. B. PF 3[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB] Flächen für die Erhaltung von Bäumen, hier z. B. PF 1[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB]
8. Sonstige PlanzeichenWasserfläche, Unterquerung unter StraßenverkehrsflächeUmgrenzung von Flächen für Gemeinschaftstiefgaragen und deren Zufahrten[§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB]Umgrenzung von Flächen für Gemeinschaftsparkdeck[§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB]Umgrenzung von Flächen für oberirdische Stellplätze[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]Umgrenzung von Flächen für Garagen[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten zu belastende Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]    mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5) mit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)mit Gehrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)Bereiche in denen Schutzmaßnahmen gegen Lärm an Außenbauteilen von Gebäuden zu treffen sind [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]LPB IIIBezeichnung des Bereiches, in dem Schutzmaßnahmen gegen Lärm an Außenbauteilen von Gebäuden zu treffen sind, hier z. B.: LPB III(siehe dazu auch Teil B Text, Nr. 6.1) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des     Bebauungsplanes[§ 9 Abs. 7 BauGB]Abgrenzung zwischen BaugebietenAbgrenzung zwischen unterschiedlichen Grünflächen
9.  Sonstige Planzeichensonstige Abgrenzung (hier: Festsetzung hier unterschiedlicher Emissionskontingente sowie Bauhöhen)[§ 9 Abs. 1Nr. 24 BauGB, § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO]mit Leitungsrechten zugunsten des Erschließungsträgers der Leitung zu belastende Fläche[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]Flächen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes[§ 9 Abs. 1Nr. 24 BauGB]Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes[§ 9 Abs. 7 BauGB]
4. Verkehrsflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]öffentliche Straßenverkehrsflächen
1.Art der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO), mit Angabe der Nummerdes Baugebiets, hier z.B. Baugebiet WA 1 [§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]
3. Überbaubare Grundstücksflächen (Baufenster)[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]Baugrenze[§ 23 Abs. 1 BauNVO]
Planzeichenerklärung[entsprechend PlanZV]
I.Festsetzungen
WA 1
5. Grünflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]private Grünfläche mit Zweckbestimmung Park(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 8.6.1)private Grünfläche mit Zweckbestimmung Gärten(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 8.6.2)private Grünflächen mit Zweckbestimmung Spielplatz(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 8.6.3)
5. Maßnahme zum Schutz, zur Pflege und  zur Entwicklung von Natur und LandschaftFlächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft mit Bezeichnung der Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]M Habitat für die Zauneidechse
2.Maß der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO] GR 300m²    zulässige Grundfläche der oberirdischen Gebäude als Höchstmaß[§ 16 Abs. 2, Nr. 1 und Abs. 5 BauNVO]      IVZahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß, hier z.B. IV[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO] TH, FH, OKHöhe der Traufe, des Firstes, der Oberkante baulicher Anlagen über 14,5 m Bezugshöhe, als Höchstmaß hier z.B. 14,5 m. [§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der natürlichen Geländeoberfläche, gemessen mittig zwischen den äußeren Eckpunkten der Außenwände des jeweiligen Hauptbaukörpers.
GF
G
3.Bauweise, Baulinien, Baugrenzen[§ 9 Abs. 1 Nr. 2  BauGB]  a 1abweichende Bauweise, hier z.B. a 1 [§ 22 BauNVO]Baulinie[§ 23 BauNVO]Baugrenze[§ 23 BauNVO]
GL
GFL
7. Wasserflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 16a BauGB]Wasserfläche
PF 3PF 1
Park
GTg
GPdStGa
Streuobst-wieseSpielplatz
IV. Darstellungen der Kartengrundlage (Auszug)
Flurstücksgrenze mit Flurstücksnummer
Gebäudebestand
8. Sonstige PlanzeichenWasserfläche, Unterquerung unter StraßenverkehrsflächeUmgrenzung von Flächen für Gemeinschaftstiefgaragen und deren Zufahrten[§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB]Umgrenzung von Flächen für Gemeinschaftsparkdeck[§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB]Umgrenzung von Flächen für oberirdische Stellplätze[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]Umgrenzung von Flächen für Garagen[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten zu belastende Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]    mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5) mit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)mit Gehrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)Bereiche in denen Schutzmaßnahmen gegen Lärm an Außenbauteilen von Gebäuden zu treffen sind [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]LPB IIIBezeichnung des Bereiches, in dem Schutzmaßnahmen gegen Lärm an Außenbauteilen von Gebäuden zu treffen sind, hier z. B.: LPB III(siehe dazu auch Teil B Text, Nr. 6.1) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des     Bebauungsplanes[§ 9 Abs. 7 BauGB]Abgrenzung zwischen BaugebietenAbgrenzung zwischen unterschiedlichen Grünflächen
II. Nachrichtliche Übernahmen[§ 9 Abs. 6 BauGB]besonders geschützte Biotope gem. § 21 SächsNatSchGIII. Darstellungen ohne NormcharakterErläuterungNutzungschablonen
Bemaßung Baufenster und VerkehrsflächenBemaßung Gemeinschaftsanlagen und NebenanlagenBiotop Nr. 33110.S, Ausnahmezulassung für Teilzerstörung bis 31.12.2025 erteilt
526
B
G
A2GRZ 0,4IVTH = 14,5 mFH = 20,5 m
Bezeichnung des BaufenstersGrundflächenzahlAnzahl der Vollgeschossemax. Traufhöohe in mmax. Firsthöohe in m
9,5m9,5m
B
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Teil B: Textliche Festsetzungen
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Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im
Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498,
während der Sprechzeiten eingesehen werden.
I Festsetzungen
1. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
 1.1  Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts
anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Schank- und Speisewirtschaften
sowie nicht störenden Handwerksbetriebe,
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche Zwecke.
 1.2  Ausnahmsweise zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen
nichts anderes ergibt):

a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe.
 1.3  Unzulässig sind (soweit sich aus der nachfolgenden Festsetzung nichts anderes
ergibt):
a) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden,
b) Anlagen für sportliche Zwecke,
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
d) Anlagen für Verwaltungen,
e) Gartenbaubetriebe,
f) Tankstellen.
[§ 1 Abs. 5 und 6 Nr. 1 BauNVO]
 1.4  Abweichend zu Nr. 1.2 a) sind im WA 7 die der Versorgung des Gebietes dienenden
Läden allgemein zulässig.
[§ 1 Abs. 9 BauNVO]
2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
 2.1  Für die WA 1 und WA 7 bis WA 10 wird die Grundflächenzahl (GRZ) mit 0,4
festgesetzt.
Für das WA 1 wird zusätzlich für oberirdische Gebäude eine maximale Grundfläche
(GR) von jeweils 450 m² festgesetzt.
Für das WA 8 und das WA 9 wird zusätzlich für Gebäude eine maximale Grundfläche
(GR) von jeweils 300 m² festgesetzt.
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]

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Teil B: Textliche Festsetzungen
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 2.2  Für die WA 2 bis WA 6, entspricht die zulässige Größe der Grundfläche dem
Flächeninhalt der jeweils festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche.
[§ 16 Abs. 2 Nr.1 BauNVO]
 2.3  Die gemäß Nr. 2.2 zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche von
Gemeinschaftstiefgaragen um bis zu dem Flächeninhalt der jeweils zu diesem Zweck
festgesetzten Fläche für Gemeinschaftstiefgaragen (GTg) überschritten werden.
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
 2.4  Für das WA 7 darf die zulässige Grundfläche durch Stellplätze mit ihren jeweiligen
Zufahrten und Nebenanlagen i. S. d. § 14 BauNVO bis zu einer GRZ von 0,7
überschritten werden.
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
 2.5  Die zulässigen Größen der Grundflächen für das in der Fläche für Stellplätze und
Garagen zulässige Gemeinschaftsparkdeck (GPd) und die in der privaten Grünfläche
pG 1 zulässige Gemeinschaftstiefgarage entsprechen dem Flächeninhalt der jeweils
zu diesem Zweck festgesetzten Fläche.
[§ 16 Abs. 2 Nr.1 BauNVO]
 2.6  Für die WA 2 bis WA 6 ist ein Vortreten von Terrassen und Balkonen über die
festgesetzten Baugrenzen um maximal 2,0 m zulässig, sofern die Abstandsflächen
gewahrt bleiben.
[§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO]
3. Abweichendes Maß der Tiefe der Abstandsflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB]
Im WA 2 vor der nördlichen Baugrenze des Baufensters B29/B30 beträgt die
Abstandsflächentiefe 1,0 m.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB]
4. Tiefgaragen, Parkdeck und Stellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
 4.1  Stellplätze, Garagen, ein Parkdeck und Tiefgaragen mit ihren Zufahrten sind nur
innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Flächen mit der jeweiligen
Zweckbestimmung sowie innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
[§ 12 Abs. 6 BauNVO]
 4.2  Die Oberkante von Tiefgaragen muss mindestens 0,4 m unter der Bezugshöhe
liegen. Bezugshöhe ist die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche, gemessen an
allen äußeren Eckpunkten der Außenwände der jeweiligen Tiefgarage.
[§ 9 Abs. 3 BauGB]
5. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
Die in der Planzeichnung festgesetzten, mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu
belastenden Flächen sind wie folgt zu belasten:
GFL mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit sowie mit
Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger
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GF mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit
GL mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit sowie mit Leitungsrechten
zugunsten der Versorgungsträger
L mit Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger
G mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
6. Schallschutzmaßnahmen an Außenbauteilen [§9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
 6.1  Schutz vor Verkehrslärm
 6.1.1  In den durch Schrägschraffur (\\\\\\) an Baugrenzen festgesetzten Bereichen sind an
Gebäudefronten, die parallel oder in einem Winkel von weniger als 90° zu den
Baugrenzen ausgerichtet sind, bei Neu-, Um- und Anbauten Mindestanforderungen
an den passiven Schallschutz wie folgt einzuhalten:
Die Schalldämm-Maße der Außenbauteile von Aufenthaltsräumen sind mindestens
gemäß der in der nachfolgenden Tabelle in Verbindung mit den in der Planzeichnung
dargestellten Bereichen und unter Berücksichtigung der Raumnutzung zu wählen.
Erforderliche Schalldämm-Maße der nach außen abschließenden Bauteile:
Bereich
Raumarten der Aufenthaltsräume
Bettenräume
in Krankenanstalten
und Sanatorien
Aufenthaltsräume in
Wohnungen, Über-
nachtungsräume in
Beherbergungsstätten,
Unterrichtsräume und
ähnliches
Büroräumea
und ähnliches
erf. R'w,res des Außenbauteils in dB
III 40 35 30
a    An Außenbauteilen von Räumen, bei denen der eindringende Außenlärm aufgrund der in den
Räumen ausgeübten Tätigkeiten nur einen untergeordneten Beitrag zum Innenraumpegel leistet,
werden keine Anforderungen gestellt.
b   Die Anforderungen sind hier aufgrund der örtlichen Gegebenheiten festzulegen.

Wenn das Verhältnis der gesamten Außenfläche eines Raums (Sg) zu seiner
Grundfläche (SG) einen von 0,8 abweichenden Wert für Sg/SG aufweist, so ist zum
Wert für das erforderliche resultierende Schalldämm-Maß (erf. R'w,ges) der mit
nachfolgender Gleichung (Gleichung 33 aus DIN 4109-2) ermittelte Korrekturwert
KAL zu addieren:
KAL = 10 * lg (Sg/0,8 * SG) in dB
Von den getroffenen Anforderungen abweichende geringere Schalldämm-Maße sind
zulässig, wenn durch Sachverständige für Schallschutz nachgewiesen wird, dass die
Anwendung dieser Maße ausreichend ist.
Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50
dB(A) nachts besitzen, sind mit schallgedämmten fensterunabhängigen
Lüftungseinrichtungen auszustatten.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
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 6.2  Schutz vor Gewerbeemissionen (Heizwerk)
 6.2.1  Im WA 8 und WA 9 ist eine Wohnnutzung unzulässig bis Lärmminderungs-,
Schallschutzmaßnahmen und die Erhöhung des Abgasschornsteins des BHKW am
Heizwerk auf dem Flurstück 191/14, Gemarkung Dösen) durchgeführt wurden. Es ist
nachzuweisen, dass die im Bereich des WA 8 und WA 9 durch das Heizwerk
einwirkenden Immissionen  der TA Luft und Immissionsrichtwerte für allgemeine
Wohngebiete nach der TA Lärm eingehalten werden.
[§ 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB]
 6.2.2  Mit Umsetzung der Maßnahmen nach Nr. 6.2.1  sind Nutzungen nach Nr. 1.1 und 1.2
zulässig.
7. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
 7.1  Befestigung von Oberflächen
 7.1.1  Auf den Baugrundstücken ist die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen,
einschließlich der Aufstellflächen für die Feuerwehr, so auszuführen, dass das auf
den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb
dieser Flächen versickern kann.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
 7.1.2  Befestigungen für z. B. Wege, Müllplatz, Fahrradstellplatz und Terrasse sind auf
maximal 12 % der Baugrundstücksfläche zulässig.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
 7.2  Überdeckung und Begrünung nicht überbauter Teile von Tiefgaragen
 7.2.1  Nicht überbaute Teile von Tiefgaragen sind mindestens mit einer 40 cm starken,
durchwurzelbaren Substratschicht zu überdecken und intensiv zu begrünen. Die
Höhe der Substratschicht der Tiefgaragen darf die natürliche Höhe der
Geländeoberfläche, gemessen an allen äußeren Eckpunkten der Außenwände der
jeweiligen Tiefgarage, nicht überschreiten.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
 7.2.2  Auf der Tiefgarage in der privaten Grünfläche pG 1 ist eine Frischwiese anzulegen
und extensiv zu pflegen. Mit Gehrechten belastete Flächen über der Tiefgarage sind
dabei ausgenommen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]

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Teil B: Textliche Festsetzungen
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8. Grünordnerische Festsetzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]
 8.1  Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert:
Pflanzklasse A
Straßenbäume
StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe
(Lichtraumprofil)
Pflanzklasse B
Bäume auf privaten
Grundstücken
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm
Pflanzklasse C
Sträucher
Pflanzgröße 60-80 cm,
mindestens zwei Sträucher pro m²
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der
entsprechenden Pflanzklasse zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
 8.2  Fläche zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
 8.2.1  In den Flächen PF 1, PF 2, PF 4, PF 5, PF 6, PF 7 und PF 8 sind Bäume mit einem
Stammdurchmesser von > 20 cm, gemessen in einer Stammhöhe von 1 m, in
folgender Mindestanzahl dauerhaft zu erhalten oder nach Abgang oder Beseitigung
durch heimische, standortgerechte Bäume der Pflanzklasse B zu ersetzen:
PF 1: 14 Bäume
PF 2: 6 Bäume
PF 4: 2 Bäume
PF 5: 18 Bäume
PF 6: 4 Bäume
PF 7: 7 Bäume
PF 8: 7 Bäume
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
 8.2.2  In den Flächen PF 1, PF 2, PF 4, PF 5, PF 6, PF 7 und PF 8 sind Bäume mit
standortgerechten, heimischen Sträuchern zu unterpflanzen, wobei die
Strauchgruppen mindestens 50 % der jeweiligen Fläche PF einnehmen müssen (ein
Strauch pro m²).
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
 8.3  Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Die Pflanzfläche PF 3 ist dauerhaft als Zierbepflanzung oder Rasenfläche zu
entwickeln. Vitale Laubbäume mit einem Stammdurchmesser > 20 cm in einem Meter
Höhe sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]

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 8.4  Begrünung der privaten nicht überbaubaren Grundstücksflächen in den Baugebieten
WA 2 bis WA 6
 8.4.1  a) Vorhandene Bäume mit einem Stammdurchmesser > 10 cm sind, wenn sie nicht
dem Brandschutz entgegenstehen, zu erhalten und bei Abgang gemäß Beiplan, in
dem Anzahl, Art und Standort der Bäume festgesetzt sind, mit Bäumen der
Pflanzklasse A zu ersetzen.
b) Alleebäume sind mit Rasen und/oder mit artenreichen Wiesen zu unterpflanzen.
c) Baumerhalt innerhalb der Gehölzgruppen gemäß Nr. 8.2.1 ist nicht auf diese
Festsetzung anrechenbar.
 8.4.2  In den nicht überbaubaren Grundstücksflächen der Häuser A 2, A 4, A 5, A 6 sowie
B 2, B 4, B 5, B 6 sind jeweils vier, in den nicht überbaubaren Grundstücksflächen der
Häuser A 8 und B 8 sind jeweils zwei Schwarzkiefern der Pflanzklasse B gemäß
Beiplan zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang durch Schwarzkiefern
der Pflanzklasse B zu ersetzen.
 8.4.3  Mindestens 3 % der Fläche des jeweiligen Baugrundstücks sind mit heimischen,
standortgerechten Laubsträuchern oder Straucharten, die für die Entstehungszeit der
denkmalgeschützten Anlage typisch sind (Pflanzklasse C) zu bepflanzen.
Vorhandene Sträucher, die der Festsetzung entsprechen, werden angerechnet.
 8.4.4  Mindestens 1,5 % der Fläche des jeweiligen Baugrundstücks sind als Pflanzflächen
für Stauden und Gräser anzulegen. Je m² Pflanzfläche sind drei Stauden oder drei
Gräserpflanzen zu pflanzen.
 8.4.5  Die verbleibenden Flächen der jeweiligen Baugrundstücke sind als Rasen und/oder
mit artenreichen Wiesen anzulegen und zu pflegen.
 8.4.6  Im WA 6 sind entlang der Wasserfläche sechs heimische, standortgerechte
Laubbäume (Pflanzklasse B) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang
durch heimische, standortgerechte Laubbäume der Pflanzklasse B zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und 25b BauGB]
 8.4.7  In den Baugebieten WA 2 bis WA 6 sind die nichtüberbaubaren  Grundstücksflächen
in ihrer Gesamtheit von baulichen Anlagen freizugalten und gemäß den
Festsetzungen Nr. 8.4.1 bis Nr. 8.4.6 zu begrünen. Abweichend davon sind in diesen
Flächen je Baugrundstück zulässig:
a) bauliche Anlagen nach Festsetzung Nr. 2.6
b) Anlagen der Abfallentsorgung angrenzend an die jeweilige öffentliche
Verkehrsfläche,
c) nicht überdachte Fahrradabstellanlagen,
d) Briefkastenanlagen,
e) Zuwegungen,
f) Bänke,
g) Treppen und
h) die der Ver- und Entsorgung des Grundstücks dienenden Anlagen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
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 8.5  Begrünung der privaten nicht überbaubaren Grundstücksflächen in den Baugebieten
WA 1 und WA 7 bis WA 10
 8.5.1  Für die Baugrundstücke der Baugebiete WA 1 und WA 7 bis WA 10 wird festgesetzt:
a) Je angefangene 300 m² Fläche des jeweiligen Baugrundstückes ist mindestens ein
heimischer, standortgerechter Laubbaum (Pflanzklasse B) zu pflanzen, dauerhaft zu
erhalten und bei Abgang durch einen heimischen, standortgerechten Laubbaum der
Pflanzklasse B zu ersetzen. Vorhandene Bäume, die der festgesetzten Qualität
mindestens entsprechen, sowie Bäume, die gemäß Nr. 8.5.2 angepflanzt werden,
werden auf die Festsetzung angerechnet. Baumanpflanzungen für Stellplätze gemäß
Nr. 8.7.1 und Baumerhalt innerhalb der Gehölzgruppen gemäß Nr. 8.2.1 sind nicht
auf diese Festsetzung anrechenbar.
b) Mindestens 7 % der Fläche des jeweiligen Baugrundstücks sind mit heimischen,
standortgerechten Laubsträuchern (Pflanzklasse C) zu bepflanzen.
c) Die Anpflanzungen gemäß Nr. 8.5.1 a) und b) sind für das WA 8 an den westlichen
und für das WA 10 an den westlichen und südlichen Grundstücksgrenzen zu
verorten.
d) Im WA 7 sind abweichend zu Nr. 8.5.1 a) 22 Bäume zu pflanzen, davon sind 4
Bäume gem. Beiplan und 5 Bäume an der nördlichen Seite der Wasserfläche zu
pflanzen. Baumanpflanzungen für Stellplätze gemäß Nr. 8.7.1 sind auf diese
Festsetzung anrechenbar. Anpflanzungen gemäß 8.5.1 b) vorzugsweise an der
nördlichen Seite der Wasserfläche zu verorten.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
e) Im WA 8 und WA 10 ist eine Streuobstwiese dauerhaft zu erhalten. Bestehende
Obstbäume sind dauerhaft zu erhalten und nach Abgang durch einen Obstbaum mit
einem Stammumfang von mindestens 16-18 cm zu ersetzen. Zudem ist die
artenreiche Wiese zu erhalten und extensiv zu pflegen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB ]

 8.5.2  Entlang der Planstraße D sind Bäume der Pflanzklasse A gemäß Beiplan
anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang durch Bäume der Pflanzklasse
A zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
 8.5.3  In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis 10 sind die nichtüberbaubaren
Grundstücksflächen zwischen angrenzenden Erschließungsflächen und der
nächstliegenden festgesetzten Baugrenze bzw. deren gradliniger Verlängerung bis zu
den seitlichen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Gesamtheit gemäß den
Festsetzungen Nr. 8.5.1 und Nr. 8.5.2 zu begrünen. Abweichend davon sind in diesen
Flächen je Baugrundstück zulässig:
a) Zuwegungen,
b) Fahrradstellplätze und
c) Flächen für Stellplätze gemäß Festsetzung in der Planzeichnung.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
 8.6  Private Grünflächen
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Teil B: Textliche Festsetzungen
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 8.6.1  Für die private Grünfläche „Park“ pG 1 gilt:
a) Gehölze sind gemäß Beiplan zu erhalten bzw. anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten
zu pflegen und bei Abgang entsprechend Beiplan zu ersetzen.
b) Es sind vier nicht überdachte Tiefgaragenausgänge auf insgesamt maximal 120 m²
zulässig.
c) Notwendige Lüftungsanlagen sind innerhalb der Fläche für Tiefgaragen zulässig.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB]
 8.6.2  Für die privaten Grünfläche „Streuobstwiese“ pG 2 gilt:
a) Innerhalb der privaten Grünfläche pG 2 ist eine Streuobstwiese anzulegen und
dauerhaft zu erhalten. Je angefangene 130 m² Grünfläche ist ein Obstbaum,
Hochstamm, mit einem Stammumfang von mindestens 16-18 cm zu pflanzen,
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang durch einen Obstbaum mit einem
Stammumfang von mindestens 16-18 cm zu ersetzen. Vorhandene Obst- und
standortgerechten Laubbäume, die die vorstehend festgesetzten
Mindestanforderungen erfüllen sind zu erhalten. Auf die Festsetzung angerechnet.
werden die zu erhaltenden Obstbäume. Die zu erhaltenden Laubbäume sind bei
Abgang durch einen Obstbaum mit einem Stammumfang von mindestens 16-18 cm
zu ersetzen. Baumanpflanzungen für Stellplätze gemäß Nr. 8.7.1 sind nicht auf diese
Festsetzung anrechenbar. Zudem ist auf der gesamten Fläche eine artenreiche
Wiese anzusäen, die extensiv zu pflegen ist.
b) Innerhalb der privaten Grünfläche pG 2 sind auf insgesamt 200 m² Grünfläche
standortgerechte Laubsträucher (Pflanzklasse C) anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten
und bei Abgang durch standortgerechte Laubsträucher (Pflanzklasse C) zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Nr. 25b BauGB]
 8.6.3  Für die privaten Grünflächen „Spielplatz“ pG 3.1, pG 3.2 und pG 3.3 gilt:
a) In den privaten Grünflächen pG 3.1, pG 3.2 und pG 3.3 sind Bäume anzupflanzen,
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang durch heimische, standortgerechte Bäume zu
ersetzen, die der für die jeweilige pG festgesetzten Qualität entsprechen. Vorhandene
Bäume, die die festgesetzten Mindestanforderungen erfüllen, werden angerechnet.
pG 3.1: 8 Laubbäume der Pflanzklasse A gemäß Beiplan
pG 3.2: 7 Laub- oder Obstbäume (Pflanzklasse B)
pG 3.3: 6 Laub- oder Obstbäume (Pflanzklasse B)
b) Entlang der jeweiligen Grenzen der privaten Grünflächen pG 3.1, pG 3.2 und
pG 3.3 sind mit Ausnahme der Zugänge standortgerechte Laubsträucher
(Pflanzklasse C) anzupflanzen. Die bepflanzten Flächen müssen wenigstens 10 %
der Fläche der jeweiligen privaten Grünfläche einnehmen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Nr. 25b BauGB]
 8.7  Begrünung von Stellplatzanlagen, Dächern und Fassaden
 8.7.1  Je angefangene vier Stellplätze ist ein einheimischer, standortgerechter Laubbaum
(Pflanzklasse A) zwischen den Stellplätzen, beziehungsweise in einem Abstand von
max. 2 m zu diesen zu pflanzen. Die offene, unversiegelte Bodenfläche je Baum
Bebauungsplan Nr. 398 Parkstadt Dösen
Teil B: Textliche Festsetzungen
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(Baumscheibe) muss mindestens 6 m² betragen und einen Mindestquerschnitt von 2
m aufweisen. Die offene Bodenfläche ist mit standortgerechten Bodendeckern oder
Wildblumen/-stauden zu bepflanzen und vor Überfahren zu schützen.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]
 8.7.2  Dächer mit einer Neigung von bis zu 15° sind auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit
standortgerechten Arten auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm
extensiv zu begrünen. Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu
ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB]
 8.7.3  Die nach Süden exponierte Fassade des Gemeinschaftsparkdecks (GPd) ist auf
mindestens 70 % der Gesamtlänge mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m)
zu begrünen. Die Anpflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu
ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB]
8.7.4  In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 sind fensterlose Fassadenteile > 30
m² mit Kletterpflanzen zu begrünen (Pflanzabstand: entsprechend der
Kletterpflanzenart). Die Pflanzfläche pro Pflanze muss mindestens 1 m² betragen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]

9. Örtliche Bauvorschriften [§ 89 Abs. 2 SächsBO]
 9.1  In den Baugebieten WA 2 bis WA 6 sind Hauptanlagen nur mit Walmdächern mit
einer Dachneigung zwischen 30° und 50° zulässig.
 9.2  In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 sind Hauptanlagen nur mit
Flachdächern beziehungsweise flach geneigten Dächern bis 15° zulässig.
 9.3  Solaranlagen und technische Aufbauten sind in den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis
WA 10 zulässig, soweit sie in einer maximalen Höhe von 1 m über der
Dachoberkante und mit einem Abstand von mindestens 1 m zu den
Dachflächenaußenkanten errichtet werden.
Im WA 7 dürfen technische Aufbauten ausnahmsweise eine Höhe bis max. 2,6 m
über der Dachoberkante aufweisen, wenn sie mit einem Abstand von min. 1,5 m zu
den Dachflächenaußenkanten errichtet werden und diese aufgrund ihrer Anzahl,
Größe und Form nicht verunstaltend wirken.
 9.4  In den Baugebieten WA 2 bis WA 6 sind Einfriedungen, angrenzend an
Erschließungsanlagen, bis zu einer Höhe von max. 0,40 m über Geländeoberfläche
zulässig. Anlagen der Abfallentsorgung sind durch eine mindestens 1,20 m über
Geländeoberfläche hohe Hecke einzugrünen. Im Baugebiet WA 4 ist die Errichtung
eines Eingangstores angrenzend an die nördliche Fassade des Haus B 19 zulässig.
 9.5  In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 sind Einfriedungen, angrenzend an
eine öffentliche Verkehrsfläche oder mit Gehrechten belastete Fläche, bis zu einer
Höhe von max. 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig.
yyyyyy

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 398

„Parkstadt Dösen“

 Stadtbezirk: Südost
 Ortsteil: Meusdorf

Übersichtskarte

 Grenze des räumlichen
 Geltungsbereiches

 Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:

seecon Ingenieure GmbH
Spinnereistraße 7, Halle 14 – 04179 Leipzig
www.seecon.de

28.01.2021

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
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INHALTSVERZEICHNIS
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ..................... 3
1. Lage und Größe des Plangebietes ................................ ................................ .................... 4
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ....................... 4
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ .......................... 6
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ .... 7
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ...................... 9
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ................................ ...................... 9
5.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ......................... 9
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen................................ ................................ ............. 9
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung ................................ ................................ ....................... 10
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung…………………………………………………....10
5.5 Soziale Infrastruktur ................................ ................................ ................................ ........ 11
5.6 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur ................................ ...............................  12
5.7 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ................. 13
6. Planungsrechtliche Grundlagen................................ ................................ ....................... 14
6.1.1 Ziele der Raumordnung ................................ ................................ ................................ ... 14
6.1.2 Flächennutzungsplan (FNP) ................................ ................................ ............................ 17
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ .............. 17
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................ 18
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ ........ 18
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ ............ 18
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren ................................ ................................ ....................... 19
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen ................................ ................................ .............. 20
6.2.4 Sozialer Wohnungsbau ................................ ................................ ................................ ... 21
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen ................................ ............................. 23
6.2.6 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum ................................ .................... 23
6.2.7 Denkmalpflegerische Rahmenzielstellungen ................................ ................................ ... 24
6.2.7.1 Denkmalpflegerische Rahmenzielstellung – Freiraum ................................ ..................... 24
6.2.7.2 Denkmalpflegerische Rahmenzielstellung – Gebäude ................................ ..................... 26
7. Umweltbericht ................................ ................................ ................................ ................. 27
7.0 Zusammenfassung ................................ ................................ ................................ .......... 27
7.1 Einleitung ................................ ................................ ................................ ........................ 28
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung) ................................ ...............................  29
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ................................ .................... 30
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG ................................ ...................... 30
7.1.2.2 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ .............. 33
7.1.2.3 Grünordnungsplan................................ ................................ ................................ ........... 35
7.1.2.4 Eingriffsregelung ................................ ................................ ................................ ............. 35
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ................................ ....... 39
7.1.2.6 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbelange 40
7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen ..............................  50
7.2.1 Pflanzen ................................ ................................ ................................ .......................... 50
7.2.1.1 Bestandsaufnahme ................................ ................................ ................................ ......... 50
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung ................................ ...... 53
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachhaltigen
Auswirkung ................................ ................................ ................................ ..................... 59
7.2.2 Tiere ................................ ................................ ................................ ................................  59
7.2.2.1 Bestandsaufnahme ................................ ................................ ................................ ......... 59
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Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
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7.2.2.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ................................ ........ 61
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen ................................ ................................ ................................ .................. 64
7.2.3 Menschen – Verkehrslärm ................................ ................................ ...............................  67
7.2.3.1 Bestandsaufnahme ................................ ................................ ................................ ......... 67
7.2.3.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ................................ ........ 68
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen ................................ ................................ ................................ .................. 69
7.2.4 Menschen – Gewerbelärm ................................ ................................ ..............................  70
7.2.4.1 Bestandsaufnahme ................................ ................................ ................................ ......... 70
7.2.4.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ................................ ........ 70
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen ................................ ................................ ................................ .................. 71
7.2.5 Menschen – Luftqualität ................................ ................................ ................................ .. 71
7.2.5.1 Bestandsaufnahme ................................ ................................ ................................ ......... 71
7.2.5.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ................................ ........ 72
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachhaltigen
Auswirkung ................................ ................................ ................................ ..................... 73
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten ................................ ................................ .............. 73
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................ ...................... 74
8. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ .......................... 75
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ................................ .................. 75
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ................................ ................................ ........ 81
8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf ................................ ................ 83
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ................................ ................................ ...... 84
9. Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ................................ . 89
9.1 Gliederung des Gebietes ................................ ................................ ................................ . 90
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept ................................ ................................ ........................ 90
9.3 Erschließungskonzept ................................ ................................ ................................ ..... 91
9.3.1 Verkehrstechnische Erschließung ................................ ................................ ................... 91
9.3.2 Ver- und Entsorgung ................................ ................................ ................................ ....... 93
9.4 Brandschutzkonzept ................................ ................................ ................................ ........ 98
9.5 Grünordnerisches Konzept ................................ ................................ ..............................  99
9.6 Energiekonzept ................................ ................................ ................................ ............. 102
C. INHALTES DER BEBAUUNGSPLANES ................................ ................................ ....... 104
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ................................ ................................ . 104
11. Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ ........................ 104
12. Baugebiete ................................ ................................ ................................ .................... 104
12.1 Art der baulichen Nutzung ................................ ................................ ............................. 104
12.1.1 Allgemeines Wohngebiet, Teilbaugebiete ................................ ................................ ...... 104
12.1.2 Allgemein zulässige Nutzungen................................ ................................ ..................... 105
12.1.3 Ausnahmsweise zulässige Nutzungen ................................ ................................ .......... 105
12.1.4 Unzulässige Nutzungen ................................ ................................ ................................  106
12.1.5 Zulässigkeit von Läden im WA 7 ................................ ................................ ................... 106
12.2 Grundflächenzahl und Grundfläche ................................ ................................ ............... 107
12.3 Höhe baulicher Anlagen ................................ ................................ ................................  109
12.4 Überbaubare Grundstücksfläche ................................ ................................ ................... 111
12.5 Abweichende Bauweise ................................ ................................ ................................  112
13. Tiefgaragen, Parkdeck und Stellplätze ................................ ................................ .......... 113
14. Verkehrsflächen ................................ ................................ ................................ ............ 115
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15. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ................................ ........ 116
16. Wasserflächen ................................ ................................ ................................ .............. 117
17. Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen ................................ ................................  117
17.1 Schutz vor Verkehrslärm ................................ ................................ ...............................  118
17.2 Schutz vor Emissionen bestehender gewerblicher Nutzungen (Heizwerk) .................... 119
18. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft ................................ ................................ ................................ .................... 120
18.1 Befestigung von Oberflächen ................................ ................................ ........................ 120
18.2 Überdeckung und Begrünung nicht überbauter Teile von Tiefgaragen .......................... 121
19. Grünordnerische Festsetzung ................................ ................................ ....................... 122
19.1 Pflanzenqualität ................................ ................................ ................................ ............. 122
19.2 Fläche zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen .................. 123
19.3 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen ................................ ................................ ................................ .............. 124
19.4 Begrünung der privaten nicht überbaubaren Grundstücksflächen in den
Baugebieten WA 2 bis WA 6 ................................ ................................ ......................... 124
19.5 Begrünung der privaten nicht überbaubaren Grundstücksflächen in den
Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 ................................ ................................ ....... 128
19.6 Private Grünflächen ................................ ................................ ................................ ....... 130
19.7 Begrünung von Stellplatzanlagen, Dächern und Fassaden ................................ ........... 133
20. Örtliche Bauvorschriften ................................ ................................ ................................  135
21. Nachrichtliche Übernahme ................................ ................................ ............................ 136
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION ................................ ................................ ............. 137
22. Flächenbilanz des Plangebietes ................................ ................................ .................... 137
23. Kosten für die Stadt Leipzig ................................ ................................ ........................... 137

Anhang I: Hinweise
 II: Pflanzempfehlungen
 III: Zusammenfassende Erklärung gem. § 10a Abs. 1 BauGB

Begründung zum Bebauungsplan
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A. EINLEITUNG
Die historische Anlage „Park-Krankenhaus Leipzig-Dösen“ war als hygienisches Pavillon-Ensem-
ble ein für Klinikareale viel verbreiteter Bautyp des ausgehenden 19. und beginnenden 20. Jahrhun-
derts.
Im damals ländlichen Umland Leipzigs angelegt, bildet es bis heute eine räumliche und bauliche
Einheit, die durch das strenge Straßenraster und die reduzierten Materialien (Ziegel, Putz, Holz)
noch unterstrichen wird.
Die nun beabsichtigte Umnutzung des Areals zu einem Wohnquartier macht deshalb nicht nur eine
Sanierung und Aufwertung des Bau- und Grünbestandes nötig, sondern auch eine aktive Auseinan-
dersetzung mit dem Charakter des Ortes und seinem Image.
Ziel ist es, unter Ausnutzung der besonderen Lage, des wertvollen Baum- und Grünbestandes und
nicht zuletzt der anspruchsvollen Bestandsgebäude einen qualitätsvollen Wohn- und Aufenthaltsort
zu entwickeln, der eine ergänzende Alternative zu den am Markt angebotenen Immobilien bildet
und so spezielle Nachfragen generiert.
Die angestrebte Entwicklung dieses Areals steht in einem Spannungsverhältnis von stadtentwick-
lungspolitischen Strategien, ökonomischen Anforderungen,  umwelt- und naturschutzrechtlichen
sowie denkmalpflegerischen Belangen. Die Reaktivierung des Gebietes und dessen künftige Nut-
zung erfordert in dieser Hinsicht einen angemessenen Kompromiss zwischen diesen teils entgegen-
stehenden Belangen und Zielen.
1. Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südost, Ortsteil Meusdorf und
liegt ca. 1,0 km südlich der historischen Ortsmitte von Probstheida, westlich der Chemnitzer Straße.
Es wird umgrenzt von der Klinik für Forensische Psychiatrie Dösen (KFP Dösen) im Norden, der
Chemnitzer Straße im Osten, der ehemals zum Klinikgelände gehörenden Parkanlage im Süden so-
wie der Wohnbebauung an der Paul-Flechsig-Straße und einer Kleingartenanlage im Westen. Das
Gebiet hat eine Größe von ca. 14,6 ha.
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. aus der Planzeichnung zu er-
sehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen Flur-
stücke bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kap. 10 dieser Begründung
entnommen werden
2. Planungsanlass und -erfordernis
Im Jahr 2002 wurde der Krankenhausbetrieb im Park-Krankenhaus Dösen aufgegeben. Lediglich
der nördliche Teilbereich, durch umfangreiche Sicherheitsanlagen von seiner Umgebung abge-
schirmt, wird seitdem durch die KFP Dösen weiter genutzt.
Die ehemalige Eigentümerin, ein Tochterunternehmen der Rhön-Klinikum AG, hatte sich über die
Jahre bemüht, das Grundstück in seinem Bestand zu erhalten und einer neuen modernen Kliniknut-
zung zuzuführen. Teilweise wurden in diesem Kontext einzelne Gebäude vermietet. Eine wirtschaft-
lich sinnvolle Gesamtentwicklung konnte jedoch nicht erreicht werden. Daher wurde im Jahr 2009
seitens des Eigentümers entschieden, das Areal zu verkaufen, um so den Weg für eine standortange-
messene Wiedernutzung des Geländes zu ermöglichen.
2013 wurde das Areal bereits durch einen anderen Projektentwickler beplant. Das damalige Nut-
zungskonzept sah eine räumliche Trennung in der Form vor, dass im nördlichen Bereich die ge-
werblichen Nutzungen dominieren sollten, während im südlichen Teil des Plangebietes die Wohn-
nutzung vorherrschte. Im Rahmen der Planungen wurde die frühzeitige Beteiligung gem.
§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB 2013 durchgeführt.
Begründung zum Bebauungsplan
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Planungsanlass bildet die Absicht der jetzigen Eigentümerin der Flächen in enger Abstimmung mit
der Stadt Leipzig das Areal insgesamt zu einem Wohnstandort zu entwickeln. Um hierbei nachhaltig
eine städtebaulich geordnete Entwicklung des Gebietes zu erreichen, wurde vor Einleitung des
Planverfahrens ein städtebauliches Konzept erarbeitet, welches darauf abzielt, die wertvolle denk-
malgeschützte Bausubstanz zu erhalten und diese durch Neubauten zu ergänzen. Die Konzeption
dient dazu, innerhalb der unterschiedlichen Nutzungsbereiche die städtebaulichen Rahmenbedin-
gungen für das V orhaben zu spezifizieren.
Das Potenzial des Standortes liegt in seiner besonderen Quartiersqualität, die eine Ergänzung zu den
am Markt angebotenen Immobilien bildet und so entsprechende Nachfragen generieren wird. Die
Herausforderungen bestehen u.a. in der hohen ökologischen Wertigkeit, den denkmalpflegerischen
Zielstellungen und einer ungenügenden ÖPNV-Anbindung.
Geplant ist die gesamtheitliche Entwicklung des Gebietes zu einem hochwertigen Wohnstandort für
unterschiedliche Nutzergruppen. Die Maßnahmen sollen u. a. aus folgenden Punkten bestehen:
 Sanierung und Nutzungsänderung der größtenteils denkmalgeschützten Gebäude,
 städtebaulich behutsame Nachverdichtung durch Neubauvorhaben,
 Nutzungsanreicherung des Quartiers mit Einrichtungen der sozialen Infrastruktur (KiTa) so-
wie der Nahversorgung,
 funktionale Neuordnung (u. a. der Verkehrsorganisation) sowie
 freiräumliche Aufwertung.
Nach § 1 Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) haben die Gemeinden Bauleitpläne aufzustellen, sobald
und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist.
Die Aufstellung des Bebauungsplanes ist erforderlich, um im Sinne einer geordneten städtebauli-
chen Entwicklung den Rahmen für den Neuordnungsbedarf im Bebauungsplangebiet für die ange-
strebten Nutzungen mit den erforderlichen öffentlichen und privaten Erschließungsanlagen pla-
nungsrechtlich zu setzen.
Dies betrifft insbesondere auch die angestrebte Entwicklung der bislang im Außenbereich gem.
§ 35 BauGB gelegenen Flächen zu Wohnzwecken. Da die angestrebten Nutzungen nicht zu den im
§ 35 BauGB aufgeführten privilegierten oder begünstigten V orhaben zählen, sind diese auf der be-
stehenden planungsrechtlichen Grundlage nicht zulässig.
Aber auch der Nahversorger und die angestrebten Anlagen zur Unterbringung des ruhenden Ver-
kehrs, vor allem die zentrale Tiefgarage und das dreigeschossige Parkdeck am nördlichen Rand des
Plangebietes, sind auf der in diesen Bereichen anzuwendenden Rechtsgrundlage des § 34 BauGB
nicht zulässig, da sie von der maßstabsbildenden Eigenart der näheren Umgebung abweichen und
sich in diese nicht einfügen.
Mithilfe der verbindlichen Bauleitplanung können die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten definiert
werden. Darüber hinaus ist es erforderlich, potenzielle Konflikte zwischen den Nutzungen innerhalb
und außerhalb des Gebietes zu ermitteln und auf dem Wege der Bauleitplanung unzulässige Beein-
trächtigungen zu vermeiden.
Letztendlich ist das Planverfahren erforderlich, um u.a. die angestrebten Entwicklungsziele unter
Berücksichtigung der Belange und Bedürfnisse der Bevölkerung, der Belange des Denkmalschutzes
und des Landschaftsbildes, der Nachbarschaft zu angrenzenden klinischen Versorgungseinrichtun-
gen sowie der Belange des Umwelt- und Naturschutzes umfassend und abschließend zu ermitteln
und einer sachgerechten planerischen Abwägung zu unterziehen.

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3. Ziele und Zwecke der Planung
Durch die Aufstellung des vorliegenden Bebauungsplanes Nr. 398 sollen, unter Beachtung des vor-
handenen Gebäude- und Baumbestandes sowie der technischen und verkehrlichen Erschließungsan-
lagen im Plangebiet selbst als auch im Umfeld, insbesondere die folgenden Planungsziele erreicht
werden:
 Schaffung der planungsrechtlichen V oraussetzungen
V ornehmliches Ziel dieses Bebauungsplanes ist die Schaffung der erforderlichen planungsrechtli-
chen V oraussetzungen für die Umnutzung/Revitalisierung des ca. 14,6 ha großen, ehemals medizi-
nisch genutzten Areals als Wohnstandort.
 Sicherung der städtebaulichen Ordnung
Unter besonderer Beachtung freiräumlicher Gestaltungselemente, z. B. durch den Erhalt eines grö-
ßeren, zentral im Plangebiet gelegenen Grünraums und des denkmalgeschützten Gebäudebestandes
soll eine geordnete städtebaulich Entwicklung an dieser Stelle gewährleistet werden. Zudem soll
durch die Aufstellung des Bebauungsplanes sichergestellt werden, dass die denkmalgeschützte his-
torische Krankenhausanlage in ihren städtebaulichen, architektonischen und landschaftsarchitekto-
nischen Grundzügen erhalten und sensibel weiterentwickelt werden kann.
 Überprüfung von baulichen Ergänzungen über den historischen Rahmen hinaus
Es sollen die Möglichkeiten einer maßvollen bauliche Ergänzung des historischen Bestandes unter
besonderer Berücksichtigung der stadtentwicklungsplanerischen, landschaftsplanerischen und denk-
malpflegerischen Ziele überprüft und geklärt werden.
 Sicherung der geordneten Erschließung
Die vorhandene verkehrstechnische und medienseitige Erschließung des Geländes ist auf die neuen
Anforderungen anzupassen, wobei die Straßen und Wege im Gebiet der öffentlichen Nutzung un-
eingeschränkt zur Verfügung stehen sollen. Damit sollen einerseits die einzelnen Gebäude und Teil-
bereiche der Anlage eine dauerhaft gesicherte Erschließung erhalten, andereseits das Gebiet jeder-
zeit öffentlich zugänglich sein.
 Einbindung des Gebietes in den stadträumlichen Kontext
Durch die Öffnung des ehemaligen Klinikgeländes und die Schaffung von standortadäquaten Nut-
zungsangeboten soll das Areal stärker und besser mit den umgebenden Siedlungsräumen vernetzt
werden. Eine wichtige Rolle spielen hierbei die Integration öffentlicher Nutzungen, wie z. B. der
geplanten KiTa, des Nahversorgers und die Anknüpfung an bestehende Wegeverbindungen.
 Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes
Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens sind die Belange des Natur- und Umweltschutzes zu er-
mitteln und in angemessener Form zu berücksichtigen.
 Berücksichtigung der Nachbarschaft (insbesondere der KFP Dösen)
Auch ist es erforderlich, potenzielle Konflikte zwischen den unterschiedlichen Nutzungen zu ermit-
teln und auf dem Wege der Bauleitplanung unzulässige Beeinträchtigungen planungsrechtlich aus-
zuschließen. Im Norden grenzt der geschützte Bereich der KFP Dösen an. Hier gilt es, mögliche
Nutzungskonflikte zu vermeiden.
 Schaffung von Rechtssicherheit
Mit dem Planverfahren soll für die Projektentwicklerin hinsichtlich der zukünftigen Entwicklungs-
und Bebauungsmöglichkeiten Rechtssicherheit für die geplante perspektivische Umsetzung der ein-
zelnen V orhaben geschaffen werden.

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4. Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:
Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. RBV-1234/12,
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 12/2012 vom
09.06.2012
16.05.2012
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr.
15/2013 vom 24.08.2013
Bürgerversammlung im Eingangsgebäude des ehemaligen Krankenhau-
ses, Chemnitzer Str. 50
27.08. bis 24.09.2013

10.09.2013
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom

16.07.2013
Öffentliche Auslegung des Entwurfes
(§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr.
9/2019 vom 04.05.2019
14.05.2019 bis
13.06.2019
erneute Beteiligung der Betroffenen zum Entwurf (§ 4a Abs. 3
BauGB) mit Schreiben vom 09.12.2019
erneute Beteiligung der Betroffenen zum Entwurf (§ 4a Abs. 3
BauGB) mit Schreiben vom 10.01.2020
erneute Beteiligung der Betroffenen zum Entwurf (§ 4a Abs. 3
BauGB) mit Schreiben vom 19.02.2020
erneute Beteiligung der Betroffenen zum Entwurf (§ 4a Abs. 3
BauGB) mit Schreiben vom 29.10.2020
erneute Beteiligung der Betroffenen zum Entwurf (§ 4a Abs. 3
BauGB) mit Schreiben vom 08.12.2020

Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen:
Aufgrund von Änderungen und Ergänzungen des Planentwurfes nach den Beteiligungen zum Ent-
wurf wurden insgesamt fünf erneute Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB durch-
geführt.
Geändert und ergänzt wurden:
a) Rücknahme der Festsetzung für Tiefgaragen im WA 6 sowie die Änderung der Zweckbe-
stimmung der privaten Grünfläche pG 2
Mit diesen Änderungen werden die V oraussetzungen für einen größeren Baumerhalt im Randbe-
reich des Plangebiets sowie für neue Lebensräume (Streuobstwiese) im Plangebiet geschaffen. (Nä-
heres siehe Kap. 19.3.1 und 19.6 dieser Begründung)
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b) Änderung der Festsetzungen zur überbaubaren Grundstücksfläche in den Baugebieten WA 8
und WA 10  sowie der Festsetzung für Stellplätze im WA 10
Mit dieser Änderung werden die V oraussetzungen geschaffen, dass eine bestehende Streuobstwie-
sen im Gebiet erhalten werden kann. Zugleich erfolgt eine Anpassung der Festsetzungen im WA 10
an die konkrete Objektplanung der Kita und einen verringerten Stellplatzbedarf. (Näheres siehe
Kap. 9.5 dieser Begründung)
c) Erhöhung des Anteils heimischer, standortgerechter Laubsträuchern (Pflanzklasse C) von
3% auf 7 % in den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10
Mit dieser Anderung soll der Anteil der mit Sträuchern überdecken Flächen in den nicht unter
Denkmalschutz stehenden Baugebieten mehr als verdoppelt werden und so zu einer stärkeren
Durchgrünung der Gebiete führen. (Näheres siehe Kap. 19.5 dieser Begründung)
d) Ergänzung der Planinhalte hinsichtlich einer zusätzlichen Wegeverbindung im WA 10, der
Fassadenbegrünung in den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10, zur Unterpflanzung von
Bäumen mit artenreichen Wiesen, zu technischen Dachaufbauten sowie zur Klarstellung der
zu begrünenden Grundstücksflächen (Näheres siehe Kap. 19.7 und 20 dieser Begründung)
In Ergänzung des angetrebten Wegenetztes werden die V oraussetzungen für eine Wegeverbindung
im Bereich des WA 10 in östliche Richtung geschaffen. Zusätzlich sollen neben dem Parkdeck auch
die fensterlosen Fassadenteile der Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 zur Verbesserung der
mikroklimatischen und lufthygienischen Situation im direkten Baukörperbereich begrünt werden.
Neben Solaranlagen sollen auch technische Dachaufbauten in geringen Umfang zulässig sein ohne
das stadträumliche Erscheinungsbild zu beeinträchtigen. Mit den Änderungen ist dies gewährleistet.
e) Verschiebung Tiefgaragen im WA 6
Mit der Detailplanung der Tiefgarage im WA 6 unter den Neubauten N 7 und N11 hat sich ergeben,
dass die Höhenlage der Planstraße B zu einer lägeren Rampe als Zufahrt führt. Daher bestand die
Notwenigkeit die Tiefgarage mit den Neubauten um 1,95 m Richtung Osten zu verschieben. Aus-
wirkungen auf den Baumbestand haben sich dadurch nicht ergeben.  (Näheres siehe Kap. 13 dieser
Begründung)
Die Grundzüge der Planung wurden durch die Änderungen nicht berührt, sodass die Einholung der
Stellungnahmen auf die betroffene Öffentlichkeit beschränkt werden konnte (§ 4a Abs. 3 Satz 4
BauGB). Da durch die Änderungen ausschließlich die Belange der jeweils betroffenen Grundstück-
seigentümer, nicht aber die der Öffentlichkeit insgesamt betroffen waren, wurde eine erneute Betei-
ligung nur der betroffenen Öffentlichkeit durchgeführt.
Näheres zu den Ergebnissen der durchgeführten Beteiligungen siehe Kap. 8 dieser Begründung.
 Änderung des Flächennutzungsplans (FNP) im Parallelverfahren
Der FNP wurde im Parallelverfahren (§ 8 Abs. 3 BauGB) geändert; näheres siehe Kap. 6.1.2
dieser Begründung.
 Abschluss des Verfahrens nach dem bis zum 12.05.2017 geltenden BauGB
Rechtsgrundlage für dieses Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes ist das BauGB in der
bis zum 12.05.2017 geltenden Fassung. Die sich dafür aus § 233 Abs. 1 Satz 1 i. V. m. § 245c Abs.
1 BauGB (in der seit dem 13.05.2017 geltenden Fassung) ergebenden V oraussetzungen sind erfüllt.

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B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1 Topografie
Das Plangebiet besitzt eine optisch wahrnehmbare geringe Neigung in südwestlicher Richtung. Grö-
ßere topografische Erhebungen oder Einschnitte sind im Gebiet nicht vorhanden. Im Süden des
Plangebiets verläuft nördlich des an der Chemnitzer Straße gelegenen Heizwerkes ein kleiner (zeit-
weise) wasserführender Graben. Ausgehend von den parallel zur Chemnitzer Straße verlaufenden
Straßenentwässerungsgräben endet der Bach nördlich der außerhalb des Plangebietes gelegenen
Senken im Bereich der Parkanlage.
Da das gesamte Plangebiet bereits durch eine Reihe gleichmäßig verteilter mehrgeschossiger Kran-
kenhausbauten geprägt ist, ist davon auszugehen, dass der Baugrund auch für die Errichtung weite-
rer baulicher Anlagen grundsätzlich geeignet ist.
Unabhängig davon ist das Gebiet durch stark variierende Untergrundverhältnisse aus Schichten von
inhomogenen Auffüllungen, Tonen, Sanden und Kiesen geprägt. Geschiebelehme- und mergel sind
i. d. R. überwiegend bindige Lockergesteine und vergleichsweise schlechte Grundwasserleiter.
Diese sind im Südosten des Plangebietes nicht vorhanden. Die dem Geschiebelehm- und mergel un-
terlagernden (rolligen) Kiese und Sande stellen dagegen gute Grundwasserleiter dar.
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Das Plangebiet sowie die nördlich angrenzenden Areale der heute zum städtischen Klinikum St.
Georg gehörenden KFP Dösen wurden Ende des vorletzten Jahrhunderts angrenzend an das ehema-
lige Leineholz einheitlich als medizinische Einrichtung unter dem Namen „Heilanstalt Leipzig-Dö-
sen“ errichtet.
Entsprechend den seinerseits aktuellen medizinischen Ansichten entstand angrenzend an das zu ei-
nem Landschaftspark umgestaltete Leineholz ein aufgelockertes, durchgrüntes Klinikgelände mit
pavillonartigen Einzelbauten.
Die Gesamtanlage unterliegt in der städtebaulichen Ordnung einem streng orthogonalen Raster aus
Wegen-, Sicht- und Baumachsen, wobei diese durch zwei Hauptachsen, die einander im rechten
Winkel vor dem Saalgebäude schneiden, dominiert wird. Die 1. Hauptachse verläuft vom Verwal-
tungsgebäude am Eingang zum Saalgebäude annähernd in Ost-West-Richtung, die 2. Hauptachse
vom ehemaligen Wasserturm (abgebrochen) zum Parkteich annähernd in Nord-Süd-Richtung.
Die Ausführung der Gebäude zeigt in der äußeren Erscheinung zunächst einfachste Formen, jedoch
wirkt deren Gesamteindruck aufgrund der hellen Färbung der Putzflächen in Verbindung mit den
Fassadenflächen in gelben Tonklinkern, den überstehenden Dächern und den geräumigen offenen
Veranden an der Südseite der Krankengebäude angenehm. Nahezu alle historischen Gebäude haben
die Zeit weitgehend unverändert überdauert, sodass das gesamte Ensemble heute den Bestimmun-
gen des Denkmalschutzes unterliegt.
Die Gebäude wurden überwiegend als III- bis IV-geschossige Gebäude mit einer relativ einheitli-
chen Traufhöhe von 14,0 m bis 14,5 m und Firsthöhen zwischen 20,0 m und 21,5 m konzipiert. Da-
von abweichende Gebäude sind mit Ausnahme des Eingangsgebäudes an der Chemnitzer Straße in
der Regel etwas niedriger.
Einige Gebäude wurden im Verlauf der letzten zwei Jahrzehnte in Teilen saniert, nur ein Einzelge-
bäude wird derzeit noch für medizinische Betreuung (Reha) genutzt. Zudem befindet sich an der
Chemnitzer Straße ein genutztes Wohngebäude.
Im Umfeld des Plangebietes befindet sich unmittelbar nördlich angrenzend der Bereich der Klinik
für die KFP Dösen. Dieses Areal war ursprünglich Bestandteil der historischen Krankenhausanlage
Begründung zum Bebauungsplan
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und wurde Mitte der 1990er Jahre räumlich ausgegliedert. Die seit 1996 betriebene Klinik bietet
108 gesicherte und zehn offene Behandlungsplätze. Zusätzlich befindet sich in der KFP Dösen eine
forensische Nachsorgeambulanz, in der nach der Entlassung die notwendige Nachsorge zur Absi-
cherung und Festigung der erreichten Fortschritte erfolgt. Nach dem V ollstreckungsplan des Frei-
staates Sachsen besteht die Zuständigkeit der Klinik für die Maßregelbehandlung alkohol- und dro-
genabhängiger Rechtsbrecher aus den Landgerichtsbezirken Zwickau, Chemnitz und Leipzig. Im
V ordergrund der klinischen Arbeit steht die psychotherapeutische, sozialtherapeutische und medizi-
nische Arbeit mit den Patienten mit dem Ziel, diese zu einem Leben ohne Suchtmittel und ohne De-
linquenz zu befähigen.
Östlich des Plangebietes befinden sich auf der Ostseite der Chemnitzer Straße zunächst fünf Wohn-
blöcke mit fünf V ollgeschossen und ein Schulgebäude. Südlich schließen sich zehn zweigeschossige
Gebäudeeinheiten an, die um etwa 1937 errichtet wurden. Östlich dieser mehrgeschossigen Wohn-
bebauungen liegt die zwischen 1933 und 1936 entstandene Siedlung Meusdorf mit etwa 400 Dop-
pelhäusern auf etwa 800 Grundstücken.
Südlich des Plangebietes liegt zunächst das Heizwerk der Stadtwerke Leipzig GmbH, über welches
das Plangebiet, die KFP Dösen aber auch die zwischen Chemnitzer Straße und Lene-V oigt-Straße
gelegene 350 m lange zehngeschossige Wohnscheibe mit etwa 700 Wohneinheiten (WE) mit Fern-
wärme versorgt werden. Westlich des Heizwerkes liegt der Wald des ehemaligen Leineholzes, der
zu einem Landschaftspark umgestaltet wurde und einen räumlichen Verbund mit der Krankenhaus-
anlage bildet. Südlich davon befindet sich die Haftanstalt Leipzig mit zugehörigem Krankenhaus.
Die Belegungsfähigkeit der Anstalt beträgt 446 Haftplätze und 70 Betten im Krankenhaus.
Westlich wird das Plangebiet durch gärtnerisch genutzte Flächen begrenzt. Wiederum an diese gren-
zen das Wohnquartier an der Paul-Flechsig-Straße mit vier fünfgeschossigen Wohngebäuden sowie
die in den 1930er Jahren begonnene Wohnsiedlung „Am Geleinholz“ an.
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Die Wohnbevölkerung im Stadtbezirk Südost, Ortsteil Meusdorf hält sich in den letzten Jahren auf
einem stetigen Niveau. Im Jahr 2016 waren 3.414 Einwohner gemeldet. Das Plangebiet selbst ist bis
auf ein Wohnhaus unbewohnt. In dem Gebäude befinden sich acht Wohneinheiten, die Einwohner-
zahl wird auf 16 geschätzt. Ein zweites Gebäude wurde bis 2019 durch den Verein „Haus am Park“
– Verein zur sozialen Rehabilitation von Abhängigkeitskranken (VRA e.V .) betrieben. In dem Ge-
bäude wohnten bis zum Umzug in ein anderes Objekt an der Leinestraße im Juli 2019 etwa 50 Per-
sonen.
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Die vorhandenen Freiflächenstrukturen innerhalb des  Plangebietes sind Bestandteil des denkmal-
geschützten Ensembles und bedeutendes landschaftsräumliches und gartenarchitektonisches Gestal-
tungselement des Quartiers. Gepflanzt zur Bauzeit um 1900, sind die nun über hundertjährigen
Großbäume eindrucksvolle Solitäre und die orthogonalen Pflanzreihen bilden definierte Wegräume
und Sichtachsen.
Das Gelände ist in Ost-West-Richtung zwar in mittiger Lage zu queren, doch sind die Freiflächen
des zentralen Parterres mittels Zäunen eingefriedet und ein öffentlicher Zugang ist momentan nicht
möglich.
In westlicher Randlage des Plangebietes gibt es im Übergang zum Wohngebiet an der Paul-Flech-
sig-Straße einzelne in Nutzung befindliche Kleingartenparzellen.
In südlicher Richtung grenzt außerhalb des Plangebietes der historische und ehemals zur Heilan-
stalt gehörende Park an. Dieser ist über das Gelände des Plangebietes erreichbar und öffentlich zu-
gänglich. Im Westen und Osten befinden sich Wohnsiedlungen und im Norden die Klinik für Foren-
sische Psychiatrie.
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5.5 Soziale Infrastruktur
Innerhalb des Plangebietes befand sich bis zum Umzug im Juli 2019 ein Verein zur sozialen Re-
habilitation von Abhängigkeitskranken (VRA e.V.). Dieser nutzte das Haus B4. Bis zur Realisie-
rung eines Neubaus im Stadtgebiet Leipzig nutzt der Verein ein Interimsgebäude an der Lei-
nestraße.

Soziale Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sind außerhalb des Plange-
bietes in den Ortsteilen Meusdorf und Probstheida vorhanden. Die nächstgelegenen Kindertages-
stätten befinden sich in maximal einem Kilometer Entfernung:
 KiTa Seidelstraße, Entfernung ca. 700 m Luftlinie zur Mitte des Plangebietes
 KiTa Regenbogenkinder e. V . an der Franzosenallee, Entfernung ca. 1.000 m Luftlinie zur
Mitte des Plangebietes
 Kita Bockstraße, Entfernung ca. 1.500 m Luftlinie zur Mitte des Plangebietes
In Anbetracht dessen, dass als Konsequenz der nun geplanten Aktivierung von Wohnbaupotenzialen
im Plangebiet insgesamt bis zu 600 neue Wohnungen entstehen, kann davon ausgegangen werden,
dass soziale Einrichtungen im Gesamtgebiet über die bereits vorhandenen Einrichtungen der Umge-
bung hinaus zukünftig jedoch in begrenztem Umfang erforderlich sind.
Der jeweilige Bedarf lässt sich nicht konkret bzw. nur überschlägig ermitteln. Zur Prüfung wurde
der Standort in zwei verschiedenen Varianten betrachtet:
Variante 1: Gesamtbetrachtung Stadtteil Meusdorf:
2016 lebten im Stadtteil Meusdorf 3.400 Einwohner in 1.750 Haushalten (Leipzig-Informationssys-
tem LIS). Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt 1,9 Personen je Haushalt. 2016 lebten in
ganz Leipzig 29.672 Kinder im Krippen- und KiTa-Alter (unter 5 Jahre). Bei einer Einwohnerzahl
von 560.472 Einwohnern 2015 ergibt sich ein Schlüssel von etwa einem Kind im KiTa-Alter je 19
Einwohner.
Im Raumpass „Planungsraum Süd-Ost“ des wohnungspolitischen Konzepts der Stadt Leipzig sind
Wohnbaupotenziale „Am Schwarzenbergweg“ und „Cervantesweg“ mit insgesamt 52 Wohneinhei-
ten verzeichnet. Durch die Planung werden zusätzlich 600 Wohneinheiten geschaffen (Summe
652 WE).
Demnach wird die Einwohnerzahl von Meusdorf zukünftig von 3.400 Einwohnern um 1.240 auf
4.640 Einwohner anwachsen.
Unter Berücksichtigung des o. g. Schlüssels (1/19) leben zukünftig etwa 245 Kinder im KiTa-Alter
im Stadtteil Meusdorf. Auch im Hinblick darauf, dass sich der Einzugsbereich nicht nur auf Meus-
dorf bezieht, ist mit der KiTa Seidelstraße (140 Kinder) und der geplanten KiTa (120 Kinder) der
hier prognostizierte Bedarf mehr als gedeckt.
Variante 2: Betrachtung zusätzlicher Bedarf durch Neuplanung
Im Raumpass „Planungsraum Süd-Ost“ des wohnungspolitischen Konzepts der Stadt Leipzig sind
Wohnbaupotenziale Am Schwarzenbergweg und Cervantesweg mit insgesamt 52 Wohneinheiten
verzeichnet. Durch die Planung werden 600 Wohneinheiten geschaffen. Die Berechnung des neu
hinzukommenden Bedarfs erfolgt auf Basis der Potsdamer Kennwerte (Richtlinie zur Kostenbeteili-
gung bei der Baulandentwicklung):
ca. 652 WE → mit 1,9 Einwohnern pro Wohnung kalkuliert → 1.238 Einwohner (EW).
1.238 EW/100 = ein Altersjahrgang → 12,4 EW in einem Altersjahrgang → daraus werden die Al-
tersjahrgänge je Einrichtung gerechnet:

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Kinder im Altersjahrgänge Anzahl
Kinder Versorgungsquote Bedarf
Krippenalter 3 Altersjahrgänge
(0- bis < 3-Jährige) 37,2 50 % 19
Kindergartenalter 4 Altersjahrgänge
(> 3-Jährige bis
< 7-Jährige)
49,6 92 % 45
Summe Bedarf Kinderkrippe, Kindergarten  64

Allein durch die Neuplanung entsteht somit ein Bedarf von insgesamt 64 Plätzen. Mit dem Angebot
einer KiTa mit 120 Plätzen ist der prognostizierte Eigenbedarf mehr als gedeckt.
Weiterhin wird die Größenordnung des geplanten KiTa-Standortes mit 120 Kindern aufgrund seiner
städtischen Lage und Anbindung an den ÖPNV als ausreichend betrachtet. Als Zielgruppe ist von
der Wohnnutzung in der direkten Umgebung auszugehen. Die Lage an der Chemnitzer Straße, wel-
che nach Wachau führt, lässt kaum auf eine Zielgruppe schließen, die einen Arbeitsweg sowohl aus
Leipzig nach Wachau und umgekehrt hat.
Die nächstgelegenen Grundschulen befinden sich in maximal 1,3 Kilometer Entfernung:
 Heinrich-Mann-Schule am Schwarzenbergweg, Entfernung ca. 1.000 m Luftlinie zur Mitte
des Plangebietes und
 31. Schule an der Franzosenallee, Entfernung ca. 1.300 m Luftlinie zur Mitte des Plangebie-
tes; hier entsteht in unmittelbarer Nähe an der Thierschstraße derzeit ein größerer (IV-zügi-
ger) Ersatzneubau.
Weiterführende Schulen befinden sich in Liebertwolkwitz (Mittelschule), in Lößnig (Mittelschule
und Gymnasium) und in Stötteritz (Gymnasium).
Sonstige soziale Einrichtungen, insbesondere für Senioren stehen im Ortsteil selbst nicht zur Verfü-
gung. Jedoch können die Einrichtungen in den angrenzenden Ortsteilen in Anspruch genommen
werden, so z. B. die in Probstheida gelegene Einrichtung des ASB e. V . „Am Sonnenpark“ im Matt-
heuerbogen, das Seniorenheim in der Bockstraße oder das in Liebertwolkwitz gelegene Seniorendo-
mizil der AWO GmbH „Vierseithof“.
Die Erreichbarkeit der Einrichtungen ist bedingt fußläufig, ansonsten mit dem Rad oder dem Bus
(Haltestelle unmittelbar an der Chemnitzer Straße) oder dem motorisierten Individualverkehr gege-
ben. Dies trifft auch auf weitere soziale Infrastruktureinrichtungen wie gesellschaftliche, kulturelle
oder kirchliche Einrichtungen, weiterführende Schulen und sonstige zu.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteilzentrum Probstheida, ca.
1,0 km nördlich des Plangebietes oder etwa 1,0 km südlich des Plangebietes im Gewerbegebiet
Wachau.
5.6 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur
Innerhalb des Plangebietes gibt es keine öffentlichen Straßen. Das Gelände ist derzeit flächende-
ckend durch Privatstraßen erschlossen. Die Breite der Straßen, die in Fahrbahn und jeweils 2 Geh-
wege gegliedert sind, beträgt regelmäßig insgesamt 9,75m. Unmittelbar angrenzend an die jeweils
hinteren Bordlagen wurden zur Entstehungszeit der Anlage Großbäume gepflanzt.
Das Areal grenzt mit seiner Ostseite direkt an die Chemnitzer Straße an, welche als Kommunal-
straße (K 6623) gut ausgebaut ist. Im Westen wird das Gelände durch das Wohngebiet an der Paul-
Flechsig-Straße begrenzt. Im Verlauf der Chemnitzer Straße verkehren die Buslinien 106 und 141
im 60-Minuten-Takt an der Haltestelle Pahlenweg unmittelbar am Areal. Zudem wird die Halte-
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stelle auch durch die Linien 172 und 108 bedient. Durch Uberlagerungen der Linien findet eine aus-
reichende OPNV-Bedienung statt, d.h. es wird mit den heute angebotenen 4 Fahrten/Stunde der im
Nahverkehrsplan von 2019 vorgesehene Mindesttakt von 3 Fahrten/Stunde erreicht. Als weitere
ÖPNV-Verbindungen sind die Straßenbahnhaltestellen Probstheida und Franzosenallee der Linien 2
und 15 zu nennen. Diese verkehren im 20- bzw. 10-Minuten-Takt und sind in etwa 15 Minuten fuß-
läufig zu erreichen.
5.7 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen
Die derzeitig vorhandenen Medien befinden sich zu großen Teilen nicht im Straßenbereich , sondern
auf den Grundstücken der einzelnen Häuser.

 Energieversorgung
Eine ausreichende Versorgung des Plangebietes mit Strom aus dem vorhandenen Netz kann in
Abhängigkeit vom Leistungsbedarf sichergestellt werden. Netzerweiterungen bzw. der Ausbau
vorhandener Versorgungsnetze außerhalb des Plangebiets sind seitens des Versorgungsunternehmens
gegenwärtig nicht beabsichtigt.

 Fernwärmeversorgung
Das Plangebiet kann über das angrenzende Heizwerk mit Fernwärme versorgt werden. Diesbezüglich
erfolgten im vergangenen Jahr im V orgrif f auf den B -Plan verschiedene Umschlüsse und
Neuverlegungen von Medienleitungen im Gebiet.

 Telekommunikation
Für das Plangebiet liegen Telekommunikationsversorger an. In Nutzung befindliche Gebäude werden
auch entsprechend versorgt. Bei den übrigen Gebäuden besteht kein Anschluss.

 Abfallentsorgung
Die Abfallentsorgung des Plangebietes kann gesichert werden, da eine Erschließung der Baugebiete
entsprechend den technischen Anforderungen der Stadtreinigung Leipzig grundsätzlich möglich ist.

 Trinkwasserversorgung
Im Plangebiet befinden sich keine öffentlichen Trinkwasserversorgungsleitungen. Der derzeit noch
bestehende Anschluss des Plangebietes befindet sich auf dem Gelände der KFP Dösen.
Veränderungen im bestehenden Netz der umliegenden Straßen sind ohne Um setzung der Planung
seitens der Leipziger Wasserwerke derzeit nicht geplant.  Mit Umsetzung der Planung besteht ein
Bedarf, außerhalb des Plangebietes Veränderungen vorzunehmen (siehe Kap. 9.3.2 der Begründung).

 Löschwasserversorgung
Die Löschwasserversorgung mit 48 m³/h über einen Zeitraum von 2,0 h bei einem Druck von 1,5 bar
kann derzeit im Bestand abgesichert werden.

 Schmutzwasserentsorgung
Das Plangebiet ist im Trennsystem erschlossen. Die im Plangebiet befindlichen Leitungen sind
private Grundstücksentwässerungsleitungen und nicht in Verantwortung der Kommunalen
Wasserwerke.
Durch die Errichtung einer Hebeanlage auf dem Gelände der KFP Dösen konnten die ehemals
bestehenden Abhängigkeiten hinsichtlich der Ableitung der Abwässer aus de r KFP Dösen in die
Grundstücksentwässerungsanlage des Plangebietes beseitigt werden.

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 Regenwasserentsorgung
Das im Plangebiet anfallende Regenwasser wird derzeit über ein eigenständiges Leitungs - und
Regenrückhaltesystem in den vorhandenen Leinegraben eingeleitet.
6. Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Ziele der Raumordnung
Dieser Bebauungsplan ist an die Ziele der Raumordnung angepasst.
Landesentwicklungsplan
Der Landesentwicklungsplan (LEP) des Freistaates Sachsen ist gemäß § 24 des Gesetzes zur Raum-
ordnung und aufgrund geänderter Rahmenbedingungen für die räumliche Entwicklung in Sachsen
überarbeitet worden. Die Rechtsverordnung über den neuen Landesentwicklungsplan des Freistaa-
tes Sachsen wurde am 12.07.2013 von der Sächsischen Staatsregierung beschlossen (LEP 2013). Er
wurde am 30.08.2013 im sächsischen Gesetz- und Verordnungsblatt veröffentlicht und trat einen
Tag später in Kraft. Der LEP stellt die Grundsätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung
für die räumliche Ordnung und Entwicklung des Freistaates Sachsen dar.
Für den vorliegenden Bebauungsplan sind folgende Zielstellungen des LEP relevant:
Gemäß des Grundsatzes G.1.2.1 sind in Verdichtungsräumen die Koordinierung der Flächennut-
zungsansprüche und eine effiziente Flächennutzung für die Leistungsfähigkeit von Wirtschaft und
Infrastruktur nachhaltig zu sichern. Durch die Revitalisierung eines großflächigen Areals wird auf
einer ungenutzten Fläche im Verdichtungsraum Leipzigs eine nachhaltige Entwicklung und effizi-
ente Flächennutzung ermöglicht. Mit der Wiedernutzung als Wohnquartier wird dem Leitbild des
LEP, der Innenentwicklung vor der Außenentwicklung den V orzug einzuräumen, entsprochen.
Z 1.3.1: Die zentralen Orte sind so zu entwickeln, dass sie ihre Aufgaben als Schwerpunkte des
wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im Freistaat Sachsen wahrnehmen können und zur
Sicherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflechtungsbereiches mit
Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicherstellen.
In der Begründung des Ziels wird darauf hingewiesen, dass die Standortvorteile der zentralen Orte
im Freistaat Sachsen insbesondere in Synergieeffekten durch die räumliche Konzentration ihrer
vielfältigen Funktionen für Wohnen und Infrastruktur sowie als wirtschaftliche Schwerpunkte und
Verkehrsknoten bestehen.
Z 2.2.1.1: Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll in al-
len Teilräumen Sachsens vermindert werden.
Z 2.2.1.3: Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumutbarer Entfernung zu den Versor-
gungs- und Siedlungskernen erfolgen.
Z 2.2.1.4: Neue Baugebiete außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile sollen in städte-
baulicher Anbindung an vorhandene im Zusammenhang bebaute Ortsteile festgesetzt werden.
Z 2.2.1.7: Brachliegende und brachfallende Bauflächen sind zu beplanen und die Flächen wieder
einer baulichen Nutzung zuzuführen, wenn die Marktfähigkeit des Standortes gegeben ist und den
Flächen keine siedlungsklimatische Funktion zukommt.
Z 2.2.1.9: Eine Zersiedelung der Landschaft ist zu vermeiden.
Z 2.2.1.10: Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren.
G 2.2.2.2: Die Entwicklung der Städte und Dörfer soll so erfolgen, dass
 das historische Siedlungsgefüge angemessen berücksichtigt,
 Brachflächen einer neuen Nutzung zugeführt,
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 eine energiesparende und energieeffiziente, integrierte Siedlungs- und Verkehrsflächenent-
wicklung gewährleistet,
 die gesundheitlichen Belange der Bevölkerung berücksichtigt sowie
 bedarfsgerecht sowohl Maßnahmen zur Erhaltung, Aufwertung, Umnutzung, zum Umbau
und Neubau als auch zum Rückbau umgesetzt werden.
G 2.2.2.4: Die Lebensqualität und die natürliche biologische Vielfalt in den Städten und Dörfern
soll durch Schaffung und Erhaltung von naturnahen Lebensräumen und Grünflächen innerhalb des
Siedlungsgefüges aufgewertet werden.
G 4.1.3.2: Die unvermeidbare Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlung, Industrie, Gewerbe,
Verkehr, Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen soll auf Flächen mit Böden, die bereits anth-
ropogen vorbelastet sind oder eine geringe Bedeutung für die Land- und Forstwirtschaft, für die
Waldmehrung, für die Regeneration der Ressource Wasser, für den Biotop- und Artenschutz oder als
natur- und kulturgeschichtliche Urkunde haben, gelenkt werden.
Der Bebauungsplan entspricht gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung.
Regionalplan Westsachsen
Der Regionalplan Westsachsen vom 25.07.2008 stellt den verbindlichen Rahmen für die räumliche
Ordnung und Entwicklung der Region Westsachsen dar.
Am 14. Dezember 2017 hat die Verbandsversammlung des Regionalen Planungsverbandes Leipzig-
Westsachsen mit Beschluss Nr. VI/VV 09/01/2017 den Entwurf zum Regionalplan Leipzig-West-
sachsen im Zuge der Gesamtfortschreibung des Regionalplanes Westsachsen 2008 zur Beteiligung
der Öffentlichkeit und der in ihren Belangen betroffenen Stellen gemäß § 9 Absatz 2 des Raumord-
nungsgesetzes in Verbindung mit § 6 Absatz 2 des Sächsischen Landesplanungsgesetzes freigege-
ben. Die Bekanntmachung wurde dazu im Sächsischen Amtsblatt Nr. 3/2018, Amtlicher Anzeiger
vom 18.01.2018 veröffentlicht.
Die Ziele des Regionalplans sind von allen öffentlichen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Pla-
nungen und Maßnahmen zu beachten.
In dem Planwerk ist die Fläche als Siedlungsfläche dargestellt. Als hoch gewichtete Belange sind
die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt Leipzig und der sorgsame Umgang mit der Ressource
Fläche zu benennen. Als Umsetzungsinstrumentarien werden dafür unter anderem die Innenent-
wicklung von Wohnsiedlungen sowie die Revitalisierung bzw. Entsiegelung von Wohnungs-, In-
dustrie-, Gewerbe- und Militärbrachen genannt.
Für den vorliegenden Bebauungsplan sind folgende Zielstellungen und Grundsätze des Regional-
plans 2008 relevant:
Z 2.3.1: Zentrale Orte sind für ihren jeweiligen räumlichen Verflechtungsbereich als Versorgungs-
und Arbeitsplatzzentren, als Wohnstandorte sowie als Standorte für Bildung und Kultur zu sichern
und zu stärken.
Z 2.3.3: In den zentralen Orten sollen die Standortvoraussetzungen für einen bedarfsgerechten
überörtlichen Wohnungsbau in den Versorgungs- und Siedlungskernen geschaffen werden.
Z 4.4.1: Bodenverbrauchende Nutzungen sollen auf das unabdingbar notwendige Maß beschränkt
werden. Durch Trassenbündelung, Flächenrevitalisierung brachliegender Areale, die Minimierung
der Flächenneuinanspruchnahme durch vorrangige Nutzung des vorhandenen innerörtlichen Bauflä-
chenpotenzials und die Umsetzung eines Verwertungsgebots im Zuge von Baumaßnahmen ist auf
den sparsamen Umgang mit Flächen und Bodenmaterial hinzuwirken.
Z 5.1.1: Die Inanspruchnahme unverbauter Flächen für Siedlungszwecke soll auf das unabdingbar
notwendige Maß beschränkt werden.
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Z 5.1.2: Bei Neubebauung ist eine den natürlichen und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten ange-
passte bauliche Dichte anzustreben.
Z 5.1.4: Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung und
unter Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen
und -ausstattung an die künftigen Anforderungen angepasst werden.
Z 5.1.7: Im Rahmen der Bauleitplanung sollen Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen, landwirt-
schaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie
Spiel- und Erholungsflächen einander so zugeordnet werden, dass Nutzungskonflikte durch Luft-
verunreinigungen, Lärm und Erschütterungen vermieden werden.
Z 5.1.9: In besiedelten Gebieten sollen Landschaftsbestandteile erhalten, gepflegt und entwickelt
werden, die eine besondere Bedeutung für das Ortsbild, die Gliederung von Siedlungsflächen und
die Wohnumfeldqualität aufweisen oder die Verbindung zur freien Landschaft herstellen.
G 2.1.5: Die Belange der Siedlungstätigkeit, der Freiraumsicherung und der Infrastrukturentwick-
lung sollen unter Berücksichtigung der spezifischen raumstrukturellen Bedingungen und des demo-
grafischen Wandels so miteinander abgestimmt werden, dass sie der harmonischen Gesamtentwick-
lung der Region dienen.
Im Beteiligungsentwurf des RPlWS 2017 – Fassung 14.12.2017 finden sich die hier genannten rele-
vanten Ziele und Grundsätze nahezu identisch bzw. sinngemäß wieder. Die Planung entspricht gem.
§ 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung des Freistaates Sachsen.
Im Rahmen der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange hat die Landesdirektion Sachsen als
Raumordnungsbehörde mitgeteilt, dass die Ziele der Raumordnung zur Siedlungsentwicklung ge-
mäß § 1 Abs. 4 BauGB beachtet worden seien. Die Regionale Planungsstelle im Regionalen Pla-
nungsverband Westsachsen hat mitgeteilt, dass aus regionalplanerischer Sicht keine Bedenken ge-
gen die Planung bestehen. Folglich ist davon auszugehen, dass der B-Plan gemäß § 1 Abs. 4 BauGB
den Zielen der Raumordnung angepasst ist.

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6.1.2 Flächennutzungsplan (FNP)
Aufgrund der Inhalte des Bebauungsplanes war eine Änderung des Flächennutzungsplanes (FNP)
erforderlich. Der B-Plan wich von den Darstellungen des bisher wirksamen FNP ab. Für das Plan-
gebiet des B-Planes war bis zur Änderung des FNP eine „Gemischte Baufläche“ dargestellt. Abwei-
chend davon ist im B-Plan die besondere Art der baulichen Nutzung als Allgemeines Wohngebiet
festgesetzt. Die Darstellung des FNP wurde im Parallelverfahren (§ 8 Abs. 3 BauGB)  geändert.

Abb. 1  Flächennutzungsplan mit Darstellung der Teilbereiche

Teilbereich Bisheriger Planinhalt neuer Planinhalt
A Gemischte Baufläche/Fläche für Versorgungsanlagen Wohnbaufläche
B Gemischte Baufläche/Fläche für Versorgungsanlagen Wohnbaufläche
C Grünfläche Wohnbaufläche
D Grünfläche Wohnbaufläche

Zur Änderung des FNP hat der Stadtrat am 22.01.2020 den erforderlichen Feststellungsbeschluss
gefasst (VII-DS-00323). Mit Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 06/20 am 28.03.2020 wurde die
Änderung wirksam.
6.1.3 Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG sind die für die Stadt Leipzig konkretisierten Ziele, Erfordernisse und Maß-
nahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege im Landschaftsplan der Stadt Leipzig darge-
stellt (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirk-
lichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege (Näheres siehe
Kap. 7.1.2.2 der Begründung).
Der überwiegende Teil des Plangebiets ist im Landschaftsplan als Baufläche (Wohn- und Mischge-
biet, Sonderbaufläche) dargestellt. Landschaftsplanerische Ziele sind: Erhaltung, Entwicklung von

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Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbebaute Freiflächen der Zier- und Nutz-
gärten, Wahrung ihres typischen grüngeprägten Ortsbildcharakters, Schaffung von Gliederungs- und
Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Freiflächengestaltung, Erhaltung ihrer Erholungsfunk-
tion und ihrer Bedeutung für Stadtklima und Biotopverbund, Schaffung durchgehender Geh- und
Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz der Stadt und Herstellung der Verbindung zu
den städtischen und stadtnahen Erholungsräumen. Weitere Ziele/V orschläge, die das Pangebiet be-
treffen sind: Erhalt von Kaltluftenststehungsgebieten,  Entwicklung und die Anreicherung von Le-
bensräumen für den Arten- und Biotopschutz.
Die im Landschaftsplan enthaltenen Ziele sind in der Abwägung zu berücksichtigen und gegebenen-
falls als Festsetzungen in den B-Plan aufzunehemen. Grundsätzlich gilt aber, dass nicht jeder Bau-
leitplan alle in seinem räumlichen Geltungsbereich bestehenden Zielaussagen (V orschläge) des
Landschaftsplanes umfassend berücksichtigen oder sogar umsetzen muss.
Die für diesen Bebauungsplan relevanten Aussagen des Landschaftsplanes werden durch Festset-
zung im B-Plan weitgehend umgesetzt (siehe Kap. 7.1.2.2).
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Die gegenwärtig bebauten Bereiche des Plangebietes, die zugleich auch Bestandteil des denkmalge-
schützten Ensembles sind, befinden sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils, im
sogenannten unbeplanten Innenbereich. Die Eigenart der näheren Umgebung entsprach aufgrund
der ehemals ausgeübten Kliniknutzung einem sonstigen Sondergebiet im Sinne des § 11 der
Baunutzungsverordnung (BauNVO), sodass die planungsrechtliche Beurteilung von V orhaben auf
der Grundlage des § 34 Baugesetzbuch i. V. m. § 11 BauNVO erfolgte. V orhaben wären danach zu-
lässig, wenn sie der Kliniknutzung dienen und sich im weiteren hinsichtlich der übrigen Kriterien
des § 34 BauGB in die Eigenart der Umgebung einfügen.
Für einzelne Randbereiche des Klinikgebietes, insbesondere für jene am westlichen Rand, ist auf-
grund der Nähe zu den angrenzenden Wohnnutzungen im Bereich der Paul-Flechsig-Straße von ei-
ner sogenannte „Gemengelage“ auszugehen. Diese Bereiche sind aufgrund der unmittelbaren Nach-
barschaft des brachliegenden monostrukturierten Klinikgeländes und der angrenzenden reinen
Wohnnutzung keinem der Baugebiete der BauNVO zuzuordnen. Für jene Bereiche erfolgt die Beur-
teilung von V orhaben allein auf der Grundlage des § 34 (1) BauGB.
Die außerhalb des im Zusammenhang bebauten Gebietes gelegenen Flächen (westlich des Heizwer-
kes an der Chemnitzer Straße, östlich des denkmalgeschützten Ensembles) befinden sich im soge-
nannten Außenbereich. Die planungsrechtliche Beurteilung von V orhaben erfolgt für diese Bereiche
auf der Grundlage des § 35 Baugesetzbuch. V orhaben wären demnach nur zulässig, wenn sie ent-
sprechend dem Katalog des § 35 Abs.1 BauGB „privilegiert“ wären und ihnen öffentliche Belange
nicht entgegenstünden. V orhaben wären auch im Einzelfall zulässig, wenn ihre Ausführung öffentli-
che Belange nicht beeinträchtigt. Hierbei wird insbesondere auf die Darstellungen des Flächennut-
zungsplanes und des Landschaftsplanes abgestellt.
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als
ressortübergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das
Zielbild Leipzig 2030 (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen.
Die fachübergreifende Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der
stadträumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen.
Für den  B-Plan-Entwurf sind insbesondere die folgenden strategischen Ziele und
Handlungsschwerpunkte des Zielbildes relevant (INSEK, Teil A, S. A-11 und A 16):
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Leipzig schafft soziale Stabilität
 Mit dem strategischen Ziel „Leipzig schafft soziale Stabilität“ wird eine inklusive Stadtent-
wicklung angestrebt, die Benachteiligungen abbaut, soziale Mischung unterstützt und Ange-
bote im Quartier für alle Alters- und Einkommensgruppen bietet.
 Bezahlbares Wohnen: Ziel ist, auch in der wachsenden Stadt Wohnen vielfältig, bezahlbar
und wirtschaftlich tragfähig zu ermöglichen.
 Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote: Ziel ist, ein bedarfsgerechtes Angebot an Kin-
dertagesstätten und Schulen zu schaffen, das sich an den Bedürfnissen der Familien orien-
tiert, aber auch zur Verbesserung der Chancengerechtigkeit beiträgt.
Leipzig setzt auf Lebensqualität
 Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur: Ziel ist, die Qualität des Leipziger
Stadtbildes zu bewahren und weiterzuentwickeln und die Nutzbarkeit der öffentlichen
Räume zu erhöhen.
Mit Blick auf die Sicherung und Qualifizierung der Freiraumfunktionen im Plangebiet ist zudem
der  Handlungsschwerpunkt „Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“ relevant.
Das V orhaben liegt im Ortsteil Meusdorf und damit in keinem fachübergreifenden
Schwerpunktgebiet des INSEK. Meusdorf ist in der Ortsteilstrategie des INSEK der
Raumkategorie „Qualitäten weiterentwickeln“ zugeordnet. In diesen Gebieten sollen die
Entwicklung gestärkt und - bezogen auf den Ortsteil - die Infrastruktur und die Angebote
bedarfsorientiert nachgerüstet werden. Dabei bedarf es eines sorgfältigen Wechselspiels zwischen
der bedarfsorientierten Erweiterung von Angeboten und der Auslastung der vorhandenen
Infrastruktur bzw. der baulichen Entwicklung des Ortsteils, z.B. Arrondierung oder Erweiterung von
Wohnbauflächen. Eine zentrale Rolle spielen hierbei die Mehrfachnutzung von öffentlichen
Gebäuden, die Ortsteilzentren und die Stärkung der Nahversorgung, aber auch die Unterstützung
der identitätsstiftenden Angebote von (Heimat-) Vereinen, Kirchen und Initiativen. (INSEK, Teil B
S. B-22).
Für den B-Plan relevante Handlungsansätze aus der Ortsteilstrategie für Meusdorf sind:
 Flächenpotenziale zur Schaffung neuen Wohnraums nutzen (Parkstadt Dösen), in Verbindung
mit bedarfsgerechter Entwicklung von ÖPNV (siehe Stadtbahnlinie 15) und sozialer Infra-
struktur
 Baurecht schaffen für neues Nahversorgungszentrum/ Ansiedlung eines Nahversorgers.

Die aufgeführten strategischen und gebietsspezifischen Ziele des INSEK werden durch den B-Plan-
Entwurf unterstützt, in dem Flächen für bezahlbaren Wohnraum, eine Kita und einen Nahversorger
planungsrechtlich gesichert sowie die freiräumliche Aufwertung und den Erhalt wertvoller denk-
malgeschützter Substanz verfolgt werden.
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren
Mit dem STEP Zentren; Fortschreibung 2016 (RB IV-045/12) liegt ein städtebauliches Entwick-
lungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, das Aussagen über die zu erhaltenden oder
zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereiche der Stadt beinhaltet. Das räumlich-funktionale
Ordnungskonzept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbe-
reiche fördert bewusst eine Konzentration von Einzelhandel und weiteren Nutzungen an geeigneten
Standorten, um eine räumliche Diversifizierung von Einzelhandelsstandorten an nicht bzw. nicht
ausreichend integrierten Standorten zu vermeiden. Dazu weist er auf der Basis eines abgestuften in-
tegrierten Zentrensystems zentrale Versorgungsbereiche verschiedener Größe in entsprechender
räumlicher Verteilung im Stadtgebiet aus.
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Mit der Fortschreibung des STEP Zentren wurde auf Grund zu geringer Nahversorgungsausstattung
die Versorgungslage Bockstraße aus dem Zentrengefüge entlassen.
Der Bebauungsplan Nr. 398 befindet sich im Einzugs- und Verflechtungsbereich des Versorgungs-
raums Ost in der Nähe zum D-Zentrum Franzosenallee. Dieser Standort ist durch eine vorwiegend
kleinteilige, aber vielfältige Angebotsstruktur gekennzeichnet.
Die Zielstellung des STEP Zentren, eine möglichst flächendeckende Nahversorgung sicherzustellen,
kann am Standort nicht in vollem Umfang gewährleistet werden, da sich die räumlich nächstgelege-
nen Lebensmittelmärkte (D-Zentrum Franzosenallee und ehemalige Versorgungslage Bockstraße) in
vergleichsweise großer räumlicher Entfernung befinden.
Während in den innerstädtischen Wohnquartieren die Nahversorgung bereits flächendeckend abge-
deckt ist und die Nahversorgungsstrukturen vor allem qualitativ aufgewertet werden sollen, trifft
dies auf einige randstädtische Ortslagen nicht zu. Primäres Ziel ist es, hier Baurecht für die Ansied-
lung von leistungsfähigen Lebensmittelbetrieben in standortgerechter Dimensionierung zu schaffen
und Nahversorgungslücken zu schließen. Unter Berücksichtigung der unterschiedlichen örtlichen
Rahmenbedingungen sollen sie die V oraussetzungen erfüllen, um als neue Nahversorgungsstandorte
das städtische Nahversorgungsnetz zu ergänzen.
Im Rahmen der Fortschreibung des STEP Zentren wurde für die Umgebung des Plangebietes, ins-
besondere für die Siedlung Meusdorf ein Versorgungsdefizit festgestellt. Die Ansiedlung einer Ein-
zelhandelseinrichtung steht daher im Einklang mit den entsprechenden gesamtstädtischen Zielen, da
dadurch auch die wohnungsnahe Grundversorgung für die umgebene Bewohnerschaft verbessert
werden kann.
Mit dem Bebauungsplan werden zwei wesentliche Ziele des STEP Zentren umgesetzt. Durch die
neue Wohnnutzung im Umfeld entsteht ein zusätzliches Nachfragepotenzial für das D-Zentrum
Franzosenallee, sodass es in seiner Versorgungsfunktion gestärkt wird. Ebenso wird eine möglichst
flächendeckende Sicherung der wohnortnahen Grundversorgung gewährleistet.
Die Zielstellungen des STEP Zentren sind Grundlage für diesen Bebauungsplan.
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI-DS-1475-NF) wurde am 28.10.2015
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem Woh-
nungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente sowie Maßnah-
men zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden folgende Ziel-
setzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ vielfältigen
Wohnungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wohnfor-
men, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senio-
ren sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten
Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz.
Der Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung (STEP W+S) legt in seinem Teil-
plan Wohnungsbau (RB V-771/11 vom 20.04.2011) die im Sinne einer flächensparenden, ökologi-
schen und ökonomischen, aber auch nachfragegerechten Siedlungsentwicklung mit Priorität zu ent-
wickelnden Standorte des Wohnungsneubaus fest. Der Teilplan Wohnungsbau liefert die analyti-
schen Grundlagen, entwickelt strategische Aussagen zur Wohnbauflächenentwicklung und leitet
hieraus sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortentwicklung ab.
Der Teilplan ist auf den Eigenheimbau ausgerichtet.
Mit Beschluss zum Wohnungspolitischen Konzept sind die im Teilplan Wohnungsbau formulierten
Einschränkungen bezüglich des Geschosswohnungsbaus aufgehoben. V or dem Hintergrund steigen-
der Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten Flächennutzung wird Geschosswohnungsneu-
bau an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im Einzugsbereich des schienen-
gebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. Für den gleichzeitigen Erhalt einer Vielfalt an
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Wohnformen wird daneben auch eine ausreichende Bereithaltung von Flächen für Eigenheime und
eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt.
Da der Planbereich zum Zeitpunkt der Neufassung des Teilplans Wohnungsbau im Entwurf zum
Flächennutzungsplan nicht als Wohnbaufläche dargestellt war, erfolgte dort keine Beurteilung. Da-
her wurde der Planbereich nach den Kriterien des Teilplans Wohnungsbau im Hinblick auf seine
Infrastrukturausstattung bewertet und beurteilt. Im Ergebnis kann das Plangebiet anhand seiner Ver-
sorgungsqualitäten als gerade noch günstig beurteilt werden, insbesondere sind lagebedingte Infra-
strukturdefizite in den Bereichen ÖPNV-Anbindungen vorhanden. Mit der geplanten Realisierung
einer Einzelhandelseinrichtung im Plangebiet, würde das derzeit ebenfalls bestehende Versorgungs-
defizit behoben werden können.
Da die Nutzungsänderung in größtenteils denkmalgeschützten Gebäuden erfolgen soll, wird der An-
teil im Marktsegment Geschosswohnungsbau (hier als Bestandssanierung) überwiegen.
Unter Abwägung der stadtentwicklungsplanerischen Ziele mit den Belangen des Denkmalschutzes
zur Erhaltung/Umnutzung dieser wertvollen Gebäudekulisse kann hier dem beabsichtigten Nut-
zungsziel der Projektentwicklerin jedoch gefolgt werden.
6.2.4 Sozialer Wohnungsbau
Die Stadt Leipzig hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum zu verzeichnen.
Durch die damit verbundenen Mietsteigerungen wird der Wohnraum für Geringverdiener in Leipzig
zunehmend knapper.
Der Stadtrat hat in seiner Sitzung am 23.08.2017 beschlossen, dass bei der Aufstellung von Bebau-
ungsplänen durch städtebauliche Verträge mit den Planungsbegünstigten sichergestellt werden soll,
dass 30 % der Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind,
als mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau entsprechend der jeweils geltenden Förder-
richtlinie des Freistaates Sachsen (aktuell RL gebundener Mietwohnraum – RL gMW vom
22.11.2016) errichtet werden (VI-A-03785-VSP-01). Diese Bindung gilt für Bebauungspläne, in de-
nen die planungsrechtliche Zulässigkeit für mindestens 5.000 m² Bruttogeschossfläche für den Ge-
schosswohnungsbau begründet wird und bei denen noch kein Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs.
1 BauGB gefasst wurde. Für Bebauungspläne, für die ein Aufstellungsbeschluss bereits gefasst
wurde, die öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB jedoch noch nicht erfolgt ist, ist zu prü-
fen, ob und in welchem Umfang die Bindung auch bei diesen Bebauungsplänen angewandt werden
kann. Das Prüfergebnis ist spätestens jeweils mit dem Auslegungsbeschluss vorzulegen.
Da das V orhaben „Parkstadt Dösen“ den Schwellenwert von 5.000 m² BGF deutlich überschreitet,
wurde im Sinne dieses Beschlusses dennoch untersucht, wie innerhalb des V orhabens mit dem
Thema sozialer Wohnungsbau umgegangen werden kann.
Fördervoraussetzungen
Die „RL gebundener Mietwohnraum“ bestimmt unter Punkt IV die V oraussetzungen für eine Förde-
rung. Relevant sind insbesondere angemessene Wohnungsgrößen sowie die Obergrenzen der Ge-
samtkosten für die Herstellung des Wohnraums.
Die angemessene Wohnungsgröße ergibt sich aus der Anzahl der Bewohner und beträgt z. B. für ei-
nen 1-Personen-Haushalt 45 m² und für einen 4-Personen-Haushalt 85 m².
Die Gesamtkosten für bauliche Maßnahmen an den Wohnungen dürfen im Falle eines Neu- oder
Umbaus 2.200€/m² Wohnfläche nicht überschreiten. Im Falle einer Sanierung müssen die Kosten
zwischen 600€/m² und 1.800€/m² Wohnfläche liegen, um angemessenen Wohnraum gemäß den
Förderrichtlinien herzustellen. Kosten des Grundstücks oder Grunderwerbskosten sind dabei nicht
mit anzurechnen.

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Rahmenbedingungen im Plangebiet

Abb. 2  Plangebiet, rot - denkmalgeschützter Bereich

vorhandener Gebäudebestand:
Die Umsetzung der Richtlinie innerhalb des Plangebietes ist aufgrund der spezifischen Rahmenbe-
dingungen schwierig. Die leerstehenden – teils maroden – Klinikgebäude sollen zu Wohngebäuden
nach heutigem Stand der Technik umgebaut werden. Besondere Kosten entstehen im Bestand auf-
grund des Denkmalschutzes. Ein denkmalgerechter Umbau ist innerhalb des o. g. Kostenrahmens
wahrscheinlich nicht möglich.
Zudem ist es schwer, aufgrund der vorgegebenen Gebäudegrundrisse geeignete Wohnungen zu rea-
lisieren, die hinsichtlich Größe und Zimmeranzahl als „angemessener Wohnraum“ gemäß der „RL
gebundener Mietwohnraum“ gelten.
Der denkmalgeschützte Gebäudebestand im Plangebiet ist ohne erhebliche Eingriffe in die denk-
malgeschützte Bausubstanz für die Schaffung von mietpreis- und belegungsgebundenem Miet-
wohnraum nicht geeignet.
Einzige Ausnahme stellt das Gebäude B 27 an der Chemnitzer Straße dar. Es ist derzeit bewohnt
und kann wahrscheinlich im Rahmen der angesetzten 600–-1.800€ / m² Wohnfläche auch denkmal-
gerecht saniert werden.
Mit dem Programm „Soziale Wohnraumförderung der Stadt Leipzig“ sollen vorzugsweise leerste-
hende Wohnungen genutzt werden. Das Ziel der Stadt, eine gesunde Durchmischung in der Bevöl-
kerungsstruktur zu fördern, wird neben der Schaffung natürlich auch mit dem Erhalt bezahlbaren
Wohnraums erfüllt. Im Einvernehmen mit der Stadt kann daher in diesem speziellen Fall eine an die
RL angelehnte Mietpreisbindung für das bestehende Wohnhaus B 27 bei der Ermittlung des Anteils
sozialen Wohnraums berücksichtigt werden.

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Neubauten im denkmalgeschütztem Bereich:
Innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches sind auch für die geplanten Neubauten deutlich höhere
Baukosten zu erwarten. Durch die denkmalpflegerischen V orgaben, die zum einen Teil des Bebau-
ungsplans geworden (Gebäudekubatur, Dachform und -eindeckung), zum anderen aber auch wäh-
rend der Realisierung noch zu erwarten sind (Absprachen mit dem Amt für Denkmalschutz), sind
Neubaukosten unterhalb der 2.200€/m² nicht zu erwarten.
Neubauten außerhalb des denkmalgeschützten Bereichs:
Trotz der Schwierigkeiten, den sozialen Wohnungsbau in einem denkmalgeschützten Bereich mit
hohen baulichen Anforderungen unterzubringen, ist der Investor bereit, auf anderer Grundlage den
gemeinschaftlich öffentlichen Anforderungen gerecht zu werden.
Im Interesse der Versorgung mit bezahlbarem Wohnraum wurden dennoch geeignete Standorte für
mietgebundenen Wohnraum im Plangebiet außerhalb des denkmalgeschützten Bereichs gesucht.
Im WA 8 und WA 9 sind entsprechend dem Masterplan 3-geschossige Stadtvillen mit jeweils nur
vier Wohneinheiten pro Gebäude geplant. Diese Typologie ist aufgrund ihrer Kleinteiligkeit für den
sozialen Wohnungsbau ungeeignet. Eine Anpassung der bisherigen Planung im WA 8 und 9 an das
Ziel, kostengünstigen Wohnraum zu schaffen, erfordert eine rationale Architektur mit einer höheren
Anzahl Wohnungen pro Gebäude und führt zu einer Erhöhung der absoluten Wohnungsanzahl. Dies
widerspricht dem Ziel der Stadt, die Anzahl der Wohnungen im Gebiet zu begrenzen.
Das WA 7 und das WA 1 sind daher die einzigen Gebiete, die sich nach dem jetzigen Stand der Pla-
nung für geförderten Wohnungsbau anbieten.
Anteil der geförderten Wohnungen
Aufgrund der o. g. speziellen Rahmenbedingungen (denkmalgeschützter Gebäudebestand und denk-
malpflegerische Ansprüche an die Neubauten) wurde in Abstimmung mit dem Dezernat für Stadt-
entwicklung und Bau der Anteil an sozialen Wohnungsbau im Vergleich zu dem per Stadtratsbe-
schluss angestrebten 30 % gemindert. Der Entwickler erklärt sich bereit, insgesamt 90 Wohnungen
einer mietpreisgebundenen Wohnraumnutzung zuzuführen. Das entspricht 40 % des Neubauanteils
bzw. 15% des Gesamtwohnungsbestandes (600 WE).
Die Sicherung der insgesamt 90 Wohnungen erfolgt im städtebaulichen Vertrag. Eine konkrete
Standortfestsetzung erfolgt nicht, da spezifische Belange dem Bebauungsplan entgegenstehen kön-
nen und ihn damit nicht vollziehbar machen. Es ist jedoch davon auszugehen, dass die mietpreisge-
bundenen Wohnraumnutzung vorwiegend im Neubausegment erfolgen wird. Seitens der Eigentü-
merin des Areals wurde bereits ein Kooperationsantrag auf Gewährung der Fördermittel gemäß RL
gMW für die Errichtung von 34 Wohneinheiten im WA 7 im mietpreis- und belegungsgebundenen
Wohnraum mit der Stadt Leipzig abgeschlossen.
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen
Der STEP Gewerbliche Bauflächen (RB IV–330/05) bildet die planerische Grundlage für die Ent-
wicklung von Gewerbeflächen im Stadtgebiet von Leipzig. Die Schwerpunktsetzung für die geplan-
ten Gewerbeflächen (Entwicklungsflächen) wurden im Fachkonzept Wirtschaft und Beschäftigung
des SEKO 2009 aktualisiert.
Die Aussagen dieses STEP und des Fachkonzeptes sind für die vorliegende Planung nicht relevant,
da das Plangebiet aufgrund der ursprünglichen Kliniknutzung nicht im STEP untersucht wurde.
6.2.6 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum
Die Ratsversammlung der Stadt Leipzig hat in ihrer Sitzung vom 25. Februar 2015 den Stadtent-
wicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum beschlossen (Beschluss Nr. DS-00523/14-DS-008).
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Das Plangebiet wird im Osten durch die Chemnitzer Straße begrenzt. Im STEP Verkehr ist diese
Straße als wichtige Haupterschließungsstraße dargestellt.
6.2.7 Denkmalpflegerische Rahmenzielstellungen
Das ehemalige Park-Krankenhaus steht nach § 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz unter Denkmal-
schutz, sowohl als Sachgesamtheit wie auch mit seinen Einzelobjekten. Die Sachbegriffe Kranken-
hausanlage, Gehölze, Parkanlage, Wegesystem, Stadt- und Siedlungsgrün (Schmuckplatz) bilden
die Ausweisungsmerkmale als Gartendenkmal. Das Park-Krankenhaus wird im Landesamt für
Denkmalpflege Sachsen unter der Objekt-ID 09263898 geführt.
Genehmigungsanträge zum Denkmalschutz sind bei der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt
Leipzig einzureichen. Das Landesdenkmalamt Sachsen wird durch die Stadt Leipzig im Verfahren
beteiligt (sog. Einvernehmenregelung). Die Genehmigung erteilt die Stadt Leipzig.
Denkmalpflegerische Rahmenzielstellungen sind denkmalfachliche Entscheidungsgrundlagen, wel-
che mit dem Denkmalfachamt (Landesdenkmalamt) abzustimmen sind. Eine denkmalschutzrechtli-
che Genehmigung wird im Regelfall nicht für eine solche Konzeption erteilt, sondern lediglich für
daraus abgeleitete Maßnahmen. Ein Grund dafür ist, dass in solchen Planwerken auch der mittel-
bis langfristige Umgang mit Kulturdenkmalen behandelt wird, also Maßnahmen thematisiert wer-
den, welche ggf. erst nach längerer Zeit umgesetzt werden können oder sollen.
6.2.7.1 Denkmalpflegerische Rahmenzielstellung – Freiraum
Die denkmalpflegerische Rahmenzielstellung – Freiraum definiert den Rahmen für Schutz, Pflege
und Entwicklung des Kulturdenkmals. Sie dient der Erreichung der denkmalschutzrechtlichen Ge-
nehmigung zur Sanierung und partiellen Umgestaltung der Anlagen.
Die Gesamtanlage des ehemaligen Park-Krankenhauses ist heute dreigeteilt, wobei die Grenze des
Plangebietes den zentralen, mittigen Teil umfasst. Ebenfalls Teil des Denkmalensembles ist das
nördlich an das Plangebiet grenzende Areal der KFP Dösen sowie der südlich an das Plangebiet an-
grenzende historische Landschaftspark, der sich im Eigentum der Stadt Leipzig befindet.
Besonders markant aus gartendenkmalpflegerischer Sicht sind der parkartige Charakter der Anlage
und die Zuordnung der Freiflächen zu den Gebäuden, die sich aufgrund der Pavillonbauweise um
jedes einzelne Haus ziehen und meist allseitig von Straßenräumen begrenzt werden. Der halböffent-
liche Charakter, der nach Entfernung der Holzzäune in der Mitte des letzten Jahrhunderts entstand,
soll erhalten bleiben. Die Wahrnehmung der Anlage in ihrem Inneren ist zudem geprägt von den
schnurgeraden Straßenachsen mit den beidseitig verlaufenden Gehwegen und den sie überwiegend
überschirmenden Alleebäumen.
Maßgebend für die zukünftige Entwicklung des Gebietes ist auf Basis der folgenden Leitbilder der
denkmalpflegerischen Entwicklung die generelle gesamtplanerische Zielstellung, das Quartier zu
einem offenen und funktional wie sozial gemischten Stadtbaustein zu entwickeln.
 Leitbild historischer Bezug
Die historischen Gestaltungsmerkmale und -elemente sind in den unterschiedlichen Grünräumen
der zentralen Grünfläche, der Alleen und der Hausgärten erhalten bzw. wiederhergestellt und erleb-
bar. Die von Bebauung freigehaltene zentrale Grünfläche, die baumartenspezifischen Alleen und die
Gartenbereiche an den Gebäuden sind prägende Merkmale des Gebietes und machen es unverwech-
selbar und in seiner Art einzigartig.
 Leitbild Gestaltungs- und Standortqualität
In den neu entwickelten Räumen setzen sich die historischen Gestaltungselemente fort (z. B. Al-
leen). Neue Gestaltungselemente fügen sich in den historischen Bestand ein und kennzeichnen den
Nutzungswandel.
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 Das historische Straßenraster wird unter Berücksichtigung der neuen Funktionen im über-
wiegenden Teil wiederverwendet. Ehemalige Straßen, die heute nicht mehr für den Verkehr
benötigt werden, werden teilweise reduziert bzw. in ihren Materialien verändert. Die histori-
schen Borde inkl. des begleitenden Gerinnes bleiben erhalten.  Leitbild Aufenthaltsqualität
Die verschiedenen Freiräume der zentralen Grünfläche, der Alleen und der Gärten bieten Aufent-
haltsqualitäten, die auf die Nutzer des Gebietes zugeschnitten sind. Alleen begleiten die Straßen und
Wege und umfassen jedes Gebäude. Sie leiten und begleiten Bewohner und Besucher durch das ge-
samte Gebiet. Die unterschiedlichen Baumarten schaffen Identifikations- und Orientierungsmarken.
Während die zentrale Grünfläche als offen zugänglicher Ort des Verweilens, des Sich-treffens und
Miteinanders formuliert ist, bieten die Gärten an den Gebäuden Rückzugsorte für die Nutzer (Woh-
nende bzw. Arbeitende).
Für die beabsichtigte Entwicklung der Anlage im Sinne des Denkmalschutzes wesentlich sind die
nachfolgend aufgeführten Maßgaben:
 Erhalt der grundlegenden Struktur aus orthogonalem Achsensystem und Einzelbaukörpern
 Erhalt des Parkcharakters durch Wege begleitende Bäume und großzügige Freiflächen
 Vermeidung von Beeinträchtigungen durch den ruhenden Verkehr (Tiefgaragen)
 Stärkung der Achsen in Nord-Süd-Richtung
 Erhaltung des zentralen Parterres in der Ost-Westachse als großzügigen Wiesenspiegel mit
seitlichen Gehölzsäumen
 Wiederherstellung der hausnahen Freiflächen unter Erhaltung des überwiegend grünen und
offenen Charakters, Nutzungsanpassung für Wohnzwecke unter Beachtung einer gewissen
Symmetrie der beiden Haushälften (Ost- und Westgarten)
 Erhalt eines weitgehend einheitlichen Charakters der Gesamtanlage durch Verwendung
gleichartiger Materialien, Gehölze und Ausstattungselemente auf allen Teilflächen nach ei-
nem Musterplan und Musterkatalog
 Eingrünung der Grundstücksränder entlang der Chemnitzer Straße
Die Entwicklung des Geländes wird in Teilabschnitten über mehrere Jahre erfolgen, wobei mit
der Sanierung der Gebäude im Südwesten des Gebietes begonnen wird. Die Wiederherstellung der
Freianlagen um die Gebäude schließen sich jeweils an die hochbaulichen Maßnahmen an. In der
Zielkonzeption werden daher Maßnahmen entsprechend ihrer Realisierungsabsicht bzw. ihrer
Dringlichkeit in kurz-, mittel- und langfristig gegliedert.
Die denkmalpflegerischen Gestaltungsprinzipien zum Hausumfeld werden beispielgebend für
alle Baufelder, welche mit je einem Gebäude bestanden sind, anhand eines Mustergartens planerisch
am Beispiel Haus A 4 festgelegt. Für die Gestaltung der Freiflächen steht die Erhaltung des über-
wiegend grünen und offenen Charakters der Gesamtanlage unter Berücksichtigung der im unmittel-
baren Hausumfeld zu befriedigenden Nutzungsansprüche im V ordergrund. Dazu gehören
 die gemeinschaftliche Nutzbarkeit der Gartenbereiche,
 V orhaltung von Flächen als Treffpunkte und Ruhebereiche,
 Angebote für gemeinschaftliches Gärtnern in begrenztem Umfang,
 Unterbringung von Nebenanlagen, z. B. Fahrradabstellanlagen, Abfallbehälter,
 Abschirmung der Funktionsbereiche von den umliegenden Straßenräumen.
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Die Gestaltung der regelmäßigen zwei Gartenseiten (Ost- und Westgarten) wird durch eine gewisse
Symmetrie und weitgehende Harmonie zwischen dem denkmalsgerechten Umgang und den ge-
nannten modernen Nutzungsanforderungen bestimmt, wobei insbesondere die nachfolgend auszugs-
weise genannten Gestaltungsgrundsätze zur Anwendung kommen sollen:
 Axialität und Orthogonalität in Nord-Süd, bzw. Ost-West Ausrichtung
 weitgehend symmetrische Anordnung der befestigten Flächen (Ost- und Westgarten)
 Betonung der Eingangsbereiche (Platzsituation)
 Erschließung der Gartenbereiche durch einen hausparallelen Gartenweg
 dezente Einordnung eines Müllplatzes oder anderer notwendiger Einrichtungen
 umgrünte Sitzplätze
 repräsentative Stauden- und Gräserpflanzung im Eingangsbereich
 keine durchgehende Heckenpflanzung entlang der Gartengrenze im Sinne einer Einfriedung,
jedoch Einzelsträucher und Strauchgruppen
 umlaufende Baumreihe aus Alleebäumen an der Grenze zu den Straßen in vorgegebenem
Raster
 keine Stellplätze und bauliche Nebenanlagen (Gartenhütten, Fahrraddächer o. ä.)
 Die denkmalpflegerische Rahmenzielstellung ist bei der Gartengestaltung und bei Baumaß-
nahmen im Außenraum zu beachten. Für alle darüber hinausgehenden Veränderungswün-
sche muss eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung beantragt werden.
6.2.7.2 Denkmalpflegerische Rahmenzielstellung – Gebäude
Im V orfeld des Bau- und Sanierungsvorhabens zur Wiedernutzbarmachung des Ensembles für
Wohnzwecke ist aufgrund des Denkmalstatus neben dem Freiraum auch eine Erfassung des Gebäu-
debestandes unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten erforderlich. Es wurde eine Rahmenkon-
zeption zum Umgang mit dem Gebäudebestand entwickelt, mit Fokus auf dessen Denkmaleigen-
schaften unter der Prämisse des Bestandsschutzes und größtmöglichem originären Substanzerhalts.
 Es wurde exemplarisch an Haus B 3 eine detaillierte Erfassung erarbeitet und damit ein Rah-
menkonzept mit objektbezogenen Maßgaben zur Sanierung und Wiedernutzbarmachung des
denkmalgeschützten Gebäudebestandes definiert. Im Detail werden für alle betroffenen
denkmalgeschützten Objekte Rahmenkonzepte zu erarbeiten sein. Zur Gesamtanlage:
Die ursprüngliche, in mehreren Bauphasen umgesetzte Planung schrieb die Gebäude und deren an-
grenzendes Grünland in ein rasterartiges Wegenetz ein. Eine zentrale Mittelachse mit funktional und
entwerferisch aus dem Gebäudebestand herausragenden Objekten an deren beiden Endpunkten ver-
läuft in Ost-West-Richtung. Eingangs, im Osten, befindet sich auf dieser Achse das Verwaltungsge-
bäude und das Gegenüber an der westlichen Geländegrenze bildet der so gennannte Saalbau mit ur-
sprünglicher Mehrzweckfunktion als kultureller und sakraler Raum. Zwischen diesen beiden Bauten
befindet sich die unbebaute, zentrale Freifläche, die jedoch ebenfalls in das orthogonale Wegeraster
eingebunden wurde.
In nördlicher und südlicher Richtung schließen sich dieser Mittelachse im Raster folgend jeweils
drei Hauptachsen an. Jeweils mittig der im rechteckigen System entstehenden Flächen wurde ein
Baukörper errichtet. Die Bauten weisen zumeist die gleiche, axiale Ausrichtung auf, mit den vor-
nehmlich langen Hauptfassaden im Norden und im Süden.
Die Objekte gleichen Typs, d. h. gleicher Bauart und gleichzeitig verwandter Nutzung, bildeten be-
nachbart angeordnete Gebäudegruppen. Die Bauten selbst sind, wenngleich aus z. T. unterschiedli-
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cher Erbauungszeit mit insgesamt bis zu knapp 30 Jahren Differenz, von sehr ähnlicher äußerer Ge-
stalt. Mischfassaden aus Putz- und Klinkerflächen, voluminöse Walmdächer mit weit auskragendem
Dachüberstand, Schleppgauben und z. T. großflächige hölzerne Veranden dominieren den äußeren
Gesamteindruck.
Die Gesamtheit der Bauten lässt sich in typologischen Gruppen von Haustypen mit jeweils gleicher
Bauart und Gestalt erfassen. Zudem gibt es eine Gruppe solitärer Bautypen mit jeweils nur einem
Vertreter. Deren individuelle Gestalt ergab sich aus den solitären Funktionen dieser Bauten. Es han-
delt sich dabei insbesondere um Wirtschafts- und Verwaltungsgebäude sowie um kulturelle Einrich-
tungen aus der Erbauungszeit und zudem um Wohngebäude für Pflegepersonal.
 Denkmalpflegerische Anforderungen:
Generalisierend für den gesamten Gebäudebestand gilt als denkmalpflegerische Maßgabe der größt-
mögliche Substanzerhalt und die Wahrung des in großen Teilen authentisch erhaltenen Erschei-
nungsbildes des Ensembles als konzeptionell geplantes und errichtetes, historisch gewachsenes Ge-
bäude- und Landschaftsensemble. Der Schutz, der größtmögliche Erhalt, bzw. die fachgerechte
Wiederherstellung dieses Erscheinungsbildes betreffen sowohl die Fassaden in ihrer Struktur, Mate-
rialität und Farbigkeit, als auch denkmalrelevante Innenbereiche wie Treppenhäuser, im Bestand er-
haltene Einbauten, Interieur und Architekturoberflächen.
Bauliche oder garten- und landschaftsgestalterische Anlagen in der Umgebung eines Kulturdenk-
mals, soweit sie für dessen Erscheinungsbild von erheblicher Bedeutung sind, dürfen nur mit Ge-
nehmigung der Denkmalschutzbehörde errichtet, verändert oder beseitigt werden (§ 12 Abs. 2
SächsDSchG). Dies betrifft die Bauvorhaben im WA 1, und WA 8 bis WA 10.
7. Umweltbericht
7.0 Zusammenfassung
Wichtigstes Ziel dieses Bebauungsplanes ist die Schaffung der bauplanungsrechtlichen V orausset-
zungen für die Entwicklung des ca. 14,7 ha großen, ehemals medizinisch genutzten und weitgehend
denkmalgeschützten Areals zu einem hochwertigen Wohn- und Arbeitsstandort. Dabei sollen u. a.
die Belange des Umweltschutzes und des Denkmalschutzes weitreichende Berücksichtigung finden.
Mit der Revitalisierung des Areals des ehemaligen Parkkrankenhauses, welches als Gartendenkmal
(Sachgesamtheit aus Krankenhausanlage, Gehölze, Parkanlage, Wegesystem, Stadt- und Siedlungs-
grün) wie auch mit seinen Einzelobjekten unter Denkmalschutz steht, findet eine behutsame Sanie-
rung statt, welche sich voraussichtlich nur geringfügig auf die Umwelt auswirkt. Die Ergänzungs-
flächen im Süden (WA 7 bis WA 10) werden im Bereich der derzeit versiegelten Flächen in ökologi-
scher Hinsicht aufgewertet. Nur in den Randbereichen sind  in geringem Umfang Neuversiegelun-
gen vorgesehen. Der südliche Bereich des Plangebiets (der Bereich des Heizwerkes mit ehemaligen
Kohlelagerplatz) ist als gewerbliche Fläche im Landschaftsplan dargestellt. Mit der Festsetzung als
Wohngebiet kann eine qualitativ und quantitativ höherwertige Begrünung im Bebauungsplan gesi-
chert werden. Allein der im Nordwesten gelegene Ergänzungsbereich (WA1) wird gegenüber dem
Bestand verdichtet. Jedoch bleibt auch hier der Grünverbund westlich des Plangebiets erhalten, da
ein Großteil der Gärten weiterhin besteht und der Grünverbund innerhalb des Plangebiets durch die
Festsetzungen des Bebauungsplans gesichert ist. In die bereits erfolgte Änderung des FNP sind die
diesbezüglichen Entwicklungsziele dieses B-Planes schon eingeflossen.
Inhalt des Planes sind vor allem Festsetzungen
 zur Art der baulichen Nutzung für Wohngebiete mit einer Gesamtgröße von rund 11,3 ha,
 zum Maß der baulichen Nutzung,
 zu Verkehrsflächen einschließlich Stellplätzen von insgesamt bis zu rund 1,55 ha Größe,
 für private Grünflächen mit einer Gesamtgröße von rund 1,8 ha.
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Der Plan wird für ein UVP-pflichtiges Vorhaben aufgestellt.
Näheres zu den Zielen und Inhalten dieses Plans siehe Kap. 7.1.1 sowie Kap. 3 und Abschnitt C.
dieser Begründung.
Die relevanten fachlichen Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes (siehe Kap. 7.1.2 der Be-
gründung) werden berücksichtigt.
Die Eingriffsregelung kommt für zwei im Außenbereich gelegene Teilflächen und für zwei V orha-
ben im Innenbereich zur Anwendung. Im Ergebnis der Bilanzierung erfolgen naturschutzrechtliche
Eingriffe in Höhe von insgesamt fast 180.000 Wertpunkten. Umfangreiche Entsiegelungsmaßnah-
men innerhalb der im Innenbereich gelegenen Teilfläche gleichen den Eingriff aus. Es sind keine
externen Ausgleichsmaßnahmen erforderlich (siehe Kap. 7.1.2.4 der Begründung).
Erhebliche Umweltauswirkungen, die für die Abwägung relevant sind, sind auf folgende Umwelt-
belange bzw. Teilaspekte von Umweltbelangen zu erwarten oder nicht auszuschließen. Zur Überwa-
chung erheblicher Umweltauswirkungen ist festgelegt:
Umweltbelange
erhebliche
Auswirkungen
sind zu erwarten oder
nicht auszuschließen
Überwachungsmaß-
nahmen
sind festgelegt
Boden, Altlasten nein nein
Wasser nein nein
Luft nein nein
Pflanzen ja ja
Tiere ja ja
biologische Vielfalt nein nein
Landschaft nein nein
Menschen – Erholungspotential nein nein
Menschen – Gesundheit ja ja
Kulturgüter und sonstige Sachgüter nein nein
Wechselwirkungen zwischen vorgenannten Belangen nein nein

Näheres zur Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlungen siehe Kap. 7.1.3,
Kap. 7.2 zu den vertiefenden Ermittlungen und Darlegungen sowie Kap. 7.4. zu den Überwa-
chungsmaßnahmen.
Auf anderweitige Planungsmöglichkeiten wird in Kap. 7.3 eingegangen.
7.1 Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durchge-
führt, in der
 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und
 die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und
bewertet werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).
Dazu wird wie folgt vorgegangen:
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bau-
leitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu be-
rücksichtigen sind
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b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Um-
weltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der
Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3 der Begründung)
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umwelt-
bericht (siehe Kap. 7.2 der Begründung)
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, soweit im Ergebnis der Beteiligun-
gen zum Entwurf erforderlich
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
Wichtigstes Ziel dieses Bebauungsplanes ist die Schaffung der erforderlichen planungsrechtlichen
V oraussetzungen für die Umnutzung/Revitalisierung des ca. 14,7 ha großen, ehemals medizinisch
genutzten und weitgehend denkmalgeschützten Areals als Wohnstandort. V orgesehen ist die Sanie-
rung des Gebäudebestandes, die kleinräumige Nachverdichtung und Erweiterung des Wohnungsan-
gebotes durch Neubebauungen. Dabei erfolgt die Berücksichtigung der Belange von Natur und
Landschaft, eine denkmalgerechte Gestaltung und Entwicklung des Gebietes, die Klärung der
Lärm- und Schallschutzproblematik und der Ver- und Entsorgung sowie die Sicherung der nut-
zungsangemessenen Verkehrsführung und Parkierung.
Weiteres zu den Zielen und Zwecken der Planung ist dem Kap. 3 der Begründung zu entnehmen.
Inhalte des Planes sind vor allem:
a) Festsetzung für allgemeine Wohngebiete mit einer Gesamtgröße von rund 11,32 ha,
b) Festsetzung der Grundflächenzahlen (GRZ) von 0,4 in den WA 1 und WA 7 bis WA 10
(Überschreitungen sind zulässig) mit einer zulässigen Grundfläche von insgesamt 0,99 ha,
c) Festsetzung der zulässigen Grundfläche der oberirdischen Gebäude in den WA 2 bis WA 6
mit insgesamt 2,16 ha,
d) aus b) und c) ergibt sich eine zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO von
insgesamt rund 3,15 ha, davon 1,85 ha für vorhandene und auch weiterhin bestehenblei-
bende bauliche Anlagen,
e) Festsetzung einer Fläche für ein III-geschossiges Parkdeck mit einer Grundfläche von rund
0,42 ha Größe,
f) Festsetzung von Flächen für nicht mit Gebäuden überbaute Tiefgaragen mit einer Grundflä-
che von insgesamt rund 0,86 ha,
g) Festsetzung von Flächen für oberirdische Stellplätze oder Garagen auf rund 0,15 ha,
h) Festsetzung öffentlicher Straßenverkehrsflächen auf rund 1,55 ha,
i) Festsetzung privater Grünflächen mit insgesamt rund 1,81 ha
j) Festsetzung von Flächen für die Erhaltung oder zum Anpflanzen von Bäumen auf rund 0,29
ha,
k) sonstige Festsetzung zur Grünordnung auf Flächen und an Gebäuden,
l) Festsetzung vom Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Na-
tur und Landschaft,
m) Festsetzungen zum passiven Lärmschutz an Gebäuden.
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Weitere Ausführungen sind vor allem dem Kap. 3 der Begründung und dem Abschnitt C. „Inhalte
der Planung“ zu entnehmen.
Das V orhaben, für das dieser Bebauungsplan aufgestellt wird, ist als UVP-pflichtiges Vorhaben
nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG, [3]) anzusehen. Bei dem V orha-
ben zur Umnutzung des ehemaligen Krankenhausgeländes, des ehemaligen Kohlenlagerplatzes und
der bisherigen Gartenfläche zum Wohngebiet „Parkstadt Dösen“ handelt sich der Art nach um den
„Bau eines Städtebauprojektes für sonstige bauliche Anlagen“ im Sinne der Nr. 18.7 der Anlage 1
zum UVPG. Für das V orhaben wird (teils im bisherigen Innenbereich, teils im bisherigen Außenbe-
reich) ein Bebauungsplan „mit einer zulässigen Grundfläche im Sinne des § 19 Absatz 2 der
Baunutzungsverordnung oder einer festgesetzten Größe der Grundfläche von insgesamt […] 20 000
m² bis weniger als 100 000 m²“ aufgestellt. Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungs-
plan wurde festgestellt, dass der Bebauungsplan voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen
haben wird. Eine allgemeine V orprüfung nach § 7 Abs. 1 UVPG hätte folglich mit Sicherheit zu
dem Ergebnis geführt, dass eine UVP-Pflicht besteht.
Auch die Betrachtung als Änderungsvorhaben auf der Grundlage von § 9 Abs. 2 Satz 2 UVPG führt
zu keinem anderen Ergebnis. Danach besteht für ein Städtebauprojekt, welches geändert wird, eine
UVP-Pflicht unter der Maßgabe, dass allein durch die Änderung der Größenwert erreicht oder über-
schritten wird. Dies ist vorliegend der Fall, da das Änderungsvorhaben nicht nur die Erhöhung der
Fläche für Gebäude/überbaute Grundstücksfläche und damit auch der zulässigen Grundfläche (als
Maßstab für den Größenwert) zum Gegenstand hat, sondern auch die Umnutzung des gesamten ehe-
maligen Krankenhausgeländes und des ehemaligen Kohlelagerplatzes zum Wohngebiet.
Die UVP wird gemäß § 50 Abs. 1 UVPG im Rahmen dieses Bebauungsplan-Verfahrens als Um-
weltprüfung nach den V orschriften des BauGB durchgeführt.
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele
des Umweltschutzes genannt. Zudem wird die Art dargestellt, wie diese Ziele bei der Aufstellung
des Bebauungsplanes berücksichtigt wurden.
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
a) Vogelschutzrichtlinie
Das Plangebiet ist in keinem V ogelschutzgebiet (Special Protected Area – SPA) gelegen. Der Ab-
stand zum nächst gelegenen SPA („Leipziger Auwald“) beträgt rund 2,5 km.
b) Flora-Fauna-Habitat – Richtlinie
Das Plangebiet ist in keinem FFH-Gebiet gelegen. Der Abstand zum nächst gelegenen
FFH-Gebiet („Leipziger Auensystem“) beträgt rund 4 km.
c) Naturschutzgebiete
Das Plangebiet ist in keinem Naturschutzgebiet gelegen. Der Abstand zum nächst gelegenen Natur-
schutzgebiet („Lehmlache Lauer“) beträgt rund 7 km.
d) Landschaftsschutzgebiete
Der südliche Rand des Plangebietes grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet (LSG) „Lößnig-
Dölitz“. Südlich des Bestandsgebäudes C 1 ragt das LSG in das Plangebiet hinein und überschnei-
det sich auf rund 500 m² mit ihm. Schutzzweck des LSG ist die Erhaltung, Wiederherstellung und
Entwicklung eines vielfältig strukturierten Kulturlandschaftsausschnittes im Stadtgebiet Leipzig mit
seiner besonderen Bedeutung als gesamtstädtischer Erholungsraum mit Vielfalt an Nutzungen und
hohem Entwicklungspotenzial.
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Dies wurde bei der Aufstellung dieses Bebauungsplanes dadurch berücksichtigt, dass der im Plan-
gebiet gelegene Teil des LSG als „Fläche für die Erhaltung von Bäumen“ (PF 7 und 8) festgesetzt
und dazu weitere Festsetzungen zum Baumerhalt, zu Ersatzpflanzungen und zur Unterpflanzung mit
Sträuchern (Teil B: Text, Nr. 8.2.1 und 8.2.2) getroffen wurden.
e) Flächennaturdenkmale und geschützte Landschaftsbestandteile
Natur-/Flächennaturdenkmäler im Sinne des § 28 BNatSchG in Verbindung mit § 18 SächsNatSchG
sind im Plangebiet nicht vorhanden.
Als geschützte Landschaftsbestandteile im Sinne des § 19 SächsNatSchG (zu § 29 BNatSchG) sind
zahlreiche Bäume mit einem Stammumfang von mehr als einem Meter gemessen in einem Meter
Höhe zu nennen (siehe Kap. 7.2 der Begründung und Grünordnungsplan mit Baumkataster).
Diese wurden bei der Aufstellung dieses Bebauungsplanes – soweit möglich – dadurch berücksich-
tigt, dass die Baugrenzen eng um die vorhandenen Gebäude gelegt, Verkehrsflächen soweit wie
möglich reduziert, Baugrenzen für Neubauten den Baumbestand weitgehend beachtet, Flächen zum
Erhalt von Gehölzbeständen festgesetzt wurden.
Die Anwendung der Baumschutzsatzung ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens. In § 2 (2) der
geltenden Baumschutzsatzung ist geregelt: Die Satzung findet keine Anwendung bei Bäumen, die
unter Schutzvorschriften anderer Gesetze stehen, z. B. Natur- und Denkmalschutzobjekte. Aufgrund
dessen ist die Baumschutzsatzung im Rahmen von B-Plan-Verfahren grundsätzlich nicht anzuwen-
den. Denn in B-Plan-Verfahren stehen die vorhandenen Bäume (und auch die sonstigen in der
Baumschutzsatzung genannten Gehölze) unter einer anderen gesetzlichen Schutzvorschrift, hier der
im § 1a Abs. 3 BauGB verankerten Schutzvorschrift der Eingriffsregelung. Diese kommt hier zur
Anwendung, soweit der Verlust von Bäumen durch den Bäumen gegenüber konkurrierende Festset-
zungen des B-Planes zu erwarten ist. Daher ist, wie in § 2 (2) der geltenden Baumschutzsatzung ge-
regelt, die Baumschutzsatzung folglich nicht anzuwenden. Die im Bereich des Gartendenkmals vor-
handenen Bäume stehen zudem unter dem Schutz des Sächsisches Denkmalschutzgesetz. Auch
hierfür ist die Baumschutzsatzung nicht anzuwenden
f) Gesetzlich geschützte Biotope
Im Plangebiet befinden sich gesetzlich geschützte Biotope gemäß § 21 SächsNatSchG. Bei den im
Folgenden aufgelisteten gesetzlich geschützten Biotopen handelt es sich um höhlenreiche Einzel-
bäume, die sich alle auf dem Flurstück 52/7 der Gemarkung Dösen befinden, sowie um eine Frisch-
wiese und einen Teil einer Streuobstwiese (Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (AfU)
vom 16.08.2017) .
BIO_ID
Verzeichnis AfU
Nummer im
Baumkataster
Art

33002.E 406 Tilia cordata Winterlinde
33003.E 403 Acer platanoides Spitzahorn
33004.E 352 Tilia (ev. Krimlinde) Linde
33005.E 12 Quercus rubra Amerikanische Rot-Eiche
33006.E 126 Fraxinus excelsior Esche
33007.E 320 Tilia cordata Winterlinde
33008.E 342 Acer platanoides Spitzahorn
33009.E 672 Acer pseudoplatanus Bergahorn
33011.E 312 Acer platanoides Spitzahorn
33012.E 100 Aesculus x carnea  Rotblühende Roßkastanie
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BIO_ID
Verzeichnis AfU
Nummer im
Baumkataster
Art
33013.E 166 Tilia cordata Winterlinde
33014.E 164 Betula pendula Sand-Birke
33015.E 94 Populus nigra 'Italica'  Säulen-Pappel
33016.E 464 Betula pendula Sand-Birke

33018.E 513 Tilia cordata  Winterlinde
33019.E 994 Acer platanoides Bergahorn
33021.E 270 Acer platanoides Spitzahorn
33022.E 269 Acer platanoides Spitzahorn
33023.E 266 Acer platanoides Spitzahorn
33024.E 294 Acer pseudoplatanus Bergahorn
33025.E 252 Fraxinus excelsior Esche
33026.E 202 Acer platanoides Spitzahorn
33027.E 198 Acer platanoides Spitzahorn
33028.E 189 Tilia cordata Winterlinde
33029.E 85 Acer platanoides Spitzahorn
33031.E 86 Acer platanoides Spitzahorn
33032.E 246 Tilia cordata Winterlinde
33033.E 259 Acer platanoides Spitzahorn
weitere geschützte Biotope
33.034.M magere Frischwiese

* Die Bäume Nr. 299 (33017.E) und 363 (33001.E) wurden am 22.02.2018 auf Grundlage der Fäll-
genehmigung vom 20.02.2018 gefällt, weil die Verkehrssicherheit nicht mehr gegeben war.
Weitere Befreiungen von den Verboten des § 30 BNatSchG wurden bisher nicht erteilt. Die verbind-
liche Entscheidung über Befreiungen wird gemäß § 21 (6) SächsNatSchG im Rahmen der Beteili-
gung im Baugenehmigungsverfahren getroffen.
Insgesamt sind vier höhlenreiche Einzelbäume von konkurrierenden Festsetzungen betroffen: Baum
Nr. 198 und 202 durch Feuerwehraufstellflächen zwischen Bestandsgebäuden und dem Parkdeck im
WA 2, Baum Nr. 252 für den Neubau des Wohnhauses N4 im WA 2 und Baum Nr. 994 im Bereich
der Planstraße C.
Der Baum Nr. 166 (33013.E) fiel am 10.03.2019 einem Sturm zum Opfer.
Folgende höhlenreiche Einzelbäume wurden bei der Aufstellung des Bebauungsplanes dadurch be-
rücksichtigt, dass ihr Standort als private Grünfläche festgesetzt wurde: Nr. 464, 513.
Folgende höhlenreiche Einzelbäume wurden bei der Aufstellung des Bebauungsplanes dadurch be-
rücksichtigt, dass ihr Standort als nicht überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt wurde: Baum Nr.
12, 85, 86, 94, 100, 126, 164, 166, 189, 246, 259, 266, 269, 270, 294, 312, 320, 342, 403, 406, 525,
672.
Die magere Frischwiese wurde bei der Aufstellung des Bebauungsplanes dadurch berücksichtigt,
dass sie nach Errichtung der Tiefgarage wiederhergestellt wird.
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Für den am südwestlichen Rand in das Plangebiet hinein ragenden Teil einer Streuobstwiese
(331.10.S) wird nach einer Planänderung der Erhalt gesichert. Die überbaubaren Grundstücksflä-
chen im WA 8 und WA 10 wurden so festgesetzt, dass das Biotop berücksichtigt ist und erhalten
werden kann. Für den am südwestlichen Rand in das Plangebiet ragenden Teil der Streuobstwiese
(331.10.S) war im 1. Quartal 2018 ein Antrag auf Beeinträchtigung des gesetzlich geschützten Bio-
tops bei der Unteren Naturschutzbehörde gestellt und genehmigt worden. Diese Genehmigung auf
Beseitig des Biotops innerhalb des plangebietes wird durch die Grundstückseigentümerin nicht in
Anspruch genommen.
7.1.2.2 Landschaftsplan
Im Integrierten Entwicklungskonzept (IEKO) des Landschaftsplanes (2013) werden die Ergebnisse
der Schutzgutbewertungen und die Entwicklungsziele zusammenfassend dargestellt.
Das Plangebiet ist im IEKO als Baufläche (Wohn- und Mischgebiet, Sonderbaufläche) dargestellt.
Es wird dem landschaftsräumlichen Leitbild (LB) der „Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Rei-
henhäuser“ zugeordnet (LB 9).
Landschaftsplanerische Ziele im LB 9 und deren Umsetzung im Bebauungsplan sind:
 Erhaltung, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbe-
baute Freiflächen der Zier- und Nutzgärten.
Der hohe Durchgrüngsgrad wird durch Erhalt der Freifläche im Zentrum des denkmalge-
schützten Bereichs (Parterre), die Sicherung und Entwicklung des Alleebaumbestands, den
teilweisen Rückbau vorhandener Straßen und Ausweitung der Vegetationsflächen, nur klein-
räuminge Nachverdichtung im denkmalgeschützten Bereich, durch Begrenzung der Neube-
bauung außerhalb des denkmalgeschützten Bereichs und Festsetzungen zur Begrünung der
Freiflächen umgesetzt.
 Wahrung ihres typischen grüngeprägten Ortsbildcharakters
Durch Umsetzung der oben genannten Maßnahmen bleibt der grüngeprägte Ortsbildcharak-
ter gewahrt.
 Schaffung von Gliederungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Freiflächenge-
staltung.
Gliederungs- und Identifikationsmerkmale im Gebiet sind das Parterre im Zentrum des
denkmalgeschützten Bereichs und die Alleen mit großzügigen Freiflächen. Diese werden
dauerhaft erhalten und mögliche Verluste durch Überalterung des Baumbestands durch Fest-
setzungen zu Anpflanzungen weitgehend im Gebiet kompensiert.
 Erhaltung ihrer Erholungsfunktion,
Die Zugänglichkeit für die Öffentlichkeit bleibt gewahrt, alle Straßen und Wege sind öffent-
lich zugänglich. Durch Erhalt und Sicherung der prägenden Grünstrukturen und denkmalge-
schützten Gebäude sowie des gesamten denkmalgeschützten Ensembles verfügt das Gebiet
weiterhin über einen sehr hoher Erholungswert.
 Erhaltung ihrer Bedeutung für Stadtklima
Die Bedeutung für das Stadtklima (siehe auch Kap. 7.1.3) bleibt erhalten, weil der Anteil an
Vegetationsflächen gleich bleibt. Der Verlust von Bäumen und damit einhergehend die
Veringerung der Verschattung wird mittelfristig durch Baumneuanpflanzungen ausgegli-
chen. Der Verlust von zwei kleineren Flächen mit hoher Ausgleichsfunktion wird durch
Dachbegrünungen vermindert.
 Erhaltung ihrer Bedeutung für den Biotopverbund
Die Bedeutung für den Biotopverbund bleibt aufgrund der zurückhaltenden Neubebauung
erhalten. Es werden keine unüberwindbaren Barrieren durch Gebäude oder Verkehrsflächen
geschaffen.
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 Schaffung durchgehender Geh- und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz
der Stadt und Herstellung der Verbindung zu den städtischen und stadtnahen Erholungsräu-
men.
Die vorhandenen Geh- und Radwege und deren Anbindungen in das westlich angrenzenden
Wohngebiet, in den südlich angrenzenden Park und zur Chemnitzer Straße bleiben erhalten.
Durch Reduzierung der Straßenbreiten und Sperrungen von Abschnitten am Parterre entste-
hen KFZ-freie Wege und Wegeverbindungen für Radfahrer und Fußgänger.
Weitere Ziele/V orschläge, die das Pangebiet betreffen und deren Umsetzung
 Erhalt von Kaltluftenststehungsgebieten
Die gärtnerisch genutzten Bereiche am westlichen Rand des Plangebiets fungieren als Kalt-
luftentstehungsgebiete und sind somit grundsätzlich zu erhalten. Dennoch wird von diesem
Ziel/V orschlag abgewichen. In den genannten Bereichen entstehen Wohngebiete. Die nach-
teiligen Auswirkungen auf das Lokalklima werden aufgrund ihrer geringen Größe als gering
bewertet. Zudem handelt es sich bei den angrenzenden Bereichen, auf die diese Gebiete lo-
kalklimatisch ausgleichend wirken, um nur gering bis mäßig belastete Siedlungsbereiche.
Die Begrenzung der Bebauung und die Begrünung, insbesondere die Dachbegrünung auf
den Neubauten mindern die nachteiligen Auswirkungen.
 Entwicklung und die Anreicherung von Lebensräumen für den Arten- und Biotopschutz. Im
Plangebiet ist die Entwicklung und die Anreicherung von Lebensräumen für den Arten- und
Biotopschutz besonders bedeutsam.
Aufgrund der Jahrzehnte andauernden Nicht-Nutzung des Plangebiets hat sich eine große
Vielfalt an Lebensräumen entwickelt. Bei Nutzung des Gebiets ist es nicht möglich, eine
weitere Steigerung der Lebensräume zu schaffen. Mit der geplanten Nutzung wird sich die
Größe und die Ausstattung der Lebensräume reduzieren, bleibt aber weit über dem Niveau
wie es in vergleichbaren Siedlungsgebieten typischerweise der Fall ist.
Es werden zahlreiche Festsetzungen getroffen sind, die zum Erhalt und zur Anreicherung
des Artenspektrums sowie von Lebensräumen beitragen. Dies sind z.B. Festsetzungen von
Privaten Grünflächen und deren Zweckbestimmung (u.a. eine neu anzulegende Streuobst-
wiese), von Flächen für die Erhaltung oder zum Anpflanzen von Bäumen (mit entsprechen-
den textlichen Festsetzungen zu Bäumen, Sträuchern, Stauden und sonstigen Bepflanzun-
gen) sowie von umfangreichen nicht überbaubaren Grundstücksflächen. Zudem sind weitere
Regelungen im Städtebaulichen Vertrag enthalten, z.B. zum Anbringen von Ersatzquartieren
für Fledermäuse oder von Ersatzbrutstätten für Vögel. Weiterhin wurde im Sommer 2020
gemeinsam mit Umweltverbänden ein Konzept zur Förderung der Artenvielfalt (Artenviel-
faltskonzept, seecon 2020) erarbeitet, welches ebenfalls Bestandteil des abzuschließenden
Städtebaulichen Vertrages wird.
 Areale mit hoher Bodenschutzbedürftigkeit: Im Süden grenzen Areale mit hoher Boden-
schutzbedürftigkeit (Wechselfeuchtgebietsböden) an.
Der Schutz hochwertiger Böden durch Nicht-Inanspruchnahme für Bebauung und Erschlie-
ßung kann nicht vollständig umgesetzt werden. Jedoch führt die aus bodenschützender Sicht
positive Nutzung des derzeit vollversiegelten Lagerplatzes im südlichen Plangebiet zu einer
geringen Inaspruchnahme der angrenzenden hochwertigen Böden.
Trotz der Festsetzung eines Baugebietes am westlichen Rand (WA 1), welche der Darstellungen des
Landschaftsplans (Grünfläche) entgegensteht, bleibt der Grünverbund westlich des Plangebiets
grundsätzlich erhalten. Ein Großteil der Gärten kann weiterhin bestehen.  Der Grünverbund inner-
halb des Plangebiets wird durch die Festsetzungen des Bebauungsplans gesichert.
Der südliche Bereich (WA 7 -10) ist als gewerbliche Fläche im Landschaftsplan dargestellt. Mit der
Festsetzung als Wohngebiet kann eine qualitativ und quantitativ höherwertige Begrünung im Be-
bauungsplan gesichert werden. Somit führen die Festsetzungen des Bebauungsplans zur räumlichen
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Verschiebung von Grünflächen - die im Landschaftsplan formulierten Funktionen und Ziele werden
aber dennoch weitgehend erreicht und bleiben gesichert.
7.1.2.3 Grünordnungsplan
Für diesen Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan (GOP; § 11 BNatSchG in Verbindung mit
§ 7 Abs. 2 SächsNatSchG) aufgestellt (seecon, 2020). Seine Inhalte sind die ökologische Grundlage
für diesen Bebauungsplan. Verweise auf den GOP sind in den entsprechenden Kapiteln genannt.
V ordringliche Ziele des GOP sind die sinnvolle Verknüpfung denkmalpflegerischer, artenschutz-
rechtlicher und landschaftsgestalterischer Aspekte und Belange sowie die Nutzung von Synergieef-
fekten. Dem Erhalt und der Sicherung des prägenden und imposanten Baumbestands kommt beson-
dere Bedeutung zu.
Diese wurden bei der Aufstellung dieses Bebauungsplanes wie folgt berücksichtigt:
 Festsetzungen zum Baumerhalt und zur Baumbestandsentwicklung
 Festsetzungen von privaten Grünflächen, die über einen denkmalpflegerischen und hohen
ökologischen Wert verfügen,
 Festsetzung zu Anpflanzungen und Gestaltung der privaten Grundstücksflächen
7.1.2.4 Eingriffsregelung
Nach § 1a Abs. 3 BauGB sind die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beein-
trächtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaus-
halts in seinen in § 1 Absatz 6 Nummer 7 Buchstabe a BauGB bezeichneten Bestandteilen (Ein-
griffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) in der Abwägung nach § 1 Absatz 7 BauGB zu
berücksichtigen. Der Ausgleich erfolgt durch geeignete Festsetzungen nach § 9 BauGB als Flächen
oder Maßnahmen zum Ausgleich.
Dies wurde bei der Aufstellung dieses Bebauungsplanes wie folgt berücksichtigt:
Für diesen Bebauungsplan wird die Eingriffsregelung berücksichtigt. Dazu wurde eine Eingriff-
Ausgleichs-Bilanz (s. GOP) mithilfe des Leipziger Bewertungsmodell für die Bilanzierung von Ein-
griffen in Natur und Landschaft sowie deren Ausgleich und Ersatz, Aktualisierung 2016 (Leipziger
Bewertungsmodell, Stadt Leipzig 2016) erstellt.
- Die Eingriffsregelung wird auf folgende Flächen und V orhaben angewendet:
- Bilanzierungsfläche 1: im Außenbereich gemäß § 35 BauGB gelegen,
am nordwestlichen Rand, derzeit als Gärten genutzt, in der Planung WA 1, pG 2, pG 3.2,
pG 3.3 und Stellplätze,
- Bilanzierungsfläche 2: im Außenbereich gemäß § 35 BauGB gelegen,
am südlichen Rand, derzeit teilweise versiegelt, teilweise ruderalisierte Weise mit Gehölzen,
in der Planung WA 8-WA 10 sowie Teilfläche von WA 6,
- Bilanzierungsfläche 3 und 4: Bauvorhaben, die sich nicht nach ihrer Eigenart in die beste-
hende Bebauung des Innenbereichs einfügen: das Parkdeck und der Nahversorger
Die folgende Abbildung stellt die Lage der Bilanzierungsflächen dar.
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Abb. 3  Innen- und Außenbereich im Plangebiet

Für die im Innenbereich (§ 34 BauGB) gelegenen Flächen ist die Eingriffsregelung nicht anzuwen-
den (§18 BNatSchG), da die hier vorgesehenen Neubebauungen bereits gemäß § 34 BauGB zuläs-
sig sind. Ausnahme bilden die oben genannten V orhaben Parkdeck und Nahversorger (Bilanzie-
rungsflächen 3 und 4).
Für die beiden bewerteten Teilflächen und die beiden eingriffsrelevanten V orhaben im Innenbereich
(Parkdeck, Nahversorger) wurde der ökologische Zustand im Jahr 2017 als „Bestand“ bewertet.
Diesem wurde der ökologische Punktwert bei Umsetzung der Festsetzungen des Bebauungsplans
(„Planung“) gegenübergestellt, wobei Maßnahmen zum Ausgleich, die innerhalb der Teilflächen-
festgesetzt wurden, berücksichtigt wurden.

Die Eingriff-Ausgleichs-Bilanz (s. GOP) ermittelt Eingriffe:
 für die Teilfläche 1 in Höhe von rund 113.000 Wertpunkten und

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 für die Teilfläche 2 in Höhe von rund 127.000 Wertpunkten.
 für das V orhaben Parkdeck in Höhe von rund 43.000 Wertpunkten
 für das V orhaben Nahversorger in Höhe von rund 153.000 Wertpunkten
In der Summe belaufen sich die ermittelten Eingriffe auf rund 435.000 Wertpunkte.
Kompensation innerhalb des Plangebiets
Die Kompensation des ermittelten Eingriffs ist innerhalb des Geltungsbereichs möglich. Die Kom-
pensation erfolgt durch die dauerhafte Entsiegelung von Verkehrsflächen und dem Abriss von Ge-
bäuden innerhalb der im Innenbereich (§ 34 BauGB) gelegene Flächen und deren anschließende
dauerhafte Begrünung.
Zwar kommt es durch Neubebauung auch im Innenbereich zu zusätzlichen Versiegelungen, diese
sind jedoch gemäß § 34 BauGB bereits zulässig und somit nicht eingriffsrelevant (abgesehen vom
Parkdeck und dem Nahversorger, die als Eingriff bewertet und bilanziert wurden). Gleichzeitig wer-
den heute vorhandene Verkehrsflächen bei Umsetzung des Bebauungsplans in erheblichen Umfang
zurückgebaut und dauerhaft entsiegelt.
Die dauerhaft entsiegelten Flächen, die auch nach Umsetzung der Planung unversiegelt bleiben und
begrünt werden, sind in Abb. 3 dargestellt (dunkelgrün) dargestellt. Ebenfalls dargestellt, sind die
Flächen (grau), die derzeit versiegelt sind und bei Umsetzung der Planung weiterhin baulich in An-
spruch genommen werden. Bei der Ermittlung der Flächen, die als Kompensationsflächen angesetzt
werden, kommen ausschließlich die dauerhaft entsiegelten Flächen im Innenbereich zum Ansatz.
Dauerhaft entsiegelte Flächen im Außenbereich im Süden des Plangebietes sind bereits bei der Ein-
griffsbilanzierung dieser Flächen berücksichtigt. Die teilentsiegelten Flächen (hellgrün) leisten
ebenfalls einen positiven Beitrag zum Umgang mit dem Schutzgut Boden, werden formal jedoch
nicht als Entsiegelungen betrachtet und somit nicht bei der Eingriffsbilanzierung berücksichtigt.
Insgesamt werden bei Umsetzung der Planung dauerhaft Flächen von 18.400 m² im Innenbereich
entsiegelt und begrünt. Diese Reduzierung der Versiegelung und die Begrünung der entsiegelten
Flächen führen zu einer ökologischen Aufwertung, deren Größe durch Anwendung des Leipziger
Bewertungsmodells für alle Schutzgüter berechnet wird. Die Größe der ökologischen Aufwertung
durch dauerhafte Entsiegelung von 18.400 m² Verkehrs- und Gebäudefläche und Entwicklung zu
Gärten und privaten Grünflächen im Innenbereich beträgt rund 707.640 Wertpunkte (siehe Tab. A.5-
1 und A.5-2, Grünordnungsplan Anlage 3). Die ökologische Aufwertung durch dauerhafte Entsiege-
lung im Innenbereich in Höhe von 707.640 Wertpunkten kompensiert, die durch den Bebauungs-
plan ermöglichten Eingriff von in Summe 435.350 Wertpunkten in den Teilflächen 1 und 2 sowie
den V orhaben im Innenbereich (Parkdeck und Nahversorger). Somit wird der ermittelte Eingriff
vollständig innerhalb des Plangebiets kompensiert (+309.970 Wertpunkten).
Folglich sind keine über die jetzigen Festsetzungen hinausgehenden Maßnahmen zum Aus-
gleich und keine externen Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes erforderlich.

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Abb. 4 Entsiegelungen im Plangebiet (grün markiert)

Eingriff   Größe Eingriff
Bilanzierungsfläche 1 (WA 1) im Außenbereich -112.760 WP
Bilanzierungsfläche 2 (WA 6 (TF), WA 8 - WA 10) im Außenbereich -126.735 WP
Bilanzierungsfläche 3 Parkdeck im Innenbereich -43.120 WP
Bilanzierungsfläche 4 Nahversorger im Innenbereich -152.735 WP
Summe Eingriff -435.350 WP
Ausgleich durch dauerhafte Entsiegelung im Innenbereich
NUR Entsiegelungen (18.400 m² ges., 1.600m² pG1, 16.800 m²
nicht überbaubare Grundstücksfläche) 707.640 WP

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7.1.2.5  Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Nachfolgend werden die Quellen sonstiger fachlicher Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
genannt. Die für diese Umweltprüfung bedeutsamen inhaltlichen Grundlagen und Ziele werden in
den nachfolgenden Kapiteln im Zusammenhang mit dem jeweiligen Umweltbelang dargestellt.
a) Versickerungsfähigkeit
BAUGRUND ERFURT INGENIEURBÜRO FÜR BAUGRUND GBR (2014): Stellungnahme zur Versicke-
rungsfähigkeit (Ingenieurgeologisches Gutachten) für das Bauvorhaben Erschließung Wohnstandort
ehemaliges Park-Krankenhaus in Leipzig.
b) Schallgutachten
DR. KIEBS + PARTNER GMBH (2017): Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 398
„Parkstadt Dösen“ Gutachten Nr. 5040317 vom 16.03.2017.
c) Immissionsprognose für Stickoxid
Lücking & Härtel GmbH (31.08.2017): Bebauungsplan Nr. 398 Parkstadt Dösen – Immissions-
prognose für Stickoxid und Formaldehyd.
d) Artenschutzrechtliche Bewertung
BIOTOPMANAGEMENT SCHONERT (2014): Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Umweltweltbe-
richt „Parkstadt Dösen“ Bebauungsplan Nr. 398 der Stadt Leipzig.
seecon Ingenieure (2017): Bebauungsplan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ Artenschutzfachbeitrag.
e) Bundes- und landesrechtliche Regelungen
 Bundesnaturschutzgesetz (Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 {BGBl. I S. 2542}), das
zuletzt durch Artikel 4 des Gesetzes vom 29. Mai 2017 {BGBl. I S. 1298} geändert worden ist)
 Sächsisches Naturschutzgesetz {Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege im Freistaat
Sachsen Sächsisches Naturschutzgesetz – SächsNatSchG} vom 6. Juni 2013 {SächsGVBl. S.
451}, das zuletzt durch Artikel 25 des Gesetzes vom 29. April 2015 geändert worden ist
 Baugesetzbuch (BauGB) In der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I
S. 3634)
 Fachgesetze wie z. B. das Wasserhaushaltsgesetz (Wasserhaushaltsgesetz vom 31. Juli 2009
{BGBl. I S. 2585}), das zuletzt durch Artikel 122 des Gesetzes vom 29. März 2017 (BGBl. I S.
626) geändert worden ist.
 Landesentwicklungsplan:
Für den vorliegenden Bebauungsplan sind folgende umweltrelevante Zielstellungen des LEP re-
levant:
Z 2.2.1.1: Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll
vermindert werden.
Z 2.2.1.7: Brachliegende und brachfallende Bauflächen sind zu beplanen und die Flächen wieder
einer baulichen Nutzung zuzuführen, wenn die Marktfähigkeit des Standortes gegeben ist und
den Flächen keine siedlungsklimatische Funktion zukommt.
G 2.2.2.2: Die Entwicklung der Städte und Dörfer soll so erfolgen, dass das historische Sied-
lungsgefüge angemessen berücksichtigt, Brachflächen einer neuen Nutzung zugeführt, eine ener-
giesparende und energieeffiziente, integrierte Siedlungs- und Verkehrsflächenentwicklung ge-
währleistet. Dies wird im Plangebiet umgesetzt.
G 2.2.2.4: Die Lebensqualität und die natürliche biologische Vielfalt in den Städten und Dörfern
soll durch Schaffung und Erhaltung von naturnahen Lebensräumen und Grünflächen innerhalb
des Siedlungsgefüges aufgewertet werden.
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G 4.1.3.2: Die unvermeidbare Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlung, Industrie, Ge-
werbe, Verkehr, Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen soll auf Flächen mit Böden, die be-
reits anthropogen vorbelastet sind oder eine geringe Bedeutung für die Land- und Forstwirt-
schaft, für die Waldmehrung, für die Regeneration der Ressource Wasser, für den Biotop- und
Artenschutz oder als natur- und kulturgeschichtliche Urkunde haben, gelenkt werden.
 Regionalplan
Für den vorliegenden Bebauungsplan sind folgende Zielstellungen und Grundsätze des Regional-
plans 2008 relevant:
Z 4.4.1: Bodenverbrauchende Nutzungen sollen auf das unabdingbar notwendige Maß be-
schränkt werden. Durch Trassenbündelung, Flächenrevitalisierung brachliegender Areale, die
Minimierung der Flächenneuinanspruchnahme durch vorrangige Nutzung des vorhandenen in-
nerörtlichen Bauflächenpotenzials und die Umsetzung eines Verwertungsgebots im Zuge von
Baumaßnahmen ist auf den sparsamen Umgang mit Flächen und Bodenmaterial hinzuwirken.
Z 5.1.7: Im Rahmen der Bauleitplanung sollen Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen, land-
wirtschaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der Daseinsvorsorge
sowie Spiel- und Erholungsflächen einander so zugeordnet werden, dass Nutzungskonflikte
durch Luftverunreinigungen, Lärm und Erschütterungen vermieden werden.
Z 5.1.9: In besiedelten Gebieten sollen Landschaftsbestandteile erhalten, gepflegt und entwickelt
werden, die eine besondere Bedeutung für das Ortsbild, die Gliederung von Siedlungsflächen
und die Wohnumfeldqualität aufweisen oder die Verbindung zur freien Landschaft herstellen.
f) Ziele der Stadt
Auf lokaler Ebene enthalten die Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig (2003), der Luftreinhalte-
plan der Stadt Leipzig (2009), die Stadtklimauntersuchung Leipzig (2012), das Leipziger Energie-
und Klimaschutzprogramm sowie das Sofortmaßnahmenprogramm zum Klimanotstand 2020  we-
sentliche Ziele des Umweltschutzes.
7.1.2.6 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der
Umweltbelange
Gemäß § 2 Abs. 4 Satz 2 BauGB legt die Gemeinde für jeden Bauleitplan fest, in welchem Umfang
und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Belange für die Abwägung erforderlich ist.
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von Um-
weltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, die
in der Abwägung zu berücksichtigen sind.
Die Erforderlichkeit von Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange für die
Abwägung wird im Ergebnis dessen wie folgt festgelegt:
Boden, Altlasten
Es sind keine weiteren Ermittlungen erforderlich.
Begründung:
Es sind keine für die Abwägung erheblichen Auswirkungen zu erwarten.
Hinsichtlich des Bodens stellt sich die Situation wie folgt dar:
Der größte Teil des Plangebiets wird von Lockersyrosemen (hier Böden aus anthropogenen Sedi-
menten, Aufschüttungen) eingenommen, die sich in den wechselnd mächtigen anthropogenen Auf-
füllungen entwickelt haben. In den versiegelten Bereichen sind die Bodenfunktionen zerstört. Nur
in den langjährig gärtnerisch genutzten Bereichen im Nordwesten und Süden des Plangebiets sind
Hortisole anzutreffen, in denen die Bodenfunktionen (Wasserspeicherkapazität, Fruchtbarkeit, Filter
und Puffer für Schadstoffe) gut ausgebildet sind.
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Für Neubebauungen werden überwiegend bereits vorbelastete, anthropogen beeinflusste bzw. ver-
siegelte Flächen in Anspruch genommen. In den Randbereichen sind auch Hortisole von Bebauung
betroffen, die allerdings keinen Schutzstatus oder besondere Wertigkeit aufweisen. Umfangreiche
Entsiegelungen durch Rückbau von Gebäuden und Verkehrsflächen ermöglichen neuerliche Boden-
entwicklung. Auch im Bereich begrünter Tiefgaragen können sich Bodenfunktionen in einge-
schränktem Umfang neu entwickeln. Zudem trägt die Festsetzung zur Begrünung von flach geneig-
ten Dächern zur Förderung der Bodenentwicklung bei.
Auf dieser Grundlage ist festzustellen:
 Auf der einen Seite werden zwar aufgrund der Festsetzungen des Bebauungsplanes erhebli-
che negative Umweltauswirkungen durch Bodenversiegelungen für bauliche Anlagen und
dem damit verbundenen Verlust von Bodenfunktionen auf einer Fläche von rd. 20.900 m²
erstmals ermöglicht. Dies betrifft vor allem das Baugebiet WA 1 mit rd. 3.200 m², WA 7
rund 3.000 m², WA 8-WA 10 mit rund 5.700 m², das Parkdeck mit rund 4.200 m².
 Dem stehen auf der anderen Seite jedoch erhebliche positive Umweltauswirkungen durch
Bodenentsiegelungen und die Wiederherstellung der Bodenfunktionen gegenüber, die auf-
grund der Festsetzungen des Bebauungsplanes auf einer Fläche von insgesamt rd. 23.500 m²
durchzuführen sind. Dies betrifft vor allem den Rückbau von Verkehrsflächen durch Redu-
zierung der Verkehrsflächenbreite, Abriss von Gebäuden im nordöstlichen Bereich des Plan-
gebiets und Entsiegelungen von Lagerflächen im nordöstlichen und im südlichen Bereich.
 Die negativen Auswirkungen werden durch die positiven Auswirkungen sowohl quantitativ
als auch qualitativ ausgeglichen. Die zu entsiegelnde Fläche übersteigt die zu versiegelnde
Fläche um rd. 2.000 m². Die in Verbindung mit der Entsiegelung herzustellenden Boden-
funktionen entsprechen hinsichtlich ihrer Wertigkeit den durch Versiegelung entfallenden
Bodenfunktionen.
 Anhaltspunkte dafür, dass für die erstmals zu versiegelnden Flächen Gründe vorliegen, die
in abwägungserheblichem Maße gegen die Versiegelung des Bodens sprechen würden (z. B.
besondere Wertigkeiten des Bodens), liegen nicht vor.
 In der Gesamtbetrachtung ist deshalb zwar eine räumliche Verschiebung aber keine Ver-
schlechterung hinsichtlich des Umfanges der unversiegelten Bodenfläche und der Boden-
funktionen im Plangebiet zu erwarten.
Im Ergebnis bedarf es hinsichtlich der erheblichen Umweltauswirkungen keiner Abwägung und
auch keiner weiteren Ermittlungen und Darlegungen zum Teilaspekt Boden.
Altlasten sind im Plangebiet nicht bekannt.
Die Flächen des Plangebiets sind nicht im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) registriert.
Im Rahmen der Bearbeitung des Geotechnischen Berichts wurde eine Altlastengefährdungsabschät-
zung mit Stichprobencharakter durchgeführt. Die analytische Untersuchung zeigte keine erhöhten
Einzelparameter. Die Aushubstoffe können daher gemäß Einbauklasse 1 (uneingeschränkter offener
Einbau, wasserdurchlässige Bauweise) zum Wiedereinbau vorgesehen werden.
Folglich sind keine erheblichen Auswirkungen im Zusammenhang mit dem Teilaspekt Altlasten zu
erwarten.
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Wasser – Oberflächenwasser
Es sind keine weiteren Ermittlungen erforderlich.
Begründung:
Es sind keine für die Abwägung erheblichen Auswirkungen zu erwarten.
Auf das Oberflächenwasser – von Bedeutung ist hier allein der im südlichen Teil des Plangebietes
befindliche Graben, der zur Entwässerung der Chemnitzer Straße dient – sind erhebliche Auswir-
kungen, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären, nicht zu erwarten. Denn:
 Auf der einen Seite wird zwar, aufgrund der Festsetzungen des Bebauungsplanes, nament-
lich der Baugebiete WA 6 und WA 7 und der darin festgesetzten überbaubaren Grundstücks-
flächen, der bisherige Lauf des Grabens verbaut. Die daraus resultierende teilweise Beseiti-
gung des Grabens stellt eine erhebliche negative Umweltauswirkung auf das Gewässer und
damit auf das Oberflächenwasser dar.
 Dem steht auf der anderen Seite jedoch die Neuanlage des Grabens auf der Grundlage der
Festsetzung der Wasserfläche gegenüber, bei der es sich um eine erhebliche positive Um-
weltauswirkungen auf den Belang „Oberflächenwasser“ handelt.
 Die negativen Auswirkungen werden durch die positiven Auswirkungen quantitativ mehr als
ausgeglichen. Infolge der Umverlegung des Grabens in die im Bebauungsplan dafür festge-
setzte Fläche wird die Länge des offenen Grabens innerhalb des Plangebietes von derzeit rd.
180 m auf rd. 200 m verlängert.
 In qualitativer Hinsicht ergibt sich keine Veränderung. Das derzeitige Profil (Sohlbreite rund
0,3 m, Abstand der Böschungsschultern rund 0,6 m) sowie die Gestaltung des Gewässerran-
des werden auch bei der Umverlegung wieder hergestellt.
 Anhaltspunkte dafür, dass Gründe vorliegen, die in abwägungserheblichem Maße gegen die
Verlegung des Grabens sprechen würden, liegen nicht vor.
 In der Gesamtbetrachtung ist deshalb zwar eine räumliche Verschiebung des Grabens aber
keine Verschlechterung für den Belang „Oberflächenwasser“ zu erwarten.
Im Ergebnis bedarf es hinsichtlich der erheblichen Umweltauswirkungen keiner Abwägung und
auch keiner weiteren Ermittlungen und Darlegungen.

Wasser – Bodenwasser und Grundwasser
Es sind keine weiteren Ermittlungen erforderlich.
Begründung:
Es sind keine für die Abwägung erheblichen Auswirkungen zu erwarten. Denn:
Unter flächigen anthropogenen Auffüllungen lagern rollige Lockergesteine (Geschiebelehme und -
mergel), die potenzielle Grundwasserleiter darstellen (Porengrundwasserleiter). Im Rahmen der
Sondierungen zum Baugrund- und zum Versickerungsgutachten (Baugrund Erfurt Ingenieurbüro
GbR, 2014) wurden Ton-, Sand- und Kiesschichten unterhalb der bis zu 2,8 m mächtigen Auffül-
lung nachgewiesen. Frei fließendes Grundwasser konnte bei keiner der durchgeführten Sondierun-
gen festgestellt werden. Der nächstgelegene städtische Pegel (Abstand 800 m) weist einen Wasser-
ruhestand von ca. 20 m unter Geländeoberkante auf. Oberhalb des Grundwassers muss jedoch lokal
mit Schichtenwasser in wechselnden Höhenlagen gerechnet werden.
Die Schichten der Auffüllung und des Geschiebelehms- und -mergels werden hinsichtlich ihrer
Durchlässigkeit (Versickerungsleistung) als sehr unterschiedlich eingestuft. Das auf unversiegelte
Flächen treffende Niederschlagswasser versickert vor Ort. Niederschlagswasser von versiegelten
Flächen (Dächern, Verkehrsflächen) wird gesammelt und über ein Leitungssystem in den südlich
des Plangebiets verlaufenden Leinegraben eingeleitet.
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Bei Umsetzung der Planung wird ein neues Regenwasserableitungssystem im Plangebiet hergestellt
(siehe Kap. 9.3.2 der Begründung). Die Ableitung erfolgt weiterhin in den Leinegraben, wofür eine
wasserrechtliche Genehmigung beantragt und erteilt wurde.
Minderungs- und Vermeidungsmaßnahmen, die einen standortbezogenen sachgerechten Umgang
mit dem anfallenden Regenwasser innerhalb des Plangebietes sichern und die Einleitung in den Lei-
negraben auf das erforderliche Maß begrenzen, sind: Dachbegrünung mit einer Mindestsubstrat-
schicht von 12 cm, Rohr-Rigolen Versickerungsanlagen in privaten Grundstücksflächen und ein ent-
sprechend dimensioniertes Kanalnetz.
 Auf der einen Seite kommt es zwar aufgrund der Festsetzungen des Bebauungsplanes zu
Bodenversiegelungen (siehe oben zu „Boden“) und dadurch zur Unterbindung der Versicke-
rung des Niederschlagswassers auf den betroffenen Flächen. Dies führt in diesen Flächen zu
(möglicherweise erheblichen) negativen Umweltauswirkungen auf den Bodenwasserhaus-
halt und den Zufluss von Wasser zum Grundwasser.
 Dem stehen auf der anderen Seite jedoch Bodenentsiegelungen (siehe ebenfalls oben zu
„Boden“) gegenüber, durch die die Versickerung des auf den betroffenen Flächen anfallen-
den Niederschlagswassers erstmals ermöglicht wird. Dies führt in diesen Flächen zu erhebli-
chen positiven Umweltauswirkungen auf den Bodenwasserhaushalt und den Zufluss von
Wasser zum Grundwasser.
 Die negativen Auswirkungen in Folge von Bodenversiegelungen werden durch die positiven
Auswirkungen in Folge von Bodenentsiegelungen quantitativ ausgeglichen. Die dauerhaft
zu entsiegelnden Flächen übersteigen die neu zu versiegelnden Flächen um rd. 2.000 m².
Daraus sind Verbesserungen hinsichtlich des Bodenwassers und des Grundwassers zu erwar-
ten.
 Hinzu kommt, dass das auf den Stellplätzen, Zufahrten und Wegen, einschließlich der Auf-
stellflächen für die Feuerwehr innerhalb von Baugrundstücken und von Stellplätzen außer-
halb von Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser auf dem jeweiligen Baugrund-
stück zu versickern ist (siehe textliche Festsetzung Nr. 7.1.1). Folglich ist auch das auf die-
sen Flächen der Baugrundstücke anfallende Niederschlagswasser zu versickern (soweit er-
forderlich, zeitlich verzögert nach geeigneter Zwischenspeicherung z. B. in Zisternen). Dar-
aus sind weitere positive Auswirkungen auf das Bodenwasser und das Grundwasser zu er-
warten.
 Anhaltspunkte dafür, dass aus der Versickerung des auf diesen Flächen der Baugrundstücke
anfallenden Niederschlagswassers anderweitige erhebliche negative Umweltauswirkungen
zu erwarten wären, die gegen die Versickerung sprechen würden, liegen nicht vor.
 In der Gesamtbetrachtung ist deshalb zwar eine räumliche und ggf. zeitliche Verschiebung
der Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers, aber keinesfalls eine Verschlechte-
rung, sondern eher eine Verbesserung für den Belang „Bodenwasser und Grundwasser“ zu
erwarten.
Im Ergebnis bedarf es hinsichtlich der erheblichen Umweltauswirkungen keiner Abwägung und
auch keiner weiteren Ermittlungen und Darlegungen.

Luft – Lufthygiene und Klima
Es sind keine weiteren Ermittlungen erforderlich.
Begründung:
Es sind keine für die Abwägung erheblichen Auswirkungen zu erwarten.
Nutzungen, die abwägungserhebliche Auswirkungen hinsichtlich der Lufthygiene nach sich ziehen
könnten, sind aufgrund der Festsetzung der Art der Nutzung als „Allgemeines Wohngebiet“ nicht zu
erwarten.
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Anhaltspunkte dafür, dass sich aus der geplanten Verkehrserschließung und vor allem auch aus dem
Zu- und Abgangsverkehr der in der Parkpalette und der Tiefgarage gebündelten Stellplätze abwä-
gungserhebliche Auswirkungen mit Bedeutung für die Lufthygiene ergeben können, liegen nicht
vor.
Hinsichtlich des Belanges „Klima“ gilt:
Lokalklimatisch bedeutsam für das Plangebiet ist vor allem der dichte, alte Baumbestand, der zur
Verschattung der Flächen und zur Frischluftbildung beiträgt.
Bei Umsetzung der Planung bleibt der Anteil vegetationsbestandener, klimawirksamer Flächen auf-
grund der Begrünung der nicht überbauten Tiefgaragen nahezu gleich. Trotz des Verlustes von Bäu-
men sind keine nachteiligen Auswirkungen auf das Lokalklima zu erwarten, weil der Anteil versie-
gelter Flächen gleich bleibt und der Anteil kronenverschatteter Bereiche nur geringfügig abnimmt
(im Bestand überschneiden sich zahlreiche Kronen).
Es sind folglich keine erheblichen Auswirkungen zu erwarten. Auf das Lokalklima im Umfeld des
Plangebietes oder der Stadt insgesamt sind deshalb ebenfalls keine erheblichen Umweltauswirkun-
gen zu erwarten. Hinzu kommt: Bei der vorherrschenden Windrichtung aus Südwesten wird dem
Plangebiet weitgehend unbelastete Frischluft aus dem Umland zugeführt, die das Plangebiet über-
streicht und weiter nach Nordosten transportiert wird. Auch daran ändert sich bei Durchführung der
Planung nichts.

Pflanzen
Es sind vertiefende Ermittlungen wie folgt erforderlich:
 Bestandserfassung und -bewertung des Biotop- und Baumbestandes für das gesamte Plange-
biet durch Kartierung der Biotop- und Nutzungstypen sowie des Baumbestandes (einschließ-
lich Baumkataster).
Diese Ermittlungen sind bereits erfolgt.
Hinsichtlich darüber hinausgehender Ermittlungen wurde festgelegt, dass es ihrer nicht bedarf, weil
keine Anhaltspunkte für weitere für die Abwägung erhebliche Umweltauswirkungen vorliegen.
Begründung:
Es sind für die Abwägung erhebliche Auswirkungen zu erwarten.
Bei Durchführung des Bebauungsplanes ist aufgrund flächenkonkurrierender Festsetzungen der
Verlust von rund 211 Bäumen zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen. Dem stehen insge-
samt 346 Baumanpflanzungen, die aufgrund der Festsetzungen des Bebauungsplanes erforderlich
sind, gegenüber. Folglich ist einerseits mit einem erheblichen Verlust an alten und großen Bäumen
und andererseits mit einem erheblichen Zugang an jungen und damit noch kleinen Bäumen zu rech-
nen. Die Baumschutzsatzung ist im Rahmen von B-Plan-Verfahren grundsätzlich nicht anzuwenden
(siehe Ka. 7.1.2.1.e).
Hinzu kommt der Verlust von gesetzlich geschützten Biotopen (höhlenreiche Einzelbäume, magere
Frischwiese).
Aufgrund dessen sind die oben genannten Ermittlungen für die Abwägung erforderlich, weiteres
siehe Kap. 7.2.

Tiere
Es sind vertiefende Ermittlungen zu Brutvögel und der Fledermäuse sind wie folgt erforder-
lich:
 Bestandserfassung der Brutvögel und der Fledermäuse durch Kartierung im gesamten Plan-
gebiet.
 Erstellung eines artenschutzrechtlichen Fachbeitrages (einschließlich Maßnahmen zur Ver-
meidung) für Vögel, Fledermäuse, Eremit im gesamten Plangebiet.
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Diese Ermittlungen sind bereits erfolgt.
Hinsichtlich darüber hinausgehender Ermittlungen wurde festgelegt, dass es ihrer nicht bedarf, weil
keine Anhaltspunkte für weitere für die Abwägung erhebliche Umweltauswirkungen vorliegen.
Begründung:
Es sind für die Abwägung erhebliche Auswirkungen zu erwarten.
Bei Durchführung des Bebauungsplanes sind aufgrund seiner Festsetzungen die Beeinträchtigung
bzw. der Verlust von Lebensräumen besonders bzw. streng geschützter Tierarten – hier: Brutvögel
und Fledermäuse – zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen.
Aufgrund dessen sind die oben genannten Ermittlungen für die Abwägung erforderlich. Weiteres
siehe Kap. 7.2.
Darüber hinausgehende Ermittlungen sind vor allem aus folgenden Gründen nicht erforderlich:
 Säugetiere: Im Plangebiet halten sich (im Ergebnis der schon durchgeführten Ermittlungen)
Rehe und Hasen und sicherlich auch Kleinsäuger (z. B. Mäuse) auf. Nachweise von Säuge-
tierarten des Anhang IV der FFH-Richtlinie (z. B. Hamster, Fischotter, Biber, Haselmaus,
Wildkatze, Luchs, Wolf) sind nicht bekannt. Innerhalb des Untersuchungsraumes sind keine
geeigneten Habitatbedingungen vorhanden, die eine dauerhafte Ansiedlung dieser Arten be-
günstigen würden.
 Eremit: Die Bäume des Plangebiets wurden im Zuge der schon durchgeführten Ermittlungen
auch auf Besatz durch den Eremit untersucht. Dazu wurden alle größeren Baumhöhlen, auch
in größerer Höhe, auf Anzeichen der Anwesenheit, wie Kotpillen, Chitinreste o. ä. geprüft.
Es wurden keine Hinweise auf die Besiedlung von Bäumen durch den Eremiten gefunden.
Möglicherweise geeignete Baumhöhlen sind offenbar meist zu jung, auch fehlt oft die nötige
Humidität.

Es sind keine weiteren Ermittlungen zu Zauneidechsen, Neuntöter und Ödlandschrecke erfor-
derlich.
Begründung:
Für die Population der Zauneidechse und Neuntöter wurde unabhängig von diesem B-Planverfahren
unter fachlicher Begleitung des Amts für Umweltschutz ein externes Ausweichquartier gefunden.
Zielfläche: Flurstück 406/4, Gemarkung Stahmeln
Flächengröße: 1,04 ha
Die Fläche ist seit dem 19.11.2019 in Besitz des V orhabenträgers.
Das Flurstück befindet sich im Nordwesten der Stadt Leipzig im Stadtteil Leipzig Stahmeln und
überlagert das FFH-Ggebiet Leipziger Auensystem (050E).
Unter Einbeziehung dieser externen Fläche zur Durchführung von populationsstützenden FCS-
Maßnahmen und der fachgerechten Umsiedlung der betroffenen Zauneidechsenpopulation auf diese
Flächen kann eine Behinderung der Wiederherstellung des günstigen Erhaltungszustandes der Zau-
neidechse sowie ferner eine Verschlechterung des Erhaltungszustandes des Neuntöters durch das
V orhaben Parkstadt Dösen ausgeschlossen werden. Es wurde auf dieser Grundlage die Aus-
nahme/Befreiung von den Verboten des § 44 BNatSchG für die Plangenehmigung des B-Planes Nr.
389 „Parkstadt Dösen“ beantragt. Auch für die nur besonders geschützte Blauflügelige Ödland-
schrecke werden bei Herstellung der externen Fläche geeignete Habitatbedingungen geschaffen.
Der Verlust von Habitaten im Plangebiet wird durch die Herstellung der externen Ausgleichsfläche
vollständig hinsichtlich Qualität und Quantität kompensiert.
Der Ausnahmebescheid für die Umsiedlung der Zauneidechse einschließlich der Herstellung des
Ersatzhabitats in Stahmeln erging am 03.03.2020, die Ausnahmezulassung für den Neuntöter am
07.05.2020. Die Herstellung des Ersatzhabitates erfolgte im Frühjahr 2020. Die Fläche und die
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durchgeführten Maßnahmen wurden von der unteren Naturschutzbehörde abgenommen. Im städte-
baulichen Vertrag wird vereinbart, dass eine Dienstbarkeit zum dauerhaften Erhalt des Ersatzhabi-
tats im Grundbuch eingetragen wird.

Biologische Vielfalt
Es sind keine weiteren Ermittlungen erforderlich.
Begründung:
Es sind keine für die Abwägung erheblichen Auswirkungen zu erwarten.
Die Auswirkungen auf die biologische Vielfalt bestehen für das ehemalige Klinikgelände und den
ehemaligen Kohlenlagerplatz vor allem darin, dass nach Jahren des weitgehend „Sich-selbst-Über-
lassens“ und des Zulassens der natürlichen Sukzession die Nutzungen innerhalb des Gebietes inten-
siviert werden. Das Artenspektrum wird sich aufgrund dessen jedoch nicht grundlegend verändern.
Kommune Gebüschbewohner und Arten der Siedlungen werden erhalten bleiben. Potenzielle Beein-
trächtigungen von Brutstätten von Mauerseglern und Fledermäusen werden durch Ausbringen von
Nistkästen kompensiert.
Zu den ehemaligen Gärten (WA 1) ist zu ergänzen: Die biologische Vielfalt der Arten wird sich bei
Durchführung des Bebauungsplanes zwar möglichweise in ein anderes Artenspektrum verändern,
da die bisherigen Gärten durch bebaute Grundstücke mit Hausgärten abgelöst werden. Eine Vielfalt
an Arten wird jedoch auch weiterhin gewährleistet werden.
Besonders geschützte Biotope wie ein Teil einer Streuobstwiese, die magere Frischwiese und der
größte Teil der höhlenreichen Einzelbäume, die alle über eine hohe Bedeutung für die biologische
Vielfalt verfügen, werden durch entsprechende Festsetzungen erhalten. Die Neuanlage einer Streu-
obstwiese trägt zur Erhöhung der biologischen Vielfalt bei.
Zudem wurde ausserhalb des Bauleitplanverfahrens in Zusammenarbeit mit Umweltverbänden ein
Artenvielfaltskonzept (seecon 2020) für das Gebiet erstellt, mit zahlreichen Maßnahmen zur Erhö-
hung der Artenvielfalt. Darin werden konkrete Maßnahmen zur Förderung von Schirmarten (Grün-
specht, Hosenbiene, Nachtigall, Wiesenknopf-Ameisenbläuling und Zwergfledermaus) sowie Pfle-
gemaßnahmen für die verschiedenen Grünflächentypen im Gebiet erarbeitet. Die im Artenvielfalts-
konzept entwickelten Maßnahmen sind im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans umsetz-
bar. Die Sicherung der Maßnahmen erfolgt im städtebaulichen Vertrag.

Landschaft
Es sind keine weiteren Ermittlungen erforderlich.
Begründung:
Es sind keine für die Abwägung erheblichen Auswirkungen zu erwarten.
Das Gebiet weist derzeit Verbrachungs- und Verwahrlosungstendenzen auf und ist durch Nachver-
dichtungen (teilweise durch untypische Bauten) beeinträchtigt. Auch der Baumbestand ist in Folge
der ausgebliebenen Pflege und der Überalterung stark beeinträchtigt. Dies zeigt sich am hohen Tot-
holzanteil, an teilweise abgestorbenen Kronen und Stammschäden. Dies trägt zum ungepflegten
Eindruck von Teilen der der Gesamtanlage bei. Dementsprechend wird das Landschaftsbild des Un-
tersuchungsraumes als beeinträchtigt eingestuft.
Bei Umsetzung der Planung sind infolge der Beseitigung von Verbrachungs- und Verwahrlosungser-
scheinungen der Anpflanzungen und der Schaffung neuer Freiraumqualitäten und der Errichtung
von sich in den denkmalgeschützten Gebäudebestand einfügenden neuen Gebäuden in der Gesamt-
betrachtung – trotz Inanspruchnahme der Gärten im WA 1 – erhebliche positive Auswirkungen auf
das Landschaftsbild zu erwarten. Hinzu kommt die infolge des Bebauungsplanes zu erwartende
denkmalgerechte Sanierung der gründerzeitlichen Gebäude, welche die Landschaft bzw. das Land-
schaftsbild mit prägen.
Begründung zum Bebauungsplan
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Trotz der zu erwartenden erheblichen positiven Auswirkungen sind weitere Ermittlungen und Darle-
gungen zu dem Belang nicht erforderlich, da keine Anhaltspunkte dafür vorliegen, dass dadurch Er-
kenntnissen gewonnen werden könnten, die im Rahmen der Abwägung zu einem anderen Ergebnis
führen oder die ansonsten für die Abwägung von Bedeutung wären.
Da der im Plangebiet gelegene Teil des LSG „Lößnig-Dölitz“ als „Fläche für die Erhaltung von
Bäumen“ (PF 7 und 8) festgesetzt und dazu weitere Festsetzungen zum Baumerhalt, zu Ersatzpflan-
zungen und zur Unterpflanzung mit Sträuchern (Teil B: Text, Nr. 8.2.1 und 8.2.2) getroffen wurden,
sind auch diesbezüglich keine für die Abwägung erheblichen Auswirkungen zu erwarten.

Menschen – Erholungspotenzial:
Es sind keine weiteren Ermittlungen erforderlich.
Begründung:
Es sind keine für die Abwägung erheblichen Auswirkungen zu erwarten.
Die obigen Darlegungen zum Belang „Landschaft“ gelten hier entsprechend, da der Zustand der
Landschaft bzw. des Landschaftsbildes von erheblicher Bedeutung für das Erholungspotenzial ist.
Hinzu kommt: Da der größte Teil der Anlage seit Aufgabe der Nutzung als Klinik weitgehend ver-
schlossen ist, um Vandalismus und Zerstörungen zu unterbinden, ist die Zugänglichkeit für die All-
gemeinheit derzeit stark eingeschränkt. In West-Ost-Richtung wurde eine fußläufige Verbindung,
die auch von Radfahrern genutzt wird, von der Paul-Flechsig-Straße entlang der zentralen Grünflä-
che zur Chemnitzer Straße offengehalten. Im nördlichen Teil der Anlage sind weitere Wege begeh-
und befahrbar, da sich in einem der Häuser eine soziale Einrichtung befindet und Garagen und La-
gerhallen genutzt werden. Ursprüngliche Wegeverbindungen in den südlich angrenzenden Park sind
deutlich erkennbar, derzeit allerdings durch Zäune gesperrt. Die Verbindungen nach Norden wurden
vollständig und dauerhaft gekappt.
Die Möglichkeiten für Naturerleben und Naturbeobachtungen und die Erlebbarkeit der Jahreszeiten
sind aufgrund des imposanten und vielfältigen Baumbestandes sehr hoch. Das Erholungspotenzial
wird aufgrund der derzeit beschränkten Erreichbarkeit allerdings als beeinträchtigt eingestuft.
Bei Umsetzung der Planung sind auch infolge der Herstellung der Zugänglichkeit und Durchgän-
gigkeit erhebliche positive Auswirkungen zu erwarten.
Trotz der zu erwartenden erheblichen positiven Auswirkungen sind weitere Ermittlungen und Darle-
gungen aus den zum Belang „Landschaft“ bereits genannten Gründen nicht erforderlich.

Menschen – Verkehrslärm
Es sind vertiefende Ermittlungen wie folgt erforderlich:
 Erstellung einer Schalltechnischen Untersuchung bezogen auf den Verkehrslärm für das ge-
samte Plangebiet.
Diese Ermittlung ist bereits erfolgt.
Hinsichtlich darüber hinausgehender Ermittlungen wurde festgelegt, dass es ihrer nicht bedarf, weil
keine Anhaltspunkte für weitere für die Abwägung erhebliche Umweltauswirkungen vorliegen.
Begründung:
Es sind für die Abwägung erhebliche Auswirkungen zu erwarten.
Bei Durchführung des Bebauungsplanes sind Beeinträchtigungen der Wohnnutzung durch Verkehrs-
lärm von der Chemnitzer Straße und vom geplanten Parkdeck zu erwarten oder zumindest nicht
auszuschließen.
Aufgrund dessen sind die oben genannten Ermittlungen für die Abwägung erforderlich. Weiteres
siehe Kap. 7.2.
Darüber hinausgehende Ermittlungen sind vor allem aus folgenden Gründen nicht erforderlich:
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 Sonstige Nutzungen (außer des Parkdecks), die abwägungserhebliche Auswirkungen hin-
sichtlich des Verkehrslärms nach sich ziehen könnten, sind im Plangebiet nicht vorhanden
und aufgrund der Festsetzung der Art der Nutzung als „Allgemeines Wohngebiet“ auch nicht
zu erwarten.
 Anhaltspunkte dafür, dass sich aus der geplanten Verkehrserschließung und vor allem auch
aus dem Zu- und Abgangsverkehr der Tiefgarage gebündelten Stellplätze abwägungserhebli-
che Auswirkungen mit Bedeutung für den Verkehrslärm ergeben können, liegen nicht vor.

Menschen – Gewerbelärm
Es sind vertiefende Ermittlungen wie folgt erforderlich:
 Erstellung einer Schalltechnischen Untersuchung bezogen auf die Geräuschemissionen des
Heizwerkes östlich des WA 9.
Diese Ermittlung ist bereits erfolgt.
Hinsichtlich darüber hinausgehenden Ermittlungen wurde festgelegt, dass es ihrer nicht bedarf, weil
keine Anhaltspunkte für weitere für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen vorliegen.
Begründung:
Es sind für die Abwägung erhebliche Auswirkungen zu erwarten.
Bei Durchführung des Bebauungsplanes sind Beeinträchtigungen der Wohnnutzung im WA 9 durch
Geräuschemissionen des östlich davon gelegenen Heizwerkes zu erwarten oder zumindest nicht
auszuschließen.
Aufgrund dessen sind die oben genannten Ermittlungen für die Abwägung erforderlich. Weiteres
siehe Kap. 7.2.
Darüber hinausgehende Ermittlungen sind vor allem aus folgenden Gründen nicht erforderlich:
 Im Rahmen der bereits erfolgten schalltechnische Untersuchung wurden auch die Ge-
räuschemissionen eines im Baugebiet WA 7 geplanten Nahversorgers (Parkplatz, Lkw-Ver-
kehr Anlieferung) betrachtet. Im Ergebnis wird festgestellt, dass die Immissionsrichtwerte
für allgemeine Wohngebiete an allen Immissionsorten eingehalten werden. Allerdings wurde
bislang nur eine orientierende Einschätzung vorgenommen. Die lärmrelevante Kältetechnik
der Kühlfahrzeuge sowie die stationäre Lüftungs- und Kältetechnik des Marktes sind bislang
unberücksichtigt. Mit Maßnahmen nach dem Stand der Lärmminderungstechnik kann die
Einhaltung der Immissionsrichtwerte der Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm
(TA Lärm) für allgemeine Wohngebiete sichergestellt werden. Die genauen schalltechni-
schen Anforderungen an den Anlagenbetrieb sind mittels Schallimmissionsprognose im
nachfolgenden Baugenehmigungsverfahren festzulegen und deshalb nicht im Rahmen dieses
Bebauungsplan-Verfahrens zu ermitteln.
 Sonstige Nutzungen, die abwägungserhebliche Auswirkungen hinsichtlich des Gewerbe-
lärms nach sich ziehen könnten, sind im Plangebiet und seinem relevanten Umfeld nicht
vorhanden und aufgrund der Festsetzung der Art der Nutzung als „Allgemeines Wohnge-
biet“ auch nicht zu erwarten.
Zudem ist vorgesehen, das Heizwerk mit dem Ziel, die Lärmemissionen drastisch zu verringern,
umzubauen. Dies ist in einem Vertrag zwischen der Stadtwerke Leipzig GmbH als Eigentümerin
des Heizwerkes und dem Eigentümer der im Plangebiet gelegenen Flächen vereinbart. Zudem wird
diese Vereinbarung im städtebaulichen Vertrag gesichert und in das Grundbuch des betroffenen
Flurstückes eingetragen.

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Menschen – Luftqualität
Es sind vertiefende Ermittlungen wie folgt erforderlich:
 Erstellung einer Immissionsprognose bezogen auf die vom östlich des WA 9 gelegenen
Heizwerkes ausgehenden Schadstoffemissionen.
Diese Ermittlung ist bereits erfolgt.
Hinsichtlich darüber hinausgehender Ermittlungen wurde festgelegt, dass es ihrer nicht bedarf, weil
keine Anhaltspunkte für weitere für die Abwägung erhebliche Umweltauswirkungen vorliegen.
Begründung:
Es sind für die Abwägung erhebliche Auswirkungen zu erwarten.
Bei Durchführung des Bebauungsplanes sind Beeinträchtigungen der Wohnnutzung im WA 9 durch
Schadstoffemissionen des östlich davon gelegenen Heizwerkes zu erwarten oder zumindest nicht
auszuschließen.
Aufgrund dessen sind die oben genannten Ermittlungen für die Abwägung erforderlich; weiteres
siehe Kap. 7.2.
Darüber hinausgehende Ermittlungen sind vor allem aus folgenden Gründen nicht erforderlich:
 Sonstige Nutzungen, die abwägungserhebliche Auswirkungen hinsichtlich der Luftqualität
nach sich ziehen könnten, sind im Plangebiet und seinem relevanten Umfeld nicht vorhan-
den und aufgrund der Festsetzung der Art der Nutzung als „Allgemeines Wohngebiet“ auch
nicht zu erwarten.
Zudem ist vorgesehen, das Heizwerk mit dem Ziel, die Schadstoffemissionen zu verringern, umzu-
bauen. Dies ist in einem Vertrag zwischen der Stadtwerke Leipzig GmbH als Eigentümerin des
Heizwerkes und dem Eigentümer der im Plangebiet gelegenen Flächen vereinbart. Zudem wird
diese Vereinbarung im städtebaulichen Vertrag gesichert und in das Grundbuch des betroffenen
Flurstückes eingetragen. Der Umbau ist durch die erforderliche Erhöhung des Schornsteins bereits
vollzogen und gutachterlich nachgewiesen.

Kulturgüter und sonstige Sachgüter
Es sind keine weiteren Ermittlungen erforderlich.
Begründung:
Es sind keine für die Abwägung erheblichen Auswirkungen zu erwarten.
Anhaltspunkte dafür, dass aus der Durchführung der Planung abwägungserhebliche umweltbezo-
gene Auswirkungen auf im Plangebiet und seinem relevanten Umfeld vorhandene Kulturgüter und
sonstige Sachgüter zu erwarten sind, liegen nicht vor. Denn:
 Die gesamte ehemalige Klinikanlage einschließlich der Freianlagen steht als Ensemble unter
Denkmalschutz, was den hohen kulturhistorischen Wert der Anlage belegt und würdigt. Der
Bebauungsplan wurde unter intensiver Berücksichtigung dessen erarbeitet. Aus der Umset-
zung der Festsetzungen des Bebauungsplanes sind deshalb keine abwägungserheblichen
Umweltauswirkungen auf das denkmalgeschützte Ensemble zu erwarten.
 Anhaltspunkte für sonstige im Plangebiet oder seinem relevanten Umfeld vorhandene Kul-
turgüter und sonstige Sachgüter, auf die der Bebauungsplan abwägungserhebliche umwelt-
bezogene Auswirkungen haben könnte, liegen nicht vor.

Wechselwirkungen
Über die allerorts bestehenden Wechselwirkungen zwischen Boden – Versiegelung – Wasser – Ve-
getation/Tierwelt – Klima – Menschen sind im Plangebiet keine weiteren Wechselwirkungen be-
kannt.
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Es sind keine weiteren Ermittlungen erforderlich.
Begründung:
Es sind keine für die Abwägung erheblichen Auswirkungen zu erwarten.
Anhaltspunkte dafür, dass aus der Durchführung der Planung abwägungserhebliche Auswirkungen
auf oder durch Wechselwirkungen zu erwarten sind, liegen nicht vor. Ausgehend von den Belangen,
auf die erhebliche Auswirkungen zu erwarten sind, ist vor allem maßgeblich:
 Pflanzen: Veränderungen der Pflanzenwelt (hier: Verlust von Bäumen, Anpflanzungen von
Bäumen, Verlust des gesetzlich geschützten Biotops magere Frischwiese, Anlage einer ma-
geren Frischwiese) haben Folgewirkungen auf und stehen deshalb in Wechselwirkung mit
anderen Umweltbelangen. Da im vorliegenden Fall die negativen Auswirkungen auf den
Baumbestand und die magere Frischwiese durch die positiven Auswirkungen sowohl quanti-
tativ als auch qualitativ ausgeglichen werden, sind abwägungserhebliche Auswirkungen auf
die Pflanzenwelt nicht zu erwarten. Aufgrund dessen ist davon auszugehen, dass dies auch
entsprechend für die von Folgewirkungen betroffenen Belange gilt. Auch auf diese Belange
haben der Verlust von Bäumen und der Verlust der mageren Frischwiese negative Folgewir-
kungen, denen an anderer Stelle die positiven Folgewirkungen durch im Bebauungsplan
festgesetzte Anpflanzungen von Bäumen und die Neuanlage einer mageren Frischwiese ge-
genüber stehen.
 Tiere: Veränderungen der Tierwelt (hier: Verlust von Brutplätzen und Fledermausquartieren)
haben kaum Folgewirkungen auf andere Umweltbelange. Zudem werden im vorliegenden
Fall die negativen Auswirkungen durch den Verlust von Brutplätzen und Fledermausquartie-
ren durch die positiven Auswirkungen der festgesetzten Maßnahmen zur Schaffung von
Brutstätten der betroffenen Arten sowohl quantitativ als auch qualitativ ausgeglichen. Abwä-
gungserhebliche Auswirkungen auf die Tierwelt sind nicht zu erwarten. Aufgrund dessen ist
davon auszugehen, dass dies auch entsprechend für die von Folgewirkungen betroffenen Be-
lange gilt.
 Menschen Gewerbe-, Verkehrslärm, Luftqualität: Veränderungen der Lärmbelastung und der
Luftqualität haben Folgewirkungen auf andere Umweltbelange und stehen deshalb in Wech-
selwirkung mit diesen. Da im vorliegenden Fall die negativen Auswirkungen auf die Lärm-
situation und die Luftqualität durch die positiven Auswirkungen der festgesetzten Maßnah-
men sowohl quantitativ als auch qualitativ ausgeglichen werden, sind abwägungserhebliche
Auswirkungen auf die Lärmsituation und Luftqualität nicht zu erwarten. Aufgrund dessen ist
davon auszugehen, dass dies auch entsprechend für die von Folgewirkungen betroffenen Be-
lange gilt.
7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen
Nachfolgend werden die aufgrund der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Er-
mittlung der Umweltbelange (siehe oben Kap. 7.1.3) in der Umweltprüfung ermittelten erheblichen
Umweltauswirkungen beschrieben und bewertet.
7.2.1 Pflanzen
7.2.1.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Im Rahmen der Bearbeitung des Grünordnungsplans (seecon 2020) erfolgten Ortsbegehungen und
Biotopkartierungen 2016 und 2017. Teil des Grünordnungsplans ist auch das aktualisierte Baumka-
taster. Dazu wurde auch auf Bearbeitungen zum Baumbestand und zur historischen Entwicklung
des Gebiets des Büros Bormann aus dem Jahr 1995 zurückgegriffen. Weitere Informationen wurden
auch dem Denkmalpflegerischen Rahmenkonzept (seecon 2018) entnommen.

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b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Das Plangebiet gliedert sich in den denkmalgeschützten historischen Bereich und im Nordwesten
und Süden angrenzende Bereiche (s. Bestandsplan GOP).
 Flächennutzung Bestand
Biotoptyp/Nutzungstyp Fläche m²
+versiegelte Fläche Gebäude 18.760
versiegelte Fläche Verkehrsflächen, Lagerflächen 48.790
Wiese 10.660
ruderalisierte Wiese einschließlich Graben 12.840
ruderalisierter Garten z.T. mit Gehölzjungwuchs 33.170
Kleingärten 10.780
Gehölzgruppen/Baumgruppen 11.680
*Flächengrößen gerundet auf 10
Denkmalgeschützter Bereich
Seit dem Umzug des Krankenhauses im Jahr 2009 nach Probstheida wird nur noch ein Gebäude von
einer Therapieeinrichtung genutzt. Bewohnt werden zudem die beiden Gebäude an der Chemnitzer
Straße. Im nordöstlichen Teil sind einige Garagen und Lagerräume verpachtet. Die übrigen Ge-
bäude stehen leer. Trotz diverser Zaunanlagen und Wachdienste kommt es vermehrt zu Einbrüchen
und Vandalismus. Bestandsgebäude und großzügig bemessene Verkehrsflächen verursachen einen
relativ hohen Versiegelungsgrad von rund 50 %. Die Vegetationsflächen gliedern sich in die hausna-
hen Bereiche der Bestandsgebäude (ehemalige Pavillons des Krankenhauses) und die zentrale ge-
hölzbegleitete Grünachse im historischen Bereich (Parterre, pG 1). In den hausnahmen Bereichen
sind nur in geringem Umfang noch ehemalige gärtnerische Nutzungen und Pflanzungen erkennbar.
In den ehemaligen Rasenflächen kommen Moos und ausdauernde Kräuter auf, Gehölzaufwuchs
kann sich zum Teil flächig etablieren. An der straßenzugewandten Seiten der hausnahen Bereiche
befinden sich die Standorte der Alleebäume, die den gesamten denkmalgeschützten Bereich nach-
haltig prägen (siehe unten). Als Parterre wird die langgestreckte Rasenfläche zwischen Haus B 19
und Haus A 9 bezeichnet, die an ihren Längsseiten von artenreichen Gehölzpflanzungen begleitet
wird. Im Zuge der extensiven Pflege der Rasenfläche konnte sich hier eine magere Frischwiese ent-
wickeln (gesetzlich geschütztes Biotop, siehe unten).
Der Baumbestand prägt den denkmalgeschützten Teil mit den gründerzeitlichen Gebäuden. Hier
sind es besonders die Alleen, die das dichte Straßennetz begleiten und dem Gebiet seinen einzigarti-
gen Charakter verleihen. Zudem wird das rasenbestandene Parterre an seinen Längsseiten von ge-
stuften Gehölzbändern gefasst. Entlang der Chemnitzer Straße hat sich ein dichter Gehölzbestand
entwickelt, der das Plangebiet zur Straße abschirmt.
Innerhalb des Plangebiets wurden insgesamt über 800 Bäume mit einem Stammdurchmesser
> 10 cm in einem Meter Höhe aufgenommen. Der Anteil von Bäumen mit sehr großen Stamm-
durchmessern (> 50 cm) weist auf das überwiegend hohe Alter der Bäume hin. Für die meisten
Bäume kann angenommen werden, dass sie nach Fertigstellung der baulichen Anlagen um 1905 an-
gepflanzt wurden. Später kam es zu einzelnen Nachpflanzungen, aber auch zu Wildaussaaten. Als
Alleebäume finden sich ausschließlich großkronige und (abgesehen von der Amerikanischen Rotei-
che) heimische Baumarten. Die Alleen einer Baumart prägen das Gebiet und geben jeder Allee ei-
nen eigenen speziellen Charakter. In den Randbepflanzungen der zentralen Grünflächen sind Ge-
hölzarten vertreten, die im übrigen Gebiet nicht vorkommen.
Hinsichtlich des Vitalitätszustands der Bäume ist eine Verschlechterung gegenüber der Bewertung
von 1995 zu verzeichnen. Dies ist in erster Linie mit dem schlechten Pflegezustand zu begründen.
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Da fast alle Bäume tote Äste aufweisen, wird der Vitalitätszustand I nur in sehr wenigen Fällen ver-
geben (z. B. bei einigen Rotbuchen). Der größte Anteil der Bäume wird in die Vitalitätsstufe II ein-
geordnet, weist also geringere Schädigungen auf, wozu auch Totholz gerechnet wird. Ein recht gro-
ßer Anteil der Bäume wird den Vitalitätsstufen II-III und III (stark geschädigt und sehr stark geschä-
digt) zugeordnet.
Im Plangebiet befinden sich 30 gesetzlich geschützte Biotope gemäß § 21 SächsNatSchG (zu § 30
BNatSchG). Es handelt sich um 28 höhlenreiche Altbäume und eine magere Frischwiese im Bereich
des Parterres und einen Teil einer Streuobstwiese (s. Kap. 7.1.2.1 f. der Begründung).
Kleingärten im Nordwesten
Die Kleingärten sind verpachtet und werden als Erholungsgärten genutzt. Wege und Gärten sind
überwiegend durch Hecken unterschiedlicher Arten voneinander abgegrenzt, Obstbäume aber auch
verschiedene Nadelgehölze strukturieren das Gebiet. Die Gärten werden zum Anbau von Obst und
Gemüse und als Erholungsflächen intensiv genutzt. Versiegelung tritt nur durch Gartenlauben und
Wege auf.
Südlicher Bereich
Im südlichen Teil (WA 7-WA 10) nimmt eine rund 0,5 ha große ehemalige Lagerfläche einen Groß-
teil der Fläche ein. Die Lagerfläche ist an ihrem nördlichen, westlichen und südlichen Rand von ei-
nem Gehölzsaum umgeben, der sich aus Birken, Weiden, Obstbäumen und anderen Baumarten zu-
sammensetzt. Die verbleibenden Flächen werden von Grünland eingenommen, das aufgrund seines
ungenutzten Zustands als ruderalisiert bezeichnet wird. Der Begriff „ruderalisiert“ beschreibt den
Umstand, dass sich durch verminderte bzw. ausbleibende Pflege weitere Pflanzenarten etablieren
konnten, wobei es sich überwiegend um Pflanzen der Ruderalfluren handelt. Dies führt zu einer Er-
höhung der Artenvielfalt. Der hohe Wert dieser Wiesen ist in der Eingriffsbilanzierung berücksich-
tigt. Hier befindet sich auch ein rund 180 m langer Graben, der nur temporär Wasser führt. Er dient
ausschließlich der Entwässerung der Chemnitzer Straße. Der Graben wird von einzelnen Gehölzen
begleitet.
Aufgrund des beachtlichen Altbaumbestands wird der Zustand der Pflanzenwelt als hochwertig im
Bestand eingeordnet. Seltene oder schützenswerte Pflanzengesellschaften sind im Gebiet nicht be-
kannt.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Im Folgenden werden die für diese Planung relevanten Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut
Pflanzen beschrieben.
 Bundesnaturschutzgesetz
o Berücksichtigung spezifischer Belange des Schutzes von Tier- und Pflanzenarten
o Umsetzung der europäischer Richtlinien (FFH-Richtlinie und V ogelschutzrichtlinie) in
nationales Recht
o Schutz der besonders und streng geschützten Arten
 Sächsische Naturschutzgesetz
o nachhaltige Sicherung des Bestands bedrohter Pflanzen- und Tiergemeinschaften und
ihrer Standorte, ihrer natürlichen Zug- und Wanderwege, ihrer Rastplätze und ihrer
sonstigen Lebensbedingungen
o Lebensräume sind zu Biotopverbundsystemen so zu entwickeln, dass sie den artspezifi-
schen Bedürfnissen, insbesondere der bedrohten Arten gerecht werden
 Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig
o Sicherung der V orkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten
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o Erhalt gesetzlich besonders geschützter Biotope durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirt-
schaftung
o Alle in Leipzig existierenden Tier- und Pflanzenarten, deren Bestand im Stadtgebiet von
Leipzig gefährdet oder vom Aussterben bedroht ist, sowie deren Lebensräume genießen
besonderen Schutz.
o Zwischen gleichartigen Biotoptypen sollen wirksame Verbindungen geschaffen werden
(Trittsteine, Biotopvernetzungen); Zerschneidungseffekte sollen vermieden werden.
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung würde die bereits deutlich sichtbare Sukzession weiter fort-
schreiten. Hinsichtlich des zum Teil recht alten und teilweise schwer geschädigten Baumbestandes,
275 Bäume weisen eine schlechte und sehr schlechte Vitalität auf,  ist damit zu rechnen, dass wei-
tere Äste in den Baumkronen bzw. ganze Bäume absterben. Durch das Ausbrechen von abgestorbe-
nen Ästen entstehen Verletzungen an den Bäumen, die zur Bildung von Höhlen führen können. Be-
reits geschädigte bzw. sehr alte Bäume sind umsturzgefährdet. Die Verkehrssicherheit dieser Bäume
wäre nicht gegeben und könnte auch durch Pflegemaßnahmen voraussichtlich nicht mehr hergestellt
werden. Selbst wenn nur das Betreten des Gebiets weiterhin zugelassen würde, müssten diese
Bäume zur Herstellung der Verkehrssicherheit voraussichtlich entfernt werden.
Auch die selbstständige Vermehrung und Ausbreitung der Gehölze würde weiter voranschreiten, so-
dass insgesamt der Anteil gehölzbestandener Flächen zunehmen würde. Dies betrifft den denkmal-
geschützten und den südlichen Bereich des Plangebietes. Zugleich würde der dauerhaft unkontrol-
lierte Aufwuchs von Bäumen und Gehölzen auch in unmittelbarer Nähe zu den denkmalgeschützten
Gebnäuden zu einer Schädigung der Bausubstanz führen und letztlich die Standsicherheit der Ge-
bäude gefährden.
Im Bereich der Kleingärten wäre bei fortgesetzter Nutzung keine Veränderung zu erwarten.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bäume
Grundlegendes Ziel ist der Baumerhalt im gesamten Plangebiet und damit der Erhalt der Ökolsys-
temleistungen jedes Baumes wie die Produktion von Sauerstoff, die Bindung von Kohlendioxid, die
Bindung von Staub, die Kühlung der Luft durch Verdunstung und Schattenspende, die Bereitstel-
lung von Lebens- und Nahrungsraum für die heimische Tierwelt. Dazu treten weitere Zielstellungen
wie denkmalpflegerische und gestalterische. Der Erhalt der prägenden Grünstrukturen und des
Baumbestands bzw. die Erneuerung und damit die langfristige Sicherung des Gebietscharakters ent-
sprechend der denkmalpflegerischen Zielstellung (seecon 2018) und sind vordringliche Ziele der
Planung für den historischen Bereich. Die angrenzenden Baugebiete (WA 1, WA 7-WA 10) setzen
sich deutlich hinsichtlich der Bebauungsstruktur und Bebauungsart vom historischen Bereich ab.
Dies spiegelt sich auch in der geplanten Begrünung wieder, wobei durch Verwendung von Baumar-
ten des denkmalgeschützten Bereichs gestalterische Verbindungen hergestellt werden. Historische
belegte Gestaltungselemente werden fortgeführt, z. B. durch Anpflanzung von straßenbegleitenden
Bäumen mit Arten des Gebiets.
Bisherige Funktionen der randlichen Freiflächen wie die Abgrenzung zu benachbarten Siedlungen
bzw. zur Chemnitzer Straße werden zwar durch die Neubebauungen von WA 1 und WA 7 bis WA 10
eingeschränkt, durch Festsetzung von privaten Grünflächen (pG 2 und pG 3.2 und pG 3.3) und Flä-
chen zum Erhalt von Gehölzen (PF 1 bis PF 6) bleiben die Funktionen jedoch weitgehend erhalten.
Hinsichtlich der Entwicklung des Allee-Baumbestandes im denkmalgeschützten Bereich sind viel-
fältige Aspekte zu berücksichtigen. Diese betreffen den denkmalpflegerischen Status und das Ziel,
die historische Gestaltungsidee wieder zu sichtbar zu machen sowie den vorhandenen Baumbestand
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zu erhalten und zu pflegen. Auf der anderen Seite sind erschließungstechnische Aspekte zu berück-
sichtigen, die bei der Errichtung der Anlage um die Jahrhundertwende nur eine untergeordnete
Rolle spielten. Dies betrifft neben den Anforderungen an die Ver- und Entsorgung (Stadtreinigung)
und damit verbundenen größeren Verkehrsbreiten und Wenderadien im Besonderen den Brand-
schutz, für den entsprechende Flächen im hausnahen Bereich vorzuhalten und zu erschließen sind.
Zudem sind die Sicherheitsstandards für die Verlegung von Leitungen (Trinkwasser, Abwasser,
Strom und Fernwärme) heute deutlich höher. Es müssen wesentlich größere Abstände zu Leitungen
und Schächten eingehalten werden als zur Entstehungszeit der Anlage. Zudem ist die Vitalität vieler
Bäume beeinträchtigt und der größte Teil der Bäume in fortgeschrittenem Alter, sodass grundsätz-
lich über die Entwicklung der Alleen zu entscheiden ist. Dabei steht der Erhalt des vitalen Baumbe-
standes im V ordergrund. Derzeit besteht der Bestand der Alleebäume aus insgesamt 226 Bäumen,
davon weisen 12 Bäume eine sehr schlechte Vitalität (Vitalitätsstufe III) auf, sodass diese Bäume
mit hoher Wahrscheinlichkeit aus Gründen der Verkehrssicherheit zu entfernen sind. Bei weiteren
69 Alleebäume ist aufgrund der schlechten Vitalität (Vitalitätsstufe II-III) die Verkehrssicherheit zu
prüfen. Hier ist voraussichtlich mit weiteren Verlusten aus Gründen der nicht gegebenen Verkehrssi-
cherheit zu rechnen, wenn die begonnenen Pflegemaßnahmen nicht den gewünschten Erfolg auf-
weisen. Das Fällen dieser Bäume wäre vermutlich auch notwendig, wenn dieser B-Plan nicht aufge-
stellt, sondern im Rahmen des nach wie vor bestehenden baurechtlichen Bestandsschutzes eine neue
Nutzung (z.B. Klinik) aufgenommen würde. Dennoch ist wegen der Denkmaleigenschaften des Ge-
bietes jede Beseitigung von Bäumen durch die Verwaltung zu prüfen. Aufgrund dessen erfolgt dies
immer unter Begleitung und Begutachten der Bäume durch Sachverständige.
Als weitgehend vital können derzeit also nur 145 der Alleebäume eingestuft werden. Bei Umset-
zung der Planung gehen aus den oben genannten Gründen voraussichtlich 28 (23 davon für Feuer-
wehraufstellflächen und -zufahrten) der vitalen Alleebäume verloren. Um die Alleen dauerhaft zu
sichern und unter Berücksichtigung der heutigen Erfordernisse neu zu entwickeln, wird auf Grund-
lage der historischen Gestaltungsidee ein „Ziel-Raster“ der Alleebäume entwickelt, welches die his-
torische Gestaltungsidee (Alleen einer Baumart) aufnimmt und mit den aktuellen Erfordernissen
vereint: Langfristig wird jeder Gebäudekomplex von einem Allee-Baumraster umfasst, wobei der
Abstand zwischen den Alleebäumen weiterhin zwischen 11 m und 15 m betragen soll.
In den Nord-Süd-Alleen ist dieses Prinzip umsetzbar. In Abschnitten, in denen sich ein geringerer
Baumabstand im Bestand bewährt hat, werden die vorhandenen Baumstandorte in das Ziel-Raster
übernommen (z. B. Abschnitte der Alleen aus Amerikanischen Roteichen und aus Rotbuchen). Dies
erfolgt, um den vorhanden Rhythmus der Baumabstände zu erhalten und um die Realisierung späte-
rer Ersatzpflanzungen zu erleichtern. In den west-ost-verlaufenden Alleen orientieren sich die fest-
gesetzten Baumstandorte an vorhandenen Bäumen, aber auch an ehemaligen Baumstandorten. Zu-
dem wird die aktuelle Vitalität der Bäume berücksichtigt. Dadurch variieren die Abstände zwischen
den Bäumen. Die Alleen bleiben jedoch als durchgehende Baumreihen erhalten und erlebbar. Der
denkmalkonstituierende Charakter der Alleen wird somit langfristig erhalten und gesichert. Die
„Eckbäume“ sind gestalterisch von besonderer Bedeutung, weil sie Teil der Nord-Süd-Alleen und
zugleich Teil der Ost-West-Alleen sind. Diese werden vollständig idealtypisch erhalten. Dazu wurde
zum Teil die Verkehrsplanung angepasst. Somit vereint das Ziel-Raster die historisch belegte gestal-
terische Idee der artgleichen Alleen mit den aktuellen Anforderungen an die Erschließung und ge-
sunde Wohnverhältnisse. Die Sicherung der Umsetzung des Ziel-Rasters erfolgt durch die entspre-
chende textliche Festsetzung (TF Nr. 8.4.1 a) einschließlich Beiplan zum Rechtsplan, in dem Art
und Standort der Bäume dargestellt sind.
Das Ziel-Raster umfasst 254 Alleebäume im denkmalgeschützten Bereich, was die derzeitige An-
zahl der Alleebäume von 226 übersteigt. Dass es trotz „Auflichtung“ der Alleen vor den Gebäuden
nicht zu einer Reduzierung der Gesamtanzahl der Alleebäume kommt, liegt darin begründet, dass
derzeit baumfreie bzw. nur mit wenigen Bäumen bestandene Straßenabschnitte insbesondere im
nordöstlichen Bereich gemäß Ziel-Raster baumbegleitet sein werden. Die Alleebäume verteilen sich
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bei Umsetzung des Ziel-Rasters also gleichmäßiger im denkmalgeschützten Bereich. Die Wieder-
herstellung der Alleen im nordöstlichen Bereich trägt dazu bei, diesen derzeit sehr stark als Wirt-
schaftshof geprägten Bereich wieder in das Gesamtensemble der denkmalgeschützten Anlage zu in-
tegrieren.
Für die Flächen unterhalb der Alleebäume wird festgesetzt, dass diese mit Rasen oder artenreichen
Wiesen zu unterpflanzen sind. Damit bleibt der Alleecharakter erkennbar und die Zugehörigkeit
zum öffentlichen Raum optisch erhalten.
In den hausnahen Bereichen (nicht überbaubare Grundstücksflächen) werden vorhandene vitale
Bäume zum Erhalt festgesetzt (TF 8.4.1)). Diese Formulierung umfasst die straßenbegleitenden Al-
leebäume (siehe oben), aber auch Bäume zwischen Alleen und Gebäuden im sogenannten „hausna-
hen Bereich“. Insgesamt befinden sich aktuell rund 140 Bäume innerhalb dieser hausnahen Berei-
che, wobei eine präzise Zuordnung insbesondere im östlichen Bereich aufgrund der unterbrochenen
Straßenführungen nicht immer eindeutig möglich ist. Es handelt sich überwiegend um Schwarzkie-
fern, die offenbar zur Entstehungszeit als „Hausbäume“ gepflanzt wurden und einige Zierkirschen.
Zudem haben sich auch Laubbäume „wild“ angesiedelt, die allerdings zum Teil über ein beachtli-
ches Alter und den entsprechenden Habitus verfügen und als erhaltenswert einzustufen sind. Nach
Auswertung der historischen Materialien ist davon auszugehen, dass ursprünglich in den hausnahen
Bereichen jeweils zwei Schwarzkiefern an den Giebelseiten standen. Diese Gehölze erreichen Hö-
hen von 25 m und mehr und bilden sehr große tiefausladende Kronen aus, die ein Betreten der haus-
nahen Bereiche fast unmöglich machen und erhebliche Verschattungen verursachen. Deshalb wur-
den die noch vorhandenen Schwarzkiefern stark aufgeastet und tragen jetzt nur noch eingeschränkt
zur Gestaltung der hausnahen Bereiche bei. Dennoch soll aus denkmalpflegerischen Gründen die
ursprüngliche Gestaltungsabsicht, mit Schwarzkiefern die hausnahen Bereiche zu akzentuieren, auf-
gegriffen und festgesetzt werden (TF Nr. 8.4.2). Insgesamt werden bei Umsetzung der Festsetzung
36 Schwarzkiefern angepflanzt.
Das zentrale Parterre (pG1) wurde seit der Gestaltungsphase der 1970er Jahre, die in Abstimmung
mit der Denkmalpflege für diesen Bereich revitalisiert werden soll, von zwei symmetrisch locker
bepflanzten arten- und strukturreichen Gehölzreihen begleitet. Der Erhalt dieser Gehölzreihen in
ihrer Gesamtheit, aber auch der einzelnen Gehölze ist vordringliches Ziel der zukünftigen Gestal-
tungsmaßnahmen am Parterre. Unter der Rasenfläche des Parterres wird eine Tiefgarage eingeord-
net, die aus funktionalen Gründen eine Mindestbreite von 17 m aufweisen muss. Somit ist der rand-
liche Eingriff in Wurzelräume von Gehölzen unumgänglich, wodurch der Verlust der betroffenen
Gehölze nicht auszuschließen ist. Da die ursprüngliche Gehölzbepflanzung anhand der noch vor-
handenen Gehölze rekonstruiert wurde, erfolgt die Nachpflanzung entsprechend der denkmalpflege-
risch belegten Gestaltung. Durch die Tiefgaragenbebauung verloren gehende Gehölze werden in der
gleichen Art innerhalb des Gehölzstreifens nachgepflanzt. Zudem werden Gehölze schlechter und
sehr schlechter Vitalität in den Gehölzstreifen am Parterre, die als nicht verkehrssicher einzustufen
sind, entfernt und am gleichen Standort in der gleichen Art nachgepflanzt. Nicht der ursprünglichen
Bepflanzung zuzuordnende Gehölze (z. B. jüngere Blaufichten im östlichen Bereich) werden ent-
fernt. Die in den Gehölzstreifen am Parterre erkennbaren Lücken der ursprünglichen Bepflanzung
werden entsprechend der ursprünglichen Bepflanzung nachgepflanzt.
Nach Umsetzung der beschriebenen und festgesetzten Maßnahmen bleibt die Anzahl der Gehölze
im Parterre und im westlich angrenzenden Bereich am Haus A 9 nahezu gleich. Es werden aus-
schließlich Arten verwendet, die bereits vorhanden sind bzw. als ursprünglich verwendete Arten be-
legt werden können.
Die flächig ausgebildeten Gehölzbestände an der Chemnitzer Straße sowie die innerhalb des Land-
schaftsschutzgebietes gelegene Gehölzgruppe südlich des Bestandsgebäudes C 1 werden als Flä-
chen zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern festgesetzt (TF 8.2). Die Festsetzungen sind so for-
muliert, dass dringend notwendige forstliche Maßnahmen (Kronenpflege, aber auch die Entnahme
von zu dicht stehenden Bäumen) möglich sind. Zudem sollen die Gehölzbestände mit Sträuchern
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unterpflanzt werden, um eine blickdichte Abschirmung zur Chemnitzer Straße herzustellen. Durch
die Herstellung von zwei neuen Zufahrten in das Gebiet und die Herstellung eines Gehwegs kommt
es zu Eingriffen in den flächigen Gehölzbestand an der Chemnitzer Straße.
Baumbilanz:
Insgesamt beläuft sich die Anzahl der bei Umsetzung der geplanten Bauvorhaben (Gebäude, Tiefga-
ragen, Verkehrsflächen, Feuerwehraufstellflächen) verloren gehenden Bäume auf 286 Stück im ge-
samten Plangebiet. 75 dieser Bäume verfügen allerdings über eine schlechte bis sehr schlechte Vita-
lität und müssten voraussichtlich bei jedweder Nutzung des Gebiets aus Gründen der Verkehrssi-
cherheit entfernt werden. Aufgrund konkurrierender Festsetzungen des Bebauungsplans (Baufens-
ter, Tiefgaragen, Straßen-/Wegeflächen, Feuerwehraufstellflächen und deren Zufahrten) werden so-
mit insgesamt voraussichtlich vitale 211 Bäume entfernt. Bislang (Stand Dezember 2020) wurden
36 Bäume, davon 23 vitale Bäume im Plangebiet gefällt.
Zusätzlich zu den oben genannten 75 Bäumen mit schlechter Vitatalität sind weitere rund 200
Bäume mit schlechter und sehr schlechter Vitalität nicht durch konkurrierende Flächenfestsetzungen
bzw. geplante Bauvorhaben (Gebäude, Tiefgaragen, Verkehrsflächen, Feuerwehraufstellflächen) be-
troffen. Ihr Erhalt ist möglich, da sich ihre Standorte zukünftig in nicht überbaubaren Grundstücks-
flächen befinden werden. Dennoch ist langfristig grundsätzlich mit dem Verlust auch dieser Bäume
zu rechnen, da sie derzeit als nicht verkehrssicher einzustufen sind.
Entwicklung des Baumbestands bei Umsetzung der Planung
Der zu erwartende bebauungsplanbedingte Verlust von voraussichtlich rund 286 Bäumen, davon 75
mit schlechter und sehr schlechter Vitalität, der durch konkurrierende Festsetzungen (Festsetzungen
von Baufenstern, Tiefgaragen, Verkehrsflächen, Flächen für die Feuerwehr) entsteht, wird durch
festgesetzte Baumanpflanzungen kompensiert.
Die festgesetzten Anpflanzungen von insgesamt rund 346 Bäumen kompensieren den Verlust von
286 Bäumen, der durch die Festsetzungen des Bebauungsplans ermöglicht wird.
Der zu erwartende Verlust weiterer rund 200  Bäume mitschlechter und sehr schlechter Vitalität o-
der z. B. in den hausnahen Bereichen, die aus Gründen der Verkehrssicherheit voraussichtlich bei
jedweder Nutzung des Gebiets entfernt werden müssten, kann durch Ersatzpflanzungen im Plange-
biet nur teilweise ausgeglichen werden.
Insgesamt droht im Gebiet der Verlust von ca. 486 Bäumen. Diesen stehen verbindlich festgesetzte
Ersatzpflanzungen in Höhe von 346 Bäumen gegenüber. Soweit sich durch die mittlerweile
durchgeführten Pflegemaßnahmen der stark geschwächte Baumbestand nicht erholen wird, ist im
schlechtesten Fall davon auszugehen, dass sich dauerhaft ein Verlust von ca. 140 Bäumen in den
nächsten Jahren im Plangebiet einstellen könnte. Dieser Verlust von 140 Bäumen, der nicht aus kon-
kurrierenden Festsetzungen des B-Planes resultiert, wofür die Planung somit auch nicht ursächlich
verantwortlich zeichnet, kann im Plangebiet selbst nicht ausgeglichen werden. Um einen angemes-
senen Ausgleich für diese unverzichtbare Fällungen zu schaffen, die zur Gewährleistung der Ver-
kehrssicherungspflicht unabdingbar werden, verpfichtet sich der Erschließungsträger im städtebau-
lichen Vertrag freiwillig gegenüber der Stadt Leipzig, Pflanzkosten für externe Baumpflanzungen in
Höhe von 30.000,00 Euro zu übernehmen. Die Stadt verwendet diesen Betrag zweckgebunden für
die entsprechenden externen Ersatzpflanzungen. Der Betrag wurde in Anlehnung an die Leipziger
Baumschutzsatzung ermittelt und entspricht in etwa der Höhe der erforderlichen Ausgleichszahlung
für etwa 30% der gefährdeten Bäume.
 Gesetzlich geschützte Biotope höhlenreiche Einzelbäume
Bei der Planung wurden zudem die gesetzlich geschützten Biotope (höhlenreiche Einzelbäume) be-
rücksichtigt, die weitgehend erhalten bleiben. Zum Teil wurden geplante bauliche Anlagen an den
geschützten Bestand angepasst, um diesen dauerhaft zu sichern. V on den 28 höhlenreichen Einzel-
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bäumen (gesetzlich geschützte Biotope) im Gebiet sind insgesamt vier durch geplante Baumaßnah-
men (Neubau, Tiefgarage, Feuerwehraufstellfläche) betroffen. Trotz umfänglicher Prüfung von Al-
ternativen konnten keine Varianten gefunden werden, die insbesondere die brandschutzrechtlichen
V orgaben auf andere Art erfüllt hätten.
Ein großer Anteil notwendiger Baumfällungen dient auch der Gewährleistung des Brandschutzes
der denkmalgeschützten Bestandsgebäude.  Mit der Planung wurden verschiedene Alternativen un-
tersucht. Mit Wiedernutzbarmachung der Bausubstanz für eine Wohnnutzung besteht die Notwen-
digkeit ab dem 2.OG den 2. Rettungsweg zu gewährleisten. Da die Bestandsgebäude bis auf wenige
Ausnahmen alle ein Hochparterre besitzen, liegen die Oberkanten der Fußböden im 2. Oberge-
schoss und im Dachgeschoss höher als 8m über der Geländeoberkante. Somit ist eine Sicherstellung
des 2. Rettungsweges durch die Feuerwehr nicht mehr mit Handleitern sondern nur noch mit einem
Drehleiterwagen oder dem Ein-/Anbau von Fluchttreppenhäusern möglich.
Die Gewährleistung des 2. Rettungsweges im und am Gebäude lässt sich aus denkmalpflegerischen
V orgaben nicht umsetzen. Ein Anbau einer Fluchttreppe an der Außenhülle des Gebäudes sowie ein
inneres 2. Treppenhaus wird aus denkmalpflegerischen Belangen nicht zugestimmt. Auch die Vari-
ante der „falschen Maisonetten“ stellt keine Lösung dar, da diese Möglichkeit nur eine Flucht vom
Dachgeschoss in das 2. Obergeschoss ermöglicht, dass ebenfalls nur über ein notwendiges Flucht-
treppenhaus oder über den Drehleiterwagen der Feuerwehr erreicht werden kann. Ferner wurde ge-
prüft, ob es möglich ist die Wohnungen so auszurichten, dass alle Wohneinheiten im 2. Oberge-
schoss und Dachgeschoss von einer Seite des Gebäudes gerettet werden können. Dies ist ebenso
nicht möglich, da die Wohnungen dann nur als mindestens 5-Raum-Wohnung mit mehr als 150m²
realisiert werden könnten. Solche Wohnungsgrößen sind in Leipzig nicht in dem hohen Maß erfor-
derlich und daher wirtschaftlich realistisch nicht umsetzbar.
Im Ergebnis der Alternativenperüfung verbleibt demnach nur die Anleiterung durch ein Rettungs-
fahrzeug.
Es besteht der Bedarf an jedem Bestandsgebäude 4 Aufstellflächen zu gewährleisten. Zu 90 % kön-
nen diese im angrenzenden Straßenraum gewährleistet werden. Ausnahmen bilden die Häuser A2
und B2 im Norden des Plangebietes. Die hier nördlich gelegenen Feuerwehraufstellflächen liegen in
den privaten Hausgärten.
Weiterhin wurde die Verlagerung der Aufstellfläche näher zum Gebäude geprüft. Der einzuhaltende
Mindestabstand zwischen Aufstellfläche und Fassade beträgt 3m. Die Herstellung eines tragfähigen
Untergrundes so nah am Stamm (<1m) führt zum Verlust des Baumes.
Für die betroffenen gesetzlich geschützten Biotope (höhlenreiche Einzelbäume) Bäume werden Be-
freiungen gemäß § 67 BNatSchG beantragt. Die verbindliche Entscheidung über Befreiungen wird
gemäß § 21 (6) SächsNatSchG im Rahmen der Beteiligung im Baugenehmigungsverfahren getrof-
fen. Teil der Beantragung ist neben der Darlegung der Gründe auch die Darstellung angemessener
naturschutzrechtlicher Ausgleichsmaßnahmen. Die Baumstämme der betroffenen Bäume werden
geborgen und in der privaten Grünfläche pG 2 als Totholz-Pyramide/haufen aufgestellt.
Allerdings muss damit gerechnet werden, dass es weitere Verluste von höhlenreichen Einzelbäumen
geben wird. Da es sich oftmals um Bäume mit schlechter und auch sehr schlechter Vitalität handelt,
stellen diese voraussichtlich ein Problem für die Gewährleistung der Verkehrssicherheit dar. Höh-
lenreiche Einzelbäume, die ausschließlich aus Gründen der Verkehrssicherheit entfernt werden,
werden im Bauleitplanverfahren nicht betrachtet und deren Verlust nicht bewertet. Ein erforderli-
cher Einschlag ist im Rahmen der Umsetzung der Planung direkt bei der Unteren Naturschutzbe-
hörde (UNB) zu beantragen (Einschlaggenehmigung). Bisher wurden zwei höhlenreiche Einzel-
bäume, die Bäume Nr. 299 (33017.E) und 363 (33001.E) am 22.02.2018 auf Grundlage der Fällge-
nehmigung vom 20.02.2018 gefällt, weil die Verkehrssicherheit nicht mehr gegeben war.
 Gesetzlich geschützte Biotope: magere Frischwiese im Parterre
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Gesetzlich geschützte Biotope dürfen weder zerstört noch erheblich beeinträchtigt werden, wenn sie
nicht durch verbindlich festgesetzte konkrete Flächen und Maßnahmen ausgeglichen werden kön-
nen. Mit dem Bau der Tiefgarage im Bereich der Frischwiese ist eine Zerstörung unumgänglich. Al-
lerdings kann die Zerstörung der Frischwiese durch die Neuanlage an gleicher Stelle ausgeglichen
werden und wird im Bebauungsplan festgesetzt (TF 7.3). Mit der Überdeckung der Tiefgarage mit
40 cm durchwurzelbarem Substrat (TF 7.2) werden Standortbedingungen geschaffen, die für die
Anlage und den dauerhaften Bestand einer Frischwiese geeignet sind. Die räumliche Ausdehnung
der herzustellenden Frischwiese entspricht der bestehenden. Für die Neuanlage der Wiese greifen
verschiedene Methoden ineinander. Es erfolgt die Einsaat einer entsprechenden Mischung von Wie-
sensamen. Weiterhin wird, um den wertvollen Diasporenvorrat der bestehenden Wiese für die Neu-
anlage zu nutzen, Mähgut abgetragen und daraus Samen gewonnen, die lagerungsfähig sind und so-
mit auch zum Zeitpunkt der Neuanlage zur Verfügung stehen. Zudem werden Teilbereiche als
Soden abgetragen, die das vollständige Wurzelgeflecht und die Pflanzen einschließlich bereits ge-
bildeter Samen enthalten. Diese Soden sind sachgerecht zu lagern und werden nach Fertigstellung
des Planums der zukünftigen Frischwiese wieder aufgebracht. Ausgehend von diesen Soden wach-
sen die darin enthaltenen Pflanzen weiter, breiten sich in die Wiese aus und enthaltenen zudem Sa-
men, die sich ebenfalls verbreiten.
Um den dauerhaften Erhalt und die Entwicklung der Frischwiese zu gewährleisten, wird eine exten-
sive Pflege der Wiese festgesetzt (TF 7.3) Die Festsetzung der extensiven Pflege, beinhaltet die
zweimalige Mahd der Frischwiese im Jahr. Die Mahd erfolgt jeweils nach der Samenreife, um die
Ausbreitung der Samen und damit den Erhalt der derzeitigen geschützten Artenzusammensetzung
zu gewährleisten. Zum Schutz der Wiese werden keine weiteren Nutzungen wie z. B. Spielflächen
zugelassen.
Die im Bestand vorhandenen Vegetationstypen wie Wiesen und ruderalisierte Gärten werden bei
Umsetzung der Planung durch Gärten ersetzt. Die Naturnähe wird somit abnehmen. Allerdings wer-
den aufgrund der Festsetzungen vielfältige und strukturreiche Vegetationsflächen entstehen.
 Gesetzlich geschützte Biotope: Streuobstwiese
Der Teil einer Streuobstwiese, der am südwestlichen Rand in das Plangebiet ragt, wird durch Fest-
setzung zum Erhalt und Anpassung der überbaubaren Grundstücksflächen dauerhaft gesichert.

c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
Die Beeinträchtigung von gesetzlich geschützten Biotopen und der Verlust von 211 vitalen sowie
etwa 275 geschädigten Bäumen sind zunächst nicht mit den Zielen des Umweltschutzes vereinbar.
Allerdings werden umfangreiche Maßnahmen zur Anpflanzung von Bäumen und zur Entwicklung
hochwertiger Biotope festgesetzt, sodass bei Umsetzung der Planung die Ziele des Umweltschutzes
in Bezug auf den Belang Pflanzen eingehalten werden können.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Bei Umsetzung der Planung werden aufgrund konkurrierender Festsetzungen (Festsetzungen von
Baufenstern, Tiefgaragen, Verkehrsflächen sowie Flächen für die Feuerwehr) rund 211 vitale
Bäume beseitigt. Diese erhebliche nachteilige Auswirkung kann durch den Erhalt von über 550
Bäumen (Standorte in Flächen zum Erhalt von Gehölzen PF 1-PF 6, privaten Grünflächen und nicht
überbaubaren Grundstücksflächen) und die Anpflanzung von rund 346 Bäumen im Plangebiet kom-
pensiert werden.
Weitere erhebliche Auswirkungen betreffen die Inanspruchnahme gesetzlich geschützter Biotope
(eine magere Frischwiese und höhlenreiche Einzelbäume). Umfangreiche Maßnahmen werden fest-
gesetzt wie die Anpflanzung von Bäumen, die Neuanlage einer Frischwiese, sodass die erheblichen
Auswirkungen gemindert bzw. ausgeglichen werden können.
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7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der
nachhaltigen Auswirkung
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für anlage- und betriebsbedingte Beeinträchtigungen:
 weitgehender Erhalt eines Großteils des Baumbestandes durch teilweise Reduzierung der
Verkehrsflächen, Bündelung der Ver- und Entsorgungstrassen, Berücksichtigung erhaltens-
werter Bäume bei der Ausweisung von Feuerwehraufstellflächen und deren Zufahrten
 Begrenzung der max. zulässigen Anzahl der Stellplätze für Wohnnutzungen bei gleichzeiti-
ger Reduzierung der möglichen Tiefgaragen
 mittel- und langfristige Entwicklung des prägenden Baumbestands durch Erhalt und denk-
malgerechte Entwicklung des prägenden Baumbestands durch Festsetzung von Allee-
baumanpflanzungen entsprechend des Ziel-Rasters nach natürlichem Abgang von Bestands-
bäumen
 Festsetzungen zum Erhalt von Gehölzflächen
 nachrichtliche Übernahme und Darstellung aller gesetzlich geschützten Biotope (Höhlen-
bäume) in den Rechtsplan des Bebauungsplans
 Festsetzung zum Erhalt der Streuobstwiese
 Anlage einer Streuobstwiese in pG 3.2
 Herstellung und Pflege einer Frischwiese
 Entsiegelung von Flächen, die zu Vegetationsflächen entwickelt werden
 Begrünung dauerhafter Parkierungsanlagen
 Hinweise für Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigun-
gen, frühzeitige gutachterliche Begleitung der Baumaßnahmen
 Festlegung und Durchführung der notwendigen Pflegamaßnahmen zum Erhalt der Bäume
 Begrenzung der Vegetationsbeseitigung auf das Notwendigste
 Minderung von Schadstoffemissionen durch Einsatz neuester Technik

Zudem wurde ausserhalb des Bauleitplanverfahrens in Zusammenarbeit mit Umweltverbänden ein
Artenvielfaltskonzept (seecon 2020) für das Gebiet erstellt mit zahlreichen Maßnahmen zur Erhö-
hung der Artenvielfalt. Darin werden konkrete Maßnahmen zur Förderung von ausgewählten Tierar-
ten sowie Pflegemaßnahmen für die verschiedenen Grünflächentypen im Gebiet erarbeitet. Die
Maßnahmen zur Förderung der Artenvielfalt beziehen sich auf Bepflanzungen und die Ausgestal-
tung von ausgewählten Flächen (z.B. Anpflanzungen von Hecken mit heimischen, dornentragenden
Gehölzarten, Ansaat von ruderalen Blühpflanzen) und die Konkretisierung von extensiven Pflege-
maßnahmen (z.B. Regelung der Schnitthöhe bei Wiesenmahd, Belassen von Falllaub und Unterholz
in Hecken). Die im Artenvielfaltskonzept entwickelten Maßnahmen sind innerhalb der Festsetzun-
gen des Bebauungsplans umsetzbar. Die Sicherung der Maßnahmen erfolgt im städtebaulichen Ver-
trag.
7.2.2 Tiere
7.2.2.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Es wurde ein Artenschutzbeitrag erstellt (seecon 2017), der als wesentliche Grundlage für die Bear-
beitung des Schutzgutes Tiere dient. In Abstimmung mit dem AfU wurden folgende Tiergruppen
kartiert und artenschutzrechtlich bewertet: Brutvögel, Eremit und Fledermäuse.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
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Die vorhandenen Biotope setzen sich zusammen aus dem gründerzeitlich geprägten Gebäudebe-
stand mit einem ausgesprochen hohen Anteil an straßenbegleitenden Baumalleen. In den hausnahen
Bereichen sind Spontanbewuchs, Hecken und gepflanzte Sträucher vorhanden. Der Strauchbestand
ist maximal 40 bis 50 Jahre alt und besteht aus überwiegend schattenverträglichen Arten wie
Schneebeere, Spierstrauch, Kirschlorbeer, Wacholder und einigen Rhododendren, die den Baumbe-
stand ergänzen.
Südlich des denkmalgeschützten Areals ist eine weitere Fläche in das Plangebiet einbezogen. In die-
sem Teil befindet sich ruderales Offenland mit Strauchaufwuchs, Gebüsche und Baumreihen.
Der ehemalige Kohlelagerplatz wird in das Plangebiet mit einbezogen. Er zeichnet sich durch eine
starke Versiegelung mit Betonplatten aus. Weiterhin befinden sich in diesem Bereich technische An-
lagen, Schächte und zahlreiche teils mit Altgrasbeständen und Sträuchern überwachsene Ablagerun-
gen aus Beton, Sanden, Ziegelbruch und Altstoffen. Der versiegelte Bereich wird wiederum von
Bäumen jüngeren bis mittleren Alters gesäumt.
 Vögel
Im Rahmen der Kartierungen konnten überwiegend anspruchslose, weit verbreitete und häufig vor-
kommende Brutvogelarten festgestellt werden. Diese Arten wurden entsprechend ihrer Habitatan-
sprüche überwiegend in die Gilde der Baum-, Hecken- und Gebüschbrüter eingeordnet.
Folgende V ogelarten wurden im Gebiet nachgewiesen: Habicht, Sperber, Rotmilan, Schwarzmilan,
Mäusebussard, Turmfalke, Straßentaube, Ringeltaube, Kuckuck, Waldkauz, Mauersegler, Grün-
specht, Buntspecht, Elster, Eichelhäher, Hybridkrähe, Blaumeise, Kohlmeise, Rauchschwalbe,
Mehlschwalbe, Schwanzmeise, Zilpzalp, Mönchsgrasmücke, Gartengrasmücke, Sommergoldhähn-
chen, Kleiber, Waldbaumläufer, Gartenbaumläufer, Zaunkönig, Star, Amsel, Wacholderdrossel,
Singdrossel, Rotkehlchen, Nachtigall, Hausrotschwanz, Gartenrotschwanz, Heckenbraunelle,
Haussperling, Bachstelze, Buchfink, Kernbeißer, Girlitz, Grünfink.
Das Gebiet ist lediglich für wenige Arten als Nahrungsraum attraktiv. Die Greifvögel Habicht und
Sperber wurden nur vereinzelt beobachtet, die Milanarten überflogen das Gebiet, sodass mit einer
Nahrungsaufnahme zu rechnen ist. Gleiches gilt für Turmfalke und Straßentaube. Rauchschwalbe
und Mehlschwalbe jagten im Luftraum über dem Plangebiet, sodass eine konkrete Beziehung zur
Fläche nicht gegeben ist. Der Mäusebussard nutzte das Plangebiet dagegen regelmäßig. Zum Ende
der Brutzeit wurden zwei gerade flügge Jungvögel festgestellt. Möglicherweise befindet sich der
Horst im umgebenden Baumbestand.
V on den vorgefundenen Arten ist der Grünspecht als einziger Brutvogel nach BNatSchG streng ge-
schützt (Artenschutzbeitrag 2017).
Besondere Aufmerksamkeit ist aufgrund zahlreicher Nachweise den Gebäudebrütern zu schenken.
Im Zuge der Kartierungen wurden 120 Brutpaare sowie 100 genutzte Quartiere von Mauerseglern
festgestellt. Im UG wurden 13 Brutstandorte des Hausrotschwanzes und fünf Brutstandorte des
Haussperlings festgestellt.
 Fledermäuse
Im Ergebnis der Fledermauskartierung konnten folgende Arten nachgewiesen werden: Breitflügel-
fledermaus, Bechsteinfledermaus, Große Bartfledermaus, Wasserfledermaus, Großes Mausohr,
Kleine Bartfledermaus, Fransenfledermaus, Kleiner Abendsegler, Großer Abendsegler, Rauhhautfle-
dermaus, Zwergfledermaus, Braunes Langohr, Graues Landohr.
Die leer stehenden Gebäude bieten viele Möglichkeiten für die Besiedelung von Fledermäusen. An
den Gebäuden befinden sich Jalousiekästen und Holzverkleidungen, die für Fledermäuse als Quar-
tier attraktiv sind. Auch die Dachstühle könnten Quartiere bieten. Überwinterungsmöglichkeiten für
Fledermäuse sind durch die Keller gegeben. Auf den Dachböden wurden keine Anzeichen einer
Nutzung von Fledermäusen vorgefunden.
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Die Bäume befinden sich gemäß ihrem Standort, äußerlich und optisch gesehen in einem vitalen
Zustand. Quartierpotenzial ist in Form von äußeren Rindenverletzungen, Specht- oder Fäulnishöh-
len feststellbar, doch nicht in großen Mengen vorhanden. Trotz intensiver Quartiersuche und Kon-
trolle potenzieller Quartierstrukturen konnten an den Bäumen keine besetzten Fledermausquartiere
gefunden werden. Dennoch könnten einige der vorhandenen Höhlen und Spalten als Wochenstuben,
Zwischen-, Männchen- oder Paarungsquartier sowie ggf. als Winterquartier dienen.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Im Folgenden werden die für diese Planung relevanten Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut
Tiere beschrieben.
 Bundesnaturschutzgesetz
o Berücksichtigung spezifischer Belange des Schutzes von Tier- und Pflanzenarten
o Umsetzung der europäischer Richtlinien (FFH-Richtlinie und V ogelschutzrichtlinie) in
nationales Recht
o Schutz der besonders und streng geschützten Arten
 Sächsische Naturschutzgesetz
o Nachhaltige Sicherung des Bestands bedrohter Pflanzen- und Tiergemeinschaften und
ihrer Standorte, ihrer natürlichen Zug- und Wanderwege, ihrer Rastplätze und ihrer
sonstigen Lebensbedingungen.
o Lebensräume sind zu Biotopverbundsystemen so zu entwickeln, dass sie den artspezifi-
schen Bedürfnissen, insbesondere der bedrohten Arten gerecht werden
 Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
o Sicherung der V orkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten
o Erhalt gesetzlich besonders geschützter Biotope durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirt-
schaftung
o Alle in Leipzig existierenden Tier- und Pflanzenarten, deren Bestand im Stadtgebiet von
Leipzig gefährdet oder vom Aussterben bedroht ist, sowie deren Lebensräume genießen
besonderen Schutz.
o Zwischen gleichartigen Biotoptypen sollen wirksame Verbindungen geschaffen werden
(Trittsteine, Biotopvernetzungen); Zerschneidungseffekte sollen vermieden werden
7.2.2.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung würde die bereits deutlich sichtbare Sukzession weiter fort-
schreiten. Hinsichtlich des zum Teil recht alten Baumbestandes ist damit zu rechnen, dass weitere
Äste in den Baumkronen absterben. Durch das Ausbrechen von abgestorbenen Ästen entstehen Ver-
letzungen an den Bäumen, die zur Bildung von Höhlen führen können. Bereits geschädigte bzw.
sehr alte Bäume sind umsturzgefährdet. Somit könnten sich zahlreiche zusätzliche Lebensräume für
heimische Tiere entwickeln. Auch die selbständige Vermehrung und Ausbreitung der Gehölze wird
weiter voranschreiten, sodass insgesamt der Anteil gehölzbestandener Flächen zunehmen wird. Dies
könnte zu einer Verschiebung des Tierartenspektrums führen, wobei gehölzbewohnende Arten von
der Entwicklung profitieren würden. Dies betrifft den denkmalgeschützten und den südlichen Be-
reich des Plangebietes. Im Bereich der Kleingärten ist bei fortgesetzter Nutzung keine Veränderung
zu erwarten.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
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Es wird zwischen baubedingten, anlagebedingten und betriebsbedingten Auswirkungen bei Umset-
zung der Planung unterschieden. Baubedingte Auswirkungen gehen von der Baumaßnahme selbst
aus und wirken i. d. R. nicht nachhaltig.
Um das Auslösen artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände zu verhindern, wurden im Artenschutz-
beitrag geeignete Maßnahmen entwickelt. Die Sicherung dieser Maßnahmen erfolgt im städtebauli-
chen Vertrag. Denn artenschutzrechtliche Verbotstatbestände sind allein auf die Verwirklichungs-
handlung bezogen. Deshalb haben sie für die Bauleitplanung nur mittelbare Bedeutung. Erst die
Verwirklichung des B-Planes oder einzelner seiner Festsetzungen stellt den verbotenen Eingriff dar.
Aus diesem Grunde findet grundsätzlich eine Verlagerung der speziellen artenschutzrechtlichen
Prüfung auf die Zulassungsebene statt. Im Aufstellungsverfahren für den B-Plan bedarf es lediglich
einer Abschätzung, ob der Verwirklichung der Planung artenschutzrechtliche Verbotstatbestände als
unüberwindliche V ollzugshindernisse entgegenstehen werden. Die bei Verwirklichung der Planung
voraussichtlich betroffenen Arten sowie Art und Umfang ihrer voraussichtlichen Betroffenheit sind
unter Hinzuziehung naturschutzfachlichen Sachverstands überschlägig zu ermitteln und zu bewer-
ten.
 Fledermäuse
Die Habitatqualität des Geländes mit seinem parkartigen Charakter bleibt bei Umsetzung der Pla-
nung insgesamt weitestgehend erhalten. Sämtliche Höhlenbäume wurden bereits unter Schutz ge-
stellt. Dennoch müssen im Rahmen der Verkehrssicherung einige Bäume gefällt oder beschnitten
werden, wodurch es zu einem Verlust einzelner (potenzieller) Fledermausquartiere kommen kann.
Die Gebäude bleiben ebenfalls erhalten, jedoch sind Sanierungsmaßnahmen notwendig, bei denen
es zu einer Zerstörung von (potenziellen) Fortpflanzungs- und Ruhestätten von Fledermäusen kom-
men kann.
Die unmittelbare Schädigung von Individuen in ihren Sommerlebensräumen und Wochenstuben
wird durch eine V oruntersuchung unmittelbar vor Abriss- und Sanierungsarbeiten ausgeschlossen
(siehe Artenschutzbeitrag seecon 2017). Im Rahmen der ökologischen Baubegleitung sind mit Auf-
stellen der Gerüste die Fassaden auf einen möglichen Besatz auf Fledermäuse zu untersuchen. Für
ggf. beseitigte genutzte Quartiere ist ein dauerhafter Ausgleich in Form von Kastenquartieren in ei-
nem Verhältnis 1:3 an geeignete Gebäude anzubringen. Weiterhin sind vor Fällungen von Höhlen-
bäumen Untersuchungen auf Besatz mit anschließendem Verschluss von ungenutzten Quartieren
durchzuführen. Störungen der nächtlichen Jagdaktivitäten der durchgehend streng geschützten Fle-
dermausarten sind durch Ausschluss von Bauarbeiten in der Dämmerung und des Nachts vermeid-
bar. Deshalb wird eine nächtliche Bauruhe vereinbart mit Verzicht auf die nächtliche Ausleuchtung
der Baustelle (Artenschutzbeitrag seecon 2017). Diese Maßnahmen werden im städtebaulichen Ver-
trag vereinbart und gesichert.
 Vögel
Im Plangebiet brütende V ogelarten wie Hausrotschwanz, Haussperling und Mauersegler können
durch direkte Zugriffe auf ihre Brutplätze unmittelbar betroffen sein. Die gründerzeitliche Bauweise
stellt ein Alleinstellungsmerkmal im Gebiet entlang der Chemnitzer Straße für Gebäudebrüter dar.
Zudem ist durch die starke Durchgrünung und das in westliche Richtung zunehmend ländlich ge-
prägte Areal eine gute Nahrungsversorgung für die V ogelwelt gegeben.
Hinsichtlich der Nutzung des Plangebiets durch Nahrungsgäste, insbesondere der Arten des An-
hangs I der V ogelschutzrichtlinie (VSR) (Rotmilan, Schwarzmilan) sowie darüber hinaus streng ge-
schützter Arten nach BNatSchG (Grünspecht, Habicht, Waldkauz, Turmfalke und Sperber) wird
während der Baumaßnahmen von keinen Beeinträchtigungen benachbarter Populationen infolge
von Beschränkung der Nutzbarkeit im Plangebiet ausgegangen. In den angrenzenden Flächen befin-
den sich ausreichend Nahrungsstätten für die Arten.
Im Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag werden Maßnahmen entwickelt, die die nachteiligen Aus-
wirkungen kompensieren. Es wird unterschieden in 1. Maßnahmen, die während der Bauphase im
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Rahmen der ökologischen Bauüberwachung durchgeführt werden, in 2. CEF-Maßnahmen vor bzw.
während der Bauphase und 3. Maßnahmen, die nach Abschluss der Bauphase dauerhaft im Plange-
biet durchzuführen sind.
1.) Maßnahmen während der Bauphase, die durch die ökologische Baubegleitung durchgeführt wer-
den:
Eine Besiedlung der Gebäude ist noch vor der Brutzeit unmittelbar vor und während der Bautätig-
keiten durch Netze oder Planen zu unterbinden, damit anwesende Tiere und deren Bruten nicht zu
Schaden kommen (Vergrämung von Gebäudebrütern). Die Sicherung dieser Maßnahme erfolgt im
städtebaulichen Vertrag.
2.) CEF Maßnahmen
Aufgrund der Größe des Plangebiets wird die Umsetzung der geplanten Baumaßnahmen in Bauab-
schnitten erfolgen, die sich insgesamt über einen Zeitraum von mehreren Jahren erstrecken wird.
Während der gesamten Bauphase ist der räumliche Zusammenhang an Fortpflanzungsstätten für die
Brutvogelarten während der Brutzeit im Sinne des § 44 (5) BNatSchG zu gewährleisten. Deshalb
wird ein CEF-Konzept zur Aufrechterhaltung des räumlich-funktionalen Zusammenhanges entwi-
ckelt, das die Umsetzung der Gesamtbaumaßnahme in Bauabschnitten nutzt und mit sogenannten
„wandernden Niststätten“ arbeitet. Als „aktiver Bauabschnitt“ wird dabei der Bauabschnitt bezeich-
net, in dem Baumaßnahmen wie Erschließungsmaßnahmen, Gebäudesanierungen und Neubebauun-
gen durchgeführt werden. Davon ausgehend, dass während der Bauphase im jeweils aktiven Bauab-
schnitt Höhlen- und Gebäudebrüter keine Nistmöglichkeiten finden, werden Ersatzniststätten in be-
nachbarten Bereichen als Ausweichmöglichkeit angeboten. Ist ein Bauabschnitt fertiggestellt und
der nächstfolgende Bauabschnitt soll umgesetzt werden, sind die dort als Ersatz für den ersten Bau-
abschnitt angebrachten Nisthilfen zu entfernen, umzusetzen und entsprechende Ersatzniststätten für
den zweiten Bauabschnitt in benachbarten Bereichen anzubringen („wandernde“ Niststätten). Die-
ses CEF-Konzept zur Aufrechterhaltung des räumlich-funktionalen Zusammenhanges sichert den
räumlichen Zusammenhang an Fortpflanzungsstätten im Sinne des § 44 Bundesnaturschutzgesetz
im Plangebiet. Eine Darstellung der Bauabschnitte und der Lage der Ersatzniststätten ist im arten-
schutzrechtlichen Fachbeitrag enthalten. Die Umsetzung des CEF-Konzept erfolgt durch die ökolo-
gische Baubegleitung. Die Sicherung dieser Maßnahme erfolgt im städtebaulichen Vertrag.
Außerhalb des jeweils aktiven Bauabschnitts sind für den Hausrotschwanz zehn Nischenbrüterhöh-
len verteilt auf zehn Häuser in einer Mindesthöhe von 2,5 m auszubringen, für den Haussperling
sechs Sperlingskoloniehäuser aus Holzbeton in einer Mindesthöhe von 2,5 m, für Mauersegler 60
temporäre Fassadenquartiere. Weiterhin sind im Plangebiet vor der Fällung von Höhlenbäumen
Nistkästen an verbleibenden Bäumen dauerhaft zu installieren: sechs Nistkästen für Blaumeisen,
acht Nistkästen für Kohlmeisen, zwei Nistkästen für Baumläufer, vier Nistkästen für Gartenrot-
schwanz und drei Kleiberhöhlen. Für den Grünspecht sind zur Vermeidung des Konkurrenzdruckes
mit Staren auf geeignete Niststätten 20 Starenhöhlen an freistehenden Bäumen und Masten ab einer
Höhe von mindestens 3 m anzubringen. Die Sicherung dieser Maßnahme erfolgt im städtebaulichen
Vertrag.
3.) Dauerhafte Maßnahmen
Für die Zeit nach Abschluss der Bauphase werden für die gebäudebewohnenden Tierarten Regelun-
gen getroffen. An jedem Gebäude der WA 1 bis WA 10 ist mindestens eine Brutnische für den Haus-
rotschwanz/Haussperling nachzuweisen. Zudem müssen insgesamt 200 Niststätten für den Mauer-
segler im Plangebiet vorhanden sein. Die während der Bauzeit vorzuhaltenden temporären Nisthil-
fen werden Bestandteil der abschließend im Plangebiet bereitzustellenden Nisthilfen. Die Sicherung
dieser Maßnahme erfolgt im städtebaulichen Vertrag.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
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Trotz der voraussichtlichen Beeinträchtigungen von Tierbeständen können die relevanten Ziele des
Umweltschutzes bei Durchführung der Planung eingehalten werden. Es werden umfangreiche CEF-
Maßnahmen festgesetzt, sodass Beeinträchtigungen vermieden werden und somit die relevanten
Ziele des Umweltschutzes eingehalten werden.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Auf den Belang „Tiere“ sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten aufgrund des Verlustes
von Brutplätzen und Fledermausquartieren. Durch Schaffung von Lebensräumen infolge der Um-
setzung von CEF-Maßnahmen vor Durchführung der geplanten Baumaßnahmen können die nach-
teiligen Auswirkungen vermieden werden.
Näheres dazu siehe unter b) aber auch 7.2.5.2. b).
Durch CEF-Maßnahmen können Verluste von Brutstätten des Mauerseglers und von Fledermaus-
quartieren kompensiert werden, sodass keine Verbotstatbestände im Sinne des § 44 BNatSchG ent-
stehen.
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
Zur Vermeidung und Verringerung nachteiliger Wirkungen des V orhabens auf das Schutzgut Tiere
werden folgende Maßnahmen im Bebauungsplan festgesetzt:
 weitgehender Erhalt vorhandener Alleen, Gehölzgruppen und Einzelbäume
 Begrünung der Wohngebiete mit heimischen standortgerechten Gehölzen
 Flächen zum Erhalt von Gehölzen
 Begrünung dauerhafter Parkierungsanlagen mit standortgerechten einheimischen Bäumen

Weiterhin sind folgende Maßnahmen, deren Sicherung im städtebaulichen Vertrag erfolgt im Rah-
men der Sanierung und Neubebauung außerhalb des jeweils aktiven Bauabschnitts umzusetzen:

  (CEF Hausrotschwanz)
Es sind 10 Nischenbrüterhöhlen aus Holzbeton für den Hausrotschwanz an den Fassaden zu
installieren, verteilt auf 10 Häuser in einer Mindesthöhe von 2,5 m außerhalb des aktiven
Bauabschnittes vor der Brutzeit und vor dem Baubeginn. Das Umhängen der Nischenbrüter-
höhlen in eine fertiggestellte Fassade hat außerhalb der Brutzeit zu erfolgen.
Das Ausbringen von zehn Nischenbrüterhöhlen für den Hausrotschwanz ist Bestandteil des CEF-
Konzeptes zur Aufrechterhaltung des räumlich-funktionellen Zusammenhangs während der Bau-
phase im Plangebiet.
Baumaßnahmen oder Veränderungen innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches, z. B. Lage der
Maßnahme am Baudenkmal, sind nur in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde
durchzuführen.
  (CEF Haussperling)
Es sind 6 Sperlingskoloniehäuser aus Holzbeton an den Fassaden zu installieren in einer
Mindesthöhe von 2,5 m außerhalb des aktiven Bauabschnitts vor der Brutzeit und vor Bau-
beginn. Das Umhängen der Kästen in eine fertiggestellte Fassade hat außerhalb der Brut-
zeit zu erfolgen.
Das Ausbringen von sechs Sperlingskoloniehäusern ist Bestandteil des CEF-Konzeptes zur Auf-
rechterhaltung des räumlich-funktionellen Zusammenhangs während der Bauphase im Plangebiet.
Es werden sogenannte „wandernde“ Nistkästen für den Haussperling installiert.
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Baumaßnahmen oder Veränderungen innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches, z. B. Lage der
Maßnahme am Baudenkmal, sind nur in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde
durchzuführen.

 Es sind vor der Bauzeit 60 temporäre Fassadenquartiere für Mauersegler im jeweiligen, un-
genutzten benachbarten Baufeld an die dafür ausgewählten Standorte unterhalb der Dach-
traufen bereitzustellen. Ein Teil der Kästen kann auch an Baugerüsten über hellen Sicht-
schutzplanen angebracht werden. Die Maßnahme erfolgt mit der erforderlichen Einrüstung
noch vor der Brutzeit. Die Kästen sind nach Abschluss der Baumaßnahmen dauerhaft unter
Dachtraufen zu installieren.

Das Ausbringen von 60 temporären Fassadenquartieren für Mauersegler ist Bestandteil des CEF-
Konzeptes zur Aufrechterhaltung des räumlich- funktionellen Zusammenhangs während der Bau-
phase im Plangebiet.
Baumaßnahmen oder Veränderungen innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches, z. B. Lage der
Maßnahme am Baudenkmal, sind nur in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde
durchzuführen.
  (CEF-Baumhöhlenbrüter)
Im Plangebiet sind vor der Fällung von Höhlenbäumen Nistkästen an verbleibenden Bäu-
men dauerhaft zu installieren:
6 Nistkästen für Blaumeisen
8 Nistkästen für Kohlmeisen
2 Nistkästen für Baumläufer
4 Nistkästen für Gartenrotschwanz
3 Kleiberhöhlen
Das Ausbringen von Nistkästen für Blaumeisen, Kohlmeisen, Baumläufer, Gartenrotschwanz und
Kleiber ist Bestandteil des CEF-Konzeptes zur Aufrechterhaltung des räumlich-funktionellen Zu-
sammenhangs im Plangebiet.
Im Plangebiet wurden die in Baumhöhlen brütenden Arten Kleiber, Gartenrotschwanz, Blau- und
Kohlmeise sowie Wald- und Gartenbaumläufer erfasst. Für diese Arten erfolgt ein Ausgleich in ei-
nem Verhältnis von 2:1. Das Verhältnis wird damit begründet, dass der Großteil der Bäume im Plan-
gebiet verbleibt und im westlichen Abschnitt des Plangebietes höhlenreiche Totholzpyramiden er-
richtet werden. Geeignete Standorte für die Kästen wurden durch einen Gutachter ermittelt und sind
im artenschutzrechtlichen Fachbeitrag dargestellt. Die Nistkästen für Blaumeisen und Kohlmeisen
sind mit Marderschutz zu versehen.
  (CEF-Grünspecht)
Es sind 20 Starenhöhlen an freistehenden Bäumen und Masten ab einer Höhe von mindes-
tens 3 m zu installieren.
Das Ausbringen von katzensicheren Starenhöhlen ist Bestandteil des CEF-Konzeptes zur Aufrecht-
erhaltung des räumlich-funktionellen Zusammenhangs im Plangebiet.
Star und Grünspechte sind gleichermaßen Nachnutzer von Spechthöhlen. Damit stehen beide Arten
bei Brutplatzmangel in Konkurrenz zueinander. Um den Konkurrenzdruck auf den streng geschütz-
ten Grünspecht zu schwächen, erfolgen Maßnahmen, welche Staren genügend Brutstätten zur Ver-
fügung stellen. Die Kompensation für den Star erfolgt aus diesem Grund in einem Verhältnis von
1:1,5.
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 (Hausrotschwanz/Haussperling)
In jedes Gebäude der WA 1-WA 10 ist mindestens eine Brutnische für den Hausrot-
schwanz/Haussperling an den Fassaden zu installieren. Alternativ dazu können Fassaden-
Einbausteine verwendet werden.
Im Plangebiet wurden 13 Brutstandorte des Hausrotschwanzes und fünf Brutstandorte des
Haussperlings festgestellt. Auch nach der Fertigstellung der Baumaßnahmen sind eine ausreichende
Anzahl an Fortpflanzungsstätten im Plangebiet nachzuweisen. Dazu sollen im Plangebiet insgesamt
ca. 40 Nischen oder Nisthilfen in die Fassaden eingebracht werden. Die Standorte für die Nisthilfen
sind im artenschutzrechtlichen Fachbeitrag benannt. Es erfolgt damit eine Kompensation in einem
Verhältnis von 1:2 zum Brutstättenverlust.
In jedes Gebäude ist mindestens eine Nische mit den Mindestmaßen 18 x 18 x 18 cm einzubringen.
Alternativ dazu können Fassaden-Einbausteine verwendet werden. Die Niststätten sind entspre-
chend artenschutzrechtlichem Fachbeitrag in mindestens 2,5 m über Geländeoberkante konstruktiv
einzubeziehen.
Baumaßnahmen oder Veränderungen innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches, z. B. Lage der
Maßnahme am Baudenkmal, sind nur in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde
durchzuführen.
 (Mauersegler)
Für Mauersegler sind nach Abschluss der Bauarbeiten insgesamt 200 Nisthilfen im Plange-
biet unterhalb der Dachtraufen zu installieren.
Für die 100 nachgewiesenen Brutstätten des Mauerseglers erfolgt ein Ausgleich in einem Verhältnis
von 1:2. Die Nisthilfen werden unterhalb von zuvor ausgewählten Dachtraufen installiert. Im arten-
schutzrechtlichen Fachbeitrag sind die Maßnahmen und die Lage geeigneter Standorte für die Nist-
hilfen detailliert dargestellt. Die während der Bauzeit vorzuhaltenden temporären 60 Nisthilfen der
Festsetzung 7.3 werden Bestandteil der 200 abschließend im Plangebiet bereitzustellenden Nisthil-
fen.
Baumaßnahmen oder Veränderungen innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches, z. B. Lage der
Maßnahme am Baudenkmal, sind nur in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde
durchzuführen.
Im städtebaulichen Vertrag wird die ökologische Baubegleitung geregelt, in der u. a. Untersuchun-
gen von Gebäuden und Höhlenbäumen unmittelbar vor Beginn der Bautätigkeiten, Vergrämungs-
maßnahmen an Gebäuden durchzuführen sind. Die Umsetzung der artenschutzrechtlichen Maßnah-
men sind im Rahmen der Sanierung sowie Neubautätigkeiten mit der zuständigen Behörde abzu-
stimmen. Baumaßnahmen oder Veränderungen innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches, z.B.
Lage der Maßnahme am Baudenkmal, sind zudem nur in Abstimmung mit der zuständigen Denk-
malschutzbehörde durchzuführen.
Zudem wurde ausserhalb des Bauleitplanverfahrens in Zusammenarbeit mit Umweltverbänden ein
Artenvielfaltskonzept (seecon 2020) für das Gebiet erstellt mit zahlreichen Maßnahmen zur Erhö-
hung der Artenvielfalt. Darin werden konkrete Maßnahmen zur Förderung von Schirmarten (Grün-
specht, Hosenbiene, Nachtigall, Wiesenknopf-Ameisenbläuling und Zwergfledermaus) sowie Pfle-
gemaßnahmen für die verschiedenen Grünflächentypen im Gebiet erarbeitet. Die Maßnahmen zur
Förderung der Artenvielfalt beziehen sich auf Bepflanzungen und die Ausgestaltung von ausge-
wählten Flächen (z.B. Anpflanzungen von Hecken mit heimischen, dornentragenden Gehölzarten,
Anlage von Haufen mit Findlingen oder Stammholz, Anlage von Lehmsandbereichen) und die Kon-
kretisierung von extensiven Pflegemaßnahmen (z.B. Regelung der Schnitthöhe bei Wiesenmahd,
Belassen von Falllaub und Unterholz in Hecken), wobei die Anprüche an Fortpflanzungsstätten und
Nahrungsflächen berücksichtigt werden. Die für die Schirmarten entwickelten Maßnahmen kom-
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men zahlreichen weiteren Tierarten zu Gute. Die im Artenvielfaltskonzept entwickelten Maßnah-
men sind innerhalb der Festsetzungen des Bebauungsplans umsetzbar. Die Sicherung der Maßnah-
men erfolgt im städtebaulichen Vertrag.
7.2.3 Menschen – Verkehrslärm
7.2.3.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Grundlage der Bearbeitung ist die Schalltechnische Untersuchung (Dr. Kiebs + Partner, 2017). Be-
trachtet werden der öffentliche Kraftfahrzeugverkehr auf der Chemnitzer Straße, der zu erwartende
Kraftfahrzeugverkehr im Plangebiet und der ruhende Verkehr im Plangebiet (Parkdeck, Tiefgara-
gen).
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Das Plangebiet wird besonders durch den Kraftfahrzeugverkehr auf der Chemnitzer Straße beein-
flusst. Die durchschnittliche tägliche Verkehrsstärke (DTV) beträgt 9.998 Kfz/ 24 h, wobei der
Lkw-Anteil mit 5 % angesetzt wird. Es werden Werte von über 65 dB(A) am östlichen Rand des
Plangebietes erreicht.
Innerhalb des Plangebietes nimmt der Kfz-Verkehr derzeit eine untergeordnete Stellung ein, da nur
sehr wenige Gebäude genutzt und dementsprechend angefahren werden. Durchgangsverkehr ist
nicht vorhanden.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Baugesetzbuch
 Sicherung einer menschenwürdigen Umwelt
 Schutz und der Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen
 Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse
DIN 18005
 Angabe der einzuhaltenden Orientierungswerte für Lärmbelastungen an schutzbedürftigen
Nutzungen wie. z. B. Wohnen
Tabelle: einzuhaltende Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1

Immissionsort

Orientierungswerte DIN 18005
Tag dB(A)
Orientierungswerte DIN 18005
Nacht dB(A)
allgemeine Wohngebiete 55 45

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Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
 Formulierung von Zielwerten für die maximale Belastung durch Verkehrslärm:
 Zielwert tags
dB(A)
Zielwert nachts
dB(A)
Wohngebiete: im baulichen Bestand 59 49
Wohngebiete: Neuplanungen auf bisher unbe-
bauten Flächen
55 45
 Reduzierung der anthropogen-klimatisch bedingten Stressbelastung für den Menschen
 für alle Bevölkerungs- und Nutzergruppen sind innerhalb der Stadt quantitativ und qualitativ
Erholungsmöglichkeiten in ausreichender Form zu schaffen.
7.2.3.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nicht-Durchführung der Planung würde sich der derzeitige Umweltzustand bis auf Weiteres
nicht ändern.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Hinsichtlich des Binnenverkehrs wird bei Durchführung der Planung davon ausgegangen, dass der
gesamte Quell- und Zielverkehr des Gebiets (Einwohner, Kita und Einzelhandel) 2.680 Kfz/ 24 h
umfassen wird. Die zugelassene Geschwindigkeit wird generell mit 30 km/h angesetzt.
Tatsächlich dürfte die Zahl der Qell- und Zielverkehre niedriger liegen, da die Zahl der max. zuläs-
sigen Stellplätze für die Wohnnutzungen auf 500 begrenzt wurde und somit nur noch 2/3 der diesbe-
züglich im Gutachten angesetzten Werte entspricht.
Parkdeck
Für das geplante Parkdeck sind bis zu 300 Stellplätze ausschließlich für Anwohner zu berücksichti-
gen. Ein Grundstücksnachbar hat die Errichtung der für Wohngebäude notwendigen Stellplätze und
die mit ihrem Betrieb üblicherweise verbundenen Immissionen grundsätzlich hinzunehmen. Durch
die Tatsache, dass es sich nicht um öffentlichen Verkehrslärm handelt, ist nicht die DIN 18005, son-
dern die TA Lärm anzuwenden.
Die Geräuschemissionen werden für den Tageszeitraum als unkritisch bewertet. Im Nachtzeitraum
ist allerdings im Bereich der Zu- und Ausfahrten mit kritischen Lärmbelastungen (Überschreitung
des Immissionsgrenzwertes/IGW von bis zu 20dB(A)) zu rechnen.
Auch wenn die Überschreitungen grundsätzlich hinzunehmen sind, sollten im Bereich der Zu- und
Ausfahrten des Parkdecks, die Möglichkeiten des Schallschutzes genutzt werden um die Belastun-
gen so gering wie möglich zu halten. Dazu sollten beispielsweise hoch absorbierende Materialien
für die Decken und Seitenwände der Garagenzufahrten und geräuscharme gusseiserne Regenrinnen
verwendet werden.
Trotz der Lärmminderungsmaßnahmen nach dem Stand der Technik ist mit einer Überschreitung
des IGW von bis zu 10dB(A) im Nachtzeitraum zu rechnen.
Im Übrigen werden es im Wesentlichen die zukünftigen Bewohner des Gebietes sein, die mit ihren
KFZ die angesprochenen Luft- und Lärmimmissionen verursachen werden. Diesbezüglich wird in
der Schalltechnische Untersuchung festgestellt, dass der im Plangebiet entstehende Binnenverkehr
zu Beurteilungspegeln führt, die sowohl im Tages- als auch Nachtzeitraum die Orientierungswerte
einhalten.
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Verkehrslärm
Es wird davon ausgegangen, dass die durchschnittliche tägliche Verkehrsstärke (DTV) von 9.998
Kfz/ 24 h auf der Chemnitzer Straße konstant bleibt. Im Ergebnis der Berechnungen zeigt sich, dass
an den der Chemnitzer Straße nächstgelegenen Fassaden die höchsten Beurteilungspegel im Tages-
zeitraum sind mit Werten bis zu 63 dB(A) zu verzeichnen. Für den Nachtzeitraum liegen die höchs-
ten Beurteilungspegel an den der Chemnitzer Straße nächstgelegenen Fassaden an und erreichen
Höchstwerte von 52 dB(A).
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
Die relevanten Ziele des Umweltschutzes, hier die Einhaltung der Orientierungswerte der DIN
18005 und die Zielwerte der maximalen Verkehrslärmbelastung der Umweltqualitätsziele der Stadt
Leipzig, können im größten Teil des Plangebiets eingehalten werden. Dies gilt jedoch nicht für die
der Chemnitzer Straße am nächsten gelegenen Fassaden, hier werden die Orientierungswerte über-
schritten.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Die Überschreitung der Orientierungswerte an den der Chemnitzer Straße am nächsten gelegenen
Fassaden stellt eine erhebliche Auswirkung auf den Umweltbelang Menschen – Verkehrslärm dar.
Diese ist aus folgenden Gründen zu relativieren: Im Bebauungsplan werden Maßnahmen zum passi-
ven Lärmschutz festgesetzt. Durch Umsetzung dieser Festsetzungen wird erreicht, dass die Innen-
raumpegel deutlich reduziert werden. Erhebliche nachteilige Auswirkungen auf die eigentliche
Wohnnutzung in den Wohnungen können damit vermieden werden.
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
Im Bebauungsplan werden festgesetzt:
 Bereiche an den der Chemnitzer Straße zugewandten Fassaden, in denen Schutzmaßnahmen
an Außenbauteilen von Gebäuden zu treffen sind, sowie die Mindestanforderungen an den
passiven Schallschutz.
Im Städtebaulichen Vertrag wird geregelt:
 Die Zahl der max. zulässigen Stellplätze für Wohnnutzungen wird auf 500 begrenzt.
Hinweis/ Empfehlungen:
 Besonders schutzbedürftige Räume (Ruheräume, Schlaf- und Kinderzimmer) sowie Terras-
sen und Balkone sollten in den Häusern, die sich in unmittelbarer Nähe zur Chemnitzer
Straße sowie den Zu- und Ausfahrten des Parkdecks befinden, in den straßenabgewandten
Hausteilen angeordnet werden.
 An den Zu- und Ausfahrten des Parkdecks und der Tiefgaragen sollten hoch absorbierende
Materialien zur Gestaltung der Decken und Wände verwendet werden sowie geräuscharme
gusseiserne Regenrinnenabdeckungen.
 Es ist verbindlich nachzuweisen, dass die vorgesehene Anzahl an Stellplätzen dem eigentli-
chen Bedarf der Wohnnutzungen entspricht und nicht über den Bedarf der Wohnnutzungen
im Plangebiet hinausgeht.
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7.2.4 Menschen – Gewerbelärm
7.2.4.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Grundlage der Bearbeitung ist die Schalltechnische Untersuchung (Dr. Kiebs + Partner, 2017). Be-
trachtet wurden die Geräuschemissionen des Heizwerkes östlich des WA 9 und die Geräuschemissi-
onen des im WA 7 geplanten Nahversorgers (Parkplatz, Lkw-Verkehr Anlieferung).
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Innerhalb des Plangebietes befinden sich derzeit keine gewerblichen Einrichtungen, die als Lärm-
quelle wirken. Allerdings grenzt im Süden das Heizwerk Dösen an das Plangebiet. Die von diesem
Werk ausgehenden Lärmbelastungen wirken massiv in das Plangebiet hinein. Es werden Lärmbelas-
tungen von bis zu 60 dB(A) im Nachtzeitraum erreicht.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Baugesetzbuch
 Sicherung einer menschenwürdigen Umwelt
 Schutz und der Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen
 Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse
TA Lärm
 Angabe der einzuhaltenden Immissionsrichtwerte für allgemeine Wohngebiete
Tabelle: Einzuhaltende Immissionsrichtwerte der TA Lärm
Immissionsort

Immissionsrichtwerte TA Lärm
Tag dB(A)
Immissionsrichtwerte TA Lärm
Nacht dB(A)
allgemeine Wohngebiete 55 40

Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
 Verweis auf technische V orschriften und Verordnungen (siehe TA Lärm)
 Reduzierung der anthropogen-klimatisch bedingten Stressbelastung für den Menschen
 Für alle Bevölkerungs- und Nutzergruppen sind innerhalb der Stadt quantitativ und qualita-
tiv Erholungsmöglichkeiten in ausreichender Form zu schaffen.
7.2.4.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung

a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nicht-Durchführung der Planung würde sich der derzeitige Umweltzustand bis auf weiteres
nicht ändern.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Heizwerk: Mit der Festsetzung von Wohnnutzung im Plangebiet sind die V orgaben für schutzbe-
dürftige Nutzungen, hier die Immissionsrichtewerte der TA Lärm, einzuhalten. Im Rahmen der
schalltechnischen Untersuchung wurde die Lärmbelastung an definierten Immissionsorten berech-
net. Hinsichtlich der Lärmbelastung durch das Heizwerk werden die Immissionsrichtwerte im größ-
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ten Teil des Plangebietes tags und nachts eingehalten. Für die im südlichen Bereich geplanten Neu-
bebauungen (WA 9) werden allerdings Lärmbelastungen von über 65 dB(A) durch das Heizwerk im
besonders schutzbedürftigen Nachtzeitraum erreicht.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
Heizwerk: Im größten Teil des Plangebietes werden die Immissionsrichtwerte für Wohngebiete und
damit die relevanten Ziele des Umweltschutzes eingehalten. Für den südlichen Bereich sind aller-
dings Überschreitungen von über 20 dB(A) im Nachtzeitraum zu erwarten.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Heizwerk: Die Überschreitung der Immissionsrichtwerte im WA 9 ist als erheblich nachteilige Aus-
wirkung zu werten.
Diese Aussage ist aus folgenden Gründen zu relativieren: V or Errichtung der Wohnbebauung im
WA 9 wird das Heizkraftwerk umgebaut sein und damit die Lärmemissionen drastisch verringert
werden (siehe Kap. 7.2.4.3). Durch den Umbau des Heizkraftwerkes wird erreicht, dass die Immis-
sionsrichtwerte auch im WA 9 eingehalten werden. Erhebliche nachteilige Auswirkungen auf die
Wohnnutzung können damit vermieden werden.
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
Heizwerk: Es ist vorgesehen das Heizwerk umzubauen mit dem Ziel, die Lärmemissionen drastisch
zu verringern und die angebotene Wärmeversorgung den aktuellen Anforderungen des EEWärmeG
für die Wärmeversorgung eines Neubaus anzupassen. Die Stadtwerke Leipzig als Eigentümer des
Heizwerkes und der Investor haben bereits einen Vertrag geschlossen. Darin sichern die Leipzig
Stadtwerke zu, die erforderlichen Lärmminderungs-/Schallschutz- und Luftschutzmaßnahmen auf
dem Flurstück 191/4 vor Errichtung der Wohnbebauung im südlichen Grundstücksteil auf dem Flur-
stück 52/7 frühestens zum 30.09.2019 umzusetzen. Art und Umfang der baulichen Maßnahmen
werden gemeinsam mit dem Schallschutz- und Lüftungsgutachter und der Instone Real Estate De-
velopment abgestimmt. Nach Abschluss der Lärmminderungs-/Schallschutz- und Luftschutzmaß-
nahmen wird der erforderliche Nachweis über die Einhaltung der Richtwerte erbracht. Zusätzlich
zur Festsetzung Nr. 6.2  wird diese Vereinbarung im städtebaulichen Vertrag gesichert und im
Grundbuch durch die Eintragung einer Dienstbarkeit dinglich gesichert.
7.2.5 Menschen – Luftqualität
7.2.5.1 Bestandsaufnahme

a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Es erfolgte die Auswertung der Immissionsprognose (Lücking & Härtel GmbH 2017). Zudem
wurde die Stellungnahme des Amtes für Umweltschutz vom 28.12.2017 berücksichtigt.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Innerhalb des Plangebiets befinden sich derzeit keine Emissionsquellen für Schadstoffe. Jedoch wir-
ken benachbarte Emissionsquellen wie das Heizwerk Dösen am südöstlichen Rand und der Straßen-
verkehr sowie die überregionale Hintergrundbelastung in das Gebiet. Kenngrößen der Immissionen
sind die Jahres- und die Stundenimmissionskonzentration an Stickstoffdioxyd und die Jahreskon-
zentration an Formaldehyd.
Aus den berechneten Emissionsmassen von Heizkraftwerk und Straßenverkehr und unter Einbezie-
hung der Hintergrundbelastung wird die Gesamtbelastung der Immissionen an den Immissionsorten
als Jahresimmissionskonzentration für den jeweiligen Schadstoff berechnet (Immissionsprognose,
Lücking & Härtel, 2017).
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28.01.2021
Die im Rahmen der Immissionsprognose durchgeführten Berechnungen kommen zu folgenden Er-
gebnissen: Maximale Gesamtbelastungen für Stickstoffdioxyd in Höhe von 25,80 µg/m³ werden
entlang der Chemnitzer Straße und nordöstlich des Heizwerkes ermittelt. Der Einfluss von Straße
und Heizwerk auf die Stickstoffdioxidkonzentration nimmt mit zunehmendem Abstand von den
Quellen ab und kommt nach etwa 200 m nicht mehr zum Tragen. Das maximale Stundenmittel der
Stickstoffdioxidkonzentration wird in unmittelbarer Nachbarschaft zum Heizwerk ermittelt und be-
trägt 102,3 µg/m³ in einem Meter Höhe und 158,6 µg/m³ in 9 Meter Höhe.
Hinsichtlich der Formaldehyd-Konzentration werden maximale Werte von 1,56 µg/m³ für die Beur-
teilungshöhe von 1,5 m und 1,79 µg/m³ für die Beurteilungshöhe von 9 m an den nächstgelegenen
Immissionsorten (nördlich und nordöstlich des Heizwerkes) berechnet.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Die Technische Anleitung zur Reinhaltung der Luft (TA Luft) 2002 enthält „Anforderungen zum
Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen“ mit V orgaben zu Immissionswerten. Der Immissi-
onswert für Stickstoffdioxyd zum Schutz der menschlichen Gesundheit wird in der TA Luft und im
§ 3 Abs. 2 der 39. BImSCH mit 40 µg/m³ als Jahresimmissionskonzentration und mit 200 µg/m³ als
Stundenmittel mit 18 zulässigen Überschreitungen im Jahr festgelegt. Für den Emissionswert For-
maldehyd begrenzt die TA Luft 2002 die Massenkonzentration von Verbrennungsmotoranlagen
(BHKW) auf 60 mg/m³.
7.2.5.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung würde sich der derzeitige Umweltzustand bis auf Weiteres nicht
ändern.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Mit der Festsetzung von Wohngebieten innerhalb des Plangebiets sind die gesetzlichen V orgaben
für schutzbedürftige Nutzungen, hier TA Luft, einzuhalten, Für die Beurteilung der Immissionen
von Stickstoffdioxyd und Formaldehyd zum Schutz der menschlichen Gesundheit wurden Immissi-
onsorte festgelegt. Im Ergebnis der Immissionsprognose werden an allen Immissionsorten die in der
TA Luft genannten Immissionswerte deutlich unterschritten. Dies betrifft die Jahres- und Stun-
denimmissionskonzentration an Stickstoffdioxyd und die Jahreskonzentration an Formaldehyd.
Die zuständige Fachbehörde kommt allerdings nach Durchführung eigener Berechnungen zu dem
Ergebnis, dass in unmittelbarer Nähe des Heizwerkes Überschreitungen des zulässigen Immissions-
wertes für Stickstoffdioxid von 200 µg/m³ als Stundenmittel nicht ausgeschlossen werden können.
Ermittelt wird ein Maximalwert von 207 µg/m³ am Immissionsort 17, welcher der geplante Neube-
bauung Haus 18 im WA 9 entspricht.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
Im größten Teil des Plangebiets werden die in der TA Luft 2002 formulierten Anforderungen zum
Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen bei Durchführung der Planung eingehalten. Im südli-
chen Bereich, westlich des Heizwerkes kann allerdings die Überschreitung des zulässigen Immissi-
onswertes für Stickstoffdioxid von 200 µg/m³ als Stundenmittel nicht ausgeschlossen werden.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Die mögliche Überschreitung des zulässigen Immissionswertes für Stickstoffdioxid von 200 µg/m³
als Stundenmittel westlich des Heizwerkes im südlichen Teil des Plangebietes ist als erhebliche Be-
einträchtigung zu werten.
Diese Aussage ist aus folgenden Gründen zu relativieren: V or Errichtung der Wohnbebauung im WA
9 wird das Heizkraftwerk umgebaut sein und damit die Luftemissionen drastisch verringert werden
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
 Seite 73
28.01.2021
(siehe Kap. 7.2.4.3). Durch den Umbau des Heizkraftwerkes wird erreicht, dass die Immissions-
richtwerte auch im WA 9 eingehalten werden. Erhebliche nachteilige Auswirkungen auf die Wohn-
nutzung können damit vermieden werden.
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der
nachhaltigen Auswirkung
Es ist beabsichtigt das Heizwerk am südöstlichen Rand des Plangebiets umzubauen. Ziele der Maß-
nahmen sind neben der Reduzierung der Luftschadstoffe auch die Lärmemissionen zu verringern
und die angebotene Wärmeversorgung den aktuellen Anforderungen des EEWärmeG für die Wär-
meversorgung anzupassen. Im Zuge des Umbaus werden auch die Schadstoffemissionen reduziert,
sodass davon auszugehen ist, dass nach dem Umbau die zulässigen Immissionswerte eingehalten
werden. Nach ersten Prüfungen bedarf es dazu einer Erhöhung des bestehenden Schornsteins des
BHKW auf 18,40 m über Flur sowie 19,20 m über Flur für den Schornstein des Heizkessels. Dann
kann das Abgas beschleunigt in die Atmosphäre getragen werden und es stellt sich ein besserer Ver-
dünnungseffekt, gerade in Quellnähe (WA 8 und WA 9), ein.
Die Stadtwerke Leipzig als Eigentümer des Heizwerkes und der Investor haben einen entsprechen-
den Vertrag geschlossen. Weiterhin wird die Thematik im städtebaulichen Vertrag verankert. Darin
sichern die Leipzig Stadtwerke zu, die erforderlichen Lärmminderungs-/Schallschutz- und Luft-
schutzmaßnahmen auf dem Flurstück 191/4 vor Innutzungnahme im südlichen Grundstücksteil (WA
8 und WA 9) auf dem Flurstück 52/7 umzusetzen. Art und Umfang der baulichen Maßnahmen wer-
den gemeinsam mit dem Schallschutz- und Lüftungsgutachter und der Instone Real Estate Develop-
ment abgestimmt. Nach Abschluss der Maßnahmen wird der erforderliche Nachweis über die Ein-
haltung der Richtwerte erbracht. Zusätzlich zur Festsetzung Nr. 6.2  wird diese Vereinbarung im
städtebaulichen Vertrag gesichert und in das Grundbuch des betroffenen Flurstückes eingetragen.
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Bei den anderweitigen Planungsmöglichkeiten ist zunächst die sog. „Nullvariante“ zu prüfen, d. h.
der Verzicht auf die Sanierung der Gebäude und auf die Schaffung zusätzlicher Wohngrundstücke
an diesem Standort. Bei dem Bedarf an Wohngrundstücken in Leipzig würde der Verzicht auf die
Planung dazu führen, dass dem Bedarf an zusätzlichem Wohnraum im ungünstigen Fall durch die
Neuausweisung von Baugebieten am Stadtrand im Außenbereich nachgekommen werden würde.
Das möchte die Gemeinde auf jeden Fall vermeiden. Deshalb wurde die „Nullvariante“ verworfen.
Die Umnutzung des ehemalig medizinisch genutzten Areals zu Wohnzwecken ergibt sich insbeson-
dere aus dem angestrebten Erahlt des denkmalgeschützten Gebäudebestand, der noch als integriert
zu bezeichnenden Lage im Stadtgebiet und der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Eine Reak-
tivierung der medizinischen Nutzung stellte sich nicht als Planungsalternative dar, weil der im Pa-
villonstil errichtete Komplex aus heutiger Sicht nicht den Anforderungen an medizinische Gebäude
entspricht.
Geprüft wurde die alleinige Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudebestandes bei Verzicht auf
Neubebauung. Die dafür erforderlichen kostenintensiven und aufwendigen Erschließungsmaßnah-
men würden allerdings dazu führen, dass diese auf die zukünftigen Käufer umgelegt würden. Nach
Abwägung dieser Gesichtspunkte, bei der auch finanzielle Aspekte eine Rolle spielten, wurde diese
Planungsvariante wegen nicht darstellbarer Wirtschaftlichkeit und Unvereinbarkeit mit den Zielen
der Stadtentwicklung verworfen.
Die Eingriffe, insbesondere während der Bauphase, auf die Schutzgüter Pflanzen und Tiere, sind
auch unter der Betrachtung anderweitiger Planungsmöglichkeiten nicht zu verhindern.
Unter Abwägung der vorgenannten Varianten wurde die aktuelle Planung „Umnutzung/Revitalisie-
rung des ca. 14,7 ha großen, ehemals medizinisch genutzten Areals zu einem hochwertigen Wohn-
standort weiterverfolgt.
Begründung zum Bebauungsplan
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7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durch-
führung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige
Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhilfe
zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umwelt-
auswirkungen sind im Umweltbericht zu beschreiben (Nr. 3. b) Anlage zum BauGB).
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen Durch-
führung voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. Für deren Überwa-
chung sind die nachfolgend beschriebenen Maßnahmen vorgesehen.
Folgenden erheblichen Auswirkungen stehen die jeweils angegeben geplanten Überwachungsmaß-
nahmen gegenüber:
Belang Erhebliche Umweltauswirkungen Überwachungsmaßnahmen
Pflanzen • nachteilig: Verlust von Bäumen und
gesetzlich geschützten Biotopen
(Höhlenbäume, magere
Frischwiese)

ökologische Bauüberwachung
einschließlich der Kontrolle der
Anpflanzung von Bäumen, Errichtung
einer Totholzpyramiden, Anlage einer
mageren Frischwiese, gesichert im
städtebaulichen Vertrag,
Kontrolle der Umsetzung durch den
V orhabenträger mit Berichtspflicht
gegenüber der Stadt Leipzig
Tiere • nachteilig: Verlust von Brutstätten
streng geschützter Arten
ökologische Bauüberwachung
einschließlich der Kontrolle der
Schaffung von Brutstätten, die für streng
geschützter Arten geeignet sind während
der Bauphase und darüber hinaus,
gesichert im städtebaulichen Vertrag,
Kontrolle der Umsetzung durch den
V orhabenträger mit Berichtspflicht
gegenüber der Stadt Leipzig
Menschen –
Verkehrslärm
• nachteilig: Überschreitung der
Orientierungswerte an den der
Chemnitzer Straße zugewandten
Fassaden

Kontrolle der Umsetzung der
festgesetzten Lärmschutzmaßnahmen
durch den V orhabenträger mit
Berichtspflicht gegenüber der Stadt
Leipzig
Menschen –
Gewerbelärm
• nachteilig: Überschreitung der
Immissionsschutzwerte in Nähe des
Heizwerkes
Kontrolle des Umbaus des Heizwerkes
vor Umsetzung des Bebauungsplans im
Bereich WA 7-10 durch den
V orhabenträger mit Berichtspflicht
gegenüber der Stadt Leipzig

Menschen –
Luftqualität
• nachteilig: Überschreitung des
zulässigen Immissionswertes für
Stickstoffdioxid in Nähe des
Heizwerkes
Kontrolle des Umbaus des Heizwerkes
vor Umsetzung des Bebauungsplans im
Bereich WA 7-10 durch den
V orhabenträger mit Berichtspflicht
gegenüber der Stadt Leipzig

Begründung zum Bebauungsplan
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28.01.2021
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin-
gewiesen. Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinweise auf unvorhergesehene
Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen.
8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
Diejenigen Träger öffentlicher Belange (TöB), deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt
werden kann, wurden mit Schreiben vom 16.07.2013 gem. § 4 Abs. 1 BauGB über die Planung un-
terrichtet und ihnen wurde Gelegenheit zur Äußerung gegeben.
Es wurden insgesamt 23 TöB beteiligt.
Nicht geantwortet haben:
 Landesamt für Denkmalpflege
 MITGAS Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH
 Staatsbetrieb Sachsenforst, Forstbetrieb Leipzig
 Stadtverband Leipzig der Kleingärtner e. V.
V on den 19 eingegangenen Stellungnahmen enthielten 13 Stellungnahmen zu prüfende oder zu be-
rücksichtigende Belange. Die wesentlichen Inhalte und der Umgang mit den Inhalten der Stellung-
nahmen werden für die einzelnen Träger dargestellt.
Mit Fortführung der Planung 2016 durch eine neue Projektentwicklerin wurde die Konzeption, wel-
che als Grundlage der frühzeitigen Beteiligung diente, angepasst. Mit den gegebenen Anregungen
und Hinweisen wurde mit der aktuellen Planung wie folgt umgegangen:
Sächsisches Staatsministerium für Soziales und Verbraucherschutz, Referat 11 u. Referat 52
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es bestehen grundsätzlich keine Einwände ge-
gen das geplante V orhaben. Die beabsichtigte
gemischtgewerbliche Nutzung des nördlichen
Teilbereichs und daraus ggf. resultierende Ein-
schränkungen bei der Entwicklung des Gelän-
des der KFP Dösen sind unter der V orausset-
zung, dass es zu einer verbindlichen Festset-
zung im Sinne eines „Gewerbegebietes“
kommt, vertretbar.
Für die unmittelbar an die KFP Dösen angrenzen-
den Bereiche wird im Bebauungsplan Wohnnut-
zung festgesetzt. Mit der KFP Dösen besteht dazu
ein Konsens.
Durch die Nähe des dreigeschossigen Park-
decks, könnte es zu einem Sicherheitsrisiko
der KFP Dösen kommen. Mittel- bis langfristig
ist mit der Erneuerung der Sicherungsanlage
(Fortführung der bereits im nordwestlichen
Bereich ausgeführten Sicherheitsmauer) zu
rechnen.
Seitens des Landeskriminalamtes wurden sicher-
heitsrelevante Hinweise zur Ausführung des ge-
planten Parkhauses gegeben, die bei der konkre-
ten Objektplanung berücksichtigt werden können.
Mit dem Abrücken des Parkhauses zur gemeinsa-
men Grundstücksgrenze und der Einhaltung des
bauordnungsrechtlich notwendigen Abstands von
3,0 m bei einer Gebäudehöhe von 7,5 m zur
Grundstücksgrenze sind Baumaßnahmen im Zuge
der Erneuerung der Sicherungsanlage ohne Ein-
schränkungen realisierbar.
Begründung zum Bebauungsplan
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Innerhalb des Plangebietes befindet sich eine
Trafostation zur Versorgung der KFP Dösen.
Der Eigenbetrieb städtisches Klinikum St. Georg
hat sich mit Schreiben vom 23.09.2013 an der
Planung beteiligt (s. auch Kap. 8.1 der Begrün-
dung). Zwischen dem neuen Grundstückseigentü-
mer und der KFP Dösen sind Abstimmungen hin-
sichtlich möglicherweise bestehender erschlie-
ßungstechnischer Abhängigkeiten erfolgt. Im Er-
gebnis bestehen diese nach Kenntnis der Beteilig-
ten nicht mehr, da durch Umbaumaßnahmen der
zurückliegenden Jahre grundstücksunabhängige
Lösungen gefunden wurden bzw. im Zuge der an-
gestrebten Entwicklung des Plangebietes entspre-
chend umgesetzt werden (Verlegung des Trink-
wasseranschlusses).
V orsorglich wird darauf hingewiesen, dass
vom Gelände der südlich des Plangebietes ge-
legenen Justizvollzugsanstalt mit Krankenhaus
Lärmstörungen durch die regelmäßige Nut-
zung der dortigen Außensportanlagen sowie
durch lautstarke Kommunikation der Häftlinge
verschiedener Gebäudeteile während der Ver-
schlusszeiten untereinander bzw. zwischen au-
ßenstehenden Besuchern und Häftlingen kom-
men kann.
Im Ergebnis der schalltechnischen Untersuchung
sind keine erheblichen Auswirkungen durch die
geschilderten verhaltensbezogenen Lärmemissio-
nen zu erwarten.

Landeskriminalamt
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Durch den Bau des Parkdecks in unmittelbarer
Nähe zum Klinikgelände mit geschlossenen
Maßregelvollzug (MRV) kann das Überwerfen
von Gegenständen über die bestehende 5 m
hohe Sicherheitsanlage sowie eine Kontaktauf-
nahme vom OG des Parkdecks nicht ausge-
schlossen werden.
Beim Bau sollten daher verschiedene baulich -
technische Sicherungsmaßnahmen im V orfeld
berücksichtigt werden:
- Verblendung der Fassade des Parkhauses
- Verhinderung von Aufstiegsmöglichkeiten
auf das Dach des Parkhauses
- Schaffung der Blickdichtheit des bestehenden
Polycarbonat-Zaunes durch den Neubau einer
Mauer am MRV

Die konkrete baulich technische Ausführung von
Bauwerken ist nicht Gegenstand des Planverfah-
rens. Das Parkdeck wird im Abstand von 3,0 m
zur Grundstücksgrenze errichtet.
Die vorgeschlagenen baulichen Maßnahmen wer-
den bei der konkreten Ausführungsplanung zum
Parkhaus berücksichtigt.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
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Landesamt für Archäologie
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Das Landesamt weist darauf hin, dass der V or-
habenbereich in einem archäologischen Rele-
vanzbereich liegt. Im Zuge von Erdarbeiten
können sich archäologische Untersuchungen
ergeben. Bauverzögerungen sind dadurch nicht
auszuschließen.
Der Hinweis wurde in die Begründung zum Be-
bauungsplan in den Anhang I „Hinweise“ aufge-
nommen.
Stadtreinigung Leipzig GmbH
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Die Stadtreinigung stimmt grundsätzlich zu
und verweist hinsichtlich der beabsichtigten
Neuerrichtung des nördlichen Toranbaus auf
die notwendige Durchfahrtshöhe von 4,2 m
(lichte Höhe) hin.
Im Übrigen sind die technischen Parameter für
Straßen und Wendeanlagen einzuhalten und für
das Befahren der Privatstraßen eine Einfahrts-
genehmigung zugunsten der Stadtreinigung zu
erteilen.
Die Erschließung des Gebietes erfolgt über zwei
öffentliche Verkehrsflächen mit entsprechenden
Anschlüssen an die Chemnitzer Straße, welche
nicht mehr durch das bestehende bzw. neu zu er-
richtende Tor geführt wird. Eine Durchfahrung
des bestehenden bzw. des analog dazu zu errich-
tenden neuen Toranbaus ist daher nicht mehr er-
forderlich. Im Rahmen der Erarbeitung der Er-
schließungsplanung werden die V orgaben der
Stadtreinigung für den Ausbau der Erschließungs-
anlagen entsprechend berücksichtigt.
Für die vorgesehenen Privatstraßen (Zufahrten
zum Parkdeck) besteht keine Notwendigkeit einer
Befahrung durch die Stadtreinigung. Die Sam-
melbehälter werden an den öffentlichen Verkehrs-
flächen zur Verfügung gestellt.
Polizeidirektion Leipzig
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es bestehen keine grundsätzlichen Einwände
hinsichtlich der vorliegenden Planung.
Mit der angestrebten Entwicklung des Gebie-
tes wird es zu einem spürbar höheren Ver-
kehrsaufkommen im Bereich der Anbindung
des Geländes an die Chemnitzer Straße sowie
zu einem steigenden Querungsbedürfnis für
Fußgänger und Radfahrer kommen. Die aktu-
elle Geschwindigkeitsreduzierung in diesem
Bereich könnte dann nicht mehr genügen.
Die Verkehrsflächen im Gebiet sind so zu ge-
stalten, dass zusätzliche verkehrsregelnde
Maßnahmen unnötig werden. Insbesondere
sind Flächen mit Aufenthaltsfunktionen bau-
lich von den befahrbaren Verkehrsflächen ab-
zugrenzen.
In der laufenden Erschließungsplanung wurde ge-
prüft, welche Möglichkeiten zur Erhöhung der
Verkehrssicherheit, insbesondere unter Berück-
sichtigung der gebotenen Schulwegsicherheit
z. B. durch Einbau einer Querungshilfe ergriffen
werden können.
Mit den zuständigen Fachämtern der Stadt
Leipzig werden die erforderlichen Maßnahmen,
wie eben die Errichtung eines Fahrbahnteilers so-
wie die Gestaltung der Verkehrsflächen im Rah-
men der Erschließungsplanung abgestimmt.
Begründung zum Bebauungsplan
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Die in Variante 1 aufgeführte Stellplatzbreite
von 4,6 m je zwei Stellplatzflächen für Senk-
rechtparker ist nicht akzeptabel, da aufgrund
der heutigen Fahrzeugbreiten von knapp 2,0 m
damit zu rechnen ist, dass eine Vielzahl von
Beschädigungen abgestellter Fahrzeuge und
damit verbundene Straftatbestände zur Anzeige
gelangen.
Die im Anhang dargestellten Breiten von 2,5 m
je Stellplatz stellen ein Mindestmaß dar, das
keinesfalls unterschritten werden sollte.
Der ruhende Verkehr wird überwiegend unterir-
disch bzw. im Parkdeck am nördlichen Ende des
Plangebietes erfolgen. Die konkrete baulich tech-
nische Ausführung der Bauwerke ist jedoch nicht
Gegenstand des Planverfahrens.
Die oberirdisch vorgesehen Stellflächen und der
entsprechend festgesetzte Flächenbedarf berück-
sichtigt die geforderten Stellplatzbreiten von
2,5 m.
IHK zu Leipzig
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Bzgl.der geplanten Nahversorgungseinrichtung
wird auf den STEP Zentren verwiesen. Bei der
weiteren Planung möglicher Einzelhandelsein-
richtungen sind die benachbarten Einrichtun-
gen im Gewerbegebiet Wachau und das Nah-
versorgungszentrum „Bockstraße“ (Entfernung
jew. ca. 1.000 m) zu berücksichtigen.
Im Rahmen der Fortschreibung des STEP Zentren
wurde für die Umgebung des Plangebietes, insbe-
sondere für die Siedlung Meusdorf ein Versor-
gungsdefizit festgestellt. Die Ansiedlung einer
Einzelhandelseinrichtung würde daher im Ein-
klang mit den entsprechenden gesamtstädtischen
Zielen stehen (siehe Kap. 6.2.2 der Begründung).
Landesdirektion Sachsen
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Die beabsichtigte Errichtung einer Kinderta-
gesstätte entspricht dem Ziel des Regional-
plans Westsachsen.
Durch das Fachamt wird ebenfalls der Bedarf im
Gebiet bestätigt.
Die geplante Baugebietskategorie erlaubt die Ein-
ordnung einer KiTa im Gebiet. Derzeit ist eine
Kindertagesstätte mit ca. 120 Plätzen im Süden
des Plangebietes vorgesehen.
Aus raumordnerischer Sicht kann der Einord-
nung einer Nahversorgungseinrichtung nur un-
ter der Maßgabe zugestimmt werden, wenn das
D-Zentrum Franzosenallee und die Nahversor-
gungseinrichtung Bockstraße nicht existenziell
gefährdet werden.
Im Rahmen der Fortschreibung des STEP Zentren
wurde für die Umgebung des Plangebietes, insbe-
sondere für die Siedlung Meusdorf, ein Versor-
gungsdefizit festgestellt. Die Ansiedlung einer
Einzelhandelseinrichtung würde daher im Ein-
klang mit den entsprechenden gesamtstädtischen
Zielen stehen (siehe Kap. 6.2.2 der Begründung).
Die geplante Ausweisung des Gebietes als
Mischgebiet bzw. allgemeines Wohngebiet
steht nicht in Übereinstimmung mit den Dar-
stellungen des FNP-Entwurfs vom Januar
2012. Das notwendige Anpassungsverfahren
ist vor Satzungsbeschluss mit der höheren
Baubehörde abzustimmen.
Der Entwurf zum FNP wurde im IV . Quartal 2013
erneut öffentlich ausgelegt. In der Überarbeitung
erfolgte die Anpassung der Darstellung der Flä-
chen innerhalb des Plangebietes als gemischte
Baufläche und Grünfläche. Die festgestellte Fort-
schreibung des Flächennutzungsplanes wurde am
05.06.2014 zur Genehmigung bei der Landesdi-
rektion eingereicht.
Begründung zum Bebauungsplan
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28.01.2021
Mit dem aktuellen Ziel, ein Wohnquartier zu ent-
wickeln, besteht die Notwendigkeit, den Flächen-
nutzungsplan erneut anzupassen. Im Rahmen des
parallelen Änderungsverfahrens wird der Bereich
des Plangebietes als Wohnbaufläche dargestellt.
Regionaler Planungsverband
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es bestehen aus regionalplanerischer Sicht
keine Bedenken. Die Zulässigkeit von Einzel-
handelseinrichtungen im Plangebiet sollte auf
der Grundlage des STEP Zentren erfolgen.
Im Rahmen der Fortschreibung des STEP Zentren
wurde für die Umgebung des Plangebietes, insbe-
sondere für die Siedlung Meusdorf, ein Versor-
gungsdefizit festgestellt. Die Ansiedlung einer
Einzelhandelseinrichtung würde daher im Ein-
klang mit den entsprechenden gesamtstädtischen
Zielen stehen (siehe Kap. 6.2.2 der Begründung).

Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH (KWL)
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Trinkwasserversorgung: Im Plangebiet befin-
den sich keine öffentlichen Trinkwasserversor-
gungsleitungen. Die erforderliche Erschlie-
ßung ist vorzugsweise von der Paul-Flechsig-
Straße an der westlichen Plangebietsgrenze
vorzusehen (Versorgungszone Lößnig).
Veränderungen im bestehenden Netz der um-
liegenden Straßen sind seitens der KWL der-
zeit nicht geplant.
Im Rahmen der Erschließungsplanung werden die
Lösungen zur Trinkwasserversorgung des Gebie-
tes in Abstimmung mit der KWL erarbeitet.
Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass der vor-
handene Leitungsbestand erneuert wird.
Abwasserentsorgung: Das Plangebiet ist im
Trennsystem erschlossen. Die vorhandenen
Leitungen sind private Grundstücksentwässe-
rungsleitungen. Das Schmutzwasser kann wie
bisher über die an der westlichen Plangebiets-
grenze vorhandene Mischwasserleitung
DN 250/DN 300 der KWL abgeleitet werden.
Es ist unter Berücksichtigung der Planung zu
prüfen, ob die derzeit vorhandenen Leitungen
der KWL für das zu erwartende Schmutzwas-
ser ausreichend dimensioniert sind. Sollte dies
nicht der Fall sein, müssen die Leitungen aus-
gewechselt werden.
Im Rahmen der Erschließungsplanung werden die
Lösungen zur Abwasserentsorgung des Gebietes
in Abstimmung mit der KWL erarbeitet.
Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass der vor-
handene Leitungsbestand erneuert wird.
Regenwasserentsorgung: Das Regenwasser ist
wie bisher über ein eigenständiges Leitungs-
und Regenrückhaltesystem in den Leinegraben
abzuleiten.
Das anfallende Niederschlagswasser soll wie bis-
her auch der am südlichen Rand des Gebiets be-
findlichen Parkanlage zugeführt werden, wobei es
aufgrund der Entsiegelung der bestehenden, um-
fangreichen Verkehrsflächen voraussichtlich ins-
gesamt zu einer Minimierung der abzuleitenden
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
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Regenwassermenge kommen wird.
Im Rahmen der Erschließungsplanung werden die
Lösungen zur Regenwasserentsorgung des Gebie-
tes in Abstimmung mit der KWL erarbeitet.

Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (LfULG)
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Hinweise zur Geologie: Aufgrund der Lage des
Plangebietes im Einflussbereich von auflässi-
gen Braunkohlentagebauen ist von gestörten
Grundwasserverhältnissen auszugehen. Es wird
daher empfohlen, das Sächsische Oberbergamt
in Freiberg zu konsultieren.
Die Hinweise werden berücksichtigt. Das Sächsi-
sche Oberbergamt in Freiberg wie auch die
LMBV mbH wurden beteiligt. Im Ergebnis wird
festgestellt, dass das Plangebiet im Bereich der
bergbaulich beeinflussten Grundwasserabsenkung
liegt und es mit der Außerbetriebnahme der berg-
baulichen Entwässerungsmaßnahmen zu einem
Grundwasserwiederanstieg kommt.
Es wird empfohlen, eine Baugrunduntersu-
chung durchzuführen. Es besteht eine Mittei-
lungspflicht der Bohrergebnisse gegenüber der
Abteilung 10 im LfULG.
Eine Baugrunduntersuchung wurde durchgeführt
(Geotechnischer Bericht vom 09.05.2014, Bau-
grund Erfurt GbR). Die Untersuchung wurde dem
LfULG zur Verfügung gestellt.
Im Plangebiet befindet sich das Geotyp „Find-
ling Betriebskrankenhaus“ Zur Klärung des Ge-
otopschutzes wird empfohlen, die Untere Na-
turschutzbehörde anzufragen.
Der Geotyp „Findling Betriebskrankenhaus“ ist
im Gebiet nicht (mehr) vorhanden.
natürliche Radioaktivität: Das Plangebiet liegt
in einem Gebiet, in dem erhöhte Radonkonzent-
rationen in der Bodenluft wahrscheinlich auf-
treten.
Die Aussagen wurden in die Begründung aufge-
nommen und der Hinweis in den Anhang I der
Begründung übernommen.

Wenn Bohrungen für eine Baugrunduntersu-
chung niedergebracht werden, besteht Bohran-
zeige- und Bohrergebnismitteilungspflicht ge-
genüber der Abteilu ng 10 (Geologie) des
LfULG.
Die Aussagen wurden in die Begründung aufge-
nommen und der Hinweis in den Anhang I der
Begründung übernommen.
Leipziger Verkehrsbetriebe GmbH
Inhalt der Stellungnahme Umgang
V or allem durch die geplanten medizinischen
Nutzungen im Plangebiet besteht die Notwen-
digkeit zur Schaffung eines barrierefreien Zu-
gangs zum Gebiet. Hierbei ist als Zugang zur
Haltestelle eine Querungshilfe mit den erfor-
derlichen Bordabsenkungen in der Chemnitzer
Straße zu berücksichtigen. Gleichzeitig sollte
Mit der geplanten Querungshilfe in Form eines
Fahrbahnteilers wird sich auch die Erreichbarkeit
der Haltestellen verbessern.
Gemäß einer EU-Forderung zur Barrierefreiheit
aller Bus- und Bahnhaltestellen bis 2022 ist der
behindertengerechte Ausbau aller Haltestellen Be-
standteil des deutschen Personenbeförderungsge-
setzes.
Begründung zum Bebauungsplan
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 Seite 81
28.01.2021
die landwärtige Haltestelle barrierefrei ausge-
baut werden.
Demnach werden die Haltestellen behindertenge-
recht ausgebaut.
Netz Leipzig GmbH
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Innerhalb des Plangebietes befindet sich ein
Fernwärmeinselnetz der Stadtwerke Leipzig.
Eine Versorgung des Plangebietes darüber ist
möglich.
Es ist möglich, das Gebiet mit Strom in Ab-
hängigkeit vom Leistungsbedarf zu versorgen.
Jedoch ist eine Erweiterung oder der Ausbau
vorhandener Versorgungsnetze nicht geplant.
Die Nutzung des bestehenden Fernwärmeinsel-
netzes zur Versorgung des Gebietes wird nicht
weiterverfolgt. In Abstimmung mit der Netz
Leipzig GmbH wird ein neues Versorgungsnetz
entwickelt
Im Rahmen der Erschließungsplanung werden die
Lösungen zur Stromversorgung des Gebietes in
Abstimmung mit der Netz Leipzig GmbH erar-
beitet.
Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Das Plangebiet befindet sich innerhalb des Be-
reiches der bergbaulich beeinflussten Grund-
wasserabsenkungen des Tagebaugebietes Es-
penhain und unterliegt mit der Außerbetrieb-
nahme der bergbaulichen Entwässerungsmaß-
nahmen und der Flutung der Restlöcher dem
Grundwasserwiederanstieg.
Der derzeitige (Stand: IV/2012) Grundwasser-
stand liegt bei +120 m NHN bis +123 m NHN.
Die Aussagen werden in die Begründung aufge-
nommen und der Hinweis in den Anhang I der
Begründung übernommen.

8.2 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Mit Schreiben vom 16.07.2013 wurden, zeitgleich mit der frühzeitigen TöB-Beteiligung, vier Bür-
gervereine an der Planung beteiligt und um schriftliche Äußerung gebeten.
Es gingen zwei Stellungnahmen ein.
V om 27.08 bis 24.09.2013 wurde eine frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum V orentwurf gem.
§ 3 Abs. 1 BauGB durchgeführt. Ausgestellt war ein städtebauliches Konzept in zwei Varianten mit
Begründung. Am 10.09.2013 wurde die Planung durch Mitarbeiter des Stadtplanungsamtes unter
Beteiligung des ehemaligen Projektentwicklers öffentlich im Eingangsgebäude des Geländes erläu-
tert. Dabei bestand Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung. Zu der Veranstaltung wurde durch
öffentliche Bekanntmachung im Leipziger Amtsblatt Nr. 15/2013 vom 24.08.2013 eingeladen.
Im Rahmen der Erörterung wurde die Planung von den anwesenden ca. 80 Bürgern begrüßt.
Mit Fortführung der Planung 2016 durch eine neue Projektentwicklerin wurde die Konzeption, wel-
che als Grundlage der frühzeitigen Beteiligung diente, angepasst. Mit den gegebenen Anregungen
und Hinweisen wurde mit der aktuellen Planung wie folgt umgegangen:

Begründung zum Bebauungsplan
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Anregungen/Hinweise Umgang
Erhalt der Zugänglichkeit
der öffentlichen Parkanlagen
Die südlich des Plangebietes gelegenen Parkflächen sind nicht
Bestandteil des Plangebietes und bleiben als öffentliche Parkanlage
im Eigentum der Stadt Leipzig. Die im Plangebiet gelegenen
Straßen und Wege sind für die Öffentlichkeit nutzbar, sodass
jederzeit die Erreichbarkeit der Parkanlage über das Plangebiet
gewährleistet ist. Die Sicherung erfolgt über öffentliche Straßen und
über Gehrechte zugunsten der Allgemeinheit.
Erhalt der vorhandenen
Wohnnutzung, künftige
Wohnungsgrößen und
zeitlicher Ablauf der
Entwicklung
(Sanierungstätigkeit)
Die vorhandene Wohnnutzung im Gebäude B 27 an der Chemnitzer
Straße soll erhalten bleiben. Zwischen der Projektentwicklerin und
dem vorhandenen Reha-Verein werden Gespräche geführt. Eine
Sanierung dieser Gebäude wird rechtzeitig durch die
Projektentwicklerin bekannt gegeben.
Neben familiengerechten 4- und Mehrraumwohnungen mit
kompakten Grundrissen sind auch kleine 2-Raum-Wohnungen
vorgesehen. Zudem wird die Schaffung von mietpreis- und
belegungsgebundenem Mietwohnraum verfolgt.
Umgang mit den
vorhandenen Kleingärten
Die Kleingartennutzung auf den westlich gelegenen Flächen wird
aufgegeben und in Teilen einer Bebauung zugeführt. Der südliche
Teilbereich ist für eine gemeinschaftliche Freispielfläche
vorgesehen. Die vorhandenen Nutzer sind informiert. Über die
Aufgabe der Nutzung besteht Einigkeit.
Verbesserung der ÖPNV-
Anbindung
Die Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) begrüßen die Entwicklung
der Parkstadt Dösen. Für eine Anpassung der Taktung besteht
grundsätzlich die Möglichkeit und die Bereitschaft der LVB. Die
freien Kapazitäten der vorhandenen Buslinien sind aus Sicht der
LVB für eine Entwicklung des Gebietes ausreichend.
Allein die Verkehrssicherheit soll durch eine Querungshilfe
verbessert werden. Die Befahrung des Plangebietes durch Busse der
LVB GmbH ist nicht vorgesehen.
Nachfrage zu künftigen
Nutzungen
Diesbezüglich wurde bei der Veranstaltung ein Nutzungsmix
vorgestellt. Das Nutzungskonzept sah ursprünglich eine räumliche
Trennung in der Form vor, das im nördlichen Bereich die
gewerblichen Nutzungen dominieren sollten, während im südlichen
Teil des Plangebietes die Wohnnutzung vorherrschte.
Der aktuelle Masterplan und der Entwurf des Bebauungsplanes
sehen vor dem Hintergrund des stetig steigenden Wohnungsbedarfs
in der Stadt für das Plangebiet eine allgemeine Wohnnutzung vor,
welche durch einen Nahversorger und eine Kindertagesstätte
ergänzt wird.

Schriftlich wurde im Rahmen der Beteiligung der Bürger der V orschlag unterbreitet, in dem vorhan-
denen Bestand ein Projekt zum gemeinschaftlichen Zusammenwohnen von Senioren zu organisie-
ren. Dieser V orschlag wurde aufgegriffen und im Rahmen der weiteren Konkretisierung der im
Plangebiet beabsichtigten V orhaben hinsichtlich der Realisierungsmöglichkeiten geprüft. Die vorge-
sehenen Festsetzungen zur Art der Nutzung gewährleisten die Umsetzbarkeit solcher Wohnprojekte.
Begründung zum Bebauungsplan
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28.01.2021
Es wurde weiterhin schriftlich darauf hingewiesen, dass sich durch das geplante Parkdeck die Si-
cherheits-, Wohn- und Arbeitsqualität verschlechtern wird. Insbesondere
 würde in die Sicht- und Lichtverhältnisse eingegriffen,
 könnte ggf. die Außensicherheit der Klinik gefährdet sein, z. B. durch unkontrollierte Kon-
taktaufnahmen oder Kassibereinbringungen (eine geheim gehaltene schriftliche Mitteilung
eines Gefangenen an andere Gefangene oder aus dem Gefängnis heraus an die Außenwelt),
 wären nicht unerhebliche Emissionen aus dem Pkw-Verkehr zu erwarten,
 würde das Parkensemble gestört und
 könnten Medienanschlüsse tangiert sein.
Die Hinweise wurden im weiteren Verfahren wie folgt berücksichtigt:
 Im Rahmen der Projektentwicklung wurde ein Lärmgutachten zur Anordnung des Parkdecks
durch das Ingenieurbüro Dr. Kiebs (Gutachten Nr. 5040317) erarbeitet, welches u. a. die
Auswirkungen aus der Nutzung des Parkhauses auf die angrenzende Kliniknutzung unter-
sucht. Im Ergebnis des Gutachtens kann davon ausgegangen werden, dass die Immissions-
richtwerte für das angrenzende Krankenhausgebiet nach TA Lärm sicher eingehalten werden
können.
 Mit dem Abrücken von der gemeinsamen Grundstücksgrenze und der Einhaltung der bau-
ordnungsrechtlich notwendigen Abstandsfläche von 3,0 m bei einer Gebäudehöhe von 7,5 m
sind zudem keine erheblichen Verschlechterungen der bestehenden Belichtungsverhältnisse
der im Klinikgebiet gelegenen Gebäude zu erwarten. Ebenso können durch das Abrücken
des Parkdecks von der gemeinsamen Grundstücksgrenze Lösungen entwickelt werden, die
den Sicherheitsanforderungen an die KFP Dösen entsprechen.
 Eine Beeinträchtigung des Parkensembles ist hingegen nicht zu erwarten, da der im Süden
an das Plangebiet angrenzende Park nicht Bestandteil des Plangebietes ist und im Plangebiet
selbst die Umsetzung der Rahmenzielstellung den Erhalt bisheriger Strukturen gewährleis-
tet.
 In einer Abstimmung mit der KFP Dösen wurde festgestellt, dass aufgrund von baulichen
Maßnahmen (Errichtung einer Hebeanlage) durch die KFP Dösen das ehemals bestehende
Abhängigkeitsverhältnis hinsichtlich der Ableitung des anfallenden Abwassers nicht länger
besteht. Der heute auf dem Gelände der KFP Dösen vorhandene Trinkwasseranschluss des
Plangebietes wird im Zuge der Neuausrichtung und Herstellung der Erschließungsanlagen
stillgelegt. Die künftige Trinkwasserversorgung des Plangebietes erfolgt vorzugsweise über
das vorhandene Netz in der Paul-Flechsig-Straße. Sonstige erschließungstechnische Verbin-
dungen bestehen nach Kenntnis der Beteiligten zwischen den beiden Gebieten nicht.
Die von der frühzeitigen Beteiligung unterrichteten Umweltverbände beteiligten sich nicht und ga-
ben keine Stellungnahme ab.
8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf

Mit Schreiben vom 13.05.2019 wurden die Träger öffentlicher Belange (TÖB) gemäß § 4 Abs. 2
BauGB um eine Stellungnahme zum Planentwurf gebeten und über die öffentliche Auslegung der
Planung einschließlich der umweltbezogenen Informationen und Stellungnahmen informiert.
V on den 17 beteiligten TöB gaben 16 eine Stellungnahme ab, davon trugen vier TöB keine zu prü-
fenden Belange vor bzw. stimmte der Planung zu. Sechs TöB übermittelten Informationen, die in
die Begründung eingearbeitet wurden bzw. baten um redaktionelle Korrekturen der Begründung.
Begründung zum Bebauungsplan
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Diese Stellungnahmen enthielten jedoch keine Belange, die für die Regelungsinhalte des Bebau-
ungsplans relevant sind und Einfluss auf das Abwägungsergebnis haben könnten.
 Landesamt für Umwelt Landwirtschaft und Geologie
Mit Stellungnahme wurden Hinweise zum Radonschutz und Ingenieurgeologie/Baugrund gegeben.
Diese wurden im Kap. 5.1 der Begründung zum Bebauungsplan sowie im im Anhang I Hinweise
ergänzt bzw. aktualisiert.
 Landesdirektion Sachsen
Hinsichtlich der beiden Altablagerungen in der Nähe des Plangebietes ist der Handlungsbedarf zu
aktualisieren.
Der Hinweis ist im Anhang I der Begründung zum Bebauugsplan berücksichtigt worden.
 Landeskriminalamt
Die im Plangebiet befindliche Trafostation ist gegen unberechtigten Zugriff zu schützen. Die Ener-
gieversordung des KFP Dösen ist sicherzustellen.
Die Trafostation steht im Bereich des geplanten Parkhauses. Diese wurde in Abstimmung mit der
Netz Leipzig GmbH bereits versetzt. Die Energieversorgung des KFP Dösen bleibt gewährleistet.
 Landesamt für Archäologie
Falls neue Eingriffe in tiefgründig ungestörte Bereich erfolgen, müssen vor Beginn der Erschlie-
ßungs- und Bauarbeiten durch das Landesamt für Archäologie im von Bautätigkeit betroffenen
Areal archäologische Grabungen durchgeführt werden. Auftretende Befunde und Funde sind sach-
gerecht auszugraben und zu dokumentieren.
Der Hinweis wurde im Anhang I der Begründung zum Bebauungsplan ergänzt.
 Leipziger Wasserwerke
In der Stellungnahme wurden Hinweise zur Lage der Ver- und Entsorgungsanlagen gegeben. Der
Hinweis wurde im Kap. 9.3.2 der Begründung zum Bebauungsplan aktualisiert. Weiterhin sind Hin-
weise gegeben worden, welche die Erschließungsplanung betreffen. Diese sind darin berücksichtigt.
Weiterhin sind abwägungsrelewante Belange eingegangen, welche entsprechend in der Abwägung
behandelt wurden.
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf erfolgte durch öffentliche Auslegung des Entwurfes
des B-Planes, seiner Begründung sowie der wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen
Stellungnahmen im Zeitraum vom 14.05.2019 bis 13.06.2019 (§ 3 Abs. 2 BauGB).
Aus der Öffentlichkeit wurden 4 Stellungnahmen zum Entwurf des B-Planes abgegeben. Dabei sind
neben Hinweisen auch Verständnisfragen gestellt worden, die parallel durch das Stadtplanungsamt
Leipzig bereits beantwortet wurden.
Weiterhin sind abwägungsrelevante Belange eingegangen, welche entsprechend in der Abwägung
behandelt wurden. In der nachfolgenden Tabelle wird auf die wichtigsten, thematisch zusammenge-
fassten Einwendungen eingegangen. Im Übrigen wird auf die Ausführungen im Abwägungsvor-
schlag verwiesen.

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Anregungen/Hinweise Umgang
Stärkerer Erhalt des
hochwertigen
Baumbestandes

Durch Änderungen nach der Öffentlichen Auslegung konnte die
Zahl der Bäume verringert werden, die aufgrund von
entgegenstehenden Festsetzungen des B-Planes zu fällen wären
(z.B. Wegfall zweier Tiefgaragen im WA 6) sowie ein anteilig
größerer Erhalt bestehender Biotope durch Reduzierung der
festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen im WA 8 und WA
10.
Reduzierung der
Stellplatzzahl
Die maximal zulässige Stellplatzanzahl wurde nach der öffentlichen
Auslegung des Planentwurfes von ca. 730 auf maximal 550
Stellplätze für die Wohnnutzungen begrenzt und zwei Flächen im
WA 6 für Tiefgaragen aus der Planung herausgenommen. Damit
liegt der Stellplatzschlüssel im Plangebiet bei etwa 0,9 Stp/WE statt
zuvor 1,2. Bei einer weitergehenden Reduzierung der
Stellplatzanzahl würde dies voraussichtlich zu einer Verlagerung
des ruhenden Verkehrs in die östlich der Chemnitzer Straße
gelegenen Wohngebiete führen, so dass davon Abstand genommen
wurde.
Keine Befreiung nach § 67
BNatSchG für die
Beseitigung von
Einzelbiotopen zugunsten
von Stellplatzflächen
Es sind keine Fällungen von höhlenreichen Einzelbäumen
(gesetzlich geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG i.V .m. § 30
BNatSchG b) für Stellplätze, Tiefgaragen oder das Parkdeck
vorgesehen.
Bisher wurden zwei höhlenreiche Einzelbäume, die Bäume Nr. 299
(33017.E) und 363 (33001.E) am 22.02.2018 auf Grundlage der
Fällgenehmigung vom 20.02.2018 gefällt, weil die
Verkehrssicherheit nicht mehr gegeben war.
Weitere Befreiungen von den Verboten des § 30 BNatSchG wurden
bisher nicht erteilt. Die verbindliche Entscheidung über Befreiungen
wird gemäß § 21 (6) SächsNatSchG im Rahmen der Beteiligung im
Baugenehmigungsverfahren getroffen.
Insgesamt sind vier höhlenreiche Einzelbäume von konkurrierenden
Festsetzungen betroffen: Baum Nr. 198 und 202 durch
Feuerwehraufstellflächen zwischen Bestandsgebäuden und dem
Parkdeck im WA 2, Baum Nr. 252 für den Neubau des Wohnhauses
N4 im WA 2 und Baum Nr. 994 im Bereich der Planstraße C.
Berücksichtigung derjenigen
Bäume, die aufgrund der
Verkehrssicherheit
zusätzlich zu den 226
Bäumen entfernt werden
müssen, die aufgrund ihnen
entgegenstehender
Festsetzungen des B-Planes
zu fällen sind.

Die aufgrund der Verkehrssicherheit zusätzlich zu fällenden Bäume
werden in der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz nicht berücksichtigt, da
deren Fällung nicht auf aufgrund von ihnen entgegenstehenden
Festsetzungen des B-Planes erfolgt, sondern aus anderen, von
diesem B-Plan unabhängigen Gründen. Das Fällen dieser Bäume
wäre auch notwendig, wenn dieser B-Plan nicht aufgestellt, sondern
im Rahmen des nach wie vor bestehenden baurechtlichen
Bestandsschutzes eine neue Nutzung aufgenommen würde.
Dennoch hat sich der Investor bereit erklärt und im städtebaulichen
Vertrag dazu verpflichtet, für den Verlust von Bäumen aus Gründen
der Verkehrssicherung einen Pauschalbetrag an die Stadt zu zahlen,
die damit Baumneuanpflanzungen im Stadtgebiet durchführt.
Begründung zum Bebauungsplan
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V orsehen von
Seniorenwohnungen,
betreutes Wohnen oder
Senioren-WGs
Die Festsetzungen des B-Planes stehen der Verwirklichung solcher
Nutzungen aber auch nicht entgegen. Bislang sind derartige
Nutzungen nicht konkret vorgesehen.
Einfriedung der Parkstadt
Dösen
Den Bereich der Parkstadt Dösen durch eine komplette Einfriedung
abzugrenzen, ist nicht vorgesehen. Die freie Zugänglichkeit für die
Öffentlichkeit ist durch entsprechende Festsetzungen für die
Erschließungsanlagen (als Öffentliche Verkehrsfläche bzw. als mit
Geh- bzw. Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit zu belastende
Fläche) gesichert. Ebenso sind die im Plangebiet entstehenden
Spielplätze für die Allgemeinheit zugänglich und nutzbar.
Gegenüber dem südlich angrenzenden oöffentlichen Park sollen
jedoch die Wohngebiete durch Einfriedungen abgegrenzt werden.
Fernwärmeversorgung des
Wohngebietes Paul-
Flechsig-Straße während der
Bauphase sichern
Aufgrund der geplanten Entwicklung ist eine Neuordnung der
bestehenden Fernwärmeversorgung der angrenzenden Bereiche zum
Plangebiet erforderlich. Dies ist mittlerweile erfolgt, so dass die
Versorgung für die Bewohner an der Paul-Flechsig-Straße gesichert
ist.
öffentliche Ladepunkte im
Sinne der E-Mobilität
Es wird öffentliche Ladepunkte auf dem Parkplatz des
Einzelhandels an der Chemnitzer Str. geben, wobei diese mit der
Nutzung des EZH verbunden sind. Weiterhin sind im Stromnetz
mind. 4 Schnellladestationen berücksichtigt, deren Zuordnung
jedoch den zukünftigen Bewohnern vorbehalten ist.

Lichtschutzanlagen an den
Fenstern im Bereich der
Häuser N1 – N3 und der
Häuser entlang des
Parkdecks
Alle Wohnungen erhalten Rolläden/Jalousien als
Verdunklungsanlagen. Die Gebäude entlang des Parkhauses sind
durch das blickdichte Parkhaus gegen Blendung geschützt. Es sind
derzeit keine zusätzlichen und separaten Lichtschutzanlagen an den
Gebäuden vorgesehen.

Notfallzufahrt zwischen
„Parkstatt Dösen“ und
Wohngebiet „Paul-Flechsig-
Straße“
Im Falle der Sperrung der Grobitzer Straße (z.B. aufgrund von Bau-
arbeiten) ist davon auszugehen, dass dies so erfolgen wird, dass
durch entsprechende verkehrsorganisatorische Maßnahmen (z.B.
wechselseitiger Einrichtungsverkehr) die Erreichbarkeit des Wohn-
gebietes an der Paul-Flechsig-Straße gewährleistet bleibt.
In Ausnahmefällen wäre die Zufahrt für Feuerwehr, Krankenwagen,
Müllentsorgung usw. ist über die öffentlichen Verkehrsflächen der
„Parkstadt Dösen“ und im Notfall über die mit Geh- und
Leitungsrechten zu belastende Fläche zwischen Planstraße C und
Paul-Flechsig-Straße) sichergestellt.

Einrichtung einer „30-er-
Zone“ und eines
Kreisverkehrs auf der
Chemnitzer Straße zur
Reduzierung der
Es wurde geprüft, ob auf der Chemnitzer Straße Maßnahmen im
Sinne der Anregung erforderlich sind. Hierzu teilte das zuständige
Fachamt mit, dass die Unfalllage zusätzliche Maßnahmen zur
Verkehrsregelung nicht erfordern würde. Zudem stünden die
finanziellen Aufwendungen zur Herstellung des Kreisverkehrs und
Begründung zum Bebauungsplan
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Geschwindigkeiten.  die damit verbundenen Eingriffe in die angrenzenden Grünräume
aufgrund der versetzen Anbindepunkte der genannten Nebenstraßen
an die Chemnitzer Straße in keinem vernünftigen Verhältnis zu den
erwarteten verkehrsberuhigenden Auswirkungen und vereinfachten
Abbiegebeziehungen.

Lärmschutz (JV A Leipzig
mit Krankenhaus)
Die verhaltensbedingten Störungen durch Insassen der JV A sind
nicht über Maßnahmen des Immissionsschutzes bzw. entsprechende
Festsetzungen im B-Plan regelbar. Vielmehr obliegt es dem
Betreiber der JV A die Störungen durch die Insassen zu unterbinden.
Ggf. notwendige
Ersatzpflanzungen im
südlich an das Plangebiet
angrenzenden Park
durchführen
Die durch konkurrierende Festsetzungen des Bebauungsplanes
notwendigen Baumfällungen werden durch entsprechende
Ersatzmaßnahmen innerhalb des Plangebietes vollumfänglich
ausgeglichen. Soweit Bäume aufgrund ihres Zustandes, der
vorwiegend Folge der ausgebliebenen Pflege und der Überalterung
ist oder aufgrund anderer, nicht der Durchführung des B-Planes
geschuldeter Notwendigkeiten gefällt werden müssen, können
hierfür im Rahmen der erforderlichen Genehmigungen und im
Einzelfall entsprechende Ersatzmaßnahmen eingefordert werden.
Diese können dann auch außerhalb des Plangebietes, z.B. innerhalb
der angrenzenden denkmalgeschützten Parkanlage durchgeführt
werden.
Im städtebaulichen Vertrag wird vereinbart, dass für den Verlust von
Bäumen aus Gründen der Verkehrssicherung einen Pauschalbetrag
in Höhe von 30 TEuro an die Stadt zu zahlen ist, damit diese
Baumpflanzungen im Stadtgebiet durchführen kann.
Notwendigkeit eines
Nahversorgers
Im Rahmen der Fortschreibung des STEP Zentren wurde für die
Umgebung des Plangebietes, insbesondere für die Siedlung
Meusdorf, ein Versorgungsdefizit festgestellt. Mit aktuell rd. 3.400
Einwohnern (zzgl. Rd. 1.200 Einwohner durch das Planvorhaben)
besteht hier perspektivisch eine der größten Angebotslücken im
gesamten Stadtgebiet. Die Ansiedlung einer Einzelhandels-
einrichtung steht daher im Einklang mit den entsprechenden
gesamtstädtischen Zielen, da dadurch auch die wohnungsnahe
Grundversorgung für die im Umfeld des Plangebiet lebende
Bewohnerschaft verbessert werden kann. Mit dem Bebauungsplan
werden so wesentliche Ziele des STEP Zentren umgesetzt.
Die Baufelder des
Bebauungsplanes sollten auf
die Bereiche mit niedrigeren
Bodenqualitätsstufen (BQS)
beschränkt werden

Für den größten Teil des Plangebiets weist das Bodenschutzkonzept
der Stadt Leipzig Böden mit geringer Bodenqualität aus (siehe GOP,
Abbildung 8). Nur die Randbereiche (WA 1) sowie in Teilen auch
WA 8 und WA 10 sind als höherwertige Böden dargestellt.
Der weit überwiegende Teil des Geltungsbereichs ist durch
Aufschüttungen, Flächenbefestigungen und Versiegelungen
vorbelastet. Für die Neubebauung und Erschließungsanlagen
werden überwiegend bereits in ihrer Qualität beeinträchtigte Böden
genutzt, was zur Schonung unbelasteter Böden beiträgt. Lediglich
im WA 1 werden auch höherwertige Böden in Anspruch genommen.
Nachteilige Auswirkungen fallen wegen der sonstigen
Ausgleichsmaßnahmen, z.B. dauerhafte Entsiegelungen jedoch
gering aus.
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Keine Anwendung der
Baumschutzsatzung
In B-Plan-Verfahren stehen die vorhandenen Bäume (und auch die
sonstigen in der Baumschutzsatzung genannten Gehölze) unter einer
anderen gesetzlichen Schutzvorschrift, hier der im § 1a Abs. 3
BauGB verankerten Schutzvorschriften der Eingriffsregelung. Diese
kommt hier zur Anwendung, soweit der Verlust von Bäumen durch
den Bäumen gegenüber konkurrierende Festsetzungen des B-Planes
zu erwarten ist. Auch daher ist, wie in § 2 (2) der geltenden
Baumschutzsatzung geregelt, die Baumschutzsatzung nicht
anzuwenden. Die im Bereich des Gartendenkmals vorhandenen
Bäume stehen zudem unter dem Schutz des Sächsisches
Denkmalschutzgesetz (Näheres dazu siehe Kap. 6.2.7 der
Begründung zum B-Plan). Auch in diesen Bereichen ist die
Baumschutzsatzung nicht anzuwenden.
Eingriff in die
Streuobstwiesen
Der Anregung wurde dahingehend gefolgt, dass die Streuobstwiese
westlich des WA 8 und WA 10 erhalten bleiben soll und zusätzlich
auf der Fläche pG 2 eine Streuobstwiese festgesetzt wird.

V orhandensein der streng
geschützten Zauneidechse,
des Neuntöters sowie der
besonders geschützte
Blauflügelige
Ödlandschrecke
Für die Population der Zauneidechse wurde unabhängig von diesem
B-Plan unter fachlicher Begleitung des Amts für Umweltschutz ein
externes Ausweichquartier gefunden und die Ausnahmezulassung
zum Abfangen und Umsiedeln der Zauneidechsen gewährt. Die
Umsiedlung erfolge im 3. und 4.  Quartal 2020. Die rechtliche
Sicherung zum dauerhaften Erhalt des Ausweichquartiers erfolgt
über den städtebaulichen Vertrag. Für die Population des Neuntöters
wurde ebenfalls die Ausnahmezulassung gewährt, da mit der
Herstellung des Auswichquartiers für die Eidechsen in Stahmeln
zugleich Lebensräume für den Neuntöter entstanden sind.
Das Ausweichquartier in Stahmeln ist aufgrund seiner Ausstattung
auch sehr gut als Habitat für die Blauflügelige Ödlandschrecke
geeignet. So wurden dort u.a  vegetationsfreie bzw. vegetationsarme
Sand- und Kiesflächen geschaffen.
Erhalt des Gebietes als
insektenreiches
Nahrungsgebiet für Vögel
und Fledermäuse. Neben der
Gewährleistung
ausreichender
Brutmöglichkeiten
(Kompensationsmaßnahmen
Nisthilfen) muss deshalb das
Gebiet auch als
Nahrungsraum attraktiv
gestaltet werden. Es hat eine
eine Anreicherung des
Artenspektrums sowie von
Lebensräumen zu erfolgen.
Dem B-Plan zuzuschreiben sind lediglich diejenigen Auswirkungen,
die durch die vom B-Plan bewirkten Änderung des Rahmens zur
Zulässigkeit von Bauvorhaben bauplanungsrechtlich vorbereitet
werden. Im Hinblick auf die Lebensräume für Insekten sind im
Wesentlichen die Festsetzungen für die Baugebiete WA 1 und WA 7
bis WA 10 sowie für das Parkdeck zu nennen. Diese nehmen aber
nur einen untergeordneten Teil des Plangebietes ein. Im B-Plan
wurde zur Anreicherung von Lebensräumen die Anlage einer
Streuobstwiese festgesetzt (pG 2) festgesetzt. Zudem wurden die
grünorderischen Festsetzungen für Freiflächen oder Baumscheiben
dahingehend geändert, so dass nun explizit auch artenreiche Wiesen
anzulegen sind. Der B-Plan steht einer den Forderungen
entsprechenden extensiven Begrünung und Nutzung auf den
Freiflächen allerdings auch nicht grundsätzlich entgegen.
Im Übrigen wurde gemeinsam ein Artenvielfaltskonzept mit den
Umweltverbänden erarbeitet. Dieses enthält besondere Maßnahmen
zur Ausgestaltung von Grünflächen sowie der Pflege. Das Konzept
ist Bestandteil des städtebaulichen Vertrages.
Qualifizierungsvorschläge Konkrete und detaillierte Regelungen zu Materialitäten von
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zur Verbesserung der
ökologischen Situation in
Form von Änderungen
grünordnerischer
Festsetzungen
Bodenbelägen, zur detaillierten Gestaltung und Pflege der
Grünflächen sind nur im bereits festgesetzten Umfang innerhalb des
Bebauungsplanes zu regeln.
Auch Anpflanzungen kleinerer Pflanzklassen erreichen innerhalb
weniger Jahre die gleiche ökologische Wirksamkeit wie die nächst
höheren Pflanzklassen. Zudem sind die Anwuchserfolge bei
jüngeren, also kleineren Pflanzklassen besser als bei älteren
Pflanzen.
Einer Erhöhung der Dichte von neu zu pflanzenden Strauchgruppen
unterhalb der Bestandsbaumgruppen führt zu  Konkurrenzdruck
(z.B. um Wasser und Nährstoffe).
Weiterhin stehen den verschiedenen Forderungen konkurierende
Belange (Denkmalschutz/Erschließung) entgegen, welche den
Charakter des Gebietes beeinträchtigen würden.
Der Anregung wurde in soweit entsprochen, das ein
Artenvielfaltskonzept mit den Umweltverbänden gemeinsam
erarbeitet wurde. Dieses enthält zahlreiche Pflegemaßnahmen und
V orgaben zu Pflanzmaßnahmen bzw. der Ausgestaltung von
Flächen, die in ihrer Detaillierung den Rahmen plaungsrechtlicher
Festsetzungsmöglichkeiten nach § 9 BauGB erweitert. Das
Artenvielfaltkonzept ist Bestandteil des städtebaulichen Vertrages.
Erhöhng der standort-
gerechten Laubsträuchern
auf den Baugrundstücken
Der mit Sträuchern zu bepflanzende Flächenanteil wird von 3 auf
7 % erhöht.

9. Städtebauliches Konzept
Städtebauliches Grundanliegen ist die Transformation des denkmalgeschützten Gebäude- und Gar-
tenbestandes des ehemaligen Klinikums in einen offenen, wohngenutzten Stadtteil, der die lokale
Bau- und Nutzungsgeschichte des Ortes und die zeitgenössischen Ansprüchen zukünftigen Woh-
nens und im Sinne eines städtischen, attraktiven Umfelds integriert.
Das Plangebiet, welches hinsichtlich der Nutzungen wie auch der verwendeten Gebäudetypologie
einheitlich geprägt war, soll künftig funktional räumlich und typologisch differenziert werden.
In den großen Park- und Grünflächen zugeordneten Bereichen sollen aufgrund ihrer Lagegunst und
der dezentralen Bestandsbauten neue Wohnnutzungen in den denkmalgeschützten Gebäuden und
auch in einzelnen Ergänzungsbauten entwickelt werden.
In den Bereichen, in denen neue Gebäudekörper geplant werden, wird das dezentrale Prinzip mit
einer offenen Bauweise mit Solitären, einer weitestgehend symmetrischen Anordnung und den kor-
respondierenden gebäudenahen Freiräumen fortgeführt.
Insgesamt wird für das Planungsvorhaben eine Vermittlung zwischen denkmalpflegerischen Belan-
gen und Erfordernissen an die zukünftige Nutzung als Wohnareal angestrebt. Zu diesen Anpassun-
gen gehört etwa die Gewährleistung der Verkehrssicherheit wie auch die Anpassung an heutige
technische Standards.
Der Masterplan (Anhang III der Begründung zum Bebauungsplan) bildet das städtebauliche Kon-
zept ab. Der Masterplan stellt einen Zwischenstand der Baumentwicklung im Plangebiet dar.

Begründung zum Bebauungsplan
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9.1 Gliederung des Gebietes
Die Bereiche nördlich und südlich des mittig im Gebiet gelegenen zentralen Parterres werden als in
sich gegliedertes allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt und sollen dem Wohnen vorbehalten
sein. Hier bestehen im wesentlichen Unterschiede in Bezug auf die Intensität der neben dem Woh-
nen zulässigen sonstigen Nutzungen. Die Wohngebiete umfassen sowohl die denkmalgeschützten
Bestände einschließlich der beabsichtigten Ergänzungsbauten wie auch Gebiete außerhalb des denk-
malgeschützten Areals an der Chemnitzer Straße sowie westlich des bestehenden Heizwerks an der
Chemnitzer Straße.
Mit der Entwicklung als Wohnstandort und den neu entstehenden Wohneinheiten ist mit einem zu-
sätzlichen Bedarf an Kindertagesplätzen und Nahversorgungseinrichtungen zu rechnen. Daher sind
im südöstlichen Teil des Plangebietes ein KiTa-Standort und ein Nahversorger zur Deckung des Be-
darfs vorgesehen.
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept
Die ursprünglich im gesamten Gebiet ausgeübte klassische Kliniknutzung wird endgültig aufgege-
ben. Stattdessen soll unter besonderer Berücksichtigung des denkmalgeschützten Gebäudebestandes
sowie der angrenzenden Nutzungen eine zukunftsfähige Umstrukturierung des Gebietes vorbereitet
werden. Der Bestand wird durch Neubauten ergänzt.
Der im Gebiet vorhandenen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 60.800 m² im denkmalgeschützten
Bestand sollen ca. 26.300 m² BGF im Neubau hinzugefügt werden. Dieses Verhältnis von etwa
70/30 zwischen Alt und Neu ist nicht nur aus funktionalen und wirtschaftlichen Gründen geboten,
sondern soll auch die gewünschte Transformation in ein offenes, zeitgenössisches, wohngenutztes
Quartier ermöglichen.
Das Bebauungskonzept geht von einer Integration der angestrebten baulichen Erweiterung im denk-
malgeschützten Bestand des Plangebietes aus. Die vorhandene denkmalgeschützte Bebauung soll
weitgehend erhalten und durch Neubebauungen ergänzt werden. Der in diesem Zusammenhang er-
forderliche Rückbau einzelner denkmalgeschützter und nicht denkmalgeschützter Gebäude wurde
mit der zuständigen Behörde abgestimmt. Mit den Neubauergänzungen wird die auf den histori-
schen Plänen erkennbare Struktur komplettiert und fortgeschrieben. Die Neubebauungen orientieren
sich hinsichtlich ihrer Kubatur und des architektonischen Maßstabs an den denkmalgeschützten Be-
bauungen. Mittels präziser Einfügung der Neubauten in den historischen Baubestand soll ein maß-
stäbliches Weiterbauen im denkmalgeschützten Gebiet erfolgen.
Dazu werden im nördlichen Teil des Plangebietes einzelne Bebauungen, die durch Eingriffe der zu-
rückliegenden Jahre bereits stark überformt wurden und nicht dem historischen Gesamtensemble
entsprechen, zurückgebaut und durch zwei unterschiedliche, der jeweiligen Örtlichkeit entspre-
chende, Neubebauungen (N 4 und N 5) ersetzt. Diese passen sich in ihrem Maßstab an die vorhan-
dene, historisch prägende Bebauung an.
Als Abschirmung zum nördlich gelegenen Gelände der Klinik für Forensische Psychiatrie wird mit
Abstand von 3,0 m zur gemeinsamen Grundstücksgrenze ein begrüntes, überdachtes Parkdeck mit
drei Parkebenen errichtet.
Im südlichen Teil werden zusätzliche sieben Wohngebäude (N 6, N 7, N 8, N 9, N 10, N 11 und
N 12) in den Bestand integriert. Mit Blick auf die vorgeprägte städtebauliche Struktur werden Ge-
bäudetypologien entwickelt, die die ursprünglichen Bettenhäuser interpretieren und sich in den Be-
stand maßstäblich einfügen.
Außerhalb des denkmalgeschützten Bereichs wird eine neue Wohntypologie im Kontrast zur Denk-
malsubstanz verfolgt.
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Im Nordwesten werden drei IV-geschossige Wohngebäude (N 1 bis N 3) in lockerer Bauweise ent-
gegen des vorgeprägten Rasters organisiert. Westlich des Heizwerkes sollen weitere sechs III-ge-
schossige Wohngebäude (N 14 bis N 19) entstehen, die sich um einen Anger gruppieren.
Daran südlich angrenzend ist ein KiTa-Standort für ca. 120 Kinder vorgesehen. Zur Nahversorgung
ist nördlich des Heizwerkes an der Chemnitzer Straße eine Einzelhandelseinrichtung mit max.
800 m² Verkaufsfläche in Kombination mit weiteren Wohneinheiten geplant.
9.3 Erschließungskonzept
9.3.1 Verkehrstechnische Erschließung
Das Gebiet soll uneingeschränkt für die Öffentlichkeit begeh- und befahrbar sein sowie dauerhaft
mit seinen verschiedenen Nachbarschaften - soweit diese erreichbar sein sollen - verbunden sein.
Hierzu werden großzügige und vielfältige Wegeverbindungen mit unterschiedlichen Qualitäten vor-
gesehen.
Die Erschließung des Gebietes erfolgt über die Chemnitzer Straße. Aufgrund der zu erwartenden
Frequentierung des Gebietes wird der überwiegende Teil des künftigen Straßen- und Wegenetzes als
Straßenverkehrsfläche festgesetzt und öffentlich gewidmet. Das vorhandene Straßenraster bleibt
hinsichtlich der historischen Achsen und Blickräume weitgehend erhalten. Aufgrund reduzierter
funktionaler Anforderungen wird das bestehende Straßenraster teilweise entsiegelt und in der Breite
reduziert. Dies betrifft überwiegend den zentralen Bereich um das Parterre. Die hier vorhandenen
Straßen sind für die Erschließung des Gebietes in ihrer derzeitigen Funktion nicht mehr erforder-
lich. Die Straßen werden auf Geh- und Radwege reduziert. Die übrigen Straßen mit verkehrstechni-
scher Funktion bleiben in ihrer Breite erhalten.
Ausgehend von der Zweiteilung des Gebietes, welche durch das zentrale Parterre gebildet wird,
führen jeweils eine nördliche Straße (Planstraße A) und eine südliche Straße (Planstraße B) als öf-
fentliche Straßen (eine entsprechende Widmung erfolgt zu gegebener Zeit) in das Gebiet und enden
in zwei Umfahrungsschleifen, die im historischen Wegenetz eingeschrieben sind.
Neben den beiden Schleifen wird die Verbindung der Schleifen im Westen (Planstraße C) als öffent-
liche Straßen gewidmet. Diese wird in ihrem Querschnitt bei weitgehendem Erhalt der vorhandenen
Borde an ihre jeweilige Erschließungsfunktion angepasst und in reduzierter Form ausgeführt.
Um die historische Situation am Eingangsgebäude (Haus B 19) an der Chemnitzer Straße zu erhal-
ten, werden die Planstraßen A und B gesondert an die Chemnitzer Straße angebunden. So kann die
Zufahrt größerer Fahrzeuge zur Anlieferung bzw. Ver- und Entsorgung des Gebietes ermöglicht
werden. Gleichzeitig kann dadurch die ursprüngliche Gestaltung des ehemaligen Verwaltungsge-
bäudes mit seiner historischen V orfahrt erhalten bleiben. Die V orfahrt soll zukünftig nur noch für
den Anlieger untergeordnet verkehrstechnisch genutzt werden. Dabei kann das südliche Tor erhalten
und ein nördliches Tor im historischen Duktus neu errichtet werden. Gleichzeitig wird der Weg ent-
lang von repräsentativ wirkenden Bauten am zentralen Parterre nicht durch den motorisierten Indi-
vidualverkehr frequentiert.
Die künftig öffentlichen Straßen sollen weitestgehend innerhalb der bestehenden Bordanlagen und
unter besonderer Berücksichtigung des direkt am Straßenrand stehenden Baumbestandes nach Ab-
stimmung mit den zuständigen Ämtern der Stadtverwaltung grundhaft ausgebaut werden. Danach
beträgt die künftige Breite der Verkehrsfläche einschließlich Bankett max. 9,5 m. Die Breite der
Fahrbahn beträgt 5,5 m und die beiden Gehwege jeweils 1,75 m, wobei diese in Abhängigkeit von
den vorhandenen Bäumen variieren kann.
Konkret wird die Planstraße C mit einer Breite von insgesamt 8,0 m (einschließlich Bankett) ausge-
führt. Die Breite der Fahrbahn beträgt 5,5 m und der einseitig begleitende Gehweg 1,75 m.
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Die Fahrbahnbreite der öffentlichen Verkehrsflächen stellt einen Kompromiss zwischen den denk-
malpflegerischen und verkehrsplanerischen Anforderungen dar und erlauben grundsätzlich die Be-
fahrung mit den meisten Verkehrsmitteln.
Zu Gewähleistung des Begegnungsfalls auf den untermaßigen Gehwegen bleiben die Bereiche über
dem Bord der Fahrbahnen frei von sonstigen straßenbegleitenden Einbauten.
Die Straße im Südosten (Planstraße D) wird ebenfalls als öffentliche Straße gewidmet.
Die Planstraße D wiederum wird mit einer Breite von insgesamt 8,75 m (einschließlich Bankett)
ausgeführt. Die Breite der Fahrbahn beträgt 5,5 m und der einseitig begleitende Gehweg 2,5 m. Die
Planstraße D endet im Süden in einem „Wende T“. Eine Fortführung und Anbindung an die Chem-
nitzer Straße ist nicht vorgesehen.
Die Zufahrten zum Parkdeck werden mit einer Breite von insgesamt 7,25 m (einschließlich Bankett)
ausgeführt. Die Breite der Fahrbahn beträgt 5,0 m, die des einseitig begleitenden Gehwegs 1,5 m.
Bei der Gestaltung der zentralen Grünfläche sollen die bestehenden Querungen des historischen
Rasters erhalten bleiben, um die fußläufige Verbindung zwischen dem südlichen und nördlichen
Gebiet zu stärken. Die künftigen in Nord-Südrichtung verlaufenden Geh- und Radwege werden mit
einer Breite von 4,0 m (einschl. Borde) ausgeführt. Die Parterrebegleitenden in Ost-Westrichtung
verlaufenden Geh- und Radwege werden in einer Breite von 6,5 m (einschl. Borde) ausgeführt. Im
zentralen Bereich besteht die Notwendigkeit, Teile der Gehwege aufgrund des Brandschutzes be-
fahrbar auszuführen. Die vorgesehenen Wegebreiten stehen nicht im Wiederspruch dazu.
Die Privatstraßen und Wege werden mit entsprechenden Dienstbarkeiten versehen, um auch künftig
die generelle Nutzung als Geh- und Radweg für die Allgemeinheit und in Teilen die Befahrbarkeit
für die Allgemeinheit, die Ver- und Entsorgungsunternehmen sowie für Rettungsfahrzeuge zu ge-
währleisten. Insbesondere soll die Erreichbarkeit des südwestlich angrenzenden Parks sowie der an-
grenzenden Wohngebiete an der Paul-Flechsig-Straße im Westen weiterhin uneingeschränkt für
Radfahrer und Fußgänger und im Notfall auch für Rettungsfahrzeuge gewährleistet sein.
Die Materialien und Befestigungsarten der neu zu errichtenden bzw. zu sanierenden Verkehrsanla-
gen werden unter Beachtung der denkmalpflegerischen Zielstellung zum Gartendenkmal gewählt.
Die Bushaltestellen in der Chemnitzer Straße werden in Teilen neu organisiert. Die stadteinwärtige
Haltestelle bleibt erhalten. Die stadtauswärtige Haltestelle wird um ca. 60 m nach Norden verlagert.
Diese ist zukünftig über einen neuen Gehweg entlang der Chemnitzer Straße erreichbar. Der Geh-
weg ist in Teilen vorhanden und wird erweitert. Zur besseren verkehrssicheren Erreichbarkeit wird
eine Querungshilfe in Form eines Fahrbahnteilers südlich der beiden zukünftig gegenüberliegenden
Haltestellen realisiert.
Im Ergebnis wird der im Plangebiet benötigte Bereich zur Realisierung eines 2,5m breiten straßen-
begleitenden Gehweges zuzüglich Rückenstütze,  planungsrechtlich als öffentliche Verkehrsfläche
festgesetzt.
Ruhender Verkehr
Die angestrebte Entwicklung des Gebietes ist eng mit einer a ngemessenen Lösung zur gebietsver-
träglichen Unterbringung des ruhenden Verkehrs verknüpft. Um den historischen Charakter der An-
lage zu erhalten, wird für das Plangebiet das Ziel verfolgt  den ruhenden Verkehr überwiegend im
öffentlchen Raum zu vermeiden . Oberirdische Stellplätze werden in wenigen weiteren ausgewiese-
nen Bereichen angeboten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Straßenraum zu parken.
Im Gebiet können maximal  550 Stellplätze für die angestrebten Wohnnutzungen untergebracht
werden (Stellplatzschlüssel 1 WE/0,9 Stpl.). Bei einer weitergehenden Reduzierung der Stellplatz-
anzahl würde dies voraussichtlich zu einer Verlagerung des ruhenden Verkehrs in die östlich der
Chemnitzer Straße gelegenen Wohngebiete führen, so dass davon Abstand genommen wurde. Die
weitgehende unterirdische Verbringung des ruhenden Verkehrs wird favorisiert, um den Freiraum
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von Kfz und Anlagen des ruhenden Verkehrs freizuhalten. Daher sollen Tiefgaragen und eine Park-
palette errichtet werden, die den jeweiligen Wohnnutzungen zugeordnet sind.
Insgesamt sollen im Gebiet vier Tiefgaragen wie folgt errichtet werden:
 unterhalb des zentralen Parterres für die nördlich und südlich angrenzenden Nutzungen,
 im nordwestlichen Bereich unterhalb unter der geplanten Wohnungsneubauten N 1, N 2 und
N 3,
 im südlichen Bereich unter den geplanten Wohnungsneubauten N 7 und N 11 und
 im südlichen Bereich unter den geplanten Wohnungsneubauten N 8 und N 12.
Für die Unterbringung des aus den Nutzungen im nördlichen Teil entstehenden Bedarfs wird ein
überdachtes ca. 220 m langes Parkdeck mit maximal drei Parkebenen errichtet. Die Ein- und Aus-
fahrt zum Parkdeck befindet sich an dessen östlicher und westlicher Stirnseite.
Insgesamt wird die Zahl der zu errichtenden Stellplätze für die Wohnnutzung auf 550 gedeckelt.
Eine enstprechende Regelung enthält der städtebauliche Vertrag. Die Aufteilung der Stellplätze in
die verschiedenen baulichen Anlagen ist der weiteren Planung vorbehalten.
Weitere insgesamt 100 oberirdische Stellplätze sind im Bereich des Nahversorgers (max. 50 Stell-
plätze), der KiTa (max. 6 Stellplätze) sowie weitere oberirdische Stellplätze im Plangebiet (44 Stell-
plätze) angeordnet. Dieser Bereich eignet sich aufgrund der Nähe zum Haus A 9, da hier eine Ge-
meinschaftsnutzung vorstellbar ist. Zudem befindet sich der straßenbegleitende Gehweg auf der
Ostseite und braucht nicht überfahren zu werden.
Im Bereich WA 10 ist eine Fläche für Stellplätze vorgesehen, auf der 6 Stellplätze untergebracht
werden können. Damit werden die Anforderungen (1 Stellplatz je 20-30 Kinder) der SächsBO mehr
als erfüllt. Dies begründet sich aus der Erfahrung, dass beim Bringen und Holen der Kinder ein er-
höhter Bedarf an Stellplätzen entsteht, dem entsprochen werden soll.
Weiterhin können innerhalb der zukünftig öffentlichen Verkehrsflächen bis zu 60 PKW abgestellt
werden. Durch verkehrsorganisatorische Maßnahmen kann die Zahl zusätzlich reduziert werden.

Fahrradstellplätze werden zwischen öffentlicher Verkehrsfläche und den Gebäude vorgesehen. Zu-
sätzlich können grundsätzlich überdachte Fahrradabstellanlagen außerhalb der denkmalgeschützten
Bereiche auf den Baugrundstücken eingeordnet werden. Überwiegend ist jedoch dort, wo es direkte
Nachbarschaften mit Tiefgaragen gibt, die Unterbringung der Fahrräder dort vorgesehen. Einer Er-
richtung von Fahrradstellplätzen an der Bushaltestelle östlich Haus 19 steht der Bebauungsplan
nicht entgegen.
9.3.2 Ver- und Entsorgung
Das Gebiet soll medientechnisch neu erschlossen werden, wobei die Haupterschließung aller Me-
dien (Schmutzwasser {SW}, Regenwasser {RW}, Trinkwasser {TW}, Fernwärme {FW}, Elektro-
technik {ELT}, Telekommunikation {TK}) größtenteils auf öffentlichen Verkehrsflächen erfolgen
soll. Es werden teilweise auch private Nebenstraßen für die medientechnische Erschließung mit
vorgesehen. Die äußere Anbindung erfolgt je nach Medium von der Chemnitzer Straße östlich des
Plangebietes bzw. von der Gorbitzer Straße über die Paul-Flechsig-Straße westlich des Plangebietes
aus.
Die Erschließung des Gebietes ist in verschiedenen Bauabschnitten unter Berücksichtigung von Ge-
bäudesanierung bzw. -neubau geplant.
Aufgrund des Alters des bestehenden Ver- und Entsorgungsnetzes sowie des geplanten kompletten
Straßenneubaus wird eine Erneuerung des Gesamtsystems verfolgt.
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Unter Berücksichtigung des Baumbestandes, der Lage unterirdischer Anlagen und in Abstimmung
mit der Architekturplanung wurden die Standorte der Hausanschlüsse gewählt.
Weitere Zwangspunkte stellen die naturschutzfachlichen und denkmalpflegerischen Belange dar.
Strom
Der Anschluss an das äußere Netz befindet sich in der Chemnitzer Straße im Bereich Haus B 27
und B 28.
Erforderliche Kabeltrassen (Straßenbeleuchtung und Hausanschlüsse) werden überwiegend in den
begleitenden Gehwegen untergebracht. An verschiedenen Stellen besteht der Bedarf, neue Trafokäs-
ten unterzubringen bzw. bestehende Trafokästen zu verschieben.
Fernwärmeversorgung
Das Plangebiet soll zukünftig mit Fernwärme über das angrenzende Heizwerk versorgt werden. Das
neue Netz orientiert sich an den öffentlichen Verkehrsflächen. Die Trassen werden in den Straßen-
räumen eingeordnet. Für die Versorgungssicherheit wird ein Ringschluss präferiert. Dafür wird vom
Heizwerk eine Trasse zur Chemnitzer Straße und eine Trasse zur Planstraße D geführt.
Das vorhandene Wärmenetz auf dem Grundstück der Parkstadt wird stillgelegt. Die KFP Dösen,
welche derzeit über das bestehende Netz versorgt wird, wird zukünftig an das neue Leitungsnetz,
welches in der Chemnitzer Straße geplant ist, angeschlossen. Entsprechende Abstimmungen (Einho-
lung Betretungserlaubnis etc.) hierzu werden derzeit zwischen den Betroffenen durchgeführt.
Die Trassierung der neuen Hauptversorgungsleitung (2x DN 250) vom Heizwerk bis in das Gebiet
der Parkstadt soll, wie o. g. über die Chemnitzer Straße erfolgen. Hierfür wurde durch die Netz
Leipzig eine Trassenzustimmung eingeholt. Diese Trasse hat den V orteil, als vorgezogene Maß-
nahme umgesetzt werden zu können, um die Versorgung für die Forensik sicherzustellen und die
generelle Baufreiheit auf dem Gebiet der Parkstadt zu verbessern.
Die Versorgungssicherheit für das westlich der Parkstadt gelegene Gebiet ist ebenfalls sicherzustel-
len, eine Wiederanbindung an einen dort beabsichtigten Neubau erfolgt im Rahmen des 1. Bauab-
schnittes. Es wird eine Leitung entlang der Planstraße B bis zur Anbindung an die Chemnitzer
Straße mit errichtet; dies ist mittlerweile erfolgt
Telekommunikation
Das Fernmeldenetz im Gebiet wird ausgehend von der Chemnitzer Straße bauabschnittsweise voll-
ständig erneuert und in den Verkehrsflächen, vorzugsweise in den Gehwegen integriert. Der An-
schluss an das äußere Netz befindet sich in der Chemnitzer Straße im Bereich Haus B 27 und B 28.
Abfallentsorgung
Die Befahrung des Gebietes ist über die geplanten Erschließungsstraßen grundsätzlich möglich. Die
Abfallbehälter werden an den öffentlichen Verkehrsflächen angeordnet. Der südöstliche Stich wird
mit einem Wendehammer ausgestattet, um ein Wenden des Müllfahrzeuges zu gewährleisten.
Für die Bemessung der Verkehrsanlagen, insbesondere Fahrbahnbreiten, ist die gültige Abfallwirt-
schaftssatzung anzuwenden (aktuelle Änderung beschlossen durch die Ratsversammlung am
22.12.2018 und seit 01.01.2019 gültig). Eine Straße gilt jedenfalls dann nicht mehr als mit Sammel-
fahrzeugen befahrbar, wenn die für das Sammelfahrzeug zur Verfügung stehende lichte Durch-
fahrtsbreite weniger als 3,55 Meter beträgt oder die lichte Höhe 4,20 Meter unterschreitet.
Zu Gewähleistung der lichten Durchfahrtsbreite bleiben die Bereiche über dem Bord der Fahrbah-
nen frei von sonstigen straßenbegleitenden Einbauten.
Trink-, Regen- und Schmutzwassernetz
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Die Leipziger Wasserwerke streben an, das gesamte Trink-, Regen- und Schmutzwassernetz auf
dem Gelände der Parkstadt Dösen zu betreiben. Ver- und Entsorgungsanlagen werden vorzugsweise
in öffentlich gewidmeten Verkehrsflächen angeordnet.
Wasserversorgung Trinkwasser
Die Trinkwasserversorgungsleitungen werden für das Gesamtgebiet neu errichtet. Die Versorgung
soll zukünftig über die Bestandsleitung (5 bar) in der Gorbitzer Straße erfolgen. Eine Anbindung an
diese Bestandsleitung wird im Sinne einer äußeren Erschließung auf einer Länge von ca. 500 m er-
forderlich und bindet an der westlichen Grenze an das Plangebiet an.
Grundsätzlich erfolgt im Gebiet ein Ringschluss mit einer Hauptanbindung an das vorhandene
Trinkwassernetz. Es wird als Notversorgung auch eine Anbindung an das Trinkwassernetz in der
Chemnitzer Straße vorgesehen. Diese bleibt für den normalen Betrieb getrennt. Die Trassierung des
Versorgungssystems im Rahmen der inneren Erschließung orientiert sich an der geplanten Straßen-
/Wegeführung sowie dem Zwangspunkt der Anbindung an die äußere Erschließung bis zur Gorbit-
zer Straße.
Für die äußere Erschließung vom Bestandsnetz in der Gorbitzer Straße bis zur Anbindung an die
geplante innere Erschließung der Parkstadt wurde eine Trassenzustimmung eingeholt.
Löschwasserversorgung
Für Wohnhäuser mit mehr als drei V ollgeschossen ist ein Löschwasserbedarf Qh,l von mindestens
96 m³/h im Plangebiet erforderlich. Nach Aussage der Leipziger Wasserwerke steht dieser Lösch-
wasserbedarf momentan nicht zur Verfügung. Da es sich bei der Erschließung des Projektes um öf-
fentlichen Straßen handelt, ist für die Löschwasserbereitstellung die Gemeinde (§ 6 SächsBRKG)
zuständig. Das Löschwasser hat für eine Löschzeit von zwei Stunden zur Verfügung stehen. Für das
geplante Baugebiet wurde gemäß städtebaulichem Konzept ein Löschwasserbedarf von 96 m³/h
(= 26,7 l/s = 1.600 l/min) ermittelt. Die geforderte Löschwassermenge kann mit einer externen Er-
schließung von der Gorbitzer Straße in das Gebiet gebracht werden.
Schmutzwasserentsorgung/Regenwasserentsorgung
Die Parkstadt entwässert im Bestand im Trennsystem.
Die Verlegung des Entsorgungsnetzes ist grundsätzlich in offener Bauweise geplant. Dabei wird die
Erdoberfläche „geöffnet“ und ein Graben ausgehoben, um die Leitungen zu verlegen. Ausnahmen
bilden hierbei die Sanierung der vorhandenen Kanäle im LSG im Zuge der äußeren Erschließung.
Die Trassierung der Entsorgungssysteme im Rahmen der inneren Erschließung orientiert sich an der
geplanten Straßen-/Wegeführung sowie dem Zwangspunkt der Anbindung an die Bestandskanäle.
Die Trassen der Schmutz- und Regenwasserkanäle verlaufen in öffentlichen und privaten Straßen
bzw. Wegen. Im Übergangsbereich privat/öffentlich werden Übergabepunkte (Schachtstandorte)
eingeplant.
Schmutzwasserentsorgung
Das auf dem Gelände der Parkstadt Dösen neu zu errichtende Schmutzwassernetz, welches eben-
falls im Straßenraum eingeordnet wird, wird auf einen vorhandenen Mischwasserkanal (DN 250 bis
DN 300) im Südwesten aufgebunden. Eine Einleitung des anfallenden Schmutzwassers aus der
Parkstadt Dösen in den vorhandenen Mischwasserkanal an der südlichen Plangebietsgrenze ist nur
mit einer Dimensionserhöhung auf DN 300 auf einer Länge von ca. 100 m von Schacht 29840072
bis 29830063 möglich.
Angrenzende Gebiete im Nordwesten und Westen, welche derzeit über einen Mischwasserkanal an
das das Plangebiet anbinden, werden auf das neue Netz angebunden. Auch eine geplante Nachver-
dichtung auf dem Flurstück 51/64 wird berücksichtigt.
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Eine Ableitung von Schmutzwasser der KFP Dösen über das Grundstück der Parkstadt erfolgt nicht.
Dieses wird derzeit über eine Schmutzwasserhebeanlage zur Chemnitzer Straße entwässert. Die alte
DN 200 MW-Leitung, welche in das Plangebiet führte, wurde außer Betrieb genommen.
Regenwasserentsorgung
Neben dem Plangebiet selbst sind vor allem auch Nachbargrundstücke bei der Entsorgung zu be-
rücksichtigen. Diese entwässern derzeit über die im Plangebiet vorhandenen Anlagen. Diese gene-
relle Entsorgungslösung wird auch weiterhin verfolgt.
Für das südöstlich angrenzende Heizwerk gibt es eine Abwasserleitung, welche über das Plangebiet
führt. Bei der Leitung soll es sich um einen Regenwasserkanal mit der Dimension DN 150 GGG
handeln, welcher zur Dachentwässerung des Heizwerkes dient. Aufgrund der geplanten zusätzlichen
Bebauung auf dem Gelände der Parkstadt Dösen ist eine zukünftige Nutzung dieser Leitung nicht
möglich. Eine Dienstbarkeit liegt nicht vor.
Die Tiefenlage des Kanals auf dem Grundstück des Heizwerkes wurde nachträglich aufgemessen.
Zukünftig soll das Regenwasser des Heizwerkes in das System der Parkstadt eingeleitet werden.
Der Eigentümer lässt einen neuen Schacht auf dem Gelände des Heizwerkes setzen und veranlasst
den Neubau einer Anschlussleitung bis zum Übergabeschacht auf dem Gelände der Parkstadt. Die-
ser liegt zukünftig innerhalb der öffentlichen Verkehrsfläche.
Es erfolgt weiterhin eine Einleitung von Regenwasser der nördlich des Plangebietes gelegenen KFP
Dösen. Diese entwässert teilweise in das hier geplante Kanalnetz. Die Zuwegung zu den Regenent-
wässerungsanlagen der KFP Dösen bleibt auch zukünftig gewährleistet.
Generelle Lösung:
Das gesamte Plangebiet einschließlich der genannten Nachbarn werden regenwasserseitig über eine
vorhandene Ablaufleitung, welche durch den südlich angrenzenden Park führt, in den Leinegraben
entwässert. Es gibt eine Einleitstelle. Es besteht kein Wasserrecht.
Durch das Amt für Umweltschutz und das Amt für Stadtgrün und Gewässer wurde eine Einleitbe-
schränkung nach DWA M-153 in den Leinegraben, welcher als kleiner Flachlandbach eingestuft
wird, für das Parkstadtgebiet mit den benachbarten Grundstücken auf 152 l/s bei einem 5-jährlichen
Regenereigniss festgelegt.
Das auf dem Gelände der Parkstadt Dösen neu zu errichtende Regenwassernetz soll weiterhin auf
die in der südlich gelegenen Parkanlage vorhandene Ablaufleitung DN 500 aufbinden.
Die bestehende Ablaufleitung im LSG wurde befahren. Der Weiternutzung durch die Leipziger
Wasserwerke im sanierten Zustand wurde zugestimmt. Zur Einhaltung der Einleitbeschränkung,
werden unterschiedliche dezentrale Maßnahmen zur Retention von Niederschlagswasser im Plange-
biet herangezogen.. Hierfür sind Retentionszisternen, Versickerungsrigolen und Retentionsgründä-
cher vorgesehen.
Neben der Parkstadt selbst werden auch angrenzende Grundstücke berücksichtigt, deren Entsorgung
über das neue Netzt gewährleistet wird.
Im Zuge der Planung wurden dafür folgende Untersuchungen durchgeführt:
 Aufstellung einer Flächenbilanz über die derzeitigen und zukünftig abflusswirksamen Flä-
chen
 Ermittlung des Versickerungspotenzials auf Grundlage der vorliegenden geotechnischen Un-
tersuchungen, Auslegung möglicher Versickerungsanlagen nach DWA-A 138 auf den priva-
ten Grundstücken und Prüfung der technischen Umsetzbarkeit
 Bewertung der quantitativen Belastung des Leinegrabens nach DWA-M 153.
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 Bewertung der qualitativen Belastung des Regenabflusses in den Leinegraben auf Grundlage
der DWA-M 153 unter Betrachtung des Verschmutzungsgrades der Oberflächen in Bezug
auf die Einstufung des Gewässers (Gewässertyp), Prüfung der Notwendigkeit von einer Be-
handlungsanlage ohne Betrachtung der Grünflächen.
 Durchführung von hydrodynamischen Berechnungen zur Dimensionierung des Regenwas-
sernetzes und Auslegung von Regenrückhalteräumen im und außerhalb des Parkstadtgebiets
und Einhaltung der Einleitbeschränkung von 152 l/s für ein 5 jährliches Regenereignis
 Überflutungsnachweis
Flächenansatz für den Einleitmenge in den Leinegraben (Quantitative Gewässerbelastung):
Wegen der Gefahr einer steigenden Anzahl von Überschwemmungsereignissen im Abstrom des Lei-
negrabens als Folge von Starkniederschlagsereignissen werden weitere Minderungs- bzw. Vermei-
dungsmaßnahmen vorgesehen, die einen standortbezogenen sachgerechten Umgang mit dem anfal-
lenden Regenwasser innerhalb des Plangebietes sichern.
Aus den vorliegenden geotechnischen Untersuchungen geht hervor, dass eine Versickerung des süd-
lichen Bereiches (südlich des zentralen Parterres) prinzipiell möglich ist. Aufgrund der wechselnden
Untergrundsituation, u. a. lokale Sperrschichten auch in den gut durchlässigen Erdstoffen, erfolgt
die Versickerung mittels linienhaft angeordneter, kombinierter Rohr-Rigolen-Versickerungen , da
diese eine niedrige Fließgeschwindigkeit und hohe Lastverteilung ermöglichen.
Aufgrund zu enger Abstände zu Gebäuden, Tiefgaragen oder denkmalgeschützten Bäumen ist eine
Einordnung von VersickerungsRigolen für einige Grundstücke im südlichen Bereich ausgeschlos-
sen.
Für folgende Grundstücke ist eine Versickerungsrigole vorgesehen und daher erhalten diese keinen
Regenwasseranschluss an den öffentlichen Kanal
Haus/Grundstück : A5 / A6 / B5/ B6/ A8/ B8/ N6 / N12/ N9/ N12 / N14 / N15 / N16 / N17 / N18 /
N19/ N20/ N13 C1 / C1f
Um die Einleitmeng in den Leinegraben jedoch weiter zu reduzieren, werden auf den Privateng-
rundstücken im Norden Retentionszisternen vorgesehen. Diese speichern während eines Regener-
eignisses das anfallende Niederschlagswasser zwischen und geben einen Drosselabfluss an das Ka-
nalsystem. Nach dem Regenereignis entleeren sich die Zisternen vollständig, um beim nächsten Re-
genereignis das Retentionsvolumen wieder zur Verfügung zu stellen. Die Drosselmenge ist auf 1 l/s
zu begrenzen.Für folgende Grundstücke ist eine Retentionszisterne vorgesehen und daher erhalten
diese Drosselabfluss an den öffentlichen Kanal
Haus/Grundstück: A2 / A3 / A4 / B2 / B3 / B4 / N4 / B24_25 / B20 B28 / N5
Ergänzend zu den Retentionszisternen, sollen die Tiefgaragendächer der Gebäude N7 undN11, N1-
N3, sowie das Parkdeck im Norden des Gebietes als Blau-Grüne-Dächer ausgeführt werden. Dies
reduziert die Einleitmenge in den Leinegraben weiter. Die Drosselmenge ist auf 1 l/s zu begrenzen.
Durch die Abkopplung dieser Grundstücke ergibt sich eine reduzierte Flächenbilanz
Zur Einhaltung der Einleitmenge in den Leinegraben werden folgende Maßnahmen ergriffen:
 Beibehaltung der Dimensionierung des Bestandskanals im LSG
 Rückhaltung innerhalb der Dimensionierung des neuen Netzes mit Hilfe eines Stauraumka-
nals
 Reduzierung der abflusswirksamen Flächen im Plangebiet
 Abflussreduzierung von Drainagewasser der Tiefgaragen auf maximal 1 l/s
 Einordung von Versickerungsrigolen und Retetnionssisternen auf Privatgrund
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 Einordung von Gründächern
Qualitative Gewässerbelastung:
In Abhängigkeit der Beschaffenheit des aufnehmenden Gewässers ist die Belastung des eingeleite-
ten Niederschlagswassers des Planungsgebiets auszuschließen.
Mit Umsetzung der Planung wird von maximal 2.680 Kfz/24h ausgegangen, die im Gebiet zu be-
rücksichtigen sind. Das Parkkonzept sieht private Stellplätze nur im Parkdeck und in Tiefgaragen
vor, im öffentlichen Straßenraum befinden sich nur Besucherparkplätze. Gerade durch die Unter-
bringung in zentralen Tiefgaragen/Parkdecks kommt es zu einer deutlichen Reduzierung der Um-
weltbelastungen und, im Zusammenspiel mit den geplanten wesentlich leichter erreichbaren Fahr-
radstellplätzen vor den Hauseingängen, zu einer Bevorzugung/Priorisierung des Fahrrads für kurze
Wege.
Grünflächen werden aufgrund der geringen Belastung und somit „Aufbesserung“ des belasteten
Straßenabflusses nicht für den qualitativen Nachweis nach DWA-M 153 angesetzt.
Für die Einleitung in den Leinegraben, welcher als Flachlandbach eingestuft wird, ist keine Behand-
lung des Niederschlagwassers nötig.
Für die Dimensionierung des Kanalnetzes:
Die Dimensionierung des Kanalnetzes erfolgt aufgrund der Verästelung und der besseren Nachbil-
dung von Rückstau- und Einstauverhalten mit einem hydrodynamischen Modell.
Für das hydrodynamische Model sind nur befestigte Flächen angeschlossen, da diese für den Spit-
zenabfluss und damit der Bemessung des Kanalnetzes abflussrelevant sind. Es wurden außerdem
nur diejenigen Flächen im Modell angeschlossen, die einen geplanten Anschluss an den Regenwas-
serkanal erhalten.
Die Verkehrsflächen (öffentliche, und private Straßenflächen sowie Parkplätze) wurden für den Re-
genwasseranfall angenommen.
Es wird davon ausgegangen, dass von den privaten Flächen maximal die Dachflächen reduziert
durch Rückhaltemaßnahmen ins Kanalnetz entwässern. Abflusswirksame Flächen wie Gehwege
und Zufahrten werden in die jeweils anliegende Grünfläche der Baugrundstücke bzw. der gemein-
schaftlichen Grünflächen abgeleitet und nicht an das öffentliche Netz angebunden.
Für die übrigen privaten Flächen, auf denen nicht versickert werden kann, wurde Retentionszister-
nen vorgesehen. Zudem wurde bei den Neubauten (inkl. Parkdeck) von einem Blau-Grünen Dach
mit einem Retentionsvolumen von 35 m³ und einer Drosselmenge von 1l/s ausgegangen.
9.4 Brandschutzkonzept
Der Brandschutz ist im denkmalgeschützten Bereich nur über die Anleiterung mit Feuerwehrfahr-
zeugen zu gewährleisten. Mit der dauerhaften Wohnnutzung des 2. Oberschosses und darüber lie-
gender Geschosse ist die Höhe erreicht, bei der eine entsprechende Anleitung erforderlich wird. Mit
Erhalt des denkmalgeschützen Bestandes ist der zweite Rettungsweg im Gebäude nicht realisierbar.
Zudem sollen die historischen Hausgärten weitgehend von Aufstellflächen freizuhalten. Gebäude,
bei denen eine Anleiterung notwendig ist, können über Aufstellflächen im öffentlichen Verkehrs-
raum bzw. auf privatem Grund abgesichert werden. Ein maximaler Abstand von ca. 11 m zur Au-
ßenkante der Gebäude kann unter Inanspruchnahme der Gehwege gewährleistet werden.
Durch die Aufstellung im Verkehrsraum ergeben sich die V orteile, dass
 die Ziele des Denkmalschutzes weitgehend eingehalten,
 die Inanspruchnahme weiterer Grünflächen durch verkehrstechnische Anlagen vermieden
werden,
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 das wohnungspolitische Ziel familiengerechter kompakter Wohnungen erreicht wird und
 ein Anbau von Rettungsweg-Treppenanlagen am und im Gebäude vermieden werden kann.
Aufstellflächen sind jeweils an der Nord- bzw. Südfassade der Gebäude vorgesehen. Die Aufstell-
flächen werden mit einer Länge von 11 m, einer Breite von 3,5 m und einem anschließenden, ge-
bäudeabgewandten, hindernisfreien Geländestreifen von 2 m geplant. Notwendige Rückstöße sind
bis maximal 50 m Länge möglich.
Über private Verkehrsflächen befahrbare mindestens 3,5 m breite Wege und Feuerwehrzufahrten ist
im Brandfall das Erreichen von Gebäuden möglich, die nicht direkt an der geplanten südlichen bzw.
nördlichen öffentlichen Verkehrsfläche liegen.
Zur Gewährleistung der Freihaltung der Aufstellflächen wird die Fahrbahn der beiden Haupter-
schließungsschleifen durch eine Verbreiterung der Gehwege in den betreffenden Bereichen auf
3,5 m reduziert. Diese Maßnahme sichert die Erreichbarkeit/Freihaltung der notwendigen Aufstell-
flächen. Die Bordhöhe von 8,0 cm gewährleistet eine Befahrung durch die Feuerwehr. Alternativ
kann die Freihaltung für alle Bereiche auch über eine Absenkung des Bordes erreicht werden.
9.5 Grünordnerisches Konzept
Die grünordnerischen Festsetzungen greifen die denkmalgeschützten Freiraum- und Grünstrukturen
der historischen Parkgestaltung auf. Insbesondere bleiben dem historischen Pflanzkonzept entspre-
chende Baumstrukturen weitgehend sowie die ortsprägenden Sichtachsen grundsätzlich erhalten.
Eine Gliederung der die Gebäude umgebenden Freiflächen erlaubt unter Berücksichtigung der
denkmalpflegerischen Ziele einen den angrenzenden Nutzungen entsprechenden Gebrauch dieser
Flächen für Spiel- und Erholungsfunktionen.
Die schon heute durch Grünflächen geprägten Ränder des Plangebietes sollen auch künftig als be-
grünte Bereiche den Übergang zu den angrenzenden Landschaftsräumen bilden.
Das Areal umfasst den denkmalgeschützten Bereich des ehemaligen Park-Krankenhauses Dösen so-
wie Bereiche, die westlich und südlich an den denkmalgeschützten Bereich angrenzen.
Denkmalgeschützter Bereich
Das ehemalige Parkkrankenhaus steht nach § 2 SächsDenkSchG als Sachgesamtheit wie auch mit
seinen Einzelobjekten unter Denkmalschutz. Der denkmalgerechte Umgang ist dabei entscheidend
für den architektonischen, städtebaulichen, aber besonders auch für den freiraumplanerischen Ge-
staltungsansatz, da das Parkgelände mit Wegenetz als Gartendenkmal unter Denkmalschutz steht
(Denkmalverzeichnis, Landesamt für Denkmalpflege, 2013).
Das Areal zeigt besonders anschaulich, dass das Zusammenspiel von Gebäuden mit Freianlagen die
Grundgedanken der Gründerzeit, in welcher das Park-Krankenhaus entstanden ist, verdeutlicht. Ein
offenes und gleichzeitig geordnetes System wurde verfolgt: Besondere Kennzeichen sind der park-
artige Gestaltungsansatz des ehemaligen Park-Krankenhauses Dösen und der halböffentliche Cha-
rakter, der durch die Pavillonbauweise mit gebäudenahen Freiflächen entsteht.
In der Planung wird die Ordnung der Einzelbaukörper und Achsen in einem orthogonalen Achsen-
system aufgenommen. Die Nord-Süd-Achsen greifen im Süden die Wegeverbindungen des angren-
zenden Landschaftsparks auf. Durch die Verbindung in den Landschaftspark bleiben die Blickbezie-
hungen in Richtung Süden erhalten und werden gestärkt. Die Ost-West-Achsen, die traditionell ins
Grüne verlaufen werden nicht durch Gebäude versperrt, sondern verlaufen innerhalb der Grünstruk-
turen.
Das Konzept zeigt eine insgesamt sehr durchgrünte Planung. Durch die straßenbegleitenden
Baumalleen, das zentrale Parterre und die hausnahen Freiflächen bleibt der parkartige Charakter er-
halten.
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Baumalleen:
Prägend ist außerdem die achsiale Anordnung durch die orthogonale Straßenführung, unterstrichen
durch die straßen- und wegebegleitenden Alleen. Diese Gestaltungsprinzipien sind selbst heute noch
nach einem weitestgehenden Leerstand seit mehreren Jahren erlebbar und bilden bei der Revitalisie-
rung des Gebietes die Grundlage.
Die Bestandsbäume sollen weitestgehend erhalten bleiben und werden in freien Bereichen mit Al-
leebäumen ergänzt. Im Plangebiet wird künftig die Ausbildung eines Rasters von sechs Bäumen pa-
rallel zu den Nord- und Südfassaden und vier Bäumen parallel zu den Ost- und Westfassaden ange-
strebt. Insgesamt werden damit langfristig die allseits von Straßen umgebenen Gebäude von 16
Bäumen umrahmt. Zur Gewährleistung des Brandschutzes kann auf den Längsseiten je nach Bedarf
die Anzahl reduziert werden, um die Anleiterbarkeit an die Gebäude zu sichern. Ausnahme bildet
die Nord-Süd-Achse der amerikanischen Roteichen. Diese sind im Bestand dichter und im überwie-
genden Teil mit mehr als vier Bäumen bestanden. Die damit erreichte Betonung der Allee wird auch
zukünftig beibehalten.
Parterre:
Um die zentrale Ost-West-Achse zu unterstreichen und um die Blickbeziehung zwischen den beiden
als Solitär angeordneten Gebäuden zu betonen, soll das Parterre als großzügige Rasenfläche mit
seitlichen Bestandgehölzen erhalten bleiben. Das Parterre wird lediglich in den Randbereichen von
locker stehenden Gehölzen unterschiedlicher Arten gerahmt. Die vier durch das Parterre in Nord-
Süd-Richtung verlaufenden Wege werden als Gehwege aufgegriffen.
Hausgärten:
Bereiche, in denen die gebäudenahen Freiflächen einer intensiveren Nutzung durch die künftigen
Bewohner unterliegen, sollen den Anforderungen an die Erholungsfunktionen gerecht werden.
Hausgärten sind von dem Straßenraum und den straßenbegleitenden Grünflächen durch ein knieho-
hes Rabattengeländer abgegrenzt. Dieses befindet sich umlaufend um den sogenannten Gartenweg.
Ergänzende Baumpflanzungen für straßenbegleitende Baumalleen werden zwischen Rabattengelän-
der und Gehweg bzw. Straßenraum positioniert.
Innerhalb des Geländers liegende Flächen werden der gemeinschaftlichen Nutzung zugeordnet. Zu-
gehörig ist dabei ein gebäudeumlaufender Gartenweg mit einer Wegebreite von ca. 1,50 m. Zudem
die Ausgestaltung gemeinschaftlicher Treffpunkte in jedem Garten vorgesehen.
Die zwischen Wegefläche und dem Gebäude liegenden Grünflächen mit Sondernutzungsrechten
werden durch Begrünungsmaßnahmen aufgewertet. Um ein offenes, grünes Erscheinungsbild zu
erhalten, sind partielle Pflanzungen durch Heckenelemente sowie punktuelle Strauchpflanzungen
möglich, damit eine erhöhte Aufenthaltsqualität im hausnahen Bereich geschaffen wird.
Die Freibereiche werden mit Ausnahme solcher Anlagen, die der Ver- und Entsorgung des Gebietes
dienen, von sämtlichen Einbauten freigehalten. Aufgrund der funktionalen Umnutzung als Wohnbe-
reich sind Aufenthaltsqualitäten, Fahrradstellplätze und Standorte für Müllplätze vorgesehen.
Die primären Eingangsbereiche zu den Gebäuden erfolgen in der Regel von Norden von der jeweili-
gen Erschließungsstraße. Zur Betonung der Eingangsbereiche sind Stauden-, Gräser- und Geophy-
tenpflanzungen beidseitig des Hauptzugangs vorgesehen. Weiterhin sind in Nähe des Hauptzugangs
die notwendigen Fahrradstellplätze und Müllstellplatzflächen eingeordnet. Die Standorte für Müll-
anlagen orientieren sich dabei an den Zufahrtsstraßen sowie an den Gebäudezugängen. Beabsichtigt
ist eine einheitliche Eingrünung durch Heckenelemente. Ein Zugang zum Straßenraum sowie zum
Gebäude ist dabei zu gewähren.
Die weitere Ausgestaltung des Plangebietes wird in Abstimmung mit der Denkmalpflege erfolgen.
Grundlage dessen ist die bereits erarbeitete gartendenkmalpflegerische Rahmenzielstellung.
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Die Sicherstellung der denkmalgerechten Gestaltung der hausnahen Bereiche wird überwiegend
über die Festsetzung zu zulässigen Nebenanlagen geregelt. Weitere notwendige Regelungen sollen
in der Teilungserklärung bzw. im Kauf- oder Mietvertrag (Hausordnung) erfolgen. Hier wird auf die
denkmalpflegerischen Belange der Parkstadt Dösen verwiesen.
Randbereiche:
Entlang der Chemnitzer Straße befinden sich einige Gehölzbestände, die ergänzt werden, um die
Anlage von Osten einzufassen und von der Straße optisch zu trennen. In Richtung des südlichen
Landschaftsparks soll es zu keiner Begrenzung kommen, lediglich durch den Gehölzbestand erfolgt
eine räumliche Akzentuierung. Neupflanzungen werden im südlichen Bereich weitestgehend ver-
mieden, um einer zu starken Verschattung vorzubeugen. Ausstattungselemente, wie der Gedenkstein
in der zentralen Achse oder Fahnenmasten an der Chemnitzer Straße werden in die Planung inte-
griert und sollen erhalten bleiben.
Begrünung baulicher Anlagen:
Um Beeinträchtigungen des Charakters der Anlage durch den ruhenden Verkehr zu vermeiden, wer-
den Tiefgaragen und ein Parkhaus in die Planung integriert. Hierfür kommt es zu Eingriffen in den
Gehölzbestand. Die Bereiche der Tiefgaragen eignen sich aus freiraumplanerischer Sicht deshalb,
da in den Gehölzbestand nicht tiefgreifend eingegriffen werden muss. Die Tiefgaragendecks neh-
men sich gestalterisch stark zurück. Sie werden mit einer 40,0 cm starken Substratschicht, die bün-
dig mit dem anstehenden Boden abschließt, bedeckt und oberirdisch begrünt. Separate Ausgänge
werden an den Rändern verortet, wo sie von Gehölzen umgeben sind und sich so gestalterisch zu-
rücknehmen.
Eine weitere Parkmöglichkeit erfolgt durch das Parkdeck im nördlichen Bereich. Neben dem funkti-
onalen Aspekt, um Stellplätze unterzubringen, wirkt es als Sichtbarriere zur nördlich angrenzenden
psychiatrischen Klinik. Um das Parkdeck optisch in das Ensemble einzupassen, ist hier eine Dach-
und Fassadenbegrünung geplant. Die Nord-Süd-Achsen, die ursprünglich an ihren Enden durch prä-
gende Elemente oder Landschaftsteile charakterisiert waren, wurden im nördlichen Bereich bereits
mit dem Bau der psychiatrischen Klinik in den 1990er Jahren und dem Abriss des Wasserturms
2008 unterbrochen. Die Planung des Parkdecks nimmt sich durch die Eingrünung optisch zurück
und die Einfahrten werden so geordnet, dass Pflanzungen in den Zufahrtachsen den Blick auffangen
sollen.
Planungsansätze außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches
Die gänzlich neu geplanten Bereiche, die westlich und südlich an den denkmalgeschützten Bereich
angrenzen, sollen einen Unterschied in dem Sinne aufweisen, dass die unterschiedlichen Entwick-
lungsstadien des Areals und die Zuordnung zum Gesamtkomplex sichtbar werden, wobei Freiberei-
che der Baugrundstücke generell intensiver zu begrünen sind.
Außerhalb des denkmalgeschützten Ensembles werden Bereiche innerhalb derer z. B. Gartenmöbel
und/oder Spielgeräte aufgestellt werden können, auf die rückwärtigen, straßenabgewandten Grund-
stücksbereiche begrenzt. Gleichwohl ist es das Ziel, solche intensiveren Nutzungen in die Nähe der
Gebäude einzuordnen.
Im südöstlichen Bereich erfolgt eine Erweiterung um sechs freistehende Wohngebäude in einer
freien Anordnung um einen Anger. Das dezentrale Prinzip mit einer offenen Bauweise und den kor-
respondierenden gebäudenahen Freiräumen wird weiterentwickelt. Die hier verlaufende Anwohner-
straße wird von Bäumen flankiert. Die Weiterführung nach dem Gestaltungsprinzip der historischen
Anordnung mit Alleen wird hier bewusst nicht weiter aufgegriffen. Eine Wegeverbindung ermög-
licht den direkten Zugang zum Landschaftspark.
Der weiter südlich angrenzende Bereich wird hauptsächlich als offener Bereich gestaltet mit einem
hohen Anteil an Freiräumen. Die derzeit mit Obst- und Laubbäumen bestandene Wiesenfläche soll
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zukünftig den Bewohnern des Viertels als Gartenland zur Verfügung gestellt werden. Bestands-
bäume werden aufgegriffen und eine durchs Grüne verlaufende Wegeverbindung zur weiter west-
lich angrenzenden Paul-Flechsig-Siedlung geschaffen. V on einer Eingrünung nach Südwesten wird
abgesehen. Die Lage am LSG und die angrenzende Streuobstwiese sollen als Potenzial genutzt wer-
den. Weiterhin soll eine Verschattung der Freispielflächen der in diesem Bereich vorgesehenen Kin-
dertagesstätte verhindert werden.
Außerdem werden im gesamten Gebiet drei dezentrale öffentlich zugängliche Spielbereiche ge-
schaffen, um einem Angebot für Spiel und Erholung für Kinder und Jugendliche nachzukommen
und hochwertige Aufenthaltsqualitäten zu schaffen.
Hinweis zur Darstellung im Masterplan:
Der Erhalt bestehender Altbaumbestände bis zu ihrem natürlichen Abgang ist wegen der dokumen-
tarischen Bedeutung auch im denkmalpflegerischen Interesse, selbst dann, wenn ihre Standorte
nicht dem festgelegten Zielraster entsprechen. Das denkmalgerechte Zielraster der Baumalleen
bleibt somit bei der Masterplanung hinter dem Baumerhalt zurück. Der Masterplan bildet einen
Zwischenstand ab.
9.6 Energiekonzept
Die baulichen Anforderungen sind durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) weitestgehend geregelt.
Daher hat die Wahl der Wärmeversorgung den größten Einfluss auf die resultierenden CO2-Emissi-
onen aus Wohngebietes.
Im Rahmen der Erarbeitung des Energiekonzeptes (seecon Ingenieure GmbH: Energiekonzept zum
Bebauungsplan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“, Januar 2018) wurden die leitungsgebundenen Wärme-
versorgungslösungen, Nahwärmeversorgung mit Erzeugung im Quartier und dem Anschluss an das
bestehende Heizwerk Dösen der Stadtwerke Leipzig miteinander wirtschaftlich und ökologisch ver-
glichen.
Hierzu wurden im Rahmen der Aufgabenstellung für die möglichen Versorger neben einer Offenle-
gung der investiven und laufenden Kosten auch die ökologischen Kriterien zu den Energieströmen,
dem Primärenergiebedarf und den resultierenden CO2-Emissionen abgefragt. Neben den klassi-
schen Versorgungsvarianten wurden auch innovative Lösungen geprüft und die resultierenden Wär-
mepreise ermittelt. Die Ermittlung umfasste beispielsweise die zusätzliche Erzeugung von solarer
Wärme auf den Dächern der Neubauten in Kombination mit einer Nahwärmeversorgung. Das Ener-
giekonzept liefert im Ergebnis eine Empfehlung für die zukünftige Wärmeversorgung des Areals
der „Parkstadt Dösen“.
Für die geplanten Objekte kommen prinzipiell auch Einzelversorgungsvarianten in Frage, also ein
Wärmeerzeuger pro Gebäude oder Solar- oder Geothermie. Solarthermie ist im denkmalgeschützten
Bereich nicht möglich; außerhalb ist eine entsprechende Versorgung grundsätzlich möglich. Ge-
othermie ist für die denkmalgeschützten Bestandsgebäude aufgrund zu geringer V orlauftemperatu-
ren und einem zu hohen Flächenbedarf nicht geeignet. Alle Varianten wurden im Energiekonzept
geprüft und ausgewertet. Mit dem benachbarten Heizwerk ist sowohl ökonomisch als auch ökolo-
gisch ein geeigneter Wärmeversorger vorhanden (Verwendung regenerativer Energien, kurze Wege
– kaum Leitungsverluste).
Es wird von der Projektentwicklerin eine gemeinsame Lösung für alle Objekte bevorzugt. Diese
wird den Anforderungen an eine ökologische Versorgung und den Anforderungen des GEG an Neu-
bauten gerecht.
Wärmeversorgung durch die Stadtwerke Leipzig und die Etablierung einer Nahwärmelösung mit
BHKW auf Basis von Erdgas sind die zu bevorzugenden Optionen. Es wurden mehrere Versorger
angefragt, welche technischen Lösungen sie für das Areal anbieten können. Für die abschließende
Entscheidung wird die Bewertung der Kosten unter Einhaltung ökologischer Kriterien (bspw. An-
forderungen des GEG) den Ausschlag geben. Im Ergebnis der Bewertung zeigte sich die Versorgung
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über das bestehende Heizwerk der Leipziger Stadtwerke als ökologischste Variante, welche eben-
falls Kostensicherheit für die Bewohnerschaft liefert. Der Wärmemix aus Kraft-Wärme-Kopplung,
Wärmepumpe und Spitzenlastdeckung aus Erdgas wird , im Vergleich zu den anderen Nahwärmelö-
sungen, einen ca. 15% geringeren spezifischen CO2-Emissionsfaktor aufweisen. Der Primärener-
giefaktor wurde zum Zeitpunkt der Erstellung des Energiekonzeptes mit maximal 0,7 angegeben.
Ganzheitlich betrachtet wird durch die Planung die bestehende Gebäudesubstanz „wiederverwen-
det“ und ein unmittelbar benachbartes und bereits bestehendes Heizwerk mit der Wärmeversorgung
des Gebiets in Betracht gezogen. Durch die Verwendung bereits bestehender Strukturen und der hier
vorhandenen kurzen Wege können alle anfallenden (Energie-)Kosten, die für die Produktion/Trans-
port/Einbau alternativer Systeme entstehen, eingespart werden. Die Auswahl einer nachhaltigen
Wärmeversorgung ist ausschlaggebend für die ökologische und ökonomische Bilanz des gesamten
Nutzungszeitraums eines Gebäudes. Im Gegensatz zur Auswahl des Stromversorgers ist die Wahl-
freiheit bei der Wärmeversorgung für die Nutzer von Wohngebäuden nach der Erschließung stark
eingeschränkt. Eine zentrale Wärmeversorgung bietet die Chance, eine nachhaltige und aufgrund
der Skaleneffekte kostengünstige Wärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung und erneuerbare
Energien zu ermöglichen. Insbesondere in Zeiten des durch die Wärmewende verursachten Struk-
turwandels ist die Verlegung eines Nahwärmenetzes eine nachhaltige Lösung. Die Wärmeerzeu-
gungstechnologie ist nicht für die gesamte Nutzungsdauer festgelegt, sondern kann in Zukunft
durch weitere erneuerbare Energien ergänzt werden. Durch den Anschluss aller Objekte im Pla-
nungsgebiet an ein solches Wärmenetz wird eine entsprechend starke Verbesserung der Bilanz wirk-
sam.

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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes verläuft innerhalb der Gemarkung Dösen, ist
in der Planzeichnung festgesetzt und wird wie folgt begrenzt:
 im Norden durch das Flurstück 52/4 (KFP Dösen),
 im Osten durch den westlichen Fahrbahnrand der Chemnitzer Straße (Flurstück 75), bis zur
nordöstlichen Ecke des Flurstücks 191/4, an der nördlichen und der westlichen Grenze des
Flurstücks 191/4 entlang,
 im Süden durch die Flurstücke 191/2, 191/5 und 52/5,
 im Westen durch das Flurstück 234, die Paul-Flechsig Straße (Flurstück 51/11), die Flurstü-
cke 51/70, 51/68, 51/66, 51/56 und 51/64.
Der Geltungsbereich umfasst das Flurstück 52/7 der Gemarkung Dösen.
11. Gliederung des Plangebietes
Das Plangebiet ist im Wesentlichen gegliedert in:
 ein Baugebiet, festgesetzt als allgemeines Wohngebiet, welches sich in zehn Teilbaugebiete
gliedert,
 fünf private Grünflächen,
 öffentliche und private Verkehrsflächen sowie
 Flächen für den ruhenden Verkehr.
Die allgemeinen Wohngebiete gruppieren sich weitestgehend um die zentrale Freifläche und werden
von Norden nach Süden in Leserichtung nummeriert. Die einzelnen Teilbaugebiete unterscheiden
sich überwiegend durch die räumliche Trennung bzw. aufgrund unterschiedlicher Bautypologien im
Maß der Nutzung. Die öffentlichen Verkehrsflächen trennen die jeweiligen Teilbaugebiete vonei-
nander. Die übrigen Straßen und Wege werden je nach Funktion über Geh,- Fahr und/oder Leitungs-
rechte gesichert. Der ruhende Verkehr soll in einem Parkdeck am nördlichen Rand des Plangebietes
und in mehreren Tiefgaragen, davon eine unterhalb der zentralen Grünfläche, untergebracht werden.
Die mittig im Gebiet gelegene Grünfläche, sowie weitere dezentral verteilte Grünflächen werden als
private Grünflächen festgesetzt.
12. Baugebiete
Im Folgenden werden die in der Planzeichnung festgesetzten Baugebiete und alle dazu im Bebau-
ungsplan getroffenen Festsetzungen in der sich aus § 9 BauGB ergebende Reihenfolge dargelegt,
erläutert und begründet. Zum besseren Verständnis werden die getroffenen zeichnerischen und
textlichen Festsetzungen inhaltlich und mit dem Verweis auf den entsprechenden Fundort im
Rechtsplan in kursiver Formatierung wiedergegeben.
12.1 Art der baulichen Nutzung
12.1.1 Allgemeines Wohngebiet, Teilbaugebiete
Planzeichnung
Es wird ein allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO festgesetzt, welches in 10 Teilbaugebiete
(WA 1 bis WA 10) unterteilt ist.
Begründung:
Die Teilbaugebiete werden als allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, da sie vorrangig dem
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Wohnen dienen sollen. Diese unterteilen sich in zehn Teilbaugebiete, da diese durch die öffentlichen
Verkehrsflächen getrennt bzw. in unterschiedlichen Bereichen bzgl. des Denkmalschutzes liegen.
Mit den Baugebieten außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches wird im Maß der baulichen Nut-
zung anders umgegangen als innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches.
Mit den Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung wird der für das Plangebiet beabsichtigte Nut-
zungscharakter bestimmt und auf die künftige Nutzung im Plangebiet ausgerichtet. Darüber hinaus
soll gewährleistet werden, dass die angestrebte künftige Nutzung des Gebietes in umweltverträgli-
cher Art und Weise umgesetzt und an die umgebende Nutzungsstruktur angepasst werden kann.
Die Einwohnerzahl von Leipzig stieg im September 2017 laut amtlichen Einwohnerregister der
Stadt auf 590.337 Einwohner. Die Wanderungsgewinne haben sich im Vergleich zu 2010 verdop-
pelt. Insbesondere die Altersgruppe der 18- bis 35-Jährigen wächst, darunter sind auch viele Fami-
lien mit Kindern. 2014 gab es erstmals nach der Wende einen Geburtenüberschuss. Angesichts die-
ser dynamischen Bevölkerungsentwicklung, die auch die positivste Prognose der Leipziger Bevöl-
kerungsvorausschätzung nicht vorhergesehen hat, ist mit einer weiterwachsenden Nachfrage zu ver-
schiedenen Wohnraumangeboten zu rechnen.
12.1.2 Allgemein zulässige Nutzungen
Teil B: Text, Nr. 1.1
Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht stören-
den Handwerksbetriebe,
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche Zwecke.
Begründung:
Ziel dieser Festsetzung ist es, im Rahmen der Zweckbestimmung des Baugebietes als allgemeines
Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO eine Feinsteuerung der neben den Wohngebäuden allgemein zu-
lässigen Nutzungen vorzunehmen, insbesondere um Entwicklungen im Baugebiet, die zu Konflik-
ten mit der Wohnnutzung sowohl im Baugebiet selbst als auch in dessen Umfeld führen könnten, zu
vermeiden.
Die Teilbaugebiete sollen überwiegend der Wohnnutzung vorbehalten sein und ein ungestörtes
Wohnen gewährleisten. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sind
zulässig. Es werden bzgl. der zulässigen Nutzungen fast keine Einschränkungen vorgenommen, da
hierfür kein Planungserfordernis erkennbar ist.
Die zulässigen Nutzungen entsprechen weiterhin der städtebaulichen Zielstellung, ein Wohnquartier
zu entwickeln, welches aufgrund seiner eigenen Größe und der Entwicklung angrenzender Nutzun-
gen auch den Bedarf an ergänzenden Nutzungen, wie bspw. Handwerksbetriebe und der Versorgung
des Gebietes dienenden Läden oder Schank- und Speisewirtschaften, hat.
12.1.3 Ausnahmsweise zulässige Nutzungen
Teil B: Text, Nr. 1.2
Ausnahmsweise zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes
ergibt):
a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe.
Begründung:
Weiterhin soll die Möglichkeit bestehen, auch sonstige nicht störende Gewerbebetriebe ausnahms-
weise unterbringen zu können, um die Wohnanlage bspw. durch eine Verwaltung betreuen zu kön-
nen. Weiterhin sind auch kleinteilige Gewerbebetriebe bspw. im Dienstleistungssektor vorstellbar.
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12.1.4 Unzulässige Nutzungen
Teil B: Text, Nr. 1.3
Unzulässig sind (soweit sich aus der nachfolgenden Festsetzung nichts anderes ergibt):
a) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden,
b) Anlagen für sportliche Zwecke,
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
d) Anlagen für Verwaltungen,
e) Gartenbaubetriebe,
f) Tankstellen.
[§ 1 Abs. 5 und 6 Nr. 1 BauNVO]
Begründung:
Auswirkung der Festsetzung ist, dass Anlagen für sportliche Zwecke, soweit sie von § 4 Abs. 2
BauNVO erfasst werden, im Baugebiet nicht zulässig sind. Aufgrund der möglichen Größe und Flä-
cheninanspruchnahme von sportlichen Anlagen sowie dem damit verbundenen Sportlärm (bei Frei-
anlagen) und des Zu- und Abgangsverkehrs ist von wesentlichen Beeinträchtigungen der geplanten
Wohnnutzung auszugehen.
Darüber hinaus besteht im Plangebiet für die weiteren ausgeschlossenen Nutzungen (wie bspw. An-
lagen für sportliche Zwecke oder Betriebe des Beherbergungsgewerbes) kein Bedarf. Es sind im
Plangebiet wohngebietstypische kleinteilige Strukturen geplant, die auf das Plangebiet in Nutzung
und Wirkung reflektieren. Gartenbaubetriebe und Tankstellen stellen in der Regel größere Struktu-
ren dar und dienen nicht nur der „Versorgung“ des Plangebietes. Störwirkungen, z. B. durch eine
intensive Flächeninanspruchnahme oder ein höheres Verkehrs- und Parkaufkommen, sind nicht ge-
wünscht.
Weitere der Versorgung dienenden Läden im Plangebiet sind nicht vorgesehen. Der entsprechende
Stellplatzbedarf lässt sich nicht mit den Anforderungen an die denkmalgeschützte Situation verein-
baren. Weiterhin lasst dir denkmalgeschützte Bausubstanz eine derartige Nutzung nicht zu.
12.1.5 Zulässigkeit von Läden im WA 7
Teil B: Text, Nr. 1.4
Abweichend zu Nr. 1.3 a) sind im WA 7 die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden allgemein
zulässig.
[§ 1 Abs. 9 BauNVO]
Begründung:
Im WA 7 wird durch die Festsetzung gesondert festgesetzt, dass die der Versorgung dienenden Lä-
den bis 800 m ² Verkaufsfläche allgemein zulässig sind. Ein Nahversorger mit einer Verkaufsfläche
von maximal 800 m² steht im Regelfall nicht im Widerspruch zum Ziel der Erhaltung und Entwick-
lung der zentralen Versorgungsbereiche, da durch ihn keine negativen oder schädlichen Auswirkun-
gen auf zentrale Versorgungsbereiche zu befürchten sind. Dieser ist von Bedeutung für die Nahver-
sorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und erfüllt als Treffpunkt gerade für ältere Menschen
auch eine identitätsstiftende Funktion für die unmittelbare Nachbarschaft. Dadurch sind positive Ef-
fekte zugunsten der Stärkung und Entwicklung auch angrenzenden des Siedlungsbereiches zu er-
warten.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Chemnitzer Straße/Planstraße B/Planstraße D ist das WA 7
besonders gut erschlossen und damit für die Verortung eines Verbrauchermarkts geeignet. Der
Stanort ist zudem prädisziniert, da er da gelegen ist, wo ein neuer Bevölkerungsschwerpunkt mit
etwa 1.200 EW entwickelt bzw. wo mit den Geschosswohnungsbauten östlich der Chemnitzer
Straße bereits heute die höchste EW-Dichte im Ortsteil besteht.
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Im Rahmen des Verfahrens wurden dennoch auch außerhalb des Plangebites Stadtortalternativen
untersucht. Im betreffenden Versorgungsraum wurden keine besseren oder gleichermaßen geeignete
Flächen gefunden. Standorte, die den Flächenanpruch genügen wurden nicht weiter verfolgt, da
diese entwegder für den Ortsteil Meusdorf als Schulfreifläche bzw. mit wichtigen Freizeit- und Er-
holungsangeboten besetzt sind oder sich in Randlage befinden (Außenbereich) und mit einer höhe-
ren Anzahl an Bäumen bestanden sind bzw. als Landwirtschaftsfläche genutzt werden.
Im Übrigen sind in den Baugebieten WA 1 bis WA 6 und WA 8 bis WA 9 die der Versorgung des
Gebietes dienenden Läden als unzulässig festgesetzt, sodass die Ansiedlung weiterer solcher Einzel-
handelsnutzungen nicht zu erwarten ist.
12.2 Grundflächenzahl und Grundfläche
Teil B: Text, Nr. 2.1
Für die WA 1 und WA 7 bis WA 10 wird die Grundflächenzahl (GRZ) mit 0,4 festgesetzt.
Für das WA 1 wird zusätzlich für oberirdische Gebäude eine maximale Grundfläche (GR) von je-
weils 450 m² festgesetzt.
Für das WA 8 und das WA 9 wird zusätzlich für Gebäude eine maximale Grundfläche (GR) von je-
weils 300 m² festgesetzt.
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]
Teil B: Text, Nr. 2.2
Für die WA 2 bis WA 6 entspricht die zulässige Größe der Grundfläche dem Flächeninhalt der je-
weils festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche.
[§ 16 Abs. 2 Nr.1 BauNVO]
Teil B: Text, Nr. 2.3
Die gemäß Nr. 2.2 zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche von Gemeinschaftstiefgara-
gen um bis zu dem Flächeninhalt der jeweils zu diesem Zweck festgesetzten Fläche für Gemein-
schaftstiefgaragen (GTg) überschritten werden.
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
Teil B: Text, Nr. 2.4
Für das WA 7 darf die zulässige Grundfläche durch Stellplätze mit ihren jeweiligen Zufahrten und
Nebenanlagen i. S. d. § 14 BauNVO bis zu einer GRZ von 0,7 überschritten werden.
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
Teil B: Text, Nr. 2.5
Die zulässigen Größen der Grundflächen für das in der Fläche für Stellplätze und Garagen zuläs-
sige Gemeinschaftsparkdeck (GPd) und die unterhalb der privaten Grünfläche pG 1 zulässige Ge-
meinschaftstiefgarage entsprechen dem Flächeninhalt der jeweils zu diesem Zweck festgesetzten
Fläche.
[§ 16 Abs. 2 Nr.1 BauNVO]
Begründung:
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung einer Grundflächenzahl (GRZ) oder die
Im Rahmen der Fortschreibung des STEP Zentren wurde für die Umgebung des Plangebietes, ins-
besondere für die Siedlung Meusdorf, ein Versorgungsdefizit festgestellt. Die Ansiedlung einer Ein-
zelhandelseinrichtung steht daher im Einklang mit den entsprechenden gesamtstädtischen Zielen, da
dadurch auch die wohnungsnahe Grundversorgung für die im Umfeld des Plangebiet lebende Be-
wohnerschaft verbessert werden kann.
Mit dem Bebauungsplan werden zwei wesentliche Ziele des STEP Zentren umgesetzt. Durch die
neue Wohnnutzung im Umfeld entsteht ein zusätzliches Nachfragepotenzial für das D-Zentrum
Franzosenallee, sodass es in seiner Versorgungsfunktion gestärkt wird. Ebenso wird eine möglichst
flächendeckende Sicherung der wohnortnahen Grundversorgung gewährleistet.
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Festsetzung einer Größe der Grundfläche (GR), die gleich der Flächeninhalte der festgesetzten über-
baubaren Grundstücksflächen bzw. der festgesetzten Flächen für die Tiefgaragen und das Parkdeck
geregelt sind und der Zahl der V ollgeschosse, bestimmt.
Trotz der stark bindenden Festsetzung zu den überbaubaren Grundstücksflächen als einer eng an die
bestehenden oder geplanten Gebäudegrundflächen orientierte Festsetzung, erfordert die Systematik
der Baunutzungsverordnung zur Festsetzung des Maßes der baulichen Nutzung gemäß § 16 Abs. 3
BauNVO neben einer entsprechenden Geschosszahl- oder Höhenfestsetzung stets die Festsetzung
der Grundflächenzahl (GRZ) oder die Größe der Grundflächen (GR).
Insgesamt gewährleisten die gewählten Festsetzungen, dass in den Baugebieten eine den übergeord-
neten städtebaulichen und denkmalpflegerischen Zielen entsprechende Bebauung mit einem insbe-
sondere ökologisch verträglichen Dichtewert realisiert werden kann. Ferner ermöglichen die Fest-
setzungen die wirtschaftlich tragfähige Vermarktung der Grundstücke und eine im hohen Maß bo-
denschonende Entwicklung der Gebiete.
Regelungen innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches (WA 2 bis WA 6)
Für die in den allgemeinen Wohngebieten WA 2 bis WA 6 gelegenen Grundstücke wird das Maß der
baulichen Nutzung als absoluter Flächenwert festgesetzt, wobei sich die Größe der zulässigen
Grundfläche unmittelbar aus der festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche ergibt, innerhalb
derer bauliche Anlagen errichtet werden können. Bauliche Anlagen können hierbei sowohl unter-
halb wie auch oberhalb der natürlichen Geländeoberfläche errichtet werden und z. B. Bestandteil
der Tiefgarage sein.
Die Größe der jeweils festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche orientiert sich an der bereits
vorhandenen und zu erhaltenden Bebauung und soweit die baulichen Anlagen noch nicht vorhanden
sind an den V orgaben des städtebaulichen Konzeptes sowie des denkmalpflegerischen Rahmenkon-
zepts. Dadurch wird sichergestellt, dass das historische Denkmalensemble in seiner Eigenart erhal-
ten bleibt. Eine weitere Bebauung über das zulässige Maß hinaus würde nicht dem Solitärcharakter
des Gebietes entsprechen.
Die Möglichkeit einer absoluten Maßfestsetzung zur Größe der Grundfläche anstelle der relativen
Maßfestsetzung zur Grundflächenzahl wird gewählt, da auf dieser Grundlage die angestrebte Siche-
rung der städtebaulichen Figur und das harmonische Einfügen zusätzlicher Baukörper besser umge-
setzt werden kann, als dies bei der abstrakteren Festsetzung einer auf eine maßgebliche Grund-
stücksfläche bezogenen Festsetzung (GRZ) der Fall wäre – insbesondere deshalb, weil es aufgrund
der Abgrenzung der Baugebiete nur bedingt möglich ist, die maßgebliche Grundstücksfläche exakt
zu bestimmen. Letztlich würde die Kontrolle im V ollzug des Bebauungsplanes erschwert.
Auch bei einer Teilung der Grundstücke, z. B. im Zuge von Grundstücksverkäufen, werfen die ge-
troffenen Festsetzungen keine Schwierigkeiten auf, weil die jeweiligen Bezugsflächen zur Ermitt-
lung der zulässigen GR, nämlich die nach Teilung noch zur Verfügung stehende überbaubare
Grundstücksfläche bzw. Fläche für Tiefgaragen, weiterhin die Bezugsgröße bilden.
Die Baufenster sind so gewählt, dass der denkmalgeschützte Bestand gesichert werden kann. Für
den Fall eines Brandfalls und dem sich daraus ergebenden Neubaubedarf entsprechen die Baufens-
ter ebenfalls, da sich der zukünftige Neubau an den gegebenen städtebaulichen Gegebenheiten und
der heute vorhandenen Kubatur orientiert. Heute im Detail unterschiedlich große, jedoch sich glei-
chende Gebäude werden mit gleichen Baufenstern versehen. Bspw. wird bei den Baufenstern B 20
und B 21 eine einheitliche Größe gewählt. Zudem wird geregelt, dass der nördliche Gebäudeteil
sich dem südlichen Gebäudeteil auch zukünftig unterordnet.
Geplante Tiefgaragen gehen über die durch Baugrenzen definierten Baufenster hinaus. Diese wer-
den daher durch Flächen für Gemeinschaftstiefgaragen (GTg) definiert.

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Regelungen außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches (WA 1 und WA 7 bis WA 10)
Für die allgemeinen Wohngebiete WA 1 und WA 7 bis WA 10 wird, im Gegensatz zu den allgemei-
nen Wohngebieten WA 2 bis WA 6, als flächenbezogenes Maß der baulichen Nutzung eine max. zu-
lässige Grundfläche (GRZ) festgesetzt. Diese Bereiche liegen außerhalb des denkmalgeschützten
Bereiches. Hier sollen je Baufenster jeweils ein bzw. drei Gebäude errichtet werden.
Diese Art der Festsetzung wird gewählt, um innerhalb des klar begrenzten Baugebiets für die dort
angestrebte Bebauung eine größtmögliche Flexibilität in der Ausnutzung der zur Verfügung stehen-
den Grundstücksfläche zu gewährleisten.
Um für die Baugebiete WA 1, WA 8 und WA 9 trotz der großen Baufenster nur eine ortsverträgliche
Bebauungsgröße zuzulassen wird zusätzlich zur relativen GRZ auch die absolute Grundfläche der
einzelnen Gebäude begrenzt. Im WA 1 sind daher nur Gebäude mit einer Grundfläche von nicht
mehr als jeweils 450 m² und im WA 8 und im WA 9 nur Gebäude mit einer Grundfläche von nicht
mehr als jeweils 300 m² zulässig.
Die absolute Grundfläche bestimmt nicht den Überbauungsgrad eines Grundstücks, sondern nur die
Größe der Grundfläche der Baukörper. Solange die GRZ von 0,4 eingehalten wird, sind innerhalb
eines Baufensters auch mehrere Gebäude mit der festgesetzten GR zulässig. Gemäß Masterplan
könnten jeweils drei Gebäude in einem Baufenster untergebracht werden.
Aus dem Flächenbedarf des ruhenden Verkehrs ergibt sich die Notwendigkeit, die zulässige Grund-
fläche gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO für das Teilbaugebiet WA 7 geringfügig zu überschreiten.
Die GRZ des Hauptbaukörpers selbst liegt bei 0,36.
Um dem notwendigen Stellplatzbedarf eines geplanten Nahversorgers gerecht zu werden, sind eine
oberirdische Stellplatzanlage und entsprechende Zufahrten zur Anlieferung notwendig.
Die Überschreitung der Grundfläche für allgemeine Wohngebiete nach § 19 Abs. 4 BauNVO be-
gründet sich daraus, dass
 der Erhalt der denkmalgeschützten Bausubstanz gesichert werden soll und somit eine solche
Nutzung außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches verortet wird und
 eine Reduzierung der GRZ zur Folge hätte, dass die zweckentsprechende Grundstücksnut-
zung als Nahversorgungsanlage wesentlich erschwert werden würde.
Weiterhin wird durch diese Konzentration dafür Sorge getragen, dass an anderer Stelle für diese
Zwecke keine Flächen in Anspruch genommen werden müssen und somit nachteilige Auswirkun-
gen auf die Umwelt vermieden werden.
Der Bereich der allgemeinen Wohngebiete WA 8 bis WA 10 war bis zu der mit diesem Bebauungs-
plan angestrebten Entwicklung Teil des versiegelten Betriebshofs des östlich gelegenen Heizwerkes.
Mit der hier angestrebten baulichen Entwicklung wird der Bereich umfassend verändert, dennoch
soll trotz der beabsichtigten Neubebauung der Anteil unversiegelter Flächen gegenüber dem Be-
stand zunehmen.
12.3 Höhe baulicher Anlagen
Planzeichnung
Gemäß Planeinschrieb wird die zulässige Geschossigkeit festgesetzt.
[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO i. V . m. § 20 BauNVO]
Planzeichnung
Gemäß Planeinschrieb ist eine maximale Höhe der Traufhöhe, die Firsthöhe bzw. der Oberkante
baulicher Anlagen in m über Bezugshöhe für die überbaubaren Grundstücksflächen festgesetzt. Be-
zugshöhe ist die mittlere Höhe der natürlichen Geländeoberfläche, gemessen zwischen den äußeren
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Eckpunkten der Außenwände des jeweiligen Hauptbaukörpers.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 18 BauNVO]
Begründung:
Mit den Höhenvorgaben soll der denkmalgeschützten Bausubstanz entsprochen und die Ergänzung
durch Neubauten gemäß städtebaulichem Konzept in ihrer Höhe geregelt werden. Damit soll zu-
sätzlich zur hier gleichfalls festgesetzten maximalen Geschossigkeit eine höhenmäßige Harmonie
des Ensembles bei Wahrung der denkmalgeschützten Bausubstanz bewirkt werden.
Die Höhenfestsetzungen der Bestandsgebäude spiegeln die derzeitige Situation plus einen Spiel-
raum für notwendige bauliche Sanierungsarbeiten wieder.
Bei bestehenden Gebäudekomplexen, die in einem Baufenster geregelt werden und unterschiedlich
hohe Einzelbaukörper beinhalten (z.B. B 20, B 21), orientiert sich die Angabe der Höhenfestsetzung
(Traufhöhe und Firsthöhe) an dem höchsten Gebäudeteil. Die Geschossigkeit wird in dem Fall über
ein Höchstmaß geregelt.
Neubauten innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches orientieren sich an der nächstgelegenen
bzw. im räumlichen Zusammenhang stehenden denkmalgeschützten Bebauung und deren Trauf-
und Firsthöhe. Die Geschossigkeit der Neubauten ist in der Regel um ein Geschoss gegenüber dem
Bestand erhöht. Dies begründet sich aus der unterschiedlichen lichten Raumhöhe. Durch die ehema-
lige Bestandsnutzung als Krankenhaus waren höhere Räume erforderlich als es für eine Wohnnut-
zung erforderlich ist. Neubauten benötigen geringere Raumhöhen und können somit bei gleichen
Trauf- und Firsthöhen ab einer gewissen Geschossigkeit ein Geschoss mehr beinhalten.
Die Neubauten außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches sind wie folgt zeichnerisch festgesetzt:
 im WA 1 mit maximal vier V ollgeschossen und einer Oberkante baulicher Anlagen von
15,5 m
Die Höhe und Geschossigkeit der Neubauten im WA 1 orientiert sich an der Höhe der Traufhöhe
des im WA 2 gelegenen, östlichen denkmalgeschützten Bestandsgebäudes. Demnach wird ein har-
monisches Gegenüber erzeugt.
 im WA 7 mit minimal einem bis maximal drei V ollgeschossen und einer Oberkante baulicher
Anlagen von 13,0 m
Die Höhe und Geschossigkeit der Neubauten im WA 7 soll die Errichtung eines Nahversorgers in
Kombination mit Wohnungen in den Obergeschossen ermöglichen.
 im WA 8 und WA 9 mit maximal drei V ollgeschossen und einer Oberkante baulicher Anla-
gen von 11,0 m
Die Höhe und Geschossigkeit der Neubauten soll die Errichtung von kleinen Stadtvillen ermögli-
chen.
 im WA 10 mit maximal zwei V ollgeschossen und einer Oberkante baulicher Anlagen von
7,0 m
Die Höhe und Geschossigkeit der Neubauten soll die Errichtung einer Kindertagesstätte ermögli-
chen. Die Reduzierung auf maximal 2 Geschosse stellt gleichzeitig einen verträglichen Übergang in
die Landschaft dar.
Zur Unterbringung der aus der angestrebten Nutzung im nördlichen Teil des Plangebietes resultie-
renden notwendigen Stellplätze soll im Abstand von 3,0 m zum nördlich angrenzenden Gelände der
KFP Dösen ein überdachtes Parkdeck mit drei Parkebenen entstehen. Die Höhe wird zeichnerisch
auf 7,5 m festgesetzt. Die Regelung sichert die Einhaltung der Abstandsfläche zur nördlich gelege-
nen Forensik. Um die benötigten drei Geschosse unterzubringen, wird das unterste Geschoss als
Souterrain ausgebildet.
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12.4 Überbaubare Grundstücksfläche
Planzeichnung
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden zeichnerisch durch Baugrenzen festgesetzt.
[§ 23 Abs. 1 BauNVO]
Begründung:
Die festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) definieren innerhalb der Bauge-
biete die Bereiche, die für eine bauliche Nutzung vorgesehen sind. Innerhalb des denkmalgeschütz-
ten Ensembles orientieren sich die festgesetzten Baufenster sehr eng am historischen Gebäudebe-
stand und bilden diesen in seinen Grundflächen ab bzw. definieren in ihren Abmessungen die nach
dem Masterplan dort beabsichtigten Bauvorhaben. Die Bezeichnung der einzelnen Baufenster
wurde zur besseren Verständlichkeit aus der Gebäudebezeichnung der Masterplanung und der wei-
teren Gutachten übernommen.
Regelungen innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches (WA 2 bis WA 6)
Das Baufenster N 4 des angestrebten Neuvorhabens entspricht in seiner Abmessung der der histori-
schen V orbilder (A 2 und B 2). Das Baufenster entspricht in seiner Lage der strengen Regelmäßig-
keit der historischen Gesamtanlage. Der heutige nicht unter Denkmalschutz stehende Bestand an
diesem Standort war eine Ergänzung zum historischen Bestand. Eine Nachnutzung des Bestands-
komplexes ist nicht vorgesehen. Die Baufenster N 5 und N 6 entsprechen in ihren Abmessungen
dem Baufenster B 27, orientieren sich in ihrer Ausrichtung an dem Baufenster B 28 und führen das
System von Solitären entlang der Chemnitzer Straße fort.
Die Baufenster der angestrebten Neuvorhaben (N 7, N 8, N 9, N 10, N 11 und N 12) entsprechen in
ihren Abmessungen denen der historischen V orbilder (A 7 und B 7). Die Baufenster entsprechen in
ihrer Lage der strengen Regelmäßigkeit der historischen Gesamtanlage. In Übereinstimmung mit
dem denkmalpflegerischen Rahmenkonzept werden hierbei auch einige der vorhandenen Gebäude
in ihrem Bestand nicht bestätigt und im Zuge der Umsetzung der Planung beseitigt. Dies gilt insbe-
sondere für den Gebäudekomplex im Baufenster B 24/25.
Um das städtebaulich wirksame Raster der Bebauung klar herausarbeiten zu können, wurden die
Baugrenzen in möglichst geringem Abstand um die Gebäude gezogen. Hierbei konnten einzelne
Bauteile, wie Freitreppen, Eingangsportale etc. teilweise nicht berücksichtigt werden, da dies zu er-
heblichen Abweichungen innerhalb des regelmäßigen Rasters der Gebäudeanordnung führen
könnte. Gem. § 23 Abs. 3 Satz 2 besteht jedoch die Möglichkeit, dass innerhalb der denkmalge-
schützten Gesamtanlage die festgesetzten Baugrenzen durch vortretende Bauteile im geringfügigen
Maß überschritten werden dürfen. Dies betrifft die Gebäudeteile, die mit dem denkmalgeschützten
Objekt einen historischen Sachzusammenhang bilden. Damit ist gewährleistet, dass die Bauteile, die
mit dem denkmalgeschützten Objekt eine Sachgesamtheit bilden bzw. selbst dem Denkmalschutz
unterliegen, auch weiterhin erhalten und genutzt werden können.
Für die außerhalb des denkmalgeschützten Ensembles gelegenen Baugebiete wurde eine flächenbe-
zogene Festsetzung gewählt.
Regelungen außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches (WA 1 und WA 7 bis WA 10)
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA 1 sollen Stadtvillen errichtet werden, deren genaue
Anordnung flexibel gehalten werden soll. Das Baufenster wahrt einen Abstand zu den westlich an-
grenzenden Kleingärten.
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA 7 soll die Errichtung eines Nahversorgers ermöglicht
werden. Daher wurde die Tiefe des Baufensters entsprechend gewählt. Zudem soll die Möglichkeit
bestehen den eingeschossigen Nahversorger in Teilen durch weitere zwei Geschosse aufzustocken.
Innerhalb der allgemeinen Wohngebiete WA 8 und WA 9 sollen kleine Stadtvillen errichtet werden,
die sich um einen Anger gruppieren. Hier wird bewusst eine Bebauung angestrebt, die von der or-
thogonalen Ausrichtung der Bebauung im übrigen Plangebiet abweicht.
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Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA 10 soll die Errichtung einer Kindertagesstätte ermög-
licht werden. Das gewählte Baufenster sichert einen verträglichen Standort im Plangebiet in Bezug
auf den vorhandenen Verkehrslärm der Chemnitzer Straße. Weiterhin können die Flächenanforde-
rungen einer Kita für 120 Kinder gewährleistet werden.
Die im Masterplan abgebildeten Gebäudekubaturen der Baugebiete WA 1 und WA 7 bis WA 10 ent-
sprechen einer städtebaulichen Idee, bilden jedoch keine konkrete Architektur ab.
Teil B: Text, Nr. 2.6
Für die WA 2 bis WA 6 ist ein Vortreten von Terrassen und Balkonen über die festgesetzten Bau-
grenzen um maximal 2,0 m zulässig, sofern die Abstandsflächen gewahrt bleiben.
[§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO]
Begründung:
Für Terrassen und Balkone besteht die Möglichkeit, die festgesetzten Baugrenzen im beschränkten
Maß zu überschreiten. Die Terrassen und Balkone sind zurückhaltend und offen zu gestalten. Dies
ergibt sich aus der Berücksichtigung der Belange des Denkmalschutzes, aber auch aus dem Ziel,
dass der städtische Raum zukünftig über die Hauptbaukörper und nicht über die Terrassen und Bal-
kone geprägt werden soll.
12.5 Abweichende Bauweise
Teil B: Text, Nr. 3
Im WA 2 vor der nördlichen Baugrenze des Baufensters B29/B30 beträgt die Abstandsflächentiefe
1,0 m.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB]
Begründung:
Laut § 6 Abs. 5 SächsBO beträgt die Tiefe der Abstandsflächen in der Regel 0,4 H (Höhe), mindes-
tens jedoch 3 m vor der Außenwand eines Gebäudes. Höhe in diesem Sinne ist das Maß von der Ge-
ländeoberfläche bis zum oberen Abschluss der Wand.
Die Abweichung betrifft die nördlich einzuhaltenden Abstandsfläche der baulichen Anlage
(B29/B30) zum nördlich angrenzenden dreigeschossigen Parkdeck. Bei einer Gebäudehöhe
(B29/B30) von max. 9,5 m würde die reguläre Tiefe der Abstandsfläche (0,4 H) 3,8 m betragen. Die
erforderliche Abstandsfläche vor dem Parkhaus beträgt 3,0 m, insgesamt wäre somit ein Abstand
zwischen Parkdeck und B29/B30 von min.  6,8 m einzuhalten. Dieser bauordnungsrechtlich einzu-
haltende Abstand kann aus den nachfolgend aufgeführten Gründen nicht eingehalten werden, jedoch
verbleibt ein tatsächlicher Abstand zwischen den Gebäuden von min. 4,00 m. Zur Umsetzung des
städtebaulichen Konzeptes müssen vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Ab-
standsflächen festgesetzt werden. Hierzu wird die entsprechende Möglichkeit gemäß § 9 Abs. 1 Nr.
2a BauGB genutzt: Bei der betreffenden baulichen Anlage handelt es sich um einen unter Denkmal-
schutz stehenden Gebäudebestand, der planungsrechtlich gesichert werden soll. Um die Errichtung
des Parkdecks zu ermöglichen, werden Teile der vorhandenen Bausubstanz abgebrochen. Eine wei-
tere Reduzierung der vorhandenen Gebäudesubstanz würde jedoch zu Eingriffen in die Bausubstanz
führen, die aus denkmalpflegerischen Aspekten nicht befürwortet werden kann. Zur Konversion des
Gebäudebestands ist daher die Festsetzung einer vom Bauordnungsrecht abweichende Abstandsflä-
chentiefe notwendig.
Eine Reduzierung der funktional erforderlichen Tiefe des Parkhauses hingegen würde zur Reduzie-
rung der Stellplätze führen wodurch die erforderlichen Stellplätze nicht nachgewiesen werden
könnten. Weiterhin wäre die gewünschte Abschirmung zur nördlich gelegenen Forensik im betref-
fenden Teilbereich nicht gewährleistet.
Gemäß § 89 Abs. 1 Nr. 6 SächsBO sind derartige abweichende Maße der Abstandsflächentiefen zu-
lässig, soweit dies u. a. zur Verwirklichung der Festsetzungen einer städtebaulichen Satzung erfor-
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derlich ist und eine ausreichende Belichtung zur Erreichung gesunder Wohn- und Arbeitsverhält-
nisse sowie der Brandschutz gewährleistet sind. Mit den festgesetzten Abstandsflächen ist dies ge-
geben. Die Gebäude sind für die Feuerwehr gut erreichbar.
Es ist weiterhin durch die getroffenen Festsetzungen sichergestellt, dass in dem betroffenen Bereich
keine weiteren Gebäude errichtet werden können. Eine gute und ausreichende Belichtung des Ge-
bäudes bleibt gewährleistet, da es sich um die Schmalseite (8,0 m) im Norden des Gebäudes handelt
und die Räume über die Ost- und Westseite zusätzlich belichtet werden. Der nördliche Giebel des
Haus B29/30 wird als Brandwand ausgeführt. Somit wird auch den Anforderungen an den Brand-
schutz entsprochen.
In Abwägung der privaten Eigentümerinteressen mit dem Abstandsflächenrecht der SächsBO ist ein
Teilrückbau des Gebäudes, um die regulären Abstandsflächen einzuhalten, nicht gerechtfertigt.
13. Tiefgaragen, Parkdeck und Stellplätze
Planzeichnung
In der Planzeichnung werden oberirdische Stellplätze und Garagen als Nebenanlagen, die Tiefgara-
gen und das Parkdeck als Gemeinschaftsanlagen festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB]
Begründung:
Da die Tiefgargen und das Parkdeck eine bestimmte Größenordnung erreichen und überwiegend
mehreren Gebäuden dienlich sind, werden diese als Gemeinschaftsanlagen festgesetzt. Die oberirdi-
schen Stellplätze und die Fläche für Garagen sind überwiegend einem Gebäude im Sinne einer Ne-
benanlage zugeordnet.
Die Tiefgaragen und das Parkdeck dienen neben dem Abstellen der PKW zugleich auch dem witte-
rungsgeschützten Abstellen von Fahrrädern.
Teil B: Text, Nr. 4.1
Stellplätze, Garagen, ein Parkdeck und Tiefgaragen mit ihren Zufahrten sind nur innerhalb der in
der Planzeichnung festgesetzten Flächen mit der jeweiligen Zweckbestimmung sowie innerhalb der
überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
[§ 12 Abs. 6 BauNVO]
Teil B: Text, Nr. 4.2
Die Oberkante von Tiefgaragen muss mindestens 0,4 m unter der Bezugshöhe liegen. Bezugshöhe
ist die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche, gemessen an allen äußeren Eckpunkten der Außen-
wände der jeweiligen Tiefgarage.
[§ 9 Abs. 3 BauGB]
Begründung Tiefgaragen:
Im Rahmen des V orentwurf ´s wurden hinsichtlich der Unterbringung des ruhenden Verkehrs 2
grundsätzlich unterschiedliche Lösungen betrachtet. Zum einen dessen Unterbringung weitgehend
in Tiefgaragen und Parkpaletten und zum anderen innerhalb des vorhandenen Straßenraums sowie
in kleineren dezentralen Carportanlagen auf den jeweiligen Grundstücken. Mit der Planung wird der
Focus auf die konzentrierte Unterbringung der Stellplätz in Tiefgaragen und einem Parkdeck gelegt.
Im denkmalgeschützten Bereich werden unter der Berücksichtigung des vorhandenen Baumbestan-
des des Gartendenkmals sowie außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches Flächen für die Errich-
tung von Tiefgaragen festgesetzt. Innerhalb dieser festgesetzten vier Flächen könnten insgesamt bis
zu ca. 200 PKW-Stellplätze sowie einen noch nicht abschließend zu quantifizierende Zahl an Fahr-
radstellplätzen in den geplanten Tiefgaragen realisiert werden.
Die überwiegende Anzahl der Tiefgaragenplätze werden im südlichen Teil des Plangebietes zur Un-
terbringung der aus der Wohnnutzung resultierenden notwendigen Stellplätze eingeordnet, da hier,
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anders als im nördlichen Teil des Plangebiets die V oraussetzungen zur Errichtung eines Parkdecks
oder Parkhauses aus städtebaulicher und denkmalpflegerischer Sicht nicht bestehen.
Das zentrale Bauwerk ist hierbei die geplante Tiefgarage unter der zentralen Grünfläche mit insge-
samt 150 Stellplätzen. Die Ein- und Ausfahrten erfolgen über die beiden Erschließungsschleifen
(Planstraße A und B). Somit kann gewährleistet werden, dass die Tiefgarage sowohl von den Be-
wohnern des nördlichen als auch des südlichen Plangebietes genutzt werden kann, ohne unnötigen
Durchfahrtsverkehr innerhalb des Plangebietes zu erzeugen. Im Zuge der Baumaßnahmen werden
V orkehrungen zum Erhalt des vorhandenen Baumbestandes getroffen.
Mit der Regelung zur Höhenlage der Tiefgaragen soll der heutige ebene Geländeverlauf erhalten
werden und eine unterirdische Unterbringung der Tiefgaragen gesichert werden. Ein Hochparterre
oder künstliche Hügel bspw. sollen im Plangebiet vermieden werden. Teile der Zu- und Ausfahrten
können von der Regelung abweichen.
Die Ausführungsdetails und die exakte Lage der vier nicht überdachten Tiefgaragenausgänge und
erforderliche Lüftungsanlagen sind mit der Denkmalschutzbehörde anzustimmen.
Begründung Parkdeck:
Zur Unterbringung der aus der angestrebten Nutzung im nördlichen Teil des Plangebietes resultie-
renden notwendigen Stellplätze soll im Abstand von 3,0 m zum nördlich angrenzenden Gelände der
KFP Dösen ein überdachtes Parkdeck mit drei Parkebenen entstehen. Insgesamt sollen in dem max.
235 m langen Bauwerk bis zu 300 PKW-Stellplätze untergebracht werden. Die Erschließung des
Parkdecks erfolgt über die nördliche Erschließungsschleife über jeweils eine Ein- und Ausfahrt an
der östlichen und westlichen Stirnseite des Bauwerks.
Neben der Unterbringung des ruhenden Verkehrs in einem Gebäude und der damit angestrebten
Freihaltung der Straßenräume von parkenden Autos soll vor allem eine optische Abgrenzung des
Plangebietes gegenüber der angrenzenden Kliniknutzung erfolgen. Letztlich soll so ein störungs-
freies Nebeneinander der verschiedenen Nutzungen gewährleistet werden.
Im Rahmen des Verfahrens wurde ein Lärmgutachten zur Anordnung des Parkdecks durch das Inge-
nieurbüro Dr. Kiebs (Gutachten Nr. 5210914) erarbeitet, welches u. a. die Auswirkungen aus der
Nutzung des Parkhauses auf die angrenzende Kliniknutzung untersuchte. Im Ergebnis des Gutach-
tens kann davon ausgegangen werden, dass bei entsprechender Ausführung des Parkhauses mit ge-
schlossener Nord- und Südfassade und der geplanten Ein- und Ausfahrt auf der Ost- und Westseite
des Gebäudes die Immissionsrichtwerte für das angrenzende Krankenhausgebiet nach TA Lärm
(Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm) 45 (dB(A) Tagwert, 35 dB(A) Nachtwert) sicher
eingehalten werden können.
Die Nutzung des Parkdecks erfolgt ausschließlich durch die Anwohner. Ein Grundstücksnachbar hat
die Errichtung notwendiger Stellplätze und die mit ihrem Betrieb üblicherweise verbundenen Im-
missionen grundsätzlich hinzunehmen. Die Bewohner der nahegelegenen Wohnhäuser werden Auf-
grund der Lage Ihren eigenen Stellplatz im Parkhaus besitzen. Entferntere Wohnhäuser, die eher ei-
nen Stellplatz in der Tiefgarage des Parterres nutzen sind wiederum weniger beeinträchtigt. Zudem
ist davon auszugehen, dass es aufgrund der definierten Zuordung der Stellplätze zu den Nutzern
keinen Park-Such-Verkehr geben wird.
Im Hinblick auf die sicherheitstechnischen Anforderungen des KFP Dösen haben Abstimmungen
stattgefunden. Entsprechende konstruktive Maßnahmen, die ein Übersteigen der Zaunanlage oder
die Kontaktaufnahme mit Patienten des KFP Dösen verhindern, werden im Zuge der Realisierung
des Parkdecks umgesetzt.
Begründung oberirdische Stellplätze:
Im Ergebnis des frühzeitigen Beteiligungsverfahrens wurde die vorgeschlagenen Unterbringung des
ruhenden Verkehrs in dezentralen Tiefgaragen und einem Parkdeck am nördlichen Rand des Plange-
biets eindeutigen befürwortet.
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Unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Zielstellungen, hier insbesondere die des Garten-
denkmals, werden daher Festsetzungen zur Zulässigkeit von Tiefgaragen und einem Parkdeck ge-
troffen.
Dennoch werden im geringen Maße oberirdische Stellplatzflächen festgesetzt: am westlichen Rand
des Plangebietes für etwa 20 Stellplätze, im WA 7 für etwa 50 Stellplätze für den Nahversorger, im
WA 8 und 9 für etwa 24 Stellplätze und im WA 10 für etwa 6 Stellplätze für die Kita. Diese Flächen
schaffen notwendige Angebote für den zu erwartenden Besucherverkehr in den geplanten Wohnge-
bieten bzw. dienen z. B. der Deckung des aus den geplanten Nutzungen resultierenden Bedarfs.
Begründung Garage:
Im Bereich der ehemaligen Kegelbahn ist die Unterbringung einer „Hausverwaltung der Parkstadt
Dösen“ vorgesehen. Um die erforderlichen Fahrzeuge und Geräte sicher unterstellen zu können, ist
die Errichtung einer Garage erforderlich. Der Bebauungsplan erlaubt die Errichtung des Neubaus
als Anbau an die bestehende Bebauung oder als eigenständiges Gebäude innerhalb der festgesetzten
Fläche für Garagen.
Private Carports oder Garagen sind im übrigen Denkmalbereich nicht zulässig.
14. Verkehrsflächen
Planzeichnung
Die erforderlichen Flächen für die Erschließung des Gebietes werden als öffentliche
Straßenverkehrsflächen festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
Begründung:
Entsprechend der Masterplanung werden zur Sicherung der Erschließung des Gebietes vier Straßen-
abschnitte (Planstraßen A, B, C und D) festgesetzt. Diese Festsetzung ist zugleich die Grundlage für
die künftige öffentliche Widmung der Straßen.
Die als Straßenverkehrsflächen festgesetzten Planstraßen A und B stellen die Haupterschließung dar
und ermöglichen als Teil des öffentlichen Straßennetzes eine effiziente und uneingeschränkte öf-
fentliche Nutzung des Plangebietes. Sie bestehen gemäß Erschließungskonzept aus der Fahrbahn
(5,5 m) und beidseitig begleitenden Fußwegen (1,75 m). Die Bruttobreite der Verkehrsfläche beträgt
9,5 m inkl. Rückenstützen, um die technisch notwendigen Bestandteile realisieren zu können.
Eine Aufweitung der Fahrbahnbreite ginge zu Lasten der ohnehin schmalen Gehwege, da die äuße-
ren Grenzen der festgesetzten Verkehrsflächen aufgrund des Baumbestandes und denkmalpflegeri-
scher V orgaben nicht „verhandelbar“ sind. Eine lichte Durchfahrtsbreite von 3,55 für die Fahrzeuge
der Müllentsorgung ist gegeben. Zu Gewähleistung der lichten Durchfahrtsbreite bleiben die Berei-
che über dem Bord frei von sonstigen straßenbegleitenden Einbauten.
Die zu erwartenden Fahrbahnbreiten ermöglichen hingegen keine ungehinderte Durchfahrt für die
derzeit eingesetzten Bustypen der LVB. Aufgrund der Schleppkurven werden selbst für den kleins-
ten Bustyp (O 520 (cito), Länge 10 m) in den Kurvenbereichen neben der Fahrbahn auch die Geh-
wegbereiche beansprucht.
Die beiden Verkehrsschleifen werden durch eine Straße (Planstraße C) im Westen miteinander ver-
bunden. Diese besteht gemäß Erschließungskonzept aus der Fahrbahn (5,5 m) und einem einseitig
begleitenden Fußweg (1,75 m).
Die Planstraße D wiederum im Südosten erschließt die Neubauten im WA 8, WA 9 und WA 10 und
wird mit einer Breite von insgesamt 8,75 m (einschließlich Bankett) ausgeführt. Die Breite der
Fahrbahn beträgt 5,5 m und der einseitig begleitende Gehweg 2,5 m.
Die planungsrechtlich festgesetzte öffentliche Verkehrsfläche an der Chemnitzer Straße definiert
nicht nur den neuen Gehweg in der Breite von 2,5 m sondern auch Teile der bestehenden Straßen-
fläche. Nördlich der Zufahrt zum Haus B19 in Höhe einer zukünftigen neuen Querungshilfe zur
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stadteinwärtigen Bushaltestelle besteht beispielsweise der Bedarf die bestehende Straßenfläche ge-
ringfügig zu verbreitern. Daher ist in dem Bereich die notwendige öffentliche Straßenverkehrsflä-
che größer als nur die 2,5m Gehweg. Daher schwankt die Breite der öffentlichen Verkehrsfläche in-
nerhalb des Geltungsbereiches, da sie nicht nur den 2,5m breiten Gehweg sondern auch die beste-
hende Straßenfläche bis zur Geltungsbereichsgrenze als öffentliche Straßenverkehrsfläche festsetzt.
Die notwendigen Flächen für die öffentlichen Straßen befinden sich im Eigentum der Projektent-
wicklerin. Die Herstellung der Verkehrsflächen erfolgt durch den Eigentümer und wird vertraglich
geregelt. Nach Herstellung der Straßen und Abnahme durch die Stadt Leipzig gehen diese in die
Baulast der Stadt Leipzig über.
Neben den öffentlichen Straßenverkehrsflächen dienen auch private Straßenflächen der Erschlie-
ßung des Gebietes. Diese werden gemäß Kapitel 15 der Begründung über Geh,- Fahr- und Leitungs-
rechte festgesetzt.

15. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
Teil B: Text, Nr. 5
Die in der Planzeichnung festgesetzten, mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flä-
chen sind wie folgt zu belasten:

GFL mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit sowie mit Leitungsrechten zugunsten
der Versorgungsträger
GF mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit
GL mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit sowie mit Leitungsrechten zugunsten der Ver-
sorgungsträger
L mit Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger
G mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]

Begründung:
 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (GFL)
Die Festsetzung von Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit und Leitungsrechten zu-
gunsten der Versorgungsträger gewährleistet die uneingeschränkte öffentliche Zugänglichkeit und
Nutzung aller Verkehrsanlagen, der drei festgesetzten Spielplatzflächen sowie die gesicherte Ver-
und Entsorgung des Plangebietes.
Um die Erschließung des Gebietes zu gewährleisten, werden neben den öffentlichen Verkehrsflä-
chen die dafür notwendigen Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten belastet. Die mit GFL-
Rechten belegten Straßen erschließen das Parkdeck im Norden und sollen als private Straßen ausge-
führt werden. Die Bruttobreite der Straßenstiche im WA 2 liegt bei 7,25 m Breite. In den Flächen
sind keine Wendemöglichkeiten vorgesehen, da eine Befahrung durch die Stadtreinigung nicht be-
absichtigt ist. Die Abholung des Mülls ist an den öffentlichen Verkehrsflächen vorgesehen. Die mit
Geh-, Fahr- und Leitungsrechten belegten Flächen gewährleisten in ihrer Dimensionierung die Rea-
lisierung der technisch notwendigen Bestandteile. Den Belangen der Versorgung (Brandschutz, Ret-
tungsweg, Abfallentsorgung) ist somit Rechnung getragen.
Weiterhin wird die Erschließung des Hauses N 5 über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert.
Neben den privaten Straßenflächen dienen auch öffentliche Straßenflächen der Erschließung des
Gebietes. Diese werden als öffentlichen Straßenverkehrsflächen festgesetzt.
 Geh- und Fahrrechte (GF)
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Die Festsetzung von Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit gewährleistet die uneinge-
schränkte öffentliche Nutzung sowie die Sicherung der Erschließung des Baufensters B 19 und N 5.
 Geh- und Leitungsrechte (GL)
Die Festsetzung von Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit und Leitungsrechten zugunsten der
Versorgungsträger gewährleistet die uneingeschränkte öffentliche Nutzung sowie die gesicherte
Ver- und Entsorgung des Plangebietes. Gemäß Kap. 9.3 der Begründung wird das Gebiet über diese
Trassen für die Medien Trinkwasser, Regenwasser und Schmutzwasser ver- und entsorgt.
 Gehrechte (G)
Die Festsetzung von Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit gewährleistet die uneingeschränkte
öffentliche Nutzung sowie die Anbindung des Plangebietes an die umgebenden Gebiete. Gehwege
im Gebiet werden in einer Bruttobreite von 3,0 m ausgeführt.
Weiterhin werden die Grünflächen pG 3.1 bis pG 3.3 mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit
belegt, um die Zugänglichkeit für die Öffentlichkeit zu gewährleisten.
Um den Brandschutz der baulichen Anlagen am zentralen Parterre zu gewährleisten, besteht die
Notwendigkeit, die Wege entlang des Parterres für eine Befahrung durch die Feuerwehr zu ermögli-
chen. Daher werden Teile der Wege in einer Bruttobreite von 3,5 m ausgeführt. Eine Aufnahme von
Rechten zugunsten von Feuerwehr und Rettungsdiensten ist nicht erforderlich, da durch § 55 Abs. 1
des Sächsischen Gesetzes über den Brandschutz, Rettungsdienst und Katastrophenschutz (Sächs-
BRKG) die Rechte u. a. für das Betreten und Befahren durch Einsatzkräfte im Einsatzfall bereits
ausreichend geregelt sind.
Auf allen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten belasteten Flächen ist auch die Befahrung durch den
Radverkehr erlaubt.
 Leitungsrechte (L)
Die Festsetzung von Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger gewährleistet die gesicherte
Ver- und Entsorgung des Plangebietes und der umliegenden Gebiete. Gemäß Kap. 9.3 der Begrün-
dung wird das Gebiet über diese Trassen für die Medien ver- und entsorgt.
Südlich des WA 7 verläuft ein Leitungsrecht, welches eine geplante Fernwärmetrasse sichert.
16. Wasserflächen
Planzeichnung
In der Planzeichnung sind Wasserflächen festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 16 a BauGB]
Begründung:
Derzeit verläuft ein Entwässerungsgraben der Chemnitzer Straße durch die Baugebiete WA 6 und
WA 7. Dieser soll nach Süden verlegt werden, um die Baugebiete effizient nutzen zu können. Für
die Umverlegung wird eine Wasserfläche festgesetzt.
17. Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
Im Zusammenhang mit der beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Areals als Wohngebiet ist die
Verträglichkeit gegenüber dem Verkehrs- und Gewerbelärm sowie der Immissionssituation des
Luftschadstoffes Stickstoffdioxid nachzuweisen. Ziel ist es das Wohlbefinden der Bewohner zu si-
chern. Für das Areal des Bebauungsplangebietes „Parkstadt Dösen“ wurde zum einen ein Schallgut-
achten erarbeitet, welches die jeweiligen vorhandenen Lärmquellen untersuchte und entsprechende
Maßnahmen definiert um eine Verträglichkeit gewährleisten zu können. Weiterhin wurde eine Im-
missionsprognose für Stickstoffdioxid erarbeitet, welche ebenfalls entsprechende Maßnahmen defi-
niert.
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17.1 Schutz vor Verkehrslärm
Teil B: Text, Nr. 6.1
In den durch Schrägschraffur (\\\\\\) an Baugrenzen festgesetzten Bereichen sind an Gebäudefron-
ten, die parallel oder in einem Winkel von weniger als 90° zu den Baugrenzen ausgerichtet sind, bei
Neu-, Um- und Anbauten Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz wie folgt einzuhal-
ten:
Die Schalldämm-Maße der Außenbauteile von Aufenthaltsräumen sind mindestens gemäß der in der
nachfolgenden Tabelle in Verbindung mit den in der Planzeichnung dargestellten Bereichen und un-
ter Berücksichtigung der Raumnutzung zu wählen.
Erforderliche Schalldämm-Maße der nach außen abschließenden Bauteile:
Bereich
Raumarten der Aufenthaltsräume
Bettenräume
in Krankenanstalten
und Sanatorien
Aufenthaltsräume in
Wohnungen, Über-nach-
tungsräume in Beherber-
gungsstätten, Unter-
richtsräume und ähnli-
ches
Büroräumea
und ähnliches
erf. R'w,res des Außenbauteils in dB
III 40 35 30
a   An Außenbauteilen von Räumen, bei denen der eindringende Außenlärm aufgrund der in den Räumen
    ausgeübten Tätigkeiten nur einen untergeordneten Beitrag zum Innenraumpegel leistet, werden keine
    Anforderungen gestellt.
b  Die Anforderungen sind hier aufgrund der örtlichen Gegebenheiten festzulegen.

Wenn das Verhältnis der gesamten Außenfläche eines Raums (Sg) zu seiner Grundfläche (SG) einen
von 0,8 abweichenden Wert für Sg/SG aufweist, so ist zum Wert für das erforderliche resultierende
Schalldämm-Maß (erf. R'w,ges) der mit nachfolgender Gleichung (Gleichung 33 aus DIN 4109-2)
ermittelte Korrekturwert KAL zu addieren:
KAL = 10 * lg (Sg/0,8 * SG) in dB
Von den getroffenen Anforderungen abweichende geringere Schalldämm-Maße sind zulässig, wenn
durch Sachverständige für Schallschutz nachgewiesen wird, dass die Anwendung dieser Maße aus-
reichend ist.
Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts
besitzen, sind mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Begründung:
Für das Areal des Bebauungsplangebietes „Parkstadt Dösen“ wurden in einem Schallgutachten die
Lärmpegelbereiche LPB nach DIN 4109 ermittelt. An einigen Fassaden nahe der Chemnitzer Straße
tritt der Lärmpegelbereich LPB III auf. Hier ist es geboten, einen Einzelnachweis nach DIN 4109 in
Verbindung mit der VDI-Richtlinie 2719 zu führen. Für die betroffenen Fassaden werden die o. g.
passiven Schallschutzmaßnahmen festgesetzt. Im Falle von Wohnräumen (Standardraum, 25 %
Fensterflächenanteil) wären dann Fenster der Schallschutzklasse 2 erforderlich.
Maßnahmen an betroffenen Gebäuden, die dem Denkmalschutz unterliegen, sind entsprechend mit
dem Denkmalschutz im Baugenehmigungsverfahren abzustimmen.
Um eine ausreichende Sauerstoffzufuhr zu gewährleisten, ist es erforderlich, Kinder- und Schlaf-
räume mit einer fensterunabhängigen Lüftungseinrichtung auszustatten. Das ist insbesondere dann
erforderlich, wenn der Außengeräuschpegel nachts ≥ 50 dB(A) beträgt.
Besonders schutzbedürftige Räume, Terrassen, Balkone etc. sollten alternativ für diese Häuser auf
der der Straße abgewandten Gebäudeseite angeordnet werden.
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Für alle übrigen Fassaden ist kein passiver Schallschutz erforderlich.
17.2 Schutz vor Emissionen bestehender gewerblicher Nutzungen (Heizwerk)
Gewerbelärm
Generell ist zu bemerken, dass aufgrund der ehemaligen hohen Schutzdürftigkeit des Areals Park-
krankenhaus eine relativ konfliktfreie Situation vorliegt. In Krankenhausgebieten bestand eine hö-
here Schutzbedürftigkeit als in Wohngebieten. Das betraf auch die Begrenzung der Geräuschemissi-
onen des Heizwerkes am Standort Chemnitzer Straße 50. Mehrere bauliche Maßnahmen wurden zur
Schallabstrahlung bereits getroffen.
V or 8 Jahren wurde für den Grundlastbetrieb des Heizwerkes eine Wärmepumpenanlage im Zusam-
menspiel mit einem BHKW eingebaut. Dabei werden 8 Ventilatoren betrieben. Diese Anlagen sind
außerhalb des Gebäudes an der Westseite, also dem Plangebiet zugewandt, positioniert.
Hinsichtlich der im Süden des Bebauungsplangebietes „Parkstadt Dösen“ vorgesehenen Wohnhäu-
ser wurde in dem Schallgutachten eine deutliche Überschreitung der Immisionsrichtwerte im Nacht-
zeitraum ermittelt. Eine Verträglichkeit zwischen den Nutzungen kann daher nicht ohne erhebliche
und umfassende Veränderungen an der Wärmeerzeugungsanlage erreicht werden.
Luftschadstoffe
In unmittelbarer Nähe des Heizwerkes können Überschreitungen des zulässigen Immissionswertes
für Stickstoffdioxid von 200 µg/m³ als Stundenmittel nicht ausgeschlossen werden. Ermittelt wurde
ein Maximalwert von 207 µg/m³ am Neubau Haus 18.
Teil B: Text, Nr. 6.2.1
Im WA 8 und WA 9 ist eine Wohnnutzung unzulässig bis Lärmminderungs-, Schallschutzmaßnahmen
und die Erhöhung des Abgasschornsteins des BHKW am Heizwerk auf dem Flurstück 191/14, Ge-
markung Dösen) durchgeführt wurden. Es ist nachzuweisen, dass die im Bereich des WA 8 und
WA 9 durch das Heizwerk einwirkenden Immissionen  der TA Luft und Immissionsrichtwerte für all-
gemeine Wohngebiete nach der TA Lärm eingehalten werden.
[§ 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB]
Teil B: Text, Nr. 6.2.2
Mit Umsetzung der Maßnahmen nach Nr. 6.2.1  sind Nutzungen nach Nr. 1.1 und 1.2 zulässig.
[§ 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB]
Begründung:
Der Projektentwickler verfolgt die Realisierung des WA 8 und WA9 als einen Bauabschnitt.
Die Nutzungsaufnahme im WA 8 bis WA 9 ist also erst zulässig, wenn durch aktive Schallschutz-
maßnahmen und Maßnahmen zur Reduzierung der Luftschadstoffe am östlich angrenzenden Heiz-
werk sichergestellt ist, dass die für die beiden Baugebiete erforderlichen Immissionsrichtwerte ein-
gehalten werden.
Nach ersten Prüfungen bedarf es dazu einer Erhöhung des bestehenden Schornsteins des BHKW
auf 18,40 m über Flur sowie 19,20 m über Flur für den Schornstein des Heizkessels. Dann kann das
Abgas beschleunigt in die Atmosphäre getragen werden und es stellt sich ein besserer Verdünnungs-
effekt, gerade in Quellnähe (WA 8 und WA 9), ein. Mittlerweile sind die entsprechenden Änderung
umgesetzt.
Es ist absehbar, dass auch die noch offenen Umbauten und Änderungen am Heizwerk umgesetzt
werden. Zwischen der Stadtwerke Leipzig GmbH als Eigentümerin des Heizwerkes und dem Eigen-
tümer der im Plangebiet gelegenen Flächen ist bereits ein Vertrag vereinbart, der die o.g. Umbau-
maßnahmen regelt. Zudem wird diese Vereinbarung zusätzlich im städtebaulichen Vertrag gesichert
und in das Grundbuch des betroffenen Flurstückes eingetragen. Der schallschutztechnische Umbau
des Heizwerkes ist vor Innutzungnahme der Neubauten geplant.
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Eine Wohnnutzung im betroffenen Gebiet ist somit erst zulässig, wenn durch einen schallschutz-
technischen Umbau des Heizwerks gesunde Wohnverhältnisse erreicht werden können.
Daher sind die Veränderungen an der Anlage so vorzunehmen, dass bei V olllastbetrieb die energeti-
sche Summe aller Geräuschquellen des Wärmeerzeugers im Nachtzeitraum einen Beurteilungspegel
am nächstgelegenen Immissionsort von höchstens 40 dB(A) bewirkt. Der Beurteilungspegel von
40 dB(A) nachts entspricht dem allgemeinen Wohngebiet, in dem Wohnen ohne gesundheitsschädi-
gende Wirkungen ebenfalls möglich ist.
V on einer Errichtung einer Schallschutzwand bzw. eines Schallschutzwalls kann abgesehen werden,
da der Aufwand des Umbaus der Emissionsquelle geringer ist und sich der Eigentümer und Betrei-
ber des Heizwerkes bereits dazu bereit erklärt hat. Zudem kann ein Eingriff in die Landschaft und
eine Beeinträchtigung des Landschaftsbildes vermieden werden.
18. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und
               Landschaft
18.1 Befestigung von Oberflächen
Teil B: Text, Nr. 7.1.1
Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen, einschließlich der Aufstellflächen für die
Feuerwehr innerhalb von Baugrundstücken und von Stellplätzen außerhalb von Baugrundstücken
sind so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitest-
gehend innerhalb dieser Flächen versickern kann. Oberflächenwasser das nicht versickern kann, ist
durch Vorsorge der Rückhaltung auf dem Grundstück zurückzuhalten.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Begründung:
Die Festsetzung verflogt einen naturschutzfachlichen Aspekt und keinen wasserwirtschaftlichen Be-
lang. Ziel der Festsetzung ist es, die Oberflächenversiegelung auf ein Mindestmaß zu reduzieren.
Mit der Versickerung des auf den jeweiligen Flächen anfallenden Niederschlagswassers weitestge-
hend innerhalb dieser Flächen soll der Abfluss verringert werden. In geringem Maße kann dadurch
das Oberflächenwasser zur Grundwasserneubildung beitragen.
Bei Reduzierung der Versiegelungsintensität auf das unbedingt notwendige Maß können Boden-
funktionen teilweise erhalten bleiben. V ollflächig bodenversiegelnde Materialien sollen daher nur
dort verwendet werden, wo dies zur Sicherung der tatsächlichen Nutzungsintensität unvermeidlich
ist.
Die Anlage von privaten Stellplätzen und Wegen in wasseraufnehmenden/wasserdurchlässigen Ma-
terialien wie beispielsweise Rasengitter, Schotterrasen oder Ökopflaster mit großen Fugen verrin-
gert zudem die negativen Auswirkungen auf das Schutzgut Klima im Vergleich zu einer V ollversie-
gelung. Mit der Festsetzung kann lokalklimatischen Belastungen entgegengewirkt werden.
In wasserwirtschaftlicher Hinsicht wird das auf vollversiegelten Flächen anfallende Niederschlags-
wasser aufgrund der mäßigen Versickerungseigenschaften der Böden im Gebiet technisch gesam-
melt und abgeleitet. Oberflächenwasser das nicht versickern kann, wird durch V orsorge der Rück-
haltung auf dem Grundstück zurückgehalten oder über geeignete Maßnahmen verdunstet. Damit
wird sichergestellt, dass das Oberflächenwasser nicht auf angrenzende Flächen wie öffentliche Stra-
ßenflächen oder private Nachbarflächen gelangt.
Festsetzungen für helle Oberflächenbefestigungen werden nicht getroffen, um denkmalpflegerische
V orgaben umsetzen zu können. Zudem spielt aufgrund des auch zukünftig dichten Baumbestandes
die Aufheizung versiegelter Flächen nur eine untergeordnete Rolle für lokalklimatische Auswirkun-
gen.
Teil B: Text, Nr. 7.1.2
Befestigungen für z. B. Wege, Müllplatz, Fahrradstellplatz und Terrasse sind auf maximal 12 % der
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Baugrundstücksfläche zulässig.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Begründung:
Mit der Festsetzung der zulässigen Versiegelung der nicht überbaubaren Grundstücksflächen auf
12 % wird die maximale Versiegelung beschränkt. Somit ist sichergestellt, dass die verbleibenden
Flächen als Vegetationsflächen angelegt werden und den stark durchgrünten Charakter des Wohnge-
biets sichern. Weiterhin werden die natürlichen Funktionen wie Versickerung von Niederschlags-
wasser, Grundwasserneubildung, Verdunstung, klimatische Ausgleichsfunktionen, Lebens- und
Nahrungsraum für die heimische Tier- und Pflanzenwelt erhalten und entwickelt.
18.2 Überdeckung und Begrünung nicht überbauter Teile von Tiefgaragen
Teil B: Text, Nr. 7.2.1
Nicht überbaute Teile von Tiefgaragen sind mindestens mit einer 40 cm starken, durchwurzelbaren
Substratschicht zu überdecken und intensiv zu begrünen. Die Höhe der Substratschicht der Tiefga-
ragen darf die natürliche Höhe der Geländeoberfläche, gemessen an allen äußeren Eckpunkten der
Außenwände der jeweiligen Tiefgarage, nicht überschreiten.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Begründung:
Die Festsetzung der Überdeckung von nicht überbauten Tiefgaragen durch eine ebenerdige, mindes-
tens 40,0 cm mächtige, durchwurzelbare Substratschicht sichert die Begrünung der Tiefgaragen, so-
dass sich diese Flächen in das Stadtlandschaftsbild und das denkmalgeschützte Ensemble einfügen
und als Grünflächen wahrgenommen werden, da diese bündig mit dem anstehenden Boden ab-
schließen. Teile der Zu- und Ausfahrten, welche nicht überdacht und somit nicht mit einer Substrat-
schicht überdeckt werden können, können von der Regelung abweichen. Zudem können so die
durch die Tiefgaragen beeinträchtigten Funktionen des Naturhaushaltes teilweise wiederhergestellt
werden. Die festgesetzte ebenerdige Überdeckung der nicht überbauten Tiefgaragen mit einer min-
destens 40,0 cm mächtigen Bodenschicht ermöglicht die Begrünung der Flächen entsprechend den
V orgaben der denkmalpflegerischen Zielkonzeption.
Teil B: Text, Nr. 7.2.2
Innerhalb der im Teil A: Planzeichnung festgesetzten Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege
und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ist, mit Ausnahme auf den mit Gehrechten
zu belastenden Flächen, eine Frischwiese anzulegen und extensiv zu pflegen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Begründung:
Die im Bereich des Parterre bestehende magere Frischwiese unterliegt als gesetzlich geschütztes Bi-
otop gemäß § 21 SächsNatSchG (zu § 30 BNatSchG) einem besonderem Schutz. Gesetzlich ge-
schützte Biotope dürfen weder zerstört noch erheblich beeinträchtigt werden, wenn sie nicht durch
verbindlich festgesetzte konkrete Flächen und Maßnahmen ausgeglichen werden können. Mit dem
Bau der Tiefgarage im Bereich der Frischwiese ist eine Zerstörung unumgänglich. Allerdings kann
die Zerstörung der Frischwiese durch die Neuanlage ausgeglichen werden. Mit der Überdeckung
der Tiefgarage mit 40,0 cm durchwurzelbarem Substrat (siehe TF 7.2.1) werden Standortbedingun-
gen geschaffen, die für die Anlage und den dauerhaften Bestand einer Frischwiese geeignet sind.
Die Gehölzreihen am Parterre befinden sich außerhalb der unterbauten Fläche. Die jeweils festge-
setzten Gehölzbepflanzungen werden außerhalb der von Tiefgaragen unterbauten Flächen umge-
setzt. Dies entspricht auch der denkmalpflegerischen Zielstellung, die ost-westverlaufende Mittel-
achse des Parterres frei zu halten.
Die räumliche Ausdehnung der herzustellenden Frischwiese entspricht der bestehenden. Für die
Neuanlage der Wiesen greifen verschiedene Methoden ineinander. Es erfolgt die Einsaat einer ent-
sprechenden Mischung von Wiesensamen. Weiterhin wird, um den wertvollen Diasporenvorrat der
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bestehenden Wiese für die Neuanlage zu nutzen, Mähgut abgetragen und daraus Samen gewonnen,
die lagerungsfähig sind und somit auch zum Zeitpunkt der Neuanlage zur Verfügung stehen. Zudem
werden Teilbereiche als Soden abgetragen, die das vollständige Wurzelgeflecht und die Pflanzen
einschließlich bereits gebildeter Samen enthalten. Diese Soden sind sachgerecht zu lagern und wer-
den nach Fertigstellung des Planums der zukünftigen Frischwiese, wieder aufgebracht. Ausgehend
von diesen Soden wachsen die darin enthaltenen Pflanzen weiter, breiten sich in die Wiese aus und
enthaltenen zudem Samen, die sich ebenfalls verbreiten.
Die Festsetzung der extensiven Pflege, beinhaltet die zweimalige Mahd der Frischwiese im Jahr
(Mitte September bis Ende Mai). Die Mahd erfolgt jeweils nach der Samenreife, um die Ausbrei-
tung der Samen und damit den Erhalt der derzeitigen geschützten Artenzusammensetzung zu ge-
währleisten.
Es werden keine weiteren Nutzungen in der Wiesenfläche eingeordnet, wie z. B. Spielflächen, um
den Bewohnern des Viertels das Parterre als Freianlage der Ruhe und Entspannung zur Verfügung
zu stellen. Die Begehbarkeit durch die Allgemeinheit ist ebenfalls auf die querenden Wege begrenzt.
Dies ermöglicht die Entwicklung und den dauerhaften Erhalt des geschützten Biotops „magere
Frischwiese“ und entspricht zudem der historisch belegten Nutzung. Spielflächen werden dezentral
angeordnet (pG 3.1 bis 3.3).
Die querenden Wege sind von der Festsetzung ausgenommen. Diese sind bereits vorhanden und
bleiben erhalten. Teile der Zu- und Ausfahrten, welche nicht überdacht und somit nicht mit einer
Substratschicht überdeckt werden können, können ebenfalls von der Regelung abweichen.
19. Grünordnerische Festsetzung
19.1 Pflanzenqualität
Teil B: Text, Nr. 8.1
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert:
Pflanzklasse A
Straßenbäume
StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe
(Lichtraumprofil)
Pflanzklasse B
Bäume auf privaten Grundstücken
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm
Pflanzklasse C
Sträucher
Pflanzgröße 60-80 cm,
mindestens zwei Sträucher pro m²
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der entsprechenden
Pflanzklasse zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]

Begründung:
Die Festsetzung der Pflanzqualitäten dient neben dem städtebaulichen Erscheinungsbild der Siche-
rung der Mindestqualitäten der festgesetzten Anpflanzungen und darüber der Sicherung der Min-
destwertigkeiten im Rahmen der Ausgleichsbilanzierung. Weiterhin tragen sie zu einem homogenen
Erscheinungsbild der Neupflanzungen bei und erzielen relativ schnell einen hohen ökologischen
Wert für das Gebiet.

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19.2 Fläche zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Teil B: Text, Nr. 8.2.1
In den Flächen PF 1, PF 2, PF 4, PF 5, PF 6, PF 7 und PF 8 sind Bäume mit einem Stammdurch-
messer von > 20 cm, gemessen in einer Stammhöhe von 1 m, in folgender Mindestanzahl dauerhaft
zu erhalten oder nach Abgang oder Beseitigung durch heimische, standortgerechte Bäume der
Pflanzklasse B zu ersetzen:
PF 1: 14 Bäume
PF 2: 6 Bäume
PF 4: 2 Bäume
PF 5: 18 Bäume
PF 6: 4 Bäume
PF 7: 7 Bäume
PF 8: 7 Bäume
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
Teil B: Text, Nr. 8.2.2
In den Flächen PF 1, PF 2, PF 4, PF 5, PF 6, PF 7 und PF 8 sind Bäume mit standortgerechten,
heimischen Sträuchern zu unterpflanzen, wobei die Strauchgruppen mindestens 50 % der jeweiligen
Fläche PF einnehmen müssen (ein Strauch pro m²).
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
Begründung:
Die Flächen zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen PF 1, PF 2, PF 4,
PF 5, PF 6, PF 7 und PF 8 sind als Baum-Strauch-Gruppen zu entwickeln und dauerhaft zu erhalten.
Die Baumgruppen entlang der Chemnitzer Straße (PF 1, PF 2, PF 4, PF 5 und PF 6) stellen bereits
jetzt eine deutlich Zäsur zur Straße dar, die erhalten und gesichert wird. Im Bereich des Nahversor-
gers ist ein Eingriff in den Gehölzbestand (PF 5 und PF 6) für den Nachweis der erforderlichen
Stellplätze unvermeidlich.
Die Baumgruppe südlich des Bestandsgebäudes C 1 ist innerhalb des Landschaftsschutzgebietes ge-
legen und entspricht hinsichtlich der Artenzusammensetzung der potenziellen natürlichen Vegetati-
on. Sie wird mit der Pflanzfestsetzung PF 7 und PF 8 gesichert.
Die genannten Bestände sind zum Teil überaltert und von Totholz durchsetzt. Mit dem Zulassen von
Durchforstungsmaßnahmen und dem Entfernen von Bäumen wird der Gehölzbestand aufgelockert,
sodass die verbleibenden Bäume bessere Wuchsbedingungen erhalten. Zudem werden die Baum-
gruppen mit Sträuchern unterpflanzt, sodass eine blickdichte Abschirmung zur Chemnitzer Straße
geschaffen wird. Dies entspricht auch den denkmalpflegerischen Zielen.
Weiterhin werden durch die Unterpflanzung artenschutzrechtliche Ziele verfolgt. Innerhalb der ge-
bäudenahen Flächen im denkmalgeschützten Bereich sind zum Teil strauchartige Bestände (Jung-
wuchs) entstanden, die als Bruthabitat für gebüschbewohnende V ogelarten dienen. Diese werden bei
Wiederherstellung der Gärten teilweise entfernt und werden innerhalb der Pflanzflächen ersetzt. Da
die Sträucher innerhalb der Flächen freiwachsend sind, ist die Anpflanzung von einem Strauch pro
m² ausreichend,
Die festgesetzte Mindestanzahl der Bäume je Fläche ist am Bestand orientiert, wobei vitale Bäume
mit einem Stammdurchmesser > 20 cm in einem Meter Höhe als Referenz dienen.

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19.3 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
              Bepflanzungen
Teil B: Text, Nr. 8.3
Die Pflanzfläche PF 3 ist dauerhaft als Zierbepflanzung oder Rasenfläche zu entwickeln. Vitale
Laubbäume mit einem Stammdurchmesser > 20 cm in einem Meter Höhe sind dauerhaft zu erhalten
und bei Abgang zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Ziel ist die Entwicklung einer repräsentativen Pflanzfläche, die zwischen der ursprünglichen Funk-
tion der Hervorhebung des Eingangs und der aktuellen untergeordneten Funktion vermittelt. Auf-
grund der nicht vorhandenen Nutzung und Pflege des Areals ist auch die ehemals repräsentative
Pflanzfläche am Eingang an der Chemnitzer Straße stark verwachsen. Die ursprünglichen Gestal-
tungsabsichten sind nicht mehr erkennbar. Um diese wieder zu entwickeln, ist es notwendig Nadel-
gehölze und nicht vitale Laubgehölze zu entnehmen. V orhandene vitale Laubbäume werden erhal-
ten und in die Neugestaltung der Pflanzfläche integriert. Die Pflanzfläche soll entsprechend der
denkmalpflegerischen Zielstellung als Schmuckpflanzung mit niedrigen Sträuchern und Stauden
den Blick von der Chemnitzer Straße auf das Eingangsgebäude unterstreichen.
19.4 Begrünung der privaten nicht überbaubaren Grundstücksflächen in den
              Baugebieten WA 2 bis WA 6
Teil B: Text, Nr. 8.4.1
a) Vorhandene Bäume mit einem Stammdurchmesser > 10 cm sind, wenn sie nicht dem Brandschutz
entgegenstehen, zu erhalten und bei Abgang gemäß Beiplan, in dem Anzahl, Art und Standort der
Bäume festgesetzt sind, mit Bäumen der Pflanzklasse A zu ersetzen.
b) Alleebäume sind mit Rasen und/oder mit artenreichen Wiesen zu unterpflanzen..
c) Baumerhalt innerhalb der Gehölzgruppen gemäß Nr. 8.2.1 ist nicht auf diese Festsetzung anre-
chenbar.
Teil B: Text, Nr. 8.4.2
In den nicht überbaubaren Grundstücksflächen der Häuser A 2, A 4, A 5, A 6 sowie B 2, B 4, B 5,
B 6 sind jeweils vier, in den nicht überbaubaren Grundstücksflächen der Häuser A 8 und B 8 sind
jeweils zwei Schwarzkiefern der Pflanzklasse B gemäß Beiplan zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten
und nach Abgang durch Schwarzkiefern der Pflanzklasse B zu ersetzen.
Teil B: Text, Nr. 8.4.3
Mindestens 3 % der Fläche des jeweiligen Baugrundstücks sind mit heimischen, standortgerechten
Laubsträuchern oder Straucharten, die für die Entstehungszeit der denkmalgeschützten Anlage ty-
pisch sind (Pflanzklasse C) zu bepflanzen. Vorhandene Sträucher, die der Festsetzung entsprechen,
werden angerechnet.
Teil B: Text, Nr. 8.4.4
Mindestens 1,5 % der Fläche des jeweiligen Baugrundstücks sind als Pflanzflächen für Stauden und
Gräser anzulegen. Je m² Pflanzfläche sind drei Stauden oder drei Gräserpflanzen zu pflanzen.
Teil B: Text, Nr. 8.4.5
Die verbleibenden Flächen der jeweiligen Baugrundstücke sind als Rasen und/oder mit artenrei-
chen Wiesen anzulegen und pflegen.
Teil B: Text, Nr. 8.4.6
Im WA 6 sind entlang der Wasserfläche sechs heimische, standortgerechte Laubbäume (Pflanz-
klasse B) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang durch heimische, standortgerechte
Laubbäume der Pflanzklasse B zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und 25b BauGB]
Begründung zum Bebauungsplan
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Begründung:
Zu 8.4.1) Die Standorte der straßenbegleitenden Bäume, die den historischen Teil des Plangebietes
in hohem Maß prägen, befinden sich in den gebäudenahen Freiflächen und werden über die Festset-
zung gefasst und gesichert. Ziel ist der Erhalt der vorhandenen, vitalen Laubbäume und die dauer-
hafte Wiederherstellung bzw. Neuformulierung der ursprünglichen Gestaltungsidee der alleebeglei-
teten Straßenachsen, wobei zukünftig die massive Verschattung der Gebäude und der gebäudenahen
Freiflächen vermieden werden soll und jeder Baum ausreichend Platz für seine optimale Entwick-
lung erhält, was im Bestand nicht mehr gegeben ist. Zudem sind die Anforderungen an die Ver- und
Entsorgung (Stadtreinigung) und die damit verbundenen größeren Verkehrsbreiten und Wendera-
dien zu berücksichtigen sowie der Brandschutz, für den entsprechende Freihalteräume im hausna-
hen Bereich und Sicherheitsstandards für die Verlegung von Leitungen (Trinkwasser, Abwasser,
Strom und Fernwärme) mit heute deutlich größeren Abständen zu Leitungen und Schächten als zur
Entstehungszeit der Anlage vorzuhalten sind.
V ordringliches Ziel der Festsetzung ist der Erhalt des Baumbestands. Da es jedoch absehbar ist,
dass es aus Gründen der Planung, der Verkehrssicherheit und der Überalterung des Baumbestandes
zum Verlust von Bäumen kommen wird, wird ein Baumbestandsentwicklungskonzept in Form des
Ziel-Rasters erstellt. Auf Grundlage der historischen Gestaltungsidee wird ein Ziel-Raster der Allee-
bäume entwickelt, welches die historische Gestaltungsidee (Alleen einer Baumart) aufnimmt und
mit den aktuellen Erfordernissen vereint: Langfristig wird jeder Gebäudekomplex von einem Allee-
Baumraster umfasst, wobei der Abstand zwischen den Alleebäumen weiterhin zwischen 11,0 m und
15,0 m betragen soll.
In den Nord-Süd-Alleen ist dieses Prinzip umsetzbar. In Abschnitten, in denen sich ein geringerer
Baumabstand im Bestand bewährt hat, werden die vorhandenen Baumstandorte in das Ziel-Raster
übernommen (z. B. Abschnitte der Alleen aus Amerikanischen Roteichen und aus Rotbuchen). Dies
erfolgt, um den vorhanden Rhythmus der Baumabstände zu erhalten und um die Realisierung späte-
rer Ersatzpflanzungen zu erleichtern. In den west-ost-verlaufenden Alleen orientieren sich die fest-
gesetzten Baumstandorte an vorhandenen Bäumen, aber auch an ehemaligen Baumstandorten. Zu-
dem wird die aktuelle Vitalität der Bäume berücksichtigt. Dadurch variieren die Abstände zwischen
den Bäumen. Die Alleen bleiben jedoch als durchgehende Baumreihen erhalten und erlebbar. Der
denkmalkonstituierende Charakter der Alleen wird somit langfristig erhalten und gesichert. Hin-
sichtlich der „Eckbäume“, die gestalterisch von besonderer Bedeutung sind, weil sie Teil der Nord-
Süd-Alleen und zugleich Teil der Ost-West-Alleen sind, können vollständig idealtypisch festgesetzt
werden. Dazu wurde zum Teil die Verkehrsplanung angepasst. Somit vereint das Ziel-Raster die his-
torisch belegte gestalterische Idee der artgleichen Alleen mit den aktuellen Anforderungen an die
Erschließung und gesunde Wohnverhältnisse.
Dieses Ziel-Raster stellt die Grundlage für Neupflanzungen und Nachpflanzungen der Alleen dar
und wird als Beiplan in den Bebauungsplan aufgenommen.
Zunächst erfolgt die Umsetzung des Ziel-Rasters in den Bereichen, in denen derzeit keine Allee-
bäume vorhanden sind – wie im nordöstlichen Bereich – unmittelbar bei Herstellung der neuen
Straßen. Diese Baumpflanzungen sind zu dokumentieren und werden auf spätere Verluste von Al-
leebäumen angerechnet. Im Bereich bestehender Alleen erfolgt die Umsetzung des Ziel-Rasters suk-
zessive, wenn Alleebäume nicht erhalten werden können und zu ersetzen sind. Das Ziel-Raster stellt
den langfristigen Zustand der Alleebäume dar. Den Zustand nach Umsetzung des Bebauungsplans,
wenn vitalitäts- und bebauungsplanbedingte Verluste durch Nachpflanzungen entsprechend des
Ziel-Rasters umgesetzt sind, stellt der Plan 5 dar.
Das folgende Beispiel soll die V orgehensweise verdeutlichen: Am Bestandsgebäude Haus A4 befin-
den sich derzeit innerhalb der Freianlagen 13 Alleebäume (fünf davon mit schlechter Vitalität) und
sieben weitere Bäume (drei davon mit schlechter Vitalität) im hausnahen Bereich. Bei Umsetzung
der Planung gehen hier keine Bäume durch konkurrierende Festsetzungen des Bebauungsplans
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(Baufenster, Verkehrsflächen) verloren. Dennoch sind die Bäume, die aus Gründen der Verkehrssi-
cherung zu entfernen sind, durch Neuanpflanzungen entsprechend des Zielrasters zu ersetzen. In
diesem Beispiel sind dies: sechs Alleebäume und zwei Kiefern. Zwei weitere Kiefern im hausnah-
men Bereich sind erst bei Abgang der noch vorhandenen Gehölze im hausnahen Bereich anzupflan-
zen.
V on den vorhandenen insgesamt 226 Alleebäumen weisen 81 Bäume eine schlechte bzw. sehr
schlechte Vitalität auf, aus Gründen der Verkehrssicherheit müssten diese Bäume bei jedweder Nut-
zung des Gebietes entfernt werden. Nur 145 der vorhandenen Alleebäume verfügen über eine gute
Vitalität. 28 dieser vitalen Alleebäume gehen aufgrund konkurrierender Festsetzungen des Bebau-
ungsplans verloren, 117 bleiben erhalten. Das Ziel-Raster umfasst insgesamt 254 Bäume. Zudem
wird die Anpflanzung von insgesamt 36 Nadelgehölzen in den hausnahen Bereichen festgesetzt. In
Summe sind somit 290 Bäume für den denkmalgeschützten Bereich festgesetzt (ausgenommen das
Parterre und die flächigen Gehölzbestände). Mit der Festsetzung zur Anpflanzung von Bäumen ent-
sprechend des Ziel-Rasters können die bebauungsplanbedingten Baumverluste vollständig ausgegli-
chen werden.
Es verbleibt ein Defizit von Bäumen, für die keine Standorte für Neuanpflanzungen im Plangebiet
vorhanden sind. Dabei handelt es sich überwiegend um Bäume mit schlechter bzw. sehr schlechter
Vitalität, die bei jedweder Nutzung des Gebiets aus Gründen der Verkehrssichert zu entfernen wä-
ren. Aus ökologischer Sicht ist dieser Verlust erheblich und wird im Rahmen der Eingriffsregelung
erfasst und schlägt sich im Wertverlust im Schutzgut Flora/Fauna nieder. Dieser Eingriff wird in
erster Linie durch die Aufwertung des Landschaftsbildes kompensiert.
Die Koordination der Baumbestandsentwicklung innerhalb des denkmalgeschützten Bereichs ist im
Verlauf der Entwicklung des Plangebietes durch eine regelmäßige Dokumentation zu begleiten, um
die Nachvollziehbarkeit der Umsetzung der Festsetzung zu gewährleisten. Die sukzessive Umset-
zung des Ziel-Rasters und die Dokumentation werden im städtebaulichen Vertrag gesichert.
Da die Alleebäume innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen stehen, sind Maßnahmen
zum Schutz vor Überfahren nicht erforderlich. Um die Erlebbarkeit der Alleen zu sichern und die
Zugehörigkeit zum öffentlichen Raum zu unterstreichen, sind die Alleebäume mit Rasen und/oder
artenreichen Wiesen zu unterpflanzen. Die Anlage artenreicher Wiesen dient der Förderung der Ar-
tenvielfalt im Gebiet und setzt eine Maßnahme um, die im Artenvielfaltskonzept entwickelt wurde.
Der dem Gebäude zugewandte Gartenbereich wird durch eine niedrige Hecke optisch wahrnehmbar
abgegrenzt.
zu 8.4.2) Im Rahmen der Erarbeitung des denkmalpflegerischen Zielkonzepts wurde herausgefun-
den, dass ursprünglich in den hausnahen Bereichen jeweils zwei Schwarzkiefern an den Giebelsei-
ten standen. Diese Gehölze erreichen Höhen von 25 m und mehr und bilden sehr große tiefausla-
dende Kronen aus, die ein Betreten der hausnahen Bereiche fast unmöglich machen und erhebliche
Verschattungen verursachen. Deshalb wurden die noch vorhandenen Schwarzkiefer stark aufgeastet
und tragen jetzt nur noch eingeschränkt zur Gestaltung der hausnahmen Bereiche bei. Dennoch wird
an der ursprünglichen Gestaltungsabsicht, die hausnahen Bereiche durch Schwarzkiefern zu aktzen-
tuieren, festgehalten. Insgesamt werden bei Umsetzung der Festsetzung 36 Schwarzkiefern ange-
pflanzt.
Zu 8.4.3) Die Festsetzungen zur Anpflanzung von Sträuchern der Pflanzklasse C auf mindestens
3 % der Grundstücksfläche erfolgt mit dem Ziel, die hausnahen Bereiche durch vertikale Freiraum-
strukturen aufzulockern und optisch zu beleben. Zudem können so technische Einrichtungen wie
Fahrradständer und Müllplätze optisch abgeschirmt werden.
Empfehlungen für heimische, standortgerechte Sträucher sowie Straucharten, die für die Entste-
hungszeit der Anlage typisch sind, befinden sich in Anhang II Pflanzempfehlungen. Heimische
Straucharten, die auch in der Entstehungszeit der Gesamtanlage als Ziersträucher verwendet wur-
den, sind in den Pflanzempfehlungen besonders hervorgehoben und sollen verstärkt Verwendung
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finden, da diese Straucharten denkmalpflegerische und naturschutzfachliche Zielstellungen verei-
nen. Die Anrechenbarkeit von vorhandenen Sträuchern, die der Festsetzung entsprechen, schont den
Gehölzbestand und schafft Anreize, diesen zu erhalten und zu pflegen. Angaben zur Pflege der Ve-
getationsflächen in den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind im Artenvielfaltskonzept
(Steckbrief Pflege – Hausgarten) enthalten.
Zu 8.4.4) Die Festsetzung zur Anlage von Pflanzflächen für Stauden und Gräser auf mindestens
1,5 % der Grundstücksfläche sichert die Schaffung von Strukturelementen, die das Gebiet optisch
entsprechend der denkmalgerechten Freianlagenplanung gestalten und einen abwechslungsreichen
und hochwertigen Erholungsraum schaffen. Um dichte und optisch ansprechende Pflanzflächen zu
schaffen, sind drei Stauden bzw. drei Graspflanzen je m² anzupflanzen.
Zu 8.4.5) Die Festsetzung zur Anlage von Rasen und/oder artenreichen Wiesen auf den verbleiben-
den Flächen dient dem Erreichen der denkmalpflegerischen Ziele, hier der Umsetzung der ur-
sprünglichen Gestaltungsidee. Rasenflächen nahmen in den historisch belegten Planungen den
größten Teil der hausnahen Bereiche ein. Zudem wird die Möglichkeit geschaffen, Teilflächen als
artenreiche Wiesen anzulegen und zu pflegen, um die Artenvielfalt zu erhalten und zu fördern.
Zu 8.4.6) Nach der Umverlegung des bestehenden Entwässerungsgrabens soll dieser wieder von
Gehölzen begleitet werden, die in lockeren Gruppen entlang des Gewässers angeordnet werden.
Diese deutlich wahrnehmbare Gehölzzäsur strukturiert das Plangebiet im südlichen Bereich.
Bei allen Maßnahmen im Plangebiet sind selbstverständlich die verbindlichen Regelungen zum
Baum- und Bodenschutz der DIN 18920 sowie der RAS LPH4 einzuhalten. Da sich diese Re-gelun-
gen als Stand der Technik verstehen, werden sie nicht gesondert festgesetzt. Die Sicherung der
Durchsetzung der DIN 18920 sowie der Einsatz einer ökologischen Baubetreuung und einer fünf-
jährigen Pflege- und Entwicklungszeit für Neupflanzungen erfolgt im städtebaulichen Vertrag.
Teil B: Text, Nr. 8.4.7
In den Baugebieten WA 2 bis WA 6 sind die nichtüberbaubaren  Grundstücksflächen in ihrer Ge-
samtheit von baulichen Anlagen freizugalten und gemäß den Festsetzungen Nr. 8.4.1 bis Nr. 8.4.6 zu
begrünen. Abweichend davon sind in diesen Flächen je Baugrundstück zulässig:
a) bauliche Anlagen nach Festsetzung Nr. 2.6
b) Anlagen der Abfallentsorgung angrenzend an die jeweilige öffentliche Verkehrsfläche,
c) nicht überdachte Fahrradabstellanlagen,
d) Briefkastenanlagen,
e) Zuwegungen,
f) Bänke,
g) Treppen und
h) die der Ver- und Entsorgung des Grundstücks dienenden Anlagen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Das Plangebiet und insbesondere der dem Denkmalschutz unterliegende Bereich ist dadurch ge-
kennzeichnet, dass die die Gebäude umgebenden Freiflächen nahezu vollständig von baulichen An-
lagen freigehalten sind. Dies ist in erster Linie der einstmaligen Krankenhausnutzung zuzuschrei-
ben, welche z. B. Garagen, Abfallbehälter, Briefkastenanlagen, Spielgeräte, Gartenhäuschen, Fahr-
radabstellanlagen etc. im Grunde an einer zentralen Stelle vorsah oder nicht erforderte.
Mit der angestrebten Nutzungsänderung und einer damit einhergehenden intensiveren Nutzung des
Gebietes sind notwendigerweise verschiedene Nebenanlagen erforderlich und zweckmäßigerweise
dezentral im Gebiet unterzubringen.
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Mit den auf die denkmalpflegerische Rahmenzielstellung abgestimmten Festsetzungen soll dazu
beigetragen werden, sowohl den parkartigen Charakter der Anlage und die sich aufgrund der Pavil-
lonbauweise um jedes einzelne Haus herumziehenden Freiflächen (Hausgärten) erlebbar zu gestal-
ten, aber auch den künftigen Anforderungen der Wohnnutzungen (Zulässigkeit von Terrassen) zu
entsprechen.
Bezüglich der Errichtung von Nebenanlagen wird ausdrücklich auf die Inhalte der denkmalpflegeri-
schen Rahmenzielstellung hingewiesen.
Anlagen der Abfallentsorgung, nicht überdachte Fahrradstellplätze und Briefkastenanlagen können
gruppiert um die Hauszugänge untergebracht werden, wobei auf eine harmonische und dezente Ein-
ordnung dieser Anlagen in den umgebenden Kontext zu achten ist.
Zur Ver- und Entsorgung der Grundstücke besteht die Notwendigkeit, technische Anlagen in den
Baugebieten unterzubringen. Dies betrifft beispielsweise Rigolen zur Versickerung von Regenwas-
ser, die Hausanschlüsse selbst oder die Aufstellung von Trafokästen, um das neue Stromnetz effi-
zient verteilen zu können. Da die Verortung zum derzeitigen Planungsstadium flexibel gehalten
werden soll wurde die textliche Regelung gewählt.
Bestehende Anlagen wie bspw. Fahnenmasten oder das historische Eingangstor südlich des Gebäu-
des B19 haben Bestandsrecht und brauchen nicht gesondert geregelt zu werden. Zudem entsprechen
sie der Eigenart des Gebietes als denkmalgeschütztes Areal.
19.5 Begrünung der privaten nicht überbaubaren Grundstücksflächen in den
              Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10
Teil B: Text, Nr. 8.5.1
Für die Baugrundstücke der Baugebiete WA 1 und WA 7 bis WA 10 wird festgesetzt:
a) Je angefangene 300 m² Fläche des jeweiligen Baugrundstückes ist mindestens ein heimischer,
standortgerechter Laubbaum (Pflanzklasse B) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang
durch einen heimischen, standortgerechten Laubbaum der Pflanzklasse B zu ersetzen. Vorhandene
Bäume, die der festgesetzten Qualität mindestens entsprechen, sowie Bäume, die gemäß Nr. 8.5.2
angepflanzt werden, werden auf die Festsetzung angerechnet. Baumanpflanzungen für Stellplätze
gemäß Nr. 8.7.1 und Baumerhalt innerhalb der Gehölzgruppen gemäß Nr. 8.2.1 sind nicht auf diese
Festsetzung anrechenbar.
b) Mindestens 7 % der Fläche des jeweiligen Baugrundstücks sind mit heimischen, standortgerech-
ten Laubsträuchern (Pflanzklasse C) zu bepflanzen.
c) Die Anpflanzungen gemäß Nr. 8.5.1 a) und b) sind für das WA 8 an den westlichen und für das
WA 10 an den westlichen und südlichen Grundstücksgrenzen zu verorten.
d) Im WA 7 sind abweichend zu Nr. 8.5.1 a) 22 Bäume zu pflanzen, davon sind 4 Bäume gem. Bei-
plan und 5 Bäume an der nördlichen Seite der Wasserfläche zu pflanzen. Baumanpflanzungen für
Stellplätze gemäß Nr. 8.7.1 sind auf diese Festsetzung anrechenbar. Anpflanzungen gemäß 8.5.1 b)
vorzugsweise an der nördlichen Seite der Wasserfläche zu verorten.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
e) Im WA 8 und WA 10 ist eine Streuobstwiese dauerhaft zu erhalten. Bestehende Obstbäume sind
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang durch einen Obstbaum mit einem Stammumfang von min-
destens 16-18 cm zu ersetzen. Zudem ist die artenreiche Wiese zu erhalten und extensiv zu pflegen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
Begründung:
zu a und b) Die Festsetzungen zur Begrünung der privaten Grundstücksflächen in den Wohngebie-
ten beschränken sich auf die Anpflanzung eines einheimischen, standortgerechten Laub- oder Obst-
baums mit einem Stammumfang von mindestens 16,0 bis18,0 cm je angefangene 300 m² Baugrund-
stücksfläche und die Anlage von Strauchgruppen auf mindestens 7% der Grundstücksfläche. Damit
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wird der Anteil der mit Strauchgruppen zu begrünende Anteil der Baugrundstücke gegenüber den
im denkmalgeschützten Berich liegenden mehr als verdoppelt. Angesichts der geringeren städtebau-
lichen V orgaben und fehlenden denkmalpflegerischen Restiktionen ist dies angemessen. Zugleich
wird so auch die Inanspruchnahme der teilweise unversiegelten Böden für eine Neubauung ausge-
glichen und Lebensräume für strauchbewohnende Tierarten geschaffen. Für die an das Denkmal an-
grenzenden Gebiete wird eine vergleichbare Durchgrünung angestrebt. Die Anpflanzung von Laub-
bäumen und Obstbäumen auf den privaten Flächen erfolgt mit dem Ziel, die Wohngebiete durch
vertikale Freiraumstrukturen aufzulockern und optisch zu beleben. Geeignete Baumarten sind in
den Pflanzempfehlungen im Anhang genannt. Da mit der Festsetzung zur Verwendung von heimi-
schen Laubbäumen Bäume zu verwenden sind, die große Kronen ausbilden, wird die Mindestdichte
als ausreichend angesehen.
Laubbäume tragen zum angestrebten stark durchgrünten Charakter der neuen Wohngebiete bei. Zu-
dem sind einheimische Gehölze eine wichtige Lebens- und Nahrungsgrundlage für zahlreiche hei-
mische Tierarten. Weiterhin übernehmen Großgehölze auch lokalklimatische Funktionen, da sie die
direkte Sonneneinstrahlung mindern, Schatten spenden und somit das Aufheizen versiegelter Flä-
chen verringern, durch Verdunstung kühlen und Schadstoffe, Stäube und CO2 binden.
Die Anrechenbarkeit von vorhandenen Gehölzen, die der Festsetzung entsprechen, schont den Ge-
hölzbestand und schafft Anreize, diesen zu erhalten und zu pflegen.
Zudem tragen auch die festgesetzten Strauchanpflanzungen zur Strukturierung des neuen Wohnge-
bietes bei und vermitteln zur angrenzenden offenen Landschaft.
Die verbleibenden Flächen sind gem. Sächsischer Bauordnung § 8 zu begrünen. Damit ist gewähr-
leistet, dass diese restlichen Flächen auf Dauer vegetationsbedeckt sind. Hinsichtlich der Ausgestal-
tung werden keine V orgaben getroffen, um verschiedenste Begrünungen (z. B. Rasen, Zierbeete) zu
ermöglichen. Im Artenvielfaltskonzept sind Maßnahmen enthalten, die der Förderung der Artenviel-
falt dienen. Dazu zählt zum Beispiel die Anlage von Blüstreifen und Gras-Kraut-Säumen.
Zu c) Aufgrund der Lage der Baugebiete WA 8 und WA 10 auf einer Anhöhe sollen diese im Sinne
einer Ortsrandeingrünung bepflanzt werden. Zudem ist eine Teilverschattung der Freispielflächen
der geplanten Kindertagesstätte sinnvoll. Zugleich ist die Eingrünung ein Angebot zur Naturerfah-
rung.
Zu d) Mit Unterbringung eines Nahversorgers an dem vorgesehenen Standort besteht Aufgrund des
Flächenbedarfs (Verkaufsfläche Hauptbaukörper und erforderliche Stellplätze) begrenzter Raum für
Anpflanzungen. Neben den o.g. Flächennutzungen ist auf dem Grundstück auch eine bestehende
Gehölzfläche an der Chemnitzer Straße zu erhalten. Der am Ende zur Verfügung stehende Freiraum
ist den vier straßenbegleitenden und fünf grabenbegleitenden Anpflanzungen vorbehalten.
Nach der Umverlegung des bestehenden Entwässerungsgrabens soll dieser wieder von Gehölzen
begleitet werden, die in lockeren Gruppen entlang des Gewässers angeordnet werden. Diese deut-
lich wahrnehmbare Gehölzzäsur strukturiert das Plangebiet im südlichen Bereich. Die Beschrän-
kung auf die Nordseite des Grabens resultiert auf dem südlich verlaufenden Leitungsrecht. Hier ist
eine Fernwärmetrasse vorgesehen, welche nicht bepflanzt werden darf. Die Festsetzung unterstützt
diese Situation.
Bei Umsetzung der Planungsabsicht einen Nahversorger mit seinen derforderlichen Stellplätzen auf
dem Grundstück unterzubringen, können Aufgrund des Flächenbedarfs die Anzupflanzenden
Bäume nach TF Nr. 8.7.1 angerechnet werden. Sollte jedoch kein Nachversorger an dem Standort
entstehen, sondern eine andere Nutzung gem. zulässigen Nutzungen des Bebauungsplanes sind
gem. TF Nr. 8.5.1 d) 13 Bäume auf dem Grundstück zu pflanzen. Damit bleibt der beabsichtigte
Duchgrünungsgrad unabhängig der zukünftigen Nutzung erhalten.
Zu e) Die überwiegend außerhalb des Plangebiets befindliche Streuobstwiese wird durch die Fest-
setzung in ihrer vollständigen Größe auch innerhalb des Plangebiets dauerhaft erhalten. Somit wird
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die Teilzerstörung des gesetzlich geschützten Biotops „Streuobstwiese“ vermieden und können
wertvolle Lebensräume der heimischen Tierwelt erhalten werden. Angaben zur Pflege der Streu-
obstwiese enthält das Artenvielfaltskonzept (Steckbrief „Pflege – Streuobstwiese“), die in den städ-
tebaulichen Vertrag einfließen.
Teil B: Text, Nr. 8.5.2
Entlang der Planstraße D sind Bäume der Pflanzklasse A gemäß Beiplan anzupflanzen, dauerhaft
zu erhalten und bei Abgang durch Bäume der Pflanzklasse A zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
An der neu herzustellenden südlichen Zufahrt, die sich außerhalb des denkmalgeschützten Bereichs
befindet, werden straßenbegleitende Baumanpflanzungen festgesetzt. Die neue Zufahrt bildet die
östliche Fortsetzung der bereits vorhandenen und baumbegleiteten Erschließung. Mit der festgesetz-
ten Baumanpflanzung wird die historische Gestaltungsidee der Allee unmittelbar fortgesetzt. Der
neue Straßenabschnitt fügt sich somit an den historischen Bereich an.
Die Standorte der anzupflanzenden Bäume, die zur Begrünung und Gestaltung der Straßenräume
beitragen, sind dem Beiplan zu entnehmen. Aufgrund der hohen gestalterischen Bedeutung dieser
Bäume für den öffentlichen Bereich, wird die Pflanzklasse A festgesetzt. Diese, den Straßenraum
prägenden Bäume können selbstverständlich auf die Festsetzung zur Anpflanzung von Bäumen in-
nerhalb der privaten Baugrundstücke angerechnet werden.
Teil B: Text, Nr. 8.5.3
In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis 10 sind die nichtüberbaubaren Grundstücksflächen zwi-
schen angrenzenden Erschließungsflächen und der nächstliegenden festgesetzten Baugrenze bzw.
deren gradliniger Verlängerung bis zu den seitlichen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Ge-
samtheit gemäß den Festsetzungen Nr. 8.5.1 und Nr. 8.5.2 zu begrünen. Abweichend davon sind in
diesen Flächen je Baugrundstück zulässig:
a) Zuwegungen,
b) Fahrradstellplätze und
c) Flächen für Stellplätze gemäß Festsetzung in der Planzeichnung.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Die Regelungen unterstützen die stadträumliche Kontinuität, die Entwicklung eines einheitlichen
Siedlungsgefüges sowie ein gemeinsames straßenräumliches Erscheinungsbild.
19.6 Private Grünflächen
Planzeichnung
In der Planzeichnung wird eine private Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Park“ festgesetzt.
[§ 9 Abs.1 Nr. 15 BauGB]
Teil B: Text, Nr. 8.6.1
Für die private Grünfläche „Park“ pG 1 gilt:
a) Gehölze sind gemäß Beiplan zu erhalten bzw. anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten zu pflegen und
bei nach Abgang entsprechend Beiplan zu ersetzen.
b) Es sind vier nicht überdachte Tiefgaragenausgänge auf insgesamt maximal 120 m² zulässig.
c) Notwendige Lüftungsanlagen sind innerhalb der Fläche für Tiefgaragen zulässig.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB]
Begründung:
Die Festsetzung der privaten Grünfläche pG1 sichert das für das Gesamtensemble aus denkmalpfle-
gerischer Sicht bedeutsame Parterre als zentralen Freiraum. Durch die Zweckbestimmung „Park“
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wird der Charakter der Grünfläche bestimmt. Die Zugänglichkeit beschränkt sich auf die mit Geh-
rechten zu belastenden Flächen (Wege), die den bereits vorhandenen Wegeverbindungen entspre-
chen. Damit ist die öffentliche Zugänglichkeit der Grünfläche gesichert. Der Park soll in erster Li-
nie der ruhigen Erholung dienen. Zum Spazieren und Verweilen laden auch die angrenzenden Wege,
die von Kfz-Verkehr freigehalten sind, ein.
Der zentrale, freie Teil der Grünfläche pG1 ist als Fläche zur Errichtung einer Tiefgarage ausgewie-
sen. Die Festsetzung steht nicht im Widerspruch zur Parknutzung. Die Tiefgarage wird ebenerdig
und erhält eine mindestens 40,0 cm starke Überdeckung mit Substrat. Erforderliche Lüftungsöff-
nungen werden an den querenden Wegen angeordnet.
Ein Teil der Grünfläche ist als gesetzlich geschütztes Biotop ausgewiesen (hier: magere Frisch-
wiese). Dies steht nicht im Widerspruch zur Festsetzung Errichtung einer Tiefgarage und zur
Zweckbestimmung Park. Das gesetzlich geschützte Biotop deckt sich in etwa mit der Fläche der
Tiefgarage und kann nach Errichtung der Tiefgarage auf ihr wiederhergestellt und dauerhaft erhal-
ten werden. Die geplanten Zufahrten und Ausgänge befinden sich außerhalb des Biotops. Die ge-
plante Durchwegung ist schon jetzt vorhanden und liegt damit ebenfalls außerhalb des geschützten
Biotops. Notwendige Lüftungsöffnungen der Tiefgarage greifen nur punktuell in die Biotopfläche
ein.
Die zentrale Grünfläche, das Parterre, ist aus Gründen des Orts- und Landschaftsbildes als grundle-
gende Struktur des gesamten denkmalgeschützten Ensembles zu erhalten. Die langgestreckte Wie-
senfläche verbindet das Eingangsgebäude mit dem Veranstaltungsgebäude und wird beidseits von
Gehölzreihen begleitet, die sich aus verschiedenen Gehölzarten zusammensetzen.
Zu a) Die ursprüngliche Gehölzbepflanzung ist zum Teil erhalten und wird entsprechend der histo-
risch belegten Bepflanzung ergänzt, was in der denkmalpflegerischen Zielstellung detailliert ausge-
arbeitet wird. Durch den Bau der Tiefgarage unter der Wiesenfläche gehen an den Rändern Bäume
verloren, die zum Teil der ursprünglichen Gestaltung zuzurechnen sind, zum Teil später nachge-
pflanzt wurden. Raumbildende Gehölze werden erhalten, wobei der Bestand durch Entfernen von
Gehölzen, die nicht der historischen Bepflanzung entsprechen, aufgelockert wird. Die Beurteilung,
welche Bäume dem historischen Bestand angehören, erfolgte im Rahmen der Ausarbeitungen zur
denkmalpflegerischen Zielstellung. Für die Gestaltung bedeutsame Gehölze, die durch den Bau der
Tiefgarage verloren gehen, werden durch diese Festsetzung innerhalb des Gehölzstreifens ersetzt.
Die Gestaltung der inneren Wiesenfläche mit Wegen erfolgt entsprechend der denkmalpflegerischen
Zielstellung. Maßnahmen zur Pflege der Wiese (gesetzlich geschütztes Biotop, magere Frischwiese)
wie die zwei malige Mahd im Jahr Ende Mai und ab September und die mosaikartige Staffelmahd
enthält das Artenvielfaltskonzept.
Zu b) Die Tiefgaragenausgänge werden aus denkmalpflegerischen Gründen innerhalb der Gehölz-
streifen eingeordnet, wobei Eingriffe in den Gehölzbestand vermieden werden. Damit wird das Ziel,
den Blick über das Parterre freizuhalten, erreicht.
Zu d) Lüftungsanlagen der Tiefgarage sind aus technischen Gründen unverzichtbar und somit not-
wendig. Ziel ist es, diese ebenfalls vorrangig an den Randbereichen unterzubringen und sie nur de-
zent in Erscheinung treten zu lassen.
Planzeichnung
In der Planzeichnung wird eine private Grünfläche mit der Zweckbestimmungen „Streubstwiese“
festgesetzt.
[§ 9 Abs.1 Nr. 15 BauGB]
Teil B: Text, Nr. 8.6.2
Für die private Grünfläche „Streuobstwiese“ pG 2 gilt:
a) Innerhalb der privaten Grünfläche pG 2 ist eine Streuobstwiese anzulegen und dauerhaft zu er-
halten. Je angefangene 100 m² Grünfläche ist ein Obstbaum, Hochstamm, mit einem Stammumfang
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von mindestens 16-18 cm zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang durch einen Obst-
baum mit einem Stammumfang von mindestens 16-18 cm zu ersetzen. Vorhandene Laubbäume sind
zu erhalten. Baumanpflanzungen für Stellplätze gemäß Nr. 8.7.1 sind nicht auf diese Festsetzung
anrechenbar. Zudem wird auf der gesamten Fläche eine artenreiche Wiese angesät, die extensiv ge-
pflegt wirdb) Innerhalb der privaten Grünfläche pG 2 sind auf insgesamt 200 m² Grünfläche stand-
ortgerechte Laubsträucher (Pflanzklasse C) anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang
durch standortgerechte Laubsträucher (Pflanzklasse C) zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Nr. 25b BauGB]
Begründung:
Die Grünfläche pG 2 setzt die außerhalb des Plangebiets westlich angrenzende Streuobstwiese fort.
Durch Aneinanderreihung der drei privaten Grünflächen pG 2, pG 3.2 und pG 3.3 am westlichen
Rand wird die vorhandene Grünzäsur zur Bebauung an der westlich angrenzenden Paul-Flechsig-
Straße dauerhaft erhalten.
Die derzeit mit einigen Obst- und Laubbäumen bestandene Wiesenfläche soll zur einer Streuobst-
wiese entwickelt werden.. Dabei sind die vorhandenen Laub- und Obstbäume zu erhalten und zu
ergänzen, so dass eine für Streuobstwiesen typische Anzahl von einem Obstbaum je 100 m² erreicht
wird. Für Anpflanzungen sind Obstbaum-Hochstämme zu verwenden, damit sich langfristig Höhlen
in den Bäumen entwicklen, die eine großen Anteil am ökologischen Wert von Streuobstwiesen aus-
machen. Zudem trägt die Ansaat und die extensive Pflege einer artenreichen Wiese unter den Obst-
bäumen zur Erhöhung der Arten- und Lebensraumvielfalt im Plangebiet bei.
Die festgesetzten Strauchanpflanzungen können an den Rändern angelegt werden, um Abschirmun-
gen zu den angrenzenden Flächen zu schaffen. Zudem kompensieren die Strauchanpflanzungen den
Verlust von Gehölzflächen im Plangebiet.
Maßnahmen zur Pflege der Streuobstwiese wie erforderliche Pflegemaßnahmen an den Obstbäu-
men, die zwei malige Staffelmahd im Jahr und kurz geschnittene Rasenflächen um die Baumschei-
ben enthält das Artenvielfaltskonzept (Steckbrief „Pflege – Streuobstwiese“). Zudem sind Maßnah-
men zur Förderung von Grünspecht (Belassen und Ablegen von Todholz, Störstellen zur Förderung
von Ameisen, Pflanzungen von Pappeln und Weiden) und Zwergfledermaus (Pflanzung heimischer
Stauden zur Förderung von Nachtfaltern) vorgesehen.
Planzeichnung
In der Planzeichnung werden private Grünflächen mit der Zweckbestimmung „Spielplatz“ festge-
setzt.
[§ 9 Abs.1 Nr. 15 BauGB]
Teil B: Text, Nr. 8.6.3
Für die privaten Grünflächen „Spielplatz“ pG 3.1, pG 3.2 und pG 3.3 gilt:
a) In den  privaten Grünflächen pG 3.1, pG 3.2 und pG 3.3 sind Bäume anzupflanzen, dauerhaft zu
erhalten und nach Abgang durch heimische, standortgerechte Bäume zu ersetzen, die der für die je-
weilige pG festgesetzten Qualität entsprechen. Vorhandene Bäume, die die festgesetzten Mindestan-
forderungen erfüllen, werden angerechnet.
pG 3.1: 8 Laubbäume der Pflanzklasse A gemäß Beiplan
pG 3.2: 7 Laub- oder Obstbäume (Pflanzklasse B)
pG 3.3: 6 Laub- oder Obstbäume (Pflanzklasse B)
b) Entlang der jeweiligen Grenzen der privaten Grünflächen pG 3.1, pG 3.2 und pG 3.3 sind mit
Ausnahme der Zugänge standortgerechte Laubsträucher (Pflanzklasse C) anzupflanzen. Die be-
pflanzten Flächen müssen wenigstens 10 % der Fläche der jeweiligen privaten Grünfläche einneh-
men.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Nr. 25b BauGB]
Begründung zum Bebauungsplan
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Begründung:
Mit den privaten Grünflächen pG 3.1, pG 3.2 und pG 3.3 werden über die Festsetzung der Zweck-
bestimmung „Spielplatz“ drei private Grünflächen vorgehalten, die im gesamten Plangebiet dezent-
ral verteilt sind. Somit ist eine gute Erreichbarkeit der Spielflächen für die Bewohner des zukünfti-
gen Wohnquartiers sowie der Allgemeinheit gewährleistet. Die Spielplätze sind Teil des Baugebie-
tes und damit nicht einzelnen Häusern zugewiesen. Durch die eigenständige Festsetzung einer
Grünfläche, stehen die Spielplätze pG 3.1-3.3 allen offen (im Gegensatz zu dem Spielplatz/der Frei-
spielfläche des Kindergartens im WA 10 als Teil des Baugebietes). Die Lage der Spielplätze an den
Kreuzungspunkten öffentlicher bzw. öffentlich nutzbarer Verkehrsflächen unterstützt die öffentliche
Zugänglichkeit und Erreichbarkeit.
Zur Gewährleistung der Nutzbarkeit für die Allgemeinheit werden die private Grünflächen „Spiel-
platz“ mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit belegt.
Mit der geplanten Nutzung als Wohngebiet entsteht ein erheblicher Bedarf an öffentlich zugängli-
chen Spielflächen im Plangebiet. Mit der Schaffung von ca. 600 Wohneinheiten kann von einem
Zuzug von ca. 1.140 Einwohnern mit etwa 80 Kindern (0 bis 7 Jahre) gerechnet werden. Da die drei
Spielflächen durch den Betreiber der Wohnanlage hergestellt und unterhalten werden, erfolgt die
Festsetzung als private Grünflächen mit der Zweckbestimmung „Spielplatz“. Die öffentliche Zu-
gänglichkeit bleibt durch die Festsetzung von Gehrechten zugunsten der Öffentlichkeit gewahrt.
Für die Herstellung der privaten Grünflächen pG 3.1 bis pG 3.3 werden Flächen in Anspruch ge-
nommen, die im Bestand als Gärten bzw. Ziergrün genutzt werden. Die vorhanden Obst- und Laub-
bäume dieser Fläche sind zu erhalten, um auch bei der zukünftigen Nutzung als Spielflächen ausrei-
chend Schatten zu bieten. Die Festsetzung der Anzahl Laub- bzw. Obstbäume je Fläche erfolgt mit
dem Ziel, für ein ausgewogenes Verhältnis von Beschattung und Besonnung zu sorgen. Bei der Be-
pflanzung mit Sträuchern, die Strukturierung und Abschirmung schaffen, können zusätzlich zu den
in der Pflanzliste genannten Arten auch solche mit besonderem Duft- und Blühaspekt verwendet
werden, um den Kindern vielfältige Sinneseindrücke zu ermöglichen. Geeignete Arten werden im
Anhang vorgeschlagen.
Auch Maßnahmen zur Förderung der Artenvielfalt werden in den Spielbereichen umgesetzt, zum
Beispiel für die Nachtigall durch Ausbildung der Hecken mit zum Teil dornigen bzw. immergrünen
Gehölzen, dem Belassen von Laubstreu und Todholz in den Hecken und der Ausbildung eines He-
ckensaumes mit krautigen Wildpflanzen, wie im Artenvielfaltskonzept verankert. Weiterhin sind
hier auch Maßnahmen zur Pflege (Steckbrief „Pflege – Spielfläche“) dargestellt. Die Sicherung die-
ser und weitere Maßnahmen des Artenvielfaltskonzepts erfolgt durch Übernahme in den städtebau-
lichen Vertrag.
Die für die pG 3.1 festgesetzten Anpflanzungen sind Teil der Alleebepflanzung. Deshalb sind die
Standorte der anzupflanzenden Bäume im Beiplan festgesetzt. Die Alleebaumanpflanzung an der
Südseite von pG 3.1 wird durch einen weiteren Baum im östlichen Anschluss fortgesetzt, dessen
Standort sich allerdings innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksfläche des Hauses B 27 be-
findet.
19.7 Begrünung von Stellplatzanlagen, Dächern und Fassaden
Teil B: Text, Nr. 8.7.1 (Begrünung von Stellplatzanlagen)
Je angefangene vier Stellplätze ist ein einheimischer, standortgerechter Laubbaum (Pflanzklasse A)
zwischen den Stellplätzen, beziehungsweise in einem Abstand von max. 2 m zu diesen zu pflanzen.
Die offene, unversiegelte Bodenfläche je Baum (Baumscheibe) muss mindestens 6 m² betragen, ei-
nen Mindestquerschnitt von 2 m aufweisen und ist vor Überfahren zu schützen. Die offene Bodenflä-
che ist mit standortgerechten Bodendeckern oder Wildblumen/-stauden zu bepflanzen und vor Über-
fahren zu schützen.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
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Begründung:
Mit der Pflanzung von Bäumen im Bereich der Stellplatzanlagen zwischen den Stellplätzen bzw. an
den Rändern der jeweiligen Stellplätze wird die optisch störende Wirkung der versiegelten Flächen
gemindert. Die Festsetzung zur Stellplatzbegrünung dient dem Ziel, die Aufheizung der versiegelten
Stellflächen durch Beschattung mit Großbäumen zu vermindern. Die zu pflanzenden Bäume sind
daher so anzuordnen, dass eine möglichst umfassende Verschattung der Stellplatzflächen erfolgt.
Daher sind die Bäume auch in direkter Lage an den Stellplätzen zu pflanzen. Mit der Regelung,
dass der Baum in einem Abstand von max. 2m Entfernung gepflanzt werden soll gewährleistet die
Verschattung der Stellplätze durch die Krone des Baumes. Dies erhöht die Nutzbarkeit der Stell-
plätze und verringert die negativen lokalklimatischen Auswirkungen der Versiegelung. Zudem soll
mit Anlage von standortgerechten Bodendeckern oder Wildblumen/-stauden die Artenvielfalt erhal-
ten und verbessert werden. Für die Baumscheibenbegrünung wird der „Kleiner Leitfaden für die
ökologische Bepflanzung von Baumscheiben“ der Stadt Leipzig empfohlen.
Teil B: Text, Nr. 8.7.2 (Dachbegrünung)
Dächer mit einer Neigung von bis zu 15° sind auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit standortge-
rechten Arten auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm extensiv zu begrünen. Die Be-
grünung ist dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB]
Begründung:
Begrünte Dächer der Neubauten und des Parkdecks verzögern den Regenwasserabfluss, verbessern
die mikroklimatisch-lufthygienische Situation im direkten Baukörperbereich, binden Staub, filtern
Regenwasser und schaffen Lebensräume für Pflanzen und Tiere. Festsetzungen zur Dachbegrün-
dung tragen deshalb zur Verminderung der Eingriffswirkungen bei. Der quantitative Beitrag ist ab-
hängig von der Art des Gründaches und dessen Rückhaltekapazität (z.B. Gründach oder blaugrünes
Dach). In Abstimmung mit den LWW ist ein Abflussbeiwert von 0,5 zu Grunde gelegt worden.  In
der Gegenüberstellung zu einem Abflussbeiwert von 0,9 welche für ein unbegrüntes Dach ange-
nommen wird, beträgt die Abflussreduzierung ca. 3 % für das Gesamtgebiet. Neben dem ökologi-
schen Wert der Dachbegrünung fügen sich die baulichen Anlagen auch besser in den angrenzenden
Landschaftsraum. Mit der Festsetzung von einer Mindestsubstratstärke von 12,0 cm kann den Zie-
len der Stadt entsprochen werden, die eigens entwickelte Pflanzmischung zur Förderung von Grün-
dächern einzusetzen.
Weitere Maßnahmen zur mosaikartigen Gestaltung (differenzierte Substrathöhen, vegetationsfreie
Flächen, Ast- und Steinhaufen) und Pflege (Staffelmahd, selektiver Rückschnitt) von Dachbegrü-
nungen enthält das Artenvielfaltskonzept (Steckbrief „Pflege – Dachbegrünung“).
Teil B: Text, Nr. 8.7.3 (Fassadenbegrünung)
Die nach Süden exponierte Fassade des Gemeinschaftsparkdecks (GPd) ist auf mindestens 70 %
der Gesamtlänge mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) zu begrünen. Die Anpflanzun-
gen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB]
Teil B: Text, Nr. 8.7.4 (Fassadenbegrünung)
In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 sind fensterlose Fassadenteile > 30 m² mit Kletter-
pflanzen zu begrünen (Pflanzabstand: entsprechend der Kletterpflanzenart). Die Pflanzfläche pro
Pflanze muss mindestens 1 m² betragen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Die Festsetzung zur Begrünung der nach Süden exponierten Fassade des Parkdecks erfolgt in erster
Linie aus landschaftsgestalterischen Gründen. Mit der festgesetzten Fassadenbegrünung findet der
Begründung zum Bebauungsplan
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angrenzende denkmalgeschützte Bereich einen grünen Abschluss, die nachteiligen optischen Wir-
kungen des Parkdecks können durch die Fassadenbegrünung gemindert werden. Die intensive Fas-
sadenbegrünung überdeckt den technischen Charakter des Parkdecks.
Die fensterlosen Fassadenabschnitte der außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches entstehenden
Neubauten, die eine Fläche größer 30 m² aufweisen sollen ebenfalls begrünt werden. Dadurch kann
im Plangebiet ein Beitrag zur Verbesserung der mikroklimatischen und lufthygienischen Situation
im direkten Baukörperbereich und zur Verbesserung der bauphysikalischen Eigenschaften von Au-
ßenwänden und zur Schaffung von Lebensräumen für Pflanzen und Tieren geleistet werden.
20. Örtliche Bauvorschriften
Teil B: Text, Nr. 9.1
In den Baugebieten WA 2 bis WA 6 sind Hauptanlagen nur mit Walmdächern mit einer Dachnei-
gung zwischen 30° und 50° zulässig.
Begründung:
Die Festsetzung dient der Umsetzung der Masterplanung. Die Dachform der Bestandbauten selbst
bleibt über den Denkmalschutz erhalten. Die Bedachungsart- und Farbigkeit wird entsprechend dem
denkmalpflegerischen Rahmenkonzept – Gebäude im Genehmigungsverfahren geregelt.
Teil B: Text, Nr. 9.2
In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 sind Hauptanlagen nur mit Flachdächern bezie-
hungsweise flach geneigten Dächern bis 15° zulässig.
Begründung:
Die Festsetzung dient der Umsetzung der Masterplanung. Eine andere Dachform soll auf die unter-
schiedlichen Bauzeiten und Situationen hinweisen. Die Dachform bildet zudem die Grundlage,
Dachbegrünungen realisieren zu können.
Teil B: Text, Nr. 9.3
Solaranlagen und technische Aufbauten sind in den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 zuläs-
sig, soweit sie in einer maximalen Höhe von 1 m über der Dachoberkante und mit einem Abstand
von mindestens 1 m zu den Dachflächenaußenkanten errichtet werden.
Im WA 7 dürfen technische Aufbauten ausnahmsweise eine Höhe bis max. 2,6 m über der Dach-
oberkante aufweisen, wenn sie mit einem Abstand von min. 1,5 m zu den Dachflächenaußenkanten
errichtet werden und diese aufgrund ihrer Anzahl, Größe und Form nicht verunstaltend wirken.
Begründung:
Die Festsetzung regelt das stadträumliche Erscheinungsbild und gewährleistet, dass die Solaranla-
gen und technische Aufbauten vom Straßenraum aus nicht sichtbar sind. Die Dachflächenau-
ßenkante ist in der Regel die Kante, an der die Dachhaut mit der Außenkante der Wand zusammen-
trifft und die durch einen Ortgang, eine Traufe oder Attika definiert wird. Die Kombination von So-
laranlagen bzw. technische Aufbauten mit einer Dachbegrünung ist möglich.
Mit dieser Festsetzung soll insbesondere für die erforderlichen technischen Anlagen, die für den im
WA 7 zulässigen Nahversorger zwingend erforderlich sind und entsprechenden technischen Parame-
tern entsprechen müssen, die planungsrechtliche Grundlage geschaffen werden.
Die Festsetzungen beziehen sich auf die Flachdächer/flach geneigten Dächer außerhalb des denk-
malgeschützten Bereiches, da innerhalb davon denkmalpflegerische Belange der Errichtung von So-
laranlagen grundsätzlich entgegenstehen.
Gleichwohl können auch innerhalb des denkmal-geschützten Bereichs (WA 2 bis WA 6) Solaranla-
gen zugelassen werden, soweit hierfür die denkmalschutzrechtliche Genehmigung erteilt werden
kann.
Begründung zum Bebauungsplan
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Teil B: Text, Nr. 9.4
In den Baugebieten WA 2 bis WA 6 sind Einfriedungen, angrenzend an Erschließungsanlagen , bis
zu einer Höhe von max. 0,40 m über Geländeoberfläche zulässig. Anlagen der Abfallentsorgung
sind durch eine mindestens 1,20 m über Geländeoberfläche hohe Hecke einzugrünen. Im Baugebiet
WA 4 ist die Errichtung eines Eingangstores angrenzend an die nördliche Fassade des Haus B 19
zulässig.
Begründung:
Die Höhe der Einfriedung sichert im Denkmalbereich das historische Bild und setzt die Ziele der
denkmalpflegerischen Konzeption um.
Zur Wiederherstellung des historischen Zustandes am Haus B 19 ist die Errichtung eines Eingangs-
tores auf der Nordseite des Gebäudes beabsichtigt. Auf der Südseite des Hauses besteht das histori-
sche Eingangstor.
Die Einfriedung der Abfallbehälter soll verhindern, dass die Behälter im öffentlichen Raum nicht
präsent sind.
Die Regelungen außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches unterstützen die stadträumliche Kon-
tinuität, die Entwicklung eines einheitlichen Siedlungsgefüges sowie ein gemeinsames straßenräum-
liches Erscheinungsbild.
Teil B: Text, Nr. 9.5
In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 sind Einfriedungen, angrenzend an eine öffentliche
Verkehrsfläche oder mit Gehrechten belastete Fläche, bis zu einer Höhe von max. 1,20 m über Ge-
ländeoberfläche zulässig.
Begründung:
Die Regelungen außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches unterstützen die stadträumliche Kon-
tinuität, die Entwicklung eines einheitlichen Siedlungsgefüges sowie ein gemeinsames straßenräum-
liches Erscheinungsbild.
Bezüglich der natürlichen Geländeoberfläche wird auf die Definition gemäß der Sächsischen Ver-
waltungsvorschrift zur SächsBO verwiesen. Demnach ist von dem vorhandenen Geländeniveau
ohne künstliche Aufschüttungen/Abgrabungen auszugehen.
21. Nachrichtliche Übernahme
In der Planzeichnung sind der Bereich, der gemäß dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz dem Bau-
denkmalschutz unterliegt gesetzlich geschützte Biotope entsprechend § 21 SächsNatSchG durch
nachrichtliche Übernahme entsprechend kenntlich gemacht.
Baumaßnahmen oder Veränderungen innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches sind nur in Ab-
stimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde durchzuführen.

Begründung zum Bebauungsplan
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D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION
22. Flächenbilanz des Plangebietes
Art Fläche Anteil
Wohngebiet WA 1 bis WA 10 113.168 m² 78 %
davon überbaubare Grundstücksflächen 31.368 m²
davon nicht überbaubare Grundstücksflächen 83.723 m²
öffentliche Straßenverkehrsflächen 15.439 m² 11 %
Grünflächen pG 1 bis pG 3.3. 16.187 m² 11 %
Gesamtfläche des Plangebietes 146.681 m² 100 %
23. Kosten für die Stadt Leipzig
Bei der Umsetzung dieses Bebauungsplanes entstehen für die Stadt Leipzig keine Kosten. Die Her-
stellung der zukünftigen Erschließungsanlagen werden neben Maßnahmen zur Vermeidung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen des Bebauungsplanes im Rahmen eines
städtebaulichen Vertrages gesichert. Daher sind Maßnahmen der Stadt Leipzig zur Umsetzung der
Planung nicht zu erwarten.

Heinrich Neu
amt. Amtsleiter

Anhang
Begründung zum Bebauungsplan
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 Anhang I: Hinweise, Seite 1
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Anhang I: Hinweise
 Archäologie
Es wird darauf hingewiesen, dass der V orhabensbereich in einem archäologischen Relevanzbereich
liegt. Die archäologische Relevanz des V orhabenareals belegen archäologische Kulturdenkmale aus
dem Umfeld, die nach § 2 SächsDschG Gegenstand des Denkmalschutzes sind (mittelalterliche
Wüstung [D-04210-01]) Falls neue Eingriffe in tiefgründig ungestörte Bereich erfolgen, müssen vor
Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten durch das Landesamt für Archäologie im von Bautätig-
keit betroffenen Areal archäologische Grabungen durchgeführt werden. Auftretende Befunde und
Funde sind sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. Der Bauherr wird im Rahmen des Zu-
mutbaren an den Kosten beteiligt (§ 14, Abs. 3 SächsDschG). Der zeitliche und finanzielle Rahmen
der Ausgrabung sowie das V orgehen werden in einer zwischen Bauherrn und Landesamt für Archä-
ologie abzuschließenden Vereinbarung verbindlich festgehalten.  Zum Abschluss einer Vereinba-
rung ist die V orlage beurteilungsfähiger Unterlagen über bereits erfolgte Bodeneingriffe von V orteil.
 V orsorgender Radonschutz
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 13.05.2019
mitgeteilt:
Aufgrund der Verabschiedung des neuen Strahlenschutzgesetzes [9] und der novellierten Strahlen-
schutzverordnung [10] gelten seit dem 31. Dezember 2018 erweiterte Regelungen zum Schutz vor
Radon (§§ 121 — 132 StrlSchG [9] / §§ 153 - 158 StrlSchV [10]).
Erstmalig wurde zum Schutz vor Radon ein Referenzwert für die über das Jahr gemit-telte Radon-
222-Aktivitétskonzentration in der Luft von 300 Bq/m3 für Aufenthalts-räume und Arbeitsplätze in
lnnenräumen festgeschrieben.
Wer ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen errichtet, hat geeignete Maßnahmen
zu treffen, um den Zutritt von Radon aus dem Baugrund zu verhindern oder erheblich zu erschwe-
ren. Diese Pflicht gilt als erfüllt, wenn die nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik er-
forderlichen Maßnahmen zum Feuchteschutz eingehalten werden.
Wer im Rahmen baulicher Veränderung eines Gebäudes mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen
Maßnahmen durchführt, die zu einer erheblichen Verminderung der Luftwechselrate führen, soll die
Durchführung von Maßnahmen zum Schutz vor Radon in Betracht ziehen, soweit diese Maßnah-
men erforderlich und zumutbar sind.
 Regelungen des Lagerstättengesetzes und SächsABG
Wenn Bohrungen für eine Baugrunduntersuchung niedergebracht werden, besteht Bohranzeige- und
Bohrergebnismitteilungspflicht gegenüber der Abteilung 10 (Geologie) des Landesamtes für Um-
welt, Landwirtschaft und Geologie (LfULG).
 Grundwasserwiederanstieg
Das Plangebiet befindet sich innerhalb des Bereiches der bergbaulich beeinflussten Grundwasserab-
senkungen des Tagebaugebietes Espenhain und unterliegt mit der Außerbetriebnahme der bergbauli-
chen Entwässerungsmaßnahmen und der Flutung der Restlöcher dem Grundwasserwiederanstieg.
Der derzeitige (Stand: IV / 2012) Grundwasserstand liegt bei +120 m NHN bis +123 m NHN
 Grundwassermessstellen (GWM)
Sind im Ausbaubereich Grundwassermessstellen (GWM) vorhanden, sind diese zu erhalten bzw.
vor Zerstörung zu schützen. Ist ein Rückbau von GWM erforderlich, ist ein entsprechender Antrag
beim Amt für Umweltschutz (untere Wasserbehörde) zu stellen.
 Altlasten/Bodenschutz
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
 Anhang I: Hinweise, Seite 2
28.01.2021
Nach derzeitigem Kenntnisstand befindet sich innerhalb des angefragten Trassenabschnitts bei allen
Varianten kein im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) registrierter Standort.
Die Landesdirektion, Fachreferat 43 L „Abfall, Altlasten, Bodenschutz, Grundwasser“ hat mit Stel-
lungnahme vom 13.06.2019 mitgeteilt:
Südlich am angefragten Planungsbereich befinden sich  angrenzend die Altlastenstandorte Grube
Chemnitzer Straße/Krankenhaus (Altlastenkennziffer 65330251) und Ablagerungen Chemnitzer
Straße/Kninkenhaus  Altlastenkennziffer 65330254). Es liegen Anhaltspunkte für einen Altlasten-
verdacht vor. Der aktuelle Handlungsbedarf ist „Erkunden“
Zuständige Bodenschutzbehörde für die altlastverdächtigen Flächen in Eigentum der Stadt Leipzig
ist die Landesdirektion Sachsen.
Bezüge auf das Sächsische Abfallwirtschafts- und Bodenschutzgesetz (SächsABG) in der vorliegen-
den Planunterlage sind auf das nunmehr geltende Sächsische Kreislaufwirtschafts- und Boden-
schutzgesetz (SächsKrWBodSchG) umzustellen.
Werden bei der weiteren V orbereitung und bei der Durchführung der Baumaßnahmen schädliche
Bodenveränderungen festgestellt, die aufgrund der langjährigen gewerblichen Nutzung der betref-
fenden Flächen und den angrenzenden Altlastenstandorten nicht ausgeschlossen werden können, ist
das Amt für Umweltschutz zur Festlegung der weiteren Verfahrensweise zu informieren.
Durch entsprechend auf den Zweck/Nutzen des V orhabens abgestimmte Maßnahmen (möglichst ge-
ringfügige Eingriffe in den Boden, Einsatz von zum Wiedereinbau zugelassenem/geeignetem Aus-
hubmaterial...) ist V orsorge zu treffen, dass keine schädlichen Bodenveränderungen auf den genutz-
ten Grundstücken entstehen. Auf die Einhaltung der Regelungen des BBodSchG in Verbindung mit
der BBodSchV wird hingewiesen.
 Bergbauliche Anlagen
Im Umfeld des Plangebietes hat es über Jahrhunderte hinweg durchgeführte bergbauliche Arbeiten
gegeben. Da das V orhandensein nichtrisskundiger Grubenbaue nicht auszuschließen sei, sind alle
Bauugruben auf Spuren alten Bergbaues überprüfen zu lassen und ggf. das Oberbergamt in Kenntis
zu setzen.
Weiterhin liegt das Plangebiet im Geltungsbereich des Betriebsplanes Grundwasserwiederanstieg
„Espenhain“.
 Entwässerungsgraben
Die Landesdirektion, Fachreferat 43 42 L „Oberflächenwasser, Hochwasserschutz“ hat mit Stel-
lungnahme vom 13.06.2019 mitgeteilt, dass die Verlegung des Grabens mit dem Eigentümer ver-
traglich zu regeln ist.

 weiterführende Baugrunduntersuchungen
Im Rahmen der weiteren Planung der einzelnen'Bauwerke, sollten die Baugrundverhältnisse noch-
mals orts- und vorhabenskonkret überprüft und bei Bedarf um weitere Aufschlüsse ergänzt werden.
Aufgrund der umfangreichen geplanten Baumaßnahmen, tw. in unmittelbarer Nähe zur bestehenden
Bebauung wird ein bauzeitliches Monitoring besonders gefährdeter Bauwerke empfohlen.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
 Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 1
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Anhang II: Pflanzempfehlungen
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form
von Pflanzlisten genannt:
Baumarten:
lateinischer Name deutscher Name
Acer campestre Feldahorn
Acer platanoides Spitzahorn
Acer pseudoplatanus Bergahorn
Alnus glutinosa Schwarzerle
Betula pendula Hängebirke
Carpinus betulus Hainbuche
Fagus sylvatica Rotbuche
Fraxinus excelsior Gemeine Esche
Pinus nigra Schwarzkiefer
Populus alba Silberpappel
Populus nigra Schwarzpappel
Populus tremula Zitterpappel
Prunus avium V ogelkirsche
Prunus mahaleb Steinweichsel
Quercus petrea Traubeneiche
Quercus robur Stieleiche
Quercus rubra Roteiche
Sorbus aucuparia Eberesche
Sorbus domestica Speierling
Tilia cordata Winterlinde
Tilia platyphyllos Sommerlinde
Ulmus carpinifolia Feldulme
Ulmus glabra Bergulme
Ulmus laevis Flatterulme

Nadelgehölze für hausnahe Bereiche:
lateinischer Name deutscher Name
Pinus mugo 'Mops' Zwerg-Kiefer ‚Mops‘ (1 m)
Pinus mugo mughus Krummholzkiefer (1,5 m)
Pinus mugo 'Varella' Bergkiefer ‘Varella’ (1 m)
Pinus pumila 'Nana' Zwerg-Zirbelkiefer (1,5m)
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
 Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 2
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lateinischer Name deutscher Name
Pinus strobus 'macophin' Zwerg-Seidenkiefer (2,5m)
Pinus nigra Schwarz-Kiefer (25 m)

Sträucher:
lateinischer Name deutscher Name
Acer campestre Feldahorn X
Carpinus betulus Hainbuche X, E
Cornus sanguinea Roter Hartriegel
Corylus avellana Hasel X, E
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn E
Crataegus laevigata Zweigriffeliger Weißdorn E
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen
Frangula alnus Faulbaum
Lonicera periclymenum Waldgeißblatt
Malus silvestris Wildapfel X
Prunus avium V ogelkirsche X
Prunus spinosa Schlehe
Pyrus pyraster Wildbirne X
Rhamnus cathartica Kreuzdorn E
Rosa caesia agg. Blaugrüne Rose
Rosa canina Hundsrose
Rosa corymbifera Heckenrose
Rosa dumalis agg. V ogesen-Rose
Rosa elliptica Keilblättrige Rose
Rosa rubiginosa Wein-Rose
Rosa tomentosa agg. Filz-Rose
Rubus idaeus Himbeere X
Salix alba Silber-Weide X
Salix aurita Ohr-Weide X
Salix caprea Sal-Weide X
Salix cinerea Grau-Weide X
Salix fragilis Bruch-Weide X
Salix pentandra Lorbeer-Weide X
Salix purpurea Purpur-Weide X
Salix triandra Mandel-Weide X
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
 Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 3
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lateinischer Name deutscher Name
Salix viminalis Korbweide X
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball
X: zur Pflanzung an Spielplätzen geeignet
E: Straucharten, die in der Entstehungszeit der denkmalgeschützten Anlage verwendet wurden
In den Baugebieten WA 2- WA 6 ist zudem die Verwendung folgende Arten möglich (Straucharten,
die in der Entstehungszeit verwendet wurden): Forsythie (Forsythia), Gewöhnlicher Flieder (Sy-
ringa vulgaris), Johannisbeere (Ribes), Pfeifenstrauch (Philadelphus), Rosen, Runzliger Schneeball
(Viburnum rhytidophyllum), Schneebeere (Symphoricarpos albus), Sommerflieder (Buddleja),
Spierstrauch (Spirea), Wacholder (Juniperus).
Zudem sind folgende Ergänzungen an Spielplätzen möglich: Sommerflieder (Buddleja davidii),
Kornelkirsche (Cornus mas), Flieder (Syringa vulgaris)

Kletterpflanzen:
Art Lateinischer Name Lichtanspruch Kletterform
Efeu Hedera helix  halbschattig-schattig selbstklimmend
Wilder Wein Parthenocissus
quinquefolia
"Engelmannii"
sonnig-halbschattig

selbstklimmend
Kletterhortensie Hydrangea petiolaris  halbschattig-schattig  selbstklimmend
Waldrebe Clematis vitalba  sonnig- halbschattig Klettergerüst
Schling-Knöterich Fallopia aubertii  sonnig-halbschattig Klettergerüst
Hopfen Humulus lupulus  halbschattig- schattig Klettergerüst
Jelänger-jelieber Lonicera caprifolium halbschattig-schattig Klettergerüst
Blauregen Wisteria sinensis sonnig, geschützt Klettergerüst

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
 Anhang III: Zusamm enfassende Erklärung  gemäß § 10a Abs. 1 BauGB, Seite 1
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ZUSAMMENFASSUNG (Zusammenfassende Erklärung  gemäß § 10a Abs. 1 BauGB)
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südost, Ortsteil Meusdorf und
liegt ca. 1,0 km südlich der historischen Ortsmitte von Probstheida, westlich der Chemnitzer Straße.
Die Flächengröße des Plangebietes beträgt ca. 14,6 ha.
Planungsanlass bildet die Absicht der jetzigen Eigentümerin der Flächen das Areal insgesamt zu
einem Wohnstandort zu entwickeln. Die Maßnahmen sollen u. a. aus folgenden Punkten bestehen:
 Sanierung und Nutzungsänderung der größtenteils denkmalgeschützten Gebäude,
 städtebaulich behutsame Nachverdichtung durch Neubauvorhaben,
 Nutzungsanreicherung des Quartiers mit Einrichtungen der sozialen Infrastruktur (KiTa) so-
wie der Nahversorgung,
 funktionale Neuordnung (u. a. der Verkehrsorganisation) sowie
 freiräumliche Aufwertung.
Das Erfordernis zur Aufstellung dieses Bebauungsplanes ergibt sich daraus, dass im Sinne einer
geordneten städtebaulichen Entwicklung der Rahmen für den Neuordnungsbedarf im Bebauungspl-
angebiet für die angestrebten Nutzungen mit den erforderlichen öffentlichen und privaten Erschlie-
ßungsanlagen planungsrechtlich gesetzt werden soll. Weiteres zu Planungsanlass und Erfordernis
siehe Kap. 2 dieser Begründung.
Wichtigste Ziele der Aufstellung dieses Planes sind die Sicherung der städtebaulichen Ordnung bei
Erhalt eines größeren, zentral im Plangebiet gelegenen Grünraums und des denkmalgeschützten Ge-
bäudebestandes sowie die Sicherung der geordneten Erschließung. Weiteres zu den Zielen und Zwe-
cken des Bebauungsplanes siehe Kap. 3.
Der Bebauungsplan wurde im vollen Verfahren mit Umweltprüfung und Umweltbericht (siehe
Kap. 7) aufgestellt.
Wesentliche Planinhalte sind insbesondere Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung,
zu Stellplätzen und Verkehrsflächen, zum Schallschutz und zur Gründordnung. Weiteres dazu siehe
unten sowie Kap. 10 ff.
Die Berücksichtigung der Umweltbelange erfolgte insbesondere auf folgende Art und Weise:
 Im Rahmen des Verfahrens (einschließlich der Umweltprüfung) wurde die Umweltbelange
ermittelt. Dazu wurden auch die Öffentlichkeit (einschließlich der Natur- und Umwelt-
schutzverbände) sowie die Behörden und die sonstigen Träger öffentlicher Belange mehr-
fach beteiligt. Die gewonnenen Erkenntnisse wurden für die Planung und ihre Begründung
(samt Umweltbericht) sowie für die Abwägung zugrunde gelegt.
 Im Plangebiet werden den Planungszielen entsprechend allgemeine Wohngebiete, private
Grünflächen sowie Straßenverkehrsflächen festgesetzt (siehe Teil A: Planzeichnung des Be-
bauungsplanes und Kap. 10 bis 21 dieser Begründung). Innerhalb der Wohngebiete werden
überbaubare Grundstücksflächen, ergänzt durch Flächen für Tiefgaragen festgesetzt, vorwie-
gend erfolgen die Festsetzungen bestandsorientiert. Teilweise sind durch den Bebauungsplan
bedingte Änderungen des tatsächlichen Umweltzustandes zu erwarten. Dies betrifft insbe-
sondere Festsetzungen zu überbaubaren Grundstücksflächen sowie von Verkehrsflächen so-
weit diese Festsetzungen außerhalb des Bestandes erfolgen. Die Änderungen des tatsächli-
chen Umweltzustandes betreffen hauptsächlich die Belange von Pflanzen, Tieren und Men-
schen. Näheres dazu siehe Kap. 7 (Umweltbericht).
 Die Ausweisung der überbaubaren Grundstücksflächen erfolgte überwiegend auf bereits be-
einträchtigten Böden. Zugleich erfolgen umfassende Entsiegelungs-maßnahmen durch
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
 Anhang III: Zusamm enfassende Erklärung  gemäß § 10a Abs. 1 BauGB, Seite 2
28.01.2021
Rückbau von Straßen und sonstigen versiegelten Flächen. Es erfolgen Festsetzungen zur An-
lage einer offenen Wasserfläche (Entwässerungs-graben), zur Reduzierung der maximalen
Befestigungen auf den Baugrundstücken, zur versickerungsfähigen Ausführung der Flächen
für Stellplätze, deren Zufahrten sowie der Feuerwehraufstellflächen.
 Es werden grünordnerische Festsetzungen getroffen, die neben der Flächensicherung für pri-
vate Grünflächen (Gesamtgröße ca. 1,6 ha) auf die Durchgrünung der Baugebiete, der Be-
grünung der (unterirdischen) Stellplatzanlagen und Dächer der Neubauten sowie auf den Er-
halt und die Anpflanzungen von Bäumen abzielen. Für den Baumerhalt und die Ausstattung
und Pflege der Grünflächen sind im Städtebaulichen Vertrag Maßnahmen und Regelungen
enthalten, die die grünordnerischen Festsetzungen ergänzen.
 Die Festsetzungen zum Erhalt von Alleen und Gehölzgruppen dienen auch den im Gebiet
vorkommenden Tieren. Im Städtebaulichen Vertrag werden zudem CEF-Maßnahmen gesi-
chert und durch ein ergänzendes Artenvielfaltkonzept die V oraussetzungen zum Erhalt der
Arten und ihrer Lebensgrundlagen geschaffen.
 Die Belange der Denkmalpflege werden durch Festsetzungen gestützt, welche auf den Ziel-
aussagen der Denkmalpflegerischen Zielkonzeption beruhen.
 Für das allgemeine Wohngebiet wird im Wesentlichen festgesetzt, dass dort wohnaffine Nut-
zungen zulässig sind. Zudem wird festgesetzt, welche weiteren Nutzungen dort in unterge-
ordnetem Umfang zulässig sind. Siehe dazu Teil A: Planzeichnung und Teil B: Text Nr. 1 ff.
des Bebauungsplanes sowie auch Kap. 12.1 dieser Begründung. Mittels dieser Festsetzun-
gen sollen Lärmstörungen vermieden werden.
Die Berücksichtigung der Ergebnisse der Beteiligungen der Öffentlichkeit sowie der Behörden
und sonstigen Träger öffentlicher Belange erfolgte insbesondere auf folgende Art und Weise:
 Die während des Verfahrens eingegangenen Stellungnahmen wurden ausgewertet. Die ge-
wonnenen Erkenntnisse wurden für die Planung und ihre Begründung (samt Umweltbericht)
sowie bei der Abwägung zugrunde gelegt. Soweit erforderlich oder zweckmäßig, wurden die
Inhalte der Stellungnahmen und die dazu jeweils vorgesehene Umgangsweise dem Stadtrat
in Form eines Abwägungsvorschlages zur Abwägungsentscheidung vorgelegt. Zu den Er-
gebnissen der Beteiligungen siehe Kap. 8 dieser Begründung.
 Mit den folgenden wesentlichen Themen der Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit (ein-
schließlich Naturschutz- und Umweltverbänden, Bürgervereinen und -initiativen) wurde wie
folgt umgegangen:
o Durch Änderungen an der Planung konnte die Zahl der Bäume verringert werden, die auf-
grund von entgegenstehenden Festsetzungen des B-Planes zu fällen wären (z.B. durch den
Wegfall zweier Tiefgaragen) sowie ein anteilig größerer Erhalt bestehender Biotope durch
Reduzierung der festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen.
o Der Investor hat sich bereit erklärt und im städtebaulichen Vertrag dazu verpflichtet, für
den Verlust von Bäumen aus Gründen der Verkehrssicherung einen Pauschalbetrag an die
Stadt zu zahlen, die damit Baumpflanzungen im Stadtgebiet durchführt.
o Die vorhandene Streuobstwiese westlich des WA 8 und WA 10 bleibt erhalten. Weiterhin
wurde auf der Fläche pG 2 eine Streuobstwiese festgesetzt.
o Für die Population des Neuntöters, der Zauneidechse und der Blauflügeligen Ödlandschre-
cke wurde im Bereich Stahmeln ein Ersatzhabitat geschaffen und über den städtebaulichen
Vertrag gesichert. Die Umsiedlung der Zauneidechse erfolge im 3. und 4. Quartal 2020.
o Die grünorderischen Festsetzungen für Freiflächen oder Baumscheiben wurden im Hin-
blick auf Insektenlebensräume dahingehend geändert, so dass nun explizit auch artenreiche
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
 Anhang III: Zusamm enfassende Erklärung  gemäß § 10a Abs. 1 BauGB, Seite 3
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Wiesen anzulegen sind. Weiterhin wurde der mit Sträuchern zu bepflanzende Flächenanteil
in den nicht unter Denkmalschutz stehenden Baugebieten von 3 auf 7 % erhöht.
o Es wurde ein Artenvielfaltskonzept mit den Umweltverbänden erarbeitet. Dieses enthält
zahlreiche Pflegemaßnahmen und V orgaben zu Pflanzmaßnahmen bzw. der Ausgestaltung
von Flächen, die in ihrer Detaillierung den Rahmen planungsrecht-licher Festsetzungsmög-
lichkeiten nach § 9 BauGB erweitert. Das Artenvielfalt-konzept ist Bestandteil des städte-
baulichen Vertrages.
o Die maximal zulässige Stellplatzanzahl für Wohnnutzungen wurde auf maximal 550 Stell-
plätze begrenzt.
o Es wird öffentliche Ladepunkte auf dem Parkplatz des Einzelhandels an der Chemnitzer
Str. geben. Weiterhin sind im Stromnetz mind. 4 Schnellladestationen berücksichtigt.
o Nach Prüfung sind keine Maßnahmen zur Verkehrsregelung auf der Chemnitzer Straße er-
forderlich, die in bestehende Verkehrsabläufe eingreifen oder zu einer Reduzierung der Ge-
schwindigkeit führen würden. Ebenso sind keine gesonderten Maßnahmen erforderlich, die
die Erreichbarkeit der an der Paul-Flechsig-Straße gelegenen Wohnnutzungen verbessern
bzw. im Havariefall ermöglichen.
o Die freie Zugänglichkeit des Plangebietes für die Öffentlichkeit ist durch entsprechende
Festsetzungen für die Erschließungsanlagen (als Öffentliche Verkehrsfläche bzw. als mit
Geh- bzw. Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit zu belastende Fläche) gesichert.
o Die Fernwärmeversorgung des Wohngebietes Paul-Flechsig-Straße ist gewährleistet.
o Die Gebäude entlang des Parkhauses sind durch das blickdichte Parkhaus gegen Blendung
geschützt.
 Mit den folgenden wesentlichen Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange wurde
wie folgt umgegangen:
o Die Energieversorgung des KFP Dösen ist sichergestellt. Etwaige Maßnahmen zur Umver-
legung von Anlagen wurden bereits vorgenommen.
o Der Bitte des Landesamtes für Archäologie Sachsen um Aufnahme konkret benannter Auf-
lagen, Gründe und Hinweise wurde entsprochen (siehe Anhang I: Hinweise).
o Die Hinweise der Leipziger Wasserwerke zur Lage der Ver- und Entsorgungsanlagen wur-
den in der Begründung und den weiterführenden Erschließungsplanungen berücksichtigt.
o Die Landesdirektion Sachsen gab den Hinweis, dass hinsichtlich der beiden Altablagerun-
gen in der Nähe des Plangebietes der Handlungsbedarf zu aktualisieren ist. Mit Stellung-
nahme des Landesamtes für Umwelt Landwirtschaft und Geologie wurden Hinweise zum
Radonschutz und Ingenieurgeologie/Baugrund gegeben. Diese wurden im Kap. 5.1 der Be-
gründung zum Bebauungsplan sowie im Anhang I Hinweise ergänzt bzw. aktualisiert.
Näheres zu den Inhalten und zur Umgangsweise mit den Stellungnahmen ist dem Kapitel 8 die-
ser Begründung zu entnehmen.

Die Wahl des Bebauungsplanes erfolgte, nach Abwägung mit den geprüften in Betracht kommen-
den anderweitigen Planungsmöglichkeiten, aus den folgenden Gründen:
 Nur mit dem Bebauungsplan in der vorliegenden Form können die dem Bebauungsplan zu-
grundeliegenden Ziele und Zwecke (siehe Kap. 3.) erreicht werden. Näheres dazu siehe Teil
C. dieser Begründung.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“
 Anhang III: Zusamm enfassende Erklärung  gemäß § 10a Abs. 1 BauGB, Seite 4
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 Bei Nicht-Aufstellung des Bebauungsplanes oder mit anderen Festsetzungen wäre das Errei-
chen der dem Bebauungsplan zugrundeliegenden Ziele und Zwecke in Frage gestellt bzw.
sogar unmöglich. Auch dazu siehe Teil C. dieser Begründung.
 Anhaltspunkte dafür, dass dem Bebauungsplan Umweltbelange oder sonstige Belange mit
einem solchen Gewicht entgegenstehen, dass dieser in der vorliegenden Form nicht im Er-
gebnis einer sachgerechten Abwägung aufgestellt werden könnte, liegen nicht vor.