text:
1/8

Ratsversammlung

Beschlussvorlage Nr. VII-DS-01139

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Betreff:
Bebauungsplan Nr. 423 "Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg";
Stadtbezirk: Ost, Ortsteil: Engelsdorf;
Billigungs- und Auslegungsbeschluss

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung
FA Umwelt, Klima und Ordnung   Vorberatung
OR Engelsdorf   Anhörung
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung
Ratsversammlung  24.03.2021 Beschlussfassung

Beschlussvorschlag:

1. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.
2. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird beschlossen.

Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt
des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan.

Räumlicher Bezug:
Stadtbezirk: Ost
Ortsteil: Engelsdorf

Zusammenfassung:

Anlass der Vorlage:

 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Mit dem Planverfahren sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Neuordnung
und Entwicklung der Fläche als zentraler Versorgungsbereich mit Einzelhandel,
Dienstleistungen, Gewerbe, Wohnen, sozialen Infrastruktureinrichtungen und einer
öffentlichen Grünfläche geschaffen werden. Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die
Durchführung der öffentlichen Auslegung herbeigeführt werden.

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Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des
Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:

3/8
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?

2030 - Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte

Leipzig setzt auf
Lebensqualität:
 Balance zwischen
Verdichtung und
Freiraum
 Qualität im öffentlichen
Raum und in der
Baukultur
 Nachhaltige Mobilität
 Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
 Erhalt und Verbesserung
der Umweltqualität
 Quartiersnahe Kultur-,
Sport- und Freiraum-
angebote
Leipzig besteht im
Wettbewerb:
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte
Arbeitsplätze
 Attraktives Umfeld für
Innovation, Gründer und
Fachkräfte
 Vielfältige und stabile
Wirtschaftsstruktur
 Vorsorgendes Flächen- und
Liegenschaftsmanagement
 Leistungsfähige technische
Infrastruktur
 Vernetzung von Bildung,
Forschung und Wirtschaft

Leipzig schafft soziale
Stabilität:
 Chancengerechtigkeit in
der inklusiven Stadt
 Gemeinschaftliche
Quartiersentwicklung
 Bezahlbares Wohnen
 Zukunftsorientierte Kita-
und Schulangebote
 Lebenslanges Lernen
 Sichere Stadt

Akteure:
 Bürgerstadt
 Region
 Stadtrat
 Kommunalwirtschaft
 Verwaltung

Leipzig stärkt seine
Internationalität:
 Weltoffene Stadt
 Vielfältige, lebendige Kultur-
und Sportlandschaft
 Interdisziplinäre
Wissenschaft und
exzellente Forschung
 Attraktiver Tagungs- und
Tourismusstandort
 Imageprägende
Großveranstaltungen
 Globales Denken, lokal
verantwortliches Handeln

Sonstige Ziele:

 trifft nicht zu

4/8
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung)

  Eingesetzte Energieträger (Strom,
Wärme, Brennstoff)
keine / Aussage nicht
möglich
erneuerbar

fossil
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch
Aussage nicht möglich

ja

nein
  Speichert CO2-Emissionen (u.a.
Baumpflanzungen)
Aussage nicht möglich

ja

nein
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement)

Aussage nicht möglich

ja

nein

  Abschätzbare Klimawirkung mit
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer
nein

  Vorlage hat keine abschätzbare
Klimawirkung
ja (Prüfschema endet hier.)

Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de)

ja
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.)

Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz

 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________

 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 7 und Kap. 9

wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und
Auslegungsbeschluss)

Erläuterungen zur Klimawirkung:
Mit dem Beschluss dieser Vorlage in der Ratsversammlung werden der Entwurf des
Bebauungsplanes und seine Begründung für die Durchführung der Beteiligung der
Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 2 BauGB) freigegeben. Aus dem Beschluss der Vorlage selbst
ergeben sich keine Klimawirkungen.
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt,
entstehen.
Die vorliegenden Planunterlagen sind das Ergebnis eines bereits länger andauernden
Prozesses. Eine über das bisher Übliche hinausgehende, die Belange des Umweltschutzes
betreffende, besonders vertiefende Untersuchung durch spezielle Gutachten zu
klimarelevanten Sachverhalten oder die Erstellung eines separaten Energie- oder
Klimakonzeptes sind nicht erfolgt. Dies soll anbetracht des Planungsfortschritts und im Sinne
des Vertrauens der weiteren an der Planung Beteiligten in die Verlässlichkeit der Stadt in
diesem Zusammenhang vor dem Billigungs- und Auslegungsbeschluss auch nicht mehr
passieren. Ein „Energiekonzept“ soll in der weiteren Folge jedoch noch erstellt werden, das
vorliegende Konzept zum Umgang mit anfallendem Niederschlagswasser wird nochmals
überprüft. Die Ergebnisse daraus werden spätestens zum Satzungsbeschluss Eingang in die
Unterlagen finden.
Gleichwohl wurden im Rahmen der Umweltprüfung die Auswirkungen der geplanten
Vorhaben auf das Klima untersucht und im Bebauungsplan Festsetzungen getroffen, die
insbesondere auch klimarelevante Wirkungen erzielen. Dies sind neben der Entsiegelung
eines ehemaligen Gewerbestandortes v.a. Regelungen zur Anlage einer öffentlichen
Grünfläche, zu Baum- und Strauchpflanzungen, der Herstellung versickerungsfähiger
Oberflächen, der Begrünung von Tiefgaragen sowie Dach- und Fassadenbegrünungen.
Weitere Informationen können dem Kapitel Umweltbericht der Begründung zum
Bebauungsplan entnommen werden.

Beschreibung des Abwägungsprozesses:
5/8
Nicht erforderlich

I. Eilbedürftigkeitsbegründung
Nicht erforderlich

II. Begründung Nichtöffentlichkeit
Nicht erforderlich

III.  Strategische Ziele
Der Bebauungsplan setzt die die strategischen Ziele „Bezahlbares Wohnen" und
„Quartiersnahe Kultur-, Sport und Freiraumangebote" um, indem er
• Flächen für Wohngebäude, die mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert
werden könnten oder für Sonderwohnformen wie z.B. altengerechtes Wohnen
• sowie Flächen für soziale und kulturelle Nutzungen planungsrechtlich sichert.
Das Vorhaben liegt nicht in einem Schwerpunktgebiet. In der Ortsteilstrategie ist der Ortsteil
Engelsdorf der Raumkategorie „Qualitäten weiterentwickeln" zuordnet. In diesen Ortsteilen
sollen Entwicklungen gestärkt und - bezogen auf den Ortsteil - die Infrastruktur und die
Angebote bedarfsorientiert nachgerüstet werden.
Daraus ergeben sich aus der Ortsteilstrategie für den Bebauungsplan folgende relevante
Handlungsansätze, die mit dem Bebauungsplan umgesetzt werden:
• Flächenpotenziale zur Schaffung neuen Wohnraums und wohnortnaher Infrastruktur
nutzen, in Verbindung mit bedarfsgerechter Entwicklung von ÖPNV und sozialer
Infrastruktur
• Baurecht schaffen für neues Nahversorgungszentrum/Ansiedlung eines Nahversorgers.

Die Belange von Klimaschutz sind gemäß Kap. 9.4 „Energiekonzept“ berücksichtigt.
Auswirkungen auf das Stadtklima sowie Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und
zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen der Planung sind in Kap. 7.2.3 „Luft – Klima und
Lufthygiene“ beschrieben und werden mit dem Bebauungsplan umgesetzt.

IV. Sachverhalt
1. Anlass
Das ca. 6 ha große Plangebiet ist eine in Teilen brach gefallene, ehemals überwiegend
gewerblich genutzte Fläche. Die Fläche befindet sich überwiegend im Eigentum eines privaten
Eigentümers. In Teilbereichen des Gebietes befinden sich bereits Einrichtungen des
Einzelhandels. Das Gebiet soll als zentraler Versorgungsbereich des Ortsteils Engelsdorf mit
einem Mix von verschiedenen Einzelhandelseinrichtungen, Gewerbe, Dienstleistungen sowie
mit zwei Wohngebieten und ergänzenden sozialen Infrastruktureinrichtungen (u.a. Kita,
Ärztehaus, Tagespflege) entwickelt werden. Auf Grund der Größe des Gebietes, der geplanten
Anzahl unterschiedlicher Nutzungen und der dafür erforderlichen Erschließung ist zur
Steuerung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung die Aufstellung des
Bebauungsplanes zwingend geboten.

2. Beschreibung der Maßnahme
Das städtebauliche Konzept sieht die Entwicklung der Fläche zu einem neuen Ortszentrum in
Engelsdorf vor. Neben der Ergänzung bereits vorhandener Einzelhandelsbetriebe im zentralen
Bereich ist die Entwicklung eines Wohngebietes mit ca. 130 WE in dem daran angrenzenden
westlichen Bereich mit z.T. gefördertem Bau von Wohnungen in den geplanten
Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Zwischen dem zentralen Bereich und dem neuen
Wohngebiet wird eine öffentliche Grünfläche als Parkanlage zur Verbesserung der
Aufenthaltsqualität durch den Vorhabenträger hergestellt und kostenfrei an die Stadt
übergeben. Im Mittelpunkt des zentralen Bereiches selbst dient eine Multifunktionsfläche, die
für Wochenmärkte und kulturelle Ereignisse genutzt werden kann, gleichfalls der
6/8
Verbesserung der Aufenthaltsqualität in dem Gebiet. Südlich an den zentralen Bereich
angrenzend sollen soziale Infrastruktureinrichtungen, wie eine Kita, ein Ärztehaus und die
bereits vorhandene Tagespflege das Angebot an Dienstleistungen deutlich verbessern.
Ergänzend dazu ist auch eine Anlage für altengerechtes Wohnen vorgesehen. Der Bereich zu
den an der verlängerten Straße An der Grundschule vorhandenen gewerblich genutzten
Grundstücken hin soll auch weiterhin einer gewerblichen Nutzung dienen und durch den Bau
einer weiteren Gewerbehalle ergänzt werden.

Entsprechend diesem städtebaulichen Nutzungskonzept werden ein Sondergebiet „Zentrale
Versorgung“ mit vier Teilgebieten, zwei Wohngebiete, ein Mischgebiet, ein eingeschränktes
Gewerbegebiet sowie eine Gemeinbedarfsfläche und eine öffentliche Grünfläche festgesetzt
und entwickelt.

Die verkehrliche Erschließung der Gebiete ist zum Teil bereits über die Hugo-Aurig-Straße
sowie über eine private Erschließungsstraße vorhanden. Ergänzend erfolgt die Herstellung
einer weiteren privaten Erschließungsstraße für das neu geplante Wohngebiet mit Anbindung
an die Hugo-Aurig-Straße im Nordwesten sowie eine öffentliche Anbindung an den
Gaswerksweg im Süden. Die Absicherung der für die bauliche Nutzung notwendigen PKW-
Stellplätze und Fahrradstellplätze erfolgt nach Maßgaben der Stellplatzsatzung und der
Verwaltungsvorschrift zur Sächsischen Bauordnung unter Berücksichtigung der guten ÖPNV-
Anbindung mit Bus und S-Bahn auf eigens dafür ausgewiesenen Stellplatzflächen und im
Übrigen auf den festgesetzten überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen.

Die medienseitige Erschließung ist aufgrund der früheren baulichen Nutzung des Gebietes
ebenfalls bereits überwiegend vorhanden und wird entsprechend privatrechtlicher
vertraglicher Regelungen zwischen dem Vorhabenträger und den Versorgungsbetrieben
entsprechend ergänzt. Hier und in den Festsetzungen des Bebauungsplanes ist u.a. auch
geregelt, dass das anfallende Niederschlagswasser weitestgehend auf den Grundstücken
selbst verbleibt und nur in geringem Umfang gedrosselt in das vorhandene Netz eingeleitet
wird.

Neben dem bereits genannten Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser sind für die
Planung folgende weitere umweltrelevante Themen auf Grundlage vorliegender Gutachten
bzw. Fachplanungen maßgeblich:
• Artenschutz (Zauneidechse, Vögel, Fledermäuse)
• Biotopschutz (Gehölze)
• Regelungen zum Erhalt weiterer vorhandener Gehölze und Neuanpflanzungen von
Gehölzen auf Standorten und Flächen sowie Anlage von Blühsäumen
• Reduzierung der vorhandenen Bodenversiegelung, insbesondere im Bereich der neu
geplanten Wohngebiete
• Maßnahmen zum Lärmschutz im Zusammenhang mit den neu geplanten
Nutzungsmöglichkeiten
• Fassaden- und Dachbegrünung für Neubauten in allen Baugebieten
• Einsatz von Solarenergie
Zum Artenschutz der wenigen vorhandenen Zauneidechsen wurde im Rahmen der
Genehmigung durch die Untere Naturschutzbehörde als vorgezogene Maßnahme bereits eine
Fläche außerhalb des Plangebietes hergestellt bzw. für die Umsiedelung vorbereitet.

Die Umsetzung der durch die Planung bedingten Maßnahmen im öffentlichen Interesse (bspw.
Schaffung von mind. 30% mietpreis- und belegungsgebundenem Wohnungsbau, öffentliche
Erschließungsanlagen, öffentliche Grünfläche) wird zwischen der Stadt und dem
Vorhabenträger in den Verpflichtungen eines städtebaulichen Vertrages geregelt. Der Vertrag
wird dem Stadtrat vor Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes zur Entscheidung vorliegen.
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als
Voraussetzung für die Durchführung der öffentlichen Auslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB) des
Entwurfes des Bebauungsplanes und seiner Begründung herbeigeführt.

7/8
3. Realisierungs-/Zeithorizont
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat Stadtentwicklung
und Bau, Stadtplanungsamt, die Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe Bürgerbeteiligung) und
zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 2 BauGB) durchführen.

Sofern im Ergebnis der Beteiligung keine Änderungen oder Ergänzungen an den
Planunterlagen erforderlich sind, schließt sich dann der Satzungsbeschluss an.

4. Finanzielle Auswirkungen
Aus dem Beschluss dieser Vorlage sind keine finanziellen Auswirkungen für die Stadt zu
erwarten.
Im Zuge der Umsetzung des Planes sind finanzielle Auswirkungen für die Stadt wie folgt zu
erwarten bzw. nicht auszuschließen:
Grunderwerbskosten für: Fläche Kita ca. 76.000 €
jährliche Folgekosten für die Unterhaltung öffentlicher Grünanlage: ca. 16.000 €
jährliche Folgekosten für öffentliche Erschließungsanlagen (Planstraße B) ca. 800 €
Die Entscheidung über die Umsetzung und Finanzierung erfolgt mit separater Vorlage.

5. Auswirkungen auf den Stellenplan
Keine

6. Bürgerbeteiligung
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig

Im bisherigen Bauleitplan-Verfahren ist bereits eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
(§ 3 Abs. 1 BauGB) mit einer Erörterung von Planvarianten vor Ort erfolgt. In deren Rahmen
sind Stellungnahmen eingegangen. Diese wurden bei der Ausarbeitung des Bebauungsplan-
Entwurfes und seiner Begründung berücksichtigt. Hervorzuheben sind: das Einfügen des
geplanten Geschosswohnungsbaus in die südlich angrenzenden Neubauten durch eine
höhenmäßige Staffelung und Begrenzung der maximalen Gebäudehöhen, die Schaffung von
Möglichkeiten zur ausreichenden Absicherung des ruhenden Verkehrs durch Ausweisung
oberirdischer Stellplätze und Regelungen zur Errichtung von Tiefgaragen, Schaffung eines
zentralen Aufenthaltsbereiches durch Festsetzung und Realisierung einer multifunktionalen
Fläche, Schaffung von ausreichend Grün- und Freiflächen u.a. durch Herstellung und
kostenfreie Übergabe einer öffentlichen Grünfläche als Park. Näheres siehe Kap. 8.1 der
Begründung zum Bebauungsplan.

Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 des BauGB erfolgt in Form einer öffentlichen
Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen. Die Bekanntmachung dazu erfolgt
im Leipziger Amtsblatt.
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen
Unterlagen.

7. Besonderheiten
Keine

8. Folgen bei Nichtbeschluss
8/8
Bei Nichtbeschluss kann die Öffentlichkeitsbeteiligung zum Planentwurf nicht durchgeführt
und das Planverfahren nicht fortgeführt werden, mit der Folge, dass eine Entwicklung der
Fläche als zentraler Versorgungsbereich im Ortsteil Engelsdorf nicht möglich ist.

Anlagen:
1 Übersichtskarte
2 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Planzeichenerklärung
3 Bebauungsplan Teil B: Text
4 Begründung zum Bebauungsplan

Bebauungsplan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerkswe g“

Übersichtskarte – Lage des Plangebietes

Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5)  M 1 : 25000,  Stand: 03/2017
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                             Grenze des Plangebietes

3
14
51
78
9
75
74
HsNr.10 HsNr.10 HsNr.10 HsNr.10
HsNr.8
HsNr.11
90
110
7d
69
67
85
114
94
92
53
65
12
66
73
70
21
98
80
96
64
61
55
6
5
60
9
84
7
7b
79
86
7
116
13
4
77
19
68
81
88
76
57
7a
15
100
83
71
1
72
102
59
2
112
108
7c
26
82
104
63
17
62
106
Topasstraße
Topasstraße
Rubinstraße
Topasstraße
Topasstraße
Topasstraße
Hugo-Aurig-Straße
Topasstraße
An der Grundschule
Topasstraße
Gaswerksweg
Gaswerksweg
Hugo-Aurig-Straße
250
64
221
42
221
45 240
c
221
24
230/a
221
80
221
41
221
79
246/k
221
21
240/a
261/1
221
72
221
61
221
20
221
4
221
17
221
5
240
20
250
5
240
17
250
21
221/26
221
12
209
43
252/18
221
6
221
101
221
59
221
62
221
78
221
68
209
4
209
48
221
58
240
3
252
36
221
100
221
19
209
47
237/c
221
40 221
39
221
97
221/10
221/76
221/33
221
18
240
19
221
29
221/8
221
70
240
10
221
73
221
13
240
8
289
10
250
19
237/b
221
36
240
13
240
14
250
4
221/75 221/77
221
96
67 221
81
221
102
221
84
478
221
87
221
31
221
237
6
217
221/11
221
23
209/10
229
7
221
86
230/b
209
33
209
34
221
85
221
83
240
21
221
98
250/2
209
37
221/32
477
221
95
221
88
6
221
15
221
63
13
221/14
246/e
221
16
237
7
221
91
221
89
240
12
221/37
209
44
209
26
250
18
221
60
289
4
237
5
221
93
240
18 250
20
252
35
237
2
240
6
221
43
221
46
221
92
246/i
221
44
237/a
221
22
250
1
221
38
221
74
221
69
221/34
221/90
209
49
209
46
237
8
221
94
221
65
221
7
221
25
221
35
240
15
209
50
221/9
221
57
246/d
261/b
221/30
217
4
221
71
209
45
252
8
221
27
230/c
221
66
240
16
240
11
221/28
221
Planstraße B
Planstraße A
pG
öG
pSt
pSt
GF
GR
III-IV
II-III
II-III
II-III
II-III
III-IV
III-IV
II
III
LPB VI
LPB V LPB IV
LPB V
LPB V
LPB IV
LPB IV
LPB IV
LPB IV LPB IV
III-IV
GR
LPB IV
LPB V
LPB V
LPB V
LPB IV
LPB IV
LPB VI
LPB IV
LPB IV
LPB IV
LPB V LPB IV
D
6,5 5,0
5,5
6,6
18,5
2,7
8,4
5,0
13,9
46,0
9,9
10,3
21,8
2,5
5,0
3,0
18,0
6,5
55,0
25,4 15,0
41,6
4,5
4,5
1,0
1,0
 WA2
0,4 1,2
 WA1
0,4 1,2
 MI
0,6 1,2
1,2
LPB VI
LPB V LPB IV
D
 SO1
0,8
0,139 GH max.
10m
LPB VI
LPB V  SO2
0,8
0,139
Planstraße C
LPB IV
LPB V
LPB IV
 SO3
 SO4
0,8
0,236 GH max.
10m
III-IV 6,6
0,8
0,179
 GEe
GH max.
10m
0,8
30,0 20,0
76,2 6,6
22,1
46,0
16,8
4,8
46,0
37,7
38,0 19,0
13,2
71,5 36,7
67,2
4,0
5,2
6,6
41,7
3,0
4,5 56,6
5,0 13,3 3,5
26,5 15,0
2,5
5,4
6,5
2,0
4,0
2,0
4,2
4,2
11,5
46,9
2,2
2,0
3,0
11,0
2,0
11,0
15,0
30,0
3,7
53,2
15,0
4,0
3,1
3,8
4,0
RS-B (131° bis 180°)
tags: + 0 dB
nachts: + 0 dB
RS-C (180° bis 238°)
tags: + 5 dB
nachts: + 4 dB
RS-D (238° bis 265°)
tags: + 1 dB
nachts: + 1 dB
RS-E (265° bis 0°)
tags: + 0 dB
nachts: + 0 dB
RS-A (0° bis 131°)
tags: + 9 dB
nachts: + 9 dB
GH max.
10m
41,1
3,0 5,5
3,0
3,8 2,0
4,4
40,4
56,0
30,0
4,60
3,5
65,3
2,0
1,9
4,0
5,7
Bebauungsplan Nr. 423 "Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg"
Teil A: Planzeichnung
Leipzig, 22.10.2020
III-IV
196
III
 GH max. 10 m
Planzeichenerklärung
[entsprechend PlanZV]
I. Festsetzungen
1. Art der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
allgemeines Wohngebiet
(gemäß § 4 BauNVO)
Mischgebiet
(gemäß § 6 BauNVO)
Eingeschränktes Gewerbegebiet
(gemäß § 8  BauNVO)
Sondergebiet "Zentraler Versorgungsbereich" mit Angabe der Nummer des
Teilgebietes, hier z.B. SO1
(gemäß § 11 BauNVO)
2. Maß der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
      0,8 Grundflächenzahl (GRZ), hier z.B. 0,8
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]
      1,2 Geschossflächenzahl (GFZ)
[§ 16 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO]
Zahl der Vollgeschosse als Höchtmaß, hier z.B. III
Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß, hier z.B. III-IV
[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]
Höhe der Oberkante von Gebäuden über Bezugshöhe, maximal,
hier z.B. 10 m;
Bezugshöhe ist 131 m über NHN.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
 VKZ 0,150 Verkaufsflächenzahl (VKZ), Faktor der Grundstücksgröße zur Ermittlung der
maximalen Verkaufsfläche, hier z.B. 0,150
3. Baulinien, Baugrenzen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
Baulinie
[§ 23 Abs. 2 BauNVO]
Baugrenze
[§  23 Abs. 3 BauNVO]
4. Gemeinbedarfsflächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB]
                    Kindertagesstätte (Kita)
pG
Bereiche in denen Schutzmaßnahmen an Außenbauteilen von
Gebäuden zu treffen sind
Abgrenzung unterschiedlicher Bereiche in denen
Schutzmaßnahmen an Außenbauteilen von Gebäuden zu treffen
sind
    LPB IV Bezeichnung des Bereiches, in dem Schutzmaßnahmen an
Außenbauteilen von Gebäuden zu treffen sind, hier gleichzeitig
Nummer des Lärmpegelbereich nach DIN 4109, hier z.B. IV (Siehe
dazu auch Teil B: Text, Nr. 6)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs
[§ 9 Abs. 7 BauGB]
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen
[§ 1 Abs. 4 und § 16 Abs. 5 BauNVO]
8. Nachrichtliche Übernahme
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale),
die dem Denkmalschutz unterliegen
[§ 9 Abs. 6 BauGB]
besonders geschützte Biotope  (höhlenreiche Einzelbäume)
[§ 21 SächsNatSchG]
II. Darstellungen ohne Normcharakter
                    Bemaßung in m
Erläuterung der Nutzungsschablone
Richtungssektoren mit Zusatz-
kontingenten, hier z.B. RS-C
(siehe dazu auch Teil B: Text Nr. 1.4.5)
III. Darstellungen der Kartengrundlage (Auszug)
Flurstücksgrenze mit Flurstücksnummer
Gebäudebestand
öG
5. Verkehrsflächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
öffentliche Straßenverkehrsfläche
private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Zweckbestimmung Verkehrsberuhigter Bereich
   pSt Zweckbestimmung private Stellplatzfläche
6. Grünordnerische Festsetzungen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
private Grünfläche
öffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung Parkanlage
Flächen für die Anpflanzung von Bäumen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB ]
Flächen für die Erhaltung von Bäumen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB]
Erhaltung von einzelstehenden Bäumen
[§  9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB]
7. Sonstige Planzeichen
Umgrenzung von Flächen für oberirdische, nicht überdachte Stellplätze
[9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
multifunktionale Fläche für Marktplatz und oberirdische nicht
überdachte Stellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
Mit Geh-, Fahr- und/oder Leitungsrechten zu belastende Flächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
     GFL Geh- und Fahrrecht zu Gunsten der Allgemeinheit und
Leitungsrecht zu Gunsten der Leitungsträger
      GF Geh- und Fahrrecht zu Gunsten der Allgemeinheit
      GRL Geh- und Radfahrrecht zu Gunsten der Allgemeinheit und
Leitungsrecht zu Gunsten der Leitungsträger
      GR Geh- und Radfahrrecht zu Gunsten der Allgemeinheit
      GL Gehrecht zu Gunsten der Allgemeinheit und Leitungsrecht zu
Gunsten der Leitungsträger
      L Leitungsrecht zu Gunsten der Leitungsträger
GEe
MI
WA
SO1
D 3,0
Grundflächenzahl (GRZ) Geschossflächenzahl (GFZ)
Verkaufsflächenzahl (VKZ) maximale Gebäudehöhe
Bezeichnung der Baugebiete GEe
   0,8          1,2
 0,172        10 m
RS-C (180° bis 238°)
tags: + 5 dB
nachts: + 4 dB
Leipzig, 22.10.2020
Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
  Seite 1

Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN -
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen
Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, während der
Sprechzeiten eingesehen werden.
I Festsetzungen
1.     Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
1.1  Allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO)
1.1.1  Im allgemeinen Wohngebiet WA1 allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfol-
genden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) nicht störende Handwerksbetriebe,
c) Anlagen für kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke.

1.1.2  Im allgemeinen Wohngebiet WA1 unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden
Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Läden, Schank- und Speisewirtschaften,
b) Anlagen für kirchliche und sportliche Zwecke,
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
d) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
e) Anlagen für Verwaltungen,
f) Gartenbaubetriebe,
g) Tankstellen.
[§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO]

1.1.3  Im allgemeinen Wohngebiet WA2 allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfol-
genden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Schank- und Speisewirtschaften,
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.

1.1.4  Im allgemeinen Wohngebiet WA2 unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden
Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Läden,
b) Handwerksbetriebe,
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
d) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
e) Anlagen für Verwaltungen,
f) Gartenbaubetriebe,
Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
  Seite 2

g) Tankstellen.
[§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO]

1.1.5  Abweichend zu 1.1.2 d) und 1.1.4 d) sind Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung
zulässig, wenn diese auf den Dachflächen der Gebäude angebracht werden.
[§ 1 Abs. 9 BauNVO]

1.2  Sondergebiet (SO) "Zentrale Versorgung" (§ 11 BauNVO)
1.2.1 Teilgebiet SO1
Das Teilgebiet SO1 dient der Unterbringung von Großhandel, Einzelhandel und ergänzen-
den Nutzungen.
Zulässig sind:
a) nichtgroßflächige Einzelhandelsbetriebe mit zentren- und nicht zentrenrelevanten
     Sortimenten gemäß der „Leipziger Sortimentsliste 2014“ als Hauptsortiment,
b) Großhandel,
c) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude.

Leipziger Sortimentsliste 2014
zentrenrelevante Sortimente
nahversorgungsrelevante Sortimente
Apothekenwaren (freiverkäuflich)
Back- und Konditoreiwaren
Drogeriewaren, Parfümerie- und
Kosmetikartikel
Fleischwaren
Getränke1
Nahrungs- und Genussmittel²
Sanitätsartikel
Schnittblumen
Topf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe und
Vasen
Zeitungen/Zeitschriften
Zoologische Artikel, lebende Tiere
Nicht-nahversorgungsrelevante Sortimente
Bekleidung
Bettwaren³
Bild- und Tonträger
Bücher
Camping- und Outdoorartikel4
Computer und Zubehör
Elektrogroßgeräte
Elektrokleingeräte
Fotoartikel
Glas/Porzellan/Keramik5
Handarbeitswaren/Kurzwaren/Meterware/
Kunstgewerbe/Bilder/Bilderrahmen,
Wohndekorationsartikel
Künstlerartikel/Bastelzubehör,
Sammlerbriefmarken und -
münzen
Lampen, Leuchten, Leuchtmittel
Lederwaren/Taschen/Koffer/Regenschirme
Musikinstrumente und Zubehör
Optik, Augenoptik
Papier, Büroartikel, Schreibwaren
Schuhe
Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
  Seite 3

Wolle
Haushaltswaren6
Heimtextilien, Gardinen, Dekostoffe, Haus-,
Bett-
und Tischwäsche
Hörgeräte
Kinderwagen
Spielwaren
Sportartikel/Sportgeräte7
Sportbekleidung
Sportschuhe
Telekommunikation und Zubehör
Uhren, Schmuck
Unterhaltungselektronik und Zubehör
nicht zentrenrelevante Sortimente (beispielhafte, nicht abschließende Auflistung)
Anglerartikel und Waffen8
Bauelemente, Baustoffe9
Bodenbeläge, Teppiche (Auslegware)
Eisenwaren/Beschläge
Elektroinstallationsmaterial
Erotikartikel
Fahrräder und technisches Zubehör
Farben/Lacke
Fliesen
Gartenartikel und -geräte10
Kamine/Kachelöfen

Kfz-11, Caravan-12 und Motorradzubehör
Maschinen / Werkzeuge
Matratzen
Möbel13
Pflanzen/Samen
Rollläden/Markisen
Sanitärartikel
Sportgroßgeräte14
Tapeten
Teppiche (Einzelware
bezogen auf den Einzelhandel im engeren Sinne (inkl. Lebensmittelhandwerk), d. h. ohne Be-
rücksichtigung von Kfz-,Brenn-, Kraft- und Schmierstoffhandel sowie rezeptpflichtigen Phar-
mazeutika
Quelle: Junker und Kruse, Stadtforschung ■ Planung aus Dortmund, 2013 u. a. auf Basis der
Einzelhandelserhebung, Leipzig 01/2013
Erläuterungen
1. inkl. Wein/Sekt/Spirituosen
2. inkl. Kaffee/Tee/Tabakwaren
3. Bettwaren umfassen u. a. Kissen, Bettdecken, Matratzenschoner
4. zu Camping- und Outdoorartikeln zählen u. a. Zelte, Isomatten und Schlafsäcke (ohne
Wohnwagenzubehör, Bekleidung und Schuhe)
5. Glas/Porzellan/Keramik ohne Pflanzgefäße
6. Haushaltswaren umfassen: Küchenartikel und -geräte (ohne Elektrokleingeräte); Messer,
Scheren, Besteck, Eimer, Wäscheständer und -körbe, Besen, Kunststoffbehälter und -schüsseln
7. Sportartikel/-geräte ohne Sportgroßgeräte
8. inkl. sonstigen Jagdartikeln; ohne Schuhe und Bekleidung
9. inkl. Holz
10. Gartengeräte und -artikel beinhalten auch Pflanzgefäße (Terrakotta), Gartenhäuser sowie
Grillgeräte und -zubehör
11. Kfz-Zubehör inkl. Autokindersitze
Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
  Seite 4

12. zum Caravanzubehör zählen u. a. Markisen, V orzelte, Wohnwagenheizungen
13. Möbel inkl. Badmöbel, Küchenmöbel, Büromöbel und Gartenmöbel/Polsterauflagen sowie
antike Möbel
14. Sportgroßgeräte umfassen u. a. Crosstrainer, Ergometer, Fitnessstationen, Großhanteln,
Fußball-, Hockey- oder Handballtore, Hantelbänke, Heimtrainer, Kickertische, Laufbänder,
Trampolin, Turnmatten, Schlauchboote, Boote und Zubehör (im Facheinzelhandel mit
Sportbooten, Yachten)

1.2.2 Teilgebiet SO2 und SO3
 Die Teilgebiete SO2 und SO3, dienen der Unterbringung von großflächigem Einzelhandel
und ergänzenden Nutzungen.
Zulässig sind:
a) Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten gemäß der
    „Leipziger Sortimentsliste 2014“ als Hauptsortiment,
b) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
c) Schank- und Speisewirtschaften.

1.2.3  Teilgebiet SO4
 Das Teilgebiet SO4 dient der Unterbringung von Ärztehäusern mit Einzelhandel, Büroflä-
chen und ergänzenden Nutzungen.
Zulässig sind:
a) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude mit Arztpraxen und Büroflächen,
b) gesundheitsaffine Einzelhandelsbetriebe mit den Hauptsortimenten gemäß der
      „Leipziger Sortimentsliste 2014“:
1. Drogeriewaren, Parfümerie und Kosmetikartikel
2. Sanitätsartikel
3. Apothekerwaren (freiverkäuflich)
4. Hörgeräte
5. Optik, Augenoptik

1.3  Mischgebiet (§ 6 BauNVO)
1.3.1  Im Mischgebiet MI allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festset-
zungen nichts anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) Geschäfts- und Bürogebäude,
c) sonstige Gewerbebetriebe,
d) Anlagen für Verwaltungen sowie kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke.

1.3.2  Im Mischgebiet MI unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen
nichts anderes ergibt):
a) Einzelhandelsbetriebe,
b) Schank- und Speisewirtschaften,
Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
  Seite 5

c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
d) Anlagen für kirchliche und sportliche Zwecke,
e) Gartenbaubetriebe,
f) Tankstellen,
g) Vergnügungsstätten.
[§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO]

1.4  Eingeschränktes Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO)
1.4.1 Im eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe ) sind nur solche Nutzungen zulässig, die das
Wohnen nicht wesentlich stören.

1.4.2 Im eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe) allgemein zulässig sind (soweit sich aus den
nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser und öffentliche Betriebe,
b) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
c) Anlagen für sportliche Zwecke.

1.4.3  Im eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe) unzulässig sind (soweit sich aus den nachfol-
genden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Einzelhandelsbetriebe,
b) Wohnungen,
c) Lagerplätze,
d) Tankstellen,
e) Vergnügungsstätten,
f) Bordelle, bordellartige Betriebe und Swingerclubs.
[§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO]

1.4.4  Abweichend von Nr. 1.4.3 ist auf den Flurstücken 240/13 und 240/20 der Gemarkung En-
gelsdorf die Änderung und Erneuerung des vorhandenen Fachmarktes für Angelbedarf im
Rahmen der genehmigten Verkaufsfläche allgemein zulässig.
[§ 1 Abs. 10 BauNVO]

1.4.5 Innerhalb der gewerblich genutzten Flächen sind ausschließlich V orhaben (Betriebe und
Anlagen) zulässig, deren Geräusche die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissions-
kontingente LEK nach DIN 45691:2006-12 weder tags (06.00 bis 22.00 Uhr) noch nachts
(22.00 bis 06.00 Uhr) überschreiten.

Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
  Seite 6

Festsetzung von Lärmemissionskontingenten
Teilfläche Emissionskontingent
 LEK, tags LEK, nachts
 dB dB
GEe 55 42
SO1 62 48
SO2 56 41
SO3 51 39
SO4 53 42

Für die in der Planzeichnung dargestellten Richtungssektoren A, B, C, D und E (Bezugs-
punkt ETRS89/UTM33: Ost 324834/, Nord 5690862) erhöhen sich die Emissionskontin-
gente LEK um folgende Zusatzkontingente:
Richtungssektor (RS) Richtung Zusatzkontingent
  LEK,Zus. tags LEK, Zus nachts
  dB dB
RS-A 0° bis 131° +9 +9
RS-B 131° bis 180° 0 0
RS-C 180° bis 238° +5 +4
RS-D 238° bis 265° +1 +1
RS-E 265° bis 0° 0 0

Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach DIN
45691:2006-12, Abschnitt 5, wobei in den Gleichungen (6) und (7) für die
Immissionsorte j in Bezug auf den Immissionsort k LEK,i durch LEK,i + LZEK,k zu ersetzen
ist.
[§ 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO und § 11 Abs. 2 BauNVO]

2.     Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB]
Die zulässige Grundfläche darf durch Stellplätze mit ihren jeweiligen Zufahrten, Neben-
anlagen i.S.d. § 14 BauNVO und bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche (z.B.
Tiefgaragen) überschritten werden:
a) in den Teilgebieten SO1 sowie SO3 bis zu einer GRZ von max. 0,95,
b) in den Teilgebieten SO2 sowie SO4 bis zu einer GRZ von max. 0,9,
Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
  Seite 7

  c)im Mischgebiet MI bis zu einer GRZ von max. 0,7.
[§ 19 Abs. 4 BauNVO]

3.   Überbaubare Grundstücksflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
3.1 Die im allgemeinen Wohngebiet WA1 festgesetzten Baulinien und Baugrenzen dürfen
durch Tiefgaragen und Kellergeschosse, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut
wird, überschritten werden.
[§ 23 Abs. 2 BauNVO]

3.2  Das im allgemeinen Wohngebiet WA1 und WA2 zulässige Staffelgeschoss darf bis zu 1,80
m hinter der festgesetzten Baulinie zurückbleiben.
[§ 23 Abs. 2 BauNVO]

3.3 Sofern die Abstandsflächen gewahrt bleiben, ist in den allgemeinen Wohngebieten WA1
und WA2 sowie dem Mischgebiet MI ein V ortreten von Terrassen, Treppenhäusern und
Balkonen über die festgesetzten Baugrenzen um maximal 1,50 m zulässig.
[§ 23 Abs. 3 BauNVO]

4.    Vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Abstandsflächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB]
Vor den beiden sich gegenüberliegenden Baugrenzen der im SO3 und im GEe festgesetz-
ten überbaubaren Grundstücksflächen betragen die Abstandsflächentiefen jeweils 2,86 m.

5.   Stellplätze
5.1  Im allgemeinen Wohngebiet WA1 sowie den sonstigen Sondergebieten SO2 und SO3
sind oberirdische Stellplätze nur innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Flächen
mit der jeweiligen Zweckbestimmung zulässig.
[§ 12 Abs. 6 BauNVO]

5.2  Wird die multifunktionale Fläche nicht als Marktplatz, Veranstaltungs- oder Aufenthalts-
ort genutzt, ist eine temporäre Nutzung als Stellfläche für Pkw zulässig.
[§ 12Abs. 6 BauNVO]

6.   Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
6.1 In den durch Schrägschraffur (\\\\) festgesetzten Bereichen sind an Gebäudefronten, die
parallel oder in einem Winkel von weniger als 90° zu den Baugrenzen ausgerichtet sind,
bei Neu-, Um- und Anbauten Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz wie
folgt einzuhalten: Für schutzbedürftige Räume nach DIN 4109-1:2018-01 sind V orkehrun-
gen zum Schutz vor Außenlärm am Gebäude zu treffen. Für die Mindest-Dimensionierung
Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
  Seite 8

der V orkehrungen zum Schutzes vor Außenlärm ist das gesamte bewertete Bau-Schall-
dämm-Maß R’w,ges der Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen nach der o.g. Norm
unter Anwendung des für den entsprechenden Fassadenabschnitt eingetragenen Lärmpe-
gelbereiches zu bestimmen. Die Anwendung eines geringeren Bau-Schalldämm-Maß
R’w,ges ist zulässig, wenn gutachterlich nachgewiesen wird, dass aus der tatsächlichen
Außen-Lärmbelastung geringere Anforderungen an den passiven Schallschutz resultieren.

6.2 Schutzbedürftige Räume im Sinne der o.g. Norm, die nur Fenster zu Fassaden mit einer
Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen, sind nach VDI -Richtlinie 2719 mit schallge-
dämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten. Für die Lüftung dieser
Räume sind auch andere technische Lösungen zulässig, wenn der sich aus der o.g. Norm
ergebende Schutzanspruch nicht unterschritten wird.

7.   Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
7.1 Befestigung von Oberflächen
Die Befestigung von Zufahrten und Wegen auf den Baugrundstücken sowie von Aufstell-
flächen für die Feuerwehr ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfal-
lende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.

7.2 Versickerung von Niederschlagswasser
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauch-
wasserzwecke (z. B. Toilettenspülung) verwendet wird, weitestgehend auf dem jeweiligen
Baugrundstück zu versickern.

7.3 Überdeckung und Begrünung nicht überbauter Teile von Tiefgaragen
Nicht mit baulichen Anlagen überbaute Teile von Tiefgaragen sind mindestens mit einer
60 cm starken, durchwurzelbaren Erdschicht zu überdecken und intensiv zu begrünen. Die
Oberkante der Substratschicht der Tiefgaragen darf die Höhe der natürlichen Gelände-
oberfläche, an allen äußeren Eckpunkten der Außenwände der jeweiligen Tiefgarage,
nicht überschreiten.

7.4   Artenschutzmaßnahmen
7.4.1  Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäudeintegrierte
Nistkästen für den Hausrotschwanz und vier Nistkästen für den Haussperling anzubringen
und dauerhaft zu erhalten
7.4.2  Innerhalb der Sondergebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens vier gebäudeintegrierte
Nistkästen für den Hausrotschwanz und drei Nistkästen für den Haussperling anzubringen
und dauerhaft zu erhalten.
Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
  Seite 9

7.4.3  Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäudeintegrierte
Fledermausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten.

7.4.4  Innerhalb der Sondergebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens drei gebäudeinte-
grierte Fledermausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten.

8.    Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie für den
Erhalt [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]
8.1  Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert:
Pflanzklasse A
Straßenbäume
StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe (Lichtraum-
profil)
Pflanzklasse B
Bäume auf privaten Grundstücken
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm
Pflanzklasse C
Sträucher
Pflanzgröße 60-80 cm,
mindestens zwei Sträucher pro m²
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe
 Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der entspre-
chenden Pflanzklasse zu ersetzen.

8.2 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen
 Innerhalb der festgesetzten Flächen für die Anpflanzung von Bäumen sind Baumreihen
mit jeweils einer Baumart, Abstand der Bäume zueinander 8 bis 10 m, in Pflanzklasse A
zu pflanzen und sofern nachfolgend nicht anders bestimmt bodendeckend zu begrünen.
Vorhandene Bäume, die die in Satz 1 festgesetzten Mindestanforderungen erfüllen, wer-
den angerechnet.
Die Flächen für die Anpflanzung von Bäumen dürfen durch notwendige Zufahrten und
Zuwegungen sowie Aufstellflächen für die Feuerwehr unterbrochen werden.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]

8.3 Begrünung der Multifunktionsfläche, von Dächern, Fassaden und nicht überbauten
Grundstücksflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]

8.3.1  Auf der Multifunktionsfläche sind 6 standortgerechte Laubbäume der Pflanzklasse A an-
zupflanzen.

Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
  Seite 10

8.3.2  Bei Neubauten sind Dächer auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit standortgerechten Arten
auf einer Substratschichtdicke von mindestens 15 cm extensiv zu begrünen. Ausnahms-
weise kann bei Nebenbaukörpern mit transparenten Dacheindeckungen auf die Begrünung
verzichtet werden.

8.3.3  Auf den nicht überbaubaren Flächen im WA1 und WA2 ist je angefangene 300 m² Fläche
des jeweiligen Baugrundstückes mindestens ein heimischer, standortgerechter Laubbaum
der Pflanzklasse A zu pflanzen. Vorhandene Bäume, die die vorstehend festgesetzten
Mindestanforderungen erfüllen, werden angerechnet.

8.3.4 Bei Neu- und Umbauten sind fensterlose Fassadenteile > 30 m² mit Kletterpflanzen zu be-
grünen (Pflanzabstand: entsprechend der Kletterpflanzenart). Die Pflanzfläche pro Pflanze
muss mindestens 1 m² betragen.

8.3.5 Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe sind innerhalb der festgesetzten Fläche zum An-
pflanzen von Bäumen in den nicht durch Baumscheiben ausgebildeten Bereichen auf min-
destens 130 m² extensiv gepflegte Blühstreifen/Blühsäume mit einer Saatgu tmischung aus
blühfreudigen einjährigen Kulturarten, zweijährigen Wild- und Kulturpflanzen und langle-
bigen Wildstauden (10 % Gräser und 90 % Kräuter und Leguminosen) zu entwickeln.
Baumscheiben werden in diesem Zusammenhang mit einem durchschnittlichen Durchmes-
ser von 1,50 m definiert.

9.   Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
9.1 Staffelgeschosse
In den Baugebieten WA1 und WA2 ist ein viertes V ollgeschoss ausschließlich als Staffel-
geschoss zu errichten, dessen Fassade bis zu 1,80 m hinter der Fassade des darunter lie-
genden Geschosses zurückbleiben muss.

9.2 Dachformen
Neubauten sind nur mit Flachdächern beziehungsweise flach geneigten Dächern bis 10°
zulässig.

9.3 Solaranlagen
Solaranlagen sind ausschließlich als Dachaufbauten bis zu einer maximalen Höhe von 1 m
über der Dachoberkante und mit einem Abstand von mindestens 1 m zu den Dachflä-
chenaußenkanten zulässig.

9.4 Werbeanlagen
 Werbeanlagen mit wechselndem und/oder bewegtem Licht sind unzulässig.
Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
  Seite 11

9.5 Stellplätze
 Oberirdische Stellplätze sind ohne Überdachung zu errichten.

II  Hinweise

Grundrissregelung von Wohnen, zur Schaffung ruhiger Schlafräume
Zum Schutz vor Außenlärm gemäß DIN 4109 -1 muss mindestens ein schutzbedürftiger Raum in
Wohnungen (bei Wohnungen mit bis zu zwei schutzbedürftigen Räumen) bzw. mindestens die
Hälfte der schutzbedürftigen Räume (bei Wohnungen mit mehr als zwei schutzbedürftigen Räu-
men) mit jeweils mindestens einem Fenster zur lärmabgewandten Seite ausgerichtet sein. Zur lärm-
abgewandten Seite ausgerichtet sind solche Außenwände, deren Fassaden nicht zu einer
öffentlichen Verkehrsfläche oder zur Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung „Öffentliche
Freifläche“ ausgerichtet sind.

o

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 423
„Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“
(Entwurf)
 Stadtbezirk: Ost
 Ortsteil: Engelsdorf

 Grenze des räumlichen
 Geltungsbereiches

 Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:
 Spinnereistraße 7, Halle 14
04179 Leipzig
www.seecon.de
22.10.2020

Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:5.000, Stand: 2015
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
 Seite 1
22.10.2020
INHALTSVERZEICHNIS
A. EINLEITUNG ....................................................................................................................... 4
1. Lage und Größe des Plangebietes ...................................................................................... 4
2. Planungsanlass und -erfordernis ......................................................................................... 4
3. Ziele und Zwecke der Planung ............................................................................................ 5
4. Verfahrensdurchführung ...................................................................................................... 6
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ......................................................................................... 6
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes......................................................... 6
5.1 Topografie ........................................................................................................................... 6
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ............................................................................... 6
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung ........................................................................................... 7
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ........................................................................... 7
5.5 Soziale Infrastruktur ............................................................................................................. 7
5.6 Technische Infrastruktur ...................................................................................................... 8
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur ........................................................................................................... 8
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen ............................................................................................. 8
6. Planerische und rechtliche Grundlagen ............................................................................... 8
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ........................................................................................... 8
6.1.1 Ziele der Raumordnung ....................................................................................................... 8
6.1.2 Flächennutzungsplan ........................................................................................................ 12
6.1.3 Landschaftsplan ................................................................................................................ 12
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ........................................................................................... 12
6.2 Sonstige Planungen .......................................................................................................... 13
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ............................................................................... 13
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren .......................................................................................... 13
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen ................................................................................. 14
6.2.4 Strategische Konzepte zur Wirtschaft ................................................................................ 14
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum ...................................................... 15
7. Umweltbericht .................................................................................................................... 15
7.1 Einleitung........................................................................................................................... 17
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes.............................................................................................. 17
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ....................................................... 18
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbelange ... 20
7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................ 23
7.2.1 Fläche/Boden/Altlasten ...................................................................................................... 23
7.2.2 Wasser .............................................................................................................................. 28
7.2.3 Luft – Klima und Lufthygiene ............................................................................................. 32
7.2.4 Pflanzen ............................................................................................................................ 36
7.2.5 Tiere .................................................................................................................................. 40
7.2.6 Menschen .......................................................................................................................... 50
7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen ........................................................ 54
7.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten ................................................................................ 54
8. Ergebnisse der Beteiligungen ............................................................................................ 55
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ........................................................................... 55
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ..................................................... 57
9. Städtebauliches Konzept ................................................................................................... 58
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
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22.10.2020
9.1 Bebauungs-/Nutzungskonzept ........................................................................................... 59
9.2 Erschließungskonzept ....................................................................................................... 60
9.3 Grünordnerisches Konzept ................................................................................................ 64
9.4 Energiekonzept.................................................................................................................. 65
9.5 Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser ......................................................... 66
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES .............................................................................. 66
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ..................................................................... 66
11. Gliederung des Plangebietes ............................................................................................. 67
12. Baugebiete ........................................................................................................................ 67
12.1 Art der baulichen Nutzung ................................................................................................. 67
12.1.1 Allgemeine Wohngebiete ................................................................................................... 67
12.1.2 Sondergebiet (SO) „Zentrale Versorgung“ ......................................................................... 69
12.1.3 Mischgebiet ....................................................................................................................... 73
12.1.4 Eingeschränktes Gewerbegebiet ....................................................................................... 74
12.1.5 Gemeinbedarfsfläche......................................................................................................... 77
12.2 Maß der baulichen Nutzung ............................................................................................... 77
12.2.1 Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl ..................................................................... 77
12.2.2 Überschreitung des Maßes der baulichen Nutzung ........................................................... 78
12.2.3 Höhe baulicher Anlagen und Zahl der Vollgeschosse ........................................................ 79
12.2.4 Verkaufsflächenzahl für das Sondergebiet (SO) „Zentrale Versorgung“ ............................. 80
12.3 Überbaubare Grundstücksflächen ..................................................................................... 81
12.4 Vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Abstandsflächen ..................... 83
13. Stellplätze .......................................................................................................................... 83
14. Verkehrsflächen ................................................................................................................. 84
15. Grünflächen ....................................................................................................................... 85
16. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ............................................. 86
17. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen ..................................... 87
18. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft . 88
18.1 Befestigung von Oberflächen............................................................................................. 88
18.2 Versickerung von Niederschlagswasser ............................................................................ 89
18.3 Überdeckung und Begrünung nicht überbauter Teile von Tiefgaragen .............................. 89
18.4 Artenschutzmaßnahmen .................................................................................................... 90
19. Anpflanzung von Bäumen Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie für den Erhalt 90
19.1 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen .............................................................................. 91
19.2 Begrünung der Multifunktionsfläche, von Dächern, Fassaden und nicht überbauten
Grundstücksflächen ........................................................................................................... 91
19.3 Erhalt von Bäumen, Sträuchern, Fassadenpflanzen und Dachbegrünung ......................... 93
20. Örtliche Bauvorschriften .................................................................................................... 93
20.1 Staffelgeschosse ............................................................................................................... 93
20.2 Dachformen ....................................................................................................................... 94
20.3 Solaranlagen ..................................................................................................................... 94
20.4 Werbeanlagen ................................................................................................................... 94
20.5 Stellplätze .......................................................................................................................... 94
21. Nachrichtliche Übernahmen............................................................................................... 95

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
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Anhang I: Hinweise
 II: Pflanzempfehlungen
 III: Städtebauliche Kalkulation
 IV: Quellen

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A. EINLEITUNG
Mit dem Bebauungsplan sollen auf einem etwa sechs Hektar großen Gebiet verschiedene Nutzungen
planungsrechtlich gesichert werden. Ziel ist die Neuordnung der Fläche durch den Ausbau der bereits
am Standort vorhandenen Einzelhandelseinrichtungen, die Entwicklung eines Wohnquartieres sowie
sozialer Infrastruktureinrichtungen. Auf dem Gelände, was bislang überwiegend gewerblich genutzt
wurde, soll in Verbindung mit einer ansprechenden Freiraumgestaltung eine neue Ortsmitte im Orts-
teil Engelsdorf geschaffen werden.
Das unter dieser Zielstellung erarbeitete Nutzungs- und Erschließungskonzept sieht neben einer zen-
tralen Aufenthaltsfläche und größeren Grünflächen, eine altengerechte Wohnanlage, Geschosswoh-
nungsbau sowie die Ansiedlung von nicht störendem Gewerbe vor.
1. Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes (B-Planes) befindet sich im Stadtbezirk Ost und dort im Orts-
teil Engelsdorf südlich der Hauptstrecke der DB AG Leipzig-Dresden an der Hugo-Aurig-Straße.
Es umfasst eine Fläche von ca. 62.200 m² und wird umgrenzt von
 der Hugo-Aurig-Straße im Norden,
 den östlich der Straße Planstraße C (Verlängerung der Straße An der Grundschule) gelegenen
Gewerbeflächen,
 der nordwestlichen Grenze des Schulgeländes im Südosten sowie
 der nördlichen Grenze des angrenzenden Bebauungsplanes E-161.1 „Gaswerksweg“ und die an
den Gaswerksweg anbindende Fläche der Planstraße B im Süden.
Die Größe des Plangebietes wurde gegenüber der Größe des Gebietes für den Aufstellungsbeschluss
um die östlich der Planstraße C gelegenen gewerblich genutzten Flächen mit einer Größe von ca.
20.000 m² reduziert. Näheres dazu siehe KapitelC.10.
Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen Flurstücke
bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kap. 10 dieser Begründung ent-
nommen werden.
2. Planungsanlass und -erfordernis
Ausgangssituation
Das Plangebiet ist ein ehemals überwiegend gewerblich genutztes Areal, das im Wesentlichen aus
brachgefallenen Flächen einer ehemaligen Wellpappenfabrik sowie einigen baulich genutzten Flä-
chen besteht. Die Flächen befinden sich derzeit im Eigentum zweier privater Eigentümer. Einige der
vorhandenen Gebäude sind seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt, für andere hat eine Umnutzung
stattgefunden. So befinden sich im zentralen Bereich des Gebietes heute einige Einzelhandelseinrich-
tungen. Im Randbereich ist mit der ehemaligen Betriebsinhabervilla auch ein bestehendes Wohnge-
bäude vorhanden. Um der zunehmenden Nachfrage der in Engelsdorf lebenden Bevölkerung nach
Versorgungs- und Dienstleistungsbetrieben gerecht zu werden, beabsichtigen die Eigentümer dem-
entsprechende Flächen des Areals als Nahversorgungszentrum mit Einzelhandel, Dienstleistungen,
Gewerbe und Wohnen zu entwickeln. Städtebauliche Untersuchungen1 haben im Ergebnis dargelegt,
dass das ehemalige Gewerbeareal südlich der Hugo-Aurig-Straße für die Entwicklung eines neuen

1  Gutachterliche Analyse zur Entwicklung eines neuen Nahversorgungsbereiches an der Hugo-Aurig-Straße in Leipzig En-
gelsdorf, Junker + Kruse, Stadtforschung Planung, August 2014.

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22.10.2020
Nahversorgungszentrums geeignet ist. Im Stadtentwicklungsplan Zentren wird daher auf die Ent-
wicklung eines neuen D-Zentrums nördlich des Gaswerkswegs fokussiert2.
Anlass
Anlass für die Aufstellung dieses B-Planes ist es, ein innerstädtisches, in Teilen brach gefallenes Areal
zu revitalisieren, städtebauliche Missstände zu beseitigen und das Plangebiet einer geordneten städ-
tebaulichen Entwicklung als Nahversorgungszentrum zuzuführen.
In Folge der Aufstellung des B-Planes wird die Neuansiedlung von verschiedenen Nutzungen wie
Gewerbe, Einzelhandel, Wohnen und sozialer Infrastruktur sowie die Schaffung neuer Arbeitsplätze
vorbereitet. Es ist daher sowohl von der Sicherung als auch von der Neuschaffung von Arbeitsplätzen
auszugehen.
Erfordernis
Das Erfordernis für die Aufstellung des B-Planes begründet sich insbesondere daraus, dass zwar die
größere Fläche des Plangebietes derzeit dem unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB zuzuordnen
ist, jedoch die Steuerung einer geordneten Entwicklung des Gesamtareals in Einklang mit den städ-
tebaulichen Zielen der Stadt aufgrund der Größe der Fläche nur mit Aufstellung eines Bebauungspla-
nes möglich ist.
Auf Grund der geplanten grundsätzlichen städtebaulichen Neuordnung des gesamten Gebietes, der
Größe des Areales mit ca. 6,22 ha Fläche sowie der dafür zum Teil neu zu planenden und herzustel-
lenden Erschließung ist als planungsrechtliche Grundlage für die zukünftige Entwicklung die Auf-
stellung eines Bebauungsplanes zwingend erforderlich.
Zudem wird mit der geplanten Ansiedlung von weiteren Einzelhandelsbetrieben die Schwelle der
Großflächigkeit gemäß § 11 Abs. 3 Baunutzungsverordnung (BauNVO) überschritten. Im Verfahren
sollen die Auswirkungen auf angrenzende Versorgungsbereiche geprüft werden.
3. Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung des B-Planes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt werden:
1.  Revitalisierung und Entwicklung der ca. 6,22 ha großen innerstädtischen Fläche,
2. städtebauliche, funktionale und freiräumliche Neuordnung des Areales mit dem Ziel der Schaf-
fung eines neuen Zentrums mit breiter Nutzungsmischung von Wohnen, Dienstleistungen, orts-
ansässiges Gewerbe, Gemeinbedarfsflächen und unterschiedlichen Naheinkaufsmöglichkeiten
vor Ort,
3.  Schaffung planungsrechtlicher Grundlagen für die abschnittsweise Umsetzung des städtebauli-
chen Nutzungs- und Erschließungskonzeptes,
4.  Definition von Teilbereichen, in denen zentrenrelevanter Einzelhandel nicht zulässig sein soll,
5.  Entwicklung zweier Flächen für Wohnungsbau,
6.  Schaffung der Grundlagen für geförderte Wohnungen,
7.  Planung von sozialen und kulturellen Infrastruktureinrichtungen (z.B. Sozialstation, KITA),
8.  Sicherung der notwendigen Erschließung,
9.  Vernetzung mit angrenzenden Wohngebieten durch Rad- u. Gehwegverbindungen,
10.  Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft sowie weitgehender Erhalt des Baum-
bestandes, Entwicklung und Vernetzung klimatisch wirksamer Grün- und Freiflächen mit hoher
Aufenthaltsqualität,

2  Stadtentwicklungsplan Zentren, Zentren- und Einzelhandelskonzept, Fortschreibung, Stadt Leipzig 2016
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11.  Maßnahmen zur Verbesserung der klimatischen Verhältnisse (z.B. Dachbegrünung, Entsiegelung
u.ä.),
12.  Schaffung von Aufenthaltsflächen, Parkanlagen,
13. Möglichkeit der Nutzung regenerativer Energien (z.B. Photovoltaik auf Gebäuden).
4. Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:
Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. VI-DS-01109
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 18/2015 vom 03.10.2015
16.09.2015

frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr.
7/2018 vom 07.04.2018
10.04.2018 bis
24.04.2018

frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom
20.04.2018
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen:
 Änderung des FNP im Parallelverfahren
Der FNP wird im Parallelverfahren (§ 8 Abs. 3 BauGB) geändert. Näheres siehe Kapitel B.6.1.2.
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Kapitel 7. Umweltbericht.
5.1 Topografie
Das Plangebiet ist überwiegend eben. Es fällt weitestgehend gleichmäßig von Nordwesten bis zur
südöstlichen Geltungsbereichsgrenze von etwa 134 m NHN auf ca. 131 m NHN ab.
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Das Plangebiet ist ein ehemals überwiegend gewerblich genutztes Areal. Entsprechend der früheren
Nutzung entstanden überwiegend eingeschossige Hallengebäude und ein- bis zweigeschossige Gara-
gen-, Werks- oder andere Nebengebäude in unterschiedlichen Abmessungen.
Der zentrale Teil des Plangebietes wurde vormals durch die Leipzig Verpackung GmbH genutzt, de-
ren V orgängerbetriebe bereits seit Jahrzehnten auf dem Gelände ansässig waren. Nach Aufgabe der
Wellpappenproduktion am Standort wurden die Maschinen abgebaut, während die Hallen und Ver-
waltungsgebäude erhalten geblieben sind. Einige der vorhandenen Gebäude sind seit mehreren Jahren
nicht mehr genutzt, für andere hat eine Umnutzung stattgefunden.
Im zentralen Bereich des Gebietes befinden sich heute einige Handelseinrichtungen (Lebensmittel-
markt, Getränkemarkt, Bäcker, Fleischer, Großhandel). Eine Halle wurde für einen Lebensmitteldis-
counter umgebaut und wird seit 2016 von diesem genutzt.
Der östlich an den Geltungsbereich des Bebauungsplanes angrenzende Bereich wird gegenwärtig
durch den Eigentümer an mehrere Gewerbetreibende überwiegend als Lager und Verwaltungsge-
bäude vermietet. Weiterhin besitzt ein Verein dort eine als Lager und für Ausstellungszwecke die-
nende Halle mit untergeordnetem Verwaltungsanbau.
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Die gewerblichen Anlagen im Westen des Areals auf dem Flurstück 230 b der Gemarkung Engelsdorf
wurden erst in den Jahren 2015/2016 aufgegeben. Die dortigen gewerblichen Nutzungen (ein Groß-
handel für Tiefbaumaterialien und ein Haustechnikhandel) sind in den zentralen und den östlich an
das Plangebiet angrenzenden Bereich umgezogen. Die auf dem Flurstück 230 b somit leer gefallenen
baulichen Anlagen sollen abgebrochen und die Fläche zukünftig für die Errichtung von Wohngebäu-
den vorgesehen werden.
Im zentralen Bereich des Plangebietes befindet sich an der Hugo-Aurig-Straße eine dreigeschossige
ehemalige Betriebsinhabervilla, die als Büro- und Wohngebäude genutzt wird. In einem Abstand von
etwa 40 m südlich zu dem Klinkerbau befinden sich noch ein ehemaliges Büro/Werkstattgebäude,
welches im Jahr 2018 zu einer Sozialstation umgebaut wurde.
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Innerhalb des Ortsteils Engelsdorf, indem sich das Plangebiet befindet, leben gemäß Ortsteilprofil
der Stadt Leipzig ca. 9.300 Einwohner. Die rund 4.700 Haushalten teilen sich überwiegend in 1 bis 2
Personenhaushalte (Haushalt mit 1 Person 42,7% / 2 Personen 34,8% / 3 Personen 13,2% / 4-5 Per-
sonen 9,3%). Der Altersdurchschnitt liegt im Stadtteil bei 47,5 Jahren (Stand 31.12.2019). In den
vergangenen Jahren hat Engelsdorf einen durchgängig positiven Wanderungssaldo registrieren kön-
nen. Zuletzt im Jahr 2019 mit einem Saldo von 863.
Das Plangebiet selbst beherbergt derzeit nur 5 Wohneinheiten in der ehemaligen Betriebsinhabervilla.
Westlich angrenzend an den Geltungsbereich befindet sich ein Wohngebiet mit mehrgeschossigen
Wohngebäuden mit Miet- und Eigentumswohnungen, die auf Basis des Bebauungsplanes Nr. E-161
Wohngebiet Engelsdorf „Am Gaswerksweg“ in den 1990er Jahren entstanden sind. Direkt am Gas-
werksweg befindet sich ein vorhandenes Wohnhaus. Südlich des Gaswerksweges überwiegen Ein-
und Zweifamilienhäuser das städtebauliche Bild. Südöstlich grenzen an der Planstraße C zwei Einfa-
milienhäuser und drei Mehrfamilienhäuser an das Plangebiet an.
Östlich des Areals, an der Kreuzung der Hugo-Aurig-Straße mit der Engelsdorfer Straße, befindet
sich das 4-geschossige Gebäude der denkmalgeschützten alten Post, welches gegenwärtig als Wohn-
haus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt wird.
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Freiflächen sind aufgrund der bisher überwiegend gewerblichen Nutzung, mit Ausnahme der Be-
triebsinhabervilla mit Garten mit Gehölzbeständen und der dazugehörigen Grünfläche, nicht vorhan-
den.
5.5 Soziale Infrastruktur
Innerhalb des Plangebiets selbst sind derzeit, mit Ausnahme einer Sozialstation für die Tagespflege,
keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden.
In der näheren Umgebung (Umkreis 1 km) befinden sich folgende Einrichtungen:
Kindertagesstätten:
• die Kindertagesstätte im Waldrebenweg 9 (ca. 700 m),
• der Kindergarten „Benjamin Blümchen“ in der Arthur-Winkler-Straße 23 (ca. 900 m) und
• die Kindertagesstätte an der Engelsdorfer Straße 279 (ca. 900 m).
Schulen:
• die Christoph-Arnold-Schule (Grundschule) am Gaswerksweg (ca. 50 m),

3  Ortsteilprofil Engelsdorf, Leipzig-Informationssystem, Webseite Stadt Leipzig 2020
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22.10.2020
• das Gymnasium Engelsdorf in der Arthur-Winkler-Straße 6 (ca. 900 m).
Seniorenheime:
• die Seniorenwohngemeinschaft Leipzig in der Jaspisstraße 54 (ca. 700 m).
5.6 Technische Infrastruktur
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur
Anbindung für den Individualverkehr
Das Plangebiet ist durch die Straßen Hugo-Aurig-Straße, Engelsdorfer Straße und Gaswerksweg gut
erschlossen. Die genannten öffentlichen Straßen sind für den durch die Planung zu erwartenden zsätz-
lichen Verkehr hinreichend dimensioniert.
V on der Hugo-Aurig-Straße gehen mehrere Grundstückszufahrten zum Plangebiet ab.
Im Zentrum des Plangebietes ist derzeit bereits ein Parkplatz für die Kunden der ansässigen Einzel-
handelsunternehmen vorhanden.
Im östlichen Teil des Plangebietes verläuft diagonal eine Straße zwischen Hugo-Aurig-Straße und
Engelsdorfer Straße. Diese ist jedoch, um Durchgangsverkehr an der angrenzenden Christoph-
Arnold-Schule zu vermeiden, durch ein ständig verschlossenes Tor für den Durchgang gesperrt. Au-
ßerhalb des Plangebietes geht sie in die Straße An der Grundschule über.
ÖPNV-Anbindung
Etwa 200 m nordwestlich des Bebauungsplangebietes befindet sich der S-Bahnhof Engelsdorf. Diese
Haltestelle wird von der Linie S3 (Halle-Trotha, Hauptbahnhof, Wurzen) im 30 Minuten-Takt sowie
vom Regionalexpress Dresden-Leipzig (stündlich) bedient.
Auf der Hugo-Aurig-Straße verkehrt außerdem die Buslinie 72 in der Hauptverkehrszeit im 20 Mi-
nuten-Takt zum Hauptbahnhof. Die Haltestellen Hans-Weigel-Straße und Hugo-Aurig-Straße befin-
den sich direkt an der nördlichen Grenze des Plangebietes. Die Haltestelle Klempererstraße befindet
sich etwa 160 m südöstlich des Plangebietes.
Im Abstand von etwa 500 m befindet sich die Haltestelle Sommerfeld, Riesaer Straße von der aus die
Buslinien 72, 73, 90, 175, 197 und 691 sowie die Straßenbahnlinie 7 und 3 verkehren.
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Das Areal war in der Vergangenheit lange baulich genutzt und ist entsprechend medientechnisch er-
schlossen. Auch in den angrenzenden Erschließungsstraßen sind alle Ver- und Entsorgungsmedien
vorhanden.
Das Plangebiet kann somit mit Trink- und Löschwasser, Schmutzwasser, Regenwasser, Kommunika-
tion, Strom und Wärme ver- bzw. entsorgt werden. Innerhalb des Plangebietes sind neue Anlagen der
Ver- und Entsorgung zu errichten. Die beabsichtigte Ver- und Entsorgung wird in Kapitel 9.2 be-
schrieben.
6. Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Ziele der Raumordnung
Landesentwicklungsplan
Der Landesentwicklungsplan (LEP) 2013 (in Kraft getreten am 31.08.2013) stellt die Grundsätze und
Ziele der Raumordnung und Landesplanung für die räumliche Ordnung und Entwicklung des Frei-
staates Sachsen dar.
Begründung zum Bebauungsplan
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22.10.2020
Für den vorliegenden B-Plan sind folgende Zielstellungen des LEP relevant:
Gemäß dem Grundsatz G.1.2.1 sind in Verdichtungsräumen die Koordinierung der Flächennutzungs-
ansprüche und eine effiziente Flächennutzung für die Leistungsfähigkeit von Wirtschaft und Infra-
struktur nachhaltig zu sichern. Durch die Entwicklung eines neuen Nahversorgungszentrums für
Engelsdorf wird auf einer ehemals gewerblich genutzten und teilweise brach gefallenen Fläche im
Verdichtungsraum Leipzig eine nachhaltige Entwicklung und effiziente Flächennutzung mit Aufent-
haltsqualität ermöglicht. Mit der Nutzung auch als Wohnquartier wird dem Prinzip des V orranges der
Innen- vor der Außenentwicklung entsprochen.
Z 1.3.1: Die zentralen Orte sind so zu entwickeln, dass sie ihre Aufgaben als Schwerpunkte des wirt-
schaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im Freistaat Sachsen wahrnehmen können und zur Si-
cherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflechtungsbereiches mit
Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicherstellen.
In der Begründung des Ziels wird darauf hingewiesen, dass die Standortvorteile der zentralen Orte
im Freistaat Sachsen insbesondere in Synergieeffekten durch die räumliche Konzentration ihrer viel-
fältigen Funktionen für Wohnen und Infrastruktur sowie als wirtschaftliche Schwerpunkte und Ver-
kehrsknoten bestehen.
G 2.2.1.1: Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll in allen
Teilräumen Sachsens vermindert werden.
Z 2.2.1.3: Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumutbarer Entfernung zu den Versorgungs-
und Siedlungskernen erfolgen.
Z 2.2.1.7: Brachliegende und brachfallende Bauflächen, insbesondere Gewerbe-, Industrie-, Militär-
und Verkehrsbrachen sowie nicht mehr nutzbare Anlagen der Landwirtschaft, sind zu beplanen und
die Flächen wieder einer baulichen Nutzung zuzuführen, wenn die Marktfähigkeit des Standortes
gegeben ist und den Flächen keine siedlungsklimatische Funktion zukommt.
Z 2.2.1.10: Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren.
G 2.2.2.2: Die Entwicklung der Städte und Dörfer soll so erfolgen, dass
• das historische Siedlungsgefüge angemessen berücksichtigt,
• Brachflächen einer neuen Nutzung zugeführt,
• eine energiesparende und energieeffiziente, integrierte Siedlungs- und Verkehrsflächenentwick-
lung gewährleistet,
• die gesundheitlichen Belange der Bevölkerung berücksichtigt sowie
• bedarfsgerecht sowohl Maßnahmen zur Erhaltung, Aufwertung, Umnutzung, zum Umbau und
Neubau als auch zum Rückbau umgesetzt werden.
G 2.2.2.4: Die Lebensqualität und die natürliche biologische Vielfalt in den Städten und Dörfern soll
durch Schaffung und Erhaltung von naturnahen Lebensräumen und Grünflächen innerhalb des Sied-
lungsgefüges aufgewertet werden.
Z 2.3.2.1: Die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von Einkaufszentren und groß-
flächigen Einzelhandelsbetrieben sowie sonstigen großflächigen Handelsbetrieben, die im Hinblick
auf den Verkauf an letzte Verbraucher und auf die Auswirkungen den vorstehend bezeichnenden groß-
flächigen Einzelhandelseinrichtungen vergleichbar sind, ist nur in Ober- und Mittelzentren zulässig.
Z 2.3.2.3: Bei überwiegend innenstadtrelevanten Sortimenten oder bei einer Verkaufsfläche für in-
nenstadtrelevante Sortimente von mehr als 800 m² ist die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche
Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen nur in städtebaulich integrierter Lage zu-
lässig. In den Zentralen Orten, in denen zentrale Versorgungsbereiche ausgewiesen sind, sind diese
V orhaben nur in den zentralen Versorgungsbereichen zulässig.
Begründung zum Bebauungsplan
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22.10.2020
(Konzentrationsgebot der Siedlungsentwicklung auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV/SPNV so-
wie Konzentrationsgebot von zentralörtlichen Einrichtungen auf die Versorgungs- und Siedlungs-
kerne)
Z 2.3.2.4: Die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhan-
delseinrichtungen soll nicht dazu führen, dass der Einzugsbereich den Verflechtungsbereich des Zent-
ralen Ortes wesentlich überschreitet.
Z 2.3.2.5 Die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandels-
einrichtungen darf weder durch Lage, Größe des V orhabens oder Folgewirkungen das städtebauliche
Gefüge, die Funktionsfähigkeit des zentralörtlichen Versorgungszentrums oder die verbrauchernahe
Versorgung des Zentralen Ortes sowie der benachbarten Zentralen Orte substanziell beeinträchtigen.
G 2.3.2.6: Bei der Ansiedlung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen soll eine ausreichende
Anbindung an den ÖPNV gewährleistet werden.
Z 2.3.2.7: Die Ziele 2.3.2.1 bis Z 2.3.2.5 und Grundsatz G 2.3.2.6 gelten entsprechend für die An-
siedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von nicht großflächigen Einzelhandelseinrichtun-
gen in enger Nachbarschaft zu einer oder mehreren bereits bestehenden Einzelhandelseinrichtungen,
wenn sie in ihrer Gesamtheit wie großflächige Einzelhandelseinrichtungen wirken.
G 4.1.3.2: Die unvermeidbare Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlung, Industrie, Gewerbe,
Verkehr, Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen soll auf Flächen mit Böden, die bereits anthro-
pogen vorbelastet sind oder die eine geringe Bedeutung für die Land- und Forstwirtschaft, für die
Waldmehrung, für die Regeneration der Ressource Wasser, für den Biotop- und Artenschutz oder als
natur- und kulturgeschichtliche Urkunde haben, gelenkt werden.
G 6.2.1: Dienste und Einrichtungen des Gesundheits- und Sozialwesens sollen so entwickelt werden,
dass in allen Landesteilen die sozialen und gesundheitlichen Bedürfnisse der Bevölkerung durch ein
breites, gleichwertiges und bedarfsgerechtes Angebot befriedigt werden können.
Die genannten Grundsätze und Ziele des LEP sind Grundlage der Planung des vorliegenden B-Planes.
Der B-Plan entspricht gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung.
Regionalplan 2008
Der Regionalplan Westsachsen vom 25.07.2008 stellt den verbindlichen Rahmen für die räumliche
Ordnung und Entwicklung der Region Westsachsen dar. Die Ziele des Regionalplans sind von allen
öffentlichen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen zu beachten.
In dem Planwerk ist die Fläche als Siedlungsfläche dargestellt. Als hoch gewichtete Belange sind die
wirtschaftliche Entwicklung der Stadt Leipzig und der sorgsame Umgang mit der Ressource Fläche
zu benennen. Als Umsetzungsinstrumentarien werden dafür unter anderem die Innenentwicklung von
Wohnsiedlungen sowie die Revitalisierung bzw. Entsiegelung von Wohnungs-, Industrie-, Gewerbe-
und Militärbrachen genannt.
Für den vorliegenden B-Plan sind folgende Zielstellungen und Grundsätze des Regionalplans rele-
vant:
G 2.1.5: Die Belange der Siedlungstätigkeit, der Freiraumsicherung und der Infrastrukturentwicklung
sollen unter Berücksichtigung der spezifischen raumstrukturellen Bedingungen und des demografi-
schen Wandels so miteinander abgestimmt werden, dass sie der harmonischen Gesamtentwicklung
der Region dienen.
Z 2.3.1: Zentrale Orte sind für ihren jeweiligen räumlichen Verflechtungsbereich als Versorgungs-
und Arbeitsplatzzentren, als Wohnstandorte sowie als Standorte für Bildung und Kultur zu sichern
und zu stärken.
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Z 4.4.1: Bodenverbrauchende Nutzungen sollen auf das unabdingbar notwendige Maß beschränkt
werden. Durch Trassenbündelung, Flächenrevitalisierung brachliegender Industrie- und Gewerbeare-
ale, die Minimierung der Flächenneuinanspruchnahme durch vorrangige Nutzung des vorhandenen
innerörtlichen Bauflächenpotenzials und die Umsetzung eines Verwertungsgebots im Zuge von Bau-
maßnahmen ist auf den sparsamen Umgang mit Flächen und Bodenmaterial hinzuwirken.
Z 5.1.1: Die Inanspruchnahme unverbauter Flächen für Siedlungszwecke soll auf das unabdingbar
notwendige Maß beschränkt werden.
Z 5.1.2: Bei Neubebauung ist eine den natürlichen und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten ange-
passte bauliche Dichte anzustreben. Auf eine angemessene Durchgrünung […] ist hinzuwirken.
G 5.1.3: Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sollen verstärkt Belange von Familien, von älteren
oder beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden.
Z 5.1.4: Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung und
unter Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen
und -ausstattung an die künftigen Anforderungen angepasst werden.
Z 5.1.7: Im Rahmen der Bauleitplanung sollen Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen, landwirt-
schaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie
Spiel- und Erholungsflächen einander so zugeordnet werden, dass Nutzungskonflikte durch Luftver-
unreinigungen, Lärm und Erschütterungen vermieden werden.
Z 5.1.8: In Siedlungen mit Zugangsstellen zum SPNV sollen bei Eignung und Bedarf im Rahmen der
Bauleitplanung Bauflächen oder -gebiete so ausgewiesen werden, dass durch die lagemäßige Zuord-
nung dieser Bauflächen oder -gebiete zu den Zugangsstellen des SPNV eine ökologisch verträgliche
und eine verkehrlich ökonomische Erschließung gesichert wird.
Z 5.1.9: In besiedelten Gebieten sollen Landschaftsbestandteile erhalten, gepflegt und entwickelt wer-
den, die eine besondere Bedeutung für das Ortsbild, die Gliederung von Siedlungsflächen und die
Wohnumfeldqualität aufweisen oder die Verbindung zur freien Landschaft herstellen.
Z 6.2.2: Innenstädte und Stadtteilzentren sind als Standorte des Einzelhandels zu entwickeln und zu
stärken. Dazu ist auf die Sicherung und Belebung des kleinteiligen Einzelhandels hinzuwirken.
Z 6.2.4: Die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandels-
einrichtungen mit überwiegend innenstadtrelevanten Sortimenten oder mit einem Anteil von mehr als
800 m² Verkaufsfläche für innenstadtrelevante Sortimente soll in den Versorgungs- und Siedlungs-
kernen der Mittel- und Oberzentren erfolgen. Dabei soll die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentli-
che Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen mit einem Anteil von mehr als 800 m²
Verkaufsfläche für innenstadtrelevante Sortimente nur in städtebaulich integrierter Lage erfolgen.
Z 6.2.5: Die städtebaulich integrierten Lagen, in denen die Ansiedlung, Erweiterung und wesentliche
Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen gemäß Ziel 6.2.1 bzw. 6.2.2 des LEP bzw.
Ziel 6.2.2 bis 6.2.4 des Regionalplans zulässig sind, sind durch die Zentralen Orte abzugrenzen und
zu begründen.
Die genannten Grundsätze und Ziele des Regionalplanes sind Grundlage der Planung des vorliegen-
den B-Planes. Der B-Plan entspricht gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung.
In Fortschreibung befindlicher Regionalplan 2017
Im Beteiligungsentwurf des Regionalplan Westsachsen 2017 – Fassung 14.12.2017 finden sich die
hier genannten relevanten Ziele und Grundsätze nahezu sinngemäß wieder.
Z 2.2.1.1: Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen im Außenbereich für Siedlungs- und Verkehrs-
zwecke soll auf das notwendige Mindestmaß beschränkt werden.
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Z 2.2.1.7: Die Bauleitplanung der Gemeinden soll eine Funktionsmischung von Arbeiten, Wohnen,
Versorgen und Erholen unterstützen. Dabei sollen Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen, land-
wirtschaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der Daseinsvorsorge so-
wie Spiel- und Erholungsflächen einander so zugeordnet werden, dass Nutzungskonflikte vermieden
werden.
Z 2.2.2.1: Für eine nachhaltige Stadtentwicklung sind die Innenstädte und Stadtteilzentren zu stärken.
Z 2.2.2.5: In den Städten und Dörfern soll leerstehende oder leer fallende Bausubstanz bei Bedarf und
Eignung wieder einer Nutzung zugeführt werden. Dabei sollen Wohnraumangebote für junge Men-
schen und Familien, gewerbliche und soziokulturelle Nutzungen sowie Angebote für betreutes Woh-
nen und zur Pflege älterer Menschen geschaffen werden.
Die Planung entspricht gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung des Freistaates Sachsen.
6.1.2 Flächennutzungsplan
Im Flächennutzungsplan (FNP) ist das Plangebiet bis auf einen nordwestlichen Streifen als gewerb-
liche Baufläche dargestellt. Der nordwestliche Streifen ist im Flächennutzungsplan als Wohnbauflä-
che dargestellt.
Im B-Plan werden aufgrund der beabsichtigten Entwicklungen Flächen als allgemeines Wohngebiet,
als Mischgebiet, als eingeschränktes Gewerbegebiet, als Gemeinbedarfsfläche und als Sondergebiet
Zentrales Versorgungszentrum festgesetzt. Da der Bebauungsplan in Teilen nicht aus dem Flächen-
nutzungsplan gemäß § 8 Abs. 2 BauGB entwickelt werden kann, wird der FNP daher im Parallelver-
fahren geändert.
6.1.3 Landschaftsplan
Gemäß § 11 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im
Stadtgebiet Leipzig ein Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan auf-
gestellt worden (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre
Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.
Im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplans wird das Plangebiet dem Teilräumlichen
Leitbild LB 12 für Industrie- und Gewerbestandorte, großflächige Gleisanlagen und ehemalige mili-
tärische Anlagen zugeordnet. Folgende Planungsziele werden formuliert: Schaffung von begrünten
Freiräumen an vorhandenen und geplanten Industrie-, Gewerbe- und Militärstandorten und deren ver-
kehrliche Erschließung; Verknüpfung mit dem Grünsystem der Stadt; stadtklimatische Entlastung
durch Erhöhung des Durchgrünungsgrades durch Vegetation; Abbau der Barrierewirkung durch Ein-
bindung in die Alltagsrouten für Geh- und Radverkehr. Zudem wird auf eine Parkanlage/private Grün-
und Erholungsfläche hingewiesen (näheres siehe auch Kap. 7).
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Für das Plangebiet existiert zum gegenwärtigen Zeitpunkt kein rechtskräftiger B-Plan. Das Gebiet
befindet sich planungsrechtlich im unbeplanten Innenbereich. Bauvorhaben sind damit nach § 34
BauGB zu beurteilen.
Im näheren Umfeld befinden sich die Geltungsbereiche folgender rechtskräftiger B-Pläne:
• Nr. E-161.1 „Bebauungsplan Gaswerksweg I“ (Bekanntmachung am 30.07.1993; zuletzt geän-
dert durch 7. Änderung, Bekanntmachung am 23.06.1997)
• Nr. E-161.2 „Wohngebiet am Gaswerksweg II“ (Bekanntmachung am 19.06.1996; zuletzt geän-
dert durch 3. Änderung, Bekanntmachung am 20.06.2009)
• Nr. E-163.1 „Gewerbegebiet Bahnhofstraße“ (Bekanntmachung am 29.07.1993; zuletzt geän-
dert durch 2. Änderung, Bekanntmachung am 17.05.1994)
Bauvorhaben in den genannten Plangebieten sind aufgrund § 30 BauGB zulässig.
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6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das Zielbild
Leipzig 2030 (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Die fach-
übergreifende Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der stadt-
räumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen.
Für den Bebauungsplan ist aus dem Zielbild Leipzig 2030 der Handlungsschwerpunkt „Bezahlbares
Wohnen" relevant, der insbesondere das Ziel verfolgt, die Wohnraumversorgung für einkommens-
schwache Haushalte, für Familien sowie für Senioren und Menschen mit Behinderungen zu unter-
stützen. Mit Blick auf die Schaffung wohnortnaher Infrastruktur und die Unterstützung kultureller
Angebote ist zudem der Handlungsschwerpunkt „Quartiersnahe Kultur-, Sport und Freiraumange-
bote" relevant. Auch der Handlungsschwerpunkt „V orsorgende Klima- und Energiestrategie“ ist für
die Entwicklung des Gebietes handlungsleitend, um im Sinne eines nachhaltigen Wachstums einen
Beitrag zu den Klimatischen Herausforderungen leisten zu können (INSEK, s. A-11/A-16).
Das V orhaben liegt nicht in einem Schwerpunktgebiet. In der Ortsteilstrategie ist der Ortsteil Engels-
dorf der Raumkategorie „Qualitäten weiterentwickeln" zuordnet. In diesen Ortsteilen sollen Entwick-
lungen gestärkt und - bezogen auf den Ortsteil - die Infrastruktur und die Angebote bedarfsorientiert
ergänzt werden.
Daraus ergeben sich aus der Ortsteilstrategie für den Bebauungsplan folgende relevante Handlungs-
ansätze (INSEK, S. B-33):
• Flächenpotenziale zur Schaffung neuen Wohnraums und wohnortnaher Infrastruktur nutzen,
in Verbindung mit bedarfsgerechter Entwicklung von ÖPNV und sozialer Infrastruktur
• Baurecht schaffen für neues Nahversorgungszentrum/Ansiedlung eines Nahversorgers
Die aufgeführten strategischen und gebietsspezifischen Ziele des INSEK werden durch den Bebau-
ungsplan unterstützt, insbesondere durch die planungsrechtliche Sicherung von Flächen für Wohnen
und für den Einzelhandel.
Die vorliegende Planung folgt den Zielstellungen des INSEK.
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren
Der Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ord-
nungskonzept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche.
Mit Beschluss des Stadtrates vom 18.3.2009 (RB VI-1544/09) wurde das Konzept erstmals fortge-
schrieben. Der erneut fortgeschriebene STEP Zentren 2016 liegt mit Beschluss des Stadtrates am
20.09.2017 (VI-DS-04512) als aktualisiertes städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1
Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor.
Der STEP Zentren 2016 enthält Aussagen über die zu erhaltenden bzw. zu entwickelnden zentralen
Versorgungsbereiche der Stadt sowie zu sonstigen ergänzenden Versorgungsstrukturen des Einzel-
handels. Teile des Plangebietes liegen im ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereich Engelsdorf
(D-Zentrum) für den eine „Bündelung unterschiedlicher Nahversorgungsstrukturen in angemessener
Dimensionierung“ und eine „Funktionsmischung mit anderen nahversorgungsrelevanten Dienstleis-
tungen“ angestrebt wird (vgl. STEP Zentren; Kapitel 8). Ferner wird auf die planungsrechtliche Si-
cherung dieser Entwicklungszielstellungen über den hier vorliegenden B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-
Straße/Gaswerksweg“ verwiesen. Somit steht der Bebauungsplan im Einklang mit den konzeptionel-
len Zielen zur Einzelhandelssteuerung und ist aus diesen entwickelt.

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6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI-DS-1475-NF) wurde am 28.10.2015
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem Woh-
nungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente sowie Maßnah-
men zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden folgende
Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ vielfältigen
Wohnungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wohnfor-
men, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senioren
sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten
Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz.
Der STEP Wohnungsbau und Stadterneuerung (STEP W+S) legt in seinem Teilplan Wohnungsbau
(RB V-771/11 vom 20.04.2011) die im Sinne einer flächensparenden, ökologischen und ökonomi-
schen, aber auch nachfragegerechten Siedlungsentwicklung mit Priorität zu entwickelnden Standorte
des Wohnungsneubaus fest. Der Teilplan Wohnungsbau liefert die analytischen Grundlagen und ent-
wickelt strategische Aussagen zur Wohnbauflächenentwicklung und leitet hieraus sowie aus der
rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortentwicklung ab. Der Teilplan ist auf den
Eigenheimbau ausgerichtet.
Mit Beschluss zum Wohnungspolitischen Konzept sind die im Teilplan Wohnungsbau formulierten
Einschränkungen bezüglich des Geschosswohnungsbaus aufgehoben. V or dem Hintergrund steigen-
der Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten Flächennutzung wird Geschosswohnungsneu-
bau an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im Einzugsbereich des
schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. Für den gleichzeitigen Erhalt einer Vielfalt
an Wohnformen wird daneben auch eine ausreichende Bereithaltung von Flächen für Eigenheime und
eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt.
Da der Standort im Einzugsbereich schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs liegt, entspricht
die Planung eines Wohnstandortes mit Geschosswohnungsneubau den Zielen des STEP W+S Teilplan
Wohnungsbau und des Wohnungspolitischen Konzepts. Dieser entspricht auch dem Gedanken des
altenfreundlichen Wohnens, wonach Wohnquartiere gemäß den generationenübergreifenden Ansprü-
chen entwickelt werden sollen, was u.a. im Positionspapier altenfreundliches Wohnen in Leipzig
(18.08.2011) durch die größeren Wohnungsmarktakteure und die Stadt Leipzig zusammen mit Emp-
fehlungen für die bauliche Qualitätsstandards festgehalten worden ist.
V or dem Hintergrund zunehmender Anspannung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt fasste der Stadt-
rat den Beschluss (VI-A-03785 vom 23.08.2017), dass bei der Aufstellung von Bebauungsplänen
durch städtebauliche Verträge sichergestellt wird, dass 30 % der Bruttogeschossfläche, die für Woh-
nen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungs-
bau entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des Freistaates Sachsen (aktuell RL
gebundener Mietwohnraum vom 22. November 2016 (SächsABI. S. 1471), die zuletzt durch Ziffer I
der Richtlinie vom 10. Dezember 2019 (SächsABI. SDr. 2020 S. S 5) geändert worden ist, zuletzt
enthalten in der Verwaltungsvorschrift vom 27. November 2019 (SächsABI. SDr. S. S 339) errichtet
werden. Diese Bindung gilt für Bebauungspläne, in denen die planungsrechtliche Zulässigkeit für
mindestens 5.000 m² Bruttogeschossfläche für den Geschosswohnungsbau begründet wird und bei
denen noch kein Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 3 BauGB gefasst wurde. Bei Bebauungsplä-
nen, bei denen dieser wie bereits vorliegend gefasst wurde, soll im Zuge von Verhandlungen auf die
Schaffung von mietpreis- und belegungsgebundenem Wohnraum hingewirkt werden.
6.2.4 Strategische Konzepte zur Wirtschaft
Der STEP Gewerbliche Bauflächen ist die planerische Zielkonzeption der Stadt Leipzig für die Ent-
wicklung der gewerblichen Bauflächen im Stadtgebiet. Die Fortschreibung des STEP Gewerbliche
Bauflächen von 1999 wurde im Jahr 2005 durch die Ratsversammlung beschlossen (Beschlussnum-
mer RB IV 330/05). Eine erneute Fortschreibung dieses städtebaulichen Entwicklungskonzeptes als
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STEP Wirtschaftsflächen befindet sich gegenwärtig in Bearbeitung. V orrangiges Ziel des STEP ist es,
mit einem quantitativ ausreichenden und qualitativ differenzierten Angebot an Gewerbe- und Indust-
rieflächen den Wirtschaftsstandort zu stärken.
Im STEP Gewerbliche Bauflächen (Ausgabe 2005) ist der Geltungsbereich des Bebauungsplans noch
als Teil des Gebietes 46 „Gewerbegebiet Hugo-Aurig-Straße“ ausgewiesen. Entsprechend der Ent-
wicklungszielstellung ist eine Stärkung der gewerblichen Funktion durch eine Vermarktung vorgese-
hen. Der Widerspruch zwischen den konzeptionellen Aussagen des städtebaulichen
Entwicklungskonzepts und den Festsetzungsinhalten des B-Plans (Umwidmung von gewerblichen
Bauflächen in Wohnbauflächen, Flächen für den Gemeinbedarf, ein Nahversorgungszentrum usw.)
ist dabei eine Folge veränderter Rahmenbedingungen seit dem Jahr 2005 und den davon abgeleiteten
modifizierten stadtentwicklungspolitischen Entwicklungszielstellungen für den konkreten Standort-
bereich. Somit besteht auch ein partieller Widerspruch zum (aktuelleren) Stadtratsbeschluss zum
STEP Zentren (aus dem Jahre 2017), welcher ein entsprechendes Fortschreibungserfordernis des
STEP Gewerbliche Bauflächen dokumentiert. Eine nachrichtliche Aktualisierung und Harmonisie-
rung der konzeptionellen Aussagen beider Planwerke ist im Rahmen der aktuell laufenden Neuauf-
stellung des STEP Wirtschaftsflächen vorgesehen.
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum
Im Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum wurde 2003 vom Stadtrat beschlossen und
im Februar 2015 fortgeschrieben (Beschlussnummer DS-00523/14-DS-008).
Der STEP Verkehr und öffentlicher Raum bildet eine Grundlage für alle Planungen und Maßnahmen
der Stadt, die den Verkehrsbereich betreffen. Übergeordnetes Ziel ist es, die Mobilitätsbedürfnisse
der Bürgerinnen und Bürger sowie auch der Wirtschaft auf stadtverträgliche Weise umzusetzen.
Im STEP Verkehr und öffentlicher Raum wird für das Plangebiet perspektivisch eine sonstige Rad-
verkehrsanlage (mittelfristig geplant) vorgesehen, die von der Hans-Weigel-Straße kommend zum
zentralen Bereich des B-Plangebietes führen soll, wo das Nahversorgungszentrum entwickelt wird.
Die an das Plangebiet angrenzende Hugo-Aurig-Straße und die Engelsdorfer Straße sind weiterhin
als Erschließungsstraßen (ES IV) klassifiziert. Laut STEP Verkehr und öffentlicher Raum ist vorge-
sehen, bis 2020 die Hugo-Aurig-Straße über die Kreuzung mit der Hans-Weigel-Straße zu verlängern.
Weitere Aussagen, die die vorliegende Planung direkt betreffen, werden nicht getroffen.
Somit stehen die Zielstellungen des STEP Verkehr und öffentlicher Raum denen des B-Planes nicht
entgegen.
7. Umweltbericht
7.0 Zusammenfassung
Wichtigste Ziele der Aufstellung dieses Planes sind die Revitalisierung einer ca. 6,22 ha großen in-
nerstädtischen, in Teilen brach gefallenen Fläche und die städtebauliche, funktionale und freiräumli-
che Neuordnung des Areales mit dem Ziel der Schaffung eines neuen Nahversorgungszentrums mit
Flächen für Wohnen, sozialer Infrastruktur sowie Grün- und Freiflächen. Dafür sollen die baupla-
nungsrechtlichen V oraussetzungen geschaffen werden.
Inhalt des Planes sind insbesondere Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, der über-
baubaren Grundstücksflächen, Verkehrsflächen, Immissionsschutz, Grünordnung sowie Vermeidung
und Ausgleich von ggf. erheblichen Beeinträchtigungen sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit
des Naturhaushaltes.
Angaben über geplante Vorhaben liegen vor. Angaben über Standort, Art und Umfang sowie
Bedarf an Grund und Boden der geplanten Vorhaben liegen vor. Der Plan wird nicht für UVP-
pflichtige Vorhaben aufgestellt.
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Näheres zu den Zielen und Inhalten dieses Plans sowie zu den geplanten V orhaben siehe Kap. 7.1.1
sowie Kap 3 und Abschnitt C. dieser Begründung.
Als fachliche Grundlagen und Ziele liegen dem Plan vor allem zugrunde:
• Landschaftsplan
• Grünordnungsplan
• Artenschutzbeitrag
• Flächenbilanz
• Bodengutachten
• Altlastengutachten
• Verkehrsgutachten
• Lärmgutachten
• Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
• Entwässerungskonzept / Regenwasserbewirtschaftungskonzept
Näheres siehe Kap. 7.1.2.
Erhebliche Umweltauswirkungen, vertiefende Ermittlungen und die Überwachung (z.B. durch
eine ökologische Baubegleitung, Besatzkontrolle gemäß Artenschutz usw.) erheblicher Umweltaus-
wirkungen sind wie folgt zu erwarten bzw. erforderlich:
Umweltbelange,
Teilaspekte von Umweltbelangen vertiefende Ermittlungen Überwachung
1. Fläche Ja Ja
2. Boden, Altlasten Ja Ja
3. Wasser Ja Ja
4. Luft, Klima Ja Ja
5. Pflanzen Ja Ja
6. Tiere Ja Ja
7. Biologische Vielfalt Ja Ja
8. Landschaft Nein Nein
9. Menschen: Erholungspotential Ja Ja
10. Menschen: Verkehrslärm Ja Ja
11. Menschen: Gewerbelärm Ja Ja
12. Kulturgüter und sonstige Sachgüter Nein Nein
13. Wechselwirkungen zwischen vorgenann-
ten Belangen
Nein Nein
14. Auswirkungen auf die vorgenannten Be-
lange aufgrund Anfälligkeit der zulässigen
V orhaben für schwere Unfälle oder Katastro-
phen
Nein Nein
15. Auswirkungen während der Bau- und Be-
triebsphase der geplanten V orhaben auf die
Belange nach § 1 Absatz 6 Nummer 7 Buch-
stabe a bis i
Ja Ja
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Näheres siehe Kap. 7.1.3 zur Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlungen
sowie 7.3. zu den Überwachungsmaßnahmen.
Die Liste der Quellen ist den entsprechenden Kapiteln der Schutzgüter zu entnehmen.
7.1 Einleitung
Bei der Aufstellung, Änderung oder Aufhebung von Bauleitplänen wird gemäß § 2 Abs. 4 BauGB für
die Belange des Umweltschutzes eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen er-
heblichen Umweltauswirkungen des Bauleitplanes ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben
und bewertet werden. Der Umweltbericht bildet gemäß § 2a BauGB einen gesonderten Teil der Be-
gründung zum Bauleitplan und ist ausgehend von der Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB auszu-
arbeiten.
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durchge-
führt, in der
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und
• die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und be-
wertet
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).
Dazu wird wie folgt vorgegangen:
a) Einschätzung durch eine überschlägige Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bauleitplan vo-
raussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären,
b) Festlegung der Stadt Leipzig, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Um-
weltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der Ein-
schätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3).
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad,
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umweltbericht
(siehe Kap. 7.2)
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, soweit im Ergebnis der Beteiligungen zum
Entwurf erforderlich.
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes
Anlass für die Aufstellung dieses B-Planes ist es, ein innerstädtisches, in Teilen brach gefallenes Areal
zu revitalisieren, städtebauliche Missstände zu beseitigen, die von unterschiedlichen Nutzungen aus-
gehenden Störungen weitgehend zu minimieren und das Plangebiet einer geordneten städtebaulichen
Entwicklung zuzuführen.
Ziel ist dabei ein neues Zentrum mit Nutzungsmischung von Wohnen, Gemeinbedarfsflächen sowie
unterschiedlichen Naheinkaufsmöglichkeiten vor Ort und erhöhter Aufenthaltsqualität zu schaffen.
Durch den Bebauungsplan soll die ca. 6,22 ha große Fläche revitalisiert und Teile davon zu dem
beschriebenen neuen Ortsteilzentrum entwickelt werden. In Folge der Aufstellung des B-Planes wird
die Neuansiedlung von verschiedenen Nutzungen wie Gewerbe, Einzelhandel, Wohnen und sozialer
Infrastruktur vorbereitet.
Die wichtigsten umweltrelevanten Inhalte zielen auf die Berücksichtigung der Belange von Natur und
Landschaft insbesondere auf den weitgehenden Erhalt des Baumbestandes, der Entwicklung und Ver-
netzung klimatisch wirksamer Grün- und Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität ab. Weiterhin sind
Maßnahmen zur Verbesserung der klimatischen Verhältnisse (z.B. Dach- und Fassadenbegrünung,
Entsiegelung u.ä.) und des Artenschutzes vorgesehen.
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7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele
des Umweltschutzes genannt.
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
a) Vogelschutzrichtlinie
Der Geltungsbereich ist in keinem V ogelschutzgebiet (Special Protected Area – SPA) gelegen. Der
Abstand zum nächst gelegenen SPA („Leipziger Auwald“) beträgt rund 7 km.
b) Flora-Fauna-Habitat – Richtlinie (FFH)
Der Geltungsbereich ist in keinem FFH-Gebiet gelegen. Nächstgelegen in westlicher Richtung ist das
FFH-Gebiet „Bläulingswiesen südöstlich Leipzig“ und das FFH-Gebiet „Partheaue“ in östlicher
Richtung. Beide FFH-Gebiete sind ca. 2,5 km entfernt.
c) Naturschutzgebiete
Der Geltungsbereich ist in keinem Naturschutzgebiet gelegen. Der Abstand zum nächst gelegenem
Naturschutzgebiet („Elster- und Pleiße-Auwald“) beträgt rund 8 km.
d) Landschaftsschutzgebiete
Der Geltungsbereich ist in keinem Landschaftsschutzgebiet gelegen. Der Abstand zum nächst gele-
genen Landschaftsschutzgebiet („Paunsdorfer Wäldchen Heiterblick“) beträgt rund 2,5 km.
e) Flächennaturdenkmale, Geschützte Landschaftsbestandteile
Innerhalb des Geltungsbereiches befinden sich weder Natur-/Flächennaturdenkmäler im Sinne des
§ 28 BNatSchG in Verbindung mit § 18 des Sächsischen Naturschutzgesetztes (SächsNatSchG) noch
geschützte Landschaftsbestandteile im Sinne des § 29 BNatSchG in Verbindung mit
§ 19 SächsNatSchG.
f) Gesetzlich geschützte Biotope (§ 30 BNatSchG und § 21 SächsNatSchG)
Innerhalb des Plangebietes befinden sich folgende nach § 21 SächsNatSchG geschützte Biotope, wel-
che alle erhalten werden: Höhlenreiche Einzelbäume: (Nr. 39 – Apfelbaum, Nr. 56 – Platane, Nr. 74
– Platane, Nr. 79 – Linde, Nr. 93 – Trauerweide, Nr. 152 – Pyramidenpappel)
7.1.2.2 Landschaftsplan
Gemäß § 11 Abs. 1 BNatSchG bzw. § 7 SächsNatSchG wurde für die örtlichen Ziele, Erfordernisse
und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege in der Stadt Leipzig ein Landschafts-
plan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt. Der Landschaftsplan wurde
am 16. Oktober 2013 vom Stadtrat beschlossen (RBV-1806/13). Er enthält neben Zielen die dafür
erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. Im Integrierten Entwick-
lungskonzept (IEKO) des Landschaftsplanes werden die Ergebnisse der Schutzgutbewertungen und
die Entwicklungsziele zusammenfassend dargestellt.
Der Geltungsbereich ist im IEKO als gewerbliche Fläche dargestellt, die von Wohngebieten im Süden
umgeben ist. Landschaftsplanerische Ziele im Rahmen des IEKO sind:
• die Schaffung von Grünflächen an geplanten Gewerbestandorten und deren verkehrliche Er-
schließung
• die Einbindung von Alltagsrouten für Geh- und Radverkehr
• die stadtklimatische Entlastung durch Erhöhung des Durchgrünungsgrades durch Vegetation
Im Geltungsbereich ist zudem die Entwicklung und die Anreicherung von Lebensräumen für den
Arten- und Biotopschutz bedeutsam. Die landschaftsplanerischen V orgaben sind besonders zu be-
rücksichtigen und Kompensationsmöglichkeiten im Gebiet sind zu nutzen.
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Bei der Planung ist aufgrund der stadträumlichen Entwicklungen der vergangenen Jahre nicht mehr
die Entwicklung als reine gewerbliche Fläche vorgesehen (s. Kap. 3), jedoch sind einige der aufge-
führten Ziele auch für die vorliegende Planung zu berücksichtigen: V or allem die stadtklimatische
Entlastung durch einen erhöhten Durchgrünungsgrad und die Schaffung von Grünflächen sowie die
Einbindung von Geh- und Radverkehr der angrenzenden Wohnsiedlungen zum neuen Nahversor-
gungszentrum sind auch für die vorgesehene Entwicklung des Areals anzustreben. Mit einer geziel-
ten, soweit möglich zusammenhängenden Begrünung kann auch die Anreicherung von
Lebensräumen für den Biotopschutz gewährleistet werden.
7.1.2.3 Grünordnungsplan
Für diesen Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan (§ 11 BNatSchG i.V .m. § 7 SächsNatSchG)
aufgestellt. Seine Inhalte bilden die fachliche Grundlage für diesen Bebauungsplan, um ökologische
und gestalterische Ziele zu verwirklichen. V ordringlicher Zweck des Grünordnungsplans sind zum
einen Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes zu vermeiden, zu vermin-
dern oder zu kompensieren. Weiterhin soll die Verbindung von unterschiedlichen Nutzungs- und
Funktionsräumen durch Wegeverbindungen sowie der Erhalt und die Schaffung von Grünflächen er-
reicht werden. Die zentrale Grünfläche weist einen erhaltenswerten Baumbestand auf und soll als
öffentliche Grünanlage (öG) in das städtische Bild eingegliedert werden. Freiräume schaffen einen
kleinklimatischen Ausgleich. Baum- und Strauchpflanzungen sind aus landschaftsgestalterischer
Sicht als auch aus ökologischen Belangen in die städtebauliche Entwicklung einzubeziehen. Diese
werden vornehmlich im Bereich des allgemeinen Wohnens integriert, um ein angenehmes Wohnum-
feld und einen harmonischen Übergang zur südlich angrenzenden Topasstraße zu schaffen, die bereits
gut durchgrünt ist. Auch der multifunktionale Bereich der „neuen Mitte“ (Hybridfläche) soll mit Ge-
hölzpflanzungen angereichert werden: Bäume wirken als Schattenspender, lockern das Gesamtbild
auf und dienen auch der Lenkung und als Verbindung zur angrenzenden privaten Grünfläche (pG).
7.1.2.4 Eingriffsregelung
Nach § 1a Abs. 3 BauGB ist der Ausgleich nicht erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor der
planerischen Entscheidung erfolgt sind oder zulässig waren. Dies ist hier der Fall.
Zur Vermeidung oder Verringerung der nachteiligen Auswirkungen der Planung auf die Schutzgüter
sind entsprechende Maßnahmen vorgesehen.
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
a) Altlasten/Bodengutachten
Hubert Beyer Umwelt Consult: Statusbericht Altlasten. 2015.
Dr.  Pietzsch & Partner Umweltservice und Beratung: Ergebnisbericht Untersuchungen zur Eingren-
zung von MKW-Schadstoffbelastungen. 2015.
Altlastenkataster – Abfrage, d.h. erhaltener Datenauszug. 2015.
JENA-GEOS Ingenieurbüro GmbH: Bericht zur Erstbewertung eventueller Bodenbelastungen Veri-
fizierung einer Altlastenunbedenklichkeit in umweltrelevanten Bereichen der Leipzig Verpackung
GmbH. 2001.
JENA-GEOS Ingenieurbüro GmbH: Ist-Zustands-Bericht zur betrieblichen Umweltsituation der
Leipzig Verpackung GmbH (Umwelt-Unbedenklichkeits-Gutachten). 2001.
Geophysik GGD m.b.H., Historische Erkundung Betriebsgelände der Leipziger Verpackung GmbH,
1996
b) Schalltechnische Untersuchung
goritzka akustik Ingenieurbüro für Schall- und Schwingungstechnik: Schalltechnische Untersuchung.
Version 0.0 vom 9.8.2019 und Version 2.0 vom 22.8.2019
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c) Artenschutzrechtliche Bewertung
ÖKOTOP GbR: Gehölzkartierung. 2016.
ÖKOTOP GbR: Faunistische Kartierungen. 2016.
seecon Ingenieure GmbH: Nachkartierung Gehölze Bestand 2019.
seecon Ingenieure GmbH: Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag.
d) Bundes- und landesrechtliche Regelungen
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das zuletzt durch Artikel
1 des Gesetzes vom 15. September 2017 (BGBl. I S. 3434) geändert worden ist
Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG vom 6. Juni 2013 (SächsGVBl. S. 451), das zuletzt
durch Artikel 25 des Gesetzes vom 29. April 2015 (SächsGVBl. S. 349) geändert worden ist
Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634)
Fachgesetze wie z. B. das Wasserhaushaltsgesetz vom 31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585), das zuletzt
durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. Juli 2017 (BGBl. I S. 2771) geändert worden ist
Die für die Schutzgüter geltenden rechtlichen Regelungen werden in den entsprechenden Kapiteln
gesondert genannt.
e) Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
Auf regionaler bzw. lokaler Ebene enthalten die Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig (2003), der
Landschaftsplan der Stadt Leipzig (2013), der Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (2018), die Stadt-
klimauntersuchung Leipzig (2010) und das Leipziger Klimaschutzprogramm wesentliche Ziele des
Umweltschutzes.
f) Konzept zur Regenwasserbewirtschaftung
Grundlage hierfür bildet das Regenwasserbewirtschaftungskonzept vom 22.11.2018 (Ingenieurbüro
Hirsch).
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der
Umweltbelange
Im Rahmen des Verfahrens wird geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von Umwelt-
belangen der Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, die in
der Abwägung zu berücksichtigen sind.
Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange werden wie folgt festgelegt:
Belang / Teilaspekt Mögliche erhebliche
Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungs-
grad der Ermittlungen
1. Fläche/Boden/Alt-
lasten
- Verlust von Boden und seinen
Funktionen durch Versiegelung
- Beeinträchtigung durch Umlage-
rung (Abgrabung)
- V orhandene Altlastenflächen im
Plangebiet
- Wiedernutzbarmachung/
Entsiegelung versiegelter Flächen
Darstellung von Bestand und Pla-
nung, Auswertung geologischer Da-
tengrundlagen des Sächsischen
Landesamtes für Umwelt, Land-
wirtschaft und Geologie, Altlasten-
gutachten
2. Wasser - Verlust bzw. Beeinträchtigung der
Retentionsfunktion von Land-
schaftsteilen und Bodenoberfläche
durch Versiegelung
Darstellung von Bestand und Pla-
nung, Auswertung von Datengrund-
lagen des Sächsischen Landesamtes
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Belang / Teilaspekt Mögliche erhebliche
Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungs-
grad der Ermittlungen
- Verlust bzw. Beeinträchtigung der
Grundwasserschutzfunktion durch
Versiegelung
für Umwelt, Landwirtschaft und
Geologie
3. Klima/Luft - Verlust von klimawirksamer Vege-
tationsfläche durch Neuversiegelung
(Luftregenerationsfunktion)
- Veränderung der Biotopstrukturen
durch Entfernung und Neupflanzung
von Gehölzstrukturen
- Luftschadstoffemissionen und da-
mit verbundene Auswirkungen auf
die menschliche Gesundheit
Luftbildauswertung, Kartierung,
Erstellung eines Baumkatasters
Verkehrsprognose, Auswertung des
Luftreinhalteplans und der Stadtkli-
mauntersuchung
4. Pflanzen - Verlust von Vegetationsbeständen
- bauzeitliche Beeinträchtigung
- Verlust hochwertiger Einzelbäume
- Schaffung hochwertiger Vegetati-
onsbestände
Luftbildauswertung, Kartierung,
Erstellung eines Baumkatasters
5. Tiere - anlagebedingter Verlust von Le-
bensräumen
- baubedingte und nutzungsbedingte
Beeinträchtigung von Lebensräu-
men
- Schaffung von neuen, zusammen-
hängenden Lebensräumen für Tier-
arten
Kartierung von möglichen Brutvö-
geln, Fledermäusen und Reptilien,
Erstellung eines artenschutzrechtli-
chen Fachbeitrages
6. Biologische Vielfalt - vorübergehende Beeinträchtigung
bzw. Verlust der biologischen Viel-
falt durch Versiegelung und Bautä-
tigkeit
- Aufwertung der Biotopstrukturen
durch Gehölz- und Strauchstruktu-
ren
Faunistische Erkundung, Gehölz-
kartierung, Erstellung eines arten-
schutzrechtlichen Fachbeitrages
7. Menschen
7.1 Erholungspotential - Aufwertung durch Schaffung von
Wohnraum mit einem grünen Wohn-
umfeld
- Aufwertung durch einen neuen Be-
gegnungsraum durch das Nahversor-
gungszentrum im Zusammenhang
mit einer kleinflächigen öffentlich
zugänglichen Parkanlage und Spiel-
angeboten für Kinder
Auswertung bestehender Daten-
grundlagen (topographische Karten,
Kartierungen) und Planungen
7.2 Verkehrslärm - Beeinträchtigung schutzbedürftiger
Nutzungen (Wohnen) durch voraus-
Schallgutachten
Begründung zum Bebauungsplan
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Belang / Teilaspekt Mögliche erhebliche
Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungs-
grad der Ermittlungen
sichtlich erhöhtes Verkehrsaufkom-
men sowie der vorhandenen
Bahntrassen
7.3 Gewerbelärm - Anlieferverkehr für das Nahversor-
gungszentrum und andere Gewerbe
Schallgutachten
8. Auswirkungen wäh-
rend der Bau- und Be-
triebsphase der
geplanten V orhaben
auf die Belange nach §
1 Absatz 6 Nummer 7
Buchstabe a bis i
- vorübergehende Beeinträchtigung
der Belange nach § 1 Absatz 6
Nummer 7 Buchstabe a bis i durch
Versiegelung und Bautätigkeit
Darstellung von Bestand und Pla-
nung, Auswertung geologischer Da-
tengrundlagen des Sächsischen
Landesamtes für Umwelt, Land-
wirtschaft und Geologie, Altlasten-
gutachten;
Kartierung von möglichen Brutvö-
geln, Fledermäusen und Reptilien,
Erstellung eines artenschutzrechtli-
chen Fachbeitrages;
Faunistische Erkundung, Gehölz-
kartierung;
Auswertung bestehender Daten-
grundlagen (topographische Karten,
Kartierungen) und Planungen;
Schallgutachten

Die weiteren Ermittlungen und Darlegungen konzentrieren sich auf die oben angeführten Punkte.
Keine weiteren Ermittlungen und Darlegungen sind erforderlich zu:
Belang /Teilaspekt Begründung
1. Landschaft Die Umsetzung der Planung führt zum Verlust der innerstädtischen, brach lie-
genden Fläche mit Ruderalvegetation, ungenutzter Gebäude und V erwahrlo-
sungserscheinungen. Zudem erfolgen Neuversiegelungen durch Bebauung
und Flächenbefestigung. Weiterhin werden Entsiegelungen von Befestigungen
und Neupflanzungen von Gehölzstrukturen durchgeführt.
Die Wiedernutzung der brach gefallenen Flächen, die Herstellung der Zugäng-
lichkeit und die Neupflanzungen führen dazu, dass eine Verbesserung des Ge-
bietszustandes eintritt. Damit sind keine erheblichen nachteiligen
Auswirkungen auf den Belang Landschaft zu erwarten.
2. Kulturgüter und
    sonst. Sachgüter
Denkmalgeschützte Gebäude, wie die Betriebsinhabervilla, bleiben erhalten.
Es sind keine erheblich nachteiligen Auswirkungen zu erwarten.
3. Wechselwirkun-
gen
Es sind keine erheblich nachteiligen Auswirkungen durch Wechselwirkungen
zu erwarten.
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4. Auswirkungen
auf die vorgenann-
ten Belange auf-
grund Anfälligkeit
der zulässigen V or-
haben für schwere
Unfälle oder Kata-
strophen
Es sind keine erheblich nachteiligen Auswirkungen auf die vorgenannten Be-
lange aufgrund Anfälligkeit der zulässigen V orhaben für schwere Unfälle oder
Katastrophen zu erwarten.
Es werden neben allgemeinen Wohngebieten und einem Sondergebiet für
großflächigen Einzelhandel lediglich ein eingeschränktes Gewerbegebiet so-
wie ein Mischgebiet und eine Gemeinbedarfsfläche festgesetzt. Entsprechende
bauliche Anlagen, die schwere Unfälle oder Katastrophen verursachen kön-
nen, sind bauplanungsrechtlich nicht zulässig.

7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen
Nachfolgend werden die aufgrund der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Er-
mittlung der Umweltbelange (siehe Kap. 7.1.3) ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen be-
schrieben und bewertet.
Insgesamt kann bei Umsetzung der Planung von nicht erheblich abweichenden Verhältnissen im Ver-
gleich zum aktuellen Versiegelungsgrad ausgegangen werden. Grundsätzlich besteht eine Auswir-
kung der Planung auf den Klimahaushalt in Form einer Neuversiegelung. Gleichzeitig werden jedoch
an anderer Stelle innerhalb des Geltungsbereiches im vergleichbaren Maße Beton- und Asphaltflä-
chen zurückgebaut. Große Teile des vorhandenen Gehölzbestandes werden erhalten einschl. aller
Höhlenbäume. Es entstehen neue Grünflächen mit Wiesenbereichen, zahlreiche Baum- und Strauch-
pflanzungen. Weiterhin sind großflächige Dachbegrünungen und auch Fassadenbegrünungen geplant.
Die nachteiligen Umweltauswirkungen erhöhen sich somit nicht, da die Auswirkungen vergleichbar
zum Ausgangszustand sind.
7.2.1 Fläche/Boden/Altlasten
7.2.1.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Zur Darstellung von Bestand, Planung und Auswirkungen der Planungen auf den Teilaspekt Altlasten
wurden folgende bereits vorliegenden Datengrundlagen ausgewertet:
• topografische Karten
• geologische Karten
• Bericht zur Erstbewertung eventueller Bodenbelastungen, Verifizierung einer Altlastenunbe-
denklichkeit in umweltrelevanten Bereichen der Leipzig Verpackung GmbH, JENA-GEOS In-
genieurbüro GmbH, Februar 2001.
• Baugrundvoruntersuchung zum Bauvorhaben, Baugrundstück „Hugo-Aurig-Straße“ Leipzig,
IUH Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH, Januar 2018
Die Bestandsbewertung erfolgt in Anlehnung an die Bestandserfassung nach dem Bodenbewertungs-
instrument Sachsen (LFULG Stand 03/2009). Bewertet werden in diesem Rahmen evtl. vorhandene
V orbelastungen des Bodens, die Erfüllung der Bodenteilfunktionen und die Einschätzung der poten-
ziellen Empfindlichkeit des Bodens. Es wird jedoch aufgrund der bestehenden hohen Versiegelung
eine vereinfachte Bewertung gewählt.

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b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Boden
Geologische Einordnung:
Kleinräumig liegt der Standort außerhalb der Niederung der Parthe im Verbreitungsbereich der saa-
lezeitlichen Mittelterrasse (Kies und Sand), welche weiträumig von saalekaltzeitlichem Geschiebe-
mergel (Grundmoräne) und glazifluviatilen Sanden überlagert wird. Im Liegenden folgen
Lockergesteine des Oligozäns (Tertiär).
Ingenieurgeologische Besonderheiten oder Altbergbau sind im Untersuchungsgebiet nicht bekannt.
Leitbodenform: Hortisol über erodierte Parabraunerde aus gemischtem Kies führendem Schluff
(Sandlöss) über glazigenem Kieslehm (Geschiebelehm)
Substrateinheit: Böden aus anthropogenen Sedimenten in Siedlungs-, Industrie- und Bergbaugebieten
über glazialen Ablagerungen
Leitbodenassoziation: Terrestrische anthropogene Böden aus anthropogenem Skelett führendem
Schluff über Skelettlehm
Der Geltungsbereich befindet sich im nordöstlichen Randbereich des Weißelsterbeckens (Leipziger
Bucht), welches durch vergleichsweise mächtige Lockergesteinsserien des Känozoikums aufgebaut
wird.
Schichtenfolge im Geltungsbereich gem. Gutachten zu Altlastenuntersuchung:
Schicht
Nr.
Bezeichnung  Mächtig-
keit (m)
Konsistenz/
Lagerungs-
dichte
Kornverteilung  Farbe
1a Auffüllung 0,3 bis 0,7  (teils breiig bis
halbfest)/locker
bis mitteldicht
Feinsand bis Kies,
schwach schluffig,
humos
grau bis grau-
braun, ocker
1b Mutterboden 0,0-0,4 steif Feinsand schluffig, mittelsan-
dig, humos
grau
2a Geschiebe-
mergel
1,1 bis >5,5 steif, weich  Schluff, tonig, san-
dig, schwach kiesig
grau bis grau-
gelb, ocker
2b Schmelzwass-
ersand
1 bis >4,3 mitteldicht Feinsand, mittelsan-
dig bis schwach kie-
sig, teils schluffig
grau bis grau-
gelb, rotbraun

Die schluffig-tonigen Bereiche in der Schicht 2a überdecken zu großen Teilen die Oberflächenwasser
ableitenden Schichten. Demzufolge ist die Versickerung von Oberflächenwasser erschwert, d.h. die
oberen Bodenschichten und der obere Grundwasserleiter wirken auf auftretendes Niederschlagswas-
ser temporär stauend. Dies wirkt sich auch auf die Grundwasserneubildungsrate aus.
Laut Stellungnahme LfULG (16.05.2018, vorzeitige TÖB-Beteiligung) weist das Planungsgebiet im
Regelfall aufgrund des anstehenden Geschiebemergels und -lehms eine geringe Versickerungsfähig-
keit auf und ist als frost- und wasserempfindlich einzustufen.
V orbelastung:
Es besteht eine den Geltungsbereich prägende V orbelastung in Form der Flächenversiegelung.
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Die Eigenschaften der Böden des Geltungsbereiches sind durch die intensive gewerbliche bzw. anth-
ropogene Nutzung stark überprägt (Flächenversiegelung, Verdichtung, ehem. Gleisanlagen). Die na-
türlichen Bodenfunktionen sind dadurch nahezu verloren. Nur einzelne inselhafte Bereiche
erscheinen unversiegelt. In der folgenden Tabelle ist die aktuelle Flächennutzung dargestellt, wobei
in versiegelte und unversiegelte Bereiche unterschieden wird.

Bewertung:
Die Flächen werden dem gemäß als stark vorbelastet eingestuft.
Altlasten
• Ist-Zustands-Bericht zur betrieblichen Umweltsituation der Leipzig Verpackung GmbH
(Umwelt-Unbedenklichkeits-Gutachten), JENA-GEOS Ingenieurbüro GmbH, Februar 2001.
• Statusbericht Altlasten Flurstück 230b Gemarkung Engelsdorf Altlastenkennziffer
65273002, Hubert Beyer Umwelt Consult, Oktober 2015.
• Ergebnisbericht Untersuchungen zur Eingrenzung von MKW-Schadstoffbelastungen Grund-
stück Hugo-Aurig-Straße 7, 04319 Leipzig-Engelsdorf, Dr. Pietzsch & Partner Umweltser-
vice und Beratung, November 2015.
• Historische Erkundung zu einer ehemaligen Hühnerfarm für die Flurstücke 237/4, 237/5,
237/6 sowie 240/14/15 und 240/6 der Gemarkung Engelsdorf, Sakosta SKB GmbH, 2016.
Die Berichte und Untersuchungen zu Altlasten liegen für verschiedene Teilflächen des Geltungsbe-
reiches vor. So umfasst der Bericht zur Erstbewertung eventueller Bodenbelastungen im Bereich der
Leipziger Verpackung GmbH die gesamte östliche Hälfte des Geltungsbereichs (Flurstücke
240/3,240/6, 240/11-21 sowie 237/5, 250/5, 250/13-21) und 289/4; ebenso der Ist-Zustands-Bericht
zur betrieblichen Umweltsituation (beides durch das JENA-GEOS Ingenieurbüro). Zwei weitere Un-
tersuchungen (Statusbericht Altlasten, 2015 und Untersuchung zur Eingrenzung von MKW-
Schadstoffbelastungen, 2015) untersuchten die Fläche an der westlichen Grenze auf dem Flurstück
230b, archiviert im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) unter der Altlastenkennziffer (AKZ)
6527 3002 mit der Bezeichnung „Ehem. Maschinenbauhandel Hugo-Aurig-Str. 7“. Eine dritte unter-
suchte Fläche ist durch eine historische Erkundung für die Flurstücke 237/4, 237/5, 237/6 sowie
240/14/15 und 240/6 beauftragt worden. Der Standort mit der Bezeichnung „Ehem. Hühnerfarm“
(AKZ 1327 3166 ist im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) aufgeführt. Die Untersuchung deckt
somit die südliche Spitze des Geltungsbereichs ab. Lediglich für die Flurstücke 230/c, 237/b und c;
237/2, 240/8 und 240/10 liegen keine aktuellen Untersuchungen vor. Diese Flurstücke werden aller-
dings seit Jahren für den Einzelhandel baulich genutzt.
Zur erst genannten Fläche der Leipziger Verpackung GmbH kann zum Altlastenverdacht folgende
Aussagen getroffen werden: Nach historischer Erkundung (1996) ist auf dem Flurstück-Nr. 237b die
Altlastverdachtsfläche VF1 – ehem. Waschplatz mit Leichtflüssigkeitsabscheider (LFA) – mit dem
Handlungsbedarf „Belassen“ im SALKA registriert. Die Position der Verdachtsfläche VF1 ist über
das SALKA einsehbar. Es liegen derzeit keine Kenntnisse vor, ob der LFA noch vorhanden ist. Bi
Gestaltungs-/Tiefbaumaßnahmen innerhalb dieser Fläche sind baubegleitende Überwachungsmaß-
nahmen erforderlich. Ausgehend von den Ergebnissen der durchgeführten technisch-analytischen Un-
tersuchungsarbeiten sind keine weiteren Bodenbelastungen feststellbar, aus denen nach Einschätzung
des Gutachters ein weiterer umweltrechtlicher Handlungsbedarf entsprechend der Bundes-Boden-
schutz-V erordnung (BBodSchV) abzuleiten ist.
Bestand versiegelte Fläche in m² 36.830
Bestand unversiegelte Fläche in m² 25.411
Gesamtfläche in m² 62.241
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Bewertung:
Es wird eingeschätzt, dass die relevanten Schutzgüter (menschliche Gesundheit, Boden und Grund-
wasser) nicht beeinträchtigt sind.
Für die Fläche des ehemaligen Maschinenbauhandel Hugo-Aurig-Str. 7 (westliches Plangebiet) be-
steht eine Archivierung im Altlastenkataster. Die Analyse durch Kleinrammbohrungen ergab zum ei-
nen, dass der vorhandene Asphalt teerfrei ist. Zum anderen war der Parameter
Mineralölkohlenwasserstoffe (MKW) in den Asphaltbeimengungen in der direkt unter der Oberflä-
chenversiegelung anstehenden Tragschicht bis 0,5 m unter Geländeoberkante in allen Proben auffäl-
lig. Im südöstlichen Teil des Flurstückes konnten die Anforderungen der Länderarbeitsgemeinschaft
Abfall (LAGA) an eine Verwertung nicht erfüllt werden. Ursache hierfür sind die in der Auffülle
enthaltenen Asphaltbruchstücke. Eine detailliertere Untersuchung der betroffenen Fläche (durch Dr.
Pietzsch & Partner Umweltservice und Beratung, 2015) kam zu folgendem Ergebnis: die gemessenen
Gehalte an den „leichten“ Kohlenwasserstoffen sind unbedenklich und auch Überschreitungen der
Z2-Kategorie bei den weiteren Schadstoffen bestehen nicht. Dies bedeutet, dass die Massen der Auf-
füllungen für den Wiedereinbau unter Einhaltung von Sicherungsmaßnahmen geeignet sind. Die bis-
her nachgewiesenen Auffüllungen dienten als Tragschichtmaterial für den Oberbau (Parkplatz,
Lagerfläche) und können für die Errichtung von Tragschichten mit untergeordneten Anforderungen
(PKW-Parkplätze, befestigte Wege o. ä.) wieder eingesetzt werden. Die genannten Auffälligkeiten
betreffen ausschließlich die Auffülle, wohingegen im natürlich gewachsenen Gelände keine Verun-
reinigungen festgestellt wurden.
Bewertung:
Für das Schutzgut Mensch können Gefahren bei Direktkontakt grundsätzlich nicht ausgeschlossen
werden, wobei eine Gefährdung für das Grundwasser aktuell und zukünftig für diesen Bereich jedoch
ausgeschlossen werden kann.
Für die dritte untersuchte Teilfläche im Bereich der ehemaligen Hühnerfarm im Süden des Plange-
bietes wurde durch die Stadt Leipzig eine historische Erkundung der Fläche beauftragt. Der Standort
ist im Sächsischen Altlastenkataster registriert, da vermutet wurde, dass hier mit umweltgefährdenden
Stoffen umgegangen wurde.
Bewertung:
Die durchgeführte Untersuchung führte jedoch nicht zu diesem Ergebnis, so dass im südlichen Teil
des Plangebietes nicht mit Verunreinigungen durch Altlasten und damit zu keinen nachteiligen Aus-
wirkungen für die Umwelt gerechnet werden muss.
Zusammenfassende Bewertung Fläche, Boden, Altlasten:
Ein Flächenverbrauch im Sinne von nichtnachhaltiger fortschreitender Ausweitung von Siedlungs-
flächen findet nicht statt. Es handelt sich um eine Planung der Innenentwicklung. Sie dient der Wie-
dernutzbarmachung von Flächen sowie der Nachverdichtung innerhalb des Siedlungskörpers. Eine
Ausweitung von Siedlungsflächen bzw. eine Neuinanspruchnahme von (Außenbereichs-)Flächen für
Siedlungs- und Verkehrsflächen ist nicht Gegenstand oder Folge dieses Planes. Er wirkt dem vielmehr
dadurch entgegen, dass er der Innenentwicklung dient. Auch eine Inanspruchnahme von Außenbe-
reichsflächen als Ausgleichsflächen erfolgt nicht.
Aufgrund des vergleichbaren Versiegelungsgrades hinsichtlich des Bestandes und der Planung sowie
der entsprechenden V orbelastung einschl. der erfolgten gewerblichen Nutzung besteht eine hohe V or-
belastung des Bodens.
Es kann davon ausgegangen werden, dass eine Gefährdung der Schutzgüter durch Altlasten im Plan-
gebiet nicht zu erwarten ist. Beim Umgang mit dem Auffüllmaterial sollte jedoch der Direktkontakt
von Mensch und Material vermieden werden. In Bezug auf geplante sensible Nutzungen von Teilflä-
chen (Spielplatz, Kindergarten) ist es erforderlich, entsprechende Untersuchungen durchzuführen und
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ggf. Schutzmaßnahmen zu ergreifen. Der Bodenaushub und Geländegestaltungsmaßnahmen sollten
baubegleitend überwacht werden.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Im Folgenden werden die für diese Planung relevanten Ziele des Umweltschutzes für den Teilaspekt
Boden und Altlasten beschrieben.
Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG)
• Schutz des Bodens vor schädlichen Umwelteinflüssen (z. B. Erosion, Versiegelung, Schadstof-
feintrag)
• Verbesserung und Wiederherstellung des Bodenzustandes
Baugesetzbuch (§ 1 Abs. 5) und BNatSchG (§ 1 Abs. 3 Nr. 2)
• Sicherung gesunder Wohnverhältnisse
Sächsisches Abfallwirtschafts- und Bodenschutzgesetz (SächsABG)
• Abwehr schädlicher Bodenveränderungen, V orsorge gegen nachteilige Einwirkungen auf den
Boden
• Sanierung von Boden und Altlasten
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
• Natürliche Bodenfunktionen sind nachhaltig zu sichern bzw. wiederherzustellen.
7.2.1.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung würde sich der derzeitige Zustand hinsichtlich bestehender V or-
belastungen des Bodens, der Erfüllung der Bodenteilfunktionen und der potentiellen Empfindlichkeit
des Bodens nicht wesentlich ändern.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Eine erhebliche Auswirkung der Planung auf die Boden- und Altlastenverhältnisse besteht in Form
einer Neuversiegelung im Zuge der Planung. Gleichzeitig werden jedoch an anderer Stelle innerhalb
des Geltungsbereiches Beton- und Asphaltflächen zurückgebaut. Hier sollen Grünflächen entstehen.
Demzufolge wiegen sich die Neuversiegelung und Entsiegelung weitgehend auf.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
Die relevanten Ziele des Umweltschutzes werden innerhalb des Plangebiets weitgehend eingehalten.
Es ist kein Flächenverbrauch durch die Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrsflächen vorgesehen.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Belang / Teilaspekt Mögliche erhebliche
Umweltauswirkungen
Bewertung
1. Fläche / Boden /
Altlasten
Verlust von Boden und seinen
Funktionen durch Versiegelung
nicht erheblich,
da die Ver- und Entsiegelung in etwa zu
gleichen Flächenanteilen erfolgt
Wiedernutzbarmachung/
Entsiegelung versiegelter Flächen
nicht erheblich
Beeinträchtigung durch Umlage-
rung (Abgrabung)
nicht erheblich,
Boden durch anthropogene V ornutzung
stark überformt
Begründung zum Bebauungsplan
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Belang / Teilaspekt Mögliche erhebliche
Umweltauswirkungen
Bewertung
V orhandene Altlastenflächen im
Plangebiet
nicht erheblich,
siehe Ergebnisse Gutachten, d.h. ent-
sprechende V orgehensweise bei Boden-
bearbeitung

7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
• Minimierung der dauerhaft oder temporär versiegelten Grundfläche
• Minimierung von Entnahmemengen (Boden)
• Beachtung einschlägiger DIN-Normen zum Schutz des Bodens (u.a. DIN 18 915)
• Sicherung vernässter und/oder verdichtungsempfindlicher Böden vor Befahren; Befahrungen
ausschließlich auf trockenen Böden ausführen; Minimierung der Befahrungshäufigkeit
• Begrenzung des Gesamtgewichtes von Maschinen; möglichst geringer Flächendruck (Verwen-
dung spezieller Reifen, Einsatz von Kettenfahrzeugen)
• Sachgerechte (Zwischen-)Lagerung von Mutterboden (Bodenmieten < 2m hoch; Begrünung,
Entwässerung; ggf. Befeuchtung; Schutz vor Befahren)
• Verzicht auf bodengefährdende Betriebsstoffe
7.2.2 Wasser
7.2.2.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Zur Bestandsbeschreibung und -bewertung der Grundwasservorkommen werden folgende Parameter
erfasst: Grundwasserneubildung, Grundwasserflurabstände, Grundwasserfließrichtung und Schutz-
gebiete (Wasserschutzgebiete), V orbelastungen (Verbauung, Schadstoffbelastung).
Zur Darstellung von Bestand, Planung und Auswirkungen der Planungen auf den Teilaspekt Wasser
wurden folgende bereits vorliegenden Datengrundlagen ausgewertet:
• topografische Karten
• geologische Karten
• Bericht zur Erstbewertung eventueller Bodenbelastungen, Verifizierung einer Altlastenunbe-
denklichkeit in umweltrelevanten Bereichen der Leipzig Verpackung GmbH, JENA-GEOS In-
genieurbüro GmbH, Februar 2001.
• Baugrundvoruntersuchung zum Bauvorhaben, Baugrundstück „Hugo-Aurig-Straße“ Leipzig,
IUH Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH, Januar 2018
• LFULG interaktive Karten
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Grundwasser
Hydrogeologisch wird der Untersuchungsstandort durch die Verbreitung zweier flächenhaft ausgebil-
deter Grundwasserleiterstockwerke gekennzeichnet. Dabei handelt es sich um den oberflächennahen
GWL 3 (GWL = Grundwasserleiter), der das obere Grundwasserstockwerk 1 bildet, und den GWL 4
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(Grundwasserstockwerk 2). Als Grundwasserstauer sind am Untersuchungsstandort die Grundmorä-
nensedimente des 2. Saalevorstoßes verbreitet.
In GWL 3 ist am Untersuchungsstandort laut HK50-Kartenwerk eine saisonale, schwankende und
dargebotsabhängige4 Grundwasserführung zu erwarten. Die während der Feldarbeiten gemessenen
Wasseranschnitte waren überwiegend frei ausgebildete Grundwasserspiegel. GWL 3 ist gut hydrau-
lisch durchlässig. In feinkornhaltigeren5 Bereichen kann die hydraulische Leitfähigkeit herabgesetzt
sein. Anfallende Niederschlagswässer können gut aufgenommen werden, kurzzeitige Staunässebil-
dungen sind möglich.
Im 2. Grundwasserstockwerk (GWL 4) liegt laut aktuellen Daten aus hydrogeologischem digitalem
Kartenwerk des Freistaats Sachsen der Grundwasserspiegel zwischen 121 m ü. NHN und 122 m ü.
NHN. Daraus resultiert ein Grundwasserflurabstand von etwa 10 m. Nach HK50-Kartenwerk ist der
Grundwasserleiter dauerhaft wasserführend.
Der grundwasserstauende Geschiebemergel bietet durch zwischengeschaltete Sandlagen, Bereiche
mit weniger Feinkorn und Frostspaltenfüllungen Wasserwegsamkeiten6, in denen sich Schichtwässer
ausbilden können. Diese Grundwasserspiegel können frei oder gespannt ausgebildet sein. Die Schicht
2a im GWL 3 ist hydraulisch gering leitfähig und wirkt auf auftretendes Niederschlagswasser tempo-
rär stauend.
Unter Berücksichtigung der hydrogeologischen Beschaffenheit des Untergrundes und natürlicher
Schwankungsamplituden des Grundwasserstandes in der Grundwassermesstelle Paunsdorf (ca. 1000
m nordwestlich vom Untersuchungsstandort gelegen), kann als orientierende Bemessungsgrundlage
ein Grundwasserflurabstand von > 1,7 m (Bemessungswasserstand) angegeben werden. Der mittlere
höchste Grundwasserstand MHGW wird vorläufig mit 2,3 m unter Gelände abgeschätzt.
V orbelastung:
Die durchgeführten Bodenuntersuchungen führten an keiner Stelle zu dem Ergebnis, dass mit Verun-
reinigungen durch Altlasten o.ä. zu rechnen war und ist.
Im gesamten V orhabenbereich besteht ein relativer hoher Versiegelungsgrad.
Bewertung:
Gegenüber den möglichen V orhabenswirkungen, d. h. gegenüber Stoffeinträgen aus dem Bau oder
den geplanten Nutzungstypen, ist mit keiner signifikanten Veränderung im Bestandsvergleich zu rech-
nen. Aufgrund der geringen wasserwirtschaftlichen Bedeutung des Gebietes kann es als gering emp-
findlich eingestuft werden.
Eine Gefährdung für das Schutzgut Grundwasser wird für den Geltungsbereich darum nicht ange-
nommen.
Oberflächenwasser
Im Geltungsbereich des B-Planes bestehen keine natürlichen Gewässer. Einzig ein ehemaliger Feu-
erlöschteich ist als technisches Bauwerk wasserhaltend vorhanden.
Das Gebiet des B-Planes entwässert in östliche Richtung in mehrere kleine Gräben, die ihrerseits zum
Zauchgraben entwässern. Der Zauchgraben mündet ca. 3 km südöstlich des Untersuchungsgebiets in
die Parthe.

4  Grundwasserdargebot = Summe aller positiven Wasserbilanzglieder, z.B. Grundwasserneubilung aus Niederschlag und die Zusickerung aus
einem oberirdischen Gewässer, für einen Grundwasserabschnitt
5  Sedimentablagerungen mit Korngrößen kleiner als 0,063 mm, z.B. Schluffe und Tone
6  Durchlässigkeit für Wasser
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Bewertung:
Gegenüber den möglichen Wirkungen die aus der Umsetzung des Bebauungsplanes entstehen, d. h.
gegenüber Stoffeinträgen aus dem Bau oder den geplanten Nutzungen, ist mit keiner signifikanten
Veränderung gegenüber dem Bestand zu rechnen. Aufgrund der geringen wasserwirtschaftlichen Be-
deutung des Gebietes kann es als gering empfindlich eingestuft werden.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Im Folgenden werden die für diese Planung relevanten Ziele des Umweltschutzes für den Teilaspekt
Boden und Altlasten beschrieben.
Sächsisches Wassergesetz
Sächsisches Wassergesetz vom 12. Juli 2013 (SächsGVBl. S. 503), das zuletzt durch Artikel 2 des
Gesetzes vom 8. Juli 2016 (SächsGVBl. S. 287) geändert worden ist
• Das Wasserhaushaltsgesetz, mit dem die Wasserrahmenrichtlinie und andere EU-Richtlinien zum
Thema Wasser und Gewässerschutz in unmittelbar geltendes bundesdeutsches Recht umgesetzt
wurden, regelt den Umgang mit Gewässern und ihren Schutz. Zweck des Gesetzes ist es, durch
eine nachhaltige Gewässerbewirtschaftung die Gewässer als Bestandteil des Naturhaushalts, als
Lebensgrundlage des Menschen, als Lebensraum für Tiere und Pflanzen sowie als nutzbares Gut
zu schützen. Zu den Gewässern zählt auch das Grundwasser.
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
• Die Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig enthalten neben Aussagen zu bestimmten Oberflä-
chengewässern auch Ziele für den Schutz des Grundwassers. So sind u.a. die vorhandenen Grund-
wasserleiter in ihrem natürlichen Zustand weitgehend zu erhalten und der Eintrag von
Schadstoffen in das Grundwasser ist grundsätzlich zu vermeiden. Weitere Ziele betreffen die Ent-
nahme von Grundwasser und den Trinkwasserschutz.
Ein grundlegendes Ziel ist ebenfalls eine wassersensible Planung, d.h. das eine klimanagepasste
Stadtentwicklung aufgrund zunehmender Starkniederschlagsereignisse und Trockenperioden. Dabei
wird die Zurückzuhaltung das Niederschlagswassers innerhalb der Quartiere angestrebt.
7.2.2.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung werden sich die hydrogeologischen/hydrologischen Verhältnisse
im Untersuchungsraum nicht wesentlich verändern.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung werden sich die hydrogeologischen/hydrologischen Verhältnisse im
Untersuchungsraum ebenfalls nicht wesentlich verändern.
Eine erhebliche Auswirkung der Planung auf den Wasserhaushalt besteht in Form einer Neuversiege-
lung im Zuge der Planung. Gleichzeitig werden jedoch an anderer Stelle innerhalb des Geltungsbe-
reiches Beton- und Asphaltflächen zurückgebaut. Hier sollen Grünflächen entstehen. Demzufolge
gleichen sich die Auswirkungen weitgehend aus. Ein den Wasserhaushalt (Grundwasserneubildungs-
rate, Abflussspenden) betreffender neuartiger oder erhöhter stofflicher Eintrag wird nicht erwartet.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
Die relevanten Ziele des Umweltschutzes können innerhalb des Plangebiets soweit möglich einge-
halten werden.
Die bzgl. des Schutzgutes Wasser relevanten Ziele des Umweltschutzes können bei Durchführung der
Planung weitgehend eingehalten werden. Der Schutz vor Schadstoffeinträgen in das Grundwasser
wird durch die festgelegten Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen gewährleistet. Es wird keine
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Beeinträchtigung der obersten Grundwasserleiter oder die Verringerung der Grundwasserneubil-
dungsrate erwartet, da sich Versiegelungs- und Entsiegelungsmaßnahmen an anderer Stelle ausglei-
chen. Es sind keine schutzwürdigen Gewässer von der Planung betroffen.
Eine Versickerung vorort ist jedoch in Anbetracht der Bodenverhältnisse gem. Baugrundgutachten
nur schwer möglich. Dennoch werden verschiedene Alternativen wie z.B. die Anlage von Zisternen
als Möglichkeit einer reduzierten Wasserableitung aufgezeigt. Zudem ist die Anlage von Gründächern
festgesetzt, wodurch Niederschlagswasser zurückgehalten wird und verdunsten kann.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Die Grundwasserneubildungsrate und damit der Grundwasserhaushalt werden sich aus quantitativer
Sicht nicht erheblich verändern, da sich die örtliche Ausprägung in Hinblick auf Gewerbe- und Ver-
kehrsflächen sowie private und öffentliche Grünflächen nach Umsetzung des B-Planes hinsichtlich
Abflussraten, Verdunstungs- und Infiltrationsraten insgesamt nicht wesentlich ändern. Es besteht ins-
gesamt ein geringes ökologisches Risiko innerhalb des Untersuchungsraumes.
Bezüglich der Gefährdung der Grundwasserqualität ist das ökologische Risiko als gering einzustufen,
da bezüglich der geplanten Nutzungsformen im Vergleich Bestand – Planung keine wesentliche Än-
derung eintritt.
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
Zur Vermeidung oder Verringerung der nachteiligen Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut
Wasser sind folgende Maßnahmen geplant:
• Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen
• Vermeidung von Grundwasserfreilegungen
• Sorgfältige Wartung der Maschinen und Baustofflager
• Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für anlagebedingte Beeinträchtigungen
• Begrünung von Dachflächen
Die Begrünung von Dachflächen leistet einen Beitrag zur Regenwasserrückhaltung in dem hier Nie-
derschläge dauernd bzw. zeitweise zurückgehalten werden.
Im Bebauungsplan werden festgesetzt:
Textfestsetzung Nr. 7.1
Die Befestigung von Zufahrten und Wegen auf den Baugrundstücken sowie von Aufstellflächen für
die Feuerwehr ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende
Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Textfestsetzung Nr. 7.2
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasser-
zwecke (z. B. Toilettenspülung) verwendet wird, weitestgehend auf dem jeweiligen Baugrundstück
zu versickern.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Es müssen erst alle alternativen Möglichkeiten geprüft bzw. ausgeschöpft werden, bevor Nieder-
schlagswasser abgeleitet wird. An erster Stelle steht dabei die Einzelfallprüfung einer Versickerung
vor Ort. Weitere Möglichkeiten zur Erhöhung der Regenwasserrückhaltung kann die Erhöhung der
Substratstärke oder die V orsehung einer zusätzlichen Speicherlamelle im Bereich der Gründächer
sein oder die Anlage von Regenwasserspeichern (z.B. Zisterne).
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Unter Berücksichtigung der Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nach-
teiligen Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Wasser verbleibt keine erhebliche Umweltaus-
wirkung.
7.2.3 Luft – Klima und Lufthygiene
7.2.3.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen (insbesondere Jahresimmissionsberichte des Sächsi-
schen Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie sowie Luftreinhalteplan der Stadt
Leipzig) wurde die lufthygienische Situation erfasst. Hinsichtlich eines erhöhten Verkehrsaufkom-
mens wurde ein Verkehrsgutachten (Verkehrskonzept, seecon 2018) erarbeitet.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Laut Stadtklimauntersuchung 2010 wird die Klimafunktion im Bereich der B-Planfläche als gemä-
ßigter städtischer Überwärmungsbereich mit mäßig erhöhten Temperaturen, mäßiger nächtlicher Ab-
kühlung, reduzierter relativer Feuchte, eingeschränktem Luftaustausch sowie insgesamt als
bioklimatisch belastend eingestuft.
Die Bewertungskarte Klima/Luft (Stadtklimauntersuchung 2010) baut auf der Klimafunktionskarte
auf. Es werden hier Informationen zur Luftqualität einbezogen. Die Frei- und Siedlungsflächen wer-
den gemäß ihrer Bedeutung als Ausgleichsflächen bzw. ihrer Empfindlichkeit gegenüber Eingriffen
unterschiedlich bewertet. Die B-Planfläche gehört zu den Siedlungsflächen mit einer mittleren Emp-
findlichkeit gegenüber einer Nutzungsintensivierung, d.h. es handelt sich hier um gering bis mäßig
belastete bebaute Gebiete mit geringer klimatisch-lufthygienischer Ausgleichsfunktion für angren-
zende Siedlungsbereiche.
Im Norden grenzt eine schadstoffbelastete Luftleitbahn an.
Das Planungsgebiet befindet sich innerhalb von Siedlungsbereichen mit einer hohen Luftschadstoff-
belastung. Das Planungsgebiet selbst erhält diesbezüglich eine mittlere Bewertung. Diese geringere
Belastung der Luft begründet sich im vergleichsweise hohen Durchgrünungsgrad, d.h. es bestehen
umfangreichere Gehölzstrukturen mit einer lokalen Bedeutung für Lufthygiene und Kleinklima.
Der Luftreinhalteplan (LRP) 2018 macht für das Plangebiet folgende Angaben zur Luftschadstoffbe-
lastung als Prognose für das Jahr 2018 (Nullfall):
- für die relevanten Straßenzüge: Hugo-Aurig-Straße: von Hans-Weigel-Straße bis Engelsdorfer
Straße, Engelsdorfer Straße: von Hugo-Aurig-Straße bis Gaswerksweg und Hans-Weigel-Straße: von
Arthur-Winkler-Straße bis Hugo-Aurig-Straße:
 Feinstaub mit einem aerodynamischen Durchmesser kleiner als 10 Mikrometer:
PM10:  ≤ 20 µg/m³
 Feinstaub mit einem aerodynamischen Durchmesser kleiner als 2,5 Mikrometer:
PM2.5:  ≤ 13 µg/m³
 Stickstoffdioxid
NO2:  ≤ 20 µg/m³
- für das Plangebiet besteht folgende Gesamtbelastung der Luft (Rasterflächen 1 x 1 km) als Prognose
für das Jahr 2018 (Nullfall):
 PM10:  17-19 µg/m³
 PM2.5:  11-13 µg/m³
 NO2:  16-17 µg/m³

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In einer Verursacheranalyse wurde herausgestellt, dass zu Feinstaub (PM10) und Stickstoffoxiden
(NOX) der motorisierte Straßenverkehr und zum Teil die Kleinfeuerungsanlagen im lokalen Bereich
den größten Anteil an der gemessenen Luftschadstoffbelastung haben. Im Umfeld von Baustellen
kann es zu einer erheblichen Belastung des Umfeldes mit Luftschadstoffen kommen.
Für den Luftschadstoff Ozon (O3) können unter Heranziehung zweier Hintergrundmessstationen Aus-
sagen getroffen werden. Nach aktueller Abfrage am 19.10.2020 liegen folgende Angaben vor (Quelle:
www.umwelt.sachsen.de):
Leipzig-West: 52 µg/m³ (Jahresmittelwert 2019)
Leipzig- Thekla: 46 µg/m³ (Jahresmittelwert 2019)
Die Ozonbelastung der Luft wird für das Plangebiet dementsprechend mit ≤ 50 µg/m³ (Jahresmittel-
wert 2019) eingeschätzt.
Insgesamt ist von einer mittleren Bedeutung der Flächen für das Schutzgut Klima/Luft auszugehen.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Gemäß § 1 Abs. 3 S. 4 BNatSchG sind zur dauerhaften Sicherung der Leistungs- und Funktionsfä-
higkeit des Naturhaushalts Luft und Klima auch durch Maßnahmen des Naturschutzes und der Land-
schaftspflege zu schützen; dies gilt insbesondere für Flächen mit günstiger lufthygienischer oder
klimatischer Wirkung wie Frischluft- und Kaltluftentstehungsgebiete oder Luftaustauschbahnen; dem
Aufbau einer nachhaltigen Energieversorgung insbesondere durch zunehmende Nutzung erneuerba-
rer Energien kommt eine besondere Bedeutung zu.
Gemäß Luftreinhalteplan und Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig sind die anthropogen beding-
ten Umwelteinwirkungen so zu beeinflussen, dass Menschen, Pflanzen und Tiere sowie Kultur- und
sonstige Sachgüter nach heutigem oder jeweiligem Erkenntnisstand nicht beeinträchtigt werden. Fol-
gende Tabelle zeigt Immissionsgrenzwerte (IGW) zum Schutz der menschlichen Gesundheit entspre-
chend der 39. BImSchV und Zielwerte für die Außenluft gemäß den Umweltqualitätszielen (UQZ)
der Stadt Leipzig sowie jeweils zulässige Überschreitungen (ÜS) im Kalenderjahr:
Schadstoff Kenngröße IGW in μg/m³
(ÜS)
Frist für
Einhaltung
UQZ in
μg/m³
Frist für
Einhaltung
Feinstaub (PM10) Tagesmittelwert 50 (35) 01.01.2005 < 50
2015
Jahresmittelwert 40 < 20
Stickstoffdioxid (NO2) Jahresmittelwert 40 01.01.2010    20
Ozon
1-h-Mittelwert - - < 100
8-h-Mittelwert 1201 (252) 01.01.2010 < 50
Jahresmittelwert - - < 50
1) Zielwert als höchster Achtstundenmittelwert während eines Tages
2) jeweils zulässige Anzahl an Überschreitungstagen (ÜS) pro Kalenderjahr gemittelt über drei Jahre
Die in Kapitel 7.2.3.1 b) genannten prognostizierten Werte erreichen bzw. unterschreiten die Ziel-
werte. Somit ist von einer relativ gering belasteten Situation auszugehen und gem. LRP handelt es
sich bei den hier relevanten Straßenabschnitten auch nicht um als kritisch belastet einzustufende,
bewohnte Straßenabschnitte.
Eine Ausnahme bildet die Ozonbelastung. Hier wird der Zielwert erreicht und teilweise überschritten.

Generell ist zu sichern, dass die derzeit im Plangebiet unterhalb oder im Bereich der Zielwerte lie-
genden Schadstoffimmissionen nicht darüber hinaus ansteigen.

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7.2.3.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung werden sich die klimatischen Verhältnisse als auch die Verhält-
nisse im Hinblick auf die Schadstoffbelastung der Luft im Untersuchungsraum nicht verändern.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Der LRP enthält eine Prognose für das Jahr 2020. Demnach ergibt sich keine Veränderung der PM10-
Gesamtbelastung und der NO2-Gesamtbelastung für das Plangebiet und die relevanten, umliegenden
Straßen (vgl. Karten 25 und 27 des LRP). In die Prognose sind bekannte und bis zum Jahr 2020 zur
Realisierung stehende Entwicklungen der Straßenrandbebauung berücksichtigt.
Im Geltungsbereich sind keine immissionsschutzrechtlich genehmigungsbedürftigen Anlagen ge-
plant. Dazu zählen insbesondere auch keine Anlagen, für die nach ihrer Betriebsweise und die Art
und Menge der verwendeten Stoffe eine Pflicht zur Emissionserklärung nach dem Bundes-Immissi-
onsschutzgesetz besteht. Daher bestehen keine Anhaltspunkte für Quellen betriebsdingt zu beurtei-
lende, wesentliche Schadstoffemissionen.
Nach Auswertung des Verkehrskonzepte ergibt sich aus der Durchführung der Planung eine leichte
Erhöhung des Verkehrsaufkommens. Für die Durchführung der Planung beläuft sich gem. der Ver-
kehrsprognose der Gesamtverkehr (gesamtes Gebiet) auf 4.493 Kfz/24h. Dabei wird der Großteil des
Verkehrs zwischen 7 Uhr und 20 Uhr erzeugt. Die Frühspitzenstunde liegt zwischen 10 Uhr und 11
Uhr und die Spätspitzenstunde zwischen 15 Uhr und 16 Uhr.  Dieser Verkehr wird sich über die
wesentlichen, vorhandenen Verkehrsknotenpunkte Engelsdorfer Straße/Gaswerkerweg, Hans-Wei-
gel-Straße/Hugo-Aurig-Straße verteilen. Das Verkehrskonzept prognostiziert die Leistungsfähigkeit
dieser Punkte hinsichtlich der Wartezeit der Fahrzeuge im Kreuzungsbereich. Betrachtet wird das
höchste stündliche Verkehrsaufkommen zwischen 16:00 Uhr und 17:00 Uhr. Bezogen auf diese nach-
mittägliche Spitzenstunde werden sich geringe Erhöhungen der Fahrzeugzahlen ergeben, die aber
nicht zu einer Überschreitung der Leistungsfähigkeit der betrachteten Verkehrsknotenpunkte führt.
Bezogen auf die wesentliche Betrachtungsgröße „Wartezeit des Verkehrs“ resümiert die Prognose für
die Betrachtung aller o.g. Knotenpunkte, „dass die Mehrzahl aller Verkehrsteilnehmer nahezu unge-
hindert den Knotenpunkt passieren können und sehr geringe Wartezeiten entstehen“. Maßnahmen für
die Regulierung des Verkehrs und Verstetigung des Verkehrsflusses sind nicht angezeigt. Hinsichtlich
der zu erwartenden verkehrsbedingten Schadstoffbelastungen kann daraus geschlussfolgert werden,
dass der Verkehrsfluss von der Durchführung der Planung unbeeinträchtigt und unverändert stätig
bleibt, so dass z.B. auf hinsichtlich des Schadstoffausstoßes kritische Stauungen oder Stop + Go nicht
zu erwarten sind.
Im vorliegenden Fall würden auch bei einer z.B. 10%igen Erhöhung der Immissionswerte für Fein-
staub, Stickstoffdioxid und Ozon die Immissionsgrenzwerte (IGW) zum Schutz der menschlichen
Gesundheit entsprechend der 39. BImSchV nicht überschritten werden. Werden die Zielwerte für die
Außenluft gemäß den Umweltqualitätszielen (UQZ) der Stadt Leipzig herangezogen, ergibt sich ein
anderes Bild. Bei einer leichten Erhöhung der Immissionswerte für Feinstaub, Stickstoffdioxid und
Ozon um wenige μg/m³ wäre die obere Grenze erreicht.
Bei Umsetzung der vorgesehenen Planung kann zudem von nicht erheblich abweichenden Verhält-
nissen im Vergleich zum aktuellen Versiegelungsgrad ausgegangen werden. Gleichzeitig zu den ge-
planten Versiegelungen werden an anderer Stelle innerhalb des Geltungsbereiches in vergleichbarem
Maße Beton- und Asphaltflächen zurückgebaut. Große Teile des vorhandenen Gehölzbestandes wer-
den erhalten einschl. aller Höhlenbäume. Es entstehen neue Grünflächen mit Wiesenbereichen, zahl-
reiche Baum- und Strauchpflanzungen. Weiterhin sind großflächige Dachbegrünungen und auch
Fassadenbegrünungen geplant. Diese Maßnahmen dienen, auch gem. des Maßnahmenkataloges des
LRP der Verbesserung der Luftqualität. Bei Durchführung der Planung einschl. der im vorangehenden
Abschnitt genannten Maßnahmen werden sich die klimatischen Verhältnisse nicht erheblich verän-
dern. Die im Verkehrskonzept dargelegte Zunahme des Verkehrs bewirkt einen geringen Anstieg der
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Luftschadstoffemissionen. Eine mehr als nur irrelevante Erhöhung insbesondere der Feinstaub
(PM10)- und Stickstoffdioxidkonzentration ist unterhalb geltender Immissionsgrenzwerte als erheb-
lich anzusehen, zumal es keine Schwelle gibt, unterhalb derer Effekte auf die menschliche Gesundheit
auszuschließen sind.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
Die für das Schutzgut Klima/Luft relevanten Ziele des Umweltschutzes können erreicht werden. Im
vorangegangenen Unterpunkt b) wurde dies bereits dargelegt.
Unter Berücksichtigung der langfristigen Trends der Luftschadstoffbelastung im Raum Leipzig ist
davon auszugehen, dass die mit den geplanten Nutzungen verbundenen zusätzlichen Schadstoffemis-
sionen nicht zu erheblichen weiteren Beeinträchtigungen der Luftqualität führen werden. Langfristig
werden die meisten Luftschadstoffe wie Feinstaub, Stickstoffdioxid oder Ozon trotz der vorhabenbe-
dingten Zusatzbelastung weiter rückläufig sein. Im vorliegenden Fall würden auch bei leichten Erhö-
hungen der Immissionswerte für Feinstaub und Stickstoffdioxid die Immissionsgrenzwerte (IGW)
zum Schutz der menschlichen Gesundheit entsprechend der 39. BImSchV und Zielwerte für die Au-
ßenluft gemäß den Umweltqualitätszielen (UQZ) der Stadt Leipzig voraussichtlich nicht überschrit-
ten werden.
Das Ziel des BNatSchG, Flächen mit günstiger lufthygienischer oder klimatischer Wirkung zu schüt-
zen, kann im vorliegenden Fall erreicht werden. Es werden Festsetzungen zur Schaffung von Grün-
flächen, Begrünung der Park- und Tiefgaragenflächen, Dach- und Fassadenbegrünungen im Rahmen
der B-Planung getroffen, die die nachteiligen Wirkungen des B-Plans auf die Lufthygiene mindern.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Die Planung ist mit einem geringen ökologischen Risiko für das Schutzgut Klima/Luft verbunden, da
die V orbelastung weitgehend im Rahmen der Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig liegt. Für Aus-
wirkungen der verkehrsbedingten Schadstoffbelastungen auf die menschliche Gesundheit können er-
hebliche Auswirkungen nicht vollständig ausgeschlossen werden.
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
Die Planung bezieht sich auf einen Standort, welcher in das bestehende ÖPNV-Netz eingebunden ist,
was den Zielen des Luftreinhalteplanes Leipzig 2018 hinsichtlich der nachhaltigen Mobilität ent-
spricht. Darüber hinaus ist der Standort ist prinzipiell geeignet für Carsharing und Elektroladestatio-
nen. Die V orgaben des Bebauungsplans stehen etwaigen konzeptionellen Ansätzen nicht entgegen.
Hiermit sind wesentliche Grundlagen geschaffen, um Auswirkungen verkehrsbedingter Schadstof-
femissionen zu vermeiden.
Zur Vermeidung oder Verringerung der nachteiligen Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut
Klima und Luft sind folgende Maßnahmen geplant:
• Neupflanzungen
• Begrünung und Eingrünung des Geltungsbereiches mit heimischen standortgerechten Gehölzen
• Begrünung von Dachflächen
Die Begrünung von Dachflächen kann einen Beitrag zur Regenwasserrückhaltung leisten, weil Nie-
derschläge auf den Dächern dauerhaft bzw. zeitweise zurückgehalten werden. Dies wirkt sich vorteil-
haft auf das Mikroklima aus. Es erhöht die Luftfeuchtigkeit und senkt die Temperatur in der
unmittelbaren Umgebung.
• Begrünung von Fassaden
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Die Fassadenbegrünung kann die städtischen Räume ökologisch aufwerten. Es kann ein Beitrag zur
Verbesserung des Mikroklimas geleistet werden. Die Pflanzenmasse bindet Kohlenstoffdioxid aus
der Umgebungsluft und bildet Sauerstoff. Die Verdunstung von Wasser über die Blätter erhöht zudem
die Luftfeuchtigkeit und senkt die Temperatur in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Absorption
von Staubteilchen auf der Blattoberfläche wird zudem die Luftbelastung verringert, womit eine mitt-
lere Wirkung hinsichtlich der NOx/2 – und der PM10 Belastungen erzielt wird. Das Blattwerk kann als
sommerlicher Wärmeschutz und winterliche Wärmedämmung fungieren. Eine begrünte Wand stellt
einen wertvollen Lebensraum (Biotop) für verschiedene Insekten und Vögel dar. Unter Berücksich-
tigung der Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswir-
kungen der Planung auf das Schutzgut Klima/Luft verbleibt keine erhebliche Umweltauswirkung.

7.2.4 Pflanzen
7.2.4.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Zur Darstellung von Bestand, Planung und Auswirkungen der Planungen auf den Teilaspekt Pflanzen
wurden folgende bereits vorliegenden Datengrundlagen ausgewertet:
• Gehölzkartierung im Geltungsbereich eines B-Plans in Leipzig-Engelsdorf/Hugo-Aurich-Straße
– Kurzdokumentation, ÖKOTOP GbR, Mai 2016
• Begehung zwecks Überprüfung und ggf. Ergänzung des aktuellen Zustandes auf Basis der Be-
standsvermessung, 12.10.2018, seecon
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Der Geltungsbereich gliedert sich in verschiedene Bereiche mit Versiegelungen unterschiedlichster
Ausprägungen. Die konkreten Flächengrößen der verschiedenen Biotop- und Nutzungstypen wurden
im Zuge der Aufstellung des Grünordnungsplanes ermittelt.
Flächen m²
versiegelte Flächen:
Zier- und Feuerlöschteich 58
Einzelgebäude ohne Begrünung 10.277
Straßenfläche 4.384
Lagerplatz (vegetationsfrei) 472
Parkplatz 4.983
Sonstige versiegelte Fläche 15.933
Sonstiger befestigter Weg 723
Bestand versiegelte Fläche in m² 36.830

Scherrasenfläche mit lockeren heimischen Strauchpflanzungen 602
Scherrasenfläche ohne Gehölze - krautartiger Bewuchs auf Straßennebenflächen 9.313
Sonstige flächige Gehölzpflanzung mit überwiegend gebietsheimischen Baumarten 1.400
Sonstige Grünanlage 4.910
Sonstige Hecke mit überwiegend gebietsheimischen Laubgehölzen 4.328
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Der westliche Teil des Plangebietes besteht vorrangig aus voll- und teilversiegelten Flächen zwischen
Lagerhallen. An der westlichen Grenze des Plangebietes befinden sich verschiedene Gehölze. Südlich
der versiegelten Flächen liegt eine Rasenfläche, welche durch einen schmalen Gehölzstreifen von den
Wohnanlagen südlich des Geltungsbereiches abgegrenzt wird.
Die Mitte des Plangebietes ist vornehmlich durch Gewerbeflächen und dazugehörige Parkplätze cha-
rakterisiert. Daran grenzt direkt eine Fläche mit einem einzelnen Gebäude sowie mehrere Hallen,
umgeben von weiteren Brachflächen und Einzelbäumen. Eine etwas größere Brach- bzw. Grünfläche
erstreckt sich südöstlich bis zum Schulgelände der Christoph-Arnold-Schule.
Bei der Gehölzkartierung (2016 ÖKOTOP GbR, aktualisiert Oktober 2018) wurden insgesamt 225
Bäume erfasst. Bei Nachkartierungen sind Gehölze ergänzt worden bzw. sind entfallen. Der Erfas-
sung lagen folgende Kriterien zugrunde: Laub- und Nadelbäume ab 30 cm Umfang bzw. Stamm-
durchmesser > 10 cm, Obstbäume ab 100 cm Stammumfang, Sträucher ab 4 m Höhe, Hecken ab 1 m
Höhe und Klettergehölze ab 3 m Höhe.
Folgende Baumarten konnten im Plangebiet festgestellt werden: Ahorn, Apfel, Bergahorn, Birke,
Birne, Buche, Buchsbaumhecke, Douglastanne, Eberesche, Edeltanne, Eiche, Esche, Eschen-Ahorn,
Feld-Ahorn, Fichten, Flieder, Gew. Traubenkirsche , Ginko, Haselhecke, Haselnuss, Haselnusshecke,
Hecke unbekannter Gattung, Kiefer, Kirsche, Kirschpflaume, undefinierte Laubbäume, Lebensbaum,
Linde, Pappel, Pfirsich, Pflaume, Platane, Pyramiden-Pappel, Robinie, Rosskastanie, Rotbuche, Säu-
len-Lebensbaum, Säulen-Lebensbaum-Hecke, Schlehdorn, Sommer-Linde, Spätbl. Trauben-Kirsche,
Spitzahorn, Stieleiche, Tanne, Trauben-Eiche, Trauerweide, Weide, Weißdorn, Winder-Linde, Zitter-
Pappel und unbestimmte Arten.
Darunter befinden sich ca. 44 Bäume mit einem Stammumfang von ≥ 150 cm (= Durchmesser von >
50 cm), was auf ein höheres Alter dieser Bäume hindeutet. Dazu gehören vorrangig Baumarten wie
Roßkastanie, Platane, Pappel, Linde, Robinie, Weide und Esche.
Der Vitalitätszustand der Bäume ist mit mittel bis gut zu bewerten.
Innerhalb des Plangebietes befinden sich folgende nach § 21 SächsNatSchG geschützte Biotope, wel-
che alle erhalten werden:
Höhlenreiche Einzelbäume: (Nr. 39 – Apfelbaum, Nr. 56 – Platane, Nr. 74 – Platane, Nr. 79 – Linde,
Nr. 93 – Trauerweide, Nr. 152 – Pyramidenpappel)
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Das Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) bildet den rechtlichen Rahmen für die Berücksichtigung
spezifischer Belange des Schutzes von Tier- und Pflanzenarten. In den §§ 7, 44 und 45 BNatSchG
sind auch die einschlägigen Bestimmungen europäischer Richtlinien (FFH-Richtlinie und V ogel-
schutzrichtlinie) in nationales Recht umgesetzt worden.
Sonstiger unbefestigter Weg/Fläche - Schotterrasen 1.064
Strauchhecke 43
Überwiegender Ziergarten ohne Altbaumbestand 2.907
Vegetationsarme Kies- und Schotterfläche 241
Anderweitige Abstandsfläche - gestaltet 253
Einzelbaum (Solitär) - Baumgruppe 350
Bestand unversiegelte Fläche in m² 25.411
Gesamtfläche in m² 62.241
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Für diejenigen Arten bzw. Artengruppen, für die eine vorhabenbedingte Beeinträchtigung im Sinne
des § 44 BNatSchG nicht ausgeschlossen werden konnte, wurde eine detaillierte Artenschutzprüfung
durchgeführt.
Ziel des BNatSchG und des Sächsischen Naturschutzgesetzes (SächsNatSchG) ist u. a., lebensfähige
Populationen wildlebender Tiere und Pflanzen einschließlich ihrer Lebensstätten zu erhalten und den
Austausch zwischen den Populationen sowie Wanderungen und Wiederbesiedlungen zu ermöglichen
(vgl. § 1 Abs. 2 BNatSchG). Zur Umsetzung dieser Ziele enthält das SächsNatSchG in Kapitel 3 V or-
schriften zum allgemeinen Schutz von Natur und Landschaft (§§ 13-19), in Kapitel 4 V orschriften
zum Schutz bestimmter Teile von Natur und Landschaft (§§ 20-23) und in Kapitel 5 V orschriften zum
Schutz der wildlebenden Tier- und Pflanzenarten, ihrer Lebensstätten und Biotope gemäß BNatSchG.
Nach den Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig sollen die V orkommen aller im Stadtgebiet wild-
lebenden Pflanzen- und Tierarten gesichert und weitest möglich erhalten werden. Gesetzlich beson-
ders geschützte Biotope werden durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirtschaftung erhalten. Alle in
Leipzig existierenden Tier- und Pflanzenarten, deren Bestand im Stadtgebiet von Leipzig gefährdet
oder vom Aussterben bedroht ist, sowie deren Lebensräume, genießen besonderen Schutz. Insbeson-
dere zwischen gleichartigen Biotoptypen sollen nach Möglichkeit wirksame Verbindungen geschaf-
fen werden (Trittsteine, Biotopvernetzungen). Zerschneidungseffekte sollen vermieden werden.
Weitere Ziele des Umweltschutzes bzgl. des Schutzgutes Pflanzen sind in den Zielen des Umwelt-
schutzes zum Schutzgut Tiere genannt.
7.2.4.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung würde die bereits deutlich sichtbare Sukzession weiter fortschrei-
ten. Hinsichtlich des zum Teil recht alten Baumbestandes ist damit zu rechnen, dass weitere Äste in
den Baumkronen absterben. Durch das Ausbrechen von abgestorbenen Ästen entstehen Verletzungen
an den Bäumen, die zur Bildung von Höhlen führen können. Bereits geschädigte bzw. sehr alte Bäume
sind umsturzgefährdet. Auch die selbständige Vermehrung und Ausbreitung der Gehölze wird weiter
voranschreiten, sodass insgesamt der Anteil gehölzbestandener Flächen zunehmen wird. Dies betrifft
vor allem die umzäunte Grünfläche im zentralen Teil des Plangebietes. Ebenso wird sich der gehölz-
bestandene Teil im Norden angrenzend an die Villa entwickeln. Die Rasenfläche im südöstlichen Teil
des Plangebietes würde ohne Mahd ebenso der Sukzession unterliegen, und einzelne Gehölze könnten
sich durch selbständige Vermehrung ansiedeln. Davon ist jedoch nicht auszugehen, da die Fläche
bisher auch intensiv bewirtschaftet wurde.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Die brach gefallenen Teile des Plangebietes erfahren bei der geplanten Revitalisierung eine städte-
bauliche, funktionale und freiräumliche Neuordnung. Ein bisher gewerblich genutztes Grundstück
soll in ein Wohngebiet mit Fuß- und Radwegen sowie Grünflächen entwickelt werden. Dabei werden
die Belange von Natur und Landschaft im besonderen Maße berücksichtigt. V on den 225 vorhande-
nen Bäumen im Geltungsbereich können nach jetzigem Stand 136 Gehölze einschl. der 6 nach § 30
BNatSchG geschützten Biotope „Höhlenreiche Einzelbäume“ erhalten werden. Weiterhin findet eine
Entwicklung und Vernetzung klimatisch wirksamer Grün- und Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqua-
lität und eine intensive Durchgrünung statt. Dabei fungieren die Gehölzstrukturen (Baumreihen) als
Leitlinien.
Baumbilanz:
Bei Durchführung der Planung müssen aufgrund konkurrierender Festsetzungen (Festsetzungen von
Baufenstern, Tiefgaragen, Verkehrsflächen, Flächen für die Feuerwehr) 89 Bäume beseitigt werden,
136 Bäume (Standorte in Flächen zum Erhalt von Gehölzen, privaten und öffentlichen Grünflächen
und nicht überbaubaren Grundstücksflächen) bleiben erhalten. Die Beseitigung der Bäume kann
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durch die Anpflanzung von insgesamt ca. 300 Bäumen im Plangebiet kompensiert werden. In den
Straßen- und Platzräumen sind rund 270 Bäume in den Wohngebieten weitere 30 vorgesehen.
Gesetzlich geschützte Biotope (höhlenreiche Einzelbäume):
Bei der Planung fanden die nach § 30 BNatSchG gesetzlich geschützten Biotope (höhlenreiche Ein-
zelbäume) Beachtung und bleiben vollständig erhalten.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
Die Ziele des Umweltschutzes werden bei Durchführung der geplanten konfliktmindernden Maßnah-
men (Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkun-
gen) erreicht:
• mittel- und langfristige Entwicklung eines prägenden Baumbestands durch Festsetzung von
Baumanpflanzungen
• Festsetzungen zur Pflanzung und zum Erhalt von Einzelgehölzen und Gehölzflächen
• Erhalt der gesetzlich geschützten Biotope (Höhlenbäume)
• Entsiegelung von Flächen, die zu Vegetationsflächen entwickelt werden
• Begrünung von Parkierungsanlagen
• Hinweise für Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigun-
gen
• Begrenzung der Vegetationsbeseitigung auf das Notwendigste
• Minderung von Schadstoffemissionen durch Einsatz neuester Technik
• Neupflanzungen von heimischen, standortgerechten Gehölzen
Es werden gemäß den Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig geschützte Biotope erhalten und durch
Pflanzungen wirksame Verbindungen zwischen gleichartigen Biotoptypen geschaffen.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Es sind bei Einhaltung der konfliktmindernden Maßnahmen (Maßnahmen zur Vermeidung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen) keine erheblichen Auswirkungen der Pla-
nung absehbar.
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
• mittel- und langfristige Entwicklung eines prägenden Baumbestands durch Festsetzung von
Alleebaumanpflanzungen
• Festsetzungen zur Pflanzung und zum Erhalt von Einzelgehölzen und Gehölzflächen
• Erhalt der gesetzlich geschützten Biotope (Höhlenbäume)
• Entsiegelung von Flächen, die zu Vegetationsflächen entwickelt werden
• Begrünung von Parkierungsanlagen
• Hinweise für Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen baubedingter Beeinträchtigungen
• Begrenzung der Vegetationsbeseitigung auf das Notwendigste
• Minderung von Schadstoffemissionen durch Einsatz neuester Technik
• Neupflanzungen von heimischen, standortgerechten Gehölzen
• Anlage von Blühstreifen:
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Zur Erhöhung der Nahrungs- und Lebensräume für heimische Insektenarten im innerstädtischen
Raum ist im Gewerbegebiet die Herstellung von Blühstreifen bzw. -säumen festgesetzt. Die Saatgut-
mischung setzt sich aus blühfreudigen einjährigen Kulturarten, zweijährigen Wild- und Kulturpflan-
zen und langlebigen Wildstauden zusammen, die eine lange Lebensdauer der Bienenweide
gewährleisten (10% Gräser / 90% Kräuter & Leguminosen). Diese Bienenweide ist optisch sehr an-
sprechend und blüht von April bis November. Es ist eine angepasste Artenauswahl, d.h. als regional
zertifiziertes Saatgut zu verwenden. Diese Flächen befinden sich in den Übergangsbereichen zur fest-
gesetzten Fläche zum Erhalt von Bäumen.
• Begrünung von Dachflächen und Hausfassaden
Dachflächen können in fortgeschrittenem Entwicklungsstadium Rückzugsflächen für gefährdete und
seltene Pflanzen und Tiere darstellen und wirken damit mindernd auf nachteilige Auswirkungen des
B-Plans (z.B. Versiegelung). V oraussetzung sind eine extensive Begrünung und ein geringer Nut-
zungsdruck.
Textfestsetzung Nr. 8.3.2
Bei Neubauten sind Dächer auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit standortgerechten Arten auf ei-
ner Substratschichtdicke von mindestens 15 cm extensiv zu begrünen. Ausnahmsweise kann bei Ne-
benbaukörpern mit transparenten Dacheindeckungen auf die Begrünung verzichtet werden.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
7.2.5 Tiere
7.2.5.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Zur Darstellung von Bestand, Planung und Auswirkungen der Planungen auf den Teilaspekt Tiere
wurden folgende bereits vorliegenden Datengrundlagen ausgewertet:
• Begehungen, Stellungnahmen der Fachbehörden, Auswertung von Fachliteratur.
• Faunistische Kartierungen im Geltungsbereich eines B-Plans in Leipzig Engelsdorf/Hugo-Au-
rig-Straße, ÖKOTROP GbR, Juni 2016
Die Artenschutzthematik wird detailliert in einem artenschutzrechtlichen Fachbeitrag für das gesamte
B-Plan-Gebiet betrachtet, welcher als wesentliche Grundlage für die Bearbeitung des Schutzgutes
Tiere dient. Folgende Tiergruppen wurden kartiert und bewertet: Vögel, Fledermäuse, Reptilien (Zau-
neidechse) und Heuschrecken. Hierbei wird darauf hingewiesen, dass mit dem ursprünglichen Unter-
suchungsraum eine größere Fläche kartiert wurde. Dies betrifft einen nordöstlich gelegenen Bereich,
welcher nun bis zur Planstraße C weggefallen ist. Die entsprechenden Kartierungsergebnisse entfal-
len damit für die aktuelle B-Planung.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Das Untersuchungsgebiet (UG) umfasst überwiegend Gewerbeflächen, zumeist Lagerhallen ver-
schiedener Größen, die zumeist noch in Nutzung befindlich sind. Weiterhin finden sich verschiedene
kleinere Gebäude älteren Baujahrs sowie die Betriebsinhabervilla im UG.
Das Umfeld der Hallen und Handelsflächen ist großflächig mit Asphalt, Beton oder Pflaster versie-
gelt. Grünflächen finden sich in der Westhälfte des Untersuchungsgebietes (überwiegend Rasen mit
Einzelgehölzen) sowie südlich und westlich des denkmalgeschützten Klinkerbaus (mit dichteren Ge-
hölzbeständen und auch Altbäumen), die hier direkt in den Gartenbereich des Wohngebäudes über-
gehen und sich entlang des ehemaligen Schienenanschlusses bis an die Nordgrenze des
Untersuchungsgebietes ziehen. Weitere dichtere Baum- und Strauchbestände finden sich in linienhaf-
ter Form entlang der Grenzen des Untersuchungsgebietes im Westen und Südosten.
Vögel
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Die insgesamt vier Begehungen des Plangebietes zwischen April und Juni 2016 ergaben einen Nach-
weis von insgesamt 22 V ogelarten. 16 davon treten dort als Brutvögel (B), 4 als Nahrungsgäste (NG)
und 2 als Überflieger (Üfl) auf.
Folgende V ogelarten wurden im Gebiet nachgewiesen: Graureiher (Üfl), Turmfalke (Üfl), Ringel-
taube (B), Mauersegler (NG), Elster (B), Blaumeise (B), Kohlmeise (B), Mehlschwalbe (NG),
Zilpzalp (B), Mönchsgrasmücke (B), Klappergrasmücke (B), Star (B), Amsel (B), Trauerschnäpper
(NG), Nachtigall (B), Hausrotschwanz (B), Haussperling (B), Feldsperling (NG), Bachstelze (B),
Girlitz (B), Grünfink (B) und Stieglitz (B).
Hausrotschwanz, Haussperling und Bachstelze stellen die einzigen gebäudebrütenden V ogelarten im
Untersuchungsgebiet dar. Es wurden folgende 9 Brutnachweise erbracht:
Anzahl Art Gebäude
1 Hausrotschwanz Halle 2 (siehe Karte 1 „Brutvögel“ in Faunistische Kartie-
rung als Anhang des Artenschutzbeitrages)
1 Hausrotschwanz Garage südlich des Parkplatzes des Nahversorgungsunter-
nehmens
2 Hausrotschwanz Wohngebäude nördl. Grenze und im Südausläufer des Un-
tersuchungsgebietes
4 Haussperling v.a. westlicher Teil des Untersuchungsgebietes entlang Ge-
büschstrukturen (Höhlen und Spalten der Haus- und Gebäu-
defassaden)
1 (Revier-
zentrum)
Bachstelze Halle nordöstlich Hallen 1 und 2 (siehe Karte 1 „Brutvögel“
in Faunistische Kartierung als Anhang des Artenschutzbei-
trages)

Die folgende Tabelle stellt übersichtshalber die insgesamt 25 Brutnachweise für die Arten des Halb-
offenlandes bzw. der Siedlungsbereiche dar.
Anzahl Art Bereich
1 Ringeltaube
Innerhalb des Untersuchungsgebietes im Bereich der Ge-
hölzstrukturen und der offenen (Grün-) Flächen
1 Elster
3 Blaumeise
3 Kohlmeise
2 Zilpzalp
3 Mönchsgrasmücke
1 Klappergrasmücke
1 Star
3 Amsel
1 Nachtigall
1 Girlitz
2 Grünfink
3 Stieglitz
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V on den festgestellten Brutvogelarten ist keine im Anhang I der EU-V ogelschutzrichtlinie aufgeführt.
Ebenso ist keine der Brutvogelarten in den Roten Listen Deutschlands und Sachsens (jeweils Kate-
gorie 1-3) geführt. Erwähnenswert ist der Nachweis der Klappergrasmücke als Brutvogel, die zwar
nicht unter eine Gefährdungskategorie der Roten Liste fällt, aber in der V orwarnliste geführt wird.
Fledermäuse
Alle in Deutschland vorkommenden Fledermausarten sind im Anhang IV der FFH-Richtlinie aufge-
führt, 8 Arten sind außerdem im Anhang II zu finden. Aus diesem Grund sind alle in Deutschland
vorkommenden Fledermäuse nach § 7 Abs. 2 Nr. 13 b) aa) BNatSchG „besonders geschützte“ und
gleichzeitig „streng geschützte Arten“ nach § 7 Abs. 2 Nr. 14 b) BNatSchG.
An acht Bäumen im Plangebiet wurden Strukturen mit Quartierpotential für Fledermäuse gefunden,
wobei die Untersuchung mit dem Endoskop keine Hinweise auf die Nutzung der Höhlen durch Fle-
dermäuse erbrachte. Ein Baum (Nr. 79) konnte aufgrund seiner Höhe nicht genauer untersucht wer-
den, weshalb eine Nutzung im Sommerhalbjahr durch Fledermäuse nicht ausgeschlossen werden
kann.
Das Quartierpotenzial aller begutachteten Bäume ist generell als mittel bis niedrig einzustufen. Die
gefundenen Spalten/Höhlen sind klein oder nach oben offen und bieten somit keinen Schutz vor Wit-
terung bzw. der Einflug für Fledermäuse ist im Sommer durch viel Astwerk schwierig bis unmöglich.
Die untersuchten Gebäude verfügen vereinzelt über Quartierpotentiale für Fledermäuse. Die genaue-
ren Untersuchungen ergaben allerdings an keiner der Hallen einen Verdacht auf eine Nutzung der
Strukturen durch Fledermäuse.
Mittels akustischer Erfassung wurden 7 Fledermausarten im Plangebiet nachgewiesen: Breitflügel-
fledermaus, Großer Abendsegler, Kleinabendsegler, Rauhautfledermaus, Zwergfledermaus, Mücken-
fledermaus und Mopsfledermaus. Jagdaktivitäten konnten, trotz Aufzeichnung von Fledermausrufen,
nicht festgestellt werden. Die meisten Rufe wurden durch gebietsüberfliegende Tiere hervorgerufen
und wurden nahe der Gehölzfläche südlich der denkmalgeschützten Klinkerbauten aufgenommen.
Trotz geeigneter Quartiersstrukturen an Gebäuden und im Baumbestand wird der Geltungsbereich
des Bebauungsplans von Fledermäusen nur in geringem Maße genutzt.
Zauneidechse
Im Zuge der Erfassung erfolgten nur wenige Nachweise der Zauneidechse innerhalb des Untersu-
chungsgebietes. Der westliche Teil des Plangebietes weist mit seinem vielfältigen Mosaik aus ver-
schiedensten Strukturen wie Schutthaufen, Gebäuderesten, voll und teilversiegelten sowie locker
bewachsenen Flächen und zahlreichen Saumstrukturen ideale Habitate für die Zauneidechse auf. Die
angrenzenden Teilflächen, in Richtung Osten, besitzen auf Grund ihrer weniger strukturierten Berei-
che nur eine geringe Habitateignung. Generell ist der östliche Teil des Geltungsbereiches von versie-
gelten Flächen und Scherrasen dominiert, die keine oder nur eine sehr geringe Habitatqualität für die
Art aufweisen. Durch das daraus resultierende Fehlen von ausreichenden Versteck- und Sonnenplät-
zen, fehlt die Art in diesen Bereichen. In den strukturreichen Gebieten im Westen (Industriebrache),
finden sich hingegen mehrere gute Zauneidechsenhabitate, welche den Tieren genügend Versteck-
und Sonnenmöglichkeiten bieten. In diesen Bereichen wurden auch die Nachweise erbracht. Bei den
drei Nachweisen handelt es sich jeweils um Einzeltiere in den Saumbereichen eines Betriebsgeländes
sowie im Bereich eines Gartens.
Auf Grundlage der vorliegenden Untersuchung und unter Berücksichtigung der vorhandenen Habi-
tatstrukturen ist die Populationsgröße der Zauneidechse im Westen des Geltungsbereiches als klein
einzustufen und wird unter Zuhilfenahme des Korrekturfaktors 10 auf maximal 30 Individuen ge-
schätzt. Aus den übrigen Teilen des Plangebietes liegen keine Nachweise vor. Hier kann in weiten
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Teilen von einem Fehlen der Art ausgegangen werden. Mit kleinräumigen V orkommen von Einzel-
tieren muss aber auch dort zumindest in den Saumbereichen an der Süd- und Ostgrenze des Geltungs-
bereiches gerechnet werden.
Heuschrecken
Im Zuge der Begehungen zur Erfassung der Heuschrecken erfolgte der zweifache Nachweis von Ein-
zelindividuen der Blauflügeligen Ödlandschrecke (Oedipoda caerulescens) im Untersuchungsgebiet.
Hinweise auf ein V orkommen der Blauflügeligen Sandschrecke (Sphingonotus caerulans) liegen hin-
gegen nicht vor. Ein V orkommen der Blauflügeligen Ödlandschrecke wurde während der Begehun-
gen lediglich im Bereich des Betriebsgeländes im Westen des Untersuchungsgebietes nachgewiesen.
Sie wurde dort mit wenigen Einzeltieren auf einem stillgelegten Parkplatz, der randlich schütter be-
wachsene, trocken-warme Säume aufweist, nachgewiesen. Innerhalb des Untersuchungsgebietes sind
diese Habitatstrukturen zwar auch andernorts großflächig in Form von Parkplätzen, Asphaltflächen,
entsiegelten Flächen, Schotterfluren sowie Wegen zu finden, Nachweise der Art gelangen dort jedoch
nicht. In den schattigeren Bereichen mit dichterem Vegetationsaufwuchs sowie den von Gebäuden
eingenommen Flächen ist ein V orkommen der Art hingegen auszuschließen. In Anbetracht von nur
zwei Einzelnachweisen (Tagesmaximum) muss dennoch berücksichtigt werden, dass die vorgefun-
dene Art sehr mobil ist und somit auch kurzfristig in anderen geeigneten Habitaten innerhalb des
Plangebietes auftreten kann.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Im Folgenden werden die für diese Planung relevanten Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut
Tiere beschrieben.
Bundesnaturschutzgesetz
• Berücksichtigung spezifischer Belange des Schutzes von Tier- und Pflanzenarten
• Umsetzung der europäischen Richtlinien (FFH-Richtlinie und V ogelschutzrichtlinie) in nati-
onales Recht
• Schutz der besonders und streng geschützten Arten
Sächsisches Naturschutzgesetz
• Nachhaltige Sicherung des Bestands bedrohter Pflanzen- und Tiergemeinschaften und ihrer
Standorte, ihrer natürlichen Zug- und Wanderwege, ihrer Rastplätze und ihrer sonstigen Le-
bensbedingungen.
• Lebensräume sind zu Biotopverbundsystemen so zu entwickeln, dass sie den artspezifischen
Bedürfnissen, insbesondere der bedrohten Arten gerecht werden
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
• Sicherung der V orkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten
• Erhalt gesetzlich besonders geschützter Biotope durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirt-
schaftung
• Alle in Leipzig existierenden Tier- und Pflanzenarten, deren Bestand im Stadtgebiet von
Leipzig gefährdet oder vom Aussterben bedroht ist, sowie deren Lebensräume genießen be-
sonderen Schutz.
• Zwischen gleichartigen Biotoptypen sollen wirksame Verbindungen geschaffen werden
(Trittsteine, Biotopvernetzungen); Zerschneidungseffekte sollen vermieden werden.

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7.2.5.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung schreitet die sichtbare Sukzession weiter fort. Der vorhandene
Vegetationsbestand entwickelt sich weiter. Dabei breiten sich vor allem die Strauch- und Heckenbe-
reiche weiter aus und werden auch bislang offene versiegelte und unversiegelte Bereiche einnehmen.
Der zum Teil recht alte Baumbestand wird immer mehr Totholz bilden. Dies führt zu weiterem Aus-
brechen von abgestorbenen Ästen und Entstehen von Verletzungen an den Bäumen, die zur Bildung
von Höhlen führen können. Für alle betreffenden Tierarten würde dies eine Erweiterung des Lebens-
raumes bedeuten und die ungestörten Flächen würden im sich vergrößernden Umfang als Nahrungs-
und Fortpflanzungshabitat dienen. Im Gegenzug verkleinern sich die freien besonnten Grün- und Ru-
deralflächen, was den zukünftigen Lebensraum von Tierarten wie Zauneidechse und Heuschrecken
verkleinern wird. Auf Dauer wird dieser auf den unversiegelten Flächen bei ausbleibenden Schnitt-
maßnahmen sicher verloren gehen. Die versiegelten Zentralbereiche werden auf längere Sicht unver-
ändert bleiben.
Hinsichtlich des teils ungenutzten Gebäudebestandes bleiben die Bedingungen nahezu unverändert.
Trotz geeigneter Quartiersstrukturen für Fledermäuse an und in den Gebäuden kann man weiterhin
von einer nur geringen Nutzung (kein Nachweis) für gebäudebewohnende Arten ausgehen. Für die
Brutvögel wurden Brutnachweise erbracht, d.h. es besteht eine Nutzung der Gebäude. V orausgesetzt,
die Eigentümer streben eine allumfängliche Verschlossenheit der Gebäudestrukturen durchgängig an,
ist mit keiner signifikanten Veränderung der Bestandssituation zu rechnen.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Vögel
Die geplante Ausprägung des Geländes mit seinem hohen Durchgrünungsrad und damit der Habitat-
qualität soll bei Umsetzung der Planung weitestgehend erhalten bleiben. Sämtliche Höhlenbäume
können zum derzeitigen Planungsstand erhalten werden. V orhabenbedingt gehen im UG dennoch
durch den Abriss, die Sanierung und Umnutzung von Gebäuden und mit dem Entfernen von Gehölz-
beständen die zuvor genutzten Niststellen der festgestellten Brutvogelarten verloren.
Demzufolge stehen bei der Avifauna v.a. die gebäudebrütenden Arten (Hausrotschwanz, Haussper-
ling, Bachstelze) sowie die Nutzer der Gehölzstrukturen im Fokus. Hier ist der gesetzliche Schutz
von (dauerhaft bzw. wiederholt genutzten) Fortpflanzungsstätten zu beachten.
Insgesamt kann bei Umsetzung der Ziele und Inhalte des B-Plans (siehe Kap. 7.1.1) wie
• der weitgehende Erhalt des Baumbestandes,
• der Entwicklung und Vernetzung klimatisch wirksamer Grün- und Freiflächen sowie
• der Maßnahmen zur Verbesserung der klimatischen Verhältnisse (z.B. Dach- und Fassaden-
begrünung, Entsiegelung u.ä.)
eine weitgehend unveränderte Entwicklung des Bestandes angenommen werden.
Fledermäuse
V orhabenbedingt ist im UG zum einen mit dem Abriss, der Sanierung und Umnutzung von Gebäuden
und zum anderen mit dem Entfernen von Gehölzbeständen und der Überformung von Freiflächen zu
rechnen. Demzufolge liegt der Schwerpunkt auf den gebäude- und höhlenbewohnenden Fledermaus-
arten. Hier ist der gesetzliche Schutz von (dauerhaft bzw. wiederholt genutzten) Fortpflanzungsstätten
zu beachten. Durch Abriss bzw. Sanierung der Gebäude und das Entfernen von Gehölzstrukturen
gehen die potentiellen Lebensräume für Fledermausarten verloren.
Die Kartierungsergebnisse beschreiben ein nur potentielles Quartierpotenzial aller begutachteten
Bäume mit einer generell mittleren bis niedrigen Eignung. Die untersuchten Gebäude verfügen ver-
einzelt über Quartierpotentiale für Fledermäuse. Die genaueren Untersuchungen ergaben allerdings
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an bzw. in keiner der Hallen einen Verdacht auf eine Nutzung der Strukturen durch Fledermäuse.
Demzufolge ist mit der Durchführung der Planung keine signifikante Änderung der Bestandsentwick-
lung für Fledermausarten zu erwarten.
Zauneidechse (Reptilien)
Es wurden bei Begehungen zwei Zauneidechsen im Nordwesten des Plangebietes auf dem Gebiet des
geplanten allgemeinen Wohngebietes WA1 und ein Exemplar auf der bestehenden privaten Grünflä-
che an der Betriebsinhabervilla gefunden, welche auch zukünftig als Grünfläche fortbestehen soll.
Die Ergebnisse der Erfassung lassen somit darauf schließen, dass im westlichen Teil des B-Plange-
bietes eine kleine Zauneidechsenpopulation von maximal 30 Tieren heimisch ist. Als Fortpflanzungs-
und Ruhestätten dienen den Tieren vor allem die besonnten Säume und Sonderstrukturen. Sofern in
diesem Teil des Plangebietes Baumaßnahmen erfolgen, die eine Beräumung und Bodeneingriffe be-
inhalten, würde dies eine Zerstörung der Fortpflanzungs- und Ruhestätten mit sich bringen. Darüber
hinaus ist davon auszugehen, dass - ohne die explizite Berücksichtigung der Zauneidechse beim Ziel-
zustand der Flächen - nach der Realisierung des Bauvorhabens keine bzw. nur noch sehr kleinräumig
geeignete Habitate für die Zauneidechse vorhanden sein werden, was einem dauerhaften Totalverlust
der Lebensräume gleichkommt. Dadurch wäre der Verbotstatbestand des § 44 Abs. 1 Nr. 3 des Bun-
desnaturschutzgesetzes berührt.
Für diesen Verlust von Lebensräumen werden Befreiungen gemäß § 67 BNatSchG beantragt. Teil der
Beantragung ist neben der Darlegung der Gründe auch die Darstellung angemessener naturschutz-
rechtlicher Ausgleichsmaßnahmen auf der Ersatzfläche einschl. des Nachweises eines dauerhaften
Erhaltes und einer dinglichen Sicherung der Flächen (Flächeneigentum).
Heuschrecken
Durch eine mit dem V orhaben ggf. verbundene Baufeldfreimachung können kurzzeitig zunächst wei-
tere Habitatflächen für die Art entstehen (z. B. im Bereich von Entsiegelungsflächen, Schaffung von
Rohböden). Mit dem Beginn von umfassenden Erdarbeiten ist allerdings von einer Tötung vorhande-
ner Individuen auszugehen. Dabei ist zwischen den adulten Tieren, die zumindest zum Teil durch
Flucht in angrenzende Bereiche einer Tötung aktiv entgehen können und den weniger (Larven) bzw.
nicht mobilen Entwicklungsstadien (Eier) zu differenzieren. Neben der Tötung von Individuen
kommt es zudem zu einer baubedingten Zerstörung der Habitatflächen der Ödlandschrecke. In Ab-
hängigkeit der späteren Gestaltung des V orhabenbereiches können auch wieder adäquate Habitate für
die Blauflügelige Ödlandschrecke entstehen. Dabei sind sehr locker bewachsene teilversiegelte Plätze
(z. B. Schotterparkplätze etc.) besonders geeignet. Das Umfeld weist aufgrund der vorhandenen
Strukturen (Bahnflächen) ein hohes Einwanderungspotenzial auf, so dass eine Wiederbesiedlung bei
V orhandensein geeigneter Habitate möglich zu sein scheint.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
Vögel / Fledermäuse
Trotz der voraussichtlichen Beeinträchtigungen von Tierbeständen können die relevanten Ziele des
Umweltschutzes bei Durchführung der Planung eingehalten werden, da für die betroffenen V ogel-
und Fledermausarten Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen geplant werden, die darauf abzielen die Habitatbedingungen der betroffenen Arten zu
erhalten und ihren Bruterfolg und ihre Bestandserhaltung zu gewährleisten (vgl. Kap. 7.2.4.3). Ins-
besondere die vorgesehene auf den Artenschutz abzielende Untersuchung vor Baubeginn und die mit
der Unteren Naturschutzbehörde abzustimmende Kästenkonzeption gewährleisten, dass der Erhal-
tungszustand der lokalen Populationen von gebäudebewohnenden- und Halboffenlandarten günstig
bleibt.

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Zauneidechsen
Eine Vermeidung des Auslösens des Verbotstatbestandes ist nur möglich, wenn vor Beginn der Bau-
maßnahme ein adäquater Ersatzlebensraum für die Art geschaffen und dauerhaft erhalten wird. Mit
dieser vorgezogenen Ersatzmaßnahme außerhalb des Geltungsbereiches des B-Planes (FCS-
Maßnahme) können die Ziele des Umweltschutzes erfüllt werden.
Heuschrecken
Die Festsetzungen des Bebauungsplanes führen zu Verlusten von Biotopen, die von der besonders
geschützten Blauflügeligen Ödlandschrecke genutzt werden. Diese Heuschreckenart kommt im
Stadtgebiet Leipzigs zerstreut auf alten Brachflächen vor. Sie kommt häufiger innerhalb der in den
Randgebieten verbliebenen Rohbodenstandorten der ehemaligen Tagebaue und Kiesgruben vor.
Große Populationen sind in aktiven Sand- und Kiestagebauen der Leipziger Umgebung zu finden.
Auf Grund der vorkommenden Populationen im Randgebiet Leipzigs, ist nicht davon auszugehen,
dass durch das Verschwinden der Teilpopulation im Geltungsbereich die Metapopulation der jeweili-
gen Art bedroht ist. Die Art ist zudem an einen häufigen Wechsel von Lebensräumen angepasst.
Heuschrecken bevorzugen ähnliche Lebensräume wie die Zauneidechsen.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Vögel
Bezüglich der Vögel sind Auswirkungen hinsichtlich Habitatverlusten, der Zunahme von visuellen
Störungen sowie mögliche Beeinträchtigungen durch Lärm zu berücksichtigen. Bau- und anlagebe-
dingt werden einerseits Lebensräume von Gehölz- und Gebäudebrütern sowie verbrachte Lebens-
räume teilweise entwertet. Weiterhin könnten dauerhaft genutzte Brutstätten (z. B. Baumhöhlen,
Gebäude) zerstört werden. Es sind erhebliche Störwirkungen durch die vorgesehenen Baumaßnah-
men auf die vorkommenden V ogelarten zu erwarten. Ein Ausweichen während der Bauzeit in benach-
barte geeignete Lebensräume ist vor allem hinsichtlich vorhandener Gehölzstrukturen möglich.
Die Wiedernutzung des Geländes beinhaltet eine normale Störungsintensität im menschlichen Sied-
lungsraum und wird daher nicht als erheblich gewertet.
Fledermäuse
Mit Beginn der Baumaßnahmen werden Gehölzaufwuchs und Brachflächen beräumt, um Baufreiheit
zu schaffen. Weiterhin werden Gebäude wieder genutzt bzw. abgerissen. Dies bedeutet für die vor-
kommenden Fledermausarten eine Reduzierung von geeigneten Jagdbereichen (Gehölzflächen im
Wechsel mit Offenbereichen) und den unmittelbaren Eingriff in potentielle Quartierstandorte. Zudem
sind bauzeitlich Störungen durch Lärm, Erschütterung und Beleuchtung des Lebensraumes zu erwar-
ten.
Die Wiedernutzung des Geländes beinhaltet eine normale Störungsintensität im menschlichen Sied-
lungsraum und wird daher nicht als erheblich gewertet.
Zauneidechse
Mit Beginn der Baumaßnahmen werden Gehölzaufwuchs und Brachflächen beräumt, um Baufreiheit
zu schaffen. Hierbei sind auch Strukturen betroffen, wie z. B. Schuttablagerungen und Schotterflä-
chen, die der Zauneidechse als Habitat dienen. Für die Zauneidechse bedeutet das eine Entwertung
des aktuellen Lebensraumes.
Durch die Baumaßnahme werden dauerhaft Habitate der Art im Gebiet beseitigt. Nach Bauabschluss
ist im Geltungsbereich ein geringeres Potenzial einer Wiederansiedelung gegeben.
Heuschrecken
Mit Beginn der Baumaßnahmen werden die geeigneten Flächen (stillgelegter Parkplatz mit randlich
schütter bewachsenen, trocken-warmen Säumen) beräumt, um Baufreiheit zu schaffen.
Begründung zum Bebauungsplan
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Durch die Baumaßnahme werden dauerhaft Habitate der Art im Gebiet beseitigt. Nach Bauabschluss
ist im Geltungsbereich aufgrund der Nähe hochwertiger Lebensräume ein mittleres Potenzial einer
Wiederansiedelung gegeben.
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
Brutvögel: v.a. Hausrotschwanz, Haussperling, Bachstelze
Während für die Gehölzbrüter Ausweichmöglichkeiten ins nähere Umfeld bestehen (ausgedehnte
Einfamilienhaussiedlungen mit Gärten südlich und östlich angrenzend) sollten für die Gebäude be-
wohnenden Nischenbrüter zeitnah Ersatzquartiere in geeigneten Bereichen auf dem Gelände ange-
bracht werden. Außerdem sind die Verbote des § 44 BNatSchG zu beachten. Es ist verboten
wildlebenden Tieren der besonders geschützten Arten (alle europäischen V ogelarten sind besonders
geschützt) nachzustellen, sie zu fangen, zu verletzen oder zu töten sowie Entwicklungsformen oder
Fortpflanzungs- oder Ruhestätten aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören.
Vereinfacht gesagt, muss sichergestellt sein, dass bei Gebäudeabriss bzw. Gehölzfällung keine Vögel
(auch keine unselbständigen V ogeljungen oder Eier) zu Schaden kommen. Mit der Durchführung der
folgenden Vermeidungsmaßnahmen wird das Eintreten des Tötungstatbestandes sowie erheblicher
Störungen von Individuen vermieden.
Daraus ergeben sich folgende Maßnahmen:
- Maßnahmen zur Gehölzfällung und Freistellung des Baufeldes erfolgen ausschließlich in der
Zeit vom 1. Oktober bis 28. Februar außerhalb der Hauptbrutzeit, vor Fällungen Besatzkon-
trolle der Baumhöhlen einschl. Freigabe durch eine Fachperson / ökologische Baubegleitung
(ÖBB) notwendig (Höhlenbrüter)
- Sanierung von Gebäuden nicht zwischen 1. März und 30. September durchführen (Gebäude-
brüter), vor Baubeginn Besatzkontrolle an und in den Gebäuden einschl. Freigabe durch eine
Fachperson, Ersatz bei Verlust einer Fortpflanzungs- und Ruhestätte (Nest) in einem Ver-
hältnis von 1:2 pro Fortpflanzungs- und Ruhestätte
- V or Abriss Besatzkontrolle an und in den Gebäuden einschl. Freigabe durch eine Fachper-
son, Ersatz bei Verlust einer Fortpflanzungs- und Ruhestätte (Nest) in einem Verhältnis von
1:2 pro Fortpflanzungs- und Ruhestätte
- bei Sanierungsarbeiten an Gebäuden sind Baugerüste vor Beginn der Brutzeit (Februar) bis
zum Ende der Brutzeit (30. September) in Absprache mit ökologischer Baubegleitung
(ÖBB) abzuhängen um spontane Bruten zu verhindern (Sicherungsmaßnahme)
Zusammenfassung ökologische Baubegleitung (ÖBB):
- Besatzkontrolle Baumhöhlen einschl. Freigabe zur Fällung
- Besatzkontrolle Gebäude einschl. Freigabe zum Abriss bzw. Sanierung
- Besatzkontrolle Gebäude und Gerüste bei Sanierung während Brutzeit
- Kontrolle Durchführung Verschluss von potenziellen Quartieren an und in Gebäuden vor Brutzeit
durch Netzabhängung (Sicherungsmaßnahme)
- Kontrolle Sicherungsmaßnahme während Brutzeit
Die Umsetzung der ökologischen Baubegleitung wird im städtebaulichen Vertrag zwischen der Stadt
Leipzig und den Planungsbegünstigten verbindlich vereinbart.
Für den Verlust von Lebensräumen wurde vom Amt für Umweltschutz (AfU) mit der Stellungnahme
vom 07.08.2018 eine die Zulassung einer Ausnahme von den Verboten des § 44 Abs. 1 BNatSchG
gemäß § 45 Abs. 7 BNatSchG für in Aussicht gestellt. Bedingung sind vorgezogene Ausgleichsmaß-
nahmen in Form der Aufhängung von Nistkästen, um die kontinuierliche ökologische Funktionalität
der betroffenen Fortpflanzungs- und Ruhestätten gewährleisten zu können.
Begründung zum Bebauungsplan
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Mit der zukünftigen Gestaltung und Begrünung des Geländes und durch den anteiligen Erhalt und die
Pflanzung von Gehölzen werden die vorangehenden Beeinträchtigungen weitgehend kompensiert.
Mit zunehmendem Alter der Gehölze sind zudem Steigerungen der Lebensraumqualität zu erwarten.
Weiterhin können in den Neubauten einfache Nistmöglichkeiten baulich und damit dauerhaft inte-
griert werden.
Im B-Plan wird folgende Festsetzung aufgenommen:
Textfestsetzung Nr. 7.4.1
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäudeintegrierte Nistkästen
für den Hausrotschwanz und vier Nistkästen für den Haussperling anzubringen und dauerhaft zu
erhalten.
Textfestsetzung Nr. 7.4.2
Innerhalb der Sondergebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens vier gebäudeintegrierte Nistkäs-
ten für den Hausrotschwanz und drei Nistkästen für den Haussperling anzubringen und dauerhaft
zu erhalten.

Fledermäuse
Für die Fledermausarten ergeben sich folgende Maßnahmen:
Hinsichtlich des Baumes Nr. 79 sind weiterführende Kontrollen notwendig, soweit der Baum von der
Planung direkt betroffen ist. Sollte im Rahmen des V orhabens die Fällung von Baum Nr. 79 notwen-
dig sein, ist dies entweder im Winterhalbjahr (01.10.-28.02.) durchzuführen oder der Baum vor der
Fällung nochmal auf Besatz durch Fledermäuse zu überprüfen.
- sonstige Maßnahmen zur Gehölzfällung und Freistellung des Baufeldes erfolgen ausschließ-
lich in der Zeit vom 1. Oktober bis 28. Februar außerhalb der Fortpflanzungszeit, vor Fäl-
lungen ganzjährig Besatzkontrolle der Baumhöhlen als Fortpflanzungs- und Ruhestätte
einschl. Freigabe durch eine Fachperson / ökologische Baubegleitung notwendig (baumbe-
wohnende Fledermausarten)
- Abriss und Sanierung von Gebäuden nicht zwischen 1. März und 30. September durchfüh-
ren (gebäudebewohnende Fledermausarten), vor Baubeginn Besatzkontrolle an und in den
Gebäuden einschl. Freigabe durch eine Fachperson / ökologische Baubegleitung notwendig
(gebäudebewohnende Fledermausarten)
- bei Sanierungsarbeiten an Gebäuden sind Baugerüste vor Beginn der Brutzeit (Februar) bis
zum Ende der Brutzeit (30. September) in Absprache mit ökologischer Baubegleitung abzu-
hängen um spontane Inanspruchnahme von Lebensräumen zu verhindern (Sicherungsmaß-
nahme)
- bei V orfinden besetzter Fortpflanzungs- und Ruhestätten wird durch die ökologische Baube-
gleitung eine Bautabuzone eingerichtet
- Ersatz bei Verlust einer Fortpflanzungs- und Ruhestätte in einem Verhältnis von 1:3 pro
Fortpflanzungs- und Ruhestätte
- Bauzeiten – nächtliche Bauruhe: Bauruhe während der Dämmerung und nachts, Verzicht auf
nächtliche Ausleuchtung der Baustelle
Zusammenfassung ökologische Baubegleitung:
- Besatzkontrolle Baumhöhlen einschl. Freigabe zur Fällung
- Besatzkontrolle Gebäude einschl. Freigabe zum Abriss zwischen März und November
- Besatzkontrolle Gebäude einschl. Freigabe bei Sanierung für Sommer - und Winterquartiere
- Kontrolle Durchführung Verschluss bei ggf. V orfinden von potenziellen Quartieren an und in Ge-
bäuden für Sommer- und Winterquartiere durch Netzabhängung (Sicherungsmaßnahme)
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- Kontrolle Sicherungsmaßnahme
Die Umsetzung der ökologischen Baubegleitung wird im Erschließungsvertrag zwischen der Stadt
Leipzig und den Planungsbegünstigten verbindlich vereinbart.
Begründung:
Störungen der nächtlichen Jagdaktivitäten der durchgehend streng geschützten Fledermausarten sind
durch Ausschluss von Bauarbeiten in der Dämmerung und nachts vermeidbar.
Eine Beeinträchtigung während der Jungenaufzucht wird ausgeschlossen. Da die Gehölze im Sommer
als auch im Winter als Quartier genutzt werden können, wird für die betroffenen Gehölze jeweils zum
Zeitpunkt vor der Fällung ganzjährig eine Besatzkontrolle vorgesehen, um Konflikte zu vermeiden.
Mit der Durchführung der genannten Vermeidungsmaßnahmen wird das Eintreten des Tötungstatbe-
standes sowie erheblicher Störungen von Individuen vermieden.
Für den Verlust von Lebensräumen sind vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen vorgesehen. Dazu wer-
den Nistkästen aufgehängt, um die kontinuierliche ökologische Funktionalität der betroffenen Fort-
pflanzungs- und Ruhestätten gewährleisten zu können.
Mit der zukünftigen Gestaltung und Begrünung des Geländes und durch den anteiligen Erhalt und die
Pflanzung von Gehölzen werden die vorangehenden Beeinträchtigungen zum Teil kompensiert. Mit
zunehmendem Alter der Gehölze sind zudem Steigerungen der Lebensraumqualität zu erwarten.
Weiterhin können in den Neubauten einfache Fledermausnischen baulich und damit dauerhaft inte-
griert werden.
Im B-Plan wird folgende Festsetzung aufgenommen:
Textfestsetzung Nr. 7.4.3
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäudeintegrierte Fleder-
mausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten.
Textfestsetzung Nr. 7.4.4
Innerhalb der Sondergebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens drei gebäudeintegrierte Fleder-
mausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten.
Zauneidechsen
Eine Vermeidung des Auslösens des Verbotstatbestandes ist nur möglich, wenn vor Beginn der Bau-
maßnahme ein adäquater Ersatzlebensraum geschaffen und dauerhaft erhalten wird. Zur Kompensa-
tion von diesen nicht im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes ausgleichbaren
Beeinträchtigungen bzgl. des Artenschutzes (Zauneidechse) wird eine Maßnahme herangezogen, die
dem Plangebiet insgesamt zugeordnet wird (FCS-Maßnahme). Dafür wurde durch den V orhabenträ-
ger in Abstimmung mit den zuständigen Behörden eine geeignete Ersatzfläche gesichert.
Für den Verlust von Lebensräumen wurde von der Naturschutzbehörde beim Amt für Umweltschutz
entsprechend dem Antrag des Grundstückeigentümers die Zulassung einer Ausnahme von den Ver-
boten des § 44 Abs. 1 BNatSchG gemäß § 45 Abs. 7 BNatSchG für die Art Zauneidechse mit Bescheid
vom 24.02.2020 genehmigt. Die Zulassung einer Ausnahme konnte gewährt werden, da sichergestellt
ist, dass den vorgefundenen drei Zauneidechsen lt. Gutachten hensen – Büro für Naturschutz vom
17.12.2019 auf einer ca. 870 m² großen Fläche des Flurstückes 99/4 der Gemarkung Lausen außerhalb
des Plangebietes ein geeignetes Ersatzhabitat bereitgestellt werden kann. Die Herstellung der Fläche
und Umsiedlung der Zauneidechsen erfolgt vor Satzungsbeschluss dieses Bauleitplanes.
Heuschrecken
Die gleiche Verfahrensweise gilt auch für die vorhandene Heuschreckenart. Für die Blauflügelige
Ödlandschrecke kann im Rahmen der oben beschriebenen FCS-Maßnahme für die Zauneidechsen
ein Ersatzlebensraum geschaffen werden. Es gelten die gleichen Bedingungen.

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Allgemein
Es sind umfangreiche Neupflanzungen von 255 Bäumen und Sträuchern zur Begrünung und Eingrü-
nung des Geltungsbereiches mit heimischen standortgerechten Gehölzen sowie zur Begrünung dau-
erhafter Parkierungsanlagen mit standortgerechten einheimischen Bäumen vorgesehen.
Gehölzbestände haben je nach Größe, Alter und Entwicklungszustand Bedeutung als Lebensräume
für Tiere und andere Pflanzen. Sie bieten Brut-, Nist- und Nahrungsmöglichkeiten. Einzelgehölze
haben im Vergleich zu Gehölzgruppen jedoch eine geringe Bedeutung, können jedoch Trittstein- und
Verbindungsfunktionen übernehmen. Entscheidend ist die Auswahl einheimischer, standortgerechter
Gehölze. Es ergibt sich außerdem ein positiver Effekt auf die unmittelbare Nahumgebung (Wurzel-
bereich, bodennahe Luftschichten). Die Pflegeintensität sollte so gering wie möglich sein.
In Teilbereichen ist die Begrünung von Dachflächen und Hausfassaden geplant. Dachflächen können
in fortgeschrittenem Entwicklungsstadium Rückzugsflächen für gefährdete und seltene Pflanzen und
Tiere darstellen. V oraussetzung sind eine extensive Begrünung und ein geringer Nutzungsdruck.
Der erforderliche planexterne artenschutzrechtliche Ausgleich für Zauneidechsen bedarf keiner wei-
teren Regelungen, da die Maßnahme auf der Grundlage und nach Maßgaben der Ausnahmezulassung
der Naturschutzbehörde beim Amt für Umweltschutz vom 24.02.2020 als vorgezogene Ersatzmaß-
nahme bereits vor Satzungsbeschluss dieses Bauleitplanes durchgeführt wurde.
7.2.6    Menschen
Nach § 1 Abs. 5 BauGB sind die Belange des Schallschutzes bei der Bauleitplanung zu berücksichti-
gen. Die prognostizierte Verkehrs- und Gewerbelärmsituation wurde mit dem Ergebnis einer schall-
technischen Untersuchung durch das Ingenieurbüro Goritzka vom Oktober 2019 aufgenommen und
bewertet.
7.2.6.1    Verkehrslärm (Straßen- und Schienenverkehr)
7.2.6.1.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Abgesehen von den Schallimmissionen sind weitere relevante Beeinträchtigungen von Menschen
durch das V orhaben nicht zu erwarten. Grundlage der Bewertung der Verkehrslärmsituation im Plan-
gebiet bildet die schalltechnische Untersuchung vom Oktober 2019.
Die Ermittlung der aus dem Straßen- und Bahnverkehr zu erwartenden Geräuschimmissionen an den
Baugrenzen erfolgte rechnerisch mittels eines digitalen Berechnungsmodells. Dieses Berechnungs-
modell berücksichtigt die V orgaben der DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) Teil 1.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Im zentralen Bereich des Plangebietes befindet sich an der Hugo-Aurig-Straße eine dreigeschossige
ehemalige Betriebsinhabervilla, die als Büro- und Wohngebäude genutzt wird. In einem Abstand von
etwa 40 m südlich zu dem Klinkerbau befinden sich noch ein ehemaliges Büro/Werkstattgebäude,
welches im Jahr 2018 zu einer Sozialstation umgebaut wurde, jedoch keine Wohnnutzung aufweist.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Mensch ist die Einhaltung der in der DIN
18005 „Schallschutz im Städtebau“ genannten Orientierungswerte von 55 dB(A) tags und 40 dB(A)
nachts für die maximale Verkehrslärmbelastung bei der Neuplanung von Wohngebieten.
Zudem sind für alle Bevölkerungs- und Nutzergruppen innerhalb der Stadt (bzw. im Einzugsbereich
des öffentlichen Nahverkehrs) quantitativ und qualitativ Erholungsmöglichkeiten in ausreichender
Form zu schaffen.

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7.2.6.1.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussichtlich keine wesentlichen Änderungen der
heutigen Situation.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Durch das Schallgutachten wurden die Immissionen durch Verkehr (Straßen- und Schienenverkehr
aus nördlicher Richtung) im gesamten Plangebiet berechnet. Die Berechnungsergebnisse zeigen eine
Überschreitung der Orientierungswerte nach DIN 18005und der Immissionsgrenzwerte für den Ta-
ges- und Nachtzeitraum. Effiziente aktive Lärmschutzmaßnahmen sind an dieser Stelle nicht umsetz-
bar. An die Gebäude sind daher Anforderungen an das erforderliche Schalldämmmaß zu stellen.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
Die o.g. relevanten Ziele des Umweltschutzes können bei Plandurchführung ohne weitere Maßnah-
men nicht eingehalten werden. An den straßenzugewandten Fassadenteilen ist eine Überschreitung
der Orientierungswerte festzustellen. Die Orientierungswerte können jedoch durch passive Maßnah-
men z.B. in Form von schallgedämmten Außenbauteilen erreicht werden und somit zur Einhaltung
der Ziele des Umweltschutzes dienen.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Auf den Belang „Menschen-Verkehrslärm“ sind bei Umsetzung der nach der DIN 4109 „Schallschutz
im Hochbau“ notwendigen passiven Schallschutzmaßnahmen keine für die Abwägung erheblichen
Umweltauswirkungen zu erwarten.
7.2.6.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringern und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
Die Grundrissregelungen, z.B. bei Wohnungen an der Hugo-Aurig-Straße, sind so zu gestalten, dass
sie über schutzbedürftige Räume zur lärmabgewandten Gebäudeseite verfügen. Alternativ sind auch
bauliche Maßnahmen an den dem Verkehrslärm zugewandten Seiten der Wohnungen möglich, die
einen Beurteilungspegel von 40 dB(A) während der Nachtzeit bei teilgeöffneten Fenstern gewähr-
leisten.
Es liegen Überschreitungen der Orientierungswerte (ORW) für den Tages- und Nachtzeitraum vor.
Auf Grundlage dessen sollen gezielte Lärmminderungsmaßnahmen in einem günstigen Verhältnis
von Lärmminderung und Aufwand konzipiert werden.
Bei Neu-, Um- und Anbauten sind Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz einzuhalten,
soweit Gebäudefronten betroffen sind, die parallel oder in einem Winkel von weniger als 90° zu den
Baugrenzen ausgerichtet sind.
Auf den im Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegenden gewerblich genutzten Flächen verursa-
chen ebenfalls Verkehrslärm. Hier sind ausschließlich V orhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, de-
ren Geräusche einschließlich der Fahrzeuggeräusche auf dem Betriebsgrundstück die
Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 weder tags (06.00 bis 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 bis
06.00 Uhr) überschreiten. Siehe dazu Kapitel 18 „V orkehrungen zum Schutz vor schädlichen Um-
welteinwirkungen“
Weiterhin sind im B-Plangebiet zum Teil schon Erholungsmöglichkeiten vorhanden, welche nachtei-
lige Auswirkungen ausgleichen können. V or allem vermitteln die zentral gelegenen Großbäume süd-
lich des Haustechnikhandels eine gewachsene parkartige Struktur mit Naherholungscharakter mitten
im Gewerbegebiet. Dieser Bereich wird durch Parkwege erschlossen und es werden Sitzgelegenheit
geschaffen. Darüber hinaus bietet die Freifläche nördlich der neuen Nahversorgungsmarktes gute V o-
raussetzungen für die Entwicklung einer zentral gelegenen Marktplatzsituation, die als Treffpunkt
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und Verweilmöglichkeit geeignet ist. Die vier vorhandenen linear angeordneten Bäume sind in die
Planung einzubeziehen.
7.2.6.2   Gewerbelärm, Sonstige
7.2.6.2.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Grundlage der Bewertung der Verkehrslärmsituation im Plangebiet bildet auch hier die schalltechni-
sche Untersuchung vom Oktober 2019.
Es erfolgte die Ermittlung der Emissionskontingente gemäß DIN 45691 sowie der Immissionen der
Gewerbebetriebe. Durch die Festsetzung von Emissionskontingenten (LEK) im Bebauungsplan wird
gewährleistet, dass die geltenden Immissionsrichtwerte nach TA Lärm bei schutzwürdigen Nutzungen
bei V ollzug des Bebauungsplans Nr. 423 nicht überschritten werden. Basis der Kontingentierung ist
die rechnerische Berücksichtigung der gewerblichen V orbelastung. Der rechnerische Nachweis be-
zieht sich auf repräsentative Immissionsorte.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Im Kapitel „Ermittlung der gewerblichen V orbelastung“ des Schallgutachtens wird das Unternehmen
Bahninfrastruktur als nördlich an das Plangebiet angrenzende V orbelastung identifiziert. Eine andere
gewerbliche V orbelastung im Umfeld wurde nicht festgestellt.
Die Emissionen entstehen aktuell durch Schweißen, Schleifen, Sägen, Rollentransport, Ab- und Auf-
laden pro Kran und das Hupen des Kranes. Diese Emissionsquellen befinden sich im Bereich der
Gleisanlagen nördlich der Hugo-Aurig-Straße (Schienenverkehr aus nördlicher Richtung). Gemäß
Schallgutachten werden die Immissionsrichtwerte um mehr als 10 dB unterschritten, so dass die
Lärmbelastung durch das Unternehmen Bahninfrastruktur nördlich der Hugo-Aurig-Straße nur eine
untergeordnete Rolle spielt.
Der Betriebsteil des Bahninfrastruktur-Unternehmens, der sich nun östlich der B-Plangrenze befindet,
wird dem nicht störenden Gewerbe zugeordnet, da sich hier vor allem Räume für Büro und Weiter-
bildungen befinden, von denen keine zu bewertende Lärmbelastung ausgeht.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Mensch ist die Einhaltung der in der TA Lärm
genannten Richtwerte von 55 dB(A) tags und 40 dB(A) nachts für die maximale Gewerbelärmbelas-
tung bei der Neuplanung von Allgemeinen Wohngebieten, um für gesunde Wohn- und Arbeitsverhält-
nisse zu sorgen und Gesundheitsgefährdungen auszuschließen. Da die Gesamtimmissionskontingente
den Immissionsrichtwerten entsprechen, sind die Lärmbelastungen hier als gering zu bewerten.
7.2.6.2.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung werden sich die Immissionen für Gewerbelärm nicht verändern.
Der Bestand bleibt unverändert.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Mit der Schallimmissionsprognose wurde das für das Plangebiet zulässige Emissionskontingent sach-
gerecht ermittelt. Auf Grund der gegebenen Immissionssituation - V orbelastung des Gebietes durch
die bestehenden und geplanten Nutzungen - sowie der Nähe schützenswerter Nutzungen im Umfeld
der Baugebiete - machen sich zusätzliche Festsetzungen zur Quantifizierung der zulässigen Emissio-
nen geplanter Nutzungen erforderlich. Gemäß DIN 45691 können zusätzliche Festlegungen der Emis-
sionskontingente erfolgen, da in unterschiedlichen Richtungen unterschiedlich kritische
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Immissionsorte vorliegen. Die Festlegung der Emissionskontingente erfolgt demnach richtungsbezo-
gen. Ausgehend von einem Bezugspunkt wurden mehrere Richtungssektoren festgelegt für die Zu-
satzkontingente bestimmt wurden, so dass im jeweiligen Richtungssektor liegende Immissionsorte
die vorgegebenen Planwerte nicht überschreiten können.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der
Planung
Es liegen Überschreitungen der Orientierungswerte (ORW) für den Tages- und Nachtzeitraum vor.
Auf Grundlage dessen sollen gezielte Lärmminderungsmaßnahmen in einem günstigen Verhältnis
von Lärmminderung und Aufwand konzipiert werden.
Damit ist mit keinen erheblichen Auswirkungen der Planung zu rechnen. Erforderliche Mindestab-
stände neuer Straßen von schutzbedürftigen Nutzungen, ebenso wie die erforderlichen Abstände
neuer Baugebiete von bestehenden Straßen (Heranrücken der Bebauung an Straßen) ergeben sich
anhaltsweise aus den Orientierungswerten der DIN 18005.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Es sind keine erheblichen Auswirkungen der Planung unter Beachtung der Maßnahmen zur Vermei-
dung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen zu erwarten.
7.2.6.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringern und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
Emissionskontingente im Bebauungsplan gewährleisten, dass die Immissionsrichtwerte nach der TA
Lärm an Gebäuden mit schutzwürdigen Nutzungen bei V ollzug der Planung nicht überschritten wer-
den. Basis der Kontingentierung ist die Berücksichtigung der gewerblichen V orbelastung. Der rech-
nerische Nachweis bezieht sich auf repräsentative Immissionsorte (Wohnen innerhalb des B-Planes,
Wohnen außerhalb des B-Planes).
Die Grundrissregelungen, z.B. bei Wohnungen an der Hugo-Aurig-Straße, sind so zu gestalten, dass
sie über schutzbedürftige Räume zur lärmabgewandten Gebäudeseite verfügen. Alternativ sind auch
bauliche Maßnahmen an den dem Verkehrslärm zugewandten Seiten der Wohnungen möglich, die
einen Beurteilungspegel von 40 dB(A) während der Nachtzeit bei teilgeöffneten Fenstern gewähr-
leisten.
Bei Neu-, Um- und Anbauten sind Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz einzuhalten,
soweit Gebäudefronten betroffen sind, die parallel oder in einem Winkel von weniger als 90° zu den
Baugrenzen ausgerichtet sind.
Für die gewerbliche Nutzung sind ausschließlich V orhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, deren
Geräusche einschließlich der Fahrzeuggeräusche auf dem Betriebsgrundstück die Emissionskontin-
gente LEK nach DIN 45691 weder tags (06.00 bis 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 bis 06.00 Uhr)
überschreiten. Siehe dazu Kapitel 18 „V orkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkun-
gen“
Weiterhin sind im B-Plangebiet zum Teil schon Erholungsmöglichkeiten vorhanden, welche nachtei-
lige Auswirkungen ausgleichen können. V or allem vermitteln die zentral gelegenen Großbäume süd-
lich des Haustechnikhandels eine gewachsene parkartige Struktur mit Naherholungscharakter mitten
im Gewerbegebiet. Dieser Bereich wird durch Parkwege erschlossen und es werden Sitzgelegenheit
geschaffen. Darüber hinaus bietet die Freifläche nördlich der neuen Nahversorgungsmarktes gute V o-
raussetzungen für die Entwicklung einer zentral gelegenen Marktplatzsituation, die als Treffpunkt
und Verweilmöglichkeit geeignet ist. Die vier vorhandenen linear angeordneten Bäume sind in die
Planung einzubeziehen.

Begründung zum Bebauungsplan
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7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durchfüh-
rung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige Aus-
wirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhilfe zu
ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umweltaus-
wirkungen sind im Umweltbericht zu beschreiben (Nr. 3. b) Anlage zum BauGB).
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen Durchfüh-
rung voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. Für deren Überwa-
chung sind die nachfolgend beschriebenen Maßnahmen vorgesehen.
Belang Erhebliche Umweltauswirkungen Überwachungsmaßnahmen
Pflanzen •  nachteilig: Verlust von Bäumen ökologische Bauüberwachung
einschließlich der Kontrolle der
Anpflanzung von Bäumen, gesichert im
städtebaulichen Vertrag,
Kontrolle der Umsetzung durch den
V orhabenträger mit Berichtspflicht
gegenüber der Stadt Leipzig
Tiere •  nachteilig: Verlust von Brutstätten
streng geschützter Arten
ökologische Bauüberwachung
einschließlich der Kontrolle der
Schaffung von Brutstätten, die für streng
geschützte Arten geeignet sind während
der Bauphase und darüber hinaus,
gesichert im städtebaulichen Vertrag,
Kontrolle der Umsetzung durch den
V orhabenträger mit Berichtspflicht
gegenüber der Stadt Leipzig
Menschen –
Verkehrs- und
Gewerbelärm
• nachteilig: Überschreitung der
Orientierungswerte beim geplanten
Wohnungsbau im westlichen Teil
bei straßenzugewandten Fassaden

Kontrolle der Umsetzung der
festgesetzten Lärmschutzmaßnahmen
durch den V orhabenträger mit
Berichtspflicht gegenüber der Stadt
Leipzig

Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin-
gewiesen. Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinweise auf unvorhergesehene
Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen.
7.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Bei den anderweitigen Planungsmöglichkeiten ist zunächst die sog. „Nullvariante“ zu prüfen, d. h.
der Verzicht auf die Umnutzung vorhandener Gebäude und die Schaffung von neuen Gewerbe- und
Wohnstrukturen an diesem Standort. Bei dem Bedarf an Wohngrundstücken in Leipzig würde der
Verzicht auf die Planung dazu führen, dass dem Bedarf im ungünstigen Fall am Stadtrand im Außen-
bereich nachgekommen werden würde. Das möchte die Gemeinde auf jeden Fall vermeiden. Deshalb
wurde die „Nullvariante“ verworfen. Weiterhin kann nicht auf die Entwicklung eines Nahversor-
gungszentrums für Engelsdorf verzichtet werden, da es an anderer Stelle nicht realisierbar ist.
Die Umnutzung des ehemalig rein gewerblich genutzten Areals zu Wohnzwecken ergibt sich aus der
Wohnbebauung in direkter Nachbarschaft und der damit gut erschlossenen Lage im Stadtgebiet sowie
der Nachfrage nach Wohnraum.
Die Eingriffe, insbesondere während der Bauphase, auf die Schutzgüter Pflanzen und Tiere, sind auch
unter der Betrachtung anderweitiger Planungsmöglichkeiten nicht zu verhindern.
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Unter Abwägung der vorgenannten Varianten wurde die aktuelle Planung zur Revitalisierung des ca.
6,22 ha großen innerstädtischen, in Teilen brach gefallenen Areals zu einem neuen Zentrum mit Nut-
zungsmischung von Wohnen, Gemeinbedarfsflächen sowie unterschiedlichen Naheinkaufsmöglich-
keiten vor Ort und auch Flächen mit hoher Aufenthaltsqualität favorisiert.
8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Im Zeitraum der Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgte am 11.04.2018 durch Mitarbeiter des Stadtpla-
nungsamtes unter Beteiligung des Projektentwicklers und seiner Planer in der Aula der Grundschule
Engelsdorf eine Informationsveranstaltung, bei der über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Pla-
nung, sich wesentlich unterscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung und Entwicklung des
Gebietes in Betracht kommen, und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung informiert
wurde. Es bestand Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung. Zu der Veranstaltung wurde durch öf-
fentliche Bekanntmachung im Leipziger Amtsblatt Nr. 7/2018 vom 07.04.2018 eingeladen.
Im Rahmen der Erörterung wurde die Planung von den anwesenden ca. 60 Bürgern begrüßt und fol-
gende Anregungen geäußert:
Themenblock Anregungen
Verkehrliche Erschließung
und ruhender Verkehr
 V orschlag eines Ausbaus der Hugo-Aurig-Straße durch die
Stadt Leipzig
 eine öffentliche Kita soll nicht über eine private
Erschließungsstraße erreicht werden
 ausreichend Stellplätze beim Wohnungsbau vorsehen
 Es werden Verkehrsprobleme am Gaswerksweg an der
Schule durch die Eltern angesprochen, die im Gaswerksweg
zum Bringen/Abholen ihrer Kinder immer wieder kurzzeitig
zu den Stoßzeiten parken.
 Stellplätze können auch unter Grünflächen angeordnet
werden
 Frage ob es Baumaßnahmen in der Topasstraße geben wird
 Frage ob es nicht ein Problem mit den Stellplätzen gibt,
wenn bspw. der Wochenmarkt auf der Multifunktionsfläche
stattfindet
Planungsumsetzung und
Gestaltungsmöglichkeiten
 Frage nach Baubeginn
 Frage ob die zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit
gezeigten Varianten auch gemischt werden können
 Frage ob zuerst Wohnen oder Einzelhandel gebaut wird
 Wunsch, dass Multifunktionsfläche nicht steril sondern
lebendig gestaltet wird
 Es wird ausdrücklich der Erhalt der alten Bäume auf den
zwei in den Varianten dargestellten Grünflächen gewünscht.
Nutzungsmischung und
Wohnbebauung
 Frage warum keine Oberschule mehr im Geltungsbereich
vorgesehen ist
 Frage ob Boutiquen, Café, Friseur und insbesondere eine
Meldestelle der Polizei mit möglich sind
 Frage ob für Wohnbebauung schon ein Investor vorhanden
ist
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 Wunsch, dass Geschossigkeit und Höhe der neuen
Wohnbebauung wie in der Nachbarschaft schon vorhanden
festgesetzt werden soll
 Frage zu Abständen der Gebäude bei neuem Wohngebiet

Zusätzlich zu diesen Anregungen wurde eine Stellungnahme abgegeben, die jedoch ausschließlich
Belange außerhalb des Geltungsbereiches des vorliegenden Bebauungsplanes berührt.
Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung wurden zudem mit Anschreiben vom 20.04.2018, drei Ver-
eine beteiligt.

V on einem Umweltverband wurden folgende Anregungen gegeben:
Themenblock Hinweis/Anregung
Belange zum Schutz der
Umwelt und
Flächenversiegelung und
Fassadenbegrünung
 Im zentralen Bereich des Plangebietes sind dichte Gehölzbe-
stände mit Altbäumen vorzufinden, so dass davon ausgegan-
gen werden muss, dass jeder Baum mit einer größeren
Höhle ein Biotopbaum und somit nach § 30 BNatSchG und
§ 21 SächsNatSchG geschützt ist.
 Bei der Berechnung der Ausgleichsbilanzierung sollte die
ökologische Leistung berechnet werden, um den Kompensa-
tionsumfang umweltgerecht zu ermitteln.
 Aus Gründen des sorgsamen Umgangs mit Fläche sollten
kompakte und multifunktionale Bauweisen in Betracht ge-
zogen werden, die mehrere Nutzungen funktional stapeln.
 Die Pflanzempfehlungen sollen vor allem heimische Arten
beinhalten und dabei nicht nur Bäume und Sträucher, son-
dern auch Blühsäume und –korridore.
 Neben der Pflanzung sind auch die Pflegemaßnahmen fest-
zulegen.
 Um Hitzeinseln entgegen zu wirken, sollte eine Begrünung
auf den geplanten Plätzen (wie z.B. Marktplatz) und auf den
Parkplätzen umgesetzt werden.
 Neben Dachbegrünung und Photovoltaik-Anlagen wurde
auch die Anbringung von Fassadenbegrünung vorgeschla-
gen. Fassaden- und Dachbegrünung bzw. Photovoltaik-An-
lagen sollen auch bei den schon bestehenden Gebäuden
nachgeholt werden.
Verkehrliche Erschließung
und ruhender Verkehr
 Das geplante Gebiet ist ein sehr autoorientierter Standort
und die ÖPNV-V erbindung sei nicht so gut, da der S-
Bahnhof Engelsdorf 200 Meter vom Planungsgebiet entfernt
liegt, wo die S1 im 30 Minuten-Takt verkehrt und die drei
Bushaltestellen alle von der Buslinie 72 (in der
Hauptverkehrszeit alle 20 Minuten) bedient werden.
 Die Radverkehrsanbindung besteht noch nicht und ist nur
mittelfristig geplant. Dies würde zu einem vermehrten Kfz-
Aufkommen führen.
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 Es sind sehr viele Stellplätze für Kfz und zu wenige
Fahrradbügel vorgesehen. Fahrradbügel müssten vor jedem
Eingang realisiert werden, auch vor den schon bestehenden
Gebäuden.

Die Anregungen und Hinweise wurden geprüft und soweit planungsrechtlich erforderlich und ange-
messen in die Planung integriert.
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
Diejenigen Träger öffentlicher Belange (TöB), deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt
werden kann, wurden mit Schreiben vom 20.04.2018 gem. § 4 Abs. 1 BauGB über die Planung un-
terrichtet und ihnen wurde Gelegenheit zur Äußerung gegeben.
Wichtigste Ergebnisse sind:
 Das Landesamt für Archäologie Sachsen hat auferlegt, dass drei Wochen vor Erschließungs-,
Abbruch-, Ausschachtungs- oder Planierarbeiten das Landesamt für Archäologie mit einer
Baubeginnsanzeige über den Baubeginn zu informieren ist.
Aufgrund der Äußerung wurde ein entsprechender Hinweis in den Plan aufgenommen.
 Im Planungsgebiet befinden sich mit der Hugo-Aurig-Straße 7c und der Hugo-Aurig-Straße
7d zwei Kulturdenkmale, die gemäß Angaben des Landesamtes für Denkmalpflege Sachsen
erhalten bleiben müssen.
Die Gebäude werden in der Planzeichnung als Einzelanlagen, die dem Denkmalschutz unterlie-
gen, nachrichtlich übernommen. Die Festsetzungen des B-Planes stehen dem Erhalt der Denk-
male nicht entgegen.
 Die Landesdirektion Sachsen empfiehlt, sich noch mit den Zielen und Grundsätzen des in
Fortschreibung befindlichen Regionalplanes Westsachsen in der Begründung auseinanderzu-
setzen.
Kapitel 6.1.1 der Begründung wurde entsprechend ergänzt.
 Natürliche Radioaktivität: Das Plangebiet liegt in einem Gebiet, in dem erhöhte Radonkon-
zentrationen in der Bodenluft wahrscheinlich auftreten. Zum vorsorgenden Schutz vor erhöh-
ter Strahlenbelastung durch Zutritt von Radon in Aufenthaltsräume wird vom Sächsischen
Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (LFULG) empfohlen, einen Radon-
schutz bei Baumaßnahmen vorzusehen.
Die Aussagen wurden in die Begründung aufgenommen.
 Weiterhin empfiehlt das LFULG eine Baugrunduntersuchung durchzuführen.
Eine Baugrunduntersuchung wurde durchgeführt (Baugrundvoruntersuchung vom 24.01.2018,
Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH).
 Gemäß Aussage des LFULG besteht eine Mitteilungspflicht der Bohrergebnisse gegenüber
der Abteilung 10 im Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie.
Die Aussagen wurden in die Begründung aufgenommen.
 Es wurde von der Deutschen Bahn AG auf die im Norden verlaufenden Eisenbahnstrecken
und durch sie mögliche Emissionen hingewiesen.
Die Schalltechnische Untersuchung berücksichtigt bereits die Immissionen im Plangebiet, die
durch die Eisenbahn hervorgerufen werden.
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 Die kommunalen Wasserwerke Leipzig haben Hinweise für eine geplante Ver- und Entsor-
gung des Plangebietes mit Wasser und Abwasser gegeben.
Im Rahmen der Erschließungsplanung werden die Lösungen zur Trinkwasserversorgung und der
Abwasserentsorgung des Gebietes in Abstimmung mit den Leipziger Wasserwerken erarbeitet.
Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass der vorhandene Leitungsbestand erneuert wird. Die
Kapitel 5.6.2 bzw. 9.3 wurden entsprechend ergänzt.
 Die Polizeidirektion Leipzig hat bezüglich der im V orentwurf vorgestellten unterschiedlichen
Varianten angeregt, auf ein Durchfahren des Gebietes an der geplanten Kindertageseinrich-
tung vorbei zu verzichten.
Mit den in der Planzeichnung festgesetzten Geh-, Fahr- und Leitungsrechten wird dem entspro-
chen. Eine Durchfahrung wird durch die zeichnerischen Festsetzungen ausgeschlossen. Die An-
dienung zum Kindergarten erfolgt über die öffentliche Planstraße B vom Gaswerksweg aus.
 Weiterhin erfolgte der Hinweis der Stadtreinigung Leipzig die Anbindung zum Gaswerksweg
mit Wendemöglichkeit auszubilden, damit Abfallsammelfahrzeuge den Abschnitt befahren
können. Weiter wurde für alle Wendemöglichkeiten die Dimensionierung für das 3-achsige
Müllfahrzeug gefordert.
Mit den in der Planzeichnung festgesetzten Geh-, Fahr- und Leitungsrechten wird dem entspro-
chen. Die private Planstraße A und die öffentliche Planstraße B zum Gaswerksweg erhalten wie
alle anderen Wendemöglichkeiten, eine Wendeanlage gemäß gültiger Abfallwirtschaftssatzung
der Stadt Leipzig.
 Die Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH wies darauf hin, dass sich innerhalb des Plan-
gebietes bestehende Ver- und Entsorgungsanlagen, u.a. eine Trafostation in der Planstraße C
sowie auch Gashoch- und -mitteldruckleitungen befinden.
Die vorhandenen Anlagen genießen Bestandsschutz. Im Rahmen der Erschließungsplanung werden
ggf. erforderliche Änderungen zur Versorgung des Gebietes in Abstimmung mit den Versorgungsun-
ternehmen auf Kosten der Planungsbegünstigten erarbeitet.
9. Städtebauliches Konzept
Das Gelände der ehemaligen Wellpappenfabrik sowie einiger angrenzenden Flächen soll zu dem
neuen Nahversorgungszentrum in Engelsdorf werden. Die Stadt Leipzig verfolgt das Ziel, dass in
diesem Zentrum neben Einkaufsmöglichkeiten auch andere Nutzungen wie beispielsweise ein Ärzte-
haus oder seniorengerechtes Wohnen entstehen können. Es sollen außerdem Grün- und Platzflächen
und grüne Wege entstehen, die zum Aufenthalt und Spazieren einladen. In Engelsdorf sind zur Zeit
mehrere kleinere Standorte mit Einkaufsmärkten vorhanden. Die vorliegende Planung soll das Han-
delsangebot in einem neuen Ortszentrum bündeln und damit attraktiver machen. Das Gebiet kann, da
es zentral in der Ortschaft liegt, mit allen Verkehrsmitteln, insbesondere zu Fuß und mit dem Rad gut
erreicht werden. Es soll so die Versorgung verbessert werden, ohne zusätzlichen Kfz-Verkehr in En-
gelsdorf zu erzeugen.
Das städtebauliche Konzept umfasst eine zentrale Aufenthaltsfläche sowie größere Grünflächen. In-
halt des Konzeptes ist dabei auch die Fläche des Kernbereiches, welche für altengerechtes Wohnen
genutzt werden soll. Daran westlich angrenzend befindet sich eine Gemeinbedarfsfläche auf der eine
Kindertagesstätte realisiert werden soll.
Östlich des altengerechten Wohnens befindet sich eine ehemalige Werkshalle mit einem Fachmarkt.
Zusammen mit dem südlich daran angrenzenden unbebauten Bereich wird dieses Areal einer die
Wohnnutzung nicht störenden gewerblichen Nutzung vorbehalten sein.
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Das Projekt umfasst auch das westlich an den Kernbereich angrenzende, bisher gewerblich genutzte
und etwa 1,5 ha große Areal, welches fortan für den Geschosswohnungsbau vorgesehen ist, so dass
das vorhandene unmittelbar angrenzende Wohngebiet an der Topasstraße sinnvoll ergänzt wird.
9.1 Bebauungs-/Nutzungskonzept
Das Gesamtkonzept für die Entwicklung des Areals sieht, neben der Ergänzung der vorhandenen
Einzelhandelsbetriebe, die Entwicklung von Wohnbebauung inklusive Sonderwohnformen für alten-
gerechtes Wohnen sowie von gewerblich nutzbaren Bauflächen vor. Bestandteil des Konzeptes sind
dabei auch soziale Infrastruktureinrichtungen (z.B. eine Station für Tagespflege und eine Kinderta-
gesstätte). Gegenstand des Konzeptes ist auch die Schaffung von privaten und öffentlichen Grün- und
Freiflächen.
Städtebau/Gliederung des Plangebietes in Bereiche
Es ist vorgesehen, das Gebiet zu ordnen, indem im westlichen Teil des Plangebietes ein Wohngebiet
für Geschosswohnungsbau entwickelt wird, im zentralen Bereich der Nahversorgung dienende Ein-
zelhandelsnutzungen und Dienstleistungen sowie weitere altengerechte Wohnformen vorgesehen
werden und der südöstliche Teil überwiegend dem nicht störenden Gewerbe vorbehalten wird.
Um eine harmonische Integration der Neubauten in den vorhandenen Bestand räumlich und funktio-
nal-organisatorisch zu erreichen, orientiert sich die geplante Neubaustruktur weitestgehend an der
Struktur des südlich und südwestlich angrenzenden Wohngebietes sowie an der gewerblich und der
durch die Schule genutzten Gebäudestruktur.
Südöstlicher Bereich
Im südöstlichen Bereich des Bebauungsplanes befindet sich eine bestehende ehemalige Werkshalle,
in die ein Fachmarkt eingezogen ist. Er hat eine genehmigte Verkaufsfläche von 780 m², auf der nicht-
zentrenrelevante Artikel verkauft werden dürfen. Er genießt Bestandsschutz. Nach einer evtl. für die
Zukunft nicht auszuschließenden Nutzungsaufgabe sollen auf der Fläche allerdings keine weiteren
Einzelhandelsnutzungen mehr stattfinden dürfen, um eine Ausweitung von Einzelhandelsflächen auf
dem Gesamtareal zu verhindern. Entsprechend dem Planziel und der gutachterlich ermittelten Ver-
kaufsfläche sollen die Einzelhandelseinrichtungen in dem zentralen Versorgungsbereich des Plange-
bietes konzentriert werden.
Zusammen mit dem südlich angrenzenden unbebauten Bereich wird dieses Areal für die Wohnnut-
zung nicht störende gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Daher soll dort eine weitere Gewerbehalle
errichtet werden können.
Zentraler Bereich
Im zentralen nördlichen Bereich des Plangebietes bleiben die Gebäude an der Hugo-Aurig-Straße –
die ehemalige Betriebsinhabervilla als Büro- und Wohnhaus zusammen mit dem separaten Büro-/
Werkstattgebäude, welches als Sozialstation der Tages- und Mobilpflege umgebaut wurde sowie ei-
nem Klinkerhallenbau der durch Großhandel bzw. einen Fachmarkt genutzt wurde – bestehen. Der
denkmalgeschützte Klinkerbau kann in Teilen durch einen Groß- und Einzelhandel auf einer Ver-
kaufsfläche bis zu 700 m² genutzt werden. An der Stelle des derzeit vorhandenen Gebäudekomplexes
an der Hugo-Aurig-Straße, in dem sich bis zum Jahr 2016 der Lebensmitteldiscounter befand sowie
gegenwärtig noch ein separater Bäcker und Metzger ansässig sind, wird ein Neubau für einen Le-
bensmittel-V ollversorger mit bis zu 1.455 m² Verkaufsfläche errichtet werden, der auch einen Bäcker
beinhalten wird. Neben diesen Neubau wird das bestehende winkelförmige Gebäude, welches gegen-
wärtig leer steht, als neuer Standort für kleinteilige Ladeneinheiten (bspw. Gastronomie) mit einer
maximalen Verkaufsfläche von jeweils 150 m² hergerichtet.
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In einem Abstand von etwa 20 m südöstlich davon wurde 2015/2016 eine bestehende Halle als neuer
Standort für einen Lebensmitteldiscounter umgebaut, welcher im September 2016 mit 800 m² Ver-
kaufsfläche eröffnet wurde. Der Bebauungsplan ermöglicht eine Erweiterung der Verkaufsfläche auf
bis zu 1.145 m².
Etwas weiter südlich an der Stelle des gegenwärtig bestehenden Getränkemarktes soll zukünftig ein
neues Gebäude entstehen, welches für die Nutzung als Ärztehaus und Büro vorgesehen ist. Auch dort
sollen bis zu drei Ladeneinheiten mit kleinteiligen, nahversorgungsrelevanten Ergänzungsangeboten
(Sanitätshaus, Apotheke) mit einer maximalen Verkaufsfläche von je 150 m² zulässig sein.
Zwischen diesen Gebäuden wird als Mittelpunkt eine Platz- und Aufenthaltsfläche als eine Art Markt-
platz gestaltet, um den sich zugehörige Stellflächen anordnen. Dabei wird der Platz so gegliedert,
dass sich der Marktplatz bei Bedarf auch noch auf weitere Teile der Stellplätze erstrecken kann, um
bspw. für mögliche gelegentliche Veranstaltungen auch zur Verfügung zu stehen.
Im zentralen südlichen Bereich des B-Plangebietes bleibt die südlich des Lebensmitteldiscounters an
der Planstraße C befindliche Halle für nicht störende gewerbliche Nutzungen erhalten. Auf dem Areal
zwischen dieser Bestandshalle und der südöstlich angrenzende Christoph-Arnold-Schule wird eine
weitere Halle für nicht störendes Gewerbe errichtet.
Der Gebäudebestand im zentralen südlichen Bereich des B-Plangebietes wird durch Neubauten er-
gänzt, die für altengerechte Wohnnutzungen (Wohnanlage mit ca. 110 Wohneinheiten) vorgesehen
sind. Die Nähe zum Nahversorgungszentrum bietet ausreichend Möglichkeiten der Teilhabe am ge-
sellschaftlichen Alltagsleben. Bei einer viergeschossigen Bebauung soll das oberste Geschoss als
Staffelgeschoss ausgebildet werden.
Auf dem westlich davon gelegenen Areal kann eine Kindertagesstätte (für ca. 120 Plätze) mit den
zugehörigen Freiflächen errichtet werden.
Westlicher Bereich
Im Westteil des Plangebietes, zwischen der Hugo-Aurig-Straße, den vorhandenen Grünflächen und
dem im Westen an das B-Plangebiet angrenzenden Wohngebiet an der Topasstraße lag bisher ein
gewerblich genutztes Betriebsgelände, welches im Jahr 2015 weitestgehend geräumt worden ist. Die
Firma ist in den benachbarten Klinkerbau an der Hugo-Aurig-Straße umgezogen. Die zurückgeblie-
benen baulichen Anlagen werden abgebrochen. V orgesehen ist zukünftig auf dem etwa 1,5 ha großen
Teilstück die Errichtung mehrerer Wohnbauten mit je nach Zuschnitt und Größe der Wohnungen bis
zu 110 Wohneinheiten. Dem benachbarten, bereits vorhandenen Wohngebiet zugewandt sollen dabei
vier freistehende 2-3-geschossige Wohngebäude errichtet werden. Parallel zur Hugo-Aurig-Straße
und der neuen Planstraße A werden mehrere 3- bis 4-geschossige Wohnbauten errichtet, die durch
einen Fuß- und Radweg sowie durch Pflanzstreifen gegliedert werden. Zwischen dem Grundstücks-
eigentümer und der Stadt Leipzig wird zudem vertraglich vereinbart, dass auf 30 % der gesamten
Bruttogeschossfläche im WA1 Wohnungen entstehen, die mit Mitteln der sozialen Wohnraumförde-
rung gefördert werden können. Dies entspricht dem städtebaulichen Ziel der Stadt Leipzig gemäß
Stadtratsbeschluss VI-A-03785 vom 23.08.2017. Hierzu siehe auch Kapitel 6.2.3.
9.2 Erschließungskonzept
Verkehr
Das Plangebiet ist im Norden durch die Hugo-Aurig-Straße und im Osten durch die private Erschlie-
ßungsstraße (Planstraße C) in Verlängerung der Straße An der Grundschule begrenzt. Im Süden grenzt
der Geltungsbereich auf einem kurzen Teilstück an den Gaswerksweg an. Über diese angrenzenden
Straßen werden die einzelnen Plangebietsteile erschlossen.
Die Anbindung an den Gaswerksweg ist dabei ausschließlich für den Fahrverkehr des im zentralen
südlichen Bereich möglichen Kindergartens und des altengerechten Wohnens vorgesehen. Aufgrund
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der geringen PKW-Nutzung bei Senioren und Verteilung der Fahrten über den gesamten Tag sind die
zu erwartenden Fahrbewegungen für das vorhandene Straßennetz unproblematisch.
Mit Ausnahme der Anbindung an den Gaswerksweg (Planstraße B) sind die geplanten Straßenver-
kehrsflächen (Planstraße A und C) des Gebietes als private Straßenverkehrsflächen vorgesehen.
 Die nachfolgend aufgeführten Regelquerschnitte sind exemplarisch und keine Festsetzungen dieses
Bauleitplanes.

Das westlich im B-Plangebiet vorgesehene Wohngebiet WA1 wird über eine neu zu errichtende pri-
vate Stichstraße (Planstraße A) mit Wendemöglichkeit von der Hugo-Aurig-Straße aus erschlossen.
V on dieser Stichstraße aus gehen zwei Stichwege zur inneren Erschließung für Fußgänger und Rad-
fahrer in das Wohngebiet und weiter bis zur Topasstraße des angrenzenden Wohngebietes.

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Über die Planstraße B erfolgt die südliche Anbindung des Plangebietes über den Gaswerksweg. Hier-
bei handelt es sich um eine öffentliche Straßenverkehrsfläche, die mit einem begleitenden Geh- und
Radweg dimensioniert wird. Dieser ist hier etwas breiter angelegt, da er als Allee von Süden aus
direkt zum zentralen Platz des Nahversorgungszentrums weiterführt.
V on der Hugo-Aurig-Straße aus erfolgt die Erschließung des Sondergebietes sowie des eingeschränk-
ten Gewerbegebietes durch die verlängerte Straße An der Grundschule (im B-Plan Planstraße C).
Diese ist für die Anlieferung der Einzelhandelseinrichtungen sowie für Entsorgungs- sowie Rettungs-
fahrzeuge vorgesehen. Die Planstraße C ist eine privat Verkehrsfläche, steht aber der Öffentlichkeit
zur Verfügung. Eine Durchfahrung der Planstraße C nach Süden wird aus Gründen der Schulwegsi-
cherheit der an das Bebauungsplangebiet angrenzenden Friedrich-Arnold-Grundschule ausgeschlos-
sen. Ausgehend von der Straße An der Grundschule wird straßenbegleitend etwa 40 m entlang der
Planstraße C, ein für die Öffentlichkeit zugänglicher Geh- und Radweg angeordnet.
Die innere Erschließung für das Sondergebiet verläuft ebenfalls ausgehend von der Hugo-Aurig-
Straße, weiterführend entlang der Stellplatzflächen bzw. der zentralen Aufenthaltsfläche und der öf-
fentlichen Grünfläche bis zum Ärzte-/Sanitätshaus. Eine Durchfahrung zum Gaswerksweg ist für die
Öffentlichkeit nicht vorgesehen, um eine Verkehrsberuhigung im B-Plangebiet zu erreichen und
Durchgangsverkehr zu vermeiden. Die östlich des Plangebietes vorhandenen Grundstücke besitzen
bereits Ein- und Ausfahrten zur angrenzenden Straße Planstraße C, zur Hugo-Aurig-Straße und zur
Engelsdorfer Straße, welche unverändert erhalten bleiben.
Die Erschließungsstraßen dienen neben der Nutzung durch die Feuerwehr auch der Müllentsorgung
durch die Stadtreinigung.
Neben den straßenbegleitenden Fußwegen werden weitere Fuß- und Radwegverbindungen im Be-
bauungsplangebiet geschaffen. Mittels Geh- und Radfahrrecht von der Planstraße B aus ins Zentrum
des Plangebietes wird die multifunktionale Fläche sowie der Nahversorgungsmarkt erreicht. Weiter-
führend wird durch ein Geh- und Fahrrecht im SO2 eine Anbindung für Radfahrer und Fußgänger bis
hin zu Hugo-Aurig-Straße ermöglicht. Die an die Planstraße A angrenzende Grünfläche wird zudem
mit entsprechenden Wegeverbindungen ausgestatten, so dass eine direkte Erreichbarkeit des westlich
im Plangebiet liegenden Wohngebietes zu dem zentralen Multifunktionsbereich bis hin zur Straße am
Gaswerksweg möglich ist. Fuß- und Radwege binden im Westen an die nach dem Bebauungsplan
Nr. E-161.1 noch herzustellenden Fuß- und Radwege an.

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Der ruhende Verkehr soll weitgehend oberirdisch angeordnet werden. Entlang der Erschließungs-
straße am Wohngebiet WA1 werden oberirdisch Stellplätze für ca. 80 Pkw vorgesehen. Für die alten-
gerechten Wohnungen und die Kindertagesstätte sind insgesamt ca. 14 Stellplätze zu errichten. Nach
den Regelungen der für den gesamten Bebauungsplan gültigen Stellplatzsatzung, sind darüber hinaus
Fahrradabstellplätze zu errichten.
Im zentralen Bereich des Plangebietes werden an mehreren Stellen insgesamt ca. 160 oberirdische
Stellplätze für die Besucherinnen und Besucher der verschiedenen Gebäude, Einzelhandelseinrich-
tungen und des Ärzte-/Sanitätshauses angelegt. Dabei kann bei größeren Ereignissen auf Teilflächen
der Platz- und Aufenthaltsfläche zur Schaffung zusätzlicher Stellplatzflächen zurückgegriffen wer-
den, die als Hybridfläche/multifunktionale Fläche ausgebildet wird.
Für den vorhandenen Fachmarkt in dem Baugebiet GEe sind 15 und für die zusätzlich geplante Halle
für nicht störendes Gewerbe 23 Stellplätze für Kfz vorgesehen. Im östlichen Bereich sind Stellflächen
für die Nutzungen entlang der inneren Erschließung bereits vorhanden.
Gemäß VwVSächsBO Ziffer 49.1.5.1 kann für das Sondergebiet sowie das GE-Gebiet, bei einer aus-
reichenden Erschließung durch Einrichtungen des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) eine
Reduzierung der Stellplatzverpflichtung um bis zu 30 % erreicht werden. Das Maß der Reduzierung
richtet sich dabei nach dem Ausbau und Zustand, der Entfernung (bis zu 500 m) sowie der Leistungs-
fähigkeit der ÖPNV-Einrichtung. Entsprechend der Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig kann zudem
für das WA1 und WA2 sowie die Gemeinbedarfsfläche der Kita bei gesichertem und leistungsfähigem
Anschluss an den ÖPNV in zumutbarer fußläufiger Entfernung (bis zu 500 m) die Stellplatzpflicht
ebenfalls um bis zu 30 % verringert werden.
Umweltfreundliche Mobilitätsformen
Der Standort ist prinzipiell geeignet für Carsharing und Elektroladestationen. Zudem privilegiert die
Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig die Realisierung von Carsharingplätzen. Gemäß der am
07.12.2019 in Kraft getretene Stellplatzsatzung kann ein Car-Sharing-Stellplatz dabei fünf Pkw-Stell-
plätze ersetzen.  Eine Vermietung von Stellplätzen an entsprechende Anbieter wird seitens der Grund-
stückseigentümer positiv gesehen. Die V orgaben des Bebauungsplans stehen etwaigen
konzeptionellen Ansätzen nicht entgegen.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bestehen an allen Gebäuden entsprechend ihrer Nutzung. Eine
entsprechende Verpflichtung folgt aus der Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig. Für Gewerbe- und Ein-
zelhandelsnutzung gilt die Verwaltungsvorschrift zur Sächsischen Bauordnung (VwVSächsBO).
Stadttechnische Erschließung
Für das Plangebiet soll die Infrastruktur für die Ver- und Entsorgung neu entstehen, da dieser Bereich
neue Nutzungen erhalten wird und somit eine Nachnutzung vorhandener Leitungsmedien und Haus-
anschlüsse nicht zielführend ist. In diesem Zusammenhang werden alle an das Plangebiet anliegenden
Medien hinsichtlich ausreichender Kapazität in einer separaten Erschließungsplanung untersucht. Die
Erschließungsplanungen werden unabhängig vom Bebauungsplanverfahren geführt.
Aus den V oruntersuchungen resultiert, dass die technische Erschließung des Plangebietes möglich ist.
Die Leipziger Wasserwerke wurden zu Beginn des Planverfahrens über die Grundzüge der Planung
informiert und um Aussagen zur möglichen Ver- und Entsorgung gebeten. Für die Erschließungspla-
nung bestehen folgende Rahmenbedingungen.
Trinkwasser:
Aufgrund der Ausdehnung des geplanten Baugebietes ist die Anordnung von Unterflurhydranten in
der inneren Erschließung erforderlich. Die geplante Trinkwasserleitung wird im Straßenraum einge-
ordnet.
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Bei einer frühzeitigen Abstimmung mit den Leipziger Wasserwerken wurde mit Schreiben vom
12.05.2016 mitgeteilt, dass die trinkwasserseitige Erschließung des B-Plangebietes ausgehend von
der vorhandenen Trinkwasserleitung im Gaswerksweg/Topasstraße geplant werden kann.
Abwasser:
Die Entsorgung des Abwassers soll innerhalb des B-Plangebietes im Trennsystem erfolgen. Die
Schmutz- und Regenwasserleitung aus dem Plangebiet sind vor der Einleitung über einen gemeinsa-
men Schacht zusammenzuführen und an das angrenzende Mischwassernetz anzubinden. Nach Aus-
sage der Leipziger Wasserwerke kann das anfallende Schmutzwasser an den möglichen
Anbindepunkten an der Hugo-Aurig-Straße, der Engelsdorfer Straße und dem Gaswerksweg abgelei-
tet werden. Das Regenwasser der östlichen und zentralen Bereiche kann gedrosselt in den Mischwas-
sersammler Gaswerksweg eingeleitet werden.
9.3 Grünordnerisches Konzept
Die Entwicklung des Plangebietes ist verbunden mit der Reaktivierung einer bestehenden Brachflä-
che und Änderungen vorhandener Nutzungen innerhalb des Gebietes. Neben dem Erhalt von Altbäu-
men und prägenden Gehölzen sind Neupflanzungen vorgesehen.
Das Baugebiet WA1 soll mit Baumpflanzungen und Grünflächen gegliedert werden und so auch eine
Verbindung zur benachbarten Wohnsiedlung an der Topasstraße erhalten. Durch eine gezielte Begrü-
nung der hausnahen Bereiche wird ein ruhiger, grüner Charakter erreicht. Auch die fußläufigen Ver-
bindungen sollen von Bäumen begleitet werden.
Ebenso wird das neue Nahversorgungszentrum mit Bäumen gestaltet: Der momentan abgezäunte
zentrale Grünbereich mit hochgewachsenen Bäumen unterschiedlicher Arten, soll zu einer öffentli-
chen Grünfläche mit der Zweckbestimmung Parkanlage weiterentwickelt werden. Durch diesen Park
erfolgt eine Verbindung für Fußgänger/innen und Radfahrende von der Wohnbebauung im Südwesten
zum Nahversorgungszentrum.
Konzeptionell wird der vorhandene Bewuchs bei der Planung der Wegeverbindungen berücksichtigt,
sodass eine städtebaulich harmonische Wegeführung erreicht wird. So kann weitgehend auf einen
Eingriff in den Gehölzbestand verzichtet werden. Eine der geplanten Wegachsen im Park soll entlang
des ehemaligen Anliefer-Bahngleises verlaufen. Die vorhandenen Bäume werden zum Erhalt festge-
setzt. Weiterhin soll in dieser öffentlichen Parkanlage ein Spielplatz errichtet werden. Weitere An-
pflanzungen sind als Ergänzung vorgesehen. Das Erreichen der öffentlichen Grünfläche, auch über
die als private Verkehrsfläche vorgesehene Planstraße A erfolgt über eine entsprechende Grunddienst-
barkeit, die Inhalt der Verpflichtungen des V orhabenträgers im städtebaulichen Vertrag ist.
Das Areal erhält damit eine grüne Mitte mit Aufenthalts- und Spielangeboten. Diese entstehen u.a.
auf der Fläche eines alten nicht mehr benötigten Löschwasserteiches, welcher rückgebaut wird.
Im nordwestlichen Bereich des Plangebietes nahe der ehemaligen Betriebsinhabervilla bleibt die dort
vorhandene, eingefriedete Grünfläche als privater Garten mit Obstbäumen erhalten.
Der zentrale Marktplatz im Sondergebiet SO2 wird an der Südseite mit Bäumen begrenzt. Zwischen
Winkelbau und Sondergebiet SO3 sollen die Bäume erhalten werden, die naturschutzfachlich wert-
voll sind bzw. die dortige Freifläche ansprechend gliedern.
Auf den umgrenzten Flächen für oberirdische Stellplätze ist weiterhin je vier Stellplätze ein einhei-
mischer, standortgerechter Laubbaum zwischen den Stellplätzen zu pflanzen. Dadurch wird die
Durchgrünung des Gebietes und eine ausreichende Beschattung der Stellplatzflächen erreicht. Hier-
bei wird sich auf die Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig bezogen, welche am 07.12.2019 in Kraft
getreten ist und für den gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplans gültig ist.
Die im nordöstlichen Bereich des Plangebietes an der Einmündung der Planstraße C auf die Hugo-
Aurig-Straße vorhandenen Bäume sollen erhalten bleiben und werden durch zusätzliche Neuanpflan-
zungen ergänzt.
Begründung zum Bebauungsplan
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Zur optischen Abgrenzung des Plangebietes zu vorhandenen benachbarten Nutzungen werden Flä-
chen für Baumpflanzungen vorgesehen. Dies betrifft die Flächen entlang des geplanten eingeschränk-
ten Gewerbegebietes GEe zur südlich davon befindlichen Schule hin.
Um das Quartierszentrum auch von Süden attraktiv anzubinden, wird eine Allee vom Gaswerksweg
zum zentralen Bereich des Sondergebietes geführt.
Aus Gründen der Regenwasserrückhaltung und der Verbesserung der lokalen klimatischen Verhält-
nisse werden für alle Neubauten Flachdächer mit Dachbegrünung vorgegeben.
9.4 Energiekonzept
Um den klimapolitischen Zielen der Stadt Leipzig gerecht zu werden und um die Lebensqualität in
Leipzig zu bewahren, liefert die Planung im Rahmen der Bauleitplanung einen aktiven Beitrag zu den
klimatischen Herausforderungen. Folgende energetischen Rahmenbedingungen werden dazu be-
schrieben.
Alle im Plangebiet noch umzubauenden bzw. neu zu errichtenden Gebäude werden jeweils nach ak-
tuell geltender Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet.
V orgesehene Flachdächer der Neubauten, werden mit einem vorgegebenen Mindestanteil an extensi-
ver Dachbegrünung ausgestattet. Eine Kombination von begrünten Dächern und Anlagen zur Gewin-
nung von Solarenergie ist technisch möglich. Solaranlagen sind in allen Baugebieten daher als
Dachaufbauten zulässig.
Für die zukünftige Wärmeversorgung der allgemeinen Wohngebiete WA1 und WA2 plant der Betrei-
ber unter Berücksichtigung des heutigen Kenntnisstandes bezüglich der EnEV je ein Blockheizkraft-
werk (BHKW) zu errichten, welches mit Gas betrieben wird. V om BHKW wird das neu entstehende
Wohngebiet über ein Nahwärmenetz versorgt. Grundlage hierfür sind die zum Zeitpunkt der Pla-
nung/Antragstellung gültigen Rechtsvorschriften, hier insbesondere der EnEV (z.Zt. EnEV 2014 in
der Fassung von 2016/2018).
Auch im zentralen Bereich des B-Plans werden die noch umzubauenden Gebäude (Klinkerbau im
SO1, Winkelbau im SO2) bzw. neu zu errichtenden Gebäude (Gebäude im SO2, Ärztehaus im SO4)
jeweils nach aktuell geltender Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet. Eine gemeinsame zentrale
Energieversorgung dieser Gebäude ist aufgrund unterschiedlicher Nutzungen und Bausubstanz sowie
zeitlich nicht eindeutig bestimmbaren Bauabschnitten unwirtschaftlich, daher sind dezentrale Lösun-
gen unter Einbeziehung erneuerbarer Energien durch die Eigentümer für die Einzelobjekte beabsich-
tigt (v.a. Kombination von begrünten Dächern und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie). Dies
gilt auch für die Kindertagesstätte und die Gewerbehalle im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe.
Die Ermittlung der Wärme- und Strombedarfe der Gebäude erfolgt ebenfalls erst zum Zeitpunkt der
Objektplanung. Generell sind dafür erforderliche Anlagen als Nebenanlagen in allen Baugebieten zu-
lässig (bspw. Gasbrennwerttherme in Verbindung mit Solarthermie oder Wärmepumpenlösungen).
Die bereits sanierte und durch den Lebensmitteldiscounter bezogene Halle im Sondergebiet SO3
wurde bereits entsprechend EnEV hergerichtet und mit Photovoltaikelementen auf dem Hallendach
ausgerüstet.
Begleitend zu der hier vorliegende Bauleitplanung wird durch den V orhabenträger ein Energiekon-
zept erstellt, welches dann auch bei den weiteren erforderlichen Fachplanungen als Grundlage genutzt
werden kann. Dieses Konzept beschreibt alle geplanten Maßnahmen zur Energieversorgung des Plan-
bereiches wie das geplante Blockheizkraftwerk und die geplanten Photovoltaikanlagen, welche als
relevante Bestandteile bereits in den obigen Angaben enthalten sind. Weiterhin wird eine Energie-
und CO²-Bilanzierung ermittelt, mit einer anschließenden Einordnung in die Energieeffizienzklassen.
Innerhalb des Energiekonzeptes wird auch geprüft, ob die Planung den Anforderungen das Gebäu-
deEnergieGesetzes 2020 (GEG) gerecht wird. Zusätzlich werden im Konzept mögliche innovative
Lösungen für eine zukünftige Wärmeversorgung geprüft.
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9.5 Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser
Für den Bebauungsplan wurde ein Regenwasserbewirtschaftungskonzept erarbeitet. Da eine
Versickerung nicht in ausreichendem Maß auf den Baugrundstücken möglich sein wird, wird für alle
Baugebiete, mit Ausnahme für das westlich im Plangebiet gelegene allgemeine Wohngebiet WA1
eine zentrale Regenwasserrückhaltung unter den nicht überbaubaren Grundstücksflächen in den
Sondergebiet sowie im südlichen Bereich des Wohngebietes WA2 vorgesehen. Diese Anlagen sind
dort als Nebenanlagen zulässig und verbleiben beim jeweiligen Eigentümer der Baugrundstücke. Für
das allgemeine Wohngebiet WA1 wird ein separater Rückstaukanal innerhalb der Planstraße A
vorgesehen. V on den Rückhaltesystemen werden jeweils Leitungen zu den Übergabepunkten der
Leipziger Wasserwerke geführt, um das Wasser gedrosselt in das außerhalb des Geltungsbereiches
bestehende Netz zu übergeben. Das Oberflächenwasser der Planstraße B wird direkt dem
Mischwasserkanal im Gaswerkswege zugeführt und in keiner privaten Rückhalteanlage
zurückgehalten.
Grundsätzlich sollte im Zuge der Bauleitplanung der einzelnen Gewerbe- und Wohnobjekte die
Möglichkeit einer dezentralen Niederschlagswasserentsorgung/-nutzung regional geprüft werden.
Hierzu können insbesondere die standortbezogenen Versickerungsmöglichkeiten an den jeweiligen
Einzelstandorten sowie die möglichen Nutzungsmöglichkeiten des anfallenden Niederschlagswassers
als Gießwasser geprüft werden. Hierfür bietet sich insbesondere die Kombination von Zisternen- oder
Retentionszisternen mit dezentraler Versickerung in Form von Rohr-, Kies- oder Füllkörperrigolen
an. Auch eine direkte Versickerung über die belebte Bodenzone in Form einer Muldenversickerung
bzw. als kombinierte Mulden-Rigolenversickerung sollte standortbedingt geprüft werden.
Entsprechend des vorliegenden Bodengutachtens liegen im Plangebiet schlechte Bodenverhältnisse
in Hinblick einer dezentralen Versickerung vor. In den vorhandenen bindigen Bodenschichten können
notwendige Mindestentleerungszeiten generell nicht eingehalten werden und sollten regionale
Sandschichten angetroffen werden, handelt es sich lediglich um Sandlinsen unterschiedlicher
Mächtigkeit deren Aufnahmekapazität jahreszeitlichen Schwankungen unterliegt. Daher ist bei der
Ausbildung von Versickerungsanlagen bzw. Zisternen im Plangebiet generell ein Notüberlauf an die
regionale Regenentwässerung entsprechend dem vorliegendem Erschließungskonzept vorzusehen.

C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches
Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches verläuft innerhalb der Gemarkung Engelsdorf:
• im Norden entlang der südlichen Grenze der Flurstücke 289/10, 237c und 250/4,
• im Osten entlang der westlichen Grenze des Flurstücks 250/21 einschließlich der Stellplätze vor
der Hallenbebauung,
• im Süden entlang der nördlichen Grenze der Flurstücke 289/2, 240c, 237/7, 237/8 und 261b so-
wie auf einem Teil des Flurstückes 221/102 auf dem Gaswerksweg und
• im Westen entlang von Teilen sowie der nordöstlichen sowie nördlichen Grenze des Flurstückes
221/102 und entlang der nordöstlichen Grenze des Flurstückes 221/94.
In den räumlichen Geltungsbereich wurden alle Flurstücke aufgenommen, für die aufgrund der vor-
genannten Sachverhalte sowie der Ziele und Zwecke der Planung ein Planerfordernis anzunehmen
war. Der Geltungsbereich des B-Planes umfasst damit eine Fläche von ca. 6,22 ha.

Zum Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses und zu den frühzeitigen Beteiligungen nach § 3 Abs. 1
und § 4 Abs. 1 BauGB umfasste der Geltungsbereich noch die östlich der Planstraße C liegenden
gewerblich genutzten Flächen sowie die durch eine Wohnbebauung genutzte Fläche am Gaswerks-
weg. Da diese Flächen unverändert fortgenutzt werden sollen und kein weiteres Planerfordernis mehr
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besteht, werden sie mit dem vorliegenden Entwurf nicht mehr im Geltungsbereich des Bebauungs-
planes Nr. 423 belassen.

11. Gliederung des Plangebietes
Das Plangebiet ist im Wesentlichen gegliedert in:
• zwei allgemeine Wohngebiete (W A), ein Mischgebiet (MI), ein Sondergebiet (SO) mit vier Teil-
gebieten, ein eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) und eine Fläche für Gemeinbedarf,
• eine private und eine öffentliche Grünfläche,
• öffentliche Verkehrsflächen und private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Das allgemeine Wohngebiet WA1 befindet sich im westlichen Teil des B-Plangebietes. Nach Osten
hin, durch eine private Verkehrsfläche getrennt folgen private und öffentliche Grünflächen sowie ein
Mischgebiet. Im zentralen Bereich des Plangebietes folgt ein Sondergebiet, welches in vier Teilge-
bieten gegliedert ist. Innerhalb des Sondergebietes, etwa mittig des Geltungsbereiches befindet sich
eine zentrale Platz- und Aufenthaltsfläche. Im Osten wird das Plangebiet durch eine private Straßen-
verkehrsfläche begrenzt. Der südliche Bereich des Plangebietes wird als allgemeines Wohngebiet
WA2 und Gemeinbedarfsfläche, der südöstliche Bereich als eingeschränktes Gewerbegebiet festge-
setzt.
12. Baugebiete
12.1 Art der baulichen Nutzung
12.1.1 Allgemeine Wohngebiete
Planzeichnung
Es werden zwei allgemeine Wohngebiete WA1 und WA2 gem. § 4 BauNVO festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
Begründung:
Die Baugebiete werden als allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, da sie vorrangig dem Woh-
nen dienen sollen.
Mit den Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung wird der für das Plangebiet beabsichtigte Nut-
zungscharakter bestimmt und auf die künftige Nutzung als Wohngebiet ausgerichtet. Das Baugebiet
dient vorwiegend dem Wohnen. Durch das gewählte Nutzungsspektrum wird die städtebaulich nicht
gewünschte Nutzung als monofunktionales Wohngebiet ausgeschlossen
Für das Baugebiet WA1 werden folgende Festsetzungen getroffen:
Textfestsetzung Nr. 1.1.1
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Fest-
setzungen nichts anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) nicht störende Handwerksbetriebe,
c) Anlagen für kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke.
Textfestsetzung Nr. 1.1.2
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen
nichts anderes ergibt):
a) Läden, Schank- und Speisewirtschaften,
b) Anlagen für kirchliche und sportliche Zwecke,
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
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d) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
e) Anlagen für Verwaltungen,
f) Gartenbaubetriebe,
g) Tankstellen.
[§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO]
Begründung:
Ziel dieser Festsetzungen ist es, im Rahmen der Zweckbestimmung des Baugebietes als allgemeines
Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO eine Feinsteuerung der neben den Wohngebäuden allgemein zuläs-
sigen Nutzungen vorzunehmen, insbesondere um Entwicklungen im Baugebiet, die zu Konflikten mit
der Wohnnutzung sowohl im Baugebiet selbst als auch in dessen direktem Umfeld führen könnten,
zu vermeiden. Nicht störende Handwerksbetriebe sowie Anlagen für kulturelle, soziale und gesund-
heitliche Zwecke, die nach Anzahl, Größe und Auswirkungen die Prägung des Baugebiets durch das
Wohnen nicht beeinträchtigen, sind zulässig. Die zulässigen Nutzungen entsprechen der städtebauli-
chen Zielstellung, ein Wohnquartier zu entwickeln, welches aufgrund seiner eigenen Größe und der
Entwicklung angrenzender Nutzungen auch den Bedarf an ergänzenden Nutzungen hat.
Aufgrund des hohen Flächenbedarfs sowie der ggf. auftretenden Störung der Wohnruhe im Gebiet
selbst und dem westlich angrenzenden Wohngebiet des B-Planes Nr. E-161.1 sind Anlagen für Ver-
waltungen, Betriebe des Beherbergungsgewerbes sowie die für die Entwicklungsziele unverträgli-
chen Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht zugelassen. Die vorherrschende Nutzungsart muss das
Wohnen sein, andere zulässige Nutzungen ergänzen dieses nur. Sonstige Läden, Schank- und Speise-
wirtschaften, nicht störende Gewerbebetriebe, Gartenbaubetriebe und Tankstellen stellen in der Regel
Strukturen dar, die nicht ausschließlich der „V ersorgung“ des Plangebietes dienen. Störwirkungen,
z. B. durch eine intensive Flächeninanspruchnahme oder ein höheres Verkehrs- und Parkaufkommen,
sind nicht gewünscht. Die der Versorgung des Gebiets dienenden Ladengeschäfte sind zudem nicht
zulässig, da sich die Baugebiete in direkter Nachbarschaft zu dem Sondergebiet für großflächigen
Einzelhandel befinden, in denen diese Nutzungen zulässig sind und daher aus städtebaulicher Sicht
kein weiterer Bedarf für zusätzliche derartige Nutzungen besteht. Weiterhin wird durch diesen Aus-
schluss gewährleistet, dass die durch das Einzelhandelsgutachten ermittelten für Engelsdorf verträg-
lichen Verkaufsflächenzahlen, die in der Sondergebietsfläche zugelassen werden kann, nicht
unzulässigerweise in den benachbarten Baugebieten erweitert werden und somit das angestrebte Nah-
versorgungszentrum nicht ausufern lassen.
Auswirkung der Festsetzung ist weiterhin, dass Anlagen für kirchliche und sportliche Zwecke, soweit
sie von § 4 Abs. 2 BauNVO erfasst werden, im Baugebiet nicht zulässig sind. Aufgrund der möglichen
Größe und Flächeninanspruchnahme von sportlichen Anlagen und dem damit verbundenen Sportlärm
(bei Freianlagen) sowie des sowohl bei kirchlichen als auch bei sportlichen Anlagen zu erwartenden
erhöhten Zu- und Abgangsverkehrs, insbesondere an Wochenenden und Feiertagen, ist von wesentli-
chen Beeinträchtigungen der geplanten Wohnnutzung auszugehen.
Für das Baugebiet WA2 werden folgende Festsetzungen getroffen:
Textfestsetzung Nr. 1.1.3
Im allgemeinen Wohngebiet WA2 allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Fest-
setzungen nichts anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Schank- und Speisewirtschaften,
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Textfestsetzung Nr. 1.1.4
Im allgemeinen Wohngebiet WA2 unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen
nichts anderes ergibt):
a) Läden,
b) Handwerksbetriebe,
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c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
d) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
e) Anlagen für Verwaltungen,
f) Gartenbaubetriebe,
g) Tankstellen.
[§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO]
Begründung:
Das Baugebiet wird als allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, da es vorrangig dem Wohnen die-
nen soll. Die der Versorgung des Gebietes dienenden Schank- und Speisewirtschaften sowie Anlagen
für kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke sind zulässig, da sie die Nutzung der
Wohnanlage und des direkt angrenzenden Nahversorgungszentrums ggf. sinnvoll ergänzen können.
Die zulässigen Nutzungen entsprechen der städtebaulichen Zielstellung, ein Wohnquartier zu entwi-
ckeln, welches aufgrund seiner eigenen Größe und der Entwicklung angrenzender Nutzungen auch
den Bedarf an ergänzenden Nutzungen hat.
Aufgrund des hohen Flächenbedarfs sowie der ggf. auftretenden Störung der Wohnruhe im Gebiet
selbst durch ein erhöhtes Verkehrsaufkommen sind Anlagen für Verwaltungen, Betriebe des Beher-
bergungsgewerbes sowie Handwerksbetriebe nicht zulässig. Die vorherrschende Nutzungsart soll das
Wohnen sein, andere zulässige Nutzungen ergänzen dieses nur.
Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Handwerksbetriebe, Gartenbaubetriebe, Betriebe des Be-
herbergungsgewerbes und Tankstellen stellen in der Regel Strukturen dar, die nicht ausschließlich der
„Versorgung“ des Plangebietes dienen. Störwirkungen, z. B. durch eine intensive Flächeninanspruch-
nahme oder ein höheres Verkehrs- und Parkaufkommen, sind nicht gewünscht. Die der Versorgung
des Gebiets dienenden Ladengeschäfte sind zudem nicht zulässig, da sich das Baugebiet in direkter
Nachbarschaft zu dem Sondergebiet für „Zentrale Versorgung“ befindet, in dem diese Nutzungen
zulässig sind und daher aus städtebaulicher Sicht kein weiterer Bedarf für zusätzliche Standorte für
derartige Nutzungen besteht.
Textfestsetzung Nr. 1.1.5
Abweichend zu 1.1.2 d) und 1.1.4 d) sind Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung zulässig,
wenn diese auf den Dachflächen der Gebäude angebracht werden.
[§ 1 Abs. 9 BauNVO]
Begründung:
Innerhalb der allgemeinen Wohngebiete WA1 und WA2 ist eine gewerbliche Nutzung der Grundstü-
cke für Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung ausgeschlossen. Zur Unterstützung der Nutzung
regenerativer Energiequellen sollen die praktischen Anwendungsmöglichkeiten jedoch erweitert wer-
den. So sind Solaranlagen auf den Dächern der im WA1 und WA2 zu errichtenden Gebäude als ge-
werbliche Nutzung zulässig.
Die Ziele des Klimaschutzes sowie der effizienten Energienutzung sind zudem in § 1 Abs. 5 Satz 2
und Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe f BauGB formuliert. Die Zulässigkeit von Solaranlagen auf den Dachflä-
chen ist gebietsverträglich und fördert und initiiert die Umsetzung und Weiterentwicklung von Kli-
maschutzaktivitäten. Für weitere Festsetzungen bzgl. der Solaranlagen siehe auch Textfestsetzung
Nr. 9.2.
12.1.2 Sondergebiet (SO) „Zentrale Versorgung“
Planzeichnung
Es wird ein Sondergebiet (SO) „Zentrale Versorgung“ gem. § 11 BauNVO festgesetzt. Das Sonder-
gebiet wird in vier Teilgebiete SO1, SO2, SO3 und SO4 gegliedert.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]

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Begründung:
Entwicklungsziel ist eine nachhaltige Versorgung der Bevölkerung im Stadtgebiet durch einen zu-
kunftsfähigen zentralen Versorgungsbereich. Der Standort bietet gemäß Einzelhandelsgutachten, Ent-
wicklungspotential zum Aufbau eines leistungsfähigen Nahversorgungsstandortes der zur Sicherung
wohnortnahen Grundversorgungsstrukturen dient. Die festgesetzten Nutzungsarten entsprechen der
allgemeinen Zweckbestimmung des Gebiets und dienen zur Funktionserfüllung.
Mit der Festsetzung werden die planungsrechtlichen V oraussetzungen zur Entwicklung eines zentra-
len Versorgungsbereiches geschaffen und die gemäß dem Stadtentwicklungskonzept (STEP Zentren)
angestrebte Eingliederung eines zentralen Versorgungsbereiches Engelsdorf (D-Zentrum) gesichert.
Ziel ist die Bündelung unterschiedlicher Nahversorgungsstrukturen sowie eine Funktionsmischung
mit anderen nahversorgungsrelevanten Dienstleistern. Um eine kleinteilige Steuerung der Entwick-
lung des Gebietes zu ermöglichen, wurden daher vier Teilbaugebiete festgesetzt.
12.1.2.1 Teilgebiet SO1
Textfestsetzung Nr. 1.2.1
Das Teilgebiet SO1 dient der Unterbringung von Großhandel, Einzelhandel und ergänzenden Nut-
zungen.
Zulässig sind:
a) nichtgroßflächige Einzelhandelsbetriebe mit zentren- und nicht zentrenrelevanten Sortimenten
    gemäß der „Leipziger Sortimentsliste 2014“ als Hauptsortiment,
b) Großhandel,
c) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude.
Leipziger Sortimentsliste 2014
zentrenrelevante Sortimente
nahversorgungsrelevante Sortimente
Apothekenwaren (freiverkäuflich)
Back- und Konditoreiwaren
Drogeriewaren, Parfümerie- und
Kosmetikartikel
Fleischwaren
Getränke1
Nahrungs- und Genussmittel²
Sanitätsartikel
Schnittblumen
Topf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe und
Vasen
Zeitungen/Zeitschriften
Zoologische Artikel, lebende Tiere
Nicht-nahversorgungsrelevante Sortimente
Bekleidung
Bettwaren³
Bild- und Tonträger
Bücher
Camping- und Outdoorartikel4
Computer und Zubehör
Elektrogroßgeräte
Elektrokleingeräte
Fotoartikel
Glas/Porzellan/Keramik5
Handarbeitswaren/Kurzwaren/Meterware/
Kunstgewerbe/Bilder/Bilderrahmen,
Wohndekorationsartikel
Künstlerartikel/Bastelzubehör,
Sammlerbriefmarken und -
münzen
Lampen, Leuchten, Leuchtmittel
Lederwaren/Taschen/Koffer/Regenschirme
Musikinstrumente und Zubehör
Optik, Augenoptik
Papier, Büroartikel, Schreibwaren
Schuhe
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Wolle
Haushaltswaren6
Heimtextilien, Gardinen, Dekostoffe, Haus-,
Bett-
und Tischwäsche
Hörgeräte
Kinderwagen
Spielwaren
Sportartikel/Sportgeräte7
Sportbekleidung
Sportschuhe
Telekommunikation und Zubehör
Uhren, Schmuck
Unterhaltungselektronik und Zubehör
nicht zentrenrelevante Sortimente (beispielhafte, nicht abschließende Auflistung)
Anglerartikel und Waffen8
Bauelemente, Baustoffe9
Bodenbeläge, Teppiche (Auslegware)
Eisenwaren/Beschläge
Elektroinstallationsmaterial
Erotikartikel
Fahrräder und technisches Zubehör
Farben/Lacke
Fliesen
Gartenartikel und -geräte10
Kamine/Kachelöfen

Kfz-11, Caravan-12 und Motorradzubehör
Maschinen / Werkzeuge
Matratzen
Möbel13
Pflanzen/Samen
Rollläden/Markisen
Sanitärartikel
Sportgroßgeräte14
Tapeten
Teppiche (Einzelware
bezogen auf den Einzelhandel im engeren Sinne (inkl. Lebensmittelhandwerk), d. h. ohne Berücksichtigung von
Kfz-,Brenn-, Kraft- und Schmierstoffhandel sowie rezeptpflichtigen Pharmazeutika
Quelle: Junker und Kruse, Stadtforschung ■ Planung aus Dortmund, 2013 u. a. auf Basis der Einzelhandelserhe-
bung, Leipzig 01/2013
Erläuterungen
1. inkl. Wein/Sekt/Spirituosen
2. inkl. Kaffee/Tee/Tabakwaren
3. Bettwaren umfassen u. a. Kissen, Bettdecken, Matratzenschoner
4. zu Camping- und Outdoorartikeln zählen u. a. Zelte, Isomatten und Schlafsäcke (ohne
Wohnwagenzubehör, Bekleidung und Schuhe)
5. Glas/Porzellan/Keramik ohne Pflanzgefäße
6. Haushaltswaren umfassen: Küchenartikel und -geräte (ohne Elektrokleingeräte); Messer,
Scheren, Besteck, Eimer, Wäscheständer und -körbe, Besen, Kunststoffbehälter und -schüsseln
7. Sportartikel/-geräte ohne Sportgroßgeräte
8. inkl. sonstigen Jagdartikeln; ohne Schuhe und Bekleidung
9. inkl. Holz
10. Gartengeräte und -artikel beinhalten auch Pflanzgefäße (Terrakotta), Gartenhäuser sowie
Grillgeräte und -zubehör
11. Kfz-Zubehör inkl. Autokindersitze
12. zum Caravanzubehör zählen u. a. Markisen, Vorzelte, Wohnwagenheizungen
13. Möbel inkl. Badmöbel, Küchenmöbel, Büromöbel und Gartenmöbel/Polsterauflagen sowie
antike Möbel
14. Sportgroßgeräte umfassen u. a. Crosstrainer , Ergometer , Fitnessstationen, Großhanteln,
Fußball-, Hockey- oder Handballtore, Hantelbänke, Heimtrainer, Kickertische, Laufbänder,
Trampolin, Turnmatten, Schlauchboote, Boote und Zubehör (im Facheinzelhandel mit
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Sportbooten, Yachten)

Begründung:
Das Teilgebiet wird mit dem vorrangigen Ziel festgesetzt, den bestehenden Großhandel in seiner Ei-
genart zu erhalten und zukünftig zu sichern.
Daneben lässt der B-Plan die Ansiedlung von nichtgroßflächigen Einzelhandel entsprechend der fest-
gesetzten Verkaufsflächenzahl zu. Diese ermöglicht eine Verkaufsfläche von 699 m² für zentrenrele-
vante und nicht zentrenrelevante Sortimente. Diese sollen jedoch nicht die Schwelle zur
Großflächigkeit überschreiten. Die zulässigen Verkaufsflächen wurden durch ein Verträglichkeitsgut-
achten ermittelt. In Verbindung, mit der in der Planzeichnung festgesetzten Verkaufsflächenzahl wird
sichergestellt, dass durch die Summe aller Verkaufsflächen in dem Sondergebiet „Zentrale Versor-
gung“ negative Auswirkungen, wie bspw. Kaufkraftabzug auf andere Stadtteilgebiete sowie  Nach-
barkommunen oder ein erhöhtes Verkehrsaufkommen im Umfeld vermieden werden (s. auch Kap.
12.2.4).
Durch die Festsetzung weiterer zusätzlicher Nutzungen wie Geschäfts- sowie Büro- und Verwaltungs-
gebäude sind auch ergänzendes Dienstleistungsgewerbe oder bspw. ein Fitnessstudio zulässig. Dies
unterstützt die Zielstellung, einen Zentralen Versorgungsbereiche mit einer Funktionsmischung un-
terschiedlicher Nahversorgungsstrukturen im Ortsteil Engelsdorf zu integrieren.
12.1.2.2 Teilgebiete SO2 und SO3
Textfestsetzung Nr. 1.2.2
Die Teilgebiete SO2 und SO3, dienen der Unterbringung von großflächigem Einzelhandel und er-
gänzenden Nutzungen.
Zulässig sind:
a) Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten gemäß der „Leipziger Sorti-
    mentsliste 2014“ als Hauptsortiment,
b) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
c) Schank- und Speisewirtschaften.
Begründung:
Die Teilgebiete werden als Sondergebiete SO2 und SO3 vorrangig für die Unterbringung von groß-
flächigem Einzelhandel mit nahversorgungsrelevantem Hauptsortiment festgesetzt. Entsprechend
STEP Zentren sind in randstädtischen D-Zentren großflächige Einzelhandelsbetriebe mit zentrenre-
levantem Hauptsortiment nicht erforderlich und vor dem Hintergrund der Nähe zum B-Zentrum
Paunsdorf auch nicht zielführend. Aufgrund dessen erfolgt eine Konkretisierung der Einzelhandels-
betriebe. Ziel ist, die zentrale Nahversorgungsfunktion bauplanungsrechtlich zu sichern und weiter-
zuentwickeln.
Die Entwicklung zusätzlicher nahversorgungsrelevanter Angebote, wie beispielsweise die Neuan-
siedlung eines Lebensmittelvollsortimenters oder die vorgesehene Erweiterung des vorhandenen Le-
bensmitteldiscounters bieten gute Entwicklungsoption zum Aufbau eines leistungsfähigen
Nahversorgungsstandorts, der zur Sicherung und Stärkung der wohnortnahen Grundversorgung im
Ortsteil Engelsdorf beitragen kann.
Ebenfalls eignet sich das Gebiet zur Ansiedlung von Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäuden
sowie Schank- und Speisewirtschaften als ergänzende Nutzungen. Entsprechend dem Ziel der Pla-
nung, ein neues Zentrum mit breiter Nutzungsmischung und einer lebendigen Atmosphäre zu entwi-
ckeln, wird ein gewisses Maß an Diversität der Ansiedlungsmöglichkeiten angestrebt. Zugleich kann
durch die zum Teil flexiblen Belegungsmöglichkeiten eine wirtschaftliche Nutzung der Gebäude er-
reicht und auf Veränderungen des Marktes reagiert werden.

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12.1.2.3 Teilgebiet SO4
Textfestsetzung Nr. 1.2.3
Das Teilgebiet SO4 dient der Unterbringung von Ärztehäusern mit Einzelhandel, Büroflächen und
ergänzenden Nutzungen.
Zulässig sind:
a) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude mit Arztpraxen und Büroflächen,
b) gesundheitsaffine Einzelhandelsbetriebe mit den Hauptsortimenten gemäß der „Leipziger Sorti-
    mentsliste 2014“:
1. Drogeriewaren, Parfümerie und Kosmetikartikel
2. Sanitätsartikel
3. Apothekerwaren (freiverkäuflich)
4. Hörgeräte
5. Optik, Augenoptik
Begründung:
Im SO 4 sollen durch die Festsetzung medizinische Nutzungen und Kompetenzen gebündelt werden.
Ergänzend können kleinteilige Gewerbeeinheiten mit gesundheitsaffinen Einzelhandelsbetrieben an-
gesiedelt werden. Sanitätshändlern, Apotheken oder ähnlicher Läden ermöglicht eine sinnvolle Er-
gänzung zur Nutzung des Ärztehauses. In den oberen Geschossen bieten sich neben Praxisräumen
auch Büroflächen für Verwaltungen an.
12.1.3 Mischgebiet
Planzeichnung
Es wird ein Mischgebiet MI gem. § 6 BauNVO festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
Für das Baugebiet MI werden folgende Festsetzungen getroffen:
Textfestsetzung Nr. 1.3.1
Im Mischgebiet MI allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen
nichts anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) Geschäfts- und Bürogebäude,
c) sonstige Gewerbebetriebe,
d) Anlagen für Verwaltungen sowie kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke.
Textfestsetzung Nr. 1.3.2
Im Mischgebiet MI unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts ande-
res ergibt):
a) Einzelhandelsbetriebe,
b) Schank- und Speisewirtschaften,
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
d) Anlagen für kirchliche und sportliche Zwecke,
e) Gartenbaubetriebe,
f) Tankstellen,
g) Vergnügungsstätten.
[§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO]
Begründung:
Das Baugebiet wird als Mischgebiet (MI), mit dem vorrangigen Ziel, die bestehende Nutzung der
Unterbringung von Wohnen und dem nicht störenden Gewerbe zu erhalten und zukünftig zu sichern,
festgesetzt.
Neben Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäuden sowie sonstigen Gewerbebetrieben soll die Möglichkeit
bestehen, Anlagen für kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke unterbringen zu können, um
Begründung zum Bebauungsplan
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einen ausgewogenen Nutzungsmix zu gewährleisten. Auch werden sonstiger Gewerbegebiete als zu-
lässig festgesetzt, wodurch eine künftig angestrebte Nutzungsflexibilität und -mischung gesichert
wird. Dies ermöglicht sowohl die Ansiedlung der Versorgung des Gebietes dienender Handwerksbe-
triebe als auch der Unterbringung von Ferienwohnungen.
Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Gartenbaubetriebe, Tankstel-
len und Vergnügungsstätten stellen in der Regel Strukturen dar, die nicht ausschließlich der „Versor-
gung“ des Plangebietes dienen. Störwirkungen, z. B. durch eine intensive Flächeninanspruchnahme,
ggf. Geruchsbelastung oder ein höheres Verkehrs- und Parkaufkommen, sind nicht gewünscht. Anla-
gen für kirchliche und sportliche Zwecke sind im Baugebiet nicht zulässig. Aufgrund des bei kirchli-
chen und sportlichen Anlagen zu erwartenden erhöhten Zu- und Abgangsverkehrs, insbesondere an
Wochenenden und Feiertagen, ist von wesentlichen Beeinträchtigungen der geplanten Wohnnutzung
auszugehen.
Mit dieser Festsetzung wird weiterhin gewährleistet, dass die Flächen im Mischgebiet nicht für Ein-
zelhandel herangezogen werden können und dem Einzelhandelsgutachten für den Nahversorgungs-
standort mit den verträglichen Verkaufsflächen für zentrenrelevante Sortimente entsprochen wird.
Einzelhandelsnutzungen sind im Plangebiet an anderer Stelle in ausreichendem Maß als zulässig fest-
gesetzt. Negative Auswirkungen für andere Stadtgebiete, wie bspw. Kaufkraftabzug oder erhöhtes
Verkehrsaufkommen, werden dadurch vermieden.
12.1.4 Eingeschränktes Gewerbegebiet
Planzeichnung
Es wird ein eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) gem. § 8 BauNVO festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
Für das Baugebiet GEe werden folgende Festsetzungen getroffen:
Textfestsetzung Nr. 1.4.1
Im eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe) sind nur solche Nutzungen zulässig, die das Wohnen
nicht wesentlich stören.
Textfestsetzung Nr. 1.4.2
Im eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe) allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgen-
den Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser und öffentliche Betriebe,
b) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
c) Anlagen für sportliche Zwecke.
Textfestsetzung Nr. 1.4.3
Im eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe) unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Fest-
setzungen nichts anderes ergibt):
a) Einzelhandelsbetriebe,
b) Wohnungen,
c) Lagerplätze,
d) Tankstellen,
e) Vergnügungsstätten,
f) Bordelle, bordellartige Betriebe und Swingerclubs.
[§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO]
Textfestsetzung Nr. 1.4.4
Abweichend von Nr. 1.4.3 ist auf den Flurstücken 240/13 und 240/20 der Gemarkung Engelsdorf
die Änderung und Erneuerung des vorhandenen Fachmarktes für Angelbedarf im Rahmen der ge-
nehmigten Verkaufsfläche allgemein zulässig.
[§ 1 Abs. 10 BauNVO]
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)
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Begründung:
Das Baugebiet wird als eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) festgesetzt, da es ausschließlich der
gewerblichen Nutzung dienen soll. Die Einschränkung erfolgt, um Beeinträchtigungen für schutz-
würdige Nutzungen in benachbarten Gebieten auszuschließen. Nutzungen, die ein erhöhtes Störpo-
tenzial haben, sind damit unzulässig. Einzelhandel wird ausgeschlossen, da dieser auf die in dem
Sondergebiet „Zentrale Versorgung“ festgesetzten Flächen konzentriert bzw. begrenzt bleiben soll.
Die im GE oftmals zulässigen Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal sowie für Be-
triebsinhaber und Betriebsleiter, werden ebenfalls ausgeschlossen, da hierfür an dem Standort kein
Bedarf vorliegt. Zudem stellte der Bebauungsplan selbst sowie die örtliche Umgebung ausreichende
Wohnmöglichkeiten bereit, welche auf kurzem Wege zu erreichen sind.
Vergnügungsstätten, Lagerplätze und Tankstellen werden zudem aufgrund ihrer Flächenintensität so-
wie Emissionsträchtigkeit ausgeschlossen. Die Gewerbeflächen im GE sollen Nutzungen vorbehalten
werden, die dem Charakter des innerstädtischen Quartiers entsprechen. Unter der Prämisse, die Nut-
zungen des Gebiets auf solche einzuschränken, die das Wohnen nicht wesentlich stören wurden zu-
dem Bordelle, bordellartige Betriebe sowie Swingerclubs als unzulässig festgesetzt.
Für den bestehenden Fachmarkt für Angelbedarf wird davon abweichend eine Fremdkörperklausel
getroffen, wonach die dort vorhandene Nutzung auch weiterhin am Standort aus Gründen des Be-
standsschutzes ausüben darf. Dadurch sind auch künftig V orhaben des vorhandenen Fachmarktes, wie
sie bei Umbauten oder geringen Erweiterungen vorkommen können, bauplanungsrechtlich abgesi-
chert und sein Bestand langfristig geschützt. Wird die Nutzung des Fachmarktes aufgegeben:
 ist eine andere gewerbliche Nutzung der Gewerbehalle nach Maßgaben der getroffenen Fest-
setzungen zulässig,
 eine andere Einzelhandelsnutzung dagegen nicht zulässig.
Damit wird sichergestellt, dass die Entwicklung eines neuen Nahversorgungszentrums in dem Son-
dergebiet „Zentrale Versorgung“ fokussiert werden kann.
Textfestsetzung Nr. 1.4.5
Innerhalb der gewerblich genutzten Flächen sind ausschließlich Vorhaben (Betriebe und Anlagen)
zulässig, deren Geräusche die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK
nach DIN 45691:2006-12 weder tags (06.00 bis 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 bis 06.00 Uhr)
überschreiten.
Festsetzung von Lärmemissionskontingenten
Teilfläche Emissionskontingent
 LEK, tags LEK, nachts
 dB dB
GEe 55 42
SO1 62 48
SO2 56 41
SO3 51 39
SO4 53 42

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Für die in der Planzeichnung dargestellten Richtungssektoren A, B, C, D und E (Bezugspunkt
ETRS89/UTM33: Ost 324834/, Nord 5690862) erhöhen sich die Emissionskontingente LEK um fol-
gende Zusatzkontingente:
Richtungssektor (RS) Richtung Zusatzkontingent
  LEK,Zus. tags LEK, Zus nachts
  dB dB
RS-A 0° bis 131° +9 +9
RS-B 131° bis 180° 0 0
RS-C 180° bis 238° +5 +4
RS-D 238° bis 265° +1 +1
RS-E 265° bis 0° 0 0

Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach DIN 45691:2006-12,
Abschnitt 5, wobei in den Gleichungen (6) und (7) für die Immissionsorte j in Bezug auf den Immis-
sionsort k LEK,i durch LEK,i + LZEK,k zu ersetzen ist.
[§ 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO und § 11 Abs. 2 BauNVO]

Begründung:
Mit den Festsetzungen wird sichergestellt, dass eingeschränkte gewerbliche Nutzungen im Plangebiet
möglich sind, ohne die schutzwürdigen Nutzungen wie Wohnen unzulässig zu beeinflussen.

§ 1 Abs. 4 BauNVO gestattet es, eine eigenschaftsbezogene Gliederung vorzunehmen, um im Ergeb-
nis der Planung bei bestimmten Schutzobjekten keine unzumutbaren Immissionen auftreten zu lassen.
Hiervon wird durch eine Kontingentierung von Schallemissionen für die betroffenen Gebiete Ge-
brauch gemacht. Anlass hierfür ist die Annahme, dass auch unter Berücksichtigung der schon nut-
zungsbezogen vorgenommenen Gliederung und Beschränkung der zulässigen Nutzungsarten
innerhalb der betroffenen Gebiete Nutzungen zulässig sind, welche die für die maßgeblichen Immis-
sionsorte relevanten Richtwerte der TA Lärm überschreiten können.
Zur konkreten Umsetzung der eigenschaftsbezogenen Gliederung und Feinsteuerung durch die Fest-
setzung eines Emissionskontingents wurde ein Schallgutachten erstellt.

Mit der Schallimmissionsprognose wurde das für das Plangebiet zulässige Emissionskontingent sach-
gerecht ermittelt. Auf Grund der gegebenen Immissionssituation - V orbelastung des Gebietes durch
die bestehenden und geplanten Nutzungen - sowie der Nähe schützenswerter Nutzungen im Umfeld
der Baugebiete - machen sich zusätzliche Festsetzungen zur Quantifizierung der zulässigen Emissio-
nen geplanter Nutzungen erforderlich. Gemäß DIN 45691 können zusätzliche Festlegungen der Emis-
sionskontingente erfolgen, da in unterschiedlichen Richtungen unterschiedlich kritische
Immissionsorte vorliegen. Die Festlegung der Emissionskontingente erfolgt demnach richtungsbezo-
gen. Ausgehend von einem Bezugspunkt wurden mehrere Richtungssektoren festgelegt für die Zu-
satzkontingente bestimmt wurden, so dass im jeweiligen Richtungssektor liegende Immissionsorte
die vorgegebenen Planwerte nicht überschreiten können.

Mit Genehmigungsantrag von jedem anzusiedelnden Betrieb bzw. bei Änderungsgenehmigungsan-
trägen von bestehenden Betrieben kann die Zulässigkeit von V orhaben anhand schalltechnischer Gut-
achten auf der Grundlage der Beurteilungsvorschrift „Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm“
(TA Lärm) bzw. dessen Einhaltung der Immissionskontingente geprüft werden. Die Gutachten sind
zusammen mit dem Bauantrag vorzulegen.
Begründung zum Bebauungsplan
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Ziel der schalltechnischen Kontingentierung ist die Einhaltung der Immissionswerte an den Gebäu-
den mit schutzwürdigen Nutzungen. Die Ermittlung von Emissionskontingenten LEK für die Teilflä-
chen des Bebauungsplans Nr. 423 erfolgt auf der Grundlage der DIN 45691:2006-12.
12.1.5 Gemeinbedarfsfläche
Planzeichnung
Es wird ein Gemeinbedarfsfläche gem. § 9 BauGB mit Zweckbestimmung Kita festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB]
Begründung:
Durch die getroffene Festsetzung soll die zukünftige Errichtung einer Kindertagesstätte sichergestellt
werden.
Mit der Schaffung einer neuen Ortsmitte und dem Ziel, insbesondere auch junge Familien mit diesem
Gebiet anzusprechen, ist zur Sicherung einer wohnortnahen und bedarfsgerechten Versorgung mit
Kitaplätzen der Bau einer Kindertageseinrichtung innerhalb des Geltungsbereiches des B-Planes not-
wendig. Der Bedarf an Betreuungsplätzen wird sich mit der Erschließung dieses neuen Wohngebietes
weiter erhöhen. In den benachbarten Ortsteilen Mölkau, Althen-Kleinpösna und Baalsdorf herrschen
gegenwärtig Defizite bei der Versorgung, sodass auch hier kein Ausgleich für Engelsdorf besteht. Es
ist davon auszugehen, dass auch Eltern insbesondere aus den randstädtischen Ortsteilen Althen-Klein-
pösna und Baalsdorf aufgrund der Wegebeziehungen zwischen Wohnort und Arbeitsplatz für ihre
Kinder Plätze in Engelsdorf nachfragen.
Durch die Festsetzung der ca. 1.900m² großen Gemeinbedarfsfläche, können die Flächenanforderun-
gen einer Kindertagesstätte (für ca. 120 Plätze) mit den zugehörigen Freiflächen gewährleistete wer-
den. Die gewählte Fläche sichert einen verträglichen Standort im Plangebiet in Bezug auf die
vorhandene stark erhöhte Lärmbelastung nördlich des Plangebietes entlang der Hugo-Aurig-Straße.
Hinzu kommt, dass der Standort so gewählt ist, dass der Zugang zur Kindertageseinrichtung nicht
direkt an einer verkehrsreichen Straße gelegen ist. Mit der Festsetzung eines eingeschränkten Gewer-
begebietes kann davon ausgegangen werden, dass sich im näheren Umfeld keine störenden Gewer-
bebetriebe oder sonstige störende Nutzungen befinden werden.
Mit der Ansiedlung einer Kindertagesstätte und dem dadurch erzeugten Fahrverkehr für das Holen
und Bringen der Kinder kann gem. Schallgutachter eine Verträglichkeit gegenüber den angrenzenden
schutzwürdigen Nutzungen bestätigt werden, wodurch keine Maßnahmen erforderlich sind.
Ein konkretes Konzept für die Planung und Realisierung der Kindertagesstätte liegt noch nicht vor.
Unter anderem besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche an die Stadt Leipzig zu veräußern, sodass
der Bau und der Betrieb der Einrichtung durch die Stadt selbst umgesetzt wird. Auch ist der Bau der
Einrichtung durch den Grundstückseigentümer möglich. Die Kita könnte dann von der Stadt Leipzig
oder einem freien Träger betrieben werden. Der Grundstückseigentümer hat seine Bereitschaft er-
klärt, das Grundstück für eine Kindergartennutzung zur Verfügung zu stellen. Die Möglichkeiten der
Umsetzung werden im Rahmen der Planung und Realisierung der Einrichtung zwischen der Stadt
und dem Grundstückseigentümer geklärt.
12.2 Maß der baulichen Nutzung
12.2.1 Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl
Planzeichnung
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird für die allgemeinen Wohngebieten WA1 und WA2 mit 0,4, für das
Mischgebiet MI mit 0,6, für das eingeschränkten Gewerbegebiet GEe mit 0,8 und für das Sonderge-
biet mit 0,8 festgesetzt. [§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO, § 19 BauNVO]
Begründung:
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung einer Grundflächenzahl bestimmt. Für
Begründung zum Bebauungsplan
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die Ermittlung der zulässigen Grundfläche ist gem. § 19 BauNVO die Fläche des Baugrundstücks
maßgebend. Diese Art der Festsetzung wird gewählt, um innerhalb der Baugebiete für die dort ange-
strebte Bebauung eine größtmögliche Flexibilität in der Ausnutzung der Grundstücksfläche zu ge-
währleisten.
Die Festsetzungen ermöglichen die wirtschaftlich tragfähige Nutzung der Grundstücke und eine bo-
denschonende Entwicklung der Gebiete.
Die festgesetzte Grundflächenzahl in den allgemeinen Wohngebieten WA1 und WA2 orientiert sich
an der in der Nachbarschaft vorhandenen Wohnbebauung und überschreitet die im § 17 der BauNVO
festgeschriebene Obergrenze des Maßes der baulichen Nutzung nicht. Durch die Festsetzung wird
sichergestellt, dass die vorgesehene Nutzung im Sinne des sparsamen Umgangs mit Boden bis zum
angegebenen Maß umgesetzt werden kann.
Für das Sondergebiet sowie für das Mischgebiet MI werden von der in den Baugebieten maximal
zulässigen Obergrenze vom Maß der baulichen Nutzung abweichende Regelungen getroffen und be-
gründet (s. Kap. 12.2.2).
Durch die Ausnutzung der GRZ wird dafür Sorge getragen, dass mit Grund und Boden sparsam um-
gegangen wird und dass an anderer Stelle für diese Zwecke keine weiteren Flächen in Anspruch ge-
nommen werden müssen. Auch mit Erreichen der Obergrenze der GRZ bleiben ausreichend Flächen
zur wohnungsnahen Begrünung des Gebietes sowie ausreichend Versickerungs- und Niederschlags-
wasserrückhalteflächen.
Planzeichnung
Die Geschossflächenzahl (GFZ) wird für die allgemeinen Wohngebieten WA1 und WA2 sowie für
das Mischgebiet MI mit 1,2 festgesetzt. [§ 16 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO, § 20 BauNVO]
Die Festsetzung einer GFZ ist ein ergänzender Faktor zur Begrenzung der baulichen Dichte und der
damit verbundenen Auswirkung der Planung. Damit soll eine übermäßige Ausnutzung der Baugebiete
vermieden und ein harmonisches Ortsbild gesichert werden.

12.2.2 Überschreitung des Maßes der baulichen Nutzung
Textfestsetzung Nr. 2.
Die zulässige Grundfläche darf durch Stellplätze mit ihren jeweiligen Zufahrten, Nebenanlagen
i.S.d. § 14 BauNVO und bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche (z.B. Tiefgaragen)
überschritten werden:
a) in den Teilgebieten SO1 sowie SO3 bis zu einer GRZ von max. 0,95,
b) in den Teilgebieten SO2 sowie SO4 bis zu einer GRZ von max. 0,9,
c) im Mischgebiet MI bis zu einer GRZ von max. 0,7.
[§ 19 Abs. 4 BauNVO]
Begründung:
Gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO können die Obergrenzen der festgesetzten Grundflächenzahl der (GRZ)
aus städtebaulichen Gründen überschritten werden, wenn die Überschreitung durch Umstände ausge-
glichen ist oder durch Maßnahmen ausgeglichen wird, durch die sichergestellt ist, dass die allgemei-
nen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nicht beeinträchtigt werden und
nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt vermieden werden.
Die Überschreitung der Grundfläche nach § 19 Abs. 4 BauNVO begründet sich daraus, dass
 eine siedlungsstrukturell passende bauliche Dichte durch die behutsame städtebauliche Er-
gänzung durch Neubauten angestrebt wird und
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 eine Reduzierung der GRZ zur Folge hätte, dass die zweckentsprechende Grundstücksnut-
zung wesentlich erschwert werden würde, da die erforderlichen Stellplätze nicht unterge-
bracht werden könnten.
Weiterhin wird durch diese Konzentration dafür Sorge getragen, dass an anderer Stelle für diese Zwe-
cke keine Flächen in Anspruch genommen werden müssen und somit nachteilige Auswirkungen auf
die Umwelt vermieden werden.
Die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse (Belichtung, Besonnung,
Belüftung) werden nicht beeinträchtigt.
Das Sondergebiet nimmt eine zentrale Stellung im neuen Ortsteilzentrum Engelsdorf ein und wird
baulich stark in Anspruch genommen. Sie sind im Bestand bereits nahezu vollständig versiegelt. Auf
der Fläche werden die baulichen Anlagen des geplanten Einzelhandels und der ergänzenden Nutzun-
gen wie des Ärztehauses um die zentrale Marktplatzfläche zugelassen.
Der westlich angrenzende Grünbereich zählt als begrünter naturnaher Ort mit zum Ortsteilzentrum.
Um sicher zu stellen, dass die dortigen Grünstrukturen erhalten und weiterentwickelt werden können,
wird der Bereich nicht dem Sondergebiet zugeordnet, sondern als öffentliche Grünfläche festgesetzt.
Dadurch ist eine Anrechnung der betreffenden Grundstücksfläche auf das Baugrundstück nicht mög-
lich.  Bei einer gemeinsamen Festsetzung der Bauflächen und der Grünfläche als Sondergebiet könnte
zwar eine GRZ von max. 0,8 für die dann größere Gesamtfläche eingehalten werden, eine klare Tren-
nung der Grünflächen und der Bauflächen im Nahversorgungszentrum könnte dann aber nicht umge-
setzt werden. Dies würde dazu führen, dass die nunmehr als Grünfläche festgesetzte Fläche mit
baulichen Nebenanlagen bebaut werden könnte. Das steht jedoch dem städtebaulichen Konzept und
dem Wunsch nach Erhalt des Grünbestandes entgegen. Auch soll die Grünfläche öffentlich zugäng-
lich sein und nicht eingefriedet werden.
Um ein Belassen einer zusammenhängenden Grünfläche im Mischgebiet auszugleichen, wird eine
Überschreitung der zulässigen Grundfläche durch Stellplätze mit ihren jeweiligen Zufahrten, Neben-
anlagen und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberflächen (z. B. Tiefgaragen) bis zu einer
GRZ von max. 0,7 zugelassen.
Mit den getroffenen Festsetzungen werden eine klare Gliederung und Nutzungstrennung des Plange-
bietes erreicht, ohne dass die beabsichtigten baulichen Nutzungen in die nahegelegene Grünfläche
hineingreifen können oder im Sondergebiet nicht in beabsichtigter Weise stattfinden können. Die be-
nachbarte Grünfläche bleibt vollumfänglich erhalten.
12.2.3 Höhe baulicher Anlagen und Zahl der Vollgeschosse
Planzeichnung
Gemäß Planeinschrieb wird die zulässige Geschossigkeit für die allgemeinen Wohngebiete WA1 und
WA2 sowie für das Teilgebiet SO4 als Mindest- und Höchstmaß festgesetzt. Für das Baugebiet MI
wird die Geschossigkeit als Höchstmaß festgelegt.
[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO i. V . m. § 20 BauNVO]
Planzeichnung
Gemäß Planeinschrieb ist für die sonstigen Sondergebiete SO1, SO2 und SO3 sowie das einge-
schränkte Gewerbegebiet GEe eine maximale Gebäudehöhe baulicher Anlagen in m über Bezugs-
höhe für die überbaubaren Grundstücksflächen festgesetzt. Bezugshöhe ist die jeweilige Höhe der
natürlichen Geländeoberfläche, gemessen zwischen den äußeren Eckpunkten der Außenwände des
jeweiligen Hauptbaukörpers.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, i.V .m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
Begründung:
Mit den V orgaben zum Mindest- und Höchstmaß der Anzahl der V ollgeschosse soll erreicht werden,
dass sich die geplante Bebauung in die vorhandene Umgebung einfügt. Die Höhenfestsetzungen der
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Bestandsgebäude spiegeln die Situation mit einem zusätzlichen Spielraum für notwendige bauliche
Sanierungsarbeiten wider. Bei bestehenden Gebäuden orientiert sich die Angabe der Höhenfestset-
zung an dem höchsten Gebäudeteil. Die Geschossigkeit wird in dem Fall über ein Höchstmaß gere-
gelt. Damit soll eine höhenmäßige Harmonie der Baukörper im Stadtbild bewirkt werden.
Die Höhe der Neubauten orientiert sich an der nächstgelegenen bzw. im räumlichen Zusammenhang
stehenden Bebauung. Die Geschossigkeit ist in der Regel um ein Geschoss gegenüber dem Bestand
erhöht. Dies begründet sich aus der unterschiedlichen lichten Raumhöhe und dem Anspruch, auch
sozialen Wohnraum anteilig zu etwa einem Drittel zu ermöglichen.
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 ist Geschosswohnungsbau mit bis zu vier Geschossen zulässig.
Entsprechend können sich Gebäude je nach Bauart von bis zu 14 m Höhe ergeben (Richtwert ca.
2,80 m je Geschoss zzgl. Dachdrempel, Technik und Dachbegrünung bzw. Photovoltaikanlagen). In
Abhängigkeit von dem vorhandenen Geländeniveau von derzeit etwa 131 m bis 132 m über NHN
ergibt sich somit für das allgemeine Wohngebiet eine maximale Höhe der zulässigen Oberkante bau-
licher Anlagen von 146 m über NHN. Da das benachbarte Gelände an der Topasstraße ein ca. drei
Meter höheres Geländeniveau von etwa 134 m NHN aufweist, werden die geplanten Riegelbauten
entlang der Hugo-Aurig-Straße und der Planstraße A in etwa die Firsthöhe der Nachbarbebauung mit
drei bis vier V ollgeschossen erreichen.
Im Baugebiet WA1 sind laut städtebaulichem Konzept weiterhin freistehende Häuser mit zwei bis
drei V ollgeschossen vorgesehen. Deren Geschossigkeiten werden als Mindest- und Höchstmaß fest-
gesetzt. Dadurch wird ein Unterschreiten, wie es sich beispielsweise bei Ein- und Zweifamilienhäu-
sern ergäbe, vermieden und ein einheitlicheres städtebauliches Bild gewahrt. Städtebauliches Ziel ist
an dieser Stelle Geschosswohnungsbau. Auch im allgemeinen Wohngebiet WA2, im Mischgebiet so-
wie im Teilgebiet SO4 soll die Höhe der baulichen Anlagen dahingehend begrenzt und festgesetzt
werden. Daher ergeben sich dort ähnliche Werte für Geschossanzahlen.
Im Sondergebiet sowie im Gewerbegebiet GEe ist davon auszugehen, dass Hallenbauten entstehen.
Daher werden dort keine Geschossigkeiten festgesetzt, sondern maximale Gebäudehöhen. V orgese-
hen sind dort Gebäude mit einer Höhe bis zu 10 m, die sich an der Traufhöhe der ehemaligen Be-
triebsinhabervilla orientieren. Somit ist sichergestellt, dass die Hallenbauten sich städtebaulich
einordnen, ohne eine Dominanz gegenüber den Wohngebäuden zu entwickeln, welche höher errichtet
werden dürfen.
Für die Gemeinbedarfsfläche sind derzeit noch keine konkreten konzeptionellen Ansätze bekannt.
Hier wird auf eine Festsetzung der Höhe der baulichen Anlagen sowie der Anzahl der V ollgeschosse
verzichtet, da die getroffene Festsetzung als Gemeinbedarfsfläche zunächst als eine Flächensicherung
für die Errichtung einer Kindertagestätte erfolgt. Bei dem geplanten Nutzungscharakter der Einrich-
tung als Kita kann davon ausgegangen werden, dass die Höhe der Umgebungsbebauung nicht über-
schritten wird. Zudem soll so eine Flexibilität in der Umsetzung der Einrichtung gesichert werden.
12.2.4 Verkaufsflächenzahl für das Sondergebiet (SO) „Zentrale Versorgung“
Planzeichnung
Für die Teilgebiete SO1 – SO4 des Sondergebietes „Zentrale Versorgung“ werden folgende Ver-
kaufsflächenzahlen (VKZ) festgesetzt:
SO1: 0,139
SO2: 0,139
SO3: 0,236
SO4: 0,179
[§ 1 Abs. 9 BauNVO]
Begründung zum Bebauungsplan
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Begründung:
Die Verkaufsflächenzahl ist eine Verhältniszahl zum Baugrundstück. Demnach soll die VKZ, die sich
an der gutachterlichen Analyse zur Entwicklung des Nahversorgungsbereiches orientiert, nicht über-
schritten werden. Gleichzeitig sollen die für den Nahversorgungsstandort durch das Einzelhandels-
gutachten7 ermittelten, verträglichen Verkaufsflächen für zentrenrelevante Sortimente nicht
überschritten werden, um negative Auswirkungen für andere Stadtgebiete, wie bspw. Kaufkraftabzug
oder erhöhtes Verkehrsaufkommen, zu vermeiden. Die Verkaufsflächenzahl multipliziert mit der
Grundstücksgröße des Baugebietes ergibt die maximal zulässige Verkaufsfläche je Baugebiet. Mit
der Festsetzung einer auf das derzeit vorhandene Baugrundstück bezogenen Verkaufsflächenzahl
wird eine Benachteiligung von künftigen Eigentümern bezüglich der baulichen Nutzungsmöglichkeit
ihrer Baugrundstücke im Falle der Grundstückteilung ausgeschlossen. Für die Baugebiete ergeben
sich in Anwendung der jeweils für das Baugebiet festgesetzten Verkaufsflächenzahl folgende Ver-
kaufsflächen:
SO1:   5.025 m² x 0,139 =    699 m² Verkaufsfläche
SO2: 10.480 m² x 0,139 = 1.457 m² Verkaufsfläche
SO3:   4.840 m² x 0,236 = 1.143 m² Verkaufsfläche
SO4:   2.510 m² x 0,179 =    450 m² Verkaufsfläche
Im Vergleich zum Einzelhandelsgutachten aus dem Jahr 2014 ergibt sich eine Abweichung der zuläs-
sigen Verkaufsfläche für Einzelhandel von ca. 550 m². Die Überschreitung resultiert nahezu vollstän-
dig mit 450 m² Verkaufsfläche aus den möglichen Einzelhandelseinrichtungen in dem SO4, in
welchem ein Ärztehaus mit kleinteiligen Verkaufseinrichtungen im Erdgeschoss errichtet werden soll.
Eine Ansiedlung kleinteiliger Ergänzungsangebote, bspw. in den Bereichen Apothekenwaren, Blu-
men und Zeitungen/Zeitschriften, wird im Ergebnis der 2014 erfolgten gutachterlichen Analyse zur
Entwicklung eines neuen Nahversorgungsbereiches als städtebaulich unkritisch bewertet, da die An-
siedlungen unwesentlich und die genannten Sortimente nahversorgungsrelevant sind. Negative städ-
tebauliche Auswirkungen sind in der Folge nicht zu erwarten. Auch ist aufgrund des seit der Analyse
2014 anhaltenden Bevölkerungszuwachses und dem Kaufkraftzuwachs diese Überschreitung städte-
baulich verträglich. Die erhöhte Verkaufsfläche im Vergleich zum Gutachten hat keine Auswirkungen
auf umliegende Zentren (bspw. B-Zentrum Paunsdorf Center).
12.3 Überbaubare Grundstücksflächen
Planzeichnung
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden zeichnerisch durch Baulinien und Baugrenzen fest-
gesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 Abs. 2 und 3 BauNVO]
Begründung:
Die festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) definieren innerhalb der Baugebiete
die Bereiche, in denen eine bauliche Nutzung zulässig ist. Bei den denkmalgeschützten Gebäuden
bilden die festgesetzten Baufenster den Gebäudebestand in seinen Grundflächen ab.
Um ablesbare Raumkanten zu erreichen, wurden in einigen Bereichen Baulinien festgesetzt. Hier
müssen die Gebäude auf der Baulinie errichtet werden. Baulinien wurden entlang der Straßenfluchten
der Hugo-Aurig-Straße sowie der Planstraße A und den entsprechenden Wegeverbindungen in die
Tiefe des WA1 festgesetzt. Zudem werden Gebäudefluchten der Bebauung an der Topasstraße aufge-
griffen und über die Festsetzung von Baulinien gesichert.

7 Gutachterliche Analyse zur Entwicklung eines neuen Nahversorgungsbereiches an der Hugo-Aurig-Straße in Leipzig
Engelsdorf, Junker + Kruse, Stadtforschung Planung, August 2014
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Für die Definition der sonstigen überbaubaren Grundstücksflächen genügt die Festsetzung von Bau-
grenzen, weil sich dort die festgesetzten Baufensterabmessungen eng an die jeweils in ihnen vorge-
sehenen Baukörper anlehnen und somit die städtebauliche Gesamtkonzeption unterstützen.
Textfestsetzung Nr. 3.1
Die im allgemeinen Wohngebiet WA1 festgesetzten Baulinien und Baugrenzen dürfen durch Tiefga-
ragen und Kellergeschosse, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, überschritten
werden.
[§ 23 Abs. 2 BauNVO]
Textfestsetzung Nr. 3.2
Das im allgemeinen Wohngebiet WA1 und WA2 zulässige Staffelgeschoss darf bis zu 1,80 m hinter
der festgesetzten Baulinie zurückbleiben.
[§ 23 Abs. 2 BauNVO]
Textfestsetzung Nr. 3.3
Sofern die Abstandsflächen gewahrt bleiben, ist in den allgemeinen Wohngebieten WA1 und WA2
sowie dem Mischgebiet MI ein Vortreten von Terrassen, Treppenhäusern und Balkonen über die
festgesetzten Baugrenzen um maximal 1,50 m zulässig.
[§ 23 Abs. 3 BauNVO]
Begründung:
Die überbaubare Grundstücksfläche ist durch vollständig geschlossene Baugrenzen bzw. Baulinien
im B-Plan festgesetzt. Die festgesetzten Baufensterabmessungen lehnen sich eng an die jeweils vor-
gesehenen Baukörper an.
Die Bautiefen ergeben sich überwiegend aus dem Gebäudebestand und den Anforderungen an Bau-
tiefen, die eine ausreichende Belichtung gewährleisten. Die Baufenster definieren die jeweiligen
Hauptbaukörper, welche den städtebaulichen Raum prägen. Für die Neubauten werden überbaubare
Grundstücksflächen so dimensioniert, dass die geplanten Geschosswohnungsbauten entsprechend des
städtebaulichen Konzeptes realisierbar sind.
Ein Zurücktreten der Staffelgeschosse hinter der festgesetzten Baulinie orientiert sich an den abge-
stimmten architektonischen Entwürfen, deren Umsetzung hiermit sichergestellt werden soll. V om
Straßenraum betrachtet, hat der Versatz von 1,80 m hinter der Fassade des darunterliegenden Ge-
schosses eine optisch zurückgesetzte Wirkung und schafft ein städtebaulich ansprechendes Gesamt-
bild. Insbesondere die Interessen der Nachbarschaft hinsichtlich des Anspruchs auf ausreichende
Besonnung, Belüftung und Privatsphäre wird gewahrt. Zudem wirken Staffelgeschossen nicht ab-
standsflächenwirksam, da ihre Fassade weiter zurückversetzt ist. Baurechtlich zählt ein Staffelge-
schoss jedoch als V ollgeschoss.
Die Regelung des Staffelgeschosses wird für die das Wohnen vorgesehenen Baugebiete getroffen,
um die Aufenthaltsqualität darin und in der Umgebung zu steigern. Sie kommt erst ab einer festge-
setzten Geschossigkeit von mehr als drei (also für das vierte in der Planzeichnung festgesetzte Voll-
geschoss) zur Anwendung, sofern im Baugebiet die maximale Geschossigkeit durch die Bauherren
ausgenutzt werden soll.
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 sind Baufelder mit maximal zwei bis drei Vollgeschossen und mit
maximal drei bis vier Vollgeschossen festgesetzt. Im allgemeinen Wohngebiet WA2 ist ein Baufeld
mit drei bis vier Vollgeschossen festgesetzt.

Der Bau eine Tiefgarage ist optional, demnach noch ohne konkrete Lagebestimmung und Bemaßung.
Da hierfür noch keine spezielle Fläche vorgesehen ist, soll bis zum Zeitpunkt des Bedarfes ein Spiel-
raum hinsichtlich der Lage offengehalten werden. Dies betrifft auch die Kellergeschosse, welche
beim Bau einer Tiefgarage gegebenenfalls aus- oder umgebaut werden müssen.
Für Balkone und Terrassen besteht mit der getroffenen Festsetzung die Möglichkeit, die festgesetzten
Baugrenzen im beschränkten Maß zu überschreiten, wozu § 23 Abs. 3 BauNVO die Möglichkeit gibt.
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V on dieser Regelungsmöglichkeit soll aus Gründen der späteren Flexibilität bei der architektonischen
Planung der Gebäude Gebrauch gemacht werden. Eine solche Überschreitung von Gebäudeteilen
entlang der Baulinien ist aus stadtgestalterischen Gründen sowie zur Wahrung der zur Straße gerich-
teten Raumkante nicht erwünscht.
12.4 Vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Abstandsflächen
Textfestsetzung Nr. 4
Vor den beiden sich gegenüberliegenden Baugrenzen der im SO3 und im GEe festgesetzten über-
baubaren Grundstücksflächen betragen die Abstandsflächentiefen jeweils 2,86 m.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB]
Begründung:
Laut § 6 Abs. 5 SächsBO beträgt die Tiefe der Abstandsflächen in Gewerbegebieten in der Regel
0,2 H (Höhe), mindestens jedoch 3 m vor der Außenwand eines Gebäudes. Höhe in diesem Sinne ist
das Maß von der Geländeoberfläche bis zum oberen Abschluss der Wand.
Zwischen der südöstlichen Gebäudeecke der bestehenden Halle im SO3 und der nordöstlichen Ge-
bäudeecke der bestehenden Halle im GEe kommt es zu einer leichten Unterschreitung der Abstands-
fläche (Abstand beider Gebäude 5,72 m). Die reguläre Tiefe der Abstandsfläche (0,2 H) würde je
Gebäude 3,0 m und demnach 6,0 m in Summe betragen. Eine Tiefe der Abstandsfläche von 2,86 m
vor den jeweiligen Außenwänden wird aus den folgenden Gründen zugelassen.
Es werden vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Abstandsflächen für die in der
vorhandenen Form genehmigten und genutzten Gebäude festgesetzt, um den Bestand in der vorlie-
genden Form zu sichern und Nutzungsänderungen in den Gebäuden ohne Eingriffe in die Bausub-
stanz zulassen zu können.
Gemäß § 89 Abs. 1 Nr. 6 SächsBO sind derartige abweichende Maße der Abstandsflächentiefen zu-
lässig, soweit dies u. a. zur Verwirklichung der Festsetzungen einer städtebaulichen Satzung erfor-
derlich ist und eine ausreichende Belichtung als Grundlage gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse
sowie der Brandschutz gewährleistet sind. Mit den festgesetzten Abstandsflächen ist dies gegeben.
Die Gebäude sind für die Feuerwehr gut erreichbar.
Bei einer Neubebauung bzw. Nutzungsänderung auf den Flächen oder in den Bestandshallen ist für
die reduzierten Abstandsflächen ein bauordnungsrechtlich erforderliches Brandschutzkonzeptes mit
einzubeziehen.

Eine gute und ausreichende Belichtung des Gebäudes bleibt gewährleistet, zudem sind die Hallen
überwiegend fensterlos ausgebildet.
13. Stellplätze
Planzeichnung
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sowie den Teilgebieten SO2 und SO3 sind die Flä-
chen für oberirdische Stellplätze zeichnerisch festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
Textfestsetzung Nr. 5.1
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 sowie den sonstigen Sondergebieten SO2 und SO3 sind oberirdi-
sche Stellplätze nur innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Flächen mit der jeweiligen
Zweckbestimmung zulässig.
[§ 12 Abs. 6 BauNVO]
Begründung:
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 sowie in den Teilgebieten SO2 und SO3 werden Flächen für not-
wendige Stellplätze in der Planzeichnung festgesetzt, um eine geordnete Regelung der notwenigen
Stellplätze im städtischen Raum zu erreichen.
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Weitere Stellplätze sind darüber hinaus unterirdisch in Tiefgaragen in den überbaubaren Grundstücks-
flächen bis zur Ausschöpfung der GRZ und  der möglichen Überschreitung nach § 19 Abs. 4 BauNVO
zulässig. Damit wird das beabsichtigte Erschließungskonzept umgesetzt und weitere nicht überbau-
bare Flächen vom ruhenden Verkehr freigehalten. Somit wird die Aufenthaltsqualität am Nahversor-
gungszentrum Engelsdorf gestärkt und ein Gleichgewicht zwischen Fußgängern, Rad- und
Autofahrern gewährleistet.
In allen anderen Baugebieten sind oberirdische, nicht überdachte Stellplätze als Nebenanlagen im
Rahmen der zulässigen Grundflächenzahl auf den überbaubaren und nicht überbaubaren Grundflä-
chen zulässig.
Planzeichnung
Innerhalb des Teilgebietes SO2 ist eine multifunktionale Fläche für Marktplatz und oberirdische
nicht überdachte Stellplätze zeichnerisch festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
Textfestsetzung Nr. 5.2
Wird die multifunktionale Fläche nicht als Marktplatz, Veranstaltungs- oder Aufenthaltsort genutzt,
ist eine temporäre Nutzung als Stellfläche für Pkw zulässig.
[§ 12Abs. 6 BauNVO]
Begründung:
Mit dieser Festsetzung wird die primäre Nutzung der Fläche als zentraler Aufenthaltsbereich (neue
Ortsmitte) und Veranstaltungsort sichergestellt. Entsprechend der vorgesehenen multifunktionalen
Nutzung erhält sie unterirdische Ver- und Entsorgungsleitungen zur Versorgung der Händler und Ver-
anstalter. Sofern die Fläche nicht durch Veranstaltungen bespielt wird, kann sie auch als Stellplatzflä-
che genutzt werden. Folglich darf jedoch keine Bordausbildung etc. erfolgen. Zur Sicherstellung der
Marktplatznutzung wird die Flächen für die Stellplatznutzung gesperrt. Die Fläche ist grundsätzlich
nicht für den jeweiligen Stellplatznachweis erforderlich.
14. Verkehrsflächen
Planzeichnung
Die erforderlichen Flächen für die Erschließung des Gebietes werden als öffentliche Straßenver-
kehrsflächen und private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung mit der Zweckbestimmung
Verkehrsberuhigter Bereich festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
Begründung:
Die als private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung festgesetzte Fläche der Planstraße A
stellt die Haupterschließung des allgemeinen Wohngebietes WA1 dar und ermöglicht als Teil der in-
neren Erschließung des Plangebietes eine effiziente Nutzung des Plangebietes. Die Bruttobreite der
Verkehrsfläche beträgt 6,50 m. Sie ist für den Begegnungsfall Lkw-Pkw dimensioniert. Eine Befah-
rung mit einem dreiachsigen Müllfahrzeug ist möglich. Damit ist gewährleistet, dass die zur Reali-
sierung einer privaten Verkehrsfläche notwendigen Flächen planungsrechtlich gesichert sind. Für den
Unterhalt der Planstraße A sind die Eigentümer der im WA1 errichteten Wohnbebauung zuständig.
Beim Kauf einer Wohneinheit erwerben die Käufer zudem Teileigentum an der Planstraße A, sind
somit für deren Unterhaltung zuständig.
Für die Planstraße A wird eine entsprechende Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, die gewähr-
leistet, dass die private Verkehrsfläche auch für die Öffentlichkeit zugänglich ist und das Erreichen
der angrenzenden öffentlichen Grünfläche über das WA1 sicherstellt. Die als öffentliche Straßenver-
kehrsfläche festgesetzte Fläche der Planstraße B, welche die Anbindung des südlichen Plangebietes
an den Gaswerksweg sichert, wird mit einer Bruttobreite von 10,30 m für den Begegnungsfall Lkw-
Pkw sowie einen begleitenden Geh- und Radweg dimensioniert.
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Beide Planstraßen münden in eine Wendeanlage gemäß gültiger Abfallwirtschaftssatzung der Stadt
Leipzig mit einem Durchmesser von 20 m.
Östlich des Teilgebietes SO2 wird weiterhin für die Andienung mit Lkw die Verkehrsfläche der Plan-
straße C als private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung mit 9,90 m vorgesehen. Dort ist
eine Trennung von Fahrbahn und Gehweg geplant. Ein allgemeines öffentliches Verkehrsbedürfnis
besteht nicht.
Östlich des Baugebietes GEe beträgt die Bruttobreite der Straßenverkehrsfläche 5,90 m und des Geh-
und Radweges 2,50 m, um die technisch notwendigen Bestandteile realisieren zu können.
Planzeichnung
Entlang der Planstraße A und der Planstraße C sind je eine Verkehrsfläche besonderer Zweckbe-
stimmung mit der Zweckbestimmung private Stellplatzfläche zeichnerisch festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
Begründung:
Diese Flächen befinden sich in privatem Eigentum und dienen dem Abstellen des ruhenden Verkehrs
des allgemeinen Wohngebietes WA1 und des eingeschränkten Gewerbegebietes GEe.
15. Grünflächen
Planzeichnung
In der Planzeichnung ist eine Grünfläche als private Grünfläche pG zeichnerisch festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
Begründung:
Durch die getroffene zeichnerische Festsetzung bleibt die Grünfläche eines privaten Gartens mit
Obstbäumen im nordwestlichen Bereich direkt an der Hugo-Aurig-Straße erhalten. Der Garten gehört
zur ehemaligen Betriebsinhabervilla und soll unverändert bleiben.
Planzeichnung
In der Planzeichnung ist eine Grünfläche als öffentliche Grünfläche öG mit der Zweckbestimmung
Parkanlage zeichnerisch festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
Begründung:
Der momentan abgezäunte zentrale Grünbereich mit hochgewachsenen Bäumen unterschiedlicher
Arten wird durch die getroffene zeichnerische Festsetzung als öffentliche Grünfläche
planungsrechtlich gesichert. Die Festsetzung als öffentliche Grünfläche ist gewählt worden, um
deutlich den städtebaulichen und übergeordneten Zielen des Erhalts freiräumlicher Strukturen zu
entsprechen. Die Parkanlage bildet einen zentralen Schwerpunkt im Geltungsbereich. So soll ein
Treffpunkt für Erholung und Spiel angeboten werden.
Aus diesem Grund soll in der öffentlichen Grünfläche ein Spielplatz errichtet werden. Um eine nicht
erforderliche Selbstbindung der Stadt Leipzig zu verhindern, wird auf eine explizite Festsetzung als
"Spielplatz" im Sinne einer planerischen Zurückhaltung verzichtet. Da die Fläche durch die Stadt
Leipzig übernommen werden soll, ist die entsprechende Gestaltung dann verwaltungsseitig
abzustimmen. Dabei kann auch geprüft werden, ob das Element Wasser, auch zur Optimierung der
mikroklimatischen Verhältnisse, bei der Ausgestaltung der Anlage mit berücksichtigt werden kann.
Die Übergabe mit den erforderlichen Detailregelungen der Anlage an die Stadt Leipzig wird im
städtebaulichen Vertrag.
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Durch die öffentliche Grünfläche soll eine fußläufige Verbindung von der Wohnbebauung zum Nah-
versorgungszentrum entstehen. Zudem bieten vorgesehene Baumpflanzungen schattige Aufenthalts-
bereiche. Das Bebauungsplangebiet erhält damit eine grüne Mitte mit Aufenthalts- und
Spielangeboten. Die Festsetzung sichert dafür den Zugang für die Allgemeinheit.
Mögliche Lärmbelastungen, die durch die Nutzung der öffentlichen Freifläche auf die umliegenden
Baugebiete zu erwarten sind, wurden im Schalltechnischen Gutachten berücksichtigt. Es wurden für
die, der lärmzugewandten Seite der Gebäude entsprechende V orkehrungen zum Schutz vor schädli-
chen Umwelteinwirkungen festgesetzt, siehe auch Kapitel 17.
16. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
Planzeichnung
In der Planzeichnung sind Flächen festgesetzt, welche mit folgenden Dienstbarkeiten zu belasten
sind: Geh- und Leitungsrechten, Geh- und Radfahrrechten, Geh- und Fahrrechten, Geh-, fahr- und
Leitungsrechten, Geh-, Rad- und Leitungsrechten sowie Leitungsrechten.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
Begründung:
Geh- und Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und Leitungsrecht zugunsten der Leitungsträger im
Sondergebiet „Zentrale Versorgung“
Um die Erschließung von Teilen des Gebietes zu gewährleisten, werden in Ergänzung der unter Ka-
pitel 14 genannten Verkehrsflächen die notwendigen Flächen als Flächen die mit Geh,- Fahr- und
Leitungsrechten zu belasten sind festgesetzt. Die damit belegten Flächen erschließen die einzelnen
Baugebiete.
In den Teilgebieten SO2, SO3 und SO4 sollen die Flächen planungsrechtlich gesichert werden. Die
Bruttobreite der mit den Geh- und Fahrrechten zu belastenden Fläche bei 6,60 m für die Andienung
und den Kunden-Pkw. Durch die Festsetzungen kann das Erschließungskonzept, wie in Kapitel 9.2
beschrieben, umgesetzt werden.
Das Leitungsrecht dient dem jeweiligen Versorgungsunternehmen dazu, die notwendige Verlegung
von Ver- und Entsorgungsleitungen sowie deren Zugänglichkeit im Falle der Wartung auf dem priva-
ten Grundstück vornehmen zu können und somit die medientechnische Erschließung für die dort ge-
planten V orhaben zu sichern.
Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und Leitungsrecht der Leitungsträger nördlich
der Planstraße B
Mit diesem Geh- und Radfahrrecht wird von der Planstraße B aus, ins Zentrum des Plangebietes über
private Grundstücksflächen, eine weiterführende Nutzbarkeit zugunsten der Allgemeinheit zum Zwe-
cke der Erreichbarkeit der multifunktionalen Fläche planungsrechtlich gesichert. Zum Leitungsrecht
siehe oben. Leitungsrecht zugunsten der Leitungsträger im Baugebiet WA1
Die Festsetzung des Leitungsrechts zugunsten der Leitungsträger dient dem Zweck die Herstellung
und Zugänglichkeit  der für die Entwässerung des allgemeinen Wohngebietes WA1 erforderlichen
Leitung entlang der südlichen Plangebietsgrenze bis zum Übergabepunkt des Entsorgungsunterneh-
mens am Gaswerksweg auf dem privaten Grundstück zu ermöglichen.
Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit im Baugebiet WA1
Im Baugebiet WA1 soll die Allgemeinheit an zwei Wegstellen die Möglichkeit erhalten, zu Fuß oder
mit dem Rad von der Verkehrsfläche der Planstraße A zur vorhandenen Wohnsiedlung an der Topas-
straße zu gelangen. Der dieses Wohngebiet planungsrechtlich vorbereitende Bebauungsplan
Nr. E- 161.1 „Gaswerksweg“ sieht an der Grenze des Geltungsbereiches bereits einen Fußweg vor,
der jedoch noch nicht vollumfänglich realisiert worden ist. An diesen soll mit den Wegerechten an-
Begründung zum Bebauungsplan
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geknüpft werden. Die Verpflichtung zur vollumfänglichen Herstellung der Wege, einschl. der An-
knüpfungspunkte im Bereich des angrenzenden Plangebietes des B-Planes Nr. E 161.1 wird vertrag-
lich mit dem V orhabenträger des Baugebietes WA1 geregelt.
Geh- und Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit im Baugbiet WA1
Um das Erreichen der im WA 1 befindlichen oberirdischen Stellplätze zu sichern, wird ein Geh- und
Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit festgesetzt. Dies stellt die Zufahrt der Stellplatzfläche über
die Planstraße A sicher.
Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit und Leitungsrecht zugunsten der Leitungsträger
Dies betrifft die parallel zur Planstraße A verlaufenden Fußwege. Die Festsetzung von Gehrechten
zugunsten der Allgemeinheit und Leitungsrechten zugunsten der Leitungsträger gewährleistet die öf-
fentliche Nutzung sowie die Anbindung an die umgebenden Gebiete.
17. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
Planzeichnung
In den einzelnen Baufenstern der jeweiligen Baugebiete sind Bereiche für Vorkehrungen zum Schutz
vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (Lärmpegel-
bereiche, LPB) festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Textfestsetzung Nr. 6.1
In den durch Schrägschraffur (\\\\) festgesetzten Bereichen sind an Gebäudefronten, die parallel o-
der in einem Winkel von weniger als 90° zu den Baugrenzen ausgerichtet sind, bei Neu-, Um- und
Anbauten Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz wie folgt einzuhalten: Für schutzbe-
dürftige Räume nach DIN 4109-1:2018-01 sind Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm am Ge-
bäude zu treffen. Für die Mindest-Dimensionierung der Vorkehrungen zum Schutzes vor Außenlärm
ist das gesamte bewertete Bau-Schalldämm-Maß R’w,ges der Außenbauteile von schutzbedürftigen
Räumen nach der o.g. Norm unter Anwendung des für den entsprechenden Fassadenabschnitt ein-
getragenen Lärmpegelbereiches zu bestimmen. Die Anwendung eines geringeren Bau-Schalldämm-
Maß R’w,ges ist zulässig, wenn gutachterlich nachgewiesen wird, dass aus der tatsächlichen Au-
ßen-Lärmbelastung geringere Anforderungen an den passiven Schallschutz resultieren.
Textfestsetzung Nr. 6.2
Schutzbedürftige Räume im Sinne der o.g. Norm, die nur Fenster zu Fassaden mit einer
Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen, sind nach VDI-Richtlinie 2719 mit schallgedämmten
fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten. Für die Lüftung dieser Räume sind auch
andere technische Lösungen zulässig, wenn der sich aus der o.g. Norm ergebende Schutzanspruch
nicht unterschritten wird.

Begründung:
Im Rahmen einer schalltechnischen Untersuchung wurde die Schallimmissionsbelastung im
Plangebiet, herrührend vom Verkehrslärm (Straßen- und Schienenverkehr) sowie Gewerbelärm
ermittelt. Die flächendeckenden Berechnungsergebnisse zeigen, dass Überschreitungen der
Orientierungswerte für den Tages- und Nachtzeitraum vorliegen. Demzufolge sind zunächst aktive
und dann passive Schallschutzmaßnahmen zu prüfen. Da mit dem Bebauungsplan Wohnnutzung
festgesetzt wird, sind bei der Berücksichtigung der Immissionen die gesunden Wohnbedingungen
maßgeblich.

Ein maßgeblicher Anteil des Kraftfahrzeugverkehrs läuft über die angrenzende Hugo-Aurig-Straße
ab und wirkt von dort in das Plangebiet lärmtechnisch hinein. Da Schall sich wellenartig ausbreitet,
müsste eine Schallschutzwand, um eine effektive Abschirmung zu erzielen, eine Höhe erreichen, die
städtebaulich nicht vertretbar ist. Entsprechend wird auf eine Schallschutzwand verzichtet. Ein
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Abrücken der geplanten Bebauung, weg von der Straße, um einen verträglichen Abstand zu
gewährleisten, ist nicht möglich da bis hin zur südlichen Geltungsbereichsgrenze über das gesamte
Plangebiet deutliche Überschreitungen der Orientierungswerte zu erkennen sind. Speziell im WA1
können durch die beabsichtigte abschottende Bebauung an der Hugo-Aurig-Straße die
Orientierungswerte für die rückwärtigen Gebäude jedoch teilweise eingehalten werden. Im Ergebnis
wird der Einsatz passiver Schallschutzmaßnahmen (wie bspw. schallgedämmte Gebäudehüllen und
Schallschutzfenster i. V . m. entsprechenden Klima- und Lüftungsanlagen) vorgesehen.

Aus diesem Grund wird die Errichtung einer Schallschutzmauer und ein Alternativstandort nicht
weiter untersucht, sondern der Einsatz passiver Schallschutzmaßnahmen (wie bspw. schallgedämmte
Gebäudehüllen und Schallschutzfenster i.V .m. entsprechenden Klima- und Lüftungsanlagen)
vorgesehen. Entsprechend wird auf eine theoretische Berechnung einer Schallschutzwand im schall-
technischen Gutachten verzichtet, sondern sofort auf die passiven Schallschutzmaßnahmen
abgestellt.

Da die Abwägung ergeben hat, dass ausschließlich passive Lärmschutzmaßnahmen in Frage kommen,
wurden die Lärmpegelbereiche rechnerisch ermittelt und die sich daraus ergebenden Anforderungen
an das erforderliche Schalldämm-Maß (erf. R’w) ausgewiesen. Für die Bereiche, in denen die
Orientierungswerte innerhalb des Plangebietes überschritten werden, sind passive Lärmschutz-
maßnahmen zu gewährleisten.
An die Baugebiete angrenzende Frei- und Aufenthaltsflächen stellen keine maßgebliche Lärmquelle
dar. V or allem nachts findet auf den Flächen nur eine sehr geringe bis keine Nutzung statt, sodass die
umliegenden Flächen dennoch für eine Wohnnutzung geeignet sind.

Entlang der Hugo-Aurig-Straße sowie der Planstraßen A und C werden die schalltechnischen
Orientierungswerte durch resultierenden Außenlärm (Verkehr- und Gewerbelärm) tags und nachts
überschritten. Daher werden im Ergebnis für die betreffenden Bauflächen des WA1, MI sowie der
SO-Teilgebiete 1,2 und 3, welche in den Lärmpegelbereich IV , V und VI fallen, passive
Schallschutzmaßnahmen an den Fassaden zum Schutz vor schädlichen Geräuschimmissionen
festgesetzt. Im allgemeinen Wohngebiet WA1, im Mischgebiet sowie in den SO-Teilgebieten sind
Nutzungen zulässig, die eine Unterbringung schutzbedürftiger Räume wie etwa Schlafräume,
Aufenthaltsräume sowie Büroräume zulassen. In der Planzeichnung sind entsprechend
unterschiedliche Lärmpegelbereiche für die jeweiligen Fassadenseiten dargestellt worden, um die
allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse innerhalb des Plangebietes
zu berücksichtigen.

Wegen der hohen Verkehrslärmbelastung sollen weiterhin sämtliche schutzbedürftigen Räume, die
nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen oder zur öffentlichen
Freifläche hin orientiert sind mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen versehen werden. Diese
Maßnahme dient der Lufthygiene. Damit kann eine ausreichende Belüftung der schutzbedürftigen
Räume auch bei geschlossenem Fenster gewährleistet werden.

Mit der Festsetzung passiver Lärmschutzmaßnahmen an den Gebäuden im Bebauungsplangebiet
werden gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse für die im V orhabengebiet lebenden Menschen
gegenüber dem Verkehrslärm als auch Gewerbelärm gewährleistet.
18. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft
18.1 Befestigung von Oberflächen
Textfestsetzung Nr. 7.1
Die Befestigung von Zufahrten und Wegen auf den Baugrundstücken sowie von Aufstellflächen für
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die Feuerwehr ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlags-
wasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Begründung:
Ziel der Festsetzung ist es, die Oberflächenversiegelung auf ein Mindestmaß zu reduzieren. Mit der
Versickerung eines Teils des anfallenden Regenwassers auf diesen Flächen soll erreicht werden, dass
der Abfluss verringert wird. In geringem Maße kann dadurch das Oberflächenwasser zur Grundwas-
serneubildung beitragen.
Bei Reduzierung der Versiegelungsintensität auf das unbedingt notwendige Maß können Bodenfunk-
tionen teilweise erhalten bleiben. V ollflächig bodenversiegelnde Materialien sollen daher nur dort
verwendet werden, wo dies zur Sicherung der tatsächlichen Nutzungsintensität unvermeidlich ist.
Die Anlage von Zufahrten und Wegen in wasseraufnehmenden/wasserdurchlässigen Materialien wie
beispielsweise Rasengitter, Schotterrasen oder Ökopflaster mit großen Fugen verringert zudem die
negativen Auswirkungen auf das Schutzgut Klima im Vergleich zu einer V ollversiegelung. Mit der
Festsetzung kann lokalklimatischen Belastungen entgegengewirkt werden. Für die Befestigung von
Stellplätzen und deren Zufahrten gelten die in der Satzung der Stadt Leipzig über die Stellplatzpflicht
(Stellplatzsatzung) vom 07.12.2019 getroffenen Festlegungen. Weitergehender Festsetzungen in die-
sem Bauleitplan bedarf es daher nicht. Die Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig ist für das gesamte
Bebauungsplangebiet gültig.
Auf vollversiegelten Flächen anfallende Niederschlagswässer werden aufgrund der mäßigen Versi-
ckerungseigenschaften der Böden im Gebiet technisch gesammelt und abgeleitet.
18.2 Versickerung von Niederschlagswasser
Textfestsetzung Nr. 7.2
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasser-
zwecke (z. B. Toilettenspülung) verwendet wird, weitestgehend auf dem jeweiligen Baugrundstück
zu versickern.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Begründung:
Mit der Versickerung des anfallenden Regenwassers auf den Baugrundstücken oder der Nutzung als
Brauchwasser soll erreicht werden, dass der Abfluss verringert wird. In geringem Maße kann dadurch
das Oberflächenwasser zur Grundwasserneubildung beitragen.
Für die Weiternutzung sowie die Versickerung des Niederschlagwassers innerhalb der Baugrundstü-
cke bestehen verschiedene Möglichkeiten, auf die zurückgegriffen werden kann. Diese sind im Zuge
der Grundstücksbeplanung und unter Berücksichtigung der örtlichen Bodenbeschaffenheit zu prüfen
und zu konkretisieren.
Niederschlagswasser, für welches keine andere geeignete Maßnahme gefunden werden kann, ist im
Gebiet technisch zu sammeln und gedrosselt abzuleiten. Damit wird das Kapitel B.9.3 beschriebene
Entsorgungskonzept umgesetzt.
18.3 Überdeckung und Begrünung nicht überbauter Teile von Tiefgaragen
Textfestsetzung Nr. 7.3
Nicht mit baulichen Anlagen überbaute Teile von Tiefgaragen sind mindestens mit einer 60 cm star-
ken, durchwurzelbaren Erdschicht zu überdecken und intensiv zu begrünen. Die Oberkante der Sub-
stratschicht der Tiefgaragen darf die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche, an allen äußeren
Eckpunkten der Außenwände der jeweiligen Tiefgarage, nicht überschreiten.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Begründung zum Bebauungsplan
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Begründung:
Die Festsetzung der Überdeckung von nicht überbauten Tiefgaragen durch eine ebenerdige, mindes-
tens 60 cm mächtige, durchwurzelbare Substratschicht sichert die Begrünung der Tiefgaragen, so-
dass sich diese Flächen in das Stadtlandschaftsbild einfügen und als Grünflächen wahrgenommen
werden, da diese bündig mit dem anstehenden Boden abschließen müssen. Zudem können so die
durch die Tiefgaragen beeinträchtigten Funktionen des Naturhaushaltes teilweise wiederhergestellt
werden. Teile der Zu- und Ausfahrten, welche nicht überdacht und somit nicht mit einer Substrat-
schicht überdeckt werden, können von der Regelung abweichen. Die festgesetzte ebenerdige Über-
deckung der nicht überbauten Tiefgaragen mit einer mindestens 60 cm mächtigen Bodenschicht
ermöglicht eine dauerhafte und überlebensfähige Begrünung der Flächen.
18.4 Artenschutzmaßnahmen
Textfestsetzung Nr. 7.4.1
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäudeintegrierte Nistkästen
für den Hausrotschwanz und vier Nistkästen für den Haussperling anzubringen und dauerhaft zu
erhalten.
Textfestsetzung Nr. 7.4.2
Innerhalb der Sondergebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens vier gebäudeintegrierte Nistkäs-
ten für den Hausrotschwanz und drei Nistkästen für den Haussperling anzubringen und dauerhaft
zu erhalten.
Textfestsetzung Nr. 7.4.3
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäudeintegrierte Fleder-
mausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten.
Textfestsetzung Nr. 7.4.4
Innerhalb der Sondergebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens drei gebäudeintegrierte Fleder-
mausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten.
Begründung:
Durch die geplanten Bau- und Sanierungsarbeiten kann es zur Beseitigung von Fortpflanzungs- und
Ruhestätten verschiedener V ogel- und Fledermausarten kommen. Die Festsetzungen werden getrof-
fen, um die in Kapitel 7.2.5.3 hergeleiteten und begründeten Maßnahmen zum Schutz dieser Tierarten
bauplanungsrechtlich abzusichern.
Der ebenfalls in Kapitel 7.2.5.3 beschriebene, darüber hinaus notwendig werdende Ersatzlebensraum
für Zauneidechsen sowie für Heuschrecken, wird extern errichtet und bereits vor Satzungsbeschluss
realisiert.
Maßnahmen der ökologischen Baubegleitung, die sich aus dem Naturschutzrecht begründen, jedoch
nicht über eine bauplanungsrechtliche Festsetzung abgesichert werden können, werden im städtebau-
lichen Vertrag mit den Eigentümern der Grundstücke geregelt.
19. Anpflanzung von Bäumen Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie
für den Erhalt
Textfestsetzung Nr. 8.1
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert:
Pflanzklasse A
Straßenbäume
StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe (Lichtraum-
profil)
Pflanzklasse B
Bäume auf privaten Grundstücken
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm
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Pflanzklasse C
Sträucher
Pflanzgröße 60-80 cm,
mindestens zwei Sträucher pro m²
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der entsprechenden
Pflanzklasse zu ersetzen.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]

Begründung:
Die Festsetzung der Pflanzqualitäten dient neben dem städtebaulichen Erscheinungsbild der Siche-
rung der Mindestqualitäten der festgesetzten Anpflanzungen und darüber der Sicherung der Mindest-
wertigkeiten im Rahmen der Ausgleichsbilanzierung. Weiterhin tragen sie zu einem homogenen
Erscheinungsbild der Neupflanzungen bei und erzielen relativ schnell einen hohen ökologischen Wert
für das Gebiet. Siehe hierzu die Pflanzempfehlungen gemäß Anhang II.
19.1 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen
Planzeichnung
In einzelnen Baugebieten sind Flächen für die Anpflanzung von Bäumen festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Textfestsetzung Nr. 8.2.
Innerhalb der festgesetzten Flächen für die Anpflanzung von Bäumen sind Baumreihen mit jeweils
einer Baumart, Abstand der Bäume zueinander 8 bis 10 m, in Pflanzklasse A zu pflanzen und sofern
nachfolgend nicht anders bestimmt bodendeckend zu begrünen. Vorhandene Bäume, die die in Satz
1 festgesetzten Mindestanforderungen erfüllen, werden angerechnet.
Die Flächen für die Anpflanzung von Bäumen dürfen durch notwendige Zufahrten und Zuwegungen
sowie Aufstellflächen für die Feuerwehr unterbrochen werden.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Zur optischen Abgrenzung des Plangebietes zu vorhandenen benachbarten Nutzungen werden, wie
im Kapitel 9.4 zum grünordnerischen Konzept beschrieben, Flächen für anzupflanzende Baumreihen
vorgesehen. Dies betrifft zum einen die Grenzen des geplanten eingeschränkten Gewerbegebietes
GEe und des allgemeinen Wohngebietes WA2 zur südlich davon befindlichen Schule hin als auch der
beiden Gebiete zueinander. Zum anderen wird eine Baumreihe an der nördlichen Baugebietsgrenze
des allgemeinen Wohngebietes WA1 zum Fußweg entlang der Hugo-Aurig-Straße hin angeordnet,
um den Eingang des Wohngebietes attraktiv zu gestalten. Um das Nahversorgungszentrum auch vom
Süden Engelsdorfs aus anzubinden, wird eine Fußgängerallee vom Gaswerksweg zum zentralen Be-
reich des Sondergebietes geführt. Die Festsetzung dient dem Ausgleich aufgrund notwendiger Ge-
hölzfällungen. Die Bäume wirken sich mikroklimatisch günstig aus (Staubbindung, Beschattung),
übernehmen ökologische Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle, Biotopverbunde) und wirken
positiv auf das Orts- und Landschaftsbild.
19.2 Begrünung der Multifunktionsfläche, von Dächern, Fassaden und nicht
überbauten Grundstücksflächen
Textfestsetzung Nr. 8.3.1
Auf der Multifunktionsfläche sind 6 standortgerechte Laubbäume der Pflanzklasse A anzupflanzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Die Fläche kann an freien Tagen als Stellfläche für Kfz genutzt werden. Entsprechend darf jedoch
keine Bordausbildung etc. erfolgen. Dennoch sollen dort ebenfalls Bäume gepflanzt werden, wie dies
Begründung zum Bebauungsplan
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bei Stellplätzen üblich ist. Daher wird diese Festsetzung getroffen. Somit können sechs weitere ein-
zelnstehende Bäume bspw. seitlich der multifunktionalen Fläche angepflanzt werden,
Textfestsetzung Nr. 8.3.2
Bei Neubauten sind Dächer auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit standortgerechten Arten auf ei-
ner Substratschichtdicke von mindestens 15 cm extensiv zu begrünen. Ausnahmsweise kann bei Ne-
benbaukörpern mit transparenten Dacheindeckungen auf die Begrünung verzichtet werden.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Begrünte Dächer der Neubauten verzögern den Regenwasserabfluss, verbessern die mikroklimatisch-
lufthygienische Situation im direkten Baukörperbereich, binden Staub, filtern Regenwasser und
schaffen Lebensräume für Pflanzen und Tiere. Zur Erhöhung der Speicherkapazität kann die mini-
male Substratschichtdicke erhöht werden. Dies kann im Detail zur Minimierung der technischen Re-
genwasserentsorgung führen. Dachbegründungen tragen deshalb zur Verminderung der
Eingriffswirkungen bei. Mit der Festsetzung von einer Mindestsubstratstärke von 15 cm kann den
Zielen der Stadt entsprochen werden, die eigens entwickelte Pflanzmischung zur Förderung von
Gründächern einzusetzen. Die Kombination von Solaranlagen mit einer Dachbegrünung steht der
Festsetzung nicht entgegen. Die Ausnahme ist erforderlich, weil Nebenbaukörper wie z.B. V ordächer,
Wintergärten usw. mit transparenten Dacheindeckung zur Belichtung hiervon ausgenommen werden
und der Nutzungszweck dieser ansonsten in Frage gestellt wäre.
Textfestsetzung Nr. 8.3.3
Auf den nicht überbaubaren Flächen im WA1 und WA2 ist je angefangene 300 m² Fläche des jewei-
ligen Baugrundstückes mindestens ein heimischer , standortgerechter Laubbaum der Pflanzklasse A
zu pflanzen. Vorhandene Bäume, die die vorstehend festgesetzten Mindestanforderungen erfüllen,
werden angerechnet.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Die nicht überbauten Flächen der Baugrundstücke sind zu bepflanzen, um zu gewährleisten, dass die
Flächen vegetationsbedeckt sind. Eine flächenhafte Begrünung soll auf den nicht überbaubaren
Grundstücksflächen eine sinnvolle Durchgrünung der Baugebiete sichern. V or allem die Flächen zwi-
schen den Baugrenzen und den Verkehrsflächen bilden dann mit der festgesetzten Straßenraumbe-
pflanzung eine lineare Grünvernetzung. Dies gilt auch für Flächen über Tiefgaragen, soweit sie nicht
als Terrassen genutzt werden.
Textfestsetzung Nr. 8.3.4
Bei Neu- und Umbauten sind fensterlose Fassadenteile > 30 m² mit Kletterpflanzen zu begrünen
(Pflanzabstand: entsprechend der Kletterpflanzenart). Die Pflanzfläche pro Pflanze muss mindes-
tens 1 m² betragen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Die Festsetzungen zur Fassadenbegrünung erfolgen in erster Linie im Interesse der stärkeren Durch-
grünung des Plangebietes. Sie dienen aber auch gestalterischen Gesichtspunkten, um die bereits vor-
handenen, wenig abwechslungsreich gegliederten und gestalteten Fassaden aufzulockern und deren
massive Eintönigkeit abzumildern.
Neben einer gestalterischen, freiraumbezogenen Funktion haben Fassadenbegrünungen auch eine
ökologische Funktion. So wirken sich Fassadenbegrünungen positiv auf das Gebäudeklima (z.B.
Wärmedämmung des Luftpolsters zwischen Pflanze und Fassade, Kühlwirkung bei Sonneneinstrah-
lung durch Wärmeverbrauch durch Verdunstung) aus, führen sie insbesondere in der Nähe zu ver-
kehrstechnisch stark belasteten Bereichen zu einer Verbesserungen der luft-hygienischen Situation
durch z.B. Ausfiltern von Staubpartikeln aus der Luft und Erhöhung der Luftfeuchtigkeit. Ferner kön-
nen sich Fassadenbegrünungen verbessernd auf den Schallschutzdurch Schallabsorption auswirken.
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Fassadenbegrünungen leisten zudem einen ökologisch wertvollen Beitrag zur Erhöhung der Nah-
rungs- und Lebensräume für heimische Insektenarten.
Im Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig von 2018 wird die Thematik ebenfalls aufgegriffen und eine
Förderung der Fassadenbegrünung befürwortet. Die Maßnahme wird hier der Kategorie B, somit ei-
ner kurz- bis mittelfristig eintretenden Wirkungen zugeordnet. Mittels dieser Maßnahmen soll eine
dauerhafte Unterschreitung der Immissionsgrenzwerte gewährleistet werden. Insgesamt wirken sich
die getroffenen Festsetzungen positiv auf die Lebens- und Nahrungsräume der ein-heimischen Tier-
welt, auf die natürlichen Verdunstungsvorgänge, das Mikroklima und den Biotopverbund zwischen
den Grünstrukturen innerhalb und außerhalb des Plangebietes aus.
Textfestsetzung Nr. 8.3.5
Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe sind innerhalb der festgesetzten Fläche zum Anpflanzen
von Bäumen in den nicht durch Baumscheiben ausgebildeten Bereichen auf mindestens 130 m² ex-
tensiv gepflegte Blühstreifen/Blühsäume mit einer Saatgutmischung aus blühfreudigen einjährigen
Kulturarten, zweijährigen Wild- und Kulturpflanzen und langlebigen Wildstauden (10 % Gräser
und 90 % Kräuter und Leguminosen) zu entwickeln. Baumscheiben werden in diesem Zusammen-
hang mit einem durchschnittlichen Durchmesser von 1,50 m definiert.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Die Festsetzungen erfolgen ebenfalls im Interesse der stärkeren Durchgrünung des Plangebietes und
im Sinne eines ökologisch wertvollen Beitrages zur Erhöhung der Nahrungs- und Lebensräume für
heimische Insektenarten im innerstädtischen Raum, wie bereits im Kapitel 7.2.4.3 beschrieben. Das
eingeschränkte Gewerbegebiet eignet sich mit seiner Randlage im Plangebiet für eine solche Maß-
nahme. Gerade an seiner südlichen Grenze in Nachbarschaft zur Einzäunung der angrenzenden
Grundschule ist die Anlage einer solchen Fläche, auch in Kombination mit der dortigen Fläche zum
Anpflanzen von Bäumen sinnvoll, da dieser Bereich von Nutzern des Nahversorgungszentrums nur
wenig eingesehen und begangen wird.
19.3 Erhalt von Bäumen, Sträuchern, Fassadenpflanzen und Dachbegrünung
Planzeichnung
In einzelnen Baugebieten sind Flächen für den Erhalt von Bäumen festgesetzt. In einzelnen Bauge-
bieten ist der Erhalt von einzelnstehenden Bäumen festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
Begründung:
Mit den Gehölzen wird ein hoher Durchgrünungsgrad im Bebauungsplangebiet und damit verbunden
eine positive Wirkung auf das Landschaftsbild erzielt. Zusätzlich ergeben sich günstige Wirkungen
auf den Belang Klima (ausgeglichene Verdunstung) und die Tierwelt (Lebens- und Nahrungsraum für
Schmetterlinge, Vögel etc.).
Die Festsetzung ermöglicht im Bebauungsplangebiet eine zusätzliche Aufenthaltsqualität für die An-
wohner. Der Erhalt bereits vorhandener Bäume sichert zum einen die Nutzung vorhandener Durch-
grünung als auch den Erhalt von bestehendem Lebensraum. Etablierte Bestandsbäume bieten eine
höhere ökologische Wertigkeit (u. a. Blattmasse, Schattenwurf usw.) sowie vielfältigere Lebensräume
als Neupflanzungen. Weiterhin fällt der Pflegebedarf geringer aus.
20. Örtliche Bauvorschriften
20.1 Staffelgeschosse
Textfestsetzung Nr. 9.1
In den Baugebieten WA1 und WA2 ist ein viertes Vollgeschoss ausschließlich als Staffelgeschoss zu
errichten, dessen Fassade bis zu 1,80 m hinter der Fassade des darunter liegenden Geschosses zu-
rückbleiben muss.
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Begründung:
Mit Staffelgeschossen können ggf. auch Dachterrassen oder Dachgärten ermöglicht werden. Auf
diese Weise kann die Bebauung hinsichtlich der Geschosse architektonisch akzentuiert sowie die
Belichtung und auch Belüftung verbessert werden.
20.2 Dachformen
Textfestsetzung Nr. 9.2
Neubauten sind nur mit Flachdächern beziehungsweise flach geneigten Dächern bis 10° zulässig.

Begründung:
Die Festsetzung dient der Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes. Ausgenommen sind die zwei
Kulturdenkmale in der Hugo-Aurig-Straße 7c und der Hugo-Aurig-Straße 7d. Die Dachform dieser
Bestandsgebäude bleibt über den Denkmalschutz erhalten. Die Errichtung von Neubauten anstelle
der vorhandenen Gebäude soll jedoch dann entsprechend den übrigen Gebäuden in dem gesamten
Plangebiet mit einem Flachdach ausgeführt werden. Die festgesetzte Dachform als flach geneigtes
Dach bildet zudem die Grundlage, Dachbegrünungen realisieren zu können und trägt so zur Verbes-
serung der Regenwasserbewirtschaftung sowie zur Verbesserung des Mikroklimas und zur Ansiede-
lung von Insekten dem Plangebiet bei.
20.3 Solaranlagen
Textfestsetzung Nr. 9.3
Solaranlagen sind ausschließlich als Dachaufbauten bis zu einer maximalen Höhe von 1 m über der
Dachoberkante und mit einem Abstand von mindestens 1 m zu den Dachflächenaußenkanten zuläs-
sig.
Begründung:
Die Festsetzung regelt das städtebauliche Erscheinungsbild und gewährleistet, dass die Solaranlagen
vom Straßenraum nicht sichtbar sind. Die Dachflächenaußenkante ist in der Regel die Kante, an der
die Dachhaut mit der Außenkante der Wand zusammentrifft und durch einen Ortgang, eine Traufe
oder Attika definiert wird.
Mit der Festsetzung wird weiterhin dem Ziel Rechnung getragen, im Gebiet Solaranlagen (Photovol-
taik und Solarthermie) installieren zu können. Die Kombination von Solaranlagen mit einer Dachbe-
grünung steht der Festsetzung nicht entgegen.
20.4 Werbeanlagen
Textfestsetzung Nr. 9.4
Werbeanlagen mit wechselndem und/oder bewegtem Licht sind unzulässig.
Begründung:
Um eine Beeinträchtigung des Erscheinungsbildes des Plangebietes durch ungeordnete oder stark
hervortretende Werbeanlagen zu vermeiden, sind Anlagen mit wechselndem und/oder bewegtem
Licht unzulässig. Das Plangebiet fügt sich mit der V orschrift in das Erscheinungsbild der umgebenden
Plangebiete ein. Weitere Reglementierungen, insbesondere zur zulässigen Größe von Werbeanlagen,
die über die in § 10 der Sächsischen Bauordnung getroffenen Anforderungen hinausgehen, werden
nicht vorgenommen, da sonstige Beeinträchtigungen nicht zu erwarten sind.
20.5 Stellplätze
Textfestsetzung Nr. 9.5
Oberirdische Stellplätze sind ohne Überdachung zu errichten.
Begründung:
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Eine Überdachung der oberirdischen Stellplätze ist zur Vermeidung einer Beeinträchtigung des Er-
scheinungsbildes des Plangebietes nicht vorgesehen. Zudem soll die Entwässerung zusätzlicher
Dachflächen ausgeschlossen werden. Innovative Ansätze wie beispielsweise die Überdachung der
Stellplätze mit Photovoltaikanlagen oder durch Rankgitter können ggf. über eine Befreiung im Bau-
genehmigungsverfahren ermöglicht werden.
21. Nachrichtliche Übernahmen
In der Planzeichnung sind die Einzeldenkmale, die gemäß dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz
dem Baudenkmalschutz unterliegen sowie Gehölze die dem BNatSchG § 30 Biotope (höhlenreiche
Einzelbäume) unterliegen, durch nachrichtliche Übernahme entsprechend kenntlich gemacht.
Aufgrund dieser Festlegung können die Denkmalpflege sowie die Ortsbilderhaltung und Gestaltung
unterstützt und abgesichert werden. Neben der Sicherstellung des Erhalts besagter Schutzgüter erfah-
ren die nachrichtlich übernommenen Biotope und Einzeldenkmale eine stärkere Einbindung in die
Planung und folglich die konzeptionelle Umsetzung der V orhaben.
Baumaßnahmen oder Veränderungen innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches sind nur in Ab-
stimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde durchzuführen.

Heinrich Neu
amt. Amtsleiter

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 Anhang I: Hinweise
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Anhang I: Hinweise
• Baubeginnsanzeige beim Landesamt für Archäologie
Das Landesamt für Archäologie Sachsen, Zur Wetterwarte 7, 01109 Dresden, weist darauf hin, dass
das V orhaben in einem archäologischen Relevanzbereich liegt. Es kann zu baubegleitenden Untersu-
chungen kommen, wodurch Bauverzögerungen nicht auszuschließen sind. Den mit der Untersuchung
beauftragten Mitarbeitern ist uneingeschränkter Zugang zu den Baustellen und jede mögliche Unter-
stützung zu gewähren. Die bauausführenden Firmen sind bereits in der Ausschreibung davon zu in-
formieren.
Das Landesamt für Archäologie ist vom exakten Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschach-
tungs- oder Planierarbeiten) mindestens drei Wochen vorher zu informieren. Die Baubeginnsanzeige
soll die ausführenden Firmen, Telefonnummer und den verantwortlichen Bauleiter nennen. Bei allen
anderen Maßnahmen sind die ausführenden Firmen auf die Meldepflicht von Bodenfunden gemäß §
20 SächsDSchG hinzuweisen.
• V orsorgender Radonschutz
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 16.05.2018
mitgeteilt, dass das Plangebiet nach den bisher vorliegenden Kenntnissen in einem Gebiet liegt, in
dem wahrscheinlich erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft vorhanden sind. Zum vorsor-
genden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung durch Zutritt von Radon in Aufenthaltsräumen wird
empfohlen, bei geplanten Neubauten generell einen Radonschutz vorzusehen oder von einem kom-
petenten Ingenieurbüro die radiologische Situation auf dem Grundstück und den Bedarf an Schutz-
maßnahmen abklären zu lassen. Bei geplanten Sanierungsarbeiten an bestehenden Gebäuden wird
empfohlen, die Radonsituation durch einen kompetenten Gutachter ermitteln zu lassen und ggf. Ra-
donschutzmaßnahmen bei den Bauvorhaben vorzusehen. Die Hinweise sind durch den Bauherrn im
nachgeordneten Verfahren umzusetzen.
• Grundrissregelung von Wohnungen, zur Schaffung ruhiger Schlafräume
Zum Schutz vor Außenlärm gemäß DIN 4109-1 muss mindestens ein schutzbedürftiger Raum in
Wohnungen (bei Wohnungen mit bis zu zwei schutzbedürftigen Räumen) bzw. mindestens die Hälfte
der schutzbedürftigen Räume (bei Wohnungen mit mehr als zwei schutzbedürftigen Räumen) mit
jeweils mindestens einem Fenster zur lärmabgewandten Seite ausgerichtet sein. Zur lärmabgewand-
ten Seite ausgerichtet sind solche Außenwände, deren Fassaden nicht zu einer öffentlichen Verkehrs-
fläche oder zur Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung „Öffentliche Freifläche“ ausgerichtet
sind.

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 Anhang II: Pflanzempfehlungen
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Anhang II: Pflanzempfehlungen
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form
von Pflanzlisten genannt:
Hinweis: Im Verkehrsraum kann in Sorten gepflanzt werden.

Große bzw. großkronige Bäume:
 Amerik. Amberbaum   Liquidambar styraciflua
 Platane     Platanus acerifolia
 Stieleiche    Quercus robur
Traubeneiche     Quercus petrea
 Winterlinde    Tilia cordata
 Sommerlinde    Tilia platyphyllos
 V ogelkirsche     Prunus avium
 Gew. Rosskastanie    Aesculus hippocastanum

Mittelgroße bzw. mittelkronige Bäume / Gehölze:
 Feldahorn    Acer campestre
 Eingriffliger Weißdorn  Crataegus mongyna
 Eberesche    Sorbus aucuparia
 Speierling    Sorbus domestica

Kleine Gehölze / Sträucher:
 Gemeine Hainbuche   Carpinus betula
 Kornelkirsche    Cornus mas
 Roter Hartriegel   Cornus sanguinea
 Gemeine Hasel   Corylus avellana
 Weißdorn    Crataegus monogyna
 Pfaffenhütchen   Euonymus europaea
 Gemeiner Liguster   Ligustrum vulgare
 Gemeine Heckenkirsche  Lonicera xylosteum
 Schlehe    Prunus spinosa
 Steinweichsel    Prunus mahaleb
 Hundsrose    Rosa canina
 Apfelrose    Rosa rugosa
 Sal-Weide    Salix caprea
 Wolliger Schneeball   Viburnum lantana

Kletterpflanzen:
Pfeifenwinde    Aristolochia macrophylla
Gemeine Waldrebe   Clematis vitalba
 Kletterhortensie   Hydrangea petiolaris
 Jelängerjelieber   Lonicera caprifolium
 Wilder Wein    Parthenocisus quinquefolia
Hopfen    Humulus lupulus
Blauregen     Wisteria sinensis

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 Anhang III: Übersicht Gutachten
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Anhang III: Städtebauliche Kalkulation
Flächenbilanz des Plangebietes
Art Fläche (gerundet) Anteil (gerundet)
Wohngebiet WA1 und WA2 19.490 m² 31%
Mischgebiet MI 2.800 m² 5%
Sondergebiet SO1, SO2, SO3, SO4 22.870 m² 37%
Eingeschränktes Gewerbegebiet GEe 4.260 m² 7%
Gemeinbedarfsfläche 1.970 m² 3%
Öffentliche Verkehrsflächen 540 m² 1%
Private Verkehrsfläche 3.420 m² 5%
Private Parkstellflächen
(einschl. Multifunktionsfläche) 940 m² 2%
Private Grünflächen 2.170 m² 3%
Öffentliche Grünflächen 3.770 m² 6%
Gesamtfläche des Plangebietes 62.240 m² 100 %

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 Anhang III: Übersicht Gutachten
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Anhang IV: Quellen
Altlasten-/Bodengutachten
• Bericht zur Erstbewertung eventueller Bodenbelastungen Verifizierung einer Altlastenunbe-
denklichkeit in umweltrelevanten Bereichen der Leipzig Verpackung GmbH, JENA-GEOS In-
genieurbüro GmbH, Februar 2001.
• Ist-Zustands-Bericht zur betrieblichen Umweltsituation der Leipzig Verpackung GmbH (Um-
welt-Unbedenklichkeits-Gutachten), JENA-GEOS Ingenieurbüro GmbH, Februar 2001.
• Statusbericht Altlasten Flurstück 230b Gemarkung Engelsdorf Altlastenkennziffer 65273002,
Hubert Beyer Umwelt Consult, Oktober 2015.
• Ergebnisbericht Untersuchungen zur Eingrenzung von MKW-Schadstoffbelastungen Grund-
stück Hugo-Aurig-Straße 7, 04319 Leipzig-Engelsdorf, Dr. Pietzsch & Partner Umweltservice
und Beratung, November 2015.
• Historische Erkundung zu einer ehemaligen Hühnerfarm für die Flurstücke 237/4, 237/5, 237/6
sowie 240/14, 240/15 und 240/6 der Gemarkung Engelsdorf, Sakosta SKB GmbH, 2016.
• Baugrundvoruntersuchung zum Bauvorhaben Baugrundstück „Hugo-Aurig-Straße“ Leipzig,
Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH, 2018.
Einzelhandelsgutachten
• Gutachterliche Analyse zur Entwicklung eines neuen Nahversorgungsbereiches an der Hugo-
Aurig-Straße in Leipzig Engelsdorf, Junker + Kruse, Stadtforschung Planung, August 2014.
Ingenieurtechnische Leistungen
• Entwässerungskonzept, Ingenieurbüro Hirsch, November 2018.
Umwelt/Naturschutz
• Einzelbaumkartierung, ÖKOTOP GbR, Mai 2016.
• Faunistische Kartierungen, ÖKOTOP GbR, Juni 2016.
• Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße / Gaswerksweg“,
seecon Ingenieure GmbH, November 2019.
• Grünordnungsplan (GOP) zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße / Gaswerksweg“, seecon
Ingenieure GmbH, März 2020.
Schallschutz
• Schalltechnische Untersuchung Bericht 4022/15 Zuarbeit zur Aufstellung des Bebauungsplanes
Nr. 423 „Nahversorgungszentrum Engelsdorf“ Leipzig, Ingenieurbüro goritzka akustik Dipl.-
lng. M. Goritzka und Partner, Oktober 2019
Städtebauliches Konzept
• Städtebauliches Konzept, Architekturbüro Antje Künne, September 2019.
Verkehrskonzept
• Verkehrskonzept zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße / Gaswerksweg“, seecon Ingenieure
GmbH, Juni 2018