text:
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01989
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Fachausschuss Umwelt und Ordnung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südost
Ratsversammlung 24.02.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße";
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Reudnitz-Thonberg;
Satzungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des vorhabenbezogenen
Bebauungsplanes vorgebrachten Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der
Öffentlichkeit hat die Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu
berücksichtigen, wie es in der beiliegenden Auflistung (Abwägungsvorschlag) angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den vorhabenbezogenen Bebauungsplan, bestehend aus der
Planzeichnung (Teil A), dem Text (Teil B) sowie dem Vorhaben- und Erschließungsplan (Teile C und
D), als Satzung.
3. Die Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum
Zeitpunkt des Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe
Anlage Prüfkatalog)
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)

Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Abwägungsvorschlag
6 Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag
   - Aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben!
7 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung,
8 Vorhabenbezogener Bebauungsplan, Planzeichenerklärung
9 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Teil B: Text
10 Vorhaben- und Erschließungsplan Teil C: Planteil, Planzeichenerklärung
11 Vorhaben- und Erschließungsplan Teil D: Textteil
12 Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G
Ratsversammlung vom 24.02.2016
zu
18.11
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 411 "Verbrauchermarkt
Riebeckstraße";
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Reudnitz-Thonberg;
Satzungsbeschluss
Vorlage: VI-DS-01989
Beschluss:
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des vorhabenbezogenen
Bebauungsplanes vorgebrachten Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der
Öffentlichkeit hat die Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie
insoweit zu berücksichtigen, wie es in der beiliegenden Auflistung (Abwägungsvorschlag)
angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den vorhabenbezogenen Bebauungsplan, bestehend
aus der Planzeichnung (Teil A), dem Text (Teil B) sowie dem Vorhaben- und
Erschließungsplan (Teile C und D), als Satzung.
3. Die Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum
Zeitpunkt des Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Abstimmungsergebnis: 59/1/2
Burkhard Jung
Oberbürgermeister
Leipzig, den 25. Februar 2016
Seite: 1/1
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw.
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle fol genden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung
in Vorlage
Seite
1
1 Arbeitsplatzsituation
2 Ausbildungsplatz-
situation

3 finanzielle Situation der
Unternehmen: sie wird
durch städtische
Entscheidung (z. B. zu
Steuern, Gebühren,
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)

4 Bedeutung des
Vorhabens für
wirtschaftliche
Entwicklung
positive Auswirkung negative
Auswirkung
keine
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle
Folgewirkungen
für die Stadt
keine
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle  folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf
bisherigen
Niveau
verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung in
Vorlage Seite
1
1 Vorschulische Bildungs-
und Betreuungsangebote
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

2 Schulische
Bildungsangebote,
Ausbildung und Studium
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

3 Wohnbedingungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien (Angebot,
Attraktivität, Vielfalt,
Infrastruktur)

4 Kultur- und
Freizeitangebote,
Möglichkeiten zum
Spielen, Sporttreiben und
Treffen sowie
Naturerfahrungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien

5 Gesundheit und Sicherheit
von Kindern und
Jugendlichen/Schutz vor
Gefahren

6 Integration von Kindern
und Jugendlichen mit
Behinderungen oder
Migrationshintergrund

7 Finanzielle Bedingungen
von Familien

Indikator hat stattge-
funden
ist
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in
Vorlage, Seite
1
8 Beteiligung von Kindern,
Jugendlichen und Familien
bei der zu treffenden
Entscheidung

1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Beschreibung des Sachverhaltes
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
Satzungsbeschluss
Mit dieser V orlage soll  der Satzungsbeschluss über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan (B-
Plan) herbeigeführt werden.
Es wurde keine Änderung des Planinhaltes, nach den Beteiligungen zum Entwurf vorgenommen.
Der  Durchführungsvertrag  zum  B-Plan  wurde  mit  Beschluss  der  Ratsversammlumng  vom
d08.07.2015 (Beschl.-Nr. VI-DS-01158) gebilligt und dem Vertragsabschluss zugestimmt.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplät  zen
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass mit der Neuerrichtung des
Verbrauchermarktes mindestens die bislang am Standort vorhandenen Arbeitsplätze erhalten werden
können. Zusätzlich können mit dem geplanten Backshop einige weitere Arbeitsplätze entstehen.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass sich die Einkaufsbedingungen vor
Ort verbessern werden. Insbesondere verbessert sich die Zugänglichkeit zum Markt, da der
bisherige Höhenunterschied zwischen Fußweg und Verkaufsraum erheblich verringert wird.
Zugleich bietet die Vergrößerung des Verkaufsraums die Chancen größerer Gangbreiten und
niedrigerer Regale, so dass insbesondere für Ältere die Einkaufsbedingungen verbessert werden
können.
Daneben kann mit der qualitativen und quantitativen Verbesserung der Einkaufsbedingungen ein
Beitrag zur Stärkung des Nahversorgungszentrums Riebeckstraße geleistet und insoweit der
weiteren Stabilisierung der umgebenden Wohnquartiere entsprochen werden.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Der  Stadtbezirksbeirat Südost  hat den Entwurf des B-Planes in seiner Sitzung am 07.07.2015
behandelt und die Planung mit folgender Begründung nicht befürwortet:  Der Stadtbezirksbeirat
Südost hat ein großes Interesse an der Nahversorgungsmöglichkeit. Die bauliche Veränderung am
Standort  sollte  angesichts  der  wachsenden  Bevölkerung  im  Stadtteil  mit  weiteren  Nutzungen
verknüpft werden. Zielstellung sollte sein, die vorhandene Fläche durch eine Blockrandbebauung
intensiver zu nutzen.
Unter  Berücksichtigung  der  Planungshistorie  und  den  aus  einer  intensiveren  Nutzung  des
Grundstücks  (höhere  Geschossigkeit  des  Gebäudes)  resultierenden,  teilweise  erheblichen
Auswirkungen  wurde  dieser  Planungsansatz  nicht  weiter  verfolgt  (siehe  dazu  Kap.  7.3  der
Begründung).
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der Aufstellung des
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf städtischen Flächen zum
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz),
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen nicht zu erwarten.
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen.
Flächen im Eigentum der Stadt sind von der Planung nicht betroffen.
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung  wird das Dezernat Stadtentwicklung und
Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt machen.
Dem  Stadtbezirksbeirat  Südost  wird  die  V orlage  durch  das  Büro  für  Ratsangelegenheiten
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
14.10.2015
Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), 1 : 5000, Stand: 08/2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                     Grenze des Plangebietes

08.09.2014
Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (ALK), 1 : 1000, Stand: 08/2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                          Grenze des Plangebietes
08.09.2014

Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“                                                        Seite   1   von   5
Abwägungsvorschlag zum
vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt
Riebeckstraße“
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet:
o die für die Abwägung relevanten Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen zum Entwurf eingegan -
genen
- Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange (TöB) und
- Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte),
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten so -
wie
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen (soweit erforderlich).
Diejenigen durch die Stadt beteiligten TöB, die keine Stellungnahme oder keine Stellungnahme mit
abwägungserheblichen Inhalten abgegeben haben oder die lediglich mitge teilt haben, dass ihre Be -
lange von der Planung nicht be rührt werden, dass sie der Planung zustim men (ohne weitere inhaltli -
che Stellungnahme) oder dass sie keine Bedenken gegen die Planung haben, sind in der Begrün -
dung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan, Kap. 8 „Ergebnisse der Beteiligungen“ genannt.
Erläuterung der Beschlussvorschläge:
berück-
sichtigt Beschlussvorschlag
(BV) Erläuterung
J N
X Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergän -
zung von Inhalten des Planes und/oder seiner Be gründung
ganz oder teilweise berücksichtigt.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Be -
rücksichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
X Wird nicht berücksich-
tigt aus den dargelegten
Gründen
Der genannte Sachverhalt wird nicht berücksichtigt und führt
somit nicht zu Änderungen oder Ergän zungen von Inhalten
des Planes und/oder seiner Begründung.
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV
dargelegt.
- Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt  nicht zu Änderungen oder
Ergänzungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Be -
gründung, weil der jeweilige Sach verhalt darin bereits aus -
reichend berücksichtigt ist.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berück -
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
- Ist nicht Gegenstand
dieses Planverfahrens
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bau -
leitplanverfahrens,  sondern  be zieht  sich  auf  Sachverhalte
außerhalb des räumlichen Gel tungsbereiches, ist in haltlich
nicht relevant oder widersprüchlich für das vor liegende Bau-
leitplanverfahren, ist Sache anderer oder späterer Genehmi-
gungs- oder Planverfahren, oder dieser Bauleit plan steht ei-
ner entsprechenden Realisierung nicht entgegen.
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich –
in der Begründung des BV dargelegt.
14.10.2015
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“                                                        Seite   2   von   5
I. Träger öffentlicher Belange (TöB)
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
I-1. KWL – Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH
Stellungnahme vom 28.08.2015
Inhalt der Stellungnahme:
Ergänzend zu den Aussagen zur Regenwasserentsorgung in der Stel lungnahme
der KWL vom 01.03.2013 wird darauf hinwiesen, dass bisher nicht alle versiegel -
ten Flächen des bestehenden Verbrauchermarktes ab flusswirksam im Regen -
wetterfall sind. Die Einleitung des künftig anfallenden Regenwassers kann nach
wie vor  nur gedrosselt in den vor handenen Mischwasseranschluss in der Rie -
beckstraße erfolgen. Die Drosselmenge ergibt sich aus den Bestandsflächen mit
25 l/s.
Alternativ kann eine ungedrosselte Einleitung von Regenwasser in die, in der
östlichen Fahrbahn der Riebeckstr. vorhandene, Mischwasserleitung DN 500 er -
folgen. Dabei ist zu beachten, dass die Auslegung des öffentlichen Netzes für
einen Regen n=0,5 und T=15 min erfolgt (→ Regenspende: 140,8 I/s*ha). Die
Bemessung der Entwässerungsanlagen auf den Grundstücken erfolgt nach an -
deren Parametern. Es ist daher davon auszugehen, dass anteilig eine Rückhal -
tung im Plangebiet notwendig wird.
Sollte eine Einleitung in die DN 500 geplant sein, ist die Neuverlegung einer
Hausanschlussleitung zu Lasten des Grundstückseigentümers notwendig. Dazu
sind die stark befahrenen Riebeckstraße einschließlich der Straßenbahngleise
zu queren.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die Frage der genauen technischen Lösung zur (ggf. gedrosselten) Ableitung
des  Niederschlagswassers  ist  nicht  Gegenstand  dieses  Planverfahrens.  Wie
auch aus der Stellungnahme der KWL GmbH zu entnehmen ist, ist die gefahrlo -
se Ableitung des Niederschlagswassers auf unterschiedlichen Wegen möglich.
Auf welchen Weg sich der Vorhabenträger in Abstimmung mit dem Entsorgungs -
träger einigt, bedarf keiner Klärung im Rahmen des Planverfahrens. Deshalb ist
auch im § E1 Abs. 2 des Durchführungsvertrages geregelt, dass die leitungsge -
bundenen Erschließungsanlagen nicht Bestandteil des Vertrages sind und der
Vorhabenträger für diese Anlagen gesonderte Vereinbarungen mit den Versor -
gungsträgern abschließen muss.
Dem entsprechend soll wie bisher auch Regenwasserentsorgung über die dem
Vorhaben  nächstgelegene  vorhandene  Mischwasserleitung  in  der  westlichen
Fahrbahn der Riebeckstraße erfolgen. Die Einleitung erfolgt gedrosselt (siehe
hierzu auch Kapitel 9.2 der Begründung).
-
14.10.2015
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“                                                        Seite   3   von   5
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte)
Hinweis:
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namens und der Anschrift des Bürgers/Dritten jeweils eine Nummer
angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschrift des jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens- und
Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage – aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! – beigefügt ist.
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
II-1. Gleichlautende Stellungnahmen vom 31.08.2015 und 01.09.2015
Inhalt der Stellungnahme:
Eine Arbeitsgemeinschaft anerkannter Naturschutzvereinigungen und ein Um -
weltverband lehnen den Bebauungsplan-Entwurf in seiner öffentlich ausgelegten
Fassung ab. Geäußert wurden Einwände bezüglich des zur Fällung vorgesehe -
nen Baumbestandes. Gefordert wurde eine Überarbeitung dahingehend, dass im
Sinne des Vermeidungsprinzips der größtmögliche Erhalt der Bäume, die sich im
Randbereich des Plangebietes befinden, vorgesehen wird.
Dies wurde vor allem wie folgt begründet:
Die Festsetzung der Nachpflanzung und der extensiven Dachbegrünung werde
begrüßt. Die ausgeprägten Baumfällungs-Maßnahmen werden jedoch abgelehnt.
Die im Bebauungsplan festgesetzten Ausgleichsmaßnahmen gemäß § 1a (3)
Satz 2 BauGB werden als unzureichend erachtet.
a) Zu den Baumfällungen wurde weiter ausgeführt:
Die Fällung aller sich auf dem Grundstück befindlichen 27 Bäume mit einer
Gesamtkronenfläche von ca. 550 m² wirke sich belastend auf die ohnehin
schon ungünstige klimatische Situation im Plangebiet aus.
Die Fällung der Bäume Nr. 1-12 und 14 werde als unnötig erachtet, da diese
nicht überbaut werden sollen und die grundsätzliche Möglichkeit einer
Erhaltung bestehe.
Hier sei § 13 BNatSchG zu beachten, wonach erhebliche Beeinträchtigungen
von Natur und Landschaft vom Verursacher vorrangig zu vermeiden seien.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Vermeidung und der Ausgleich von Be -
einträchtigungen des Naturhaushaltes im Rahmen der Abwägung gem. § 1a
Abs. 3 i.V.m. § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen seien.
b) Zu den Ausgleichsmaßnahmen wird weiter ausgeführt:
Ein Gesamtausgleich der entstehenden Baum- und Bodenverluste durch
Fällungen im gesamten Plangebiet und Abtragung der Hochebene im
westlichen Teil des Grundstückes könne durch die Neuanpflanzung von
insgesamt 9 Laubbäumen und Sträuchern nicht ausreichend ausgeglichen
werden.
Die Hochebene im westlichen Teil es Grundstückes, die zur Zeit eine
Rasenfläche darstelle, biete Versickerungsfläche und die zahlreichen Bäume,
wie bereits in Kap. 7.2.1. der Begründung zum B-Plan ausgeführt, tragen zur
Feuchtigkeitsbindung, -regulierung, CO2-Bindung in einer stark befahrenen
Gegend, sowie viele weitere positive Eigenschaften.
In der Gesamtbilanz würden 18 mittelkronige Bäume entfernt und eine ver -
sickerungsfähige Bodenfläche teilversiegelt.
X
14.10.2015
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“                                                        Seite   4   von   5
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
Ein Ausgleich solch enormer Umwelteinbußen durch eine extensive Dachbe -
grünung von 1.055 m² scheine vor diesem Hintergrund nicht plausibel, zumal
dort keine weiteren Bäu me angepflanzt werden könnten und diese auch nicht
den Fähigkeiten von Boden gleich komme. So gingen wichtige klimastabilisie -
rende Eigenschaften nachhaltig verloren.
Die Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung sei im Planwert höher als im Bestand.
Dieses Ergebnis überrasche, da mit dem Vorhaben ein höherer Versiege -
lungsgrad erzielt werde, zum Ausgleich jedoch größtenteils eine Dachbegrü -
nung vorgenommen werde. Diese könne die verloren gegangenen Funktionen
von unversiegelten Flächen (bspw. Versickerung von Niederschlagswasser)
nicht angemessen kompensieren.
BV: Wird nicht berücksichtigt.
Begründung:
Der  Forderung nach einer Überarbeitung der Planung dahingehend, dass der
größtmögliche Erhalt der Bäume vorgesehen wird, soll aus folgenden Gründen
nicht entsprochen werden:
Der gesamte Baumbestand wurde im Hinblick auf dessen Habitus, Vitalität und
langfristige  Standsicherheit  gutachterlich  geprüft.  Das  vorliegende  Gutachten
weist für alle im Plangebiet befindlichen Bäume diesbezüglich zum Teil erhebli -
che  Mängel  aus.  We sentliche  Gründe  hierfür  sind  die  meist  ge bäudenahen
Standorte der Bäume, die geringen Abstände untereinander und die teil weise
starken Schrägstellungen der Stäm me. Diese schlechten Standortbedingungen
sind Ursache der zumeist nur einseitigen Kronenausbildun g. Zusätzlich ist der
Baumbestand  durch  Stammschäden  und  -verletzungen,  ver mutlich  zum  Teil
durch Lieferfahrzeuge verursacht, sowie unsachge mäß durchgeführte Schnitt -
maßnahmen stark beeinträchtigt. Ferner sind mit der geplanten Baumaßnahme
erhebliche Beeinträchtigungen der Bäume nicht auszuschließen.
Aufgrund  der  im  Gutachten  festgestellten  Vorschädigungen,  der  mangelnden
Standsicherheit und zu erwartenden Beeinträchtigungen während der Bauphase
wurde im Zuge der Abwägung nicht dem Erhalt des Baumbestandes, sondern
der Neuanpflanzung von Bäumen der Vorzug gegeben. Mit einer Neuanpflan -
zung in den Bereichen, für die perspektivisch eine hohe Lebenserwartung der
Bäume wahrscheinlich ist, wird langfristig die Begrünung im Gebiet gewährleis -
tet.
Zu a) ist ergänzend anzumerken:
Dass sich die Fällung aller 27 Bäume belas tend auf die ohnehin schon ungünsti -
ge klimatische Situation im Plangebiet auswirken wird, ist nicht auszuschließen.
Die Stadt entscheidet sich aber dennoch für das Vorhaben in der vorliegenden
Form, weil damit eine spürbare Verbesserung der Nahversorgungsqualität im
Stadtteil erzielt werden kann. Daraus und in Verbindung mit der zentralen Lage
und der ÖPNV-Anbindung ist aus dem näheren und weiteren Umfeld ein größe -
rer Zustrom von Kunden, die ihre Einkäufe ohne KFZ erledigen, zu erwarten.
Dies führt wiederum zu positiven klimatischen Effekten. Zudem erfolgt durch die
Dachbegrünung und durch Baum- und sonstige Bepflanzungen ein klimawirksa -
mer Ausgleich.
Hinsichtlich der Gründe für die Fällung der Bäume Nr. 1-12 und 14 siehe oben.
§ 13 BNatSchG, bei dem es sich seiner Überschrift nach um einen allgemeinen
14.10.2015
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“                                                        Seite   5   von   5
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
Grundsatz handelt, wurde in der Stellungnahme nur unvollständig wiedergege -
ben. Zwar sind danach erhebliche Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft
vom Verursacher vorrangig zu vermeiden. Weiter ist dort aber geregelt, dass
nicht vermeidbare erhebliche Beeinträchtigungen durch Ausgleichs- oder Ersatz -
maßnahmen oder, soweit dies nicht möglich ist, durch einen Ersatz in Geld zu
kompensieren sind. Danach wurde vorliegend verfahren.
Dass die Vermeidung und der Ausgleich von Beeinträchtigungen des Naturhaus -
haltes im Rahmen der Abwägung gem. § 1a Abs. 3 i.V.m. § 1 Abs. 7 BauGB zu
berücksichtigen seien, ist zutreffend. Vorliegend wurde danach verfahren. Die
Eingriffsregelung wurde angewendet und in der Abwägung berücksichtigt.
Zu b): Die  Eingriff-Ausgleichs-Bilanz erfolgte nach dem in der Stadt Leipzig ver -
wendeten „Leipziger Bewertungsmodell“. Hierbei wurden die im Bewertungsmo -
dell  angemessenen  Biotopwerte  angesetzt.  Die  auf  dieser  Grundlage  vorge -
nommene Bewertung des Ist-Zustandes des Baugrundstückes und der durch die
Planung beabsichtigten Entwicklung er gab eine für die Planung positive Bilanz.
Die wesentlichen Gründe liegen insbesondere in den sehr guten Auswirkungen
der extensiven Dachbegrünung auf die Schutzgüter Boden, Klima und Wasser.
Die Bilanzierung wurde durch die zuständige untere Naturschutzbehörde geprüft
und vollumfänglich bestätigt. Im Ergebnis kann der Eingriff (die zusätzliche Ver -
siegelung und die Beseitigung des Baumbestandes) infolge der vorgesehenen
Pflanzmaßnahmen und der großflächig geplant en extensiven Dachbegrünung im
Plangebiet vollständig kompensiert werden.
14.10.2015
/LSVLXVVWUDH
5LHEHFNVWUDH
$OEHUW6FKZHLW]HU6WUDH
.XUW*QWKHU6WUDH0KOVWUDH
0DVWDE
P3
Teil A: Planzeichnung
P1
VorhabenbezogenerBebauungsplan Nr. 411Ä9HUEUDXFKHUPDUNW5LHEHFNVWUDH³Datum: 28.11.2014
P1
0,55EHGH max. 126,6 m

0,55EHGH max. 126,5 m
3/$1=(,&+(1(5./b581*
VorhabenbezogenerBebauungsplan Nr. 411Ä9HUEUDXFKHUPDUNW5LHEHFNVWUDH³Datum: 15.09.2014
Teil B: Text zum
vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
Seite 1
Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN -
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im
Neuen Rathaus,  Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig,  Stadtplanungsamt,  Zimmer 499,
während der Sprechzeiten eingesehen werden.
Festsetzungen [§ 9 Abs. 1, § 12 Abs. 3 BauGB]
Für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes sind im Rahmen der festgesetzten
Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger
im Durchführungsvertrag verpflichtet. Änderungen des Durchführungsvertrages oder der Ab -
schluss eines neuen Durchführungsvertrages sind zulässig.
[§ 12 Abs. 3a i.V.m. § 9 Abs. 2 BauGB]
1. Art der baulichen Nutzung [§ 12 Abs. 3 BauGB]
1.1. Zulässig ist ein Einzelhandelsbetrieb mit Angebotsschwerpunkt Nahrungs- und Ge -
nussmittel und einem „Leipziger Laden“ (dieser als Konzessionärsfläche) mit einer
Verkaufsfläche von insgesamt bis zu 1.200 m².
1.2. Abweichend von 1.1 kann ein Lebensmittelvollsortimenter (ohne zusätzlichen „Leip-
ziger Laden“) auf einer Verkaufsfläche von bis zu 1.200 m² zugelassen werden.
2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB]
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von
- Stellplätzen mit ihren Zufahrten und
- Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO
bis zu einer Grundflächenzahl von 0,95 überschritten werden.
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
3. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Die Befestigung der Stellplätze ist so herzustellen,  dass das auf den jeweiligen Flä -
chen anfallende Nieder schlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen ver -
sickern kann.
4. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]
4.1. Jede der mit „P1“ bezeichneten Flächen ist mit einer Gruppe von vier Gehölzen,
darunter ein standortgerechter hochstämmi ger mittelkroniger Laubbaum (StU: 20
cm bis 25 cm), zu bepflanzen. Für den Baum ist ein Kronen ansatz in 2,50 m Höhe
zu gewährleisten. Die Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Ab gang zu
ersetzen.
4.2. Die mit „ P2“ bezeichnete  Fläche  ist vollständig mit Bodendeckern zu bepflanzen.
Die Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
4.3. Für die mit „P3“ bezeichnete Fläche gilt:
a) Entlang der festgesetzten „Fläche für Pkw-Stellplätze“ sowie der „Fläche für Zu-
und Ausfahrten“ ist eine Strauchhecke anzupflanzen. Die Heckenpflanzen sind
dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
b) Innerhalb der Fläche sind vier standortgerechte hochstämmige mittelkronige
Laubbäume (StU: 20 cm bis 25 cm) im Abstand von 8 m bis 10 m zu pflanzen.
Für die Bäume ist ein Kronenansatz in 2,50 m Höhe zu gewährleisten. Die
Pflanzungen sind dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen.
c) Ausnahmsweise zulässig ist zudem die Errichtung eines Werbeträgers auf einer
28.11.2014
Teil B: Text zum
vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
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Grundfläche von bis zu 3,0 m² (weiteres siehe Werbekonzept des Vorhabenträ-
gers)
4.4. Innerhalb  der  nördlichen  Fläche  für  Pkw-Stellplätze  sind  drei  standortgerechte
hochstämmige mittelkronige Laubbäume (StU: 20 cm bis 25 cm)  in regelmäßigen
Abständen von 9,5 m bis 13 m (je nach Anordnung der Stellplätze) zu pflanzen. Für
die Bäume ist ein Kronen ansatz in 2,50 m Höhe zu gewährleisten. Für jeden Baum
ist eine offene Bodenfläche von mind. 6 m² vorzusehen. Die Baumscheiben sind vor
Überfahren zu schützen. Die Pflanzungen sind dau erhaft zu pflegen und bei Ab -
gang zu ersetzen.
4.5. An der dem Vorhabengrundstück zugewandten Seite der festgesetzten Lärm- und
Sichtschutzanlage ist eine Wandbegrünung zu pflanzen. Je laufende 1 m Mauerlän -
ge sind mind. zwei Rank-, Schling- oder Kletterpflanzen zu  pflanzen. Die Anpflan -
zungen sind dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen.
4.6. Auf mindestens 60 % der Dachfläche des Vorhabens ist eine extensive Dachbe -
grünung (Substratschicht ≥ 5 cm) zu pflanzen. Die Pflanzungen sind bei Ab gang zu
ersetzen.
Für die Auswahl der Gehölze, sonstigen Pflanzen u. Pflanzqualitäten wird auf den Anhang II
der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen.
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-0,02ca. 4 %
ca. 2,5 %ca. 2,5 %
-0,84-0,84
Trafoneu
ca. 2,5 %
ca. 2,5 %ca. 2,5 %
ca. 2,5 %
+7,48OK First
$XHQYHUIOVVLJHU
-0,02
-0,02+7,74-0,28-0,56-0,84-0,84-0,74 3%3,3m
-0,02
+7,74
+7,74+4,48+7,74
+7,74
+7,74
    2 %ca.  36 m
6FKOHSSNXUYHQGDUVWHOOXQJIULKW, 3-achsig, L= 10,10 m
Albert-Schweitzer-Str.
0KOVWU.XUW*QWKHU6WU
Ein- undAusfahrt
DachbekiesungRWA
Riebeckstr.'DFKEHJUQXQJH[WHQVLY
RWARWARWARWARWARWARWA
VRV
Lipsiusstr.
Dachbekiesung
FoliendachDachbekiesung
0DVWDE
7HLO&3ODQWHLOGHV9RUKDEHQXQG(UVFKOLHXQJVSODQHV
 120,6  120,8  NHN
Erhalt u. Anpas-VXQJ*HOlQGHK|KH]XPWurzelschutz
3ODQ]HLFKHQHUNOlUXQJErsatzneubau REWE-Markt mit Darstellung der Dachdraufsicht HLQVFKOLHOLFK ihres etwaPðJURHQH[WHQVLYEHJUQWHQ)OlFKHQDQWHLOHVhEHUEDXWH)OlFKHUGPðGDUXQWHUFDPð9HUNDXIVIOlFKHRd. 1.140 Pð versiegelte bzw. teilversiegelte %RGHQIOlFKH IU Nebenanlagen (Zufahrten,=XJlQJH)DKUUDGVWHOOSOlW]H3NZ6WHOOSOlW]HKunden-Pkw-Parkplatz mit 15 6WHOOSOlW]HQ davon zwei IU .|USHUEHKLQGHUWH [    ] und dreiIU Erwachsene mit Kleinkind(ern) [    ]. Die 5ROOIOlFKHQ innerhalb der 6WHOOSODW]IOlFKHQsind zur Minderung von $EUROOJHUlXVFKHQ mit Asphaltbelag oder gleichwertig herzustel-len. Die $XVIKUXQJ der restlichen 6WHOOSODW]IOlFKHQ hat mit VLFNHUIlKLJHQ Materialien (Ab-flussbeiwert: 0,5) zu erfolgen.Pflanzungen
Sonstige DarstellungenFahrzeugein- und -ausfahrtKundenzugang
*UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKHVGHV9RUKDEHQXQG(UVFKOLHXQJVSODQHVPlangrundlage9RUKDQGHQH*HElXGH)OXUVWFNVJUHQ]HPLW*UHQ]VWHLQ)OXUVWFNVQXPPHU]%3983+|KHQDQJDEHLQ0HWHUEHU1+1Vorhandener Laubbaum
hEHUEDXWH)OlFKHQ'DFKEHJUQXQJextensiv)OlFKHQEHNLHVXQJKiesstreifen   Rauch- und5:$ :lUPHDE]XJVanlage
BaumNeupflanzung
StrauchheckeNeupflanzung
Abbruch%DXPIlOOXQJ
/lQJHQEHPDXQJLQ0HWHU5DGLDOEHPDXQJLQ0HWHU
-0,02+|KH der geplanten *HOlQGHREHUIOlFKH in Meter unter (-) der %H]XJVK|KH  0,00 m (OK)HUWLJIXERGHQ(*9HUEUDXFKHUPDUNW PEHU1+1+|KH der Oberkante von Bauwerksteilen des geplanten Vorhabens in Meter EHU (+) bzw.unter (-) der %H]XJVK|KH  0,00 m (OK )HUWLJIXERGHQ EG Verbrauchermarkt = 118,75 mEHU1+1+|KHQDQJDEH der Oberkante von Bauwerksteilen des geplanten Vorhabens in Meter EHU1RUPDOK|KHQQXOONHN)
Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“ (Entwurf)                 Seite 1

28.11.2014
Teil D: Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
Bebauungskonzept
Die REWE-Group plant für den Standort Riebeckstraße Leipzig-Reudnitz den Abriss der
sich in einem schlechten baulichen Zustand befindlichen DDR-Kaufhalle und die Neuer-
richtung eines attraktiven Lebensmittelmarktes einschließlich eines getrennt davon plat-
zierten kleineren Bäckereiladens mit Ca fe. Verbunden sind diese beiden Einheiten
durch einen überdachten Eingangsbereich in Form einer kleinen Passage mit Verweil-
qualität.
Im Hofbereich, der ebenfalls über die Passage erreichbar ist, befinden sich die Kunden-
stellplätze sowie der Anlieferungsbereich.
Angestrebt wird der Neubau ei nes Lebensmittelmarktes mi t ca. 1.050 m² Verkaufsflä-
che, der den heutigen funktionellen Ansprüchen an einen Gewerbebau dieser Art im in-
nerstädtischen Bereich gerecht wird und zugleich Raum für ein größeres sowie diffe-
renzierteres Warenangebot bietet.
Mit dem Neubau wird die städtebauliche Lücke in der bestehenden Blockrandbebauung
zumindest über zwei Geschosse komplett geschlossen und damit der bestehende Stra-
ßenzug gestalterisch aufgewertet. Das Cafe bi etet sich zudem als zusätzlicher Treff-
punkt für das Quartier an.
Erschließung
Das Grundstück des REWE-Marktes ist hins ichtlich des Verkehrs und der Stadttechnik
voll erschlossen. Die Anfahrt des Kunden - und Anlieferverkehrs erfolgt unverändert
über die Mühlstraße an der südlichen Grundstücksgrenze u nd erfolgt damit getrennt
vom fußläufigen Kundenzugang, der sich wie bisher an der Riebeckstraße befindet und
damit günstig zu unweit vorhandenen Halteste llen der Straßenbahnlinie 4 und der Bus-
linie 70 liegt.
Für den ruhenden Verkehr werden - aufgeteilt in zwei Gr uppen - 15 Pkw-Abstellmög-
lichkeiten im Hofbereich ge schaffen. Neun Stellplätze bef inden sich an der westlichen
Grundstücksgrenze, davon zwei behi ndertengerecht und drei al s Eltern-Kind-Stellplatz
ausgeführt. Die restlichen sechs St ellplätze sind im Einfahrts bereich an der Mühlstraße
angeordnet.
Fahrradabstellmöglichkeiten wurden im Hof (ach t „Leipziger Bügel“), unmittelbar an-
grenzend an den überdac hten Eingangsbereich sowie au f dem Fußweg der Riebeck-
straße (sieben „Leipziger Bügel“) zwisc hen den dortigen Baumsc heiben vorgesehen.
Insgesamt entstehen damit 30 Fahrradabstellplätze.
Für die technische Erschließung des N eubaus sind sämtliche Anschlüsse vorhanden.
Ein möglicher Abwasseranschluss als Mi schwasserleitung DN 250 kann an den für das
Grundstück bestehenden Übergabeschacht im  vorhandenen öffentlichen Mischwasser-
kanal DN 450 STZ in der Riebe ckstraße erfolgen. Ein weit erer Anschluss zur Ableitung
des anfallenden Schmutz- und Niederschlagswassers ist an den öffentlichen Mischwas-
serkanal DN 500 STZ in der Mühlstraße  gegeben (Stellungnahme der Kommunalen
Wasserwerke Leipzig [KWL] vom 28.01.2013).
Für den Trinkwasseranschluss bietet sich die in der Riebeckstra ße liegende öffentliche
Trinkwasserleitung DN 150 GG an, von der gegenwärtig das Grundstück mit Trinkwas-
ser versorgt wird. Eine weit ere Versorgungsmöglichkeit bes teht von der in der Mühl-
straße vorhandenen öffentlichen  Trinkwasserleitung DN 150 GG (Stellungnahme der
KWL vom 28.01.2013).
Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“ (Entwurf)                 Seite 2

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Im Geltungsbereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes befindlicher Leitungs- und
Anlagenbestand, der den existierenden Verbrauchermarkt mit Strom- und Gas versorgt,
muss an die neuen Anforderungen des geplanten Ersatzneubaus für den Markt ange-
passt werden. Insoweit ist dessen Versor gung mit Strom und Gas gesichert (Stellung-
nahme vom 22.02.2013 der Netz Leipzig GmbH im Auftrag der Stadtwerke Leipzig).
In diesem Zusammenhang wird die auf dem Grundstück vorhandene Transformatoren-
station verlegt und als nördlicher Abschluss in  die Stellplatzanlage an der Mühlstraße
eingeordnet.
Im Rahmen der Erschließungsplanung werden alle Anschlusserfordernisse mit den
Versorgungsunternehmen abgestimmt.
Gebäude
Die neuen baulichen Anlagen sch ließen die Lücke innerhalb der bestehenden vierge-
schossigen Blockrandbebauung. Durch das groß flächige Oberlichtband des Lebensmit-
telmarktes, den Backshop al s eigenständigen verglasten Baukörper und das durchlau-
fende Dach mit überhöhter Attika gelingt  eine angemessene Vermittlung zwischen den
unterschiedlichen Höhen der sich anschließenden Wohngebäude.
Damit kann die Baulücke über fast zwei Vollgeschosse geschlossen und der Marktneu-
bau in das vorhandene städtebauliche Gefüge verträglich integriert werden.
Als quasi fünfte Fassade erhält das Marktgebäude eine mindestens 60 % (ca. 1.055 m²)
der Dachfläche umfassende extensive Dachbegrünung auf einer Substratschicht ≥
 5 cm.
Lediglich das Dach des niedrigeren Anlief erungsbereiches sowie der über dem Bäcke-
reiladen befindliche Dachanteil werden bekiest und damit nicht begrünt.
Die bauliche Qualität des Neubaus, die helle Atmosphäre der Innenräume und die Um-
setzung zeitgemäßer Energiestandards wer den zur Akzeptanz be i Kunden, Anwohnern
und Mitarbeitern der stark frequentierten Verkaufseinrichtung beitragen.
Freiflächengestaltung und Einfriedung
Mit der Umgestaltung des Grundstücks sind größere Eingriffe in den vorhandenen
Grünbestand verbunden, die einhergehen mit Versiegelungen bislang nicht versiegelter
Flächen. Die Gestaltung und Ausführung der Fr eiflächen ist daher ausgerichtet, auf ei-
nem möglichst hohen Anteil der verbleib enden und nicht vollständig versiegelten
Grundstücksflächen natürliche Versickerungsvorgänge zu sichern.
Deshalb werden die Stellplatz- und Randfläc hen mit sickerfähigen Materialien (Abfluss-
beiwert: 0,5) ausgeführt, so dass das auf diesen Flächen anfallende Niederschlagswas-
ser auch dort versickern kann.
Darüber hinaus werden wenigsten neun standor tgerechte hochstämmige mittelkronige
Laubbäume (StU: 20 cm bis 25 cm) sowie zahlreiche Büsche und Sträucher als Hecken
innerhalb der dafür festgesetzten Areale an der westlichen Grundstücksgrenze ange-
pflanzt. Bezüglich der hierfür zum Anpfl anzen vorgeschlagenen Arten wird auf den An-
hang II der Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan verwiesen.
Um den Erhalt einer Baumgruppe auf der au ßerhalb des Vorhabenflurstücks gelegenen
Liegenschaft 303/2 zu gewährleisten, wird dort auf eine Anpassung des Höhenniveaus
verzichtet. Im Bereich der nördlichen Stellp latzanlage ist aus Gründen des Sichtschut-
zes und zur Sicherung des entlang der Grundstücksgrenze verlaufenden Geländes-
prungs eine ca. 2,00 m hohe massive Wand vorgesehen.
Wegen des Versatzes im Geländeniveau von etwa 1,10 m weist diese Wand gegenüber
den angrenzenden Nachbargrundstücken jedoch nur eine Höhe von rd. 0,9 m auf.
Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“ (Entwurf)                 Seite 3

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Im Bereich der zu sichernden Baumgruppe wird die Wand auf der Grundstücksgrenze
errichtet, jedoch konstruktiv an die bestehende Wurzellage angepasst.
Immissionsschutz
Aus den Erkenntnissen einer Schallimmissionsprognose resu ltieren die Gestaltung der
Freiflächen und Festlegungen zur Haustechnik,  um eine schalltechn ische Verträglich-
keit mit gesunden Lebensbedingungen in den angrenzenden Wohnhäusern zu gewähr-
leisten. Die immissionsschutzrechtlichen Vo rgaben sollen die Lärmbelastung im Blo-
ckinnenbereich mindern.
Deshalb sind bei der Realisierung des Vorhabens die nachstehenden Anforderungen zu
erfüllen:
 Während der Verladearbeiten sind die Motoren abzustellen. Entsprechende Hin-
weisschilder sind anzubringen.
 Die Rampe ist einzuhausen, ca. 18 m überdac ht vorzuziehen und falls erforderlich
innen schallabsorbierend gemäß schalltechnischer Untersuchung zu verkleiden.
 Die Öffnungszeiten dürfen den Zeitraum 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr nicht überschreiten.
Damit soll sichergestellt werden, dass der letzte Kunde den Parkplatz spätestens
22:15 Uhr verlassen hat. Anlieferungen sind nur im Zeitraum von 06:00 Uhr bis
22:00 Uhr möglich.
 Für die Fahrgassen des Parkplatzes ist ei ne Asphaltoberfläche oder ein schalltech-
nisch gleichwertiger Belag zu realisier en (z.B. Pflasterbeläge ohne Fase mit ent-
sprechender Verlegung, vgl. Zeitschrift Beton 1/92).
 Es sind Einkaufswagen aus Kunststoff zu verwenden.
 Die technischen Anlagen, die auf dem Dach des Vorhabens errichtet werden sollen,
sind entsprechend dem Ansatz der Unte rsuchungsvariante 2 der Schallimmissions-
prognose vom 22.04.2013 auszuführen.
Die Sichtschutzwand im Bereich der nördlic hen Stellplatzanlage dient nicht unmittelbar
der Erfüllung von Auflagen aus  der Schallimmissionsprognose,  führt aber dennoch zu
einer Dämpfung der beim Ein- und Ausp arken der Kraftfahr zeuge entstehenden Lärm-
emissionen.
Werbeanlagen
Für den neuen Verbrauchermark t sind mehrere Werbeanl agen gemäß dem dazu erar-
beiteten Werbekonzept vorgesehen, das auch  Bestandteil des Du rchführungsvertrages
wird. Relevant für das verbindliche Bauleitplanverfahren des Vorhabens sind zwei Anla-
gen mit städtebaulicher Wirkung. Es handelt si ch zum einen um die Neustationierung
des bereits vorhandenen Hinweisschildes fü r die Zufahrt zum Kundenparkplatz an der
Mühlstraße und zum anderen um den typisc hen REWE-Schriftzug mit 1,6 m hohen
Buchstaben an der Fassade Riebeckstraße.
Diese rd. 6,0 m lange Wer beanlage wird in der D unkelheit rückseitig mit weißem LED-
Licht ausgeleuchtet. Die Ausleuchtung erfo lgt dabei so, dass nur die Buchstaben die
Leuchthintergrundfläche bilden, also im Wesentlichen nur die Buchstaben leuchten.
Begründung zum
vorhabenbezogenen
Bebauungsplan Nr. 411
„Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
Stadtbezirk: Südost
Ortsteil: Reudnitz-Thonberg
Übersichtskarte:
Umgebung des Bebauungs-
plangebietes
   Plangebiet
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser: Kühnl + Schmidt Architekten AG, Niederlassung Leipzig
Christianstraße 25, D·04105 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; [E-MAIL ENTFERNT]
Dr. Paatz und Partner GmbH
Ingenieurbüro für Stadtplanung und Stadterneuerung
Gerhard-Ellrodt-Straße 24; 04249 Leipzig
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Telefax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT];
eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
       14.10.2015

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße"
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INHALTSVERZEICHNIS
1. Lage und Größe des Plangebietes.................................................................................................... 4
2. Planungsanlass und -erfordernis....................................................................................................... 4
3. Ziele und Zwecke der Planung .......................................................................................................... 4
4. Verfahrensdurchführung.................................................................................................................... 5
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes...................................................................... 5
5.1. Topografie.......................................................................................................................................... 5
5.2. Vorhandene Bebauung und Nutzungen............................................................................................. 6
5.3. Vorhandene Wohnbevölkerung.......................................................................................................... 6
5.4. Technische Infrastruktur..................................................................................................................... 6
5.4.1. Verkehrsinfrastruktur......................................................................................................................... 6
5.4.2. Ver- und Entsorgungsanlagen............................................................................................................ 7
6. Planerische und rechtliche Grundlagen............................................................................................. 8
6.1. Planungsrechtliche Grundlagen......................................................................................................... 8
6.1.1. Ziele der Raumordnung..................................................................................................................... 8
6.1.2. Flächennutzungsplan......................................................................................................................... 8
6.1.3. Landschaftsplan................................................................................................................................. 8
6.1.4. Zulässigkeit von Bauvorhaben........................................................................................................... 9
6.2. Sonstige Planungen........................................................................................................................... 9
6.2.1. Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig .................................................................................. 9
6.2.2. Stadtentwicklungsplan Zentren.......................................................................................................... 9
6.2.3. Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung........................................................... 10
6.2.4. Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen.............................................................................. 11
6.2.5. Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum.................................................................... 11
7. Umweltbericht.................................................................................................................................. 11
7.1. Einleitung......................................................................................................................................... 11
7.1.1. Für die Umweltbelange relevante Inhalte des Planes...................................................................... 12
7.1.2. Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes..................................................................... 13
7.1.2.1. Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG...................................................................... 13
7.1.2.2. Sonstige fachliche Grundlagen........................................................................................................ 13
7.1.2.3. Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes....................................................... 14
7.1.3. Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbelange................ 16
7.2. Beschreibung u. Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen der Planung 17
7.2.1. Luft und Klima.................................................................................................................................. 17
7.2.2. Pflanzen........................................................................................................................................... 18
7.2.3. Tiere................................................................................................................................................ 19
7.2.4. Menschen........................................................................................................................................ 20
7.2.5. Kultur- und sonstige Sachgüter........................................................................................................ 21
7.2.6. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung der nachteiligen Auswirkungen................................... 21
7.3. Anderweitige Planungsmöglichkeiten.............................................................................................. 22
7.4. Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen...................................................................... 23
7.5. Zusammenfassung.......................................................................................................................... 24
8. Ergebnisse der Beteiligungen.......................................................................................................... 24
8.1. Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit auf anderer Grundlage.................................................... 24
8.2. Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Bürgervereine.............................. 25
8.3. Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf................................................................ 27
8.4. Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf....................................................................................... 28
9. Städtebauliches Konzept/Vorhaben- und Erschließungsplan........................................................... 29
9.1. Bebauungs-/Nutzungskonzept......................................................................................................... 29
9.2. Erschließungskonzept...................................................................................................................... 30
9.3. Grünordnerisches Konzept.............................................................................................................. 30
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches................................................................................... 31
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße"
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11. Festsetzungen................................................................................................................................. 32
11.1. Art der baulichen Nutzung [§ 12 Abs. 3 BauGB].............................................................................. 32
11.2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO] .....................................33
11.3. Überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO]............................. 33
11.4. Nebenanlagen und Stellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB].................................................................. 34
11.4.1. Nebenanlagen [§ 14 Abs. 1 i.V.m. § 23 Abs. 5 BauNVO]................................................................. 34
11.4.2. Flächen für Stellplätze [§ 12 Abs. 1 BauNVO].................................................................................. 34
11.4.3. Flächen für Fahrradstellplätze [§ 12 Abs. 1 BauNVO]...................................................................... 35
11.4.4. Flächen für Zu- und Ausfahrten ...................................................................................................... 35
11.5. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]................................................................................................................ 36
11.6. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Immissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB].................................................................... 36
11.7. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern u. sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]....... 36
11.7.1. Pflanzempfehlungen [Anhang III der Begründung]........................................................................... 38
11.8. Sonstiges [§ 12 Abs. 3a BauGB]...................................................................................................... 38
12. Flächenbilanz des Plangebietes...................................................................................................... 39
Anhang
I: Gehölzbestand
II: Hinweise
III: Pflanzempfehlungen
IV: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB]
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße"
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A. EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbe zirk Süd-
ost, Ortsteil Reudnitz-Thonberg und umfasst innerhalb einer geschlossenen Blockrandbebauung
einen seit den 1960iger Jahren betriebenen Einzelhandelsbetrieb. Es wird umgrenzt
• im Norden durch die Oststraße,
• im Osten durch die Riebeckstraße,
• im Süden durch die Mühlstraße und
• im Westen durch die Albert-Schweitzer-Straße.
Die räumliche Lage des ca. 0,35 ha  großen  Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. der
Planzeichnung zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
kann Kap. 10 dieser Begründung entnommen werden.
2. Planungsanlass und -erfordernis
Anlass für dieses Planverfahren war die gegenüber der Stadt Leipzig geäußerte Absicht eines
Vorhabenträgers, am Standort Riebeckstraße 10-14 für eine größere Verkaufsfläche den beste -
henden Einzelhandelsbetrieb durch ein neues Gebäude zu ersetzen. Beabsichtigt ist die Errich -
tung eines Lebensmittelvollsortimenters mit rd. 1.050 m² ebenerdiger Verkaufsfläche sowie einer
ergänzenden, ca. 65 m² umfassenden Konzessionärsfläche des Typs „Leipziger Laden“ (z.B. ein
Bäcker mit Café und Imbissangebot).
Das Planungserfordernis begründete sich mit den fehlenden bauplanungsrechtlichen Vorausset -
zungen für das beabsichtigte Bebauungsanliegen. Obwohl das Grundstück Be standteil eines im
Zusammenhang bebauten Ortsteils ist und sich im unbeplanten Innen bereich befindet, konnte ei -
ne Baugenehmigung nach § 34 BauGB nicht erteilt werden, weil sich das Vorhaben insbesondere
hinsichtlich des angestrebten Maßes der baulichen Nutzung und der für die Bebauung bean -
spruchten Grundstücksfläche nicht in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Darüber hinaus ergab sich das Planungserfordernis aus der Ermittlung und Prüfung der Auswir -
kungen aus dem beabsichtigten, ca. 1.200 m² Verkaufsfläche umfassenden großflächigen Le -
bensmittelmarktes in Bezug auf dessen Ansiedlung innerhalb eines allgemeinen Wohngebiet nach
§ 4 BauNVO.
Im Rahmen des Planverfahrens war e ine sachgerechte Abwägungsentscheidung zum angestreb -
ten Vorhaben unter Berücksichtigung der
• nachbarlichen Belange,
• zu erwartenden Verkehrsbelastungen und damit verbundenen Emissionen sowie
• Nachweisführung zur städtebaulichen Verträglichkeit als Voraussetzung für die Ansiedlung des
ca. 1.200 m² Verkaufsfläche umfassenden großflächigen Lebensmittel marktes
herbeizuführen.
3. Ziele und Zwecke der Planung
Ziel der Planung war es, am Standort Riebeckstraße 10-14 die planungsrechtlichen Voraussetzun -
gen für die Errichtung eines Lebensmittelvollsortimenters mit rd. 1.050 m² ebenerdiger Verkaufs -
fläche, für die Errichtung einer ca. 65 m² umfassenden Konzessionärsfläche sowie für die Umge -
staltung der Außenanlagen einschließlich der Errichtung von 15 Kundenparkplätzen zu schaffen.
Die  Planung erfolgte mit dem Zweck, an diesem Standort auch weiterhin wichtige Funktionen der
Nahversorgung für die angrenzenden Wohngebiete zu gewährleisten.
14.10.2015
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße"
Seite 5
Die erarbeitete planungsrechtliche Grundlage für die Realisierung des neuen  Lebensmittelvoll-
sortimenter hat darüber hinaus
• die bebaubaren von den nicht bebaubaren Bereichen eindeutig abgegrenzt,
• Rechtssicherheit für den Grundstückseigentümer hinsichtlich der zukünfti gen Nutzungsmöglich-
keiten geschaffen,
• die verkehrliche sowie medientechnische Erschließung planungsrechtlich gesichert und
• die schützenswerten Belange von Natur und Umwelt, insbesondere hinsichtlich des Immissi -
onsschutzes berücksichtigt. Hierzu wurden i m Rahmen des Bebauungsplan verfahrens Fach -
gutachten zum Immissionsschutz und zum Baumbestand erstellt
4. Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:
Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. RBV-00369/14,
bekannt gemacht in der Leipziger Volkszeitung (LVZ) Seite 24 Nr. 164/2015
vom 17.07.2015
08.07.2015
Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 23.01.2013 / 01.02.2013
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
(§ 4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom 28.07.2015
Öffentliche Auslegung des Entwurfes
(§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht in der Leipziger Volkszeitung (LVZ)
Seite 24 Nr. 164/2015 vom 17.07.2015
28.07.2015 bis 27.08.2015
Nachstehende Besonderheit der Durchführung des Verfahrens ist zu nennen:
• Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wurde unter An -
wendung  des  §  3  Abs.  1  Satz  2  Nr.  2  BauGB  abgesehen.  Der  Vorhabenträger  hat  am
06.11.2012 eine öffentliche Veranstaltung im Beisein von Mitar beitern des Stadtplanungsam tes
in der 125. Mittelschule Leipzig, Heinrichstraße 43/45 durch geführt, in der die Öffentlichkeit ent-
sprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB über die Planung un terrichtet wurde und in der Gelegen -
heit zur Erörterung bestand. Unabhängig davon wurden bestimmte Bürgervereine zeitgleich mit
der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange beteiligt. Siehe auch Kap. 8.1.
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1. Topografie
Das Plangebiet weist nur ein geringes Gefälle auf, so dass die Topografie durch keine Besonder -
heiten gekennzeichnet wird. Die durchschnittliche Höhenentwicklung bewegt sich i.R. zwischen
118,5 m NHN1 bis 119,5 m NHN, wobei zwischen beiden Höhenwerten Abstände von 40 m bis zu
130 m zu verzeichnen sind. Die Tiefpunkte befinden sich insbesondere im Bereich der Anlieferzo -
ne der Kaufhalle und sind bei deren Errichtung durch eine entsprechende Geländemodellie rung
angelegt worden, um die Rampenhöhe von ca. 1,10 m für die Lieferfahrzeuge zu erreichen.
1 Normalhöhennull.
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Dadurch entstand im Hof der Kaufhalle zum bestehenden Geländeniveau ein Geländesprung mit
ähnlicher Höhe, der an der westlichen Grenze zu den Nachbarflurstücken 303/6 und 303/8 durch
eine Stützwand abgefangen wurde.
5.2. Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Das rd. 3.313 m² große Plangebiet ist gekennzeichnet durch seine Lage in einer als Folge des II.
Weltkrieges entstandenen Baulücke in einer ansonsten noch nahezu geschlossenen und überwie -
gend viergeschossigen gründerzeitlichen Blockrandbebauung mit vorherrschender Wohnnutzung.
Die Baulücke wird seit den 1960iger Jahren durch eine freistehende, eingeschossige  Typenkauf-
halle in Metallleichtbauweise ausgefüllt.
Mit seiner gegenwärtig etwa 700 m² umfassenden Verkaufsfläche beansprucht der vor handene
Einzelhandelsbetrieb über 40 % der Grundstücksfläche. Die Warenanlieferung erfolgt über die
Grundstückszufahrt an der Mühlstraße. Diese Zu- und Ausfahrt müssen auch Kunden mit Pkw nut -
zen, die im Innern des Grundstückes Stellplätze aufsuchen. Der Eingang in den bestehen den Ein-
zelhandelsbetrieb liegt an der Riebeckstraße.
Infolge der beengten Verhältnisse ist der Standort fast vollständig versiegelt, wozu neben der Ver -
kaufseinrichtung insbesondere die innere verkehrliche Erschließung beiträgt.
Als Besonderheit des Plangebietes ist seine Lage in einem archäologischen Relevanzbereich zu
nennen, belegt durch aus dem Umfeld bekannte archäologische Kulturdenkmale 2.
5.3. Vorhandene Wohnbevölkerung
Im Umkreis mit einem Radius von 500 m (= 78,5 ha) um den Bestandsmarkt leben nahezu 10.000
Einwohner in über 5.000 Haushalten. Das Umfeld des Plangebietes im Ortsteil Reudnitz ist durch
eine heterogene Wohnbevölkerung mit einem deutlich unter dem Altersdurchschnitt der Stadt
Leipzig (43,0 Jahre) liegenden Durch schnitt (37,3 Jahre) gekennzeichnet. Die frühere soziale
Durchmischung ist infolge der in den Jahren nach 1990 eingetretenen Abwanderungen nur noch
partiell vorhanden.
Diesbezüglich kann ggf. mit dem Marktneubau eine Stabilisierung einhergehen, weil seine größere
Verkaufsfläche eine übersichtlichere Präsentation des erweiterten Angebotssortimentes erlaubt
und damit die von der Kundschaft angenommene Nahversorgungsfunktion der Verkaufseinrich -
tung qualitativ und quantitativ verbessert. Ein überlegter Wegzug in vermeintlich besser versorgte
Wohnquartiere könnte damit eventuell nicht mehr zur Diskussion stehen.

5.4. Technische Infrastruktur
5.4.1. Verkehrsinfrastruktur
Straßenverkehr
Im Süden erfolgt die Anbindung des Plangebietes über die Mühlstraße an die östlich angrenzende
Riebeckstraße und die westlich gelegene Prager Straße. Beide Hauptverkehrsstraßen verbinden
das Plangebiet direkt mit dem Stadtzentrum sowie den Stadtteilen und dem Stadtumland im Osten
und Südosten.
Aufgrund gegenwärtig nicht hinreichender Tragfähigkeit des Gleiskörpers der Straßenbahn in der
Riebeckstraße ist das Queren dieser Straße am Knoten Mühlstraße/Kurt-Günter-Straße sowie das
Linksabbiegen aus der Riebeckstraße in diese beiden Straßen nicht möglich3.
2 Gemäß Stellungnahme vom 06.02.2013 des Landesamtes für Archäologie.
3 Gemäß Stellungnahme vom 20.03.2013 der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB).
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Öffentlicher Personennahverkehr
Wie bereits oben erwähnt befinden sich im Straßenraum der Riebeckstraße Gleisanlagen der
Straßenbahn mit Haltestellen der Linie 4 am Verbrauchermarkt, die auch durch die dort verkehren -
de Buslinie 70 ge nutzt werden. Damit ist langfristig eine sehr gute Verkehrsanbindung an  das
Stadtzentrum und die östlichen Stadtteile gewährleistet.
Fußgänger- und Radverkehr
Die Riebeckstraße ist für den Fußgängerverkehr durch eigene Gehwege gut nutz bar. Für Radfah-
rer ist in dieser Straße beidseitig kein Radfahrstreifen vorhanden.
Ruhender Verkehr
Gegenwärtig stehen für die Abdeckung des Bedarfs an Abste llmöglichkeiten für Kunden-Pkw im
Hof des bestehenden Einzelhandelsbetriebes 20 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind außer-
dem noch mehrere Stellplätze (Parkbuchten) in der Riebeckstraße am Markt vorhanden, die auch
durch Kunden genutzt werden können. Zudem befinden sich auf der gegenüberliegenden Stra -
ßenseite weitere öffentlich nutzbare Stellplätze. Insgesamt ist aber das Stellplatzangebot auf den
Straßen im Umfeld des Plangebietes beschränkt und wird im Wesentlichen durch die Anwohner
ausgelastet.
5.4.2. Ver- und Entsorgungsanlagen
Das Plangebiet ist seit über 100 Jahren bebaut und mit allen Medien (Elektro, Gas, Wasser, Ab -
wasser, Telekommunikation) entlang der Riebeck- und Mühlstraße grundsätzlich erschlossen. So -
mit kann zur Ver- und Entsorgung des neuen Einzelhandelsbetriebes auf die bestehenden Netz -
strukturen des angrenzenden Umfeldes zurückgegriffen werden.
Energie-,  Gas- und Fernwärmeversorgung
Das Plangebiet kann ausreichend energetisch versorgt werden. In den angrenzenden Straßen be -
finden sich Strom- und Gasversorgungsleitungen der Stadtwerke Leipzig GmbH. Abhängig vom
künftigen Bedarf können Netzerweiterung notwendig werden. Im südlichen Bereich der Mühlstraße
befinden sich außerdem Fernwärmeversorgungsanlagen, auf die für die Heizung des Einzelhan -
delsbetriebes zurückgegriffen werden kann4.
Abfallentsorgung
Die Abfallentsorgung kann gesichert werden, da eine Erschließung des Bau gebietes entsprechend
den technischen Anforderungen der Stadtreinigung Leipzig über die Mühlstraße gewährleistet ist5.
Trinkwasserversorgung
Das Grundstück ist trinkwasserseitig voll erschlossen. Die vorhandenen Anschlüsse sind nach Er -
fordernis und Abstimmung mit dem Versorgungsunternehmen anzupassen6.
Schmutzwasser- und Regenwasserentsorgung
Das Grundstück ist abwasserseitig ebenfalls voll erschlossen. Die bestehenden Anschlüsse sind
nach Erfordernis und Abstimmung mit dem Versorgungsunternehmen anzupassen. Ergänzend
weist das Versorgungsunternehmen zur Regenwasserentsorgung darauf hin, dass bisher nicht al -
le versiegelten Flächen des Bestandes im Plangebiet abflusswirksam im Regenwetter fall sind. Bei
der Entsorgung des Niederschlagswassers von den künftig versiegelten Flächen über den vor -
handenen Mischwasseranschluss in der Riebeckstraße ist eine gedrosselte Einleitung er forderlich.
Die Drosselmenge ergibt sich aus den Bestandsflächen mit 25 l/s.
Alternativ kann eine ev. ungedrosselte Einleitung von Regenwasser in die in der östlichen Fahr -
bahn der Riebeckstraße vorhandene Mischwasserleitung DN 500 erfolgen, wobei jedoch aufgrund
4 Gemäß Stellungnahme vom 22.02.2013 der Netz Leipzig GmbH.
5 Gemäß Stellungnahmen vom 14.02.2013 und 24.08.2015 der Stadtreinigung Leipzig.
6 Gemäß Stellungnahmen vom 01.03.2013 und 28.08.2015 der Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL).
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der zu erwartenden Regenwassermenge trotzdem davon auszugehen ist, dass ebenfalls eine zu -
mindest anteilige Rückhaltung erforderlich wird.
6. Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1. Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1. Ziele der Raumordnung
Die Planung steht den Zielen der Raumordnung nicht entgegen und berücksichtigt deren Grund -
sätze und sons tigen Erfordernisse angemessen. Sie passt sich somit gemäß § 1 Abs. 4 BauGB
den Zielen der Raumordnung an 7. Die Ziele zur Ansiedlung großflächigen, § 11 Abs. 3 BauNVO
unterliegenden Einzelhandels wurden damit gesetzeskonform umgesetzt 8. Das gilt ebenso für die
regionalplanerischen Ziele zur Erhaltung und Entwicklung der Stadtteile als funktionierende Ver -
sorgungs- und Siedlungsräume (Ziel 5.2.2 Regionalplan Westsachsen 2008 [RPlWS 2008], ver -
bindlich seit 25.07.2008) und zur verbrauchernahen Sicherung der Grundversorgung mit Waren
des kurzfristigen Bedarfes in allen Teilräumen (Ziel 6.2.1 RPlWS 2008)9.
Der vorhabenbezogene Be bauungsplan folgt auch dem Grundsatz G 2.2.1.1 des Landesentwick -
lungsplanes (LEP 2013)10, wonach die Flächenneuinanspruchnahme im Freiraum zu begrenzen ist
durch die vorran gige Ausschöpfung der Potenziale für die Wiedernutzbarmachung von Flächen,
für die Nachverdichtung und für andere Maßnahmen zur Innenentwicklung.
Der Bedarf der erweiterten Bauflä che entspricht zudem der Fortschreibung 11 des 2009 von der
Ratsversammlung beschlossenen Stadtentwicklungsplanes (STEP) Zentren als städtebauliches
Entwicklungskonzept im Sinne § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB (siehe hierzu Kap. 6.2.2.).

6.1.2. Flächennutzungsplan
Der wirksame FNP (Amtsblatt Nr. 10 am 16.05.2015) enthält für das Plangebiet die Darstellung
„Wohnbaufläche“. Damit ist dieser Bebauungsplan aus dem wirksamen Flächennut zungsplan der
Stadt Leipzig entwickelt.
6.1.3. Landschaftsplan
Für das gesamte Stadtgebiet wurden im Rahmen der Überarbeitung des Landschaftsplanes aus
dem Jahr 1999 die Zielkonzepte für die Schutzgüter neu bearbeitet, deren wesentliche Planaussa -
gen untereinander abgewogen und in einem Integrierten Entwicklungskonzept (IEKO) zusammen -
geführt. Dieser flächendeckende Landschaftsplan ist im März 2012 öffentlich ausgelegt und am
16.10.2013 vom Stadtrat beschlossen worden (RBV-1806/13).
Dessen Inhalte sind für die Beurteilung der Umweltverträglichkeit der vorliegenden Planung heran -
zuziehen. Für das Plangebiet enthält der Landschaftsplan u.a. die Entwicklungsziele des teilräum -
lichen Leitbildes 6 - In nerstädtische Freiräume der offenen und geschlossenen Block- und Block -
randbebauung - und hier speziell als wesentlichste Ziele einer künftigen Entwicklung u.a. die
• Entwicklung, Sicherung, Verbesserung der Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dichtbebauten
innerstädtischen Räumen durch Erhaltung und Schaffung von begrünten Innenhöfen, Fassa den
und Dächern,
• Anpflanzung von Straßenbäumen,
7 Gemäß Stellungnahme vom 31.08.2015 der Landesdirektion Sachsen.
8 Ebenda.
9 Ebenda.
10 Verbindlich seit 31.08.2013.
11 Beschlossen von der Ratsversammlung am 18.03.2009 (Beschluss-Nr. RBV-544/09).
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• Einbeziehung wohnungsnaher Grünflächen und Herstellung ihrer Verbindung zu Parkanlagen
und grünen Stadtplätzen und
• Einbindung in das Grün- und Wegesystem der Stadt.
6.1.4. Zulässigkeit von Bauvorhaben
Das Plangebiet ist Be standteil eines im Zu sammenhang bebauten Ortsteils und befindet sich im
unbeplanten Innen bereich. Die nähere Umgebung des Plangebietes und das Plangebiet selbst
wird durch eine straßenbegleitende viergeschossige Blockrandbebauung in geschlossener Bau -
weise geprägt. Die durchschnittliche Bautiefe der straßenbegleitenden Bebauung weist 14,5 m
auf.
Im Blockinnenbereich befinden sich vereinzelte mehrgeschossige Gebäude, die der Wohnnutzung
dienen. Der vorhandene Gebäudebestand ist fast vollständig saniert. Lediglich die Erdgeschoss -
zonen der Gebäude an der Riebeckstraße sind teilweise gewerblich genutzt. Aufgrund der vorhan -
denen Nutzungen ist das Plangebiet wie auch dessen Umgebung Bestandteil eines allgemeinen
Wohngebietes gemäß § 4 BauNVO.
Der im Plangebiet liegende eingeschossige Baukörper, in dem eine der Versorgung des Gebietes
dienende Einzelhandelseinrichtung eingeordnet ist, stellt innerhalb des Blockes, der hinsichtlich
des Maßes der baulichen Nutzung wie auch der überbau ten Grundstücksfläche eine homogene
Bebauungsstruktur aufweist, einen städtebaulichen „Fremdkörper“ dar.
6.2. Sonstige Planungen
6.2.1. Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept als städ tebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des
§ 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB fasst seit 2009 die verschiedensten Bereiche zu einer Zukunftsstrategie
der Stadtentwicklung zusammen. Berücksichtigt wurden bisher die Fachthemen Wohnen, Kultur,
Verkehr und Technische Infrastruktur, Freiraum und Umwelt, Wirtschaft und Beschäftigung, Bil -
dung, Denkmalpflege, Sport, Soziales, Nahversorgung sowie die Wissenschaft.
Im Oktober 2011 wurde vom Leipziger Stadtrat das Fachkonzept Hochschulen und Forschungs -
einrichtungen als 11. Fachkonzept beschlossen. Im Mai 2014  bestätigte der Stadtrat das fortge -
schriebene Fachkonzept Bildungslandschaft, das aktuelle Rahmenbedingungen, Entwicklungsten -
denzen und Ziele und Schwerpunkträume für die Bildungslandschaft beschreibt.
Im SEKo, dessen Aktualisierung bevorsteht, wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstrate -
gie für die Stadt Leipzig bis 2020 formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen
(Stadtentwicklungspläne und Fachplanungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele und
Handlungsschwerpunkte sowie zentrale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung.
Die Zielstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes entspricht den im SEKo formulierten
gesamtstädtischen Zielen – insbesondere dem Zielbereich Lebensqualität erhalten und verbes -
sern und hier den inhaltlichen Handlungsschwerpunkten Infrastrukturangebot erhalten und verbes-
sern sowie Stärkung der Zentren.
6.2.2. Stadtentwicklungsplan Zentren
Mit dem Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren verfolgt die Stadt Leipzig seit 1999 das Ziel der Si -
cherung, Stärkung und Entwicklung multifunktionaler Versorgungsbereiche im Herzen der Wohn -
quartiere. Der STEP Zentren unterstützt die Entwicklung eines Zentrensystems, das den Anforde -
rungen einer ausgewogenen Versorgung für alle Bevölkerungsgruppen ebenso gerecht wird, wie
der Bedeutung der Zentren als Identifikationspunkte urbanen Lebens.
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Damit leistet er auch einen Beitrag zum Erhalt und zur nachhaltigen Nutzung wichtiger Geschäfts -
straßen und Magistralen.
Der fortgeschriebene12 STEP Zentren von 200913 bildet den verbindlichen Orientierungsrahmen für
die räumliche Zentren- und Einzelhandelsentwicklung. Aktuell liegt der Ratsbeschluss zur Teilfort -
schreibung 2014 mit dem Schwerpunkt fortgeschriebene "Leipziger Sortimentsliste 2014" vor. Da -
mit liegt ein städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, das
Aussagen über die zu erhaltenden und zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereiche der Stadt
trifft. Das war bei der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes zu berücksichtigen.
Das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes liegt in einem tatsächlich vorhandenen
und im STEP Zentren ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereich der Stadt Leipzig. Der STEP
Zentren weist den Bereich um den bestehenden Einzelhandelsbetrieb an der Riebeckstraße unter
Berücksichtigung des vorhandenen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebotes, des städtebau -
lich gut inte grierten Standortes und des Nach fragepotenzials aus dem Umfeld als Nahversor -
gungslage aus.
Zwar kommt der Ausweisung als Nahversorgungslage gemäß STEP Zentren hier vor allem eine
Schutzwirkung für die im Bestand bereits vorhandene Nahversorgungsfunktion zu. Dem steht je -
doch die Erweiterung des vorhandenen Einzelhandelsbetriebes mit ca. 700 m² Ver kaufsfläche auf
max. 1.200 m² Verkaufsfläche nicht entgegen. Aus der Sicht des STEP Zentren ist die geplante
Erweiterung als Beitrag zur Stabilisierung und Aufwertung der Nahversorgungslage zu werten.
Da in seinem unmittelbaren Kernein zugsbereich (500-Meter-Radius) mit fast 10.000 Einwohnern
ein ausreichend großes Einwohnerpotenzial zu versorgen ist, führt die geplante Erweiterung des
Einzelhandelsbetriebes nicht zu einem Kaufkraftentzug zu Lasten der benachbarten Zentren bzw.
Nahversorgungslage. Das sind das leistungsstarke C-Zentrum Reudnitz entlang der Dresdner
Straße sowie das D-Zentrum Holzhäuser Straße/Kolmstraße und die Nahversorgungslage Papier -
mühlstraße/Arnoldstraße/Weißeplatz in Stötteritz.
Damit entspricht der vorhabenbezogene Bebauungsplan den Zielen des STEP Zentren.

6.2.3. Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung
Stadtentwicklungsstrategien für das Wohnen in Leipzig werden in verschiedenen Konzepten for -
muliert.
• Der Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau- und Stadterneuerung  (STEP W+S) wurde 2000
vor dem Hintergrund der mit dem Wohnungsleerstand und Stadtumbau verbundenen Heraus -
forderungen beschlossen. Er besteht aus den Teilplänen Wohnungs(neu)bau, Stadter neuerung
und Großsiedlungen, die zwischenzeitlich einzeln fortgeschrieben wurden.
• Das Wohnungspolitische Konzept formuliert die Schwerpunkte für die Sicherung einer aus -
gewogenen Wohnraumversorgung in Leipzig. Es wurde in der aktuellen Fassung 2009 vom
Stadtrat beschlossen und wird derzeit aktualisiert.
Der STEP W+S (RB III-432/00 vom 18.10.2000) legt die mit Priorität zu entwickelnden Standorte
sowohl des Wohnungsneubaus als auch der Stadterneuerung in jeweils entsprechenden Teilplä -
nen fest und verortet die erhaltungs- bzw. umbauorientierten Ansätze der Bestandsentwicklung.
Für den Neubau von Wohnungen liefert der Teilplan (TP) Wohnungsbau die analytischen Grund -
lagen und entwickelt strategische Aussagen zur Wohnbauflächenentwicklung und leitet hieraus
sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortentwicklung ab.
Die grundlegenden Aussagen des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes und des Wohnungs -
politischen Konzeptes für die Inanspruchnahme neuer Wohnbauflächen wurden mit der Neufas -
sung des TP Wohnungsbau konkretisiert. Der TP Wohnungsbau ist im April 2011 von der Leipzi -
ger Ratsversammlung (RBV-771/2011) beschlossen worden. Eine der gesamtstädtischen Kern-
12 Teilfortschreibung, beschlossen von der Ratsversammlung am 18.06.2014 (Beschluss-Nr. RBV-2107/14).
13  Beschlossen von der Ratsversammlung am 18.03.2009 (RBV-1544/09).
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aussagen ist, dass der Geschosswohnungsbau (Mehrfamilienhäuser) auf den Planungsraum der
Inneren Stadt und den dort aus städtebaulichen Gründen notwendigen Umfang zu begrenzen ist.
Im STEP W+S ist für das Plangebiet keine Entwicklung von Wohnbebauung vorge sehen. Mit dem
vorhabenbezogenen Bebauungsplan werden aber Voraussetzungen zur Qualifi zierung der woh -
nungsnahen Grundversorgung geschaffen. Die Gewährleistung der Nahversorgung stellt einen
wichtigen Wohn- und Standortfaktor für die Kommune und die Wohnungsunternehmen dar. Damit
unterstützt der Beschluss der Ratsversammlung vom 08.07.2015 zur Aufstellung des vorhabenbe -
zogenen Bebauungsplanes die Ziele des STEP W+S.

6.2.4. Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Gewerbliche Bauflächen setzt die planerischen Ziele der Stadt
Leipzig für die Entwicklung der gewerblichen Bauflächen fest. Im STEP werden räumliche Schwer -
punkte sowie die besonderen Stärken und Schwächen der Gewerbegebiete herausgearbeitet.
Vor dem Hintergrund knapper finanzieller Ressourcen hilft der STEP, räumliche Handlungsschwer-
punkte zu setzen. Im Mittelpunkt stehen Gewerbegebiete, in denen Maßnahmen notwendig sind
und die zugleich eine positive Entwicklung erwarten lassen. Hierfür wurden die Untersuchungsge -
biete an Hand ausgewählter Kriterien sogenannten Zielkategorien zugeordnet und im Zielplan fest -
gehalten.
Im STEP Gewerbliche Bauflächen, für den absehbar ist, dass er nach über zehn Jahren auch
punktuelle Anpassungen an die in dieser Zeit einge tretenen Entwicklungen benötigt14, sind für den
räumlichen Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes keine  zu beachtenden
Sachverhalte ausgewiesen. Damit  werden weder die Belange des Stadtentwicklungsplanes be -
rührt, noch sind dessen Aussagen von Bedeutung für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan.
6.2.5. Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum
Der am 25.02.2015 durch die Ratsversammlung beschlossene Stadtentwicklungsplan Verkehr und
Öffentlicher Raum als langfristiges, gesamtstädtisches Steuerungsinstrument für die Verkehrspla -
nung enthält keine planungsrelevanten Sachverhalte für das Plangebiet Riebeckstraße 10 bis 14.
Die den Standort östlich tangierende Riebeckstraße ist dort als Hauptverkehrsstraße regio naler
Bedeutung in der Planung des Straßenhauptnetzes der Stadt eingestuft.
Im STEP wurden bezüglich der Verkehrsbelastung für die Riebeckstraße max. 20.000 Kfz/24 h bis
2025 prognostiziert. Der Stadtentwicklungsplan geht dabei nicht von ei ner Zunahme des Kfz-Ver-
kehrs gegenüber der jetzigen Situation aus, weil angenommen wird, dass zusätzli cher Verkehr
aufgrund erwarteten Bevölkerungszuwachses durch veränderte Verkehrsgewohn heiten – wie z.B.
Rückgang der Neigung zum Auto jüngerer Leute – ausgeglichen wird.

7. Umweltbericht
7.1. Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes ist im Bauleitplanverfahren zur Ermittlung der durch das Vor -
haben voraussichtlich eintretenden erheblichen Umweltauswirkungen eine Umweltprüfung durch -
geführt worden. I n diesem Umweltbericht werden sie beschrieben und be wertet (§ 2 Abs. 4 und §
2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). Dazu wurde wie folgt vorgegangen:
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bauleit -
plan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksich -
tigen wären.
14 Die Schwerpunktsetzung für die geplanten Gewerbeflächen (Entwicklungsflächen) wurde bereits im Fachkonzept
Wirtschaft und Beschäftigung des SEKo 2009 aktualisiert.
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b) Festlegung der Stadt auf der Grundlage der Einschätzung, in welchem Umfang und Detaillie -
rungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforder -
lich ist (siehe dazu Kap. 7.1.3.).
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad.
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umweltbe -
richt (siehe Kap. 7.2.).
e) Ergänzung der Ermittlungen u nd des Umweltberichtes, soweit als Ergebnis der Beteiligungen
zum Entwurf erforderlich.
7.1.1. Für die Umweltbelange relevante Inhalte des Planes
Folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkun -
gen wurden festgesetzt:
• Begrenzung der Stellplatzanzahl auf max. 15 Abstellmöglichkeiten für den Kfz-Kundenverkehr15
zur Vermeidung der Zunahme der Lärm- und Abgasemissionen.
• Versickerungsfähige Befestigung der Stellplätze außerhalb ihrer Fahrgassen 16 zur Erhöhung
der Grundwasserneubildung und Entlastung von Abwassersystemen sowie besserer Wasser-
und Luftversorgung der Wurzeln angrenzend gepflanzter Gehölze.
• Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissi -
onsschutzgesetzes durch
○ abrollgeräuschgeminderte Ausbildung der Fahrgassen innerhalb der Stellplätze und Instal -
lation schallreduzierter technischer Anlagen für das Vorhaben zur Gewährleistung schall -
technischer Verträglichkeit zu diesbezüglichen Anforderungen benachbarten Wohngebäu -
de17.
○ Errichtung einer ca. 2 m hohen mauerartigen Lärm- und Sichtschutzanlage 18 entlang der
westlichen Geltungsbereichsgrenze im Bereich der nördlichen Stellplatzanlage zur vor -
sorglichen Dämpfung der durch Ein- und Ausparken der Kundenfahrzeu ge auf die angren-
zenden Wohngrundstücke einwirkenden Schallimmissionen.
• Begrünung von rd. 41 % der Grundstücksfläche mit einheimischen, standortgerechten Sträu -
chern, hochstämmigen mittelkronigen Laubbäumen, Bodendeckern, Rank-, Schling- oder Klet -
terpflanzen und extensiver Dachbegrünung
○ zur Unterstützung bestehender Durchgrünung im Wohngebiet,
○ zum Erhalt des örtlichen Mikroklimas,
○ zur Entwicklung von Großgrünstrukturen,
○ als qualitativ höherwertigen Ausgleich für zu fällenden Bestandsgehölze,
○ zur Entwicklung neuer Lebens- und Nahrungsräume für die Tierwelt,
○ zum Abbau örtlicher lufthygienischer Belastungen und somit dort zur besseren Luftqualität,
○ zur Verschattung der Stellplatzflächen und damit zu deren verminderten Erwärmung,
○ zur verzögerten Ableitung anfallenden Niederschlagswassers.
15 Im Gegensatz zu in der Richtzahltabelle § 49 VwVSächsBO empfohlenen Richtwerten für großflächige Verbraucher -
märkte.
16 Weiteres siehe nächster Anstrich.
17 Gemäß entsprechenden Empfehlungen der Schallimmissionsprognose vom 22.04.2013. Verfasser: GAF – Gesell -
schaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen, Büro Leipzig, Kantstraße 2, 04275 Leip zig. Bekannt gegeben als Mess-
stelle §§ 26, 28 BImSchG (Q, R). VMPA-Güteprüfstelle, Schallschutz im Hoch bau nach DIN 4109, VMPA-SPG-215-
04-SN.
18 Aufgrund  eines  Geländesprungs  im  Bereich  der  gemeinsamen  Grundstücksgrenze  entsteht  für  die  westlichen
Wohngrundstücke eine lediglich etwa 1,00 m hohe Wand.
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7.1.2. Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Die allgemeinen Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege im besiedelten und unbesie -
delten Bereich sowie die Grundsätze des Naturschutzes und der Landschaftspflege sind in den §§
1 und 2 BNatSchG aufgestellt. Die Verpflichtung zur Berücksichtigung landschaftspflegerischer
Ziele ist in den §§ 1, 1a und 9 BauGB festgelegt. Die Belange des Umweltschutzes einschließlich
der des Naturschutzes und der Landschaftspflege sind bei der Abwägung der öffentlichen und pri -
vaten Belange nach § 1 Abs. 6 BauGB gleichrangig zu berücksichtigen.
Zusätzliche Gutachten waren zur Untersuchung der Lärmbelastung19 für die Umgebung infolge der
mit dem Neubau verbundenen Erhöhung der Verkaufsfläche auf max. 1.200 m² und hinsicht lich
der Auswirkungen des größeren Gebäudes auf den Gehölzbestand20 erforderlich.
7.1.2.1. Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
Naturschutzfachliche  Schutzgebiete  gemäß  §  22  SächsNatSchG  (Europäisches  ökologisches
Netz Natura 2000, Europäische Vogelschutzgebiete nach Richtlinie 79/409/EWG 21, Flora-Faun -
a-Habitat [FFH]-Gebiete 22) sowie Gebiete mit gemeinschaftlicher Bedeutung i.V.m. der Richtlinie
92/43 EWG, insbesondere Art. 6 (Gebietsschutz) und Art. 12, 13, 16 (Artenschutz) wer den nicht
berührt.
Durch den beabsichtigten verbindlichen vorhabenbezogenen Bauleitplan werden nach aktueller
Erkenntnis auch keine Schutzgebiete oder Schutzobjekte nach den §§ 14 bis 19  SächsNatSchG
beeinträchtigt.
Ebenso befinden sich keine besonders geschützten Biotope nach § 21 SächsNatSchG im Plange-
biet. Auswirkungen auf die Natur und Landschaft und die Schutzgüter nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buch -
stabe b BauGB sind somit nicht zu befürchten.
7.1.2.2. Sonstige fachliche Grundlagen
Landschaftsplan
Infolge der Standortverhältnisse sind die Planungsziele23 des Landschaftsplanes für den Geltungs-
bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans berührt. Die Festsetzungen des vorhabenbezo -
genen Bebauungsplanes, insbesondere die zur angestrebten Dachbegrünung und den Pflanz -
maßnahmen an der westlichen Plangebietsgrenze folgen jedoch inhaltlich den Zielstellun gen des
Landschaftsplanes.
Grünordnungsplan
Von der Aufstellung eines Grünordnungsplanes (§ 6 Abs. 2 SächsNatSchG) konnte für diesen vor -
habenbezogenen Bebauungsplan ganz abgesehen werden, da die Belange von Naturschutz und
Landschaftspflege wie folgt bereits berücksichtigt sind:
Für die ebenerdige Grünordnung stehen nur rd. 290  m² (rd. 9 % des Gel tungsbereiches) in drei
Teilflächen sowie drei Baumscheiben in der nördlichen Stellplatzanlage zur Verfügung. Auf grund
dieser Situation konnten die grünordnerischen Belange unmittelbar als Festsetzun gen aus der da-
zu vorgenommenen Bewertung des Zustandes von Natur und Landschaft im Plan gebiet sowie aus
dem Landschaftsplan ab geleitet werden, der für den Geltungsbereich des vorhabenbezo genen
19 Schallimmissionsprognose für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
vom 22.04.2013. Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH, Büro Leipzig, Kantstr. 2;
04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
20 Stellungnahme Gehölzbestand Neubau REWE Markt Leipzig, Standort Riebeckstraße vom 09.04.2013.
Verfasser: Anke Grundmann Landschaftsarchitekten, Hardenbergstraße, 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT];
eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
21 Special Protected Area [SPA] gemäß EU-Richtlinie 79/409/EWG (Vogelschutzrichtlinie).
22 Gemäß EU-Richtlinie 92/43/EWG (FFH-Richtlinie).
23 Siehe Kap. 6.1.3.
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Bebauungsplanes konkretisierte örtliche Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Natur schutzes
und der Landschaftspflege empfiehlt24.
Eingriffsregelung
Für diesen Bebauungsplan wurde die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt,
weil das Vorhaben den Zulässigkeitsrahmen des § 34 BauGB durch die angestrebte Grundfläche
des Gebäudes sowie die dazugehörigen Betriebsflächen (Anlieferung, Stellplätze, etc.) überschrei -
tet. Unter Berücksichtigung der im Bestand bereits vorhandenen Versiegelung von ca. 2.640 m²
werden durch die Neubebauung mit ca. 3.020 m² rd. 380 m² = 11,5 %  neu versiegelt, so dass ei -
ne Eingriff-Ausgleichs-Bilanz zunächst nur auf die Erweiterung des Vorhabens zu be schränken
wäre.
Gleichwohl ist die Eingriff-Ausgleichs-Bilanz auf der Grundlage des investkonkreten Vorhaben-
und Er schließungsplanes zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt
Riebeckstraße“ für das gesamte Plangebiet erstellt worden, da die Erweiterungsflächen nicht zu -
sammen hängen und eine Bewertung der Einzelflächen ein u.U. „verzerrtes“ Ergebnis liefern wür -
de. Die  Eingriff-Ausgleichs-Bilanz erfolgte nach dem „Leipziger Bewertungsmodell“,  Stand Mai
2002.
Die  auf  der  nachfolgenden  Seite  dargestellte  Bilanzierung  zeigt  das  Ergebnis  der  auf  dieser
Grundlage vorgenommenen Bewertung
• des im Sommer 2014 vorgefundenen Zustandes des Baugrundstückes und
• der für die durch den Vorhaben- und Erschließungsplan im Baugrundstück vorgesehenen städ -
tebaulichen Entwicklung.
Als kartografische Grundlagen dienten der Bestand (siehe hierzu Anhang I) 25 sowie der Vorhaben-
und Erschließungsplan. Danach wird der Eingriff durch die vorgesehenen Pflanzmaßnahmen und
die geplante extensive Dachbegrünung kompensiert.
7.1.2.3. Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
a) Bodensituation, Geologie
Im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sind bis zu 3 m mächtige anthro -
pogene Auffüllungen mit Bauschuttanteilen zu erwarten 26. Diese werden von Sanden (Saale-Kalt -
zeit) unterlagert, die wechselnde kiesige Anteile, ggf. auch schluffi ge tonige Lagen enthalten kön -
nen. Die rolligen Lockergesteine sind bis mindestens 8 m unter Gelände erkundet worden. Die lie -
genden Lockergesteine des Quartärs wurden nicht erreicht.
Die quartäre Schichtenfolge wird von tertiären Lockergesteinen (d.h. Wechsellagerungen aus bin -
digen und rolligen Lockerge steinen und ggf. Braunkohlen) abgelöst. In den saalekaltzeitlichen
Sanden ist eine Grundwasserführung möglich, die verstärkt insbesondere während der Tauperiode
im Frühjahr oder nach niederschlagsreichen Zeiten auftreten kann.
b) Lärmgutachten
Da mit dem Neubau des in seiner Verkaufsfläche erweiterten Einzelhandelsbetriebes eine Nut -
zungsintensivierung eintreten kann ist eine Zunahme des emissionsbedingten Anlagen lärms nicht
auszuschließen. Deshalb wurde für das Vorhaben ein mit der zuständigen unteren Naturschutzbe -
hörde abgestimmtes Lärmschutzgutachten nach TA Lärm27 erstellt28. Weiteres siehe Kap. 7.2.4.
24 Ebenda.
25 Hinweis: Da gemäß der Stellungnahme zum Gehölzbestand am Marktstandort die Mehrzahl der Bäume Verletzun -
gen im  Stammbereich, Anfahrschäden, Totholzanteile, Schrägstellungen, einseitige Kronenausbildungen, Brand -
schäden, Stammrisse und nicht fachgerechte Schnittmaßnahmen aufweisen erfolgte auf der Grundlage entspre -
chender Regelungen im Leipziger Bewertungsmodell für die Einzelbäume ein Abzug von fünf Wertpunkten.
26 Stellungnahme vom 18.02.2013 des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie.
27 Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm - Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissions -
schutzgesetz.
28 Schallimmissionsprognose für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
vom 22.04.2013. Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH, Büro Leipzig, Kantstr. 2;
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04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
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c) Gutachten Gehölzbestand
Die Lage und Flächenanteile der Vegetationszu sammensetzung wurden kartiert und im Bestands -
plan dargestellt (Anhang I, Seite 1 bis 4). Aufgenommen und gutachterlich bewertet sind der aus
27 Laubbäumen beste hende Baumbestand im Plangebiet sowie zehn Laubbäumen auf den an -
grenzenden Liegenschaften29. Weiteres siehe Kap. 7.2.1. und 7.2.2.
7.1.3. Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbe -
lange
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von Um -
weltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann,
die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung
der Umweltbelange sind als Ergebnis dessen wie folgt festgelegt worden:
Belang / Teilaspekt mögliche
erhebliche Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad
der Ermittlungen
1. Klima/Luft Beeinträchtigung durch Nutzungsinten -
sivierung
Auswertung
- Luftreinhalteplan 2009
- Stadtklimauntersuchung Leipzig 2010
- Energie und Klimaschutzprogramm
2014-2020
2. Pflanzen Beeinträchtigung  und  Zerstörung  vor-
handener Gehölzstrukturen
- Einzelbaumkartierung
3. Tiere Beeinträchtigung  und  Zerstörung  von
vorhandenen Nist-, Brut-, Wohn- u. Zu -
fluchtsstätten in den Gehölzstrukturen
- Auswertung Einzelbaumkartierung hin-
sichtlich Aussagen zur Habitateignung
- aktuelle Vogelbeobachtungen, ggf.
Auswertung Brutvogelkartierung
2003/2004 der Stadt Leipzig
4. Menschen:
4.1 Gewerbelärm Exposition der Bewohner durch den
Gewerbelärm des Marktes
- Auswertung Schallimmissionsprogno-
se
5. Kulturgüter und sonsti-
ge Sachgüter
Erheblich, da mit der Durchführung der
Planung der Erhalt möglicher archäolo -
gischer Denkmale gefährdet ist.
Hinweis im Teil B des vorhabenbezoge-
nen Bebauungsplanes auf die §§ 2 und
14  SächsDSchG  (archäologische  Un-
tersuchungen und ggf. Grabungen  vor
Beginn von Bodeneingriffen  sind  nicht
ausgeschlossen).
Die Ermittlungen und Darlegungen konzentrieren sich auf die oben angeführten Punkte.  Keine
weiteren Ermittlungen und Darlegungen waren erforderlich zu:
Belang / Teilaspekt
6. Boden/Wasser Das Plangebiet ist bereits stark versiegelt und die natürliche Bodendecke abge -
tragen. Überdies sind anthropogene Auffüllungen (u.a. mit Bauschuttanteilen) zu
erwarten, deren Mächtigkeit bis 3 m erreichen kann 30. Es handelt sich um die mit
Trümmerschutt verfüllten Keller der im II. Weltkrieg durch Bomben zerstörten bei-
29 Stellungnahme Gehölzbestand Neubau REWE Markt Leipzig, Standort Riebeckstraße vom 09.04.2013.
Verfasser: Anke Grundmann Landschaftsarchitekten, Hardenbergstraße, 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT];
eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
30 Stellungnahme vom 18.02.2013 des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie.
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Belang / Teilaspekt
den Wohnhäu ser, mit denen der Standort bestanden war. Dadurch ist nur ein
sehr geringer Beitrag zur Grundwasserneubildung gegeben.
Eine Reduzierung des Versiegelungsgrades, die wertvolle Bodenfunktionen, ins -
besondere Versickerung und Grundwasserneubildung fördern würde, ist mit dem
Marktneubau nicht verbunden. Nur 293 m² (rd. 9 % des Gel tungsbereiches) blei-
ben unversiegelt.
7. Landschaft Nicht erheblich. Die Durchführung der Planung berührt das Stadtbild ohne es we -
sentlich zu verändern.
8. Erholungspotential Nicht erheblich, da mit dem neuen Markt kein Erholungspotential verbunden ist.
7.2. Beschreibung u. Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkun -
gen der Planung
Aufgrund der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbe -
lange (siehe Kap. 7.1.3.) werden nachfolgend ausschließlich die ermittelten erheblichen Umwelt -
auswirkungen beschrieben und bewertet.
7.2.1. Luft und Klima
Die Durchführung der Planung ist wegen der damit verbundenen Nutzungsintensivierung als Be -
einträchtigung der Schutzgüter Klima und Luft zu bewerten. Verschärfend kommt hinzu, dass sich
der Marktstandort im städtischen Überwärmungsbereich „Innenstadtklima“ befindet 31, mit hohen
Tages- und Nachttemperaturen 32, geringer nächtlicher Abkühlung, geringer relativer Feuchte 33,
stark reduziertem Luftaustausch, erhöhtem Aerosolgehalt der Luft 34, stark turbulentem Windfeld
einschließlich damit eintretender Böigkeit und verbundenen Zugerscheinungen.
Die Stadtklimauntersuchung 2010 schätzt das Klima im Überwärmungsbereich „Innenstadt“ biokli -
matisch stark belastend ein, dessen Ursachen die dichte Bebauung mit dadurch ausgedehnter Bo -
denversieglung sowie die Energie- und Schadstoffausstöße in Leipzig sind.
Während sowohl Warenanlieferung als auch die motorisier te Kundenzahl sich wegen der Vergrö -
ßerung der Verkaufsfläche des neuen Verbrauchermarktes nicht nennenswert erhöhen wird und
deshalb kaum zusätzliche Emittenten entstehen werden, wirkt sich der radikale Eingriff in den Ge -
hölzbestand durch den Neubau insbesondere mikroklimatisch ungünstig aus. So werden alle 27
Laubbäume mit einer Gesamtkronenfläche von ca. 550 m² gefällt.
Wenn auch der Baumbestand wegen Mängeln im Habitus und der Vitalität nur mit einer geringen
bis mittleren Wertigkeit beurteilt wird 35, so gehen ihre dennoch vorhandenen und ein im Quartier
gesundes Klima fördernden Eigenschaften verloren, wie z.B. Feuchtigkeitsbindung und -regulie -
rung, Schattenbildung, Windschutz, die Luft verbessernde Staub- sowie CO 2-Bindung.
Obwohl mit der Durchführung der Planung der Versiegelungsgrad steigt erhöht sich damit aber
auch die Vegetationsfläche. Verursacht wird das durch die vorgesehene Begrünung des gegen -
über der bestehenden Kaufhalle über 400 m² größeren Daches des neuen Marktes auf mindes -
31 Stadtklimauntersuchung Leipzig 2010, Klimafunktionskarte. Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz.
32 Im Stadtgebiet liegt die Lufttemperatur in Bodennähe gegenüber dem Umland bis zu 3°C höher, bei Extremwetter -
lagen im Sommer bis zu 7°C (nach Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig 2009).
33 Der hohe Versiegelungsgrad der Stadt verringert die relative Feuchte um ca. 10 % (nach Luftreinhalteplan der Stadt
Leipzig 2009).
34 Um bis zu 1000 % (nach Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig 2009).
35 Stellungnahme Gehölzbestand Neubau REWE Markt Leipzig, Standort Riebeckstraße vom 09.04.2013.
Verfasser: Anke Grundmann Landschaftsarchitekten, Hardenbergstraße, 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT];
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tens 60 % seiner Fläche. Diese rd. 1.055 m² große und zusammenhängende extensiv begrünte
Vegetationsfläche trägt zur Stabilisierung der klimatischen Standortbedingungen bei, im konkreten
Fall als klimatisch-lufthygienisch wirkungsvoller Ersatz für die durch den Neubau zu fällenden Bäu -
me.
Zusammen mit den geplanten ebenerdigen Pflanzmaßnahmen im Bereich der Kundenstellplätze
(Pflanzfläche rd. 290 m²), in deren Rahmen auch mindestens neun mittelkronige Laubbäume an -
gepflanzt werden, ist die neue Vegetationsfläche doppelt so groß wie die bestehende. Mit diesem
Potential ist zwar keine spürbare Verbesserung des bioklimatisch ungünstigen Klimas am Standort
des Verbrauchermarktes verbunden, aber mit seiner Realisierung durch den Marktneubau wird ei -
ne Verschärfung der klimatischen Situation verhindert.
7.2.2. Pflanzen
Im Untersuchungsgebiet sind keine FFH-Lebensraumtypen und keine Biotoptypen oder Pflanzen -
gesellschaften der Roten Listen nachgewiesen. Die Lage des aus 27 Laubbäumen beste henden
Baumbestandes im Plangebiet und der zehn geltungsbereichsnahen Laubbäume auf den angren -
zenden Liegenschaf ten sowie die Flächenanteile der Vegetationszu sammensetzung sind im Be -
standsplan dargestellt (Anhang I, Seite 1 bis 4).
Der nachfolgenden Übersicht können die Flächenanteile der ermittelten flächigen Biotoptypen ent -
nommen werden.
Biotoptypen Fläche in m²
Arten der Bäume, Sträucher und Hecken:
Pappel (Populus spec.), Scheinakazie (Robinia pseudacacia), Berg-Ahorn (Acer pseudopla-
tanus), Götterbaum (Alianthus altissima), Flieder (Syringa vulgaris), Trauben-Kir sche (Pru-
nus padus), schwarzer Holunder (Sambucus nigra), Spierstrauch (Spiraea), ge meiner Hart-
riegel (Cornus sanguinea), Heckenkirsche (Lonicera), Liguster (Ligustrum vulgare), Schnee-
beere (Symphoricarpus), Hunds-Rose (Rosa canina), Forsythia (Forsythie) 447
Ruderalflur 223
Dachflächen 1.360
Nahezu vegetationsfreie, versiegelte bzw. teilversiegelte Flächen mit geringem Ruderalauf -
wuchs) 1.283
Summe 3.313
Die kartierten Baumarten sind typisch für in den 1960iger und 1970iger Jahren vorgenommene
Gehölzpflanzungen. So dominieren am Standort Pappel, Scheinakazie (Robinie) und Berg-Ahorn.
Nur der Götterbaum als Einzelexemplar fällt da etwas aus dem Rahmen, wenn von der kleinen
Trauben-Kirsche abgesehen wird.
Der Baumbestand weist Mängel im Habitus und der Vitalität auf 36. Wesentliche Gründe hierfür sind
die meist gebäudenahen Standorte der Bäume, die  teilweise starken Schrägstellungen der Stäm -
me und einseitige Kronenausbildungen verursachten. Dazu tragen auch die oft geringen Abstände
der Baumstandorte zueinander bei. Hinzu kommen noch Stammschäden und -verletzungen, ver -
mutlich zum Teil durch Lieferfahrzeuge herbeigeführt. Sichtbar sind auch umfangreich unsachge -
mäß durchgeführte Schnittmaßnahmen.
Daher kann der Gutachter insbesondere für die Bäume mit ausgeprägter Schrägstellung und ein -
seitigem Kronenwuchs die Standsicherheit perspektivisch nicht garantieren. Deshalb ist d er Baum-
bestand nur mit einer geringen bis mittleren Wertigkeit zu beurteilen.
Die derzeit vorhandenen Gehölzstrukturen können in ihrer jetzigen Form bei Umsetzung der Pla  -
nung nicht erhalten werden. So weist d ie Kartierung und Dokumentation des Baumbestandes
nach, dass die Gehölze wegen der geplanten Gebäudekubatur, den erforderlichen Geländemodel -
36 Die nachfolgenden Ausführungen basieren auf der Auswertung der Stellungnahme Gehölzbestand Neubau REWE
Markt Leipzig, Standort Riebeckstraße vom 09.04.2013. Verfasser: Anke Grundmann Landschaftsarchitekten, Har -
denbergstraße, 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
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lierungen und der Neuordnung der Außenanlagen zu großen Teilen entfernt werden müssen. Für
den verbleibenden Bestand ent stehen durch die geplante Baumaßnahme erhebliche Beeinträchti -
gungen mit zu erwartenden Folgeschäden nach deren Durchführung, so dass es fachlich und bau -
technisch nicht ratsam ist, diesen auf dem Baugrundstück zu erhalten37.
Zusammenfassend wird deshalb eingeschätzt, dass die derzeit bestehenden Biotopstrukturen mit
ihren Lebensräumen weitgehend verloren gehen. Damit entstehen Auswirkun gen für die Pflanzen-
welt, die jedoch mit geplanten Gehölzpflanzungen gemindert werden. Die Baumschutzsatzung der
Stadt Leipzig ist für notwendige Maßnahmen zu beachten, wobei  auf mit Gebäuden bebauten
Grundstücken z.B. Pappeln (unabhängig vom Stammumfang) nicht durch die Satzung geschützt
sind. Ebenfalls nicht geschützt sind auf diesen Grundstücken Laubbäume (ausge nommen die in
der Satzung aufgeführten Arten) mit einem Stammumfang bis zu einem Meter, ge messen in einer
Stammhöhe von einem Meter.
Der Großbaumbestand auf den angrenzenden Nachbargrundstücken sollte während der Baumaß -
nahme entsprechend DIN 18920 bzw. RAS-LP 4 geschützt und im Anschluss die angrenzenden
Bäume B und C38 im Hinblick auf die Verkehrssicherheit regelmäßig kontrolliert werden.
7.2.3. Tiere
Es erfolgte ausschließlich eine Betrachtung der Avifauna, weil im Hinblick auf die derzeitige Nut -
zung bzw. Biotoptypenausstattung des Plangebietes kein Vorkommen beispielsweise von Amphibi-
en oder besonders schützenswerten Insekten zu erwarten ist. Ergänzend zu den nun schon teil -
weise über zehn Jahre alten Daten der Brutvogelkartierung der Stadt Leipzig aus den Jahren 2003
und 200439 sind die im Rahmen der für die Erarbeitung des vorhabenbezogenen Bebauungspla -
nes mehrfach notwendigen Ortsbegehungen auch genutzt worden, die örtliche Vogelwelt zu beob -
achten.
Relevante Zufallsentdeckungen wurden dabei nicht gemacht. Im Plangebiet und insbesondere in
der näheren Umgebung dominierten bei den festgestellten Vogelarten Amsel, Blau- und Kohlmei -
se, Sperling, Fink, Rotschwanz, Star und Wildtaube sowie die Krähe. Niststätten konnten im Ge -
hölzbestand des Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes nicht ausgemacht
werden.
Das muss nicht verwundern, weil das  Plangebiet neben seiner geringen Größe insbeson dere we-
gen des geringen Anteils spezialisierter Pflanzenarten wenig Rückzugsmöglichkeiten und Schutz
bieten kann und somit als Lebensraum für die Tierwelt eine geringe Bedeutung hat. Überdies wird
der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes neben dem ge werblichen Lärm
des Einzelhandelsbetriebes durch den Verkehrslärm auf der Riebeckstraße belastet.
Das kann sich insbesondere auf die Vogelwelt nachteilig auswirken, weil z.B. die Balzge sänge der
Männchen übertönt werden. Insoweit ist davon auszugehen, dass im Plangebiet haupt sächlich Vö-
gel mit einer Toleranzschwelle für Lärm bzw. großer Fluchtdistanz vorkommen, wie z.B. der Sper -
ling.
Das Arteninventar setzt sich deshalb aus siedlungstoleranten Vogelarten zusammen. Daher wird
zur Beurteilung der Bedeutung der im Plangebiet vorkommenden Biotope als Lebensraum für Tie -
re, und hier insbesondere für Vögel, als Maßstab der Lärm herangezogen. Eine Beeinträchti -
gungsgrenze für Vögel liegt, wie in der einschlägigen Literatur publiziert, bei einem Dauerschallpe -
gel von 47 dB(A). Wird dieser Wert überschritten liegt eine verminderte Lebensraumeignung vor.
Ein Dauerschallpegel ab 54 dB(A) reduziert die Lebensraumeignung bereits um 40 %.
Für das Plangebiet ist ein Pegel für den Tagwert des insbesondere von der Riebeckstraße ausge -
henden Verkehrslärms von 40 dB(A) bis < 70 dB(A) ableitbar 40. Im zentralen Geltungsbereich be -
37 Ebenda.
38 Siehe Anhang I, Seite 1 bis 4.
39 Atlas der Vogelarten der Stadt Leipzig, Teil 2005, Amt für Umweltschutz.
40 Lärmkarte Tag Kfz-Straßenbahn, Planausschnitt Riebeckstraße. Juli 2012. Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz.
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trägt er 55 dB(A) bis < 70 dB(A). Damit ist von einem mittleren Wert des Standortes als Lebens -
raum für Vögel auszugehen.
Bei Durchführung der Planung  ist eine Verschlechterung der heutigen Situation nicht auszuschlie -
ßen, weil der vorhandene Lebensraum der überwiegend siedlungsto leranten Avifauna nur bedingt
gesichert werden kann. Die nicht vermeidbaren Eingriffe sind wegen des baulich vergrößerten
Marktgebäudes bei gleichbleibender Grundstücksgröße nur teil weise durch adäquate Maßnahmen
ausgleichbar.
Die im Plangebiet lebenden Tierarten können aber in gleichwertige Lebensräume im Umfeld der
Baumaßnahme ausweichen. Das vorgesehene eingriffsnahe Anpflanzen von Laubbäumen und
Strauchgehölzen kann ggf. Verluste und Funktionen nach einer längeren Entwicklungszeit über -
nehmen, z.B. als Ansitz bzw. Brutrevier für lärmtolerante Vogelarten. Die dadurch entstehenden in-
ternen Habitate ermöglichen die faunistische Wiederbesiedlung - auch in Form der Rückkehr - und
sichern damit Lebensräume für die Fauna.
Dazu trägt auch der 1.055 m² große begrünte Teil der Dachfläche der Verkaufseinrichtung bei.
Hier werden sich Insekten ansiedeln, die dann als Nahrungsreservat für Vögel dienen.
Betriebsbedingt erfolgt durch die Nutzung des neuen größeren Einzelhandelsbetriebes gegenüber
dem jetzigen kaum eine stärkere Störung der Lebensräume. Vor allem sind Lärmimmissionen von
Bedeutung, wobei dieser Sachverhalt infolge der Vorbelastung durch den vorhandenen Verkehrs -
lärm relativiert werden muss. Zudem ist das ermittelte Vogelvorkommen dahingehend zu werten,
dass aufgrund dieser Vorbelastung lärmtolerante Arten im Plangebiet verbleiben werden.
Schlussfolgernd kann also festgestellt werden, dass trotz der im Plangebiet erfolgten und mit der
Umsetzung des Vorhabens fortgeführten weitgehenden anthropogenen Überprägung natürliche
Lebensgrundlagen für Tiere möglich sind. Dennoch steht das Vorhaben dem Ziel, das Vorkommen
aller im Stadtgebiet wildlebenden Tierarten zu sichern nur bedingt zur Verfügung, was aber auch
auf den jetzigen Nutzungszustand zutrifft.
7.2.4. Menschen
Mit dem Neubau des in seiner Verkaufsfläche erweiterten Einzelhandelsbetriebes kann es zur
schon erwähnten Nutzungsintensivierung kommen. Dadurch ist eine Zunahme des emissionsbe -
dingten Anlagenlärms nicht auszuschließen. Deshalb wurde für das Vorhaben ein Lärmschutzgut-
achten nach TA Lärm41 erstellt42. Das mit der zuständigen Behörde abge stimmte Resultat der vor -
genommenen Schallimmissionsprognose weist eine Überschreitung der Immissionsrichtwerte der
Beurteilungspegel gemäß TA Lärm um bis zu 1,8 dB durch mit Kfz ihren Einkauf erledigende Kun -
den aus.
Zur Vermeidung der Erhöhung der aus immissionsschutzrechtlicher Sicht noch tolerierbaren Über -
schreitung setzt der vorhabenbezogene Bebauungsplan max. 15 Pkw-Stellplätze fest. Diese Fest -
setzung basiert auf einer an zwei Tagen durchgeführten Analyse zur Nutzung der vorhande nen
Stellplätze im Hofbereich des Einzelhandelsbetriebes durch die Kunden. Die Untersuchung ergab
für die Spitzenstunde eine Frequentierung von maximal 17 Pkw insgesamt43.
Damit zeigt sich ein in diesem Verhältnis unerwartetes Übergewicht der ohne Kfz ih ren Einkauf er-
ledigenden Kunden. Die überaus dominante Größenordnung dieses Kundenstromes beweist, dass
der vorhandene Einzelhandelsbetrieb ein ausschließlicher Nahversorger für die in seiner Umge -
bung lebenden Einwohner ist, deren Anzahl sich in der Zukunft quantitativ kaum oder nur unwe -
41 Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm - Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissions -
schutzgesetz.
42 Schallimmissionsprognose für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
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43 Aktennotiz vom 11.07.2013 zur durchgeführten Kundenanalyse der Kfz-Benutzung des REWE-Marktes Riebeckstra -
ße. Verfasser: Dr. Paatz und Partner GmbH, Ingenieurbüro für Stadtplanung und Stadterneuerung, Gerhard-Ellrodt-
Straße 24; 04249 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
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sentlich verringern wird. Es kann auch ausgeschlossen werden, dass das erweiterte Warensorti -
ment infolge der ver größerten Verkaufsfläche Kunden aus entfernteren Stadtgebieten anlockt und
deshalb zusätzliche Pkw-Stellplätze nötig sind.
Trotz der Überschreitung der Immissionsrichtwerte des Anlagen lärms des Einzelhandelsbetriebes
um 1,8 dB tritt durch die nahezu geschlossene Straßenfront des neuen Gebäudes eine Verringe -
rung der Lärmbelastung infolge des Fahrver kehrs auf der Riebeck straße für die dahinter befindli -
chen Wohngebäude werktags tagsüber um bis zu 12 dB im Ver gleich zur jetzigen Verkehrslärmim-
mission ein44.
Für die Bewahrung der Wohnqualität in der Nachbarschaft des Einzelhandelsbetriebes ein nicht zu
unterschätzendes Resultat. Hinzu kommt noch die auch dadurch eintretende Reduzierung der
nächtlichen Lärmbelastung, die für das Wohlbefinden der Menschen hinsichtlich eines gesunden
Schlafes zumindest eine gleichgroße Bedeutung hat wie eine geringere Lärmimmissionsbelastung
tagsüber. Damit kann festgestellt werden, dass mit dem Neubau wesentliche negative Auswirkun -
gen für die Lebens- und Wohnbedin gungen des vorhandenen Wohnumfeldes nicht verbunden
sind.

7.2.5. Kultur- und sonstige Sachgüter
Im Plangebiet sind keine relevanten oberirdischen Sach- und Kulturgüter vorhanden. Eine Beein -
trächtigung vorhandener Kultur- und Sachgüter in der Nachbarschaft erfolgt durch den beabsich -
tigten vorhabenbezogenen Bebauungsplan nicht. Allerdings besitzt das Areal eine archäologische
Relevanz, die belegt ist durch aus dem Umfeld bekannte archäologische Kulturdenkmale, die nach
§ 2 SächsDSchG Gegenstand des Denkmalschutzes sind.
Bezüglich des archäologischen Denkmalschutzes wird in diesem Zusammenhang auf die §§ 2 und
14 SächsDSchG hingewiesen. Danach sind archäologische Grabungen durch das Landesamt für
Archäologie vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschlie ßungs- und Bauar beiten im
von Bautätigkeit betroffenen Areal nicht ausgeschlossen.
Durch die Umsetzung der Planungsabsicht ist kein Risiko für ggf. in der Nachbarschaft vorhande -
ne Kultur- und sonstige Sachgüter verbunden. Allerdings erfolgt auch nicht deren Aufwertung
durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Mögli cher Bestand an archäologischen Kultur -
denkmalen kann durch eine archäologische Rettungsgrabung geborgen werden.
Damit sind die Schutzziele für diese Umweltbestandteile gewahrt, weil sie nicht negativ beein -
trächtigt werden. Das trifft auch für die im Plangebiet eventuell vorhandenen unter irdischen ar -
chäologischen Kultur denkmale zu, die durch eine vorsorgliche Erkundung und Ausgrabung der
Nachwelt erhalten bleiben können.
7.2.6. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung der nachteiligen Auswirkungen
Folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung nachteiliger Auswirkungen sind in der Pla -
nung berücksichtigt:
• Begrenzung der Versiegelung durch Festsetzung der GRZ sowie am geplanten Baukör per an-
gepasste Baugrenzen bzw. Baulinien.
• Begrünung nicht überbaubarer Flächen einschließlich mindestens 60% der Dachflä che des Ge-
bäudes zur Schaffung einer ökologischen Wertigkeit (ähnliche Habitate) für die po tentiell vor-
kommenden Tierarten im räumlich-funktionalen Zusammenhang zu bestehenden Habitaten.
44 Markt Riebeckstraße - Lärmbelastung, Differenzbetrachtung öffentlicher Fahrverkehr vom 10.09.2013. Darstellung
der Verbesserung der Innenhof-Lärmsituation infolge des Fahrverkehrs am Standort Markt Riebeckstraße durch
Schließung der Baulücken mit dem geplanten Markt im Vergleich zur gegenwärtig bestehenden baulichen Situation.
Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH, Büro Leipzig, Kantstr. 2; 04275 Leipzig.
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• Das Freiräumen des Baufeldes erfolgt außerhalb der Brut- und Aufzuchtzeit gemäß § 5 Abs. 4
der Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig45.
• Begrenzung der Bodenversiegelungen auf das notwen dige Maß zur Sicherung des sparsamen
und schonenden Umgangs mit Boden.
• Gewährleistung der schalltechnischen Verträglichkeit durch folgende aktive Schallschutzmaß -
nahmen:
○ Zur Minderung der Abrollgeräusche ist für die Fahrgassen innerhalb der Stellplätze eine
Asphaltoberfläche oder ein schalltech nisch gleichwertiger Belag zu realisieren (z.B. Pflas -
terbeläge ohne Fase mit entsprechender Verlegung).
○ Bei Installation technischer Anlagen auf dem Dach des Vorhabens, wie Wärmerückgewin -
nungsgeräte und Kaltwassersätze hat deren Ausführung und Betreibung ent sprechend
dem  Ansatz  der  Untersuchungsvariante  2  der  Schallimmissionsprognose46 vom
22.04.2013 für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 zu erfolgen47.
• Befestigung der Stellplätze außerhalb ihrer Fahrgassen in der Form, dass darauf anfallendes
Niederschlagswasser weitgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.
• Wegfall  der  ursprünglich  vorgesehene  Abgrabung  des  Hofbereiches  im  Grenzbereich  zum
nordwestlichen Nachbarflurstück 303/2 zum Schutz des auf diesem Grundstück befindlichen
dreistämmigen Bergahorns (Acer pseudoplatanus).
• Aufweitung des Pflanzstreifens im Bereich der Zufahrt von der Mühlstraße.
Durch folgende Maßnahmen des Vorhabenträgers/Betreibers des Einzelhandelsbetriebes kann
über die Festsetzungen des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes hinaus zur Verbesserung der
klimatisch-lufthygienischen Bedingungen im Wohngebiet beigetragen werden
• Durchführung geeigneter Maßnahmen zur Reduzierung des Gebäudeenergiebedarfs.
• Nutzung regenerativer Energieformen.
7.3. Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Zu Beginn legte die Planung den Schwerpunkt auf die Unterbringung des ruhenden Kfz-Kunden -
verkehrs im Hinblick auf die beabsichtigte Flächenvergrößerung und des relativ kleinen verfügba -
ren Grundstücks. Die mit dem Bauordnungsamt abgestimmte Mindestausstattung lag zunächst bei
27 Stellplätzen48. Um die damit verbundenen Versiegelungen und Schallemissionen zu mindern,
wurde die Unterbringung der Stellplätze in einer Tiefgarage unter dem neuen Marktge bäude bzw.
auf dessen Dach untersucht.
Als Resultat musste festgestellt werden, dass die Einordnung der notwendigen Rampen und der
Anlieferzone im beengten Grundstück nicht nur kompliziert ist, sondern auch keine entscheidende
Ersparnis versiegelter Flächenanteile bringt. Der Lösungsansatz bestand vielmehr in der Zählung
der mit Kfz den Einkauf erledigenden Kunden, um entsprechend dem Resultat ggf. von den Emp -
fehlungen der Richtzahltabelle im § 49 VwVSächsBO abweichen zu können.
Die vorgenommenen Zählungen zeigten ein deutliches Übergewicht der ohne Kfz ih ren Einkauf er-
ledigenden Kunden49, was letztendlich zur Ausarbeitung der jetzt vorliegenden Fassung des vorha-
benbezogenen Bebauungsplanes und seines zugehörigen Vorhaben- und Erschlie ßungsplanes
führte.
45 Satzung zum Schutz und zur Pflege des Baumbestandes der Stadt Leipzig (Baumschutzsatzung). Beschluss Nr.
580/92 der Ratsversammlung vom 16.10.1992 (veröffentlicht im Leipziger Amts-Blatt Nr. 3 vom 08.02.1993).
46 Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen, Büro Leipzig, Kantstraße 2, 04275 Leip zig. Be-
kannt gegeben als Messstelle §§ 26, 28 BImSchG (Q, R). VMPA-Güteprüfstelle, Schallschutz im Hoch bau nach DIN
4109, VMPA-SPG-215-04-SN.
47 Die Maßnahme ist Bestandteil des Durchführungsvertrages zwischen der Stadt Leipzig und dem Vorhabenträger.
48 Ca. sieben Stellplätze mehr als der bestehende Einzelhandelsbetrieb aufweist.
49 Weiteres siehe Kap. 7.2.3.
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße"
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Als weitere Planungsmöglichkeit wurde untersucht, ob nicht die durch den II. Weltkrieg verursach -
te Baulücke durch ein sich einfügendes mehrgeschossiges Wohngebäude bebaut werden kann,
was als Funktionsunterlagerung den geplanten neuen und in seiner Verkaufsfläche vergrößerten
Verbrauchermarkt aufweist. Diese Bebauungsvariante basiert auf der in den letzten Jahren gestie -
genen und auch weiter anhaltend starken Nachfrage nach zusätzlichem Wohnraum.
Überdies würde damit ein gründerzeitlich geprägtes mehr geschossiges Stadtquartier in seiner
Blockrandbebauung auch bezüglich seiner bestehenden Höhenentwicklung wieder vollständig ge -
schlossen, was stadtplanerisch unbedingt zu vertreten ist, auch wenn der STEP W+S zum Be -
schlusszeitraum 2011 noch räumlich einschränkende Aussagen zum Geschosswohnungsbau ent -
hält.
Neben nicht einfachen Projektlösungen für die brandschutzgerechte Einordnung der Treppenhäu -
ser hinsichtlich ihrer Funktion als Fluchtwege ist das Grund stücksangebot nicht hinreichend zur
ebenerdigen Einordnung des ruhenden Verkehrs für den Markt und das Wohngebäude. Eine Ver -
kleinerung des Marktgebäudes und damit der Verkaufs fläche scheidet aus, weil dann der Pla -
nungszweck hinfällig wird, am Standort auch weiterhin wichti ge Funktionen der Nahversorgung für
die angrenzenden Wohngebiete zu gewährleisten.
Als denkbarer Lösungsansatz verbliebe die Anordnung einer Tiefgarage für das Wohngebäude
unter dem Markt mit Zu- und Ausfahrt von bzw. zur Riebeckstraße. Hier befinden sich aber die
Haltestellen der in dieser Hauptverkehrsstraße verkehrenden Busse und Straßenbah nen und zu -
dem der Kundenzugang zur Verkaufseinrichtung, was beachtliche Nutzungskonflikte nicht aus -
schließt.
Ein mögliches Wohngebäude erfordert überdies auch einen Außenbereich, z.B. zur Nutzung als
Begegnungsort und Kinderspielplatz. Diese Funktionen könnten dann nur noch auf dem Dach des
Verbrauchermarktes angeordnet werden. Damit ginge ein großer Teil der dem Ein griffsausgleich
dienenden Dachbegrünung verloren.
Nach Abwägung dieser Gesichtspunkte, bei der natürlich auch die nicht die zu unterschätzenden
finanziellen Aufwendungen eine Rolle spielten, wurde diese Planungsvariante wegen nicht dar -
stellbarer Wirtschaftlichkeit und komplizierten funktionellen Problemen verworfen.

7.4. Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durch -
führung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteili -
ge Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhil -
fe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Um -
weltauswirkungen sind im Umweltbericht zu beschreiben (Nr. 3.b Anlage 1 zum BauGB).
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan wurde festgestellt,
dass  dessen  Durchführung  voraussichtlich  keine  weiteren50 erheblichen  Umweltauswirkungen
nach sich ziehen wird. Dementsprechend ist es nicht erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung
zu planen und im Umweltbericht zu beschreiben51.
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin -
gewiesen.
Sollte es bei der Durchführung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Hinweise auf unvorher -
gesehene Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen
ergriffen werden.
50 In Bezug auf die Schutzgüter Klima, Luft, Boden und Menschen (Lärm) ist der Standort vorbelastet. Siehe hierzu
Kap. 7.2.
51 Unabhängig davon sind die an das Marktgrundstück angrenzenden Bäume B und C (siehe Anhang I, Seite 1 bis 4)
auf den Nachbargrundstücken 303/2 und 398/1 im Hinblick auf die Verkehrssicherheit regelmäßig zu kontrollieren.
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7.5. Zusammenfassung
Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411, der die planungsrechtliche Grundlage für
die Errichtung eines neuen Einzelhandelsbetriebes mit max. 1.200 m² Verkaufsflä che einschließ-
lich 15 Kun denparkplätzen auf dem 3.313 m² großen Grundstück eines bestehenden Einzelhan -
delsbetriebes im unbeplanten Innenbereich schaffen soll, um dort weiterhin die Nahversorgung der
angrenzenden Wohnge biete zu gewährleisten, wurden die Umweltauswirkungen auf die dadurch
besonders beeinträchtigten Schutzgüter ermittelt.
In Hinblick auf die Schutzgüter Klima, Luft, Boden und  Menschen (Lärm) ist der Standort als er -
heblich bis stark vorbelastet einzustufen. Im Vergleich mit der bestehenden baurechtlichen Situati -
on bewirken die Festsetzungen des vorhabenbezogenen Bebauungsplans keine weiteren nachtei -
ligen Auswirkungen auf die Naturbestandteile. So können zwar die geplanten Gehölz pflanzungen
die verloren gehenden adäquaten Biotopstrukturen mit ihren Le bensräumen nicht vollständig er -
setzen weil die ebenerdige Pflanzfläche für Gehölze durch den geplanten Neubau um fast die
Hälfte schrumpft, aber den Ausgleich schafft hier die rd. 1.055 m² umfassende extensiv gepflegte
Dachbegrünung.
Das beweist die durchgeführte Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung. Nach der kann der Eingriff in
die Naturbestandteile des Standortes vollständig durch die vorgesehenen Pflanzmaßnah men im
Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes kompensiert werden. Auch die durch
den neuen Markt um ca. 10 % steigende Versiegelung im Vergleich zur bestehenden. Die dadurch
eintretenden Auswirkungen auf das Schutzgut Boden sind aber als gering einzuschätzen, weil der
Boden durch den bereits hochversiegelten Zustand des Standortes und weiterer vergangener an -
thropogener Handlungen52 hinsichtlich seines ursprünglichen Zustandes zerstört ist und praktisch
nicht mehr existiert.
Dagegen bewirkt die Umsetzung der aktiven und passiven Lärmschutzmaßnahmen, dass mit dem
künftigen  Verbrauchermarkt  keine  wesentlichen  negativen  Auswirkungen  für  die  Lebens-  und
Wohnbedingungen des Wohnumfeldes verbunden sind.
Abschließend ist einzuschätzen, dass insbesondere bei Umsetzung der aktiven und passi ven
Lärmschutzmaßnahmen sowie der grünordnerischen Festsetzungen zu Pflanzmaßnahmen durch
die Realisierung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes keine weiteren erheblichen Beein -
trächtigungen der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes im Sinne des § 18 Abs. 1 BNatSchG
bzw. der Schutzgüter zu erwarten sind.
8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1. Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit auf anderer Grundlage
[§ 3 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BauGB]
Von der frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) durch die Stadt wurde
unter Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 BauGB abgesehen, da die Unterrichtung und Erörte -
rung auf anderer Grundlage erfolgt ist.
Der Vorhabenträger hat am 06.11.2012 in der Zeit von 18.00 Uhr bis 19.30 Uhr in der 125. Ober -
schule Leipzig in der Hein richstraße 43/45 eine öffentliche Veranstaltung durchgeführt, in der die
Anwesenden entsprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB über das geplante Projekt unterrichtet wur -
den und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand. Eingeladen wurde dazu mit ca. 200 im Woh n-
umfeld des vorhandenen Einzelhandelsbetriebes verteilten Handzetteln und durch Aushänge im
Einzelhandelsbetrieb. Bei der Veranstaltung waren auch Mitarbeiter des Stadtplanungsamtes zu -
gegen.
52 U.a. Zerstörung der früher auf dem Grundstück befindlichen beiden Gründerzeithäuser durch Bombentreffer im II.
Weltkrieg.
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Im Rahmen der Erörterung wurde die Planung von den anwesenden ca. 8 Bürgern be grüßt. Insbe-
sondere sind Fragen zur energetischen Ausbildung des neuen Gebäudes, zu dessen Fassadenge-
staltung sowie zur Informationsmöglichkeit zum Planungsstand ge stellt worden.
8.2. Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Bürgervereine
Es wurden 16 Träger öffentlicher Belange und 4 Bürgervereine mit Schreiben vom 23.01.2013 des
Ingenieurbüros Dr. Paatz und Partner von der Pla nungsabsicht durch Übersendung des Bebau -
ungskonzeptes sowie zugehöriger Begründung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB unterrichtet. Zusätzlich
sind die Träger öffentlicher Belange durch das Schreiben der Stadt Leipzig vom 01.02.2013 unter -
richtet worden, wobei auf die schon am 23.01.2013 übergebenen Unterlagen verwiesen wurde.
Folgende Träger öffentlicher Belange und Bürgervereine gaben entweder keine Stellungnahme ab
oder stimmten der Planung ohne Anregungen zu bzw. erklärten ihr Einverständnis:
• Industrie- und Handelskammer zu Leipzig,
• Landesamt für Denkmalpflege Sachsen,
• Handwerkskammer zu Leipzig,
• Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland e.V., LV Sachsen,
• Naturschutzbund (NABU) Landesverband Sachsen e.V.,
• Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH (MITNETZ STROM),
• Mitteldeutsche Netzgesellschaft Gas mbH (MITNETZ GAS),
• GDMcom im Auftrag der VNG Gastransport GmbH und VNG Gasspeicher GmbH,
• Bundesnetzagentur,
• Regionaler Planungsverband Westsachsen, Regionale Planungsstelle,
• Netz Leipzig GmbH (Stadtwerke Leipzig).
Eine grundsätzliche Ablehnung der Planung bzw. Belange, die dieser prinzipiell entgegenstehen
würden, wurden auch von den anderen Trägern öffentlicher Belange und Bürgervereinen nicht vor-
gebracht. Folgende wichtige Anregungen, Bedenken und Hinweise wurden in der Planung berück -
sichtigt53:
• Angaben zur Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung54 des Plangebietes
Diese Angaben als Bestandteil der im vorhabenbezogenen Bebauungsplan nachzuweisenden
gesicherten Erschließung des neuen Einzelhandelsbetriebes wurden zur Information für die
nachfolgende Erschließungs- und Ausführungsplanung in das Kap. 5.4. Technische Infrastruk -
tur → 5.4.2. Ver- und Entsorgungsanlagen sowie in das Kap. 9. Städtebauliches Kon zept →
9.2. Erschließungs konzept  der  Begründung  zum  vorhabenbezogenen Bauleitplan  übernom-
men.
• Archäologische Relevanz55 des Plangebietes
Die übermittelten Sachverhalte wurden in das Kap. 7. Umweltbericht der Begründung zum vor -
habenbezogenen Bebauungsplan und in deren Anhang II Hinweise übernommen.
• Fachliche Hinweise zur Geologie und zum vorsorgenden Radonschutz im Plangebiet56.
Die diesbezüglichen Hinweise wurden in das Kap. 7. Umweltbericht der Begründung zum vor -
habenbezogenen Bebauungsplan (Kap. 7.1.2.3. Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des
Umweltschutzes) sowie in deren Anhang II Hinweise übernommen.
53 Die Anregungen, Bedenken und Hinweise sind sinngemäß wiedergegeben und kursiv aufgeführt.
54 Stellungnahmen vom 01.03.2013 und 28.08.2015 der Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL).
55 Stellungnahme vom 06.02.2013 des Landesamtes für Archäologie.
56 Stellungnahme vom 18.02.2013 des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie.
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• Hinweis zu notwendigen Fahrradabstellflächen am Haupteingang des Verbrauchermarktes57
Es sind sieben mit „Leipziger Bügeln“ ausgestattete Fahrradabstellplätze an der Riebeckstra ße
vorgesehen. Diese sind aber nicht Bestandteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes und da -
mit auch nicht des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sondern des Durchführungsvertra -
ges als städtebauliche Maßnahme als Folge des geplanten Vorhabens. Der Sachverhalt wurde
im Kap. 9. Städtebauliches Kon zept → 9.2. Erschließungs konzept der Begründung zum vorha-
benbezogenen Bauleitplan dargelegt.
• Nachweisführung hinsichtlich der Einhaltung des Zieles 5.1.3 des LEP 2003 58. Begründet wird
die Forderung, dass der Bedarf neuer Bauflächen durch integrierte Entwick lungs- und/oder
Teilentwicklungskonzepte zu belegen ist. Auszugehen sei von der gegenwärti gen Einordnung
des Standortes als Nahversorgungslage. Nach dem Grundsatz 2 des STEP Zentren zur Steue -
rung von Einzelhandelsvorhaben in der Stadt Leipzig komme den in das Zentrensystem inte -
grierten Nahversorgungslagen im Interesse einer verbrauchernahen Ver sorgung der Bevölke -
rung eine Schutzwürdigkeit gegenüber relevanten Ansiedlungen außerhalb der Zentren zu.
Das gälte unumstritten für den Standort Riebeckstraße. Seine Erweite rung zu Lasten benach -
barter Zentren sei jedoch nicht Ziel des STEP Zentren. Entsprechend ist für den Einzelfall Neu -
bau mit Erweiterung Lebensmittelsupermarkt Riebeckstraße der Nachweis zu führen, dass we -
der vom C-Zentrum Reudnitz noch von dem D-Zentrum Holzhäu ser Straße/ Kolmstra ße und
auch nicht von den Nahversorgungslagen Zweinaundorfer Straße und Papiermühlstra ße Kauf-
kraft in einer solchen Größenordnung entzogen wird, die die ge nannten Standorte substanziell
beeinträchtigen könnte.
Der alleinige Verweis auf eine STEP-Fortschreibung könne diesen Nachweis nicht bringen. Ei -
nem solchen Verweis fehlt die Legiti mation des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB, im Konkreten die Au -
ßerkraftsetzung des Abschnitts „Nahversorgung“ des 1999 beschlossenen STEP und eine Billi -
gung der Fortschreibung durch Stadtratsbeschluss. Die Nachweisführung zur städtebaulichen
Verträglichkeit sei auch Voraussetzung, um die An siedlung des nunmehr ca. 1.000 m² Ver -
kaufsfläche umfassenden, damit großflächigen Le bensmittelsupermarktes in einem allgemei -
nen Wohngebiet zu begründen bzw. die Regelver mutung des § 11 Abs. 3 Baunutzungsverord -
nung (BauNVO) für den Supermarkt auszuschließen.
Der STEP Zentren wurde mit Beschluss des Stadtrates vom 18.03.2009 (RBV-1544/09) fortge -
schrieben. Damit liegt ein städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11
BauGB vor, das Aussagen über die zu erhaltenden und zu entwickelnden zentralen Versor -
gungsbereiche der Stadt trifft. Das wurde bei der Aufstel lung des vorhabenbezogenen Bebau -
ungsplanes Nr. 411 berücksichtigt.
Das Plangebiet dieses Bauleitplanes liegt im tatsächlich vorhandenen und im STEP Zentren
ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereich der Stadt Leipzig. Der STEP Zentren 2009 weist
den Bereich um den Einzelhandelsbetrieb an der Riebeckstraße unter Berücksichtigung des
vorhandenen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebotes, des städte baulich gut inte grierten
Standortes und des Nachfragepotenzials aus dem Umfeld als Nahversorgungslage aus.
Zwar kommt der Ausweisung als Nahversorgungslage gemäß STEP Zentren hier vor allem eine
Schutzwirkung für die im Bestand bereits vorhandene Nahversorgungsfunktion zu. Dem steht
jedoch die Erweiterung des vorhandenen Einzelhandelsbetriebes auf ca. 1.200 m² Verkaufsflä -
che nicht ent gegen. Aus der Sicht des STEP Zentren ist die geplante Erweiterung als Beitrag
zur Stabilisierung und Aufwertung der Nahversorgungslage zu werten.
Da in seinem unmittelbaren Kernein zugsbereich (500-Meter-Radius) mit fast 10.000 Einwoh -
nern ein ausreichend großes Bevölkerungspotenzial zu versorgen ist, führt die geplante Erwei -
terung nicht zu einem Kaufkraftentzug zu Lasten des leistungsstar ken C-Zentrums Reudnitz
entlang der Dresdner Straße sowie des D-Zentrums Holzhäuser Straße/Kolmstraße und der
Nahversorgungslage Papiermühlstraße/Arnoldstraße/Weißeplatz in Stötteritz.
57 Stellungnahme vom 20.02.2013 des Umweltbundes Ökolöwe Leipzig e.V.
58 Stellungnahme vom 25.02.2013 der Landesdirektion Sachsen.
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Damit entspricht der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeck -
straße“ den Zielen des STEP Zentren.
Die unlängst erfolgte Fortschreibung des STEP Zentren 59 sieht für den Bereich Riebeckstra ße
den Ausweis eines Nahversorgungszentrums (D-Zentrum) vor. Auch dieser Zielsetzung ent -
spricht der vorhabenbezogene Bebauungsplan.
• Hinweis zu eingeschränkten Fahrbeziehungen am Knoten Riebeckstraße/Mühlstraße/Kurt-Gün -
ther-Straße60.
Das Fortbestehen des durch entsprechende Beschilderung unterbundenen Querens der dafür
wegen fehlender hinreichender Tragkraft nicht geeigneten Straßenbahngleise am genannten
Knoten wurde in das Kap. 9. Städtebauliches Kon zept → 9.2. Erschließungs konzept der Be -
gründung zum vorhabenbezogenen Bauleitplan eingearbeitet.
Folgende Sachverhalte in Stellungnahmen sind entweder in der Planung bereits berücksichtigt
oder nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens bzw. beziehen sich auf nachfolgende Planun -
gen (z.B. für die Erschließung) nach Rechtskraft des vorhabenbezogenen Bebauungspla nes.
• Forderungen zur baulichen Gestaltung der neu zu schaffenden Ein- und Ausfahrt einschließ lich
der Anordnung geplanter Baumscheiben im Bereich der Zufahrt61.
Es wird keine neue Einfahrt geschaffen, sondern die seit über 40 Jahren benutzte weitgehend
unverändert weiter genutzt. Deshalb sind auch keine neuen Baumscheiben im öffentlichen
Straßenraum als Ergänzung zu den vorhandenen oder als Ersatz geplant.
• Hinweise bzw. Forderungen zu der Abfallentsorgung gemäß der Abfallwirtschaftssatzung62.
Die Sachverhalte sind in der Planung bereits berücksichtigt.
• Empfehlung zur Begrünung des vorgesehenen Flachdaches des Verbrauchermarktes63.
Die Begrünung ist in der Planung bereits berücksichtigt.
8.3. Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
Mit Schreiben vom  28.07.2015 w urden die Träger öffentlicher Belange (TöB) nach § 4 Abs.2
BauGB über die Planung informiert und zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. Es wurden
sieben Träger öffentlicher Belange beteiligt. Von diesen h aben die Folgenden keine Stellungnah -
me eingereicht bzw. ihre Zustimmung zur Planung erklärt:
• Leipziger Verkehrsbetriebe GmbH,
• Stadtreinigung Leipzig,
• Polizei,
• Regionaler Planungsverband,
• Landesdirektion Sachsen,
• Industrie- und Handelskammer zu Leipzig.
Durch die Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL) GmbH wurde in deren Stellungnahme vom
28.08.2015 darauf hingewiesen, dass
1. bislang nicht alle versiegelten Flächen des bestehenden Verbrauchermarktes ab flusswirksam
im Regenwetterfall sind und die Einleitung des künftig anfallenden Regenwassers nach wie vor
nur gedrosselt in den vor handenen Mischwasseranschluss in der Riebeckstraße (Westseite)
erfolgen kann.
59 Beschlossen von der Ratsversammlung am 18.06.2014 (Beschluss-Nr. RBV-2107/14).
60 Stellungnahme vom 20.03.2013 der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB).
61 Stellungnahme vom 12.02.2013 der Polizeidirektion Leipzig.
62 Stellungnahme vom 14.02.2013 der Stadtreinigung Leipzig.
63 Stellungnahme vom 21.02.2013 des Stadtbezirksbeirates Südost.
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2. Alternativ kann eine ungedrosselte Einleitung von Regenwasser in die in der östlichen Fahr -
bahn der Riebeckstraße vorhandene Mischwasserleitung DN 500 er folgen, wobei jedoch auf -
grund der zu erwartenden Regenwassermenge davon auszugehen ist, dass ebenfalls eine zu -
mindest anteilige Rückhaltung erforderlich ist. Im Falle dieser Entsorgungslösung ist die Neu-
verlegung einer Hausanschlussleitung zu Lasten des Grundstückseigentümers notwendig und
hierbei die stark befahrenen Riebeckstraße einschließlich der Straßenbahngleise zu unterque -
ren.
Umgangsweise:
Die Stadt hat die Stellungnahmen sorgfältig geprüft und für die Abwägung zugrunde gelegt. Mit
den einzelnen Punkten wurde wie folgt umgegangen:
Die Frage der genauen technischen Lösung zur (ggf. gedrosselten) Ableitung des Niederschlags -
wassers ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens . Aus der Stellungnahme der KWL GmbH
ist zu entnehmen, dass die gefahrlose Ableitung des Niederschlagswassers auf unterschiedlichen
Wegen grundsätzlich möglich ist. Worauf sich letztlich der Vorhabenträger mit dem Entsorgungs -
träger einigt, bedarf keiner Klärung im Rahmen des Planverfahrens. Die beabsichtigte Entsor -
gungslösung ist unter Kap. 9.3 dargelegt.
Die durch die KWL unter 2. alternativ angeführte Unterquerung der Riebeckstraße verfolgt der
Vorhabenträger wegen des damit verbundenen Aufwandes nicht weiter.
8.4. Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wurde in der Leipziger Volkszeitung
(LVZ) Seite 24 Nr. 164/2015 vom 17.07.2015 bekannt gemacht. Die Planunterlagen haben in der
Zeit vom 28.07.2015 bis 27.08.2015 im Stadtplanungsamt öffentlich ausgelegen.
Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung gingen zwei gleichlautende Stellungnahmen einer Ar -
beitsgemeinschaft anerkannten Naturschutzvereinigungen und eines Umweltverbandes ein. Darin
wird der Bebauungsplan-Entwurf in seiner öffentlich ausgelegten Fassung abgelehnt. Begründet
wurde dies mit den ausgeprägten Baumfällungsmaßnahmen und den als unzureichend erachteten
Ausgleichsmaßnahmen gemäß § 1a (3) Satz 2 BauGB. Gefordert wurde eine Überarbeitung da -
hingehend, dass im Sinne des Vermeidungsprinzips der größtmögliche Erhalt der Bäume, die sich
im Randbereich des Plangebietes befinden, vorgesehen wird.
Umgangsweise:
Die Stadt hat die Stellungnahmen sorgfältig geprüft und für die Abwägung zugrunde gelegt. Im Er -
gebnis wird der Forderung nach einer Überarbeitung der Planung zum Zweck des größtmöglichen
Erhalts der Bäume aus folgenden Gründen nicht entsprochen werden.
Der  gesamte  Baumbestand wurde  im  Hinblick  auf  dessen  Habitus,  Vitalität  und  langfristige
Standsicherheit gutachterlich geprüft. Das vorliegende Gutachten weist für alle im Plange biet be-
findlichen Bäume diesbezüglich zum Teil erhebliche Mängel aus, welche insbesondere aus den
schlechten Standortbedingungen resultieren. Zusätzlich ist der Baumbestand durch Stammschä -
den und -verletzungen sowie unsachge mäß durchgeführte Schnittmaßnahmen stark beeinträch -
tigt. Aufgrund der Vorschädigungen, der mangelnden Standsicherheit und zu erwartenden Be -
einträchtigungen während der Bauphase wurde der Neuanpflanzung von Bäumen der Vorzug ge -
geben, da so langfristig die Begrünung im Gebiet ge währleistet wird.
Dass sich die Fällung aller 27 Bäume belas tend auf die ohnehin schon ungünstige klimatische Si -
tuation im Plangebiet auswirken wird, ist nicht auszuschließen. Die Stadt entscheidet sich aber
dennoch für das Vorhaben in der vorliegenden Form, weil damit eine spürbare Verbesserung der
Nahversorgungsqualität im Stadtteil erzielt werden kann. Daraus und in Verbindung mit der zentra -
len Lage und der ÖPNV-Anbindung ist aus dem näheren und weiteren Umfeld ein größerer Zu -
strom von Kunden, die ihre Einkäufe ohne KFZ erledigen, zu erwarten. Dies führt wiederum zu po -
sitiven klimatischen Effekten. Zudem erfolgt durch die Dachbegrünung und durch Baum- und
sonstige Bepflanzungen ein klimawirksamer Ausgleich.
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Der geforderten Beachtung des im § 13 BnatSchG enthaltenen Vermeidungsgebotes erheblicher
Beeinträchtigungen und dem  Abwägungsgebot gem. § 1a Abs. 3 i.V.m. § 1 Abs. 7 BauGB wurde
umfassend Rechnung getragen. So wurde z.B. im nordwestlichen Teil des Plangebietes zugunsten
des Erhaltes einer Baumgruppe auf eine vollständige Abgrabung der Hochebene verzichtet (siehe
dazu Kap. 9.1 der Begründung) und im Weiteren die Gründe für die Fällung der Bäume sowie die
Gründe für eine Neupflanzung umfassend dargelegt und in die Abwägung berücksichtigt. Ferner
wird durch die hier zu vollziehende vollständige Kompensation des durch die Planung verursach -
ten Defizits den Belangen des Umwelt- und Naturschutzes in angemessener Weise entsprochen.
Erhebliche Beeinträchtigungen sind im Ergebnis der Durchführung der Planung nicht zu erwarten.
Die im Bebauungsplan festgesetzten Ausgleichsmaßnahmen sind nicht unzureichend. Die erfor -
derliche Eingriff-Ausgleichs-Bilanz wurde nach dem in der Stadt Leipzig verwende ten „Leipziger
Bewertungsmodell“ erarbeitet. Hierbei wurden die im Bewertungsmodell angemessenen Biotop -
werte angesetzt. Die auf dieser Grundlage vorge nommene Bewertung des Ist-Zustandes des Bau-
grundstückes und der durch die Planung beabsichtigten Entwicklung er gab eine für die Planung
positive Bilanz. Die wesentlichen Gründe liegen insbesondere in den sehr guten Auswirkungen der
extensiven Dachbegrünung auf die Schutzgüter Boden, Klima und Wasser.
Die Bilanzierung wurde durch die zuständige untere Naturschutzbehörde geprüft und vollumfäng -
lich bestätigt. Im Ergebnis kann der Eingriff (die zusätzliche Versiegelung und die Beseitigung des
Baumbestandes) infolge der vorgesehenen Pflanz maßnahmen und der großflächig geplant en ex-
tensiven Dachbegrünung im Plangebiet vollständig kompensiert werden.
9. Städtebauliches Konzept/Vorhaben- und Erschließungsplan
9.1. Bebauungs-/Nutzungskonzept
Mit der Planung sollen die Voraussetzungen für einen Ersatzneubau des am Standort Riebeckstra-
ße 10-14 derzeit betriebenen Einzelhandelsbetriebes mit einer Verkaufsfläche von ca. 700 m² ge -
schaffen werden. Der Vorhabenträger beabsichtigt diese durch einen neu zu errichtenden Lebens-
mittelvollsortimenter mit rd. 1.050 m² ebenerdiger Verkaufsfläche zu ersetzen.
Der Vorhaben- und Erschließungsplan sieht für die bauliche Umsetzung definierte Funktionsberei -
che vor. Der Eingangsbereich des Einzelhandelsbetriebes befindet sich wie bisher an der Riebeck-
straße, wobei der Zugang durch eine Passage er folgt. Hier ist auch eine separate rd. 65 m² große
Konzessionärsfläche eines Einzelhandelsbetrie bes des Typs „Leipziger Laden“, wie z.B. ein Bä -
cker mit Café und Imbissangebot als Sortimentsergänzung zur Erhöhung der qualitati ven Vielfalt
der Nahversorgungsfunktion geplant.
Der bislang vorhandene Geländesprung von etwa 1,10 m zu den Nachbarflurstücken 303/6 und
303/864 wird an der westlichen Geltungsbereichsgrenze in nördliche Richtung zur Aufnahme von
Kundenstellplätzen ausgedehnt. Die hierzu erforderliche Geländeregulierung (Abgrabung) endet
aber im Grenzbereich zum nordwestlichen Nachbarflurstück 303/2 zum Schutz des auf diesem
Grundstück befindlichen dreistämmigen Bergahorns (Acer pseudoplatanus) 65.
Die als Folge dieser Geländemodellierung erforderlichen Stützwände zu den westlich angrenzen -
den Wohngrundstücken werden aber nicht nur ca. 1,10 m sondern rd. 2 m hoch ausgeführt 66 und
dienen damit gleichzeitig als Schall- bzw. Sichtschutzwände entlang der dortigen Grundstücks -
grenzen67.
Die an der Westseite des geplanten Gebäudes angeordnete Anlieferzone des Einzelhandelsbetrie-
bes ist zur weiteren Minderung von Lärmemissionen eingehaust. Das notwendige Wenden der
Lieferfahrzeuge zum erforder lichen Rückwärtseinfahren in die Anlieferzone wird durch eine ent -
64 Siehe hierzu Kap. 5.1.
65 Siehe Kap. 7.2.6.
66 Vom Geländeniveau der westlichen Nachbargrundstücke nur ca. 1 m hoch.
67 Siehe hierzu auch Kap. 11.6.
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sprechende Aufweitung der inneren Erschließungsfläche an der südlichen Gebäudefront gesi -
chert. Sie ist auch für dreiachsige Lastkraftfahrzeuge bis 10 m Länge geeignet.
Die im Vorhaben- und Erschließungsplan dargestellte Fassadengestaltung an der Riebeckstraße
war gemeinsam mit weiteren diesbezüglichen Varianten Gegenstand eines Gestaltungsforums am
08.02.2013. Die dabei vorgebrachten Empfehlungen sind im Fassadenent wurf berücksichtigt wor -
den.
9.2. Erschließungskonzept
Das Grundstück des Vorhabens ist hinsichtlich des Verkehrs und der Stadttechnik voll erschlos -
sen. Der Kunden- und Anlieferverkehr erfolgt unverändert von der Mühlstraße an der südli chen
Grundstücksgrenze und ist getrennt vom fußläufigen Kundenzugang, mit dem der Einzelhandels -
betrieb di rekt von der Riebeckstraße erreicht wird. Als gewisse Restriktion ist das Fortbestehen
des durch entsprechende Beschilderung unterbundenen Querens der Straßenbahngleise am Kno -
ten Riebeckstraße/Mühlstraße/Kurt-Günther-Straße zu beachten.
Der Grund hierfür ist die fehlende hinreichende Tragkraft des bestehenden Aufbaus der Gleisan -
lagen für eine regelmäßige Befahrung mit hohen Achslasten68.
Die bestehende Erschließung des Ortsteiles Reudnitz durch den öffentlichen Personennahverkehr
(ÖPNV) begünstigt die Lagequalität des Marktes. So liegen Straßenbahnhaltestellen der Linie 4
und der Buslinie 70 in unmittelbarer Nähe des Standortes.
Die in zwei Anlagen aufgeteilten Kundenstellplätze mit insgesamt 15 Pkw-Abstellmöglichkeiten,
davon zwei behindertengerecht und drei für Erwachsene mit Kleinkindern, befinden sich an der
westlichen Grundstücksgrenze. Weiterhin sind im Innenhof unmittelbar an der westlichen Seite der
Eingangspassage  sechzehn  mit  „Leipziger  Bügeln“  ausgestattete,  Fahrradabstellplätze  vorge-
sehen.
Außerhalb des Plangebietes werden weitere sieben gleichartige Fahrradabstellplätze an der Rie -
beckstraße als städtebauliche Maßnahme als Folge des Vorhabens eingerichtet.
Hinsichtlich der stadttechnischen Erschließung sind Wasser-, Abwasser-, Elektro-, Gas- und Tele -
kommunikationsanschlüsse vorhanden. Sie werden an die neue Bebauung angepasst und weiter
verwendet, wobei die bestehende Transformatorenstation verlegt und als nördlicher Abschluss in
die südliche Stellplatzanlage eingeordnet wird.
Die Entsorgung des anfallenden Nierderschlagswassers soll  wie bisher über die dem Vorhaben
nächstgelegene vorhandene Mischwasserleitung in der westlichen Fahrbahn der Riebeckstraße
erfolgen. Die Einleitung erfolgt gedrosselt, wobei die Drosselmenge bei 25 l/s liegt. Zusätzlich er -
folgt eine teilweise Rückhaltung des anfallenden Niederschlagswassers über die mehr als 1.000
m² umfassende Dachbegrünung. Sollte dar über hinaus eine zusätzliche Rückhaltung erforderlich
sein, wird hierzu eine entsprechende technische Anlage auf dem Grundstück eingeordnet.
9.3. Grünordnerisches Konzept
Aufgrund der hohen funktionell bedingten Bebauungsdichte, verbunden mit erheblichem Versiege -
lungsanteil  steht  für  die Grünordnung  wegen des relativ kleinen  Grundstücks nicht mehr  viel
Pflanzfläche zur Verfügung. So kann das neben dem Gebäude durch befestigte Erschließungsan -
lagen geprägte Erscheinungsbild des Grundstücks im Wesentlichen nur durch drei Grünareale mit
einer Gesamtfläche von rd. 290 m² durch das Anpflanzen von Gehölzen, davon wenigstens neun
Laubbäume, aufgelockert werden69.
Deshalb auch die Gestaltung eines Teiles des Flachdaches als extensiv begrüntes Dach. Damit
wird nicht nur die Ableitung des anfallenden Niederschlagswassers verzögert, sondern auch ein
68 Stellungnahme vom 20.03.2013 der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB).
69 In dieser der ebenerdigen Begrünung zur Verfügung stehenden Gesamtfläche sind auch drei Baumscheiben mit ei -
ner Gesamtfläche von rd. 35 m² zur Gliederung der nördlichen Stellplatzanlage enthalten.
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klimatisch-lufthygienisch wirkungsvoller Ersatz für die zu fällenden Bäume geleistet, wodurch sich
die mikroklimatische Situation nicht verschlechtert. Außerdem erhöht sich der Grünflachenanteil
von ca. 670 m² (gegenwärtiger Bestand = rd. 20 % der Grundstücksfläche) auf 1.348  m² (rd. 41 %
der Grundstücksfläche). Allerdings sinkt der ebenerdige Anteil auf die oben erwähnten rd. 290 m².
Überdies zeigt die vorliegende Kartierung und Dokumentation des Gehölzbestandes 70 innerhalb
des Plangebietes auf, dass er auf Grund der geplanten Gebäudekubatur, den erforderlichen Ge -
ländemodellierungen und der Neuordnung der Außenanlagen zu großen Teilen nicht erhalten wer -
den kann. Für den verbleibenden Gehölzbestand entstünden nach Aussage des Gutachtens durch
den geplanten Neubau erhebliche Beeinträchtigungen mit zu erwartenden Folgeschäden nach
Durchführung der Baumaßnahme, so dass aus fachlichen und bautechnischen Gründen angera -
ten wird, diesen nicht zu erhalten.
Um jedoch den Baumbestand auf einem angrenzenden Grund stück erhalten zu können, wird im
nördlichen Bereich auf eine Abgrabung des Geländes verzichtet71.
Für die Pflanzmaßnahmen empfiehlt der vorhabenbezogene Bebauungsplan eine Liste mit zu be -
vorzugenden Arten, die im Anhang III dieser Begründung beigefügt ist. Darin sind insbe sondere
standortgerechte Pflanzenarten aufgeführt. Diese gewährleisten in der Regel die Widerstandsfä -
higkeit und Langlebigkeit der Bepflanzungen und somit deren Zukunftsfähigkeit. Sie be günstigen
zudem die größtmögliche Vielfalt in der Entwicklung von Flora und Fauna.
C. INHALTE DES VORHABENBEZOGENEN BEBAUUNGSPLANES
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches
Der Geltungsbereich  des vorhabenbezogenen  Bebauungsplanes  umfasst  das  zur Gemarkung
Reudnitz gehörende Flurstück 399/1 des jetzigen Einzelhandelsbetriebes. Es wird wie folgt be -
grenzt:
• im Norden   von Ost nach West durch die
südliche Grenze des Flurstückes 399/2,
südliche und westliche Grenze des Flurstückes 1045,
südliche Grenze des Flurstückes 303b.
• im Osten   von Süd nach Nord durch die
westliche Grenze des Flurstückes 398/1,
westliche und nördliche Grenze des Flurstückes 398/3,
westliche Grenze des Flurstückes 893/3 (Riebeckstraße) bis zur südlichen Grenze des
Flurstückes 399/2.
• im Süden   durch die nördliche Grenze des Flurstückes 890/1 (Mühlstraße) bis zur westlichen
Grenze des Flurstückes 398/1.
• im Westen   von Nord nach Süd durch die
östlichen Grenzen der Flurstücke 303/2, 303/4 und 303/6,
nördliche und östliche Grenze des Flurstückes 303/8,
östliche und südliche Grenze des Flurstückes 303k,
östliche Grenze des Flurstückes 303c.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes hat eine Fläche von ca. 0,33 ha.
70 Stellungnahme Gehölzbestand Neubau REWE Markt Leipzig, Standort Riebeckstraße vom 09.04.2013. Verfasser:
Anke Grundmann Landschaftsarchitekten, Har denbergstraße, 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: info@ -
grundmann-la.de.
71 Siehe hierzu Kap. 7.2.6. und 9.1.
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11. Festsetzungen
Im Folgenden werden alle in der Planzeichnung des Bebauungsplanes getroffenen Festsetzungen
dargelegt, erläutert und begründet. Die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des Bebau -
ungsplanes sind in der Begründung sinngemäß wiedergegeben und zum besseren Verständnis
kursiv aufgeführt.
11.1. Art der baulichen Nutzung [§ 12 Abs. 3 BauGB]
Zulässig ist ein Einzelhandelsbetrieb mit Angebotsschwerpunkt Nahrungs- und Ge nussmittel und
einem „Leipziger Laden“ (dieser als Konzessionärsfläche) mit einer Verkaufsfläche von insgesamt
bis zu 1.200 m².
Davon abweichend kann ein Lebensmittelvollsortimenter (ohne zusätzlichen „Leipziger Laden“) auf
einer Verkaufsfläche von bis zu 1.200 m² zugelassen werden.
Begründung:
Mit diesen Festsetzungen ist das Bauvorhaben des Vorhabenträgers investkonkret wiedergege -
ben, wie das der § 12 BauGB für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan vorgibt. Deshalb wird
die Nutzung einschließlich ihrer Gliederung mit der dafür maximal zulässigen Gesamtverkaufsflä -
che und ihren in diese Fläche einzurechnenden Flächenanteilen genau geregelt. Dazu werden fol -
gerichtig die über den Regelungskatalog des § 9 BauGB hinausgehenden Festsetzungsmöglich -
keiten des § 12 Abs. 3 BauGB genutzt.
Wichtigste Festsetzung ist hierbei die Begrenzung der Verkaufsfläche mit der das Ziel ver folgt
wird, dass von möglichen Umsatzumverteilungseffekten keine wesentlichen städtebaulich negati -
ven Auswirkungen im Sinne der Entstehung von Geschäftsleerständen in benachbarten C- und D-
Zentren sowie Nahversorgungslagen ausgehen. Hierzu gehört auch die Wahrung der Wohnquali -
tät in der Nachbarschaft des neuen Marktes, was hinsichtlich der Lärmimmissionsbelastung die
dazu vorgenommene Schallimmissionsprogno se72 bestätigt und damit nachweist, dass mit dem
Neubau und dessen Betrieb keine wesentlichen negativen Auswirkungen für die Lebens- und
Wohnbedingungen des Wohnumfeldes eintreten.
Der Begriff der Verkaufsfläche  stützt sich auf die Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerich -
tes (Urteil Bundesverwaltungsgericht 27.04.1990, bestätigt und ergänzt am 24.11.2005 – BVerwG,
U., 4C 10.04). Danach ist unter der Verkaufsfläche der Teil der Geschäftsfläche zu verstehen, auf
dem üblicherweise die Verkäufe abgewickelt werden (einschließlich Kassenzone, Gänge, Schau -
fenster und Stellflächen für Einrichtungsgegenstände sowie innerhalb der Verkaufsräume befindli -
che und diese miteinander verbindenden Treppen und Aufzüge).
Bei der Ermittlung der Verkaufs fläche sind alle Flächen einzubeziehen, die vom Kunden betreten
werden können oder die er zu Kaufzwecken einsehen kann, die aber aus hygienischen oder ande -
ren Gründen vom Kunden nicht betreten werden dürfen, wie etwa eine Fleischtheke mit Bedie -
nung. Auch der Bereich, in den die Kunden nach der Bezahlung gelangen, ist in die Verkaufsflä -
chenberechnung einzubeziehen.
Auch Flächen von Pfandräumen, die vom Kunden betreten werden können, gehören zur Verkaufs -
fläche. Sie werden unter dem Gesichtspunkt der Verkaufsanbahnung der Verkaufsfläche zuge -
rechnet. Erfolgt der Verkauf unmittelbar aus dem Lager, dann gilt die dafür verwendete Lagerflä -
che als Verkaufsfläche und ist vollständig mitzurechnen. Keine Verkaufsflächen sind solche Flä -
chen, die nicht dauerhaft und saisonal, sondern nur kurzfristig zum Verkauf genutzt werden.
Zur  Verkaufsfläche  zählen  also  auch  Thekenbereich,  Kassenzone,  Windfang,  Packzone  und
Pfandlager.
Auch die „Handlungsanleitung des Sächsischen Staatsministeriums des Innern über die Zulässig -
keit von Großflächigen Einzelhandelseinrichtungen im Freistaat Sachsen (HA Großflächige Einzel -
72 Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen, Büro Leipzig, Kantstraße 2, 04275 Leip zig. Be-
kannt gegeben als Messstelle §§ 26, 28 BImSchG (Q, R). VMPA-Güteprüfstelle, Schallschutz im Hoch bau nach DIN
4109, VMPA-SPG-215-04-SN.
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handelseinrichtungen)“ vom 3. April 2008 stützt sich auf diese Definition (siehe dort, I. Allgemei-
nes, 4. Begriffe, Buchst. g).
11.2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO]
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird mit 0,55 zeichnerisch festgesetzt.
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von
• Stellplätzen mit ihren Zufahrten und
• Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO
bis zu einer Grundflächenzahl von 0,95 überschritten werden. [§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
Begründung:
Die Errichtung des Lebensmittelmarktes erfordert für die geplanten hochbaulichen Anlagen die
Festsetzung der Grundflächenzahl GRZ = 0,55. Für die Grundflächen von Stell plätzen, Zufahrten
und Nebenanlagen im Sinne § 14 BauNVO ist die Überschreitung der GRZ = 0,55 bis zu 95 vom
Hundert notwendig. Damit übersteigt die GRZ für den größeren Gebäudeneu bau des geplan ten
Einzelhandelsbetriebes die des Bestandes, die 0,8 als Größenordnung aufweist.
Zeichnerisch wird eine maximale Gebäudehöhe in m über NHN für die überbaubare Grundstücks -
fläche festgesetzt.
Begründung:
Mit der Höhenvorgabe, die zum einen die notwendigen lichten Raumhöhen der funktionellen Berei-
che des Gebäudes zuzüglich der Dachkonstruktion und damit die Gesamthöhe des Bauwer kes
von rd. 7,85 m sichert, soll zum anderen dessen höhen mäßige Anpassung auf vorhandene mar -
kante horizontal ausgerichtete Fassadenelemente der nördlich und südlich angrenzenden Wohn -
gebäude orientiert werden.
11.3. Überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO]
Die überbaubare Grundstücksfläche wird zeichnerisch durch Baugrenzen und Baulinien festge -
setzt.
Begründung:
Während für die Fassung der westlichen und südwestlichen Begrenzungen der überbaubaren
Grundstücksfläche eng am vorgesehenen Baukörper festgesetzte Baugrenzen genügen und somit
dessen städtebauliche Komposition unterstützen, ist entlang der Rie beckstraße eine maßgebliche
Raumkante vorhanden. Somit kann eine Bauf lucht in nordsüdlicher Richtung abgeleitet werden,
die in der überbaubaren Grundstücksfläche durch eine Baulinie ent lang der Riebeckstraße mar -
kiert wurde.
Überdies ist durch die Festsetzung von Baulinien das Anbauen des Gebäudes an die vorhandenen
Brandwände der außerhalb des Plangebiets nördlich und südlich gelegenen Wohnbauten vorge -
geben. Dabei betrifft die festgelegte nördliche Grenzbebauung nicht nur den Brand giebel des dort
bestehenden Wohnhauses sondern verläuft westlich über die gesamte Grundstücksgren ze zu den
nördlich angrenzenden Flurstücken 399/2 und 1045.
Die hierzu erforderliche Zustimmung der Grund stückseigentümer hinsichtlich der Übernahme der
daraus resultierenden Baulasten auf ihre jeweilige Liegenschaft liegt dem Vorhabenträger vor.
Dennoch muss konstatiert werden, dass damit insbesondere für das östliche Grundstück 399/2
gegenüber  der  jetzigen  Situation  eine  gewisse  Veränderung  hinsichtlich  gesunder  Wohnver-
hältnisse eintritt.
Nicht nur, dass die vorhandenen, den bestehende Einzelhandelsbetrieb verdeckenden zahlreichen
Bäume und Sträucher in der rd. 5 m tiefen Abstandsfläche zur südlichen Grundstücksgrenze des
Flurstückes 399/2 dem Neubau weichen müssen und damit nicht mehr für einen verträglichen
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Übergang zum Außenwohnbereich des angrenzenden Wohngrundstückes zur Verfügung stehen,
verursacht die Grenzbebauung auch eine größere Verschattung beim nördlichen Nachbarn als das
höhenmäßig über 2 m kleinere und rd. 5 m südlicher stehende vorhandene Gebäude.
Betroffen ist hierdurch die südliche Erdgeschosswohnung im nördlichen Wohnhaus. Eine ange -
stellte Verschattungsstudie73 zeigt aber, dass die Verschattung erst nachmittags gegen 16:00 Uhr
eintritt und 18:00 Uhr mit der beginnenden Verschattung durch die westlich benachbarten Wohn -
häuser an der Albert-Schweitzer-Straße abgelöst wird. Andererseits trägt die Grenzbebauung aktiv
zum Schutz gegen den beachtlichen Lärm infolge des intensiven Verkehrs auf der Riebeckstraße
bei und verbessert dadurch diesbezüglich die gegenwärtige Situation, bei der die Lärmimmissio -
nen durch die unbebaute Abstandsfläche zwischen Einzelhandelsbetrieb und nördlichen Wohn -
haus insbesondere in den Außenwohnbereich des Grundstückes 399/2 eindringen können.
11.4. Nebenanlagen und Stellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
11.4.1. Nebenanlagen [§ 14 Abs. 1 i.V.m. § 23 Abs. 5 BauNVO]
Im Plangebiet ist eine Fläche zur Einordnung einer Transformatorenstation zeichnerisch festge -
setzt.
Begründung:
Diese Anlage zur elektroenergetischen Versorgung dient ausschließlich dem Baugebiet für den Er -
satzneubau des Verbrauchermarktes. Derartige Anlagen sind zwar auch ohne Festsetzung im
Baugebiet ausnahmsweise zulässig, aber wegen der Beengtheit des Plangebietes und zur Minde -
rung der Erschließungsaufwendungen wurde ein verträglicher Standort in der Nähe der jetzigen,
aber infolge des Marktneubaus zu veränderten Trafostandortes festgesetzt.
Eine Festsetzung nach § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB schied aus, weil die Anlage nicht der Versorgung
der Allgemeinheit dient.
11.4.2. Flächen für Stellplätze [§ 12 Abs. 1 BauNVO]
An der westlichen Geltungsbereichsgrenze des Plangebietes sind zeichnerisch zwei Flächen für
Stellplätze festgesetzt.
Begründung:
Zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs wurden zwei Flächen für Stellplätze festgesetzt. Die
Flächen sind ausreichend bemessen, um den zu erwartenden Bedarf an Stellplätzen abdecken zu
können. Die Bedarfsermittlung basiert auf einer an zwei Tagen durchgeführten Analyse zur Nut -
zung der vorhan denen Stellplätze im Hofbereich des Einzelhandelsbetriebes durch die Kunden,
die ein unerwartetes Übergewicht der ohne Kfz ihren Einkauf erledigenden Kunden zeigte74.
Die daraufhin vorgenommene Flächenreduzierung führt zur deutlichen Unterschrei tung der Stell -
platzanzahl (15 Stellplätze) im Vergleich zu den 42 Stellplätzen, die auf der Grundlage der emp -
fohlenen Richtwerte für groß flächige Verbrauchermärkte und unter Berücksichtigung des Minde -
rungsfaktors von 30 % aufgrund des gesicherten und leistungsfähigen ÖPNV-Anschlusses 75 ermit-
telt wurden.
Die erhebliche Einschränkung der zulässigen Stellplätze resultiert aus dem Bestreben, eine Zu -
nahme des emissionsbedingten Anlagen lärms ein schließlich dem des Kundenverkehrs mit Kfz
auszuschließen oder wenigstens abzumildern. Als zusätzlicher, nicht zu unterschät zender Effekt
der re duzierten Stellplatzanzahl sind daraus resultierende verminderte Kfz-Abgase missionen als
weiteres wichtiges Ergebnis zur Wahrung gesunder Lebens- und Wohnbedingung en im vorhande-
nen Wohnumfeldes zu nennen.
73 Exposee Neubau REWE Markt Riebeckstraße, Seite 10; 08.02.2013. Kühnl + Schmidt Architekten AG, Niederlas -
sung Leipzig, Christianstraße 25, 04105 Leipzig.
74 Weiteres siehe Kap. 7.2.4.
75 Richtzahltabelle § 49 VwVSächsBO.
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Eine in diesem Sinne erarbeitete Schallimmissionspro gnose76 weist dennoch die Überschreitung
der Immissionsrichtwerte der Beurteilungspegel gemäß TA Lärm77 um bis zu 1,8 dB durch den An -
lagenlärm und die Benutzung der Stellplätze aus. Diese Überschreitung wird aber von der zustän -
digen unteren Immissionsschutzbehörde aus im missionsschutzrechtlicher Sicht toleriert, weil infol -
ge der nahezu geschlossenen Straßenfront des neuen Gebäudes eine Verringe rung der Lärmbe -
lastung infolge des Fahrver kehrs auf der Riebeck straße für die dahinter befindli chen Wohngebäu-
de werktags tagsüber um bis zu 12 dB im Ver gleich zur jetzigen Verkehrslärmim mission eintritt78.
Insgesamt reduziert sich somit durch das Vorhaben die Lärmbelastung im Blockinnenbereich.
Innerhalb der nördlichen Stellplatzfläche sind drei Sonderstellplätze für Erwachsene mit Klein-
kind(ern) und zwei für körperlich Behinderte vorgesehen 79, um den diesbezüglich erwarteten Be -
darf nachzukommen.
Zulässigerweise kann im Bebauungsplan eine beschränkende Festsetzung zur Anzahl der zulässi -
gen Stellplätze oder gar zu deren Ausschluss auf der Grundlage des § 12 Abs. 6 BauNVO getrof -
fen werden, da der unter § 12 Abs. 6 BauNVO genannte landesrechtliche Vorbehalt dem nicht ent -
gegensteht. Allerdings ist aufgrund der hier angestrebten Beschränkung der möglichen Stellplätze
die Erhebung von Ablösebeträgen unzulässig.
11.4.3. Flächen für Fahrradstellplätze [§ 12 Abs. 1 BauNVO]
Im Plangebiet ist eine Fläche für Fahrradstellplätze zeichnerisch festgesetzt.
Begründung:
Die bereits oben erwähnte Nutzungsuntersuchung der bestehenden Stellplätze hatte aufgezeigt,
dass der bestehende Einzelhandelsbetrieb von einem unerwarteten Übergewicht ohne Kfz ih ren
Einkauf erledigenden Kunden frequentiert wird80, darunter nicht wenige, die hierzu das Fahrrad be-
nutzen. Zur Unterstützung des festgestellten Kundenverhaltens wird in der Nähe zum Eingang des
Lebensmittelbetriebs eine Fläche für die Unterbringung der Fahrräder festgesetzt.
Insgesamt können in dieser Fläche mindestens 16 Fahrradstellplätze geschaffen werden. Zur Be -
darfsbestimmung wurde die  Richtzahltabelle im § 49  VwVSächsBO für  die Verkaufsfläche des
Verbrauchermarktes und die des Konzessionärsladens zugrunde gelegt. Zusätzlich, jedoch außer -
halb des Plangebietes gelegen, werden an der Riebeckstraße weitere sie ben Fahrradabstellplätze
eingerichtet.
Diese Fahrradabstellplätze sind Bestandteil des Durchführungs vertrages, mit dem die Umsetzung
des Vorhaben- und Erschließungsplanes mit zugehörigen Bürgschaften gesichert wird.
11.4.4. Flächen für Zu- und Ausfahrten
Im Plangebiet ist eine zusammenhängende Fläche für Zu- und Ausfahrten zeichnerisch festge -
setzt.
Begründung:
76 Schallimmissionsprognose für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
vom 22.04.2013. Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH, Büro Leipzig, Kantstr. 2;
04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
77 Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm - Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissions -
schutzgesetz.
78 Markt Riebeckstraße - Lärmbelastung, Differenzbetrachtung öffentlicher Fahrverkehr vom 10.09.2013. Darstellung
der Verbesserung der Innenhof-Lärmsituation infolge des Fahrverkehrs am Standort Markt Riebeckstraße durch
Schließung der Baulücken mit dem geplanten Markt im Vergleich zur gegenwärtig bestehenden baulichen Situation.
Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH, Büro Leipzig, Kantstr. 2; 04275 Leipzig.
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
79 Siehe Vorhaben- und Erschließungsplan zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Rie -
beckstraße“ in der Fassung vom 28.11.2014.
80 Siehe Kap. 7.2.4. und 7.2.6.
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Zur planungsrechtlichen Sicherung der Zu- und Ausfahrten zu bzw. von den Kfz- und Fahrradab -
stellplätzen, aber auch zur und von der Anlieferzone einschließlich hierzu ggf. erforderlicher Ran -
gierfahrten ist eine hinsichtlich der bestehenden Grundstücksverhältnisse hinreichend große Flä -
che festgesetzt, mit der außerdem die ausschließliche Weiternutzung der Grundstücksein- und
-ausfahrt an der Mühlstraße gewährleistet wird.
11.5. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft           [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Die Befestigung der Stellplätze ist so herzustellen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallen de
Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.
Begründung:
Die Festsetzung soll natürliche Versickerungsvorgänge ermöglichen und so zur Erhöhung der
Grundwasserneubildung und zur Entlastung von Abwassersystemen und Kläranlagen beitragen.
Für die versickerungsfähigen Flächen soll vorzugsweise sickerfähiges Pflaster ohne Fase zur An -
wendung kommen. Insbesondere im Umfeld von Bäumen kommt dem Verzicht auf versie gelte Flä-
chen eine besonde re Bedeutung zu, da so eine bessere Wasser- und Luftversorgung der Baum -
wurzeln erzielt wer den kann und damit die Vitalität sowie die Verkehrs- und Standsicherheit der
Bäume gefördert wird.
Auf der Grundlage dieser Festsetzung zulässig wäre aber z.B. auch die Errichtung lärmmindern -
de, wasserundurchlässige (Asphalt)Streifen innerhalb der einzelnen Stellplätzen, auf denen die
Räder der Kfz rollen bzw. stehen können.
11.6. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bun -
des-Immissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Entlang der westlichen Geltungsbereichsgrenze im Bereich der nördlichen Stellplatzanlage ist eine
mauerartige Lärm- und Sichtschutzanlage zeichnerisch festgesetzt.
Begründung:
Die auf Seite des Marktgrundstückes ca. 2 m hohe Anlage 81 dient vorsorglich zur Dämpfung der
auf die westlich angrenzenden Wohn grundstücke einwirkenden Schallimmissionen durch das Ein-
und Ausparken der Kundenfahrzeu ge. Überdies soll damit auch der wenig erbauliche Anblick ab -
gestellter  Pkw von den  Wohngrundstücken  vermieden  werden.  Zusätzlich kann  sich  die  Ver-
wendung von Einkaufswagen mit lärmmindernder Ausstattung und de ren Unterbringung in abge -
schirmten Bereichen des Baukörpers positiv auf das Umfeld auswirken. Die Verankerung dieser
Maßnahmen erfolgt im Durchführungsvertrag.
11.7. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern u. sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs.1 Nr. 25a
BauGB]
Jede der mit „P1“ bezeichneten Flächen ist mit einer Gruppe von vier Gehölzen, darunter ein
standortgerechter hochstämmi ger mittelkroniger Laubbaum (StU: 20 cm bis 25 cm), zu bepflan -
zen. Für den Baum ist ein Kronen ansatz in 2,50 m Höhe zu gewährleis ten. Die Pflanzungen sind
dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Die mit „P2“ bezeichnete Fläche ist vollständig mit Bodendeckern zu bepflanzen. Die Pflanzungen
sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Für die mit „P3“ bezeichnete Fläche gilt:
81 Aufgrund eines für die Einordnung von Kundenstellplätzen modellierten Geländesprungs im Bereich der gemeinsa -
men Grundstücksgrenzen entsteht für die westlichen Wohngrundstücke lediglich eine etwa 1,00 m hohe Wand.
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• Entlang der festgesetzten „Fläche für Pkw-Stellplätze“ sowie der „Fläche für Zu- und  Ausfahr -
ten“ ist eine Strauchhecke anzupflanzen. Die Heckenpflanzen sind dauerhaft  zu erhalten und
bei Abgang zu ersetzen.
• Innerhalb der Fläche sind vier standortgerechte hochstämmi ge mittelkronige Laubbäume (StU:
20 cm bis 25 cm) im Abstand von 8 m bis 10 m zu pflanzen. Für die Bäume ist ein Kronenan -
satz in 2,50 m Höhe zu gewährleisten. Die Pflanzungen sind dauerhaft zu pflegen und bei Ab -
gang zu ersetzen.
• Ausnahmsweise zulässig ist zudem die Errichtung eines Werbeträgers auf einer Grundfläche
von bis zu 3 m² (weiteres siehe Werbekonzept des Vorhabenträgers in der  Fassung vom
14.07.2014).
Begründung:
Wie im Kap. 9.3 bereits dargelegt stehen für die ebenerdige Grünordnung infolge der Flächenver -
größerung nur noch drei unterschiedlich große Areale mit einer Gesamt fläche von rd. 290 m² für
das Anpflanzen von Gehölzen und sonstigen Pflanzen zur Verfügung. Zuzüglich bilden noch drei
Baumscheiben mit einer Gesamtfläche von rd. 35 m² weitere Pflanzflächen, die zur Gliede rung der
nördlichen Stellplatzanlage vorgesehen sind.
Diese Vegetationsflächen sollen die bestehen de Durchgrünung im Wohngebiet unterstützen und
leisten damit auch einen Beitrag zum Erhalt des örtlichen Mikroklimas.
Die Festsetzung zur Anpflanzung von neun - wegen größtenteils beeng ter Standortverhältnisse -
mittelkronigen Laubbäumen und Sträu chern sichert die Entwicklung wahrnehmbarer Großgrün -
strukturen, was zu einer gewissen Auflo ckerung des Erscheinungsbildes am Standort bei trägt.
Gleichzeitig erfolgt damit auch ein zwar quantitativ geringerer, aber qualitativ höherwertiger Aus -
gleich für die wegen ihrer zum Teil sehr beeinträchtigten Vitalität zu fällenden Bestandsbäume.
Als nicht zu unterschätzende Nebeneffekte werden durch das Anpflanzen von Bäumen und Sträu -
chern neue Lebens- und Nahrungsräume für die Tierwelt geschaffen. Die Begrünung der Freiflä -
chen baut zudem lufthygienische Belastungen ab und kann somit auch zu einer verbesserten Luft -
qualität beitragen.
Bei der in der Pflanzfläche P3 ausnahmsweise zulässige Werbeanlage handelt es sich um die
Neustationierung der bereits vorhandenen Werbeanlage auf der Grundlage der mit der Stadt Leip -
zig abgestimmten Werbekonzeption vom 14.07.2014.
Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten nördlichen Fläche für Pkw-Stellplätze sind drei standort -
gerechte hochstämmi ge mittelkronige Laubbäume (StU: 20 cm bis 25 cm)  in regelmäßigen Ab -
ständen von 9,5 m bis 13 m (je nach Anordnung der Stellplätze) zu pflanzen. Für die Bäume ist ein
Kronenansatz in 2,50 m Höhe zu gewährleisten. Für jeden Baum ist eine offene Bodenfläche von
mind. 6 m² vorzusehen. Die Baumscheiben sind vor Überfahren zu schützen. Die Pflanzungen
sind dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen.
Begründung:
Die Baumkronen verschatten versiegelte Stellplatzflächen und reduzieren somit die Erwärmung
dieser Flächen. Das trägt zur Verminderung der bereits angespannten lokalklimatischen Situation
und somit zu gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnissen bei. Die Verdunstung von Niederschlags -
wasser von den Blattoberflächen erhöht die Luftfeuchtigkeit, was wiederum zur Unterstüt zung ge-
sunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse dient.
Überdies relativieren die Baumanpflanzungen die optisch störende Wirkung von Stellplatzanlagen
und tragen zur Verbesserung des Orts bildes bei. Sie können auch zur Markierung der unter -
schiedlichen Arten der Einstellplätze in der Stellplatzanlage dienen, wie das der Vorhaben- und Er -
schließungsplan zu  diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan vorsieht. Die verlangte Mindest -
höhe für den Kronenansatz der Laubbäume begründet sich im erforderlichen Lichtraumprofil für
ein gefahrloses Befahren der Stellplätze.
An der dem Vorhabengrundstück zugewandten Seite der festgesetzten Lärm- und Sichtschutzan -
lage ist eine Wandbegrünung zu pflanzen. Je laufende 1 m Mauerlänge sind mindestens zwei
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
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Rank-, Schling- oder Kletterpflanzen zu pflanzen. Die Anpflanzungen sind dauerhaft zu pflegen
und bei Abgang zu ersetzen.
Begründung:
Diese Maßnahme hat positive Effekte auf das Erscheinungsbild des Innenhofes des  Einzelhan-
delsbetriebes, indem insbesondere der meist triste Anblick derartiger Wände durch die Kletterge -
hölze kaschiert wird. Im Hinblick auf die Umwelt sind aber die damit entstehenden kleinräumigen
Rückzugsräume für Tierarten wesentlich bedeutungsvoller.
Auf mindestens 60 % der Dachfläche des Vorhabens ist eine extensive Dachbegrünung (Substrat -
schicht ≥ 5 cm) zu pflanzen. Die Pflanzungen sind bei Abgang zu ersetzen.
Begründung:
Die Dachbegrünung ist nicht nur zum Ausgleich der wegen der mit dem Neubau eintretenden ver -
kleinerten ebenerdigen unversiegelten Grünflächen vorgesehen; der Grünflächenanteil vergrö ßert
sich durch diese Maßnahme gegenüber dem Bestand um das doppelte (670 m² → 1.348 m²). Sie
soll vor allem die Ableitung des anfallenden Niederschlagswassers verzögern, um nicht wegen der
in nur begrenzter Menge in das öffentliche Abwassernetz einleitbaren Menge eine ggf. aufwendige
Regenwasserrückhaltung, z.B. in Form von Staukanälen schaffen zu müssen82.
Zudem wird sich die rd. 1.055 m² umfassende Dachbegrünung als Lebensraum für Insekten entwi -
ckeln, der dann auch Nahrungsreservat für Vögel ist.
11.7.1. Pflanzempfehlungen [Anhang III der Begründung]
Für die vorgegebenen Pflanzgebote wird eine Pflanzenliste zur Ori entierung empfohlen. Die dabei
vorgenommene Begrenzung auf standortgerechte Artenauswahl gewährleistet in der Regel die Wi-
derstandsfähigkeit und Langlebigkeit der Bepflanzungen und so mit deren Zukunftsfähigkeit. Sie
begünstigt zudem die größtmögliche Vielfalt in der Entwicklung von Flora und Fauna.
11.8. Sonstiges [§ 12 Abs. 3a BauGB]
Für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes sind im Rahmen der festgesetzten Nut -
zungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger im Durch -
führungsvertrag verpflichtet. Änderungen des Durchführungsvertrages oder der Abschluss eines
neuen Durchführungsvertrages sind zulässig.
Begründung:
Mit dieser Festsetzung wird der für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan unerlässliche Vor -
habenbezug durch eine hinreichend konkrete Bestimmung des geplanten Vorhabens im Durchfüh -
rungsvertrag sichergestellt. Das ist notwendig, weil sich die planungsrechtliche Beurteilung des
Vorhabens ausschließlich nach dem Bebauungsplan richtet, so dass grundsätzlich auch andere
Vorhaben zulässig wären, die sich im Rahmen der allgemeinen Festsetzungen im Bebauungsplan
bewegen.

82 Gemäß Stellungnahmen vom 01.03.2013 und 28.08.2015  der Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL).
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D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION
12. Flächenbilanz des Plangebietes
Nutzung Bestand Planung
Fläche [m²] % Fläche [m²] %
Vegetationsfreie, versiegelte bzw. teilversiegelte Flächen 2.643
(GRZ = 0,81) 79,8 3.020
(GRZ = 0,91) 91,2
Ebenerdige unversiegelte, weitgehend bepflanzte Flächen 670 20,2 293 8,8
Summe 3.313 100,0 3.313 100,0
Verkaufsfläche ca. 700 1.115
Leipzig, den
Jochem Lunebach
Leiter des
Stadtplanungsamtes
Anhang: I: Gehölzbestand
II: Hinweise
III: Pflanzempfehlungen
IV:Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB]
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Anhang I: Gehölzbestand, Seite 1
Anhang I: Gehölzbestand, Übersichtsplan
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Anhang I: Gehölzbestand, Seite 2
Anhang I: Gehölzbestand, Gehölzliste 1
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 Anhang I: Gehölzbestand, Seite 3
Anhang I: Gehölzbestand, Gehölzliste 2
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Anhang I: Gehölzbestand, Seite 4
Anhang I: Gehölzbestand, Gehölzliste 3
08.10.2015

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Anhang II: Hinweise
Anhang II: Hinweise
Archäologischer Denkmalschutz - Bodendenkmalpflege
Das Plangebiet liegt in einem archäologischen Relevanzbereich mit Belegen, dass im Umfeld des
Plangebietes gemäß § 2 SächsDSchG geschützte archäologische Kulturdenkmale bekannt sind.
Danach ist gemäß § 14 SächsDSchG bei Erdarbeiten etc. an Stellen, von denen bekannt oder den
Umständen nach vermutet wird, dass sich dort Kulturdenkmale befinden die Genehmigung der
Denkmalschutzbehörde einzuholen.
Das Landesamt für Archäologie ist deshalb vom exakten Baubeginn des Vorhabens (Erschlie-
ßungs-, Abbruch-, Ausschachtungs- oder Planierarbeiten) mindestens drei Wochen vorher schrift-
lich zu informieren
1. In der Bauanzeige sind die ausführenden Firmen, der verantwortliche Baulei-
ter und die jeweiligen Telefonnummern zu nennen.
Im Zuge von/der Erdarbeiten können sich archäologische Untersuchungen ergeben. Bauverzöge-
rungen sind dadurch nicht auszuschließen. Den mit den Untersuchungen beauftragten Mitarbeitern
des Landesamtes ist uneingeschränkter Zugang zur Baustelle und jede mögliche Unterstützung zu
gewähren. Die bauausführenden Firmen sind bereits in der Ausschreibung davon zu informieren.
Vorsorgender Radonschutz
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 18.02.2013
mitgeteilt:
Aus strahlenschutzfachlicher Sicht bestehen keine rechtlichen Bedenken. „Im Rahmen der weite-
ren Planungen zur Bebauung empfehlen wir aber, die fachlichen Hinweise zum vorsorgenden Rad-
onschutz zu beachten. Das Plangebiet liegt nach den uns bisher vorliegenden Kenntnissen in ei-
nem Gebiet, in dem erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft kaum auftreten. Es ist jedoch
nicht mit Sicherheit auszuschließen, dass auf Grund lokaler Gegebenheiten und der Eigenschaften
des Gebäudes hinsichtlich eines Radonzutrittes dennoch erhöhte Werte der Radonkonzentration
in der Raumluft auftreten können.
Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung durch Zutritt von Radon in Aufenthalts-
räumen empfiehlt das Landesamt für Umwelt, Landw irtschaft und Geologie bei geplanten Neubau-
ten generell einen Radonschutz vorzusehen oder von einem kompetenten Ingenieurbüro die radio-
logische Situation auf dem Grundstück und den Bedarf an Schutzmaßnahmen abklären zu lassen.
Bei geplanten Sanierungsarbeiten an bestehenden Gebäuden empfehlen wir, die Radonsituation
durch einen kompetenten Gutachter ermitteln zu lassen und ggf. Radonschutzmaßnahmen bei den
Bauvorhaben vorzusehen.“
Weiteres siehe: www.umwelt.sachsen.de >> Strahlenschutz >> Radon.
1 Anschrift: Zur Wetterwarte 7, 01109 Dresden.
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Anhang III: Pflanzempfehlungen
Anhang III: Pflanzempfehlungen
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form
von Pflanzlisten genannt:
Auswahl geeigneter Laubbaumarten:
Acer campestre - Feldahorn
Prunus avium - Vogelkirsche
Pyrus pyraster - Wild-Birne
Sorbus aucuparia - Eberesche
Tilia cordata ´Greenspire´ - Stadtlinde
Fraxinus excelsior ‚Atlas’ - Gemeine Esche ‚Atlas’
Robinia pseudoacacia ‚Sandraudiga’ - Scheinakazie ‚Sandraudiga’
Auswahl geeigneter Straucharten:
Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel
Corylus avellana - Gemeine Hasel
Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn
Evonymus europaeus - Pfaffenhütchen
Prunus spinosa - Schlehe
Lonicera xylosteum - Rote Heckenkirsche
Rosa canina - Hundsrose
Rosa rubiginosa - Kartoffelrose
Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball
Rubus idaeus - Himbeere
Auswahl geeigneter Bodendecker:
Chaenomeles japonica - Scheinquitte
Geranium macrorrhium - Storchschnabel
Hedera helix - Efeu
Lamium maculatum - Gefleckte Taubnessel
Vinca major - Immergrün
Auswahl geeigneter Rank-, Schling- und Kletterpflanzen:
Clematis vitalba - Waldrebe
Hedera helix - Efeu
Lonicera penclymenum - Deutsches Geißblatt
Parthenocissus quinquefolia - Wilder Wein
Rosa spec. - Kletterrosen
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Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung, Seite 1
Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB]
Berücksichtigung der Umweltbelange
Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan wurde eine Umweltprüfung gemäß § 2 Abs.4 BauGB
durchgeführt. Als Resultat konnte festgestellt werden, dass dessen Durchführung vor aussichtlich
keine erheblichen Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. Dieses Ergebnis wurde insbeson -
dere für die Schutzgüter mit möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen im Umweltbericht er -
läutert (vgl. Kap. 7.1.2 und 7.2).
Bestandteil der Umweltprüfung war auch die Durchführung einer Eingriff-Ausgleichs-Bilanzierung
nach dem „Leipziger Bewertungsmodell“, Stand Mai 2002. Die auf dieser Grundlage vorgenomme-
ne Bewertung
• des vorgefundenen Zustandes des Baugrundstückes und
• der für die durch den Vorhaben- und Erschließungsplan im Baugrundstück vorgesehenen städ -
tebaulichen Entwicklung
wies nach, dass der Eingriff durch die vorgesehenen Pflanzmaßnahmen und die geplant e extensi-
ve Dachbegrünung der Verkaufseinrichtung kompensiert werden kann.
Da  durch  den  geplanten  Ersatzneubau  des  Verbrauchermarktes  naturschutzfachliche
Schutzgebiete  gemäß  §  22  SächsNatSchG  (Europäisches  ökologisches  Netz  Natura  2000,
Europäische  Vogelschutzgebiete  nach  Richtlinie  79/409/EWG1,  Flora-Fauna-Habitat  [FFH]-
Gebiete2)  sowie  Gebiete  mit  gemeinschaftlicher  Bedeutung  i.V.m.  der  Richtlinie  92/43  EWG,
insbesondere Art. 6 (Gebiets schutz) und Art. 12, 13, 16 (Artenschutz) nicht berührt werden, war
ein artenschutzrechtliches Gutachten entbehrlich.
Dagegen waren z usätzliche Gutachten zur Untersuchung der Lärmbelastung 3 für die Umgebung
infolge der mit dem Neubau verbundenen Erhöhung der Verkaufsfläche auf max. 1.200 m² und
hinsichtlich der Auswirkungen des größeren Gebäudes auf den Gehölzbestand4 erforderlich.
Mit dem Neubau des in seiner Verkaufsfläche erweiterten Einzelhandelsbetriebes kann es zur Nut -
zungsintensivierung kommen. Dadurch ist eine Zunahme des emissionsbe dingten Anlagenlärms
nicht auszuschließen. Deshalb wurde für das Vorhaben ein Lärmschutzgutachten nach TA Lärm 5
erstellt6.  Das  mit  der  zuständigen  Behörde  abgestimmte  Resultat  der  vorgenommenen
Schallimmissionsprognose  weist  eine  Überschreitung  der  Immissionsrichtwerte  der  Be -
urteilungspegel gemäß TA Lärm um bis zu 1,8 dB durch mit Kfz ihren Einkauf erledigende Kunden
aus.
1 Special Protected Area [SPA] gemäß EU-Richtlinie 79/409/EWG (Vogelschutzrichtlinie).
2 Gemäß EU-Richtlinie 92/43/EWG (FFH-Richtlinie).
3 Schallimmissionsprognose für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Rie -
beckstraße“ vom 22.04.2013. Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH,
Büro Leipzig, Kantstr. 2; 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: info@gaf-onli -
ne.de
4 Stellungnahme Gehölzbestand Neubau REWE Markt Leipzig, Standort Riebeckstraße vom 09.04.2013.
Verfasser: Anke Grundmann Landschaftsarchitekten, Hardenbergstraße, 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT];
eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
5 Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm - Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes-
Immissionsschutzgesetz.
6 Schallimmissionsprognose für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Rie -
beckstraße“ vom 22.04.2013. Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH,
Büro Leipzig, Kantstr. 2; 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: info@gaf-onli -
ne.de
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
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Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung, Seite 2
Zur  Vermeidung  der  Erhöhung  der  aus  immissionsschutzrechtlicher  Sicht  noch  tolerierbaren
Überschreitung setzt der vorhabenbezogene Bebauungsplan verschiedene Lärmschutzmaßnah -
men fest (vgl. Kap. 7.2.4. und 7.2.6.).
Hinsichtlich der Mängel im Habitus und der Vitalität aufweisenden Gehölzbestandes von insge -
samt 27 Laubbäumen  kann der begutachtende Sachverständige die Standsicherheit perspekti -
visch nicht garantieren. Daher ist es fachlich und bau technisch nicht ratsam, diesen auf dem Bau -
grundstück zu erhalten.  Mit ihrer deshalb notwendigen Fällung gehen deren derzeit bestehen de
Biotopstrukturen mit ihren Lebensräumen weitgehend verloren.
Damit entstehen Auswirkungen für die Pflanzen welt, die jedoch mit geplanten Gehölzpflanzungen
gemindert werden (vgl. Kap. 11.5. und 11.7.)
Berücksichtigung der Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Trä -
ger öffentlicher Belange
Die Öffentlichkeit sowie die Behörden und sonstigen Träger der öffentlichen Belange sind entspre-
chend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB und gem. § 3 Abs. 2 uns § 4 Abs. 2 BauGB
beteiligt worden. Die im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen Stellungnahmen wur den aus-
gewertet und einer Abwägung unterzogen, d.h. die öffentlichen und privaten Belange wur den un-
tereinander  und  gegeneinander  abgewogen.  Es  erfolgten  insgesamt  zwei  wesentliche
Stellungnahmen mit Anregungen, Bedenken und Hinweisen zur Regenwasserentsorgung und zur
Notwendigkeit der Baumfällungen (siehe dazu die zusammenfassenden Darstellungen in den Kap.
8.1.  bis  8.4.)  Die  Stellungnahmen  führten  zu  keinen  Änderungen  des  Plans  sondern  nur  zu
redaktionellen Anpassungen der Begründung.

Wahl des vorliegenden vorhabenbezogenen Bebauungsplans
Der vorliegende Plan setzt die im Aufstellungsbeschluss formulierten Ziele (siehe dazu Kap.  2 u.
3)  unter  Berücksichtigung  der  übergeordneten  Planungen  um.  Ohne  diesen  verbindlichen
Bauleitplan  wären  die  wesentlichen  Ziele  des  Bebauungsplans  nicht  umsetzbar,  weil  eine
Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens § 34 nicht gegeben ist.
Die nähere Umgebung des Plangebietes und das Plangebiet selbst wird durch eine straßenbeglei -
tende viergeschossige Blockrandbebauung in geschlossener Bau weise geprägt. Der vorhandene
Gebäudebestand ist fast vollständig saniert und dient vorwiegend der Wohnnutzung. Aufgrund der
vorhandenen Nutzungen ist das Plangebiet wie auch dessen Umgebung Bestandteil eines allge -
meinen Wohngebietes gemäß § 4 BauNVO.
Anhaltspunkte dafür, dass Umweltbelange dem Bebauungsplan in der vorliegenden Form entge -
genstehen würden, liegen nicht vor. Es konnten auch keine Betroffenheiten von  umliegenden
Schutzgebieten  oder  der  Fauna  festgestellt  werden.  Die  entstehenden  Eingriffe  sind  nach
durchgeführter Bilanzierung im Baugrundstück ausgleichbar.
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