Mietspiegel 2018

text:
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Ratsversammlung

Beschlussvorlage Nr. VI-DS-07835

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule

Betreff:
Mietspiegel 2018

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

DB OBM - Vorabstimmung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
FA Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
FA Stadtentwicklung und Bau
Ratsversammlung  26.06.2019 Beschlussfassung

Beschlussvorschlag:

1. Der Leipziger Mietspiegel 2018 wird als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
bestätigt.
2. Der Leipziger Mietspiegel 2018 tritt am Tag nach der Beschlussfassung in Kraft und
löst den Mietspiegel 2016 ab.
Zusammenfassung:

Anlass der Vorlage:

 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Mit Zustimmung der Vorlage VI-DS-07835 wird der Leipziger Mietspiegel 2018 durch den
Stadtrat als qualifiziert anerkannt. Die Qualifizierung wird aufgrund der wachsenden Stadt,
sowie des zunehmend angespannten Wohnungsmarktes aus Sicht der Verwaltung als
notwendig erachtet.
Bereits der Mietspiegel 2016 wurde durch den Stadtrat als qualifizierter Mietspiegel nach
§ 558d Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) beschlossen, da die Anerkennung im
„Arbeitskreis Mietspiegel“ durch die Interessenvertretung der Vermieter ausblieb. Diese
Konstellation hat sich bei der Frage nach der Anerkennung für den Mietspiegel 2018
fortgesetzt. Die Vorteile und die Notwendigkeit eines qualifizierten Mietspiegels für eine
wachsende Stadt Leipzig, deren Wohnungsmarkt sich zunehmend anspannt und in der
bezahlbarer Wohnraum erhalten und geschaffen werden soll, sind in der Vorlage VI-DS-
07835 ausführlich erläutert.

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Übereinstimmung mit strategischen Zielen:

Der Mietspiegel 2018 setzt das strategische Ziel „Leipzig schafft soziale Stabilität“ mit den
Handlungsschwerpunkt „Bezahlbares Wohnen“ um.

Finanzielle Auswirkungen  x nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein  ja,

Beschreibung des Abwägungsprozesses:

Im Erarbeitungsprozess wurde das Regressionsmodell des Mietspiegels intern fortlaufend
mit dem Amt für Statistik und Wahlen, dem Stadtplanungsamt sowie dem Amt für
Geoinformation und Bodenordnung abgestimmt.
Ein weiterer Abwägungsprozess war nicht notwendig.

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Inhaltsverzeichnis

1 Nichtöffentlichkeits- und Eilbedürftigkeitsbegründung  4
2 Sachverhalt        4
2.1 Anlass         4
2.2 Strategische Ziele       6
2.3 Operative Umsetzung      6
2.4 Realisierungs-/ Zeithorizont      7
3 Finanzielle Auswirkungen      7
4 Auswirkungen auf den Stellenplan     7
5 Bürgerbeteiligung       7
6 Besonderheiten der Vorlage      7
7 Folgen bei Nichtbeschluss      7

1 Nichtöffentlichkeits- und Eilbedürftigkeitsbegründung

Nicht erforderlich.

2 Sachverhalt

2.1 Anlass

Die Stadt Leipzig hat mit dem Mietspiegel 2016 erstmalig einen qualifizierten Mietspiegel
nach § 558d BGB veröffentlicht. Die Rechtssicherheit für Mieter und Vermieter insbesondere
in Mieterhöhungsverfahren, die durch die Qualifizierung des Mietspiegels erfolgte, hat sich
vor allem durch den sich weiter anspannenden Wohnungsmarkt als zielführend erwiesen.
Aufgrund des anhaltenden Einwohnerzuwachses der letzten Jahre und der damit
verbundenen Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt ist auch die Qualifizierung des
kommenden Mietspiegels aus Sicht der Stadtverwaltung notwendig.

Gemäß § 558d BGB kann die Anerkennung als qualifizierter Mietspiegel entweder durch die
Interessenvertreter der Vermieter und Mieter oder durch Stadtratsbeschluss erfolgen. In der
Sitzung des Arbeitskreises Mietspiegel am 10.12.2018 wurden beide Interessenvertreter um
Anerkennung gebeten. Die Interessenvertretung der Mieter, Deutscher Mieterbund -
Mieterverein Leipzig e.V., hat den Mietspiegel 2018 anerkannt, auch wenn Bedenken zur
Lageeinteilung aufgrund der Bodenrichtwerte ausgesprochen wurden. Die
Interessenvertretung der Vermieter, Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Leipzig
und Umgebung e. V. (Haus & Grund), hat den Mietspiegel nicht anerkannt. Der
Landesverband Sachsen sowie der Bundesverband von Haus & Grund positionieren sich
bzgl. der Qualifizierung von Mietspiegeln auf Ihren Internetseiten wie folgt:

"Einfachen Mietspiegel stärken
Der einfache Mietspiegel als streitvermeidendes Instrument muss gestärkt werden. Er wird in
der Regel von allen Parteien akzeptiert und kann gerichtlich überprüft werden. Auf einen
qualifizierten Mietspiegel, der extrem aufwändig nach wissenschaftlichen Grundsätzen
erstellt werden soll, kann dann - auch im Interesse der Vereinheitlichung! - verzichtet
werden. Vor allem muss auf die gesetzliche Vermutung, dass ein qualifizierter Mietspiegel
die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt wiedergibt, verzichtet werden."
Quellennachweis: https://hausundgrund-sachsen.de/?q=mietrecht-und-wohnungseigentumsgesetz

Der Vorlage sind die Argumente gegen den qualifizierten Mietspiegel von Haus & Grund
sowie die Stellungnahme des Sozialamtes und des Amtes für Statistik und Wahlen, welche
in der Arbeitskreissitzung vom 01.10.2018 Haus & Grund erläutert wurde, als Anlage
beigefügt.

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Die mit einem einfachen Mietspiegel ermittelte Vergleichsmiete kann bei Mieterhöhungen
leicht umgangen werden, indem Vermieter ihr Mieterhöhungsbegehren auf drei
Vergleichswohnungen stützen. Damit sind Mieten über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei
der Anpassung von Bestandsmieten realisierbar. Dieses Vorgehen ist bei Vorliegen eines
qualifizierten Mietspiegels nicht möglich. Bei einem qualifizierten Mietspiegel wird in
gerichtlichen Verfahren vermutet, dass die enthaltenen Mietpreise zutreffend sind.
Die Qualifizierung eines Mietspiegels hält einer gerichtlichen Überprüfung nur stand, wenn
dieser neben Größe, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung auch Aussagen zur
Abhängigkeit der Miete von der Lage einer Wohnung enthält. Sowohl bei der Erarbeitung des
Mietspiegels 2016 als auch des Mietspiegels 2018 bestand bei den Mitgliedern des
Arbeitskreises Konsens über die Notwendigkeit der Berücksichtigung der Wohnlage im
Mietspiegel der Stadt Leipzig.

Zur Einordnung der Wohnlage wurde in der Berechnung für den Mietspiegel 2018 - mit
Unterstützung des Amtes für Geoinformation und Bodenordnung - auf die Bodenrichtwerte
2017 zurückgegriffen. Die Entscheidung, die Lageabhängigkeit der Mieten unter
Berücksichtigung der Bodenrichtwerte - wie bereits im Mietspiegel 2016 erfolgt - auch für den
Mietspiegel 2018 zu untersuchen, wurde getroffen, da die Ermittlung derselben an
gesetzliche Vorgaben gebunden ist, objektiv erfolgt und flächendeckend über das gesamte
Stadtgebiet wiederkehrend zeitnah zur Verfügung steht. Jedoch bedarf es durch den
wachsenden und heterogenen Leipziger Wohnungsmarkt einer stetigen Überprüfung der
Anwendung der Bodenrichtwerte für die Einordnung der Wohnlage, sodass für den
Mietspiegel 2018 die Anwendung der Bodenrichtwerte durch eine zusätzliche Klassifizierung
nach Bebauungsform (Geschosswohnungsbau und sonstige Bebauung) sowie weiterer
Lagemerkmale (Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grünflächen-
und Gewässeranteil in der Wohnumgebung sowie Lärmkriterien) optimiert wurde.
Statistische Analysen haben für den Mietspiegel 2018 erneut bestätigt, dass anhand der
Bodenrichtwerte der Einfluss der Wohnlage auf den Mietpreis gut erklärt werden kann.
Die Bodenrichtwerte 2017 wurden in vier verschiedene Lageklassen im
Geschosswohnungsbau und in drei verschiedene Lageklassen in der sonstigen Bebauung
eingeteilt. Die Festlegung der Lagekategorien (einfach, mittel, gut und sehr gut bzw. mittel,
gut und sehr gut) erfolgte durch ein Optimierungsverfahren, dessen Ziel die höchstmögliche
Anpassungsgüte des verwendeten Regressionsmodells war.

Die parallel vorgenommene Untersuchung anderer Wohnlageneinteilungen führte zu
unplausiblen Ergebnissen sowie einer schlechteren Anpassungsgüte, wie der folgenden
Übersicht zu entnehmen ist.

alternative
Lageeinteilung Bemerkungen Anpassungsgüte (R²)
stadträumliche
Lagetypen
nach Definition des BBSR:
 Innenstadt
 Innenstadtrand
 Stadtrand 1
 Stadtrand 2
0,8703
Distanz zum
Stadtzentrum
Bildung von Kategorien:
 unter 4.000 m
 4.000 bis unter 6.000 m
 ab 6.000 m
0,8679
ohne
stadträumliche
Lageeinteilung
lediglich erfragte Lagemerkmale
(Mikrolage) gingen in das Modell ein:
 Grünflächenanteil
 Gewerbeflächenanteil
 Einkaufsmöglichkeiten
 Belastung durch Verkehr,
0,8669
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Straßenbahn, Bahnanlagen, Flug-,
Industrie- oder Gewerbelärm
Im Vergleich dazu, die Lageeinteilung auf Grundlage der Bodenrichtwerte zum
Stichtag 31.12.2017:
Bodenrichtwerte Klassifizierung in
Geschosswohnungsbau und sonstige
Bebauung
0,8761

Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH, die Wohnungsgenossenschaft "Lipsia"
eG, sowie die Vertretung der Wissenschaft, Frau Prof. Dr. Hausmann, und die Vertreterin
des Amtsgerichtes, Frau Schneider, haben sich für eine Anerkennung als qualifizierten
Mietspiegel ausgesprochen.

Die Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG (VLW eG) erkennt den Mietspiegel
2018 nicht als qualifizierten Mietspiegel an. Die VLW eG ist in dem Verband - Plattform der
Leipziger Wohnungsgenossenschaften - organisiert. Die Plattform der Leipziger
Wohnungsgenossenschaften hat für den Mietspiegel 2016 ein Gutachten beauftragt,
welches sich zusammenfassend gegen die Qualifizierung des bisher gültigen Mietspiegels
2016 ausspricht. Aufgrund der gleichen Methodik des Mietspiegels 2018 wurde zum
Gutachten in Form einer Synopse unter Einbindung der beteiligten Fachämter (Sozialamt,
Amt für Statistik und Wahlen, Stadtplanungsamt und Amt für Geoinformation und
Bodenordnung) Stellung bezogen und die im Gutachten vorgebrachten Argumente widerlegt.
Die Synopse ist der Vorlage als Anlage beigefügt.

2.2 Strategische Ziele

Mit dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept "Leipzig 2030" nimmt sich die Stadt Leipzig
dem Thema - bezahlbares Wohnen - im Fachkonzept Wohnen an. Mit der Veröffentlichung
eines qualifizierten Mietspiegels 2018 schafft die Verwaltung unter dem Schwerpunkt -
Leipzig schafft soziale Stabilität - nicht nur als Dienstleister ein Begründungsmittel in
Mieterhöhungsverlangen, mit dem überhöhte Mietpreissteigerungen gedämpft werden
können, sondern auch im Bereich der Wohnungsbauförderung Rechtssicherheit während der
Belegungsbindung in Mieterhöhungsverlangen.

Bundesweit gewinnen qualifizierte Mietspiegel an Bedeutung, insbesondere in Großstädten
mit zunehmend angespannten Wohnungsmärkten.

Verschiedenste Instrumente, die durch die Bundes- oder Landesregierung ihre Ermächtigung
erhalten (z. B. Mietpreisbremse), mit dem Ziel der Schaffung und Erhaltung von bezahlbarem
Wohnraum, beziehen sich auf die Aussagekraft zur ortsüblichen Vergleichsmiete eines
qualifizierten Mietspiegels.

Weiterhin dient die Datengrundlage des Mietspiegels gleichzeitig für die Festsetzung der
Richtwerte für die Kosten der Unterkunft. Die Datengrundlage eines qualifizierten
Mietspiegels stellt dabei eine größere Rechtssicherheit her, als die eines einfachen
Mietspiegels.

2.3 Operative Umsetzung

Neben der Einordnung in das gesamtstädtische Ziel - Leipzig schafft soziale Stabilität - im
Rahmen des Integrierten Stadtentwicklungskonzepts "Leipzig 2030", wird der qualifizierte
Mietspiegel durch sein Ausweisen der ortsüblichen Vergleichsmiete aufgrund von Merkmalen
nach Ausstattung, Beschaffenheit, energetische Qualität und vor allem der Lage den
Anforderungen an einen Mietspiegel einer nachhaltig wachsenden Stadt gerecht.

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2.4 Realisierungs-/ Zeithorizont

Der Mietspiegel 2018 wird mit Beschluss des Stadtrates als qualifizierter Mietspiegel
veröffentlicht und löst den Mietspiegel 2016 ab.
Durch die geplante Mietrechtsanpassung soll die Grundlage - Neuvertragsmieten und
Mietanpassungen der letzten 4 Jahre - zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete auf 6
Jahre angehoben werden. Nach den angedachten Übergangsvorschriften sollen Mietspiegel
die bis 31.12.2019 veröffentlicht werden, noch die Berücksichtigung der Neuvertragsmieten
und Mietanpassungen der letzten 4 Jahre ausweisen. Eine Verzögerung darüber hinaus
würde bedeuten, dass eine neue Datenerhebung, welche wiederum mit einem hohen
finanziellen und zeitlichen Aufwand einhergeht, erfolgen müsste.
Weiterhin erfolgt nach Veröffentlichung des Mietspiegels 2018 die Anpassung der
angemessenen Kosten der Unterkunft.

3 Finanzielle Auswirkungen

Der Mietspiegel 2018 entfaltet bei Zustimmung keine finanziellen Auswirkungen. Die
finanziellen Folgen bei Nichtbeschluss, insbesondere im Zusammenhang mit der dann nicht
möglichen Anpassung der Richtwerte für die Kosten der Unterkunft, sind nicht absehbar. Es
wird jedoch von erheblichen Auswirkungen ausgegangen, da bei einer fehlenden
Fortschreibung der Richtwerte für die Kosten der Unterkunft, regelmäßig die Höchstwerte
nach dem Wohngeldgesetz zzgl. eines Zuschlags von 10% als angemessene
Unterkunftskosten für Bezieher von Grundsicherungsleistungen durch die Sozialgerichte
herangezogen werden.

4 Auswirkungen auf den Stellenplan

Der Mietspiegel 2018 entfaltet keine Wirkung auf den Stellenplan.

5 Bürgerbeteiligung

Bei der Mietspiegelerstellung ist eine Bürgerbeteiligung - abgesehen von der Datenerhebung
- nicht erforderlich. Im Rahmen des Arbeitskreises Mietspiegel wurden die
Interessenvertreter der Vermieter und Mieter, das kommunale Wohnungsunternehmen, die
Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft -, Wohnungsgenossenschaften, Vertreter aus
Wissenschaft und Justiz, sowie weitere Fachämter der Stadt Leipzig beteiligt.

6 Besonderheiten der Vorlage

Auch auf anderen Rechtsgebieten werden Mietspiegel zunehmend zur Feststellung der
ortsüblichen Vergleichsmiete herangezogen, wie etwa im öffentlichen Recht, im Steuerrecht
sowie im Familienrecht, wenn es etwa um die Frage der Wohnwertermittlung im Rahmen des
familienrechtlichen Unterhaltsverfahrens (Börstinghaus/Clar Rdn. 70 ff. m. w. N.) geht.
Mit Inkrafttreten des Wohnraumfördergesetzes (WoFG) zum 01.01.2002 erlangte die
Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete mittels Mietspiegel auch im Bereich des
öffentlich geförderten Wohnraums erhebliche Bedeutung.

7 Folgen bei Nichtbeschluss

Wird der vorliegende Mietspiegel durch den Stadtrat nicht beschlossen, verfügt die Stadt
Leipzig künftig über einen einfachen Mietspiegel, der aber eine ausdifferenzierte Einteilung
der Wohnlage in vier Kategorien auf Basis der Bodenrichtwerte sowie die Ergänzung
weiterer Lagemerkmale aufweist. Die Qualifizierung des Mietspiegels wird jedoch dringend
empfohlen, da andernfalls Mieterhöhungen auf Basis von drei Vergleichswohnungen
durchgesetzt werden können. Angesichts der aktuellen Diskrepanz zwischen Angebots- und
Bestandsmieten ist ein qualifizierter Mietspiegel für die Mieter ein wichtiges Instrument zur
Dämpfung von Mietsteigerungen. Dies ist für die Leipzigerinnen und Leipziger in einer Stadt
mit einem Mieteranteil von 84 Prozent von hoher Bedeutung. Dennoch werden im
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Mietspiegel 2018 auch die Mietsteigerungen der letzten Jahre abgebildet. Der Mietspiegel
dient daher den Vermietern als fundiertes Begründungsmittel zur Durchsetzung von
Mietanpassungen.

Neben der Rechtssicherheit für Mieter und Vermieter, die ein qualifizierter Mietspiegel mit
sich bringt, schafft dieser auch in den Bereichen Wohnbauförderung und Anpassung der
angemessenen Kosten der Unterkunft im Rahmen des Schlüssigen Konzepts
Rechtssicherheit.

Mietpreiserhöhungen für belegungsgebundene Wohnungen finden gemäß der Richtlinie
gebundener Mietwohnraum des Freistaates Sachsen nach den Vorschriften des
Bürgerlichen Gesetzbuches statt, sie stützen sich demnach auf die ortsübliche
Vergleichsmiete, die der qualifizierte Mietspiegel ausweist. Ohne qualifizierten Mietspiegel
besteht die Gefahr von Mietpreissteigerungen auf Grundlage von drei Vergleichswohnungen,
die ggf. durch den mietenden, einkommensschwachen Haushalt nicht mehr finanzierbar
sind.

Für die Festlegung der angemessenen Kosten der Unterkunft wird die Datengrundlage des
Mietspiegels herangezogen. Sofern sich die Datengrundlage auf einen qualifizierten
Mietspiegel bezieht, wird die Qualität der erhobenen Daten von den Sozialgerichten i.d.R.
nicht in Zweifel gezogen.

Anlagen:
1. Leipziger Mietspiegel 2018
2. Methodenbericht zum Mietspiegel 2018
3. Adressverzeichnis zum Mietspiegel 2018
4. Protokoll und Präsentation der Arbeitskreissitzung vom 10.12.2018 mit dem Ergebnis der
Anerkennung (nichtöffentlich)
5. Argumente gegen den qualifizierten Mietspiegel von Haus & Grund mit Stellungnahme
des Sozialamtes
6. Synopse als Stellungnahme zum Gutachten des Mietspiegels 2016

Leipziger Mietspiegel 2018

Dezernat Jugend, Soziales,
Gesundheit und Schule
Sozialamt
Leipziger Mietspiegel 2018

1 Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018
Vorwort

Liebe Leipzigerinnen und Leipziger,
das erfreuliche Wachstum unserer Stadt und der anha ltende Zuzug
neuer Einwohnerinnen und Einwohner sind verbunden m it einer
dynamischen Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt. Der Rückgang
des Wohnungsleerstandes und tendenziell steigende M ieten führen
auch zu Diskussionen über die zulässige Miethöhe.
Daher ist es unerlässlich, eine vertrauenswürdige Übersicht über die
ortsübliche Vergleichsmiete zur Verfügung zu haben.  Nach der
erstmaligen Qualifizierung des Mietspiegels 2016, f reue ich mich,
Ihnen in diesem Jahr erneut einen qualifizierten Mi etspiegel nach
§ 558d Bürgerliches Gesetzbuch für die Stadt Leipzi g präsentieren
zu können.

Mit dem Mietspiegel 2018 erhalten Sie eine gute Grundlage, sich über die ortsübliche Vergleichsmiete
Ihrer Wohnung zu informieren und die zulässige Miet e Ihrer Wohnung im freifinanzierten
Wohnungsmarkt anhand vorgegebener Merkmale zu ermit teln. Als Vermieter bekommen Sie ein
aussagekräftiges Instrument zur Vermarktung Ihres Wohnungsbestandes.
Neben der Heranziehung als Begründungsmittel in Mieterhöhungsverlangen dient der Mietspiegel auch
in der Wohnungsbauförderung als aussagefähiges und aktuelles Instrument, das aufgrund der starken
Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zunehmend an Bedeutung gewinnt. Weiterhin erfolgt auf der
Datengrundlage des Mietspiegels die Anpassung der Richtwerte für die Kosten der Unterkunft.
Angesichts der hohen Bedeutung, die die Themen Wohnen und zulässige Miethöhe für jeden einzelnen
haben, bin ich sicher, dass der qualifizierte Miets piegel 2018 seinen entsprechenden Beitrag leisten
wird.
Mein besonderer Dank gilt natürlich den Mieterinnen  und Mietern sowie den Vermieterinnen und
Vermietern, die sich die Zeit genommen haben, um si ch an den ausführlichen Befragungen zu
beteiligen. Ohne sie wäre das vorliegende Ergebnis nicht zustande gekommen.
Darüber hinaus danke ich den im Arbeitskreis engagi erten Mitwirkenden, dem Deutschen Mieterbund
Mieterverein Leipzig e.V. und dem Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Leipzig und
Umgebung e. V., den Vertretern der Wohnungswirtscha ft, der Wissenschaft und der Justiz für die
konstruktive und zeitaufwändige Zusammenarbeit.

Ihr
Prof. Dr. Thomas Fabian

Bürgermeister und Beigeordneter für Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule

Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 2

Inhaltsverzeichnis
Vorwort 1
Vorbemerkungen zum Mietspiegel 3
Gültigkeit des Mietspiegels und Geltungsbereich 4
Datengrundlage und Berechnungsmethode 4
Berechnung der individuellen Miete/ Anwendung der Mietspiegeltabellen 5
 Tabelle 1 Grundbetrag sowie Zu- und Abschläge pro Quadratmeter 5
 Tabelle 2 Mittelwert der Miete 7
 Tabelle 3 Untere und obere Spannwerte der Miete (Z wei-Drittel-Spanne) 7
Mietspiegeltabellen
 Tabelle 1: Grundbetrag sowie Zu- und Abschläge pro  Quadratmeter 8
 Tabelle 2: Mittelwert der Miete 9
 Tabelle 3: Untere und obere Spannwerte der Miete ( Zwei-Drittel-Spanne) 10
Wohnlagenkarten auf Grundlage der Bodenrichtwerte zum 31.12.2017 11/12
Stichwortverzeichnis 13
Bestandsschutz von Mieten 17
Auskünfte zum Mietspiegel 17
Anlage: Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) 18

Kosten
Der Leipziger Mietspiegel 2018 kann für eine Schutzgebühr von 4,00 € bei den Bürgerämtern erworben
oder beim Sozialamt, Abteilung Soziale Wohnhilfen, Prager Str. 21, 04103 Leipzig (zuzüglich
Versandkosten) bestellt werden.

Kostenfreier Download
Der Leipziger Mietspiegel 2018 und die dazugehörige Dokumentation sowie das Adressverzeichnis zur
Lageeinordnung stehen unter www.leipzig.de/mietspiegel zum kostenfreien Download zur Verfügung.

Alle Rechte vorbehalten
Es ist nicht gestattet, ohne ausdrückliche Genehmigung des Sozialamtes diese Veröffentlichung oder
Teile daraus für gewerbliche Zwecke zu vervielfältigen oder in elektronische Systeme einzuspeichern.
Die Vervielfältigung dieser Veröffentlichung oder von Teilen daraus - auch in elektronischen Systemen
- ist für nicht gewerbliche Zwecke mit Angabe der Quelle gestattet.

3 Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018

Vorbemerkungen zum Mietspiegel
Der Mietspiegel ist eine der gesetzlichen Möglichke iten für die Ermittlung der ortsüblichen
Vergleichsmiete nach §§ 558 ff. Bürgerliches Gesetz buch (BGB). 1 Die Ermittlung von Preisen und
Merkmalen der Wohnungen beruht auf der Satzung über  die Durchführung regelmäßiger
Kommunalstatistiken zur Erhebung von Mietwerten in der Stadt Leipzig (Mietwerterhebungssatzung)
vom 18.10.2017.
Der Mietspiegel wurde durch das Sozialamt und das Amt für Statistik und Wahlen der Stadt Leipzig auf
der Grundlage einer repräsentativen Stichprobenerhe bung nicht preisgebundener Wohnungen
erarbeitet. Dabei waren Wohnungen, deren Mieten in den letzten vier Jahren vor dem 01.01.2018 nicht
geändert wurden, gemäß § 558 Abs. 2 BGB ausgeschlossen.
Die Erstellung des Mietspiegels wurde vom Arbeitskreis Mietspiegel fachlich begleitet. Dem Arbeitskreis
gehören an:
• Deutscher Mieterbund - Mieterverein Leipzig e. V.
• Haus & Grund Leipzig -
Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Leipzig und Umgebung e. V.
• Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH
• Wohnungsgenossenschaft „Lipsia“ eG
• Baugenossenschaft Leipzig eG und Vereinigte Leipzi ger Wohnungsgenossenschaft eG
(Vertreter der Plattform der Leipziger Wohnungsgenossenschaften)
• Amtsgericht Leipzig
• Hochschule Anhalt, Fachbereich Wirtschaft, SG Immo bilienwirtschaft
• Amt für Statistik und Wahlen
• Stadtplanungsamt
• Amt für Geoinformation und Bodenordnung
• Sozialamt
Das Bürgerliche Recht unterscheidet zwischen einem “einfachen Mietspiegel” und einem “qualifizierten
Mietspiegel”. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die von
der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Verm ieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder
anerkannt worden ist. Ein qualifizierter Mietspiege l ist ein Mietspiegel, der darüber hinaus nach
anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden ist.
Der Leipziger Mietspiegel 2018 wurde mit Stadtratsb eschluss vom XXX  als qualifizierter Mietspiegel
anerkannt.
Gemäß § 558a Abs. 3 BGB hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen die Angaben für die
Wohnung nach dem qualifizierten Mietspiegel auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein
anderes Begründungsmittel als den qualifizierten Mietspiegel stützt (siehe Anhang).
Mit Veröffentlichung im Sächsischen Gesetz- und Ver ordnungsblatt (2/2018 vom 17.02.2018) ist die
geänderte Kappungsgrenzenverordnung des Freistaates  Sachsen in Kraft getreten. Damit gilt für
Mieten in Leipzig eine abgesenkte Kappungsgrenze. Bei bestehenden Mietverträgen dürfen Mieten nur
noch um maximal 15 Prozent innerhalb von drei Jahre n bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht
werden.

1 Dabei handelt es sich um die monatliche Netto-Kaltmiete . Dies ist die Miete einschließlich etwaiger
Modernisierungszuschläge, jedoch ohne Heiz-, Warmwasser- und allgemeine (kalte) Betriebskosten.
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 4

Gültigkeit des Mietspiegels und Geltungsbereich
Dieser Mietspiegel gilt ab xxxxxxxx  für Mietwohnungen im Stadtgebiet von Leipzig 2 zum gegenwärtigen
Gebietsstand und löst den Mietspiegel 2016 ab.
Dieser Mietspiegel gilt nicht für (§§ 549, 558 ff. BGB):
• Wohnungen, welche mit Mitteln aus öffentlichen Hau shalten gefördert wurden und deshalb einer
Begrenzung der Miethöhe unterliegen,
• Wohnraum in Heimen und heimähnlichen Unterkünften unterschiedlicher Art (z. B. Alten- und
Pflegeheime, Studenten- und Jugendheime, Internate, Gemeinschaftsunterkünften),
• Wohnungen im Betreuten Wohnen, es sei denn, dass B etreuungs- oder Zusatzleistungen durch
gesonderte Verträge erfasst sind,
• gewerblich oder teilgewerblich genutzte Räume,
• Werks-, Dienst- und Hausmeisterwohnungen,
• Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch ver mietet ist,
• möbliert vermieteten Wohnraum,
• Wohnungen, deren Küche, Toilette und Badezimmer - soweit vorhanden - von anderen
Mietparteien mitbenutzt werden und
• Wohnungen, für die eine Gefälligkeitsmiete vereinb art wurde
3.
Weiterhin kann der Mietspiegel nicht  für vermieteten Wohnraum in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie
Reihenhäusern und für Wohnungen
• ohne Toilette (innerhalb der Wohnung) oder
• ohne Küche oder
• ohne Sammelheizung 4 oder
• mit einer Wohnfläche von weniger als 20 m² sowie
• ohne vom Vermieter bereitgestellter Möglichkeit de r Warmwasserversorgung
angewandt werden. 5

Datengrundlage und Berechnungsmethode
Datengrundlage für die Berechnung waren die Adresse n von 17.531 Mietern (Bruttostichprobe), die
über ein Zufallsverfahren ermittelt wurden. Von die sen waren 1.961 Adressen für die Befragung von
Vermietern vorgesehen. Den übrigen 15.570 Mietern w urde die Möglichkeit der Beantwortung des
Fragebogens über das Internet gegeben. Wurde diese Möglichkeit nicht genutzt, erfolgte im zweiten
Schritt eine Befragung durch Interviewer. Die Befragung durch Interviewer fand im Zeitraum von März
bis Juni 2018 statt. Erfragt wurden die im Januar 2018 zu entrichtende Grundmiete, die Vorauszahlung
für die Betriebs- und Heizkosten sowie die Merkmale der Wohnung.
Nach Ausschluss von Wohnungen, für die der Mietspie gel nicht gilt, unplausiblen Antworten sowie
extremen „Ausreißern“ 6 verblieben 4.079 Datensätze für die Auswertung. Di e Fragen zur
Energieeffizienz und den Betriebs- und Heizkostenvo rauszahlungen der Wohnung konnten
überwiegend nur von Vermieterseite hinreichend präz ise beantwortet werden, da den Mietern die
energetischen Kennwerte in der Regel nicht bekannt sind und sie diese den Interviewern nicht mitteilen

2 Der Leipziger Mietspiegel 2018 könnte in angrenzenden Gemeinden aufgrund der Berücksichtigung spezifischer
örtlicher Wohnlagen nicht anwendbar sein.
3 Der Mietvereinbarung können Umstände zu Grunde lie gen, die mit den üblichen Marktverhältnissen nichts  zu
tun haben. So kann zwischen Verwandten eine besonde rs niedrige Miete vereinbart worden sein, weil dami t
eine Art Unterhaltungszahlung erfolgt oder weil son st familiäre Gesichtspunkte im Vordergrund stehen. Man
bezeichnet dies als sog. „Gefälligkeitsmieten“ (vgl. Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Aufl., 2015,
§ 558 BGB Rdnr. 130).
4 Erklärung dazu: siehe Stichwortverzeichnis
5 Für so ausgestattete Wohnungen standen keine oder zu wenig Datensätze zur Verfügung.
6 Erklärung dazu: siehe Stichwortverzeichnis

5 Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018

konnten. Aufgrund der unvollständigen Aussagen mussten die Angaben zur Energieeffizienz und den
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen aus den Berechnungen ausgeschlossen werden.
Die Berechnung des Mietspiegels erfolgte mittels ei nes (multiplen linearen) Regressionsmodells. Die
in Tabelle 1 und 2 angegebenen Einflussvariablen wurden unter den Prämissen ermittelt, dass sie die
höchste Anpassungsgüte des gewählten Regressionsmod ells gewährleisten, einen signifikanten 7
Einfluss auf die Miethöhe haben und plausibel sind.  Einige Merkmale hatten nur in Kombination mit
anderen Merkmalen einen signifikanten Einfluss auf die Miethöhe. Im Ergebnis kann aus den Tabellen
für jede Baualtersklasse der Mittelwert der Miete b erechnet werden. Dieser Wert stellt die ortsübliche
Vergleichsmiete für eine Wohnung gemäß § 558 Abs. 2 BGB dar.
Darüber hinaus werden für jede Baualtersklasse Zwei -Drittel-Mietpreisspannen gebildet. Für deren
Berechnung wurden die Differenzen zwischen tatsächl ichen und nach Regressionsgleichung
berechneten Mieten je Quadratmeter ermittelt und de r Größe nach sortiert. Danach wurden alle
Differenzwerte abgeschnitten, die sich am unteren u nd oberen Ende befanden. Die Anzahl der
abgeschnittenen Werte an jedem Ende der Rangfolge entsprach dabei einem Sechstel der Anzahl aller
Werte. Innerhalb des so gebildeten Mietspannbereich s liegen demzufolge zwei Drittel der erhobenen
Mietpreise, die für den ausgewiesenen Mietspannbere ich relevant sind. Dieser Spannbereich ist in
Tabelle 3 angegeben.

Berechnung der individuellen Miete – Anwendung der Mietspiegeltabellen
Die Mietspiegeltabellen lassen sich nur richtig anw enden, wenn dieses Kapitel, die Ausführungen zur
Wohnlage und das zugehörige Stichwortverzeichnis (S. 13) beachtet werden.
Der Leipziger Mietspiegel setzt sich aus drei Tabellen zusammen. In jeder Tabelle befinden sich in der
jeweils letzten Spalte Felder (durchgezogene Linien ), in die in der Regel Euro-Beträge einzutragen
sind. Diese Werte sind entweder aus der davorstehen den Spalte zu übernehmen bzw. müssen - im
Falle der Wohnungsgröße - bekannt sein oder sie erg eben sich durch Berechnungen; dann befindet
sich davor ein Gleichheitszeichen.

Anwendung der Tabelle 1 des Mietspiegels – Merkmale  zur Art, Ausstattung,
Beschaffenheit und Lage der Wohnung
In Tabelle 1  (S. 8) wird ein Mietbetrag pro Quadratmeter Wohnfläche ermittelt, der abhängig ist von der
Art, der Ausstattung, der Beschaffenheit und der La ge der Wohnung. Ausgehend von einem
Grundbetrag , dessen Höhe vom Baujahr abhängt, werden weitere Zu- und Abschläge
hinzugerechnet.
Die Ausstattungsmerkmale, die in Tabelle 1 (S. 8) z u Zu- oder Abschlägen zur Berechnung der
ortsüblichen Miete führen, werden immer dann berück sichtigt, wenn diese durch den Vermieter bei
Mietvertragsbeginn oder im Laufe der Mietzeit angeb racht oder eingebaut wurden. Sind Einbauten
durch den Mieter erfolgt, führen diese zu keinem Zu- oder Abschlag.
Wenn ein angeführtes Merkmal auf die Wohnung zutrif ft, muss der zugehörige Zu- bzw. Abschlag in
der angegebenen Höhe berücksichtigt und in die letzte Spalte übernommen werden. (Weil dabei einige
Felder leer bleiben können, sind hier zur optischen Kennzeichnung gepunktete Linien vorhanden.)
Es ist zu beachten, dass einige Merkmale als Indika tor für eine bestimmte Wohnungsausstattung
stehen und der zugehörige Zu- bzw. Abschlag demzufo lge nicht nur den Wert dieses Indikators
widerspiegelt, sondern ein Anzeiger für das Niveau der Wohnungsausstattung ist. Ebenso sind diese
Beträge nicht mit Modernisierungszuschlägen gleichzusetzen.
Am Ende von Tabelle 1 muss die Summe aus Grundbetrag sowie Zu- und Abschlägen gebildet werden.
Neben Merkmalen zur Ausstattung, Beschaffenheit und  energetische Qualität wird in Tabelle 1 auch
eine Lageeinordnung vorgenommen.

7 Erklärung dazu: siehe Stichwortverzeichnis
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 6

Um die stadträumliche Ausprägung der Mieten zu unte rsuchen und darzustellen, wurden die für das
Jahr 2017 vom Gutachterausschuss der Stadt Leipzig erarbeiteten Bodenrichtwerte zur
Lageeinordnung herangezogen. In einem ersten Schrit t wurde zu jedem der 4.079 Datensätze der
jeweilige Bodenrichtwert ermittelt.
Im Anschluss wurden die ermittelten Bodenrichtwerte  in vier bzw. drei verschiedene Lageklassen für
den Geschosswohnungsbau
8 und die sonstige Bebauung 9 unterteilt. Die Ermittlung der
Klassengrenzen – einfach, mittel, gut und sehr gut im Geschosswohnungsbau – und – mittel, gut und
sehr gut in Gebieten mit sonstiger Bebauung – erfol gte durch ein Optimierungsverfahren, dessen Ziel
eine möglichst hohe Anpassungsgüte des Regressionsm odells war. Im Ergebnis entsprechen
Grundstücke im Geschosswohnungsbau mit einem Bodenrichtwert
− von weniger als 280 €/m² einer einfachen,
− mit einem Bodenrichtwert ab 280 €/m² bis weniger a ls 610 €/m² einer mittleren,
− mit einem Bodenrichtwert ab 610 €/m² bis weniger a ls 920 €/m² einer guten und
− einem Bodenrichtwert ab 920 €/m² einer sehr guten Wohnlage.
In Gebieten mit sonstiger Bebauung entsprechen Grundstücke mit einem Bodenrichtwert
− von weniger als 350 €/m² einer mittleren,
− mit einem Bodenrichtwert ab 350 €/m² bis weniger a ls 700 €/m² einer guten und
− mit einem Bodenrichtwert ab 700 €/m² einer sehr gu ten Wohnlage.
Die Entscheidung, die Lageabhängigkeit der Mieten u nter Berücksichtigung der Bodenrichtwerte zu
untersuchen, wurde getroffen, da die Ermittlung der selben an gesetzliche Grundlagen gebunden ist,
objektiv erfolgt und flächendeckend über das gesamt e Stadtgebiet wiederkehrend zeitnah zur
Verfügung steht.
Für die Zuordnung zu einer bestimmten Wohnlage ist immer der bestehende Bodenrichtwert zum
Stichtag 31.12.2017 ausschlaggebend. Spätere Anpass ungen der Bodenrichtwerte haben für die
Dauer der Gültigkeit dieses Mietspiegels keine Auswirkungen.
Die jeweilige Einordnung einer Wohnung in eine best immte Lagekategorie kann für einen groben
Überblick der Wohnlagenkarte (S. 11), auf welcher b eide Bebauungsformen zusammengefasst sind,
oder adressgenau dem Adressverzeichnis (www.leipzig .de/mietspiegel) entnommen werden.
Zusätzlich werden Auskünfte zur adressbezogenen Lageeinordnung telefonisch erteilt (S. 17).
Neben der Lageeinordnung auf Grundlage der Bodenric htwerte haben sich zum anderen weitere
Lagemerkmale, wie der Anteil an Grünflächen und Gew ässern in der direkten Wohnumgebung, das
Maß der Belästigung durch Lärm und die Entfernung z ur nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeit als
signifikant erwiesen. Alle lagebezogenen Merkmale sind in der Tabelle 1 (S. 8) für die Lageeinordnung
und damit zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete heranzuziehen.

8 Erklärung dazu: siehe Stichwortverzeichnis
9 Erklärung dazu: siehe Stichwortverzeichnis

7 Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018

Anwendung der Tabelle 2 des Mietspiegels – Berücksi chtigung des
Wohnflächenanteils und Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Die Summe aus Tabelle 1 wird in Tabelle 2  (S. 9) mit der Wohnfläche (in Quadratmeter) multip liziert
und ergibt den Anteil A  der Miete, der proportional zur Größe der Wohnung ist. Weiterhin ermittelte
das Rechenmodell noch einen von der Fläche der Wohn ung unabhängigen, konstanten Betrag 10
(Anteil B ). Die Summe aus Anteil A und Anteil B ergibt den Mittelwert der Miete.

Anwendung der Tabelle 3 des Mietspiegels – Einordnu ng in den Spannbereich
Mit Hilfe von Tabelle 3  (S. 10) werden der untere und der obere Spannwert (Zwei-Drittel-Spanne) der
Miete berechnet. Dazu sind die Abweichungen nach unten und oben pro Quadratmeter in Abhängigkeit
vom Baujahr des Gebäudes mit der Wohnfläche zu multiplizieren. Anschließend werden die sich daraus
ergebenden Gesamtabweichungen nach unten und oben v om Mittelwert der Miete subtrahiert bzw.
addiert.
Auf diese Weise sind für eine Wohnung der untere Spannwert, der Mittelwert und der obere Spannwert
der Miete zu bestimmen. Als anfänglicher Ausgangswe rt für die Miethöhe einer Wohnung wird sich
zunächst regelmäßig der Mittelwert der Miete  empfehlen.
Der Einfluss des Marktes auf den Mietpreis kann bew irken, dass selbst völlig identische Wohnungen
verschiedene Mieten haben. Weiterhin gibt es mietpreisbestimmende Merkmale, die in den Tabellen 1
und 2 deshalb nicht vorhanden sind, weil sie entwed er für eine zahlenmäßig exakte Darstellung nicht
signifikant waren oder mit einer statistischen Erhe bung überhaupt nicht eindeutig erfasst werden
können (beispielsweise unterschiedliche Qualitäten von Ausstattungsmerkmalen).
Bei der Regressionsanalyse zeigten einige Merkmale mit nicht ausreichender Signifikanz dennoch
Tendenzen in negativer oder positiver Richtung. Die se können deshalb als wohnwerterhöhend bzw.
wohnwertmindernd dargestellt werden. Da bei der Mie tspiegelerhebung zudem nicht alle Merkmale,
die den Mietwert einer Wohnung ausmachen, erfasst w erden konnten, kann die folgende Aufstellung
nicht abschließend sein:
Beispiele für wohnwerterhöhende Merkmale
• Penthousewohnung
• Bidet
• überwiegend hochwertiger Designbelag in den Wohnrä umen
• Multimediaanschluss in Wohnräumen oder in der Küch e
• allein nutzbarer Garten
Beispiele für wohnwertmindernde Merkmale
• Dachgeschosswohnung
• Wohnungstür aus Wabenkernmaterial
• überwiegend keine Isolierverglasung
• Elektro- oder Sanitärleitungen über Putz
Wohnwerterhöhende bzw. wohnwertmindernde
 Merkmale können zur Begründung für Abweichungen
nach unten oder oben vom Mittelwert der Miete innerhalb des Spannbereiches herangezogen werden.
Selbstverständlich dürfen Merkmale, die bereits in die Berechnung des Mittelwertes der Miete nach
Tabelle 1 und 2 einfließen, nicht noch einmal  zur Einordnung in den Spannbereich herangezogen
werden. Für eine volle Ausschöpfung des oberen Span nbereiches (vom Mittelwert bis zum oberen
Spannwert ) der Miete sollten mehrere  wohnwerterhöhende Merkmale gleichzeitig vorliegen.  Analog
gilt dies für die Ausschöpfung des unteren Spannbereiches.

10   Wohnungen, die größer als 70 m² und kleiner als 120 m² sind, sind - relativ zur Wohnfläche - teurer als sonstige
Wohnungen. Durch den Anteil B der Mietspiegeltabelle wird diese Tatsache rechnerisch ausgeglichen.
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 8

Mietspiegeltabellen
Tabelle 1: Grundbetrag sowie Zu- und Abschläge pro Quadratmeter
Art/ Baualtersklasse der Wohnung
Grund-
betrag
pro m²
Baujahr
vor 1919
4,14 €

______
1919 bis 1945
1946 bis 1960
1961 bis 1990 und kein Plattenbau
1961 bis 1990 und Plattenbau 3,88 €
1991 bis 2004 4,37 €
ab 2005 4,70 €
Zu- bzw.
Abschläge
pro m²
Art der
Wohnung Souterrain- oder Erdgeschosswohnung -0,12 €
 ….……
Geschosszahl Wohnung in einem Haus mit mehr als 5 Geschossen -0, 09 €  …........
Ausstattung, Beschaffenheit und energetische Qualität
Zu- bzw.
Abschläge
pro m²
Heizung,
Warmwasser
Fußbodenheizung in mindestens einem Wohnraum
vorhanden +0,45 €
 ….........
Fußbodenheizung im Bad vorhanden +0,15 €  …........
zusätzlicher Kamin oder Kaminofen +0,20 €  ………..
dezentrale Warmwasserversorgung -0,11 €  ………..
Küche
Einbauküche (vom Vermieter gestellt) +0,21 €  …........
separater Raum und nur über Wohnraum erreichbar  -0,11 €  ………..
Amerikanische Küche +0,10 €  …........
Badezimmer
mehr als ein Badezimmer 11  +0,53 €
............ zusätzliche Gästetoilette +0,12 €
Handtuchwandheizkörper +0,34 €  ….........
Wanne und separate Dusche 12  +0,11 €  ….........
bodengleiche/ ebenerdige Dusche +0,27 €  ….........
Fußboden ungefliest -0,31 €  ….........
unverkleideter Spülkasten -0,11 €  ….........
Fußböden 13
Naturstein, Kork oder Fliesen +0,51 €
….........
Parkett oder Dielen +0,22 €
Teppichboden -0,17 €
PVC-Belag -0,34 €
kein vom Vermieter gestellter Belag oder Teppichboden -0,61 €
Fenster
dreifach Isolierverglasung +0,44 €  ..…........
abschließbare Fenstergriffe  +0,30 €  …….…..
Rollläden/
Jalousien
außen an allen Fenstern und nicht elektrisch
 +0,22 €
…….….. außen an allen Fenstern und mindestens
teilweiser elektrisch bedienbar +0,29 €

11  vollwertiges Bad mit Wanne und/ oder Dusche
12  bezieht sich auf das Vorhandensein von Wanne und Dusche im selben Badezimmer
13  überwiegender Belag in den Wohnräumen

9 Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018

Zu- bzw.
Abschläge
pro m²
weitere
Ausstattungs-
merkmale
Balkon oder Terrasse mit mehr als 2 m² (tatsächliche
Größe) +0,22 €
 …........
Videosprechanlage +0,26 €  …........
Deckenspots vorhanden +0,22 €  …........
einbruchhemmende Wohnungstür +0,12 €  ……….
Gebäude-
zustand bzw. -
ausstattung
barrierefreier Zugang zur Wohnung +0,14 €
 ……….
Aufzug +0,11 €  ……….
Fahrradkeller oder abschließbare Unterstellmöglichkeit für
Fahrräder +0,07 €  ……….
Gebäude außen
durchgängig gepflegt, renoviert,
gut erhalten +0,12 €

……….
ungepflegt, weitgehend
erneuerungsbedürftig -0,25 €

Lage
Zu- bzw.
Abschläge
pro m²
Wohnlage
(Einordnung
gemäß
Adressver-
zeichnis)
Geschosswohnungs-bau
(G)
einfach  -0,12 €

….........
gut  +0,43 €
sehr gut  +0,77 €
sonstige Bebauung (S) gut  +0,45 €
sehr gut  +1,15 €
weitere
Lagekriterien
Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs
fußläufige Entfernung zur
Wohnung mehr als 1.000 m  -0,27 €
 ............
Grünflächen oder
Gewässer in
Wohnumgebung
nicht vorhanden, bzw. gering -0,08 €

............ hoch +0,08 €
Das Haus befindet sich 14
an einer stark befahrenen
Durchgangsstraße.
-0,09 €
 ……….
an einer Straße mit Straßenbahn.
an einer Bahnanlage.
in einem fluglärmbelasteten
Bereich.
in einem industrie-/
gewerbelärmbelasteten Bereich.
  Summe (in Tabelle 2 übertragen) =  ______

Tabelle 2:
Mittelwert der Miete
Summe (aus Tabelle 1 übernehmen) = ______
Wohnfläche (in m²) x ______
Anteil A Summe x Wohnfläche = ______
Anteil B Wohnfläche
bis einschließlich 70 m² 65,59 €
______
größer als 70 bis einschließlich 95 m 2 78,05 €
größer als 95 bis einschließlich 120 m 2 90,33 €
größer als 120 bis einschließlich 135 m 2 65,59 €
größer als 135 m² 23,64 €
Mittelwert der Miete Anteil A  +  Anteil B = ______

14  Der Abschlag kann – auch wenn mehrere Merkmale zut reffend sind – nur einmal angesetzt werden.
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 10

Tabelle 3: Untere und obere Spannwerte der Miete (Zwei-Drittel-Spanne)
Abweichungen
nach unten (–)
und oben (+)
pro m²
Baujahr
vor 1919 (–) 0,85 €
(+) 0,81 €
(–) ____

(+) ____
1919 bis 1945 (–) 0,69 €
(+) 0,68 €
1946 bis 1960 (–) 0,77 €
(+) 0,46 €
1961 bis 1990 und Plattenbau (–) 0,56 €
(+) 0,57 €
1961 bis 1990 und kein Plattenbau (–) 0,52 €
(+) 0,38 €
1991 bis 2004 (–) 0,86 €
(+) 0,80 €
2005 (–) 1,06 €
(+) 1,61 €
Gesamtabweichung nach unten Abweichung nach unten (-) x Wohnfläche = ______
Gesamtabweichung nach oben Abweichung nach oben (+) x Wohnfläche = ______
unterer Spannwert der Miete Mittelwert der Miete - Gesamtabweichung nach unten = ______
oberer Spannwert der Miete Mittelwert der Miete + Gesamtabweichung nach oben = ______
Hinweise: Um die ortsübliche Vergleichsmiete korrek t zu ermitteln, müssen alle Felder mit durchgehende r
Linie ausgefüllt werden . In den Feldern mit gepunkteter Linie können  Werte stehen.
 Die mittlere Wohnlage (Bodenrichtwerte zum Stichta g 31.12.2017) entspricht dem Standard und
führt zu keinem Zu- oder Abschlag (Wirkung +/- 0,00 €).

11  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018  12

Erläuterungen zur Wohnlagenkarte
Die nebenstehende Karte weist die Wohnlageneinteilung  auf
Grundlage der Bodenrichtwerte zum 31.12.2017 aus. Sie
berücksichtigt keine weiteren Lagemerkmale, welche in d er
Tabelle 1 dieses Mietspiegels zusätzlich berücksichtigt wurden.
Dennoch bilden nur alle Lagemerkmale gemeinsam – also neben
den Bodenrichtwerten – auch
• die Entfernung von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs sowie
• der Anteil an Grünflächen und Gewässern,
• Lärmbelästigungen
die Lage einer Wohnung vollständig ab.
Die Lagemerkmale, welche sich neben den Bodenrichtwerten als
signifikant herausgebildet haben, sind kartografisch ni cht
abbildbar. Die Zu- und Abschläge, die durch diese Merkma le
berücksichtigt werden können, differenzieren die
Lageeinordnung auf Grundlage der Bodenrichtwerte wei ter aus
und qualifizieren so die Lageeinordnung in ihrer Gesamtheit.

Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen

13  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018
Stichwortverzeichnis
Amerikanische Küche ist eine Küche, die sich nicht in einem separaten Raum be findet, sondern in
einem Wohnraum integriert ist.
Ausreißer (im statistischen Sinne) sind Datensätze, die nicht im Erwartungsbereich
liegen und deshalb von der Berechnung ausgeschlossen werden. 15
Ausstattung der
Wohnung
sind die Ausstattungsmerkmale, die vom Vermieter gest ellt werden. Vom
Mieter auf eigene Kosten geschaffene oder veränderte
Ausstattungsgegenstände der Wohnung zählen nicht. Nähere Angaben
können ggf. dem Wohnungsübergabeprotokoll entnommen werden.
Badezimmer
ist ein gesonderter Raum innerhalb der Wohnung, der d er Körperreinigung
und - pflege dient und über Duschkabine und/oder Badewanne und in der
Regel über Waschbecken und Toilette verfügt.
Bahnanlagen
sind alle Grundstücke, Bauwerke und sonstigen Einrichtungen einer
Eisenbahn, die unter Berücksichtigung der örtlichen Verhältnisse zur
Abwicklung oder Sicherung des Reise- oder Güterverkehrs auf der Schiene
erforderlich sind (vgl. § 4 Abs. 1 EBO) und in der Lage sind, Lärm zu
verursachen.
Barrierefreier Zugang
zur Wohnung
bedeutet, dass ein schwellenloser Zugang bis zur
Wohnung und in
mehrgeschossigen Häusern ein Aufzug bzw. T reppenlift vorhanden sein
muss.
Baujahr des Hauses
ist das Jahr der Fertigstellung des Gebäudes. Bei Modern isierung bzw.
Sanierung des Gebäudes ist das ursprüngliche Baujahr de s Hauses
anzugeben, bei zwischenzeitlich völlig zerstörten und n eu aufgebauten
Häusern das Jahr des Wiederaufbaus. Bei An-, Um- und Ausbau von
Räumlichkeiten, die bisher nicht zum Wohnen bestimmt wa ren (z.B.
ausgebautes Dachgeschoss, Fabrikgebäude, Gewerberäume o.ä.), ist das
Baujahr der Fertigstellung zu Wohnzwecken anzugeben. Aus diesem Grund
zählen Loftwohnungen als neu geschaffener Wohnraum . (Siehe auch
Stichwortverzeichnis Plattenbau)
Bidet ist ein Sitzwaschbecken, das im Bad zusätzlich zum Wasch- bzw.
Toilettenbecken vorhanden ist.
bodengleiche/
ebenerdige Dusche ist eine stufenlos begeh- oder mit Rollstuhl befahrbare Dusche.
Bodenrichtwert
Für das Stadtgebiet von Leipzig werden gemäß § 196 Baugesetzbuch auf
Grund der Kaufpreissammlung seit 2010 flächendeckend zo nale
Bodenrichtwerte als durchschnittliche Lagewerte für Grund und Boden unter
Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungsstandes ermittelt. Dabei
werden in bebauten Gebieten die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der
sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Für  die Zuordnung zu
einer bestimmten Wohnlage ist der bestehende Bodenrichtwert zum Stichta g
31.12.2017 ausschlaggebend. Spätere Anpassungen der Bodenrichtwerte
haben für die Dauer der Gültigkeit dieses Mietspiegels keine Auswirkungen.
Dachgeschoss
Als Dachgeschoss bezeichnet man Geschosse, die direkt unter d em Dach
liegen und aufgrund der vor handenen Dachneigung eine kleinere nutzbare
Grundfläche als die darunterliegenden Geschosse aufweisen.

15 siehe Dokumentation (Abschnitt 4.2) zum Leipziger Mietspiegel 2018
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 14
Deckenspots sind in die Decke eingelassene punktförmige Beleuchtungskörper.
Designbelag
ist ein besonders hochwertiger und strapazierfähiger Fußbodenbelag, der in
Holz-, Stein- oder Metallmuster als Fliese oder Planke verlegt wird und sehr
authentisch wirkt. Im Unterschied dazu wird der Standard-PVC-Belag von der
Rolle verlegt.
dezentrale
Warmwasser-
versorgung
Warmwasseraufbereitung direkt an der Wasserentnahmestell e (z.B. über
Boiler oder Durchlauferhitzer), Funktion unabhängig vom Heizsystem.
Einbauküche Möblierung der Küche mit fest montierten Küchenmöbeln und Elektrogeräten,
die vom Vermieter gestellt werden.
Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs
umfassen
das Angebot von Gütern des täglichen Bedarfs, vor alle m von
Lebensmitteln, auch von Dienstleistungen, die fußläufig zu erreichen sind.
einbruchhemmende
Wohnungstür
ist eine massive Tür, welche durch Mehrfachverriegelung (einschließlich
Sicherheitsschloss) gekennzeichnet ist, ggf. liegt ein Zert ifikat nach DIN EN
2627 vor.
Fahrradkeller oder
abschließbare
Unterstellmöglichkeit
für
Fahrräder
ist ein im bzw. am Wohngebäude gelegener und allen M ietern zugänglicher
Gemeinschaftsraum zum Unterstellen von Fahrrädern , der für Unbefugte
nicht zugänglich ist. Für den Fahrradkeller gilt zusätz lich, dass dieser nicht
zwingend abschließbar sein muss , wenn der Keller selbst nur den Mietern
zugänglich ist.
fluglärmbelasteter
Bereich
Als Fluglärm wird Lärm bezeichnet, der von Luftfahrze ugen –
insbesondere
von Flugzeugen – erzeugt wird.
Fußbodenbelag Damit sind Bodenbeläge unterschiedlicher Materialien (z . B. Laminat, Kork,
Dielen, Linoleum) gemeint, die auf dem Rohfußboden aufgebracht sind.
Galeriewohnung
ist eine Wohnung mit einer oberen offenen Ebene, die jedoch nicht die Größe
der unteren Wohnebene aufweist und über eine innenli egende Treppe
erreichbar ist.
Gästetoilette ist ein zusätzlicher Raum mit Toilette innerhalb der Wohnung.
Geschosszahl
ist die Zahl der Geschosse des Hauses, einschließlich Erd- und eventuell
ausgebautem Dachgeschoss. Die Zählung beginnt mit dem Erdgeschoss. Ein
eventuell vorhandenes Souterrain (Kellerwohnung) wir d nicht als Geschoss
gezählt.
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau handelt es sich um den Bau von Woh nungen
in mehrgeschossiger Bauweise. Die Wohnumgebung ist in der  Regel durch
geschlossene und offene Blockrandbebauung sowie Zeilen- und
Blockbauweise geprägt. In einem Objekt befinden sich - meist übereinander
- mehrere Nutzungseinheiten (Wohnungen, Büros, etc.).
industrie- und
gewerbelärmbelasteter
Bereich
Als Gewerbelärm werden alle Lärmemissionen bezeichnet, die von
gewerblichen Anlagen erzeugt werden, und der auf die Umgebung oder
Nachbarschaft wirkt. Dieser wird auch als Industrielärm b ezeichnet. Zur
Bestimmung der Lärmemission eines Standortes kann die Lärmkartierung der
Stadt Leipzig unter folgendem Link dienen:
https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-
laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/
Isolierglasfenster mit
Dreifachverglasung
sind Fenster mit drei fertigungstechnisch verbundenen Glasscheiben.

15  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018
Küche
ist ein Raum innerhalb der Wohnung, der vorrangig fü r die Zubereitung von
Speisen vorgesehen ist und deshalb über Anschlüsse für He rd und Spüle
verfügt.
Loftwohnung ist eine Wohnung, die durch aufwändige Renovierung und Modernisierung in
ehemaligen alten Industriegebäuden entstanden ist.
Multimediaanschluss ist eine Dose mit Anschlussmöglichkeiten  für TV, Radio, Internet und Telefon.
ortsübliche
Vergleichsmiete wird in § 558 Abs. 2 BGB definiert. (siehe Anhang)
Parkett ist ein Fußbodenbelag aus Hartholzstücken, die nach bestimmten Mustern
zusammengesetzt sind. (zu unterscheiden von Dielung und Laminat.)
Penthouse ist eine Wohnung in einem freistehenden Wohngebäude auf dem Dach eines
mehrgeschossigen Hauses.
Plattenbau
sind Gebäude, die komplett in Betonfertigteilbauweise (Wände und Decken)
errichtet wurden (z. B. Bauwerkstyp WBS 70, P2, Wohnh ochhäuser WHH,
QP).
Nicht als Plattenbau zählen Gebäude der Baualtersstufe 1961 bis 1990, die
in Blockbauweise und Streifenbauweise errichtet wurden (z. B. Bauwerkstyp
8 kN, 8 kN Q 3 A, Q6, L4, 11 kN, 20 kN).
PVC-Belag ist ein Fußbodenbelag aus dem Kunststoff Polyvinylchlorid. (zu unterscheiden
von Linoleum und Designbelag)
Regression
ist ein statistisches Analyseverfahren, um Beziehungen zwi schen einer
abhängigen und einer oder mehreren unabhängigen Var iablen zu
modellieren. Konkret für die Erstellung des Mietspiege ls werden spezifische
Merkmale einer Wohnung (Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage) zu
deren Wirkung auf den Mietpreis untersucht.
Rollläden/ Jalousien Gemeint sind hier Rollläden und Jalousien, welche auße n an den Fenstern/
Balkontüren montiert sind.
Sammelheizung
ist eine Zentral-, Fern- bzw. Etagenheizung. Gleichgestellt sind einzelne Öfen
mit Gas-, Elektro- oder Ölbetrieb mit zentraler Versorgung, falls alle
Wohnräume sowie Bad und Küche damit ausgestattet sind.
signifikant
Ein statistisch gemessener Zusammenhang zwischen zwei Variablen (hier:
Miethöhe und Wohnmerkmal) tritt in der Stichprobe nicht einfach zufällig auf.
Es wurde ein Signifikanzniveau von 0,05 angesetzt.
sonstige Bebauung
Die sonstige Bebauung umfasst alle Bebauungsformen, die  nicht de m
Geschosswohnungsbau zuzuordnen sind. In der Regel handelt es sich dabei
um eine villenartige Bebauung, Gebäude in alten Ort s- und Dorflagen, die
Ein- und Zweifamilienhausbebauung (auch Reihenhausbebauung)  sowie
Gebiete mit überwiegend gewerblicher Bebauung. Diese Gebäude werden
größtenteils individuell genutzt und haben meist nur ein oder zwe i
Nutzungseinheiten.
Souterrain
ist ein Synonym für das Untergeschoss eines Gebäudes, we nn dieses
Geschoss (mit seinem Fußboden) unterhalb der Erdoberfläche auf der Seite
der Straßenfassade liegt und die betreffenden Räume zum Wohnen dienen.
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 16
stark befahrene
Durchgangsstraße
ist
eine Straße mit hohem Verkehrsaufkommen und einer wicht igen
Verbindungsfunktion. Zur Bestimmung , ob am Standort eine stark befahrene
Straße vorliegt, kann die Lärmkartierung der Stadt Leipzig unter fol gendem
Link dienen:
https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-
laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/
unverkleideter
Spülkasten Aufputzspülkasten; der gesamte Spülkasten ist sichtbar montiert.
Videosprechanlage Wechselsprechanlage/ Türgegensprechanlage mit Türöffner und zusätzlich
Kamera und Monitor
Wabenkern-
wohnungstür
Wohnungseingangstür besteht nicht aus massivem Material, so ndern ist mit
einer Hohlraumfüllung (Wabe) zwischen den Türblättern  gefertigt. Es gibt
keine Holzumfassungszargen (Türrahmen).
Wohnfläche
umfasst die Größe der gesamten Wohnung und ist in der Regel aus dem
Mietvertrag zu entnehmen. Die Wohnfläche bezeichnet die Summe der
anrechenbaren Grundflächen, die ausschließlich zur Wohnu ng gemäß
Wohnflächenverordnung gehören.
Wohnräume
sind Räume mit einer Fläche von mehr als 6 m 2. Badezimmer, Flur, Küche
und Abstellräume werden nicht als Wohnräume (anders a ls bei der
Wohnfläche) gezählt, egal wie groß sie sind. Ein Wohnr aum, in den eine
Küche integriert ist (amerikanische Küche), wird als ein Wohnraum gezählt.
Bei Angabe von abgeschlossenen halben Räumen im Mietv ertrag (mit mehr
als 6 m 2) wird auf ganze Zahlen aufgerundet.
Wohnumgebung ist nicht das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befinde t, sondern das in
unmittelbarer Sichtweite um das Gebäude befindliche Wohnumfeld.

17  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018
Bestandsschutz von Mieten
Mietentgelte, die in zulässiger Weise durch Mietpreisfe stsetzungen oder Mietpreisvereinbarungen
entstanden sind, bleiben auch nach dem Erscheinen dieses L eipziger Mietspiegels bestehen. Der
Mieter kann unter Hinweis auf den aktuell gültigen Le ipziger Mietspiegel eine Herabsetzung des
Mietpreises gerichtlich nicht durchsetzen.

Auskünfte zum Mietspiegel
Auskünfte, welche sich im Zusammenhang mit der Anwendung  des Mietspiegels und der Einordnung
in die Lagekategorien ergeben, werden erteilt durch

Stadt Leipzig
Sozialamt
Abteilung Soziale Wohnhilfen
Prager Straße 21
04103 Leipzig

Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]

E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]

persönliche Vorsprache nach Vereinbarung

Die adressbezogene Wohnlage können Sie dem Adressverzeichnis (www.leipzig.de/mietspiegel)
entnehmen oder telefonisch beim

Bürgertelefon Leipzig
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]

erfragen.

Im Rahmen ihrer Mitgliedschaft können sich Mieter mietrechtlich beraten und außergerichtlich vertreten
lassen durch

Deutscher Mieterbund - Mieterverein Leipzig e. V.
Hans-Poeche-Straße 9, 04103 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Sprechzeiten:
Montag – Donnerstag: 8.00 – 19.00 Uhr
Freitag: 8.00 – 12.00 Uhr
und Vermieter bei
Haus & Grund Leipzig
Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer - Verein Leipzig und Umgebung e. V.
Zimmerstraße 1, 04109 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]

Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 18
Anlage: Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) 16  zur Vergleichsmiet-
erhöhung in Wohnungsmietverhältnissen
§ 549 Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften
(1) Für Mietverhältnisse über Wohnraum gelten die § § 535 bis 548, soweit sich nicht aus den §§ 549 bis 577a etwas
anderes ergibt.
(2) Die Vorschriften über die Miethöhe bei Mietbegin n in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten (§§ 556d bis
556g), über die Mieterhöhung (§§ 557 bis 561) und ü ber den Mieterschutz bei Beendigung des Mietverhältnisses
sowie bei der Begründung von Wohnungseigentum (§ 568  Abs. 2, §§ 573, 573a, 573d Abs. 1, §§ 574 bis 575,
575a Abs. 1 und §§ 577, 577a) gelten nicht für Mietverhältnisse über
1. Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch v ermietet ist,
2. Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewoh nten Wohnung ist und den der Vermieter überwiegend
mit Einrichtungsgegenständen auszustatten hat, sofe rn der Wohnraum dem Mieter nicht zum dauernden
Gebrauch mit seiner Familie oder mit Personen überl assen ist, mit denen er einen auf Dauer angelegten
gemeinsamen Haushalt führt,
3. Wohnraum, den eine juristische Person des öffent lichen Rechts oder ein anerkannter privater Träger d er
Wohlfahrtspflege angemietet hat, um ihn Personen mit dringendem Wohnungsbedarf zu überlassen, wenn sie
den Mieter bei Vertragsschluss auf die Zweckbestimmu ng des Wohnraums und die Ausnahme von den
genannten Vorschriften hingewiesen hat.
(3) Für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohn heim gelten die §§ 556d bis 561 sowie die §§ 573, 57 3a,
573d Abs. 1 und §§ 575, 575a Abs. 1, §§ 577, 577a nicht.
§ 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöh ung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen,
wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit fünfzehn Monaten unverändert ist. Das
Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nac h der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden.
Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt.
(2) Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus  den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder e iner
vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer  Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage
einschließlich der energetischen Ausstattung und Be schaffenheit in den letzten vier Jahren vereinbart oder, von
Erhöhungen nach § 560 abgesehen, geändert worden sind. Ausgenommen ist Wohnraum, bei dem die Miethöhe
durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt worden ist.
(3) Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miet e innerhalb
von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis  560
abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen
(Kappungsgrenze). Der Prozentsatz nach Satz 1 beträgt
15 vom Hundert, wenn die ausreichende Versorgung
der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen
Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil der
Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete
durch Rechtsverordnung nach Satz 3 bestimmt sind.
Die Landesregierungen werden ermächtigt, diese Gebiet e
durch Rechtsverordnung für die Dauer von jeweils
höchstens fünf Jahren zu bestimmen.
(4) Die Kappungsgrenze gilt nicht,
1. wenn eine Verpflichtung des Mieters zur
Ausgleichszahlung nach den Vorschriften über den
Abbau der Fehlsubventionierung im Wohnungswesen
wegen des Wegfalls der öffentlichen Bindung erloschen
ist und
2. soweit die Erhöhung den Betrag der zuletzt zu
entrichtenden Ausgleichszahlung nicht übersteigt.
Der Vermieter kann vom Mieter frühestens vier Monate  vor dem Wegfall der öffentlichen Bindung verlangen , ihm
innerhalb eines Monats über die Verpflichtung zur A usgleichszahlung und über deren Höhe Auskunft zu ert eilen.

16 Bürgerliches Gesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909; 2003
I S. 738), zuletzt geändert durch Artikel 4d des Gesetzes vom 18.12.2018 (BGBl. I S. 2651)
Verordnung der Sächsischen Staatsregierung zur
Senkung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Absatz
3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs
(Kappungsgrenzen-Verordnung – KappGrenzVO)
Vom 10. Juli 2015

Auf Grund des § 558 Absatz 3 Satz 3 des Bürgerlichen
Gesetzbuchs in der Fassung der Bekanntmachung vom
2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909; 2003 I S. 738), der
durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. März 2013 (BGBl.
I S. 434) angefügt worden ist, verordnet die
Staatsregierung:

§ 1 Gebietsbestimmung
Die Kreisfreie Stadt Dresden und die Kreisfreie Stadt
Leipzig sind Gemeinden im Sinne des § 558 Absatz 3
Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, in denen die
ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit
Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen
besonders gefährdet ist.

§ 2 Inkrafttreten, Außerkrafttreten
Diese Verordnung tritt am Tage nach der Verkündung in
Kraft. Sie tritt am 30. Juni 2020 außer Kraft.

19  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018
Satz 1 gilt entsprechend, wenn die Verpflichtung des  Mieters zur Leistung einer Ausgleichszahlung nach den §§
34 bis 37 des Wohnraumförderungsgesetzes und den hi erzu ergangenen landesrechtlichen Vorschriften wegen
Wegfalls der Mietbindung erloschen ist.
(5) Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer Erhöhu ng auf die ortsübliche Vergleichsmiete ergäbe, sind Drittmittel im
Sinne des § 559a abzuziehen, im Falle des § 559a Abs. 1 mit 11 vom Hundert des Zuschusses.
(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinb arung ist unwirksam.
§ 558a Form und Begründung der Mieterhöhung
(1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mi eter in Textform zu erklären und zu begründen.
(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen  werden auf
1. einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d),
2. eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e),
3. ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffen tlich bestellten und vereidigten Sachverständigen,
4. entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbar e Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei
Wohnungen.
(3) Enthält ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des § 558d Abs. 2 e ingehalten ist,
Angaben für die Wohnung, so hat der Vermieter in se inem Mieterhöhungs-verlangen diese Angaben auch dan n
mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel nach Absatz 2 stützt.
(4) Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der S pannen enthält, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb
der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden,
bei dem § 558c Abs. 3 oder § 558d Abs. 2 eingehalte n ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter
Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.
(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinb arung ist unwirksam.
§ 558b Zustimmung zur Mieterhöhung
(1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, sch uldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten
Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.
(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum  Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang d es
Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilu ng der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb v on
drei weiteren Monaten erhoben werden.
(3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgega ngen, das den Anforderungen des § 558a nicht entspr icht, so
kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben. Dem Mieter
steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinb arung ist unwirksam.
§ 558c Mietspiegel
(1) Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die orts übliche Vergleichsmiete, soweit die Übersicht von der  Gemeinde
oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist.
(2) Mietspiegel können für das Gebiet einer Gemeind e oder mehrerer Gemeinden oder für Teile von Gemein den
erstellt werden.
(3) Mietspiegel sollen im Abstand von zwei Jahren de r Marktentwicklung angepasst werden.
(4) Gemeinden sollen Mietspiegel erstellen, wenn hie rfür ein Bedürfnis besteht und dies mit einem vertr etbaren
Aufwand möglich ist. Die Mietspiegel und ihre Änderungen sollen veröffentlicht werden.
(5) Die Bundesregierung wird ermächtigt, durch Rechtsv erordnung mit Zustimmung des Bundesrates Vorschrift en
über den näheren Inhalt und das Verfahren zur Aufstellung und Anpassung von Mietspiegeln zu erlassen.
§ 558d Qualifizierter Mietspiegel
(1) Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspie gel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsä tzen erstellt
und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist.
(2) Der qualifizierte Mietspiegel ist im Abstand von  zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen. Dabei ka nn eine
Stichprobe oder die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindexes für die Lebenshaltung
aller privaten Haushalte in Deutschland zugrunde gelegt werden. Nach vier Jahren ist der qualifizierte Mietspiegel
neu zu erstellen.
(3) Ist die Vorschrift des Absatzes 2 eingehalten, so wird vermutet, dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten
Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.

LEIPZIGER MIETSPIEGEL 2018

Impressum
Herausgeber: Stadt Leipzig, Sozialamt
Verantwortlich: Martina Kador-Probst, Sozialamt
Redaktion: Tom Hübner, Sozialamt
 Franziska Seifert, Sozialamt
 Johannes Heinemann,
 Amt für Statistik und Wahlen
 Michael Naber,
 Amt für Statistik und Wahlen
 Dr. Andrea Schultz,
 Amt für Statistik und Wahlen
Mitarbeit: Kerstin Lehmann,
 Amt für Statistik und Wahlen
Layout/Druck: Stadt Leipzig, Hauptamt
Redaktionsschluss: 22.03.2019
Schutzgebühr: 4,00 € (zuzüglich Versandkosten)

Leipziger Mietspiegel 2018

Methodenbericht

Leipziger Mietspiegel 2018 - Methodenbericht

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  1
Inhaltsverzeichnis
 Seite

1. Vorbemerkungen ................................ ................................ ................................ ................. 2

2. Auswahlverfahren, Stichprobenziehung ................................ ................................ ............ 2

2.1 Konzeption ................................ ................................ ................................ ............................. 2
2.2 Stichprobenziehung und Bereinigungen ................................ ................................ ................ 3

3. Datenerhebung ................................ ................................ ................................ .................... 4

3.1 Mietspiegelfragebogen................................ ................................ ................................ ........... 5
3.2 Durchführung der Mieterbefragung ................................ ................................ ........................ 6
3.3 Erhebung bei den Großvermietern ................................ ................................ ......................... 7

4. Explorative Datenanalyse und Datenaufbereitung ................................ ............................ 9

4.1 Plausibilitätsprüfungen ................................ ................................ ................................ ........... 9
4.2 Eliminierung der nicht ortsüblichen Wohnungen und Ausreißer ................................ ........... 10
4.3 Ausschöpfung der Stichprobe ................................ ................................ ..............................  11
4.4 Repräsentativität der Stichprobe ................................ ................................ .......................... 11

5. Mietspiegelberechnung ................................ ................................ ................................ ..... 14

5.1 Prüfung des Datenumfangs ................................ ................................ ................................ . 14
5.2 Regressionsmodell ................................ ................................ ................................ .............. 14
5.3 Modellbildungsprozess und Merkmalsselektion ................................ ................................ ... 15
5.4 Berücksichtigung der Wohnlage ................................ ................................ .......................... 17
5.5 Regressionsergebnis ................................ ................................ ................................ ........... 20
5.6 Analyse der Residuen ................................ ................................ ................................ .......... 21
5.7 Berechnung und Bedeutung der Spannen ................................ ................................ ........... 24
5.8 Wohnwerterhöhende und wohnwertmindernde Merkmale ................................ ................... 26

6. Schlussbemerkungen ................................ ................................ ................................ ........ 26

Literaturverzeichnis ................................ ................................ ................................ ........................ 28

Tabellenverzeichnis ................................ ................................ ................................ ........................ 28

Abbildungsverzeichnis ................................ ................................ ................................ ................... 28

Anhangverzeichnis................................ ................................ ................................ .......................... 28

Impressum
Erstellt:  Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen
Redaktion: Dr. Andrea Schultz
Autoren: Johannes Heinemann
 Michael Naber
Alle Rechte vorbehalten.  Es ist nicht gestattet, ohne ausdrückliche Genehmigung des Amtes für
Statistik und Wahlen diese Veröffentlichung oder Teile daraus für gewerbliche Zwecke zu vervielfältigen
oder in elektronische Systeme ein zuspeichern. Die Vervielfältigung dieser Veröffentlichung oder von
Teilen daraus ist für nicht gewerbliche Zwecke mit Angabe der Quelle gestattet.

2 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
1. Vorbemerkungen

Der vorliegende Methodenbericht beschreibt die Erstellung des Leipziger Mietspiegels 2018 für die Stadt
Leipzig.

Grundlage der Datenerhebung ist die Satzung über die Durchführung regelmäßiger Kommunalstatistiken
zur Erhebung von Mietwerten in der Stadt Leipzig (Mietwerterhebungssatzung) vom 28. Oktober 2017.
Zur Auswertung der erhobenen Daten wurde wie bei den vorhergehenden Mietspiegeln eine
Regressionsanalyse durchgeführt, die als wissenschaf tlich anerkannte Methode zur Erstellung
qualifizierter Mietspiegel etabliert ist und sich in der Praxis als problemadäquat erwiesen hat.

Der Leipziger Mietspiegel 2018 wurde am XX. XXXXX 2018 vom Stadtrat der Stadt Leipzig als qualifiziert
im Sinne von § 558d BGB anerkannt (siehe Anhang).

2. Auswahlverfahren, Stichprobenziehung

2.1 Konzeption

Der für die Mietspiegelerhebung zugrunde zu legende Wohnungsbestand ist gesetzlich definiert. Zunächst
muss ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegen, die erhobene Miete  darf sich ausschließlich auf die
Wohnung beziehen und es müssen §  549 Abs. 2 und 3 sowie §  558 Abs. 2 BGB berücksichtigt werden.
Demzufolge sind bei der Erhebung auszuschließen:

• vom Eigentümer selbst genutzter Wohnraum;
• Räume, die für Gewerbe genutzt werden;
• Wohnungen mit mehreren Mietparteien (Wohngemeinschaften mit mehreren Mietverträgen);
• Räume mit einem Untermietverhältnis;
• Wohnungen, in deren Miete auch noch andere nicht gesondert ausgewiesene Leistungen enthalten
sind (z. B. Garagenmiete, Serviceleistungen);
• möblierte oder teilmöblierte Wohnungen (außer Einbauküche);
• mietpreisgebundene Wohnungen;
• Wohnungen, deren Miete aus besonderen Gründen niedriger festgelegt wurde
(Gefälligkeitsmieten);
• Gemeinschaftsunterkünfte, Wohnheime.

Außerdem dürfen gemäß § 558 Abs. 2 BGB ausschließlich diejenigen Mietverhältnisse berücksichtigt
werden, bei denen die Miete in den vergangenen vier Jahren neu vereinbart oder geändert wurde.
Wohnungen, deren Miethöhe seit mindestens vier Jahren unverändert ist, sind demz ufolge
auszuschließen.

Die Restmenge bildet die Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Wohnungen in Leipzig. Da aus
Kapazitäts- und Kostengründen keine Totalerhebung dieses Wohnungsbestandes erfolgen kann, muss
auf eine Stichprobe zurückgegriffen werden. Diese soll repräsentativ sein, also die wahren Verhältnisse in
der Grundgesamtheit, die zudem im Voraus nicht exakt abgegrenzt werden kann, hinsichtlich Miete und
weiterer damit zusammenhängender Parameter adäquat widerspiegeln.

Da keine vollständige  und aktuelle Wohnungsdatei mit dem mietspiegelrelevanten Bestand in Leipzig
verfügbar ist, wurde für die Stichprobenziehung eine andere Datenquelle genutzt. Im städtischen
Einwohnermelderegister sind alle Leipziger Einwohner/-innen mit Wohnanschrift regis triert. Für die
Stichprobenziehung wurden zunächst alle Personenhaushalte, bei denen entweder der Haushalts -
vorstand oder dessen Partner /-in im Alter zwischen 18 und 85 Jahren war, berücksichtigt. Diese
Vorgehensweise führt gleichwohl zu einer repräsentativen Wohnungsstichprobe, wie im Folgenden kurz
erläutert ist:

Jedem Element aus der Grundgesamtheit „Personenhaushalte der Stadt Leipzig “ lässt sich über die
Anschrift ein Element aus der Menge „Wohnungen in der Stadt Leipzig “ zuordnen. Gleichzeitig muss
es zu jedem Element aus der Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Wohnungen mindestens ein
Element aus der Grundgesamtheit „Personenhaushalte der Stadt Leipzig“ geben. Anders ausgedrückt:
Es gibt keine Wohnung aus der Grundgesamtheit „Mietspiegelrelevante Wohnungen der Stadt Leipzig“,
die nicht durch mindestens eine Person aus der Grund gesamtheit „Personenhaushalte der Stadt
Leipzig“ vertreten ist. Somit hat jede bewohnte Wohnung eine Chance, bei einer Haushaltsstichprobe
aus der Einwohnerdatei ausgewählt zu werden.

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  3
Die notwendige weitere Einschränkung auf die Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Woh nungen
erfolgte anschließend schrittweise über die nachfolgend noch beschriebenen Filterungen (z.  B.
Ausschluss von Gemeinschaftsunterkü nften, Wohnheimen, gefördertem Wohnraum) sowie die Filter -
fragen im Fragebogen.

Darüber hinaus ist jede gleichverteilte Stichprobe aus der Einwohnerdatei auch hinsichtlich der territorialen
Verteilung repräsentativ, sodass kein Ortsteil benachteiligt oder  bevorzugt wird (vgl. Abbildung 4-2). Bei
Wohnungen, in denen verschiedene Haushalte (im melde - bzw. steuerrechtlichen Sinn) ansässig sind,
war eine Do ppelerfassung ausgeschlossen, da sich im Falle der Mieterbefragung die Betroffenen
entweder vorher gemeldet oder die Interviewer/ -innen dies vor Ort festgestellt hätten und im Falle der
Vermieterbefragung dem Vermieter nur ein Mietvertrag zur Wohnung vorliegt.

Zur Anschrift aus der Einwohnerdatei wurden auf Grundlage von §  31 Abs. 3 Abgabenordnung von der
Stadtkämmerei (Sachgebiet Grundsteuer ) anschließend der bzw. die Eigentümer/Verwalter der
zugehörigen Wohnung(en) ermittelt.  Durch Vergleich von Wohnungs nutzer und -eigentümer konnten
Schlussfolgerungen hinsichtlich des Eigentums- bzw. Mietverhältnisses gezogen werden. Datensätze mit
vermutetem (selbstgenutzte n) Wohneigentum schieden für die Erhebung des Mietspiegels aus.
Andernfalls lag en offensichtlich ein Mietverhältnis und damit eine in die Erhebung einzubeziehende
Wohnung vor.

Ein hoher Anteil der Mietwohnungen in Leipzig befindet sich im Eigentum der Leipziger Wohnungs- und
Baugesellschaft mbH und weiterer größerer Wohnungsgenossenschaften, die auch  im Leipziger
Arbeitskreis Miet spiegel vertreten sind . Da diese Großvermieter die für die Mietspiegelerhebung
relevanten Angaben zu ihren Wohnungen in Dateiform zur Verfügung stellen konnten, wurde für diesen
Teilbestand von einer Befragung der Mieter/-innen abgesehen. Hierdurch konnten außerdem die Kosten
für Interviewer/-innen reduziert werden.

Da bei der Mieterbefragung, die aus rechtlichen Gründen nur auf freiwilliger Basis erfolgen kann, die
Ausfallquoten aufgrund von Teilnahmeverweigerungen höher si nd als bei de r Großvermieterbefragung,
wurde der Bruttostichprobenansatz der Mieterbefragung entsprechend den Erfahrungen zurückliegender
Erhebungen proportional höher angesetzt.

2.2 Stichprobenziehung und Bereinigungen

Die Stichproben für die Befragung von Mietern/-innen und Großvermietern wurden in einem mehrstufigen
Verfahren generiert , das in Abbildung 3-1 dargestellt ist . Grundlage bil dete die anonymisierte
Einwohnerbestandsdatei der Stadt Leipzig zum Stichtag 31.12.2017, die vom Ordnungsamt zur Verfügung
gestellt wurde. Dieser Datenbestand d urfte aus Datenschutzgründen an Stelle von Namen nur
Registriernummern enthalten.

In einem ersten Schritt wurde eine gleichverteilte Haushaltsstichprobe (repräsentiert durch die Regis-
triernummern des Haushaltsvorstandes oder dessen Partner/ -in) im Umfang  von 25  000 Datensätzen
unter Ausschluss von Sonderadressen gezogen, an denen  sich Alten - und Pflegeheime, Internate,
Betriebswohnheime, Asylbewerberunterkünfte, Über gangswohnheime für Spätaussiedler oder jüdische
Kontingentflüchtlinge, Objekte der betreu ten Wohnformen in der Jugend hilfe, Objekte für  betreutes
Wohnen (teilweise), Krankenhäuser befinden.

Weiterhin wurden zu jedem Haushalt aus dieser primären Stichprobe – soweit möglich – bis zu zwei
weitere Reservehaushalte an der jeweiligen selben Adresse per Zufallsverfahren ermittelt. Da nicht an
jeder Leipziger Adresse drei Haushalte gemeldet sind, umfasste die Gesamtstichprobe insgesamt nicht
die dreifache Anzahl von 25 000, sondern 68  971 Registriernummern von Haushalts vorständen oder
deren Partner/-innen.

Diese Gesamtstichprobe verteilte sich auf 17 352 unterschiedliche Adressen, die von der Stadtkämmerei,
Sachgebiet Grundsteuer, mit Angaben zu den Wohnungs eigentümern (Namen und Anschriften) ergänzt
wurden. Dabei konnten 89  300 Eigentümer zu 16  329 der übergebenen Adressen zugeordnet werden.
Darunter waren 5 582 Adressen mit jeweils eindeutigen Eigentümern. Bei den übrigen Adressen waren
mehrere Eigentümer eingetragen (z. B. bei Eigentumswohnungen).

Parallel ermittelte das Ordnungsamt zu den übergebenen Registriernummern der Gesamtstichprobe
Namen und Anschriften der zugehörigen Einwohner/ -innen, wobei 72 Personen fehlten, die offenbar
zwischenzeitlich aus Leipzig weggezogen waren. Weitere 278 Personen wohnten nicht (mehr) an einer

4 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
der an die Stadtkämmerei übergebenen Adressen, weil sie inzwischen innerhalb Leipzigs umgezogen
waren. Da aus Daten schutzgründen die  Registriernummern nicht zurück übermittelt werden durften,
konnte auch nicht mehr verfolgt werden, wer zur primären Stichprobe und wer zu den Reservehaushalten
gehörte, was aber für das weitere Verfahren ohne Belang war.

Über das gemeins ame Merkmal Adresse wurde die nun mit Einwohnernamen versehene Gesamt -
stichprobe mit der Eigentümerdatei verknüpft. In 4 345 Datensätzen stimmten sowohl Nachname als auch
Adresse von Einwohner/-in und Eigentümer /-in überein. In weiteren 160 Datensätzen b etraf die
Übereinstimmung bloß die Adresse, an der aber jeweils nur zwei erwachsene Personen, darunter der/die
Eigentümer/-in, gemeldet  waren. Da es sich in beiden Konstellationen höchstwahrscheinlich um
Wohneigentum handelte, wurden sie aus der Gesamtstichprobe eliminiert.

Die Adressen mit genau einem Wohneigentümer wurden nach der Anzahl der an diesen Adressen in der
Gesamtstichprobe wohnenden Personen absteigend sortiert und die sogenannten Großvermie ter
(vgl. Tabelle 2-1) anhand der folgenden Kriterien definiert:

• mindestens 600 zugeordnete Personen und
• Bereitschaft zur Übermittlung von Mietspiegeldaten an vorgegebenen Adressen ist gegeben.

Dabei handelt es  sich um die Leipziger Wohnungs - und Baugesellschaft mbH und die sechs Leipziger
Wohnungsgenossenschaften Wohnungsgenossenschaft Transport eG, Woh nungsbau-Genossenschaft
Kontakt eG, Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG, Baugenossen schaft Leipzig eG, Lipsia
Bau und Sanierung GmbH, Wohnungsgenossenschaft „Elsteraue“ eG und Wohnungsgenossenschaft
UNITAS eG. Insgesamt wurden 14  172 Personen aus der G esamtstichprobe den Großvermietern
zugeordnet und aus der Gesamtstichprobe entfernt.

Tabelle 2-1: Wohnungsbestand und Zusammensetzung der Bruttostichprobe
Eigentümer
Wohnungsbestand Bruttostichprobe
Anzahl Anzahl Anteil (Prozent)
LWB 36 217 797 2,2
Kontakt 14 198 312 2,2
Lipsia/Elsteraue 9 758 215 2,2
Baugenossenschaft 8 341 184 2,2
Transport 8 171 180 2,2
VLW 7 037 155 2,2
Unitas 5 359 118 2,2
andere 247 577 8 000 3,2
Gesamt: 336 658 9 960 3,0

Für jedes Element der  verbleibenden Reststichprobe mit einem Umfang von 49  940 Datensätzen traf
demzufolge mindestens eines der folgenden Merkmale zu:

• Adresse konnte keinem Eigentümer zugeordnet werden;
• Person wohnt (höchstwahrscheinlich) nicht in selbst genutztem Wohneigentum;
• Adresse gehört nicht zum Bestand der festgelegten Großvermieter.

Damit waren die Voraussetzungen geschaffen, um die endgültigen Stichproben für die Befragung von
Mieter/-innen und Großvermietern zu ziehen. Für die Feinkalkulation wurden Angaben zum Wohnungsbe-
stand der Stadt Leipzig, aufgeschlüsselt auf d ie Großvermieter, benötigt. Weiterhin wurden Erfahrungen
zurückliegender Mietspiegelbefragungen berücksichtigt, wonach von sinken den Rücklauf quoten
insbesondere bei der Mieterbefragung ausgegangen werden musste, die 2014 und 2016 aufwendige
Nacherhebungen erforderlich machten.

Für die Mieterbefragung wurden aus der Reststichprobe 8 000 primär zu befragende Haushalte  zufällig
gezogen (im Folgenden bezeichnet mit A) , die sich auf 6  614 Adressen verteilten. Zu 7  570 dieser
Haushalte konnte noch jeweils ein weiterer (Reserve-)Haushalt (bezeichnet mit B)  unter derselben
Adresse per Zufallsverfahren ermittelt werden.

3. Datenerhebung

Die Feldarbeit teilte sich in die Mieter - und Großvermieterbefragungen auf und erfolgte in der Zeit von
Februar bis Ende Mai 2018.  Die Datenerhebung bei den Mieter /-innen erfolgte entweder durch
selbständige Beantwortung eines Online -Fragebogens oder durch persönlich vor Ort durchgeführte
Interviews. Die Großvermieter übergaben ihre Angaben als Dateien im Excel-Format.

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  5

3.1 Mietspiegelfragebogen

Grundlage für die Erstellung des Fragebogens zur Mietspiegelerhebung 2018 waren die in den vorherigen
Mietspiegelerhebungen in Leipzig eingesetzten Fragebögen.

Die damaligen Fragemodelle wurden überarbeitet und den aktuellen Erfordernissen des Woh nungs-
marktes angepasst. So wurde erstmals erhoben, ob es sich bei der betreffenden Wohnung um einen
Erstbezug nach Neubau bzw. nach grundlegender Sanierung handelte. Auf eine erneute Erhebung der
fußläufigen Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, allgemeinbildender Schulen und Kindertages -
stätten wurde verzichtet, da die Geokoordinaten der entsprechenden Einrichtungen in externen
Datenbeständen vorlagen und dem Daten satz hinzugefügt werden konnten. Im Ergebnis entstand ein
Abbildung 3-1: Mehrstufiges Stichprobenverfahren

Gesamtstichprobe

17 352 Adressen
 68 971 Registriernummern von
Haushaltsvorständen oder deren Partnern
Stadtkasse
 Ordnungsamt
16 329 Adressen mit 89 300
zugeordneten Eigentümern
68 621 Namen an
17 352 Adressen
1 023 Adressen
ohne zugeordnete
Eigentümer
(4 567 HH)
21 630 Haushalte
an Adressen mit
mehreren
Eigentümern
37 919 Haushalte
an Adressen mit
einem Eigentümer
4 505
Wohneigentümer
49 940 Haushalte in
Reststichprobe
14 172 Haushalte in
Großvermieterstichprobe
Großvermieterbefragung
1 961 Haushalte
8 000 Haushalte (A)
für Erstanschreiben
Primäre Stichprobe
25 000 Haushalte, gleichverteilt aus
Einwohnerbestandsdatei gezogen
Reservestichprobe
zu jedem Haushalt zwei Reservehaushalte
an derselben Adresse (wenn möglich)
Ausschluss
7 570 Reserve-
haushalte (B) unter
derselben Adresse
Mieterbefragung
Verknüpfung Namen der
Haushalte mit Eigentümern
über Adresse, Ermittlung der
Wohneigentümer

6 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
fünfseitiger Fragebogen mit vier vorgeschal teten Filterfragen, um die nicht mietspiegelrelevanten
Wohnungen aus der Erhebung zu eliminie ren. 20 Frage nkomplexe lieferten neben den Auskünften zur
Höhe der Grundmiete Informationen zu Haus und Wohnung, deren Ausstattung und Zustand sowie zur
Wohnlage. Damit wurde abgesichert, dass die nach § 558 Abs. 2 BGB geforderten Aspekte der Art, Größe,
Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung erfasst wurden (siehe Anhang).

Für die Entwicklung des Mietspiegelfragebogens wurde das Programm Que storPro genutzt, das neben
der parallelen Erst ellung einer Papier - und einer O nline-Variante des Fragebogens auch die digitale
Erfassung der ausgefüllten Papierfra gebögen ermöglichte. Damit konnte der manuelle Erfassungs -
aufwand weitgehend minimiert werden.

Weiterhin wurden für die Großvermieterbefragung Excel -Tabellen (Abbildung 3-2) angelegt, die pro
Frage bzw. Teilfrage aus dem Fragebogen eine Spalte enthielten. Zur Reduzierung von Eingabefehlern
war der Ein gabebereich der Spalten entsprechend den Wertebereichen der überwiegend numerisch
kodierten Fragen e ingeschränkt. Darüber hinaus erschien über jeder dieser Eingabespalten der
zugehörige Fragetext in einem Pop -Up-Fenster. Die Spaltenüberschrift enthielt die Nummer der Frage,
wie sie auch im Fragebogen codiert war.

Abbildung 3-2: Leere Excel-Tabelle für Großvermieterbefragung

3.2 Durchführung der Mieterbefragung

Im Februar 2018 wurden die 15 570 Personen aus der Stichprobe für die Mieterbefragung (Abbildung 3-1)
angeschrieben und um Mithilfe bei der Mietspiegelerhebung gebeten. Hierbei wurde keine Unterscheidung
mehr zwischen Haupt- und Reservepersonen vorgenommen. In den Anschreiben wurden auch individuelle
Pseudonyme für den Zugang zum Online -Fragebogen mitgeteilt. Wer sich nicht online beteiligen wollte,
sollte eventuell vorliegende Aus schlussgründe (bei nicht mietspiegelrele vanten Wohnungen) mitteilen.
Dafür sowie für andere Fragen zur Mietspiegelerhebung wurde eine Telefonhotline bei der Stadtverwaltung
eingerichtet. Die gemeldeten Ausfallgründe wurden in einer Datenbank erfasst.

Die Möglichkeit zum Ausfüllen des Online -Fragebogens bestand bis zum 28. Februar 2018. Innerhal b
dieses Zeitraums beteiligten sich 1  164 Befragte online an der Erhebung, darunter waren 842
mietspiegelrelevante Wohnungen.

Unter zusätzlicher Berücksichtigung der bis dahin telefonisch eingegangenen Absagen konnte nun
bestimmt werden, an welchen Adressen noch weitere Personen aus der Mieterstichprobe ermittelt werden
mussten, um den Interviewer /-innen möglichst zu jeder Hauptperson  (A) noch eine Reserve person (B)
benennen zu können. (Zuvor wurden noch einige Adressen aus der Mieterstichprobe eliminiert, bei denen
erst im Nachhinein bekannt wurde, dass es sich um Wohnheime handelte.) Insgesamt wurden 1  975
zusätzliche Mieter/-innen per Zufallsverfahren ausgewählt, die mit einem weiteren Anschreiben über die
geplante Mietspiegelbefragung durch Interviewer/-innen informiert wurden. Eine Online-Teilnahme war für
diese Personen nicht mehr möglich, um zeitliche Überschneidungen mit der Befragung durch die
Interviewer/-innen zu vermeiden.

Zur Qualitätssicherung der Erhebung begannen Anfang März 2018 ausführlic he Schulungen für die
Interviewer/-innen, die im Rahmen eines Werkvertrags mit der Durchführung der Mieterbefragung
beauftragt wurden. In den Schu lungen wurden die Interviewer/ -innen in ihre Aufgaben eingewiesen,
insbesondere wurden alle Fra gen des Frage bogens anhand von praktischen Beispielen umfänglich
erläutert. Die Inter viewer/-innen wurden zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet und

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  7
erhielten die folgenden Erhebungsunterlagen ausgehändigt:

• eine oder mehrere Adresslisten,
• Übersichtskarte der zugeteilten Adressen,
• Intervieweranleitung (siehe Anhang),
• Ausweis zur Identifizierung gegenüber den Mieter/-innen,
• Papierfragebögen,
• Ankündigungsformulare zur Terminvereinbarung bzw. Terminabsage,
• Gutscheine für die teilnehmenden Mieter/-innen zum Erhalt eines kostenlosen Mietspiegel -
exemplars,
• Abrechnungsblatt (zur Abrechnung der durchgeführten Interviews).

Für die Mieterbefragung durch die Interviewer/-innen wurden insgesamt 7 065 Hauptpersonen (A) sowie
6 453 Ersatzpersonen (B) , verteilt auf 5  920 unterschiedliche Adressen, in 237 Adresspaketen
zusammengefasst. Die Zusammenstellung erfolgte mittels eines Optimierungsverfahrens so, dass die
Distanzen zwischen den anzulaufenden Adressen möglichst minimal waren. Aus organisatorisch en
Gründen wurden dabei allerdings keine Ortsteilgrenzen überschritten.

Die mehr als 100  geschulten Interviewer/-innen suchten die ihnen zugeteilten Adressen auf, wobei an
jeder Adresse neben dem/der zu befragenden Mieter/ -in (A, Hauptwohnung) eine Auswei chperson aus
einem anderen Haushalt (B, Ausweichwohnung) benannt war. Wurde die zu befragende Person A nicht
angetroffen, war sie nicht zur Teilnahme an der Befragung bereit oder die Wohnung nicht mietspiegel -
relevant, wurde stattdessen versucht, den/die M ieter/-in B der Ausweichwohnung für ein Interview zu
kontaktieren. Die möglichen Besuchsabläufe sind in Abbildung 3-4 dargestellt.

Bei nicht angetroffenen Mieter/-innen hinterließen die Interviewer /-innen mittels Ankündigungsformular
Vorschläge für Aus weichtermine. Bereits vereinbarte Termine wurden ebenfalls per Formular
abgesagt, falls zwischenzeitlich der/die andere Mieter /-in für ein Inte rview zur Verfügung stand. Die
Interviewer/-innen waren angewiesen, nachweislich drei Kontaktversuche je Adresse zu unternehmen.
Während der laufenden Feldphase beim Amt für Statistik und Wahlen eingegangene Ausschlussgründe
für Wohnungen oder Absagen von Mieter/-innen, die nicht befragt werden  wollten, wurden den
Interviewer/innen mitgeteilt und die entsprechenden Zeilen in der Adressliste gestrichen (Abbildung 3-3).

Abbildung 3-3: Auszug aus einer Adressliste

Aufgrund des Ausfalls zweier Interviewer/-innen gegen Ende der Feldphase, für die aus Zeitgründen kein
adäquater Ersatz gefunden werden konnte, wurden die 381 Mieter /-innen in den betroffenen Adress -
paketen schriftlich befragt. Ihnen wurde am 30. Mai 2018 postalisch ein Papierfragebogen zugesandt, den
sie selbst ausfüll en und mithilfe des beigefügten  vorfrankierten Rücksendeumschlags an das Amt für
Statistik und Wahlen zurücksenden sollten. Berücksichtigt wurden alle Fragebögen, die bis einschließlich
12. Juni 2018 eingingen. Mit diesem Datum war die Mieterbefragung abgeschlossen.

3.3 Erhebung bei den Großvermietern

In die für die Großvermieter vorbereitete Excel -Tabelle ( Abbildung 3-2) wurden entsprechend der
Aufteilung der Bruttostichprobe ( Tabelle 2-1) die mit fortlaufenden Nummern versehenen Namen und
Adressen der Mieter/-innen eingetragen. Jeder Großvermieter erhielt Anfang März 2018 die vorbereitete
Excel-Tabelle samt Fragebogen und Erfassungshinweisen per E-Mail.

Die Großvermieter füllten die Tabellen so we it wie möglich aus. Namen, die unter einer angegebenen
Adresse nicht auffindbar waren, wurden als Ausfall leer belassen. Die Großvermieter waren angewiesen,
vor dem Rücksenden der ausgefüllten Tabellen die Namen und Adressen der Mieter/-innen zu löschen.

8 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
Abbildung 3-4: Besuchsablauf der Mieterbefragung

Person A
aufsuchen
Person A
angetroffen?
Person A zum
Interview
bereit?
Wohnung A
geeignet?
Interview von
Person A
Absagezettel bei
Person B
Person B auf-
suchen
Person B
angetroffen?
Person B zum
Interview
bereit?
Wohnung B
geeignet?
Interview von
Person B
Absagezettel bei
Person A, falls A
nicht angetroffen
Terminzettel bei
B einwerfen
Terminzettel bei
A einwerfen,
falls A nicht an-
getroffen
ja
ja
ja
ja
ja
ja
nein
nein
nein
 nein
nein
nein
Beginn
ja
Ende
Person A
gefunden?
ja
nein
Person B auf
Adressliste?
vu
 vu
Person B
gefunden?
nein
ja
nein
vu
na
 na
vI
 vI
aI
 aI
eI
 eI
A
z
A
z
Tz
Tz
na
vI
aI
eI
A
z
Tz
verzogen/unbekannt
nicht angetroffen
verweigertes Interview
abgebrochenes Interview
erfolgreiches Interview
Absagezettel
Terminzettel
Vermerke in Adresslisten:

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  9
4. Explorative Datenanalyse und Datenaufbereitung

Nach Abschluss der Erhebung lagen Daten aus folgenden Quellen vor:

• Papierfragebögen aus der Mieterbefragung, erhoben durch Interviewer/ -innen im persönlichen
Interview;
• Datensätze aus von Mieter/-innen selbstständig ausgefüllten Online-Fragebögen;
• Datensätze von Großvermietern im Excel-Tabellenformat.

Nach dem Einscannen und Nachbearbeiten der Papierfragebögen lagen diese zusammen mit den
ausgefüllten Online-Fragebögen in der verwendeten Befragungssoftware QuestorPro vor und konnten als
CSV-Datei exportiert werden. Zusammen mit den Excel -Tabellen der Großvermieterbefragung wurden
diese Dateien zusammengefasst und in eine Datenbank eingestellt, die als Ausgangspunkt für die weiteren
Schritte diente. Hierfür, wie auch für die vorausgegangenen (Stichprobenziehung und Bereinigungen) und
nachfolgenden Schritte (Datenbereinigung und Berechnungen), wurde das Statistik-Softwarepaket R mit
Zusatzpaketen genutzt.

4.1 Plausibilitätsprüfungen

Zunächst wurden die nicht mietspiegelrelevanten Datensätze (vgl. Abschnitt 2.1) anhand der Filterfragen
1 bis 4 eliminiert. Während für die Großvermieterbefragung und die Online-Befragung die nicht relevanten
Wohnungen aus den Datenbeständen entfernt wurden, wurden die eingegangenen Papierfragebögen zu
nicht mietspiegelrelevanten Wohnungen gar nicht erst eingescannt.

Die vorliegenden Datensätze wurden im ersten Sch ritt auf  Vollständigkeit geprüft. Fehlten nicht nur
Einzelmerkmale – etwa bei Abbruch der Online -Befragung –, wurden diese unvollständigen Datensätze
gelöscht. Auch beim Fehlen wichtiger Merkmale, insbesondere Miete oder Wohnungsgröße, wurden die
Datensätze entfernt. Fehlende Angaben, die aus anderen Quellen anhand der Adresse zweifelsfrei
erschlossen werden konnten, wurden dagegen, wann immer möglich, ergänzt.

Ausgenommen von diesem Vorgehen waren die Angaben zu Heiz- und Betriebskosten (Frage 13b/c), da
diese von vorn herein nicht für die Mietspiegelberechnung vorgesehen waren, sowie die Fragen zur
Energieeffizienz (Frage 18), da hier die Mehrzahl der Mieter /-innen keine (plausiblen) Angaben machen
konnte und das Merkmal deshalb wegen zu vieler fehlender Werte wie schon beim Leipziger Mietspiegel
2016 nicht in die Berechnung einbezogen werden konnte.

Um inhaltliche und logisch umfassende Plausibilitätsprüfungen durchführen zu können, wurde auf die
Berechnung von Häufigkeitsvertei lungen über alle Mietspi egelmerkmale sowie von Kreuztabellen über
bestimmten Merkmalskombinationen (z.  B. Baualtersklasse und Heizungsart)  zurückgegriffen. Daraus
konnten Prüfkriterien abgeleitet werden, anhand derer eine Liste der unplausiblen Datensätze erstellt
wurde. Die so i dentifizierten Datensätze wurden einer detaillierten Überprüfung und gegebenenfalls
Korrektur unterzogen. Bei Lücken oder inneren Widersprüchen in Datensätzen aus der Großvermieter -
befragung wurden die Großvermieter im Juni 2018 informiert und um Überprüfung der aus ihrem Bestand
stammenden Wohnungen gebeten.

Besonders aufwändig war die Überprüfung der Angaben zum Baualter des Hauses, zumal hier auch die
Antwortoption „weiß ich nicht“ zur Auswahl stand, von der in 700 Fällen Gebrauch gemacht wurde. Zur
Ergänzung und Korrektur der Baualtersklasse sowie der Angaben zur Art der Heizung wurde auf die Daten
der statistischen Gebäudedatei sowie, wo vorhanden, auf Angaben aus der Denkmalliste des
Landesamtes für Denkmalpflege zurückgegriffen.

Weiterhin wurden exemplarisch folgende Merkmale und Merkmalskombinationen überprüft:

• besonderer Wohnungstyp (Maisonette, Loft etc.) und Baualtersklasse;
• Geschossanzahl des Hauses im Vergleich zur Lage der Wohnung im Haus;
• Ausgebautes Dachgeschoss und Baualtersklasse;
• Wohnfläche und Anzahl der Zimmer;
• Art der Heizung und Warmwasserversorgung und Baualter;
• Elektro- und Sanitärleitungen über Putz und Baualter;
• Angabe Wechselsprechanlage und Videosprechanlage vorhanden;
• Angabe kein Bad/Baualtersklasse;
• Angaben zur Küche als offener Bereich bzw. separatem Raum;
• Einstufung Plattenbau/kein Plattenbau in Baualtersklasse 1961 bis 1990;

10 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
• Kombination aus plattenbauspezifischen Aus stattungsmerkmalen (Wohnungstür , Bodenbelag,
Fliesen und Baualtersklasse).

Darüber hinaus wurde für diejenigen Adressen, an denen Angaben zu zwei Wohnungen vorhanden waren,
überprüft, ob die Angaben zu Ausstattungsmerkmalen und Zustand des Gebäudes übereinstimmten. Auch
die Angaben zum Wohnumfeld und zur Lage des Hauses etwa in Bezug auf den Anteil von Grünflächen
an der Wohnumgebung sowie die Lage an einer Straße mit starkem Durchgangsverkehr, einer
Straßenbahn oder einer Bahnanlage wurden verglichen und bei offensichtlichen Fehlangaben korrigiert.

Auch noch während der Mietspiegelberechnung erschien en einzelne Datensätze als unplausibel und
mussten nach Überprüfung teilweise korrigiert werden. Insgesamt wurden i m Rahmen der
Plausibilitätsprüfung 110 Datensätze von der weiteren Berechnung ausgeschlossen.

4.2 Eliminierung der nicht ortsüblichen Wohnungen und Ausreißer

Als nicht ortsüblich wurden folgende Wohnungen definiert:

• ohne Sammelheizung (11 Wohnungen in der Stichprobe);
• ohne Bad (keine Wohnung in der Stichprobe);
• ohne Küche (16 Wohnungen in der Stichprobe);
• ohne Innentoilette (1 Wohnung in der Stichprobe);
• mit einer Wohnfläche unter 20 m² (3 Wohnungen in der Stichprobe);
• ohne vom Vermieter bereitgestellter Warmwasserversorgung (keine Wohnung in der Stichprobe).

Das einzige Wohnhochhaus in Leipzig mit mehr als 16 Geschossen (Wintergartenstraße 2) war nicht in
der Stichprobe vertreten, deshalb kann zu diesem Gebäudetyp im Mietspiegel keine Aussage getroffen
werden.

Da Wohnungen mit untypischen sehr hohen oder sehr niedrigen Mieten das Ergebnis einer
Regressionsanalyse nach der Methode der kleins ten Quadrate stark beeinflussen können, wurde die
Verteilung der Mieten pro m² untersucht (Abbildung 4-1Abbildung 4-1).

Abbildung 4-1: Häufigkeitsverteilung der Mieten pro m²

Als Ausreißer wurden Wohnungen mit einer Miete

• unter 2,50 €/m² (7 Wohnungen in der Stichprobe) und
• über 13,00 €/m² (1 Wohnung in der Stichprobe)

eliminiert. Nach Ausschluss nicht ortsüblicher Wohnungen und Ausreißer blieben in Folge von
Überschneidungen 32 Wohnungen bei den weiteren Berechnungen unberücksichtigt.

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  11
Zu Beginn der Mietspiegelberechnung waren in der Nettostichprobe 17 plausible Fälle von Ein - oder
Zweifamilienhäusern enthalten. Im Verlauf des Modellbildungsprozesses zeigte sich, dass die Modellgüte
durch den Ausschluss dieser Fälle erheblich verbessert werden konnte.  Da sich das Merkmal „Ein- oder
Zweifamilienhaus“ in keiner der überprüften Modellspezifikationen als signifikant erwies , ist diese
zusätzliche Beschränkung im Sinne der Aussagekraft des Mietspiegels vertretbar. In der Konsequenz aus
dieser Festlegung ist der Leipziger Mietspiegel 2018 nicht auf Ein- und Zweifamilienhäuser anwendbar.

4.3 Ausschöpfung der Stichprobe

Aus der Bruttostichprobe mit Umfang von 17  531 Befragten konnten 4  096 auswertbare Datensätze
gewonnen werden. Abzüglich Einfamilienhäusern gingen 4 079 Datensätze in die Auswertung ein, d ies
entsprach einer Ausschöpfungsquote von 2 3,3 Prozent, die damit leicht unter dem Wert der
Mietspiegelerhebung von 2016 (23,8 Prozent) lag (Tabelle 4-1).

Tabelle 4-1: Rücklauf der Mietspiegelerhebung 2018

Datenquelle
Gesamt 2018
Mieter
(Interviewer)
Mieter
Online
Groß-
vermieter
Umfang Bruttostichprobe: 15 570 1 961 17 531 100 %
Ausfälle gesamt: 12 203  364 868 13 435 76,6 %
darunter: Mieter unbekannt bzw. verzogen  88 0 395 483 2,8 %
 Wohnung nicht mietspiegelrelevant 1 089 333 441 1 863 10,6 %
 Datensatz unplausibel/untypisch 79 31 32 142 0,8 %
 sonstige Ausfälle *) 10 947 0 0 10 947 62,4 %
ausgeschlossene Einfamilienhäuser 13 4 0 17 0,1 %
auswertbare Datensätze: 2 190 796 1 093 4 079 23,3 %
* Verweigerung durch Mieter, drei erfolglose Kontaktversuche, ...

Aufgrund der veränderten Stichprobenkonzeption wurde mangels Vergleichbarkeit an dieser Stelle auf
eine Gegenüberstellung der Häufigkeiten einzelner Ausfallgründe verzichtet. Wie bereits in vergangenen
Mietspiegelerhebungen war ein überwiegender Anteil der  Ausfälle auf die Verweigerung der Teilnahme
bzw. die Nichterreichbarkeit der  zu befragenden Personen auch nach drei Kontaktversuchen zurück -
zuführen. Vor diesem Hintergrund wird die Notwendigkeit der erstmals praktizierten Befragung unter
Einschluss von E rsatzadressen für nicht auskunftsbereite oder nicht erreichbare Mieter /-innen deutlich.
Nach dem in den Vorjahren praktizierten Verfahren wäre mit großer Wahrscheinlichkeit eine Nach -
erhebung für ausgefallene Haushalte erforderlich gewesen, um den notwendi gen Umfang und die
Repräsentativität der Stichprobe sicherzustellen.

Auffällig ist unter den weiteren Ausfallgründen der Rückgang des Anteils nicht mietspiegelrelevanter
Wohnungen. Ohne die vorherige Bereinigung der Stichprobe um vermutliche Wohnungseigentümer würde
dieser Ausschlussgrund erheblich höher liegen.

4.4 Repräsentativität der Stichprobe

Die auf Basis der Mietspiegelstichprobe getroffenen Aussagen über die Strukturen der Grundgesamtheit
sind grundsätzlich mit einer gewissen Unschärfe behaftet, deren Ausmaß vom Umfang der Stichprobe und
deren Repräsentativität abhängt.

Während der Stichprobenumfang als ausreichend gro ß angenommen werden kann (vgl. im Folgenden
auch Abschnitt 5.1), ist die Frage, ob die vorliegende Nettostichprobe ein repräsentatives Abbild des
Wohnungsbestands in der Stadt Leipzig darstellt, aufgrund fehlender struktureller Informationen über die
Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Wohnungen in der Stadt Leipzig nur näherungsweise
überprüfbar. Stattdessen wird im Folgenden die Struktur der Stichprobe mit dem gesamten
Mietwohnungsbestand in Leipzig verglichen. Da keine konkreten Hinweise auf eine D iskrepanz in der
Struktur der Grundgesamtheit gegenüber dem gesamten Mietwohnungsbestand existieren, kann die
Frage nach der Repräsentativität auf diese Weise hinreichend genau beantwortet werden.

Zunächst wurde der Frage nachgegangen, ob die räumliche Ve rteilung der in der Nettostichprobe
enthaltenen Wohnungen auf das Stadtgebiet womöglich durch ungleichmäßige Ausfälle verzerrt sein
könnte. In Abbildung 4-2 ist die Lage der in der Brutto- bzw. der Nettostichprobe enthaltenen Wohnungen
gegenübergestellt. Während die Verteilung der Adressen in der Innenstadt und am Innenstadtrand

12 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
gleichmäßig erscheint, sind in den Ortsteilen des Stadtrands nur noch wenig e auswertbare Datensätze
vorhanden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Wohneigentumsquote in den Ortsteilen des Stadtrandes
deutlich höher liegt als in den zentrumsnahen Ortsteilen. Durch die nur geringe absolute Anzahl an
Adressen und die Rücklaufquote lagen in einzelnen Ortsteilen nur wenige auswertbare Wohnungen vor,
was jedoch unerheblich ist, da das Instrument des Mietspiegels nicht dafür konzipiert ist, repräsentative
Aussagen auf der Ebene kleinräumiger Gliederungen zu treffen. Da in der räumlich en Betrachtung alle
Gebiete von Ausfällen gleichermaßen betroffen waren, sind die verbliebenen Adressen der Datensätze
entsprechend ihres tatsächlichen Vorkommens über das Stadtgebiet verteilt.

Abbildung 4-2: Vergleich Adressen Bruttostichprobe und auswertbare Datensätze
Adressen der Bruttostichprobe Adressen der auswertbaren Datensätze

Abbildung 4-3: Zusammensetzung der Mietwohnungen nach dem Baujahr (in Prozent)

Die beiden Merkmale Baujahr sowie Wohnfläche tragen erfahrungsgemäß maßgeblich zur Erklärung des
Mietniveaus bei. Aus diesem Grund ist es entscheidend, dass die Stichprobe auch i m Hinblick auf diese
Merkmale den realen Wohnungsbestand verzerrungsfrei abbildet, was über einen Abgleich mit den
Ergebnissen der Gebäude- und Wohnungszählung 2011 (GWZ) geprüft wurde. Als Auswahlmenge wurde
dabei die Zahl der zu Wohnzwecken vermieteten Wohnungen laut GWZ verwendet, da diese der Definition
der Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Wohnungen am nächsten kommt.
33,3
16,8
20,0
13,5
15,1
1,3
36,0
15,2
18,1
14,3
11,7
4,6
vor 1919
1919-1948
1949-1978
1979-1990
1991-2004
ab 2005
GWZ 2011
Nettostichprobe

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  13
Aus Abbildung 4-3 geht hervor, dass sich die prozentuale Zusammensetzung der Wohnungen nach dem
Baualter des Wohngebäudes zwischen Nettostichprobe (4 096 Wohnungen) und Bestand laut Gebäude-
und Wohnungszählung 2011 (251 997 Wohnungen) nicht wesentlich unterscheidet. Wie zu erwarten sind
Wohnungen, die nach 2005 errichtet wurden, in der Stichprobe überrepräsentiert, was dem großen
Abstand zum Erhebungszeitpunkt der Gebäude- und Wohnungszählung geschuldet ist. Auch die erst nach
2011 entstandenen Wohnungen sind in der Stichprobe ausreichend repräsentiert. Die größte Diskrepanz
zwischen den beiden Datenbeständen ist für die Baujahre 19 91 bis 2004  zu beobachten. Vor dem
Hintergrund, dass die GWZ nicht nur den miets piegelrelevanten Wohnungsbestand, sondern
beispielsweise auch länger bestehende Mietverhältnisse abbildet, erscheint eine Abweichung dieser
Größenordnung als plausibel. Da, wie bereits erwähnt, keine exakte Abgrenzung der zu betrachtenden
Grundgesamtheit m öglich ist, lässt sich jedoch auch keine methodisch fundierte Aussage treffen, ab
welcher Schwelle eine Abweichung im Sinne der Repräsentativität nicht mehr zu vertreten wäre.

Wie in Abbildung 4-4 dargestellt, folgen die in der Nettostichprobe enthaltenen Wohnungen auch in Bezug
auf die Größeneinteilung weitgehend der Verteilung des gesamten Wohnungsbestandes. Auffällig ist hier
die relative Unterrepräsentierung kleiner Wohnungen in der Nettostichprobe . Auch hierbei ist jedoch zu
beachten, dass die Bautätigkeit in Leipzig seit 2011 in den Zahlen der GWZ noch keine Berücksichtigung
findet. Der geringere Anteil kleiner Wohnungen in der St ichprobe dürfte zudem der höheren Fluktuation
der Mietverhältnisse geschuldet sein: So dürfte zwar der Ausschlussgrund der Vierjahresklausel für dieses
Segment eine geringe Rolle spielen, die Bereitschaft zur Teilnahme an der Mietspiegelerhebung könnte
durch die geringere Bindung an die Wohnung jedoch negativ beeinfluss t werden. Zudem ist davon
auszugehen, dass kleinere Wohnungen überproportional oft möbliert vermietet werden, womit sie nicht für
den Mietspiegel herangezogen werden können.

Durch die Abtrennung der Großvermieter von der Mieterbefragung entsteht eine weitere Quelle möglicher
Verzerrungen der Stichprobe, die zu untersuchen ist: Da ein Großteil der im Rahmen der
Mietspiegelerhebung erfragten Angaben zu den Wohnungen bei den Großvermietern al s eigener
Datenbestand vorrätig ist, kann für diese Teilbefragung mit einer erheblich höheren Rücklaufquote
gerechnet werden als bei der direkten Befragung der Mieter/-innen. Eine daraus entstehende Verzerrung
des Anteils der Wohnungen von Großvermietern in der Stichprobe gegenüber ihrem Anteil am
tatsächlichen Mietwohnungsbestand in Leipzig kann durchaus ergebnisrelevant sein, wenn sich die
Zusammensetzung der beiden Teilmengen deutlich unterscheidet. Im vorliegenden Fall konzentriert sich
der Wohnungsbestand der Großvermieter überwiegend auf Plattenbauten der Bau altersklasse 1961 bis
1990 mit vergleichsweise geringe n Mieten. E ine Überrepräsentation der Großvermieter in der
Nettostichprobe könnte somit zu einer Unterschätzung des tatsächlichen Mietniveaus führen.

Abbildung 4-4: Zusammensetzung der Mietwohnungen nach der Wohnfläche (in Prozent)

10,2
36,6
35,1
11,2
4,0
1,6
0,7
0,7
6,9
30,8
37,4
14,7
5,5
2,3
1,4
1,0
unter 40 qm
40 - 59 qm
60 - 79 qm
80 - 99 qm
100 - 119 qm
120 - 139 qm
140 - 159 qm
ab 160 qm
GWZ 2011
Nettostichprobe

14 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
Tabelle 4-2: Zusammensetzung der Brutto- und Nettostichprobe nach Vermietertypen
 Wohnungsbestand Bruttostichprobe Nettostichprobe
Großvermieter 89 081 26,5 % 1 961 19,7 % 1 093 26,7 %
andere Vermieter 247 577 73,5 % 8 000 80,3 % 3 003 73,3 %
Gesamt: 336 658 100 % 9 961 100 % 4 096 100 %

Um diesen Effekt bereits im Voraus möglichst auszuschließen, wurde der Umfang der Großvermieter -
stichprobe (knapp 20 Prozent der Bruttostichprobe, vgl. Tabelle 4-2) kleiner gewählt, als durch den Anteil
der Großvermieter am gesamten Mietwohnungsbestand von 26,5 Prozent gerechtfertigt wäre. In der
resultierenden Nettostichprobe wich die Proportion der Wohnungen aus der Großvermieterbefragung mit
26,7 Prozent nur unerheblich vom tatsächlichen Anteil  ab, die Notwendigkeit einer  ausgleichenden
Gewichtung der Stichprobe war somit nicht gegeben (vgl. Kauermann, Küchenhoff 2011, S. 244 f).

5. Mietspiegelberechnung

5.1 Prüfung des Datenumfangs

Nach Ausschluss aller unplausiblen Fälle, der Ausreißer sowie der Ein- und Zweifamilienhäuser standen
für die Berechnung des Regressionsmodells 4  079 auswertbare mietspiegelrelevante Datensätze zur
Verfügung.

Die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmieten sollte wie in den Vorjahren mittels eines
Regressionsmodells erfolgen. Dafür werden bei größeren Kommunen mindestens ein Prozent des
relevanten Wohnungsbestandes empfohlen ( vgl. BBSR 2014, S. 26). Laut Kommunaler Bürgerumfrage
der Stadt Leipzig liegt der Anteil der im Wohneigentum lebenden Leipziger Haushalte bei 13 Prozent. Bei
einem Bestand von 336 658 Wohnungen entspricht die Zahl der auswertbaren mietspiegelrelevanten
Datensätze einem Anteil von rund 1,4 Prozent. Damit l iegen genügend Datensätze für die
Regressionsrechnung vor.

Alle Datensätze waren (abgesehen von den Angaben zur Energieeffizienz) vollständig. Sie wurden anhand
der Adresse um die Geokoordinaten und die zugehörigen Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2017,
differenziert nach Geschossbebauung und sonstiger Bebauung, ergänzt.

5.2 Regressionsmodell

Die Gegenüberstellung von Wohnungsgröße und Miete (Abbildung 5-1) zeigt, dass auch für den Leipziger
Mietspiegel 2018 ein lineares Modell gerechtfertigt ist, bei dem die Wohnungsgröße den entscheidenden
Einfluss auf die Miethöhe ausübt. Da nach § 558 Abs. 2 BGB noch weitere Merkmale (nämlich Art,
Ausstattung, Beschaffenheit und Lage) zu berücksichtigen sind, ergibt sich ein multipler linearer
Regressionsansatz, der diese zusätzlichen Merkmale berücksichtigt:

𝑚𝑖 = 𝛽0 + 𝛽1𝑥𝑖1+. . . +𝑓𝑖 ∙ (𝛾0 + 𝛾1 ∙ 𝑦𝑖1 + 𝛾2 ∙ 𝑦𝑖2+. . . ) + 𝜀𝑖

Dabei bezeichnen

𝑖   Nummer des Datensatzes
𝑚𝑖   Grundmiete (in €)
𝑓𝑖   Wohnungsgröße (in m²)
𝛽0, 𝛽1, …  Koeffizienten (in €), die nicht mit der Wohnungsgröße multipliziert werden
𝛾0, 𝛾1, …  Koeffizienten (in €/m²), die mit der Wohnungsgröße multipliziert werden
𝑥𝑖1, … , 𝑦𝑖1, 𝑦𝑖2, …  dichotome Wohnwertmerkmale
𝜀𝑖   Residuum

Zur Berücksichtigung von Wohnwertmerkmalen mit mehr als  zwei Ausprägungen wurde entsprechend
dem üblichen Vorgehen ein Set von dichoto men Dummy-Variablen gebildet, wobei eine Kategorie als
Referenz entfällt (vgl. Fahrmeir, Kneib, Lang 2009, S. 81 ff).

Durch die Einbeziehung einer Konstanten 𝛽0 wird im Modell berücksichtigt, dass in die Kalkulation der
Mieten auch Faktoren einfließen, die in ihrer Höhe unabhängig von der Wohnfläche sind.

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  15
Abbildung 5-1: Wohnungsgröße und Miete

5.3 Modellbildungsprozess und Merkmalsselektion

Für die Berechnung des Regressionsmodells mittels des Statistik -Softwarepakets R wurde die Funktion
lm() aus dem Paket base verwendet. Dieser Funktion wurden zunächst alle aus der Erhebung verfügbaren,
potenziell die Miete beeinflussenden Merkmale übergeben. Zusätzlich gingen die den Datensätzen
zugespielten Bodenrichtwerte in klassierter Form als lagebestimmendes Merkmal in die
Modellspezifikation ein.

Ausgehend von diesem Modell, das noch eine Vielzahl nic ht oder nur schwach signifikanter Merkmale
beinhaltete, wurden schrittweise weitere Modelle entwickelt, in denen Merkmale ohne Signifikanz oder mit
unplausiblen Regressionskoeffizienten sukzessive eliminiert wurden. Das in diesem Prozess der
Modellbildung zu optimierende Gütemaß war das adjustierte  𝑅2. Dieses Bestimmtheitsmaß beschreibt
den Anteil der durch das Regressionsmodell erklärten Streuung der Daten , korrigiert um einen Strafterm
für zunehmende Komplexität des Modells in Form weiterer aufgenommener erklärender Variablen.

Die Beschränkung des Modells auf signifikante Merkmale wurde mit der R-Funktion step() umgesetzt. Mit
dieser wurden schrittweise mögliche Einflussfaktoren zum Modell hinzugefügt bzw. aus diesem entfernt,
bis das Minimum des Akaike-Informationskriteriums (AIC) für das Modell gefunden war. Das resultierende
Modell enthielt dann nur noch signifikante Einflussfaktoren mit einem absoluten t -Wert > 2
beziehungsweise einem p-Wert ≤ 0,05. Die einzelnen Einflussfaktoren im Modell üben somit mindestens
zu einem Signifikanzniveau von 95 % einen Einfluss auf die Mieten aus.

Mehrere Merkmale gingen aus praktischen Gründen nicht in der im Fragebogen erfragten Form in das
Modell ein, sondern wurden in neue Variablen codiert. So wurde etwa die Annah me getroffen, dass das
Vorhandensein einer Videosprechanlage das gleichzeitige Vorhandensein einer normalen Wechsel -
sprechanlage ausschließt.  Da das Vorhandensein einer elektrischen Bedienung von Rollläden oder
Jalousien deren Vorhandensein voraussetzt, gingen auch hierfür Merkmalskombinationen in das
Regressionsmodell ein. Ein ähnliches Vorgehen wurde gewählt, wenn mehrere Ausprägungen eines
Merkmals wegen geringer Fallzahlen keinen signifikanten Eingang  in das Modell fanden, obwohl ein
Einfluss zu erwarten gewesen wäre. In der Folge wurden beispielsweise mehrere hochwertige
Bodenbeläge beziehungsweise das Vorhandensein von Deckenspots in verschiedenen Räumen zu einer
Kategorie zusammengefasst, womit die Anpassungsgüte des Modells verbessert werden konnte.

Weiterhin mussten, um die Anwendbarkeit und innere Schlüssigkeit des Mietspiegelmodells
sicherzustellen, einzelne Merkmale mit zwar signifik antem Einfluss auf die Mieten, aber unplausibler
Wirkrichtung gesondert behandelt werden. Für diese Merkmale wurden im ersten Schritt gemeinsame

16 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
Häufigkeitsverteilungen mit anderen Merkmalen berechnet, um mögliche Korrelationen und
Zusammenhänge zu identif izieren. Für plausibel erscheinende Zusammenhänge wurden daraufhin
Kombinationen aus verschiedenen Merkmalen beziehungsweise Merkmalsausprägungen in das Modell
aufgenommen. Im Verlauf des Modellbildungsprozesses wurden diese gesetzten Restriktionen kritisc h
überprüft und, wo für die Qualität des Modells förderlich, wieder gelockert.

Beispielhaft ist hier das Vorhandensein von Fliesen im Arbeitsbereich der Küche zu nennen, das in
Wohnungen älterer Baujahre als wohnwertsteigernd zu werten ist, während es in Wohnungen der beiden
neuesten Baualtersklassen sowie in hochwertig sanierten Wohnungen gegenüber modernen Formen der
Wandverkleidung sogar tendenziell wohnwertmindernd wirkt. Das Merkmal wurde daher mit dem Baualter
verknüpft, fand im finalen Modell jedoch  keinen Niederschlag. Bereits im Leipziger Mietspiegel 2016
manifestierte sich ein unplausibler, negativer Einfluss des Merkmals „Trockenplatz“. Dieser geht vermutlich
darauf zurück, dass besonders in zentral en Wohnlagen zunehmend Innenhöfe, die früher als
Trockenplätze dienten, als PKW -Stellplätze genutzt werden. Der Koeffizient des Merkmals steht damit
stellvertretend für einen nicht im Modell enthaltenen Einflussfaktor (Omitted Variable) . Das Merkmal
„Trockenplatz“ ging für eine adäquate Berechnung der Zu- und Abschläge stattdessen kombiniert mit dem
Merkmal „Trockenraum, Trockenboden“ in den Mietspiegel 2018 ein, war aber im abschließenden Modell
nicht mehr signifikant. Vergleichbare Umsetzungen wurden für verschiedene Formen von
Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung sowie für veraltete Formen der Elektro -/Sanitärinstallation
gewählt.

Aktiv aus dem Modell ausgeschlossen wurde das Merkmal „Erstbezug der Wohnung“, das im aktuellen
Fragebogen erstmalig erhoben wurde. Hier zeigte sich, dass die im Fragebogen enthaltene Formulierung
„nach grundlegender Sanierung “ nicht hinreichend konkret ist, um eine einheitliche Anwendung des
Mietspiegels zu gewährleisten.

Zur Berücksichtigung der Größe der Wohnung im Modell musste eine Einteilung der Wohnungsgröße bzw.
der Zimmeranzahl gefunden werden, die den Zusammenhang mit der Miete möglichst akkurat
wiederspiegelt. Aufgrund der starken Korrelation zwischen Wohnungsgröße und Zimmerzahl blieb die Zahl
der Wohnräume im Modell unberücksichtigt, um ein Multikollinearitätsproblem zu vermeiden.

Abbildung 5-2: Wohnungsgröße und Miete pro m2

Nachdem in früheren Mietspiegeln noch eine Aufteilung in zwei Größenkategorien ausreichend war, zeigte
sich in den Daten der Mietspiegelerhebung 2018 ein nichtlinearer Zusammenhang zwischen
Wohnungsgröße und Mieten pro m 2, der in Abbildung 5-2 durch ein Generalisiertes Additives
Regressionsmodell (GAM) schematisch dargestellt ist. In einem iterativen Verfahren wurden daraufhin die

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  17
Anzahl sowie die Grenzen der Größenkategorien so gewählt, dass die Schätzfehler bezogen auf die
Wohnungsgröße minim iert und die Anpassungsgüte des Modells insgesamt verbessert wurden. Im
Ergebnis ergab sich die Einteilung in die folgenden fünf Größenklassen:

• bis 70 m2
• über 70 bis 95 m2
• über 95 bis 120 m2
• über 120 bis 135 m2
• über 135 m2

5.4 Berücksichtigung der Wohnlage

Die Bestimmung des Wohnwertmerkmals Lage erfolgte im Leipziger Mietspiegel 2018 über die im
Fragebogen erhobenen Lagemerkmale sowie die Berücksichtigung der stadträumlichen Lage über eine
stadtweite Lageeinteilung.

Die Berücksichtigung der erhobenen Lagem erkmale im Regressionsmodell erfolgte grundsätzlich in
derselben Art und Weise wie die der sonstigen Ausstattungs - und Beschaffenheitsmerkmale. Da die
Einschätzungen der befragten Mieter/ -innen auch innerhalb eng umgrenzter Nachbarschaften sehr
heterogen ausfielen, wurden mehrere Merkmale nicht in das Modell einbezogen:

• „Anteil der Brachflächen an der Wohnumgebung “: Für dieses Merkmal ergaben sich sowohl für
sehr hohe als auch sehr niedrige Anteile negative Regressionskoeffizienten. Während ein völliges
Fehlen von Brachflächen auf ein sehr dicht bebautes Wohngebiet schließen lässt, lassen hohe
Brachflächenanteile den Rückschluss auf wenig attraktive, ungepflegte Wohnlagen zu. Die
Abgrenzung zwischen niedrigen, mittleren und hohen Anteilen stellt deshalb für die Anwendbarkeit
ein Problem dar.
• „Fußläufige Erreichbarkeit der nächstgelegenen medizinischen Versorgungseinrichtung “: Eine
Entfernung unter 500 m ergab einen negativen Regressionskoeffizienten, was als unplausibel
bewertet wurde. Vermutlich ist dieser Effekt der Heterogenität der durch das Merkmal umfassten
Einrichtungen und der von ihnen ausgehenden möglichen Belastung der Anwohner/ -innen
geschuldet.
• „Zustand der unmittelbaren Wohnumgebung“: Für dieses Merkmal ergab sich ein nicht plausibler,
da positiver Regressionskoeffizient für sehr ungepflegte Wohnumgebungen, allerdings bei sehr
geringer Fallzahl.
• „Geschosshöhe der Nachbargebäude “: Für Wohnungen in einer überwiegend mit 5 - bis 6 -
geschossigen Gebäuden bebauten Nachbarschaft ergab sich gegenüber ni edriger bebauten
Gebieten ein positiver Regressionskoeffizient, was als unplausibel bewertet wurde. Hier schlägt
sich nieder, dass Wohngebäude in den großbürgerlich und durch gründerzeitliche Bebauung
geprägten zentrumsnahen Ortsteilen in der Regel 5 bis 6  Geschosse aufweisen, während in
weniger zentral gelegenen Wohnlagen zumindest die älteren Wohngebäude in der Regel weniger
Geschosse aufweisen. Das Merkmal zeichnet somit vor allem das Gefälle der Mieten zwischen
Zentrum und weniger zentralen Wohnlagen nach.

Nicht berücksichtigt wurde außerdem das Lagemerkmal „Bebauung der Wohnumgebung “, da
entsprechende Daten stattdessen aus externen Datenbeständen in die stadträumliche Lageeinteilung
einflossen (siehe unten). Eine Begutachtung der Modellresiduen in Bez ug auf die einzelnen
Lagemerkmale zeigt auch nach Ausschluss der genannten Merkmale keine auffällig hohen Schätzfehler,
so dass die im Regressionsmodell verbliebenen signifikanten Einflussmerkmale ausreichend sind, die
spezifische Mikrolage der Wohnungen adäquat zu beschreiben.

Zur Festlegung der stadträumlichen Lageeinteilung bedient sich der Leipziger Mietspiegel 2018 erneut der
vom Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig festgelegten Bodenrichtwerte. Verwendet wurden die
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31 .12.2017. Zum Zweck der Vergleichbarkeit wurde in ausgewiesenen
Sanierungsgebieten auf die nicht sanierungsbeeinflussten Bodenrichtwerte zurückgegriffen. Wie bereits
im Leipziger Mietspiegel 2016 wurden mittels eines die Anpassungsgüte des Regressionsmodel ls
optimierenden Verfahrens aus den absoluten Bodenrichtwerten vier Kategorien gebildet, die als einfache,
mittlere, gute beziehungsweise sehr gute Lage in das Modell einflossen.

Mittels dieser Lageeinteilung konnte zwar bereits eine sehr gute Modellqualität erreicht werden, allerdings

18 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
erschien die Zuordnung mehrerer Wohngebiete zu den Lagekategorien nicht adäquat. Der Vergleich der
Entwicklung der Bodenrichtwerte von 2015 bis 2017  zeigte, dass in Bodenrichtwertzonen des
vorwiegenden Geschosswohnungsbaus ein deutlich stärkerer Anstieg zu verzeichnen war als in Gebieten
mit sonstiger Bebauung. Unter dem gegebenen Lagemodell hätte dies zur Folge, dass eine Vielzahl von
Wohnlagen in ra ndstädtischen Ortsteilen, alten Orts - und Dorflagen sowie Gebieten mit lockerer
Bebauung unangemessen niedrig eingestuft würden. Aus diesem Grund wurde die Lageeinteilung im
Leipziger Mietspiegel 2018 um das Merkmal der Bebauungsform auf Basis der Bodenric htwertzonen
ergänzt und für die Kategorien „Geschosswohnungsbau“ und „sonstige Bebauung “ jeweils eigene
Grenzen für die Lagekategorien definiert. Aufgrund der geringeren Varianz der Bodenrichtwerte in Zonen
mit sonstiger Bebauung wurden hier lediglich drei  Lagekategorien gebildet, die Kategorie „einfache
Lage“ entfiel. Im Ergebnis ergab sich die optimierte stadträumliche Lageeinteilung im Leipziger Mietspiegel
2018 wie in Tabelle 5-1 und Abbildung 5-3 dargestellt.
Tabelle 5-1: Abgrenzung der Lagekategorien unter Berücksichtigung der Bebauungsform
Geschosswohnungsbau Sonstige Bebauung
Bodenrichtwerte Lage Anzahl Adressen Bodenrichtwerte Lage Anzahl Adressen
unter 280 EUR/m² einfach 10 652 - - -
280 bis unter 610 EUR/m² mittel 13 217 unter 350 EUR/m² mittel 38 282
610 bis unter 920 EUR/m² gut 4 616 350 bis unter 700 EUR/m² gut 806
ab 920 EUR/m² sehr gut 2 747 ab 700 EUR/m² sehr gut 78

Abbildung 5-3: Stadträumliche Lageeinteilung unter Berücksichtigung der Bebauungsform

Als mögliche Alternativen zur Abbildung der stadträumlichen Lage im Mietspiegel wurden neben den
Bodenrichtwerten erneut mehrere Alternativen untersucht:

• Zentralität (Distanz der Wohnung zum Stadtzentrum)
• Bevölkerungsdichte/Dichte der Bebauung
• Administrative Gliederung (Zuordnung zu Stadtbezirken, Ortsteilen)
• Zuordnung der Wohnung zu den Bereichen Innenstadt, Innenstadtrand, Stadtrand
Diese Merkmale wurden im Rahmen der Modellbildung sowohl als alleiniges Merkmal zur Lageeinteilung

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  19
wie auch als Ergänzung zur Lageeinteilung über Bodenrichtwerte untersucht. Sie führten jedoch entweder
zu keiner Verbesserung der Modellgüte oder resultierten in einer gesamtstädtisch nicht konsistenten und
plausiblen Lagezuordnung. Ebenfalls zu berücksichtigen war die hohe Korrelation mehrerer potentieller
lagebeschreibender Merkmale, die eine gleichzeitige Berücksichtigung im Modell als nicht ratsam
erscheinen ließ.

In Abbildung 5-4 ist die Verteilung der Mieten pro m 2 differenziert nach den aus Bodenrichtwerten und
Bebauungsform hergeleiteten Lageeinstufungen dargestellt. Abbildung 5-5 stellt die Mieten differenziert
nach der Zentralität der Wohnlage, gemessen durch die Entfernung zum Stadtzentrum, dar. Hierzu wurden
die Wohnungen der Stichprobe in vier etwa gleich große Kategorien eingeteilt. Der Vergleich der Box Plots
zeigt deutlichere Unterschiede der Mieten zwischen den Lageeinstufungen nach Bodenrichtwerten als
zwischen den Zentralitätskategorien. Dies schlägt sich im Regressionsmodell in Form einer besseren
Anpassungsgüte nieder.

Abbildung 5-4: Lagekategorien und Miete pro m2

Abbildung 5-5: Zentralität und Miete pro m2

20 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
5.5 Regressionsergebnis

In Tabelle 5-2 ist das Ergebnis des optimierten Regressionsmodells zusammengefasst. Während die grau
hinterlegten Koeffizienten (Konstante 𝛽0 sowie die Koeffizienten 𝛽1, … , 𝛽3 der Wohnungsgrößenklassen)
Euro-Beträge darstellen, sind die anschließenden Koeffizienten (𝛾0, … , 𝛾𝑗) in Euro je m² zu verstehen, also
laut Regressionsansatz zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete mit der Wohnfläche (in m²) zu
multiplizieren.

Da bei kategorialen Merkmalen (z.B. Baualtersklassen, Lage kategorien) immer eine Ausprägung als
Referenzwert festzulegen ist (z.B. mittlere Wohn lage), erscheint für diese Ausprägung kein
Regressionskoeffizient im Modell . Im Mietspie gel ergibt sich als Konsequenz daraus, dass für die
Referenzausprägung weder ein Zu - noch ein Abschlag angesetzt werden kann. Weiterhin gehen
diejenigen Ausprägungen kategorialer Variablen nicht in das finale Modell ein, die sich als nicht signifikant
erwiesen haben. Die somit fehlenden Ausprägungen (z.B. vor 1919) sind dann mit der Referenzkategorie
gleichzusetzen, es ergibt sich im Mietspiegel also weder ein Zu- noch ein Abschlag auf die Miete.

Bei allen im finalen Modell berücksichtigten Regressoren lie gt das Signifikanzniveau bei mindestens 95
Prozent (p-Wert unter 0,05 und t-Wert im Absolutbetrag größer als zwei).

Das korrigierte 𝑅² als Maß der Anpassungsgüte des Modells an die zugrunde gelegten Daten beträgt
0,8761.  Dieser Wert lässt sich so interpretieren, dass 87, 61 Prozent der in den Daten vorhandenen
Variation durch die berechnete Regressionsfunktion erklärt werden können, was einen sehr guten Wert
darstellt.

Zur Abschätzung möglicher Multikollinearität, also möglicher Korrelation von Regressoren untereinander,
ist in Tabelle 5-2 zu jedem einbezogenen Merkmal der Varianzinflationsfaktor (VIF) aufgeführt. Er liegt
durchgängig unter dem eng gefassten kritischen Wert von 5,00. Demzufolge kann ein ernsthaf tes
Multikollinearitätsproblem ausgeschlossen werden (vgl. Fahrmeir, Kneib, Lang 2009, S. 171).

Tabelle 5-2: Ergebnis des optimierten Regressionsmodells
Merkmal Koeffizient
Standard-
fehler t-Wert p-Wert VIF
Konstante 65,59 5,175 12,67 0,000 *** -
Wohnfläche über 70 bis unter 95 m² 12,46 3,171 3,92 0,000 *** 1,71
Wohnfläche über 95 bis unter 120 m² 24,74 5,710 4,33 0,000 *** 1,87
Wohnfläche über 135 m² -41,95 11,036 -3,80 0,000 *** 2,69
Grundbetrag 4,14 0,104 39,90 0,000 *** -
Baujahr 1961 bis 1990 (Plattenbau) -0,27 0,068 -3,92 0,000 *** 2,94
Baujahr 1991 bis 2004 0,23 0,059 3,80 0,000 *** 1,51
Baujahr ab 2005 0,55 0,096 5,75 0,000 *** 1,45
Geschosszahl des Hauses > 5 -0,09 0,046 -1,98 0,048 * 1,66
Wohnung im Erdgeschoss oder Souterrain -0,12 0,040 -2,93 0,003 **  1,09
Gebäude außen durchgehend gepflegt, gut erhalten 0,12 0,032 3,85 0,000 *** 1,36
Gebäude außen ungepflegt, weitgehend erneuerungsbedürftig -0,25 0,092 -2,71 0,007 **  1,08
zusätzlicher Kamin bzw. Kaminofen 0,20 0,095 2,07 0,038 *   1,27
Fußbodenheizung in mind. einem Wohnraum 0,45 0,078 5,78 0,000 *** 2,06
Fußbodenheizung im Bad 0,15 0,068 2,23 0,026 *   2,27
Warmwasserversorgung dezentral über Boiler -0,11 0,050 -2,14 0,032 *   1,18
„amerikanische“ Küche 0,10 0,051 2,05 0,041 * 1,36
Küche als separater Raum und nur über Wohnraum erreichbar -0,11 0,049 -2,27 0,023 *  1,14
Einbauküche (vom Vermieter gestellt) 0,21 0,045 4,80 0,000 *** 1,11
Mehr als ein Badezimmer vorhanden 0,53 0,052 10,18 0,000 *** 2,12
Fußboden im Badezimmer nicht gefliest -0,31 0,063 -4,93 0,000 *** 1,17
Handtuchwandheizkörper 0,34 0,036 9,29 0,000 *** 1,84
Wanne und separate Dusche 0,11 0,039 2,84 0,005 **  1,97
bodengleiche/ebenerdige Dusche 0,27 0,063 4,22 0,000 *** 1,76
kein verkleideter Spülkasten -0,11 0,037 -2,87 0,004 **  1,36
zusätzliche Gästetoilette 0,12 0,047 2,59 0,010 **  1,99
kein Fußbodenbelag -0,61 0,142 -4,32 0,000 *** 1,06
Parkett oder Dielen 0,22 0,040 5,49 0,000 *** 2,08
PVC-Belag (Standard) -0,34 0,054 -6,35 0,000 *** 2,02
Teppichboden -0,17 0,080 -2,14 0,032 *   1,08
Natursteinbelag, Kork oder Fliesen 0,51 0,185 2,74 0,006 **  1,06
überwiegend dreifach-Verglasung 0,44 0,090 4,89 0,000 *** 1,16
Abschließbare Fenstergriffe 0,30 0,061 4,97 0,000 *** 1,07

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  21
Außen-Rollläden/Jalousien, an allen Fenstern, manuell bedienbar 0,22 0,073 2,93 0,003 **  1,28
Außen-Rollläden/Jalousien, an allen Fenstern, elektrisch bedienbar 0,29 0,124 2,35 0,019 *   1,23
Balkon oder Terrasse > 2 m² 0,22 0,037 5,95 0,000 *** 2,00
Videosprechanlage 0,26 0,056 4,65 0,000 *** 1,69
barrierefreier Hauseingang 0,14 0,048 2,98 0,003 **  1,27
einbruchhemmende Wohnungstür 0,12 0,040 3,06 0,002 **  1,17
Deckenspots in mindestens einem Raum 0,22 0,041 5,43 0,000 *** 1,78
Aufzug 0,11 0,040 2,79 0,005 **   1,78
Fahrradkeller oder abstellbare Unterstellmöglichkeit für Fahrräder 0,07 0,033 2,03 0,043 *   1,44
geringer Anteil von Grünflächen/Gewässern in der Wohnumgebung -0,08 0,038 -2,16 0,031 *   1,24
hoher Anteil von Grünflächen/Gewässern in der Wohnumgebung 0,08 0,035 2,35 0,019 *   1,28
Nächste Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf fußläufig > 1
km entfernt -0,27 0,076 -3,49 0,000 *** 1,08
Lage an stark befahrener Durchgangsstraße, Straße mit
Straßenbahn oder Bahnanlage bzw. in flug-, industrie- oder
gewerbelärmbelastetem Bereich
-0,09 0,030 -3,077 0,002 ** 1,24
Geschosswohnungsbau, einfache Lage -0,12 0,045 -2,75 0,006 **  1,62
Geschosswohnungsbau, gute Lage 0,43 0,040 10,68 0,000 *** 1,48
Geschosswohnungsbau, sehr gute Lage 0,77 0,055 14,01 0,000 *** 1,34
Sonstige Bebauung, gute Lage 0,45 0,138 3,22 0,001 ** 1,05
Sonstige Bebauung, sehr gute Lage 1,15 0,167 6,90 0,000 *** 1,06

5.6 Analyse der Residuen

Zur Überprüfung der dem Regressionsansatz zugrunde liegenden Modellannahmen sowie zur
Berechnung von Spannen für die ortsübliche Vergleichsmiete müssen zusätzlich die Abweichungen
(Residuen) 𝜀𝑖 zwischen tatsächlicher und geschätzter Miete einer Analyse unterzogen werden.

Aus Abbildung 5-6 geht die Verteilung der Residuen des in Tabelle 5-2 dargestellten Regressionsmodells,
also der Differenzen zwischen tatsächlicher und geschätzter Miete, hervor. Diese sollen gemäß den
Modellannahmen normalverteilt und im Mittel gleich Null sein.

Abbildung 5-6: Verteilung der Residuen

Für die weiteren Analysen hinsichtlich dieser Annahmen wurden die Residuen pro m² berechnet, da diese
- z.B. hinsichtlich räumlicher Verteilung - besser vergleichbar sind. In Abbildung 5-7 ist der Normal-QQ-
Plot der Residuen pro m² dargestellt, der die Quantile der beobachteten (standardisierten) Residuen den
theoretischen Quantilen einer Standardnormalverteilung gegenüberstellt. Für den Fall, dass al le Punkte
auf der eingezeichneten Geraden lägen, wären beide Verteilungen identisch. Während die Residuen zwar
annähernd symmetrisch um Null verteilt sind, weist ihre Verteilung breitere Flanken als die
Normalverteilung auf.

22 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
Um die auf Basis des Regressionsmodells zu erwartenden Werte der zu prognostizierenden, abhängigen
Variable eingrenzen zu können, werden üblicherweise Prognoseintervalle berechnet. Diese stellen einen
Wertekorridor dar, innerhalb dem der zu prognostizieren de Wert mit einer vorgegebenen (hohen)
Wahrscheinlichkeit zu vermuten ist. Da dieses Vorgehen die Annahme einer Normalverteilung der
Residuen voraussetzt, kann im vorliegenden Fall nicht darauf zurückgegriffen werden. Stattdessen
werden, der gängigen Praxi s der Mietspiegelerstellung entsprechend, Spannen der ortsüblichen
Vergleichsmiete auf Basis der Quantile der Modellresiduen bestimmt. Die zentralen zwei Drittel der
Residuen, aus denen sich im folgenden Schritt die Spannen der Miete ergeben, sind daher im zweiten Teil
von Abbildung 5-7 hervorgehoben.

Abbildung 5-7: Normal-QQ-Plot und Verteilung der standardisierten Residuen pro m²

Als weitere mögliche Annahmeverletzung sind die Residuen auf das Vorliegen von Varianzheterogenität
(Heteroskedastizität) zu überprüfen. Diese liegt dann vor, wenn die Varianz der Residuen (und damit die
Varianz der geschätzten Mieten) nicht für alle Ausprägungen der erklärenden Variablen konstant ist. Zur
Diagnose heteroskedastischer Fehler werden die Residuen gegen die geschätzten Werte bzw. geeignete
Kovariablen geplottet. „Dabei sollten auch Kovariablen einbezogen werden, die nicht im Modell enthalten
sind.“ (Fahrmeir, Kneib, Lang 2009, S. 129)

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  23
Abbildung 5-8 zeigt, dass die Varianz der Residuen pro m² für alle Werte der  Miete pro m² weitgehend
konstant ist. Daneben wird in Abbildung 5-9 die Verteilung der Residuen gegenüber der Entfernung zum
Stadtzentrum dargestellt, also einem eindimensionalen räumlichen Parameter, der im Rahmen des
Modellbildungsprozesses untersucht wurde, der aber im finalen Modell nicht enthalten ist. Auch bezüglich
dieser Variablen lässt sich kein Hinweis auf Heteroskedastizität erkennen. Es kann demnach gefolgert
werden, dass das finale Modell mit seiner auf Bodenrichtwerten basierenden Lageeinteilung die Lage im
Stadtgebiet gut widerspiegelt.

Abbildung 5-8: Residuen pro m² vs. Geschätzte Mieten

Abbildung 5-9: Residuen pro m² vs. Zentralität

Als weiteres Kriterium zur Beurteilung der Modellgüte wurden die Residuen hinsichtlich ihrer
stadträumlichen Verteilung untersucht. Diese wird in Abbildung 5-10 auf Ebene der 10 Stadtbezirke
dargestellt. Hierbei ist anzumerken, dass die aus der Mietspiegelerhebung 2018 resultierende Stichprobe
nicht dazu konzipiert wurde, auf kleinräumiger Ebene repräsentative Aussagen über die Miete zu treffen.
Derartige Aussagen über das Mietniveau auf Ebene der  Stadtbezirke und Ortsteile würden auch den
Zweck des Mietspiegels  unterlaufen. Anstatt der hier aus Gründen der Anschaulichkeit verwendeten
administrativen Gliederung könnten zur Analyse der stadträumlichen Verteilung der Residuen auch
andere, willkürliche Gebietseinteilungen verwendet werden.

24 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
Auf Ebene der Stadtbezirke liegen die durchschnittlichen Residuen pro Quadratmeter nur in den
Stadtbezirken Nord (-0,11 EUR pro m2) und Süd (0,11 EUR pro m2) betragsmäßig über 0,10 EUR pro m2.
Da abgesehen vom Stadtbezirk Mitte alle Stadtbezirke sehr diverse Ortsteile und Wohnlagen umfassen,
spricht diese nur geringe Streuung für die Güte des Modells. Eine grundsätzliche, lageabhängige
Verzerrung der geschätzten Mieten lässt sich aus der stadträumlichen Verteilung nicht ableiten.

Abbildung 5-10: Mittelwerte der Residuen je Stadtbezirk

5.7 Berechnung und Bedeutung der Spannen

Da über eine Mietspiegelerhebung niemals alle mietspreisbestimmenden Merkmale erhoben werden
können, ist es anhand des resultierenden Mietspiegelmodells, ungeachtet dessen Güte, nie möglich, alle
Unterschiede in den auf dem Mietmarkt beobachteten Mieten  zu erklären. Zusätzlich sind die Mieten in
der Einflüssen des Marktes und dem Verhandlungsgeschick der beteiligten Vertragsparteien unterworfen,
so dass selbst für vollkommen identische Wohnungen teilweise unterschiedliche Mieten gezahlt werden.

Daraus folgt die Notwendigkeit, neben den berechneten Mieten auch Spannen der ortsüblichen
Vergleichsmiete auszuweisen. Üblich sind hier 2/3-Spannen (BBSR 2014, S. 28), nach Aussonderung der
als Ausreißer klassifizierten Werte werden also jeweils das untere und obere Sechstel der Mieten
abgeschnitten. Ausgangspunkt für die Spannenberechnung beim Regressions mietspiegel sind die
Residuen pro m² (Tabelle 5-3). Für die 2/3-Spannen werden die 1/6- und 5/6-Quantile der Residuen des
optimierten Modells nach Baualtersklassen differenziert:

Tabelle 5-3: Quantile der Residuen pro m² des optimierten Modells
Baualtersklasse
Quantile
1/6 (untere Spanne) 5/6 (obere Spanne)
vor 1919 -0,85 0,81
1919 bis 1945 -0,69 0,68
1946 bis 1960 -0,77 0,46
1961 bis 1990 (Plattenbau) -0,56 0,57
1961 bis 1990 (kein Plattenbau) -0,52 0,38
1991 bis 2004 -0,86 0,80
ab 2005 -1,06 1,61

Abschließend sind die tatsächlichen und geschätzten Mieten – absolut und pro m² – mit Zuordnung zum
Spannbereich als Streudiagramm gegenübergestellt (Abbildung 5-11).

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  25

Abbildung 5-11: Tatsächliche und geschätzte Mieten, absolut und pro m²

26 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
5.8 Wohnwerterhöhende und wohnwertmindernde Merkmale

Um den Anwender /-innen des Mietspiegels neben  der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete
entsprechend der Regressionstabelle Hinwei se zur Einordnung ihrer Wohnung in den Spann enbereich
geben zu können, wurde der Einfluss aller vorhandenen Merkmale auf die Residuen pro m² untersucht.

Merkmalsausprägungen, die sich im Regressionsmodell als nicht signifikant erwiesen haben,
entsprechend in der Mietspiegeltabelle nicht vorkommen, aber überwiegend positive Residuen aufweisen,
wurden als wohnwert erhöhend festgelegt. Analog wurden wohnwertmindernde Merkmalsausprägungen
mit überwiegend negativen Residuen bestimmt. Die Merkmale mit den betragsm äßig größten Residuen
pro m2 sind in Tabelle 5-4 aufgeführt.

Tabelle 5-4: Residuen pro m2 nach Merkmalen
Positive Residuen (wohnwerterhöhend) n
Residuum pro m2
(Euro)
überwiegender Bodenbelag in den Wohnräumen: hochwertiger Designbelag  30 0,26
Bidet 44 0,14
Penthousewohnung 5 0,13
allein nutzbarer Garten 74 0,12
Multimediaanschluss in der Küche 47 0,09
Rauchwarnmelder in der Wohnung (vom Vermieter gestellt) 467 0,09
Multimediaanschluss in mehreren Wohnräumen 1 331 0,06
Küche: Keine Fliesen im Arbeitsbereich (Herd, Spüle) 702 0,06
Barrierefreiheit innerhalb Haus und Wohnung 356 0,04
feuerhemmende Wohnungstür 505 0,04
Negative Residuen (wohnwertmindernd) n
Residuum pro m2
(Euro)
abschließbare Bodenkammer vorhanden* 222 -0,19
Wohnumgebung in alter Orts- und Dorflage 25 -0,10
überwiegend keine Isolierverglasung 230 -0,07
kein Multimediaanschluss 659 -0,06
Badezimmer im Nassbereich nicht gefliest 297 -0,06
Trockenmöglichkeit vorhanden (Trockenplatz, -raum oder -boden)* 2 598 -0,03
hoher Anteil von Gewerbe- oder Industrieflächen an der Wohnumgebung 155 -0,02
*  Diese Merkmale treten vorrangig in Wohngebäuden einfacher Lagen auf, die überwiegend durch einfache Ausstattung und
einen mittleren bis schlechten Sanierungszustand geprägt sind. Ihr Effekt im Modell repräsentiert somit nicht den
tatsächlichen Wohnwert.

Daneben wurden diejenigen Merkmale als wohnwerterhöhend bzw. wohnwertmindernd festgelegt, die im
Rahmen des Modellbildungsprozesses in mehrere Modellvarianten als signifikant eingingen, in der finalen
Modellspezifikation aber keinen signifikanten Einfluss  ausübten. Voraussetzung hierfür war, dass die
Einflussrichtung des Merkmals über alle Modellvarianten hinweg unverändert blieb. Als zusätzliche
wohnwertmindernde Eigenschaften konnten auf diese Weise die Lage der Wohnung im Dachgeschoss,
eine Wohnungseingangstür aus Wabenkernmaterial sowie veraltete Elektro - oder Sanitärinstallationen
(Verlegung von Leitungen über Putz bzw. keine zentrale Warmwasserversorgung) identifiziert werden.

Bei der Einordnung einer Wohnung in den Spannenbereich ist zusätzlich zu beachten, dass die den
Mietwert einer Wohnung bestimmenden Eigenschaften in einer Mietspiegelerhebung nie abschließend
und vollständig erfasst werden können. Die hier ermittelten wohnwerterhöhenden bzw.
wohnwertmindernden Merkmale sind somit lediglich als Beispiele und keinesfalls als abschließende
Aufzählung zu verstehen.

6. Schlussbemerkungen

Der vorliegende Methodenbericht beschreibt die methodischen Hintergründe und das Verfahren der
Erstellung des Leipziger Mietspiegels 2018. Der Mietspiegel stützt sich  auf repräsentative Erhebungen
unter Leipziger Mieter/ -innen und Großvermietern, die eigens für diesen Zweck durchgeführt wurden.
Durch die Offenlegung der einzelnen Arbeitsschritte der Erstellung und der verwendeten statistischen
Methodik sollen die Wisse nschaftlichkeit der Arbeiten, die Adäquanz der verwendeten Verfahren und
damit die Zuverlässigkeit der Ergebnisse dargelegt werden.

Der Hauptzweck des Mietspiegels liegt in der objektiven Ermittlung von Mietentgelten, die  für
vergleichbaren Wohnraum tatsächlich bezahlt werden. Er dient somit sowohl einzelnen Vermieter/-innen

Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  27
als auch Mieter /-innen, deren Interessenverbänden, Wohnungsunternehmen,  Makler/-innen, der
städtischen Verwaltung und nicht zuletzt den Gerichten und Sachverständigen, indem er eine zuverlässige
und differenzierte Marktübersicht über den Mietwohnungsmarkt  vermittelt. Die größte Wirkung entfaltet
der Mietspiegel aber zweifellos  im vorprozessualen Bereich, indem er Anhaltspunkte für eine
außergerichtliche Einigung zwischen den Mietvertragsparteien liefert. Durch diese Orientierungshilfe zur
Mietpreisfestsetzung für alle am Wohnungsmarkt Interessierten werden viele gerichtliche
Mietstreitigkeiten verhindert.

28 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]
Literaturverzeichnis

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) (2014): Hinweise zur Erstellung von
Mietspiegeln, BBSR-Sonderpublikation, 2., inhaltlich unveränderte Auflage.

Fahrmeir, Ludwig, Thomas Kneib & Stefan Lang (2009): Regression - Modelle, Methoden und
Anwendungen; Springer.

Kauermann, Göran & Helmut Küchenhoff (2011): Stichproben – Methoden und praktische Umsetzung
mit R; Springer.

Tabellenverzeichnis
 Seite

Tab. 2-1:  Wohnungsbestand und Zusammensetzung der Bruttostichprobe ................................ ...... 4
Tab. 4-1:  Rücklauf der Mietspiegelerhebung 2018 ................................ ................................ ......... 11
Tab. 4-2:  Zusammensetzung der Brutto- und Nettostichprobe nach Vermietertypen ...................... 14
Tab. 5-1:  Abgrenzung der Lagekategorien unter Berücksichtigung der Bebauungsform ................. 18
Tab. 5-2:  Ergebnis des optimierten Regressionsmodells ................................ ................................  20
Tab. 5-3:  Quantile der Residuen pro m² des optimierten Modells ................................ ................... 24
Tab. 5-4:  Residuen pro m2 nach Merkmalen................................ ................................ ................... 26

Abbildungsverzeichnis
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Abb. 3-1:  Mehrstufiges Stichprobenverfahren ................................ ................................ ................... 5
Abb. 3-2:  Leere Excel-Tabelle für Großvermieterbefragung ................................ ..............................  6
Abb. 3-3:  Auszug aus einer Adressliste ................................ ................................ ............................ 7
Abb. 3-4:  Besuchsablauf der Mieterbefragung ................................ ................................ .................. 8
Abb. 4-1:  Häufigkeitsverteilung der Mieten pro m² ................................ ................................ .......... 10
Abb. 4-2:  Vergleich Adressen Bruttostichprobe und auswertbare Datensätze ................................  12
Abb. 4-3:  Zusammensetzung der Mietwohnungen nach dem Baujahr (in Prozent) ......................... 12
Abb. 4-4:  Zusammensetzung der Mietwohnungen nach der Wohnfläche (in Prozent) .................... 13
Abb. 5-1:  Wohnungsgröße und Miete ................................ ................................ ............................. 15
Abb. 5-2:  Wohnungsgröße und Miete pro m2 ................................ ................................ .................. 16
Abb. 5-3:  Stadträumliche Lageeinteilung unter Berücksichtigung der Bebauungsform ................... 18
Abb. 5-4:  Lagekategorien und Miete pro m2 ................................ ................................ .................... 19
Abb. 5-5:  Zentralität und Miete pro m2 ................................ ................................ ............................ 19
Abb. 5-6:  Verteilung der Residuen ................................ ................................ ................................ .. 21
Abb. 5-7:  Normal-QQ-Plot und Verteilung der standardisierten Residuen pro m²............................ 22
Abb. 5-8:  Residuen pro m² vs. Geschätzte Mieten ................................ ................................ .......... 23
Abb. 5-9:  Residuen pro m² vs. Zentralität ................................ ................................ ....................... 23
Abb. 5-10:  Mittelwerte der Residuen je Stadtbezirk ................................ ................................ .......... 24
Abb. 5-11:  Tatsächliche und geschätzte Mieten, absolut und pro m² ................................ ................ 25

Anhangverzeichnis
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Anhang 1: Fragebogen zur Mietspiegelerhebung 2018 ................................ ................................ .... 29
Anhang 2: Intervieweranleitung ................................ ................................ ................................ ........ 34
Anhang 3: Stadtratsbeschluss zur Qualifizierung des Leipziger Mietspiegels 2018 .......................... 44
Mietspiegelerhebung 2018
Wohnungsnummer

Filter-Fragen
1. Sind Sie - bezogen auf diese Wohnung
  Eigentümer -> Ende
  Untermieter -> Ende
  Mieter
2. Das Vorliegen eines der folgenden Gründe führt zum Ende der Befragung. Inwieweit trifft einer der Gründe zu?
a) Wird die Wohnung (z.B. Küche, Bad) auch von anderen Mietparteien mit genutzt und hat jeder
dieser Mieter einen eigenen Mietvertrag?
  ja
  nein
b) Werden Räume der Wohnung gemäß Mietvertrag gewerblich genutzt?
  ja
  nein
c) Wurde die Wohnung als möblierte oder teilmöblierte Wohnung vermietet? (Einbauküche oder
Einbauschränke gehören nicht dazu.)
  ja
  nein
d) Ist die derzeitige Miete aus einem besonderen Grund niedriger festgesetzt worden?
(Gefälligkeitsmiete)
  ja
  nein
e) Gibt es Beträge, die in der Grundmiete enthalten sind, die jedoch nicht gesondert ausgewiesen
werden können? (z.B. Garagenmiete, Stellplatzmiete, Miete für sonstige Räume, Heizkosten,
umlagefähige Betriebskosten, sonstige Zahlungen)
  ja
  nein
Wenn eine dieser Fragen mit "ja" beantwortet wurde -> Ende
3. Bestand das Mietverhältnis für diese Wohnung schon vor dem 1. Januar 2014?
  ja -> weiter mit Frage 4
  nein -> weiter mit Frage 5
4. Falls das Mietverhältnis schon vor dem 1. Januar 2014 bestand: Wurde die Grundmiete seit Abschluss des
Mietvertrages geändert?
  Nein, die Grundmiete wurde nicht geändert. -> Ende
  Ja, die letzte Änderung der Grundmiete lag aber schon vor dem 1. Januar 2014. -> Ende
  Ja, die letzte Änderung der Grundmiete erfolgte nach dem 31. Dezember 2013. -> weiter mit Frage 5
5. War diese Wohnung ein Erstbezug?
ja nein
nach Neubau (d.h. in einem neuerrichteten Gebäude)

nach grundlegender Sanierung der Wohnung

6. Wann wurde das Haus errichtet, in dem sich Ihre Wohnung befindet?
  vor 1919
  1961 bis 1990 (Plattenbau)
  ab 2005
  1919 bis 1945
  1961 bis 1990 (kein Plattenbau)
  weiß ich nicht
  1946 bis 1960
  1991 bis 2004
7. Befindet sich die Wohnung in einem Ein- oder Zweifamilienhaus?
  ja
  nein
8. Handelt es sich bei der Wohnung um eine Maisonette-, Galerie-, Loft- oder Penthauswohnung?
  nein
  ja, Maisonette
  ja, Galerie
  ja, Loft
  ja, Penthaus
9. Wie viele Geschosse hat das Haus?
(einschl. Erd- und evtl. ausgebautem Dachgeschoss)

10. In welchem Geschoss befindet sich die Wohnung?
(Erdgeschoss = 0, erstes Obergeschoss = 1 usw., Souterrain = S, Dachgeschoss = D)

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60.1
11. Wie groß ist die Wohnung in m²?
 m²
12. Wie viele Wohnräume (über 6 m²) hat die Wohnung?

13. Wie hoch ist Ihre Miete im Januar 2018 (entsprechend Vorauszahlung)?
Grundmiete (ohne Heiz- und Betriebskosten und ohne Abzug einer Mietminderung)
 Euro
Heizkostenvorauszahlung
 Euro
   weiß ich nicht
Betriebskostenvorauszahlung
 Euro
   weiß ich nicht
14. Was trifft auf den baulichen Zustand des Gebäudes (außen und innen) zu?
durchgehend gepflegt,
renoviert, gut erhalten
normaler
Erhaltungszustand,
zum Teil
erneuerungsbedürftig
ungepflegt, weitgehend
erneuerungsbedürftig
a) Gebäude außen (Fassade, Fenster, Hauseingang, Balkon)

b) Gebäude innen (Eingangsbereich, Treppenhaus,
Fahrstuhlbereich - soweit vorhanden)

15. Verfügt das Haus/die Wohnung über die folgenden vom Vermieter gestellten Ausstattungen?
a) Heizung
Sammelheizung (Zentral-, Fern-, Block- bzw. Etagenheizung)
  ja
  nein
Heizung, dezentral (z.B. Kohleofen, Nachtspeicherofen)
  ja
  nein
zusätzlicher Kamin bzw. Kaminofen
  ja
  nein
Fußbodenheizung
(Mehrfachantworten möglich)
  keine
  in mehreren
Wohnräumen
  im Bad
  in einem Wohnraum
  in der Küche
  im Flur
b) Wasser- und Elektroanschlüsse
Warmwasserversorgung - zentral
  ja
  nein
Warmwasserversorgung - dezentral (über Boiler oder Durchlauferhitzer)
  ja
  nein
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  ja
  nein
Elektroleitungen über Putz
  ja
  nein
Sanitärleitungen über Putz
  ja
  nein
c) Küche
separater Küchenraum
  ja
  nein
"amerikanische" Küche
  ja
  nein
Größe von Küche bzw. Küchenbereich in m²
 m²
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60.2
Küche bzw. Küchenbereich mit Fenster
  ja
  nein
Fliesen im Arbeitsbereich (Herd, Spüle)
  ja
  nein
Küchenfußboden gefliest
  ja
  nein
Einbauküche (vom Vermieter gestellt)
  ja
  nein
d) Bad
Wie viele Bäder hat die Wohnung (mit Dusche und/oder Wanne)?

Die folgenden Angaben erfolgen für das "Hauptbad":
Größe des Badezimmers in m²
 m²
Badezimmer mit Fenster
  ja
  nein
Badezimmer im Nassbereich gefliest
  ja
  nein
Badfußboden gefliest
  ja
  nein
Handtuchwandheizkörper
  ja
  nein
Wanne und separate Duschkabine
  ja
  nein
bodengleiche/ebenerdige Dusche
  ja
  nein
zusätzliche Haltegriffe
  ja
  nein
Doppelwaschbecken oder zwei benachbarte Waschbecken
  ja
  nein
verkleideter Spülkasten
  ja
  nein
Spülkasten mit Spülstop
  ja
  nein
Bidet
  ja
  nein
e) Toilette (Mehrfachantworten möglich)
  im Bad
  nicht im Bad, separat
  Gästetoilette, zusätzlich
  außerhalb der Wohnung
f) überwiegender Belag der Fußböden in den Wohnräumen (vom Vermieter gestellt)
  keiner
  hochwertiger Designbelag
  Parkett
  Teppichboden
  Dielen
  Natursteinfußboden (z.B. Granitplatten)
  Laminat
  Kork
  Linoleum
  Fliesen
  PVC-Belag (Standard)
g) Fenster - trifft Folgendes auf Ihre Fenster zu?
Fenster mit Isolierverglasung
  überwiegend keine Isolierverglasung
  überwiegend zweifach-Verglasung
  überwiegend dreifach-Verglasung
keine teilweise an allen Fenstern
a) abschließbare Fenstergriffe

b) Rollläden/Jalousien, außen

c) elektrische Bedienung dieser Rollläden/Jalousien

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60.3
15. Verfügt das Haus/die Wohnung über die folgenden vom Vermieter gestellten Ausstattungen?
h) weitere Ausstattungsmerkmale
tatsächliche Größe von Balkon, Loggia, Wintergarten in m² (wenn Sie keinen Balkon, Loggia,
Wintergarten  haben, tragen Sie bitte eine 0 ein, wenn Sie mehrere haben bitte die Summe)
 ca. m²
tatsächliche Größe der Terrassen in m² (wenn Sie keine Terrasse haben, tragen Sie bitte eine 0
ein, wenn Sie mehrere haben bitte die Summe)
 ca. m²
Wechselsprechanlage
  ja
  nein
Videosprechanlage
  ja
  nein
Abstellraum in der Wohnung
  ja
  nein
barrierefrei innerhalb Haus und Wohnung
  ja
  nein
barrierefreier Hauseingang
  ja
  nein
feuerhemmende Wohnungstür
  ja
  nein
einbruchhemmende Wohnungstür (mit Mehrfachverriegelung)
  ja
  nein
Wohnungstür mit Wabenkern (klingt beim Draufklopfen hohl)
  ja
  nein
Rauchwarnmelder in der Wohnung (vom Vermieter gestellt)
  ja
  nein
Deckenspots (Mehrfachantworten
möglich)
  keine
  in einem
Wohnraum
  in mehreren
Wohnräumen
  in der Küche
  im Bad
  im Flur
Multimediaanschluss
(Mehrfachantworten möglich)
  keine
  in einem
Wohnraum
  in mehreren
Wohnräumen
  in der Küche
  im Bad
  im Flur
16. Sind folgende Räume in der Wohnung über den Flur erreichbar?
a) Küche
  ja
  nein
b) (mindestens ein) Badezimmer
  ja
  nein
c) (mindestens ein) Schlafzimmer
  ja
  nein
17. Welche Einrichtungen stehen dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung?
a) abschließbarer Kellerraum
  ja
  nein
b) abschließbare Bodenkammer
  ja
  nein
c) anderweitiger abschließbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung
  ja
  nein
d) allein nutzbarer Garten
  ja
  nein
e) Aufzug
  ja
  nein
f) zentraler Waschmaschinenraum mit Verbrauchszählern für mietereigene Geräte
  ja
  nein
g) zentraler Waschmaschinenraum mit Fremdgeräten
  ja
  nein
h) Trockenplatz
  ja
  nein
i) Trockenraum, Trockenboden
  ja
  nein
j) Fahrradkeller oder abschließbare Unterstellmöglichkeit
  ja
  nein
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60.4
18. Sind für das Wohngebäude folgende Energieeffizienznachweise vorhanden?
ja nein weiß nicht
a) Energieausweis

b) Energiebedarf bzw. -verbrauch: bitte Wert angeben, in kWh pro m² im Jahr
 kWh pro m² im Jahr
   nicht bekannt
19. Wie hoch ist der Anteil folgender Flächentypen an Ihrer Wohnumgebung?
nicht vorhanden bzw. gering mittel hoch
a) Grünflächen, Gewässer

b) Gewerbe-, Industrieflächen (Grundstücke)

c) Brachflächen

20. Erreicht man von zu Hause fußläufig in folgenden Entfernungen die nächstgelegene ...?
unter 500 m 500 bis 1000 m über 1000 m
a) Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf

b) medizinische Versorgungseinrichtung (z.B.
Arztpraxis, Ärztehaus, Krankenhaus oder
Apotheke)

21. Was trifft am ehesten auf die unmittelbare Wohnumgebung zu?
  durchgehend gepflegt, Nachbargebäude neu gebaut/vollständig saniert
  überwiegend gepflegt, Nachbargebäude neu gebaut/überwiegend saniert
  wenig gepflegt, Nachbargebäude überwiegend unsaniert
  ungepflegt, fast ausschließlich unsanierte bzw. verfallene Gebäude
22. Wie ist die Wohnumgebung überwiegend bebaut?
  geschlossene Blockrandbebauung
  Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhausbebauung
  offene Blockrandbebauung
  alte Orts- und Dorflagen
  Zeilen- und Blockbauweise
  Sonstiges (z.B. Mischstrukturen)
  villenartige Bebauung
23. Welche überwiegende Geschosshöhe besitzen die Nachbargebäude?
  bis 4 Geschosse
  5 bis 6 Geschosse
  7 bis 11 Geschosse
  über 11 Geschosse
24. Was trifft auf die Lage des Hauses zu?
trifft zu trifft nicht zu
a) befindet sich an einer stark befahrenen Durchgangsstraße

b) befindet sich an einer Straße mit Straßenbahn

c) befindet sich an einer Bahnanlage

d) befindet sich in einem fluglärmbelasteten Bereich

e) befindet sich in einem industrie-/gewerbelärmbelasteten Bereich

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5
60.5
1
Stadt Leipzig
Amt für Statistik und Wahlen

Mietspiegelerhebung 2018
Interviewerleitfaden

Sie erhalten folgende Unterlagen:

 Interviewerausweis
 Adressenliste mit de n Anschriften der zu befragenden Haushal te und Übersichtskarte  (eine Hauptwohnung (a) und
 eine Zweitwohnung (b) pro Adresse)
 Fragebögen entsprechend der Adressenanzahl
 Ankündigungsformulare zur Terminvereinbarung
 Absageformulare
 Interviewerleitfaden (einschl. Anlagen)
 Abrechnungsblatt für die Interviews
 Gutscheine für gedruckte Mietspiegel-Exemplare

Kontaktaufnahme mit den Haushalten

NEU: Ihnen werden für die Befragung je Adresse 2 Mieterhaushalte benannt. Sie erhalten also für den Fall der Ab-
sage des „Haupt-Mieterhaushaltes“ einen „Zweit-Mieterhaushalt“ unter der gleichen Adresse. Die genaue Vorgehens-
weise der Befragung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Besuchsablauf.

Ihre Aufgabe besteht darin, mündliche Befragungen zu den auf Ihrer Adressenliste angeführten Wohnungen durchzu-
führen. Der zu Befragende kann die Auskunftserteilung auch einer anderen Person seines Vertrauens übertragen. Im
Besonderen könnte dies dann passieren, wenn die von uns angeschriebene Person nicht selbst den Mietvertrag abge-
schlossen hat. Gehen Sie bitte folgendermaßen vor:

 Den zu befragenden Personen wurde von der Stadtverwaltung mit dem Ankündigungsschreiben (Anlage 1) ein
Merkblatt zur Befragung zugestellt (Anlage 2). Die in Ihrer Adressenliste aufgeführten Haushalte sind also bereits
darüber informiert, dass sie für die Mietspiegelbefragung 2018 ausgewählt wurden und welche Unterlagen für das
Interview benötigt werden. Sie können die entsprechenden Haushalte, falls diese damit einverstanden sind, deshalb
schon bei der ersten Begehung befragen.
 Bei Haushalten, die Sie nicht antreffen, hinterlassen Sie bitte einen Terminvorschlag. Geben Sie dabei Ihre Tele-
fonnummer an, damit sich die zu Befragenden mit Ihnen in Verbindung setzen können. Für die Benachrichtigung
erhalten Sie Vordrucke. Bei Nichtantreffen bitten wir um mindestens dreimaligen Kontaktversuch.
 Auch wenn Sie einen Haushalt beim ersten Besuch antreffen, müssen Sie zunächst klären, ob der Zeitpunkt für eine
Befragung gelegen ist. Anderenfalls vereinbaren Sie einen neuen Termin. Seien Sie nicht aufdringlich und gehen
Sie auf die Wünsche der zu Befragenden ein.
 Angekündigte oder vereinbarte Termine müssen Sie unbedingt einhalten. Sie sollten deshalb eine zeitliche Planung
für Ihre Arbeit erstellen. Kalkulieren Sie eventuelle Verzögerungen ein.
 Zeigen Sie unaufgefordert beim Kontakt Ihren Interviewerausweis vor (bitte sorgfältig aufbewahren). Treten Sie
immer freundlich auf. Sichern Sie Ihre eigene telefonische Erreichbarkeit. Außer nach Absprache sollten Sie keine
Besuche an Sonn- und Feiertagen sowie nach 20 Uhr durchführen.

Hinweise zur Durchführung des Interviews:

 Machen Sie sich vor der ersten Befragung mit dem Fragebogen vertraut. Befragungen dürfen nur vor Ort, d.h. nicht
telefonisch durchgeführt werden. Stellen Sie alle Fragen gemäß dieser Intervieweranleitung.
 Besondere Sorgfalt erfordern die Fragen zur Miete. Es werden unbedingt Angaben zur Miete, die im Januar 2018
gezahlt wurde (Grundmiete, Heiz- und Betriebskosten), benötigt. Diese Angaben sind dem Mietvertrag bzw. der
letzten entsprechenden Änderungsmitteilung zu entnehmen (Grundmiete sowie Heiz- und Betriebskostenvor-
auszahlung).
 Fragen Sie bei ungenauen Angaben nach. Kommentieren Sie Angaben/Aussagen des Befragten nicht.
 Füllen Sie den Fragebogen sorgfältig und gut lesbar mit einem Kugelschreiber aus und bewahren Sie alle Unterla-
gen sicher auf.
 Zweifelsfälle sowie Schwierigkeiten, besondere Vorkommnisse bzw. Erkrankungen sind den Mitarbeitern des Am-
tes für Statistik und Wahlen sowie des Sozialamtes unverzüglich mitzuteilen bzw. mit ihnen zu klären.

  (0341) 123-2880
2
Das Interview

Vor Befragungsbeginn: Eintragen der Wohnungsnummer

Übernehmen Sie bitte aus der Adressenliste die Wohnungsnummer und tragen Sie diese oben rechts ein.

Zu Beginn des Interviews: Filterfragen

Da nur Mieter von mietspiegelrelevanten Mietwohnungen befragt werden dürfen, muss zunächst geprüft werden, ob
die ausgewählte Wohnung für eine Befragung in Betracht kommt. Dies wird anhand von Filterfragen (Fragen 1 bis 5)
geprüft.

Ob ein Interview abgebrochen werden muss, ergibt sich aus den Fragen 1 und 2.

2a Wird die Wohnung von mehreren  Mietparteien mit genutzt und es liegen mehrere Mietv erträge für eine Mie t-
einheit vor (kann bei WG´s vorkommen), wird abgebrochen. Gibt es für die WG  einen gemeinsamen Mietver-
trag, kann das Interview durchgeführt werden.

2c Bei der Vermietung als möblierte oder teilmöblierte Wohnung  wird abgebrochen. Jedoch  gelten Einbauküche
bzw. Einbauschränke nicht als möbliert oder teilmöbliert.

2d Gefälligkeitsmiete: der vereinbarte Mietzins zwischen den Mietvertragsparteien wurde bewusst niedriger festge-
setzt; z.B., bei einer Hausmeister-, Dienst- oder Werkswohnung, wenn finanzielle Vorleistungen bzw. eine M o-
dernisierung durch den Mieter erfolgt sind. Eine eventuelle Mietminderung infolge von Mängeln zählt nicht zu
einer Gefälligkeitsmiete.

2e Es gibt Beträge, die in der Grundmiete enthalten sind, die jedoch nicht genau ausgewiesen werden können; z.B.
die Garagenmiete, die Stellplatzmiete, Miete für sonstige Räume, Heizkosten, umlagefähige Betriebskosten,
sonstige Zahlungen. Wenn diese Beträge deutlich beziffert und aus dem Mietbetrag herausgerechnet werden
können, erfolgt kein Abbruch des Interviews.

Abgebrochen wird das Interview auch, wenn der Mietvertrag vor dem 1. Januar 2014 abgeschlossen wurde und die
Grundmiete seitdem nicht zumindest einmal verändert worden ist. Dazu die Fragen 3 und 4:

3 Bestand das Mietverh ältnis schon vor dem 1. Januar 2014, muss zur weiteren Abklärung noch die Frage 4
beantwortet werden. Hat das Mietverhältnis erst ab oder nach dem 1. Januar 2014 begonnen, geht es mit Fra-
ge 5 weiter.

4 Bestand das Mietverhältnis schon vor dem 1. Januar 2014 und gab es im Zeitraum zwischen Januar 2014 und
Januar 2018 nicht mindestens eine Änderung der Grundmiete, dann wird die Befragung abgebrochen.
Falls zumindest eine  Änderung der Grundmiete nach dem 3 1. Dezember 2013 erfolgt ist (z.B. infolge M o-
dernisierung), wird die Befragung mit der Frage 5 fortgesetzt. [Eine alleinige Änderung der vom Mieter zu b e-
zahlenden Betriebskosten (Nebenkosten) gilt nicht als Mietänderung.]

5 Erstbezug nach Sanierung trifft zu, wenn Bad, Türen, Fußböden saniert wurden und die Wohnung vollständig
gemalert oder tapeziert wurde.

Es werden im Folgenden nur zu den Fragen Hinweise gegeben, die einer Erläuterung bedürfen.

6 Baujahr des Hauses
 Anzugeben ist das Jahr der Fertigstellung des Gebäudes. Bei zwischenzeitlich völlig zerstörten und neu aufge-
bauten Häusern ist das Jahr des Wiederaufbaus, bei grundlegender Modernisierung der Wohnung das ursprüng-
liche Baujahr des Hauses anzugeben.
 Bei An-, Um- und Ausbau von Räumlichkeiten, die bisher nicht zum Wohnen bestimmt waren (z.B. Dachboden,
Gewerberäume o.ä.), ist das Baujahr der Erstellung (in der Regel ab 1991) anzugeben.

8 Maisonette-, Galerie-, Loft- oder Penthauswohnung
 Eine Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Treppe innerhalb der Wohnung.
 Bei einer Galeriewohnung erreicht man über eine Treppe innerhalb der Wohnung die obere offene Ebene, die
jedoch nicht die Größe der unteren Wohnebene aufweist.
 Lofts sind Wohnungen, die durch aufwändige Renovierung und Modernisierung in ehemaligen alten Fabrikge-
bäuden bzw. Industriehallen entstanden.
 Ein Penthaus ist eine Wohnung in einem freistehenden Wohngebäude auf dem Dach eines mehrgeschossigen
Hauses mit umlaufender Terrasse.

9 Anzahl der Geschosse des Hauses: Es ist die Zahl der Geschosse, einschließlich Erd- und eventuell ausgebautem
Dachgeschoss, anzugeben. Die Zählung beginnt mit 1 (=Erdgeschoss). Geschosse, in denen sich Gewerberäume
befinden, sind auch mitzuzählen.
3
Ein eventuell vorhandenes Souterrain (Kellerwohnung) wird nicht als Geschoss gezählt, ebenso ein Dachge-
schoss, das nicht ausgebaut ist.

10 Lage der Wohnung im Haus
 Die Zählung beginnt im Erdgeschoss mit 0, 1. Obergeschoss = 1 usw. Erstreckt sich die Wohnung über mehrere
Geschosse, ist das Geschoss einzutragen, in dem sich der Eingang der Wohnung befindet (trifft z.B. auf Maiso-
nette- und Galeriewohnungen zu).
 Befindet sich die Wohnung vollständig im Dachgeschoss, ist abweichend ein D einzutragen.
 Handelt es sich um eine Souterrainwohnung, wird ein S eingetragen.

11/12 Wohnfläche, Anzahl der Wohnräume
 Die Fläche der Wohnung ist aus dem Mietvertrag bzw. der letzten Mitteilung einer Mieterhöhung oder der letz-
ten Betriebskostenabrechnung zu entnehmen. Hilfsweise kann sie auch aus dem Angebot der Wohnung über-
nommen werden.
 Anzugeben ist weiterhin die Zahl der innerhalb der Wohnung liegenden Räume, soweit sie eine Fläche von
mehr als 6m2 haben. Bad, Flur, Küche und Abstellräume werden nicht als Wohnräume gezählt, egal wie groß
sie sind. Ein Wohnraum, in den eine Küche integriert ist (z.B. amerikanische Küche), wird als ein Wohnraum
gezählt. Bei Angabe von halben Räumen im Mietvertrag runden Sie bitte auf ganze Zahlen auf.

13 Grundmiete im Januar 2018
 Ermitteln Sie anhand des Mietvertrages bzw. der letzten Mitteilung einer Mietänderung die aktuelle Höhe der
Grundmiete ohne Berücksichtigung der Heiz- und Betriebs- sowie weiterer Nebenkosten (also ohne Kosten für
Garage, Stellplatz, Gartenanteile), jedoch einschl. eines möglichen Modernisierungszuschlages. Mietminde-
rungsbeträge werden hingegen nicht abgezogen, einzutragen ist die ungeminderte Grundmiete!

 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung im Januar 2018
 Die aktuelle Höhe der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung können Sie häufig der letzten Betriebskostenab-
rechnung (Datum der Abrechnung aus dem Jahr 2017) bzw. der letzten Mitteilung einer Mietänderung entneh-
men. Sollte noch keine Betriebskostenabrechnung vorliegen oder die Höhe der Vorauszahlung seit dem Einzug
unverändert geblieben sein, finden Sie die entsprechenden Angaben im Mietvertrag.

 Bei einem geringen Teil der Mieter erfolgt die Vorauszahlung für die Heiz- und Betriebskosten in einer Summe.
In diesen Fällen tragen Sie den jeweiligen Betrag in das Feld „Betriebskostenvorauszahlung“ ein und lassen das
Feld „Heizkostenvorauszahlung“ leer.

 Sollte der Mieter eine Wohnung bewohnen, die dezentral beheizt wird (vgl. 15a z.B. Kohleofen oder Nachtspei-
cheröfen), zahlt er keine Vorauszahlung auf die Heizkosten an den Vermieter. In solchen Fällen hinterlegen Sie
im Feld Heizkosten eine 0 (Null).

 In Ausnahmefällen werden für die Kaltwasserkosten separate Vorauszahlungen geleistet. Diese addieren Sie
bitte zu den Betriebskosten hinzu.

15 Ausstattung der Wohnung
 Wichtig: Es dürfen nur Ausstattungsmerkmale angekreuzt werden, die vom Vermieter gestellt worden sind.
Vom Mieter auf eigene Kosten geschaffene oder veränderte Ausstattungsgegenstände der Wohnung sind nicht
anzukreuzen. Nähere Angaben können ggf. dem Wohnungsübergabeprotokoll entnommen werden.

15a Sammelheizung - kann eine Zentral-, Fern-, Block- bzw. Etagenheizung sein.
 Das gilt auch für einzelne Öfen mit Gas-, Elektro- oder Ölbetrieb (mit zentraler Ölversorgung) in allen Räumen
(einschl. Küche und Bad).

15b Elektroleitungen können über Putz, meist in einem Kabelkanal, liegen.

15c Bei einer amerikanischen Küche sind eine voll ausgestattete Küche und der Wohnraum nicht getrennt.
 Bei „Größe“ einer amerikanischen Küche wird nur die Größe des Küchenbereiches (nicht Wohnbereich) ange-
geben.
 Bei einer amerikanischen Küche wird „Küche mit Fenster“ nur mit „ja“ beantwortet, wenn in diesem Küchenbe-
reich ein zusätzliches Fenster vorhanden ist. Das Fenster im Wohnbereich ist dabei nicht gemeint. Es müssten
also mindestens zwei Fenster in diesem Raum vorhanden sein.

15d Hier wird zunächst die Anzahl der Bäder in der Wohnung erfragt. Die folgenden Angaben zur Badausstattung
werden dann ausschließlich für das Hauptbad erfragt. Das Hauptbad ist bei mehreren Bädern das größte bzw.
das am besten ausgestattete Bad.
 Badezimmer im Nassbereich gefliest: Fliesen mindestens im Bereich von Dusche, Badewanne und Waschbe-
cken vorhanden.

 Eine bodengleiche/ebenerdige Dusche ist eine stufenlos begeh- und befahrbare Dusche.

4
15f hochwertiger Designbelag: ist ein sehr strapazierfähiger Fußbodenbelag, der in Holz-, Stein- oder Metallmuster
als Fliese oder Planke verlegt wird und sehr authentisch wirkt. Davon grenzt sich der Standard-PVC-Belag ab.

15g Fenster mit Isolierverglasung: nicht gemeint sind Kastenfenster mit Einfachverglasung oder Verbundfenster
(Doppelfenster mit Verschraubung).

 Bei Rollläden/Jalousien sind die Rollläden/Jalousien gemeint, die nur außen an den Fenstern montiert sind.

15h Bei der tatsächlichen Größe der Balkone/Loggien bzw. Terrassen/Dachterrassen wird die Summe der Quadrat-
meter aller Balkone/Loggien bzw. Terrassen/Dachterrassen der Wohnung zusammengefasst (ggf. geschätzt).

 Barrierefrei bedeutet, dass entsprechend DIN-Vorschrift 18025 ein schwellenloser Zugang zu Haus und Woh-
nung und in mehrgeschossigen Häusern ein Aufzug bzw. Treppenlift vorhanden sein muss. Ist ein Aufzug vor-
handen, aber der Hauseingang nicht barrierefrei, gilt auch die Wohnung als nicht barrierefrei.

 Eine feuerhemmende Wohnungstür muss ein entsprechendes Zulassungsschild aufweisen. Das Zulassungsschild
befindet sich im Türfalz auf der Scharnierseite.

 Eine einbruchhemmende Wohnungstür ist eine massive Tür, die durch Mehrfachverriegelung (einschl. Sicher-
heitsschloss) gekennzeichnet ist. (Möglicherweise liegt ein Zertifikat mit der DIN-Nr. 18101 vor.)

 Wabenkern-Wohnungstür: Zu DDR-Zeiten wurden in Plattenbauten Wohnungstüren aus Wabenkernplatten mit
Rahmenholz und Folie in Holzdekor eingebaut. Es gab keine Holzumfassungszargen (Türrahmen). Beim Klop-
fen an diese einfachen Wohnungstüren klingt es hohl.

 Ein Multimediaanschluss ist eine Dose mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, Telefon sowie digitales Fern-
sehen und Hörfunk. Ein Multimediaanschluss kann in hochwertig sanierten oder neugebauten Wohnungen in al-
len Wohnräumen und/oder Küche und/oder Bad vorhanden sein. In der Regel sind aber in den Wohnungen ein
oder zwei Anschlüsse.

16 Sind zwei Bäder vorhanden, muss mindestens eines über den Flur erreichbar sein. Für Schlafzimmer gilt dassel-
be.

17 Ein zentraler Waschmaschinenraum zum Aufstellen und Betreiben einer eigenen Waschmaschine und Ver-
brauchszählern ist ein Raum außerhalb der Wohnung.
 Im Unterschied dazu steht der zentrale Waschmaschinenraum mit Fremdgeräten, für die eine Gebühr für ge-
meinschaftlich nutzbare Waschmaschinen erhoben wird (ähnlich einem Waschsalon).

 Fahrradkeller oder abschließbare Unterstellmöglichkeit: ein vorhandener Fahrradkeller kann, muss aber nicht
zwingend abschließbar sein.

18 Wenn ein Energieausweis (Anlage 3) vorhanden ist, bitte „ja“ ankreuzen, egal, ob es sich um einen Bedarfs-
oder Verbrauchsausweis handelt.

 Wenn der Energiebedarf- bzw. verbrauch bekannt ist, dann bitte den entsprechenden Wert aus dem Energieaus-
weis übertragen (der Betrag müsste so zwischen 70 und 250 kWh/m²·im Jahr liegen). Hier ist nicht der Strom-
verbrauch gemeint.

19 Brachfläche: ist eine verwahrloste, ungenutzte Fläche ohne Funktion, die früher Wohn-, Gewerbe- oder militäri-
schen Zwecken diente.

21 Zustand der unmittelbaren Wohnumgebung: hier ist die Situation sowohl nach „vorn“ zur Straße als auch nach
„hinten“ zum Hof/Garten/sonstige Fläche gemeint.

22 Bebauung der Wohnumgebung - Hilfestellung zur Einordnung (Anlage 4a-c).

23 Überwiegende Geschossanzahl der Nachbargebäude: Hier geht es um die Anzahl der Vollgeschosse unter dem
 Dach (d.h., das Dachgeschoss wird nicht mitgezählt, denn ob es als Wohnung ausgebaut ist, spielt für die Ge-
 schossanzahl der  Nachbargebäude keine Rolle).

24 Lage des Hauses: Als Durchgangsstraße wird hier jede Straße verstanden, die in beiden Richtungen in eine an-
dere Straße einmündet und die nicht per Verkehrsschild für den Durchgangsverkehr gesperrt ist.

Rückgabe der Unterlagen
Terminvereinbarungen bitte ab 18. April bis spätestens 04. Mai 2018 unter  0341-123-2880.

Neues Rathaus Zahlungsverkehr Stadtkasse – Bankverbindungen:
Martin-Luther-Ring 4 - 6 Sparkasse Leipzig Kto. 1 010 001 350 BLZ 860 555 92 UniCredit Bank – Hypo Vereinsbank Kto.     8 410 550 BLZ 860 200 86
04109 Leipzig Commerzbank Leipzig Kto.        1 008 002 BLZ 860 400 00 Volksbank Leipzig Kto. 308 308 308 BLZ 860 956 04
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Deutsche Bank Leipzig Kto.    170 011 100 BLZ 860 700 00 Auslandszahlungsverkehr
Internet: www.leipzig.de Postbank Leipzig Kto.      67 812 904 BLZ 860 100 90 IBAN   [IBAN ENTFERNT] BIC     WELADE8LXXX

Postanschrift: Stadt Leipzig – 04092 Leipzig

    Anlage 1

Beigeordneter für Jugend,
Soziales Gesundheit und Schule

Telefon (Sammelanschluss)
0341 123 2880

Fax
[TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Ihr Zeichen/Ihre Nachricht vom

Unser Zeichen/Aktenzeichen

E-Mail
[E-MAIL ENTFERNT]
Datum
12.02.2018
Bitte um Mithilfe bei der Erstellung des Mietspiegels 2018

Sehr geehrter …,

der Leipziger Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument zur Bestimmung der ortsüblichen Miethöhe von Wohnungen in
der Stadt Leipzig. Er dient Mietern wie Vermietern zur Feststellung angemessener Mieten. Nach § 558d BGB ist ein
qualifizierter Mietspiegel aller zwei Jahre anzupassen. Die letzte Erhebung erfolgte im Januar 2016.

Befragt werden dazu mehrere Tausend Mieter zu den von ihnen bewohnten Wohnungen sowie die LWB und Wohnungs-
genossenschaften zu Wohnungen aus ihrem Bestand. Auch Sie sind als Mieterin bzw. Mieter für diese Befragung über
eine Zufallsstichprobe aus dem Leipziger Einwohnermelderegister ausgewählt worden. Ich möchte Sie hiermit herzlich
um Ihre Mithilfe bitten. Durch Ihre Informationen können wir ein repräsentatives Bild der Mietsituation in der Stadt
Leipzig erhalten.

Sie können den Fragebogen im Internet unter Verwendung des Pseudonyms nen4012004 unter
www.leipzig.de/Mietspiegel ausfüllen. Legen Sie sich dazu bitte Ihren Mietvertrag sowie die letzte Heiz- und Betriebs-
kostenabrechnung bereit.

Falls Sie keinen Internetanschluss haben bzw. das Internet dafür nicht nutzen wollen, wird Sie in den Monaten
März/April 2018 eine Interviewerin/ein Interviewer, die zum Datenschutz verpflichtet sind, im Auftrag der Stadt Leipzig
aufsuchen. Selbstverständlich wird der Besuch vorher angekündigt. Die Interviewerin/der Interviewer wird sich mit
einem gelben Interviewer-Ausweis der Stadt Leipzig ausweisen. Das Interview dauert ca. 20 bis 30 Minuten.

Bei Interesse an der Teilnahme bitte ich Sie, sich insbesondere Pkt. 3 des Merkblatts auf der Rückseite dieses Schreibens
anzusehen. Falls für Ihre Wohnung eines der Ausschlusskriterien zutrifft, rufen Sie bitte bis 26. Februar 2018 unter
123-2880 an, damit Ihre Adresse von der Befragungsliste gestrichen wird.

Der Leipziger Mietspiegel 2018 steht voraussichtlich ab Ende 2018 kostenlos im Internet zur Verfügung
(www.leipzig.de/Mietspiegel). Ein gedrucktes Exemplar erhalten Sie als kleines Dankeschön, ebenfalls kostenlos, unter
Vorlage eines Gutscheines (übergibt die Interviewerin/der Interviewer nach der Befragung) in den Bürgerämtern der
Stadt Leipzig.

Für Ihre Mithilfe darf ich mich bei Ihnen im Voraus bedanken.
Mit freundlichen Grüßen
in Vertretung

Prof. Dr. Thomas Fabian
Bürgermeister

Herrn
Marcus Mustermann
Musterstraße 12
04108 Leipzig

6
Anlage 2

INFORMATIONEN ZUR MIETSPIEGELBEFRAGUNG 2018 IN LEIPZIG

Die Stadt Leipzig führt in den Monaten März/April 2018
Befragungen für die Erstellung des neuen Leipziger Mietspi e-
gels durch. Dieses Merkblatt informiert Sie über die Bede u-
tung des Mietspiegels sowie über verschiedene Belange der
Mietspiegel-Erstellung.
1. Der Mietspiegel - wichtig für Mieter/-innen und Ver-
mieter/-innen.
Daten für einen Mietspiegel werden in Leipzig seit 1997 erho-
ben. Der Mietspiegel dient Mietern wie Vermietern zur Fes t-
stellung angemessener Mieten und zeigt, welche durch schnitt-
liche Miete für Wohnungen in Abhängigkeit von verschiede-
nen Merkmalen der Wohnung und des Hauses b ezahlt wird
(ortsübliche Vergleichsmiete). Streit der Mietvertragspa rteien
über die angemessene Miethöhe, der aus Unkenntnis des
Mietpreisgefüges entsteht, kann damit weitg ehend vermieden
werden. Rechtsgrundlagen für die Erarbeitung des Mietspi e-
gels sind § 558c f. BGB, nach denen ein qualifizierter Mie t-
spiegel aller zwei Jahre anzupassen ist und die Satzung über
die Durchführung regelmäßiger Kommunalstat istiken zur
Erhebung von Mietwerten in der Stadt Leipzig (Mietwerterh e-
bungssatzung).
2. Warum werden gerade Sie befragt?
Um die für den Mietspiegel erforderlichen Daten zu erh eben,
müssen Mieter/-innen persönlich oder online befragt werden.
Da es nicht möglic h ist, alle Mieter /-innen Leipzigs zu befr a-
gen, werden die Befragten durch eine zufällige Auswahl (r e-
präsentative Stichprobe) aus dem Einwohnerregister gem. § 37
Bundesmeldegesetz gewonnen. Zu dieser Auswahl geh ören
auch Sie.
3. Nicht alle Wohnungen sind für  die Berechnung zum
Mietspiegel geeignet. Prüfen Sie bitte selbst!
Falls Sie den Fragebogen nicht im Internet ausfüllen möc hten,
rufen Sie uns bitte an, wenn Sie:
- der Eigentümer der Wohnung sind,
- der Mietvertrag bzw. Änderungsvertrag vor dem 1.  Januar
2014 ausgestellt wurde und seit dem 1.  Januar 201 4 keine
Veränderung der Grundmiete erfolgte (ohne Betriebskosten-
erhöhung!)
- ein Untermietverhältnis besteht,
- Räume gemäß Mietvertrag gewerblich genutzt werden,
- Räume (z.B. Küche, Bad) von anderen Mietparteien mit ge-
nutzt werden und jede Mietpartei einen separaten Mietve r-
trag hat,
- die Wohnung als möblierte oder teilmöblierte Wo hnung
gemietet wird (ausgenommen Einbauküche, Einbauschrä n-
ke),
Für den Fall, dass eines der genannten Ausschlusskrit erien
zutrifft, darf Ihre  Mietwohnung nicht für die B erechnung des
Mietspiegels herangezogen werden. Wir bitten Sie dann um
einen kurzen Anruf unter Tel.-Nummer: 123-2880.
4. Ihre Auskunft ist freiwillig.
Die Erteilung der Auskünfte ist freiwillig.
Aber: jede fe hlende Auskunft verr ingert die Zuverlässigkeit
der Ergebnisse. Um ein vollständiges und richtiges Abbild des
Mietpreisgefüges zu erhalten, ist die Stadtverwaltung auf Ihre
Mitwirkung angewiesen.
5. Die Auskunftserteilung ist übertragbar.
Sollte Ihnen selbst wegen Krankheit ode r aus anderen Grü n-
den die Auskunftserteilung nicht mö glich sein, so können Sie
diese auch einer anderen Person des Hau shaltes oder einer
sonstigen Person Ihres Vertrauens übertragen.
6. So können Sie uns helfen:
Sie können den Fragebogen im Internet ausfüllen . Unter Ver-
wendung des umseitig angegebenen Kennworts erhalten Sie
unter www.leipzig.de/Mietspiegel Zugang zum Frageb ogen.
Legen Sie dazu bitte Ihren Mietvertrag bereit.
Sollten Sie keinen Internetanschlus s haben oder diese Mö g-
lichkeit nicht nutzen wollen, w erden Sie in den Monaten
März/April von uns beauftragte Interviewer innen und Inte r-
viewer aufsuchen. Die Interviewerinnen und Interviewer sind
auf die Wahrung des Datenschutzes und des Statistikgehei m-
nisses verpflichtet und we rden sich mit einem Interviewer -
Ausweis der Stadt Leipzig ausweisen.
Gemeinsam mit Ihnen wird der/die Interviewer/-in den Papier-
Fragebogen ausfüllen. Das dauert ca . 20 bis 30 Minuten. Sie
erleichtern dies sehr, wenn Sie alle Unterlag en, die Ihr Mie t-
verhältnis betreffen (Mietvertrag bzw. letzter Änderungsb e-
scheid) bereitlegen.
7. Diese Fragen werden gestellt:
Die Fragen beziehen sich auf die von Ihnen gemietete Wo h-
nung. Gefragt wird unter anderem nach
- der Größe, der Ausstattung und der Beschaffenheit der
Wohnung,
- dem Alter und der Art des Gebäudes,
- der Höhe der Grundmiete, der Heiz- und Betriebskosten
- der Lage der Wohnung (Wohnumgebung).
Die erhobenen Sachdaten werden ausschließlich von der Stadt
Leipzig für die Erstellung des Miet spiegels, die B estimmung
der angemessenen Aufwendungen für Unterkunft und Heizung
nach dem SGB II sowie das Wo hnungsmarktmonitoring und
die damit verbundenen statistischen Auswertungen verwendet.
8. Datenschutz ist gewährleistet.
Durch genaue gesetzliche Rege lungen im Landesstatistik -
gesetz sowie in der für diese Erhebung verbindlichen komm u-
nalen Satzung ist Vorsorge getroffen, dass der Schutz Ihrer
persönlichen Daten und die statistische Geheimhaltung g e-
währleistet sind. So w ird Ihr Name nicht auf dem Frageb ogen
vermerkt, auch sonst nicht zusammen mit den Erhebung s-
merkmalen gespeichert und unmittelbar nach der Erhebung
gelöscht. Ein Rückschluss auf Ihre Person ist damit ausg e-
schlossen. Wenn Sie im Internet antworten, wird technisch
sichergestellt, dass Ihre Er hebungsdaten getrennt von Ihrem
Namen gespeichert und ebenfalls nach der Erhebung gelöscht
werden.
Auch aus der Veröffentlichung des Mietspiegels sind Rüc k-
schlüsse auf Einzeldaten nicht mehr möglich.

Wenn Sie noch Fragen haben, können Sie uns gern anrufe n.
Tel.-Nummer: 123-2880

Vielen Dank für Ihre Mitarbeit!
Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen

7
Anlage 3

Frage 18 Energieausweis

8
Anlage 4a

Frage 22

1) geschlossene Blockrandbebauung

- Gebäude in geschlossener Linie gegen öffentlichen Straßenraum abgegrenzt
- Fenster- und Türfront in der Regel zur Straße
- meist 3 bis 5 Geschosse.

2) offene Blockrandbebauung

- Häuserzeilen nicht vollständig geschlossen, vollziehen Verlauf der Straße nach
- in der Regel 3 bis 5 Geschosse

9
Anlage 4b

3) Zeilen- und Blockbauweise

- (Alt-)Neubaugebiete der Baualtersklassen 1919 bis 1945 und 1961 bis 1990 (Plattenbauten)
- mindestens 3 Geschosse, im Plattenbau bis 16 Geschosse
- Gebäude ziehen Straßenverlauf nicht unbedingt nach, z.T. zurückversetzt oder quer dazu

4) villenartige Bebauung

- Mehrfamilienhäuser, offene Bebauung, freistehende Gebäude
- Vorgärten, starke Durchgrünung
- in der Regel 2, maximal 3 Geschosse

10
Anlage 4c

5) Ein-, Zweifamilien- sowie Reihenhausbebauung

- Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser
- oft neue Baugebiete, aber auch gewachsene Siedlungsgebiete
- Vorgärten, starke Durchgrünung
- nicht mehr als 2 Geschosse, evtl. ausgebautes Dachgeschoss

6) Alte Orts- und Dorflage 7) Sonstiges (z.B. Mischstrukturen)
- alte Ortskerne, oft am Stadtrand
- offene Bebauung, z.T. historische Gebäude
- Mischstrukturen in städtischen Gebieten, wo
keine der sonstigen Typen dominiert

Hinweis:

Neubaugebiete, die ab 1990 überwiegend im Geschosswohnungsbau errichtet wurden, ordnen sich in der
Regel der offenen Blockrandbebauung (z.B. Heiterblick: Paunsdorfer Allee; Wi ederitzsch: Martinshöhe)
oder der Zeilen- und Blockbauweise zu (z.B. Plagwitz: Alte Straße).

Zu ergänzen:
Stadtratsbeschluss zur Qualifizierung

Leipziger Mietspiegel 2018

Adressverzeichnis der Lagekategorien

Leipziger Mietspiegel 2018 - Adressverzeichnis

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 1

Vorbemerkungen

Das Adressverzeichnis enthält zu allen Leipziger Adressen die zugehörigen Lagekategorien, die für die
korrekte Anwendung des Leipziger Mietspiegels 2016 benötigt werden.

Bebauungsform Bodenrichtwerte (Stichtag 31.12.2017) Lage Abkürzung
Geschoss-
wohnungsbau
(G)
unter 280 €/m² einfach G-einfach
280 €/m² bis unter 610 €/m² mittel G-mittel
610 €/m² bis unter 920 €/m² gut G-gut
ab 920 €/m² sehr gut G-sehr gut
Sonstige
Bebauung
(S)
unter 350 €/m² mittel S-mittel
350 €/m² bis unter 700 €/m² gut S-gut
ab 700 €/m² sehr gut S-sehr gut

Das Verzeichnis ist aufsteigend nach Straßennamen sortiert.

Gehören alle Hausnummern einer Straße in dieselbe Lagekategorie, ist nur der Straßenname ohne
Hausnummern angegeben.

Sind Adressen einer Straße verschiedenen Lagekategorien zugeordnet, ist für jede Kategorie ein
separater Eintrag mit den jeweiligen Hausnummern bzw. Hausnummernbereichen enthalten. Die
Reihenfolge der Lagekategorien für eine Straße ist aufsteigend. Innerhalb einer Kategorie wird zwischen
ungeraden und geraden Hausnummern( -bereichen) unterschieden, die durch einen Schrägstrich
abgetrennt sind. Verschiedene ungerade bzw. gerade Hausnummern( -bereiche) sind durch Komma
voneinander getrennt. Bereiche sind durch ihren Anfang (niedrigste Hausnummer) und ihr Ende (höchste
Hausnummer) definiert, die durch einen Bindestrich verbunden sind.

Hausnummern mit einem Buchstabenzusatz stehen dabei in der Reihenfolge h inter den zugehörigen
Hausnummern ohne Buchstabenzusatz. Zum Beispiel werden die benachbarten und zu einer
Lagekategorie gehörenden Hausnummern 2A, 2B, 4, 4C und 8 mit der Bereichsangabe 2A -8
zusammengefasst. Bei der Angabe von Bereichen können auch Hausnummern innerhalb des Bereiches
fehlen, im Beispiel etwa die Hausnummer 6.

Impressum
Erstellt:  Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen
Redaktion: Johannes Heinemann
Michael Naber

2 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

A
Aachener Straße S-mittel
Abrahamstraße: 2-10 G-einfach
Abrahamstraße: 1A-9 / 20 S-mittel
Abtnaundorfer Straße: 1-3 G-einfach
Abtnaundorfer Straße: 7-67 / 40-68 S-mittel
Achatstraße S-mittel
Ackerweg S-mittel
Adamsweg S-mittel
Adelgunde-Gottsched-Weg S-mittel
Adenauerallee S-mittel
Adlershelmstraße G-mittel
Adolf-Damaschke-Straße S-mittel
Adolf-Koppe-Straße S-mittel
Adolph-Menzel-Straße G-gut
Agnesstraße: 7 G-einfach
Agnesstraße: 1-5 / 2-4 G-mittel
Agricolastraße S-gut
Ahlfeldstraße G-mittel
Ahorngasse S-mittel
Ahornstraße G-einfach
Ahornweg G-mittel
Akazienweg S-mittel
Akeleiweg S-mittel
Albersdorfer Straße: 1 / 2 G-einfach
Albersdorfer Straße: 3-37C / 4-34 S-mittel
Albersdorfer Weg S-mittel
Albert-Schweitzer-Straße G-mittel
Albert-Vollsack-Straße G-einfach
Albrecht-Dürer-Weg S-mittel
Albrechtshainer Straße S-mittel
Alemannenweg S-mittel
Alexander-Alesius-Straße S-mittel
Alexanderstraße G-sehr gut
Alfred-Frank-Straße G-gut
Alfred-Kästner-Straße: 37-75 / 44-92 G-gut
Alfred-Kästner-Straße: 1-35 / 2-40 G-sehr gut
Alfred-Schurig-Straße G-einfach
Altdorferweg S-mittel
Alte Baumschule S-mittel
Alte Burghausener Straße S-mittel
Alte Dorfstraße S-mittel
Alte Dübener Landstraße S-mittel
Alte Gärtnerei S-mittel
Alte Hohe Straße S-mittel
Alte Holzhausener Straße S-mittel
Alte Landsberger Straße S-mittel
Alte Messe S-mittel
Alte Salzstraße: 1-23, 51-185 / 50-110 G-einfach
Alte Salzstraße: 29-33, 187-359 / 6-30,
190-304 S-mittel
Alte Seehausener Straße S-mittel
Alte Straße: 5-53 / 4-34 G-gut
Alte Straße: 1 / 2 S-mittel
Alte Tauchaer Straße S-mittel
Alte Theklaer Straße S-mittel
Altenburger Straße: 2-56 G-gut
Altenburger Straße: 3-15 S-mittel
Alter Amtshof G-sehr gut
Alter Kirchweg S-mittel
Alter Marktweg S-mittel
Altes Dorf S-mittel
Althener Anger S-mittel
Althener Straße S-mittel
Altranstädter Straße G-mittel
Am Alten Bahnhof S-mittel
Am Alten Flugfeld: 45-47 / 78-94 G-einfach
Am Alten Flugfeld: 1-43 / 4-76A S-mittel
Am alten Flughafen S-mittel
Am alten Gasthof S-mittel
Am Alten Mühlgraben S-mittel
Am Anger S-mittel
Am Angerteich S-mittel
Am Bahndamm S-mittel
Am Bahnhof S-mittel
Am Barnecker Gut S-mittel
Am Bauernsteg S-mittel
Am Bauernteich G-einfach

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 3

Am Bildersaal S-mittel
Am Bischofsholz S-mittel
Am Bogen: 54 G-mittel
Am Bogen: 3-51 / 2-50 S-mittel
Am Börnchen S-mittel
Am Brunnen S-mittel
Am Doppeladler S-mittel
Am Dorfplatz S-mittel
Am Dorfteich S-mittel
Am Eichberg S-mittel
Am Eichenbogen: 23-25 / 2 G-mittel
Am Eichenbogen: 1-21 / 4-24 S-mittel
Am Eichwinkel S-mittel
Am Elsterbogen S-mittel
Am Elsterwehr S-mittel
Am Eselshaus S-mittel
Am Eulengraben S-mittel
Am Exer S-mittel
Am Exerzierplatz S-mittel
Am Feld S-mittel
Am Feldrain S-mittel
Am Fischerhaus S-mittel
Am Flößgen G-einfach
Am Flügelrad S-mittel
Am Freibad: 1 G-einfach
Am Freibad: 3 / 2 S-mittel
Am Fuchsbau S-mittel
Am Gänseanger S-mittel
Am Geleinholz S-mittel
Am Grund G-einfach
Am Gundorfer Teich S-mittel
Am Güterring S-mittel
Am Gutspark S-mittel
Am Hallischen Tor G-sehr gut
Am Hasenberg S-mittel
Am Hegeanger S-mittel
Am Hirtenhaus G-mittel
Am Hohen Graben S-mittel
Am Hohlweg S-mittel
Am Hufeisen S-mittel
Am Jägerhaus S-mittel
Am Kanal S-mittel
Am Kellerberg S-mittel
Am Keulenberg S-mittel
Am Kirschberg G-einfach
Am kleinen Feld G-einfach
Am Klosterfeld S-mittel
Am Klucksgraben S-mittel
Am krummen Graben S-mittel
Am langen Felde: 2-6 G-mittel
Am langen Felde: 1-31 / 8-64 S-mittel
Am langen Teiche S-mittel
Am Lindeneck S-mittel
Am Lindenhof S-mittel
Am Lösegraben S-mittel
Am Luppedeich S-mittel
Am Markt G-einfach
Am Meilenstein G-einfach
Am Mückenschlößchen G-sehr gut
Am Mühlengrund S-mittel
Am Mühlgraben S-mittel
Am Niederholz S-mittel
Am Ochsenwinkel S-mittel
Am Osthang S-mittel
Am Parkteich S-mittel
Am Pfarrfelde G-einfach
Am Pfefferbrückchen: 1-3 G-einfach
Am Pfefferbrückchen: 5 / 2 G-mittel
Am Pfingstanger S-mittel
Am Pösgraben S-mittel
Am Rain S-mittel
Am Rennsteig S-mittel
Am Ring S-mittel
Am Ritterschlößchen S-mittel
Am Rodeland S-mittel
Am Röschenhof G-einfach
Am Russischen Garten S-mittel
Am Sandberg S-mittel

4 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Am Schäferhügel S-mittel
Am Schaukelgraben S-mittel
Am Schenkberg S-mittel
Am Schwalbennest G-einfach
Am Silo S-mittel
Am Sommerfeld S-mittel
Am Sonneneck S-mittel
Am Sonnenwinkel S-mittel
Am Sperrtor S-mittel
Am Sportforum S-mittel
Am Sportpark S-mittel
Am Sportplatz S-mittel
Am Stausee S-mittel
Am Tanzplan: 3-27 / 2-10 G-mittel
Am Tanzplan: 12-16 S-gut
Am Teich S-mittel
Am Teilungswehr S-mittel
Am Tore S-mittel
Am Turnplatz G-einfach
Am Viadukt: 2 G-einfach
Am Viadukt: 40-56 S-mittel
Am Volksgut S-mittel
Am Vorwerk G-einfach
Am Wassergraben S-mittel
Am Wasserschloß S-mittel
Am Wasserturm S-mittel
Am Wasserwerk: 9 G-mittel
Am Wasserwerk: 1-7C / 2-10 S-mittel
Am Wegekreuz S-mittel
Am Weiher S-mittel
Am Wiesenblick S-mittel
Am Wiesengrund S-mittel
Am Wolfswinkel S-mittel
Am Zuckmantel: 11 / 8-10 G-einfach
Am Zuckmantel: 1-9 / 2-6 G-mittel
Amalienstraße: 3-7 / 2-8 G-mittel
Amalienstraße: 1A G-gut
Amazonstraße S-mittel
Amboldweg S-mittel
Ameisenstraße: 30-60, 110-112 G-einfach
Ameisenstraße: 106-108 G-mittel
Ameisenstraße: 1-97 / 2-28, 68-104 S-mittel
Ammernplatz S-mittel
Ammernweg S-mittel
Amorbacher Straße S-mittel
Ampèreweg S-mittel
Amselgrund S-mittel
Amselhöhe S-mittel
Amselnest S-mittel
Amselstraße S-mittel
Amselweg S-mittel
Amstetter Weg S-mittel
An den Birken S-mittel
An den Krutschen S-mittel
An den Linden: 5-15 G-einfach
An den Linden: 1-3, 17-73 / 6-140 S-mittel
An den Pferdnerkabeln S-mittel
An den Platanen S-mittel
An den Theklafeldern S-mittel
An den Tierkliniken S-mittel
An der Alten Mühle S-mittel
An der Alten Post S-mittel
An der Autobahn S-mittel
An der Badeanlage S-mittel
An der Bahn S-mittel
An der Brauerei S-mittel
An der Brücke G-einfach
An der Burgaue S-mittel
An der Eisenbahn S-mittel
An der Elster S-mittel
An der Fasanerie S-mittel
An der Feuerwache S-mittel
An der Feuerwehr S-mittel
An der Friedenseiche S-mittel
An der Gänseweide S-mittel
An der Gärtnerei S-mittel
An der Grundschule S-mittel
An der Hainkirche S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 5

An der Hauptstraße S-mittel
An der Hebemärchte S-mittel
An der Hufschmiede S-mittel
An der Kegelbahn S-mittel
An der Kirche S-mittel
An der Kirchgasse S-mittel
An der Kirschallee S-mittel
An der Kotsche G-einfach
An der Lautsche G-einfach
An der Lehde G-mittel
An der Luppe S-mittel
An der Märchenwiese: 3, 49, 67-67A /
16A, 66 G-mittel
An der Märchenwiese: 5-47, 51-63, 69-75
/ 4-16, 18-64, 68-76 S-mittel
An der Merseburger Straße S-mittel
An der Meusdorfer Höhe S-mittel
An der Milchinsel G-gut
An der Mühle G-einfach
An der Mühlpleiße: 1 / 2-4 G-mittel
An der Mühlpleiße: 5 S-mittel
An der Parthe S-mittel
An der Passage S-mittel
An der Querbreite G-mittel
An der Rehwiese S-mittel
An der Salzstraße S-mittel
An der Sandgrube S-mittel
An der Schäferei S-mittel
An der Schule S-mittel
An der Siedlung S-mittel
An der Streuobstwiese: 20 G-mittel
An der Streuobstwiese: 1-21 / 4-14 S-mittel
An der Tabaksmühle: 2-10 G-mittel
An der Tabaksmühle: 3-21 / 12A-58 S-mittel
An der Teichmühle S-mittel
An der Telle: 1A / 2 G-einfach
An der Telle: 1, 3-5 / 6-12 S-mittel
An der Trift S-mittel
An der Verfassungslinde G-sehr gut
An der Vogelweide S-mittel
An der Weide S-mittel
An der Wendeschleife S-mittel
An der Windmühle: 61-91 / 2-56 G-einfach
An der Windmühle: 5-59 S-mittel
Andersenweg S-mittel
Andreasstraße G-gut
Andromedaweg G-einfach
Anemonenweg: 2A G-einfach
Anemonenweg: 17-25 / 2, 4-20 S-mittel
Angerstraße G-mittel
Anhalter Straße G-mittel
Anna-Kuhnow-Straße G-mittel
Annaberger Straße G-einfach
Annenstraße G-einfach
Ansbacher Straße S-mittel
Anton-Bruckner-Allee S-mittel
Anton-Zickmantel-Straße: 10-44 G-einfach
Anton-Zickmantel-Straße: 13-33 G-mittel
Anton-Zickmantel-Straße: 1-3, 41-49 / 4-
8, 46-50 S-mittel
Antonienstraße: 19-57 / 24-50 G-einfach
Antonienstraße: 1, 3-15 / 2-22 G-mittel
Antonienstraße: 1A, 63 / 54-60 S-mittel
Anzengruberstraße S-mittel
Apels Garten G-sehr gut
Apelsteinweg S-mittel
Apelstraße S-mittel
Apoldaer Weg S-mittel
Apostelstraße G-mittel
Aprikosenweg S-mittel
Ariostiweg S-mittel
Arlandbogen S-mittel
Arminiushof S-mittel
Arndts Hufen S-mittel
Arndtstraße: 39-71 / 38-78 G-gut
Arndtstraße: 1-37 / 2-36 G-sehr gut
Arnikaweg S-mittel
Arno-Bruchardt-Straße S-mittel

6 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Arno-Nitzsche-Straße: 3-27 / 2-28, 40-46 G-mittel
Arno-Nitzsche-Straße: 29-45A / 30-32 S-mittel
Arnoldplatz S-mittel
Arnoldstraße G-mittel
Arnstädter Kehre S-mittel
Arthur-Hausmann-Straße G-mittel
Arthur-Heidrich-Platz S-mittel
Arthur-Hoffmann-Straße: 139-185 / 122-
170 G-mittel
Arthur-Hoffmann-Straße: 3-133 / 4-52, 66-
120 G-gut
Arthur-Hoffmann-Straße: 54-62 G-sehr gut
Arthur-Nagel-Straße G-einfach
Arthur-Polenz-Straße: 29-43 / 36-50 G-einfach
Arthur-Polenz-Straße: 1-25 / 2-18 S-mittel
Arthur-Thiele-Weg S-mittel
Arthur-Winkler-Straße S-mittel
Aschaffenburger Straße S-mittel
Aschenbrödelweg S-mittel
Asternweg G-einfach
Atriumstraße G-mittel
Audorfstraße G-gut
Aue S-mittel
Auenblick S-mittel
Auenblickstraße S-mittel
Auengrund S-mittel
Auenhainer Straße S-mittel
Auenseestraße: 31-35 / 4-8 G-einfach
Auenseestraße: 1-3 S-mittel
Auenstraße S-mittel
Auenweg S-mittel
Auerbachstraße G-mittel
Auerhahnsteig S-mittel
Auf dem Colmberg S-mittel
Auf der Höhe S-mittel
August-Bebel-Platz S-mittel
August-Bebel-Siedlung S-mittel
August-Bebel-Straße: 47-83 / 38-84 G-gut
August-Bebel-Straße: 1-45 / 4-36 G-sehr gut
August-Knauer-Straße: 1-9, 13-17 / 2-4 G-einfach
August-Knauer-Straße: 11, 19 / 8 S-mittel
August-Scheibe-Straße S-mittel
Auguste-Hennig-Straße S-mittel
Auguste-Schmidt-Straße G-sehr gut
Auguste-Schulze-Straße S-mittel
Augustenstraße G-mittel
Augustinerstraße S-mittel
Augustusplatz G-sehr gut
Aurelienstraße G-mittel
Auschwitzer Straße S-mittel
Außenring S-mittel
Äußere Auenblickstraße S-mittel
Äußere Friedrich-Naumann-Straße S-mittel
Äußere Raustraße S-mittel
Äußerer Zeisigweg S-mittel
Azaleenstraße S-mittel
Azaleenweg S-mittel
B
Baaderstraße S-mittel
Baalsdorfer Anger S-mittel
Baalsdorfer Straße S-mittel
Bachenpfad S-mittel
Badergasse S-mittel
Badeweg S-mittel
Baedekerstraße G-mittel
Bahnhofsallee S-mittel
Bahnhofstraße: 3-13 / 2-14 G-einfach
Bahnhofstraße: 15-147 / 34-144 S-mittel
Bahnstraße S-mittel
Bahnweg S-mittel
Balderstraße S-mittel
Balzacstraße: 19-21 G-mittel
Balzacstraße: 1-17 G-gut
Bamberger Straße S-mittel
Barbarastraße G-einfach
Barbussestraße: 33-39 G-einfach
Barbussestraße: 1-31 / 2-36 S-mittel
Barclayweg: 1-17 / 2-86C G-einfach

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 7

Barclayweg: 21 / 88-96 S-mittel
Bärenfelser Weg S-mittel
Barfußgäßchen G-sehr gut
Bärlauchweg S-mittel
Barnecker Straße S-mittel
Basedowstraße G-mittel
Basilikumweg S-mittel
Basteistraße G-einfach
Bästleinstraße G-einfach
Bauerngrabenstraße S-gut
Bauhofstraße G-sehr gut
Baumannstraße: 1-11 / 2-14 G-einfach
Baumannstraße: 16-18 G-mittel
Baumeister-Günther-Straße S-mittel
Baumeyerstraße G-mittel
Baumgarten-Crusius-Straße: 2 G-mittel
Baumgarten-Crusius-Straße: 3-13 / 2A-14 S-mittel
Baumschulenweg S-mittel
Baunackstraße G-einfach
Bausestraße S-mittel
Bautzmannstraße G-einfach
Bautzner Straße: 1-5 / 38-74 G-einfach
Bautzner Straße: 7-69 / 16-36 S-mittel
Bayreuther Straße S-mittel
Bayrischer Platz S-mittel
Bechsteinweg S-mittel
Beckerstraße G-einfach
Beethovenstraße G-sehr gut
Begonienweg S-mittel
Bei der Krähenhütte S-mittel
Beipertstraße S-gut
Belterstraße G-einfach
Benedekring G-mittel
Benediktusstraße G-mittel
Benedixstraße G-gut
Bennigsenstraße: 1-3 / 10-32 G-einfach
Bennigsenstraße: 5 S-mittel
Berberitzenstraße G-mittel
Bergahornstraße S-mittel
Bergerstraße G-einfach
Berggartenstraße: 10-30 G-mittel
Berggartenstraße: 1-25 / 2-8 G-gut
Berggartenweg S-mittel
Bergstraße G-mittel
Bergweg S-mittel
Berkaer Weg G-einfach
Berlichingenweg S-mittel
Berliner Straße: 121 G-mittel
Berliner Straße: 1-21 / 12-66 G-gut
Berliner Straße: 25-83, 123-125 / 90 S-mittel
Bernadotteweg S-mittel
Bernburger Straße G-mittel
Bernhard-Göring-Straße: 125-163 / 130-
164 G-mittel
Bernhard-Göring-Straße: 19-51, 71-123 /
52-118 G-gut
Bernhard-Göring-Straße: 55-67 / 8-50 G-sehr gut
Bernhard-Kellermann-Straße: 4-24 G-mittel
Bernhard-Kellermann-Straße: 1-3 S-mittel
Bernhardstraße: 1-39 G-einfach
Bernhardstraße: 41-57 / 6-50 G-mittel
Bernhardstraße: 67-91 / 90-96 S-mittel
Bernsteinstraße S-mittel
Bertha-Beckmann-Weg S-mittel
Berthastraße G-einfach
Bertolt-Brecht-Straße G-einfach
Beuchaer Straße G-mittel
Beuthstraße: 133-173 G-einfach
Beuthstraße: 21-123 / 140 S-mittel
Beyerleinstraße G-einfach
Biberpfad S-mittel
Bibraer Weg S-mittel
Biedermannstraße: 9-109 / 14-80 G-mittel
Biedermannstraße: 84-88 S-mittel
Bielastraße: 1, 23-55 / 28-70 G-einfach
Bielastraße: 3-21 / 8-22 G-mittel
Bielastraße: 75 S-mittel
Bienenweg S-mittel

8 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Bienenwinkel S-mittel
Bienerstraße S-mittel
Bienitzblick S-mittel
Bienitzstraße S-mittel
Binsengrund S-mittel
Binzer Straße G-einfach
Birkengasse S-mittel
Birkenpilzweg S-mittel
Birkenring: 12 G-einfach
Birkenring: 1-45 S-mittel
Birkenstraße G-mittel
Birkenweg S-mittel
Birkhahnsteig S-mittel
Bisamstraße G-mittel
Bischofstraße G-mittel
Bismarckstraße: 1-41 / 2-22 G-einfach
Bismarckstraße: 30A-30D S-mittel
Bistumsweg S-mittel
Bitterfelder Straße S-mittel
Björneborgstraße S-mittel
Blanchardweg S-mittel
Blankenburger Straße S-mittel
Blaufichtenweg S-mittel
Blausternweg S-mittel
Bleichertstraße: 11-17 / 4-14 G-mittel
Bleichertstraße: 2 G-gut
Blochmannstraße G-mittel
Blochstraße S-mittel
Blücherstraße G-einfach
Blumenbogen S-mittel
Blumenstraße G-mittel
Blumenweg S-mittel
Blümnerstraße G-gut
Blüthnerstraße: 11-31 / 14-32 G-mittel
Blüthnerstraße: 1-7 / 2-10 S-gut
BMW-Allee S-mittel
Bochumer Straße: 51 / 6 G-einfach
Bochumer Straße: 1A-49 / 8-54 S-mittel
Böcklinweg S-mittel
Bockstraße G-einfach
Bodenreformweg S-mittel
Bogenweg S-mittel
Bogislawstraße G-einfach
Böhlitzer Mühle S-mittel
Böhmestraße G-mittel
Bonhoefferstraße G-mittel
Bontjes-van-Beek-Straße S-mittel
Borkumer Weg G-einfach
Bornaer Straße S-mittel
Bornaische Straße: 1-95, 97-221A / 6-114,
138-182A, 184-202C G-mittel
Bornaische Straße: 95A-95C, 225-257A /
120-136B, 182B-182C, 210-210B S-mittel
Borsdorfer Straße G-mittel
Bösdorfer Ring S-mittel
Bösdorfer Straße S-mittel
Bösenbergstraße S-mittel
Bosestraße G-sehr gut
Bothestraße G-mittel
Böttchergäßchen G-sehr gut
Böttcherweg S-mittel
Böttgerstraße G-einfach
Brackestraße G-einfach
Brahestraße S-mittel
Brambacher Straße: 1, 3-89 G-einfach
Brambacher Straße: 1A S-mittel
Brandenburger Straße: 1-3 / 2, 12-16B G-gut
Brandenburger Straße: 2A-2B G-sehr gut
Brandenburger Straße: 11-21 / 20-30 S-mittel
Brandensteinstraße S-mittel
Brandesweg S-mittel
Brandiser Straße S-mittel
Brandstraße G-mittel
Brandvorwerkstraße: 41-91 / 44-82 G-gut
Brandvorwerkstraße: 1-39 / 4-40 G-sehr gut
Brauereistraße S-mittel
Braunschweiger Straße S-mittel
Braunstraße S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 9

Braustraße: 9-29 / 10-28 G-gut
Braustraße: 2 G-sehr gut
Brehmestraße: 1-29 / 2-10 G-mittel
Brehmestraße: 12 S-mittel
Breisgaustraße G-einfach
Breite Straße: 1-7F G-einfach
Breite Straße: 11-19 / 2-24 G-mittel
Breitenfelder Straße G-mittel
Breiteweg S-mittel
Breitkopfstraße G-mittel
Breitschuhstraße: 5-9 / 2-38 G-einfach
Breitschuhstraße: 11-43 G-mittel
Bremer Straße: 1-7 G-einfach
Bremer Straße: 6-8B S-mittel
Bremer Weg S-mittel
Brentanostraße S-mittel
Breslauer Straße: 1-47 / 2-62A, 64A G-mittel
Breslauer Straße: 49-65 / 64, 66-82 S-mittel
Bretschneiderstraße S-gut
Breunsdorffstraße S-mittel
Brockhausstraße G-gut
Brodauer Weg S-mittel
Brommeweg G-mittel
Brösigkestraße S-mittel
Brückenstraße: 5 / 2-4 G-einfach
Brückenstraße: 7-21 / 8-18 S-mittel
Brückwaldstraße: 1-1C G-mittel
Brückwaldstraße: 2-12 S-mittel
Brüderstraße: 15-65 / 2-26 G-sehr gut
Brüderstraße: 32-34 S-mittel
Brühl G-sehr gut
Bruhnsstraße G-einfach
Brunhildstraße G-mittel
Brunnenstraße S-mittel
Brunnenweg S-mittel
Brünner Straße: 3-15 G-einfach
Brünner Straße: 8-28 S-mittel
Brunsweg S-mittel
Buchener Straße G-einfach
Buchengasse S-mittel
Buchenwaldstraße S-mittel
Buchenweg: 5-31 G-einfach
Buchenweg: 1A-3F / 2-20 S-mittel
Bücherstraße S-mittel
Buchfinkenweg G-mittel
Bucksdorffstraße: 2-26A G-mittel
Bucksdorffstraße: 3-43 / 28-46 S-mittel
Buckyweg S-mittel
Bülowstraße G-einfach
Bünaustraße: 3-13 G-gut
Bünaustraße: 4-12 S-mittel
Burgauenstraße S-mittel
Bürgerstraße: 1-7 / 2-8 G-mittel
Bürgerstraße: 9-23 / 10-22 S-mittel
Burghausener Straße S-mittel
Burgplatz G-sehr gut
Burgstädter Straße: 2-22 G-mittel
Burgstädter Straße: 1-11 S-mittel
Burgstraße G-sehr gut
Burgundenstraße S-mittel
Buschenaustraße G-mittel
Bussardweg S-mittel
Bussestraße G-mittel
Buttergasse S-mittel
Büttnerstraße G-gut
Büttnerweg S-mittel
C
Cäcilienstraße G-mittel
Calaustraße S-gut
Calderónweg S-mittel
Calvisiusstraße G-mittel
Campestraße G-mittel
Carl-Hinné-Straße G-einfach
Carl-Maria-von-Weber-Straße G-sehr gut
Carl-Meyer-Straße G-einfach
Carl-Munde-Straße S-mittel
Carl-Weichelt-Straße S-mittel
Carlebachstraße G-einfach

10 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Carpzovstraße G-mittel
Cézanneweg S-mittel
Chamissoweg S-mittel
Charlottenstraße G-mittel
Charlottenweg S-mittel
Chemnitzer Straße: 1 / 2-6 G-einfach
Chemnitzer Straße: 67 / 50-66 S-mittel
Cheruskerstraße S-mittel
Chopinstraße G-gut
Christian-Ferkel-Straße G-einfach
Christian-Grunert-Straße S-mittel
Christian-Schmid-Straße S-mittel
Christian-Wille-Weg S-mittel
Christianstraße G-sehr gut
Christoph-Probst-Straße: 1-25 / 2-36 G-einfach
Christoph-Probst-Straße: 38 S-mittel
Cichoriusstraße G-mittel
Clara-Wieck-Straße G-einfach
Clara-Zetkin-Straße S-mittel
Claudiusstraße: 1-5 G-gut
Claudiusstraße: 2-4 S-mittel
Clausewitzstraße G-einfach
Claußbruchstraße S-mittel
Clemens-Thieme-Straße S-mittel
Cletzener Weg S-mittel
Cleudner Straße: 38 G-einfach
Cleudner Straße: 3-85 / 2-34A, 50-74 S-mittel
Coblenzer Straße S-mittel
Cocciusstraße S-mittel
Cohnheimstraße S-mittel
Colberger Weg S-mittel
Colmbergsiedlung S-mittel
Colmblick S-mittel
Comeniusstraße G-mittel
Connewitzer Straße: 1 G-einfach
Connewitzer Straße: 5-27 / 4-6 S-mittel
Coppiplatz G-mittel
Coppistraße: 1, 95-97 / 2, 86-88 G-mittel
Coppistraße: 23-93 / 4-84 G-gut
Coppistraße: 3-21 S-mittel
Corinthstraße G-gut
Corneliusweg S-mittel
Corotweg S-mittel
Cöthner Straße G-mittel
Cottaweg S-mittel
Cradefelder Straße S-mittel
Cranachstraße G-mittel
Credéstraße G-mittel
Crednerstraße G-einfach
Crensitzer Weg S-mittel
Creuzigerstraße: 9-17 / 8-18 G-einfach
Creuzigerstraße: 1-3 / 2-6 G-mittel
Cröberner Straße S-mittel
Crottendorfer Straße G-mittel
Crusiusstraße G-mittel
Cunnersdorfer Straße: 1-13 / 2-30 G-einfach
Cunnersdorfer Straße: 32 S-mittel
Curiestraße S-mittel
Curschmannstraße S-mittel
Czermaks Garten G-gut
D
Dachauer Straße S-mittel
Dachsstraße G-mittel
Dahlienstraße G-einfach
Dähnhardtstraße S-mittel
Damaschkebogen S-mittel
Damaschkestraße: 23 G-mittel
Damaschkestraße: 1-17, 41-89 / 34-170 S-mittel
Dammstraße: 2 G-mittel
Dammstraße: 1 S-mittel
Dammstraße: 4-30 S-gut
Dammteichweg S-mittel
Dankwartstraße: 3 / 2 G-mittel
Dankwartstraße: 1 S-mittel
Dantestraße G-einfach
Darwinstraße S-mittel
Daumierstraße G-gut
Däumlingsweg S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 11

Dauthestraße: 15 G-einfach
Dauthestraße: 7-13 G-mittel
Dauthestraße: 1-5, 17-23 / 6-10 S-mittel
Davidstraße G-sehr gut
Debyestraße S-mittel
Defoestraße S-mittel
Defreggerweg S-mittel
Deiwitzweg G-einfach
Delitzscher Landstraße: 35-89 / 40-82 G-einfach
Delitzscher Landstraße: 91-151 / 32-38,
94-150 S-mittel
Delitzscher Straße: 3-51, 69-97, 107-
127E / 30-78, 98-178 G-mittel
Delitzscher Straße: 53-67, 105A-105D,
129-151 / 2, 80-96, 190-226 S-mittel
Demetriusweg S-mittel
Demmeringstraße: 5-95, 115-175A / 2-
100, 146-150 G-mittel
Demmeringstraße: 105 / 102-104 S-mittel
Denkmalsallee S-mittel
Denkmalsblick: 3-5 / 8-10 G-mittel
Denkmalsblick: 7-19 / 12-18 S-mittel
Dennewitzer Straße S-mittel
Dessauer Straße: 31-45 / 36-68 G-mittel
Dessauer Straße: 7-21 / 2-34 S-mittel
Deutsche Einheit S-mittel
Deutscher Platz S-mittel
Deutsches Heim S-mittel
Diakonissenstraße G-mittel
Diamantstraße S-mittel
Diderotstraße G-einfach
Diebitschweg S-mittel
Dieselstraße: 1-11 G-mittel
Dieselstraße: 6-10 S-mittel
Dieskaustraße: 175-225, 323-377C, 393-
465 / 26, 50-54, 126-234, 290-290B, 308-
392
G-einfach
Dieskaustraße: 3-105, 235-235E, 237-297
/ 8-24, 28-48, 60-94, 240-282 G-mittel
Dieskaustraße: 111-173, 235F-235G, 317,
377D-389, 483A-483C / 96-122, 284-286,
292, 400
S-mittel
Diesterwegstraße G-mittel
Dietzgenstraße G-gut
Diezmannstraße: 61-99 G-einfach
Diezmannstraße: 5-29 / 4-60 S-mittel
Dimitroffstraße: 1-5 G-gut
Dimitroffstraße: 24-28 G-sehr gut
Dimpfelstraße G-einfach
Dingolfinger Straße S-mittel
Dinkelweg S-mittel
Dinterstraße: 1A-5B, 25 / 2A-6B, 18-38 G-gut
Dinterstraße: 9-23A / 8-16 S-mittel
Dittrichring G-sehr gut
Dittrichstraße S-mittel
Döbelner Straße G-mittel
Dochturowweg S-mittel
Dohlenweg S-mittel
Dohnanyistraße G-gut
Dohnaweg: 17 G-mittel
Dohnaweg: 3-15 / 4-30 S-mittel
Dölitzer Straße: 3-45 / 2-48 G-mittel
Dölitzer Straße: 50-58 S-mittel
Döllingstraße: 1-29A / 4-38 G-einfach
Döllingstraße: 31-45 S-mittel
Dölziger Straße S-mittel
Dölziger Weg G-einfach
Dombrowskistraße S-mittel
Don-Carlos-Straße S-mittel
Donarstraße: 17-27 G-einfach
Donarstraße: 2-48 S-mittel
Dorettenring S-mittel
Dorfplatz S-mittel
Dorfstraße S-mittel
Döringstraße G-einfach
Dornbergerstraße G-einfach
Dornburger Weg S-mittel
Dornröschenweg S-mittel

12 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Dorotheenplatz G-sehr gut
Dorotheenring S-mittel
Dörrienstraße G-gut
Dorstigstraße G-mittel
Dortmunder Straße: 11-19 / 62-74 G-einfach
Dortmunder Straße: 1 / 2-58 S-mittel
Dösner Straße: 3 G-einfach
Dösner Straße: 5-51 / 2-50 S-mittel
Dösner Weg: 27-39 G-gut
Dösner Weg: 16 S-mittel
Dostojewskistraße S-mittel
Dr.-Hermann-Duncker-Straße G-einfach
Dr.-Margarete-Blank-Straße S-mittel
Dr.-Wilhelm-Külz-Straße S-mittel
Dreiecksweg S-mittel
Dreilindenstraße G-mittel
Drescherweg S-mittel
Dresdner Straße: 63-79 G-einfach
Dresdner Straße: 29-59 / 24-72, 82-84 G-mittel
Dresdner Straße: 1-25 / 2-6 G-gut
Dresdner Straße: 74-80 S-mittel
Drosselgrund S-mittel
Drosselhang S-mittel
Drosselnest S-mittel
Drosselweg S-mittel
Druckereistraße S-mittel
Dübener Landstraße S-mittel
Dudweiler Straße S-mittel
Dufourstraße: 1-35 G-gut
Dufourstraße: 2-38 G-sehr gut
Dürnsteiner Weg S-mittel
Dürrenberger Straße G-mittel
Dürrstraße G-mittel
Dybwadstraße G-mittel
E
Ebenholzweg S-mittel
Ebereschenweg S-mittel
Eberlestraße S-mittel
Eberpfad S-mittel
Ecksteinstraße G-mittel
Edisonstraße S-mittel
Edlichstraße G-einfach
Edmond-Kaiser-Straße S-mittel
Eduard-von-Hartmann-Straße S-mittel
Eduardstraße G-mittel
Eferdinger Straße S-mittel
Egelstraße G-gut
Eggebrechtstraße S-mittel
Egon-Erwin-Kisch-Weg: 45 / 2A-2B G-mittel
Egon-Erwin-Kisch-Weg: 1-41 / 2, 4-34 S-mittel
Ehrenberger Straße S-mittel
Ehrensteinstraße: 49 / 44 G-mittel
Ehrensteinstraße: 1-47A / 2-42 G-gut
Eibenweg S-mittel
Eichbergstraße S-mittel
Eichelbaumstraße G-einfach
Eichendorffstraße: 9-11 G-mittel
Eichendorffstraße: 2-6 G-gut
Eichendorffstraße: 3-7 / 10-14 S-mittel
Eichenweg S-mittel
Eichhörnchenweg G-mittel
Eichlerstraße G-mittel
Eidechsenweg S-mittel
Eigene Scholle S-mittel
Eigenheimstraße S-mittel
Eilenburger Straße: 11-59 / 10-38 G-mittel
Eilenburger Straße: 1A-3 / 4 G-gut
Einertstraße G-mittel
Einsteinstraße G-mittel
Eisenacher Straße: 9-85 / 2-88 G-mittel
Eisenacher Straße: 1-7 G-gut
Eisenbahnstraße: 81-189 / 84-182 G-einfach
Eisenbahnstraße: 1-79 / 4B-82 G-mittel
Eisenberger Ring S-mittel
Eisenschmidtplatz S-mittel
Eitingonstraße: 2-12 G-sehr gut
Eitingonstraße: 5 S-mittel
Elchweg S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 13

Elfenweg S-mittel
Elisabeth-Schumacher-Straße: 1-15 / 28-
52 G-mittel
Elisabeth-Schumacher-Straße: 33-35 /
16-26, 54-60 S-mittel
Elisabethstraße G-einfach
Ellernweg: 1-13 / 4-12 G-mittel
Ellernweg: 21 S-mittel
Elli-Voigt-Straße G-einfach
Elsa-Brändström-Straße G-einfach
Elsastraße G-mittel
Elsbethstraße G-mittel
Elsteraue S-mittel
Elsterberg S-mittel
Elsterblick: 1-5 / 2-4 G-mittel
Elsterblick: 7-51 / 6-24 S-mittel
Elstergarten S-mittel
Elstermühlweg S-mittel
Elsterstraße: 61-65 / 48 G-gut
Elsterstraße: 1-59 / 2-46 G-sehr gut
Elsterweg S-mittel
Emil-Altner-Weg S-mittel
Emil-Fuchs-Straße G-gut
Emil-Kluge-Straße S-mittel
Emil-März-Straße S-mittel
Emil-Schubert-Straße G-einfach
Emil-Teich-Straße S-mittel
Emilienstraße: 11-25 / 40A-44 G-gut
Emilienstraße: 4-30 G-sehr gut
Emmausstraße G-einfach
Endersstraße G-mittel
Endnerstraße G-mittel
Engelmannstraße G-einfach
Engelsdorfer Park S-mittel
Engelsdorfer Straße: 19-65 / 88-140 G-einfach
Engelsdorfer Straße: 1-15, 85-379 / 2-86,
150-398 S-mittel
Engelsdorfer Weg S-mittel
Engertstraße: 23-31 / 6-14 G-einfach
Engertstraße: 5-13 / 2-4C G-mittel
Engertstraße: 17-19 / 34-38 S-mittel
Entsbergerstraße: 17 / 10A G-einfach
Entsbergerstraße: 19-27 / 16-26 G-mittel
Entsbergerstraße: 3-13 / 2-10 S-mittel
Enzianweg S-mittel
Erdmannstraße G-gut
Erfurter Straße: 6-14 G-mittel
Erfurter Straße: 1A-9 / 2-4 G-gut
Erhardstraße: 1-5 G-mittel
Erhardstraße: 2-8 S-gut
Erich-Köhn-Straße: 9-79 / 2, 56-116 G-mittel
Erich-Köhn-Straße: 7 / 24 S-mittel
Erich-Mühsam-Weg S-mittel
Erich-Thiele-Straße: 1-11, 23-43 / 2-20 G-einfach
Erich-Thiele-Straße: 15-19A, 51 / 22-52 S-mittel
Erich-Weinert-Straße: 14-32 G-gut
Erich-Weinert-Straße: 19 S-mittel
Erich-Zeigner-Allee: 1-5, 47-103 / 4-6, 24,
40-64, 66-92 G-mittel
Erich-Zeigner-Allee: 21-45 / 28-38 G-gut
Erich-Zeigner-Allee: 7-15 / 8-22A, 64A-
64E S-mittel
Erika-von-Brockdorff-Straße G-einfach
Erikenstraße S-mittel
Erkerhof S-mittel
Erlanger Straße S-mittel
Erlenstraße G-mittel
Erlenweg S-mittel
Erlenzeisigweg S-mittel
Erlkönigweg S-mittel
Ernestistraße: 1-23 / 2-16, 30 G-mittel
Ernestistraße: 18-24 S-mittel
Ernst-Guhr-Straße S-mittel
Ernst-Haeckel-Straße S-mittel
Ernst-Hasse-Straße S-mittel
Ernst-Keil-Straße S-mittel
Ernst-Kießig-Straße S-mittel
Ernst-Meier-Straße: 1 G-einfach

14 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Ernst-Meier-Straße: 3 S-mittel
Ernst-Mey-Straße G-gut
Ernst-Pinkert-Straße G-gut
Ernst-Schneller-Straße G-gut
Ernst-Sommerlath-Weg S-mittel
Ernst-Toller-Straße G-mittel
Eschenweg: 2-10 G-einfach
Eschenweg: 12-26 S-mittel
Espenhainer Straße S-mittel
Espenweg S-mittel
Essener Straße: 41-113 / 44-94, 96-102 G-einfach
Essener Straße: 2 G-mittel
Essener Straße: 1-39 / 30-38, 94A S-mittel
Etkar-André-Straße G-gut
Etzelstraße G-mittel
Eutritzscher Markt S-mittel
Eutritzscher Straße: 17-45 G-mittel
Eutritzscher Straße: 1-15A / 6-12 G-gut
Eutritzscher Straße: 14B-26B S-mittel
Eva-Maria-Buch-Straße S-mittel
Eythraer Straße G-mittel
Eythraer Weg S-mittel
Eythstraße S-mittel
F
Fabrikstraße S-mittel
Falkensteinstraße S-mittel
Falkenweg S-mittel
Falladastraße S-mittel
Falterstraße S-mittel
Faradaystraße: 13-65 / 14-42 G-einfach
Faradaystraße: 1-11 / 2-12 G-mittel
Färberstraße G-sehr gut
Fasanenhöhe S-mittel
Fasanenhügel S-mittel
Fasanenpfad S-mittel
Fasanenweg S-mittel
Fechnerstraße G-gut
Fehmarner Straße G-mittel
Feldahornweg S-mittel
Feldblumenweg S-mittel
Feldhasenweg G-mittel
Feldlerchenweg G-einfach
Feldstraße: 83-85 G-mittel
Feldstraße: 1-81 / 2-110 S-mittel
Feldweg S-mittel
Felsenbirnenstraße G-mittel
Felsenkellerstraße G-mittel
Fenchelweg S-mittel
Ferdinand-Freiligrath-Straße S-mittel
Ferdinand-Jost-Straße G-mittel
Ferdinand-Lassalle-Straße G-sehr gut
Ferdinand-Rhode-Straße G-sehr gut
Feuerbachstraße G-sehr gut
Feuerbachweg S-mittel
Fichtenstraße S-mittel
Fichtesiedlung S-mittel
Fichtestraße G-gut
Finkengrund S-mittel
Finkensteig S-mittel
Finkenweg S-mittel
Fleckensteiner Weg S-mittel
Fleißnerstraße: 15E-17 / 2-28 G-mittel
Fleißnerstraße: 1-15D S-mittel
Flemmingstraße G-mittel
Fliederhof G-einfach
Fliederweg S-mittel
Flinzerstraße S-mittel
Flöhaer Straße G-einfach
Floraweg S-mittel
Florian-Geyer-Platz S-mittel
Flößenstraße S-mittel
Floßplatz: 1-13 / 4-8 G-gut
Floßplatz: 25-35 / 24-34 G-sehr gut
Fockestraße: 21-61 / 12-20 G-gut
Fockestraße: 1-19 / 2-8C G-sehr gut
Fockestraße: 69-145 / 80-82 S-mittel
Fontanestraße S-mittel
Föpplstraße S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 15

Forchheimer Straße S-mittel
Forsetistraße G-einfach
Forststraße G-gut
Forstweg S-mittel
Fortunabadstraße: 29-31 / 32-34 G-einfach
Fortunabadstraße: 5-25 / 2-30 S-mittel
Franckestraße G-mittel
Frankenheimer Weg G-einfach
Frankenweg S-mittel
Franz-Flemming-Straße: 8-14, 58-86 G-mittel
Franz-Flemming-Straße: 1-45 / 16-56 S-mittel
Franz-Mehring-Straße: 69-75 / 68-74 G-einfach
Franz-Mehring-Straße: 1 / 2 G-mittel
Franz-Mehring-Straße: 3-15 / 4-42 G-gut
Franz-Mehring-Straße: 61-67 / 44-66 S-mittel
Franz-Schlobach-Straße S-mittel
Franz-Schubert-Weg S-mittel
Franzosenallee: 22-36 G-mittel
Franzosenallee: 21-25 / 2-20 S-mittel
Franzosenfeld S-mittel
Frau-Holle-Weg: 44 G-mittel
Frau-Holle-Weg: 1-37 / 2-42 S-mittel
Fraunhoferstraße S-mittel
Freesienweg S-mittel
Fregestraße G-sehr gut
Freiberger Straße G-einfach
Freirodaer Straße G-mittel
Freirodaer Weg S-mittel
Freisinger Weg S-mittel
Frettchenweg S-mittel
Freundschaftsring S-mittel
Frickestraße: 2-4 G-mittel
Frickestraße: 1-7 G-gut
Fridtjof-Nansen-Straße G-einfach
Friedensstraße G-gut
Friederikenstraße: 1-35A / 2-34A G-mittel
Friederikenstraße: 37-63 / 36-62 S-mittel
Friedhofstraße S-mittel
Friedhofsweg S-mittel
Friedrich-Bosse-Straße: 4-6C G-einfach
Friedrich-Bosse-Straße: 31-109 / 8-92 G-mittel
Friedrich-Bosse-Straße: 7-29 S-mittel
Friedrich-Dittes-Straße G-mittel
Friedrich-Ebert-Straße: 86-90 G-gut
Friedrich-Ebert-Straße: 19A-67, 71-93 /
10-84, 92-122 G-sehr gut
Friedrich-Ebert-Straße: 97-111 S-mittel
Friedrich-Ebert-Straße: 69 S-sehr gut
Friedrich-Kram-Weg S-mittel
Friedrich-List-Platz G-gut
Friedrich-List-Straße S-mittel
Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße S-mittel
Friedrich-Naumann-Straße S-mittel
Friedrich-Schmidt-Straße G-mittel
Friedrich-Wolf-Straße G-einfach
Friedrichshafner Straße: 21-25, 69, 97-
111, 147-181 / 70-72, 74-96, 102-126 G-einfach
Friedrichshafner Straße: 55, 81-89, 113-
135, 187-217 / 50, 72A, 100, 150-244 S-mittel
Friedrichstraße G-sehr gut
Friesenstraße: 1-13 / 2-8 G-mittel
Friesenstraße: 17 / 14-90 S-mittel
Friesenweg S-mittel
Fritz-Hanschmann-Straße G-mittel
Fritz-Krebs-Straße S-mittel
Fritz-Reuter-Straße S-mittel
Fritz-Schmenkel-Straße G-einfach
Fritz-Seger-Straße G-gut
Fritz-Siemon-Straße G-einfach
Fritz-Simonis-Straße G-einfach
Fritz-Zalisz-Straße S-mittel
Fröbelstraße S-mittel
Frohburger Straße G-mittel
Frommannstraße G-mittel
Fröschelstraße G-mittel
Froschkönigweg S-mittel
Froschweg S-mittel
Fuchshainer Straße G-mittel

16 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Fuchspfad S-mittel
Fucikstraße S-mittel
Fuggerstraße S-mittel
Fullaweg G-einfach
Funkenburgstraße: 1 / 2 G-gut
Funkenburgstraße: 3-29 / 4-28 G-sehr gut
Furnierweg S-mittel
Fürther Straße S-mittel
G
Gabelsbergerstraße G-mittel
Galileistraße S-mittel
Gambrinusstraße S-mittel
Ganghoferstraße S-mittel
Gänseblümchenweg S-mittel
Garskestraße G-einfach
Gartenbogen S-mittel
Gartengrund S-mittel
Gartenstraße S-mittel
Gartenweg S-mittel
Gartenwinkel: 1 / 2-4 G-einfach
Gartenwinkel: 3-51 / 6-56 S-mittel
Gärtnereiweg S-mittel
Gärtnergasse S-mittel
Gärtnerstraße G-einfach
Gärtnerweg S-mittel
Gaschwitzer Straße G-mittel
Gaswerksweg S-mittel
Gaußstraße G-mittel
Gebrüder-Weber-Weg S-mittel
Gedikestraße G-mittel
Geibelstraße: 9-15 / 10-40, 56-72 G-gut
Geibelstraße: 17-39 / 42-54, 74 S-mittel
Geißblattstraße G-mittel
Geißlerstraße G-einfach
Geithainer Straße S-mittel
Gellertplatz G-mittel
Gellertstraße S-mittel
Gemeindeamtsstraße G-mittel
Georg-Fischer-Straße S-mittel
Georg-Große-Straße S-mittel
Georg-Herwegh-Straße S-mittel
Georg-Maurer-Straße G-mittel
Georg-Reichardt-Straße S-mittel
Georg-Schumann-Straße: 167-459 / 146-
336 G-einfach
Georg-Schumann-Straße: 5-165 / 2-144 G-mittel
Georg-Schumann-Straße: 1-3A G-gut
Georg-Schumann-Straße: 144A, 346-418 S-mittel
Georg-Schwarz-Straße: 1-179 / 2-204 G-mittel
Georg-Schwarz-Straße: 183-185 / 210-
224 S-mittel
George-Bähr-Straße S-mittel
Georgiring G-sehr gut
Georgplatz G-mittel
Geraer Straße G-mittel
Geranienweg S-mittel
Gerberstraße: 18-20 G-gut
Gerberstraße: 5-15 / 14-16 G-sehr gut
Gerhard-Ellrodt-Straße: 17A-17B / 2-8 G-einfach
Gerhard-Ellrodt-Straße: 3-7 / 14-20 G-mittel
Gerhard-Ellrodt-Straße: 9A-17, 19-175 /
22-170 S-mittel
Gerhard-Langner-Weg S-mittel
Gerhardstraße G-mittel
Gerichtsweg: 3-11 G-mittel
Gerichtsweg: 2-28 G-gut
Gerlindeweg S-mittel
Germannstraße S-mittel
Gerstäckerstraße G-einfach
Gerstenweg S-mittel
Gersterstraße G-mittel
Gerte S-mittel
Geschwister-Scholl-Straße S-mittel
Getreidegasse S-mittel
Getzelauer Straße S-mittel
Geutebrückstraße: 17-19 / 22-30 G-mittel
Geutebrückstraße: 1-15 / 2-20 S-mittel
Geyerstraße G-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 17

Giebnerstraße G-mittel
Gießerstraße: 63-87 / 70-98 G-einfach
Gießerstraße: 1-3, 41-53 / 2, 26-34, 46-68 G-mittel
Gießerstraße: 15-37 / 8-24, 42-44 S-mittel
Gildemeisterring S-mittel
Ginsterstraße G-mittel
Giordano-Bruno-Straße G-mittel
Giselherstraße G-mittel
Gittelstraße S-mittel
Gladiolenweg S-mittel
Glafeystraße G-mittel
Gleisstraße G-gut
Gleitsmannstraße: 7-9 / 8-10 G-einfach
Gleitsmannstraße: 1-5 / 2-6 S-mittel
Glesiener Straße: 17-29 / 20-32 G-mittel
Glesiener Straße: 13-15 S-mittel
Gletschersteinstraße: 9-51 / 2-28, 42 G-mittel
Gletschersteinstraße: 53-67 / 30-40 S-mittel
Glockenstraße G-sehr gut
Gmundener Weg S-mittel
Gneisenaustraße G-gut
Göbschelwitzer Straße S-mittel
Göbschelwitzer Weg S-mittel
Goerdelerring G-sehr gut
Goetheplatz S-mittel
Goethesteig S-mittel
Goethestraße G-sehr gut
Goetheweg S-mittel
Goetzstraße G-mittel
Gogolstraße: 81-101 / 80-94 G-einfach
Gogolstraße: 9-77 / 2-76 S-mittel
Gohliser Straße G-gut
Göhrenzer Straße: 1-7 / 6 G-einfach
Göhrenzer Straße: 2-4 G-mittel
Göhrenzer Weg S-mittel
Goldacher Straße S-mittel
Goldammerweg S-mittel
Goldene Hufe: 1 / 2-6 G-mittel
Goldene Hufe: 3-71 / 6A-70 S-mittel
Goldglöckchenstraße G-mittel
Goldoniweg S-mittel
Goldrutenweg S-mittel
Goldschmidtstraße: 21-51 G-gut
Goldschmidtstraße: 11-13 / 6-30 G-sehr gut
Goldsternstraße G-einfach
Goldulmenweg S-mittel
Gontardweg: 137 G-einfach
Gontardweg: 53-135 / 2-122 S-mittel
Gontscharowstraße S-mittel
Gorbitzer Straße S-mittel
Gorkistraße G-einfach
Görlitzer Straße: 30-42 G-mittel
Görlitzer Straße: 1-35 / 4-28 S-mittel
Gortschakoffweg S-mittel
Göschenstraße G-mittel
Goslarer Straße S-mittel
Göteborger Straße S-mittel
Gotenstraße S-mittel
Gothaer Straße G-mittel
Gottfried-Jähnichen-Weg S-mittel
Gottfried-Keller-Straße S-mittel
Gottfried-Rentzsch-Weg S-mittel
Gotthelfstraße S-mittel
Gottlaßstraße G-einfach
Gottleubaer Straße S-mittel
Gottlieb-Schöne-Weg S-mittel
Gottschalkstraße S-mittel
Gottschallstraße: 1-21 / 2-22 G-gut
Gottschallstraße: 24 S-mittel
Gottschedstraße G-sehr gut
Gottscheinaer Weg S-mittel
Gotzkowskystraße G-mittel
Goyastraße G-sehr gut
Grabaustraße S-gut
Grabenweg S-mittel
Graf-Zeppelin-Ring S-mittel
Gräfestraße: 18 G-mittel

18 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Gräfestraße: 1-49 / 2-12, 20-52 S-mittel
Graffstraße G-mittel
Graßdorfer Straße G-einfach
Grassistraße G-sehr gut
Grasweg S-mittel
Grauwackeweg S-mittel
Gregor-Fuchs-Straße G-mittel
Gregoriusstraße: 2-6 G-einfach
Gregoriusstraße: 3-7 / 8-16 S-mittel
Grenzstraße G-einfach
Grenzweg S-mittel
Gretelweg S-mittel
Gretschelstraße G-einfach
Grillenstraße S-mittel
Grimmaische Straße G-sehr gut
Grimmaischer Steinweg G-sehr gut
Grimmweg S-mittel
Groitzscher Straße: 2-44 G-mittel
Groitzscher Straße: 1-91 S-mittel
Gröpplerstraße: 54-102 G-einfach
Gröpplerstraße: 77-85 G-mittel
Großbeerener Straße S-mittel
Große Fleischergasse G-sehr gut
Große Gartensiedlung S-mittel
Großer Brockhaus G-gut
Großer Marktweg S-mittel
Großmannstraße G-mittel
Großmiltitzer Straße S-mittel
Großpösnaer Straße S-mittel
Großsteinberger Straße S-mittel
Grünauer Allee G-einfach
Grünbacher Weg S-mittel
Grundstraße S-mittel
Grüne Gasse: 21B G-mittel
Grüne Gasse: 3 S-mittel
Grüner Bogen S-mittel
Grüner Winkel S-mittel
Grunertstraße G-einfach
Grünewaldstraße G-sehr gut
Grünfinkenweg S-mittel
Grunickestraße S-mittel
Gudrunstraße: 41-43 / 32-34 G-mittel
Gudrunstraße: 21-39B / 14-30B S-mittel
Güldengossaer Straße S-mittel
Gundermannstraße G-einfach
Gundorfer Kirchweg S-mittel
Gundorfer Straße S-mittel
Gundoweg S-mittel
Günselstraße G-einfach
Güntheritzer Weg S-mittel
Güntherstraße G-mittel
Güntzstraße: 1-5 G-mittel
Güntzstraße: 11-25B / 2-26A S-mittel
Gustav-Adolf-Allee S-mittel
Gustav-Adolf-Straße G-sehr gut
Gustav-Esche-Straße S-mittel
Gustav-Feilotter-Straße S-mittel
Gustav-Freytag-Straße: 51-63 / 44-52 G-mittel
Gustav-Freytag-Straße: 19-33A / 18-30 G-gut
Gustav-Freytag-Straße: 41-45 / 40-42A S-mittel
Gustav-Kühn-Straße: 2-4 G-einfach
Gustav-Kühn-Straße: 1 / 6 G-mittel
Gustav-Kühn-Straße: 8 S-mittel
Gustav-Mahler-Straße G-sehr gut
Gustav-Scheibe-Straße S-mittel
Gustav-Schmoller-Straße S-mittel
Gutberletstraße S-mittel
Gutenbergplatz G-gut
Gutenbergstraße S-mittel
Güterbahnhofstraße S-mittel
Gutshofstraße S-mittel
GutsMuthsstraße G-mittel
Gutsparkstraße G-einfach
Gutsweg S-mittel
Gypsbergstraße S-mittel
H
Hafenstraße G-mittel
Hafentor G-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 19

Haferkornstraße: 25-41 / 16-50 G-mittel
Haferkornstraße: 3-19 / 2-14 S-mittel
Haferring S-mittel
Hafisweg S-mittel
Hagebuttenweg S-mittel
Hahnekamm G-sehr gut
Hähnelstraße G-mittel
Hahnemannstraße G-mittel
Hainbuchenstraße G-einfach
Hainburger Weg S-mittel
Hainstraße G-sehr gut
Hainveilchenweg G-einfach
Halberstädter Straße S-mittel
Hallbergmooser Straße S-mittel
Hallesche Straße S-mittel
Hamburger Straße G-mittel
Hammerstraße G-mittel
Hammstraße S-mittel
Handelsplatz S-mittel
Handelsring S-mittel
Handelsstraße S-mittel
Händelstraße: 2A G-einfach
Händelstraße: 1-33 / 6-36 S-mittel
Handwerkerhof S-mittel
Hänicher Mühle S-mittel
Hänischstraße S-mittel
Hannoversche Straße: 5-67 / 50-76 G-einfach
Hannoversche Straße: 2 G-mittel
Hannoversche Straße: 16-44 S-mittel
Hanns-Eisler-Straße G-mittel
Hans-Beimler-Straße G-einfach
Hans-Driesch-Straße: 39-79 / 40-52A,
52C G-mittel
Hans-Driesch-Straße: 1-29 / 2-38, 52B,
54 S-mittel
Hans-Grade-Straße S-mittel
Hans-Marchwitza-Straße G-mittel
Hans-Oster-Straße G-mittel
Hans-Otto-Straße G-mittel
Hans-Poeche-Straße: 3-25 / 2-26 G-gut
Hans-Poeche-Straße: 31 S-mittel
Hans-Sachs-Straße S-mittel
Hans-Scholl-Straße S-mittel
Hans-Weigel-Straße S-mittel
Hänselweg S-mittel
Happweg S-mittel
Harbigweg S-mittel
Hardenbergstraße G-gut
Harkortstraße: 9-21 G-gut
Harkortstraße: 1-7 / 6-10 G-sehr gut
Harnackstraße G-mittel
Harpstedter Straße S-mittel
Härtelstraße G-gut
Hartmannsdorfer Straße G-mittel
Hartmannweg S-mittel
Hartriegelstraße G-einfach
Hartzstraße G-mittel
Haselnussweg S-mittel
Haselstraße G-einfach
Haselweg S-mittel
Hasenheide S-mittel
Hasenholzweg S-gut
Hasenpfad S-mittel
Hauckstraße S-mittel
Hauffweg: 1-13 / 2-14 G-mittel
Hauffweg: 15 S-mittel
Hauptmannstraße G-sehr gut
Hauptstraße: 1-9 / 2-12 G-einfach
Hauptstraße: 15-47 / 14-50 S-mittel
Hauschildstraße: 1 / 2-4 G-mittel
Hauschildstraße: 9 / 10 S-mittel
Hausdorffweg S-mittel
Häuslergasse G-einfach
Häußerstraße S-mittel
Haußmannstraße S-gut
Haydnstraße G-sehr gut
Hebelstraße G-mittel
Heckenweg S-mittel

20 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Hedwig-Burgheim-Straße G-mittel
Hedwigstraße G-mittel
Hegelstraße S-mittel
Heidegraben S-mittel
Heidelberger Straße G-einfach
Heideweg S-mittel
Heilbronner Straße G-einfach
Heilemannstraße S-mittel
Heimdallstraße S-mittel
Heimteichstraße G-mittel
Heinickestraße G-mittel
Heinkstraße G-einfach
Heinrich-Büchner-Straße S-mittel
Heinrich-Budde-Straße: 1 / 2 G-mittel
Heinrich-Budde-Straße: 3-49 / 4-52 G-gut
Heinrich-Heine-Straße: 43-51 / 76-78 G-einfach
Heinrich-Heine-Straße: 28-74 G-mittel
Heinrich-Heine-Straße: 7-41, 55-91 / 2A-
26 S-mittel
Heinrich-Kaps-Straße G-einfach
Heinrich-Mann-Straße: 1 G-gut
Heinrich-Mann-Straße: 27-43 / 2-60 S-mittel
Heinrich-Mann-Weg S-mittel
Heinrich-Oelerich-Straße S-mittel
Heinrich-Schmidt-Straße G-einfach
Heinrich-Zille-Weg S-mittel
Heinrichstraße G-mittel
Heinrothstraße: 1-5 / 2-18A G-mittel
Heinrothstraße: 7-15 G-gut
Heinrothstraße: 20-22 S-mittel
Heinz-Kapelle-Straße G-mittel
Heinzelmannweg S-mittel
Heiterblickallee: 1-81 / 2-78 G-einfach
Heiterblickallee: 85 S-mittel
Heiterblickstraße S-mittel
Helenenstraße: 2, 48-50 G-mittel
Helenenstraße: 1-47 / 6-46 S-mittel
Helgoländer Weg G-einfach
Hellerstraße: 1-33 / 48-54 G-mittel
Hellerstraße: 2-40 S-gut
Helmholtzstraße G-mittel
Hempelstraße G-mittel
Hendelweg S-mittel
Henricistraße G-mittel
Henriettenstraße G-mittel
Hentschelweg S-mittel
Herbartstraße G-mittel
Herbert-Bochow-Straße S-mittel
Herbert-Thiele-Straße S-mittel
Herderstraße G-mittel
Herloßsohnstraße: 2-16 G-mittel
Herloßsohnstraße: 1-19 / 18-28 G-gut
Herloßsohnstraße: 35-39 / 42A-44 S-mittel
Hermann-Brade-Straße S-mittel
Hermann-Keller-Straße S-mittel
Hermann-Liebmann-Straße: 6-98 G-einfach
Hermann-Liebmann-Straße: 5-105 G-mittel
Hermann-Liebmann-Straße: 108 S-mittel
Hermann-Löns-Straße S-mittel
Hermann-Sander-Straße S-mittel
Hermann-Schein-Straße S-mittel
Hermannstraße: 1, 7-21 / 2-28 G-mittel
Hermannstraße: 3B-5B S-gut
Hermelinplatz G-mittel
Hermelinstraße G-mittel
Hermundurenstraße S-mittel
Herrmann-Meyer-Straße G-einfach
Herrnhuter Straße G-einfach
Hersvelder Straße S-mittel
Hertzstraße S-mittel
Herwigstraße S-mittel
Herzberger Straße S-mittel
Herzenstraße S-mittel
Hessenstraße S-mittel
Hettelweg S-mittel
Heubnerweg S-mittel
Heuweg S-mittel
Hickmannstraße S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 21

Hildburgstraße S-mittel
Hildebrandstraße G-mittel
Hildegardstraße G-einfach
Hildeweg S-mittel
Hillerstraße G-sehr gut
Hilligerstraße G-einfach
Hinrichsenstraße: 2-14 G-gut
Hinrichsenstraße: 1-41 / 16-46 G-sehr gut
Hinter dem Dorf S-mittel
Hinter dem Zuckelhausener Ring S-mittel
Hinter den Gärten S-mittel
Hinter der Kirche S-mittel
Hirschfelder Straße S-mittel
Hirschsprung S-mittel
Hirseweg S-mittel
Hirtenholzstraße S-mittel
Hirzelstraße: 5-35 / 6-36 G-einfach
Hirzelstraße: 1A-3 G-mittel
Hoepnerstraße G-mittel
Hofer Straße G-mittel
Hoffmannstraße S-mittel
Hofmeisterstraße G-gut
Hohe Heide S-mittel
Hohe Straße: 5-13, 45 / 16-18, 52-54 G-gut
Hohe Straße: 19-43, 49-51 / 20-44, 58-60 G-sehr gut
Hohenheidaer Straße S-mittel
Hohenheidaer Weg S-mittel
Hohenossiger Weg S-mittel
Hohenrodaer Weg S-mittel
Hohenthalstraße: 3 / 2 G-einfach
Hohenthalstraße: 5-7 / 4-8 S-mittel
Hohentichelnstraße S-mittel
Hohle Gasse S-mittel
Hohmannstraße: 9-11 / 10-12 G-mittel
Hohmannstraße: 1-7C / 6-8 S-mittel
Holbeinstraße: 1-85 / 2-48 G-gut
Holbeinstraße: 58 S-mittel
Holbergstraße G-mittel
Hölderlinstraße: 1 G-mittel
Hölderlinstraße: 3-5 / 2-6 G-gut
Holsteinstraße G-mittel
Holteistraße G-mittel
Höltystraße: 51 G-einfach
Höltystraße: 1-49 / 2-36 S-mittel
Holunderbogen S-mittel
Holunderweg S-mittel
Holzhausener Straße S-mittel
Holzhäuser Straße: 33-135 / 32-118 G-mittel
Holzhäuser Straße: 1-31, 161 / 2-28, 120-
146 S-mittel
Hommelweg S-mittel
Hopfenbergstraße G-einfach
Hopfenweg G-einfach
Horburger Straße S-mittel
Hornissenwinkel S-mittel
Hornstraße S-mittel
Horst-Fritsche-Weg S-mittel
Horst-Heilmann-Straße G-einfach
Hortensienweg S-mittel
Hotherstraße G-einfach
Hoyerstraße S-gut
Huberstraße S-gut
Hubertusstraße S-mittel
Hubmaierweg S-mittel
Hüfferstraße S-gut
Hüfnerstraße S-mittel
Hügelweg S-mittel
Hugo-Aurig-Straße S-mittel
Hugo-Junkers-Straße S-mittel
Hugo-Krone-Platz G-einfach
Hugo-Licht-Straße G-sehr gut
Humboldtstraße: 13-17 / 2A, 10A-12A G-gut
Humboldtstraße: 1-9, 23-27 / 2, 4-10, 14-
18 G-sehr gut
Hummelstraße S-mittel
Humperdinckstraße S-mittel
Hünerfeldstraße G-einfach
Husemannstraße G-mittel

22 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Hussitenstraße S-mittel
Huttenstraße: 12-18 G-einfach
Huttenstraße: 15-17, 19-27 / 20-30 G-mittel
Huttenstraße: 1-7, 17A / 2-10 S-mittel
Huygensstraße G-einfach
I
Idastraße: 17-41 / 12-40 G-einfach
Idastraße: 43 S-mittel
Igelstraße G-mittel
Ihmelsstraße: 1-15 G-einfach
Ihmelsstraße: 2-14 G-mittel
Ilmenauer Weg S-mittel
Ilse-Decho-Weg S-mittel
Iltispfad S-mittel
Im Birkengrund S-mittel
Im Blumengrund S-mittel
Im Dölitzer Holz S-mittel
Im Grunde S-mittel
Im Limburgerpark S-mittel
Im Lindengrund S-mittel
Im Tannengrund S-mittel
Im Weidengrund S-mittel
Im Winkel S-mittel
Im Zipfel S-mittel
Immenstraße S-mittel
Immischweg S-mittel
Industriestraße: 37-83A / 34-86 G-mittel
Industriestraße: 1-35 / 2-30H G-gut
Industriestraße: 85-101 S-mittel
Ingwerweg S-mittel
Innenring S-mittel
Inselstraße G-gut
Italiaanderstraße S-mittel
J
J.-C.-Hinrichs-Straße G-mittel
Jack-London-Weg S-mittel
Jacobstraße: 1, 17-27 / 12-22 G-gut
Jacobstraße: 3-15 / 2-10 G-sehr gut
Jadassohnstraße G-einfach
Jadebogen S-mittel
Jägerstraße G-mittel
Jahnallee: 61-73 G-mittel
Jahnallee: 1-31 / 2-6A, 8-20 G-gut
Jahnallee: 33 / 6B-6C G-sehr gut
Jahnallee: 59 / 52-56 S-mittel
Jahnstraße S-mittel
Jahnweg S-mittel
Jakobiwinkel S-mittel
Jaspisstraße S-mittel
Jenaer Straße S-mittel
Joachim-Gottschalk-Weg S-mittel
Jöcherstraße G-mittel
Jochmontagestraße S-mittel
Johann-Eck-Straße G-mittel
Johannastraße S-mittel
Johannes-Kärner-Straße G-einfach
Johannes-R.-Becher-Straße G-mittel
Johannes-Weyrauch-Platz G-mittel
Johannisallee: 1-11 / 2-20 G-mittel
Johannisallee: 36-38 G-gut
Johannisallee: 19-29 / 26-34A S-mittel
Johannisgasse: 23-27 / 26 G-gut
Johannisgasse: 7-9 / 16 G-sehr gut
Johannishöhe S-mittel
Johannisplatz G-gut
Johnsonweg S-mittel
Jöhstädter Straße S-mittel
Jonasstraße G-mittel
Jonsdorfer Straße S-mittel
Jordanstraße G-mittel
Jörgen-Schmidtchen-Weg G-einfach
Josephinenstraße G-mittel
Josephstraße G-mittel
Jouleweg S-mittel
Judith-Auer-Straße G-mittel
Juister Weg G-einfach
Julian-Marchlewski-Straße G-einfach
Julius-Krause-Straße S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 23

Juliusstraße G-einfach
Jungfernstiege S-mittel
Junghanßstraße G-mittel
Jungmannstraße S-mittel
Jupiterstraße G-einfach
Jupp-Müller-Straße G-einfach
Jutta-Hipp-Weg S-mittel
K
Kahlhoffweg S-mittel
Kamelienweg S-mittel
Kamenzer Straße S-mittel
Kamillenweg S-mittel
Kanalstraße G-mittel
Kändlerstraße G-einfach
Kaninchensteig S-mittel
Kantatenweg: 1A-3B / 2A-4F G-mittel
Kantatenweg: 7-41B / 4G-40 S-mittel
Kantor-Andrä-Straße: 1-17 / 16 G-einfach
Kantor-Andrä-Straße: 2-14 S-mittel
Kantor-Hase-Straße S-mittel
Kantor-Schmidt-Weg S-mittel
Kantstraße: 1-67 / 2-64 G-gut
Kantstraße: 71-73 S-mittel
Kapellenstraße: 17 G-einfach
Kapellenstraße: 3-15B / 6-20 G-mittel
Karl-Blechen-Straße G-mittel
Karl-Bücher-Straße G-einfach
Karl-Ferlemann-Straße G-mittel
Karl-Friedrich-Straße S-mittel
Karl-Härting-Straße S-mittel
Karl-Heft-Straße G-einfach
Karl-Heine-Platz G-mittel
Karl-Heine-Straße: 110-112 G-einfach
Karl-Heine-Straße: 33-83 / 32-76A G-mittel
Karl-Heine-Straße: 1-25 G-gut
Karl-Heine-Straße: 25B-31, 85-111 / 2-
26A, 92-108 S-mittel
Karl-Helbig-Straße G-einfach
Karl-Jungbluth-Straße: 39-45 G-mittel
Karl-Jungbluth-Straße: 23-37A S-mittel
Karl-Liebknecht-Straße: 143, 157-169 G-mittel
Karl-Liebknecht-Straße: 1-141A / 2-44,
88-128, 144-154 G-gut
Karl-Liebknecht-Straße: 46-86 G-sehr gut
Karl-Liebknecht-Straße: 145-155 / 132-
134 S-mittel
Karl-Mannsfeld-Straße: 1-13 / 2-12 G-einfach
Karl-Mannsfeld-Straße: 15-19 / 14-16 S-mittel
Karl-Marx-Platz G-einfach
Karl-Marx-Straße: 1 / 2-14 G-einfach
Karl-Marx-Straße: 3-81 / 16-78 S-mittel
Karl-Moor-Weg S-mittel
Karl-Rothe-Straße G-gut
Karl-Schurz-Straße: 15-41 / 22-66 G-mittel
Karl-Schurz-Straße: 1-13 / 2-20 S-gut
Karl-Siegismund-Straße: 2-2A, 24 G-mittel
Karl-Siegismund-Straße: 12-20 S-mittel
Karl-Tauchnitz-Straße: 1-37 / 2-12 G-sehr gut
Karl-Tauchnitz-Straße: 26-30 S-mittel
Karl-Vogel-Straße G-mittel
Karl-Winkler-Straße: 7-9 / 10-18 G-einfach
Karl-Winkler-Straße: 1-5A / 2-8 S-mittel
Karlsruher Straße G-einfach
Karlstädter Straße S-mittel
Karlstraße S-mittel
Kärrnerstraße S-mittel
Kärrnerweg: 1-5 G-mittel
Kärrnerweg: 7-25 / 12-14 S-mittel
Kasseler Straße G-mittel
Kastanienallee: 73-99 G-einfach
Kastanienallee: 27-57, 101-119 / 24-124 S-mittel
Kastanienring G-einfach
Kastanienstraße S-mittel
Kastanienweg S-mittel
Kästnerbogen S-mittel
Kastorweg S-mittel
Katharinenstraße G-sehr gut
Käthe-Kollwitz-Straße: 1-115 / 4-28 G-sehr gut

24 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Käthe-Kollwitz-Straße: 46-84 S-sehr gut
Katzmannstraße: 1, 3-17 / 2-12 G-einfach
Katzmannstraße: 1A S-mittel
Katzstraße S-mittel
Kaulbachweg S-mittel
Kegelweg S-mittel
Keilstraße G-sehr gut
Kelbestraße S-mittel
Keplerstraße S-mittel
Kerbelweg S-mittel
Kernstraße: 1 / 2 G-einfach
Kernstraße: 3-5 / 4 G-mittel
Kesselgrund S-mittel
Kickerlingsberg: 2-26 G-gut
Kickerlingsberg: 3-9A S-mittel
Kickerlingsberg: 15-19 S-sehr gut
Kiebitzstraße S-mittel
Kiefernweg S-mittel
Kieler Straße G-einfach
Kiesgrubenstraße S-mittel
Kiesweg S-mittel
Kietzstraße S-gut
Kiewer Straße: 1-31 G-einfach
Kiewer Straße: 28-30 S-mittel
Kindstraße G-mittel
Kippenbergstraße G-mittel
Kipsdorfer Weg S-mittel
Kirchplatz G-gut
Kirchstraße S-mittel
Kirchweg S-mittel
Kirschbergstraße: 3-5 G-einfach
Kirschbergstraße: 15-71 / 4-26A, 32, 36,
40, 46-50, 52-56, 60-84 G-mittel
Kirschbergstraße: 28, 34, 36A-38, 42-44,
50A-50C, 58 S-mittel
Kissinger Straße S-mittel
Klabundweg S-mittel
Klarastraße G-mittel
Klasingstraße G-mittel
Klausenerstraße G-einfach
Kleine Bergstraße S-mittel
Kleine Fleischergasse G-sehr gut
Kleine Gartensiedlung S-mittel
Kleine Gartenstraße S-mittel
Kleine Promenade S-mittel
Kleiner Poetenweg S-mittel
Kleiner Zipfel S-mittel
Kleinpösnaer Anger S-mittel
Kleinpösnaer Straße S-mittel
Kleiststraße: 1-5B, 13-17 / 2-6 G-gut
Kleiststraße: 7-11A, 19-133 / 8-80 S-mittel
Klemmstraße G-mittel
Klempererstraße S-mittel
Klenaustraße S-mittel
Klettenstraße G-einfach
Klingenstraße: 39-57 / 20-60 G-einfach
Klingenstraße: 1-11, 15C-37 / 2-10 G-mittel
Klingenstraße: 15 / 12-16 S-mittel
Klingenthaler Straße G-einfach
Klingerplatz S-mittel
Klingerstraße S-mittel
Klingerweg S-mittel
Klipphausenstraße S-mittel
Klopstockstraße G-mittel
Kloßstraße G-einfach
Klostergasse G-sehr gut
Klosterneuburger Weg S-mittel
Knaurstraße G-mittel
Knauthainer Straße G-mittel
Knautnaundorfer Anger S-mittel
Knautnaundorfer Straße S-mittel
Knesebeckstraße S-mittel
Knöflerstraße G-mittel
Knopstraße G-einfach
Knorrstraße S-mittel
Knuthstraße S-mittel
Köbisstraße G-mittel
Koburger Straße: 46-48 G-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 25

Koburger Straße: 3-17 / 8-44C S-mittel
Kochstraße: 29B-63, 109-121 / 34-138 G-gut
Kochstraße: 1-29A / 4-32 G-sehr gut
Kochstraße: 85 S-mittel
Koehlerstraße G-mittel
Kohlenstraße: 2-34 G-gut
Kohlenstraße: 1-11 S-mittel
Kohlgartenstraße G-mittel
Kohlgartenweg G-mittel
Kohlweg: 2-36 G-einfach
Kohlweg: 51 S-mittel
Köhraer Straße S-mittel
Kohrener Straße G-mittel
Kolbestraße G-gut
Kolmstraße: 1-35 / 2-34 G-mittel
Kolmstraße: 37B-111 / 36-84 S-mittel
Koloniestraße S-mittel
Kolonnadenstraße G-sehr gut
Kolpingweg G-einfach
Komarowstraße G-einfach
Kommandant-Prendel-Allee: 61-61A / 76-
106 G-mittel
Kommandant-Prendel-Allee: 63-113 / 110-
116 S-mittel
Kömmlitzer Weg S-mittel
Königsteinstraße G-einfach
Könneritzstraße: 101-107 / 104-110 G-mittel
Könneritzstraße: 1-95 / 2-102, 112-114 G-gut
Konrad-Hagen-Platz G-mittel
Konradstraße: 39-69 / 52-72 G-einfach
Konradstraße: 27-33C / 30 G-mittel
Konstantinstraße G-mittel
Kopernikusstraße S-mittel
Kornblumenweg S-mittel
Körnerplatz G-sehr gut
Körnerstraße: 1-27, 49-53 / 28-68 G-gut
Körnerstraße: 29-47 / 2-26 G-sehr gut
Körnerweg S-mittel
Kornweg S-mittel
Korolenkostraße S-mittel
Kosakenweg S-mittel
Kösner Straße G-mittel
Kossaer Straße S-mittel
Köstritzer Straße S-mittel
Kötzschauer Straße G-mittel
Kötzschkestraße S-mittel
Krakauer Straße G-einfach
Kranichweg S-mittel
Krätzbergstraße S-mittel
Krautbreite S-mittel
Krautgartenweg S-mittel
Kregelstraße: 8, 18 G-einfach
Kregelstraße: 9-41, 43-43A / 2-4 G-mittel
Kregelstraße: 1-3, 41A / 6, 14 S-mittel
Kremser Weg S-mittel
Kresseweg S-mittel
Kreuzdornstraße G-einfach
Kreuzstraße: 31-47 / 38-52 G-mittel
Kreuzstraße: 1-19 / 2-26 G-gut
Kriemhildstraße G-mittel
Kröbelstraße G-mittel
Krokerstraße: 1-19 / 14A-28 G-gut
Krokerstraße: 2-14 S-mittel
Krokusweg S-mittel
Krönerstraße: 7 / 2-6 G-einfach
Krönerstraße: 13-73 / 8-56 G-mittel
Krostitzer Weg S-mittel
Krugstraße G-mittel
Kuchengartenstraße G-mittel
Küchenholzallee S-mittel
Kuckhoffstraße S-mittel
Kuckucksweg S-mittel
Kuhnaustraße S-mittel
Kuhturmstraße G-mittel
Kulkwitzer Straße G-mittel
Kulmbacher Straße S-mittel
Kümmelweg S-mittel
Kunadstraße G-mittel

26 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Kuntzschmannstraße G-einfach
Kunzestraße S-mittel
Kupfergasse G-sehr gut
Kursdorfer Weg G-einfach
Kurt-Eisner-Straße: 41-81 / 2-102 G-gut
Kurt-Eisner-Straße: 1-39 G-sehr gut
Kurt-Eisner-Straße: 91 S-mittel
Kurt-Günther-Straße G-mittel
Kurt-Hänselmann-Weg S-mittel
Kurt-Huber-Weg S-mittel
Kurt-Krah-Straße S-mittel
Kurt-Kresse-Straße: 1-29 / 2-18 G-mittel
Kurt-Kresse-Straße: 33 S-mittel
Kurt-Masur-Platz G-sehr gut
Kurt-Schumacher-Straße: 19-51 / 12-22 G-gut
Kurt-Schumacher-Straße: 3 G-sehr gut
Kurt-Schumacher-Straße: 4-6 S-mittel
Kurt-Tucholsky-Straße G-mittel
Kurt-Weill-Straße G-einfach
Kurze Straße S-mittel
Kutschbachweg G-mittel
Kutscherweg S-mittel
Kutschweg S-mittel
L
Lagerhofstraße S-mittel
Lähnestraße G-mittel
Lammertweg S-mittel
Lampestraße G-sehr gut
Lamprechtstraße S-mittel
Landhausstraße S-mittel
Landsberger Straße: 76-116, 140 G-einfach
Landsberger Straße: 1-91 / 4-68 G-mittel
Landsberger Straße: 133-171 / 128-134,
146-166 S-mittel
Landsteinerstraße S-mittel
Landwaisenhausstraße G-mittel
Lange Reihe G-mittel
Lange Straße: 34-36 G-mittel
Lange Straße: 3-31 / 4-30 G-gut
Lange Trift S-mittel
Langhansstraße: 1-3 G-mittel
Langhansstraße: 5-23 S-mittel
Lärchenweg S-mittel
Laubestraße: 22 G-einfach
Laubestraße: 1-11 / 2-20 G-mittel
Lauchstädter Straße G-mittel
Lauerscher Weg S-mittel
Laurentiusstraße S-gut
Lauschaer Weg S-mittel
Lausener Bogen S-mittel
Lausener Dorfplatz S-mittel
Lausener Straße S-mittel
Lausicker Straße: 37, 51-59 / 30-60 G-mittel
Lausicker Straße: 31-35, 41-49, 59A-89 /
14-28, 62-84 S-mittel
Lausner Weg S-mittel
Lavendelweg S-mittel
Lazarusstraße G-einfach
Leanderweg G-mittel
Lehdenweg: 2 G-einfach
Lehdenweg: 71 / 40-60 S-mittel
Leiblweg S-mittel
Leibnitzstraße S-mittel
Leibnizstraße: 1, 19-27 / 4, 24-30 G-gut
Leibnizstraße: 3-17 / 6-22 G-sehr gut
Leidholdstraße: 11-25 / 12-20 G-einfach
Leidholdstraße: 1-9 / 2-10 G-mittel
Leinestraße: 1-11 / 2-8 G-mittel
Leinestraße: 35-111 / 12-58 S-mittel
Leinewinkel S-mittel
Leipziger Straße: 43-163 / 50A-120 G-einfach
Leipziger Straße: 11-35, 221-233 / 2-48,
124-242 S-mittel
Leisniger Straße G-mittel
Lemseler Weg S-mittel
Lenaustraße S-mittel
Lene-Voigt-Straße: 1, 3 / 2-8 G-einfach
Lene-Voigt-Straße: 1A S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 27

Lengefelder Straße S-mittel
Lenzstraße: 1-11 / 2-6 G-einfach
Lenzstraße: 13-41 / 8-52 S-mittel
Leo-Tolstoi-Straße S-mittel
Leonhard-Frank-Straße G-einfach
Leonhardtstraße G-einfach
Leopoldstraße G-mittel
Leostraße: 1-13 / 2-4 G-einfach
Leostraße: 17 S-mittel
Leplaystraße G-sehr gut
Lerchengrund S-mittel
Lercheninsel S-mittel
Lerchenrain: 69 G-mittel
Lerchenrain: 1-67 / 2-26 S-mittel
Lerchenweg S-mittel
Lermastraße S-mittel
Lermontowstraße S-mittel
Les-Epesses-Straße S-mittel
Lessingstraße: 29 / 32 G-gut
Lessingstraße: 1-27 / 2-30 G-sehr gut
Lessingweg S-mittel
Leuckartstraße G-einfach
Leunaer Weg G-einfach
Leutzscher Straße S-mittel
Lewienstraße G-einfach
Libellenstraße S-mittel
Libertastraße S-mittel
Lichtenbergweg S-mittel
Lichtenfelser Straße S-mittel
Lidicestraße: 1-7 / 2-14 G-einfach
Lidicestraße: 15-17D / 16-24 S-mittel
Liebensteiner Weg S-mittel
Liebertwolkwitzer Markt S-mittel
Liebertwolkwitzer Straße S-mittel
Liebfrauenstraße G-mittel
Liebigstraße S-mittel
Liechtensteinstraße G-mittel
Ligusterweg S-mittel
Liliensteinstraße G-einfach
Lilienstraße: 34-36 G-einfach
Lilienstraße: 1-41 / 2-32 G-mittel
Lilienthalstraße G-einfach
Lilienweg S-mittel
Limburgerstraße G-mittel
Lindenallee S-mittel
Lindenauer Markt G-mittel
Lindenauer Straße S-mittel
Lindengasse S-mittel
Lindennaundorfer Weg G-einfach
Lindenpark: 1, 3-17 / 4-16 G-einfach
Lindenpark: 1A S-mittel
Lindenstraße: 1-3 / 2-4 G-einfach
Lindenstraße: 9-107 / 8-100 S-mittel
Lindenthaler Hauptstraße: 53-81 / 46-72A G-einfach
Lindenthaler Hauptstraße: 1-51, 93-155 /
2-44B, 74-144 S-mittel
Lindenthaler Straße: 1-63 / 20-68 G-mittel
Lindenthaler Straße: 2-14 G-gut
Linkelstraße: 21-41 / 2, 2F-40 G-einfach
Linkelstraße: 1-11 / 2A-2E G-mittel
Linkelstraße: 54 S-mittel
Linnéstraße S-mittel
Lintacherstraße S-mittel
Lionstraße: 1-9E / 8-14 G-mittel
Lionstraße: 11-15 S-mittel
Lipinskistraße G-einfach
Lippendorfer Straße G-mittel
Liprandisdorfer Straße S-mittel
Lipsiusstraße G-mittel
Lise-Meitner-Straße S-mittel
Liselotte-Herrmann-Straße G-mittel
Littstraße G-sehr gut
Liviastraße G-sehr gut
Löbauer Straße G-einfach
Lobelienweg S-mittel
Lobensteiner Straße S-mittel
Lobstädter Straße G-mittel
Lochmannstraße G-mittel

28 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Logauweg S-mittel
Löhrstraße: 17-25 G-gut
Löhrstraße: 1-15 / 2-20 G-sehr gut
Lönsstraße S-mittel
Lorenzstraße G-mittel
Lortzingstraße: 17-19 / 4, 16 G-gut
Lortzingstraße: 3-15 / 6-14 G-sehr gut
Losinskiweg G-einfach
Lößniger Straße: 1-13, 15-79 / 2-74 G-gut
Lößniger Straße: 13A-13B S-mittel
Lotterstraße G-sehr gut
Lotzestraße G-mittel
Louis-Fürnberg-Straße G-einfach
Löwenzahnweg S-mittel
Luchspfad S-mittel
Luckaer Straße G-mittel
Lucknerstraße: 8 G-einfach
Lucknerstraße: 1-5 / 2-6 G-mittel
Lüderstraße G-mittel
Ludolf-Colditz-Straße: 7-13, 19-21 / 4-28 G-mittel
Ludolf-Colditz-Straße: 15-17A / 34-48 S-mittel
Ludwig-Beck-Straße G-mittel
Ludwig-Erhard-Straße: 49 / 36 G-mittel
Ludwig-Erhard-Straße: 5-21, 51-57A G-gut
Ludwig-Hupfeld-Straße S-mittel
Ludwig-Jahn-Straße: 2-12B G-einfach
Ludwig-Jahn-Straße: 7-9 / 18-24 S-mittel
Ludwig-Thoma-Weg S-mittel
Ludwigsburger Straße G-einfach
Ludwigstraße: 81-135 / 70-112 G-einfach
Ludwigstraße: 5-79 / 2-68 G-mittel
Lukasstraße G-einfach
Lumumbastraße G-gut
Lupinenweg S-mittel
Luppenaue S-mittel
Luppenstraße G-mittel
Lutherstraße G-mittel
Lützner Plan G-mittel
Lützner Straße: 193-505 / 396, 540-544 G-einfach
Lützner Straße: 5-115, 129-161 / 2-214A G-mittel
Lützner Straße: 125, 163-179, 507-537 /
218, 450-452 S-mittel
Lützowstraße: 9-17 / 22-32 G-mittel
Lützowstraße: 1-3A, 19-33 / 2-8, 34-66 G-gut
Lützschenaer Straße S-mittel
M
Macherner Straße: 2-16 G-einfach
Macherner Straße: 18-20 S-mittel
Magazingasse G-sehr gut
Magdalenenstraße G-mittel
Magdeborner Straße S-mittel
Magdeburger Straße G-mittel
Magnusstraße G-mittel
Mahlmannstraße G-sehr gut
Maienweg S-mittel
Maiglöckchenweg S-mittel
Maikäferweg S-mittel
Mainzer Straße: 2-4 S-mittel
Mainzer Straße: 5-19 S-sehr gut
Majakowskistraße S-mittel
Malachitstraße S-mittel
Malteserstraße G-mittel
Malvenweg S-mittel
Manetstraße G-sehr gut
Mannheimer Straße G-einfach
Mansfelder Weg G-einfach
Marbachstraße G-gut
Marcher Straße S-mittel
Marchlewskiweg S-mittel
Marcusgasse G-mittel
Margaretenstraße G-mittel
Margeritenweg S-mittel
Maria-Grollmuß-Straße G-mittel
Mariannenpark S-mittel
Mariannenstraße: 73-121 / 74-118 G-einfach
Mariannenstraße: 1-71 / 2-72 G-mittel
Marienberger Straße S-mittel
Marienbrunnenstraße S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 29

Marienplatz G-gut
Marienweg S-mittel
Markgrafenstraße G-sehr gut
Markkleeberger Straße S-mittel
Markranstädter Straße: 25-33 / 10-18 G-mittel
Markranstädter Straße: 1-21 / 2-8B S-mittel
Markt G-sehr gut
Marktstraße G-mittel
Marmontstraße S-mittel
Marpergerstraße S-gut
Marschnerstraße: 3-19 / 2-14 G-sehr gut
Marschnerstraße: 29-31 / 22-50 S-mittel
Marschnerstraße: 21-25 / 18 S-sehr gut
Marsweg G-einfach
Martin-Drucker-Straße S-mittel
Martin-Herrmann-Straße G-einfach
Martin-Luther-Ring G-sehr gut
Martinsbogen S-mittel
Martinshöhe: 1-9D / 4-16A G-einfach
Martinshöhe: 28-48 S-mittel
Martinstraße G-mittel
Mascovstraße G-mittel
Mathiesenstraße: 16, 16B S-mittel
Mathiesenstraße: 3A-17 / 2-14B, 16A S-gut
Mathildenstraße G-mittel
Matthäikirchhof G-sehr gut
Mattheuerbogen S-mittel
Matthias-Erzberger-Straße S-mittel
Matthissonstraße: 1 / 2-6 G-gut
Matthissonstraße: 3-9 S-mittel
Matzelstraße: 9-9B G-mittel
Matzelstraße: 5-7 / 4-20 S-mittel
Mauersbergerstraße: 1-9 / 4-8 G-mittel
Mauersbergerstraße: 17-19 / 2A-2E, 12-
16 S-mittel
Maulbeerweg S-mittel
Maulwurfweg G-mittel
Max-Beckmann-Straße G-sehr gut
Max-Borsdorf-Straße G-einfach
Max-Liebermann-Straße: 21A-61, 65-69 /
100-170 G-einfach
Max-Liebermann-Straße: 11-15, 19E-19F
/ 4-8, 10-20, 56 G-mittel
Max-Liebermann-Straße: 3, 17, 63, 79-
109 / 2, 8A, 36-36C, 176-200 S-mittel
Max-Lingner-Straße G-einfach
Max-Metzger-Straße: 1 G-mittel
Max-Metzger-Straße: 5-7 / 2-6 G-gut
Max-Planck-Straße G-sehr gut
Max-Pommer-Straße G-mittel
Max-Reger-Straße S-mittel
Max-Seyfert-Straße S-mittel
Maximilian-Kolbe-Weg S-mittel
Maximilianallee S-mittel
Mechlerstraße G-mittel
Mecklenburger Straße S-mittel
Meininger Ring S-mittel
Meisenweg S-mittel
Meißner Straße G-mittel
Melanchthonstraße G-mittel
Melchthalweg S-mittel
Melissenweg S-mittel
Melker Weg S-mittel
Melscher Straße G-mittel
Menckestraße G-gut
Mendelejewstraße S-mittel
Mendelssohnstraße G-sehr gut
Menzingenweg S-mittel
Merkwitzer Straße S-mittel
Merseburger Straße: 1-139 / 2-144 G-mittel
Merseburger Straße: 141-263 / 148-264 S-mittel
Messe-Allee: 27 G-einfach
Messe-Allee: 1-25 / 2-10B S-mittel
Meusdorfer Straße: 1-71 / 2-78 G-mittel
Meusdorfer Straße: 80 S-mittel
Michael-Kazmierczak-Straße G-gut
Michaelisstraße G-gut
Mierendorffstraße G-mittel

30 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Milanweg S-mittel
Miltenberger Straße S-mittel
Miltitzer Allee G-einfach
Miltitzer Dorfstraße S-mittel
Miltitzer Straße: 3-9 G-einfach
Miltitzer Straße: 1, 11-75 / 4-80 S-mittel
Miltitzer Weg G-einfach
Mistelbacher Weg S-mittel
Mistelbogen S-mittel
Mitschurinring S-mittel
Mitschurinstraße S-mittel
Mittelgasse S-mittel
Mittelring S-mittel
Mittelstraße S-mittel
Mittelweg S-mittel
Möbiusplatz G-mittel
Möbiusstraße G-mittel
Mockauer Ring S-mittel
Mockauer Straße: 1-5, 9-13, 17-45, 49-
77, 81-85, 95-121 / 8-138 G-einfach
Mockauer Straße: 7, 15, 47, 79, 93, 123 S-mittel
Möckernsche Straße: 35-49 / 2-44 G-mittel
Möckernsche Straße: 1-27 G-gut
Möckernscher Weg: 23 G-einfach
Möckernscher Weg: 1-21, 23A-27A / 2-48 S-mittel
Mohnweg S-mittel
Mölkauer Dorfplatz G-einfach
Mölkauer Straße S-mittel
Moltkestraße S-mittel
Moltrechtstraße S-mittel
Mommsenstraße S-mittel
Monarchenhügel S-mittel
Moosbeerweg S-mittel
Moränenweg S-mittel
Morawitzstraße S-mittel
Morellenweg S-mittel
Morgensternstraße G-einfach
Mörikestraße: 1 / 2 G-mittel
Mörikestraße: 3-15 / 4-14 S-mittel
Morungenstraße S-mittel
Moschelesstraße G-sehr gut
Mosenthinstraße: 1 G-mittel
Mosenthinstraße: 5 / 2-54 S-mittel
Mothesstraße S-mittel
Mottelerstraße G-mittel
Mozartstraße G-sehr gut
Mühlbergsiedlung S-mittel
Mühlenplatz S-mittel
Mühlenstraße S-mittel
Mühlenweg S-mittel
Mühlgrabenweg S-mittel
Mühlhäuser Ring S-mittel
Mühlholzgasse S-mittel
Mühligstraße G-mittel
Mühlparkweg S-mittel
Mühlstraße: 1, 15-21 / 10-40 G-mittel
Mühlstraße: 13 S-mittel
Mühlweg S-mittel
Muldentalstraße S-mittel
Müllerring: 45-103 / 2-38 G-einfach
Müllerring: 3-43A S-mittel
Münzgasse G-gut
N
Nachtigallenhain S-mittel
Nachtigallenweg S-mittel
Nagelstraße: 1-9 / 2-4 G-einfach
Nagelstraße: 11 S-mittel
Narsdorfer Straße G-mittel
Narzissenweg S-mittel
Naschmarkt G-sehr gut
Nathanaelstraße G-mittel
Nathusiusstraße S-mittel
Natonekstraße G-mittel
Naumburger Straße: 35-55 / 2-8 G-mittel
Naumburger Straße: 1-33, 59-65 / 10-50 S-mittel
Naundörfchen: 2-6 G-gut
Naundörfchen: 24-32 G-sehr gut
Naunhofer Landstraße S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 31

Naunhofer Straße: 27, 43-67 / 12-12A,
52-60 G-mittel
Naunhofer Straße: 11-25, 29-41, 69-137 /
14-50, 62-120 S-mittel
Nelkenweg G-einfach
Neptunweg G-einfach
Nerchauer Straße G-mittel
Nernststraße G-einfach
Neubauernstraße S-mittel
Neuburghausener Weg S-mittel
Neudorfgasse: 4-8 G-mittel
Neudorfgasse: 1 / 14-16 S-mittel
Neue Leipziger Straße: 1-39A / 34-48 G-einfach
Neue Leipziger Straße: 51-59 / 56 S-mittel
Neue Linie S-mittel
Neue Straße G-mittel
Neuenburger Weg S-mittel
Neuer Weg S-mittel
Neumannstraße G-mittel
Neumarkt G-sehr gut
Neunkirchener Straße S-mittel
Neuscherbitzer Gasse S-mittel
Neustädter Markt G-mittel
Neustädter Straße G-mittel
Neutzscher Straße S-mittel
Newtonstraße: 3-11 G-mittel
Newtonstraße: 4 S-mittel
Nibelungenring: 1-69, 71-93 / 2-56 G-mittel
Nibelungenring: 69A S-mittel
Nickelmannweg S-mittel
Niederkirchnerstraße: 7-19 / 18-52 G-gut
Niederkirchnerstraße: 1C-5 / 2-16 G-sehr gut
Nieritzstraße: 4-10 G-einfach
Nieritzstraße: 1A-9C / 10A-12 S-mittel
Nietzschestraße S-mittel
Nikischplatz G-sehr gut
Nikischstraße: 3-5 / 6-8 G-mittel
Nikischstraße: 9-11 / 10 S-mittel
Nikolai-Rumjanzew-Straße: 1-51 / 2-42 G-einfach
Nikolai-Rumjanzew-Straße: 100 S-mittel
Nikolaikirchhof G-sehr gut
Nikolaistraße G-sehr gut
Nimrodstraße S-mittel
Nixenweg S-mittel
Nollendorfstraße S-mittel
Nonnenmühlgasse G-sehr gut
Nonnenstraße: 13-39 / 40-58 G-mittel
Nonnenstraße: 1-11D / 2-38B G-gut
Nonnenweg S-mittel
Norderneyer Weg G-einfach
Nordhäuser Weg S-mittel
Nordplatz: 11-13 G-mittel
Nordplatz: 1-9 / 2-10A G-gut
Nordstraße: 35-57 / 32-66 G-gut
Nordstraße: 1-27C / 16 G-sehr gut
Nordweg G-einfach
Nürnberger Straße: 1-23 G-gut
Nürnberger Straße: 27-45 / 16-50 G-sehr gut
Nußbaumallee S-mittel
Nußbaumweg S-mittel
O
Oberdorfstraße G-mittel
Obere Eichstädtstraße: 15-33 / 2-4, 6-20 G-mittel
Obere Eichstädtstraße: 1-9 / 4A S-mittel
Obere Mühlenstraße: 31-47 / 36-58 G-einfach
Obere Mühlenstraße: 1-23 / 2-34 S-mittel
Obere Nordstraße G-einfach
Oberhofer Weg S-mittel
Oberholzstraße S-mittel
Oberläuterstraße G-einfach
Obernaundorfer Straße S-mittel
Obludastraße S-mittel
Ochsenweg S-mittel
Odermannstraße G-mittel
Oelsnitzer Straße G-einfach
Oelßnerstraße G-einfach
Oertgering S-mittel
Oeserstraße: 41 G-mittel

32 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Oeserstraße: 9-39 / 16-46 G-gut
Oeserstraße: 1-5 / 2-14 S-gut
Offenbachweg S-mittel
Offenburger Straße G-einfach
Ohmweg S-mittel
Olbernhauer Straße S-mittel
Olbrichtstraße: 1-5A / 4-22 G-mittel
Olbrichtstraße: 7-15 / 2-2C S-mittel
Olchinger Straße S-mittel
Oldenburger Straße S-mittel
Oleanderweg S-mittel
Ölhafenstraße: 1-7 / 10-14 G-einfach
Ölhafenstraße: 4-8 S-mittel
Onckenstraße S-mittel
Opalstraße S-mittel
Opferweg S-mittel
Orchideenweg S-mittel
Orenburger Weg S-mittel
Ortrunweg: 21-23 / 22-24 G-mittel
Ortrunweg: 1-19 / 2-20 S-mittel
Oschatzer Straße G-mittel
Oskar-Calov-Straße S-mittel
Ossietzkystraße G-einfach
Ostende S-mittel
Österreicherweg S-mittel
Ostheimstraße G-mittel
Osthöhe S-mittel
Ostplatz G-mittel
Ostrowskistraße S-mittel
Oststraße: 1-95 / 2-110A G-mittel
Oststraße: 101-185 / 116-128 S-mittel
Ostwaldstraße S-mittel
Oswald-Kahnt-Ring: 15-19 / 54-70 G-einfach
Oswald-Kahnt-Ring: 1-13A, 21-37 / 2-52,
72-84 S-mittel
Oswaldstraße G-mittel
Otterstraße S-mittel
Otto-Adam-Straße G-gut
Otto-Engert-Straße S-mittel
Otto-Heinze-Straße S-mittel
Otto-Michael-Straße G-einfach
Otto-Militzer-Straße G-einfach
Otto-Schill-Straße G-sehr gut
Otto-Schmiedt-Straße: 34-34B S-mittel
Otto-Schmiedt-Straße: 1-47 / 2-32B S-gut
Otto-Thiele-Straße S-mittel
P
Packhofstraße G-sehr gut
Pahlenweg S-mittel
Palmstraße G-mittel
Panitzstraße G-mittel
Pansastraße S-mittel
Papiermühlstraße G-mittel
Papitzer Straße G-mittel
Pappelblick S-mittel
Pappelhof S-mittel
Pappelweg S-mittel
Parkallee G-einfach
Parkring S-mittel
Parkstraße S-mittel
Parkweg S-mittel
Parthenstraße: 1-3 / 2-4 G-gut
Parthenstraße: 8 S-mittel
Pater-Aurelius-Platz G-einfach
Pater-Gordian-Straße S-mittel
Paul-Ernst-Straße: 1-23 / 2, 4-6 G-einfach
Paul-Ernst-Straße: 2A S-mittel
Paul-Flechsig-Straße: 13-25 / 2-16 G-einfach
Paul-Flechsig-Straße: 9 S-mittel
Paul-Gruner-Straße: 1-21C, 51-57 / 4-
22A, 44A-50 G-gut
Paul-Gruner-Straße: 23-43, 59-65 / 24-44,
52-68 G-sehr gut
Paul-Heyse-Straße G-einfach
Paul-Klöpsch-Straße S-mittel
Paul-Küstner-Straße G-mittel
Paul-Langheinrich-Straße S-mittel
Paul-List-Straße: 8-26 G-gut

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 33

Paul-List-Straße: 5-27 S-mittel
Paul-Michael-Straße: 2A S-mittel
Paul-Michael-Straße: 1-15 / 2, 4-16 S-gut
Paul-Schneider-Straße G-mittel
Paulinengrund S-mittel
Paulinenstraße G-einfach
Paulinerweg S-mittel
Paunsdorfer Allee: 40-46 G-mittel
Paunsdorfer Allee: 1 S-mittel
Paunsdorfer Straße: 1-45 / 2-20 G-einfach
Paunsdorfer Straße: 47-91 / 30-80 S-mittel
Paußnitzstraße S-gut
Payrstraße S-mittel
Peilickestraße G-mittel
Pelzgasse S-mittel
Perlickstraße S-mittel
Perlpilzweg S-mittel
Permoserstraße: 2-30 G-einfach
Permoserstraße: 34-50 G-mittel
Permoserstraße: 15-33 / 32-32A, 80-90 S-mittel
Perrestraße S-gut
Perthesstraße G-mittel
Pestalozzistraße: 59-63 / 54-72 G-einfach
Pestalozzistraße: 17-55 / 10-50 G-mittel
Pestalozzistraße: 1-11 S-mittel
Peter-Breuer-Weg S-mittel
Peterskirchhof G-sehr gut
Peterssteinweg G-gut
Petersstraße G-sehr gut
Pettenkoferstraße S-mittel
Petzscher Straße G-mittel
Pfaffendorfer Straße: 1-25 / 14-56 G-gut
Pfaffendorfer Straße: 2-12 G-sehr gut
Pfaffendorfer Straße: 27-31 S-mittel
Pfaffensteinstraße G-einfach
Pfaffenweg S-mittel
Pfarrer-Paul-Straße S-mittel
Pfarrholzstraße S-mittel
Pfarrweg S-mittel
Pfeffingerstraße: 5-29 / 8-30 G-mittel
Pfeffingerstraße: 35 S-mittel
Pfeilstraße G-mittel
Pferdnerstraße: 16 G-einfach
Pferdnerstraße: 1-39 / 4-12, 18-32 S-mittel
Pfingstweide: 9-23 / 10-22 G-mittel
Pfingstweide: 1-7 / 2-6 S-gut
Pflaumenallee S-mittel
Pflaumestraße: 2-4 G-einfach
Pflaumestraße: 1-33 / 8-42 G-mittel
Pflugkstraße S-mittel
Philipp-Reis-Straße: 73-99 G-mittel
Philipp-Reis-Straße: 10-80 S-mittel
Philipp-Reis-Straße: 1-19 / 2-4 S-gut
Philipp-Rosenthal-Straße: 3-21 / 12-68 G-gut
Philipp-Rosenthal-Straße: 23-59 / 80-82 S-mittel
Philippine-Arndt-Weg S-mittel
Pirolweg S-mittel
Pistorisstraße: 67-71 / 30 S-mittel
Pistorisstraße: 5-63 / 2-28 S-gut
Pitschkestraße G-einfach
Pittlerstraße: 3-7 / 6-10A G-einfach
Pittlerstraße: 1-1D, 15-33 / 2-4, 12-34 S-mittel
Plantagenweg: 2-26 G-einfach
Plantagenweg: 1-19 S-mittel
Platanenstraße G-einfach
Platanenweg S-mittel
Platnerstraße G-gut
Platostraße G-gut
Platz des 20. Juli 1944 G-mittel
Plaußiger Dorfstraße S-mittel
Plaußiger Straße G-einfach
Plautstraße: 16-34 G-einfach
Plautstraße: 2-12 G-mittel
Plautstraße: 13-41 / 36-80 S-mittel
Plösener Straße S-mittel
Ploßstraße G-einfach
Plovdiver Straße G-einfach
Podelwitzer Straße S-mittel

34 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Podelwitzer Weg S-mittel
Poetenweg: 3-25 / 4-36 G-gut
Poetenweg: 27-51 S-sehr gut
Pögnerstraße G-einfach
Pohlentzstraße G-mittel
Pohlestraße S-mittel
Polenweg S-mittel
Pölitzstraße G-gut
Polluxweg S-mittel
Pommernstraße S-mittel
Ponickaustraße G-mittel
Popitzweg S-mittel
Pöppelmannstraße S-mittel
Pöppigstraße S-mittel
Porschestraße S-mittel
Pörstener Straße G-mittel
Portitzer Allee S-mittel
Portitzer Straße G-einfach
Portitzer Winkel S-mittel
Portitzmühlweg S-mittel
Porzcikstraße S-mittel
Posadowskyanlagen G-mittel
Posastraße S-mittel
Poserstraße G-einfach
Pösnaer Straße G-mittel
Postreitergasse: 2-4 G-einfach
Postreitergasse: 1 S-mittel
Poststraße S-mittel
Potschkaustraße G-einfach
Pötzschker Weg S-mittel
Prager Straße: 233-325 / 214-310, 312 G-einfach
Prager Straße: 27-199 / 34-136 G-mittel
Prager Straße: 13-21 / 2-28 G-gut
Prager Straße: 401-415 / 174-212B,
310A, 314-440 S-mittel
Prellerstraße: 59-63 G-mittel
Prellerstraße: 9-57 / 12-72 G-gut
Prellerstraße: 1-5 S-sehr gut
Preußenstraße: 1-51 G-mittel
Preußenstraße: 4 S-mittel
Preußergäßchen G-sehr gut
Prießnitzstraße: 19-51 / 20-44 G-mittel
Prießnitzstraße: 1 S-mittel
Primavesistraße S-sehr gut
Primelweg: 6 G-einfach
Primelweg: 1-21 / 10-20 S-mittel
Prinz-Eugen-Straße: 41-43 / 56 G-mittel
Prinz-Eugen-Straße: 1-35 / 8-54 S-mittel
Prinzenweg S-mittel
Probsteistraße: 5-5A / 6 G-mittel
Probsteistraße: 1-3 / 2-4 G-gut
Probsteistraße: 7-19 / 8-22 S-gut
Probstheidaer Straße: 7-29, 55-127 / 24-
76A G-mittel
Probstheidaer Straße: 1-3, 45-47, 129-
167 / 2-10, 78 S-mittel
Prof.-Dr.-Koch-Straße S-mittel
Pröttitzer Weg S-mittel
Prünstraße S-mittel
Püchauer Straße G-einfach
Pufendorfstraße: 1-11 / 2-12 G-mittel
Pufendorfstraße: 21-23 / 14-16 S-mittel
Puschstraße S-mittel
Q
Quasnitzer Höhe S-mittel
Quasnitzer Weg S-mittel
Queckstraße: 1-25 / 2-10 G-mittel
Queckstraße: 18 S-mittel
Quedlinburger Straße S-mittel
Quermaße S-mittel
Querstraße: 16-26 G-gut
Querstraße: 1-39 / 38-42 G-sehr gut
Querweg S-mittel
Quittenweg S-mittel
R
Rabenerstraße G-mittel
Rabensteinplatz G-gut
Rabet G-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 35

Rackwitzer Straße: 32-36 G-einfach
Rackwitzer Straße: 1-37 / 2-26, 42-56 S-mittel
Radefelder Allee S-mittel
Radefelder Straße G-mittel
Radefelder Weg S-mittel
Radiusstraße G-mittel
Raiffeisenstraße S-mittel
Raimundstraße G-mittel
Ranftsche Gasse G-mittel
Rankestraße S-mittel
Ranstädter Steinweg: 1-17 / 4-24, 30 G-gut
Ranstädter Steinweg: 26-28 G-sehr gut
Räpitzer Straße S-mittel
Rapsweg S-mittel
Rapunzelweg S-mittel
Raschwitzer Straße S-mittel
Rasenweg S-mittel
Rathausring S-mittel
Rathausstraße S-mittel
Rathenaustraße: 1, 23A S-mittel
Rathenaustraße: 3-23 / 4-54 S-gut
Ratsfreischulstraße G-sehr gut
Ratzelstraße: 47-101 / 2-38, 100-166,
222-224 G-einfach
Ratzelstraße: 151-223 / 40, 172-210 S-mittel
Rauchfussweg S-mittel
Raustraße S-mittel
Rebhuhnsteig S-mittel
Reclamstraße G-mittel
Regenbogen S-mittel
Reginenstraße G-mittel
Rehbacher Anger S-mittel
Rehbacher Straße S-mittel
Rehpfad S-mittel
Rehwagenstraße S-mittel
Reichelstraße G-sehr gut
Reichenberger Straße S-mittel
Reichpietschstraße: 1-67 / 18-32 G-mittel
Reichpietschstraße: 16, 40 S-mittel
Reichsbahnerstraße S-mittel
Reichsstraße G-sehr gut
Reiherweg S-mittel
Reineckestraße S-mittel
Reinhardtstraße: 1-15, 41-45 / 2-24, 56-
64 G-einfach
Reinhardtstraße: 17-37 / 26-52 S-mittel
Reinhold-Krüger-Straße G-mittel
Reinhold-Schulze-Straße S-mittel
Reinmuthweg S-mittel
Reiskestraße G-mittel
Rembrandtplatz G-mittel
Rembrandtstraße G-mittel
Renftstraße G-einfach
Renkwitzstraße G-gut
Rennbahnweg S-mittel
Renoirstraße: 8-32 G-einfach
Renoirstraße: 3-33 / 2-6 S-mittel
Resedaweg S-mittel
Residenzstraße S-mittel
Reudnitzer Straße G-gut
Reuningstraße S-mittel
Richard-Dittrich-Straße S-mittel
Richard-Lehmann-Straße: 34-62, 64-86 G-mittel
Richard-Lehmann-Straße: 19-77 / 28-30 G-gut
Richard-Lehmann-Straße: 117-119 / 2-14,
32, 62A, 108-124 S-mittel
Richard-Leisebein-Straße S-mittel
Richard-Springer-Weg S-mittel
Richard-Wagner-Platz G-sehr gut
Richard-Wagner-Straße: 1-15 / 2-10, 12-
14B G-sehr gut
Richard-Wagner-Straße: 10A S-mittel
Richterstraße G-gut
Riebeckstraße: 1-53B, 65 / 6-50 G-mittel
Riebeckstraße: 63 S-mittel
Riedelstraße G-mittel
Riemannstraße: 1, 29-33 / 8-14, 44-52 G-gut

36 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Riemannstraße: 25B-27, 35-37 / 22-42,
54-56 G-sehr gut
Riesaer Straße: 5-63 / 26-40 G-einfach
Riesaer Straße: 2 G-mittel
Riesaer Straße: 1-1A, 67-251 / 48-246 S-mittel
Riesenweg S-mittel
Rietschelstraße: 1-61 / 2-52 G-mittel
Rietschelstraße: 58 S-mittel
Rietzschkebogen S-mittel
Rietzschkegrund S-mittel
Rietzschkeweg S-mittel
Rietzschkewiesen S-mittel
Rinckartstraße G-mittel
Ringelnatzweg S-mittel
Ringstraße G-einfach
Ringweg S-mittel
Rippachtalstraße S-mittel
Ritter-Pflugk-Straße S-mittel
Rittergutsstraße: 1-5 / 2 G-mittel
Rittergutsstraße: 7-23 / 6 S-mittel
Ritterlingsweg S-mittel
Ritterspornweg S-mittel
Ritterstraße G-sehr gut
Robert-Blum-Platz S-mittel
Robert-Blum-Straße G-einfach
Robert-Hanf-Weg S-mittel
Robert-Koch-Straße S-mittel
Robert-Koch-Weg S-mittel
Robert-Mayer-Straße G-mittel
Robert-Schumann-Straße G-sehr gut
Robert-Volkmann-Straße G-mittel
Robinienweg S-mittel
Rochlitzstraße: 29-67 / 80-96 G-gut
Rochlitzstraße: 1-27 / 2-78 S-gut
Röckener Straße: 2-38 G-mittel
Röckener Straße: 44 S-mittel
Rodelandstraße S-mittel
Rödelstraße: 9-31 / 8-24 G-mittel
Rödelstraße: 6 G-gut
Rödelstraße: 1-7B / 2-4 S-gut
Rodinweg S-mittel
Roggenring S-mittel
Rohrteichstraße G-einfach
Rolf-Axen-Straße: 2-20 G-einfach
Rolf-Axen-Straße: 1-33 G-mittel
Rollerweg S-mittel
Romain-Rolland-Weg S-mittel
Römhilder Weg S-mittel
Röntgenstraße G-mittel
Rosa-Luxemburg-Straße: 36-64 G-mittel
Rosa-Luxemburg-Straße: 3-29 / 2-32 G-gut
Rosa-Luxemburg-Straße: 35-49 / 72 S-mittel
Roscherstraße: 1 G-mittel
Roscherstraße: 15-39 / 4-14 S-mittel
Roseggerstraße S-mittel
Roseggerweg S-mittel
Rosenbaumstraße S-mittel
Rosenholzweg S-mittel
Rosenmüllerstraße: 1-5 / 14-16 G-mittel
Rosenmüllerstraße: 7-33 / 30-34 S-mittel
Rosenowstraße: 15-89 / 28A-80 G-einfach
Rosenowstraße: 9-11A, 99-127 / 4-26, 96-
120 S-mittel
Rosenstraße S-mittel
Rosentalgasse: 15-27 / 24 G-gut
Rosentalgasse: 1-13 / 6-12 G-sehr gut
Rosenweg G-einfach
Rosestraße G-einfach
Rosmarinweg S-mittel
Roßbachstraße: 1-7 / 2-14 G-einfach
Roßbachstraße: 9-21 / 16-22 G-mittel
Roßlauer Straße G-mittel
Roßmarkt S-mittel
Roßmarktstraße G-mittel
Roßmäßlerstraße S-mittel
Roßplatz G-sehr gut
Roßstraße S-mittel
Rostocker Straße S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 37

Rotbuchenweg S-mittel
Rotdornstraße G-mittel
Rotfuchsstraße G-mittel
Rothenburger Straße S-mittel
Röthische Straße G-mittel
Rotkäppchenweg S-mittel
Rotkehlchenweg S-mittel
Rousseaustraße G-einfach
Rubensstraße G-mittel
Rübezahlweg: 14-36 G-mittel
Rübezahlweg: 1-11 / 2-12 S-mittel
Rubinstraße S-mittel
Rückertstraße: 5-21 G-gut
Rückertstraße: 1-3A / 4-20 S-mittel
Rückmarsdorfer Straße: 1-7 / 8-22A G-mittel
Rückmarsdorfer Straße: 13-31 / 28A-30A S-mittel
Rudi-Opitz-Straße G-gut
Rüdigerstraße G-einfach
Rudolf-Breitscheid-Hof G-einfach
Rudolf-Breitscheid-Straße G-einfach
Rudolph-Herrmann-Straße G-mittel
Rudolph-Sack-Straße: 1-13 / 2-12 G-mittel
Rudolph-Sack-Straße: 16-20 G-gut
Rudolphstraße G-sehr gut
Rügener Straße G-mittel
Rundkapellenweg S-mittel
Russenstraße: 4-6 G-einfach
Russenstraße: 3-143 / 14-196 S-mittel
Ruststraße: 1-33 / 2-28 G-mittel
Ruststraße: 35 S-mittel
S
Saalecker Straße G-mittel
Saalfelder Straße: 1-3, 59-75 / 2-6 G-einfach
Saalfelder Straße: 9-29 / 12-18 G-mittel
Saalfelder Straße: 5-7 / 8-8B, 42-80 S-mittel
Saarbrückenstraße G-einfach
Saarländer Straße S-mittel
Saarlouiser Straße S-mittel
Sabinenstraße S-mittel
Sachsenhöhe S-mittel
Sachsenseite: 3-7 / 2 G-gut
Sachsenseite: 6-16 S-mittel
Sachsenstraße G-einfach
Sackestraße S-mittel
Safranweg S-mittel
Salamanderstraße S-mittel
Salbeiweg S-mittel
Salomonstraße G-gut
Salzgäßchen G-sehr gut
Salzhandelsstraße S-mittel
Salzmannstraße G-mittel
Salzstraße S-mittel
Salzweg S-mittel
Samuel-Lampel-Straße G-einfach
Sandberg S-mittel
Sanddornweg S-mittel
Sandgrubenweg S-mittel
Sandmännchenweg: 1-17 / 12-42 G-mittel
Sandmännchenweg: 44 S-mittel
Sandweg S-mittel
Saphirstraße S-mittel
Sasstraße: 1-15A / 2-40 G-mittel
Sasstraße: 23-35 / 42-52 G-gut
Sattelhofstraße G-mittel
Sattlerweg S-mittel
Saturnstraße G-einfach
Saxoniastraße: 5-59 / 2-12, 32-32B G-einfach
Saxoniastraße: 14-30 S-mittel
Schacherstraße G-mittel
Schachtstraße G-mittel
Schadowstraße G-mittel
Schäferweg S-mittel
Scharnhorststraße G-gut
Schatzweg: 3-5 / 4-6 G-einfach
Schatzweg: 1 / 2 G-mittel
Schauerstraße G-einfach
Scheffelstraße: 45-57 / 34-52C G-mittel
Scheffelstraße: 17-35 / 18-32 G-gut

38 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Scheffelstraße: 37 S-mittel
Schenderleinstraße S-mittel
Schenkendorfstraße: 19-61 / 24-62 G-gut
Schenkendorfstraße: 1-17A / 4-20 G-sehr gut
Scherlstraße G-gut
Scheumannstraße G-einfach
Schiebestraße G-mittel
Schildberger Weg: 1-41 / 2-34 G-einfach
Schildberger Weg: 45 S-mittel
Schillerplatz G-einfach
Schillerstraße: 3-7 / 4-6 G-sehr gut
Schillerstraße: 2 S-mittel
Schillerweg G-gut
Schillingstraße G-mittel
Schimmelstraße S-mittel
Schinkelstraße G-gut
Schirmerstraße G-mittel
Schkeitbarer Weg S-mittel
Schkeuditzer Straße S-mittel
Schkorlopper Straße S-mittel
Schladitzer Straße S-mittel
Schlegelstraße G-sehr gut
Schlehdornweg S-mittel
Schlehenweg G-einfach
Schlesierstraße G-mittel
Schletterstraße: 1 / 2 G-gut
Schletterstraße: 3-7 / 6-26 G-sehr gut
Schleußiger Weg: 1-9 / 2-2A S-mittel
Schleußiger Weg: 4-18 S-gut
Schlippe G-einfach
Schlößchenweg: 1-3 / 2 G-gut
Schlößchenweg: 5-5A / 6-8 S-sehr gut
Schloßgasse G-sehr gut
Schloßweg S-mittel
Schlotterbeckstraße G-gut
Schmalkaldener Weg S-mittel
Schmetterlingsweg S-mittel
Schmidstraße: 18-20 G-einfach
Schmidstraße: 1-17 / 8-16 S-mittel
Schmidt-Rühl-Straße G-einfach
Schmiedeberger Straße S-mittel
Schmiedegasse: 2 G-einfach
Schmiedegasse: 3-29 / 4-20 S-mittel
Schmiedestraße G-mittel
Schmitzstraße S-mittel
Schmutzlerstraße G-mittel
Schneeballweg S-mittel
Schneeberger Straße S-mittel
Schneewittchenweg S-mittel
Schneiderstraße G-einfach
Schnittergasse S-mittel
Schnorrstraße G-gut
Schöfflerweg S-mittel
Schomburgkstraße S-mittel
Schönauer Lachen S-mittel
Schönauer Landstraße: 2A G-einfach
Schönauer Landstraße: 101-111 / 6-8 S-mittel
Schönauer Ring: 1-85 G-einfach
Schönauer Ring: 32-44 S-mittel
Schönauer Straße: 235-245 / 172-240 G-einfach
Schönauer Straße: 93-141 / 100-162 S-mittel
Schönauer Weg S-mittel
Schönbachstraße: 1, 17-29, 67-89 / 2, 20-
88 G-mittel
Schönbachstraße: 3-15, 63-65D, 89A-93A
/ 4-16 S-mittel
Schönbergstraße: 3 G-einfach
Schönbergstraße: 5-11 / 2-4 S-mittel
Schönefelder Allee G-einfach
Schönefelder Straße: 1-7, 43-67 / 44-70 G-mittel
Schönefelder Straße: 9-37 / 2-30 S-mittel
Schongauerstraße: 1-17, 23-31 G-einfach
Schongauerstraße: 19, 37-43 S-mittel
Schopenhauerstraße S-mittel
Schorlemmerstraße G-gut
Schorndorfer Weg G-einfach
Schrägweg S-mittel
Schrammsteinstraße G-einfach

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 39

Schrebergäßchen G-sehr gut
Schreberstraße: 1-5 / 2-16 G-sehr gut
Schreberstraße: 15 S-mittel
Schreberstraße: 13 / 20 S-sehr gut
Schreiberstraße G-einfach
Schreinerweg S-mittel
Schröderstraße S-mittel
Schubarthstraße S-mittel
Schubertstraße G-mittel
Schuhmachergäßchen G-sehr gut
Schulgasse S-mittel
Schulstraße: 2-12 G-einfach
Schulstraße: 1-17B / 18-42 S-mittel
Schulweg S-mittel
Schulze-Boysen-Straße G-mittel
Schulze-Delitzsch-Straße: 3-41 / 2-30 G-mittel
Schulze-Delitzsch-Straße: 43-71 / 46-58 S-mittel
Schulzeweg G-einfach
Schützenhausstraße G-einfach
Schützenstraße: 12 G-gut
Schützenstraße: 7-21 / 2-10 G-sehr gut
Schützstraße S-gut
Schwabacher Straße S-mittel
Schwägrichenstraße G-sehr gut
Schwalbenweg S-mittel
Schwanenweg S-mittel
Schwantesstraße G-einfach
Schwartzestraße: 1-31 / 4-20 G-mittel
Schwartzestraße: 33-37 S-mittel
Schwarzackerstraße G-mittel
Schwarzdornweg S-mittel
Schwarzenbergweg S-mittel
Schwarzer Weg S-mittel
Schwedenstraße S-mittel
Schweinfurter Straße S-mittel
Schweizerbogen: 1-23 / 64-66 G-mittel
Schweizerbogen: 2-62 S-mittel
Schwindstraße S-mittel
Schwylststraße G-mittel
Scipiostraße S-mittel
Sebastian-Bach-Straße G-sehr gut
Seebenischer Straße S-mittel
Seebogen S-mittel
Seeburgstraße G-sehr gut
Seegeritzer Straße G-einfach
Seegeritzer Weg S-mittel
Seehausener Allee S-mittel
Seehausener Straße: 5-29 G-einfach
Seehausener Straße: 31A-35 S-mittel
Seelenbinderstraße: 15-37 G-einfach
Seelenbinderstraße: 1-9A / 2-22 G-mittel
Seelestraße S-mittel
Seemannstraße G-gut
Seestraße S-mittel
Seeweg S-mittel
Seffnerstraße G-einfach
Segerstraße G-mittel
Seidelstraße S-mittel
Seifertshainer Straße S-mittel
Seiffener Straße S-mittel
Seilerweg S-mittel
Seipelweg G-einfach
Seitengasse S-mittel
Seitenstraße S-mittel
Seitenweg S-mittel
Sellerhäuser Straße G-mittel
Selliner Straße G-einfach
Selneckerstraße: 1-7 G-mittel
Selneckerstraße: 2-26 G-gut
Selneckerstraße: 28 S-mittel
Semmelweisstraße: 1-9 G-gut
Semmelweisstraße: 2-14 S-mittel
Semperstraße S-mittel
Senefelderstraße G-mittel
Sesenheimer Straße S-mittel
Seumestraße: 1, 1B / 2-6 G-einfach
Seumestraße: 1A, 3-43 / 8-50B G-mittel
Seumestraße: 1C-1E, 45-171 / 52-212 S-mittel

40 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Shakespeareplatz G-sehr gut
Shakespearestraße: 3, 25-55 / 2, 52-66 G-gut
Shakespearestraße: 5-15 / 4-44A G-sehr gut
Shukowstraße: 6-56 G-einfach
Shukowstraße: 4 S-mittel
Siedlereck S-mittel
Siedlerweg S-mittel
Siegfriedplatz G-mittel
Siegfriedstraße: 1-3 / 2-12 G-mittel
Siegfriedstraße: 25 / 40 S-mittel
Siemensstraße: 23 G-einfach
Siemensstraße: 25-45 / 14-48A G-mittel
Siemeringstraße G-mittel
Sigebandweg S-mittel
Sigismundstraße G-mittel
Silbermannstraße S-gut
Silcherstraße G-mittel
Simildenstraße G-mittel
Simón-Bolívar-Straße G-einfach
Simsonplatz G-sehr gut
Simsonstraße G-sehr gut
Singdrosselweg S-mittel
Siriusweg G-einfach
Slevogtstraße: 21-27 / 16-24 G-einfach
Slevogtstraße: 5-15, 41 / 4-10 S-mittel
Smaragdstraße S-mittel
Söllichauer Straße S-mittel
Sommerfelder Straße: 120-126 G-einfach
Sommerfelder Straße: 1-37 / 2-58 G-mittel
Sommerfelder Straße: 55-129 / 60-94 S-mittel
Sommerfelder Weg S-mittel
Sommerlindenstraße S-mittel
Sonneberger Weg S-mittel
Sonnengasse S-mittel
Sonnenweg S-mittel
Sonnenwinkel S-mittel
Sophie-Scholl-Straße S-mittel
Sophienstraße S-mittel
Sorbenstraße: 2-4 G-einfach
Sorbenstraße: 1-13 / 6-20 S-mittel
Sosaer Straße: 1-21 / 2-28 G-einfach
Sosaer Straße: 23-39 / 30-48 S-mittel
Spatzenweg S-mittel
Spechtweg S-mittel
Spendegasse S-mittel
Sperlingsgasse G-mittel
Sperlingsgrund S-mittel
Sperontesstraße S-mittel
Spetlakstraße: 1-3 G-einfach
Spetlakstraße: 5-51 / 6-34 S-mittel
Spinnereistraße: 2 G-einfach
Spinnereistraße: 7-13 / 8-18 S-mittel
Spittastraße G-mittel
Spitzwegstraße S-mittel
Spohrstraße G-gut
Sporergäßchen G-sehr gut
Sportplatzstraße S-mittel
Sportplatzweg S-mittel
Sprikkenweg S-mittel
Sprikkenwinkel G-einfach
Springerstraße G-gut
Staffelsteinstraße S-mittel
Stahmelner Allee S-mittel
Stahmelner Anger S-mittel
Stahmelner Höhe S-mittel
Stahmelner Straße: 1 / 8-10 G-mittel
Stahmelner Straße: 7-195 / 12-218 S-mittel
Stallbaumstraße: 24-36 G-mittel
Stallbaumstraße: 1-41 / 2-20 G-gut
Stammerstraße: 1-11 / 4-28 G-einfach
Stammerstraße: 13-25 / 2, 40 S-mittel
Stammstraße G-mittel
Stannebeinplatz: 1, 3-13 / 2-6 G-einfach
Stannebeinplatz: 1A-1B S-mittel
Stauffacherweg S-mittel
Stauffenbergstraße G-mittel
Stefan-Zweig-Straße: 6-16 G-mittel
Stefan-Zweig-Straße: 1-21 S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 41

Steffensstraße S-mittel
Stegerwaldstraße G-einfach
Steinbachweg S-mittel
Steinberger Straße G-mittel
Steinbergstraße: 5-25 / 6-30 G-einfach
Steinbergstraße: 3 / 4 S-mittel
Steinpilzweg S-mittel
Steinstraße G-gut
Steinweg S-mittel
Stentzlerstraße: 4 G-einfach
Stentzlerstraße: 1-121 / 6-122 S-mittel
Stephaniplatz G-mittel
Stephanstraße: 1-1A G-gut
Stephanstraße: 4-22 G-sehr gut
Stephanstraße: 3-11 / 24 S-mittel
Sternbachstraße S-mittel
Sternenstraße S-mittel
Sternenwinkel S-mittel
Sternheimstraße S-mittel
Sterntalerweg: 1A-1B G-mittel
Sterntalerweg: 1, 3-21 / 2-22 S-mittel
Sternwartenstraße G-sehr gut
Steyberweg S-mittel
Stieglitzstraße: 85A-105 / 84-96 G-gut
Stieglitzstraße: 1-83 / 2-82 S-gut
Stieglitzweg S-mittel
Stifterstraße S-mittel
Stiftsstraße G-mittel
Stockartstraße G-mittel
Stöckelstraße G-einfach
Stockmannstraße: 3-11, 15-17 / 2-12 G-einfach
Stockmannstraße: 13-13A S-mittel
Stockstraße G-mittel
Stöhrerstraße S-mittel
Stollberger Straße: 1-7 / 4-12 G-einfach
Stollberger Straße: 2 S-mittel
Stollestraße G-gut
Storchenweg S-mittel
Stormstraße S-mittel
Störmthaler Straße S-mittel
Stötteritzer Landstraße: 27-35, 37-67 / 14-
78 G-einfach
Stötteritzer Landstraße: 1-23, 35A, 69-91
/ 2-10 S-mittel
Stötteritzer Straße: 30, 38-42 G-einfach
Stötteritzer Straße: 1-85 / 2-28 G-mittel
Stötteritzer Straße: 32 S-mittel
Stralsunder Straße: 7-61 G-einfach
Stralsunder Straße: 95-187 / 2-168 S-mittel
Straßbergerstraße S-mittel
Straße am Park: 2-54 G-einfach
Straße am Park: 3-5 S-mittel
Straße am See: 11 / 10 G-einfach
Straße am See: 1 S-mittel
Straße der 53 S-mittel
Straße der Einheit S-mittel
Straße des 17. Juni G-gut
Straße des 18. Oktober: 3-35 / 2-36 G-gut
Straße des 18. Oktober: 45 / 40-100 S-mittel
Strelitzer Straße: 11-49 / 2-52 G-einfach
Strelitzer Straße: 1-9 S-mittel
Stresemannstraße S-mittel
Stroganowweg S-mittel
Strümpellstraße: 4-8 G-einfach
Strümpellstraße: 3-41 / 12-42 S-mittel
Stünz-Mölkauer Weg S-mittel
Stünzer Straße G-mittel
Stünzer Weg: 1A G-einfach
Stünzer Weg: 1, 3 / 2-10 S-mittel
Stuttgarter Allee G-einfach
Südblick G-einfach
Südplatz G-sehr gut
Südstraße: 9-13 / 10, 46-64 G-einfach
Südstraße: 15-47 / 16-44 G-mittel
Südstraße: 3-7, 51-71 / 2-6, 68-74 S-mittel
Südtangente G-einfach
Suhler Straße S-mittel
Sulzbacher Straße S-mittel

42 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Swiftstraße S-mittel
Sybelstraße S-mittel
Sylter Straße G-einfach
T
Talstraße: 7 / 4-8 G-gut
Talstraße: 9-27B / 10-34 G-sehr gut
Talstraße: 33-35 S-mittel
Tannenwaldstraße S-mittel
Tannenweg S-mittel
Tarostraße G-gut
Täschners Garten S-mittel
Täschnerstraße S-mittel
Täubchenweg: 17-67, 77-87 / 8-90 G-mittel
Täubchenweg: 1-7 G-gut
Täubchenweg: 71 S-mittel
Taubenbergweg S-mittel
Taubestraße G-einfach
Tauchaer Straße: 1-19 / 2-18, 188-240 G-einfach
Tauchaer Straße: 53-355 / 50-136, 260-
412 S-mittel
Taurusweg G-einfach
Teerosenweg S-mittel
Teichgräberstraße G-mittel
Teichmannstraße S-mittel
Teichstraße: 5-9 / 2-10 G-mittel
Teichstraße: 11-21 / 12-20 S-mittel
Teichweg S-mittel
Telemannstraße G-sehr gut
Tellweg S-mittel
Tennstedter Weg S-mittel
Teschstraße S-mittel
Teslastraße S-mittel
Teubnerstraße: 2A-16 G-mittel
Teubnerstraße: 1-13 G-gut
Thaerstraße: 1-37 / 2-56 G-mittel
Thaerstraße: 39 / 58-60 S-mittel
Thärigenstraße S-mittel
Theklaer Straße: 7-11 / 4-12, 124-150 G-einfach
Theklaer Straße: 49-113 / 20-112 S-mittel
Theobald-Beer-Straße S-mittel
Theodor-Heuss-Straße: 43 / 8-42 G-einfach
Theodor-Heuss-Straße: 44-46 S-mittel
Theodor-Kunz-Ring S-mittel
Theodor-Neubauer-Straße: 45-65 / 62-74 G-einfach
Theodor-Neubauer-Straße: 1-37 / 4-60 G-mittel
Theodor-Neubauer-Straße: 43, 69-121 /
98-104 S-mittel
Theodor-Voigt-Straße S-mittel
Theresienstraße: 5-75 / 38-60 G-mittel
Theresienstraße: 77-79 / 2-22 S-mittel
Thiemstraße: 1-21 / 14-22 G-mittel
Thiemstraße: 2-12 S-mittel
Thierbacher Straße G-mittel
Thieriotstraße G-einfach
Thierschstraße S-mittel
Thietmarstraße: 2-24 G-mittel
Thietmarstraße: 5-13 S-mittel
Thomas-Mann-Straße S-mittel
Thomas-Müntzer-Straße S-mittel
Thomas-Wagner-Straße S-mittel
Thomasgasse G-sehr gut
Thomasiusstraße: 1 / 2-2C G-gut
Thomasiusstraße: 3-25 / 6-32 G-sehr gut
Thomaskirchhof G-sehr gut
Thonberger Straße G-mittel
Threnaer Straße S-mittel
Thünenstraße S-mittel
Thüringer Straße G-einfach
Thymianweg S-mittel
Tieckstraße G-sehr gut
Tiefe Straße G-mittel
Tilman-Riemenschneider-Weg S-mittel
Tintlingsweg S-mittel
Tirolerweg S-mittel
Tischbeinstraße S-gut
Titaniaweg G-einfach
Tollweg S-mittel
Topasstraße S-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 43

Töpferstraße S-mittel
Töpferweg S-mittel
Torgauer Platz G-einfach
Torgauer Straße: 7-35 / 4-70, 84-98 G-einfach
Torgauer Straße: 49-333 / 74-82, 100-338 S-mittel
Tornauer Straße S-mittel
Torstensonring S-mittel
Toskastraße: 2 G-einfach
Toskastraße: 3-5 / 4-6, 10-10D G-mittel
Toskastraße: 9-55 / 8, 12-38B S-mittel
Tränkengraben S-mittel
Trattendorfer Weg S-mittel
Traubengasse S-mittel
Travniker Straße S-mittel
Trendelenburgstraße S-mittel
Tresckowstraße S-mittel
Triftsiedlung S-mittel
Triftstraße S-mittel
Triftweg: 1-73 / 6-66 G-mittel
Triftweg: 66A-76 S-mittel
Trinitatisstraße G-mittel
Trögelweg S-mittel
Tröndlinring G-sehr gut
Trötzschelstraße G-einfach
Trufanowstraße: 47 G-mittel
Trufanowstraße: 1-45 / 2-34 G-gut
Trusetaler Weg S-mittel
Tschaikowskistraße: 1 / 2 G-gut
Tschaikowskistraße: 3-33 / 4-30 G-sehr gut
Tschechenbogen S-mittel
Tschernyschewskistraße S-mittel
Tübkebogen S-mittel
Tucholskystraße S-mittel
Tulpenweg S-mittel
Turgenjewstraße S-mittel
Türkisstraße S-mittel
Turmalinstraße S-mittel
Turmgutstraße S-sehr gut
Turmweg: 7-9 / 4-6 G-mittel
Turmweg: 11-17 / 8-28 S-mittel
Turnerstraße G-sehr gut
U
Uferstraße: 17-21 / 16-20 G-gut
Uferstraße: 11-13 G-sehr gut
Ugiwinkel S-mittel
Uhlandstraße G-mittel
Uhlandweg S-mittel
Uhrigstraße G-einfach
Ulmenweg S-mittel
Ulmer Straße G-einfach
Ulrichstraße G-gut
Undinenweg S-mittel
Ungerstraße G-mittel
Universitätsstraße: 1-5 / 2-20 G-sehr gut
Universitätsstraße: 9 S-mittel
Untere Eichstädtstraße G-mittel
Untere Mühlenstraße: 10-24B G-einfach
Untere Mühlenstraße: 9-35 / 26-36 G-mittel
Untere Mühlenstraße: 5 / 2-4 S-mittel
Untere Nordstraße S-mittel
Uranusstraße G-einfach
Ursula-Götze-Straße S-mittel
Usedomer Straße G-mittel
V
Václav-Neumann-Straße: 25-39, 51-65 /
42-62 G-mittel
Václav-Neumann-Straße: 41-43, 67-83 /
62A-74 S-mittel
Vater-Jahn-Straße S-mittel
Veilchenweg S-mittel
Verdistraße S-mittel
Verlängerte Max-Liebermann-Straße S-mittel
Verlängerte Schwedenstraße S-mittel
Verlängerte Wilhelmstraße S-mittel
Viaduktweg S-mittel
Vierackerwiesen S-mittel
Viertelsweg: 2-8 G-einfach
Viertelsweg: 37-57B / 56-92 G-mittel

44 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Viertelsweg: 1-35A G-gut
Viertelsweg: 59-69 / 12-44 S-mittel
Vierzehn-Bäume-Weg S-mittel
Viktoriastraße G-mittel
Virchowstraße: 53-91 G-einfach
Virchowstraße: 1-51 / 4-26 G-gut
Virchowstraße: 111 / 30-146 S-mittel
Vivaldistraße S-mittel
Vlamenstraße S-mittel
Voigtstraße G-mittel
Volbedingstraße: 7-31 G-einfach
Volbedingstraße: 33-39 / 2-20 S-mittel
Volckmarstraße G-mittel
Volksgartenstraße: 1C-13, 49-55 / 4-28 G-einfach
Volksgartenstraße: 21-43, 57 S-mittel
Vollhardtstraße S-mittel
Voltairestraße G-einfach
Voltaweg S-mittel
Vor dem Hospitaltore: 1 G-mittel
Vor dem Hospitaltore: 2 S-mittel
Vordere Schlobachstraße: 2-12 G-einfach
Vordere Schlobachstraße: 1-7 G-mittel
W
Wachauer Straße: 1-9 G-mittel
Wachauer Straße: 8 S-mittel
Wachberg S-mittel
Wachbergallee S-mittel
Wacholderweg S-mittel
Wachsmuthstraße: 5-15 / 6-20 G-mittel
Wachsmuthstraße: 1-3 / 4 S-mittel
Wachtelsteig S-mittel
Wächterstraße G-sehr gut
Wahrener Straße S-mittel
Waldbaurstraße: 1-15 / 12-22 G-einfach
Waldbaurstraße: 2-6 S-mittel
Waldblick S-mittel
Waldemar-Götze-Straße S-mittel
Waldkerbelstraße G-einfach
Waldmeisterweg S-mittel
Waldrebenweg S-mittel
Waldstraße: 1-5 / 2-8 G-gut
Waldstraße: 7-87 / 10-86 G-sehr gut
Waldstraße: 175-177 S-mittel
Waldweg S-mittel
Waldwinkel S-mittel
Waldzieststraße G-einfach
Walnußweg S-mittel
Walter-Albrecht-Weg: 87-117E / 66-98 G-einfach
Walter-Albrecht-Weg: 119-165 / 100-108 S-mittel
Walter-Barth-Straße G-einfach
Walter-Cramer-Straße G-gut
Walter-Günther-Weg S-mittel
Walter-Heinze-Straße G-mittel
Walter-Heise-Straße S-mittel
Walter-Köhn-Straße G-einfach
Walter-Markov-Ring G-einfach
Walterweg S-mittel
Walther-Rathenau-Straße S-mittel
Wangerooger Weg G-einfach
Wartenburgstraße: 1, 3-7 / 4-14 G-einfach
Wartenburgstraße: 1A / 2 S-mittel
Wasserstraße S-mittel
Wasserturmstraße S-mittel
Wasserturmweg S-mittel
Wasunger Straße S-mittel
Watestraße: 3, 45 / 42-48 G-mittel
Watestraße: 5-43 / 2-40 S-mittel
Weberknechtstraße: 57 / 2-6, 70 G-mittel
Weberknechtstraße: 1-55 / 8-68 S-mittel
Wegastraße G-einfach
Weheweg S-mittel
Wehrmannstraße G-einfach
Weickmannweg S-mittel
Weidenbachplan G-mittel
Weidenhof S-mittel
Weidenweg S-mittel
Weidlichstraße G-mittel
Weidmannstraße G-mittel

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 45

Weidmannweg S-mittel
Weigandtweg S-mittel
Weigelienstraße G-mittel
Weimarer Straße S-mittel
Weinberg S-mittel
Weinbergstraße: 1-19 / 2-22 G-mittel
Weinbergstraße: 21 S-mittel
Weinbrennerstraße: 60-66 G-einfach
Weinbrennerstraße: 1-51 / 2-58 S-mittel
Weinligstraße G-gut
Weißdornstraße G-einfach
Weißdornweg S-mittel
Weißenfelser Straße: 13-65I / 18-68 G-mittel
Weißenfelser Straße: 1-11 / 2-14 G-gut
Weißenfelser Straße: 67-77 / 78-86 S-mittel
Weißestraße G-mittel
Weizenweg S-mittel
Wendelin-Hipler-Weg S-mittel
Wendenstraße G-mittel
Wendlerstraße G-mittel
Werfelstraße S-mittel
Werkstättenstraße S-mittel
Werkstättenweg S-mittel
Werkstraße S-mittel
Wermsdorfer Straße S-mittel
Wernerstraße S-mittel
Wertheimer Straße S-mittel
Weststraße: 2-24 G-einfach
Weststraße: 3-23 S-mittel
Wettiner Straße G-sehr gut
Wetzelweg S-mittel
Wichernstraße G-einfach
Wiebelstraße G-einfach
Wiedebachstraße G-mittel
Wiederitzscher Landstraße: 1 / 2 G-einfach
Wiederitzscher Landstraße: 3-111 / 4-114 S-mittel
Wiederitzscher Straße: 3-35 / 2-42 G-mittel
Wiederitzscher Straße: 44 S-mittel
Wiederitzscher Weg S-mittel
Wielandstraße G-mittel
Wieselsteig S-mittel
Wieselstraße G-mittel
Wiesenblumenweg S-mittel
Wiesengrund S-mittel
Wiesenrain S-mittel
Wiesenring S-mittel
Wiesenstraße G-einfach
Wiesenweg S-mittel
Wiesenwinkel S-mittel
Wigandstraße: 3-45 / 4-52 G-einfach
Wigandstraße: 2 G-mittel
Wildbuschweg S-mittel
Wildentensteig S-mittel
Wildschweinpfad S-mittel
Wilhelm-Busch-Straße: 1-31 / 18-38 G-einfach
Wilhelm-Busch-Straße: 2-14, 42 S-mittel
Wilhelm-His-Straße S-mittel
Wilhelm-Leuschner-Platz: 9-11 / 10-12 G-gut
Wilhelm-Leuschner-Platz: 1 G-sehr gut
Wilhelm-Liebknecht-Platz G-gut
Wilhelm-Michel-Straße G-mittel
Wilhelm-Pfennig-Straße G-einfach
Wilhelm-Plesse-Straße G-gut
Wilhelm-Sammet-Straße: 1 / 2 G-mittel
Wilhelm-Sammet-Straße: 3-93 / 4-26C G-gut
Wilhelm-Seyfferth-Straße G-sehr gut
Wilhelm-Wild-Straße S-gut
Wilhelm-Winkler-Straße: 5-37 / 2-36 G-einfach
Wilhelm-Winkler-Straße: 3-3A S-mittel
Wilhelminenstraße G-mittel
Wilhelmstraße S-mittel
Willi-Bredel-Straße G-mittel
William-Zipperer-Straße: 1-131, 149-159 /
4-120B, 120D-136, 140-156 G-mittel
William-Zipperer-Straße: 147 / 120C, 138 S-mittel
Willmar-Schwabe-Ring S-mittel
Willmar-Schwabe-Straße S-mittel
Willy-Brandt-Platz: 2 G-sehr gut

46 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Willy-Brandt-Platz: 3-7 / 2A-10 S-mittel
Wilsnacker Straße S-mittel
Wincklerstraße G-mittel
Windmühlenstraße: 2-12, 16-28 G-gut
Windmühlenstraße: 23-41 / 14 G-sehr gut
Windmühlenweg S-mittel
Windorfer Straße: 1-15, 19, 23, 25B-49 /
6-114 G-mittel
Windorfer Straße: 17A-17F, 21, 25-25A,
55-63 S-mittel
Windscheidstraße: 1-53 G-gut
Windscheidstraße: 2-48 S-mittel
Windsheimer Straße S-mittel
Wingertgasse: 12 G-mittel
Wingertgasse: 1-43 / 2-10, 16-56 S-mittel
Winkelstraße G-gut
Wintergartenstraße G-sehr gut
Wintzingerodeweg S-mittel
Winzerweg S-mittel
Wiprechtstraße G-mittel
Wiskenstraße S-mittel
Witkowskistraße G-einfach
Wittenberger Straße: 41-87 / 14-58 G-mittel
Wittenberger Straße: 1-25 / 4-10, 60-62 S-mittel
Wittestraße S-mittel
Wittgensteinweg S-mittel
Wittstockstraße G-mittel
Witzgallstraße G-mittel
Witzlebenstraße G-mittel
Wöbbeliner Straße S-mittel
Wodanstraße: 2-16 G-einfach
Wodanstraße: 1-61 / 18-60 S-mittel
Wognaundorfer Gasse S-mittel
Wohlgemuthstraße G-mittel
Wolfener Straße: 1-21 / 2-16B G-mittel
Wolfener Straße: 18-20 G-gut
Wolffstraße: 2-4 G-einfach
Wolffstraße: 3 G-mittel
Wolffstraße: 7-29 / 6-22 S-mittel
Wolfgang-Heinze-Straße: 9-55 / 4-38B G-mittel
Wolfgang-Heinze-Straße: 52 S-mittel
Wolfshainer Straße G-mittel
Wölkauer Weg S-mittel
Wolkenweg S-mittel
Wollkämmereistraße S-mittel
Wöllnerstraße S-mittel
Wolteritzer Weg S-mittel
Wörlitzer Straße G-mittel
Wunderlichstraße G-einfach
Wundtstraße: 3-9 G-sehr gut
Wundtstraße: 2-4 S-mittel
Würkertstraße G-gut
Würzburger Straße S-mittel
Wurzner Straße: 1-11, 41-199 / 2-140A,
142-188 G-einfach
Wurzner Straße: 13-17 G-mittel
Wurzner Straße: 201-203 / 140B, 192-204 S-mittel
Wustmannstraße: 1-11 G-gut
Wustmannstraße: 2-28 S-mittel
Wuttkestraße S-mittel
Y
Yorck-Diebitsch-Straße S-mittel
Yorckstraße G-einfach
Z
Zadestraße S-mittel
Zauberweg S-mittel
Zaucheblick S-mittel
Zaucheweg S-mittel
Zaunkönigweg S-mittel
Zedernholzweg S-mittel
Zehmenstraße S-mittel
Zehmischstraße G-mittel
Zeisigweg S-mittel
Zeitzer Straße S-mittel
Zentralstraße G-sehr gut
Zerbster Straße: 7-27 G-mittel
Zerbster Straße: 1 / 2-18 S-mittel
Zeumerstraße G-einfach

Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 47

Ziegeleiweg S-mittel
Ziegelstraße S-mittel
Zillerstraße G-mittel
Zillstraße G-einfach
Zimmerstraße G-sehr gut
Zingster Straße G-einfach
Zinnienweg S-mittel
Ziolkowskistraße G-einfach
Zirkonstraße S-mittel
Zittauer Straße G-einfach
Ziustraße G-einfach
Zolaweg S-mittel
Zollikoferstraße G-einfach
Zöllnerweg S-mittel
Zollschuppenstraße G-mittel
Zschampertaue G-einfach
Zschochersche Allee: 5C G-einfach
Zschochersche Allee: 1-5B, 7-15 / 2-76 S-mittel
Zschochersche Straße: 1B-73, 81-105 /
2A-70, 86-94 G-mittel
Zschochersche Straße: 79-79E / 74-84A S-mittel
Zschölkauer Weg S-mittel
Zschopauer Straße G-einfach
Zschortauer Straße S-mittel
Zu den Bruchwiesen S-mittel
Zu den Gärten S-mittel
Zu den Wiesen S-mittel
Zuckelhausener Ring S-mittel
Zuckelhäuser Straße G-mittel
Zum Alten Seebad S-mittel
Zum Alten Wasserwerk S-mittel
Zum Althener Sportplatz S-mittel
Zum Apelstein S-mittel
Zum Auwald S-mittel
Zum Bahnhof S-mittel
Zum Birkenwäldchen S-mittel
Zum Denkmal S-mittel
Zum Dölitzer Schacht S-mittel
Zum Feld S-mittel
Zum Förderturm S-mittel
Zum Forstgut S-mittel
Zum Frischemarkt S-mittel
Zum Haksch S-mittel
Zum Harfenacker: 2 S-mittel
Zum Harfenacker: 3-31 / 4-20 S-gut
Zum Kalten Born S-mittel
Zum Kleewinkel S-mittel
Zum Kleingartenpark: 1, 41 G-einfach
Zum Kleingartenpark: 5-39 / 2-38 S-mittel
Zum Leutzscher Holz S-mittel
Zum Lippenplan S-mittel
Zum Rosengarten S-mittel
Zum Schwinderplan S-mittel
Zum Sonnenblick S-mittel
Zum Wald: 2-6 G-einfach
Zum Wald: 1-23 / 14-20 S-mittel
Zum Waldbad S-mittel
Zum Wäldchen: 4-8 G-einfach
Zum Wäldchen: 15 S-mittel
Zum Wasserturm S-mittel
Zum Winkel S-mittel
Zur Alten Bäckerei: 1, 15 G-einfach
Zur Alten Bäckerei: 7-13 / 2-14 S-mittel
Zur Alten Brauerei S-mittel
Zur Alten Sandgrube S-mittel
Zur Alten Schmiede S-mittel
Zur Alten Weintraube S-mittel
Zur Bauernwiese S-mittel
Zur Grünen Ecke S-mittel
Zur Heide S-mittel
Zur Kuhweide S-mittel
Zur Lehmbahn S-mittel
Zur Lindenhöhe: 3-59 G-einfach
Zur Lindenhöhe: 1 / 6-48 S-mittel
Zur Loberaue S-mittel
Zur Rodelbahn S-mittel
Zur Sägemühle S-mittel
Zur Schule: 1-11 / 2-24 G-einfach

48 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018]

Zur Schule: 13-15 S-mittel
Zur Weißen Mark S-mittel
Zur Ziegelei S-mittel
Zusestraße S-mittel
Zweenfurther Straße: 1-3 G-einfach
Zweenfurther Straße: 5-21 / 2-16 S-mittel
Zweifelstraße G-einfach
Zweinaundorfer Straße: 61-65, 163-167 G-einfach
Zweinaundorfer Straße: 1-59 / 2-72 G-mittel
Zweinaundorfer Straße: 65A-153, 201-
263 / 74-286 S-mittel
Zwenkauer Straße G-mittel
Zwergasternweg S-mittel
Zwergenweg S-mittel
Zwergmispelstraße G-mittel
Zwetschgenweg S-mittel
Zwickauer Straße: 61-131A / 68-142 G-mittel
Zwickauer Straße: 45-59 / 50-66 S-mittel
Zwiebelweg S-mittel

ANLAGE 5 zur Vorlage VI-DS-07835
1
Argumentation Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Leipzig und Umgebung e. V. (Haus & Grund)
Argumente gegen die Qualifizierung bzw. Anerkennung
des Mietspiegels 2018
Stellungnahme des Sozialamtes

E-Mail vom 20.09.2018
Haus & Grund wird sich in der geplanten Arbeitskreissitzung
am 01. Oktober 2018 zu den Entwürfen und Vorlagen
äußern. Vorabschicken möchten wir hiermit, dass Haus &
Grund nach wie vor die Berücksichtigung von
Lagemerkmalen im Rahmen des Mietspiegels begrüßt,
soweit sich diese am Wohnungsmarkt tatsächlich
abzeichnen. Allerding wird Haus & Grund einen qualifizierten
Mietspiegel nicht mittragen können, soweit eine
Lageeinordnung in Form von Bodenrichtwerten aus der
Kaufpreissammlung des Leipziger Gutachterausschusses
vorgenommen wird.

Dagegen sprechen mehrere Gründe, auf die wir hier nur in
aller Kürze eingehen: Zum einen ist für einen qualifizierten
Mietspiegel eine sog. Primärdatenerhebung für den
gesamten Mietspiegel erforderlich (Börstinghaus, in:
Börstinghaus/Clar, Mietspiegel, 2. Aufl., 2013, Teil 4 Rn. 374;
Kniep/Gratzel, WuM 2008, 645 [646]; Rips, WuM 2002, 415
[417]; Schmidt-Futterer/Börstinghaus, 13. Aufl., 2017, § 558d
Rn. 62c). Dies sind Daten, die ausschließlich und allein für
die Mietspiegelerstellung und deren spezifischen Zwecke
erhoben werden. Dies ist bei der Lageeinordnung über
Bodenrichtwerte, die der Leipziger Gutachterausschuss zu
anderen Zwecken und im Rahmen anderer gesetzlicher
Aufgaben erhebt, nicht der Fall. Wenn Daten des
Gutachterausschusses herangezogen werden, handelt es
sich allenfalls um Sekundärdaten, deren Einbeziehung in
einen qualifizierten Mietspiegel unzulässig ist (hierzu
Börstinghaus, in: Börstinghaus/Clar, Mietspiegel, 2. Aufl.,

Die Heranziehung der Bodenrichtwerte zur Lageeinordung hat sich für die Darstellung
der Mieten erneut als signifikant erwiesen, auch wenn während der
Berechnungsphase deutlich wurde, dass es bei der Anwendung der Bodenrichtwerte
weiterer Qualifizierung bedarf. Durch die Einteilung nach Bebauungsform in
Geschosswohnungsbau und sonstige Bebauung wurde die Anpassungsgüte weiter
verbessert. Die Berücksichtigung weiterer Lagemerkmale, wie
 Anteil an Grünflächen und Gewässern,
 Entfernung von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie
 Lärmbelastungen
und die damit verbundenen Zu- und Abschläge führen zu einer zusätzlichen
Ausdifferenzierung der Wohnlagen.

Andere Modelle und Merkmale der Lageeinordnung wurden zum Vergleich im
Regressionsmodell gerechnet und ergaben in jedem Fall eine schlechtere
Anpassungsgüte als die Anwendung der Bodenrichtwerte. Weitere Lagemerkmale
haben sich zudem als nicht signifikant und damit nicht als mietpreisbildend
herausgestellt.

Grundsätzlich ist ein Modell mit einer schlechteren Anpassungsgüte dem mit einer
höheren Anpassungsgüte vorzuziehen.

Zur Verwendung von Primär- bzw. Sekundärdaten beziehen wir wie folgt Stellung.
Aufgrund der Datensparsamkeit sowie im Interesse den Fragebogen so kurz und
präzise wie möglich zu halten, wurde auf bereits vorhandene Daten zurückgegriffen.
Die Verwendung ergänzender Sekundärdaten ist legitim, sofern die Datengrundlage
überwiegend aus Primärdaten besteht. In dem Zusammenhang stellt der Beitrag aus
der Zeitschrift Wohnungswirtschaft und Mietrecht (WuM 08/2002, 415 [417]) fest, dass
es bei einem qualifiziertem Mietspiegel nicht ausreicht, sich ausschließlich auf
Sekundärdaten zu stützen. Die überwiegende Datengrundlage der Berechnung des
Regressionsmodells für den Mietspiegel 2018 basiert auf einer Primärdatenerhebung,

Argumentation von Haus & Grund im Nachgang der Arbeitskreissitzung Mietspiegel vom 30.08.2018

2
2013, Teil 4 Rn. 356).

Über diese unzulässige Heranziehung von Sekundärdaten
hinaus ist nicht nachvollziehbar, nach welcher Methode die
Lagezuordnungen (einfach, mittel, gut und sehr gut) im
engeren Sinne vorgenommen werden. Eine solche
Zuordnung könnte sich nur konkreten
wohnungsmarktbezogenen Faktoren ableiten lassen. Die jetzt
vorgeschlagenen Bodenrichtwerte für die Lagezuordnungen
unterscheiden sich zudem erheblich von den Werten des
letzten Mietspiegels. Hierzu erbitten wir im Rahmen der
Arbeitskreissitzung weitere Erläuterungen.

Schließlich hat Haus & Grund erhebliche Bedenken, wenn
der angesprochene „Ausschluss“ von vermieteten Ein- und
Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern „aus dem
Datensatz“ dazu führt, dass für diese Gebäude innerhalb des
Wohnungsmarkts der Mietspiegel nicht mehr anwendbar sein
sollte.
welche im Rahmen der Befragung der Mieterhaushalte sowie der Großvermieter
stattfand. Aktuelle Hinweise zur Erarbeitung von Mietspiegeln („Erstellung und
Anwendung von Mietspiegeln“ der Universität Regensburg aus 2015) befürworten die
Anwendung von Bodenrichtwerten, wie sie in vielen Großstädten Deutschlands für
eine Lageeinordnung berücksichtigt werden, sofern die Wohnlage durch weitere
Merkmale qualifiziert wird. Diesem Erfordernis wurde mit dem Mietspiegel 2018
Rechnung getragen, indem zum einen die Bodenrichtwerte an sich in zwei
Bebauungsformen untergliedert und zusätzlich um o. g. Lagemerkmale - welche mit
ihren Zu- und Abschlägen, die Lageeinordnung weiter differenzieren – ergänzt
wurden.

Die Kategorisierung der Lage in einfach, mittel, gut und sehr gut für den
Geschosswohnungsbau sowie in mittel, gut und sehr gut in der sonstigen Bebauung
wurde nicht willkürlich getroffen, sondern in einem Optimierungsverfahren ermittelt.
Dass sich die Höhe der anzuwendenden Bodenrichtwerte der einzelnen Kategorien
von denen im letzten Mietspiegel unterscheiden, liegt an der Entwicklung der
Bodenrichtwerte, welche sich flächendeckend über das Stadtgebiet erhöht haben. Mit
der Erhöhung der Bodenrichtwerte haben sich die einzelnen Lageklassen verschoben.
Die Lageeinteilung nach Bodenrichtwerten entspricht für den Mietspiegel 2018 im
Geschosswohnungsbau
 von weniger als 280 €/m² einer einfachen,
 mit einem Bodenrichtwert ab 280 €/m² bis weniger als 610 €/m² einer mittleren,
 mit einem Bodenrichtwert ab 610 €/m² bis weniger als 920 €/m² einer guten
und
 einem Bodenrichtwert ab 920 €/m² einer sehr guten Wohnlage.
Für Gebiete mit sonstiger Bebauung entsprechen Grundstücke mit einem
Bodenrichtwert
 von weniger als 350 €/m² einer mittleren,
 mit einem Bodenrichtwert ab 350 €/m² bis weniger als 700 €/m² einer guten
und
 mit einem Bodenrichtwert ab 700 €/m² einer sehr guten Wohnlage.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte erklärt demnach auch die Entwicklung und
Optimierung der Lagekategorien für den Mietspiegel 2018.

Argumentation von Haus & Grund im Nachgang der Arbeitskreissitzung Mietspiegel vom 30.08.2018

3
Der Ausschluss von einzelnen Teilsegmenten des Wohnungsmarktes, so wie dies für
die Ein- und Zweifamilienhäuser im Mietspiegel 2018 vorgesehen ist, ist nicht unüblich
(siehe dazu Mietspiegel 2017 aus Dresden, Seite 4, Zustimmung durch Haus & Grund
zum Dresdner Mietspiegel erfolgte). Weitere Beispiele dafür sind
 möblierte Wohnungen,
 Wohnungen ohne Toilette innerhalb der Wohnung,
 Wohnungen ohne Küche,
 Wohnungen ohne Sammelheizung oder
 Wohnungen mit einer Grundfläche von weniger als 20 m².

Diese Vorgehensweise beruht entweder darauf, dass einzelne Teilsegmente nicht
ortsüblich sind oder dafür zu wenig Datensätze vorlagen. Es ist nicht bekannt, wie
viele Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern überhaupt vermietet werden. Deren
Anteil wird auf deutlich unter 1 Prozent des gesamten Mietwohnungsmarktes
geschätzt.

Im Teilsegment der Ein- und Zweifamilienhäuser lagen lediglich 17 auswertbare
Datensätze vor. Die Größe des Datensatzes ist für eine Berechnung der ortsüblichen
Vergleichsmiete nicht ausreichend. Der Ausschluss dieses Teilsegmentes ist dadurch
nicht zu umgehen.
ANLAGE 6 zur Vorlage VI-DS-07835
Synopse zur gutachterlichen Einschätzung und Analyse der Methodik zum Leipziger Mietspiegel 2016 sowie Empfehlungen für den
neuen Mietspiegel durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin vom September 2018 (Eingang im Sozialamt im Dezember 2018)

Das vorliegende Gutachten weist entscheidende fachliche und inhaltliche Mängel auf. Die Schlussfolgerung der Gutachter, der Leipziger
Mietspiegel 2016 sei nicht anhand anerkannter wissenschaftlicher Grundsätze erstellt worden, ist zurückzuweisen.

Nr. Argumentationen aus dem Gutachten Stellungnahme des Sozialamtes unter Beteiligung des Amtes
für Statistik und Wahlen und des Stadtplanungsamtes sowie
des Amtes für Geoinformation und Bodenordnung
1 Vorbemerkungen

1.1

Der Leipziger Mietspiegel 2016 ist ein Mietspiegel nach dem
Regressionsmodell, welcher vom Stadtrat der Stadt Leipzig am
15.11.2017 erstmals als qualifizierter Mietspiegel beschlossen wurde.

Gem. § 558d Abs. 3 BGB gilt bei einem qualifizierten Mietspiegel,
der die Voraussetzungen des § 558d Abs. 2 BGB erfüllt, also
fortgeschrieben bzw. regelmäßig neu erstellt wurde, die
widerlegliche Vermutung, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete
für eine Wohnung, für die er Angaben enthält, richtig wiedergibt
(Richtigkeitsvermutung).
Die Gutachter können sich nicht auf die bloße Behauptung
zurückziehen, dass der qualifizierte Mietspiegel die ortsübliche
Vergleichsmiete nicht richtig wiedergibt. Vielmehr werden sie das
Merkmal der Qualifikation dahingehend anzugreifen haben, dass
sie unter Beweisantritt Fehler bei der Erstellung, der Anerkennung
oder der Fortschreibung rügen. Notwendig ist daher die
ausreichende Dokumentierung der Mietspiegelerstellung und der
dabei angewandten Methoden sowie der regelmäßigen
Fortschreibung bzw. Neuerstellung durch die Ersteller. Daneben
bleibt den Gutachtern bzw. im Einzelfall dem Vermieter nur die
Berufung darauf, dass der Mietspiegel zur streitgegenständigen
Wohnung keine Angaben enthält und damit auch keine Aussagen
über die insoweit einschlägige ortsübliche Vergleichsmiete trifft.

Der BGH (vom 06.11.2013 – VIII 346/12, WuM 2014, 14.) verlangt
Seite 2 von 28
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
von der Partei, die das Vorliegen eines qualifizierten Mietspiegels
in Abrede stellt, dass sie im Rahmen des Möglichen substantiierte
Angriffe gegen den Mietspiegel vorbringt, sofern die Erstellung des
Mietspiegels in allgemein zugänglichen Quellen dokumentiert ist.
Hierbei ist zu beachten, dass der Gesetzgeber das
Mietrechtsreformgesetz bei Einführung des qualifizierten
Mietspiegels davon ausgegangen ist, dass dessen Erstellung
dokumentiert wird. Informationen, die sich aus einer derartigen
Dokumentation ergeben, kann die Partei, die den qualifizierten
Mietspiegel nicht anerkennen will, nicht mehr mit Nichtwissen
bestreiten. Sie muss sich vielmehr mit dem Inhalt der
Dokumentation substantiiert auseinandersetzen.
Die Erstellung des qualifizierten Mietspiegels 2016 der Stadt
Leipzig wurde ausreichend dokumentiert. Die Dokumentation, als
maßgebliche Beurteilung der Einhaltung der wissenschaftlichen
Grundsätze, wurde gemeinsam mit dem qualifizierten Mietspiegel
veröffentlicht. Die dort niedergelegten Aspekte werden im
Gutachten jedoch nur lückenhaft berücksichtigt, was zu
zahlreichen Fehlschlüssen der Gutachter führt.
Das vorgebrachte Gutachten ist nicht hinreichend substantiiert und
damit ist die Schlussfolgerung der Gutachter, der Leipziger
Mietspiegel 2016 sei nicht anhand anerkannter wissenschaftlicher
Grundsätze erstellt worden, zurückzuweisen. Die folgende
Stellungnahme formuliert eine Gegendarstellung unter
Berücksichtigung der aktuellen Anforderungen an die Erstellung
eines Regressionsmietspiegels.
In verschiedenen Punkten, insbesondere zu den Ansprüchen an
Stichprobenumfang und Repräsentativität von Stichproben sowie
den Voraussetzungen an den verwendeten Regressionsansatz,
werden im Gutachten inhaltlich fehlerhafte Aussagen getroffen, die
nicht auf eine ausreichende Vertrautheit mit den angewandten
statistischen Methoden schließen lassen.
Des Weiteren werden die anerkannten Grundsätze für die
Seite 3 von 28
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
Erstellung qualifizierter Mietspiegel, insbesondere die Hinweise
des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR;
2014) nicht angemessen gewürdigt.

1.2

Die Regressionsanalyse ist bei der Erstellung von Mietspiegeln ein
anerkanntes statistisches Verfahren, bei der die Abhängigkeit eines
bestimmten Merkmals, hier die Vergleichsmiete, von einem oder
mehreren anderen Merkmalen, lt. Gesetzgeber von der Art, Größe,
Ausstattung, Beschaffenheit und Lage, zahlenmäßig erfasst und
untersucht wird.
Ziel der Regressionsmethode bei der Erstellung von Mietspiegeln ist
es, auf der Grundlage tatsächlich erhobener Mieten nach objektiven
Kriterien eine „idealtypische“ Miete zu errechnen. Dabei ist diese
Methode nicht in der Lage, den Wohnungsmarkt in seiner vollen
Komplexität und somit auch nicht die ortsübliche Vergleichsmiete für
jede am Markt bestehende Wohnung abzubilden. Bei der ortsüblichen
Vergleichsmiete handelt es sich um einen empirisch normativen Wert.
Eine mehr oder wenige hohe Reststreuung der Daten muss in Kauf
genommen werden. Beim Regressionsmodell spricht man hier von
sogenannten „Konfidenzintervallen“, welche verbleibende
Ungenauigkeiten und Inhomogenität berücksichtigen.

Mit Hilfe der Regressionsanalyse als multivariates statistisches
Verfahren kann der Einfluss vieler einzelner Wohnwertmerkmale
wie Baujahr, Wohnlage, Heizungs-, Sanitär-, und
Zimmerausstattung u. ä. auf den Mietpreis eines Objektes
festgestellt und quantifiziert werden. Dabei ist von großer
Bedeutung, dass einfließende Merkmale sehr detailliert
herangezogen werden können. Die vom EMA-Institut für
empirische Marktanalysen (EMA-Institut) für das
Bundesbauministerium durchgeführten umfangreichen
empirischen Vergleiche und wissenschaftlichen Analysen haben
gezeigt, dass mit Regressionsverfahren im Schnitt und im
Einzelfall die tatsächlichen Mietpreise sehr genau ermittelt werden
können.
Ziel der Regressionsanalyse ist nicht, eine „idealtypische Miete“ zu
bestimmen, sondern vielmehr den Zusammenhang zwischen
beobachteten Nettokaltmieten und dem Vorhandensein
verschiedener ausstattungs-, beschaffenheits- und lagebezogener
Merkmale zu beschreiben. Diese Beschreibung erfolgt über eine
zu schätzende Regressionsfunktion, wird jedoch durch zufällige
Störungen überlagert. Die Zielvariable ist somit als Zufallsvariable
zu interpretieren.
Ziel ist dabei, alle systematischen Einflüsse im Modell zu erfassen,
so dass die verbleibende Streuung, bezeichnet als Residuen,
stochastischen Charakter hat und im Mittel gleich Null ist. Die von
den Gutachtern angeführten Konfidenzintervalle mit der
Reststreuung gleichzusetzen ist falsch, diese stellen vielmehr ein
Instrument dar, die stochastische Streuung der Zielgröße als auch
einzelner Einflussfaktoren zu quantifizieren.
Ziel muss somit sein, möglichst alle systematischen Einflüsse auf
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
die Nettokaltmieten im Modell abzubilden, was aufgrund
rechtlicher Einschränkungen (ausschließlich die Berücksichtigung
der Merkmale Ausstattung, Beschaffenheit, Lage und energetische
Ausstattung sind zulässig) und praktischer Restriktionen
hinsichtlich Umfang und Komplexität der Datenerhebung stets nur
näherungsweise zu erreichen ist.

1.3

Regressionsmietspiegel ermöglichen deshalb, im Grunde für jede Art
von Wohnung die Miete zu ermitteln. Und hier setzt im Wesentlichen
auch die Kritik an, da der Mietspiegel ggf. dann nicht widerspiegelt,
was am Markt ist, sondern wie es sein würde, wenn es wäre. Für die
Regressionsmethode werden Modellannahmen aufgestellt, die der
Wirklichkeit nicht immer entsprechen müssen.
Deshalb hängt die Qualität eines Mietspiegels, der nach der
Regressionsmethode erstellt wurde, maßgeblich von der Richtigkeit
dieser Modellannahmen ab.

Die hinsichtlich der Qualität von Regressionsmietspiegeln
kritisierten Einschränkungen treffen im Grunde auf jedes
wissenschaftstheoretische Modell zu. Ein Modell basiert stets auf
einem Prozess der Abstraktion realer Gegebenheiten in Form von
Modellannahmen. Es dient dazu, komplexe Sachverhalte zu
vereinfachen und der Analyse zugänglich zu machen, muss sich
jedoch über den praktischen Nachweis seiner effektiven
Anwendbarkeit rechtfertigen.
Die hier angeführten, vorgeblichen, Schwächen des
Regressionsmietspiegels treffen sogar in stärkerem Ausmaß auf
alle nach der Tabellenmethode erstellten Mietspiegel zu, da diese
dimensionsbedingt neben der Wohnfläche und dem Baualter
maximal ein weiteres (Sammel-)Merkmal berücksichtigen können.
Daneben entziehen sie sich einer effektiven statistischen
Diagnose, etwa durch die Quantifizierung von Schätzfehlern, die
bei Regressionsmodellen fundiert und transparent möglich ist.
Insofern sind vereinfachende Modellannahmen zunächst nicht, wie
im Gutachten vorgenommen, als „richtig“ oder „falsch“ zu
beurteilen, sondern anhand ihrer Nützlichkeit hinsichtlich des mit
dem Modell verfolgten Erkenntnisinteresses.

1.4

Bei der Datenerhebung und -auswertung müssen die anerkannten
Verfahren und Methoden der mathematischen Statistik eingehalten
werden. Gleichzeitig müssen die rechtlichen Grundlagen und
diesbezügliche Rechtsprechungen beachtet werden. Die

Die Gutachter gehen zu Recht auf die Notwendigkeit ein, bei der
Erstellung qualifizierter Mietspiegel lediglich wissenschaftlich
anerkannte Verfahren, Vorgehensweisen und Methoden
anzuwenden. Diese sind in der Dokumentation zum Mietspiegel
Seite 5 von 28
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
verwendeten Verfahren und Methoden müssen allgemein
Anwendung finden und sollen/dürfen nicht nur von einer Minderheit
anerkannt sein.
Die Einhaltung der anerkannten wissenschaftlichen Grundsätze
bezieht sich auf den gesamten Mietspiegel, also auch auf eine zum
Mietspiegel gehörenden Lagekarte oder ein Straßenverzeichnis.
Auch diese müssen nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt
werden. Zu den wissenschaftlichen Grundsätzen gehört der Anspruch
auf Zuverlässigkeit. Zur Zuverlässigkeit wissenschaftlicher Arbeit
gehört, dass bei einer Wiederholung dieselben Ergebnisse
herauskommen müssen. Dazu muss aber bekannt sein, was
überhaupt genau gemessen wurde und wie die Auswertung erfolgte.

darzustellen und offen zu legen.
Im Kontrast dazu haben die Gutachter der Dokumentation zum
Leipziger Mietspiegel nur punktuelle Aufmerksamkeit geschenkt.
Selbst dort, wo vornehmliche Schwächen des Leipziger
Mietspiegels 2016 unterstellt werden, sind im Gutachten
wesentliche Aspekte der Dokumentation unberücksichtigt
geblieben, die die Angemessenheit der gewählten Methoden und
des Modellansatzes zur Erklärung der Nettokaltmieten darlegen.
Dies sind insbesondere die Kapitel zur Repräsentativität der
Stichprobe, zur Merkmalsselektion sowie zur Modelldiagnose.

2 Datenerfassung

2.1

Im ersten Schritt der Datenerfassung kommt insbesondere dem
Fragebogen, dessen Ergebnisse ja schließlich die Grundlage für die
Regressionsanalyse bildet, eine hohe Bedeutung zu. Bereits hier geht
es darum, in welchem Umfang Fragen formuliert werden, welche
Verständlichkeit die Fragen haben bzw. inwieweit sie einen
Erklärungsbedarf haben und ob diese ggf. auch überflüssig sein
können. Fragen zur Ausstattung, welche in der Regel den Hauptteil
ausmachen, müssen sachgerecht formuliert sein und die
„Mehrdimensionalität“ eines Merkmals beachten. Bleibt dieser Fakt
unbeachtet, kann eine daraus notwendige zusammenfassende
Typologie der erfragten Daten nicht mehr entwickelt werden. Die
Auswertung wird unplausibel und führt zu falschen Aussagen.

Zu Beginn und während des Erstellungsprozesses werden unter
Leitung des Sozialamtes zu jedem Mietspiegel
Arbeitskreissitzungen durchgeführt. Arbeitskreismitglieder sind
 der Deutsche Mieterbund – Mieterverein Leipzig e.V.,
 Haus und Grund Leipzig – Haus-, Wohnungs- und
Grundeigentümer-Verein Leipzig und Umgebung e. V.,
 die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH,
 die Wohnungsgenossenschaft „Lipsia“ eG,
 die Baugenossenschaft Leipzig eG (Vertreter der Plattform
der Leipziger Wohnungsgenossenschaften),
 das Amtsgericht Leipzig,
 die Hochschule Anhalt, Fachbereich Wirtschaft, SG
Immobilienwirtschaft,
 das Amt für Statistik und Wahlen,
 das Stadtplanungsamt sowie
 das Amt für Geoinformation und Bodenordnung.

Die Arbeitskreismitglieder haben regelmäßig die Möglichkeit zum –
Seite 6 von 28
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
von der Verwaltung vorgeschlagenen – Fragebogen Stellung zu
nehmen. Änderungen, Kritiken sowie Berücksichtigung weiterer
Fragen werden im Arbeitskreis konstruktiv behandelt. So wurde
der Fragebogen für den Mietspiegel 2018 bspw. in der Sitzung des
Arbeitskreises am 04.12.2017 ausführlich besprochen.
Die sprachliche Formulierung von Fragebögen steht immer in
einem Spannungsfeld zwischen inhaltlicher Eindeutigkeit und
möglicher Komplexität. Aus diesem Grund ist es etwa nicht
dienlich, fachlich eindeutige, aber im allgemeinen Sprachgebrauch
unübliche Fachbezeichnungen zu verwenden. Zur Interpretation
und Definition einzelner Merkmale nötige Hinweise wurden für die
Leipziger Mietspiegelerhebung stattdessen in ein Handbuch für
Erhebungsbeauftragte („Intervieweranleitung“) ausgelagert, dass
auch Teil der Mietspiegeldokumentation ist.
Die direkte Befragung der Mieter/-innen zu Ausstattung und
Beschaffenheit ihrer Wohnung ist eine weithin anerkannte und die
am häufigsten praktizierte Methode zur Gewinnung der
Datenbasis von qualifizierten Mietspiegeln. Insbesondere wenn sie
als persönliche Befragung durch geschulte Befragungsbeauftragte
stattfindet, ist von einer hohen Qualität der erhobenen Daten
auszugehen.
Ob eine Fragestellung zur Erfassung eines Merkmals geeignet ist
oder nicht, muss im Rahmen der Plausibilitätsprüfung der
erhobenen Daten kritisch geprüft werden. Indizien für ungeeignete
Fragestellungen können etwa ein hoher Anteil fehlender Antworten
oder das Auftreten unplausibler Antwortkombinationen sein.
Die „Überflüssigkeit“ in der Erhebung erfragter Merkmale lässt sich
ohne wertenden Eingriff ebenfalls nur aus dem finalen
Mietspiegelmodell beantworten: Sowohl im Zeitablauf als auch
durch die Aufnahme neuer Merkmale im Fragebogen kann es
dazu kommen, dass bisher signifikante Zusammenhänge ihre
Bedeutung verlieren und umgekehrt. Deshalb ist die Erhebung
einer Vielzahl von Merkmalen sinnvoll, erfordert aber eine spätere
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
systematische Selektion der relevanten Einflussfaktoren.

2.2
Im Leipziger Mietspiegel 2016 erscheinen folgende Fragen nicht
eindeutig:

2.3

Geschossanzahl (Frage 5):
Hier bestehen oftmals Unklarheiten zur Zuordnung von Maisonetten,
welche sich über Dachgeschossebenen erstrecken; oftmals von
außen nicht erkennbar.

Die Zuordnung von Maisonette- und Galeriewohnungen zu einem
Geschoss ist in der Intervieweranleitung klar definiert:
Wohnungen, die sich über mehrere Geschosse erstrecken, sind
demnach dem Geschoss zuzurechnen, in dem sich der
Wohnungseingang befindet.

2.4

baulicher Zustand des Gebäudes innen u. außen (Frage 14):
Hier spielen in erheblichem Maß subjektive Einflüsse eine Rolle. Ein
insgesamt zufriedener Mieter wird bei der Beurteilung eher kulanter
sein und den Zustand wohlwollender beurteilen. Hingegen wird ein
unzufriedener Mieter u.U. bereits kleinste Beanstandungen zum
Anlass nehmen, eine kritischere Beurteilung abzugeben.
Erklärungsbedarf besteht dabei: Was ist unter „durchgehend“,
„normal“ und „weitgehend“ zu verstehen. Juristen werden diese
Gesichtspunkte anders beurteilen, als Immobilienfachleute. Laien
hingegen in Abhängigkeit von Bildung und Lebenserfahrung -
gleichermaßen wiederum unterschiedlicher.

Durch die ergänzenden Attribute „renoviert, gut erhalten“, „zum
Teil erneuerungsbedürftig“ bzw. „weitgehend
erneuerungsbedürftig“ ist die Fragestellung hinreichend spezifisch.
Um die Anwendbarkeit des Mietspiegels in der Praxis auch ohne
Expertenwissen zu ermöglichen, ist gerade die Verwendung
verständlicher und alltäglicher, aber dennoch hinreichend
bestimmter Begrifflichkeiten notwendig.
Darüber hinaus wurden im Arbeitskreis Mietspiegel bislang keine
derartigen Probleme benannt. Ebenso sind in der mieter- bzw.
vermieterseitigen Anwendung dieses Merkmals nach
Veröffentlichung des Mietspiegels keine gehäuften Streitigkeiten
zwischen den Parteien bekannt geworden oder gab es
entsprechende Hinweise seitens des Amtsgerichtes, das ebenfalls
Mitglied im Arbeitskreis ist.

2.5

Fußbodenheizung (Frage 15 a):
Sind hier z.B. auch lokale, elektrische Heizschleifen (z.B. vor Dusche
oder Waschbecken) zu erfassen? Die Antwortmöglichkeit „komplette
Wohnung“ wurde nicht vorgegeben.

Da die Fragestellung keine Einschränkung hinsichtlich elektrischer
Heizschleifen enthält, sind diese als Fußbodenheizungen zu
verstehen. Im Sinne der Anwendbarkeit des Mietspiegels ist eine
weitere Differenzierung weder notwendig noch erscheint sie
angebracht.
Die Antwortmöglichkeit „komplette Wohnung“ ist nicht erforderlich,
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
da diese aus der Aggregation der vorhandenen Antwortoptionen
problemlos hergeleitet werden kann.

2.6

Wasser- und Elektroanschlüsse (Frage 15 b):
In einer Vielzahl von Wohnungen und Gebäuden bestehen
bauarttypische Gegebenheiten, wonach Elektro- und/oder
Sanitärleitungen zum Teil über Putz (hier zudem z.T. noch durch
Kanäle verkleidet) und zum Teil auch unter Putz liegen. Daher
können auch hier subjektive Einflüsse eine Rolle spielen, welcher
Anteil maßgeblich bzw. überwiegend ist

Gemäß Semantik der Fragestellung ist offensichtlich nicht nur das
vollständige, sondern auch das teilweise Vorhandensein von über
Putz verlegten Leitungen unter „Ja“ zu fassen. Die Fragestellung
ist somit hinreichend konkret.

2.7

Küchenfußboden (Frage 15 c):
Vorteilig ist zusammenfassend ein strapazierfähiger, leicht zu
reinigender Bodenbelag. Denkbar wären daher beispielsweise auch
Naturstein, Vinyl, Linoleum, Kunststoff, etc. Die Fragestellung zur
Einbauküche differenziert weder nach Alter, Größe (Anzahl der
Schränke), noch Einbaugeräten. Im Ergebnis wird somit
beispielsweise eine 20-jährige Einbauküche aus dem Baumarkt in
einfacher Art und Güte, „no-name-Geräten“ und wenigen Schränken
mit einer neuen, aufwändig gestalteten Einbauküche in sehr guter Art
und Güte sowie hochwertigen Markengeräten gleichgesetzt
(Zuschlag 0,32 € (!!)).

Es ist davon auszugehen, dass der überwiegende Anteil der
Wohnungen über einen der genannten Bodenbeläge verfügt. Die
Frage zielt somit auf den qualitativen Mehrwert eines
Fliesenbelags ab und nicht auf die Strapazierfähigkeit und
Einfachheit der Reinigung. Die gewählte Fragestellung ist
angemessen, da weder bei den Wohnungen mit noch bei denen
ohne gefliestem Küchenboden auffällig von Null abweichende
Residuen auftreten.
In 14 Prozent der Wohnungen der Nettostichprobe war eine vom
Vermieter gestellte Einbauküche vorhanden. Auch wenn diese in
Zustand und Qualität einer Variation unterliegen, wird im Mittel der
reine Effekt des Vorhandenseins einer Küche gemessen. Dass
dies gelingt, lässt sich analog zur vorangegangenen Frage anhand
der unauffälligen Residuen nachweisen. Eine weitere
Ausdifferenzierung der gestellten Einbauküche hätte aufgrund
sinkender Fallzahlen womöglich zur Folge, dass kein signifikanter
Effekt mehr für die einzelnen Ausprägungen gemessen würde.
Nicht berücksichtigt wird außerdem, dass sich der Zuschlag von
0,32 EUR (analog zu anderen Ausstattungsmerkmalen) auf die
Miete pro m2 bezieht. Eine vorhandene Einbauküche in einer
kleinen Wohnung wirkt sich somit schwächer auf die Gesamtmiete
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
aus als in einer großen Wohnung.
Ferner ist bei von der Norm abweichenden Ausstattungen, also
einer möglichen sehr hochwertigen Einbauküche, grundsätzlich
auch die Begründung für das (teilweise) Heranziehen des oberen
Spannwertes gegeben.

2.8

Bad (Frage 15 d):
Die Frage zum Fußbodenbelag stellt sich in Analogie zum
Küchenfußboden dar. Fragen nach zusätzlichem Haltegriff und
Spülkasten mit Spülstop sind aus wohnwertbeeinflussender Sicht
eher zu vernachlässigen. Hingegen wäre eine Differenzierung
zwischen Stand-WC und Hänge-Tiefenspüler durchaus berechtigt.
Unter Doppelwaschbecken könnte neben einem Handwaschtisch mit
zwei Waschmulden gleichermaßen auch zwei vorhandene
Waschbecken im Bad zu verstehen sein.

Die Auswahl der in der Mietspiegelbefragung erfragten
Wohnwertmerkmale kann niemals abschließend sein. Die
Festlegung der in den Fragebogen aufgenommenen Merkmale
wurde im Arbeitskreis Mietspiegel konsensual getroffen. Die von
den Gutachtern getroffenen Einschätzungen zur Bedeutung von
Haltegriffen (= Indikator für alters-/ behindertengerechte
Ausstattung), Spülstopp und Art des WCs erscheinen subjektiv
und keinesfalls zwingend.
Der Unterschied des Wohnwerts zwischen einem Waschtisch mit
mehreren Waschmulden gegenüber zwei getrennten
Waschbecken wird aus den Ausführungen der Gutachter nicht
ersichtlich und erscheint vernachlässigbar.

2.9

Fenster (Frage 15 f):
Fragen nach abschließbaren Fenstergriffen und eine Differenzierung
zwischen manuell und/oder elektrisch zu bedienenden Rollläden sind
aus wohnwertbeeinflussender Sicht eher zu vernachlässigen. Aus
wohnwertbeeinflussender Sicht ist lediglich die Frage maßgeblich, ob
Rollläden bzw. Jalousien vorhanden sind oder nicht. Die Art der
Bedienung ist nebensächlich.

Auch hier sind die von den Gutachtern getroffenen
Einschätzungen zur Bedeutung einzelner Merkmale widerlegbar:
Abschließbare Fenstergriffe bieten insbesondere in unteren
Geschossen eine höhere Sicherheit gegen Einbrüche und
gleichzeitig eine Sicherung gegen Unfälle von Kindern.
Die elektrische Bedienung von Rollläden ermöglicht, etwa über
eine Zeitsteuerung, die automatische Verschattung der Wohnung
und kann somit zur Hitzeprävention beitragen. In jedem Fall ist die
Bedienung elektrisch gesteuerter Rollläden mit einem höheren
Komfort verbunden und kann z.B. für Senioren/-innen eine
relevante Erleichterung darstellen.
Ob einem konkreten Merkmal ein Einfluss auf den Wohnwert und
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
damit die Miete zuzumessen ist, kann sich nach
wissenschaftlichen Grundsätzen nie auf Basis subjektiver
Einschätzung entscheiden, sondern allenfalls aus der statistischen
Signifikanz des Einflusses (oder dessen Fehlen) im Modell.

2.10

weitere Merkmale (Frage 15 g):
Die Füllung einer Wohnungseingangstür ist von einem Laien kaum zu
erkennen (Beschreibung im Fragebogen: „klingt beim Draufklopfen
hohl“) und wirkt sich nicht wohnwertbeeinflussend aus. Zudem ist die
pauschale Frage nach einer feuerhemmenden Eigenschaft der
Wohnungseingangstür von Laien gleichermaßen kaum beurteilbar
und im Übrigen unter dem Gesichtspunkt des vorbeugenden
baulichen Brandschutzes anders definiert (z.B. „rauchdicht“,
„selbstschließend“, etc.). Die Fragestellung der Mehrfachverriegelung
wäre bei Vorhandensein eines altertümlichen Schrägstulpschlosses
(„Leipziger Korridorschloss“) durchaus zu bejahen, stellt jedoch keine
einbruchshemmende Eigenschaft dar.

Auch bei den Ausführungen zur Wohnungstür ist nicht
berücksichtigt, dass die Intervieweranleitung als Teil der
Dokumentation hierzu klare Vorgaben enthält:
So muss eine feuerhemmende Wohnungstür ein entsprechendes
Zulassungsschild im Türfalz aufweisen.
Gemäß Frageformulierung ist das Vorhandensein einer
Mehrfachverriegelung notwendige, aber nicht hinreichende
Bedingung für die einbruchhemmende Eigenschaft der
Wohnungstür. Eine Tür mit Schrägstulpschloss würde die
Bedingung somit nicht erfüllen.
Die Türfüllung ist durchaus wohnwertbeeinflussend, wenn sie sich
wie eine Wohnungstür mit Wabenkern negativ auf die
Einbruchsicherheit auswirkt. Auch hier ist die Definition in der
Intervieweranleitung umfangreicher als die notwendigerweise
knappe Darstellung im Fragebogen.

2.11

Subjektiv beeinflussbar sind zudem die Beantwortung der Fragen 19,
21, 22 und 24.
Diese Fragen wären vorzugsweise nach Rücklauf der Fragebögen
jeweils im Einzelnen durch geschulte Mitarbeiter, Immobilienfachleute
oder Sachverständige zu beurteilen.

Die Erfragung des Anteils verschiedener Flächentypen oder
Bebauungsformen an der Wohnumgebung oder des Lärmpegels
in mehreren ordinalen Abstufungen ist neben dem Rückgriff auf
amtliche Datenbanken ein akzeptiertes und wissenschaftlich
anerkanntes Instrument zur Beschreibung von Aspekten der Lage
(vgl. etwa Promann, Johannes: Die Berücksichtigung des
Wohnwertmerkmals Lage in den Mietspiegeln der deutschen
Großstädte, 2012).
Auch hier sei auf die Ausführungen zur allgemeinen Akzeptanz
von Mieterbefragungen, insbesondere, wenn sie von geschulten
Interviewern persönlich durchgeführt werden, als legitimes Mittel
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
der Datenerhebung verwiesen. Eine Notwendigkeit der
Objektivierung der Resultate der Mieterbefragung über die
Plausibilitätsprüfung hinaus ergibt sich weder aus rechtlicher noch
aus wissenschaftlicher Sicht.

3 Stichprobenumfang

3.1

Der Stichprobenumfang hängt von der Struktur des vorliegenden
Wohnungsmarktes ab, d.h., sind viele oder eher wenige
Wohnungsteilmärkte/ Wohnungstypen vorhanden, sind die
Wohnungsmieten entsprechend stark oder gering differenziert zu
erheben.

Der Stichprobenumfang steht in Abhängigkeit zur gewünschten
Detailliertheit des Mietspiegels, der Differenziertheit des
Mietwohnungsmarktes einer Kommune (Stadtgröße) sowie der
Auswertungsmethode (Tabelle oder Regression).

3.2

Bei Betrachtung der Dokumentation zum Leipziger Mietspiegel 2016
waren von insgesamt 11.564 nach einem Zufallsverfahren ermittelten
Mieteradressen lediglich 2.729 Datensätze verwertbar, was einem
Anteil von lediglich rd. 24 % der Bruttostichprobe entspricht.
Mit anderen Worten: 2.729 verwertbare Datensätze entsprachen
gerade einmal rd. 0,8 % (!!) des Gesamtwohnungsbestandes in
Leipzig zum Dezember 2015 (333.562 Wohnungen gem. Stadt
Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen).
Hier ergibt sich bereits, dass die Struktur der verwertbaren
Datensätze signifikant von der Struktur der Grundgesamtheit
abweicht.

Die Gutachter definieren die der Mietspiegelerhebung zugrunde zu
legende Grundgesamtheit falsch: Maßgabe für die Kalkulation der
Stichprobengröße ist die Gesamtheit der mietspiegelrelevanten
Wohnungen. Die Bezugnahme auf den Gesamtwohnungsbestand
kann allenfalls als Näherung dienen, von diesem sind neben
eigentümergenutzten Wohnungen u.a. auch mietpreis- und
belegungsgebundene Wohnungen abzuziehen.
Diese Gesamtheit liegt nicht als Datenbestand vor, kann jedoch
angenähert werden: Der Anteil der im Wohneigentum lebenden
Leipziger Haushalte lag im Jahr 2017 bei 13 Prozent.
Das EMA-Institut hat im Bereich der Nettostichprobengröße bei
der Regressionsmethode folgende Erfahrungswerte:
 max. 3.000 bei Millionenstädten
 ca. 2.000 bei Großstädten bis ungefähr 250.000
Einwohnern
 ca. 1.000 bei Städten zwischen 100.000 und 250.000
Einwohnern
 ca. 500 bei Städten bis ca. 50.000 Einwohnern
 zwischen 200 und 500 bei kleineren Kommunen zw.
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
10.000 und 50.000 Einwohnern
Weiterhin erklärt das EMA-Institut, das interne
Forschungsergebnisse gezeigt haben, dass die Reduzierung um
die Hälfte zu fast identischen Mietspiegelergebnissen führte.
Die Hinweise zur Erstellung von Mietspiegeln (BBSR, 2014)
empfehlen, bei größeren Stichproben bis zu einem Prozent des
relevanten Wohnungsbestandes heranzuziehen. Diese
Größenordnung ist im vorliegenden Mietspiegel mit 2.729
Datensätzen bei insgesamt 242.486 bewohnten Mietwohnungen
(Quelle: Statistisches Landesamt, Zensus 2011, S.6) zzgl. der in
den Jahren 2012 bis 2016 5.242 fertiggestellten Wohnungen
(Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Leipzig 2017) mit 1,1%
klar erfüllt.
Die Ausführungen der Gutachter beruhen auf einem fehlerhaften
Verständnis des Begriffes der Repräsentativität:
Je kleiner die Stichprobe, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit,
dass der Mittelwert der Stichprobe vom Mittelwert der
Grundgesamtheit abweicht. Ab einer bestimmten
Stichprobengröße werden die Ergebnisse jedoch nur noch
unwesentlich genauer. Der Begriff der repräsentativen Stichprobe
wird etwa von Kauermann & Küchenhoff (2010, S. 9) als „[…]
verkleinertes Abbild der Grundgesamtheit definiert.
Typischerweise wird verlangt, dass personenbezogene Merkmale
[…]  eine möglichst ähnliche Verteilung haben wie in der
Grundgesamtheit“
Es kommt somit darauf an, dass die Grundgesamtheit in kleinerem
Maßstab, aber korrekt zusammengesetzt abgebildet wird. Die
Rücklaufquote alleine ist damit keinesfalls ein geeigneter
Qualitätsmaßstab.
Sofern die Verteilung der relevanten wohnungsbezogenen
Merkmale, insbesondere Baualter und Größe, in der Stichprobe
nicht systematisch verzerrt ist, was im vorliegenden Fall
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
ausgeschlossen wurde, ist diese den wissenschaftlichen und
rechtlichen Standards angemessen.
4 Regressionsmodell

4.1

Beim Leipziger Mietspiegel 2016 wird unterstellt, dass sich aus der
Gegenüberstellung von Wohnungsgröße und Miete ein linearer
Zusammenhang ergibt. Nach der Einbeziehung der weiteren
Wohnmerkmale Art, Beschaffenheit, Ausstattung und Lage wird beim
Leipziger Mietspiegel ein linearer, multipler Regressionsansatz
gewählt. Dieser Ansatz setzt jedoch voraus, dass jede der
unabhängigen Variablen einen linearen Zusammenhang zur
Zielgröße, also der Miete, haben sollte. Aktuelle empirische
Untersuchungen zeigen, dass der Ansatz eines linearen Modells zur
Ermittlung der Miethöhe nur bedingt geeignet ist.
Die Wahl eines linearen Regressionsansatzes wird offensichtlich
nicht für alle weiteren Wohnmerkmale umfassend und ausreichend
überprüft.
In der heutigen Praxis zeigt sich, dass zwischen Miethöhe und
Wohnungsgröße zwischenzeitlich kein linearer Zusammenhang mehr
besteht. Auch zwischen den einzubeziehenden unabhängigen
Variablen liegen in der Regel nichtlineare Zusammenhänge vor.

Die Behauptung, der gewählte Regressionsansatz sei nicht
adäquat zur Beschreibung der Mieten, wird von den Gutachtern
nicht belegt. So wird in der empirischen Praxis nie ein
idealtypischer linearer Zusammenhang zwischen zwei Merkmalen
bestehen, vielmehr kommt es darauf an, ob der Zusammenhang
ausreichend linear ist, um eine gute Anpassung des Modells an
die Daten zu erreichen. Ob der gewählte Regressionsansatz für
die Beschreibung der Leipziger Mieten adäquat ist, kann sich
somit alleine aus der Diagnose des berechneten Modells ergeben
(Abschnitt 5.5 der Dokumentation). Auf diese wird im Gutachten
jedoch keinerlei Bezug genommen.
Da es sich bei der überwiegenden Zahl der unabhängigen
Variablen um binäre Dummy-Variablen handelt (also Variablen,
die nur die Werte 1 bei Vorhandensein bzw. 0 bei Fehlen des
betrachteten Merkmals annehmen), stellt sich die Frage der
Linearität des Zusammenhangs nicht.
Der Zusammenhang zwischen Wohnungsgröße (in absolut
gemessenen Werten) und Miethöhe ist in der Tat nicht vollständig
linear. Aus diesem Grund wurden im Mietspiegelmodell zwei
Größenklassen (vgl. Tabelle 2 des Mietspiegels, Anteil B) gebildet,
die, in Verbindung mit der Modellkonstanten, diesem Umstand
Rechnung tragen und ihn adäquat abbilden. Dass es zu keiner
systematischen Über- oder Unterschätzung der Miethöhe kommt,
ist an den Residuen des Modells ablesbar, die keine
Auffälligkeiten aufweisen.
Die Modelldiagnose lieferte keine Anhaltspunkte für Verletzungen
der Modellannahmen. Verbunden mit dem hohen Wert der
Anpassungsgüte (87 Prozent der Streuung der Mieten werden
durch das Modell erklärt) bedeutet dies, dass der gewählte
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Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
Regressionsansatz den Zusammenhang zwischen
Wohnwertmerkmalen und Miethöhe gut beschreibt.

5 Unabhängige Variable und Multikollinearität

5.1

Wie viele unabhängige Variable in das Regressionsmodell mit
einbezogen werden, entscheidet sich wie beschrieben bereits bei der
Erstellung des Fragebogens. Eine spätere Korrektur ist nicht mehr
möglich.

Die Gutachter unterliegen auch hier einer entscheidenden
Fehleinschätzung des für die Spezifizierung eines umfangreichen
Regressionsmodells notwendigen Modellbildungsprozesses:
Zwar determinieren die bei der Konzeption des Fragebogens
einbezogenen Merkmale die Form des resultierenden Modells
deutlich, doch sind im weiteren Modellbildungsprozess sowohl
Erweiterungen als auch Korrekturen nicht nur möglich, sondern
sogar geboten.
Zum einen entspricht es der allgemein anerkannten Praxis, bei der
Erstellung von Mietspiegeln die durch Befragung erhobenen Daten
durch Datenbankbestände, etwa Geokoordinaten,
Bodenrichtwerte, Lärmdaten oder Distanzen zu
Infrastruktureinrichtungen zu ergänzen, die natürlich auch im
Mietspiegelmodell berücksichtigt werden können. Werden externe
Daten angespielt, die auch in der Befragung erhoben wurden, so
ist (bei unterstellter vergleichbarer Qualität) diejenige Datenquelle
zu wählen, die nach objektiven statistischen Kriterien den besten
Beitrag zur Erklärung der Mieten liefert.
Im finalen Regressionsmodell können lediglich diejenigen
Merkmale berücksichtigt werden, deren Einfluss auf die Miethöhe
statistisch signifikant ist (Bei einem zugrunde gelegten
Signifikanzniveau von 95%, vgl. Abschnitt 5.3 der Dokumentation).
Alle anderen Merkmale, die dieses Kriterium verfehlen, sind aus
dem Modell auszuschließen, um Fehlspezifikationen zu
vermeiden.
Gleichzeitig kann es statistisch erforderlich sein, einzelne
signifikante Merkmale im Modell bewusst nicht zu berücksichtigen:
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Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
Zur Vermeidung der auch von den Gutachtern als potentielles
Problem benannten Multikollinearität sind etwa stark miteinander
korrelierte Merkmale zu vermeiden. Einflüsse im Modell, die sich
einer sinnvollen Interpretation entziehen, sind ebenfalls durch
Kombination, Transformation oder, in letzter Konsequenz, durch
Ausschluss von Merkmalen zu beheben.

5.2

Werden zu viele Regressoren einbezogen oder es bleiben wichtige
Einflüsse unberücksichtigt, kommt es zu Fehlspekulationen. Damit
besteht das Risiko, dass der Markt bzw. deren Teilmärkte nicht mehr
abgebildet, sondern verfälscht gebildet werden.
Wie bei allen bisher genannten Aspekten spielen theoretische
Überlegungen bei der Auswahl der Variablen im Modell eine
entscheidende Rolle.
In der Praxis ist die Zahl der Merkmale eher begrenzt, die der Mieter
tatsächlich beachtet, wenn er einen Mietvertrag abschließt.
Deswegen bleiben auch relativ wenige Merkmale übrig, die eine
mietpreisrelevante Wirkung auf die Miethöhe entfalten. Ziel muss es
sein, dass die Multikollinearität nicht zu groß ist.

Für die Relevanz eines Merkmals im Mietspiegel ist nicht
ausschlaggebend, ob es bei der Entscheidung für/gegen den
Abschluss eines spezifischen Mietvertrages und der Festlegung
der darin vereinbarten Miethöhe relevant war, sondern ob es über
die Gesamtheit der beobachteten Wohnungen in signifikantem und
plausiblem Zusammenhang mit der Höhe der beobachteten
Mieten steht.
Die Ausführungen zur Multikollinearität sind nicht richtig. Für die
Entstehung von Multikollinearität ist es grundsätzlich unerheblich,
wie viele unabhängige Variablen in das Modell Eingang finden. Sie
entsteht nur dann, wenn diese Variablen untereinander deutlich
korreliert sind, was auch bereits mit einer sehr kleinen Zahl von
Regressoren der Fall sein kann.
Der fachlich anerkannte Weg zur Vermeidung von Multikollinearität
liegt in der Analyse der Varianzinflationsfaktoren (VIF) der
einzelnen Einflussfaktoren: Solange sich diese unterhalb der
kritischen Schwelle von 10 bewegen, kann ein ernsthaftes
Kollinearitätsproblem ausgeschlossen werden. Im vorliegenden
Mietspiegel liegen alle VIF klar unterhalb dieser Schwelle, mit zwei
Ausnahmen sogar unter dem Wert von 5.

5.3

Aus diesem Grund wird empfohlen, statt vieler Einzelmerkmale
vorzugsweise Merkmalsgruppen zu bilden.

Die Gutachter erläutern nicht, wie sie zu dem Schluss gelangen,
dass die geforderte Zusammenfassung von Merkmalen zu
Sammelindikatoren der gewählten Methode überlegen sei.
Zum einen ermöglicht die Einzelbetrachtung der vorhandenen
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Wohnungsmerkmale immer einen genaueren Blick auf die
tatsächlichen Gegebenheiten als etwa ein durch eine ordinale
Punkteskala gebildeter Sammelindikator für die
Ausstattungsqualität. Gleichzeitig muss für die Gewichtung der
einzelnen Merkmale im Sammelindikator ein geeignetes Maß
gefunden werden, das, um wissenschaftlich haltbar zu sein, nicht
normativ gesetzt, sondern rechnerisch abgeleitet werden muss.
Aus diesem Grund wurde die Kombination von Merkmalen im
vorliegenden Ansatz lediglich dort praktiziert, wo dies zur
Sicherung der Plausibilität des Modells erforderlich war.

5.4
Beim vorliegenden Leipziger Mietspiegel 2016 werden insgesamt rd.
30 (!!) Ausstattungs- bzw. Beschaffenheitsmerkmale in die
Berechnung einbezogen. Eine überwiegende Anzahl der im Leipziger
Mietspiegel 2016 einbezogenen Merkmale sind beispielsweise bei
Wohngebäuden der Baualtersgruppe 1961 bis 1990 jedoch gar nicht
relevant bzw. spielen keine Rolle.

Die Forderung, Merkmale einzubeziehen, die auf alle
Baualtersklassen anwendbar sind, mag aus
Praktikabilitätsgründen nachvollziehbar sein, geht jedoch an der
Realität vorbei:
Insbesondere die Baualtersklasse „1961 bis 1990 und Plattenbau“
unterscheidet sich in Ausstattungs- und
Beschaffenheitsmerkmalen deutlich von anderen Wohnungen.
Diese Besonderheiten im Modell nicht abzubilden, obwohl sie
sowohl statistisch signifikant als auch plausibel sind, ist
wissenschaftlich nicht haltbar.
Merkmalsausprägungen, die lediglich für einzelne
Baualtersklassen auftreten, dienen vielmehr der weiteren
Ausdifferenzierung der Wohnungen dieser Baujahre und leisten
somit einen Erklärungsbeitrag zum Modell. Sind sie in einer
Wohnung nicht vorhanden, wird die jeweilige Variable im Modell
auf null gesetzt und übt keinen Einfluss auf die Miethöhe dieser
Wohnung aus.
Die als hoch wahrgenommene Zahl an Einflussfaktoren ist
erforderlich, um, wie von den Gutachtern an anderer Stelle
eingefordert, die „Mehrdimensionalität “ einzelner Merkmale
angemessen abzubilden. Gleichzeitig kann ohne Berücksichtigung
der relevanten Merkmale nicht die reale Situation des
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ausdifferenzierten Mietmarktes im Mietspiegel widergespiegelt
werden, ebenfalls eine entscheidende Forderung des vorliegenden
Gutachtens an den Mietspiegel.
Trotz einer hohen Zahl möglicher Zu- und Abschläge wird die
praktische Anwendbarkeit des Mietspiegels hierdurch nicht
beeinträchtigt, da zur Bestimmung der ortsüblichen
Vergleichsmiete einer konkreten Wohnung in der Regel nur
wenige der Einflussfaktoren zu berücksichtigen sind.

5.5

Ein Mietspiegel kann kein reines Statistikmodell sein, d.h., kein
optimiertes Modell, welches theoretische Überlegungen des
Wohnungsmarkts nur ungenügend beachtet.
Wird einer (oder mehrerer) Variablen in Abhängigkeit einer besseren
statistischen Anpassung eine höhere Bedeutung beigemessen,
welche sie in Wirklichkeit nicht hat, ist der gewählte Modellansatz in
Frage zu stellen.

Gerade die Anforderung, dass ein qualifizierter Mietspiegel nach
anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen zu erstellen ist,
macht es erforderlich, die Auswahl der relevanten Einflussfaktoren
nicht normativ, sondern aufgrund objektiver, statistischer
Verfahren zu treffen.
Theoretische Überlegungen zum Wohnungsmarkt werden in der
Erstellung nicht nur beim Zuschnitt der Stichprobe als auch bei der
Konzeption des Fragebogens berücksichtigt, sondern auch im
folgenden Modellbildungsprozess, wie auch aus Abschnitt 5.3 der
Dokumentation hervorgeht (etwa in der Behandlung unplausibler
Einflüsse im Modell).
Auch die Bedeutung der einzelnen Variablen muss sich im
Regressionsmietspiegel aus dem Modell selbst ergeben, nämlich
in Form des Betrags der jeweiligen Regressionskoeffizienten. Die
Gutachter stellen nicht dar, an welcher Stelle der vorliegende
Mietspiegel einzelnen Variablen überhöhte Bedeutung beimisst,
insbesondere äußern sie sich nicht dazu, anhand welcher
Referenzgröße sie zu dieser Einschätzung kommen.

6 Wohnlage

6.1

Die Wohnlage ist eines der vom Gesetzgeber vorgegebenen
Merkmale, welche beim Mietspiegel Berücksichtigung finden sollte.

Die Behauptung eines dominanten Einflusses der Lage auf die
Miethöhe ist nicht näher belegt. In der Fachliteratur und -praxis
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Die Lage stellt ein komplexes und in seiner Wirkung sehr umstrittenes
Merkmal dar. Es ist feststellbar, dass die Wohnlage einen
wesentlichen Einfluss auf die Miethöhe hat und darüber hinaus dieser
Einfluss oftmals auch über Beschaffenheits- und
Ausstattungsmerkmalen dominiert.
Bei der Beurteilung von Wohnlagen und der ortsüblichen
Vergleichsmiete ist zu beachten, dass es sich hierbei ausschließlich
um den Mietwohnungsmarkt handelt.

dominiert die Einschätzung, dass die Miete überwiegend durch
Wohnungsgröße und Baualter erklärbar ist. Der Einfluss der Lage
ist im Leipziger Beispiel klar signifikant, dominiert in ihrer
Bedeutung aber nicht gegenüber den Ausstattungs- und
Beschaffenheitsmerkmalen.
Der Aussage zur Begrenzung der von Lagemerkmalen auf die
reine Beurteilung des Mietmarktes muss klar widersprochen
werden. Gemäß den gesetzlichen Anforderungen zur Erstellung
von Mietspiegeln ist lediglich auszuschließen, dass zum Zeitpunkt
der Mietspiegelerstellung nichtrelevante Wohnungen in die
Modellschätzung eingehen.
Für einen qualifizierten Mietspiegel ist es sogar unbedingt
erforderlich, dass die verwendete Lageeinteilung auch auf
Wohnungen angewandt werden kann, die zum Zeitpunkt der
Mietspiegelerstellung nicht mietspiegelrelevant waren. So kann
etwa bislang vom Eigentümer genutzter Wohnraum der
Vermietung zugeführt werden.
Auch stehen weitere lagebezogene Merkmale häufig in einer
wechselseitigen Beziehung zur Eigentümerstruktur. Die Bebauung
mit Einfamilienhäusern und Villen in Leipzig ist beispielsweise in
den Gebieten vorherrschend, die durch einen besonders hohen
Anteil von Wohneigentum geprägt sind. Sie wirkt sich jedoch (etwa
in Form hoher Durchgrünung und guter Durchlüftung) positiv auf in
diesen Wohnlagen vorhandene Mietwohnungen aus.

6.2

Werden bei der Bestimmung von Wohnlagen im Mietspiegel
Bodenrichtwertkarten herangezogen, ist in der Regel keine
Übereinstimmung zu erzielen, da die Bodenrichtwerte den gesamten
Grundstücksmarkt umfassen.

Die Hinweise zur Erstellung von Mietspiegeln des BBSR (2014, S.
38) nennen die Auswertung von Bodenrichtwertkarten beispielhaft
für die Beschreibung der Wohnlage, für die als komplexes
Merkmal kein direkt messbarer Indikator zur Verfügung steht.
Im vorliegenden Mietspiegel wird nicht unterstellt, dass die
absolute Höhe der Bodenrichtwerte auf Vermieter- oder
Mieterseite als direktes Kriterium in die Festlegung der
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vereinbarten Miete einfließt. Vielmehr wird deren stadträumliche
Variation zu einem Stichtag stellvertretend (als sogenannte Proxy-
Variable) zur Beschreibung der Attraktivität einzelner Wohnlagen
herangezogen, also eines Merkmals, das der direkten Messung
nicht zugänglich ist.
Die Berücksichtigung der Bodenrichtwerte im Mietspiegel 2016
erfolgt deshalb nicht in Form absoluter Werte. Vielmehr wurden
Klassen gebildet, deren Abgrenzung in einem optimierenden
Verfahren festgelegt wurden. Die resultierenden Lagekategorien
spiegeln somit nicht das Marktgeschehen wieder, sondern
repräsentieren die Attraktivität des Wohnviertels.
In diese Einschätzung auch unbebaute Grundstücke
einzubeziehen, ist für die Validität der Lagekategorien sogar
förderlich. Da vor dem Hintergrund einer stark wachsenden Stadt
von weiterem Wohnungsbau auszugehen ist, sind auch die Werte
von unbebautem, aber grundsätzlich für Wohnraum in Frage
kommenden Grundstücken für die Bewertung der Attraktivität von
Wohnlagen bedeutsam.
Die Einstufung der Lagequalität erfolgt nach der besten
statistischen Anpassung zwischen Mietdaten und
Bodenrichtwerten. Da die Höhe der Bodenrichtwerte ein
gewichtiger Hinweis auf die Lagequalität ist, spricht nichts gegen
die Anwendung des verwendeten Ansatzes.
Die Verteilung der Anteile erscheint unlogisch, ist jedoch darauf
zurückzuführen, dass in der Regel die Einfamilienhaus-Lagen, in
denen der Anteil des Mietwohnungsbaus vernachlässigbar ist,
statistisch überwiegend der einfachen Lage zugeordnet wurden.
Eine Betrachtung der Anteile der Lagen nach Straßen bzw.
Straßenabschnitten verbietet sich aufgrund der unterschiedlichen
Wohndichte.

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6.3

Allgemein ist zu beachten, dass in Abhängigkeit der Größe einer
Stadt und der gewachsenen Bebauungsstruktur unterschiedliche
Methodenansätze notwendig bzw. möglich sind.
Stadtsoziologische Modelle gehen von einer Dreiteilung mit einer
mittleren (durchschnittlichen), guten und einfachen Wohnlage aus.
Dabei sollten die Anteile der einfachen und guten bzw. sehr guten
Wohnlage mit jeweils ca. 15 % des Gesamtmarktes relativ klein
ausfallen. Die mittlere Lage, also der Durchschnitt sollte mit ca. 70 %
den größten Teil des Stadtgebietes ausmachen.

Eine Festlegung auf drei Lageklassen erscheint willkürlich und
wird in der Literatur zur Erstellung von Mietspiegeln keinesfalls
geteilt. Eine Bildung nur weniger Klassen ist außerdem mit einem
größeren Informationsverlust verbunden. Zur Erstellung des
Leipziger Mietspiegels wurden verschiedene Klassenanzahlen
herangezogen und letztlich die Anzahl 4 festgelegt, die das
qualitativ beste Modellergebnis nach sich zog.
Eine willkürlich vorgegebene, feste Proportion der Lagekategorien
zueinander erscheint ebenfalls unwissenschaftlich und höchstens
als Ausgangspunkt für ein optimierendes Verfahren zur
Festlegung der Grenzen der Lagekategorien sinnvoll.
Der Aussage der Gutachter, dass die mittlere Lage Wohnungen
enthalten muss, die dem städtischen Durchschnitt entsprechen, ist
zuzustimmen. Die Forderung, dass diese Kategorie 70 Prozent
des Bestandes umfassen sollte, ist dagegen mangels Begründung
willkürlich und erscheint übermäßig.

6.4

Aus dem Adressenverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2016 geht
hervor, dass insgesamt 3.348 Straßen bzw. -abschnitte ausgewiesen
werden. Betrachtet man die entsprechenden Lagezuordnungen
genauer, so ergibt sich für das Stadtgebiet der Stadt Leipzig
folgendes Bild:
• 1835 Straßen bzw. -abschnitte werden der einfachen Lage
zugeordnet ==> 55,0 %
• 1146 Straßen bzw. -abschnitte werden der mittleren Lage
zugeordnet ==> 34,0 %
• 154 Straßen bzw. -abschnitte werden der guten Lage zugeordnet
==> 4,6 %
• 213 Straßen bzw. -abschnitte werden der sehr guten Lage
zugeordnet ==> 6,4 %
Aufgrund der alleinigen Heranziehung der Bodenrichtwerte zur
Lageabgrenzung und des optimierten 4-Lagen-Modells kommt es

Die Zahl der Straßenabschnitte ist denkbar ungeeignet für die
Untersuchung der Anteile der Lagekategorien:
Bereits die Zahl der Wohnadressen je Straßenabschnitt variiert
enorm, abhängig etwa von der Länge der Straße. Die Unterteilung
einer Straße in Straßenabschnitte wird außerdem maßgeblich
durch den Grad der Homogenität der von ihr berührten
Wohngebiete bestimmt.
Die Zahl der mietspiegelrelevanten Wohnungen je Adresse
schwankt bedingt durch verschiedene Bebauungsformen
(Geschosswohnungsbau vs. Einfamilienhausbebauung) ebenfalls
stark. Die Varianz der Wohnungen je Straßenabschnitt ist somit
noch größer.
Im Mietspiegel 2016 verhielten sich die Proportionen der vier
Lagekategorien unter den Wohnungen der Nettostichprobe wie
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
beim Leipziger Mietspiegel 2016 offenkundig zu einem deutlichen
Missverhältnis und zu folgenden, unplausiblen Lagezuordnungen:
• Bei Zusammenfassung der guten und sehr guten Lage nehmen
diese lediglich rd. 11 % innerhalb des Stadtgebietes ein.
• Den einfachen Wohnlagen werden über die Hälfte der
Stadtgebietslagen mit 55 % zugeordnet.
• Für die mittlere Lage, welche als Durchschnitt den Hauptanteil
eines Stadtgebietes repräsentieren sollte, verbleiben lediglich 34
% (!).

folgt:
 44,4 Prozent Wohnungen in einfacher Lage,
 34,7 Prozent Wohnungen in mittlerer Lage,
 13,5 Prozent Wohnungen in guter Lage sowie
 7,4 Prozent Wohnungen in sehr guter Lage.

6.5

Der zum Leipziger Mietspiegel 2016 zugehöriger Fragebogen enthält
sowohl zahlreiche qualitative Fragen zu Flächentypen (z.B.
Grünflächen), als auch quantitative Fragen zur Infrastruktur (z.B.
Entfernung zur Haltestelle oder Kita). Weder im Ergebnis, noch in der
Dokumentation wird jedoch darauf Bezug genommen. Lediglich die
unmittelbare Wohnumgebung fließt zum Teil qualitativ in das
Ergebnis ein.

In der Dokumentation zum Leipziger Mietspiegel 2016 wird (unter
Abschnitt 5.3 Merkmalsselektion) erläutert, nach welchen Kriterien
die in der Mietspiegelerhebung erfragten Merkmale in das Modell
Eingang fanden bzw. aus diesem ausgeschlossen wurden. Da das
finale Regressionsmodell lediglich statistisch signifikante
Merkmale (bei einem zugrunde gelegten Signifikanzniveau von
95%) beinhalten kann, wurden alle Merkmale, die dieses Kriterium
verfehlten, aus dem Modell entfernt.

6.6

Ein statistischer Zusammenhang zwischen
Bodenrichtwert/Lagezuordnung und Miethöhe ohne nähere
Beachtung der Wohnungsmarktverhältnisse reicht nicht aus, um am
Ende auch nachvollziehbare und plausible Ergebnisse zu erzielen.
Nicht ohne Grund sieht die überwiegende Mehrheit der
Mietspiegelersteller in den Bodenrichtwerten nur einen Indikator zur
Identifizierung gehobener Wohnlagen.
Es ist nicht möglich, die Lagequalität allein aus einem Merkmal
abzuleiten, da der Werteinfluss bestimmter Eigenschaften in
verschiedenen stadträumlichen Milieus unterschiedlich ist. Nur
Modelle auf der Grundlage mehrerer quantitativer Daten können hier
zu einem zufriedenstellenden Ergebnis führen.

Im Leipziger Mietspiegel 2016 gehen neben der
Wohnlageneinteilung anhand der Bodenrichtwerte weitere
lagebezogene Merkmale ein:
Im Mietspiegelmodell wird die sogenannte Mikrolage durch die
Einschätzung des Zustands der unmittelbaren Wohnumgebung
sowie die Lage an einer Straße mit Straßenbahn berücksichtigt.
Weitere erfragte lagebezogene Merkmale erwiesen sich als nicht
signifikant oder waren in ihrer Wirkrichtung unplausibel.
Bei der Erstellung qualifizierter Mietspiegel besteht die
Möglichkeit, aber keine Notwendigkeit, einzelne lagebezogene
Faktoren zu einem Gesamtindikator der Lage zusammenzufassen.
Wird, wie im vorliegenden Mietspiegel, auf einen Gesamtindikator
verzichtet, bilden sich die Gewichtungen der einzelnen Faktoren
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
zueinander direkt im Regressionsansatz.

6.7

Auf die genaue Erstellung der Bodenrichtwerte wird in der
Dokumentation zum Leipziger Mietspiegel 2016 kein Bezug
genommen. Um dem Grundsatz der Wissenschaftlichkeit und der
allgemeinen Anwendung der verwendeten Verfahren und Methoden
jedoch gerecht zu werden, müsste folglich auch die Ermittlung der
Bodenrichtwerte, soweit sie nun über ihre eigentliche
Zweckbestimmung hinaus auch im Mietspiegel zur Abgrenzung von
Wohnlagen herangezogen werden, den Anforderungen der
wissenschaftlichen Grundsätze unterliegen.

Die Pflicht der Dokumentation des qualifizierten Mietspiegels
umfasst gemäß den Hinweisen zur Mietspiegelerstellung (BBSR,
2014) die Datengrundlage, die Datenerhebung und das Verfahren
der Datenauswertung.
Da die Ermittlung der Bodenrichtwerte auf gesetzlicher Grundlage,
insbesondere des § 196 BauGB in Verbindung mit Vorschriften der
Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), der
Sächsischen Bauordnung (SächsBO) sowie der Sächsischen
Gutachterausschussverordnung (SächsGAVO) erfolgt, ist das
Verfahren der Ermittlung öffentlich zugänglich dokumentiert, die
Notwendigkeit einer Wiederholung in der
Mietspiegeldokumentation besteht somit nicht.
Ergänzend ist anzumerken, dass der Rückgriff auf externe
Datenbankbestände zur Beschreibung der Lagequalität erst jüngst
(etwa im Rahmen der gif-Fachtagung „Rechtssichere Mietspiegel
für heute und morgen“, 19.09.2018, Vortrag Dr. Promann) als
unbedenklich bewertet wurde.

6.8

Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten besteht häufig das Problem,
dass für einige Bodenrichtwertzonen keine, zu wenig neue bzw.
brauchbare Daten vorliegen. Der Grundstücksverkehr nimmt unter
den derzeitigen Marktbedingungen zudem spekulativen Charakter an.
Marktökonomische Betrachtungen und Renditeabsichten spielen im
gewöhnlichen Geschäftsverkehr zuweilen kaum eine Rolle.

Die Frage der Bedeutsamkeit der Bodenrichtwerte im
gewöhnlichen Geschäftsverkehr spielt für ihre Eignung als Proxy-
Variable zur Darstellung der Wohnlagen keine Rolle. Bedeutsam
ist lediglich, dass sie mit der nicht direkt messbaren Zielgröße, der
Wohnlage, eng korreliert sind.

6.9

Die für die Ermittlung der Bodenrichtwerte zur Verfügung stehenden
Daten müssen daher oftmals räumlich stark interpoliert oder
fortgeschrieben bzw. Bodenrichtwertzonen zusammengefasst oder

Eine Veränderung der räumlichen Abgrenzung der
Bodenrichtwertzonen ist insofern unerheblich, dass die
Bodenrichtwerte stets nur stichtagsbezogen im Mietspiegel
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
neu gebildet werden.
Bei der Übertragung der Bodenrichtwerte auf die
Wohnlagenabgrenzung entsteht zwangsläufig die absurde Folge,
dass einerseits Grundstückslagen in Bodenrichtwertzonen ohne
eigene Dynamik zu einfachen Lagen werden bzw. dabei bleiben und
andererseits Grundstückslagen mit einigen wenigen hochpreisigen
Verkäufen plötzlich zu vermeintlich guten bzw. sehr guten Wohnlagen
exponieren. Spätestens an dieser Stelle ist der Zusammenhang
zwischen Bodenrichtwert und ortsüblicher Vergleichsmiete
grundsätzlich in Frage zu stellen.

berücksichtigt werden.
Die von den Gutachtern beschriebenen sprunghaften
Veränderungen der Lageeinteilung sind in der Praxis nicht zu
beobachten. So führte die Übertragung des verwendeten
Verfahrens für die Lageeinteilung des Leipziger Mietspiegels 2018
(Entwurf) zu einer nicht wesentlich abweichenden Kategorisierung.

6.10

Auch ist die These zu widerlegen, dass in Gebieten mit niedrigen
Bodenwerten auch niedrige Mietpreise zu vermuten sind und
umgekehrt. Allenfalls bei Neubauten erscheint ein derartiges
Verhältnis zum Teil noch logisch. Aber auch hier werden Investoren
bei Erwerb eines Grundstücks mit einem geringeren Bodenpreis für
die neu errichtete Wohnimmobilie letztlich kaum geringere Mieten
vereinnahmen, als ansonsten erzielbar sei. Umgekehrt wird ein
Investor bei einem höheren Bodenpreisniveau bestrebt sein, durch
eine Kompensierung der Gesamtkosten für die Wohnimmobilie
letztlich eine am Markt platzierbare Miete nachhaltig zu erzielen.

Es ist völlig unklar, auf welcher Basis die Gutachter zu diesem
Fehlschluss kommen. Die aufgestellte These wird nicht widerlegt,
sondern empirisch sogar belegt, da ein statistisch signifikanter,
positiver Einfluss der klassierten Bodenrichtwerte auf die Miethöhe
nachweisbar ist.
Die Gründe hierfür müssen, wie bereits erwähnt, nicht in
Mechanismen des Grundstücksmarktes zu finden sein,
notwendige Voraussetzung für die Verwendung als Proxy-Variable
ist, dass zwischen der Zielgröße und den Bodenrichtwerten ein
robuster, korrelativer Zusammenhang besteht.

6.11

Zudem sind die in der Stadt Leipzig ausgewiesenen
Bodenrichtwertzonen recht große Gebiete, die mit der Ausweisung
von Mikro-Lagenunterschieden kollidieren. Die
Wohnlageneinteilungen müssen gegenüber den Bodenrichtwertzonen
von anderem, kleinteiligen Zuschnitt sein.

Die Wohnlageeinteilung auf Basis der Bodenrichtwerte stellt nicht
die Mikrolage dar, sondern die Lage in der größeren
Wohnumgebung (Makrolage). Die Mikrolage ist stattdessen durch
die beiden anderen Lagemerkmale im Modell repräsentiert.

6.12

Es liegt auf der Hand, dass die Bodenrichtwerte nicht die
tatsächlichen Lagemerkmale, welche für die Beurteilung einer
Wohnlage erforderlich wären, widerspiegeln. Da unter der Lage im

Die Gutachter bleiben eine Antwort schuldig, an welcher Stelle die
aus den Bodenrichtwerten abgeleitete Lageeinteilung tatsächlich
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
mietrechtlichen Sinne die Wohnwerte und nicht die
Grundstückspreise zu verstehen sind, ist die ausschließliche Nutzung
von Bodenrichtwerten zur Wohnlagenbestimmung ungeeignet.
Ein linearer Bezug zwischen einem unbebauten Grundstück und
einer Mietwohnung besteht nicht.
Bei der Beurteilung einer Lagequalität führt die ungeprüfte Ableitung
aus den Bodenrichtwerten zu falschen bzw. unplausiblen
Ergebnissen. Um dennoch Bodenrichtwerte als quantitatives Merkmal
im Mietspiegel mit heranzuziehen, müssten diese über
Lagewertverfahren wie beispielsweise die Zielbaummethode oder die
Multifaktorenanalyse ermittelt werden. Denkbar wäre zugleich auch
eine Anpassung des Preisniveaus der einfachen Lagekategorie,
welche im Leipziger Mietspiegel 2016 noch mit einem Bodenrichtwert
von < 130 €/m² ausgewiesen wird.

zu unplausiblen Ergebnissen im Mietspiegel führt.
Die Anmerkung, zwischen einem unbebauten Grundstück und
einer Mietwohnung bestehe kein linearer Bezug ist völlig
unverständlich und steht mit der Problemstellung inhaltlich in
keinerlei Zusammenhang.
Für die Unangemessenheit der Bodenrichtwerte als Basis der
Lageeinteilung wäre der Nachweis erforderlich, dass Wohnungen
systematisch in einer höheren Lagekategorie eingestuft sind als
andere, deren Lage objektiv besser zu bewerten wäre, oder
umgekehrt.
Eine reine Kritik an den zur Abgrenzung der Kategorien
verwendeten Werten reicht dazu nicht aus, da sich die gewählten
Grenzen als Optimum aller überprüften möglichen Abgrenzungen
erwiesen haben. Die Anpassung künftiger Kategoriegrenzen wird
sich an der allgemeinen Bodenrichtwertentwicklung orientieren -
sowohl bei einem Anstieg als auch bei einem Rückgang. Eine
Veränderung der Bodenrichtwerte im Stadtgebiet wird sich auf die
Kategoriegrenzen der Wohnlageneinteilung künftiger Mietspiegel
auswirken.

6.14

Eine weitere Diskrepanz zwischen Bodenrichtwerten und Mietspiegel
ergibt sich aus den unterschiedlichen Erhebungs- und
Betrachtungszeiträume. Während die Bodenrichtwerte jeweils aller
zwei Jahre ermittelt werden, sind bei der ortsüblichen
Vergleichsmiete gem. § 558 BGB die neu vereinbarten oder
geänderten Mieten der letzten vier 4 Jahre zu betrachten.
Zur Wohnlagenbestimmung werden im Leipziger Mietspiegel 2016
die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2015 herangezogen. Spätere
Anpassungen der Bodenwerte sollen für die Dauer der Gültigkeit des
Mietspiegels keine Auswirkungen haben. Vorliegend wurde der
Mietspiegel 2016 jedoch erst mit Beschluss des Stadtrates der Stadt
Leipzig vom 15.11.2017 ab 16.11.2017 gültig. Die zonalen

Die fehlende Kongruenz der Erhebungs- und
Betrachtungszeiträume von Bodenrichtwerten und Mietspiegel ist
insofern unerheblich, da das dem Mietspiegel zugrundeliegende
Regressionsmodell eine Momentaufnahme des Zusammenhangs
zwischen wohnungs- und lagebezogenen Merkmalen und der
Nettokaltmiete zum Zeitpunkt der Mietspiegelerhebung darstellt.
Würden statt den zum Zeitpunkt der Mietspiegelerstellung
geltenden Bodenrichtwerten erst die Werte des Folgejahres
herangezogen, wäre dieser Bezug verletzt, insbesondere da im
Mietspiegel, wie oben erläutert, nicht die absoluten
Bodenrichtwerte berücksichtigt sind, sondern deren stadträumliche
Abstufungen.
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2015 (also rd. zwei Jahre früher
(!!)), wurden bereits am 25.02.2016 beschlossen.
Für den Zeitraum der Gültigkeit des Leipziger Mietspiegels 2016 ab
16.11.2017 wäre daher die Zugrundelegung der Bodenrichtwerte zum
Stichtag 31.12.2017 marktgerechter.

Daneben ergibt sich als praktischer Grund, die Bodenrichtwerte
zum Stichtag 31.12.2015 zu verwenden, dass das
Mietspiegelmodell im Jahresverlauf 2016 berechnet wurde und
sich bereits vor Ermittlung der neueren Bodenrichtwerte im
Verfahren der Anerkennung befand.

7 Empfehlungen

7.1

Aus den Einschätzungen und Analysen zum Leipziger Mietspiegel
2016 werden folgende Empfehlungen für die Erarbeitung des neuen
Mietspiegels ableitet:

7.2

Erhöhung der Nettostichprobe auf möglichst 5 % des
stichtagsbezogenen Wohnungsbestandes

Diese Forderung entbehrt einer statistischen Grundlage. Die
Hinweise zur Erstellung von Mietspiegeln (BBSR, 2014)
empfehlen, bei größeren Stichproben bis zu einem Prozent des
relevanten Wohnungsbestandes heranzuziehen. Diese
Größenordnung ist im vorliegenden Mietspiegel klar erfüllt. Andere
Quellen (etwa EMA-Institut) empfehlen für Großstädte die
Einbeziehung von maximal 3000 Wohnungen in der
Nettostichprobe.

7.3

Flächendeckende Erhebung und Einbeziehung der Daten aus
sämtlichen Stadtteilen der Stadt Leipzig proportional zur jeweiligen
Einwohnerstruktur

Die Erhebung erfolgte flächendeckend im gesamten Stadtgebiet
und umfasst Wohnungen sowohl aus zentralen als auch
randstädtischen Lagen. Vor dem Hintergrund der im Stadtgebiet
stark variierenden Eigentümerstruktur gibt es keine Anhaltspunkte,
dass die Mietspiegelstichprobe eine räumliche Verzerrung
aufweist.
Zweck des Mietspiegels ist es nicht, statistische Aussagen auf
Ebene der kleinräumigen Gliederung zu treffen. Alleine durch die
unterschiedliche Eigentümerstruktur in den Ortsteilen ist deren
bevölkerungsproportionale Abbildung in der Mietspiegelerhebung
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
unsinnig und nur um den Preis einer unverhältnismäßig
aufgeblähten Stichprobe erreichbar.

7.4

Reduzierung der unabhängigen Variablen im Regressionsmodell
durch Zusammenfassung von wesentlichen Merkmalsbestandteilen,
welche möglichst auf alle Baualtersklassen anwendbar sind

Die Gutachter erläutern nicht, wie sie zu dem Schluss gelangen,
dass die geforderte Zusammenfassung von Merkmalen zu
Sammelindikatoren der gewählten Methode überlegen sei. Das
geforderte Vorgehen bringt vielmehr die Gefahr mit sich, wie
bereits dargelegt, durch willkürliche Festlegungen ein
fehlspezifiziertes Modell zu erhalten.

7.5

Vermeidung von Multikollinearität bestimmter Ausstattungsmerkmale

Das Vorhandensein von Multikollinearität im Regressionsmodell
wurde durch die Überprüfung der Varianzinflationsfaktoren
ausgeschlossen. Diese liegen allesamt deutlich unterhalb des
kritischen Schwellenwertes. (Dokumentation zum Leipziger
Mietspiegel 2016, S. 15 f)

7.6

Einschätzungen/Nachbewertungen der Gebäudebeschaffenheiten
und Wohnumgebung ausschließlich durch geschulte Mitarbeiter,
Immobilienfachleute oder Sachverständige

Die direkte Befragung der Mieter/-innen zu Ausstattung und
Beschaffenheit ihrer Wohnung ist eine weithin anerkannte und die
am häufigsten praktizierte Methode zur Gewinnung der
Datenbasis qualifizierter Mietspiegel. Insbesondere wenn sie als
persönliche Befragung durch geschulte Befragungsbeauftragte
stattfindet, kann von einer hohen Qualität der erhobenen Daten
ausgegangen werden.
Eine Notwendigkeit der Nachbewertung über die umfangreiche
Plausibilitätsprüfung hinaus ergibt sich weder rechtlich noch
inhaltlich.

7.7

Lageabgrenzung nicht allein nach Bodenrichtwerten, sondern auf
Basis von einzelfallbezogenen Auswertungen sämtlicher Datensätze
hinsichtlich qualitativer und quantitativer Lagemerkmale unter
Lageeinteilung in gut, mittel und einfach

Die Lage wird im Leipziger Mietspiegel 2016 nicht alleine durch die
aus den Bodenrichtwerten abgeleiteten Lagekategorien, sondern
auch durch die beiden Indikatoren für die Mikrolage beschrieben,
die sich im Modell als signifikant erwiesen haben. Dies sind die
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
 Einschätzung des Zustandes der unmittelbaren Wohnumgebung
und die Lage an einer Straße mit Straßenbahn.
Die Forderung, genau drei Lageklassen zu bilden, ist
wissenschaftlich nicht haltbar.

7.8

Ergebnisausweisung als Mietpreisspanne mit abhängigkeitsloser
Ausschöpfung der vollen Bandbreite

Was die Gutachter unter „abhängigkeitsloser Ausschöpfung der
vollen Bandbreite“ verstehen, ist nicht verständlich.
Gemäß den rechtlichen Vorgaben weist der Leipziger Mietspiegel
2016 neben den mittleren Kaltmieten auch die üblichen 2/3-
Spannen aus, um auch den im Modell unweigerlich nicht erfassten
mietpreisbeeinflussenden Faktoren und der Unvollkommenheit
des Wohnungsmarktes Rechnung zu tragen.

8 Zusammenfassung

8.1

Die einzelnen Modellansätze und die methodische Umsetzung des
nach dem Regressionsverfahren erstellten Leipziger Mietspiegels
2016 mit erstmaliger, qualifizierter Eigenschaft weisen folgende
Fragilitäten auf.
– die Auswahl und Anzahl von unabhängigen Variablen
– die Auswahl des Modellansatzes lineares Regressionsmodell
– die Überprüfung der Linearität des Regressionsmodells
– die Wohnlagenabgrenzung mittels Bodenrichtwerten
Insbesondere die Anwendung von Bodenrichtwerten und die daraus
folgende Abgrenzung von Wohnlagen führen in hohem Maß zu
erheblichen Divergenzen gegenüber den tatsächlichen
Gegebenheiten.
Die dargestellten Unzulänglichkeiten belegen, dass der Leipziger
Mietspiegel 2016 wissenschaftliche Grundsätze verletzt. Der
Leipziger Mietspiegel 2016 wurde nicht vollumfänglich nach
anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, welche

Die im Gutachten vorgebrachten Argumente gegen die
Qualifizierung wurden, wie in den Vorbemerkungen der
Stellungnahme dargelegt, nicht hinreichend substantiiert und sind
als widerlegbar abzuweisen.
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Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin
Voraussetzung für einen qualifizierten Mietspiegel wären.

8.2

Neben dem Erfordernis sorgfältig ausgewählter Merkmale für das
Regressionsverfahren bei korrekt angewendeten Modell und unter
Einbeziehung wohnwirtschaftlicher Expertise sollte künftig nicht die
kompromisslose Veröffentlichung als qualifizierter Mietspiegel,
sondern die Akzeptanz des Mietspiegels durch sämtliche
Interessenvertreter der Mieter und Vermieter anzustreben sein. Der
nachvollziehbaren und objektiven Darstellung von
Wohnlagekategorien kommt dabei eine entscheidende Rolle zu.

Gem. § 558d Abs. 1 BGB ist ein qualifizierter Mietspiegel nach
anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der
Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der
Mieter anerkannt worden.
Von der im Gesetzgebungsverfahren ursprünglich als notwendige
Voraussetzung vorgesehenen Anerkennung durch alle an der
Mietspiegelerstellung Beteiligten wurde schließlich abgesehen, um
zu verhindern, dass ein Beteiligter durch Verweigerung seiner
Anerkennung die Qualifizierung auch eines wissenschaftlich
exakten Mietspiegels verhindert. (Beschlussempfehlung und
Bericht des Rechtsausschusses, BT-Drucks. 14/5663).
Die im Gutachten gewählte Formulierung der „kompromisslosen
Veröffentlichung als qualifizierter Mietspiegel“ stellt eine klare
Missachtung des Stadtrates und seines gefassten Beschlusses
(VI-DS-03674) dar, zu dem er gem. § 558d Abs. 1 BGB eindeutig
befugt ist.