paper_type: Beschlussvorlage

text:
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Ratsversammlung

Beschlussvorlage Nr. VII-DS-01942

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Betreff:
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler
Hauptstraße";
Stadtbezirk: Nordwest, Ortsteil: Lindenthal;
Billigungs- und Auslegungsbeschluss

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung
OR Lindenthal   Anhörung
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung
FA Umwelt, Klima und Ordnung   Vorberatung
Ratsversammlung  21.04.2021 Beschlussfassung

Beschlussvorschlag:

1. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.
2. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird beschlossen.

Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt
des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan.

Räumlicher Bezug:
Stadtbezirk: Nordwest
Ortsteil: Lindenthal

Zusammenfassung:
Anlass der Vorlage:

 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Der Eigentümer beabsichtigt an der Lindenthaler Hauptstraße anstelle des bestehenden
Lebensmittelmarktes einen Neubau mit einer erweiterten Verkaufsfläche zu errichten. Damit
wird angestrebt, das Angebot für die Bevölkerung von Lindenthal strukturell und qualitativ zu
verbessern, den Nahversorgungsstandort zu stärken und das Stadtbild aufzuwerten.
Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der öffentlichen Auslegung
herbeigeführt werden.

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Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des
Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:

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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?

2030 - Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte

Leipzig setzt auf
Lebensqualität:
 Balance zwischen
Verdichtung und
Freiraum
 Qualität im öffentlichen
Raum und in der
Baukultur
 Nachhaltige Mobilität
 Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
 Erhalt und Verbesserung
der Umweltqualität
 Quartiersnahe Kultur-,
Sport- und Freiraum-
angebote
Leipzig besteht im
Wettbewerb:
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte
Arbeitsplätze
 Attraktives Umfeld für
Innovation, Gründer und
Fachkräfte
 Vielfältige und stabile
Wirtschaftsstruktur
 Vorsorgendes Flächen- und
Liegenschaftsmanagement
 Leistungsfähige technische
Infrastruktur
 Vernetzung von Bildung,
Forschung und Wirtschaft

Leipzig schafft soziale
Stabilität:
 Chancengerechtigkeit in
der inklusiven Stadt
 Gemeinschaftliche
Quartiersentwicklung
 Bezahlbares Wohnen
 Zukunftsorientierte Kita-
und Schulangebote
 Lebenslanges Lernen
 Sichere Stadt

Akteure:
 Bürgerstadt
 Region
 Stadtrat
 Kommunalwirtschaft
 Verwaltung

Leipzig stärkt seine
Internationalität:
 Weltoffene Stadt
 Vielfältige, lebendige Kultur-
und Sportlandschaft
 Interdisziplinäre
Wissenschaft und
exzellente Forschung
 Attraktiver Tagungs- und
Tourismusstandort
 Imageprägende
Großveranstaltungen
 Globales Denken, lokal
verantwortliches Handeln

Sonstige Ziele:

 trifft nicht zu

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Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung)

  Eingesetzte Energieträger (Strom,
Wärme, Brennstoff)
keine / Aussage nicht
möglich
erneuerbar

fossil
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch
Aussage nicht möglich

ja

nein
  Speichert CO2-Emissionen (u.a.
Baumpflanzungen)
Aussage nicht möglich

ja

nein
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement)

Aussage nicht möglich

ja

nein

  Abschätzbare Klimawirkung mit
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer
nein

  Vorlage hat keine abschätzbare
Klimawirkung
ja (Prüfschema endet hier.)

Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de)

ja
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.)

Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz

 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________

 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 7

wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und
Auslegungsbeschluss)

Erläuterungen zur Klimawirkung:
Aus dem Beschluss der Vorlage selbst ergeben sich keine Klimawirkungen.
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt,
entstehen.
Die vorliegenden Planunterlagen sind das Ergebnis eines bereits länger andauernden
Planverfahrens, dessen Bestandteil die Ermittlung und Bewertung umweltbezogener
Auswirkungen, auch auf das Klima, ist. Die Resultate dessen sind in Form des
Umweltberichts Bestandteil der Begründung zum Bebauungsplan. In Anbetracht des
Planungsfortschritts und im Sinne des Vertrauens der weiteren an der Planung Beteiligten in
die Verlässlichkeit der Stadt entsprechen die dort getroffenen Aussagen grundsätzlich den
Anforderungen zur Beschreibung der Klimaauswirkungen.
Dem Klimaschutz wird im Bebauungsplan insbesondere durch die Umnutzung und
Aufwertung einer innerstädtischen Fläche Rechnung getragen. Der Neubau nimmt in erster
Linie bereits versiegelte Flächen in Anspruch. Eine ökologische Aufwertung ist zu
verzeichnen. Die vorliegende Planung und die vorgesehenen Maßnahmen tragen zur
Reduzierung der Umweltbelastungen bei. Dies insbesondere durch die Festsetzung von
Flachdächern mit der Option Solarenergie zu ermöglichen, Maßnahmen zur Befestigung von
Oberflächen und zur Versickerung von Niederschlagswasser als auch Festsetzungen zum
Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern, insbesondere von Dach- und Fassadenbegrünung.
Weitere Informationen können dem Kapitel Umweltbericht der Begründung zum
Bebauungsplan entnommen werden.

Beschreibung des Abwägungsprozesses:
Nicht erforderlich

I. Eilbedürftigkeitsbegründung
Nicht erforderlich

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II. Begründung Nichtöffentlichkeit
Nicht erforderlich

III.  Strategische Ziele
Mit der Errichtung eines Verbrauchermarktes werden die quartiersnahen
wirtschaftsstrukturellen Angebote ausgebaut. Damit unterstützt der Bebauungsplan vor allem
die Umsetzung des Handlungsschwerpunktes „Vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur“ im
strategischen Ziel „Leipzig besteht im Wettbewerb“.
Zudem wird durch die Stärkung der Nahversorgung die Ortsteilstrategie für Lindenthal
umgesetzt und ein Beitrag zur ausgewogenen Entwicklung im fachübergreifenden
Schwerpunktgebiet Nordraum geleistet.

IV. Sachverhalt
1. Anlass
Der bestehende Lebensmitteldiscounter im Ortsteil Lindenthal ist „in die Jahre gekommen“.
Er wird dem aktuellen Bedarf und den geänderten Anforderungen nicht mehr gänzlich
gerecht. Das soll sich nun ändern.
An der Lindenthaler Hauptstraße ist ein neuer, moderner Lebensmittelmarkt mit erweiterter
Verkaufsfläche geplant. Auf ca. 1.500 m² wird dann ein umfangreiches und qualitätsvolles
Warenangebot für die Bevölkerung von Lindenthal bereitgestellt werden. Dieser
Verbrauchermarkt richtet den Fokus auf die Nahversorgung. So ist der im Ortsteil gefestigte
Standort an den ÖPNV angebunden und auch für Fußgänger- und Radfahrer/innen gut
erreichbar.
Mit dieser Planung wird die derzeit von einem Discounter genutzte und teilweise
brachgefallene Fläche aufgewertet und in die Ortslage städtebaulich eingebunden.

Das Vorhaben erfordert die Aufstellung eines Bebauungsplanes. Es entspricht den
Entwicklungszielen der Stadt. Insbesondere sehen die im Stadtentwicklungsplan Zentren
formulierten Zielstellungen für den Ortsteil Lindenthal eine angemessene Weiterentwicklung
der Grundversorgung vor.

2. Beschreibung der Maßnahme
Das städtebauliche Konzept sieht die Entwicklung eines Verbrauchermarktes in Leipzig-
Lindenthal vor. Es ist geplant, den bestehenden Lebensmitteldiscounter durch einen Neubau
mit erweiterter Verkaufsfläche zu ersetzen.
Das Plangebiet ist in zwei Teilbereiche gegliedert: im Norden befinden sich - wie bisher auch
- die Zufahrt und die PKW-Stellplatzfläche, im Süden entsteht der Verbrauchermarkt mit
einer Verkaufsfläche von ca. 1.500 m². Die verkehrliche Erschließung sowohl für den
Kundenverkehr als auch für den Warenverkehr erfolgt ausschließlich über die nach Osten
abgezweigte Lindenthaler Hauptstraße. Die Fußgänger/innen und Radfahrer/innen sollen
eine gesonderte Anbindung von der Lindenthaler Hauptstraße zum Eingang des Marktes aus
Richtung Westen erhalten.
Der in der Höhe gestufte Baukörper bildet eine Raumkante zur Lindenthaler Hauptstraße, die
die vorhandene Bebauung fortsetzt. Der Eingangsbereich befindet sich an der Nordseite des
Gebäudes. Der großzügige Windfang wird von einem Backshop flankiert. In diesem Bereich
ist auch ein Obergeschoss zur Unterbringung notwendiger Technikräume vorgesehen,
welches den Hochpunkt des Baukörpers bildet. Um die Verkaufsfläche des Marktes
gruppieren sich Logistikflächen und andere nutzungsbedingte Nebenräume. Entsprechend
dieser Funktionsgliederung ist der Baukörper höhenmäßig gestaffelt. Vor dem
Eingangsbereich entsteht durch die Bündelung der Nutzungen und Wegebeziehungen ein
kleiner Platz für Aufenthalt und Kommunikation.
Zur städtebaulichen Einbindung des Vorhabens wurde ein Grünkonzept erarbeitet. Dieses
sieht vor, den Baukörper durch Strauch- und Heckenpflanzungen einzugrünen und die
Parkplatzfläche zu gliedern. Dies geschieht durch grüne Bänder in Form von dichten
Strauch- und Heckenpflanzungen. Hier werden punktuell auch Einzelbäume eingeordnet, die
sich jedoch auf den Teilbereich außerhalb des Schutzstreifens der bestehenden 110 kV-
Freileitung beschränken müssen. Durch diese Restriktion ist die Anzahl der zu pflanzenden
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Bäume begrenzt. Ergänzend zur Baumpflanzung auf der Stellplatzfläche sind drei
Spalierbäume an der straßenseitigen Fassade geplant. Die West- und die Südfassade
erhalten zudem eine Begrünung mit geeigneten Kletterpflanzen. Eine Begrünung der
Ostfassade kann nicht erfolgen, da das Gebäude als Grenzbebauung errichtet wird. Auch
besteht dafür kein zwingendes Erfordernis, da sich dieser Bereich im Geltungsbereich des
Bebauungsplanes Nr. 327 befindet und hier bereits eine Pflanzmaßnahme festgesetzt ist
(dichte Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern).
Die vorgesehene Dachbegrünung bewirkt einen verzögerten Abfluss des Regenwassers,
verhindert das schnelle Aufheizen und die nächtliche Wärmeabstrahlung der Dachflächen
und schafft Lebensräume für Pflanzen und Tiere. Darüber hinaus besteht die Option,
Solaranlagen auf den Dachflächen vorzusehen.
Die notwendigen PKW-Stellplätze sollen auf der dafür festgesetzten Fläche nachgewiesen
werden. Im Bebauungsplan wird eine Mindestanzahl an PKW-Stellplätzen festgesetzt.
Innerhalb dieser Stellplatzfläche soll auch der Bedarf an behindertengerechten Stellplätzen
und an Ladestationen für E-Fahrzeuge sichergestellt werden. Da der Lebensmittelmarkt der
Nahversorgung der Bevölkerung dient, wird der Erreichbarkeit durch den Fahrradverkehr
eine besondere Bedeutung beigemessen. So sind auf dem Grundstück im unmittelbaren
Eingangsbereich des Marktes Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder geplant. Darüber
hinaus werden mindestens 3 weitere Abstellflächen für Lastenfahrräder bzw. Fahrräder mit
Anhänger untergebracht.
Auf der Grundlage eines Baugrundgutachtens und eines Versickerungsnachweises wurde
die Versickerungsfähigkeit des Bodens bewertet. Daraufhin wurden verschiedene
Maßnahmen zur Rückhaltung bzw. zur verzögerten Ableitung von Niederschlagswasser auf
dem Grundstück geprüft und die abgestimmte Lösung als Festsetzungen in den
Bebauungsplan aufgenommen.

Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als
Voraussetzung für die Durchführung der öffentlichen Auslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB) des
Entwurfes des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes und seiner Begründung herbeigeführt.

3. Realisierungs-/Zeithorizont
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:

Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, die Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe
Bürgerbeteiligung) und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 2 BauGB)
durchführen.

Sofern im Ergebnis der Beteiligung keine Änderungen oder Ergänzungen an den
Planunterlagen erforderlich sind, schließt sich dann der Satzungsbeschluss an.

4. Finanzielle Auswirkungen
Keine

5. Auswirkungen auf den Stellenplan
Keine

6. Bürgerbeteiligung
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig

Im bisherigen Bauleitplan-Verfahren ist bereits eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
(§ 3 Abs. 1 BauGB) erfolgt. In deren Rahmen sind Stellungnahmen eingegangen. Diese
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wurden bei der Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfes und seiner Begründung
berücksichtigt. Hervorzuheben sind:
1) Die Anmerkungen zur Vereinbarkeit des Vorhabens mit den landes- und
regionalplanerischen Zielen und dem STEP Zentren der Stadt Leipzig wurden
gutachterlich geprüft. Im Ergebnis wurde nachgewiesen, dass durch das Vorhaben
diesbezüglich keine städtebaulichen Auswirkungen gegeben sind.
2) Zur Regenwasserentsorgung wurde eine Entsorgungsstrategie entsprechend der
Umweltqualitätsziele gefordert. Dem Bebauungsplan liegt ein Baugrundgutachten, ein
Versickerungs- und ein Überflutungsnachweis als Basis für das abgestimmte
Entwässerungskonzept zu Grunde.
3) Der Hinweis der Stadtverwaltung Schkeuditz zur Sicherung der Nahversorgungslage im
Ortsteil Radefeld wurde geprüft und festgestellt, dass dieser nicht als unmittelbarer
Wettbewerber eingeschätzt wird und eine Beeinträchtigung nicht gegeben ist.
Näheres siehe Kap. 8 der Begründung zum Bebauungsplan.

Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 des BauGB erfolgt in Form einer
öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen. Die
Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt.
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen
Unterlagen.

7. Besonderheiten
Keine

8. Folgen bei Nichtbeschluss
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zu den Planunterlagen kann nicht erfolgen; das Verfahren
zur Aufstellung des Planes in der vorliegenden Form wird nicht fortgesetzt. In der Folge
bedeutet dies, dass die bestehende Nahversorgungssituation im Ortsteil Lindenthal
unverändert bleibt. Eine Erweiterung des Lebensmittelmarktes wäre nicht möglich. Auch sind
keine Alternativstandorte vorhanden, die insbesondere kurze Wege zwischen Wohnen und
Einkaufen gewährleisten.

Anlagen:
1 Übersichtskarte
2 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Planzeichenerklärung
3 Bebauungsplan Teil B: Text
4 Vorhaben- und Erschließungsplan
5 Begründung zum Bebauungsplan

Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
für die Vorlage

Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler
Hauptstraße“

Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10.000, Stand: 09/2020
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                              Grenze des Plangebietes

70
74
80
78
HsNr.72a
72
77
81
79
/LQGHQWKDOHU+DXSWVWUDH
1784
178/c1788 1771
6174
1741
830
1778
183/a
1776
174/e177/a1783
1773
1821
832 1742
174/d
643
8312
1823
1772
68321789 177/c
322
38,5038,003,00
66,50
40,00
23,002,002,0017,00
12,001,00
28,00
10,00
PF 3
PF 3PF 2
2,00
2,00
PF 1PF 1
25105M 1 : 500 i. O.
NORDEN
Teil A: Planzeichnung
'DWHQJUXQGODJH6WDGW/HLS]LJ$PWIU*HRLQIRUPDWLRQXQG%RGHQRUGQXQJ
YRUKDEHQEH]RJHQHU%HEDXXQJVSODQ1U9HUEUDXFKHUPDUNW/LQGHQWKDOHU+DXSWVWUDHStand: 16.11.2020
YRUKDEHQEH]RJHQHU%HEDXXQJVSODQ1U9HUEUDXFKHUPDUNW/LQGHQWKDOHU+DXSWVWUDHStand: 16.11.2020
Sonstiges Sondergebiet Nahversorgungsstandort>$EV%DX192@1.1 Art der baulichen Nutzung>$EV1U%DX*%@
3ODQ]HLFKHQHUNOlUXQJI. Festsetzungen1. Planungsrechtliche Festsetzungen[entsprechend PlanZV]
GH 9,00DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ>$EV1U%DX*%@
Baugrenze>$EV%DX192@hEHUEDXEDUH*UXQGVWFNVIOlFKH>$EV1U%DX*%@
1.5 Sonstige Planzeichen
*UHQ]HQGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHV%HEDXXQJVSODQV>$EV%DX*%@
8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQIU3.:6WHOOSOlW]HXQG$EVWHOOSOlW]HIU)DKUUlGHU>$EV1U%DX*%@
%HPDXQJLQPKLHU]%PIII. Darstellungen ohne Normcharakter15,00
177/2)OXUVWFNVQXPPHUYRUKDQGHQH)OXUVWFNVJUHQ]HQ
YRUKDQGHQH*HElXGHIV. Darstellungen der Plangrundlage
,,1DFKULFKWOLFKHhEHUQDKPHQ>$EV%DX*%@110-kV-Hochspannungsleitung mit Schutzstreifen
)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ%HSIODQ]XQJHQ>$EV1UD%DX*%@$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ(siehe Teil B: Text Festsetzung Nr. 5.1)
PD[LPDOH+|KHGHU2EHUNDQWHYRQ*HElXGHQXQGEDXOLFKHQ$QODJHQEHU%H]XJVK|KHKLHUPD[LPDOPVLHKH7HLO%7H[W)HVWVHW]XQJ1U
46,00
8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGsonstigen Bepflanzungen, hier z. B.: PF 1PF 1YRUKDQGHQHV*HElXGHLP3ODQJHELHW
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)  Stand: 16.11.2020
Seite 1

Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im
Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498,
während der Sprechzeiten eingesehen werden.

I Festsetzungen

Für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes sind im Rahmen der festgesetzten
Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger
im Durchführungsvertrag verpflichtet. Änderungen des Durchführungsvertrages oder der Ab-
schluss eines neuen Durchführungsvertrages sind zulässig. [§ 12 Abs. 3a i. V. m. § 9 Abs. 2
BauGB]

1. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
1.1 Sondergebiet Nahversorgungsstandort [§ 11 Abs. 2 BauNVO]
a. Das Sondergebiet dient der Unterbringung von Einzelhandelsbe trieben zur Siche-
rung der Grundversorgung der Bevölkerung.
b. Zulässig sind:
Einzelhandelsbetriebe, die in ihrem Hauptsortiment Nahrungs- und Genussmittel
führen und weitere nahversorgungsrelevante Sortimente zur Sicherung der
Grundversorgung der Bevölkerung anbieten.
 Untergeordnet zulässig sind auch Waren aus nicht-nahversorgung srelevanten
Sortimenten.
c. Ausnahmsweise können zusätzlich zugelassen werden:
Dienstleistungsbetriebe zur Versorgung der Wohnbevölkerung (z. B. Frisör, Lotto-
annahme, Paketdienste, Café, Läden zur Versorgung des Gebietes)
d. VKFZ = 0,32: Zulässige Verkaufsfläche in m² je m² Grundstück sfläche.
1.2 Abweichend von Nr. 1.1 sind Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung zulässig,
wenn diese auf den Dächern angebracht werden.

2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
 Bezugspunkt der Höhe baulicher Anlagen [§ 18 Abs. 1 BauNVO]
Der Bezugspunkt ist 133,50 m über NHN.

3. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Bod en, Natur und
Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
3.1 Versickerung von Niederschlagswasser
3.1.1 Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser is t zu sammeln und soweit
möglich zu versickern.
3.1.2 Die Befestigung von PKW-Stellplätzen ist so auszuführen, dass das auf den jeweili-
gen Flächen anfallende Niederschlagswasser soweit möglich innerhalb dieser Flä-
chen oder ergänzend an deren Rand versickern kann.
3.2 Befestigung von Oberflächen
Für die Herstellung sämtlicher versiegelter Flächen, die nicht durch Gebäude über-
baut werden, sind ausschließlich helle Oberflächen zulässig.

vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)  Stand: 16.11.2020
Seite 2

3.3 Insektenfreundliche Beleuchtung
Für Außenbeleuchtungen sind ausschließlich Leuchten mit insektenverträglicher Aus-
stattung zu verwenden.

4. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen i m Sinne des
Bundesimmissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
4.1 Vorkehrungen im Frei- und Ladebereich
Die Fahrgassen innerhalb der Stellplatzfläche und des Ladebereiches sind mit As-
phaltdeckschicht oder Betonsteinpflaster ohne Fase herzustellen.
Die LKW-Laderampe ist als Innenrampe mit Torrandabdichtung auszuführen.
4.2 Vorkehrungen bei technischen Anlagen
Der Schallleistungspegel der beiden Mündungsöffnungen der geplanten lüftungstech-
nischen Anlage darf einen Wert von je LWA = 70 dB(A) nicht überschreiten.
Der Schallleistungspegel der Zu- und Abluftöffnungen des geplanten Kältemaschi-
nenraumes darf einen Wert von je LWA = 57 dB(A) nicht überschreiten.
Der Schallleistungspegel des Rücklüfters der kältetechnischen Anlage im Freibereich
(vor der Südfassade) darf einen Wert von LWA = 63 dB(A) nicht überschreiten.
Der Schallleistungspegel für den Presscontainer darf einschließlich der ggf. erforderli-
chen Lästigkeitszuschläge für Impuls- und Tonhaltigkeit einem Wert von LWA =
85 dB(A) nicht überschreiten.
Die Außeneinheiten der Luft-Wärmepumpen (im Freibereich) dürfen die folgenden
Schallleistungspegel nicht überschreiten:

Die von den haustechnischen Anlagen (Lüftungs-, Kälte- und Klimatechnik) nach
außen abgestrahlten Geräusche dürfen an den maßgeblichen Immissionsorten weder
maßgebliche tonale Komponenten noch maßgebliche tieffrequente Schallanteile (f ≤
90 Hz) aufweisen.

vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)  Stand: 16.11.2020
Seite 3

Der Schallleistungspegel der Mündungsöffnung der geplanten Abluftöffnung für den
Spülraum, den Fleischer und die Fleischvorbereitung darf in Summe einen Wert von
LWA = 75 dB(A) nicht überschreiten.

5. Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzung en
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 a BauGB]
Für die Auswahl der Gehölze und sonstigen Pflanzen wird auf Anhang II: Pflanzemp-
fehlungen der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen.
Sämtliche Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
5.1 Anpflanzen von Bäumen
5.1.1 Innerhalb der mit PF 1 und PF 3 bezeichneten Flächen sind  an den festgesetzten
Standorten heimische standortgerechte Laubbäume, Stammumfang mindestens 18 -
20 cm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe zu pflanzen. Die offene, unversie-
gelte Bodenfläche (Baumscheibe) je Baum muss mindestens 6 m² betragen.
 Die Pflanzflächen im Bereich der Stellplatzfläche sind mit ein em Hochbord einzufas-
sen.
5.1.2 Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind an den fe stgesetzten Standorten
heimische standortgerechte Laubbäume als Spalierbäume (vorgezogene Spalier-
bäume) mit einer Stammhöhe von mindestens 2,00 m zu pflanzen.
5.2  Anpflanzen von Sträuchern
Innerhalb der mit PF 1, PF 2 und PF 3 bezeichneten Flächen sind durchgängige He-
cken aus heimischen standortgerechten Sträuchern zu entwickeln (Pflanzdichte drei
Sträucher/m²).
Die Hecken sind regelmäßig auf eine Wuchshöhe von 1,50 m in PF 1 und PF 2 bzw.
1,80 m in PF 3 zu schneiden.
Innerhalb der mit PF 1 bezeichneten Fläche unmittelbar entlang der Lindenthaler
Hauptstraße ist die Einordnung einer Werbeanlage zulässig.
Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind Unterbrechungen für notwendige
Rettungswege sowie für eine Trafostation zulässig.
5.3 Dachbegrünung
Dachflächen sind mindestens zu 70 % mit einheimischen standortgerechten Arten
aus Blumen, Kräutern und Gräsern auf einer Substratschichtdicke von mindestens
12 cm extensiv zu begrünen.
5.4 Fassadenbegrünung
Die Südfassade und die Westfassade des Gebäudes sind jeweils flächenhaft auf min-
destens 50 % der Fassadenlänge mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) zu
begrünen.

6. Örtliche Bauvorschriften
[§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 89 SächsBO]
6.1 Dachgestaltung
6.1.1 Es sind ausschließlich Dächer mit einer Neigung von bis z u 10° zulässig.
6.1.2 Auf den Dächern ist ausschließlich die Errichtung notwend iger technischer Aufbauten
und solartechnischer Anlagen zulässig. Deren Höhe darf 2,50 m nicht überschreiten.
Die Aufbauten und Anlagen sind von den äußeren Kanten des betreffenden Daches
um mindestens ihre jeweilige Höhe zurückgesetzt anzuordnen.

vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)  Stand: 16.11.2020
Seite 4

6.2 Werbeanlagen
6.2.1 Zulässig ist ein Werbepylon mit einer Höhe von max. 6,0 m  (bezogen auf den Be-
zugspunkt nach 2) und einer Breite von max. 2,5 m sowie ein Eingangsschild mit ei-
ner Höhe von max. 2,5 m und einer Breite von max. 1,5 m.
6.2.2 Werbeanlagen oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach sind u nzulässig.
6.2.3 Werbeanlagen mit wechselndem und/oder bewegtem Licht sind  unzulässig.
6.3 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze
Je angefangene 40 m² Verkaufsfläche ist ein PKW-Stellplatz zu errichten.
Es sind Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder sowie mindestens zwei Lastenrä-
der oder Fahrräder mit Anhängern zu schaffen.

II Hinweise
1. Artenschutz
1.1 Vermeidungsmaßnahmen
Unmittelbar vor der Durchführung baulicher Eingriffe im Bereich offener Bodenflächen
sowie in das vorhandene Gebäude sind von einem geeigneten Gutachter Kontrollen
durchzuführen (ökologische Baubegleitung). Sofern bei der Kontrolle Fledermäuse,
Vögel, genutzte Brutstätten oder andere geschützte Arten vorgefunden werden, ist
das weitere Vorgehen mit der Unteren Naturschutzbehörde abzustimmen. Zur Ver-
meidung von Verzögerungen im Bauablauf liegt es nahe, Eingriffe im Rahmen des
Möglichen außerhalb der Vogelbrutsaison (01. März bis 30. September) vorzuneh-
men.
1.2 Kompensationsmaßnahme
Sofern an dem bestehenden Gebäude im Rahmen der ökologischen Baubegleitung
Brutstätten nachgewiesen werden, sind diese mindestens im Verhältnis 1:1 durch das
Anbringen künstlicher Nisthilfen an der Neubebauung zu ersetzen. Diese Kompensa-
tionsmaßnahme ist vor Beginn der auf die komplette Fertigstellung des Vorhabens
folgenden Brutzeit (01. März bis 30. September) durchzuführen.
Vollsortimenter
VKF Markt = ca. 1.445m²
Gastraum Bäcker = ca. 56m²
OK FFB = 133,50m ü NHN
Teil C: Planteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße" Stand: 15.02.2021
Überdachung
80 78
74
72
Kiesweg
Gehweg
WieseWiese Einfahrt
Gehweg
Wiese Einfahrt
Weg
HsNr. 72a
Gehweg
Anpflanzung
Gehweg
Wiese
Gehweg
Sportplatz
H
Gehweg
Lindenthaler Hauptstraße (K6570)
644
1
182
1
832
9
643
178/c
178
8
178
9
177
3
183/a
322
182/k 617
4
182
3
177/c 177/a
177
1
174
1
174
2
177
6
177
8
177
2
Vollsortimenter
VKF Markt = ca. 1.445m²
Gastraum Bäcker = ca. 56m²
OK FFB = 133,50m ü NHN
Legende zum Vorhaben- und Erschließungsplan
öffentliche Straße
geplantes Gebäude
Dachbegrünung
Pflanzflächen
Schotterrasen
Fahrwege / Ladezone, Asphalt
Vordächer
Fassadenbegrünung
Baumpflanzungen (Spalierbäume)
Baumpflanzungen
Strauchpflanzungen (Ausbildung zur Hecke)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
des Vorhaben- und Erschließungsplans Parkplatz PKW, versickerungsfähiges Pflaster
Flurstücksgrenze mit Grenzpunkt
Flurstücksnummer, z.B. 177/2
Gebäude mit Hausnummer, z.B. 74
Fläche für Versorgungsanlagen
Standfläche für Abfallbehälter
Fläche für Rückhaltung (Verkehrsflächen)
Fläche für Versickerung (Dachflächen)
Schutzstreifen 110-kV-Freileitung
Abstellplatz für Lastenräder oder Fahrradanhänger
Abstellplatz für Fahrräder
Eltern-Kind-Stellplatz
Parkplatz für Menschen mit Behinderung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße" Stand: 15.02.2021
"Leipziger Fahrradbügel"
"Lastenfahrradstellplätze"
177
2
74
Kaufmann
Ansichten
Stand: 16.11.2020Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße"
Die Bezugshöhe +0,00 entspricht der Bezugshöhe des Bebauungsplans von 133,50 m ü. NHN.
Die Darstellung der Werbeanlagen dient lediglich der Information; ein Werbekonzept wird im
Durchführungsvertrag zwischen Vorhabenträger und Stadt verbindlich geregelt.
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
Stand: 15.02.2021

Teil D: Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
Zur nachhaltigen Sicherung des Nahversorgungsstandortes und einer sowohl quantitativen
als auch qualitativen Verbesserung der wohnortnahen Grundversorgung im Stadtteil Lindent-
hal soll das Gebäude des bestehenden Lebensmitteldiscounters mit einer Verkaufsfläche
von ca. 800 m² abgebrochen und an dessen Stelle ein Ersatzneubau für einen Lebensmittel-
Vollsortimenter mit ca. 1.450 m² Verkaufsfläche sowie einen Backshop mit ca. 60 m² Ver-
kaufsfläche errichtet werden. Mit diesem Vorhaben wird zugleich ein Beitrag zur städtebauli-
chen Neuordnung des bisher teilweise brachliegenden Vorhabengebietes geleistet.
Der im Süden des Vorhabengebietes vorgesehene eingeschossige Baukörper mit Flachdach
bildet zur Lindenthaler Hauptstraße eine klare Raumkante aus. Im Eingangsbereich ist das
Gebäude zweigeschossig und fasst dadurch den Straßenraum an dieser Stelle. Es ist durch
einen Pflanzstreifen mit Hecken- und Spalierbaumpflanzungen sowie Fassadenbegrünung
mit Kletterpflanzen von der öffentlichen Verkehrsfläche abgesetzt. Die der Straße zuge-
wandte Westfassade und die Südfassade sowie die Dachflächen werden unter Berücksichti-
gung baulicher und funktionaler Anforderungen begrünt; damit wird auch ein Beitrag zur
Kompensation des Eingriffs in Natur und Landschaft geleistet.
Die Erschließung des Marktes für den motorisierten Kunden- und den Lieferverkehr ist aus-
schließlich von Norden über eine an die Lindenthaler Hauptstraße angebundene und öffent-
lich gewidmete Stichstraße vorgesehen. Die Fußgänger/innen und Radfahrer/innen sollen
eine gesonderte Anbindung von der Lindenthaler Hauptstraße zum Eingang des Marktes aus
Richtung Westen erhalten. Im nördlichen Teil des Vorhabengebietes werden insgesamt 61
Kundenstellplätze und im unmittelbaren Eingangsbereich des Marktes Abstellplätze für min-
destens 20 Fahrräder bzw. mindestens 3 weitere Abstellflächen für Lastenfahrräder/ Fahrrä-
der mit Anhänger angelegt. Bei der Bemessung des Parkierungsangebotes ist die gute An-
bindung des Standortes an den Öffentlichen Personennahverkehr berücksichtigt. Über die
Fahrgassen der Stellplatzfläche wird auch die Anlieferzone auf der straßenabgewandten
Ostseite des Gebäudes erschlossen. Die Stellplatzfläche wird durch Grünstreifen mit He-
cken- und Baumpflanzungen eingefasst bzw. gegliedert.
Der Eingangsbereich des Marktes an der Nordseite des Gebäudes kann sowohl von der
Stellplatzfläche und als auch direkt von der Lindenthaler Hauptstraße erreicht werden. Dem
Eingangsbereich vorgelagert entsteht durch die Bündelung der Wegebeziehungen von Fuß-
gängern, Radfahrern und Stellplatznutzern sowie die mögliche Bewirtschaftung eines be-
grenzten Freibereiches durch den Betreiber des Backshops eine platzähnliche Situation.

Begründung zum
vorhabenbezogenen
Bebauungsplan Nr. 436
„Verbrauchermarkt Lindenthaler
Hauptstraße“
(Entwurf)
 Stadtbezirk: Nordwest
 Ortsteil: Lindenthal

 Grenze des räumlichen
 Geltungsbereiches

Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:

Terra IN Büro für Landschafts- und Umweltplanung
Kochstraße 28 04275 Leipzig
16.11.2020

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
Seite 2
16.11.2020
INHALTSVERZEICHNIS
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ....................... 4
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes ................................ ................................ . 4
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ......................... 4
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ ............................ 4
3.1 Ziele und Zwecke ................................ ................................ ................................ ................ 4
3.2 Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ................................ ..... 5
3.3 Erschließungskonzept ................................ ................................ ................................ ......... 6
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ...... 7
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ......................... 8
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes................................ ......................... 8
5.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ........................... 8
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ............... 8
5.3 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ................................ ................................ ........... 8
5.4 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur................................ ................................ .... 8
5.5 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ..................... 8
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ................... 9
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ........................... 9
6.1.1 Raumordnung ................................ ................................ ................................ ...................... 9
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ ........ 10
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ................ 11
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................... 11
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ .......... 11
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ ............... 11
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP-Zentren) ................................ ................................  11
7. Umweltbericht ................................ ................................ ................................ .................... 14
7.1 Einleitung................................ ................................ ................................ ........................... 14
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung) ................................ ................................ .. 14
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ................................ ....................... 15
7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................  19
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten ................................ ................................ ................ 26
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................ ........................ 27
7.5 Zusammenfassung ................................ ................................ ................................ ............ 27
8. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ ............................ 27
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ................................ ................................ ........... 27
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ................................ ..................... 28
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ................................ ................................ .............. 30
9. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ................................ ................................ ..... 30
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
Seite 3
16.11.2020
10. Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ ............................. 30
11. Baugebiet ................................ ................................ ................................ .......................... 30
11.1 Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] ................................ ......................... 30
11.2 Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] ................................ ....................... 32
11.3 Überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] ................................ ............... 32
12. Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] ................ 33
13. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] ................................ ................................ ................................ . 33
13.1 Versickerung von Niederschlagswasser ................................ ................................ ............ 33
13.2 Befestigung von Oberflächen................................ ................................ ............................. 34
13.3 Insektenfreundliche Beleuchtung ................................ ................................ ....................... 34
14. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des
Bundesimmissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] ................................ ........... 34
15. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ................................ . 35
15.1 Anpflanzen von Bäumen ................................ ................................ ................................ .... 36
15.2 Anpflanzen von Sträuchern................................ ................................ ................................  37
15.3 Dachbegrünung ................................ ................................ ................................ ................. 37
15.4 Fassadenbegrünung ................................ ................................ ................................ .......... 38
16. Örtliche Bauvorschriften ................................ ................................ ................................ .... 38
16.1 Dachgestaltung................................ ................................ ................................ .................. 38
16.2 Werbeanlagen ................................ ................................ ................................ ................... 39
16.3 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze ................................ ................................ ............... 39
17. Nachrichtliche Übernahmen................................ ................................ ...............................  40
17.1 Ver- und Entsorgungsleitungen ................................ ................................ ......................... 40
18. Hinweise ................................ ................................ ................................ ............................ 40
18.1 Artenschutz ................................ ................................ ................................ ....................... 40

Anhang I: Hinweise
 II: Pflanzempfehlungen

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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16.11.2020
A. EINLEITUNG
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes
Das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 436 befindet sich im Stadtbezirk
Nordwest, Ortsteil Lindenthal, und wird wie folgt begrenzt:
 im Norden von den Flurstücken 177/1 und 174/1 der Gemarkung Lindenthal (öffentliche Stra-
ßenverkehrsfläche)
 im Osten von einer Sportplatzanlage (TSV Einheit Lindenthal e.V .), Flurstück 177/8 der Ge-
markung Lindenthal
 im Süden von dem Flurstück 183/a der Gemarkung Lindenthal
 im Westen von der Straßenverkehrsfläche „Lindenthaler Hauptstraße“ (Flurstück 322 der Ge-
markung Lindenthal)
Der Geltungsbereich umfasst die Flurstücke 174/2, 177/2 und 177/3 der Gemarkung Lindenthal.
Das Gebiet hat eine Größe von 4.950 m².
Die räumliche Lage des Plangebietes ist auf der Abbildung auf dem Deckblatt bzw. aus der Plan-
zeichnung zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die
betroffenen Flurstücke bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kapitel 10
dieser Begründung entnommen werden.
2. Planungsanlass und -erfordernis
Ausgangslage
Auf der nördlichen Teilfläche des Plangebietes (Flurstücke 174/2 und 177/2 der Gemarkung Lin-
denthal) befindet sich ein Lebensmitteldiscounter mit einer Verkaufsfläche von ca. 800 m².
Anlass für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Absicht des V orhaben-
trägers, einen Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 1.500 m² (inkl. Backshop mit ca.
60 m²) als erweiterten Ersatzneubau zu errichten. Der Antrag auf Einleitung des Planverfahrens
wurde am 29.01.2017 gestellt.
Das Erfordernis für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes begründet sich insbe-
sondere daraus, dass nur damit die planungsrechtlichen V oraussetzungen für die beabsichtigte und
oben dargestellte Entwicklung unter Berücksichtigung aller maßgeblichen Belange geschaffen wer-
den kann.
3. Ziele und Zwecke der Planung
3.1 Ziele und Zwecke
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen die planungsrechtlichen V or-
aussetzungen zur Errichtung eines Lebensmittelmarktes unter Beachtung folgender Planungsziele
geschaffen werden:
 Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung unter Berücksichtigung der sonstigen
städtebaulichen Planungen der Stadt Leipzig
 Verbesserung der Nahversorgung im Einzugsbereich
 Sicherung der verkehrs- und stadttechnischen Erschließung
 Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse (z. B. Immissionsschutz)
 angemessene Berücksichtigung des Umwelt- und Naturschutzes
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
Seite 5
16.11.2020
Im Ergebnis soll die planungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit für die geplante Nutzung mit all
ihren Bestandteilen - insbesondere unter Gewährleistung eines verträglichen Nebeneinanders mit
den angrenzenden Nutzungen - erreicht werden.
Weitere Ziele und Zwecke, die den einzelnen Festsetzungen zugrunde liegen, sind den jeweiligen
Kapiteln zu entnehmen, in denen die Festsetzungen begründet werden.
3.2 Städtebauliches Konzept
Das städtebauliche Konzept sieht die Entwicklung eines Verbrauchermarktes in Leipzig-Lindenthal
vor. Es ist geplant, den bestehenden Lebensmitteldiscounter durch einen Neubau mit erweiterter
Verkaufsfläche zu ersetzen. Durch die Ansiedlung eines großflächigen Lebensmittelmarktes wird
der Nahversorgungsstandort gestärkt und ein attraktives, qualitätsvolles Warenangebot für die Be-
völkerung im Ortsteil geschaffen.
Das Plangebiet ist in zwei Teilbereiche gegliedert: im Norden befinden sich - wie bisher auch - die
Zufahrt und die PKW-Stellplatzfläche, im Süden entsteht der Verbrauchermarkt mit einer Verkaufs-
fläche von ca. 1.500 m². Die verkehrliche Erschließung sowohl für den Kundenverkehr als auch für
den Warenverkehr erfolgt ausschließlich über die nach Osten abgezweigte Lindenthaler Haupt-
straße. Die Fußgänger/innen und Radfahrer/innen sollen eine gesonderte Anbindung von der Lin-
denthaler Hauptstraße zum Eingang des Marktes aus Richtung Westen erhalten.
Der in der Höhe gestufte Baukörper bildet eine Raumkante zur Lindenthaler Hauptstraße, die die
vorhandene Bebauung fortsetzt. Der Eingangsbereich befindet sich an der Nordseite des Gebäudes.
Der großzügige Windfang wird von einem Backshop flankiert. In diesem Bereich ist auch ein Ober-
geschoss zur Unterbringung notwendiger Technikräume vorgesehen, welches mit ca. 8,50 m den
Hochpunkt des Baukörpers ausbildet. Um die Verkaufsfläche des Marktes gruppieren sich Logistik-
flächen und andere nutzungsbedingte Nebenräume. Entsprechend dieser Funktionsgliederung ist der
Baukörper höhenmäßig gestaffelt. V or dem Eingangsbereich entsteht durch die Bündelung der Nut-
zungen und Wegebeziehungen ein kleiner Platz für Aufenthalt und Kommunikation.
Zur städtebaulichen Einbindung des V orhabens wurde ein Grünkonzept erarbeitet. Dieses sieht vor,
den Baukörper durch Strauch- und Heckenpflanzungen einzugrünen und die Parkplatzfläche zu
gliedern. Dies geschieht durch grüne Bänder in Form von dichten Strauch- und Heckenpflanzungen.
Hier werden punktuell auch Einzelbäume eingeordnet, die sich jedoch auf den Teilbereich außer-
halb des Schutzstreifens der bestehenden 110 kV-Freileitung beschränken müssen. Durch diese
Restriktion ist die Anzahl der zu pflanzenden Bäume begrenzt. Ergänzend zur Baumpflanzung auf
der Stellplatzfläche sind drei Spalierbäume an der straßenseitigen Fassade geplant. Die West- und
die Südfassade erhalten zudem eine Begrünung mit geeigneten Kletterpflanzen. Eine Begrünung der
Ostfassade kann nicht erfolgen, da das Gebäude als Grenzbebauung errichtet wird. Auch besteht da-
für kein zwingendes Erfordernis, da sich dieser Bereich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes
Nr. 327 befindet und hier bereits eine Pflanzmaßnahme festgesetzt ist (dichte Bepflanzung mit Bäu-
men und Sträuchern).
Die vorgesehene Dachbegrünung bewirkt einen verzögerten Abfluss des Regenwassers, verhindert
das schnelle Aufheizen und die nächtliche Wärmeabstrahlung der Dachflächen und schafft Lebens-
räume für Pflanzen und Tiere. Darüber hinaus besteht die Option, Solaranlagen auf den Dachflä-
chen vorzusehen.
Mit der Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes wird die derzeit gewerblich genutzte und teil-
weise brachgefallene Fläche aufgewertet und in die Ortslage Lindenthal städtebaulich eingebunden.

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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16.11.2020
3.3 Erschließungskonzept
Verkehrserschließung
Das Plangebiet wird sowohl für den Kundenverkehr als auch für den Warenverkehr über die nach
Osten abzweigende Lindenthaler Hauptstraße erschlossen. Die Fußgänger/innen und Radfahrer/in-
nen erhalten eine gesonderte Anbindung von der Lindenthaler Hauptstraße zum Eingang des Mark-
tes aus Richtung Westen.
Die notwendigen PKW-Stellplätze sollen auf der dafür festgesetzten Fläche nachgewiesen werden.
Im Bebauungsplan wird eine Mindestanzahl an PKW-Stellplätzen festgesetzt. Konkret bedeutet das,
dass je 40 m² Verkaufsfläche ein PKW-Stellplatz zu errichten ist. Innerhalb dieser Stellplatzfläche
soll auch der Bedarf an behindertengerechten Stellplätzen und an Ladestationen für E-Fahrzeuge
sichergestellt werden. Angesichts der innerörtlichen Lage sowie der, in unmittelbarer Nähe des
Plangebietes befindlichen, Bushaltestelle kann so der erforderliche PKW-Stellplatzbedarf abgedeckt
werden. Da der Lebensmittelmarkt der Nahversorgung der Bevölkerung dient, wird der Erreichbar-
keit durch den Fahrradverkehr eine besondere Bedeutung beigemessen. So sind auf dem Grund-
stück im westlichen Zugangsbereich zur Lindenthaler Hauptstraße Abstellplätze für mindestens
20 Fahrräder geplant. Weitere 2 Abstellflächen für Lastenfahrräder bzw. Fahrräder mit Anhänger
werden im Eingangsbereich untergebracht. Die Lage und Größe der Stellplatzanlagen, die Wegebe-
ziehungen und die Einfahrten bzw. Zugänge sind dem V orhaben- und Erschließungsplan zu entneh-
men.
Technische Erschließung
Die Trinkwasserversorgung des geplanten V orhabens erfolgt über die in der Lindenthaler Haupt-
straße verlaufende Trinkwasserleitung DN 175.
Aufgrund der geplanten Ausführung des V orhabens (Stahlbetonwände und harte Bedachung), der
aus dem Baukörper selbst resultierenden Geschossflächenzahl GFZ 0,43 sowie der angrenzenden
unbebauten Flächen wird nach Maßgabe der entsprechenden Richtwerte ein Löschwasserbedarf von
48 m³/h angenommen, der an dem Hydranten H4409 auf Höhe des Gebäudes bereitgestellt werden
kann. Sofern im Zuge des weiteren Planverfahrens oder im bauordnungsrechtlichen Genehmigungs-
verfahrens davon abweichend von der Brandschutzbehörde ein Löschwasserbedarf von 96 m³/h ge-
fordert werden sollte, kann der Mehrbedarf entweder an dem Hydranten H24050 an der Erich-
Thiele-Straße oder auch aus einem bauseitig auf dem Grundstück zu errichtenden Löschwasserbe-
hälter bereitgestellt werden.
Die Stromversorgung erfolgt über das bestehende Leitungsnetz. Aufgrund der gegenüber der Be-
standsbebauung höheren Anschlussleistung des V orhabens werden dafür eine Trafostation im Be-
reich der Lindenthaler Hauptstraße und ein neuer Hausanschluss installiert. Zur Sicherung der Ka-
beltrasse ist ein Schutzstreifen von 2 m Breite bzw. ein Mindestabstand der Kabeltrasse zu Baum-
pflanzungen von 1,50 m unerlässlich. Die innerhalb des Plangebietes im Bereich der festgesetzten
Pflanzfläche PF 2 bestehenden Verteilungsanlagen für die Bestandsbebauung werden zurückgebaut.
Das geplante V orhaben kann aus der in der Lindenthaler Hauptstraße verlaufenden Niederdrucklei-
tung der MITNETZ Gas versorgt werden; dazu ist die Herstellung einer neuen Anschlussleitung er-
forderlich.
Die Telekommunikations-Versorgung des V orhabens erfolgt über die in der Lindenthaler Haupt-
straße verlaufende Versorgungsleitung der Deutschen Telekom Technik GmbH.
Die Abwasserentsorgung erfolgt grundsätzlich im Trennsystem. Die Schmutzwasserentsorgung
kann über den in der Lindenthaler Hauptstraße verlegten Mischwasserkanal DN 600 B erfolgen. Die
Anbindung des V orhabens an den öffentlichen Kanal sollte vorzugsweise über die bereits vorhan-
dene Anschlussleitung erfolgen; alternativ kann eine neue Anbindung des V orhabens auf die
Schächte 22950007, 22950008 oder 22950009 erfolgen.
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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16.11.2020
Auf der Grundlage eines Baugrundgutachtens und eines Versickerungsnachweises wurde die Versi-
ckerungsfähigkeit des Bodens bewertet. Daraufhin wurden verschiedene Maßnahmen zur Rückhal-
tung bzw. zur verzögerten Ableitung von Niederschlagswasser auf dem Grundstück geprüft und die
abgestimmte Lösung als Festsetzungen in den Bebauungsplan aufgenommen.
Die Fahrgassen des Parkplatzes sowie der Anlieferzone sind aus Gründen des Immissionsschutzes
in Asphalt oder Betonpflaster ohne Fase und damit wasserundurchlässig auszuführen. Das auf die-
sen Flächen anfallende Niederschlagswasser wird über die bereits bestehende Rohrrückhaltung mit
maximal 5 l/s in den Mischkanal eingeleitet. Die Dachflächen des Gebäudes erhalten eine Dachbe-
grünung. Diese Maßnahme dient u.a. dem verzögerten Abfluss des Niederschlagswassers. Das auf
den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser wird auf dem Grundstück versickert. Zur Versi-
ckerung dient eine Kiesrigole, die sich innerhalb der Stellplatzfläche befindet. Die genaue Lage und
Größe der Anlage ist dem V orhaben- und Erschließungsplan zu entnehmen. Die Befestigung der
PKW- Stellplätze soll so ausgeführt werden, dass das dort anfallende Niederschlagswasser soweit
möglich auf diesen Flächen versickern kann. Um dies zu gewährleisten ist die Ausführung der Stell-
plätze in versickerungsfähigem Pflaster geplant.
Die Entsorgung des anfallenden Gewerbemülls erfolgt durch den Betreiber des Marktes. Im Bereich
der Anlieferzone auf der Ostseite des V orhabens wird ein Presscontainer aufgestellt.
4. Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:
Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. VI-DS-04066,
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 15/2017 vom 02.09.2017
23.08.2017
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
(§ 4 Abs. 1 BauGB) mit Schreiben vom

13.11.2019
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2019 vom
07.12.2019
10.12.2019 bis
17.01.2020

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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16.11.2020
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1 Topografie
Das nahezu ebene Plangebiet liegt auf einem Geländeniveau von ca. 134 m über NHN. Am östli-
chen Rand befindet sich zu der angrenzenden Sportanlage hin eine Böschung.
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Der nördliche Teil des Plangebietes wird durch den bestehenden Lebensmitteldiscounter mit befes-
tigten Stellplatzflächen genutzt; die Stellplatzfläche wird im Norden von einer 110 kV-Freileitung
gequert. Auf der südlichen Teilfläche (Flurstück 177/3) besteht eine überwiegend befestigte Brach-
fläche.
Die gewachsene Bebauung im Norden, Westen und Süden des Plangebietes ist überwiegend durch
Wohnnutzung gekennzeichnet.
5.3 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Die Stellplatzfläche des bestehenden Einzelhandelsbetriebes wird durch einen schmalen Gelände-
streifen mit ruderaler Vegetation gegliedert; zur Verkehrsfläche der Lindenthaler Hauptstraße hin
besteht eine Grünzäsur mit teilweiser Heckenpflanzung. Insbesondere in den Randbereichen der
Brachfläche im Süden des Plangebietes haben sich ruderale Gehölzstrukturen entwickelt.
Im Osten grenzen eine Grünfläche und Freisportanlagen an das Plangebiet an. Zwischen dem Plan-
gebiet und der gewachsenen Bebauung im Süden besteht aktuell noch eine weitgehend ungeordnete
Grünzäsur. Die östlich und südlich angrenzenden Flächen befinden sich im Geltungsbereich des seit
2010 rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 327 „Lange Trift / Nordseite“. Eine Entwicklung der Flä-
chen hat bisher noch nicht stattgefunden.
5.4 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur
Straßenverkehr
Das Plangebiet wird durch die direkt angrenzende Lindenthaler Hauptstraße (Kreisstraße K 6570)
erschlossen. Über die Lindenthaler Hauptstraße bestehen in einer Entfernung von ca. 1,3 km im Sü-
den (Bundestraße B 6) bzw. von ca. 1,4 km im Norden (Staatsstraße S 1) Anbindungen an das
überörtliche Straßennetz.
Öffentlicher Personennahverkehr
Im Nahbereich des Plangebietes liegen die Haltestellen „Leipzig, Lindenthaler Hauptstraße“ und
„Leipzig, Lange Trift“, die von mehreren Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) angefah-
ren werden. Über den Busverkehr ist das Plangebiet auch an das S-Bahn-Netz der Stadt Leipzig an-
gebunden.
Fuß- und Radverkehr
Die Lindenthaler Hauptstraße weist in beiden Richtungen vom Fahrzeugverkehr getrennt verlau-
fende gemeinsame Geh- und Radwege auf.
5.5 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen
Die Ver- und Entsorgung des Plangebietes (Trinkwasser, Elektrizität, Telekommunikation sowie
Schmutz- und Niederschlagswasserbeseitigung) erfolgt über die in der angrenzenden Lindenthaler
Hauptstraße verlegten Leitungsnetze. Die Einleitung von Niederschlagswasser in den Mischwasser-
kanal ist auf 5 l/s begrenzt. Die gedrosselte Einleitung wird durch eine Rohrrückhaltung gesichert.

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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16.11.2020
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Raumordnung
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung
angepasst.
Landesentwicklungsplan
Im System der „Zentralen Orte“ des Landesentwicklungsplanes Sachsen 20131 ist die Stadt Leipzig
als Oberzentrum in der Metropolregion „Sachsendreieck“ ausgewiesen. Oberzentren sind gemäß
Ziel (Z) 1.3.6 des Landesentwicklungsplanes (LEP) als überregionale Wirtschafts-, Innovations-,
Bildungs-, Kultur- und Verwaltungszentrum weiter zu entwickeln. Die „Zentralen Orte“ sind gemäß
Z 1.3.1 so zu entwickeln, dass sie
 ihre Aufgaben als Schwerpunkte des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im Frei-
staat Sachsen wahrnehmen und
 zur Sicherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflechtungsberei-
ches mit Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicherstellen.
Gemäß Z 2.2.1.7 sind brachliegende und brachfallende Bauflächen (…) zu beplanen und die Flä-
chen wieder einer baulichen Nutzung zuzuführen, wenn die Marktfähigkeit des Standortes gegeben
ist und den Flächen keine siedlungsklimatische Funktion zukommt.
Gemäß Z 2.3.2.3 ist bei überwiegend innenstadtrelevanten Sortimenten oder bei einer Verkaufsflä-
che für innenstadtrelevante Sortimente von mehr als 800 m² die Ansiedlung, Erweiterung oder we-
sentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen nur in städtebaulich integrierter
Lage zulässig. In den zentralen Orten, in denen zentrale Versorgungsbereiche ausgewiesen sind,
sind diese V orhaben nur in den zentralen Versorgungsbereichen zulässig. Außerdem darf gemäß
Z 2.3.2.5 von diesen Einzelhandelseinrichtungen weder durch Lage, Größe oder Folgewirkungen
das städtebauliche Gefüge, die Funktionsfähigkeit des zentralörtlichen Versorgungszentrums oder
die verbrauchernahe Versorgung des zentralen Ortes sowie der benachbarten zentralen Orte substan-
ziell beeinträchtigt werden.
Das geplante V orhaben überschreitet die Schwelle der Großflächigkeit von 800 m² Verkaufsfläche.
In der Fortschreibung des STEP Zentren von 2016 wird der bisherige zentrale Versorgungsbereich
„Lindenthaler Hauptstraße“ (D-Zentrum) nun als Nahversorgungsstandort ausgewiesen. Somit ent-
spricht das V orhaben nicht idealtypisch dem Ziel Z 2.3.2.3 des Landesentwicklungsplanes. Die flä-
chenbezogene Regelvermutung nach § 11 Abs. 3 Satz 3 BauNVO ist deshalb gemäß § 11 Abs. 3
Satz 4 BauNVO in der Weise zu widerlegen, dass sich das V orhaben nach Art, Lage und Umfang
weder auf die Verwirklichung der Ziele der Raumordnung und Landesplanung noch auf die städte-
bauliche Entwicklung und Ordnung mehr als unwesentlich auswirken kann; die im Sinne dieser
V orgabe zu berücksichtigenden Auswirkungen sind in § 11 Abs. 3 Satz 2 BauNVO aufgeführt.
Hierzu wurde eine Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse erstellt, in der sowohl die Erfüllung
der genannten Kriterien der Baunutzungsverordnung als auch des Steuerungsgrundsatzes 2 des
STEP Zentren für Nahversorgungsstandorte nachgewiesen wird. Auf die detaillierten Ausführungen
im Kapitel 6.2.2 (STEP Zentren) wird verwiesen. Ergänzend wird auf die Ausführungen des Um-
weltberichtes in Kapitel 7 Bezug genommen, denen zufolge mit der Umsetzung der Planung in der
Summe keine erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen verbunden sind.
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird somit den Zielen des Landesentwicklungsplanes
entsprochen. Er schafft unter Einbeziehung einer brachgefallenen Fläche die planungsrechtlichen

1  Sächsisches Staatsministerium des Inneren (2013): Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (in der Fassung vom 31.08.2013)
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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16.11.2020
V oraussetzungen für den erweiterten Ersatzneubau eines großflächigen Lebensmittelmarktes zur Si-
cherung der Nahversorgung im Ortsteil Lindenthal.
Regionalplan Westsachsen
Die im Landesentwicklungsplan (LEP) ausgewiesenen Zentralen Orte wie das Oberzentrum Leipzig
sind nachrichtlich in den Regionalplan Westsachsen 20082 übernommen. Die Ziele und Grundsätze
des LEP werden im Regionalplan weiter qualifiziert.
Gemäß Ziel (Z) 6.2.1 ist die Grundversorgung der Bevölkerung mit Waren des kurzfristigen Bedar-
fes in allen Teilräumen der Region verbrauchernah sicherzustellen. Die Ansiedlung, Erweiterung
oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen mit überwiegend innen-
stadtrelevanten Sortimenten oder mit einem Anteil von mehr als 800 m² Verkaufsfläche für innen-
stadtrelevante Sortimente soll in den Versorgungskernen der Mittel- und Oberzentren erfolgen (Ziel
Z 6.2.4).
Der Regionalplan Westsachsen 2008 wird im Wege der Gesamtfortschreibung an die Ziele und
Grundsätze des LEP 2013 angepasst. Am 14.12.2017 hat die Verbandsversammlung den Planent-
wurf zum Regionalplan Leipzig-Westsachsen zur Beteiligung der Öffentlichkeit und der in ihren
Belangen betroffenen Stellen freigegeben (Beschluss Nr. VI/VV/09/01/2017). Nach Abwägung der
eingegangenen Stellungnahmen zum Entwurf wurden Teile des Regionalplans geändert. In diesem
Zusammenhang wurde Ziel 2.3.2.2 geringfügig angepasst. Anschließend wurde der Entwurf noch-
mals öffentlich ausgelegt. In weitgehender Übereinstimmung mit Ziel Z 6.2.4 des Regionalplanes
2008 ist gemäß Ziel Z 2.3.2.2 des Planentwurfes zum Regionalplan die Ansiedlung, Erweiterung
oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen mit überwiegend zen-
trenrelevanten Sortimenten oder mit einem Anteil von mehr als 800 m² Verkaufsfläche für zentren-
relevante Sortimente nur in städtebaulich integrierter Lage in den zentralörtlichen Versorgungs- und
Siedlungskernen zulässig.
Das geplante V orhaben überschreitet die Schwelle der Großflächigkeit von 800 m² Verkaufsfläche.
In der Fortschreibung des STEP Zentren von 2016 wird der bisherige zentrale Versorgungsbereich
„Lindenthaler Hauptstraße“ (D-Zentrum) nun als Nahversorgungsstandort ausgewiesen. Somit ent-
spricht das V orhaben nicht idealtypisch Z 6.2.4 des Regionalplanes bzw. Z 2.3.2.2 des Regionalpla-
nentwurfes. Die flächenbezogene Regelvermutung nach § 11 Abs. 3 Satz 3 BauNVO ist deshalb ge-
mäß § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO in der Weise zu widerlegen, dass sich das V orhaben nach Art,
Lage und Umfang weder auf die Verwirklichung der Ziele der Raumordnung und Landesplanung
noch auf die städtebauliche Entwicklung und Ordnung mehr als unwesentlich auswirken kann; siehe
hierzu obenstehende Ausführungen zum Landesentwicklungsplan.
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan entspricht den vorstehend genannten Zielen des Regional-
planes 2008 bzw. des aktuellen Regionalplanentwurfes. Er schafft die planungsrechtlichen V oraus-
setzungen für den erweiterten Ersatzneubau eines großflächigen Lebensmittelmarktes zur Sicherung
der Nahversorgung im Ortsteil Lindenthal.
6.1.2 Flächennutzungsplan
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig (Fortschreibung Stand 01/2019) ist das Plan-
gebiet als Gemischte Baufläche (Flurstücke 174/2 und 177/2) bzw. als Wohnbaufläche (Flurstück
177/3) dargestellt. In den vorstehenden Ausführungen zur Raumordnung wird erläutert, dass das ge-
plante V orhaben zwar die Schwelle der Großflächigkeit von 800 m² Verkaufsfläche überschreitet,
jedoch entgegen der flächenbezogenen Regelvermutung nach § 11 Abs. 3 Satz 3 BauNVO damit
keine wesentlichen Auswirkungen im Sinne von § 11 Abs. 3 Satz 2 BauNVO verbunden sind. Auf-
grund dieser Atypik ist anstelle der Anwendung von § 11 Abs. 3 BauNVO auch die Festsetzung ei-
nes Sonstigen Sondergebietes gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO gerechtfertigt. Da Einzelhandelsbetriebe

2  Regionaler Planungsverband Westsachsen (2008): Regionalplan Westsachsen 2008
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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16.11.2020
auch in einem Mischgebiet allgemein zulässig wären, bleibt die Grundkonzeption der im Flächen-
nutzungsplan dargestellten gemischten Baufläche bei der Festsetzung eines Sondergebietes für ei-
nen der Nahversorgung dienenden Einzelhandelsbetrieb gewahrt. Der in der dargestellten Wohnbau-
fläche liegende Teil des Plangebietes ist relativ gering. Da diese Wohnbaufläche zudem insgesamt
ca. 57 ha umfasst, kann für das geplante V orhaben hier eine dienende Funktion zur Nahversorgung
unterstellt werden. In der Summe kann der vorhabenbezogene Bebauungsplan somit gemäß § 8
Abs. 2 BauGB als aus dem Flächennutzungsplan entwickelt gelten.
6.1.3 Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden (bestä-
tigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für deren Verwirklichung
erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.
Die für diesen Bebauungsplan relevanten Inhalte werden in Kapitel 7 dieser Begründung erläutert.
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Auf der nördlichen Teilfläche des Plangebietes (Flurstücke 174/2 und 177/2 der Gemarkung Lin-
denthal) befindet sich derzeit noch ein Lebensmitteldiscounter mit einer Verkaufsfläche von ca.
800 m² sowie den erforderlichen Stellplatzflächen. Die Baugenehmigung wurde vor dem Jahr 1999
von der damals noch selbständigen Gemeinde Lindenthal auf der Grundlage von § 34 BauGB er-
teilt. Der südliche Teil des Plangebietes (Flurstück 177/3) ist dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB
zuzuordnen.
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen (VI-DS-04159-NF-01).
Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan sind insbesondere folgende Inhalte des INSEK rele-
vant:
Das V orhaben liegt im fachübergreifenden Schwerpunktgebiet Nordraum als zentralem Wirtschafts-
raum Leipzigs. Für die zukünftige Entwicklung im Nordraum ist ein besonderer Schwerpunkt auf
die Ausgewogenheit der Arbeitsfelder Lebensqualität, Gewerbe, Grün und Landwirtschaft zu legen.
In der Ortsteilstrategie des INSEK ist der Ortsteil Lindenthal der Raumkategorie „Qualitäten weiter-
entwickeln“ zugeordnet. Hier sollen die Entwicklung gestärkt sowie Infrastruktur und Angebote be-
darfsorientiert weiter ausgebaut werden. Eine zentrale Rolle spielt hierbei auch die Stärkung der
Nahversorgung. Dies ist als Handlungsansatz „Baurecht schaffen für neues Nahversorgungszentrum
und Stärkung vorhandener Standorte“ im Ortsteilsteckbrief für Lindenthal verankert.
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan verfolgt damit insbesondere den Handlungsschwerpunkt
„Vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur“ des strategischen Zielbildes Leipzig 2030, welcher
auch einen Ausbau der quartiersnahen wirtschaftsstrukturellen Angebote beinhaltet.
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP-Zentren)
Der STEP Zentren aus dem Jahr 1999 als räumlich-funktionales Ordnungskonzept der Stadt Leipzig
zur Erhaltung und Entwicklung der zentralen Versorgungsbereiche wurde weiterentwickelt und in
der Endfassung der Fortschreibung 2016 am 20.09.2017 vom Stadtrat beschlossen (V orlage VI-DS-
04512).
In der Fortschreibung 2016 wird der bisherige zentrale Versorgungsbereich Lindenthaler Haupt-
straße (STEP Zentren 2009) nun als Nahversorgungsstandort ausgewiesen. Außerhalb der zentralen
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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16.11.2020
Versorgungsbereiche kann ein Einzelhandelsbetrieb mit dem Hauptsortiment Nahrungs- und Ge-
nussmittel nach Maßgabe definierter Kriterien (integrierte Lage und Erreichbarkeit, Mindestentfer-
nung zu zentralen Versorgungsbereichen, begrenzte Kaufkraftabschöpfung etc.) als Nahversor-
gungsstandort zugelassen bzw. erweitert werden.
Anlässlich der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes wurde eine Tragfähigkeits-
und Verträglichkeitsanalyse3 erstellt, die sich mit den raumordnerischen und städtebaulichen Aus-
wirkungen des geplanten V orhabens auseinandersetzt. Die Analyse unterstellt für den Supermarkt
und bezogen auf die vorgesehene Verkaufsfläche folgende Sortimentsgestaltung:
 80 % Nahrungs- und Genussmittel
 10 % Drogeriewaren
 10 % sonstige nahversorgungsrelevante Sortimente
Grundsätzlich wird ausgeführt, dass mit dem nun anstelle des bestehenden Lebensmitteldiscounters
vorgesehenen ‚V ollsortimenter‘ insbesondere die Qualität der Nahversorgung im Ortsteil Lindenthal
verbessert wird. Auf der Grundlage der für 2018 (damals angenommener Realisierungszeitpunkt)
im zugeordneten Versorgungsgebiet prognostizierten Bevölkerungs- und Kaufkraftentwicklung, der
Wettbewerbssituation und der sortimentsbezogen zu erwartenden Kaufkraftbindung sowie der be-
triebstypischen ‚Flächenproduktivität‘ wird das geplante V orhaben als absatzwirtschaftlich tragfähig
eingestuft; dabei wurde auch berücksichtigt, dass die gegenüber dem bestehenden Lebensmitteldis-
counter vorgesehene Erweiterung der Verkaufsfläche aufgrund der qualitativen Anforderungen an
wettbewerbsfähige Märkte nicht zu einem flächenproportional höheren Umsatzerfordernis führt und
die größere Sortimentsbreite bzw. -tiefe eine verbesserte Marktdurchdringung zur Folge hat.
In der Auswirkungsanalyse wird nachgewiesen, dass das geplante V orhaben mit den Zielen und
Steuerungsgrundsätzen der Fortschreibung 2016 des STEP Zentren übereinstimmt:
 Der Standort erfüllt weitgehend das Kriterium der städtebaulichen Integration und ist fußläufig
erreichbar. Im Zuge der im Umfeld perspektivisch zu erwartenden ergänzenden Wohnbebauung
wird sich die städtebauliche Integration weiter verbessern.
 Das dem V orhaben zugeordnete Versorgungsgebiet weist keine Überschneidungen mit den aus-
gewiesenen zentralen Versorgungsbereichen (Radius 500 m bzw. 800 m) auf.
 Aufgrund der zu erwartenden Umsatzumverteilung sind keine städtebaulich negativen Auswir-
kungen auf die zentralen Versorgungsbereiche bzw. die verbrauchernahe Versorgung zu erwar-
ten.
Der Auswirkungsanalyse liegt ein Untersuchungsraum zugrunde, der nach Maßgabe relevanter Kri-
terien wie verkehrliche Erreichbarkeit, Attraktivität des geplanten V orhabens, Standorten system-
gleicher und systemähnlicher Wettbewerber sowie nicht zuletzt der Einschränkung durch Zeit- und
Distanzfaktoren abgegrenzt worden ist; im Norden schließen sich unbesiedelte Teilräume mit der
Autobahn A 14 als städtebaulicher Barriere an. Der so abgegrenzte Untersuchungsraum berücksich-
tigt neben dem Nahversorgungsbereich Lindenthal primär die zentralen Versorgungsbereiche der D-
Zentren Rathaus Wahren / Am Viadukt und Wiederitzsch mit Standorten systemgleicher und sys-
temähnlicher Wettbewerber. Darüber hinaus sind substanzielle städtebauliche bzw. absatzwirtschaft-
liche Auswirkungen weder zu erwarten noch belastbar zu ermitteln: dies gilt beispielsweise auch
hinsichtlich der im Einzelhandels- und Zentrenkonzept Schkeuditz 2018 ausgewiesene Nahversor-
gungslage im Ortsteil Radefeld nördlich der auch als städtebauliche Barriere wirkenden A 14. In der
Auswirkungsanalyse werden für das geplante V orhaben sogenannte Streuumsätze von insgesamt le-
diglich 0,1 bis 0,2 Mio. Euro. p.a. zulasten von Anbietern außerhalb des abgegrenzten Untersu-
chungsraumes unterstellt.

3  Stadt + Handel (2016): Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse für einen Nahversorgungsstandort Lindenthaler Hauptstraße
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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16.11.2020
Ergänzend wird auf die detaillierten Ausführungen der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse
(2016) verwiesen. Da dieser Untersuchung zwangsläufig die damalige Datenbasis sowie eine Prog-
nose der Einwohner- und Kaufkraftentwicklung für 2018 zugrunde lag, wurden deren Ergebnisse in
der Stellungnahme des Gutachters vom 15.05.20204 aktualisiert. Für einen unveränderten Untersu-
chungsraum bzw. (Nah-)Versorgungsbereich wurden dabei folgende Parameter überprüft:
 strukturprägende Veränderungen der Angebotsseite (Angebotsanalyse)
 Einwohner- und Kaufkraftentwicklung (Nachfrageanalyse)
 Umsatzprognose des Planvorhabens
 Absatzwirtschaftliche Auswirkungen und städtebauliche Einordnung
 Übereinstimmung des V orhabens mit der Fortschreibung 2016 des STEP Zentren
In der Summe werden die Ergebnisse der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse (2016) für das
geplante V orhaben bestätigt. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass die damalige Kaufkraftprog-
nose 2018 für den relevanten Sortimentsbereich Nahrungs- und Genussmittel von 19,8 Mio. EUR
mit tatsächlich 21,6 Mio. EUR zum 31.12.2019 deutlich übertroffen worden ist. Damit hat sich die
Tragfähigkeit des Standortes verbessert und liegt tendenziell über der geplanten Verkaufsfläche des
V orhabens. Diese Erläuterungen können anhand der Stellungnahme des Gutachters detailliert nach-
vollzogen werden.
Neben dem oben dargestellten Nachweis der städtebaulichen Verträglichkeit und der Konformität
der Planung zu den konzeptionellen Zielstellungen des STEP Zentren, liefert das zitierte Gutachten
auch den Nachweis für die flächenbezogene Wiederlegung der Regelvermutung entsprechend der
Maßgaben des § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO. Wendet man die im Jahre 2017 durch die Fachkommis-
sion Städtebau5 festgelegten Kriterien zum Umgang mit § 11 Abs. 3 BauNVO in Bezug auf Be-
triebe des Lebensmittelhandels an, lässt sich feststellen:
 Der Flächenanteil für nicht nahversorgungsrelevante Sortimente beträgt weniger als 10% der
Verkaufsfläche.
 Aufgrund der vorrangigen Ausrichtung des V orhabens auf den Nahbereich (Ortsteil) ist das
V orhaben hinsichtlich des induzierten Verkehrsaufkommens verträglich.
 Durch seine zentrale Lage im Ortsteil Lindenthal und die unmittelbare Einbettung in einen
Wohnsiedlungsbereich handelt es sich um einen städtebaulich integrierten Standort. Die
Anbindung an den ÖPNV wird über die unmittelbar an den Standort angrenzende Bushaltestelle
abgesichert.
 Der Umsatz des V orhabens wird entsprechend der Aussagen des Gutachtens überwiegend aus
dem Nahbereich (insbesondere OT Lindenthal) generiert.
Im Ergebnis der Aussagen der vorliegenden Gutachten lässt sich für das Planvorhaben demnach
eine städtebauliche Atypik im Sinne des § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO begründen.

4  Stadt + Handel (2020): Stellungnahme zur Prüfung der Aktualität der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse für einen
Nahversorgungsstandort Lindenthaler Hauptstraße vom 12.12.2016
5  Fachkommission Städtebau der Bauministerkonferenz (2017): Leitfaden zum Umgang mit § 11 Abs. 3 BauNVO in Bezug auf
Betriebe des Lebensmittelhandels. Gemäß einem einschlägigen Gerichtsurteil des VGH Baden Württemberg, kann der besagte
Leitfaden „als sachverständig begründete fachliche Einschätzung im Rahmen seines in Nr. 1.2 beschriebenen
Anwendungsbereichs als Orientierungshilfe bei der Handhabung des § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO herangezogen werden.“ (vgl.
VGH BW, Urteil vom 27.03.2019 – 3 S 201/17 -)
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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7. Umweltbericht
7.1 Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Rahmen des Bauleitplanverfahrens eine Umweltprü-
fung durchgeführt, in der
 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und
 die erheblichen Umweltauswirkungen, die ermittelt wurden, in einem Umweltbericht beschrie-
ben und bewertet
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).
Dazu wird grundsätzlich wie folgt vorgegangen:
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bau-
leitplan voraussichtlich erhebliche und damit bei der Abwägung zu berücksichtigende Aus-
wirkungen haben kann
b) Festlegung, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange
für die Abwägung erforderlich ist
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad
d) gegebenenfalls Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkun-
gen im Umweltbericht (entfällt mangels erheblicher Umweltauswirkungen: siehe Kapitel
7.2)
e) gegebenenfalls Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes aufgrund der Beteili-
gungsergebnisse zum Entwurf
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen V oraussetzungen für
die Errichtung eines Lebensmittelmarktes zur dauerhaften Sicherung der Nahversorgung im Ein-
zugsbereich geschaffen werden. Dafür wird das bestehende Gebäude abgerissen. In dem geplanten
Ersatzneubau ist ein V ollsortimenter mit ca. 1.500 m² Verkaufsfläche (incl. ca. 60 m² für Backshop
mit Bistro) vorgesehen. Außerdem sind eine Fläche für notwendige PKW-Stellplätze und Abstell-
plätze für Fahrräder auf dem ca. 5.000 m² großen Gelände mit Zufahrt für die Anlieferung geplant.
Mindestens 70 % der Dachflächen und Teilbereiche der Fassaden des Ersatzneubaus werden be-
grünt. Außerdem erfolgen insbesondere im Bereich der Stellplatzfläche Baumpflanzungen.
Inhalte des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sind vor allem Festsetzungen
 zur Art der Nutzung (Sondergebiet Nahversorgungsstandort),
 zur Höhe der baulichen Anlagen,
 zur überbaubaren Grundstücksfläche (Baugrenzen) sowie einer Fläche für PKW-Stellplätze und
Abstellplätze für Fahrräder,
 zur Grünordnung (Anpflanzen von 12 Bäumen sowie Sträuchern als Heckenpflanzungen, teil-
weise Begrünung der Süd- und der Westfassade des Gebäudes, Dachbegrünung),
 zu Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
(versickerungsfähige Befestigung auf PKW-Stellplätzen, Versickerung des auf den Dachflächen
anfallenden Niederschlagswassers, helle Oberflächenbefestigung, insektenfreundliche Beleuch-
tung) sowie
 zu örtlichen Bauvorschriften nach der Sächsischen Bauordnung (SächsBO).

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7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele
des Umweltschutzes erläutert.
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
Das Plangebiet liegt weder in einem Europäischen V ogelschutzgebiet (SPA) noch in einem Flora-
Fauna-Habitat [FFH]-Gebiet. Auch nationale Schutzgebiete (NSG, LSG, FND u. a.) befinden sich
nicht im Plangebiet. Gesetzlich geschützte Biotope (§ 30 BNatSchG / § 21 SächsNatSchG) wurden
im Geltungsbereich nicht nachgewiesen. Weiterer Ermittlungen und Darlegungen bedarf es dazu
nicht.
7.1.2.2 Landschaftsplan
Im Landschaftsplan der Stadt Leipzig [1]6 werden die Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Na-
turschutzes und der Landschaftspflege für die örtliche Ebene konkretisiert; sie sind in der Abwä-
gung nach § 1 Absatz 7 BauGB zu berücksichtigen und - soweit geeignet - als Festsetzungen in den
Bebauungsplan aufzunehmen. Abweichungen sind zu begründen (§ 11 BNatSchG i. V. m. § 7
SächsNatSchG7).
Im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes ist die Umgebung des Plangebietes und
der Standort dem Teilräumlichen Leitbild LB 9 ‚Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäu-
ser‘ zugeordnet.
Die darin enthaltenen wesentlichen Zielaussagen des Landschaftsplanes werden wie folgt be-
rücksichtigt:
 Erhaltung, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbe-
baute Freiräume der Zier- und Nutzgärten, Wahrung des typischen grüngeprägten Ortsbildcha-
rakters:
V on dieser Darstellung des Landschaftsplanes wird abgewichen, um im Sinne der Innenent-
wicklung einen vorhandenen Einzelhandelsstandort mit dem Ziel zu erweitern, die Nahversor-
gung im Einzugsbereich zu verbessern und damit dauerhaft zu sichern: hierbei handelt es sich
um die Nachnutzung einer überwiegend bereits bebauten und versiegelten Fläche. Die Festset-
zungen zur Anpflanzung von Bäumen und Gehölzen sichern ein Mindestmaß an Begrünung. Im
Norden quert eine 110 kV-Freileitung mit einem beidseitigen Schutzstreifen von jeweils 23 m
das Plangebiet: Baumpflanzungen sind deshalb nur in einem begrenzten Bereich der nicht über-
bauten Fläche des Plangebietes möglich.
 Erhaltung der Erholungsfunktion sowie der Bedeutung für Stadtklima und Biotopverbund:
V on der Darstellung des Landschaftsplanes wird in Bezug auf die - bereits im Bestand faktisch
nicht vorhandene - Erholungsfunktion und die Biotopverbundfunktion abgewichen, um einen
vorhandenen Einzelhandelsstandort weiter zu entwickeln und damit die Nahversorgung im Ein-
zugsbereich zu verbessern und dauerhaft zu sichern. Festsetzungen zu Anpflanzungen von Bäu-
men und Gehölzen sichern ein Mindestmaß an Begrünung.
Die Bedeutung für das Stadtklima wird durch die vorgesehene Begrünung von 70 % der Dach-
flächen berücksichtigt. Gegenüber dem Bestand stellt dies hinsichtlich der Auswirkungen auf
das Lokalklima eine deutliche Verbesserung dar.
 Schaffung durchgehender Geh- und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz der
Stadt:
Die durchgehenden Geh- und Radwegeverbindungen an der Lindenthaler Hauptstraße werden
durch die Planung nicht berührt.

6  Stadt Leipzig, Landschaftsplan, Leipzig, 2013 (Beschluss der Ratsversammlung vom 16.10.2013).
7  Sächsisches Naturschutzgesetz
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 Außerdem wird im Landschaftsplan auf die Entwicklung (Anreicherung) von Lebensräumen in
bebauten Gebieten und auf die Steigerung der Umweltqualität durch Erhöhung des Grünanteils
hingewiesen:
Diese Hinweise werden nicht berücksichtigt: Planungsziel ist vielmehr die weitere Entwicklung
eines vorhandenen Einzelhandelsstandortes zur Verbesserung und dauerhaften Sicherung der
Nahversorgung im Einzugsbereich. Die bereits im Bestand intensive bauliche Nutzung des
Plangebiets lässt eine Erhöhung des Grünanteils nicht zu. Jedoch werden insbesondere durch
die Begrünung von 70 % der Dachflächen, teilweise Fassadenbegrünungen und Baum- und
Strauchpflanzungen zusätzliche Vegetationsflächen geschaffen.
In der Gesamtbetrachtung gilt dieses Leitbild für die Siedlungsteile der gesamten näheren Umge-
bung, der das Plangebiet des Verbrauchermarktes als Einzelhandelseinrichtung mit Bezug zu den
Siedlungen zugeordnet wird. In der Umgebung befinden sich als Einrichtungen der Erholungsvor-
sorge die Kleingartenanlage „Erntesegen“ und ein Sportplatz unmittelbar angrenzend. Beide haben,
wie auch die östlich angrenzenden Landwirtschaftsflächen, eine stadtklimatische Funktion als Kalt-
und Frischluftgebiet mit guten und sehr guten Kaltluftentstehungsbedingungen sowie Erhaltungsge-
bot für die stadtklimatische Entlastungsfunktion (keine weitere Versiegelung, Sicherung der Durch-
lüftungsfunktion und Luftaustauschfunktion, Aufwertung, Ausdehnung).
7.1.2.3 Grünordnungsplan
Mit dem Bebauungsplan wird lediglich die Nachnutzung einer bereits bebauten und überwiegend
versiegelten Fläche vorbereitet. V on der Aufstellung eines Grünordnungsplanes (§ 11 BNatSchG i.
V. m. § 7 SächsNatSchG) kann deshalb abgesehen werden.
7.1.2.4 Eingriffsregelung
Die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB wird berücksichtigt. Dazu wurde eine Eingriff-
Ausgleichs-Bilanz mit folgenden Ergebnissen erstellt:
Die Bewertung des Eingriffes erfolgt nach dem Leipziger Bewertungsmodell (2016). Bei Umset-
zung der Planung erfolgt entsprechend der nachstehenden Bewertungstabelle eine rechnerische Auf-
wertung des Plangebiets um mehr als 38.000 Wertpunkte (WP). Diese ökologische Aufwertung re-
sultiert primär aus der extensiven Begrünung von 70 % der Dachflächen des geplanten Gebäudes,
die sich positiv auf alle Schutzgüter auswirkt. Zudem schlagen die festgesetzten Baumpflanzungen
positiv zu Buche.
Externe Ausgleichsmaßnahmen sind nicht erforderlich.
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7.1.2.5 Artenschutz
Es liegt kein unüberwindlicher Verstoß gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände vor,
der die V ollzugsunfähigkeit dieses Bebauungsplanes zur Folge hätte.
Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichtes8 ist das Erfordernis zur Auf-
stellung eines Bebauungsplanes im Sinne des § 1 Abs. 3 BauGB dann nicht gegeben, wenn dessen
Verwirklichung dauerhafte Hindernisse in Gestalt artenschutzrechtlicher Zugriffs- und Beeinträchti-
gungsverbote entgegenstehen würden. Derartige Verbote stehen diesem Bebauungsplan nicht entge-
gen.
Im Rahmen des Planverfahrens wurden in einer artenschutzrechtlichen Einschätzung9 die bei Ver-
wirklichung der Planung voraussichtlich betroffenen Arten und ihre Lebensräume sowie Art und
Umfang ihrer voraussichtlichen Betroffenheit überschlägig ermittelt und bewertet. Aufgrund der
Untersuchungsergebnisse kann das Auslösen von Verbotstatbeständen bei Einhaltung der gesetzli-
chen V orgaben (Eingriff in Vegetationsbestände nur außerhalb der V ogelbrutsaison entsprechend
§ 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG) sowie Berücksichtigung der Hinweise in Ziffer II Nr. 1 der Textlichen
Festsetzungen zu erforderlichen Vermeidungsmaßnahmen (vor Eingriffen Kontrolle von offenen
Bodenflächen und Gebäuden auf Brutstätten) vermieden werden.
Die Möglichkeit, dass auf der Zulassungsebene ggf. spezielle artenschutzrechtliche Prüfungen
durchzuführen sind, bleibt davon unberührt. Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände sind allein
auf die Verwirklichungshandlung bezogen und haben deshalb für die Bauleitplanung nur mittelbare
Bedeutung: nicht der Bebauungsplan selbst oder einzelne Festsetzungen, sondern erst deren Ver-
wirklichung stellt den verbotenen Eingriff dar.

8  Vgl. BVerwG, Beschluss v. 25.08.1997 - 4 NB 12.97 -
9  bioplan (2017): V orhabenbezogener B-Plan Nr. 436 Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße Artenschutzrechtliche
Einschätzung vom 06.04.2017

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7.1.2.6 Auswirkungen aufgrund Anfälligkeit für Unfälle oder Katastrophen
Erhebliche Umweltauswirkungen aufgrund einer Anfälligkeit für Unfälle oder Katastrophen sind
nicht zu erwarten:
Das nach dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan zulässige V orhaben weist keine besondere An-
fälligkeit für schwere Unfälle oder Katastrophen im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 7 j BauGB auf.
Außerhalb des Plangebietes liegende Betriebsbereiche von Störfallbetrieben sind in einem
plausibel zuordenbaren und damit abwägungsrelevanten Umfeld nicht vorhanden.
Katastrophen durch Hochwasser oder Überflutungen können ausgeschlossen werden. Das Plan-
gebiet liegt weder in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet noch in einem Bereich, der in
der Vergangenheit von Überflutungen betroffen war bzw. für den es Hinweise auf eine derartige Ge-
fährdung gibt.
7.1.2.7 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Referenzliste gemäß Ziffer 3d der Anlage 1 (zu § 2 Abs. 4 und §§ 2a und 4c) BauGB:
a) Bundes- und landesrechtliche Regelungen
 Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), mit letzter Änderung (durch
BGBl. I S. 1328, 1362) in Kraft getreten am 27. Juni 2020 (Art. 361 VO vom 19. Juni 2020)
 Sächsisches Naturschutzgesetz vom 6. Juni 2013 (SächsGVBl. S. 451), zuletzt geändert durch
Artikel 8 des Gesetzes vom 14. Dezember 2018 (SächsGVBl. S. 782)
 Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom November 2017 (BGBl. I S. 3634)
 Fachgesetze wie z. B. das Wasserhaushaltsgesetz vom 31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585), zuletzt
geändert durch das Gesetz vom 04.12.2018 (BGBl. I S. 2254)
Die für die Schutzgüter geltenden rechtlichen Regelungen werden in den entsprechenden Kapiteln
gesondert genannt.
b) Ziele der Stadt
Auf regionaler bzw. lokaler Ebene enthalten die Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig (2003), der
Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (2009, Fortschreibung 2018), die Stadtklimauntersuchung
Leipzig (2010), das Leipziger Energie- und Klimaschutzprogramm 2014-2020 und der Landschafts-
plan (2013) wesentliche Ziele des Umweltschutzes.
c) Gutachten zum Vorhaben
 Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Leipzig: Vorhabenbezogener B-Plan
Nr. 436 - Biotoperfassung (04.04.2017)
 Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Leipzig: Vorhabenbezogener B-Plan
Nr. 436 - Artenschutzrechtliche Einschätzung (06.04.2017)
 ICP Ingenieurgesellschaft Prof. Czurda und Partner: BV Verbrauchermarkt Leipzig-Lindenthal -
Baugrunduntersuchung (04.10.2017)
 Ingenieurbüro für Lärmschutz Förster & Wolgast: 2. Aktualisierung der Schallimmissions-prog-
nose zum Neubau eines EDEKA-Lebensmittelmarktes am Standort „Lindenthaler Hauptstraße
81“ in Leipzig-Lindenthal (09.05.2018)
 ICP Ingenieurgesellschaft Prof. Czurda, Dr. Günther & Partner: Versickerungsnachweis
BV Markt Lindenthal (22.02.2020)

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
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7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen
Nachfolgend werden folgende Untersuchungsansätze und deren Ergebnisse beschrieben:
 die aufgrund einer überschlägigen Prüfung getroffene Einschätzung, auf welche Umweltbe-
lange der Bauleitplan voraussichtlich erhebliche und deshalb in der Abwägung zu berücksichti-
gende Auswirkungen haben kann
 die auf Grundlage dieser Einschätzung erfolgte Festlegung, in welchem Umfang und Detaillie-
rungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange für die Abwägung erforderlich ist
 die Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen der Planung (soweit
erforderlich)
 die Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten technischen Verfahren sowie von
Schwierigkeiten, die bei der Zusammenstellung der Angaben aufgetreten sind, (z.B. technische
Lücken oder fehlende Kenntnisse)
Danach sind bei Umsetzung der Planung keine erheblichen und deshalb in der Abwägung zu be-
rücksichtigenden Umweltauswirkungen zu erwarten. Weitere Ermittlungen zu den Umwelt-
belangen sind deshalb nicht erforderlich und auch nicht vorgesehen. Diese Bewertung wird nach-
stehend begründet:
Fläche
Bei Durchführung der vorliegenden Planung ist keine Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrs-
flächen zu erwarten:
1. Es handelt sich um eine Planung zur Innenentwicklung.
2. Die Planung dient der Nachverdichtung innerhalb des Siedlungskörpers.
3. Eine Ausweitung von Siedlungsflächen bzw. eine Neuinanspruchnahme von Freiraumflächen
für Siedlungs- und Verkehrszwecke ist mit der Planung nicht verbunden. Vielmehr wirkt die da-
mit vorbereitete Innenentwicklung dem entgegen.
Auswirkungen auf den Belang „Fläche“ im o.g. Sinne sind somit nicht zu erwarten. Zum Umfang
und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, dass es dazu
weiterer Ermittlungen und Darlegungen nicht bedarf.
Die aktuelle Flächennutzung wurde durch Auswertung von Luftbildern, der topografischen Karte
und Ortsbegehungen ermittelt. Das am Siedlungsrand liegende Plangebiet mit einer Fläche von
ca. 0,5 ha ist schon im Bestand als stark versiegelt (Versiegelungsgrad ca. 88 %) zu bezeichnen:
Nutzung Bestand Planung
Gebäude bzw. bebaubare Fläche 1.188 m² 2.256 m²
befestigte Flächen (Parkplatz, Zufahrt, Belieferung; ungenutzte
Lagerfläche)
3.144 m² 2.111 m²
Versiegelte Fläche insgesamt  4.332 m² 4.367 m²
Versiegelungsgrad 88 % 88 %
Vegetationsfläche 616 m² 581 m²
Der Neubau nimmt in erster Linie bereits versiegelte Flächen in Anspruch. Mit der Umsetzung der
Planung bleiben der Versiegelungsgrad und damit auch der Anteil nicht versiegelter Vegetations-
flächen unverändert.
Boden
Aufgrund des sehr hohen Versiegelungsgrades beschränken sich Böden im Plangebiet auf die weni-
gen unversiegelten Flächen südlich des Bestandsgebäudes sowie zwischen Parkplatz und Straße. Sie
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wurden während früherer Bauphasen umgelagert und sind eher als Substrat denn als Böden anzu-
sprechen: die Funktionen (Pflanzenstandort, Wasserspeicher, natürliche Fruchtbarkeit, Puffer- und
Filterfunktionen) sind stark beeinträchtigt.
Im südlichen Bereich (Flurstück Nr. 177/3) wurde unterhalb der Betonplatten eine rund ein Meter
mächtige Auffüllung angetroffen. Diese setzt sich aus Ziegel- und Betonresten zusammen; zudem
sind Fremdbestandteile (Asphaltbruchstücke) enthalten. Im östlichen und nördlichen Bereich steht
unterhalb der Versiegelung aus Betonpflaster und dessen Bettung (Splitt- und Schotterlage) in einer
Tiefe zwischen 0,6 und 0,9 m unter der Geländeoberkante (GOK) eine Betonschicht an. Bei einer
Bohrung im östlichen Bereich wurde darunter eine weitere Betonlage angetroffen10. Da die natürli-
chen Bodenverhältnisse vollständig überprägt bzw. zerstört sind, wird der Zustand des Bodens im
Bestand als stark beeinträchtigt bewertet.
Bei Umsetzung der Planung wird durch die Herstellung von Fundamenten und Neuversiegelung be-
reits stark beeinträchtigter Boden in Anspruch genommen. Innerhalb der Ziergrünflächen sowie im
Bereich der geplanten Dachbegrünung setzt in begrenztem Umfang eine erneute Bodenentwicklung
ein: hier können sich wieder Bodenfunktionen (Pflanzenstandort, Wasserspeicher, natürliche Frucht-
barkeit, Puffer- und Filterfunktionen) entwickeln.
Bei Umsetzung der Planung ist aufgrund der massiven V orbelastung sowie der Neuentwicklung von
Bodenfunktionen nicht mit erheblichen Auswirkungen auf den Belang Boden zu rechnen.
Boden / Altlasten
Die Flurstücke im Plangebiet sind nicht im Sächsischen Altlastenkataster registriert.
Das Material der Bodenplatte im südlichen Teil des Plangebietes (Versiegelung Flurstück Nr. 177/3)
ist gemäß den Anforderungen an die stoffliche Verwertung von mineralischen Abfällen nach
Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Abfall (LAGA) in den sogenannten Zuordnungswert Z1.2 (Ein-
bauklasse) einzuordnen. Dieses Material darf aufgrund der ungünstigen hydrologischen Verhältnisse
vor Ort nicht wiederverwertet werden: es ist ordnungsgemäß auf eine Deponie der Klasse DK O
(Bauschutt- und Bodendeponie) zu entsorgen. Das Material der Auffüllung (Bauschutt) ist - mit
Ausnahme der östlichen Teilfläche - als Z1.1-Material einzustufen: es darf vor Ort auf als unemp-
findlich einzustufenden Flächen wieder eingebracht werden. Das Auffüllungsmaterial im östlichen
Bereich des Flurstücks ist aufgrund des PAK-Gehaltes (PAK=Polycyclische aromatische Kohlen-
wasserstoffe) in den Zuordnungswert Z1.2 einzuordnen und ordnungsgemäß auf einer Deponie der
Klasse DK 0 zu entsorgen (ICP Ingenieurgesellschaft: Baugrunduntersuchung). Bei ordnungsgemä-
ßer Entsorgung der Bodenplatte sowie der Auffüllung im östlichen Bereich des Flurstücks werden
erhebliche Auswirkungen auf den Umweltbelang Boden vermieden.
Anhaltspunkte zu radiologisch relevanten Hinterlassenschaften liegen nicht vor. Allerdings besteht
die Wahrscheinlichkeit von erhöhten Radonkonzentrationen in der Bodenluft, weshalb die Anforde-
rungen für den Radonschutz beachtet werden sollten (siehe Anhang I: Hinweise).
Hinsichtlich des Ermittlungsumfangs und Detaillierungsgrads der Umweltbelange wird festge-
legt, dass es keiner weiteren Ermittlungen und Darlegungen bedarf.
Wasser / Oberflächengewässer
Im Plangebiet sind keine Oberflächengewässer vorhanden.
Wasser / Grundwasser
Das Plangebiet liegt im Bereich der bergbaulich beeinflussten früheren Grundwasserabsenkung des
Tagebaugebietes Delitzsch-Südwest/Breitenfeld. Der Grundwasserwiederanstieg ist abgeschlossen.

10  ICP Braunschweig GmbH (2017): BV Verbrauchermarkt Leipzig-Lindenthal – Baugrunduntersuchung Projekt Nr. 1722
Geotechnischer Bericht vom 04.10.2017
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Nach derzeitigem Kenntnisstand aufgrund von hydrogeologischen Modellen hat sich ein Grundwas-
serstand von > 2 m unter GOK eingestellt. Diese Angabe unterliegt hinsichtlich der grundstücksbe-
zogenen Situation jedoch einer gewissen Unschärfe, da genauere Angaben nur aufgrund der konkre-
ten Höhenlage sowie der örtlichen Baugrundverhältnisse möglich sind. Die ortskonkreten hydroge-
ologischen Verhältnisse können deshalb nur über ein Baugrundgutachten bewertet werden. Das
Plangebiet wird nicht von einem Monitoring zur Grundwasserbeschaffenheit berührt. Gegebenen-
falls sollten hier durch den V orhabenträger eigene Untersuchungen veranlasst bzw. Informationen
bei den zuständigen Behörden eingeholt werden. Unterhalb der Auffüllungen wurden bindige Bo-
denschichten angetroffen, die sowohl als Grundwassersperrschicht wirken, als auch ein relativ ho-
hes Adsorptionsvermögen für potenzielle Schadstoffe aufweisen. Grundwasser wurde nur bei zwei
von insgesamt sechs Bohrungen angetroffen (ca. 4,5 m unter GOK). Aufgrund des Schichtaufbaus
ist in niederschlagsreichen Perioden jedoch von einem deutlich höheren Grundwasserstand auszuge-
hen; auch die Bildung von Schichtenwasser ist wahrscheinlich. Derzeit wird das Niederschlagswas-
ser auf dem Grundstück zurückgehalten und entsprechend der Einleitgenehmigung mit maximal 5
l/s in die Kanalisation eingeleitet. Entsprechend der Baugrunduntersuchung ist im südlichen Bereich
des Plangebietes, der durch das geplante V orhaben weitgehend überbaut wird, aufgrund der gerin-
gen Durchlässigkeitsbeiwerte die Versickerung von Regenwasser nicht möglich. Der ergänzende
Versickerungsnachweis kommt jedoch zu dem Ergebnis, dass in einem lokal begrenzten Bereich
nördlich des geplanten Baukörpers (Stellplatzfläche) die erforderlichen Randbedingungen für eine
Versickerung gegeben sind: Rigolen müssen an die in einer Tiefe von ca. 2,50 m anstehende Boden-
schicht (schwach schluffige Sande und Sande) angebunden werden, die nach DIN 18130 als durch-
lässig (Durchlässigkeitsbeiwert 1*10-4) zu bezeichnen ist; die Mächtigkeit des Sickerraumes von >1
m über dem maximalen Grundwasserstand kann hier gewährleistet werden. Hinsichtlich der vorge-
sehenen Versickerung des auf bebauten und versiegelten Flächen anfallenden Niederschlagswassers
wird auch auf die Ausführungen in den Kapiteln 3.3 und 13.1 verwiesen.
Bei Umsetzung der Planung bleibt der Versiegelungsgrad (Bebauung und Flächenbefestigung) un-
verändert. Das auf den Dachflächen des geplanten V orhabens anfallende Niederschlagswasser soll
über eine Rigole auf dem Grundstück versickert werden. Die Stellplatzflächen (ohne Fahrgassen)
sollen aus versickerungsfähigem Pflaster ausgeführt werden. Somit wird künftig nur das auf den
stark befahrenen Fahrgassen, die aus Immissionsschutzgründen in Asphalt oder Betonsteinpflaster
ohne Fase auszuführen sind, anfallende Niederschlagswasser über die bestehende Rückhaltung mit
maximal 5 l/s direkt in die Mischwasserkanalisation eingeleitet.
Das Plangebiet hat aufgrund der geringen Durchlässigkeit der Böden ohnehin nur eine begrenzte
Bedeutung für die Grundwasserneubildung. Mit der überwiegenden Versickerung des auf bebauten
und versiegelten Flächen anfallenden Niederschlagswassers werden nachteilige Auswirkungen auf
den Wasserhaushalt vermieden: vielmehr tritt gegenüber dem Bestand eine Verbesserung ein. Die
vorgesehene Begrünung von mindestens 70 % der Dachflächen mit einer Mindestmächtigkeit des
durchwurzelbaren Substrates von 12 cm vermag zudem Niederschlagswasser zu speichern und trägt
damit zur Verzögerung des Abflusses bei. Bei Umsetzung der Planung ist deshalb nicht mit erhebli-
chen Auswirkungen auf den Belang Grundwasser zu rechnen.
Klima / Luft
Durch den hohen Versiegelungsgrad wirkt das Plangebiet im Bestand als kleinräumige Wärmeinsel
ohne lokalklimatische Ausgleichsfunktionen. Die unverschatteten Flächen von Gebäude, Parkplatz
und ehemaliger Lagerfläche heizen sich bei Sonneneinstrahlung auf und geben die gespeicherte
Wärme nachts ab. Diese nachteiligen Wirkungen werden durch die Kaltluftbildung auf angrenzen-
den Flächen - insbesondere dem Sportplatz - und die gute Durchlüftung gemindert.
Bei Umsetzung der Planung wird die derzeit angespannte lokalklimatische Situation durch die An-
pflanzung von Bäumen und Sträuchern im Bereich des Parkplatzes sowie die vorgesehene Dach-
und Fassadenbegrünung verbessert. Die Bäume tragen teilweise zur Verschattung der versiegelten
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Parkplatzflächen bei und vermindern deren Aufheizung. Die Dach- und Fassadenbegrünung verhin-
dert die Aufheizung der - im Bestand vegetationslosen - Dachflächen und Fassaden. Bei Umsetzung
der Planung sind keine nachteiligen Auswirkungen auf den Umweltbelang Klima zu erwarten.
Durch den Kfz-Verkehr auf der Lindenthaler Hauptstraße und die Parkplatz-Nutzung liegen bereits
im Bestand Belastungen durch verkehrsbedingte Schadstoffe (insbesondere Stickstoffdioxid) vor.
Bei Umsetzung der Planung ist mit einer Erhöhung des Kfz-Verkehrs auf dem Parkplatz und damit
auch einer Zunahme der Schadstoffemissionen zu rechnen. Aufgrund der insgesamt eher mittelstar-
ken Belegung der Lindenthaler Hauptstraße sowie der nur geringfügig zunehmenden Parkplatznut-
zung ist jedoch nicht damit zu rechnen, dass an schutzbedürftigen Nutzungen wie den westlich und
nördlich angrenzenden Wohnsiedlungen Grenzwerte der TA Luft überschritten werden.
Pflanzen
Im Bestand nehmen die Vegetationsflächen mit ca. 600 m² nur 12 % des Plangebietes ein. Im Be-
reich des Parkplatzes und am Gebäude findet sich sogenanntes Abstandsgrün; die ehemals als Rasen
eingesäten Flächen sind durch Trittbelastungen und ausbleibende Pflege stark ruderalisiert (Aus-
breitung von trittfesten Gräsern und Stauden). Entlang der Lindenthaler Hauptstraße wurde eine He-
cke überwiegend aus Rotem Hartriegel angepflanzt, die durch jährliche Rückschnitte gepflegt ist.
Der südliche Bereich des Plangebietes (Flurstück 177/3) wird von einer mit Betonplatten versiegel-
ten ehemaligen Lagerfläche eingenommen. Zwischen den Betonplatten kommen Rainfarn, Kanadi-
sche Goldrute, Löwenzahn und andere Kräuter und Stauden auf. Der westliche und südliche Rand
dieser Fläche wird durch Trockengebüsche gebildet. Der westliche Rand besteht überwiegend aus
Brombeer-Gebüsch und der südliche aus jungen Bäumen (Birken, Obstbäume) und Sträuchern
(Hartriegel, Feuerdorn, Brombeere u. a.)11. Es sind weder nach der Baumschutzsatzung der Stadt
Leipzig geschützte Gehölze noch gesetzlich geschützte höhlenreiche Einzelbäume vorhanden.
Bei Umsetzung der Planung werden die vorhandenen Vegetationsbestände beseitigt. Auf 580 m²
werden Sträucher angepflanzt. Außerdem werden 12 Bäume neu gepflanzt.
Innerhalb des Schutzstreifens der 110 kV-Freileitung ist die Anpflanzung vom Bäumen nicht zuläs-
sig und deshalb nur in einem Teilbereich des Parkplatzes möglich. Um hier dennoch eine möglichst
große Anzahl von Bäumen anpflanzen zu können, wird der Pflanzabstand auf 5,5 m bzw. 6,5 m ver-
ringert und die Anpflanzung von neun Bäumen festgesetzt. Somit ist die Umsetzung der für Stell-
platzanlagen in Leipzig üblichen V orgabe von einem Bäum je angefangene vier Stellplätze nicht
möglich. Weitere Standorte für Baumanpflanzungen wurden geprüft und mussten aufgrund der be-
engten Platzverhältnisse, welche die Wuchsbedingungen massiv einschränken würden, überwiegend
verworfen werden. Deshalb wird ergänzend nur im Pflanzstreifen zwischen dem geplanten Gebäude
und der Lindenthaler Hauptstraße die Anpflanzung von drei Spalierbäumen festgesetzt; als Art wird
die auch für schwierige Bodenverhältnisse geeignete Hainbuche empfohlen. V on einer Anpflanzung
von Obstbäumen wird abgeraten, da das Obst auf den Gehweg fallen und dort zu einer Gefährdung
der Fußgänger führen kann.
Die zwei Meter breiten Pflanzstreifen zwischen Gebäude und Lindenthaler Hauptstraße bzw. süd-
lich des Gebäudes werden mit Sträuchern bepflanzt. An der Fassade zur Lindenthaler Hauptstraße
hin sowie an der Südfassade werden Fassadenbegrünungen festgesetzt, die auch zur optischen Ein-
bindung des Gebäudes in das Stadtlandschaftsbild beitragen. Für die nach Osten exponierte Fassade
zum Sportplatz erfolgen keine Festsetzungen für Fassadenbegrünungen. Da das geplante Gebäude
als Grenzbebauung an der Plangebietsgrenze errichtet werden soll, kann hier keine - zwangsläufig
außerhalb des Plangebietes liegende - Fassadenbegrünung festgesetzt werden.

11  bioplan (2017): V orhabenbezogener B-Plan Nr. 436 Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße 81, Leipzig Biotoperfassung
vom 04.04.2017
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Der Parkplatz wird durch jeweils 2 m breite Pflanzstreifen innerhalb der Fläche sowie in den Rand-
bereichen begrünt. Hier sind - neben den festgesetzten Baumstandorten - Anpflanzungen von heimi-
schen Sträuchern vorgesehen, die sich zu Hecken entwickeln sollen. Dadurch wird der Parkplatz
deutlich wahrnehmbar strukturiert. Für die Strauchpflanzungen empfehlen sich Weidenarten (siehe
Pflanzlisten im Anhang), die mit den schwierigen Standortverhältnissen zurechtkommen und auf-
grund ihrer frühen Blütezeit eine wichtige Bienenweide darstellen. Angesichts der geplanten Nut-
zung wird die Wuchshöhe in den Pflanzstreifen zur Lindenthaler Hauptstraße hin bzw. innerhalb der
Stellplatzfläche auf 1,50 m begrenzt. In den Pflanzstreifen entlang der östlichen und südlichen
Grenze des Plangebietes wird die Wuchshöhe auf 1,80 m festgelegt. Die Hecken sind regelmäßig
auf diese Höhen zu schneiden. Aufgrund der Lage und Ausdehnung können sie nur in begrenztem
Umfang zur Verschattung der versiegelten Stellplätze und Zufahrten beitragen.
Durch die vorgegebene extensive Begrünung von 70 % der Dachflächen werden zusätzlich großflä-
chige Vegetationsflächen entstehen, welche den Vegetationsflächenanteil im Plangebiet massiv er-
höhen.
Die Beseitigung bestehender Vegetationsflächen - insbesondere der Gebüsche und ruderalen Struk-
turen - ist als nachteilige Auswirkung zu bewerten. Die Neuanpflanzung von Bäumen und Sträu-
chern und deren dauerhafter Erhalt sowie insbesondere die mit der festgesetzten Dachbegrünung
zusätzlich entstehenden Vegetationsflächen können die nachteiligen Auswirkungen jedoch ausglei-
chen. Somit ist bei Umsetzung der Planung nicht mit nachteiligen Auswirkungen auf den Belang
Pflanzen zu rechnen.
Tiere
Auf der Grundlage der Biotoptypenerfassung wurde eine artenschutzrechtliche Einschätzung12 er-
stellt. Aus den vorgefundenen Biotoptypen sowie deren Lage und Ausprägung wurde das jeweilige
Lebensraumpotenzial abgeleitet. Das V orkommen von Säugetieren, Amphibien, Fischen, relevanten
Insektenarten und Zauneidechsen kann aufgrund der Ausstattung, der isolierten Lage und des star-
ken anthropogenen Einflusses im Plangebiet ausgeschlossen werden. Für Brutvögel wie Freibrüter
in Gehölzen, Freibrüter in niedriger Vegetation sowie Gebäude- und Nischenbrüter finden sich je-
doch potenziell geeignete Niststätten.
Wenn Gehölze (Bäume, Sträucher, Hecken) während der Brutzeit entfernt oder beschnitten, Stau-
denvegetation entfernt bzw. in Bodenflächen eingegriffen oder Abrissmaßnahmen am Gebäude
durchgeführt werden, besteht die Gefahr, darin brütende Vögel zu verletzen bzw. zu töten, das Brut-
geschehen zu stören oder Niststätten zu beschädigen bzw. zu zerstören. Das Eintreten dieser Ver-
botstatbestände (§ 44 BNatSchG) wäre als erhebliche Auswirkung zu werten.
Durch geeignete Maßnahmen kann das Eintreten der Verbotstatbestände vermieden werden. Dazu
zählt insbesondere, dass Eingriffe in Vegetationsbestände nur außerhalb der V ogelbrutsaison bzw.
jeweils im Zeitraum vom 01. Oktober bis zum 28. Februar durchgeführt werden. Dies entspricht oh-
nehin den gesetzlichen Regelungen (§ 39 BNatSchG Abs. 5 Nr. 2), so dass für Eingriffe in Gehölz-
bestände keine gesonderten Festsetzungen zu treffen sind.
Bei den offenen Bodenflächen und dem Gebäude sind durch einen Spezialisten unmittelbar vor ge-
planten Eingriffen Kontrollen auf Brutvögel durchzuführen. Bei V orfinden von genutzten Brutstät-
ten sind die Eingriffe zu verschieben. Nachgewiesene Brutstätten am Gebäude sind im Verhältnis
1:1 durch das Anbringen künstlicher Nisthilfen in räumlicher Nähe zu ersetzen.
Bei Durchführung der Vermeidungsmaßnahmen (vor Eingriffen Kontrolle von offenen Bodenflä-
chen und Gebäude auf Brutstätten) können erhebliche Auswirkungen auf den Umweltbelang Tiere
vermieden werden. Zudem werden bei Umsetzung der Anpflanzungen und insbesondere der groß-
flächigen Dachbegrünung neue Lebens- und Nahrungsräume geschaffen.

12  bioplan (2017): V orhabenbezogener B-Plan Nr. 436 Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße, Artenschutzrechtliche
Einschätzung vom 06.04.2017
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Biologische Vielfalt
Aufgrund des geringen Anteils an Vegetationsflächen, der starken Störungen durch Kraftfahrzeug-
und Fußgängerverkehr sowie der isolierten Lage ist das Arteninventar im Plangebiet als stark einge-
schränkt zu bezeichnen. Bei Umsetzung der Planung werden ruderale Bereiche und Gehölzgruppen
beseitigt und durch Neubebauung und Ziergrün ersetzt.
Mit der Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern, der Herstellung der extensiven Dachbegrünung
und der Fassadenbegrünung werden jedoch neue und verschiedenartige Standorte für Pflanzen so-
wie Lebensräume für Tiere geschaffen. Damit können die nachteiligen Auswirkungen auf die biolo-
gische Vielfalt ausgeglichen und der Verarmung des Arteninventars entgegengewirkt werden.
Landschaftsbild
Der bestehende Nahversorger an der Lindenthaler Hauptstraße bildet den südlichen Rand der Be-
bauung von Lindenthal. Das von Gebäude, Parkplatz ohne Gehölze und einem minimalen Anteil an
Vegetationsflächen geprägte Plangebiet vermittelt nicht zwischen Wohnsiedlung und offener Land-
schaft. Eine Eingrünung insbesondere zu umliegenden unbebauten Flächen ist nicht vorhanden.
Bei Umsetzung der Planung wird der Parkplatz mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Außerdem
werden die Süd- sowie die Westfassade des Ersatzneubaus begrünt und ergänzend Spalierbäume ge-
pflanzt. Dies trägt zur optischen Einbindung des Funktionsgebäudes in die Ortsrandlage bei. Insge-
samt sind mit der Planrealisierung positive Auswirkungen auf das Landschaftsbild verbunden.
Menschen / Erholungspotenzial
Aufgrund der derzeitigen Nutzung durch einen Nahversorger mit Parkplatz ist das Erholungspoten-
zial im Sinne von Naturerleben und Naturbeobachtungen als sehr gering zu bewerten. Bei Umset-
zung der Planung werden sich die Möglichkeiten des Naturerlebens und der Naturbeobachtung we-
der verbessern noch verschlechtern.
Menschen / Verkehrslärm
V on der Lindenthaler Hauptstraße wirkt Verkehrslärm auf das Plangebiet ein. Verkehrsgeräusche auf
dem Grundstück selbst sind gemäß TA Lärm der zu beurteilenden Anlage zuzuordnen: der durch die
Parkplatznutzung sowie die Anlieferung verursachte Verkehrslärm wird deshalb im nachstehenden
Kapitel zum Gewerbelärm behandelt.
Bei Umsetzung der Planung wird auf der Lindenthaler Hauptstraße zusätzliches Verkehrsaufkom-
men (Kunden und Anlieferung) und damit verbunden zusätzlicher Verkehrslärm entstehen. Auf-
grund der bestehenden Verkehrsbelegung wird entsprechend der zum vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplan erstellten Schallimmissionsprognose13 durch den zusätzlichen Verkehr jedoch weder eine
Zunahme des Beurteilungspegels der Verkehrsgeräusche um >3 dB/A noch eine Überschreitung der
Immissionsgrenzwerte der Verkehrslärmschutzverordnung verursacht. Somit sind keine nachteili-
gen Auswirkungen auf den Belang Menschen / Verkehrslärm zu erwarten.
Menschen / Gewerbelärm
Bei der Beurteilung der Planung werden die maßgeblichen Geräuschquellen des Planvorhabens be-
rücksichtig; auf die detaillierte Beschreibung in der Schallimmissionsprognose wird verwiesen:
 Zufahrt von Kunden- und Lieferfahrzeugen über die nach Osten abzweigende Lindenthaler
Hauptstraße
 Lage des Parkplatzes mit 63 PKW-Stellplätzen und Fahrzeugbewegungen
 Lage und Nutzung der LKW-Anlieferzone am östlichen Bereich des geplanten Neubaus (Anlie-
ferungszeiten zwischen 6 Uhr und 22 Uhr)

13  Ingenieurbüro für Lärmschutz Förster und Wolgast (2018): 2. Aktualisierung der Schallimmissionsprognose zum Neubau eines
EDEKA-Lebensmittelmarktes am Standort Lindenthaler Hauptstraße 81vom 09.05.2018
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 Presscontainer mit regelmäßigem Wechsel durch ein Containerfahrzeug
 Lüftungstechnische, kühltechnische und weitere haustechnische Anlagen wie Luft-Wärme-
Pumpen im Freibereich
 Öffnungszeiten des (Lebensmittel-)Supermarktes werktags zwischen 7 Uhr und 21 Uhr
Um die Einwirkung des resultierenden Gewerbelärms auf schutzbedürftige Nutzungen (primär
Wohnen) zu bestimmen, wurden als Grundlage für die erstellte Schallimmissionsprognose folgende
Immissionsorte (IO) an den Wohngebäuden in unmittelbarer Umgebung festgelegt und als Allge-
meines Wohngebiet (WA) bzw. als Mischgebiet (MI) eingeordnet:
IO 1 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 79  MI
IO 2 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 72  WA
IO 3 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 72 a WA
IO 4 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 74  WA
IO 5 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 78  WA
IO 6 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 80  WA
IO 7 nördliche Baufeldgrenze auf Flurstück 183a  WA
 (BP Nr. 327 ‚Lange Trift / Nordseite‘)
Maßgebend für den jeweiligen Schutzanspruch sind die Immissionsrichtwerte nach Ziffer 6.1 der
TA Lärm:
WA tags (06.00 bis 22.00 Uhr)  55 dB(A)
 nachts (22.00 bis 06.00 Uhr)  40 dB(A)
MI tags (06.00 bis 22.00 Uhr)  60 dB(A)
 nachts (22.00 bis 06.00 Uhr)  45 dB(A)
Für die verschiedenen Tätigkeiten (An- und Abfahrten LKW und PKW, rangieren, Türen schlagen,
entladen, Auf- und Absatteln von Presscontainern) und Anlagen (Kühlaggregate auf LKW, Press-
container, Lüftungstechnische Anlage, Kältetechnische Anlage, Luft-Wärmepumpen) wurden die
jeweiligen Schalleistungspegel ermittelt. Die Schallausbreitung wurde in Schallimmissionsplänen
dargestellt: aufgrund der vom Betrieb des Lebensmittelmarktes verursachten Zusatzbelastung wer-
den an den schutzbedürftigen Nutzungen der Umgebung die Immissionsrichtwerte sowohl im
Nachtzeitraum als auch im Tagzeitraum im Regelfall sicher eingehalten bzw. teilweise deutlich um
>10 dB(A) unterschritten; lediglich an je einem Immissionsort wird der Tagrichtwert bzw. der
Nachtrichtwert ausgeschöpft:
IO  Lr Tag Lr Nacht  IRW Unterschreitung
 dB(A) dB(A) Tag Nacht Tag Nacht
IO 1 52 22 60 45 8 23
IO 2 53 22 55 40 2 18
IO 3 54 24 55 40 1 16
IO 4 55 26 55 40 0 14
IO 5 45 27 55 40 10 13
IO 6 41 31 55 40 14 9
IO 7 48 40 55 40 7 0

Dies setzt jedoch folgende Maßnahmen voraus, die im Bebauungsplan festgesetzt werden bzw. im
mit dem V orhabenträger abzuschließenden Durchführungsvertrag verbindlich zu vereinbaren sind:
1. Lkw-Warenanlieferungen und -entladungen zur Nachtzeit (22 Uhr bis 6 Uhr) sowie an Sonn-
und Feiertagen sind nicht zulässig.
2. Die Fahrgassen zu den Pkw-Stellplätzen sind in Betonsteinpflaster ohne Fuge oder mit einer
Asphaltdeckschicht herzustellen.
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3. Die LKW-Laderampe ist als Innenrampe mit Torrandabdichtung auszuführen.
4. Der Schallleistungspegel der beiden Mündungsöffnungen der geplanten lüftungstechnischen
Anlage darf einen Wert von LWA= 70dB(A) nicht überschreiten.
5. Der Schallleistungspegel der Zu- und Abluftöffnung des geplanten Kältemaschinenraumes darf
einen Wert von je LWA = 57 dB(A) nicht überschreiten.
6. Der Schallleistungspegel des Rückkühlers der kältetechnischen Anlage im Freibereich vor der
Südfassade darf einen Wert von LWA = 63 dB(A) nicht überschreiten.
7. Für den Presscontainer ist ein Typ zu wählen, der einen Wert für den Schallleistungspegel von
LWA = 85 dB(A) - einschließlich der ggf. erforderlichen Lästigkeitszuschläge für Impuls- und
Tonhaltigkeit - nicht überschreitet.
8. Die Außeneinheiten der verschiedenen Luft-Wärmepumpen (im Freibereich) dürfen die in Ta-
belle 9 der Schallimmissionsprognose genannten - standortbezogenen - Schallleistungspegel
nicht überschreiten.
9. Die von den haustechnischen Anlagen (Lüftungs-, Kälte- und Klimatechnik) nach außen abge-
strahlten Geräusche dürfen an den maßgeblichen Immissionsorten weder maßgebliche tonale
Komponenten noch maßgebliche tieffrequente Schallanteile (f = <90 Hz) aufweisen.
10. Der Schallleistungspegel der Mündungsöffnung der geplanten Abluftanlage für Spülraum, Flei-
scher und Fleischvorbereitung darf in der Summe einen Wert von LWA = 75 dB(A) nicht über-
schreiten.
Bei Umsetzung der genannten Vermeidungsmaßnahmen sind keine erheblichen nachteiligen Aus-
wirkungen auf den Belang Menschen / Gewerbelärm zu erwarten.
Kulturgüter und sonstige Sachgüter
Kulturgüter sind im Plangebiet nicht vorhanden. Im Zuge der Planrealisierung wird das Gebäude
des bestehenden Einkaufsmarktes abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Es sind keine um-
weltbezogenen Auswirkungen der Planung auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten.
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Bei den anderweitigen Planungsmöglichkeiten ist zunächst die sogenannte „Nullvariante“ zu prü-
fen. In diesem Fall bliebe der bereits hochgradig versiegelte Zustand des Plangebietes einschließlich
der brachgefallenen ehemaligen Lagerfläche (Flurstück 177/3) erhalten. Der im bestehenden Ge-
bäude etablierte Lebensmitteldiscounter könnte unverändert betrieben werden: die geplante Erwei-
terung der Verkaufsfläche sowie der damit verbundene Wechsel des Betriebstyps zu einem Lebens-
mittelvollsortimenter mit erweitertem Angebot wäre jedoch nicht möglich. Dies hätte sowohl Kon-
sequenzen hinsichtlich der als Planungsziel formulierten Verbesserung der wohnungsnahen Grund-
versorgung als auch der perspektivischen Behauptung des Nahversorgungsstandortes in einem wett-
bewerbsintensiven Umfeld. Das Ausweichen potentieller Kunden auf andere Versorgungsangebote
wäre gegebenenfalls auch mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen verbunden. Die „Nullvariante“
wurde deshalb nicht weiterverfolgt.
Mit der Planung wird die quantitative und qualitative Verbesserung der Nahversorgung an einem
bereits etablierten Standort vorbereitet. Durch die Einbeziehung der brachgefallenen ehemaligen
Lagerfläche erfolgt eine städtebauliche Aufwertung, die aufgrund grünordnerischer V orgaben zu-
dem mit einer tendenziellen ökologischen Aufwertung verbunden ist. Die bestehende Anbindung
des Kunden- und Lieferverkehrs an das öffentliche Straßennetz wird beibehalten. Aus dem entspre-
chend der Kundenfrequenz zu erwartenden zusätzlichen Verkehrsaufkommen auf der Lindenthaler
Hauptstraße resultiert keine Überschreitung der Immissionsgrenzwerte der Verkehrslärmschutzver-
ordnung.
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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Alternativstandorte für das geplante V orhaben wurden nicht untersucht. Nach den V orgaben des
STEP Zentren wäre ein zusätzlicher Standort im Nahbereich unter Beibehaltung des bestehenden
Lebensmitteldiscounters nicht zulässig. Die Konsequenz wäre deshalb die Aufgabe eines bestehen-
den und damit brachfallenden Standortes zugunsten einer gegebenenfalls zusätzlich zu entwickeln-
den Fläche. Auch ohne die Untersuchung konkreter Entwicklungsoptionen kann unterstellt werden,
dass damit vermutlich ein wesentlich größerer Eingriff in Natur und Landschaft verbunden wäre.
Unter Abwägung der vorstehenden Varianten wurde die aktuelle Planung zum Neubau des Nahver-
sorgers an der Lindenthaler Hauptstraße weiterverfolgt.
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Im Rahmen der Umweltprüfung wurde festgestellt, dass die Umsetzung des vorhabenbezogenen
Bebauungsplanes voraussichtlich keine erheblichen Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird.
Es ist deshalb nicht erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung zu planen und im Umweltbericht
zu beschreiben.
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin-
gewiesen. Sollte es bei der Durchführung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Hinweise auf
unvorhergesehene Umweltauswirkungen geben, werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen
ergriffen.
7.5 Zusammenfassung
Wichtigstes Ziel des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Schaffung der planungsrechtli-
chen V oraussetzungen für die Errichtung eines Lebensmittelmarktes zur Verbesserung der Nahver-
sorgung. Dabei sollen u.a. auch die Belange des Umweltschutzes weitreichende Berücksichtigung
finden.
Planinhalt sind vor allem folgende Festsetzungen (siehe Kapitel 7.1.1):
 Art der baulichen Nutzung als Nahversorgungsstandort,
 Maß der baulichen Nutzung,
 Regenwasserbewirtschaftung und
 Grünordnung
Die relevanten fachlichen Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes (siehe Kapitel 7.1.2) werden
berücksichtigt.
Die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB kommt zur Anwendung. In der Bilanzierung wird
eine ökologische Aufwertung ermittelt. Dies ist primär auf die Festsetzung der extensiven Begrü-
nung von 70 % der Dachfläche des geplanten Neubaus und auch die festgesetzten Baumanpflanzun-
gen zurückzuführen.
Bei Umsetzung der Planung erhöht sich der Versiegelungsgrad des bereits im Bestand durch Bebau-
ung und Flächenbefestigungen stark versiegelten Plangebietes nicht. Mit den Festsetzungen zur
Dach- und Fassadenbegrünung sowie zur Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern können die
nachteiligen Auswirkungen auf die Umweltbelange mehr als ausgeglichen werden.
In der Summe sind mit der Umsetzung der Planung keine erheblichen nachteiligen Umweltauswir-
kungen verbunden.
8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Während der Beteiligung gingen keine Äußerungen ein.
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
Die wichtigsten Ergebnisse der Beteiligung sind:
Raumordnung
Der Regionale Planungsverband Westsachsen merkt an, dass für das V orhaben die Vereinbarkeit mit
den landes- und regionalplanerischen Zielen und dem STEP Zentren der Stadt Leipzig nachzuwei-
sen ist.
In der Begründung wurde unter Berücksichtigung der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse
vom 12.12.2016 mit Aktualisierung vom 15.05.2020 der Nachweis erbracht, dass das V orhaben in
Übereinstimmung mit den landes- und regionalplanerischen Zielen sowie den Zielen der Stadtent-
wicklung (STEP Zentren) steht (siehe Kapital 6.1.1 und 6.2.2).
Die Landesdirektion Sachsen hat in Bezug auf die Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse von
2016 u.a. nachgefragt, inwieweit die dort dargelegte Prognose bis 2018 mit den aktuellen Entwick-
lungen übereinstimmt. Um festzustellen, ob die Verträglichkeit des V orhabens auch unter Berück-
sichtigung der aktuellen Rahmenbedingungen und der geringfügig angepassten Planung gegeben
ist, wurde die Aktualität des Gutachtens geprüft. Die Ergebnisse aus dem Gutachten 2016 wurden in
der Stellungnahme vom 15.05.2020 bestätigt. Somit sind durch das V orhaben keine städtebaulichen
Auswirkungen, die Konformität zu den Zielen und Grundsätzen des STEP Zentren 2016 sowie eine
angemessene Verkaufsflächendimensionierung gegeben (siehe auch Kapitel 6.1.1 und 6.1.2).
Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan
Die Landesdirektion Sachsen gibt den Hinweis, dass in der Begründung ein detaillierter Nachweis
zur Entwicklung des Bebauungsplanes aus dem Flächennutzungsplan geführt werden sollte.
Der Hinweis wurde beachtet, die Begründung wurde im Kapitel 6.1.2 überarbeitet.
Belange der technischen Infrastruktur: Ver- und Entsorgung
Die Leipziger Wasserwerke weisen zur Wasserversorgung (Trink- und Löschwasser) auf das vor-
handene Leitungsnetz sowie die Anschlussbedingungen einschließlich der möglichen Löschwasser-
bereitstellung hin. Dasselbe gilt für die Schmutzwasserentsorgung.
Hinsichtlich der Regenwasserentsorgung wird ein hydrogeologisches Baugrundgutachten bzw. ein
Versickerungsnachweis zur Bewertung der Versickerungsfähigkeit gefordert. Um die Nieder-
schlagsbewirtschaftung auf dem Grundstück zu ermitteln, muss die versickerungstechnische Ein-
schätzung für 3 Punkte auf dem Gelände übergeben werden. Ist eine dezentrale Regenwasserbe-
handlung nachweislich nicht möglich, sind die Bedingungen zur Einleitung in das öffentliche Ka-
nalnetz abzustimmen. Grundsätzlich wird eine ungedrosselte Einleitung des im Baugebiet anfallen-
den Niederschlagswassers in die vorhandene Mischwasserkanalisation abgelehnt.  Zur gedrosselten
Ableitung sind Flächen für den ober- bzw. unterirdischen Rückhalt von Niederschlagswasser vorzu-
sehen. Auch ist eine Überflutungsprüfung vorzunehmen.
Unabhängig von den vorhandenen Ableitungskapazitäten ist eine Entsorgungsstrategie entsprechend
der Umweltqualitätsziele zu erarbeiten. Dabei besitzt die dezentrale Regenwasserbewirtschaftung
auf den Grundstücken und/oder die Versickerung aus wasserrechtlicher sowie wasserwirtschaftli-
cher Sicht oberste Priorität. Die vorgesehene Entsorgungslösung ist dem Versorgungsunternehmen
zur Prüfung vorzulegen.
Dem Bebauungsplan liegt ein Baugrundgutachten, ein Versickerungs- und ein Überflutungsnach-
weis als Basis für das Entwässerungskonzept zu Grunde. Die entsprechenden Darlegungen zur Was-
serversorgung, zur Schmutzwasserbeseitigung und zum abgestimmten Konzept für die Regenwas-
serbehandlung können den Kapiteln 3.3, 7 (Umweltbericht) sowie ergänzend zur Versickerung von
Niederschlagswasser dem Kapitel 13.1 entnommen werden.
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
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Die Versorgungsträger Deutsche Telekom Technik GmbH, MITNETZ Gas mbH und MITNETZ
Strom mbH geben Hinweise zu ihrem Leitungsbestand im Geltungsbereich und den jeweils zu be-
rücksichtigenden Schutzstreifen.
Die Hinweise zum Leitungsbestand und deren Schutzstreifen wurden in Kapitel 3.3 der Begründung
berücksichtigt. Außerdem wurde die im nördlichen Randbereich des Plangebietes verlaufende 110-
kV-Hochspannungsfreileitung einschließlich ihres Schutzstreifens nachrichtlich in den Bebauungs-
plan, Teil A: Planzeichnung, übernommen.
Belange des Umweltschutzes
Die Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH (LMBV) weist darauf hin,
dass das Plangebiet im Bereich der bergbaulich beeinflussten früheren Grundwasserabsenkung des
Tagebaugebietes Delitzsch-Südwest/Breitenfeld liegt. Der Grundwasserwiederanstieg ist abge-
schlossen. Nach dem derzeitigen Kenntnisstand hat sich ein Grundwasserstand von >2 m unter
GOK eingestellt. Diese Angabe unterliegt hinsichtlich der grundstücksbezogenen Situation jedoch
einer gewissen Unschärfe, da genauere Angaben nur aufgrund der konkreten Höhenlage sowie der
örtlichen Baugrundverhältnisse möglich sind: die ortskonkreten hydrogeologischen Verhältnisse
können deshalb nur über ein Baugrundgutachten bewertet werden. Außerdem wird das Plangebiet
nicht von einem Monitoring zur Grundwasserbeschaffenheit berührt: für lokale Bebauungen sollten
deshalb eigene Untersuchungen veranlasst bzw. Informationen bei den zuständigen Behörden einge-
holt werden.
Die vorgetragenen Hinweise wurden in die Begründung übernommen (siehe Kapitel 7.2, Wasser /
Grundwasser).
Das Sächsische Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie weist auf die Möglichkeit ei-
ner erhöhten Radonkonzentration in der Bodenluft und Anforderungen zum Radonschutz nach
Maßgabe des Strahlenschutzgesetzes (2017) und der Strahlenschutzverordnung (2018) hin. Die An-
forderungen zum Radonschutz wurden in den Anhang I: Hinweise aufgenommen.
Belange der Nachbargemeinden
Die Stadtverwaltung Schkeuditz weist darauf hin, dass im Zuge der weiteren Planung sicherzustel-
len ist, dass durch den geplanten Lebensmitteleinzelhandel die im Einzelhandels- und Zentrenkon-
zept Schkeuditz 2018 ausgewiesene Nahversorgungslage im Ortsteil Radefeld nicht beeinträchtigt
wird.
Aus der für das geplante V orhaben erstellten Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse kann ent-
nommen werden, dass die angesprochene Nahversorgungslage Radefeld sowohl außerhalb des Ver-
sorgungs- als auch des Untersuchungsraumes liegt und deshalb nicht als unmittelbarer Wettbewer-
ber eingeschätzt wird. Der auf alle Märkte außerhalb der genannten Räume bezogene Streukunden-
anteil bzw. die resultierende Umsatzumverteilung wird mit insgesamt lediglich 0,1 bis 0,2 Mio EUR
p.a. prognostiziert: mehr als unerhebliche absatzwirtschaftliche und städtebauliche Folgeeffekte für
die Nahversorgungslage Radefeld sind deshalb nicht zu erwarten. Ergänzend wird auf die entspre-
chend ergänzten Ausführungen im Kapitel 6.2.2 verwiesen.

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
9. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Verbrauchermarkt Lindenthaler
Hauptstraße“ umfasst die Flurstücke 174/2, 177/2 und 177/3 der Gemarkung Lindenthal und wird
wie folgt begrenzt:
 im Norden durch die südlichen Grenzen der Flurstücke 174/1 und 177/1 der Gemarkung Lin-
denthal (öffentliche Verkehrsfläche),
 im Osten durch die westliche Grenze des Flurstücks 177/8 der Gemarkung Lindenthal,
 im Süden durch die nördliche Grenze des Flurstücks 183/a der Gemarkung Lindenthal und
 im Westen durch die östliche Grenze des Flurstücks 322 der Gemarkung Lindenthal (Lindentha-
ler Hauptstraße).
10. Gliederung des Plangebietes
Das Plangebiet wird in zwei Teilbereiche gegliedert. Im Süden ist der Lebensmittelmarkt mit einer
Verkaufsfläche von ca. 1.500 m² geplant. Der nördliche Bereich wird durch die erforderlichen Stell-
platzflächen in Anspruch genommen.
11. Baugebiet
11.1 Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
Zeichnerische Festsetzung:
Das Plangebiet wird gemäß § 11 BauNVO als sonstiges Sondergebiet mit der Zweckbestimmung
„Nahversorgungstandort“ festgesetzt.
Textfestsetzung:
1.1 Sonstiges Sondergebiet Nahversorgungsstandort [§ 11 Abs. 2 BauGB]
a) Das Sondergebiet dient der Unterbringung von Einzelhandelsbetrieben zur Sicherung der
Grundversorgung der Bevölkerung.
b) Zulässig sind:
Einzelhandelsbetriebe, die in ihrem Hauptsortiment Nahrungs- und Genussmittel führen und
weitere nahversorgungsrelevante Sortimente zur Sicherung der Grundversorgung der Bevöl-
kerung anbieten.
Untergeordnet zulässig sind auch Waren aus nicht-nahversorgungsrelevanten Sortimenten.
c) Ausnahmsweise können zusätzlich zugelassen werden:
Dienstleistungsbetriebe zur Versorgung der Wohnbevölkerung (z.B. Frisör, Lottoannahme,
Paketdienste, Café, Läden zur Versorgung des Gebietes)
d) VKFZ = 0,32: Zulässige Verkaufsfläche in m² je m² Grundstücksfläche.
1.2 Abweichend von Nr. 1.1 sind Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung zulässig, wenn
diese auf den Dächern angebracht werden.
Begründung:
Mit diesen Festsetzungen wird dem Planungsziel einer Verbesserung der Nahversorgung im Ein-
zugsbereich Rechnung getragen; ergänzend wird auf die Erläuterungen in Kapitel 6.2.2 zum Stadt-
entwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) verwiesen. Dabei regelt der Bebauungsplan sowohl die
allgemeine als auch die ausnahmsweise Zulässigkeit von Betrieben.
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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Entsprechend der Inhalte der textlichen und zeichnerischen Festsetzungen soll mit dem vorliegen-
den Bebauungsplan die Ansiedlung eines Nahversorgungsmarktes vorbereitet werden. Dies meint
im konkreten Fall einen Lebensmittelmarkt, welcher hinsichtlich seiner Dimensionierung und Aus-
gestaltung des Angebotes auf die nähere Umgebung ausgerichtet ist und dessen voraussichtlicher
Umsatz sich überwiegend aus den endogenen Kaufkraftpotenzialen seines fußläufigen Einzugsge-
bietes generiert.
Infolge der umfassenden Strukturwandlungsprozesse im stationären Einzelhandel unterliegen auch
Lebensmittelmärkte einer fortwährenden Weiterentwicklung und Ausdifferenzierung. Dabei haben
sich in den vergangenen Dekaden verschiedene Betriebstypologien wie Lebensmitteldiscounter, Su-
permärkte, Bio-Supermärkte oder Verbrauchermärkte und SB-Warenhäuser herausgebildet, die je-
weils verschiedene Kundengruppen adressieren und Teilmärkte besetzen. Als Reaktion auf gesell-
schaftliche Megatrends und veränderte Konsummuster der Verbraucher sowie sonstige (regulatori-
sche) Rahmenbedingungen haben sich insbesondere in den vergangenen 10 - 15 Jahren spürbare
Veränderungen im Lebensmitteleinzelhandel ergeben. Am augenfälligsten ist dabei insbesondere die
fortwährende Ausweitung der Verkaufsflächen, welche einerseits der gestiegenen Artikelanzahl
(Bio-/Fairtrade-Produkte etc.) sowie andererseits einer optimierten Warenpräsentation (niedrigere
Regale, breitere Gänge, Ladenbau) Rechnung tragen. Aber auch die Zusammensetzung der Sorti-
mente hat sich in den vergangenen Dekaden fortwährend verändert. Neben klassischen nahversor-
gungsrelevanten Sortimenten, ergänzen vielfach auch zentrenrelevante und nicht zentrenrelevante
Sortimente (beispielsweise als Aktionsware) das Angebot.
Dieser Dynamik in der wirtschaftlich-sozialen Realität soll auch mit den textlichen Festsetzungen
des Bebauungsplans im Rahmen der Möglichkeiten Rechnung getragen werden. So sollen neben
den in 1.1.b beschriebenen nahversorgungsrelevanten Sortimenten (vgl. nachfolgende Tabelle) aus-
nahmsweise auch zentrenrelevante Sortimente oder nicht zentrenrelevante Sortimente zulässig sein,
sofern Sie einen untergeordneten Flächenanteil nicht überschreiten. Maßgebend sind dabei die im
Leitfaden zur Zulässigkeit großflächiger Lebensmittelmärkte nach § 11 Abs. 3 BauNVO14 hinterleg-
ten Schwellenwerte, welche die städtebauliche Atypik von Nahversorgungsmärkten zusammen mit
anderen Kriterien begründen. Diese definieren einen Flächenanteil von weniger als 10 % für nicht
nahversorgungsrelevante Sortimente.
nahversorgungsrelevante Sortimente
Apothekenwaren (freiverkäuflich)
Back- und Konditoreiwaren
Drogeriewaren, Parfümerie- und Kosmetikartikel
Fleischwaren
Getränke1
Nahrungs- und Genussmittel2
Sanitätsartikel
Schnittblumen
Topf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe
und Vasen
Zeitungen/Zeitschriften
Zoologische Artikel, lebende Tiere
Erläuterungen (nehmen im Sinne einer Erläuterung am Regelungsgehalt der Festsetzung teil)
1 inkl. Wein/Sekt/Spirituosen
2 inkl. Kaffee/Tee/Tabakwaren

Ebenso werden weitere Nutzungen entsprechend der Festsetzung Nr. 1.1 c) - also beispielsweise
Frisör, Lottoannahmestellen, Paketdienste, Café - ausnahmsweise als zulässig erklärt, da solche
Nutzungen heutzutage einen größeren Einkaufsmarkt begleiten, das Angebot sinnvoll, jedoch nicht
im Sinne einer Konkurrenz erweitern und die Versorgungssituation der Bevölkerung ergänzen. Der
Ausnahmetatbestand ist im nachgelagerten Genehmigungsverfahren nachzuweisen, insbesondere
mit dem Nachweis, dass durch die Ermöglichung solcher Ausnahmen der Hauptnutzungszweck
Nahversorgungsstandort nicht beeinträchtigt wird.

14  Fachkommission Städtebau der Bauministerkonferenz (2017): Leitfaden zum Umgang mit § 11 Abs. 3 BauNVO in Bezug auf
Betriebe des Lebensmittelhandels
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)
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Die festgesetzte Verkaufsflächenzahl (VKFZ) gibt an, wieviel Quadratmeter Verkaufsfläche je
Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Aus der Größe des Plangebietes von ca. 4.950 m²
und der VKFZ 0,32 resultiert eine insgesamt zulässige Verkaufsfläche von ca. 1.580 m². Dies ent-
spricht dem konkreten V orhaben sowie der dazu erstellten Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsana-
lyse (siehe hierzu Kapitel 6.2.2).
Abweichend von diesen V orgaben sind auch auf den Dächern angebrachte Solaranlagen als eigen-
ständige Hauptnutzung zulässig. Damit wird die aus Gründen des Klimaschutzes wünschenswerte
Nutzung von Sonnenenergie generell ermöglicht.
11.2 Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
 Höhe baulicher Anlagen [§ 18 Abs. 1 BauNVO]
Zeichnerische Festsetzungen
Die maximal zulässige Höhe der Oberkante von Gebäuden und baulichen Anlagen beträgt 9 m über
Bezugspunkt.
Textfestsetzung
2. Der Bezugspunkt ist 133,50 m über NHN.
Begründung
Zur hinreichenden Bestimmung der Höhe baulicher Anlagen wird ein Bezugspunkt als geodätische
Höhe über NHN festgesetzt, welcher der durchschnittlichen Geländehöhe des Plangebietes ent-
spricht.
Das Gebäude soll parallel zum öffentlichen Straßenraum entstehen und diesen räumlich fassen. Da-
für ist eine angemessene Gebäudehöhe erforderlich. Die maximal zulässige Höhe von Gebäuden
und baulichen Anlagen, die sich auf das Maß bis zur Oberkante der Attika bzw. bis zum oberen
Dachabschluss bezieht, wird entsprechend des V orhabens auf 9 m festgesetzt. Das entspricht dem
städtebaulichen Konzept, welches eine Höhenstaffelung vorsieht, und erfolgt in Anlehnung an die
Baustrukturen der angrenzenden Gebäude.
11.3 Überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
Zeichnerische Festsetzung
Zur Bestimmung der Lage des Gebäudes und baulichen Anlagen innerhalb des Baugebietes wird
zeichnerisch die überbaubare Grundstücksfläche mittels Baugrenzen festgesetzt [§ 23 Abs. 1
BauNVO].
Begründung
Zur Sicherung einer städtebaulichen Ordnung wird die Lage des Gebäudes auf dem Baugrundstück
mittels festgesetzter Baugrenzen geregelt, die durch Gebäude und Gebäudeteile nicht überschritten
werden dürfen (§ 23 Abs. 3 BauNVO). Die hier bestimmte überbaubare Grundstücksfläche ent-
spricht dem geplanten V orhaben. Gemäß dem V orhaben- und Erschließungsplan soll das Gebäude
die überbaubare Grundstücksfläche maximal ausfüllen. Im Osten soll das Gebäude auf der Bau-
grenze, die identisch mit der Grundstücksgrenze verläuft, errichtet werden. Dadurch entstehen Ab-
standsflächen auf dem Nachbargrundstück. Die erforderliche Übernahme der Baulast wird durch die
Eigentümerin des Grundstücks, die Stadt Leipzig, in Aussicht gestellt. Die Eintragung der Baulast
in das Baulastenverzeichnis wird gemeinsam mit dem Bauvorhaben beantragt und vor der Bauge-
nehmigung erfolgen.

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
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12. Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4
BauGB]
Zeichnerische Festsetzung
In der Planzeichnung wird eine Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze mit der Be-
zeichnung „St“ festgesetzt
Begründung
Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird eine Fläche für PKW-Stellplätze und für Fahrradstell-
plätze festgesetzt. Innerhalb dieser Fläche sind auch Sonderstellflächen für Fahrzeuge von Men-
schen mit Behinderung sowie für Elektroautos vorzusehen. Zusätzlich zu den Fahrradabstellplätzen
sind zwei Abstellplätze für Fahrräder mit Anhänger geplant. Dies ist bedarfsgerecht und nutzungs-
kompatibel.
Die Stellplatzfläche für PKWs befindet sich im Norden mit Anbindung an die Lindenthaler Haupt-
straße, die Fahrräder sollen überwiegend im westlichen Zugangsbereich untergebracht werden. So-
wohl die Lage als auch die Größe der Anlage entspricht dem Nutzungszweck.
Die Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze wird durch die geplante Hecken- und
Baumpflanzungen städtebaulich gefasst.
13. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
13.1 Versickerung von Niederschlagswasser
Textfestsetzung
3.1.1  Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist zu sammeln und soweit mög-
lich zu versickern.
3.1.2 Die Befestigung von PKW-Stellplätzen ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flä-
chen anfallende Niederschlagswasser soweit möglich innerhalb dieser Flächen oder ergän-
zend an deren Rand versickern kann.
Begründung
Die Festsetzung dient dem Schutz von Boden und Grundwasser. Trotz der hohen Versiegelung soll
ein möglichst großer Teil des Niederschlagswassers direkt auf dem Grundstück versickern und ver-
dunsten, um den natürlichen Wasserhaushalt so wenig wie möglich zu stören und das lokale Klima
durch Kühlung zu entlasten. Auch die festgesetzte Dachbegrünung leistet dazu einen wichtigen Bei-
trag. Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser soll über eine Kiesrigole auf dem
Grundstück versickert werden. Die Lage und Größe der Rigole ist dem V orhaben- und Erschlie-
ßungsplan zu entnehmen.
Ganzflächig bodenversiegelnde Materialien sollen nur dort verwendet werden, wo dies aus Gründen
des Immissionsschutzes erforderlich ist. So müssen die Fahrgassen der Stellplatzfläche mit einer
Asphaltdeckschicht oder mit Betonpflaster ohne Fase ausgeführt werden. Dagegen sollen die PKW-
Stellplätze soweit möglich wasserdurchlässig ausgeführt werden.
Wasseraufnahmefähige Bodenflächen vermindern den Regenwasserabfluss und verbessern die bio-
klimatischen Standortbedingungen. Eine verbesserte Regenrückhaltung kann z.B. durch die Befesti-
gung der Flächen für PKW-Stellplätze mit Rasengittersteinen, Ökopflaster o. ä. erzielt werden. Die
reduzierte Flächenbefestigung würde dazu dienen, dass eine Versickerung des anfallenden Nieder-
schlagswassers, soweit dies die lokalen Bodenverhältnisse ermöglichen, auf dem Grundstück er-
folgt.
Mit diesen Festsetzungen wird im Rahmen des Möglichen ein Eingriff in den Grundwasserhaushalt
vermieden.
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
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13.2 Befestigung von Oberflächen
Textfestsetzung
3.2 Für die Herstellung sämtlicher versiegelter Flächen, die nicht durch Gebäude überbaut wer-
den, sind ausschließlich helle Oberflächen zulässig.
Begründung
Mit der Herstellung von versiegelten Flächen mit hellen Oberflächen kann die Aufheizung der
Oberflächen besonders an heißen, strahlungsreichen Tagen deutlich gemindert werden. Diese Maß-
nahme ist für das Gesamtvorhaben klimatisch von besonderer Bedeutung. Da im Schutzkorridor der
oberirdischen Freileitung keine Bäume gepflanzt werden dürfen, kann durch die Auswahl einer hel-
len Oberfläche der Bodenbeläge die Aufheizung durch Sonneneinstrahlung reduziert werden. Unter
einer hellen Oberfläche ist ein Farbton vergleichbar mit der RAL-Farbe 7004 „Signalgrau“ und hel-
ler zu verstehen.
Damit wird ein Beitrag zur Verringerung der Überwärmung von bebauten Siedlungsbereichen und
dadurch auch zum Klimaschutz geleistet.
13.3 Insektenfreundliche Beleuchtung
Textfestsetzung
3.3 Für Außenbeleuchtungen sind ausschließlich Leuchten mit insektenverträglicher Ausstattung
zu verwenden.
Begründung
Die V orgabe dient dem Schutz insbesondere nachtaktiver Insekten, die von künstlichen Lichtquellen
angelockt und durch Aufprall, verlängerte Aktivitätszeiten etc. gefährdet werden. Zugleich ist diese
Maßnahme ein Beitrag zur anteiligen Verringerung des Effekts der Lichtverschmutzung. Geeignet
sind Lampen mit einem geringen Spektralbereich (570 bis 630 nm) wie LED-Leuchten, Natrium-
Niederdrucklampen mit gelber Strahlung oder Natriumdampf-Hochdrucklampen (NA V) mit ver-
breitertem Spektrum und weißgelbem Licht.
14. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne
des Bundesimmissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Zur Vermeidung von Beeinträchtigungen durch Gewerbelärm in der Nachbarschaft des Plangebie-
tes werden nach Maßgabe der konkreten Vorhabenplanung die folgenden Festsetzungen getroffen.
Beurteilungsgrundlage ist die Unterschreitung bzw. Einhaltung der Immissionsrichtwerte der TA
Lärm an den maßgeblichen Immissionsorten und deren Baugebietseinstufung.
Textfestsetzung
V orkehrungen im Frei- und Ladebereich
 Die Fahrgassen innerhalb der Stellplatzfläche und des Ladebereiches sind mit Asphaltdeck-
schicht oder Betonsteinpflaster ohne Fase herzustellen.
 Die LKW-Laderampe ist als Innenrampe mit Torrandabdichtung auszuführen.
V orkehrungen bei technischen Anlagen
 Der Schallleistungspegel der beiden Mündungsöffnungen der geplanten lüftungstechnischen
Anlage darf einen Wert von je LWA = 70 dB(A) nicht überschreiten.
 Der Schallleistungspegel der Zu- und Abluftöffnungen des geplanten Kältemaschinenraumes
darf einen Wert von je LWA = 57 dB(A) nicht überschreiten.
 Der Schallleistungspegel des Rücklüfters der kältetechnischen Anlage im Freibereich (vor der
Südfassade) darf einen Wert von LWA = 63 dB(A) nicht überschreiten.
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 Der Schallleistungspegel für den Presscontainer darf einschließlich der ggf. erforderlichen Läs-
tigkeitszuschläge für Impuls- und Tonhaltigkeit einem Wert von LWA = 85 dB(A) nicht über-
schreiten.
 Die Außeneinheiten der Luft-Wärmepumpen (im Freibereich) dürfen die folgenden Schallleis-
tungspegel nicht überschreiten.
Bezeichnung der
Außeneinheit
Schallleistungspegel LWA in dB(A)
Tag Nacht
Aufstellungsort nördliches Dach
Türschleier 67
Türschleier 67
Bäcker 62
Aufstellungsort südliches Dach
Marktleiterbüro 62
Aufstellungsort über dem Dach an der Südostfassade
4 x VRV-Aggregate1 Je 601) Je 571)
1) Für die 4 VRV-Agregate ist zur Erfüllung der V orgabe der Einsatz von Schallschutz-
hauben erforderlich, die eine Einfügungsdämpfung von jeweils mindestens De = 17 dB
aufweisen. Die in der Tabelle genannten Schallleistungspegel sind Maximalwerte, die
beim Betrieb jedes der vier Aggregate mit Schallschutzhauben nicht überschritten wer-
den dürfen.
 Die von den haustechnischen Anlagen (Lüftungs-, Kälte- und Klimatechnik) nach außen
abgestrahlten Geräusche dürfen an den maßgeblichen Immissionsorten weder maßgebliche
tonale Komponenten noch maßgebliche tieffrequente Schallanteile (f≤ 90 Hz) aufweisen.
 Der Schalleistungspegel der Mündungsöffnung der geplanten Abluftöffnung für den Spülraum,
den Fleischer und die Fleischvorbereitung darf in Summe einen Wert von LWA = 75 dB(A) nicht
überschreiten.
Begründung
Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen werden im Bebauungsplan entsprechende V or-
kehrungen getroffen. In der Schallimmissionsprognose für das V orhaben wurde ermittelt, welche
Maßnahmen zur Einhaltung der Immissionsrichtwerte nach Ziffer 6.1 TA Lärm erforderlich sind.
Diese Schallschutzmaßnahmen wurden als Festsetzungen in den Bebauungsplan aufgenommen. Da-
bei handelt es sich um V orkehrungen im Frei- und Ladebereich und bei technischen Anlagen. Bei
Einhaltung dieser Festsetzungen sind vom geplanten V orhaben keine Gefährdungen, erhebliche Be-
nachteiligungen oder Belästigungen durch Geräusche in der Nachbarschaft zu erwarten.
Die Einhaltung der festgesetzten Anforderungen ist im Rahmen des bauordnungsrechtlichen Ver-
fahrens nachzuweisen.
Darüber hinaus ist aus Immissionsschutzgründen die Warenlieferung und -entladung zur Nachtzeit
(22:00 bis 06:00 Uhr) sowie an Sonn- und Feiertagen nicht zulässig. Da eine Festsetzung zu Anlie-
ferzeiten etc. nicht möglich ist, wird eine entsprechende Regelung in den Durchführungsvertrag auf-
genommen.
15. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Aus städtebaulichen Gründen werden Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen getroffen. Die Festsetzungen sichern eine angemessene Grüngestaltung
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insbesondere in den Randbereichen des Plangebietes und tragen so zur gestalterischen Einbindung
des Neubaus in den Stadtlandschaftsraum bei. Die mit der Anpflanzung von Gehölzen verbundene
Erhöhung der relativen Luftfeuchtigkeit sowie die Verminderung der Aufheizung wirken sich posi-
tiv auf das Lokalklima aus. Außerdem trägt die Staubbindung zur Verbesserung der lufthygieni-
schen Situation bei. Nicht zuletzt werden mit den Anpflanzungen auch neue faunistische Lebens-
räume geschaffen.
Für die Auswahl der Gehölze und sonstiger Pflanzen wird auf den Anhang II: Pflanzempfehlungen
verwiesen. Sämtliche Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Mit diesen Empfehlungen wird die Verwendung von einheimischen und standortgerechten Arten
priorisiert sowie der dauerhafte Erhalt bzw. der gleichwertige Ersatz sämtlicher festgesetzten An-
pflanzungen im Sinne des grünordnerischen Konzeptes gesichert.
15.1 Anpflanzen von Bäumen
Zeichnerische Festsetzung
In der Planzeichnung werden Standorte für das Anpflanzen von Bäumen festgesetzt.
Textfestsetzung
5.1.1 Innerhalb der mit PF 1 und PF 3 bezeichneten Flächen sind an den festgesetzten Standorten
heimische standortgerechte Laubbäume, Stammumfang mindestens 18 - 20 cm, Kronenan-
satz in mindestens 2,50 m Höhe zu pflanzen. Die offene, unversiegelte Bodenfläche (Baum-
scheibe) je Baum muss mindestens 6 m² betragen.
Die Pflanzflächen im Bereich der Stellplatzfläche sind mit einem Hochbord einzufassen.
5.1.2 Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind an den festgesetzten Standorten heimische,
standortgerechte Laubbäume als Spalierbäume (vorgezogene Spalierbäume) mit einer
Stammhöhe von mindestens 2,00 m zu pflanzen.
Begründung
Das grünordnerische Konzept des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sieht an ausgewählten
Standorten - innerhalb der geplanten Hecken auf der Stellplatzfläche sowie an der straßenseitigen
Fassade - Baumpflanzungen vor.
In den mit PF 1 und PF 3 bezeichneten Pflanzstreifen innerhalb der Stellplatzfläche sind an festge-
setzten Standorten heimische und standortgerechte Laubbäume in der vorgegebenen Qualität zu
pflanzen, die einer Durchgrünung der Fläche dienen. Da der überwiegende Teil der Stellplatzfläche
im Schutzstreifen der bestehenden 110 kV-Freileitung liegt, in dem keine Baumpflanzungen zuläs-
sig sind, kann der generellen V orgabe der Stellplatzsatzung von einer Baumpflanzung je vier Stell-
plätzen nicht entsprochen werden. Mit den festgesetzten neun Baumstandorten ist zumindest eine
teilweise Beschattung der Stellplatzfläche möglich.
Die Größe der Vegetationsfläche (Baumscheibe) soll sicherstellen, dass jeder Baum ausreichend
Pflanzfläche für ein optimales Wachstum zur Verfügung hat. Die Pflanzstreifen sind mit einem
Hochbord als Überfahrschutz zu fassen.
Zusätzliche Baumpflanzungen sind in der Pflanzfläche PF 2 - vor der straßenseitigen Fassade des
Baukörpers - geplant. Diese Bäume gliedern zusätzlich zu der Fassadenbegrünung die Straßenan-
sicht des Lebensmittelmarktes. Hier sind heimische und standortgerechte Laubbäume als Spalier-
bäume in der vorgegebenen Qualität vorzusehen; damit wird der begrenzten Tiefe der Pflanzfläche
sowie der geringen Distanz zur Gebäudefassade Rechnung getragen. Damit hat diese Maßnahme
einen vorrangig ökologischen und klimatischen Mehrwert.

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15.2 Anpflanzen von Sträuchern
Zeichnerische Festsetzung
In der Planzeichnung werden Flächen zum Anpflanzen von Sträuchern festgesetzt und mit PF 1, PF
2 und PF 3 bezeichnet.
Textfestsetzung
5.2  Innerhalb der mit PF 1, PF 2 und PF 3 bezeichneten Flächen sind durchgängige Hecken aus
heimischen standortgerechten Sträuchern zu entwickeln (Pflanzdichte drei Sträucher/m²).
Die Hecken sind regelmäßig auf eine Wuchshöhe von 1,50 m in PF 1 und PF 2 bzw. 1,80 m
in PF 3 zu schneiden.
Innerhalb der mit PF 1 bezeichneten Fläche unmittelbar entlang der Lindenthaler Haupt-
straße ist die Einordnung einer Werbeanlage zulässig.
Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind Unterbrechungen für notwendige Rettungs-
wege sowie für eine Trafostation zulässig.
Begründung
Die festgesetzten Heckenpflanzungen sichern eine wirksame Begrünung des Plangebietes. Diese
grünordnerischen Maßnahmen sind städtebauliche bedeutsam, da sie das Gebiet strukturieren und
gestalten. Mit der festgesetzten Pflanzdichte wird eine Mindestqualität erreicht. Entsprechend der
vorgesehenen Nutzung wird die Wuchshöhe der Strauchpflanzungen begrenzt. In der Pflanzfläche
PF 1 zur Lindenthaler Hauptstraße hin bzw. innerhalb der Stellplatzfläche soll die Höhe der Be-
pflanzung ca. 1,50 m betragen. Dagegen ist für die Bepflanzungen zu den Nachbargrenzen - Pflanz-
flächen PF 3 entlang der östlichen und südlichen Grenze des Plangebietes - eine Wuchshöhe von ca.
1,80 m vorgesehen. Dadurch wird eine wirksame Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken erzielt.
Zur Gewährleistung dieser städtebaulichen Ziele sind für alle Pflanzflächen regelmäßige Schnitt-
maßnahmen erforderlich.
Innerhalb der Pflanzfläche PF 1 an der Lindenthaler Hauptstraße ist die Einordnung einer Werbean-
lage zulässig. Dabei ist die Größe der Anlage begrenzt, um den Eingriff so gering wie möglich zu
halten (siehe auch Kapitel 16.2).
Auch innerhalb der Pflanzfläche PF 2 sind bauordnungsrechtlich notwendige Rettungswege sowie
der Standort für eine neue Trafostation von der Anpflanzungsfestsetzung ausgenommen. Die genaue
Lage und Größe der Unterbrechungen sind dem V orhaben- und Erschließungsplan zu entnehmen.
Neben der städtebaulichen Bedeutung haben die Pflanzmaßnahmen auch einen ökologische Wert.
15.3 Dachbegrünung
Textfestsetzung
5.3 Dachflächen sind mindestens zu 70 % mit einheimischen standortgerechten Arten aus Blu-
men, Kräutern und Gräsern auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm extensiv
zu begrünen.
Begründung
Ziel der Stadt Leipzig ist es, bei der Entwicklung von Baugebieten zwingend einen Beitrag zur um-
weltgerechten Stadtentwicklung zu leisten. Mit der Anlage extensiv begrünter Dächer kann eine Mi-
nimierung der Aufheizung durch Sonneneinstrahlung erreicht werden. Dadurch kann an besonders
heißen und strahlungsreichen Tagen, wie sie mit dem Klimawandel verstärkt zu erwarten sind, ein
Beitrag zum Klimaschutz geleistet werden (Klimaanpassungsmaßnahme). Begrünte Dächer verzö-
gern den Regenabfluss, verbessern die mikroklimatisch-lufthygienische Situation im direkten Bau-
körperbereich, binden Staub, filtern Regenwasser und schaffen Lebensräume für Pflanzen und
Tiere.
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Dementsprechend wird festgesetzt, dass die Dachflächen des Gebäudes extensiv zu begrünen sind.
Das festgesetzte Maß der Begrünung von mindestens 70 % der Dachflächen berücksichtigt bautech-
nische Erfordernisse und technische Dachaufbauten. Die vorgegebene Dachbegrünung ist essenziell
für die ökologische Aufwertung des Plangebietes.
Entsprechend der Gründachkonzeption der Stadt Leipzig ist im Interesse einer hohen Biodiversität
und Artenvielfalt die Verwendung einheimischer standortgerechter Arten aus Blumen, Kräutern und
Gräsern vorzusehen. Diese leisten gleichzeitig einen Beitrag zur Gestaltung insektenfreundlicher
Umweltbedingungen.
15.4 Fassadenbegrünung
Textfestsetzung
5.4 Die Südfassade und die Westfassade des Gebäudes sind jeweils flächenhaft zu mindestens
50 % der Fassadenlänge mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) zu begrünen.
Begründung
Die Anpflanzungsfestsetzung trägt zur Verbesserung der ökologischen Funktionen bei. So verbes-
sert die Begrünung von Gebäudefassaden die mikroklimatisch-lufthygienische Situation im direkten
Bereich des Gebäudes. Auch wurde die Festsetzung aus Gründen des Artenschutzes getroffen, um
an den Fassaden Nist- und Nahrungsmöglichkeiten für Vögel und Insekten zu bieten. Darüber hin-
aus dient die Begrünung der Fassaden auch der Aufwertung des Gebäudes und letztlich der Gestal-
tung des Ortsbildes. Die so begrünten Flächen können durch Rankgerüste oder Kletterhilfen ein ab-
lesbares Fassadenrelief ausbilden.
Um eine wirkungsvolle Begrünung von Fassadenabschnitten zu erreichen, wird die Mindestlänge
der zu begrünenden Fassaden und die Pflanzdichte vorgegeben.
16. Örtliche Bauvorschriften
16.1 Dachgestaltung
Textfestsetzung
6.1.1 Es sind ausschließlich Dächer mit einer Neigung von bis zu 10° zulässig.
6.1.2 Auf den Dächern ist ausschließlich die Errichtung notwendiger technischer Aufbauten und
solartechnischer Anlagen zulässig. Deren Höhe darf 2,50 m nicht überschreiten.
Die Aufbauten und Anlagen sind von den äußeren Kanten des betreffenden Daches um min-
destens ihre jeweilige Höhe zurückgesetzt anzuordnen.
Begründung
Für das geplante Gebäude sind in Übereinstimmung mit dem konkreten V orhaben nur Dächer mit
einer Neigung von maximal 10° zulässig. Dabei ist die festgesetzte Gebäudehöhe von maximal 9 m
über der Bezugshöhe einzuhalten. Mit diesen V orgaben zur baulichen Höhe und zur Dachgestaltung
wird das raumwirksame Bauvolumen begrenzt und zudem wird sichergestellt, dass sich das Ge-
bäude in den städtebaulichen Rahmen einfügt.
Auf den Dächern ist ausschließlich die Errichtung notwendiger technischer Aufbauten und solar-
technischer Anlagen bis zu einer Höhe von maximal 2,50 m zulässig. Durch die verbindliche Rege-
lung der Dachaufbauten wird sichergestellt, dass sonstige Dachaufbauten (einschließlich Werbean-
lagen) oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach unzulässig sind. Dadurch wird eine Beeinträchtigung
des Erscheinungsbildes durch übermäßige Aufbauten und ungeordnete oder stark hervortretende
Werbeanlagen vermieden.
Hinsichtlich der vorgesehenen Ausformung des Baukörpers wird ergänzend auf den V orhabenplan
als Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes verwiesen. Außerdem sind die zulässigen
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Anlagen jeweils um ihre Höhe von den Außenkanten des Gebäudes zurückzusetzen: damit wird die
Ausbildung homogener Gebäudeansichten mit klar ablesbaren Dachrändern (z.B. Attika) gesichert.
16.2 Werbeanlagen
Textfestsetzung
6.2.1 Zulässig ist ein Werbepylon mit einer Höhe von max. 6,0 m (bezogen auf den Bezugspunkt
nach 2) und einer Breite von max. 2,5 m sowie ein Eingangsschild mit einer Höhe von max.
2,5 m und einer Breite von max. 1,5 m.
6.2.2 Werbeanlagen oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach sind unzulässig.
6.2.3 Werbeanlagen mit wechselndem und/oder bewegtem Licht sind unzulässig.
Begründung:
Neue Werbeanlagen sollen dem Standort angemessen und dem Nutzungszweck entsprechend konzi-
piert sein. Freistehende Anlagen werden zahlenmäßig begrenzt und müssen sich dem städtebauli-
chen Erscheinungsbild unterordnen. Aus diesem Grund sind zwei Anlagen - ein Werbepylon und ein
Eingangsschild - zulässig, die höhenmäßig und hinsichtlich der Fläche begrenzt sind. Neben der Re-
gelung zur Anzahl und Größe der Werbeanlagen ist auch der Eingriff in die Pflanzflächen so gering
wie möglich zu halten.
Die Höhe zulässiger Werbeanlagen ist auf 6 m über Bezugspunkt, d. h. auf 139,50 m über NHN, be-
grenzt. Dies stellt auch keinen Konflikt zu der nachrichtlich in die Planzeichnung übernommenen
110 kV-Freileitung (einschließlich Schutzstreifen) dar, sondern entspricht den V orgaben des Netzbe-
treibers. Danach muss der lotrechte Abstand zu den 11,50 m über dem Gelände verlaufenden Leiter-
seilen mindestens 5 m betragen.
Werbeanlagen sollen in die Fassadengestaltung der baulichen Anlagen integriert werden, daher wer-
den sie oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach ausgeschlossen. Um zu vermeiden, dass Werbeanla-
gen unverhältnismäßig aktiv und aggressiv an einem primär durch Wohnnutzung geprägten Umfeld
wirken, werden Werbeanlagen mit wechselnden und/oder bewegtem Licht ausgeschlossen.
Ein verbindliches Werbekonzept wird Inhalt des Durchführungsvertrages.
16.3 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze
Textfestsetzung
6.3 Je angefangene 40 m² Verkaufsfläche ist ein PKW-Stellplatz zu errichten.
Es sind Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder sowie mindestens zwei Lastenräder oder
Fahrradanhänger zu schaffen.
Begründung:
Mit diesen Festsetzungen werden auf Basis von § 89 Abs. 1 Nr. 4 SächsBO die Anzahl der notwen-
digen PKW-Stellplätze und die Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Baugebiet geregelt.
Es wird eine Mindestanzahl an PKW-Stellplätzen im Verhältnis zur Verkaufsfläche festgesetzt. Mit
dieser Festsetzung, die im Vergleich zum bestehenden Markt auf einen Stellplatz eine relativ große
Verkaufsfläche ins Verhältnis setzt, wird mit den im Ergebnis nachzuweisenden PKW-Stellplätzen
dem Charakter des V orhabens als Nahversorgungsstandort sowie dem geänderten Mobilitätsverhal-
ten (zunehmendem Anteil an Fuß- und Radverkehr sowie der Nutzung des ÖPNV) Rechnung getra-
gen.
Im Plangebiet wird auch eine Mindestanzahl an Abstellplätzen für Fahrräder festgesetzt. So sind
Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder sowie mindestens zwei Abstellplätze für Lastenräder
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oder Fahrradanhänger zu schaffen. Für die Abstellplätze für Fahrräder gilt zudem, dass sie laut
Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig (gültig seit 07.12.2019) eine Mindestfläche von 1,5 m² je Ab-
stellplatz aufweisen müssen. Gemäß dieser Satzung ist ein geringerer Flächenansatz dann möglich,
wenn Anlagen mit doppelreihiger Aufstellung und Überlappung der V orderräder oder höhenver-
setzte Abstellanlagen zum Einsatz kommen.
Die Regelung dient dem Nutzungszweck und berücksichtigt auch die zunehmende Bedeutung des
Fahrradverkehrs.
Die Lage und Größe der jeweiligen Stellplätze sind dem V orhaben- und Erschließungsplan zu ent-
nehmen.
17. Nachrichtliche Übernahmen
17.1 Ver- und Entsorgungsleitungen
Die im nordwestlichen Randbereich des Plangebietes verlaufende 110 kV-Hochspannungsfreilei-
tung einschließlich ihres Schutzstreifens wurde nachrichtlich in die Planzeichnung übernommen.
Die Breite des Schutzstreifens entspricht den V orgaben der MITNETZ Strom mbH als Betreiberin
der Anlage. Innerhalb des Schutzstreifens sind nur in der Höhe begrenzte Werbeanlagen sowie He-
cken zulässig und Baumpflanzungen ausgeschlossen.
18. Hinweise
18.1 Artenschutz
Zur Vermeidung des Auslösens von Verbotstatbeständen werden vorsorglich Hinweise zu erforderli-
chen Vermeidungsmaßnahmen (vor Eingriffen Kontrolle von offenen Bodenflächen und Gebäuden
auf Brutstätten) gegeben.

Heinrich Neu
amt. Amtsleiter

Anhang

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
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Anhang I: Hinweise, Seite 1
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Anhang I: Hinweise
Vorsorgender Radonschutz
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 13.12.2019
mitgeteilt:
Zum gegenwärtigen Kenntnisstand liegen keine Anhaltspunkte über radiologisch relevante Hinter-
lassenschaften für dieses Plangebiet vor. Da die überplante Fläche in einem Gebiet liegt, in dem
wahrscheinlich erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft vorhanden sind, bestehen Anforde-
rungen für den Radonschutz, die beachtet werden sollen.
Aufgrund der Verabschiedung des neuen Strahlenschutzgesetzes und der novellierten Strahlen-
schutzverordnung gelten seit dem 31. Dezember 2018 erweiterte Regelungen zum Schutz vor Ra-
don (§§ 121 - 132 StrlSchG, §§ 153 - 158 StrlSchV). Erstmalig wurde zum Schutz vor Radon ein
Referenzwert für die über das Jahr gemittelte Radon-222-Aktivitätskonzentration in der Luft von
300 Bq/m3 für Aufenthaltsräume und Arbeitsplätze in Innenräumen festgeschrieben.
Wer ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen errichtet, hat geeignete Maßnahmen
zu treffen, um den Zutritt von Radon aus dem Baugrund zu verhindern oder erheblich zu erschwe-
ren. Diese Pflicht gilt als erfüllt, wenn die nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik er-
forderlichen Maßnahmen zum Feuchteschutz eingehalten werden.
Wer im Rahmen baulicher Veränderung eines Gebäudes mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen
Maßnahmen durchführt, die zu einer erheblichen Verminderung der Luftwechselrate führen, soll die
Durchführung von Maßnahmen zum Schutz vor Radon in Betracht ziehen, soweit diese Maßnah-
men erforderlich und zumutbar sind.
Bei Fragen zu Radonvorkommen, Radonwirkung und Radonschutz wird auf die Radonberatungs-
stelle des Freistaates Sachsen verwiesen.

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Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 1
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Anhang II: Pflanzempfehlungen
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form
von Pflanzlisten genannt:
Bäume
Acer campestre Feldahorn
Acer platanoides Spitzahorn
Acer pseudoplatanus Bergahorn
Alnus glutinosa Schwarzerle
Betula pendula Hängebirke
Carpinus betulus Hainbuche
Fagus sylvatica Rotbuche
Fraxinus excelsior Gemeine Esche
Pinus nigra Schwarzkiefer
Populus alba Silberpappel
Populus nigra Schwarzpappel
Populus tremula Zitterpappel
Prunus avium V ogelkirsche
Prunus mahaleb Steinweichsel
Quercus petrea Traubeneiche
Quercus robur Stieleiche
Quercus rubra Roteiche
Sorbus aucuparia Eberesche
Sorbus domestica Speierling
Tilia cordata Winterlinde
Tilia platyphyllos Sommerlinde
Ulmus carpinifolia Feldulme
Ulmus glabra Bergulme
Ulmus laevis Flatterulme

Sträucher
Acer campestre Feldahorn
Carpinus betulus Hainbuche
Cornus sanguinea Roter Hartriegel
Corylus avellana Hasel
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn
Crataegus laevigata Zweigriffeliger Weißdorn
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen
Frangula alnus Faulbaum
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Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 2
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Ligustrum vulgare Liguster
Lonicera periclymenum Waldgeißblatt
Malus silvestris Wildapfel
Prunus avium V ogelkirsche
Prunus spinosa Schlehe
Pyrus pyraster Wildbirne
Rhamnus cathartica Kreuzdorn
Rosa caesia agg. Blaugrüne Rose
Rosa canina Hundsrose
Rosa corymbifera Heckenrose
Rosa dumalis agg. V ogesen-Rose
Rosa elliptica Keilblättrige Rose
Rosa rubiginosa Wein-Rose
Rosa tomentosa agg. Filz-Rose
Rubus idaeus Himbeere
Salix alba Silber-Weide
Salix aurita Ohr-Weide
Salix caprea Sal-Weide
Salix cinerea Grau-Weide
Salix fragilis Bruch-Weide
Salix pentandra Lorbeer-Weide
Salix purpurea Purpur-Weide
Salix rosmarinifolia Rosmarinweide
Salix triandra Mandel-Weide
Salix viminalis Korbweide
Syringa vulgaris Wildflieder
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball

Kletterpflanzen
Art  Lichtanspruch Kletterform
Efeu Hedera helix  halbschattig-schattig selbstklimmend
Wilder Wein Parthenocissus
quinquefolia
"Engelmannii"
sonnig-halbschattig

selbstklimmend
Kletterhortensie Hydrangea petiolaris  halbschattig-schattig  selbstklimmend
Waldrebe Clematis vitalba  sonnig-halbschattig Klettergerüst
Schling-Knöterich Fallopia aubertii  sonnig-halbschattig Klettergerüst
Hopfen Humulus lupulus  halbschattig-schattig Klettergerüst
Jelänger-jelieber Lonicera caprifolium halbschattig-schattig Klettergerüst
Blauregen Wisteria sinensis sonnig, geschützt Klettergerüst