paper_type: Beschlussvorlage

text:
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01642
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Fachausschuss Umwelt und Ordnung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nordwest
Ratsversammlung 16.12.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße";
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Wahren;
1. Aufstellungsbeschluss
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 304 „Wendenstraße“ wird für das im Übersichtsplan
dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
2. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.
3. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplan-Entwurfes sowie seiner
Begründung wird beschlossen.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des
Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe
Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
1 von 73 in Zusammenstellung

Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur
Begründung
Folgen bei Ablehnung X nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
66 Ergeb. HH Aufwand 845,00 1.100.54.1.0.01.01
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
(ohne Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
2 von 73 in Zusammenstellung

Sachverhalt:
Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Auszug Flächennutzungsplan
6 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Planzeichenerklärung
7 Bebauungsplan Teil B: Text
8 Begründung zum Bebauungsplan
3 von 73 in Zusammenstellung
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G
Ratsversammlung vom 16.12.2015
zu 18.7 Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße";
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Wahren;
1. Aufstellungsbeschluss
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Vorlage: VI-DS-01642
Beschluss:
1. Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 304 „Wendenstraße“ wird für das im
Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
2. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begrü ndung werden gebilligt.
3. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplan-Entwurfes sowie
seiner Begründung wird beschlossen.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Z eitpunkt
des Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Abstimmungsergebnis:
einstimmig angenommen bei 1 Enthaltung
Burkhard Jung
Oberbürgermeister
Leipzig, den 17. Dezember 2015
Seite: 1/1
4 von 73 in Zusammenstellung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf
bisherigen
Niveau
verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung in
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs-
und Betreuungsangebote
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

2 Schulische
Bildungsangebote,
Ausbildung und Studium
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

3 Wohnbedingungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien (Angebot,
Attraktivität, Vielfalt,
Infrastruktur)

4 Kultur- und
Freizeitangebote,
Möglichkeiten zum
Spielen, Sporttreiben und
Treffen sowie
Naturerfahrungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien

5 Gesundheit und Sicherheit
von Kindern und
Jugendlichen/Schutz vor
Gefahren

6 Integration von Kindern
und Jugendlichen mit
Behinderungen oder
Migrationshintergrund

7 Finanzielle Bedingungen
von Familien

Indikator hat stattge-
funden
ist
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern,
Jugendlichen und Familien
bei der zu treffenden
Entscheidung

1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
5 von 73 in Zusammenstellung
Beschreibung des Sachverhaltes
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße"
1. Aufstellungsbeschluss
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Mit dieser V orlage soll der Aufstellungs- sowie der Billigu ngs- und Auslegungsbeschluss als V or-
aussetzung für die Durchführung der öffentlichen Auslegun g des Entwurfes des Bebauungsplanes
(B-Planes) und seiner Begründung herbeigeführt werden.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Das Ziel ist für die Änderung des B-Planes nicht relevant.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
Bzgl. des Zieles "Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur und
Ausrichtung des städtischen Handelns besonders auf Kinder , Jugendliche und Familien mit Kin-
dern" ist Übereinstimmung gegeben. Die Umsetzung des Planes führt zur Schaffung von attraktiven
Wohnraum insbesondere für Familien, womit die V oraussetzung dafür geschaffen wird, dass insbe-
sondere dieses Klientel in Leipzig wohnen bleibt oder seinen Wohnsitz nach Leipzig verlagert.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Der Stadtbezirksbeirat Nordwest wurde im Rahmen der frühzeitigen Bürgerinformation am
13.04.2006 sowie am 04.01.2007 am Verfahren beteiligt und hat die Planung befürwortet.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung des
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maß nahmen auf städtischen Flächen zum
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung n ach dem Bundesnaturschutzgesetz),
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten:
Sowohl die Planungskosten als auch die im Zusammenhang mit d er erstmaligen Herstellung aller
notwendigen Erschließungsanlagen und Ausgleichsmaßnahm en anfallenden Kosten werden durch
den Grundstückseigentümer getragen. Dies ist auch Gegenst and eines noch abzuschließenden
Städtebaulichen Vertrages zwischen der Stadt Leipzig und d em V orhabenträger. Der Städtebauliche
Vertrag ist vor dem Satzungsbeschluss abzuschließen.
Durch die Umsetzung der Planung entstehen Folgekosten zur U nterhaltung der angrenzenden
öffentlichen Straßenverkehrsfläche in Höhe von jährlich c a. 845,- €, die in den Haushalt des
Verkehrs- und Tiefbauamtes einzustellen sind.
Landwirtschaftliche Flächen sowie Flächen in Eigentum der Stadt sind von der Planung nicht
betroffen.
Die  weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und
Bau, Stadtplanungsamt,
• die öffentliche Auslegung und
• zeitgleich die Beteiligung der TöB zum Entwurf durchführen sowie
• die Bürgervereine beteiligen.
Dem Stadtbezirksbeirat Nordwest wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmit-
telbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
17.08.2015
6 von 73 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 304  „Wendenstraße"
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 10000,  Stand: 09 / 2013
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                            Grenze des Plangebietes
7 von 73 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 304  „Wendenstraße“
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (ALK), M  1:1000,  Stand: 11/2014
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                                  Grenze des Plangebietes
8 von 73 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 304  „Wendenstraße“
Auszug aus dem wirksamen Flächennutzungsplan

                      Grenze des Plangebietes
9 von 73 in Zusammenstellung
10 von 73 in Zusammenstellung
  Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflä chen von
  a.) Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten,
  b.) Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO oder
  c.) bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberflä che, durch
       die das Baugrundstück lediglich unterbaut wi rd,
  nicht überschritten werden.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
  Nebenanlagen und Garagen (auch Carports) sind auf  einem Flächenstreifen außerhalb der Ba u fe l d e r  b i s
  maximal zur südlichen Baugrenze des jeweiligen Ba ugrundstückes zulässig.
Im gesamten räumlichen Geltungsbereich des Bebauung splangebietes sind aufgrund der V e r k eh r s l ä r m b e-
lastungen durch die Bahntrasse von  > 50 dB (A) im Nachtzeitraum für Schlaf- und Ru h eräu m en
fensterunabhängige Lüftungseinichtungen nach der VD I-Richtlinie 2719 vorzusehen.
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB]
1.5.1.1  Anfallendes Niederschlagswasser
             Überschüssiges Niederschlagswasser, da s nicht versickert oder über eine V orratshaltung ge nu t zt  w e r d en
             kann, ist naturraumverträglich als off enes Gerinne in die Weiße Elster einzuleiten. Das  E rforde r nis  e i n e r
             wasserrechtlichen Erlaubnis für die Ei nleitung bleibt davon unberührt.
1.5.1     Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
             Natur und Landschaft
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
1.5.1.2   Befestigung von Zufahrten und Wegen
              Die Befestigung der Flächen für Zufah rten und Wege auf den Ba u grun d stüc k en  ist so aus z u f ühr e n,
              dass das auf den jeweiligen Flächen a nfallende Niederschlagswasser w e i t e s tgehend innerha lb die s er
              Flächen versickern kann. Abweichend d avon kann ausnahmsweise von  d e r  Versic k erun g  d es
              anfallenden Niederschlagswassers auf den in Satz 1 genannten Flächen insow e i t  ab g es e he n  we r d en,
              wie nachgewiesen wird, das dessen Ver sickerung aufgrund der Bodeneigenschaften  der jew e i l i g en
              Fläche nur mit unvertretbar hohem Auf wand möglich ist oder aufgrund entgegenstehen d er a n der e r
              Rechtsvorschriften nicht zugelassen w erden kann.
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Ge setze, Verordnungen, Erlasse, DI N -V o r s chriften ,
VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei  der Stadt Leipzig im Neuen  Rathaus,
Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanung samt, Zimmer 499, während der Sprec h z e iten
eingesehen werden.
[§ 4 BauNVO, § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO]
1.1.1    Allgemein zulässig sind:
            a.) Wohngebäude.
            b.) Anlagen für kirchliche, kulturelle,  soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
1.1.2    Unzulässig sind:
            a.) die der Versorgung des Gebietes die nenden Läden, Schank- und Speisewir t s c haft e n so wi e  n i cht
                 störende Handwerksbetriebe
            b.) Betriebe des Beherbergungsgewerbes
            c.) sonstige nicht störende Gewerbebetr iebe
            d.) Anlagen für Verwaltungen
            e.) Gartenbaubetriebe
            f.) Tankstellen
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße"                                                                                S e i t e  1  von 3
17.08.2015
11 von 73 in Zusammenstellung
1.5.1.3   Parkartige Extensivwiese - F 1
              Für die in der Planzeichnung mit F 1 bezeichnete Fläche gilt:
              a.) Die Fläche ist als parkartige Ext ensivwiese zu gestalten und extensiv zu pfle g en.
              b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfäll e und auwalduntypische Ablagerungen sind
                   zu beseitigen.
              c.) Vorhandene nicht standortgerechte , auenuntypische Gehölze (hier insbesondere: Schnee beere)
                   sind zu entnehmen.
  d.) Anpflanzungen sind nur mit heimischen, stando rtgerechten Bäumen und Sträu c hern ent s pre ch end  der
       Pflanzliste 1 und 2 zulässig.
  e.) Auf der F1 Fläche ist auf jedem Baugrundstück  mindestens eine St i eleic h e (Quercus robu r ) d er M in dest -
       pflanzgröße Hochstamm, StU 14-16 cm, zu pfla nzen.
  f.)  Als südliche Abgrenzung zur Fläche F 2 sind einheimische, standortgerechte Sträuch e r d e r Pf l a n z l i s te  2
       (Mindestgröße: 60 - 100 cm Höhe) in einem Ab stand von ca. 2 m zuei n ander zu p flanzen .
  g.) Die Fläche ist vollständig von jeglicher Einf riedungen (mit Ausnahme d e r We st - u nd Ostgr e nze d e r
       Fläche zu den Nachbargrundstücken sowie der Nordgrenze zu den Hausgä r ten) f r eizuhalt e n.
       Die Errichtung von Teichen und Pools sowie v on Zier- und Nutzgärten bzw. -anlag e n und die P fl a n z u ng
       von Ziergehölzen sind nicht zulässig.
  h.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bo denaustausch, Auffüllung oder  Neuversiegelu n g sind
       nicht zulässig.
1.5.1.4   Auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden -  F 2
              Für die in der Planzeichnung mit F 2 bezeichnete Fläche gilt:
              a.) Auf der in der Planzeichnung mit F 2 bezeichneten Fläche ist ein naturnaher,
                   auentypischer Ufergehölzsaum zu entwickeln.
              b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfäll e und auwalduntypische Ablagerungen sind zu bese i ti gen.
              c.) Flächenhaft sind heimische, stand ortgerechte Strauchweiden (Salix spec.) der Pflanzl iste 1 der
                   Mindestpflanzgröße Steckholz 50- 80 cm hoch (mindestens ein Steckholz pro 4 m²) anzu pflanzen .
              d.) Zusätzlich ist auf jedem Baugrund stück mindestens eine heimische, standortgerecht e  B aumweide
                   der Pflanzliste 1 der Mindestpfl anzgröße Steckholz 80-120 cm anzupflanzen.
e.) Das Gebiet ist anschließend der Sukzession zu ü berlassen oder sehr extensi v  zu pflegen.
f.)  Einfriedungen (mit Ausnahme der West- und Ostg renze der Fläche zu den Nachbar g run d stücken)
     innerhalb dieser Fläche sind unzulässig.
g.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bode naustausch, Auffüllung oder Ne u vers i e g elung
     sind nicht zulässig.
1.5.2      Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen,  Sträuchern und sonsti g en Bepflanzungen so w i e  Bindu ngen
              für Bepflanzungen und für die Erhaltu ng von Bäumen, Sträuchern  und sonst i g e n Bep f l a nzung en
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]
1.5.2.2   Heckenanpflanzungen
              An der östlichen und westlichen Grenz e des Plangebietes so w ie zwische n  den  einzelnen  Gr u ndst üc ken
              sind - mit Ausnahme der Flächen F1 un d F2 - geschlossene H e cken aus heimisch e n, st and o rt ger e chte n
              Arten der Pflanzliste 3 mit einer Min destwuchsbreite von 0,50 m un d  einer en d gültige n  Au fwuc hs höh e von
              1,00 m bis 1,20 m anzupflanzen. Die H ecken können von einem m axim a l 0,8 0  m  hohe n  Zaun b e gleitet
              werden, der das Wechseln von Kleintie ren zulässt.
1.5.2.3   Flächenhafte Begrünung im Wohngebiet
              Im Wohngebiet sind - mit Ausnahme der  Flächen F1- und F2 - p ro Gru n dstü c k zwe i  h eimisch e ,
              standortgerechte Laubbäume oder Obstb äume  (Mindestpflanzq u alität: Hochst a mm,
              Stammumfang 10-12 cm in 1 m Höhe) ode r zwei heimische, standortgerecht e  Groß s trä u cher
              bzw. vier Sträucher (Pflanzqualität: mind. 1 m Höhe, mind. 3 Triebe) z u  pflan z e n . Die i n  der
              Planzeichnung festgesetzte, zu erhalt ene Weide auf dem mittlere n  Grunds t ück wird d abei m i t
              angerechnet.
1.5.2.4   Begrünung von Fassaden
              Tür- und fensterlose Außenwände der N ebenanlagen/Garagen / Carp o rts und der  einges ch ossige n
              Gebäudeteile sind mit Rank-, Schling-  oder Klettergehölzen zu begrünen.  Dabei i st  pr o  la ufendem
              Meter Wandlänge mindestens eine Pflan ze zu setzen.
1.5.2.1   Anpflanzung kleinkroniger Bäume im Zufahr tsbereich
              Auf den in der Planzeichnung festgese tzten Standorten für die Anpflanzung von Bäumen  ist  jeweils
              ein kleinkroniger Laubbaum (Mindestpf lanzqualität: Hochstamm, Stammumfang 10-12 cm i n  1 m Höhe)
              anzupflanzen. Die Baumscheiben sind i n einer Mindestgröße von 4 m ² anzulege n  un d  dau e rh a ft z u
              begrünen.
              Abweichungen bis zu 3 m von den in de r Planzeichnung festgesetzten Standort e n sind  z u l ä s sig.
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße"                                                                                Seite 2  vo n 3
17.08.2015
12 von 73 in Zusammenstellung
1.5.2.5   Begrünung von Dächern
              Die Dächer der Nebenanlagen/Garagen/ Carports und der eingeschossigen G ebä u det e i l e
              sind extensiv und dauerhaft mit stand ortgerechten Arten zu begrünen.
            Zum Ersatz von nicht im räumlichen Gelt ungsbereich des Plangebietes ausgl e i c hbaren Eing r i f fen w i r d e i n e
            Teilfläche von 505 m² der Kompensations maßnahme "Auffors t ung W i llwisch III "  (Fl u rst ü ck 2 6 3 /6
            Gem. Sommerfeld) aus dem Flächenpool de r Stadt Leipzig herangezogen, d i e  de m  Plang e biet vo l l s tä ndig
            zugeordnet wird.
[§ 9 Abs. 1a Satz 2 BauGB]
Dächer von Wohngebäuden, Nebenanlagen und Garagen ( auch Carports) sind als flachg e neigt e  Dächer
bis max. 5° Dachneigung zur Waagerechten auszubilde n.
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsie dlungsgebietes (mittelalte r li c her Dorf k er n ). I m d i r ekt e n
Umfeld befinden sich zahlreiche archäologische Kult urdenkmale. Sie zeigen die hohe  arc h äologisch e
Relevanz deutlich an und sind Gegenstand des Denkma lschutzes (§ 2 SächsDschG). V o r Beg i n n  von
Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs- und Ba uarbeiten - dies betrifft auch Einze l b a uges u che
 - muss im von Bautätigkeit betroffenen Areal durch  das Landesamt für Archäologie ei n e archäo l o g i s che
Grabung durchgeführt werden. Auftretende Befunde si nd sachgerecht auszugraben und  z u  do k um e ntier e n.
Bei einer baulichen Anlage am Boden handelt es sich  um Reste, von denen angenommen wird ,
dass sie Teile eines ehemaligen Grundwasserbrunnen sind, der sich in einem nicht nutzbar e n Zusta n d
befindet. Die Anlage ist fachgerecht zurückzubauen.  Neue Brunnen wären i m Beda r fsf a l l  zu bea n tra g en.
Beides ist mit der unteren Wasserbehörde abzustimme n.
1.5.3      Zuordnung externe Ausgleichmaßnahme
Für die Auswahl der Gehölze, sonstige Pflanzen und Pflanzqualitäten wird auf Anha n g I  P f l a nz-
empfehlungen der Begründung zum Bebauungsplan verwi esen.
Zuordnungsfestsetzung:
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße"                                                                                Seite 3  vo n 3
17.08.2015
13 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 304
„Wendenstraße“
(Entwurf)
Stadtbezirk: Nordwest
Ortsteil: Wahren
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser: M² Meinberg - Meinberg
Planungs- und Projektsteuerungsgesellschaft mbH
Pleißenstraße 1
04416 Markkleeberg
17.08.2015
14 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 1
Inhaltsverzeichnis
A. EINLEITUNG ..............................................................................................................4
1. Lage und Größe des Plangebietes ........................................................................................................4
2. Planungsanlass und -erfordernis...........................................................................................................4
3. Ziele und Zwecke der Planung................................................................................................................4
4. Verfahren...................................................................................................................................................4
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ...............................................................................6
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes........................................................................6
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse.................................................................................................6
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen...............................................................................................6
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung...........................................................................................................6
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung..........................................................................................6
5.5 Soziale Infrastruktur.............................................................................................................................7
5.6 Technische Infrastruktur......................................................................................................................7
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur....................................................................................................................7
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen......................................................................................................7
6. Planerische und rechtliche Grundlagen................................................................................................8
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ..........................................................................................................8
6.1.1 Landesentwicklungsplan Sachsen...............................................................................................8
6.1.2 Regionalplan Westsachsen..........................................................................................................8
6.1.3 Flächennutzungsplan....................................................................................................................9
6.1.4 Landschaftsplan...........................................................................................................................9
6.1.5 Bebauungspläne.........................................................................................................................10
6.2 Sonstige Planungen...........................................................................................................................10
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)..........................................................................10
6.2.2 Stadtentwicklungsplan "Wohnungsbau und Stadterneuerung"..................................................10
6.2.3 Sonstige Planvorgaben und Hinweise........................................................................................10
7. Umweltbericht.........................................................................................................................................14
7.1 Einleitung...........................................................................................................................................14
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)..........................................................................14
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes................................................................................................14
7.1.1.2 Inhalte des Planes...............................................................................................................14
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes .............................................................15
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG........................................................15
7.1.2.2 Landschaftsplan..................................................................................................................17
7.1.2.3 Grünordnungsplan..............................................................................................................18
7.1.2.4 Eingriffsregelung.................................................................................................................19
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes.........................................19
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig............................................................................................19
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen der Planung
.................................................................................................................................................................20
7.2.1 Boden /Altlasten..........................................................................................................................20
7.2.1.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................20
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................21
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen .................................................................................................................................21
7.2.2 Wasser ......................................................................................................................................22
7.2.2.1 Bestandsaufnahme.............................................................................................................22
7.2.2.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................22
17.08.2015
15 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 2
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen..................................................................................................................................22
7.2.3a Luft ...........................................................................................................................................22
7.2.3.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................22
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................23
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen .................................................................................................................................23
7.2.3b Klima ........................................................................................................................................23
7.2.3.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................23
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................24
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen .................................................................................................................................24
7.2.4 Pflanzen......................................................................................................................................24
7.2.4.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................24
7.2.4.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................25
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen .................................................................................................................................26
7.2.5 Tiere............................................................................................................................................26
7.2.5.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................26
7.2.5.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................29
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen .................................................................................................................................30
7.2.6 Biologische Vielfalt......................................................................................................................30
7.2.6.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................30
7.2.6.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................31
7.2.6.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen..................................................................................................................................31
7.2.7 Landschaft .................................................................................................................................31
7.2.7.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................31
7.2.7.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................32
7.2.7.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen .................................................................................................................................32
7.2.8 Menschen – inkl. Erholungspotential, Verkehrslärm und Gewerbelärm....................................33
7.2.8.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................33
7.2.8.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................33
7.2.8.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen .................................................................................................................................34
7.2.9  Kulturgüter und sonstige Sachgüter .........................................................................................34
7.2.9.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................34
7.2.9.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................34
7.2.9.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen .................................................................................................................................34
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten................................................................................................35
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen........................................................................35
7.5 Zusammenfassung............................................................................................................................35
8. Ergebnisse der Beteiligungen..............................................................................................................37
8.1 Bürgerinformation durch den Vorhabenträger...................................................................................37
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Bürgervereine  ...................................37
8.3 Öffentliche Auslegung des Entwurfes................................................................................................45
8.4 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf und Benachrichtigung über die öffentliche
Auslegung................................................................................................................................................45
9. Städtebauliches Konzept......................................................................................................................46
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ...................................................................47
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches....................................................................................47
11. Gliederung des Plangebietes..............................................................................................................47
17.08.2015
16 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 3
12. Baugebiet..............................................................................................................................................47
12.1 Art der baulichen Nutzung...............................................................................................................47
12.2 Maß der baulichen Nutzung.............................................................................................................48
12.2.1 Grundflächenzahl GRZ.................................................................................................................48
12.2.3 Höhenlage von baulichen Anlagen...............................................................................................48
12.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen............................................................49
12.4 Nebenanlagen und Garagen (auch Carports).................................................................................49
12.5 Verkehrsflächen...............................................................................................................................49
12.6 Einschränkungen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen..............50
12.7 Grünordnerische textliche Festsetzungen.......................................................................................50
12.7.1 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft...50
12.8 Örtliche Bauvorschriften...................................................................................................................55
 Dächer.....................................................................................................................................................55
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION UND KOSTENBILANZ..................................56
13. Flächenbilanz.....................................................................................................................................56
14. Kosten................................................................................................................................................56
ANHANG
Anhang I: Pflanzempfehlungen
Anhang II: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen
17.08.2015
17 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 4
A. EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet des Bebauungsplanes (B-Plan) liegt im Stadt bezirk Nordwest innerhalb des
Ortsteiles Wahren der Stadt Leipzig, südlich der Friedrich -Bosse-Straße. Der Geltungsbereich
umfasst die Flurstücke 70 und 70a der Gemarkung Wahren. Der r äumliche Geltungsbereich
hat eine Größe von ca. 0,3 ha und wird wie folgt begrenzt:
im Norden durch die Wendenstraße,
im Osten durch das überwiegend unbebaute und gärtnerisch genutzte Flurstück 75,
im Süden durch das nördliche Ufer der Weißen Elster und
im Westen durch das Flurstück 68, ein parkähnlich angelegte r Garten eines
Seniorenheimes.
2. Planungsanlass und -erfordernis
Planungsanlass ist die Absicht des Eigentümers, seine beid en Flurstücke zu einem kleinen
Einfamilienhausstandort zu entwickeln. Der Grundstückse igentümer hat mit Schreiben vom
November 2005 um Einleitung dieses Planverfahrens gebeten . Zwischenzeitlich hat der
Eigentümer gewechselt und die Planung wurde optimiert. Aus ehemals vier geplanten
Einfamilienhausstandorten mit der Anordnung von zwei Bauf eldern in der zweiten Reihe und
zwei Baufeldern parallel zur Wendenstraße, wurden nun drei Baufelder die gleichrangig und
annähernd gleichgroß parallel zur Wendenstraße angeordnet sind.
Das Planungserfordernis begründet sich damit, dass wegen d er für das Gesamtvorhaben
fehlenden Genehmigungsfähigkeit gemäß § 34 BauGB und der fe hlenden Erschließung zur
Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung d as Planungsrecht durch einen
Bebauungsplan geschaffen werden soll. Damit wird die Grund lage einer qualitätsvollen
baulichen wie freiräumlichen Gestaltung hergestellt.

3. Ziele und Zwecke der Planung
Ziele und Zwecke der Planung sind:
• Entwicklung des Plangebietes zu einem kleinen Einfamilien hausstandort, um
insbesondere Familien ein attraktives Angebot sehr gut gelegener Gebäude zu bieten,
• Schaffung der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen fü r die Realisierung des
geplanten Vorhabens und seiner Erschließung,
• Ermittlung und Berücksichtigung der von der geplanten Entwicklung berührten Belange,
• Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung d urch Integration der
geplanten Bebauung in das vorhandene Ortsbild,
• Vermeidung bzw. Minimierung von Eingriffen und Ausgleich d er unvermeidbaren
Eingriffe sowie Berücksichtigung des Landschaftsschutzg ebietes entlang der Weißen
Elster, um damit den Belangen des Naturschutzes und der Land schaftspflege,
insbesondere des Naturhaushaltes, des Wassers, der Luft, d es Bodens und des Klimas
zu entsprechen.
4. Verfahren
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses
durchgeführt:
Verfahrensschritt Datum
Bürgerbeteiligung,
bekannt gemacht im Leipziger Leipziger Amtsblatt Nr. 7 vom 08.04.2006 13.04.2006
Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB) nach
§ 4 Abs. 1 BauGB mit Schreiben vom 14.12.2006
17.08.2015
18 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 5
Näheres zu den Ergebnissen der Beteiligungen siehe Kap. 8 dieser Begründung
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens  sind zu nennen:
Das Plangebiet befindet sich vollständig im Eigentum des In vestors, der an der Aufstellung des
Bebauungsplanes interessiert ist und mit der Stadt bzgl. de s Planverfahrens kooperiert. Da
Grundstücke Dritter nicht beplant werden, wurde bisher von einem Aufstellungsbeschluss
abgesehen.
Der Bebauungsplan wurde im Rahmen des Vorentwurfes als Vorhaben- und Erschließungsplan
durchgeführt. Auf Grund der geänderten Planung von nur noch drei Einfamilienhäusern wurde
zur Vereinfachung des Verfahrens bzw. der Ausgestaltung de r erforderlich Verträge Anfang
2015 beschlossen, das Verfahren als Bebauungsplan fortzuführen.
Der Aufstellungsbeschluss soll nun gleichzeitig mit dem Bi lligungs- und Auslegungsbeschluss
gefasst werden, auch im Hinblick auf die Möglichkeit zur Ert eilung vorzeitiger Bau-
genehmigungen (§ 33 BauGB). Die Beteiligung der Träger öffe ntlicher Belange zum Entwurf (§
4 Abs. 2 BauGB) wird unter Anwendung des § 4a Abs. 2 BauGB gleic hzeitig mit der
öffentlichen Auslegung des Entwurfs (§ 3 Abs. 2 BauGB) durchgeführt.
Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit wurde gemäß § 3 Abs. 1 BauGB unter
Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 BauGB abgesehen.Der Inves tor hat Donnerstag, den
13.04.2006 von 17:00 bis 18:00 Uhr im Rathaus Leipzig-Wahre n eine öffentliche Veranstaltung
durchgeführt, in der die Bürger entsprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB über die Planung
unterrichtet wurden, und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand.
17.08.2015
19 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 6
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
Die von der Planung betroffenen Flurstücke liegen im Außenb ereich. Die nicht für eine
Bebauung vorgesehenen südlichen Grundstücksteile befinden sich im Landschaftsschutzgebiet
(LSG) "Leipziger Auwald". Ein Großteil des Plangebietes li egt im SPA-Gebiet "Leipziger
Auwald" (special protected area -SPA-, Europäisches Vogel schutzgebiet gem. EU-Richtlinie
79/409/EWG, sog. Vogelschutzrichtlinie), dessen Begrenz ung jedoch nicht parzellenscharf
gezogen ist. Südlich an den Geltungsbereich grenzen das FFH -Gebiet „Leipziger Auensystem"
(Flora-Fauna-Habitat-Schutzgebiet -FFH- gem. EU-Richtl inie 92/43/EWG, sog. FFH-Richtlinie)
sowie das Überschwemmungsgebiet der Weißen Elster, das in k leinen Teilen auch in das B-
Plangebiet hineinragt.
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse
Der Geltungsbereich des B-Planes befindet sich im Übergang sareal zwischen dem Siedlungs-
gebiet Leipzig-Wahren und dem Auenrandbereich von Elster u nd Luppe. Wenige Meter südlich
des Plangebietes fließt die Weiße Elster in Ost-West-Richt ung. Das Geländerelief fällt von der
Wendenstraße im Norden zum Süden hin ab. Die natürliche Terr assenkante von der
Niederterrasse zur Aue, etwa in der Mitte des Plangebietes, wird durch einen deutlich
wahrnehmbaren Geländesprung gekennzeichnet. Dieser wird im Westteil des Plangebietes
durch eine Mauer gestützt und bildet im Ostteil eine kurze, steil ansteigende Böschung.

Die Böden im nördlichen Teil des Plangebietes sind in erhebl ichem Maße anthropogen
überprägt. Die westliche Seite des südlichen Teils des Plan gebietes ist ebenfalls deutlich
anthropogen geprägt. Im mittleren und östlichen Bereich de s südlichen Teils befinden sich
weniger genutzte, naturnähere Bodenanteile.
Im gesamten Gebiet ist oberflächlich mit inhomogenen anthr opogenen Auffüllungen zu
rechnen. Zur Gewährleistung der erforderlichen Sicherhei t wird die Durchführung einer
standortkonkreten Baugrunduntersuchung als erforderlic h gehalten. Werden im Rahmen von
Baugrunduntersuchungen Bohrungen abgeteuft, ist die gelt ende Bohranzeige- und
Bohrergebnismitteilungspflicht gegenüber dem Landesamt für Umwelt und Geologie (LfUG)
gemäß § 4 Lagerstättengesetz zu beachten (Sächsisches Amtsblatt Nr. 48 vom 29.11.2001).
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Das B-Plangebiet liegt am Rande des Siedlungsgebietes Wahr en, dessen Ursprünge bis in die
Steinzeit zurückreichen. Die Bebauung zog sich teilweise b is an den Fluss hinunter. Auf dem
gesamten Gelände sind daher Gebäude-Ruinen und Fundamente sowie Nebenanlagen und
Brunnen ungleich verteilt vorhanden. Das Gebiet ist entlan g der Wendenstraße durch hohe
Mauern und zu den Nachbargrundstücken von Zäunen umschlossen.
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Das Plangebiet wurde ehemals als Wohnungs- bzw. als Wochene ndhaus-Grundstück mit
umgebenden Grün- und Gartenflächen genutzt. Seit der Nutzu ngsaufgabe liegt das gesamte
Gelände brach.
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Die das Plangebiet dominierenden Freiflächen sind im nördl ichen Teil durch Ruderalfluren und
Gehölzsukzession auf anthropogen stark verändertem Boden sowie Gartenrestflächen geprägt.
Im südlichen Teil sind naturnähere Offenflächen am Auenran d und einige Einzelbäume neben
angepflanzten Hecken und Gebüschen vorhanden. Die Freiflä chen werden derzeit nicht
genutzt.
17.08.2015
20 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 7
5.5 Soziale Infrastruktur
Die Einrichtungen der sozialen Infrastruktur (Schulen, An gebote für Kinder, ältere Menschen
usw.) sind entsprechend der Lage in einem Leipziger Stadtte il gut erreichbar. Der Ortskern
Wahren mit dem alten Rathaus liegt in ca. 350 m Entfernung. Üb er die gute
Verkehrsanbindung können alle Leipziger Angebote leicht erreicht werden.
5.6 Technische Infrastruktur
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur
Die Wendenstraße hat aktuell den Zustand eines weitgehend u nbefestigten Fahrweges. Eine
Erschließung des Plangebietes kann nur über den fachgerech ten Ausbau erreicht werden.
Parallel zur Bauleitplanung ist ein städtebaulicher Vertr ag abzuschließen, um die Umsetzung
des Vorhabens sicherzustellen. Die Genehmigungsplanung z um Straßenbau wurde mit
Tiefbauamt abgesprochen und am 17.09.2013 genehmigt.
Die Anbindung des Plangebietes an das Leipziger Straßennet z erfolgt über die zweispurig
ausgebauten Straßen Am Hirtenhaus und Rittergutsstraße. V on hier aus geht es über die
Friedrich-Bosse-Straße in Richtung Innenstadt oder durch die Linkelstraße zum Ortsteilzentrum
Wahren.
Die nächste ÖPNV-Anbindung befindet sich in einer Entfernu ng von ca. 330 m an der Georg-
Schumann-Straße Ecke Linkelstraße. Hier verkehren wochentags zwischen 6:00 und 19:00 Uhr
die Straßenbahnlinien 10 und 11 im 10-Minuten-Takt sowie de r Bus Linie 80 im 20-Minuten-
Takt.
Für den Rad- und Fußverkehr besteht mit der Fußgängerbrücke über die Weiße Elster am
Ende der Straße Am Hirtenhaus eine zusätzliche Verbindung i n das Landschaftsschutzgebiet
Leipziger Auwald.
Der Wendehammer ist für das Befahren zum Zweck der Abfallent sorgung von ruhendem
Verkehr freizuhalten.
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Die Ver- und Entsorgungsanlagen (Wasser, Kanalisation, Hy dranten, Strom, Telefon, TV-Kabel
etc.) sind mit dem Ausbau der Wendenstraße fachgerecht ausz ubauen. Der Trink- und
Löschwasserbedarf sowie der Abwasseranfall liegen im übli chen Rahmen eines
Wohnensembles dieser Größenordnung.
Die Trinkwasserversorgung ist grundsätzlich über die in de r Wendenstraße vorhandene
Trinkwasserleitung DN 100 möglich. Die Trennung des Trinkw asseranschlusses ist beim
Versorgungsunternehmen zu beantragen.
Das Abwasser ist im Trennsystem zu entsorgen. Die Schmutzwa sserentsorgung ist über die
Anbindung an die vorhandene Mischwasserleitung DN 300 in der Wendenstraße möglich.
Eine Regenwasserableitung über die vorhandene Abwasserle itung DN 300 in der
Wendenstraße ist aus hydraulischen Gründen nicht möglich. Das Regenwasser ist möglichst
auf den Grundstücken zu belassen. Ein Bodengrundgutachten über die Versickerungsfähigkeit
ist vorzulegen. Im Fall einer nicht hinreichenden Sickerle istung bestehen gem. Stellungnahme
der Landesdirektion Sachsen (ehemals Regierungspräsidiu m Leipzig) keine fachlichen
Einwände gegen die Ableitung in die Weiße Elster .
Eine Fernwärmeversorgung ist für das Gebiet nicht vorgeseh en. Es befindet sich im vorrangig
gasversorgten Stadtgebiet. Für die Planung und Versorgung ist der rechtzeitige Abschluss von
Versorgungsverträgen erforderlich.
Die Löschwasserbereitstellung ist im Zuge des Ausbaus der W endenstraße endgültig zu klären
und umzusetzen.
17.08.2015
21 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 8
6. Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Landesentwicklungsplan Sachsen
Am 12. Juli 2013 hat die Sächsische Staatsregierung den Land esentwicklungsplan 2013 LEP
(2013) als Rechtsverordnung beschlossen und damit den seit 16. Dezember 2003
verbindlichen LEP 2003 abgelöst. Der LEP 2013 wurde gem. § 7 A bs. 4 Sächsisches
Landesplanungsgesetz (SächsLPlG) im Sächsischen Gesetz- und Verordnungsblatt Nr.
11/2013 vom 30. August 2013 öffentlich bekannt gemacht und t rat am Tag nach seiner
Verkündung in Kraft.
Die Ziele des Landesentwicklungsplanes sind von allen öffe ntlichen Planungsträgern bei
Planungen und sonstigen Maßnahmen, durch die Grund und Bode n in Anspruch genommen
oder die räumliche Entwicklung eines Gebietes beeinflusst wird, als rechtsverbindliche
Vorgaben zu beachten. Die Grundsätze des Landesentwicklun gsplanes sind von allen
öffentlichen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planun gen und Maßnahmen im Rahmen
des ihnen zustehenden Ermessens gegeneinander und untereinander abzuwägen. Grundsätze,
die die Bauleitplanung betreffen, sind in die bauleitplane rische Entscheidung als
Abwägungsmaterial einzustellen.
Der nördliche Teil des Plangebietes ist ein ehemaliges Wohn gebiet und im wirksamen FNP als
Wohnbaufläche vorgesehen. Diese brachgefallene Fläche so ll entsprechend dem Grundsatz
2.2.1.1 des LEP wieder in Nutzung gebracht werden. (G 2.2.1. 1: „Die Neuinanspruchnahme
von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll in a llen Teilräumen Sachsens
vermindert werden.) Mit dem Vorhaben wird der Siedlungsrau m Leipzig-Wahren am Rande der
Auenlandschaft sensibel und maßvoll im Bestand ergänzt.
Gem. Ziel 2.2.1.10 („Die Siedlungsentwicklung ist auf die V erknüpfungspunkte des ÖPNV zu
konzentrieren.“) bestehen sehr gute Anbindungspunkte an d en ÖPNV. Damit entspricht das
Baugebiet den Vorgaben des LEP.
Naturnahe Gewässer und die mit ihnen funktional verbundene n Ufer- und Auenbereiche
besitzen als Lebensadern der Landschaft eine herausragend e Bedeutung für den Erhalt der
biologischen Vielfalt. Sie sind auch dann noch naturnah, we nn – wie in diesem Fall – einzelne
Bebauungen und Verbauungen vorhanden, Charakter und Funkt ion aber insgesamt nicht
gestört sind. Der Schutz dieser Bereiche unterstützt die Um setzung der nationalen Strategie
zur biologischen Vielfalt sowie der Ziele der Wasserrahmen richtlinie. (Ziel 4.1.1.3: Naturnahe
Quellbereiche und Fließgewässer bzw. Fließgewässerabsch nitte mit ihren Ufer- und
Auenbereichen sowie ökologisch wertvolle Uferbereiche vo n Standgewässern sind in ihren
Biotop- und natürlichen Verbundfunktionen zu erhalten und von jeglicher Bebauung und
Verbauung freizuhalten.) Dieser Zielvorgabe entspricht a uch die Art der Bebauung, die nur im
Norden des Baugebietes als Ergänzung der bestehenden Bebau ung Einzelhäuser mit Gärten
vorsieht und den südlichen Teil als naturnahe private Freif lächen belässt. Dieser Teil des
Baugebietes entspricht in seiner Entstehungs- und Entwicklungsgeschichte der natürlichen Aue
der Weißen Elster. Hier finden sich noch Reste der ehemalige n Bebauung sowie versiegelte
Flächen. Sie stehen der wirksamen Entwicklung des Landscha ftsschutzgebietes entgegen und
sollen mit der Umsetzung der Maßnahme entfernt werden.
6.1.2 Regionalplan Westsachsen
Im Regionalplan Westsachsen (RPIWS), verbindlich seit 25. 07.2008, sind Grundsätze und
Ziele der Raumordnung und Landesplanung des Landesentwick lungsplanes (LEP) Sachsen
regionalspezifisch räumlich und sachlich ausgeformt. Er s tellt somit den verbindlichen Rahmen
für die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region Westsa chsen insbesondere in den
Bereichen der Ökologie, der Wirtschaft, der Siedlung und de r Infrastruktur dar. Die Ziele des
17.08.2015
22 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 9
Regionalplanes sind von allen öffentlichen Planungsträge rn bei raumbedeutsamen Planungen
und Maßnahmen als rechtsverbindliche Vorgaben zu beachten.
Der Bebauungsplan berücksichtigt die im Regionalplan gena nnten relevanten Grundsätze und
Ziele zur Entwicklung im Oberzentrum bzw. in der Stadtregion Leipzig:
Das Stadtgebiet Leipzig-Wahren, nördlich der Weißen Elste r, ist im rechtskräftigen
Regionalplan Westsachsen als bebaute Fläche dargestellt. Das Plangebiet ist darin
eingeschlossen. Damit bestehen für das Plangebiet keine re striktiven regionalplanerischen
Festsetzungen hinsichtlich der Ausweisung des nördlichen Teils als Fläche für Wohnen.
Bei den südlich angrenzenden Flächen, beginnend mit der Wei ßen Elster, handelt es sich um
ein Vorbehaltsgebiet für Natur und Landschaft sowie gleich zeitig um einen Regionalen
Grünzug. In diesen Bereich wird durch die vorliegende Planu ng nicht eingegriffen. Mit der
Festsetzung, den südlichen Teil des Plangebietes als parka rtige Extensivwiese (F1-Gebiet) zu
gestalten und extensiv zu pflegen bzw. als naturnaher, auen typischer Ufergehölzsaum (F2-
Gebiet) zu entwickeln, wird hier eine landschaftsorientie rte private Naturfläche geschaffen, die
als Übergangsfläche zum Vorbehaltsgebiet für Natur und Lan dschaft und zum Regionalen
Grünzug wirkt.
Das naturnahe Wohnen bietet solchen Familien einen Lebensr aum, die ihren Wohnwunsch
sonst in der ländlichen Nachbarschaft von Leipzig suchen würden.
(Grundsatz G 2.1.1.: „Im Oberzentrum Leipzig sollen die räu mlichen Voraussetzungen dafür
geschaffen werden, dass die negative natürliche Bevölkeru ngsentwicklung durch einen
positiven Wanderungssaldo weitestgehend ausgeglichen un d damit eine Stabilisierung der
Einwohnerzahl erreicht wird.“
Grundsatz 3.2.3.: „In der Stadtregion Leipzig ist weiteren Funktionsverlusten des Oberzentrums
infolge … der Abwanderung von Bevölkerung ins Umlan d … entgegenzuwirken.“)
Somit ist entsprechend der Forderungen des § 1 Abs. 4 BauGB de r vorliegende
Bebauungsplan den Zielen der Raumordnung angepasst.
6.1.3 Flächennutzungsplan
Der räumliche Geltungsbereich des B-Planes liegt in einer F läche, die im wirksamen
Flächennutzungsplan Leipzig (FNP), bekannt gemacht im Lei pziger Amtsblatt am 16.05.2015,
zweigeteilt dargestellt ist. Das nördliche Teilgebiet ist als Wohnbaufläche und die restliche
Fläche als Grünfläche dargestellt.
Damit ist der Bebauungsplan gemäß § 8 (2) BauGB aus dem FNP entwickelt.
6.1.4 Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltsch utzes im Stadtgebiet Leipzig
ein Landschaftsplan (LSP) als ökologische Grundlage für de n Flächennutzungsplan aufgestellt
worden (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Diese r enthält neben den Zielen die für
ihre Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.
Für das Plangebiet stellt das Integrierte Entwicklungskon zept des Landschaftsplanes das
folgende „integrierte landschaftsräumliche Leitbild“ für das Plangebiet und dessen Umgebung
insbesondere in westlicher Richtung dar:
Leitbild 10: Alte Dorfkerne/städtisch überprägte, ehemalige Dörfer
- Erhaltung, Sicherung alter Dorfkerne, dörflicher Siedlu ngsreste und städtisch überprägter,
ehemaliger Dörfer mit den für sie typischen Bebauungs- und F reiraumelementen der Anger,
bäuerlichen Gehöfte, Güter, Mühlen, Obstgärten und Teiche als wertvolle
Kulturlandschaftselemente.
Der Landschaftsplan sieht daneben im Einzelnen schutzgutbezogene Entwicklungsziele für das
Plangebiet und dessen Umgebung vor, die in Kap. 1.5 des Grüno rdnungsplans dokumentiert
werden.
17.08.2015
23 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 10
6.1.5 Bebauungspläne
Das Plangebiet ist derzeit dem unbeplanten Außenbereich zu zuordnen. Daher wären an dieser
Stelle gem. § 35 BauGB ausschließlich privilegierte bzw. teilprivilegierte Bauvorhaben zulässig.
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)
Das integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (S EKo) ist als städtebauliches
Entwicklungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat beschlossen
worden (RB IV – 1595/09).
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstr ategie für die Stadt Leipzig bis 2020
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und
Fachplanungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele und Handlungsschwerpunkte
sowie zentrale Maßnahmenschwerpunkte zu deren Umsetzung.
Die Zielstellung des Bebauungsplanes entspricht den im SEK o formulierten gesamtstädtischen
Zielen – insbesondere will die Stadt Leipzig mittels einer a ktiven, nachhaltigen Flächenpolitik
die innerstädtische Eigentumsbildung stärken und Leipzig als familienfreundlichen und
generationsverbindenden Wohnort profilieren.
6.2.2 Stadtentwicklungsplan "Wohnungsbau und Stadter neuerung"
Der STEP W+S (RB III-432/00 vom 18.10.2000, RB III -1328/03 v om 18.06.2003) legt die mit
Priorität zu entwickelnden Standorte sowohl des Wohnungsn eubaus als auch der
Stadterneuerung in jeweils entsprechenden Teilplänen fes t und verortet die erhaltungs- bzw.
umbauorientierten Ansätze der Bestandsentwicklung.
Ziel ist es, die Wettbewerbsfähigkeit der innerstädtische n und infrastrukturell gut erschlossenen
Stadtteile zu verbessern. Sanierung, Qualifizierung und d ie kleinteilige Ergänzung des
Bestandes hat dabei Vorrang vor Wohnungsneubau am Stadtran d. Dazu sind die
Fördermitteleinsätze zu konzentrieren und Bebauungsplan ungen an diese Ziele des STEP
W+S anzupassen.
Im fortgeschriebenen Teilplan Wohnungsbau des Stadtentwi cklungsplanes Wohnungsbau und
Stadterneuerung (RB V-771/11 vom 20.04.2011) wurde der B- Planbereich wegen der geringen
Flächengröße respektive Wohneinheiten-Anzahl, nicht in die Bewertung einbezogen.
Der Planstandort verfügt infolge der Erschließung im schie nengebundenen ÖPNV mit ca. 330
m Entfernung zur Straßenbahnhaltestelle, der unmittelbar en Nähe zum Landschafts-
schutzgebiet "Leipziger Auwald" mit hochwertigen Erholun gsmöglichkeiten sowie durch das
auch ohne Verkehrsmittel erreichbare Nahversorgungszent rum über eine ausreichend gute
infrastrukturelle Ausstattung. Die naturschutzfachlich e Betroffenheit der relevanten Schutzgüter
und die Lärm- und Immissionssituation sind im Rahmen des Ver fahrens verträglich zu
bewältigen.
Im Ergebnis der Prüfung kann der Standort als geeigneter Woh nstandort beurteilt werden,
wobei seine Eignung im städtischen Vergleich als günstig ei ngestuft wurde. Damit entspricht
das Planvorhaben den Kriterien des Teilplans Wohnungsbau.
6.2.3 Sonstige Planvorgaben und Hinweise
Archäologische Funde
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedlungs gebietes (mittelalterlicher Dorfkern).
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche archäologisch e Kulturdenkmale. Sie zeigen die
17.08.2015
24 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 11
hohe archäologische Relevanz deutlich an und sind Gegensta nd des Denkmalschutzes (§ 2
SächsDschG).
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten – dies betrifft
auch Einzelbaugesuche – muss im von Bautätigkeit betroffen en Areal durch das Landesamt für
Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt wer den. Auftretende Befunde sind
sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren.
Artenschutzrechtliche Hinweise
Vor der Beseitigung der vorhandenen Gebäudestrukturen und Mauern ist ein Gutachten über
die Betroffenheit gebäudebewohnender Arten zu erstellen u nd bei der unteren
Naturschutzbehörde ggf. eine Befreiung nach § 67 BNatSchG zu beantragen.
Beleuchtungsanlagen mit geringem UV-Anteil
Für die Beleuchtungsanlagen im Straßenraum und auf den Grun dstücksflächen sollen zum
Schutz nachtaktiver Lebewesen Leuchten mit insektenvertr äglicher Ausstattung und Ei-
genschaften: geringer UV-Anteil, geschlossene Leuchtkör per mit geringer Oberflächen-
temperatur, geringe Lichtverschmutzung durch niedrige Le uchtkörperhöhe und konzentrierte
Lichtlenkung (z.B. Natriumdampf-Hochdrucklampen oder LE D mit – nach Herstellerangaben –
nachweislich geringen UV-Anteil) verwendet werden.
Das Plangebiet befindet sich in unmittelbarer Nachbarscha ft zum Landschaftsschutzgebiet
„Leipziger Auwald“ sowie zum FFH-Gebiet „Leipziger Auensystem“. Es wird zu einem großen
Teil vom Vogelschutzgebiet „Leipziger Auwald“ überlagert. Nachtaktive Lebewesen sind durch
die Verwendung der Beleuchtungsanlagen mit geringem UV-Anteil zu schützen.
Grünordnerische Hinweise
Für alle grünordnerischen Festsetzungen und Pflanzungen g ilt, dass einheimische Gehölze
entsprechend der vom Grünflächenamt der Stadt Leipzig verö ffentlichten Broschüre "Pflanzung
standortgerechter Gehölze im Stadtgebiet" in der jeweils g eltenden Fassung verwendet werden
sollen. Für Ersatzpflanzungen ist heimische Anzucht zu ver wenden. Es sind für die Region
geeignete Pflanzen zu verwenden.
Vor Einreichung des Bauantrags bzw. des Baugenehmigungsverfahrens ist zum Schutz und zur
Umsiedlung seltener wildlebende Tier- und Pflanzenarten e in artenschutzfachliches Gutachten
mit Vor-Ort-Begehung auf der Grundlage des § 44 BNatSchG durchzuführen.
Baubeginn (einschließlich Erschließungsarbeiten) ist in die vegetationsarme Jahreszeit zu
verlegen. Baunebenflächen sind nicht auf LSG-Flächen anzuordnen.
Bei Baumaßnahmen sind die Forderungen nach DIN 18920 und RAS -LG 4 zum Schutz von
Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen zu beac hten, insbesondere der Schutz
der oberirdischen Teile von Bäumen gegen mechanische Schäden.
Für Wege- und Objektbeleuchtungen sollen Beleuchtungskör per eingesetzt werden, die für
nachtaktive Insekten geeignet sind.
Pflanzliste:
Zur Anpflanzung von Obstbäumen wird die Verwendung von heim ischen Sorten gefordert. In
den Pflanzlisten (siehe Anhang I) werden entsprechende Sorten genannt.
Altlasten:
Die im Geltungsbereich des Bauleitplanes befindlichen Flä chen sind gem. der Landesdirektion
Sachsen, Umweltfachbereich, nach derzeit vorliegenden St and nicht im Sächsischen
Altlastenkataster (SALKA 5.42) erfasst. Auch darüber hina us liegen nach derzeitigem
Kenntnisstand keine Anhaltspunkte für eine schädliche Bod enveränderung / Altlast i.S. des § 9
Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 3 bis 6 BBodSchG vor.
Während der weiteren Planungsarbeit gegebenenfalls zur Ke nntnis kommende Sachverhalte
(z.B. Abfall, organoleptische Auffälligkeiten im Boden), die auf schädliche
Bodenveränderungen/Altlasten i.S. des § 9 Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 3 bis 6 BBodSchG hinweisen,
17.08.2015
25 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 12
werden i.S. des § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB dokumentiert. Die nach § 1 3 Abs. 1 SächsABG
zuständige Behörde wird nach § 10 Abs. 2 SächsABG davon in Kenntnis gesetzt.
Grundwasserbrunnen:
Bei einer baulichen Anlage am Boden handelt es sich um Reste, von denen angenommen wird,
dass sie Teile eines ehemaligen Grundwasserbrunnen sind, d er sich in einem nicht nutzbaren
Zustand befindet. Die Anlage ist fachgerecht zurückzubaue n. Neue Brunnen wären im
Bedarfsfall zu beantragen. Beides ist mit der unteren Wasserbehörde abzustimmen.
Grundwasserschutz:
Da im Großraum Leipzig mit dem Ansteigen der Grundwasserstä nde zu rechnen ist, wird
empfohlen, vor Baubeginn ein entsprechendes Gutachten erstellen zu lassen.
Sofern Versickerungsanlagen vorgesehen werden, sind der m aßgebliche Grundwasser-
flurabstand und die Wasserdurchlässigkeit des Untergrundes standortkonkret nachzuweisen.
Hochwassergefahr:
Der bebaubare Teil des Plangebietes liegt nicht im festgese tzten Überschwemmungsgebiet der
Weißen Elster. Die Überschwemmungsgebietsgrenze im Berei ch des B-Plangebietes ragt vom
Süden ca. 10 - 18 m in das Plangebiet (F2-Gebiet) hinein und is t im Bestandsplan sowie
Grünordnungsplan zum B-Plan dargestellt.
Diese Grenze markiert die Ausuferung des Gewässers bei eine m Hochwasser mit einer 100-
jährigen Wiederkehrwahrscheinlichkeit.
Die Darstellung des HQ 100 findet sich ebenso als nachrichtl iche Übernahme in der
Planzeichnung des B-Plans.
Es wird darauf hingewiesen, dass bei der gegebenen Sachlage einer direkten Angrenzung des
B-Plangebietes an das Überschwemmungsgebiet aus wasserwi rtschaftlicher und
wasserrechtlicher Sicht das Risiko einer Überschwemmung i nfolge eines größeren
Hochwassers als das eines 100-jährigen Ereignisses für die geplante Bebauung nicht
ausgeschlossen werden kann.
Gem. den hydraulischen Untersuchungen zu den Hochwasserüb erschwemmungsgebieten ist
für das Plangebiet des Bebauungsplan Nr. 304 „Wendenstraße “ der maßgebliche Querschnitt
am Flusskilometer 34+900. Folgende Wasserstände wurden berechnet:
Wasserstand HQ (100): 104,13 m HN
Wasserstand HQ (150): 104,13 m HN
Wasserstand HQ (200): 104,80 m HN
Wasserstand HQ (500): 105,30 m HN
Dem bestehenden Risiko einer Überschwemmung sollte bausei tig durch Gewährleistung von
präventiven Hochwasserschutzmaßnahmen (z.B. keine Unter kellerung, Berücksichtigung bei
der elektrotechnischen Installation etc.) Rechnung getragen werden.
Jegliche Ansprüche auf Amtshaftung durch eventuelle Hochw asserschäden sind
ausgeschlossen. Das Risiko verbleibt bei den Bauherren.
Gewässerrandstreifen:
Die Gewässerrandstreifen (zwischen Uferlinie und Böschungsoberkante liegenden Flächen und
daran angrenzende Bereiche, innerhalb bebauter Ortsteile mit einer Breite von 5 m) sind gem.
den Regelungen des § 38 Abs. 4 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) i .V.m. § 24 Abs. 3
Sächsisches Wassergesetz besonderem Schutz unterstellt.
Zur Erhaltung und Verbesserung der ökologischen Funktione n oberirdischer Gewässer, der
Wasserspeicherung, der Sicherung des Wasserabflusses sow ie der Verminderung von
Stoffeinträgen aus diffusen Quellen sind auf dem Gewässerrandstreifen u.a. verboten:
- die Errichtung von baulichen und sonstigen Anlagen, sowei t sie nicht standortgebunden
oder wasserwirtschaftlich erforderlich sind,
17.08.2015
26 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 13
- das Entfernen von standortgerechten Bäumen und Sträucher n, ausgenommen die
Entnahme im Rahmen einer ordnungsgemäßen Forstwirtschaft, sowie
- das Neupflanzen von nicht standortgerechten Bäumen  und Sträuchern,
- die nicht nur zeitweisen Ablagerung von Gegenständen, die den Wasserabfluss
behindern können oder die fortgeschwemmt werden können.
Ableitung des Niederschlagswassers:
Soweit das Niederschlagswasser nicht auf den Grundstücken selbst versickern kann, ist eine
Fassung und Ableitung in die Weiße Elster zu planen und die wa sserrechtliche Erlaubnis zu
beantragen.
17.08.2015
27 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 14
7. Umweltbericht
7.1 Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durch-
geführt, in der
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und
• die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht be-
schrieben und bewertet
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).
Dazu wird wie folgt vorgegangen:
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfun g, auf welche Umweltbelange der Bau-
leitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu be-
rücksichtigen wären.
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detai llierungsgrad die Ermittlung der Um-
weltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der
Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3).
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad.
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erhebl ichen Umweltauswirkungen im Umwelt-
bericht (siehe Kap. 7.2).
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichte s, soweit im Ergebnis der Beteiligun-
gen zum Entwurf erforderlich.
Der Umweltbericht stellt eine wesentliche Grundlage für di e Berücksichtigung der
umweltschützenden Belange in der Abwägung entsprechend § 1a BauGB dar.
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
[vgl. Kapitel 3 sowie Kapitel 9]
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes
Wesentliche Ziele der Planung sind:
• Entwicklung des Plangebietes zu einem kleinen Einfamilien hausstandort, um
insbesondere Familien ein attraktives Angebot sehr gut gelegener Gebäude zu bieten,
• Schaffung der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen fü r die Realisierung des
geplanten Vorhabens und seiner Erschließung,
• Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung d urch Integration der
geplanten Bebauung in das vorhandene Ortsbild,
• Vermeidung bzw. Minimierung von Eingriffen und Ausgleich d er unvermeidbaren
Eingriffe sowie Berücksichtigung des Landschaftsschutzg ebietes entlang der Weißen
Elster, um damit den Belangen des Naturschutzes und der Land schaftspflege,
insbesondere des Naturhaushaltes, des Wassers, der Luft, d es Bodens und des Klimas
zu entsprechen.
7.1.1.2 Inhalte des Planes
Planungsanlass ist die Absicht des Eigentümers, seine beid en Flurstücke zu einem kleinen
Einfamilienhausstandort mit drei Einzelhäusern zu entwickeln.
Dabei wird eine strikte Trennung zwischen dem innerhalb der Leipziger Aue und dem
Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald“ liegenden Sü dteil des Plangebietes und dem zu
entwickelnden Nordteil außerhalb der Aue und des LSG vorgenommen.

17.08.2015
28 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 15
Festgesetzt wird Wohnen mit einer GRZ von 0,19 für alle drei G rundstücke – jeweils ohne
Überschreitungsmöglichkeit, eine maximal zweigeschossi ge Bebauung sowie eine Bebauung
mit Einzelhäusern in offener Bauweise.
Auf den nicht überbaubaren Flächen werden Baum- und Heckenp flanzungen festgesetzt,
während Teile der Gebäude durch die Festsetzung von Dach- un d Fassadenbegrünung
ökologisch und gestalterisch aufgewertet werden.
Eine öffentliche Verkehrsfläche, die von dem vorhandenen T eilstück der Wendenstraße in das
Plangebiet führt, ist zur Erschließung des Wohngebietes erforderlich.
Insgesamt werden durch die Neuplanung nur Flächen des außer halb des LSG liegenden
Nordteils des Plangebietes beansprucht.
Die Netto-Neuversiegelung (inkl. Teilversiegelung) beträgt maximal ca. 500 m². Insgesamt sind
im Planungszustand bis zu 744 m², d.h. ca. 23,6 % des Plangebietes, versiegelt.
Der südliche Teil des Plangebietes soll als Maßnahmefläche zur Pflege und Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft vollständig entsiegelt, natur nah gestaltet und auentypisch
entwickelt werden.
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschut zes
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und
Ziele des Umweltschutzes genannt.
Sonstige Untersuchungen bzw. Gutachten waren nicht erforderlich.
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
a) Vogelschutzrichtlinie
Das Plangebiet berührt zwei Europäische Schutzgebiete (Natura-2000-Gebiete).
Zum einen handelt es sich um das Europäische Vogelschutzgeb iet (special protected area
[SPA]) „Leipziger Auwald" gem. EU-Richtlinie 79/409/EWG ( Vogelschutzrichtlinie). Der
südöstliche Teil des Plangebietes liegt in nördlicher Rand lage des ca. 5.000 ha großen
Vogelschutzgebietes.
Das SPA-Gebiet umfasst einen größeren Teil des Plangebietes. Aufgrund der Grenzziehung im
Maßstab 1:25.000 ist eine genaue Darstellung im Maßstab 1:5 00 (Darstellungsmaßstab des
Bestandsplans sowie des GOP und B-Plans) nicht möglich und auch nicht zulässig.
Eine SPA-Erheblichkeitsabschätzung (Erheblichkeitsgut achten auf der Ebene Verträglichkeits-
Vorprüfung) ist erfolgt und wird dem Verfahren zugefügt.
b) Flora-Fauna-Habitat-Richtlinie
Das Plangebiet berührt ein zweites Natura-2000-Gebiet: da s Flora-Fauna-Habitat [FFH]-Gebiet
(SCI) „Leipziger Auensystem" gem. EU-Richtlinie 92/43/EW G (FFH-Richtlinie). Das Plangebiet
liegt nördlich des ca. 2.825 ha großen FFH-Gebietes.
Das FFH-Gebiet ragt randlich an der Südgrenze zur Weißen Els ter hin geringfügig in das
Plangebiet hinein. Aufgrund der Grenzziehung im Maßstab 1: 25.000 ist eine genaue
Abgrenzung im Maßstab 1:500 nicht möglich und auch nicht zulässig.
Eine FFH-Erheblichkeitsabschätzung (Erheblichkeitsgut achten auf der Ebene Verträglichkeits-
Vorprüfung) ist erfolgt und wird dem Verfahren zugefügt.
c) Naturschutzgebiete
Naturschutzgebiete sind im Plangebiet und dessen unmittelbarer Umgebung nicht vorhanden.
d) Landschaftsschutzgebiete
Das Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald" beinhaltet den südlichen Teil des Plangebiets
bis zur Terrassenkante der Aue. Das Plangebiet liegt in nörd licher Randlage des ca. 5.900 ha
großen Schutzgebietes.
17.08.2015
29 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 16
Aufgrund dieser deutlichen Zweiteilung wird keine Ausglie derung des südlichen Teils des
Plangebietes aus dem Landschaftsschutzgebiet (LSG) durch geführt. Die Planung ist damit so
anzupassen, dass das Vorhaben im Südteil des Plangebietes m it dem Schutzzweck des LSG
vereinbar ist.
e) Flächennaturdenkmale
Flächennaturdenkmale sind im Plangebiet und dessen unmitt elbarer Umgebung nicht
vorhanden.
f) Geschützte Landschaftsbestandteile und gesetzlic h geschützte Biotope
Im Plangebiet selbst sind keine geschützten Landschaftsbe standteile oder gesetzlich
geschützten Biotope vorhanden.
Die ca. 5 m südlich des Plangebietes in Ost-West-Richtung ve rlaufende Weiße Elster stellt ein
gesetzlich geschütztes Biotop gemäß § 30 BNatSchG dar.
g) Überschwemmungsgebiete
Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet der Weißen Elster reicht geringfügig von der
südlichen Plangebietsgrenze her in das Plangebiet hinein ( vgl. GOP und Bestandsplan).
Davon betroffen sind damit nur Flächen zur Pflege und Entwic klung von Natur und Landschaft,
in denen eine parkartige Extensivwiese mit Gehölzpflanzun g auentypischer Arten sowie ein
auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden vorgesehen ist un d eine Bebauung und
Versiegelung ausgeschlossen wird.
Die Abgrenzung im Maßstab 1:500 erfolgte auf Grundlage der z ur Verfügung gestellten
analogen Karten im Maßstab 1.2.500.
h) Gewässerrandstreifen
Das Fließgewässer der Weißen Elster verläuft wenige Meter s üdlich des Plangebietes in Ost-
West-Richtung und stellt ein Gewässer erster Ordnung dar. Z u beachten sind hier die
Gewässerrandstreifen nach § 38 Wasserhaushaltsgesetz (WH G) sowie ergänzend § 24 des
Sächsischen Wassergesetzes (Breite innerorts 5 m, ansonst en 10 m). Gem. § 24 (2) Satz 2
SächsWG gilt: „Die Gewässerrandstreifen sollen vom Eigent ümer oder Besitzer
standortgerecht im Hinblick auf ihre Funktionen nach § 38 Ab s. 1 WHG bewirtschaftet oder
gepflegt werden.“ Verboten sind auf dem Gewässerrandstrei fen die in § 38 des
Wasserhaushaltsgesetzes genannten Handlungen, z.B. die E ntfernung von standortgerechten
Bäumen und Sträuchern und die Neuanpflanzung von nicht stan dortgerechten Bäumen und
Sträuchern, sowie die ergänzend in § 24 SächsWG genannten Ha ndlungen wie die
Verwendung von Dünge- und Pflanzenschutzmitteln und auch die nur zeitweise Ablagerung von
Gegenständen, die den Wasserabfluss behindern können oder die fortgeschwemmt werden
können .
Dieser Gewässerrandstreifen liegt zu einem großen Teil auß erhalb des Plangebietes, da die
südliche Plangebietsgrenze ca. 5-10 m vom Fließgewässerra nd entfernt ist. Durch die
Festsetzung der Anpflanzung von Weiden im südlichen Teil de s Plangebietes (F2-Fläche) wird
eine Zäsur zum Gewässerrandstreifen geschaffen.
i) Schutzstreifen an Gewässern
Nach § 61 Abs. 1 BNatSchG ist zu berücksichtigen, dass:
„(1) (…) an Bundeswasserstraßen und Gewässern erster Ordnu ng sowie stehenden
Gewässern mit einer Größe von mehr als 1 Hektar im Abstand bis zu 50 m von der Uferlinie
keine bauliche Anlagen errichtet oder wesentlich geändert werden (...)“ dürfen.
Gem. § 61 Abs. 3 BNatSchG kann vom Verbot nach § 61 BNatSchG nur dann eine Ausnahme
zugelassen werden, wenn
- die durch die bauliche Anlage entstehenden Beeinträchtig ungen des Naturhaushaltes
oder des Landschaftsbildes – insbesondere im Hinblick auf d ie Funktion der Gewässer
17.08.2015
30 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 17
und ihrer Uferzonen – geringfügig sind oder dies durch entsp rechende Maßnahmen
sichergestellt werden kann oder
- dies aus Gründen des überwiegenden öffentlichen Interess es, einschließlich sozialer
oder wirtschaftlicher Art, notwendig ist; in diesem Fall gi lt § 15 (Verursacherpflichten)
entsprechend.
Soweit die in § 61 Abs. 3 genannten Voraussetzungen vorliege n, kann die Naturschutzbehörde
eine Ausnahme in Aussicht stellen.
7.1.2.2 Landschaftsplan
Der Landschaftsplan der Stadt Leipzig, bestätigt in der Sit zung der Ratsversammlung am
16.102013, weist in der Karte „Integriertes Entwicklungsk onzept“ das folgende „integrierte
landschaftsräumliche Leitbild“ für das Plangebiet und des sen Umgebung insbesondere in
westlicher Richtung aus:
Leitbild 10: Alte Dorfkerne/städtisch überprägte, ehemalige Dörfer und alte Ortslagen
– Erhaltung, Sicherung alter Dorfkerne, dörflicher Siedlun gsreste und städtisch
überprägter, ehemaliger Dörfer mit den für sie typischen Be bauungs- und
Freiraumelementen der Anger, bäuerlichen Gehöfte, Güter, Mühlen, Obstgärten und
Teiche als wertvolle Kulturlandschaftselemente.
Als Vorschlag des Landschaftsplans werden für das Plangebi et weiterhin folgende
wesentlichen schutzgutbezogenen Ziele angegeben:
– bzgl. Klima/Luft (Südteil und südlich des Plangebietes): E rhaltung von Frisch- und
Kaltluftentstehungsgebieten
– bzgl. Wasser (am Südrand bzw. unmittelbar südlich des Plang ebietes entlang der
Weißen Elster): Schaffung und Freihaltung von Gewässerrandstreifen
Der Landschaftsplan sieht im Einzelnen im schutzgutbezoge nen Kartenwerk folgende
schutzgutbezogenen Entwicklungsziele für das Plangebiet und dessen Umgebung vor:
Boden, Grund- und Oberflächenwasser
Für die Weiße Elster als Gewässerlauf 1. Ordnung und gleichz eitig Gewässer mit
gesetzlich geschützten Biotopen gilt das Ziel:
 - Freihaltung der Gewässerrandstreifen von gewässerschädigender Nutzung
Weiterhin ist das Überschwemmungsgebiet nach § 100 SächsWG (HQ 100 Weiße
Elster, Pleiße, Parthe) in der Karte „Zielkonzept Wasser“ d es Landschaftsplanes
dargestellt, das etwa am Nordrand der Weißen Elster endet un d hier nur in das
südliche Viertel des Plangebietes hineinreicht.
Weitere Aussagen/Ausweisungen zu Boden und Wasser inkl. Al tlasten trifft der
Landschaftsplan nicht.
Klima, Lufthygiene
Das Plangebiet ist in der Karte „Zielkonzept Klima/Luft“ de n „innerstädtischen
Freiflächen“ mit „sehr hoher klimatisch-lufthygienischer Ausgleichsfunktion“ zugeordnet.
Generelle Ziele und vorgeschlagene Maßnahmen für diese sind:
– Erhalt
–  keine weitere Versiegelung
–  Ausdehnung und Aufwertung (insbesondere in innerstädtischen Bereichen)
–  Sicherung der Durchlüftungsfunktion
–  Erhalt des Luftaustausches
17.08.2015
31 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 18
Pflanzen, Tiere, Lebensräume (= Arten, Biotope)
In der Karte „Zielkonzept Arten und Biotope“ wird das Plange biet selbst im Bestand
weitgehend dem Siedungsbereich („Wohn- und Mischgebiet, S onderbauflächen“)
zugeordnet, während die südlich davon gelegene Weiße Elste r mit Uferbereich als
Wasser bzw. Grünfläche gekennzeichnet ist. Für das Plangebiet gelten folgende Ziele:
- Erhalt und Entwicklung dorfspezifischer Biotopmos aike
- Erhalt (Sicherung) von Lebensräumen in bebauten G ebieten
Entlang der Weißen Elster und der südlich angrenzenden Auen flächen schlägt der
Landschaftsplan die Schaffung einer Biotopverbundachse vor.
Biodiversität
In der Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integrati on des Schutzgutes
Biodiversität, Maßnahmen Siedlungsbereich“ (Abgleich 26.09.2005) wird das Plangebiet
mit Ausnahme des Uferbereiches der Weißen Elster der Katego rie 4:
„Einzelhausbebauung“ zugeordnet. Für diese werden folgende Maßnahmen angestrebt:
- Durchgrünung, naturnahe Gestaltung und extensive Pflege der öffentlichen Räume
- Spontane Vegetationsentwicklung in Saumbereichen, auf Verkehrsnebenflächen und
   Randstreifen zulassen, extensiv pflegen
In der Teilkarte „Maßnahmen Freiräume/Freiflächen“ (agl 3 1.03.2011) fällt die Weiße
Elster mit Uferbereichen in die Kategorie 15: „Flüsse mit Uferbereich“. Für diese werden
folgende Maßnahmen angestrebt:
- Förderung der Eigenentwicklung der Flüsse (Rückbau von Ve rbauungen, Schaffung
von Störstellen, Totholz, initiale Uferanrisse)
- Förderung der Überschwemmungshäufigkeit und –dauer durch Öffnung von Flutrinnen,
   Vernässung, Rückstau
- Anhebung des Grundwasserspiegels in der Aue im Zuge der Flutung der
  Braunkohlentagebaue
- Sicherung alter Gehölzstrukturen in den Uferstrukturen, Schaffung von
  Prozessschutzflächen und Retentionsraum
- Verbesserung der Abwasserklärung
Erholung/Landschaftsbild
Das Plangebiet wird den „historischen Siedlungskernen/Hi storischer
Dorfkern/Historisches Stadtzentrum“ zugeordnet, was gle ichzeitig als
„Sicherungsmerkmal der Qualität des Siedlungsbildes“ formuliert wird. Der Bereich wird
als „durchgrünter Siedlungsraum“ eingestuft, in dem die „S icherung charakteristischer
Landschaftsbildelemente und -strukturen“ als Ziel genannt wird.
Im „Freiflächenplan“ werden keine Aussagen für das Plangebiet getroffen.
7.1.2.3 Grünordnungsplan
Für diesen Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan (§ 6 Ab s. 2 SächsNatSchG)
aufgestellt. Seine Inhalte sind ökologische Grundlage für diesen Bebauungsplan. Näheres
siehe Pkt. 7.2.
Der begleitend zum Bebauungsplan erstellte Grünordnungsp lan behandelt die
landschaftsplanerischen Belange für das Plangebiet und ermittelt und bewertet, wo erforderlich,
die erfolgenden Eingriffe in Natur und Landschaft. Auf dies er Grundlage wird ein
grünordnerisches Konzept zur landschaftsgerechten Grüngestaltung des Plangebietes und zum
Ausgleich der Eingriffe entwickelt und vorgeschlagen.
Rechtsgrundlage der Grünordnungsplanung bildet das Bunde snaturschutzgesetz (BNatSchG)
sowie ergänzend das Sächsische Naturschutzgesetz (SächsN atSchG). In § 11 (1) BNatSchG
ist festgelegt: „Die für die örtliche Ebene konkretisierte n Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen
des Naturschutzes und der Landschaftspflege werden auf der Grundlage der
Landschaftsrahmenpläne für die Gebiete der Gemeinden in La ndschaftsplänen, für Teile eines
17.08.2015
32 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 19
Gemeindegebiets in Grünordnungsplänen dargestellt.“ Die vom Gesetzgeber vorgegebenen
Inhalte eines Grünordnungsplanes beziehen sich auf die Bew ertung des Zustandes von Natur
und Landschaft im Plangebiet sowie die Darlegung von Maßnah men zur Verwirklichung der
örtlichen Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege.
Wesentliche Inhalte des GOP stellen dar:
• grünordnerische Ziele
• Vorschläge für grünordnerische Festsetzungen und grünordnerische Hinweise
• Eingriffs-Ausgleichs-Bewertung und –Bilanzierung
• Baumkataster (Bestandserfassung gem. Baumschutzsatzung)
• Hinweise zum Bodenschutz und Vegetations-/Baumschutz
Für den Grünordnungsplan wird neben der Bestandserfassung und dem Entwicklungsplan ein
gesonderter Erläuterungsbericht erstellt. Die wesentlic hen Inhalte dieser Planungsbestandteile
werden in Teil A (zeichnerische Festsetzungen) und Teil B (t extliche Festsetzungen) des B-
Planes sowie in die dazugehörige Begründung integriert. Di es beinhaltet insbesondere die
grünordnerischen Festsetzungen und die Maßnahmen zum Ausg leich von Eingriffen in Natur
und Landschaft im Sinne des § 14 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG).
7.1.2.4 Eingriffsregelung
Für diesen Bebauungsplan wird die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksich-
tigt. Dazu wurde eine Eingriff-Ausgleichs-Bilanz mit folgenden Ergebnissen erstellt:
Insgesamt werden die Eingriffe durch entsprechende Festse tzungen (vgl. Kap. 12.1.7) soweit
minimiert bzw. kompensiert, dass der Ausgleich innerhalb d es Plangebietes weitgehend ge-
währleistet werden kann. Zur Erreichung einer Gesamtkompe nsation insbesondere für die
Schutzgüter Pflanzen, Tiere und Boden wird zusätzlich eine Ausgleichsfläche außerhalb des
Plangebietes herangezogen.
Eine angemessene und ausreichende Vermeidung bzw. Vermind erung sowie Kompensation
des erfolgenden Eingriffes erscheint unter Berücksichtig ung der Festsetzungen innerhalb des
Plangebietes und der Umsetzung einer zusätzlichen Ausglei chsfläche außerhalb des Plange-
bietes als gewährleistet. Damit verbleiben keine erheblic hen, nachhaltigen Beeinträchtigungen
von Natur und Landschaft (vgl. Kap. 6 im Textteil zum Grünordnungsplan).
Die räumliche Lage der zugeordneten externen Ausgleichsma ßnahme "Aufforstung Willwisch
III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) aus dem Flächenpool der Stadt Leipzig ist in der Abbil-
dung im Anhang II dargestellt. Die Flächengröße beträgt 505 m².

7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
Die Stadt Leipzig hat zur Verbesserung der Umweltsituation in der Stadt Umweltqualitätsziele
erarbeitet, die im Juni 1996 vom Stadtrat beschlossen wurde n. Die Beschlussvorlage wurde
unter dem Titel „Umweltqualitätsziele und -standards für d ie Stadt Leipzig“ zusammen mit
einem Erläuterungsteil Ende 1996 veröffentlicht. Nach deren Überarbeitung und Fortschreibung
wurde die aktualisierte Fassung der Umweltqualitätsziele und -standards (Teil I) am 18.06.2003
durch den Stadtrat beschlossen und zusammen mit umfangreic hen Erläuterungen (Teil II) in
einer Broschüre veröffentlicht.
Wesentliche, das Vorhaben bzw. Plangebiet betreffende Umw eltqualitätsziele werden im
Folgenden wiedergegeben:
• Lokalklima
17.08.2015
33 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 20
Ziele: Erhalt aller wichtigen Kaltluftentstehungsfläche n, Förderung von natürlichen
Temperaturschwankungen, Erhalt und Erhöhung des Anteils a n offenen Fließ- und
Stillgewässern
Standards: maximale durchschnittliche Versiegelung von z usammenhängenden Stadtgebieten
mit gleicher baulicher Nutzung:
Flächennutzungstyp
                                                        max. durchschnittliche Versiegelung:
Wohngebiete (aufgelockerte Bebauung)  40%
Der Bestand an Straßenbäumen und Sträuchern im Stadtgebiet wird gegenüber 1999 bis zum
Jahr 2005  auf 125 % erhöht.
• Naturschutz
Schutz von Pflanzen und Tieren
Ziele: Das Vorkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten wird gesichert
und weitestmöglich entwickelt. Dazu zählen nichtheimisch e Arten nur dann, wenn von ihnen
keine Beeinträchtigung der heimischen Fauna und Flora zu erwarten ist.
Standards: Alle in Leipzig existierenden Biotoptypen werd en in einem repräsentativen Umfang
erhalten und entwickelt. Wichtige und seltene Biotoptypen werden entsprechend den
natürlichen Voraussetzungen flächenmäßig erweitert oder durch umliegende Flächen mit
Pufferwirkung geschützt und entwickelt.
• Landschaftsschutz
Ziele: Die typischen Landschaftsteile des Leipziger Lande s werden erhalten oder tendenziell
wiederhergestellt. Das öffentliche und individuelle Bewu sstsein über den Wert und die
Verantwortung zum Schutz der Natur und insbesondere der Auensysteme werden gefördert.
• Bodenschutz
Schutz der Bodenfunktionen  / des Bodens als Wert an sich
Ziel: Die natürlich gewachsenen Böden sind als Wert an sich zu erhalten.
• Grundwasserschutz
Ziel: Die vorhandenen Grundwasserleiter sind in ihrem natü rlichen Zustand (Schichtenaufbau,
Porenvolumen, Grundwasserstand, -fließrichtung und -fli eßgeschwindigkeit) weitgehend zu
erhalten.
Der Eintrag von Schadstoffen in das Grundwasser ist grundsätzlich zu vermeiden.
• Oberflächengewässer
Ziel: Erhalt/Schaffung naturnaher Fließgewässerzustände
Standards:
- Gewässergüteklasse II für alle Fließgewässer
- Weitestgehende naturnahe Gestaltung der Fließgewässer e inschließlich der Uferbereiche und
der Aue
Ausweisung und Schutz von Gewässerrandstreifen
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen  erheblichen
Umweltauswirkungen der Planung
7.2.1 Boden /Altlasten
7.2.1.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten
17.08.2015
34 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 21
Die Kurzbeschreibung und Bewertung der Bedeutung der Böden innerhalb des Stadtgebietes
erfolgt in Anlehnung an ÖKOVAL (1993/94) und Schnabel (11/2004 und 03/2005) sowie auf der
Grundlage des Bodenschutzkonzeptes der Stadt Leipzig (Stand 12.12.2011).
Eigene Boden-Untersuchungen wurden nicht durchgeführt.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Gem. Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig (Stand 12.12.20 11) wird der im Plangebiet
Wendenstraße vorkommende Bodentyp als Auenboden charakte risiert. Somit sind wesentliche
Bodenfunktionen gem. § 2 Abs. 2 Nr. 1 und Nr. 2 Bundes-Bodensc hutzgesetz/BBodSchG
(menschliche Lebensgrundlage, wasser- und Nährstoffkrei slauf, Filter- und Pufferfunktion,
Naturkunde- und Kulturgeschichtsarchiv) weitgehend als intakt zu bewerten.
Den Böden im B-Plangebiet „Wendenstraße“ werden im Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig
die Bodenqualitätsstufen 4 (Status: hoch) und 5 (Status: se hr hoch) zugeordnet. Die Böden im
Plangebiet sind als besonders schützenswert zu betrachten.
Altlastenverdachtsflächen sind im Plangebiet nicht ausgewiesen.
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung wird sich an der heutigen Situation voraussichtlich nichts
ändern (ca. 240 m² vorhandene Versiegelung), ggf. könnte si ch durch eine mögliche Garten-
nutzung eine langfristige Verschiebung der Bodentypen hin zu Hortisolen ergeben.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung werden im Planungsendzustand bis zu 744 m², d.h. ca. 23,6 %
des Plangebietes, versiegelt. Die Netto-Neuversiegelung (inkl. Teilversiegelung) beträgt damit
maximal ca. 500 m². Gleichzeitig werden ca. 90 m² Dachfläche n begrünt und ermöglichen da-
mit die Wahrnehmung einiger Bodenfunktionen.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der
Planung
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Boden relevante n Ziele des Umweltschutzes
werden bei Plandurchführung eingehalten.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Da im Plangebiet auf Grundlage der vorliegenden Kenntnisse zumindest außerhalb des
Auenbereiches keine seltenen Bodentypen und keine natürli chen, vom Menschen
unbeeinflussten Böden zu erwarten sind, aufgrund der fläch enmäßig minimierten, eng
begrenzten Neuversiegelung, sowie aufgrund des Erhalts un d der naturnahen Entwicklung der
potenziell wertvollen Bodenflächen im Auenbereich nahe de r Weißen Elster, sind durch das
Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das Schut zgut Boden zu
erwarten.
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
- weitgehende Minimierung der Inanspruchnahme unvers iegelter Bodenflächen
- Reduzierung der Grundflächenzahl und damit der Versiegel ung auf ein Minimum (GRZ
von 0,19 für alle drei Grundstücke – jeweils ohne Überschreitungsmöglichkeit)
- Beschränkung der notwendigen neu anzulegenden Verkehrsf lächen, Reduzierung der
öffentlichen Verkehrsfläche (180 m²) und der Zufahrten auf ein notwendiges Minimum
- Lage der Gebäude, Nebenanlagen und Verkehrsflächen im nör dlichen, bereits stark
anthropogen überprägten, z.T. heute bebauten oder (teil)versiegelten Bodenbereichen
17.08.2015
35 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 22
– Anlage von Zufahrten und Wegen in teilversiegelter/wasser durchlässiger Bauweise
(wassergebundene Decke)
Ausgleich:
- Entfernung von bestehenden Gebäuden/-ruinen, Fundament en und Nebenanlagen und
der damit verbundenen Versiegelung
- Ermöglichung von Bodenfunktionen auf begrünten Dachflächen
7.2.2 Wasser
7.2.2.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten
Zum Grund- und Oberflächenwasser wurden keine eigenen Erhe bungen durchgeführt, sondern
Angaben aus dem Landschaftsplan und dessen Bestandteilen ausgewertet.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Als Oberflächengewässer befindet sich nur wenige Meter süd lich des B-Plangebietes die
Weiße Elster als Gewässer erster Ordnung, das von der vorlie genden Planung nicht
unmittelbar berührt wird.
Der obere Grundwasserleiter liegt im Auenbereich nur wenig , im Bereich der Niederterrasse (=
zur Bebauung vorgesehener Nordteil des Plangebietes) weni ge Meter unter Flur. Die
Grundwasserfließrichtung verläuft von Ost nach West.
7.2.2.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ist keine Veränderung der heutigen Situation zu erwarten.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung ist ggf. eine geringfügige Ver minderung der
Versickerungsleistung durch Zunahme der Versiegelung zu e rwarten. Weitere negative
Auswirkungen (z. B. Wasserverschmutzung/-einleitungen, Entwässerung etc.) sind nicht zu
erwarten.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der
Planung
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Wasser relevant en Ziele des Umweltschutzes
werden bei Plandurchführung eingehalten.
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das
Schutzgut Wasser zu erwarten.
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen
- Erhalt des naturnahen Ufers der Weißen Elster
- Vermeidung einer erheblichen Beeinträchtigung des Grund wassers und der
auentypischen hydrologischen Verhältnisse durch Anreize und Alternativen zum Verzicht
auf Unterkellerung der Gebäude
- Gewährleistung der Versickerung/Verwendung des anfalle nden Niederschlagswassers
innerhalb des Plangebietes
- siehe Boden
17.08.2015
36 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 23
7.2.3a Luft
7.2.3.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten
Datengrundlage sind die Messungen der Schadstoffkonzentr ation der Luft, differenziert nach
mittlerer Jahresbelastung und Kurzzeitbelastung, in der S tadt Leipzig (Amt für Umweltschutz
der Stadt Leipzig).
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Auf der Grundlage dieser Messungen, sowie aufgrund des Gehö lzbestandes und der Lage des
Gebietes am Auenrand, wird die Luftbelastung des Plangebietes als relativ gering eingestuft.
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ist keine Veränderung der heutigen Situation zu erwarten.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung ist ggf. ein geringfügiger Ans tieg der Luftschadstoffbelastung
durch Abgase aus PKW und Heizungsabluft zu erwarten.
Zur Verminderung der Luftschadstoffbelastung im Stadtgeb iet, insbesondere der
Feinstaubkonzentration, sind im Plangebiet bei der Errich tung neuer oder wesentlich
geänderter Feuerungsanlagen die Anforderungen der wirksa men Bundes-Immissions-Schutz-
Verordnung (BImSchVO) und anderer gültiger Vorschriften einzuhalten.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der
Planung
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Luft relevanten Ziele des Umweltschutzes werden
bei Plandurchführung eingehalten.
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das
Schutzgut Luft zu erwarten.
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
• Festsetzung: Im gesamten räumlichen Geltungsbereich des B ebauungsplanes ist bei
der Errichtung neuer oder wesentlich geänderter Feuerungs anlagen mit einer
Nennwärmeleistung > 15 kW zur Beheizung von Gebäuden der Ein satz fester
Brennstoffe nur zulässig, wenn bei der Verbrennung folgend er maximaler
Schadstoffwert eingehalten wird: Staub: ≤ 50 mg/m³ Abgasvolumenstrom (bezogen auf
13 Volumenprozent Sauerstoffgehalt im Abgas; Herstellerangabe)
7.2.3b Klima
7.2.3.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten
Zum Klima wurden keine eigenen Erhebungen durchgeführt, so ndern Angaben aus dem
Landschaftsplan und dessen Bestandteilen ausgewertet.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
In der Karte „Zielkonzept Klima/Luft“ (Stand 2011) des Landschaftsplans der Stadt Leipzig wird
das Plangebiet den „innerstädtischen Freiflächen“ mit „se hr hoher klimatisch-lufthygienischer
Ausgleichsfunktion“ zugeordnet.

Das Plangebiet ist damit insgesamt als thermisch-hygrisch e Ausgleichsfläche einzustufen und
fungiert im großräumigen Zusammenhang mit den südlich angr enzenden Auenflächen als
17.08.2015
37 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 24
„Freiflächen mit sehr hoher klimatisch-lufthygienischer Ausgleichsfunktion“ (Landschaftsplan
der Stadt Leipzig).
Erhebliche klimatische Vorbelastungen liegen nicht vor.
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ist keine Veränderung der heutigen Situation zu erwarten.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung ist ggf. ein geringfügiger Tem peraturanstieg durch Versiegelung
und Vegetationsverlust sowie Heizungsabluft zu erwarten.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der
Planung
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Klima relevante n Ziele des Umweltschutzes
werden bei Plandurchführung eingehalten.
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das
Schutzgut Klima zu erwarten.
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
- Vermeidung der Inanspruchnahme thermisch-hygrischer Au sgleichsflächen in
Auenrandlage durch deren Erhalt (südlicher Plangebietsteil)
- Verminderung der Beanspruchung weiterer Grünbereiche un d Minimierung der
Versiegelung durch Reduzierung der Grundflächenzahl auf ein Minimum
- Anlage von Zufahrten und Wegen in teilversiegelter/wasse rdurchlässiger Bauweise
(wassergebundene Decke)
Ausgleich:
Förderung klimatischer und lufthygienischer Ausgleichsf unktionen im nördlichen Teil des
Plangebietes durch
- Anpflanzung von Grünstrukturen inkl. Bäumen (Hecken und E inzelbäume in den
Hausgärten,  zwei Einzelbäume im Zufahrtsbereich)
- Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile i nkl. Garagen und Carports
-  Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen
7.2.4 Pflanzen
7.2.4.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten
Im Frühjahr/Sommer 2006 sowie ergänzend im Sommer 2013 wurd e eine eigene Erfassung
der Biotoptypen des Plangebietes inkl. der wesentlichen in dieser Zeit festzustellenden
Pflanzenarten durchgeführt. Diese werden im GOP (Kap. 2.7. 2) näher beschrieben und in der
Bestandskarte zum GOP dargestellt.
Eine Bewertung der Bedeutung der Biotoptypen wurde in Anleh nung an die von Kaule, G.
(1991) erstellte Tabelle: „Bewertungsstufen für eine fläc hendeckende Bewertung für Belange
des Artenschutzes“ vorgenommen.
Mittlerweile wurde der vollständige Managementplan für da s FFH-Gebiet Landesmeldenummer
050 E „Leipziger Auensystem“ (4639-301), das am Südrand geringfügig in das Plangebiet ragt,
erstellt (Prof. Hellriegel Institut e.V., Abschlussberic ht November 2012). Die Ersterfassung der
Lebensraumtypen nach Anhang I der FFH-Richtlinie ist damit vollständig abgeschlossen.
17.08.2015
38 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 25
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Im Plangebiet wurden keine FFH - Lebensraumtypen (LRT) nachgewiesen.
Folgende Biotoptypen wurden kartiert (vgl. Bestandsplan u nd Textteil zum Grünordnungsplan).
Den meisten Biotoptypen ist eine mittlere Bedeutung zuzuordnen:
- nährstoffreiche Staudenflur im Auenbereich
- Gehölzfläche mit älteren Bäumen, Sträuchern, Kirsc hjungwuchs an Terrassenkante
- junger Gehölzaufwuchs aus Sukzession (Esche, Berga horn u.a.)
- ehemalige Gartenflächen mit Gehölzaufwuchs
- ruderalisierte Gartenfläche (Grasflur, Immergrün)
- Ruderalflur/Staudenflur (Goldrute) mit beginnendem  Gehölzaufwuchs
- Gebäude mit Efeubewuchs
Von geringem Biotopwert sind
- dichte, niedrige Gebüschfläche (Schneebeere)
-  Ligusterhecke (kleine Hecke am östlichen Flurstücksrand)
sowie die anthropogenen Nutzungstypen
- Unversiegelte ehemalige Zuwegungen (stark verdicht et, vegetationsfrei)
-  Gebäude (versiegelt) inkl. Mauern
- Ruinen und sonstige versiegelte Flächen mit Erdanf lug/Gehölzaufwuchs
- sonstige versiegelte Flächen (Betonplatten, Schäch te)
- Betonplatten mit Erdanflug/Bewuchs
Eine hohe Empfindlichkeit (langfristige Wiederherstellb arkeit) weisen aufgrund ihres Alters und
ihrer Größe zwei Einzelbäume, eine Weide und ein Berg-Ahorn (vgl. Nr. 7 und Nr. 12 im
Bestandsplan und im Baumkataster) auf.
Im Abschlussbericht des MaP wird die Weiße Elster, die in ein em Abstand von ca. 5-10 m zur
Plangebietsgrenze südlich des Plangebietes verläuft, gro ßräumig als Lebensraumtyp
„Fließgewässer mit Unterwasservegetation“ ausgewiesen.
Konkrete Maßnahmen werden für den Flussabschnitt südlich d es Plangebietes nicht formuliert.
Für den Lebensraumtyp (hier: Weiße Elster) sind Behandlung sgrundsätze zu beachten (vgl.
FFH-Erheblichkeitsabschätzung, Adrian Landschaftsplan ung, September 2013). Eine
besondere Rolle spielen die gebietsbezogenen Maßnahmen: A npassung des
Abflussgeschehens an das natürliche, jahreszeitlich wech selnde Wasserdargebot bei i.d.R.
gleichzeitiger Gewährleistung der Gewässergüteklasse II , sowie Erhaltung
gewässerbegleitender Vegetationsstrukturen. (Prof. Hel lriegel Institut e.V., Abschlussbericht
November 2012).

7.2.4.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird ggf. stärker durch an
Ruderalfluren und Sukzessionsflächen angepasste Arten ge prägt sein, während sich der
Bestand bei Durchführung der Planung – aber auch bei Nichtdu rchführung, sollte eine reine
Gartennutzung wieder aufgenommen werden - im Nordteil des Plangebietes zu gartentypischen
Arten hin verschieben wird.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Flächenmäßig entfallen bei Durchführung der Planung durch die Neuversiegelung wenige
hundert m² Vegetationsflächen. Durch die Ausgleichsmaßna hmen der Dach- und
Fassadenbegrünung entstehen aber neue Lebensräume für Pflanzen.
Im Südteil des Plangebietes ergeben sich durch die geplante Entwicklung bei Durchführung der
Planung ebenfalls Verschiebungen des Artenspektrums, wob ei diese aufgrund der geplanten
naturnahen Umgestaltung und extensiven Pflege als voraussichtlich positiv zu bewerten sind.
17.08.2015
39 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 26
Erhebliche Beeinträchtigungen der Weißen Elster (FFH-Leb ensraumtyp „Fließgewässer mit
Unterwasservegetation“ und gleichzeitig gesetzlich gesc hütztes Biotop), die in einem Abstand
von ca. 5-10 m zur Plangebietsgrenze südlich des Plangebiet es verläuft, sind durch das
Vorhaben nicht zu erwarten (vgl. FFH-Erheblichkeitsabsch ätzung, Adrian Landschaftsplanung,
September 2013).
Durch die Realisierung einer Ausgleichsmaßnahme außerhal b des Plangebietes – eine
Teilfläche von 505 m² einer großen Aufforstungsmaßnahme in Leipzig-Sommerfeld – werden
neue Lebensräume für Pflanzen geschaffen.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der
Planung
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Pflanzen releva nten Ziele des Umweltschutzes
werden bei Plandurchführung eingehalten.

Da im Plangebiet keine geschützten, seltenen oder gefährde ten Biotoptypen,
Pflanzengesellschaften oder Pflanzenarten sowie keine FF H-Lebensraumtypen vorgefunden
wurden und aufgrund der vorliegenden Kenntnisse auch nicht zu erwarten sind, sowie aufgrund
des Erhalts und der naturnahen Entwicklung der als Lebensra um für Pflanzen potenziell
wertvollen Flächen im Auenbereich nahe der Weißen Elster un d die zusätzliche Realisierung
einer Ausgleichsmaßnahme außerhalb des Plangebietes, sin d durch das Vorhaben keine
erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das Schutzgut Pflanzen zu erwarten.
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
- Vermeidung der Inanspruchnahme teilweise naturnaher Bio tope in Auenrandlage durch
deren Erhalt bzw. Entsiegelung und naturnahe Umgestaltung und Entwicklung (südlicher
Plangebietsteil), damit auch des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elster
- Sicherung und Fortentwicklung des Grünbestandes im gesam ten südlichen
Plangebietsteil, dabei Erhalt und Entwicklung wichtiger B iotopstrukturen wie
Gehölzflächen und heimischer, älterer Bäume
-  Erhalt des großen alten Weidenbaumes an der Grenze zum Landschaftsschutzgebiet
- Beschränkung der Gebäude, Nebenanlagen, Stellplätze, Zu fahrten und Wege auf den
nördlichen Plangebietsteil außerhalb der Aue und des LSG mit geringem Altbaumbestand
- Verminderung der Beanspruchung weiterer Grünbereiche du rch Reduzierung der
Grundflächenzahl auf ein Minimum
Ausgleich:
- naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende Entwicklung des südlichen
Plangebietsteils (F1 und F2):
- F1: Festsetzung der Anpflanzung von drei Stieleichen und e iner Strauchreihe am
Südrand, einer extensiven Pflege sowie Ausschluss von Einf riedungen innerhalb dieser
Fläche und an deren Südgrenze, um eine zusammenhängende, mi t standortgerechten
Gehölzen bestandene Fläche zu schaffen
- F2: Festsetzung der Anpflanzung von drei Baumweiden sowie der flächenhaften
Anpflanzung heimischer, standortgerechter Strauchweide n zur Entwicklung eines
auentypischen Ufergehölzsaumes
- Anpflanzung von Hecken und Einzelbäumen in den Hausgärten im nördlichen Teil des
Plangebietes
- Anpflanzung von drei Einzelbäumen im Zufahrtsberei ch zu den Gebäuden
- Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile i nkl. Garagen und Carports
- Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen
- Außerhalb des Plangebietes: Umsetzung einer Teilfläche v on 505 m² der Kompensa
tionsmaßnahme "Aufforstung Willwisch III" (Flurstück 263 /6 Gem. Sommerfeld) aus dem
Flächenpool der Stadt Leipzig, dadurch auch Schaffung neue r Lebensräume für Pflanzen
in einem größeren Kontext
17.08.2015
40 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 27
7.2.5 Tiere
7.2.5.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten
Für das Plangebiet liegen – auf ein größeres Rasterquadrat b ezogene - aktuelle avifaunistische
Daten aus den Jahren 2004 bzw. 2005 vor (Atlas der Vogelarten der Stadt Leipzig, Teil 2003 –
2005, Brutvogelkartierung auf der Basis von Rasterquadraten).
Für das gesamte Stadtgebiet liegt eine „Erfassung bedeuten der Fledermausbiotope in der
Stadt Leipzig" aus den Jahren 1996 und 1997 (Planungsbüro fü r Landschafts- und Tierökologie
Wolf Lederer 1997) vor.
Beobachtungen zu den Arten Biber und Eremit sowie zu gebäude bewohnenden Arten wurden
selbst durchgeführt.
Mittlerweile wurde der vollständige Managementplan für da s FFH-Gebiet Landesmeldenummer
050 E „Leipziger Auensystem“ (4639-301) und das Europäische Vogelschutzgebiet (SPA) V05
„Leipziger Auwald“ (4639-451) erstellt (Prof. HellriegelInstitut e.V., Abschlussbericht November
2012).
Das Plangebiet liegt unmittelbar nördlich des ca. 2.825 ha g roßen FFH-Gebietes. Der
südöstliche Teil des Plangebietes liegt in nördlicher Rand lage des nahezu 5.000 ha großen
Vogelschutzgebietes.
Die Ersterfassung der Arten nach Anhang II der FFH-Richtlin ie ist damit inkl. Bewertung und
Maßnahmenplanung im Rahmen des MaP vollständig abgeschlossen.
Für das SPA wurden Vogel – Lebensraumkomplexe abgegrenzt.
Zu anderen Arten liegen keine Angaben vor, weitergehende ei gene Untersuchungen wurden
nicht als notwendig erachtet.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Avifauna/ Arten des Anhang I der Vogelschutzrichtlinie
Im Rahmen des Managementplans für das FFH-Gebiet Landesmel denummer 050 E „Leipziger
Auensystem“ und das Europäische Vogelschutzgebiet (SPA) V 05 „Leipziger Auwald“ (Prof.
Hellriegel Institut e.V., Abschlussbericht November 2012 ). wurde das südliche Plangebiet und
angrenzende Räume bis unmittelbar südlich des Ausensees (Umfeld Auensee, zwischen Neuer
Luppe und Weißer Elster (inkl.Flusslauf) Höhe Möckern bis L ützschena-Stahmeln) als Vogel –
Lebensraumkomplex der Siedlungsbereiche und Infrastrukt ur gekennzeichnet und trägt die ID
VF 012.
„Kennzeichnend ist halboffenes, parkartiges Gelände (mit Rasenflächen) mit intensiver
Freizeitnutzung (Campingplatz, Kleinbahn etc.). Es folge n flussabwärts Kleinsiedelgebiete,
Kleingarten- und Sportanlagen sowie Auenrestgehölze, Bra chflächen und kleinflächige
Obstbaumbestände. Integriert ist der geschlängelte Verla uf der Weißen Elster, teils mit
schmalen, naturnahen Uferstreifen (Weidengehölze, Staud enfluren), teils mit unmittelbar
angrenzender Grundstücksnutzung.“ (Prof. Hellriegel Institut e.V., November 2012).
Bewertungsrelevante Brutvogelarten für das Gebiet VF012 s ind insbesondere der Neuntöter
sowie der Mittelspecht als Erhaltungszielarten (Arten nac h Anhang I VS-RL bzw. der Roten
Listen Sachsens - Kategorie 1 und 2), welche im Gebiet VF 012 s tabil, +/- regelmäßig
vorkommen. Gartenrotschwanz, Grünspecht, Rauchschwalbe , Schellente, Teichralle,
Türkentaube kommen ebenfalls stabil,+/- regelmäßig im Geb iet VF012 vor und fallen unter
weitere wertbestimmenden Arten (Arten nach Art. 4 Abs. 2 VS- RL sowie weitere ausgewählte
gefährdete Arten). Zu diesen zählen auch die instabil, vere inzelt, unregelmäßig vorkommenden
Arten Haubentaucher und Kleinspecht.
Im Plangebiet selbst wurden im Rahmen der ausgewerteten Bru tvogelkartierungen
(unterschiedl. Quellen, Kartierzeitpunkt 2004 – 2007, vgl . Prof. Hellriegel Institut e.V.,
November 2012) keine Brutvögel erfasst. Nachweise aus dem N ahbereich des Plangebiets gibt
es nur für die Schellente im Bereich der Weißen Elster südöst lich des Plangebietes.
17.08.2015
41 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 28
Im weiteren Umfeld wurde der Grünspecht südlich der Weißen E lster nahe des Bahnviaduktes
im Jahr 2006 als Brutvogel erfasst.
Die Arten der Leipziger Brutvogelkartierung (Atlas der Vogelarten der Stadt Leipzig, Teil 2003 –
2005, Brutvogelkartierung auf der Basis von Rasterquadrat en) entsprechen der Biotopstruktur
des Untersuchungsgebietes mit Gehölzstrukturen und Ruderalflächen.
Nach dem vorliegenden Kenntnisstand brüten keine der in den Erhaltungszielen zum SPA
„Leipziger Auwald“ aufgeführten Arten im Plangebiet und dessen Nahbereich.
Es kommen nach derzeitigem Kenntnisstand auch keine Arten d er Roten Liste für Sachsen
(1999) und keine streng geschützten Arten nach Bundesarten schutzverordnung im Plangebiet
und dessen Nahbereich vor.
Damit wird die Bedeutung des Plangebietes für Brutvögel auf Grundlage der vorliegenden
Daten als durchschnittlich bewertet.
Arten des Anhangs II der FFH-Richtlinie
Im Abschlusssbericht des Managementplans für das FFH-Gebi et „Leipziger Auensystem“
(Prof. Hellriegel Institut e.V., November 2012) werden entlang der Weißen Elster (diese verläuft
ca. 5-10 m südlich des Plangebietes) großräumig Habitatflä chen des Fischotters (Lutra lutra ;
Habitatflächen ID: 38001) sowie in Teilabschnitten der Wei ßen Elster Habitatflächen der
Libellenart Grüne Keiljungfer  ( Ophiogomphus cecilia ; Habitatflächen ID: 37005) ausgewiesen.
Für den Fischotter ist auf der Basis der vorliegenden Nachwe issituation sicher, dass Teile des
SCI für die als sehr mobil geltende Art wenigstens zeitweili g als Migrationskorridor und
Nahrungsrevier dienen.
„Nachweisstatus (keine Reproduktion), Nachweishäufigke it und Vorbelastungen des Gebietes
(über große Teile störungsintensiver urbaner bis suburbaner Raum) lassen im Vergleich mit der
Bestandessituation in anderen Teilen Deutschlands und Sac hsens zunächst auf eine derzeit
untergeordnete Bedeutung des SCI schließen. Andererseits ist das SCI, auch im
Zusammenwirken mit benachbarten FFH-Gebieten (z.B. 212, „ Partheaue“, TRIOPS 2006),
wesentlicher Bestandteil eines wichtigen Systems von Migr ationskorridoren, über das ehemals
besiedelte und derzeit wieder grundsätzlich geeignete Geb iete zurück gewonnen werden
können ...“ (Prof. Hellriegel Institut e.V., Abschlussbericht November 2012, S. 250).
Die Grüne Keiljungfer ( Ophiogomphus cecilia ) „siedelt an der nordwestlichen Weißen Elster
beinahe durchgängig. Ausgenommen sind lediglich kürzere A bschnitte, die begradigt, stärker
bewaldet oder, aufgrund verringerter Fließgeschwindigke it (z.B. oberhalb Mühle Stahmeln und
Elsterwehr Wehlitz), ausschließlich schlammiges Sohlsub strat aufweisen. Insgesamt wurden
fünf Habitatflächen ausgewiesen, wobei die Besiedlungsdi chte grundsätzlich von West nach
Ost, vom ländlichen zum urbanen Bereich hin, abnimmt. So wei sen die beiden Habitatflächen
bei Wehlitz und im Bereich Schkeuditz / Lützschena eine zumi ndest mäßig hohe
Besiedlungsdichte auf, die übrigen drei lediglich eine ger inge bis sehr geringe.“ (Prof. Hellriegel
Institut e.V., Abschlussbericht November 2012, S. 191).
Im Rahmen des FFH-Erheblichkeitsgutachtens wurden bei ein er Ortsbegehung am 21.06.2006
geeignete Strukturen auf Anwesenheitsmerkmale des Eremit en untersucht und am 23.08.2013
nochmals überprüft. Zusätzlich wurde bei allen Ortsbegehu ngen auf Anwesenheitsmerkmale
des Bibers geachtet.
Eremit
Im Rahmen der FFH-Erheblichkeitsabschätzung wurden im Pla ngebiet die beiden am ehesten
in Frage kommenden Baumstrukturen (eine ältere Weide, ein m orscher Baumstumpf – 2013
nicht mehr vorgefunden) auf Anwesenheitsmerkmale des Erem iten untersucht. Es konnten
keine Anwesenheitsmerkmale festgestellt werden, ein Vork ommen des Eremiten im Plangebiet
ist damit sehr unwahrscheinlich.
17.08.2015
42 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 29
Biber
Anwesenheitsmerkmale des Bibers wurden im Plangebiet nich t gefunden. Auch im Rahmen
des MaP für das FFH-Gebiet „Leipziger Auensystem“ (Prof. He llriegel Institut e.V.,
Abschlussbericht November 2012) wurden keine Vorkommen od er Habitate des Bibers
nachgewiesen.
Die anderen im FFH-Gebiet vorkommenden FFH-Arten werden im Untersuchungsgebiet nicht
erwartet.
Gebäude bewohnende Arten
Im Rahmen einer Ortsbegehung des Geländes am 21.06.2006 wur de in den vorhandenen
Gebäuderuinen nach Spuren von Fledermäusen und anderen Geb äude bewohnenden Arten
gesucht. Es konnten keine entsprechenden Spuren bzw. Anwes enheitsmerkmale festgestellt
werden. Auch 2013 konnten bei der Begehung keine Anwesenhei tsmerkmale Gebäude
bewohnender Arten festgestellt werden.
Wildbienen
Die z.T. in Verfall befindliche Mauer aus Ziegel- und andere n Steinen und z.T. Lehm an der
Nordgrenze des Plangebietes weist zumindest in einem Teilb ereich im Osten
Lebensraumqualitäten für Wildbienen auf.
Ein konkretes artenschutzfachliches Gutachten mit Vor-Or t-Begehung auf der Grundlage des §
44 BnatSchG wird vor Einreichung des Bauantrags bzw. des Bau genehmigungsverfahrens
durchgeführt.
7.2.5.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird ggf. stärker durch an
Ruderalfluren und Sukzessionsflächen angepasste Arten ge prägt sein, während sich der
Bestand bei Durchführung der Planung – aber auch bei Nichtdu rchführung, sollte eine reine
Gartennutzung wieder aufgenommen werden – im Nordteil des P langebietes zu
gartentypischen Arten hin verschieben wird.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Mit der Entfernung bzw. Umgestaltung der Mauer an der Nordgr enze des Plangebietes gehen
möglicherweise Teilhabitate von Wildbienen verloren. Andere Gebäude bewohnende Arten sind
nach derzeitigem Kenntnisstand nicht betroffen.
Flächenmäßig entfallen bei Durchführung der Planung durch die Neuversiegelung wenige
hundert m² Lebensraumflächen. Durch die Ausgleichsmaßnah men der Dach- und
Fassadenbegrünung entstehen aber neue Lebensräume für Tiere.
Im Südteil des Plangebietes ergeben sich durch die geplante Entwicklung bei Durchführung der
Planung voraussichtlich ebenfalls Verschiebungen des Art enspektrums, wobei diese aufgrund
der geplanten naturnahen Umgestaltung und extensiven Pfle ge als voraussichtlich positiv zu
bewerten sind.
Es findet keine erhebliche Störung oder Beeinträchtigung d er Arten Fischotter und Grüne
Keiljungfer und von deren Habitaten entlang der Weißen Elst er statt (vgl. FFH-
Erheblichkeitsabschätzung, Adrian Landschaftsplanung, September 2013).
Durch die Realisierung einer Ausgleichsmaßnahme außerhal b des Plangebietes – eine
Teilfläche von 505 m² einer großen Aufforstungsmaßnahme in Leipzig-Sommerfeld – werden
neue Lebensräume für Tiere geschaffen.
17.08.2015
43 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 30
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der
Planung
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Tiere relevante n Ziele des Umweltschutzes
werden bei Plandurchführung eingehalten.

Da im Plangebiet keine geschützten, seltenen oder gefährde ten Tierarten vorgefunden wurden
und mit Ausnahme von Wildbienen, für die bei Betroffenheit e ntsprechende Schutz- bzw.
Umsiedlungsmaßnahmen durchzuführen sind, aufgrund der vo rliegenden Kenntnisse inkl. der
Biotopausstattung auch nicht zu erwarten sind, sowie aufgr und des Erhalts und der naturnahen
Entwicklung der als Lebensraum für die Fauna potenziell wer tvollen Flächen im Auenbereich
nahe der Weißen Elster und die zusätzliche Realisierung ein er Ausgleichsmaßnahme
außerhalb des Plangebietes, sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen
Auswirkungen auf das Schutzgut Tiere zu erwarten.
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
- Bauzeit: Einsatz lärm- und abgasarmer Baufahrzeuge , Beschränkung der Bauzeit
- Vor Beginn der Erschließungsarbeiten sind zum Schutz und z ur Umsiedlung seltener
wildlebender Tier- und Pflanzenarten Begehungen durch Fac hpersonal durchzuführen
(konkretes artenschutzfachliches Gutachten mit Vor-Ort-Begehung auf der Grundlage des
§ 44 BNatSchG)
- Vermeidung der Inanspruchnahme von Biotopen mit Bedeutun g für die Fauna in
Auenrandlage durch deren Erhalt bzw. naturnahe Umgestaltu ng und Entwicklung
(südlicher Plangebietsteil), damit auch des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elster
- Sicherung und Fortentwicklung der Lebensraumflächen im g esamten südlichen
Plangebietsteil, dabei Erhalt und Entwicklung auch für die Fauna wichtiger Strukturen wie
Gehölzflächen und heimischer, älterer Bäume
- Erhalt einer durchgehenden Biotopverbindung entlang der Weißen Elster mit besonderer
Bedeutung für die (auentypische, z.T. flussgebundene) Fauna
- Erhalt des großen alten Weidenbaumes an der Grenze zum Landschaftsschutzgebiet
- Anbringen der Außenbeleuchtung der Gebäude so, dass sie möglichst wenig in den
südlichen Plangebietsteil und angrenzende naturnahe Bere iche hineinscheint
(Insektenlockwirkung). Verwendung insektenfreundlicher Lampen mit geringem UV-Anteil
– Außerhalb des Plangebietes: Umsetzung einer Teilfläche vo n 505 m² der
Kompensationsmaßnahme "Aufforstung Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld)
aus dem Flächenpool der Stadt Leipzig, dadurch auch Schaffu ng neuer Lebensräume für
Tiere in einem größeren Kontext
7.2.6 Biologische Vielfalt
7.2.6.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten
Die Beschreibung und Bewertung der Biologischen Vielfalt e rfolgt auf der Grundlage der in den
Jahren 2006 und 2013 selbst durchgeführten Erfassung der Bi otoptypen des Plangebietes
sowie der Kenntnisse zu den vorkommenden Tierarten. Außerd em wurde die „Integration des
Schutzguts Biodiversität“ in die Landschaftsplanung der S tadt Leipzig“ (Planungsgruppe agl
2005) ausgewertet.
Für das Stadtgebiet von Leipzig wurde auf Grundlage der Rast erbrutvogelkartierung und der
Stadtbiotopkartierung eine Untersuchung zur Biologischen Vielfalt erstellt (agl 2005).
Die Ergebnisse flossen in zwei zusammenfassende Teilkarten des Landschaftsplans ein:
- Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integration d es Schutzgutes Biodiversität,
Maßnahmen Siedlungsbereich“ (agl 26.09.2005)
- Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integration d es Schutzgutes Biodiversität,
Maßnahmen Offenlandbereich“ (agl 26.09.2005)
17.08.2015
44 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 31
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes
Eine Bestandsermittlung und -bewertung geht aus den o.g. Unterlagen nicht hervor.
Auf der Grundlage der selbst durchgeführten, differenzier ten Biotoptypenkartierung (inkl.
Pflanzenarten, vgl. Kap. 7.2.4 und GOP: Kap. 2.7.2) wird für das Plangebiet von einer
durchschnittlichen Biodiversität ausgegangen.
In der Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integrati on des Schutzgutes Biodiversität,
Maßnahmen Siedlungsbereich“ (agl 26.09.2005) wird das Pla ngebiet mit Ausnahme des
Uferbereiches der Weißen Elster der Kategorie 4: „Einzelhausbebauung“ zugeordnet.
Eine besondere Bedeutung oder Schutzwürdigkeit des Plangebietes liegt damit nicht vor.
7.2.6.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird aufgrund des
Vorherrschens ausdauernder Ruderalfluren und Gehölzsukz ession mit wenigen dominierenden
Arten voraussichtlich  durch eine Stagnation der Biologischen Vielfalt geprägt sein.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung ist die Biologische Vielfalt i m Nordteil des Plangebietes
abhängig von der konkreten Ausgestaltung, Differenzierun g und Pflegeintensität der
Gartenflächen. Dach- und Fassadenbegrünung tragen zu eine r Erhöhung der biologischen
Vielfalt bei.
Im Südteil des Plangebietes ergibt sich durch die geplante n aturnahe Umgestaltung und
extensive Pflege bei Durchführung der Planung voraussicht lich eine Zunahme der biologischen
Vielfalt.
Durch die Realisierung einer Ausgleichsmaßnahme außerhal b des Plangebietes – eine
Teilfläche von 505 m² einer großen Aufforstungsmaßnahme in Leipzig-Sommerfeld – werden
neue Lebensräume geschaffen, die ebenfalls zur biologischen Vielfalt beitragen.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der
Planung
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Biologische Vie lfalt relevanten Ziele des
Umweltschutzes werden bei Plandurchführung eingehalten.

Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das
Schutzgut Biologische Vielfalt zu erwarten.
7.2.6.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
- Vermeidung der Inanspruchnahme differenzierter Biotope in Auenrandlage durch deren
Erhalt bzw. naturnahe Umgestaltung und Entwicklung (südli cher Plangebietsteil), damit
auch des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elstern und de r dortigen
Gehölzstrukturen sowie Spontanvegetation
Ausgleich:
- naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende Entwicklung des südlichen
Plangebietsteils
- Durchgrünung, Anpflanzung von einheimischen Hecken und L aubbäumen in den
Hausgärten,  sowie von drei einheimischen Laubbäumen im Zufahrtsbereich
- Dach- und Fassadenbegrünung mit vielfältigem Arten inventar (Flora und Fauna)
7.2.7 Landschaft
7.2.7.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten
Bei mehreren Ortsbegehungen zwischen Herbst 2005 und Somme r 2006 sowie im Sommer
2013 wurden die Elemente der Landschaft bzw. das Landschaft sbild selbst erfasst. Die
Bewertung erfolgt verbal-argumentativ.
17.08.2015
45 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 32
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Der nördliche Plangebietsteil wird in erster Linie durch ei ne Goldrutenflur mit
Junggehölzaufwuchs aus Sukzession geprägt. Hier befinden sich zudem noch vorhandene
verfallene Gebäude und Nebenanlagen sowie Fundamente, die ein insgesamt negatives Bild
des Verfalls und der Verwilderung abgeben.
Den Südteil des Plangebietes prägen insbesondere die noch t eilweise naturnahen Flächen der
mit Einzelbäumen und weiteren Gehölzstrukturen bestandenen Flächen im Auenbereich.
Im Nordteil des Plangebietes besteht zwar eine Empfindlich keit gegenüber dem Verlust von
Gehölzen und Grünstrukturen und einer Neuüberprägung. And ererseits kann erst durch die
Wiedernutzung und Neugestaltung dieses Teils des Grundstü cks dem fortschreitenden Verfall
der das Plangebiet nach Norden abschließenden Mauer und der Gebäuderuinen, sowie der
„Verwilderung" (Sukzessionsentwicklung wie z.B. starker Eschenjungwuchs) der umgebenden
Freiflächen begegnet werden.
Mit einer landschaftsgerechten, auentypischen, gleichze itig ökologisch wertvollen Bestand
einbeziehenden und entwickelnden Gestaltung der in Auenrandlage befindlichen Freiflächen im
südlichen Teil des Plangebietes kann eine verbesserte Land schaftsgestaltung dieses Bereichs
erzielt werden.
7.2.7.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird voraussichtlich durch
zunehmenden Verfall der Umgrenzungsmauern und Gebäuderui nen sowie eine fortschreitende
„Verwilderung“ der Ruderalfluren und Sukzessionsflächen geprägt sein.
Im Südteil des Plangebietes wird bei Nichtdurchführung der Planung voraussichtlich ebenfalls
eine fortschreitende „Verwilderung“ der durch Sukzession saufwuchs überprägten ehemaligen
Gartenflächen erfolgen.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung wird der Nordteil des Plangebi etes zwar durch Gebäude und
Nebenanlagen überprägt, aber die unschönen Verfalls- und B rachestadien beseitigt sowie eine
attraktive Gestaltung des Gebietes mit einem hohen Gartena nteil, mit Bäumen und Hecken,
sowie mit auch ästhetisch ansprechender Dach- und Fassadenbegrünung vorgenommen.
Durch die geplante Entsiegelung, naturnahe Gestaltung bei Anpflanzung heimischer,
standortgerechter Bäume und Sträucher und extensive Pfleg e bei Durchführung der Planung
wird das Landschaftsbild im Südteil des Plangebietes aufgewertet.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der
Planung
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Landschaft rele vanten Ziele des Umweltschutzes
werden bei Plandurchführung eingehalten.

Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das
Schutzgut Landschaft zu erwarten.
7.2.7.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
Vermeidung und Verringerung der Beeinträchtigung des Landschaftsbildes:
- weitgehende Sicherung und Fortentwicklung des landschaf tsprägenden Grünbestandes
insbesondere im südlichen Plangebietsteil, dabei Erhalt u nd Entwicklung
landschaftsbildrelevanter Strukturen wie Gehölzflächen und heimischer, älterer Bäume
-  Erhalt des großen alten Weidenbaumes an der Grenze zum Landschaftsschutzgebiet
-  Beschränkung der Gebäude, Stellplätze, Zufahrten und Wege auf den nördlichen
17.08.2015
46 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 33
   Plangebietsteil außerhalb der Aue und des LSG mit geringem Altbaumbestand
- Verminderung der Beanspruchung weiterer Grünbereiche du rch Reduzierung der
Grundflächenzahl auf ein Minimum
Ausgleich:
- Entsiegelung, naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende Entwicklung
des südlichen Plangebietsteils (F1 und F2), damit Schaffung ästhetisch attraktiver, für den
Auenrand typischer Landschaftsstrukturen:
- F1: Festsetzung der Anpflanzung von drei Stieleichen und e iner Strauchreihe am
Südrand, einer extensiven Pflege sowie Ausschluss von Einf riedungen innerhalb dieser
Fläche und an deren Südgrenze
- F2: Festsetzung der Anpflanzung von drei Baumweiden sowie der flächenhaften
   Anpflanzung heimischer, standortgerechter Strauchweiden zur Entwicklung eines
   auentypischen Ufergehölzsaumes
- landschaftsgerechte Neugestaltung der Gartenflächen im Nordteil des Plangebietes durch
   Anpflanzung heimischer Einzelbäume und Hecken
- Anpflanzung von zwei Einzelbäumen als dominante grüne Ein gangstrukturen im
Zufahrtsbereich zu den Gebäuden
- Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile i nkl. Garagen und Carports
- Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen
7.2.8 Menschen – inkl. Erholungspotential, Verkehrsl ärm und Gewerbelärm
7.2.8.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten
Bei mehreren Ortsbegehungen zwischen Herbst 2005 und Somme r 2006 sowie im Sommer
2013 wurde die Nutzung des Plangebietes bzw. der Umgebung selbst erfasst.
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes
Nachdem die Wohnungs- und Gartennutzung aufgegeben wurde, wird das Plangebiet bis heute
nicht mehr von Menschen bewohnt oder genutzt. Nördlich gren zt die Wendenstraße an das
Plangebiet, hinter der sich das Gelände einer Seniorenresi denz anschließt. Im Osten befindet
sich ein Wochenendhaus mit umgebenden Grün- und Freifläche n. Im Westen liegt ebenfalls
ein parkähnlich angelegter Garten eines Seniorenheims. Sü dlich befindet sich die Weiße Elster
mit überwiegend gehölzbestandenen Uferbereichen.
Eine Erholungsnutzung findet im Plangebiet derzeit nicht s tatt. Durch den Privatbesitz und die
hohen Umgrenzungsmauern steht nicht nur das Plangebiet, so ndern auch die angrenzenden
Grundstücke, obwohl in Fluß- und Auenrandlage, traditione ll nicht für die öffentliche
Erholungsnutzung zur Verfügung.
Eine Vorbelastung besteht durch Verkehrslärm/Schallemis sionen von der nahe gelegenen
Bahntrasse (Viadukt). Es liegen keine relevanten Vorbelastungen durch Gewerbelärm vor.
7.2.8.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung tritt voraussichtlich k eine Veränderung der heutigen
Situation ein.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung sind keine erheblichen negati ven Auswirkungen - wie
Lärmemissionen aus dem Plangebiet auf benachbarte Wohngebiete - zu erwarten.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der
Planung
17.08.2015
47 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 34
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Menschen releva nten Ziele des Umweltschutzes
werden bei Plandurchführung eingehalten.

Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das
Schutzgut Menschen zu erwarten.
Umgekehrt werden die neuen Bewohner des Plangebietes durch Schallemissionen von der
nahe gelegenen Bahntrasse (Viadukt) - im Nachtzeitraum erh eblich - belastet. Hier sind
Schutzvorkehrungen zu treffen. Auch muss mit Lärmbelästig ungen durch Überflüge bei einem
24-h-Flugbetrieb des Flughafens Leipzig-Halle gerechnet werden.
7.2.8.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich n achteiliger Auswirkungen des
Vorhabens auf den Menschen, d.h. z.B. umgebende Wohngebiete, sind nicht erforderlich.
In der Lärmkartierung der Stadt Leipzig, Planteil Eisenbah nverkehr (Stand 2008) werden
ausgehend vom Eisenbahngütering für fast das gesamte Plang ebiet Überschreitungen des
nächtlichen Orientierungswertes der DIN 18005 nachgewies en. Auch der kritische Wert von 50
dB (A) nachts wird nahezu im gesamten Plangebiet um ca. 4 – 8 dB (A) überschritten.
Auf Grund dieser im Nachtzeitraum erheblichen Lärmbelastu ngen durch die Bahntrasse sind
bauliche Vorkehrungen zur Reduzierung der Lärmbelastung f ür die Menschen im Plangebiet
selbst für den Nachtzeitraum zu treffen. Sofern die vorgeschriebenen Werte nicht durch
geeignete Baukörper- und Grundrissgestaltungen eingehal ten werden können, sind
schallschützende Außenbauteile zu verwenden. Für Fenster von Schlaf- und Ruheräumen in
Bereichen mit nächtlichen Immissionsbelastungen von > 50 d B (A) sind fensterunabhängige
Lüftungseinrichtungen vorzusehen. Aus diesem Grund wird v orsorgend die Festsetzung von
fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen für Schlaf- und Ruheräume festgesetzt.

7.2.9  Kulturgüter und sonstige Sachgüter
7.2.9.1 Bestandsaufnahme
Im Plangebiet befinden sich keine Kulturdenkmäler und auch keine weiteren zu
berücksichtigenden Sachgüter.
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedlungs gebietes (mittelalterlicher Dorfkern)
am Auenrand, dessen Ursprünge bis in die Steinzeit zurückre ichen, und befindet sich damit in
einem archäologischen Relevanzbereich.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche archäologisch e Kulturdenkmale. Sie zeigen die
hohe archäologische Relevanz deutlich an und sind Gegensta nd des Denkmalschutzes (§ 2
SächsDschG).
7.2.9.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen
Vor der Durchführung der Planung muss im von Bautätigkeit be troffenen Areal durch das
Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt werden.
Bodenfunde sind unverzüglich dem Landesamt für Archäologie zu melden.
Archäologische Funde werden dann durch sachgerechte Grabu ngen hervorgeholt und
gesichert sowie dokumentiert.
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das
Schutzgut Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten.
17.08.2015
48 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 35
7.2.9.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten – dies betrifft
auch Einzelbaugesuche – muss im von Bautätigkeit betroffen en Areal durch das Landesamt für
Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt wer den. Auftretende Befunde sind
sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren.
7.2.10 Wechselwirkungen
Wechselwirkungen bestehen u. a. hinsichtlich der abiotisc hen Schutzgüter Boden, Wasser und
Klima, was insbesondere bei versiegelungsintensiven Vorh aben im Zusammenspiel von
Faktoren wie Versickerung – Verdunstung – Klimaausgleich b zw. deren Abnahme durch die
Versiegelung zum Tragen kommt.
Gesondert zu berücksichtigende Wechselwirkungen zwische n den oben genannten
Schutzgütern bzw. Belangen liegen im Plangebiet aber nicht vor bzw. es sind keine erheblichen
Beeinträchtigungen durch das Vorhaben auf entsprechende W echselwirkungen zwischen den
verschiedenen Schutzgütern zu erwarten.
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen in Bezug auf
Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgütern bzw . Umweltbelangen zu
erwarten.
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Aufgrund der auf hohen anteiligen Erhalt (Naturschutzaspe kt) und behutsame Veränderung
ausgelegten und an die spezifische Bestandssituation im Pl angebiet angepassten, streng
zweigeteilten Planung wird die vorliegende Planung als Vor zugsvariante bzw. ökonomische
Minimalvariante verfolgt. Die ursprüngliche Planung von 5 Einfamilienhäusern wurde bereits
reduziert auf 3 Einfamilienhäuser.
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltau swirkungen, die aufgrund der
Durchführung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, u m insbesondere unvorhergesehene
nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in de r Lage zu sein, geeignete
Maßnahmen zur Abhilfe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplant en Maßnahmen zur
Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen sind im Um weltbericht zu beschreiben (Nr.
3. b) Anlage zum BauGB).
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen
Durchführung voraussichtlich keine erheblichen Umweltau swirkungen nach sich ziehen wird.
Dementsprechend ist es nicht erforderlich, Maßnahmen zur Ü berwachung zu planen und im
Umweltbericht zu beschreiben.
Daher sind - neben der großräumigen laufenden Umweltüberwa chung in der Stadt Leipzig
(Luftschadstoffmessungen, Beobachtung von Grundwassers tänden ...) - keine besonderen
Überwachungsmaßnahmen für das Plangebiet selbst (Privatgrundstück) vorgesehen.
Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinw eise auf unvorhergesehene
Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfal ls geeignete Maßnahmen ergriffen
werden.
7.5 Zusammenfassung
Für das Plangebiet ist gemäß § 2 Abs. 4 BauGB eine Umweltprüfu ng durchzuführen, deren
Ergebnisse in einem Umweltbericht zu dokumentieren sind.
Der Umweltbericht beinhaltet im Wesentlichen eine umfasse nde Beschreibung und Bewertung
der erheblichen Umweltauswirkungen des Bebauungsplans, d ie in der Umweltprüfung ermittelt
wurden. Berücksichtigt werden dabei die Schutzgüter Tiere , Pflanzen, sowie die biologische
17.08.2015
49 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 36
Vielfalt, Boden, Wasser, Klima, Luft, Landschaft, Mensche n sowie Kulturgüter und sonstige
Sachgüter.
Das Plangebiet befindet sich in Randlage der Elster-Luppe- Aue unmittelbar nördlich der
Weißen Elster. Es liegt teilweise innerhalb bzw. am Rande fo lgender Schutzgebiete nach
Naturschutzrecht:
- Landschaftsschutzgebiet "Leipziger Auwald" (südlicher Teil des Plangebietes)
- SPA-Gebiet "Leipziger Auwald" (südlicher und östlicher Teil des Plangebietes)
- FFH-Gebiet "Leipziger Auensystem" (nur am Südrand)
Die Weiße Elster (ca. 5 m südlich des Plangebietes) stellt ei n gesetzlich geschütztes Biotop
gem. § 30 BNatSchG dar.
Es besteht eine deutliche Zweiteilung des Plangebietes zwi schen dem innerhalb der Leipziger
Aue und dem Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald“ liegenden Südteil des Plangebietes
und dem zu entwickelnden Nordteil außerhalb der Aue und des LSG.
Dabei wird in der Planung eine strikte Trennung der beiden Be reiche vorgenommen: der
Nordteil wird zum Wohngebiet – mit hoher Durchgrünung u.a. d urch Dach- und
Fassadenbegrünung – entwickelt, während der im LSG gelegen e Südteil entsiegelt, naturnah
gestaltet und extensiv gepflegt wird.
Der Nordteil des Plangebietes wird im Bestand durch goldrut endominierte Ruderalfluren und
junge Gehölzsukzession sowie Einzelbäume, aber auch Gebäu deruinen und versiegelte
Kleinflächen geprägt, während der Südteil neben ehemalige n Gartenflächen mit
Gehölzsukzession, Gebüschflächen sowie älterem Laub- und Obstbaumbestand durch
nährstoffreiche Staudenfluren bestimmt wird.
Negative Auswirkungen auf die Schutzgüter des Naturhausha ltes stellen insbesondere der
Verlust von Einzelbäumen sowie von Gehölzsukzessions- und Ruderalflächen (verwilderten
Gartenflächen) und dem damit verbundenen Lebensraum für Pf lanzen und Tiere, sowie die
Neuversiegelung dar.
Den nachteiligen Umweltauswirkungen auf die naturbezogen en Schutzgüter kann durch
entsprechende Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger
Auswirkungen begegnet werden, so dass mit verbleibenden er heblichen Umweltauswirkungen
nicht zu rechnen ist.
Die Neuversiegelung wird auf ein notwendiges Minimum reduz iert. Eine alte Baumweide wird
erhalten, auf ein hier ursprünglich geplantes viertes Einf amilienhaus wird verzichtet. Die
Gartenflächen werden durch Baum- und Heckenpflanzungen st rukturiert und ökologisch
aufgewertet. Dachbegrünte Gebäudeflächen sowie Fassaden begrünung bieten neuen
Lebensraum.
Der Südteil des Plangebietes wird bei Erhalt wesentlicher S trukturen naturnah gestaltet, durch
sechs Baumpflanzungen und viele Strauchpflanzungen heimi scher, standortgerechter Arten, in
Ufernähe Weiden, aufgewertet,  und extensiv gepflegt.
Zur Erzielung einer ausreichenden Gesamtkompensation insbesondere für die Schutzgüter des
Naturhaushaltes Tiere, Pflanzen und Boden, wird daneben ei ne zusätzliche Ausgleichsfläche
außerhalb des Plangebietes herangezogen.
Bei Durchführung der Planung wird keine Beeinträchtigung d es Landschaftsbildes erwartet.
Neben der Beseitigung der Brachfläche mit Mauer- und Gebäud eruinen erfolgt eine stark
durchgrünte Neugestaltung des Plangebietes zur Erzielung einer hohen
Landschaftsbildqualität.
Für das Schutzgut Menschen sind von der Durchführung der Pla nung keine erheblichen
negativen Auswirkungen zu erwarten. Lärmimmissionen in da s Plangebiet von außen wird
durch Festsetzungen begegnet, die entsprechende Vorkehrungen wie passiven Schallschutz im
Gebiet vorsehen.
Kulturgüter sind im Plangebiet nicht vorhanden.
Damit verbleiben insgesamt keine erheblichen, nachhaltig en Beeinträchtigungen der einzelnen
Schutzgüter.
17.08.2015
50 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 37
8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit wurde gemäß § 3 Abs. 1 BauGB unter
Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 BauGB abgesehen.Der Inves tor hat Donnerstag, den
13.04.2006 von 17:00 bis 18:00 Uhr im Rathaus Leipzig-Wahre n eine öffentliche Veranstaltung
durchgeführt, in der die Bürger entsprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB über die Planung
unterrichtet wurden, und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand. Bei der Veranstaltung
waren auch Mitarbeiter des Stadtplanungsamtes anwesend.
Die Konzeption fand dem Grunde nach Zustimmung. Die meisten der sich anschließenden
Fragen von Bürgern bezogen sich auf das Bauvorhaben selbst – Fassadengestaltung,
Raumaufteilung, Unterkellerung, Anbau der Garagen/Carports etc. - sowie auf die Erschließung
und eine mögliche Hochwassergefahr.
Zunächst wurde gefragt, wie weit es denn Abweichungen von den Bauvorhaben geben könne –
ob z.B. der Ausbau eines Kellers möglich sei. Antwort: Dies s ei vom städtebaulichen Konzept
her nicht vorgesehen – insbesondere aus Gründen, den Eingri ff in den Naturhaushalt zu
minimieren und die Kosten für den Hochwasserschutz gering z u halten. Auch sei nicht möglich,
einen weit aus dem Boden herausragender Keller zu errichten , der quasi wie ein drittes
Geschoss angelegt sei.
Die Frage eines Anliegers bezog sich auf den engen Straßenra um. Es bestehe die
Befürchtung, dass während der Bauphase ein Durchkommen zu d em am Ende der
Wendenstraße liegenden Grundstück nicht möglich sei. Antwort: Für die Erschließung sei der in
der Planung darstellte Wendebereich notwendig. Hier sei au sreichend Platz für die
Baufahrzeuge. Diese müssten nicht auf der Wendenstraße stehen.
Eine weitere Frage eines Anliegers bezog sich auf mögliche E rschließungsgebühren für die
übrigen Anlieger. Antwort: Im städtebaulichen Vertrag ver pflichtet sich der Vorhabenträger, die
Straße auszubauen und sie der Stadt fertig zu übergeben. Dem zufolge habe die Stadt keine
Aufwendungen. Ob es eine privatrechtliche Möglichkeit gäb e, dass der Vorhabenträger
verlangt, dass seine Aufwendungen teilweise von anderen An liegern mit zu tragen sind, wurde
bezweifelt, jedoch letztendlich nicht verbindlich beantwortet.
Eine letzte Frage bezog sich auf einen im Bestandsplan dargestellten großen Baum in der Mitte
des Baugebietes. Dieser sei im B-Plan nicht mehr dargestell t. Antwort: Hierbei handele es sich
um eine Weide, die sich unmittelbar oberhalb der Erde in mehr ere Hauptäste teile und
demzufolge weit in die Fläche gewachsen sei. Dies sei kein großer und kein wertvoller Baum im
ökologischen Sinne. Dieser könne im Zuge der Realisierung g efällt und an anderer Stelle
ausgeglichen werden.
Im Zuge des Planungsfortschritts wurde festgesetzt, dass d ieser Baum erhalten und dafür auf
das Mittelgebäude in der zweiten Baureihe verzichtet wird.
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Bürgervereine
Die Träger der öffentlichen Belange (TöB) und die Bürgerver eine wurden gemäß § 4 BauGB
mit Schreiben vom 14.12.2006 beteiligt und um Abgabe einer S tellungnahme zum Vorentwurf
des  Bebauungsplans Nr. 304 "Wendenstraße" bis zum 17.01.2007 gebeten.
Von 16 Trägern öffentlicher Belange und den Bürgervereinen wurden Stellungnahmen
abgegeben.
Folgende TöB sehen sich durch die Planung in ihren Belangen nicht berührt:
- Deutsche Flugsicherung GmbH
- Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanag ement, Niederlassung Lpz. II
17.08.2015
51 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 38
Die folgenden Stellungnahmen bestätigen die Planungen und wurden zur Kenntnis
genommen:
- Industrie- und Handelskammer zu Leipzig
- Leipziger Verkehrsbetriebe
- Polizeidirektion Leipzig
- Regionaler Planungsverband Westsachsen
- Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie
- Stadtreinigung
- Stadtwerke Leipzig GmbH
Die Hinweise folgender Institutionen waren in der vorliege nden Planung bereits
berücksichtigt gewesen bzw. besaßen keine planungsrechtliche Relevanz:
Industrie- und Handelskammer zu Leipzig:
- Die geplante Bebauung ist in die Siedlungsstruktur einzufü gen und darf das Landschaftsbild
nicht beeinträchtigen.
Umgangsweise: Der Anspruch wird im Konzept, im städtebauli chen Entwurf sowie in
der Kubatur und der Ausgestaltung der Gebäude berücksichtigt.
Landestalsperrenverwaltung:
- Gemäß § 50 SächsWG ist ein Gewässerrandstreifen (innerorts 5,0 m, außerhalb bebauter
Ortsteile 10,0 m von der Böschungsoberkante) freizuhalten . Der angrenzende
Gewässerrandbereich liegt im Überschwemmungsgebiet der W eißen Elster (§ 100
SächsWG).
Umgangsweise:Die Anforderung wird im städtebaulichen Kon zept sowie mit der
Übernahme der neuen Grenzlinie aus der überarbeiteten Arbe itskarte der
Überschwemmungsgebiete in Leipzig berücksichtigt. (sieh e auch Hinweis
„Hochwassergefahr“ in unter Pkt. 6.2.3 der Begründung.)
Polizeidirektion Leipzig:
- Vorgeschlagen wird, dass die Baumstandorte im Zufahrtsber eich so gewählt werden, dass
die Gefahren beim Ausbiegen minimiert werden.
Umgangsweise: Die Planung lässt bei der Anpflanzung der Bäu me eine Verschiebung
der Standort um jeweils 3 m zu. Damit kann der Vorschlag der Po lizeidirektion bei der
Objektplanung voll berücksichtigt werden.
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen):
- Aus Sicht der Raumordnung bestehen keine Bedenken. Raumord nerische Grundsätze
wurden vollinhaltlich berücksichtigt.
- Den Ergebnissen der FFH- und der SPA-Erheblichkeitsabsch ätzung kann nach jetzigem
Kenntnisstand fachlich gefolgt werden.
- Die Belange des vorsorgenden Bodenschutzes sind pl ausibel und nachvollziehbar dargestellt.
- Die Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege s tehen dem Vorhaben nur dann
nicht entgegen, wenn sichergestellt werden kann, dass jegl iche Nutzungsänderungen
innerhalb des 10 m breiten Gewässerrandstreifens nach Wass errecht dauerhaft untersagt
werden.
Umgangsweise: Gem. § 50 (2) Satz 2 SächsWG gilt: „Die Gewässerrandstreifen sollen
vom Eigentümer oder Besitzer standortgerecht im Hinblick a uf ihre Funktionen nach
Satz 1 bewirtschaftet oder gepflegt werden.“ Dies schließt nicht jegliche
Nutzungsänderung aus. Direkt verboten sind auf dem Gewässe rrandstreifen nur die in
§ 50 (3) genannten Handlungen (z.B. die Entfernung von Bäume n und Sträuchern, die
Neuanpflanzung nicht standortgerechter Sträucher).
Der Gewässerrandstreifen liegt zu einem großen Teil außerh alb des Plangebietes, da
die südliche Plangebietsgrenze ca. 5-10 m vom Fließgewässe rrand entfernt ist. Damit
haben die zukünftigen Bewohner des B-Plangebietes keinen Z ugriff auf diese Flächen
und können hier keine Nutzungsänderungen durchführen.
17.08.2015
52 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 39
Innerhalb des Plangebietes wird eine extensive Nutzung des übrigen Teils des
Gewässerrandstreifens unter Einhaltung des § 50 SächsWG im Bebauungsplan durch
entsprechende Festsetzungen gesichert (textliche Festsetzungen zum F2-Gebiet).
Der B-Plan-Text zum F1-und zum F2-Gebiet (I. 1.5.1.3 + 1.5.1 .4) wird noch ergänzt
durch Festsetzungen, die die Errichtung von Einfriedungen innerhalb dieser Fläche
und an der Südgrenze, die Errichtung von Teichen und Pools, s owie Anlagen von Zier-
oder Nutzgärten und die Pflanzung von Ziergehölzen als nich t zulässig festsetzen.
Damit sind entsprechende Nutzungsänderungen unzulässig.
Durch die Festsetzung der flächenhaften Anpflanzung von We iden im südlichen Teil
des Plangebietes (F2-Fläche) wird zudem eine Zäsur zum Gewä sserrandstreifen
geschaffen.
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen) :
- Es ist davon auszugehen, dass auf lange Sicht die Bewohner w eitergehende Nutzungen ihrer
südlichen Grundstücksflächen, ihren eigentlichen Freiflächen, erstreben werden.
Umgangsweise: Dieser Befürchtung wird durch textliche Fes tsetzungen klar begegnet.
Die spätere Einhaltung der Festsetzungen und der rechtlich en Regelungen des
Landschaftsschutzgebietes kann nicht Gegenstand des B-Plans sein.
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen) :
- Im Plangebiet muss mit erheblichen Überschreitungen der Lä rm-Orientierungswerte
vorrangig nachts gerechnet werden. Die erforderlichen Nac hweise für Lärmschutz sind im
Rahmen der Baugenehmigungsverfahren zu erbringen. Diese N achweispflicht sollte als
Hinweis in den Rechtsplan aufgenommen werden. Die Anordnun g von schutzbedürftigen
Schlafräumen sollte in Richtung Bahnstrecke durch einen Hi nweis im Rechtsplan möglichst
ausgeschlossen werden.
Umgangsweise: ist bereits mit der Festsetzung (I. 3.1) b) au sreichend berücksichtigt
und in der Begründung ausgeführt. Die Aufnahme als Hinweis i n den textlichen
Festsetzungen erscheint deshalb als nicht erforderlich zu r Klärung der Sachlage bzw.
zur Sicherung der Einhaltung. Eine darüber hinausgehende F estsetzung wie der
Ausschluss von Schlafräumen in Richtung Bahntrasse würde d ie Möglichkeiten der
Grundrissgestaltung erheblich einschränken. Dies ist nic ht gerechtfertigt, wenn die
Eigentümer diese Ausrichtung wünschen und durch geeignete Maßnahmen die
herzustellenden Schutzziele erreicht werden.
Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, Niederlassung Lpz. I:
- Es wird den Planungen widersprochen, in unmittelbarer Nähe des Uferbereiches und im
Hochwasserschutzbereich zu bauen bzw. Wohnnutzung zuzulassen.
Umgangsweise: Es ist nicht vorgesehen, in unmittelbarer Nä he des Uferbereiches und
im Hochwasserschutzbereich zu bauen bzw. Wohnnutzung zuzulassen.
Umweltverband A:
- In den Unterlagen ist nicht nachvollziehbar gekennzeichne t, welchen Bereich die
Überschwemmungszone einnimmt.
Umgangsweise: Genauere Daten waren bei der Erstellung des V orentwurfs nicht
verfügbar. In der Phase Entwurf werden die mittlerweile vor liegenden aktuellen
Grenzen des Überschwemmungsgebietes in die Pläne eingearbeitet.
Umweltverband A:
- Die diffuse Bemerkung, dass das betreffende Gebiet eine beh utsame Aufwertung durch
extensive Pflege erfahren wird, ist nirgends weiter aufgeführt.
Umgangsweise: Siehe unter „Hinweise zur Planung die berück sichtigt werden“ hier:
„Regierungspräsidium Leipzig“.
17.08.2015
53 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 40
Hinweise zur Planung die berücksichtigt werden:
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen):
- In der Begründung ist klar zu formulieren, welche Maßnahmen von Seiten des Planers für die
Gestaltung der südlichen Gebietsfläche zu einem naturnahen Park vorgesehen sind.
Umgangsweise: Der B-Plan-Text zum F1- und F2-Gebiet (I. 1.5 .1.3 + 1.5.1.4) wird
ergänzt durch Festsetzungen, die die Errichtung von Einfri edungen innerhalb dieser
Fläche und an der Südgrenze, die Errichtung von Teichen und P ools, die Aufstellung
von festen Spielgeräten sowie Anlagen von Zier- oder Nutzgä rten und die Pflanzung
von Ziergehölzen als nicht zulässig festsetzen.
In der Begründung zum F1-Gebiet wird unter Pkt. I.1.5.3 ergänzt:
„Die nicht standortgerechten Ziergehölze, insbesondere Schneebeere, sollen beseitigt
und zu dichter und z.T. nitrophiler Gehölzaufwuchs wie Holu nder, Steinobst (Prunus)-
und Eschenjungwuchs, sollen ausgelichtet werden. Der vorh andenen, artenarmen,
nährstoffreichen Staudenflur (Brennnessel, Giersch) sol l durch extensiven
Schnitt/Mahd begegnet und damit der Artenreichtum erhöht werden.“
Regierungspräsidium Leipzig:
- Es ist auf einen nahezu vollständigen Ausgleich des neu zu be rechnenden
Kompensationsbedarfs durch Maßnahmen auf der Fläche F 1 Wert zu legen.
Umgangsweise: Eine Neuberechnung des Kompensationsbedar fes ist erfolgt. Eine
verbal-argumentative Neubewertung ist im Grünordnungsplan vorgenommen worden.
Regierungspräsidium Leipzig:
- Im Plangebiet ist ein Verbrennen von festen Stoffen möglich . Die im Text unter Pkt. I.1.4
festgesetzten Mengenwerts für Staub und Sauerstoff werden hinterfragt. Diese Festsetzung
ist unter Berücksichtigung der Anforderungen der 1. BImSch V zu überprüfen und in
Abhängigkeit der Brennstoffe zu überarbeiten. Das Betreib en von Feuerungsanlagen sollte
dem Stand der Technik entsprechen. Bei Unterschreitung der Werte der 1. BImSchV wird
eine Begründung im Umweltbericht für erforderlich gehalten.
Umgangsweise: Die Textfestsetzung I.1.4 wird neu formulie rt. Dabei wird in einer
allgemeinen Formulierung auf die Einhaltung der Werte der j eweils wirksamen
Immissionsschutzverordnung festgesetzt.
Flughafen Leipzig / Halle:
- Für das B-Plangebiet muss mit Überflügen bei einem 24 h – Flugbetrieb gerechnet werden.
Umgangsweise: Der Hinweis wird in der Begründung unter Pkt. 7.2.8 ergänzt.
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH:
- In den Planunterlagen sind keinerlei Angaben zum Trink- und Löschwasserbedarf bzw.
Abwasseranfall des Plangebietes enthalten. Da im Großraum Leipzig mit dem Ansteigen der
Grundwasserstände zu rechnen ist, wird empfohlen, vor Baub eginn ein entsprechendes
Gutachten erstellen zu lassen.
Umgangsweise: Angaben und Empfehlung werden in der Begründ ung unter Pkt. 5.6.2
und 6.2.3 ergänzt.
Landesamt für Archäologie:
- Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedlungs gebietes (mittelalterlicher
Dorfkern). Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche arc häologische Kulturdenkmale. Sie
zeigen die hohe archäologische Relevanz deutlich an und sin d Gegenstand des
Denkmalschutzes (§ 2 SächsDschG).
Vor beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten – dies
betrifft auch Einzelbaugesuche – muss im von Bautätigkeit b etroffenen Areal durch das
Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung dur chgeführt werden. Auftretende
Befunde sind sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren.
17.08.2015
54 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 41
Umgangsweise: wird im Teil B: Text unter II. Hinweise sowie i n der Begründung unter
Pkt. 6.2.2 ergänzt.
Umweltverband B:
- Das Baumkataster ist um Aussagen zum Status und zum Erhaltun gszustand der Bäume zu
ergänzen.
Umgangsweise: Das Baumkataster wird um diese Aussagen ergänzt.
Umweltverband B:
- Für Ersatzpflanzungen ist heimische Anzucht zu verwenden. Es sind für die Region geeignete
Pflanzen zu verwenden.
Für Wege- und Objektbeleuchtungen sollen Beleuchtungskör per eingesetzt werden, die für
nachtaktive Insekten geeignet sind.
Vor Beginn der Erschließungsarbeiten sind zum Schutz und zu r Umsiedlung seltener
wildlebende Tier- und Pflanzenarten Begehungen durch Fachpersonal durchzuführen.
Der Baubeginn (einschließlich Erschließungsarbeiten) is t in die vegetationsarme Jahreszeit
zu verlegen. Baunebenflächen sind nicht auf LSG-Flächen anzuordnen.
Umgangsweise: Die Anforderungen werden in der Begründung u nter Pkt. 6.2.2 und
Pkt. 7.2.1 ergänzt.
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen):
- Die Mauer an der Nordgrenze weist zumindest in einem Teilbereich Lebensraumqualitäten für
Wildbienen auf. Die Beschreibung und Bewertung der vorauss ichtlichen Wirkungen der
Planung auf das Schutzgut Tiere ist dahingehend zu überarbe iten. Es ist darzulegen, ob mit
der Beseitigung vorhandener Gebäudestrukturen eine Betro ffenheit von Gebäude
bewohnenden Arten gegeben ist und damit Belange des Artenschutzes zu beachten sind.
Umgangsweise: Eine Überarbeitung des Umweltberichtes auf Basis der vorliegenden
Kenntnisse im Gebiet bezüglich der Belange des Artenschutzes wird vorgenommen.
Ein konkretes artenschutzfachliches Gutachten mit Vor-Or t-Begehung auf der
Grundlage des §25 SächsNatSchG und der §§ 41-42 BNatSchG wir d vor Einreichung
des Bauantrags bzw. des Baugenehmigungsverfahrens durchg eführt (siehe Pkt. 6.2.3
der Begründung).
Regierungspräsidium Leipzig:
- Das Plangebiet ist hinsichtlich der Wasserentsorgung als T rennsystem zu erschließen. Die
Schmutzwasserentsorgung ist über die vorhandenen Anlagen möglich. Das
Niederschlagswasser soll auf den Grundstücken versickern. Im Fall einer nicht hinreichenden
Sickerleistung bestehen keine fachlichen Einwände gegen die Ableitung in die Weiße Elster.
Umgangsweise: Die Tatbeständen sind in der Begründung unter Pkt. 6.2.3 ergänzt.
Regierungspräsidium Leipzig:
- Es werden keine weiteren Angaben über vorhandene bzw. in Nut zung befindliche
Grundwasserbrunnen gemacht; ihre Lage ist im Rechtsplan nicht dargestellt.
Umgangsweise: Bei dem Grundwasserbrunnen handelt es sich u m Reste einer
früheren Anlage, von der angenommen wird, dass es ein Grundw asserbrunnen war
und der sich zurzeit in einem nicht mehr nutzbaren Zustand be findet. Die Anlage ist
fachgerecht zurückzubauen. Neue Brunnen wären im Bedarfsf all neu zu beantragen.
Beides ist mit der unteren Wasserbehörde abzustimmen (sieh e Pkt. 6.2.2 der
Begründung).
Regierungspräsidium Leipzig:
- Die Altlastenfreiheit des Plangebietes wird fachlich best ätigt. Es wird die Aufnahme von zwei
textlich formulierten Hinweisen empfohlen.
Umgangsweise: Die textlichen Hinweise sind in der Begründu ng unter Pkt. 6.2.3
ergänzt.
17.08.2015
55 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 42
Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie:
- Vor Beginn der Baumaßnahmen wird die Durchführung einer Bau grunduntersuchung für
erforderlich gehalten.
Umgangsweise: Die Hinweise zur Bodenbeschaffenheit sowie die Erforderlichkeit von
Baugrunduntersuchungen sind in der Begründung unter Pkt. 5.1 ergänzt.
Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie:
- Sind Bohrungen abzuteufen, gilt die Bohranzeige- und Bohre rgebnismitteilungspflicht gemäß
§ 4 Lagerstättengesetz. Sofern Versickerungsanlagen vorg esehen werden, sind der
maßgebliche Grundwasserflurabstand und die Wasserdurchl ässigkeit des Untergrundes
standortkonkret nachzuweisen.
Umgangsweise: Beides ist in der Begründung unter Pkt. 6.2.3 ergänzt.
Stadtreinigung:
- Der Wendehammer muss von ruhendem Verkehr frei gehalten und für das Befahren zum
Zweck der Abfallentsorgung beschildert werden.
Umgangsweise: Die Anforderungen sind in der Begründung unter Pkt. 5.6.1 ergänzt.
Stadtwerke Leipzig GmbH:
- Das Gebiet befindet sich versorgungstechnisch im vorrang ig gasversorgten Gebiet. Eine
Fernwärmeversorgung ist nicht vorgesehen. Für die Planung und Versorgung ist der
rechtzeitige Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich.
Umgangsweise: Hinweise zum Leitungsbestand werden in der B egründung unter Pkt.
5.6.2 aufgenommen.
Nicht berücksichtigt werden konnte:
Umweltverband B:
- Rodungsarbeiten sind gemäß gesetzlichen Vorgaben durchzuführen.
Umgangsweise: Im Rahmen des GOP und der durchgeführten Bila nzierung zum
Eingriff / Ausgleich sind sämtlich vorgesehene Eingriffe ( u.a Rodungen) berücksichtigt
worden und werden entsprechend ausgeglichen.
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen):
- Die Abgrenzung des Plangebietes führt zur Nichteinhaltung des Gewässerschutzstreifens
gem. § 34 Abs. 1 SächsNatSchG (50 m).
Umgangsweise: Die geplante Bebauung befindet sich in einem Abstand von ca. 40 m
vom Fließgewässer entfernt; die südliche Plangebietsgren ze liegt ca. 5-10 m nördlich
vom Fließgewässer.
Gemäß § 34 (2) SächsNatSchG kann die zuständige Behörde im Ei nvernehmen mit
der Naturschutzbehörde der gleichen Verwaltungsebene unt er Berücksichtigung der
Belange der Raumordnung und Landesplanung Ausnahmen von de r 50-m-
Abgrenzung zulassen insbesondere für „ (…) 4. Gebiete, für d ie ein Bebauungsplan
aufgestellt werden soll, wenn keine erhebliche Beeinträch tigung der gegenwärtigen
oder absehbaren künftigen Erholungsinteressen der Bevölkerung zu erwarten ist.“ Dies
trifft hier zu.
Regierungspräsidium Leipzig:
- Aus naturschutzfachlicher Sicht sollte das Plangebiet an d er südlichen Baugrenze
abschließen.
Umgangsweise: Die Einbeziehung dieser Fläche in das Plange biet ermöglicht höhere
Sicherungen als sie im Landschaftsschutzgebiet gegeben sind.
17.08.2015
56 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 43
Regierungspräsidium Leipzig:
- Im Entwurf zum Bebauungsplan sind konkrete planungsrechtl iche Festsetzungen
aufzunehmen, die Änderungen der Nutzungsart – wie oben beis pielhaft benannt –
unterbinden.
Umgangsweise: Durch die Festsetzung F1- und F2-Gebiete (I. 1.4.1.3 + 1.4.1.4) i.V.
mit den textlichen Festsetzungen
´Entsiegelung des Gebietes`
´Gestaltung als parkähnliche Extensivwiese bzw. naturnah er, auentypischer
Ufergehölzsaum`
´Extensive Pflege`
´Anpflanzungen sind nur mit heimischen, standortgerechte n Bäumen und Sträuchern
der Gehölzliste der Stadt Leipzig zulässig`
´Vorhandene Bäume sind dauerhaft zu erhalten`
´Versiegelungen sind nicht zulässig`
sind ausreichende planungsrechtliche Festsetzungen zur S icherung der Vereinbarkeit
der Nutzung des Einfamilienhausstandortes mit dem Schutzz weck des LSG getroffen
worden.
Regierungspräsidium Leipzig:
- Der Bewertungsansatz der südlichen Plangebietsfläche (P arkanlage mit Großbaumbestand,
53 Punkte) ist falsch und stellt die gesamte Eingriffs-Ausg leichs-Bilanz in Frage. Eine
Überarbeitung der Bilanzierung ist notwendig.
Umgangsweise: Der jetzige Zustand (Bestandssituation) de s südlichen Teilgebietes
beinhaltet ein ruinöses Gebäude und versiegelte Teilfläch en, ein nicht
heimisches/standortgerechtes Schneebeerengebüsch, Geh ölzsukzession u.a. des
nitrophilen Holunders und ehemaliger Steinobstbäume (Pru nus spec.) neben
eutrophen, artenarmen Staudenfluren der Auenbereiche mit Dominanz häufig
vorkommender, nitrophiler Arten (Brennnessel, Giersch). Hier wird durch Entsiegelung
sowie Herausnahme nicht standortgerechter/heimischer und nitrophiler, häufiger Arten
und anschließender naturnaher Gestaltung des Gebietes als Auenpark bei
Gehölzerhalt und extensiver Pflege eine Gesamtaufwertung erwartet.
Das Leipziger Modell enthält hierfür keine geeignetere Ein stufung als die einer
Parkanlage mit Großbaumbestand. Die quantitative Eingrif fs-Ausgleichs-Bilanz kann
auch nur der Untersetzung der verbal-argumentativen E-/A-Bilanz dienen.
Regierungspräsidium Leipzig:
- Der Dach- und Fassadenbegrünung als Ausgleichsmaßnahme w ird von Seiten des Planers
eine zu hohe Bedeutung beigemessen.
Umgangsweise: Dach- und Fassadenbegrünung wird von Seiten der Stadt Leipzig
begrüßt und erhält eine entsprechende Bewertung im Rahmen d es Leipziger Modells.
Die Bilanzierung ist damit korrekt bzw. entspricht den Vorgaben.
Regierungspräsidium Leipzig:
- Die Festsetzung zu Heckenanpflanzungen entlang von Flurstücksgrenzen ist auf die nördliche
Plangebietsgrenze zu beschränken.
Umgangsweise: Heckenanpflanzungen außerhalb des LSG werd en als Bereicherung
der Biotopstrukturen und als lineares Element positiv bewe rtet und sollen daher im
außerhalb des LSG gelegenen Nordteil des Plangebietes west lich und östlich bzw.
zwischen den Grundstücken gepflanzt werden.
Innerhalb des F1- /F2-Gebietes (LSG-Fläche) sind Heckenan pflanzungen oder
anderweitige Einfriedungen explizit durch textliche Fest setzungen unzulässig.
Heckenanpflanzungen an der Ost- und Westseite des F1/F2-Ge bietes sind zulässig.;
sie tragen der Situation Rechnung, dass von Seiten der Nachb arflurstücke bereits
Abgrenzungen durch Hecken und teilweise durch Zäune und Mau ern bestehen. Hier
soll die Herausbildung eines „Wanderweges“ auf der nördlic hen Seite der Weißen
Elster verhindert werden.
17.08.2015
57 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 44
Regierungspräsidium Leipzig:
- Aus planungsrechtlicher Sicht kann die Ausweisung W = Wohne n nicht zur Anwendung
kommen. Es ist RW = Reines Wohngebiet auszuweisen.
Umgangsweise: Im Bebauungsplan wird „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) festgesetzt.
Umweltverband A:
- Dieser B-Plan würde den Beginn der Bebauung südlich der Wend enstraße markieren und
möglicherweise das Einfallstor für evtl. gewünschte, angr enzende Flächenbebauung bilden,
die in diesem sensiblen Bereich nicht zu vertreten ist.
Umgangsweise: Die Aussage ist sachlich nicht richtig; eine Bebauung südlich der
Wendenstraße ist bereits vorhanden: auf dem westlich an das Plangebiet
angrenzenden Flurstück 68 steht unmittelbar südlich der We ndenstraße ein älteres
Haus.
In mehreren Textabschnitten der Begründung wird darauf ver wiesen, dass das
Plangebiet bereits früher teilweise besiedelt und bebaut w ar. Dies geht noch aus der
heutigen Bestandssituation (vgl. Bestandsplan zum GOP) de utlich hervor. Weiter
westlich und östlich entlang der Weißen Elster reicht die Be bauung z.T. sogar bis
unmittelbar an die Weiße Elster heran.
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) weist das nördlich e Teilgebiet als
Wohnbaufläche aus. Die Bebauung entspricht damit den Vorgaben des FNP.
Umweltverband A:
- Die Nähe zur angrenzenden Weißen Elster stellt eine potenzielle Hochwassergefahr dar.
Umgangsweise: Durch Textfestsetzung I.1.5.1.4. Pkt. e.) w ird ausgeschlossen, dass
Nebenanlagen etc. im Bereich der F2-Fläche – auf der sich das
Überschwemmungsgebiet befindet – errichtet werden dürfen . Die vorgesehene
Bebauung liegt außerhalb des Überschwemmungsgebietes.
Umweltverband A:
- Die Inanspruchnahme von Teilen der genannten drei Schutzge biete durch den B-Plan ist
strikt abzulehnen.
Umgangsweise: Für das FFH-Gebiet beschränkt sich die Inans pruchnahme auf eine
ca. 10-15 m breite Randzone nördlich der südlichen Plangebi etsgrenze. Im Rahmen
einer Erheblichkeitsabschätzung konnten erhebliche Beei nträchtigungen des FFH-
Gebietes ausgeschlossen werden.
Für das SPA-Gebiet kommt die Erheblichkeitsabschätzung zu folgendem Ergebnis: Es
sind keine Verschmutzungen bzw. Beeinträchtigungen der Le bensräume und auch
keine erheblichen Belästigungen der Vogelarten des Anhang s I der
Vogelschutzrichtlinie oder sonstige in den Erhaltungszie len genannte Vogelarten in
dem Europäischen Vogelschutzgebiet (SPA) „Leipziger Auwald“ zu erwarten.
Für das LSG beschränkt sich die Inanspruchnahme auf den südl ichen Plangebietsteil
(F1- und F2-Flächen). Diese werden in ihrer Gesamtheit als F lächen zur Pflege und
Entwicklung von Natur und Landschaft ausgewiesen (keine Be bauung, keine
Versiegelung).
Umweltverband A:
- Der Verlust einiger Gehölze stellt einen erheblichen Eingr iff in die gewachsenen Strukturen
des Gebietes dar. Es wird lapidar auf die Baumschutzsatzung verwiesen.
Umgangsweise: Die Bäume im Bereich des LSG (F1- und F2-Fläch en im südlichen
Plangebietsteil) werden vollständig erhalten. Nur Bäume i m Nordteil des Gebietes
außerhalb des LSG und damit außerhalb der Aue müssen gefällt werden. Im Rahmen
der die Gesamtfläche umfassenden Eingriffs-Ausgleichs-B ilanzierung wurde dieser
Baumbestand in die flächenhafte Bewertung einbezogen, was ebenso für die neu
anzupflanzenden Bäume und Hecken gilt.
17.08.2015
58 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 45
Umweltverband A:
- Die Art und Weise der Ausgleichsregelung wird abgelehnt; v. a. müsste das südliche Gebiet
punktemäßig aufgewertet werden.
Umgangsweise: Antwort s.o. bei nicht berücksichtigter Ste llungnahme des
Regierungspräsidiums.
Umweltverband A:
- Die Bebauung in zwei Reihen – und damit direkt bis an den Rand d es
Landschaftsschutzgebietes – wird ausschließlich wirtschaftlich begründet.
Umgangsweise: Durch die Planänderung wird nun nur noch eine einreihige Bebauung
entlang der Wendenstraße vorgesehen.
8.3 Öffentliche Auslegung des Entwurfes
Wird im weiteren Verfahren ergänzt.
8.4 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwur f und
Benachrichtigung über die öffentliche Auslegung
Wird im weiteren Verfahren ergänzt.
17.08.2015
59 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 46
9. Städtebauliches Konzept
Mit dem Bebauungsplan soll kleines Wohngebiet entwickelt w erden. Eine Bebauung mit drei
modern gestalteten freistehenden, zweigeschossigen Einz elhäusern mit Flachdach sowie
Garagen bzw. Carports ist geplant. Die Baukörperstellung i st Nord-Süd orientiert, wobei sich
die überbaubaren Flächen außerhalb des Landschaftsschutzgebietes (LSG) befinden.
Das Baugebiet wird von der Wendenstraße aus erschlossen. Im Zuge der Erschließung wird
die Wendenstraße in das B-Plangebiet hinein mittels eines W endehammers verbreitert. Für
Entsorgungs- und Rettungsfahrzeuge wird die Wendeanlage e ntsprechend den Empfehlungen
des Tiefbauamtes der Stadt Leipzig angelegt. Die Genehmigu ngsplanung wurde eingereicht
und ist bereits genehmigt.
Das Grünkonzept für das B-Plangebiet nimmt eine strenge Zwe iteilung des Gebietes auf. Die
Konzeption stellt einen sinnvollen Kompromiss zwischen de n naturschutzrechtlichen und
gestalterischen Anforderungen dar. Im Südteil wird die nat urnahe Flussaue als Leitbild gewählt,
während der Nordteil durch die privaten Freiraumansprüche (Gartennutzung) bestimmt wird.
Im Detail ist die Freiraum- und Grünordnungsplanung durch f olgende Grundzüge
gekennzeichnet:
• naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende E ntwicklung der südlichen
Plangebietshälfte (Lage im Landschaftsschutzgebiet)
• Erhalt und Schutz wertvoller Biotope, insbesondere der nat urnahen Flächen in
Auenrandlage im Südteil des Plangebietes inkl. Baumbestand
• Erhalt des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elster
• landschaftsgerechte Neugestaltung der Gartenflächen im N ordteil des Plangebietes
durch Anpflanzung heimischer Einzelbäume und Hecken
• Anpflanzung von drei kleinen Einzelbäumen als Hausbäume im Zufahrtsbereich zu den
Gebäuden
• Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile inkl. Garagen bzw. Carports
• Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen
• Lage der Gebäude, Nebenanlagen und Verkehrsflächen im nörd lichen Plangebiet, in
bereits stark anthropogen überprägten, z.T. heute bebauten Bereichen
• Verminderung der Beanspruchung wertvoller Grün- und Garte nbereiche und
Minimierung der Versiegelung durch Reduzierung der Grundf lächenzahl auf ein
Minimum sowie Ausschluss der zulässigen Überschreitungen nach § 19 Abs. 4
BauNVO.
• Anlage von Zufahrten und Wegen in teilversiegelter/wasserdurchlässiger Bauweise (z.B.
wassergebundene Decke) nach ATV-DVWK - A 138. (Im Arbeitsbl att A 138 der
Deutschen Vereinigung für Wasserwirtschaft, Abwasser und Abfall (ATV-DVWK) sind
die wichtigsten technischen Vorgaben und Dimensionierung sregeln für
Versickerungseinrichtungen festgelegt. Neben allgemein en Grundsätzen werden darin
verschiedene Bauformen unterschieden.)
Entscheidend für die Sicherung der ökologischen Belange in diesem Grenzbereich zu
Landschaft und Natur wird das konkrete verantwortungsbewu sste Verhalten der zukünftig hier
lebenden Menschen sein. Das städtebauliche Konzept, die Fe stsetzungen und die Begründung
geben ausreichend verbindliche Leitlinien und Orientieru ngen, dieses Verantwortungs-
bewusstsein zu fördern und zu stärken.
17.08.2015
60 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 47
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches
Der Geltungsbereich des Planes umfasst die Flurstücke 70 und 70a der Gemarkung Wahren.
Der räumliche Geltungsbereich hat eine Größe von ca. 0,3 ha und wird wie folgt begrenzt:
im Norden durch die Wendenstraße,
im Osten durch das überwiegend unbebaute und gärtnerisch genutzte Flurstück 75,
im Süden durch das nördliche Ufer der Weißen Elster und
im Westen durch das Flurstück 68, ein parkähnlich angelegte r Garten eines
Seniorenheimes.
11. Gliederung des Plangebietes
Die Flächen im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungspl anes werden in ein Allgemeines
Wohngebiet für und eine Verkehrsfläche unterteilt.
Das städtebauliche Konzept sieht ein kleines Wohnensemble mit qualitativ höherwertiger
Bebauung in Baufenstern vor, welche die Ausrichtung und Anordnung der Gebäude festlegen.
Die Festsetzung der Grundflächenzahl sichern das angestre bte Konzept, das sich hinsichtlich
Dachform und Außenwandgestaltung an der Bebauung nördlich der Wendenstraße orientiert.
12. Baugebiet
12.1 Art der baulichen Nutzung
Für das Plangebiet wird als Art der baulichen Nutzung Allgem eines Wohnen festgesetzt.
Zulässig sind
a.) Wohngebäude
b.)  Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
In dem gemäß Planzeichnung festgesetzten Allgemeinen Wohng ebiet (WA) sind die
folgenden Nutzungen unzulässig:
a.) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- un d Speisewirtschaften sowie
nicht störende Handwerksbetriebe
b.) Betriebe des Beherbergungsgewerbes
c.) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
d.) Anlagen für Verwaltungen
e.) Gartenbaubetriebe
f.) Tankstellen
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1 und Teil B: Text 1.1.1/ 1.1.2)
Begründung:
Die Gebäude sollen annähernd ausschließlich dem Wohnen die nen. Anlagen für kirchliche,
kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwec ke sind zulässig, da diese nur
geringfügige Flächen / Räume benötigen. Weitere Nutzungen wären mit erhöhten Publikums-
und Pkw-Verkehren verbunden, welche angesichts der Siedlu ngsrandlage und des engen
Straßenraums vermieden werden sollen. Für die Ansiedlung der hier ausgeschlossenen
Nutzungen stehen im Übrigen in der näheren und weiteren Umge bung bzw. in den
angrenzenden Ortsteilen ausreichend Angebote zur Verfügu ng. Diese Einschränkung dient
dem Schutz der Wohnruhe und soll Nutzungskonflikte vorbeugen.
12.2 Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung der Grundflächenzahlen (GRZ),
den Ausschluss von Überschreitungen gemäß § 19 Abs. 4 Satz 2 e rster Teilsatz BauNVO und
durch Festsetzung der Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß bestimmt.
17.08.2015
61 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 48
12.2.1 Grundflächenzahl GRZ
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird in dem Baugebiet mit 0,19 als Höchstmaß festgesetzt.
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.2)
Begründung:
Die Festsetzung der geringen baulichen Dichte ist der Lage a m Rand des Landschafts-
schutzgebietes geschuldet, hier soll möglichst viel unver siegelte Fläche erhalten werden.
Bodenversiegelungen sind daher auf ein Minimum zu reduzieren.
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von
a.) Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten,
b.) Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO oder
c.) bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche , durch die das Baugrundstück
lediglich unterbaut wird,
  nicht überschritten werden.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.2)
Begründung:
Die Versiegelung der Bodenflächen durch Gebäude, Nebenanlagen und Zufahrten soll auf das
für das Bauvorhaben minimal notwendige Maß begrenzt werden. Eine darüber hinausgehende
Versiegelung soll entsprechend der Lage des B-Plangebiete s am Rande des
Landschaftsschutzgebietes verhindert werden, wobei Über schreitungen in geringfügigem
Ausmaß zugelassen werden können.
12.2.2 Anzahl der Vollgeschosse
Die Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß ist mit II festgesetzt.
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.2)
Begründung:
Die Gebäude sollen mit zwei Vollgeschossen ausgebaut werde n. Diese Höhe nimmt die
Gebäudehöhe nördlich der Wendenstraße auf und entspricht e iner geringen
Höhenentwicklung einer Bebauung mit Eigenheimen.
12.2.3 Höhenlage von baulichen Anlagen
Die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss-Rohußbodens darf di e mittlere Höhe der
Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentlic hen bzw. privaten
Verkehrsflächen, gemessen an den Endpunkten der anliegend en Grenzen des jeweiligen
Baugrundstücks (Bezugshöhe), um maximal 100 cm überschreiten.
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.2)
Begründung   :
Das Erscheinungsbild der Wohnbebauung soll aus städtebaul ichen Gründen der leichten
Hanglage des bebaubaren Teils des Areals angepasst werden. Der Höhenunterschied
zwischen Straße und Fluss beträgt ca. 640 cm, der zwischen St raße und Oberkante Hügel an
der Kupferschlackemauer ca. 130 cm. Der bebaute nördliche T eil des Plangebietes soll sich
der Hanglage anpassen.
Diese Festsetzung dient sowohl dem Schutz gegen die Hochwas sergefahr als auch der
Abgrenzung zu den Flächen des Landschaftsschutzgebietes. Zugleich soll vermieden werden,
dass durch weit aus dem Erdboden herausragende Kellergesch osse das Bild des
Bauensembles und der Landschaft beeinträchtigt wird. Jedo ch ist auf Grund der Topographie
auch die Rückstauebene der Entwässerung der Gebäude zu berücksichtigen.
Die Festsetzung der Bezugshöhe orientiert sich an den anlie genden öffentlichen
Verkehrsflächen, um die Gebäude an die jeweilige Topografi e anzupassen. Dies entspricht
dem in Leipzig üblichen Vorgehen.
17.08.2015
62 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 49
Der Rohfußboden wird als Bezugspunkt gewählt, da der weiter e Aufbau in der Stärke sehr
unterschiedlich ausfallen kann, jedoch bedeutend weniger Einfluss auf das äußere
Erscheinungsbild des Gebäudes hinsichtlich seines Höhenbezugs zur Geländeoberkante hat.
12.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Baugr enzen
Bauweise
Es wird offene Bauweise festgesetzt.
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.3)
Begründung:
In dieser Kleinsiedlung ist entsprechend dem städtebaulic hen Konzept eine Bebauung in
offener Bauweise vorgesehen.
Es sind nur Einzelhäuser zulässig.
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.3)
Begründung:
Diese Bauweise entspricht der gewünschten kleinteiligen Bebauung. Sie nutzt die bebaubaren
Grundstücksflächen optimal aus und reduziert die notwendi gen Flächen für Stellplätze und
ihre Zufahrten.

überbaubare Grundstücksflächen
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen festgesetzt.
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.3)
Begründung:
Die Festsetzungen der Baufenster durch die Baugrenzen sich ern die Umsetzung des
städtebaulichen Konzeptes. Damit berücksichtigen sie die besondere Lage der Bebauung am
Rande des LSG und sind abgeleitet aus den „Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und
zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen“ im Umweltbericht (siehe Pkt. 7.2.5.3).
12.4 Nebenanlagen und Garagen (auch Carports)
Nebenanlagen und Garagen (auch Carports) sind auf einem Flä chenstreifen außerhalb der
Baufelder bis maximal zur südlichen Baugrenze des jeweiligen Baugrundstücks zulässig.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.3)
Begründung:
Der erforderliche Stellplatznachweis erfolgt auf den dafü r vorgesehenen Grundstücksflächen.
Mit dieser Festsetzung soll erreicht werden, dass die KFZ de r Hauseigentümer ausschließlich
in den Garagen bzw. Carports und nicht im öffentlichen Verke hrsraum abgestellt werden.
Durch die Festsetzung der Lage der Carports / Garagen bis max imal zur südlichen Baugrenze
der Baugrundstücke wird die Bebauung auf den nördlichen Gru ndstückflächen komprimiert.
Dies berücksichtigt die naturnahe Lage der Bebauung und ent spricht dem Ziel, den
motorisierten Individualverkehr in dem gering bemessenen Straßenraum der Wendenstraße
so weit wie möglich zu reduzieren.
12.5 Verkehrsflächen
Festsetzung   gemäß Planzeichnung   :
Ein Teil des Plangebietes wird als Straßenverkehrsfläche festgesetzt.
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.4)
17.08.2015
63 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 50
Begründung:
Mit dieser Festsetzung wird die Erschließung des Wohngebietes gesichert. Die Verkehrsfläche
mit dem Wendehammer ist ausreichend groß bemessen für Feuer wehr und Müllfahrzeuge
und stellt eine Verbesserung der derzeitigen unausgebauten Wendenstraße dar.
12.6 Einschränkungen und Vorkehrungen zum Schutz vor  schädlichen
Umwelteinwirkungen
Im gesamten räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplan gebietes sind aufgrund der
Verkehrslärmbelastungen durch die Bahntrasse von > 50 dB (A) im Nachtzeitraum von Schlaf-
und Ruheräumen fensterunabhängige Lüftungseinrichtunge n nach der VDI-Richtlinie 2719
vorzusehen.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.4)
Begründung:
In der Lärmkartierung der Stadt Leipzig, Planteil Eisenbah nverkehr (Stand 2008) werden
ausgehend vom Eisenbahngütering für fast das gesamte Plang ebiet Überschreitungen des
nächtlichen Orientierungswertes der DIN 18005 nachgewies en. Auch der kritische Wert von
50 dB (A) nachts wird nahezu im gesamten Plangebiet um ca. 4 – 8 dB (A) überschritten. Aus
diesem Grund wird vorsorgend die Festsetzung von fensterun abhängigen
Lüftungseinrichtungen für Schlaf- und Ruheräume festgesetzt.
Sofern die vorgeschriebenen Werte nicht durch geeignete Ba ukörper- und
Grundrissgestaltungen eingehalten werden können, sind sc hallschützende Außenbauteile zu
verwenden.
12.7 Grünordnerische textliche Festsetzungen
12.7.1 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entw icklung von Boden, Natur und
Landschaft
12.7.1.1   Anfallendes Niederschlagswasser
Überschüssiges Niederschlagswasser, das nicht versicker t oder über eine Vorratshaltung
genutzt werden kann, ist naturraumverträglich als offenes Gerinne in die Weiße Elster
einzuleiten. Das Erfordernis einer wasserrechtlichen Erl aubnis für die Einleitung bleibt davon
unberührt.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.1)
Begründung:
Das anfallende Niederschlagswasser kann dezentral auf den Baugrundstücken (z.B. in
Zisternen) zurückgehalten und zur Grünflächenbewässerun g oder als Brauchwasser
verwendet werden. Nicht verwertbares Niederschlagswasse r ist über Überläufe abzuleiten.
In den niederschlagsintensiven Jahreszeiten (Winter / Frü hjahr) ist mit einem wesentlich
geringerem Nutzungsumfang der anfallenden Niederschlags wassermengen zu rechnen.
Bevorratetes Niederschlagswasser dient dann der ausreich enden Versorgung der
Grünflächen und befördert bioklimatisch günstige Standortbedingungen.
Eine Verwendung des auf den Baugrundstücken anfallenden Ni ederschlagswassers als
Brauchwasser (Versorgung der Grünflächen mit Gießwasser) trägt zur Ressourcenschonung
bei und entlastet die Umwelt durch die Verringerung des Trinkwasserverbrauchs.
Eine vollständige Versickerung des Niederschlagswassers auf den Baugrundstücken führt
Niederschlagswasser in den natürlichen Wasserkreislauf z urück und verhindert negative
Umweltauswirkungen wie erhöhten Mischwasseranfall im Kan alnetz mit entsprechendem
17.08.2015
64 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 51
Ableitungs- und Behandlungsbedarf. Die Versickerung von N iederschlagswasser bringt
positive Auswirkungen für die Schutzgüter Boden, Grundwasser und Klima mit sich.
Soweit erforderlich ist ein Bodengutachten über die Versic kerungsfähigkeit des Bodens
erarbeiten zu lassen. Im Fall eines nicht hinreichenden Ver sickerungsvermögens bestehen
keine fachlichen Einwände seitens des Amtes für Umweltschu tz, Untere Wasserbehörde zur
Ableitung von Niederschlagswasser in die Weiße Elster.
12.7.1.2   Befestigung von Zufahrten und Wegen
Die Befestigung der Flächen für Zufahrten und Wegen auf den B augrundstücken ist so
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallend e Niederschlagswasser
weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann. A bweichend davon kann
ausnahmsweise von der Versickerung des anfallenden Nieder schlagswassers auf den in Satz
1 genannten Flächen insoweit abgesehen werden, wie nachgew iesen wird, das dessen
Versickerung aufgrund der Bodeneigenschaften der jeweili gen Fläche nur mit unvertretbar
hohem Aufwand möglich ist oder aufgrund entgegenstehender anderer Rechtsvorschriften
nicht zugelassen werden kann.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.2)
Begründung:
Die Anlage von Wegen und Zufahrten in wasserdurchlässiger B auweise nach ATV-DVWK – A
138 (s. Seite 32) erhält die Versickerungsfähigkeit dieser Flächen und verringert die negativen
Auswirkungen auf Boden, Grundwasser und Klima im Vergleich zu einer Vollversiegelung.
12.7.1.3 Parkartige Extensivwiese –  F 1
Für die in der Planzeichnung mit F 1 bezeichnete Fläche gilt:
a.) Die Fläche ist als parkartige Extensivwiese zu g estalten und extensiv zu pflegen.
b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfälle und auwalduntypis che Ablagerungen sind zu
beseitigen.
c.) Vorhandene nicht standortgerechte, auenuntypische Ge hölze (hier insbesondere:
Schneebeere) sind zu entnehmen.
d.) Anpflanzungen sind nur mit heimischen, standortgerech ten Bäumen und Sträuchern
entsprechend der Pflanzliste 1 und 2 zulässig.
e.) Auf der F1 Fläche ist auf jedem Baugrundstück mindestens eine Stieleiche (Quercus
robur) der Mindestpflanzgröße Hochstamm, StU 14-16 cm, zu pflanzen.
f.) Als südliche Abgrenzung zur Fläche F 2 sind einheimische , standortgerechte Sträucher
der Pflanzliste 2 (Mindestgröße: 60 – 100 cm Höhe) in einem Ab stand von ca. 2 m
zueinander zu pflanzen.
g.) Die Fläche ist vollständig von jeglicher Einfriedungen (mit Ausnahme der West- und
Ostgrenze der Fläche zu den Nachbargrundstücken sowie der N ordgrenze zu den
Hausgärten) freizuhalten. Die Errichtung von Teichen und P ools sowie von Zier- und
Nutzgärten bzw. -anlagen und die Pflanzung von Ziergehölzen sind nicht zulässig.
h.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bodenausta usch, Auffüllung oder
Neuversiegelung sind nicht zulässig.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.3)
Begründung:
Entsprechend den ökologischen sowie landschaftsplaneris chen Grundsätzen und Zielen des
Landesentwicklungsplanes bzw. Regionalplanes Westsachs en ist darauf hinzuwirken,
freiraumbeanspruchende Vorhaben in ihrem räumlichen Ausm aß zu begrenzen, um die
Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes un d wertvoller Ökosysteme zu
gewährleisten und nachhaltig zu sichern.
Aufgrund der Lage der F 1 - Fläche in Randlage der Aue im LSG Lei pziger Auwald und in
Randlage der Natura 2000-Schutzgebiete sollen hier der Erh alt und die Entwicklung
naturnaher, auentypischer Strukturen im Vordergrund steh en. Daher sind bestehende
Gebäude und sonstige Flächenversiegelungen zu entfernen, keine Neuversiegelung
vorzunehmen, der bestehende Laub- und Obstbaumbestand zu e rhalten und Neupflanzungen
17.08.2015
65 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 52
von auentypischen Gehölzen vorzunehmen. Wesentlich ist di e der Lage am Auenrand
angepasste  extensive Pflege der Flächen.
Die nicht standortgerechten Ziergehölze, insbesondere Schneebeere, sollen beseitigt werden.
Der vorhandenen, artenarmen, nährstoffreichen Staudenfl ur (Brennnessel, Giersch) soll durch
extensiven Schnitt/Mahd begegnet und damit der Artenreichtum erhöht werden.
Neuanpflanzungen dreier Stieleichen in hoher Pflanzquali tät sollen das Gebiet mit
auentypischen Bäumen ergänzen. Die Anpflanzung von auenty pischen Sträuchern schafft
zudem eine deutliche Zäsur und Überleitung zum auf der Fläche F2 zu entwickelnden dicht mit
Weiden bestandenen Ufergehölzsaum, dessen Begehung damit noch weniger attraktiv wird.
Einer Zerschneidung und Entwertung dieses Gebietes wird zu sätzlich durch expliziten
Ausschluss von Einfriedungen im Inneren der F1-Fläche und a n seiner Südgrenze sowie der
Errichtung von Teichen und Pools, der Anlage von Zier- und Nu tzgärten und der Pflanzung
von Ziergehölzen unterbunden.
12.7.1.4
   Auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden – F 2-Fläche
Für die in der Planzeichnung mit F 2 bezeichnete Fläche gilt:
a.) Auf der in der Planzeichnung mit F 2 bezeichneten Fläche i st ein naturnaher,
auentypischer Ufergehölzsaum zu entwickeln.
b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfälle und auwalduntypis che Ablagerungen sind zu
beseitigen.
c.) Flächenhaft sind heimische, standortgerechte Strauch weiden (Salix spec.) der Pflanzliste
1 der Mindestpflanzgröße Steckholz 50-80 cm hoch (mindeste ns ein Steckholz pro 4 m²)
anzupflanzen.
d.) Zusätzlich ist auf jedem Baugrundstück mindestens eine heimische, standortgerechte
Baumweide der Pflanzliste 1 der Mindestpflanzgröße Steckholz 80-120 cm anzupflanzen.
e.) Das Gebiet ist anschließend der Sukzession zu überlassen oder sehr extensiv zu pflegen.
f.) Einfriedungen (mit Ausnahme der West- und Ostgrenze der Fläche zu den
Nachbargrundstücken) innerhalb dieser Fläche sind unzulässig.
g.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bodenausta usch, Auffüllung oder
Neuversiegelung sind nicht zulässig.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.4)
Begründung:
Entsprechend den ökologischen und landschaftsplanerisch en Grundsätzen (G 4.1.1.5) bzw.
Zielstellungen des Landesentwicklungsplanes (Z 4.1.1.13 ) sind die durch frühere Nutzungen
beeinträchtigten und durch ihre Empfindlichkeit gefährde ten Landschaftsbereiche
wiederherzustellen und zu schützen. Landschaftsprägende Gehölze und Baumbestände
entlang von Gewässern sind zu erhalten sowie entsprechend d er naturlandschaftlichen
Eigenart neu anzulegen.
Aufgrund der Lage der F 2 - Fläche im ufernahen Bereich zur Wei ßen Elster soll die
Entwicklung eines sehr naturnahen, auentypischen Weichho lzauenbestandes erfolgen. Daher
sind bestehende Gebäude und sonstige Flächenversiegelung en zu entfernen sowie
Neupflanzungen von auentypischen Strauch- und Baumweiden vorzunehmen. Wesentlich ist
das Überlassen der Fläche in ihrer natürlichen Entwicklung bzw. deren sehr extensive Pflege
(z.B. Müllentnahme von angeschwemmtem Gut aus der Weißen Elster).
Die F 2 - Fläche soll sich durch die flächendeckende Neuanpfl anzung auentypischer Baum-
und Strauchweiden als weichholzauentypischer Ufergehölzsaum entwickeln. Eine menschliche
Nutzung dieser Fläche wird damit praktisch vermieden. Für d ie Weidenanpflanzung soll
autochthones Material aus der Umgebung, in Form von Steckhö lzern 50-80 cm hoch
verwendet werden.
Einer Zerschneidung und Entwertung dieses Gebietes wird zu sätzlich durch expliziten
Ausschluss von Einfriedungen – mit Ausnahme der bereits vor handenen an der West- und
Ostgrenze des Gebietes –  unterbunden.
17.08.2015
66 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 53
12.7.2 Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Strä uchern und sonstigen
Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
12.7.2.1   Anpflanzung kleinkroniger Bäume im Zufahrtsbereich
Auf den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten für d ie Anpflanzung von Bäumen ist
jeweils ein kleinkroniger Laubbaum (Mindestpflanzqualit ät: Hochstamm, Stammumfang 10-12
cm in 1 m Höhe) anzupflanzen. Die Baumscheiben sind in einer M indestgröße von 4 m²
anzulegen und dauerhaft zu begrünen. Abweichungen bis zu 3 m von den in der
Planzeichnung festgesetzten Standorten sind zulässig.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.1)
Begründung:
Zur Schaffung einer prägnanten Eingangssituation und zur E rhöhung der Ausstattung des
Gebietes mit Großgrün sollen jeweils im Eingangsbereich de r Baufelder mindestens 3 Bäume
angepflanzt werden.
Aufgrund der westlich und östlich unmittelbar angrenzende n, unversiegelten Gärten wird eine
Baumscheibe von 4 m² innerhalb der Zufahrtsfläche als ausreichend bewertet.
12.7.2.2   Heckenanpflanzungen
An der östlichen und westlichen Grenze des Plangebietes sow ie zwischen den einzelnen
Grundstücken sind – mit Ausnahme der Flächen F1 und F2 - gesch lossene Hecken aus
heimischen, standortgerechten Arten der Pflanzliste 3 mit einer Mindestwuchsbreite von 0,50
m und einer endgültigen Aufwuchshöhe von 1,00 m bis 1,20 m anz upflanzen. Die Hecken
können von einem maximal 0,80 m hohen Zaun begleitet werden, der das Wechseln von
Kleintieren zulässt.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.2)
Begründung:
Naturnahe, ortsbildprägende Heckenstrukturen am Rande de r einzelnen Grundstücke sollen
das Wohngebiet strukturieren. Die Heckenpflanzungen mit S träuchern dienen gleichzeitig der
Eingrünung des Wohngebietes und leiten zum Landschaftsrau m der Aue über. Mit der
Festsetzung soll eine Raumgestaltung hergestellt werden, die den Eindruck einer
Geschlossenheit vermeidet. Die Höhe von 0,80 m sichert eine ausreichende Einfriedung und
gewährleistet, dass die Hecke das Raum prägende Gestaltung selement ist. Ein begleitender
Zaun ist durchlässig, z.B. als Maschendraht- oder Lattenza un auszuführen, keinesfalls aber
als Mauer oder sonstiger geschlossener Zaun, damit ausreichende Querungsmöglichkeiten für
Kleintiere bestehen und ein Biotopverbund in Auenrandlage möglich ist.
12.7.2.3   Flächenhafte Begrünung im Wohngebiet
Im Wohngebiet sind – mit Ausnahme der Flächen F1- und F2 - pro G rundstück zwei
heimische, standortgerechte Laubbäume oder Obstbäume (Mi ndestpflanzqualität:
Hochstamm, Stammumfang 10-12 cm in 1 m Höhe) oder zwei heimis che, standortgerechte
Großsträucher bzw. 4 Sträucher (Pflanzqualität: mind. 1 m H öhe, mind. 3 Triebe) zu pflanzen.
Die in der Planzeichnung festgesetzte, zu erhaltende Weide auf dem mittleren Grundstück
wird dabei mit angerechnet.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.3)
Begründung:
Zur Gewährleistung einer ausgewogenen, dem Wohngebiet und seinem Umfeld
angemessenen Ausstattung mit Großgrün bzw. heimischen Geh ölzen sowie zur Förderung
ökologisch relativ wertvoller Gartenflächen im Siedlungs randbereich zum
Landschaftsschutzgebiet sollen heimische Bäume bzw. Sträucher gepflanzt werden.
Die Festsetzung trägt zur Verbesserung der ökologischen Fu nktionen bei (Lebensraum für
entsprechend angepasste Pflanzen und Tiere, Verbesserung von Kleinklima, Bodenfunktionen
und Regenrückhaltung).
17.08.2015
67 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 54
Für eine kurz- bis mittelfristige Erreichung der ökologisc hen und gestalterischen Funktionen
der Flächen ist die Festsetzung einer ausreichenden Mindes tpflanzqualität der Bäume bzw.
Sträucher erforderlich.
Auf dem mittleren Grundstück ist bereits eine alte Weide zu e rhalten, so dass hier nur noch
ein Baum (bzw. ein Großstrauch oder 2 Sträucher) zusätzlich anzupflanzen ist.
12.7.2.4
Begrünung von Fassaden
Tür- und fensterlose Außenwände der Nebenanlagen/Garagen /Carports und der
eingeschossigen Gebäudeteile sind mit Rank-, Schling- ode r Klettergehölzen zu begrünen.
Dabei ist pro laufendem Meter Wandlänge mindestens eine Pflanze zu setzen.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.4)
Begründung:
Zur Eingrünung von nicht durch Türen und Fenster unterglied erten Fassaden von Gebäuden
sollen diese mit Kletterpflanzen versehen werden. Sie dien en neben ökologischen Funktionen
auch der Verbesserung des Kleinklimas und der landschaftsgestalterischen Eingrünung dieser
Fassaden.
12.7.2.5   Begrünung von Dächern
Die Dächer der Nebenanlagen/Garagen/ Carports und der eing eschossigen Gebäudeteile
sind extensiv und dauerhaft mit standortgerechten Arten zu begrünen.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.5)
Begründung:
Zur weiteren Begrünung von Gebäuden und zur Verminderung de r Versiegelung sollen die
eingeschossigen Gebäudeteile sowie Garagen/Carports ink l. Schuppen mit einer extensiven
Dachbegrünung versehen werden. Diese dient ökologischen F unktionen, u. a. als
Lebensraum für Pflanzen und Tiere, zur Regenwasserrückhal tung und zur
Kleinklimaverbesserung wie Verminderung der Aufheizung. Zudem wird eine verzögerte
Abgabe des Niederschlags erreicht (Retention).
12.7.3        Ersatzmaßnahme auf planexterner Fläche
Zum Ersatz von nicht im räumlichen Geltungsbereich des Plan gebietes ausgleichbaren
Eingriffen wird eine Teilfläche von 505 m² der Kompensation smaßnahme "Aufforstung
Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) aus dem Fl ächenpool der Stadt Leipzig
herangezogen, die dem Plangebiet vollständig zugeordnet wird.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.3)
Begründung:
Nach § 1a Abs. 3 BauGB ist zum Schutz der Umwelt ein Ausgleich d er zu erwartenden
Eingriffe in Natur und Landschaft zu erbringen. Dies kann au ch an anderer Stelle als am Ort
des Eingriffs erfolgen. In diesem Fall handelt es sich um erg änzende Ausgleichsmaßnahmen,
da eine vollständige Eingriffskompensation innerhalb des Plangebietes nicht möglich ist.
Die externe Ausgleichsmaßnahme wertet als Teil eines großf lächigen, insgesamt 14,48 ha
umfassenden, neu anzulegenden Waldgebietes auf intensiv g enutzten Ackerflächen die
Kompensationsfläche insbesondere in Bezug auf das Schutzg ut Pflanzen (Aufforstung
standortgerechter, heimischer Laubgehölzarten, vorrang ig Hainbuchen; ein entsprechender
angepasster Unterwuchs wird sich mittelfristig von selbst dazu einstellen) und Tiere
(langfristige Etablierung einer waldtypischen, naturnah en Fauna) auf. Außerdem werden
Naturhaushaltsfunktionen in Bezug auf Boden und Wasserhaushalt gestärkt bzw. in naturnahe
Kreisläufe zurückgeführt. Auch die Luftqualität wird verb essert. Zudem hat Wald eine
klimaausgleichende Wirkung, was randlich eines überwärmt en Stadtgebietes und in Zeiten
des Klimawandels eine besondere Rolle spielt.
17.08.2015
68 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 55
Da im Plangebiet für diese genannten Schutzgüter, insbeson dere die Flora und Fauna, ein
Defizit verbleibt, und die Neuanpflanzung von Gehölzen ang esichts des Verlustes von
Sukzessionsflächen mit teilweisem Gehölzbestand auch als funktionale Ausgleichsmaßnahme
greift, wird die externe Kompensationsmaßnahme den Anford erungen an eine
schutzgutbezogene Kompensation gerecht.
12.8 Örtliche Bauvorschriften
Dächer
Dächer von Wohngebäuden, Nebenanlagen und Garagen (auch Ca rports) sind als flach-
geneigte Dächer bis max. 5° Dachneigung zur Waagerechten auszubilden.
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 2)
Begründung:
Das Flachdach wird festgesetzt, da es dem Charakter einer moder ne und klaren Architektur
entspricht. Die Gebäude schmiegen sich an die bestehende Ge ländeform (Hanglage) an und
nehmen sich zurück.
Flachdächer können zudem in Abhängigkeit vom Schichtaufba u erhebliche Mengen von
Niederschlagswasser speichern und zurückhalten. Ebenso w ie Fassadenbegrünungen tragen
Dachbegrünungen auf Flachdächern zur Verbesserung der mik roklimatischen-
lufthygienischen Situation und zur Schaffung von Lebensräumen für Pflanzen und Tiere bei.
17.08.2015
69 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
  Seite 56
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION UND KOSTENBILANZ
13. Flächenbilanz
Flächennutzung Fläche in m² Anteil in %
überbaubare Grundstücksfläche 564 17,9
nicht überbaubare Grundstücksfläche 834 26,5
Parkartige Extensivwiese 870 27,7
Auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden 700 22,2
Wendeanlage 180 5,7
gesamt: 3.148 100,0
externe Ausgleichsfläche Fläche in m² Anteil in %
Aufforstung Willwisch III 505 100,0
gesamt 505 100,0
14. Kosten
Sowohl die Planungskosten als auch die im Zusammenhang mit d er erstmaligen Herstellung
aller notwendigen Erschließungsanlagen und Ausgleichsma ßnahmen anfallenden Kosten und
eventuelle Gebühren werden durch den Vorhabenträger getra gen. Dies ist insbesondere auch
Gegenstand eines noch abzuschließenden städtebaulichen V ertrages zwischen der Stadt
Leipzig und dem Vorhabenträger.
Die anfallenden Folgekosten (Straßenunterhaltung, Grünp flege, Straßenbeleuchtung) belaufen
sich auf jährlich ca. 845,- Euro (bei 767,9 qm Gesamtfläche S traßenraum entspricht dieser
Wert einem Quadratmeterpreis von 1,10 Euro für den jährlich en Unterhalt). Diese Folgekosten
sind rechtzeitig in die Planungen der jeweiligen Haushalts jahre aufzunehmen. Die Deckung
dieser Kosten ist aus dem Eckwert der dafür zuständigen Ämter zu gewährleisten.
Darüber hinausgehende finanzielle Auswirkungen des Vorha bens für die Stadt Leipzig sind
nicht gegeben.Das Bauleitplanverfahren selbst wird durch den Vorhabenträger finanziert.
Die Umsetzung der Planung erfolgt auf Grundlage eines zwisc hen dem Investor und der Stadt
Leipzig abzuschließenden städtebaulichen Vertrages, die ser beinhaltet der Ausbau der
Wendenstraße mit Wendeanlage und die Realisierung der auße rhalb des Plangebietes
erforderlichen Ausgleichsmaßnahme. Über den Vertrag wird zudem gesichert, dass nach
baubedingten Eingriffen in den öffentlichen Straßenraum d ie Oberflächensanierung zu Lasten
des Verursachers erfolgt. Der Vertrag liegt dem Stadtrat sp ätestens zum Satzungsbeschluss
des Bauleitplanes vor.
Leipzig, den
Jochem Lunebach
Leiter des Stadtplanungsamtes
Anhang:
I: Pflanzempfehlungen
II: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen
17.08.2015
70 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
Anhang I: Pflanzempfehlungen, Seite 1
ANHANG
Anhang I: Pflanzempfehlungen
Pflanzliste 1: heimische Weiden
Bäume
Salix alba Silberweide
Salix fragilis Bruchweide
Sträucher
Salix caprea Salweide
Salix cinerea Grauweide
Salix viminalis Korbweide
Salix aurita Öhrchenweide
Pflanzliste 2: sonstige auentypische Gehölze
Bäume
Carpinus betulus Hainbuche
Fraxinus excelsior Gewöhnliche Esche
Malus sylvestris Wildapfel
Populus nigra Schwarzpappel
Prunus avium Vogelkirsche
Pyrus pyraster Wildbirne
Quercus robur Stieleiche
Tilia cordata Winterlinde
Ulmus laevis Flatterulme
Ulmus minor Feldulme
Sträucher
Carpinus betulus Hainbuche
Cornus sanguinea Roter Hartriegel
Coryllus avellana Gewöhnliche Hasel
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn
Euonymus europaea Pfaffenhütchen
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche
Prunus padus Traubenkirsche
Prunus spinosa Schlehe, Schwarzdorn
Rhamnus frangula Gewöhnlicher Faulbaum
Ribes nigrum Schwarze Johannisbeere
Ribes rubrum Rote Johannisbeere
Rosa canina Hundsrose
Viburnum opulus Gewöhnlicher Schneeball
17.08.2015
71 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
Anhang I: Pflanzempfehlungen, Seite 2
Pflanzliste 3: heimische Straucharten für Heckenpflanzungen
Acer campestre Feldahorn
Carpinus betulus Hainbuche
Coryllus avellana Gewöhnliche Hasel
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche
Empfehlungen heimischer Obstsorten
Apfelsorten:
Berlepsch
Cox Orange Glockenapfel
Dülmener Rosenapfel Gloster
Goldparmäne Holsteiner Cox
Roter Boskoop Weisser Klarapfel
Birnensorten:
Bosc´s Flaschenbirne Gute Graue
Conference Gute Luise
Gellerts Butterbirne Vereinsdechandts
Pflaumen-/Zwetschgensorten:
Bühler Frühzwetschge
Große Grüne Reneclaude
Hauszwetschge
Kirschensorten:
Büttners Rote Knorpel Große Schwarze Knorpel
Dönissens Gelbe Hedelfinger Riesenkirsche
Dönissens Gelbe Knorpel Schattenmorelle
17.08.2015
72 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf)
Anhang II: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen, Seite 1
Anhang II: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen
Die räumliche Lage der zugeordneten externen Ausgleichsma ßnahme "Aufforstung
Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) aus dem Fl ächenpool der Stadt
Leipzig ist in der nachfolgenden Abbildung dargestellt. Di e Flächengröße beträgt
505 m².
"Aufforstung Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld)
17.08.2015
 Aufforstungsfläche
 Willwisch III
 A 14
 B 6
73 von 73 in Zusammenstellung