paper_type: Beschlussvorlage

text:
1/7

Dienstberatung des
Oberbürgermeisters

Beschlussvorlage Nr. VII-DS-02118

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Betreff:
Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße";
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Stötteritz;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Beschlussfassung
SBB Südost   Information zur Kenntnis
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis

Beschluss des Oberbürgermeisters vom 16.02.2021:

1. Der Vorentwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.
2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird beschlossen.

Räumlicher Bezug:

Stadtbezirk: Südost
Ortsteil: Stötteritz
Zusammenfassung:

Anlass der Vorlage:

 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Mit dem Planverfahren soll die städtebauliche Entwicklung brachliegender Gewerbeflächen
vorbereitet werden. Übergeordnetes Ziel ist die Schaffung der rechtlichen Voraussetzungen
für die Realisierung eines gemischt genutzten Wohnquartiers und eines weiterführenden
Schulstandortes.
Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der
Öffentlichkeit herbeigeführt werden.

2/7

Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des
Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja x Nein
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:

3/7
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?

2030 - Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte

Leipzig setzt auf
Lebensqualität:
 Balance zwischen
Verdichtung und
Freiraum
 Qualität im öffentlichen
Raum und in der
Baukultur
 Nachhaltige Mobilität
 Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
 Erhalt und Verbesserung
der Umweltqualität
 Quartiersnahe Kultur-,
Sport- und Freiraum-
angebote
Leipzig besteht im
Wettbewerb:
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte
Arbeitsplätze
 Attraktives Umfeld für
Innovation, Gründer und
Fachkräfte
 Vielfältige und stabile
Wirtschaftsstruktur
 Vorsorgendes Flächen- und
Liegenschaftsmanagement
 Leistungsfähige technische
Infrastruktur
 Vernetzung von Bildung,
Forschung und Wirtschaft

Leipzig schafft soziale
Stabilität:
 Chancengerechtigkeit in
der inklusiven Stadt
 Gemeinschaftliche
Quartiersentwicklung
 Bezahlbares Wohnen
 Zukunftsorientierte Kita-
und Schulangebote
 Lebenslanges Lernen
 Sichere Stadt

Akteure:
 Bürgerstadt
 Region
 Stadtrat
 Kommunalwirtschaft
 Verwaltung

Leipzig stärkt seine
Internationalität:
 Weltoffene Stadt
 Vielfältige, lebendige Kultur-
und Sportlandschaft
 Interdisziplinäre
Wissenschaft und
exzellente Forschung
 Attraktiver Tagungs- und
Tourismusstandort
 Imageprägende
Großveranstaltungen
 Globales Denken, lokal
verantwortliches Handeln

Sonstige Ziele:

 trifft nicht zu

4/7
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung)

  Eingesetzte Energieträger (Strom,
Wärme, Brennstoff)
keine / Aussage nicht
möglich
erneuerbar

fossil
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch
Aussage nicht möglich

ja

nein
  Speichert CO2-Emissionen (u.a.
Baumpflanzungen)
Aussage nicht möglich

ja

nein
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement)

Aussage nicht möglich

ja

nein

  Abschätzbare Klimawirkung mit
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer
nein

  Vorlage hat keine abschätzbare
Klimawirkung
ja (Prüfschema endet hier.)

Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de)

ja
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.)

Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz

 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________

 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________

wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und
Auslegungsbeschluss)

Erläuterungen zur Klimawirkung:
Mit dem Beschluss dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM werden der Vorentwurf
des Bebauungsplanes und seine Begründung für die Durchführung der frühzeitigen
Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) freigegeben.
Aus dem Beschluss der Vorlage selbst ergeben sich keine Klimawirkungen.
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des Bebauungsplanes entstehen.
Abschätzbare Klimawirkungen, die sich aus der Umsetzung ergeben können, sind derzeit
noch nicht mit hinreichender Verlässlichkeit erkennbar. Die frühzeitigen Beteiligungen dienen
der Einholung von für das Verfahren maßgeblichen Informationen v.a. bei den Trägern
öffentlicher Belange, Naturschutzverbänden und der Öffentlichkeit. Diese dienen als
Grundlage für die Abwägungsentscheidung. Dies schließt insbesondere umwelt- und damit
auch klimarelevante Sachverhalte ein. Die in den Beteiligungen gewonnenen Sachverhalte
werden im weiteren Verfahren vertiefend betrachtet und bewertet. Weitere Informationen
dazu werden mit der Vorlage „Billigungs- und Auslegungsbeschluss“ vorgelegt.

Beschreibung des Abwägungsprozesses:

Nicht erforderlich

I. Eilbedürftigkeitsbegründung

Nicht erforderlich

II. Begründung Nichtöffentlichkeit

Nicht erforderlich

III.  Strategische Ziele
5/7

Das strategische Ziel „Bezahlbares Wohnen“ wird umgesetzt, indem durch einen
städtebaulichen Vertrag sichergestellt wird, dass mindestens 30% der der
Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als
mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau entsprechend der jeweils geltenden
Förderrichtlinie des Freistaates Sachsen errichtet werden.

Das strategische Ziel „Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote“ wird umgesetzt,
indem ein Schulstandort inklusive der dazugehörigen Freiflächen sowie eine Kita
planungsrechtlich gesichert werden und damit das Angebot entsprechend der
Schulnetzplanung bedarfsgerecht erweitert wird.

Das strategische Ziel „Quartiersnahe Kultur- Sport- und Freiraumangebote“ wird
umgesetzt, indem eine vorhandene soziokulturelle Einrichtung, ein Bolzplatz sowie
öffentliche Grünflächen planungsrechtlich gesichert werden und damit das Netz der Kultur-,
Sport und Freiraumangebote durch quartiersnahe, fußläufig erreichbare Angebote
weiterentwickelt wird.

Weiterhin werden mit dem Bebauungsplan folgende strategischen Ziele verfolgt:
„Vorsorgende Klima- und Energiestrategie“ indem auf Basis eines abgestimmten
Energiekonzeptes und eines abgestimmten Mobilitätskonzeptes die Integration von
erneuerbaren Energien und die optimale Auslastung der bestehenden Infrastruktur, die
Integration von Elektromobilität sowie ein Regenwassermanagement mit größtmöglicher
Versickerung vor Ort angestrebt wird.

„Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“, indem eine infrastrukturell gut
erschlossene ehemals bebaute Brache wieder nutzbar gemacht wird und gleichzeitig die
Freiraumqualitäten weiterentwickelt werden. Als flächensparende Möglichkeit der
Mehrfachnutzung von Freiräumen ergibt sich die Kopplung und Doppelnutzung des
Schulspielfeldes mit dem Bolzplatz.

IV. Sachverhalt
1. Anlass

Anlass für das Planverfahren ist die Absicht, die brachgefallenen Gewerbeflächen als
Wohnstand-ort zu entwickeln und einen Schulstandort auf den stadteigenen Flächen
vorzubereiten. Ziel ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die
Realisierung eines gemischt genutzten Wohnquartiers, eines weiterführenden
Schulstandortes, die Sicherung wesentlicher Freiraumstrukturen sowie ergänzender
Nutzungen. Diese Ziele rufen in Verbindung mit den angrenzenden, bestehenden Nutzungen
planungsrechtliche Fragen auf. Die Situation und Konfliktlage ist daher im Rahmen der
Bauleitplanung qualifiziert zu ermitteln, durch geeignete Maßnahmen zu überwinden oder
zumindest soweit als möglich zu minimieren.
Im Ergebnis sind entsprechende bauplanungsrechtliche Regelungen zu treffen, um das
Zusammenwachsen von Bestand und Planung zu einem neuen Quartier zu ermöglichen und
bauplanungsrechtlich die gewünschte städtebauliche Entwicklung zu sichern.

2. Beschreibung der Maßnahme

Auf den ehemaligen Gewerbeflächen des Teltow-Werks, südöstlich der alten Ortslage im
Ortsteil Stötteritz, ist ein neues, nutzungsgemischtes, autoarmes Stadtquartier unter
Berücksichtigung der heute vorhandenen Grünzäsur geplant.

Als konzeptionelle und planerische Grundlage wurde Ende 2018 zunächst ein
städtebaulicher Ideenwettbewerb ausgelobt, dessen bestplatziertes Konzept (Information FA
Stadtentwicklung und Bau erfolgte in 12/2018) nachfolgend zur Masterplanung qualifiziert
wurde und nun als Vorentwurf Eingang in das Bauleitplanverfahren findet. Mit Bezug auf die
Eigentumsverhältnisse und die städtischen Planungsaufgaben der Daseinsvorsorge erfolgt
6/7
die Planung und Flächenentwicklung in Kooperation zwischen einem privaten
Vorhabenträger und der Stadt Leipzig:
Der private Vorhabenträger beabsichtigt ein Wohnungsbauvorhaben mit Läden,
Kindergarten, Pflegeheim und betreutem Wohnen zu entwickeln. 30 Prozent der
entstehenden rund 400 Wohnungen sollen als mietpreisgebundener Wohnungsneubau
realisiert werden. Die Stadt beabsichtigt auf ihren stadteigenen Flächen die Entwicklung
einer weiterführenden Schule mit Sporthalle und Sportfreiflächen, die Sicherung der
Schwimmhalle Südost mit einer Option zur baulichen Ergänzung, die Sicherung der
vorhandenen Grünzäsur mit vielen besonders erhaltenswerten Gehölzen und unter
Berücksichtigung der ansässigen soziokulturellen Einrichtung „Zaubergarten“ sowie die
Integration eines Jugendspielbereiches mit Bolzplatz (Beschluss VII-DS-00164).
Planungsbegleitend erfolgten die Bestandsaufnahmen sowie besondere Erhebungen und
Untersuchungen, z. B. durch Verkehrs-, Immissionsschutz- und Bodengutachten sowie zur
Bewertung des natur- und artenschutzfachlichen Zustands.

Wesentliche Änderungen gegenüber dem Wettbewerbsergebnis sind insbesondere:
− Qualifizierung der Schulflächen,
− Kopplung und Doppelnutzung der Sportfreiflächen (Spielfeld) mit dem Bolzplatz,
− Konzeptionelle Einbindung des „Zaubergartens“ in das bauliche, freiräumliche und vor
allem in das zukünftige funktionale Nutzungskonzept am Standort (neue
Synergieoptionen Schul-standort, Stadtteil),
− Prüfung der planungsrechtlichen Einordnung des Kindergartens,
− baulich-räumliche Vertiefung der Wohnblockstrukturen und deren Erschließung.

Im Rahmen des Planungsauftrags zur Qualifizierung des Wettbewerbsergebnisses zum
Masterplan wurden zwei Planungsalternativen ermittelt, die hier als Vorentwurfsvarianten
dargestellt sind.

In Bezug auf das Thema der Nachhaltigkeit dieser Quartiersentwicklung ist anzuführen, dass
bereits die in der Aufgabenstellung zum Wettbewerb eingestellt waren (z.B. Vorgaben zu
Gebäudehöhen) und damit die grundsätzliche Standorteignung abgeprüft wurde.

Die vertiefte fachplanerische Befassung mit konkreten Maßnahmen der Klimaanpassung, der
Energieversorgung, der Einordnung alternativer Energiegewinnungsmöglichkeiten, die
Anordnung von Maßnahmen im Zusammenhang mit einem zukunftsfähigen
Regenwassermanagement sowie die Ausformulierung eines Mobilitätskonzeptes erfolgt im
Zuge der nachfolgenden Qualifizierung zum B-Plan-Entwurf. Auf Ebene des Vorentwurfs
wurden jedoch bereits für diese Maßnahmen notwendige Flächenreserven berücksichtigt.

Mit dieser Vorlage wird für den in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-Vorentwurf und
seine Begründung die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der
Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) herbeigeführt.

3. Realisierungs- / Zeithorizont

Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und Information im
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau,
Stadtplanungsamt, die frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe
„Bürgerbeteiligung“) und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB)
durchführen.

Auf die frühzeitigen Beteiligungen folgen die Beteiligungen zum Entwurf. Daran schließt sich
der Satzungsbeschluss an.

4. Finanzielle Auswirkungen
7/7

keine

5. Auswirkungen auf den Stellenplan

keine

6. Bürgerbeteiligung

 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig

Bereits bei der Vorbereitung des städtebaulichen Wettbewerbsverfahrens als auch im Zuge
der öffentlichen Ausstellung und Vorstellung der Wettbewerbsergebnisse wurde die
Bürgerschaft in mehreren Veranstaltungen aktiv in den Prozess der Quartiersentwicklung
einbezogen.

Darüber hinaus und um eine angemessene Partizipation des Kinder- und Jugendzentrums
„Zaubergarten“ zu gewährleisten und die wesentlichen Belange des Umweltschutzes
kooperativ nach § 2 Abs. 3 BauGB zu ermitteln, sind der Columbus Junior e.V. und die
lokalen Umweltverbände bereits im laufenden Planungsprozess an den relevanten Stellen
aktiv einbezogen.

Die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Vorentwurf nach § 3 Abs. 1 des BauGB erfolgt in Form
einer öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen. Die
Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt.
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen
Unterlagen.

7. Besonderheiten

keine

8. Folgen bei Nichtbeschluss

Die Beteiligung der Öffentlichkeit kann nicht erfolgen; das Verfahren zur Aufstellung des
Planes in der vorliegenden Form wird nicht fortgesetzt.

Baurecht für den Bau benötigter Wohnungen und die Realisierung des Schulstandortes kann
nicht geschaffen werden. Andererseits würde die bestehende Fläche des „Zaubergartens“ in
ihrer derzeitigen Größe und dem ökologisch hochwertigen Bestand erhalten bleiben.

Anlagen:

1. Übersichtskarte
2. Vorentwurf – Variante 1
3. Vorentwurf – Variante 2
4. Begründung zum Bebauungsplan

Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
für die Vorlage

Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“

Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:10.000, Stand: 03/2020
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

 Grenze des Plangebietes

GSPublisherVersion 0.0.100.100
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Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
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Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
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öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
Städtebauliches Konzept - Lageplan
Maßstab (A2) 1: 1.000
kleyer.koblitz.letzel.freivogel
gesellschaft von architekten mbh
Oranienstraße 25
10999 Berlin
Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
Masterplan Kolmstraße
Leipzig Stötteritz
Oktober 2020
Stadt Leipzig
Martin-Luther-Ring 4-6
04109 Leipzig
Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
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Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
Städtebauliches Konzept - Lageplan
kleyer.koblitz.letzel.freivogel
gesellschaft von architekten mbh
Oranienstraße 25
10999 Berlin
Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
Maßstab (A2) 1: 1.000
Masterplan Kolmstraße
Leipzig Stötteritz
Oktober 2020
Stadt Leipzig
Martin-Luther-Ring 4-6
04109 Leipzig
Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 444
„Stadtquartier an der Kolmstraße“
(Vorentwurf)
 Stadtbezirk: Südost
 Ortsteil: Stötteritz

 Grenze des räumlichen
 Geltungsbereiches

 Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser: kleyer.koblitz.letzel.freivogel
Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin
05.01.2021

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf)
 Seite 1

05.01.2021
INHALTSVERZEICHNIS
Einleitung ................................ ................................ ................................ ................................ ........ 2
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes ................................ ................................ ...... 2
2. Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ..... 2
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ .............. 4
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung ................................ ................................  5
5. Verfahrensdurchführung, weiteres Vorgehen ................................ ................................ ........... 6
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ....................... 7
7. Umweltbelange ................................ ................................ ................................ ........................ 9
8. Gliederung des Gebietes ................................ ................................ ................................ ....... 14

Anhang
I  Verzeichnis verwendeter Gutachten
II Broschüre Städtebauliches Konzept (Masterplan)

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf)
 Seite 2

05.01.2021
Einleitung
In Stötteritz soll ein neues Stadtquartier entstehen. Im Mai 2018 fand eine erste Bürgerinformation
für die Annäherung an eine konkrete Planung und zur grundsätzlichen Klärung der Aufgabenstel-
lung für das weitgehend ungenutzte Entwicklungsareal zwischen Kolmstraße und Holzhäuser
Straße statt. In der zweiten Jahreshälfte 2018 wurde von der Stötteritzpark GmbH & Co. KG – einer
Tochtergesellschaft der in Leipzig ansässigen WEP-Gruppe – und der Stadt Leipzig dazu ein städte-
baulicher Ideenwettbewerb für ein neues Stadtquartier an der Kolmstraße durchgeführt. Die Ergeb-
nisse wurden parallel zur Veröffentlichung im Internet und in der Leipziger V olkszeitung von De-
zember 2018 bis Januar 2019 in einer öffentlichen Ausstellung im Neuen Rathaus gezeigt. In meh-
reren Informationsveranstaltungen wurden der Wettbewerb, die Entwürfe und Preise sowie mögli-
che Entwicklungsabschnitte für das Gebiet u. a. interessierten Bürgern und dem Stadtbezirksbeirat
Südost erläutert.
Die vorliegende städtebauliche Planung stellt die Qualifizierung der Ergebnisse aus dem Ideenwett-
bewerb hin zur Masterplanung dar und wird als V orentwurf in das Bauleitplanverfahren einge-
bracht.
Aufgrund der Besonderheiten dieses Planungsprozesses werden in den folgenden Kapiteln zunächst
die grundlegenden Rahmenbedingungen für die Quartiersentwicklung sowie die wesentlichen Er-
gebnisse der parallel zum städtebaulichen Entwurf erarbeiteten Untersuchungen dargelegt. Der ei-
gentliche V orentwurf mit den Varianten 1 und 2 ist dem Anhang II zu entnehmen.

1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südost und dort im Ortsteil
Stötteritz.
Es umfasst eine Fläche von ca. 12,7 ha und wird umgrenzt von
 der Straßenverkehrsfläche der Holzhäuser Straße im Norden und Nordosten,
 der Straßenverkehrsfläche der Kolmstraße im Westen und
 der Einfamilienhausbebauung „Am Sonnenwinkel“ im Süden und Südosten.
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem Deck-
blatt zu ersehen.

2. Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis
Ausgangslage
Die zu beplanenden und im Kernbereich brach gefallenen Flächen befinden sich inmitten gewachse-
ner Siedlungsstrukturen. Derzeit werden die Flächen des ehemaligen Gewerbegebietes nur noch in
wenigen Teilen von gewerblichen Nutzungen geprägt. Diese sind vor allem entlang der Holzhäuser
Straße angesiedelt. Die baulichen Anlagen im innenliegenden Teil (Flurstück Nr. 127/22) wurden
bereits rückgebaut.
Die ehemals gewerblich genutzte Fläche zwischen Holzhäuser Straße, Kolmstraße und Wohngebiet
„Am Sonnenwinkel“ soll einer geordneten städtebaulichen Entwicklung zugeführt werden. Ziel die-
ser Entwicklung ist die partnerschaftliche Realisierung eines Gebiets durch einen privaten V orha-
benträger, die Sötteritzpark GmbH sowie die Stadt Leipzig mit einer Mischung aus Wohnen, Ge-
meinbedarfseinrichtungen und ein ergänzendes Angebot mit kleinteiligem (nicht störendem) Ge-
werbe an klar definierten Orten.
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf)
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Als planungsrechtliche Grundlage für die Umsetzung ist die Aufstellung eines Bebauungsplans er-
forderlich. Zur Erarbeitung des planerischen Entwurfs wurde in einem ersten Schritt 2018 koopera-
tiv mit dem privaten Planbegünstigten ein städtebaulicher Ideenwettbewerb durchgeführt, aus
dem das Büro kleyer.koblitz.letzel.freivogel Gesellschaft von Architekten mbH mit KUULA Land-
schaftsarchitekten als Sieger hervorging. Ziel des anschließend erarbeiteten Masterplans war die
Qualifizierung des Wettbewerbsergebnisses zur Verwendung im Sinne des V orentwurfs für den auf-
zustellenden Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“.

Ergebnis städtebaulicher Wettbewerb 2018 und Qualifizierung
(2. Preis: kleyer.koblitz.letzel.freivogel mit KUULA Landschaftsarchitekten, Berlin)

Eigentumsverhältnisse
Das Plangebiet umfasst sowohl städtische als auch private Grundstücke der Gemarkung Stötteritz.
Bei den Flurstücken südlich der gedachten Verlängerung der Kommandant-Prendel-Allee, der öf-
fentlichen Straßenverkehrsflächen, der Grünanlage und Schwimmhalle handelt es sich um städti-
sche Flächen. Alle weiteren Flächen innerhalb des Plangebietes sind in Privatbesitz.
Beide Entwicklungspartner konzentrieren sich mit ihren geplanten Nutzungen auf die jeweils eige-
nen Flächen, so dass nur in geringem Umfang bodenordnende Maßnahmen folgen werden.
Doppel-
nutzung
Spielfeld
Bolzplatz
Vertiefung
Wohnblock-
strukturen

Begründung zum Bebauungsplan
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Planungsanlass
Anlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist die partnerschaftliche Planung eines neuen,
autoarmen Stadtquartiers auf dem Gelände des ehemaligen Teltow-Werks südöstlich der alten Orts-
lage im Ortsteil Stötteritz. Der private V orhabenträger beabsichtigt ein Wohnungsbauvorhaben mit
Läden, Kindergarten, Pflegeheim und betreutem Wohnen zu entwickeln. 30 Prozent der entstehen-
den rund 400 Wohnungen sollen als mietpreisgebundener Wohnungsneubau entstehen. Die Stadt
beabsichtigt die Entwicklung einer weiterführenden Schule mit Sporthalle und Sportfreiflächen, die
Sicherung der Schwimmhalle Südost einschließlich der Berücksichtigung einer baulichen Ergän-
zung an der Kolmstraße, die Sicherung der Grünzäsur mit vielen besonders erhaltenswerten Gehöl-
zen unter Berücksichtigung der ansässigen soziokulturellen Einrichtung „Zaubergarten“ sowie die
Integration eines Jugendspielbereiches mit Bolzplatz.
Diese Ziele rufen in Verbindung mit den angrenzenden, bestehenden Nutzungen planungsrechtliche
Fragen auf. Die Situation und Konfliktlage ist daher im Rahmen der Bauleitplanung qualifiziert zu
ermitteln, durch geeignete Maßnahmen zu überwinden oder zumindest soweit als möglich zu mini-
mieren. Im Ergebnis sind entsprechende bauplanungsrechtliche Regelungen zu treffen, um das Zu-
sammenwachsen von Bestand und Planung zu einem neuen Quartier zu ermöglichen und baupla-
nungsrechtlich zu sichern.

Planungserfordernis
Das Erfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich insbesondere daraus, dass
es Aufgabe der Stadt Leipzig ist, Bebauungspläne aufzustellen, sobald und soweit es für die städte-
bauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Dies schließt sowohl eine gesicherte Nutzung
und Entwicklung des vorhandenen Bestandes, hier z. B. Wohnbebauung an der Kolmstraße und Ge-
werbebebauung an der Holzhäuser Straße sowie die durch den „Zaubergarten“ teilweise öffentlich
genutzte Grünanlage, als auch neu hinzukommender Nutzungen, hier z. B. Wohnhöfe, Oberschule
und Jugendspielbereich dazu die Prüfung der Einordnung eines Kindergartens, ein.
Über die Bauleitplanung soll eine nachhaltige, städtebauliche Entwicklung verfolgt werden, die die
unterschiedlichen Anforderungen und Bedürfnisse, bezogen auf den Standort und in Verantwortung
gegenüber künftigen Generationen und konkreten Entwicklungsabsichten, miteinander in Einklang
bringt und die verkehrliche Erschließung und die stadttechnische Versorgung sicherstellt.
Bezogen auf das Erfordernis dieses Bebauungsplans sind bei der Aufstellung in besonderer Weise
die Belange von Gemeinbedarfseinrichtungen und Freizeit mit den allgemeinen Anforderungen an
gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse (ausreichender Immissionsschutz) sowie den Belangen des
Umweltschutzes (Natur- und Artenschutz) und eines autoarmen Erschließungsverkehrs untereinan-
der abzuwägen. Dieser Abwägungsprozess ist dem Bauleitplanverfahren vorbehalten.

3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt wer-
den:
 Schaffung der planungsrechtlichen Grundlage als V oraussetzung für die angestrebte bauliche
Entwicklung und Erarbeitung der städtebaulichen Grundordnung;
 Sicherung von Gemeinbedarfsflächen für einen Schulstandort (4-zügige Oberschule mit 3 Feld-
Sporthalle, den notwendigen Sportfrei- und Pausenflächen), einen Kindergarten und den
Schwimmhallenstandort Südost unter Berücksichtigung einer Erweiterungsmöglichkeit (für ein
Nichtschwimmerbecken mit Rutsche und ein behindertengerechtes Bewegungsbecken sowie
langfristig für einen Whirlpool und Saunabereich);
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 Schaffung von Wohnraum im Geschosswohnungsbau mit 30% der BGF als mietpreis- und bele-
gungsgebundener Wohnungsbau (Beschluss VI-A-03785 der Ratsversammlung vom
23.08.2017);
 Integration eines Bolzplatzes (Beschlüsse VI-WA-02743-DS-3-NF-1, VII-DS-00164);
 angemessene Berücksichtigung und Sicherung soziokultureller Einrichtungen wie die des ansäs-
sigen Zaubergartens des Jugendhilfevereins Columbus Junior e.V .;
 städtebauliche Einbindung des stark durchgrünten südöstlichen Bereichs des B-Plangebiets, ein-
schließlich des Kinder- und Jugendzentrums „Zaubergarten" (Holzhäuser Straße 120) mit einem
alten Starkbaumbestand und dem als geschütztes Biotop ausgewiesenen „Schulgartenweiher
Stötteritz" in das Konzept mit dem Ziel einer öffentlichen und halböffentlichen Nutzung und
Darstellung als Grünfläche im B-Plan in dieser Nutzungsart. Es wird somit dauerhaft als nicht
zu bebauende Fläche gesichert. Die Nutzungsfähigkeit des Geländebereiches „Zaubergarten" für
Schulklassen, Kinder und Jugendliche muss dauerhaft gesichert werden;
 Sicherung der verkehrs- und stadttechnischen Erschließung;
 Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse durch Gewährleistung eines ausreichenden
Immissionsschutzes;
 Berücksichtigung der natur- und artenschutzfachlichen sowie -rechtlichen Belange;
 Berücksichtigung der Klimaschutz- und Energieeffizienzbelange (Beschlüsse der Ratsversamm-
lung zum Klimanotstand VI-A-07961, VI-A-07961-DS-10).

4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung
Wesentliche planungsrechtliche Inhalte der Planung sollen sein:
 Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung (voraussichtlich als Allgemeines Wohngebiet so-
wie als Gemeinbedarfsfläche), zum Maß der baulichen Nutzung sowie zu überbaubaren und
nicht überbaubaren Flächen;
 Festsetzungen von öffentlichen Grünflächen mit unterschiedlichen Zweckbestimmungen und
Qualitäten;
 Festsetzungen zur inneren und äußeren verkehrlichen Erschließung und Schaffung einer Fuß-
und Radwegdurchquerung sowie der medienseitigen Erschließung des Plangebietes;
 Einbindung der Entwicklungsflächen unter Berücksichtigung der vorhandenen Siedlungs- und
Grünstruktur i. V . m. Festsetzungen zur Regelung eines Ressourcen schonenden Flächenver-
brauchs;
 Grünordnerische Festsetzungen i. V . m. den Eingriffen in die bestehenden Freiflächen und Aus-
gleich bzw. Ersatz der mit der Umsetzung der Planung verbundenen Eingriffe in Natur und
Landschaft (externe Artenschutzmaßnahmen).
Inwieweit darüber hinaus Festsetzungen auf Ebene des Bebauungsplans erforderlich sind, ist im
Zuge des weiteren Planverfahrens zu klären. Die Berücksichtigung der konkreten Auswirkungen
des Klimawandels am Standort und des Anpassungsbedarfs, die Ermöglichung der Umsetzung von
V orgaben aus dem Energiefachrecht, Möglichkeiten einer energieeffizienten Planung einschließlich
der Nutzung regenerativer Energiequellen, V orgaben für Maßnahmen zur naturverträglichen Regen-
wasserbewirtschaftung vor Ort sowie die Rahmenbedingungen für ein zukunftsorientiertes Mobili-
tätsangebot und eine nachhaltige Verkehrsabwicklung finden unbedingt Eingang in die nachfolgen-
den Ausarbeitung des Bebauungsplanentwurfs. Auf Ebene des V orentwurfs wurden bereits notwen-
dige Flächen für diese Maßnahmen mitgedacht.
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Folgende wesentliche Auswirkungen der Planung sind zu erwarten:
 Entwicklung und Reaktivierung von bisher brachliegenden, gewerblichen Baulandflächen
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Entwicklung bzw. Erwei-
terung des bestehenden Wohnquartieres einhergehend mit einer Nachverdichtung zu einer
Wohnraumangebotsverbesserung und der Versorgung mit Gemeinbedarfseinrichtungen führt
und insgesamt zu einer stadträumlichen Aufwertung beiträgt.
 Neuerrichtung von Erschließungsanlagen
Zur Erschließung der Plangebietsflächen sind unter Berücksichtigung der vorhandenen Straßen-
verkehrsflächen und verkehrlichen Anbindungen, ergänzende Erschließungsanlagen (innere Er-
schließung) herzustellen. Infolge der Nachverdichtung ist auch mit dem Anstieg des motorisier-
ten Individualverkehrs zu rechnen jedoch auch mit einer Förderung des Umweltverbundes bzw.
einem gesteigerten ÖPNV-Angebot für den Schülerverkehr.
 Entwicklung und Sicherung von Grün- und Freiräumen
Für das neue Stadtquartier sind vorhandene und notwendig werdende Grün- und Freiräume für
die Allgemeinheit, so auch für bürgerschaftliche als auch private Nutzungen, zu entwickeln und
zu sichern.
 Maßnahmen zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft
Ob und in welchem Umfang bauliche Erweiterungen (z.B. zur Umsetzung des Schulstandortes)
im Bereich der vorhandenen Grünflächen im südlichen Bereich des Plangebietes notwendig und
welche Maßnahmen infolgedessen zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft erfor-
derlich werden, wird im Rahmen des weiteren Planverfahrens dargestellt.

Der interdisziplinären Koordination und Integration einer Vielzahl von Nutzungsansprüchen und
ökologischen Faktoren kommt bei dieser sehr komplexen Standortentwicklung eine besondere Be-
deutung zu.

5. Verfahrensdurchführung, weiteres Vorgehen
Es kommt das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB)
sowie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung.
Als erster Verfahrensschritt wurde am 22.11.2018 der Aufstellungsbeschluss gefasst (Beschluss VI-
DS-05847), der im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2018 am 08.12.2018 bekanntgemacht worden ist.

Änderung des Flächennutzungsplanes
Der Bebauungsplan wird voraussichtlich von den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungs-
planes (FNP) abweichen. Aufgrund der geänderten Rahmenbedingungen und neuen Entwicklungs-
ziele für das Plangebiet wird voraussichtlich eine Änderung des FNP notwendig sein. Das konkrete
Änderungserfordernis des FNP wird sich im weiteren Bebauungsplanverfahren zeigen.
Der FNP würde dann im Parallelverfahren (§ 8 Abs. 3 BauGB) geändert werden.

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6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen
Im FNP ist für das Plangebiet des Bebauungsplanes in den Grundzügen als Art der Bodennutzung
dargestellt:
− Flächen der Gewerbebrache im Karree-Innenbereich und Gewerbenutzungen an der Holzhäuser
Straße: „Gewerbliche Baufläche“,
− Flächen der vorhandenen Wohnbebauung an der Kolmstraße und südlich der Schwimmhalle:
„Wohnbaufläche“,
− Flächen der Schwimmhalle Südost: „Fläche für Gemeinbedarf“ Zweckbestimmung „Hallen-
bad“,
− Flächen der Grünzäsur mit den Einzelgärten und dem angrenzenden „Zaubergarten“ als „Grün-
fläche“.
Der Landschaftsplan der Stadt Leipzig formuliert als allgemeines Entwicklungsziel im Plangebiet
die Steigerung der Umweltqualität durch Erhöhung des Grünanteils, die Entwicklung von Lebens-
räumen für Pflanzen und Tiere in den bebauten Gebieten und den Erhalt von Frisch- und Kaltluft-
entstehungsgebieten. Im Leitbild 6 des Landschaftsplans werden für innerstädtische Freiräume der
offenen und geschlossenen Block- und Blockrandbebauung die Ziele Entwicklung, Sicherung, Ver-
besserung der Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dichtbebauten, innerstädtischen Räumen durch
Erhalt und Schaffung von begrünten Innenhöfen, Fassaden und Dächern, Straßenbaumpflanzungen,
Einbeziehung wohnungsnaher Grünflächen und Herstellung ihrer Verbindung zu Parkanlagen und
grünen Stadtplätzen, Einbindung in das Grün- und Wegesystem der Stadt beschrieben.

Sonstige städtische Planungen
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept und städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne
des § 1 Abs. 6 Nr. 11 Bau GB vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das Zielbild Leipzig 2030 (Teil
A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Die fachübergreifenden
Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der stadträumlichen
Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen.
Für den Entwurf des Bebauungsplanes sind insbesondere die folgenden strategischen Ziele und
Handlungsschwerpunkte des Zielbildes relevant (INSEK, A-10 und A-16):
• Bezahlbares Wohnen,
• Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote,
• Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote,
• V orsorgende Klima- und Energiestrategie und
• Balance zwischen Verdichtung und Freiraum.
In der zum INSEK gehörigen Ortsteilstrategie für Stötteritz sind Handlungsansätze bis 2030 be-
schrieben. Dazu gehören unter anderem der Erhalt und die Schaffung bezahlbaren Wohnraums, die
Erweiterung des Wohnbestandes mit sozialer und nutzungsstruktureller Mischung bei gleichzeiti-
gem Schaffen neuer Qualitäten für die umliegenden Quartiere, die Verbesserung der Erschließung
für den Umweltverbund (Fuß- und Radverkehr, ÖPNV), der Ausbau der Bildungsinfrastruktur, die
Unterstützung kultureller, sozialer und sportlicher Initiativen und Projekte sowie die Entwicklung
neuer wohnortnaher Angebote (INSEK, S. B-35).
Um auf den stark steigenden, schulspezifischen Kapazitätsbedarf zu reagieren, wird im Stadtgebiet
ein weiterer Oberschulstandort benötigt. Die Einordnung eines Neubaus und die Qualifizierung des
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Flächenbedarfs einer Oberschule mit Sporthalle für den Planungsraum Ost erfolgte gemäß fortge-
schriebenem Schulentwicklungsplan 2019 der Stadt Leipzig auf den kommunalen Entwicklungsflä-
chen an der Holzhäuser Straße / Kolmstraße (Beschluss VI-DS-06070-NF-01).
Mit der Aufgabe der Trasse des geplanten Teilstücks des Mittleren Rings verändern sich auch die
Rahmenbedingungen als potenzieller Gewerbestandort wie im gültigen STEP Gewerbliche Bauflä-
chen aus dem Jahr 2005 für diesen Standort formuliert. Das Teilstück des Mittleren Rings hätte die
Anbindung des Gebiets erheblich verbessert. Mit dem Wegfall des Teilstücks ist hier eine wesentli-
che V oraussetzung zur Revitalisierung der Flächen als Gewerbestandort nicht gegeben. Im Rahmen
des derzeit in Fortschreibung befindlichen STEP Gewerbliche Bauflächen zum STEP Wirtschafts-
flächen wird diese geänderte Zielstellung Berücksichtigung finden.
Der STEP Zentren 2016 weist in unmittelbarer Nachbarschaft zum V orhabenstandort den zentralen
Versorgungsbereich D-Zentrum Holzhäuser Straße/Kolmstraße aus, dessen fußläufiger Kernein-
zugsbereich vollumfänglich das Plangebiet abdeckt. V or dem Hintergrund der im STEP formulier-
ten Zielstellungen zur Erhaltung und Sicherung der zentralen Versorgungsbereiche im Leipziger
Stadtgebiet, sind die Einzelhandelseinrichtungen im Plangebiet so zu dimensionieren, dass eine Ge-
fährdung der benachbarten Zentren ausgeschlossen werden kann.
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI-DS-1475-NF) wurde am 28. Oktober
2015 durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem
Wohnungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente sowie Maß-
nahmen zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden folgende
Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ vielfältigen
Wohnungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wohnfor-
men, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senio-
ren sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten
Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz.
V or dem Hintergrund zunehmender Anspannung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt fasste der
Stadtrat außerdem den Beschluss zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus (VI-A-03785-VSP-
01 vom 23. August 2017), damit bei der Aufstellung von Bebauungsplänen durch städtebauliche
Verträge sichergestellt wird, dass 30 % der Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Geschosswoh-
nungsbau vorgesehen sind, als mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungsbau entsprechend
der jeweils geltenden Förderrichtlinie des Freistaats Sachsen errichtet werden. Diese Bindung gilt
für diesen Standort.

Planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben
Der Bereich zwischen der Kolmstraße, Holzhäuser Straße und dem Wohngebiet am Sonnenwinkel
ist planungsrechtlich insgesamt dem unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB zuzuordnen. Auf-
grund der sehr unterschiedlichen baulichen und flächenseitigen Nutzung kann die Entwicklungsflä-
che darüber hinaus jedoch derzeit keinem der in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) aufgeführ-
ten Baugebiete zugeordnet werden. Es handelt sich somit um eine sogenannte „Gemengelage“ nach
§ 34 Abs. 1 BauGB, die durch unterschiedliche Nutzungen, von Wohnen, Gewerbe, Gemeinbedarf
und Grünfläche mit unterschiedlicher Störwirkung und unterschiedlichen Schutzansprüchen geprägt
ist. Als Bedingung, wenn auch unter Berücksichtigung von Interessen des Gemeinbedarfs, wird die
weitgehende Sicherung der Grünfläche in die städtebauliche Planung eingestellt. Ggf. notwendige
Kompensations- und Ersatzmaßnahmen werden im weiteren Verfahren bestimmt.
Die Bebauung an der Kolmstraße befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Stöt-
teritz“ (rechtsverbindlich seit 02.08.2003).

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7. Umweltbelange
Im Rahmen dieses Bauleitplanverfahrens ist eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchzu-
führen. Im weiteren Ablauf wird daher ein Umweltbericht verfasst, der die voraussichtlichen erheb-
lichen Umweltauswirkungen ermittelt und bewertet. Das Ergebnis der Umweltprüfung ist in die Ab-
wägung einzustellen.
Um die umweltrelevanten Belange für eine qualifizierte Planung berücksichtigen zu können, wur-
den parallel zur Erarbeitung des Masterplans - als Grundlage für den V orentwurf - bereits besondere
erforderliche Erhebungen und Untersuchungen durchgeführt. Nachfolgend werden die erreichten
Zwischenergebnisse zusammengefasst dargestellt:
− Natur- und Artenschutz
(Bestandsaufnahme der Vegetationsstruktur sowie Lebensräume von Tieren und Pflanzen)
− Immissionsschutz
(Schalltechnische Untersuchungen, Funkanlagen),
− Boden und Altlasten
(Baugrunduntersuchung (Teilflächen), Altlastenuntersuchung)

Natur- und Artenschutz
Im Rahmen der Erstellung des artenschutzrechtlichen Fachbeitrags wurden im Plangebiet um-
fangreiche Bestandsaufnahmen durchgeführt. In Abstimmung mit dem Amt für Umweltschutz er-
folgten Erfassungen der Flächennutzungs- und Biotoptypen, des Gehölzbestands und der Vegetation
sowie folgender Tierarten und Tierartengruppen: Fledermäuse, Vögel, Zauneidechsen, Amphibien,
Eremit, Nachtkerzenschwärmer, Blauflügelige Ödlandschrecke, Blauflügelige Sandschrecke und
Wildbienen.
Der nördliche und zentrale Teil des Plangebietes wird von Brachflächen geprägt. Charakteristisch
sind hier ein relativ hoher Anteil versiegelter Flächen sowie großflächige Ruderalfluren, auf wel-
chen in einem sehr unterschiedlichen Ausmaß Gehölzsukzession aufkommt.
Im Südwesten, im Umfeld der Schwimmhalle Südost, sind gepflegte Grünflächen und befestigte
Flächen kennzeichnend.
Im Süden und Osten liegt der sogenannte „Zaubergarten“. Typisch für diesen Bereich ist ein klein-
teiliges Mosaik aus Rasen- und Wiesenflächen, Baumbeständen, Gebüschen, Zierpflanzungen, Ru-
deralfluren, einem Kleingewässer, Wegen und mehreren kleinen Gebäuden. Vier Kleingärten sowie
gärtnerisch gestaltete Flächen können diesem Bereich mit zugeordnet werden.
Das Kleingewässer im „Zaubergarten“ steht als Flächennaturdenkmal „Schulgartenweiher“ unter
Schutz und erfüllt die Kriterien für ein geschütztes Biotop nach § 30 BNatSchG.
Prägendes Ausstattungsmerkmal des „Zaubergartens“ sind alte, strukturreiche Baumbestände.

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Flächennutzungs- und Biotoptypen Bestand, IB Hauffe, Mai 2020
Im Rahmen der Gehölzbestandserfassung wurden im gesamten Plangebiet 700 Einzelbäume und
Solitärsträucher sowie 46 Gehölzgruppen und Gebüsche erfasst. Darunter waren 27 höhlenreiche
Einzelbäume, welche die Kriterien für geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG erfüllen und
überwiegend im Bereich des „Zaubergartens“ stehen. Insgesamt konnten 99 verschiedene Baum-
und Straucharten erfasst werden. Mit der Feldulme konnte eine Baumart nachgewiesen werden,
welche in der Roten-Liste-Sachsens als „gefährdet“ geführt wird.
Im Zuge der Vegetationskartierungen konnten 141 verschiedene krautige Pflanzenarten im Gesamt-
gebiet sowie 54 verschiedene Arten von Nutz- und Zierpflanzen auf Pflanzungen im „Zaubergarten“
nachgewiesen werden. Mit dem Schlangen-Lauch wurde auf den Brachflächen eine weitere Art kar-
tiert, welche in der Roten-Liste-Sachsens als „gefährdet“ geführt wird.
Ein Nachweis von Pflanzen, welche nach Anhang IV b) der FFH-Richtlinie geschützt sind oder
sonstiger streng geschützter Pflanzenarten, die keinen gemeinschaftsrechtlichen Schutzstatus auf-
weisen, gelang nicht.
Im Gebiet wurden insgesamt 11 unterschiedliche Fledermausarten und 3 Artkomplexe, von Arten
die akustisch nicht immer sicher unterscheidbar sind, nachgewiesen. Besetzte Fledermausquartiere
konnten nicht gefunden werden. Potentielle Quartierstrukturen sind aber innerhalb des Plangebietes
an Gehölzen mit Quartiereigenschaften insbesondere für die mittels akustischer Erfassungen nach-
gewiesene Mopsfledermaus, den Abendsegler, die Rauhautfledermaus, die Zwergfledermaus, die
Mückenfledermaus sowie das Graue und das Braune Langohr vorhanden. Teilweise weisen auch
Gebäude Quartiereigenschaften für Fledermäuse auf. Das Plangebiet wird insbesondere von der
Mops-, der Breitflügel- sowie der Rauhautfledermaus und dem Abendsegler als Nahrungs-/Jagdha-
bitat genutzt. Für die Zwergfledermaus stellt das Plangebiet ein essentielles Nahrungshabitat dar.
Im Ergebnis der Brutvogelkartierung wurde eine besonders große Vielfalt an häufigen Brutvogelar-
ten sowie sehr dicht besetzte Reviere im Bereich des Zaubergartens festgestellt. Insgesamt konnten

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34 häufige Brutvogelarten sowie 6 Arten mit hervorgehobener artenschutzrechtlicher Bedeutung
(LfULG; 2017): Kuckuck, Turmfalke, Gelbspötter, Neuntöter, Gartenrotschwanz und Grünspecht
erfasst werden.

Ergebnis der Brutvogelkartierung 2019, IB Hauffe, Mai 2020 (lila = sicher, grün = wahrscheinlich, gelb = möglich)

Aus der Artengruppe der Amphibien konnte lediglich der Teichmolch im FND „Alter Schulgarten-
weiher“ nachgewiesen werden.
Trotz intensiver Suche gelangen keine Nachweise von Zauneidechsen. Ebenso konnten der Eremit
und der Nachtkerzenschwärmer nicht kartiert werden. Ein V orkommen beider Arten ist trotzdem
nicht gänzlich auszuschließen, da entsprechende Potentialbäume für den Eremiten bzw. geeignete
Wirtspflanzen für den Nachtkerzenschwärmer vorhanden sind.
Auf den Brachflächen kommen sowohl die Blauflügelige Ödlandschrecke als auch die Blauflüge-
lige Sandschrecke in großen Stückzahlen vor. Weiterhin konnten sowohl im Zaubergarten als auch
auf den Brachflächen insgesamt 48 verschiedene Wildbienenarten erfasst werden.
Die nachgewiesenen Fledermäuse sowie die potentiell vorkommenden Arten Eremit und Nachker-
zenschwärmer sind im Anhang IVa der FFH-Richtlinie aufgeführt und demnach streng geschützt
nach § 7 Abs. 2 Ziffer 14 BNatSchG. Alle im Untersuchungsgebiet nachgewiesenen Brutvögel sind
besonders geschützt nach § 7 Abs. 2 Ziffer 14 BNatSchG. Der Turmfalke und der Grünspecht sind
darüber hinaus auch streng geschützt nach § 7 Abs. 2 Ziffer 14 BNatSchG. Um das Auslösen der
Verbotstatbestände des § 44 BNatSchG zu verhindern, sind daher geeignete Vermeidungsmaßnah-
men und Ersatzmaßnahmen (Maßnahmen zur Sicherung der ökologischen Funktionalität) zu entwi-
ckeln.
Die Arten Teichmolch, Blauflügelige Ödlandschrecke, Blauflügelige Sandschrecke sowie die Wild-
bienen werden nicht im Anhang IVa der FFH-Richtlinie geführt und sind danach „nur“ besonders
geschützte Arten nach § 7 Abs. 2 Ziffer 14 BNatSchG. Diese Arten unterliegen damit nicht dem Zu-
griffsverbot des § 44 BNatSchG, sind aber im Rahmen der Eingriffsregelung im Grünordnungsplan

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zu berücksichtigen, insbesondere da fast alle dieser Arten in der Roten Liste Sachsens und / oder in
der Roten Liste Deutschlands geführt werden.
Aufgrund der festgestellten Bestandssituation sind folgende Maßnahmen erforderlich:
 Ökologische Bauüberwachung bei Baumfällarbeiten, dem Abbruch von Gebäuden und unterir-
discher Hohlräume sowie dem Umhängen von Nistkästen.
 Durchführung der Baufeldfreimachung außerhalb der Brutzeit, es sei denn, die betreffenden Be-
reiche werden im V orfeld kontrolliert und eine Gefährdung von Brutvögeln kann sicher ausge-
schlossen werden.
 Maßnahmen zum großflächigen Erhalt des Baumbestandes, der Grünflächen im „Zaubergarten“
und sowie zum Erhalt des „Schulgartenweihers“.
 Schaffung von Ersatzlebensräumen im Plangebiet sowie in dessen Umfeld.

Immissionsschutz
Es wurden schalltechnische Untersuchungen zum einwirkenden und ausgehenden Verkehrs-, Ge-
werbe-, Sportanlagen- und Freizeitlärm durchgeführt. Wesentliches Ansinnen der schalltechnischen
Untersuchungen sind Erhebungen der Immissionsbelastungen infolge Verkehrs- und Gewerbelärm
(einwirkend auf das Plangebiet) sowie infolge Sportanlagen- und Freizeitlärm (ausgehend vom
Plangebiet), das Aufzeigen von entsprechenden Konfliktsituationen und das Darstellen von Lö-
sungsansätzen zur Konfliktbewältigung. Schwerpunkte des Schallimmissionsschutzes sind der Kin-
dergarten-Standort (einwirkender Verkehrs- und Gewerbelärm) und der Streetball- und Bolzplatz
(ausgehender Sportanlagenlärm).
Im Ergebnis der Berechnungen zum Gesamtlärm ist zunächst festzustellen, dass an der Nordfassade
des ausgewiesenen Kindergarten-Standortes sowie an dessen Ostfassade die Empfehlung des Säch-
sischen Staatsministeriums für Soziales zu den räumlichen Anforderungen an Kindertageseinrich-
tungen vom 02.07.2005 - dort die Einhaltung eines Fassaden-Außenpegels am potenziellen Kinder-
garten-Standort < 50 dB(A) nicht eingehalten sind, an der Südfassade und der Westfassade im We-
sentlichen jedoch schon. Somit sind an den Fassaden mit Überschreitungen der empfohlenen Pegel-
werte keine besonders schutzwürdigen Räume (Aufenthaltsräume der Kinder – insbesondere
Schlafräume) anzuordnen. In den Außenbereichen des Kindergarten-Standortes (Aufenthaltsflächen
der Kinder im Freien) werden die o.g. Empfehlungen nahezu eingehalten – jedoch nur unter Be-
rücksichtigung einer Lärmschutzwand mit einer Höhe von 5 m und einer Länge von ca. 30 m (nicht
absorbierend) als Standort-Maßnahme neben dem potenziellen Kindergarten-Gebäude an der nörd-
lichen Grenze zum benachbarten Gewerbe.
Der für den Bolzplatz geprüfte Ursprungsstandort an der Holzhäuser Straße wird nun als integrales
Angebot im neuen Quartier verstanden und in Doppelnutzung mit dem Schulspielfeld beibehalten.
Dieser Teilbereich ist aus Lärmsicht vorteilhafter und besser geeignet als die verworfene Alternative
südlicher Quartiersplatz (hier wäre baulicher Schallschutz oder eine Einschränkung der Betriebszei-
ten notwendig). Die Grenzwerteinhaltung zur nächstgelegenen schutzwürdigen Bebauung ist gemäß
vorliegendem Immissionsschutzgutachten gegeben. Die ergänzenden Jugendspielfunktionen Street-
ball und Tischtennis werden separat auf dem Quartiersplatz an der Kolmstraße eingeordnet. Aus Im-
missionsschutzgründen ist das Streetballfeld mit größtmöglichem Abstand zum Schulbaukörper und
den am nördlichen Platzrand geplanten schutzwürdigen Wohnnutzungen angeordnet.
Für die geplanten Wohnbebauungen im Erschließungsgebiet ist festzustellen, dass sich die Außen-
fassaden zu großen Teilen in den Lärmpegelbereichen II bzw. III gemäß DIN 4109 befinden, so dass
an den Fassadenschallschutz im Allgemeinen keine ungewöhnlichen Anforderungen gestellt werden
müssen. Die wenigen Wohnbauten (und auch das Kindergarten-Gebäude mit Wohnungen ab 1. OG)
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf)
 Seite 13

05.01.2021
in den Lärmpegelbereichen IV und V hingegen bedürfen erhöhten Schallschutzes gegenüber dem
üblichen (z.B. Fenster mit gegenüber den üblichen Standards höheren Schallschutzklassen).

Auf dem nördlich angrenzenden Grundstück Holzhäuser Straße 120a (Flurstück 127/18, Gem. Stöt-
teritz) steht ein 50 m hoher Sende- und Empfangsmast eines Mobilfunkanbieters. Auf dem Grund-
stück Holzhäuser Straße 124 (Flurstück 127/21, Gem. Stötteritz) befinden sich ebenfalls Funkanla-
gen auf dem Dach des Gebäudes. Bei dauerhaft sicherer Einhaltung der in den betreffenden aktuel-
len Standortbescheinigungen angegebenen Grenzwerte der 26. BImSchV, gewährleistet durch Ein-
haltung der ausgewiesenen Sicherheitsabstände der geplanten Gebäude zu den Sendeanlagen zum
Schutz der lokalen Bevölkerung, sind keine gesundheitlichen Beeinträchtigungen zu erwarten. Die
standortbezogenen Sicherheitsabstände wurden im städtebaulichen Konzept und bei der Anordnung
des Kindergartens beachtet.
Die am 08.11.2019 gemessenen Feldstärken gemäß Messprotokoll vom 15.11.2019 sind geringer
als die der Standortbescheinigung zu Grunde liegenden Grenzwerte. Die Messwerte bewegen sich
unterhalb der in Deutschland liegenden Grenzwerte.

Boden und Altlasten
Ziel der lokal auf einer städtischen Teilfläche im Bereich der geplanten Schule durchgeführten Alt-
lastenuntersuchung war eine überblickshafte Abfalleinstufung des Untergrundes bis in eine Tiefe
von max. 2 m sowie eine Untersuchung des Wirkungspfades Boden-Mensch für eine weiterbeste-
hende Grünfläche. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten wurde diese als nicht zielführend verwor-
fen. Generell ist beim Aushub mit Böden der Einbauklassen Z0 bis Z2 zu rechnen. Dies dient der
groben Einschätzung für die weitere Planung.
Die im Labor untersuchten Mischproben weisen unterschiedliche Schadstoffgehalte auf und sollten
während und nach dem Aushub getrennt voneinander behandelt werden. Der nicht-aufgefüllte Bo-
den der tieferen Schichten (MP2) wurde als Z0-Material eingestuft, der oberflächennahe Auffül-
lungshorizont des nordöstlichen Bereichs (MP1) als Z1.1-Material und der oberflächennahe Auffül-
lungshorizont des südwestlichen Bereichs (MP3) als Z2-Material.
Die Laboranalysen der Mischproben ersetzen keine Bodenbeprobung im Sinne einer Haufwerksde-
klaration. Sollte es im Rahmen der Bauarbeiten zu einem Bodenaushub kommen, muss dieser auf
Mieten (bspw. nach Auffüllung und gewachsenem Boden getrennt) abgelegt und erneut für den ent-
sprechenden Entsorgungsweg und gemäß den V orgaben der LAGA PN98 (/5/, deutlich größere Pro-
benanzahl) beprobt werden.
Es wurde keine Gefährdungsanalyse der Schutzgüter durchgeführt. V or allem im Bereich der Son-
dierungen KRB 3 und KRB 6 sollte der Aushub jedoch sorgfältig durchgeführt werden, da
Fremdanteile mit potentiell hohen PAK-Gehalten enthalten sein können.
Es wurde eine leicht kontaminierte aber verwertbare Auffüllung festgestellt, die jedoch keinen trag-
fähigen Baugrund darstellt. Ein Gefährdungspotential oder gar eine Grundwassergefährdung beste-
hen nicht. Die Anordnung von Schule und Sporthalle ist in der vorgeschlagenen Struktur- und Be-
bauungskonzeption soweit möglich. Im Rahmen der Umsetzung ist die Auffüllung baubegleitend
herauszunehmen.

Im weiteren Verfahren wird ein gesonderter Grünordnungsplan erstellt, welcher die Maßnahmen
zum Schutz der betroffenen Umweltbelange im Plangebiet vertiefend greift und zu einem Gesamt-
konzept zusammenfasst. Die Inhalte des Grünordnungsplans werden in Form von zeichnerischen
und textlichen Festsetzungen in den Bebauungsplan integriert und in der zugehörigen Begründung
erläutert.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf)
 Seite 14

05.01.2021
Außerdem wird geprüft, inwieweit aufgrund der Anwendung der Eingriffsregelung gemäß § 1a
Abs. 3 BauGB Ausgleichs- und Kompensationsmaßnahmen erforderlich sind. Soweit erforderlich
wird eine Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz nach dem Leipziger Bewertungsmodell erstellt und der Kom-
pensationsbedarf aus Eingriffen ermittelt.

Die vertiefte fachplanerische Befassung mit konkreten Maßnahmen zu Klimaschutz und Klimaan-
passung, der Energieversorgung, der Einordnung alternativer Energiegewinnungsmöglichkeiten
durch ein Energiekonzept, die Anordnung von Maßnahmen im Zusammenhang mit einem zukunfts-
fähigen Regenwassermanagement sowie die Ausformulierung eines Mobilitätskonzeptes erfolgt im
Zuge der nachfolgenden Qualifizierung zum Bebauungsplan-Entwurf.

Der Umweltbericht wird im weiteren Verfahren entsprechend fortgeschrieben.

8. Gliederung des Gebietes
Das Plangebiet gliedert sich in folgende Hauptnutzungsbereiche:
− Freiräumliche Entwicklung
öffentliche Grünfläche mit Zaubergarten und Stadtgarten, private Grünflächen (z. B.: Wohngrün
Innenhöfe, Mietergärten, Spielflächen), Schulfreiflächen, öffentlich nutzbare Sportaußenanlagen
in Doppelnutzung mit dem Jugendspielbereich (Bolzplatz, Streetball), Außenbereich Kindergar-
ten
− Bauliche Entwicklung
Wohnnutzung (rund 400 Wohnungen einschl. sozialem Wohnungsbau und besonderen Wohnfor-
men für Wohnen im Alter und Pflege) mit 10 % nicht störender Gewerbenutzung, integrierter
Kindergarten, 4-zügige Oberschule mit 3-Feld-Sporthalle mit Vereinsnutzung, optionale Erwei-
terung Gemeinbedarf im Bereich der vorhandenen Schwimmhalle
− Erschließung
Allgemeine Verkehrsflächen, Durchwegungen (Fuß-Rad), öffentliche Stadtplätze, nachbar-
schaftliche Begegnungszonen, verkehrsberuhigter Bereich, Stellplatzanlagen
Dargestellt ist in den zwei vorgelegten Varianten des städtebaulichen Konzeptes zum V orentwurf
ein Masterplan im Sinne einer städtebaulichen und planungsrechtlich zu qualifizierenden Zielent-
wicklung. Damit einher geht die Aufgabe, insbesondere erhaltenswerte Gehölze und prägende Flä-
chennutzungs- und Biotoptypen zu berücksichtigen und alternative Möglichkeiten für die Schul-
standortentwicklung aufzuzeigen, um dadurch Handlungsspielräume auszuloten und optimierte Lö-
sungen zu gewinnen. Aus dem Ergebnisbericht der Verkehrsuntersuchung wurden die Hinweise und
Maßnahmen zur inneren und äußeren Erschließung in die Planung eingestellt, insbesondere zur För-
derung des Umweltverbundes, zur Verbesserung der Querungsbedingungen an den das Plangebiet
umgebenden Straßen sowie zur Unterstützung des autoarmen Gedankens im neuen Stadtquartier.
Die Erarbeitung eines Mobilitätskonzeptes ist Teil der nachfolgenden Planung.
Die beiden Varianten unterscheiden sich in drei Teilbereichen: 1) im Umgang mit der städtebauli-
chen Setzung von Schul- und Sporthallenbaukörper, 2) in der funktionalen Freiflächenzuordnung
zum Kindergarten und Stadtplatz Nord und 3) in der Ausbildung des Verkehrsknotens zwischen
Kolmstraße, Kommandant-Prendel-Allee und der inneren Planstraße.
Mit den Varianten 1 und 2 des V orentwurfs werden Lösungsansätze für eine planungsrechtlich kon-
fliktreduzierte Zuordnung der Nutzungen und Flächen unter Berücksichtigung einer teilweisen Dop-
pelnutzung und unter den genannten komplexen Entwicklungszielen im Plangebiet vorgeschlagen.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf)
 Seite 15

05.01.2021
Weiterführende und anschauliche Erläuterungen zum städtebaulichen Konzept sowie zur Beschrei-
bung des Plangebietes und seines Umfelds sind der Broschüre im Anhang II zu entnehmen.

Heinrich Neu
amt. Amtsleiter

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf)
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05.01.2021
Anhang I: Verzeichnis verwendeter Gutachten:

Boden
− GuD Geotechnik und Umweltgeologie GmbH, 2017, Leipzig: Errichtung eines Bolz- und
Streetballplatzes mit Lärmschutzwall, Holzhäuser Straße in Leipzig, Geotechnische Stellung-
nahme zur Tragfähigkeit und Belastung des Baugrundes sowie zu Kenndaten der Bodenschich-
ten und Bildung von Homogenbereichen
− ICP GmbH Leipzig, 2017, Markranstädt: Baugrundstellungnahme Bauvorhaben Stötteritzpark
− RSK Alenco GmbH, April 2020, Leipzig: Altlastenuntersuchung auf dem ehem. Galvanik-
Standort Kolmstraße in 04299 Leipzig-Stötteritz

Verkehr
− VCDB VerkehrsConsult Dresden-Berlin GmbH, April 2020, Dresden: Verkehrsuntersuchung
zur Bauleitplanung Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“

Immissionsschutz
− GAF mbH, März 2020, Leipzig: Abschlussbericht Schalltechnische Untersuchung Bebauungs-
plan Nr. 444 der Stadt Leipzig „Stadtquartier an der Kolmstraße“
− Bundesnetzagentur: Nachweis Standortbescheinigung vom 20.05.2019 und Messprotokoll vom
08.11.2019 zur Funkanlage auf Flurstück 127/18 Gem. Stötteritz

Natur- und Artenschutz
− IB Hauffe GbR, Mai 2020, Mügeln: Zwischenbericht II, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag
Stadtquartier an der Kolmstraße, Leipzig-Stötteritz
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Oktober 2020Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
1
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Auftraggeber
Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt
Martin-Luther-Ring 4-6
04109 Leipzig
[E-MAIL ENTFERNT]
In Kooperation mit
Stötteritzpark GmbH & Co. KG, Leipzig
Auftragnehmer
kleyer.koblitz.letzel.freivogel
gesellschaft von architekten mbh
Oranienstraße 25
10999 Berlin
Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
Berlin, Oktober 2020

2
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Inhaltsverzeichnis
1. Vorwort
2. Grundlagen
2.1 Entwicklungsfläche ....................... 4
2.2 Übergeordnete Planungen. . . . . . . . . . . . . . . . . 8
2.3 Bestandssituation ....................... 11
2.4 Verkehrliche Erschließung . . . . . . . . . . . . . . . .14
2.5 Versorgungseinrichtungen . . . . . . . . . . . . . . .14
2.6 Wesentliche Vorgaben für den Entwurf . . . .16
3. Konzept
3.1 Baulich-Räumliches Konzept  . . . . . . . . . . . . .18
3.2 Nutzungskonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23
3.3 Innere Verkehrserschließung .............. 25
3.4 Freiraumkonzept  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31
4. Umsetzung
4.1 Bodenordnung .......................... 35
4.2 Erschließung ............................ 35
5. Flächenbilanz
6. Anhang
6.1 Städtebaulicher Entwurf (A2) 1:1.000 ..... 37
3
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Vorwort1.
Anlass der Planung ist die Absicht der Stadt Leipzig die
ehemals gewerblich genutzte Fläche zwischen Holz-
häuser Straße, Kolmstraße und Wohngebiet „Am Son-
nenwinkel“ einer geordneten städtebaulichen Entwick-
lung zuzuführen. Ziel dieser kooperativen Entwicklung
gemeinsam mit der Stötteritzpark GmbH & Co. KG ist
die Realisierung eines Gebiets mit einer Mischung aus
Wohnen, Gemeinbedarfseinrichtungen und ergänzen-
dem kleinteiligen Gewerbe an klar definierten Orten.
Als planungsrechtliche Grundlage für die Umsetzung ist
die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. Mit
dem Masterplan Kolmstraße soll dafür die planerische
Grundlage geschaffen werden.
Im ersten Schritt wurde diesbezüglich im Jahr 2018 ein
städtebaulicher Ideenwettbewerb durchgeführt, aus
dem das Büro kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft
von architekten mbh mit KUULA Landschaftsarchitek-
ten als Sieger hervorging. Ziel des Masterplans ist die
Qualifizierung des Wettbewerbsergebnisses im Sinne
des Vorentwurfs für den aufzustellenden Bebauungs-
plan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“.
Ergebnis Städtebaulicher Ideenwettbewerb
Maßstab (A4 1:3.000) Quelle: kklf
4
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Grundlagen2.
Entwicklungsfläche2.1
Lage, Größe und Abgrenzung der Fläche2.1.1
Die Entwicklungsfläche liegt im Ortsteil Stötteritz der
Stadt Leipzig, ca. 5 km südöstlich des (historischen)
Stadtzentrums. Sie wird begrenzt von der Holzhäuser
Straße im Nordosten, der Kolmstraße im Westen und
dem Wohngebiet „Am Sonnenwinkel“ im Süden.
Die Fläche umfasst die Flurstücke 127/15, 127/22,
319/1, 670 bis 673, 743/18, 743/19, 743/20, 762/31,
762/32, 762/34 und 762/35 der Flur 50 der Gemar-
kung Stötteritz und hat eine Größe von ca. 8,5 ha.
Eigentumsverhältnisse2.1.2
Mit Ausnahme des Flurstücks 127/22 befinden sich alle
Flurstücke in städtischem Eigentum (s. Plan Eigentums-
verhältnisse).
Lage in Leipzig
Kartengrundlage Openstreetmap (ohne Maßstab)
5
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
319
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127
22
127
15
762
31
762
32
762
35
762
34
672 670671
673
743
19
743
20
743
18
125/k
Privat
Städtisch
Sportbäder Leipzig GmbH
Entwicklungsfläche
Kolmstr
.
Kolmstr
.
Kommandant-Prendel-Allee
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Eigentumsverhältnisse
Maßstab (A4 1:3.000)
GSPublisherVersion 0.0.100.100
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127
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672 670671
673
743
19
743
20
743
18
125/k
Privat
Städtisch
Sportbäder Leipzig GmbH
Entwicklungsfläche
Kolmstr
.
Kolmstr
.
Kommandant-Prendel-Allee
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Entwicklungsfläche
Privat
Städtisch
Sportbäder Leipzig GmbH
6
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Ausgangslage2.1.3
Die Entwicklungsfläche und ihr Umfeld sind durch hete-
rogene Bau- und Nutzungsstrukturen gekennzeichnet.
Nebeneinander befinden sich gründerzeitliche Wohnge-
bäude in geschlossener Bebauung, freistehende Einfa-
milienhäuser, freistehende Büro- und Geschäftshäuser
sowie Gewerbegebäude, zudem Brachflächen, Gärten,
ein Jugendhilfeprojekt, eine Straßenbahnwendeschleife
und eine Schwimmhalle.
Der nördliche Teil der Entwicklungsfläche wird durch
eine ehemals gewerblich genutzte und oberflächig
beräumte Fläche geprägt. Auf dem Gelände des ehema-
ligen VEB Geräte- und Reglerwerks Teltow, Betriebsteil
Leipzig, befanden sich vor allem Betriebe der Elektronik
und des Nachrichtenwesens. Hier ist ein hoher Versie-
gelungsgrad mit vereinzelten Grünstrukturen anzutref-
fen. Nach Süden gehen diese in einen stark durchgrün-
ten Bereich über.
Auf der Fläche der ehemaligen Freiluftschule Stötteritz
(Holzhäuser Straße 130) im Südosten der Entwick-
lungsfläche sind derzeit 4 Pachtgärten und auf den
restlichen Flächen ein Jugendhilfeprojekt („Zauber-
garten“ des Columbus Junior e.V.) ansässig. Im Bereich
des Zaubergartens und der Pachtgärten befinden sich
kleinere bauliche Anlagen, z.B. in Form von Garten- und
Gerätehäusern. Der Zaubergarten bietet verschiede-
ne Veranstaltungen in den Bereichen Umweltbildung,
kreatives Gestalten sowie Sport und Spiel an. Die An-
gebote richten sich schwerpunktmäßig an Schulklassen
und Kindergärten sowie an Familien und interessierte
Einzelpersonen. Innerhalb der Fläche des Zaubergar-
tens befindet sich alter Baumbestand und das Flächen-
naturdenkmal „Schulgartenweiher Stötteritz“, welches
gemäß § 30 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) als
geschütztes Biotop „Naturnahes stehendes Kleinge-
wässer“ registriert ist.
In unmittelbarer Nachbarschaft steht an der Kolmstraße
63 eine eingeschossige Baracke, die ebenfalls durch den
Columbus Junior e.V. für Jugendhilfeprojekte genutzt
wird. Bei dem sich dahinter in nordöstlicher Richtung
erstreckenden Areal des Flurstücks 127/15 handelt es
sich um eine unbebaute und ungenutzte ehemalige In-
dustriefläche, auf der sich ehemals ein Heizhaus und ein
Kohlelagerplatz befanden.
Im Westen entlang der Kolmstraße sind vorwiegend
denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser, teilweise
Wohn- und Geschäftsgebäude mit 4 Geschossen und ge-
neigten Dächern vorzufinden. Als nördlicher Abschluss
der gründerzeitlichen Bebauung an der Kolmstraße be-
findet sich ein 4-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus
(Holzhäuser Straße 118). Westlich der Kolmstraße liegt
das Gelände der Franz-Mehring-Grundschule, eine öf-
fentliche Grünanlage, das Stadtteilzentrum Holzhäuser
Straße/ Kolmstraße mit Nahversorgungsfunktion sowie
eine 3 bis 4-geschossige Mehrfamilienhausbebauung.
Im Norden der Entwicklungsfläche steht auf dem
Grundstück Holzhäuser Straße 120 ein 4-geschossiges
Büro- und Geschäftshaus mit einem 2-geschossigen
Gewerberiegel auf der rückwärtigen Grundstücksfläche
und einem freistehenden Sende-/ Empfangsmast eines
Mobilfunkanbieters (Holzhäuser Str. 120 A).
Weiter östlich befindet sich auf dem Grundstück Holz-
häuser Straße 124 ein 5-geschossiges Gewerbegebäude
und daran anschließend die Wendeschleife der Straßen-
bahnlinie 4, innerhalb der ein P+R-Parkplatz integriert
wurde. Östlich der Holzhäuser Straße befinden sich im
nördlichen Bereich bis zu 4-geschossige Wohn- und Ge-
schäftshäuser als auch eine Kleingartenanlage.
Südlich grenzt das kleinteilig bebaute Wohngebiet „Am
Sonnenwinkel“ an.
Im südwestlichen Bereich (Kolmstraße 35) steht das
Gebäude der Schwimmhalle Südost.
7
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Entwicklungsfläche
Quelle: Stadt Leipzig, 05.2018

8
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Die Schwimmhalle steht mit einem 25m-Becken und
fünf Bahnen für Schulen, dem Vereinssport und der Öf-
fentlichkeit zur Verfügung.
Übergeordnete Planungen2.2
Flächennutzungsplan2.2.1
Der Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig stellt
für das Plangebiet in weiten Teilen „Gewerbliche Bau-
fläche“ dar. Dies betrifft vor allem den Bereich, der im
Planverfahren als sog. Entwicklungsfläche angesehen
wird und welcher als Wohnstandort entwickelt wer-
den soll. Entlang der Kolmstraße wird der Bestand als
„Wohnbaufläche“ dargestellt. Der Teilbereich mit der
Schwimmhalle Südost wird im FNP als „Fläche für Ge-
meinbedarf“ Zweckbestimmung „Hallenbad“ darge-
stellt. Südlich der Schwimmhalle wird die vorhandene
Wohnbebauung ebenfalls als „Wohnbaufläche“ dar-
gestellt. Südwestlich an die „Gewerbliche Baufläche“
schließt sich die Darstellung einer „Grünfläche“ an. Die-
se umfasst den Zaubergarten des Columbus Junior e.V.
Der Bebauungsplan ist vor allem im Bereich der „Gewerb-
lichen Baufläche“ nicht aus dem FNP entwickelt. Daher
sollte der FNP im Parallelverfahren geändert und an die
Ziele des Bebauungsplans angepasst werden.
Landschaftsplan2.2.2
Der Landschaftsplan der Stadt Leipzig formuliert als all-
gemeines Entwicklungsziel im Plangebiet die Steigerung
der Umweltqualität durch Erhöhung des Grünanteils, die
Entwicklung von Lebensräumen für Pflanzen und Tiere in
den bebauten Gebieten und den Erhalt von Frisch- und
Kaltluftentstehungsgebieten. Im Leitbild 6 des Land-
schaftsplans werden für innerstädtische Freiräume der
offenen und geschlossenen Block- und Blockrandbebau-
ung die Ziele Entwicklung, Sicherung, Verbesserung der
Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dichtbebauten, in-
nerstädtischen Räumen durch Erhalt und Schaffung von
begrünten Innenhöfen, Fassaden und Dächern, Straßen-
baumpflanzungen, Einbeziehung wohnungsnaher Grün-
flächen und Herstellung ihrer Verbindung zu Parkanlagen
und grünen Stadtplätzen, Einbindung in das Grün- und
Wegesystem der Stadt beschrieben.
Integriertes Stadtentwicklungskonzept2.2.3
Das Fachkonzept Wohnen zum Integrierten Stadtent-
wicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) stellt die Flä-
chen als Erweiterungsgebiet der inneren Stadt mit dem
Ziel, ein sozial- und nutzungsstrukturell gemischtes
Gebiet zu entwickeln, dar. In der zum INSEK gehörigen
Ortsteilstrategie für Stötteritz sind Handlungsansätze
bis 2030 beschrieben. Dazu gehören unter anderem der
Erhalt und die Schaffung bezahlbaren Wohnraums, die
Erweiterung des Wohnbestands mit sozialer und nut-
zungsstruktureller Mischung bei gleichzeitigem Schaf-
fen neuer Qualitäten für die umliegenden Quartiere, die
Verbesserung der Erschließung für den Umweltverbund
(Fuß- und Radverkehr, ÖPNV), der Ausbau der Bildungs-
infrastruktur, die Unterstützung kultureller, sozialer
und sportlicher Initiativen und Projekte sowie die Ent-
wicklung neuer wohnortnaher Angebote.
Im Fachkonzept Klimaschutz und Technische Infra-
struktur wird die Bedeutung innerstädtischer Erwei-
terungsgebiete für eine modellhafte Transformation
herausgestellt. Wesentliche Bestandteile im Bebau-
ungsplanverfahren sind die Integration von erneuer-
baren Energien und die optimale Auslastung der be-
stehenden Infrastruktur auf Basis eines abgestimmten
Energiekonzepts, Integration von Elektromobilität auf
Basis eines abgestimmten Mobilitätskonzepts sowie
ein Regenwassermanagement mit größtmöglicher Ver-
sickerung vor Ort.
Um auf den stark steigenden, schulspezifischen Kapa-
zitätsbedarf zu reagieren, wird im Stadtgebiet ein wei-
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kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Flächennutzungsplan
Ohne Maßstab
Quelle: Stadt Leipzig

Bebauungsplan Nr. 444 �Stadtquartier an der Kolmstraße“

Auszug aus dem Flächennutzungsplan
Datengrundlage: M 1 : 10000, Stand: Festsetzung vom  25.03.2015

 Grenze des Plangebietes

Bebauungsplan Nr. 444 �Stadtquartier an der Kolmstraße“

Auszug aus dem Flächennutzungsplan
Datengrundlage: M 1 : 10000, Stand: Festsetzung vom  25.03.2015

 Grenze des Plangebietes

Grenze des Plangebiets
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kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
terer Oberschulstandort benötigt. Die Einordnung eines
Neubaus und die Qualifizierung des Flächenbedarfs
einer Oberschule mit Sporthalle für den Planungsraum
Ost erfolgte gemäß fortgeschriebenem Schulentwick-
lungsplan 2019 der Stadt Leipzig auf den kommunalen
Entwicklungsflächen an der Holzhäuser Straße/ Kolm-
straße (Beschluss VI-DS-06070-NF-01).
Sektorale Planungen2.2.4
Mit der Aufgabe der Trasse des geplanten Teilstücks
des Mittleren Rings verändern sich auch die Rahmen-
bedingungen als potenzieller Gewerbestandort wie im
gültigen STEP Gewerbliche Bauflächen aus dem Jahr
2005 für  diesen  Standort  formuliert. Das Teilstück des
Mittleren Rings hätte die Anbindung des Gebiets erheb-
lich verbessert. Mit dem Wegfall des Teilstücks ist hier
eine wesentliche Voraussetzung zur Revitalisierung  der
Flächen als Gewerbestandort nicht gegeben. Im Rah-
men des derzeit in Fortschreibung befindlichen STEP
Gewerbliche Bauflächen zum STEP Wirtschaftsflächen
wird diese geänderte Zielstellung Berücksichtigung fin-
den. Aufgrund der geänderten Rahmenbedingungen
und Entwicklungen wird eine Änderung des  wirksamen
FNP angestrebt.
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung
2015 (VI-DS-1475-NF) wurde am 28. Oktober 2015
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem
Hintergrund der Veränderungen auf dem Wohnungs-
markt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und
benennt Instrumente sowie Maßnahmen zur Umsetzung
des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept
werden folgende Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung
des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ
vielfältigen Wohnungsangebots, Schaffung bezahl-
baren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen
Wohnformen, besondere Unterstützung der Schaffung
des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senioren
sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von so-
zial- und nutzungsstrukturell gemischten Stadtteilen,
nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energie-
effizienz. Diese Ziele wurden im Fachkonzept Wohnen,
welches Bestandteil des integrierten Stadtentwick-
lungskonzepts ist, aufgegriffen und durch Festlegung
räumlicher Handlungsschwerpunkte manifestiert. Im
Fachkonzept Wohnen ist der Standort als Erweiterungs-
gebiet der Inneren Stadt festgehalten, mit dem Ziel an
diesem Standort ein sozial- und nutzungsstrukturell
gemischtes Gebiet zu entwickeln.
Vor dem Hintergrund zunehmender Anspannung auf
dem Leipziger Wohnungsmarkt fasste der Stadtrat au-
ßerdem den Beschluss (VI-A-03785-VSP-01 vom 23.
August 2017), dass bei der Aufstellung von Bebau-
ungsplänen durch städtebauliche Verträge sicherge-
stellt wird, dass 30 % der Bruttogeschossfläche, die für
Wohnen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als
mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungsbau
entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des
Freistaats Sachsen errichtet werden. Diese Bindung gilt
für Bebauungspläne, in denen die planungsrechtliche
Zulässigkeit für mindestens 5.000 m
2 Bruttogeschoss-
fläche für den Geschosswohnungsbau begründet wird.
Planungsrechtliche Einordnung2.2.5
Der Bereich zwischen der Kolmstraße, Holzhäuser Straße
und dem Wohngebiet am Sonnenwinkel ist planungs-
rechtlich insgesamt dem Innenbereich nach § 34 BauGB
zuzuordnen. Aufgrund der sehr unterschiedlichen bau-
lichen und flächenseitigen Nutzung kann die Entwick-
lungsfläche darüber hinaus jedoch derzeit keinem der
in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) aufgeführten
Baugebiete zugeordnet werden.
11
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Es handelt sich somit um eine sogenannte „Gemenge-
lage“ nach § 34 Abs. 1 BauGB, die durch unterschiedli-
che Nutzungen, von Wohnen, Gewerbe, Gemeinbedarf
und Grünfläche mit unterschiedlicher Störwirkung und
unterschiedlichen Schutzansprüchen geprägt ist. Als
Bedingung, wenn auch unter Berücksichtigung von In-
teressen des Gemeinbedarfs, wird die weitgehende Si-
cherung der Grünfläche in die städtebauliche Planung
eingestellt. Ggf. notwendige Ersatzmaßnahmen werden
im weiteren Verfahren bestimmt.
Gutachten2.2.6
Parallel zur Erstellung des Masterplans, und als Grundla-
ge für die weiteren Planungsschritte, wurden folgende
Gutachten beauftragt:
- Schalltechnische Untersuchung,
- Verkehrsuntersuchung,
- Baugrunduntersuchung,
- Bestandserhebungen zu Natur und Landschaft und
Artenschutzfachbeitrag,
- Behördenabfrage zu Richtfunkstrecken der Sendean-
lagen,
- Altlastenuntersuchung mit Sanierungskonzept.
Die Ergebnisse der Gutachten im Rahmen der Bestands-
aufnahme wurden, soweit sie zum Zeitpunkt der Erstel-
lung des Masterplans vorlagen, bei dessen Erarbeitung
bereits berücksichtigt und können öffentlich eingese-
hen werden.
Weitere, für anstehende Planungsschritte notwendige
Gutachten und Untersuchungen (z.B. Erschließungspla-
nung, Energiekonzept) werden nachfolgend erarbeitet.
Bestandssituation2.3
Topographie, Geologie und Baugrund2.3.1
Die Entwicklungsfläche liegt auf einer Höhe von ca. 136,5
bis 141,0 m ü.NHN im DHHN2016. Sie fällt von Nordwes-
ten nach Südosten um ca. 0,5 bis 1,0 m leicht ab.
Oberflächig wurden im Rahmen einer Baugrundunter-
suchung des ehemaligen Gewerbestandorts anthro-
pogene Auffüllungen in Mächtigkeiten von ca. 1,0 bis
2,0 m angetroffen. Lokal steht Oberboden in geringer
Mächtigkeit an. Unterlagert wird diese anthropogen be-
einflusste Schicht durch pleistozäne Ablagerungen aus
Geschiebelehm und sandigen Einlagerungen.
Im Bereich der ehemaligen Bebauung muss mit Funda-
mentresten etc. gerechnet werden. Über die bautechni-
sche Nutzung kann erst im Rahmen der bautechnischen
Realisierung endgültig entschieden werden. Es ist aber
davon auszugehen, dass für nichtunterkellerte Bauwerke
eine Gründung in dieser Schicht bedingt möglich ist. Die
anstehenden natürlichen Böden sind i.d.R. für gründungs-
technische Zwecke geeignet. Erfahrungsgemäß sind die
Materialien als Sand-Schluff-Gemisch (SU) und enggestuf-
ter Sand (SE) nach DIN 18196 zu klassifizieren.
Die Durchlässigkeitsbeiwerte liegen im Bereich von
1*10
-4 bis 1*10 -5 m/s. Eine Versickerung von Regen-
wasser im Sinne der ATV-DVWK-A 138 ist eingeschränkt
möglich. Für kleinere Wassermengen sind gesonder-
te Lösungen abzustimmen. Als Alternative bieten sich
Rückhalte- und/ oder Verdunstungsbecken an.
Freiraum und Vegetation2.3.2
Westlich der Entwicklungsfläche befindet sich an der
Kolmstraße/ Ecke Schlesierstraße eine öffentliche Grün-
fläche, nördlich in fußläufiger Entfernung das Stötterit-
zer Wäldchen und östlich der Holzhäuser Straße Klein-
gartenanlagen.
Der Südosten der Entwicklungsfläche ist stark durch-
grünt. Insbesondere weisen die im „Zaubergarten“ be-
findlichen Flächen besonders erhaltenswerte Gehölz-
12
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
strukturen mit teils dichtem wald- bzw. parkartigem
Bestand und zahlreichen Biotopen auf.
Zu beachten ist, dass das Flächennaturdenkmal „Schul-
gartenweiher Stötteritz“ als geschütztes Biotop (Bio-
top-Nr. 3105.G) registriert ist. Gemäß § 28 Abs. 2 sowie
§ 30 Abs. 2 BNatSchG sind alle Handlungen verboten,
die zu einer Zerstörung oder einer sonstigen erhebli-
chen Beeinträchtigung des Biotops führen können.
Der nördliche Teil der Entwicklungsfläche liegt seit dem
Abriss der dort stehenden Gebäude brach und wird in
den Randbereichen von Bäumen und Strauchstrukturen
geprägt. Die ehemals gewerblich genutzte Fläche ist wie
der Zaubergarten und die Pachtgärten eingezäunt.
Altlasten2.3.3
Auf der kommunalen Entwicklungsfläche wurde eine
Altlastenuntersuchung durchgeführt. Es wurde eine
leicht kontaminierte aber verwertbare Auffüllung fest-
gestellt, die jedoch keinen tragfähigen Baugrund dar-
stellt. Ein Gefährdungspotential oder gar eine Grund-
wassergefährdung bestehen nicht. Die Struktur- und
Bebauungskonzeption des Masterplans für die Anord-
nung von Schule und Sporthalle ist soweit möglich. Im
Rahmen der Umsetzung ist diese Auffüllung baubeglei-
tend herauszunehmen.
Immissionen2.3.4
Verkehrslärm/ Schienenlärm
Das Gebiet ist durch den Verkehr auf angrenzenden
Straßen in Teilbereichen durch Verkehrslärm belastet.
Insbesondere im Bereich der Straßenbahnwendeschlei-
fe Holzhäuser Straße wirkt zusätzlich Schienenlärm von
Osten auf die Entwicklungsfläche ein.
Gewerbelärm
Weitere Lärmquellen stellen die im Norden angrenzen-
den gewerblichen Nutzungen, dabei insbesondere die
in Richtung der Entwicklungsfläche ausgerichteten Lüf-
tungsanlagen auf den Grundstücken Holzhäuser Straße
120/ 120a (Flurstücke 127/18 und 127/20) dar.
Freizeit- und Sportlärm
An der Holzhäuser Straße ist südlich der Straßenbahn-
wendeschleife ein Bolzplatz geplant.
Diesbezüglich ist es notwendig, die gesetzlichen Be-
stimmungen zum Lärmschutz gemäß Sportanlagen-
lärmschutzverordnung – 18. BlmSchV einzuhalten.
Für den ganztägigen Betrieb sind im Ergebnis der schall-
technischen Untersuchung keine aktiven Schallschutz-
maßnahmen erforderlich.
Schulsportlärm dagegen wird als sozialadäquat einge-
stuft und erfordert in der Regel keine Maßnahmen. Den-
noch sind diesbezüglich die morgendlichen Ruhezeiten
zu berücksichtigen.
Sendemasten
Auf dem nördlich angrenzenden Grundstück Holzhäuser
Straße 120a (Flurstück 127/18) steht ein Sende- und
Empfangsmast eines Mobilfunkanbieters. Der Sicher-
heitsabstand zum Schutz der Allgemeinbevölkerung be-
trägt in Hauptabstrahlrichtung ca. 10 m
.
Auf dem Grundstück Holzhäuser Straße 124 (Flurstück
127/21) befinden sich ebenfalls Funkanlagen auf dem
Dach des Gebäudes. Der Sicherheitsabstand in Haupt-
abstrahlrichtung beträgt hier ca. 16,5 m.
Bei Einhaltung der in der Standortbescheinigung ange-
gebenen Grenzwerte der 26. BImSchV sowie der Ein-
haltung der Sicherheitsabstände der Gebäude zu den
Sendeanlagen, sind keine gesundheitlichen Beeinträch-
tigungen zu erwarten.
13
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Sendemasten
Holzhäuser Straße 120a und 124
(ohne Maßstab)
60°
180°
90°
15°
210°
308°
30,4 m
 49,0 m
53,8 m
Hauptstrahlrichtungen Montagehöhen
300°
Sendemast 89011574 (Holzhäuser Straße 120a)
30°
26,3 m
Hauptstrahlrichtungen Montagehöhen
Sendemast 930651 (Holzhäuser Straße 124)
 25,7 m
150°
270°
Kita
Wohnen
14
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Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Verkehrliche Erschließung2.4
Äußere Verkehrserschließung2.4.1
Von Nordosten ist das Gebiet über die Holzhäuser Stra-
ße erreichbar. Die Holzhäuser Straße ist eine innerört-
liche Sammel-/ Hauptverkehrsstraße mit beidseitigen
Fußwegen. Sie stellt nach Südosten die Verbindung in
den Ortsteil Holzhausen her. In der Holzhäuser Straße
verläuft die Straßenbahn, die ihre Wendeschleife im Be-
reich der östlichen Grenze des Zaubergartens hat.
Von Westen ist das Gebiet über die Kolmstraße durch
den Individualverkehr erreichbar. Die Kolmstraße stellt
sich von Süden her kommend bis zur Einmündung der
Kommandant-Prendel-Allee als Straßenverkehrsfläche
mit einseitigem Fußweg dar. Weiter fortlaufend nach
Norden geht die Kolmstraße in eine Haupt-/ Sammel-
straße mit beidseitigen Fußwegen über.
Von der Kolmstraße führt die Schlesierstraße als Stich-
straße (bis zum erhaltenen Werkstor des ehemaligen
Gewerbebetriebs) auf die Entwicklungsfläche. Des
Weiteren besteht von Südwesten eine Zufahrt in einer
gedachten Verlängerung der Kommandant-Prendel-
Allee sowie eine von der Kolmstraße aus südlich der
Schwimmhalle Südost abgehende Stichstraße, die zur
Erschließung der Einfamilienhausbebauung, der Klein-
gärten bzw. des Zaubergartens dient. Eine Querung des
Gebiets durch den Individualverkehr ist nicht möglich.
Fußgänger und Radfahrer2.4.2
Fußgänger können das Gebiet über straßenbegleiten-
de Gehwege in der Kolmstraße und der Holzhäuser
Straße erreichen. Separate Radwege sind entlang der
Holzhäuser Straße vorhanden. Eine Querung des Ge-
biets durch Fußgänger und Radfahrer ist derzeit nicht
möglich.
Öffentlicher Personennahverkehr2.4.3
Das Gebiet ist durch den öffentlichen Personennahver-
kehr mit der Straßenbahn und dem Bus, auch hinsicht-
lich der Linien- und der Taktdichte, gut angebunden. In
fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich die Bus- und
Straßenbahnhaltestellen „Stötteritz, Holzhäuser Stra-
ße“ auf Höhe der Straßenbahnwendeschleife, sowie die
Haltestelle „Leipzig, Kolmstraße“ am Kreuzungspunkt
Kolmstraße/ Holzhäuser Straße. Eine weitere Bushal-
testelle („Leipzig, Schwimmhalle Südost“ mit der Busli-
nie 79) ist am Kreuzungspunkt Kommandant-Prendel-
Allee/ Kolmstraße in direkter Nähe zur Schwimmhalle
verortet.
Versorgungseinrichtungen2.5
Die Versorgung des Gebiets mit Trinkwasser kann über
eine Trinkwasserleitung, die entlang der nordwestlichen
Grenze des Flurstücks 127/15 verläuft, erfolgen. Diese
Leitung ist zu erhalten bzw. zu erneuern, höher zu di-
mensionieren und als Ringschluss herzustellen sowie
von Bebauung und Baumpflanzung freizuhalten.
Eine Trinkwasser-Hauptversorgungsleitung quert den
südlichen Teil der Entwicklungsfläche in Ost-West-Rich-
tung. Diese Leitung kommt vom Wasserwerk Thallwitz
und quert die Flurstücke 762/31, 762/34, 762/35. Sie ist
zwingend zu erhalten und kann nicht überbaut oder mit
Gehölzen bepflanzt werden. Beidseitig der Leitung ist ein
Schutzstreifen von jeweils mindestens 5 m einzuhalten.
Die Entsorgung des Schmutzwassers wird über Be-
standsleitungen im Bereich der Holzhäuser Straße und
der Kolmstraße gesichert, die in das Gebiet hinein ver-
längert werden müssen.
Elektro-, Gas-, Strom- und Telekommunikationslei-
tungen liegen ebenso wie Fernwärmeleitungen in der
Kolmstraße und der Holzhäuser Straße an. In einer ge-
dachten Verlängerung der Kommandant-Prendel-Allee
quert eine Fernwärmeleitung die Entwicklungsfläche in
Ost-West-Richtung. Diese Leitung kann verlegt werden.
15
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Bestandsgebäude
Baumbestand (geschützt)
Baumbestand (sonstiger)
H
H
H
Denkmale
Gehölzgruppen (zu erhalten)
Gewerbelärm/Kühleranlage
Geschütztes Biotop/ Flächennaturdenkmal
Funkmast
Bestehende Infrastruktur
Trinkwasserleitung (TW-Leitung)
H
Straßenbahn-
wendeschleife
Funkmast
Zaubergarten
Kom
mandant-Prendel-Allee
Kühlanlagen
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
TW-Leitung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Bestandsgebäude
Baumbestand (geschützt)
Baumbestand (sonstiger)
H
H
H
Denkmale
Gehölzgruppen (zu erhalten)
Gewerbelärm/Kühleranlage
Geschütztes Biotop/ Flächennaturdenkmal
Funkmast
Bestehende Infrastruktur
Trinkwasserleitung (TW-Leitung)
H
Straßenbahn-
wendeschleife
Funkmast
Zaubergarten
Kom
mandant-Prendel-Allee
Kühlanlagen
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
TW-Leitung
Bestand
Maßstab (A4 1:3.000)
16
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Wesentliche Vorgaben für den Entwurf2.6
Für den städtebaulichen Entwurf ergeben sich damit
folgende wesentliche Vorgaben:
- Erhalt des Zaubergartenareals als Grünflächen und
mit seinem Großgrünbestand soweit möglich, wenn
auch mit der Möglichkeit, Teilflächen zukünftig anders
nutzen zu können (z.B. als öffentliche Grünfläche),
- Berücksichtigung des per Ratsbeschluss geforderten
Bolzplatzes (Nähe zur Holzhäuser Straße),
- Anordnung eines kompakten Schulstandorts auf den
stadteigenen Flächen,
- Ergänzung der denkmalgeschützten Blockrandstruk-
tur und Fortsetzung der städtebaulichen Strukturen
auf der privaten Fläche für den Geschosswohnungsbau,
einer Kita und gewerblichen Nutzungen. ,
- Keine Überbauung der vorhandenen Haupttrinkwas-
serleitung (inkl. notwendiger Schutzabstände),
- Erschließung des Gebiets durch eine Ringerschließung
in Verlängerung der Kommandant-Prendel-Allee sowie
der Schlesierstraße unter Berücksichtigung gut funkti-
onsfähiger Anbindeknoten. Berücksichtigung einer sehr
guten Erreichbarkeit der ÖPNV-Haltestellen,
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Schwarzplan
Maßstab (A4 1:5000)
17
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
- Berücksichtigung der Voraussetzungen für ein autoar-
mes Wohnquartier,
- Berücksichtigung stadtökologischer Aspekte im Zuge
der Ausbildung der Gebäudehöhen, der Ausbildung der
Innenhöfe und Dächer etc.,
- Optionssicherung für eine spätere bauliche und nut-
zungsseitige Ergänzung des Schwimmhallenstandorts
(Nutzung offen) im Sinne einer Nutzungsreserve für
den Stadtteil Stötteritz,
- Planerische und nutzungsseitige Verflechtung des
neuen Gebiets mit dem Stadtteil und seinen unmit-
telbaren Nachbarschaften hin zu einem integrierten
Stadtbaustein mit Eigengepräge und Eigenangebot im
Ortsteil Stötteritz.
18
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Konzept3.
Baulich-Räumliches Konzept 3.1
Das städtebauliche Konzept verfolgt das Ziel, ein Quar-
tier zu entwickeln, das durch neue Formen des Zusam-
menkommens, -arbeitens und -lebens einen urbanen
Raum mit großer Vielfalt und Offenheit schafft und den
Ortsteil Stötteritz in seiner Funktionsvielfalt erweitert.
Besondere Qualität soll das Quartier durch seine vielfäl-
tigen, benutzerorientierten Stadträume schaffen, die
für jeden Nutzer und Bewohner attraktive Nutzungsan-
gebote bieten.
Der Entwurf formt ein durchgrüntes Stadtquartier, das
behutsam mit der Bestandssituation umgeht und vor-
handene Strukturen integriert. Die Fläche des Zauber-
gartens wird in Teilen umgestaltet, räumlich an die ge-
plante Struktur angepasst und auf diese Weise in einen
Freiraum aus Grün- und Sportflächen einbezogen.
Der Stadtplatz am südlichen Auftakt des Quartiers im
Kreuzungspunkt der Kolmstraße mit der Kommandant-
Prendel-Allee als auch der kleinere Stadtplatz in Verlän-
gerung der Schlesierstraße ist von Nutzungen für den
Gemeinbedarf und kleinteiligen, gewerblichen Nutzun-
gen flankiert. Der Kern des Gebiets wird von Wohnnut-
zungen geprägt.
Städtebauliche Setzung3.1.1
Mit der präzisen Stellung der Baukörper wird ein in sich
geschlossenes Wohngebiet geschaffen. Durch die Aus-
formung und Stellung der Gebäude werden innerhalb
des Gebiets differenzierte private und öffentliche Frei-
räume ausgebildet, die den unterschiedlichen Ansprü-
chen ihrer Nutzer gerecht werden.
Die geplante Bebauung schließt an die Bestandsbebau-
ung an der Kolmstraße an und bindet die an der Holz-
häuser Straße stehenden Gebäude ein. Im Norden und
Süden werden über zwei Stadtplätze Zugänge zum Ge-
biet geschaffen. Weitere Fuß- und Radwegeverbindun-
gen vernetzen das Gebiet mit dem Umfeld.
Die geplanten Gebäudeformen lösen sich von den ge-
radlinigen Bebauungsstrukturen der Umgebung und
schaffen gleichzeitig Verbindungen zwischen diesen.
Wohnhöfe, die teilweise aufgrund darunter liegender
Tiefgaragen angehoben sind, schaffen abgegrenzte
und geschützte Freiräume für die Bewohner.
Durch die verspringenden Raumkanten entstehen im
Innern des Gebiets Aufweitungen und Verengungen der
Stadträume. Blicke werden auf diese Weise gelenkt und
Bewegungsrichtungen z.B. von der Schlesierstraße bzw.
Kommandant-Prendel-Allee in Richtung Holzhäuser
Straße und vom nördlichen Stadtplatz in Richtung Zau-
bergarten und darüber hinaus geschaffen. Bewegungen
werden dadurch gezielt verlangsamt was den entste-
henden Räumen zusammen mit ihrer Gestaltung hohe
Aufenthaltsqualitäten verleiht. Auf diese Weise wird ein
lebendiges Stadtquartier, mit einer besonderen Qualität
der Freiräume geschaffen.
Die Kubatur der Schule nimmt die städtebauliche Struk-
tur des nördlich angrenzenden Wohnbereichs in Form
eines nach Süden geöffneten Blocks auf. Durch die Öff-
nung des Schulblocks in Richtung Süden wird ein direk-
ter Bezug zwischen Schule, Pausenhof und Freiflächen
gewährleistet. Zusätzlich wird so ein funktionaler Zu-
sammenhang zwischen Schule und Zaubergarten ge-
schaffen. Der Haupteingang der Schule orientiert sich
zum Stadtplatz  an der Kolmstraße.
Die von der Schule als auch durch Vereinssport genutzte
Sporthalle steht als Solitär zwischen Schule und Wende-
schleife der Straßenbahn. Sie nimmt in ihrer Kubatur die
Struktur der in der Umgebung geplanten Gebäude auf.
Neben dem Schwimmbad wird ein Gebäudeteil ergänzt,
der den Stadtplatz zusammen mit der Schule begrenzt und
gleichzeitig eine Raumkante an der Kolmstraße bildet.
19
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Der Stadtplatz an der Kolmstraße kann flexibel genutzt
und bespielt werden. Schulveranstaltungen, Märkte etc.
sind denkbar. Belange des Immissionsschutzes werden
im weiteren Verfahren berücksichtigt.
Gliederung3.1.2
Gegliedert wird das Quartier in vier übergeordnete Be-
reiche. Im Norden der Entwicklungsfläche, angebunden
an die Verlängerung der Schlesierstraße, befindet sich
eine Baufläche, die sowohl für besondere Wohnformen
(z.B. Altenwohnen) als auch für eine Kindertagesstätte
vorgesehen ist. Ergänzt wird dies um gewerbliche Nut-
zungen. Ziel ist es an dem nördlichen Stadtplatz einen
Nutzungsmix zu schaffen.
Der mittlere Bereich des Quartiers ist durch Wohnge-
bäude geprägt, die an den den Plätzen zugewandten
Ecken kleine Gewerbestrukturen im Erdgeschoss integ-
rieren können.
Zum Stadtplatz an der Kolmstraße kann der Anteil ge-
werblicher Nutzungen auch in den Obergeschossen er-
höht werden.
Südlich der gedachten Verlängerung der Kommandant-
Prendel-Allee erstreckt sich ein Band aus öffentlichen
Nutzungen mit sowohl zugehörigen als auch eigen-
ständigen Freianlagen. Die im Süden befindlichen Frei-
raumnutzungen werden, soweit es die Anforderungen
an die Unterbringung von Gemeinbedarfseinrichtungen
erlauben, erhalten und in einen zum Teil öffentlich und
zum Teil privat nutzbaren Grünzug integriert. Die Schule
inklusive des Jugendclubs und Sporthalle mit Außenan-
lagen werden so platziert, dass ihre Freiflächen Teil des
geplanten Grünzugs werden.
Den südlichen Abschluss der Entwicklungsfläche bilden
die Grünflächen des Zaubergartens.
Geschossigkeit3.1.3
Die geplanten Wohngebäude werden viergeschossig
zzgl. Staffelgeschoss mit begrünten Dächern ausgebil-
det. Einzelne Gebäudeteile an stadträumlich relevan-
ten Orten, z.B. an der Ecke Kolmstraße/ Kommandant
Prendel-Allee oder an den nördlichen Eingängen in das
Quartier, werden fünf- bis sechsgeschossig ausgebildet.
Die offenen Wohnblöcke sind in den Teilbereichen 2.1,
2.2 und 3.2 angehoben um darunter die notwendigen
Stellplätze in teilweise eingegrabenen Tiefgaragen un-
terzubringen. Durch den Höhenversprung wird eine
klare Trennung zwischen öffentlichem Straßenraum
und privaten Wohnhöfen geschaffen. Durch die offenen
Strukturen wird eine gute Durchlüftung der Wohnblö-
cke und damit des gesamten Gebiets gewährleistet.
Die geplante dreigeschossige Schule mit ein- bis zwei-
geschossiger Sporthalle, die zweigeschossige Kita und
das Gebäude in Erweiterung der Schwimmhalle heben
sich als Sonderbaukörper von den geplanten Wohnge-
bäuden ab.
Plätze3.1.4
An dem Quartierszugang im Norden als auch im Sü-
den bilden zwei Stadtplätze die Adressen des neuen
Quartiers. Mit den dort verorteten sozialen und ge-
werblichen Einrichtungen sowie der Schule, im Zusam-
menspiel mit den flankierenden Gebäuden, entstehen
so besondere Stadträume. Aufgrund der besonderen
Gebäudeformen und deren Stellung wird so städte-
baulich ein klares „Innen“ und „Außen“ kreiert. Hier-
durch entsteht eine spielerische, differenzierte Durch-
mischung von privaten und öffentlichen Freiräumen
mit unterschiedlichen Aufenthalts- und Nutzungsqua-
litäten. Zwischen den Gebäuden entstehen kleine ru-
higere „Anwohnerplätze“ und kleine grüne Freiräume.
Während die im Inneren des Gebiets liegenden kleine-
ren „Anwohnerplätze“ eher den Bewohnern dienen,
20
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Raumkante
Plätze
Entwicklungsfläche
Verkehrsberuhigter Bereich
ERWEITERUNG
OBER-
SCHULE
SCHWIMMEN
GEWERBE
LADEN
SPORT
-HALLE
NACHB
AR-
-SCHAFT
CAFÉ
Stadtplatz
Süd
Verteiler
Treffen
Stadtplatz
Nord
WOHNEN KITA
Treffen
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
WOHNEN
WOHNEN
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Raumkante
Plätze
Entwicklungsfläche
Verkehrsberuhigter Bereich
ERWEITERUNG
OBER-
SCHULE
SCHWIMMEN
GEWERBE
LADEN
SPORT
-HALLE
NACHB
AR-
-SCHAFT
CAFÉ
Stadtplatz
Süd
Verteiler
Treffen
Stadtplatz
Nord
WOHNEN KITA
Treffen
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
WOHNEN
WOHNEN
Raumkanten/ Stadträume
Maßstab (A4 1:3.000)
Raumkante
Plätze
Verkehrsberuhigter Bereich
21
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
2 - geschossig
5 - geschossig
4 -geschossig
3 - geschossig
1- geschossig
6 - geschossig
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
GSPublisherVersion 0.0.100.100
2 - geschossig
5 - geschossig
4 -geschossig
3 - geschossig
1- geschossig
6 - geschossig
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
Geschossigkeit
Maßstab (A4 1:3.000)
22
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Schnitte
Maßstab (A4 M 1:500)
GSPublisherVersion 0.0.100.100
1,50
1,50
2,00
1,50
Tiefgarage
Mieter-
kellerGehweg
Parken
Vorgarten WegTiefgarage
Mieter-
kellerGehweg Gehweg
Grünstreifen
Fahrbahn
Tiefgarage
Mieter-
kellerWeg Weg FahrbahnParken Parken Weg
GewerbeParken
B
B
A
A
17,50 m17,50 m17,50 m17,50 m
17,50 m17,50 m WohnenWohnen
Schule13,50 m
Wohnen
Bürogebäude Bestand
WohnenWohnen
A
A
B
B
GSPublisherVersion 0.0.100.100
1,50
1,50
2,00
1,50
Tiefgarage
Mieter-
kellerGehweg
Parken
Vorgarten WegTiefgarage
Mieter-
kellerGehweg Gehweg
Grünstreifen
Fahrbahn
Tiefgarage
Mieter-
kellerWeg Weg FahrbahnParken Parken Weg
GewerbeParken
B
B
A
A
17,50 m17,50 m17,50 m17,50 m
17,50 m17,50 m WohnenWohnen
Schule13,50 m
Wohnen
Bürogebäude Bestand
WohnenWohnen
A
A
B
B
GSPublisherVersion 0.0.100.100
1,50
1,50
2,00
1,50
Tiefgarage
Mieter-
kellerGehweg
Parken
Vorgarten WegTiefgarage
Mieter-
kellerGehweg Gehweg
Grünstreifen
Fahrbahn
Tiefgarage
Mieter-
kellerWeg Weg FahrbahnParken Parken Weg
GewerbeParken
B
B
A
A
17,50 m17,50 m17,50 m17,50 m
17,50 m17,50 m WohnenWohnen
Schule13,50 m
Wohnen
Bürogebäude Bestand
WohnenWohnen
A
A
B
B
Schnitt B-B
Schnitt A-A
23
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
sind die Stadtplätze mit den angrenzenden über das
Gebiet hinaus wirkenden Nutzungen eher ein öffentli-
cher Ort für ein größeres Umfeld. Hier sind neben der
Parkierungszone im Bereich an der Kolmstraße sowohl
besondere Marktnutzungen, als auch größere Veran-
staltungen wie Stadtteilfeste oder auch Schulfeste
denkbar. Bespielt wird dieser Ort durch eine ergänzen-
de Option zur gastronomischen Nutzung, die den Ort
bei Bedarf zusätzlich belebt. Angrenzend an das Schul-
gebäude und die Schwimmhalle ist eine Stellplatzan-
lage für Fahrräder im Stadtplatz integriert. Zwischen
den Wohnblöcken entstehen durch die triangulieren-
den Raumkanten kleine Quartiersplätze als Orte des
Zusammentreffens. Es entstehen Räume unterschied-
licher Qualität für vielfältige Aktivitäten. Hier sind
neben Flächen für Kinderspiel auch Grün- und Rück-
zugsräume vorgesehen. Zwischen dem Übergang zur
verkehrsberuhigten Mittelspange und den Gebäuden
der Schule und der Sporthalle weitet sich ein weiterer
Platzbereich auf.
Diese Straßenaufweitung fungiert als
Verteiler auf die umliegenden Nutzungen und befindet
sich am Knotenpunkt zwischen der Nord-Süd- und Ost-
West-Verbindung.
Nutzungskonzept3.2
Das Nutzungskonzept sieht für den nördlichen Teil, d.h.
für die ehemals gewerblich genutzte Fläche, eine über-
wiegend wohnbauliche Entwicklung ergänzt um einzelne
gewerbliche Nutzungen, Dienstleistungseinrichtungen
und eine Kita vor. Der südliche Teil der Entwicklungsflä-
che hingegen wird Gemeinbedarfseinrichtungen, Sport-
einrichtungen und Freiraumnutzungen vorbehalten.
Wohnen3.2.1
Im Quartier können ca. 420 Wohnungen (Eigentums-
wohnungen, Mietwohnungen und geförderter Woh-
nungsbau) geschaffen werden. Die Mischung erfolgt
gemäß dem Beschluss der Stadt Leipzig zur kooperati-
ven Baulandentwicklung. Danach sind mindestens 1/3
der neuen Wohnungen als mietpreisgebundener Wohn-
raum zu schaffen. Besondere Wohnformen (z.B. Alten-
wohnen) am nördlichen v.a. aber am südlichen Stadt-
platz ergänzen die Wohnnutzungen.
Die Größe der Wohnungen im geförderten Wohnungs-
bau steht dabei in Abhängigkeit der Bedarfsgruppen
(1-Personen-Haushalte bis 50 m
2, 2-Personen-Haushal-
te bis 75 m2, 3-Personen-Haushalte bis 90 m2, 4-Perso-
nenhaushalte ab 90 m2, jede weitere Person 10 m2).
Gewerbe und Dienstleistungen 3.2.2
Gewerbliche Nutzungen und Dienstleistungseinrich-
tungen können um den nördlichen und den südlichen
Stadtplatz herum v.a. in den Erdgeschosszonen verortet
werden. Am südlichen Stadtplatz können sich einzelne
Nutzungen z.B. Büros und Praxen auch in die Oberge-
schosse ausdehnen.
Gemeinbedarf3.2.3
Gemeinbedarfseinrichtungen werden mit einer Kita so-
wohl im nördlichen Teil des Gebiets als auch mit Schu-
le, Sporthalle und Sportflächen, Schwimmbad inkl.
optionaler Erweiterung im Süden in einem zwischen
der Kolmstraße und der Holzhäuser Straße liegenden
Streifen parallel zur südlich angrenzenden Fläche des
Zaubergartens angeordnet. Die gewinkelte Figur des
Schulgebäudes ist dabei städtebaulich wichtig und wird
nachfolgend in einem eigenen Verfahren weiter diffe-
renziert. Der Zaubergarten bildet in räumlich angepass-
ter Form den südlichen Abschluss des Gebiets.
Schulsportanlagen (100 m-Laufbahn, Weitsprung,
Spielfeld, Kugelstoßen, Gymnastikwiese, sowie Nutzun-
gen die evtl. gekoppelt sind (Doppelnutzung von Flä-
chen)) befinden sich südöstlich der Schule, angrenzend
24
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Nutzungen
Ohne Maßstab
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Wohnen
Zentrale Einrichtungen der Daseinsvorsorge
Mischnutzung (Wohnen, Kita, Gewerbe)
Zaubergarten/ Öffentliche Grünfläche
Kolmstr
.
Kolmstr
.
Kommandant-Prendel-Allee
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Mischnutzung (Wohnen, Kita, Gewerbe)
Wohnen
Zentrale Einrichtungen der Daseinsvorsorge
Zaubergarten/ öffentliche Grünanlage
25
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
an die neue Sporthalle. Ein öffentlicher Bolzplatz wird
an der Holzhäuser Straße südlich der Straßenbahnwen-
deschleife als Doppelnutzung mit dem Spielfeld der
Schule verortet. Ein Streetballplatz wird in den südli-
chen Stadtplatz integriert. Mit der Doppelnutzung von
Flächen werden der Flächenverbrauch minimiert und
besonders erhaltenswerte Gehölze gesichert.
Die Kindertagesstätte ist am nördlichen Rand der Ent-
wicklungsfläche vorgesehen. Hier erfährt der Kitastand-
ort im Zusammenschluss mit dem Wohngebäude, dem
gebäudeintegrierten kleinteiligen Gewerbe und den
im Obergeschoss befindlichen Wohnungen einen Nut-
zungsmix, der angebunden an den nördlichen Stadt-
platz von Wohen und gewerblichen Einrichtungen flan-
kiert wird..
Innere Verkehrserschließung3.3
Das Gebiet wird im Norden über die Verlängerung der
Schlesierstraße bzw. im Süden über eine Straße in Ver-
längerung der Kommandant-Prendel-Allee erschlossen.
Diese Straßen werden im Norden in einer fortgeführten
Breite von 18m und im Süden mit einer lichten Breite
von mindestens 21,5m ausgebildet. Beide Straßen er-
halten an ihren östlichen Enden Wendemöglichkeiten.
Beide Erschließungsstraßen werden im Kern des Gebiets
über einen verkehrsberuhigten Straßenraum miteinan-
der verbunden. Das Verbindungsstück beider Straßen
variiert in seiner Breite, ist jedoch an jeder Stelle min-
destens 18m breit. Über den Ringschluss können alle
Baufelder erreicht werden.
Der Straßenraum wird im Mittelbereich so gestaltet,
dass er als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum er-
kennbar und nutzbar ist. Der gesamte öffentliche Stra-
ßenraum sieht eine einheitliche Oberflächengestaltung
vor. Jeweils im Auftaktbereich der Erschließungsstraßen
signalisieren Bodenmarkierungen eine Abgrenzung von
der Verkehrsfläche zum sonstigen Straßenraum (Stell-
plätze, Baumreihe, Fußweg). Unmittelbar vor dem Be-
reich der Mittelspange gehen die Abgrenzungen des
Fahrbereichs zu einem einheitlichen Bodenbelag über.
In diesem Bereich wird auf Signalanlagen und Fahrbahn-
markierungen verzichtet. Dies führt zu einer Gleichbe-
rechtigung der Verkehrsteilnehmer, wobei die Vorfahrts-
regeln weiterhin gültig sind. Der Erschließungsverkehr
wird so weitestgehend auf den nördlichen und südli-
chen Bereich begrenzt. Unnötiger Durchgangsverkehr
über die Mittelspange wird mit Ausnahme von Ver- und
Entsorgungsfahrzeugen vermieden. Ein Begegnungs-
verkehr in beiden Richtungen ist trotzdem möglich.
Fahrradfahrern und Fußgängern steht der Ringschluss
als Verbindung offen.
Eingänge und Zufahrten3.3.1
Die Zufahrten zu den unter den Gebäuden liegen-
den Tiefgaragen werden an die Haupterschließungen
(Verlängerung der Schlesierstraße und der Komman-
dant-Prendel-Allee) gelegt. Die Mittelspange wird
verkehrsberuhigt, kann aber wie bereits beschrieben
im Gelegenheitsverkehr befahren werden. Die Anlage
der Tiefgaragenzufahrten erfolgt in Abhängigkeit der
Struktur der geplanten Gebäude.
In das westlich der Schwimmhalle optional vorgesehene
Gebäude können weitere Stellplätze integriert werden.
Die Erschließung kann direkt von der Kolmstraße oder
von der südlich der Schwimmhalle liegenden Stichstra-
ße erfolgen. Bis zur Errichtung des Gebäudes kann die
oberirdische Stellplatzanlage weiter genutzt werden.
Ruhender Verkehr3.3.2
Gemäß der Zielstellung des INSEK ist der Standort hin-
sichtlich seiner Mobilität mit einer modellhaften Quar-
tierslösung zu entwickeln.
26
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Ansatz ist die Entwicklung eines autoarmen Quartiers,
das im Ansatz und mit einem gegenüber der Stellplatz-
satzung reduzierten Stellplatzschlüssel den privaten
PKW nicht vollständig ausschließt. Mit Bezug auf den
guten ÖPNV-Anschluss und einer günstigen Nahversor-
gungslage wird parallel jedoch großes Gewicht auf die
Berücksichtigung von gemeinschaftlichen Mobilitäts-
angeboten, Lieferservicestationen und die Berücksich-
tigung von Anlagen zur Fahrradunterbringung und die
dafür erforderlichen Flächen gelegt.
Stellplätze im öffentlichen Straßenraum werden im
Gebiet demzufolge sehr gezielt und mit Blick auf Besu-
cher, Lieferdienste, Wirtschaftsverkehre und Behinder-
tenstellplätze flächenmäßig berücksichtigt. Stellplätze
auf privaten Grundstücken werden in Verbindung mit
Tiefgaragen angeordnet. Die Zufahrten zu den Tief-
garagen werden konfliktminimierend angeordnet. Al-
lein die verpflichtend nachzuweisenden Stellplätze der
Schule, Sporthalle und Kita werden oberirdisch nördlich
der Sporthalle und östlich der Kita vorgesehen.
Die vorhandenen Stellplätze der Schwimmhalle bleiben
vorläufig unverändert. Erst im Zuge der optionalen Ge-
bäudeergänzung wird auch hier eine gebäudeintegrier-
te Lösung verfolgt.
Das Gesamtkonzept wird im Zuge der weiteren Planung
mit einem standortgerechten Mobilitätskonzept quali-
fiziert.
Fuß- und Radwege3.3.3
Eine fußläufige Verbindung zwischen Schlesierstraße
und Holzhäuser Straße über das Flurstück 127/21 als
auch in Verlängerung der Kommandant-Prendel-Allee
in Richtung Straßenbahnwendeschleife wird planerisch
verfolgt. Ziel ist auch die Anbindung an die Haltestellen
des ÖPNV (Bus und Tram).
Eine Nord-Süd-Verbindung für Fußgänger und Rad-
fahrer durch die Fläche des Zaubergartens in Richtung
Wohngebiet „Am Sonnenwinkel“ ist wünschenswert.
Das Wohngebiet „Am Sonnenwinkel“ könnte so bes-
ser an das Nahversorgungszentrum an der Holzhäuser
Straße angebunden werden. Die Flächenverfügbarkeit
zur Umsetzung der Wegeverbindungen muss in den
weiteren Verfahren geklärt werden.
Im Zaubergarten selbst kann in Abhängigkeit der dort
vorgesehenen Nutzungen ein internes Wegesystem an-
gelegt werden.
Mobilität3.3.4
Das Quartier soll durch verschiedene Handlungsansät-
ze u.a. durch eine Reduzierung des Individualverkehrs
und eine Fokussierung auf den gut ausgebauten öf-
fentlichen Personennahverkehr sowie eine Hebung des
Fuß- und Radverkehrs autoarm entwickelt werden. Ein
wichtiger Aspekt der Mobilitätsplanung ist ein engma-
schiges Erschließungs- und Wegenetz, die Bereitstel-
lung ausreichender Fahrradstellplätze und die Integra-
tion nachhaltiger Mobilitätsangebote (z.B. Leihsysteme
für Fahrräder und Autos). Standorte für Leihfahrräder
und -autos werden sowohl in den öffentlichen Straßen-
raum als auch in die gebäudebezogenen Tiefgaragen
integriert. Dafür sollen für das Gebiet attraktive Mo-
bilitätsdienstleistungen (z.B. Mobilitäts-App, Mobili-
tätszentrale) bereitgestellt werden, um einen einfachen
Einstieg in eine multimodale Art der Fortbewegung zu
ermöglichen.
Gleichzeitig wird eine gute Verknüpfung mit dem beste-
henden ÖPNV-Angebot der Stadt Leipzig angestrebt.
Die Haltestellen des ÖPNV, sowohl Bus als auch Straßen-
bahn, liegen alle in einem Abstand von weniger als 300
m vom Kern des Gebiets entfernt.
27
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GSPublisherVersion 0.0.100.100
H
Haupterschließung
Verkehrsberuhigt / Feuerwehrumfahrt
Zufahrt Tiefgarage
Fuß- und Radweg (öffentlich)
H Haltestelle ÖPNV inkl. 300 m-Radius
Unterbaute Fläche / Tiefgarage
PKW Stellplätze
H
H
Wege im Zaubergarten
H
H
Wendeanlage
1
2.1
3.1
3.2
3.3 G 1
G 2
G 3
2.2
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
GSPublisherVersion 0.0.100.100
H
Haupterschließung
Verkehrsberuhigt / Feuerwehrumfahrt
Zufahrt Tiefgarage
Fuß- und Radweg (öffentlich)
H Haltestelle ÖPNV inkl. 300 m-Radius
Unterbaute Fläche / Tiefgarage
PKW Stellplätze
H
H
Wege im Zaubergarten
H
H
Wendeanlage
1
2.1
3.1
3.2
3.3 G 1
G 2
G 3
2.2
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
Erschließung
Maßstab (A4 1:3.000)
28
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Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
TG
48
TG
84
TG
54
TG
40
H
Schule/ Sporthalle
12
P+R
Zufahrt Tiefgarage
H Haltestelle ÖPNV inkl. 300 m-Radius
Tiefgarage
PKW Stellplätze
Kita
6 H
HH
H
Fahrradstrellplätze
Kolmstr
.
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
TG
49
TG
80
GSPublisherVersion 0.0.100.100
TG
48
TG
84
TG
54
TG
40
H
Schule/ Sporthalle
12
P+R
Zufahrt Tiefgarage
H Haltestelle ÖPNV inkl. 300 m-Radius
Tiefgarage
PKW Stellplätze
Kita
6 H
HH
H
Fahrradstrellplätze
Kolmstr
.
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
TG
49
TG
80
Ruhender Verkehr
Maßstab (A4 1:3.000)
29
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Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
PotentielleDurchwegung
(Fußweg)
Fahrradstellplätze öffentlich
H
Schnellverbindung Fußweg
H
H
Wohngebiet
Sonnenwinkel
Nahversorgungs-
zentrum
Straßenbahn
Bus
Straßenbahn
 Bus
GSPublisherVersion 0.0.100.100
PotentielleDurchwegung
(Fußweg)
Fahrradstellplätze öffentlich
H
Schnellverbindung Fußweg
H
H
Wohngebiet
Sonnenwinkel
Nahversorgungs-
zentrum
Straßenbahn
Bus
Straßenbahn
 BusFuß- und Radwegeverbindungen
Maßstab (A4 1:3.000)
30
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GSPublisherVersion 0.0.100.100
H
H
H
18,00
18,00
18,00
21,50
21,50
21,50
r=9,00
5,50
Kolmstr
.
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Q1
Q2
Q3
GSPublisherVersion 0.0.100.100
21,50
2,502,002,008,502,002,002,503,003,50
> 5,00
< 9,00 2,50
18,00
18,00
2,505,008,002,50
6,00
12,00
7,50
Längsparken
Gehweg
Baumreihe
Behinderten
Parkplätze
Gehweg
Querparken
Gehweg
Q1
Q2
Q3
A4 1:500
Mischverkehrs-
fläche
Mischverkehrs-
fläche
Mischverkehrs-
fläche
Baumreihe
Straßenquerschnitte
Maßstab (A4 1:500/ 1:3.000)
31
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Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Freiraumkonzept 3.4
Die freiraumplanerische Konzeption verfolgt das Ziel
einen Stadtraum mit hoher Diversität zu entwickeln.
Verkehrsberuhigter Bereich, öffentliche Stadtplätze,
kleinere Bewohnerplätze als Treffpunkte und Wohnhö-
fe sowie Grünräume und Sport- und Bewegungsflächen
wechseln sich ab. Es werden Räume geschaffen, die der
Ruhe und Entschleunigung dienen und unterschiedli-
chen Ansprüchen genügen. Die moderne Stadtentwick-
lung benötigt solche Orte, die sich den Dynamiken des
Alltags entziehen und Möglichkeiten bieten, Nachbar-
schaften anders zu leben.
Hierfür wird der Kern des Stadtquartiers verkehrsberu-
higt bzw. autoarm und fußgängerfreundlich gestaltet.
Im Vordergrund steht die Idee des geteilten öffentli-
chen Stadtraums, in dem Fußgänger und der Individu-
alverkehr gleichberechtigt verkehren. Die Materialwahl
ist aus ökologischer Sicht, soweit das möglich ist, nach-
haltig zu gestalten (z.B. Ökopflaster). Im Freiraum gilt
es die Barrierefreiheit als auch die Prinzipien des „Uni-
versal Design“ (Internationales Design-Konzept, das
Produkte, Geräte, Umgebungen und Systeme derart ge-
staltet, dass sie für so viele Menschen wie möglich ohne
weitere Anpassung oder Spezialisierung nutzbar sind)
zu beachten. Die vertiefte Gestaltung des verkehrsberu-
higten Bereichs erfolgt in einem nächsten Schritt.
Stadtplätze3.4.1
Die Gestaltung des nördlichen Stadtplatzes soll zum
Verweilen einladen. Er soll sowohl den Anwohnern als
auch den Nutzern der dort angesiedelten sozialen und
gewerblichen Einrichtungen zum Aufenthalt im öffent-
lichen Raum dienen.
Der südliche Stadtplatz ist Auftakt und Adresse vor den
vorhandenen und geplante Gemeinbedarfseinrichtun-
gen. Er bietet unterschiedliche Nutzungs- und vielsei-
tige Aufenthaltsqualitäten. Der Platz bietet Raum für
Veranstaltungen, integriert Kunst im öffentlichen Raum,
dient dem Aufenthalt von Besuchern und Schülern und
fungiert als Verteiler auf die verschiedenen angrenzen-
den Nutzungen (Schule, Schwimmbad, Zaubergarten).
Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, sind un-
terschiedliche befestigte Oberflächen, die harmonisch
miteinander kombiniert werden (für z.B. Platz, Verbin-
dungswege, Spielflächen) zu entwerfen. In Ergänzung
zu den befestigten Flächen sind Grünflächen für Kunst
im öffentlichen Raum, ein Wasserbecken, als gestalte-
risches Element zwischen Stadtplatz, Grünfläche und
Randbebauung, aber auch mögliche Flächen für den
Zaubergarten einzuplanen.
Bewohnerplätze3.4.2
Zwischen den Gebäuden finden sich kleinere Bewoh-
nerplätze, welche den Wohnhöfen als besondere Bewe-
gungs- und Aufenthaltsräume vorgestellt sind. Diese
Anwohnerplätze sind entgegen der größeren Stadt-
plätze nicht für eine größere Öffentlichkeit vorgesehen,
sondern dienen dem nachbarschaftlichen Zusammen-
kommen. Hier sind neben Flächen wie Kinderspiel und
Fitness auch grüne Freiflächen vorgesehen.
Wohnhöfe3.4.3
Die von Wohngebäuden umschlossenen Wohnhöfe die-
nen den Bewohnern als wohnungsnahe Freiflächen und
Treffpunkte. Private Gartenbereiche vor den Gebäuden
umschließen gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthalts-
flächen. Dort wo die Wohnhöfe nicht von Tiefgaragen
unterbaut sind, dienen diese Flächen auch der Versicke-
rung von anfallendem Oberflächenwasser.
32
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Zaubergarten/ Bürgergarten3.4.4
Während das Wettbewerbsergebnis noch eine voll-
ständige öffentliche Nutzung des gesamten Zauber-
gartenareals und ein Nebeneinander von Bolz- und
Sportplatz vorsah, wurde dies im Zuge der Masterpla-
nung zusammen mit dem Trägerverein und weiteren
Fachstellen überprüft. Im Ergebnis wird eine Teilung
des Gesamtareals entlang einer Fußwegeverbindung
vorgeschlagen, an der sich ausgehend vom Stadtplatz
der Schulhof mit einer Doppelnutzung, ein kleines Ver-
einsheim, eine öffentliche Grünfläche und darin inte-
griert die Bolz- und Sportanlage anschließen. Der Be-
reich des Zaubergartens wird dem gegenüber erhalten
und sich für die Zukunft hin zu einem Bürgergarten
für Stötteritz entfalten. Wesentlich für das Betreiben
des Zaubergartens ist, dass die öffentlichen Park- und
Spielflächen auch für seine Angebote und Projekte wei-
terhin mit zur Verfügung stehen werden. Darüber hin-
aus werden seitens des Trägers, des Vereins Columbus
Junior e.V., Überlegungen zur möglichen Kooperation
bezüglich Möglichkeiten der Umweltbildung, Nachhal-
tigkeit, Bewegung mit den neuen Nachbarn, der Ober-
schule und Grundschule und der vielleicht möglichen
Konzeptausrichtung mitgedacht. Neben gemeinsamen
Lernthemen könnten z.B. auch in Kooperation zwi-
schen dem Zaubergarten und einer sozial-ökologisch
orientierten Schulsozialarbeit Beiträge zur Gestaltung
des Stadtplatzes verfolgt werden.
Ein mögliches Konzept  könnte auch ein gemeinschaft-
licher, halböffentlicher lebendiger Nutzgarten sein. Hier
wäre ein Angebot von z.B. Anbau von Gemüse- und
Kräutersorten, die Ansiedlung von Bienen oder kleiner
Bildungsangebote möglich. Der südliche Stadtplatz und
die dort befindlichen Grünflächen könnten als Stadt-
garten in das Konzept des Zaubergartens integriert
werden. Der Zaubergarten könnte als generationsüber-
greifendes, urban-gärtnerisches Gemeinschaftsprojekt
Kindern, Jugendlichen, Erwachsenen und Senioren Um-
weltbildung und Naturerleben interaktiv vermitteln. Ziel
ist es, den Zaubergarten auf neue Weise in den Stadtteil
einzubetten.
Mit dem vorliegenden städtebaulichen Konzept wird
eine Veränderung im Bereich der Grünflächen verfolgt,
die zunächst den weitgehenden Erhalt des Grünraums
respektiert, gleichzeitig den Zaubergarten am Stand-
ort hält, aber mit einem Profil als „kooperierender Bür-
gergarten“ für den Stadtteil und die Nachbarschaften
öffnet. Mit den Freizeitangeboten auf dem Stadtplatz
und Bolz-/ Sportplatz sowie den Schulfreiflächen wird
das Angebot flächenschonend, funktional adäquat und
multikodiert ergänzt.
Schule/ Sporthalle3.4.5
Schule und Sporthalle werden so platziert und baulich
ausgeformt, dass ihre Freiflächen mit den öffentlichen
Grün- und Freiflächen sowie dem Zaubergarten korres-
pondieren. Durch die Öffnung des Gebäudes in Richtung
Süden wird ein direkter Bezug zwischen Schule, Pausen-
hof und Zaubergarten gewährleistet und es kann eine
hier vorhandene Baumgruppe erhalten werden, die im
Biotop- und Artenverbund des Gesamtareals eine stüt-
zende Funktion übernimmt. Wesentlich für die Ausbil-
dung der städtebaulichen Raumkanten ist die adäquate
Ausbildung einer räumlichen Fassung zum Stadtplatz,
entlang der Planstraße sowie die Seiten- und Wegefas-
sung gegenüber der Sporthalle. Entwurfsseitig wichtig
und mit Bezug auf die Grundidee des Wettbewerbs bei-
behalten werden muss eine Winkelbildung im Bereich
der straßenbegleitenden Hauptfassade und Gebäude-
stellung. An welcher Stelle der Gebäudeknick ausgebil-
det wird, ist im Rahmen der weiteren Planungsphasen
zum Schulgebäude zu klären.
33
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Vegetation3.4.6
Die gut proportionierte Mischung aus baulicher Dich-
te und offenem Landschaftsraum verleiht dem neuen
Stadtquartier seine eigene Identität und wird durch ge-
zielte Baumpflanzungen und Pflanzflächen aufgewer-
tet. Mit dem vorhandenen Baumbestand wird möglichst
behutsam umgegangen. Das Quartier wird durch schüt-
zende „grüne Pflanzstreifen“ und „Pflanztaschen“ die
mit Strauch- , Gräser- und Heckenpflanzungen bestückt
werden von der vorhandenen Bebauung abgetrennt. Der
Straßenraum wird beidseitig mit großkronigen Bäumen
besetzt. Auf den Stadtplätzen ist eine Verzahnung zwi-
schen befestigten Oberflächen und Vegetationsflächen
angedacht. So soll der spielerische Charakter eines mo-
dernen grünen Stadtquartiers gestärkt werden. Darüber
hinaus soll so die Aufheizung der Oberflächen an heißen
Sommertagen reduziert und das Stadtklima des Quar-
tiers positiv beeinflusst werden.
Durch Unterpflanzung an den Straßenrändern ergibt
sich zum einen ein gewisser Sicherheitsabstand zum
Straßenverkehr und desweiteren weiter die Möglich-
keit Regenwasser direkt vor Ort zurückzuhalten. Auf
den Quartiersplätzen werden lockere Baumstellungen
mit mittelgroßen und kleinkronigen Bäumen vorge-
sehen. Auch auf den kleineren Anwohnerplätzen wird
mit kleineren Bäumen gearbeitet, sodass ein individu-
elles Erscheinungsbild entsteht. Allgemein ist darauf
zu achten, dass Gehölze verwendet werden, die resis-
tent gegen die aktuellen Witterungsbedingungen sind
(Trocken- und Hitzeperioden, Starkregenereignisse).
Das Pflanzenbild sollte aus einer homogenen Mischung
aus blühenden und immergrünen Pflanzen bestehen. In
den Innenhöfen sind Pflanzgruppen angedacht, welche
sowohl einen Sichtschutz zu den Privatgärten schaffen,
als auch kleine „Aufenthaltstaschen“ welche zu den Ge-
meinschaftsgärten hin geöffnet sind.
Im Zuge der Baumaßnahmen zu fällende Bäume werden
durch Nachpflanzungen ersetzt, sodass sich ein grünes
Stadtquartier bilden kann.
Versickerung3.4.7
Wie bereits im Punkt Topographie, Geologie und Bau-
grund beschrieben ist der Boden auf der Entwicklungs-
fläche eingeschränkt versickerungsfähig. Es gibt aber
Möglichkeiten im Hinblick auf die zunehmenden Star-
kregenereignisse mit abflussverzögernden gestalteri-
schen und technischen Mitteln zum Rückhalt zu arbeiten.
Hierfür sind die befestigten Oberflächen mit ökologisch
nachhaltigen Materialien wie z.B. Ökopflaster auszufüh-
ren. Außerdem sollten Pflanzflächen ausgemuldet wer-
den um hier einen Regenwasserrückhalt und eine redu-
zierte (verlangsamte) Aufnahme durch den Oberboden
zu ermöglichen. So wird gewährleistet, dass das Nieder-
schlagswasser vor Ort verbleibt und der Vegetation auch
bei Hitzeperioden über die Bodenphase zur Verfügung
steht. Darüber hinaus haben diese Flächen einen positi-
ven Einfluss auf die Luftfeuchtigkeit der näheren Umge-
bung. Ein nachfolgendes Regenwasserbewirtschaftungs-
konzept wird hier detaillierte Lösungen erarbeiten.
Minimierung von Eingriffen3.4.8
Die Entwicklung der städtebaulichen Struktur erfolg-
te im Hinblick auf eine Minimierung der Flächeninan-
spruchnahme und der damit verbundenen Versiegelung
und des weitestgehenden Erhalts von Biotopstrukturen
und Bäumen. Insbesondere im südwestlichen Bereich
wurde versucht sehr behutsam mit den vorgefundenen
Strukturen umzugehen.
Der konkrete Kompensationsbedarf wird im Bebau-
ungsplanverfahren im Rahmen der Erarbeitung des
Artenschutzfachbeitrags, des Umweltberichts und der
Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung ermittelt.
34
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Überbaut/Unterbaut
Teilversiegelt
Unversiegelt (Entsiegelt)
Versiegelt
Holzhäuserstr
.
WA 1
WA 2.1
WA 3.1
WA 3.2
WA 3.3 G 1
G 2
G 3
WA 2.2
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Überbaut/Unterbaut
Teilversiegelt
Unversiegelt (Entsiegelt)
Versiegelt
Holzhäuserstr
.
WA 1
WA 2.1
WA 3.1
WA 3.2
WA 3.3 G 1
G 2
G 3
WA 2.2
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
Versickerung
Maßstab (A4 1:3.000)
35
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Umsetzung4.
Bodenordnung4.1
Zur Umsetzung der Planung sind im südwestlichen Be-
reich der Entwicklungsfläche bodenordnerische Maß-
nahmen erforderlich. Diese Maßnahmen werden im Be-
reich 3.3 und im Bereich des Schwimmbads und dessen
potentieller Erweiterung notwendig. Zur Fortführung
von Wegen in Richtung Holzhäuser Straße und Sonnen-
winkel muss der Zugriff auf Grundstücksflächen gesi-
chert werden.
Erschließung4.2
Zur Erschließung der Entwicklungsfläche sind Straßen-
baumaßnahmen erforderlich. Die Schlesierstraße muss
in das Gebiet hinein verlängert werden, die Erschlie-
ßungsstraße in einer gedachten Verlängerung der Kom-
mandant-Prendel-Allee muss ausgebaut werden. Der
Knotenpunkt mit der Kolmstraße muss über die bislang
vorliegenden Untersuchungen hinaus weiter betrachtet
werden. Diesbezüglich müssen eine entsprechende Er-
schließungsplanung sowie ein Mobilitätskonzept erar-
beitet werden.
Die zur Erschließung des Gebiets notwendigen Versor-
gungsleitungen müssen in das Gebiet hinein verlän-
gert werden. Inwieweit das vorhandene Netz erweitert
werden kann, muss im Rahmen der Erarbeitung des Er-
schließungskonzepts geklärt werden.
36
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Flächenbilanz5.
GSPublisherVersion 0.0.100.100
d=28,00m
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
Kommandant-Prendel-Allee
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
WA 3
WA 1
WA 2
Wohngebiete
Gemeinbedarf
Öffentliche Grünfläche/ Zaubergarten
Verkehrsflächen bes. Zweckbestimmung
Straßenverkehrsflächen
Gewerbe
Nutzung Fläche Grundflächen GRZ GRZ Gesch. BGF GFZ NF WE
Hochbau TG 1 1+2 Wohnen Sonst.
in m2 in % in m2 90% 10% 75% 70
Bes. Wohnen/ Altenwohnen 45
Staffelgeschoss 75%
WA 1
Kita 700 2 0 1.400 1.050 0
Bes. Wohnen/ Altenwohnen 600 4 2.160 240 1.620 36
Bes. Wohnen 400 5 2.000 200 1.500 21
200 3 600 0 450 10
Zwischensumme 4.550 20% 1.900 2.000 0,42 0,86 4.760 1.840 1,45 4.620 67
WA 2
WA 2.1 1.500 4 5.400 600 4.050 58
Staffelgeschoss 1 1.013 120 759 11
WA 2.2 1.600 4 5.760 640 4.320 62
Staffelgeschoss 1 1.080 128 810 12
Zwischensumme 7.133 32% 3.100 2.500 0,43 0,79 13.253 1.488 2,07 9.939 142
WA 3
WA 3.1 1.300 4 4.680 520 3.510 50
Staffelgeschoss 1 878 104 658 9
WA 3.2 2.000 4 7.200 800 5.400 77
Staffelgeschoss 1 1.350 160 1.013 14
WA 3.3 1.500 4 5.400 600 4.050 58
Staffelgeschoss 1 1.013 120 759 11
Zwischensumme 10.693 48% 4.800 0 0,45 0,45 20.520 2.304 2,13 15.390 220
Summe 22.376 100% 9.800 4.500 38.533 5.632 29.949 429
Flächenbilanz in m2 in %
Wohngebiete WA 1 - WA 3 22.376 26%
Gemeinbedarf
Schule 8.255 10%
Sporthalle 3.559 4%
Schwimmbad inkl. Option 6.096 7%
Verkehrsflächen
Straßenverkehrsflächen 8.158 10%
Verkehrsfl. bes. Zweckbest. 5.022 6%
Stadtplatz  Nord 772 1%
Stadtplatz Süd 3.967 5%
Grünflächen
Zaubergarten 18.560 22%
Sportplatz/ Laufbahn 2.315 3%
sonstige Grünflächen 5.722 7%
Summe 84.802 100%
GSPublisherVersion 0.0.100.100
d=28,00m
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
Kommandant-Prendel-Allee
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
WA 3
WA 1
WA 2
Wohngebiete
Gemeinbedarf
Öffentliche Grünfläche/ Zaubergarten
Verkehrsflächen bes. Zweckbestimmung
Straßenverkehrsflächen
Gewerbe
37
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Anhang6.
Städtebaulicher Entwurf (A2) 1:1.0006.1
 in zwei Varianten
38
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
7,00
8,50
6,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
Tisch-
tennis
H
HH
H
Tisch-
tennis
WasserspielKreisverkehr
18,00
18,00
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
 Stadtplatz
Süd
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
 Sporthalle
 II
 I
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 20
 20
 70
 44
 50
 20
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
 Kugelstoßen
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 30
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 Kita Stpl.
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Mobilpunkt
 Gymnastikwiese
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
V OG WohnenEG Gew./Kita
IV
 Mietergärten
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57
Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
Städtebauliches Konzept V1
Maßstab (A4 1:3.000)
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
39
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
7,00
8,50
6,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
Tisch-
tennis
H H
Tisch-
tennis
WasserspielKreisverkehr
18,00
18,00
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
 Stadtplatz
Süd
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
 Sporthalle
 II
 I
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 20
 20
 70
 44
 50
 20
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
 Kugelstoßen
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 30
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 Kita Stpl.
DoppelnutzungSport- und
Bolzplatz
Mobilpunkt
 Gymnastikwiese
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
V OG WohnenEG Gew./Kita
IV
 Mietergärten
Fokus Stadtplatz Nord
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante A.1
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
40
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Fokus Stadtplatz Süd
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante C.1
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
7,00
8,50
6,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
Tisch-
tennis
H H
Tisch-
tennis
WasserspielKreisverkehr
18,00
18,00
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
 Stadtplatz
Süd
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
 Sporthalle
 II
 I
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 20
 20
 70
 44
 50
 20
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
 Kugelstoßen
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 30
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 Kita Stpl.
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Mobilpunkt
 Gymnastikwiese
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
V OG WohnenEG Gew./Kita
IV
 Mietergärten
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
41
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
7,00
8,50
6,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
Tisch-
tennis
H H
Tisch-
tennis
WasserspielKreisverkehr
18,00
18,00
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
 Stadtplatz
Süd
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
 Sporthalle
 II
 I
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 20
 20
 70
 44
 50
 20
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
 Kugelstoßen
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 30
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 Kita Stpl.
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Mobilpunkt
 Gymnastikwiese
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
V OG WohnenEG Gew./Kita
IV
 Mietergärten
Fokus Oberschule
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante B.1
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
42
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Fokus Zaubergarten
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante D.1
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
7,00
8,50
6,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
Tisch-
tennis
H H
Tisch-
tennis
WasserspielKreisverkehr
18,00
18,00
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
 Stadtplatz
Süd
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
 Sporthalle
 II
 I
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 20
 20
 70
 44
 50
 20
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
 Kugelstoßen
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 30
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 Kita Stpl.
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Mobilpunkt
 Gymnastikwiese
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
V OG WohnenEG Gew./Kita
IV
 Mietergärten
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
43
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Fokus Sporthalle
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante D.2
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
H H
WasserspielKreuzung
18,00
18,00
7,00
8,50
6,5
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
V OG WohnenEG Gew./Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 44
 50
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 10
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Tisch-
tennis
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 8
 70
 70
 I  Sporthalle
 Kitagarten
 Kita Stpl.
 Kugelstoßen
 Stadtplatz
Süd
 20
IV
Kita
Spiel-
und Sitzelemente
Wohnen
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Gymnastikwiese
 Mietergärten
Mobilitäts-
und Parkstation
Wasser-spiel
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
44
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Fokus Kreuzung
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante C.2
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
H H
WasserspielKreuzung
18,00
18,00
7,00
8,50
6,5
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
V OG WohnenEG Gew./Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 44
 50
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 10
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Tisch-
tennis
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 8
 70
 70
 I  Sporthalle
 Kitagarten
 Kita Stpl.
 Kugelstoßen
 Stadtplatz
Süd
 20
IV
Kita
Spiel-
und Sitzelemente
Wohnen
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Gymnastikwiese
 Mietergärten
Mobilitäts-
und Parkstation
Wasser-spiel
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
45
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
H H
WasserspielKreuzung
18,00
18,00
7,00
8,50
6,5
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
V OG WohnenEG Gew./Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
DoppelnutzungSport- und
Bolzplatz
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 44
 50
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 10
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Tisch-
tennis
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 8
 70
 70
 I  Sporthalle
 Kitagarten
 Kita Stpl.
 Kugelstoßen
 Stadtplatz
Süd
 20
IV
Kita
Spiel-
und Sitzelemente
Wohnen
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Gymnastikwiese
 Mietergärten
Mobilitäts-
und Parkstation
Wasser-spiel
Fokus Stadtplatz Nord
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante A.2
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
46
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
H H
WasserspielKreuzung
18,00
18,00
7,00
8,50
6,5
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
V OG WohnenEG Gew./Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 44
 50
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 10
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Tisch-
tennis
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 8
 70
 70
 I  Sporthalle
 Kitagarten
 Kita Stpl.
 Kugelstoßen
 Stadtplatz
Süd
 20
IV
Kita
Spiel-
und Sitzelemente
Wohnen
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Gymnastikwiese
 Mietergärten
Mobilitäts-
und Parkstation
Wasser-spiel
Fokus Oberschule
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante B.2
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
47
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
H
HH
H
WasserspielKreuzung
18,00
18,00
7,00
8,50
6,5
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
V OG WohnenEG Gew./Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 44
 50
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 10
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Tisch-
tennis
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 8
 70
 70
 I  Sporthalle
 Kitagarten
 Kita Stpl.
 Kugelstoßen
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57
Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
 Stadtplatz
Süd
 20
IV
Kita
Spiel-
und Sitzelemente
Wohnen
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Gymnastikwiese
 Mietergärten
Mobilitäts-
und Parkstation
Wasser-spiel
Grünflächen öffentlicher Nutzung
Städtebauliches Konzept - Alternativplan V2
Maßstab (A4 1:3.000)
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung