city_slug: leipzig

paper_type: Beschlussvorlage

text:
1/4

Ratsversammlung

Beschlussvorlage Nr. VI-DS-05857

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Betreff:
Bebauungsplan Nr. E-237 "Am Wachberg", 2. Änderung einschließlich Aufhebung
eines Teilbereiches;
Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf;
Billigungs- und Auslegungsbeschluss

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung
OR Rückmarsdorf
FA Umwelt und Ordnung
FA Stadtentwicklung und Bau
DB OBM - Vorabstimmung
Ratsversammlung  17.04.2019 Beschlussfassung

Beschlussvorschlag:

1. Der Entwurf der Bebauungsplan-Änderung einschließlich der Aufhebung eines
Teilbereiches sowie seine Begründung werden gebilligt.
2. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird beschlossen.

Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt
des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan.

2/4

Übereinstimmung mit strategischen Zielen:

 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog)

Finanzielle Auswirkungen  X nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Sachverhalt
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge

Ergeb. HH Aufwand

Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein  ja,

3/4

Sachverhalt:

Mit dieser Vorlage soll der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als Voraussetzung für die
Durchführung der öffentlichen Auslegung des Entwurfes des Bebauungsplanes (B-Planes)
und seiner Begründung herbeigeführt werden.

Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik besteht wie folgt:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt / die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt.
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
In Folge der Änderung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die angestrebte
Entwicklung/Ergänzung einer familienfreundlichen Wohnsiedlung zu einer
Angebotsverbesserung im Bereich des Einfamilienhaussegmentes führt. Die Bildung von
Wohneigentum führt zu einer stärkeren Identifizierung der Bewohner mit ihrem Stadtteil. Die
Ausweisung neuer Baugrundstücke in Ergänzung zur bestehenden Wohnbebauung führt zu
einer Durchmischung der Nutzergruppen und demzufolge auch zu einer ausgeglichenen
Altersstruktur im Ortsteil.

Der Ortschaftsrat Rückmarsdorf hat den Vorentwurf des B-Planes in seiner Sitzung am
15.11.2016 behandelt und befürwortet.

Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.

Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung betroffen. Näheres siehe Kap. 5.4 der
Begründung zum B-Plan.

Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet vorhanden; es finden jedoch keine
Veränderungen der bestehenden Verhältnisse statt.

Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der
Änderung des B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf
städtischen Flächen zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach
dem Bundesnaturschutzgesetz), sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt
zu erwarten:
 Folgekosten für Straßenunterhaltung und Pflege des Spielplatzes; Näheres siehe Kap. 9
der Begründung zum B-Plan)
Die Ausführungen unter Punkt 9 der Begründung des Bebauungsplanes implizieren, dass
gegebenenfalls Folgekosten für noch zu bauende Erschließungsanlagen bzw. für den
Spielplatz anfallen werden. Darüber ist mit dem Vorhabenträger ein städtebaulicher Vertrag
bzw. Erschließungsvertrag zu verhandeln und zu gegebener Zeit in Form einer weiteren
Vorlage zur Beschlussfassung vorzulegen. In dieser Vorlage sind dann auch die Folgekosten
auszuweisen und anzugeben, aus welchem PSP-Element sie finanziert werden. Nach
derzeitigen Stand handelt es sich um folgende Folgekosten pro Jahr ab dem Zeitpunkt der
Übernahme der Anlagen durch die Stadt: Amt 66 - 7640 EUR - PSP-Element
1.100.54.1.0.01 sowie Amt 67 - 4350 EUR - PSP-Element 1.00.55.1.0.01.01.

Folge bei Ablehnung des Beschlusses wäre, dass das Planverfahren nicht wie geplant
weitergeführt und die B-Plan-Änderung nicht zur Rechtskraft gebracht werden könnte. Die für
das Plangebiet angestrebte Entwicklung von Wohnbebauung könnte nicht realisiert werden.

4/4

Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt,
 die öffentliche Auslegung und
 zeitgleich die Beteiligung der TöB zum Entwurf durchführen sowie
 die Bürgervereine beteiligen.
Dem Ortschaftsrat Rückmarsdorf wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.

Anlagen:
1  Prüfkatalog
2  Übersichtskarte
3  Übersichtsplan
4  Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung
5  Bebauungsplan, Planzeichenerklärung
6  Bebauungsplan Teil B: Text
7  Begründung zum Bebauungsplan

Prüfkatalog

Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien
mit Kindern aus.

Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:

Indikatoren verbessert
auf
bisherigen
Niveau
verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung in
Vorlage Seite 1

1 Vorschulische Bildungs-
und Betreuungsangebote
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)
☐ ☐ ☐ ☒

2 Schulische
Bildungsangebote,
Ausbildung und Studium
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)
☐ ☐ ☐ ☒

3 Wohnbedingungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien (Angebot,
Attraktivität, Vielfalt,
Infrastruktur)
☒ ☐ ☐ ☐

4 Kultur- und
Freizeitangebote,
Möglichkeiten zum Spielen,
Sporttreiben und Treffen
sowie Naturerfahrungen
für Kinder, Jugendliche
und Familien

☒ ☐ ☐ ☐

5 Gesundheit und Sicherheit
von Kindern und
Jugendlichen/Schutz vor
Gefahren
☐ ☐ ☐ ☒

6 Integration von Kindern
und Jugendlichen mit
Behinderungen oder
Migrationshintergrund
☐ ☐ ☐ ☒

7 Finanzielle Bedingungen
von Familien
☐ ☐ ☐ ☒

 Indikator hat stattge-
funden
ist
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in
Vorlage, Seite 1

8 Beteiligung von Kindern,
Jugendlichen und Familien
bei der zu treffenden
Entscheidung
☐  ☐ ☐

1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.

Stadt Leipzig
01.15/016/07.14

Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung

Übersichtskarte – Lage des Plangebietes

Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10000, Stand: 12/2017
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                        Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 2. Änderung
                        Aufzuhebender Teilbereich

Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung

Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches

Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5000, Stand: 12/2017
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                        Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 2. Änderung
                        Aufzuhebender Teilbereich

9
25
18
19
2
10
25
25
45
13
9
9
33
16
23
15
29
3
11
15
44
15
3533
25
14
23
7
3
6
34
11
5
5
31
28
15
28
2a
47
41
15
5
10
31
35
31
2125
31
7
3
17
4
19
33
20
14
55
27
13
39
33
31
27 25
8
15
8
35
12
7
53
11
13
32
19
17
12
27
21
51
17
11
37
32
13
5
2
3
43
37
23
42
5
23
4
1
34
12
HsNr.6
HsNr.33 HsNr.27
HsNr.7
HsNr.3
HsNr.21
HsNr.29
HsNr.4
HsNr.17
HsNr.4
HsNr.21HsNr.23HsNr.25
HsNr.8
HsNr.7a
HsNr.22
HsNr.7
HsNr.19
HsNr.1
HsNr.15
HsNr.19
HsNr.13HsNr.11
HsNr.17
HsNr.5aHsNr.5
HsNr.33a
41
8
35
3
19
5
8
53
21
17
41
55
26
6
22
29
8
21
27
7
13
19
1
3
23
43
9
6
39
97
51
34
29
1
17
27
7
15
16
2
57
47
49
9
18
11
45
5
19
11
24
9
23
49
29
17
1
39
1
3
36
HsNr.38
HsNr.46
HsNr.9
HsNr.39
HsNr.29
HsNr.30
HsNr.4
HsNr.37
Bussardweg
An der
 Sandgrube
F/R
F
F/R
Planstraße
 A
Planstraße
 B
pG
M4
M4
M1
M1
M1 M5
M6
M2
M6
M6
M5
M5
M3
M7
K6562
Clara-Zetkin-Straße
Miltitzer
 Straße
Sachsenhöhe
Am
 Wasserturm
Falkenweg
Wachberg
An der
 Sandgrube
Drei-Linden-Höhe
Wachbergallee
Miltitzer
 Straße
Wachberg
Wachberg
Bussardweg
Wachbergallee
Franzosenfeld
Falkenweg
An der Vogelweide
Milanweg
Wachberg
Reichenberger Straße
Clara-Zetkin-Straße
Miltitzer
 Straße
An der Sandgrube
Franzosenfeld
1
690
620
457
778/2
709656
760
651
243/a
796
78419
521
649
7802
633
749 682
767
2264
243r
616
735
22619
694
635
786
671
642
658
233/17
667
834
2681
696
444
5581
78437
439
218
859
732
722
862
22624
660
2431
22614
622
78424
23323
685
282
7901
517
621 626
7812792
835
699
243/i
78432
2731
840
22615
652
778/5
646750
7801
734
436
2265
78435
662 670
22631
218/a
769
625
23318
225c
78434
794
461
74316
779
233/16
798/1
866
7844
684 736
22612
78414
717
22618
900
243/m
743/4
11
800
778/6
666
613
226
623
778/4
442
617
706
714
788
7845
663
78433
23417
458
243/o
2433
218/f
7848
713
24313
728
463
518
647
2323
864
719
612
681
78412
678
465
2435
7431
243/t
745
2439
644
78420
243g
759
744/13
691
78438
78431
78411
680
737
771
78441
2641
628756
631
243/l
7442
243k
700
763
665
7846
78421
797
768
2268
78442
693
748
218/g
725
2761
2279
650
7843
78416
2328
752
2182
22626
751
637
710
704
720
687
78436
438
22616
22630
74412
793
435
441
638
22625
741
855
2278
2273
243/c
799
754
744/4
703
78417
615
2436
7445
744/14
7847
721
78426
618
24312
2051
462
243/q
731
743/5
856
733
702686674
7448
29
78439
7951
889
23413
226
630
758
467
743/6
2269
218/d
648
627
443
884
7783
74312
841
785
2437
466
243/p
78410
8671
2691
755
2324
762
729
774
715
860
2432
743/10
839
712
705
654
2325
7439
661
22632
724
645
516
787
772
716
78413
24314
7438
8672
243/e
753
2266
7811
464
770
74315
22617
5561
842
22627
7432
78422
614
74311
2321
2263
78430
789
515
519
888
243b
791
7472
2181
718
673
74410
861
857
5574
74313
78429
455
727
78418
697
689
2272
22621
692
5571
653
2275
2438
641
683
730
766
7443
22620
640
23415
764
2271
738
440
7902
746
2327
7449
233/15
445
74411
5222
726
211
688
3621
672
23314
773
858
22628
456
218/e
629
225/b
708
643
22613
676
723
78423
2277
2262
668
695
798/2
459
2326
22623
624 24310
740657
232/a
664
782
739
659
898
460
655
639
2721
701
24311
765
520
761
7433
7446
632
885
757
78425
22610
7952
775
7471
5591
218/b
679
776
636
619
22622
243/h
233/c
677
777
634
669
7849
74314
675
2267
865
711
863
78415
698
2274 2276
5573
23313
707
7441
281
WA 2.1
WA 2.2
WA 2.3
WA 2.5
WA 2.4
WA 2.6
WA 2.7
WA 2.8
WA 2.9
WA 1.7
WA 1.4
WA 1.6
WA 1.1
TH 4,5m
SD
WA 1.1 - 1.4
II
E
0,4
DN 30 - 45°
SD
WA 1.8
II
E
0,4
DN 30 - 45°
WA 1.8
TH 4,7m
SD
WA 1.5 - 1.7
II
E
0,4
DN 30 - 45°
WD
WA 1.9
I
E
0,4
DN 20 - 25°
WA 1.9
WA 1.3
WA 1.5
WA 1.2
R
110 kV -Freileitung
 mit Schutzstreifen
Aufhebungsbereich
9,0
9,0
9,0
3,0
6,4
3,4
8,5
2,0
3,5
2,0 5,0
3,013,5
6,4
13,5
3,0
4,9
3,0
3,0
3,013,5
3,0
3,0
19,8
6,43,0
3,0
12,5 3,0
13,5
21,5
13,5
3,4
9,0 3,0
43,7
8,25,0
13,5
102,6
81,9
9,0
3,0
13,5
5,0
8,2
3,0
38,6
13,3
6,0
9,1
4,7
13,5
3,0
6,4
5,0
13,5
13,55,0 5,013,5
3,0
5,0
13,5
13,5
3,0
5,0
5,0
36,6
10,5
25,0
3,0
9,1
7,65
5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 Meter
Bebauungsplan Nr. E-237"Am Wachberg", 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
Teil A: PlanzeichnungEntwurf
08.01.2019
F
E
SD
WA 2.1
IE
0,4
TH 4,5m
 I.  Festsetzungen [§ 9 Abs. 1 BauGB, § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO, § 9 Abs. 7 BauGB]
Planzeichenerklärung [entsprechend PlanzV]
2   Maß der baulichen Nutzung  [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
öffentliche Grünfläche mit Zweckbestimmung(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.6 )
1. Art der baulichen Nutzung  [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
WA 1.1
nur Einzelhäuser zulässig [§ 22 Abs. 2 BauNVO]3.1
Baulinie [§ 23 Abs. 1 BauNVO]3.2
5. Grünflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
3. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche, Stellung baulicher Anlagen[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
Straßenverkehrsfläche
4. Verkehrsflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
Zweckbestimmung Spielplatz
Nutzungsschablone
Bezeichnung der Baugebiete
Anzahl der Vollgeschosse
Bauweise Dachform, hier Satteldach
Grundflächenzahl (GRZ)
5.1
Baugrenze [§ 23 Abs. 1 BauNVO]
Allgemeines Wohngebiet (gemäß § 4 BauNVO), mit Angabe der Nummer des Teil-Baugebietes, hier z.B. WA 1.1 als Teil-Baugebiet des Baugebietes WA 1 [§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO](weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 1.1 )
TH 4,5m
als Höchstmaß - hier z.B. II [§ 16 Abs. 4 BauNVO]
2.1 0,4 Grundflächenzahl (GRZ) [§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]
Höhe der Traufe (gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand und Oberkante Dachhaut) über Bezugshöhe (siehe unten), maximal - hier z.B. 4,5 m[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
2.3
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen (außer "Clara-Zetkin-Straße" und "Wachberg"), gemessen an den Endpunkten der anliegenden Grenzen des jeweiligen Baugrundstückes
2.2 Zahl der Vollgeschosse [§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]
II
II zwingend [§ 16 Abs. 4 BauNVO]
Traufhöhe, maximal
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
F/R Zweckbestimmung: Fuß- und Radweg
private Grünfläche, Zweckbestimmung Hausgarten(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.5 )  5.2 pG
Hauptfirstrichtung 3.3
4.1
4.2
6. Fläche für die Wasserwirtschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 16b BauGB]
Übergang zwischen Baulinie und Baugrenze
Abgrenzung zwischen unterschiedlichen Hauptfirstrichtungen
Zweckbestimmung: Fußweg
Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigter Bereich
Bebauungsplan Nr. E-237"Am Wachberg", 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
Teil A: PlanzeichenerklärungEntwurf
08.01.2019
III.Darstellungen ohne Normcharakter
IV.Darstellungen der Plangrundlage
Längenbemaßung in Meter
vorhandene Gebäude, einschl. Hausnummer
Flurstücksgrenzen
Flurstücksnummern, z.B. 226/32
9.4
9. Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches[§ 9 Abs. 7 BauGB]
10.Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
Dachform, hier Satteldach und WalmdachSD, WD
10,0
9.1 Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen (auch Carports) [§ 9 Abs. 1 Nr.4 BauGB, § 14 BauNVO]
7. Festsetzungen und Bindungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs. 1 Nrn. 25a bzw. 25b BauGB]
Pflanzfestsetzung, mit Angabe der Nummer der Pflanzmaßnahme, hier z.B. M1 (weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.4.1, 5.4.2, 5.5 )
RegenrückhalteanlageR
private Grünfläche, Zweckbestimmung Hausgarten(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.5 )  5.2 pG
M 1
Pflanzbindung,mit Angabe der Nummer der Pflanzmaßnahme(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.4.4)M 4
8. Festsetzungen zum Erhalt von Bäumen [§ 9 Abs. 1 Nrn. 25b BauGB]
Baumerhalt(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.3)
Einzelbaum(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.4.3)
II.Nachrichtliche Übernahme
110 kV Freileitung
9.2Fläche für Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Wall, Oberkante Mindesthöhe 122 m NHN
22632
3
103,75°Winkelbemaßung in Grad
Aufhebungsbereich
6. Fläche für die Wasserwirtschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 16b BauGB]
7.1
7.2
7.3
9.3Umgrenzung von Flächen, die von Bebauungen freizuhalten sind [§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB]
potentielle Wegeverbindung
Teil B: Text
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(Entwurf)
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1
Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN -
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen
Rathaus, Martin- Luther-Ring 4 -6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498 , während der
Sprechzeiten eingesehen werden.

Mit Inkrafttreten der 2. Änderung dieses Bebauungsplanes treten im Geltungsbereich alle bishe-
rigen Bebauungspläne mit allen Vorschriften außer Kraft.

Festsetzungen

1. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]

1.1 Für alle Baugebiete gilt:
1.1.1  Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts ande-
res ergibt):
 a) Wohngebäude,
b) die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank - und Speise-
wirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe.

1.1.2  Ausnahmsweise zugelassen werden (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen
nichts anderes ergibt):
 a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
 b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
 c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
 [§ 1 Abs. 5 BauNVO]

1.1.3  Unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes
ergibt):
 a) Anlagen für Verwaltungen,
 b) Gartenbaubetriebe,
 c) Tankstellen.
 [§ 1 Abs. 6 BauNVO]

2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 3 Nr. 1 BauGB]

Im Baugebiet WA 1 darf die zulässige Grundfläche durch Garagen (auch Carports) und Stellplät-
ze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie durch bauliche Anlagen
unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird nicht übe r-
schritten werden.
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]

3. Höhenlage der Gebäude [§ 9 Abs. 3 BauGB]

In den Teilbaugebieten WA 1.5 bis WA 1.9 darf die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss -
Rohfußbodens 0,50 m über der Bezugshöhe nicht überschreiten.

Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öf-
fentlichen Verkehrsflächen (außer Straße „Wachberg“), gemessen an den Endpunkten der anli e-
genden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes.

Teil B: Text
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3. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen (auch Carports) [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]

3.1  Im Baugebiet WA 1 sind Nebenanlagen innerhalb eines Abstands von 5 m zur jeweils
anliegenden Verkehrsfläche unzulässig. Hiervon ausgenommen sind notwendige und
entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze.
 [§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO]

3.2  Im Baugebiet WA 1 sind Garagen (auch Carports) und Stellplätze nur innerhalb der
überbaubaren Grundstücksfläche oder innerhalb festgesetzter Flächen für Stellplätze
und Garagen zulässig.
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO]

3.3  Im Baugebiet WA 2 beträgt der Abstand für Garagen (auch Carports) zu mindestens ei -
ner angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche mindestens 5,00m.
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO]

3.4  In den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 darf auf Eckgrundstücken und innerhalb der
gemeinschaftlich genutzten Garagenhöfe ausnahmsweise der Abstand für Garagen
(auch Carports) nach 3.3 zu einer der beiden angrenzenden öffentlichen Verkehrsfl ä-
chen bis zu einem Abstand von 1,5 m unterschritten werden.
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO]

3.5 Abweichend zu 3.3 ist im Teilbaugebiet WA 2.4 sowie auf den Flurstücken 771, 772 und
773 der Gemarkung Rückmarsdorf im Vorgarten der Baugrundstücke ausnahmsweise je
ein Stellplatz zulässig.
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO]

4.  Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwick-
lung von Natur, Boden und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]

4.1 Im Baugebiet WA 1 kann je Baugrundstück das auf einer Fläche von max. 90 qm anfal-
lende Niederschlagswasser abgeleitet werden. Das auf den übrigen Flächen des Bau-
grundstücks anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzw e-
cke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrund-
stück zu versickern.

4.2 Im Baugebiet WA 1 ist d ie Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen
so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser
innerhalb dieser Flächen oder an deren Rand auf den privaten Grundstücksflächen ver-
sickern kann.

5.  Festsetzungen und Bindungen zu m Anpflanzen und Erhalt von Bäumen, Sträu-
chern und sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]

5.1  Vorgärten
 Im Baugebiet WA 1 sind die Grundstücksflächen zwischen der angrenzenden Verkehr s-
fläche und der nächstliegenden festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren grad-
liniger Verlängerung bis zu den seitlichen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer G e-
samtheit zu begrünen. Abweichend davon sind in diesen Flächen je Baugrundstück z u-
lässig:
a) Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige
Zuwegungen und
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b) notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplät-
ze.

5.2  Hausgärten
Im Plangebiet ist auf den Baugrundstücken je angefangene 250 m² mindestens ein
Laubbaum (Stammumfang mindestens 14 -  16 cm, Hochstamm) zu pflanzen. Weiterhin
sind 10 % der Baugrundstücksfläche mit Sträuchern zu bepflanzen (Pflanzdichte 40
Stück je 100 m²; Höhe des Pflanzgutes 60 bis 100 cm). Gehölze, die vorstehend festge-
setzte Mindestanforderungen erfüllen, sind anzurechnen.

5.3  Erhalt von Straßenbäumen
Die auf der Straßenverkehrsfläche „Wachbergallee“ und „An der Sandgrube“ standörtlich
festgesetzten Bäume sind zu erhalten und im Falle des Abgangs durch einen Baum
gleicher Art ( Stammumfang mindestens 20 -  25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in
mindestens 2,50 m Höhe) an gleicher Stelle zu ersetzen.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25b BauGB]

5.4  Maßnahmen und Bindungen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (M1 bis M4)
5.4.1  straßenbegleitende Baumreihe (M1)
Innerhalb der mit M 1 gekennzeichneten Fläche sind entlang der Straße „Wachberg“ und
Clara-Zetkin-Straße insgesamt 36 Laubbäume der Art Feld-Ahorn (Acer campestre;
Stammumfang mindestens 16 - 18 cm, Hochstamm) in einem Pflanzabstand von 8 bis
12 m zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Jeder Baum ist in eine offene Bodenfläche
(Baumscheibe) mit einer Mindestfläche von 6 m² zu pflanzen.

5.4.2  straßenbegleitende Baumreihe (M2)
 Innerhalb der mit M 2 gekennzeichneten Fläche ist entlang der Clara-Zetkin-Straße eine
Baumreihe anzulegen. Dazu sind insgesamt 9 Bäume der Art Stiel -Eiche (Quercus r o-
bur; Stammumfang mindestens 20 -  25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens
2,50 m Höhe) in einem Pflanzabstand von 10 m zu pflanzen.
Unter den Bäumen ist ein Pflanzstreifen mit einer Breite von mindestens 2,5 m anzul e-
gen, welcher mit einer Rasenansaat zu begrünen ist.

5.4.3 Solitärbaum im Straßenraum (M3)
Auf der Straßenverkehrsfläche nordwestlich der Fläche WA 1.5 ist gemäß zeichnerischer
Festsetzung ein Baum der Art Ungarische Silber -Linde (Tilia tomentosa `Szeleste` ;
Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m
Höhe) mit einer offenen Baumscheibe von mindestens 20 m² zu pflanzen. Die Baum-
scheiben sind durch geeignete bauliche Maßnahmen vor Überfahren zu schützen.

5.4.4 Freihalten einer Sichtachse (M4)
Innerhalb der mit M 4 gekennzeichneten Flächen dürfen Pflanzen wie Stauden und
Gehölze eine Höhe von 1,6 m über die angrenzende Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung nicht überschreiten. [§ 9 Abs.1 Nr. 25b BauGB]

5.5 Pflanzmaßnahmen in festgesetzten privaten Grünflächen (M5, M6)
5.5.1 Strauchhecke (M5)
 Auf den mit M5 gekennzeichneten Flächen sind freiwachsende dreireihige Strauchhe-
cken im Pflanzraster 1,5 x 1,5 m wie folgt anzulegen:
 Ostseite:  eine Reihe niedrige Sträucher, Wuchshöhe maximal 2 m.
 Mittelreihe:  eine Reihe hohe Sträucher, Wuchshöhe über 2 m.
geä. 14.02.2019
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(Entwurf)
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 Westseite:  eine Reihe Sträucher im Wechsel aus drei niedrigen und zwei hohen
Sträuchern.
Für die Pflanzungen sind eine Auswahl standortgerechter und einheimischer Sträucher
(Pflanzgröße 60 - 100 cm) zu verwenden. Entlang der Ostseite der Hecken sind 0,75 m
breite Saumstreifen der Eigenbegrünung zu überlassen und extensiv zu pflegen.
 Die Heckenpflanzung ist wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen.

5.5.2 Baumpflanzungen (M6)
 Auf den mit M6 gekennzeichneten Flächen sind je angefangene 100 m² mindestens ein
standortgerechter und einheimischer Laubbaum (Stammumfang mindestens 14 - 16 cm,
Hochstamm) zu pflanzen.
Die Flächen unter den Bäumen sind mit einer Wiesenansaat zu begrünen. Die Baum-
pflanzungen sind wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen.

5.6 Pflanzmaßnahmen in festgesetzten öffentlichen Grünfläche (M7)
Innerhalb der festgesetzten öffentlichen Grünfläche sind mindestens 4 großkronige
Laubbäume (Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mi n-
destens 2,50 m Höhe) als Solitäre, über die gesamte Fläche verteilt, zu pflanzen.  Die
Grünfläche ist auf mindestens 20 % der Fläche mit Str äuchern zu bepflanzen. Dies soll
insbesondere entlang der angrenzenden Straßenverkehrsflächen erfolgen. Für die
Pflanzung ist eine Auswahl standortgerechter und vorwiegend einheimischer Sträucher
(Pflanzgröße mind. 60 - 100 cm) zu verwenden.
Für sämtliche Gehölzpflanzungen sind ungiftige und nicht mit Stacheln oder Dornen be-
wehrte Gehölzarten zu verwenden.

5.7 Begrünung von Garagen (auch Carports)
Im Plangebiet sind Dächer von Garagen und Carports mit einer Dachneigung bis 20°
mindestens extensiv (Substratschicht mindestens 12 cm) zu begrünen.

Hinweis:
Für die Auswahl der Bäume und Sträucher wird auf den Anhang II 'Pflanzempfehlungen' der B e-
gründung zum Bebauungsplan verwiesen. Als Anregung zur Anlage der Pflanzmaßnahmen M5
dient die im Anhang IV dargestellte Prinzipdarstellung für den Gehölzflächenaufbau einschließlich
des Pflanzschemas.

6. Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]

6.1  Dachneigung
Im Baugebiet WA 2 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich D achneigungen zw i-
schen 30 – 45° zulässig.

6.2  Dachdeckung
6.2.1  Im Baugebiet WA 1 und den Teilbaugebieten WA 2.6 bis WA 2.9 sind für nicht begrünte
Dächer für die Dacheindeckungen nur anthrazitfarbene, nicht glänzende Materialien z u-
lässig. Das gilt nicht für Solarenergieanlagen.

6.2.2  In den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 sind für nicht begrünte Dächer für die Dac h-
eindeckungen nur rote bis rotbraune, nicht glänzende Materialien zulässig. Das gilt nicht
für Solarenergieanlagen.

Teil B: Text
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(Entwurf)
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6.3  Einfriedungen:
6.3.1  Im Baugebiet WA 1 sind
a) entlang der Verkehrsflächen Einfriedungen nur in Form von einheimischen Laubg e-
hölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig. Die H e-
cken können entlang dieser Grundstücksgrenze von Stabgitter- oder Holzzäunen bis
zu einer Höhe von 1,00 m über Geländeoberfläche begleitet werden.
b) entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen Obst- oder Laubgehölzhecken bis zu
einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig, die von einem Stabgitter -
oder Maschendrahtzaun mit einer maximalen Höhe von 1,20 m über Geländeober-
fläche begleitet werden können.
c) abweichend von b) entlang der gemeinsamen Grundstücksgrenzen mit den im Bau-
gebiet WA 2 gelegenen Baugrundstücken nur Einfriedungen in Form von einheim i-
schen Obst- oder Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Gelände-
oberfläche zulässig. Die Hecken können entlang der Grundstücksgrenze von Stab-
gitter- oder Maschendrahtzäunen bis zu einer Höhe von 1, 20 m über Geländeober-
fläche begleitet werden
d) entlang der Straße „Wachberg“ und Clara-Zetkin-Straße Stabgitter- oder Holzzäune
bis zu einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig.

6.3.2  Im Baugebiet WA 2 sind Einfriedungen nur in Form von einheimischen Laubgehöl z-
hecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Ge ländeoberfläche zulässig. Die Hecken
können entlang der Grundstücksgrenze von Stabgitter - oder Holzzäunen bis zu einer
Höhe von 1,00 m über Geländeoberfläche begleitet werden.

6.3.3  In den Teilbaugebieten WA 2.1, 2.3 und 2.4 sind entlang der nördlichen Begrenzung des
Falken- und Milanwegs Hecken in Form einheimischer Laubgehölzhecken bis zu einer
Höhe von 1,60 m zulässig. Die Hecken können entlang des Falken-  und Milanwegs von
Stabgitter- oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,40 m über Geländeoberfläche be-
gleitet werden.

6.4 Gestaltung unbebauter Flächen
6.4.1 Im Baugebiet WA 2 sind die Grundstücksflächen zwischen der angrenzenden Verkehr s-
fläche und dem Hauptgebäude bzw. dessen gradliniger Verlängerung bis zu den seitl i-
chen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Gesamtheit zu begrünen. Abweichend
davon sind in diesen Flächen je Baugrundstück zulässig:
a) Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige
Zuwegungen,
b) notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünt e Mülltonnenstellplät-
ze sowie
c) nach Teil B: Text Nr. 3.5 zulässige Stellplätze

6.4.2  Im Plangebiet sind Mülltonnenstellplätze in den Vorgärten so zu begrünen (auch mit e r-
gänzenden Hilfsmitteln, wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht von öffentlichen Fl ä-
chen nicht möglich ist.

Hinweis: Für die Auswahl der Gehölze wird auf den Anhang II 'Pflanzempfehlung' der Begrün-
dung zum Bebauungsplan verwiesen.

 Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-237, 2. Änderung
einschließlich Aufhebung eines
Teilbereiches

 "Am Wachberg"
 (Entwurf)
 Stadtbezirk: Alt-West
 Ortsteil: Burghausen-Rückmarsdorf

   Grenze des räumlichen
   Geltungsbereiches

    aufzuhebender
   Teilbereich

 Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt

Planverfasser:
kombinat 4
Ute Frank-Ehret

Holbeinstraße 29
04229 Leipzig

08.01.2018

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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08.01.2019
A. EINLEITUNG
1.  Lage und Größe des Plangebietes                      5
2.  Planungsanlass und -Planungserfordernis                     5
3.  Ziele und Zwecke der Planung bzw. Teilaufhebung                    7
4.  Verfahrensdurchführung                     10

B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes                 11
5.1 Topografie                      11
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen                   11
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung                    13
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung                   14
5.5 Soziale Infrastruktur                     14
5.6 Technische Infrastruktur                      15
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur                     15
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen                    15
6. Planerische und rechtliche Grundlagen                   16
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen                     16
6.1.1 Ziele der Raumordnung                     16
6.1.2 Flächennutzungsplan                     18
6.1.3 Landschaftsplan                      18
6.1.4  Zulässigkeit von Bauvorhaben                    18
6.2  Sonstige Planungen                     18
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept                   18
6.2.2  Strategische Konzepte zum Wohnen                                                                                19
6.2.3  Weitere Stadtentwicklungspläne                                                                        20
7. Umweltbericht                           20
7.1 Einleitung         20
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)     20
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes    22
7.1.3 Festlegung des Umfanges und des Detailierungsgrades der
Ermittlung der Umweltbelange       26
7.2 Anderweitige Planungsmöglichkeiten      30
7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen     30
7.4 Zusammenfassung        31
8. Ergebnisse der Beteiligungen       33
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit      33
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Dritter   35
9.  Städtebauliches Konzept                      37
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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08.01.2019
9.1 Gliederung des Gebietes                     37
9.2 Bebauungs-/ Nutzungskonzept                    37
9.3 Erschließungskonzept                     39
9.4 Grünordnerisches Konzept                    40

C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches      42
11. Gliederung des Plangebietes       42
12. Festsetzungen          43
13.  Baugebiete - Allgemeine Wohngebiete      44
13.1 Art der baulichen Nutzung        44
13.2 Maß der baulichen Nutzung und Höhe der Gebäude     46
13.3 Höhenlage von Gebäuden       48
13.4 Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen 49
13.5 Nebenanlagen und Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten  51
13.6 Vorbehaltsflächen für Erschließungsanlagen     53
13.7 Örtliche Bauvorschriften         54
14. Verkehrsflächen         59
14.1  Öffentliche Verkehrsfläche       59
14.2  Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung     60
15.  Regenrückhalte- und Versickerungsbecken      60
16.  Lärmschutzwall         60
17.  Grünflächen         61
17.1  öffentliche Grünfläche        61
17.2  private Grünflächen        62
18 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft         65
18.1  Regenwasserbewirtschaftung       65
18.2  Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen    66
19. Grünordnerische Festsetzungen       66
19.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
auf privaten Baugrundstücken       66
19.2 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
im öffentlichen Straßenraum       68
19.3 Erhalt von Bäumen im öffentlichen Straßenraum     69
19.4 Bindungen zum Anpflanzen von Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen  70
19.5 Begrünung von Garagen (auch Carports)      70
20. Teilbereich C                      71

D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION / REALISIERUNG
21.  Flächenbilanz                      72
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22. Finanzielle Auswirkungen                     73
22.1 Kosten für Erschließungsmaßnahmen                   73
22.2 Kosten für Öffentliche Grünflächen            73
22.3 Folgekosten              73
23. Abschätzung möglicher  Entwicklungen im Gebiet                  74
23.1 Bevölkerungs- bzw. Arbeitsplatzentwicklung im Gebiet                 74
23.2 Verkehrsentwicklung im Gebiet und im Umfeld                  74

Anhänge:

Anhang I: Hinweise
Anhang II: Pflanzempfehlungen
Begründung zum Bebauungsplan
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A.         EINLEITUNG
1.          Lage und Größe des Plangebietes
Der räumliche Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. E -237 einschließlich
dessen 1. Änderung befindet sich im Leipziger Stadtbezirk Alt -West, Ortsteil Rückmarsdorf -
Burghausen. Er liegt westlich der Miltitzer Straße zwischen der Straße Franzosenfeld und Clara-
Zetkin-Straße. Das Gebiet hat eine Fläche von ca. 16,3 ha.
Der Geltungsbereich der 2.  Änderung umfasst die im Weiteren als Teilbereich A und B
beschriebenen Flächen des Bebauungsplanes Nr. E-237.
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. aus der Planzeichnung zu
ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen
Flurstücke bzw. Flurstücksteile können der Planzeichnung bzw. aus Kap. 10 dieser Begründung
entnommen werden.
Das Plangebiet der 2. Änderung gliedert sich in die drei Teilbereich A, B und C  (siehe Abbildung).
Die Te ilbereiche unterscheiden sich grundsätzlich hinsichtlich der planerischen Zielstellungen.
Diese sind im nachfolgenden Kapitel 2 dargelegt.

2.         Planungsanlass und Planungserfordernis

Ausgangslage

Der Bebauungsplan Nr. E -237 „Am Wachberg“ und des sen 1. Änderung der ehemals
selbstständigen Gemeinde Bienitz bildet die derzeit planungsrechtliche Grundlage für die
Entwicklung des unter Kap. 1 beschriebenen Gebietes. Bis zur Eingemeindung in die Stadt Leipzig
1999 wurden auf dieser Grundlage die Grunds tücke nördlich und südlich des Falkenwegs sowie
am Bussardweg mit Doppel - und Reihenhäusern entwickelt. Die um die Jahrtausendwende
einbrechende Nachfrage, die Insolvenz der Grundstücks - und Entwicklungsgesellschaft und der
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Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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noch zu tätigende erhebliche Ers chließungsaufwand verhinderten jedoch eine kontinuierliche
Fortentwicklung des Areals. In Folge dessen wurden die mit Baurechten versehenen Restflächen
zunächst weiterhin als Landwirtschaftsflächen genutzt.
Ab 2005 rückten die Flächen im Gebiet des Bebauungsplanes Nr. E -237 wieder stärker in den
Fokus des Insolvenzverwalters sowie einzelner Projektentwickler. Auf der Grundlage des
bestehenden Baurechts wurden unter Ausnutzung der Spielräume des Baugesetzbuches
angrenzend an den ersten Bauabschnitt noch zwei weitere Bauabschnitte realisiert.

Für den danach verbliebenen Anteil festgesetzter Bauflächen konnte bislang eine Entwicklung zum
Einfamilienhausgebiet auf der vorhandenen planungsrechtlichen Grundlage nicht oder nur bedingt
umgesetzt werden, so dass diese bis heute als Landwirtschaftsflächen genutzt werden.
Das Gebiet ist auf Grund seiner peripheren und nicht integrierten Lage für den Geschoss -
wohnungsbau ungeeignet. Der Standort ist infrastrukturell nur mäßig erschlossen, insbesondere
befindet es sich nicht im Einzugsbereich des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs.

Der Planungsanlass liegt begründet
1. in der nun beabsichtigten Entwicklung einer im Plangebiet zwischen den Straßen Wachberg und
Wachbergallee liegenden etwa 4,3 ha großen Teilfläche (Teilbereich A) zu einem
Einfamilienhausgebiet. Auch wenn bereits große Teilflächen des gesamten
Bebauungsplangebietes entwickelt wurden, erweisen sich die Planinhalte für die nunmehr
innerhalb des Teilbereiches A angestrebte Gebietsentwicklung als überwiegend hinderlich.
2. in der beabsichtigten Reduzierung der bisherigen Festsetzungsinhalte für die bereits realisierten
Bereiche des Bebauungsplangebietes (Teilbereich B) auf die zulässige bauliche Nutzung und
gestalterische Bauvorschriften sowie in der Anpassung der Festsetzungen zu den Verkehrsflächen
an den tatsächlich realisierten Bestand.
3. in der Berücksichtigung der gesamtstädtischen Zielstellungen zur Entwicklung von
Wohnbauflächen und der erforderlichen Anpassung an den 2015 wirksam gewordenen
Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig (FNP). Für die im Süden des Plangebietes gelegene
Teilfläche (Teilbereich C) sollen die bisherigen Entwicklungsziele aufgegeben werden und  die
bestehende landwirtschaftliche Nutzung beibehalten werden.

Planerfordernis
Das Erfordernis für dieses Planverfahren begründet sich insbesondere daraus, dass nur auf der
Grundlage eines Bebauungsplanverfahrens der bestehende planungsrechtliche Rahmen für die
Zulässigkeit von Vorhaben verändert und an geänderte Planungsziele angepasst sowie die für den
räumlichen Geltungsbereich angestrebte städtebauliche Entwicklung und Ordnung gewährleistet
werden kann.
Das Planerfordernis für die Änderung des Bebauungsplanes besteht in der Notwendigkeit zur
Anpassung der Festsetzungen des bestehenden Rechtsplanes aus dem Jahr 1997 einschließlich
dessen Geltungsbereiches. Die Planinhalte sind überwiegend auf die Entwicklung des Gebietes
mit Geschosswohnungsbau ausgerichtet und bilden keine geeignete Grundlage für die angestrebte
Gebietsentwicklung nach heutigen Anforderungen. Ferner wurden die Entwicklungsziele für einen
großen Teil des Plangebietes mit der Fortschreibung des FNP geändert.
Darüber hinaus wäre bei Umsetzung der bislang als Mischgebiete ausgewiesenen Baugebiete
auch die Entwicklung der Flächen zu Einzelhandelsstandorten grundsätzlich zulässig. Dies stünde
jedoch im Widerspruch zu den stadtentwicklungspolitischen Zielstellungen. Es besteht deshalb das
Erfordernis, einen planungsrechtlichen Rahmen zu schaffen, der die Umsetzung der mit de m
STEP Zentren -  Fortschreibung 2017 beschlossenen Planungsziele der Stadt gewährleistet und
Fehlentwicklungen vermeidet.
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Eine sachgerechte Abwägungsentscheidung über die Ziele und Inhalte dieser Planänderung kann
nur im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens herbeigeführt werden.

3.         Ziele und Zwecke der Planung bzw. Teilaufhebung

Mit der 2. Änderung des Bebauungsplanes und dessen Aufhebung für eine Teilfläche sollen vor
allem die folgende Ziele und Zwecke verfolgt werden:

Anpassung der Planinhalte an übergeordnete Planungen der Stadt Leipzig
Die Änderung erfolgt zur  Umsetzung der Ziele des Integrierten Stadtentwicklungskonzept
Leipzig 2030 (INSEK). Gemessen am Bedarf des Ortsteils soll dessen Entwicklung im
Wechselspiel zwischen bedarfsorientierter Erweiterung bestehender Angebote, der Auslastung der
Infrastruktur sowie der baulichen Entwicklung im Ortsteil erfolgen. Die Reduzierung von
Geltungsbereiches und Bebauungsdichte resultiert aus der besonderen Berücksichtigung der
formulierten Klimaschutz- und Umweltziele.
Die Änderung entspricht den Zielsetzungen des vorliegenden Wohnungspolitischen Konzepts
(VI-DS-1475). Vor dem Hintergrund steigender Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten
Flächennutzung werden Gebiete für den Geschosswohnungsbau bz w. mit hoher baulicher Dichte
an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im Einzugsbereich des
schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. Für den gleichzeitigen Erhalt einer
Vielfalt an Wohnformen wird daneben auch eine aus reichende Bereithaltung von Flächen für
Eigenheime und eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt. Da sich der zu ändernde
Bebauungsplan nicht im fußläufigen Einzugsbereich der Haltestellen des schienengebundenen
öffentlichen Nahverkehrs befindet, entspricht die Reduzierung der Bebauungsdichte den Zielen
des Entwurfs des Wohnungspolitischen Konzepts.

Die Änderung erfolgt maßgeblich zur Umsetzung des Ratsbeschlusses zum Teilplan
Wohnungsbau des Stadtentwicklungsplans „Wohnungsbau und Stadterneuerung“ (RB V -
771/11 vom 20.04.2011). Mit dem vorliegenden Wohnungspolitischen Konzept behalten die
Bewertungskriterien des Teilplans Wohnungsbau ihre Gültigkeit. Im Teilplan Wohnungsbau wurden
die Teilbereiche A und C anhand ihrer Versorgungsqualitäten als ungünstig bewert et. Unter
Berücksichtigung des bestehenden Baurechts erfolgte jedoch für den Teilbereich A eine Einstufung
in die Kategorie „Standort ohne Entwicklungspriorität – mit Anpassungsbedarf“. Eine Entwicklung
mit deutlich reduzierter Bebauungsdichte entspricht danach noch den Zielen des Teilplans
Wohnungsbau. Für den im Teilplan Wohnungsbau als noch ungünstiger beurteilten Teilbereich C
wurde hingegen kein Entwicklungspotenzial gesehen und die Herausnahme aus dem
Flächennutzungsplan bestimmt. Die im Teilplan Wohnungsbau ausgewiesenen Zielkategorien sind
eine maßgebliche Grundlage für die verbindliche Bauleitplanung. Mit der Änderung des
Geltungsbereiches bzw. der Aufhebung des Bebauungsplanes im Teilbereich C können die Ziele
des Teilplans Wohnungsbau umgesetzt werden.

Der wirksame FNP (Amtsblatt Nr. 10/2015 am 16.05.2015) enthält bereits eine gegenüber dem
bestehenden B-Plan reduzierte Ausweisung von Bauflächen (Reduzierung um den Teilbereich C)
und setzt damit bereits die Vorgaben aus dem Ratsbeschluss zum Teilplan Wohnungsbau des
Stadtentwicklungsplans „Wohnungsbau und Stadterneuerung“ um. Der Geltungsbereich des
Bebauungsplanes soll mit dem Planverfahren zur 2. Änderung daher auf jene Flächen angepasst
werden, für die auf der Grundlage übergeordneter Planungen i m Weiteren eine bauliche
Entwicklung angestrebt wird.

Berücksichtigung des Klimaschutzes
Der Bebauungsplan soll eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung, die unter anderem die
umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen und
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dem allgemeinen Klimaschutz gewährleistet, miteinander in Einklang bringen. Es sollen
Möglichkeiten der städtebaulichen Optimierung hinsichtlich des Energieverbrauchs geschaffen
werden. Insbesondere betrifft dies die Möglichkeiten der Nutzung der Geothermie durch
ausreichend große Grundstücke sowie die solaroptimierte Bebauung durch eine entsprechende
Anordnung der Gebäude.

Änderung des Geltungsbereiches
Der bestehende Bebauungsplan soll im Teilbereich C (ca. 4,7 ha) aufgehoben werden. Die in
diesem Teilbereich gelegenen Flächen werden im Sinne der gesamtstädtischen Strategie zur
Reduzierung von Wohnbauflächenpotenzialen am Stadtrand in den planungsrechtlichen
Außenbereich zurückgeführt. In diesem Bereich richtet sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben
nach § 35 des Baugesetzbuches (BauGB). Mit dem Beibehalten des Status Quo wird die heutige
landwirtschaftliche Nutzung der Flächen gesichert. Dies entspricht auch den Zielen des wirksamen
FNP.

Neben den genannten allgemeinen Zielstellungen werden für den Teilbereich A vor allem die
folgende Ziele und Zwecke verfolgt:

Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines
Einfamilienhausgebietes
Innerhalb des Teilbereichs A (ca. 4,3 ha) sollen die bestehenden Baurechte so verändert werden,
dass die bestehende Nachfrage für das Wohnsegment freistehendes Einfamilienhaus im
ausreichenden Maß im Gebiet bedient werden kann. Maßgebliches Ziel der Stadt Leipzig ist die
Schaffung der erforderlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen, insbesondere unter
Berücksichtigung der allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn - und Arbeitsverhältnisse, der
Befriedigung der Wohnbedürfnisse der Bevölkerung sowie der umweltschützenden Anforderungen.

Anpassung der verkehrlichen und technischen Erschließung
Die im bisherigen Bebauungsplan enthaltenen Lösungen zur verkehrlichen Erschließung des
Gebietes waren auf eine andere, intensivere Gebietsentwicklung ausgerichtet und entsprechend
dimensioniert. Im Sinne einer angemessenen und bodenschonenden Fläc heninanspruchnahme
soll die bislang beabsichtigte Erschließungslösung optimiert und an die geänderten Entwicklungs -
absichten angepasst werden

Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung
Der unbebaute Teilbereich A grenzt im Norden und Westen an  bebaute Siedlungsflächen an. Ziel
der Planung ist es daher, die künftige Bebauung in die örtlichen Gegebenheiten einzufügen und
zwischen den angrenzenden baulichen Strukturen zu vermitteln.

Schaffung von Rechtssicherheit
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes soll für den Grundstückseigentümer Rechtssicherheit
hinsichtlich der baulichen Entwicklungsmöglichkeiten geschaffen werden.

Einordnung einer öffentlichen Spielplatzfläche
Insbesondere für Kinder von 6 bis 10  Jahren soll im Plangebiet eine öffent liche Spiel - und
Aufenthaltsfläche entstehen. Im bisherigen Bebauungsplan war eine solche Fläche bereits
vorgesehen. Diese wird in ihrer Lage geändert und unter Berücksichtigung der Spielplatzsatzung
der Stadt Leipzig in ihrer Größe und Ausstattung an die aus dem Plangebiet entstehenden
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Bedürfnisse und Erfordernisse angepasst. Zusätzlich sollen Angebote für ältere Kinder, auch
außerhalb des Plangebietes, geprüft werden.

Im Teilbereich B, der im Wesentlichen die bereits realisierten Bereiche des Bebauungspl anes Nr.
E-237 umfasst werden die folgende Ziele und Zwecke verfolgt:

Reduzierung und Anpassung der planungsrechtlichen Festsetzungsinhalte

Innerhalb des fast vollständig entwickelten Teilbereichs B  wird für die südlich des
Regenrückhaltebeckens, zwischen Bussardweg und Miltitzer Straße gelegenen und bislang mit F
und G bezeichneten Baugebiete die Zweckbestimmung „Mischgebiet“ geändert und eine
vorwiegende Wohnnutzung (allgemeines Wohngebiet) angestrebt. Hierdurch soll einerseits die
Entwicklung der noch brachliegenden Flächen mit Einfamilienhäusern ermöglicht und zugleich die
Gebietskategorie an die bereits vorhandenen Nutzungen im Gebiet angepasst werden. Damit wird
die zum Zeitpunkt der Planaufstellung verfolgte städtebauliche Zielstellung, neben der
beabsichtigten Wohnnutzung auch gewerbliche Nutzungen im Randbereich des Gebietes
anzusiedeln, aufgegeben und in begrenztem Rahmen die Entwicklung vorhandener gewerblicher
Bauflächen im Stadtgebiet begünstigt.
Darüber hinaus getroffene planungsrechtliche Festsetzungen sollen zurück genommen werden, da
aufgrund der weitgehend erfolgten Realisierung kein entsprechendes Erfordernis mehr besteht.
Für die künftige Entwicklung und Beurteilung der Bauvorhaben wäre dann auf der Grundlage des §
30 Abs. 3 i.V.m. § 34 ( 1) Baugesetzbuch hinsichtlich der Bauweise, dem Maß der baulichen
Nutzung sowie der Grundstücksflächen, die überbaut werden sollen, das Einfügungsgebot
Maßstab für die Beurteilung von Vorhaben.

Anpassung der verkehrlichen und technischen Erschließung
Die im bisherigen Bebauungsplan enthaltenen Lösungen zur verkehrlichen Erschließung des
Gebietes waren auf eine andere, intensivere Gebietsentwicklung ausgerichtet und entsprechend
dimensioniert. Im Rahmen früherer Realisierungsschritte wurden die heute vorhandenen
Erschließungsstraßen (z.B. Wachbergallee) bereits in geringeren Straßenquerschnitten hergestellt.
Mit der verfolgten Planänderung sollen die Verkehrsflächen im Teilbereich B an die tatsächlich
realisierten Flächen angepasst und für die Eigentümer der  angrenzenden, bebauten Grundstücke
Klarheit hinsichtlich der zulässigen Flächennutzungen geschaffen werden.

Bewahrung des Ortsbildes
In den schon realisierten Baugebieten des Bebauungsplanes sollen die bislang maßgeblichen
Gestaltungsvorschriften des Bebauungsplanes Nr. E-237 auch weiterhin erhalten bleiben.

Sicherung einer dauerhaften Begrünung
In den schon realisierten Baugebieten des Bebauungsplanes sollen auch weiterhin
grünordnerische Festsetzungen gelten. Diese sind die Grundlage einer dauerhaften Begrünung
des Gebietes. Unter Berücksichtigung des Bestandes werden die bislang bestehenden
Festsetzungen überarbeitet und soweit erforderlich ergänzt.

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4.        Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:

Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. VI-DS-02328,
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 08/2016 Bekanntmachung
 23 0 2016
07.04.2016

frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 19/2016
vom 29.10.2016
01.11 bis 18.11.2016

frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom
30.09.2016

• Abschluss des Verfahrens nach dem bis zum 12.05.2017 geltenden BauGB
Rechtsgrundlage für dieses Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes ist das BauGB in der
bis zum 12.05.2017 geltenden Fassung. Die sich dafür aus § 233 Abs. 1 Satz 1 i.V.m. § 245c Abs.
1 BauGB (in der seit dem 13.05.2017 geltenden Fassung) ergebenden Voraussetzungen sind
erfüllt.

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B.         GRUNDLAGEN DER PLANUNG
Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Kapitel 7. Umweltbericht.
5.          Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1        Topografie
Das Relief des Plangebietes ist nur mäßig oder  flach geneigt. Der höchste Punkt innerhalb des
Plangebietes liegt bei 129 m über NHN im Nordwesten. Das Gebiet fällt jedoch in Richtung
Südwest, Nordost und Südost leicht, wobei die mittleren Höhen wie folgt anzugeben sind: ca. 127
m über NHN im Südwesten, ca. 121 m über NHN im Nordosten und 125 m über NHN im
Südosten.
In den noch nicht entwickelten Bereichen des Plangebietes konnten sich die natürlichen
Bodentypen wegen der dort ausgeübten landwirtschaftlichen Nutzung weitgehend erhalten.
Der Standort weist keine besonders zu schützenden Bodenareale (mindestens eine
Schutzfunktion) oder bodenökologische Effekte auf (Neubewertung der Böden, Dr. Schnabel,
2001).

Innerhalb des Plangebiets befinden sich keine Still - und Fließgewässer. Es befindet sich weder  in
einem ausgewiesen (festgesetzten) noch in einem faktischem Überschwemmungsgebiet.
Die Versickerungsfähigkeit des Bodens ist als gering einzustufen. Aufgrund der vorliegenden
Schichtenverhältnisse ist davon auszugehen, dass eine Versickerung von Regenwasser erst ab
einer Tiefe von ca. 1,5 m möglich ist. Für die Einzelbauvorhaben wird eine standortkonkrete
Untersuchung zur Versickerungsfähigkeit des Untergrundes empfohlen.

Natürliche Radioaktivität
Das Plangebiet liegt nach den im Sächsischen Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und
Geologie (LfULG) bisher vorliegenden Erkenntnissen in einem Gebiet, für das dem LfULG keine
Prognosewerte zur Radonkonzentration in der Bodenluft vorliegen. Es ist jedoch nicht mit
Sicherheit auszuschließen, dass aufgrund von l okalen Gegebenheiten und der Eigenschaften des
Gebäudes hinsichtlich eines Radonzutrittes dennoch erhöhte Werte in der Raumluft auftreten
können.

Altlasten
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Altlastenkataster der Stadt Leipzig kein
Altlastenverdacht für das Plangebiet ab.

Lärmsituation
Im Plangebiet werden im Nachtzeitraum die Orientierungswerte für allgemeine Wohngebiete von
45dB(A) geringfügig überschritten. Auslöser hierfür sind in erster Linie die Emissionen, die von der
etwa 1 km entfernt verlaufenden Bahnstrecke ausgehen.
Archäologischer Relevanzbereich
Das Plangebiet befindet sich teilweise in einem archäologischen Relevanzbereich (mittelalterlicher
Ortskern). Dies betrifft insbesondere den Teilbereich A. Vor Beginn der Erschließung s- und
Bauarbeiten muss im von Bautätigkeit betroffenen Gebiet durch das Landesamt für Archäologie
eine archäologische Grabung durchgeführt werden.

5.2        Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Plangebiet
Bei der Beschreibung der vorhandenen Bebauungen und Nutzungen ist zwischen den bereits
realisierten und bebauten Gebieten (Teilbereich B) und den noch nicht entwickelten und derzeit
landwirtschaftlich genutzten Flächen (Teilbereiche A und C) zu unterscheiden.
Innerhalb des Plangebiets befinden sich ledigli ch innerhalb des Teilbereichs B die auf der
Grundlage des derzeitigen Bebauungsplanes entwickelten Baugebiete. Diese sind mit
Einfamilienhäusern bebaut, wobei die Bebauung je nach Entstehungszeit in unterschiedlicher
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Bauweise erfolgte.
In den ersten Bauabschnitten, d.h. vor 2000 entstanden durch einen Bauträger auf den Südseiten
der Straße Franzosenfeld und Falkenweg jeweils Doppelhäuser während zwischen Bussardweg
und Miltitzer Straße zwei Reihenhäuser mit insgesamt 12 Einheiten entstanden. Entlang der Straße
Am Wasserturm wurden ebenfalls Doppelhäuser sowie zwei Hausgruppen mit insgesamt 11
Einheiten. Insgesamt wurden hier 86 WE in selbstgenutzten Gebäuden sowie 6 WE in dem
Geschosswohnungsbau auf dem Grundstück Franzosenfeld 1 realisiert.

Die in diesem Zeitraum errichteten weitgehend einheitlich gestalteten Gebäude wurden
entsprechend den Vorgaben des Baurecht schaffenden Bebauungsplanes unter Einhaltung der
vorgeschriebenen Ausrichtung zu den angrenzenden Straßen in offener Bauweise mit 2
Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet.
In einer zweiten  größeren baulichen Etappe wurde das durch die Straßen Am Wasserturm und
Wachbergallee erschlossene Gebiet entwickelt. Hier wurden 40 freistehende Einfamilienhäuser
durch Einzeleigentümer erricht et. Darüber hinaus wurde innerhalb des als Mischgebiet
festgesetzten Bereiches östlich des Bussardweges bereits ein Einfamilienhaus errichtet. Für ein
weiteres wurde die Baugenehmigung erteilt. Innerhalb dieses Mischgebietes stehen grundsätzlich
weitere Bauflächen zur Verfügung.

Die freistehenden, individuell gestalteten Einfamilienhäuser wurden entsprechend den Vorgaben
des Baurecht schaffenden Bebauungsplanes unter Einhaltung der vorgeschriebenen Ausrichtung
zu den angrenzenden Straßen überwiegend mit einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten
Dachgeschoss errichtet.

Die übrigen festgesetzten Baugebiete wurden noch nicht entwickelt und werden derzeit
landwirtschaftlich genutzt (Teilbereiche A und C). Allerdings wurde bereits für einen 1. Bauabschnitt
im Te ilbereich A die Erschließungsanlage (Straße An der Sandgrube) hergestellt sowie
Baugenehmigungen für ca. 13 Häuser erteilt. Die bereits errichteten Gebäude wurden auf der
Grundlage des diesem Planverfahren zugrundeliegenden städtebaulichen Konzeptes unter
Einhaltung der vorgeschriebenen Ausrichtung zur angrenzenden Straße An der Sandgrube mit
einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet.

Umgebung
Das  weitere Umfeld des Plangebietes wird durch den Wechsel von bebauten Siedlungsbereichen
und landwirtschaftlich genutzten Flächen bestimmt. Im Nordwesten grenzt das LSG „Wachberg -
Rückmarsdorf“ mit dem Wasserturm als landschaftsprägendem Bauwerk an.
Nördlich des Plangebietes befinden sich weitere bebaute Siedlungsbereiche mit unterschiedlichen
Nutzungsschwerpunkten. Unmittelbar an das Plangebiet grenzen weitere Gebiete mit Einfamilien-
häusern an; gefolgt von einem überwiegend durch Handelseinrichtungen geprägtem Gebiet an der
Merseburger Straße.
Nordöstlich des Plangebiets liegen weitere Einfamilienhausgebiete. Östlich grenzen
landwirtschaftliche Nutzflächen an. Für diese Flächen wird geprüft, ob diese als Kiesabbaugebiet
genutzt werden können. Hierfür wäre jedoch zunächst noch ein Raumordnungsverfahren nach §
15 ROG mit einem Zielabweichungsverfahren nach § 16 SächsLPlG) durchzuführen.
Diesbezüglich liegen noch keine verbindlichen Planstände vor. Südlich des Plangebietes liegt an
der Clara -Zetkin-Straße im Außenbereich eine aus einzelnen wohngenutzten Grundstücken
bestehende Splittersiedlung.
Westlich des Plangebietes befinden sich an der Reichenberger Straße weitere, mit
Einfamilienhäusern bebaute Siedlungsbereiche, der Wachberg mit dem landschaftsprägenden
Wasserturm sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen.
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Luftbild mit Teilgebieten (Quelle Luftbild: Stadtplanungsamt)

5.3        Vorhandene Wohnbevölkerung
Im Ortsteil  Rückmarsdorf -Burghausen lebten im Jahr 2017 (Quelle: Leipziger Informationssystem
LIS) 4.761 Einwohner (Hauptwohnsitz) in 2.373 Haushalten. Die Anzahl der Bewohner  hat sich
gegenüber den Vorjahren weiter leicht reduziert, liegt jedoch weiterhin über der von 2010 (+ 45).
Der Altersdurchschnitt der Bewohner liegt mit 49 Jahren deutlich über dem gesamtstädtischen
Durchschnitt (+ 7 Jahre). Während die Jugendquote mit 18 % in etwa dem des gesamtstädtischen
Durchschnitts (20 %) entspricht, liegt die Altenquote mit 46 % deutlich über dem
gesamtstädtischen Durchschnitt (32 %).

Innerhalb des Plangebietes leben statistisch in den insgesamt ca. 140 Wohneinheiten bei einer im
Ortsteil durchschnittlichen Haushaltgröße von 2,0 Personen (Quelle: Stadtplanungsamt) etwa 280
Personen.

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5.4        Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Plangebiet
Wie bei der Beschreibung der vorhandenen Bebauungen und Nutzungen ist auch hier zwischen
den bereits realisierten und bebauten Gebieten und den noch nicht entwickelten und derzeit
landwirtschaftlich genutzten Flächen (Teilbereich A und C) zu unterscheiden.
Diese noch nicht entwickelten Gebiete sind insgesamt nur wenig strukturiert. Den größten
Flächenanteil nimmt eine intensiv genutzte Ackerfläche ein. Mit diesem Änderungsverfahren soll
etwa die Hälfte der heutigen Ackerfläche (Teilbereich C) aus dem Geltungsbereich entlassen und
damit die derzeitige landwirtschaftliche Nutzung gesichert werden.  Die im Geltungsbereich
verbleibende Ackerfläche soll entsprechend den ursprünglichen Zielen des Bebauungsplanes
weiterhin als Bauland entwickelt werden.

Im Westen befindet sich innerhalb eines etwa 60 m langen Abschnittes entlang der Straße
Wachberg eine Baumreihe aus jungen Birken. Zwei weitere junge Einzelbäume stehen im Norden,
im Übergang zu den Wohnsiedlungen. Weitere strukturierende Gehölze sind innerhalb des
Plangebietes nicht vorhanden. Im Norden ist zwischen dem bewirtschafteten Ackerland und den
Wohngrundstücken eine unterschiedlich breite Ruderalflur anzutreffen. Kleinflächig wurden hier
auch kleinere Zierbeete angelegt. Ebenso hat sich zwischen der Miltitzer Straße und den
bewirtschafteten Ackerland ein etwa 15 m breiter Streifen mit Ruderalflur  entwickelt. Die innerhalb
des Teilbereiches B gelegenen und noch nicht baulich entwickelten Flächen sind mit
Ruderalstrukturen bewachsen.
Innerhalb der bereits entwickelten Flächen des Plangebietes befinden sich keine öffentlichen
Grünflächen, so dass di e Begrünung dieses Bereiches durch Maßnahmen auf den privaten
Baugrundstücken erfolgen musste. Innerhalb der Baugrundstücke wurden auf den nicht bebauten
Grundstücksteilen typische Hausgärten angelegt. Diese dienen in erster Linie der Erholung und
werden entsprechend intensiv genutzt und gepflegt. Aufgrund der unterschiedlichen
Entstehungszeit der einzelnen Bauabschnitte weisen die älteren Entwicklungsbereiche regelmäßig
einen höheren Durchgrünungsgrad auf. Dieser ist jedoch in erster Linie weniger einer geringeren
Dichte der Bebauung als vielmehr dem höheren Alter des vorhandenen Gehölzbestandes
geschuldet.
Entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplanes waren die Straßenräume der
Haupterschließungsstraßen zu begrünen, wobei die Quantität der Begrünung der Verkehrsfunktion
entsprach. Tatsächlich wurde im Zuge ihrer Realisierung in der Wachbergallee eine beidseitige
Baumreihe mit Traubenkirschen und in der Straße An der Sandgrube eine einseitige Baumreihe
mit Maulbeeren angepflanzt.
Umgebung
Die Umgebung des Pl angebietes wird neben den östlich angrenzenden landwirtschaftlich
genutzten Flächen insbesondere durch den Wachberg und die daran angrenzenden Freiräume
geprägt. Die im LSG „Wachberg“ gelegenen Flächen besitzen für die angrenzende Bevölkerung
eine hohe Bedeutung hinsichtlich der Freizeit- und Erholungsvorsorge.

5.5        Soziale Infrastruktur
Die nächsten Kindertagesstätten befinden sich in Rückmarsdorf westlich vom Plangebiet an der
Straße An der Teichmühle 2 (ca. 750m Luftlinie) sowie nördlich vom Plang ebiet in Burghausen in
der Schröderstraße 1 (Luftlinie ca. 2 km) oder in südlicher Richtung im Ortsteil Grünau- Nord am
Neptunsweg 2 (Luftlinie ca. 2 km). Aufgrund der peripheren Lage und der Altersstruktur im Umfeld
des Plangebietes wird davon ausgegangen,  dass die Kapazitätsgrenze der nächstgelegenen
Einrichtung noch nicht erreicht ist.
Entsprechend dem Schulentwicklungsplan- Fortschreibung 2017 befindet sich die nächste
Grundschule „Schule Rückmarsdorf“ in der alten Dorflage Rückmarsdorf in der Straße „An der
Friedenseiche 4“. Diese ist für eine 1,5-Zügigkeit ausgelegt (sechs Klassen). Eine Erweiterung des
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Standortes auf 2 Züge (acht Klassen) ist ab 2022 beabsichtigt.  In Vorstudien wurde der Nachweis
erbracht, dass dies grundsätzlich möglich ist.
Im Ortsteil befanden sich 2015 sieben Ärzte, darunter zwei Allgemeinärzte sowie eine Apotheke.
Sonstige soziale Einrichtungen existieren nicht.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nördlich des Plangebietes in einer Entfernung
von ca. 600 m Luftlinie an der Merseburger Straße mit den dort gelegenen großflächigen
Handelseinrichtungen.

5.6          Technische Infrastruktur
5.6.1        Verkehrsinfrastruktur
Das Plangebiet wird im Osten von der Miltitzer Straße begrenzt, die als Kreisstraße (K 6562) die
Haupterschließungsfunktion für das Plangebiet übernimmt und Böhlitz -Ehrenberg mit Grünau
verbindet. Die Miltitzer Straße kreuzt nördlich des Plangebietes die Merseburger Straße (B 181).
Über die B 181 ist die A9 in westliche Richtung sowie das Stadtzentrum i n östlicher Richtung zu
erreichen. Der Anschluss des Plangebietes an die Miltitzer Straße erfolgt über die Straße
Wachbergallee, die etwa mittig im Plangebiet liegt.  Außerdem kann das Plangebiet grundsätzlich
auch aus Richtung Westen über die Alte Dorfstraße und die Straße Wachberg angefahren werden.

Die innerhalb des Plangebietes gelegenen Straßen sind Anliegerstraßen. Für den 1. Bauabschnitt
zur Entwicklung der Teilfläche A wurde bereits auf der Grundlage der mit der Stadt Leipzig und den
Versorgungsunternehmen abgeschlossenen Erschließungsverträge die Straße An der Sandgrube
in südliche Richtung verlängert.

Das Plangebiet ist lediglich ausreichend an den ÖPNV angeschlossen. Über die Miltitzer Straße
verkehrt die Buslinie 62, über die die Endstellen der Straßenbahnlinien 7 in Böhlitz -Ehrenberg und
der Linie 15 in Miltitz erreicht werden können. Die nächsten Haltestellen befinden sich in nördlicher
Richtung im Bereich Eschenweg (Löwenpark) in einer Entfernung von ca. 450 m von der
Einmündung Wachbergallee / Miltitzer Straße. Damit entspricht die gegenwärtige Erschließung des
Plangebietes nicht den Vorgaben des Nahverkehrsplanes der Stadt Leipzig. Dieser Bereich von
Rückmarsdorf ist Teil der im Nahverkehrsplan ausgewiesenen Kernzone, wonach 80% der
Einwohner in höchsten 300 m Entfernung eine Haltestelle vorfinden sollen. Dies ist mit der
Planung (noch) nicht umgesetzt.
Zur Verbesserung der Situation wird derzeit durch die LVB die Einordnung einer Bushaltestelle in
nördliche Richtung geprüft. Die Vorplanungen hierfür liegen voraussichtlich im ersten Quartal 2019
vor.

5.6.2        Ver- und Entsorgungsanlagen
Innerhalb der bereits entwickelten Flächen erfolgt die Ver - und Entsorgung mit Energie, Wasser,
Abwasser und Kommunikation über die bestehenden Netzstruk turen und –einrichtungen in den
angrenzenden öffentlichen Straßen.
Energiewirtschaft
Östlich der Miltitzer Straße verläuft eine Gashochdruckleitung FGL 26 (DN300/DP 16) zu der
beidseits ein Schutzstreifen von 3,00 m Breite einzuhalten ist. Im Plangebiet v erlaufen in den
vorhandenen öffentlichen Straßen Gasmitteldruckleitungen.
Im Plangebiet verläuft innerhalb des Teilbereichs C die 110 -kV-Freileitung Lützschena-Zwenkau.
Diese Anlage beansprucht einen ca. 20 m breiten Schutzstreifen, innerhalb dessen keine
baulichen Anlagen errichtet werden dürfen. Innerhalb der vorhandenen Straßen der schon
realisierten Abschnitte liegen Nieder- und Mittelspannungsanlagen.
Die Versorgung der Änderungsbereiche kann aus den bestehenden Netzstrukturen und –
einrichtungen heraus gesichert werden.
Wasserwirtschaft
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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Die Entwässerung des Gebietes erfolgt im Trennsystem, d.h. das anfallende Schmutzwasser wird
getrennt vom anfallenden Niederschlagswasser entsorgt. Entlang der Straße Wachberg verläuft
eine Bestandsleitung (PE -HD 125x1 1,4) außerhalb des öffentlichen Straßenraums. Die
Schutzstreifenbreite für diese Leitung beträgt von 4,0m. Entsprechend den Festsetzungen des
Bebauungsplanes liegen diese Leitungen einschl. des Schutzabstandes künftig innerhalb der
festgesetzten Verkehrsfläche.
Für die Bewirtschaftung des im Gebiet anfallenden Niederschlagswassers wurde mit Beginn der
Gebietsentwicklung im nordöstlichen Bereich des Plangebietes, zwischen Bussardweg und
Miltitzer Straße eine  Regenrückhalteanlage, bestehend aus einem Regenklärbecken zur
Regenwasserbehandlung sowie aus einem Regenrückhalte-  und Versickerungsbecken mit
Notüberlauf, angelegt. Dessen Kapazität wurde entsprechend dem damaligen Regelwerk und der
ursprünglich angestrebten Bebauung für eine Fläche von A red = 7,38 ha a usgelegt. Aus den
Betriebserfahrungen des Betreibers der letzten Jahre gibt es keinen Anhalt für Auffälligkeiten bei
der Funktionsweise des Regenrückhalte-  und Versickerungsbeckens, die auf ein Anspringen des
Notüberlaufs schließen lassen würden. Aufgrund der geplanten erheblichen Reduzierung der zur
Entwicklung vorgesehen Flächen (ca. 7 ha überbaute / versiegelte Flächen statt 10,5 ha) kann
davon ausgegangen werden, dass die Kapazität des Regenrückhalte- und Versickerungsbeckens
für die nunmehr angestrebte Entwicklung ausreichend ist.

In den noch nicht entwickelten Gebieten befinden sich keine Anlagen für die Ver - und Entsorgung
des Gebietes. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sowohl die Versorgung wie auch die
Entsorgung über das angrenzende Leitungsnetz erfolgen kann.
Für den 1. Bauabschnitt zur Entwicklung der Teilfläche A wurde bereits ein Vertrag zur
wasserwirtschaftlichen Erschließung im Juli 2016 geschlossen. Die entsprechende TW -Leitung
(DN 100) und SW -Leitung DN 250 Stz wurden im Zuge der Realisierung der
Straßenbaumaßnahme zur Verlängerung der Straße An der Sandgrube hergestellt.

Ebenfalls wurde mit der Straßenbaumaßnahme eine Regenwasserleitung DN 300 B sowie ein
Regenwasserstaukanal DN 1400 B realisiert . Deren Anbindung erfolgt an das bestehende RW-
Netz DN 300 im Bereich An der Sandgrube/Wachbergallee. Das Niederschlagswasser darf nur
gedrosselt mit max. 25 L/s in das vorhandene Netz eingeleitet werden. Die Bemessung der
Anlagen erfolgte unter dem Ansatz der vollständigen Ableitung des auf der Ve rkehrsfläche
anfallenden Niederschlagswassers sowie der Ableitung des auf einer Fläche von max. 90 qm
anfallenden Niederschlagswassers von den angrenzenden Baugrundstücken.

Löschwasser kann in Höhe von 48 m³ grundsätzlich bereitgestellt. Voraussetzung ist jedoch, dass
im Rahmen der weiteren Gebietsentwicklung Ringschlüsse zu den schon bestehenden Anlagen in
den öffentlichen Straßen hergestellt werden.

6.           Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1         Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1      Ziele der Raumordnung
Im Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (LEP Sachsen 2013)  ist die Stadt Leipzig innerhalb
der Europäischen Metropolregion „Mitteldeutschland“ als Zentraler Ort und Oberzentrum
dargestellt. In dieser Funktion ist Leipzig ebenfalls Vers orgungs- und Siedlungsschwerpunkt der
Region Westsachsen.
Die mit dem Bebauungsplan verfolgten Ziele sind grundsätzlich mit den Zielen der Raumordnung
vereinbar. Dies gilt insbesondere für die geplante Rücknahme der bestehenden Baurechte für Teile
einer heute landwirtschaftlich genutzten Fläche. Entsprechend den Zielen des LEP Sachsen zum
Siedlungswesen

- ist eine Zersiedelung der Landschaft zu vermeiden (Ziel 2.2.1.9)
- ist die Siedlungsentwicklung auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren
 (Ziel 2.2.1.10)
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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Dabei soll gemäß den Zielen zur Stadtentwicklung die Entwicklung der Städte so erfolgen, dass
− die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs - und Verkehrszwecke in allen
Teilräumen Sachsens vermindert werden (G 2.2.1.1),
− eine energiesparende und energieeffiziente, integrierte Siedlungsflächenentwicklung
gewährleistet wird (G 2.2.2.2) sowie
− bei der Erschließung von Siedlungs - und Verkehrsflächen zur Verbesserung des
Wasserhaushaltes (Grundwasserneubildung) und der Verringerung  von
Hochwasserspitzen  verstärkt  Maßnahmen  der  naturnahen Oberflächenentwässerung
umgesetzt werden (G 4.1.2.4).
Im Regionalplan Westsachsen 2008 (RPlWS 2008),  verbindlich seit 25.07.2008, sind die
Grundsätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung des Landesentwicklungsplanes
Sachsen regionsspezifisch räumlich und sachlich ausgeformt. Er stellt somit den verbindlichen
Rahmen für die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region Westsachsen, insbesondere in
den Bereichen der Ökologie, der Wirtschaft, der Siedlung und der Infrastruktur dar.
Neben dem regionalplanerischen Gebot, die Inanspruchnahme unverbauter Flächen für
Siedlungszwecke auf das unabdingbar notwendige Maß zu beschränken (Ziel 5.1.1), entspricht die
Planung insbesondere dem
− Grundsatz zur Schaffung von Standortvoraussetzungen für u.a. eine leistungsfähige und
nachhaltig umweltgerechte Landwirtschaft als wichtiger Wirtschaftsfaktor und zur Pflege der
Kulturlandschaft (G  2.1.3),
− Grundsatz zur Abstimmung der Belange der Siedlungstätigkeit und der Freiraumsicherung
unter Berücksichtigung der spezifischen raumstrukturellen Bedingungen und des
demografischen Wandels im Sinne einer harmonischen Gesamtentwicklung der Region (G
2.1.5),

− Ziel zur Schaffung von Standortvoraussetzungen für einen bedarfsgerechten überörtlichen
Wohnungsbau in den Versorgungs- und Siedlungskernen (Z 2.3.3)
− Ziel zur Beschränkung freiraumbeanspruchender  oder  -beeinträchtigender  Nutzungen
und  Vorhaben  auf  das  unabdingbar  notwendige  Maß  (Z  4.1.1 ),
− Ziel, die wirtschaftlichen  Möglichkeiten  zur  Versickerung  von nicht schädlich
verunreinigtem Niederschlagswasser bei  der  Planung von Baugebieten    auszuschöpfen,
soweit dies die Bodeneigenschaften  und  geologischen  Bedingungen  zulassen (Z
4.3.1.6),

− Ziel zum sparsamen Umgang m it Flächen und Bodenmaterial durch vorrangige Nutzung
des vorhandenen innerörtlichen Bauflächenpotenzials (Z 4.4.1),
− Ziel zur Schaffung der räumlichen Voraussetzungen für den Erhalt und die Schaffung
klimatisch wirksamer Freiräume sowie den Luftaustausch (Z 4.5.2),
− Ziel einer angepassten baulichen Dichte bei Neubebauung, einer angemessene
Durchgrünung und nachhaltig wirksame Einbindung in die Landschaft  (Z 5.1.2),

− Ziel, das Angebot von Wohnraum vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung
und unter  Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen,
Wohnungsgrößen und –ausstattung an die künftigen Anforderungen anzupassen (Z 5.1.4),
− Ziel in der Bauleitplanung Wohnbauflächen und Verkehrsflächen so zuzuordnen, dass
Nutzungskonflikte vermieden werden (Z 5.1.7) und
− Ziel in besiedelten Gebieten Landschaftsbestandteile zu erhalten, zu pflegen und zu
entwickeln, die für die Gliederung der Siedlungsflächen eine besondere Bedeutung
aufweisen (Z 5.1.9).
Im Entwurf des RPlWS 2017 –  Stand 29.Mai 2015 finden sich die hier genannten relevanten Ziele
und Grundsätze nahezu identisch bzw. sinngemäß wieder. Ergänzend wird zum hier genannten
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Ziel 4.5.2 dort unter Ziel 4.1.4.3 zusätzlich ausgeführt, dass die Übergänge der siedlungsklimatisch
bedeutsamen Bereiche möglichst tief in die Siedlungen hineinreichen sollen.
Die Planung entspricht den Zielen der Raumordnung des Freistaates Sachsen.

6.1.2        Flächennutzungsplan
Grundlage des Bebauungsplanes ist der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der St adt Leipzig.
Mit der geplanten Rücknahme der bestehenden Baurechte für Teile der heute landwirtschaftlich
genutzten Flächen (Teilbereich C) erfolgt eine planerische Anpassung an die im FNP bereits
enthaltene Darstellung der Fläche für Landwirtschaft. Die noch zu entwickelnde Fläche (Teilbereich
A) ist im FNP als Wohnbaufläche dargestellt. Die bereits entwickelten Gebiete (Teilbereich B) sind
ebenfalls als Wohnbauflächen dargestellt.
Darüber hinaus enthält der FNP für das Plangebiet folgende Darstellungen:
− Archäologischer Relevanzbereich
− Versorgungsanlage
Damit ist die 2. Änderung zum Bebauungsplan Nr. E-237 aus dem FNP entwickelt.

6.1.3        Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden
(bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre
Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.

Das Integrierte Entwicklungskonzept des Landschaftsplans stellt das Plangebiet in den
Teilbereichen A und B als Wohnbaufläche mit dem landschaftsräumlichen Leitbild Siedlungsgebiet
der Einfamilienhäuser und Reihenhäuser  dar. Im Teilbereich C ist eine Fläche für die
Landwirtschaft dargestellt.
In der weiteren Planung sind für das
− Schutzgut Wasser: die Sicherung der Grundwasserneubildung,
− Schutzgut Boden: die Sicherung von Flächen mit hoher Schutzwürdigkeit / -bedürftigkeit
(Trockengebietsböden) und
− Schutzgut Klima: die Erhaltung von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten
zu berücksichtigen.
Die Karte der Schutzgebiete enthält für das Plangebiet Hinweise auf die Lage der nördlichen
Flächen innerhalb eines Archäologischen Relevanzbereiches sowie das westlich angrenzende,
außerhalb des Plangebietes gelegene Landschaftsschutzgebiet „Wachberg Rückmarsdorf“.

6.1.4        Zulässigkeit von Bauvorhaben
Die derzeitige planungsrechtliche Beurteilungsgrundlage bildet der rechtskräftige Bebauungsplan
Nr. E-237 und dessen 1. Änderung mit seinen zeichnerischen und textlichen Festsetzungen. Damit
erfolgt die Beurteilung von Vorhaben auf der Grundlage des § 30 BauGB.

6.2         Sonstige Planungen
6.2.1      Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)
Das Integrierte Stadt entwicklungskonzept Leipzig 2020 (SEKo) ist als städtebauliches
Entwicklungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat beschlossen worden
(RB IV –  1595/09). Angesichts der veränderten Rahmenbedingungen in Leipzig –  vor allem mit
Blick auf das hohe aktuelle und prognostizierte Einwohnerwachstum –  wurde dieses Konzept seit
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2015 fortgeschrieben. Der Stadtrat hat in seiner Sitzung am 31.05.2018 das Integrierte
Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) beschlossen (VI-DS-04159).
Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und Fachplanungen)
formuliert es ein Zielbild 2030 , das dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu
legen ist und eine räumliche Stadtentwicklungsstrategie, die als Grundlage der stadträum lichen
Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen ist.
Leitsatz des strategischen Zielbildes im Stadtentwicklungskonzept ist „Leipzig wächst nachhaltig“
(teil A, Zielbild 2030). Er spiegelt die Grundhaltung und den Willen wider, die Herausforderungen
des Wachstums nicht nur quantitativ zu bewältigen, sondern auch im Sinne einer nachhaltigen und
dem Erhalt unserer natürlichen Lebensgrundlagen verpflichteten Entwicklung auszugestalten.
Konkretisiert wird diese Herausforderung im strategischen Ziel „Leipzig setzt auf Lebensqualität“,
insbesondere in den Handlungsschwerpunkten Balance zwischen Verdichtung und Freiraum sowie
Nachhaltige Mobilität: „Ziel ist deshalb, das Wachstum flächensparend zu gestalten und die Grün -
und Freiraumqualitäten zu erhalten“. Mit ÖPNV gut erschlossene Nutzungsreserven innerhalb der
vorhandenen Stadtstrukturen sollen dafür mobilisiert, für bebaubare Bereiche eine vorsorgende
Klima- und Energiestrategie entwickelt werden (Teil A, s.A6, und A-11/12 Zielbild 2030).
In der räuml ichen Stadtentwicklungsstrategie ist für den Ortsteil Burghausen- Rückmarsdorf in der
Raumkategorie „Qualitäten weiterentwickeln“ dargestellt (Teil B 2.2, S.B 22, Ortsteilstrategie).
Diese Ortsteile sind durch historisch gewachsene Ortslagen und einen höher en Anteil an
Einfamilienhausgebieten gekennzeichnet. In diesen Gebieten soll die Entwicklung – gemessen am
Bedarf des Ortsteils – gestärkt und im Wechselspiel zwischen der bedarfsorientierten Erweiterung
von Angeboten, der Auslastung von Infrastruktur sowi e der baulichen Entwicklung des Ortsteils
erfolgen.
Da das Bebauungsplangebiet nicht gut mit ÖPNV erschlossen ist, d.h. nicht zu den gut
erschlossenen Nutzungsreserven gehört, setzt die Reduzierung des Geltungsbereichs und der
Bebauungsdichte sowie die Anpassung der verkehrlichen Infrastruktur und die Berücksichtigung
des Klimaschutzes das Zielbild 2030 und die räumliche Stadtentwicklungsstrategie des INSEK im
Sinne eines nachhaltigen Wachstums zugunsten von mehr Grün- und Freiraumqualität um.

6.2.2       Strategische Konzepte zum Wohnen
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI -DS-1475-NF) wurde am 28.10.2015
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem
Wohnungsmarkt die wohnungspolitischen Leitl inien der Stadt und benennt Instrumente sowie
Maßnahmen zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden
folgende Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots,  Schaffung eines qualitativ
vielfältigen Wohnungsangebots, Schaf fung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von
kooperativen Wohnformen, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien,
Seniorinnen und Senioren sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial - und
nutzungsstrukturell gemischten Sta dtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der
Energieeffizienz.

Der seit 2011 gültige Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan
Wohnungsbau (RB -V-771/11) legt im Sinne einer flächensparenden, ökologischen und
ökonomischen, aber auch nachfragerechten Siedlungsentwicklung mit Priorität zu entwickelnden
Standorte des Wohnungsneubaus fest. Der Teilplan Wohnungsbau liefert die analytischen
Grundlagen und entwickelt strategische Aussagen zur Wohnbauflächenentwicklung und leitet
hieraus sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortentwicklung ab.
Der Teilplan war auf Grundlage der damaligen Wohnungsmarktsituation auf Eigenheimbau
ausgerichtet und behandelte die Entwicklung von Geschosswohnungsbau restriktiv.

Mit Beschluss des Wohnungspolitischen Konzepts wurden die mit dem Teilplan Wohnungsbau
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festgelegten Bewertungskriterien für eine günstige Flächeneignung bestätigt, jedoch die
formulierten Einschränkungen bezüglich des Geschosswohnungsbaus aufgehoben. Vor dem
Hintergrund steigender Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten Flächennutzung wird
Geschosswohnungsneubau an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im
Einzugsbereich des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert.  Da die Flächen im
Geltungsbereich des B -Planes nicht im Einzugsbereich des schienengebundenen ÖPNV liegen,
eignen sich die Flächen nicht für den Geschosswohnungsbau. Für den gleichzeitigen Erhalt einer
Vielfalt an Wohnformen wird daneben auch eine ausreic hende Bereithaltung von Flächen für
Eigenheime und eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt. Mit dem B -Plan werden die
Voraussetzungen zur Schaffung eines Einfamilienhausstandortes geschaffen. Damit steht der B -
Plan mit den Zielen der strategischen Konzepte zum Wohnen in Einklang.

6.2.3     Weitere Stadtentwicklungspläne
Die Stadtentwicklungspläne „Zentren“ (VI-DS 04512), „Gewerbliche Bauflächen“ (RB IV –330/05)
und „Öffentlicher Raum und Verkehr“ (RB III - 1440/03) enthalten keine für diesen Bebauungsplan
relevanten Aussagen.

7.         Umweltbericht

7.1 Einleitung

Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung
durchgeführt, in der
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und
• die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und
bewertet werden (§2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).

Dazu wird wie folgt vorgegangen:

a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Schutzgüter der B -Plan
voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen
wären und mit denen man sich deshalb im weiteren Verfahren vertiefend beschäftigen muss.
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Erm ittlung der
Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der
Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3).
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad.
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im
Umweltbericht.

e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, soweit im Ergebnis der Beteiligungen
zum Entwurf erforderlich.

7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)

7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes
Mit der 2. Änderung des Bebauungsplanes und dessen Aufhebung für eine Teilfläche sollen vor
allem die folgenden, für die Umweltbelange relevanten, Ziele verfolgt werden:

• Die bisherige Festsetzung des rechtskräftigen Bebauungsplanes zur alleinigen Nutzung des
Energieträgers Gas für die Gebäudeheizung und die Warmwasserbereitung soll wegfallen.
Diese Vorschrift entspricht schon seit längerem nicht mehr dem Stand der Technik und ist
zudem nicht mit sonstigen rechtlichen Regelungen, z.B. der ENEV ver einbar, da bereits seit
2009 Bauherren verpflichtet sind, den Wärmebedarf von Neubauten mindestens anteilig aus
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regenerativen Energiequellen (Geothermie, Sonnenenergie, Windenergie, Biomasse, etc.) zu
decken.
• Der bestehende Bebauungsplan soll im Teilbereich C (vgl. Luftbild im Kap. 5.2 der
Begründung) aufgehoben werden. Die in diesem Teilbereich gelegenen Flächen (ca. 4,7 ha)
werden in den planungsrechtlichen Außenbereich zurückgeführt.

Neben den genannten allgemeinen Zielstellungen werden für den Teilber eich A (vgl. Luftbild im
Kap. 5.2 der Begründung) vor allem die folgende Ziele und Zwecke verfolgt:
• Innerhalb des Teilbereichs A sollen die bestehenden Baurechte so verändert werden, dass die
bestehende Nachfrage für das Wohnsegment freistehendes Einfamil ienhaus im
ausreichenden Maß im Gebiet bedient werden kann.
• Im Sinne einer angemessenen und bodenschonenden Flächeninanspruchnahme soll die
bislang beabsichtigte Erschließungslösung optimiert und an die geänderten
Entwicklungsabsichten angepasst werden.
• Die im bisherigen Bebauungsplan enthaltene öffentliche Spielplatzfläche soll beibehalten und
unter Berücksichtigung der Spielplatzsatzung der Stadt Leipzig in ihrer Größe, Lage und
Ausstattung an die aus dem Plangebiet entstehenden Bedürfnisse und Erforderni sse
angepasst werden.

Im Teilbereich B (vgl. Luftbild im Kap. 5.2 der Begründung) , der im Wesentlichen die bereits
realisierten Bereiche des Bebauungsplanes Nr. E -237 umfasst, werden die folgende Ziele und
Zwecke verfolgt:

• Die im rechtskräftigen Bebauung splan ausgewiesenen Mischgebiete sollen in allgemeine
Wohngebiete umgewandelt werden.
• Darüber hinaus sollen planungsrechtliche Festsetzungen zurück genommen werden, da
aufgrund der weitgehend erfolgten Realisierung kein entsprechendes Erfordernis mehr
besteht.
• Mit der verfolgten Planänderung sollen die Verkehrsflächen im Teilbereich B an die tatsächlich
realisierten Flächen angepasst werden.

• Die maßgeblichen Gestaltungsvorschriften des rechtskräftigen Bebauungsplanes sollen auch
weiterhin erhalten bleiben.

Weiteres zu den Zielen und Zwecken der Planung ist dem Kap. 3 der Begründung zum
Bebauungsplan zu entnehmen.

7.1.1.2 Inhalt des Planes
Im Geltungsbereich der 2. Änderung des B -Planes E -237 „Am Wachberg“ werden zum
überwiegenden Teil allgemeine Wohngebiete (81.340 m²) und Verkehrsflächen ( 26.438 m²)
ausgewiesen. Hinzu kommen mit einem deutlich geringeren Flächenanteil private Grünflächen
(3.781 m²) und eine öffentliche Grünfläche / Spielplatz ( 870 m²) sowie ein Regenrückhalteanlage
(1.441 m²).

Weiterhin werden 46.794 m² Fläche in den bauplanungsrechtlichen Außenbereich entlassen.
Im Baugebiet WA 1 wird eine Grundflächenzahl von 0,4 ausgewiesen. Geregelt wird, dass eine
Überschreitung der zulässigen Grundfläche durch Anlagen gemäß § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO im
WA 1 ausgeschlossen ist. Für das WA 1 resultiert daraus eine überbaubare Grundstücksfläche von
11.508 m².
Für das Baugebiet WA 2 wird keine Grundflächenzahl ausgewiesen. Aufgrund der
Bestandssituation ist hier von einer Bebauung von maximal 60 % des Baugebietes auszugehen
(entspricht einer GRZ von 0,4 und einer maximal zulässigen Überschreitung gemäß § 19 Abs. 4
Satz 2 BauNVO). Für das WA 2 resultiert daraus eine überbaubare Grundstücksfläche von 31.541
m².
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Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B -Planes
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.575 m²  reduziert.

Für die Umweltprüfung sind ferner folgende Festsetzungen von besonderer Relevanz:
• Private Stellplätze, Zufahrten und Wege sind im Baugebie t WA 1 so zu befestigen, dass
anfallendes Niederschlageswasser auf diesen Flächen oder an deren Rand versickern kann.
• Im Baugebiet WA 1 kann je Baugrundstück das auf einer Fläche von max. 90 m² anfallende
Niederschlagswasser abgeleitet werden. Das auf den übrigen Flächen des Baugrundstücks
anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke verwendet
wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern.
• Zu pflanzen sind:
o auf den Baugrundstücken sind je angefangene 250 m² mindestens ein Laubbaum,
o auf 10 % der Baugrundstücksfläche Sträuchern in einer Pflanzdichte von 40 Stück je
100 m²,
o im WA 1 entlang der Straßen „Wachberg“ und „Clara- Zetkin-Straße“ eine Reihe F eld-
Ahorn,
o angrenzend an den Aufhebungsbereich entlang der „Clar a-Zetkin-Straße“ eine Reihe
Stiel-Eichen,
o auf der Straßenverkehrsfläche nordwestlich der Fläche WA 1.5 eine solitäre Ungarische
Silber-Linde,
o auf der privaten Grünfläche, entlang der Grenze zum Aufhebungsbereich, eine
dreireihige Strauchhecke aus standortheimischen Arten,
o auf der privaten Grünfläche je angefangene 100 m² mindestens ein standortheimischer
Laubbaum und
o und auf der öffentlichen Grünfläche (Spielplatz) mindestens 4 großkronigen
Laubbäumen sowie Strauchpflanzungen standortheimischer Arten (20 % der
Grünfläche).
• Dächer von Garagen und Carports mit einer Dachneigung bis 20° sind mindestens extensiv
(Substratschicht mindestens 12 cm) zu begrünen.
• Eine Sichtachse zum Wachbergturm ist freizuhalten. Pflanzen wie Stauden und Gehölze
dürfen innerhalb dieser Achse eine Höhe von 1,6 m nicht überschreiten.
• Vorhandene Straßenbaumpflanzungen sind zu erhalten.
• Die Einfriedungen der Baugrundstücke haben, z.T. in Kombination mit Zäunen, mit
Heckenpflanzungen zu erfolgen. Lediglich entlang der Clara -Zetkin-Straße und Wachberg
sind keine Festsetzungen zur Einfriedung der Baugrundstücke mit Heckenpflanzungen
getroffen worden.
• Mülltonnenplätze sind einzugrünen.

Weitere Ausführungen können im Detail dem Abschnitt C „Inhalte des Bebauungsplanes" in der
Begründung zum Bebauungsplan entnommen werden.

7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele
des Umweltschutzes genannt.

7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG

a) Vogelschutzrichtlinie
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich keine ausgewiesenen europäischen
Vogelschutzgebiete. Das Nächstgelegene ist das SPA -Gebiet „Leipziger Auwald“
(landesinterne Nr. 05) in 545 m Entfernung nordwestlich des Plangebietes.
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 Aufgrund der räumlichen Distanz und dem Charakter des Vorhabens können erhebliche
Auswirkungen auf die Erhaltungsziele des SPA - Gebietes ausgeschlossen werden.

b) Flora - Fauna - Habitat - Richtlinie
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem FFH - Gebiet. Das Nächstgelegene ist das FFH -
Gebiet „Bienitz und Moormergelgebiet“ (landesinterne Nr. 216), welches sich in 545 m
Entfernung im Nordwesten des Plangebietes befindet.
 Aufgrund der räumlichen Distanz und dem Charakter des Vorhabens können erhebliche
Auswirkungen auf die Erhaltungsziele des FFH - Gebietes ausgeschlossen werden.

c) Naturschutzgebiete
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem Naturschutzgebiet (NSG).
Das nächstgelegene Naturschutzgebiet ist das NSG „Burgaue“ in einer Entfernung von ca. 2,7
km in nordöstlicher Richtung.
 Auswirkungen auf das NSG können aufgrund der räumlichen Distanz ausgeschlossen
werden.

d) Landschaftsschutzgebiete
Das Plangebiet grenzt im  Nordwesten an das Landschaftsschutzgebiet (LSG) „Wachberg
Rückmarsdorf“ unmittelbar an. In 545 m Entfernung befindet sich nordwestlich des
Plangebietes das LSG „Leipziger Auwald“.
 Auswirkungen auf das LSG „Leipziger Auwald“ können aufgrund der Lage und der
räumlichen Distanz ausgeschlossen werden.
 Die Planrealisierung wird Auswirkungen auf das direkt angrenzende LSG „Wachberg -
Rückmarsdorf“ haben. Die Bebauung wird vom LSG aus zu sehen sein. Hinzu kommen
Einflüsse durch Verkehr, Bewegungen, Geräusche, Licht etc. die aus dem Plangebiet in das
LSG hinein wirken. Festzustellen ist, dass mit der geplanten Änderung des Bebauungsplanes
die zu erwartenden Auswirkungen, aufgrund der Reduktion der baulichen
Flächenbeanspruchung, deutlich gemindert werden. Auch ist zu berücksichtigen, dass die
Schutzgebietsverordnung eines LSGs keine Wirkung nach Außen entfaltet.

e) Flächennaturdenkmale / Naturdenkmale
Das Vorhabensgebiet liegt nicht in einem Flächennaturdenkmal (FND) und es befinden sich
keine Naturdenkmale bzw. Flächennaturdenkmale im Gebiet.
Das Nächstgelegene ist das FND „Bienitzwesthang“ und liegt ca. 1.170 m nordwestlich.
 Auswirkungen auf FND oder ND können ausgeschlossen werden.

f) geschützte Landschaftsbestandteile
Laub- und Nadelbäume mit einem Stammdurchm esser von mehr als 10 cm gemessen in 1,3
m Höhe über dem Erdboden, Obstbäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 30 cm
gemessen in 1,3 m Höhe über dem Erdboden, Großsträucher mit einer Höhe über 4 m sowie
Hecken mit einer Höhe über 1 m und Rank - und Kl ettergehölze höher als 3 m sind
entsprechend der Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig geschützt. Auch gelten Bäume als
geschützt, obwohl sie die erforderlichen Maße nicht erreichen, wenn es sich um
Straßenbäume, Ersatzpflanzungen im Sinne der Baumschutzsatz ung oder im Rahmen von
landschaftspflegerischen, stadtgestalterischen und forstwirtschaftlichen Gründen gepflanzten
Bäumen handelt.

Vom Schutz ausgenommen sind (§ 19 Abs. 2 SächsNatSchG): Bäume mit einem
Stammumfang von bis zu einem Meter, gemessen in einer Stammhöhe von einem Meter,
sowie Obstbäume, Nadelgehölze, Pappeln (Populus spec.), Birken (Betula spec.),
Baumweiden (Salix spec.) und abgestorbene Bäume auf mit Gebäuden bebauten
Grundstücken, vorbehaltlich der Regelung in § 21
 SächsNatSchG.
Begründung zum Bebauungsplan
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08.01.2019
Auf nicht mit Gebäuden bebauten Grundstücken gelten die Bestimmungen der
Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig uneingeschränkt.

Im Teilbereich A sowie  auf der Wachbergallee und auf der Straße „An der Sandgrube“
erfolgte im Oktober 2017 eine Erfassung des Gehölzbestandes. Insgesamt wurden 77 Bäume
sowie eine Hecke erfasst, welche die Kriterien der Baumschutzsatzung erfüllen. Innerhalb der
bereits bebauten Flächen erfolgte keine Gehölzbestandserfassung. In dies em Bereich steht
eine Vielzahl Gehölze, welche der Baumschutzsatzung unterliegen. Ein Altbaumbestand ist,
historisch bedingt, nicht vorhanden.

g) geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG und § 30 BNatSchG
Im Plangebiet gibt es keine geschützten Biotope im Sinne des § 21 SächsNatSchG bzw. des §
30 BNatSchG.
 Auswirkungen auf geschützte Biotope können ausgeschlossen werden.

7.1.2.2 Landschaftsplan
Im Landschaftsplan Leipzig sind für das Plangebiet folgende Ziele aufgeführt:

- In der Karte „Zielkonzept Boden“ (31.11.2011), werden auf nahezu allen Flächen im Plangebiet
Böden ausgewiesen, welche sich durch eine sehr hohe bzw. hohe
Grundwasserneubildungsrate und eine hohe Grundwassergefährdung auszeichnen. Im Westen,
entlang der Straßen „Wachberg“ und der „Clara-Zetkin-Straße“, wird der Boden zusätzlich noch
als Trockenstandort ausgewiesen.

- In der Karte „Zielkonzept Wasser“ (Stand 31.03.2011) wird das Plangebiet als Fläche für die
Grundwasserneubildung ausgewiesen.
- In der Karte „Zielkonzept Klima / Luft neu“ werden die unbebauten Bereiche des Plangebietes
als Kaltluftentstehungsgebiet (Freilandklima / Landwirtschaftsflächen) mit guten bis sehr guten
Kaltluftentstehungsbedingungen dargestellt.

- In der Karte „Zielkonzept Arten und Biotope“ (31.03.2011) wird für den Siedlungsbereich
nördlich des Milanweges der Erhalt (Sicherung) von Lebensräumen in bebauten Gebieten als
Zielsetzung benannt.
- Im „Integrierten Entwicklungskonzept“ (14.10.2014) wird das gesamte Plangebiet als zu
sichernde Fläche für die Grundwasserneubildung  ausgewiesen. Für den Aufhebungsbereich
wird ebenda die Erhaltung von Frisch - und Kaltluftentstehungsgebieten benannt. Entlang der
Straßen Wachberg und der Clara- Zetkin-Straße, im Westen des Plangebiets, sind die dort
vorkommenden Trockengebietsböden zu sichern.
Als landschaftsräumliche Leitbilder werden für das Offenland (Agrarlandschaft) im Teilbereich C
des Plangebietes formuliert: „Entwicklung und Belebung ausgeräumter, vorwiegend
landwirtschaftlich genutzter Räume der geologischen Platten zu einer durc h Hecken,
Gehölzgruppen, Baumreihen und Ackerrandstreifen, gegliederten Feldflur unter Wahrung ihres
für die Leipziger Tieflandsbucht kulturlandschaftstypischen Charakters.“ Für die Teilbereiche A
und B des Plangebietes wird als Leitbild formuliert: „Erhal tung, Entwicklung von
Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbebaute Freiräume der Zier - und
Nutzgärten; Wahrung ihres typischen grüngeprägten Ortsbildcharakters, Schaffung von
Gliederungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Freif lächengestaltung, Erhaltung
ihrer Erholungsfunktion, ihrer Bedeutung für das Stadtklima und Biotopverbund; Schaffung
durchgehender Geh-  und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz der Stadt;
Herstellung der Verbindungen zu den städtischen und stadtnahen Erholungsräumen.“

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Seite 25

08.01.2019
7.1.2.3 Grünordnungsplan
Für das Plangebiet wurde ein Grünordnungsplan (§ 7 SächsNatSchG in Verbindung mit § 11 Abs.
3 BNatSchG) aufgestellt. Seine Inhalte sind ökologische Grundlage für diesen Bebauungsplan.

7.1.2.4 Eingriffsregelung
§ 18 BNatSchG Abs. 1: „Sind auf Grund der Aufstellung, Änderung, Ergänzung oder Aufhebung
von Bauleitplänen oder von Satzungen nach § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 des Baugesetzbuchs
Eingriffe in Natur und Landschaft zu erwarten, ist über die Vermeidung, den Ausgleich und den
Ersatz nach den Vorschriften des Baugesetzbuchs zu entscheiden.“
Gemäß § 18 BNatSchG Abs. 2 sind „auf Vorhaben in Gebieten mit Bebauungsplänen nach § 30
des Baugesetzbuchs ... die §§14 bis 17 (Vorschriften der Eingriffsregelung) nicht anzuwenden".
Der an den tatsächlichen Veränderungen ausgerichtete Maßstab wird dur ch ein normatives
Bewertungselement in § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB ergänzt. Danach ist ein Ausgleich nicht
erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder
zulässig waren. Das sich aus dem Vergleich von Ausgangszustand-  und Endzustand ergebende
Ausgleichserfordernis muss deshalb insoweit reduziert werden, als der Eingriff bereits zulässig
war.

Da das Plangebiet im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes liegt und der
planungsrechtliche Zulässigkeitsrahmen nicht erweitert wird, ist die Eingriffsregelung nach dem
Naturschutzgesetz nicht anzuwenden. Auf eine Eingriffs -/ Ausgleichsbilanzierung wurde daher
verzichtet.

7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes

Sonstige fachliche Grundlagen waren:
• GRÜNORDNUNGSPLAN zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E-237 „Am Wachberg“, Stand
20.03.2018.
• KOMBINAT 4: Gestaltungsplan zum B-Plan Nr. E 237, 2. Änderung, Stand 07.03.2018.
• goritzka AKUSTIK: Schalltechnische Untersuchung, Bericht 4640/ 17; Schallimmissionsprognose
/ maßgeblicher Außenlärmpegel zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 „Am
Wachberg“ in 04178 Leipzig, Stand 12.12.2017

Bundes- und landesrechtliche Regelungen:
• Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnatursc hutzgesetz - BNatSchG) vom
29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542) (1) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15.
September 2017 (BGBl. I S. 3434).
• Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege im Freistaat Sachsen (Sächsisches
Naturschutzgesetz - SächsNatSchG) vom 6. Juni 2013 (SächsGVBl. S. 451), zuletzt geändert
durch Artikel 25 des Gesetzes vom 29. April 2015 (SächsGVBl. S.349).
• Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl.
I S. 3634).
• Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten
(Bundes-Bodenschutzgesetz - BBodSchG) vom 17. März 1998 (BGBl. I S.502) (1)
 zuletzt
geändert durch Artikel 3 Absatz 3 der Verordnung vom 27. September 2017 (BGBl. I S. 3465).
• Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) vom 31. Juli 2009
(BGBl. I S. 2585) (1)  zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. Juli 2017 (B GBl. I
S. 2771).
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Seite 26

08.01.2019
• Sächsisches Wassergesetz (SächsWG) vom 12.Juli 2013 (SächsGVBl. S.503) (1)  zuletzt
geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 8. Juli 2016 (SächsGVBl. S. 287).
• Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen,
Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes -Immissions-schutzgesetz -
BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17. Mai 2013 (BGBl. I S. 1274) (1) zuletzt
geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 18. Juli 2017 (BGBl. I S. 2771).
• Gesetz zum Schutz und  zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen (Sächsisches
Denkmalschutzgesetz - SächsDSchG) vom 3. März 1993 (SächsGVBl. S. 229) zuletzt geändert
durch Artikel 12 des Gesetzes vom 15. Dezember 2016 (SächsGVBl. S. 630).
Weiterhin wurden bei der Erstellung des Umweltberichtes folgende Unterlagen ausgewertet:
• Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (Juli 2003),
• Umweltbericht der Stadt Leipzig (31.12.2013),
• Lärmaktionsplan der Stadt Leipzig (17.09.2013),
• Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (18.12.2009).

7.1.3 Festlegung des Umfanges und des Detailierungsgrades der Ermittlung der
Umweltbelange

Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Belange oder Teilaspekte von Belangen der
Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, die in der
Abwägung zu berücksichtigen sind.
Im Ergebnis dessen wurde festgestellt, dass keine erheblichen Umweltauswirkungen, die in
der Abwägung zu berücksichtigen wären, zu erwarten sind.
Deshalb wird festgelegt, dass keine weiteren Ermittlungen zu den Umweltbelangen erforderlich
sind und deshalb auch nicht erfolgen sollen.

Begründet ist dies wie folgt:
Tabelle 1: Darlegung der Umweltbelange für die erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen werden
können
Belang/
Teilaspekt
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen
werden können
Grundlagen und Material anhand
dessen abgeschätzt werden konnte,
dass erhebliche
Umweltauswirkungen auf den Belang
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind
1. für alle
nachfolgenden
Belange /
Teilaspekte
• Die Änderung des Bebauungsplanes bewirkt keine
Erweiterung des planungsrechtlichen
Zulässigkeitsrahmens.
• Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen
Bebauungsplan und der 2. Änderung des B-Planes
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca.
35.619 m² reduziert.
• Gegenüber dem aktuellen Bestand erhöht sich der
Anteil überbauter Flächen in der Planung hingegen um
ca. 21.590 m², wobei dies im Rahmen des
bestehenden planungsrechtlichen
Zulässigkeitsrahmens erfolgt.
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“

2. Boden /
Altlasten • siehe Pkt. 1
• Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem
Altlastenkataster der Stadt Leipzig kein
Altlastenverdacht für das Plangebiet ab.
• Bei einer Bebauung erfolgt keine Beanspruchung von
• Recherche im Altlastenkataster.
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
• Bodenkartierung Leipzigs (2004
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Seite 27

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Belang/
Teilaspekt
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen
werden können
Grundlagen und Material anhand
dessen abgeschätzt werden konnte,
dass erhebliche
Umweltauswirkungen auf den Belang
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind
speziellen den Naturraum in unverwechselbarer Weise
prägenden oder geowissenschaftlich bedeutenden
Böden.
• Im überwiegenden Teil des Plangebietes finden sich
keine Standorte mit besonderen oder extremen
Bedingungen, auf denen, bei Wegfall der aktuellen
Bodennutzung, die Entwicklung besonders
schutzwürdiger Biotope bzw. Vegetationsgesellschaften
zu erwarten sind. Im Westen des Plangebietes finden
sich Trockengebietsböden, welche, bei Wegfall der
aktuellen Bodennutzung, die Entwicklung besonders
schutzwürdiger Biotope bzw. Vegetationsgesellschaften
begünstigen. Da dieser Bereich z.T. im
Aufhebungsbereich liegt, wird durch die Planänderung
die zu erwartende Beanspruchung dieser Böden
reduziert.
und 2010)
• Landschaftsplan
• Recherche des anstehenden
geologischen Untergrundes und der
hydrogeologischen Situation
anhand geologischer und
hydrogeologischer Karten

3. Wasser • siehe Pkt. 1
• Die Flächen im Plangebiet haben eine besondere
Bedeutung für die Grundwasserneubildung. Die
Reduktion des Anteiles überbauter Flächen wirkt sich
diesbezüglich positiv aus.

• Zur Minderung der Auswirkungen auf die
Grundwasserneubildung, werden im Bebauungsplan
Regelungen zur Versickerung des anfallenden
Niederschlagwassers sowie zur versickerungsfähigen
Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und
Wegen getroffen.

• Im Plangebiet befinden sich, abgesehen von einem
naturfernen Regenrückhaltebecken, keine Still- und
Fließgewässer. Der Fortbestand des
Regenrückhaltebeckens wird planungsrechtlich
gesichert.
• Das Plangebiet befindet sich weder in einem
ausgewiesen (festgesetzten) noch in einem faktischem
Überschwemmungsgebiet und nicht in einem
Trinkwasserschutzgebiet.
• Der Grundwasserflurabstand liegt bei 2 bis 10 m unter
Flur. Dies schließt einen bestimmenden Einfluss des
Grundwassers sowohl auf die Biotopausstattung als
auch auf das Edaphon aus.
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
• Kartierung der Biotop- und
Flächennutzungstypen im Gelände
• Recherche des anstehenden
geologischen Untergrundes und der
hydrogeologischen Situation
anhand geologischer und
hydrogeologischer Karten
• Landschaftsplan
4. Klima / Luft
(inkl. Gerüche) • siehe Pkt. 1
• Die derzeit unbebauten Flächen im Plangebiet
fungieren als Kaltluftentstehungsgebiet mit
bioklimatisch günstigen Eigenschaften. Die Reduktion
des Anteiles überbauter Flächen wirkt sich
diesbezüglich positiv aus. Insbesondere bewirkt die
Planänderung, dass ca. 46.794 m² im Bestand
(Aufhebungsbereich), mit seinen bioklimatisch
günstigen Eigenschaften, erhalten bleiben.

• Der Erhöhung des Anteiles überbauter Flächen
gegenüber dem aktuellen Bestand, wird mit der
Ausweisung von Dachbegrünungen, dem Erhalt von
Gehölzen und zusätzlicher Gehölzpflanzungen und
Grünflächenausweisungen begegnet.
Trotzdem vermindert sich der Anteil begrünter Flächen
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
• Kartierung der Biotop- und
Flächennutzungstypen im Gelände
• Landschaftsplan
• Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig
(2009)

• Stadtklimauntersuchung der Stadt
Leipzig (2010)
• Auswertung von Klimadaten
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Seite 28

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Belang/
Teilaspekt
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen
werden können
Grundlagen und Material anhand
dessen abgeschätzt werden konnte,
dass erhebliche
Umweltauswirkungen auf den Belang
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind
gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan um ca.
0,9 ha. Diese Reduktion des Grünflächenanteiles
begründet sich jedoch vorrangig im Wegfall solcher
Flächen im „Aufhebungsbereich“ und mindert kaum die
mit der Baugebietsreduktion verbundenen positiven
Effekte auf die Schutzgüter Klima und Luft.
5. Pflanzen • siehe Pkt. 1
• Schutzgebiete nach dem Naturschutzrecht sind im
Plangebiet nicht vorhanden.
• Mit der Reduktion des Anteiles überbauter Flächen
vermindert sich der Verlust von Pflanzenlebensräumen.
• Um die Auswirkungen der noch zu erwartenden
Bebauung auf die Vegetation abschätzen zu können,
erfolgten in den Jahren 2013 und 2017 auf den derzeit
noch unbebauten Bereichen des Teilbereiches A
Vegetationsaufnahmen. Dabei wurde festgestellt, dass
es sich bei den nachgewiesenen Pflanzen um häufig
anzutreffende Arten mit einer hohen ökologischen
Potenz handelt, welche typisch für ruderale Säume,
Ruderalfluren und Brachen im mitteldeutschen Raum
sind. Arten, die einer Gefährdungskategorie der Roten
Liste Sachsens oder Deutschlands zugeordnet sind,
sowie Arten welche nach dem BNatSchG „besonders
geschützt“ sind, konnten nicht nachgewiesen werden.

• Der Erhöhung des Anteiles überbauter Flächen
gegenüber dem aktuellen Bestand, wird mit der
Ausweisung von Dachbegrünungen, dem Erhalt von
Gehölzen und zusätzlicher Gehölzpflanzungen und
Grünflächenausweisungen begegnet.
Trotzdem vermindert sich der Anteil begrünter Flächen
gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan um ca.
0,9 ha. Diese Reduktion des Grünflächenanteiles
begründet sich jedoch vorrangig im Wegfall solcher
Flächen im „Aufhebungsbereich“.
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
• Kartierung der Biotop- und
Flächennutzungstypen im Gelände
• Vegetationsaufnahmen (2013,
2017)
• Gehölzbestandskartierung (2013,
2017)

• Landschaftsplan
6. Tiere • siehe Pkt. 1
• Schutzgebiete nach dem Naturschutzrecht sind im
Plangebiet nicht vorhanden.

• Mit der Reduktion des Anteiles überbauter Flächen
vermindert sich der Verlust von Tierlebensräumen.
• Festzustellen ist, dass es auf den Flächen, welche im
Teilbereich 2 neu baulich beansprucht werden sollen,
keine Anhaltspunkte dafür gibt, dass hier besonders
oder streng geschützte Tierarten vorkommen.

• Darüber hinaus wurden im Grünordnungsplan
Maßnahmen zum Artenschutz aufgezeigt, die
vorsorglich durchzuführen sind, um
artenschutzrechtliche Konflikte während der Bauzeit zu
vermeiden. (Für den Fall, dass es zu Vogelbruten auf
den Baugebietsflächen kommt.) Diese Maßnahme
dient insbesondere dem Schutz der Feldlerche, welche
auf den Ackerflächen und der Ackerbrache im
Plangebiet vorkommen kann, und nach der Roten-
Liste-Deutschland als „gefährdet“ eingestuft wird.
• Auswirkungen auf wertgebende Arten (insbesondere
Neuntöter, Feldschwirl, Braunkehlchen) welche
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
• Kartierung der Biotop- und
Flächennutzungstypen im Gelände
• Gehölzbestandskartierung (2013,
2017)
• Landschaftsplan
• Auswertung der Brutvogelkartierung
der Stadt Leipzig 2003/04 Stand
April 2005
• Auswertung des sächsischen
Brutvogelatlas (2013)
• Abschätzung im Gelände durch
einen Ornithologen, ob die gemäß
Brutvogelkartierung der Stadt
Leipzig und Brutvogelatlas
vorkommenden Vogelarten im
Plangebiet geeignete Lebensräume

vorfinden.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Seite 29

08.01.2019
Belang/
Teilaspekt
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen
werden können
Grundlagen und Material anhand
dessen abgeschätzt werden konnte,
dass erhebliche
Umweltauswirkungen auf den Belang
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind
möglicherweise im Bereich des Dammes entlang der
Miltitzer Straße vorkommen, sind nicht zu erwarten, da
der B-Plan hier keine Änderung der Bestandssituation
bewirkt. Dies gilt ebenso für Tiere des
Siedlungsbereiches (insbesondere Star, Bluthänfling,
Mehlschwalbe) des Teilbereiches B, wo der
Bebauungsplan primär bestandswahrend ist.

•
7. biologische
Vielfalt • siehe Pkt. 1
• Schutzgebiete nach dem Naturschutzrecht sind im
Plangebiet nicht vorhanden.
• Das Plangebiet umfasst im Wesentlichen ein
Wohngebiet und Ackerland (inkl. einer Ackerbrache)
sowie in einem untergeordneten Verhältnis
Ruderalfluren und ruderale Säume. Die natürliche
biologische Vielfalt im Plangebiet ist stark anthropogen
geprägt und entsprechend vorbelastet.
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
• Landschaftsplan
• Bestandsaufnahmen (vgl. oben
Schutzgüter Pflanzen und Tiere)
• Analyse der potentiellen natürlichen
Vegetation
8. Landschaft • siehe Pkt. 1
• Das Plangebiet ist nicht Bestandteil eines
Landschaftsschutzgebietes.
• Im Vergleich zum rechtskräftigen B-Plan bewirkt die
Planänderung eine Reduktion der baulichen Dichte und
eine Reduktion der Ausweitung des
Siedlungsbereiches in die freie Landschaft.

• Gegenüber dem aktuellen Bestand ist hingegen eine
Ausweitung der Bebauung in die freie Landschaft zu
prognostizieren. Zur Reduktion der damit verbundenen
Auswirkungen auf das Landschaftsbild wird im
Übergangsbereich zur freien Landschaft nach
Südosten eine Siedlungsrandeingrünung (Hecken und
Baumpflanzungen) festgesetzt. Darüber hinaus erfolgt
eine Eingrünung des Plangebietes entlang der Straße
Wachberg durch Baumpflanzungen.

• Mit den festgesetzten Gehölzpflanzungen in den
Baugebieten sowie auf dem öffentlichen Spielplatz wird
eine intensive Durchgrünung der Baugebiete geregelt.
Hinzu kommen der festgesetzte Erhalt von
Straßenbäumen und die Pflanzfestsetzung eines
Solitärbaumes an einer markanten Stelle.
• Im Bebauungsplan werden Regelungen getroffen, um
die Sichtachse zum Wachbergturm
(landschaftsprägendes Bauwerk) im Westen
freizuhalten.
• Zur Bewahrung des Ortsbildes sollen in den schon
realisierten Baugebieten des Bebauungsplanes die
bislang maßgeblichen Gestaltungsvorschriften des
rechtskräftigen Bebauungsplanes auch weiterhin
erhalten bleiben.
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
• Landschaftsplan
• Ortsbegehungen
• Auswertung von Luftbildern

9. Menschen • siehe Pkt. 1
• Altlasten siehe Pkt. 2
• Landschaftsbild siehe Pkt. 8
• In einer Schalltechnische Untersuchung konnte
nachgewiesen werden, dass bei einer Verkürzung es
vorhandenen Lärmschutzwalles und bei Änderung der
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
• Landschaftsplan
• Ortsbegehungen
• Auswertung von Luftbildern
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Seite 30

08.01.2019
Belang/
Teilaspekt
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen
werden können
Grundlagen und Material anhand
dessen abgeschätzt werden konnte,
dass erhebliche
Umweltauswirkungen auf den Belang
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind
Gebietskategorie Mischgebiet in allgemeines
Wohngebiet die Orientierungswerte nach DIN 18005
nicht überschritten werden. Im Zuge des
Planungsprozesses wurde festgelegt, den
Lärmschutzwall nicht zu verkürzen. Es ist davon
auszugehen, dass auch unter diesen Bedingungen die
Orientierungswerte nach DIN 18005 nicht überschritten
werden.
• Im Bebauungsplan wird die bestehende Höhe des
Lärmschutzwalles als Mindesthöhe festgesetzt.
• Recherche im Altlastenkataster
• Lärmkarte der Stadt Leipzig
• Lärmaktionsplan der Stadt Leipzig
(17.09.2013)
• Schalltechnische Untersuchung,
(12.12.2017)
• Hausmitteilung des Amtes für
Umweltschutz (17.01.2018)
10. Kulturgüter
und sonstige
Sachgüter

• siehe Pkt. 1
• Der nordwestliche Teil des Plangebietes, sowohl der
bereits bebaute Bereich als auch die geplante
Baugebietserweiterung, befindet sich in einem
archäologischen Relevanzbereich (mittelalterlicher
Ortskern). Zur Vermeidung erheblicher negativer
Auswirkungen auf Kulturgüter sind vor Beginn der
Erschließungs- und Bauarbeiten im von Bautätigkeit
betroffenen Gebiet durch das Landesamt für
Archäologie archäologische Grabungen durchzuführen.
• Durch die Red uktion der überbaubaren Fläche, bzw.
durch die Entlassung von Baugebietsflächen in den
Außenbereich, vermindert sich das Konfliktpotential mit
archäologischen Denkmalen.
• Ortsbegehungen
• Landschaftsplan Leipzig, „Karte der
Schutzgebiete“ (28.02.2013)
11.
Wechselwirkung • siehe Pkt.1
• Wechselwirkungen zwischen den einzelnen
Schutzgütern können insbesondere auf die bauliche
Inanspruchnahme nicht bebauter Böden zurückgeführt
werden. Der Verlust einzelner Bodenfunktionen wirkt
sich auf andere Schutzgüter aus. So la ssen sich die
Auswirkungen auf die Schutzgüter Wasser, Klima sowie
Tiere und Pflanzen auf die Bodenbeanspruchung
zurückführen. Diese Auswirkungen bleiben, wie
vorbenannt beschrieben unter der
Erheblichkeitsschwelle.
• Aufgrund der Lage und der Umgebung des P langebiets
kann darüber hinaus eingeschätzt werden, dass nach
der Änderung des Bebauungsplanes bei einer
Durchführung der Planung erhebliche Auswirkungen
auf Wechselwirkungen zwischen räumlich
benachbarten bzw. getrennten Ökosystemen
ausgeschlossen werden können.
• Vgl. alle vorbenannt aufgeführte
Schutzgüter

7.2 Anderweitige Planungsmöglichkeiten

In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten, mit denen die Zielsetzungen des
Bauungsplanes erfüllt werden können, bestehen nicht.

7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen

Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der
Durchführung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Seite 31

08.01.2019
nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermit teln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen
zur Abhilfe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der
erheblichen Umweltauswirkungen (Monitoring) sind im Umweltbericht zu beschreiben (Nr. 3b
Anlage zum BauGB).

Im Rahmen der  Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen
Durchführung voraussichtlich keine erheblichen Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird.
Dementsprechend ist es nicht erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung zu planen und im
Umweltbericht zu beschreiben.

Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs.3 BauGB) wird
hingewiesen.

Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinweise auf unvorhergesehene
Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen.

7.4 Zusammenfassung

Die Umweltprüfung, an deren Ende der sogenannte Umweltbericht steht, umfasst die Ermittlung
und Bewertung der umweltrelevanten Auswirkungen der durch den B-Plan planerisch vorbereiteten
Vorhaben.

Zu untersuchen sind die Auswirkungen auf die Schutzgüter (Umweltbelange):
− Pflanzen- und Tierwelt, biologische Vielfalt
− Boden
− Wasser
− Klima / Luft
− Landschaft
− Mensch
− Kultur- und Sachgüter
sowie die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgütern.

Ergebnisse:
Ziel der Änderung des Bebauungsplanes ist, unter Berücksichtigung der übergeordneten
Planungen der Stadt Leipzig, insbesondere die Schaffung der planungsrechtlichen
Voraussetzungen für die Entwicklung eines Einfamilienhausgebietes, die Änder ung des
Geltungsbereiches und eine Anpassung der verkehrlichen und technischen Erschließung.
Im Geltungsbereich der 2. Änderung des B -Planes E -237 „Am Wachberg“ werden zum
überwiegenden Teil allgemeine Wohngebiete (81.340 m²) und Verkehrsflächen ( 26.438 m²)
ausgewiesen. Hinzu kommen mit einem deutlich geringeren Flächenanteil private Grünflächen
(3.781 m²) und eine öffentliche Grünfläche / Spielplatz ( 870 m²) sowie ein Regenrückhaltebecken
(1.441 m²). Weiterhin werden 46.794 m² Fläche in den bauplanungsrechtlichen Außenbereich
entlassen. Der Anteil der überbaubaren Grundstücksfläche in den Baugebieten beträgt insgesamt
43.049 m².
Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B -Planes
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.575 m² reduziert. Dies is t insbesondere
auf die Entlassung von Flächen in den Außenbereich, auf die Optimierung der Verkehrsflächen und
auf die Reduktion der baulichen Dichte zurückzuführen.

Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf wel che Umweltbelange oder Teilaspekte von
Umweltbelangen die Aufstellung des Bebauungsplanes möglicherweise erhebliche
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Seite 32

08.01.2019
Umweltauswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. Im Ergebnis
dieser Prüfung wurde festgestellt, dass bei Realisierung der Vorgaben des Bebauungsplanes keine
erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind, die in der Abwägung zu berücksichtigen
wären. Dies begründet sich insbesondere darin, weil die Änderung des Bebauungsplanes keine
Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens bewirkt.

Weitere wesentliche Punkte sind:
• Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B -
Planes zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.619 m² vermindert.
Insbesondere bewirkt die Planänderung, dass ca. 46.794 m² im Bestand erhalten bleiben
(Aufhebungsbereich) und die Ausdehnung von Siedlungsflächen in die Landschaft reduziert
wird. Verbunden sind damit positive Auswirkungen auf sämtliche Umweltbelange.
• Gegenüber dem aktuellen Bestand erhöht sich der Anteil überbauter Flächen in der Planung
hingegen um ca. 21.590 m². Bei der Realisierung dieser Bebauung
o werden keine speziellen den Naturraum in unverwechselbarer Weise prägenden oder
geowissenschaftlich bedeutenden Böden beansprucht,

o werden keine Schutzgebiete berührt,
o sind keine geschützten oder gefährdeten Pflanzenarten betroffen,
o und es sind keine geschützten oder gefährdeten Tierarten betroffen, unter der Bedingung,
dass die im Grünordnungsplan aufgezeigten vorsorglichen Vermeidungsmaßnahmen zum
Artenschutz bei einer zukünftigen Planrealisierung berücksichtigt werden.
Auch sind Auswirkungen auf wertgebende Arten (insbesondere Neuntöter, Feldschwirl,
Braunkehlchen) welche möglicherweise im Bereich des Dammes entlang der „Miltitzer Straße“
vorkommen, nicht zu erwarten, da der B -Plan hier keine Änderung der Bestandssituation
bewirkt. Dies gilt ebenso für Tiere des Siedlungsbereiches (insbesondere Star, Bluthänfling,
Mehlschwalbe) des Teilbereiches B, wo der Bebauungsplan primär bestandswahrend ist.

• Zur Reduktion der Auswirkungen auf das Landschaftsbild wird im Übergangsbereich zur freien
Landschaft nach Südosten eine Siedlungsrandeingrünung (Hecken und Baumpflanzungen)
festgesetzt. Darüber hinaus erfolgt eine Eingrünung des Plangebiet es entlang der Straße
Wachberg durch Baumpflanzungen.
• Mit den festgesetzten Gehölzpflanzungen in den Baugebieten sowie auf dem öffentlichen
Spielplatz wird eine intensive Durchgrünung der Baugebiete geregelt. Hinzu kommen der
festgesetzte Erhalt von Straßenbäumen und die Pflanzfestsetzung eines Solitärbaumes an
einer markanten Stelle.

• Im Bebauungsplan werden Regelungen getroffen, um die Sichtachse zum Wachbergturm
(landschaftsprägendes Bauwerk) im Westen freizuhalten.
• Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Altlastenkataster der Stadt Leipzig
kein Altlastenverdacht für das Plangebiet ab.
• Die Forderungen des aktiven Lärmschutzes werden eingehalten. Die Höhe des vorhandenen
Lärmschutzwalles wird als Mindesthöhe im Bebauungsplan festgesetzt.
• Der no rdwestliche Teil des Plangebietes, sowohl der bereits bebaute Bereich als auch die
geplante Baugebietserweiterung, befindet sich in einem archäologischen Relevanzbereich
(mittelalterlicher Ortskern). Zur Vermeidung erheblicher negativer Auswirkungen auf
Kulturgüter sind vor Beginn der Erschließungs - und Bauarbeiten im von Bautätigkeit
betroffenen Gebiet durch das Landesamt für Archäologie archäologische Grabungen
durchzuführen.

Da das Plangebiet im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes lieg t und der
planungsrechtliche Zulässigkeitsrahmen nicht erweitert wird, ist die Eingriffsregelung nach dem
Naturschutzgesetz nicht anzuwenden. Auf eine Eingriffs -/ Ausgleichsbilanzierung wurde daher
verzichtet.

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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Da erhebliche Auswirkungen auf die einzelnen Umweltbelange nicht zu erwarten sind, ist es nicht
erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung zu planen und im Umweltbericht zu beschreiben. Ein
entsprechendes Monitoring musste nicht aufgestellt werden.

8.          Ergebnisse der Beteiligungen
8.1  Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Die frühzeitige Bürgerbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand in der Zeit vom 01.11.2016 bis
18.11.2016 statt. Die Planunterlagen konnten im Neuen Rathaus, Stadtplanungsamt vor dem
Zimmer 499 eingesehen werden.
Im Rahmen  der Sitzung des Ortschaftsrates Rückmarsdorf im Ortsteilzentrum Rückmarsdorf,
Ehrenberger Straße 5 wurde am 15.11.2016 ab 19.00 den etwa 28 Anwesenden die Planung
vorgestellt und erläutert und ihnen Gelegenheit zur Erörterung und Äußerung gegeben. Die
Veranstaltung wurde im Leipziger Amtsblatt Nr. 19/2016 vom 29.10.2016 bekannt gemacht.

In der Veranstaltung wurden verschiedene Punkte angesprochen. Soweit diese die
planungsrechtlichen und städtebaulichen Inhalte betreffen sind diese im Wesentlichen in der
nachfolgenden Tabelle wiedergegeben:

Anregungen/Hinweise Umgang
Erhalt von Gestaltungsregeln für die realisierten
Bereiche
Es wird angeregt, auch weiterhin die Zulässigkeit von
z.B. Einfriedungen einer städtebaulichen Steuerung zu
unterwerfen umso z. B. bis zu 2,00m hohe Mauern
entlang der Straßen zu verhindern. Es wird
eingeschätzt, dass solche Entwicklungen innerhalb der
schon realisierten Teilbereiche nach deren Entlassung
aus dem Geltungsbereich des B -Planes auf der dann
anzuwendenden Grundlage des § 34 BauGB nicht zu
verhindern wären.
Der Hinweis führt zu einer Änderung der
Planungsziele. Um auch weiterhin die Entwicklung
innerhalb der schon realisierten Bereich steuern zu können
bzw. um die vorhandene Prägung der Straßenräume
erhalten zu können, wird der schon realisierte Teilbereich
nicht aus dem Geltungsbereich entlassen.
Forderung einer zusätzlichen Straßenanbindung
des Gebietes
Mit der Aufgabe der ursprünglichen
Erschließungslösung wird das Gebiet dauerhaft nur
über die Miltitzer Straße bzw. Wac hbergallee
erschlossen sein. Somit wäre das Gebiet bei einem
Havariefall im Mündungsbereich auch nicht mehr
erreichbar. Es ist daher mindestens eine zusätzliche
(Rettungs)Zufahrt in das Gebiet aus Richtung Norden
vorzusehen.
Der Hinweis führt nicht zu eine r Änderung der
Planinhalte, da es diese geforderte Rettungszufahrt
bereits gibt.  Es ist prinzipiell möglich, über die öffentlichen
Straßen Alte Dorfstraße und Wachberg  das Plangebiet  zu
erreichen. Die Anbindung wird im Zuge der Realisierung im
Teilbereich A ertüchtigt.
Größere Nähe des Teilbereich C zu den
Nahversorgungseinrichtungen
Die Entscheidung, den Teilbereich C aus dem
Geltungsbereich zu entlassen, wird hinsichtlich dessen
größerer Nähe zu den Nahversorgungseinrichtungen
an der Merseburger Lands traße sowie zur
Bushaltestelle hinterfragt.
Der Hinweis führt nicht zu einer Änderung der
Planinhalte, da mit der geplanten Entlassung des
Teilbereich C die Vorgaben aus dem Flächennutzungsplan
umgesetzt werden. Der baulichen Verbindung der heute
noch get rennten Siedlungsbereiche nördlich und südlich
der Straße Clara-Zetkin -Straße bzw. Wachberg wird der
Vorrang eingeräumt. Auch sind die Flächen im Teilbereich
C für eine landwirtschaftliche Nutzung wegen der Größe
und des Zuschnitts besser geeignet.
Darüber hinaus angesprochen wurden Belange des Straßenverkehrsrechts (bauliche Maßnahmen
zur Vermeidung von Geschwindigkeitsüberschreitungen in der Wachbergallee sowie Einbauten
von Pollern zur Vermeidung von rechtswidrigen Nutzungen der geplanten Fuß- und Radwege), die
mangelhafte Anbindung der südlich der Clara- Zetkin-Straße gelegenen Siedlungsbereich an das
öffentliche Schmutzwassernetz sowie der beabsichtigte Kiesabbau auf den Flächen östlich der
Miltitzer Straße.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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Zusätzlich gingen noch zwei schriftliche Stellungnahmen von Bürgern ein. Die wesentlichen Inhalte
und der Umgang mit den Inhalten der Stellungnahmen werden im Folgenden für die einzelnen
Träger dargestellt.

Inhalt der Stellungnahme Umgang
Erhalt von Gestaltungsregeln für die realisierten
Bereiche
Die bereits realisierten Teilbereiche sollen nicht aus dem
Geltungsbereich des B -Planes entlassen werden.
Insbesondere sollen die Regelungen zu den örtlichen
Bauvorschriften, wie z.B. die "Äußere Gestaltung
baulicher Anlagen", zur "Gestaltung der unbauten
Flächen“ sowie zur „Art, Gestaltung und Höhe von
Einfriedungen" erhalten bleiben. Hierdurch kann der
„Frieden“ in der Siedlung gewährleistet werden.
Der Hinweis führt zu einer Änderung der
Planungsziele. Um auch weiterhin die Entwicklung
innerhalb der scho n realisierten Bereiche gestalterisch
steuern zu können bzw. um die vorhandene Prägung der
Straßenräume erhalten zu können, wird der schon
realisierte Teilbereich nicht aus dem Geltungsbereich
entlassen.
Erhalt der bestehenden Sichtachsen
Es wird die Erha ltung der bestehenden Sichtachsen zum
Wasserturm auf dem Wachberg gefordert. Der
Wasserturm stellt eine wichtige Landmarke dar, weshalb
insbesondere die Sichtachse aus der Wachbergallee zu
diesem erhalten bleiben muss. Untergeordnet gilt dies
auch für die Sichtachse aus dem Milanweg.
Der Hinweis führt zu einer Änderung der
Planungsziele. Um diesem Hinweis zu entsprechen wird
für die Teilfläche westlich der Straße Am Wasserturm die
ursprüngliche Konzeption geändert. Mittels der
Verlängerung der Wachbergallee  als Fuß - und Radweg
kann die markante Sichtachse aus der Wachbergallee
beibehalten werden. Für die übrigen Straßen besteht die
Bedeutung der Sichtachse nicht in dem hohen Maß wie
für die Wachbergallee.
Verbesserung der Sichtbeziehungen
Die Fragmente des Erdwalls westlich der Miltitzer Straße
zwischen Wachbergallee und Clara-Zetkin-Straße sind zu
entfernen. Dadurch sollen die eindrucksvollen
Sichtbeziehungen zum Wasserturm auf dem Wachberg
wieder erlebbar werden. Auswirkungen auf die
Lärmsituation dürften wegen der Rücknahme der
Baurechte daraus nicht resultieren.
Tatsächlich werden die ehemals vorhandenen
Sichtbeziehungen zum Wasserturm auf dem Wachberg
durch die Lärmschutzwälle gestört. Dennoch führt der
Hinweis nicht zu einer Änderung der Planinhalte, da
mit der Entlassung des Teilbereichs C zugleich auch die
Notwendigkeit für die vorhandenen Lärmschutzanlagen
entfällt. Eine Rückbauverpflichtung kann jedoch nicht
Bestandteil des Planänderungsverfahrens werden.

Im Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung de r Öffentlichkeit wird entgegen dem ursprünglichen
Planungsziel, das die vollständige Entlassung des Teilbereichs B aus dem Geltungsbereich des
Bebauungsplanes Nr. E -237 in den sogenannten unbeplanten Innenbereich beinhaltete, der
Teilbereich B auch weiterhin im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. E -237 verbleiben, da
eine eigenständige Gestaltungssatzung für den Teilbereich B nicht entwickelt werden soll.
Aus der gewünschten Beibehaltung von Gestaltungsregeln für den Teilbereich B und dem bislang
angestrebten Planungsziel, die planungsrechtliche Regeln und Vorgaben für diesen Teilbereich zu
reduzieren, ergeben sich folgende Rahmenbedingungen für das weitere Verfahren:

1. die Vorschriften zur Gestaltung der baulichen Anlagen (örtliche Bauvorschrift) werden unter
Berücksichtigung der ursprünglichen Planungsziele und der örtlichen Gegebenheiten
geprüft und an die aktuellen Standards angepasst.
2. die Festsetzungen zu den Verkehrsflächen werden an den vorhandenen Bestand
angepasst.
3. die Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung werden beibehalten und für die noch nicht
entwickelten Bereich des Teilbereich B angepasst und
4. die grünordnerischen Festsetzungen werden unter Berücksichtigung der ursprünglichen
Planungsziele und der örtlichen Gegebenheiten geprüft und an die aktuellen Standards
angepasst
5. die nachrichtlichen Übernahmen und Hinweise werden geprüft und soweit erforderlich
berücksichtigt.
Begründung zum Bebauungsplan
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Mit der Beendigung des Verfahrens zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 wird im
Teilbereich B die planungsrechtli che Zulässigkeit von Vorhaben auf der Grundlage des § 30 (3)
BauGB i.V.m. § 34 BauGB zu beurteilen sein. Aufgrund fehlender Festsetzungen zum Maß der
Bebauung sowie zu den überbaubaren Grundstücksflächen wird die wesentliche
Beurteilungsgrundlage das im § 34 BauGB verankerte Einfügungsgebot sein. Hiernach müssen
sich Vorhaben hinsichtlich ihrer Art der baulichen Nutzung, des Maßes der baulichen Nutzung, der
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren
Umgebung einfügen. Zu den weiteren Auswirkungen der Reduzierung der Festsetzungsinhalte für
den Teilbereich B siehe Kapitel 13. ff der Begründung.

8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Dritter
Auf der Grundlage des § 4 Abs. 1 BauGB wurden 19 Träger öffentlicher Belange (TöB) sowie
Vereine, Verbände und Andere mit Schreiben vom 30.09.2016 über die Planung unterrichtet und
zur Äußerung gebeten.
Als Dritte wurden drei Umweltverbände sowie eine Bürgerinitiative ebenfalls mit Schreiben vom
30.09.2016 über die Planung unterrichtet und ebenfalls zur Äußerung auch im Hinblick auf den
Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung aufgefordert.
Von den i nsgesamt 23 Beteiligten sind insgesamt 18 Stell ungnahmen der TöB sowie eine
Stellungnahme der beteiligten Dritten eingegangen.

Keine Stellungnahme zum Vorentwurf wurden durch das Landesamt für Archäologie sowie die
beteiligten Umweltverbände abgegeben.
Die von den TöB sowie dem beteiligten Heimatverein abgegebenen Stellungnahmen enthielten
keine fachlichen oder sonstigen Inhalte, die grundsätzlich die Planungsziele ablehnen oder denen
entgegenstehen. Allerdings enthielten 8 Stellungnahmen zu prüfende oder zu berücksichtigende
Belange. Die wesentlichen Inhalte und der Umgang mit den Inhalten dieser S tellungnahmen
werden im Folgenden für die einzelnen Träger dargestellt.

GDMcom
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass sich keine Anlagen oder
Anlagenteile des TöB im Geltungsbereich des B -
Plangebietes befinden. Allerdings könnte sich i nnerhalb
des Plangebietes eine stillgelegte und teilweise
zurückgebaute Gasleitung liegen. Außerhalb des
Plangebietes, östlich der Miltitzer Straße verläuft eine
Ferngasleitung (DN 300) innerhalb eines 6 m breiten
Schutzstreifens.
Die Begründung wird ents prechend ergänzt. Eine
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht.
IHK zu Leipzig
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass die Planungsabsichten
befürwortet werden. Die Festsetzung von
grünordnerischen Maßnahmen zur Gestaltung des
Übergangs in die freie Landschaft wird empfohlen.
Mit dem geplanten Grünstreifen entlang der künftigen
östlichen Plangebietsgrenze wird der Empfehlung
entsprochen.
Landesdirektion Sachsen
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass die Ziele der Plan änderung
grundsätzlich bestätigt werden. Es wird darauf
hingewiesen, dass das im Kap. 6.1.1 angeführte Ziel
2.2.1.3 (nicht Z 2.2.1.5) zu vernachlässigen ist und
stattdessen das Ziel 2.3.3 des RPlWS zu berücksichtigen
ist. Es wird auf den Entwurf zum RplWS 2017 verwiesen.
Die in der Planbegründung aufgeführten bzw. zu
ergänzenden Ziele aus dem RplWS 2008 sind nahezu
identisch. Ausdrücklich wird auf das Ziel 4.5.2 verwiesen
Die Begründung wird entsprechend ergänzt. Eine
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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welches im RplWS 2017 (Entwurf) unter 4.1.4.3 noch
ergänzt wurde.
Leipziger Wasserwerke
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass die Aussagen in den Abschnitten
5.6.2 und 9.3 die Sachverhalte zum Bestand
grundsätzlich darstellen.
Es wird gefordert, dass für die Bestandsleitungen in der
Straße Am Wachberg (PE -HD 125x11,4) ein
Leitungsrecht entspr. der Schutzstreifenbreite von 4,0m
festgesetzt wird. Die Forderung bezieht sich auch auf
neue Leitungstrassen, welche außerhalb von
Verkehrsflächen liegen werden.
Für die Bestandsleitungen wird kein Leitungsrecht
eingetragen, da diese künftig innerhalb der geplanten und
festgesetzten Verkehrsfläche liegen werden.
Es wird mitgeteilt, dass für den 1. BA im Teilbereich A (im
Gestaltungsplan A1) der  Vertrag zur
wasserwirtschaftlichen Erschließung im Juli 2016
geschlossen. Es wird im Weiteren mitgeteilt, wie die
künftige Ver - und Entsorgungslösung des 2. BA im
Teilbereich A erfolgen soll.
Die Information wird zur Kenntnis genommen und die
Begründung entsprechend ergänzt.
Leipziger Verkehrsbetriebe
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass die Erschließung des
Plangebietes nicht den Vorgaben des Nahverkehrsplanes
der Stadt Leipzig entspricht. Die Vorgaben könnten durch
den Bau einer zusätzlichen Bushaltestelle an der Miltitzer
Straße im Bereich der Einmündung Wachbergallee
eingehalten werden.
Die Information wird zur Kenntnis genommen und der
Sachverhalt in der Begründung entsprechend dargelegt.
MITNETZ Gas
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass sich Anlagen des TöB im
Geltungsbereich des B -Plangebietes befinden.
Hinsichtlich der vorhandenen Gashochdruckleitung FGL
26 (DN300/DP 16) wird die Einhaltung des
Schutzstreifens von 3,0 m beidseits der Leitung
gefordert.
Allgemein wird hinsichtlich möglicher Pflanzmaßnahmen
auf die einzuhaltenden Mindestabstände von 2,5 m zu
Gasmitteldruckanlagen hingewiesen.
Die Begründung wird entsprechend ergänzt. Eine
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht.
MITNETZ Strom
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass sich Anlagen des TöB im
Geltungsbereich des B -Plangebietes befinden. Hierbei
handelt es sich um Nieder - und Mittelspannungsanlagen
sowie die im Teilbereich C verlaufende 110-kV-Freileitung
Lützschena-Zwenkau.
Allgemein wird auf den Schutzstreifen für kabeltrassen
(Breite 2,0m) sowie hinsichtlich möglicher
Pflanzmaßnahmen auf die einzuhaltenden
Mindestabstände von 1,5 m zu den Kabeltrassen für
Großgrün hingewiesen.
Die Freileitung wird nachrichtlich in den Teil A: Rechtsplan
übernommen. Die Begründung wird entsprechend
ergänzt. Eine Änderung der Planinhalte erfolgt nicht.
Sächsisches Oberbergamt
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass eine Erweiterung des
Kiessandtagebaus Schönau III beabsich tigt ist, hierfür
jedoch zunächst noch ein Raumordnungsverfahren nach
§ 15 ROG mit einem Zielabweichungsverfahrten nach §
16 SächsLPlG) durchzuführen ist. Verbindliche
Planstände existieren noch nicht. Es wird eine
Abstimmung mit dem Betreiber des Kiessand tagebaus
zum geplanten Abbau und der Vorgehensweise
empfohlen. Ferner wird auf die ehemalige, westliche des
Plangebietes gelegene Sandgrube Rückmarsdorf
hingewiesen.
Die Begründung wird entsprechend ergänzt. Eine
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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Im Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Träger öffentlicher Belange kommt es zu keiner
Veränderung der wesentlichen Planungsinhalte, insbesondere nicht im Teilbereich A, der bislang
noch nicht entwickelt ist. Die Änderung der Planungsziele für den Teilbereich B, d.h. dessen
Verbleib hat keine wesentlichen Auswirkungen auf die eingegangenen Stellungnahmen der Träger
öffentlicher Belang.

9.         Städtebauliches Konzept
Die Planänderung betrifft in unterschiedlicher Weise das gesamte Plangebiet des
Bebauungsplanes Nr. E-237. Wie bereits dargelegt, werden die Festsetzungsinhalte im Teilbereich
C vollständig aufgehoben und im Teilbereich B erheblich reduziert. Im Teilbereich A sollen
Änderungen in der bisherigen städtebaulichen Konzeption erfolgen.

9.1       Gliederung des Gebietes
Das gesamte Plangebiet gliedert sich künftig ausschließlich in Baugebiete, die vorwiegend der
Wohnnutzung dienen sollen (Allgemeine Wohngebiete), in öffentliche Erschließungsanlagen sowie
in die private Grünfläche am östlichen Rand des Gebietes und eine zentral gelegene öffentliche
Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Spielplatz“. Zusätzlich liegt im Nordosten das bereits
realisierte Regenrückhaltebecken, in welches die auf den Verkehrsflächen und anteilig auf den
Baugrundstücken anfallenden Niederschläge aus dem gesamten Plangebiet abgeleitet werden.
Aufgrund der Planinhalte beziehen sich die weiteren Ausführungen nahezu ausschließlich auf die
städtebauliche Konzeption für den Teilbereich A. Innerhalb des Teilbereiches B wird der auf der
bisherigen Plangrundlage erreichte Bestand durch die Beibehaltung der Baugebietskategorie und
die Übernahme der bisherigen Vorschriften zur baulichen Gestaltung bestätigt. Lediglich die
bislang zwischen Miltitzer Straße und Bussardweg angestrebte gemischte bauliche Nutzung wird
aufgegeben und hier, wie auch im übrigen Plangebiet eine vorwiegende Wohnnutzung angestrebt.
Die in diesem Bereich noch nicht bebauten Grundstücke sollen ebenfalls mit Einfamilienhäusern
bebaut werden können.

9.2       Bebauungs-/Nutzungskonzept
Grundlage der im Teilbereich A  geplanten Entwicklung ist die bereits im Bebauungsplan E -237
angelegte städtebauliche Figur. Diese wird an die geänderte Zielstellung –  straßenbegleitende
freistehende Einfamilienhäuser - entsprechend angepasst.
Die Neubauvorhaben sollen angrenzend an die jeweiligen Erschließungsanlagen errichtet und mit
max. 2 Vollgeschossen ausgeführt werden. Überwiegend wird hierbei eine Bebauung mit
Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss angestrebt, d.h. das 2.  Vollgeschoss ist innerhalb
des ausgebauten Dachgeschosses zu realisieren. Bezüglich der Typologien (Bungalow, I -
geschossiges Gebäude bzw. II -geschossiges Gebäude) wird eine größtmögliche Flexibilität
angestrebt, jedoch sollen nicht alle Typologien überall  im Plangebiet zugleich zulässig sein.
Festsetzungen zur Dachform und Stellung der Gebäude werden entsprechend der städtebaulichen
Ordnung und ausgehend vom Bestand (mehrheitlich traufständig) getroffen. Dabei wurden die
Belange zur Nutzung von Solarenergie soweit möglich angemessen berücksichtigt.
Der Abstand der Häuser zur jeweils angrenzenden Erschließungsanlage variiert zwischen 3 und 5
m. Abhängig ist dies von der Ausrichtung der Grundstücke zur angrenzenden Straße. Carports und
Garagen sind innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen in unmittelbarer Nähe zum
jeweiligen Wohnhaus einzuordnen. Diese Anlagen sind somit nicht innerhalb der Vorgärten
zulässig. Die angestrebten Grundstücksgrößen liegen zwischen 400m² und 700m².
Mit der städtebaulichen Ordnung wird eine solaroptimierte Bebauung im Gebiet angestrebt.
Insgesamt kann mehr als die Hälfte der geplanten Gebäude mit ihrer Gebäudelängsseite nach
Begründung zum Bebauungsplan
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Süden bzw. Südwesten ausgerichtet werden. Somit bestehen grundsätzlich optimale Bedingungen
zur aktiven Sonnenenergienutzung.
Die Dachflächen der Gebäude können überwiegend gut zur Sonne, d.h. in Richtung Süden und
Südwesten ausgerichtet werden. Da innerhalb der Baugrundstücke auf eine standortkonkrete
Verortung der anzupflanzenden Bäume verzichtet wird, können im Rahmen der Realisierung der
einzelnen Vorhaben auch entsprechende bauliche Maßnahmen zur passiven Nutzung der
Sonnenenergie umgesetzt werden. Insbesondere gilt dies für die Nutzung der Sonnenstrahlung für
die direkte Gebäudeerwärmung durch die Spei cherung der auftreffenden Sonnenenergie im
Wohngebäude und ihre spätere Abgabe an die Raumluft.
Lediglich bei einigen wenigen Gebäuden kann aufgrund der bereits vorgegebenen städtebaulichen
Rahmenbedingungen (z.B. Straßenanschlüsse) nur in begrenztem Umfang eine aktive Nutzung
der Sonnenenergie erfolgen. Gleichwohl können auch hier die Dachflächen für das Aufbringen von
Sonnenkollektoren genutzt werden.

In den Nord -Süd-ausgerichteten überbaubaren Grundstücksflächen können aufgrund der
zulässigen Abstände zwischen den Gebäuden Verschattungen auftreten, so dass hier die optimale
solarenergetische Nutzung auf den Südseiten der Gebäude eingeschränkt sein könnte. Aus
städtebaulichen und landschaftsplanerischen Erwägungen aber auch aufgrund bereits erfolgte r
Grundstücksteilungen ist eine weitere solarenergetische Optimierung im Plangebiet nicht mehr
möglich.

Städtebauliches Konzept, kombinat4,
Stand 03/2017

Begründung zum Bebauungsplan
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Dennoch bestehen insgesamt mit der vorgesehenen offenen Bauweise und der beabsichtigten
geringen baulichen Dichte gute bis sehr gute Voraussetzungen zur aktiven und passiven Nutzung
der Sonnenenergie.

Auf der Grundlage des bestehenden rechtskräftigen Bebauungsplans wurde in einem ersten
Bauabschnitt (BA1) die Straße An der Sandgrube auf der Grundlage eines mit der Stadt Leipz ig
abgeschlossenen Erschließungsvertrages in Richtung Süden verlängert und beidseitig mit
insgesamt 14 Einfamilienhäusern bebaut.

9.3        Erschließungskonzept
Die Erschließung des Standortes erfolgt über die vorhandenen Straßen „Am Wasserturm“ und „An
der Sandgrube“. Alle Medien der Ver - und Entsorgung liegen an den Anschlussstellen der neuen
Straßen an und sind für das Gesamtgebiet bereits dimensioniert und mit den
Versorgungsunternehmen abgestimmt. Zur Planung und Herstellung/Kostentragung sowohl der
straßenseitigen als auch der medienseitigen Erschließungsmaßnahmen hat der
Erschließungsträger entsprechende Städtebauliche Verträge oder Erschließungsverträge mit der
Stadt und den einzelnen Versorgungsunternehmen abzuschließen.
Straßenbau

Die Geometrie der Straßen ist mit dem Verkehrs - und Tiefbauamt der Stadt Leipzig abgestimmt.
Alle Straßen erhalten eine Asphaltdecke. Die Gehwege erhalten eine Betonsteindecke, ebenso die
Aufpflasterungen an den Knoten. Die Straßen werden über Straßeneinläufe entwässer t. Das
Wasser wird über Anschlusskanäle in den Regenwasserkanal abgeleitet.
Markierungen, Verkehrsschilder und Straßennamenstafeln werden entsprechend der
verkehrsrechtlich Anordnung hergestellt. Alle Straßen erhalten eine Beleuchtung analog der
vorhandenen Anlage.

Entlang der westlichen Plangebietsgrenze werden für einen perspektivisch beabsichtigten Ausbau
der Straße Wachberg bzw. Clara- Zetkin-Straße entsprechende Flächen vorsorglich ausgewiesen.
Die so grundsätzlich zur Verfügung stehenden Flächen (einsc hl. der außerhalb des Plangebietes
gelegenen Flächen) gewährleisten die Errichtung zweier Fahrbahnen mit beidseitigen Gehwegen.
Zusätzlich soll die schon heute grundsätzlich bestehende 2. Anbindung des Gebietes in Richtung
Westen ertüchtigt werden. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen hierfür wurden bereits mit
der 1. Änderung des B -Planes geschaffen. Die Herstellung der Anbindung wird auf der Grundlage
eines noch abzuschließenden städtebaulichen Vertrags geregelt.
Fußwege
Die Straße An der Sandgrube wurde bereits mit einem beidseitigen Gehweg errichtet. Der östliche
Gehweg wird in Richtung der Clara-Zetkin-Straße verlängert. Einen weiteren Gehweg gibt es in der
Verlängerung der Wachbergallee in westlicher Richtung entlang der nördlichen Grenze des
Spielplatzes und weiter in Richtung Wachberg. Mit diesen Wegen, die grundsätzlich auch von
Radfahrern benutzt werden können, soll die Verknüpfung mit den angrenzenden
Siedlungsbereichen erreicht werden.

In Fortführung des Bestandes wird die Verlängerung der Straße Am Wasserturm mit beidseitigen
Gehwegen ausgeführt. Die Planstraße B erhält zwischen den Straßen „An der Sandgrube“ und
„Am Wasserturm“ auf ihrer Südseite einen Gehweg. D ie übrigen Verkehrsanlagen werden als
Mischverkehrsfläche ausgeführt.
Entwässerung
Die Entwässerung des Gebietes erfolgt im Trennsystem. Basis für die Planung und den Bau der
Kanäle ist das Technische Regelwerk der KWL.

Begründung zum Bebauungsplan
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Dem mit der KWL abgestimmten Entwässerungskonzept liegen folgende Annahmen zugrunde:
1. vollständige Einleitung des auf den Straßen anfallenden Niederschlagswassers und
2. anteilige Einleitung des auf den Baugrundstücken auf einer versiegelten Fläche von max.
90 qm anfallenden Niederschlagswassers. Darüber hinaus gehende Wassermengen
müssen auf den Grundstücken versickert werden.
3. Es erfolgt eine gedrosselte Einleitung des aufzunehmenden Niederschlagswassers nach 1.
und 2. in das vorhandene Regenwassernetz mit Einleitung in das Regenrückhaltebecken.
Zu Umsetzung dieses Konzeptes wurden bereits in den Straßen „Am Wachberg“ und „An  der
Sandgrube“ Staukanäle mit Drosselbauwerken errichtet. Weitere Drosseleinrichtungen sind im
Gebiet des Bebauungsplanes nicht erforderlich.
Die Ableitung des Schmutzwassers erfolgt über Steinzeugkanäle DN 200 bis DN 250, die des
Regenwassers über Betonr ohre DN 300. Alle Anschlussschächte an der Baugebietsgrenze sind
vorhanden.
Regenwasserableitung
Im Plangebiet befindet sich  bereits eine Regenrückhalteanlage, bestehend aus einem
Regenklärbecken sowie einem Regenrückhalte- und Versickerungsbecken. Die Anlage dient auch
weiterhin der Aufnahme, Klärung, Rückhaltung und Versickerung des künftig im Plangebiet auf den
Verkehrsflächen sowie auf den Baugrundstücken im Baugebiet WA 1 anteilig und im Baugebiet WA
2 vollständig anfallenden Niederschlagswassers.
Trinkwasserversorgung
Basis für die Planung und den Bau der Kanäle ist das Technische Regelwerk der KWL. Die
Anschlussstellen für die Trinkwasserversorgung sind an den vorhandenen Straßen, die das
Plangebiet umschließen. Alle Rohrleitungen bis DN 100 werden aus PE hergestellt.
An den mit den KWL abgestimmten Anschlussstellen sind Schieberkreuze bereits vorhanden bzw.
vorzusehen. In den Schieberkreuzen und in den erforderlichen Abständen sind Unterflurhydranten
einzuordnen.
Gasversorgung
Versorger für den Standort ist bisher die MITGAS Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH. Die
Gasleitung ist in den Verkehrsraum eingeordnet und mit allen anderen Versorgungsleitungen durch
den Erschließungsplaner zu koordinieren. Die rohrtechnische Planung erfolgt durch das
Versorgungsunternehmen.
Elektroversorgung
Versorger für den Standort ist bisher die envia Mitteldeutsche Energie AG. Die Kabeltrassen sind in
den Verkehrsraum eingeordnet und mit allen anderen Versorgungsleitungen durch den
Erschließungsplaner zu koordinieren. Die kabeltechnische Planung erfolgt durch das VU.
Telekommunikation
Versorger für den Standort ist bisher die Deutsche Telekom AG, T -Com TI NL Mitte Ost. Die
Kabeltrassen sind in den Verkehrsraum eingeordnet und mit allen anderen Versorgungsleitungen
durch den Erschließungsplaner zu koordinieren. Die kabeltechnische Planung erfolgt durch das
Versorgungsunternehmen.

9.4        Grünordnerisches Konzept
Das grünordnerische Konzept sieht im Wesentlichen die Schaffung begrünter privater Freiräume
mit einer der privaten Gartennutzung angemessenen Artenvielfalt aus standortgerechten
Gehölzstrukturen auf den entstehenden Baugrundstücken vor.
Die Vorgartenbereiche sollen mit Ausnahme der notwendigen baulichen Anlagen wie z.B.
Zufahrten und Wege freigehalten und begrünt w erden. Gegenüber den angrenzenden
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Straßenräumen sind Hecken als Einfriedungen beabsichtigt. Zugleich sollen Maßnahmen zur
Dach- und Fassadenbegrünung ergriffen werden.
Als Abschirmung gegenüber der angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Fläche (Teilbereich C)
wird auf einem ca. 20 m breiten, privaten Grünstreifen eine dreireihige Hecke in Kombination mit
einer Baumpflanzung  angelegt. Die Umsetzung der Pflanzmaßnahmen erfolgt durch die
Eigentümer der angrenzenden Grundstücke und wurde bereits im Rahmen de r Erschließung des
1. Bauabschnittes zur Realisierung der beabsichtigten Entwicklung im Teilbereich A im
städtebaulichen Vertrag verankert.
In der Straße An der Sandgrube wurden Baumpflanzungen realisiert. Damit wurde die bereits im
nördlichen Abschnitt angelegte straßenbegleitende Baumreihe nach Süden fortgesetzt. Zudem soll
sich entlang der westlich gelegenen Verkehrsflächen der Clara- Zetkin-Straße bzw. Wachberg auf
den angrenzenden privaten Grundstücken durch das Anpflanzen von Laub-  oder Obstbäumen
innerhalb eines 3,00 m breiten Streifen eine straßenbegleitende Baumreihe entwickeln.
Im Inneren des Gebietes wird auf einer ca.  870 qm großen Fläche ein öffentlicher Spielplatz durch
die Stadt Leipzig angelegt.  Die kostenfreie Grundstücksübertragung sowie die Übernahme der
Herstellungskosten durch den Erschließungsträger werden vertraglich geregelt.
Begründung zum Bebauungsplan
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C.           INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10.         Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Das Gebiet zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E-237 wird wie folgt begrenzt:
im Norden  durch die nördliche Grenze der Flurstücke 775 und 745 ,
im Osten durch die östliche  Grenze der Flurstücke 745, 747/1, 867/1, 233c,  den Verlauf
der südlichen Grenze des Flurstücks 233/17, den Verlauf der westlichen Grenze
des Flurst ücks 226/31 bis zum Schnittpunkt mit einer im Abstand von 12,00 m
parallel zur südwestlichen Grenze des Flurstücks 205/1 (Clara- Zetkin-Straße)
verlaufenden Linie bis zur nördlichen Grenze des Flurstücks 218
im Süden  durch die nördlichen Grenze des Flurst ücks 218 und deren Verlängerung auf die
Westseite des Flurstücks 205/1 sowie
im Westen durch die westliche Grenze des Flurstücks 205/1 bis zum Schnittpunkt mit der in
westlicher Richtung verlängerten nördlichen Grenze des Flurstücks 775.
Der Geltungsbereic h des Gebiets zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 hat eine
Fläche von ca. 11,6 ha.
Der Aufhebungsbereich hat eine Fläche von insgesamt 4,7 ha und umfasst die künftig außerhalb
des Geltungsbereiches der 2. Änderung liegenden Teilflächen der Flurs tücke 225b, 225c, 226/31
sowie vollständig die Flurstücke 233c, 233/18, 223/23 und 784/29.

Der räumliche Geltungsbereich der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 umfasst damit
alle Flächen, die zum Erreichen der Planungsziele erforderlich sind.

11.        Gliederung des Plangebietes
Inhalt der Änderung des bestehenden Bebauungsplanes Nr. E -237 ist die Änderung der
bestehenden Festsetzungen in den Teilbereichen A und B sowie die vollständige Aufhebung der
Festsetzungen für den bereits beschriebenen Teilbereich C.
Im Teilbereich C sollen die bisherigen Festsetzungen vollständig aufgehoben und der Verlauf des
Geltungsbereiches des Bebauungsplanes so geändert werden, dass die mit Teilbereich C
gekennzeichneten Flächen nicht länger Bestandteil des Geltung sbereiches des Bebauungsplanes
Nr. E -237 sind. Die Aufhebung der Planinhalte betrifft sämtliche zeichnerischen und textlichen
Festsetzungen
- zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung (Baugebiet, Grundflächenzahl,
Geschossflächenzahl, Zahl der Vollgeschosse)
- zu den überbaubaren Grundstücksflächen, festgesetzt durch Baugrenzen
- zur Bauweise (offen, bzw offen, nur Einzelhäuser oder Doppelhäuser zulässig)
-  zu den Flächen für Gemeinschaftsgaragen und offenen Stellplätze
-  zur Grünordnung
- die nachrichtlichen Übernahmen und Hinweise (Mutterbodenschutz, Aushub und Altlasten
 und zur Begrenzung der Luftschadstoffe).

Die Änderungen der Planinhalte im Teilbereich A  betreffen ebenfalls alle zuvor genannten
Festsetzungen und erfolgen mit dem Ziel, diese so zu ändern, dass auf deren Grundlage die
Entwicklung der im städtebaulichen Konzept dargestellten Bebauung mit ca. 50
Einfamilienhäusern und der dazugehörigen Erschließungsstraßen zulässig ist. Das Plangebiet wird
im Teilbereich A entsprechend dem städtebaulichen Konzept daher geordnet in:
• Baugebiete die vorwiegend dem Wohnen dienen. Festgesetzt wird ein in die
Teilbaugebiete WA 1.1 bis WA 1.8 gegliedertes Allgemeines Wohngebiet nach § 9 Abs. 1
Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO. Die Teilbaugebiete unterscheiden sic h teilweise
hinsichtlich des dort zulässigen Maßes der baulichen Nutzung; im Übrigen ist die Teilung
den festgesetzten Verkehrsflächen geschuldet. Die Teilbaugebiete untergliedern sich
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weiterhin in überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 2
BauGB. Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen werden vereinzelt Flächen
für Stellplätze und Garagen mit ihren Zufahrten nach § 9 Abs.1 Nr. 4 BauGB festgesetzt.
• Straßenverkehrsflächen für die erforderlichen Erschließungsanlagen. Festgesetzt werden
nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB öffentliche Straßenverkehrsflächen sowie Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung (verkehrsberuhigte Bereiche sowie Geh- und Radwege)
• private Grünflächen zur Aufnahme einer Heckenbepflanzung als Sicht - und Staubschutz
zur angrenzenden, künftig der landwirtschaftlichen Nutzung vorbehaltenen Fläche
(Teilbereich C). Festgesetzt wird eine Fläche nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB, die Bestandteil
der westlich angrenzenden und bereits in Entwicklung befindlichen
Einfamilienhausgrundstücke ist.

• öffentliche Grünfläche zur Absicherung eines angemessenen Angebotes an Spiel - und
Erholungsflächen. Festgesetzt wird eine Fläche nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB, die künftig
als Spielplatz genutzt  und durch den Erschließungsträ ger finanziert und die Stadt Leipzig
hergestellt wird.

• die Flächen mit Bindungen zum Anpflanzen von Bäumen  zur Sicherung der
angestrebten Baumreihe entlang der südwestlich zum Plangebiet verlaufenden Straßen
Wachberg und Clara-Zetkin-Straße.

Im Teilbereich B sollen hingegen die bisherigen Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 BauGB geändert
bzw. weitgehend aufgehoben werden und künftig nur noch die Festsetzungen zur Art der baulichen
Nutzung, den Verkehrsflächen sowie zu den örtlichen Bauvorschriften nach § 9 Abs. 4 BauGB
Bestandteil des geänderten Bebauungsplanes sein. Das Plangebiet wird daher im Teilbereich B
entsprechend den bisherigen Planinhalten und soweit erforderlich, an den Bestand angepasst,
geordnet in:
• Baugebiete die vorwiegend dem Wohnen dienen. Fes tgesetzt wird ein in die
Teilbaugebiete WA 2.1 bis WA  2.9 gegliedertes Allgemeines Wohngebiet nach § 9 Abs. 1
Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO.  Die Gliederung ist ausschließlich durch die Festsetzung
der bereits realisierten Straßenverkehrsflächen begründet.
• Straßenverkehrsflächen für die bereits realisierten Erschließungsanlagen einschl.
vorhandener Straßenbäume. Festgesetzt werden diese nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB als
öffentliche Straßenverkehrsflächen für die Wachbergallee, das Franzosenfeld, die Straße
Am Wasserturm und für den Bussardweg bzw. als Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung (verkehrsberuhigter Bereich) für den Falken- und Milanweg.
• eine Fläche für die Wasserwirtschaft innerhalb derer sich das bereits realisierte
Regenrückhaltebecken befindet.
• eine Fläche für aktive Schallschutzmaßnahmen  innerhalb derer sich der entlang der
Westseite der Miltitzer Straße teilweise auf privaten Grundstücksflächen errichtet
Lärmschutzwall befindet.

12. Planungsrechtliche Festsetzungen
Die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes sind in der Begründung
sinngemäß wiedergegeben und zum besseren Verständnis kursiv aufgeführt worden. Die
getroffenen Festsetzungen werden für die Teilbereiche A und B nachfolgend in der sich aus § 9
BauGB ergebenden Reihenfolge unter den Kapiteln 13 ff dargelegt, erläutert und begründet. Dort,
wo es zum besseren Verständnis erforderlich ist, erfolgt innerhalb der Kapitel eine auf die
einzelnen Teilbereich angepasste Abhandlung.

Die Begründung für die Aufhebung  der Festsetzungen im Teilbereich C und die daraus
resultierenden Auswirkungen erfolgen im Kapitel 20 der Begründung.
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Ausdrücklich erfolgt im Teil B: Text eine  Klarstellung dahingehend, dass  mit Inkrafttreten der 2.
Änderung dieses Bebauungsplanes im Gelt ungsbereich alle bisherigen Bebauungspläne mit allen
Vorschriften außer Kraft treten.
Diese Klarstellung ist erforderlich, um unmissverständlich zum Ausdruck zu bringen, dass die
Festsetzungen der früheren Bebauungspläne auf jeden Fall –  und sei es bei Unw irksamkeit der
Festsetzungen des neuen Bebauungsplanes auch ersatzlos – beseitigt werden. Ein
Wiederaufleben dieser älteren Bebauungspläne soll mit dieser Vorschrift und einen darauf
bezugnehmenden separaten Beschlusspunkt dauerhaft ausgeschlossen werden.

13.  Baugebiete – Allgemeine Wohngebiete

13.1 Art der baulichen Nutzung

[§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 2, 5 und 6 BauNVO]
13.1.1   Allgemeine Wohngebiete
Die Baugebiete WA 1 und WA 2 werden einschließlich ihrer Teilbaugebiete als allgemeine
Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO festgesetzt.

Begründung:
Im Geltungsbereich werden alle Baugebiete als allgemeine Wohngebiete festgesetzt. Die
Gliederung in WA 1 (Teilbereich A) und WA 2 (Teilbereich B) ergibt sich aus den bereits
beschrieben unterschiedlichen Entwicklungsständen der beiden Teilbereiche. Die Teilung der
beiden Baugebiete in die jeweiligen Teilbaugebiete ergibt sich im Wesentlichen aus der
Festsetzung der geplanten bzw. der vorhandenen Verkehrsflächen innerhalb der Teilbereiche A
und B. Innerhalb  des WA 1 erfolgt eine zusätzliche Gliederung aufgrund unterschiedlicher
Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung.

Die Baugebiete sind vorrangig dem Wohnen vorbehalten. Mit dieser Festsetzung wird innerhalb
der Baugebiete der mit dem Bebauungsplan urs prünglich beabsichtigte Nutzungscharakter
beibehalten.

Innerhalb des Teilbereichs B  erfolgt mit der Festsetzung des Teilbaugebietes WA 2.9 eine
Änderung der bisherigen Baugebietskategorie von Mischgebiet in Allgemeines Wohngebiet. Die
ursprünglich beabsichtigte Mischung aus gewerblichen Nutzungen und Wohnnutzungen wurde im
Rahmen der bisherigen Grundstücksentwicklungen nicht umgesetzt. Mittlerweile stehen innerhalb
dieses Gebietes nur noch wenige unbebaute Teilflächen zur Verfügung, welche für die Ansiedl ung
gewerblicher Nutzungen kaum geeignet sind. Zudem bestehen für diese Bereiche konkrete
Entwicklungsabsichten für freistehende Einfamilienhäuser, welche jedoch wegen der bisherigen
Gebietsfestsetzung und der damit verbundenen Anforderung an die Nutzungsm ischung nicht
umgesetzt werden können.

Da für eine solche (zwingende) Ansiedlung gewerblicher Nutzungen aus heutiger Sicht keine
Erforderlichkeit mehr gesehen wird, soll nunmehr ein Allgemeines Wohngebiet festgesetzt werden
und damit die Chance zur Entwicklung der noch freien Grundstücke eröffnet werden. Aufgrund der
fehlenden gewerblichen Nutzungen sind mit dieser Änderung keine daraus resultierenden Konflikte
(Emissionen) zu erwarten. Dies gilt im Grunde auch für die von der Miltitzer Straße ausgehenden
Emissionen, da mit der Realisierung des Lärmschutzwalls entlang der Miltitzer Straße in den
dahinterliegenden Gebieten die Orientierungswerte für Allgemeine Wohngebiete (Tagwert 55
dB(A)) sicher eingehalten werden können. Die Nachtwerte von 45 dB(A) werden  zwar
überschritten, liegen jedoch unterhalb der kritischen Schwelle von 50 dB(A).

Aufgrund der auch weiterhin gleichen Baugebietskategorie sind sowohl für die bereits realisierten
Baugebiete wie auch für die noch zu entwickelnden Baugebiete keine Konfli kte mit den ebenfalls
durch eine allgemeine Wohnnutzung geprägten Nachbarschaften zu erwarten. Dem dienen
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insbesondere auch die nachfolgenden Festsetzungen zur Feinsteuerung der zulässigen
Nutzungen.

13.1.2  Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen
Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank - und Speisewirtschaften
nicht störende Handwerksbetriebe.
Ausnahmsweise können zugelassen werden (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen
nichts anderes ergibt):
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
[§ 1 Abs. 5 BauNVO]
Unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Anlagen für Verwaltungen,
b) Gartenbaubetriebe,
c) Tankstellen.
[§ 1 Abs. 6 BauNVO]

Begründung:
Aufgabe dieser Differenzierungsfestsetzung en ist es, im Rahmen der Zweckbestimmung der
Baugebiete als allgemeine Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO eine Feinsteuerung der allgemein
und ausnahmsweise zulässigen Nutzungen vorzunehmen. Städtebauliches Ziel der Einschränkung
der Zulässigkeit der genannten allgemein und ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ist der
Schutz der Wohnruhe und die Sicherung eines attraktiven Wohnumfeldes. Hierdurch soll auch der
bisherigen Entwicklung im Gebiet des Bebauungsplanes entsprochen werden, da sich hier bislang
auch ohne di e Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen ausschließlich Wohnnutzungen in
mehrheitlich selbstgenutzten Gebäuden angesiedelt haben.
Durch die hier getroffenen Einschränkungen der zulässigen Nutzungen sollen die nicht unmittelbar
mit dem Wohnen in Verbindung stehenden Belastungen, z.B. durch den motorisierten
Individualverkehr,  minimiert werden. Neben typischer randstädtischer Wohnnutzung sind auch die
der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden, Schank - und Speisewirtschaften sowie nicht
störende Handwerk sbetriebe zulässig. Das Angebot, diese Anlagen innerhalb des Gebietes
errichten zu können, schafft die notwendigen Voraussetzungen dafür, ein Mindestmaß an
Versorgungsqualität zu erreichen, welche ansonsten in diesem Gebiet nicht in ausreichendem Maß
in fußläufiger Entfernung gegeben wäre.

Außer diesen zulässigen Nutzungen können
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
im Plangebiet ausnahmsweise im Einzelfall und im Hinblick auf ihre möglichen Auswirkungen (z.B.
zusätzliches Verkehrsaufkommen) zugelassen werden. Maßstab hierfür sind die Größe des
beabsichtigten Betriebes, ein ggf. erkennbarer Bedarf im Wohngebiet bzw. der Störgrad für  die
Wohnruhe, der von einem solchen Betrieb aufgrund seiner Größe zu erwarten ist. Die
Entscheidung über deren Zulässigkeit erfolgt im Bauantragsverfahren.
Der Nutzungsausschluss für Anlagen der Verwaltung, Gartenbaubetriebe und Tankstellen dient
neben de m Schutz der Wohnruhe (Vermeidung von Zielverkehr) insbesondere dem Ziel einer
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geordneten städtebaulichen Entwicklung im Plangebiet wie auch im Stadtgebiet. Aus dem
Plangebiet heraus wird kein Bedarf an solchen Nutzungen generiert während zugleich innerhal b
des Stadtgebiets hierfür besser geeignete und infrastrukturell gut erschlossene Flächen zur
Verfügung stehen.

13.1.3 Auswirkungen der Planänderung
Insgesamt wirken sich die Inhalte der Planänderung nur unwesentlich auf die bereits realisierten
Bereiche aus. Während im Teil B mit der Änderung auf die geänderten Entwicklungsziele reagiert
wird und dadurch die Entwicklung der noch unbebauten Flächen im WA 2.9 ermöglicht wird, wird
für den übergroßen Anteil der Grundstücke die Baugebietskategorie beibehalten. Zusätzlich erfolgt
für alle im Teilbereich B gelegenen Baugebiete nunmehr auch eine Feinsteuerung der im
Allgemeinen Wohngebiet zulässigen Nutzungen.

Eine solche Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen sahen die Festsetzungen des B -Planes Nr.
E-237 in dieser Form bislang nicht vor. Gleichwohl wurden aber die bislang uneingeschränkt
bestehenden Möglichkeiten zur Ansiedlung der generell nach § 4 BauNVO oder § 6 BauNVO
zulässigen Nutzungen nicht ausgenutzt und ausschließlich Wohnnutzungen realisiert. Die s ehr
vereinzelt anzutreffenden freiberuflichen Nutzungen im Gebiet sind auch weiterhin möglich und
werden durch die beabsichtigte Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen nicht gegenüber dem
bisherigen Maß eingeschränkt.

13.2 Maß der baulichen Nutzung und Höhe der Gebäude
Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung und Höhe der Gebäude werden künftig nur noch
für das im Teilbereich A gelegene Baugebiet WA 1 getroffen. Für das im Teilbereich B gelegene
Baugebiet WA 2 werden die Festsetzungen zum Maß der baulic hen Nutzung generell
zurückgenommen. Hier erfolgt die künftige Beurteilung unter Berücksichtigung des im § 34
Baugesetzbuch verankerten Gebot des Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung. Die
entsprechenden Auswirkungen werden am Ende dieses Kapitels  unter 13.2.4 Auswirkungen der
Planänderung dargelegt.

13.2.1 Grundflächenzahl
Die Grundflächenzahl (GRZ) wurde für das Baugebiet WA 1 zeichnerisch mit 0,4 festgesetzt.

Im Baugebiet WA 1 darf die zulässige Grundfläche durch Garagen (auch Carports) und Stellplätze
mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie durch bauliche Anlagen
unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird nicht
überschritten werden.

Begründung:
Im Teilbereich A wird für das Baugebiet WA 1 eine GRZ von 0,4 festgesetzt und damit der bislang
bereits festgesetzte Rahmen für die Wohnbaugebiete beibehalten. Die Festsetzung schöpft den
nach § 17 der Baunutzungsverordnung maximal zulässige Rahmen aus.

Die nach § 19 Abs. 4 BauNVO mögli che Überschreitung der GRZ durch die Grundflächen der in
der Festsetzung bezeichneten Anlagen wird nicht zugelassen. Das Versagen der Überschreitung
bis zur gemäß § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO zulässigen Obergrenze = 50 vom Hundert ist
städtebaulich erforderli ch, um Freiflächen in Form nicht überbaubarer Grundstücksflächen zu
sichern und Neuanpflanzungen zu ermöglichen. Zusätzlich soll durch die Beschränkung der
zulässigen Grundflächen auch der im Landschaftsplan verankerten Zielstellung
„Grundwasserneubildung“ entsprochen und der nur begrenzt Kapazität vorgelagerter
Entsorgungsnetze entsprochen werden.
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13.2.2 Geschossigkeit
Die Geschossigkeit wurde für das Baugebiet WA 1 wie folgt zeichnerisch festgesetzt:
WA 1.1 bis WA 1.7: II,
WA 1.8:    zwingend II  .
WA 1.9:    I

Begründung:
Zur Sicherung der Höhenentwicklung der Gebäude ist die Zahl der Vollgeschosse zwingend
(WA1.8) und als Höchstmaß (WA 1.1 bis WA 1.7, WA 1.9) festgesetzt worden. Das zwingende Maß
und die Höchstmaße stecken den städtebaulichen Rahmen ab, lassen gleichzeitig aber
Differenzierungen in den Baukörperhöhen zu. Die Festsetzung des zwingenden Maßes im WA 1.8
wurde gewählt, um die Fortführung der bestehenden II-geschossigen Reihenhausbebauung an der
Westseite der Straße Am Wasserturm zu gewährleisten und eine ungesteuerte Entwicklung mit
häufig herspringenden Gebäudehöhen zu verhindern.
Für das WA 1.9 wird die zulässige Zahl der Vollgeschosse mit I gewählt um innerhalb dieses
Bereiches ausschließlich Bungalowartige Gebäude errichten zu können. Hiermit wird die
Voraussetzung geschaffen, auch innerhalb des Plangebietes barrierefreie Einfamilienhäuser
errichten zu können. Mit der Beschränkung der Zulässigkeit dieser Bautypologie auf den inneren
Bereich werden städtebaulich ungewollte stark differierende in den Randbereichen des
Plangebietes vermieden. Gestützt wird diese Zielstellung durch die zweckentsprechende
Festsetzung von Traufhöhen (siehe hierzu auch Kapitel 13.2.3).

13.2.3 Traufhöhen
Zeichnerisch sind maximale Traufhöhen in Meter über Bezugshöhe festgesetzt worden.
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden
öffentlichen Verkehrsfläche (außer Clara-Zetkin-Straße und Straße „Wachberg“), gemessen an den
Endpunkten der anliegenden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes.

Begründung:
Zur Unterstützung der beabsichtigten Entwicklung der Gebäudehöhen werden Maximaltraufhöhen
von 4,5 m bis 4,7m für die Teilbaugebiete vorgegeben, innerhalb derer Gebäude mit maximal zwei
Vollgeschossen errichtet werden können. Ziel dieser Festsetzung ist es, innerhalb dieser Gebiete
lediglich Gebäude mit einem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss einzuordnen. Diese
Typologie entspricht den innerhalb des Plangebietes nach 2000 errichtet Gebäuden. Um jedoch
unter Ausnutzung der  Dachneigung und möglicher Dachaufbauten dennoch ein Höchstmaß an
nutzbarer Wohnfläche zu erreichen, wird auf dieser Grundlage gewährleistet, dass zumindest
rechnerisch ein zweites Vollgeschoss entstehen kann.

Die unterschiedlichen Traufhöhen ergeben sich aus der Neigung des Geländes, welches in
südliche Richtung abfällt. Daraus resultiert insbesondere für die baugebiet WA 1.5 bis WA 1.7 eine
geringfügig höhere Traufhöhe. Die bereits realisierten Vorhaben in den Baugebieten WA 1.1 bis
WA 1.4 erforderten diese Flexibilisierung wegen des Geländeverlaufs nicht.
Um außer den Gebäudegründungen nicht noch weitere Eingriffe in den Naturbestandteil Boden zu
verursachen ist eine Geländemodellierung im Plangebiet nicht geplant. Deshalb wurde für den
Bezugspunkt der Höhenfestsetzung die mittlere Höhe der an das Baugrundstück angrenzenden
Verkehrsflächen festgelegt.  Hierbei sind die ebenfalls im Plangebiet gelegenen Abschnitte der
Clara-Zetkin-Straße bzw. Wachberg nicht maßgeblich und daher bei der Ermittlung der
Bezugshöhe nicht zu berücksichtigen.

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13.2.4 Auswirkungen der Planänderung
Auf Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung soll innerhalb des Baugebietes WA 2 künftig
verzichtet werden. Die Gründe hierfür liegen im bereits erreichten Entwicklungsstand und dem
damit fehlenden Erfordernis für eine entsprechende Regelung. Unter Anwendung des § 30 Abs. 3
i.V.m. § 34 BauGB kann die Entwicklung des Teilbereiches auch weiterhin gesteuert werden, wobei
der Zulässigkeitsmaßstab zukünftig die nähere Umgebung  der zu beurteilenden Grundstücke sein
wird. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die „nähere“ Umgebung eines Vorhabens nicht starr ist,
sondern wesentlich von dem zu beurteilenden Vorhaben und dessen möglichen Auswirkungen auf
die Umgebung bzw. von der Prägung der Umgebung auf das Vorhaben abhängen. Hierbei gilt,
dass die Spielräume für das, was zulässig ist umso kleiner werden, je größer die Homogenität der
Umgebung ist.
Künftig wird der Zulässigkeitsmaßstab für die Höhe der Gebäude im nördlichen Teil des WA 2
durch die I I-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) ausgeführten
Reihen- und Doppelhausbebauungen aus dem ersten Realisierungsabschnitt bestimmt. Im
südlichen Teil des WA 2 sind I -geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (teilweise
als Vollgeschoss) realisiert. Die bislang für die Gebäudehöhe als absolutes Maximum angegebene
Firsthöhe von 15,00 m wurde durch die im Gebiet vorhandenen Gebäude bislang nicht
ausgeschöpft. Künftig wird die zulässige Gebäudehöhe durch die im Gebiet vorhandenen
Firsthöhen geprägt, wobei auch hier die Firsthöhen der Doppel - und Reihenhausbebauungen die
obere Grenze bilden.
Die rechnerisch zu ermittelnden Grund-  und Geschossflächenzahlen spielen bei der Beurteilung
von Vorhaben nach § 34 BauGB nur eine untergeordnete Rolle, da diese abstrakten
Verhältniszahlen nicht das maßgebliche und für das Einfügungsgebot relevante sichtbare
Verhältnis der Kubatur zum umgebenden Freiraum angemessen wiedergeben.
Aufgrund der sehr homogenen Bebauungen in den einzelnen Entwicklungsabschnitten kann auch
ohne entsprechende Regelungen im Bebauungsplan eine kontinuierliche Entwicklung der Siedlung
im Rahmen der heute vorhandenen städtebaulichen Dichte gewährleistet werden.

13.3 Höhenlage von Gebäuden
In den Teilbaugebieten WA 1.5 bis  WA 1.9 darf die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss -
Rohfußbodens 0,50 m über der Bezugshöhe nicht überschreiten.

Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öf-
fentlichen Verkehrsflächen (außer Straße „Wachberg“), gemessen an den Endpunkten der
anliegenden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes.

Begründung:
Diese Festsetzung zur Höhe der Oberkante des Erdgeschoss -Rohfußboden und der daraus
resultierenden Sockelhöhe der Gebäude steht im Kontext mit den Festsetzungen zur Traufhöhe,
zur Dachneigung und zur Geschossigkeit. Mit dieser Festsetzung soll verhindert werden, dass
einzelne Gebäude unter Ausnutzung der hier teilweise höheren zulässigen Traufhöhe
städtebaulich unverhältnismäßig aus dem vorhandenen Gelände herau sragen. Dazu gehört auch,
dass im Zuge der Bebauung gartengestalterische Maßnahmen bezüglich der Topographie auf ein
vertretbares Maß begrenzt und ortsuntypische Auf - und Anschüttungen unterbunden bzw.
minimiert werden.
Nicht maßgeblich für die Ermittlung der Bezughöhe ist im Bereich der Baugebiete WA 1.6 und 1.7
die ebenfalls an die jeweiligen Baugrundstücke angrenzende Straße Wachberg. Da die Gebäude
zur östlich angrenzenden Straße ausgerichtet sind, ist eine Bezugnahme auf die westlich
angrenzende Verkehrsfläche städtebaulich nicht erforderlich. Zugleich sichert die im Rahmen der
Entwicklung des Plangebietes herzustellende Planstraße A eine für alle Anlieger gesicherte
Bezugsgröße.
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Aufgrund dessen, dass in den Teilbaugebieten WA 1.1 bis WA 1.4 die dort z ulässigen Gebäude
bereits realisiert wurden und dort eine geringere Traufhöhe festgesetzt wurde, wird hier auf eine
entsprechende Regelung zur Höhenlage des Gebäudes verzichtet.

13.4 Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche und Stellung baulicher Anlagen

Festsetzungen zur Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche werden künftig nur für das
im Teilbereich A gelegene Baugebiet WA 1 getroffen und in den folgenden Kapiteln entsprechend
begründet. Für das im Teilbereich B gelegene Baugebiet WA 2 werden di e Festsetzungen zur
Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche generell zurückgenommen. Hier erfolgt die
künftige Beurteilung unter Berücksichtigung des im § 34 Baugesetzbuch verankerten Gebot des
Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung. Die entsprechenden Auswirkungen werden am
Ende dieses Kapitels unter 13.3.4 Auswirkungen der Planänderung dargelegt.

13.4.1 Bauweise
Im Baugebiet WA 1 wird zeichnerisch eine offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig,
festgesetzt.

Begründung:
Die Festsetzung entspricht dem grundsätzlichen Ziel der Planung in Übereinstimmung mit den
bisher entwickelten Gebieten des Bebauungsplanes ausschließlich Flächen für den
Einfamilienhausbau zur Verfügung zu stellen. Die Festsetzung der Bauweise als Einzelhäuser
resultiert auch aus den Marktbedingungen und steht in Übereinstimmung mit den städtebaulichen
und wohnungspolitischen Zielen für diesen Standort, die neue Bebauung in die durch
Einzelhausbebauung geprägte angrenzende Bestandssiedlung einzufügen und den Bau von
Mehrfamilienhäusern im Stadtrandbereich einzuschränken.

13.4.2 Überbaubare Grundstücksfläche
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden im WA 1 zeichnerisch durch Baugrenzen und
Baulinien festgesetzt.

Begründung:
Für das Baugebiet WA 1 werden Festsetzungen zur überbaubaren Grundstücksfläche getroffen.
Diese Festsetzungen sichern die Anordnung der Hauptbaukörper im Plangebiet entsprechend dem
städtebaulichen Konzept. Die gewählten Abmessungen der überbaubaren Grundstücksflächen
gewährleisten eine Bebaubarkeit der Grundstücke innerhalb der einzelnen Baufelder bzw. fixieren
durch eine entsprechende Fassung die städtebaulich gewünschte Gebäudeanordnung.
Die überbaubaren Grundstücksflächen in dem Baugebiet WA 1 wurden jeweils zu den
Straßenseiten hin durch Baulinien festgesetzt. Die durch die Baulinien entstehenden Baufluchten
haben das Ziel, städtebaulich gleichmäßig gefasste Straßenräume zu sichern. Dieses Ziel ist auf
andere Weise nicht ausreichend erreichbar. Die Festsetzung von Baulinien ordnet die
Häuserfronten entlang der Planstraßen und unterbindet einen stadträumlich nicht gewünschten
Versatz der Gebäude, welcher bei den ansonsten regelmäßig mit einer Tiefe von 13,5 m
festgesetzten überbaubaren Grundstückflächen von bis zu 4 grundsätzlich möglich wäre.
Die Entfernung der Baulinien vom öffentlichen Straßenraum beträgt mit Ausnahme des
Teilbaugebiet WA 1.5 und entlang des nördlichen Abschnitts der Planstraße B jeweils 5 m. Im
Bereich des Teilbaugebietes WA 1.5 und im nördlichen Abschnitt der Planstraße B wur de der
Abstand aufgrund der dortigen Grundstücksverhältnisse auf 3 m reduziert. Hierdurch ist es
möglich, auch in diesen Bereichen überbaubare Grundstücksflächen festzusetzen, deren Tiefe
denen im übrigen Gebiet entspricht.

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Ein Vor - oder Zurücktreten von G ebäudeteilen, wie z.B. Hauseingänge, Erker, Stützen kann
zugelassen werden. Nebenanlagen, Stellplätze, Carports und Garagen gehören regelmäßig nicht
zu vorgenannten Gebäudeteilen und dürfen daher nicht vor die Baulinie treten, können jedoch
hinter dieser innerhalb des Baufensters zurückbleiben.
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden im Weiteren durch Baugrenzen bestimmt.
Regelmäßig wird dadurch die maximale Ausdehnung der überbaubaren Grundstücksflächen in
Richtung der straßenabgewandten Grundstücksbereiche bestimmt und damit letztlich die Bereiche
definiert, innerhalb deren die baulichen Anlagen unterzubringen sind, welche die im Gebiet
zulässigen Hauptnutzungen aufnehmen. Darüber hinaus sind in diesen Bereichen die Mehrzahl
der ansonsten zulässigen baulichen Anlagen, wie z.B. Stellplätze, Garagen und Carports sowie
sonstige Nebenanlagen einzuordnen.

Die Tiefe der überbaubaren Grundstücksflächen beträgt regelmäßig 13,5 m. Mit dieser Tiefe ist
eine sinnvolle und variable Bebauung mit Stadt - und Einfamilienhäusern möglich und dafür eine
ausreichende Flexibilität vorhanden. Gleichzeitig sichern diese Festsetzungen auch eine
ausreichende Freifläche für die einzelnen Grundstücke.

13.4.3 Stellung der baulichen Anlagen
Im Bebauungsplan wurde die Firstrichtung für die Hauptbaukörper (Wohngebäude) zeichnerisch
festgesetzt.

Begründung:
Im Baugebiet WA 1 wird die Stellung der baulichen Anlagen durch die Vorgabe der
Hauptfirstrichtung für die Wohngebäude als Hauptbaukörper durch ein entsprechendes
Planzeichen inner halb der überbaubaren Grundstücksflächen festgesetzt. Diese Festsetzung -
meist in paralleler Ausrichtung zur angrenzenden Erschließungsfläche (Traufständig) -  steht
planerisch im engen Zusammenhang mit den im Baugebiet WA 1 getroffenen Festsetzungen zur
Bauweise, zu den Dachformen und zur Lage der jeweiligen überbaubaren Grundstücksfläche.
Im Baugebiet WA 2 soll trotz der Rücknahme anderer Festsetzungen auch weiterhin die Stellung
der baulichen Anlagen festgesetzt werden. Auch hier erfolgt unter Berücksichtigung des Bestandes
eine meist parallele Ausrichtung der Gebäude zur angrenzenden Erschließungsfläche. Insgesamt
sichern die Festsetzungen die städtebauliche Zusammengehörigkeit und ein harmonisches
Ortsbild und schließen z.B. einen unmotivierten Wechsel  der Firstrichtung nebeneinander
stehender Eigenheime aus.

Das gewählte Ordnungsprinzip für die Hauptfirstrichtung orientiert sich dabei ausschließlich an den
bereits auf der Grundlage des Bebauungsplanes Nr. E -237 errichteten Gebäuden. Durch die
vorgegebene bzw. realisierte traufständige Bebauung weist der überwiegende Anteil der
Dachflächen in Nord-Süd-Orientierung auf, wodurch eine optimale Ausnutzung der Sonnenenergie
durch entsprechende Anlagen auf den nach Süden ausgerichteten Dachflächen möglich ist.

13.4.4 Auswirkungen der Planänderung

Auf Festsetzungen zur Bauweise und überbaubaren Grundstücksfläche soll innerhalb des
Baugebietes WA 2 künftig verzichtet werden. Die Gründe hierfür liegen im bereits erreichten
Entwicklungsstand und dem damit fehlenden Erfordernis für eine entsprechende Regelung. Unter
Anwendung des § 30 Abs. 3 i.V.m. § 34 BauGB kann die Entwicklung des Teilbereiches auch
weiterhin gesteuert werden, wobei der Zulässigkeitsmaßstab zukünftig die nähere Umgebung der
zu beurteilenden Gr undstücke sein wird. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die „nähere“
Umgebung eines Vorhabens nicht starr ist, sondern wesentlich von dem zu beurteilenden
Vorhaben und dessen möglichen Auswirkungen auf die Umgebung bzw. von der Prägung der
Umgebung auf das Vorhaben abhängen. Hierbei gilt, dass die Spielräume für das, was zulässig ist
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desto kleiner werden, je größer die Homogenität der Umgebung ist.
Künftig wird der Zulässigkeitsmaßstab der Bauweise durch die in der maßgeblichen Umgebung
vorgeprägte offene Bauweise bestimmt, wobei die offene Bauweise durch die freistehenden
Einfamilienhäuser aus der jüngeren sowie die Doppel - und Reihenhäuser aus der älteren
Realisierungsphase gekennzeichnet ist. Aus dem Verzicht auf die entsprechenden Festsetzungen
ergeben sich hinsichtlich der einzuhaltenden Abstände zu den jeweiligen seitlichen
Grundstücksgrenzen grundsätzlich keine Änderungen.
Mit dem Wegfall der Festsetzung zur überbaubaren Grundstücksfläche werden künftig die
Vorhaben danach geprüft, ob sie sich in die Grundstücksfläche,die überbaut werden soll, einfügen.
Maßgeblich für die Beurteilung sind hierbei die sich aus der näheren Umgebung des Vorhabens
ableitbaren vorderen und hinteren Baufluchten, welche regelmäßig aus den Abständen der Vorder-
und Rückfassaden zur angrenzenden Erschließungsstraße ermittelt werden. Maßgeblich sind
hierbei jedoch nicht nur die unmittelbar angrenzenden Grundstücke, sondern regelmäßig die eines
längeren Abschnittes der Seite eines Straßenzuges  auf der das Vorhaben errichtet werden soll.

Gegenüber den bisherigen planungsrechtlichen Vorschriften zur Lage eines Gebäudes auf dem
Grundstück resultiert aus dem Wegfall der Festsetzung ein engerer Beurteilungsmaßstab. Bislang
waren die überbaubaren Grundstücksflächen großzügig mittels einer Baugrenze festgesetzt. Diese
erlaubt im Gegensatz zur Baulinie ein Rückspringen der Hauptbaukörper von dieser Linie und
damit prinzipiell einen größeren Vorgarten, soweit durch den Rücksprung des Gebäudes die
hintere Baugrenze nicht überschritten wir d. Da im Zuge der Realisierung der verschiedenen
Bauabschnitte durch die errichteten Gebäude zumeist eine einheitliche vordere Bauflucht entlang
der festgesetzten Baugrenze entstanden ist, muss künftig bei der Beurteilung geplanter Vorhaben
der aus der Umgebung ableitbare strengere Maßstab angewendet werden.

Mit dem Wegfall der Festsetzung zur überbaubaren Grundstücksfläche erlangen die Eigentümer
von Gebäuden, die unter Anwendung der Abweichungsvorschriften nach § 31 BauGB teilweise
oder vollständig außer halb dieser bislang festgesetzten Flächen genehmigt und errichtet wurden,
eine klare Rechtsposition für künftige genehmigungsbedürftige Baumaßnahmen.
Der Bebauungsplan enthielt ansonsten keine Regelungen zu den nicht überbaubaren
Grundstücksflächen bzw. zur Zulässigkeit von Nebenanlagen außerhalb der festgesetzten
überbaubaren Grundstücksflächen. Lediglich durch die festgesetzte Grundflächenzahl von meist
0,4 zuzüglich der nach § 19 Abs. 4 BauNVO zulässigen Überschreitung wurde diesbezüglich ein
Mindestmaß an Steuerung gewährleistet. Dieses Mindestmaß an Steuerung kann auch künftig
über die Einfügungskriterien des § 34 BauGB, die ohnehin geltenden bauordnungsrechtlichen
Vorschriften sowie die im Rahmen dieser Planänderung beabsichtigten örtlichen Bauvorschr iften
gewährleistet werden. Dies gilt insbesondere für bauliche Anlagen innerhalb der sogenannten
Vorgartenbereiche.

13.5 Nebenanlagen und Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten
Festsetzungen zu Nebenanlagen und Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten
werden künftig nur für das im Teilbereich A gelegene Baugebiet WA 1 getroffen und in den
folgenden Kapiteln entsprechend begründet.
Für das im Teilbereich B gelegene Baugebiet WA 2 werden die bisherigen Festsetzungen zu
Nebenanlagen und Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten  generell
zurückgenommen. Hier erfolgt die künftige Beurteilung unter Berücksichtigung des im § 34
Baugesetzbuch verankerten Gebot des Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung. D ie
entsprechenden Auswirkungen werden am Ende dieses Kapitels unter 13.4.3 Auswirkungen der
Planänderung dargelegt.

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13.5.1 Nebenanlagen
Im Baugebiet WA 1 sind Nebenanlagen innerhalb eines Abstands von 5 m zur jeweils anliegenden
Verkehrsfläche unzulässig. Hiervon ausgenommen sind notwendige und entsprechend Teil B: Text
Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze.

Begründung:
Durch die Einschränkung der Lage von Nebenanlagen soll deren ungeordneten Errichtung auf den
nicht überbaubaren Grundstücksflä chen, insbesondere in den Vorgartenzonen entgegengewirkt
werden. Hierdurch soll ein harmonisches Straßenbild erreicht werden, welches durch weitgehend
von baulichen Anlagen freigehaltene Vorgartenbereiche geprägt wird.

13.5.2 Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten
Im Baugebiet WA 1 sind Garagen (auch Carports) und Stellplätze nur innerhalb der überbaubaren
Grundstücksflächen oder innerhalb festgesetzter Flächen für Stellplätze bzw. Garagen zulässig.

Begründung:
Grundsätzlich war diese Zonierung bereits Gegenstand der früheren Planinhalte gewesen. Die
Entscheidung der Bauherren, Garagen im Wohngebäude oder als eigenständige Anlage
auszuführen, wird damit nicht grundsätzlich jedoch flächenbezogen beeinflusst. Ziel dieser
Festsetzung ist es, auf jedem Baugrundstück die erforderlichen Stellplatzflächen zu sichern,
städtebaulich zu ordnen, die Versiegelung auf den Grundstücken auf die festgelegten Bereiche zu
konzentrieren und zusammenhängende Freiflächen bzw. Gartenstrukturen zu gewährleisten.
Die Festsetzung dient der städtebaulich angestrebten Zonierung der einzelnen Baugrundstücke
innerhalb des Änderungsbereiches in einen Vorgartenbereich, die Baufläche und einem dahinter
liegenden weitgehend unversiegelten Gartenbereich.

Im Baugebiet WA  2 beträgt der Abstand für Garagen (auch Carports) zu mindestens einer
angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche mindestens 5 m.

Begründung:
Diese Zonierung war in ähnlicher Form bereits Gegenstand der früheren Planinhalte gewesen und
somit Grundlage der im Baugebiet WA 2 bereits realisierten Vorhaben innerhalb der privaten
Baugrundstücke. Da für Stellplätze auf den Grundstücken keine Vorgaben gemacht wurden,
befinden sich auf nahezu jedem Grundstück Stellplätze innerhalb der Vorgartenzonen.
Diesbezüglich sollen auch mit dieser Planänderung keine Einschränkungen festgesetzt werden.

Die Entscheidung der Bauherren, Garagen im Wohngebäude oder als eigenständige Anlage
auszuführen, wird damit nicht grundsätzlich jedoch flächenbezogen beeinflusst. Ziel dieser
Festsetzung ist es, auf jedem Baugrundstück die erforderlichen Stellplatzflächen zu sichern,
städtebaulich zu ordnen, die Versiegelung auf den Grundstücken auf die festgelegten Bereiche zu
konzentrieren und zusammenhängende Freiflächen bzw. Gartenstrukturen zu gewährleisten.

Die Festsetzung dient der städtebaulich angestrebten Zonierung der einzelnen Baugrundstücke
innerhalb des Änderungsbereiches in einen Vorgartenbereich, die Baufläche und einem dahinter
liegenden weitgehend unversiegelten Gartenbereich, der insbesondere Kleinlebewesen als
Rückzugsort und Lebensraum dienen können.

In den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 darf auf Eckgrundstücken und innerhalb der
gemeinschaftlich genutzten Garagenhöfe ausnahmsweise der Abstand für Garagen (auch
Carports) nach Teil B: Text 3.3 zu einer der beiden angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche bis
zu einem Abstand von 1,5m unterschritten werden.

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Begründung:
Mit dieser Festsetzung wird auf die im Gebiet WA 2 besondere Situation der an die Straße Am
Wasserturm angrenzenden Eckgrundstücke sowie die vorhandenen 3 Garagenhöfe reagiert. Hier
wurden hier auf insgesamt 7 Eckgrundstücken Garagen an die Gebäude angebaut, die den
geforderten Abstand zu den nördlich bzw. südlich angrenzenden Verkehrsflächen nicht einhalten.
Innerhalb der gemeinschaftlich genutzten Garagenhöfe halten jeweils die beiden ersten zu den
angrenzenden Straßen liegenden Garagen ebenfalls die geforderten Mindestabstände nicht ein.

Gleichwohl sind all diese Garagen ursprünglich im Einklang mit den bestehenden Festsetzungen
errichtet worden, da auch festgesetzt war, dass Garagen, die parallel zu den Verkehrsflächen
errichtet werden, nur einen Abstand von 1,5 m zu diesen einhalten müssen.
Diese ursprüngliche Festsetzung soll jedoch nicht Bestandteil der P lanänderung werden, da auf
dieser Grundlage nicht hinreichend ausgeschlossen werden kann, dass nicht doch Garagen im
Vorgartenbereich errichtet werden, z.B. indem eben die Garageneinfahrt rechtwinklig zur
Verkehrsfläche liegt und über eine entsprechend großzügig bemessene Vorfahrt erreicht wird.
Gleichwohl sollen dauerhaft die heute vorhandenen und der Abdeckung des Stellplatzbedarfs
dienenden Anlagen planungsrechtlich gesichert werden.

Zu den sonstigen Auswirkungen siehe auch Kapitels 13.4.3 Auswirkungen der Planänderung
dargelegt.

Abweichend zu Teil B: Text 3.3 sind im Teilbaugebiet WA 2.4 sowie auf den Flurstücken 771, 772
und 773 der Gemarkung Rückmarsdorf im Vorgarten der Baugrundstücke ausnahmsweise je ein
Stellplatz zulässig.

Begründung:
Ziel dies er Festsetzung ist es, die auf der Grundlage des bislang geltenden Bebauungsplanes
zulässigerweise errichteten Stellplätze auch weiterhin bauplanungsrechtlich zu ermöglichen. Die
Ausnahme wird daran geknüpft, dass der Nachweis erbracht wird, dass es ansons ten nicht
möglich ist, im Gebiet bzw. auf dem Grundstück Stellplätze nachzuweisen. Die Beschränkung auf
max. 1 Stellplatz in den Vorgartenbereichen soll der Bodenversiegelung entgegenwirken und dient
zugleich dem Ziel, für die Vorgartenbereiche eine Mindestbegrünung zu gewährleisten.

13.5.3 Auswirkungen der Planänderung
Auch künftig soll auf Festsetzungen zur Steuerung der Zulässigkeit von Garagen und Carports im
Baugebiet WA 2 grundsätzlich nicht verzichtet werden. Der Wegfall der steuernder Festsetzungen
zu den Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO erfolgt angesichts des vorgefundenen Bestandes an
Nebenanlagen. Es erscheint unrealistisch, hier unter Beibehaltung der bestehenden oder durch die
Neufestsetzung restriktiverer Regelungen zur Zulässigkeit der Nebenanl agen auf die bestehende
Situation einwirken zu können.
Die bisherige und künftige städtebauliche Zielstellung, die Vorgartenbereich weitgehend von
Nebenanlagen freizuhalten kann auch auf der Grundlage der grünordnerischen Festsetzungen zur
Gestaltung der Vorgartenzonen erreicht werden. Siehe hierzu Kapitels 13.4.3 der Begründung.

13.6 Vorbehaltsflächen für Erschließungsanlagen
Im Teilbaugebiet WA 1.1 und der privaten Grünfläche werden Flächen festgesetzt, die mit der
Zweckbestimmung Vorhaltefläche für Erschließungsanlagen versehen und von Bebauungen
freizuhalten sind. [§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB]

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Begründung
Angesichts der prognostizierten Einwohnerentwicklung der Stadt Leipzig erscheint es nicht
unwahrscheinlich, dass künftig doch wieder bzw. noch einmal über eine bauliche Entwicklung der
im derzeitigen Aufhebungsbereich gelegenen Flächen zu entscheiden ist.
Um im Falle einer Entwicklung dieser Flächen die verschiedenen Siedlungsbereich miteinander
verknüpfen zu können zunächst nur die Trassensicherung in der Form, dass ausreichend
bemessene Flächen von Bebauungen freizuhalten sind. Zugleich erlangen die angrenzenden
Eigentümer der Flächen Kenntnis darüber, dass diese Flächen im Falle einer Entwicklung der
östlich ihrer Grundstücke gelegenen Bereiche für eine Erschließungsfunktion in Anspruch
genommen werden. Soweit es zur Entwicklung dieser Flächen kommt, wäre hierfür ebenfalls ein
Planverfahren durchzuführen. Im Rahmen dessen würden dann diese festgesetzten Flächen in
das Planverfahren einbezogen und die endgültige Flächennutzung festgesetzt werden.

Aufgrund des heute nicht abschätzbaren Realisierungshorizontes werden diese von Bebauung
freizuhaltenden Flächen gleichzeitig mit einer grünordnerischen Festsetzung versehen, siehe dazu
Kapitel 17.2.

13.7 Örtliche Bauvorschriften
13.7.1 Dachgestaltung
a) Dachformen
Im WA 1 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich die zeichnerisch festgesetzten Dachformen
zulässig. Im WA 2 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich Satteldächer zulässig.
Begründung:
Im T eilbereich A erfolgt innerhalb des Baugebiet WA 1 eine Beschränkung der zulässigen
Dachformen auf Sattel- und Walmdach. Hiermit wird in besondere Weise dem bislang realisierten
Teilflächen das B -Planes E -237 entsprochen. Bis auf eine Ausnahme wurden hier s ämtliche
Gebäude mit einem Satteldach ausgeführt, so dass im Ergebnis eine harmonische Dachlandschaft
entstanden ist. Diese Harmonie soll grundsätzlich beibehalten werden. Dies gilt insbesondere für
die Ausbildung der Ränder des Baugebietes WA 1 gegenüber den angrenzenden
Landschaftsräumen.
Im Inneren des Baugebiets, wo die bungalowartigen Gebäude errichtet werden sollen
(Teilbaugebiet WA 1.9), sind nur die bungalowtypischen Walmdächer mit geringeren
Dachneigungen zulässig. Hierdurch sollen aufgrund der regelmäßig größeren Grundflächen dieser
Gebäude übergroße und unproportionierte Dächer vermieden werden.
Andere Dachformen sind für die Hauptgebäude explizit ausgeschlossen, weil sie das in der
Umgebung vorgeprägte Erscheinungsbild stören würden. Um für die Dächer von Anbauten und
Nebenanlagen nicht unverhältnismäßige Kosten zu verursachen, wurden für diese keine
Dachformen vorgegeben, so dass hier auch Flachdächer zum Einsatz kommen können. Diese
eignen sich überdies zur Ausbildung als begrüntes Dach, was insbesondere für Garagen - und
Carportdächer empfohlen wird.

Im Teilbereich B (WA 2) sind in den Teilbaugebieten künftig ausschließlich Satteldächer zulässig.
Diese Festsetzung orientiert sich ausschließlich an den bereits in diesem Teilbereich realisierten
Vorhaben. Mit dieser Festsetzung werden zukünftig die bislang in Teilbereichen auch zulässigen
Mansarddächer ausgeschlossen.

Die Einschränkung der bislang bestehenden Gestaltungsspielräume hinsichtlich der zulässigen
Dachform entspricht auch den angestrebten städtebaulichen Zielen innerhalb des Teilbereiches B.
Diese sind auf die Entwicklung eines vorstädtischen Einfamilienhausgebiets ausgerichtet. Die
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ursprünglich zulässigen, eher städtischen Typologien entsprechenden Mansarddächer
entsprechen nicht der  im Gebiet vorhandenen und künftig zulässigen Einfamilienhausstrukturen.
Zudem sind diese Dachformen kaum in einen gestalterisch befriedigenden Einklang mit der hier
angestrebten bzw. vorzufindenden I-bzw. II-geschossigen Bebauung zu bringen.

Die bislang im Bebauungsplan enthaltene Ausnahme, wonach … an städtebaulich markanten
Punkten von der Dachform … abgewichen werden [kann] soll nicht länger Bestandteil der
gestalterischen Vorgaben des Bebauungsplanes sein. Unter Berücksichtigung der städtebaulichen
Ziele besitzt keines der im Plan gelegenen Grundstücke eine solche städtebauliche Bedeutung, die
diese Ausnahme länger rechtfertigen würde. Dies gilt auch für die unter Anwendung der bisherigen
Ausnahme errichtet Eckbebauung Bussardweg/Franzosenfeld. Diese besitzt weiterhin
Bestandsschutz und kann im Rahmen dessen genutzt werden.

Die festgesetzte Dachform ermöglicht zusammen mit den festgesetzten Firstrichtungen bis auf
wenige Ausnahmen eine optimale Ausnutzung der Sonnenenergie.
Um für die Dächer von Anbauten und Nebenanlagen nicht unverhältnismäßige Kosten zu
verursachen, wurden für diese keine Dachformen vorgegeben, so dass auch hier Flachdächer zum
Einsatz kommen können. Diese eignen sich überdies zur Ausbildung als begrüntes Dach, was
insbesondere für Garagen- und Carportdächer empfohlen wird.

b) Dachneigung
Im Baugebiet WA 1 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich die zeichnerisch festgesetzten
Dachneigungen zulässig.

Begründung:
Für die Umsetzung des beabsichtigten Bebauungskonzeptes sind auch zurüc khaltend formulierte
Vorgaben hinsichtlich der zulässigen Dachneigungen für die jeweils vorgeschriebenen Dachformen
notwendig.
Für die meisten Teilbaugebiete wird eine zulässige Dachneigung zwischen 30° und 45° festgesetzt.
Hierdurch können die „konventionellen“ Eigenheime mit einem Geschoss und dem ausgebauten
Dachgeschosses realisiert werden. Rechnerisch können so auch, dort wo es der B -Plan zulässt,
zwei Vollgeschosse errichtet werden.

Lediglich für das Teilbaugebiet WA 1.9 wird abweichend die Dachneigung mit 20° bis 25°
vorgegeben, um i.V.m. der festgesetzten Zahl der Vollgeschosse den dort angestrebten Bau von
Bungalows mit typischerweise relativ flachgeneigten Walmdächern anzuregen. Die festgesetzte
Dachneigung steht einer Nutzung der Sonnenenergie ni cht entgegen, da es grundsätzlich möglich
ist, eine Optimierung des zur Verfügung stehenden Solarenergiepotenzials durch eine
Verbesserung des Neigungswinkels der Solarpanele (z.B. durch Aufständerung) zu erreichen.

Im Baugebiet WA 2 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich Dachneigungen zwischen 30 – 45°
zulässig.

Begründung:
Unter Berücksichtigung der bislang errichteten Vorhaben im Teilbereich B wird die zulässige
Dachneigung auch weiterhin mit 30 –  45° festgesetzt. Dies gilt auch für die Bereiche zwischen
Milanweg und Wachbergallee, für die bislang keine Dachneigung festgesetzt war. Gleichwohl
liegen auch innerhalb dieses Bereiches bei den realisierten Gebäuden die Dachneigungen
innerhalb dieser Spanne.
Insgesamt gewährleisten die auf eine ges talterische Entwicklung ausgerichteten örtlichen
Bauvorschriften zur Firstrichtung, zur Dachform und der Dachneigung eine optimale des zur
Verfügung stehenden Solarenergiepotenzials

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c) Dachfarben
Im Baugebiet WA 1 und in den Teilbaugebieten WA 2.6 bis 2.9 sind für nicht begrünte Dächer für
die Dacheindeckungen nur anthrazitfarbene, nicht glänzende Materialien zulässig. Das gilt nicht für
Solarenergieanlagen.
Begründung:
Diese Festsetzung soll im WA 1 und in den Teilbaugebieten WA 2.6 bis 2.9 dazu dienen, ei n
einheitliches Erscheinungsbild des Plangebietes in einem notwendigen Mindestmaß sicher zu
stellen. Ausgenommen davon sind begrünte Dächer und Dachflächen sowie Solarenergieanlagen
(z.B. Solarkollektoren, Fotovoltaikanlagen), die als Einzelanlagen auf der  Dachhaut, als Teil der
Dachhaut oder als gesamte Dachfläche unabhängig von Material und Farbe der
Dacheindeckungen installiert werden können, da sie einen besonderen, zeitgemäßen Beitrag zum
klimagerechten Bauen und zur alternativen Energieerzeugung leist en. Mit der Aufnahme der
Teilbaugebiete WA 2.6 bis 2.9 wird gewährleistet, dass die bereits realisierten anthrazitfarbenen
Dachflächen mit  langfristig erhalten werden können. Zugleich wird so sichergestellt, dass die
bestehende Homogenität im Gebiet erhalten bleibt.

Innerhalb der Teilbaugebiete WA 2.1 bis 2.5 sind für nicht begrünte Dächer für die
Dacheindeckungen nur rote bis rotbraune, nicht glänzende Materialien zulässig. Das gilt nicht für
Solarenergieanlagen.

Begründung:
Diese Festsetzung soll in den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 dazu dienen, das heute
vorhandene fast einheitliche Erscheinungsbild in den ersten Bauabschnitten des Plangebietes mit
einheitlich gestalteten Dachflächen mit roten bis rotbraunen Dacheindeckungen dauerhaft zu
erhalten. Ausgenommen davon sind zukünftig begrünte Dächer und Dachflächen sowie
Solarenergieanlagen (z.B. Solarkollektoren, Photovoltaikanlagen), die als Einzelanlagen auf der
Dachhaut, als Teil der Dachhaut oder als gesamte Dachfläche unabhängig von Material und Farbe
der Dacheindeckungen installiert werden können, da sie einen besonderen, zeitgemäßen Beitrag
zum klimagerechten Bauen und zur alternativen Energieerzeugung leisten.

13.7.2 Einfriedungen, Gestaltung unbebauter Flächen und Mülltonnenabstellplätze
a) Einfriedungen
Im Baugebiet WA 1 sind
a) entlang der Verkehrsflächen Einfriedungen nur in Form von einheimischen
Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig.
Die Hecken können entlang dieser Grundstücksgrenze von Stabgitter - oder
Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,00 m über Geländeoberfläche begleitet werden.
b) entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen Obst - oder Laubgehölzhecken bis zu
einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig, die von einem Stabgitter -
oder Masc hendrahtzaun mit einer maximalen Höhe von 1,20 m über
Geländeoberfläche begleitet werden können.
c) abweichend von b)  entlang der gemeinsamen Grundstücksgrenzen mit den im
Baugebiet WA 2 gelegenen Baugrundstücken nur Einfriedungen in Form von
einheimischen O bst- oder Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über
Geländeoberfläche zulässig. Die Hecken können entlang der Grundstücksgrenze von
Stabgitter- oder Maschendrahtzäunen bis zu einer Höhe von 1,20 m über
Geländeoberfläche begleitet werden
d) entlang de r Clara-Zetkin-Straße und der Straße „ Wachberg“ Stabgitter- oder
Holzzäune bis zu einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig.

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Begründung:
Mit dieser örtlichen Bauvorschrift soll ein harmonisches Erscheinungsbild in Bezug auf die
Grundstückseinfriedungen erreicht werden. Die entlang der Verkehrsflächen auf 1,2 m beschränkte
maximale Höhe der Einfriedungen aus Hecken verhindert ghettohafte „Grundstücksein-
mauerungen“ mit hohen Einfriedungen, die auch mit entsprechend hochwachsenden Hecken
erzeugt werden können. Diese können aber an den gartenseitigen Grundstücksgrenzen bis zu
einer Höhe von 1,8 m wegen ihrer gegenüber von der Straßenfront eingeschränkten
Wahrnehmbarkeit zugelassen werden, auch um dem Sicherheitsbedürfnis der Eigentümer
Rechnung zu tragen.

Die Strukturvielfalt, die sich auf die ökologische Vielfalt auswirkt, wird durch Hecken erhöht. Die
Einfriedungen bleiben für Kleinsäuger und Reptilien durchlässig. Die Anordnung der Zäune sollte
auf der Innenseite der Hecken erfolgen, um den Eindruck eines grünbestimmten Ortsbildes
hervorzuheben. Mit Rücksicht auf die bereits entwickelten Grundstücke im WA 2 wird festgesetzt,
dass entlang der gemeinsamen Grenzen die zulässige Höhe der möglichen Einfriedungen 1,00 m
bzw. 1,20m nicht überschreiten soll.
Damit werden die bislang geltenden Vorschriften  zu den Einfriedungen für die Bereiche
übernommen, die künftig aneinander grenzen. Dies betrifft insbesondere die nördlichen
Grundstücksgrenzen der in den Baugebieten WA 2.1, WA 2.5, WA 2.3 und WA 2.4 g elegen
Baugrundstücke. Mit dieser Festsetzung wird gewährleistet, dass die Eigentümer der an diese
Grundstücke angrenzenden und im Teilbereich B gelegenen Grundstücke gegenüber den bisher
geltenden Regelungen diesbezüglich nicht schlechter gestellt werden.

Im Baugebiet WA 2 sind Einfriedungen nur in Form von einheimischen Laubgehölzhecken bis zu
einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig. Die Hecken können entlang der
Grundstücksgrenze von Stabgitter - oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,00 m  über
Geländeoberfläche begleitet werden.

In den Teilbaugebieten WA 2.1, 2.3 und 2.4 sind entlang des Falken - und Milanwegs Hecken in
Form einheimischer Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,60 m zulässig. Die Hecken
können entlang des Falken- und Milanwegs von Stabgitter- oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von
1,40 m über Geländeoberfläche begleitet werden.

Begründung:
Mit dieser örtlichen Bauvorschrift soll das heute vorhandene harmonische Erscheinungsbild in
Bezug auf die Grundstückseinfriedungen erhalten werden. Allerdings wird die Höhe der zulässigen
Einfriedungen für die Vorgartenbereiche durch einheimische Laubgehölzhecken von bisher 0,8 m
auf 1,2 m erhöht und zusätzlich eine Begleitung dieser Hecken entlang der Straßen durch max. 1,0
m hohe Stabg itter- oder Holzzäunen zugelassen. Die entlang der Verkehrsflächen auf 1,2 m
beschränkte maximale Höhe der Einfriedungen aus Hecken verhindert für die Vorgartenbereiche
eine ghettohafte „Grundstückseinmauerungen“ mit hohen  Einfriedungen, die auch mit
entsprechend hochwachsenden Hecken erzeugt werden können.

Hiervon darf entlang der Nordseiten des Falken - und Milanweges abgewichen werden. Dort sind
auch Hecken bis 1,60 m Höhe und Zäune bis 1,40 m Höhe zulässig. Die abweichend von den
bisherigen Gestaltungsvorschriften getroffene Regelung erlaubt es den jeweiligen Eigentümern der
Grundstücke, die der privaten Gartennutzung vorbehaltenen Grundstücksflächen vor den
unerwünschten Einblicken der Nutzer des Falken-  und Milanwegs zu schützen und somit die für
eine Erholungsfunktion erforderliche Privatheit  herzustellen.
Die Regelung gilt nur für jene Grundstücke, deren vordere und rückwärtige Grundstücksgrenze an
einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt. Klargestellt wird, dass vorhandene Koniferenhecken
Bestandsschutz genießen. Bei Neuanlage oder Ersatz dieser Hecken sind standortheimische Arten
zu verwenden, da diese, im Vergleich zu Koniferen, besser ökologische Funktionen (Lebensraum,
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Nahrungsquelle) erfüllen werden können. Auch lockern Laubgehölzhecken das Ort sbild auf und
wirken nicht so monoton.

b) Gestaltung unbebauter Flächen im WA 2
Im Baugebiet WA 2 sind die Grundstücksflächen zwischen der angrenzenden Verkehrsfläche und
dem Hauptgebäude bzw. dessen gradliniger Verlängerung bis zu den seitlichen
Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Gesamtheit zu begrünen. Abweichend davon sind in
diesen Flächen je Baugrundstück zulässig:
• Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige
Zuwegungen,
• notwendige und entsprechend Teil B: Tex t Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze
sowie
• nach Teil B: Text Nr. 3.5 zulässige Stellplätze

Begründung:
Diese Festsetzung steht inhaltlich im Einklang mit der Festsetzung zur Gestaltung der
Vorgartenbereich im WA 1 unter Teil B: Text 5.1. Aufgrund  der fehlenden Festsetzung von
Baugrenzen oder Baulinien im Baugebiet WA 2 werden die gestalterischen Ziele mittels einer
örtlichen Bauvorschrift in die 2. Änderung des B -Planes übernommen und mit Bezug auf die
Fassaden der bereits realisierten Gebäude der Vorgartenbereich definiert.
Wichtigstes Ziel dieser örtlichen Bauvorschrift zur Gestaltung der unbebauten Flächen der
bebauten Grundstücke ist es, dass auch die Flächen vor den Wohngebäuden begrünt werden und
nur im funktional erforderlichen Maß durch and ere Nutzungen in Anspruch genommen werden.
Durch die Öffnung der Festsetzung für be stimmte Funktionen bleibt jedoch der nutzungsseitig
notwendige wie gestalterisch erforderliche Spielraum gewahrt.
Diese Gestaltungsvorschrift geht über die bisherigen Planinhalte hinaus, da bislang in den
Vorgartenbereichen nur Arbeits - und Lagerflächen für unzulässig erklärt wurden und die
Nebenanlagen nur bedingt geregelt waren. Nicht erfasst von den bisherigen Regelungen waren
Stellplätze, so dass vor den Hausgruppen an der Straße Am Wasserturm aber auch vereinzelt im
Falkenweg Stellplätze vor den Gebäuden errichtet wurden. Die auf der Grundlage des bislang
geltenden Bebauungsplanes in den Vorgartenbereichen zulässigerweise errichteten Stellplätze
sollen auch weiterhin bauplanungsrechtlich möglich sein, da die Grundstücksverhältnisse eine
andere Lösung nicht zulassen.
c) Mülltonnenabstellplätze
Im Baugebiet sind Mülltonnenstellplätze in den Vorgärten so zu begrünen (auch mit ergänzenden
Hilfsmitteln wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht von öffentlichen Flächen nicht möglich ist.

Begründung:
Mit dieser Festsetzung zur Gestaltung des Ortsbildes wird das Ziel verfolgt, dass die in den
Vorgartenbereichen grundsätzlich sinnvoll und zweckmäßig angeordneten Aufstellflächen f ür die
Mülltonnen möglich sind, wenn die Abfallbehälter durch eine entsprechende Eingrünung von den
öffentlichen Flächen (dem Straßenraum) aus nicht sichtbar sind. Dem Betrachter soll sich ein
durch grüne Vorgärten geprägtes und nicht durch Mülltonnen beei nträchtigtes Ortsbild
präsentieren. Deshalb ist ihre Eingrünung (auch unter Zuhilfenahme von z.B. Rankgerüsten)
vorzunehmen.

13.7.3 Auswirkungen der Planänderung
Mit der Festsetzung der örtlichen Bauvorschriften werden für das WA 2 und die dort bereits
realisierten Bauvorhaben die bisherigen Inhalte des B -Planes weitestgehend übernommen. Dies
Begründung zum Bebauungsplan
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gilt insbesondere für die Dachformen und –neigungen sowie die Firstrichtungen und die zulässigen
Einfriedungen. Mit der Übernahme der Festsetzungen wird vor allem den Anregungen aus der
frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit entsprochen, welche für die bereits realisierten Bereiche
auch weiterhin gestalterische Vorgaben wünschten.
Insbesondere betrifft dies die Vorgaben zur Zulässigkeit von Einfriedungen und hier vor allem die
der Vorgartenbereiche. Auch wenn es hier zu einer geringen Erweiterung des Spielraums für die
Ausgestaltung der jeweiligen Einfriedungen kommt, wird dennoch dem ursprünglichen
gestalterischen Zielstellungen, die Vorgartenbereiche weitestgehend einsehbar zu halten und
Einfriedungen optisch zurückhaltend auszuführen, weiterhin in angemessener Weise entsprochen.
Eine deutliche Erweiterung des Spielraums für die Ausgestaltung von  Einfriedungen betrifft jene
Grundstücke, die sowohl mit der vor deren als auch mit der rückwärtigen Grundstücksgrenze an
öffentliche Verkehrsflächen angrenzen. Hier wird, auch unter Berücksichtigung bereits
vorhandener Hecken entlang der rückwärtigen Grenzen die zulässige Höhe um 40 cm erweitert.

Bislang nicht geregel t war die zulässige Dachfarbe. Dennoch zeigt das Gebiet innerhalb der
jeweiligen Realisierungsphasen diesbezüglich eine hohe Homogenität. Diese soll durch die
entsprechenden Festsetzungen dauerhaft erhalten werden. Nachteilige Auswirkungen sind daraus
nicht zu erwarten, da einerseits zahlreiche Gebäude erst kürzlich errichtet wurden und Änderungen
daher kaum zu erwarten sind und andererseits die farblichen Unterschiede kostenseitig kaum eine
Rolle spielen.

14 Verkehrsflächen
[§ 9 Abs. 11 BauGB]
14.1 Öffentliche Verkehrsfläche
Die Straßen An der Sandgrube, Franzosenfeld, Am Wasserturm, Wachbergallee und Bussardweg,
die Planstraße B sowie die zur Miltitzer Straße gehörenden Teilflächen und die erforderlichen
Ausbaureserven für die Straßen Wachberg und Clara- Zetkin-Straße sind zeichnerisch als
öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt.

Begründung:
Mit der Festsetzung der verschiedenen Straßenflächen wird die grundsätzliche Konzeption des B -
Planes E-237 beibehalten. Dies betrifft neben den bereits realisierten un d öffentlich gewidmeten
Flächen der im Teilbereich B (WA 2) gelegenen Straßen An der Sandgrube, Franzosenfeld, Am
Wasserturm, Wachbergallee und Bussardweg auch die im Teilbereich A (WA 1) gelegenen
Abschnitte der Straßen An der Sandgrube und  Am Wasserturm sowie die Planstraßen A und B.
Die Planstraße B (Breite im Regelquerschnitt 8,20 m) ist  für eine zweckmäßige und wirtschaftliche
Erschließung des Baugebietes WA 1 erforderlich, wird jedoch aufgrund einer geringeren
Verkehrsbedeutung mit geringeren Quers chnitten (im Bereich der Einmündung zur Straße An der
Sandgrube mit max. 7,65 m aufgrund der bestehenden Grundstückssituation) und teilweise als
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (verkehrberuhigter Bereich) realisiert (siehe dazu
Kapitel 14.2). Somit überwiegt in diesen Straßen die Aufenthaltsfunktion.

Entlang der westlichen Plangebietsgrenze sind Ausbaureserven für eine Erweiterung der Straßen
Wachberg und Clara -Zetkin-Straße festgesetzt. Auch wenn eine Umsetzung dieses
Straßenausbaus nicht unmittelbar mit der Realisierung der Entwicklungsabsichten im Teilbereich A
verknüpft ist, sollen mit dieser Festsetzung vorsorglich die notwendigen Flächen für einen zukünftig
erforderlichen Straßenausbau gesichert werden. Zusammen mit der im Geltungsbereich der 2.
Änderung liegenden Flächen kann ein Querschnitt von insgesamt 9,00 m realisiert werden. Dieser
Querschnitt ist ausreichend breit, um in diesen zwei Fahrbahnen mit beidseitigen Gehwegen
einzuordnen. Mit dieser Festsetzung wird die bisherige Festsetzung aus früheren Planungsphasen
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in die 2. Änderung des Bebauungsplanes übernommen.
14.2 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
a) Verkehrsberuhigte Bereiche (öffentlich)
Die Planstraße A, der nördliche Abschnitt der Planstraße B und die schon vorhandenen Straßen
Falkenweg und Milanweg sind zeichnerisch als öffentliche Verkehrsflächen besondere
Zweckbestimmung, Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich festgesetzt.

Begründung:
Für die Planstraße A und den nördlichen Abschnitt der Planstraße B wird mit der Festsetzung als
Verkehrsfläche mit besondere Zweckbestimmung (Breite 6,35 m) ein bestimmter Typus von
Verkehrsanlagen festgesetzt und damit die Grundlage für einen künftigen Ausbaustandard gelegt.
In dieser überwiegt die Aufenthaltsfunktion und wird mit tels entsprechender Gestaltung
verdeutlicht. Grundsätzlich bestehen damit die Voraussetzungen zur Anordnung des Zeichen 325
der Straßenverkehrs-Ordnung (StVO) und für einen Verzicht auf die Trennung der verschiedenen
Verkehrsteilnehmer, da diese als gleichrangig gelten.

b) Fuß- und Radweg (öffentlich)
Der Gehweg bzw. der Geh-/Radwege werden zeichnerisch als öffentliche Verkehrsfläche mit der
Zweckbestimmung Bereich für Fußgänger bzw. Bereich für Fußgänger und Radfahrer festgesetzt.

Begründung:
Ziel dieser Festsetzungen ist die planungsrechtliche Sicherung mehrerer öffentlicher
Wegeverbindungen, welche teilweise vorhanden sind ( zwischen der Miltitzer Straße und der
Straße Franzosenfeld) bzw. im Rahmen der Entwicklung der Teilfläche A beabsichtigt sind. Für den
vorhandenen Geh- und Radweg nördlich des Regenrückhaltebeckens beinhaltet die Festsetzung
lediglich die Übernahme des Bestandes ohne dass hiermit Veränderungen gegenüber den
heutigen Querschnitten oder Funktionen beabsichtigt sind.
Mit den neuen Geh - und Radwegen soll das Plangebiet auch mit den südlich und westlich
angrenzenden Siedlungsgebieten sowie dem Landschaftsschutzgebiet „Am Wachberg“ verknüpft
werden.

15. Regenrückhalte- und Versickerungsbecken
Es wird ein Regenrückhalte- und Versickerungsbecken zeichnerisch festgesetzt.
Begründung:
Im Teilbereich B wird die  an den zwischen Miltitzer Straße und der Straße Franzosenfeld
verlaufenden Gehweg südlich angrenzende Regenrückhalteanlage, bestehend aus einem
Regenklärbecken sowie einem Regenrückhalte - und Versickerungsbecken  als Fläche für die
Abwasserbeseitigung zeichnerisch festgesetzt. Hierbei handelt es sich um die flächengleiche
Übernahme der bislang bestehenden Festsetzung.
Die Anlage  dient der Aufnahme , Klärung, Rückhaltung und Versickerung des im gesamten
Plangebiet auf den Verkehrsflächen anfallenden Niederschlagswasser sowie der Aufnahme des
auf den Baugrundstücken im Baugebiet WA 1 anteiligen und im Baugebiet WA 2 vollständig
anfallenden Niederschlagswassers.

16. Lärmschutzwall
Entlang der Miltitzer Straße wird eine Fläche zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im
Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes festgesetzt.
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Begründung:
Im Teilbereich B wird westlich an die Miltitzer Straße angrenzend im Bereich des schon
vorhandenen Erdwalls, der bislang als eine Fläche für Aufschüttungen, hier Abschirmung zu einer
übergeordneten Straßenverkehrsfläche festgesetzt war, eine Fläche  zum Schutz vor schädlichen
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes -Immissionsschutzgesetzes festgesetzt. Zugleich wird
die Höhe der innerhalb dieser Fläche zu realisierenden Maßnahme mit mindestens 122 m üNHN
definiert. Grundsätzlich handelt es sich bei dieser Festsetzung um die weitgehend flächengleiche
Übernahme der bislang bestehenden Festsetzung.

Auswirkungen der Planänderung
In den bislang gültigen Planfassungen war die von der Festsetzung überdeckte Fläche auch als
öffentliche Grünfläche festgesetzt. Diese Nutzung entfällt mit der Überplanung ersatzlos. Eine
öffentliche Nutzung dieser Fläche war bislang ohnehin nicht möglich gewesen. Einerseits liegt der
Wall teilweise innerhalb der westlich gelegen privaten Grundstücke, anderseits erlaubt seine
Zweckbestimmung und topographische Ausformung keine Nutzung im Sinne einer öffentlich
nutzbaren Freifläche.  Mit der P lanänderung erfolgt somit eine Anpassung an die tatsächlichen
Eigentumsverhältnisse und die eigentliche Zweckbestimmung dieser baulichen Anlage.

17 Grünflächen
17.1 öffentliche Grünflächen
Es wird eine öffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung Spielplatz f estgesetzt. Innerhalb der
festgesetzten öffentlichen Grünfläche sind mindestens 4 großkronige Laubbäume (Stammumfang
mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe) als Solitäre, über
die gesamte Fläche verteilt, zu pflanzen. Die Grünfläche ist auf mindestens 20 % der Fläche mit
Sträuchern zu bepflanzen. Dies soll insbesondere entlang der angrenzenden Straßenverkehrsflä-
chen erfolgen. Für die Pflanzung ist eine Auswahl standortgerechter und vorwiegend
einheimischer Sträucher (Pflanzgröße mind. 60 - 100 cm) zu verwenden.
Für sämtliche Gehölzpflanzungen sind ungiftige und nicht mit Stacheln oder Dornen bewehrte
Gehölzarten zu verwenden.

Begründung:
Im Teilgebiet A wird eine öffentliche Grünfläche festgesetzt. Mit dieser Festsetzung wird ein bereits
bestehender Planinhalt beibehalten, jedoch hinsichtlich seiner Lage in Richtung Westen
verschoben. Die bisherigen Planfassungen sahen eine Spielplatzfläche (ca. 1050 qm) östlich der
Straße Am Wasserturm vor. Innerhalb dieser jetzt festgeset zten Fläche (ca. 870 qm) kann für das
Plangebiet auf dieser Fläche ein Spielangebot für Kinder von 6 bis 10 Jahren geschaffen werden.
Für die jüngeren Kinder können entsprechende Angebote innerhalb der
Einfamilienhausgrundstücke bereitgestellt werden.

Ziel der Pflanzung ist eine Begrünung des Spielplatzes (M7) und erfolgt primär unter
gestalterischen Gesichtspunkten. Entsprechend der Festsetzung sind die Bäume so zu pflanzen,
dass sie über die gesamte Fläche verteilt stehen, womit eine maximale Beschattung  des
Spielplatzes erreicht werden soll. Neben der Bedeutung der Bäume für das Ortsbild und
Mikroklima (Beschattung, Staubbindung) erfüllt sie auch ökologische Funktionen (Lebensraum,
Nahrungsquelle etc.).  Mit den Strauchpflanzungen soll insbesondere eine A bgrenzung des
Spielplatzes zu den angrenzenden Straßenverkehrsflächen erreicht werden. Sie dienen primär
dem Sicht- und Staubschutz und erfüllen darüber hinaus auch ökologische Funktionen.
Die Verwendung standortgerechter und einheimischer  Straucharten begründet sich in der
angestrebten ökologischen Wertigkeit der Strauchpflanzung. Dieses Ziel würde bei einer Pflanzung
überwiegend fremdländischer Sträucher verfehlt, da solche die gewünschten ökologischen
Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle) nur eingeschränkt erfüllen können.
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Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Bäume und Sträucher ist erforderlich, um den
Anwuchserfolg dieser abzusichern und um schnell die eingangs beschriebenen Zielsetzungen zu
erreichen.

17.2 Private Grünflächen (pG)
Zwischen dem Teilbaugebiet WA1.1 und dem Aufhebungsbereich wird eine private Grünfläche mit
der Zweckbestimmung Hausgarten festgesetzt.
Begründung:
Mit der Ausweisung der privaten Grünfläche soll ein Puffer zwischen der freien Landschaft und
dem Siedlungsbereich geschaffen werden. Die private Grünfläche wird den jeweils angrenzenden
Baugrundstücken zugeordnet.
Mit der Zweckbestimmung Hausgarten wird klargestellt, dass die privaten Grünflächen gärtnerisch
zu gestalten und zu nutzen sind. Die Flächen sollen primär der Erholung dienten, können aber
auch zur Gewinnung von Gartenbauerzeugnissen genutzt werden.

Mit den nachfolgend beschriebenen und begründeten Pflanzmaßnahmen M5 und M6 wird die
Gestaltung der privaten Grünfläche geregelt.

Im Bereich der „potentiellen Wegeverbindung“, welche über die privaten Grünflächen verläuft,
wurden keine Pflanzmaßnahmen festgesetzt, da dies im Widerspruch zur geplanten
Flächenfreihaltung stehen würde. Die Flächenausweisung bleibt hier auf private Grünfläche mit der
Zweckbestimmung Hausg arten beschränkt und ermöglicht eine gärtnerische Gestaltung und
Nutzung der Flächen ohne Bebauung (keine Gewächshäuser etc.).
Innerhalb der festgesetzten privaten Grünfläche werden ergänzend weitere Pflanzmaßnahmen
festgesetzt.

a) Strauchhecke M5
Die im Teil A: Planzeichnung festgesetzte private Grünfläche (pG) ist entlang ihrer östlichen
Grenze als freiwachsende dreireihige Strauchhecke anzulegen und im Pflanzraster von 1,5 x 1,5
m wie folgt zu bepflanzen:
Ostseite:      eine Reihe niedrige Sträucher, Wuchshöhe von maximal 2 m.
Mittelreihe: eine Reihe hohe Sträucher, Wuchshöhe größer 2 m.
Westseite: eine Reihe Sträucher im Wechsel aus drei niedrigen und zwei
hohen Sträuchern.

Für die Pflanzungen sind eine Auswahl standortgerechter und einheimischer S träucher
(Pflanzgröße 60 -  100 cm) zu verwenden. Entlang der Ostseite der Hecken sind 0,75 m breite
Saumstreifen der Eigenbegrünung zu überlassen und extensiv zu pflegen. Die Heckenpflanzung
ist wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen.

Begründung:
Die geplante Maßnahme dient der Eingriffsminimierung. Ziel der Pflanzung ist eine Eingrünung des
Siedlungsraumes und der Hausgärten zum angrenzenden Ackerland hin. Die Hecke ist so
aufgebaut, dass sich eine gestufte Strauchhecke mit Saumzone ausbildet.
Die Festsetzung ergibt folgendes Pflanzschema:

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Neben der Bedeutung der Hecke für das Landschaftsbild und die Erholungsfunktion  erfüllt sie auch
ökologische Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle etc.) und wirkt sich günstig auf das
Mikroklima (Staubbindung) aus . Bezüglich des Bodenschutzes fördert die Maßnahme die
Entwicklung eines ungestörten Profilaufbaus und dient der Verminderung von Nährstoffeinträgen
sowie der Verbesserung der Puffer- und Filterfunktion.

Die Einschränkung auf standortgerechte und einheimi sche Gehölze begründet sich in der
angestrebten ökologischen Wertigkeit des Gehölzstreifens. Dieses Ziel würde bei einer Pflanzung
fremdländischer Gehölze verfehlt, da solche Bäume und Sträucher die gewünschten ökologischen
Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle) nur eingeschränkt erfüllen können.

Folgende standortgerechte und einheimische Arten sind für die Heckenpflanzung besonders
geeignet:

hohe Sträucher:

 Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel
 Corylus avellana - Gemeine Hasel
 Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn
 Prunus spinosa - Schlehe
 Eyonymus europaeus - Europäisches Pfaffenhütchen
 Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball
 Rosa canina - Hundsrose

niedrige Sträucher:
 Rubus idaeus - Himbeere
 Rosa caesia - Lederblättrige Rose
 Rosa tomentosa - Filzrose
 Ribes nigrum - Schwarze Johannisbeere
 Ribes Rubrum - Rote Johannisbeere

Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Sträucher ist erforderlich, um den Anwuchserfolg dieser
abzusichern und um sicherzustellen, dass die Hecke schnell die Zielsetzung der Eingrünung des
Siedlungsraumes erfüllen kann.

Das Pflanzschema berücksichtigt, dass bei hohen Sträuchern (über 2 m Wuchshöhe) ein
Pflanzabstand von mind. 3 m und bei Sträuchern unter 2 m Höhe ein Pflanzabstand von mind. 0,75
m zwischen Grunds tücksfläche und landwirtschaftlich genutzter Fläche eingehalten wird. Die
Mindestabstände leiten sich aus dem Sächsischen Nachbarrechtsgesetz (vgl. § 10 Sächs NRG)
ab.

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b) Baumpflanzungen (M6)
Auf den mit M 6 gekennzeichneten Flächen ist je angefangene 100 m² mindestens ein
standortgerechter und einheimischer Laubbaum (Stammumfang mindestens 14 - 16 cm,
Hochstamm) zu pflanzen.
Die Flächen unter den Bäumen sind mit einer Wiesenansaat zu begrünen. Die Baumpflanzungen
sind wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen.

Begründung
Die geplante Maßnahme dient der Eingriffsminimierung. Ziel der Pflanzung ist eine Eingrünung des
Siedlungsraumes zum angrenzenden Ackerland hin. Die Maßnahme steht im funktionalen
Zusammenhang mit der angrenzenden Heckenpflanzung (M 5). Bei der festgesetzten Pflanzdichte
kann sichergestellt werden, dass die Bäume zukünftig im Kronenschluss stehen und nicht als
Einzelbäume wahrgenommen werden, so dass der Übergang des Siedlungsbereiches in die freie
Landschaft als geschlossener Gehölzstreifen erscheint.

Neben der Bedeutung der Baumpflanzung für das Landschaftsbild erfüllt sie auch ök ologische
Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle etc.) und wirkt sich günstig auf das Mikroklima
(Staubbindung, Beschattung) aus. Sie fördert damit auch die Erholungsfunktion der privaten
Grünfläche (Hausgärten).
Die Einschränkung auf standortgerechte und einheimische Baume  begründet sich in der
angestrebten ökologischen Wertigkeit des Baumbestandes. Dieses Ziel würde bei einer Pflanzung
fremdländischer Bäume verfehlt, da solche die gewünschten ökologischen Funktionen
(Lebensraum, Nahrungsquelle) nur eingeschränkt erfüllen können.

Folgende standortgerechte und einheimische Arten sind für die Baump flanzung besonders
geeignet:

 Acer campestre - Feld-Ahorn
 Acer platanoides - Spitz-Ahorn
 Acer pseudoplatanus - Berg-Ahorn
 Betula pendula - Sand-Birke
 Carpinus betulus - Hainbuche
 Fagus sylvatica - Gemeine Buche
 Fraxinus excelsior - Gemeine Esche
 Malus sylvestris - Wildapfel
 Populus tremula - Zitter-Pappel
 Prunus avium - Vogel-Kirsche
 Pyrus pyraster - Wildbirne
 Quercus petraea - Trauben-Eiche
 Quercus robur - Stiel-Eiche
 Sorbus aucuparia - Eberesche
 Tilia cordata - Winter-Linde
 Ulmus minor - Feld-Ulme

Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Bäume ist erforderlich, um den Anwuchserfolg
abzusichern und um schnell die eingangs beschriebenen positiven Effekte zu erzielen. Im
Vergleich zu den Pflanzungen im öffentlichen Raum, kann eine kleinere Pflanzqualität gewählt
werden, da das Ausfallrisiko auf den privaten Flächen geringer ist.

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18 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft
18.1 Regenwasserbewirtschaftung
Im Baugebiet WA 1 kann je Baugrundstück das auf einer Fläche von max. 90 qm anfallende
Niederschlagswasser abgeleitet werden. Das auf den übrigen Flächen des Baugrundstücks
anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke (z.B.
Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern.

Begründung:
Im Rahmen der Entwicklung des Plangebietes wurde mit Beginn der Realisierung Ende der 1990er
Jahre im nordöstlichen Teil des Plangebietes ein Regenrückhalteanlage, bestehend aus einem
Regenklärbecken und einem Regenrückhalte-  und Versickerungsbecken errichtet. Dieses ist so
bemessen, dass das im gesamten Plangebiet anfallende Niederschlagswasser mindestens anteilig
eingeleitet werden kann und dort versickert werden kann . Vor diesem Hintergrund und der
eingeschränkten Versickerungsfähigkeit des anstehenden Geländes  wird festgesetzt, dass im
Baugebiet WA 1 das auf max. 90 qm versiegelter Fläche anfallende Niederschlagswasser in die
vorhandenen Versorgungssysteme abgeleitet werden kann und auf diesem Weg der vorhandenen
Anlage zugeführt wird. Hierzu wurden die erforderlichen technischen Maßnahmen mit dem
Versorgungsunternehmen abgestimmt und im Rahmen der Herstellung der Erschließung für den 1.
Bauabschnitt innerhalb des Teilbereichs A bereits umgesetzt.

Das darüber hinaus anfallende Niederschlagswasser ist  auf den Baugrundstücken zu belassen
und soweit es nicht für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig
innerhalb des Grundstücks zu versickern. Hierdurch kann insgesamt ein Beitrag zur
Grundwasserneubildung und zum ökologisch s innvollen Umgang mit der Ressource Wasser und
dem Schutzgut Boden zu leisten. Dabei sind die Möglichkeiten der individuellen Vorratshaltung zur
Gewinnung bzw. Sammlung, Verwendung und Versickerung des Niederschlagswassers
bedarfsgerecht zu nutzen und im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben, z.B. in Form von
Zisternen, Brauchwasseranlagen, Rückhalteteichen oder anderen Anlagen der Regenrückhaltung
einzuplanen. Bevorratetes Niederschlagswasser ist für die Versorgung der begrünten Flächen bzw.
der Hausgärten sehr geeignet und fördert damit wirkungsvoll die bioklimatischen
Standortbedingungen. Mit diesen Maßnahmen kann zudem die für die Baugenehmigung
notwendige Entsorgungssicherheit der Niederschlagsentwässerung hinsichtlich der festgestellten
ungünstigen Versicker ungsbedingungen erreicht werden. Bezüglich der konkreten
Bodenbeschaffenheiten wird deshalb eine grundstücksbezogene Baugrunduntersuchung
empfohlen. Im Ergebnis dieser und im Zuge der Vorbereitung der Realisierung weiterer
Bauabschnitte kann es erforderlic h werden, für die in den weiteren Bauabschnitten gelegen
Grundstücke eine sinnvolle Gesamtlösung zu finden, in der unter Berücksichtigung der
Bodenverhältnisse eine Verteilung der zulässigen Ableitungen für die einzelnen Grundstücke in
Abstimmung mit den V ersorgungsunternehmen vertraglich geregelt wird. Analog wurde bereits im
Rahmen der Realisierung des 1. BA vorgegangen.

Die bisherigen Inhalte des B -Planes Nr. E -237 beinhalteten bezüglich des Umgangs mit dem
anfallenden Niederschlagswasser keine entsprechenden Festsetzungen. Für die im Baugebiet WA
2 liegenden Grundstücke werden auch künftig bezüglich des Umgangs mit dem anfallenden
Niederschlagswasser keine Festsetzungen getroffen, da diese Grundstücke bereits bebaut sind
und damit auch eine funktionierende techn. Lösung zum Umgang mit dem anfallenden
Niederschlagswasser besteht. Dieses wird über die in den Straßenräumen vorhandenen Leitungen
in das vorhandene Regenrückhaltebecken im nordöstlichen Bereich des Plangebietes abgeleitet.
Soweit innerhalb des WA 2 Änderungen an den bestehenden  baulichen Anlagen beabsichtigt sind,
welche auch mit einer Veränderung hinsichtlich der heutigen Entsorgungslösung verbunden sind,
ist mit dem Betreiber des vorgelagerten Abwassernetzes eine einvernehmliche Lösung zu
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erarbeiten. Dies gilt insbesondere dann, wenn aus den Veränderungen auf dem Grundstück eine
erhöhte Abgabe an Niederschlagswasser in die vorgelagerten Netzte resultieren.
Unabhängig davon wird jedoch empfohlen, das anfallende Niederschlagswasser nach Möglichk eit
auf den Baugrundstücken zu belassen und z.B. für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung)
oder für die Versorgung der begrünten Flächen bzw. der Hausgärten zu verwenden. Die
erforderlichen Anlagen für einen entsprechende Vorratshaltung z.B. Zisternen ,
Brauchwasseranlagen oder Rückhalteteichen können als Nebenlagen auf den Grundstücken
eingeordnet werden.

18.2 Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen
Die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen im Baugebiet WA1 is t so
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser innerhalb
dieser Flächen oder an deren Rand auf den privaten Grundstücksflächen versickern kann.

Begründung:
Um natürliche Versickerungsvorgänge nicht vollkommen zu unter binden, zur Erhöhung der
Grundwasserneubildung und zur Entlastung von Abwassersystemen und Kläranlagen sind
Stellflächen, Zufahrten, Wegen und Terrassen so zu befestigen, dass das auf diesen Flächen
anfallende Niederschlagswasser dort versickern kann.

Insbesondere im Umfeld von Bäumen kommt dem Verzicht auf vollversiegelte Flächen eine
besondere Bedeutung zu, da so eine bessere Wasser - und Luftversorgung der Baumwurzeln
erzielt werden kann und damit die Vitalität sowie die Verkehrs - und Standsicherheit de r Bäume
gefördert wird. Beispiele für Bauweisen, welche eine Versickerung von Niederschlagswasser
zulassen, sind: breitfugige Pflasterflächen, wassergebundene Decke, Rasengittersteine,
Rasenfugenpflaster, Ökopflaster.

Die Festsetzung beschränkt sich auf das Baugebiet WA 1, da solche Anlagen im WA 2 bereits
realisiert sind.

19. Grünordnerische Festsetzungen
19.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen auf privaten
Baugrundstücken
a) Vorgärten
Im Baugebiet WA 1 sind die Grundstücksfläc hen zwischen der angrenzenden Verkehrsfläche und
der nächstliegenden festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren gradliniger Verlängerung
bis zu den seitlichen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Gesamtheit zu be grünen.
Abweichend davon sind in diesen Flächen je Baugrundstück zulässig:
• Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige
Zuwegungen und
• notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze

Begründung:
Ziel dieser Festset zung ist, dass auch die Flächen vor den Wohngebäuden begrünt werden und
nur im funktional erforderlichen Maß durch andere Nutzungen in Anspruch genommen werden. Mit
der Festsetzung wird einer unverhältnismäßigen, den planerischen Zielen entgegenstehenden,
Möblierung der Vorgartenzone Vorsorge getragen. Durch die Öffnung der Festsetzung für be -
stimmte Funktionen bleibt jedoch der nutzungsseitig notwendige wie gestalterisch erforderliche
Spielraum gewahrt.

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Diese Festsetzung steht im unmittelbaren Zusammenhang mit der unter Teil B: Text Nr. 6.4.1
erlassenen örtlichen Bauvorschrift zur Gestaltung der unbebauten Flächen bereits bebauter
Grundstücke. Siege hierzu auch Kap. 13.7.2 dieser Begründung.

b) Hausgärten
Im Plangebiet ist auf den Baugrundstücken je angefangene 250 m² mindestens ein Laubbaum
(Stammumfang mindestens 14 -  16 cm, Hochstamm) zu pflanzen. Weiterhin sind 10 % der
Baugrundstücksfläche mit Sträuchern zu bepflanzen (Pflanzdichte 40 Stück je 100 m²; Höhe des
Pflanzgutes 60 bis 100 cm). Bestehende Gehölze sind anzurechnen.

Begründung:
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung. Neben den positiven Auswirkungen der begrünten
Flächen auf das Mikroklima und dem Erhalt der Bodenfunktionen auf diesen Flächen, dient diese
Festsetzung auch der Förderun g von Flora und Fauna und ermöglicht einen, wenn auch
eingeschränkten, Biotopverbund zwischen den Grünstrukturen innerhalb und außerhalb des
Plangebietes. Weiterhin dient diese Festsetzung der Integration der Baugebiete in die
angrenzende Siedlungsstruktur und der Minimierung der Eingriffsfolgen in das Landschafts - bzw.
Ortsbild.

Um eine hohe ökologische Wertigkeit der Gehölze zu erreichen und um Flora und Fauna optimal
zu fördern, wird auf den privaten Baugrundstücken die Verwendung von einheimischen und
standortgerechten Gehölzen empfohlen, aber nicht festgesetzt. Eine Festsetzung wäre mit einer zu
starken Einschränkung des Eigentumes verbunden.

Auswahl besonders geeigneter Laubbaumarten für das Plangebiet (weitere siehe Anlage 5 zum
Grünordnungsplan):

 Acer campestre  - Feldahorn (mk)
 Acer platanoides  - Spitzahorn (gk)
 Acer pseudoplatanus - Bergahorn (gk)
 Fraxinus excelsior - Gemeine Esche (gk)
 Prunus avium  - Vogelkirsche (mk)
 Pyrus pyraster  - Wild-Birne (mk)
 Quercus robur  - Stieleiche (gk)
 Sorbus aucuparia - Eberesche (mk)
 Tilia cordata  - Winterlinde (gk)

(gk) - großkronig
(mk) - mittelkronig

Auswahl besonders geeigneter Straucharten für das Plangebiet (weitere siehe Anlage 5 zum
Grünordnungsplan):

 Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel
 Corylus avellana  - Gemeine Hasel
 Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn
 Rosa canina  - Hundsrose
 Prunus spinosa  - Schlehe
 Viburnum opulus  - Gemeiner Schneeball

Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Laubbäume und Sträucher ist erforderlic h, um den
Anwuchserfolg sowie eine zeitnahe Wirksamkeit der Maßnahme abzusichern. Die Festsetzung zur
Mindestbegrünung leitet sich auch aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan ab, in welchem
geregelt wurde, dass pro 100 m² nicht überbaubarer Grundstücksfläche ein großkroniger Baum zu
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pflanzen ist. Diese Regelung wurde auf ein vertretbares und übliches Maß reduziert. Die
Festsetzung, dass bestehende Gehölze anzurechnen sind, dient der Klarstellung,
19.2 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz ungen im öffentlichen
Straßenraum

a) straßenbegleitende Baumreihe (M1)
Innerhalb der mit M 1 gekennzeichneten Flächen sind entlang der Straßen „Wachberg“ und „Clara-
Zetkin-Straße“ insgesamt 36 Laubbäume der Art Feld-Ahorn (Acer campestre; Stammumfang
mindestens 16 -  18 cm, Hochstamm) in einem Pflanzabstand von 8 bis 12 m zu pflanzen und
dauerhaft zu erhalten.
Jeder Baum ist in eine offene Bodenfläche (Baumscheibe) mit einer Mindestfläche von 6 m² zu
pflanzen.

Begründung:
Die Festsetzung dient der Eingrif fsminimierung. Neben den positiven Auswirkungen auf das
Mikroklima und das Ortsbild, dient diese Festsetzung auch der Förderung von Flora und Fauna
und ermöglicht einen, wenn auch einges chränkten, Biotopverbund zwischen den Grünstrukturen
innerhalb und außerhalb des Plangebietes.
Die Lage der Festsetzung ist zeichnerisch so geregelt, dass die Bäume entlang der
Straßenverkehrsfläche zu pflanzen sind und damit eine straßenbegleitenden Baumreihe entsteht,
welche das Baugebiet nach Westen hin eingrünt. Die Bäum e stehen auf den privaten
Baugrundstücken.

Die Festsetzungen der Art, der Pflanzqualität und der Wuchsform dient einem homogenen
Erscheinungsbild und erzielt relativ schnell einen hohen ökologischen und optischen Wert für das
Gebiet. Feld-Ahorn ist aufgrund der am Standort anzutreffenden trockenen Bodenverhältnisse für
eine Pflanzung besonders geeignet sind

Im Vergleich zu den Pflanzungen im öffentlichen Raum, kann eine kleinere Pflanzqualität gewählt
werden, da das Ausfallrisiko auf den privaten Flächen geringer ist.
Feld-Ahorn sind als standortheimische Bäume besonders geeignet, ökologische Funktionen zu
übernehmen. Mit der Verwendung der eher kleinwüchsigen Baumart, wird eine übermäßige
Beschattung der privaten Grundstücksflächen vermieden.

Die vorz usehenden 6 m² offene Bodenfläche unter den Bäumen ist erforderlich, um den
dauerhaften Fortbestand der Bäume zu gewährleisten.

Städtebaulich nicht erforderlich ist die Festsetzung von punktgenauen Pflanzstandorten. Der
variabel zu wählende Abstand zwischen den Bäumen von 8 bis 12 m gewährleistet einerseits,
dass die Bäume in einer Reihe zu pflanzen sind, andererseits bleibt genügend Spielraum bei der
Wahl der Baumstandorte im Zuge der Ausführungsplanung. Im abzuschließenden Städtebaulichen
Vertrag soll di e Kostentragung zur Anpflanzung der Bäume durch den Erschließungsträger
geregelt werden,

b) straßenbegleitende Baumreihe (M2)

Innerhalb der mit M 2 gekennzeichneten Fläche ist entlang der Clara- Zetkin-Straße eine
Baumreihe anzulegen. Dazu sind insgesamt 9 Bäume der Art Stiel -Eiche (Quercus robur;
Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe) in
einem Pflanzabstand von 10 m zu pflanzen.
Unter den Bäumen ist ein Pflanzstreifen mit einer Breite von mindestens 2,5 m anzulegen, welcher
mit einer Rasenansaat zu begrünen ist.

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Begründung:
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung. Neben den positiven Auswirkungen auf das
Mikroklima und das Landschaftsbild, dient diese Festsetzung auch der Förderung von Flora und
Fauna und ermöglicht einen, wenn auch eingeschränkten, Biotopverbund zwischen den
Grünstrukturen innerhalb und außerhalb des Plangebietes.

Die Lage der Festsetzung ist zeichnerisch so geregelt, dass eine straßenbegleitende Baumreihe
entsteht, welche die Baumreihe aus der Maßnahme 2 nach Süden fortsetzt.

Die Festsetzungen der Art, der Pflanzqualität und der Wuchsform dient einem homogenen
Erscheinungsbild und erzielt relativ schnell einen hohen ökologischen und optischen Wert für das
Gebiet. Der hohe Kronenansatz ist erforderlich, um auch bei höheren Fahrzeugen das
erforderliche Lichtraumprofil einhalten zu können. Bei der Baumart Stiel -Eiche handelt es sich um
einen großkronigen Baum, welcher als standortheimische Baumart besonders geeignet ist,
ökologische Funktionen zu übernehmen.

Die Regelung, dass die Bäume in einem Pflanzstreifen von mindestens 2,5 m Breite zu pflanzen
sind, dient dem dauerhaften Fortbestand der Bäume. Insbesondere soll damit sichergestellt
werden, dass sowohl zur Straße als zum angrenzenden Ackerland ein ausreichender Abstand
eingehalten wird.

Mit dem gewählten Pflanzabstand von 10 m ist gewährleistet, dass die Bäume nach Erreichen
einer entsprechenden Größe, im Kronenschluss stehen, was insbesondere dem Ziel der
Förderung von Biotopverbunden dient.

c) Solitärbaum im Straßenraum (M3)
Auf der Straßenverkehrsfläche nordwestlich der Fläche WA 1.5 ist gemäß zeichnerischer
Festsetzung ein Baum der Art Ungarische Silber -Linde (Tilia tomentosa `Szeleste`; Stammumfang
mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe) mit einer offenen
Baumscheibe von mindestens 20 m² zu pflanzen.
Die Baumscheibe ist durch geeignete bauliche Maßnahmen vor Überfahren zu schützen.

Begründung:
Die Baumpflanzung soll primär gestalterischen Gesi chtspunkten dienen und den Kreuzungs -
bereich optisch aufwerten.

Neben den positiven Auswirkungen auf das Ortsbild erfüllt der Baum auch wichtige andere
Funktionen. Er mildert die Aufheizung, hat Lüftungsfunktion und wirkt immissionsschützend, indem
er Staub bindet. Weiterhin ist er ein Lebensraum für Tiere und fördert den Biotopverbund. Bei der
Baumart Ungarische Silberlinde handelt es sich um einen großkronigen Baum, welcher für
Pflanzungen im Straßenraum besonders geeignet ist.

Die Festsetzung der Pflanzqualität stellt sicher, dass bei der gewählten Größe relativ schnell eine
hohe ökologische und visuelle Wirksamkeit erreicht wird. Der hohe Kronenansatz ist erforderlich,
um auch bei höheren Fahrzeugen das erforderliche Lichtraumprofil im Straßenraum einhalten zu
können.

Die festgesetzten, mindestens 20 m² offene Bodenfläche dient der Sicherung der Baumvitalität und
erlauben einen ausreichend großen Gestaltungsspielraum auf dem insgesamt ca. 122 m² großen
Flurstück, auf dem der Baum steht.

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Seite 70

08.01.2019
19.3 Erhalt von Bäumen im öffentlichen Straßenraum
Die auf der Straßenverkehrsfläche „Wachbergallee“ und „An der Sandgrube“ standörtlich
festgesetzten Bäume sind zu erhalten und im Falle des Abgangs durch einen Baum gleicher Art
(Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hoch stamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe)
an gleicher Stelle zu ersetzen.

Begründung:
Die Maßnahme dient der Eingriffsvermeidung. Bei den zum Erhalt festgesetzten Bäumen handelt
es sich um neu gepflanzte Zierkirschen und Mehlbeeren. Welche entlang der Wachbergallee,
namensgebend eine Allee bilden, welche mit dem Erreichen einer entsprechenden Größe
ortsbildprägend sein wird.

Der Schattenwurf der Bäume wirkt einer extremen Aufheizung der umgebenden versiegelten
Flächen entgegen und vermindert die Beeinträchtigung des Lokalklimas durch die befestigten
Flächen. Neben den positiven Eigenschaften der Bäume auf das Mikroklima und das Landschafts -
bzw. Ortsbild erfüllen die Bäume darüber hinaus Funktionen im Biotopverbund und als
Tierlebensraum (Nahrungsquelle, Brutplatz, Rückzugsraum etc.).

Dass abgehende Bäume an gleicher Stelle und artgleich zu ersetzen sind, begründet sich in der
beschriebenen Bedeutung für das Ortbild. Die festgesetzte Nachpflanzgröße ist erforderlich, um
ein notwendiges Lichtraumprofi l zu erreichen, da im unmittelbaren Baumumfeld Fahrzeugverkehr
stattfindet. Mit der Regelung, dass bei Nachpflanzungen Bäumen gleicher Art zu verwenden sind,
soll die Einheitlichkeit der Allee sichergestellt werden.

19.4 Bindungen zum Anpflanzen von Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Innerhalb der mit M 4 gekennzeichneten Flächen dürfen Pflanzen wie Stauden und Gehölze eine
Höhe von 1,6 m über die angrenzende Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung nicht
überschreiten.

Begründung:
Die Wachbergalle e wurde so angelegt, dass sie zum ca. 190 m westlich des Plangebietes
befindlichen Wasserturmes auf dem Wachberg eine Sichtachse bildet. Diese Sichtachse soll
freigehalten werden, weshalb hier ein Geh-  und Radweg angeordnet wurde. Beiderseits dieses 3
m breiten Weges ist jeweils ein 2 m breiter Streifen von hohem Bewuchs freizuhalten, damit der
Blick auf den Wachberg durch diesen nicht behindert wird.

19.5 Begrünung von Garagen (auch Carports)

Im Plangebiet sind Dächer von Garagen und Carports mit einer D achneigung bis 20° sind
mindestens extensiv (Substratschicht mindestens 12 cm) zu begrünen.

Begründung:
Die Maßnahme dient der Eingriffsminimierung. Begrünte Dächer verzögern den
Regenwasserabfluss, verbessern die mikroklimatisch -lufthygienische Situation im direkten
Baukörperbereich, binden Staub, filtern Regenwasser und schaffen Lebensräume für Pflanzen und
Tiere. Neben dem ökologischen Wert der Dachbegrünung fügen sich die baulichen Anlagen auch
besser in den angrenzenden Landschaftsraum ein.

Die Eigen schaft begrünter Dächer Wasser zurückzuhalten kommt im Plangebiet, aufgrund der
Notwendigkeit das anfallende Niederschlagswasser im Gebiet zu belassen, eine besondere
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Seite 71

08.01.2019
Bedeutung zu. Dies begründet auch die festgesetzte Substratschicht von 12  cm. Damit wird
einerseits eine wirksame Regenwasserretention erreicht und andererseits auch eine stabile
Begrünung (auch bei längerer Trockenheit) gewährleistet.

Ausdrücklich nicht ausgenommen sind von dieser Festsetzung die bereits realisierten Bereiche
des Bebauungsplanes (Teilbereich B). Im Falle der erstmaligen Errichtung einer Garage oder eines
Carports soll en diese Begrünungsmaßnahmen auch in diesem  Teilbereich umgesetzt werden.
Zugleich besteht damit auch im Fall eines Ersatzneubaus die Erforderlichkeit zur Durchf ührung
dieser Begrünungsmaßnahe. Die damit ggf. verbundenen Auswirkungen auf das jeweilige
Bauvorhaben werden als gering eingeschätzt und der aus dieser Begrünungsmaßnahme
entstehende ökologische Mehrwert entsprechend höher bewertet.

20. Teilbereich C
Die Festsetzungen im Teilbereich C werden mit der Beendigung des Verfahrens aufgehoben. Im
Einzelnen betrifft dies für den Teilbereich C:

1. die zeichnerischen Festsetzungen
- zur Art der baulichen Nutzung (Allgemeine Wohngebiete),
- zum Maß der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Zahl der
Vollgeschosse)
- zu den überbaubaren Grundstücksflächen, festgesetzt durch Baugrenzen
- zur Bauweise (offen, bzw offen, nur Einzelhäuser oder Doppelhäuser zulässig)
-  zu den Flächen für Gemeinschaftsgaragen und offenen Stellplätzen
- zu den von Bebauungen freizuhaltenden Flächen,
- zu Flächen für Aufschüttungen (zur Minderung des Verkehrslärms),
- zur Wasserfläche,
- zur öffentlichen Grünfläche, Zweckbestimmung Parkanlage (unterhalb der 110 kV -
Leitung),
-  zur Anpflanzung von Bäumen sowie
- zum Geltungsbereich des Bebauungsplanes

2. die textlichen Festsetzungen

- zum Maß der baulichen Nutzung
- zur Bauweise und den überbaubaren Grundstücksflächen,
- den Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen,
- zu den von Bebauungen freizuhaltenden Flächen,
- zu den Vorkehrungen zur Minderung des Verkehrslärms sowie,
- zu den örtlichen Bauvorschriften.

3. die nachrichtlichen Übernahmen und Hinweise zur Art der baulichen Nutzung und
- zum Bodenaushub,
-  zum Mutterbodenschutz, Aushub und Altlasten und
-  zur Begrenzung der Luftschadstoffe.

Mit der Beendigung des Verfahrens zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 wird dessen
Geltungsbereich so geändert, dass der Teilbereich C nicht länger Bestandteil des
Bebauungsplangebietes ist, sondern wie vor Aufstellung des Bebauungsplanes wieder dem
Außenbereich gem. § 35 BauGB zuzurechnen ist. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von
Vorhaben wird dann auf der Grundlage des § 35 BauGB beurteilt.
Dem Grundsatz folgend, dass der Außenbereich zur Vermeidung einer weiteren Zersiedelung der
Landschaft von Bebauungen freizuhalten ist, hat der Gesetzgeber bereits auf der Grundlage des §
35 BauGB dargelegt, welche privilegierten und sonstigen Vorhaben im Außenbereich zulässig sind.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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Damit sind die Entwicklungsmöglichkeiten der wieder in den Außenbereich fallenden Flächen
erheblich eingeschränkt, da sie eben nicht mehr für eine bauliche Entwicklung zur Verfügung
stehen. Dies gilt insbesondere für bislang zulässige Wohnun gsbauvorhaben und gewerbliche
Vorhaben soweit diese nicht mit einem landwirtschaftlichen Betrieb in Verbindung stehen.

D.         STÄDTEBAULICHE KALKULATION
21.        Flächenbilanzen
Das ursprüngliche Plangebiet des B-Plan Nr. E -237 umfasst 16.3 ha. Der Geltungsbereich des B -Planes Nr. E -237 2.
Änderung umfasst nur noch 11,6  ha (Teilbereich A und B). Für die übrigen Flächen (Teilbereich C) erfolgt im Rahmen
des Änderungsverfahrens eine Aufhebung der Festsetzungen.
rechtsverbindlicher B-Plan E-237 „Am Wachberg“ vom 20.12.1994 Fläche in
m²
Anteil
in %

überbaubare Grundstücksfläche (WA + MI) 72.851 44,8
nicht überbaubare Grundstücksfläche (WA + MI) 39.244 24,1
davon mit Baumreihen  1.265 m²
davon mit Einzelbäumen (Annahme: 16 m² je Baum) 928 m²
Straßenverkehrsfläche 27.434 16,9
davon mit Baumreihen oder Alleen 2.823 m²
Straßenverkehrsfläche bes. Zweckbestimmung 7.371 4,5
Summe überbaute
Flächen *
104.833 m²
Geh,- Fahr- und Leitungsrecht 64 0,05
Regenrückhaltebecken 1.449 0,9
Wasserfläche 1.092 0,7
öffentliche Grünfläche / Straßenbegleitgrün 621 0,4
öffentliche Grünfläche / Straßenbegleitgrün mit Einzelbaum 16 0,05
öffentliche Grünfläche / Spielplatz 604 0,4
öffentliche Grünfläche / Spielplatz mit Baumreihe 240 0,1
öffentliche Grünfläche / Park 5.341 3,3
öffentliche Grünfläche / Park mit Baumreihe 236 0,1
öffentliche Grünfläche / Aufschüttung 6.098 3,7
gesamt: 162.661 100,0

2. Änderung des B-Planes E-237 „Am Wachberg“; Planung Fläche in
m²
Anteil
in %

überbaubare Grundstücksfläche WA 1 11.508 7,1
nicht überbaubare Grundstücksfläche WA1 17.258 10,6
davon mit Baumreihe (M 2) 1.075 m²
davon mit Pflanzbindung (M 9) 217 m²
überbaubare Grundstücksfläche WA 2 31.541 19,4
nicht überbaubare Grundstücksfläche WA2 21.028 12,9
davon mit Lärmschutzwall 1.357 m²
Lärmschutzwall (ohne die Fläche im WA 2) 1.997 1,2
Straßenverkehrsfläche 22.786 14,0
davon mit Baumpflanzung (M 3) 229 m²
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung 3.657 2,2
Summe überbaute
Flächen **:
69.258 m²
private Grünfläche 3.781 2,3
davon mit Heckenpflanzung (M 5) 811 m²
davon mit Baumpflanzung (M 6) 2.705 m²
öffentliche Grünfläche, Spielplatz  870 0,6
davon mit Gehölzpflanzungen (M 7) 174 m²
davon mit Pflanzbindung (M 9) 99 m²
Regenrückhaltebecken 1.441 0,9
Aufhebungsbereich (Ackerland und Damm entlang der Miltizer Str.) 46.794 28,8
gesamt: 162.661 100,0
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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* Angabe ohne die Straßenverkehrsfläche mit Baumreihen oder Alleen.
** Angabe ohne die Baumpflanzungen auf der Straßenverkehrsfläche.

Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B-Planes
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.575 m² (21,9 %) reduziert.

22.         Finanzielle Auswirkungen
22.1       Kosten für Erschließungsmaßnahmen
Zur Umsetzung der beschriebenen Straßenbaumaßnahmen im Bereich der vom Bauträger zu ent -
wickelnden Flächen (Teilbereich A) wird ein städtebaulicher Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und
dem Erschließungsträger abgeschlossen, der u.a. die Übernahme der Kosten für die Planung und
Herstellung der Erschließungsan lagen durch den Er schließungsträger sowie die Übergabe der
Anlagen an die Stadt Leipzig regelt. Nach Herstellung der Erschließungsanlagen durch den
Erschließungsträger werden diese an die Stadt kostenfrei übertragen.
Die Herstellung bzw. der Ausbau der  Straßen „Wachberg“ und Clara -Zetkin-Straße erfolgt nicht
durch den Erschließungsträger, da diese nicht für die Erschließung des Gebietes erforderlich sind.
Aufgrund dieser Flächenfestsetzung kann jedoch der betroffene Grundstückseigentümer
verlangen, dass die Stadt nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes nunmehr auch die als
öffentliche Verkehrsflächen festgesetzten und in privatem Eigentum befindlichen Liegenschaften
bzw. Liegenschaftsteile erwirbt und in ihre Verantwortung übernimmt. Die Festsetzung der
Verkehrsfläche im Bereich der beiden Straßen ist eine Übernahm aus den bisherigen Planungen,
so dass hierdurch dieses Übernahmeverlangen nicht erstmals ausgelöst wird.
Für die Straßenbaumaßnahmen selbst bedarf es hingegen weiterer Planungs- und Baubeschlüsse
durch die entsprechenden Gremien der Stadt Leipzig.
Ein Ausbau der  Straßen „Wachberg“ und Clara -Zetkin-Straße durch die Stadt selbst ist nicht zu
erwarten, da die Herstellung der Straße keine Priorität im Straßenbauprogramm der Stadt genießt.
Sollte das jedoch durch die Anlieger durchgesetzt werden, würden dann die ent stehenden Kosten
auf Grundlage der Straßenausbaubeitragssatzung der Stadt Leipzig auf die Anlieger um gelegt
werden.
22.2       Kosten für Öffentliche Grünflächen
Die Herstellung des Spielplatzes mit einer Fläche von 870 qm erfolgt durch die Stadt Leipzig auf
Kosten des Erschließungsträgers. Im städtebauliche Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und dem
Erschließungsträger wird abschließend u.a. die Übernahme der Kosten für die Planung und
Herstellung des Spielplatzes  sowie die kostenfreie Grundstücksübertragung an die Stadt Leipzig
geregelt.

22.3       Folgekosten
Durch den Bebauungsplan selbst werden keine Folgekosten ausgelöst. Diese entstehen erst mit
der Übernahme der hergestellten Straßen und der öffentlichen Grünfläche in die Zuständigkeit der
Stadt Leipzig.
In der Folge sind im Haushalt der Stadt Leipzig Folgekosten in Höhe von ca. 7.640 € zur
Unterhaltung dieser öffentlichen Verkehrsflächen mit Straßenbeleuchtung  einschließlich der
Unterhaltung der zusätzlichen zehn Straßenbäume.  Die Kosten für die Verkehrsflächen im
Teilbereich A, soweit diese noch nicht realisiert sind, setzen sich dabei wie folgt zusammen:

 Anzahl Kosten Gesamt
Straßenbäume 9 + 1 53,32 €/Stk 533,00
Verkehrsflächen 2.379 1,10 €/m 2.617,00
Verkehrsflächen mit Zweckbestimmung Verkehrs- 1.834 1,10 €/m 2.017,00
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
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beruhigte Bereiche
Straßenbeleuchtung 17 120 €/Stk 2.040,00
Fuß- /Radwege 373 1,10 €/m 410,00

Für die Unterhaltung des Spielplatzes sind Folgekosten in Höhe von ca. 4.350 € einzustellen.

23.         Abschätzung möglicher Entwicklungen im Gebiet

23.1       Bevölkerungsentwicklung im Gebiet
Als Ergebnis der Planaufstellung können voraussichtlich ca. 50 Wohngebäude im Teilbereich A mit
regelmäßig einer Wohnung sowie etwa 2 – 3 Wohngebäude im Teilbereich B errichtet werden.
Insgesamt können im Zuge der Planänderung im Gebiet weitere ca. 53 Wohngebäude entstehen,
in denen schätzungsweise ca. 140 Menschen leben werden.

Der Bedarf von Krippen-  und Kindergarten-  sowie Hort - und bzw. Grundschulplätzen ist in
Anbetracht der Lage des Standortes als erfüllbar einzuschätzen. Nach derzeitigem Kenntnisstand
können die mit dem Zuzug ins Gebiet voraussichtlich erforderlichen zusätzlichen Bedarfe innerhalb
der bestehenden Einrichtungen bzw. mittelfristi g durch entsprechende räumliche Erweiterungen
abgedeckt werden.

23.2       Verkehrsentwicklung im Gebiet und im Umfeld
Die Auswirkungen auf die Verkehrsentwicklung im Gebiet sowie im Umfeld des Plangebietes sind
nach bisherigem Stand als grundsätzlich verträglich einzuschätzen. Im Gebiet selbst wird der
Verkehr durch die Bewohner des Gebietes selbst erzeugt, da die im Gebiet liegenden Straßen
keine Durchgangsstraßen sind.
Das Umfeld des Plangebietes wird ggf. durch eine geringfügig höhere Belastung der Miltitzer
Straße durch die geplante Entwicklung berührt, jedoch dürfte der Anteil neu hinzukommender
Fahrzeuge gegenüber dem Bestand heute (< 10.000 Kfz/24 h) keine nennenswerte Bedeutung
haben. Tatsächlich dürften die zu erwartenden Auswirkungen aus der Planänderung zu einer
Reduzierung des Verkehrsaufkommens führen, da ursprünglich auch die bauliche Entwicklung im
4,7 ha umfassenden Teilbereich C beabsichtigte gewesen war und der dort induzierte Verkehr
ebenfalls über die Miltitzer Straße abgeflossen wäre.

Stefan Heinig
amtierender Amtsleiter

Anhang
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Anhang I, Hinweise Seite 1

08.01.2019
Anhang I: Hinweise

Vorsorgender Radonschutz

Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 01.11.2016
mitgeteilt:

Aus strahlenschutzfachlicher Sicht bestehen keine rechtlichen Bedenken. „Im Rahmen der
weiteren Planungen zur Bebauung empfehlen wir aber, die fachlichen Hinweise zum vorsorgenden
Radonschutz zu beachten.

Das Plangebiet liegt nach den uns bisher vorliegenden Kenntnissen in einem Gebiet, in dem
erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft wahrscheinlich kaum auftreten bzw. für das uns
keine Prognosewerte zu Radonkonzentrationen in der Bodenluft vorliegen. Es ist jedoch nicht mit
Sicherheit ausz uschließen, dass auf Grund lokaler Gegebenheiten und der Eigenschaften des
Gebäudes hinsichtlich eines Radonzutrittes dennoch erhöhte Werte der Radonkonzentration in der
Raumluft auftreten können.

In Deutschland existieren bisher keine gesetzlichen Regelungen mit einem verbindlichen Grenz-
wert zu Radon in Gebäuden. Aus Gründen der Vorsorge werden dementsprechend Empfehlungen
für Schutzmaßnahmen ausgesprochen. Die Richtlinie der EU nennt als maximalen Referenzwert
300 Bq/m³, oberhalb dem Radonkonzentrationen in Innenräumen als unangemessen betrachtet
werden.

Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung durch Zutritt von Radon in Aufenthalts-

räume empfehlen wir, bei geplanten Neubauten generell einen Radonschutz vorzusehen oder von
einem kompetenten Ingenieurbüro die radiologische Situation auf dem Grundstück und den Bedarf
an  Schutzmaßnahmen  abklären  zu  lassen.  Bei  geplanten  Sanierungsarbeiten  an
bestehenden Gebäuden  empfehlen  wir,  die  Radonsituation  durch  einen  kompetenten
Gutachter  ermitteln zu lassen und ggf. Radonschutzmaßnahmen bei den Bauvorhaben
vorzusehen."

Weiteres siehe: www.umwelt.sachsen.de >> Strahlenschutz >> Radon.

Grenzabstände für Bäume und Sträucher
Bei allen Gehölzpflanzungen sind die im Sächsischen Nachbarrechtsgesetz (SächsNRG)
festgelegten Grenzabstände für Bäume und Sträucher einzuhalten, sofern zwischen den Nachbarn
keine abweichende Vereinbarung (nach § 3 SächsNRG) getroffen wurde.
Abstände gemäß § 9 SächsNRG: Pflanzungen innerhalb von Ortschaften müssen mind. 0,5 m und
bei Gehölzen mit einer Höhe von über 2 m mind. 2 m entfernt von der Grundstücksgrenze
erfolgen.
§ 10 SächsNRG: Ist das Grundstück des Nachbarn landwirtschaftlich genutzt, ist zu diesem
mindestens ein Abstand von 0,75 m oder, falls die Bäume, Sträucher oder Hecken über 2 m hoch
sind, ein Abstand von mindestens 3 m einzuhalten, wenn der Schattenwurf die wirtschaftliche
Bestimmung des Grundstücks erheblich beeinträchtigen würde.

Bodenschutz

Bodenverdichtungen sind auf das für die Baumaßnahmen unumgängliche Maß zu beschränken.
Im Bereich der geplanten Baumaßnahmen ist der kulturfähige Oberboden vor Beginn der
Bauarbeiten fachgerecht zu sichern, zu lagern und einer Wiederverwendung zuzuführen.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Anhang I, Hinweise Seite 2

08.01.2019
Baulich nicht beanspruchte Böden sind vor negativen Einwirkungen wie
Schadstoffkontaminationen, Erosionen und Verdichtungen sowie sonstige Devastierungen zu
schützen.
Geschädigte Böden, welche nicht mehr für die Baumaßnahmen in Anspruch genommen werden,
sind zu rekultivieren; die Bodenfunktionen sind wiederherzustellen.
Boden ist nicht als Abfall (im Sinne des § 3 KrW-/AbfG) abzulagern.

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Anhang II, Pflanzempfehlungen Seite 1

08.01.2019
Anhang II: Pflanzempfehlungen
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form
von Pflanzlisten genannt:

Die Auflistung basiert auf einer Empfehlung des Grünflächenamtes der Stadt Leipzig (1997) zur
Pflanzung von einheimischen, standortgerechten Gehölzen im Stadtgebiet von Leipzig. In der
Anlage 3 des Grünordnungsplanes findet sich die komplette Empfehlung. Ihr können weitere
Angaben zu Standortansprüchen, besondere Eigenschaften und Verwendungszecke entnommen
werden.

Einheimische Sträucher für das Stadtgebiet Leipzig
(Zur Verwendung im Innen- und Außenbereich)
Art wissenschaftlich Art deutsch Wuchshöhe
in m
Wuchsform
B = Baum
S = Strauch
H = Hecke
K = Klettergehölz
Acer campestre Feld-Ahorn 5 - 10 B, S, H
Acer platanoides Spitz-Ahorn 20 - 30 B
Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn 25 - 40 B
Alnus glutinosa Schwarz-Erle 10 - 25 B
Betula pendula Hänge-Birke 20 - 25 B
Carpinus betulus Hainbuche 10 - 20 B, H
Clematis vitalba Gewöhnliche Waldrebe in Bäumen
bis 30 m
K
Cornus sanguinea Roter Hartriegel bis 5 S, H
Corylus avellana Gewöhnliche Haselnuss bis 5 S, H
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn 2 - 6 (z.T.
bis 10)
S, H
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn 2 - 6 (z.T.
bis 10)
S, H
Cytisus scoparius Besen-Ginster bis 2 S
Euonymus europaeus Europäisches
Pfaffenhütchen
2 - 6 B, S, H
Fagus sylvatica Rotbuche 25 - 30 B
Fraxinus excelsior Gewöhnliche Esche 25 - 40 B
Hedera helix Gewöhnlicher Efeu bis 20 S, K
Lonicera periclymenum Wald-Geißblatt bis 10 S, K
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche 2 - 3 S, H
Malus sylvestris Wild-Apfel 3 - 10 B
Populus nigra Schwarz-Pappel 20 - 25 B
Populus tremula Zitter-Pappel 10 - 20 B
Prunus avium Vogel-Kirsche 15 - 25 B
Prunus padus Gewöhnliche Trauben-
Kirsche
5 - 15 B, S, H
Prunus spinosa Schlehe 1 - 5 S, H
Pyrus communis Wild-Birne bis 15 B
Quercus petraea Trauben-Eiche 20 - 40 B
Quercus robur Stiel-Eiche 25 - 40 B
Rhamnus catharticus Echter Kreuzdorn 2 - 6 B, S, H
Rhamnus frangula Gemeiner Faulbaum 2 - 6 B, S
Ribes nigrum Schwarze Johannisbeere 1 - 2 S
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Anhang II, Pflanzempfehlungen Seite 2

08.01.2019
Ribes rubrum Rote Johannisbeere 1 - 2 S
Rosa spec.
z.B. Rosa canina
Rosa corymbifera
Rosa rubiginosa
Rosa tomentosa
Wild-Rosen
Hunds-Rose
Hecken-Rose
Wein-Rose
Filz-Rose
bis 3 S, H
Rubus fruticosus Brombeere bis 3 S, H
Rubus idaeus Himbeere bis 1 S, H
Salix alba Silber-Weide 15 - 25 B
Salix caprea Sal-Weide 5 - 10 B, S, H
Salix cinerea Grau-Weide bis 5 S
Salix fragilis Bruch-Weide 10 - 15 B, S, H
Salix viminalis Korb-Weide 3 - 10 B, S, H
Sambucus nigra Schwarzer Holunder 3 - 7 S, H
Sorbus aucuparia Vogelbeere 6 - 12 (z.T.
bis 20)
B, S, H
Tilia cordata Winter-Linde 18 - 30 B, H
Ulmus laevis Flatter-Ulme 15 - 35 B
Ulmus glabra Berg-Ulme 25 - 40 B
Ulmus carpinifolia Feld-Ulme 20 - 35 B
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball bis 5 S, H

In der Stadt Leipzig nicht bodenständige Arten, zumeist jedoch heimisch in
angrenzenden Gebieten
(Zur Verwendung im Innenbereich)
Art wissenschaftlich Art deutsch Wuchshöhe
in m
Wuchsform
B = Baum
S = Strauch
H = Hecke
K = Klettergehölz
Amelanchier ovalis Rundblättrige Felsenbirne 1 - 3 S, H
Berberis vulgaris Gemeine Berberitze bis 3 S, H
Colutea arborescens Gemeiner Blasenstrauch 2 - 4 S
Cornus mas Kornelkirsche 4 - 7 S
Hippophae rhamnoides Sanddorn 3 - 10 B, S, H
Ilex aquifolium Europäische Stechpalme 3 - 10 B, S
Ligustrum vulgare Gewöhnlicher Liguster 2 - 7 S, H
Lonicera caprifolium Echtes Geißblatt 3 - 8 S, K
Mespilus germanica Mispel 3 - 5 B, S
Populus alba Silber-Pappel 20 - 35 B, S
Prunus mahaleb Steinweichsel 4 - 10 B, S, H
Ribes alpinum Alpen-Johannisbeere 1 - 2 S, H
Ribes uva-crispa Stachelbeere bis 1 S
Sorbus aria Mehlbeere 6 - 12 (z.T.
bis 18)
B, H
Sorbus domestica Speierling 10 - 20 (z.T.
bis 30)
B
Sorbus x intermedia Schwedische Mehlbeere 10 - 20 B
Tilia platyphyllos Sommer-Linde 30 - 40 B
Viburnum lantana Wolliger Schneeball bis 5 S, H
Vitis vinifera Weinrebe 10 - 15 K