text:
1/6

Dienstberatung des
Oberbürgermeisters

Beschlussvorlage Nr. VII-DS-01930

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Betreff:
Bebauungsplan Nr. 425 "Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße"
Stadtbezirk: Südwest, Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Beschlussfassung
SBB Südwest   Information zur Kenntnis
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis
OR Hartmannsdorf-Knautnaundorf   Anhörung

Beschluss des Oberbürgermeisters vom 07.12.2020:
1. Der Vorentwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.

2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird beschlossen.

Räumlicher Bezug:

Stadtbezirk: Südwest
Ortsteil: Knautkleeberg - Knauthain
Zusammenfassung:

Anlass der Vorlage:

 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln
 Sonstiges:

Maßgebliches Ziel der Planung ist die Schaffung der erforderlichen planungsrechtlichen
Voraussetzungen für eine bedarfsorientierte städtebauliche Entwicklung in Übereinstimmung
mit der Darstellung der Plangebietsflächen im wirksamen Flächennutzungsplan als
Wohnbaufläche. Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen
Beteiligung der Öffentlichkeit herbeigeführt werden.

2/6

3/6

Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des
Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja x Nein
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:

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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?

2030 - Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte

Leipzig setzt auf
Lebensqualität:
 Balance zwischen
Verdichtung und
Freiraum
 Qualität im öffentlichen
Raum und in der
Baukultur
 Nachhaltige Mobilität
 Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
 Erhalt und Verbesserung
der Umweltqualität
 Quartiersnahe Kultur-,
Sport- und Freiraum-
angebote
Leipzig besteht im
Wettbewerb:
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte
Arbeitsplätze
 Attraktives Umfeld für
Innovation, Gründer und
Fachkräfte
 Vielfältige und stabile
Wirtschaftsstruktur
 Vorsorgendes Flächen- und
Liegenschaftsmanagement
 Leistungsfähige technische
Infrastruktur
 Vernetzung von Bildung,
Forschung und Wirtschaft

Leipzig schafft soziale
Stabilität:
 Chancengerechtigkeit in
der inklusiven Stadt
 Gemeinschaftliche
Quartiersentwicklung
 Bezahlbares Wohnen
 Zukunftsorientierte Kita-
und Schulangebote
 Lebenslanges Lernen
 Sichere Stadt

Akteure:
 Bürgerstadt
 Region
 Stadtrat
 Kommunalwirtschaft
 Verwaltung

Leipzig stärkt seine
Internationalität:
 Weltoffene Stadt
 Vielfältige, lebendige Kultur-
und Sportlandschaft
 Interdisziplinäre
Wissenschaft und
exzellente Forschung
 Attraktiver Tagungs- und
Tourismusstandort
 Imageprägende
Großveranstaltungen
 Globales Denken, lokal
verantwortliches Handeln

Sonstige Ziele:

 trifft nicht zu

Beschreibung des Abwägungsprozesses:

Nicht erforderlich

I. Eilbedürftigkeitsbegründung

Nicht erforderlich

II. Begründung Nichtöffentlichkeit

Nicht erforderlich

III.  Strategische Ziele

5/6
Der Bebauungsplan setzt die strategischen Ziele „bezahlbares Wohnen“ und „Quartiersnahe
Kultur-, Sport- und Freizeitangebote“ durch die planungsrechtliche Sicherung von Flächen für
den individuellen Wohnungsbau um, indem er die Schaffung wohnortnaher Angebote und
von Orten der Begegnung ermöglicht.

IV. Sachverhalt
1. Anlass

Planungsanlass für die Aufstellung des Bebauungsplanes ist die planungsrechtliche Klärung
bestehender Nutzungskonflikte, die Schaffung von Wohnraumangeboten in der wachsenden
Stadt, hier u.a. als verdichtete Reihenhaustypologie sowie die Schaffung der
planungsrechtlichen Voraussetzungen für ergänzende Infrastrukturangebote im Ortsteil (z.B.
Kindertagesstätte).

2. Beschreibung der Maßnahme

Für das ca. 4,2 ha große Plangebiet wurde am 20.01.2016 der Aufstellungsbeschluss
gefasst und 2017 eine erste frühzeitige Beteiligung durchgeführt. Das damalige Konzept sah
vornehmlich freistehende Einfamilienhäuser sowie optional einen Kitastandort vor. Im
Ergebnis der Beteiligung zeigte sich jedoch, dass die vorgeschlagenen Bautypologien mit
Bezug auf die sich verändernden Bedarfe der wachsenden Stadt als auch
erschließungsseitiger und wirtschaftlicher Fragen zu überprüfen waren. Daneben erfolgte der
Verkauf der südwestlichen Teilfläche 2 an einen Projektentwickler für Reihenhäuser, der für
die Fläche ein neues Bebauungskonzept in Form einer kompakten Reihenhaussiedlung
i.V.m. einem genossenschaftlich geprägten Konzept (Teilung nach dem
Wohneigentumsgesetz) vorsieht.
In Verbindung mit einem Wechsel des Projektentwicklers und den ersten Ergebnissen aus
dem Prozess des Ortsteilentwicklungskonzeptes Knautkleeberg – Knauthain wurde das
städtebauliche Konzept überarbeitet und wird nun erneut vorgelegt.
Mit dieser Vorlage wird für den in der Anlage beigefügten Vorentwurf und seine Begründung
die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1
BauGB) herbeigeführt.

3. Realisierungs- / Zeithorizont

Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und Information im
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau,
Stadtplanungsamt, die frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe
„Bürgerbeteiligung“) und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB)
durchführen.

Auf die frühzeitigen Beteiligungen folgen die Beteiligungen zum Entwurf. Daran schließt sich
der Satzungsbeschluss an.

4. Finanzielle Auswirkungen

keine

5. Auswirkungen auf den Stellenplan

keine

6. Bürgerbeteiligung

 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig

6/6
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 des BauGB erfolgt in Form einer
öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen in Verbindung mit
einer öffentlichen Veranstaltung. Die Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt.
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen
Unterlagen.

7. Besonderheiten

keine

8. Folgen bei Nichtbeschluss

Anlagen:
1 Übersichtskarte
2 Bebauungsplan: Planzeichnung
3 Bebauungsplan: Legende
4 Bebauungsplan: Regeldetail
5 Begründung zum Bebauungsplan

Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
für die Vorlage

Bebauungsplan Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“

Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 10/2020
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

 Grenze des Plangebietes

II+D  RH
II+D  RH
II+D  RH II+D  RH
II+D  RH
II+D  RH
II+D  RH
II+D  RH
II+D  RH
II+D  RH II+D  RH
II EFH
II EFH II EFH
II EFH
II EFH
II EFH
II EFH
II EFH II EFH
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
Wildentensteig
Gemeinscha�s-
platz
Emil-Teich-Straße
Privatstraße
öﬀentliche Planstraße
öﬀentlicher Fuß- und Radweg
Privatstraße
Wohnprojekte
Regionale
Produkte
Wohnprojekte
Mitte
öffentl.
Spielplatz
E
AusgleichsﬂächeObstgarten
AusgleichsﬂächeObstgarten
AusgleichsﬂächeObstgarten
Flexibles
Gewerbe
Dienst-
leistungen,
Gastronomie
KITA
Entwicklungsﬂäche
Wohnungsbau gemäß FNP
Entwicklungsﬂäche
Wohnungsbau gemäß FNP
E TZ
A
A
F
5,0
Schornstein
11,5 8,8 5,1 4,7 6,0 2,4
3,5
2,5
12,1 13,5 1,5
P
P
P
Bestand
Regeldetail
AnschlusswegKleingartenanlageund  Gaststä�e
7,2
10,0
3,0
15,6
10,0
9,6
5,6
10,0
9,5
5,6
10,0
9,4
6,4
10,0
5,2
3,0
5,4
12,0 4,8
2,5
4,8 12,0
P
P
P
6,0
1,5
2,4
9,3
2,5
3,0
12,1
2,5
1,5
2,5
6,0
2,5
6,0
6,0
Option
NORDEN
502010
M 1 : 1.000
Blatt 1 von 3
Bestandsgebäude
mögliche Parzellierung
geplantes Gebäude
öffentliche Straße
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches
Hausgärten
Privatstraße / private Verkehrsfläche
Bestandsbaum  20 - 50 cm
Neupflanzung
Bestandsbaum  15 - 20 cm
vorhandene
Legende
zu erhaltender Bestandsbaum
Stellplätze / Garagen
Gemeinschaftsanlage
mit Stellplätzen und Funktionen
Fahrradgarage / Funktionsraum
Abfallentsorgungsplätze
Technikzentrale (mit BHKW)
E-Stellplätze
F
A
TZ
E
öffentlicher Fuß-
und Radweg
Nutzung Dienstleistung
Nutzung Gemeinbedarf
Nutzung Spielplatz
öffentliche StellplätzeP
Funktionsraum gemeinschaftlicher Nutzungen
Nutzungsoptionen auf städtischen Fläche
Verkehrsflächen
Gebäude
Sonstige Planzeichenin die Nachbarschaft
Nebenanlagen mit Sondernutzungen
Grünordnung
§ 10 (1) BauGB
Datum/Unterschrift
§ 4 (1) BauGB
Datum/UnterschriftDatum/Unterschrift
Planfassung gemäß:
§ 3 (1) BauGB
Planverfasser:
§ 3 (2) BauGB
Datum/UnterschriftDatum/Unterschrift
§ 4 (2) BauGB
Datum/Unterschrift
§ 4a (3) BauGB
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Datum/Unterschrift
§ 10 (3) BauGB
Bebauungsplan Nr. 425
"Wohnbebauung Emil-Teich-Straße"
Vorentwurf
Übersichtskarte:
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches
Ortsteil:                    Knautkleeberg-Knauthain
Stadt Leipzig
08.10.2020HAMANN+KRAH PartG mbB   stadtplanung   architektur
Prießnitzstr. 7  01099 Dresden   Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
e-mail   [E-MAIL ENTFERNT]             internet   www.hamann-krah.de
Fortführung von Wegeverbindungen
Blatt 2 von 3
II
RH (145 d)
Mistweg
Technik-
zentrale
Abfall-
sammel-
platz
Fahrrad-
garage
E-Stellplatz
E-Stellplatz
Stadt Leipzig - Stadtplanungsamt - Stand: 10/2020
Bebauungsplan Nr. 425  "Wohnbebauung Emil-Teich-Straße“ - VORENTWURF Plan - Regeldetail Reihenhaus
Stadt Leipzig
Blatt 3 von 3
Bebauungsplan Nr. 425  "Wohnbebauung
Regeldetail Reihenhaus
Stadt Leipzig - Stadtplanungsamt - Stand: 10/2020

 Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 425
 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“
 (Vorentwurf)
 Stadtbezirk: Südwest
 Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain

Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches

 Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:

08.10.2020

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ (Vorentwurf)
Seite 2
08.10.2020
INHALTSVERZEICHNIS

A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ..................... 4
 Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes ................................ ...............................  5
 Planungsanlass und Planungserfordernis ................................ ................................ ......... 5
 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ ........ 6
 Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ .... 7
B GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ...................... 8
 Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ................................ ...................... 8
5.1 Topografie und Grundstücksbeschaffenheit ................................ ................................ ....... 8
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ............. 8
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung ................................ ................................ ......................... 9
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ................................ ................................ ........ 9
5.5 Soziale Infrastruktur ................................ ................................ ................................ ........ 10
5.6 Technische Infrastruktur ................................ ................................ ................................ .. 11
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur ................................ ................................ ................................ ....... 11
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ................................ ......................... 11
 Planerische und rechtliche Grundlagen ................................ ................................ ........... 12
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen................................ ................................ ....................... 12
6.1.1 Ziele der Raumordnung ................................ ................................ ................................ ... 12
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ ...... 13
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ .............. 14
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................ 14
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ ........ 14
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ ............ 14
6.2.2 Strategische Konzepte zum Wohnen................................ ................................ ............... 15
6.2.3 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) ................................ .............................. 15
6.2.4 Ortsteilentwicklungskonzept Knaukleeberg-Knauthain ................................ .................... 16
6.2.5 Verkehrsuntersuchung für den Südwestraum ................................ ................................ .. 16
 Umweltbericht ................................ ................................ ................................ ................. 18
7.1 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ................................ .................... 18
7.2 Umweltbelange und zu erwartende Auswirkungen ................................ .......................... 19
7.2.1 Boden und Altlasten ................................ ................................ ................................ ........ 19
7.2.2 Wasser / Oberflächengewässer ................................ ................................ ....................... 19
7.2.3 Wasser / Grundwasser ................................ ................................ ................................ .... 20
7.2.4 Klima ................................ ................................ ................................ ...............................  20
7.2.5 Biotoptypen und Landschaftsbild ................................ ................................ ..................... 20
7.2.6 Artenschutz ................................ ................................ ................................ ..................... 23
7.2.7 Menschliche Gesundheit - Lärm und Schadstoffe................................ ............................ 23
7.2.8 Mögliche Maßnahmen der Vermeidung, Verminderung und zur Plan-optimierung ........... 24
C. Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ................................ . 25
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ (Vorentwurf)
Seite 3
08.10.2020
 Gliederung und räumliche Einordnung des städtebaulichen Konzeptes .......................... 25
8.1 Bebauungs- und Nutzungskonzept ................................ ................................ .................. 25
8.2 Äußere Erschließung ................................ ................................ ................................ ....... 26
8.3 Grün- und Freiraumkonzept ................................ ................................ ............................ 27
8.4 Ver- und Entsorgung / Energiekonzept ................................ ................................ ............ 28
8.5 Städtebauliche Konzepte - Teilflächen ................................ ................................ ............. 28
8.5.1 Teilfläche 1 – Funktionsmitte (städtisch) ................................ ................................ .......... 28
8.5.2 Teilfläche 2 – Hausgruppen/Reihenhäuser (private Projektentwicklung) .......................... 30
8.5.3 Teilfläche 3 – freistehende Einfamilienhäuser (private Erbengemeinschaft) .................... 32
 Auswirkungen der Planung ................................ ................................ .............................. 33
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION ................................ ................................ ............... 34
 Flächenbilanz ................................ ................................ ................................ .................. 34

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ (Vorentwurf)
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08.10.2020
A. EINLEITUNG
Mit Bezug auf die Ziele des Aufstellungsbeschlusses, den Anforderungen der wachsenden Stadt
sowie in Übereinstimmung mit den Aussagen des STEP  Wohnen ist es ein Ziel, im Stadtgebiet an
geeigneter Stelle ein bedarfsgerechtes und stadtverträgliches Angebot auch im Einfamilienhaus -
segmentes zu berücksichtigen. Dabei ist planerisch  zu prüfen, unter welchen Bedingungen und
V orgaben (z.B. ökologische Aspekte, Dichtevorgaben, Gebäudetypologie etc.) eine neue Flächen -
entwicklung erfolgen soll. M it diesem V orentwurf wird für den Standort Emil -Teich-Straße ein
Entwicklungskonzept vorgestellt, das  sich von früheren V orstellungen einer ausschließlich
freistehenden Einfamilienhausbebauung löst  und ein lagespezifisches Angebot innerhalb der durch
Einfamilienhausbebauung geprägten Umgebung vorsieht.
Für das ca. 4,2 ha große Plangebiet wurde am 20.01.2016 der Aufstellungsbeschluss gefasst und 2017
eine erste frühzeitige Beteiligung durchgeführt. Das damalige Konzept sah vornehmlich freistehende
Einfamilienhäuser sowie einen möglichen Kitastandort vor. Im Ergebnis der Beteiligung zeigte sich
jedoch, das s di e vorgeschlagenen Bautypologien  sowohl mit Bezug auf die sich verändernd en
Bedarfe der wachsenden Stadt als auch hinsichtlich erschließungsseitiger und wirtschaftlicher Fragen
zu überprüfen waren . Daneben erfolgte der Verkauf  der südwestlichen Teilfläche 2 an einen
Projektentwickler für Reihenhäuser, der für die Fläche ein neues Bebauungskonzept in Form einer
kompakten Reihenhaussiedlung vorsieht.
In Verbindung mit d em Wechsel des Projektentwicklers wurde das städtebauliche Konzept unter
Einbeziehen der ersten Ergebnisse aus dem laufenden Prozess des Ortsteilentwic klungskonzeptes
Knautkleeberg-Knauthain überarbeitet und wird hiermit erneut vorgelegt.

Abbildung 1: Plangebiet mit räuml. Gliederung und Eigentumsverteilung (Kartengrundlage: Stadt- und
Flurstückskarte der Stadt Leipzig 2019)

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ (Vorentwurf)
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08.10.2020
Die Planung ist hinsichtlich ihr er Entwicklungsoptionen sehr unterschiedlichen Anforderungen
ausgesetzt: Der Entwicklungsstandort zeichnet sich durch seine vor- bis randstädtisch e Lage im
Stadtgebiet sowie die  nachbarschaftliche Einbettung in eine vergleichsweise lockere Einfamilien-
hausbebauung aus. Gleichzeitig liegen im Plangebiet Bedarfe und wirtschaftliche Anforderungen der
wachsenden Stadt Leipzig vor. Dies vollzieht sich in Verbindung mit einem Generationenwechsel der
Anwohner der umliegenden Siedlungsbereiche und einer zunehmend städtisch geprägten Lebens -
führung im Ortsteil.
In Verbindung damit zeichnet sich das  aktuelle Konzept gegenüber dem ersten V orentwurf durch
folgende wesentliche Änderungen aus:
- die planerisch offene Darstellung der Nutzungsmischung  unter Berücksichtigung des Bestandes
auf der nördlichen, städtischen Teilfläche 1, deren Entwicklung im Kontext des parallel laufenden
Prozesses zum Ortsteilentwicklungskonzept Knautkleeberg -Knauthain steht und hier im Sinne
einer Gesamtentwicklung nochmals diskutiert werden soll,
- den Wechsel des städtebaulichen Konzeptes auf der südwestlichen Teilfläche 2 in eine
Reihenhaustypologie, die mit de r Entwicklung des nachbarschaftlichen Wohnensembles
einhergeht und der Anlage von privaten Grünbereichen, Verkehrsflächen, einer
Vergemeinschaftung der Energieversorgung, Regenwasser - und Ausgleichsflächen-
bewirtschaftung sowie d er Berücksichtigung von Flächen für ergänzende, gemeinschaftliche
Mobilitätsangebote.
Ziel des V orentwurfs ist es, auf Grundlage eines planerischen V orschlags abzuprüfen, wie eine
Entwicklung des Plangebietes unter Einbeziehen der oben genannten und darüber hinaus relevanten
ökologischen bis wirtschaftlichen Themen nachhaltig erfolgen kann. Das Ergebnis des V orentwurfs
wird zur konzeptionellen Grundlage für den nachfolgenden Entwurf mit der planungsrechtlichen
Umsetzung in Ortsrecht.
 Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes
Das ca. 4,2 ha  große Plangebiet befindet sich im Stadtbe zirk Südwest, Ortsteil Knaut kleeberg-
Knauthain und wird wie folgt begrenzt
• im Norden von der Straßenverkehrsfläche „Wildentensteig“
 im Osten von Ackerflächen
 im Süden von einer Kleingartenanlage
 im Westen von Ackerflächen (nördlich der Emil -Teich-Straße) und von einem privaten
Wohngrundstück (südlich der Emil-Teich-Straße)
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebi etes sind aus der  Übersichtskarte bzw. den
Planzeichnungen zu ersehen.  Der Geltungsbereich umfasst die Flurstücke 116/4, 116/7, 117/12,
117/15, 89/1, 89/2, 560/1, 560/2, 560/3, 560/4, 560/5, 560/6, 560/7, 560/8, 560/9, 560/10 sowie eine
Teilfläche des Flurstücks 350 (Emil -Teich-Straße) der Gemarkun g Knautkl eeberg. Der genaue
Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches kann aus der Planzeichnung entnommen
werden.
 Planungsanlass und Planungserfordernis
Planungsanlass für die Aufstellung  des Bebauungsplanes ist die planungsrechtliche Klärung
bestehender Nutzungskonflikte, die Schaffung von Wohnraumangeboten in der wachsenden Stadt,
hier u.a. als verdichtete Reihenhaustypologie sowie die Schaffung der planungsrechtlichen
V oraussetzungen für ergänzende Infrastrukturangebote im Ortsteil (z.B. Kindertagesstätte).
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ (Vorentwurf)
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Im Plangebiet haben sich nördlich der Emil-Teich-Straße im Laufe der Zeit Nutzungen angesiedelt,
die mit der derzeitigen planungsrechtlichen Gebietseinstufung nach § 35 BauGB nicht vereinbar sind.
Sie müssen entweder aufg egeben werden oder im Rahme n des Bebauungsplans eine Zulässigkeits-
perspektive erhalten. Konflikte dieser gewachsenen und für vorstädtisch strukturierte Ortsteile
üblichen Nutzungsmischung zur angrenzenden Wohnbebauung sind nicht bekannt.
Die Flächen südlich der Emil -Teich-Straße wu rden in den Geltungsbereich des Aufstellungs -
beschlusses einbezogen, um der hohen Nachfrage nach Wohngrundstücken unter Berücksichtigung
der gesamtstädtischen Zielstellungen zur Entwicklung von Wohnbauflächen  nachzukommen.
Unmittelbar an der Emil -Teich-Straße wird hier im Plangebiet bereits gewohnt. Die Flächen sind
insgesamt ebenfalls dem Außenbereich zuzuordn en und planungsrechtlich nach §  35 BauGB zu
beurteilen.
Nach derzeitigem Stand besteht im Ortsteil Knautkleeberg -Knauthain Bedarf für eine weitere
Kindertagesstätte (Kita). In Bezug auf die räumliche Verteilung der Kitastandorte im Ortsteil wäre
eine Lage im Plangebiet günstig, ist aber unter dem geltenden Planungsrecht nicht
genehmigungsfähig. Auch soll darüber hinaus die zukünftige Nutzungsmischung auf der stadteigenen
Fläche geprüft und entsprechend für die Zukunft vorgegeben werden.
Die Zielentwicklung, einschließlich ihrer potentiellen Konfliktlagen, ist im Rahmen des Bauleitplan-
verfahrens zu ermitteln und durch geeignete Maßnahmen zu überwinden bzw. zu minimieren. Im
Ergebnis sind entsprechende planungsrechtliche Regelungen zu treffen, um ein Nebeneinander
unterschiedlicher Nutzungen und Interessen zu ermöglichen und rechtlich zu sichern.
Das Planungserfordernis zur Aufstellung eines Bebauungsplanes ergibt sich aus § 1 Abs. 3 BauGB,
wonach die Gemeinde einen Bebauungsplan aufzustellen hat, sobald und soweit es für die
städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist.
Im vorliegendem Fall begründet sich das Erfordernis wie folgt:
- Nur auf Grundlage eines Bebauungsplanverfahrens und der Schaffung von entsprechendem
Planungsrecht können die vorhandenen Nutzungskonflikte geklärt werden.
- Die geplante Flächenentwicklung bedarf der Sicherung der städtebaulichen Ordnung, die nur im
Wege der Durchführung eines Bauleitplanverfahrens herbeigeführt werden kann.
- Die heute im Außenbereich liegenden und planungsrechtlich nach § 35 BauGB zu beurteilenden
Flächen können nur im Wege der Bauleitplanung in den Innenbereich überführt und der
beabsichtigten zukünftigen Nutzung zugeführt werden.
Bezogen auf die Erfordernisse dieses Bebauungsplanes sind bei der Aufstellung in besonderer Weise
die Belange der ergänzenden sozialen Infrastrukturausstattung des Ortsteils, die Entwicklung eines
stadtentwicklungsseitig an dieser Stelle vertretbaren  Wohnungsbaus, die Belange des Umw elt- und
Klimaschutzes (einschließlich Naturschutz , Ortsbildpflege, ökologischer und  klimatischer
Auswirkungen) und des Erschließungsverkehrs untereinander abzuwägen. Über die Bauleitplanung
soll eine Entwicklung verfolgt werden, die die unterschiedlichen Anforderungen und Bedürfnisse,
bezogen auf den Standort und in Verantwortung gegenüber umweltrelevanten Themen, abstimmt. Der
dafür erforderliche Abwägungsprozess ist dem Bauleitplanverfahren vorbehalten.
 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes werden vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt:
- die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine bedarfsorientierte
städtebauliche Entwicklung, um in Übereinstimmung mit der Darstellung im Flächennutzungs -
plan sowie entsprechend der erkannten Bedarfe der wachsenden Stadt, sowohl Flächen für den
Wohnungsbau als auch ergänzende Infrastrukturangebote im Ortsteil bereitzustellen,
Begründung zum Bebauungsplan
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- die Entwicklung von Teilflächen als Wohngebiet  entsprechend der Baunutzungsverordnung
(BauNVO), um diese innerhalb der bereits vorhandenen, umgebenden Wohnnutzungen
konfliktfrei zu integrieren,
- die Sicherung einer geordneten, städtebaulichen Entwicklung und Ordnung durch Anlage des
Gebietes als Standort mit eigenem Charakter in vorstädtischer Lage,
- die Auflösung der planungsrechtlichen Nutzungskonflikte, um für diese Flächen eine verlässliche
Perspektive zu eröffnen und  zwar unter Einbeziehung der  vorhandenen als auch zukünftige n,
wohngeprägten Nachbarschaft  d.h. Wohnen nicht störende Nutzungen,
- die Verknüpfung des Plangebietes mit den angrenzenden Siedlungsbereichen und Freiräumen des
Ortsteils Knautkleeberg -Knauthain ergänzt durch heutige Anforderungen , z.B. in Bezug auf
ökologische Aspekte , um den Siedlungskörper westlich der Gleisanlagen gemäß
§ 1 Abs. 6 Nr. 4 BauGB weiter zu entwickeln,
- die Entwicklung und Sicherung ökologisch diverser, kompakter Grünkorridore als konzeptionelle
Elemente der siedlungsintegrierten Freiräume,
- die nachhaltige, städtebauliche Entwicklung und eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende
sozialgerechte Bodennutzung im Zusammenhang mit der Sicherung der natürlichen
Lebensgrundlagen gemäß §  1 Abs. 5 BauGB, d em folgend ist  Zweck der Planung die
planungsrechtlich gestützte Umsetzung der Belange des Umweltschutzes, des Artenschutzes, des
Ausgleichs der Eingriffe in Natur und Landschaft innerhalb des Plangebietes sowie die
Umsetzung der Klimaschutzziele der Stadt Leipzig.
- die Wahrung der Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse (§  1 Abs. 6 Nr. 1 BauGB) und
deren Sicherung für die Zukunft , um unter besonderer Beachtung der Wohnbedürfnisse der
Bevölkerung die Erhaltung stabiler Bewohnerstrukturen (§ 1 Abs. 6 Nr. 2 BauGB) zu sichern,
- die Berücksichtigung von Flächen für den Fuß - und Radverkehr sowie Sicherung von
Flächenreserven für eine nachfolgende Umsetzung alternativer Mobilitätsformen, um so einen
Beitrag zur Erreichung der Mobilitätsziele der Stadt Leipzig zu leisten.
- die Berücksichtigung energiekonzeptioneller Ansätze im Rahmen der Erschließungsplanung.
Weitere Ziele und Zwecke, die den einzelnen Festsetzungen zugrunde liegen, sind den jeweiligen
Kapiteln zu entnehmen.
 Verfahrensdurchführung
Für den Bebauungsplan soll das vollständige Verfahren nach dem Baugesetzbuch mit frühzeitiger
Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1
BauGB) sowie einer Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) zur Anwendung kommen.
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:
Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. VI-DS-01815,
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 2/2016 vom 30.01.2016
20.01.2016
1. frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr.
2/2017 vom 28.01.2017
31.01.2017 bis
17.02.2017
1. frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom

30.01.2017
Begründung zum Bebauungsplan
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B GRUNDLAGEN DER PLANUNG
 Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1 Topografie und Grundstücksbeschaffenheit
Das Plangebiet und seine Umgebung liegt regionalgeologisch in der Leipziger Tieflandsbucht.
Das nahezu ebene Gelände im Plangebiet fällt nach Osten hin leicht ab; die Höhe des Gebietes liegt
zwischen ca. 121 m und ca. 123 m ü NN.
Die Fläche nördlich der Emil -Teich-Straße (Flurstücke 116/4, 116/7, 117/12 und 117/15) ist im
Sächsischen Altlastenkataster unter dem Kennpunkt 65541156 registriert.
In der Fläche südlich der Emil-Teich-Straße befindet sind eine bodenarchäologische Denkmalfläche
(Nr. 04140-D-05). Der Umgang mit dem Bodendenkmal während der Bauphase wird nach Maßgabe
der Fachbehörde im Rahmen der Entwurfsbearbeitung für den Bebauungsplan präzisiert.
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Die Umgebung des Plangebietes ist durch folgende Nutzungen und V orgaben geprägt:
- die Lage innerhalb einer  großen Entwicklungsfläche für den Wohnungsbau (laut FNP) westlich
der Bahnanlagen,
- die Nachbarschaft zu den nördlich und südwestlich  vorhandenen Wohngebieten mit ihrer
durchgängig freistehenden Einfamilienhaustypologie,
- die Nachbarschaft zu den heute noch als Acker genutzten Flächen westlich und östlich des
Plangebietes, die zugleich die Potentialflächen weiterer Wohnbauflächenentwicklung (laut FNP)
darstellen,
- die Nähe zur südlich angrenzenden Kleingartenanlage  „Zum Hasen “ mit Vereinshaus und
Gastronomieangebot (städtische Pachtkleingärten).

Abbildung 2: Luftbild mit Geltungsbereich (Quelle: Luftbild, Stadt Leipzig 2019)

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Der Bestand im Plangebiet stellt sich folgendermaßen dar:
Die nördlich der Emil-Teich-Straße liegende Teilfläche 1 des Plangebietes (ca. 1,5 ha) befindet sich
im Eigentum der Stadt Leipzig. Die hier vorhandenen baulichen Anlagen dienten überwiegend einer
Ende der 1990 er Jahre aufgegebenen Gärtnerei . In Nachnutzung dieser Anlagen werden aktuell
(2020) folgende Nutzungen ausgeübt:
-  Landwirtschaftliche Hallennutzung (Biohof), Hofladen, Imkerei
-  Lagerflächen Hersteller Bauchemie, Schredderanlage, Lagerflächen Holzpellets
-  Zimmerei, Kinderverein Modellflugzeugbau
- Gastronomie, Frühstückspension, Versammlungs-/Veranstaltungsräume
-  Firmenschulungen, Vereins- & Siedlertreffen, Büro
-  Tierhaltung (Esel, Ziegen, Hühner, Kaninchen)
Denkmalgeschützte Bausubstanz ist nicht vorhanden.
Die südlich der Emil-Teich-Straße liegenden, ca. 2,7 ha, großen Teilflächen 2 und 3 (Flurstücke Nr.
89/1, 89/2, 560/1, 560/2, 560/3, 560/4, 560/5, 560/6, 560/7, 560/8, 560/9, 560/10 der G emarkung
Knautkleeberg) befinden sich in privatem Eigentum. V on diesen grenzen die zwei bereits heute zu
Wohnzwecken genutzten Flurstücke Nr. 89/2, 560/1 direkt an die Emil-Teich-Straße. Die Flächen des
Flurstückes Nr. 89/1 werden landwirtschaftlich genutzt . Die Flächen der Flurstücke Nr. 560/2 bis
560/10 werden als Gartengrundstücke bewirtschaftet.
Die Aufstellung des Bebauungsplanes wird von den Eigentümern befürwortet.
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Im Plangebiet befinden sich bisher bereits zwei wohngenutzte Grundstücke, südlich der Emil-Teich-
Straße. Hier wohnen drei Familien.
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Die Umgebung des Plangebietes ist durch folgende Freiflächen und deren Nutzung bestimmt:
- landwirtschaftlich genutzte Flächen,
- Kleingärten,
- Gartenstrukturen der Wohngrundstücke.
Die Flächenentwicklung an der Emil -Teich-Straße findet damit sowohl innerhalb eines noch
landwirtschaftlich bewirtschafteten als auch einem durch kleinteilige Gartenstrukturen
unterschiedlicher Ausprägung und Biodiversität vorgeprägten Standort statt. Bei der Planung der
Frei- und Grünflächen im Plangebiet sind diese V orprägungen aus der Umgebung zu beachten.
Im Plangebiet stellt sich die Situation wie folgt dar:
Die Teilfläche 1 (Standort einer ehemaligen Gärtnerei) ist heute weitgehend bebaut bzw. versiegelt.
Die Randbereiche sind im Osten, Norden und Süden mit Hainbuchenhecken gefasst. Innerhalb des
Geländes und insbesondere entlang der Emil -Teich-Straße stehen einzeln oder in Gruppen  ältere,
standortheimische Bäume.
Die Teilflächen 2 und 3 , südlich der Emil -Teich-Straße, werden mit A usnahme der beiden
wohngenutzten G rundstücke als Garten - bzw. Ackerfläche bewirtschaftet. Im Bereich der
Wohngebäude (Teilfläche 2) stehen auf den Grundstücken unmittelbar an der Emil-Teich-Straße sehr
alte Eichen. Die Gartenfläche n südlich der Wohngebäude sind mit Rasen bewachsen; in den
Randbereichen finden sich Fichten und Ob stbäume mittleren Alters (Stammdurchmesser max. 15 -
20 cm). Die westlich angrenzende Ackerfläche  (Teilfläche 3)  weist keinen dauerhaften
Vegetationsbestand auf.

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Die vorhandenen Vegetationsstrukturen wurden aufgenommen und kartiert. Sie sind weitgehend in
der V orentwurfsplanung berücksichtigt. Eine Bewertung der Flächen sowie des erforderlichen
Ausgleichs der mit der Umsetzung der Planung verbundenen Eingriffe in Natur und Landschaft,
folgt im Rahmen der Grünordnungsplanung zum Entwurf des Bebauungsplanes.
5.5 Soziale Infrastruktur
Kinderbetreuung / Schulen
In Bezug auf die Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind folgende
Standorte im Einzugsbereich des Plangebietes zu nennen:
Der Ortsteil verfügt heute insgesamt über zwei Kitas in Regelgröße (ca. 105 Kinder). Die Kita an der
Seumestraße liegt in ca. 50 0 m Entfernung im alten Ortsteil von  Knautkleeberg-Knauthain. Die
Kindertagesstätte „Holunderzwerge“ befindet sich im Hubmaierweg in Knauthain, südlich allerdings
in ca. 2,5 km stadtauswärtiger Entfernung zum Plangebiet. Eine Nebenstelle der Kita liegt ca. 600 m
entfernt am Holunderweg. Diese soll perspektivisch in einem dritten, größeren Kitastandort aufgehen.
Die schulische Versorgung für Kinder bis zur 4. Klasse erfolgt über die sich in einer Entfernung von
500 bis 600 m befindende 60. Grundschule in der Seumestraße 93. Gemäß Schulentwicklungsplan
wird seitens der Stadt Leipzig die Sicherung eines weiteren Grundschulstandortes am Weigandtweg,
und damit eines Standortes westlich der Bahnanlagen, verfolgt.
Ab der 5. Klasse ist die 56. Schule - Oberschule an der Dieskaustraße 213 (Ortsteil Großzschocher)
in ca. 3,5 km nördlich des Plangebietes erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium ist das Johannes-
Kepler-Gymnasium in Kleinzschocher (Dieskaustraße 76), das in ca. 5 km Entfernung liegt.
Als besondere Einric htung im Ortsteil ist zudem die Schul -, Lern - und Wohnstätte des
Berufsbildungswerkes Leipzig (BBW) für hör- und sprachbehinderte Kinder und Jugendliche an der
Knautnaundorfer Straße zu nennen.
Sportflächen, Spielflächen, Freizeitangebote
Sport- und Spielflächen  sowie Freizei tangebote sind in Verbindung  mit den freiräumlichen
Möglichkeiten der Umgebung vielfältig gegeben:
- Freisportanlage des Knautkleeberger Sport Club 1864 e.V. (KSC) an der Albersdorfer Straße und
in Hartmannsdorf
- Turnhallen an der Albersdorfer Straße, der Grundschule an der Seumestraße sowie (eingeschränkt
nutzbar auf dem BBW Gelände)
- Reitsportangebot am ehemaligen Schloss Knauthain
- Wassersport- und Bademöglichkeiten an den umliegenden Seen
- Freispielmöglichkeiten in den vorhandenen Landschafts- und Naturräumen
- Angebote der Kirchgemeinde
- Spielplätze in der näheren und weiteren Umgebung z.B. in der Angersiedlung oder am Naturbad
Südwest.
Insgesamt sind damit vielseitige Sport-, Spiel-, Freizeit- und Naherholungsangebote im Ortsteil und
in Nachbarschaft des Plangebietes angelegt.

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5.6 Technische Infrastruktur
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur
ÖPNV
Das Plangebiet ist durch den ÖPNV gut erschlossen. In der Dieskaustraße  verkehrt die
Straßenbahnlinie 3 sowie die Buslinien 63  und 120 . Die Entfernungen vom Plangebiet zu den
nächstgelegenen Haltestellen ‚Fortunabadstraße‘ und ‚Bahnhof Knauthain‘ betragen zwischen 500
und 600 m. Der Bahnhof Leipzig-Knauthain ist durch stündlich verkehrende Züge der Erfurter Bahn
GmbH an die Bahnstrecke Leipzig -Gera-Saalfeld angebunden. Die Haltestelle Bahnhof Knauthain
ist durch Bahn, Straßenbahn und Bus erschlossen  und somit ein gut erreichbarer Knotenpunkt . Des
Weiteren be finden sich am Bahn hof ein Park+ Ride Parkplatz sowie überdachte
Fahrradabstellmöglichkeiten. Der Bahnhof ist damit als verkehrlicher Verknüpfungspunkt
multimodal erschlossen . Perspektivisch wird ein weiterer Aus - /Umbau verfolgt und vorgemerkt
(Beschluss Nr. VI-A-06974-NF-04).
Äußere Straßenerschließung
Die straßenseitige Haupterschließung des Plangebietes erfolgt
- aus dem Stadtgebiet von Norden bzw. von der Ortsmitte und von Süden über die Dieskaustraße
(ca. 350 m Entfernung) und den Bahnübergang Emil-Teich-Straße;
- von Westen ausgehend von der  Rippachtalstraße, über den Kaninchensteig und die daran
anschließende Emil-Teich-Straße sowie den Wildentensteig.
Mit Bezug auf die Zwischenergebnisse der Verkehrsuntersuchung für den westlichen Bereich des
Ortsteils Knautkleeberg-Knauthain wird hier dargelegt, dass das vorhandene äußere Straßennetz i n
der Lage und geeignet ist, das infolge der Entwicklungen im Plangebiet entstehende Verkehrs -
aufkommen aufzunehmen. Auf tiefere Ausführungen zur Verkehrsuntersuchung, auch bezogen auf
weitere Wohnflächenentwicklungen, wird auf Kapitel 6.2.4 der Begründung verwiesen.
Die Emil-Teich-Straße als auch der Wildentensteig sind heute als Erschließungss traßen mit einer
zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und gebietstypisch ohne Gehwege hergestellt.
Es ist erkennbar , dass die an das Plang ebiet angrenzenden Straßen in ihrer  heutigen baulich en
Ausbaubreite (z.B. fehlende Fußwege) nicht geeignet sind, wesentliche  verkehrliche Mehr-
belastungen aufzunehmen. Hinzu kommt, dass das Straßennetz  im Bereich des Bahnübergangs
einschließlich der Anschlussbereiche im Falle der Gesamtflächenentwicklung westlich der
Bahnanlagen einer Qualifizierung bedarf.
Fuß- und Radwegeverbindungen
Mit Bezug auf den in Erarbeitung befindlichen Planung „Haupt-Netz-Rad“ befinden sich die geplan-
ten Hauptrouten in den untergeordneten Straßen (Seumestraße) und weiteren Grünzügen östlich der
Bahnanlagen. Lediglich die westlich liegende, quasi als Umgehungsstraße funktionierende
Rippachtal-straße, verfügt über einen Radweg.
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Das Plangebiet ist in die Ver- und Entsorgungsnetze für Trinkwasser, Elektrizität und Schmutzwasser
eingebunden. Nach derzeitigem Kenntnis stand reichen sowohl die Kapazitäten der anliegenden
Schmutzwasserleitungen als au ch der vorgelagerten Netze  noch aus. Nachfolgende
Wohnflächenentwicklungen werden  jedoch Kapazitätserweiterungen sowohl in den vorgelagerten
Netzen als auch in der Emil-Teich-Straße mit sich führen.
Das Plangebiet ist nicht an das Fernwärmenetz angebunden. Ebenso besteht keine Versorgung durch
das Medium Gas.
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Eine Ableitung des im Plangebiet anfallenden Niederschlagswassers ist heute und künftig nicht
möglich. Das anfallende Niederschlagswasser muss sowohl für die Straßenverkehrsflächen als auch
die privaten Grundstücksflächen vor Ort verwertet oder versickert werden. Die Versickerungseignung
des Bodens wurde in Teilen bereits untersucht. Das vorliegende Gutachten (Institut für Ingenieur- und
Tiefbau GmbH; 2016) bestätigt die Möglichkeit der Regenwasserversickerung auf den Grundstücken.
Sofern zur Erschließung des Plangebietes ergänzende Maßnahmen an den bestehenden
Versorgungsnetzen erforderlich werden sollten, wird dies im Rahmen der Entwurfsbearbeitung für
den Bebauungsplan berücksichtigt.
 Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Ziele der Raumordnung
Der Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs.1 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst.
Leipzig ist im Landesentwicklungsplan des Freistaates Sachsen (LEP 2013) als Oberzent rum
eingestuft. Oberzentren als höchste Kategorie der Zentralen Orte sind Wirtschafts - und Arbeits-
marktzentren mit überregionaler, landesweiter oder internationaler Bedeutung. Sie sind als
Schwerpunkte des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im Freistaat weiter zu entwickeln
und in ihrer Funktion zu stärken. Die Siedlungstätigkeit ist vorrangig auf vorhandene Siedlungen mit
ausreichender Infrastruktur und Zentrale Orte auszurichten.
Folgende Ziele (Z) und Grundsätze (G) der Landesentwicklung sind für das V orhaben relevant:
Z 2.2.1.10 „Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren.“
Das Plangebiet liegt in fußläufiger Erreichbarkeit (max. 400 m Luftlinie) zum Bahnhof Knauthain,
einem ÖPNV-Verknüpfungspunkt zwischen Bahn, Straßenbahn und Bus. Insofern wird dem Ziel
entsprochen.
Die Ziele und Grundsätze des Landesentwicklungsplanes werden im Regionalplan Westsachsen
weiter qualifiziert. Der aktuelle Regionalplan Westsachsen 2008 (RPl-LWS 2008) ist am 25.07.2008
in Kraft getreten.
Folgende allgemeinen Ziele (Z) und Grundsätze (G) des Regionalplanes haben Bedeutung für die
vorliegende Planung:
Z 2.3.1  „Zentrale Orte sind für ihren jeweiligen räumlichen Verflechtungsbereich als
Versorgungs- und Arbeitsplatzzentren, als Wohnstandorte sowie als Standorte für Bildung
und Kultur zu sichern und zu stärken.“
Mit der Schaffung der planungsrechtlichen V oraussetzungen zum Bau von Einfamilien - und
Reihenhäusern sowie einer Kita und ggf. weiterer sozialer Ei nrichtungen entspricht der Planentwurf
dem Ziel der Stärkung des Oberzentrums als Wohn- und Bildungsstandorts.
Z 5.1.2 „Bei Neubebauung ist eine den natürlichen und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten
angepasste bauliche Dichte anzustreben. Auf eine angem essene Durchgrünung und
nachhaltig wirksame Einbindung in die Landschaft ist hinzuwirken.“
Der Planentwurf ist mit der vorgesehenen Bebauung unter Berücksichtigung moderner Bedarfe einer
wachsenden Stadt hinsichtlich der baulichen Dichte an die siedlungsst rukturellen Gegebenheiten
angepasst und sieht mehrere, den gesamten südlichen Teil des Plangebietes von Norden nach Süden
durchziehende Grünflächen vor, welche zusammen mit den Gärten der Einfamilien - bzw.
Reihenhausbebauung eine angemessene Durchgrünung sicherstellen.

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G 5.1.3 „Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sollen verstärkt Belange von Familien, von
älteren oder beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden.“
Z 5.1.4 „Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung
und unter Berücksichtigung der  differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen,
Wohnungsgrößen und –ausstattung an die künftigen Anforderungen angepasst werden.“
Mit der Sch affung der planungsrechtlichen V oraussetzungen zum Bau von Reihen - und
Einfamilienhäusern sowie einer Kita entspricht der Planentwurf dem Bedarf von Familien nach
adäquatem Wohnraum im Stadtgebiet und entspricht somit G 5.1.3 und Z 5.1.4
Z 5.1.7 Im Rahmen der Bauleitplanung  sollen Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen,
landwirtschaftliche Gebäude - und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der
Daseinsvorsorge sowie Spiel- und Erholungsflächen einander so zugeordnet werden, dass
Nutzungskonflikte durch Luftverunreinigungen, Lärm und Erschütterungen vermieden
werden.“
Mit dem Planentwurf werden die planungsrechtlichen V oraussetzungen zur Erweiterung der
vorhandenen Wohnbebauung geschaffen. Da der Bebauungsplan zudem aus dem
Flächennutzungsplan entwickelt  ist, wird dem Ziel zur Vermeidung von Nutzungskonflikten
entsprochen.
Z 5.1.8 „In Siedlungen mit Zugangsstellen zu SPNV oder Straßenbahn sollen bei Eignung und
Bedarf im Rahmen der Bauleitplanung Bauflächen oder -gebiete so ausgewiesen werden,
dass durch deren lagemäßige Zuordnung  dieser Bauflächen oder -gebiete zu den
Zugangsstellen des SPNV eine ökologisch verträgliche und eine verkehrlich
ökonomische Erschließung gesichert wird.“
Das Plangebiet liegt in fußläufiger Erreichbarkeit (max. 400 m Luftlinie) zum Bahnhof Knauthain,
einem ÖPNV-Verknüpfungspunkt zwischen Bahn, Straßenbahn und Bus. Insofern wird dem Ziel
entsprochen.
Derzeit erfolgt eine Gesamtfortschreibung des Regionalplans zur Anpassung an die Ziele und
Grundsätze des Landesentwicklungsplanes 2 013. Dieser Entwurf des Regionalplans Leipzig -
Westsachsen in der aktuellen Fassung vom 13.03.2020 enthält ebenfalls die oben genannten Ziele,
teilweise leicht abgeändert. Der Entwurf enthält darüber hinaus folgendes Ziel mit Relevanz für den
Bebauungsplan:
Z 6.2.7 „Das Netz der Einrichtungen und Dienste der Kinder - und Jugendarbeit soll in den
gemeindlichen Versorgungs- und Siedlungskernen bedarfsgerecht erhalten und ausgebaut
werden.“
Mit geplanten öffentlichen Einrichtungen im nördlichen Planbereich wird diesem Ziel entsprochen.
6.1.2 Flächennutzungsplan
Im seit dem 28 .03.2020 wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig ist die Fläche des
Plangebietes als Wohnbaufläche dargestellt.
Die vorgesehenen Festsetzungen des Bebauungsplanes sind somit gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem
Flächennutzungsplan entwickelt worden.

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6.1.3 Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG sind die für die Stadt Leipzig konkretisierten Ziele, Erfordernisse und
Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege im Landschaftsplan der Stadt Leipzig
dargestellt (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält die für das Plangebiet relevanten
Schlüsselinformationen und Ziele zum Umweltschutz einschließlich des Naturschutzes und der
Landschaftspflege i.S. der §§ 1 und 1a BauGB, die u.a. die Gr undlage für Festsetzungen gemäß § 9
BauGB im Bebauungsplan bilden. Für das Plangebiet stellt das integrierte Entwicklungskonzept des
Landschaftsplanes das Leitbild 9 "Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser" dar.
Das Plangebiet liegt in einem O ffenlandbereich innerhalb des landschaftsräumlichen Leitbildes 9
„Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser“. Für den Offenlandbereich (Teilfläche südlich
der Emil -Teich-Straße) sieht der Landschaftsplan die Erhaltung von Frisch - und Kaltluft -
entstehungsgebieten vor.
Die vorgesehene bauliche Nutzung des Plangebietes entspricht prinzipiell den Aussagen des
Landschaftsplanes. Auf die Ausführungen zum städtebaulichen Konzept ( sh. Punkt  8) wird
verwiesen.
Im Plangebiet und seiner unmittelbaren Umgebung sind keine nach europäischem und nationalem
Naturschutzrecht geschützten Gebiete vorhanden.
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Das Plangebiet befindet sich im Au ßenbereich und unterliegt der planungsrechtlichen Beurteilung
nach § 35 BauGB. Es ist Teil eines überwiegend landwirtschaftlich genutzten Bereiches, der jedoch
vollständig von den angrenzenden Siedlungsräumen des Ortsteils Kna utkleeberg-Knauthain
umschlossen wird.
Gemäß § 35 BauGB sind derzeit im Plangebiet nur sogenannte privilegierte V orhaben zulässig. Der
überwiegende Teil der bestehenden Nutzungen im Geltungsbereich wird davon nicht erfasst. Dieser
planungsrechtliche Nutzungskonflikt soll mit dem Bebauungsplan geklärt werden (siehe Kapitel 2).
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als
ressortübergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das
Zielbild Leipzig 2030 (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Die
fachübergreifende Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der
stadträumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen.
Für den Bebauungsplan ist aus dem Zielbild Leipzig 2030 der Handlungsschwerpunkt „Bezahlbares
Wohnen" relevant, der das Ziel verfolgt, Wohnen auch in der wachsenden Stadt vielfältig, bezahlbar
und wirtschaftlich tragfähig zu ermöglichen. Zur Umsetzung dieses Ziels hat die bedarfsgerechte und
stadtverträgliche Ent wicklung und Erweiterung des Wohnungsangebotes eine hohe Priorität.
Weiterhin ist der Handlungsschwerpunkt „Quartiersnahe Kultur -, Sport - und Freiraumangebote
relevant, der das Ziel verfolgt, das Netz der Kultur -, Sport- und Freiraumangebote bedarfsorientiert
zu ergänzen, u.a. indem in bisher unterversorgten Gebieten Orte der Begegnung geschaffen werden.
Das V orhaben liegt nicht in einem Schwerpunktgebiet. In der Ortsteilstrategie ist der Ortsteil
Knautkleeberg-Knauthain der Raumkategorie „Wachstum vorausschauend planen" zugeordnet. Diese
Ortsteile bedürfen frühzeitig einer fachübergreif enden Strategie, für welche Nutzungen und mit
welchen Instrumenten neue Potenzialflächen erschlossen werden sollen.

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Daraus ergibt sich aus der Ortsteilstrategie für den Bebauungsplan folgender relevanter
Handlungsansatz:
• Flächenpotenziale zur Schaffung neuen Wohnraums und wohnortnaher Infrastruktur nutzen,
in Verbindung mit bedarfsgerechter Entwicklung von ÖPNV und sozialer Infrastruktur
Die aufgeführten strategischen und  gebietsspezifischen Ziele des INSEK werden durch den
Bebauungsplan unterstützt, insbesondere durch die planungsrechtliche Sicherung von Flächen für den
individuellen Wohnungsbau sowie indem die Schaffung wohnortnaher Angebote und von Orten der
Begegnung ermöglicht wird.
6.2.2 Strategische Konzepte zum Wohnen
Im Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau- und Stadterneuerung (STEP W+S), Teilplan Wohnungsbau,
in der Fortschreibung  von 2010, wird das Plangebiet als Fläche ohne Entwickl ungspriorität (ohne
Baurecht, Reservestandorte) dargestellt.
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 wurde am 28.10.2015 durch den Stadtrat
beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt die
wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente sowie Maßnahmen zur
Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden folgende Zielsetzungen
verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebotes, Schaffung eines qualitativ vielfältigen
Wohnungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums,  Unterstützung von kooperativen
Wohnformen, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und
Senioren sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial - und nutzungsstrukturell
gemischten Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz.
Mit diesem Bebauungsplan wird entsprechend der Nachfrage Baurecht für Flächen für den
individuellen Wohnungsbau geschaffen. V or dem Hintergrund des flächensparenden Bauens und des
nachhaltigen Wachstums wird mit de m Bebauungsplan auf eine kompakte, dichte Bebauung
hingewirkt.
Grundsätzlich bleibt festzuhalten, dass sich die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund des starken
Bevölkerungswachstums der vergangenen Jahre markant verändert hat. Mit dem Bebauungsplan wird
zudem nicht ausschließlich das Ziel einer zusätzlichen Bereitstellung von Flächen für den
Eigenheimbau verfolgt. Planungsanlass (siehe Punkt 2. Planungsanlass und Planungserfordernis ) ist
nicht zuletzt die perspektivische Auflösung der bestehenden planungsrechtlichen Nutzungskonflikte
sowie die städtebauliche Verknüpfung des Standortes mit dem südwestlich angrenzenden
Siedlungskörper. Durch das begrenzte Flä chenangebot wird keine Nachfrageschwächung für die
prioritär zu entwickelnden Baugebiete der erweiterten Thomas-Münzer-Siedlung und an der Rehbacher
Straße erwartet.
6.2.3 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren)
Der STEP Zentren aus dem Jahr 1999 als räumlich-funktionales Ordnungskonzept der Stadt Leipzig
zur Erhaltung und Entwicklung der zentralen Versorgungsbereiche wurde weiterentwickelt und in der
Endfassung der Fortschreibung 2016 am 20.09.2017 vom Stadtrat beschlossen
(V orlage VI-DS-04512).
Mit dem Stadtentwicklungsplan Zentren liegt ein städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des
§ 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, das Aussagen über die zu erhaltenden oder zu entwickelnden zentralen
Versorgungsbereiche der Stadt enthält. Ziel des Stadtentwicklungsplan es ist  es, eine räumliche
Diversifizierung von Einzelhandelsstandorten an nicht bzw. nicht ausreichend integrierten Standorten
zu vermeiden. Dazu weist er auf Basis eines abgestuften integrierten Zentrensystems zentrale
Versorgungsbereiche verschiedener Größe in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet
aus.

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Der Geltungsbereich liegt im Versorgungsraum Südwest und außerhalb eines zentralen
Versorgungsbereiches. Der nächst gelegene zentrale Versorgungsbereich ist das D-Zentrum Südwest
mit dem Nahversorgungszentrum an der Anton-Zickmantel-Straße/Bismarckstraße in Großzschocher.
Im Ortsteil Knautkleeberg -Knauthain befinden sich entlang der Dieskaustraße außerhalb des
zentralen Versorgungsbereiches Nahversorgungsstandorte. Zukünftig soll der Standortbereich an der
Rehbacher Straße / Dieskaustraße in der Ortslage Knauthain  mehr Gewicht erhalten Er soll für die
Stabilisierung und Aufwertung der Grundversorgung genutzt werden.  Damit kann die
Versorgungssituation auch im Geltungsbereich des zukünftigen Be bauungsplanes al s ausreichend
beurteilt werden und bedarf zunächst keiner Ergänzung durch strukturprägende Nahversorgungs -
märkte im Plangebiet. Davon ausgenommen sind jedoch kleinteilige Angebotsstrukturen, welche
geeignet sind die Versorgungssituation wes tlich der Bahntrasse zu optimieren und durchaus eine
Ansiedlungsoption darstellen.
6.2.4 Ortsteilentwicklungskonzept Knaukleeberg-Knauthain
Derzeit wird f ür den Ortsteil Knautkleeberg -Knauthain ein Ortsteilentwicklungskonzept (OEK)
aufgestellt. Welches angelegt als koproduktiver Prozess, in verschiedenen Beteiligungsformaten
durch die Bürgerschaft begleitet wird. Das Ortsteilentwicklungskonzept wird als integriertes Konzept
erarbeitet, das  sich sowohl mit den freiräumlichen Entwicklungsoptionen als auch mit den
siedlungsseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und Themen auseinandersetzt.
Die Flächen entlang der Emil -Teich-Straße stellen entsprechend der  Darstellung im FNP ein
wichtiges Wohnbaupotentialflächen dar. Die Analyse zum Ortsteil im Rahmen des OEK zeigt, dass
die Flächen westlich der Bahnanlagen hinsichtlich ergänzender Infrastruktur - und Versorgungs-
angebote vergleichsweise gering ausgestattet sind.
Insofern besteht mit der vorhanden en, in stä dtischem Eigentum befindlichen Teilf läche 1 im
Plangebiet die Möglichkeit, mit ergänzenden Nutzungen  einen Beitrag zur Verbesserung der
kleinteiligen Versorgung im Ortsteil zu leisten . Als parallele, in unterschiedlichen Maßstäben
agierende Prozesse sin d das OEK und die vorliegende Bauleitplanung inhaltlich  miteinander
verknüpft. Das heißt, dass die Ergebnisse des Beteiligungsprozesses zum V orentwurf in die Dialoge
der eher strategischen Ebene des OEK eingestellt werden . Dies bezieht sich neben der Ausstattung
der bereits genannten Funktionsmitte auch auf z.B. die Anlage und Bewirtschaftung von
strukturbildenden Grünstreifen (Ausgleichsflächen) innerhalb kompakter Siedlungseinheiten oder die
vorsorgende Berücksichtigung von eigenständigen Fuß -/Radwegen inner halb der neuen
Siedlungsbereiche sowie weiterhin die Entwic klung klimagerechter und energieeffizienter
Wohnquartiere.
Insofern kommt der vorliegenden Planung mit der im städtischem Eigentum befindlichen Fläche eine
besondere Rolle zu.
Nach einem ersten Auftakt in Form von Ortteilspaziergängen sowie einer Kinder-/Jugendradtour hat
Anfang September 2020 eine erste Planwerkstatt zur Rückkopplung der Analyseergebnisse
stattgefunden.
6.2.5 Verkehrsuntersuchung für den Südwestraum
Im Ort steil Knautkleeberg -Knauthain, mit Schwerpunkt auf die westlich der Bahn befindlichen
Wohnbaupotentialflächen, wird derzeit eine Verkehrsuntersuchung zur Leistungsfähigkeit des
vorhandenen Straßen - und Wegenetzes sowie zur Anbindung bzw. Erreichbarkeit potentieller
Wohnbauerweiterungsflächen durchgeführt.

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Bezogen auf den vorliegenden Arbeitsstand und das Plangebiet können folgende Ergebnisse dargelegt
werden:
Die Auswertung der 2019 durchgeführten Verkehrszählung belegt, da ss die Dieskau - und
Seumestraße im Vergleich zu frühere n Zählungen spürbar entlastet sind , was wesentlich auf die
Rippachtalerstraße zurückzuführen ist.
In Bezug auf das Verkehrsaufkommen des motorisierten Individualverkehrs (MIV) wurde das
überschlagsweise ermittelte Verkehrsaufkommen im Falle der Entwicklung der Gesamtfläche
zwischen Emil-Teich-Straße, Kaninchensteig, Wildentensteig und Bahnanlagen in die Untersuchung
eingestellt. Nach derzeitigem Stand könnte aufgrund des zweiseitigen Verk ehrsabflusses Richtung
Rippachtalstraße und Dieskaustraße rechnerisch das Plangebiet angebunden werden, ohne erhebliche
verkehrliche Verwerfungen zu provozieren. Zugleich wird unter Berücksichtigung des
Nachhaltigkeitsszenarios des Verkehrskonzepts der Stadt Leipzig  empfohlen, die Angebote für
alternative Mobilitätsformen auszubauen.
Im Ortsteil stellen derzeit die Querungsmöglichkeiten an den Bahnübergänge n, z.B. an der Emil -
Teich-Straße, insbesondere hinsichtlich der Fußgänger - und Radfahrerfreundlichkeit Barrieren dar.
Diese sind im Zuge nachfolgender Planungen zu verbessern.
In Bezug auf die ÖPNV -Angebote wurde zunächst eine gute Erreichbarkeit für weite Teile des
Ortsteils festgestellt . Das Angebot ist geprägt durch die  Straßenbahnanbindung und die
Regionalbahnstrecke. Tagsüber wird der Ortsteil im 10 -Minuten-Takt von der St raßenbahnlinie 3
angefahren sowie stün dlich durch die Regionalbahn Leipzig - Gera. Aufgrund der schmalen
Straßenquerschnitte und des vorhandenen Straßennetzes (drei  Bahnübergänge im Ortsteil) wird das
Siedlungsgebiet westlich der Bahn nur eingeschränkt ÖPNV-seitig erfasst . Damit kann auch der
Bahnhof Knauthain als multimodaler Knotenpunkt seine volle Erschließungswirkung in westlicher
Richtung nicht erreichen. Für die Straßenbahn wird b is zur Innenstadt eine Fahrzeit von ca. 35
Minuten angegeben. Die Straßenbahn ist mit den Taktungen der Busse zum Anschluss an die weitere
vorrangig südliche Umgebung am Bahnhof Knauthain verknüpft.
Die am Bahnhof Knauthain vorhandenen Park+Ride A nlagen sowie Fahrrada bstellbereiche weisen
eine hohe Akzeptanz und zunehmende Nachfrage auf. Mit einer Verdoppelung des heutigen Taktes
der Regionalbahn auf einen halbstündlichen Halt wären wesentliche positive Effekte zu erwarten.
Als erforderlich für die zu steigernde ÖPNV-Nutzung wird zudem der direkte Zugang zu den
Bahngleisen von der Westseite aus benannt.
Der Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain liegt etwa 8,5 km Luftlinie vom Leipziger Zentrum entfernt
und damit in einer Entfernung, die auch im Alltagsverkehr für den Radverkehr interessant ist. Jedoch
zeigt die Untersuchung, dass die vorhandenen Radverkehrsanlagen und verkehrsberuhigten Bereiche
kein konsistentes Radverkehrsnetz bilden. Im Straßennetz westlich der Bahn, bestehend aus Anlieger-
und Siedlungsstraßen, gibt es bislang keine erkennbare fahrradfreundliche Infrastruktur. In Bezug auf
das Thema der alternativen Erreichbarkeit im Bereich der Nahversorgung wi rd hier ein Potential
gesehen.

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 Umweltbericht
Im Rahmen des Planverfahrens ist eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchzuführen. Die
Umweltprüfung führt alle umwe ltrelevanten Belange zusammen. Erste Ergebnisse der Prüfung auf
Umweltverträglichkeit und schutzgutbezogene Auswirkungen werden im bisher erreichten
Entwurfsstand dargelegt.
7.1  Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Landschaftsplan
Das Plangebiet liegt in einem Offenlandbereich innerhalb des landschaftsräumlichen Leitbildes 9
„Siedlungsgebiete der Einfamilien - und Reihenhäuser “. Für die Offenlandbereiche innerhalb und
angrenzend an das Plangebiet sieht der Landschaftsplan die Erhaltung von Frisch - und Kaltluft -
entstehungsgebieten vor (Südabschnitt des Plangebietes). Im Nordabschnitt (Fläche der ehemaligen
Gärtnerei) sollen Lebensräume in bebauten Gebieten entwickelt bzw. angereichert werden.
Schutzgebiete nach Bundesnaturschutzgesetz
Schutzgebiete gem. nationalem (§§ 21 bis 30 BNatSchG) und europäischem Naturschutzrecht (§ 32
BNatSchG) sind im Plangebiet und im Wirkraum des geplanten V orhabens nicht vorhanden.
Denkmalschutz
Im Südabschnitt befindet sich eine (boden)archäologische Denkmalfläche (Nr. 04140-D-05)
Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Bundes- und landesrechtliche Regelungen
Die aktuellen Fassungen des Bundesnaturschutzgesetzes, des Sächsischen Naturschutzgesetzes, des
Baugesetzbuches sowie Fachgesetz e (z.B. Wasserhaushaltsgesetz) wurden geprüft und werden im
Entwurf des Bebauungsplanes berücksichtigt.
Ziele der Stadt
Auf regionaler bzw. lokaler Ebene enthalten die Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig (2003), der
Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig  (2009), die Stadtklimauntersuchung Leipzig (2010), das
Leipziger Klimaschutzprogramm und der Land schaftsplan (2013) wesentliche Ziele des
Umweltschutzes.
Untersuchungen / Gutachten zum Vorhaben
Im Rahmen des Planverfahrens wurden bereits folgende grünordnerische Untersuchungen erstellt,
um die für eine qualifizierte Planung erforderlichen und nachfolgend beschriebenen
umweltrelevanten Belange berücksichtigen zu können:
- Biotoptypenerfassung vom 13.04.2016 als Grundlage für die Eingriffsbewertung na ch dem
Leipziger Modell
- Baumkataster vom 13.04.2016
- Artenschutzrechtliche Einschätzung vom 28.04.2016
- Stellungnahme AfU (27.02.2017) sowie Ergänzung zur SN (15.06.2016)
- Altlastenauskunft vom 29.04.2016
- Vordimensionierung der Versickerungsanlagen vom 08.12.2016
Eingriffsregelung
Für den Bebauungsplan wird die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt. Dazu
wurde 2017 auf Grundlage des städtebaulichen Entwurfs aus dem damaligen Vorentwurf eine erste
Eingriff-Ausgleichs-Bilanz nach dem Leipziger Bewertungsmodell mit folgendem Ergebnis erstellt:
Rechnerisch ergab sich ein Defizit im südlichen Teil des Plangebietes.
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Zum Ausgleich des Defizits im Süden wäre ein externer Ausgleich erforderlich.  Die Eingriff -
Ausgleich-Bilanz wird im weiteren Verfahren aktualisiert.
Der Eingriff könnte durch folgende Maßnahmen reduziert werden:
- Festsetzung von Grün- und Freiflächen
- Erhalt standortheimischer Gehölze
- Erhalt von Strukturen mit (potentiellen) Fortpflanzungsstätten streng geschützter Arten der Fauna
- Pflanzmaßnahmen
- sparsamer Flächenverbrauch (niedrige GRZ, d.h. wenig Versiegelung / Überbauung zulassen)
- Versickerung des Oberflächenwassers vor Ort
- Dachbegrünung
7.2 Umweltbelange und zu erwartende Auswirkungen
7.2.1 Boden und Altlasten
Der Nordabschnitt (Teilfläche 1) ist geprägt durch Versiegelungsflächen. Sie gehört zum Altstandort
„ehem. Baumschule mit Kfz -Park und Werkstatt“. Der Altlastenverdacht resultiert aus einer
Werkstatt zur Reparatur des Fahrzeug parks und dem Öllager auf Flurstück 116/4: hier sind
oberflächennahe lokale Bodenverunreinigungen durch Mineralöle (MKW) und Lösungsmittel
(LHKW) nicht vollständig auszuschließen. Bei Abbruch - und Erdarbeiten ist hier eine
fachgutachterliche Überwachung (a bfallrechtliche Bewertung des Aushubs und Beprobung der
Baugrubensohle hinsichtlich der standortrelevanten Parameter) erforderlich  (Stellungnahme AFU
27.02.2017). Schadstoffbelastete Materialien sind in dafür zugelassenen Anlagen zu entsorgen. Die
Ergebnisse der baubegleitenden Untersuchungen sind in einem Abschlussbericht zu dokumentieren
und dem Amt für Umweltschutz zu übergeben. Für die ursprünglich als Gärtnerei genutzten
Flurstücke 116/7, 117/1 2 und 117/15 wird die Altlasten relevanz als gering eingeschätzt. Hier
beschränkt sich der Hand lungsbedarf auf eine Bodenbewer tung künftiger Flächen für Kinder -
spielplätze und Hausgärten nach den Anhängen 1 und 2 der Bundesbodenschutz - und
Altlastenverordnung (BBodSchV) vom  12.07.1999: im Falle von Schad stoffbelastungen ist ein
Bodenaustausch bis ca. 35 cm Tiefe vorzunehmen.
Im Rahmen der Versickerungsdimensionierung wurden die Baugrundverhältnisse im Südabschnitt
(Teilfläche 1 und 2) untersucht. Es wurde ein 2 -Schichten-Profil aus Lehm und Sand und Kies
ausgewiesen. Die Flurstücke im Südabschnitt sind nicht im Sächsischen Altlastenkataster registriert.
Die Umsetzung der Planung bedeutet im Südabschnitt eine deutliche Zunahme an Versiegelung
bisher unversiegelter Böden (Acker, Ziergarten). Im Nordabschnitt mit einem hohen Versiegelungs-
anteil im Bestand kann - in Abhängigkeit von der Planung - eine Verbesserung eintreten.
In Hinblick auf die (boden)archäologische Denkmalfläche (Nr. 04140 -D-05) ist während der
Bauphase auf Funde zu achten und ggf. die archäologische Fachbehörde zu informieren.
7.2.2 Wasser / Oberflächengewässer
Eigentliche Oberflächengewässer sind nicht vorhanden. Im Bereich des Nordabschnittes sind entlang
der östlichen und westlichen Grundstücksgrenze mit Folie ausgelegte Gräben zur Bewässerung der
Gewächshäuser vorhanden.

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7.2.3 Wasser / Grundwasser
Im Rahmen der Untersuchung zur Versickerungsdimensionierung wurde Grundwasser bis zur
Endteufe (ca. 4 m unter Grund) nicht angetroffen. Die angegebenen Grundwasserstände liegen
zwischen 109,99 und 116,78 m NN. Der Boden ist schwach versickerungsfähig.
Versickerungsfähiger Boden steht bei 2,50 unter der Geländeoberkante an.
Bei Umsetzung der Planung wird im Südabschnitt durch die deutliche Zunahme an Versiegelung die
Grundwasserneubildung reduziert. Zur Minimierung der Beeinträchtigung sollte das auf den
Grundstücken anfallende Niederschlagswasser zurückgehalten und genutzt werden bzw. dort
versickern.
7.2.4 Klima
Das zu entwickelnde Gebiet wird durch eine schwache Kaltluftströmung aus Westen überströmt, die
durch Flurwinde verstärkt werden könnte. Mit der Bebauung und straßenseitigen Versiegelung geht
ein Verlust an Kaltluftentstehungsflächen (Acker) einhe r, der tendenziell zur Verschlechterung der
klimatischen Bedingungen im unmittelbaren Umfeld des Vorhabens führt.
Maßnahmen der klimawandelangepassten Gestaltung des Wohngebietes wie Dachbegrünung,
Zurückhaltung und Nutzung des Regenwassers im Quartier, B aumpflanzungen, beschattete
Aufenthaltsbereiche können mindernd wirken. Sie können gleichzeitig dem naturschutzrechtlichen
Ausgleich dienen.
7.2.5 Biotoptypen und Landschaftsbild
Der Nordabschnitt (Teilfläche 1) ist geprägt durch die Bebauungsflächen der ehemaligen Gärtnerei
(vgl. Abbildung 3). Der Versiegelungsgrad ist hoch. Die Fläche ist im Westen, Norden und Osten mit
einer Hainbuchenhecke eingegrünt (teilweise geschnitten, teilweise ausgewachsen). Innerhalb des
Geländes und vor allem an der Emil-Teichstraße befinden sich ältere, standortheimische Bäume. Aus
der Kombination aus ehemaliger und aktueller Nutzung ergibt sich eine mosaikartige kleinräumige
Vielfalt von Biotoptypen von „völlig versiegelt“ bis zu „Extensivrasen“ und „ältere
standortheimische Gehölze“. In weiten Bereichen der Fläche konnte eine intensive Lagerung diverser
Materialien festgestellt werden, die zusammen mit abgängiger Bausubstanz  den Eindruck von
Verwahrlosung hervorruft.
Der Nordabschnitt ist nach dem Leipziger Bewertungsmodell der Landschaftsbildeinheit Industrie -
und Gewerbeflächen zuzuordnen. Al s geringe Beeinträchtigungen sind  die „ungünstige
Erschließung/Zugänglichkeit, geringer Anteil an öffentlich nutzbaren Flächen“ sowie
„Verbrachungs- und Verwahrlosungstendenzen“ anzuführen. Positiv prägend im Landschaftsbild ist
der alte Baumbestand entlang der Emil-Teich-Straße sowie der Schornstein der ehemaligen Gärtnerei.
Diese vertikalen Strukturen unterbrechen optisch den weithin offenen Landschaftsraum der Leipziger
Tieflandbucht.
Der Südabschnitt des Plangebietes (südlich der Emil-Teichstraße) ist zweigeteilt: Der Ostabschnitt
(Teilfläche 3)  besteht aus Gebäudeflächen (ältere Wohnbebauung). Zur Straße stocken sehr alte
Eichen. Südlich der Gebäudeflächen befindet sich eine große Gartenfläche, die überwiegend aus
regelmäßig gemähtem Rasen / Wiese besteht.
Randlich stocken Fichten, O bstbäume mittleren Alters (  Stamm max. 15 - 20 cm) sind ebenfalls
randlich gepflanzt. Das Landschaftsbild gehört zur Einheit „Siedlungsgebiete der Einfamilien - und
Reihenhäuser“ mit der geringen Beeinträchtigung „ungünstige Erschließung/Zugänglichkeit,
geringer Anteil an öffentlich nutzbaren Grün- und Platzflächen (< 10 %)“.
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Westlich (Teilfläche 2) angrenzend besteht der B -Plan-Bereich aus einer Ackerfläche, die im
nördlichen und westlichen Randbereich kleinere Gehölzstrukturen aufweist (Ziergebüsch,
standortheimisches Gebüsch). Das Landschaftsbild ist der Einheit „Offenland, Agrarlandschaften“
zuzuordnen mit den geringen Beeinträchtigungen „eingeschränkte weiträumige Sichtbeziehungen
und Orientierungsmöglichkeiten“, „eingeschränkte Erschließung für natur bezogene Erholung“,
„sichtbare störende Gebäude und Anlagen wirken aus der Umgebung“.
Mit Umsetzung der Planung werden die vorhandenen Biotoptypen ersetzt durch solche des
Siedlungsbereiches. Dabei sollten standortheimische Gehölze möglichst erhalten werd en. Im stark
versiegelten Nordabschnitt kann bei entsprechender Durchgrünung ggf. eine Verbesserung der
Biotopsituation erreicht werden. Das gilt auch für das Landschaftsbild, das von der Einheit „Industrie-
und Gewerbeflächen“ zu „Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser“ wechselt.
Die Teilfläche 3  im Südabschnitt erfährt einen höheren Versiegelungsgrad mit entsprechendem
Verlust des vorhandenen großflächigen Ziergartens. Mit geeigneten Festsetzungen zur Gestaltung der
Außenanlagen und weitestgehendem Erhalt des alten Gehölzbestandes kann der Eingriff minimiert
werden. Ein Wechsel der Landschaftsbildeinheit erfolgt nicht.
Die Teilfläche 2 stellt trotz der intensiv bewirtschafteten Ackerfläche den am wenigsten anthropogen
übergeprägten Bereich dar. Mit der Planung verbunden ist u.a. der Verlust von Lebensräumen des
Offenlandes (z.  B. potenzielles Revier der Feldlerche). Auch hinsichtlich de s Landschaftsbildes
erfolgt der Wechsel von (einem Relikt) der Kulturlandschaft zum Siedlungsbereich. Die in Kapitel
7.2.8 vorgeschlagenen Maßnahmen können den Eingriff in Biotopsituation und Landschaftsbild
mindern.
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Abbildung 3. Bestandsplan Biotoptypen (Quelle: poserplan 2017)

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7.2.6 Artenschutz
Laut Aussagen der Anwohner befindet sich ein Brutplatz des Turmfalken im Bereich des Schornsteins
der ehemaligen Gärtnerei (Südostabschnitt der Teilfläche 1). Die Art ist streng geschützt gem. § 7
Absatz 2 Nr. 14 BNatSchG.
Dort wurden und werden auch regelmäßig Individuen des Weißstorches beobachtet, die ggf. auf dem
Schornstein einen Horst anlegen würden, sofern eine geeignete Unterlage vorhanden wäre.
Im Bereich des Nordabschnit tes sind entlang der östlichen und westlichen Grundstücksgrenze mit
Folie ausgelegte Gräben zur Bewässerung der Gewächshäuser vorhanden. Eine ausgesprochene
Wasservegetation fehlt in weiten Abschnitten, lediglich im Nordwestabschnitt ist Schilf etc.
vorhanden. Laut Aussagen der Anwohner sollen Wasserfrösche vorkommen. Für anspruchsvolle
Amphibienarten sind die Foliengräben als Laichgewässer nicht geeignet.
Auch V orkommen von Fledermäusen wurden seitens der Bewohner genannt. Der alte Baumbestand
sowie die teilweise aufgelassenen Gebäude sind für Quartiere von Fledermäusen geeignet. V or allem
ist mit dem V orkommen der Zwergfledermaus zu rechnen. Die Wassergräben mit den begleitenden
Heckenstrukturen sind als Jagdgebiet der Art geeignet.
Die Ackerfläche kommt a ls Brutrevier der Feldlerche in Frage. Für diesen Bodenbrüter des
Offenlandes sind in der Umgebung Ersatzreviere zu entwickeln.
Mit der Unteren Naturschutzbehörde (UNB) wurde in Hinblick auf den Besonderen Artenschutz gem.
§ 44 BNatSchG folgende V orgehensweise abgestimmt:
- Für die artenschutzrechtliche Prüfung sind zunächst nur die V ogelarten des Offenlandes relevant.
Die Prüfung soll nach dem Worst -Case-Ansatz erfolgen. Da die Eignung der Ackerfläche nach
Einschätzung bisher suboptimal bis ungeeignet für O ffenlandarten ist, jedoch nicht gänzlich
auszuschließen ist. Eine Erfassung ist nicht erforderlich.  Als allgemeine
Kompensationsmaßnahme (keine vorgezogene) sind zwei  Lerchenfenster vorzusehen.  Für die
sonstigen Frei - und Gebüschbrüter  sind allgemeine Vermeidungsmaßnahmen, z.B.
Gehölzbeseitigung/Baufeldfreimachung außerhalb der Brutzeit sowie Erhalt von
Gehölzstrukturen ausreichend.
- Im Bereich der Gärtnerei  werden die entsprechenden Artenschutzkontrollen und ggf.
Ausnahmeanträge für Gebäudebrüter/Höhlenbrüter, Fledermäuse und Amphibien bei Abriss bzw.
Beräumung des Grundstückes erforderlich. Es ist vertraglich festzuschreiben, dass die
entsprechenden Kontrollen vorab durchgeführt und die Befreiungsanträge bei UNB gestellt
werden. Größere artenschutzrechtiche Konflikte sind in diesem Fall nicht zu erwarten bzw. kann
die Befreiung in Aussicht gestellt werden. Wertvoller Baum - und Gehölzbestand sowie
vorhandene Hecken sind zu erhalten.
7.2.7 Menschliche Gesundheit - Lärm und Schadstoffe
In unmittelbarer Nähe des Plangebietes befinden sich derzeit wenig Emissionsquellen für Lärm aus
gewerblichen Nutzungen oder Verkehr. Als Vorbelastung anzuführen ist hier die Bahnstrecke östlich
des Geltungsbereiches.
Bei Umsetzung der Planung ist mit ein er Zunahme des Straßenverkehrs und damit auch mit einer
Zunahme der kraftfahrzeugbedingten Schadstoffe zu rechnen.
In Teilfläche 1 soll evtl. eine Kindertagesstätte entstehen: Geräuscheinwirkungen, die von
Kindertageseinrichtungen, Kinderspielplätzen und ähnlichen Einrichtungen durch Kinder
hervorgerufen werden sind im Regelfall keine schädliche Umwelteinwirkung. Bei der Beurteilung
der Geräuscheinwirkungen dürfen Immissionsgrenz- und -richtwerte nicht herangezogen werden.
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7.2.8 Mögliche Maßnahmen der Vermeidung, Verminderung und zur Plan -
optimierung
Der Eingriff könnte durch folgende Maßnahmen reduziert werden:
- Erhalt standortheimischer Einzelgehölze/Gehölzflächen
- Erhalt von Strukturen mit ( potenziellen) Fortpflanzungsstätten streng geschützter Arten d er
Fauna
- Festsetzung von Grün- und Freiflächen mit standortheimischen Gehölzen
- Pflanzmaßnahmen
- sparsamer Flächenverbrauch (strenge Kriterien für die Versiegelung von Freiflächen  d.h. wenig
Versiegelung/Überbauung zulassen, Festsetzung von Rasengitterflächen, Schotterrasen etc.)
- Nutzung und Versickerung des Oberflächenwassers vor Ort
- Dachbegrünung
Ein hoher Anteil von Freiflächen im Südabschnitt würde die klimatischen Forderungen des
Landschaftsplanes erfüllen.

Im Hinblick auf den Besonderen Artenschutz sind folgende Maßnahmen erforderlich:
- Standortheimischer Baumbestand ist möglichst zu erhalten. Können ältere Bäume nicht erhalten
werden, so sind sie vorab auf Bruthöhlen und Fledermausquartiere zu untersuchen. Ein e
biologische Baubegleitung ist erforderlich. Die Entfernung der Gehölze hat gem. § 39 BNatSchG
außerhalb der Brutperiode der Avifauna und in Hinblick für den Fledermausschutz erfolgen
(1.11. bis 28.2).
- Auch beim Abriss von Gebäuden besonders im Nordabschn itt hat vorab eine Erfassung
möglicher Quartiere und Brutplätze zu erfolgen. Der Schornstein mit dem Brutplatz des
Turmfalken sollte aus artenschutzrechtlichen Gründen ggf. erhalten und in das
Gestaltungskonzept der Bebauung integriert werden.
- Für den potenziellen Revierverlust der Feldlerche sind im Bereich von umgebenden, geeigneten
Ackerflächen Brutreviere für die Feldlerche zu entwickeln.

Eine Baubegleitung ist erforderlich in Hinblick auf
- Besonderen Artenschutz
- Archäologische Denkmalfläche im Südabschnitt
- Altlastenverdachtsfläche auf Flurstück 116/4

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C. Städtebauliches Konzept
 Gliederung und räumliche Einordnung des städtebaulichen Konzeptes
Das dem V orentwurf zugrundeliegende städtebauliche Konzept  gliedert das Plangebiet in drei
Bereiche (vgl. Abbildung 1, Seite 4):
- Teilfläche 1 - geplant als Funktionsmitte gemischter Nutzungen
- Teilfläche 2 - angelegt als kompaktes, allgemeines Wohngebiet
- Teilfläche 3 - beibehalten des weniger dicht bebauten, allgemeinen Wohngebietes
Wie bereits eingangs erläutert, wurde das städtebauliche Konzept in den nördlichen und südöstlichen
Teilen des Plangebietes nach der ersten frühzeitigen Beteiligung im Jahr 2017 und im Zuge eines
Wechsels des Projektentwicklers des Flurstücks 89/1 (Teilfläche 2) grundlegend überarbeitet.
Im ersten V orentwurf wurde das Plangebiet zunächst eher als abseitiges, solitäres Ensemble zwischen
den landwirtschaftlichen Flächen betrachtet . Mit der vorliegenden Planung  wird der Standort
nunmehr als mittiger Baustein innerhalb des im FNP als Wohnbaufläche dargestellten Gesamtareals
zwischen den Bahnanlagen im Osten und dem Kaninchensteig im Westen eingeordnet. Die
Einordnung des Plangebietes und seiner Potentiale in die  absehbaren Entwicklungen sowohl der
näheren Umgebung als auch des Ortsteils , erhalten mit dem vorliegenden V orentwurf ein größeres
planerisches Gewicht.
Dem entsprechend sieht das Konzept heute – im Vergleich zum früheren Ansatz - eine städtebaulich
höhere Dichte  sowie eine potentiell größere  Funktionsvielfalt vor. Dies entspricht auch  den
vorgebrachten Anregungen der Öffentlichkeit zum ersten V orentwurf sowie den Hinweisen aus dem
Prozess des OEK.
8.1 Bebauungs- und Nutzungskonzept
Für die nördliche städtische Teilfläche 1  stellt der V orentwurf verschiedene Nutzungsoptionen
zunächst noch offen dar, von denen ein Teil auf dem Areal möglich sein könnte. Die konkrete bauliche
Anordnung könnte nachfolgend auch auf Grundlage der Ergebnisse aus dem V orentwurf und z.B.
eines daran anschließenden architektonischen Verfahrens oder einer Konzeptvergabe geklärt werden.
Im Rahmen des Beteiligungsverfahren sollen hier sachdienliche Informationen zur Entwicklung und
zur Nutzungsmischung der Fläche gesammelt werden.
Für die südlichen Teilflächen 2 und 3 wird im Unterschied dazu ein ausgearbeitetes städtebauliches
Konzept mit einer vergleichsweise hohen Detailtiefe vorgestellt.
Die wesentlichen V orgaben für das Bebauungs- und Nutzungskonzept des V orentwurfs sind:
- Aufgreifen der bauliche Dichten der umliegenden Siedlungsflächen  unter Berücksichtigung der
vorstädtischen Lage und Übernahme der Zielentwicklung als ein Wohngebiet bzw. Mischgebiet
gemäß BauNVO;
- Entwicklung von Flächen für die Errichtung einer kompakten Wohnbebauung in Form von
Reihenhäusern bzw. in geringem Umfang fr eistehenden Eigenheimen mit bis zu zwei
V ollgeschossen und geneigtem Dach, orientiert an den angrenzenden Siedlungsbereichen;
- Übernahme und Berücksichtigung von im Gebiet vorhandenen Nutzungen und Gebäuden, sowie
deren Erhalt (soweit planungsrechtlich möglich);
- Darstellung einer Fläche von ca. 3.500 m² für eine Kindertagesstätte entsprechend der
Bedarfsplanung der Stadt Leipzig;
- konzeptionelle Integration des Bereich es um den alten Schornstein des ehemaligen Heizhauses
als Grün- und Aufenthaltsbereich.
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8.2 Äußere Erschließung
Das Plangebiet wird über die Emil -Teich-Straße sowie den Wildentensteig in das städtisch e
Straßennetz eingebunden. Die beiden Straßen sind gebietstypisch gekennzeichnet durch eine derzeit
geringe Ausbaubreite, ohne sichere Gehwege. Im V orentwurf des Bebauungsplanes wird einem
perspektivischen Ausbau innerhalb des Plangebietes auf der Emil-Teich-Straße mit entsprechenden
Flächenbreiten Rechnung getragen. Die vorgesehene Verkehrsfläche der Emil-Teich-Straße wird im
Plangebiet räumlich begrenzt durch die vorhandene  Bebauung und alten Baumbestand. Ermöglicht
wird jedoch eine Fahrbahnbreite von 6 m und beidseitige Gehwege mit jeweils 2,50 m Breite.
Das vorliegende Verfahren stellt im Zuge einer Gesamtflächenentwicklung (entsprechend FNP) den
ersten Entwicklungsabschnitt entlang der Emil-Teich-Straße dar. Hierfür bedarf das Straßennetz des
Plangebiets, wie bereits unter Kapitel 5.6.1 benannt,  flankierender Maßnahmen zur Aufnahme des
zusätzlichen Verkehrs. Im weiteren Verlauf des Ve rfahrens ist daher die Konzeption zur äußeren
Erschließung der  vorgelagerten Straßen zu qualifizieren. Dabei sind sowohl die Ergebnisse der
Verkehrsuntersuchung als auch die  zukünftige Wohnflächenentwicklung zu beachten. Im Rahmen
einer V orplanung soll in Varianten die äußere Erschließung des Plangebietes über die Emil -Teich-
Straße (abgestuft davon den Wildentensteig) bis hin zur Dieskaustraße untersucht werden.
Insbesondere der Knotenpunkt Emil-Teich-Straße / Dieskaustraße mit dem Bahnübergang ist hierbei
von Bedeutung. Die folgende Grafik zeigt schematisch sowohl die heutige Erschließungssituation als
auch eine mögliche neue Erschließungsvariante innerhalb des Gesamtentwicklungsareals.

Abbildung 4: Variante einer zukünftigen Erschließung
Ergänzend zum motorisierten Individualverkehr (MIV) werden mit der vorliegenden Planung
alternative Mobilitätsangebote auch i n der vor -/randstädtischen Lage mitgedacht und in Bezug auf
die Flächensicherung berücksichtigt.

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Ziel ist ein aktiver Beitrag zur weiteren Steigerung des Umweltverbundes im städtischen Modal Split
mit Bezug auf das Nachhaltigkeitsszenario  gemäß dem Fachkonzept Nachhaltige Mobilität des
INSEK Leipzig 2030. Dabei wird in den vorstädtischen Lagen ein Modal Sp lit von 56% MIV , 19%
ÖPNV , 12% Radverkehr und 13% Fußverkehr angestrebt.
Die V oraussetzungen für eine leistungsfähige, alltägliche Mobilität ohne Pkw sind im Plangebiet
durch die fußläufige Erreichbarkeit der Straßenbahn (Haltestelle Fortunabadstraße in 400 m) und des
multimodal erschlossenen Bahnhofs Knauthain ( Bahnstrecke Leipzig -Gera-Saalfeld in 600 m)
gegeben.
Weitere wichtige Planungselemente sind die Berücksichtigung perspektivisch guter Fuß - und
Radwegeverbindungen und praktische, nutzernahe Fa hrradabstellmöglichkeiten, die abschnittweise
und punktuell bereits im Plangebiet angelegt  sind. So sind z ur besseren Vernetzung im Ortsteil
separate Fuß- und Radwege geplant, die an den Plangebietsgrenzen an öffentliche Fuß- und Radwege
anschließen und das Plangebiet in die Umgebung (insbesondere an den ÖPNV-Anschluss) anbinden.
Damit soll auch die Kleingartenanlage und das darin befindliche Gasthaus an einen neuanzulegenden
Fuß- und Radweg an der südlichen Plangebietsgrenze angebunden werden.
Berücksichtigt werden sollen als umweltschonende Mobilitätsangebote des Weiteren Flächen für E-
Mobilität und Car -Sharing-Angebote. Im weiteren Verfahren werden hier Modelle und Prinzipien
noch eingehender geprüft.
Hinter allem steht, im Ortsteil einen Beitrag zum Aus bau von alternativen Angeboten der
Nahmobilität zu leisten und gute Anschlüsse an übergeordnete Wegenetze und Verbundstrukturen zu
gewährleisten und damit neben dem MIV anderen Bewegungsformen ein sehr viel größeres Gewicht
und Angebot als in früheren Planungen einzuräumen.
8.3 Grün- und Freiraumkonzept
V orangestellt wird, dass die Grünordnungsplanung  im Zusammenhang mit dem Bebauungs -
planentwurf weiter qualifiziert wird. Die fachplanerische Einbindung in das Konzept ist
prozessbegleitend erfolgt. Ziel ist zudem, den mit der Realisierung der Planung verbundenen Eingriff
in Natur und Landschaft weitgehend innerhalb des Plangebietes auszugleichen. V orhandene Bäume
und Heckenpflanzungen im Plangebiet werden überwiegend erhalten und sind nach Maßgabe de r
Bestandskartierung in der vorliegenden Planung gekennzeichnet.
Leitbild der  geplanten Grün - und Freiraumstrukturen innerhalb des Plangebietes ist es, einen
Ausgleich von Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes zu leisten und eine lokalklimatisch wirksame
Durchgrünung zu sichern. Grünplanerisches Kernstück des Konzeptes sind kompakte Grünkorridore
als Ausgleichsflächen zwischen den Bauflächen, die das Potential einer hohen Biod iversität am
Standort gewährleisten. Die Grünstreifen greifen von den Randbereich en in das Plangebiet ein und
ermöglichen damit eine Vernetzung mit den umgebenden Siedlungs - und Grünbereichen sowie
Lebensräumen. Derzeit sind zwei  Randstreifen im südlichen Teil des Plangebietes mit einer
Bepflanzung durch Obstgehölze vorgesehen. Es soll  ein Obstgarten mit einer hohen Vielfalt an
Obstgehölzen und Lebensraum für eine hohe biologische Artenvielfalt entstehen. Mit Qualifizierung
der Planung insbesondere für den nördlichen Teil können auch dort derartige Grünkorridore
vorgesehen werden.
Die Bauflächen selbst werden durch ablesbare Grünzäsuren gegliedert.  Die privaten Freiräume der
Reihenhaus- und Einfamilienhausstandorte dienen vorrangig der privaten Gartennutzung.
Ergänzend werden im Plangebiet zwei jeweils zentral gelegene Grün- bzw. Spielflächen südlich und
nördlich der Emil-Teich-Straße vorgesehen.
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8.4 Ver- und Entsorgung / Energiekonzept
Die Ver - und Entsorgung des Plangebietes ist  durch Netze für Trinkwasser, Elektrizität und
Schmutzwasser gesichert (siehe Pu nkt 5.6.2 – Ver- und Entsorgungsanlagen). Sofern von den Ver -
und Entsorgungsträgern im Rahmen des weiteren Verfahrens ergänzende Maßnahme n vorgetragen
werden, können diese bei der Entwurfsbearbeitung berücksichtigt werden. Das auf sämtlichen
bebauten und versiegelten Flächen im Plangebiet anfallende Niederschlagswasser muss vollständig
versickert werden: die Ergebnisse des erforderlichen Ve rsickerungsgutachtens werden im Rahmen
der Entwurfsbearbeitung in den Bebauungsplan übernommen.
Sofern Erschließungsleitungen in privaten Flächen verlegt werden müssen, werden dafür im Zuge der
weiteren Planbearbeitung Leitungsrechte festgesetzt. Dies gilt primär für die privaten Stichstraßen im
südlichen Teil des Plangebietes.
Bezogen auf das Thema Energieversorgung wird zunächst für die Teilfläche 2 ein besonderer Ansatz
verfolgt. In Form eines eigenen Nahwärme-, Strom - und Kaltwasserverteilernetz  durch eine
gemeinschaftlich betriebene Technikzentrale mit einem Blockheizkraftwerk (siehe dazu 8.5.2).
8.5 Städtebauliche Konzepte - Teilflächen
8.5.1 Teilfläche 1 – Funktionsmitte (städtisch)
Städtebauliches Konzept – Teilfläche 1
Im Plangebiet sind auf der Teilfläche 1, nördlich der Emil -Teich-Straße, zunächst keine konkreten
Baustrukturen, sondern verschiedene, die Umgebung und den Ortsteil ergänzende Nutzungsoptionen
dargestellt. Bezogen auf die verfügbare Fläche wird nur ein Teil davon nachfolgend umgesetzt werden
können. Bei der perspektivisch angestrebten Flächenentwicklung ist zu  beachten, dass die
vorhandenen Nutzung en soweit als möglich erhalten bleiben sollen  oder modifiziert festgelegt
werden. Im Nutzungskonzept soll eine sukzessive, über einen längeren Zeitraum laufende
Entwicklung planerisch Berücksichtigung finden. Zugleich muss sich daraus für die ca. 1,5 ha große
städtische Fläche eine angemessene und wirtschaftlich vertretbare Gesamtlösung ab bilden lassen .
Wesentlich ist, dass d as Nutzungsspektrum letztlich innerhalb der durch Wohnen (§ 4 BauNVO)
geprägten Nachbarschaften planungsrechtlich zulässig sein muss. Gerade auch im Hinblick auf einen
zeitlich flexiblen Prozess der Nutzungsübergänge wird vorläufig eine baulich offene Dars tellung
verfolgt.
Folgende Nutzungsoptionen werden für die Zukunft vorgeschlagen:
- Kindertagesstätte – entsprechend der Bedarfsplanung des Amtes für Jugend, Bildung und Sport
wird für den Ortsteil eine Kita vorgesehen. Für die Versorgung , insbesondere der Bevölkerung
westlich der Bahnstrecke, ist der Standort geeignet;
- Wohnprojekte – in Verbindung mit der Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum besteht die
Option, u.a. bestimmte Nutzer - und Bedarfsgruppen nachfolgend anzusprechen. Dies kann im
Rahmen einer Konzeptvergabe bis  hin zur Berücksichtigung besonderer  Wohnraumangebote
(auch geführt durch soziale Einrichtungsträger) erfolgen (die Entfernung zum ÖPNV ist zu
berücksichtigen!);
- Mitte – Schaffung einer öffentlich nutzbaren befestigten Platzfläche, die te mporär für
Veranstaltungen des Quartiers,  z.B. als Marktfläche für unterschiedliche Angebote und
Veranstaltungen dienen kann;
- Verkaufsflächen für kleinteiligen Einzelhandel wie z.B. Hofladen, Bioprodukte, regionale
Produktvermarktung;
- Ergänzung von gewerblichen Nutzungen  aus dem Bereich Dienstleistungen, nicht störende s
Gewerbe bis hin zur Berücksichtigung weiterer sozialer Einrichtungen;
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ (Vorentwurf)
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- Berücksichtigung von Gastronomieangeboten (z.B. Walradus-Hof);
- Prüfung von Optionen zur Mehrfachnutzung auch im Hinblick auf die Verfügbarkeit von Räumen
und Flächen für bürger- und nachbarschaftliche Initiativen.
In der Planzeichnung zum V orentwurf sind diese Nutzungsoptionen als schematische,
flächenunkonkrete Felder , zunächst  ohne konkrete Flächenqualifizierung da rgestellt. So können
verschiedene Nutzungen später zusammengefasst und ggf. in einem Gebäudekomplex untergebracht
werden. Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit sollen diese Optionen diskutiert
werden, um zukünftige Nutzungen konkret auszuweisen und planungsrechtlich festsetzen zu können.
Konkrete Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung folgen im Ergebnis der Anregungen
zum V orentwurf und nachfolgender Abstimmungen, unter der Maßgabe der Angemessenh eit und
wirtschaftlicher Zusammenhänge.
Erschließung – Teilfläche 1
Die Teilfläche 1 ist durch die Lage am Wildent ensteig und an der Emil -Teich-Straße beidseitig
ausreichend erschlossen.
Nach dem derzeitigen Stand wird eingeschätzt, dass zur inneren Erschließung der Fläche durch den
MIV keine öffentliche Straße erforderlich sein wird. Die Hauptnutzungsbereiche sind vom
Wildentensteig bzw. der Emil-Teich-Straße aus erschlossen. Im Zuge der Nutzungsbestimmung für
die Teilfläche 1 wird nachfolgend d ie innere Erschließung festgelegt. V orrang liegt auf einer
öffentlichen Fuß- und Radwegverbindung, die ggf. durch Rettungs- und Feuerwehrfahrzeuge genutzt
werden kann.  Die genaue  Dimensionierung richtet sich nach den konkreten Nutzungen, die im
Rahmen der Erarbeitung des Bebauungsplanentwurfs getroffen werden sollen.
Grünordnerisches Konzept – Teilfläche 1
V orangestellt wird, dass für Kinder im Alter ab 6 und insbesondere ab 12  Jahren im Ortsteil auf der
Westseite der Bahnanlagen ein Bedarf  an Freispiel- und Tobemöglichkeiten  besteht.
Kleinkinderspielplätze für Kinder bis zum Alter von 6 Jahren sind im Plangebiet a ngesichts der
geplanten Reihen- und Einfamilienhausbebauung mit Privatgärten nicht erforderlich.
Die auf der Teilfläche 1 geplante Grünfläche mit einer Größe von ca. 1.000 m² um den bestehenden
Schornstein eignet sich aufgrund ihrer Lage an der Emil -Teich-Straße als generationsübergreifende
Grünfläche zur Spiel- und Erholungsnutzung sehr gut. Es wird daher vorgeschlagen, diese Fläche für
die Entwicklung sol cher Angebote im Ortsteil Knautkleeberg -Knauthain zu sichern . Hierbei sind
einige multifunktionale Spiel- und Sportangebote in Kombination mit Sitz- und Aufenthaltsbereichen
vorstellbar.
Weiterhin wird neben den verschie denen Nutzungsoptionen für die Teilf läche 1 ein zentraler
öffentlicher Bereich mit dem Charakter eines Ortstreffs für die künftigen Anwohner als auch die
weiteren Nachbarschaften westlich der Bahn vorgesehen. Die Fläche soll mehrfach nutzbar sein und
für unterschiedliche Angebote, Veranstaltungen bis hin zur Möglichkeit der  gelegentlichen
Marktnutzung für den Siedlungs- und Ortsteil zur Verfügung stehen.
Weitere Freiflächen bzw. die Ausweisung von Ausgleichsflächen auf der Fläche , z.B. in den
Randbereichen als Fortsetzung der Grünkorridore der Teilfläche 2, werden im weiteren Verfahren
nach Festlegung der konkreten Nutzungen qualifiziert.
Ver- und Entsorgung / Energiekonzept – Teilfläche 1
Wie bereits erläutert , stellt der vorliegende V orentwurf für die Fläche zunächst verschiedene
Nutzungsoptionen ergebnisoffen dar . Dementsprechend kann  ein Energiekonzept erst nach
Festlegung und Verortung konkreter Nutzungen entwickelt werden. Zielstellung soll hier die
Berücksichtigung innovativer Versorgungslösungen und Einbindung regenerativer Energien sein.

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Da es sich hier um eine städtische Fläche handelt, kann dies im Zuge der nachfolgenden
Projektentwicklung erfolgen.
8.5.2 Teilfläche 2 – Hausgruppen/Reihenhäuser (private Projektentwicklung)
Städtebauliches Konzept – Teilfläche 2
Für die Bebauung des südwestlichen Plangebiets liegt ein konkreter , städtebaulicher Entwurf eines
Projektentwicklers, der Deutschen Reihenhaus GmbH, vor. Dieser sieht ein eigenständiges, kleines
und kompaktes Wohnquartier vor . In diesem  Sinne sollen nach dem Konzept die Flächen
perspektivisch mit einer höheren städtebaulichen Dichte entwickelt werden. Durch die kompakte
Bauweise im Reihenhaussegment kann der Flächenverbrauch je Wohneinheit begrenzt werden. Damit
besteht aufgrund der höheren Nutzungsdichte ein sparsamerer Umgang mit der Fläche. Der geringere
Baulandanteil führt in Verbindung mit standardisier ten Bauweisen im Sinne der Zielsetzung des
Handlungskonzepts Wohnen des Integrierten Stadtentwicklungskonzepts Leipzig 2030 auch zu
bezahlbarem Wohnraum für mittlere Einkommensschichten.
Auf der etwa 1 ,6 ha großen Teilfläche 2 sollen i m Rahmen eines genossens chaftlich geprägten
Eigentumskonzeptes (geteiltes Wohneigentum) 45 Reihenhäusern als Eigenhe ime errichtet werden.
Das städtebauliche Konzept sieht 11 Reihenhausgruppen in offener Bauweise mit je dre i bis fünf
Wohneinheiten vor. Die Gebäudeensembles ordnen sich sowohl entlang der Erschließungsstraße als
auch um einen zentralen Gemeinschaftsplatz, der als Spiel -, Erholungs- und Begegnungsfläche für
das Quartier dient.
Die Reihenhäuser werden jeweils in Form von zwei standardisierten Haustypen realisiert. Sie weisen
alle zwei V ollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Haustypen werden mit
Satteldächern, die teilweise Gauben aufweisen, ausgeführt. Die Garagen, Carports sowie die
eingeschossige Technikzentrale der Fläche werden mit extensiv begrünten Flachdächern ausgestattet.
Die Ausrichtung der Privatgärten sowie Wohn - und Schlafräume erfolgt entsprechend ihrer
Ausrichtung nach Osten, Süden und  Westen, sodass unterschiedliche Ausprägungen und
Nutzerwünsche berücksichtigt werden . Entsprechend dem Konzept des Projektentwicklers werden
auf den Grundstücken  standardmäßig ausreichend Abstellmöglichkeiten in Form von
V orgartenschränken i.V .m. der Eingangsüberdachung (Einstellen von Fahrrädern möglich) ,
Terrassenabtrennungen in Form einer 1,80 m hohen Gartenbox berücksichtigt.
Im Hinblick auf das Thema des kostengünstigen Bauens und einem  wirtschaftlichen Unterhalt von
Wohnquartieren wird seitens des Projektentwicklers  ein genossenschaftlich geprägte r Ansatz
verfolgt. Die Fläche wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG) geteilt. Es erfolgt keine
Realteilung der Grundstücke. Die künftigen Eigentümer aller Reihenhäuser bilden eine
Eigentümergemeinschaft auf  einem gemeinsamen Grundstück . Gemäß dem Wohnungs -
eigentumsgesetz werden von Beginn an  Zuordnungen, Rechte und Pflichten vertraglich geregelt
sowie Sondernutzungsrechte und Gemeinschaftseigentum definiert. Neben  den wirtschaftlichen
V orteilen bedeutet dies, dass alle Eigentümer dauerhaft auch eine nachbarschaftliche Wirtschafts- und
Unterhaltungsgemeinschaft darstellen . Das Konzept zeichnet sich damit durch d ie langfristige
Verantwortungsübernahme der künftigen Bewohner für die eigene Nachbarschaft gegenüber anderen
Projekten des individuellen Wohnungsbaus aus.
Der Planzeichnung einschließlich dem Plan zum Vertiefungsbereich „Regeldetail Reihenhaus“ sind
die oben dargestellten planerischen Elemente zu entnehmen.
Erschließung – Teilfläche 2
Für die Erschließung der Teilfläche 2 ist eine öffentlich gewidmete 6 m breite Stichstraße als
Anbindung an die Emil -Teich-Straße vorgesehen. Die innere Erschließungsstraße soll als
Mischverkehrsfläche zwischen den Reihenhäusern entstehen . An diese schließt sich ein Ringschluß
als Privatstraße an, der die östlich der Gemeinschaftsfläche gelegenen Re ihenhäuser erschließt .
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Grünstreifen und Baumstandor te ergänzen den Straßen raum und haben mit ihrer ökologischen
Funktion Bedeutung für Lokalklima.
Des Weiteren wird ein mind. 2,5 m breit ausgebauter, separat verlaufender Fußweg angelegt, der das
Quartier über die gemeinschaftliche Mitte/Funktionsfläche bis zum neu geplanten Fuß- und Radweg
im Süden durchquert. Anknüpfend an Wegebeziehungen der Umgebung ist es das Ziel der Planung ,
das öffentliche Wegenetz für Fuß- und Radfahrer im Bereich westlich der Bahnanlagen aufzugreifen
und weiter als paralleles System zu den allgemeinen Straßen zu stärken. So wird u.a. planerisch
vorgedacht, eine Verknüpfung der Siedlungsflächen südlich der Teilflächen 2 und 3 über die
Kleingartenanlage bis zum zukünftigen Schulstandort an der Rehbacher Straße sowie weiterhin eine
ausgebaute Wegeverbindung parallel zur Kleingartenanlage nach Osten in Richtung Bahnhof
Knauthain zu erstellen.
Ruhender Verkehr
Für den ruhenden , motorisierten Verkehr sind im Reihenhausquartier Pkw-Stellplätze in Form von
2 gemeinschaftlichen Stellplatzanlagen, in Garagen/Carport und ergänzend in Form von Längs- und
Querparkflächen entlang der Mischverkehrsstraße vorgesehen. Die Stellplatzanlagen berücksichtigen
die nach Leipziger Stellplatzsatzung vorgegebenen Pflanzungen von je einem Laubbaum je
4 Stellplätze. Die Baumpflanzungen werden in das grünordnerische Konzept integriert und stärken
den durchgrünten Charakter des Quartiers.
Im Plangebiet sind für die derzeit geplanten 45 Reihenhäuser 60  private Stellplätze, zusätzlich
5 flexible Stellplätze für Angebote einer gemeinschaftlichen Mobilität bzw. Gästeparken und
2 Stellplätze mit E -Ladestation vor gesehen. Im Vergleich zu sonst ü blichen Einfamilienhaus -
quartieren werden die Flächen des MIV begrenzt unter der Maßgabe , gleichzeitig Flächen für
ergänzende Angebote vorzuhalten. So wird z.B. die Unterbringung von Fahrradabstellmöglichkeiten
planerisch im städtebaulichen Konzept mit eingebracht. Hier werden vom Projektentwickler in
Verbindung mit den Hauseingangssituationen standardmäßig Einhausungen vorgesehen, die für das
Einstellen von Fahrrädern geeignet sind.
Umweltschonende ergänzende Mobilitätsangebote finden in der nördlichen Stellplatzanlage
Berücksichtigung. Für  die E -Mobilität sind zunächst zwei  Stellplätze mit integrierter Ladesäule
vorgesehen. Weiterhin wird auf der Stellplatzanlage eine Flächenreserve zur Einrichtung eines Car-
Sharing-Angebots eingeplant. Hinsichtlich der  Betreiberschaft kann u.a. auf Modelle der
gemeinschaftlichen Mobilität im ländlichen Raum verwiesen werden. Ziel auf Ebene der
Bauleitplanung ist es hier zunächst, erforderliche Flächenreserven zu sichern, um nachfolgende
Optionen zu ermöglichen.
Mit der Planung wird ausgehend von der  vorstädtischen Lage des Standortes ein bedarfsgerechtes
Angebot beachtet, das parallel alternative Mobilit ätsformen und –angebote i.V .m. entsprechenden
Flächen und neuen Wegeverbindungen verfolgt.
Grünordnerisches Konzept – Teilfläche 2
Die privaten Freiflächen im Reihenhausquartier sind auf den Grundstücken in Form von Privatgärten
vorgesehen. Um ein einheitliches Erscheinungsbild des Plangebiets zu gewährleisten, erfolgt im
Rahmen des geteilten Wohneigentums die Einfriedung der Privatgrundstücke sowie die Grundanlage
der Freiraummöblierung durch den Projektentwickler. Innerhalb des Quartiers unterliegen Wege,
Beete und Grundstücke einer klaren Linienführung. Um zu gewährleisten, dass das Freiraumkonzept
auch nachhaltig bestehen bleibt, sind neben klare n Strukturen standortgerechte, heimische Pflanzen
vorgesehen. Die Bewirtschaftung der größeren, gemeinschaftlichen Grünflächen kann durch einen
Verwalter, die Anliegergemeinschaft oder auch Dritte (z.B. Gärtnereibetriebe, Vereine) erfolgen.
Zentral im Quartier an der inneren Erschließungsstraße ist der Gemeinschaftsplatz als konzeptionelle
Nachbarschaftsmitte geplant, der unter anderem als Grün -, Retention - und Spielfläche durch die
Bewohnerschaft genutzt werden kann.
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Konzeptionelles Kernstück der Freiraumplanung sind zwei randseitige  kompakte, halböffentliche
Grünkorridore mit einer Größe von ca. 4.200 m², die gleichzeitig die Funktion von Ausgleichsflächen
innehaben. Auf de n Flächen sollen Obstgärten in Annäherung an die Streuobstwiesen der
ortstypischen Kulturlandschaft entstehen. Dafür sollen hochstämmige Obstbäume gepflanzt werden.
Das Konzept folgt dem Leitbild einer urbanen, kleinteiligen, integrierten „Produktionswirtschaft“ im
Siedlungsgebiet. Leitgedanke ist es, in nerhalb des durch gärtnerische und landwirtschaftliche
Nutzung geprägten Siedlungsumfeldes das Thema der „Lebensmittelproduktion“ als Teil der neuen
Siedlungseinheit, neu interpretiert, fortleben zu lassen. In Bezug auf das Flächeneigentum wird jedem
Hauseigentümer entsprechend de m Gemeinschaftsprinzip des Projektentwicklers dabei ein
Teileigentum zugeordnet. Betreiber der Anlage können zum einen die Bewohner selbst sein, jedoch
ist auch eine Bewirtschaftung durch Dritte wie z.B. Gärtnereien, Vereine, soziale Einrichtungen
denkbar.
Die umfangreichen, vielfältigen, gemeinschaftlichen Freiräume dienen als  Entstehungsorte von
Gemeinschaft und Nachbarschaft und machen das Projekt aus.
Ver- und Entsorgung / Energiekonzept – Teilfläche 2
Die Versorgung des Reihenhausquartiers mit Wärme, Strom und Wasser erfolgt über eine
gemeinsame Technikzentrale mit Blockheizkraftwerk im Bereich der nördlichen Stellplatzanlage. Die
Verteilung der Versorgungsmedien zu den einzelnen Wohngebäuden erfolgt innerhalb der
Wohnanlage durch ein eigenes Nahwärme -, Strom - und Kaltwasserverteilernetz. Innerhalb der
Wohneinheiten befinden sich ausschließlich sogenannte Hausübergabestationen zur dezentralen
Trinkwarmwasserbereitung und Deckung der Heizlast. Dieses Versorgungssystem ist ö konomisch
und ökologisch vorteilhafter als die konventionelle Einzelversorgung jedes einzelnen Hauses, da auf
einen separaten Heizkessel bzw. eine Heiztherme je Wohneinheit verzichtet werden kann. Durch den
Gleichzeitigkeitsfaktor in der Bemessung der Heizanlage werden Kosten- und Energieeinsparungen
erzielt. Während in der Strom - und Wärmeversorgung bei konventionellen Lösungen ein
Primärenergieverlust von 72 % zu verzeichnen ist, wird durch die dezentrale Strom - und
Wärmeerzeugung im Quartier mittels Blockheizkraftwerk eine Reduktion des Primärenergieverlusts
auf minimierte ca. 13 % erreicht. Damit wird für das neue Quartier eine innovative, modellhafte
Lösung im Sinne des Fachkonzepts Klimaschutz und Technische Infrastruktur des INSEK Leipzig
2030 erreicht.
Die Nutzung erneuerbarer Energien wie z.B. Solaranlagen im Quartier sollen im wei teren Verfahren
geprüft werden.
Zur Abfallentsorgung im Quartier sind zwei zentral platzierte Abfallsammelplätze an den P kw-
Stellplatzanlagen vorgesehen. So wird eine gute Erreichbarkeit für alle Bewohner gewährleistet. Ziel
neben einer wirtschaftlich -effektiven Bewirtschaftung ist zudem, die V orgartenbereiche von diesen
Nebenflächen zugunsten einer gärtnerischen V orgartengestaltung frei zu halten.
8.5.3 Teilfläche 3 – freistehende Einfamilienhäuser (private Erbengemeinschaft)
Städtebauliches Konzept – Teilfläche 3
Innerhalb der östlichen Teilfläche sollen im Anschluss an die Bestandsgebäude an der Emil -Teich-
Straße neun Einfamilienhäuser entlang einer privaten Stichstraße entwickelt werden.  Städtebaulich
fügt sich die geplante Bebauung mit zwei V ollgeschossen und Satteldachabschluss in die vorhandene
und geplante Umgebung ein.

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Erschließung – Teilfläche 3
Für die Erschließung der Teilfläche 3 ist eine  Stichstraße als Anbindung an die Emil -Teich-Straße
und eine Wendemöglichkeit vorgesehen. Aufgrund der begrenzten Anliegerzahl und in
Übereinstimmung mit den V orstellungen der Grundstückseigentümer wird sie als P rivatstraße
ausgebildet. Die Festsetzung der erforderlichen öffentlichen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte erfolgt
im Rahmen der weiteren Planbearbeitung. Zur Sicherung einer fuß- und radläufigen Vernetzung ist
im Süden die Verbindung z um öffentlichen Fuß - und Radweg an der südlichen Plangebietsgrenze
vorgesehen.
Grünordnerisches Konzept – Teilfläche 3
Im Bereich der neun Einfamilienhausgrundstücke sind individuelle Gartenkonzepte möglich.
Besonderes Augenmerk wird bei der Gestaltung der Gärten auf die Integration der vorhandenen
Gehölze bestehend aus Obst- und Zierbäumen gelegt.
Ver- und Entsorgung / Energiekonzept – Teilfläche 3
Im Bereich der neun Einfamilienhausgrundstücke sind individuelle Ver- und Entsorgungskonzepte je
Parzelle möglich. Im Falle einer baulichen Entwicklung als zusammenhängender Bauabschnitt (z.B.
Bauträger, Baugemeinschaft) ist eb enfalls ein zentrales Ver - und Entsorgungssystem analog dem
Reihenhausquartier möglich. Dies sowie die Nutzung erneuerbarer Energien sollen im weiteren
Verfahren geprüft werden.
 Auswirkungen der Planung
Mit der Umsetzung des Bebauungsplanes sind folgende Auswirkungen verbunden:
- Erweiterung der vorhandenen Siedlungsbereiche  durch angemessene, zukunftsorientierte
Siedlungsformen
- Errichtung zusätzlicher Erschließungsanlagen (Verkehr sowie Ver - und Entsorgung) und ggf.
Ausbau der vorhandenen Haupterschließungsstraßen (Emil-Teich-Straße und Wildentensteig)
- Berücksichtigung einer Fläche für soziale Infrastruktur , vorzugsweise zur Errichtung einer
Kindertagesstätte f ür den Ortsteil Knautkleeberg -Knauthain und somit Ausbau der sozialen
Infrastruktur (u.a. Erhöhung des Angebotes von Kita - Betreuungsplätzen)
- Neuordnung der vorhandenen Nutzungen auf den stadteigenen Grundstücken, hier aufgrund der
vorhandenen planungsrechtlichen Restriktionen und bedingt durch die Planungsziele
(Allgemeines Wohngebiet) einhergehend mit der perspektivischen Ablösung oder Umnutzung
einiger Bereiche (z.B. Landwirtschaft, Lagerflächen, Schredderanlage, Zimmerei)
- Überplanung von bisher landwirtschaftlich genutzten Flächen mit gering er Größe und isolierter
Lage zur Entwicklung von  Wohnbauflächen einschließlich der  daraus resultierenden
Auswirkungen auf den landwirtschaftlichen Betrieb, der die Ackerflächen bewirtschaftet
- Schaffung halböffentlicher Aufenthaltsräume in den randlichen Grün-/Ausgleichflächen
- Verbesserung der Verknüpfung von Siedlungsbereichen sowohl in nutzungsseitiger Hinsicht als
auch bezüglich der Wegeverflechtungen
Im Ergebnis wird eine bezogen auf den konkreten Standort und im Kontext der gesamtstädtischen
Entwicklung bedarfsgerechte Siedlungsergänzung verfolgt, die zugleich eine nutzungsseitige und
infrastrukturseitige Ergänzung des Ortsteils berücksichtigt.

Begründung zum Bebauungsplan
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D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION
 Flächenbilanz

Flächennutzung m2 %
Gesamtfläche 42.200  100
Wohnbauland gesamt
Bestand
Planung
24.500
2.500
22.000
58
6
52
Verkehrsfläche gesamt
Bestand öffentlich
Planung öffentlich
Planung privat
8.900
1.400
5.700
1.800
21
3
14
4
Grünfläche gesamt
Planung öffentlich
8.600
8.600
21
21

Leipzig,

Heinrich Neu
amt. Amtsleiter