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Dienstberatung des
Oberbürgermeisters

Beschlussvorlage Nr. VI-DS-05774

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule

Betreff:
Baubeschluss: Kindertagesstätte Zingster Str. 2b-2c, 04207 Leipzig,
Bauwerksabdichtung und Bestätigung außerplanmäßiger Aufwendungen nach § 79 (1)
SächsGemO

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

FA Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule   Information zur Kenntnis
FA Finanzen   Information zur Kenntnis
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis
SBB West   Information zur Kenntnis
Jugendhilfeausschuss   Information zur Kenntnis
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  08.05.2018 Beschlussfassung

Beschluss des Oberbürgermeisters vom 07.05.2018:

1. Die Baumaßnahme wird realisiert. (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung § 22 (2)
Punkt 7 in der zurzeit gültigen Fassung).

2. Die Gesamtkosten betragen 411.000 EUR. Der städtische Anteil beträgt 411.000
EUR.

3. Die Aufwendungen für die Maßnahme in Höhe von 411.000 € werden im PSP-
Element „Kindertageseinrichtungen freier Träger“ 1.100.36.5.0.01.01.20 (Budget
bauliche Unterhaltung 51_UH2) wie folgt veranschlagt:
2017: 26.550 €
2018: 384.450 €

Die überplanmäßigen Aufwendungen 2018 werden innerhalb des Budgets 51_UH2
gedeckt.

4. Die gemäß Tabelle 1 anfallenden Nutzungskosten für 2019 i.H.v. insgesamt 3.930 €
werden zunächst zur Kenntnis genommen.

2/3

Übereinstimmung mit strategischen Zielen:

 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen

Finanzielle Auswirkungen   nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen  2017
2018
26.550
384.450
1.100.36.5.0.01.01.20

Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein x wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen) ab 2019   siehe Tabelle 1
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein  ja,

3/3

Sachverhalt:
Das Gebäude Zingster Straße 2 b-2c, Baujahr 1970, befindet sich im Leipziger Westen im
Stadtteil Lausen-Grünau und wird als Kindergarten genutzt. Das Gebäude wurde als
Typenbau Kiko 180/90-74 errichtet.
Aufgrund der steigenden Kinderzahlen und der Lage im Stadtteil Schönau ist der
Schulstandort gesichert.
Dach, Fassade und Fenster wurden im Rahmen des KP II-Programmes bereits saniert bzw.
erneuert. Die Gebäudehülle soll nun um die Abdichtung ergänzt werden.
Ziel dieser Vorlage ist die Beschlussfassung der Finanzierung der Abdichtungsmaßnahmen
im Kellergeschoss.
Die Baumaßnahmen werden im genutzten Zustand durchgeführt, was sich jedoch als
verhältnismäßig unkritisch darstellt.

Anlagen:
Textteil
Tabelle 1 Nutzungskosten
Anlage 1 Lageplan
Anlage 2 Übersichtsplan Freifläche
Anlage 3 Übersichtsplan Drainage
Anlage 4 Ansichten
Anlage 5 Detailschnitte

HAUSHALTSVORLAGE
Baubeschluss und Bestätigung außerplanmäßiger
Aufwendungen nach § 79 (1) SächsGemO für das
Haushaltsjahr 2018
Bauvorhaben: Zingster Str. 2b-2c, 04207 Leipzig
Kindertagesstätte „Am Kulkwitzer See"
Bauwerksabdichtung
Bauherrenamt: Stadt Leipzig
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 24.04.2018
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Kindertagesstätte „Am Kulkwitzer See"/ Bauwerksabdichtung
Stand vom: 24.04.2018
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/ Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
2.4 Alternativlösungen 4
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 4
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4
3.1 Städtebauliche Einordnung 4
3.2 Erläuterung der Planung 4
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 4
3.4 Eigentumsverhältnisse 4
3.5 Energiekonzept 5
3.6 Barrierefreies Bauen 5
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 5
4 Finanzieller Aufwand 5
5 Finanzierungsplan 5
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 6
7 Fristenplan 6
8 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte 6
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 6
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 6
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 7
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 7
Anlagen
Tabelle 1 Nutzungskosten
Anlage 1 Lageplan
Anlage 2
Anlage 3
Übersichtsplan Freifläche
Übersichtsplan Drainage
Anlage 4
Anlage 5
Ansichten
Detailschnitte
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Stand vom: 24.04.2018
Kurzerläuterung
Das Gebäude Zingster Straße 2 b-2c, Baujahr 1970, befindet sich im Leipziger Westen im Stadtteil Lau-
sen-Grünau und wird als Kindergarten genutzt. Das Gebäude wurde als Typenbau Kiko 180/90-74 errich-
tet.
Aufgrund der steigenden Kinderzahlen und der Lage im Stadtteil Schönau ist der Kitastandort gesichert.
Dach, Fassade und Fenster wurden im Rahmen des KP II-Programmes bereits saniert bzw. erneuert. Die
Gebäudehülle soll nun um die Abdichtung ergänzt werden.
Ziel dieser Vorlage ist die Beschlussfassung der Finanzierung der Abdichtungsmaßnahmen im Kellerge-
schoss.
Die Baumaßnahmen werden im genutzten Zustand durchgeführt, was sich jedoch als verhältnismäßig un-
kritisch darstellt.
1 Grundlagen
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Bei dieser Teilmodernisierung hat dieser Punkt keine Relevanz.
1.2 Beschlüsse
• Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-04210
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
Die Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster) wurde im Rahmen des KP II-Programmes bereits saniert.
Die Innenräume und die Haustechnik sind im Wesentlichen unsaniert. Hier wurden vereinzelt Modernisie-
rungsmaßnahmen bezogen auf einzelne Räume (z.B. Ausgabeküche, einzelne Bäder, Sportraum) und
Bauteile (HA-Station) durchgeführt.
Das Kellergeschoss ist unter Beachtung von Feuchteschäden und Defiziten im Brandschutz nur einge-
schränkt nutzbar.
Die Eingangsbereiche des Hauses auf der Nordseite sind teilweise saniert. Die unsanierten Hauseingän-
ge, Treppen und Rampen sind verschlissen. Die Oberflächen der Wege, Podeste und Stufen sind uneben
und bilden Stolperstellen.
Die Sanierung und Ertüchtigung der Eingangsbauwerke, Rampen und Außenanlagen sind kein Bestand-
teil der Vorlage.
2.2 Ableitung des Bedarfes
Der Bedarf leitet  aus dem Punkt 2.1 ab.
2.3 Notwendigkeit/ Dringlichkeit der Baumaßnahme
Die Notwendigkeit leitet sich aus dem nur eingeschränkt nutzbaren Zustand des Untergeschosses und
der möglichen Sperrung aufgrund möglicher gesundheitlicher Beeinträchtigungen für das Personal/ die
Kinder ab.
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2.4 Alternativlösungen
Für einen dauerhaften Kindergartenbetrieb ist die Bauwerkstrockenlegung des Kellergeschosses zwin-
gend notwendig. Es gibt keine Alternativen.
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Sperrung von Aufenthaltsräumen und damit Reduzierung der Aufnahmekapazität. Eine weitere Durch-
feuchtung am Gebäude führt zu weiteren Bauwerksschäden. Die vorhandene Bausubstanz wird weiter
verfallen.
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
3.1 Städtebauliche Einordnung
Das Gebäude steht im Stadtteil Lausen-Grünau an der Zingster Straße im WK 8 (Wohnkomplex 8) nahe
dem Kulkwitzer See. Der WK 8 wurde ab 1983 mit über 9.200 Wohnungen errichtet. Derzeit wohnen ca.
12.000 Einwohner in diesen Komplex. Das Grundstück ist südlich, östlich und nördlich durch mehrge-
schossige Wohnbebauungen in Typenbauweise begrenzt. Im Westen grenzt eine Parkierungsfläche mit
einem einzelnen Punkthochhaus und unmittelbar der Kulkwitzer See.
3.2 Erläuterung der Planung
Bauwerksabdichtung:
Geplant ist die umlaufende vertikale Abdichtung und Dämmung erdberührender Außenwände. Putz- und
malermäßige Instandsetzung aller durch Abbruch und Umbau betroffenen Wandflächen.
Aufgrund der vorliegenden Gutachten ist eine Drainage mittels Dränplatten als vertikale Ableitung des
Sickerwassers geplant.
Es ist eine Erneuerung des Fettabscheiders und der Hebeanlage geplant. Aufgrund des vorhandenen Be-
wuchses der Böschungen sind Rodungen erforderlich, welche durch Ersatzpflanzungen, z.B. mit Boden-
deckern ausgeglichen werden.
Die Erneuerungen der Grundleitungen sowie die horizontale Abdichtung der Innenwände und Bodenplatte
im Gebäudeinneren sind kein Bestandteil der Maßnahme. Diese Maßnahmen können in den kommenden
Jahren ausgeführt werden, Voraussetzung ist ein abgestimmtes Nutzungskonzept für das Untergeschoss.
Die Grundleitungen wurden im Zuge der Küchenerneuerung punktuell durch die Werterhaltung erneuert.
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme
• Uneingeschränkte Nutzung der Kellerräume
• Vermeidung von weiterem Schimmelbefall
• Beseitigung der baukonstruktiven Mängel
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3.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Lausen-Grünau
Flurstücksnummer 1316 und 1298
Flurstücksgröße in m² 6931
Eigentum Stadt Leipzig
3.5 Energiekonzept
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage „Erläuterung zum Energiekonzept“ definiert.
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Erneuerung der Regen- u Schmutzwasserleitungen.
3.6 Barrierefreies Bauen
Für die Abdichtungsmaßnahmen hat dieser Punkt keine Relevanz.
Die Kindertagesstätte ist keine integrative Einrichtung. Es wurden in der Vergangenheit auf eine behinder-
tengerechte Ausbildung aller Bereiche verzichtet.
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Eine Beteiligung der Kinder im Rahmen der Teilmodernisierung Abdichtung ist aufgrund der Art der Maß-
nahme und des Alters der Kinder nicht vorgesehen.
4 Finanzieller Aufwand
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 21.02.2018
Kostengruppe Gesamt
100 Grundstück 0
200 Herrichten und Erschließung 32.000
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 290.500
400 Bauwerk - Technische Anlagen 1500
500 Außenanlagen 34.000
600 Ausstattung und Kunstwerke 0
700 Baunebenkosten 53.000
Summe 411.000
Leistungserstattung des Amtes für Gebäudemanagement fiktiv 13.361
Es besteht folgendes Kostenrisiko:
• Derzeit zeichnet sich die Tendenz ab, dass zum Teil wenige Angebotsabgaben von Baufirmen auf
öffentliche Ausschreibungen erfolgen, vermutlich auf Grund „voller“ Auftragsbücher in der Bau-
branche. Daraus können sich Kostenerhöhungen ableiten, die sich auf dem teilweise "fehlenden"
Wettbewerb begründen.
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Stand vom: 24.04.2018
5 Finanzierungsplan
Förderfähigkeit der Maßnahme:
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto)
Jahr 2017 2018 Mehrbedarf
2018 Gesamt
Planung 26.550 53.000 79.550
Bau 120.450 211.000 120.450
Gesamt 26.550 173.450 211.000 411.000
VE kassenwirksam
Anteil Fördermittel
Anteil Stadt 26.550 173.450 211.000 411.000
Die Deckung des Mehrbedarfs im HHJ 2018 erfolgt innerhalb des 51_UH2 2018 wie folgt:
• 135.349,95 €    1.100.36.5.0.01.01.20, Kindertageseinrichtungen freier Träger, Rückstellung 2017
•   75.650,05 €    1.100.36.6.0.01.01, Jugendarbeit in komm. Einrichtungen
In der Budgeteinheit 51_UH2 wurden die freien Mittel im Jahr 2017 zugunsten der Mehrkosten Kita
Zingster Str. 2 für die Bearbeitung des Rückstellungsbetrages umverteilt.
Die Planansätze 2016 waren durch das Fachamt nicht konkret untersetzt.
7 Fristenplan
Baubeginn Juni 2018
Fertigstellung Bauwerksabdichtung Ende 2018
8 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Hoffmann & Hofmann GmbH
Tragwerksplanung nach § 49 Falls erforderlich: lP Bauplanung
TA-Planung Hoffmann & Hofmann GmbH
SIGEKO IB Wieczorek
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nicht förderfähig
förderfähig
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Stand vom: 24.04.2018
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist:
Die Maßnahme der Vorlage ist:
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2019
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
0
Kostengruppe 300 Betriebskosten
0
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
3.930 EUR
Die Betriebskosten werden sich durch die Maßnahme voraussichtlich nur sehr geringfügig oder gar nicht
verändern.
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan.
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens – Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NF 2174 m²
BGF 3315 m²
BRI 9097 m³
KG 300 + 400 395.000 €
Kennwertvergleich
Von-Wert Kennwerte
des
Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/NF  €/m² > 182 €/m² Eine Vergleichbarkeit mit einem Kostenkenn-
wert nach BKI oder vergleichbaren Projekten
der Stadt Leipzig ist nicht möglich, da die Bau-
maßnahme nur eine Teilsanierung Bau-
werksabdichtung beinhaltet. Repräsentative
Kostenkennwerte für derartige spezielle Teilsa-
nierungsmaßnahmen in Kitas liegen nicht vor.
KG 300 + 400/BGF  €/m² = 119 €/m²
KG 300 + 400/BRI  €/m³ < 43 €/m³
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in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Am Kulkwitzer See Kindertagesstätte
Zingster Str. 2 04207 Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Bauwerksabdichtung
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 27.03.2018
Kosten € /
Jahr
Kosten € /
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9201
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4255 2200
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9110
312 Versorgung Öl 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
313 Versorgung Gas 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9110
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
315 Versorgung Fernwärme 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
316 Versorgung Strom 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9130
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
310 Versorgung 0 0
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9120
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9121
322 Entsorgung Müll 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9417
322 Entsorgung Abscheider 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9310
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9418
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9413
329 Entsorgung Container 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9222
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9910
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9410
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9161
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9414
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9162
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9412
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9411
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9191
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9192
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9300
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9164
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.36.5.0.01.01.20 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9416
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9419
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 3100
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9221
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9223
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
Stadt Leipzig
65/038/17-06/03_NUK_Tabelle1_Amt51_Fbl_038
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Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Am Kulkwitzer See Kindertagesstätte
Zingster Str. 2 04207 Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Bauwerksabdichtung
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 27.03.2018
Kosten € /
Jahr
Kosten € /
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4211 1000
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4211 2000
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9415
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4255 2010
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 0 0
361 Dienste Kontrollen 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9291
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9420
369 Dienste Sonstiges 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
379 Einnahme 0 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 0 0
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 3.486 0 OS in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 1000
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 36 0 OS in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 2000
430 Instandsetzung Außenanlagen 408 0 OS in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 2000
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 Kindertageseinrichtungen Freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9225
400 Instandsetzungkosten 3.930 0
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2019
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme:
KG 200 0
KG 300 0
KG 400 0
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten:
KG 200 0,00
KG 300 0,00
KG 400 0,00
Seite 3 nur für den Fall "Aufwachsen" der Schule (schuljahresweise Erhöhung der Zügigkeit)
Stadt Leipzig
65/038/17-06/03_NUK_Tabelle1_Amt51_Fbl_038
 2/3

N
3.1.101
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
Maßstab: Datum:gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Schwägrichenstr.  4
04107 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
Wuttke 650x420
Hoffmann & Hofmann GmbH
Architektur- und Ingenieurbüro
Übersichtsplan Freifläche / Rückbau
Bauwerksabdichtung / Sockelsanierung
K-2715
1:250
Plan dient zur Übersicht ausschließlich technischer
Erläuterung und Mengenermittlung
Pfad: BIM Server: PRINTSRV2 - BIM Server 19/K-2715 Kita Zingster Straße
Stadt Leipzig
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Georg-Schuhmann-Straße 357
04159 Leipzig
Kindertagesstätte
Kiko 180-90-74 Typ B
Kita Zingster Straße 2b-2c
04207 Leipzig
01
01
02
02
03
03
04
04
05
05
06
06
07
07
08
08
09
09
10
10
11
11
12
12
13
13
14
14
15
15
A A
B B
2,00 3,21 -1,82 -2,86 -1,82
S2S2
S3S3
S4S4
S5S5
S1S1
15,69 m2
83,41 m2 64,82 m2
22,12 m2
17,34 m2
Böschungskante
(Arbeitsraum Baugrube)
Arbeitsraum Baugrube Böschungsaushub
Zingster Straße
SW
RW
SW
RW
Kellerabdichtung
bereits erfolgt
Rev.-schacht
Rev.-schacht
HERinne
HE HE HE HE HE
FW
DN 300 DN 300
D 119,86
S 116.98
D 120,04
S 116.86
D 120,09
S 116.64
D 120,23
S 118,45 D 120,08
S 118,38
Sickerschacht
DN 1000
Übergabeschacht
mit Sandfang
DN 1000
Sickerschacht
DN 1000
40 73,92 40
12,72
18,46 2,83 7,00 10,86 6,00 2,615 11,45 2,875 8,18 4,455
5,13 2,98 8,885 1,62 24,525 1,515 21,645 2,875 5,54
3,21
17,33
2,31 1,94 16,50 2,405 18,00 5,51 29,665 2,31
2,31 2,645 13,505 6,83 7,205 8,765 3,605 6,90 7,45 6,83 8,545 4,045
965
2,31
2,02 2,00
17,695
2,00 3,20
AW 75 PE
HE
Übergabeschacht
mit Sandfang DN 1000
TW
RO 119.40
Legende Aussenanlagen
Terrassenplatten Bestand /
Planung
Grünfläche
Pflasterbelag Aufnehmen /
Wiederverlegen
Befestigte Fläche / Pflasterbelag
Hofeinlauf Ausbau /
Wiedereinbau
Entwässerungsrinne Ausbau /
Wiedereinbau
Revisionsschacht
Hofeinlauf Rückbau
Revisionsschacht Rückbau
TW Trinkwasserleitung
RW Regenwasserleitung
SW Schmutzwasserleitung
HE
HE
Befestigte Fläche / Stahlbeton
FW Fernwärmeleitung
Legende Vegitation
Laubbaum
Nadelbaum
Buschwerk
Rodung
04.12.15
N
3.1.102
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
Maßstab: Datum:gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Schwägrichenstr.  4
04107 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
Wuttke 650x420
Hoffmann & Hofmann GmbH
Architektur- und Ingenieurbüro
Übersichtsplan Drainage
Bauwerksabdichtung / Sockelsanierung
K-2715
1:250
Plan dient zur Übersicht ausschließlich technischer
Erläuterung und Mengenermittlung
Pfad: BIM Server: PRINTSRV2 - BIM Server 19/K-2715 Kita Zingster Straße
Stadt Leipzig
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Georg-Schuhmann-Straße 357
04159 Leipzig
Kindertagesstätte
Kiko 180-90-74 Typ B
Kita Zingster Straße 2b-2c
04207 Leipzig
01
01
02
02
03
03
04
04
05
05
06
06
07
07
08
08
09
09
10
10
11
11
12
12
13
13
14
14
15
15
A A
B B
2,00 3,21
-1,82
-2,86
-1,82
S2S2
S3S3
S4S4
S5S5
S1S1
15,69 m2
83,41 m2
64,82 m2
22,12 m2
17,34 m2
Böschungskante
(Arbeitsraum Baugrube)
Arbeitsraum Baugrube Böschungsaushub
Zingster Straße
SW
RW
SW
RW
Kellerabdichtung
bereits erfolgt
Rev.-schacht
Rev.-schacht
HERinne
HE HE HE HE HE
FW
DN 300 DN 300
D 119,86
S 116.98
D 120,04
S 116.86
D 120,09
S 116.64
D 120,23
S 118,45 D 120,08
S 118,38
Sickerschacht
DN 1000
Übergabeschacht
mit Sandfang
DN 1000
Sickerschacht
DN 1000
40 73,92 40
12,72
18,46 2,83 7,00 10,86 6,00 2,615 11,45 2,875 8,18 4,455
5,13 2,98 8,885 1,62 24,525 1,515 21,645 2,875 5,54
3,21
17,33
2,31 1,94 16,50 2,405 18,00 5,51 29,665 2,31
2,31 2,645 13,505 6,83 7,205 8,765 3,605 6,90 7,45 6,83 8,545 4,045
965
2,31
2,02 2,00
17,695
2,00 3,20
AW 75 PE
HE
Übergabeschacht
mit Sandfang DN 1000
TW
RO 119.40
04.12.15
0,5 %
0,5 %
0,5 %
0,5 %
0,5 %
0,5 %0,5 %
0,5 %
0,5 %
0,5 %
0,5 %
0,5
%
17,36 4,83 21,575 14,35 4,86 11,70
13,32
37,26 37,41
13,32
3,92
48,63
>4,5
DN 300DN 150 DN 150
DN
100
DN
100
DN 300 DN 300
D 119,86
S 116.98
D 120,04
S 116.86
D 120,09
S 116.64
DN 300
DN 300DN 300
DN 300
DN 300 DN 300 DN 300 DN 300
Sickerschacht
DN 1000
alternativ
Einleitung
ins
Kanalnetz
alternativ
Einleitung
ins
Kanalnetz
1316 1298
DN 100 DN 200
DN 100DN 100
DN 250
DN 100
DN 150
Übergabeschacht
mit Sandfang DN 1000
Sickerschacht
DN 1000
Übergabeschacht
mit Sandfang
DN 1000
DN 125
DN 100 DN 100
Abstand
Sickerschacht
DN
200
11l/s
DN 125
DN 200
DN
200
11l/s
DN 300 DN 300
N
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
Maßstab: Datum:gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Schwägrichenstr.  4
04107 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
1000x420
Hoffmann & Hofmann GmbH
Architektur- und Ingenieurbüro
Nordansicht
Ansichten
3.1.401
Wuttke
K-2715
1:100
Pfad: BIM Server: PRINTSRV2 - BIM Server 19/K-2715 Kita Zingster Straße
Plan dient zur Übersicht ausschließlich zur
technischen Erläuterung und Mengenermittlung!
Stadt Leipzig
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Georg-Schuhmann-Straße 357
04159 Leipzig
Kindertagesstätte
Kiko 180-90-74 Typ B
Kita Zingster Straße 2b-2c
04207 Leipzig
Sockel / WDVS
Spritzwasserzone, Sockelputz hydrophobiert (mind. 30cm ü. OK Gelände)
Perimeterdämmung
Abdichtung nach DIN 18195-6 und Perimeterdämmung
(mind. 5cm ü. OK Gelände)
Rückbau vorhandene Dämmung inkl. Putz und Klebereste
Abdichtung nach DIN 18195-6 (mind. 5cm ü. OK Gelände)
Anbauteile, Bestand (Beton)
Gelände / Auffüllung, Bestand
15
15
14
14
13
13
12
12
11
11
10
10
09
09
08
08
07
07
06
06
05
05
04
04
03
03
02
02
01
01
6,00 6,00 2,40 6,00 6,00 2,40 6,00 6,00 6,00 6,00 2,40 6,00 6,00 6,00
vorh. OK Gelände
OK RFB -2,80
OK FFB 0,00
Rückbau vorh. Dämmung 20,82 m2 Rückbau vorh. Dämmung 26,17 m2 Rückbau vorh. Dämmung 12,15 m2
Rückbau vorh. Dämmung 34,81 m2
3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,0 0 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00
99,43
OK Gelände
102,23
105,03
107,83 5
Rampe
OK FFB Keller
OK FFB EG
OK FFB 1.OG
OK FFB 2.OG
Rampe
Abbruch der vorhandenen Dämmung
15
15
14
14
13
13
12
12
11
11
10
10
09
09
08
08
07
07
06
06
05
05
04
04
03
03
02
02
01
01
6,00 6,00 2,40 6,00 6,00 2,40 6,00 6,00 6,00 6,00 2,40 6,00 6,00 6,00
OK RFB KG -2,80
OK FFB EG  0,00
12,36 2,80 11,54 2,785 6,345 95 16,345 2,75 18,345
OK vorh. GeländeOK Abdichtung
65
95
95
2,10
82
1,97
2,01
1,01
Kehle
6,00 6,00 2,40 6,00 6,00 2,40 6,00 6,00 6,00 6,00 2,40 6,00 6,00 6,00
Perimeterdämmung 31,32 m2
Abdichtung 14,90 m2
Spritzwasserzone 5,90 m2
Perimeterdämmung 27,86 m2
Abdichtung 20,16 m2
Perimeterdämmung 13,82 m2
Abdichtung 3,03 m2
Perimeterdämmung 42,30 m2
Abdichtung 25,08 m2
Perimeterdämmung 46,87 m2
Abdichtung 38,82 m2
Kehle Sohle 74,22 m
3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,0 0 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00
99,43
OK Gelände
102,23
105,03
107,83 5
Rampe
OK FFB Keller
OK FFB EG
OK FFB 1.OG
OK FFB 2.OG
Rampe
67
2,29 1,55
Spritzwasserzone 5,77 m2
Spritzwasserzone 2,73 m2 Spritzwasserzone 8,28 m2 Spritzwasserzone 9,17 m2
 Perimeterdämmung, erdberührend
 Anfüllschutz (Noppenbahn z.B. Remmers DS) bis OK Gelände
120 mm Perimeterdämmplatte mit Stufenfalz nach DIN EN 13164 XPS 034-P-PW-wd
 (z.B. BASF Styrodur 2800C)
 Bitumenverträglicher, /-haftende Klebemasse gem. System (z.B. StoFlexyl)
 Abdichtung nach DIN 18195-4 mit KMB-Beschichtung gem. System
0-20 mm Ausgleichsputz, MGII (Kalk-Zementmörtel)
Abdichtung nach DIN 18195-6
5cm über OK Gelände
dreiseitig LPS-Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 25mm,
Laibungsiefe ca. 120mm + ca.120mm WDVS
Spritzzone
Sockelputz hydrophobierend
Fensterbänke erhalten!
Ansicht Nord Bestand
Ansicht Nord Neu 03.12.15
N
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum:gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Schwägrichenstr.  4
04107 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
A2
Hoffmann & Hofmann GmbH
Architektur- und Ingenieurbüro
Ost- und Westansicht
3.1.403
Wuttke
K-2715
1:100
Bauwerksabdichtung / Sockelsanierung
Pfad: BIM Server: PRINTSRV2 - BIM Server 19/K-2715 Kita Zingster Straße
Plan dient zur Übersicht ausschließlich zur
technischen Erläuterung und Mengenermittlung!
Stadt Leipzig
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Georg-Schuhmann-Straße 357
04159 Leipzig
Kindertagesstätte
Kiko 180-90-74 Typ B
Kita Zingster Straße 2b-2c
04207 Leipzig
Sockel / WDVS
Spritzwasserzone, Sockelputz hydrophobiert (mind. 30cm ü. OK Gelände)
Perimeterdämmung
Abdichtung nach DIN 18195-6 und Perimeterdämmung
(mind. 5cm ü. OK Gelände)
Rückbau vorhandene Dämmung inkl. Putz und Klebereste
Abdichtung nach DIN 18195-6 (mind. 5cm ü. OK Gelände)
Anbauteile, Bestand (Beton)
Gelände / Auffüllung, Bestand
OK FFB KG -2,80
OK FFB EG 0,00
OK FFB 2.OG
OK FFB 1.OG
Eingangsseite / Nord Gartenseite / Süd
A B
Abbruch vor Perimeterdämmung 6,28 m2
OK Gelände
OK FFB KG -2,80
OK FFB EG 0,00
OK FFB 2.OG
OK FFB 1.OG
Eingangsseite / NordGartenseite / Süd
AB
Kellerabdichtung
bereits erfolgt
Kehle
OK Gelände
OK FFB KG -2,80
OK FFB EG 0,00
12,77
Abdichtung 37,32 m2
OK FFB 2.OG
OK FFB 1.OG
Eingangsseite
/ Nord Gartenseite / Süd
A B
Spritzwasserzone 6,38 m2
Perimeterdämmung 38,60 m2
Perimeterdämmung, erdberührend
 Anfüllschutz (Noppenbahn z.B. Remmers DS) bis OK Gelände
120 mm Perimeterdämmplatte mit Stufenfalz nach DIN EN 13164 XPS 034-P-PW-wd
 (z.B. BASF Styrodur 2800C)
 Bitumenverträglicher, /-haftende Klebemasse gem. System (z.B. StoFlexyl)
 Abdichtung nach DIN 18195-6 mit KMB-Beschichtung gem. System
0-20 mm Ausgleichsputz, MGII (Kalk-Zementmörtel)
Abdichtung nach DIN 18195-6,
5cm über OK Gelände
Ansicht West Bestand
Ansicht Ost
Ansicht West Neu 30.11.15
N
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
Maßstab: Datum:gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Schwägrichenstr.  4
04107 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
1000x420
Hoffmann & Hofmann GmbH
Architektur- und Ingenieurbüro
Südansicht
Ansichten
3.1.402
Wuttke
K-2715
1:100
Pfad: BIM Server: PRINTSRV2 - BIM Server 19/K-2715 Kita Zingster Straße
Plan dient zur Übersicht ausschließlich zur
technischen Erläuterung und Mengenermittlung!
Stadt Leipzig
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Georg-Schuhmann-Straße 357
04159 Leipzig
Kindertagesstätte
Kiko 180-90-74 Typ B
Kita Zingster Straße 2b-2c
04207 Leipzig
01
01
02
02
03
03
04
04
05
05
06
06
07
07
08
08
09
09
10
10
11
11
12
12
6,00 6,00 6,00 2,40 6,00 6,00 6,00 6,00 2,40 6,00 6,00
UK  Brüstungsplatte
2,40 6,00 6,00
74,22
-2,80
0,00
OK  vorh. Gelände
69,25
Abdichtung 101,07 m2
OK FFB EG
OK FFB KG
13 14 15
13 14 15
Kehle Sohle 74,22 m
Kellerabdichtung
bereits erfolgt
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
OK FFB EG +0,00=118,48ü. NN
2,80
5,60
8,40
9,25
12 16
OK FFB 1.OG
OK FFB 2.OG
Treppenhaus
B
Treppenhaus
C
Treppenhaus
A
OK Attika
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 261 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 261 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 261 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
14 225 5,64 12,64 1,815 18,63 5,965 1,815 12,585 1,82 12,285 225 14
365 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,00 3,00 365
OK FFB Keller -2,80
UK Sockeldämmung 118,27 (ü. NN) UK Brüstunsplatte 118,37 (ü. NN)
OK Kantenstein 116,29 (ü. NN)
2,80
5,60
117,05 (ü. NN)
UK Sockeldämmung 118,27 (ü. NN)
OK Kantenstein 116,29 (ü. NN)
OK FFB EG 0,00=118,48 (ü. NN)
OK FFB 1. OG = 2,80
OK FFB 2.OG = 5,60
OK Terrasse 118,46 (ü. NN)
1,955
565
625
30
6,005 33,085 34,84
4,955 13,095 60 1,81 22,935 1,055 605 1,815 10,905 1,075 61 1,815 4,905 2,78 4,975
18,65 1,81 24,595 1,815 12,585 1,815 12,66
73,93
dreiseitig LPS-Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 40mm,
Laibungstiefe ca. 90mm + 140mm WDVS
Verblechung Attika verspringt
mit Fassade um ca. 4 cm!
Attikaverblechung Titanzink
gem. Dachplanung ausführen
Verblechung Attika verspringt
mit Fassade um ca. 4 cm!
Treppenhaus
B
Treppenhaus
C
Treppenhaus
A
12
Treppenhaus
B
Treppenhaus
C
Treppenhaus
A
12
Fensterwartung durchführen Fensterwartung durchführen
RettungswegRettungsweg
Variante E
- horizontal aufgedämmt und mit farbigen Bändern versehen,
- vertikale Paneele wie Bestand
9876 16
Fensterwartung durchführen
Fensterwartung durchführenFensterwartung durchführen
Demontag der vorhandenen Rollladen
F10
5.1.506
F09
5.1.506 11,395
17,395
23,395
10cm WDVS
(im Bereich Treppenhaus)14cm EPS WLG 035
Brüstungs- und Sturzplatte
Verblechung Attika verspringt
mit Fassade um ca. 4 cm!
Sonnenschutzblende über
Fensterpanel hinwegführen,
Farbe: RAL 9006 Weissaluminium
verschraubte Trägerplatte auf
Kunststoffpanel, gem. WDV-System-
zulassung als klebefähiger Untergrund
z.B. OSB/3 nach DIN EN300 und
Ausgleichdämmung ca. 90-100mm EPS WLG 035
an Brüstungsplatte seitlich
Laibungsplatten EPS vorsehen,
Stärke ca. 40mm, Tiefe ca. 90mm
an Brüstungsplatte seitlich
Aufdopplung oder Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 40mm, Tiefe ca. 90mm
dreiseitig LPS-Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 25mm,
Laibungstiefe ca. 120mm + 100mm WDVS
dreiseitig LPS-Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 25mm,
Laibungsiefe ca. 120mm + 100mm Perimeterdämmung
dreiseitig LPS-Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 40mm,
Laibungstiefe ca. 90mm + 140mm WDVS
Sockelausführung (siehe Detail.....)
0-3 mm Silconharzoberputz gem. Herstellererklärung als Sockelputz
 geeignet, hydrophobiert oder gestrichen (frühregenfest),
 Schlämme (zB. StoFlexyl) bis 5cm über OK Gelände auf Oberputz hochführen
4+4 mm zweilagiger vollflächiger Armierungsputz mit Gewebeeinlage
140 mm Sockeldämmplatte bzw. Perimeterdämmplatte gem. System,
 mechan. befestigt, bis 30cm über OK Gelände
 Bitumenverträglicher, /-haftende Klebemasse gem. System (z.B. StoFlexyl)
 Abdichtung nach DIN 18195-6 mit KMB-Beschichtung gem. System
0-20 mm Ausgleichsputz, MGII (Kalk-Zementmörtel)
Fassadendämmung
Silikonharzfarbe gegen Pilze und Algen eingestellt
2-3 mm Dünnschicht-Oberputz, 2mm-Körnung
 auf Silikat-Siliconharz-Basis, diffusionsoffen,
 wasserabweisend, schlagregensicher u. witterungsbeständig,
 1,8 kg/dm³; 0,7 W/(mK), µ ca. 60, A1 nach DIN 4102
  4 mm mineralischer Klebe und Armierungsmörtel,
 mit Armierungsgewebe
140 mm Fassadendämmung, EPS-Hartschaumplatte
 elastifiziert, WLG 035, normal entflammbar
Perimeterdämmung, erdberührend
 Anfüllschutz (Noppenbahn z.B. Remmers DS)
100 mm Perimeterdämmplatte mit Stufenfalz nach DIN EN 13164 XPS 034-P-PW-wd
 (z.B. BASF Styrodur 2800C)
 Bitumenverträglicher, /-haftende Klebemasse gem. System (z.B. StoFlexyl)
 Abdichtung nach DIN 18195-6 mit KMB-Beschichtung gem. System
0-20 mm Ausgleichsputz, MGII (Kalk-Zementmörtel)
10cm WDVS
(im Bereich Treppenhaus)
10cm WDVS
(im Bereich Treppenhaus)
Übergangsprofil gem.
WDV-System zwischen B1/A2
nichtbrennbare Wärme-
dämmung (Giebel)
über Wandstärke führen
Nr. 6
Nr. 8
Nr. 9Nr. 7Nr. 8
Nr. 8
Nr. 8 Nr. 6
Erder
(Fahne 1-2m
über Gelände OK)
Ableitung an vorh.
Erder (3)
anschließen
Erder
(Fahne 1-2m
über Gelände OK)Erder
(Fahne 1-2m
über Gelände OK)
Ableitung an vorh.
Erder (4)
anschließen
Ableitung an vorh.
Erder (5)
anschließen
Erder
(Fahne 1-2m
über Gelände OK)
WDVS
140mm Spritzwasserzone (30cm  über OK Gelände)
100mm Perimeterdämmung, erdberührend
260mm Aufdopplung der Paneelfeld siehe Leitdetail
140mm WDVS (120mm WDVS im Bereich Treppenhaus)
an Brüstungsplatte seitlich
Aufdopplung  oder Laibungsplatte vorsehen,
Stärke ca 40mm, Tiefe ca. 90mm
260mm Aufdopplung der Paneelfeld im Brandwandbereich nicht brennbar
 siehe Leitdetail
Qualitäten Ausführung gem. Leitdetail
140mm WDVS (A2)
40mm Aufdopplung Paneelfeld im Bereich Blitzschutz
Blitzschutz Anschluß an Erdung Neu
Blitzschutz Anschluß an Erdung Bestand
Blitzschutz, Neu
12.03.2015
 Terrassenbelag aufnehmen und Anschluß
 für Fassadendämmung mit der vorh.
 Perimeterdämmung herstellen!
1:100
Wuttke
A 13.04.15 WuttkeWärmedämmung Giebel (A2)
 Angaben Blitzschutz nach Planung
 RFB Goetze vom 11.03.2015!
B Blitzschutz 30.04.15 Wuttke
Müllplatz
249
1077
GPB
BPL
1055
Neue
Leipziger
Straße
D D
C C
BB
A A
26251 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 2122 23 24
N
LEGENDE
teamwork://BIM17-64/1914 AFU Kita Leipziger Straße(Ansicht Süd) - Ausdruck vom 10.06.2015
BAUHERR
Hoffmann & Hofmann GmbHArchitektur- und Ingenieurbüro. Schwägrichenstraße 4, 04107 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], [E-MAIL ENTFERNT]
PLANINHALT
PROJEKTBEZEICHNUNG
PLANUNGSPHASE
PLANVERFASSER
PLAN-NR. - INDEX
MASZSTAB
PLANDATUM
PLANGRÖSSE
GEZEICHNET
5.1.402-B
PROJEKTNR.
K-1914
1189x750
Ausführungsplanung
FRÖBEL e.V.Alexanderstraße 9,  10178 Berlin
Tel.: 030. 21235-0, Fax: 030.21235-153,
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
DATUMÄNDERUNG / FORTSCHREIBUNGIND. BEARBEITET
Kita Neue Leipziger Straße 39/39a, 04205 Leipzig
Sanierung und Umgestaltung der Hauseingangsbereiche auf
der Nordseite des Gebäudes
BAUHERR
ARCHITEKT, BAULEITER
Hoffmann & Hofmann GmbH
Dipl.-Ing. (FH) Architekt Daniel Kirsch
freigegeben:bestätigt:
Datum, Unterschrift
HÖHENBEZUGGEBÄUDESCHEMA / ÜBERSICHTSZEICHNUNG
+0,00 = 118,48 ü NN.
HINWEISE
Alle Maße sind Rohbaumaße. Brüstungshöhen von OK FFB bis OK RK Brüstung.
Türhöhen von OK Fertigfußboden bis UK Sturz.
Alle Maße sind eigenverantwortlich vom Unternehmer zu prüfen, Differenzen sind der Bauleitung zu melden.
Nicht tragende Sonnenschutz-Einbaukästen sind in den Öffnungsmaßen enthalten.
Der Entwurf ist geistiges Eigentum des Planers und urheberrechtlich geschützt.
Vervielfälltigungen und Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers.
Bei Missbrauch bleiben rechtliche Schritte vorbehalten.
Fassadendämmarbeiten
Ansicht Süd
Datum, Unterschrift
Datum, Unterschrift
FRÖBEL Management GmbH
Herr Hunger
Herr Maier
FRÖBEL Sachsen GmbH
OK Abdichtung
95
67
95
1,42
Kehle
Perimeterdämmung 174,56 m2
Spritzwasserzone 33,18 m2
dreiseitig LPS-Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 25mm,
Laibungsiefe ca. 120mm + ca.120mm WDVS
Fensterbänke erhalten!
 Perimeterdämmung, erdberührend
 Anfüllschutz (Noppenbahn z.B. Remmers DS) bis OK Gelände
120 mm Perimeterdämmplatte mit Stufenfalz nach DIN EN 13164 XPS 034-P-PW-wd
 (z.B. BASF Styrodur 2800C)
 Bitumenverträglicher, /-haftende Klebemasse gem. System (z.B. StoFlexyl)
 Abdichtung nach DIN 18195-6 mit KMB-Beschichtung gem. System
0-20 mm Ausgleichsputz, MGII (Kalk-Zementmörtel)
Abdichtung nach DIN 18195-6,
5cm über OK Gelände
Fensterbänke erhalten!Spritzzone
Sockelputz hydrophobierend
Sockel / WDVS
Spritzwasserzone, Sockelputz hydrophobiert (mind. 30cm ü. OK Gelände)
Perimeterdämmung
Abdichtung nach DIN 18195-6 und Perimeterdämmung
(mind. 5cm ü. OK Gelände)
Rückbau vorhandene Dämmung inkl. Putz und Klebereste
Abdichtung nach DIN 18195-6 (mind. 5cm ü. OK Gelände)
Anbauteile, Bestand (Beton)
Gelände / Auffüllung, Bestand
01
01
02
02
03
03
04
04
05
05
06
06
07
07
08
08
09
09
10
10
11
11
12
12
-2,80
0,00
UK  Brüstungsplatte
OK FFB EG
OK FFB KG
13 14 15
13 14 15
Kellerabdichtung
bereits erfolgt
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
OK FFB EG +0,00=118,48ü. NN
2,80
5,60
8,40
9,25
12 16
OK FFB 1.OG
OK FFB 2.OG
Treppenhaus
B
Treppenhaus
C
Treppenhaus
A
OK Attika
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 261 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 261 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 261 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
14 225 5,64 12,64 1,815 18,63 5,965 1,815 12,585 1,82 12,285 225 14
365 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,00 3,00 2,40 3,00 3,00 3,00 3,00 365
OK FFB Keller -2,80
UK Sockeldämmung 118,27 (ü. NN) UK Brüstunsplatte 118,37 (ü. NN)
OK Kantenstein 116,29 (ü. NN)
2,80
5,60
117,05 (ü. NN)
UK Sockeldämmung 118,27 (ü. NN)
OK Kantenstein 116,29 (ü. NN)
OK FFB EG 0,00=118,48 (ü. NN)
OK FFB 1. OG = 2,80
OK FFB 2.OG = 5,60
OK Terrasse 118,46 (ü. NN)
1,955
565
625
30
6,005 33,085 34,84
4,955 13,095 60 1,81 22,935 1,055 605 1,815 10,905 1,075 61 1,815 4,905 2,78 4,975
18,65 1,81 24,595 1,815 12,585 1,815 12,66
73,93
dreiseitig LPS-Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 40mm,
Laibungstiefe ca. 90mm + 140mm WDVS
Verblechung Attika verspringt
mit Fassade um ca. 4 cm!
Attikaverblechung Titanzink
gem. Dachplanung ausführen
Verblechung Attika verspringt
mit Fassade um ca. 4 cm!
Treppenhaus
B
Treppenhaus
C
Treppenhaus
A
12
Treppenhaus
B
Treppenhaus
C
Treppenhaus
A
12
Fensterwartung durchführen Fensterwartung durchführen
RettungswegRettungsweg
Variante E
- horizontal aufgedämmt und mit farbigen Bändern versehen,
- vertikale Paneele wie Bestand
9876 16
Fensterwartung durchführen
Fensterwartung durchführenFensterwartung durchführen
Demontag der vorhandenen Rollladen
F10
5.1.506
F09
5.1.506 11,395
17,395
23,395
10cm WDVS
(im Bereich Treppenhaus)14cm EPS WLG 035
Brüstungs- und Sturzplatte
Verblechung Attika verspringt
mit Fassade um ca. 4 cm!
Sonnenschutzblende über
Fensterpanel hinwegführen,
Farbe: RAL 9006 Weissaluminium
verschraubte Trägerplatte auf
Kunststoffpanel, gem. WDV-System-
zulassung als klebefähiger Untergrund
z.B. OSB/3 nach DIN EN300 und
Ausgleichdämmung ca. 90-100mm EPS WLG 035
an Brüstungsplatte seitlich
Laibungsplatten EPS vorsehen,
Stärke ca. 40mm, Tiefe ca. 90mm
an Brüstungsplatte seitlich
Aufdopplung oder Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 40mm, Tiefe ca. 90mm
dreiseitig LPS-Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 25mm,
Laibungstiefe ca. 120mm + 100mm WDVS
dreiseitig LPS-Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 25mm,
Laibungsiefe ca. 120mm + 100mm Perimeterdämmung
dreiseitig LPS-Laibungsplatten vorsehen,
Stärke ca. 40mm,
Laibungstiefe ca. 90mm + 140mm WDVS
Sockelausführung (siehe Detail.....)
0-3 mm Silconharzoberputz gem. Herstellererklärung als Sockelputz
 geeignet, hydrophobiert oder gestrichen (frühregenfest),
 Schlämme (zB. StoFlexyl) bis 5cm über OK Gelände auf Oberputz hochführen
4+4 mm zweilagiger vollflächiger Armierungsputz mit Gewebeeinlage
140 mm Sockeldämmplatte bzw. Perimeterdämmplatte gem. System,
 mechan. befestigt, bis 30cm über OK Gelände
 Bitumenverträglicher, /-haftende Klebemasse gem. System (z.B. StoFlexyl)
 Abdichtung nach DIN 18195-6 mit KMB-Beschichtung gem. System
0-20 mm Ausgleichsputz, MGII (Kalk-Zementmörtel)
Fassadendämmung
Silikonharzfarbe gegen Pilze und Algen eingestellt
2-3 mm Dünnschicht-Oberputz, 2mm-Körnung
 auf Silikat-Siliconharz-Basis, diffusionsoffen,
 wasserabweisend, schlagregensicher u. witterungsbeständig,
 1,8 kg/dm³; 0,7 W/(mK), µ ca. 60, A1 nach DIN 4102
  4 mm mineralischer Klebe und Armierungsmörtel,
 mit Armierungsgewebe
140 mm Fassadendämmung, EPS-Hartschaumplatte
 elastifiziert, WLG 035, normal entflammbar
Perimeterdämmung, erdberührend
 Anfüllschutz (Noppenbahn z.B. Remmers DS)
100 mm Perimeterdämmplatte mit Stufenfalz nach DIN EN 13164 XPS 034-P-PW-wd
 (z.B. BASF Styrodur 2800C)
 Bitumenverträglicher, /-haftende Klebemasse gem. System (z.B. StoFlexyl)
 Abdichtung nach DIN 18195-6 mit KMB-Beschichtung gem. System
0-20 mm Ausgleichsputz, MGII (Kalk-Zementmörtel)
10cm WDVS
(im Bereich Treppenhaus)
10cm WDVS
(im Bereich Treppenhaus)
Übergangsprofil gem.
WDV-System zwischen B1/A2
nichtbrennbare Wärme-
dämmung (Giebel)
über Wandstärke führen
Nr. 6
Nr. 8
Nr. 9Nr. 7Nr. 8
Nr. 8
Nr. 8 Nr. 6
Erder
(Fahne 1-2m
über Gelände OK)
Ableitung an vorh.
Erder (3)
anschließen
Erder
(Fahne 1-2m
über Gelände OK)Erder
(Fahne 1-2m
über Gelände OK)
Ableitung an vorh.
Erder (4)
anschließen
Ableitung an vorh.
Erder (5)
anschließen
Erder
(Fahne 1-2m
über Gelände OK)
WDVS
140mm Spritzwasserzone (30cm  über OK Gelände)
100mm Perimeterdämmung, erdberührend
260mm Aufdopplung der Paneelfeld siehe Leitdetail
140mm WDVS (120mm WDVS im Bereich Treppenhaus)
an Brüstungsplatte seitlich
Aufdopplung  oder Laibungsplatte vorsehen,
Stärke ca 40mm, Tiefe ca. 90mm
260mm Aufdopplung der Paneelfeld im Brandwandbereich nicht brennbar
 siehe Leitdetail
Qualitäten Ausführung gem. Leitdetail
140mm WDVS (A2)
40mm Aufdopplung Paneelfeld im Bereich Blitzschutz
Blitzschutz Anschluß an Erdung Neu
Blitzschutz Anschluß an Erdung Bestand
Blitzschutz, Neu
12.03.2015
 Terrassenbelag aufnehmen und Anschluß
 für Fassadendämmung mit der vorh.
 Perimeterdämmung herstellen!
1:100
Wuttke
A 13.04.15 WuttkeWärmedämmung Giebel (A2)
 Angaben Blitzschutz nach Planung
 RFB Goetze vom 11.03.2015!
B Blitzschutz 30.04.15 Wuttke
Müllplatz
249
1077
GPB
BPL
1055
Neue
Leipziger
Straße
D D
C C
BB
A A
26251 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 2122 23 24
N
LEGENDE
teamwork://BIM17-64/1914 AFU Kita Leipziger Straße(Ansicht Süd) - Ausdruck vom 10.06.2015
BAUHERR
Hoffmann & Hofmann GmbHArchitektur- und Ingenieurbüro. Schwägrichenstraße 4, 04107 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], [E-MAIL ENTFERNT]
PLANINHALT
PROJEKTBEZEICHNUNG
PLANUNGSPHASE
PLANVERFASSER
PLAN-NR. - INDEX
MASZSTAB
PLANDATUM
PLANGRÖSSE
GEZEICHNET
5.1.402-B
PROJEKTNR.
K-1914
1189x750
Ausführungsplanung
FRÖBEL e.V.Alexanderstraße 9,  10178 Berlin
Tel.: 030. 21235-0, Fax: 030.21235-153,
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
DATUMÄNDERUNG / FORTSCHREIBUNGIND. BEARBEITET
Kita Neue Leipziger Straße 39/39a, 04205 Leipzig
Sanierung und Umgestaltung der Hauseingangsbereiche auf
der Nordseite des Gebäudes
BAUHERR
ARCHITEKT, BAULEITER
Hoffmann & Hofmann GmbH
Dipl.-Ing. (FH) Architekt Daniel Kirsch
freigegeben:bestätigt:
Datum, Unterschrift
HÖHENBEZUGGEBÄUDESCHEMA / ÜBERSICHTSZEICHNUNG
+0,00 = 118,48 ü NN.
HINWEISE
Alle Maße sind Rohbaumaße. Brüstungshöhen von OK FFB bis OK RK Brüstung.
Türhöhen von OK Fertigfußboden bis UK Sturz.
Alle Maße sind eigenverantwortlich vom Unternehmer zu prüfen, Differenzen sind der Bauleitung zu melden.
Nicht tragende Sonnenschutz-Einbaukästen sind in den Öffnungsmaßen enthalten.
Der Entwurf ist geistiges Eigentum des Planers und urheberrechtlich geschützt.
Vervielfälltigungen und Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers.
Bei Missbrauch bleiben rechtliche Schritte vorbehalten.
Fassadendämmarbeiten
Ansicht Süd
Datum, Unterschrift
Datum, Unterschrift
FRÖBEL Management GmbH
Herr Hunger
Herr Maier
FRÖBEL Sachsen GmbH
Rückbau vorh. Dämmung 102,54 m2
Rückbau der vorhandenen Dämmung Rückbau der vorhandenen
Leibungsdämmung
Ansicht Süd Neu
Ansicht Süd Bestand
N
Pfad: BIM Server: PRINTSRV2 - BIM Server 19/K-2715 Kita Zingster Straße
3.1.500
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Stadt Leipzig
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Georg-Schuhmann-Straße 357
04159 Leipzig
Schwägrichenstr.  4
04107 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
Wuttke 1000x420
Hoffmann & Hofmann GmbH
Architektur- und Ingenieurbüro
Detailschnitt S1- S1
K-2715
Kindertagesstätte
Kiko 180-90-74 Typ B
Kita Zingster Straße 2b-2c
04207 Leipzig
Bauwerksabdichtung / Sockelsanierung
1:25
Plan dient zur Übersicht ausschließlich zur
technischen Erläuterung und Mengenermittlung!
Stahlbeton-Fertigteil (Bestand)
Dämmebene (Bestand)
Perimeterdämmung (Planung)
gewachsener Boden
Erde / Mutterboden
Stahlbeton
Beton, unbewehrt (Bestand)
Abdichtung nach DIN 18195-6
Schutz- und Dränlage (Noppenbahn)
Legende Fassade
Fassadendämmung (Bestand)
Filterkies
Beton, unbewehrt (Planung)
Schotter-Tragschicht
Filtervlies
2,20
OK Treppe
Betonsohle -3,50
Rohrsohle -3,25
OK RFB -2,80
OK FFB
-2,72
OK FFB +0,00
>50
>20
2,315
60,00°
Profil Aushub
 3,88 m2
Baugrube
UK Fundament ermitteln u. ggf. Sicherheitsmaßnahmen
zur Standsicherheit feststellen
22.12.15
N
Pfad: BIM Server: PRINTSRV2 - BIM Server 19/K-2715 Kita Zingster Straße
3.1.300
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Schwägrichenstr.  4
04107 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
Wuttke 1000x420
Hoffmann & Hofmann GmbH
Architektur- und Ingenieurbüro
Systemschnitt
K-2715
Bauwerksabdichtung / Sockelsanierung
1:100
Plan dient zur Übersicht ausschließlich zur
technischen Erläuterung und Mengenermittlung!
Stadt Leipzig
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Georg-Schuhmann-Straße 357
04159 Leipzig
Kindertagesstätte
Kiko 180-90-74 Typ B
Kita Zingster Straße 2b-2c
04207 Leipzig
Stahlbeton-Fertigteil (Bestand)
Dämmebene (Bestand)
Perimeterdämmung (Planung)
gewachsener Boden
Erde / Mutterboden
Stahlbeton
Beton, unbewehrt (Bestand)
Abdichtung nach DIN 18195-6
Schutz- und Dränlage (Noppenbahn)
Legende Fassade
Fassadendämmung (Bestand)
D C B A
UK Rohdecke +8,40
OK FFB +5,60
OK FFB +2,80
OK FFB +0,00
60
60
OK Gelände ca. -0,70
OK Treppe
ca. -2,62
-3,00
ca. -1,44
ca. -0,81 = 120,20 ü. NN
BRH kleine Kellerfenster
ca. -1,23
OK FFB
-2,72
OK FFB +0,00
ca. -1,47
OK FFB
-2,72OK RFB
-2,80 -2,80
bis 10,00m unter GOK
Hauptterrassenschotter (GWL 1,5)
bis 2,90m unter GOK (-3,71)
Geschiebelehm/-mergel
(lokal Einlagerung von Schmelzwassersanden möglich)
<5,40m unter GOK
-6,21 = 114,80
höchster mittlerer Wasserstand (MHW)
-5,51 = 115,50
<4,70m unter GOK
höchster Wasserstand (HW)
60,00°60,00°
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
5°
~1,5%-2%
5°
Straßenseite Gartenseite
D
OK FFB 2,80
OK FFB 0,00
60
-3,00
UK FFB
Rampe -2,76
OK Podest
 Rampe  -1,82
OK FFB
-2,72-2,80
60,00°
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Straßenseite
~1,5%-2%
5°
Systemschnitt Achse 6 / 10Systemschnitt im Bereich Rampe Ostgiebel
22.12.15


city_slug: leipzig

paper_type: Beschlussvorlage

text:
1/3

Dienstberatung des
Oberbürgermeisters

Beschlussvorlage Nr. VI-DS-05780

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Betreff:
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten
Messe";
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum-Südost;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Beschlussfassung
SBB Mitte   Information zur Kenntnis
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis

Beschluss des Oberbürgermeisters vom 22.05.2018:

1. Der Vorentwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.

2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird beschlossen.

2/3

Übereinstimmung mit strategischen Zielen:

 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)

Finanzielle Auswirkungen  X nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein  ja,

3/3

Sachverhalt:
Mit dieser Vorlage soll für den in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-Vorentwurf und
seine Begründung die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der
Öffentlichkeit herbeigeführt werden.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt
gegeben:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von
Arbeitsplätzen
In Folge der Aufstellung des Bebauungsplanes ist davon auszugehen, dass durch die
Ansiedlung des Bau- und Gartenmarktes neue Arbeitsplätze geschaffen werden.
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen.
Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet nicht vorhanden.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der
Aufstellung des Bebauungsplanes auf die Stadt zukommen können (einschließlich
Maßnahmen auf städtischen Flächen zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der
Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz),
können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden.
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und abschließender
Behandlung im Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt,
 die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Vorentwurf und seiner Begründung und
 zeitgleich die frühzeitige Beteiligung der TöB durchführen sowie
 die Bürgervereine beteiligen.
Dem Stadtbezirksbeirat Mitte wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.

Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Übersichtskarte
3 Übersichtsplan
4 Lageplan des Vorhabens
5 Gebäudeplanung
6 Begründung zum Bebauungsplan

Prüfkatalog

Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw.
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen

Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:

 verbessert gesichert verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung
in Vorlage
Seite 1

1 Arbeitsplatzsituation ☒  ☐  ☐  ☐

2 Ausbildungsplatz-
situation
☒ ☐ ☐ ☐

3 finanzielle Situation der
Unternehmen: sie wird
durch städtische
Entscheidung (z. B. zu
Steuern, Gebühren,
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)
☐ ☐ ☐ ☒

4 Bedeutung des
Vorhabens für
wirtschaftliche
Entwicklung
positive Auswirkung negative
Auswirkung
keine
Auswirkung
☐ hoch ☒ mittel ☐ niedrig ☐ ☐

5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle
Folgewirkungen
für die Stadt
keine
Auswirkung
☒ ja ☐ nein ☐ ja ☐ nein ☐ ja ☐  nein ☐

1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt

Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe"
Übersichtskarte - Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:10.000, Stand: 10/2015
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Plangebietes

Übersichtsplan - Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Grenze des Plangebietes

Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe"
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:5000, Stand: 10/2015
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Ottostr
.
Ottostr
.
Zwickauer
 Str
.
Puschstraß
e
Richard-Lehmann-St
r.
F
Imbiss
F
F
F
F
E
E
E
E
E
E
Eingangszone AusgangAusgang
Ladezone Ladezone
Biotop
Gehölzbestand
erhaltenPORTAL BESTAND
WERT-
STOFF-
HOF
GASFL.LAGER
MITTELSCHIFF
BESTAND
HALLE 1 NEU HALLE 2 NEU
HAUPTEINGANG
GLASFUGE
ANLIEFERUNGWARENEINGANG
GARTENMARKT GARTENFREILAND
DRIVE-INBAUMARKT
MIETCENTER
ÜBERDACHUNG GM
DRIVE-IN FREIFLÄCHE GGF. ÜBERDACHT
8425.0
m²
413.2
m²
420.7
m²
1964.2
m²
469.8
m²
1531.4
m²
3444.1
m²
1041.1
m²
231.3
m²
101.5
m²
644.2
m²
Straße, Asphalt
Ladezone
351 Stk. Parkplatz wasserdurchlässiges Pflaster:
davon 334 Stk.  PKW, 17 Stk. Hängerstellplätze
5 Stk. Frauenparkplatz,
wasserdurchlässiges Pflaster
6 Stk. Elektroparker mit Lademöglichkeit,
wasserdurchlässiges Pflaster
52 Stk. Parkplatz,
Rasengittersteine
Ausgleichsfläche Blauflügelige Ödlandschrecke
und Blauflügelige Sandschrecke, 6189 qm
Fußweg/
Platz
Legende
E
F
422 Stk. Parkplätze insgesamt
7 Stk. Motorradparkplatz,
wasserdurchlässiges Pflaster
8 Stk. Parkplatz für Menschen mit Behinderung
14 Stk. Einkaufswagen-Parkbox
Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 431
Hornbach - Alte Messe, Leipzig
Lageplan Variante 2
fagus - FachGesellschaft für Umweltplanung und
Stadtentwicklung mbH • Hauptstraße 9 • 04416 Markkleeberg
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT] • Fax  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Bauherr: Planung: Maßstab:
Datum:
Bearbeiter:
1:750
11.10.2017
SE/ST
3-1.2
ohne
A2
Plan-Nr.
Index:
Format:
Hornbach-Baumarkt-AG
Hornbachstraße 11
76879 Bornheim
Mischwasserkanal
Ausgleichsfläche Blauflügelige Ödlandschrecke
und Blauflügelige Sandschrecke, 6189 qm
Rasen
Gehölzfläche Bestand
Stauden/ Gräser
51 Stk. Fahrradständer
für 94 Stk. Fahrräder und 8 Stk.  Lastenräder
14 Stk. Einkaufswagen-Parkbox
GRZ: 0,76
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431
„Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“
Lageplan des Vorhabens
10
47414
47412
Puschstr.
... . .
2
1
Ba
1 1
1
1
Richard-Lehmann-Str
.
.
120
1
1
4
.
1
1
2
.
5
1
.
1
1
119
47432
1
1
1
3
1
1
15935
15932
Puschstr.
Ottostr
.
TGa Richard-Lehmann-Str
.
15925
1
15924
4
1
F FF FEE
EE
E
E
FF
Imbiss
Mietcenter
Eingangszone AusgangAusgang
Ladezone Ladezone
Biotop
Gehölzbestand
erhaltenPORTAL BESTAND
WERT-
STOFF-
HOF
GASFL.LAGER
MITTELSCHIFF
BESTAND
HALLE 1 NEU HALLE 2 NEU
HAUPTEINGANG
GLASFUGE
ANLIEFERUNGWARENEINGANG
GARTENMARKT GARTENFREILAND DRIVE-IN
430 STELLPLÄTZE
BAUMARKT
MIETCENTER
ÜBERDACHUNG GM
DRIVE-IN FREIFLÄCHE GGF. ÜBERDACHT
Straße, Asphalt
Ladezone
Parkplatz, wasserdurchlässiges
Pflaster
Frauenparkplatz,
wasserdurchlässiges Pflaster
Elektroparker, wasserdurchlässiges
Pflaster
Parkplatz,
Rasengittersteine
Ausgleichsfläche Blauflügelige Ödlandschrecke
und Blauflügelige Sandschrecke
Rasen
Fußweg/
Platz
Gehölzfläche Bestand
Dachbekiesung
Legende
Stauden/ Gräser
E
F
Beispiel Freiraumplanung Hornbach, Alte-Messe
Beispiel Freiraumplanung Hornbach, Alte-Messe
Lageplan
fagus - FachGesellschaft für Umweltplanung und
Stadtentwicklung mbH • Hauptstraße 9 • 04416 Markkleeberg
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT] • Fax  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Bauherr: Planung: Maßstab:
Bearbeiter:
1:400
SE/ST
3-1.1
ohne
A0
Plan-Nr.
Index:
Format:
Hornbach-Baumarkt-AG
Hornbachstraße 11
76879 Bornheim
Lageplan
Stand: 02.05.2018
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Gebäudeplanung:
KuBuS architektur + stadtplanung, Wetzlar
Freiraumplanung:
fagus - FachGesellschaft für Umweltplanung
und Stadtentwicklung mbH, Markkleeberg
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431
„Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“
Gebäudeplanung
Vorabzug
DRIVE IN
BAUSTOFF  -  ZENTRUM
H/B = 297 / 1100 (0.33m²) Allplan 2018
mit Baustoff-Abhollager,  "Alte Messe" Leipzig II
±0,00 entspricht 129,29 üNN
ANSICHT SÜDWEST (HAUPTFASSADE)
ANSICHT NORDOST (RÜCKSEITE) ANSICHT NORDWEST (BAUMARKT)
ANSICHT SÜDOST (DRIVE-IN)
ANSICHTEN
HORNBACH "Alte Messe" LEIPZIG
Maßstab: Projekt Nr.:
Plan Nr.:
Plandatum:
Index:
Bauvorhaben:
Bauherr:
Planverfasser:
gesehen:
gezeichnet/geprüft:
Tag: Name: Plotdatum:Format:
KuBuS
architektur + stadtplanung
Altenberger Str.5
35576 Wetzlar
fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Planbezeichnnug/Bauteil:
Datum:
Datum:
Unterschrift:
Unterschrift:
Neubau eines HORNBACH Bau- und Gartenmarktes
Ottostraße
04103 Leipzig
Hornbachstrasse 11
76879 Bornheim b. Landau
ENTWURF
1.00-04103-01
HORNBACH Immobilien AG
09.02.2018890x1800
09.02.2018
1:500 A.3.010
Vorabzug
DRIVE IN
BAUSTOFF  -  ZENTRUM
H/B = 297 / 1100 (0.33m²) Allplan 2018
mit Baustoff-Abhollager,  "Alte Messe" Leipzig II
±0,00 entspricht 129,29 üNN
ANSICHT SÜDWEST (HAUPTFASSADE)
ANSICHT NORDOST (RÜCKSEITE) ANSICHT NORDWEST (BAUMARKT)
ANSICHT SÜDOST (DRIVE-IN)
ANSICHTEN
HORNBACH "Alte Messe" LEIPZIG
Maßstab: Projekt Nr.:
Plan Nr.:
Plandatum:
Index:
Bauvorhaben:
Bauherr:
Planverfasser:
gesehen:
gezeichnet/geprüft:
Tag: Name: Plotdatum:Format:
KuBuS
architektur + stadtplanung
Altenberger Str.5
35576 Wetzlar
fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Planbezeichnnug/Bauteil:
Datum:
Datum:
Unterschrift:
Unterschrift:
Neubau eines HORNBACH Bau- und Gartenmarktes
Ottostraße
04103 Leipzig
Hornbachstrasse 11
76879 Bornheim b. Landau
ENTWURF
1.00-04103-01
HORNBACH Immobilien AG
09.02.2018890x1800
09.02.2018
1:500 A.3.010
Vorabzug
DRIVE IN
BAUSTOFF  -  ZENTRUM
H/B = 297 / 1100 (0.33m²) Allplan 2018
mit Baustoff-Abhollager,  "Alte Messe" Leipzig II
±0,00 entspricht 129,29 üNN
ANSICHT SÜDWEST (HAUPTFASSADE)
ANSICHT NORDOST (RÜCKSEITE) ANSICHT NORDWEST (BAUMARKT)
ANSICHT SÜDOST (DRIVE-IN)
ANSICHTEN
HORNBACH "Alte Messe" LEIPZIG
Maßstab: Projekt Nr.:
Plan Nr.:
Plandatum:
Index:
Bauvorhaben:
Bauherr:
Planverfasser:
gesehen:
gezeichnet/geprüft:
Tag: Name: Plotdatum:Format:
KuBuS
architektur + stadtplanung
Altenberger Str.5
35576 Wetzlar
fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Planbezeichnnug/Bauteil:
Datum:
Datum:
Unterschrift:
Unterschrift:
Neubau eines HORNBACH Bau- und Gartenmarktes
Ottostraße
04103 Leipzig
Hornbachstrasse 11
76879 Bornheim b. Landau
ENTWURF
1.00-04103-01
HORNBACH Immobilien AG
09.02.2018890x1800
09.02.2018
1:500 A.3.010
Vorabzug
DRIVE IN
BAUSTOFF  -  ZENTRUM
H/B = 297 / 1100 (0.33m²) Allplan 2018
mit Baustoff-Abhollager,  "Alte Messe" Leipzig II
±0,00 entspricht 129,29 üNN
ANSICHT SÜDWEST (HAUPTFASSADE)
ANSICHT NORDOST (RÜCKSEITE) ANSICHT NORDWEST (BAUMARKT)
ANSICHT SÜDOST (DRIVE-IN)
ANSICHTEN
HORNBACH "Alte Messe" LEIPZIG
Maßstab: Projekt Nr.:
Plan Nr.:
Plandatum:
Index:
Bauvorhaben:
Bauherr:
Planverfasser:
gesehen:
gezeichnet/geprüft:
Tag: Name: Plotdatum:Format:
KuBuS
architektur + stadtplanung
Altenberger Str.5
35576 Wetzlar
fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Planbezeichnnug/Bauteil:
Datum:
Datum:
Unterschrift:
Unterschrift:
Neubau eines HORNBACH Bau- und Gartenmarktes
Ottostraße
04103 Leipzig
Hornbachstrasse 11
76879 Bornheim b. Landau
ENTWURF
1.00-04103-01
HORNBACH Immobilien AG
09.02.2018890x1800
09.02.2018
1:500 A.3.010
PerSPeKtive GartenMarKt Und BaUStoFF-drive inPerSPeKtive PortaL MeSSeHaLLe 17
ansichten M 1 : 1.000
Stand: 02.05.2018
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Gebäudeplanung:
KuBuS architektur + stadtplanung, Wetzlar

 Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ (Vorentwurf) Stadtbezirk: Mitte Ortsteil: Zentrum-Südost    Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Dezernat Stadtentwicklung und Bau Stadtplanungsamt Planverfasser:  02.05.2018

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ (Vorentwurf)  Seite 2
02.05.2018

1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Mitte und dort im Ortsteil Zentrum-Südost zwischen Richard-Lehmann-Straße, Ottostraße, Puschstraße und S-Bahn-Trasse. Es umfasst eine Fläche von ca. 5,5 ha und wird umgrenzt • im Norden von der Südgrenze des Flurstückes 159/102, • im Osten von der Puschstraße und der Rückseite des Hauptgebäudes (Kreis' scher Kuppelsaal) der denkmalgeschützten ehemaligen Messehalle 16, • im Süden von der oberen Böschungskante der S-Bahn-Trasse und im weiteren Verlauf von der Richard-Lehmann-Straße bis zur Ostgrenze des Flurstücks 159/35 sowie • im Westen von der östlichen Flurstücksgrenze des Flurstückes 159/35 und der Ottostraße. Die räumliche Lage und die  Abgrenzung des Plangebietes sind aus dem Lageplan auf dem Deck-blatt ersichtlich. Gegenüber dem Aufstellungsbeschluss wurde das Plangebiet um eine ca. 5.000 m2 große, südlich der Puschstraße gelegene Fläche reduziert, da dieser Grundstücksteil nicht Gegenstand des Kaufver-trages mit dem Vorhabenträger geworden ist und somit nicht in dessen Entwicklungsbereich liegt.   2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis Ausgangslage In Übereinstimmung mit dem Strategiepapier Alte Messe 2013 (RB V – 2006/14 vom 19. März 2014) sollen alle Denkmäler auf dem Gelände der Alten Messe auf dem Markt angeboten werden. Über den Umgang mit den Denkmälern im Detail soll einzelfallbezogen und bei Vorliegen eines konkreten Projektes entschieden werden. Dabei ist weiterer Handel unter Beachtung von stadtent-wicklungsplanerischer Verträglichkeit möglich. Planungsanlass Anlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Absicht der Eigen-tümerin, auf einem Grundstück auf der Alten Messe unter Erhalt von Teilen der denkmalgeschütz-ten ehemaligen Messehalle 17 einen Neubau für die Ansiedlung eines Bau- und Gartenfachmarktes inklusive Baustoff-Drive In zu errichten. Planungserfordernis Das Erfordernis für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes begründet sich ins- besondere daraus, dass  • sich das Vorhaben aufgrund des Umfangs der geplanten Verkaufsfläche nicht in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und somit nicht auf der Grundlage von § 34 BauGB zulässig ist, • eine dem Vorhaben und seinem städtebaulichen Umfeld angemessene städtebauliche Ordnung hergestellt werden soll, • die Erschließung und verkehrliche Anbindung des Vorhabens sichergestellt werden muss, • die Belange des Umwelt- und Naturschutzes in der Vorhabenplanung Berücksichtigung finden müssen.
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ (Vorentwurf)  Seite 3
02.05.2018

Zur Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Genehmigung des Vorhabens be-darf es deshalb der Aufstellung dieses Bebauungsplanes.   3. Städtebauliches Konzept Vorhabenplanung Die Firma HORNBACH-Baumarkt AG hat ein mit der denkmalgeschützten Messehalle 17 bebautes Grundstück auf der Alten Messe erworben, um dort den Neubau für einen Bau- und Gartenfach-markt mit Baustoff-Drive In zu errichten. Die realisierbare Verkaufsfläche des Vorhabens wurde zur Gewährleistung der Einzelhandelsverträglichkeit fachgutachterlich auf maximal 15.000 m2, davon 8.000 m2 für den Baumarkt, 5.000 m2 für den Gartenfachmarkt und 2.000 m2 für Baustoffe, be-grenzt. Bei der Neubebauung sollen in Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde wesentliche Teile der Messehalle 17 erhalten und in das neue Gebäudekonzept integriert werden. Die Messehal-le 17 war 1920 aus den Bauteilen von drei Flugzeughallen errichtet worden. In den Jahren 1937/38 erhielt sie im Zuge eines umfassenden Umbaus einen Kopfbau nach Südwesten. Außerdem wurde das Mittelschiff erhöht. Der Kopfbau, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt, wurde mit einem Portal aus zwölf jeweils 13 m hohen Pfeilern in regelmäßiger Anordnung gestaltet. Hinter-grund war die geplante Anlage einer Platzfläche für Großveranstaltungen im Südosten der Halle, für die der Kopfbau eine repräsentative Platzfassade bieten sollte. In Übereinstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde wird der Vorhabenträger den Kopfbau und das Mittelschiff erhalten und in die Neubauplanung einbeziehen. Die Seitenschiffe werden ab-gerissen und durch Neubauten für den Baumarkt ersetzt. Nach Südosten wird sich in der Bauflucht des Kopfbaus ein neuer Gebäudeteil für den Gartenfachmarkt anschließen, gefolgt von einer Frei-landfläche für Gartenprodukte und einem weiteren Baukörper für den Baustoff-Drive In und das Baustofflager. Der Kopfbau, der in mittiger Lage den künftigen Haupteingang in den Baumarkt auf-nimmt, ist auf den Kundenparkplatz orientiert. Der Kundenparkplatz erhält ca. 430 Stellplätze, die über eine eigene Zu- und Abfahrt an die Richard-Lehmann-Straße angebunden werden. Der Anbindepunkt wird so ausgebaut, dass er die künftigen Verkehre aufnehmen kann. Der zufahrende Anlieferverkehr wird getrennt vom Kunden-verkehr ausschließlich über die Puschstraße abgewickelt. Die Anlieferzonen befinden sich in den rückwärtigen, für die Kunden nicht zugängigen Bereichen der Gebäude. Lediglich Anlieferungen direkt ins Baustofflager benötigen als Abfahrtoption auch den Weg über den Kundenparkplatz. Die Freiflächenplanung zielt auf eine sichere, von den Fahrgassen des Parkplatzes separierte Füh-rung der Kundenströme zu und zwischen den einzelnen Gebäudeteilen. Insbesondere vor dem Haupteingang entstehen großzügige Zugangsbereiche mit Fahrradstellplätzen, Ladezonen und ei-nem Aufenthaltsbereich mit Imbiss. Geordnete Baumpflanzungen lockern die Stellplatzflächen auf und begünstigen das Stadtklima. Die Stellplätze werden mit wasserdurchlässigem Pflaster und in den südwestlichen Randbereichen mit Rasengittersteinen befestigt, um den Grad der Versiegelung zu minimieren. Die Begrünung der unbebauten Grundstücksflächen berücksichtigt notwendige Aus-gleichsflächen für den Artenschutz. Aufgrund der denkmalpflegerischen Relevanz der Messehalle 17 als Einzeldenkmal in Verbindung mit einem hohen städtebaulichen und stadtgestalterischen Anspruch an die Alte Messe als Denkma-lensemble wurde ein erster Entwurf des Vorhabens im Gestaltungsforum der Stadt Leipzig behan-delt. Den Empfehlungen des Gestaltungsforums folgend wurden die Kubaturen der Baukörper über-arbeitet und die architektonische Gestaltung der Fassaden qualifiziert. Dies betrifft insbesondere das
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ (Vorentwurf)  Seite 4
02.05.2018

deutliche Abrücken der neuen Baukörper von der Messehalle 17, die Ausbildung einer insgesamt L-förmigen Gesamtanlage sowie die Ausführung der Neubaufassaden in einer eigenständigen, kon-trastierenden Farbigkeit.   4. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt werden: • Stärkung der oberzentralen Funktionen Leipzigs im Bereich des Einzelhandels gegenüber der bestehenden Konkurrenz auf der „grünen Wiese“, • Reduzierung des Kaufkraftabflusses in das Leipziger Umland und Vermeidung von Verkehr durch die Ansiedlung von Betrieben im nicht zentrenrelevanten langfristigen Bedarf auf der Al-ten Messe, • Behebung eines teilräumigen Versorgungsdefizites in Leipzig für den Raum Mitte-Süd an einem Standort in zentraler und für alle Verkehrsarten gut erreichbaren Lage, • Gewährleistung der Einzelhandelsverträglichkeit des Vorhabens durch eine Begrenzung der maximal zulässigen Verkaufsfläche, • Reaktivierung und dauerhafte Nachnutzung einer weitgehend brachliegenden Fläche in inte-grierter Lage auf dem Gelände der Alten Messe, • Weitgehender Erhalt der denkmalprägenden Elemente der ehemaligen Messehalle 17, • Sicherstellung einer der besonderen Lage des Grundstückes im denkmalgeprägten Umfeld der Alten Messe gerecht werdende städtebauliche und freiräumliche Gestaltung, • Sicherstellung der stadtökologischen Verträglichkeit des Vorhabens. Zur Umsetzung der vorgenannten Ziele sollen im vorhabenbezogenen Bebauungsplan folgende we-sentliche Inhalte geregelt werden: • Regelungen zu den maximal zulässigen Verkaufsflächen sowie der Zusammensetzung der Sor-timente des Bau- und Gartenfachmarktes, • Definition der städtebaulichen Konfiguration der Baukörper bis hin zur Ausbildung der Gebäu-dekubaturen und der Fassaden durch die Bindung des Vorhaben- und Erschließungsplanes an den Bebauungsplan, • Regelungen zur äußeren und inneren Erschließung des Plangebietes für alle Verkehrsarten so-wie zur Dimensionierung und Gestaltung der Stellplatzanlage, • Regelungen zur Begrünung des Plangebietes und zur Sicherung des Ausgleiches für den Ein-griff in Natur und Landschaft, • Regelungen zum Schallschutz in Bezug auf die schutzwürdigen Nutzungen in der Umgebung.   5. Auswirkungen der Planung Bei Umsetzung der Planung sind folgende wesentliche Auswirkungen zu erwarten: • Weitere Aufwertung des Geländes der Alten Messe und Reaktivierung als Stadtraum durch die Nachnutzung und Gestaltung des Vorhabengrundstückes,
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• Erhalt eines weiteren, den besonderen Charakter des Messegeländes prägenden Baudenkmals in seinen wesentlichen Bestandteilen durch die Sanierung von Teilen der Messehalle 17, • Schließen einer Versorgungslücke im Raum Mitte-Süd durch die Ansiedelung eines Bau- und Gartenfachmarktes, • Verkehrsvermeidung und Verhinderung eines weiteren Kaufkraftabflusses an Konkurrenz-standorte in der Peripherie und außerhalb Leipzigs aufgrund der Nähe des Vorhabens zu großen Wohnquartieren, • Stärkung der lokalen Wirtschaft durch die Schaffung neuer Arbeitsplätze bei Vermeidung von Verkehr aufgrund der Lage der Arbeitsplätze in der Nähe zu großen Wohnstandorten, • Reduzierung der Versiegelung des gesamten Vorhabengrundstückes infolge der Planung um ca. 7 %, • Zunahme der Verkehrsströme im unmittelbaren Umfeld des Plangebietes aufgrund der Anzie-hungskraft des Vorhabens, • Verlust von Teilen eines Kulturdenkmals, da der Vorhabenträger aus funktionalen und wirt-schaftlichen Gründen nicht alle Teile der Messehalle 17 erhalten wird. In der Bilanz scheinen die negativen Aspekte durch die positiven Auswirkungen des Vorhabens mehr als aufgewogen zu werden.   6. Bereits erfolgte gutachterliche Untersuchungen und fachliche Abstimmungen Bislang wurden verschiedene  Fachgutachten zur Beurteilung und Beherrschung der Auswirkungen des Vorhabens erarbeitet sowie fachliche Abstimmungen zu Teilaspekten der Planung geführt. Das betrifft im Einzelnen die Fachthemen Einzelhandel, Verkehr, Denkmalschutz und Artenschutz. Die Ergebnisse der Gutachten und Abstimmungen werden im Folgenden zusammenfassend dargestellt: Einzelhandel Aus der stadtentwicklungspolitischen Zielstellung heraus wird die Ansiedlung eines Bau- und Gar- tenfachmarktes in zentraler und für alle Verkehrsarten gut erreichbarer Lage im Raum Mitte-Süd positiv gesehen. Das der Planung zugrunde liegende Vorhaben entspricht dabei der Strategie, die Entwicklung von Bestandsimmobilien und bereits vorgeprägten Standorten zu priorisieren, um städ-tebauliche Risiken wie Leerstände und Nachnutzungen mit zentrenrelevanten Einzelhandelsnutzun-gen, die dem STEP Zentren widersprechen, zu minimieren. Um die städtebauliche Verträglichkeit des Vorhabens zu prüfen, wurde noch vor der Fassung des Aufstellungsbeschusses ein Einzelhan-delsgutachten erarbeitet. Im Ergebnis wird festgestellt, dass die Wettbewerbsintensität für das geplante Vorhaben für das Leipziger Stadtgebiet als Oberzentrum mit einer unterdurchschnittlichen Ausstattung mit Baumärk-ten eher gering ausgeprägt ist und das eine insgesamt auf 15.000 m², davon 8.000 m² für den Bau-markt, 5.000 m² für den Gartenfachmarkt sowie 2.000 m² für Baustoffe begrenzte Verkaufsfläche in diesem Segment marktverträglich ist. Grund dafür ist, dass der Umsatz des Vorhabens angesichts der bislang geringen Marktbedeutung projektrelevanter Bestandsbetriebe in einem zugrunde geleg-ten Kerneinzugsgebiet allein durch eine Steigerung der Kaufkraftbindung generiert werden kann. Es wird geschätzt, dass nach Realisierung des Vorhabens die Marktanteile im Leipziger Teil des Kern-einzugsgebietes in den Warenbereichen „Baumarktartikel“ und „Gartenbedarfsartikel“ noch unter 60 % bleiben werden.
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Weiterhin wird auch bezüglich der zentrenrelevanten Randsortimente des Vorhabens die städte-bauliche Verträglichkeit der angestrebten Verkaufsflächengröße festgestellt. Dem Gutachten nach sind die Verkaufsflächen für die zentralen Randsortimente • auf 400 m² im Segment „Aquaristik/Tierbedarf“ (Sortiment laut Leipziger Sortimentsliste 2014: „zoologische Artikel, lebende Tiere“), • auf 400 m² im Sektor „Lampen/Leuchten/Elektro“ (Sortimente laut Leipziger Sortimentsliste 2014: „Lampen, Leuchten, Leuchtmittel“; „Elektrokleingeräte“; „Elektrogroßgeräte“), • auf 250 m² im Bereich „Bilder/Deko/Basteln“ (Sortimente laut Leipziger Sortimentsliste 2014: „Kunstgewerbe/Bilder/Bilderrahmen, Wohndekorationsartikel“; „Künstlerartikel/Bastelzubehör, Sammlerbriefmarken und -münzen“), • auf 90 m² bei „Heimtextilien“ (Sortiment laut Leipziger Sortimentsliste 2014: „Heimtextilien, Gardinen, Dekostoffe, Haus-, Bett- und Tischwäsche“) und • auf 20 m² bei „Lehrbüchern/-videos“ (Sortimente laut Leipziger Sortimentsliste 2014: „Bild- und Tonträger“; „Bücher“) zu beschränken. Verkehrsplanung Noch im Vorfeld des Bebauungsplanverfahrens sollten im Rahmen eines Verkehrsgutachtens die verkehrlichen Auswirkungen des Vorhabens geklärt werden. Ziel des Verkehrsgutachtens war es, die Möglichkeiten der verkehrlichen Erschließung zu prüfen und den Ausbaubedarf der angrenzen-den Straßen und Knotenpunkte für den Bau- und Gartenfachmarkt aufzuzeigen. Drei wesentliche Rahmenbedingungen waren zu berücksichtigen: − Der zentrale Bereich des alten Messegeländes von der Puschstraße bis zur Prager Straße soll von einem vorhabenbedingten zusätzlichen Pkw-Aufkommen freigehalten werden. − Die vom Vorhabenträger verfolgte Trennung von Lieferverkehr und Kundenverkehr soll umge- setzt werden. − Die vom Vorhabenträger gewünschte Pkw-Anbindung von der Richard-Lehmann-Straße in alle Richtungen wird geprüft. Unter Berücksichtigung dieser Rahmenbedingungen wurden folgende Ergebnisse formuliert: Die Hauptanbindung wird mit einem neu zu errichtendem lichtsignalgeregelten Knotenpunkt an der Richard-Lehmann-Straße erfolgen. Für die verkehrlichen Themen einschließlich des neuen Knoten- punktes ist im Rahmen der Erarbeitung des Bebauungsplanes eine Fachplanung zu erstellen. Eine weitere untergeordnete Erschließung für den Kundenverkehr soll über die Ottostraße erfolgen. Die Zu- und Abführung des Lieferverkehrs erfolgt dagegen über die für das vorhabenbedingte Lkw-Aufkommen und die geringen Schwerverkehrsmengen auf dem Gelände der Alten Messe ausrei-chend breit dimensionierte Puschstraße. Darüber hinaus werden durch das Gutachten für nicht-motorisierte Verkehrsteilnehmer ergänzende infrastrukturelle Maßnahmen empfohlen, wie − die Errichtung einer ausreichenden Anzahl von Fahrradabstellplätzen für Kunden und Beschäf-tigte, − das Anlegen von Gehwegen zwischen den bestehenden Gehwegen der öffentlichen Straßen und den Eingangsbereichen der Gebäude. Die Maßnahmen dienen dazu, die Erreichbarkeit des Vorhabens zu verbessern und damit die Quali-tät des Standortes aufzuwerten. Die planungsrechtliche Umsetzung dieser Empfehlungen soll im
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weiteren Verfahrensverlauf durch die Planung sichergestellt werden. Denkmalschutz Noch vor der Aufstellung dieses Bebauungsplanes wurde geprüft, ob die denkmalgeschützte Messe-halle 17 insgesamt in ihrer Kubatur mit den beiden Seitenschiffen erhalten werden kann. Auf der Grundlage einer statischen Untersuchung wurde jedoch nachgewiesen, dass die Seitenschiffe die geplanten Lasten für die für das Vorhaben erforderlichen technischen Anlagen nicht tragen können. Aus diesem Grund wurde für die Seitenschiffe in Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde ein Abriss als unabdingbar angesehen und möglich gemacht, während die aus den Jahren 1937/38 stammende Stahlkonstruktion der Mittelhalle und der zeitgleich errichtete Kopfbau mit dem Säu-lenportal zu erhalten und in den neuen Hallenbau für den Baumarkt zu integrieren sind. Artenschutz In einem artenschutzrechtlichen Fachbeitrag zum Vorhaben wurde festgestellt, dass durch die Pla-nung keine artenschutzfachlichen Konflikte in Bezug auf das Vorkommen von Pflanzenarten beste-hen. Hinsichtlich besonders schützenswerter Tierarten wurden Risiken bei dem Tatbestand des Ver-botes der Zerstörung oder Beschädigung der Fortpflanzungs- oder Ruhestätten wild lebender Tierar-ten erkannt. Zur Vermeidung dieser Verbotstatbestände werden Maßnahmen zum Schutz bzw. Er-satz − der Brutstätten höhlenbrütender sowie baum- und gebüschbrütender Vogelarten, − gebäudebrütender Vogel- und Fledermausarten, − sowie zum Ersatz von Fortpflanzungsstätten der Blauflügeligen Sandschrecke und der Blauflü-geligen Ödlandschrecke vorgeschlagen. Dieser Sachverhalt wird im Bebauungsplanverfahren weiter untersucht und in der Planung berücksichtigt.   7. Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig stellt den Geltungsbereich des Bebau- ungsplanes als „Gewerbliche Baufläche“ dar. Mit der Baurechtsschaffung für einen Bau- und Gar- tenmarkt mit insgesamt 15.000 m² Verkaufsfläche gilt der aufzustellende Bebauungsplan nicht mehr als, wie in § 8 Abs. 2 BauGB gefordert, aus dem FNP entwickelt. Für das weitere Verfahren ist deshalb die Änderung der Darstellung des FNP für den Geltungsbe- reich beabsichtigt. Zukünftig soll analog zu anderen großflächigen Baumärkten im Stadtgebiet ein „Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Bau- und Gartenfachmarkt“ dargestellt werden. Aus die-sem Grund erfolgt zeitgleich zum Verfahren der Aufstellung des Bebauungsplanes ein Parallelver-fahren zur Änderung der Darstellung des wirksamen FNP entsprechend § 8 Abs. 3 BauGB.   8. Verfahren, weiteres Vorgehen Der Aufstellungsbeschluss für diesen Bebauungsplan wurde am 12.04.2017 gefasst (Beschluss Nr. VI-DS-03088) und im Leipziger Amtsblatt Nr. 9/2017 vom 06.05.2017 bekannt gemacht. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan soll im Vollverfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) sowie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – aufgestellt werden.
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Im weiteren Verfahren sind unter anderem die folgenden Sachverhalte zu klären: • Für eine dem zu erwartenden Verkehrsaufkommen gerecht werdende Verkehrserschließung des Plangebietes über die Richard-Lehmann-Straße werden gemäß der Ergebnisse des Verkehrsgut-achtens zum Vorhaben weiterführende Fachplanungen für den Ausbau eines Knotenpunktes mit Abbiegespuren sowie die Errichtung einer Lichtsignalanlage notwendig. Diese Maßnahmen müssen im weiteren Verfahren in Abstimmung mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt präzisiert und in die Planung integriert werden. • Bezüglich des Natur- und Umweltschutzes müssen im Rahmen der bevorstehenden Grünord-nungsplanung detailliert diejenigen Maßnahmen abgeklärt und festgelegt werden, die dazu ge-eignet sind, die stadtklimatischen Auswirkungen der Planung positiv zu beeinflussen und den naturschutzrechtlichen Ausgleich für erfolgte Eingriffe in Natur und Landschaft zu kompensie-ren. Auch die Behandlung des Oberflächenwassers ist zu thematisieren. Für den Artenschutz liegen die entsprechenden gutachterlichen Anforderungen bereits vor und werden bei der weite-ren Freiraumplanung Berücksichtigung finden. • In einem Schallgutachten muss untersucht werden, ob die Planung wesentliche Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch hat. Hierbei sind insbesondere die Schallemissionen zu betrachten, die vom Anlieferverkehr per Lkw auf die nördlich und nordöstlich an das Vorhaben angrenzen-den Nutzungen ausgehen. Die Ergebnisse der vertiefenden Untersuchungen werden in die weitere Planung einfließen.   Leipzig,     Stefan Heinig amt. Amtsleiter