city_slug: leipzig

paper_type: Beschlussvorlage

text:
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03429
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
FA Kultur
FA Stadtentwicklung und Bau
FA Finanzen
Grundstücksverkehrsausschuss
Ratsversammlung 18.01.2017 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Kultur
Betreff
Nutzungsüberlassungsvertrag zur Halle 7 zwischen der Stadt Leipzig und der
Leipziger Baumwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft mbH
Beschlussvorschlag:
1. Die Ratsversammlung stimmt dem Nutzungsüberlassungsvertrag zur Halle 7 Baumwollspinnerei
(Anlage) zu.
2. Die gegenüber dem RB VI-DS-01580 geänderten finanziellen Ansätze in den Erträgen und
Aufwendungen der Jahre 2017 und 2018 (siehe Begründung Punkt III. Finanzielle Auswirkungen)
werden bestätigt.
3. Der Oberbürgermeister wird beauftragt, den Nachtrag zur Ankaufsrechtsurkunde mit dem Inhalt
des Entwurfes in Anlage 6 zu beurkunden.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen

Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge ab 1.7.2018 68.559
(jährl. 137.118 €)
bereits im HH-
Planentwurf 2017/2018
veranschlagt
1.100.28.1.0.01.04
Aufwendungen ab 1.7.2018 187.900
(jährl. 375.800 €)
bereits im HH-
Planentwurf 2017/2018
veranschlagt
1.100.28.1.0.01.04
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? X nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme zu
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,

Sachverhalt:
 s. Anlage
Anlagen:
- Entwurf Nutzungsüberlassungsvertrag zur Halle 7 zwischen der Stadt Leipzig und der Leipziger
Baumwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft mbH
Begründung:
I. Vorbemerkung
Mit Ratsbeschluss vom 20. Januar 2016 (RBVI-DS-01580) hat der Stadtrat der Ertüchtigung,
Sanierung und dem Umbau der Halle 7 auf dem Gelände der ehemaligen Baumwollspinnerei zum
Zwecke der Schaffung einer kulturellen Gemeinbedarfseinrichtung zugestimmt. Ebenso hat der
Stadtrat den Oberbürgermeister mit dem Abschluss eines Überlassungsvertrages mit der Leipziger
Baumwollspinnerei  Verwaltungsgesellschaft  mbH  als  Eigentümerin  der  Liegenschaft  für  einen
Zeitraum von 15 Jahren beauftragt.
Gemäß Hauptsatzung § 8 (17) wird der Nutzungsüberlassungsvertrag ( Anlage - Entwurf in der
Fassung vom 09.12.2016 ) dem Stadtrat zur Beschlussfassung vorgelegt.  (Die  Anlagen 1 bis 8
des Nutzungsüberlassungsvertrages  werden aus Gründen des Umfanges nicht der gedruckten
Vorlage  beigefügt.  Sie  sind  im  ALLRIS  eingestellt  und  können  außerdem  in  Papierform  im
Dezernat Kultur eingesehen werden.)
II. Die wesentlichen Regelungsinhalte des Nutzungsüberlassungsvertrages
Der im Entwurf als Anlage zur Vorlage vorgelegte Nutzungsüberlassungsvertrag wurde mit der
Leipziger Baumwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft mbH als Eigentümerin und Nutzungsüber-
lasserin von Anfang Mai 2016 bis Ende Oktober 2016 verwaltungsseitig unter Federführung des
Dezernats Kultur/Kulturamt unter Einbeziehung des Liegenschaftsamtes sowie des Rechtsamtes,
inkl.  kommunale  Versicherungsverwaltung,  verhandelt.  Zu  dem  vorliegenden  Entwurf  vom
09.12.2016 wurde zwischen den Parteien Einvernehmen hergestellt.
Der Entwurf beinhaltet im Wesentlichen folgende Regelungsgegenstände:
1.  Vertragsgegenstand ist  die  Halle  7,  Außenflächen  sowie  Stellplätze  (30  PKW-Stellplätze,
davon 2 behindertengerechte und zusätzlich ein LKW-Stellplatz für LKW mit einem zulässigen
Gesamtgewicht von 7,5t)  vor der Halle 7, das zur Nutzung der Halle 7 als kulturelle Gemein-
bedarfseinrichtung notwendige Fluchttreppenhaus in Halle 6 sowie der an Halle 6 befindliche
Lastenaufzug, der ergänzend zur Nutzung des Lastenaufzugs an Halle 7 vorgesehen ist. (Die
Nutzung dieses Aufzuges ist notwendig, um großformatige Theaterkulissen in die Räume der
Theater  transportieren  zu  können,  der  vorhandene  Lastenaufzug  an  Halle  7  hat  nicht  die
entsprechende Größe.)
2. Ausschließlicher Vertragszweck ist nach § 2 des Vertragsentwurfs die Nutzung als kulturelle
Gemeinbedarfseinrichtung, die mit der Nutzung des restlichen Areals verträglich ist und nach
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näherer Maßgabe der als Anlage 5 beigefügten Nutzungskonzepte des Nutzers.
Die  Nutzung  als  Theaterhaus  und  als  Naturkundemuseum  ist  vom  zulässigen  Vertragszweck
gedeckt.  Ebenso ist der Betrieb einer Gastronomie bzw. einer Catering-Betreuung zum Zwecke
der  Bewirtung  von  Besuchern  im  Vertragsgegenstand  durch  bzw.  in  der  jeweiligen  Gemein-
bedarfseinrichtung im Rahmen der Öffnungszeiten der jeweiligen Einrichtung vom Vertragszweck
gedeckt.
Ein Nutzungskonzept für die vorerst ungenutzte Fläche im 2. Obergeschoss liegt gegenwärtig
noch nicht vor. Diese Fläche erhält Heizkörper und eine Sprinkleranlage, sowie wie auch für alle
übrigen Teile des Gebäude neue Fenster. Darüber hinaus entsteht nur eine Rohbauhülle; d. h.
keine Fußböden, keine Innenwände, kein Strom, keine Beleuchtung, kein Sanitär, etc.
3. Das  Nutzungsverhältnis beginnt  nach § 3 Ziff. 1. mit der Übergabe des Vertragsgegen-
standes vom Eigentümer an den Nutzer (Stadt Leipzig).  Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung
der Nutzungsüberlasserarbeiten an der Fassade, Rohbau künftige Flächen Naturkundemuseum
und bauseitige Fertigstellung der Theaterbereiche, spätestens jedoch bis zum 30.09.2018. Mit der
Übergabe  beginnt  die  15-jährige  Frist  der  Festnutzungszeit  (vgl.  §  3  Ziff.3.)  durch  die  Stadt
Leipzig.
Das Nutzungsverhältnis wird unter Ausschluss des Rechts zur ordentlichen Kündigung bis  zum
letzten Tag (24.00 Uhr) des Kalenderjahres, in dem das 15. volle Nutzungsjahr endet, abge-
schlossen (nachfolgend „Festnutzungszeit“).
4. Zu Gunsten der Stadt Leipzig ist ein  Optionsrecht zur Verlängerung des Nutzungsver-
hältnisses vorgesehen, das für den Fall, dass das notariell beurkundete Ankaufsrecht (vgl. Anlage
6 zum Vertrag) nicht ausgeübt werden sollte. Nach § 3 Ziff. 4.1 räumt der Nutzungsüberlasser
dem Nutzer hierauf aufbauend ein Optionsrecht auf Verlängerung der Festnutzungszeit für einen
Zeitraum von weiteren 15 Jahren ein, beginnend ab dem 01. Januar, der auf  das Ende der
Festnutzungszeit nach § 3 Ziffer 3 folgt. Der Nutzer kann nach § 3 Ziff. 4.2 dieses Optionsrecht
nur  schriftlich  bis  spätestens  zum  letzten  Tag  des  Jahres,  das  dem  Jahr  des  Ablaufs  der
Festnutzungszeit  vorausgeht,  gegenüber  dem  Nutzungsüberlasser  ausüben;  eine  außerhalb
dieses Ausübungszeitraums erklärte Option ist unwirksam.
5. In Anlage 6 ist neben der Urkunde zum Ankaufsrecht  vom 19.01.2016 auch der  Entwurf
des  Nachtrags  zum  Ankaufsrecht  beigefügt.  Die  Beurkundung  erfolgt  nach  dem
Ratsbeschluss. Aus dem Nachtrag ergibt sich, dass das Ankaufsrecht (i.) spätestens in dem
Zeitpunkt  erlischt, in dem dem Nutzungsüberlasser die Erklärung  des Nutzers zugeht, dass
dieser von seinem Optionsrecht nach Ziffer 4.2 Gebrauch macht und (ii.) nur innerhalb eines
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bestimmten Zeitraumes (nachfolgend „Ausübungszeitraum“ genannt) ausgeübt werden kann und
nach Ablauf des Zeitraumes erlischt.  Weiter wird das Ankaufsrecht dahingehend konkretisiert,
dass die Eigentümerin die Besicherung des Grundstücks zur Finanzierung ihres Eigenanteils an
der  Sanierung  oder  die  Veräußerung  des  Grundstücks  möglich  ist,  zugleich  aber  das
Ankaufsrecht  gewahrt  bleibt.  Der  Nachtrag  regelt  ferner  die  Verpflichtung  des
Nutzungsüberlassers,  auf  schriftliches  Verlangen  des  Nutzers,  diesem  zu  Beginn  des
Ausübungszeitraumes mitzuteilen, zu welcher Miete im Falle der Ausübung des Optionsrechtes
nach Ziffer 4.2 der Nutzungsüberlasser bereit wäre, den Vertragsgegenstand dem Nutzer für den
Optionszeitraum zu überlassen.
6. Mit Ablauf der - ggf. durch Ausübung des Optionsrechts verlängerten - Festnutzungszeit endet
das  Nutzungsverhältnis,  ohne  dass  es  irgendeiner  weiteren  Erklärung  einer  der  Parteien
bedarf.
7.  Zu  Gunsten  der  Nutzer  ist  in  §  3a  ein  im  Grundbuch  zu  sicherndes  Zugangs-  bzw.
Freiflächenbenutzungs- und Wegerecht vorgesehen. Dies betrifft auch das Fluchttreppenhaus
in Halle 6; der Lastenaufzug an Halle 6 kann in Absprache mit dem Eigentümer durch Dritte, wie
die freien Theater, aber auch z. B. durch das zukünftige Naturkundemuseums genutzt werden.
8. § 4 regelt die  entgeltfreie Nutzung  sowie die durch den Nutzer zu tragenden verbrauchs-
abhängigen  und  nicht  verbrauchsabhängigen  Nebenkosten unter  Angabe  der  vorläufigen
Vorauszahlungsbeträge gegenüber dem Nutzungsüberlasser.
9. § 7 Regelt die bauliche Vorbereitung und Inanspruchnahme von nutzungsbedingten Medien
(Elektrizität, Wärme, Kälte, Lüftung, Wasser, Gas etc.).

10. § 9 des Vertrages befasst sich mit Regelungen zur  Instandhaltung, Instandsetzung und
Schönheitsreparaturen  sowie  Verkehrssicherungspflicht. Die  Stadt  Leipzig  übernimmt  als
Nutzerin  die  umfassende  Verpflichtung  auch  bzgl.  der  Instandhaltung,  soweit  nicht  Versiche-
rungsansprüche oder Gewährleistungsansprüche des Nutzungsüberlassers vorrangig zum Tragen
kommen. In der Abwägung hinsichtlich dieser umfassenden Übernahmeverpflichtungen hat sich
die Verwaltung davon leiten lassen, dass die Stadt als Nutzerin des zukünftigen Naturkunde-
museums  bei einer 15-jährigen Festnutzungszeit praktisch wirtschaftliche Eigentümerin der Halle
7 sein wird. Darüber hinaus wird das Nutzungsverhältnis voraussichtlich entweder durch Ausübung
der Verlängerungsoption oder durch Ausübung des Ankaufsrechtes fortgesetzt.
Seite 3
III. Finanziellen Auswirkungen
In der Vorlage RB VI-DS-01580 „ Bestätigung von überplanmäßigen Auszahlungen nach § 79 (1)
SächsGemO im HHJahr 2016 und einer überplanmäßigen Verpflichtungsermächtigung gemäß
§ 81 SächsGemO im HH Jahr 2016 (kw 2017) zur Kofinanzierung der Ertüchtigung, Sanierung
und des Umbaus der Halle 7 auf dem Gelände der Baumwollspinnerei mit dem Ziel der Schaffung
einer kulturellen Gemeinbedarfseinrichtung“  wurden die Folgekosten als verbrauchsunabhängige
und verbrauchsabhängige Betriebs- und Nebenkosten und Objektmanagementkosten finanziell
ausgewiesen. Die entsprechenden finanziellen Mittel wurden im Haushaltsplanentwurf 2017/2018
planmäßig berücksichtigt. Im Zuge der Verhandlungen zum vorliegenden Entwurf des Nutzungs-
überlassungsvertrages  wurde  vereinbart,  dass  alle  verbrauchsabhängigen  Betriebs-  und
Nebenkosten durch die Stadt Leipzig/Kulturamt selbst getragen werden. Aus diesem Grund wird
im  Nutzungsüberlassungsvertrag  nur  die  Zahlung  der  verbrauchsunabhängige  Betriebs-  und
Nebenkosten  und  der  Objektmanagementkosten  als  monatliche  Vorauszahlungsbeträge
vereinbart.  Damit  reduziert  sich  der  monatliche  Vorauszahlungsbetrag  von  31.317,00  €  auf
20.433,33 €. Die restlichen Mittel werden zur Finanzierung der anfallenden verbrauchsabhängigen
Betriebs- und Nebenkosten benötigt. Eine verbrauchsspezifische Veranschlagung erfolgt erst mit
Beginn der Nutzung bzw. ab 2019.
Darüber hinaus hat sich eine weitere Änderung der Darstellung der Folgekosten gegenüber der
Vorlage  RB  VI-DS-01580  ergeben.  Aufgrund  des  voraussichtlichen  Übergabetermins  zum
01.07.2018  werden  die  monatlichen  Vorauszahlungsbeträge  erst  für  den  Haushaltsplan  2018
planmäßig  berücksichtigt.  Gleiches  gilt  auch  für  die  geplanten  Erträge  aus  diesem
Nutzungsverhältnis.
Diese  Veränderungen  sind  im  Haushaltsplanentwurf  2017/2018  über  die  verwaltungsinternen
Veränderungen eingearbeitet (VI-DS-03461).
IV. Folgen bei Ablehnung
Eine  Nichtbestätigung  des  vorliegenden  Entwurfes  eines  Nutzungsüberlassungsvertrages  zur
Halle 7 zwischen der Stadt Leipzig und der Leipziger Bauwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft
mbH würde im günstigen Fall zu einer weiteren Verzögerung des Baubeginns in der Halle 7
führen,  im  ungünstigsten  Fall  zur  Nichtrealisierung  des  Projekts  und  ggf.  Schadensersatz-
ansprüchen  des  Vertragspartners  führen.  Daraus  resultierend  könnte  es  trotz  einer  Vorfinan-
zierung  der  erwarteten  Finanzhilfen  des  Freistaates  Sachsen  durch  die  Stadt  Leipzig  zu
förderschädlichen Sachverhalten führen.
Die Ratsbeschlüsse VI-DS-01580 und VI-DS- 00517/14-NF-06 könnten nicht umgesetzt werden.
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V. Hinweis
Es wird darauf hingewiesen, dass sich in den dem Nutzungsüberlassungsvertrag als Anlagen
beigefügten  Bauplänen  und  Baubeschreibungen  aufgrund  der  parallel  laufenden  weiteren
Planungen zur Vorbereitung der Baumaßnahme Änderungen ergeben können und die Anlagen
nach Beschlussfassung durch den Stadtrat aktualisiert werden müssen. Maßgeblich ist hier, dass
der endgültige letzte Stand in einem Übergabeprotokoll (vgl. § 3 Nr. 2 des Entwurfs des Nutzungs-
überlassungsvertrages)  und  einem  der  Schriftform  genügenden  Nachtrag  dokumentiert,  von
beiden  Vertragsparteien  unterzeichnet  und  damit  rechtsverbindlich  wird.  Der  Stadtrat  wird  im
Rahmen  der  üblichen  Information  zur  Umsetzung  von  Ratsbeschlüssen  hierüber  informiert
werden.
Anlagen
- Anlage Nutzungsüberlassungsvertrag
(Die Anlagen 1 bis 8 des Nutzungsüberlassungsvertrages werden aus Gründen des Umfangs
nicht der gedruckten Vorlage beigefügt. Sie sind im ALLRIS verfügbar und können außerdem in
Papierform im Dezernat Kultur eingesehen werden bzw. werden auf Wunsch in gedruckter Form
übermittelt.)
- Anlage 1 Lageplan Areal
- Anlage 1a   Ratsbeschlüsse v. 20.1.2016 (VI-DS-00517/14-NF-06 sowie VI-DS-01580)
- Anlage 2 Außenflächenplan mit Darstellung der Flächen, für die der Nutzer
Verkehrssicherungspflichten übernimmt
- Anlage 3 Plan mit PKW-Stellplätzen, LKW-Stellplatz und Standort für Müllbehälter
- Anlage 4 Baubeschreibung, Beschreibung Haustechnik, Architektenpläne (14 Stück)
- Anlage 5 Nutzungskonzepte der Nutzer (TdJW, LOFFT e. V., LTT e. V.)
- Anlage 6 Kopie der Ankaufsrechtsurkunde und Entwurf Nachtragsurkunde
- Anlage 6a Ausübungsbereich Wegerecht
- Anlage 6b Ausübungsbereich Fluchtwegerecht
- Anlage 6c Entwurf Bewilligungsurkunde für ein „Zugangsrecht“ und „Freiflächen-
benutzungs- und Wegerecht“
- Anlage 7 Aufstellung § 2 Betriebskostenverordnung
- Anlage 8    Fördervereinbarung vom 20.6.2016
Seite 5

Bauvorhaben/AnschriftBauherr/AnschriftArchitekt 0DVWDE)RUPDW
DatumBerlin GmbHNiederlassung LeipzigGabriele Weis Dipl.-Ing.(FH) ArchitektinGunnar Volkmann Dipl.-Ing. ArchitektTelefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]:HLHQIHOVHU6WU$/HLS]LJ
Leipziger BaumwollspinnereiVerwaltungsgesellschaft mbH6SLQQHUHLVWUDH04179 LeipzigTheaterhausSpinnerei Halle 76SLQQHUHLVWUDH04179 LeipzigM 1:1500 / A312.05.2016
Anlage 1 - Lageplan Areal
Kies neuAsphalt neu%HJUQXQJRasenpflaster neuPflaster neuArealHalle 7

$XHQIOlFKHzu Halle 7
Bauvorhaben/AnschriftBauherr/AnschriftArchitekt 0DVWDE)RUPDW
DatumBerlin GmbHNiederlassung LeipzigGabriele Weis Dipl.-Ing.(FH) ArchitektinGunnar Volkmann Dipl.-Ing. ArchitektTelefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]:HLHQIHOVHU6WU$/HLS]LJ
Leipziger BaumwollspinnereiVerwaltungsgesellschaft mbH6SLQQHUHLVWUDH04179 LeipzigTheaterhausSpinnerei Halle 76SLQQHUHLVWUDH04179 LeipzigM 1:500 / A312.05.2016Kies neuAsphalt neu%HJUQXQJRasenpflaster neuPflaster neu$QODJH$XHQIOlFKHQSODQ
$XHQIOlFKH6WHOOSOlW]H$XHQIOlFKH0OOSODW]
Bauvorhaben/AnschriftBauherr/AnschriftArchitekt 0DVWDE)RUPDW
DatumBerlin GmbHNiederlassung LeipzigGabriele Weis Dipl.-Ing.(FH) ArchitektinGunnar Volkmann Dipl.-Ing. ArchitektTelefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]:HLHQIHOVHU6WU$/HLS]LJ
Leipziger BaumwollspinnereiVerwaltungsgesellschaft mbH6SLQQHUHLVWUDH04179 LeipzigTheaterhausSpinnerei Halle 76SLQQHUHLVWUDH04179 LeipzigM 1:500 / A312.05.2016Kies neuAsphalt neu%HJUQXQJRasenpflaster neuPflaster neu$QODJH$XHQIOlFKHQSODQ6WHOOSOlW]H$XHQIOlFKH6WHOOSOlW]H$XHQIOlFKH0OOSODW]

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Anlage 4

6.5 Beschreibung Haustechnik

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Inhaltsverzeichnis

6.5  Beschreibung Haustechnik. .................... ................................................... .............. 3
6.5.1 Beschreibung der haustechnischen Gewerke nach  Kostengruppen ........................ 5
6.5.1.1 KGR 400 - Bauwerk
 Technische Anlagen Allgemein ........................................ 5
6.5.1.2 KGR 410  Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen .................................................... 7
KGR 411 Abwasseranlagen ........................... ................................................... ........... 7
KGR 412 Wasseranlagen ............................. ................................................... ............. 8
KGR 413 Gasanlagen ................................ ................................................... ............... 9
6.5.1.3 KGR 420 - Wärmeversorgungsanlagen ......... ................................................... . 10
KGR 421 Wärmeerzeugungsanlagen .................... ................................................... .. 10
KGR 422 Wärmeverteilnetze ......................... ................................................... .......... 11
KGR 423 Raumheizflächen ........................... ................................................... .......... 11
6.5.1.4 KGR 430  Lufttechnische Anlagen ................................................................... 13
KGR 431 Lüftungsanlagen ........................... ................................................... ........... 13
KGR 434 Kälteanlagen............................... ................................................... ............. 15
6.5.1.5 KGR 440  Starkstromanlagen .......................................................................... 18
KGR 441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen .......... .................................................. 18
KGR 442 Eigenstromversorgungsanlagen .............. ...................................................  18
KGR 443 Niederspannungsschaltanlagen .............. ................................................... . 18
KGR 444 Niederspannungsinstallationsanlagen ....... ................................................. 1 8
KGR 445 Beleuchtungsanlagen ....................... ................................................... ....... 19
KGR 446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen ........... ................................................... .. 20
KGR 449 Starkstromanlagen, sonstiges .............. ................................................... .... 21
6.5.1.6 KGR 450 - Fernmelde- und informationstechni sche Anlagen ............................ 21
KGR 451 Telekommunikationsanlagen ................. ................................................... .. 21
KGR 452 Such- und Signalanlagen ................... ................................................... ...... 21
KGR 455 Fernseh- und Antennenanlagen............... ...................................................  21
KGR 459 Fernmelde- und informationstechnische Anlag en ....................................... 22
6.5.1.6 KGR 470 - Nutzerspezifische Anlagen ....... ................................................... .... 23
KGR 475 Feuerlöschanlagen ......................... ................................................... ......... 23
6.5.1.7 KGR 480 - Gebäudeautomatisation ........... ................................................... ..... 25
KGR 481 Automationssysteme ........................ ................................................... ....... 25
KGR 482 Schaltschränke ............................ ................................................... ............ 25
KGR 483 Management- u. Bedieneinrichtungen ........ ................................................ 26
KGR 485 Übertragungsnetze ......................... ................................................... ......... 26
6.5.1.8 KGR 540 - Technische Anlagen in Außenanlage n ............................................ 26

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6.5 Beschreibung Haustechnik

Durch den Bauherrn, die Leipziger Baumwollspinnerei Verwaltungs GmbH wurden wir beauf-
tragt, die Umnutzung der Halle 7 auf dem Gelände de r Leipziger Baumwollspinnerei in
Leipzig zu planen. Zu Beginn unserer Planung, waren die Geschosse wie folgt vorgesehen:

Erdgeschoss Nutzung durch Bimbotown, 1. Obergeschoss und Teile des 2. Obergeschosses
waren ohne Nutzung, restliche Teile des 2. Obergesc hosses und das 3. Obergeschoss als
Theaterhaus mit einer gemeinsamen Nutzung durch das  Theater der jungen Welt (TdjW),
das Leipziger Tanztheater (LTT) und das Leipziger OFF Theater (LOFFT).

Im weiteren Planungsverlauf wurde eine mögliche Ver mietung der restlichen Flächen im
Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und der Restfläche im 2. Obergeschoss an das Natur-
kundemuseum der Stadt Leipzig vorgesehen.

Da die Nutzung des Naturkundemuseums in der Leipzig er Baumwollspinnerei in der Halle 7
noch nicht endgültig beschlossen ist, sollte dieser  leerstehende und nicht genutzte Bereich
nur mit den notwendigen sicherheitsrelevanten Insta llationen geplant und ausgeschrieben
werden. Anlagen und Leitungen zur Versorgung dieser  Flächen wurden teilweise schon mit
Vorgaben des Bauherrn ausgelegt, da eine spätere Er schließung nur durch hohen Aufwand
umsetzbar ist.

Die Aufgabenstellung war, die Planung des 2. und 3.  Obergeschosses unter Berücksichti-
gung der leerstehenden Flächen. Dabei lautete der G rundsatz, so wenig Technik wie mög-
lich. Daraus resultiert, dass nur die innenliegende n Bereiche mechanisch be- und entlüftet
werden. An den außenliegenden Räumen soll eine Raum klimatisierung und Lüftung mittels
öffenbaren Fenstern erfolgen.

Das LOFFT ist Koproduzent, Veranstalter- und Gastspielort für zeitgenössischen Tanz, post-
dramatisches Theater und Performance Art.
Es  wird getragen durch den "Verein zur Förderung d es Leipziger OFF-Theaters e.V." Der
Verein hat zum Ziel, das professionelle freie Theat er- und Tanzschaffen in Leipzig zu för-
dern. Das LOFFT wird institutionell gefördert durch:
- Kulturamt der Stadt Leipzig
- Sächsisches Staatsministerium für Wissenschaft und Kunst.
Seit seiner Gründung hat sich das LOFFT zu einem na tional und international anerkannten
Koproduzenten, Veranstalter und Gastspielort für zeitgenössischen Tanz, post-dramatisches
Theater und Performance Art in Leipzig entwickelt. Jährlich finden derzeit bis zu 150 Vorstel-
lungen und Veranstaltungen statt.
Das LOFFT arbeitet als non-profit Organisation auf Basis eines eingetragenen, gemeinnützi-
gen Vereins, der 1991 gegründet wurde. Das LOFFT en gagiert sich darum auch stark als
Interessenvertreter freier darstellender Künstler i n kulturpolitischen Strukturen und Debatten
auf lokaler, regionaler und Bundesebene. Das LOFFT ist Mitglied des Landesverbandes der
Freien Theater in Sachsen, des Bundesverbandes Frei er Theater und das Dachverbandes
Tanz Deutschland.

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Schwerpunkte:
-Theatervorstellungen und Vermittlungsangebote (z.B. Publikumsgespräche)
- Probenarbeit
- Workshops, Seminare und Diskussionsveranstaltungen

Betriebszeiten:
Das LOFFT arbeitet 7 Tage Montags
 Sonntags in der Regel 9  24 Uhr.
Bürobetrieb in der Zeit zwischen 9 und 20 Uhr.
Probenbetrieb und Technische Arbeiten 9 bis 24 Uhr. In Ausnahmefällen technischer Umbau
über Nacht.
Veranstaltungsbetrieb in der Regel zwischen 17 und 23 Uhr.

Personal und Besucher:
Im LOFFT sind derzeit 7 feste Mitarbeiter sowie 7 A ushilfen und freie Mitarbeiter beschäftigt.
Hinzu kommen im Durchschnitt bis zu 20 Künstler im Proben und Veranstaltungsbetrieb pro
Tag (verteilt auf Saal, Werkstattbühne und Proberaum).
Die Werkstattbühne mit 60 Sitzplätzen und der Saal mit 199 Sitzplätzen können parallel be-
trieben werden.

Das TdjW ist ein Theater für Kinder und Jugendliche, Erwachsene und Familien.
Es ist ein Eigenbetrieb der Stadt Leipzig, das Scha uspiel und Puppentheater für Kinder ab
zwei Jahren sowie Jugendliche und junge Erwachsen b ietet. Daneben begleitet und bereitet
ein Team von vier Theaterpädagogen die Stücke pädag ogisch auf und begleitet theaterpä-
dagogische Projekte in diversen Leipziger sowie sächsischen Bildungseinrichtungen.

Schwerpunkte Probenräume
- max. 60 Personen bei Besuch von Proben
- Probenzeiten werktags 10.00
 14.00 Uhr, 18.00  22.00 Uhr
samstags 10.00  14.00 Uhr, in Ausnahmen auch mal sonntags
- Proben finden die gesamte Spielzeit statt,
- Studentenclubs sowie die Theaterclubs proben ebenfalls in den Probenräumen
- teilweise finden Proben für drei unterschiedliche Produktionen gleichzeitig/parallel   statt
- derzeit gibt es drei Probenräume
- Probenzeitraum: entspricht der Spielzeit (Beginn letzte Woche Sommerschulferien Sach-
sen, Ende: eine Woche vor den Sommerschulferien Sachsen s.u.)

Schwerpunkte generell:
- Schauspiel und Puppentheater für Kinder ab zwei Jahren, Jugendliche und Erwachsen
- Mehr als 55.000 Besucher pro Spielzeit
- ca. 14 Neuproduktionen pro Spielzeit, über 700 Vorstellungen im Jahr
- Theaterclubs für Kinder ab acht Jahren bis Erwachsene
- 5 Theaterclubs für Kinder, Jugendliche sowie inklusiver und Mehrgenerationclub
- 3 Studentenclubs, davon ein internationaler Studentenclub
- Theaterpädagogik betreut mehr als 10.000 Kinder, Schüler sowie Lehrer und Erzieher

Betriebszeiten:
Die Vorstellungszeiten liegen zwischen 9:30 bis 20: 00 Uhr, wobei an Werktagen die Vorstel-
lungen primär vormittags stattfinden.
Der Verwaltungsbereich des TdJW ist werktags von 08:30 bis 18:00 besetzt.

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Das Leipziger Tanztheater e.V. ist Ausbildungs- und  Produktionsstätte für zeitgenössischen
Tanz für Kinder ab drei Jahren, Jugendliche und junge Erwachsene.
Es ist eine öffentliche gemeinnützige Einrichtung m it Vereinsstruktur. Das Leipziger
Tanztheater (LTT) ist eine moderne Ausbildungs- und Produktionsstätte für zeitgenössischen
Tanz. Ein Team aus Tanzpädagogen und Choreografen u nterrichtet über 400 Kinder, Ju-
gendliche und junge Erwachsene.

Schwerpunkte:
- Unterricht Kinder im Vorschulalter & Schulalter sowie Jugendliche und Erwachsene.
- Workshops, Probenarbeit und Ausbildung Company
- Die Räumlichkeiten werden zu Studioinszenierungen , Werkstattaufführungen und Informa-
tionsveranstaltungen in begrenzter Form genutzt, ei n Publikumsverkehr über 99 Personen
wird nicht angestrebt.

Betriebszeiten:
Die stärker frequentierten Betriebszeiten liegen Wochentags zwischen
15:00 und 20:00 Uhr. Im stündlichen Wechsel werden Kinder und Jugendliche zum Unter-
richt gebracht oder abgeholt. Es ist mit einer Erhö hung des Verkehrsaufkommens zu rech-
nen. Die Frequenz kann in Spitzenzeiten 120 Teilnehmer betragen (60 beenden ihren Unter-
richt, 60 beginnen ihren Unterricht). Stellenweise werden die Kinder von ihren Eltern ge-
bracht bzw. abgeholt. Während der Schulferien entfä llt der Unterricht der schulpflichtigen
Teilnehmer. Bis 22:00 Uhr ist Probenarbeit, Vereins arbeit und dergleichen zu erwarten (50
Teilnehmer). Es gibt ganztägige Probenarbeit auch an Wochenenden. Der Bürobetrieb findet
von 08:00- 18:00 statt.

6.5.1 Beschreibung der haustechnischen Gewerke nach  Kostengruppen

6.5.1.1 KGR 400 - Bauwerk  Technische Anlagen Allgemein

Auf dem Gelände der Leipziger Baumwollspinnerei sol len Teilflächen der Halle 7 zu einem
Theaterhaus umgenutzt werden.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauun gsplans 22.5
 der Leipzi-
ger  in Kraft getreten am 13.05.2000. Als Art und Maß d er baulichen
Nutzung wurde ein Mischgebiet nach § 6 BauNVO festg elegt, für Halle 7 sind höchstens 4
Vollgeschosse zulässig.

Das Nutzungskonzept sieht vor, im 2. und 3. Oberges choss der Halle 7, Theater- und Pro-
bensäle für das Leipziger OFF-Theater (LOFFT), das Leipziger Tanztheater (LTT) und das
Theater der jungen Welt (TdjW) mit der dazugehörige n Infrastruktur unterzubringen. Das
LOFFT und das LTT werden von gemeinnützigen Vereine n getragen, das TdjW ist ein Ei-
genbetrieb der Stadt Leipzig. Das Erdgeschoss und 1 .Obergeschoss sowie eine Teilfläche
im 2. Obergeschoss bleiben vorerst ohne Nutzung. Im  Keller sind Technikflächen und Lager
vorgesehen.

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Noch vorhandene Einbauten in den ansonsten leeren Etagenflächen wie z.B. die ehemaligen
Mitarbeiter WCs und abgetrennte Büro- und Pausenräume werden abgebrochen.

Im Keller werden eine Sprinklerzentrale, die Hauste chnik-Anschlussräume und die Heizung
untergebracht. Lüftungsgeräte und Rückkühler stehen  auf dem Dach im Bereich des alten
Staubturms, da dieser auch zur vertikalen Leitungsverteilung genutzt werden soll.

Brandschutztechnisch werden alle Durchführungen dur ch Brandabschnitte mit bauaufsicht-
lich zugelassenen Materialien ausgeführt.

Die vorliegende Beschreibung der haustechnischen Ge werke bezieht sich auf den Pla-
nungsstand der Leistungsphase 3, dem Entwurf. Uns l iegen hierzu noch nicht für alle Berei-
che detaillierte Unterlagen vor, sodass es geringfü gig noch zu Abweichungen und gegebe-
nenfalls auch zu Kostenanpassungen kommen kann. Die ses betrifft hauptsächlich die Nut-
zung der noch nicht bekannten Mietbereiche, jedoch auch das teilweise Fehlen von Unterla-
gen, die sich noch auf die haustechnischen Gewerke auswirken. Uns liegt zum momentanen
Zeitpunkt kein Bauteilkatalog vor, welcher Grundlag e der Heiz- und Kühllastberechnung ist.
Für die notwendigen Berechnungen wurden uns durch d as durch den Bauherrn beauftragte
Büro Genest, welches mit der thermischen Bauphysik beauftragt wurde, folgende Werte zur
Annahme für unsere Berechnungen vorgelegt:

Decke über UG: Anbringung unterseitige Dämmschicht, U = 0,3 W/m²K
Außenwände: Bestand MW unverändert, U = 0,8 W/m²K
Außenfenster erneuert, U = 1,5 W/m²K (gefordert lt.  EnEV, Anl. 3, Tabelle eigentlich 1,3
W/m²K, aber aufgrund der geforderten Gestaltung (Sprossenteilung) nicht realistisch)
Dachflächen neu gedämmt U = 0,24 W/m²K Wände Dachlaterne neu U = 0,24 W/m²K

Diese Werte stützen sich auf Annahmen des Büros Gen est, welche bei vergleichbaren Ob-
jekten vorhanden sind oder mit entsprechenden Maßnahmen erzielt werden. Sollten sich die
U - Werte nach unten hin verbessern, würden sich in  der weiteren Planung die Leistungen
für die Wärme- und Kälteerzeugung verringern und dadurch ein Einsparpotenzial erzielen. Im
Umkehrschluss bedeutet dies aber auch, dass bei Verschlechterung der genannten U - Wer-
te eine Leistungserhöhung und damit gegebenenfalls auch Kostenerhöhung einhergehen.

Das uns vorliegende Brandschutzkonzept als Vorabzug  mit Datum 14.09.2015 sieht für Ver-
sammlungsstätten mit Versammlungsräumen in Summe gr ößer 1000 m² eine Wandhydran-
tenanlage Typ S, eine Brandmeldeanlage (BMA) sowie eine Sprachalarmierungsanlage
(SAA) vor. Da sich aus der Nutzung der Räume im 2. und 3. Obergeschoss keine Versamm-
lungsräume größer 1000 m² ergeben und auch durch di e momentan angedachte weitere
Nutzung im Erd- und 1. Obergeschoss, als Ausstellun gs- oder Büroflächen, ergeben wird,
soll auf die Forderung nach einer Wandhydrantenanla ge und der Sprachalarmanlage ver-
zichtet werden. Dies wurde durch den Brandschutzkon zeptersteller und den Architekten ab-
gestimmt und per Mail verteilt, siehe Mail von Bran dschutz Consult Leipzig vom 25.09.2015
als Anlage. Die Brandmeldeanlage ist weiterhin vorz usehen, da diese auch zu Kompensati-
onsmaßnahmen herangezogen wird.

Im Allgemeinen kann zum gegenwärtigen Zustand für die leeren Mietflächen im Keller-, Erd-,
1. Ober- und Teilen des 2. Obergeschosses nur Annah men bezüglich der Nutzung getroffen
werden. Hier ist die Nutzung von Büro-, aber auch Ausstellungsflächen seitens des Bauherrn
denkbar.

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6.5.1.2 KGR 410  Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen

Die Grundlage der sanitärtechnischen Planung sind A usstattungen gemäß der vorliegenden
Architekturplanung für das 2. und 3.Obergeschoss. F ür den späteren Ausbau des Erdge-
schosses und des 1.Obergeschosses werden pro Halbge schoss Anschlussmöglichkeiten für
Sanitärkerne mit folgender Ausstattung eingeplant:

3 St WC-Anlagen
1 St Urinalanlage
2 St. Waschtischanlagen

Des Weiteren wird pro Halbgeschoss ein Anschluss für eine Teeküche berücksichtigt.

Die Trinkwassersteigleitungen und die Schmutzwasser fallleitungen wurden entsprechend
dimensioniert.

Die Anfrage an die kommunale Wasserversorgung Leipz ig (KWL) bezüglich der gesicherten
Erschließung wurde zugesichert. Das Schreiben der KWL wurde als Anlage beigefügt.

KGR 411 Abwasseranlagen

Allgemein
Die Entwässerung von Regen- und Schmutzwasser erfolgt im Trennsystem.
Im Bestand werden bereits jetzt anfallendes Regenwasser und Schmutzwasser getrennt, zur
Schleuse auf der Spinnereistraße geführt und dort i n jeweils getrennte Abwasserkanäle ein-
geleitet.

Regenwasser
Das Regenwasser wird außerhalb des Gebäudes abgeführt und an das bestehende Entwäs-
serungsnetz angeschlossen. Die außenliegende Regenentwässerung ist kein Bestandteil der
KG 400.

Schmutzwasser
Für das anfallende Schmutzwasser wird auch weiterhi n der bestehende Anschluss an den
Abwasserkanal genutzt. Die ankommenden Fallleitunge n werden im Kellergeschoss direkt
an die sich im Bestand befindenden Grundleitungsans chlüsse angeschlossen, sofern dies
nach Erkundung vor Ort möglich ist. Für die Nutzung der bestehenden Rohrleitungen und die
Anschlussleitungen an den Sammler wird von uns eine  Kamerabefahrung empfohlen, um
bestehende Beschädigungen zu erkennen und im Vorfel d sanieren zu können. Anfallendes
Schmutzwasser muss aus dem Kellergeschoss über die Rückstauebene gefördert werden.

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Für die Nutzung wurde bei einem Abflussbeiwert von 0,7 folgender Schmutzwasserabfluss
ermittelt:

Ermittelter Schmutzwasserabfluss:

Für das Rohrmaterial der Haupt- und Fallleitung ist schallgedämmtes PP - Rohr vorgesehen.
Die Sammelleitungen auf den Etagen sind in HT - Roh r auszuführen. Um den notwendigen
Brandschutz zu gewähren, sind geeignete Systeme für  die Installation von Kunststoffleitun-
gen zu wählen.

Im 3. Obergeschoss ist ein kleiner Imbiss geplant, in dem die momentane Zubereitung von
Speisen noch nicht endgültig fest steht. Weiterhin soll es hier eine kleinere Auswahl an Ge-
tränken geben. Um hier jegliche Nutzung absichern z u können, wurde durch uns ein Fett-
abscheider für das Gebäude Halle 7 vorgesehen. Die Nutzung des Imbiss ist hauptsächlich
bei Veranstaltungen vorgesehen. Bei einer Kapazität  von knapp 200 Personen im großen
Saal und rund 60 Personen in der Werkstattbühne des  TdjW ist von etwa 260 Besuchern
auszugehen. Da nicht davon auszugehen ist, dass jed er Besucher auch etwas verzehrt, ha-
ben wir 195 Portionen (75%) zur Auslegung des Fetta bscheiders angesetzt. Daraus ergibt
sich ein Fettabscheider der Nenngröße NS 4. Die Ber echnung über die Auslegung liegt als
Anlage bei.

KGR 412 Wasseranlagen

Die momentane Trinkwasserversorgung erfolgt seitens  der Spinnereistraße über einen Ver-
teiler im Keller der Halle 5 über die Halle 6.

Im Zuge der Sanierung der Halle 7 wird ein eigenstä ndiger Trinkwasseranschluss im Keller
hergestellt werden. Weiterhin wird in der nächsten Planungsphase geprüft, die momentane
Versorgung der Halle 6 auch von dem bestehenden Ver teiler in Halle 5 zu trennen und mit
an den neu herzustellenden Trinkwasseranschluss der Halle 7 anzuschließen.

Unter Beachtung der getroffenen Absprachen zwischen  Bauherr und Mietern, sowie der An-
nahmen der leerstehenden Mietbereiche, wurde ein Sp itzendurchfluss, knapp 2 Liter pro
Sekunde ermittelt. Bei dem anstehenden Versorgungsdruck von 4,76 bar wird unter momen-
taner Betrachtung keine Druckerhöhung notwendig. Di e Wasserhärte liegt hierbei nach Lei-
tungsauskunft bei 13,4 °dH. Für die momentane Nutzu ng ist keine Wasseraufbereitung not-
wendig und vorgesehen. Im Anhang finden Sie den Aus zug der KWL über die Trinkwasser-
analyse.

Aus dem neu zu schaffenden Hausanschlussraum (HAR) sollen dann alle einzelnen Mietflä-
chen mit Trinkwasser versorgt werden. Dies geschieh t über einen zentralen Steigepunkt,
dem ehemaligem Staubschacht.

Für das Leitungsmaterial der sichtbaren Rohrleitung en ist Edelstahl vorgesehen, welches
mittels Pressverbindung miteinander verbunden wird. In den Bereichen der Trockenbauwän-
de soll zur einfacheren Installation Mehrschichtver bundrohr verwendet werden. Um den hy-
gienischen Anforderungen an stagnierendes Trinkwass er gerecht zu werden, sind an den

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Stichleitungsenden Verbraucher mit einer höheren Wa ssermenge (WC- /Urinal Anlagen)
zum Spülen des Trinkwassernetzes vorgesehen. Sollte dies in einigen Bereichen nicht mög-
lich sein, sind die Rohrleitungen in kleineren Bere ichen durchgeschliffen, beziehungsweise
Armaturen zum automatischen Spülen des Trinkwassern etzes zum Schutz vor Stagnation
vorgesehen.

Für die Warmwasserbereitung ist eine dezentrale Lös ung mit Warmwassererhitzern an den
jeweiligen Zapfstellen vorgesehen. Durch die langen Leitungswege und damit zu erwartende
Stillstandsverluste ist eine zentrale Warmwasserver sorgung aus unserer Sicht unwirtschaft-
lich.
Die Durchlauferhitzer sind mit folgenden Leistungen vorgesehen:

Handwaschbecken 3,5 KW
Ausguss Putzraum 11 KW
Duschen   21 KW

Im momentan geplanten Ausbaustand ist das Erdgescho ss sowie das 1. Obergeschoss und
ein Teil des 2. Obergeschosses nicht mit enthalten.  In den Flächen des TdjW, LOFFT und
LTT sind jeweils WC - Kerne mit einzelnen Duschen vorgesehen. Weiterhin ist im 3. Oberge-
schoss ein öffentlicher WC - Bereich mit einem barrierefreien WC vorgesehen.

Für die Sanitärgegenstände ist ein mittlerer Standa rd in weißer Ausführung vorgesehen. Die
Armaturen sind in verchromte Ausführung geplant und in den Kosten enthalten.

Auf dem Dach ist im Bereich der Technikfläche eine frostfreie Auslaufarmatur vorgesehen.

KGR 413 Gasanlagen

Momentan ist im Gebäude der Halle 7 kein Gasanschlu ss vorhanden. Dieser wird aber für
die Beheizung mittels Gasbrennwertkessel notwendig.

Die Bemessung des Anschlusses erfolgt für 800 kW He izleistung für das ganze Gebäude,
inklusive der Vorhaltung für die leerstehenden Bere iche. Für die Verrohrung wird Stahlrohr
DN 100 verwendet.

Auf dem Gelände der Baumwollspinnerei ist ein eigen es Gasniederdrucknetz vorhanden,
welches durch eine Gashochdruckleitung von der Spin nereistraße versorgt wird. Dazu steht
auf dem Gelände der Spinnerei eine Gasdruckregelsta tion. Hier wird seitens der Leipziger
Baumwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft mbH geprü ft, ob durch die zahlreichen Umbau-
ten noch eine Möglichkeit zum Anschluss an das eigene Gasnetz gegeben ist.

Sollte dies nicht der Fall sein, wird beim zuständi gen Gasnetzbetreiber ein neuer Hausan-
schluss an der Spinnereistraße beantragt. Hier lieg t neben der Gashochdruckleitung auch
eine Niederdruckleitung, von der aus schon die Gebäude 1, 3 und 24 versorgt werden.

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6.5.1.3 KGR 420  Wärmeversorgungsanlagen

Im Allgemeinen kann zum gegenwärtigen Zustand für die leeren Mietflächen im Keller-, Erd-,
1. Ober- und Teilen des 2. Obergeschosses nur Annah men bezüglich der Nutzung getroffen
werden. In diesen Bereichen wurde durch den Bauherr n eine Frostfreihaltung gewünscht,
ohne eine bestimmte definierte Temperatur vorzusehe n. In der weiteren Planung ergab sich
aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) eine Temper aturvorgabe von 15°C gegenüber
ungenutzten Räumen, welche in unserer Berechnung eingeflossen ist.

Für die Wärmeerzeugung wurde ein Fernwärmeanschluss  geprüft. Auf Grund der Lage der
Fernwärmeleitungen sind jedoch die Anschlusskosten zu hoch. Alternativ wurde der gewähl-
te Gasbrennwertkessel mit einer Solarthermieanlage geprüft. Durch den zu erwartenden
geringen Warmwasserverbrauch und den Stillstandsverlusten, in Verbindung mit den zusätz-
lichen Dachlasten und den Anforderungen an ein Denkmal, war dies auch keine Alternative.

KGR 421 Wärmeerzeugungsanlagen

Für die Gebäudeheizung sind zwei Gasbrennwertkessel  mit zusammen rund 800 kW Leis-
tung bei den Systemtemperaturen 60/40 als Kaskade vorgesehen. In der ersten Ausbaustufe
wird nur ein Gasbrennwertkessel mit 500 KW zur Beheizung der Geschosse und für die RLT
Anlage 1 vorgesehen. Um den restlichen Wärmebedarf des unteren Geschosses und  RLT
Anlage 2 zu decken, ist ein weiterer Gasbrennwertke ssel in der zweiten Ausbaustufe vorge-
sehen. Der Aufstellungsort ist die Heizungszentrale  im Kellergeschoss. Über einen abge-
trennten Teil des Schachtes wird das Abgasrohr über  das Dach geführt und über einen wei-
teren separaten Schacht Verbrennungsluft zugeführt. Das Abgasrohr und die Verbrennungs-
luftzufuhr werden dabei schon so dimensioniert, das s der Anschluss des zweiten Kessels
ohne weiteren Aufwand möglich ist. Die Kesselanlage  als solches wird mit einem modulie-
rend fahrenden Brenner errichtet und lastabhängig g eregelt. Als Systemtemperaturen sind
hier 60°C Vor- und 40°C Rücklauftemperatur vorgeseh en. Für das nachträgliche Einbringen
des zweiten Heizkessels wird entsprechender Platzbedarf vorgehalten.

Folgende Heizkreise sind vorgesehen:

HK1- statische Heizung (Achse A-D)  100 kW
HK2- statische Heizung (Achse E-H)  120 kW
HK3- Kühl-/ Heizbalken 2./ 3. Obergeschoss   62 kW
HK4- RLT-Geräte     516 kW

Durch die unterschiedliche Nutzung der Räume wurde für den Heizkreis RLT-Geräte ein
Gleichzeitigkeitsfaktor von 0,6 einbezogen.
Zum Einsatz kommen sollen zwei Gasbrennwertkessel m it integriertem, modulierendem und
leisem Gasvormischbrenner, für Überdruckfeuerung, H eizgas- und Wasserführung im Ge-
genstrom Wärmetauscherprinzip, Hochleistungswärmeta uscher aus robustem Aluminium-
Silizium-Guss, schalloptimierte Heizgasführung mit integriertem Drucksensor nach DIN EN
12828 als Ersatz für Wassermangelsicherung, sowie l ackiertem Kesselmantel. Extrem kom-
pakte Kesselabmessungen. Kesselintern integrierbare  Neutralisationseinrichtung, geringes
Gewicht. Vollautomat. Gas-Vormischbrenner für den m odulierenden Betrieb, extrem leise,

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mit drehzahlgeregeltem Verbrennungsluftgebläse und Steuerelektronik für reduzierte elektri-
sche Leistungsaufnahme. Gas-/ Luft-Regelung zur aut omatischen Anpassung an die Anla-
genverhältnisse. Gasarmatur mit integrierter Dichth eitskontrolle und Gasfilter, sowie Abgas-
kesselanschlussstück. Wartungsfreundlich, gute Baut eilzugänglichkeit sollte ermöglicht wer-
den. Alle service- und wartungsrelevanten Bereiche sind gut erreichbar für eine einfache
Inspektion, sowie mechanische Reinigungsmöglichkeit der Heizflächen mit große Revisions-
und Inspektionsöffnung auszustatten. Der Brenner so llte sich zur Wartung nach vorne raus-
ziehen lassen. Werkseitig montierter Heizkessel mit  voreingestellt und geprüft auf Erdgas E,
Brenner komplett montiert und voreingestellt. Rauml uftunabhängige Betriebsweise. mit inte-
griertem Servicediagnose System, Kommunikationsschn ittstelle zu digitalem Feuerungsau-
tomat, Feuerungsüberwachung, Anzeige der Betriebszu stände und Wartungsmeldungen als
Klartext, mit umfangreichen Servicefunktionen. Abge stimmte Systemtechnik ist hierfür Vo-
raussetzung. Mit Zünd- und Überwachungselektrode, m it niedrigen Emissionswerten, für
Erdgas E und LL bei 20 mbar Gasdruck, 230V/50 Hz.

KGR 422 Wärmeverteilnetze

Das Wärmeverteilnetz wird im Heizraum aufgebaut und  die Heizwasserverteilung als ge-
schlossenes System im Zweirohrnetz konzipiert. Hier für sind Rohrleitungen aus C - Stahl
vorgesehen, welche über Pressfittinge miteinander v erbunden werden. Es besteht aus vier
Hauptversorgungsleitungen, welche die statischen Heizflächen an Nordwest- und Südostfas-
sade, die Heiz- und Kühlbalken, sowie die RLT - Ger äte auf dem Dach versorgen. Dafür ist
an der Nord- und Südfassade jeweils ein Außentemperaturfühler zu setzen.

Die Versorgung der Raumheizflächen erfolgt durch 13  Steigepunkte an der Außenwand,
welche im Keller beginnen und mittels Strangregulie rventilen hydraulisch abgeglichen wer-
den. Dabei werden die Rohrleitungen als Verteilerle itungen unterhalb der Decke und in den
Schächten an der Außenwand gedämmt, die Versorgungs leitungen zu den Heizflächen im
sichtbaren Bereich im Stockwerk bleiben jedoch ohne Dämmung.

Jeder Steigstrang ist im Keller separat absperrbar und auch für die leeren Flächen mit di-
mensioniert. Ein späterer Umbau ist somit nicht not wendig, könnte aber strangweise durch-
geführt werden

KGR 423 Raumheizflächen

Bei den Raumheizflächen werden in den jeweiligen Sa nitärbereichen weiße Profilheizkörper
zum Einsatz kommen. In den außenliegenden Räumen we rden ebenfalls weiße Röhrenradi-
atoren unterhalb der Fenster vorgesehen, um den Charakter des alten Industriegebäudes zu
erhalten. Röhrenradiatoren sind in der Modell- und Dimensionenvielfalt mit 5 Bautiefen leis-
tungsstark und komfortabel durch das ideale Verhält nis von Strahlungswärme und Konvekti-
on. Die klare Form mit den weich abgerundeten Ecken  und Kanten sorgt für hohe Unfallsi-
cherheit und Reinigungsfreundlichkeit. Die Heizkörp er unterhalb der schrägen Fensterfläche
im 3. Obergeschoss sind als Standkonvektoren geplant, da durch die Schräge eine Montage
von Röhrenradiatoren nicht möglich ist. Die verschi edenen Bauhöhen, Baulängen und Bau-
tiefen sowie vielfältige Anschlussvarianten, auch mit Einbauventil, sorgen für ein Höchstmaß

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an Variabilität. Die Konvektorausführungen mit WVO Abschirmung verringern insbesondere
vor Fensterflächen die Abstrahlung nach außen und v ermeiden so wirkungsvoll Wärmever-
luste. Der Universalkonvektor bietet durch seine 6 verschiedenen Anschlussmöglichkeiten
ein Höchstmaß an Flexibilität auf der Baustelle. Fü r die bespielten Räume, in denen keine
sichtbaren Heizflächen gewünscht sind, werden Balke n, welche auch zum Kühlen des Rau-
mes da sind, genutzt. Diese werden hinter einer Vor satzschale installiert, sodass eine
Schachtwirkung entsteht. Dabei wird durch Konvektio n, Wärme dem Raum zugeführt. Wei-
terhin werden die innenliegenden mechanisch belüfte ten Räume mittels einer Übertempera-
tur von 22°C beheizt, um die fehlende Leistung der Heiz- und Kühlbalken zu kompensieren.

Geregelt werden die Temperaturen der bespielten Räume über eine jeweilige Zonenreglung.
An den Heizkörpern erfolgt die Raumtemperaturenregulierung mittels Thermostatventilen.

Die Rauminnentemperaturen entsprechen den Normtempe raturen der DIN EN 12381. Die
WC - Bereiche mit Duschen werden nicht als Bäder im  Sinne der Norm betrachtet, sondern
als WC - Bereiche mit einer Norminnentemperatur von 20°C.

Gemäß der Rahmenempfehlung der deutschen Unfallversicherung zur Prävention von Unfäl-
len im professionellen Bühnentanz ist für die Probe räume und Bühnen eine Mindestraum-
temperatur von 21°C erforderlich. Diese wurde so au ch in unserer Planung für die innenlie-
genden bespielten Räume berücksichtigt.

Raumtemperaturen:

Mietfläche EG / OG1: 15°C
Proberäume/Aufführung: 21°C
Büros/Besprechungsräume:  20°C
Teeküche: 20°C
Garderobe (Publikum): 20°C
Garderobe (Künstler)/Umkleide 22°C
Flure / Treppenhäuser: 15°C
WC-Anlagen: 20°C
WC-Bereiche mit Duschen: 20°C
Behinderten-WC: 24°C
Nebenräume (Lager/Archiv): 15°C

Der dabei verbrauchte Wärmebedarf wird über Heizkos tenverteiler im Verdunstungsprinzip
ermittelt und somit für alle Heizkörper genau abgerechnet. Für die Unterflurkonvektoren im 3.
Obergeschoss wird für diesen Bereich eine Zählung über einen Wärmemengenzähler vorge-
sehen, da hier Heizkostenverteiler nicht einsetzbar  sind. Diese können jedoch fernausgele-
sen werden.

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6.5.1.4 KGR 430  Lufttechnische Anlagen

KGR 431 Lüftungsanlagen

Für den Keller und die beiden obersten Geschosse is t ein gemeinsames Lüftungsgerät vor-
gesehen. Da für das Erdgeschoss und das 1. Obergesc hoss die Nutzungsvariante noch of-
fen ist, ist hier nur eine entsprechende Vorhaltung  geplant. Dies bedeutet, dass im Schacht
jeweils ein Kanal für Zu- und Abluft nach einer vor her festgelegten Luftmenge installiert wird.
Dieser endet im Mietbereich an der jeweiligen Brand schutzklappe an der Schachtwand. Da-
mit kann eine spätere Nutzungsänderung mit abweichenden Anforderungen nicht mehr allein
durch dieses Kanalnetz abgedeckt werden. Für die ni cht genutzte Fläche im Erdgeschoss
wurde aus einem vorherigen Planungsstand eine Vorha ltung von 9000 m³/h beibehalten.
Diese resultierten aus der Berücksichtigung der Nut zung durch den Bimbotown, welcher
durch sein Nutzungskonzept und der zu erwartenden P ersonen einen wesentlich höheren
Luftwechsel benötigt als beispielsweise eine Büronutzung.

Zur Berechnung der notwendigen Luftmenge wurde die DIN EN 13779
 von Nicht-
 herangezogen. Dabei ist für die Nebenräume eine Au slegung der Raumluft-
qualität und der damit verbunden Volumenströme nach IDA 3 anhand Ihrer Grundfläche vor-
gesehen und für die Nutzungsräume IDA 2 anhand der maximal zu erwartenden Personen-
zahl.

Einzige Ausnahme hierzu stellt momentan die Sprinkl erzentrale im Keller dar. Hier ist durch
den offenen Sprinklerbehälter eine Grundlüftung zur  Feuchteabfuhr von 10 m³/m²h vorgese-
hen.

Für das leere 1. Obergeschoss und den leeren Teil d es 2. Obergeschosses wurde folgende
Annahme getroffen:
Da die außenliegenden Flächen natürlich mittels Fen sterlüftung be- und entlüftet werden
sollen, wurde angenommen, dass maximal 1/3 der Grun dfläche maschinell versorgt werden
müssen. Weiterhin wurde nach DIN EN 13779 von Einzel- und Gruppenbüros ausgegangen,
welche auch eine Raumluftqualität nach IDA 2 aufweisen soll. Hierzu wurde nach Tabelle 12
über die Bodenfläche die maximale Personenanzahl ermittelt und über diese wiederum nach
IDA 2 der notwendige Luftvolumenstrom festgelegt. H ierfür werden die entsprechenden Ka-
näle im Schacht des ehemaligen Staubturms vorgehalten.

Das Lüftungsgerät RLT 1, sowie die Platzvorhaltung für das spätere Lüftungsgerät RLT 2
werden auf dem Dach platziert. Hierfür ist eine Auf stellfläche im Bereich des Übergangs zur
Halle 6 vorgesehen. Die Aufstellung der Geräte erfo lgt körperschallentkoppelt mittels elasti-
schem Dämmstreifen.

Für die Luftverteilung sind runde und eckige verzin kte Lüftungsleitungen vorgesehen. Da
momentan in keinem Bereich eine abgehängte Decke vo rgesehen ist, werden hier Luftaus-
lässe am Kanal vorgesehen. Um im bespielten Bereich  des zweiten und dritten Oberge-
schosses ein Höchstmaß an Schallschutz gewähren zu können, wird für jeden Abgang ein
Volumenstromregler und Schalldämpfer vorgesehen. In  den Bereichen mit Wandnischen
werden Quellluftauslässe vorgesehen.

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Diese dienen zur besseren Luftverteilung und erhöhe n das Behaglichkeitsgefühl. Die sicht-
baren Lüftungsleitungen untermalen weiterhin den Charakter des alten Industriegebäudes.

Für die Sanitärräume sind jeweils strangweise einzelne Abluftventilatoren auf dem Dach vor-
gesehen. Die Räume werden mit Zuluft aus dem zentralem Lüftungsgerät versorgt.

RLT 1
 KG/2.OG/3.OG

ZU + AB Volumenstrom:   33.290 m³/h bzw. 31.250 m³/ h
Zuluftsektion:
Außenluftfilter (Filterklasse)   F7

WRG:      Rotationswärmetauscher

Wärmerückgewinnungsklasse:  H2
Schalldämpfer
Ventilator     direktgetrieben

Externe Pressung:    500 Pa

Spezifische Ventilatorleistung:  SFP 3
Schalldämpfer

Kühler:      Pumpkaltwasser VL 6°C / RL 12°C
Gesamtkälteleistung     133 kW

Erhitzer:     Pumpwarmwasser VL 60°C / RL 40°C
Heizleistung      355 kW

Abluftsektion:
Abluftfilter (Filterklasse)   M5
Schalldämpfer
Ventilator     direktgetrieben

Externe Pressung:    500 Pa

Spezifische Ventilatorleistung:  SFP 4
Schalldämpfer

WRG:      Rotationswärmetauscher

Abmaße: (LxBxH)    11.100 mm x 4.200 mm x 2.600 mm
Angabe Höhe inkl. Grundrahmen

Gewicht:     9.300 kg

Zulufttemperatur:
Sommer:     18 °C
Winter:      22 °C

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Vorhaltung RLT 2
 EG/1.OG

RLT 3
 Dachventilator WC Abluft
AB-Volumenstrom:  930 m³/h

RLT 4
 Dachventilator WC Abluft
AB-Volumenstrom:  320 m³/h

RLT 5
 Dachventilator WC Abluft
AB-Volumenstrom:  240 m³/h

RLT 6
 Dachventilator WC Abluft
AB-Volumenstrom:  480 m³/h

Die Dachventilatoren werden mit saugseitigem Schalldämpfer und Rückschlagklappe ausge-
rüstet. Der Batterieraum im Keller wird direkt ins Freie entlüftet.

Für die innenliegenden Bereiche ist keine Entrauchu ng vorgesehen. Dies gilt ist für Räume
kleiner 200 m²  nach aktuell gültiger Versammlungsstätten auch nicht notwendig.
Sobald rauch detektiert wird, fahren die Brandschut zklappen mit den motorischen Stellan-
trieben im gefährdetem Bereich zu und die Lüftungsanlage schaltet sich ab.

Eine Zählung des Verbrauchs kann durch die jeweiligen Volumenstromregler erfolgen. Diese
geben ein 0- 10 Volt Signal auf die GLT, von der da nn aus der jeweilige Volumenstrom zu-
geordnet werden kann. Alternativ kann auch die Mess ung an einem Messkreuz am Volu-
menstromregler erfolgen. Dabei werden anteilige Hei zungs- und Kältekosten für das Lüf-
tungsgerät über Wärmemengenzähler erfasst und als B etriebskosten dem Lüftungsgerät
zugeordnet.

KGR 434 Kälteanlagen

Kühlung Server-/ Batterieräume

Für die Kühlung des Server- und Batterieraums wird eine Multi-Splitanlage mit Inneneinhei-
ten als Umluftkühlgeräte vorgesehen, um ganzjährig die anfallenden Wärmelasten abzufüh-
ren und so eine längere Haltbarkeit und einen Überhitzungsschutz zu erzielen. Im bekannten
Serverraum des LOFFT und Batterieraum wird jeweils eine Inneneinheit mit ca. 5 kW Ge-
samtkälteleistung installiert. Für die anderen Miet er, beziehungsweise den Flächen, wird die
Kälteleistung in der Kältemaschine vorgesehen.

Inneneinheit       5 kW
Außeneinheit             22,4 kW

Die Bedienung erfolgt jeweils über eine Kabelfernbe dienung mit Störmeldekontakt. Entste-
hendes Kondensat wird über eine Kondensathebepumpe,  Kunststoffschlauch, HT-Rohr in

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die nächstgelegene Abwasserleitung oder Sanitärobjekt-WC oder Ausgussbecken abgeführt.
Die Einleitung in die Abwasserleitung erfolgt über freien Auslauf. Die Kältemittelleitungen
werden aus vorgedämmten Kupferrohren mit diffusions dichter Dämmung erstellt. Das Au-
ßengerät wird auf dem Dach aufgestellt. Die Aufstel lung erfolgt körperschallentkoppelt mit-
tels Metall-Gummi-Metallelemente bzw. elastischen Dämmstreifen.

Raumkühlung

Für die innenliegenden bespielten Räume, welche mas chinell be- und entlüftet werden, ist
auch eine Raumkühlung vorgesehen. Hierzu wird nur d ie Temperatur konditioniert, nicht die
Feuchte geregelt. Die zentrale Kälteerzeugung wird über einen Kaltwassersatz realisiert,
welcher auf dem Dach platziert wird. Das Aggregat w ird für 35°C Außentemperatur bei 26°C
Innen ausgelegt, um eine stabile Kälteversorgung der Verbraucher zu gewährleisten.

Folgende Räume erhalten eine Kühlung:

2.Obergeschoss:
- Proberaum LOFFT
- beide innenliegende Proberäume TdjW

3. Obergeschoss:
- Werkstattbühne LOFFT
- Saal LOFFT
- Studio/ Proberaum 2 und 3 LTT

Zum einen dient der Kaltwassersatz der Kühlung der Zuluft und zum anderen der direkten
Raumluftkühlung. Da uns hier noch kein Bauteilkatal og vorliegt, konnte auch hier vorerst
überschläglich eine Kühllast ermittelt werden. Hierzu wurde in den Büro- und Besucherberei-
chen von einer Wärmeabgabe von 120 Watt pro Person ausgegangen. In den Tanzräumen
und Proberäumen ist durch die hohe Aktivität eine W ärmelast von 190 W pro Person ange-
nommen wurden. Hinzu kommt die abgefragte Leistung für die Lüftungsgeräte, so dass eine
vorerst überschlägliche Kältemaschinenleistung von ca. 400 kW vorzuhalten ist.

Berücksichtig ist hier der vorher festgelegte Wert an maximalen zu erwartenden Personen,
nicht die maximal mögliche Anzahl an Personen in ei nem Raum. Die Raumliste mit den Per-
sonenanzahl liegt als Anlage bei.

Zum Einsatz kommt ein luftgekühlter, kompakter Flüs sigkeitskühler in geräuschreduzierter
Ausführung mit kleiner Aufstellfläche und vertikale r Luftführung. Hocheffiziente, direkt getrie-
bene, vollhermetische Scrollverdichter in kompakter Bauform in Tandem- oder Trioschaltung
mit optimiertem Leistungsverhalten für das Kältemittel R410A. Durch den Zusammenschluss
mehrerer Verdichter auf einen Kältekreislauf werden  unter Teillast beim Ausschalten einzel-
ner Verdichter besonders hohe Wirkungsgrade erreich t. Regelung über eine Mikroprozes-
sorsteuerung mit Schnittstelle zur GLT zur Abfrage von Stör- und Betriebsmeldungen. Wei-
terhin ist es möglich, die Anlage über die GLT Ein- und Auszuschalten.

Luftgekühltes Wärmetauscherregister in V-förmiger A nordnung als Verflüssiger mit einer
besonders großen Ober- und Anströmfläche für optimalen Wärmeübergang sowie zur Minde-

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rung der Luftgeschwindigkeit und den damit verbundenen Strömungsgeräuschen. Axialventi-
latoren zur Wärmeabführung.

2-Kreis-Plattenwärmetauscher als Verdampfer aus hoc hwertigem Edelstahl, ausgerüstet mit
einer thermostatisch gesteuerten Frostschutzheizung.

Mit als elektronisch geregelte Umwälzpumpen
- Absperrventile vor und nach der Pumpe
- Schmutzfänger
- Ausdehnungsgefäß
- Sicherheitsventil
- Automatisches Entlüftungsventil

Die Wasseranschlüsse sind als Victaulic-Kupplungen ausgeführt.

Die Aufstellung erfolgt körperschallentkoppelt mitt els Metall-Gummi-Metallelemente bzw.
elastischem Dämmstreifen.

Die Kälteverbraucher werden durch ein 2-Rohrsystem mit Kaltwasser versorgt. Als Rohrma-
terial kommt Stahlrohr mit Beschichtung bzw. Anstri ch nach AGI zum Einsatz. Die Belange
des Brandschutzes werden bei Querung entsprechender Abschnitte berücksichtigt.
Die Systemtemperaturen der Kälteverbraucher wurden für die Kühlbalken mit 16°C Vorlauf-
und 18°C Rücklauftemperatur gewählt. Damit wird eine Taupunktunterschreitung vermieden.
Die Kühlregister der RLT-Anlagen werden mit den Systemtemperaturen 6°C/12°C betrieben.

Sämtliche Leitungen des Kreises Heiz- und Kühlbalke n werden mit einer alukaschierten und
diffusionsdicht verklebten Mineralwolldämmung isoliert. Diese Leitungen verlaufen in Teilbe-
reichen oberhalb notwendiger Flure und erfordern daher eine nichtbrennbare Dämmung.
Zuleitungen zu den Kühlregistern werden mit einer geschlossenzelligen Kautschukdämmung
versehen. In den Außenbereichen wird zusätzlich ein Blechmantel vorgesehen

Kälteverbraucher sind: RLT-Geräte, Kühlbalken für Veranstaltungs- und Probenräume.

Die Tanzräumen und Proberäumen stellen besonderen A nforderungen an die Raumakustik,
soll hier das Prinzip der
 Kühlung genutzt werden. Dieses beruht auf die phys ikali-
schen Eigenschaften der Luft, die bei kälteren Temp eraturen zu Boden sinkt. Daher spricht
man auch von einer Schwerkraftkühlung. Hierzu wird neben den Quellluftauslässen der ver-
bleibende Schacht in der Wand genutzt, um Kühl- und Heizflächen einzubringen.

Folgende Kühlkreise sind vorgesehen:

KK1- Kühl-/ Heizbalken 2./ 3. Obergeschoss         60 KW
KK2- RLT-Geräte                    200 KW

Eine Zählung der einzelnen Kreise erfolgt mittels W ärmemengenzähler in den entsprechen-
den Einheiten. Die autarken Splitgeräte sind dem je weiligem Nutzer direkt zugeordnet und
werden über dessen Unterverteilung gespeist.

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6.5.1.5 KGR 440  Starkstromanlagen

KGR 441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen

Um den geforderten und teilweise festgelegten Leist ungen gerecht zu werden, ist für das
Gebäude eine Niederspannungseinspeisung vorgesehen.  Diese wird von einer, von den
Stadtwerken gestellten, Ortsnetzstation in einer Gr öße von 630kVA bereitgestellt, welche im
Bereich der Halle 7 aufgestellt wird. Von dort wird  in das Gebäude eingespeist. Über diesen
neuen Anschluss wird die Halle 7 ohne die noch leer  stehenden Mietflächen versorgt. Für
einen späteren Ausbau werden in der Mittelspannungs anlage noch entsprechende Plätze
vorgehalten und jeweils eine Zuleitung in ausreichender Größe zu den Mietbereichen gelegt.
Bei der zu erwartenden Leistungssteigerung eines we iteren Ausbaus müsste eine weitere
Kompaktstation auf dem Gelände aufgestellt werden.

KGR 442 Eigenstromversorgungsanlagen

Gruppenbatterieanlage für Sicherheits- und Rettungs zeichenleuchten mit Fernanzeige an
zentraler Stelle. Einzelbatterien für RWA-Anlagen d er Treppenhäuser und des Tanzsaales,
Brandmeldeanlage und Einbruchmeldeanlage.

KGR 443 Niederspannungsschaltanlagen

Die Versorgung des gesamten Gebäudekomplexes mit El ektroenergie erfolgt durch die
Stadtwerke Leipzig. Es ist vorgesehen, den neuen Ha usanschluss in der neuen Ortsnetzsta-
tion zu errichten und von dort in den neu geschaffe nen Raum für die Allgemeinverteilung
einzuspeisen. Die bestehenden Unterverteilungen im Bestand werden demontiert und eine
neue Verteilung aufgebaut.
Für die einzelnen Mietbereiche sind  separate Wandl ermessungen vorgesehen, ebenfalls ist
eine Platzvorhaltung für die noch freien Mietbereic he eingeplant. Von jeder Zählung erfolgt
die Einspeisung über einen Steigschacht zu den ents prechenden Mietbereichen, wobei alle
Zuleitungen entweder zu den Mietbereichen oder mit Reserve von ca. 3m in den freien Miet-
bereichen verlegt werden.

KGR 444 Niederspannungsinstallationsanlagen

Die Installation erfolgt größtenteils unter Putz. Schalter, Steckdosen und Datendosen werden
in den Trockenbauwänden mit Geräteeinbaudosen angeo rdnet. Die horizontale Verteilung
erfolgt direkt auf frei verlegten Kabelbahnen unterhalb der Rohdecke.

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Über das KNX/EIB-System werden die Jalousien gesteu ert. Jalousieantriebe sowie die Ja-
lousien selbst sind nicht Bestandteil der Kostengru ppe 440, Schnittstelle ist hier eine An-
schlussdose als Klemmdose im Gebäude. In den Unterv erteilungen werden Systemkompo-
nenten wie Spannungsversorgung, Linienkoppler, Scha ltraktoren, Steuereinheiten usw. auf-
gebaut. Die Schaltung erfolgt vor Ort, wobei im Tür bereich EIB/KNX-Tastsensoren mit gro-
ßen Beschriftungsfeldern angeordnet sind. In WC-Ber eichen bzw. Vorräumen und Treppen-
häusern werden Präsenzmelder installiert für eine a nwesenheitsabhängige Lichtsteuerung.
Die Jalousiesteuerung wird ebenfalls über das KNX/E IB-System ausgelöst, dazu werden
örtlich Jalousieaktoren eingesetzt, an diese können die erforderlichen Bedienelemente direkt
angeschlossen werden.

KGR 445 Beleuchtungsanlagen

Die Beleuchtungsanlage wird  nach den jeweiligen Er fordernissen sowie unter Berücksichti-
gung der derzeit gültigen Norm DIN EN 12464-1 - Bel euchtung von Arbeitsstätten in Innen-
räumen - errichtet.

Bereich
 Richtwerte  der  Beleuchtung s-
stärke (lx)
Flure,  Verkehrsflächen,  Eingangsbereiche  100
Treppen  150
Umkleideräume  300
Garderoben, Toiletten  200
Räume für haustechnische Anlagen  200
Büroräume  300
Probe- und Aufführungsräume  500
(mittlere  vertikale  Beleuchtungsstärke)
Foyer  200

In Fluren wird die Beleuchtung mittels LED-Pendelle uchten ausgeführt. Die gleiche Leuch-
tenart wird auch für die Garderoben, Büros und Besp rechungsräume eingesetzt, wobei sich
die Ausführung an der Nutzung des Raumes orientiert . In den Treppenhäusern werden
rechteckige LED-Flächenleuchten eingesetzt. Für EDV-Räume und Räume mit Bildschirmar-
beitsplätzen werden durch den jeweiligen Nutzer zusätzlich Standleuchten zur Ausleuchtung
der Arbeitsplätze eingesetzt. Die Bestückung der ei nzelnen Leuchten ist an die Raumnut-
zung und die damit erforderlichen Beleuchtungswerte  angepasst. Die erforderliche Beleuch-
tung der Wandtafel wird durch Leuchten des gleichen Typs jedoch mit asymmetrischer Licht-
verteilung realisiert. In untergeordneten Räumen un d Technikräumen kommen einfache
Feuchtraumleuchten zum Einsatz. An den Ausgängen au s den Gebäuden, diese sind teil-
weise Rettungswege, sind Leuchten höherer Schutzart in bruchsicherer Ausführung geplant.

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In Versammlungsstätten muss eine Sicherheitsbeleuch tung vorhanden sein, die so be-
schaffen ist, dass Arbeitsvorgänge auf Bühnen und S zenenflächen sicher abgeschlossen
werden können und sich Besucher, Mitwirkende und Betriebsangehörige auch bei vollständi-
gem Versagen der allgemeinen Beleuchtung bis zu öff entlichen Verkehrsflächen hin, gut zu-
rechtfinden können. Eine Sicherheitsbeleuchtung muss vorhanden sein

in notwendigen Treppenräumen, in Räumen zwischen no twendigen Treppenräumen und
Ausgängen ins Freie und in notwendigen Fluren, in V ersammlungsräumen sowie in allen
übrigen Räumen für Besucher (z. B. Foyers, Garderob en, Toiletten), für Szenenflächen (mo-
bile Bühne), in den Räumen für Mitwirkende und Besc häftigte mit mehr als 20 m² Grundflä-
che, ausgenommen Büroräume, in elektrischen Betrieb sräumen, in Räumen für haustechni-
sche Anlagen, für Sicherheitszeichen von Ausgängen und Rettungswegen.

Die Schaltung erfolgt bei Ausfall der Allgemeinbele uchtung in Bereitschaft. In den Rettungs-
wegen werden beleuchtete Piktogramme in Dauerschaltung vorgesehen. Die Versorgung der
Sicherheitsbeleuchtung wird durch eine Zentralbatterieanlage, welche sich im Keller befindet,
realisiert. Die Bemessungsbetriebsdauer der Stromqu elle für Sicherheitszwecke beträgt für
Versammlungsstätten 3 Stunden.

Außenanlagen
Die Beleuchtung der Außenanlagen ist nicht im Planu ngsumfang enthalten. An den Ausgän-
gen werden an der Fassade befestigte Leuchten vorgesehen.

Theater- und Schauspieltechnik
Für die Beleuchtung und Akustik der jeweiligen Prob e- und Aufführungsräumen sind ent-
sprechende Leistungen vorgegeben. Hierzu wird von u nserer Seite ausschließlich ein Zulei-
tungskabel für den vorgegebenen Anschluss von maxim al 3x 400 A vom Zähler bereitge-
stellt. Die Planung und Ausschreibung der Leistunge n ist nicht Bestandteil unseres Auftrags
und kann nicht durch uns erfolgen. Hierzu sollte ein Bühnentechniker herangezogen werden.

KGR 446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen

Das Gebäude ist im Bestand mit einer Blitzschutzanl age ausgestattet. Diese ist zu großen
Teilen beschädigt und ist auf Funktion zu prüfen. D ie maschenförmige Fangeinrichtung soll
auf dem Dach aufgebaut und Ableitungen an der Fassa de nach unten geführt werden. Neue
Aufbauten, wie die Technikgeräte und der Saal, sind  in den Blitzschutz zu integrieren. Die
Erdungsanlage ist neu zu erstellen, dazu wird in di e Bodenplatte, ein Fundamenterder, ein-
gelegt und Erderfahnen zum Anschluss der Ableitunge n und für den Gebäudepotentialaus-
gleich isoliert nach außen geführt. Für den Überspa nnungsschutz werden Blitzstromableiter
bzw. Überspannungsableiter in den Verteilungen eingesetzt.

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KGR 449 Starkstromanlagen, sonstiges

Für Treppenhäuser und den Tanzsaal sind Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA-
Anlagen) nach Vorgabe zu installieren. Nach Erforde rnis sind Auslösetaster in jedem Trep-
penhaus in jeder Etage, wie vom Brandschutzkonzept gefordert, vorzusehen. Jede einzelne
Zentrale ist mit Batteriepufferung auszustatten. RW A-Antriebe und Fenster sind nicht Be-
standteil der Kostengruppe 440, Schnittstelle ist e ine Klemmdose als Übergangsdose im
Gebäude bzw. die Anschlussdose des RWA-Antriebes.

6.5.1.6 KGR 450 - Fernmelde- und informationstechni sche Anlagen

KGR 451 Telekommunikationsanlagen

Für das Gebäude wird eine strukturierte Verkabelung  aufgebaut, diese ist unter KGR 459
beschrieben. Die Telefonanlage ist nicht Bestandteil der Planung und wird durch den Nutzer
selbst ausgeführt. Der Notruf der Aufzugsanlagen wi rd über GSM-Module realisiert und ist
Bestandteil der Fördertechnik.

KGR 452 Such- und Signalanlagen

Installation eines Notrufs in dem barrierefreien WC , zur örtlichen Alarmierung im Notfall so-
wie einer parallelen Alarmierung an eine besetzte Stelle. Zusätzlich wird das Signal auch auf
die KNX/EIB-Anlage aufgeschaltet. Für die Türkommun ikation wird eine Audio-
Gegensprechanlage erforderlich, welche in einem Bür o der entsprechenden Nutzer aufge-
schaltet wird.

KGR 455 Fernseh- und Antennenanlagen

Es wird die Anbindung an das vorhandene Breitbandkabelnetz vorgesehen. Für das gesamte
Gebäude muss durch jeden Mieter ein Anschluss angem eldet werden. Hierzu ist die Kabe-
leinspeisung vorgesehen, welche dann über einen Ver teiler im Keller jeden Mietbereich ein-
zeln versorgen kann. Die Verkabelung wird jedoch so  ausgeführt, dass der spätere Aufbau
einer Satellitenempfangsanlage möglich ist. Für Bür o- und Künstlergarderoben sind An-
schlussdosen vorgesehen. Erforderliche Verstärker-,  Verteilerkomponenten und Abzweiger
werden im Schwachstromverteiler aufgebaut.

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KGR 456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen

Brandmeldeanlage

Das Gebäude als Versammlungsstätte mit Versammlungs räumen von insgesamt mehr als
1.000 m² Grundfläche muss eine Brandmeldeanlage mit  automatischen und nicht automati-
schen Brandmeldern erhalten. Mit der BMA müssen min destens folgende Schutzziele er-
reicht werden:

 Entdeckung von Bränden in der Entstehungsphase;
 schnelle Information und Alarmierung der betroffen en Menschen;
 automatische Ansteuerung von Brandschutz- und Betr iebseinrichtungen;
 schnelle Alarmierung der Feuerwehr;
 eindeutiges Lokalisieren des Gefahrenbereiches und  dessen Anzeige.

Automatische Brandmeldeanlagen müssen durch technis che Maßnahmen gegen Falsch-
alarme gesichert sein. Brandmeldungen müssen von de r Brandmeldezentrale unmittelbar
und automatisch zur Leitstelle der Feuerwehr weitergeleitet werden. Die Brandmeldezentrale
ist im Technikbereich im Keller untergebracht. Die Alarmierung der betroffenen Menschen
erfolgt über elektroakustische Warntongeber an den automatischen Rauchmeldern. Im Re-
gieraum des Saales LOFT besteht die Möglichkeit ein er temporären Abschaltung der
Brandmeldeanlage des Saales. Als Ersatzmaßnahme hierzu setzt der Nutzer entsprechende
Brandwachen ein.

Einbruchmeldeanlage

Die Einbruchmeldeanlage ist zur Überwachung der Auß entüren vorgesehen. Die Hauptzu-
gangstüren im Erdgeschoss werden entsprechend Erfordernis überwacht. Zusätzlich werden
die Treppenräume mit Bewegungsmeldern überwacht. Da mit wird verhindert, dass sich Per-
sonen bei eingeschalteter Anlage unbemerkt im Gebäude bewegen.

KGR 459 Fernmelde- und informationstechnische Anlag en

Es ist eine strukturierte, anwendungsneutrale Verka belung für Daten und Sprache vorgese-
hen, die dem heutigen Stand der Technik hinsichtlic h Struktur und Geschwindigkeit ent-
spricht (strukturierte Verkabelung). Der Datenschrank wird im Technikraum oder Serverraum
der einzelnen Mieter vorgesehen. In diesem können d ie zentralen Komponenten der Daten-
technik untergebracht werden. Der komplette Tertiär bereich wird von hier aus versorgt, d. h.
sämtliche Datenendpunkte, egal wie diese später gen utzt werden, sei es für Sprach- oder
Datenübertragung, werden hier 1:1 auf Patchfelder geführt.

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6.5.1.6 KGR 470 - Nutzerspezifische Anlagen

KGR 475 Feuerlöschanlagen

Im gesamten Gebäude ist eine mit einer selbsttägigen und flächendeckenden Feuerlöschan-
lage ausgestattet werden. Als Planungs- und Ausführungsgrundlage ist dabei die VdS Richt-
linie CEA 4001
 Planung und  in ihrer gültigen Fassung gemäß
Brandschutzkonzept heran zu ziehen. Dabei ist das G ebäude durch die Nutzung als Ver-
sammlungsstätte in die Brandgefahrenklasse OH 4 einzustufen. Gemäß Brandschutzkonzept
hat hier eine Klasse 1 Anlage zum Einsatz zu kommen , wobei jedoch nicht die Technikflä-
chen, Büroräume und sonstigen zulässigen Ausnahmen gemäß VdS CEA 4001 geschützt
werden. An den Bauteilöffnungen der Geschossdecke w erden die Sprinklerabstände ver-
kürzt und somit die Anzahl erhöht, um einen möglichen Brandüberschlag zu verhindern. Dies
betrifft momentan den höheren Bereich im Saal.

Der Sprinklertank ist vor Ort zu errichten und mit einer Nachspeisung zum Auffüllen des Be-
hälters aus dem Trinkwassernetz auszurüsten. An die  Wasserbevorratung wird die Sprink-
lerpumpe und der Verteilerbalken mit den Ventilstat ionen angeschlossen. Weiterhin ist ein
Druckluftwasserbehälter vor Ort aufzustellen und vo rzuhalten. Die Sprinklerpumpe wird mit
einem Dieselmotor als Antriebsaggregat geplant. Für  die Verbrennungsluftversorgung als
auch Wärmeabfuhr ist eine entsprechende Jalousiekla ppe an der Außenwand angedacht.
Zur Abgasableitung ist eine Verrohrung über Dach angedacht.

Die Dimensionierung des Sprinklertanks ist nach dem  OH 4 Risiko mit einer Vollbevorra-
tungsdauer von 60 Minuten erfolgt. Hier gilt:

V= Bevorratungsvolumen in l     Wirkfläche= 360 m²  Bevorratungsdauer= 60 min
Wasserbeaufschlagung= 5 mm/min m² =5 l/min m²  Ungl eichförmigkeitsfaktor= 1,4

V= 360 m² x 5 l/min m² x 60 min x 1,4 = 151.200 l

Für den Druckluftwasserbehälter gilt vereinfacht:

Wasservolumen: 15 m³
Gesamtvolumen vereinfacht:

P1= atmosphärischer Druck = 1 bar = hier zu vernachlässigen
P2= Mindestdruck am höchsten Sprinkler = 0,5 bar
h= geodätischer Höhenunterschied zwischen Aufstello rt des DLWB und des höchsten
Sprinkler ca. 20 m

        165
Vges= 10- P2- 0,1h    =   22 m³

gewählte Größe : 22,5/15 Gesamtvolumen/ Wasservolumen

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Alarmmeldungen der Sprinkleranlage sind auf die Bra ndmeldeanlage aufzuschalten. Die
Sprinklerverteilung erfolgt von der Sprinklerzentra le im ersten Untergeschoss aus mit Stei-
gleitungen in einem Installationsschacht. Vor Ort erfolgt die vertikale Erschließung der jewei-
ligen Bereiche. Innerhalb der Geschosse erfolgt die  Verlegung offen oder im Bereich der
Zwischendecke.

Generell ist ein Einbau im Bereich von Unterhangdec ke als hängende Sprinkler, verchromt
bzw. weiß mit Kunststoffrosette weiß vorgesehen, No rmalsprinkler DN 15. In stoßgefährde-
ten Bereichen wird dieser mit einem verchromten Sch utzkorb ausgeführt. Im Untergeschoss
und Bereichen ohne Unterhangdecke ist die Ausführun g als stehende Sprinkler vorgesehen,
wobei Stahlrohre als VdS-geprüftes und anerkanntes Rohrsystem verwendet werden.

Bauteile und Rohrleitungen müssen ihrem Verwendungs zweck entsprechend dauerhaft kor-
rosionsgeschützt und Rohrbefestigungen entsprechend den VdS-Richtlinien ausgeführt wer-
den. Eine Feuerwehreinspeisung für die Sprinkleranlage ist mit der Feuerwehr abzustimmen.

Es sind 5 Sprinklergruppen geplant, wobei die leers tehenden Geschosse nur bis zum
Schachtaustritt ausgebaut werden:

Gruppe 1
 Kellergeschoss
Gruppe 2  Erdgeschoss
Gruppe 3  1.Obergeschoss
Gruppe 4  2. Obergeschoss
Gruppe 5  3./4.Obergeschoss

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6.5.1.7 KGR 480 - Gebäudeautomatisation

KGR 481 Automationssysteme
Es ist der Aufbau von 2 Informationsschwerpunkten ( ISP) für die Regelung der Heizungs-,
Lüftungs - und Kälteanlagen und die Aufschaltung vo n Meldungen und Messwerten der
Elektroanlagen und anderer technischer Anlagen vorg esehen. Jeder ISP erhält ein Automa-
tionssystem, eine oder mehrere autark arbeitende DD C-Automationsstationen (DDC = direct
digital control). Die Standorte der ISP`s sind jeweils in der Nähe der zu regelnden Heizungs-,
Lüftungs- und Kälteanlagen vorgesehen.
Folgende Anlagen/Datenpunkte sollen auf die Gebäudeautomation aufgeschaltet werden:

ISP 1
 Heizung / Kälte
Brennwert- Kessel
Heizkreisverteiler
Aufschaltung Wärmemengen-, Trinkwasser- , Kaltwasser- und Elektro-Zähler über M-Bus
Kaltwasserübergabestation
Kaltwasserverteiler
Abluftanlage WC-Räume
Brandschutzklappen
Betriebs- und Störmeldungen Aufzugsanlage
Überwachung Eingangstüren
Störmeldung Hebeanlagen
Betriebs- und Störmeldungen Niederspannungshauptverteilung über MODBUS
Betriebs- und Störmeldungen anderer Gewerke (RWA, B MA, Überspannungsschutz, USV-
Anlage, Sicherheitsbeleuchtung, Sonnenschutz)

ISP 2 - Lüftung
RLT 1: Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
RLT 2: Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung

KGR 482 Schaltschränke
Schaltschränke
Für ISP 1 und ISP 2 sind Stand-Schaltschränke (HxBxT 2000x800x300 mm) mit 2 oder mehr
Feldern für Automations- und Leistungsteil vorgeseh en. Der Leistungsteil enthält Motorbau-
gruppen, sowie Schalt- und Steuereinheiten für die MSR-Technik und Feldgeräte.

Verkabelung

Die Verkabelung der gesamten DDC-Anlagen zwischen S ensoren, Aktoren, Schaltschrän-
ken, einschließlich der Verlegesysteme ist im Leist ungsumfang des Gewerkes Gebäudeau-
tomation integriert. Die Kabelverlegung erfolgt auf  Kabeltrassen mit Trennsteg für getrennte

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Leitungsführung für Starkstrom- und Mess- bzw. Meld eleitungen. Die Verkabelung erfolgt
gemäß den geltenden DIN VDE-Richtlinien.

In Starkstrom-, Mess- und Meldeleitungen zu außerha lb des Gebäudes befindlichen Feldge-
räten (Außentemperaturfühler, Abluftventilatoren auf dem Dach) sind Überspannungsschutz-
einrichtungen vorgesehen.

KGR 483 Management- u. Bedieneinrichtungen
Die Visualisierung des Prozessabbildes der betriebs technischen Anlagen soll im Echtzeitbe-
trieb erfolgen. Die  erzeugen Anlagenbilder müssen geändert werden und die vorhandene
Software angepasst und erweitert werden können. Ein e externe Überwachung, Bedienung
und Optimierung der Heizungs-, Lüftungs-, Kälteanla gen und Überwachung von Anlagen
bzw. Meldungen anderer Gewerke, sowie die Erfassung der Verbrauchswerte sind möglich.

KGR 485 Übertragungsnetze
Die Verbindung der DDC-Automationsstationen unterei nander erfolgt über das Ethernet.
Hierfür sind aus dem Datennetz mindestens 2 Fasern für die Gebäudeautomation zur Verfü-
gung zu stellen. Datenanschlussdosen sind in der Nä he aller ISPs notwendig.  Eine Auf-
schaltung auf eine Leitzentrale zur Weiterleitung v on Störmeldungen oder Fernsteuerung ist
derzeit nicht geplant, wird jedoch vorgerüstet für eine spätere Umsetzung.

6.5.1.8 KGR 540 - Technische Anlagen in Außenanlage n
In der Kostengruppe 540 sind die Kosten für die Ers chließung und Beleuchtung der Außen-
anlagen hinterlegt.

Theater der Jungen Welt ·
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig

Theater für Kinder und Jugendliche, Erwachsene und Familien

Lindenauer Markt 21
04177 Leipzig
0341 486600

Funktionsgrundlage/Nutzungsstrukturen:

Das Theater der Jungen Welt (TdJW) ist ein Eigenbetrieb der Stadt Leipzig, das
Schauspiel und Puppentheater für Kinder ab zwei Jahren sowie Jugendliche und junge
Erwachsen bietet. Daneben begleitet und bereitet ein Team von vier Theaterpädagogen
die Stücke pädagogisch auf und begleitet theaterpädagogische Projekte in diversen
Leipziger sowie sächsischen Bildungseinrichtungen.

Schwerpunkte Probenräume

 Auslastung für max. 150 Personen (Schauspiel, Techn ik, Theaterpädagogik und
Probenbesucher)
 Erarbeitung von zehn bis 13 neuen Produktionen in intensiven Proben pro
Spielzeit
 Nutzung der Räume für Proben, Umbesetzungsproben, Wiederaufnahmeproben
etc.
 Probenzeiten werktags 10.00 – 14.00 Uhr, 18.00 – 22.00 Uhr
         samstags 10.00 – 14.00 Uhr, in Ausnahmen auch mal sonntags
 Proben finden während der gesamtem Spielzeit statt
 Probenzeitraum: entspricht dem Spielzeitbetrieb
 teilweise parallele Proben für drei unterschiedliche Produktionen
 Nutzung von drei gleichgroßen Probenräume
 drei Studentenclubs sowie derzeit sechs Theaterclub s proben ebenfalls in den
Probenräumen
 Probenräume werden ebenso für Workshops genutzt
 die Nutzung der Probenräume für öffentliche Veranst altungen (bspw.
Probenbesuche, öffentliche Proben) erfolgt im Rahme n der Probenzeiten von
10.00 – 22.00 Uhr

Betriebszeiten:

Die Probebühnen würden Montag bis Samstag primär in dem Zeitraum von 10.00 – 22.00
Uhr genutzt werden (explizite Probenzeiten s.o.). I n singulären Fällen kann eine Nutzung
der Probebühnen auch am Sonntag zwischen 10.00 bis 22.00 Uhr eintreten.

Die Nutzung der Zufahrtswege erfolgt in der Regel i n diesem Zeitraum, kann
aber in seltenen Fällen auch ab 07.00 Uhr geschehen.

Kraftfahrzeuge des TdJW:
 Nutzung der Zufahrtswege sowie die Be- und Entladun g erfolgt mit PKWs,
Transporter (3,5t) sowie in Sonderfällen mit gemieteten LKWs (7,5t)
 Die Nutzung der Zufahrtswege erfolgt nur in den Zei ten zwischen 07.00 – 22.00
Uhr

Leipzig, 18.08.2015

Jürgen Zielinski       Lydia Schubert
Intendant       Verwaltungsdirektorin

Anlage 7

Betriebskostenverordnung – BetrKV

Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten
(Betriebskostenverordnung – BetrKV)

§ 1
Betriebskosten

(1) Betriebskosten sind die Kosten, die dem E igentümer oder Erbbauberechtigten durch das
Eigentum oder Erbbaurecht a m Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen G e-
brauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks
laufend entstehen. Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentümers oder Erbbauberechti g-
ten dürfen mit dem Betrag angesetzt werden , der für eine gleichwertige Leistung eines
Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt werden könnte; die Umsat zsteuer
des Dritten darf nicht angesetzt werden.

(2) Zu den Betriebskosten gehören nicht:

1. die Kosten der zur Verwaltung des Gebäudes erfor derlichen Arbeitskräfte und
Einrichtungen, die Kosten der Aufsicht, der Wert der vom Vermieter persönlich
geleisteten Verwaltungsarbeit, die Kosten für die gesetzlichen oder freiwilligen
Prüfungen des Jahresabschlusses und die Kosten für die Geschäftsführu ng
(Verwaltungskosten),

2. die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsm ä-
ßigen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alt e-
rung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel
ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten).

§ 2
Aufstellung der Betriebskosten

Betriebskosten im Sinne von § 1 sind:

1. die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks, hierzu gehört namentlich die
Grundsteuer;

2. die Kosten der Wasserversorgung,
hierzu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebühren, die Ko s-
ten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung von Wasse r-
zählern sowie die Kosten ihrer Verwendung einschließlich der Kosten der E i-
chung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung
von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasse r-
versorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der Au f-
bereitungsstoffe;

3. die Kosten der Entwässerung,
hierzu gehören die Gebühren für die Haus - und Grundstücksentwässerung, die
Kosten des Betriebs einer entsprechenden nicht öffentlichen Anlage und die Kos-
ten des Betriebs einer Entwässerungspumpe;

4. die Kosten

a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließ lich der Abgasanlage, hie r-
zu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die
Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege
der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebss i-
cherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der
Anlage und des Betriebsraums, die Kosten der Messungen nach dem Bu ndes-
Immissionsschutzgesetz, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der G e-
brauchsüberlassung einer Aussta ttung zur Verbrauchserfassung sowie die Ko s-
ten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschließlich
der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung;

oder

b) des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage,
hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und i hrer Lieferung, die
Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der Überwachung sowie die Kosten
der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums;

oder

c) der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme, auch aus Anlagen im Sinne
des Buchstabens a, hierzu gehören das Entgelt für die Wärmelieferung und die
Kosten des Betriebs der zugehörigen Hausanlagen entsprechend Buchstabe a;

oder

d) der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten,

hierzu gehören die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Ve r-
brennungsrückständen in der Anlage, die Kosten der regelmäßigen Prüfung der
Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenhä ngenden
Einstellung durch eine  Fachkraft sowie die Kosten der Messungen nach dem
Bundes-Immissionsschutzgesetz;

5. die Kosten

a) des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage, hierzu gehören die
Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort be-
reits ber ücksichtigt sind, und die Kosten der Wassererwärmung entsprechend
Nummer 4 Buchstabe a;

oder

b) der eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, auch aus A nlagen im
Sinne des Buchstabens a,
hierzu gehören das Entgelt für die Lieferung des Warmwass ers und die Kosten
des Betriebs der zugehörigen Hausanlagen entsprechend Nummer 4 Buchst abe
a;

oder

c) der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten, hierzu g ehören die Kosten
der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrückständen im I n-
nern der Geräte sowie die Kosten der regelmäßigen Prüfung der Betriebsberei t-
schaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenhängenden Einstellung
durch eine Fachkraft;

6. die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen

a) bei zentralen Heizu ngsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a und en t-
sprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind,

oder

b) bei der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme entsprechend Nummer 4
Buchstabe c und entsprechend Nummer 2, soweit si e nicht dort bereits berüc k-
sichtigt sind,

oder

c) bei verbundenen Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen en t-
sprechend Nummer 4 Buchstabe d und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht
dort bereits berücksichtigt sind;

7. die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs,
hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Beaufsichtigung,
der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung
ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung
durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Reinigung der Anlage;

8. die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung,
zu den Kosten der Straßenreinigung gehören die für die öffentliche Straßenrein i-
gung zu entrichtenden Gebühren und die Kosten  entsprechender nicht öffentl i-
cher Maßnahmen; zu den Kosten der Müllbeseitigung gehören namentlich die für
die Müllabfuhr zu entrichtenden Gebühren, die Kosten entsprechender nicht ö f-
fentlicher Maßnahmen, die Kosten des Betriebs von Müllkompressoren, Mül l-
schluckern, Müllabsauganlagen sowie des Betriebs von Müllmengenerfassung s-
anlagen einschließlich der Kosten der Berechnung und Aufteilung;

9. die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung,
zu den Kosten der Gebäudere inigung gehören die Kosten für die Säuberung der
von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure,
Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs;

10. die Kosten der Gartenpflege,
hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen ei nschließ-
lich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen
einschließlich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Plätzen, Zugängen
und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen;

11. die Kosten der Beleuchtung,
hierzu g ehören die Kosten des Stroms für die Außenbeleuchtung und die B e-
leuchtung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Z u-
gänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen;

12. die Kosten der Schornsteinreinigung,
hierzu gehören die Kehrg ebühren nach der maßgebenden Gebührenordnung,
soweit sie nicht bereits als Kosten nach Nummer 4 Buchstabe a berücksichtigt
sind;

13. die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung,
hierzu gehören namentlich die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen
Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden, der Glasversicherung,
der Haftpflichtversicherung für das Gebäude, den Öltank und den Aufzug;

14. die Kosten für den Hauswart,
hierzu gehören die Vergütung, die Sozialbeiträge und alle geldwerten Leistungen,
die der Eigentümer oder Erbbauberechtigte dem Hauswart für seine Arbeit g e-
währt, soweit diese nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung,
Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft; soweit Arbeiten vom
Hauswart ausgeführt werde n, dürfen Kosten für Arbeitsleistungen nach den
Nummern 2 bis 10 und 16 nicht angesetzt werden;

15. die Kosten

a) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage, hierzu gehören die Kosten des
Betriebsstroms und die Kosten der regelmäßigen Prüfung ihrer Betrieb sbereit-
schaft einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft oder das Nutzungsen t-
gelt für eine nicht zu dem Gebäude gehörende Antennenanlage sowie die G e-
bühren, die nach dem Urheberrechtsgesetz für die Kabelweitersendung entst e-
hen;

oder

b) des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanl a-
ge, hierzu gehören die Kosten entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden
monatlichen Grundgebühren für Breitbandkabelanschlüsse;

16. die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege,
hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Überwachung,
Pflege und Reinigung der Einrichtungen, der regelmäßigen Prüfung ihrer B e-
triebsbereitschaft und Betriebssicherheit sowie die Kosten der Wasserversorgung
entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind;

17. sonstige Betriebskosten,
hierzu gehören Betriebskosten im Sinne des § 1, die von den Nummern 1 bis 16
nicht erfasst sind.

Anlage 8


name: Einrichtung eines weiteren Spiel- und Bolzplatzes im Umfeld der Alten Messe (SIEHE NEUFASSUNG)

text:
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-WA-02743-DS-03
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
FA Umwelt und Ordnung
Ratsversammlung 17.11.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
SBB Südost
Betreff
Einrichtung eines weiteren Spiel- und Bolzplatzes im Umfeld der Alten Messe

Beschlussvorschlag:
1. Im Bereich des Alten Messegeländes bzw. im östlichen oder südlichen Umfeld ist bis spätestens
Sommer 2017 ein Spiel- und Bolzplatz einzurichten.
2. Mögliche Standorte sind zügig zu prüfen und als Zwischenbericht dem Stadtbezirksbeirat zur
Kenntnis zu geben.

Sachverhalt (Beschreibung und Begründung des Anliegens):
Seit Jahren wird von AnwohnerInnen aus dem Bereich Thonberg und dem oberen Stötteritz an den
Stadtbezirksbeirat herangetragen, dass es in diesem Bereich nur unzureichende Spiel- und
Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche gibt. Außer den Anlagen im angrenzenden
Friedenspark sind im gesamten Bereich keine signifikanten öffentlichen Spiel- oder Bolzplätze
vorhanden. Das nimmt auch der Stadtbezirksbeirat als großes Defizit wahr.
Innerhalb des Stadtbezirks Südost gehören Thonberg und das obere Stötteritz zu den Ortsteilen mit
deutlichem Bevölkerungswachstum. Insbesondere die vielen jungen Familien verjüngen diese
Ortslagen und erhöhen den Druck auf die vorhandene soziale Infrastruktur.
Mit dem Bau zahlreicher neuer Kindertagesstätten, dem neuen Standort der Förderschule Thonberg
sowie geplanten Kapazitätserweiterungen im Grundschulbereich soll diesem Bedarf Rechnung

getragen werden. (Beispielsweise zeigt der aktuelle Schulentwicklungsplan auf, dass sich der Bedarf an
Grundschulplätzen im Bereich der 77. Grundschule mehr als verdoppeln wird, auch die Franz-Mehring-Schule
und die 31. Grundschule verzeichneten in den vergangenen Jahren steigende Schülerzahlen.)
Durch die wachsende Anzahl in diesen Bereichen lebender Kinder und erhöht sich gibt und auch
dauerhaft der Bedarf an Spiel- und Freizeitmöglichkeiten:
• Die Spielplätze auf dem Simonsplatz und auf dem kleinen Dreieck zwischen Stötteritzer,
Witzgall- und Oswaldstraße sind überlastet und in ihrer Art und Größe nicht für die Spiel- und
Bewegungsbedürfnisse einer größeren Zahl von Kindern und Jugendlichen geeignet.
• Die Spiel- und Sportmöglichkeiten im Friedenspark sind - außer an absoluten Regentagen -
völlig überlastet. Das Fußballfeld wird nahezu durchgehend bespielt und der Spielplatz ist an
schönen Tagen teilweise von über 50 Kindern besucht, was seine Größe und Ausgestaltung
eigentlich gar nicht hergeben.
Der Nutzungsdruck erhöht sich außerdem durch die Tatsache, dass in diesem Bereich kurz- und
mittelfristig viele Flüchtlingsfamilien wohnen (werden). Nach aktuellen Planungen sind zumindest die
Messehalle 13, der Barnet-Licht-Platz, die Riebeckstraße und das Prager Dreieck mittel- und z.T.
langfristig – also dauerhaft oder für mehrere Jahre - als Gemeinschaftsunterkunft geplant, ebenso
wie die Unterkünfte Arno-Nitzsche-Straße und An den Tierkliniken. Dies führt dazu, dass viele
weitere Kinder in diesem Gebiet wohnen werden. Zu guten Integrationsbedingungen gehören nach
unserer Auffassung auch Freizeiträume, in denen sich die Kinder und Jugendlichen unbefangen
begegnen können. Spielmöglichkeiten hinter den Mauern und Zäunen der Unterkünfte, so sie denn
geplant sind, bieten diese Möglichkeit gerade nicht.
Soweit dem Stadtbezirksbeirat bekannt ist, sind im beschriebenen Bereich keinerlei Planungen zu
einem Spiel- und Bolzplatz vorhanden. Dieses Defizit muss dringend angegangen werden. Deshalb
werden von den Mitgliedern des Stadtbezirksbeirates Südost beispielhaft als zu prüfende Standorte
vorschlagen:
- Altes Messegelände
- Parkanlage zwischen Alter Messe und Völkerschlachtdenkmal (Wilhelm-Külz-Park)
- Prager Dreieck
- Barnet-Licht-Platz
- Dreieck zwischen Riebeck- und Prager Straße
Sollten diese Vorschläge nicht realisierbar sein, sind weitere Flächen zu prüfen und ein geeigneter
Standort vorzuschlagen.
Das Anliegen ist dringend und wird aktuell durch zwei Notunterkünfte mit über 500 Kindern
(Messehalle 17 und Deutscher Platz) zusätzlich verschärft. Es ist eine absolute Ausnahmesituation
und auch im Stadtgebiet eine Sondersituation, dass innerhalb kürzester Zeit eine so große Anzahl
von Kindern und Jugendlichen in einen so eng umgrenzten Bereich zuziehen. Dies sollte bei der
Bewertung unserer wichtigen Angelegenheit berücksichtigt werden. Es wird deshalb ein
unverzügliches Handeln und eine Errichtung der Anlage bis Sommer 2017 gefordert