text:
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03321
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
FA Umwelt und Ordnung
FA Stadtentwicklung und Bau
SBB Südwest
Ratsversammlung 08.02.2017 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 391 "Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße";
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Knautkleeberg-Knautthain;
Satzungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes vorgebrachten
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit sowie die während der
anschließend durchgeführten Betroffenenbeteiligung vorgebrachten Stellungnahmen hat die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen, wie
es in der beiliegenden Auflistung (Abwägungsvorschlag ) angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A)
und dem Text (Teil B), als Satzung).
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des Beschlusses im
Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe
Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen

Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
Prüfkatalog
finanzielle Auswirkungen
Beschreibung des Sachverhaltes
Übersichtskarte
Übersichtsplan
Abwägungsvorschlag
Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag - Aus Datenschutzgründen nicht zur
Veröffentlichung freigegeben!
Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung
Bebauungsplan, Planzeichenerklärung
Bebauungsplan Teil B: Text
Begründung zum Bebauungsplan
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle  folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf
bisherigen
Niveau
verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung in
Vorlage Seite
1
1 Vorschulische Bildungs-
und Betreuungsangebote
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

2 Schulische
Bildungsangebote,
Ausbildung und Studium
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

3 Wohnbedingungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien (Angebot,
Attraktivität, Vielfalt,
Infrastruktur)

4 Kultur- und
Freizeitangebote,
Möglichkeiten zum
Spielen, Sporttreiben und
Treffen sowie
Naturerfahrungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien

5 Gesundheit und Sicherheit
von Kindern und
Jugendlichen/Schutz vor
Gefahren

6 Integration von Kindern
und Jugendlichen mit
Behinderungen oder
Migrationshintergrund

7 Finanzielle Bedingungen
von Familien

Indikator hat stattge-
funden
ist
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in
Vorlage, Seite
1
8 Beteiligung von Kindern,
Jugendlichen und Familien
bei der zu treffenden
Entscheidung

1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12

Seite 1 von 1
Beschreibung des Sachverhaltes
Bebauungsplan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
Satzungsbeschluss
Mit dieser V orlage soll der Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan (B-Plan) herbeigeführt wer-
den.
Aufgrund der Änderung des Planentwurfes zu den zeichnerisc hen und textlichen Festsetzungen der
Baumerhaltsflächen wurde nach der öffentlichen Auslegung des Planentwurfs eine erneute Beteili-
gungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB (Betroffenenbetei ligung) durchgeführt (Näheres
siehe Kap. 8.5 der Begründung zum Bebauungsplan).
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplät   zen
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass das Angebot von familienfreund-
lichem Wohnraum in Knautkleeberg um das Segment Einfamilie nhäuser für Familien mit Kindern
erweitert und ergänzt wird. Die Bildung von selbstgenutzte m Wohneigentum führt zur stärkeren
Identifizierung der Bewohner mit ihrem Stadtteil und trägt durch den Zuzug junger Familien zu ei-
ner ausgeglicheneren Altersstruktur bei.
Der Stadtbezirksbeirat Südwest hat den Entwurf des B-Planes in seiner Sitzung am 03.11.2015
behandelt.
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt.
Landwirtschaftliche Flächen  sind von der Planung nicht betroffen.
Flächen im Eigentum der Stadt  sind im Plangebiet nicht vorhanden.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung des
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maß nahmen auf städtischen Flächen zum
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung n ach dem Bundesnaturschutzgesetz),
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten:
Für die Stadt entstehen mit der Aufstellung des B-Planes und dessen Inkrafttreten ursächlich ver-
bundene Grunderwerbskosten durch die beabsichtigte Inanspruchnahme einer privaten Grundstücks-
fläche (ca. 50 qm) für einen Ausbau der Straßenbahnhalteste lle. Hierdurch entsteht für den privaten
Grundstückseigentümer gegenüber der Stadt ein Übernahmeanspruch.
Für die Umsetzung der durch die Stadt Leipzig bzw. der LVB Gmb H durchzuführenden Baumaß-
nahme zur Straßenbahnhaltestelle bedarf es in der Regel wei terer Planungs- und Baubeschlüsse
durch die entsprechenden Gremien der Stadt Leipzig bzw. der LVB GmbH. In diesem Zusammen-
hang wird explizit auf die entstehenden Herstellungskosten einzugehen sein. Aus der Errichtung der
Haltestelle resultieren keine Folgekosten für den Haushalt der Stadt Leipzig.
Ansonsten obliegt die Umsetzung der Planung in vollem Umfang dem Grundstückseigentümer.
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und
Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt machen.
Dem Stadtbezirksbeirat Südwest wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmittel-
bar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
04.10.2016, geändert 13.12.2016

Bebauungsplan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße /
Dieskaustraße“

Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 20.02.2013
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                        Grenze des Plangebietes

Fortunabadstraße
Dieskaustraße
Dieskaustraße
                                                                                Anlage 2Bebauungsplan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße / Dieskaustraße“Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (ALK), M 1 : 2000, Stand: 03/2014Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ Seite 1 v on 10
Abwägungsvorschlag zum
B-Plan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet:
o die für die Abwägung relevanten Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen zum Entwurf eingegangenen
- Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange (TöB) und
- Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte),
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen (soweit erforderlich).
Diejenigen durch die Stadt beteiligten TöB, die keine Stellungnahme oder keine Stellungnahme mit abwägungs-
erheblichen Inhalten abgegeben haben oder die lediglich mitgeteilt haben, dass ihre Belange von der Planung
nicht berührt werden, dass sie der Planung zustimmen (ohne weitere inhaltliche Stellungnahme) oder dass sie
keine Bedenken gegen die Planung haben, sind in der Begründung zum B-Plan, Kap. 8 „Ergebnisse der Beteili-
gungen“ genannt.
Erläuterung der Beschlussvorschläge:
berück-
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung
J N
X Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzung
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder
teilweise berücksichtigt.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
X Wird nicht berücksichtigt
aus den dargelegten
Gründen
Der genannte Sachverhalt wird nicht
 berücksichtigt und führt so-
mit nicht  zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des Pla-
nes und/oder seiner Begründung.
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV darge-
legt.
- Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht
 zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berücksichtigt
ist.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksichti-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
- Ist nicht Gegenstand dieses
Planverfahrens
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relevant oder
widersprüchlich für das vorliegende Bauleitplanverfahren, ist Sa-
che anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren,
oder dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realisierung
nicht entgegen.
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der
Begründung des BV dargelegt.
04.10.2016
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ Seite 2 v on 10
I. Träger öffentlicher Belange (TöB)
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
I-1. Industrie- und Handelskammer zu Leipzig
Stellungnahme vom 30.04.2015
Inhalt der Stellungnahme:
Auf der Plangebietsfläche existiert bereits der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 355 „Dies-
kaustraße/Seumestraße – Nutzungsarten“, der die Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben
mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten steuert. Die dort verfolgte Zielstellung ist auch
mit diesem Plan sicherzustellen.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Die Regelungen des Bebauungsplan Nr. 355 wirken weiterhin fort. Die beabsichtigte Ent-
wicklung der brachliegenden Flächen zu einem Standort für Einfamilienhäuser und die dar-
auf ausgerichteten Festsetzungen stellen zudem sicher, dass die mit dem Bebauungsplan
Nr. 355 verfolgten Ziele nicht beeinträchtigt werden.
-
I-2. KWL – Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH
Stellungnahme vom 29.04.2015
Inhalt der Stellungnahme:
Für das anfallende Regenwasser gibt es keine Ableitungsmöglichkeit über das öffentliche
Netz.
Es wird gefordert, anfallendes Niederschlagswasser auf den Grundstücken zu belassen.
Der Versiegelungsgrad innerhalb des Baugebiets ist durch hohen Grünflächenanteil, Ein-
satz von versickerungsfähigem Pflaster und Dachbegrünung so gering wie möglich zu hal-
ten.
Ist nachweislich eine Versickerung auf den Grundstücken nicht möglich, müssen Rückhal-
teanlagen geschaffen werden, welche ein abgeschlossenes System bilden und nicht von der
KWL übernommen werden.
Es wird ferner festgestellt, dass, wenn eine Versickerung, eine zentrale Rückhaltung bzw.
Ableitung des Niederschlagswassers in eine nahe gelegene V orflut nicht möglich ist, die
Erschließung am Standort nicht gegeben ist.
BV: ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Die geplante Realisierung der Grundstücksentsorgung im Trennsystem berücksichtigt die
planerisch gewollte getrennte
 Entsorgung des auf den Grundstücken anfallenden Schmutz-
wassers vom anfallenden Regenwasser. Während das Schmutzwasser in das vorhandene
Mischsystem in der Dieskaustraße abgeleitet werden kann, verbleibt das Regenwasser auf
den Grundstücken um dort als Brauchwasser Verwendung zu finden oder versickert zu wer-
den.
Die Entwässerung der Privatstraße erfolgt über zwei Rohrrigolen (V ollsickerrohr DN 300)
mit einer Länge von je 5,00 m. Eine Einleitung des anfallenden Niederschlagswasser in die
bestehenden Anlagen in der Dieskaustraße erfolgt nicht. Für die Erschließungsplanung
wurde mittlerweile die Genehmigung durch das Verkehrs- und Tiefbauamt erteilt.
-
I-3. Stadtreinigung Leipzig, Abteilung Abfallentsorg ung
Stellungnahme vom 22.04.2015
Inhalt der Stellungnahme:
Die T-förmige Erschließungsstraße (zukünftig Bezeichnung: Syrakusweg) soll mit Geh-,
-
04.10.2016
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ Seite 3 v on 10
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
Fahr- und Leitungsrechten belastet werden. Das Fahrrecht wird aber nur für die Baugrund-
stücke begünstigt. Hier muss auch das Fahrrecht für Abfallsammelfahrzeuge festgesetzt
werden.
BV: ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Die im Bebauungsplan enthaltene Festsetzung ist auf den mindestens für die gesicherte Er-
schließung notwendigen Umfang der einzutragenden Rechte sowie auf das mit dem B-Plan
angestrebte Ziel einer öffentlich nutzbaren Fuß-und Radwegverbindung beschränkt. Dar-
über hinausgehende Rechte, wie eben die hier geforderte Befahrbarkeit für die Abfallsam-
melfahrzeuge können durch den aktuellen Grundstückseigentümer jederzeit eingetragen
werden. Anderenfalls sind, wie in anderen Baugebieten durchaus üblich, die Abfallbehälter
am Tag der Entleerung durch die jeweiligen Grundstückseigentümer auf geeigneter Fläche
an der Dieskaustraße selbst bereit zu stellen. Dem Grundstückseigentümer und Erschlie-
ßungsträger wurde empfohlen, selbst eine entsprechende Eintragung zugunsten der Stadt-
reinigung zu veranlassen.
04.10.2016
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ Seite 4 v on 10
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte)
Hinweis:
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namen s und der Anschrift des Bürgers/Dritten jeweils eine Nummer
angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschr ift des jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens- und
Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage – aus Datenschutz gründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! – beigefü gt
ist.
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
II-1. Stellungnahme vom 28.04.2015
Inhalt der Stellungnahme:
Gegen den Bebauungsplan wird im Grunde kein Einwand erhoben. Im Zusammenhang mit
verschiedenen Empfehlungen zum Lärmschutz wird allerdings angemerkt, dass das Errich-
ten einer zwei Meter hohen Lärmschutzwand als unzureichend angesehen wird, da dadurch
lediglich die Bewohner im Erdgeschoss geschützt werden. Da der Bebauungsplan eine
Zweigeschossigkeit zulässt, wird davon ausgegangen, dass die Bewohner in den oberen
Geschossen nicht ausreichend vor Lärmbelästigung geschützt werden können.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Bei den Ausführungen im Kapitel 7.2.1.3 der Begründung zum Bebauungsplan handelt es
sich um eine Empfehlung, welche sich aus der für den Bebauungsplan erstellten Schallim-
missionsprognose ergibt. Durch die benannte Wand lässt sich der Schallschutzaufwand für
die Erdgeschossbereiche der dahinterliegenden Wandabschnitte erheblich reduzieren.
Gleichzeitig profitiert davon auch der Lärmschutz der dahinterliegenden Grundstücksflä-
chen mit ihren Außenwohnbereichen. Das nur die Erdgeschossbereiche geschützt werden
und die oberen Bereiche dadurch nicht beeinflusst werden, ist bereits in den diesbezügli-
chen Ausführungen dargelegt.
Eine Verpflichtung zur Errichtung einer solchen Wand zwischen den Wohnhäusern und Ga-
ragen an der Dieskaustraße ist bewusst nicht vorgesehen. Aufgrund des Verzichts auf eine
verpflichtende Regelung haben die Bauherren die Freiheit der Entscheidung zwischen ei-
ner solchen Abschirmung oder eines entsprechend höheren Schalldämmaufwandes an den
betroffenen Fassaden selbst.
Mittels der im Plan enthaltenen Festsetzungen sind im Übrigen die Belange des Lärmschut-
zes ausreichend berücksichtigt. Gesunde Wohnverhältnisse sind bei Einhaltung der Festset-
zungen sichergestellt.
-
II-2. Stellungnahme vom 24.04.2015
Stellungnahme gleichen Inhalts, wie unter II-1. Siehe dort.
II-3. Stellungnahme vom 29.04.2015
II-3.1 Inhalt der Stellungnahme:
Die Schmutzwasserleitung in der Dieskaustraße ist als Mischsystem ausgebaut; im Syra-
kusweg ein Trennsystem zu errichten wird die zukünftigen Eigentümer ungerechtfertigt be-
lasten.
BV: ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Aufgabe der Bauleitplanung ist das Aufzeigen einer, auf den Grundlagen der Planinhalte
grundsätzlich umsetzbaren typologischen Lösung zur Ver- bzw. Entsorgung der Grund-
stücke hinsichtlich der verschiedenen Medien. Die geplante Realisierung der Grundstücks-
-
04.10.2016
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ Seite 5 v on 10
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
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entsorgung im Trennsystem berücksichtigt die planerisch gewollte getrennte  Entsorgung
des auf den Grundstücken anfallenden Schmutzwassers vom anfallenden Regenwasser.
Während das Schmutzwasser in das vorhandene Mischsystem in der Dieskaustraße abge-
leitet werden kann, verbleibt das Regenwasser auf den Grundstücken um dort als Brauch-
wasser Verwendung zu finden oder versickert zu werden. Die Realisierung eine Mischsys-
tems innerhalb des Syrakusweges ist nicht möglich, da eine Ableitung des Regenwassers in
das in der Dieskaustraße vorhandene Mischsystem aus nicht möglich ist. Die hier festge-
setzte Entsorgungslösung stellt die einzige Möglichkeit für die angestrebte bauliche Nut-
zung der Grundstücke im Plangebiet dar. Anderenfalls wäre die Erschließung des Plange-
bietes nicht zu sichern und eine Bebauung nicht möglich. Die befürchtete ungerechtfertigte
Mehrbelastung der Grundstückseigentümer ist nicht erkennbar. Die Entscheidung zur Er-
richtung des Trennsystems innerhalb des Syrakusweg hat auf den Einwender im übrigen
keinerlei Auswirkungen, da er direkt über die Dieskaustraße erschlossen wird.
II-3.2 Inhalt der Stellungnahme:
Es wird festgestellt, dass mit der Pflanzpflicht großer Bäume eine solaroptimierte Bauwei-
se unmöglich ist, da die in Anhang I [Anmerkung: gemeint ist Anhang II der Begründung
zum Bebauungsplan] aufgeführten Bäume geeignet sind nicht nur das eigene, sondern auch
Nachbargrundstücke großflächig zu verschatten. Das Ziel „Schaffung von V oraussetzungen
zur Nutzung von Solarenergie“ wird damit verfehlt, der Eigentümer in seiner Grundstücks-
gestaltung unverhältnismäßig eingeschränkt.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Da es sich bei der von den Einsprechern kritisierten Auflistung von Gehölzen um eine
Empfehlung handelt, kann nicht von einer unverhältnismäßigen Einschränkung der Eigen-
tümer ausgegangen werden. Die betroffenen Bauherren haben die freie Entscheidung, wel-
che Arten sie zur Erfüllung der Festsetzung Nr. 8.1 – unter Berücksichtigung der dort ent-
haltenen weitergehenden Anforderungen – für die Gestaltung ihrer Grundstücksflächen
auswählen; eine Verpflichtung zur Auswahl von Pflanzen ausschließlich aus der Liste be-
steht ausdrücklich nicht.
Die Eigentümer haben es mit ihrer Entscheidung für eine größer oder eher kleiner wach-
sende Art selbst in der Hand, Beeinträchtigungen der eigenen und auch der benachbarten
Grundstücksflächen und Bebauung auszuschließen. Die Regelung steht damit auch nicht
dem genannten Ziel „Schaffung von V oraussetzungen zur Nutzung von Solarenergie“ ent-
gegen; es ist eine Obliegenheit der Bauherren selbst, dem Ziel zur Umsetzung zu verhelfen.
Unabhängig davon wird an der Festsetzung und dem damit beabsichtigten Ziel einer ange-
messene Begrünung des Gebietes festgehalten.
-
II-3.3 Inhalt der Stellungnahme:
Die Verpflichtung zur Pflanzung von einem Baum je angefangene 250 m² Grundstücksflä-
che wird mit Verweis darauf, dass dies bei kleineren Grundstücken eine gärtnerische Nut-
zung unmöglich macht und es zu einer unverhältnismäßigen Verschattung der Gebäude und
Nachbargrundstücke führt, abgelehnt.
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen
Begründung:
Die Festsetzung dient einerseits der Realisierung einer Mindestbegrünung der Grundstücke
und belässt andererseits aufgrund des angemessenen Verhältnisses von einem Baum je an-
gefangene 250 m² Grundstückfläche, was bei der im Plangebiet kleinsten Grundstücksflä-
X
04.10.2016
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ Seite 6 v on 10
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
che von  ca. 570 m² genau 3 Bäume ausmacht, genügend Raum für weitere Nutzungen der
nicht überbauten Flächen. Bei einer dem Pflanzstandort auf dem jeweiligen Grundstück
und dem Grundstückszuschnitt angepassten Auswahl der Art der Gehölze durch die Bau-
herren sind die genannten Befürchtungen zudem unbegründet. Eine Änderung des Verhält-
nisses von zu pflanzenden Bäumen zur Grundstücksfläche, auf die die Kritik hinzielt, ist
daher nicht erforderlich.
Unabhängig davon können bereits bestehende Bäume, die die Anforderung der Festsetzun-
gen erfüllen und erhalten werden, angerechnet werden.
II-3.4 Inhalt der Stellungnahme:
Es wird als unverhältnismäßiger Eingriff gesehen, in einem Eigenheimgebiet die Pflanzung
von Großbäumen und eine Fassadenbegrünung vorzuschreiben.
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen
Begründung:
Die betroffenen Bauherren haben die freie Entscheidung, welche Arten sie zur Erfüllung
der Festsetzung Nr. 8.1 – unter Berücksichtigung der dort enthaltenen weitergehenden An-
forderungen – für die Gestaltung ihrer Grundstücksflächen auswählen; eine Verpflichtung
zur Auswahl von besonders groß wachsenden Arten und ausschließlich aus der Empfeh-
lungsliste im Anhang II der Begründung zum Bebauungsplan besteht ausdrücklich nicht.
Ein besonders schwerwiegender Eingriff in die Rechte erfolgt daher nicht.
Die Festsetzung zur Fassadenbegrünung dient siedlungsgestalterischen Gründen. Es sollen
so Fassaden, die ohne Öffnungen und eher nur funktional gestaltet sind, optisch besser in
das Wohngebiet integriert werden. Da sich die Festsetzung ausschließlich auf Fassaden be-
zieht, die keinerlei Fenster- oder Türöffnungen aufweisen, ist die verpflichtende Anwen-
dung auf wenige – aber gestalterisch wichtige – Fälle begrenzt; eine zu umfangreiche Ein-
schränkung der Individuellen Gestaltungsfreiheit ist daher nicht gegeben.
Mit dieser Festsetzung wird auch dafür gesorgt, dass der im Zuge der Entwicklung des Ge-
bietes beseitigte Vegetationsbestand schrittweise und angemessen ersetzt wird.
X
II-3.5 Inhalt der Stellungnahme:
Es wird ausgeführt, dass mit der Festsetzung der Grundflächenzahl auf 0,3 als Höchstmaß
die Eigentümer bereits bebauter Grundstücke unverhältnismäßig eingeschränkt würden, da
auf diesen Grundstücken die zulässige Grundfläche bereits im Wesentlichen ausgeschöpft
sei oder – durch eine Baugenehmigung gedeckt – überschritten werden würde. Weitere be-
nötigte Bauwerke, wie Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, und die Errichtung Kin-
derspielgeräten werden so verhindert.
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen
Begründung:
Die Veräußerung der Baugrundstücke entlang der Dieskaustraße erfolgte während der
Planaufstellung und zu einem Zeitpunkt, als die wesentlichen Planinhalte bereits feststan-
den. Den jeweiligen Erwerbern waren diese auch bekannt. Berücksichtigung bei der Fest-
setzung des zulässigen Maßes der baulichen Nutzung fanden die mit den jeweiligen Bauan-
trägen beabsichtigten Nutzungen und baulichen Anlagen. Darüber hinaus errichtete Anla-
gen konnten nicht berücksichtigt werden, genießen jedoch – soweit diese zulässigerweise
errichtet wurden - Bestandsschutz.
Nach Prüfung der Bauantragsunterlagen wurde lediglich auf dem Flurstück 69/9 eine Bau-
genehmigung für Anlagen erteilt, die im Ergebnis zu einer GRZ von 0,36 führt. Alle übri-
gen Grundstücke entlang der Dieskaustraße im Geltungsbereich des B-Plans weisen eine
GZR von 0,21-0,27 in den Antragsunterlagen nach. Insofern ist die Höchstgrenze der GRZ
X
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ Seite 7 v on 10
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
von 0,3 kein Problem und führt auch nicht zu einer Benachteiligung der verschiedenen
Grundstückseigentümer.
Die festgesetzt GRZ spiegelt darüber hinaus die im Umfeld regelmäßig vorliegenden Ver-
hältnisse zum Maß der baulichen Nutzung wider.
II-3.6 Inhalt der Stellungnahme:
Die Festsetzung der Grundflächenzahl auf höchstens 0,3 wird als zu große Einschränkung
gesehen. Als Argumentation dazu wird vorgetragen, dass bei vorgesehenen Grundstücks-
größen ab 450 m² die Regelung, dass Garagen usw. einen Abstand von 5 m zu öffentlichen
Verkehrsflächen einhalten müssen, schon ca. 25 % der verfügbaren Grundfläche verbrau-
chen würde und nur noch ca. 105 m² für Gebäude, Terrasse, Gebäudezugang und Müllstell-
platz verblieben.
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen
Begründung:
Der Hinweis bezieht sich auf eine nicht mehr aktuelle Flächenangabe (Baugrundstück mit
450 m²) für die im Plangebiet angestrebten Grundstücksgrößen in der Begründung.
Eine Erhöhung der GRZ ist nicht erforderlich. Die kleinste im Plangebiet beabsichtigte
Grundstücksgröße beträgt etwa 570 qm. Somit können etwa 170 qm mit baulichen Anlagen
überdeckt werden. Bei einer durchschnittlichen Grundfläche von etwa 120 qm für Einfami-
lienhäuser stehen für sonstige Anlagen wie Garagen, Schuppen, Zufahrten, Wege und Ter-
rassen noch etwa 50 qm zur Verfügung. Dies ist, auch im Vergleich mit anderen Baugebie-
ten im Stadtgebiet und dort bereits realisierten V orhaben als auskömmlich zu beurteilen.
X
II-3.7 Inhalt der Stellungnahme:
Es wird bemängelt, dass die bereits errichteten Wohngebäude nicht in den Festsetzungen
berücksichtigt worden sind. So ist beispielsweise für das Flurstück 69/9 eine Bebauung
über die zukünftige Baugrenze hinweg genehmigt. Die ohne Rücksicht auf den Bestand
festgesetzten Baugrenzen schränken insofern die Eigentümer in ihren Rechten ein.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Nach Prüfung der Bauantragsunterlagen ist festzustellen, dass das Gebäude innerhalb der
Baugrenzen errichtet wurde.
-
II-3.8 Inhalt der Stellungnahme:
Es wird vorgetragen, dass sich genehmigte Garagen, Carports usw. näher an der Verkehrs-
fläche befinden als durch die Festsetzung des Abstandes von Garagen usw. zu öffentlichen
Verkehrsflächen von 5 m festgesetzt werden soll. Die Eigentümer der bereits bebauten
Grundstücke werden dadurch als unverhältnismäßig einschränkt gesehen bzw. es wird be-
mängelt, dass die Verhältnisse der bereits bebauten Grundstücke nicht in den Festsetzungen
des Bebauungsplans berücksichtigt wurden.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Nach Prüfung der Aktenlage wurde lediglich für das Grundstück (68/4 mit 69/4) eine Un-
terschreitung des festgesetzten von 5,0m Abstands festgestellt. Auf allen anderen Grund-
stücken halten die beantragten und genehmigten Anlagen (Garagen /Stellplätze und Car-
ports) den festgesetzten Abstand von min. 5,00 m zur Verkehrsflächen ein. Die Anlagen
wurden auf der Grundlage des § 34 BauGB genehmigt und genießen somit Bestandsschutz.
-
04.10.2016
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ Seite 8 v on 10
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
II-3.9 Inhalt der Stellungnahme:
Die Festsetzung, dass das anfallende Regenwasser „weitgehend“ [Anmerkung: tatsächlich
steht in der textlichen Festsetzung 'weitestgehend'] auf dem jeweiligen Grundstück zu ver-
sickern ist, wird als nicht quantifizierbar und unbestimmt angesehen.
BV: wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen
Begründung:
Die gewählte Festsetzung ist nicht unbestimmt. Tatsächlich ermöglicht die gewählte For-
mulierung im deutlich untergeordneten Verhältnis die anteilige Nutzung des anfallendes
Regenwasser auch als Brauchwasser im Haushalt. Diese Möglichkeit wäre z.B. bei der Ver-
wendung der Formulierung „vollständig“ nicht zulässig.
Unabhängig davon ist aus kapazitären Gründen eine anteilige Entsorgung des anfallenden
Niederschlagswassers im angrenzenden Netz nicht möglich, so dass letztlich das Regen-
wasser, soweit es eben nicht als Brauchwasser im Haushalt verwendung finden kann, auf
dem Grundstück zu versickern ist. Die gewählte Entsorgungslösung im Trennsystem lässt
im Übrigen eine Ableitung des Regenwassers in dem Mischwasserkanal in der Dieskaustra-
ße auch nicht zu (vgl. II-3.1).
X
II-
3.10
Inhalt der Stellungnahme:
Die Regelungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen (Schallschutz) werden
als ungerechtfertigte Einschränkung angesehen.
Zudem wird eingeschätzt, dass auf die Belange der im Bestand vorhandenen Gebäude und
die zu Grunde liegenden Baugenehmigungen nicht eingegangen worden ist und die Belan-
ge der gefährdetsten Gebäude ignoriert worden sind.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Die Formulierungen zum Schallschutz  Teil B: Text unter 7. verdeutlichen, welche maßgeb-
lichen Lärmpegelbereiche an den jeweiligen Fassaden vorliegen; die Bauherren können auf
dieser Basis dann die für ihr V orhaben notwendigen Maßnahmen und technischen Lösun-
gen eigenverantwortlich ermitteln und realisieren.
Was die Belange der Bestandsgebäude betrifft, so kann jeder Bauherr selbst entscheiden,
ob er für sich und sein Gebäude solche Lärmschutzmaßnahmen umsetzt, die aufgrund der
gutachterlich untersetzten Festsetzungen des Bebauungsplanes als erforderlich angesehen
werden.  Die bereits ergangenen Baugenehmigungen wurde nach § 34 BauGB unter Be-
rücksichtigung der bestehenden Verhältnisse erteilt.
-
II-
3.11
Inhalt der Stellungnahme:
Es wird ein Widerspruch zwischen der Pflanzempfehlungsliste im Anhang der Begründung
zum Bebauungsplan und einer erteilten Baugenehmigung aufgezeigt: die Liste der Gehölze
enthält acht Einträge für empfohlene Bäume, die gemäß der Baugenehmigung und der dar-
in enthaltenen Auflagen als Ersatzpflanzung gerade nicht herangezogen werden dürfen. Für
die Pflanzung auf den bebauten Grundstücken blieben damit nur noch Großbäume wie Ei-
che, Esche, Rotbuche, Ulme und Erle.
BV: Ist nicht Gegenstand des Planverfahrens
Begründung:
Die nicht abschließende Pflanzliste enthält Empfehlungen hinsichtlich der für die Begrü-
nung des Baugebietes zu verwendenden Pflanzenarten, wobei es sich in jeder Hinsicht um
heimische Arten handelt. Es ist durchaus möglich, dass im Plangebiet aus verschiedenen
-
04.10.2016
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ Seite 9 v on 10
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
Gründen nicht an jeder Stelle jede der empfohlenen Arten zum Einsatz kommen kann. Ein
Widerspruch zwischen den genannten Arten in der Pflanzliste und der erteilten Baugeneh-
migung besteht daher nicht.
II-
3.12
Inhalt der Stellungnahme:
Auf den Flurstücken 69/7, 69/8 und 69/9 ist eine Fläche mit Bindungen zum Erhalt mit der
Bezeichnung BE 1 i.V .m. der textlichen Festsetzung Nr. 8.2 festgesetzt. Auf den Grund-
stücken 69/8 und 69/9 ist diese Gehölzgruppe nicht mehr existent; die Festsetzung zum Er-
halt ist daher auf diesen Flächen zu streichen. Der Beibehalt dieser Fläche würde die
Grundstückseigentümer in ihren Rechten und ihren Gestaltungsfreiheiten ihres Eigentums
einschränken und wäre auf Neuschaffung von Gehölzen und nicht auf deren Erhalt ausge-
legt.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Die Einwendung ist berechtigt. Im Ergebnis wurde die Abgrenzung der Fläche geändert. Im
Ergebnis der erneuten Beteiligung der von dieser Änderung Betroffenen ging dazu keine
Äußerung ein.
-
II-
3.13
Inhalt der Stellungnahme:
Die Festsetzung der Fläche BE 2 als 5 m breiter Streifen entlang der Dieskaustraße zum Er-
halt und zur Entwicklung von Baumbestand schränkt die Eigentümer in der Nutzung ihrer
Grundstücke in ungerechtfertigter Weise ein. Auf die Verhältnisse der bereits bebauten
Grundstücke wird nicht eingegangen.
Die Festsetzung würde die Grundstückseigentümer unter immensem finanziellen Aufwand
zwingen einen Baumbestand zu erhalten und zu entwickeln, den es ohne den Bebauungs-
plan nicht gäbe. Darüber hinaus sind in diesem Gehölzstreifen Garagen und Carports sowie
Stellplätze und Nebenanlagen genehmigt.
Ein solcher Gehölzstreifen ist nicht ortstypisch und die Festsetzung ist nicht geeignet den
vorhandenen Bestand von 3 jungen Kastanien, die ohne den Bebauungsplan durch das
Sächsische Naturschutzgesetz zur Fällung ohne Genehmigung freigegeben wären, zu si-
chern.
Zudem werden – so wird befürchtet – durch den nördlich anschließenden Haltestellenaus-
bau die Kastanien in dem Bereich nicht erhalten werden können, sodass der Schutz der ver-
bleibenden als „Baumreihe“ bezeichneten Bäume nicht mehr begründbar ist.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Die Einwendung ist berechtigt. Im Ergebnis wurde diese Festsetzung ersatzlos gestrichen.
Neben den vorgetragenen Aspekten wird damit auch dem Umstand entsprochen, dass auf
der Ostseite der Dieskaustraße über die privaten V orgartenflächen elektrische Oberleitun-
gen (Freileitungen) verlaufen, die für die technische Sicherung des eingleisigen Straßen-
bahnstreckenabschnittes von immenser Wichtigkeit sind. Zu den Freileitungen müssen ent-
sprechende Sicherheitsabstände eingehalten werden, weshalb in dem Bereich dieser priva-
ten Grundstücke keine Neuanpflanzungen von Bäumen möglich ist. Im Ergebnis der erneu-
ten Beteiligung der von dieser Änderung Betroffenen ging dazu keine Äußerung ein.
-
II-
3.14
Inhalt der Stellungnahme:
Mit der nachträglichen Festsetzung von Fassadenbegrünungen werden die Eigentümer be-
reits bebauter Grundstücke unverhältnismäßig in ihrer Gestaltungsfreiheit eingeschränkt.
Die Gebäude sind fertiggestellt, die Fassaden sind nicht für die Begrünung geeignet. Es
würden unbegründet Kosten für Begrünung und die Ertüchtigung der Fassaden entstehen.
-
04.10.2016
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ Seite 10 von 10
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Bei allen V orhaben gilt, dass maßgebliche Recht ist das, welches zum Zeitpunkt der Geneh-
migung gilt bzw. galt. Für die bestehenden Gebäude, wie auch für die bereits genehmigten
V orhaben,  sind die genannten Regelungen nicht maßgeblich; die Befürchtungen sind daher
unbegründet. Erst beispielsweise bei einem eventuellen Ersatzneubau oder Um- und Aus-
bauten nach dem Inkrafttreten des Bebauungsplanes sind dann die Regelungen des rechts-
kräftigen Bebauungsplans anzuwenden.
II-
3.15
Inhalt der Stellungnahme:
Mit der Festlegung von Art und Höhe der Einfriedungen werden die Eigentümer bereits be-
bauter Grundstücke unverhältnismäßig eingeschränkt; Einschränkungen hinsichtlich der
Einfriedungen sind in den Baugenehmigungen zu den Gebäuden nicht enthalten. Eine
nachträgliche Einschränkung der Gestaltungsfreiheit und eine Pflicht zur Veränderung der
Einfriedungen wären unverhältnismäßig und unbegründet.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Bei allen V orhaben gilt, dass maßgebliche Recht ist das, welches zum Zeitpunkt der Geneh-
migung gilt bzw. galt. Für die bestehenden Gebäude, wie auch für die bereits genehmigten
V orhaben,  sind die genannten Regelungen nicht maßgeblich; die Befürchtungen sind daher
unbegründet. Erst beispielsweise bei einer Erneuerung der Einfriedungen nach dem Inkraft-
treten des Bebauungsplanes sind dann die Regelungen des rechtskräftigen Bebauungsplans
anzuwenden.
-
II-4. Stellungnahme vom 29.04.2015
Stellungnahme gleichen Inhalts, wie unter II-3. Siehe dort.
II-5. Stellungnahme vom 29.04.2015
Stellungnahme gleichen Inhalts, wie unter II-3. Siehe dort.
04.10.2016
WA0,3IIOK FFB 0,4mED
G F L
G F L
G
SyrakuswegH
05002
Dieskaustr.
37214
(2)1
1178
11710
(2)1
1195
(3)2
1206
(2)
125a
125d
Bahnlinie
 Leipzig-Leutzsch-Pro.
649
1176 1175
1(P32)
(3)11(2)
3703
3683
366
3
5472
3643
(3)1 1204
(2)1
3623
(3)1 1202(4)1
(2)1
120d(2)2
1177
1179
1194
1205
3603
3583
3563
3543
125c
3523
125b
(2)1
552
702
701
1203
126a
1201
3483
346
70g(2)1
403
405
(2)
684
694
693
(4)1
1421
(7)
(4)1
4012
4191(6)1
(3)1
(2)1
05002Dieskaustr.
3713
66e
413
409
698(5)1
697
6910
699
66a
683
68a
3
70k
(2)1
1401a
399
(3)
703
66b
397
3
70h
302 282
70f
1(2)
395
3 3933
373
3Ba
704
681
263
70e
604
(3)1(2)1
24
603
3
373a 375
3
705
66d
21
602601
(2)1
22
1
1(3)1(4)
70m
67x67y67z360
67
67w
67u67t67s
708
67v
1(P2)
1(2)
361362
(3)1 695
363
67r
67q
67p67o67n
66g(3)1
(2)1
3893
379
3
323
364
3672
3673
(2)1
20
3
324321
70a
1 278
(3)1(2)2(5)
376(4) 70c
Seumestr.
67m67l67k67i
(4) 707(2)
706
387
3
3813
12,0
19,0
3,0
6,0
3,0
12,0
3,0
5,0
12,0
6,0
6,03,012,0
3,0
6,5
60,5
33,0
33,0
3,0
16,0
6,0
6,0
12,96,01,0
21,0
5,0
3,0
24,4
6,0
10,0
2,0
25,5
102030405060708090100 Meter
II I
IV
IV
IV
IV
III
IV
IVIII
IV
III
I
I
I
II
I
II
II I
I
I
I
II
IV
VIGNETTE ZUR PLANZEICHNUNG
Ermittelte und den Baufenstern zugeordnete Lärmpegelbereiche nach DIN 4109
GeltungsbereichsgrenzeÜberbaubare GrundstücksflächeI bis IVLärmpegelbereicheLärmpegelbereich gemäß DIN 4109Maßgeblicher AußenlärmpegelI bis 55 dB(A)III 61 bis 65 dB(A)II 56 bis 60 dB(A)IV 66 bis 70 dB(A)
AKIB GmbH LeipzigErhardstraße 1 04229 LeipzigTel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Maßstab: 1 : 1000
Datum: 10.02.2014
B-Plan Nr.  391 "Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße / Dieskaustraße"
Teil A: Planzeichnung Stand: 03.08.2016Entwurfsverfasser: kombinat 4, Ute Frank-Ehret, freie Architektin
Teil A: Planzeichnung
I.Festsetzungen [§ 9 Abs. 1, 3 und 7 BauGB]Planungsrechtliche Festsetzungen [§ 9 Abs. 1 und 7 BauGB]
Planzeichenerklärung [entsprechend PlanzV]
2.   Maß der baulichen Nutzung und Höhenlage [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
1.   Art der baulichen Nutzung  [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]WAAllgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)[§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO](weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 1)
6.   Sonstige Planzeichen
offene Bauweise, nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig [§ 22 Abs. 1 und 2 BauNVO]3.1
3.2 Baugrenze [§ 23 Abs. 1 BauNVO]
II als Höchstmaß
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche mit Benennung, hier G F L [§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB](weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 6.1)6.1
2.10,3Grundflächenzahl (GRZ) [§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]
3.   Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
G F L
Hinweis auf Gebäudeseiten, an denen Vorkehrungen zum Schutz vor gebietsuntypischem Außenlärm zu treffen sind (weiteres siehe Vignette und Teil B: Text, Nr. 8) [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
6.3
2.3 Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden Verkehrsfläche, gemessen an den Endpunkten der anliegenden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes
2.2 Zahl der Vollgeschosse [§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]
OK FFBOberkante Fertigfußboden Erdgeschoss als Höchstmaß[§ 9 Abs. 3 BauGB]
5.   Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft  [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB]
mit Gehrechten zu belastende Fläche(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 6.2)[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]6.2  G
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern (weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 8.2)
ED
4.   Verkehrsflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]Verkehrsfläche besonderer ZweckbestimmungZweckbestimmung: Haltestelle H
WAII0,3OK FFB 0,4mED
II.Darstellungen ohne Normcharakter
III.Darstellungen der Plangrundlage
Längenbemaßung in Meter
vorhandene GebäudeFlurstücksgrenzenFlurstücksnummern, z.B. 196b196b
6.4 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches[§ 9 Abs. 7 BauGB]
NutzungsschabloneZahl der VollgeschosseArt der baulichen Nutzung
1
Hinweis auf Gebäudeseiten, an denen Vorkehrungen zum Schutz vor gebietsuntypischem Außenlärm zu treffen sind (weiteres siehe Vignette und Teil B: Text, Nr. 8) [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
6.3
BauweiseHöhenlage Erdgeschoss
10,0
mit Gehrechten zu belastende Fläche(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 6.2)[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]6.2
Grundflächenzahl (GRZ)
B-Plan Nr.  391 "Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße / Dieskaustraße"
Teil A: Planzeichenerklärung Stand: 03.08.2016Entwurfsverfasser: kombinat 4, Ute Frank-Ehret, freie Architektin
Teil B: Text
Nr. 391 " Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/ Dieskaustraße“
  Seite 1
Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) k önnen bei der Stadt Leipzig im
Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Sta dtplanungsamt, Zimmer 499,
während der Sprechzeiten eingesehen werden.
I. Festsetzungen [ 9 Abs.1, 2
 und 4 BauGB]
1. Art der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO]
1.1 Allgemein zulässig sind
a) Wohngebäude
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und
    Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe
1.2 Unzulässig sind
a)  Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
b)  Betrieben des Beherbergungsgewerbes,
c)  sonstigen nicht störenden Gewerbebetrieben
d)  Anlagen für Verwaltungen
e)  Gartenbaubetriebe
f)  Tankstellen
2. Maß der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB]
2.1 Die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belas tenden Flächen sind nicht
maßgebend für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche. [§ 19 Abs. 3 Satz 2
BauNVO]
2.2 Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) darf dur ch Stellplätze, Garagen (auch
Carports) und Nebenanlagen nicht überschritten werden.
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
3. nicht überbaubare Grundstücksflächen
[§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB]
Ausnahmsweise kann ein Überschreiten der rückwärtigen Bau grenzen durch
Terrassen bis zu einer Tiefe von 2,0 m über die Baugrenze hinw eg zugelassen
werden.
[§ 23 Abs. 3 Satz 3 i.V.m. Abs. 2 Satz 3 BauNVO]
4. Stellplätze, Garagen (auch Carports) und Nebenanl agen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
4.1 Garagen (einschließlich Carports) sind außerhalb der ü berbaubaren
Grundstücksflächen sowie innerhalb eines Abstandes von 5 ,0 m zu öffentlichen
Verkehrsflächen und zu mit Geh-, Fahr- und Leitungsrec hten zu belastenden
Flächen unzulässig.
[§ 12 Abs. 6 BauNVO]
04.10.2016
Teil B: Text
Nr. 391 " Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/ Dieskaustraße“
  Seite 2
4.2 Stellplätze und Nebenanlagen sind innerhalb eines Abst andes von 5,0m zu
öffentlichen Verkehrsflächen und zu mit Geh-, Fahr- und Lei tungsrechten zu
belastenden Flächen unzulässig.
[§ 12 Abs. 6 und § 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO]
5. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft  [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
5.1 Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagsw asser ist, soweit es nicht
für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwende t wird, weitestgehend auf
dem jeweiligen Baugrundstück selbst zur Versickerung zu bringen.
5.2 Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen auf den Baugrundstücken ist
so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende
Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
6. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende  Flächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
6.1 Die in der Planzeichnung festgesetzten, mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu
belastenden Flächen sind
a) mit Gehrechten zugunsten der Öffentlichkeit,
b) mit Fahrrechten zugunsten der ausschließlich übe r diese Fläche
erschlossenen Baugrundstücke,
c) mit einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit zugunsten der
Bauaufsichtsbehörde sowie
d) mit auf die erforderliche Anbindung der Baugrunds tücke beschränkten
Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger zu belasten.
6.2 Die in der Planzeichnung festgesetzte, mit Gehrechten z u belastende Fläche G ist
mit Gehrechten zugunsten der Öffentlichkeit zu belasten.
7. Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Für erforderliche resultierende Dämmmaße der Außenbautei le sind nach DIN 4109
an den festgesetzten Baugrenzen Lärmpegelbereiche entspr echend dem Eintrag in
der Vignette zur  Planzeichnung maßgebend.
Die sich aus dem konkreten Vorhaben ergebenden tatsächlich erforderlichen
resultierenden Schalldämm-Maße der Außenbauteile sind im Rahmen des Bauge-
nehmigungsverfahrens gutachterlich nachzuweisen.
Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung
größer oder gleich dem Lärmpegelbereich III besitzen, sind nach VDI-Richtlinie 2719
mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten.
Schalldämmende Zulufteinrichtungen oder Rollladen dürfen zu keiner Minderung des
resultierenden, bewerteten Gesamtschalldämmmaßes der Außenfläche des
bewerteten Raumes führen.
04.10.2016
Teil B: Text
Nr. 391 " Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/ Dieskaustraße“
  Seite 3
8.  Grünordnerische Festsetzungen [§ 9 Abs.1 Nr. 25a und 25b BauGB]
8.1 Begrünung der nicht überbaubaren Grundstücksfläc hen
Je angefangene 250m² Baugrundstücksfläche ist ein standor tgerechter Laubbaum
(Stammumfang mindestens 16-18cm) oder ein hochstämmiger O bstbaum (Stamm-
umfang mindestens 16-18cm) zu pflanzen, dauerhaft zu erhal ten und bei Abgang
gleichwertig zu ersetzen. Vorhandene Bäume auf dem jeweili gen Baugrundstück, die
die Mindestmaße aus Satz 1 erfüllen, werden angerechnet.
8.2 Baumerhalt
Innerhalb der Fläche zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern si nd Laubbäume und
heimische Nadelbäume mit einem Stammdurchmesser > 10cm dau erhaft zu pflegen
und bei Abgang durch einen heimischen standortgerechten Ba um (Hochstamm,
Stammumfang mindestens 16-18cm) zu ersetzen.
8.3 Fassadenbegrünung
An Gebäude- und Garagenaußenwänden, die nicht grenzständi g sind und die keine
Fenster- oder Türöffnungen aufweisen, sind mindestens 2 Kl etterpflanzen je 1 m
Wandlänge anzupflanzen. Die Kletterpflanzen sind bis zur B egrünung von
mindestens 50% der Gebäude- und Garagenaußenwänden, die ke ine Fenster- oder
Türöffnungen aufweisen, aufwachsen zu lassen. Die Begrünu ng ist dauerhaft zu
erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
9. Einfriedungen [§ 9 Abs. BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
Einfriedungen sind im Plangebiet ausschließlich in Form vo n Hecken bis zu einer
Höhe von 1,5 m zulässig. Darüber hinaus sind zusätzlich auf d er
straßenzugewandten Seite der Hecke entlang der Grundstüc ksgrenze Holz- oder
Metallzäune bis zu einer Höhe von 1,2m zulässig. Bezugs höhe ist die Höhe der
tatsächlichen Geländeoberfläche.
II. Hinweise
Für die Auswahl der Gehölze, sonstigen Pflanzen und Pflanzq ualitäten wird auf
Anhang II Pflanzempfehlungen der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen.
04.10.2016

Begründung zum Bebauungsplan Seite 1
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
  INHALTSVERZEICHNIS
A. EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebietes 3
2. Planungsanlass und –erfordernis 3
3. Ziele und Zwecke der Planung 3
4. Verfahrensdurchführung 4
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 7
5.1 Topografie 7
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzung 7
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 9
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 9
5.5 Soziale Infrastruktur 10
5.6 Technische Infrastruktur 10
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur 10
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 11
6. Planerische und rechtliche Grundlagen 12
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 12
6.1.1 Ziele der Raumordnung 12
6.1.2 Flächennutzungsplan 13
6.1.3 Landschaftsplan 13
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 13
6.2 Sonstige Planungen 14
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 14
6.2.2 Stadtentwicklungsplan "Zentren" 15
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen 15
6.2.4 Sonstige Stadtentwicklungspläne 16
7. Umweltbelange 16
7.1 Einleitung 16
7.1.1 Für die Umweltbelange relevante Inhalte des Pl anes 17
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschut zes 17
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrad es der Ermittlung
der Umweltbelange 19
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen  erheblichen
Umweltauswirkungen der Planung 21
7.2.0 Prognosen bei Nicht-Durchführung und bei Durch führung der Planung 21
7.2.1 Menschen 22
7.3 Zusammenfassung 24
8. Ergebnisse der Beteiligungen 24
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 24
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TÖB) und Dritter 25
8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 26
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit 26
8.5 Erneute Beteiligung der betroffenen Öffentlichk eit zum Entwurf 28
9. Städtebauliches Konzept 29
9.1 Gliederung des Plangebietes 29
9.2 Bebauungs-/ Nutzungskonzept 29
04.10.2016
Begründung zum Bebauungsplan Seite 2
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
9.3 Erschließungskonzept 31
9.4 Grünordnerisches Konzept 32
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 33
11. Gliederung des Plangebietes 33
12. Baugebiet 33
12.1 Art der baulichen Nutzung 33
12.1.1 Allgemeine Festsetzung 33
12.1.2 Feinsteuerung 34
12.2 Maß der baulichen Nutzung 35
12.2.1 Grundflächenzahl 35
12.2.2 Anzahl der Vollgeschosse 36
12.2.3 Höhe der baulichen Anlage 36
12.3 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Gru ndstücksflächen 36
12.3.1 Bauweise 36
12.3.2 überbaubare Grundstücksflächen 36
12.3.3 nichtüberbaubare Grundstücksflächen 37
12.4 Stellplätze und Garagen (auch Carports) 37
13. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwick lung
von Boden, Natur und Landschaft 38
14. Erschließungsanlagen 39
14.1. Privatstraßen 39
14.2. Wegeverbindungen 40
14.3 Haltestellenausbau 40
15. Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 41
16. Grünordnerische Festsetzungen 42
16.1 Begrünung der Grundstücksflächen 42
16.2 Flächen zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und s onstigen Bepflanzungen 42
16.3 Fassadenbegrünung 43
16.4 Einfriedungen 43
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION / REALISIERUNG
17. Flächenbilanz 44
18. Abschätzung möglicher  Entwicklungen im Gebiet 44
18.1 Bevölkerungs- bzw. Arbeitsplatzentwicklung im G ebiet 44
18.2 Verkehrsentwicklung im Gebiet und im Umfeld 44
19 Kosten 45
Anhang I: Hinweise
II: Pflanzempfehlungen
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 3
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
A. EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Lei pziger Stadtbezirk Südwest, Orts-
teil Knautkleeberg-Knauthain
1. Es hat eine Fläche von ca. 1,4ha und liegt nördlich der Fortu na-
badstraße zwischen Dieskaustraße und Seumestraße.
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übersichtsk arte bzw. aus der Planzeichnung
zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Gel tungsbereiches und die betrof-
fenen Flurstücke bzw. Flurstücksteile kann aus der Planzei chnung bzw. aus dem Kap. 10 die-
ser Begründung entnommen werden.
2. Planungsanlass und –erfordernis
Der Planungsanlass
ist die Absicht der Grundstückseigentümer, in deren Eigent um sich die
überwiegenden zum Plangebiet gehörenden brachliegenden G rundstücke befinden, diese für
eine Bebauung mit Einfamilienhäusern zu entwickeln. Insge samt sollen etwa 17 Einfamilien-
häuser mit den dazugehörigen privaten Freiflächen sowie zw eier Straßen zur Erschließung der
im Blockinnenbereich gelegenen Grundstücke errichtet werden.
Das Planerfordernis begründet sich insbesondere darin, dass die angestrebte Be bauung der
bislang unbebauten Blockinnenbereiche auf der bestehende n planungsrechtlichen Grundlage
(unbeplanter Innenbereich gem. § 34 BauGB) nicht umsetzbar ist und einer städtebaulichen
Steuerung bedarf.
Die zur Umsetzung der beabsichtigten Grundstücksentwickl ung erforderlichen planungsrechtli-
chen Voraussetzungen können nur geschaffen werden, wenn u. a. die Belange der Bedürfnisse
der Bevölkerung zur Sicherung angemessener Wohnraumangeb ote unter Berücksichtigung der
Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse und die Belange des Umwelt- und Naturschutzes
umfassend und abschließend ermittelt und einer sachgerech ten planerischen Abwägung unter-
zogen werden.
Eine sachgerechte Abwägungsentscheidung kann nur im Rahme n eines Bauleitplanverfahrens
herbeigeführt werden.
3. Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes werden insbeso ndere folgende Ziele und Zwecke
verfolgt:
Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen
Maßgebliches Ziel der Stadt Leipzig für diesen Bebauungspl an ist die Schaffung der erforderli-
chen planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Entwicklun g des Einfamilienhausstandortes
und insbesondere zur erstmaligen Bebauung des Blockinnenbereiches zu ermöglichen.
Sichern einer geordneten städtebaulichen Entwicklung zur Nutzbarmachung der unge-
nutzten Fläche im Innenbereich (Innenentwicklung)
Das Plangebiet ist durch teilweise brach gefallene Flächen und aufgegebene Gärten geprägt.
Ziel ist es, durch entsprechende Festsetzungen der geplant en Bebauung eine geordnete städ-
tebauliche Grundstruktur zu geben und diese in Bezug auf die Gebäudekubatur in die örtlichen
Gegebenheiten einzupassen.
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
Schaffung von Voraussetzungen zur Nutzung der Solarenergie
Den künftigen Bauherren soll es ermöglicht werden, durch ei ne solaroptimierte Bebauung eine
entsprechende Nutzung dieser alternativen Energiequelle zu erreichen.
Geordnete verkehrliche Erschließung
Es soll eine geordnete verkehrliche Erschließung der Baugr undstücke gewährleistet werden,
bei möglichst geringer Flächeninanspruchnahme für Erschließungsanlagen und geringer Beein-
trächtigung angrenzender Grundstücke.
Sicherung einer Fläche für den Haltestellenausbau
Im Bereich der heutigen Haltestelle sollen die Voraussetzungen zum Aufstellen eines Fahrgast-
unterstandes sowie der Einordnung von Fahrradabstellplät zen aufgrund des nur 2,0m breiten
Fußweges auf heute privaten Grundstücksflächen geschaffen werden.
Erhaltung und Sicherung vorhandener zusammenhängender Gehölzbestände
In Teilen des Plangebietes haben sich trotz der landwirtsch aftlichen Nutzung der Flächen zu-
sammenhängende Gehölzbestände entwickelt. Die vorhandenen Gehölzbestände sollen als Le-
bensräume für Vögel und Kleintiere dauerhaft erhalten werden.
Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
Zur Schaffung gesunder Wohnbedingungen sind geeignete Fes tsetzungen zur Vorsorge vor
den zu erwartenden Lärmemissionen zu treffen. Insbesonder e gilt dies für die unmittelbar an
der Dieskaustraße gelegenen Gebäude.
Regelungen zum Einzelhandel
Im räumlichen Geltungsbereich des vorliegenden B-Planes N r. 391 besteht bereits der rechts-
kräftige B-Plan Nr. 355 „Dieskaustraße/Seumestraße – Nutz ungsarten“ (Veröffentlichung im
Leipziger Amtsblatt Nr. 18 vom 02.10.2010). Die mit diesem B -Plan verfolgten Ziele zur Steue-
rung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben mit nahv ersorgungsrelevanten Sortimenten
zur Vermeidung von erheblichen Nachteilen für die Erhaltun g oder Entwicklung zentraler Ver-
sorgungsbereiche sollen auch mit diesem Bebauungsplan in a däquater Weise umgesetzt wer-
den.
4. Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchge-
führt:
Aufstellungsbeschluss  vom
Beschluss Nr. RBV – 1392/12,
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 20/2012 vom 27.10.2012
17.10.2012
Bekanntmachung zum beschleunigten Verfahren
Bekanntmachung nach § 13a Abs. 3 BauGB
a) zur Anwendung des beschleunigten Verfahrens sowie
b) zur Möglichkeit der Unterrichtung und Äußerung für die Öffent-
    lichkeit,
erfolgte verbunden mit der Bekanntmachung des Aufstellungsbe-
schlusses
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 06.11.2012
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
(§ 4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom 25.03.2015
Öffentliche Auslegung des Entwurfes
(§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr.
06/2015 vom 21.03.2015
31.03. bis 30.04.2015
erneute Beteiligung der Betroffenen zum Entwurf  (§ 4a Abs. 3
BauGB) mit Schreiben vom 21.04.2016
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens  sind zu nennen:
-   Anwendung des beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB)
Die im § 13a Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 3 BauGB genannten Voraussetzu ngen sind wie folgt
erfüllt (Näheres dazu siehe auch im Kap. 5, 7 und 9 dieser Begründung):
• Es handelt sich um einen Bebauungsplan der Innenentwicklun g für die Wiedernutz-
barmachung und Nachverdichtung von Flächen. Näheres siehe Kapitel 5.
• Es wird einem Bedarf an Investitionen zur Versorgung der Bev ölkerung mit Wohn-
raum Rechnung getragen. Näheres siehe Kapitel 9.
• Der zulässige Größenwert 20.000m² wird nicht erreicht. Das Plangebiet hat eine Flä-
che von ca. 14.000m². Entsprechend der festgesetzten Grund flächenzahl (GRZ 0,3)
beträgt die zukünftig maximale zulässige Grundfläche baul icher Anlagen im Sinne
des § 19 Abs. 2 BauNVO ca. 4.200m². Damit wird der Größenwert v on 20.000m²
deutlich unterschritten.
• Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchf ührung einer Umweltver-
träglichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltvertr äglichkeitsprüfung oder
nach Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. Näheres siehe
Kap. 7.1.
• Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB
genannten Schutzgüter bestehen nicht. Näheres siehe Kap. 7.1.
-   Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wurde unter An-
wendung des § 13a Abs. 2 Nr. 1 in Verbindung mit § 13 Abs. 2 Nr. 1 B auGB abgesehen. Unab-
hängig davon wurden wurden bestimmte Bürger- bzw. Umweltve reine frühzeitig beteiligt. Siehe
auch Kap. 8.
-   Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf
Aufgrund der Änderung des Planentwurfes nach den Beteiligungen zum Entwurf wurden erneu-
te Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB durchgeführt.
Geändert wurden:
a. Die zeichnerische und textliche Festsetzung zur Baumerh altsfläche BE 2 wurde ersatz-
los gestrichen. (Näheres siehe Kap. 8.5 dieser Begründung)
b. die zeichnerische Festsetzung der Baumerhaltsfläche BE 1 wurde hinsichtlich ihrer Grö-
ße an den tatsächlichen Baumbestand angepasst. (Näheres si ehe Kap. 8.5 dieser Be-
gründung)
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 6
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Die Grundzüge der Planung wurden durch die Änderung nicht be rührt, sodass die Einholung
der Stellungnahmen auf die betroffene Öffentlichkeit beschränkt werden kann (§ 4a Abs. 3 Satz
4 BauGB).
Da durch die Änderung ausschließlich die Belange einzelner Betroffener, nicht aber die der Öf-
fentlichkeit insgesamt betroffen waren, wurden eine erneute Beteiligung nur der betroffenen Öf-
fentlichkeit (Umweltverbände) und Grundstückseigentümer durchgeführt.
Näheres zu den Ergebnissen der durchgeführten Beteiligung en siehe Kap. 8 dieser Begrün-
dung.
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
B GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1 Topografie
Das Plangebiet ist in sich nahezu eben, fällt jedoch in Richtung Osten leicht um etwa 2,00m auf
ca. 117m ü. NHN ab. Da das Gebiet größtenteils nicht baulich g enutzt wurde, konnten sich die
natürlichen Bodentypen weitgehend erhalten.
Der Standort weist keine besonders zu schützenden Bodenare ale (mindestens eine Schutz-
funktion) oder bodenökologische Effekte auf (Neubewertung der Böden, Dr. Schnabel, 2001).
Derzeit beschränkt sich die Grundwasserführung auf die Frü helsterterrasse mit einer Spiegella-
ge rund 8-9m unter Flur. Nach Abschluss der Flutung des Tageb aus Zwenkau wird auch der
tiefere Teil der Saale-1-Hauptterrasse wieder mit Grundwa sser gefüllt sein und es wird sich ein
stationäres Grundwasserregime etwa 5-6m unter Flur einste llen. Die Versickerungsfähigkeit
des Boden ist als gering einzustufen. Aufgrund der vorliege nden Schichtenverhältnisse ist da-
von auszugehen, dass eine Versickerung von Regenwasser ist erst ab einer Tiefe von ca. 1,5m
möglich ist. Für die Einzelbauvorhaben wird eine standortg enaue Untersuchungen zur Versi-
ckerungsfähigkeit des Untergrundes empfohlen.
Natürliche Radioaktivität
Das Plangebiet liegt in einem Gebiet, in dem erhöhte Radonko nzentrationen in der Bodenluft
kaum
auftreten. Es ist jedoch nicht mit Sicherheit auszuschließ en, dass aufgrund lokaler Gege-
benheiten und der Eigenschaft des Gebäudes hinsichtlich ei nes Radonzutritts dennoch erhöhte
Werte der Radonkonzentration in der Raumluft auftreten kön nen. Aus Gründen der Vorsorge
und wegen fehlender gesetzlicher Vorgaben in Deutschland wird auf die Empfehlungswerte der
EU für Radonkonzentrationen in Gebäuden hingewiesen. Dies e liegen derzeit für Neubauten
bei 200 Bq/m³. Zum Schutz vor erhöhten Strahlenbelastungen durch Zutritt von Radon in Auf-
enthaltsräume wird daher empfohlen, bei geplanten Neubaut en generell einen Radonschutz
vorzusehen oder die radiologische Situation und entsprech ende Schutzmaßnahmen durch ein
Ingenieurbüro abklären zu lassen.
Altlasten
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Altlastenkataster der Stadt Leipzig kein
Altlastenverdacht für das Plangebiet ab.
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Das Plangebiet
befindet sich in einem archäologischen Relevanzbereich (m ittelalterlicher Orts-
kern). Vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten muss i m von Bautätigkeit betroffenen
Gebiet durch das Landesamt für Archäologie eine archäologi sche Grabung durchgeführt wer-
den.
Das im Innenbereich des Ortsteils Knautkleeberg-Knauthai n befindliche Plangebiet liegt am
Westrand der alten Dorflage und wurde früher gärtnerisch un d als Weidefläche oder Grünland
genutzt. Es besaß damit eine für diese Bereiche typische, dö rfliche Prägung und war Mitte des
19. Jahrhunderts. die dem alten Ortskern Knautkleeberg am n ächsten gelegene landwirtschaft-
liche Nutzfläche. Größtenteils blieb sie bis in die 1990er Jahre unbebaut und ist es bis auf die in
der ersten Reihe entlang die Dieskaustraße bebauten Grundstücke noch bis heute.
Bis Ende 2011 war das wohngenutzte Grundstück Dieskaustraß e 401 in der Nordwest-Ecke
des Plangebietes die einzige bauliche Nutzung innerhalb de s Gebietes, nachdem das südlich
an dieses Wohngrundstück angrenzende, an der Dieskaustraß e gelegene dreigeschossiges
Wohnhaus abgerissen wurde. Von dieser Nutzung blieb die Umf ahrung des Wohnhauses so-
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 8
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wie die ehemals diesem Wohnhaus dienenden Garagen erhalten . Die ehemals mit dem dreige-
schossigen Wohnhaus bestandene Fläche wurde in 3 eigenstän dige Grundstücke parzelliert
um auf der Grundlage des § 34 BauGB mit Einfamilienhäusern be baut werden zu können. Seit
2012 sind auf dieser Grundlage und in Übereinstimmung mit de n zukünftig zu erwartenden
Festsetzungen dieses B-Planes zwei der möglichen drei Einf amilienhäuser errichtet wurden.
Auf dem nördlichsten der drei Grundstücke befinden sich noc h immer die ehemals zu dem
Wohnhaus gehörenden Garagen, die augenscheinlich nicht me hr zu diesem Zweck genutzt
werden. Stattdessen wurden diese Anlagen durch eine Photovoltaikanlage mit einer Fläche von
ca. 300m² überbaut. Die Anlage, die aufgrund ihrer Größe kei ne Nebenanlage im Sinne des §
14 BauNVO darstellt und zudem grenzständig auf einer Länge v on ca. 16m errichtet wurde,
wird derzeit hinsichtlich der Genehmigungssituation überprüft.
Parallel mit der Entwicklung des ehemals mit dem dreigescho ssigen Wohnhaus bebauten
Grundstücks standen auch die übrigen straßenbegleitenden Grundstücke für eine Entwicklung
auf dieser Grundlage zur Verfügung, so dass insgesamt auf de r Grundlage des § 34 BauGB
fünf Einfamilienhäuser straßenbegleitend zur Dieskausstraße entstanden sind.
Die Umgebung des Plangebietes ist durch die typischen heterogenen offen en Baustrukturen
der Vororte geprägt. Nördlich des Plangebietes bestimmen die im Ensemble errichteten und sa-
nierten Wohnblöcke aus den 30iger Jahren das Umfeld eines hi er als Stichstraße in Ost-West-
Richtung ausgebildeten Teilabschnitts der sonst von Nord n ach Süd verlaufenden Dieskaustra-
ße. Das hier in Ansätzen erkennbare städtebauliche Grundmu ster deutet auf eine in den 30iger
Jahren beabsichtigte, jedoch nicht zu Ende geführte, städt ebauliche Entwicklungsmaßnahme
zur Nachverdichtung der zwischen Dieskau- und Seumestraße gelegenen Flächen hin.
Westlich des Plangebietes befinden sich zwischen der Dieskaustraße und der Bahntrasse Leip-
zig-Zeitz II-III-geschossige Wohnhäuser, die als Doppelh äuser errichtet wurden. Östlich des
Plangebiets liegen mehrere, aufgegebene Kleingartenparz ellen, die an die Seumestraße an-
grenzen. Hier wurden in den letzten Jahren bereits zwei Einf amilienhäuser errichtet. In diesem
Abschnitt wird die Seumestraße überwiegend durch eine ältere Bebauung mit einem bis zu drei
Vollgeschossen und eingeschossigen Werkstattgebäuden so wie sonstigen Nebengebäuden in
den Hofbereichen geprägt.
Südlich wird das Plangebiet durch zwei mit Einfamilienhäus ern bebaute Grundstücke sowie die
rückwärtigen Grundstücksflächen der an der Fortunabadstr aße gelegenen II-III-geschossigen,
meist unsanierten Bebauung begrenzt.
Westlich der Bahntrasse befinden sich größere Ackerfläche n, an welche sich nördlich und süd-
lich Einfamilienhausgebiete anschließen. An die Bebauung östlich der Seumestraße grenzen
ebenfalls Ackerflächen sowie die Elsteraue an.
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Die Lärmsituation im Plangebiet und dessen Umgebung wird vor allem durch Verke hrsimmis-
sionen geprägt. Die direkt angrenzende Dieskaustraße, die im Abstand von 50-60m zur östli-
chen Grenze des Plangebiets verlaufende Seumestraße sowie die im Abstand von ca. 40m zur
westlichen Plangebietsgrenze verlaufende Bahnlinie Leip zig - Gera sind je nach Tageszeit un-
terschiedlich stark befahren. Zudem verkehrt auf der Diesk austraße die Straßenbahnlinie 13
mit rund 90 Bewegungen in jeweils nördliche und südliche Richtung am Tag und rund 14 Bewe-
gungen in jeweils beide Richtungen in der Nacht.
Im Rahmen einer „Untersuchung des Verkehrslärms einschlie ßlich Straßenbahn und Eisen-
bahn im B-Plangebiet“ des Ing.-Büro AKIB GmbH (Gutachten Nr . 110905 vom 14.09.2011 und
überarbeitetes Gutachten Nr. 140108 vom 10.02.2014) wurde n auf der Grundlage von Mitte-
lungspegel der einzelnen relevanten Verkehrsquellen (Zug , Straßenbahn und Straßenverkehr)
die maßgeblichen Beurteilungspegel ermittelt.
Danach liegen in der Dieskaustraße die höchsten Schallpege lwerte im Bereich der Westfassa-
de der Bebauung auf dem Flurstück 69/3 im EG bei 70dB(A) (Immi ssionsort 18) und im OG bei
70dB(A) (Immissionsort 120) für den Tagzeitraum sowie bei 5 8,6dB(A) im EG und 59dB(A) im
OG für den Nachtzeitraum. Generell ist für den straßennahen Bereich eine Überschreitung der
Orientierungswerte für Allgemeine Wohngebiete von tags 55 dB(A) und nachts 45dB(A) an den
Fassaden (mit Ausnahme der Ostfassade) der an der Dieskaust raße bereits befindlichen sowie
der möglichen Häuser festzustellen.
Im Blockinnenbereich liegen die höchsten Schallpegelwert e im Bereich der Westfassade der
westlichsten Bebauung auf dem Flurstück 68/1 im EG bei 55dB( A) (Immissionsort 35) und im
OG bei 56dB(A) (Immissionsort 140) sowie bei 47dB(A) im EG un d 48dB(A) im OG für den
Nachtzeitraum. Generell ist für den Blockinnenbereich ein e Überschreitung der Orientierungs-
werte an den am weitesten westlich gelegenen Fassaden der im Blockinneren möglichen Häu-
ser festzustellen.
Der Anliegerverkehr in der Fortunabadstraße und in der nörd liche Querstraße (auch als Dies-
kaustraße benannt) liegt mehr als 10dB unter den anderen Emi ssionen und ist schalltechnisch
nicht relevant.
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Im Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain lebten im Jahr 2015 (Q uelle: Leipzig-Informationssystem)
auf einer Fläche von ca. 8,4km² etwa 5.442 Einwohner in 2.683 Haushalten. Die Anzahl der Be-
wohner ist damit innerhalb von 5 Jahren um mehr als 300 gestiegen. Der Altersdurchschnitt der
Bewohner liegt über dem gesamtstädtischen Durchschnitt (+3 Jahre). Während die Jugendquo-
te oberhalb des gesamtstädtischen Durchschnitt (+3%) lieg t, die Altenquote leicht darunter (-
1,1%).
Innerhalb des Plangebietes befindet sich auf dem Grundstüc k in der Nordwest-Ecke ein zwei-
geschossiges saniertes Wohnhaus (Dieskaustraße 401) einschließlich verschiedener Nebenge-
bäude. Das Wohnhaus wird durch eine Familie bewohnt.
Während des laufenden Planverfahrens wurden mittlerweile entlang der Dieskaustraße 5 Einfa-
milienhäuser auf der Grundlage des § 34 BauGB errichtet. Som it wohnen aktuell im Plangebiet
5 Familien.
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Das Plangebiet wurde früher gärtnerisch und als Weidefläch e oder Grünland genutzt. Es war
die dem alten Ortskern von Knautkleeberg am nächsten gelege ne landwirtschaftliche Nutzflä-
che. Größtenteils blieb sie bis in die 1990er Jahre unbebaut und war durch eine extensive land-
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wirtschaftliche Nutzung gekennzeichnet. Lediglich im nordwestlichen Teil befand sich zurückge-
setzt zur Dieskaustraße ein dreigeschossiges Wohnhaus. Di eses wurde 2007 abgerissen. Seit
2010 wird die Entwicklung dieses brachgefallenen Grundstücks betrieben und im Ergebnis des-
sen konnten seit Ende 2012 fünf Einfamilienhäuser errichtet werden.
Ansonsten stellt sich das Plangebiet als eine Grünfläche da r, die an ihrem südlichen Rand mit
Buschwerk, Bäumen und natürlichen Pflanzenstrukturen bes tanden ist. Teilweise wurde wäh-
rend der Planaufstellung auf den mittlerweile nach § 34 BauGB bebauten Flächen Teile der Ge-
hölzbestände zulässigerweise beseitigt, da diese nicht durch die Baumschutzsatzung geschützt
waren.
Im Plangebiet und östlich daran angrenzend befinden sich zu dem teilweise brachliegende
Kleingartenflächen.
Entlang der Dieskaustraße haben sich im Bereich der ehemaligen Wohnbebauung größere Ge-
hölzstrukturen entwickelt. Diese wurden im Rahmen der Grun dstücksentwicklung zulässiger-
weise durch die verschiedenen Grundstückseigentümer im Zu ge der Realisierung der dort ge-
nehmigten Einfamilienhäuser beseitigt. Südwestlich hatt e sich in jüngerer Zeit an der Dieskau-
straße eine Baumreihe aus Kastanien entwickelt. Auch hier w urden während des laufenden
Planverfahren im Zuge der Realisierung der hier nach § 34 Bau GB entstandenen Einfamilien-
häuser einige Bäume entfernt. Die verbliebenen Kastanien w eisen teilweise erhebliche Schä-
den auf, so dass deren langfristige Standsicherheit nicht gewährleistet ist.
In fußläufiger Entfernung zum Plangebiet befindet sich das Naturbad Südwest sowie die Elster-
aue mit den ausgedehnten Erholungsräumen der Leipziger Auenlandschaft.
5.5 Soziale Infrastruktur
Die nächsten Kindertagesstätten befindet sich in südlicher Richtung in der Seumestraße 99 (ca.
350m Luftlinie) sowie in der Knautnaundorfer Straße/Hubma iersweg (Ersatzneubau Holun-
derzwerge, Inbetriebnahme 01/2014 mit 100 Plätzen) und in n ördlicher Richtung an der Ger-
hardt-Ellrodt-Straße 17a. Die nächste Grundschule „60. Schule“ befindet sich in der Seumestra-
ße 60, in der Nähe der Kindertagesstätte. Im Ortsteil befind en sich drei Ärzte, zwei Zahnärzte
und eine Apotheke. Sonstige soziale Einrichtungen existieren nicht.
Wohnnahe Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nördlich de s Plangebietes an der Dieskaustra-
ße in einer Entfernung von ca. 250m Luftlinie.
5.6 Technische Infrastruktur
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur
Das Plangebiet liegt an der Dieskaustraße, welche als Haupterschließungsstraße die südwestli-
chen Ortsteile von Leipzig erschließt.
Östlich an das Plangebiet grenzt das Flurstücks Nr. 67 an, we lches ehemals ausgehend von
der Seumestraße als Fußweg zur Erschließung der östlich an d as Plangebiet angrenzenden
Gartengrundstücke diente, heute jedoch aufgrund der ungen ügenden Pflege diese Funktion
nicht mehr erfüllt.
Das Plangebiet ist an den ÖPNV angeschlossen. Die nächste Ha ltestelle der im 10-Min-Takt
verkehrenden Straßenbahnlinie 3 (Haltestelle Fortunabad straße) liegt in unmittelbarer Nähe
zum Plangebiet. Diese Haltestelle hat für die westlich der B ahn liegenden Wohngebiete trotz
der relativ weiten Entfernung eine hohe Bedeutung. Aufgrun d der geringen Gehwegbreite be-
steht derzeit keine Möglichkeit, die Attraktivität der Hal testelle durch die Errichtung von z.B.
Fahrradbügeln und einem Fahrgastunterstand zu erhöhen.
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Die in stadtauswärtiger Richtung liegende Endstelle der St raßenbahnlinie befindet sich am
Bahnhaltepunkt Knauthain in südlicher Richtung ca. 400m en tfernt. Der Bahnhaltepunkt mit der
Straßenbahnendstelle ist ein wichtiger Umsteige- und Verk nüpfungspunkt des ÖPNV im Leipzi-
ger Südwesten. Es ist die Endstelle der Straßenbahnlinien, Haltepunkt der Regionalbahnen in
Richtung Hbf. Leipzig und Zeitz und gleichfalls Endstelle d er Buslinien 118 (Richtung Belantis,
saisonal) sowie 63 und 120 (Richtung Zwenkau).
Mit dem Fahrrad können insbesondere die Naherholungsgebie te Südlicher Auwald sowie der
Cospudener und der Zwenkauer See sehr gut erreicht werden.
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Zur Ver- und Entsorgung des Plangebietes mit Energie, Wasse r, Abwasser und Kommunikati-
on kann auf die bestehenden Netzstrukturen und –einrichtun gen in den angrenzenden Straßen
zurückgegriffen werden.
Trinkwasserversorgung
Das Plangebiet ist über vorhandene Trinkwasserleitungen i n der Dieskaustraße (DN150 GG)
und in der Albersdorfer Straße (DN150 GG, westlich des Plang ebiets) und (DN100/150) ver-
sorgbar. Zur Versorgung der in zweiter Reihe geplanten Grundstücke ist die Verlegung entspre-
chender Leitungen innerhalb der geplanten Verkehrsfläche erforderlich.
Löschwasserversorgung
Aus den angrenzenden Leitungsnetz kann die ausreichende Lö schwassermenge von 48m³/h
bei einem Mindestdruck von 1,5bar über den Zeitraum von 2 Stunden bei normalem Betriebsre-
gime bereitgestellt werden.
Schmutzwasser- und Regenwasserentsorgung
Das Plangebiet ist schmutzwasserseitig grundsätzlich übe r die vorhandene Schmutzwasserlei-
tung in der angrenzenden Straße erschlossen und entsorgbar . Die Entsorgung erfolgt im
Trennsystem. Zur Entsorgung der in zweiter Reihe geplanten Grundstücke ist die Verlegung
entsprechender Leitungen innerhalb der geplanten Verkehrsfläche erforderlich.
Die Kapazität der angrenzenden Leitungen ist begrenzt, so d ass eine Einleitung des anfallen-
den Regenwassers, sofern dies aufgrund der vorgefundenen B odenbeschaffenheit überhaupt
notwendig ist, nur im geprüften Ausnahmefall und gedrosselt möglich ist.
Energie- und Fernwärmeversorgung
Eine ausreichende Versorgung des Plangebietes mit Strom un d Fernwärme ist – ausgehend
vom vorhandenen Netz in den angrenzenden Straßen – nach Abst immung mit den entspre-
chenden Stellen der Stadtwerke Leipzig GmbH realisierbar.
Abfallentsorgung
Die Abfallentsorgung des Baugebietes ist gesichert, da die Erschließung des Plangebietes über
die angrenzenden Straßen gesichert ist und somit den technischen Anforderungen der Stadtrei-
nigung Leipzig GmbH entspricht. Die Entsorgung der im Block innenbereich gelegenen Grund-
stücke ist möglich, da die beabsichtigte Erschließungsstr aße eine Befahrung mit den Fahrzeu-
gen der Stadtreinigung ermöglicht. Es ist jedoch zu gewährl eisten, dass innerhalb des Wende-
hammers keine Besucherstellplätze eingeordnet werden. Die 3 Grundstücke, die am nördlichen
Rand des Plangebietes liegen, können nicht direkt angefahren werden. Hier müssen die Grund-
stückseigentümer die Abfallbehälter am Tag der Entsorgung an der Dieskaustraße bereitstel-
len.
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6. Planerische Grundlagen
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Ziele der Raumordnung
Im Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (LEP Sachsen 2013) ist die Stadt Leipzig inner-
halb der Europäischen Metropolregion „Mitteldeutschland “ als Zentraler Ort und Oberzentrum
dargestellt. In dieser Funktion ist Leipzig ebenfalls Vers orgungs- und Siedlungsschwerpunkt
der Region Westsachsen.
Die mit dem Bebauungsplan verfolgte Absicht, die ehemals üb erwiegend extensiv landwirt-
schaftlich genutzten Flächen zu entwickeln und eine überwi egend dem Wohnen dienende Nut-
zung zu ermöglichen, ist grundsätzlich mit den Zielen der Raumordnung vereinbar.
Entsprechend den Zielen des LEP Sachsen zum Siedlungswesen
– sollen neue Wohngebiete in zumutbarer Entfernung zu den Ver sorgungs- und Sied-
lungskernen geplant werden (Ziel 2.2.1.5)
– ist eine Zersiedelung der Landschaft zu vermeiden (Ziel 2.2.1.9)
– ist die Siedlungsentwicklung auf die Verknüpfungspunkte d es ÖPNV zu konzentrieren
(Ziel 2.2.1.10)
– soll bei der Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke bei
Kompensationsmaßnahmen vorrangig auf eine Entsiegelung h ingewirkt werden (Grund-
satz 2.2.1.1)
Dabei soll gemäß den Zielen zur Stadtentwicklung die Entwicklung der Städte so erfolgen, dass
eine energiesparende und energieeffiziente, integrierte Siedlungsflächenentwicklung gewähr-
leistet wird (Grundsatz 2.2.2.2).
Mit dem Bebauungsplan wird die Neuinanspruchnahme von Fläc hen für Siedlung auf Flächen
mit Böden, die eine geringe Bedeutung für die Landwirtschaf t haben, gelenkt (Grundsatz
4.1.3.2)
Das Vorhaben entspricht damit den Zielen der Raumordnung des Freistaates Sachsen.
Im Regionalplan Westsachsen 2008 (RPlWS 2008), verbindlich seit 25.07.2008, sind die
Grundsätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung des Landesentwicklungsplanes
Sachsen regionsspezifisch räumlich und sachlich ausgefor mt. Er stellt somit den verbindlichen
Rahmen für die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region Westsachsen, insbesondere in
den Bereichen der Ökologie, der Wirtschaft, der Siedlung und der Infrastruktur dar.
Neben dem regionalplanerischen Gebot, die Inanspruchnahm e unverbauter Flächen für Sied-
lungszwecke auf das unabdingbar notwendige Maß zu beschrän ken (Ziel 5.1.1), entspricht die
Planung insbesondere dem
– Ziel 5.1.4, wonach das Angebot von Wohnraum vor dem Hintergr und der demografi-
schen Entwicklung und unter Berücksichtigung der differen zierten Ansprüche hinsicht-
lich Wohnformen, Wohnungsgrößen und –ausstattung an die kü nftigen Anforderungen
angepasst werden soll und
– dem Ziel 5.1.9 mit seiner Forderung in besiedelten Gebieten Landschaftsbestandteile zu
erhalten, zu pflegen und zu entwickeln, die für die Gliederung der Siedlungsflächen und
die Wohnumfeldqualität eine besondere Bedeutung aufweisen.
– Dem Ziel 4.4.1, wonach durch vorrangige Nutzung des vorhandenen innerörtlichen Bau-
flächenpotenzials auf den sparsamen Umgang mit Flächen und Bodenmaterial hinzuwir-
ken ist.
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 13
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
Entsprechend dem unter 5.1.7. formulierten Ziel sind in der Bauleitplanung Wohnbauflächen
und Verkehrsflächen so zuzuordnen, dass Nutzungskonflikt e vermieden werden. Jedoch wur-
den während des laufenden Planverfahrens entlang der Diesk austraße bereits mehrere Häuser
auf der planungsrechtlichen Grundlage des § 34 BauGB errich tet (vgl. Kap. 5.2 und 5.3), so
dass eine Einflussnahme insbesondere hinsichtlich notwen diger aktiver oder passiver Schall-
schutzmaßnahmen auf diese abgeschlossenen Bauvorhaben üb er das laufende Planverfahren
nicht möglich ist.
Bei der Planung von Baugebieten soll gemäß Grundsatz 4.3.1. 6 zudem die wirtschaftlichen
Möglichkeiten zur Versickerung von nicht schädlich verunr einigtem Niederschlagswasser aus-
geschöpft werden, soweit dies die Bodeneigenschaften und g eologischen Bedingungen zulas-
sen.
Die Planung entspricht den Zielen der Raumordnung des Freistaates Sachsen.
6.1.2 Flächennutzungsplan
Der wirksame Flächennutzungsplan (bekannt gemacht im Amts blatt Nr. 10/2015 vom
16.05.2015) enthält für das Plangebiet die Darstellung: Wo hnbaufläche. Danach wird der Be-
bauungsplan Nr. 391 gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem wirksamen Fl ächennutzungsplan der
Stadt Leipzig entwickelt sein.
6.1.3 Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltsch utzes im Stadtgebiet Leipzig
ein Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Fläc hennutzungsplan aufgestellt wor-
den (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthäl t neben den Zielen die für ihre Ver-
wirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.
Für das Plangebiet stellt das Integrierte Entwicklungskon zept des Landschaftsplans den zu
beplanenden Bereich vorwiegend als Grünfläche und unterge ordnet als bebauten Bereich mit
dem integrierten landschaftsräumlichen Leitbild alte Dorfkerne / städtisch überprägte ehemalige

Dörfer  dar.
Konkret wird für das Plangebiet nur in Teilen eine Wohngebie tsnutzung dargestellt. Die Ent-
wicklung von Lebensräumen in bebauten Gebieten zugunsten d es Schutzgutes Arten/Biotope
und die Sicherung der Grundwasserneubildung für das Schutz gut Wasser sind in bei weiteren
Planungen zu berücksichtigen.
Die Karte der Schutzgebiete enthält für das Plangebiet kein e Hinweise auf geschützte Biotope
oder Landschaftsbestandteile.
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Das Plangebiet befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils und gleich-
zeitig im Geltungsbereich des rechtskräftigen B-Planes Nr . 355 „Dieskaustraße/Seumestraße –
Nutzungsarten" (Beschluss der Ratsversammlung am 18.08.2 010 unter Nr. RBV-467/10, veröf-
fentlicht im Amtsblatt Nr. 18 vom 02.10.2010). Die Inhalte d es B-Planes sind einzig auf die
Steuerung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben mi t nahversorgungsrelevanten Sorti-
menten ausgerichtet. Dadurch sollen erhebliche Nachteile für die Erhaltung oder Entwicklung
zentraler Versorgungsbereiche, hier insbesondere für die ca. 250m vom Plangebiet entfernte
Nahversorgungslage Knautkleeberg und das weiter entfernt gelegene D-Zentrum Südwestzen-
trum im Ortsteil Großzschocher vermieden werden. Die Aufst ellung des B-Planes Nr. 355 war
erforderlich geworden, da vor allem die brachliegenden Gru ndstücke grundsätzlich für die An-
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 14
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
siedlung zentrenrelevanter Einzelhandelsnutzungen, die städtebaulich negative oder sogar
schädliche Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereich e nach sich ziehen können geeignet
waren und eine solche Ansiedlung dieser Einzelhandelsnutzungen ohne diesen Bebauungsplan
grundsätzlich nach § 34 BauGB zulässig gewesen wäre.
Der B-Plan Nr. 355 enthält auf der Grundlage des § 9 Abs. 2a Bau GB deshalb lediglich Fest-
setzungen zur grundsätzlichen Nicht-Zulässigkeit von Ein zelhandelsbetrieben mit nahversor-
gungsrelevanten Sortimenten. Ausgenommen davon waren ... Ladengeschäfte mit einer Größe
der Verkaufsfläche von bis 150m² (der sogenannte „Leipziger Laden“) und unter bestimmten
Bedingungen ... Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben und anderen Gewer bebetrieben, die
sich ganz oder teilweise an den Endverbraucher richten („Werksverkauf“).
Der B-Plan Nr. 355 ist daher ein sogenannter „einfacher“ B-P lan, da er nicht alle gem. § 30
Abs. 1 BauGB erforderlichen Mindestfestsetzungen über die Art und das Maß der baulichen
Nutzung, die überbaubare Grundstücksfläche und die örtlic hen Verkehrsfläche enthält. Im B-
Plan wurde lediglich ein kleiner Teil der – ohne Aufstellung des B-Planes – zulässigen Nutzun-
gen eingeschränkt. Die Zulässigkeit von Vorhaben richtet s ich daher gem. § 30 Abs.3 BauGB
nach den Festsetzungen des B-Planes Nr. 355 und im Übrigen nach § 34 BauGB. Dementspre-
chend wären mit Ausnahme einer angestrebten Einzelhandelsnutzung alle übrigen Belange auf
der Grundlage des § 34 BauGB zu beurteilen.
Die beabsichtigte Entwicklung der brachliegenden Flächen zu einem Standort für Einfamilien-
häuser und darauf ausgerichtete Festsetzungen stellen sicher, dass die mit dem B-Plan Nr. 355
verfolgten Ziele nicht gefährdet sind.
Die Eigenart der näheren Umgebung des Plangebietes
, das durch die Dieskaustraße, die Seu-
mestraße und die Fortunabadstraße begrenzt wird, entspric ht aufgrund der vorhandenen Nut-
zungsarten einem allgemeinen Wohngebiet gem. § 4 Baunutzungsverordnung.
Hinsichtlich der Bebauung wird das Gebiet durch die maximal III-geschossige straßenbegleiten-
de Bebauung in offener Bauweise in den angrenzenden Straßen geprägt. Infolgedessen konn-
ten bereits Baugenehmigungen zur Errichtung von Einfamilienhäusern entlang der Dieskaustra-
ße erteilt werden.
Eine Bebauung des Blockinnenbereichs ist nicht vorgeprägt . Eine entsprechende Entwicklung
ist demnach nur auf der Grundlage eines B-Planes möglich.
Grundsätzlich stellt die beabsichtigte Entwicklung der br achliegenden Flächen zu einem Stand-
ort für Einfamilienhäuser und darauf ausgerichtete Festse tzungen sicher, dass die mit dem B-
Plan Nr. 355 verfolgten Ziele nicht gefährdet sind.
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (S EKo) ist als städtebauliches Entwick-
lungskonzept im Sinne des Baugesetzbuches (§ 1 Abs. 6 Nr. 11 B auGB) vom Stadtrat be-
schlossen worden (RB IV – 1595/09).
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstr ategie für die Stadt Leipzig bis 2020
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und Fach-
planungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziel e und Handlungsschwerpunkte sowie
zentrale Maßnahmenschwerpunkte zu deren Umsetzung.
Die Zielstellung des Bebauungsplanes entspricht den im SEK o formulierten gesamtstädtischen
Zielen – insbesondere will die Stadt Leipzig mittels einer a ktiven, nachhaltigen Flächenpolitik
die innerstädtische Eigentumsbildung stärken und Leipzig als familienfreundlichen und genera-
tionenverbindenden Wohnort profilieren.
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 15
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
6.2.2 Stadtentwicklungsplan "Zentren" (STEP Zentren )
Mit dem Stadtentwicklungsplan (STEP) „Zentren“ (Beschlus s des Stadtrates am 18.03.2009)
verfügt die Stadt Leipzig über ein räumlich-funktionales O rdnungskonzept zur Erhaltung und
Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Damit l iegt ein auf die Erhaltung und Ent-
wicklung der zentralen Versorgungsbereiche der Stadt bezo genes städtebauliches Entwick-
lungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor. Dieses is t bei der Aufstellung eines
Bebauungsplanes, der die Steuerung der Zulässigkeit von Ei nzelhandelsbetrieben mit zentren-
relevanten Sortimenten (z.B. mit Festsetzungen nach § 9 Abs . 2a BauGB) zum Gegenstand
hat, insbesondere zu berücksichtigen.
Ziel des STEP ist – im Interesse einer verbrauchernahen Vers orgung der Bevölkerung und der
Innenentwicklung der Stadt sowie jeweils auch ihrer Stadt- und Ortsteile – die Konzentration
der Versorgungsfunktion auf zentrale multifunktionale Ve rsorgungsbereiche, die im Zentrum
der Wohnquartiere und für die Wohnbevölkerung gut erreichb ar angeordnet sein sollen. Dazu
weist der STEP auf der Basis eines abgestuften integrierten Zentrensystems 65 zentrale Ver-
sorgungsbereiche verschiedener Größe in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet
aus. Grundlage dafür sind die tatsächlich vorhandenen zent ralen Versorgungsbereiche, die es
zu erhalten und weiter zu entwickeln gilt, sowie ermittelte Bereiche, die aufgrund ihrer räumli-
chen Zuordnung zu den Wohnquartieren und der Verfügbarkeit von Flächen für die Entwicklung
zentraler Versorgungsbereiche geeignet sind.
Das Plangebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb des tat sächlich vorhandenen und im
STEP Zentren ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereich es von Knautkleeberg-Knauthain.
Die Versorgungslage erstreckt sich nördlich vom Plangebie t entlang der Dieskaustraße. Um
einen neu gestalteten Supermarkt hat sich eine kleine Nahve rsorgungslage mit 10 Läden gebil-
det. Sie wird durch private und öffentliche Dienstleistungen (Reisebüro, Friseur, Kosmetiksalon,
Sparkasse und Versicherung) ergänzt. Der STEP Zentren weis t den zentralen Versorgungsbe-
reich als Nahversorgungslage aus. Mit einer Entfernung von weniger als 200m zwischen Plan-
gebiet und der Nahversorgungslage Knautkleeberg ist die wo hnungsnahe Grundversorgung für
die zukünftigen Bewohner des Plangebietes gewährleistet.
Damit werden die Belange des STEP Zentren, eine möglichst um fassende Nahversorgung in
allen Ortsteilen sicherzustellen, mit Hilfe des Bebauungsplanes umgesetzt.
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI-DS-1475-NF) wurde am
28.10.2015 durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderun-
gen auf dem  Wohnungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instru-
mente sowie Maßnahmen zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Kon-
zept werden folgende Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung
eines qualitativ vielfältigen Wohnungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unter-
stützung von kooperativen Wohnformen, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohn-
raums für Familien, Seniorinnen und Senioren sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung
von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Stei-
gerung der Energieeffizienz.
Der Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung (STEP W+S) legt in seinem
Teilplan Wohnungsbau (RB V-771/11 vom 20.04.2011) die im Sinne einer flächensparenden,
ökologischen und ökonomischen, aber auch nachfragerechten Siedlungsentwicklung mit Priori-
tät zu entwickelnden Standorte des Wohnungsneubaus fest. Der Teilplan Wohnungsbau liefert
die analytischen Grundlagen und entwickelt strategische Aussagen zur Wohnbauflächenent-
wicklung und leitet hieraus sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die
Standortentwicklung ab. Der Teilplan ist auf den Eigenheimbau ausgerichtet.
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 16
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
Mit Beschluss zum Wohnungspolitischen Konzept sind die im T eilplan Wohnungsbau formu-
lierten Einschränkungen bezüglich des Geschosswohnungsb aus aufgehoben. Vor dem Hinter-
grund steigender Nachfrage nach Wohnungen und einer effizi enten Flächennutzung wird Ge-
schosswohnungsneubau an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im Ein-
zugsbereich des schienengebundenen öffentlichen Nahverk ehrs priorisiert. Für den gleichzeiti-
gen Erhalt einer Vielfalt an Wohnformen wird daneben auch ei ne ausreichende Bereithaltung
von Flächen für Eigenheime und eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt.
6.2.4 Weitere Stadtentwicklungspläne
Die Stadtentwicklungspläne „Gewerbliche Bauflächen“ (RBIV–330/05) und „Öffentlicher Raum
und Verkehr“ (RB III - 1440/03) enthalten keine für diesen Be bauungsplan relevanten Aussa-
gen.
7. Umweltbelange
7.1 Einleitung
Dieser Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren (§ 1 3a BauGB) aufgestellt. Demnach
sind die Durchführung einer Umweltprüfung und die Erstellung eines Umweltberichtes (§ 2 Abs.
4 und § 2a Nr. 2 BauGB) nicht erforderlich.
Das Vorliegen der umweltrelevanten Voraussetzungen für da s beschleunigte Verfahren wurde
mit folgenden Ergebnissen geprüft: Die Zulässigkeit von Vo rhaben, die einer Pflicht zur Durch-
führung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltver-
träglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet.
Es handelt sich der Art nach um den Bau eines Städtebauprojek tes für sonstige bauliche Anla-
gen im Sinne der Nr. 18.7 der Anlage 1 zum UVPG. Der dort genann te Größenwert von
20.000m² zulässiger Grundfläche wird nicht erreicht. Die n ach dem Bebauungsplan maximal
zulässige Grundfläche baulicher Anlagen im Sinne des § 19 Ab s. 2 BauNVO beträgt lediglich
ca. 4.000m².
Es bestehen keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr.7 Buchstabe b
BauGB genannten Schutzgüter (Erhaltungsziele und Schutzz weck der Gebiete von gemein-
schaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzg ebiete im Sinne des Bundesnatur-
schutzgesetzes). Der Abstand zum östlich der bestehenden B ebauung an der Seumestraße
gelegenen FFH-Gebiet "Leipziger Auwald", dem SPA "Leipzig er Auensystem" und dem LSG
"Leipzig Auwald" beträgt rund 100m. Beeinträchtigungen de r oben genannten Schutzgüter sind
nicht zu erwarten, da zwischen den Schutzgebieten und dem Pl angebiet die Seumestraße und
daran angrenzend mehrstöckige, straßenbegleitende Wohnbebauung liegen.
Auch ohne förmliche Umweltprüfung sind die wesentlichen Au swirkungen des Bebauungspla-
nes auf die Umwelt zu ermitteln und die ermittelten wesentli chen Umweltauswirkungen in der
Begründung zum Bebauungsplan darzulegen (§ 2a Nr. 1 BauGB). Dazu wird wie folgt vorge-
gangen:
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, au f welche Umweltbelange der B-
Plan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu be-
rücksichtigen wären und mit denen man sich deshalb im Rahmen des Planverfahrens ver-
tiefend beschäftigen muss.
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierun gsgrad die Ermittlung der Um-
weltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erford erlich ist, auf der Grundlage
der Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3).
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 17
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen (siehe
Kap. 7.2).
e) Ergänzung der Ermittlungen und der Darlegungen zu den Umw eltbelangen, soweit im Er-
gebnis der Beteiligungen zum Entwurf erforderlich.
7.1.1 Für die Umweltbelange relevante Inhalte des Pl anes
Der ca. 1,4ha große Geltungsbereich des Bebauungsplanes be findet sich im Leipziger Ortsteil
Knautkleeberg-Knauthain. Das Plangebiet befindet sich am Westrand der alten Dorflage und
wurde früher gärtnerisch und als Weidefläche bzw. Grünland genutzt. Es besaß damit eine für
diese Bereiche typische, dörfliche Prägung. Das Plangebiet ist weitgehend unbebaut.
Bei Durchführung der Planung werden 17 Einfamilienhäuser m it Zufahrten und Nebenanlagen
sowie zwei Privatstraßen errichtet. Insgesamt wird die Ver sieglung durch Festsetzung der GRZ
auf 30% im WA begrenzt, innerhalb des Geltungsbereichs betr ägt der Versiegelungsgrad rund
35%.
Inhalte des Planes sind vor allem Festsetzungen für:
a) Allgemeines Wohngebiet mit einer Gesamtgröße von ca. 13.000m²
b) Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 im allgemeinen Woh ngebiet
c) verkehrliche Erschließung durch drei Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit ins-
gesamt rund 960m² Größe
d) Flächen zum Erhalt von Gehölzen
Weitere Ausführungen sind vor allem dem Kap. 3 „Ziele und Zwecke der Planung“ und dem Ab-
schnitt C. "Inhalte der Planung" zu entnehmen.
7.1.2. Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschu tzes
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsam en fachlichen Grundlagen und
Ziele des Umweltschutzes genannt.
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSc hG
Der Geltungsbereich ist in keinem europäischen oder nation alen Schutzgebiet gelegen. Im nä-
heren Umfeld befinden sich keine Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung oder europäische
Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetz es (§ 1 Abs. 6 Nr.7 BauGB), deren
Erhaltungsziele und Schutzzwecke durch das Vorhaben gefäh rdet werden könnten (SN AfU
27.07.2011).
Allerdings befinden sich Schutzgebiete im weiteren Umfeld. Der Abstand zum östlich der beste-
henden Bebauung an der Seumestraße gelegenen FFH-Gebiet "L eipziger Auwald", dem SPA
"Leipziger Auensystem" und dem LSG "Leipzig Auwald" beträg t rund 100m. Zwischen den
Schutzgebieten und dem Geltungsbereich befinden sich eine stark befahrene Straße (Seume-
straße) sowie mehrstöckige, straßenbegleitende Wohnbeba uung, so dass die funktionalen Be-
ziehungen zwischen den Schutzgebieten und dem Geltungsber eich unterbrochen bzw. einge-
schränkt sind.
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7.1.2.2 Landschaftsplan
Im Integrierten Entwicklungskonzept (IEKO) des Landschaf tsplanes (2013) werden die Ergeb-
nisse der Schutzgutbewertungen und die Entwicklungsziele zusammenfassend dargestellt. Der
Landschaftsplan wurde für den baulichen Innen- und Außenbe reich aufgestellt und ist die für
die Bauleitplanung zunächst relevante Zusammenführung und Grundlage der Umweltbelange.
Das Plangebiet ist im Integrierten Entwicklungskonzept de s Landschaftsplans dem Leitbild LB
10: "Alte Dorfkerne/ städtisch überprägte, ehemalige Dörf er" zugeordnet. Folgende Planungs-
ziele werden formuliert: Erhaltung, Sicherung alter Dorfk erne, dörflicher Siedlungsreste und
städtisch überprägter, ehemaliger Dörfer mit den für sie ty pischen Bebauungs- und Freiraum-
elementen der Anger, bäuerlichen Gehöfte, Güter, Mühlen, Obstgärten und Teiche als wertvolle
Kultur-Landschaftselemente. Aus landschafts- und grünor dnungsplanerischer Sicht wird emp-
fohlen, das Plangebiet (trotz Befürwortung der Innenentwicklung) nicht vollflächig, sondern stra-
ßenbegleitend als Wohngebiet zu entwickeln und einen größe ren zusammenhängenden Grün-
raum im Inneren zu belassen.
Weitere Aussagen des Landschaftsplanes sind zusammengefa sst: Der Geltungsbereich befin-
det sich auf Flächen, die für die Grundwasserneubildung geeignet sind. Die Seumestraße ist im
Bereich des Geltungsbereichs Teil einer Grünverbindung.
7.1.2.3 Grünordnungsplan
Von der Aufstellung eines Grünordnungsplanes (§ 6 Abs. 2 Säc hsNatSchG) kann für diesen
Bebauungsplan ganz abgesehen werden, da die Belange von Nat urschutz und Landschafts-
pflege wie folgt bereits berücksichtigt sind:
a) Festsetzung der GRZ auf 0,3 ohne Überschreitung durch Ste llplätze, Garagen und Ne-
benanlagen zur Begrenzung der Versiegelung
b) Festsetzung von überbaubaren Grundstücksflächen zur Gl iederung und städtebaulichen
Ordnung des Plangebiets
c) Festsetzungen zum Baumerhalt und zum Anpflanzen v on Bäumen
d) Festsetzungen zur Bepflanzung der nicht überbauba ren Grundstücksflächen
e) Festsetzung zur Fassadenbegrünung
7.1.2.4 Eingriffsregelung
Von der Anwendung der Eingriffsregelung konnte im vorliege nden Fall aufgrund der Anwen-
dung des beschleunigten Verfahrens gänzlich abgesehen wer den. Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 4
BauGB gelten Eingriffe, die aufgrund der Aufstellung diese s Bebauungsplanes zu erwarten
sind, als im Sinne des § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB vor der planerisc hen Entscheidung erfolgt
oder zulässig.
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
In einer Umweltstudie des Büro Terra IN, Büro für Landschaft s- und Umweltplanung (Stand:
28.01.2016) wurden die wesentlichen Auswirkungen des Beba uungsplans auf die Belange der
Umwelt ermittelt und bewertet.
Die sonstigen fachlichen Grundlagen und Ziele des Umweltsc hutzes werden im Zusammen-
hang mit den jeweiligen Umweltbelangen im Kap. 7.2 dargelegt.
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7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrad es der Ermittlung der Umwelt-
belange
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbe lange oder Teilaspekte von
Umweltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erhebli che Umweltauswirkungen haben
kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären.
Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange werden im Ergebnis wie folgt
festgelegt:
Belang /
Teilaspekt
mögliche erhebliche
Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad der
Ermittlungen / Ergebnis
1. Boden / Altlas-
ten
keine Luftbildauswertung, Kartierung des Geltungsber eichs,
Auswertung vorliegender Gutachten, Flächenbilanz /
Aufgrund der relativ geringen Neuversiegelung (rund
3.200m²), die über das bereits bestehende zulässige
Maß hinaus geht, ist nicht mit erheblichen Auswirkun-
gen der Planung auf das Schutzgut Boden zu rechnen
(s. Umweltstudie Kap. 7.2.1).
2. Wasser keine Kartierung des Geltungsbereichs, Ausw ertung vorlie-
gender Gutachten, Flächenbilanz /
Die zulässige Neuversiegelung ist als nachteilige Aus-
wirkung auf das Schutzgut Wasser einzuschätzen. Auf-
grund der Festsetzungen zur weitestgehenden Versi-
ckerung des auf den Baugrundstücken anfallenden
Niederschlagswassers innerhalb dieser Flächen und
dem daraus resultierenden Erhalt der im Gebiet vor-
handenen natürlichen Versickerungsvorgänge einschl.
der Grundwasserneubildung und Ableitung in den
Grundwasserleiter ist diese Auswirkung nicht als erheb-
lich zu bewerten (s. Umweltstudie Kap. 7.2.2)
3. Klima/Luft
(inkl. Gerüche)
keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung vo rlie-
gender Gutachten /
Aufgrund des geringen Umfangs des Verlustes eines
Kaltluftentstehungsgebietes wird wird die Auswirkung
als nicht erheblich eingestuft (s. Umweltstudie Kap.
7.2.3)
4. Pflanzen keine Nutzungskartierung des Geltungsbere ichs, Auswertung
vorliegender Gutachten, Flächenbilanz
Der Verlust von Vegetationsfläche und von Gehölzbe-
ständen ist als nachteilige Auswirkung einzuschätzen.
Aufgrund des relativ geringen Umfangs des Vegetati-
onsverlusts und der Festsetzungen zum Erhalt und An-
pflanzen von Vegetation werden die Auswirkungen auf
das Schutzgut Pflanzen als nicht erheblich bewertet (s.
Umweltstudie Kap. 7.2.4)
5. Tiere keine Nutzungskartierung des Geltungsbereich s, Auswertung
vorliegender Gutachten, Flächenbilanz
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Belang /
Teilaspekt
mögliche erhebliche
Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad der
Ermittlungen / Ergebnis
Die Beeinträchtigung von Lebensräumen der heimi-
schen Tierwelt durch den Verlust von Vegetationsfläche
und Gehölzbeständen ist als nachteilige Auswirkung
einzuschätzen. Aufgrund des relativ geringen Umfangs
des Vegetationverlustes und der Festsetzungen zum
Erhalt und Anpflanzen von Vegetation werden die Aus-
wirkungen auf das Schutzgut Tiere als nicht erheblich
bewertet (s. Umweltstudie Kap. 7.2.4)
6. Biologische
Vielfalt
keine Nutzungskartierung des Geltungsbereichs, Auswe rtung
vorliegender Gutachten, Flächenbilanz
Aufgrund der relativ geringen Größe der betroffenen
Fläche werden die Auswirkungen als nicht erheblich
bewertet
7. Landschaft keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung vorlie-
gender Gutachten
Durch die Festsetzungen einer relativ niedrigen GRZ,
zum Erhalt von Gehölzbeständen und zur Anpflanzung
von Gehölzen und zur Anlage von Vegetationsflächen
wird sich eine durchgrünte Wohnsiedlung entwickeln,
so dass erhebliche Auswirkungen auf das Schutzgut
vermieden bzw. ausgeglichen werden (s. Umweltstudie
Kap. 7.2.5)
8. Menschen:
8.1 Erholungspo-
tential
keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung vo n Luft-
bildern und vorliegender Gutachten
Das im Bestand geringe Erholungspotenzial wird durch
die Herstellung einer fußläufigen Querung des Gebiets
vergrößert.
8.2 Verkehrslärm Orientierungswerte der
DIN 18005 werden an
den Gebäuden an der
Dieskaustraße über-
schritten
Auswertung Schallimmissionsprognose
Erhebliche Beeinträchtigungen können nur durch Fest-
setzung passiver Schallschutzmaßnahmen und durch
Anordnung schutzbedürftiger Nutzungen an den stra-
ßenabgewandten Gebäudeseiten vermieden werden.
(s. Umweltstudie Kap. 7.2.6)
8.3 Gewerbelärm keine Kartierung des Geltungsbereichs , Auswertung von Luft-
bildern
Plangebiet ist nicht von Gewerbelärm betroffen
9. Kulturgüter
und sonstige
Sachgüter
keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung vo rlie-
gender Gutachten und Stellungnahmen
Bei Beachtung der Auflagen des Landsamtes für Ar-
chäologie sind keine nachteiligen Auswirkungen zu er-
warten
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Belang /
Teilaspekt
mögliche erhebliche
Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad der
Ermittlungen / Ergebnis
10. Wechselwir-
kungen
keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung vo n Luft-
bildern und vorliegender Gutachten
Aufgrund der geringen Größe der betroffenen Fläche
werden die Auswirkungen als nicht erheblich bewertet
Im Ergebnis des Verfahrens wurde festgestellt, dass erhebliche Umweltauswirkungen, die in
der Abwägung zu berücksichtigen sind , nur für den Belang „ Menschen “, Teilaspekt „Ver-
kehrslärm “ zu erwarten sind. Deshalb werden die Ermittlungen zu diese m Belang im Folgen-
den dargelegt. Die sonstigen durchgeführten Ermittlungen zu den übrigen Belangen sind der
Umweltstudie zu entnehmen.
Die weiteren Darlegungen konzentrieren sich auf den oben angeführten Punkt Menschen - Ver-
kehrslärm.
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen  erheblichen Umweltauswir-
kungen der Planung
7.2.0 Prognosen bei Nicht-Durchführung und bei Durch führung der Planung
Die Darstellungen der Auswirkungen (Prognosen) bei Nichtd urchführung und Durchführung der
Planung sind an bestimmte Vorgaben geknüpft, die im Folgenden kurz erläutert werden.
Für die Erstellung der Entwicklungsprognose bei Nichtdurc hführung der Planung
ist der Zu-
stand zu bewerten, der bei Nutzung des bereits vorhandenen B aurechts hergestellt werden
könnte. Grundlage dafür ist der planungsrechtliche Zustan d, über den das Plangebiet bereits
jetzt - ohne Durchführung des Bauleitplanverfahrens - verfügt.
Das Plangebiet befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils und gleich-
zeitig im Geltungsbereich des (einfachen) rechtskräftige n B-Planes Nr. 355 „Dieskaustraße /
Seumestraße – Nutzungsarten". Dessen Inhalte sind einzig auf die Steuerung einer Art der Nut-
zung, hier die Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben mi t nahversorgungsrelevanten Sorti-
menten ausgerichtet, so dass sich darüber hinaus auf Grundl age des § 30 Abs. 3 BauGB die
Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB richtet. Demnach e ntspricht die Eigenart der nä-
heren Umgebung des Plangebietes hinsichtlich der Nutzunge n einem Allgemeinen Wohngebiet
gem. § 4 BauNVO. Hinsichtlich der Bebauung wird das Gebiet du rch die maximal III-geschossi-
ge straßenbegleitende Bebauung in offener Bauweise in den a ngrenzenden Straßen geprägt.
Eine Bebauung der Blockinnenbereiche, wie sie mit der vorli egenden Planung angestrebt wird,
ist in der maßgeblichen Umgebung nicht vorgeprägt.
Der Versiegelungsgrad der umliegenden Grundstücke variie rt zwischen ca. 40% (Grundstücke
mit Gartenflächen) und 80% (Geschosswohnungsbau westlich des Plangebietes). Eine Versie-
gelung von rund 60% entlang der Dieskaustraße würde in etwa d em durchschnittlichen Versie-
gelungsgrad der umgebenden Bebauung und den Vorgaben der Ba uNVO für allgemeine
Wohngebiete entsprechen.
Die bauliche Nutzbarkeit des Plangebiets bei Nutzung des be stehenden Baurechts würde sich
somit auf rund 30% der Gesamtfläche entlang der Dieskaustra ße beschränken (14.500m² Ge-
samtfläche x 0,3 = 4.350m²). Bei einem zulässigen Versiegel ungsgrad von 60% betrüge die
maximal versiegelbare Fläche in diesem Bereich rund 1.800m² (4.350m² x 0,6 = 2.610m²).
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
Hinsichtlich des im Gebiet vorhandenen Baumbestandes würd e sich dessen weiterer Erhalt
nach den Bestimmungen der Leipziger Baumschutzsatzung richten.
Bei Durchführung der Planung ist aufgrund der festgesetzten GRZ für das Wohngebiet, der
Verkehrsfläche zum Zweck des Haltestellenausbaus und der m it Geh- und Fahrrechten zu be-
lastenden Flächen (Privatstraßen und Wege) die maximale Ve rsiegelung auf ca. 4.930m² be-
grenzt. Festgesetzt wird weiterhin eine offene Bauweise un d die maximal zulässige Anzahl der
Geschosse. Darüber hinaus festgesetzt sind Maßnahmen zur B egrünung der Baugrundstücke
(Anpflanzung von Bäumen und Begrünung von Garagen und Gebäu deseiten ohne Fenster-
und Türöffnungen) sowie zum Erhalt vorhandener Grünstrukturen am südlichen Rand des Plan-
gebietes.
7.2.1 Menschen
7.2.1.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Auswertung von Unterlagen: AKIB Sachverständigen- und Ingenieurgesellschaft:  Untersuchung
des Verkehrslärms einschließlich Straßenbahn und Eisenbahn im Bebauungsplangebiet B-Plan
Nr. 391 „Fortunabadstraße / Dieskaustraße“ in Leipzig, Leipzig, 14.09.2011 und das überarbei-
tete Gutachten 02/2014 vom 10.02.2014.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Das Gelände des Bebauungsplanes wird westlich und nördlich von der Dieskaustraße, östlich
von der Seumestraße und südlich von der Fortunabadstraße be grenzt. Auf der Dieskaustraße
verkehrt die Straßenbahnlinie 3 von Leipzig-Knauthain nac h Taucha in beiden Richtungen.
Westlich des Bebauungsplangebietes in einer Entfernung vo n ca. 40-50m befindet sich die in
Nord – Süd – Richtung verlaufende Eisenbahnstrecke Leipzig – Gera. Aufgrund der Nähe der
Verkehrsadern und der daraus resultierenden Vorbelastung wurde zum Bebauungsplan ein
Schallgutachten erstellt (AKIB Sachverständigen- und Ing enieurgesellschaft, Leipzig,
14.09.2011 und 10.02.2014). Zur Ermittlung der bestehende n Lärmbelastungen im Plangebiet
durch Straßen- und Schienenverkehr wurden Verkehrszählun gen durchgeführt und Angaben
der DB ausgewertet und deren Schallausbreitungen (Mittellungspegel) berechnet.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Im Folgenden werden die für diese Planung relevanten Ziele d es Umweltschutzes für das
Schutzgut Menschen – Verkehrslärm beschrieben.
Baugesetzbuch
• Sicherung einer menschenwürdigen Umwelt
• Schutz und der Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen
• Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse
DIN 18005
• Angabe der einzuhaltenden Orientierungswerte für Lärmbel astungen an schutzbedürfti-
gen Nutzungen wie z.B. Wohnen. Für allgemeine Wohngebiete, wie dem Plangebiet,
gelten folgende Orientierungswerte: tags: 55dB(A) / nachts: 45dB(A)
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
• Formulierung von Zielwerte für die maximale Belastung durch Verkehrslärm
• Reduzierung der anthropogen-klimatisch bedingten Stressbelastung für den Menschen
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 23
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
• für alle Bevölkerungs- und Nutzergruppen sind innerhalb de r Stadt quantitativ und quali-
tativ Erholungsmöglichkeiten in ausreichender Form zu schaffen.
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung und Nutzung des bestehen den Baurechts wäre eine stra-
ßenbegleitende, maximal 3-geschossige Wohnbebauung zulä ssig. Die mehrgeschossige
Wohnbebauung würde den Eintrag von verkehrsbedingten Immi ssionen in den Blockinnenbe-
reich weitgehend verhindern bzw. vermindern.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung entsteht eine Einfamilienhau ssiedlung mit lockerer Bebauung.
Im Rahmen der Immissionsprognose wurden Immissionsorte an den geplanten Gebäuden be-
stimmt, für die Schallausbreitungsrechnungen durchgefüh rt wurden. Als maßgebliche Immissi-
onsorte wurden jeweils die vier Seiten der geplanten Gebäude im Erdgeschoss und im Oberge-
schoss festgelegt.
Es wurde festgestellt, dass die Beurteilungspegel (berechneter Lärm am Immissionsort) an eini-
gen Immissionsorten die städtebaulichen Orientierungswe rte der DIN 18005 überschreiten.
Dies betrifft insbesondere die Immissionsorte an den beste henden und geplanten Gebäuden
entlang der Dieskaustraße.
Es sind weiterhin Lärmschutzmaßnahmen an den betroffenen W ohngebäuden erforderlich. Es
wurden maßgebliche Lärmpegelbereiche bestimmt und in der P lanzeichnung in Zuordnung zu
den einzelnen überbaubaren Grundstücksflächen dargestel lt. Für die geplanten Bauvorhaben
sind passive Schallschutzmaßnahmen (Maßnahmen zur Erhöhu ng der Schalldämmung der
Umfassungsbauteile schutzbedürftiger Wohnbereiche, in d er Regel Fenster mit erhöhter
Schalldämmung zum Schutz vor Außenlärm) in Abhängigkeit vom ermittelten Lärmpegelbereich
erforderlich. Die Außenbauteile müssen die in der DIN 4109 ( Tabelle 8) entsprechend der
schutzbedürftigen Raumarten aufgeführten erforderliche n Schalldämmmaße aufweisen. Weite-
re passive Schallschutzmaßnahmen sind zu berücksichtigen: schallschutzoptimierte Gestaltung
der Grundrisse, Anordnung der Schlafräume an den Fassaden m it den geringsten Nachtpe-
geln.
Der Nachweis der Einhaltung der immissionsschutzrechtlic hen Anforderungen ist im bauord-
nungsrechtlichen Verfahren zu erbringen. Es wird empfohle n, die nachts schutzbedürftigen
Räume an den lärmabgewandten Gebäudeseiten anzuordnen, um diese Beeinträchtigung von
vorneherein ausschließen zu können.
Diese Regelungen dienen dem Schutz vor schädlichen Umwelte inwirkungen sowie der Minde-
rung von schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bunde simmissionsschutzgesetzes
aufgrund der zu erwartenden Lärmemissionen, die von dem Fahrverkehr auf der Dieskaustraße
ausgehen.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung
der Planung
Bei Durchführung der Planung werden die relevanten Ziele de s Umweltschutzes für das
Schutzgut Menschen nur teilweise eingehalten.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Die Orientierungswerte der DIN 18005 werden an einigen Immi ssionsorten an der Dieskaustra-
ße überschritten. Erhebliche Beeinträchtigungen können n ur durch Festsetzung passiver
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 24
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
Schallschutzmaßnahmen und durch Anordnung schutzbedürft iger Nutzungen an den straßen-
abgewandten Gebäudeseiten vermieden werden.
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen
Folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich nachteiliger Auswir-
kungen werden festgesetzt:
• Ausweisung von Lärmpegelbereichen, in denen bauliche Vork ehrungen zur Reduzie-
rung der Lärmbelastung (passive Schallschutzmaßnahmen) z u treffen sind, um den In-
nengeräuschpegel von 30dB(A) nachts in den Schlafräumen un d 40dB(A) tags in den
Wohnräumen und sonstigen Räumen, die dem ständigen Aufenth alt von Menschen die-
nen, nicht zu überschreiten.
• Erhalt einer Gehölzgruppe
Vorgeschlagen wird zudem die Errichtung von 2m hohen Wänden mit einer flächenbezogenen
Masse ≥ 10kg/m² mit einem Schalldämm-Maß von R’
W ≥ 25dB zwischen den Wohnhäusern und
den Garagen an der Dieskaustraße. Damit können die Beurteil ungspegel an den Fenstern der
Giebelseiten im Erdgeschoss Süd um 5-8dB reduziert werden, die im OG würden jedoch nicht
beeinflusst. Mit dieser Maßnahme würden zudem die Lärmimmi ssionen auf den von der Straße
abgewandten Grundstücksflächen bzw. Außenwohnbereichen gemindert.
7.3 Zusammenfassung
Für den Bebauungsplan Nr. 391, der die planungsrechtliche G rundlage für die Bebauung von
17 Einzelhäusern im Stadtteil Knautkleeberg-Knauthain au f einer insgesamt rund 14.032m²
großen Fläche schaffen soll, werden die Umweltauswirkunge n je Schutzgut ermittelt. Berück-
sichtigt wird dabei die bestehende baurechtliche Situatio n aufgrund der Lage im Innenbereich
(§ 34 BauGB). Bei Umsetzung der Planung ist mit nachteiligeren Auswirkungen auf alle Schutz-
güter/Umweltbelange zu rechnen als bei Nutzung des bestehe nden Baurechts. Aufgrund der
geringen Größe der betroffenen Flächen werden die Auswirku ngen überwiegend als nicht er-
heblich eingeschätzt. Allerdings sind erhebliche nachtei lige Auswirkungen im Belang Men-
schen, Teilaspekt Verkehrslärm zu erwarten, die durch pass ive Schallschutzmaßnahmen und
die Anordnung von schutzbedürftigen Räumen an den straßena bgewandten Seiten vermieden
werden können.
8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB)
Von der frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) durch die Stadt Leip-
zig wurde unter Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BauGB abgesehen, da die Unterrich-
tung und Erörterung auf anderer Grundlage erfolgt sind.
Gleichzeitig mit der öffentlichen Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses wurde im Leip-
ziger Amtsblatt Nr. 20/2012 die Anwendung des beschleunigten Verfahrens am 27.10.2012 öf-
fentlich bekannt gemacht und auf die Möglichkeit zur Unterrichtung und Äußerung für die Öf-
fentlichkeit hingewiesen.
Es sind keine Stellungnahmen der Öffentlichkeit eingegangen.
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 25
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Dritter
Mit Schreiben vom 06. November 2012 wurden die Träger öffent licher Belange (TöB) durch
Übersendung des Planvorentwurfs von der Planung unterrichtet und zur Äußerung auch im Hin-
blick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung aufgefordert.
Als Dritte wurden drei Umweltverbände sowie eine Bürgerini tiative mit Schreiben vom 06. No-
vember 2012 über die Planung unterrichtet und ebenfalls zur Äußerung auch im Hinblick auf
den Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung aufgefordert.
Von den insgesamt 15 Beteiligten sind 10 Stellungnahmen eingegangen.
Grundsätzliche fachliche Einwände gegenüber der Planung w urden von den Trägern öffentli-
cher Belange nicht vorgebracht. Allerdings enthielten der en Stellungnahmen Hinweise zur Pla-
nung, die im weiteren Verfahren insbesondere durch die reda ktionelle Ergänzung der Begrün-
dung berücksichtigt wurden:
Ergänzungen der Begründung erfolgten insbesondere hinsichtlich der Aussagen
• zum Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser,
• zum Anschluss des Gebietes an den ÖPNV,
• zu Inhalten des Regionalplanes Westsachsen sowie zum Lande sentwicklungsplan
2013,
• zu geologischen / hydrogeologischen Standortverhältnissen und
• zum Baugrund und den Auswirkungen der Einstellung der Abbau tätigkeiten in den be-
nachbarten Tagebauen auf den Grundwasserspiegel.
In den Anhang I Hinweise der Begründung zum Bebauungsplan wurden die Hinweise
• zur Lage des Plangebietes im archäologischen Relevanzbereich,
• zur Radonkonzentration in der Bodenluft und
• zur Einhaltung der Schutzabstände zu vorhandenen Leitungen aufgenommen.
Von den an der Planung beteiligten Dritten nutzte nur ein Umw eltverband die Möglichkeit, sich
aktiv an der Planung zu beteiligen. Er wies darauf hin, dass d as Plangebiet in einer Entfernung
von nur 200m zum FFH-Gebiet „Leipziger Auensystem“ und SPA- Gebiet „Leipziger Auwald“
liegt. Die Belange dieser Schutzgebiete sind gebührend in d er Planung zu berücksichtigen. Es
wurde daher gefordert, eine (Artenschutz-)Vorprüfung dur chzuführen um belegen zu können,
dass keine geschützten Arten durch die Planung betroffen si nd bzw. welche Konflikte ggf. auf-
treten können. Im Ergebnis der Vorprüfung wurde festgestel lt, dass aus der Umsetzung der
Planung keine erheblichen Störwirkungen auf die vorkommenden Vogelarten hervorgehen.
Keine Stellungnahmen wurden durch die übrigen Umweltverbände sowie die ebenfalls beteiligte
Bürgerinitiative abgegeben.
Die im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Dritten vor-
getragenen Hinweise und Anregungen führten zur Aufnahme von Festsetzungen hinsichtlich
• der Begrenzung der Versieglung auf maximal 30% der Baugrund stücke durch Festset-
zung der GRZ auf 0,3
• des Verbleibs und der Verwendung des auf den Baugrundstücke n anfallenden Regen-
wassers,
• der Notwendigkeit passiver Lärmschutzmaßnahmen bei Neuer richtung / Sanierung von-
Gebäuden sowie
• der grünordnerischen Festsetzungen zur Begrünung des Plangebietes.
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8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
Gemäß § 4 Abs. 2 BauGB wurden die von der Planung berührten Beh örden und sonstigen Trä-
ger öffentlicher Belange mit Schreiben vom 25.03.2015 zur A bgabe einer Stellungnahme auf-
gefordert. Es wurden  11  Träger öffentlicher Belange beteiligt.
Die folgenden 7 Träger öffentlicher Belange haben keine Ein wände geltend gemacht, gaben le-
diglich redaktionell in der Begründung zu berücksichtigen de Hinweise ohne Relevanz für die
Planinhalte ab oder die Einwände waren bereits berücksichtigt:
− Industrie und Handelskammer Leipzig,
− GDMcom GmbH,
− Handwerkskammer Leipzig,
− Landestalsperrenverwaltung des Freistaates Sachsen,
− Netz Leipzig GmbH,
− Regionaler Planungsverband Westsachsen und
− Sächsisches Oberbergamt, Staatsbetrieb Sachsenforst.
Berücksichtigte Hinweise und Anregungen
– Für das anfallende Niederschlagswasser gibt es in diesem Gebiet keine Ableitungsmög-
lichkeiten über das öffentliche Netz. Das Regenwasser ist d aher auf den Baugrund-
stücken zu belassen und zu versickern. Wenn dies nicht gewährleistet werden kann und
eine Ableitung in eine nahe gelegene Vorflut nicht möglich i st, ist aus Sicht des TöB die
Erschließung am Standort nicht gesichert.
Nicht berücksichtigte Hinweise und Anregungen
– Die Forderung, das zur Sicherung der Befahrung des Syrakusweges ein entsprechen-
des Fahrrecht zugunsten der Fahrzeuge der Abfallversorgung einzutragen ist, wurde
nicht berücksichtigt. Die im Bebauungsplan enthaltene Festsetzung ist auf den mindes-
tens für die gesicherte Erschließung notwendigen Umfang der einzutragenden Rechte
sowie auf das mit dem B-Plan angestrebte Ziel einer öffentlich nutzbaren Fuß-und Rad-
wegverbindung beschränkt. Darüber hinausgehende Rechte, wie eben die geforderte
Befahrbarkeit für die Abfallsammelfahrzeuge können durch den aktuellen Grundstücks-
eigentümer jederzeit eingetragen werden, um den Fahrzeuge der Abfallversorgung eine
Befahrung der straße zu ermöglichen. Dem Grundstückseigentümer und Erschließungs-
träger wurde empfohlen, selbst eine entsprechende Eintragung zugunsten der Stadtrei-
nigung zu veranlassen.
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit
Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wurde der Entwurf vom 31.03.2015 – 30.04 .2015 im Neuen Rat-
haus, Stadtplanungsamt, vor dem Zimmer 499 öffentlich ausg elegt, was zuvor durch Veröffent-
lichung im Amtsblatt Nr. 06/2015 vom 21.03.2015 ortsüblich bekannt gemacht wurde.
Es gingen inhaltsgleiche Stellungnahmen von drei Bürgern s owie zwei ebenfalls inhaltsgleiche
Stellungnahmen der Naturschutzverbände (sog. Dritte) ein.
Berücksichtigte Hinweise und Anregungen
– Es wird ausgeführt, dass die auf den Flurstücken 69/8 und 69/9 ehemals vorhandene
Gehölzgruppe, welche Bestandteil der festgesetzten Fläche mit Bindungen zum Erhalt
entspr. TF Nr. 8.2 mit der Bezeichnung BE 1 war, nicht mehr existent sei. Das Ziel der
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Festsetzung (Erhalt) könne daher nicht erreicht werden und würde die Grundstücksei-
gentümer in ihren Rechten und ihren Gestaltungsfreiheiten ihres Eigentums einschrän-
ken. Es wird gefordert, die Festsetzung auf 69/8 und 69/9 zu streichen.
– Es wird ausgeführt, dass die Festsetzung der Fläche BE 2 die E igentümer in der Nut-
zung ihrer Grundstücke in ungerechtfertigter Weise einsch ränken würde. Die Verhältnis-
se auf den bereits bebauten Grundstücken wären nicht angeme ssen berücksichtigt, da
innerhalb der Fläche bereits Garagen und Carports sowie Stellplätze und Nebenanlagen
genehmigt wären. Auch könne das angestrebte Ziel der Baumre ihe aufgrund des ge-
planten Haltestellenausbaus nicht erreicht werden.
Die Berücksichtigung der Hinweise führte zu Planänderungen (siehe dazu Kap. 8.5).
Nicht berücksichtigte Hinweise und Anregungen
– Es wird ausgeführt, dass die im B-Planentwurf enthaltenen F estsetzungen zur Pflan-
zung von einem Baum je angefangene 250 m² Grundstücksfläche , Pflanzung von Groß-
bäumen, Anlegen von Fassadenbegrünung als unverhältnismäßig abgelehnt werden, da
dies die gärtnerische Nutzung unmöglich macht, zur Verscha ttung der Gebäude und
Nachbargrundstücke führt und das angestrebte Ziel, die Nut zung der Solarenergie, ver-
fehlt wird.
Umgang
: Die Festsetzungen zur Begrünung der Baugebiete dienen ein er angemesse-
nen Begrüng des Gebietes. Bei der im Plangebiet kleinsten Gr undstücksfläche von ca.
570 m² sind danach 3 Bäume anzupflanzen. Bei einer dem Pflanz standort auf dem je-
weiligen Grundstück und dem Grundstückszuschnitt angepas sten Auswahl der Art der
Gehölze durch die Bauherren sind die genannten Befürchtung en zudem unbegründet.
Eine Änderung des Verhältnisses von zu pflanzenden Bäumen z ur Grundstücksfläche,
auf die die Kritik hinzielt, ist daher nicht erforderlich. U nabhängig davon können bereits
bestehende Bäume, die die Anforderung der Festsetzungen er füllen und erhalten wer-
den, angerechnet werden.
– Es wird auf einen Widerspruch zwischen der Pflanzempfehlun gsliste im Anhang der Be-
gründung zum Bebauungsplan und einer erteilten Baugenehmi gung hingewiesen. Da-
nach würde die Pflanzliste acht Einträge für empfohlene Bäu me enthalten, die gemäß
der Baugenehmigung und der darin enthaltenen Auflagen als E rsatzpflanzung nicht her-
angezogen werden durften.
Umgang:
Die nicht abschließende Pflanzliste enthält Empfehlungen hinsichtlich der für
die Begrünung des Baugebietes zu verwendenden Pflanzenarten, wobei es sich in jeder
Hinsicht um heimische Arten handelt. Es ist durchaus möglic h, dass im Plangebiet aus
verschiedenen Gründen nicht an jeder Stelle jede der empfoh lenen Arten zum Einsatz
kommen kann. Ein Widerspruch zwischen den genannten Arten i n der Pflanzliste und
der erteilten Baugenehmigung besteht nicht.
– Es wird ausgeführt, dass durch die Festsetzung der Grundflä chenzahl auf 0,3 als
Höchstmaß die Eigentümer der Grundstücke unverhältnismäß ig eingeschränkt würden.
Dies beträfe sowohl die bereits bebauten Grundstücke wie au ch die noch unbebauten
Grundstücke. Die notwendige Unterbringung von erforderli chen Anlagen wie Terrassen,
Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Kinderspielg eräten, Wege, Zufahrten und
Müllstellplatz würde erheblich erschwert.
Umgang
: Die Veräußerung der Baugrundstücke entlang der Dieskaust raße erfolgte
während der Planaufstellung und zu einem Zeitpunkt, als die wesentlichen Planinhalte
bereits feststanden. Den jeweiligen Erwerbern waren diese auch bekannt. Berücksichti-
gung bei der Festsetzung des zulässigen Maßes der baulichen Nutzung fanden die mit
den jeweiligen Bauanträgen beabsichtigten Nutzungen und b aulichen Anlagen. Darüber
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 28
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hinaus errichtete Anlagen konnten nicht berücksichtigt we rden, genießen jedoch – so-
weit diese zulässigerweise errichtet wurden - Bestandsschutz. Nach Prüfung der Bauan-
tragsunterlagen wurde lediglich auf dem Flurstück 69/9 ein e Baugenehmigung für Anla-
gen erteilt, die im Ergebnis zu einer GRZ von 0,36 führt. Alle übrigen Grundstücke ent-
lang der Dieskaustraße im Geltungsbereich des B-Plans weis en eine GZR von 0,21-
0,27 in den Antragsunterlagen nach. Insofern ist die Höchst grenze der GRZ von 0,3
kein Problem und führt auch nicht zu einer Benachteiligung d er verschiedenen Grund-
stückseigentümer.
– Es wird ausgeführt, dass die Verhältnisse der bereits bebauten Grundstücke nicht ange-
messen in den Festsetzungen des Bebauungsplans berücksich tigt wurden und daher
die Eigentümer in ihren Rechten unverhältnismäßig stark ei nschränkt würden. Dies gäl-
te beispielsweise für das Flurstück 69/9, auf dem eine Bebau ung außerhalb der geplan-
ten Baugrenze genehmigt wurde. Ferner befänden sich genehm igte Garagen, Carports
usw. näher an den Verkehrsflächen als dies durch die angestr ebten Festsetzungen
künftig zulässig sein soll.
Umgang
: Nach Prüfung der Bauantragsunterlagen wurde festgestell t, dass das Gebäu-
de innerhalb der Baugrenzen errichtet wurde. Ferner wurde lediglich für das Grundstück
(68/4 mit 69/4) eine Unterschreitung des festgesetzten von 5,0m Abstands festgestellt.
Auf allen anderen Grundstücken halten die beantragten und g enehmigten Anlagen (Ga-
ragen /Stellplätze und Carports) den festgesetzten Abstan d von min. 5,00 m zur Ver-
kehrsflächen ein. Die Anlagen wurden auf der Grundlage des § 34 BauGB genehmigt
und genießen somit Bestandsschutz. Eine Änderung der Plani nhalte war nicht erforder-
lich.
– Es wird ausgeführt, dass die Festsetzung, dass das anfallen de Regenwasser „weitge-
hend“ [Anmerkung: tatsächlich steht in der textlichen Fest setzung 'weitestgehend'] auf
dem jeweiligen Grundstück zu versickern, nicht quantifizi erbar und damit unbestimmt
ist.
Umgang
: Die gewählte Festsetzung ist nicht unbestimmt. Tatsächli ch ermöglicht die ge-
wählte Formulierung im deutlich untergeordneten Verhältn is die anteilige Nutzung des
anfallendes Regenwasser auch als Brauchwasser im Haushalt . Diese Möglichkeit wäre
z.B. bei der Verwendung des Adjektivs „vollständig“ nicht z ulässig. Unabhängig davon
ist aus kapazitären Gründen eine anteilige Entsorgung des a nfallenden Niederschlags-
wassers im angrenzenden Netz nicht möglich, so dass letztli ch das Regenwasser, so-
weit es eben nicht als Brauchwasser im Haushalt verwendung f inden kann, auf dem
Grundstück zu versickern ist.
8.5 Erneute Beteiligung der betroffenen Öffentlichk eit zum Entwurf
Unter Berücksichtigung der Hinweise und Anregungen aus eingegangenen Stellungnahmen ist
es angemessen die im Rahmen der Beteiligung unter den Kap. 8.3 und 8.4 aufgeführten Hin-
weise aufzunehmen und die gewünschten Änderungen, die die Grundzüge der Planungen nicht
berühren, vorzunehmen.
Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde daher nach der öffent lichen Auslegung in dem fol-
genden Punkt geändert:
Rücknahme von festgesetzten Flächen zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern
a) Reduzierung des Umgriffs der Fläche an der südlic hen Plangebietsgrenze
b) Wegfall der Fläche an der Dieskaustraße
Begründet ist dies wie folgt:
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zu a)    Während der Planaufstellung wurden im Zuge der Realisierung der straßenbegleiten-
den Einfamilienhausbebauung zulässigerweise Teile der ehemals vorhandenen Grünstrukturen
am südlichen Rand des Plangebietes entfernt. Die nunmehr festgesetzte Fläche wurde auf den
derzeit vorhandenen Bestand angepasst.
Zu b)    Auch hier wurden während des laufenden Planverfahren im Zuge der Realisierung der
hier nach § 34 BauGB entstandenen Einfamilienhäuser einige Bäume entfernt. Die verbliebe-
nen Kastanien weisen teilweise erhebliche Schäden auf, so dass deren langfristige Standsi-
cherheit nicht gewährleistet ist. Darüber hinaus verlaufen auf der Ostseite der Dieskaustraße
über die privaten Vorgartenflächen elektrische Oberleitungen (Freileitungen), die für die techni-
sche Sicherung des eingleisigen Straßenbahnstreckenabschnittes von immenser Wichtigkeit
sind. Zu den Freileitungen müssen entsprechende Sicherheitsabstände eingehalten werden,
weshalb in dem Bereich dieser privaten Grundstücke keine Neuanpflanzungen von Bäumen
möglich ist.
Gemäß § 4a Abs.3 BauGB wurde eine erneute Beteiligung der Bet roffenen zum Entwurf vom
durchgeführt. Mit Schreiben vom 21.04.2016 wurden die Betroffenen darüber informiert und um
Rückäußerung bis zum 11.05.2016n gebeten.
Während der erneuten Beteiligung der Betroffenen gingen keine Stellungnahmen ein.
9. Städtebauliches Konzept
9.1 Gliederung des Gebietes
Das vorliegende Plangebiet soll als Wohngebiet entwickelt werden und flächendeckend mit frei-
stehenden Einfamilienhäusern in offener Bauweise bebaut w erden. Die Erschließung der Bau-
grundstücke erfolgt jeweils über die Dieskaustraße direkt bzw. über zwei Privatstraßen, welche
in die Dieskaustraße einmünden. Insgesamt sollen 17 Baugru ndstücke entwickelt werden. Die
beabsichtigte Erschließung der einzelnen Bauflächen ermö glicht die Realisierung und Umset-
zung der Planung in mehreren Bauabschnitten.
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept
Ausgehend von der umgebungstypischen Struktur sollen im Pl angebiet auf den zur Verfügung
stehenden Grundstücksflächen insgesamt drei Bauabschnitte realisiert werden:
- entlang der Dieskaustraße 7 Neubauvorhaben (5 wurd en bereits realisiert),
- im Anschluss an eine Stichstraße, der künftige Syrakusweg , 7 Neubauvorhaben im
mittleren und östlichen Teil des Plangebietes sowie
- weitere 3 Neubauvorhaben im nördlichen Teil des Pl angebietes.
Diese sollen auf entsprechend großen Baugrundstücken realisiert werden.
Die Neubauvorhaben sollen angrenzend an die jeweiligen Ers chließungsanlagen errichtet und
mit max. 2 Vollgeschossen ausgeführt werden. Lediglich Neb enanlagen sollen innerhalb der
Gartenflächen zulässig sein. Bezüglich der Typologien wir d eine größtmögliche Flexibilität an-
gestrebt, d.h. im Gebiet können sowohl Bungalows als auch 2- geschossige Stadtvillen mit aus-
gebauten Dachgeschossen entstehen. Einschränkungen bezü glich zulässiger Dachformen be-
stehen nicht, so dass die Gebäude, die hinsichtlich ihrer Da chgestaltung optimal an die Nut-
zung von regenerativen Energien, insbesondere der Sonnenenergie angepasst werden können.
Der Abstand der Häuser zur Dieskaustraße
beträgt mindestens 5,00m, jedoch weisen die be-
reits genehmigten und errichteten Einfamilienhäusern ein en deutlich größeren Abstand (ca.
12,00m ) zur Dieskaustraße auf. Vor den bereits errichteten Gebäuden, jedoch mit einem Ab-
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stand von wenigstens 5,00m zur Dieskaustraße, befinden sic h die Anlagen für den ruhenden
Verkehr. Im übrigen Plangebiet sind diese baulichen Anlagen in einem Abstand von wenigstens
3,00m zu angrenzenden Erschließungsanlage zu errichten.
Carports und Garagen sind innerhalb der überbaubaren Grund stücksflächen in unmittelbarer
Nähe zum jeweiligen Wohnhaus einzuordnen. Die angestrebte n Grundstücksgrößen für die im
Blockinnenbereich befindlichen Vorhaben liegen zwischen 450m² und 1.000m².
Mit der städtebaulichen Ordnung wird eine solaroptimierte Bebauung im Gebiet angestrebt.
Insgesamt können 10 der 17 geplanten Gebäude mit ihrer Gebäu delängsseite nach Süden
ausgerichtet werden und bieten somit grundsätzlich optimale Bedingungen zur aktiven Sonnen-
energienutzung. Aufgrund der weiten Abstände zur nächsten Bebauungen bieten 6 dieser Ge-
bäude darüber hinaus ideale Voraussetzungen zur passiven Nutzung der Sonnenenergie.
Da im B-Plan keine örtlichen Bauvorschriften zur Anwendung en kommen sollen, können die
Dachflächen der Gebäude optimal zur Sonne, d.h. in Richtung Süden ausgerichtet werden. Da
auf eine standortgenaue Festlegung der anzupflanzenden Bä ume verzichtet wird, können im
Rahmen der Realisierung der einzelnen Vorhaben auch entspr echende bauliche Maßnahmen
zur passiven Nutzung der Sonnenenergie umgesetzt werden. Insbesondere gilt dies für die Nut-
zung der Sonnenstrahlung für die direkte Gebäudeerwärmung durch die Speicherung der auf-
treffenden Sonnenenergie im Wohngebäude und ihre spätere Abgabe an die Raumluft.
Lediglich bei den 7 Gebäuden die aufgrund der städtebaulich en Rahmenbedingungen parallel
zur Dieskaustraße errichtet werden müssen bzw. bereits err ichtet wurden (5 Gebäude stehen
bereits), kann aufgrund der Ost-West-Orientierung nur in b egrenztem Umfang eine aktive Nut-
zung der Sonnenenergie erfolgen. Gleichwohl wurden auch hi er die Dachflächen für das Auf-
bringen von Sonnenkollektoren genutzt.
In den Nord-Süd-ausgerichteten überbaubaren Grundstücksflächen können aufgrund der zuläs-
sigen Abstände zwischen den Gebäuden Verschattungen auftr eten, so dass hier die optimale
solarenergetische Nutzung auf den Südseiten der Gebäude ei ngeschränkt sein könnte. Aus
städtebaulichen und landschaftsplanerischen Erwägungen, aber auch aufgrund bereits erfolgter
Grundstücksteilungen, ist eine weitere solarenergetische Optimierung im Plangebiet nicht mehr
möglich.
Dennoch bestehen insgesamt mit der vorgesehenen offenen Ba uweise und der beabsichtigten
geringen baulichen Dichte gute bis sehr gute Voraussetzung en zur aktiven und passiven Nut-
zung der Sonnenenergie.
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9.3 Erschließungskonzept
Zur Erschließung der im Inneren des Plangebiets gelegenen G rundstücke wird eine Privatstra-
ße, der künftige Syrakusweg, hergestellt, der das Plangebi et von der Dieskaustraße aus als
Sackgasse in Richtung Osten erschließt. Der Syrakusweg wir d als Mischverkehrsfläche ausge-
bildet. Durch eine entsprechende Gestaltung soll die Aufen thaltsqualität für die Bewohner und
Nutzer erhöht und das Unfallrisiko für z.B. spielende Kinde r minimiert werden. Die Straße hat
eine Breite von 6,00m (5,50m zzgl. 2 x 0,25m Borde/Rückenstü tze) und wird an ihrem östlichen
Ende als Wendehammer ausgebaut. Innerhalb dieser Fläche, j edoch außerhalb des Wende-
hammers, sollen auch eine entsprechende Anzahl an Besucher stellplätzen (3 Plätze) eingeord-
net werden. Der Ausbaugrad und die Breite entsprechen den St andards der Stadt Leipzig (Ge-
samtlast 26t, Achslast 18t), so dass ein Wenden von Müll- und Feuerwehrfahrzeugen gewähr-
leistet ist.
Die Erschließung der nördlichen Grundstücke erfolgt über d ie Verlängerung des dortigen Stra-
ßenansatzes. Die Straße wird als Mischverkehrsfläche ausg ebildet. Die Breite dieser Anlage
beträgt 6,00m (5,50m zzgl. 2 x 0,25m Borde/Rückenstütze) un d ihre Länge ca. 28,0m. In Ab-
stimmung mit der Brandschutzdirektion ist die Errichtung e ines Wendehammers hier nicht er-
forderlich, da im Katastrophenfall die Rettung über Handleitern erfolgt.
In Verlängerung des östlich an das Plangebiet angrenzenden Flurstücks Nr. 67, welches ehe-
mals ausgehend von der Seumestraße als Fußweg zur Erschließung der östlich an das Plange-
biet angrenzenden Gartengrundstücke diente, soll eine dur chgängige Fußwegverbindung ein-
gerichtet werden. Aufgrund der Breite des außerhalb des Pla ngebietes gelegenen Abschnittes
von nur 1,70m ist die Verbindung nur als Fußweg nutzbar.
Die Umsetzung des Erschließungskonzeptes erfolgt auf der B asis eines mit der Stadt Leipzig
abzuschließenden Erschließungsvertrages.
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Bebauungskonzept, kombinat 4, Stand: September 2014
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Die versorgungstechnische Erschließung erfolgt für die an der Dieskaustraße gelegenen
Grundstücke über die in diesen Straßen anliegenden Medien. Für die im Inneren des Gebiets
gelegenen Grundstücke erfolgt die Erschließung über die Mi schverkehrsflächen. Innerhalb die-
ser Fläche liegen die neu zu verlegenden Wasser- und Abwasse rleitungen sowie die Gas-,
Strom- und Telefonleitungen. Ein Anschluss dieser Leitungen soll über die vorhandenen Leitun-
gen in der Dieskaustraße erfolgen.
Das Plangebiet wird abwasserseitig im Trennverfahren ersc hlossen. Die Kapazität der in der
Dieskaustraße vorhandenen Leitungen ist begrenzt, so dass eine Einleitung des anfallenden
Regenwassers, sofern dies aufgrund der vorgefundenen Bode nbeschaffenheit überhaupt not-
wendig ist, nur im geprüften Ausnahmefall und gedrosselt mö glich ist. Es soll daher das auf
den Grundstücken anfallende Niederschlagswasser weitest gehend innerhalb der jeweiligen
Grundstücke versickert werden und dient damit der Grundwasserneubildung.
Die Trink- und Löschwasserversorgung erfolgt über die im Sy rakusweg neu zu verlegenden
Leitungen. Die Kapazitäten der in der Dieskaustraße vorhan denen Leitungen gewährleisten
eine sichere Versorgung des Plangebietes über die im Syraku sweg neu zu errichtenden Hy-
dranten mit 48m³/h über einen Zeitraum von 2 Stunden.
Die Müllentsorgung des Gebietes ist aufgrund der direkten E rreichbarkeit der Grundstücke an
der Dieskaustraße sowie der Wendemöglichkeit für Müllfahr zeuge im Inneren des Gebietes
grundsätzlich sichergestellt. Die Befahrbarkeit der Priv atstraße zu diesem Zweck kann über die
Eintragung entsprechender Fahrrechte auch für die Fahrzeu ge der Müllabfuhr dinglich gesi-
chert werden. Dem Erschließungsträger wurde empfohlen, ei ne entsprechende Eintragung zu
veranlassen. Anderenfalls müssten die Abfallbehälter am T ag der Leerung an der Dieskaustra-
ße durch die jeweiligen Grundstückseigentümer bereitgestellt werden.
Die Grundstücke am nördlichen Rand des Plangebietes können nicht durch die Müllfahrzeuge
erreicht werden. Hier ist es erforderlich, dass die Abfallbehälter zur Entsorgung an der Dieskau-
straße am jeweiligen Entsorgungstag durch die Grundstücks eigentümer bereitgestellt werden
müssen.
Für den Ausbau der Haltestelle mit Fahrradbügeln und Fahrgastunterstand wird eine entspre-
chend erforderliche Fläche an der Einmündung des Syrakusweg vorgehalten.
9.4 Grünordnerisches Konzept
Das grünordnerische Konzept ist somit vorrangig auf den Erh alt der noch vorhandenen Grün-
strukturen im Inneren des Plangebietes ausgerichtet. Insb esondere sollen die am südlichen
Rand des Plangebiets noch vorhandenen Gehölzstrukturen erhalten und in die privaten Garten-
flächen integriert werden.
Die vorhandenen Kastanien an der Dieskaustraße können unte r Beachtung der Sicherheitsab-
stände zu den Freileitungen in die Gestaltung der Vorgärten der hier schon realisierten freiste-
henden Wohnhäuser integriert werden. Aufgrund der vorhand enen elektrischen Oberleitung
sind jedoch keine Neuanpflanzungen von Bäumen an der Dieskaustraße möglich.
Grundsätzlich wird für die privaten Gartenflächen das Ziel verfolgt, strukturreiche, gärtnerisch
genutzte Vegetationsflächen mit heimischen, standortger echten Bäumen anzulegen. Je Grund-
stück sind mindestens 2 Laubbäume anzupflanzen. Andere Maß nahmen wie z.B. die Begrü-
nung von fensterlosen Fassadenabschnitten tragen zur Ents tehung eines durchgrünten Wohn-
quartiers bei.
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Das Plangebiet wird wie folgt begrenzt:
im Norden durch die nördlichen Grenzen der Flurstüc ke 68a, 68/3, 68/1 und 67v,
im Osten durch die östliche und südliche Grenze des Flurstü cks 67v, die östliche Gren-
ze des Flurstücks 69/7, die nördlichen Grenzen der Flurstüc ke 67w – 67z, die
östliche Grenze des Flurstücks 67z und deren geradliniger V erlängerung bis
zur südlichen Grenze des Flurstücks 69/7,
im Süden durch die südliche Grenze des Flurstücks 6 9/7 und 69/8,
im Westen durch die westlichen Grenzen der Flurstücke 69/8 , 69/9, 69/10, 69/7, 69/3,
69/4, 68/3, 68/4 und 68a.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes hat damit eine Flä che von ca. 1,4ha und umfasst
die zur Gemarkung Knautkleeberg gehörenden Flurstücke 68a , 68/1, 68/3, 68/4, 67v – 67z,
69/3, 69/4, 69/8, 69/9 und 69/10 vollständig. Das Flurstück 69/7 der Gemarkung Knautkleeberg
liegt zum größten Teil innerhalb des räumlichen Geltungsbe reiches dieses Bebauungsplanes.
Lediglich ein Teil der östlichen Grundstücksfläche liegt a ußerhalb. Der räumliche Geltungsbe-
reich dieses Bebauungsplanes umfasst damit alle Flächen, d ie zum Erreichen der Planungszie-
le erforderlich sind.
11. Gliederung des Plangebietes
Inhalt der Planung sollen die Festsetzungen sein, die für di e Zulässigkeit der im städtebauli-
chen Konzept dargestellten Bebauung mit ca. 17 Einfamilien häusern und der Erschließungs-
straße erforderlich sind (siehe Kapitel 9). Es sollen u. a. die Art und das Maß der baulichen Nut-
zung, die Bauweise, Verkehrsflächen, Schallschutzmaßnah men - soweit erforderlich - sowie
grünordnerische Maßnahmen festgesetzt werden.
Das Plangebiet ist entsprechend dem städtebaulichen Konzept geordnet in:
• ein Baugebiet für Wohnnutzungen mit überbaubaren und nicht überbaubaren Grund-
stücksflächen
• eine Straßenverkehrsfläche  zum Ausbau der Haltestelle
• drei private Erschließungsflächen zur Anbindung der im Blockinnenbereich gelegenen
Baugrundstücke bzw. zur Sicherstellung einer fußläufigen Verbindung zur Seumestraße
• Fläche mit Bindung zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern zur Sicherung des Er-
halts vorhandener Gehölzstrukturen am südlichen Rand des Plangebietes
Die Erläuterung und Begründung dieser Gliederung des Plangebietes ergibt sich aus den nach-
folgenden Begründungen der weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans.
12 Baugebiet
12.1 Art der baulichen Nutzung
12.1.1 Allgemeine Festsetzung
Für das Plangebiet wird als Art der baulichen Nutzung Allgemeines Wohngebiet festgesetzt.
 (vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 1.)
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Begründung:
Mit dieser Festsetzung wird der für das Plangebiet beabsich tigte Nutzungscharakter bestimmt
und damit eindeutig auf die künftige Nutzung im Plangebiet a usgerichtet. Die Festsetzung er-
folgt in Anpassung an die Eigenart der Umgebung des Plangebi etes, welche im Sinne des § 4
BauNVO als ein Gebiet einzustufen ist, das vorwiegend dem Wo hnen dient (Allgemeines
Wohngebiet).
Mit dieser Festsetzung soll vor allem der künftige Nutzungs zweck der Flächen klargestellt, pla-
nungsrechtlich gesichert und die Umsetzung des beabsichti gten Vorhabens gesichert werden.
Darüber hinaus wird gewährleistet, dass die angestrebte kü nftige Nutzung des Gebietes in um-
weltverträglicher Art und Weise umgesetzt und an die umgebe nde Nutzungsstruktur angepasst
werden kann.
12.1.2 Feinsteuerung
Innerhalb des Plangebiets sind allgemein zulässig
a) Wohngebäude
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaf-
    ten sowie nicht störende Handwerksbetriebe
Innerhalb des Plangebiets sind unzulässig
a)  Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
b)  Betrieben des Beherbergungsgewerbes,
c)  sonstigen nicht störenden Gewerbebetrieben
d)  Anlagen für Verwaltungen
e)  Gartenbaubetriebe
f)  Tankstellen
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 1.1 und 1.2)
Begründung:
Ziel dieser Festsetzungen ist es, im Rahmen der Zweckbestim mung der Baugebiete als Allge-
meine Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO eine Feinsteuerung der au snahmsweise zulässigen
Nutzungen vorzunehmen.
Um nicht nur eine überwiegende, sondern eine vorwiegende Wo hnnutzung sicherzustellen,
setzt der Bebauungsplan durch Text fest, dass die gemäß § 4 Ab s. 3 BauNVO ausnahmsweise
zulässigen Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstel len im Plangebiet generell unzuläs-
sig sind. Zusätzlich werden in den Baugebieten die gemäß § 4 A bs. 2 Nr. 3 BauNVO allgemein
zulässige Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, ge sundheitliche und sportliche Zwecke als
nicht zulässig festgesetzt. Diese Einschränkungen dienen dem Schutz der Wohnruhe, da so
zusätzliche Belastungen durch z.B. den motorisierten Indi vidualverkehr vermieden werden. Die
so gestärkte Wohnruhe befördert letztlich auch die Entwick lung des Gebietes als Standort für
den Einfamilienhausbau.
Für die Ansiedlung der hier generell ausgeschlossenen Betr iebe des Beherbergungsgewerbes,
sonstigen nicht störenden Gewerbebetriebe und Anlagen für Verwaltungen stehen andere ge-
eignete Gebiete in den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügu ng. Aber auch in den Quartieren
entlang der Dieskaustraße – vor allem in der nahe gelegenen N ahversorgungslage Knautklee-
berg - und der Seumestraße könnten die hier ausgeschlossenen Nutzungen untergebracht wer-
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den. Die ebenfalls ausgeschlossenen Gartenbaubetriebe un d Tankstellen stehen wegen ihres
wesentlich höheren Flächenanspruchs, ihrer besonderen Ba utypologie und der insbesondere
von Tankstellen ausgehenden Störwirkung im Widerspruch zu den bereits aufgeführten städte-
baulichen Zielstellungen.
12.2 Maß der baulichen Nutzung
8.5 Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Fes tsetzung von Grundflächenzahlen
(GRZ) und der Anzahl der Vollgeschosse bestimmt.
12.2.1 Grundflächenzahl
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird mit 0,3 als Höchstmaß festgesetzt.
Die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen sind nicht maßgebend für die
Ermittlung der zulässigen Grundfläche.
Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) darf durch Stellplätze, Garagen (auch Carports) und
Nebenanlagen nicht überschritten werden.
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 2.1 und Teil B: Textliche Festsetzungen, Punkt
2.1 und 2.2)
Begründung:
Das Plangebiet war bis zu der mit diesem Bebauungsplan angestrebten Entwicklung durch eine
extensive landwirtschaftliche Nutzung geprägt. Mit der im Gebiet angestrebten baulichen Dichte
die im Wesentlichen deutlich unter den baulichen Dichten de r Umgebungsgrundstücke liegt,
soll einerseits ein möglichst hoher Anteil unversiegelter Flächen erhalten werden und anderer-
seits auf die unterschiedlichen Grundstücksgrößen reagiert werden.
Mit dem Boden ist sparsam und schonend umzugehen. Bodenvers iegelungen sind auf das not-
wendige Maß zu begrenzen. Die festgesetzte Grundflächenzahl unterschreitet die im § 17 Bau-
nutzungsverordnung für Allgemeine Wohngebiete ausgewies ene Obergrenze zur Bestimmung
des Maßes der baulichen Nutzung von 0,4 deutlich. Die Begren zung der Bodenversiegelung
begünstigt die Versickerung von Niederschlagswasser und d ient dem weitgehenden Erhalt des
zwar ungünstigen, jedoch bislang ungestörten Versickerun gsvermögens des Bodens sowie
dem Erhalt anderer wichtiger Bodenfunktionen. Die Begrenz ung der Bodenversiegelung be-
günstigt die Wasseraufnahmefähigkeit sowie die Vitalität der oberen Bodenschichten und för-
dert das örtliche Kleinklima im Wohngebiet.
Die gewählten Festsetzungen stellen sicher, dass auf den Gr undstücken eine den übergeord-
neten städtebaulichen Zielen entsprechende Bebauung mit e inem insbesondere ökologisch
verträglichen Dichtewert realisiert werden kann. Ferner ermöglichen die Festsetzungen die wirt-
schaftlich tragfähige Vermarktung der Grundstücke und ein e im hohen Maß bodenschonende
Entwicklung des Plangebietes.
Der Klarstellung dient die Festsetzung, dass die Grundfläc hen der mit Geh-, Fahr- und Lei-
tungsrechten zu belastenden Flächen nicht Bestandteil der Baugrundstücke und somit nicht
maßgebend für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche si nd. Mit dieser Festsetzung wird so-
wohl den Genehmigungsbehörden wie auch den künftigen Bauhe rren abschließend und ein-
deutig die zur Ermittlung der GRZ maßgebliche Grundstücksf läche definiert. Dies dient insbe-
sondere der Planungssicherheit der Bauherren und künftige n Grundstückseigentümern in Be-
zug auf die Möglichkeiten zur baulichen Ausnutzung ihrer Grundstücke.
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12.2.2 Anzahl der Vollgeschosse
Die Zahl der Vollgeschosse wird mit höchstens II festgesetzt.
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 2.2)
Begründung:
Mit dieser Festsetzung wird der gewünschte städtebauliche Rahmen entsprechend dem städte-
baulichen Konzept vorgegeben und eine harmonische Integra tion der zukünftigen Bebauung in
die vorstädtisch und dörflich geprägte Bebauung der Umgebung sichergestellt.
12.2.3 Höhe der baulichen Anlagen
Im Plangebiet darf die Höhe der Oberkante des Fertigfußbode n im Erdgeschoss 0,40m über
der Bezugshöhe nicht überschreiten. Bezugshöhe ist die mit tlere Höhe der Oberkante der an
das Baugrundstück angrenzenden Verkehrsfläche, gemessen an den Endpunkten der anlie-
genden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes.
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 2.3)
Begründung:
Mit der Festsetzung zur maximalen Höhe des Erdgeschossfußb odens soll verhindert werden,
dass einzelne Gebäude städtebaulich unverhältnismäßig au s dem vorhandenen Gelände her-
ausragen. Weiterhin sollen im Zuge der Bebauung gartengest alterische Maßnahmen bezüglich
der Topographie auf ein vertretbares Maß begrenzt und übert riebene Auf- und Anschüttungen
unterbunden werden. Da diese Festsetzung für alle Gebäude i m Plangebiet gilt, dient sie we-
sentlich zur Gestaltung eines einheitlichen Siedlungsbildes.
12.3 Bauweise, überbaubare und nichtüberbaubare Grun dstücksflächen
12.3.1 Bauweise
Für das Plangebiet wird eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern festgesetzt.
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 3.1)
Begründung:
Grundsätzlich entspricht die festgesetzte offene Bauweis e der Eigenart der nähren Umgebung.
Mit dieser Festsetzung wird dem städtebaulichen Konzept en tsprochen und die beabsichtigte
Entwicklung der Grundstücke mit freistehenden Einfamilie nhäusern oder Doppelhäusern er-
möglicht.
12.3.2 überbaubare Grundstücksflächen
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen festgesetzt.
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 3.2)
Begründung:
Die Festsetzungen der überbaubaren Grundstücksflächen si chern grundsätzlich die Anordnung
der Baukörper im Plangebiet entsprechend dem städtebaulic hen Konzept. Die gewählten Ab-
messungen gewährleisten eine flexible Bebaubarkeit der Gr undstücke innerhalb der dieser
festgesetzten Flächen.
Die Abgrenzung der überbaubaren Grundstücksflächen durch Baugrenzen
sichern die Umset-
zung des städtebaulichen Konzeptes im Hinblick auf die gewü nschte Bebauungsstruktur im
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Plangebiet. Die Tiefe der festgesetzten Flächen von 12,0m i m Inneren des Plangebiets unter-
stützt den gewollten Charakter einer geordneten straßenbe gleitenden Bebauung und eines klar
strukturierten Siedlungsbildes. Dies führt zudem zur Sich erung einer größeren zusammenhän-
gende Grünfläche im Inneren des Plangebietes.
Der Abstand der überbaubaren Grundstücksflächen zur Diesk austraße resultiert einerseits aus
der vorgeprägten straßennahen Bebauung und andererseits a us dem Wunsch der Bauherren
einen möglichst großen Abstand zur Dieskaustraße zu erlang en. Grundsätzlich kann mit der
hier gewählten Lage und Abmessung der beiden überbaubaren G rundstücksflächen der Erhalt
der dort angepflanzten Kastanien zumindest dort gesichert werden, wo diese wegen notwendi-
ger Grundstückszufahrten oder ähnlichem nicht gefällt werden müssen.
Neben den Wohnhäusern sollen im Plangebiet innerhalb der fe stgesetzten überbaubaren
Grundstücksflächen auch die notwendigen Anlagen des ruhen den Verkehrs und die Nebenan-
lagen untergebracht werden (siehe dazu auch Punkt 12.3.3 und 12.4).
12.3.3 Nicht überbaubare Grundstücksflächen
Ausnahmsweise kann ein Überschreiten der rückwärtigen Bau grenzen durch Terrassen bis zu
einer Tiefe von 2,0 m über die Baugrenze hinweg zugelassen werden.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 3.1)
Begründung:
Das Ziel dieser Festsetzung ist die weitgehende Freihaltun g der nicht überbaubaren Grund-
stücksflächen von baulichen Anlagen, durch deren Konzentr ation auf die nahe den Wohnge-
bäuden gelegenen Grundstücksbereiche. Dadurch soll eine z u intensive bauliche Beanspru-
chung der Gartenflächen und eine unnötige bzw. zu hohe Boden versiegelung im Plangebiet
vermieden werden.
Diese Festsetzung ist zudem notwendig, um die Errichtung vo n Terrassen - die planungsrecht-
lich Hauptanlagen gleichzusetzen sind, wenn sie unmittelbar an Wohngebäude angrenzen - un-
ter bestimmten Voraussetzungen auch außerhalb der überbau baren Grundstücksflächen und
somit ein Überschreiten der Baugrenze durch Gebäudeteile (hier die Terrassen) in mehr als ge-
ringfügigem Ausmaß zu ermöglichen.
Im Übrigen sind die nicht überbaubaren Grundstücksflächen zu begrünen (siehe dazu Kap.
13.1 der Begründung).
12.4 Stellplätze, Garagen (auch Carports) und Nebena nlagen
Garagen (einschließlich Carports) sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sowie
innerhalb eines Abstandes von 5,0m zu öffentlichen Verkehrsflächen und zu mit Geh-, Fahr-
und Leitungsrechten zu belastenden Flächen unzulässig.
Stellplätze und Nebenanlagen sind innerhalb eines Abstand es von 5,0m zu öffentlichen Ver-
kehrsflächen und zu mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen unzulässig.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 4.1 und 4.2)
Begründung:
Im Plangebiet sollen die Garagen und Carports nur innerhalb der überbaubaren Grundstücks-
flächen und mit einem Abstand von mindestens 5,00m zur angre nzenden Erschließungsanlage
errichtet werden.
Ziel der Festsetzung ist die weitgehende Freihaltung der ni cht überbaubaren Grundstücksflä-
chen von baulichen Anlagen durch die Konzentration der notw endigen Anlagen des ruhenden
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Verkehrs in den jeweils seitlich der Wohngebäude oder an der Dieskaustraße vor den Gebäu-
den gelegenen Grundstücksbereiche. Dadurch soll eine zu in tensive bauliche Beanspruchung
der Gartenflächen und eine unnötige bzw. zu hohe Bodenversi egelung im Plangebiet vermie-
den werden. Durch die Einschränkung der Lage von Anlagen des ruhenden Verkehrs soll der
ungeordneten Errichtung dieser Anlagen auf den nicht überb aubaren Grundstücksflächen, ins-
besondere in den Vorgartenzonen entgegengewirkt werden, u m so ein harmonisches Gesamt-
bild des beabsichtigten Vorhabens zu erreichen. Insbesond ere dem letztgenannten Ziel dient
die Festsetzung eines Mindestabstandes solcher Anlagen vo n 5,00m zur vorderen Grund-
stücksgrenze.
13. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwick lung von Boden, Natur und
Landschaft
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswass er ist, soweit es nicht für Brauch-
wasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, wei testgehend auf dem jeweiligen Bau-
grundstück selbst zur Versickerung zu bringen.
Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen auf den Baugrundstücken ist so auszu-
führen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend
innerhalb dieser Flächen versickern kann
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 5.1 und 5.2)
Begründung:
Das Plangebiet nördlich der Fortunabadstraße wird aufgrun d der vorhandenen hydrogeologi-
schen Bedingungen im Landschaftsplan als „Fläche für die Grundwasserneubildung“ eingestuft.
Die Forderung von § 1 a Abs. 2 BauGB, Bodenversiegelungen auf das notwendige Maß zu be-
grenzen, besitzt aus diesem Grund für das Plangebiet eine be sondere Bedeutung. Mit Wasser
ist sparsam und ökologisch sinnvoll umzugehen. Niederschlagswasser kann ökologisch sinnvoll
zur Vermeidung, Minderung und zur Kompensation von Umweltb eeinträchtigungen eingesetzt
werden.
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ka nn in technischen Anlagen (z. B.
Zisternen oder auf andere Weise) zurückgehalten werden. Di es dient der regelmäßigen ausrei-
chenden Versorgung der Gärten und Grünflächen mit Gießwass er und fördert wirkungsvoll die
lufthygienisch-klimatischen Standortbedingungen. Bevo rratetes Niederschlagswasser kann
auch zur Brauchwassernutzung im Haushalt verwendet werden.
Nicht verwertbares Niederschlagswasser kann über einen Überlauf abgeleitet, versickert und so
naturraumverträglich - den Naturkreislauf befördernd - in das Grundwasser zurückgeführt wer-
den.
Auch wenn im Plangebiet die Versickerungsfähigkeit des Bod ens in den oberen Schichten als
gering einzustufen ist, besteht die Möglichkeit, das anfal lende Regenwasser über ein vertikales
Bauwerk (Sickerschacht) in der Grobsandschicht (ca. 2,00m unter Gelände) zur Versickerung
zu bringen.
Für die Befestigung von Bodenoberflächen (Kfz-Stellplätze, Wege, …) sind wasserdurchlässige
bzw. wasseraufnehmende Materialien - vorzugsweise Raseng ittersteine - oder hinsichtlich der
Versickerungsleistung vergleichbare Oberflächenbefest igungen, wie Schotterrasen, Ökopflas-
ter mit großen Fugen, oder Materialkombinationen: z. B. 75% Rasengittersteine, eingefasst in
Fahrspuren, zu verwenden.
Aufgrund der nahezu ausgeschöpften Kapazitäten in den anli egenden Entsorgungsleitungen
kann, wenn es überhaupt möglich, ist eine Einleitung des Reg enwassers aus den Grund-
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stücken nur gedrosselt, d.h. zeitverzögert erfolgen. Die F estsetzung dient somit auch dazu, die
vorhandenen Entsorgungsleitungen zu entlasten.
Insgesamt soll durch diese Festsetzungen dazu beigetragen werden, natürliche Versickerungs-
vorgänge nicht zu unterbinden, die Grundwasserneubildung im Plangebiet nicht zu beeinträchti-
gen und die vorhandenen Abwassersysteme und Kläranlagen zu entlasten. Insbesondere im
Umfeld von Bäumen kommt dem Verzicht auf voll versiegelte Fl ächen eine besondere Bedeu-
tung zu, da so eine bessere Wasser- und Luftversorgung der Ba umwurzeln erzielt werden kann
und damit die Vitalität sowie die Verkehrs- und Standsicherheit der Bäume gefördert wird.
14 Verkehrsflächen
14.1. Privatstraßen
Die in der Planzeichnung festgesetzten, mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden
Flächen (GFL-Fläche) sind mit einem Gehrecht zugunsten der Öffentlichkeit, Fahrrechten zu-
gunsten der ausschließlich über diese Fläche erschlossene n Baugrundstücke, mit einer be-
schränkt persönlichen Dienstbarkeit zugunsten der Bauauf sichtsbehörde sowie mit auf die er-
forderliche Anbindung der Baugrundstücke beschränkten Le itungsrechten zugunsten der Ver-
sorgungsträger zu belasten. (vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 6.1)
Begründung:
Zur verkehrlichen und technischen Erschließung der Baugru ndstücke im Blockinnenbereich ist
der Bau privater Erschließungswege notwendig. Die T-förmige Erschließungsanlage, der künfti-
ge Syrakusweg, wird als Fläche festgesetzt, die mit Geh-, Fa hr- und Leitungsrechten zu belas-
ten ist. Begünstigt mit einem Fahrrecht sind die über den Syr akusweg erschlossenen Bau-
grundstücke. Begünstigte der Leitungsrechte sind die Vers orgungsträger. Begünstigte eines
Gehrechts ist die Öffentlichkeit.
Mit dieser Festsetzung soll auch das Ziel der öffentlich nut zbaren fußläufigen Querungsmög-
lichkeit des Gebietes umgesetzt werden können. Eine Nutzun g als Radwegeverbindung ist
nicht möglich, da der östlich angrenzende und außerhalb des Plangebietes gelegen Weg mit
einer Breite von nur 1,70m für den Begegnungsverkehr Fußgän ger/Radfahrer zu schmal ist.
Die Öffnung des Gebietes für die öffentliche Nutzung beugt d er Abschottung des Gebietes vor
der Öffentlichkeit vor und verhindert mithin eine dem Gedan ken der europäischen Stadt entge-
genstehenden Entstehung von Siedlungsbereichen, welchen nur bestimmten Personengruppen
vorbehalten sind (gated community).
Die Festsetzung stellt die erforderliche Art der Benutzbar keit der Fläche je Begünstigtem und
die dafür zu schaffenden Rechtsverhältnisse zwischen den B egünstigten und den Belasteten
(rechtliche Absicherung der Begünstigungen durch Belastu ng des – zumindest anteilig in frem-
dem Eigentum befindlichen - Grundstückes mit Grunddienstbarkeit) klar.
Die Anlagen sind mit einer Breite von 6,00m ausreichend dime nsioniert, um mit PKW und LKW
befahren werden zu können. Begegnungsfälle im Syrakusweg s ind wegen der wenigen Nutzer
höchst selten. Ein Befahren des Syrakusweg mit den Fahrzeug en der Stadtreinigung ist grund-
sätzlich möglich. Die Erschließungsanlage ist ebenfalls a usreichend bemessen, um ein Befah-
ren mit den Fahrzeugen der Feuerwehr im Katastrophenfall zu ermöglichen.
Für die entsprechend festgesetzte Fläche am nördlichen Ran d des Plangebietes trifft dies nicht
zu, hier müssen die Abfallbehälter am Tag der Entsorgung an d er Dieskaustraße bereitgestellt
werden. Im Katastrophenfall kann in Abstimmung mit der Bran dschutzdirektion aufgrund der
geringen Entfernung zur angrenzende öffentlichen Verkehrsfläche die Rettung über Handleitern
erfolgt.
Die Breite der Privatstraßen sind ausreichend für die Verle gung der Wasser- und Abwasserlei-
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tungen zur Ver- und Entsorgung der jeweiligen Baugrundstücke.
14.2. Wegeverbindungen
Die in der Planzeichnung festgesetzte, mit Gehrechten zu be lastende Fläche ist mit einem
Gehrecht zugunsten der Öffentlichkeit  zu belasten. (vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 6.2)
Begründung:
Mit dem Gehrecht soll in Verlängerung an das östlich an das Plangebiet angrenzende Flurstück
67 eine fußläufige Verbindung zwischen der Seumestraße im O sten und der Dieskaustraße im
Westen über den künftigen Syrakusweg ermöglicht werden können. Ziel der Festsetzung ist es,
für die Bewohner des Gebietes unnötig lange Wege in Richtung der östlich des Plangebiets ge-
legenen Landschaftsräume zu vermeiden. Aber auch für die Be wohner der Seumestraße erge-
ben sich so alternative (kürzere) und sichere Wege in Richtung Dieskaustraße.
Aufgrund der Breite von nur 1,70m des außerhalb des Plangebi etes gelegenen Abschnittes ist
die Nutzung der Wegeverbindung als Radweg nicht möglich, da für den Begegnungsverkehr
Radfahrer/Fußgänger mindestens 2,50m erforderlich sind.
14.3 Haltestellenausbau
Für den Haltestellenausbau wird eine Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung festge-
setzt.
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 4.)
Begründung:
Für die vom ÖPNV schlecht erschlossenen Wohngebiete westli ch der Bahnanlagen bildet die
Straßenbahnhaltestelle Fortunabad die nächstgelegene An bindung in stadteinwärtiger Rich-
tung. Aufgrund der geringen Gehwegbreite von deutlich weniger als 2,00m entsprechen die Be-
dingungen für Fahrgäste derzeit nicht den heutigen Anforderungen.
Mit der Überplanung privater Grundstücksflächen als Verke hrsfläche besonderer Zweckbestim-
mung, Haltestelle auf einer Länge von ca. 17,00m und einer Ti efe von 3,00m wird die Voraus-
setzung geschaffen, im Bereich der Haltestelle einen Fahrg astunterstand sowie eine Bike&Ri-
de-Anlage errichten zu können. Zudem wird mit der angestreb ten Wegeverbindung über den
Syrakusweg in Richtung Seumestraße für weitere Wohngebiet e die Erreichbarkeit der Halte-
stelle verbessert.
Die derzeit im Bereich dieser Fläche vorhandenen Kastanien sind auch wegen der Vorschädi-
gung voraussichtlich nicht zu erhalten, weshalb davon ausg egangen werden muss, dass diese
im Zuge der Realisierung des Haltestellenneubaus beseitig t werden. Im Bereich dieser Halte-
stelle (Seumestraße) bis hin zur Endstelle Bhf. Knauthain v erlaufen über die privaten Vorgar-
tenflächen elektrische Oberleitungen (Freileitungen) di e für die technische Sicherung des ein-
gleisigen Straßenbahnstreckenabschnittes von immenser W ichtigkeit sind. Sie führen zu den
mit Schutzkleinspannung betriebenen Zwischensignalen so wie mit Lichtwellenleitern verbunde-
nen Steuerschränken in der Seumestraße und an der Endstelle Bhf. Knauthain. Zu den Freilei-
tungen müssen entsprechende Sicherheitsabstände eingeha lten werden, weshalb in dem Be-
reich dieser privaten Grundstücke keine Neuanpflanzungen von Bäumen möglich ist. Dies wür-
de auch zu einer unzumutbaren Härte für die Grundstückseigentümer führen.
Die punktuelle Verbreiterung des Gehweges zu Lasten der Fah rbahn ist aufgrund der in der
Fahrbahn liegenden eingleisigen Straßenbahntrasse, die i m 2-Richtungsverkehr befahren wird,
nicht möglich. Schon heute entsprechen die verbleibenden Fahrbahnbreiten bei sich begegnen-
den Straßenbahnen nicht den technischen Regelwerken.
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15. Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
Für erforderliche resultierende Dämmmaße der Außenbauteile sind nach DIN 4109 an den
festgesetzten Baugrenzen Lärmpegelbereiche entsprechen d dem Eintrag in der Vignette zur
Planzeichnung maßgebend.
Die sich aus dem konkreten Vorhaben ergebenden tatsächlich erforderlichen resultierenden
Schalldämm-Maße der Außenbauteile sind im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens gut-
achterlich nachzuweisen.
Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit ein er Lärmbelastung größer oder
gleich dem Lärmpegelbereich III besitzen, sind nach VDI-Ri chtlinie 2719 mit schallgedämmten
fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten.
Schalldämmende Zulufteinrichtungen oder Rollladen dürfe n zu keiner Minderung des resultie-
renden, bewerteten Gesamtschalldämmmaßes der Außenfläch e des bewerteten Raumes füh-
ren.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 7.)
Begründung:
Diese Regelung dient dem Schutz vor sowie der Minderung von s chädlichen Umwelteinwirkun-
gen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes aufgrund der zu erwartenden Lärmemis-
sionen, die von der Bahnstrecke Leipzig - Gera und dem Fahrverkehr auf Dieskau- und Seume-
straße ausgehen. Ein im Zusammenhang mit der Aufstellung di eses Bebauungsplanes erarbei-
tetes Schallgutachten (siehe auch Kaptitel 5.2 der Begründ ung) hat ergeben, dass im Plange-
biet entlang der Dieskau- und Seumestraße tags und nachts ne nnenswerte Überschreitungen
der Orientierungswerte nach DIN 18005, Teil 1, Beiblatt 1 zu verzeichnen sind.
Für die geplanten Bauvorhaben sind daher passive Schallsch utzmaßnahmen (Maßnahmen zur
Erhöhung der Schalldämmung der Umfassungsbauteile schutz bedürftiger Wohnbereiche, in
der Regel Fenster mit erhöhter Schalldämmung, zum Schutz vo r Außenlärm) notwendig. Die
Außenbauteile müssen die in der DIN 4109 Tabelle 8, entsprec hend der schutzbedürftigen
Raumarten, aufgeführten erforderlichen Schalldämmmaße aufweisen. Für die Auslegung passi-
ver Schallschutzmaßnahmen ist die Ermittlung des maßgebli chen Außenlärmpegels erforder-
lich. Die im Schallgutachten ermittelten maßgeblichen Außenlärmpegel werden den Lärmpegel-
bereichen – in Verbindung mit der DIN 4109 – zugeordnet. Die e rmittelten maßgeblichen Lärm-
pegelbereiche werden auf der Planzeichnung in der Vignette I in Zuordnung zu den einzelnen
überbaubaren Grundstücksflächen dargestellt.
Für geplante schutzwürdige Nutzungen, z.B. Schlafräume un d Kinderzimmer, sind bei Außen-
geräuschpegeln von mehr als 50dB(A) schallgedämmte, fenst erunabhängige Lüftungseinrich-
tungen nach VDI-Richtlinie 2719 erforderlich, da sonst bei geschlossenen Fenstern die notwen-
dige Luftwechselrate nicht gewährleistet ist. Der Nachwei s der Einhaltung der immissions-
schutzrechtlichen Anforderungen ist im bauordnungsrechtlichen Verfahren zu erbringen.
Es wird empfohlen, die nachts schutzbedürftigen Räume nach Möglichkeit an den lärmabge-
wandten Gebäudeseiten anzuordnen, um diese Beeinträchtig ung von vornherein ausschließen
zu können (situationsbezogene Grundrissgestaltung).
Die hier getroffenen Ausführungen basieren auf den Aussage n „Untersuchung des Verkehrs-
lärms einschließlich Straßenbahn und Eisenbahn im B-Plang ebiet“ des Ing.-Büro AKIB GmbH
(Gutachten Nr. 110905 vom 14.09.2011).
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16. Grünordnerische Festsetzungen
16.1 Begrünung der Grundstücksflächen
Je angefangene 250m² Baugrundstücksfläche ist ein standor tgerechter Laubbaum (Stammum-
fang 16-18cm) oder ein hochstämmiger Obstbaum (Stammumfan g mindestens 16-18cm) zu
pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang gleichwerti g zu ersetzen. Vorhandene Bäume
auf dem jeweiligen Baugrundstück, die die Mindestmaße aus Satz 1 erfüllen, werden angerech-
net.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 8.1)
Begründung:
Die Festsetzungen zur Begrünung der privaten Grundstücksf lächen in den Wohngebieten be-
schränken sich auf die Anpflanzung eines einheimischen, st andortgerechten Laubbaums oder
Obstbaums mit einem Stammumfang von mindestens 16-18cm je a ngefangene 250m² Bau-
grundstücksfläche, so dass bei den hier im Gebiet angestreb ten Grundstücksflächen mit einer
Größe zwischen 450m² und 1000m² maximal 4 Laub- oder Obstbäume anzupflanzen sind
Die Anpflanzung von Laubbäumen und Obstbäumen auf den priva ten Flächen erfolgt mit dem
Ziel, die Wohngebiete durch vertikale Freiraumstrukturen aufzulockern und optisch zu beleben.
Laubbäume tragen zum angestrebten stark durchgrünten Char akter der Wohngebiete bei. Zu-
dem sind einheimische Gehölze eine wichtige Lebens- und Nah rungsgrundlage für zahlreiche
heimische Tierarten. Weiterhin übernehmen Großgehölze au ch lokalklimatische Funktionen, da
sie die direkte Sonneneinstrahlung mindern, Schatten spenden und somit das Aufheizen versie-
gelter Flächen verringern, durch Verdunstung kühlen und Schadstoffe, Stäube und CO 2 binden.
Die Anrechenbarkeit von vorhandenen Gehölzen, die der Festsetzung entsprechen, schont den
Gehölzbestand und schafft Anreize, diesen zu erhalten und zu pflegen .
Die verbleibenden Flächen sind gem. Sächsischer Bauordnun g § 8 zu begrünen. Damit ist ge-
währleistet, dass diese restlichen Flächen auf Dauer veget ationsbedeckt sind. Hinsichtlich der
Ausgestaltung werden keine Vorgaben getroffen, um verschi edenste Begrünungen (z.B. Ra-
sen, Zierbeete) zu ermöglichen.
16.2 Fläche zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und so nstigen Bepflanzungen
Innerhalb der Fläche zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern si nd Laubbäume und heimische
Nadelbäume mit einem Stammdurchmesser > 10cm dauerhaft zu p flegen und bei Abgang
durch einen heimischen standortgerechten Baum (Hochstamm , Stammumfang mindestens 16-
18cm) zu ersetzen.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 8.2)
Begründung:
Die Festsetzung erfolgt mit dem Ziel, die am südlichen Rand b efindliche Gehölzgruppe aus
ökologischen Gründen dauerhaft zu erhalten. Mit der Festse tzung wird der Laubbaumbestand
am südlichen Rand (Robinien, Eschen, Bergahorn, Lärchen un d ältere Vogelkirschen, die sich
als Bäume entwickelt haben) geschützt. Fichten (nicht heim ische Nadelgehölze) und Obstbäu-
me, die durch die Verschattung der älteren Laubbäume keine o ptimalen Bedingungen vorfin-
den, sind von der Festsetzung ausgenommen. Ebenfalls nicht unter den Schutz der Festset-
zungen fallen die Laubbäume mit einem Stammdurchmesser bis zu 10cm, da diese zum Teil so
dicht beieinander stehen, dass sie sich gegenseitig in ihrem Wuchs behindern. Auch Sträucher,
die derzeit den Unterwuchs der Gehölzgruppe bilden, sind ni cht durch die Festsetzung ge-
schützt. Die Gehölzgruppe bildet eine natürliche Abgrenzu ng zum südlich angrenzenden
Grundstück und trägt als gewachsene Struktur zur Einbindun g des geplanten Wohngebietes in
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die Ortslage bei. Die Festsetzung sichert zudem den dauerha ften Erhalt der Gehölzgruppe, da
Nachpflanzungen bei Abgang der Bäume innerhalb der Fläche z um Erhalt von Bäumen vorzu-
nehmen sind.
Im Zuge der gärtnerischen Gestaltung der westlich an die fes tgesetzte Fläche angrenzenden
privaten Grundstücksflächen wurde der überwiegende Teil d er ehemals dort vorhandenen Ge-
hölze zulässigerweise beseitigt. Die westliche Begrenzun g der festgesetzten Fläche wurde da-
her bis auf die neu gebildete Grundstücksgrenze zurückgenommen.
16.3 Fassadenbegrünung
An Gebäude- und Garagenaußenwänden, die nicht grenzständi g sind und die keine Fenster-
oder Türöffnungen aufweisen, sind mindestens 2 Kletterpfl anzen je 1m Wandlänge anzupflan-
zen. Die Kletterpflanzen sind bis zur Begrünung von mindest ens 50% der Gebäude- und Gara-
genaußenwänden, die keine Fenster- oder Türöffnungen aufw eisen, aufwachsen zu lassen.
Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 8.3)
Begründung:
Die Festsetzung zur Begrünung von fensterlosen Gebäude- un d Garagenaußenwänden erfolgt
in erster Linie aus siedlungsgestalterischen Gründen, um f ensterlose, funktional gestaltete
Fassaden optisch in das Wohngebiet zu integrieren. Weiterh in tragen Fassadenbegrünungen
zur Verbesserung der mikroklimatischen-lufthygienische n Situation im direkten Baukörperbe-
reich bei, dienen der Verbesserung der bauphysikalischen E igenschaften von Außenwänden
und tragen zur Schaffung von Lebensräumen für Pflanzen und T iere bei. Vorschläge für geeig-
nete Kletterpflanzen enthält die Pflanzenliste 2 im Anhang der Begründung.
16.4 Einfriedungen
Einfriedungen sind im Plangebiet ausschließlich in Form vo n Hecken bis zu einer Höhe von
1,50m zulässig. Darüber hinaus sind zusätzlich auf der stra ßenzugewandten Seite der Hecke
entlang der Grundstücksgrenze Holz- oder Metallzäune bis z u einer Höhe von 1,20m zulässig.
Bezugshöhe ist die Höhe der tatsächlichen Geländeoberfläche.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 9)
Begründung:
Einfriedungen in Form von Hecken dienen der Durchgrünung de s Wohngebietes und tragen zu
einem grünbestimmten Ortsbild und zur Identifikation der B ewohner mit ihrer Umgebung bei.
Die Strukturvielfalt, die sich auf die ökologische Vielfalt auswirkt, wird erhöht. Die Einfriedungen
bleiben für Kleinsäuger und Reptilien durchgängig. Die Ein friedungen an den Straßen sind Teil
des gestalterischen Rahmens, mit dem im Gebiet eine zusamme ngehörige Gestaltung und ein
das Ortsbild prägendes Erscheinungsbild hergestellt werden soll.
Die Zulässigkeit der Zäune wird auf die Außenseite der Hecke verlegt, weil dies den Bedürfnis-
sen der meisten Eigentümer entgegenkommt. Sie empfinden de n außen liegenden Zaun stär-
ker als Außengrenze ihres Grundstückes. Diesem Bedürfnis w ird Vorrang gegeben vor der Re-
gelung, den Zaun ausschließlich auf der inneren, von der Straße abgewandten Seite der Hecke
zuzulassen, um von der Straße her den Eindruck eines grünbestimmten Ortsbildes hervorzuhe-
ben. Vorschläge für geeignete Pflanzen enthält die Pflanzenliste 1 im Anhang der Begründung.
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D STÄDTEBAULICHE KALKULATION
17. Flächenbilanzen
Das Plangebiet umfasst entsprechend dem festgesetzten Geltungsbereich 14.032m².
Flächenbilanz Plangebiet Fläche Anteil
Baugebiet ohne GFL-Flächen = maßgebliche Grundfläche zur Ermitt-
lung des Anteils des Baugrundstücks, der durch bauliche Anlagen
überdeckt werden darf
Baugebiet Fläche GRZ zulässige
Grundfläche
überbaubare
Grundstückfläche
Summe 13.019m² 0,3 3.921m² 3.265m² 13.019m² 92,50%
Incl. der Fläche
für den Erhalt
von Bäumen
362m²
GFL-Flächen
GFL 1 787m²
GFL 2 155m²
G 20m²
Summe 962m² 962m² 7,00%
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung 51m² 0,50%
Gesamt 14.032m² 100%
18. Abschätzung möglicher  Entwicklungen im Gebiet
18.1 Bevölkerungs- bzw. Arbeitsplatzentwicklung im G ebiet .
Mit der Umsetzung der Planung kommt es zur Errichtung von 17 E infamilienhäusern, die in der
Regel von jeweils von einer Familie bewohnt werden. Es kann d aher davon ausgegangen wer-
den, dass hier wenigsten 34 Erwachsene plus Kinder eine neue Heimat finden werden.
Nennenswerte Auswirkungen auf die Versorgungssituation o der die Sozialstruktur sind mit der
Umsetzung des B-Planes nicht zu erwarten. Gleichwohl strah lt die gesamte Entwicklung der
bislang brachliegenden Grundstücke positiv auf die angren zenden Gebiete aus. Letztlich be-
wirkt es eine Verbesserung des städtebaulichen Erscheinungsbildes in unmittelbarer Nähe zum
Nahversorgungszentrum des Ortsteils.
Nennenswerte Einflüsse auf die Entwicklung von Arbeitsplätzen im Gebiet sind nicht zu erwar-
ten.
18.2 Verkehrsentwicklung im Gebiet und im Umfeld
Mit der Umsetzung der Planung wird es durch den Zuzug ins Gebiet zu einer leichten Erhöhung
der Verkehrsbelastung auf den angrenzenden Erschließungs straßen kommen, die aber z.B.
unterhalb dessen liegt, was ohne Aufstellung des B-Planes, z.B. durch die Errichtung mehrge-
schossigen Wohnungsbaus, möglich wäre. Die geringe Erhöhung des Verkehrsaufkommens im
Umfeld des Gebietes führt zu keiner spürbaren Verschlechte rung des bereits jetzt messbaren
Verkehrslärms.
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19. Kosten
Die Umsetzung der Planung obliegt mit Ausnahme der Maßnahme n zum Haltestellenausbau
den Grundstückseigentümern. Für die Stadt Leipzig sind mit diesem Bebauungsplan Maßnah-
men zum Grunderwerb für die ca. 50m² große Verkehrsfläche be sonderer Zweckbestimmung,
Haltestelle, verbunden.
Aus der Umsetzung der Planung sind keine Folgekosten zu erwa rten, die in den Haushalt der
Stadt Leipzig einzustellen wären.
Leipzig,
Jochem Lunebach
Leiter des
Stadtplanungsamtes
Anhang
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Anhang I: Hinweise        Seite 1
Anhang I: Hinweise
Abfall und Bodenschutz
Bau- u. Abbruchabfälle sind gemäß Sächsischem Abfallwirts chaft- u. Bodenschutzgesetz zu
verwerten.
Nach derzeitigem Kenntnisstand liegen keine Anhaltspunkte für eine schädliche Bodenverände-
rung/Altlast i. S. des § 9 Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 3 bis 6 BBodSchG vor. Bislang nicht bekannt
gewordene Altlasten oder verursachte schädliche Bodenver änderungen gem. § 10 Abs. 2
SächsABG sind der zuständigen unteren Umweltbehörde unverzüglich anzuzeigen.
Der durch Baumaßnahmen anfallende humose Oberboden ("Mutt erboden") ist zu Beginn der
Bauarbeiten getrennt zu sichern, im nutzbaren Zustand zu er halten und vor Vergeudung bzw.
Vernichtung zu schützen (§ 202 BauGB). Er ist sinnvoll weite r zu verwenden. Der Verbleib des
Bodens auf dem Baugrundstück (-gebiet) ist dem Abtransport vorzuziehen. Die DIN-Vorschrif-
ten 18300 "Erdarbeiten" und 18915 "Bodenarbeiten" sind ein zuhalten. Gegen Bodenbelastun-
gen durch Lagerung von Bauabfällen und Betriebsstoffen sin d geeignete Vorkehrungen zu tref-
fen. Baubetriebs bedingte Bodenbelastungen (z.B. Verdichtungen, Erosion, Durchmischung mit
Fremdstoffen) müssen auf das den Umständen entsprechende u nabdingbare Maß (§ 7 Abs. 2
EGAB) beschränkt bleiben und sind nach Abschluss der Bauarb eiten zu beseitigen. Bei Bau-
maßnahmen auf Altlastenstandorten sind diese entsprechen d den gesetzlichen Vorgaben zu
sanieren.
Bodenfunde
Das Plangebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem archäologischen Relevanzbereich.
Durch das Landesamt für Archäologie (LfA) müssen vor Beginn von Bodeneingriffen im Rah-
men von Erschließungs- und Bauarbeiten im von Bautätigkeit betroffenen Areal archäologische
Grabungen durchgeführt werden. Während der Grabungen muss ein Facharchäologe der Be-
hörde ständig anwesend sein. Das Ergebnis der Grabung kann w eitere archäologische Unter-
suchungen erforderlich machen.
Für die Grabungen ist zwischen dem Bauherren und dem Landesa mt für Archäologie ein ent-
sprechender Vertrag abzuschließen, in welchem Zeit- und Kostenrahmen benannt sind.
Bestandsschutz von Ver-u. Entsorgungsleitungen
Die im Plangebiet liegenden Ver- u. Entsorgungsleitungen s ind nicht ersatzlos zu entfernen
oder zu überbauen. Die Zugänglichkeit ist zu gewähren. Wass erwirtschaftliche Anlagen dürfen
gemäß § 109 Sächsisches Wassergesetz weder überbaut noch mi t Bäumen bepflanzt werden.
Ebenfalls dürfen Fernmeldeanlagen nicht überbaut werden u nd deren Zugänglichkeit ist zu si-
chern. Anpflanzungen müssen einen Abstand von 2,5m einhalten.
Die Standort- und Anlagensicherung ist im Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen.
Grundwasser
Auch für dieses Plangebiet gilt, dass mit dem Einstellen der Tagebautätigkeit im Großraum
Leipzig mit einem Ansteigen der Grundwasserstände zu rechnen ist.

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Anhang I: Hinweise        Seite 2
Natürliche Radioaktivität
Das Plangebiet liegt in einem Gebiet, in dem erhöhte Radonko nzentrationen in der Bodenluft
kaum auftreten. Jedoch ist nicht mit Sicherheit auszuschli eßen, dass aufgrund lokaler Gege-
benheiten und der Eigenschaft des Gebäudes hinsichtlich ei nes Radonzutritts dennoch erhöhte
Werte der Radonkonzentration in der Raumluft auftreten können.
Zum Schutz vor erhöhten Strahlenbelastungen durch Zutritt von Radon in Aufenthaltsräume
wird daher empfohlen, bei geplanten Neubauten generell ein en Radonschutz vorzusehen oder
die radiologische Situation und entsprechende Schutzmaßn ahmen durch ein Ingenieurbüro ab-
klären zu lassen.
Weiteres siehe: www.umwelt.sachsen.de >> Strahlenschutz >> Radon.

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Anhang II: Pflanzempfehlungen      Seite 1
Anhang II: Pflanzempfehlungen
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in
Form von Pflanzlisten genannt:
Pflanzliste 1 Bäume und Sträucher:
Feldahorn - Acer campestre fl
Hainbuche - Carpinus betulus
Blutroter Hartriegel - Cornus sanguinea fl
Eingriffliger Weißdorn - Crataegus monogyna u
Gemeiner Schneeball - Viburnum opulus
Besenginster - Cytisus scoparius
Pfaffenhütchen - Euonymus europaeus fl
Sanddorn - Hippophae rhamnoides
Gemeiner Liguster - Ligustrum vulgare fl, u
Heckenkirsche - Lonicera xylosteum fl, u
Hasel - Corylus avellana
Wildapfel - Malus silvestris
Vogelkirsche - Prunus avium
Schlehe - Prunus spinosa u
Wildbirne - Pyrus communis
Silberweide - Salix alba
Salweide - Salix caprea
Aschweide - Salix cinerea
Korbweide - Salix vinimalis
Faulbaum - Rhamnus frangula u
Kreuzdorn - Rhamnus cathartica
Rote Johannisbeere - Ribes rubrum
Stachelbeere - Ribes uva-crispa
Hundsrose - Rosa canina u
Bibernellrose - Rosa pimpinellifolia
(Wildrosenart) - Rosa rubiginosa
Himbeere - Rubus idaeus
Steinbeere - Rubus saxatilis
Feldulme / Rüster - Ulmus carpinifolia
Wolliger Schneeball - Viburnum lantana u
Gemeiner Schneeball - Viburnum opulus fl, u
Stieleiche - Quercus robur
Esche - Fraxinus excelsior
Rotbuche - Fagus sylvatica
- Tilia-Arten
- Sorbus-Arten
- Alnus-Arten
fl flachwurzelnd, für Bepflanzung von nicht überbaut en Tiefgaragen geeignet
u für Pflanzungen an Spielplätzen ungeeignet

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Anhang II: Pflanzempfehlungen   Seite 2
Pflanzliste 2: Kletterpflanzen
Efeu halbschattig - schattig selbstklimmend
hedera helix
Wilder Wein sonnig - halbschattig selbstklimmend
parthenocissus quinquefolia
Kletterhortensie halbschattig - schattig selbstklimme nd
hydragea petiolaris
Waldrebe sonnig - halbschattig Klettergerüst
clematis vitalba
Hopfen sonnig - halbschattig Klettergerüst
humulus lupulus
Jelänger - jelieber halbschattig - schattig Kletterge rüst
lonicera caprifolium
Blauregen sonnig, geschützt Klettergerüst

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