paper_type: Wichtige Angelegenheit

text:
Ratsversammlung
Wichtige Angelegenheit Nr. VI-WA-02743
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.05.2016 Verweisung in die Gremien
Eingereicht von
Stadtbezirksbeirat Südost
Betreff
Einrichtung eines weiteren Spiel- und Bolzplatzes im Umfeld der Alten Messe

Beschlussvorschlag:
1. Im Bereich des Alten Messegeländes bzw. im östlichen oder südlichen Umfeld ist bis spätestens
Sommer 2017 ein Spiel- und Bolzplatz einzurichten.
2. Mögliche Standorte sind zügig zu prüfen und als Zwischenbericht dem Stadtbezirksbeirat zur
Kenntnis zu geben.

Sachverhalt (Beschreibung und Begründung des Anliegens):
Seit Jahren wird von AnwohnerInnen aus dem Bereich Thonberg und dem oberen Stötteritz an den
Stadtbezirksbeirat herangetragen, dass es in diesem Bereich nur unzureichende Spiel- und
Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche gibt. Außer den Anlagen im angrenzenden
Friedenspark sind im gesamten Bereich keine signifikanten öffentlichen Spiel- oder Bolzplätze
vorhanden. Das nimmt auch der Stadtbezirksbeirat als großes Defizit wahr.
Innerhalb des Stadtbezirks Südost gehören Thonberg und das obere Stötteritz zu den Ortsteilen mit
deutlichem Bevölkerungswachstum. Insbesondere die vielen jungen Familien verjüngen diese
Ortslagen und erhöhen den Druck auf die vorhandene soziale Infrastruktur.
Mit dem Bau zahlreicher neuer Kindertagesstätten, dem neuen Standort der Förderschule Thonberg
sowie geplanten Kapazitätserweiterungen im Grundschulbereich soll diesem Bedarf Rechnung
getragen werden. (Beispielsweise zeigt der aktuelle Schulentwicklungsplan auf, dass sich der Bedarf
an Grundschulplätzen im Bereich der 77. Grundschule mehr als verdoppeln wird, auch die Franz-
Mehring-Schule und die 31. Grundschule verzeichneten in den vergangenen Jahren steigende
Schülerzahlen.)
1 von 2 in Zusammenstellung

Durch die wachsende Anzahl in diesen Bereichen lebender Kinder und erhöht sich gibt und auch
dauerhaft der Bedarf an Spiel- und Freizeitmöglichkeiten:
• Die Spielplätze auf dem Simonsplatz und auf dem kleinen Dreieck zwischen Stötteritzer,
Witzgall- und Oswaldstraße sind überlastet und in ihrer Art und Größe nicht für die Spiel- und
Bewegungsbedürfnisse einer größeren Zahl von Kindern und Jugendlichen geeignet.
• Die Spiel- und Sportmöglichkeiten im Friedenspark sind - außer an absoluten Regentagen -
völlig überlastet. Das Fußballfeld wird nahezu durchgehend bespielt und der Spielplatz ist an
schönen Tagen teilweise von über 50 Kindern besucht, was seine Größe und Ausgestaltung
eigentlich gar nicht hergeben.
Der Nutzungsdruck erhöht sich außerdem durch die Tatsache, dass in diesem Bereich kurz- und
mittelfristig viele Flüchtlingsfamilien wohnen (werden). Nach aktuellen Planungen sind zumindest die
Messehalle 13, der Barnet-Licht-Platz, die Riebeckstraße und das Prager Dreieck mittel- und z.T.
langfristig – also dauerhaft oder für mehrere Jahre - als Gemeinschaftsunterkunft geplant, ebenso
wie die Unterkünfte Arno-Nitzsche-Straße und An den Tierkliniken. Dies führt dazu, dass viele
weitere Kinder in diesem Gebiet wohnen werden. Zu guten Integrationsbedingungen gehören nach
unserer Auffassung auch Freizeiträume, in denen sich die Kinder und Jugendlichen unbefangen
begegnen können. Spielmöglichkeiten hinter den Mauern und Zäunen der Unterkünfte, so sie denn
geplant sind, bieten diese Möglichkeit gerade nicht.
Soweit dem Stadtbezirksbeirat bekannt ist, sind im beschriebenen Bereich keinerlei Planungen zu
einem Spiel- und Bolzplatz vorhanden. Dieses Defizit muss dringend angegangen werden. Deshalb
werden  von den Mitgliedern des Stadtbezirksbeirates Südost beispielhaft  als zu prüfende Standorte
vorschlagen:
- Altes Messegelände
- Parkanlage zwischen Alter Messe und Völkerschlachtdenkmal (Wilhelm-Külz-Park)
- Prager Dreieck
- Barnet-Licht-Platz
- Dreieck zwischen Riebeck- und Prager Straße
Sollten diese  Vorschläge nicht realisierbar sein, sind weitere Flächen zu prüfen und ein  geeigneter
Standort vorzuschlagen.
Das Anliegen ist dringend und wird aktuell durch zwei Notunterkünfte mit über 500 Kindern
(Messehalle 17 und Deutscher Platz) zusätzlich verschärft. Es ist eine absolute Ausnahmesituation
und auch im Stadtgebiet eine Sondersituation, dass innerhalb kürzester Zeit eine so große Anzahl
von Kindern und Jugendlichen in einen so eng umgrenzten Bereich zuziehen. Dies sollte bei der
Bewertung unserer wichtigen Angelegenheit berücksichtigt werden. Es wird deshalb ein
unverzügliches Handeln und eine Errichtung der Anlage bis Sommer 2017 gefordert.
2 von 2 in Zusammenstellung


city_slug: leipzig

paper_type: Änderung zum HH-Planentwurf

text:
Seite 1/3
Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02744
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Nutzbarmachung der Turnhalle an der Grundschule Holzhausen (BE 014/15/16)
Beschlussvorschlag: Nach Feststellung von Mängeln durch die Unfallkasse Sachsen wird u.a
die Prallwand in der Turnhalle mit einem Wertumfang von 140.000 € im Rahmen der mit dem Antrag
A 025/15/16 zusätzlich bereitgestellten Mittel für die bauliche Unterhaltung erneuert. Für die
Ersatzbeschaffung von Sportgeräten sind im Jahr 2016 Mittel in Höhe von 6.000 € im
Finanzhaushalt vorgesehen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:
1 von 1 in Zusammenstellung


text:
Seite 1/3
Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02745
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Trockenlegung der Kellerräume an der Grundschule Wiederitzsch (BE 015/15/16)
Beschlussvorschlag: Für die Trockenlegung der Kellerräume wird im Jahr 2015 eine vorbereitende
Planung erfolgen. Im Jahr 2016 wird die Umsetzung der Maßnahme mit einem Wertumfang von
100.000 € begonnen. Diese Mittel werden im Rahmen der mit dem Antrag A 025/15/16 zusätzlich
bereitgestellten Mittel für die bauliche Unterhaltung berücksichtigt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:
1 von 1 in Zusammenstellung


text:
Seite 1/3
Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02746
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Mittel für Erneuerung der Heizungsanlage an der Grundschule Marienbrunn (BE
017/15/16)
Beschlussvorschlag: Die Erneuerung des Kessels erfolgt mit Mitteln aus dem
Fördermittelprogramm "kreisfreie Städte". Zusätzlich werden im Jahr 2015 die Erneuerung der
Heizverteilung u. Heizkörper mit einem Wertumfang von max. 100.000 € umgesetzt. Diese Mittel
werden im
Rahmen der mit dem Antrag A 025/15/16 zusätzlich bereitgestellten Mittel für die bauliche Unter-
haltung berücksichtigt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:
1 von 1 in Zusammenstellung


text:
Seite 1/3
Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02747
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Toilettensanierung an der Grundschule Marienbrunn (BE 018/15/16)
Beschlussvorschlag: Für die Toilettensanierung an der Grundschule wird im Jahr 2015 die
vorbereitende Planung mit einem Wertumfang von 20.000 € durchgeführt. Im Jahr 2016 wird die Maßnahme
dann mit einem fin. Umfang von 80.000 € realisiert. Diese Mittel werden im Rahmen der mit dem Antrag A
025/15/16 zusätzlich bereitgestellten Mittel für die bauliche Unterhaltung berücksichtigt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:
1 von 1 in Zusammenstellung


text:
Seite 1/3
Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02748
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Instandsetzung des Sportplatzes der Grundschule Marienbrunn (BE 020/15/16)
Beschlussvorschlag: Mit Abschluss der Baumaßnahmen energetische Sanierung/Trockenlegung
des Schulgebäudes erfolgt gegenwärtig eine Reparatur des von den Baumaßnahmen beschädigten
Sportplatzes aus Mitteln der Maßnahme "kreisfreie Städte 2014". Zusätzlich erfolgt in 2015 die
Repartur der Weitsprunganlage. Diese Mittel werden im Rahmen der mit dem Antrag A 025/15/16
zusätzlich bereitgestellten Mittel für die bauliche Unterhaltung berücksichtigt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:
1 von 1 in Zusammenstellung


text:
Seite 1/3
Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02749
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Erweiterungsbau der Grundschule Böhlitz-Ehrenberg (BE 025/15/16)
Beschlussvorschlag: Planungsmittel i.H. von jeweils 200.000 € in 2015 und 2016 für den 2.
Teilneubau der GS Böhlitz-Ehrenberg werden über die Budgetaufstockung im Bereich
Schulbauinvestition (2015: 2 Mio. €, 2016: 2,5 Mio. €) berücksichtigt.
nachrichtlicher Hinweis: Die Grundschule nutzt in der Oberschule momentan Räume. Dort werden
mit einem Wertumfang von 100.000 € in 2015 die Instandsetzungsarbeiten an Fußboden und
Malerarbeiten durchgeführt. Diese Mittel werden im Rahmen der mit dem Antrag A 025/15/16
zusätzlich bereitgestellten Mittel für die bauliche Unterhaltung berücksichtigt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:


name: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomplexes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO, bauliche Informationen

paper_type: Neufassung Beschlussvorlage

text:
Ratsversammlung
Neufassung Nr. VI-DS-01594-NF-02
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Fachausschuss Finanzen
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Ratsversammlung 18.05.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines
Wohnheimkomplexes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-
innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: Bürgschaft, außerplanmäßige
Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO, bauliche
Informationen
Beschlussvorschlag:
1. Mit der LESG wird ein Miet-Kauf-Vertrag über den Neubau eines Wohnheimkomplexes als
dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-
Str. 37 mit mindestens 350 Plätzen abgeschlossen.
Der Oberbürgermeister wird beauftragt, den Miet-Kauf-Vertrag mit der LESG über einen Zeitraum
von 20 Jahren zu verhandeln.
2. Die ab dem Haushaltsjahr 2017 – 2037 bereitzustellenden Aufwendungen und Auszahlungen
werden in den jeweiligen Haushaltsjahren planmäßig veranschlagt und stehen unter dem Vorbehalt
der Beschlussfassung sowie Genehmigung der jeweiligen Haushaltssatzungen.
3. Gemäß der Regelungen der Stadt Leipzig zur Gewährung von Bürgschaften (RBV-588/10
vom 18.11.2010) wird der LESG mbH eine modifizierte Ausfallbürgschaft i. H. v. bis zu 19
Mio. EUR als Sicherheit für den Kreditvertrag zur Finanzierung der Asylunterkunft bereitgestellt. Die
Bürgschaft hat eine Laufzeit von 20 Jahren (analog Mietvertrag) zuzüglich der vorangestellten
Bauphase.
4. Für die Ausreichung der Bürgschaft kommen die Regelung der Stadt Leipzig zur Gewährung
von Bürgschaften und die Entgeltordnung der Stadt Leipzig für die Übernahme von Bürgschaften
nach § 83 SächsGemO zur Anwendung.
Abweichend zur derzeit gültigen Entgeltordnung der Stadt Leipzig für die Übernahme von
Bürgschaften nach § 83 SächsGemO wird auf das einmalige Bearbeitungsentgelt von 1 % des
Bürgschaftsantrages verzichtet. Zudem wird dauerhaft ein laufendes Bürgschaftsentgelt von 1 % -
statt derzeit gültigen 1,5 % - des Bürgschaftsbetrages berechnet.
5. Die Bürgschaftsgewährung steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die
Rechtsaufsichtsbehörde.
6. Die LESG wird mit der Planung und Projektsteuerung beauftragt und erhält dafür insgesamt
670.000 € (von denen bereits 290.000 für das Jahr 2015 überplanmäßig bereitgestellt wurden, vgl.
VI-DS-1594). Die weiteren überplanmäßigen Aufwendungen gem. § 79 (1) SächsGemO werden für
2016 in Höhe von 270.000 € im zentralen Budget „Amt 50 – bauliche und technische Unterhaltung
(50_UH)“ bestätigt. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne
Deckung Ergebnishaushalt Asyl (1098300000)“. Für 2017 erfolgt die  Bereitstellung von 110.000 €
planmäßig im Ergebnishaushalt und vorbehaltlich der Beschlussfassung des Haushaltes.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen

Finanzielle Auswirkungen nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
2015
2016
2017
290.000
270.000
110.000
50_UH
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
2017
2018-
2037
624.000
36.816.000
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme zu
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,

Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräujme 02.61 / LESG
Haushaltsvorlage: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomple-
xes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: ,
Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO,
Stand vom:                                                                                08.04.2016
1  Grundlagen
 Begründung der Notwendigkeit
Im gesamten Jahr 2015 wurden in der Bundesrepublik insgesamt 1.091.894 Flüchtlinge
registriert. Davon wurden etwa 70.000 Menschen anschließend auf die sächsischen
Erstaufnahmeeinrichtungen verteilt. In der Stadt Leipzig wurden 2015 4.230 asylsuchen-
de Personen aufgenommen. Insgesamt lebten bis zum Dezember 2015 5.335 Personen
in der Stadt Leipzig, die Leistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz erhielten.

Die vorhandenen Kapazitäten reichen noch nicht aus, um die für das Jahr 2016 zu er-
wartende Zahl von Personen aufnehmen zu können. Derzeit wird angenommen, dass für
das Jahr 2016 4.000 Plätze für neue Flüchtlinge bereitzustellen sind und weitere 2.500
Plätze für Notfälle (Puffer) vorgehalten werden müssen. Weitere Unterkünfte müssen
deshalb für eine Nutzung in den kommenden Jahren vorbereitet werden – auch ange-
sichts der Tatsache, dass einige der bestehenden Unterkünfte in diesem Jahr geräumt
(zwischengenutzte Schulen, Standort am Brühl etc.) und andere mittelfristig durch geeig-
netere Objekte ersetzt werden sollen (z. B. Zelte und große Hallen).
 Beschlüsse/ Handlungsgrundlagen
Die Aufnahme von Flüchtlingen ist für die Kommunen in Sachsen eine Pflichtaufgabe
nach Weisung. Die konkrete Ausgestaltung in Leipzig erfolgt auf der Grundlage von Be-
schlüssen der Ratsversammlung, dem Konzept "Wohnen für Berechtigte nach dem Asyl-
bewerberleistungsgesetz in Leipzig" (RBV-1293/12 vom 18.07.2012) sowie der Fort-
schreibung des Konzeptes (RBV-1826/13 vom 21.11.2013).
 IST-Zustand
Leipzig – Südlicher   Bereich  (Auszug Basiskarte Sachsen, Sächs. Staatsbetrieb Geobasisinformation u. Vermessung Sachsen)

Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräujme 02.61 / LESG
Haushaltsvorlage: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomple-
xes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: ,
Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO,
Stand vom:                                                                                08.04.2016
Das Baugrundstück (ca. 9.025 m²) befindet sich im Leipziger Süden auf einem Teilbe-
reich des Flurstückes 468/12 der Gemarkung Connewitz, an der Arno-Nitzsche-Straße
37.
Das Flurstück war Teil des Geländes der Stadtwerke Leipzig (Tochtergesellschaft der
Stadt Leipzig).
Das Grundstück wurde von den Stadtwerken an die Stadt Leipzig verkauft, wie es steht
und liegt. Mittels eines Erbbaurechtsvertrages wird das Grundstück an die LESG zur Be-
bauung übergeben.

Im Zuge der Baufeldvorbereitung festgestellte Ablagerungen (Abfälle) werden im Rah-
men der Baumaßnahme durch den Investor LESG mbH beseitigt und sind Bestandteil
der Kostenaufstellung und in der KG 200 eingestellt.
Leipzig – Gelände SWL, Arno-Nitzsche-Str. 35    (Auszug Basiskarte Sachsen, Sächs. Staatsb. Geobasisinf. u. Vermessung)
 Alternativlösungen
Die Stadt Leipzig schöpft bereits alle zur Verfügung stehenden Möglichkeiten zur Unter-
bringung von Flüchtlingen aus. Angesichts der zur Verfügung stehenden finanziellen Mit-
tel und des Mangels an passenden Grundstücksflächen der Stadt Leipzig besteht derzeit
keine alternative Lösung.
 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Im Stadtgebiet fehlen weitere geeignete Plätze zur Unterbringung von Asylbewerbern.

Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräujme 02.61 / LESG
Haushaltsvorlage: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomple-
xes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: ,
Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO,
Stand vom:                                                                                08.04.2016
 Finanzierungsplan und finanzielle Auswirkungen
Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt zu 100 % aus Kreditmitteln. Kreditnehmer ist die
LESG mbH.
Die  LESG finanziert die Baumaßnahme. Die Stadt Leipzig unterstützt die LESG beim
Vergabeverfahren und der Vertragsgestaltung mit den Banken. Im Ergebnis einer Aus-
schreibung, in die mehrere Banken einbezogen waren, ist festzuhalten, dass die vorlie-
genden Angebote als wirtschaftlich zu bewerten sind. Da die Verhandlungen mit den
Banken noch nicht abgeschlossen wurden, liegt noch kein abschließendes Angebot vor.
Zu Beschlusspunkt 1
Der Ankauf des Grundstückes seitens der Stadt Leipzig vom ehemaligen Eigentümer
SWL GmbH ist erfolgt. Der anschließende Erbbaurechtsvertrag zwischen der Stadt Leip-
zig und der LESG mbH ist einerseits zur Bereitstellung eines dinglich belastbaren Grund-
stückes erforderlich. Andererseits ist der Abschluss eines Mietvertrages zwischen Stadt
Leipzig und LESG mbH vor Kreditausreichung zur Absicherung der Kreditrefinanzierung
erforderlich.
Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages wird 20 Jahre betragen. Entsprechende Laufzei-
ten haben auch der Kreditvertrag und die auszureichende Kommunalbürgschaft. Nach
Beendigung des Erbbaurechtsvertrages geht das Gebäude in das Eigentum der Stadt
Leipzig unentgeltlich über.
Nach Abschluss der noch laufenden Kreditverhandlungen wird nach derzeitiger Finanz-
marktsituation ein Bereitstellungs- und Inanspruchnahmezinssatz nominal von bis zu
2,15 % p. a. zu erwarten sein. Hinzu kommt eine Bürgschaftsprovision von 1,0 % p. a. an
die Stadt Leipzig.
Für die Refinanzierung von Kredittilgung mit Zinsen, Bürgschaftsprovision, Erbbaupacht-
zins, Property-Management, Instandhaltungsrücklage, jedoch ohne Betriebs- und Betrei-
berkosten, entstehen ab dem Haushaltsjahr 2017 (September) monatliche Haushaltsauf-
wendungen von bis zu 156.000 €. Diese Aufwendungen wurden gegenüber dem Grund-
satz- und Planungsbeschluss angepasst (140.000 €). Ausgehend von den Bestimmun-
gen und Auflagen des Erbbaurechtsvertrages in Sachen Werterhaltung der Immobilie
sowie aus dem Nutzungszweck des Vorhabens verlangt die finanzierende Bank eine In-
standhaltungsrücklage von bis zu 2 % p.a. der Herstellungskosten. Diese Forderung
wurde neu eingepreist. Die Kreditzinsen unterliegen Marktschwankungen mit der Ten-
denz der Zinssteigerung für 20-Jahre-Laufzeitkredite. Dieses Zinsrisiko der LESG wurde
neu eingepreist.
Die Höhe der monatlichen Mietzahlung gewährleistet im Zeitraum von 20 Jahren, das
Vorhaben vollständig zu refinanzieren. Seitens der Landesdirektion Sachsen wurde ein
Negativattest dahingehend erteilt, dass  das Vorhaben für die Stadt Leipzig kein geneh-
migungspflichtiges kreditähnliches Rechtsgeschäft im Sinne § 82 Abs. 5 der SächsGe-
mO darstellt.“
Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräujme 02.61 / LESG
Haushaltsvorlage: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomple-
xes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: ,
Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO,
Stand vom:                                                                                08.04.2016
Zu den Beschlusspunkten 3 , 4 und 5
Die Stadt Leipzig und die LESG mbH haben sich auf eine Ausreichung einer kommuna-
len Ausfallbürgschaft durch die Stadt Leipzig verständigt. Die Konditionen der Finanzie-
rung werden durch eine Bürgschaft deutlich verbessert. Die Ausreichung einer städti-
schen Bürgschaft muss von der Ratsversammlung beschlossen und von der Landesdi-
rektion genehmigt werden.
Die Bürgschaftsprovision soll unabhängig von der aktuellen Entgeltordnung dauerhaft 1 %
p. a. betragen. Auf ein einmaliges Bearbeitungsentgelt soll verzichtet werden. Die Bürg-
schaft hat analog zur Höhe des Kredites einen Wert von 19 Mio. EUR. Die Bürgschaft
wird zum Zeitpunkt der Kreditvereinbarung gestellt.
Trotz der festgelegten Bürgschaftsprovision von 1%, Mittel verbleiben im Finanzkreislauf
des Stadtkonzerns, ist die Finanzierung für die LESG mbH günstiger als ohne Bürgschaft.
Insofern ist diese Finanzierung mit Bürgschaft sowohl für die Stadt Leipzig als auch für
die LESG die wirtschaftlichste Variante.
Die Ausreichung der Kreditmittel ist gebunden an die Bereitstellung von Sicherheiten. Als
Sicherheiten werden akzeptiert: Grundschuld auf ein Grundstück mit Erbbaupachtvertrag
mit 100 %-iger Belastungsvollmacht, die Abtretung der Miete zur Refinanzierung der Kre-
ditmittel incl. Zinsen und die bereits genannte Kommunalbürgschaft.
 Investitionsaufwand bei der LESG
Kostenermittlung nach DIN 276 – Bruttokosten in EUR
Bestandteile: Erschließung, Neubauten, Sanierung Bestandsgebäude,
Pförtner, Außenanlagen, Einfriedungen
Mehrwertsteuersatz:             19 %
Kostenermittlungsstufe:        Kostenüberschlag
KG-Nr. Kostengruppe Kosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 1.728.800 €
300 Bauwerk – Baukonstruktionen 10.700.000 €
400 Bauwerk – Technische Anlagen 2.263.112 €
500 Außenanlagen 945.168 €
Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräujme 02.61 / LESG
Haushaltsvorlage: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomple-
xes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: ,
Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO,
Stand vom:                                                                                08.04.2016
600 Ausstattung und Kunstwerke 486.376 €
700 Baunebenkosten 2.821.600 €
100 -
700
Summe 18.945.056 €
Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
• KG 100: Der Grundstücksankauf durch die Stadt Leipzig ist erfolgt (vgl. Be-
schlussvorlage Nr. VI-DS-02030). Die Fläche wird im Wege eines Erbbau-rechts
bzw. einem Mietkaufvertrag an die LESG übertragen.
• KG 200: Neben der öffentlichen Erschließung sind hier die Kosten für den Ab-
bruch der Bestandseinrichtung und die Abfallentsorgung des belasteten Bau-
grunds erfasst.
• KG 300 und 400: Die Neubauten sind als mehrgeschossige Baukörper mit Flach-
dach geplant und sollen in Massivbauweise errichtet (Stahlbeton/Mauerwerk) wer-
den. Im Zuge der Sanierung des Bestandsgebäudes sollen Büroräume für die
Verwaltung sowie Räume zur Freizeitnutzung für die Bewohner entstehen.
• KG 500: Die Gestaltung der Freiflächen (Gelände- und Grünflächen) wurde mit
dem Sozialamt abgestimmt und entsprechend der dargestellten Außenanlagen-
planung einschl. der technischen Erschließung auf dem Grundstück kalkuliert.
• KG 600: Die Kosten werden durch den Betreiber / Nutzer getragen. Hier sind le-
diglich feste Einbauten (Küchen) eingestellt.
• KG 700: Planungskosten wurden anhand der HOAI 2013 sowie vorliegender An-
gebote geschätzt. Für Gutachten/Untersuchungen wurden Erfahrungswerte ange-
setzt.
 Einordnung in den städtischen Haushalt
Zu den Beschlusspunkten 2 und 6
Jahr 2015 2016 2017 2018-2037 Gesamt
Ergebnishaushalt in €
Planung und Projekt-
steuerung LESG
290.000 € 270.000 € 110.000 € 0 € 670.000 €
Bau 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Gesamt 290.000 € 270.000 € 110.000 € 0 € 670.000 €
Investitionshaushalt in €
Mietkaufmodell
 über 20 Jahre ab ca.
01.09.2017
(monatlich 156.000 €)
0 € 0 € 624.000 € 36.816.000 € 37.440.000 €
Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräujme 02.61 / LESG
Haushaltsvorlage: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomple-
xes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: ,
Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO,
Stand vom:                                                                                08.04.2016
Für das Jahr 2015 sind bereits außerplanmäßige Aufwendungen für Planungsleistungen
in Höhe von 250.000 € bereitgestellt worden.
Für das Jahr 2016 sind außerplanmäßige Aufwendungen in Höhe von 270.000 € aus
dem Ergebnishaushalt bereitzustellen.
Für das Jahr 2017 sind Aufwendungen in Höhe von 110.000 € in den Haushalt einzustel-
len.
 Folgekosten
Die  allgemeinen Betriebskosten  belaufen sich pro Monat auf 33.000 €.
 Aufwandsvergleiche
Die Kostenaufstellung basiert auf vorliegenden aktuellen Angeboten und wurde im Rah-
men der Projektbearbeitung unter Mitwirkung diverser Fachplaner in Beachtung der ab-
gestimmten Rahmenbedingungen sowie unter Berücksichtigung aktuell gültiger baulicher
und technischer Standards zusammengestellt.
  Zeitplan
Die Unterkünfte sollen September 2017 fertig gestellt und genutzt werden können.
28.07.2015 Grundsatz- und Planungsbeschluss
06/2015 bis 12/2015 Planung, Leistungsphase 1 bis 4
10/2015 Baugenehmigung (21.10.15 – Eingang LESG am 23.10.2015)
05/2016 Stadtratsbeschluss
05/2016 bis 08/2017 Baudurchführung
09/2017 voraussichtlicher Nutzungsbeginn
 Planungsbeteiligte
Projektsteuerung LESG
Objektplanung nach § 33 HOAI L.P. Bauplanung
Freianlagenplanung nach § 38 HOAI M² – Meinberg Meinberg
Technische Ausrüstung nach § 53 HOAI RPP
Tragwerksplanung nach § 49 HOAI Generalunternehmer (z.Z. im Vergabe-
verfahren)
Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräujme 02.61 / LESG
Haushaltsvorlage: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomple-
xes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: ,
Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO,
Stand vom:                                                                                08.04.2016
ANLAGE
 Beschreibung des Vorhabens
Die LESG mbH wird mit Bau und Finanzierung dieses Vorhaben als Investorin mit eige-
ner Projektsteuerung betraut. Über einen Mietkaufvertrag mit 20 Jahren Laufzeit zwi-
schen LESG und Stadt Leipzig erfolgt eine Refinanzierung des Projektes.
Die Fertigstellung und Inbetriebnahme ist für Mitte 2017 geplant.
 Städtebauliche Einordnung / Umwelt- und Rahmenbedingungen
Bei Einrichtung bzw. Errichtung von Objekten zur Unterbringung von Asylbewerbern ist
die Verwaltungsvorschrift des Sächsischen Staatsministeriums des Innern über die Min-
dest-empfehlungen zu Art, Größe und Ausstattung von Gemeinschaftsunterkünften und
zur sozialen Betreuung (VwV – Unterbringung und soziale Betreuung) sowie sonstige
rechtliche Vorgaben zu beachten. Ein Standort soll so gewählt werden, dass die Lage ei-
ne angemessene Integration in das Leben der Stadt Leipzig ermöglicht.
Das vorliegend untersuchte Grundstück befindet sich im Einflussbereich der südlich di-
rekt angrenzenden West/Ost-verlaufenden Arno-Nitzsche-Straße mit Kraftfahrzeug- und
Straßenbahnverkehr. Nördlich des Areals folgen die Flächen, Gebäude und Anlagen der
Stadtwerke. Östlich des Flurstücks verläuft die tiefer liegende S-Bahn Nord/Süd-Trasse
Markkleeberg-Citytunnel, daran anschließend wächst der Übergangsbereich zum Stadt-
teil Marienbrunn mit 8-geschossigen Studentenwohnheimen und einem Einkaufsmarkt
(500m). Nach ca. 500m in westlicher Richtung beginnt das Wohnquartier Connewitzer
Kreuz mit einer dichten, bis zu 5-geschossigen Gründerzeitsubstanz. Im südlichen Um-
feld dominieren kleingewerbliche Nutzung (Tankstelle, Abschlepp- u. Reifendienst) und
Kleingartenanlagen.
Aufgrund der zentralen Lage unmittelbar zwischen dem multikulturell geprägten Stadtteil
Connewitz sowie den multinational genutzten Wohnheimkomplexen ermöglicht der
Standort eine angemessene Integration in das Leben der Stadt Leipzig. Der Neubau von
Asylbewerberunterkünften an diesem Standort wäre somit aus städtebaulicher sowie so-
zialintegrativer Sicht eine Bereicherung. Ohne Bebauungsplan gilt die Anwendung des §
34 BauGB.
Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräujme 02.61 / LESG
Haushaltsvorlage: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomple-
xes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: ,
Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO,
Stand vom:                                                                                08.04.2016
Übersicht Grundstück / Baufeld
 Erläuterung Projektkonzept
Das 9.025 m² umfassende Flurstück bietet ausreichend Platz für die Errichtung einer
großen Einrichtung zur Unterbringung von Asylbewerbern einschließlich Freiflächen und
Nebenanlagen. Der geplante Komplex soll eine eine Kapazität für mindestens 350 Men-
schen bieten.
Für den Notfall soll eine Erhöhung der Kapazitäten durch die Aufstockung von Einzelbet-
ten in Etagenbetten ermöglicht werden.
Der Entwurf der Wohnanlage sieht zwei kompakte „Wohnblöcke“ in nordwestlich-südöst-
licher Ausrichtung, parallel zur Arno-Nitzsche-Straße, sowie einem Pförtnergebäude und
einem Bestandsbau vor. Geplant ist ein „Wohnblock“ für 190 Personen mit 4 Etagen, so-
wie ein zweiter „Wohnblock“ für 160 Personen mit 5 Etagen. Die Wohnblocks sind in 5
Häuser unterteilt.
Die Bruttogrundfläche der „Wohnblöcke“ beträgt ca. 9.000 m². In den Erdgeschossberei-
chen werden Technikräume, Büros, Verwaltungs- und Gemeinschaftsräume angeordnet.
In den Obergeschossen befinden sich etagenweise zwei Wohnungen pro Haus.

Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräujme 02.61 / LESG
Haushaltsvorlage: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomple-
xes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: ,
Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO,
Stand vom:                                                                                08.04.2016
Eine Wohnung ist für 8 Personen in Doppelzimmern mit eigenem Bad vorgesehen. Da-
neben gibt es pro Wohnung eine Gemeinschaftsküche mit Essbereich.
Lageplan mit Baukörpern
Weiterhin wird das unter Denkmalschutz stehende zweigeschossige Bestandsgebäude
saniert und für Verwaltungs- und Freizeitzwecke in das geplante Nutzungskonzept ein-
bezogen. Geplant ist neben Büroflächen für die Betreiber auch eine Sporthalle mit Ne-
benräumen für die Bewohner.
Für die Gestaltung der Außenanlagen wurde das vorliegende Freiflächenkonzept erar-
beitet. Dabei wird die Errichtung eines Sportplatzes im Nordwesten und ein Kinderspiel-
platz im Südosten des Grundstückes geplant.
Die Erschließung des Grundstücks insbesondere eine Straßenanbindung der Fläche
wird über die Arno-Nitzsche-Straße als direkte Zufahrt zum Gelände von westlicher Seite
verkehrsberuhigt über die Ausfahrt der Erdgastankstelle erfolgen. Damit wird der Ver-
kehrsfluss der Arno-Nitzsche-Straße durch die Andienung der Einrichtung nicht beein-
flusst. Am Eingangsbereich des Areals wird ein ständig zu besetzendes Pförtnergebäude
als Flachbau errichtet.
Die Stellplätze werden in Nähe der Zufahrt im westlichen Bereich entlang der Zuwegun-
gen platziert. Stellflächen für Fahrräder sind ebenfalls vorgesehen.
Auf dem sowie rund um das Grundstück befinden sich einige Bäume. Diese können als
Bestand in den Bebauungsentwurf integriert werden. Sollten die Bäume nicht erhalten
werden können, ist genügend Freifläche vorhanden, um Ausgleichsmaßnahmen vorzu-
sehen.
Die Anbindung des Standortes an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die
LVB-Haltestelle „Meusdorfer Straße“ der Linie 10 befindet sich unmittelbar vor dem Areal.
Das Konzept setzt folgende Standards für Gemeinschaftsunterkünfte konsequent um:
• Der äußerliche Gesamteindruck der Wohnhäuser kann ansprechend gestaltet wer-
den.
• Sicherheitsvorkehrungen und deren angemessene optische Gestaltung sind am
Standort in geeignetem Maß umsetzbar.
• Die zentrale Lage, insbesondere die Ansiedlung unmittelbar zwischen dem multikul-
turell geprägten Stadtteil Connewitz sowie den multinational genutzten Wohnheim-
komplexen ermöglicht eine angemessene Integration in das urbane Leben der Stadt
Leipzig.
• Es werden Unterkünfte auf Wohngruppenbasis geschaffen.
• Die Mindestwohnfläche je Bewohner beträgt mehr als 7,5 m².
• Ein Wohn-/Schlafraum wird mit max. 2 Bewohnern belegt, Familien max. 3 Personen.
• Es werden behindertengerechte Wohnräume angeboten.
• Je Wohneinheit werden Sanitäreinrichtungen und Küche zur Verfügung gestellt.
• Der Zugang zu Medien (Funk/Fernsehen) erfolgt über eine zentrale Satellitenanlage.
• Der ständige Zugang zu einem Telefon wird gewährleistet.
Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräujme 02.61 / LESG
Haushaltsvorlage: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomple-
xes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: ,
Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO,
Stand vom:                                                                                08.04.2016
• Der Neubaukomplex ermöglicht eine soziale Betreuung, die sich an den individuellen
Problemlagen der Bewohner/-innen orientiert.
Im Zuge der parallelen Sanierung des Bestandsgebäudes sollen Wirtschafts- und Büro-
räume für die Verwaltung sowie Räume zur Freizeitnutzung für die Bewohner entstehen.
Flächenaufstellung:
Neubauten „Wohnblöcke“:
Bruttogrundfläche (BGF) 9.113 m²
Nutzfläche (NF)       6.360 m²
Neubau Pförtnergebäude:
Bruttogrundfläche (BGF) 56 m²
Nutzfläche (NF)       21 m²
Sanierung „Bestandsgebäude“:
Bruttogrundfläche (BGF)       684 m²
Nutzfläche (NF)       364 m²
Bruttogrundfläche (BGF)  gesamt 9.853 m²
Nutzfläche (NF) gesamt       6.745 m²
Ansicht „Wohnblöcke“, Entwurf

Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräujme 02.61 / LESG
Haushaltsvorlage: Abschluss eines Miet-Kauf-Vertrages mit der LESG über den Neubau eines Wohnheimkomple-
xes als dauerhafte Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Arno-Nitzsche-Str. 37: ,
Bürgschaft, außerplanmäßige Aufwendungen und Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO,
Stand vom:                                                                                08.04.2016
 Eigentumsverhältnisse
Eigentum: Stadt Leipzig
Gemarkung: Connewitz
Flurstücks-Nr.: 468/12 (Teilfläche)
Größe in m²: ca. 9.000 m²
 Energiekonzept
Die Planung des Neubaus erfolgt unter den Gesichtspunkten einer effizienten Gesamtin-
vestition mit folgenden Zielen:
• niedrige Betriebskosten,
• niedrige Investitionskosten,
• hohe Funktionalität,
• wirtschaftliche Betriebsführung.
Prinzipiell liegt für die Planung der Gebäude die Vorgabe der  ENEV 2016 zu Grunde.
 Barrierefreies Bauen
Die Neubauten werden barrierefrei errichtet. Barrierefreie Wohneinheiten wurden ge-
plant.


text:
Seite 1/3
Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02751
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Toilettensanierung an der Brüder-Grimm-Schule (BE 028/15/16)
Beschlussvorschlag: Im Jahr 2015 wird mit der Planung für die Maßnahme begonnen. Im Jahr
2016 wird der 1.Strang saniert. Diese Mittel i.H.v. 200.000 € werden im Rahmen der mit dem Antrag
A 025/15/16 zusätzlich bereitgestellten Mittel für die bauliche Unterhaltung berücksichtigt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:
1 von 1 in Zusammenstellung


paper_type: Beschlussvorlage

text:
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02750
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Fachausschuss Finanzen
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Ortschaftsrat Lindenthal
Ratsversammlung 26.10.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss: Kindertageseinrichtung "Haus der kleinen
Strolche", Lindenallee 3a, 04158 Leipzig/ OT Lindenthal, Ersatzneubau
Kindertagesstätte
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig § 8  (3)
Punkt 18 in der zur Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 2.700.000 €.
3. Die Auszahlungen i.H.v. 2.700.000 € sind im Finanz-Haushalt im PSP-Element „Ersatzneubau
Kita Lindenallee 3a“ (7.0001355.700, SK 78511000) wie folgt geplant:
2015:    360.000,00 €
2016: 1.440.000,00 €
2017:    900.000,00 €
4. Die Einzahlungen i.H.v. 1.995.000 € sind im Finanz-Haushalt im PSP-Element „Zweckgebundene
Zuwendungen von Dritten“ (7.0001355.705, SK 68110000) wie folgt geplant:
2015:                  0,00 €
2016:    1.100.000,00 €
2017:       895.000,00 €
5. Die ab dem 01.01.2018 ff. entsprechend Anlage 1 anfallenden Folgekosten i.H.v. 47.661 €
wurden im Rahmen der Haushaltsplanung 2017/2018 eingestellt.
6. Die Beschlusspunkte gelten unter Vorbehalt der Beschlussfassung zu den Haushaltsplänen in
den jeweiligen Haushaltsjahren und der Bestätigung der Fördermittel.

Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe
Anlage Prüfkatalog)
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen

Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen 2016
2017
1.100.000
895.000
7.0001355.705
SK 68110000
Auszahlungen 2015
2016
2017
360.000
1.440.000
900.000
7.0001355.700
SK 78511000
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme zu
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
Ab
01.01.20
18
KG 300:
17.215
KG 400:
30.446
Siehe Tabelle 1
Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,

Sachverhalt:
Auf dem Grundstück Lindenallee 3a in Leipzig-Lindenthal, in der Ortslage Breitenfeld befindet sich
die Kita „Haus der kleinen Strolche“. Hier werden aktuell 61 Kinder betreut, davon 27 Krippenkinder.
Der Träger der Einrichtung ist die Volkssolidarität KV Leipziger Land/Muldental e.V..
Aufgrund der maroden Bausubstanz erlischt jedoch die Betriebserlaubnis für das Gebäude im Jahr
2017, so dass ein Ersatzneubau notwendig wird. Ziel ist es, den Standort langfristig zu betreiben, da
der Bedarf an Betreuungsplätzen im Stadtteil wächst. Die Kapazität des Erweiterungsbaus soll auf
104 Kinder erhöht werden, um dem Bedarf nach wohnortnaher Betreuung zu entsprechen.
Ziel der Vorlage ist die Bestätigung der Planung und Umsetzung des Ersatzneubaus, so dass
zeitnah die Planung fortgesetzt und für die Kinder eine angemessene Betreuung gewährleistet
werden kann.
Anlagen:
• Tabelle 1: Nutzungskosten
• Anlage 1: Lageplan mit eingezeichnetem Neubau
• Anlage 2 a/b: Grundrisse
• Anlage 3: Straßenansicht
• Anlage 4: Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw.
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung
in Vorlage
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation
2 Ausbildungsplatz-
situation

3 finanzielle Situation der
Unternehmen: sie wird
durch städtische
Entscheidung (z. B. zu
Steuern, Gebühren,
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)

4 Bedeutung des
Vorhabens für
wirtschaftliche
Entwicklung
positive Auswirkung negative
Auswirkung
keine
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle
Folgewirkungen
für die Stadt
keine
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf
bisherigen
Niveau
verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung in
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs-
und Betreuungsangebote
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

2 Schulische
Bildungsangebote,
Ausbildung und Studium
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

3 Wohnbedingungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien (Angebot,
Attraktivität, Vielfalt,
Infrastruktur)

4 Kultur- und
Freizeitangebote,
Möglichkeiten zum
Spielen, Sporttreiben und
Treffen sowie
Naturerfahrungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien

5 Gesundheit und Sicherheit
von Kindern und
Jugendlichen/Schutz vor
Gefahren

6 Integration von Kindern
und Jugendlichen mit
Behinderungen oder
Migrationshintergrund

7 Finanzielle Bedingungen
von Familien

Indikator hat stattge-
funden
ist
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern,
Jugendlichen und Familien
bei der zu treffenden
Entscheidung

1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
HAUSHALTSVORLAGE
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Bauvorhaben: Kindertageseinrichtung „Haus der kleinen Strolche“,
Lindenallee 3a, 04158 Leipzig/ OT Lindenthal,
Ersatzneubau Kindertagesstätte
Bauherrenamt: Stadt Leipzig
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Naumburger Straße 26, 04299 Leipzig
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 23.08.2016
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Ersatzneubau Kindertagesstätte - Lindenallee 3a, 04158 Leipzig/ OT Lindenthal
Stand vom: 23.08.2016
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
2.4 Alternativlösungen 3
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
3.1 Städtebauliche Einordnung 3
3.2 Erläuterung der Planung 3
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 4
3.4 Eigentumsverhältnisse 4
3.5 Energiekonzept 4
3.6 Barrierefreies Bauen 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 6
4 Finanzieller Aufwand 6
5 Finanzierungsplan 7
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Fristenplan 7
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 8
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 8
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 8
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 9
Anlagen
Tabelle 1 - Nutzungskosten
Anlage 1 Lageplan mit eingezeichnetem Neubau
Anlage 2 a Grundriss Erdgeschoss
Anlage 2b Grundriss Obergeschoss
Anlage 3 Straßenansicht
Anlage 4 Variantenvergleich
Stadt Leipzig Seite 2 von 11
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Ersatzneubau Kindertagesstätte - Lindenallee 3a, 04158 Leipzig/ OT Lindenthal
Stand vom: 23.08.2016
Kurzerläuterung
Auf dem Grundstück Lindenallee 3a in Leipzig-Lindenthal, in der Ortslage Breitenfeld befindet sich die Kita
„Haus der kleinen Strolche“. Hier werden aktuell 61 Kinder betreut, davon 27 Krippenkinder. Der Träger
der Einrichtung ist die Volkssolidarität KV Leipziger Land/Muldental e.V..
Aufgrund der maroden Bausubstanz erlischt jedoch die Betriebserlaubnis für das Gebäude im Jahr 2017,
so dass ein Ersatzneubau notwendig wird. Ziel ist es, den Standort langfristig zu betreiben, da der Bedarf
an Betreuungsplätzen im Stadtteil wächst. Die Kapazität des Erweiterungsbaus soll auf 104 Kinder erhöht
werden, um dem Bedarf nach wohnortnaher Betreuung zu entsprechen.
Ziel der Vorlage ist die Bestätigung der Planung und Umsetzung des Ersatzneubaus, so dass unverzüg-
lich die Planung fortgesetzt und für die Kinder eine angemessene Betreuung gewährleistet werden kann.
1 Grundlagen
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Aufgrund der anhaltenden demographischen Entwicklung und damit verbundenen Bevölkerungszuwäch-
sen besteht langfristig der Bedarf, die Versorgung mit Kinderbetreuungsplätzen im Stadtteil Lindenthal zu
erhalten und zu erweitern. Der bestehende Standort der Kita Lindenallee 3 a gilt als gesichert und bietet
sich für eine Erhöhung der Kapazität an.
1.2 Beschlüsse
• Bedarfsplanung für das Schuljahr 2015/2016, Vorlage VI-DS-01350: Im Langfristigen Entwick-
lungskonzept für das Kindertagesstättennetz der Stadt Leipzig bis 2025 wird der Bedarf für den
Ortsteil Breitenfeld im Versorgungsraum Nordwest ausgewiesen.
• Planungsbeschluss in der Ratsversammlung, Vorlage VI-DS-01399 vom 15.06.2016 „Ersatzneu-
bau einer Kindertagesstätte am Standort Lindenallee 3, Ortsteil Lindenthal“
• Antrag des Ortschaftsrats Lindenthal, Bestätigung in der RV vom 25.03.2018, Vorlage
A-00145/14 „Ersatzneubau für die Kindertagesstätte "Haus der kleinen Strolche" Lindenallee 3a,
04158 Leipzig OT Breitenfeld“
Der bestehende Rechtsanspruch auf einen Betreuungsplatz unterstreicht die Dringlichkeit des Handlungs-
bedarfes.
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
Das Bestandsgebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Bauzeiten. Während das
Baujahr des Westflügels, der vor der Umnutzung zur Kita als Scheune gedient hat, nicht bekannt ist, wur-
de der östliche Bauteil als Anbau im Zuge der Umnutzung ca. 1969 errichtet. Beide Gebäude sind total
verschlissen.
Baulicher Zustand: Das vorhandene Bestandsgebäude zeigt umfangreiche Mängel, die Gebäudehülle ist
unsaniert, Schimmel und Feuchteprobleme treten auf, die Heizung und die Sanitäranlagen sind verschlis-
sen. Hinzu kommen Mängel im Brandschutz, die bei einer Sanierung auch nicht vollständig beseitigt wer-
den können. Die Eingangstür, die als Fluchttür dient, und das vorhandene Treppenhaus haben eine
Durchgangshöhe von weniger als zwei Metern. Neben den baulichen Mängeln werden auch die räumli-
chen Anforderungen (fehlender Kinderwagenraum, fehlende Personalraum, fehlende Räume für Elternar-
beit und diverse Abstellräume) an eine Kindereinrichtung mit dem heutigen Bedarf nicht erfüllt.
Die Errichtung eines Ersatzneubaus ist unstrittig.
Stadt Leipzig Seite 3 von 11
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Ersatzneubau Kindertagesstätte - Lindenallee 3a, 04158 Leipzig/ OT Lindenthal
Stand vom: 23.08.2016
2.2 Ableitung des Bedarfes
Auf Grund des sehr schlechten baulichen Zustandes der Einrichtung (wurde teilweise als Scheune errich-
tet) sowie des Flächendefizits für eine Kapazitätserweiterung kommt eine Instandsetzung und Modernisie-
rung nicht in Frage. Nur mit einem Ersatzneubau kann die Anzahl an Betreuungsplätzen im Stadtteil erhal-
ten bzw. verbessert werden.
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
Entsprechend der Fortschreibung des langfristigen Entwicklungskonzeptes für Kindertagesstätten bis
2025 ist die Gewährung einer möglichst wohnortnahen Versorgung mit Betreuungsplätzen für Kinder bis
zum Schuleintritt nicht ohne Schaffung zusätzlicher Kapazitäten über Neubauten möglich. Darüber hinaus
ist mit Inkrafttreten des Rechtsanspruchs auf einen Betreuungsplatz für Kinder ab vollendetem 1. Lebens-
jahr die Nachfrage noch über die im langfristigen Entwicklungskonzept prognostizierte Zahl angestiegen.
2.4 Alternativlösungen
Die Sanierung des Bestandsgebäudes wurde aus den unter Punkt 2.1 genannten Gründen verworfen, so
dass die Errichtung eines Ersatzneubaus geplant wurde. Hierfür wurden verschiedene Varianten geprüft.
Maßgabe war bei jeder Variante der Weiterbetrieb der Bestandskita, da eine Auslagerung nicht möglich
ist. Zum einen gibt es kein geeignetes Auslagerungsobjekt und zum zweiten sollte die Errichtung eines In-
terims (Containerbau) aus finanziellen Gründen vermieden werden.
Variante 1 - Errichtung auf dem eigenen Grundstück:
Im Rahmen der Vorplanung wurden verschiedene Varianten auf dem Grundstück vorgeschlagen. Für die
Errichtung des Gebäudes blieb nur ein begrenztes Baufeld übrig, welches zum unter Punkt 3.2 erläuterten
Entwurf führte. Die Begründung liegt in der oben beschriebenen Weiternutzung der Kita sowie des vor-
handenen Bebauungsplans, der zwingend einzuhalten ist. Die Errichtung der Kita auf dem eigenen (städti-
schen) Grundstück bietet zudem den Vorteil, dass Kaufverhandlungen und damit verbundene Kosten und
Zeitverzug vermieden werden können.
Variante 2 – Errichtung auf einem alternativen Grundstück:
Seitens des Bauherrenamtes wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Stadtplanungsamt geprüft, ob in
der Ortslage Lindenthal/ Breitenfeld andere geeignete Standorte für die Kita zur Verfügung stehen. Dies
ist nicht der Fall, so dass Variante 2 verworfen wurde.
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Bei Nichtbeschlussfassung fehlen aktuell 61 und zukünftig 104 Plätze zur Versorgung mit Betreuungsplät-
zen, die Umsetzung des Rechtsanspruchs ist gefährdet. Stehen nicht genügend Betreuungsplätze zur
Verfügung, eröffnet sich für Eltern der Klageweg, Entschädigungsleistungen von der Stadt Leipzig einzu-
fordern.
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
3.1 Städtebauliche Einordnung
Der geplante Kita-Standort liegt am Rande des Stadtbezirkes Nordwest. Der Bereich der Lindenallee 3 a
ist durch eine Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern geprägt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann die Kita mit der Buslinie 88 erreicht werden. Das Grundstück liegt im
Bereich des B-Planes E-33-1A, welcher eine eingeschossige Bebauung mit ausgebautem Steildach vor-
schreibt. Die Dachneigung muss zwischen 39 und 45° liegen, die Drempelhöhe darf 1,20 m nicht über-
schreiten.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Teil der denkmalgeschützen Lindenallee, zu welcher
ein baulicher Mindestabstand gehalten werden muss. Eine abgestorbene Linde muss nachgepflanzt wer-
den, welche das mögliche Baufeld ebenfalls begrenzt.
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3.2 Erläuterung der Planung
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
Die Kostengruppe 200 beinhaltet die Kosten für die Erschließung des neuen Gebäudes. Des Weiteren
enthält sie die Kosten für die provisorische Anbindung des Bestandsgebäudes während der Bauphase, da
die im Baufeld des Neubaus befindlichen Leitungen verlegt werden müssen.
Als Abschluss der Baumaßnahme wird das Bestandsgebäude abgebrochen und die frei werdende Fläche
als Freispielfläche angelegt. Die Abbruchkosten sind ebenfalls Bestandteil der KG 200.
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
Auf Grundlage des vorgegebenen Raumprogramms wurde seitens des Planungsbüros eine Kindertages-
stätte entworfen, welche den aktuellen Anforderungen gerecht wird.
Das Gebäude besitzt unter Berücksichtigung der Einhaltung der Vorgaben des Bebauungsplans eine na-
hezu quadratische Grundform mit einem dreifach geteilten Satteldach, welches die im Vergleich zur Um-
gebungsbebauung große Kubatur untergliedert um die Proportionen im Stadtbezirk aufzunehmen.
Die beiden Gruppenräume für die Kinderkrippe inkl. der dazugehörigen Schlafräume sind nach Süden
zum großen Gartenbereich orientiert, direkt darüber liegen die vier Gruppenräume für die Kindergartenkin-
der.
An den östlichen und westlichen Seiten sind die Nebenräume für die Kinder (Sanitärräume, Projektraum,
Mehrzweckraum, etc.) angeordnet, etwas abgegrenzt an der Nordseite des Gebäudes befinden sich die
Technikflächen und sonstigen Nebenräume (Küche, Personalräume, Hausmeister, etc.).
Die Kindertageseinrichtung wird im Inneren über eine Halle durch eine geradläufige Treppe erschlossen,
welche Erd- und Obergeschoss miteinander verbinden. In dieser Halle sind die offenen Garderoben ange-
ordnet.
Der Neubau ist barrierefrei geplant.
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
siehe Pkt. 3.5
KG 500 Außenanlagen (DIN 276)
Anzahl PKW-Stellplätze: 4
Anzahl Fahrrad Stellplätze: 4
Die Außenanlagen werden im südlichen Gartenbereich weitgehend belassen. Nach dem Abbruch des Be-
standsgebäudes wird die frei werdende Fläche neu strukturiert und gestaltet.
Vor der Kindertagesstätte befindet sich die Bushaltestelle für die Buslinie 88, welche im Zuge der Maß-
nahme barrierefrei ausgebaut wird. Nebem dem Eingan befindet sich auch der notwendige Behinderten-
stellplatz sowie ein Stellplatz zum Bringen und Holen der Kinder, welcher auch für die Küchenanlieferung
benutzt wird. Die drei übrigen PKW-Stellplätze befinden sich im südlichen Bereich des Grundstücks am
Kutscherweg.
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276)
Die Ausstattung der Kindertagesstätte erfolgt über den Träger.
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme
Durch die Errichtung des Ersatzneubaus entfallen die baulichen und technischen Mängel. Für Kinder und
Erzieher wird die Gesamtsituation wesentlich verbessert (Erziehungs- und Arbeitsbedingungen).
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3.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Breitenfeld
Flurstücksnummer 259/4, 259/2, 259/14
Flurstücksgröße in m² ca. 3.323 m²
Eigentum Stadt Leipzig
3.5 Energiekonzept
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert.
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
Kindertagesstätte
Neubau
Erweiterungsneubau
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz
Modernisierung der äußeren Hülle
Modernisierung einzelner Bauteile
Energetischer Standard/Energiekonzept:
Passivhaus
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten
EnEV 2014
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
Der Passivhausstandard wurde untersucht.
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.15 15
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120 73
Luftdichtheit n50 h1 0,60 0,4
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivhausstandard gegenüber den Anforderungen der
EnEV 2014 (Anforderungen für Aktualisierung ab 01.01.2016) wurde eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
erstellt.
Fazit: Gemäß Wirtschaftlichkeitsbetrachtung ergibt sich eine Amortisationsdauer von 35 Jahren für die In-
vestitionsmehrkosten zur Erreichung eines Passivhausstandards. Da bauliche und haustechnische Zu-
satzmaßnahmen erforderlich sind, gilt die Baumaßnahme als wirtschaftlich, wenn eine Amortisationszeit
von 30 Jahren unterschritten wird. Mit der ermittelten Amortisationszeit von 35 Jahren für die erforderli-
chen Zusatzmaßnahmen ist die Umsetzung des Passivhaus-Standards für diese Kita nicht wirtschaftlich.
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Nachweis nach EnEV 2014:
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Kindertagesstätte
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 128,7 120,1
CO² –Emission kg/(m²a) - -
Mittlerer U-Wert opake Bauteile W/m²K 0,28 0,18
Mittlerer U-Wert transparente Bauteile W/m²K 1,5 1,15
Energieträger:
Folgende Energieträger wurden untersucht:
Anwendung ge-
wählt
Bemerkung/Begründung
Fernwärme ungegeeignet liegt nicht im Gebiet an
Erdwärme ungegeeignet zu hohe Investitions- und Betreibungskosten
Gas geeignet in Kombination mit Mini-BHKW
Holz-Pellets geeignet
Fazit: Im Rahmen der Planung wurden verschiedene Energieträger auf Wirtschaftlichkeit untersucht. Im
Ergebnis des Energieträgerentscheids ist der Einsatz eines Gas-Brennwertkessels in Kombination mit ei-
nem Mini-BHKW die wirtschaftlichste Variante.
Weitere erneuerbare Energien:
Photovoltaik
Einschätzung gem. Solardachkataster gut
Aussage gem. Planung Die südliche Dachfläche eignet sich gut für die Errichtung einer
PV-Anlage. Die geeignete Fläche beträgt weniger als 100 m². Die
beiden anderen nach Süden ausgerichteten Dachflächen ver-
schatten sich zu stark gegenseitig.
Eigenbetrieb nein
Angebot an Dritte nein
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Wärmeerzeugung und -verteilung:
• Gas-Brennwertkessel in Kombination mit einem Mini-Blockheizkraftwerk zur Heizungsunterstüt-
zung und Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Warmwassererzeugung:
• dezentrale Warmwassererzeugung
Lufttechnische Anlagen:
• zentrale Lüftungsanlage für Küchenbereich und innenliegende Räume
• dezentrale Lüftungsgeräte in Sanitärräumen der Kinder zur Sicherstellung eines ausreichenden
Luftwechsels, v.a. in den Wintermonaten
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Neubau mod. Altbau
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Wasser/Abwasser:
• Einsatz wassersparender Armaturen, z.B. Zweimengenspülung
Stark- und Schwachstrom:
• vorzugsweise Einsatz energiesparender und langlebiger Leuchten
3.6 Barrierefreies Bauen
Das Gebäude wird entsprechend den aktuellen Vorschriften barrierefrei geplant und gebaut.
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Nicht vorgesehen.
4 Finanzieller Aufwand
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 16.11.2016
Kostengruppe Gesamt
100 Grundstück 0
200 Herrichten und Erschließung 77.187
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.338.826
400 Bauwerk - Technische Anlagen 450.077
500 Außenanlagen 215.647
600 Ausstattung und Kunstwerke 66.024
700 Baunebenkosten 552.239
Summe 2.700.000
5 Finanzierungsplan
Förderfähigkeit der Maßnahme:
Angaben in Euro brutto
Förderprogramm VwV InvestKraft VwV KitaBau
(nachrichtlich: Stand Planungsbeschluss)
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 73,80% 58,00%
Gesamtkosten in € 2.700.000 1.800.000
Förderfähige Kosten in € 2.700.000 1.800.000
Anteil Fördermittel in € 1.995.000 1.044.000
Eigenmittel 705.000 756.000
Antrag vom
Bescheid vom ---
Das Projekt wurde in das neue Förderprogramm VwV InvestKraft eingeordnet, wodurch eine wesentlich
höhere Förderquote erreicht wird. Im Vergleich zum Planungsbeschluss verringert sich der geplante Ei-
genmittelanteil um 51.000 €.
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nicht förderfähig
förderfähig
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6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto)
Jahr 2015 2016 2017 Gesamt
Planung 360.000 130.000 62.239 552.239
Bau 0 1.310.000 837.761 2.147.761
Gesamt 360.000 1.440.000 900.000 2.700.000
VE kassenwirksam 0 0 0 0
Anteil Fördermittel 0 1.100.000 895.000 1.995.000
Anteil Stadt 360.000 340.000 5.000 705.000
7 Fristenplan
Baubeginn 1. Quartal 2017
Fertigstellung 2. Quartal 2018
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Irlenbusch von Hantelmann Architekten
Freianlagen nach § 38 LAGO Landschaftsarchitektur Goronzi
Tragwerksplanung nach § 49 Mathes Ingenieure
Technische Ausrüstung nach § 53 IB Scheibner
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
9.1 Auswirkungen auf den Stellenplan
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. Ggf. notwendige Stellenerweiterungen wer-
den über den freien Träger realisiert.
9.2 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist:
<SONSTIGES>
Die Maßnahme der Vorlage ist:
ein Neubau
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs)
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG)
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in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt
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Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2018
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
0 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
17.215 EUR
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
30.446 EUR
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NF 893 m²
Ersatzneubau Kindertagesstätte BGF 1.249 m²
BRI 5.179 m³
KG 300 + 400 1.788.903 €
NE 104 Kinder
In Anbetracht der Einhaltung der aktuellen technischen Anforderungen (EnEV, EEWärmeG, BS-Forde-
rungen, Anforderungen an Barrierefreiheit, Hygiene, etc.) ist ein Vergleich mit dem unteren Kennwert
nicht realistisch.
→ Insgesamt rechtfertigen die bauleitplanerischen Vorgaben des geltenden Bebauungsplanes und wei-
tere Standortfaktoren des Objektstandortes (wie in den untenstehenden Einzelbegründungen untersetzt)
eher eine Zuordnung zum mittleren Standard gemäß Standarddefinition des BKI.
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau von Kindertagesstätte, nicht unterkellert/ mittlerer Standard
(Stand, BKI 2015)
Mittelwert Kennwerte des
Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/NF 2.400 €/m² > 2.003 €/m²
Die Baukostenkennwerte für den mittle-
ren Standard für nicht unterkellerte Kin-
dertageseinrichtungen werden unter-
schritten.
KG 300 + 400/BGF 1.570 €/m² > 1.432 €/m²
KG 300 + 400/BRI 410 €/m³ > 345 €/m³
KG 300 + 400/ NE 22.290 €/ Platz > 17.201 €/ NE
Angaben zu spezifischen Kennwerten: Kita Anzahl Kitaplätze 104
Kita KG 200 – 700
ohne KG 600
2.633.976 €
Kita KG 300 – 400 1.788.903 €
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Spezifischer - Kennwertvergleich der Stadt Leipzig
spezifischer
Kennwert
Kennwerte
des Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/
Kitaplatz
12.000 € < 17.201 €/Platz Die Kostenkennwertvorgaben der
Stadt Leipzig sind aus den genann-
ten Gründen nicht annähernd zu
erreichen.*
KG 200 - 700 ohne
KG 600/Kitaplatz
15.700 € < 25.327 €/Platz
Anmerkung:
Ein Kostenvergleich kann sich immer nur auf die KG 300 und 400 der DIN 276 beziehen, da die KG 200
und 500 immer bauvorhabenbezogen sind und die KG 700 sich aus den anrechenbaren Kosten ergibt.
* Begründung der Kennwertüberschreitung von ca. 43 % für die KG 300/400 – ergänzend zu den Vorbe-
merkungen zum BKI-Kennwertvergleich:
Für den Entwurf wurde eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung (siehe Anlage 4) erstellt. Im Ergebnis lässt sich
festhalten, dass durch die geringere Kapazität (104 Kinder) eine Effizienz wie bei der Standardgröße einer
165-Kinder-Kita nicht erreicht werden kann. Gemäß des Kennwertvergleiches ist allein bedingt durch das
wesentlich ungünstigere Flächenverhältnis eine größere Fläche von ca. 28 % notwendig. Bei der Planung
einer Kita mit weniger Plätzen bleiben die Verwaltungs- und Nebenräume unabhängig von der Kita-Größe
flächenmäßig gleich.
Weitere Gründe für die Kennwertüberschreitung lauten wie folgt:
• Aufgrund der unter Punkt 3.1 und 3.2 erläuterten städtebaulichen Rahmenbedingungen ist keine
Kita mit „günstigem Rechteckgrundriss und einem Mittelflur“ möglich und bedingt dadurch mehr
Verkehrsfläche.
• Mehrkosten für die nach B-Plan vorgegebene Dachform – das Steildach mit einer Drempelhöhe
von 1,20 m. Daraus ergibt sich ein größeres Raumvolumen.
• Mehraufwendungen für die Gründung/ Statik aufgrund des schlechten Baugrundes
• Einhaltung der EnEV-Vorgaben ab 01.01.2016 sowie Einhaltung des EEWärmeG ohne kosten-
günstigen Fernwärmeanschluss: Zur Einhaltung des EEWärmeG muss ein Mini-BHKW für die
Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung vorgesehen werden, welches erhöhte Investiti-
onskosten verursacht.
Anhand der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung in Anlage 4 lässt sich festhalten, dass die Wirtschaftlichkeit bei
einer Kita mit 165 Plätzen gegeben ist. Aus folgenden Gründen ist diese Variante nicht umsetzbar:
• fehlender Bedarf im Stadtbezirk: Eltern aus anderen Bezirken ist eine zu große Entfernung zur
Kita nicht zumutbar
• kein Auslagerungsobjekt: Für die Errichtung einer Kita mit 165 Plätzen wäre die Auslagerung der
Bestandskita zwingend erforderlich. Ein Interimsobjekt ist nicht vorhanden.
• neue Planungskosten: Die bisher erstellte Planung wäre hinfällig und müsste neu beauftragt wer-
den.
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Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Kita Lindenallee 3 a Kindertagesstätte
Lindenallee 3a 04158 Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Ersatzneubau
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 23.03.2016
Kosten € /
Jahr
Kosten € /
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9201
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4255 2200
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 3.446 3.446 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9110
312 Versorgung Öl 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
313 Versorgung Gas 2.919 2.919 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9110
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
315 Versorgung Fernwärme 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
316 Versorgung Strom 4.660 4.660 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9130
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
310 Versorgung 11.026 11.026
321 Entsorgung Schmutzwasser 1.953 1.953 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9120
321 Entsorgung Regenwasser 735 735 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9121
322 Entsorgung Müll 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9417
322 Entsorgung Abscheider 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9310
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9418
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9413
329 Entsorgung Container 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9222
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9910
320 Entsorgung 2.688 2.688
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9410
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9161
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9414
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9162
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9412
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9411
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9191
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9192
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9300
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9164
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.36.5.0.01.01.20 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9416
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9419
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 3100
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9221
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9223
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 1/2
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Kita Lindenallee 3 a Kindertagesstätte
Lindenallee 3a 04158 Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Ersatzneubau
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 23.03.2016
Kosten € /
Jahr
Kosten € /
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4211 1000
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 3.500 3.500 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4211 2000
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9415
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4255 2010
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 3.500 3.500
361 Dienste Kontrollen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9291
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9420
369 Dienste Sonstiges 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
379 Einnahme 0 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 17.215 17.215
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 16.066 16.066 OS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.5.1.01 4211 1000
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 10.802 10.802 OS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.5.1.01 4211 2000
430 Instandsetzung Außenanlagen 2.588 2.588 OS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.5.1.01 4211 2000
440 Instandsetzung Ausstattung 990 990 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9225
400 Instandsetzungkosten 30.446 30.446
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2018
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme:
KG 200 12
KG 300 12
KG 400 12
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten:
KG 200 1,00
KG 300 1,00
KG 400 1,00
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 2/2
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Art der ÄnderungIndex DatumName
Lindenallee 3a
04158 Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Abt. Projektmanagement
04092 Leipzig Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 85-95
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
JH
Stadt Leipzig, AfJFB vertreten durch
Kita Li3a
Ersatzneubau
1:500
Lageplan
002355g002_3_A_LAGE
Entwurfsplanung
A2
Legende
± 0,00
± 0,00
± 0,00
± 0,00 HöhenangabeRohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenlage eines Punktesim Gelände
± 0,00
Deckendurchbruch ander Unterseite derdarüber liegenden Decke
Estrich
Stahlbeton
Trockenbau
Mauerwerk
Wärmedämmung
Fußbodendurchbruch
Beton Fertigteil
Abkürzungen
OKFF: Oberkante Fertigfußboden
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
BRH: Brüstungshöhe über OKFF
DFF: Dachflächenfenster
Höhenbezugssystem
OKFF EG = 0,00m = +132 m über NHN
257 55
3
24
15
107
3
5
1 2
4
Lindenallee
Kutscherweg
Parkring
259
14
259
2
259
4
Zur Alten Schmiede
259
15
259
16259
23
259
19
259
20
259
32
259
24
259
9
259
3
Schnittergasse
599
H
16.09.2015
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Art der ÄnderungIndex DatumName
Lindenallee 3a
04158 Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Abt. Projektmanagement
04092 Leipzig Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 85-95
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
JH
Stadt Leipzig, AfJFB vertreten durch
Kita Li3a
Ersatzneubau
1:100
Erdgeschoss
002355g002_3_A_00EG
Entwurfsplanung
A2
Legende
± 0,00
± 0,00
± 0,00
± 0,00 HöhenangabeRohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenlage eines Punktesim Gelände
± 0,00
Deckendurchbruch ander Unterseite derdarüber liegenden Decke
Estrich
Stahlbeton
Trockenbau
Mauerwerk
Wärmedämmung
Fußbodendurchbruch
Beton Fertigteil
Abkürzungen
OKFF: Oberkante Fertigfußboden
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
BRH: Brüstungshöhe über OKFF
DFF: Dachflächenfenster
Maße Innentüren = Lichtes Durchgangsmaß
Höhenbezugssystem
OKFF EG = 0,00m = +132 m über NHN
23Stg. 16/30
23Stg. 16/30
22Stg. 16,7/28
T30RS T30RS
T30RS
T30RS
BRH90BRH90 BRH90 BRH90BRH90
T30RS
T30
T30RS
BRH90BRH90 BRH90
BRH90BRH40 BRH40 BRH90BRH90BRH90BRH90 BRH90
T30RS
DsT
BRH0,00 BRH90
A A
B B
C C
D D
2
2
4
4
1
1
5
5
3
3
24,30
25,70 5,50
4,53 8,00 8,00 4,53
8,02 7,22 8,42
2,70 44 1,5024 1,515 271,515
2,20
8,02 7,22 8,42
4,53 8,00 8,00 4,53
24,30
25,70
44 8,56 205 2,94 205 2,25 24 5,87 24 4,31 44
44 6,38 20 1,20 241,90205 1,515 24 8,00 24 3,30 44
44 6,38 20 1,20 24 3,74 40 2,68 40 4,64 205 3,335 44
44 4,305 205 5,995 205 3,195 20205 5,995 205 4,31 44
6,21 24 13,855
1,5022 3,455 20 2,25205 2,35 24 1,7024 1,515
1,5020202,4120201,50
7,78 24 6,98 24 2,90 24 3,44 205 1,395
1,852481
201,44159015 2,20
2,25
2,10 5 1,605 3,18
5,50
3,85
3,50
31
10,73 1,20
2,60
1,11 2,40
2,60
24 3,30
2,60
2,78 1,20
1,70
1,34
1,091,20
1,70
351,20
1,70
1,555 1,20 3,90 88 1,20
1,70
551,20
1,70
875 3,90 1,20 1,56 1,20
1,70
351,20
1,70
1,09
9,08 1,20
1,70
501,20
1,70
62 2,68
2,60
3,64 1,20
1,70
4,18
5,90 1,20
1,70
701,20
1,70
1,075 1,20
2,60
1,125 1,20
1,70
5,91 1,20
2,60
1,051,20
1,70
701,20
1,70
84
1,00
2,25
1,00
2,25
2,20
2,15
1,00
2,25
1,00
2,25
1,00
2,25
1,09
1,20
± 0,00=132,02
A A
22
11
B B
Ansicht Ost
Servierwagen
2,00m Linie unter Treppe
Zugang Kita
Zugang Garten
Zugang Küche
Garderobe 1Garderobe 2 Notwendiges
Fenster
Notwendiges
Fenster
WM
WM
Handtücher
Gruppe 1
Handtücher
Gruppe 2
Töpfchenbank
Erzieher
Wickeln Wickeln
TR
TR
Bodeneinlauf
Bodeneinlauf
Spiegel mit Ballettstange
Sprossenwände
Deckenschiene
Schrank für Matten und Sportgeräte
Wickeln
Bank
Töpfchen-spüleTür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
Belüftung
Batterie
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
016
Lager
A: 10,15 m2U: 12,78 mRH: 3,28 m
013
Küche/Spüle
A: 31,90 m2U: 27,20 mRH: 3,12 m
015
Um. K
A: 4,95 m2U: 8,90 mRH: 3,12 m
017
Waschraum
A: 10,10 m2U: 13,07 mRH: 3,12 m
090
WF 1
A: 8,05 m2U: 11,38 mRH: 3,12 m
090a
Foyer
A: 86,70 m2U: 56,88 mRH: 3,12 m
018
Wäsche s.
A: 6,50 m2U: 10,30 mRH: 3,12 m
015a
WC K
A: 5,45 m2U: 11,48 mRH: 3,12 m
012
Mehrzweckraum
A: 49,70 m2U: 28,42 mRH: 3,12 m
023
Kinderwagen
A: 20,00 m2U: 17,90 mRH: 3,28 m
007
Schlafen 2
A: 27,45 m2U: 21,37 mRH: 3,12 m
009
WC Erz.
A: 2,85 m2U: 6,80 mRH: 3,12 m
005
Sanitär Kikri
A: 25,35 m2U: 22,35 mRH: 3,12 m
004
Kikri GR 1
A: 46,65 m2U: 27,55 mRH: 3,12 m
002
Abstellr. 1
A: 5,15 m2U: 11,02 mRH: 3,28 m
019
WC B
A: 6,30 m2U: 10,10 mRH: 3,12 m
020
PuMi
A: 6,40 m2U: 11,50 mRH: 3,28 m
022
Hausmeister
A: 14,35 m2U: 15,29 mRH: 3,28 m
001
Elternarbeit
A: 16,05 m2U: 16,10 mRH: 3,12 m
011
WC Auß.
A: 2,85 m2U: 6,80 mRH: 3,12 m
090b
WF 2
A: 14,30 m2U: 21,27 mRH: 3,12 m
003
Schlafen 1
A: 27,50 m2U: 21,38 mRH: 3,12 m
T001
Treppe
A: 5,30 m2U: 10,14 mRH: 3,28 m
014
Vorr.
A: 4,15 m2U: 8,70 mRH: 3,28 m
006
Kikri GR 2
A: 46,65 m2U: 27,55 mRH: 3,12 m
008
Abstellr. 2
A: 5,15 m2U: 11,01 mRH: 3,28 m
090c
Flur
A: 4,70 m2U: 9,28 mRH: 3,12 m
090f
Flur
A: 7,30 m2U: 12,76 mRH: 3,12 m
021
Batterie
A: 3,35 m2U: 7,43 mRH: 2,00 m
090e
Schacht
A: 1,40 m2U: 5,02 m
090d
Aufzug
A: 3,15 m2U: 7,10 m
27.10.2015
VORABZUG
N
Diverse ÄnderungenA 16.10.2015IH Architekten
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Art der ÄnderungIndex DatumName
Lindenallee 3a
04158 Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Abt. Projektmanagement
04092 Leipzig Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 85-95
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
JH
Stadt Leipzig, AfJFB vertreten durch
Kita Li3a
Ersatzneubau
1:100
Obergeschoss
002355g002_3_A_01OG
Entwurfsplanung
A2
Legende
± 0,00
± 0,00
± 0,00
± 0,00 HöhenangabeRohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenlage eines Punktesim Gelände
± 0,00
Deckendurchbruch ander Unterseite derdarüber liegenden Decke
Estrich
Stahlbeton
Trockenbau
Mauerwerk
Wärmedämmung
Fußbodendurchbruch
Beton Fertigteil
Abkürzungen
OKFF: Oberkante Fertigfußboden
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
BRH: Brüstungshöhe über OKFF
DFF: Dachflächenfenster
Maße Innentüren = Lichtes Durchgangsmaß
Höhenbezugssystem
OKFF EG = 0,00m = +132 m über NHN
23Stg. 16/30
23Stg. 16/30
22Stg. 16,7/28
T30RS T30RS T30RST30RS
T30RS
T30RS
BRH90BRH40 BRH90 BRH40BRH90
BRH40 BRH40 BRH40BRH40
T30RS
BRH40 BRH90 BRH90 BRH40
T30RS T30RST30RS
T30RS
T30RS
T30RS
A A
B B
C C
D D
2
2
4
4
1
1
5
5
3
3
A A
22
11
B B
Ansicht Ost
25,70
24,30
99 1,31
4,53 8,00 8,00 4,53
8,02 7,22 8,42
1,20
1,3151,315
1,20
8,02 7,22 8,42
4,53 8,00 8,00 4,53
25,70
24,30
44 6,145 20 5,965 20 5,965 20 6,145 44
91 5,20
2,20
1,06 5,20
2,20
965 5,20
2,20
1,055 5,20
2,20
91
44 7,78 24 5,30 205 3,595 20 5,41 69 44
641,20
2,60
3,18 2,60
2,20
1,68 1,20
1,70
3,45 1,20
1,70
81 1,20
1,70
1,00 2,60
2,20
3,54
44 4,31 20 4,595 151,00201,00152,555 24 5,87 24 4,31 44
44 7,78 24 4,20 205 2,575 24 5,68 20 2,30 44
5,02 2,60
2,20
1,041,20
1,70
3,00 1,20
1,70
2,02 2,60
2,20
5,62
1,69524 1,515 2052,09205 6,165 24 1,7024 1,50
15,795
7,00 22 2,935 205 1,5020 2,65
1,60 1,73
8,55
2,10 3,38 1,50 1,85241,05
57
1,00
2,25
1,00
2,25
1,00
2,25
1,00
2,25
1,00
2,25
1,77
1,60
2,25
50
+ 3,68
PC Arbeitsplatz
Kinderküche
2,00m Linie
Handtücher
Gruppe 2
Handtücher
Gruppe 1
Handtücher
Gruppe 3Handtücher
Gruppe 4
Garderobe 2
Garderobe 1Garderobe 4
Garderobe 3
RWA + DFF
DFFDFF
Drempelhöhe (innen) 1,35m
Drempelhöhe (innen) 0,80m
DFF DFF
Bodeneinlauf
DFF DFF
DFF DFF
Kinder-RestaurantTheater + RollenspieleBau + KonstruktionAtelier
Experimente
Küchenzeile
Arbeitsplatte mit Spülbecken (Kinderhöhe)
Luftraum
Tür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
DFF DFF
Luftraum
Tür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr Regenfallrohr
109
Umkl. H
A: 6,75 m2U: 10,40 mRH: 2,40 m
106
Büro Leitung
A: 15,50 m2U: 15,81 mRH: 2,60 m
107
Personalraum
A: 23,30 m2U: 19,44 mRH: 2,85 m
108
Umkl. D
A: 12,15 m2U: 14,48 mRH: 2,40 m
109a
WC H
A: 2,65 m2U: 7,30 mRH: 2,40 m
108a
WC D
A: 2,65 m2U: 7,29 mRH: 2,40 m
114
Projektraum
A: 24,45 m2U: 19,97 mRH: 2,85 m
115
Integration
A: 11,10 m2U: 13,76 mRH: 2,85 m
113
Abstellr. 4
A: 9,90 m2U: 13,22 mRH: 1,75 m
104
Kiga GR 4
A: 47,80 m2U: 27,85 mRH: 4,50 m
103
Kiga GR 3
A: 46,40 m2U: 27,49 mRH: 4,50 m
101
Kiga GR 1
A: 47,80 m2U: 27,85 mRH: 4,50 m
102
Kiga GR 2
A: 46,40 m2U: 27,49 mRH: 4,50 m
112
Haustechnik
A: 17,90 m2U: 18,13 mRH: 2,70 m
111
ELT
A: 6,05 m2U: 9,97 mRH: 2,70 m
116
Sanitär 1/2
A: 17,35 m2U: 17,01 mRH: 4,30 m
190a
Flur
A: 5,40 m2U: 9,74 mRH: 2,70 m
105
Sanitär 3/4
A: 21,30 m2U: 18,83 mRH: 4,30 m
110
PuMi
A: 4,40 m2U: 8,83 mRH: 2,70 m
190b
Flur
A: 23,70 m2U: 34,59 mRH: 2,85 m
T101
Treppe
A: 15,45 m2U: 23,94 m
190e
Schacht
A: 1,40 m2U: 5,02 m
190d
Aufzug
A: 3,15 m2U: 7,10 m
190c
Flur
A: 4,75 m2U: 9,34 mRH: 2,70 m
190
Foyer
A: 94,45 m2U: 85,80 mRH: 4,30 m
27.10.2015
VORABZUG
N
Diverse ÄnderungenA 16.10.2015IH Architekten
Irlenbusch von Hantelmann - Architekten PartG mbB 23Kita Li3a: Ansicht Ost (Eingang)
Der Eingang ist durch seinen Rück-
sprung in der Fassade und seine
Materialität leicht erkennbar.
Kennwertvergleich Kitas – Betrachtung Wirtschaftlichkeit Kita Lindenallee 3 a Anlage 4
Kennwerte nach Muster-
raumprogramm
Kita
Gohliser Straße
Kita Lindenallee 3 a
- vorhandener Entwurf -
Kita Lindenallee 3 a
- Prüfung eingeschossige
Alternative -
Anzahl Plätze 165 165 104 ca. 70
Ansatz BGF in m² --- 1.434 1.249 ca. 836
Programmfläche 1.108 1.134 893 623
Ansatz pro Kind 6,7 100,00% 6,9 102,3% 8,6 127,9% 8,9 132,5%
KOSTEN Kita Gohliser Str.
- Abrechnung
Kita Gohliser Str.
- Hochrechnung 2016*
Kostenberechnung
- Baubeschluss
Kostenrahmen
- Ansatz Kita Gohl. Str.*
KG 200 32.246 € 33.858 € 77.187 € 100.000 €
KG 300 + 400 2.084.783 € 2.230.718 € 1.788.903 € 1.300.474 €
KG 500 189.100 € 198.555 € 215.647 € 215.000 €
KG 600 321.173 € 337.232 € 66.024 € 0 €
KG 700 534.322 € 537.948 € 552.239 € 352.820 €
zzgl. 135.000 € bisher gefl.
Planungsmittel
Summe 3.161.624 € 3.338.311 € 2.700.000 € 2.103.294 €
KG 200 - 700, ohne 600 2.840.451 € 3.001.079 € 2.633.976 € 2.103.294 €
Kosten pro m² BGF (KG 300+400) 1.454 € 1.556 € 1.432 € 1.556 €
Kostenkennwerte Vorgaben Stadt Kita Go (Hochrechnung) vorhandener Entwurf eingeschossiger Ansatz
Kosten pro Platz (KG 300/400) 12.000 € 100,0% 13.520 € 112,7% 17.201 € 143,3% 18.578 € 154,8%
Kosten pro Platz (KG 200 – 700, ohne
KG 600) 15.700 100,0% 18.188 € 115,8% 25.327 € 161,3% 30.047 € 191,4%
Zum Vergleich: Gemäß Baukostenindex (Stand 2015) wird mit Kosten von 1.570 € pro m² BGF (KG 300/400)
bzw. 22.290 € pro Platz (KG 300/400) im mittleren Standard gerechnet!
* Ansatz: 5 % Steigerung Baupreisindex seit 2013, bei KG 700 4 % Honoraranpassung von HOAI 2009 zu HOAI 2013
** Ansatz Kosten pro m² BGF (KG 300/ 400) auf Basis der der Hochrechnung der Kita Gohliser Straße – Vgl. eingeschossiger Baukörper


text:
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Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02752
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Toilettensanierung an der Grundschule Stahmeln (BE 029/15/16)
Beschlussvorschlag: Die Umsetzung der Maßnahme mit einem Wertumfang von 20.000 € soll
in 2015 erfolgen. Diese Mittel werden im Rahmen der mit dem Antrag A 025/15/16 zusätzlich
bereitgestellten Mittel für die bauliche Unterhaltung berücksichtigt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:
1 von 1 in Zusammenstellung


text:
Seite 1/3
Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02753
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Bau eines Sportraumes an der Grundschule Gundorf (BE 031/15/16)
Beschlussvorschlag: Für den Bau eine Sportraums werden 50.000 € in 2015 bereitgestellt. Diese
Mittel werden im Rahmen der mit dem Antrag A 025/15/16 zusätzlich bereitgestellten Mittel für die
bauliche Unterhaltung berücksichtigt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:


text:
Seite 1/3
Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02754
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Umkleideräume für den Sportunterricht an der Grundschule Gundorf (BE 033/15/16)
Beschlussvorschlag: Mit einem Wertumfang von 25.000 € in 2015 wird die Sanierung der
Umkleideräume durchgeführt. Diese Mittel werden im Rahmen der mit dem Antrag A 025/15/16
zusätzlich bereitgestellten Mittel für die bauliche Unterhaltung berücksichtigt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:
1 von 1 in Zusammenstellung


text:
Seite 1/3
Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02755
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Toilettensanierung an der Carl-von-Linné-Schule (BE 036/15/16)
Beschlussvorschlag: Ab dem Jahr 2015 wird mit der Planung bzw. Erarbeitung eines
Sanitärkonzeptes begonnen. Die Maßnahmeumsetzung soll ab dem Jahr 2016 erfolgen. Diese
Mittel i.H. von 150.000 € werden im Rahmen der mit dem Antrag A 025/15/16 zusätzlich
bereitgestellten Mittel für die bauliche Unterhaltung berücksichtigt. Die Fertigstellung der Maßnahme
erfolgt innerhalb des bestehenden Budgets in 2017.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:
1 von 1 in Zusammenstellung


text:
Seite 1/3
Änderung zum HH-Planentwurf Nr. VI-HP-02756
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.03.2015
Eingereicht von
Polenz, Linda
Betreff
Erneuerung der Heizungsanlage der 74.Grundschule (BE 046/15/16)
Beschlussvorschlag: Im Jahr 2015 wird ein Planungskonzept erstellt. In 2016 soll die Realisierung
der Maßnahme begonnen werden. Die Mittel i.H.v. 75.000 € werden im Rahmen der mit dem Antrag
A 025/15/16 zusätzlich bereitgestellten Mittel für die bauliche Unterhaltung berücksichtigt. Die
Fertigstellung der Maßnahme erfolgt innerhalb des bestehenden Budgets in 2017.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anlagen:
1 von 1 in Zusammenstellung


paper_type: Anfrage

text:
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Anfrage Nr. VI-F-02757
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.05.2016 schriftliche Beantwortung
Eingereicht von
CDU-Fraktion
Betreff
Personelle und strukturelle Situation im Amt für Jugend, Familie und Bildung
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Anfrage
Das Amt für Jugend, Familie und Bildung hat in letzter Zeit eine hohe personelle Fluktuation erlebt.
Abteilungsleiter/innen und wichtige Leistungsträger sind ausgeschieden oder haben ihre Arbeitszeit
verkürzt. Einige Stellen sind nicht besetzt.
Wir fragen an:
1. Welche Leitungspositionen sind derzeit nicht besetzt, welche sollen neu besetzt werden und
welche werden als entbehrlich eingestuft ?
2. Wir bitten um die Vorlage eines aktuellen Organigramms mit namentlicher
Aufgabenzuordnung.
3. Welche Aufgaben haben die stellvertretenden Amtsleiter/innen (detaillierte Beschreibung) ?
4. Welche strukturellen Anpassungen und Neuordnungen im Ergebnis der diesbezüglichen
Organisationsuntersuchung sind im AFJB geplant, und in welchem Zeitrahmen soll dies
erfolgen ?
5. Wird als Konsequenz der stetig wachsenden Aufgabenfülle (zunehmende Zahl von Kindern,
Schülern, sozialen Problemlagen etc.) auch eine grundlegend neue strukturelle
Aufgabenaufteilung zwischen Schulbereich und Jugendhilfebereich erwogen ?
6. Welche Strukturen und Aufgabenverteilungen gibt es bei der neuen Aufgabe der Betreuung
Unbegleiteter minderjähriger Ausländer ?
1 von 2 in Zusammenstellung
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           Gibt es ein Handlungskonzept für deren Eingliederung vor dem Hintergrund des Endes der
           gesetzlichen Schulpflicht mit 18 Jahren ?
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