text:
Ratsversammlung
eilbedürftig

Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02233
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Grundstücksverkehrsausschuss
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Fachausschuss Finanzen
Stadtbezirksbeirat Leipzig-West
Betriebsausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit
Ratsversammlung 23.03.2016 Beschlussfassung

Eingereicht von
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule

Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss für den Neubau der Komplexkindertagesstätte
Plovdiver Straße  50, 04205 Leipzig und Übertragung der Grundstücksflächen des
Heilpädagogischen Bereichs am Objekt Plovdiver Str. 50 in das Sondervermögen
des Städtischen Eigenbetriebs Behindertenhilfe

Beschlussvorschlag:

1.  Der Bau- und Finanzierungsbeschluss für den heilpädagogischen SGB-XII- Leistungsbereich der
Komplexkindertagesstätte Plovdiver Straße 50 wird gefasst.

2.  Die Deckung des Kommunal- und Trägeranteils für die geförderte Realisierung der 24 heil
pädagogischen Plätze in Höhe von 194.400 € (=20% der Gesamtkosten in Höhe von 972.000 €)
erfolgt aus PSP-Element: 7.0001.410.700 Sachkonto 78511000. Die Mittel sind in den HHP 2015
und 2016 i. H. v. insgesamt 180.000 € veranschlagt. Die Differenz  i. H. v. 14.400 € ist vom
Sozialamt im Haushaltjahr 2017 innerhalb des Ämterbudgets zu veranschlagen.

3.  Abweichend von der Sammelvorlage „Kita-Investitionen und Folgekosten 2015/2016“ (VI-DS-
00848) werden die jährlichen Kaltmietaufwendungen des Regel-/Integrativbereiches i. H. v.
monatlich 17.987,04 € bestätigt.

4.  Die Teilflächen  für den heilpädagogischen Bereich (Flurstück 1107 von ca. 487 m² und des
Flurstücks 1105 von ca. 684m², sämtlich Gemarkung Schönau, werden unentgeltlich in das
Sondervermögen des Städtischen Eigenbetriebs Behindertenhilfe übertragen (Anlage 1 rot
umrandet).

5.  Der Oberbürgermeister wird beauftragt, den Regel-/Integrativbereich mit einer Nettogrundfläche
von 1521 m² und einer Freifläche von 3399 m² (Flurstücke 1107,  1105 und 1101 je Gemarkung
Schönau; Anlage 1 blau umrandet) auf Grundlage des Mietvertrages (Anlage 2) für die Dauer von
25 Jahren anzumieten.

Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:

 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe
Anlage Prüfkatalog)

Finanzielle Auswirkungen   nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur
Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen 2016
2017ff
 Auszahlungen 2015
2016  180.000 €
  14.400 €
7.0001.410.700
7.0001.410.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme zu
erwarten
Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat  nein  ja,

Eilbedürftigkeitsbegründung

Für die in Vorbereitung befindliche Komplexkindertagesstätte Plovdiver Straße 50 war auf
Grund der investiven Fördervoraussetzungen für Einrichtungen der Eingliederungshilfe im
Freistaat Sachsen eine Klärung und Umsetzung der notwendigen Grundstücksfragen
erforderlich.

Mit dem Vollzug der damit verbundenen Maßnahmen, die eine Anmietung des Regel-
bereiches und Eigentum für den heilpädagogischen Bereich zum Inhalt hatten, wurden im
November die Grundlagen für die Fördermittelbeantragung gelegt. Parallel wurden der
Bau- und Finanzierungsbeschluss, der Förderantrag und der Bauantrag auf den Weg
gebracht. Mit Baurecht und Fördermittelbewilligung ist Anfang März zu rechnen.

Der Baustart muss noch im März vollzogen werden, um eine Inbetriebnahme spätestens
im Januar 2017 bewerkstelligen zu können. Die Aufnahme von 24 heilpädagogischen zu
betreuenden Kindern in der Komplexkindertagesstätte Plovdiver Straße 50 (bisher in der
heilpädagogischen Kita „Regenbogen“ in der Friedrich-Dittes-Straße betreut) ist Grundlage
für die weiteren Bauschritte auf dem Areal Friedrich-Dittes-Straße. Beide Baumaßnahmen
bedingen sich gegenseitig. Eine anderweitige Interimslösung ist nicht möglich.

Bei möglichen Verzögerungen im Bauablauf Plovdiver Straße wären ggf. heilpädagogisch
zu betreuende Kinder unversorgt – dies wäre aus Leistungsgesichtspunkten im Sinne der
Kinder nicht vertretbar und würde zu Einnahmeausfällen von ca. 34 T€/Monat bei gleich-
bleibenden Personalaufwendungen und dem entsprechend Ergebnisbelastungen des SEB
in gleicher Höhe führen.

Für eine projektkonforme Umsetzung ist deswegen eine Beschlussfassung in der
Ratsversammlung am 23.03.2016 Voraussetzung.

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Entwurf Mietvertrag

Zwischen der  Stadt Leipzig/ Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
    vertreten durch den Oberbürgermeister
    dieser vertreten durch den Betriebsleiter
    Herrn Peter Böhmer
    Rosa - Luxemburg - Str. 30
 04103 Leipzig

  nachstehend bezeichnet als Mieterin

und  der   Dohle Handelsgesellschaft Leipzig GmbH & Co. KG
    vertreten durch die Dohle Handelsgesellschaft Leipzig
 Verwaltungsgesellschaft mbH
 diese wiederum vertreten durch
 den Geschäftsführer Herrn Klaus Dohle
    Jean - Dohle - Str. 1
    53721 Siegburg

nachstehend bezeichnet als Vermieterin

wird folgender Mietvertrag abgeschlossen.

§ 1 Mietgegenstand

(1) Das Grundstück Plovdiver Str. 50 in 042 05 Leipzig, bestehend aus dem Flurstück Nr.
1101, einer Teilfläche vom Flurstück Nr. 1105 und einer Teilfläche von Flurstück Nr. 1107
mit insgesamt 4.265 m² der Gemarkung Leipzig-Schönau, gemäß Grundbuch-Blatt 874
und auf dem Lageplan mit den Teilflächen A, C1, C2 und E bezeichnet (Anlage 1) wird
mit einer noch zu erbauenden Kindertagesstätte

mit einer Nettogrundfläche von 1.521,00 m²

für 189 Kinder – davon 138 Kindergartenkinder und  51  Krippenkinder, vermietet. Die
Kita bietet die räumlichen und tech nischen Voraussetzungen und Möglichkeiten für 21
Integrationsplätze.

 Die vermieteten Nettogrundflächen sind entsprechend ihrer Zuordnung farbig in den
Grundrissplänen Erdgeschoss und Ober geschoss vom 12.08.2015 (Anlage 2)
eingezeichnet.

 Weiterhin werden 2 Lagerschuppen für Außenspiel geräte (Lager 1 – Krippe ca. 17,35
m²; Lager 2 – Kindergarten ca. 34,96 m²) mit einer  Nettofläche von insgesamt ca.
52,31 m² zur Verfügung gestellt.

 Auf dem Grundstück wird weiter eine Außen spielfläche von mindestens 2.000 ,00 m²
(10,58 m² / Kind) zur Verfügung gestellt.

 Zusätzlich werden auf dem Grundstück 7 Stellplätze zur Verfügung gestellt.

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 Die Einhaltung des § 11 SächsKitaG, insbesondere die „Empfehlung des Sächsischen
Staatsministeriums für Soziales zu räumlichen Anforderungen in
Kindertageseinrichtungen“ in der aktuellen Fassung benannten Standards pro Kind,
wird durch die Vermieterin zugesichert.

(2) Die Flächenaufteilung der Nettogrundfläche des Gebäudes ist im Raumpro gramm
vom 12.08.2015 ersichtlich (Anlage 3) und wird mit diesen Angaben als vertragl ich
geltend vereinbart. Weicht die ermittelte Nettogrundfläche im Aufmaß nach
Fertigstellung um mehr als 3 % ab, so wird der Kaltmietzins entsprechend der
vollen Abwei chung herabgesetzt. Bei der Betriebskostenabrechnung ist die
jeweilige tatsächliche Größe der Mietfläche zu Grunde zu legen.

(3) Die Vertragspartner sind sich einig, dass die gesamte Ausstattung des Mietgegen -
standes und jegliche weiteren bauliche Anlagen, die nicht ausdrücklich aus der
Baubeschreibung (Anlage 4) sowie der Ausstattungs-/Ausbaubeschreibung (Anlage 5)
hervorgehen, nicht Mietge genstand sind. Dies gilt insbe sondere für sämtliche
Ausstattungen, Einrichtungen und Anlagen, die zur Nutzung des Mietgegenstandes als
Kinder-tagesstätte sinnvoll oder notwendig sind.

(4) Der Vermieter stimmt der Errichtung von Außenspielgeräten durch den Mieter zu.

§ 2  Mietzweck

(1) Die Vermietung erfolgt zum Betrieb einer Kindertagesstätte für 189  Kinder, welche
die räumlichen und technischen Voraussetzungen zur Aufnahme und Betreuung
von 24 integrativen Kindern bietet.

(2) Das Mietobjekt darf nur zu diesem Zweck genutzt werden. Änderungen des
Nutzungszweckes bedürfen der vorherigen Zustimmung der Vermieterin.

(3) Die Mieterin hat die für den Betrieb der Kindertagesstätte erforderlichen öffentlich-
rechtlichen Genehmigungen selbst zu beschaffen (z. B. Veterinär - und Lebensmittel-
aufsichtsamt, Branddirektion, Landesjugendamt) . Wird die Betriebserlaubnis ent-
zogen, kann die Mieterin hieraus gegenüber der Vermieterin keine Rechte herleiten.

§ 3  Mietdauer

(1) Das Mietverhältnis beginnt mit Unterzeichnung dieses Vertrages . Die Laufzeit beträgt 25
Jahre. Die Übergabe findet voraussichtlich am 01.11.2016, spätestens am 31.01.2017  statt
und wird der Mieterin 4 Monate zuvor schriftlich als verbindlicher Übergabetermin mitgeteilt.
Nach erfolgter Übergabe ist ein Nachtrag abzuschließen, der insbesondere die Termine, die
Flächen und die Miete endgültig bestimmt.

(2)   Die Mieterin wird ein zweimaliges einseitiges Optionsrecht auf Verlängerung von jeweils
5 Jahren eingeräumt. Das Recht auf Ausübung der Option ist schriftlich mindestens 12
Monate vor Ablauf der  Grundmietlaufzeit gegenüber der Vermieterin schriftlich anzu -
zeigen.

(3) Die Kündigung muss schriftlich per Einschreiben erfolgen.

(4) Während des Laufs der Kündigungsfrist hat die Mieterin die Anbringung von
Vermietungsplakaten an den Fenstern oder/und an geeigneten Stellen zu dulden.

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(5)   Die Vertragsverlängerung gemäß § 545 BGB bei Fortsetzung des Mietgebrauches
nach Beendigung des Mietverhältnisses durch die Mieterin wird ausgeschlossen.

(6) Das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Im Falle einer Kün digung
aus wichtigem Grunde durch die Vermieterin haftet die Mieterin für den Aus fall an Miete für
max. 1 Jahr.
§ 4  Miete und Nebenkosten

(1) Die monatliche Miete beträgt: für die Nettogrundfläche 16.253,55 €
      für Freiflächen   1.733,49 € (3.399 m² x 0,51 €)
      gesamt  17.987,04 €
 Da die Mieterin den Mietgegenstand ausschließlich zu Tätigkeiten nutzt, die der
Umsatzsteuer nicht unterliegen, versteht sich die Miete als Bruttomiete.

(2) Die Mieterin wird mit allen Versorgungs - und Dienstleistungs unternehmen Verträge
möglichst in eigenem Namen schließen. Darüber hinaus trägt die Mieterin für den Fall
das oder soweit dies nicht möglich ist die folgenden Betriebs- und Nebenkosten:

a. alle laufenden öffentlichen Lasten des Grundstückes
b. die Kosten der Wasserversorgung
c. die Kosten der Entwässerung/Oberflächenentwässerung
d. die Kosten der Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser 'zuzüglich aller
erforderlichen Wartungskosten, der Wärmeverbrauch wird mittels eines
Wärmemengenzählers erfasst
e. die Kosten der Wartung des Aufzuges
f. die Kosten der Straßenreinigung
g. die Kosten des Winterdienstes und sonstige Maßnahmen zur Erfüllung der Ver kehrs-
sicherungspflichten (§ 8), insbesondere auf den Gehwegen und Zugangswe gen vom
Parkplatz bis zum Eingang der Kita, der Pa rkplätze sowie der Versorgungs - und
Fluchtwege im Gartenbereich
h. die Kosten der Müllabfuhr
i. Wartungsverträge Heizung, Lüftung, Sanitär , Jalousien, Brandmeldeanlagen, Fenster,
Außentüren
j. die Kosten der Baumpflege, Regenrinnenreinigung
k. die Kosten der Beleuchtung sowie der Beleuchtungskörper
l. die Kosten der Schornsteinreinigung
m. die Kosten der Sach - und Haftpflichtversicherung des Mietobjektes, insbeson dere die
verbundene Gebäudeversicherung
n. die Kosten für Hausmeisterleistungen, a usgenommen der Hausmeistertätig keiten der
Mieterin gem. Anlage 6
o. sonstige Betriebskosten
p. die Kosten der Verwaltung des Mietobjektes in Höhe von 50,- € / Monat
q. Parkplätze insbesondere Reinigung und Instandhaltung der Parkplätze

(3) Auf die vorstehenden Betriebskosten ist eine monatliche Vorauszahlung von derzeit
brutto 3,50 EUR/m ² Nettogrundfläche zu zahlen. Diese sind mit der ersten
Nebenkostenabrechnung anzupassen, was insbesondere vor dem Hintergrund gilt,
dass die Mieterin die ei nzelnen Positionen soweit a ls möglich selber abschließt
und/oder beauftragt.

(4) Erhöhen sich die Betriebs - und Nebenkosten, so ist die Vermieterin berechtigt, die
Kosten durch schriftliche Erklärung auf die Mieterin umzulegen. Die Voraus zahlung
erhöht sich hierdurch ab dem 2. des auf die Erklärung folgenden Monats.

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§ 5 Zahlung von Miete und Nebenkosten

(1) Miete und Nebenkostenvorauszahlungen sind monatlich im Voraus, spätestens am 3.
Werktag eines jeden Monats, porto- und spesenfrei an die Vermieterin auf deren Konto
bei der Sparkasse KölnBonn, IBAN  [IBAN ENTFERNT], BIC COLSDE33
zu zahlen.

(2) Über die Vorauszahlungen ist jährlich abzur echnen. Bei Beendigung des Miet verhält-
nisses während eines Abrechnungszeitraumes kann eine vorzeitige Zwischenablesung
verlangt werden. Der Ausgleich einer Nachzahlung oder einer eventuellen Er stattung
ist binnen 2 Monaten ab Zugang der Abrechnung beim Mieter fällig.

(3) Bei Zahlungsverzug der Mieterin ist die Vermieterin berechtigt, Verzugszinsen in Höhe
von 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz geltend zu machen.

(4) Die Mieterin kann gegenüber Ansprüchen aus diesem Vertrag nur mit unbestrit tenen
oder rechtskräftig festgestellten For derungen aufrechnen oder ein Zu rückbehaltungs-
recht ausüben.

(5) Das Recht zur Mietminderung bleibt unberührt.

§ 6 Indexklausel

Erhöht oder verringert sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellte
Verbraucherpreisindex für Deutschland (Basis 2010 = 100) gegenüber dem für den Monat
des heutigen Vertragsschlusses bzw. gegenüber dem für den Monat der letzten
Anpassung veröffentlichten Verbraucherpreisindex um mindestens 10 Prozent, so ändert
sich die in § 4 (1) vereinbarte  Miete im selben prozentualen Verhäl tnis nach oben oder
unten. Die Änderung der Miete tritt nur mit Mitteilung des Vermieters oder der Mieterin
gegenüber dem Vertragspartner ein. Sie wird einen Monat nach der Mitteilung durch den
Vermieter oder die Mieterin fällig.

§ 7 Zustand der Mietsache

(1) Die Räumlichkeiten werden neu errichtet und von der Mieterin zur erstmaligen Nutzung
übernommen. Die Parteien verpflich ten sich, bei Übergabe ein Über gabeprotokoll zu
erstellen (Anlage 7). Bei späteren Mängeln wird das Recht auf Schadenersatz wegen
Nichterfüllung ausgeschlossen. Hiervon unberührt bleibt das Recht der Miete rin auf
Mängelbeseitigung.

(2) Wenn die Brennstoff-, Strom- und Wasserversorgung oder Entwässerung durch einen
nicht von der Vermieterin zu vertretenden Umstand unterbrochen wurde ode r wenn
Überschwemmungen oder sonstige Katastrophen eintreten, steht der Mieterin ein
Recht auf Mietminderung oder Schadenersatz nicht zu.

§ 8  Obhutspflichten der Mieterin

(1) Die Mieterin verpflichtet sich, den Mietgegenstand schonend und pfleglich zu behan-
deln.

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(2) Schäden am Gebäude und in den Räumen sin d der Vermieterin oder ihrem Be auf-
tragten unverzüglich anzuzeigen. Für durc h verspätete Anzeigen verursach te weitere
Schäden haftet die Mieterin.

(3) Die Mieterin haftet der Vermieterin für Schäden, die du rch Verletzung der ihr oblie -
genden Obhuts - und Sorgfaltspflichten schuldhaft verursacht werden. Die Mieterin
haftet in gleicher Weise für Schäden, die durch ihre Angehörigen, Arbeiter, Ange -
stellten, Untermieter, Besucher, Lieferan ten, Handwerker und Per sonen, die sich mit
ihrem Willen in den Mieträumen aufhal ten oder diese aufsuchen, verursacht worden
sind.

(4) Die Mieterin trägt die komplette Verkehrssicherungspflicht für den gesamten
Mietgegenstand und stellt die Vermieterin insoweit von einer Inanspruchnahme Dritter
wegen der Verletzung derselben frei.

§ 9 Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume/
Schönheitsreparaturen/kleine Instandhaltungen

(1) Die Instandhaltung und Instandsetzung der gemieteten Räume einschließlich der Aus -
führung der Schönheitsreparaturen während der Mietzeit obliegt der Mieterin. Zu den
Schönheitsreparaturen gehört das Tapezieren , Anstreichen der Wände und De cken,
der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.

(2) Die Mieterin verpflichtet sich außerdem ohn e Rücksicht auf Verschulden die Instand-
haltungs- und Instandsetzungskosten für diejenigen Gegenstände, die ihrem direkten
und häufigen Zugriff unterliegen, wie Heizkörperventile und Thermostate, Fenstergriffe
bzw. Kippscharniere, Lampen und Klingelanlagen einschl. Sicherung und Schalter,
Schlösser, sanitäre Einrichtungen in gutem Zustand zu erhalten und auf eigene Kosten
instand zu setzen, bis zu einem Betrag von 500 Eur o pro Einzelfall und bis zu 5 % der
Jahresnettomiete.

(3) Der Vermieter trägt die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung von „Dach und
Fach“. Unter Dach und Fach im Sinne des Mietvertrages sind zu verstehen:

 die Dachkonstruktion mit der Eindeckung und den dazugehörigen Klempner -
arbeiten und Dachrinnen einschl. Vor -, Neben - und Glasdächern,
unbewegliche Lichtkuppeln sowie Zu- und Abgänge des Daches, begehbare
Dachflächen sowie
 die tragenden Teile des Gebäudes wie Außenmauern, tragende Innenwände,
Stützen, Säulen, Fundamente, Schornsteine, Keller - und Geschossdecken
nebst der Fassade und schließlich alle im Rohbau  verlegten Ver - und
Entsorgungsleitungen bis zum  Austritt Wand.

§ 10  Zulässiger Mietgebrauch

(1) Die Mieterin darf die vorhandenen Leitungsnetze für Elektrizität, Gas und Wasser nur
in dem Umfange in Anspruch nehmen, dass keine Überlastungen eintreten. Einen
eventuellen Mehrbedarf darf die Mieterin durch Erweiterungen der Zuleitung auf eigene
Kosten nach vorheriger Zustimmung durch die Vermieterin decken.

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(2) Wasser darf nur für den üblichen Bedarf (z. B. Trinkwasser, sanitäre Zwecke) aus den
Wasserleitungen entnommen werden. Bei Störungen und Schäden in den
Versorgungsleitungen hat die Mieterin für sofortige Abschaltung zu sorgen und ist
verpflichtet, die Vermieterin unverzüglich zu benachrichtigen.

§ 11 Untervermietung

Eine Untervermietung ist nach vorheriger Zustimmung durch den Vermieter  möglich.

§ 12  Werbung/Beschilderung

(1) Die Mieterin ist berechtigt, Werbeanlagen/Beschilderungen in ortsüblichem Umfang
und in Abstimmung mit dem Vermieter anzubringen. Die Mieterin hat hierbei eventuell
bestehende öffentlich  - rechtliche oder technische Vorschriften für die Art der An-
bringung und Unterhaltung zu beachten

(2) Die Mieterin haftet für alle Schäden, die im Zusammenhang mit von ihr angebrachten
Werbeanlagen/Beschilderungen entstehen.

(3) Im Falle der Räumung der Mieträume ist die Mieterin zur Entfernung der von ihr ange -
brachten Werbeanlagen  / Beschilderungen und der Wiederherstellung des
ursprünglichen Zustandes verpflichtet.

§ 13  Bauliche Veränderungen durch die Vermieterin

(1) Die Mieterin hat Maßnahmen, die zur Erhaltung der Mieträume oder des Gebäudes er -
forderlich sind, zu dulden. Die Mieterin hat ebenfalls Maßnahmen zur Verbesserung
der Mieträume oder sonstiger Teile des Gebäudes zu dulden, soweit sie sie nur
unwesentlich beeinträchtigen.

(2) Soweit die Mieterin Maßnahmen nach den vorstehenden Sätzen zu dulden hat, kann
sie weder die Miete mindern noch ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, noch
Schadensersatz verlangen. Sind Maßnahmen durchzuführen, die den Gebrauch der
Räume zu den vereinbarten Zwecken ausschließen oder erheblich beeinträchtigen, so
verpflichtet sich die Vermi eterin, für die Zeit der Beeinträchtigung die Miete
angemessen zu ermäßigen.

(3) Arbeiten und bauliche Maßnahmen, die insbesondere für die Modernisierung, den Aus-
bau oder die bessere wirtschaftliche Nutzung des Gebäudes oder des Mietgegen -
standes zweckmäßig sind, darf der Vermieter nach ausreichend langer Ankündigung
und Abstimmung mit dem Geschäftsbetrieb des Mieters vornehmen. Der Vermieter hat
hierbei auf die Interessen und die betrieblichen Belange des Mieters in zumutbarer
Weise Rücksicht zu nehmen (z.B. Schließzeit).

§ 14  Bauliche Änderungen/Einbringung von Einrichtungen
durch die Mieterin

(1) Bauliche Änderungen durch die Mieterin, insbesondere Um - und Einbauten und Instal-
lationen, dürfen nur mit vorheriger Zustimmung der Vermieterin vorgenommen werden.
Erteilt die Vermieterin eine solche Einwilligung, so ist die Mieterin für die Einholung

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etwaiger bauaufsichtsrechtlicher Genehmigungen verantwortlich und hat alle Kosten
hierfür zu tragen.

(2) Die Vermieterin kann verlangen, dass Einrichtungen, mit denen die Mieterin die Räume
versehen hat, in den Mieträumen bzw. Mietflächen verbleiben. Andernfalls hat die Mie -
terin den ursprünglichen Zustand der Sache bei Auszug wieder herzustellen.

(3) Die Mieterin haftet für sämtliche Schäden, die im Zusammenhang mit von ihr  veran-
lassten Baumaßnahmen entstehen.

§ 15  Betreten des Mietobjektes durch die Vermieterin

(1) Der Vermieterin oder ihrem Beauftragten steht die Besichtigung des Mietgegenstandes
nach rechtzeitiger Ankündigung zu angemessener Tageszeit frei. Zur Abwendung  dro-
hender Gefahren darf die Vermieterin die Mieträume auch ohne vorherige Ankündigung
zu jeder Tages- und Nachtzeit betreten.

(2) Bei längerer Abwesenheit der Mieterin ist sicherzustellen, dass die Rechte der Vermie-
terin, die Mieträume nach Maßgabe des vorstehenden Absatzes zu betreten, recht -
zeitig ausgeübt werden können.

§ 16  Beendigung des Mietverhältnisses

(1) Bei Beendigung des Mietverhältnisses sind die Mieträume vollständig geräumt, besen -
rein und sauber sowie malermäßig mit einem neuen, neutralen  Farbanstrich zu
versehen, zurückzugeben.

(2) Die Mieterin hat alle Schlüssel - auch selbst beschaffte - zurückzugeben. Die Mieterin
haftet für sämtliche Schäden, die der Vermieterin oder einem Nach mieter aus der
Verletzung dieser Pflichten entstehen.

§ 17 Änderung der Rechtsform/Veräußerung des Betriebes

(1) Ändert sich die Rechtsform des Unternehmens der Mieterin, treten Änderungen im
Handelsregister, bei der Gewerbeanmeldung oder in anderen, für das Mietverhältnis
bedeutsamen Verhältnissen ein, so hat die Mieterin dies der Vermieterin unverzüglich
anzuzeigen.

(2) Bei Veräußerung des Betriebes der Mieterin im Gesamten oder in Teilen bedarf es we-
gen des Überganges des Vertrages auf den Rechtsnachfolger einer vorherigen
Vereinbarung mit der Vermieterin. Ein An spruch auf Übergang dieses Vertrages be -
steht nicht.

§ 18 Besondere Vereinbarungen

Der Mieterin ist bekannt, dass ein Wegerecht zu Gunsten der Nachbarn Flurstücke 1102,
1103, 1104 und 1106 existiert.

§ 19  Sonstige Vereinbarungen

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Änderungen und Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Schriftform. Die Änderung des
Schriftformerfordernisses kann ebenfalls nur in Schriftform vereinbart werden.

Gerichtsstand ist Leipzig.

§ 20  Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieses Mietvertrages unwirksam sein, so wird hierdurch die Wirk -
samkeit des Vertrages im Übrigen nicht berührt.  Die unwirksame Bestimmung ist durch
eine andere gültige Bestimmung zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck der weggefallenen
Bestimmung weitestgehend entspricht. Für Lücken im Vertrag gilt entsprechendes.

Sämtliche in diesem Vertrag genannten Anlagen sind wesentliche Bestandteile dieses
Vertrages. Sie sind von den Vertragsparteien ebenso wie dieser Vertrag unterzeichnet
worden.

Die Parteien verpflichten sich auf jeder zeitiges Verlangen einer Partei alle Handlungen
vorzunehmen und Erklärungen abzugeben, die erforderlich sind, um sowohl für diesen
Vertrag als auch für alle eventuellen Nachträge und alle sonstigen wesentlichen
vertragsergänzenden Vereinbarungen dem gesetzlichen Schriftformerfordernis Genüge zu
tun und diese nicht unter Berufung auf eine etwaige Nichteinhaltung der gesetzlichen
Schriftform zu kündigen.

Leipzig, den ________________   Siegburg, den _______________

_________________________   ________________________
Mieterin       Vermieterin
Stadtbild Projekt GmbH
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]

Stand: Januar 2015

 Ne
ubau Kindertagesstätte Plovdiver Str. 50, 04205

Bau

1. Allgemeine Baubeschreibung

1.0 Vorbemerkungen

Gegenstand der
der tageseinrichtung f
Standort Plovdiver S

Das Gebäude
der Kindertageseinrichtung ist
geschossig. Die Gesamtkapazität beträgt
teilt in einen Kindergarten für 120 Kinder und eine  Kinder
krippe für 45 Kinder mit entsprechenden Nebenräumen .
der Kita - Gesamtkapazität sind 24 integrative Plätze enthal
ten.

Der Kindereinric
htungsbereich wird komplett mit
Schlaf-, Projekt-
im EG befinden sich der Kinderwagen
Wäsche-, Hausmeister
Außen - WC, die Aus
Objektleitung und die Hauste
und Sicherheits
Personalaufenthalts

D
as Gebäude erhält ein Flachdach mit teilweiser exte nsiver
Begrünung. Das Gebäude ist nicht

Die zu errichtende Kindertagesstätte umfasst
BGF/1.523 m² NF zuzüglich Außenspielgerätelager.

Die Aufteilung de
und Türen sind
sichtlich. Änd erungen bedürfen der vorherigen
und Freigabe über den Ar
und/ oder dem Mieter

1.1 Leistungsumfang

Erstellung
aller erforderlichen Ausführungs
und Montageplanungen bis zur
gabe des Gebäudes
den vollständigen und
Kindertageseinrichtung einschließlich der Freianlag en.
Die Anlage ist mit Endreinigung zu übergeben.

Leistungen für die Planung:

Erstellung von Revisionsplän
schließung; Erstellung der Rettungswegpläne
gung von Mitwirkung
prozess sowie
nen wie:

1.
Bauordn
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mieterbaubeschreibung
ubau Kindertagesstätte Plovdiver Str. 50, 04205 Leipzig
Bau - und Ausstattungsbeschreibung
Allgemeine Baubeschreibung
1.0 Vorbemerkungen
Gegenstand der Baubeschreibung ist der Neubau einer Kin-
tageseinrichtung f ür 165 Kinder in Massivbauweise am
Standort Plovdiver S traße 50 in 04205 Leipzig.
der Kindertageseinrichtung ist teilweise zwei-
. Die Gesamtkapazität beträgt 165 Plätze, aufge-
teilt in einen Kindergarten für 120 Kinder und eine  Kinder -
krippe für 45 Kinder mit entsprechenden Nebenräumen .  In
Gesamtkapazität sind 24 integrative Plätze enthal -
htungsbereich wird komplett mit Gruppen-,
 und Sanitärbereich angeordnet. Weiterhin
im EG befinden sich der Kinderwagen  -, Putzmittel -,
, Hausmeister -/HA-Raum, das Behinderten - u.
die Aus gabeküche sowie der Raum für die
Objektleitung und die Hauste chnikräume für BMA - Technik
und Sicherheits beleuchtung. Im OG befinden sich
Personalaufenthalts -, Umkleide - u. WC - Räume.
as Gebäude erhält ein Flachdach mit teilweiser exte nsiver
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Die zu errichtende Kindertagesstätte umfasst  ca. 1.882 m²
m² NF zuzüglich Außenspielgerätelager.
Die Aufteilung de r Räume sowie die Anordnung der Fenster
 aus den beiliegenden Planunterlagen er-
erungen bedürfen der vorherigen Abstimmung
über den Ar chitekten durch den Vermieter
oder dem Mieter .
Leistungsumfang  allgemein
aller erforderlichen Ausführungs -,Werkstatt-
und Montageplanungen bis zur schlüsselfertigen Über-
gabe des Gebäudes . Der Leistungsumfang beinhaltet
den vollständigen und schlüsselfertigen Neubau einer
Kindertageseinrichtung einschließlich der Freianlag en.
Die Anlage ist mit Endreinigung zu übergeben.
Leistungen für die Planung:
Erstellung von Revisionsplän en für Gebäude und Er-
Erstellung der Rettungswegpläne ; Beantra-
Mitwirkung en und Beteiligungen am Planungs-
prozess sowie  Abnahmen bei Behörden und Prüforga-
Bauordn ungsamt (ABD)
Seite: 1 von 26
Stadtbild Projekt GmbH
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]

Stand: Januar 2015

2. Gesundheitsamt
3. Branddirektion
4. Veterinär
5. Unfal lkasse Sachsen (UKS)
6. Landesjugendamt (LJA)
7. Prüfstatiker

für die Bauleistungen:

nichtöffentlic
he Erschließung aller Ver
medien vom Üb ergabepunkt
halb des Gebäudes bzw. bis an di
leitungen inner halb des Gebäudes (zentraler
schlussbereich).

Gründungsarbeiten,
Ausbau und TGA

1.2 Einzuhaltende Normen und Vorschriften

Zusätzlich zu den ATV
folgende Normen und Vorschriften in der
Mietvertragsschlusses

Sächsische Bauordnung, die aktuelle EnEV,
Richtlinie und Normen zum Bau,
ch erheit über de
Verordnung über
tenrichtlinie (ASR), Unfallverhütungsvorschriften,
dertagese inrichtungen (BG/GUV
setzlichen Unfallversicherung,
Hers tellerangaben und Vorschriften
ligen Bau stoffe und Bauteile,
sc haftssatzung der Stadt Leipzig, Richtlinie
Bauabfällen, die D
Anschlussbedingungen der Medienträger der Sta
und deren Satzu
weils gültigen Fas
geln für Sicherheit und

Für ausgewählte
Bauteile wird eine
den Büroräumen des Vermieters/Architekten durch

1.3
Einreichung von Unterlagen

Zur Übergabe des Mietobjektes jedoch nicht später a ls bis
zum Betri ebsbeginn der Einrichtu
- Abnahmeprotokolle,
  Prüfberichte
-
Betriebsanleitung und Beschreibung der Anlagen sowie
  Bestätigung ü ber Umfang der Einweisung des
  personals
-
Herstellerangaben und
  baute Materialien
- Revisionspläne (1
  insbesondere den Lagep
  geführter Erd- und Grundleitungen sowie
  schlüsse.
- Liste aller
an der Er
  fa chkräfte mit Ang
  Gewerkes und der Gewährleistungsfristen
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Gesundheitsamt
Branddirektion
Veterinär - u. Lebensmittelaufsichtsamt (VLA)
lkasse Sachsen (UKS)
Landesjugendamt (LJA)
Prüfstatiker
für die Bauleistungen:
he Erschließung aller Ver - und Entsorgungs-
ergabepunkt bis zum Gebäude bzw. unter-
Gebäudes bzw. bis an di e Ver- und Entsorgungs-
halb des Gebäudes (zentraler Hausan-

Gründungsarbeiten, Gebäudeerstellung incl. aller Rohbau-,
und TGA - Gewerke baulicher und technischer Art.
1.2 Einzuhaltende Normen und Vorschriften
Zusätzlich zu den ATV gem. VOB/C (DIN 18299 ff.) sind
folgende Normen und Vorschriften in der zum Zeitpunkt des
Mietvertragsschlusses  gültigen Fassung zu beachten:
Sächsische Bauordnung, die aktuelle EnEV, Vorschriften,
Richtlinie und Normen zum Bau,  zur Betriebstechnik und Si-
erheit über de n Bau und Betrieb von Kindertagesstätten,
Verordnung über  Arbeitsstätten (ArbStättV) und Arbeitsstät-
tenrichtlinie (ASR), Unfallverhütungsvorschriften, Regel Kin-
inrichtungen (BG/GUV -SR S2) der Deutschen Ge-
setzlichen Unfallversicherung, die DIN 18040-1, Allgemeine
tellerangaben und Vorschriften , Zulassungen der jewei-
stoffe und Bauteile, die kommunale Abfallwirt-
haftssatzung der Stadt Leipzig, Richtlinie  Entsorgung von
die D VGW Richtlinie für Trinkwasser, die
Anschlussbedingungen der Medienträger der Sta dt Leipzig
und deren Satzu ngen, die DIN-/ VDI-Richtlinien in den je-
Fas sungen, Berufsgenossenschaftliche Re-
geln für Sicherheit und Gesundheit bei der Arbeit.
Für ausgewählte Ausbau - u. Ausstattungsmaterialien und
Bauteile wird eine Bemusterung auf der Baustelle oder in
Büroräumen des Vermieters/Architekten durch geführt.
Einreichung von Unterlagen
Zur Übergabe des Mietobjektes jedoch nicht später a ls bis
ebsbeginn der Einrichtu ng, werden vorgelegt:
Abnahmeprotokolle, Messergebnisse und Prüfprotokolle,
Betriebsanleitung und Beschreibung der Anlagen sowie
ber Umfang der Einweisung des Bedienungs-
Herstellerangaben und Wartungsvorschriften über einge-
Materialien
Revisionspläne (1  Satz Kopien, 1 Satz digitalisiert),
insbesondere den Lagep lan mit Eintragung sämtlicher aus-
und Grundleitungen sowie Versorgungsan-
an der Er stellung beteiligten Firmen und Sonder-
chkräfte mit Ang abe der vollständigen Kontaktdaten, des
Gewerkes und der Gewährleistungsfristen
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1.4 Qualitätssicherung

Während der Bauau
Sicherheitskoordinato

1.5
Gesundheit und Umweltbestimmungen

Beschichtungen:

Bei allen
Beschichtungen (Grundierungen,
son stige Anstriche, Spachtelungen,
sions-, Brandschutz, etc.) werden
liche, i nsbesondere l
verwendet. Dabei werden
dem jeweiligen Produkt
senschaft zug runde gelegt
Vorgaben der einschlägigen Technischen
fahrstoffe (TRGS) berücksichtigt
und Lasuren werden
entsprechend den Verga
RAL - UZ 12a
werden nur im technisch notwendigen
Die Beschichtungen der
und Schlosserarbeiten werden
betrieb des Ausführungs

Erstpflege Bodenbelag:

Produkte für die Erstp
enthalten, kommen nicht zur Anwendung:
- Alkylphenolethoxylate (APEO)
- Ethylendiaminetraessigsäure (EDTA)
- chlororganische und chlorabspaltende Verbindungen
- Thioharnstoff
-
kationische Tenside
- Konservierungsstoffe au
  Halogenkohlenwasserstoff
- Phenol und dessen Derivate,
- Quarternäre Ammoniumverbindung
- Diethanolamin, Methylglykol, Ethylglykol
- 2-N-Methylpyrrolidon
- p-Dichlorbenzol
- sy nthetische Moschus
- nach der Gefahr
  giftig, cancerogen, mutagen oder reproduktionstoxisch
  eingestufte Einzelkomponeten.
  Ebenso ausgeschlossen sind metallvernetzte Dispersionen
  und PU-Versiegelungen.

Formaldehyd:

Um unzumutbare Formaldeh
den, wird die R ichtlinie " Klassifizierung und
von Hol zwerkstoffplatten bezüglich der
(DIBT-Richtlinie 100) befolgt

Gefährliche Inhaltsstoffe (CMR

Prod
ukte, bei denen im Produkt
krebserzeugende (cancerogene),
gene) und fortpflanzungsgefährdende
toxische) Inhaltsstoffe aufgeführt sind, sind ausgeschlossen.
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Qualitätssicherung
Während der Bauau sführung wird die Baustelle durch einen
Sicherheitskoordinato r (SiGeKo) überwacht.
Gesundheit und Umweltbestimmungen
Beschichtungen:
Beschichtungen (Grundierungen, Imprägnierungen,
stige Anstriche, Spachtelungen, Öle/Wachse, Korro-
, Brandschutz, etc.) werden  möglichst umweltverträg-
nsbesondere l ösemittelarme Produkte und Verfahren
verwendet. Dabei werden  die Einstufungen entsprechend
dem jeweiligen Produkt - bzw. Giscode der Bauberufsgenos-
runde gelegt  (siehe: www.gisbau.de) und die
der einschlägigen Technischen Regeln für Ge-
(TRGS) berücksichtigt . Als Grundierungen, Lacke
Lasuren werden generell nur schadstoffarme Produkte
entsprechend den Verga beunterlagen des Umweltzeichens
 (Blauer Engel) verwendet. Reaktionsharze
im technisch notwendigen Umfang eingesetzt.
Die Beschichtungen der Schreiner-, Stahlbau-, Metallbau-
und Schlosserarbeiten werden grundsätzlich im Produktions-
betrieb des Ausführungs unternehmens vorgenommen.
Erstpflege Bodenbelag:
Produkte für die Erstp flege, die folgende Inhaltsstoffe
enthalten, kommen nicht zur Anwendung:
Alkylphenolethoxylate (APEO)
Ethylendiaminetraessigsäure (EDTA)
chlororganische und chlorabspaltende Verbindungen
kationische Tenside
Konservierungsstoffe au f Chlor- oder Halogenbasis /
Halogenkohlenwasserstoff
Phenol und dessen Derivate,
Quarternäre Ammoniumverbindung
Diethanolamin, Methylglykol, Ethylglykol
Methylpyrrolidon
Dichlorbenzol
nthetische Moschus -Verbindungen
nach der Gefahr stoff-VO und MAK-Liste als sehr
giftig, cancerogen, mutagen oder reproduktionstoxisch
eingestufte Einzelkomponeten.
Ebenso ausgeschlossen sind metallvernetzte Dispersionen
Versiegelungen.
Um unzumutbare Formaldeh ydkonzentrationen zu vermei-
ichtlinie " Klassifizierung und Überwachung
zwerkstoffplatten bezüglich der Formaldehydabgabe"
Richtlinie 100) befolgt .
Gefährliche Inhaltsstoffe (CMR -Stoffe):
ukte, bei denen im Produkt - und Sicherheitsdatenblatt
krebserzeugende (cancerogene),  erbgutverändernde (muta-
gene) und fortpflanzungsgefährdende (reproduktions-
Inhaltsstoffe aufgeführt sind, sind ausgeschlossen.
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Gesundheitsgefährlicher Staub:

Die Stauben
twicklung wird
tion (B GI 5047)"Mineralischer Staub",
den. Bei Maschineneinsatz werden
Bearbei tungssysteme (Maschine
wendet. Entsprechende
getestet, al s "Typ I
bau.de veröffentlicht. Werden
ra lische Stäube oder andere
den die notwendigen
5047, der jeweiligen
505, 519, 521, u.a.) und der G
legt.

Holzschutzmittel:

Es werden - b
ei gleicher Eignung
liche Holz mittel eingesetzt
sprechend dem Produkt
zugrunde gelegt.
müssen das RAL
schutzmittel e.V., für tragen
Deutschen Inst ituts für Bautechnik aufweisen.
dlu ngen mit Holzschutzmitte
duktionsbetrieb der Ausführungsfirma vorgenommen.

Kleber, sonstige Ver

Grundsätzlich werden
stoff e (Voranstriche, Leime, Kleber,
det. Dabei werden
code der Bauberufsgenossenscha
Vorgaben der Technisch
610 zu berücksichtigt
an der Bauste lle nicht verzichtet werden, so
bei gleic hzeitiger, mechanischer Lüftung

Künstliche Mineralfasern (KMF):

Produkte mit Künstli
sprechend der Gefah
die Anforderungen
Kanzerogeni tätsindex (KI) > 40
ge. Sie werden in
technisch möglich, vermieden. Beim Umgang mit
wolle-Dämmstoffen ist die TRGS 521 zu beachten.

Recyclingprodukte zum Bauteilschutz:

Bei Maßnah
men zum Schutz von B
tung sind Produkte aus Recyclingmaterial
tilien, PE-Regenerat) zu verwenden.

Schaumkunststoffe:

Produkt
e aus Schaumkunststoffen sind FCKW
- frei. Mela minharzschaumstoffe und ähnl
freisetzende Produkte sind nicht

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Gesundheitsgefährlicher Staub:
twicklung wird , entsprechend der BG-Informa-
GI 5047)"Mineralischer Staub", weitgehend vermie-
den. Bei Maschineneinsatz werden  staubarme, abgestimmte
tungssysteme (Maschine und Mobilentstauber) ver-
Entsprechende Maschinen sind von der BG BAU
s "Typ I - Gerät" klassifiziert und unter www.gis-
veröffentlicht. Werden gesundheitsgefährliche mine-
lische Stäube oder andere Gefahrstoffe freigesetzt, wer-
den die notwendigen Maßnahmen entsprechend der BGI
5047, der jeweiligen Technischen Regel Gefahrstoffe (TRGS
u.a.) und der G efahrstoffverordnung festge-
Holzschutzmittel:
ei gleicher Eignung - möglichst umweltverträg-
mittel eingesetzt . Dabei wird die Einstufung ent-
sprechend dem Produkt -Code der Bauberufsgenossenschaft
zugrunde gelegt. Holzschutzmittel für nichttragende Bauteile
RAL -Prüfzeichen der Gütegemeinschaft Holz-
e.V., für tragen de Bauteile das Prüfzeichen des
ituts für Bautechnik aufweisen. Behan-
ngen mit Holzschutzmitte ln werden grundsätzlich im Pro-
duktionsbetrieb der Ausführungsfirma vorgenommen.
Kleber, sonstige Ver legewerkstoffe:
Grundsätzlich werden nur lösemittelfreie/-arme Verlegewerk-
e (Voranstriche, Leime, Kleber, Spachtel etc.) verwen-
det. Dabei werden die Einstufungen entsprechend dem Gis-
Bauberufsgenossenscha ft zugrunde gelegt und die
Vorgaben der Technisch en Regeln für Gefahrstoffe TRGS
610 zu berücksichtigt . Kann auf lösemittelhaltige Produkte
lle nicht verzichtet werden, so dürfen sie nur
hzeitiger, mechanischer Lüftung verwendet werden.
Künstliche Mineralfasern (KMF):
Produkte mit Künstli chen Mineralfasern (KMF) erfüllen ent-
sprechend der Gefah rstoffverordnung, Anhang IV Nr. 22 (2),
die Anforderungen :
tätsindex (KI) > 40  oder Halbwertszeit < 40 Ta-
in Akustikdecken- und Putzsystemen, soweit
technisch möglich, vermieden. Beim Umgang mit Mineral-
Dämmstoffen ist die TRGS 521 zu beachten.
Recyclingprodukte zum Bauteilschutz:
men zum Schutz von B auteilen oder der Einrich-
Produkte aus Recyclingmaterial (Altpapier, Alttex-
Regenerat) zu verwenden.
Schaumkunststoffe:
e aus Schaumkunststoffen sind FCKW - und HFCKW
minharzschaumstoffe und ähnl ich Formaldehyd -
reisetzende Produkte sind nicht zugelassen(Akustikplatten).
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Trennmittel:

Es werden
nur Tr
abba ubar sind und dem Umweltzeichen
chen.

Tropenholz:

Auf de
n Einsatz von Trope

1.6 Ausführungspläne

Ausführungspläne werden dem Mieter in digitaler For m und
auf Wunsch auch einfach in
gestellt . Änderungen die sich aus Auflagen der Behörden
oder technischen Notwendigk
erge ben, die Grundlage des Mietvertrages waren
vom Mieter nicht freigegeben werden und gelten als verein
bart. Änderungswünsche des Mieters werden berücksic htigt
soweit sie den Planungs
unterbrechen und
klärt ist.

2.  Baubeschreibung Gebäude

Der Vermieter
stellt das Baugrundstück lastenfrei zur Verfü
gung; Leitungsrechte
Der Vermieter setzt ein Projektsteuerungsbüro ein, welches
als Ansprechpartner für die

2. 1 Baustelleneinrichtung KG 391

Zur Baustelleneinr
und Räumen der Baustelle mit allen für den Be
Überwachung der Baustelle notwendigen Einrichtungen  und
Ausstattungen.

2.2 Baugrube/Gründung KG 310/320 und tec
      in den Außenanlagen KG 540

Erdarbeiten:

Die Erdarbei
ten umfassen den Aushub für die
gründung und ebenso sämtliche
Trinkwasser, Fernwärme
wasser auf dem Grundstück vom
dienträgers bis zum Gebäudeanschluss,
und Sicherung der Rohrleitungs
fachgerechtes Verfüllen und
nung.

Gründung:

Die Gründung
durch Herstel
oder mit Gründungsplatten,

Technische Anlagen in Außenanlag
Gebäudes: Dies sind Leistun
des Gebäudes mit Trinkwas
Abwasser und Telefon etc
Einbau von Grundleitun
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nur Tr ennmittel verwendet, die biologisch schnell
ubar sind und dem Umweltzeichen RAL-UZ 64 entspre-
n Einsatz von Trope nholz wird verzichtet.
1.6 Ausführungspläne
Ausführungspläne werden dem Mieter in digitaler For m und
auf Wunsch auch einfach in Papierform zur Verfügung
. Änderungen die sich aus Auflagen der Behörden
oder technischen Notwendigk eiten gegenüber den Plänen
ben, die Grundlage des Mietvertrages waren , müssen
vom Mieter nicht freigegeben werden und gelten als verein -
bart. Änderungswünsche des Mieters werden berücksic htigt
soweit sie den Planungs - u.- Bauablauf nicht stören oder
unterbrechen und die Kostentragung mit dem Vermieter ge-
2.  Baubeschreibung Gebäude
stellt das Baugrundstück lastenfrei zur Verfü -
gung; Leitungsrechte  bleiben unberührt.
Der Vermieter setzt ein Projektsteuerungsbüro ein, welches
als Ansprechpartner für die Bauherrenaufgaben fungiert.
1 Baustelleneinrichtung KG 391
Zur Baustelleneinr ichtung gehören das Einrichten, Vorhalten
und Räumen der Baustelle mit allen für den Be trieb und
Überwachung der Baustelle notwendigen Einrichtungen  und

2.2 Baugrube/Gründung KG 310/320 und tec hn. Anlagen
Außenanlagen KG 540
ten umfassen den Aushub für die Gebäude-
und ebenso sämtliche  Erschließungsleistungen für
Trinkwasser, Fernwärme , Elektroenergie, Telefon und Ab-
wasser auf dem Grundstück vom Übergabepunkt des Me-
zum Gebäudeanschluss, d. h. Herstellung
der Rohrleitungs - und Kabelgräben sowie
Verfüllen und Verdichten sowie Kennzeich-
durch Herstel lung von Fundamente aus Beton
oder mit Gründungsplatten, nach statischen Erfordernissen.
Technische Anlagen in Außenanlag en bzw. unterhalb des
Dies sind Leistun gen zur Ver- und Entsorgung
Gebäudes mit Trinkwas ser, Fernwärme, Elektroenergie,
und Telefon etc .
Einbau von Grundleitun gen für die Gebäudeentwässerung
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(Schmutzwasser) in
Anschluss an den
gemäß Angabe aus Einleitgenehmigu
Übergab eschächte

Montage eines Fettabscheiders in NG 4 mit gekoppelt en
Pumpenschacht zur Rückstausicherung im Außenbereich ,
so platzier t, dass eine Leerung und Reinigung durch den
Dienstleister problemlos möglich ist.

Verlegung der Medienleitungen für Tri
energie, Fernwärme
gabepunkt Medientr
Bodenpl atte bis zur Unterverteilung im
bzw. durch d ie Bodenplatte.

Einbau von Blitzschutz

Diese o. a.
Leistungen werde
in Verbindung mit den Erdarbeiten
schicht) aus geführt

2.3 Unterböden und Bodenplatten KG 324

Bodenplatte als wärmegedämmte Konstruktion nach EnE V
Wärmeschutznachweis
fordernissen, einschl. fachgerechter Abdichtung sow ie dich
ter Durchdringungen für

2.4 Außenwände KG 330

Außenwände als wärmegedä
und Wärmeschutznachweis
tischen Erfordernissen und Brandschutz.

Wandkonstruktion:

außen

Wärmedämm
verbundsystem als einheitliches Sy
Herstellers und nach dessen Ausführungsrichtlinien und
Detaillösungen . Dämmstärke in Abhängigkeit der
sungen im Nachweis zur EnEV
Anschlüsse an Fenster und
Dachanschlüsse.
dämmung. Höhe ca.
der EG - seitigen Ausgänge von den Gruppenräumen in den
Garten werden Befestigungsmöglichkeiten für Sonnens egel
an der Außenwand vorgesehen.

innen

Gips-
Trockenmörtel für Putz
B7 nach DIN EN 13279, MG P IV nach DIN V 18550,
Druckfestigkeit: > 6,0 N/mm², Kugeldruckhärte: ca. 25
N/mm², mineralisch gebunden, auf Mauerwerk nach DIN
1053, im Mittel 10 mm dick auftragen, eben und fluc htrecht
verzogen, na ch dem Ansteifen abglätten.
Innenwandflächen

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(Schmutzwasser) in  erforderlicher Dimensionierung einschl.
den vorhandenen Kanal im oder am Baufeld,
gemäß Angabe aus Einleitgenehmigu ng inkl. notwendiger
eschächte  bzw. - Bauwerke.
Montage eines Fettabscheiders in NG 4 mit gekoppelt en
Pumpenschacht zur Rückstausicherung im Außenbereich ,
t, dass eine Leerung und Reinigung durch den
Dienstleister problemlos möglich ist.
Verlegung der Medienleitungen für Tri nkwasser, Elektro-
energie, Fernwärme und Telefon sowie Leerrohre vom Über-
Medientr äger bis zum Gebäude und weiter unter
atte bis zur Unterverteilung im Hausanschlussraum
ie Bodenplatte.
Einbau von Blitzschutz - Erdungsleitungen.
Leistungen werde , soweit möglich und sinnvoll,
Verbindung mit den Erdarbeiten (Einbringen der Trag-
geführt .
2.3 Unterböden und Bodenplatten KG 324
Bodenplatte als wärmegedämmte Konstruktion nach EnE V /
Wärmeschutznachweis aus Stahlbeton nach statischen Er-
fordernissen, einschl. fachgerechter Abdichtung sow ie dich -
ter Durchdringungen für  Medien - und Abwasserleitungen.
2.4 Außenwände KG 330
Außenwände als wärmegedä mmte Konstruktion nach EnEV
und Wärmeschutznachweis aus Mauerwerk/Beton nach sta-
tischen Erfordernissen und Brandschutz.
Wandkonstruktion:
verbundsystem als einheitliches Sy stem eines
Herstellers und nach dessen Ausführungsrichtlinien und
. Dämmstärke in Abhängigkeit der Bemes-
sungen im Nachweis zur EnEV . Herstellung fachgerechter
Anschlüsse an Fenster und Türen sowie Gebäudefugen und
Dachanschlüsse. Ausbildung eines Sockels aus Perimeter-
dämmung. Höhe ca. 30 cm über OK Gelände. Im Bereich
seitigen Ausgänge von den Gruppenräumen in den
Garten werden Befestigungsmöglichkeiten für Sonnens egel
an der Außenwand vorgesehen.
Trockenmörtel für Putz  mit erhöhter Oberflächenhärte
B7 nach DIN EN 13279, MG P IV nach DIN V 18550,
Druckfestigkeit: > 6,0 N/mm², Kugeldruckhärte: ca. 25
N/mm², mineralisch gebunden, auf Mauerwerk nach DIN
1053, im Mittel 10 mm dick auftragen, eben und fluc htrecht
ch dem Ansteifen abglätten.  Spachtelung aller
Innenwandflächen  in Qualitätsstufe Q3
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2.5 Innenwände KG 340

Tragende Innenwände als Mauerwerkskonstruktion nach
statischen oder brandschutztechnischen
Gips-Trockenmörtel für Putz mit erhöht
B7 nach DIN EN 13279, MG P IV nach DIN V 18550,
Druckfestigkeit: > 6,0 N/mm², Kugeldruckhärte: ca. 25
N/mm², mineralisch gebunden, auf Mauerwerk nach DIN
1053, im Mittel 10 mm dick auftragen, eben und fluc htrecht
verzogen, nach dem Anst

Sonstige Innenwände als Metallständerwände beidseit ig
doppelt beplankt mit Gipskarton
Die Anforderungen aus Brand
zu berücksichtigen.
Verwendung imp

Spachtelung
aller Wände in Qualitätsstufe Q3.

2.6  WC-
Trennwände KG 346

Trennwa
ndanlagen in
Umkleideräumen; kindgerechte
tärräume der Kita nur in Einzelfällen
Schamwänden, aufgebaut aus

Aufbau der Wände/Schamwände:

Vollkernpl
atten, melaminharzbeschichtet,
kr atzfest, Oberflächenstruktur
aus g erundeten Alum
wandfüße als Run

Türen:

in gleicher Konstruktion wie Wände
Schloss, in Kita nicht verschließbar aber mit Klemm schutz
Farbe nach Farbkarte des Herstellers und
Beschläge aus Nylon,
un d Bemusterung

Gesamthöhe:
bei Personal
Bodenfreiheit: ca. 150 mm
Plattendicken: ca.

2.7 Außentüren und Fenster KG 334

Fenster/Fenstertüren:

Einbau von Kunststoff
EnEV und Wärmeschutznachweis
mehr flügeliges Element mit
Gestaltung der Blend
Standardfarbton des Profilherstellers
chitekten oder soweit möglich nach
weiß.

Zu öffnende Fenster
lichte nur Kippbeschlag;
außer bei No tausgängen und Fluchttüren/
schläge Stahl, verdec
Fenstergriffe aus
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Tragende Innenwände als Mauerwerkskonstruktion nach
tatischen oder brandschutztechnischen Erfordernissen.
Trockenmörtel für Putz mit erhöht er Oberflächenhärte
B7 nach DIN EN 13279, MG P IV nach DIN V 18550,
Druckfestigkeit: > 6,0 N/mm², Kugeldruckhärte: ca. 25
N/mm², mineralisch gebunden, auf Mauerwerk nach DIN
1053, im Mittel 10 mm dick auftragen, eben und fluc htrecht
verzogen, nach dem Anst eifen abglätten.
Sonstige Innenwände als Metallständerwände beidseit ig
beplankt mit Gipskarton platten sowie Dämmeinlage.
Anforderungen aus Brand schutz und Schallschutz sind
zu berücksichtigen. Im Sanitärbereich und Küchenbereich
imp rägnierter Platten.
aller Wände in Qualitätsstufe Q3.
Trennwände KG 346
ndanlagen in Personal - WC und ggf. in Personal-
mkleideräumen; kindgerechte Trennwandanlage für Sani-
der Kita nur in Einzelfällen , sonst Ausstattung mit
Schamwänden, aufgebaut aus Vollkernplatten.
Aufbau der Wände/Schamwände:
atten, melaminharzbeschichtet, wasserbeständig,
atzfest, Oberflächenstruktur matt, rahmenlose Einfassung
erundeten Alum inium-Profilen in Steckbauweise Trenn-
wandfüße als Run dprofil, Abdeckrosetten
in gleicher Konstruktion wie Wände , bei Personal mit WC -
Schloss, in Kita nicht verschließbar aber mit Klemm schutz ,
Farbe nach Farbkarte des Herstellers und  Bemusterung,
eschläge aus Nylon,  Farbe nach Farbkarte des Herstellers
d Bemusterung
bei Personal ca. 2000 mm, in Kita 1400 mm
ca. 150 mm
Plattendicken: ca. 13 mm
2.7 Außentüren und Fenster KG 334
Fenster/Fenstertüren:
Einbau von Kunststoff -Fenstern mit Isolierverglasung gem.
Wärmeschutznachweis ; Fenster als ein- oder
flügeliges Element mit  zum Teil Oberlicht; farbige
Gestaltung der Blend  - und Flügelrahmen außen in einem
Standardfarbton des Profilherstellers  nach Entwurf des Ar-
oder soweit möglich nach Wahl des Mieters; innen
Zu öffnende Fenster elemente als Dreh-/Kippbeschlag, Ober-
lichte nur Kippbeschlag; Drehbeschlag immer abschließbar,
tausgängen und Fluchttüren/ -Fenstern; Be-
verdec kt liegend; Oberlichtöffner manuell;
aus beschichtetem Aluminium weiß, für
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Objektbereich geeign
- Fenstern in U -

Verglasung unter 2,00 m über F

Die Anf
orderungen der GUV
Festverglasung im untere
des Fl ügels in den Raum zu verhindern werden berücksich
tigt.

Schallschutzanforder

Aufteilung entsprechend
Grundriss

Eine ausreiche
nde Belüftung wird geplant

Fenster
einbau außenbündig mit
RAL, wind - u. schlagregendicht;
Holzwerkstoff DIN EN 1
kante abgerundet.
auszuführen und dauerelastisch zu verschließen

Bei Ausführung einer
der Küche wird diese gefliest.

Fensterbank außen aus stranggep
teten Alu-Profil oder Titanzink
Außenkante der fertigen
seitlichen Ab schlussprofilen incl.
truktion und Antidröhnunterlage
Entwurf des Ar chitekten oder soweit möglich nach Wahl des
Mieters.

Fenster i
n Sanitärräu
nals erhalten eine selbstklebende, lichtdurchlässige Sicht
schutzfolie oder eine innenliegende Scheibe in Profilglas.

Die Fenster der Küche erhalten

Alle Gruppen -
/ schlaf
halten, soweit möglich und
einflüglige Notausgangstür,  Breite
mind. 90 cm, direkt ins Freie.
Notausgänge konzipiert
überschreiten.

Außentüren:

ALU- oder Stahl
-
Profilen, als 1 - oder  2
symmetrische Flügelteilung
Die Gangflügel haben eine lichte Durchgangsbreite v on
mind. 1,10 m , die Türhöhe
rleisten. Standflügel
der Schwellenbereich

Profile mit min. 2

Farbe:

Rahmen + Flüg
el, pulverbeschichtet,
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Objektbereich geeign et; bei Notausgängen und Fluchttüren/
 Form.
Verglasung unter 2,00 m über F ußboden immer als VSG.
orderungen der GUV z. B. Öffnungsbegrenzer oder
Festverglasung im untere n Fensterbereich um einen Eintrag
ügels in den Raum zu verhindern werden berücksich -
Schallschutzanforder ungen gem. Gutachten/Konzept.
Aufteilung entsprechend  beigefügten Ansichtsplänen und
nde Belüftung wird geplant  und umgesetzt.
einbau außenbündig mit Rohbaukonstruktion nach
u. schlagregendicht; Fensterbank innen aus
Holzwerkstoff DIN EN 1 4322, melaminbeschichtet, Vorder-
kante abgerundet. Sämtliche Anschlüsse sind fachgerecht
auszuführen und dauerelastisch zu verschließen .
Bei Ausführung einer Fensterbank in Sanitärbereichen und
wird diese gefliest.
Fensterbank außen aus stranggep resstem pulverbeschich-
oder Titanzink , Ausladung mind. 30 mm über
Außenkante der fertigen Fassade aber max. 50 mm, mit
schlussprofilen incl. erforderlicher Haltekons-
und Antidröhnunterlage . Farbe nach RAL und
chitekten oder soweit möglich nach Wahl des
n Sanitärräu men und Umkleideräumen des Perso-
eine selbstklebende, lichtdurchlässige Sicht -
oder eine innenliegende Scheibe in Profilglas.
Fenster der Küche erhalten Insektenschutzgitter.
/ schlaf räume / Aufenthaltsräume im EG er-
halten, soweit möglich und entsprechend der Planung eine
Notausgangstür,  Breite  1,01 m, lichte Breite
cm, direkt ins Freie.  Die Schwelle wird für
Notausgänge konzipiert  und darf das Maß von 4 mm nicht
-Glas-Türelement aus thermisch getrennten
oder  2 -flüglige Falztür nach außen öffnend,
symmetrische Flügelteilung mit durchgehendem Oberlicht.
Die Gangflügel haben eine lichte Durchgangsbreite v on
, die Türhöhe ist mit mind.  2,135 m zu gewäh-
Standflügel sind durch Treibriegelschloss öffenbar;
Schwellenbereich wird schwellenlos hergestellt.
Profile mit min. 2 mm gerundete / gefaste Ecken und Kanten.
el, pulverbeschichtet, Farbe nach RAL und
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Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]

Stand: Januar 2015

Entwurf des Architekten oder soweit möglich nach Wa hl des
Mieters.

Beschläge:

Edels
tahlbänder verdeckte Anordnung mit
Verstellungs- und Justiermöglichkeit

Garnitur/
Schloss:

Einsteckschloss na
Notwendigkeit mit Panikfunktion;
treibrie gel für Standflügel;
Obentürschließer im
Bodendichtung, innen und außen
Fo rm Drücker;
Haupteingangs tür und Kinderwagenraumtür, Schutzklasse
S2 nach EN 1906, Schloss vor
Zylinder abdeckung im Außenschild, außen
Lang schild, Material Edelstahl

Verglasung:

Wärmeschutzverglasung, VSG beidseitig, Kl
gemäß Wärmeschutznachweis, Sichtstreifen in Augenhö he
zur Kennzeichnung der Glasflächen nach Wahl des AG.

2.8 Sonnenschutz KG 338

Alle Fensterelemente
wie Räumen in denen Kinder beschäftigt oder betreut  wer
den sowie der Mehrzweckraum
den Sonnenschutz;
der Nordseite und
te rtüren und nach außen führende Türen mit einer Fluc htwe
gefunktion.

Lieferung und
Montage eines motorisch betriebenen
nengeführten außen
randgebördelten
tergrößen. Farbe nach RA
oder soweit möglich nach Wahl des Mieters P
tet. Einzelsteuerung für jedes Element / jeden Raum;
Zentralsteuerung aller Anlagen (ganz auf/ganz ab) i m Büro
der Leitung.

Fenstertüren mit Notausgangsfunktion in Grup
Schlafräumen sowie Notausstiegsfenster erhalten ein e in
nenliegende Verschattung mit Plissee
welche zwischen den Glashalteleisten montiert werde n
(etwa flächenbündig mit den Flügelpro
die Auswahl sind
schutzeigenschaften.

2.9 Innentüren KG 344

Die Anforderungen aus dem Brandschut
Schallschutz - und dem
achten.
Innentüren (Holz

Prinzipie
lle Anforderungen Brandschutz
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig
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Entwurf des Architekten oder soweit möglich nach Wa hl des
tahlbänder verdeckte Anordnung mit dreidimensionaler
und Justiermöglichkeit .
Schloss:
Einsteckschloss na ch DIN 18250 bei Bedarf und
mit Panikfunktion; 3-fach Veriegelung, Falz-
gel für Standflügel; vorgerichtet für PZ-Schloss, mit
Obentürschließer im  Gangflügel nach DIN EN 1154, mit
Bodendichtung, innen und außen Drückergarnitur mit U-
rm Drücker; PZ-Wechselgarnitur und Stoßgriff für
tür und Kinderwagenraumtür, Schutzklasse
S2 nach EN 1906, Schloss vor gerichtet für Schließanlage,
abdeckung im Außenschild, außen und innen
schild, Material Edelstahl .
Wärmeschutzverglasung, VSG beidseitig, Kl arglas, U-Wert
gemäß Wärmeschutznachweis, Sichtstreifen in Augenhö he
Kennzeichnung der Glasflächen nach Wahl des AG.
2.8 Sonnenschutz KG 338
Alle Fensterelemente von Gruppen - und Schlafräumen so-
wie Räumen in denen Kinder beschäftigt oder betreut  wer -
den sowie der Mehrzweckraum erhalten einen außenliegen-
den Sonnenschutz;  ausgenommen sind weitere Räume auf
Nordseite und alle Nebenräume im EG sowie alle Fens-
rtüren und nach außen führende Türen mit einer Fluc htwe -
Montage eines motorisch betriebenen , schie-
nengeführten außen liegenden Alu-Raffstoresystems mit
randgebördelten 80 mm Lamellen entsprechend den Fens-
Farbe nach RA L und Entwurf des Architekten
oder soweit möglich nach Wahl des Mieters P ulverbeschich-
Einzelsteuerung für jedes Element / jeden Raum;
Zentralsteuerung aller Anlagen (ganz auf/ganz ab) i m Büro
Fenstertüren mit Notausgangsfunktion in Grup pen - und
Schlafräumen sowie Notausstiegsfenster erhalten ein e in -
nenliegende Verschattung mit Plissee - Jalousien (manuell),
welche zwischen den Glashalteleisten montiert werde n
(etwa flächenbündig mit den Flügelpro filen). Maßgeblich für
die Auswahl sind die Verdunkelungsfunktion und die Brand-
schutzeigenschaften.
2.9 Innentüren KG 344
Die Anforderungen aus dem Brandschut zkonzept, dem
und dem  Wärmeschutznachweis sind zu be-
Innentüren (Holz werkstofftüren mit Stahlzargen):
lle Anforderungen Brandschutz gem. den Erforder-
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nis sen des Brandschutzkon

Prinzipielle Anforderungen Schallschutz:

Türen in Wänden zwischen Gruppenräumen und zum Flur
Tür en in Wänden zwischen Schlafräumen
Türen zwischen Gruppenräume

Schallschutzklasse I

Klemmschutz:

Alle Türen, ausgenommen Räume, die von Kindern nich t
frequentiert werden,
Neben schließkante einen
Bandseiten sind
bis unter das obere Band vorzusehen.
faser, Farbe nach Farbmus
Mieters , auf Blatt und Zar
Bandseite.

Türblatt:

Röhrenspantürbla
Türblattdicke ca. 40 mm, N
Beanspruchungsgruppe S, Oberfläche HPL
mm, glatt, heller Hartholzeinleimer, Aufdeck mit So ftkante,
Bandfräsung für VX
karte des Herstellers

Zargen:

Stahlblech,
verzinkt und grundiert für Endbehandlung durch
Maler, Blechdicke 1
laufender Gummidichtung

Beschläge/
Garnituren

Edelstahl - R
osetten
18251 für PZ vorgerichtet,
PZ Schloss Klasse 4,
Anordnung, mit dreidimensionaler Verstell
lichkeit (VX).

Lichtausschnitte:

Alle Türen vom Flur in die Gruppen
me, zwischen den Gruppenräumen und von den Gruppen
räumen in die Sanitärräume erhalten einen
Lichtausschnitt vom Typ
schlossseitig angeordnet mit VSG
schutztüren fest integriert als geprüftes Element.

Innentüren (Stahlblechtüren):

Türen im Technikbereich als geprüfte S
Zarge entsprechend
Schloss und Feuerschutzg
werkstofftüren.

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sen des Brandschutzkon zeptes.
Prinzipielle Anforderungen Schallschutz:
Türen in Wänden zwischen Gruppenräumen und zum Flur,
en in Wänden zwischen Schlafräumen  und zum Flur,
Türen zwischen Gruppenräume n:
Schallschutzklasse I  mit RwR = 27 dB/RwP = 32 dB
Alle Türen, ausgenommen Räume, die von Kindern nich t
frequentiert werden, erhalten an den Gegenbandseiten der
schließkante einen Klemmschutz - Rollo. Für die
Bandseiten sind entsprechende Schutzprofile mindestens
bis unter das obere Band vorzusehen.  Textilrollo, Kunst-
faser, Farbe nach Farbmus ter des  Herstellers und Wahl des
, auf Blatt und Zar ge montiert. Alu - Schutzprofile für
Röhrenspantürbla tt (Vollspanblatt bei Schallschutztüren),
Türblattdicke ca. 40 mm, N ormfalz, Klimaklasse I, mechan.
Beanspruchungsgruppe S, Oberfläche HPL -Schichtstoff 0,8
mm, glatt, heller Hartholzeinleimer, Aufdeck mit So ftkante,
Bandfräsung für VX - Bänder, Farbton nach Standardfarb-
des Herstellers  und Wahl des Mieters.
verzinkt und grundiert für Endbehandlung durch
Maler, Blechdicke 1 ,50 mm, mit innenliegender 3-seitig um-
laufender Gummidichtung .
Garnituren /Schloss:
osetten -Garnitur mit Einsteckschloss nach DIN
18251 für PZ vorgerichtet,  Edelstahlstulp, Dornmaß 55 mm,
PZ Schloss Klasse 4, U-Form Drücker, Bänder in verdeckter
mit dreidimensionaler Verstell - und Justiermög-
Lichtausschnitte:
Alle Türen vom Flur in die Gruppen - Sanitär - u. Schlafräu-
me, zwischen den Gruppenräumen und von den Gruppen -
räumen in die Sanitärräume erhalten einen klar verglasten
Lichtausschnitt vom Typ LA 1D, ca. 1400 x 200 mm,
schlossseitig angeordnet mit VSG - Verglasung; in Schall-
schutztüren fest integriert als geprüftes Element.
Innentüren (Stahlblechtüren):
Türen im Technikbereich als geprüfte S tahlblechtür mit
Zarge entsprechend  Brandschutzanforderungen mit PZ-
Schloss und Feuerschutzg arnituren in der Form der Holz-
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sonstige Türen (Windfangtüren

ALU -
Glas Türelement
rungen, ungedämmte Profilserie für Tür
schließend mit Gleits
grierter, unsich tbarer Schließfolgeregelung, und
rer Öffnungsdämpfung,
bzw. mit Feststelleinrichtung
verglastes Element.
haben eine lichte Durchga
gewährleisten. Profile mit min. 2mm
Ecken und Kanten.

Farbe:

Rahmen + Flüg
el, pulverbeschichtet, RAL nach
und Wahl des Mieters

Beschläge:

3 -
teilige Bänder mit dreidimensionaler
tiermöglichkeit. Fallenriegelschlos
Schloss Kl. 4 ; Garnituren in Form der Holzwerkstofftüren (U
- Form)

Verglasung:

Einfachglas VSG Klarglas
chen der Beanspruchung

2.10 Wandbel
äge KG 336/345

Farbanstrich:

Die Innenwände erhalte
weiß oder hellgetö
tens in der Nassabriebklasse
ben erhalten mindestens
Nassabriebklasse 1.
Zusatzstoffe verwen

Wandfliesen:

Fliesenver
legearbeiten einschließlich der
tergrundvorbehandlung und
ten sind die "Hinweise für die
verarbeitenden Verbundabdichtungen m
Belägen aus Fliesen und Platten f
Außenbereich"
werbe.

Bekleidung an Wänden in allen Sanitärräumen u
aus trockengepresste
gut, glasiert, matt
eben, uni, Farbton weiß,
aus hydraulisch
12004, chromatarm, H
destens OK Zarge
Zementmörtel, Fugenbreite 3 mm. Fugenfarbe: grau
nach Bemusterung und Wahl des Mieters.

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sonstige Türen (Windfangtüren , Flurtüren):
Glas Türelement e mit und ohne Brandschutzanforde-
ungedämmte Profilserie für Tür - System, selbst-
mit Gleits chienen - Obentürschließers mit inte-
tbarer Schließfolgeregelung, und regulierba-
rer Öffnungsdämpfung, oder mit Freilaufobentürschließer
bzw. mit Feststelleinrichtung , zum Teil mit Oberlicht als fest-
verglastes Element. Türhöhe ca. 213,5 cm, die Gangflügel
haben eine lichte Durchga ngsbreite von 1,10 m zu
Profile mit min. 2mm gerundeten / gefasten
Kanten.
el, pulverbeschichtet, RAL nach Farbkonzept
und Wahl des Mieters
teilige Bänder mit dreidimensionaler Verstell - bzw. Jus-
Fallenriegelschlos s für PZ vorgerichtet, PZ
; Garnituren in Form der Holzwerkstofftüren (U
Einfachglas VSG Klarglas ; die Dicke der Scheiben entspre-
Beanspruchung und Scheibengröße.
äge KG 336/345
Die Innenwände erhalte n einen Dispersionsfarbanstrich
weiß oder hellgetö nt. Qualitativ ist die Beschichtung mindes-
in der Nassabriebklasse 3 herzustellen. Flure/Gardero-
mindestens einen Sockel bis 1,5 m Höhe in
assabriebklasse 1. In Sanitärbereichen werden fungizide
verwen det.
legearbeiten einschließlich der erforderlichen Un-
tergrundvorbehandlung und Abdichtungsarbeiten. Zu beach-
ten sind die "Hinweise für die Ausführung von flüssig zu
Verbundabdichtungen m it Bekleidungen und
Fliesen und Platten f ür den Innen- und
Außenbereich" vom Zentralverband Deutsches Bauge-
Bekleidung an Wänden in allen Sanitärräumen u mlaufend,
aus trockengepresste n Fliesen/Platten DIN EN 14411, Stein-
gut, glasiert, matt , Nennmaß (cm) 20/20 cm, Oberfläche
eben, uni, Farbton weiß, Untergrund senkrecht, im Dünnbett
aus hydraulisch erhärtendem Dünnbettmörtel DIN EN
12004, chromatarm, H öhe der Bekleidungsfläche bis min-
OK Zarge , verfugen durch Einschlämmen mit
Zementmörtel, Fugenbreite 3 mm. Fugenfarbe: grau  oder
nach Bemusterung und Wahl des Mieters.
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Freistehende Sanitärblöcke werden vollständig gefliest.
Wandspiegel werden i

Dekore:

Farbige Dekore in Größe, Art und Güte
Wandfliesen, Gestaltung nach Fliesenplanung, Farbe nach
Wahl des Mieters.

Alle Eck-
und Anschlussfugen sind fachgerec
tisch zu schließen;
mit gerundeten
den. Abschlüsse, Kanten und Ecken dürfen nicht scharfkan
tig sein!

2.11 Bodenbeläge KG 325/352

Bodenbelag

Bodenbelag aus Linole
Oberflächenvergütun
(Objektbereich ),
DIN 54345-2 und DIN EN 1815 <
rungsmaß DIN EN ISO 717 <= 5
DIN EN 425 / ISO 4918
1 Cfl - s1, Rutschsicherheit
denheizungsgeeignet.

Einbauort:

Gruppenräume, Sc
räume, Umkleide

Bodenbelag:

Dicke 2,5
mm, in Bahnen, mar
karte des Herste
vollflächig gespachtelten Untergrund kleben, Stöße ver
schweißen.

Sockelleiste:

Umlaufende
Kernsockelleiste inkl. Verfugung zum Bod
und zur Wand oder Dichtlippe,
gewählten Bodenbelag und nach Wahl des Mieters.

Bodenfliesen

Fliesenver
legearbeiten einschließlich der
tergrundvorbehandlung und
ten sind die "Hinweise für
verarbeitenden Verbundabdichtungen m
Belägen aus Fliesen und Platten f
Außenbereich" vom Zentralverband Deutsches Baugewerbe.

Bodenbelag
aus Feinsteinzeug, unglasiert,
Fliese mit keramischer
14411, Rutschsicherheit ents
gemäß BGR 181, in Innenräu
aus hydraulisch erhärte
verlegen, einschl.
mentmörtel.
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Freistehende Sanitärblöcke werden vollständig gefliest.
Wandspiegel werden i n die Fliesenfläche bündig integriert.
Farbige Dekore in Größe, Art und Güte entsprechend der
Wandfliesen, Gestaltung nach Fliesenplanung, Farbe nach
Wahl des Mieters.
und Anschlussfugen sind fachgerec ht dauerelas-
tisch zu schließen; Außenecken und Fliesenabschlüsse sind
gerundeten Kunststoff oder Edelstahlprofilen auszubil-
Abschlüsse, Kanten und Ecken dürfen nicht scharfkan -
2.11 Bodenbeläge KG 325/352
Bodenbelag aus Linole um DIN EN 548, mit werkseitiger
Oberflächenvergütun g, Einstufung DIN EN 685 Klasse 34
), antistatisch, Aufladungsspannung gemäß
2 und DIN EN 1815 <  2 kV, Trittschallverbesse-
DIN EN ISO 717 <= 5  dB, geeignet für Stuhlrollen
DIN EN 425 / ISO 4918  Typ W, Brandverhalten EN 13501 -
Rutschsicherheit  R 9 gemäß DIN 51130, fußbo-
denheizungsgeeignet.
Gruppenräume, Sc hlafräume, Flure, Personal- und Leitungs-
räume, Umkleide , Umkleide - Küche und Lager.
mm, in Bahnen, mar moriert, Farbe gemäß Farb-
karte des Herste llers und nach Wahl des Mieters, auf
gespachtelten Untergrund kleben, Stöße ver -
Kernsockelleiste inkl. Verfugung zum Bod en
und zur Wand oder Dichtlippe, Farbton angepasst an den
gewählten Bodenbelag und nach Wahl des Mieters.
legearbeiten einschließlich der erforderlichen Un-
tergrundvorbehandlung und Abdichtungsarbeiten. Zu beach-
ten sind die "Hinweise für die Ausführung von flüssig zu
Verbundabdichtungen m it Bekleidungen und
Fliesen und Platten f ür den Innen- und
vom Zentralverband Deutsches Baugewerbe.
aus Feinsteinzeug, unglasiert, trockengepresste
Fliese mit keramischer Oberflächenvergütung DIN EN
Rutschsicherheit ents prechend Bewertungsgruppe
BGR 181, in Innenräu men auf Estrich im Dünnbett
hydraulisch erhärte ndem Dünnbettmörtel DIN 18156-2
legen, einschl. verfugen durch Einschlemmen von Ze-
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Nennmaß:
Oberfläche:
Materialbild:
Glanzstufe:
Farbe:
Fugenbreite:
Fugenfarbton:

Einbauorte:

Sanitär
räume Kinder, Personal
WC, sowie E ingangsbereich und Durchgang Garten in
wertungsgruppe R 10
Ausgabeküche und Lager Küche in Bewertungsgruppe R 11

Alle Übergangs
-
Rundung.

Alle Eck- und
Anschlussfugen sind fachgerecht
tisch zu schließe

Sauberlaufmatten:

Fußabstreifer als Sa
flächenbündig mi
gangsmatte, mit eingelassenen
wie z usätzlichen Bürsteneinlagen
Sc hmutzabrieb. Eingelegt in einen
men. Ausführung: Fußabstreifer im Windfang
Zugang Garten.

2.12 Deckenbekleidung

Deckenbekleidungen in Abhängigkeit von der Raumnutzung.
Es gelten die Anforde
Einhaltung der in
zung genannten Nachhallzeiten.

Abgehängtes Deckensystem mit einer
tion aus pulverbeschichteten Metall
62,5 cm und Einlageplatten
vlieskaschierten Gi
chung) gem. rauma
fertig weiß.

Einbauort:

Gruppenräume, Mehrzweckraum, Projektraum, Integrati ons
raum , Garderoben, Hauptflure, Foyer, Trepp

Abgehängtes Deckensystem mit einer Metallunterkonst ruk
tion aus pulverbeschichteten Metallprofilen im Rast er 62,5 x
62,5 cm und Einlageplatten aus strukturierten oder glatten
Mineralfaser - Akustikplatten,
Wahl des Miet ers,

Einbauort:

Lager,
Funktionsräume,
Leitungsbüro, Personalräume.

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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]/30 cm
eben, rutschhemmend
nach Bemusterung
matt
nach Bemusterung
4 mm
grau bzw. nach Bemusterung
räume Kinder, Personal -, Behinderten - u. Außen -
ingangsbereich und Durchgang Garten in Be-
wertungsgruppe R 10 .
Ausgabeküche und Lager Küche in Bewertungsgruppe R 11
- und Fugenprofile in Edelstahl mit 2 mm
Anschlussfugen sind fachgerecht dauerelas-
tisch zu schließe n.
Sauberlaufmatten:
Fußabstreifer als Sa uberlaufzone im Eingangsbereich ober-
flächenbündig mi t dem Bodenbelag, bestehend aus Ein-
gangsmatte, mit eingelassenen Rauhaar - Ripsstreifen so-
usätzlichen Bürsteneinlagen für besonders hohen
hmutzabrieb. Eingelegt in einen flächenbündigen Rah-
Ausführung: Fußabstreifer im Windfang  und vor dem

2.12 Deckenbekleidung  KG 353
Deckenbekleidungen in Abhängigkeit von der Raumnutzung.
Es gelten die Anforde rungen  des Brandschutzes sowie die
Einhaltung der in der DIN 18041 für die jeweilige Raumnut-
zung genannten Nachhallzeiten.
Abgehängtes Deckensystem mit einer Metallunterkonstruk-
tion aus pulverbeschichteten Metall profilen im Raster 62,5 x
und Einlageplatten  aus gelochten und rückseitig
vlieskaschierten Gi psbauplatten (Streulochung oder Blocklo-
chung) gem. rauma kustischen Anforderrungen, oberflächen-
Gruppenräume, Mehrzweckraum, Projektraum, Integrati ons -
, Garderoben, Hauptflure, Foyer, Trepp enhaus.
Abgehängtes Deckensystem mit einer Metallunterkonst ruk -
tion aus pulverbeschichteten Metallprofilen im Rast er 62,5 x
62,5 cm und Einlageplatten aus strukturierten oder glatten
Akustikplatten,  Design nach Bemusterung und
ers, oberflächenfertig weiß.
Funktionsräume, Schlafräume, Sanitärräume Kinder,
Leitungsbüro, Personalräume.
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]

Stand: Januar 2015

Abgehäng tes Deckensystem mit einer
tion aus verzinkten Metall
feuchtraumgeeigneten Gipskarton
GKB).

Einbauort:

Küche und Küc
henebenräume, Personal
Außen - WC, Personalumkleideräume.
Diese D ecken sin
spachteln und erhalten ein
oder hell getönt.
Nassabriebklas se
chenräumen sind in der
In Sanitärbere ichen und Küchen sind fungizide
zu verwenden.

2.13 Dach KG 360

Die Dachausbildung erfolgt mittels eines Warmdaches  unter
Beachtung der Flachdachrichtlinie.

Den oberen Abschluss bildet die Dacha
Dach wird gegen
ausgebildet. Die Dac
profilen aus pulverbeschichteten Metallprofilen
Attikaabdeckung aus gekantetem Titanzinkblech

Dachaufbau:

Stahlbetonkonstruktion nach Statik mit Dampfsperre aus
Elastomerbitumen
strich auf Bitumenbasis.
Polystyroldämmu
haut aus Kunststoff
als Flachdachabdichtung geeignet und nach Herstelle r
vorschrift verarbeitet,
chung gem. DIN
Schutzlage. Auf dem Dach des eingeschossigen Anbaus  ist
eine extensive Begrünung

Die Dachentwässerung erfolgt über
läufe mit Laubfangg
Anforderu ng, mit ent
Einlaufkästen und
dung Fallrohre/
Aufkantungen, Abschlüsse und Anschlüsse
herzustellen.

Sekuranten:

Anzahl und Anbringung
4426, zur Befestigung der persönli
gegen Absturz in Edelstahl V 2A, verzinnt oder in de n Auf
satzkränzen der Oberlichtkuppeln integriert.

Oberlichtkuppeln:

Oberlichtkuppeln mit geeignetem Aufsatzkranz, wärme ge
dämmt, mit motorischer Öffnung und Fliegenschutzgit ter,
1.500 x 1.500 mm

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tes Deckensystem mit einer Metallunterkonstruk-
tion aus verzinkten Metall profilen und einer Beplankung aus
feuchtraumgeeigneten Gipskarton bauplatten (imprägnierte
henebenräume, Personal  -, Behinderten, -
Personalumkleideräume.
ecken sin d gemäß Qualitätsstandard in Q3 zu
erhalten ein en Dispersionsfarbanstrich weiß
getönt. Qualitativ ist die Beschichtung in der
se 3 herzustellen, die Decken in den Kü-
chenräumen sind in der Nassabriebklasse 1/2 herzustellen.
ichen und Küchen sind fungizide Zusatzstoffe

2.13 Dach KG 360
Die Dachausbildung erfolgt mittels eines Warmdaches  unter
Beachtung der Flachdachrichtlinie.
Den oberen Abschluss bildet die Dacha bdichtungsbahn. Das
gegen  Flugfeuer und Abheben gesichert
Die Dac hrandausbildung wird mit Dachrand-
profilen aus pulverbeschichteten Metallprofilen  oder einer
Attikaabdeckung aus gekantetem Titanzinkblech  hergestellt.
Stahlbetonkonstruktion nach Statik mit Dampfsperre aus
Elastomerbitumen  - Dampfsperrschweißbahn, incl. Voran-
strich auf Bitumenbasis.
Polystyroldämmu ng, mind. Dicke 200 mm, WLG 035. Dach-
haut aus Kunststoff dachbahn oder als bituminöser Aufbau
als Flachdachabdichtung geeignet und nach Herstelle r -
vorschrift verarbeitet, "flugfeuersicher"   bzw. "harte Beda-
chung gem. DIN 4102; mit entsprechender Zwischen - bzw.
Schutzlage. Auf dem Dach des eingeschossigen Anbaus  ist
eine extensive Begrünung im Systemaufbau vorgesehen.
Die Dachentwässerung erfolgt über System - Flachdachein-
mit Laubfangg itter und Notüberläufen, Anzahl nach
ng, mit ent sprechenden Attikadurchdringungen,
Einlaufkästen und  Fallrohren, DN nach Erfordernis, Einbin-
 Standrohre in den Regenwasserkanal.
Aufkantungen, Abschlüsse und Anschlüsse sind Fachgrecht
Anzahl und Anbringung gemäß den Vorschriften nach DIN
4426, zur Befestigung der persönli chen Schutzausrüstung
egen Absturz in Edelstahl V 2A, verzinnt oder in de n Auf -
satzkränzen der Oberlichtkuppeln integriert.
Oberlichtkuppeln:
Oberlichtkuppeln mit geeignetem Aufsatzkranz, wärme ge -
dämmt, mit motorischer Öffnung und Fliegenschutzgit ter,
1.500 x 1.500 mm
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Stand: Januar 2015

2.14 Baukonstruktive Einbauten KG 379

Für das Gebäude wird ein
hen mit selbst bed
Flucht- und Rettungswegpläne sowie entsprech
togramme angeordnet (z.B. Feuerlöscher,
zeichnung etc.).

2.15 Zusätzliche Maßna
       397 und KG 399

Baufeinreinigung vor
Böd en, Wandfliesen, Türen, Fenster
stände (Sanitär und Heizung); Staubfreiheit aller
chen; Glasreinigung

2.16 Kücheneinrichtung KG 371

Küche
neinrichtung (Ausgabeküche)

Die Küchenplanung erfolgt durch ein spezialisiertes  Büro
und erfüllt die Anforderungen des Veterinär
telaufsichtsamtes
schlägischen Hygienevorschriften.

Im Lieferumfang ent

Durchschub -
Geschirrspülautomat, Handwaschbecken
Ausgusskombination mit sensorgesteuerter Mischbatte rie,
Haushalt - Standherd mit 4
Backofen, Haushaltdunst
Abstellbänke für Th
mit Schiebetü ren, Einlegeböden und
Geschirrhoch schrank mit Schiebetüren; Ausführung der Kü
chenmöbel in CN
einlauf.

Nicht im Lieferumfang enthalten sind:

Kühl -
und Gefrierschränke,
vierwagen , Geschirr, Bestecke usw.

Aus Sicherheitsgründen wird die Küche mit einem "NO T
AUS"-Schalter versehen.

2.17 Gerüste KG 392

Für die Fassaden
hinaus ein umlaufe
Innenausbau - u. Installationsarbeiten
Rollgerüste und dgl. vorgesehen.

2.18
Briefkasten

Am Haupteingang oder am straßenseitigen Zugangstor wird
ein Briefkasten
schichteter Metallkonstruktion

Am Haupteingang wird eine Klingel
lage installiert; der Zugang erfolgt aber grunds
ein Code - Schloss für Haupteingang und KiWa

Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT].14 Baukonstruktive Einbauten KG 379
Für das Gebäude wird ein  Beschilderungssystem vorgese-
bed ruckbaren Inletts. Des Weiteren werden
und Rettungswegpläne sowie entsprech ende Pik-
togramme angeordnet (z.B. Feuerlöscher, Fluchtwegkenn-

2.15 Zusätzliche Maßna hmen; Sonstige Maßnahmen KG
und KG 399
Baufeinreinigung vor  Inbetriebnahme, d.h. Reinigung aller
en, Wandfliesen, Türen, Fenster Ausstattungsgegen-
tände (Sanitär und Heizung); Staubfreiheit aller Oberflä-
chen; Glasreinigung streifenfrei innen und außen.
2.16 Kücheneinrichtung KG 371
neinrichtung (Ausgabeküche) :
Die Küchenplanung erfolgt durch ein spezialisiertes  Büro
und erfüllt die Anforderungen des Veterinär - u. Lebensmit-
telaufsichtsamtes , der Berufsgenossenschaft und der ein-
schlägischen Hygienevorschriften.
Im Lieferumfang ent halten sind:
Geschirrspülautomat, Handwaschbecken -
Ausgusskombination mit sensorgesteuerter Mischbatte rie,
Standherd mit 4 - Flammen -  Cerankochfeld und
Backofen, Haushaltdunst - Umlufthaube, ein Hockerkocher,
für Th ermoporte, Arbeitstische mit Unterbauten
ren, Einlegeböden und  Schubladenblöcke,
schrank mit Schiebetüren; Ausführung der Kü -
chenmöbel in CN - Stahl. Die Küche erhält einen Boden-
Nicht im Lieferumfang enthalten sind:
und Gefrierschränke,  Microwelle, Transport - u. Ser-
, Geschirr, Bestecke usw.
Aus Sicherheitsgründen wird die Küche mit einem "NO T -
Schalter versehen.
2.17 Gerüste KG 392
Für die Fassaden - und Dacharbeiten wird über die Traufe
ein umlaufe ndes Fassadengerüst erstellt. Für die
u. Installationsarbeiten  sind entsprechende
Rollgerüste und dgl. vorgesehen.
Briefkasten - und Klingelanlage KG 371
Am Haupteingang oder am straßenseitigen Zugangstor wird
 (A3 Format) in Edelstahl oder pulverbe-
schichteter Metallkonstruktion vorgesehen.
Am Haupteingang wird eine Klingel - u. Wechselsprechan-
lage installiert; der Zugang erfolgt aber grunds ätzlich über
Schloss für Haupteingang und KiWa - Raum.
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Stand: Januar 2015

2.19 Sonstiges

Es werden
Feuerlöscher nach DIN
vorgesehen sowie
14096 ein Schild in
gebracht.

Brandschutzordnung

Für die KiTa ist e
aufzustellen. Hierzu wird festgelegt:

- Teil A ist in der

  bringen.
- Teil B ist in
allen entspr. Räumen und Fluren
  hängen.

Er muss außer den nac
noch einen vereinf
schosses entha lten, aus dem die zur Verfügung
Fluchtwege und Standorte ersichtlich sind.

3. Baubeschreibung

3. 1 Ausführungsbeschreibungen für
       Heizung-Lüftung

Allgemeines

Zu berücksichtigen sind:

- DIN 4109 er
höhter Schallschutz ist bindend
- VOB - neueste Fassung
- DIN 18 380, 18 381, 18 386, 18 379, 18 421.
- Die Auflagen der zuständigen Branddirektion
- Die Richtlinien der Versorger
Die Einhal tung der g
Arbeitsblätter, Richtlinien für Kinderkrippen,
und Hort Bau und Ausführung (GUV), AMEV
Hygieneverordnung, En
Heizanlag enverordnung in der neueste
zugesichert.

Bei der Abnahme sind zu übergeben:

- B
estandsunterlagen in einfacher
- ein Satz Betriebs
  tungsanleitungen
- Druckp rotokolle für die Heizungs
- Einregulierungsproto
  Heizungs- bzw. Lüftungsanlage.
- Inbetriebnahmepro
  Ventilatoren, Pumpen und Armaturen

3.1.1 Sanitäranlagen

Sanitärarbeiten werden
nach DIN 18 421 ausgeführt.

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Feuerlöscher nach DIN und Brandschutzkonzept
vorgesehen sowie gemäß Brandschutzordnung nach DIN
14096 ein Schild in der Größe A4 bei den Feuerlöschern an-
Brandschutzordnung :
Für die KiTa ist e ine Brandschutzordnung nach DIN 14096
aufzustellen. Hierzu wird festgelegt:
 Größe A4 bei den Feuerlöschern anzu-
allen entspr. Räumen und Fluren auszu-
Er muss außer den nac h DIN vorgesehenen Punkten auch
noch einen vereinf achten Grundrissplan des betroffenen Ge-
lten, aus dem die zur Verfügung stehenden
Fluchtwege und Standorte ersichtlich sind.
Baubeschreibung Gebäudetechnik
Ausführungsbeschreibungen für Sanitär-
Lüftung -Regelanlagen
Zu berücksichtigen sind:
höhter Schallschutz ist bindend einzuhalten
neueste Fassung
DIN 18 380, 18 381, 18 386, 18 379, 18 421.
Die Auflagen der zuständigen Branddirektion
Die Richtlinien der Versorger
tung der g ültigen EN und DIN Normen, DVGW -
Richtlinien für Kinderkrippen, Kindergarten
Hort Bau und Ausführung (GUV), AMEV -Vorschriften,
Hygieneverordnung, En EV, MLAR, LüAR, die Richtlinien der
enverordnung in der neueste Fassung, werden
Bei der Abnahme sind zu übergeben:
estandsunterlagen in einfacher Ausfertigung und digital
Satz Betriebs - und Bedienungsanleitungen mit War-
tungsanleitungen
rotokolle für die Heizungs - und Sanitärinstallation
Einregulierungsproto koll und hydraulischer Abgleich der
bzw. Lüftungsanlage.
Inbetriebnahmepro tokoll mit Einstellwerten aller Geräte,
Ventilatoren, Pumpen und Armaturen
3.1.1 Sanitäranlagen
Sanitärarbeiten werden  nach DIN EN 18 381, Dämmarbeiten
nach DIN 18 421 ausgeführt.
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Stand: Januar 2015

Schmutzwasser:

Im Gebäude werden
gedämmten Kunststoffr
tungen in HT - Rohr.
Geruchversch luss

Das Abwassersystem ist gemäß DIN 4109 gegen Körpe
schallübertragung vom Baukörper getrennt. Die Verar bei
tung und Verlegung wird nach den herstellerspezifis chen
Vorschriften sowie unter Einhaltung einschlägiger D IN
men durchgeführt.
Boden ablauf DN 100, Ausführung mit senkrechtem Ablauf,
Körper aus Ecoguss, mit Fest
sen von Dichtungsbahnen, mit herausnehmbarem Geruch s
verschluss, mit dreh
150 x 150 mm, mit Rost aus rostfreiem
barkeit Klasse K = 300 kg, passend zu den Bodenaufb auten
und Belägen.

Regenwasser:

Die Entwässerung d
außenwand und bindet in die Grundleitungen ein.

Bewässerung und Trinkwasserversorgung:

Die Tri
nkwasserversorgung für das Gebäude erfolgt über
ein en neuen Hauswasseranschluss im
Koordination, der Einbau und die Trinkwasserprüfun
im Leistungsumfang

Die Warm
wasserbereitung erfolgt dezentra
sche Durchlauferhitzer
satzbereich. Hierüber wird auch die Verbrauchsendte mpe
ratur an der Entnahmestelle geregelt

Verteilung in den
San itärinstallationen erfolgen al
Montageelemente
den, einschließlich
dem Stahlrohr und/
ser- u. Warmwasser
gedämmt; Kaltwasserleitungen wo
Schwitzwasser isoliert.
pen mit jeweiligem Mantel.
deckendurchführungen sind
setzen. Dämmung mit

Bei Erstellung der Trinkwasseranlage sind u.a. die Anforde
rungen der gültigen Trinkwasserverordnung bzw. der DIN
1988 einzuhalten.

Rohrleitungen aus Stahl nichtrostend, Werkstoff Nr. 1.4401
nach DIN 17455, DVGW
malwand dicke, Verbindung mittels Pressfittings aus nichtro s
tendem St ahl, einschließlich Formstücke, Verbindungs
Dichtungsmaterial, Überschubrohre, Rohrhülsen und
setten, Befestigungsm
wie sonstiges Kleinmaterial.
dämmung nach EnEV.

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Im Gebäude werden  die Schmutzwasserableitung mit schall-
Kunststoffr ohren ausgeführt. Verteilungslei-
Rohr.  In der Küche wird ein Bodenablauf mit
luss eingebaut.
Das Abwassersystem ist gemäß DIN 4109 gegen Körpe -
schallübertragung vom Baukörper getrennt. Die Verar bei -
tung und Verlegung wird nach den herstellerspezifis chen
Vorschriften sowie unter Einhaltung einschlägiger D IN -Nor-
men durchgeführt.
ablauf DN 100, Ausführung mit senkrechtem Ablauf,
Körper aus Ecoguss, mit Fest - und Losflansch zum Einpres-
sen von Dichtungsbahnen, mit herausnehmbarem Geruch s -
verschluss, mit dreh - und höhenverstellbarem Aufsatz min.
150 x 150 mm, mit Rost aus rostfreiem Edelstahl, Belast-
barkeit Klasse K = 300 kg, passend zu den Bodenaufb auten
Die Entwässerung d es Flachdaches erfolgt an der Gebäude-
außenwand und bindet in die Grundleitungen ein.
Bewässerung und Trinkwasserversorgung:
nkwasserversorgung für das Gebäude erfolgt über
en neuen Hauswasseranschluss im Technikraum. Die
Koordination, der Einbau und die Trinkwasserprüfun g sind
im Leistungsumfang enthalten, einschl. der Kostentragung.
wasserbereitung erfolgt dezentra l über elektroni-
sche Durchlauferhitzer , angeordnet im unmittelbaren Ein-
satzbereich. Hierüber wird auch die Verbrauchsendte mpe -
ratur an der Entnahmestelle geregelt .
Verteilung in den  Abhangdecken, sowie in Vorwänden. Die
itärinstallationen erfolgen al s Vorwandinstallation mit
Montageelemente n. Warm- und Kaltwasserleitungen wer-
den, einschließlich der Anbindeleitungen, aus nichtrosten-
und/ oder Verbundrohr ausgeführt. Kaltwas-
u. Warmwasser leitungen werden gemäß EnEV wärme-
gedämmt; Kaltwasserleitungen wo erforderlich gegen
chwitzwasser isoliert. Alle Armaturen erhalten Dämmkap-
pen mit jeweiligem Mantel. Bei Brandwand- und Brand-
deckendurchführungen sind Rockwool-Conlit-Schalen einzu-
setzen. Dämmung mit farbiger Medienanzeige.
Bei Erstellung der Trinkwasseranlage sind u.a. die Anforde -
rungen der gültigen Trinkwasserverordnung bzw. der DIN
1988 einzuhalten.
Rohrleitungen aus Stahl nichtrostend, Werkstoff Nr. 1.4401
nach DIN 17455, DVGW -Prüfzeichen, für Trinkwasser, Nor-
dicke, Verbindung mittels Pressfittings aus nichtro s -
ahl, einschließlich Formstücke, Verbindungs - und
Dichtungsmaterial, Überschubrohre, Rohrhülsen und  Ro-
setten, Befestigungsm aterial mit Schalldämm-Einlagen so-
wie sonstiges Kleinmaterial.  Schwitzwasser- und Wärme-
dämmung nach EnEV.
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Ventile, Armaturen:

Geräuscharmes

schutzbestimmun
teile aus Rot guss Rg 5 nach DIN 1705, PN 16.
es Oberteil mit wartungsfreier
tigungsgewinde vom
dich tung aus PTFE.
stirnseitig beiderseits. Auße
und Edelstahl-Pressfittings.

Auslaufv
entil mit Rückflussverhinder
und S chlauchverschraubung, Anschluss
griff, hochglanz verchromt.

Entleerun
gskugelhähne DN 15 aus Rotguss.
Maßgenauigkeit
messer 160 mm, Anzeigebereich 0 bis 10 bar
druck, in KW-Leitung.

Sicherheitsventil,
32, für T rinkwasser mit Muffenanschluss,
fede rbelastet, Eckform. Gehäuse und Federhaube aus
Rotguss, Ansprechdruck 6 bar, nicht
schließlich Ablauftrichter.
Einstellskala. Gehäuse
mit entlastetem
aushochwertige m Kunststoff. Ventileinsatz aus
festem Kunststoff auswech
sionsfe stem Kunststoff serienmäßig mit
nichtroste ndem Stahl, Maschenweite ca.
se bei der Normalausführung aus
Kunststoff. Gehäuse beiderseits
Zoll, DVGW- bauteilgeprüft, schallschutz
dungs bereich Wasser.
Klarsicht-Schiebtasse bis 40° C.
henden Druckminderer.
geprüft, inkl. Sicherheitseinrichtungen nach DIN
Edelstahlfilterei nsatz und Rotations
aus Messing, e
und Verschraubungen
größer als 0,2 bar,

Sanitäre Einrichtun

Die Einrichtungsgegenstände bestehen aus weißem San itär
porzellan. In den S
der Krippe werden
(Selbstschlussarmaturen sind für Durchlauferhitzer nicht
geeignet). In den S
und Kindergarten (wandhängende WC) k
kindgerechte WC’s zum Ein
die Gruppenräumen zugeordnet sind, in welchen integ rative
Plätze vorgehalten werden, werden je ein
und ein unterfahrbarer Waschtisch mit
Bewegungsflächen
Zubehör montiert.
mittels Vorwand
kasten.
Übrige
Waschtische al
und Überlauf mit Hahn
Waschtischbatterie als Standventil DN 15, Armaturen g
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Ventile, Armaturen:
 Freistromventil nach DVGW- und Schall-
schutzbestimmun gen. Gehäuse und mediumberührte Metall-
guss Rg 5 nach DIN 1705, PN 16. Totraumfrei-
es Oberteil mit wartungsfreier Spindelabdichtung. Betä-
tigungsgewinde vom Durchflussmedium getrennt. Kegelab-
tung aus PTFE. Nichtsteigende Spindel mit Entleerung,
beiderseits. Auße ngewinde mit Überwurfmutter
Pressfittings.
entil mit Rückflussverhinder er, Durchlaufbelüfter
chlauchverschraubung, Anschluss ½ Zoll, Dreistern-
griff, hochglanz verchromt.
gskugelhähne DN 15 aus Rotguss. Manometer,
 1,6 % vom Skalenendwert, Gehäusedurch-
mm, Anzeigebereich 0 bis 10 bar Betriebsüber-
Leitung.
Sicherheitsventil, bauteilgeprüft, Eintritt DN 25, Austritt DN
rinkwasser mit Muffenanschluss, Membrane,
rbelastet, Eckform. Gehäuse und Federhaube aus
Rotguss, Ansprechdruck 6 bar, nicht verstellbar, ein-
chließlich Ablauftrichter. Schallschutz-Druckminderer mit
Einstellskala. Gehäuse und Verschraubungen aus Messing,
mit entlastetem Einsitzventil, Federhaube und Verstellgriff
m Kunststoff. Ventileinsatz aus  korrosions-
festem Kunststoff auswech selbar, Siebträger aus korro-
stem Kunststoff serienmäßig mit Feinsieb aus
ndem Stahl, Maschenweite ca. 0,16 mm. Siebtas-
se bei der Normalausführung aus stoßfestem, glasklarem
Kunststoff. Gehäuse beiderseits Manometeranschluss G ¼
bauteilgeprüft, schallschutz geprüft. Verwen-
bereich Wasser. Ausführung mit Gewindetülle und
Schiebtasse bis 40° C. Manometer für vorste-
henden Druckminderer. Schutzfilter rückspülbar, DVGW-
inkl. Sicherheitseinrichtungen nach DIN 1988, mit
nsatz und Rotations -Strahldüse, Gehäuse
aus Messing, e inschl. Spülwasseranschluss, Manometer
und Verschraubungen , max. Druckverlust des Filters nicht
größer als 0,2 bar, geeignet für Betriebsdrücke bis 16 bar.
Sanitäre Einrichtun gsgegenstände:
Die Einrichtungsgegenstände bestehen aus weißem San itär -
porzellan. In den S anitärbereichen des Kindergartens und
werden Einhebelmischbatterien verwendet
(Selbstschlussarmaturen sind für Durchlauferhitzer nicht
In den S anitärbereichen von Krippe (Stand-WC)
und Kindergarten (wandhängende WC) k ommen
kindgerechte WC’s zum Ein satz. In  den Sanitärbereichen,
die Gruppenräumen zugeordnet sind, in welchen integ rative
Plätze vorgehalten werden, werden je ein Behinderten - WC
und ein unterfahrbarer Waschtisch mit entsprechenden
Bewegungsflächen  nach DIN 18040 - 1 und notwendigem
montiert.  Die Montage erfolgt schallgedämmt
mittels Vorwand - Montageelementen und Unterputzspül-
Waschtische al s Standard - WT ohne Seifenschale
mit Hahn loch, Breite ca. 50 - 55 cm.
Waschtischbatterie als Standventil DN 15, Armaturen g ruppe
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I, Ganzmetall ausführung, Messing poliert verchromt.

Die Einrichtungsgege
Miete r bemustert
Schallgütekla sse 1 und DIN 52 218 ausgeführt. Die
tionshöhen d er Einrichtungsgegenstände sind vorab zwing
end mit dem Mieter zu

Ausguss:

der Putzraum erhält
und außen weiß
cm mit Rückwand, eingelegter Ku
mit herausnehmbarem
mon tage. Komplett
Klap prost aus Alu mit Gummipuffern.
Montageele ment für Ausguss Anlage,
Ausguss und Abgangsbogen, mit
einschl. Auslaufventil mit Rückflussverhinderer, Durchlaufbe
lüfter und Schlauchverschraubung, Ansch
sterngriff, hochglanz verchromt
100 mm, gerade Anschlüsse

Fäkalspüle:

Jede Sanitäreinheit der Krippe erhält eine Fäkalspü le
Ausgussbecken aus Sanitärporzelan oder Edelstahl mi t Ab
deckrost und Kunststoff
wie Ausgussbecken Putzraum aber mit seitlichem Spri tz
schutz.

Duschen:

Jede Sanitäreinheit der Krippe erhält eine Dusche, ca. 80 x
80 cm , Stahlblech emailliert oder Sanitäracryl
Aufbauhöhe , Ablaufgarnitur, Ei
Duschsta nge und Handbrause mit Schlauch sowie Haltegrif
fen für Kind und Betreuer.

Accessoires:

Kinder:

Hakenleisten im erforderlichen Umfang; Toilettenpap ierhal
ter in U - Form ohne Deckel
zweite WC; Seifenspender für jeden WT
Kunststoff und fest an der Wand montiert

Personal:

Toilettenpapierhalter und Bürstengarnitur für jedes  WC;
Seifenspender für jeden WT
und fest an der Wand montiert

Sonstiges:

I
m Außenbereich (Garten) der Kita werden an der Auße n
wand zwei Kaltw

Im Projektraum sin
wasser, einen Herd sowie ausreichend Steckdosen für eine
nachträgliche Nutzung als Kinderküche vorzu
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ausführung, Messing poliert verchromt.
Die Einrichtungsgege nstände werden vor Einbau mit dem
r bemustert . Sämtliche Armaturen werden gemäß
sse 1 und DIN 52 218 ausgeführt. Die Installa-
er Einrichtungsgegenstände sind vorab zwing -
end mit dem Mieter zu vereinbaren und zu dokumentieren.
der Putzraum erhält ein Ausgussbecken aus Stahl, innen
und außen weiß emailliert, rechteckige Form min. 50 x 34
Rückwand, eingelegter Ku nstharzleiste, Ablaufventil
herausnehmbarem  Siebeinsatz, mit Rosetten, für Wand-
tage. Komplett -Auslauf aus PP, weiß, DN 50, mit
prost aus Alu mit Gummipuffern. Trockenbau-Vorwand
ment für Ausguss Anlage, mit Befestigung für
Ausguss und Abgangsbogen, mit Kaltwasseranschluss
Auslaufventil mit Rückflussverhinderer, Durchlaufbe-
lüfter und Schlauchverschraubung, Ansch luss ½ Zoll, Drei-
sterngriff, hochglanz verchromt mit Mousseur, Ausladung ca.
100 mm, gerade Anschlüsse .
Jede Sanitäreinheit der Krippe erhält eine Fäkalspü le  als
Ausgussbecken aus Sanitärporzelan oder Edelstahl mi t Ab -
deckrost und Kunststoff schoner. Montage und Ausstattung
wie Ausgussbecken Putzraum aber mit seitlichem Spri tz -
Jede Sanitäreinheit der Krippe erhält eine Dusche, ca. 80 x
, Stahlblech emailliert oder Sanitäracryl  mit geringer
, Ablaufgarnitur, Ei nhebelmischbatterie mit
nge und Handbrause mit Schlauch sowie Haltegrif -
fen für Kind und Betreuer.
Hakenleisten im erforderlichen Umfang; Toilettenpap ierhal -
Form ohne Deckel und Bürstengarnitur für jedes
WC; Seifenspender für jeden WT - alles Material
Kunststoff und fest an der Wand montiert
Toilettenpapierhalter und Bürstengarnitur für jedes  WC;
Seifenspender für jeden WT - Material nach Bemusterung
und fest an der Wand montiert
m Außenbereich (Garten) der Kita werden an der Auße n -
Kaltw asserentnahmestellen installiert.
Im Projektraum sin d Anschlüsse für Abwasser und Kalt-
einen Herd sowie ausreichend Steckdosen für eine
nachträgliche Nutzung als Kinderküche vorzu sehen.
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Bei den sanitären E
gesamte n Wasserleitungen nach DIN 1988
eines Druckprotokolls durchgeführt sowie
tungen gemäß DIN 1988 mit Protokoll.

Spülen, Druck-
bzw. Dichtheit
DIN 4033 von E ntwässerungsleitungen/
lich Einb au, Vorhalten und Entfernen von Blasen. Installatio n
der Einrichtung zur Legionellenprüfung.

3.1.2 Heizungsanlagen

Ausführu
ng nach DIN 18380 und DIN 18421. Die
Berechnung der
tiefste A ußentemperatur von
DIN zur Heizlastberechnung so zu dimensionieren, dass ein
hydraulischer Abgleich
ti leinstellungen vorgegeben sind.
erfolgt ü ber das Fernwärmen

Die Beantragungen sind vom Vermieter
Koordination und die Kosten der jeweiligen Anschlüs s
im Leistungsumfang enthalten.

Technikzentrale:

Enthärtungsarmatur f
Heizungsergänzungswasser.

Membrandruckau
zungsanlagen , gebaut nach DIN 4807 für die
in d er Anlage bei unterschiedlichen
penventil.

Automat
ische Strangr
tile au s Rotguss als Muffenventil, mit
separatem Entleerungshahn.

Absperrventile für die H
bzw. nach Erfordernis.

Heizungsverteiler als
rungen, Kugelhähne,
Gewährleistung einer
gültigen Normen und
Wärmeerzeuger als Wand
Kam inanlage aus Edelstahl

Regelgeräte:

Heizkreisverteiler mit Stellmotor für die
geführte Vorlaufregelung der Heizkreise

Pumpen:

Ladepumpe,
3  stufige Umwälzpumpe
Förderh öhe, mit Rü
Heizwasser umwälzpumpe als hocheffiziente
pumpe mit inte grierter elektronischer
(ECM Technolo
Energieeffizienz klasse A, mit
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Bei den sanitären E inrichtungen werden Druckprüfung der
n Wasserleitungen nach DIN 1988 mit Erstellung
eines Druckprotokolls durchgeführt sowie Spülen der Lei-
tungen gemäß DIN 1988 mit Protokoll.
bzw. Dichtheit sprüfung nach DIN 1986-30/
ntwässerungsleitungen/ -kanälen, einschließ-
au, Vorhalten und Entfernen von Blasen. Installatio n
der Einrichtung zur Legionellenprüfung.
3.1.2 Heizungsanlagen
ng nach DIN 18380 und DIN 18421. Die
Berechnung der Heizlast erfolgt nach DIN EN 12831 für eine
ußentemperatur von -16°C. Das Rohrnetz ist nach
Heizlastberechnung so zu dimensionieren, dass ein
hydraulischer Abgleich  problemlos möglich ist und die Ven-
leinstellungen vorgegeben sind. Die Wärmeversorgung
ber das Fernwärmen etz der Stadtwerke Leipzig.
Die Beantragungen sind vom Vermieter zu stellen. Die die
Koordination und die Kosten der jeweiligen Anschlüs s e sind
im Leistungsumfang enthalten.

Enthärtungsarmatur f ür die manuelle Nachspeisung von
Heizungsergänzungswasser.
Membrandruckau sdehnungsgefäß für geschlossene Hei-
, gebaut nach DIN 4807 für die Druckhaltung
er Anlage bei unterschiedlichen Temperaturen, mit Kap-
ische Strangr egulierventile und Strangabsperrven-
s Rotguss als Muffenventil, mit Einstellung und
separatem Entleerungshahn.
Absperrventile für die H eizungsinstallation nach Schema
bzw. nach Erfordernis.
Heizungsverteiler als Vorlauf- und Rücklaufverteiler. Entlee-
rungen, Kugelhähne, Entlüftungen. Sicherheitsventile zur
Gewährleistung einer funktionsfähigen Anlage nach den
gültigen Normen und anerkannten Regeln der Technik.
Wärmeerzeuger als Wand -Gasbrennwertherme einschl. der
inanlage aus Edelstahl .
Heizkreisverteiler mit Stellmotor für die raumtemperatur-
geführte Vorlaufregelung der Heizkreise .
3  stufige Umwälzpumpe  für 2,5 m³/h bei 2,5 m
öhe, mit Rü ckschlagklappe und Absperrungen
umwälzpumpe als hocheffiziente Nassläufer-
grierter elektronischer Leistungsanpassung
(ECM Technolo gie) durch stufenlose Drehzahländerung,
klasse A, mit Alarmmodul, incl. Wärme-
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dämmschalen, für ca. 3,5 m³/h

Rohrleitungen, Armaturen:

Die Heizungsanlage wird mit Temp
betrieben. Im Heizraum sind alle Regelungs
nungselemente für die Heizungsanlage zusammengefasst.

Stahlrohr aus mittelsc
nahtlos schwarz,
bindungsstücke, Sc
Rohrbefestig ungen, Überschubrohre für Wand
durchführun gen. Verbinden durch Schweißen

Kupferrohr, Verbindung
EN 1057 und DVGW
DVGW-Zeichen,
korrosion einschl. Press
stücke, Kleinmaterial und sämtliche Befestigungen.

Profilstahlkonstruktion, verzinkt

Fl
anschventile, Absperrklappe
Rückschlagklappen,
nach Erfordernis .

Absperrv
entile, Thermometer, Manometer,
hähne, Entlüftungsventil,
dernis.

Dämmung:

Dämmstärken n
ach der gültig
den Brandg üteklassen A1 und A2.
Steinwolle matten und Schalen
punkt >1000°C mit Alu
stücken und Durchdringungen

Leitungen in abgehängte
Steinwollematte n oder Schalen nach DIN 4102
punkt >1000° C mit Alukaschierung, mit allen
und Durchringungen für Tauchhülsen etc.

Alle Armaturen erhalten Däm
Brandwanddurchführungen oder Deckendurchführungen
sind Rockwool-Conlit

Bezeichnungsschilder für die Rohrle
gung durch Spannbänder.

Heizkörper:

Das Gebäude wird über eine Fußbodenheizung

Kunststoff-
Heizrohr aus vernetztem Polyetylen nach DIN
4729, sauerstoffdiffusionsdicht nach DIN 4726, verl egt auf
Wärme-Trittschall
(Tacker-System) einschl. Randdämmstreifen mit Folien
schürze, absperr
Messing mit Durchflussmengenanzeiger montiert in Un ter
putz – Verteilerschränken.

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dämmschalen, für ca. 3,5 m³/h bei 4,5 m Förderhöhe.
Rohrleitungen, Armaturen:
Die Heizungsanlage wird mit Temp eraturen von 55/45° C,
betrieben. Im Heizraum sind alle Regelungs - und Bedie-
nungselemente für die Heizungsanlage zusammengefasst.
Stahlrohr aus mittelsc hweren Stahlrohren DIN 2448, St 35-2,
ahtlos schwarz, oder C - Stahlrohr, einschl. Form- und Ver-
bindungsstücke, Sc hweiß-, und Dichtungsmaterial., einschl.
ungen, Überschubrohre für Wand -und Decken-
gen. Verbinden durch Schweißen .
Kupferrohr, Verbindung en mit Pressformstücke nach DIN
EN 1057 und DVGW -GW 392 mit Gütezeichen RAL und
 CU-DHP, R 290, geschützt gegen Loch-
korrosion einschl. Press - und Dichtungsmaterial, Form-
stücke, Kleinmaterial und sämtliche Befestigungen.
Profilstahlkonstruktion, verzinkt .
anschventile, Absperrklappe n, Tauchhülsen, Dichtmaterial,
Rückschlagklappen, Sicherheitseinrichtungen, Stellorgane
.
entile, Thermometer, Manometer, Entleerungs-
hähne, Entlüftungsventil, Bezeichnungsschilder nach Erfor-
ach der gültig en EnEV, Dämm-Material nach
üteklassen A1 und A2. Sichtbare Leitungen mit
matten und Schalen nach DIN 4102-1, Schmelz-
punkt >1000°C mit Alu Grobkornmantel, mit allen Form-
Durchdringungen für Tauchhülsen etc.
Leitungen in abgehängte n Decken und Steigleitungen mit
n oder Schalen nach DIN 4102 -1, Schmelz-
C mit Alukaschierung, mit allen Formstücken
und Durchringungen für Tauchhülsen etc.
Alle Armaturen erhalten Däm mkappen mit Mantel. Bei
Brandwanddurchführungen oder Deckendurchführungen
Conlit -Schalen einzusetzen.
Bezeichnungsschilder für die Rohrle itungen, inkl. Befesti-
gung durch Spannbänder.
Das Gebäude wird über eine Fußbodenheizung beheizt:
Heizrohr aus vernetztem Polyetylen nach DIN
4729, sauerstoffdiffusionsdicht nach DIN 4726, verl egt auf
Trittschall -Dämmrolle, Folie mit Rasteraufdruck
System) einschl. Randdämmstreifen mit Folien -
schürze, absperr - und einstellbare Heizkreisverteiler aus
Messing mit Durchflussmengenanzeiger montiert in Un ter -
Verteilerschränken.
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Stand: Januar 2015

Sonstiges:

Druckprüfung des
lung eines Druckprotokolls.

Komplettes Füllen de
VDI 2035. Vor Au
reinigen und zu spülen.

3.1.3 Lüftungsanlagen

Eine mechanische Lüftungsanlage ist nicht vorgesehe n
Innenliegende WC
lüfter. Sämtliche
WC-Bereiche sind weitestgehend
Nachweis des passiven Mind
führt; ggf. daraus resultierende notwendige Zusatzm aß
nahmen, wie zum Beispiel Fensterfalzlüfter,
Bedarf vorgesehen.

3.1.
4 Regelanlagen

Komplett
funktionierende Gesamtregelung für das Gebäude.
Es sollen alle Regelungseingriffe, Ansteuerungen und Stör
meldungen h eizungs
Möglichkeit der Weiterleitung d
sein. Weiterhin soll die Re
kommunizierfähig sein

Heizungsregelungsteil bestehend aus:

Schaltsch
rank mit DDC
witter ungsgeführte Temperaturregelung
peratur fühler) für
senkung, mit Wochenprogramm. Anschlussmöglichke
Heizkreispumpen und
und Anklem men der nötigen Kabel
Stö rmeldeausgang an eine beliebige
Hausmeister).

Die Heizungsanlage umfasst folgende DDC
Pumpensteuerungen:

-
Gruppe Fußbodenheizung
- Alarmmeldung Pumpen
- Sammelstörmeldung mit Blinklicht
- Im Som merbetrieb werden mittels eines
  Schal ters die Heiz

3.2. Ausführungsbeschreibungen

3.2.1 Elektrotechnik

Die Elektroi
nstallation und Ausstattung der
Personalräume, Tec
dosen, Beleuchtung
gemäß den Planungsrichtlinien

In Gruppenräumen werden an allen Wänden in den jewe ili
gen Eckbereichen Steckdosen installiert. Weiterhin sind an
allen Wänden unterhalb oder in die Decke (Abhangdec ke)
inte griert Steckdosen vorzusehen.
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Druckprüfung des gesamten Heizungsrohrnetzes mit Erstel-
lung eines Druckprotokolls.
Komplettes Füllen de r Anlage mit enthärtetem Wasser nach
VDI 2035. Vor Au ffüllen der Anlage ist das Netz komplett zu
reinigen und zu spülen.
3.1.3 Lüftungsanlagen
Eine mechanische Lüftungsanlage ist nicht vorgesehe n
Innenliegende WC -Bereiche erhalten leise laufende Einzel-
lüfter. Sämtliche Aufenthalts-, Lager-, Technik und sonstige
ereiche sind weitestgehend natürlich zu belüften. Der
Nachweis des passiven Mind estfeuchteschutzes wird ge-
führt; ggf. daraus resultierende notwendige Zusatzm aß -
nahmen, wie zum Beispiel Fensterfalzlüfter, werden bei
Bedarf vorgesehen.
4 Regelanlagen
funktionierende Gesamtregelung für das Gebäude.
Regelungseingriffe, Ansteuerungen und Stör -
eizungs  - u. sanitärseitig erfasst werden. Die
der Weiterleitung d er Meldungen soll gegeben
Weiterhin soll die Re gelung über Daten-BUS Leitungen
kommunizierfähig sein .
Heizungsregelungsteil bestehend aus:
rank mit DDC -Heizungsregler und Anzeigedisplay,
ungsgeführte Temperaturregelung (eigener Außentem-
fühler) für Sommer-/Winterumschaltung, Nachtab-
Wochenprogramm. Anschlussmöglichke iten für
Heizkreispumpen und Außenfühler. Einführen, Absetzen,
men der nötigen Kabel und Leitungen.
rmeldeausgang an eine beliebige Telefonnummer (z. B.
Die Heizungsanlage umfasst folgende DDC -Regelkreise und
Pumpensteuerungen:
Gruppe Fußbodenheizung
Alarmmeldung Pumpen
Sammelstörmeldung mit Blinklicht -Alarm
merbetrieb werden mittels eines Sommer-Winter-
ters die Heiz ungsgruppen abgeschaltet
3.2. Ausführungsbeschreibungen elektrische Anlagen
3.2.1 Elektrotechnik
nstallation und Ausstattung der Gruppenräume,
Personalräume, Tec hnikräume, usw., mit Schaltern, Steck-
Beleuchtung , Schwachstromanlagen, usw., wird
Planungsrichtlinien und der Planung ausgeführt.
In Gruppenräumen werden an allen Wänden in den jewe ili -
gen Eckbereichen Steckdosen installiert. Weiterhin sind an
allen Wänden unterhalb oder in die Decke (Abhangdec ke)
griert Steckdosen vorzusehen.
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Erschlossen werd
des über einen eigenen Hausanschluss am
nungsn etz der Stadtwerke Leipzig. Der Zählerschrank wird
nach d en TAB der Stadtwerke Leipzig geliefert
Elektrora um montiert

Die Formalitäte
n für den Hausanschluss und die
lic hen technischen Anlagen bis zum
durch den Vermieter veranlass

Die Erschließung
standteil d er Besch
Als Schnitts tellen bzw. Übergabepunkte sind
chenden Verteilungen in dem Übergaberaum
sehen.

Abweichend bzw. Erg
schlüsse und Ergänzungen vorzusehen:

Küche:

Anschlüsse entsprechend Küchenplanung bestehend aus
Herdanschluß 400
Arbeitsfläche, Steckdo
Gesch irrspüler jeweils 230VAC / 16A,
leuchtung unte r dem Hängeschrank. Herdanschluss und
Steckdosen (ohne Steckdose
abschaltbar. Not Aus nur mi

Außenleuchten:

Die Außenbeleuchtung
und Ausgängen au
Zeitschaltuhr und zusätzlichen Bewegungsmeldern.
Leuchten nach Freianlagenplanung an Parkplatz
gung und weiteren Verkehrsflächen am Gebäude.

Sicherheitsbeleuchtung:

Die Sicherheitsbeleucht
Rettungswege mit Einzelbatterieleuchten mit
ten in Dauerschaltung und
tschaftschaltung
VDE 0100 Teil 108 und 0108 Teil 100 sowie DIN 5035 sind
einzuhalten.

Brandmel
deanlage:

Das Gebäude
Technik mi t manuellem
Flucht- und Rettungswege und an den
Hausalarmanlage. Die interne Alarmierung
erfolgt über v erteilte Sirenen und Hupen
Alarm eirung erfolgt mittels Telefon.
ist in Anlehnung an die TAB der BD
dass durch entsprechende
an die Leitstelle der

Haussprechanlage

V
on der Hauseingangstür
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Erschlossen werd en die elektrischen Anlagen des Gebäu-
einen eigenen Hausanschluss am Niederspan-
etz der Stadtwerke Leipzig. Der Zählerschrank wird
en TAB der Stadtwerke Leipzig geliefert  und im
um montiert .
n für den Hausanschluss und die erforder-
hen technischen Anlagen bis zum Übergabepunkt werden
durch den Vermieter veranlass t und kostenseitig getragen.
Die Erschließung Datennetz/Telekommunikation ist Be-
er Besch reibung und wird vom Vermieter erstellt.
tellen bzw. Übergabepunkte sind die entspre-
chenden Verteilungen in dem Übergaberaum  im EG vorge-
Abweichend bzw. Erg änzend sind zusätzlich folgende An-
schlüsse und Ergänzungen vorzusehen:
Anschlüsse entsprechend Küchenplanung bestehend aus
Herdanschluß 400  VAC / 16A, Doppelsteckdosen über der
Arbeitsfläche, Steckdo sen für Kühlschrank, Mikrowelle und
irrspüler jeweils 230VAC / 16A, Arbeitsflächenbe-
r dem Hängeschrank. Herdanschluss und
Steckdosen (ohne Steckdose Kühlschrank) über Not Aus
abschaltbar. Not Aus nur mi t Schlüssel wieder einschaltbar.

Die Außenbeleuchtung  wird mit Wandleuchten an allen Ein-
und Ausgängen au sgeführt. Die Schaltung erfolgt über
Zeitschaltuhr und zusätzlichen Bewegungsmeldern.  Weitere
Leuchten nach Freianlagenplanung an Parkplatz -, Zuwe-
gung und weiteren Verkehrsflächen am Gebäude.
Sicherheitsbeleuchtung:
Die Sicherheitsbeleucht ung wird im Verlauf der Flucht- und
mit Einzelbatterieleuchten mit Hinweisleuch-
ten in Dauerschaltung und Bereitschaftsleuchten in Berei-
tschaftschaltung vorgesehen. Die Leuchtstärken nach DIN
108 und 0108 Teil 100 sowie DIN 5035 sind
deanlage:
Das Gebäude erhält eine Brandmeldeanlage in Loop-
t manuellem  Druckknopfmelder im Bereich der
und Rettungswege und an den Ausgängen als
Hausalarmanlage. Die interne Alarmierung  im Gebäude
erteilte Sirenen und Hupen . Die externe
eirung erfolgt mittels Telefon. Die Brandmeldeanlage
in Anlehnung an die TAB der BD Leipzig zu errichten, so
dass durch entsprechende Erweiterungen eine Aufschaltung
an die Leitstelle der BD Leipzig möglich ist.
Haussprechanlage :
on der Hauseingangstür  sowie dem Gartentor müssen die
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Gruppenräume, der Per
anwählbar sein. In jedem Gruppenraum, dem
dem Personalraum, dem Mehrzweckraum
eine Sprechstel
möglichkeit untereinander und zur Hauseingangstür
bauen. Von den Sprechstellen
betätigen sein. Vom Leiterzimmer aus ist eine Türöffnungs
betätigung der Haustür
gleichwe rtige Steuerge
Zeiten) zu ermöglichen;
Stromaus fall die Tür offen sein muss.

Blitzschutzanlage:

Das Gebäude wird durch eine Blitzschutzanlage nach Fach
planung gesichert, welche durch einen Sonderfachman n
messen, zu prüfen und abzunehmen ist.

Leuchten:

Beleuchtung
Gruppenräume, Sanitärräume Kinder, Schla
fräume, Beschäftigungsräume, Mehrzweckraum:
En = 300Lux; zum Beispiel Deckeneinbauleuchten mit Opal
glasabdeckung, bruchsicher;
Beleuchtung Flure, WC
nalraum, Küche:
En = 300Lux; zum Beispiel Rastereinbauleuchten weiß
Kleinere Räume mit geschlossener GK
Aufbauleuchten oder ggf. Pendelleuchten nach Bemus
terung und Wahl des Mieters.

Heizungsanlage:

Verkabelung aller erforderlichen Regel und Steuerge räte für
Heizung und Brauchwarmwasserbereitung. Einführen, A b
setzen, Ablängen, Abisolieren und Anklemmen der Ele ktro
leitungen für die Heizung und Regelung.

3.2.2 Kommunikationstechnik

Allgemeines

Die Kommunikationsein
neuesten Stan d der Technik einzurichten. Die
Vorschriften und Richtli
vorsc hriften usw.) sind einzuhalten.
und deren En dpunkt ist mit dem Netzan
tsche Telekom) abzustimmen.

Leitungsnetz (struktu
EDV
Das Leitungsnetz ist als st
der Klasse EA entsprechend der gültigen EN50173 zu
liere n. Über dieses
Telefonanschlüsse integriert. Der IT
in 19"- Technik (24 HE, H x B x T ca. 1300x600x600 mm,
Ste ckdosenleiste 5
Entstörfilter zur Aufnahme der aktive
Netzwerkkomponenten ist im
Verteiler ist 5- Loch
des Carriers (z.B. TAE
ist der Verteiler mit Rangierpanels und
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Gruppenräume, der Per sonalraum und die Küche einzeln
sein. In jedem Gruppenraum, dem Leiterzimmer,
Personalraum, dem Mehrzweckraum und der Küche ist
eine Sprechstel le mit mithörgesperrter Verständigungs-
möglichkeit untereinander und zur Hauseingangstür einzu-
Von den Sprechstellen muss der Türöffner zu
Vom Leiterzimmer aus ist eine Türöffnungs -
betätigung der Haustür über sogenannte Portamat- oder
rtige Steuerge räte (Türfreigabe zu bestimmten
Zeiten) zu ermöglichen; dabei ist zu beachten, dass bei
fall die Tür offen sein muss.
Blitzschutzanlage:
Das Gebäude wird durch eine Blitzschutzanlage nach Fach -
planung gesichert, welche durch einen Sonderfachman n  zu
messen, zu prüfen und abzunehmen ist.
Gruppenräume, Sanitärräume Kinder, Schla -
fräume, Beschäftigungsräume, Mehrzweckraum:
En = 300Lux; zum Beispiel Deckeneinbauleuchten mit Opal -
bruchsicher;
Flure, WC - Räume, Umkleideräume, Perso-

zum Beispiel Rastereinbauleuchten weiß
Kleinere Räume mit geschlossener GK - Decke erhalten
Aufbauleuchten oder ggf. Pendelleuchten nach Bemus -
terung und Wahl des Mieters.
Heizungsanlage:
Verkabelung aller erforderlichen Regel und Steuerge räte für
Heizung und Brauchwarmwasserbereitung. Einführen, A b -
setzen, Ablängen, Abisolieren und Anklemmen der Ele ktro -
leitungen für die Heizung und Regelung.
3.2.2 Kommunikationstechnik
Die Kommunikationsein richtung ist grundsätzlich nach dem
d der Technik einzurichten. Die einschlägigen
Vorschriften und Richtli nien (EMV, VDE, Unfallverhütungs-
hriften usw.) sind einzuhalten. Die Gebäudezuleitung
dpunkt ist mit dem Netzan bieter  (z. B. Deu-
tsche Telekom) abzustimmen.
Leitungsnetz (struktu rierte Verkabelung) für Telefon und
Das Leitungsnetz ist als st rukturiertes Kommunikationsnetz
der Klasse EA entsprechend der gültigen EN50173 zu instal-
n. Über dieses Leitungsnetz werden alle EDV- und
Telefonanschlüsse integriert. Der IT -Verteiler-Standschrank
Technik (24 HE, H x B x T ca. 1300x600x600 mm,
ckdosenleiste 5 -fach mit Überspannungsfeinschutz und
Entstörfilter zur Aufnahme der aktive n und passiven
Netzwerkkomponenten ist im Technikraum anzubringen. Im
Loch -Blende vorzusehen, um den Abschluss
Carriers (z.B. TAE -Dose) zu ermöglichen. Des Weiteren
ist der Verteiler mit Rangierpanels und  einem festen und
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einem ausziehb aren Fachboden
wird an den Potentialausgleich mit 16 m
über e inen eigenen Stromkreis und mit
Schutzschalter versorgt.

Di
e Anbindung des Telefon
tionsnetz erfolgt über ein 20 DA
ST II I Bd) von einem Verteilerkasten
APL des Telefon
und ist auf beiden Seiten mit LSA+
Des W eiteren ist für d
4x2x0,6 ST III
Technikraum vorzusehen.

Die Kupfer-
Datenkabel,
1000 MHz) sind auf 19"
den Räumen auf gesch
bzw. RJ45- Einzelan
Kategorie 6A auf
kabel achtadr ig aufgelegt. Die Schirmung der
durc hgehend vom Rangierfeld bis zur An
führen.
Für die Stromver
büro und Personalraum ist pro RJ45
eine getrennt abges
Feinschutz vorzusehen.

Nachfolgend sind die Räume einzeln mit den geforderten
Anschlüssen aufgeführt:

Büro der Leitung
4 RJ45-Doppelanschlussdosen
Personalraum:
2 RJ45-Doppelanschlussdosen
1 RJ45- Einzelanschl
Sprechanlage
Technikraum:
1 RJ45-
Doppelanschlussdose
Gruppenräume:
1 RJ45-Doppe lanschlussdose im Bereich eine
dose
1 RJ45-Einz
elanschlussd
Sprechanlage
Küche:
1 RJ45-
Einzelanschlussdose (h = 1,50 ü. FFB) neben der
Sprechanlage.

All
e anderen Räume erhalten keinen
anschluss.

Die Doppelanschlu
tungskan äle insta
UP-Gerät eleerdosen vorzusehen, die eine
Ein bautiefe besitzen, da ansonsten
Einhalten der Kabel
Für jedes Kupfer
fer tigen. Die Messun
tragungsstre cke die Anforderungen gemäß der
Ausgabe der DIN EN 50173 Klasse EA einhält.
kolle der Me ssungen sind auf Datenträger im PDF
und in Papierform zum Übergabetermin

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aren Fachboden auszustatten Der Verteiler
wird an den Potentialausgleich mit 16 m m2 angebunden und
inen eigenen Stromkreis und mit einem eigenen FI-
Schutzschalter versorgt.
e Anbindung des Telefon -Anbieters an das Kommunika-
erfolgt über ein 20 DA -Kabel (J-H(St)H 20x2x0,6
I Bd) von einem Verteilerkasten (VKA 2) neben dem
APL des Telefon -Anbieters zum IT-Verteiler-Standschrank
und ist auf beiden Seiten mit LSA+ -Leisten abzuschließen.
eiteren ist für d ie GLT ein 4 DA-Kabel (J H(St)H
4x2x0,6 ST III  Bd) vom APL zum GLT-Schrank im
Technikraum vorzusehen.
Datenkabel,  S/STP, Kategorie 7A (bis mind.
1000 MHz) sind auf 19" -Rangierfelder, Kategorie 6A und in
den Räumen auf gesch irmte RJ45-Doppelanschlussdosen
Einzelan schlussdosen für die Wandtelefone,
Kategorie 6A auf zulegen. Pro Anschluss wird ein Daten-
ig aufgelegt. Die Schirmung der Datenkabel ist
hgehend vom Rangierfeld bis zur An schlussdose zu
Für die Stromver sorgung der PC-Arbeitsplätze im Leitungs-
und Personalraum ist pro RJ45 -Doppelanschlussdose
eine getrennt abges icherte 230V 2-fach Steckdose mit
Feinschutz vorzusehen.
Nachfolgend sind die Räume einzeln mit den geforderten
Anschlüssen aufgeführt:
Büro der Leitung :
Doppelanschlussdosen

Doppelanschlussdosen
Einzelanschl ussdose (h = 1,50 ü. FFB) neben
Doppelanschlussdose

lanschlussdose im Bereich eine  230V-Steck-
elanschlussd ose (h = 1,50 ü. FFB) neben der
Einzelanschlussdose (h = 1,50 ü. FFB) neben der
e anderen Räume erhalten keinen  Kommunikations-
Die Doppelanschlu ssdosen sollten idealerweise in Brüs-
äle insta lliert werden. Ist dies nicht möglich, sind
eleerdosen vorzusehen, die eine ausreichende
bautiefe besitzen, da ansonsten Probleme beim
Einhalten der Kabel -Biegeradien entstehen.
Für jedes Kupfer -Datenkabel ist ein Messprotokoll anzu-
tigen. Die Messun g dient dem Nachweis, dass jede Über-
cke die Anforderungen gemäß der aktuellen
DIN EN 50173 Klasse EA einhält. Die Proto-
ssungen sind auf Datenträger im PDF -Format
in Papierform zum Übergabetermin vorzulegen.
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3.3. Aufzug

Es wird ein maschinenraumloser Seilaufzug mit einer  Trag
kraft von 630 Kg oder 8 Personen, 2 Haltestellen mi t über
einander liegendem Zugang und einer Betriebsgeschwi n
digkeit von 1,0 m/s eingebaut. Die Kabinenmaße betragen
1100 mm x 1400 mm mit einer Höhe von 2200 mm.
Kabinen - Schachttüren sind 2
Breite 900 mm, Höhe 2100 mm. Kabinenwände kunst
stoffbeschichtet mit
Beleuchtung mit Leuchtstoffröhren. Bedienung für Be hin
derte und schlüsselgesteuerte Aufzugs

4. Außenanlagen

Die Außenanlagen
Betreiber geplant und ausgeführt.
insbeson dere Angaben zur Art, Beschaffenheit, Montage
bedingungen -
Sportgeräten machen.

Die Freianlagen werden entsprechend
Auflagen aus der Baugenehmigung
entwässert und begrünt
zaunes, h= 1,8 0

Befestigte Flächen für Parkplätze, Gehwege, Rollerb ahn,
Terrassen werden in Betonpflaster oder bituminös au sge
führt.

Herstellung einer Sandspielfläche
fläche einschl.
Spielgeräte, Gestaltungselementen, Sitz
keiten und dgl.

Aufbewahrungsrä
sicher , abschließbar
Müllplatzeinfassung mit Sichtschutz
Begrünung/Berankung vorgesehen

Notwendiger Geländeab
Nutzung unbedenklichem Material vorgenommen.
ländeprofilierung (Berg und Tal) wird auf Wunsch au sge
führt. Baureststoffe, sowie gegebenenfalls kontaminierte
oder be lastete
beseitigt bzw. ausgetauscht.

Die Baubeschreibung erhebt keinen Anspruch auf voll ständige
Beschreibung aller Bauteile,
Stückzahlen. Grundsätzlich sind alle Leistungen in „mittlerer Art und Güte“ geschuldet.
zwingende Vorgabe von Produkten und Fabrikaten.
Baugenehmigung mit entspre chende
Fachplaner für Gebäudetechnik. Der Vermieter ist je der Zeit berechtigt aufgrund ergänzter oder
neugefasster Gesetze, Vorschriften und Richtlinien,  Aufla
technischen Erfordernissen die Planung und Baubesch reibung zu ändern bzw. in Teilen anzupassen,
allerdings nur soweit die maßgeblichen Eigenschaften und Funkt ionen, die für die Zweckbestimmung
des Mietgegenstandes unab dingbar sind, nicht eingeschränkt
dieser Baubeschreibung und den Aussag
der Stadt Leipzig hat Letztere Vorrang.

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Es wird ein maschinenraumloser Seilaufzug mit einer  Trag -
kraft von 630 Kg oder 8 Personen, 2 Haltestellen mi t über -
einander liegendem Zugang und einer Betriebsgeschwi n -
von 1,0 m/s eingebaut. Die Kabinenmaße betragen
1100 mm x 1400 mm mit einer Höhe von 2200 mm.  Die
Schachttüren sind 2 - teilig, links/rechts - öffnend,
Breite 900 mm, Höhe 2100 mm. Kabinenwände kunst -
toffbeschichtet mit Handlauf; Decke in Edelstahl, indirekte
Beleuchtung mit Leuchtstoffröhren. Bedienung für Be hin -
und schlüsselgesteuerte Aufzugs sperre.
4. Außenanlagen
Die Außenanlagen  werden in Abstimmung mit dem Mieter/
geplant und ausgeführt. Der Mieter/Betreiber wird
dere Angaben zur Art, Beschaffenheit, Montage -
 u. Ort sowie zur Anzahl von Spiel - u.
Sportgeräten machen.
Die Freianlagen werden entsprechend der Nutzung und den
Auflagen aus der Baugenehmigung erschlossen, befestigt,
und begrünt , sowie mittels eines Stabmatten-
0 m, einschl. Toranlage eingefriedet.
Befestigte Flächen für Parkplätze, Gehwege, Rollerb ahn,
Terrassen werden in Betonpflaster oder bituminös au sge -
Herstellung einer Sandspielfläche und einer Spielgeräte-
Spielsand bzw. Fallschutzkies aber ohne
Spielgeräte, Gestaltungselementen, Sitz - u. Ruhemöglich-
Aufbewahrungsrä ume für Spielgeräte, Überdacht, regen-
, abschließbar , mit Stromanschluss und beleuchtet.
Müllplatzeinfassung mit Sichtschutz , abschließbar, ggf. zur
Begrünung/Berankung vorgesehen .
Notwendiger Geländeab - bzw. - auftrag wird mit für die
Nutzung unbedenklichem Material vorgenommen.  Eine Ge-
ländeprofilierung (Berg und Tal) wird auf Wunsch au sge -
Baureststoffe, sowie gegebenenfalls kontaminierte
lastete Erdstoffe bis Z 1.1 nach LaGa, werden
beseitigt bzw. ausgetauscht.
Die Baubeschreibung erhebt keinen Anspruch auf voll ständige und abschließende
Beschreibung aller Bauteile, Bauelemente, Installationen, Ausführungsarten, Qual itäten und
Stückzahlen. Grundsätzlich sind alle Leistungen in „mittlerer Art und Güte“ geschuldet.
zwingende Vorgabe von Produkten und Fabrikaten. Grundlage der Ausführung bildet die
chende r Planung des Architekten, des Tragwerksplaners und d er
Fachplaner für Gebäudetechnik. Der Vermieter ist je der Zeit berechtigt aufgrund ergänzter oder
neugefasster Gesetze, Vorschriften und Richtlinien,  Aufla gen bzw. Weisungen von Behörden sowie
technischen Erfordernissen die Planung und Baubesch reibung zu ändern bzw. in Teilen anzupassen,
nur soweit die maßgeblichen Eigenschaften und Funkt ionen, die für die Zweckbestimmung
dingbar sind, nicht eingeschränkt  werden. Bei Widersprüchen zwischen
dieser Baubeschreibung und den Aussag en und Vorgaben der Austattungs - u.
hat Letztere Vorrang.
Seite: 26 von 26
und abschließende Erfassung und
Bauelemente, Installationen, Ausführungsarten, Qual itäten und
Stückzahlen. Grundsätzlich sind alle Leistungen in „mittlerer Art und Güte“ geschuldet. Es gibt keine
rundlage der Ausführung bildet die
Planung des Architekten, des Tragwerksplaners und d er
Fachplaner für Gebäudetechnik. Der Vermieter ist je der Zeit berechtigt aufgrund ergänzter oder
gen bzw. Weisungen von Behörden sowie
technischen Erfordernissen die Planung und Baubesch reibung zu ändern bzw. in Teilen anzupassen,
nur soweit die maßgeblichen Eigenschaften und Funkt ionen, die für die Zweckbestimmung
Bei Widersprüchen zwischen
u. Ausbaubeschreibung
  Bauvorhaben: Neubau einer Kindertagesstätte
mit Heilpädagogik
(189+24 Kinder)
  Standort: Plovdiver Straße 50, 04205 Leipzig
  Bauherr: DOHLE Handelsgesellschaft Leipzig GmbH & Co. KG
  Hier: Raumprogramm, Stand 12.08.2015
Bezeichnung Raum- Fläche Bezeichnung Raum- Fläche
nummer in m² Faktor Fläche nummer in m² Faktor Fläche
Foyer 1 66,02 0,25 16,51 Projekt 42 12,75
Garderobe KiGa 2 60,02 Schlafen 2 43 26,25
Flur (Technik) 3 6,29 0,25 1,57 Schlafen 1 44 26,52
Wäsche (unrein) & Putzmittel 4 4,42 0,25 1,11 Leitung 45 19,78 0,25 4,95
Synergie  Heilpädagogik Synergie  Heilpädagogik
Wäsche (unrein) & Putzmittel 4 4,42 0,25 1,11 Leitung 45 19,78 0,25 4,95
Wäsche (rein) 5 4,43 0,25 1,11 SiLi-Raum 46 1,64 0,25 0,41
Technik/ Hausmeister 6 12,58 0,25 3,15 BMA 47 1,64 0,25 0,41
Lager Hausmeister 7 5,53 0,25 1,38 Kinderwagen/ Rollstühle 48 33,12 0,25 8,28
Umkleide Küche 8 16,33 0,25 4,08 Galerie 49 27,74 0,25 6,94
Lager Küche 9 11,37 0,25 2,84 Flur 1 50 25,13
Flur Küche 10 7,31 0,25 1,83 Lager 3 51 14,56
Küche 11 41,89 0,25 10,47 Gruppe 7 52 50,08
Flur 12 18,46 0,25 4,62 Sanitär 6/7 53 28,09
Mehrzweck 13 60,07 Gruppe 6 54 50,74
Garderobe/ Bewegungsfläche Winter 14 100,68 Projekt 1 55 15,32
Therapie 1 15 30,65 Projekt 2 56 15,38
Hilfsmittel 16 21,80 Gruppe 5 57 50,74
Leitung/ Beratung 17 22,11 Sanitär 4/5 58 25,41Leitung/ Beratung 17 22,11 Sanitär 4/5 58 25,41
Therapie 2 18 19,06 Flur 59 91,42
Schlafen 1 19 22,41 Gruppe 4 60 50,25
Sanitär 1 20 27,39 Gruppe 3 61 50,25
Gruppe 1 21 40,38 Sanitär 2/3 62 25,25
Schlafen 2 22 22,13 Gruppe 2 63 50,25
Gruppe 2 23 40,19 Gruppe 1 64 45,59
Sanitär 2/3 24 41,13 Sanitär 1 65 15,00
Gruppe 3 25 40,19 Projektraum/ Elternarbeit 66 46,89
Schlafen 3 26 22,13 Flur 67 22,08 0,25 5,52
WC beh. 27 7,02 0,25 1,76 Umkleide Damen 68 30,12 0,25 7,53
WC außen 28 4,68 0,25 1,17 Dusche Unisex 69 3,38 0,25 0,85
Leitung/ Schreibkraft 29 12,20 0,25 3,05 Umkleide Herren 70 17,02 0,25 4,26
Flur zur KriKri 30 21,43 Aufenthalt 71 37,25 0,25 9,31Flur zur KriKri 30 21,43 Aufenthalt 71 37,25 0,25 9,31
Lager 1 31 9,82 0,25 2,46 Müll 17,40
Gruppe 1 32 40,18
Sanitär 1/2 33 30,76 435,66 m²
Gruppe 2 34 40,30 770,44 m²
Gruppe 3 35 40,30 450,25 m²
Sanitär 3/4 36 30,76
Gruppe 4 37 38,40 422,12 m²
Garderobe KiKri 38 66,43
Schlafen 4 39 26,54 105,53 m²
Schlafen 3 40 26,54
Lager 2 41 8,50
Synergie HP
Gesamt 2.078,47 m²
KiKri
KiGa
Heilpäd.
Synergie Gesamt
davon

Anlage 5 gemäß DA OBM 41/2012

Formular zur Darstellung und Ermittlung der Folgekosten für den heilpädagogischen Bereich
Baumaßnahme:  Neubau der heilpädagogischen Kindertagesstätte Plovdiver Straße50
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
KG DIN 18960 Maßnahmen Angaben durch Bisherige Kosten brutto
in EUR/a
Zukünftige Folgekosten
in EUR/a

100 Kapitalkosten   0 Neubau, deshalb keine
Vergleichskosten bisher
Die Kostenkalkulation
erfolgt anhand der
jeweiligen Bestandteile
der mit dem
Kostenträger
vereinbarten
Leistungsentgelte
210 Personalkosten   18.000
300 Betriebskosten   21.900
311

312
3121
3122
3123
314
340
350

370
Wasser, Ab- und
Niederschlagswasser
Wärmeenergieträger
Fernwärme
Gas
Heizöl
Strom
Unterhaltung – Bau etc.
Unterhaltung - Techn.
Anl.
Abgaben, Beiträge
Kalkulatorische Kosten
Städtischer Eigenbetrieb
Behindertenhilfe
 1.500

9.500

6.500
2.300
2.100

0
0
Summe 100- 300 Folgekosten   39.900

Prüfkatalog

Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mi t
Kindern aus.

Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:

Indikatoren  verbessert
auf
bisherigen
Niveau
verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung in
Vorlage Seite 1

1 Vorschulische Bildungs-
und Betreuungsangebote
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

2 Schulische
Bildungsangebote,
Ausbildung und Studium
(Qualität, Vielfa
lt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

3 Wohnbedingungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien (Angebot,
Attraktivität, Vielfalt,
Infrastruktur)

4 Kultur- und
Freizeitangebote,
Möglichkeiten zum Spielen,
Sporttreiben und Treffen
sowie Naturerfahrungen
für Kinder, Jugendliche
und Familien

5 Gesundheit und Sicherheit
von Kindern und
Jugendlichen/Schutz vor
Gefahren

6 Integration von Kindern
und Jugendlichen mit
Behinderungen oder
Migrationshintergrund

7 Finanzielle Bedingungen
von Familien

 Indikator hat stattge-
funden
ist
vorgesehen
ist nicht vorgesehen  Begründung in
Vorlage, Seite 1

8 Beteiligung von Kindern,
Jugendlichen und Familien
bei der zu treffenden
Entscheidung

1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.5/016/02.10