name: Bau- und Finanzierungsbeschluss Feuerwehrzentrum Leipzig, Gerhard-Ellrodt-Straße 29d, 04249 Leipzig, Neubau 2. BA Verwaltungsgebäude, 3. BA Werkstattgebäude, Außenanlagen, Kompensationsmaßnahmen

text:
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01776
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Fachausschuss Finanzen
Fachausschuss Umwelt und Ordnung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Ratsversammlung 20.01.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Umwelt, Ordnung, Sport
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss Feuerwehrzentrum Leipzig, Gerhard-Ellrodt-
Straße 29d, 04249 Leipzig, Neubau 2. BA Verwaltungsgebäude, 3. BA
Werkstattgebäude, Außenanlagen, Kompensationsmaßnahmen
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss Hauptsatzung §  8 in der zur Zeit gültigen
Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 12.685.970 €. Der geplante, städtische Anteil beträgt 9.809.970 €,
siehe Pkt. 6 der Vorlage.
3. Die Mittel von derzeit 9.800.000 € sind  wie folgt im Finanzhaushaltsplan 2015/2016 ff im
PSP- Element 7.0000168.700 Feuerwehrzentrum Südwest Sachkonto 78511000 eingestellt.
2015:  3.720.700 €
2016:  4.000.000 €
2017:  2.079.300 €
        Summe:  9.800.000 €
Anmerkung: Da über das Projekt 7.0000168 Feuerwehrzentrum jedoch noch das Neubauvorhaben
zur Errichtung der Abstellhalle Teil 2 (Beschluss: VI-DS-01096) abgebildet wird, ist der zu
kompensierende Mehrbedarf, der eigentliche bei 2.885.970 € liegt, noch höher und wird mit
4.290.270 € beziffert (siehe Punkt 6 der Begründung).
4.  Die Auszahlungsansätze im PSP-Element 7.0000168.700 müssen daher im Zuge der
bevorstehenden HH-Planung 2017ff wie folgt neu beantragt und beschlossen werden:
1 von 42 in Zusammenstellung

Jahr20172018alt neualtneuAuszahlungen2.079.300 €3.969.570 €0 €2.400.000 €Auszahlungen1.920.000 €0 €2.400.000 €0 €Auszahlungen44.000 €73.730 €30.000 €30.000 €Summen:4.043.300 €4.043.300 €2.430.000 €2.430.000 €7.0000.168.700 Feuerwehrzentrum7.0000162.710.051  Spezialfahrzeuge Fw7.0000174.710.020.050 medizin. Spezialausstattung
5. Die Einzahlungen aus Zuwendungen des Freistaates Sachsen aus der Richtlinie
Feuerwehrwesen (RLFw) im PSP-Element 7.0000168.705 werden, wie im Begründungstext, Pkt. 6
beschrieben, wie folgt neu veranschlagt:
Jahr20172018alt neualtneuFördermittel462.000 €1.100.000 €0 €1.100.000 €Fördermittel656.000 €0 €820.000 €0 €Fördermittel34.000 €52.000 €20.300 €33.300 €Fördermittel0 €0 €293.000 €0 €7.0001350.705Summen:1.152.000 €1.152.000 €1.133.300 €1.133.300 €7.0000.168.705 Feuerwehrzentrum7.0000162.705 Spezialfahrzeuge Fw7.0000164.705 Spezialausstattung FwErneuerung Atemschutz- übungsanlage
6. Für die Folgejahre werden die benötigten VE's (7.0000168.700) wie folgt neu bestätigt und
entsprechend § 81 Abs. 5 SächsGemO umgewidmet:
                                                             Alt Neu:
    in 2016 und kassenwirksam in 2017: 1.809.300 €                       3.729.300 €
    in 2017 und kassenwirksam in 2018: 0 €                                     2.400.000 €
Die Deckung erfolgt aus den VE's des Projektes 7.0000162 Spezialfahrzeuge Fw.
7. Die Beschlusspunkte, insbesondere die Punkte 4 bis 6, stehen unter dem Vorbehalt der
Beschlussfassung und Genehmigung der Haushaltssatzung 2017/2018 und der Bestätigung der
Fördermittel. Mit der Förderung aus der Richtlinie Feuerwehrwesen (RLFw) besteht für die Stadt
Leipzig ein erhöhtes Fördermittelrisiko, was in der Begründung unter Punkt 5 näher erläutert wird.
8. entfallen
9. Im Haushaltsjahr 2017 fallen entsprechend Tabelle 1 die Nutzungskosten anteilig an
Verwaltungsgebäude, anteilig, voraus ab 01.08.2017
KG 200: Objektmanagementkosten          0 €
KG 300: Betriebskosten 25.990 €
KG 400: Instandsetzungskosten 19.182 €.
Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im
Rahmen der Haushaltsplanung 2017 ff. zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch
das Fachamt anzumelden.
10. Im Haushaltsjahr 2018 fallen entsprechend Tabelle 1 und 2 die Nutzungskosten voll bzw. anteilig
an
2 von 42 in Zusammenstellung

Verwaltungsgebäude, voll
KG 200: Objektmanagementkosten          0 €
KG 300: Betriebskosten 62.376 €
KG 400: Instandsetzungskosten 46.038 €
Werkstattgebäude, anteilig voraus. ab 01.09.2018
KG 200: Objektmanagementkosten          0 €
KG 300: Betriebskosten 52.070 €
KG 400: Instandsetzungskosten 25.188 €.
Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im
Rahmen der Haushaltsplanung 2017/2018  zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch
das Fachamt anzumelden.
11. Im Haushaltsjahr 2019 fallen entsprechend Tabelle 2 die Nutzungskosten voll an
Werkstattgebäude, voll
KG 200: Objektmanagementkosten            0 €
KG 300: Betriebskosten 156.211 €
KG 400: Instandsetzungskosten   75.565 €.
Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im
Rahmen der Haushaltsplanung 2019 ff.  zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch
das Fachamt anzumelden.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Folgekosten in 2016

 Folgekosten in 2017

 Folgekosten in 2018

3 von 42 in Zusammenstellung

Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen 2016 2018 2.876.000 7.0000168.705
Auszahlungen 2015 2018 12.685.970 7.0000168.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
2016 ff
2017 ff
s.
Beschluss-
punkte
s. Tabelle 1
s. Tabelle 1 , 2
Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung:  1 VZA Haustechniker Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
4 von 42 in Zusammenstellung

Sachverhalt:
Im Planungsbeschluss DBV-869/14 sind die Bauabschnitte des Feuerwehrzentrums Leipzig
dargestellt. Der aktuelle Stand ist wie folgt.
• 1. BA = Integrierte Regionalleitstelle (IRLS) – bereits realisiert
• 1. BA = Berufsfeuerwache Südwest (BFWSW) – bereits realisiert
• 1. BA = Abstellhalle Teil 1 (AHT1) – bereits realisiert
• 2. BA = Abstellhalle Teil 2 (AHT2) = Wiederholprojekt der AHT1 – ein „vorgezogener“
Baubeschluss liegt vor (VI-DS-01096 vom 06.05.2015, VA) – Baubeginn September 2015
Gegenstand dieser Vorlage:
• 2. BA = Verwaltungsgebäude (VG)
• 3. BA = Werkstattgebäude einschließlich Schlauchtrocknungs/-Übungsturm (WG/ÜT) –
• Außenanlagen in Verbindung mit dem 2. und 3. BA (Teilbaumaßnahme auf Grund des
Kostenbudgets)
• Kompensationsmaßnahmen (Außenanlagen) gemäß B-Plan Nr. 395
Das Verwaltungsgebäude mit seinen Schulungsräumen, der Übungsturm und die Übungsflächen
der Außenanlagen ermöglichen eine zeitgemäße Ausbildung im Sinne eines Feuerwehrtechnischen
Ausbildungszentrums (FTAZ).
Nicht Gegenstand dieser Vorlage, jedoch dringend erforderliche, spätere Realisierung:
• weitere Außenanlagen - die LP 3 Entwurfsplanung liegt vor
Für die Weiterentwicklung des Standortes Feuerwehrzentrum mit dem 2., und 3. Bauabschnitt ist die
Aufstellung eines B-Planes erforderlich. Der B-Plan Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der
Gerhard-Ellrodt-Straße“ wird derzeit erstellt. Die Abstellhalle Teil 2 (AHT2) wurde im Zuge des
baulichen Zusammenhangs nach § 34 BauGB genehmigt.
Für das weitere Gebäude des 2. BA – das Verwaltungsgebäude, sowie die Gebäude des 3. BA
einschließlich der zugehörigen Außenanlagen, bildet der B-Plan Nr. 395 die Grundlage für ein
Genehmigungsverfahren nach § 33 BauGB. Die Offenlage des B-Planes wird voraussichtlich im
1. Quartal 2016 abgeschlossen.
Anlagen:
 Nutzungskosten im Hochbau - Verwaltungsgebäude
Nutzungskosten im Hochbau - Werkstattgebäude
Begründungstext
Prinzipskizze
Verwaltungsgebäude Erdgeschoss
Verwaltungsgebäude Ansichten
Werkstattgebäude Erdgeschoss
Werkstattgebäude Ansicht
Werkstattgebäude Schnitte
Außenanlage Gebäude
5 von 42 in Zusammenstellung
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G
Ratsversammlung vom 20.01.2016
zu 19.6 Bau- und Finanzierungsbeschluss Feuerwehrzentrum Leipzig, Gerhard-
Ellrodt-Straße 29d, 04249 Leipzig, Neubau 2. BA Verwaltungsgebäude, 3.
BA Werkstattgebäude, Außenanlagen, Kompensationsmaßnahmen
Vorlage: VI-DS-01776
Beschluss:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss Hauptsatzung §  8 in der zur Zeit gültigen
Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 12.685.970 €. Der geplante, städtische Anteil beträgt
9.809.970 €, siehe Pkt. 6 der Vorlage.
3. Die Mittel von derzeit 9.800.000 € sind  wie folgt im Finanzhaushaltsplan 2015/2016 ff im
PSP- Element 7.0000168.700 Feuerwehrzentrum Südwest Sachkonto 78511000
eingestellt.
2015:  3.720.700 €
2016:  4.000.000 €
2017:  2.079.300 €
       Summe:  9.800.000 €
Anmerkung: Da über das Projekt 7.0000168 Feuerwehrzentrum jedoch noch das
Neubauvorhaben zur Errichtung der Abstellhalle Teil 2 (Beschluss: VI-DS-01096) abgebildet
wird, ist der zu kompensierende Mehrbedarf, der eigentliche bei 2.885.970 € liegt, noch
höher und wird mit 4.290.270 € beziffert (siehe Punkt 6 der Begründung).
4. Die Auszahlungsansätze im PSP-Element 7.0000168.700 müssen daher im Zuge der
bevorstehenden HH-Planung 2017ff wie folgt neu beantragt und beschlossen werden:
Jahr 2017 2018
alt neu alt neu
Auszahlungen 2.079.300 € 3.969.570 € 0 € 2.400.000 €
Auszahlungen 1.920.000 € 0 € 2.400.000 € 0 €
Auszahlungen 44.000 € 73.730 € 30.000 € 30.000 €
Summen: 4.043.300 € 4.043.300 € 2.430.000 € 2.430.000 €
7.0000.168.700
Feuerwehrzentrum
7.0000162.710.051
Spezialfahrzeuge Fw
7.0000174.710.020.050
medizin.
Spezialausstattung
5. Die Einzahlungen aus Zuwendungen des Freistaates Sachsen aus der Richtlinie
Feuerwehrwesen (RLFw) im PSP-Element 7.0000168.705 werden, wie im
Begründungstext, Pkt. 6 beschrieben, wie folgt neu veranschlagt:
Seite: 1/3
6 von 42 in Zusammenstellung
Jahr 2017 2018
alt neu alt neu
Fördermittel 462.000 € 1.100.000 € 0 € 1.100.000 €
Fördermittel 656.000 € 0 € 820.000 € 0 €
Fördermittel 34.000 € 52.000 € 20.300 € 33.300 €
Fördermittel 0 € 0 € 293.000 € 0 €
7.0001350.705
Summen: 1.152.000 € 1.152.000 € 1.133.300 € 1.133.300 €
7.0000.168.705
Feuerwehrzentrum
7.0000162.705
Spezialfahrzeuge Fw
7.0000164.705
Spezialausstattung Fw
Erneuerung Atemschutz-
übungsanlage
6. Für die Folgejahre werden die benötigten VE's (7.0000168.700) wie folgt neu bestätigt und
entsprechend § 81 Abs. 5 SächsGemO umgewidmet:
Alt Neu:
in 2016 und kassenwirksam in 2017: 1.809.300 € 3.729.300 €
in 2017 und kassenwirksam in 2018: 0 € 2.400.000 €
Die Deckung erfolgt aus den VE's des Projektes 7.0000162 Spezialfahrzeuge Fw.
7. Die Beschlusspunkte, insbesondere die Punkte 4 bis 6, stehen unter dem Vorbehalt der
Beschlussfassung  und  Genehmigung  der  Haushaltssatzung  2017/2018  und  der
Bestätigung der Fördermittel. Mit der Förderung aus der Richtlinie Feuerwehrwesen (RLFw)
besteht für die Stadt Leipzig ein erhöhtes Fördermittelrisiko, was in der Begründung unter
Punkt 5 näher erläutert wird.
8. entfallen
9. Im Haushaltsjahr 2017 fallen entsprechend Tabelle 1 die Nutzungskosten anteilig an
Verwaltungsgebäude, anteilig, voraus ab 01.08.2017
KG 200: Objektmanagementkosten 0 €
KG 300: Betriebskosten 25.990 €
KG 400: Instandsetzungskosten 19.182 €.
Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im
Rahmen der Haushaltsplanung 2017 ff. zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend
durch das Fachamt anzumelden.
10. Im Haushaltsjahr 2018 fallen entsprechend Tabelle 1 und 2 die Nutzungskosten voll bzw.
anteilig an
Verwaltungsgebäude, voll
KG 200: Objektmanagementkosten          0 €
KG 300: Betriebskosten 62.376 €
KG 400: Instandsetzungskosten 46.038 €
Werkstattgebäude, anteilig voraus. ab 01.09.2018
KG 200: Objektmanagementkosten          0 €
KG 300: Betriebskosten 52.070 €
KG 400: Instandsetzungskosten 25.188 €.
Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im
Rahmen der Haushaltsplanung 2017/2018  zu entscheiden. Die Mittel sind dann
entsprechend durch das Fachamt anzumelden.
11. Im Haushaltsjahr 2019 fallen entsprechend Tabelle 2 die Nutzungskosten voll an
Werkstattgebäude, voll
KG 200: Objektmanagementkosten            0 €
KG 300: Betriebskosten 156.211 €
Seite: 2/3
7 von 42 in Zusammenstellung
KG 400: Instandsetzungskosten   75.565 €.
Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im
Rahmen der Haushaltsplanung 2019 ff.  zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend
durch das Fachamt anzumelden.
Abstimmungsergebnis:
einstimmig angenommen
Leipzig, den 21. Januar 2016
Seite: 3/3
8 von 42 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 37 Branddirektion Tabelle 1
gemäß DIN 18960
FWZ, 2.BA Verwaltungsgebäude
Gerhard-Ellrodt-Straße 29d 04249 Leipzig Ämter: 65/ 37
(Bezeichnung des Bauwerks) erstellt: 0
Neubau
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 07.10.2015
Kosten € /
Jahr
Kosten € /
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 401 167 Verwaltungsgebäude wird bea ntragt 4241 9110
312 Versorgung Öl 0 0 0 0 0
313 Versorgung Gas 4.600 1.917 Verwaltungsgebäude wird b eantragt 4241 110
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 0 0 0
314 Versorgung Holzpellets 0 0 0 0 0
315 Versorgung Fernwärme 0 0 0 0 0
316 Versorgung Strom 34.829 14.512 Verwaltungsgebäude wir d beantragt 4241 110
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 0 0 0
310 Versorgung 39.829 16.596
321 Entsorgung Schmutzwasser 227 95 Verwaltungsgebäude wi rd beantragt 4241 9120
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 0 0 0
322 Entsorgung Restmüll 300 125 Verwaltungsgebäude wird b eantragt 4241 9220
322 Entsorgung Abscheider 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Container 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 0 0 0
320 Entsorgung 527 220
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 1.000 417 Ve rwaltungsgebäude wird beantragt 4241 9160
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 1.000 417 Verwaltu ngsgebäude wird beantragt 4241 9161
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 500 208 Verwaltu ngsgebäude wird beantragt 4241 9210
339 Reinigung, Pflege G
Schmutzfangmatten 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 2.500 1.042
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 1.000 417 Ver waltungsgebäude wird beantragt 4211 3000
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0 0 0 0
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktionen 0 0 0 0 0
345 Reinigung, Pflege A Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
346 Reinigung, Pflege A Einbauten in A. 0 0 0 0 0
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 1.000 417 Ver waltungsgebäude wird beantragt 4211 3000
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 2.000 833
NUK_BHA_extern_Tab_1
Seite 1/2
9 von 42 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 37 Branddirektion Tabelle 1
gemäß DIN 18960
FWZ, 2.BA Verwaltungsgebäude
Gerhard-Ellrodt-Straße 29d 04249 Leipzig Ämter: 65/ 37
(Bezeichnung des Bauwerks) erstellt: 0
Neubau
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 07.10.2015
Kosten € /
Jahr
Kosten € /
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
351 Bedienung Techn. Anlagen 3.880 1.617 Verwaltungsgeb äude wird beantragt 4211 100
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 0 0 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 7.760 3.233 Verwa ltungsgebäude wird beantragt 4211 100
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0 0 0 0
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 0 0 0
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 0 0 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 11.640 4.850
361 Dienste Kontrollen 3.880 1.617 Verwaltungsgebäude wir d beantragt 4241 9290
362 Dienste Bewachung 0 0 0 0 0
362 Dienste Überwachung 0 0 0 0 0
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 3.880 1.617
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 0 0 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 2.000 833 Verwal tungsgebäude wird beantragt 4441 2200
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 2.000 833
300 Betriebskosten 62.376 25.990
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 22.138 9.224 0 wird bean tragt 4211 1000
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 19.102 7.959 0 wird bea ntragt 4211 100
430 Instandsetzung Außenanlagen 357 149 0 wird beantragt 4 211 100
440 Instandsetzung Ausstattung 4.441 1.850 0 wird beantra gt 4255 2000
400 Instandsetzungkosten 46.038 19.182
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.08.2017
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme:
KG 200 5
KG 300 5
KG 400 5
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten:
KG 200 0,42
KG 300 0,42
KG 400 0,42
NUK_BHA_extern_Tab_1
Seite 2/2
10 von 42 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 37 Branddirektion Tabelle 2
gemäß DIN 18960
FWZ, 3. BA Werkstattgebäude
Gerhard-Ellrodt-Straße 29d 04249 Leipzig Ämter: 65/ 37
(Bezeichnung des Bauwerks) erstellt: 0
Modernisierung
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 24.08.2015
Kosten € /
Jahr
Kosten € /
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 0 0 0
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 577 192 Werkstattgebäude wird beant ragt 4241 9110
312 Versorgung Öl 0 0 0 0 0
313 Versorgung Gas 13.186 4.395 Werkstattgebäude wird be antragt 4241 110
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 0 0 0
314 Versorgung Holzpellets 0 0 0 0 0
315 Versorgung Fernwärme 0 0 0 0 0
316 Versorgung Strom 97.521 32.507 Werkstattgebäude wird beantragt 4241 110
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 0 0 0
310 Versorgung 111.284 37.095
321 Entsorgung Schmutzwasser 327 109 Werkstattgebäude wir d beantragt 4241 9120
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 0 0 0
322 Entsorgung
ölhaltige Bindemittel 8.000 2.667 Werkstattgebäude wird beantragt 4241 9230
322 Entsorgung Abscheider 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Container 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 0 0 0
320 Entsorgung 8.327 2.776
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 500 167 Werk stattgebäude wird beantragt 4241 9160
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 1.000 333 Werkstat tgebäude wird beantragt 4241 9161
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 500 167 Werkstat tgebäude wird beantragt 4241 9210
339 Reinigung, Pflege G
Schmutzfangmatten 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 2.000 667
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 1.000 333 Wer kstattgebäude wird beantragt 4211 3000
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0 0 0 0
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktionen 0 0 0 0 0
345 Reinigung, Pflege A Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
346 Reinigung, Pflege A Einbauten in A. 0 0 0 0 0
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 1.000 333 Wer kstattgebäude wird beantragt 4211 3000
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 2.000 667
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Nutzungskosten im Hochbau 37 Branddirektion Tabelle 2
gemäß DIN 18960
FWZ, 3. BA Werkstattgebäude
Gerhard-Ellrodt-Straße 29d 04249 Leipzig Ämter: 65/ 37
(Bezeichnung des Bauwerks) erstellt: 0
Modernisierung
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 24.08.2015
Kosten € /
Jahr
Kosten € /
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
351 Bedienung Techn. Anlagen 7.400 2.467 Werkstattgebäu de wird beantragt 4211 100
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 0 0 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 14.800 4.933 Werk stattgebäude wird beantragt 4211 100
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0 0 0 0
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 0 0 0
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 0 0 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 22.200 7.400
361 Dienste Kontrollen 7.400 2.467 Werkstattgebäude wird beantragt 4241 9290
362 Dienste Bewachung 0 0 0 0 0
362 Dienste Überwachung 0 0 0 0 0
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 7.400 2.467
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 0 0 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 3.000 1.000 Werk stattgebäude wird beantragt 4441 2200
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 3.000 1.000
300 Betriebskosten 156.211 52.070
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 39.779 13.260 0 wird bea ntragt 4211 1000
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 33.685 11.228 0 wird be antragt 4211 100
430 Instandsetzung Außenanlagen 300 100 0 wird beantragt 4 211 100
440 Instandsetzung Ausstattung 1.801 600 0 wird beantragt 4255 2000
400 Instandsetzungkosten 75.565 25.188
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.09.2018
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme:
KG 200 4
KG 300 4
KG 400 4
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten:
KG 200 0,33
KG 300 0,33
KG 400 0,33
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HAUSHALTSVORLAGE
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Bauvorhaben: Feuerwehrzentrum Leipzig, 2. und 3. BA
Neubau
Gerhard-Ellrodt-Straße 29 d, 04249 Leipzig
Bauherrenamt: Stadt Leipzig
Dezernat III Umwelt, Ordnung, Sport
Branddirektion
Goerdelerring 7, 04109 Leipzig
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 25.11.2015
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Branddirektio n
Haushaltsvorlage Feuerwehrzentrum Leipzig, 2. und 3. BA - Neubau
Stand vom: 25.11.2015
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
2.4 Alternativlösungen 3
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
3.1 Städtebauliche Einordnung 3
3.2 Erläuterung der Planung 3
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 4
3.4 Eigentumsverhältnisse 4
3.5 Energiekonzept 4
3.6 Barrierefreies Bauen 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 6
4 Finanzieller Aufwand 6
5 Finanzierungsplan 7
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Fristenplan 7
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 8
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 8
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 8
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 9
Anlagen
Anlage 1 Lageplan - Prinzipskizze
Anlage 2 Verwaltungsgebäude - Erdgeschoss
Anlage 3 Verwaltungsgebäude - Ansicht
Anlage 4 Werkstattgebäude - Erdgeschoss
Anlage 5 Werkstattgebäude - Ansicht
Anlage 6 Werkstattgebäude - Schnitt
Anlage 7 Außenanlage auf dem FWZ-Grundstück
Stadt Leipzig 2
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
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Haushaltsvorlage Feuerwehrzentrum Leipzig, 2. und 3. BA - Neubau
Stand vom: 25.11.2015
Kurzerläuterung
Im Planungsbeschluss DBV-869/14 sind die Bauabschnitte de s Feuerwehrzentrums Leipzig dargestellt.
Der aktuelle Stand ist wie folgt.
• 1. BA = Integrierte Regionalleitstelle (IRLS) – bereits realisiert
• 1. BA = Berufsfeuerwache Südwest (BFWSW) – bereits realisiert
• 1. BA = Abstellhalle Teil 1 (AHT1) – bereits realisiert
• 2. BA = Abstellhalle Teil 2 (AHT2) = Wiederholprojekt der AHT 1 – ein „vorgezogener“ Baube-
schluss liegt vor (VI-DS-01096 vom 06.05.2015, VA) – Baubeginn September 2015
Gegenstand dieser Vorlage:
• 2. BA = Verwaltungsgebäude (VG)
• 3. BA = Werkstattgebäude einschließlich Schlauchtrocknungs-/Übungsturm (WG/ÜT) –
• Außenanlagen in Verbindung mit dem 2. und 3. BA (Teilbaumaßn ahme auf Grund des Kosten-
budgets)
• Kompensationsmaßnahmen (Außenanlagen) gemäß B-Plan Nr. 395
Das Verwaltungsgebäude mit seinen Schulungsräumen, der Üb ungsturm und die Übungsflächen der Au-
ßenanlagen ermöglichen eine zeitgemäße Ausbildung im Sinn e eines Feuerwehrtechnischen Ausbil-
dungszentrums (FTAZ).
Nicht Gegenstand dieser Vorlage, jedoch dringend erforderliche, spätere Realisierung:
• weitere Außenanlagen  - die LP 3 Entwurfsplanung liegt vor
Für die Weiterentwicklung des Standortes Feuerwehrzentru m mit dem 2. und 3. Bauabschnitt ist die Auf-
stellung eines B-Planes erforderlich. Der B-Plan Nr. 395 „F euerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-
Straße“ wird derzeit erstellt. Die Abstellhalle Teil 2 (AHT2) wurde im Zuge des baulichen Zusammenhangs
nach § 34 BauGB genehmigt.
Für das weitere Gebäude des 2. BA – das Verwaltungsgebäude, s owie die Gebäude des 3. BA ein-
schließlich der zugehörigen Außenanlagen, bildet der B-Pl an Nr. 395 die Grundlage für ein Genehmi-
gungsverfahren nach § 33 BauGB. Die Offenlage des B-Planes w ird voraussichtlich im 1. Quartal 2016
abgeschlossen.
Stadt Leipzig 3
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
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Haushaltsvorlage Feuerwehrzentrum Leipzig, 2. und 3. BA - Neubau
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1 Grundlagen
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Gemäß SächsBRKG obliegt der Stadt Leipzig als örtlicher Brandschutzbehörde u. a. die Aufstellung, Aus-
rüstung, Unterhaltung sowie der Einsatz einer den örtliche n Verhältnissen entsprechenden leistungsfähi-
gen öffentlichen Feuerwehr nach dem Brandschutzbedarfspl an (§ 6 SächsBRKG) . Darüber hinaus hat
die Stadt Leipzig die Ausstattung mit den erforderlichen ba ulichen Anlagen und Einrichtungen, die Aus-
und Fortbildung der öffentlichen Feuerwehren sowie darübe r hinaus als untere Brandschutz-, Rettungs-
dienst- und Katastrophenschutzbehörde u. a. die Einrichtu ng eines Feuerwehrtechnischen Zentrums so-
wie die Einrichtung und Unterhaltung von Alarmierungs- und Nachrichtenübermittlungssystemen zu ver-
antworten (§ 7 SächsBRKG). Im Brandschutzbedarfsplan für d ie Stadt Leipzig ist dementsprechend, be-
reits in der 2. Fortschreibung bis 2015, das Feuerwehrtechnische und Ausbildungszentrum (FTAZ) ausge-
wiesen, das an die Integrierte Regionalleitstelle Leipzig und die Feuerwache Südwest angrenzt.
Der 2. und 3. Bauabschnitt des FTAZ beinhalten mit dem Verwal tungsgebäude (Technikbereich im
EG/Schulungs- und Unterrichtsbereiche im OG) und dem Werks tattgebäude (feuerwehrtechnische Spezi-
alwerkstatt, Schlauchwasch- und -pflegewerkstatt) die no twendigen baulichen Anlagen und Einrichtungen
zur Erfüllung der o. g. gesetzlichen Pflichtaufgaben.
1.2 Beschlüsse
• Brandschutzbedarfsplan für die Stadt Leipzig – 2. Fortschreibung 2010-2015 (RBV-183/10)
• Vollzug SächsBRKG – IRLS und Umsetzung Brandschutzbedarfsplan – BF-Wache Südwest (1.
BA Feuerwehrtechnisches- und Ausbildungszentrum) (DSV-1271/11)
• DBV-869/14, Planungsbeschluss für den Neubau des Feuerwehrzentrums  Leipzig 2.-4. Bauab-
schnitt, Gerhard-Ellrodt-Straße 29, 04249 Leipzig
• Baubeschluss FWZ, 2. BA – Abstellhalle Teil 2 (AHT2), VI-DS-01096 vom 06.05.2015 im VA
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
Bereits in der 1. und 2. Fortschreibung des Brandschutzbeda rfsplanes sowie in weiteren Analysen wurde
darauf hingewiesen, dass der Bereich Süd/West mit den beste henden Wachen der Berufs- und Freiwilli-
gen Feuerwehr (BF und FF) nicht in der gesetzlich vorgegeben en Eingreifzeit im vollen Umfang abge-
deckt werden kann, so dass ein dringender Handlungsbedarf b esteht. Weiterhin ist der gesamte Sicher-
stellungsbereich für die erforderliche Fahrzeug-, Geräte - und Einsatzmitteltechnik der Branddirektion de-
zentral in unterschiedlichen Objekten im gesamten Stadtge biet untergebracht. Diese Gebäude und Anla-
gen sind verschlissen und mit erheblichem Reparaturstau be lastet, da diese für eine derartige Nutzung
(entsprechend der Weiterentwicklung der Technik) teilweise nicht vorgesehen waren.
Zudem ist anzumerken, dass die für eine bedarfsgerechte Aus - und Fortbildung der 1.100 Einsatzkräfte
der Feuerwehr Leipzig erforderlichen baulichen Anlagen, i nsbesondere beispielsweise Planspielraum,
ausreichend dimensionierter Übungshof mit Steigturm und Ü bungsgleisanlage sowie Realbrandanlage,
derzeit nicht vorhanden sind.
2.2 Ableitung des Bedarfes
Die Brandschutzbedarfsplanung für die Stadt Leipzig, die g em. § 6 (1) Ziff. 1 SächsBRKG zur Erfüllung
der gesetzlichen Vorgaben aufgestellt wurde, legt unter an derem die Berufsfeuerwache Südwest im Rah-
men der Standortoptimierung der Berufsfeuerwachen und das Feuerwehrtechnische Ausbildungszentrum
gem. §§ 6 und 7 SächsBRKG mit dem Standort im Bereich Gerhard- Ellrodt-/Rippachtalstraße fest. Deren
Notwendigkeit ergibt sich aus der gutachterlichen Feststellung zum dringenden Handlungsbedarf hinsicht-
lich der Hilfsfristabdeckung und der erforderlichen Unter bringung der Sonderfahrzeuge sowie der Wech-
Stadt Leipzig 4
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
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Stand vom: 25.11.2015
selladertechnik (Feuerwache Sondertechnik und Fahrzeugh alle für Sonderfahrzeuge/Abrollbehälter/10
Stellplätze) zur Gewährleistung des Einsatzkonzepts für den City Tunnel bis Ende 2013.
Mit der Planung des 2. BA Verwaltungsgebäude und des 3. BA Wer kstattgebäude und Schlauchtrock-
nungs-/Übungsturm wird die Brandschutzbedarfsplanung we iter konsequent umgesetzt und somit die Er-
füllung der gesetzlichen Pflichtaufgaben der Stadt Leipzi g sowohl als untere Brandschutz-, Rettungs-
dienst- und Katastrophenschutzbehörde als auch als örtlic he Brandschutzbehörde gem. SächsBRKG ge-
währleistet.
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
Im Sinne der Errichtung einer modernen und vor allem zukunftsorientierten Feuerwehr Leipzig ist die Rea-
lisierung des Gesamtvorhabens unumgänglich. Der 2. und 3. Bauabschnitt umfasst das Feuerwehrtechni-
sche und Ausbildungszentrum (FTAZ) und begründet entsprechend der zweiten Fortschreibung des
Brandschutzbedarfsplanes den Sicherstellungsbereich für die erforderliche Fahrzeug-, Geräte- und Ein-
satzmitteltechnik sowohl zur administrativen als auch zur exekutiven Gewährleistung der Einsatzabwick-
lung als eine der wichtigsten Back-Office-Kategorien der gesamten nicht polizeilichen Gefahrenabwehr
(Feuerwehr, Rettungsdienst und Katastrophenschutz) sowie den anforderungsgerechten Aus- und Fortbil-
dungsbereich zur brandschutz- und hilfeleistungstechnischen Gefahrenabwehr und insbesondere auch
zum einsatzbedingten Eigenschutz.  Im Übrigen wird auf die Ausführungen der Punkte 2.1 sowie 2.2 ver-
wiesen.
2.4 Alternativlösungen
Alternative Lösungsmöglichkeiten zur Erfüllung der o. g. gesetzlichen Pflichtaufgaben sind nicht gegeben.
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Bisher befindet sich der Verwaltungsbereich und der Werkstattbereich in der Feuerwache Ost mit behelfs-
mäßigen Dependencen in der Hauptfeuerwache. Die Schlauchw asch- und -pflegewerkstatt befindet sich
in der Feuerwache West und weist insbesondere unter energet ischen Gesichtspunkten eine dringend ge-
botene Erneuerung auf. Neben dem desolaten Zustand der derz eitigen Bestandsgebäude entsprechen
die räumlichen Gegebenheiten zudem bei Weitem nicht den Min destanforderungen. Ohne Errichtung ei-
nes anforderungsgerechten FTAZ mit zeitgemäßen Verwaltun gs-, Ausbildungsstätten und Werkstätten
kann der gesetzliche Sicherstellungsauftrag zur nichtpolizeilichen Gefahrenabwehr nicht erfüllt werden.
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
3.1 Städtebauliche Einordnung
Das Grundstück liegt in der Gerhard-Ellrodt-Straße 29d, stadtauswärts links, früher wurde das Grundstück
landwirtschaftlich genutzt (Felder und Gewächshäuser). D as Grundstück ist 48.510 m² groß und hat
einen trapezförmigen Zuschnitt. Im Norden wird es durch die Gerhard-Ellrodt-Straße begrenzt, im Nordos-
ten durch die Seebenischer Straße. Im Westen befinden sich B rachflächen, landwirtschaftlich genutzte
Flächen sowie eine kleine Wohnsiedlung.
Konzeptidee zum Gesamtvorhaben (Ergebnis aus dem VOF-Verfahren)
Die Gebäude des 1. bis 3. Bauabschnittes sind in Form von drei „Winkeln“ auf dem Grundstück angeord-
net (siehe Anlage). Diese Gebäudeanordnung ermöglicht ein e Realisierung in Bauabschnitten. Der eine
Schenkel der Winkel verläuft jeweils parallel zur Gerhard- Ellrodt-Straße (West-Ost-Ausrichtung), der an-
dere Schenkel ist jeweils Nord-Süd orientiert und befindet sich im Bereich der westlichen Grundstücks-
grenze.
Erster Winkel: Berufsfeuerwache Südwest und Integri erte Regionalleitstelle Leipzig
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Zweiter Winkel: Verwaltungsgebäude  sowie Abstellhalle  Teil 1 und Teil 2
Dritter Winkel: Werkstattgebäude, Schlauchtrocknungs-/Übungsturm  und Einfeldsporthalle
Durch die drei Winkel werden Innenhöfe gebildet, die äußers t funktionell sind. Die parallele, gegenüberlie-
gende Lage der Gebäude mit Fahrzeugstellflächen gewährleistet beispielsweise auf kürzestem Wege das
Ein- und Ausfahren in die Werkstatt.
Im Süden des Grundstücks werden verschiedene erforderlich e feuerwehrspezifische Außenanlagen an-
geordnet, wie beispielsweise ein Mehrzweckfeld, ein Übung sgleis, ein Regenwassersammelteich (für die
Maschinistenausbildung) etc. An der südlichen Grundstück sgrenze, an der Seebenischer Straße, sollte
entsprechend der Konzeptidee eine Zweifeldsporthalle errichtet werden, in der unter anderem eine öffent-
liche Nutzung (bspw. Vereinssport) gewünscht war. Dieses K onzept wurde jedoch geändert (siehe Pro-
jektkonzept).
Für die Weiterentwicklung des Standortes Feuerwehrzentru m mit dem 2. und 3. Bauabschnitt ist die Auf-
stellung eines B-Planes erforderlich. Der B-Plan Nr. 395 „F euerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-
Straße“ wird derzeit erstellt. Die Abstellhalle Teil 2 (AHT2), für die vorgezogen eine Baubeschlussfassung
möglich war, wurde im Zuge des baulichen Zusammenhangs nach § 34 BauGB genehmigt. Für das wei-
tere Gebäude des 2. BA – das Verwaltungsgebäude, sowie die Ge bäude des 3. BA einschließlich der zu-
gehörigen Außenanlagen, bildet der B-Plan Nr. 395 die Grundlage für ein Genehmigungsverfahren nach §
33 BauGB. Die Offenlage des B-Planes wird voraussichtlich im 1. Quartal 2016 abgeschlossen.
3.2 Erläuterung der Planung
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
Anschlusskosten fü r eine öffentliche Erschließung, die Herstellung einen Trinkwasseranschlusses aus der
Seebenischer Straße.
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
Verwaltungsgebäude
Das 2-geschossige Gebäude hat die Abmessungen: L x B x H ca. 55 m x 15 m x 8 m und ist ein kompak-
ter Baukörper mit Mittelgangerschließung. Die Gründung er folgt in Form einer Stahlbetonbodenplatte auf
einer Kiesschicht. Die tragenden Außenwände werden als Mau erwerkswände mit einem vorgeblendetem
Wärmedämmverbundsystem(20 cm Mineralwolle) errichtet. I n den Fensterbändern wechseln sich Fest-
verglasungen mit öffenbaren Fenstern mit hohem Dämmwert (g emäß EnEV) ab. Die Fenster in der Ost-
und Westfassade erhalten als Sonnenschutz Raffstoreanlagen.
Die Flurinnenwände sind tragend und werden als Kalksandste inmauerwerk, die nichttragenden Innen-
wände in Trockenbauweise, errichtet. Diese Tragkonstruktion bildete die Grundlage zur effizienten Umset-
zung der erforderlichen Raumgrößen.
Das Gebäude ist ein Zweckbau, bei welchem lediglich die Mind estforderungen und Qualitäten (Türen,
Fußböden, Unterhangdecken, etc.) geplant wurden. Dieses Prinzip wurde auch bereits beim Gebäude der
Berufsfeuerwache Südwest umgesetzt, welches auch ein Zweckbau, u.a. auch mit Büroräumen, ist.
Die Decken wurden als Filigrandecken geplant, welche eine r ationelle Bauweise sichern. Der Fußboden-
aufbau ist klassisch, Trittschalldämmung, schwimmender E strich, Linoleum in den Fluren und Büroräu-
men bzw. Fliesen in Naßbereichen. Das Flachdach wird ebenfa lls mit Filigranelementen gebaut, der wei-
tere Aufbau besteht u. a. aus Dampfsperrschicht, Gefälledämmung und Dachbitumenbahnen.
Im Gebäude befinden sich hauptsächlich Büroräume, aber auc h Ausbildungsräume: Planspielraum, zwei
Schulungsräume mit einer flexiblen Trennwand – um bei Bedar f größere Lehrveranstaltungen durchfüh-
ren zu können, Fahrschulraum, sowie eine Werkstatt Funk und Elektro.
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Werkstattgebäude
Das Gebäude gliedert sich in
• einen 1-geschossigen Hallenteil  mit den Abmessungen: L x B x H ca. 46 x 31 x 11 m
• einen 2-geschossigen Kopfbau , welcher sich unmittelbar an den Hallenteil anschließt, mi t den
Abmessungen: L x B x H ca.   9 x 33 x  8 m
• einen Schlauchtrocknungs-/ Übungsturm, welcher sich unmittelbar an den Kopfbau anschließt
mit den Abmessungen: L x B x H ca. 12,5 x 5 x 27 m.
Alle drei Gebäudeteile sind baulich und funktional mit einander verbunden.
• Werkstattgebäude - Hallenteil
Bauweise: Stahlbetonstützen, welche die Dachbinder (Stah lfachwerkbinder) tragen, Außenwände aus
Stahlbetonfertigteilen mit Wärmedämmverbundsystem (ana log dem Bauprinzip der Fahrzeughalle der Be-
rufsfeuerwache) sowie Lichtbänder in der Fassade, Sektion altore in beiden Hallenlängsseiten, Flachdach
mit Dämmung und Trapezblecheindeckung sowie ein längsorie ntiertes Lichtband mit den erforderlichen
Rauch- und Wärmeabzugsanlagen.
Weiterhin werden folgende Spezialeinbauten bzw. Anlagen erforderlich:
• Einbau von Kranbahnträgern (für Kranbahnanlage)
• Einbau eines Pumpenprüfraumes in der Halle (erforderlich, da beim Prüfprozess
eine hohe Lärmbelastung entsteht)
• Einbau eines geodätischen Pumpenprüfstandes im Pumpenprü fraum – dazu
Schacht-/ Brunnenbauwerke in 10 m Tiefe
• Einbau von zwei Stück Reparaturgruben L x B ca. 21 x 2,8 m
• Einbau eines Schmierstofflagers (erforderlich für erhöht e Brandschutzanforde-
rungen und die permanente Entlüftung)
• Einbau einer Lagerebene für Großteile
• Einbau eines in sich abgeschlossenen Lagerbereichs mit dre i Lagerebenen für
Mittel- und Kleinteile
• Einbau von unterirdischen Kabeltrassen zur Medienversorg ung mehrerer, oberir-
discher Abnahmestellen (Druckluft, Strom)
• Einrichten einer Aufstellfläche für ortsfeste Maschinen ( Drehbank, Presse, Bohr-
maschinen, etc.) zur Herstellung/ Bearbeitung/ Anpassung von Ersatz- und Repa-
raturteilen
• Einbau von Spezialräumen (Folierraum, Putzmittellager)
Diese Spezialeinbauten und Anlagen sind notwendiger Besta ndteil zur Betreibung der Werkstatt für den
umfangreichen und differenzierten Fahrzeugmaschinenpar k, für die Spezialaufbauten auf den Fahrzeu-
gen, sowie für diverse Ausrüstungen aller Wehren. Die Grundvoraussetzung eines Einsatzes ist der
betriebsbereite Zustand! Nach jedem Einsatz schließt sich die Säuberung, die ggf. erforderliche Repara-
tur und die Prüfung an. Die Prüfungen sind prüfpflichtig und müssen schriftlich dokumentiert werden. Nur
eine intakte Ausrüstung kann Leben und Sachwerte retten. Da zu bedarf es einer zeitgemäßen
Werkstatt.
• Werkstattgebäude - Kopfbau
Bauweise: Außenwände in Stahlbeton mit Wärmedämmverbunds ystem, Fensterbänder mit Dämmwert
gemäß EnEV, weitere Bauteile (Decken, Innenwände, Ausbau – analog dem Verwaltungsgebäude).
Im Erdgeschoss befindet sich die Schlauchpflegewerkstatt , welche gemäß DIN 14092-7 aus verschiede-
nen Funktionsräumen besteht (Annahme, Ausgabe, Schlauchw äsche, Reparatur, Lager). Der größte
Raum ist die Schlauchwäsche mit einer horizontalen Edelsta hlwannenanlage, in der mehrere Schläuche
zeitgleich gewaschen werden können. Das dazu erforderlich e Wasser wird aus ökologischen Gründen im
Kreislaufprinzip (mit Reinigung) betrieben. Sind die Schl äuche gereinigt, werden sie automatisch im
Schlauchtrocknungsturm hoch gezogen. Die Trocknung im Tur m ist aus ökologischen Gründen der ener-
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Stand vom: 25.11.2015
gieintensiven Maschinentrocknung vorzuziehen. Die Betreibung der Schlauchwäsche/ -trocknung ist stan-
dardmäßig in großen Teilen automatisiert.
Im Obergeschoss befinden sich Büros vom Werkstattpersonal mit Verwaltungsaufgaben, Umkleide- und
Sanitärräume, Technikräume sowie Räume für Feuerwehrübungen (u.a. Rauchsimulationen).
• Schlauchtrocknungs-/Übungsturm
Bauweise: nur Stahlbetonwände, ungedämmt, im Bereich der S chlauchtrocknung: nur Zu- und Abluftöff-
nungen, im Kopf – die technische Anlage zur automatisierten Auf- und Abhängung der Schläuche; im
Übungsbereich: Treppenläufe, Podeste, verschiedene Öffnungen mit Brüstungen in den Außenwänden.
Die bauliche Anlage wurde entsprechend der DIN 14092-3 gepl ant und hat mehrere Funktionen: die
Schlauchtrocknung und die Übung verschiedener Ausbildung sanforderungen: Anleitern – Rettung von
außen, Angriff über das Treppenhaus – Rettung von innen, vom Dach aus – Höhenrettung mit Abseilen,
etc. Zudem dient die Treppe zugleich als zweiter Rettungsweg aus dem Obergeschoss des Kopfbaus.
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
siehe Pkt. 3.5
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) – auf dem Grundstück des FWZ
Anzahl PKW-Stellplätze: 55 Stück, für das Verwaltung sgebäude und das Werkstattgebäude zu-
sammen
Anzahl Fahrrad Stellplätze: 20 Stück
Die Außenanlagen sind zum größten Teil für den Schwerlastve rkehr befestigte Flächen. Sie sind für fol-
gende Nutzungen erforderlich:
• der Ein- und Ausfahrt aus dem Werkstattgebäude
• der An- und Ablieferung von Schläuchen und Werkstattmaterial
• als Umfahrten auf dem Grundstück = Grundstücksstraß en
• als Aufstellfläche der Feuerwehrfahrzeuge für Übungszwecke
• als Anleiterungsfläche für Übungen
• als Übungsfläche für technische Hilfeleistungen
• PKW- und Fahrstellplätze
• Gebäudezugänge.
Dort wo es funktional möglich ist, gibt es überlappende Fläc hennutzungen (aber: keine Überlappung auf
der Fläche der Grundstücksstraßen).
Zu beachten ist, dass auf Grund der Bodenverhältnisse zur He rstellung einer tragenden Schicht (Thema
Schwerlastverkehr) umfangreiche Bodenaustausche erforderlich  werden, analog dem 1. BA.
 Des weiteren wurden geplant:
• die Erweiterung und Anbindung des Wasser- und Abwassernetz es zum Anschluss an die öffentli-
che Ver- und Entsorgung
• den Einbau und die Anbindung von Abscheidern
• die Erweiterung und Anbindung des Regenwassers an den berei ts vorhandenen Löschwasser-
teich mit Überlauf in Versickerungsanlagen (ebenfalls Erweiterung)
• die Errichtung eines Überflur- und Unterflurhydrantennet zes für den erforderlichen baulichen
Brandschutz auf dem Grundstück und für Übungszwecke
• den Bau einer Zisterne für die gesicherte Versorgung der Hyd ranten (die KWL können dies auf
Grund der vorhandenen Leitungen/ Drücke nicht absichern)
Stadt Leipzig 8
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• Begleitgrün, Rasenflächen
• Erweiterung der Einzäunungen
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) = Kompensationsmaßnahmen – gemäß B-Plan Nr. 395 ,
Die Kompensationsmaßnahmen können derzeit noch nicht konk ret untersetzt werden, da die Flächenent-
scheidung noch nicht endgültig ist, Kosten wurden dafür eingestellt.
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276)
Verwaltungsgebäude, u. a.
• Büroausstattungen (Stuhl, Schreibtisch, Rollcontainer, Aktenschrank, Regale, Besprechungsti-
sche, etc.)
• Ausstattung Lehrräume (Moderationspult, Bestuhlungen, Witheboardtafeln, Beamer, Projektions-
wand, Tische,
• Ausstattung der Teeküchen
• Beschilderungen
Werkstattgebäude, u. a.
• Ausstattungen Umkleide- und Sanitärräume (Spinte, Sitzbänke, etc.)
• Büroausstattungen (Stuhl, Schreibtisch, Rollcontainer, Aktenschrank, Regale, Besprechungsti-
sche, etc.)
• Spezialausstattungen: mobile Werkbänke, Schweißarbeitsplatz, Fahrzeugheber, Gefahrstoff-
schränke, Fassregale, Auffangwannen, Foliertisch, Regalanlage, etc.)
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme
Die Vorhaltung eines Feuerwehrtechnischen Zentrums (FTZ) gem. § 7 (4) SächsBRKG ist für die Stadt
Leipzig als untere Brandschutz-, Rettungsdienst- und Katastrophenschutzbehörde eine grundlegende Vor-
aussetzung zur Erfüllung der Pflichtigkeit gem. § 6 (1), Zif f.1, eine den örtlichen Verhältnissen entspre-
chende leistungsfähige öffentliche Feuerwehr aufzustellen, auszurüsten und zu unterhalten.
Das derzeitige FTZ wurde nach der Wende mit Bildung des Brand schutzamtes in Gebäuden der ehemali-
gen BdVP aus den 1950er Jahren an der Gregor-Fuchs-Straße be helfsmäßig mit Zuordnung der Wech-
sellader- und Gerätewagentechnik eingerichtet. Der bauli che Zustand dieses FTZ ist als äußerst desolat
einzustufen, die räumlichen Gegebenheiten genügen schon s eit langem nicht mehr den Anforderungen.
Dies gilt in ähnlichem Maß für die feuerwehrtechnische Spez ialwerkstatt, die in der stark sanierungsbe-
dürftigen Hauptfeuerwache untergebracht ist. Die Schlauc hwasch- und -pflegewerkstatt, die 1996 in den
Erweiterungsbau der Feuerwache 2 West integriert wurde, ge nügt sowohl in technischer als auch in ener-
getischer Hinsicht ebenfalls nicht mehr den heute notwendigen Anforderungen.
Die Vorhaltung eines Ausbildungszentrums ergibt sich für d ie Stadt Leipzig zum einen als örtliche Brand-
schutzbehörde zum anderen als untere Brandschutz-, Rettun gsdienst- und Katastrophenschutzbehörde
zur Erfüllung der Pflichten zur Aus- und Fortbildung der Ang ehörigen der Berufs- und der freiwilligen Feu-
erwehren sowie zur Durchführung von Ausbildungsmaßnahmen im übergreifenden Zusammenwirken der
Ortsteilwehren gem. §§ 6 (1), Ziff. 2, und 7 (1), Ziff. 3, Säch sBRKG. Hierbei ist insbesondere zu berück-
sichtigen, dass die Feuerwehr Leipzig insgesamt mehr als 1. 100 aktive Einsatzkräfte und die Jugendfeu-
erwehr Leipzig annähernd 200 Mitglieder umfasst. Das darau s resultierende Aus- und Fortbildungsvolu-
men bedingt ein Ausbildungszentrum, das dementsprechend u nd in dieser Größenordnung mit der zwei-
ten Fortschreibung im Brandschutzbedarfsplan für die Stadt Leipzig manifestiert wurde (RBV-183/10).
Seit ersatzloser Aufgabe der ehemaligen Leipziger Feuerwehrschule an der Schenkendorfstraße Mitte der
1990er Jahre stehen für die Aus- und Fortbildung weitestgehend nur behelfsmäßig umfunktionierte Räum-
lichkeiten zur Verfügung, wobei z. B. spezifische Schulung sräume und ein Planspielübungsraum gänzlich
fehlen. Mit dem Fehlen entsprechender und vor allem geeigneter Aussenanlagen für Übungen in Zug- und
Verbandsstärke, zur Realbrandausbildung (Flash-Over-Training), zur technischen Hilfeleistung, zu Einsät-
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zen an Bahnanlagen, zur Höhen- und Tiefenrettung, zur Masch inistenausbildung für Löschfahrzeuge und
Hubrettungsgeräte etc. sowie nicht zuletzt auch für das feu erwehrtechnische Wettkampftraining müssen
bislang Aus- und Fortbildungseinschränkungen und daraus resultierende Defizite sowohl in qualitativer als
auch in quantitativer Hinsicht in Kauf genommen werden.
Mit der Planung und dem Bau des Feuerwehrzentrums mit den Gebäuden, technischen Anlagen, Aussen-
anlagen und Ausstattungen dieser Baubeschlussvorlage werden die Grundlagen für eine uneingeschränk-
te und anforderungsgerechte Aus- und Fortbildung der Feuer wehr Leipzig sowie für zeitgemäße Arbeits-
bedingungen und normgerechte Arbeitsstätten der Abteilun g Technik und Spezialbeschaffung der Brand-
direktion realisiert. Insgesamt werden mit diesem Projekt die derzeit vorhandenen, o. g. Unzulänglichkei-
ten in der brandschutz- und hilfeleistungstechnischen Gef ahrenabwehr als Pflichtaufgabe der Stadt Leip-
zig, auch und gerade im Hinblick auf die Hilfsfristerfüllung, behoben.
3.4 Eigentumsverhältnisse
Die Stadt Leipzig ist Eigentümer der Flurstücke, der Gemarkung Leipzig - Großzschocher.
Flurstücks - Nr. 754/2 754/3 754/4 754/16 Gesamt
Fläche 1.750 21.200 1.360 24.200 48.510
Die Flurstücke wurden am 15. Mai 2013 durch das Amt für Bauord nung und Denkmalpflege baurechtlich
vereinigt (Vereinigungsbaulast).
3.5 Energiekonzept
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
2. BA Verwal-
tungsgebäude
3. BA Werk-
stattgebäude
Neubau
Erweiterungsneubau
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz
Modernisierung der äußeren Hülle
Modernisierung einzelner Bauteile
Energetischer Standard/Energiekonzept:
Passivhaus
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten
EnEV 2014
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014
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Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
Der Passivhausstandard wurde untersucht.
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.15
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120
Luftdichtheit n50 h
1 0,60
Fazit:
Das Verwaltungsgebäude weist zum größten Teil Büroräume auf, die mit max. zwei Personen belegt wer-
den. Schon allein daraus leitet sich ab, dass die internen Energiegewinne gering ausfallen, so dass ein
wichtiges Kriterium nicht erfüllt wird (dem gegenüber stehen z.B. Klassenräume mit 29 Personen, bei de-
nen interne Energiegewinne auftreten!). Zudem gibt es zwar Schulungsräume, in denen erhöhte Perso-
nenzahlen zu erwarten sind, diese werden aber nicht in der Regelmäßigkeit z.B. einer Schule  genutzt,
bei hohen Außentemperaturen ist sogar eine Kühlung geplant. Die Fassaden mit Fenstern sind nach Os-
ten und Westen ausgerichtet. In der Summe der Argumente wurde der Passivhausstandard verworfen.
Das Werkstattgebäude ist  generell ungeeignet.
Nachweis nach EnEV 2014:
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Verwaltungsgebäude
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 92,9*
CO² –Emission kg/(m²a) 19,7
Mittlerer U-Wert, opake Außen-
bauteile
W/m²K 0,123
*) Die Planung des Gebäudes unterbietet den rechn. Wert: EnEV-30 %  = 93,37 kWh/(m²a) !
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Werkstattgebäude
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 172,9*
CO² –Emission kg/(m²a) 24,5
Mittlerer U-Wert, opake Außen-
bauteile
W/m²K 0,178
*) Die Planung des Gebäudes unterbietet den rechn. Wert: EnEV-30 %  = 179,26 kWh/(m²a) !
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Neubau mod. Altbau
Neubau mod. Altbau
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Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile):
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K)
Umax EnEV
Energieträger:
Folgende Energieträger wurden untersucht:
Anwendung ge-
wählt
Bemerkung/Begründung
Fernwärme geeignet
Erdwärme geeignet
Gas geeignet Primärenergiefaktor = 1,1
Holz-Pellets geeignet
geeignet
Fazit: Der Standort Gerhard-Ellrodt-Straße liegt dezentral,eine Fernwärmeversorgung liegt nicht an, je-
doch Gas.
Weitere erneuerbare Energien:
Photovoltaik
Einschätzung gem. So-
lardachkataster

Aussage gem. Planung Für das Verwaltungsgebäude wur de eine 15 kWp Anlage für die Eigenversor-
gung geplant.
Eigenbetrieb
Angebot an Dritte
EEWärmeG
Aussage gem. Planung Das Gesetz zur Erneuerbaren En ergie im Wärmebereich wird durch die Nut-
zung des Wärmeenergiebedarfs aus der Kraft-Wärme-Ko pplung (Blockheiz-
kraftwerk) und die Unterschreitung der EnEV um 30 % erfüllt.
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Wärmeerzeugung und -verteilung:
Kombination aus Blockheizkraftwerk und Gaswertbrennkessel, die Errichtung erfolgte bereits im 1. BA, für
den  2. und 3. BA erfolgt eine Erweiterung in Form eines Gas-Brennwertkessels mit 230 kW
Warmwassererzeugung:
VG:  dezentral über elektrische Durchlauferhitzer an Waschtischgruppen und Ausgüssen, elektrische Kle-
inspeicher in Teeküchen
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WG:  zentrale Warmwasserbereitung (im OG des Kopfbaus befinden sich Waschräume mit Waschbecken
und Duschen) über ein Speicherladesystem, zentrale Warmwasserbereitung für einzelne, entfernte
Waschbecken in der Werkstatt
Lufttechnische Anlagen:
VG:  Einzelne ausgewählte Räume, wie die Schulungsräume, der Planspielraum, der Fahrschulraum, in-
nen liegende Räume, etc. werden be- und entlüftet. Die Schulungsräume werden zusätzlich gekühlt. Das
zentrale Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung (Wärm erückgewinnung über Plattenwärmetauscher,
Rückwärmzahl trocken ca. 79 %) befindet sich auf dem Dach. Die Lüftungsanlage kann auch im Teillast-
betrieb gefahren werden, so dass hiermit eine effiziente Auslastung erzielt wird, was im Sinne von niedri-
gen  Nutzungskosten ist.
WG:  Die Nutzungen im Werkstattgebäude erfordern verschiedene Lüftungstechnik:
• Be- und Entlüftung für innen liegende Räume (Sanitär- und Umkleideräume, Kopierraum, Lager)
• Be- und Entlüftung des Bereichs der Schlauchpflegewerkstatt
• Be- und Entlüftung der Pumpenprüfstelle
• Be- und Entlüftung für den Lackierarbeitsplatz
• Ablufttechnik für den Schweißarbeitsplatz
• Ablufttechnik für das Schmierstofflagers
• Ablufttechnik für die Abgasanlagen der Fahrzeuge
Die Darstellung der technischen Beschreibung und Parameter der umfangreichen Lüftungstechnik
sprengt den Rahmen eines Baubeschlusses. Alle Anlagen wurden in Hinsicht auf die investive Wirtschaft-
lichkeit und niedriger Nutzungskosten geplant, so kommen auch im Werkstattgebäude zentrale Lüftungs-
geräte mit Wärmerückgewinnung über Plattenwärmespeicher zum Einsatz.
Wasser/Abwasser:
VG:  Es wurde ein Wasser- und Abwassernetz geplant, für das Wassernetz ist eine Druckerhöhungsanla-
ge erforderlich. Geplant wurden wassersparende Armaturen an Waschbecken und Sanitärobjekten.
WG:  Die Schwerpunkte des Wasserge- und verbrauchs befinden sich im Umkleide- und Sanitärbereich
(OG, Kopfbau), in der Schlauchpflegewerkstatt (EG, Kopfbau) und in der Pumpenprüfwerkstatt
(Hallenteil). In den Sanitärbereichen kommen wassersparende Armaturen zum Einsatz. In der Schlauch-
pflegewerkstatt wird die Schlauchwäsche im geschlossenen Wassersystem mit integrierter Reinigung des
Wassers betrieben, was wirtschaftlichen und ökologischen Aspekten entspricht. Die Pumpenprüfung
(geodätisches System) erfolgt ebenfalls in einem in sich geschlossenen Wassersystem, so dass lediglich
kleinere Wasserverluste ausgeglichen werden müssen, ca. einmal jährlich erfolgt ein  Wasseraustausch
(ca. 10 m³ Wasser), dieser könnte auch mit Brunnenwasser erfolgen.
Stark- und Schwachstrom:
VG: Das Verwaltungsgebäude wird über die bestehende Trafostation der SWL versorgt, für das VG wur-
de ein eigener Niederspannungsabgang vorbereitet, von da ab erfolgt bis zur Niederspannungshauptver-
teilung die Planung eines TN-C-Netzes. Eine ausführliche Erläuterung und Darstellung übersteigt diese
Beschlussvorlage. Aus diesem Grund erfolgt lediglich eine Kurzaufzählung von geplanten Anlagen:
Starkstromanlagen: u. a.  Photovoltaikanlage  mit 15 kWp, Zentrale Batterieanlage für die Sicherheitsbe-
leuchtung, elektrische Betreibung der Sonnenschutzanlagen, Beleuchtungsanlagen – hauptsächlich mit
Leuchten mit elektronischen Vorschaltgeräten, Blitzschutz- und Erdungsanlagen, etc.
Schwachstromanlagen: u.a. Telekommunikationsanlage (Lieferung der Endgeräte durch die Lecos), Klin-
gel- und Wechselsprechanlage, Wachalarmanlage - erforderlich für Durchsagen im Zusammenhang mit
Einsätzen, Elektroakustische Kleinanlage für den Schulungsraum, Brandmeldeanlage, Rauch- und Wär-
meabzugsanlage, Zutrittskontrollanlage, etc.
Zur Steuerung und Regelung der elektrischen Anlagen wurde eine Gebäudeautomationsanlage geplant.
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WG:  Das Werkstattgebäude wird über die bestehende Trafostation der SWL versorgt, für das WG wur-
den zwei eigene Niederspannungsabgänge für ein Parallelkabel als Versorgungsleitung vorbereitet (ein
Abgang für die Trainings- u. Konditionshalle des 4. BA), von da ab erfolgt bis zur Niederspannungshaupt-
verteilung die Planung eines TN-C-Netzes. Eine ausführliche Erläuterung und Darstellung übersteigt diese
Beschlussvorlage. Aus diesem Grund erfolgt lediglich eine Kurzaufzählung von geplanten Anlagen.
Starkstromanlagen:  Für die Betreibung der Werkstatt mit Ihren umfangreichen Bereichen und Anlagen
(Kranlage, Pumpenprüfung, Maschinenpark, Schweißarbeitsplatz, Schlauchpflegewerkstatt, Medienver-
sorgungspunkte in der Halle, etc.) sind umfangreiche Niederspannungsanlagen und -installationen erfor-
derlich. Im Bereich der Werkstatthalle wurden LED-Lichtbänder geplant, da hier eine wirtschaftlich günsti-
ge Betriebsdauer sowie niedrige Nutzungskosten zu erwarten sind. In Büro- und Sanitärbereichen kom-
men Leuchten mit elektronischen Vorschaltgeräten zum Einsatz.
Schwachstromanlagen: u.a. Telekommunikationsanlage (Lieferung der Endgeräte durch die Lecos), Wa-
chalarmanlage  mit integrierter Elektroakustischer Anlage - erforderlich für Durchsagen im Zusammen-
hang mit Einsätzen, Brandmelde-/Hausalarmanlage, Rauch- und Wärmeabzugsanlage, Video- und Tür-
sprechanlage, etc.
Zur Steuerung und Regelung der elektrischen Anlagen wurde eine Gebäudeautomationsanlage geplant.
Nutzungsspezifische Anlagen:
Für das Werkstattgebäude werden umfangreiche nutzungsspezifische Anlagen erforderlich,
• eine Druckluftanlage zur Versorgung der KfZ-Halle und der Schlauchpflegewerkstatt
• eine trockene Feuerlöschleitung im Übungsturm
• ein Absaugsystem für die Stellplätze 1-6 der Werkstatthalle zur Absaugung der Fahrzeugabgase
bei Motorbetrieb
• eine Absauganlage des Schweißarbeitsplatzes
• die komplette Ausstattung der Schlauchpflegewerkstatt einschließlich des automatischen Aufhän-
gesystem
• die technischen Anlagen des Pumpenprüfstandes
• die technischen Anlagen des Rollenprüfsystems.
Die aufgezählten Anlagen sind zum Teil komplexe Anlagen mit einem hohen Automatisierungsgrad, auch
wenn die Aufzählung dieser hier eher simpel erscheint. Diese Anlagen finden ihren Niederschlag in einem
wesentlichen Kostenanteil (ca. 421 T€, somit ca. 30 % der KG 400) in der Kostenberechnung.
3.6 Barrierefreies Bauen
VG: Das Verwaltungsgebäude wurde barrierefrei geplant (z.B. Aufzug, B-WC, etc.)
WG: Das Werkstattgebäude wurde nicht barrierefrei geplant, da es hier keine diesbezüglichen Nutzer
gibt.
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Nicht zutreffend
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4 Finanzieller Aufwand
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 08.2015
100  Grundstück
200  Herrichten und Erschließung
300  Bauwerk – Baukonstruktionen
400  Bauwerk - Technische Anlagen
500  Ausstattung und Kunstwerke
600  Ausstattung und Kunstwerke
700  Baunebenkosten
2. BA,
AHT 2, BB
wurde bereits
gefasst
VI-DS-01096
2. BA
VG und
Kompensati-
onsmaßnah-
me
3. BA
WG/ ÜT
2., 3. BA
Außenanla-
gen, Teil-
maßnahme
Sonstiges
2. BA AHT2-
Nachtrag*)
4. BA TKH,
nur Planung
bis LP 3**)
Gesamt
100 0 0 0 0 0
200 5.950 0 0 0 5.950
300 1.844.850 3.314.880 0 20.000*) 5.179.730
400 795.910 1.403.560 0 0 2.199.470
500 Gebäude 29.750 25.000 2.050.000 0 2.104.750
500 B-Plan 356.890 0 0 0 356.890
600 296.060 120.040 0 0 416.100
700 792.120 1.126.050 374.840 130.070**) 2.423.080
100-700 4.121.530 5.989.530 2.424.840 150.070 12.685.970
Leistungserstattung des Amtes für Gebäudemanagement fiktiv: 373 T€
*) Für die AHT2 wurde noch eine Nachtrag erforderlich, dieser wurde lediglich hier ausgewiesen.
**) Im Planungsbeschluss DBV-869/14 wurde beschlossen, dass auch die Trainings- und Konditionshalle
bis einschließlich LP 3 Entwurfsplanung geplant werden darf. Lediglich die Planungssumme wurde hier
ausgewiesen.
Nur zur Information:
1.  Kosten des 2. und 3. BA, jedoch nur mit Kosten für eine Teilfläche an Außenanlagen
KG 2. BA AHT2
VI-DS-01096
2. BA VG u.
Kompens.
3. BA WG/
ÜT
2., 3. BA Au-
ßenanlagen
Sonstiges Gesamt
100-700 2.104.330 4.121.530 5.989.530 2.424.840 150.070 14.790.300
2.  Kosten des 2. und 3. BA, jedoch mit den Gesamtkosten für die Außenanlagen
KG 2. BA AHT2
VI-DS-01096
2. BA VG u.
Kompens.
3. BA WG/
ÜT
2., 3. BA Au-
ßenanlagen
Sonstiges Gesamt
100 -700 2.104.330 4.121.530 5.989.530 3.877.200 150.070 16.242.660

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Für die Fertigstellung der gesamten Außenanlagen werden noch HH-Mittel in Höhe von 1.452.360 € be-
nötigt.

► Der Vergleich zum Planungsbeschluss, DBV-869/14
2. BA,
AHT 2
2. BA
VG
3. BA
WG, ohne
Turm
Außenanla-
gen unter
KG 500 Ge-
bäude
Gesamt
100 0 0 0 0
200 50.000 50.000 50.000 150.000
300 1.150.000 1.700.000 1.600.000 4.450.000
400 130.000 700.000 1.000.000 1.830.000
500 Gebäude 200.000 980.000 300.000 1.480.000
500 B-Plan 0 keine Kosten für Ko mpensations maßnahmen! 0!!
600 10.000 150.000 320.000 480.000
700 380.000 840.000 830.000 2.050.000
100-700 1.920.000 4.420.000 4.100.000 10.440.000
Begründung der Abweichung zwischen den Kosten des Planungsbeschlusses und der jetzt einge-
brachten Baubeschlussvorlage
► Allgemeine Anmerkung
Ein Vergleich und die Bewertung der Kosten beider Vorlagen ist nicht real, da es zum Zeitpunkt des Pla-
nungsbeschluss noch keine Planung gibt. Insofern kann auch nicht argumentiert werden: „das Bauvorha-
ben ist teurer geworden“. Der Planungsbeschluss ist im Grunde eine Willensbekundung der Stadtverwal-
tung, eine Planung zu beauftragen, damit gesicherte Kosten, Kostenberechnungen,  vorliegen. Um die
Planungskosten bis einschließlich Entwurfsplanung (LP 3 nach HOAI) zu fassen, sind überschlägige Kos-
tenannahmen erforderlich. Im späteren Planungsverlauf werden diese überschlägigen Kosten dann zum
Vergleich heran gezogen, obwohl diese nicht vergleichbar sind.
► Der konkrete Bezug zum FWZ
Für das vorliegende Feuerwehrzentrum trifft die oben gemachte Anmerkung um so mehr zu, da es sich
gerade beim Werkstattgebäude und den Außenanlagen um Bauvorhaben handelt, die speziell von den
Nutzungsanforderungen bestimmt werden. Diese konnten erst im Verlauf der Planung aufgestellt und
konkretisiert werden, permanente Abstimmungen mit den Planern, was möglich,  sinnvoll und wirtschaft-
lich ist, war ebenso erforderlich. Zum Zeitpunkt des Planungsbeschlusses gab es diese Wissensstände
nicht!

► Erläuterung der Kostenabweichungen
Im Folgenden werden zu  maßgeblichen Kostenabweichungen Erläuterungen abgegeben. Die Abstellhalle
Teil 2 wird nicht erläutert, da für diese bereits ein Baubeschluss besteht.
• KG 300 Verwaltungsgebäude: Planung von speziellen Schulungsräumen mit Einbauten (z.B. Be-
stuhlung/Tische auf erhöhten Podesten; mobile Trennwand mit Schalldämmeigenschaften, die
eine gleichzeitige, ungestörte Nutzung beider Räume ermöglicht; Planung einer Kleinwerkstatt)
• KG 400 Verwaltungsgebäude: Lüftungstechnik für die Schulungsräume, Photovoltaikanlage
• KG 300 Werkstattgebäude: Planung der in der Vorlage beschriebenen nutzungsspezifischen Bau-
teile und Anlagen (Kranschienen, verstärkte Tragwerkskonstruktion zur Aufnahme der Krananla-
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ge, Reparaturgruben, unterirdische Schächte und Behälter für die Pumpenprüfung, Werkstattein-
bauten, etc.), Planung des Schlauchtrocknungsturmes – zum Zeitpunkt des Planungsbeschlusses
war noch nicht ganz klar, ob eine Lufttrocknung der Schläuche oder eine maschinelle Trocknung
in Frage kommt (Aufwand ca. 497 T€ + x €, die nicht genau aus den Mengenansätzen der Kos-
tenberechnung heraus gerechnet werden können, insgesamt ca. 20 % der KG 300)
• KG 400 Werkstattgebäude: Planung der nutzungsspezifischen Anlagen, wie unter Pkt. 3.5, KG
400 bereits aufgelistet (Aufwand  ca. 421 T€, ca. 30 % der KG 400)
• KG 500 Außenanlagen, auf dem Grundstück des FWZ: Kosten durch den hohen Grad an befes-
tigten Flächen für den Schwerlastverkehr, die zum Teil für Mehrfachnutzungen geplant sind, da-
durch erhöhte Kosten für die Gründungsarbeiten (Bodenaustausch) und die Verlegung von Re-
genwasserleitungen und deren Sammlung/ Versickerung auf dem Grundstück.
• KG 500 gemäß B-Plan: Da zum Zeitpunkt des Planungsbeschlusses noch keine konkreten Er-
kenntnisse zur Art und dem Umfang der Kompensationsmaßnahmen vorlagen, konnten diesbe-
züglich keine Kosten benannt werden.
• KG 700 VG, WG und Außenanlagen: Die Baunebenkosten erhöhen sich mit der Erhöhung Ihrer
Berechnungsbasis (KG 300, 400, 500, 600).
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5 Finanzierungsplan
Förderfähigkeit der Maßnahme:
Das Bauvorhaben ist gemäß der Richtlinie des Sächsischen St aatsministeriums des Inneren über die Ge-
währung von Zuwendungen zur Förderung des Feuerwehrwesens (Richtlinie Feuerwehrförderung – RLFw
vom 02.08.2014) grundsätzlich förderfähig. Ein Antrag auf Zuwendung wird unter Berücksichtigung weite-
rer Fördermaßnahmen und unter Beachtung des nur begrenzt zur Verfügung stehenden Zuwendungsbud-
gets im Rahmen der pauschalen Zuwendungen für die Haushaltsjahre 2015/16 sowie 2017/18 gestellt.
Angaben in Euro brutto
2. BA Verwal-
tungsgebäude
+ Kompensati-
onsmaßnahm.
3. BA Werk-
stattgebäude/
ÜT
2., 3. BA
Außenanlagen
Sonstiges Gesamt
Förderprogramm RLFw RLFw RLFw /
Fördersatz gemäß För-
derrichtlinie in %
Je m² NF
869 €
Je m² NF
869 €
0
Gesamtkosten in € 4.121.530 5.989.530 2.424.840 150.070 12.685.970
Förderfähige Kosten in € 4.115.400 5.989.530 2.424.840 0 12.529.770
Anteil Fördermittel in €
max.
1.107.975 2.091.883 0 0 3.199.858
Antrag vom Erst 2016 Erst 2016 Erst 2016 /
Bescheid vom /
Das im Beschlusspunkt 7 erwähnte, erhöhte Fördermittelris iko für die Stadt Leipzig erklärt sich aus dem
Umstand, das der FS Sachsen bzw. die Landesdirektion Sachse n bei mehrjährigen Fördervorhaben im
Bereich der Richtlinie Feuerwehrwesen keine mehrjährigen , verbindlichen Zuwendungsbescheide erlässt,
weil das aus Sicht des Zuwendungsgebers eine rechtswidrige sog. „Inaussichtstellung“ darstellen würde,
die nicht zulässig ist. Daher werden immer nur für das jeweil ige Haushaltsjahr auf Antrag entsprechende
Zuwendungsbescheide erteilt, die max. eine Verpflichtung sermächtigung für das darauffolgende Jahr
beinhalten können jedoch niemals mehrjährige Jahresscheiben der Förderung zum Gegenstand haben.
Da die jährlichen Anträge und somit auch bekannten pauschal en Zuwendungsbeträge an den Doppel-
haushalt des FS Sachsen geknüpft sind, kann es auch hierzu ein weiteres Risiko zur generell, pauschalen
Zuwendungshöhe für die kreisfreie Stadt Leipzig aus der RLFw geben.
Stadt Leipzig 18
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
nicht förderfähig
förderfähig
30 von 42 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Branddirektio n
Haushaltsvorlage Feuerwehrzentrum Leipzig, 2. und 3. BA - Neubau
Stand vom: 25.11.2015
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto)/ Bedarf der Anpas-
sung bei der bevorstehenden Investitionsplanung 2017 ff unter Beachtung von Ermächti-
gungen aus Vorjahren 2015/ 2016
Die Abweichung zwischen 14.090.270 € zu den unter Punkten 4 und 5 veranschlagten Gesamtkosten i. H.
v. 12.685.970 € mit einer Differenzsumme von 1.404.300 € resultiert aus den Kostenanteilen für das Bau-
vorhaben „Abstellhalle Teil 2 des Feuerwehrzentrums, 2. BA“ im Jahr 2016 (Beschluss: VI-DS-01096 vom
07.05.2015), die ebenfalls mit im Projekt 7.0000168 abgebildet sind und zur Ermittlung des finanziellen
Mehrbedarfs der Vollständigkeit halber mit berücksichtigt werden mussten.
Der städtische Eigenanteil beträgt unter Berücksichtigung der im Projekt 7.0000168 oben enthaltenen Zu-
wendungen von 372.000 € (2015), anteilig 340.000 € (2016) und anteiligen Auszahlungen von 1.404.300 €
(2016) für die Abstellhalle Teil 2 (VI-DS-01096), insgesamt 9.809.970 €.
Die Einschätzung der real benötigten Mittel pro Jahr  weicht zum Teil von den Jahresschreiben des Dop-
pelhaushalts 2015/2016 und der derzeitigen, mittelfristigen Investitionsplanung 2017 ff ab, so dass im
Jahr 2015 und auch 2016 Haushaltsausgabereste ins jeweilige Folgejahr zu übertragen wären.
Zur Deckung der tatsächlichen Mehrbedarfe in den Jahren 2017 und 2018 sollen die Mittel in jeweiliger
Höhe aus dem Projekt 7.0000162 (Spezialfahrzeuge Fw) umgewidmet und so für die bevorstehende HH-
Planung 2017 ff neu angemeldet werden (siehe Beschlusspunkt 4).
Die damit einhergehende Verschiebung, der eigentlich in diesen Jahren geplanten Beschaffung von
Löschfahrzeugen, wird unter Beachtung der nur begrenzt zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel und
unter Abwägung der prioritär höher einzuordnenden, hier zu beschließenden Baumaßnahme, vom Bau-
herrenamt (Branddirektion) alternativlos gesehen. Auf die Ausführungen unter Punkt 3.3 zur Nutzungsver-
besserung durch die geplante Baumaßnahme wird ausdrücklich verwiesen.
Stadt Leipzig 19
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
Plan derzeit
Jahr 2015 2016 2017 2018 Gesamt
Fördermittel 674.000 € 966.000 € 462.000 € 0 € 2.102.000  €
städtischer Zuschuss 3.046.700 € 3.034.000 € 1.617.300  € 0 € 7.698.000 €
Gesamt 3.720.700 € 4.000.000 € 2.079.300 € 0 € 9.800.000 €
4.000.000 € 1.809.300 € 0 € 0 € 5.809.300 €
Real
Jahr 2015 2016 2017 2018 Gesamt
Fördermittel 372.000 € 1.016.000 € 1.100.000 € 1.100.00 0 € 3.588.000 €
städtischer Zuschuss 468.000 € 3.078.970 € 5.655.300 € 1.300.000 € 10.502.270 €
Gesamt 840.000 € 4.094.970 € 6.755.300 € 2.400.000 € 14.090.27 0 €
4.000.000 € 3.729.300 € 2.400.000 € 10.129.300 €
2.880.700 €
-94.970 € -4.676.000 € -2.400.000 € -4.290.270 €
94.970 € 2.785.730 € 0 €
0 € -1.890.270 € -2.400.000 € -4.290.270 €
VE kassenwirksam
VE kassenwirksam
Mehrbedarf ggü.
Planung
Ausgleich des MB
durch Überschuss-
Übertrag
tatsächl. MB im Jahr
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Branddirektio n
Haushaltsvorlage Feuerwehrzentrum Leipzig, 2. und 3. BA - Neubau
Stand vom: 25.11.2015
Durch die Umwidmung von Auszahlungsansätzen in den Jahren 2017 und 2018 macht sich gleichlautend
auch die Neuveranschlagung der Einzahlungen (Fördermittel) in den beiden Jahren notwendig (siehe Be-
schlusspunkt 5).
7 Fristenplan
Baubeginn -     Verwaltungsgebäude 04.2016
Baubeginn -     Werkstattgebäude 03.2017
Baubeginn -     Kompensationsmaßnahmen 09.2016
Fertigstellung - Verwaltungsgebäude III. Quartal 20 17
Fertigstellung - Werkstattgebäude III. Quartal 2018
Fertigstellung - Kompensationsmaßnahmen Komp. I – 11 .2016, Komp. II – 04.2017
Die Außenanlagen werden gebäude- und nutzungsbezogen fertig gestellt.
Die avisierten Termine wurden unter der Voraussetzung eingeschätzt, dass die Vorlage in der DB OBM
am 20.10.2015 bestätigt und in der RV am 19.11.2015 beschlossen wird. Anderenfalls verschieben sich
die Termine nach hinten.
Stadt Leipzig 20
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
Jahr 2017 2018
alt neu alt neu
Auszahlungen 2.079.300 € 3.969.570 € 0 € 2.400.000 €
Auszahlungen 1.920.000 € 0 € 2.400.000 € 0 €
Auszahlungen 44.000 € 73.730 € 30.000 € 30.000 €
Summen: 4.043.300 € 4.043.300 € 2.430.000 € 2.430.000 €
7.0000.168.700
Feuerwehrzentrum
7.0000162.710.051
Spezialfahrzeuge Fw
7.0000174.710.020.050
medizin.
Spezialausstattung
Jahr 2017 2018
alt neu alt neu
Fördermittel 462.000 € 1.100.000 € 0 € 1.100.000 €
Fördermittel 656.000 € 0 € 820.000 € 0 €
Fördermittel 34.000 € 52.000 € 20.300 € 33.300 €
Fördermittel 0 € 0 € 293.000 € 0 €
7.0001350.705
Summen: 1.152.000 € 1.152.000 € 1.133.300 € 1.133.300 €
7.0000.168.705
Feuerwehrzentrum
7.0000162.705
Spezialfahrzeuge Fw
7.0000164.705
Spezialausstattung Fw
Erneuerung Atemschutz-
übungsanlage
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Branddirektio n
Haushaltsvorlage Feuerwehrzentrum Leipzig, 2. und 3. BA - Neubau
Stand vom: 25.11.2015
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Generalplaner
Freianlagen nach § 38 Generalplaner
Tragwerksplanung nach § 49 Generalplaner
Technische Ausrüstung nach § 53 Generalplaner
Der Generalplaner wurde im Ergebnis eines VOF-Verfahrens ermittelt. Der Generalplaner ist die Arge
Feuerwehrzentrum Leipzig, bestehend aus den Büros: Sahlmann & Partner aus Leipzig und K-Plan aus
Abensberg.
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist:
Die Maßnahme der Vorlage ist:
ein Neubau
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs)
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG)
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab VG 2018,
WG: 2019
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
0 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
VG: 62.376, WG :156.211 EUR
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
VG: 46.038, WG: 75.565 EUR
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am VG: 01.08.2017, WG: 01.09.2018 in Betrieb. Die anteiligen
Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
0 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
Stadt Leipzig 21
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Branddirektio n
Haushaltsvorlage Feuerwehrzentrum Leipzig, 2. und 3. BA - Neubau
Stand vom: 25.11.2015
VG: 25.990, WG: 52.070 EUR
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
VG: 19.182, WG: 25.188 EUR
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan
keine
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NF 1.275 m²
Verwaltungsgebäude BGF 1.691 m²
BRI 6.933 m³
KG 300 + 400 2.640.752 €
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau eines Bürogebäudes
Mittelwert Kennwerte des
Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/NF 2.190 €/m² > 2.071 €/m² Das Bauvorhaben  unterschreitet den
Kennwert.
KG 300 + 400/BGF 1.430 €/m² < 1.561 €/m² Das Bauvorhabe n überschreitet mit
dem Kennwert überein.
KG 300 + 400/BRI 385 €/m³ = 381 €/m³ Das Bauvorhaben en tspricht in etwa
dem Kennwert.
>
Anmerkung: Das Gebäude wurde wirtschaftlich geplant. Da die BGF des Verwaltungsgebäudes im Ver-
hältnis zur NF sehr günstig ausfällt (wenig Verkehrsfläche, kompaktes Gebäude – Mittelgangerschlie-
ßung) ergibt sich bei diesem Kennwert eine Überschreitung (kleiner Divisor in der Formel).
Kennwerte des Vorhabens: NF 2.407 m²
Werkstattgebäude
Die Kosten der KG 300 und 400 wurden
um die erhöhten Aufwendungen reduziert.
BGF 3.262 m²
BRI 21.788 m³
KG 300 – 20 % 3.314.878 * 0,8 = 2.651.902 €
KG 400 – 30 % 1.397.560 * 0,7 = 978.292 €
KG 300 + 400 3.630.194 €
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau einer Werkstatt
Mittelwert Kennwerte des
Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/NF 1.390 €/m² < 1.508 €/m² Das Bauvorhaben  überschreitet den
Kennwert.
Stadt Leipzig 22
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
34 von 42 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Branddirektio n
Haushaltsvorlage Feuerwehrzentrum Leipzig, 2. und 3. BA - Neubau
Stand vom: 25.11.2015
KG 300 + 400/BGF 1.080 €/m² = 1.113 €/m² Das Bauvorhabe n stimmt in etwa mit
dem Kennwert überein.
KG 300 + 400/BRI 225 €/m³ > 167 €/m³ Das Bauvorhaben un terschreitet den
Kennwert.
>
Anmerkung: Das Gebäude wurde wirtschaftlich geplant, auch wenn ein Kennwert überschritten wird. Zu
beachten ist, dass in den Kosten auch das „Höhenbauwerk“ – der Schlauchtrocknungs-/Übungsturm er-
halten ist.
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Stadt Leipzig 23
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
35 von 42 in Zusammenstellung
36 von 42 in Zusammenstellung
37 von 42 in Zusammenstellung
38 von 42 in Zusammenstellung
VORABZUG
!
Arbeitsstand
10.03.2015
N
GERHARD - ELLRODT - STRASSE
Werkstattgebäude
Übungsturm
Freigabe PlanprüferFreigabe S&P Sahlmann
DatumUnterschrift
Art der Änderung UnterschriftDatumIndex
-----
Unterschrift
Registratur-Nr. AG
DatumUnterschrift
gesehen, Bauherr
Datum
Zur Ausführung dürfen nur vollständig freigegebene Pläne verwendet werden!
Alle Maszangaben auf den Plaenen sind vor Beginn der jeweiligen Arbeiten am Bau zu ueberpruefen.
Bei Nichtuebereinstimmung mit den tatsaechlichen Gegebenheiten ist die Bauleitung unverzueglich zu informieren.
Dies gilt auch bei Widerspruechen in den Planungsunterlagen und/oder erkennbaren Planungsfehlern.
Planungsaenderungen bleiben vorbehalten.
Für den Einbau von Bauteilen gelten neben den fachlich allgemein anerkannten Regeln der Technik die Einbau- und
Montagevorschriften des Herstellers.
Diese Planungsunterlagen gelten nur in Verbindung mit den Ausfuehrungszeichnungen zur Gebaeudeplanung und
den Fachplanungen.
Wir weisen darauf hin , dass sämtliche Pläne , Zeichnungen etc . die für dieses
Bauvorhaben von uns gefertigt wurden , geistiges Eigentum der S & P
Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbH sind und ohne
vorherige Genehmigung des Eigentümers weder veröffentlicht , vervielfältigt ,
geändert noch für einen anderen als den in diesem Vertrag vereinbarten
Zweck genutzt werden dürfen . Die Verwendung dieser Unterlagen für
ein anderes Bauvorhaben bedarf ebenfalls einer schriftlichen Genehmigung .
Stadt Leipzig
ARGE Feuerwehrzentrum Leipzig
c/o S&P Sahlmann GmbH Leipzig, Rathenaustraße 19,
04179 Leipzig,GERMANY
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Fax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]:100841/594
10.03.2015 - 15:30Druckdatum
Lph. 2 ARC_2_FWZWG_GR_00_001_V1
Neubau
Feuerwehrzentrum Leipzig
3.BA Werkstattgebäude mit Feuerwehrturm
Martin-Luther-Ring 4/6
04109 Leipzig
Gerhard-Ellrodt-Straße 29 C/D
04249 Leipzig
Grundriss Erdgeschoss
Werkstattgebäude
Vorentwurf
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- AMT FUER
GEBAEUDEMANAGEMENT -
STADT LEIPZIG
Leistungsphase:
 Planbezeichnung
Maßstab:Erstelldatum:gezeichnet: Format:
Plan-Nr.:
 Planverfasser
 Auftraggeber  Objekt
####
4,503,60 4,503,60 4,503,604,503,60 4,503,60
2,702,50
3,561,26
2,261,26
36
dB
2,51
2,01
1,471,00
5
1,471,00
5
2,702,502,702,01
4,503,60
2,261,13
5
3,541,01
T30
RS 2,30
1,50
2,26
1,26
T303,56
1,20
T303,56
1,20
T30
3,54
1,01
3,54
1,01
T303,54
1,20
2,261,26
2,261,12
5
BRH
90
3,81
2,01
3,56
2,01
2,261,13
5
3,54
885
T30
3,541,01
3,5488
5
2,2688
5
BRH
1,90
76
1,005
BRH
1,90
76
1,005
BRH
1,90
76
92
BRH
1,90
76
92
BRH
1,90
76
1,005
BRH
1,90
76
1,005
BRH
1,90
76
92
BRH
1,90
76
92
BRH
1,90
76
1,005
BRH
1,90
76
1,005
BRH
1,90
76
92
BRH
1,90
76
92
BRH
1,90
76
92
2,702,504,503,60 4,503,60 4,503,60 4,503,60 4,503,60 4,503,60
4,503,60
3,66
1,26
3,51
5
1,26
2,405
1,21
  8 STG 19 / 225
1
2
3
4
5
6
7
  8 STG 19 / 2251
2
3
4
5
6
7
  8 STG 19 / 225
1
2
3
4
5
6
7
  8 STG 19 / 2251
2
3
4
5
6
7
 14 x 26 x 175
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
I
J
13
L
K
14 15 16 17 18 19 20 21 22
M
N
  7 x 26 x 185
1
2
3
4
5
6
7
  7 x 26 x 185 1
2
3
4
5
6
7
11,20 42,805
22,50
6,50
25
10,00
25
13,00
25
20
25 6,00 25 6,00 25 4,15 25 1,35 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,75 25 5,205 5
25 20 2,80 3,60 1,30 1,95 3,60 1,90 3,10 1,40 3,60 1,40 3,60 1,40 3,60 1,40 3,55 1,25 25 70 3,60 70 45
25 4,30 25 4,30 25 5 5,00 2,15 3525 80 1,20 4,35 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 6,255 45
25
4,50
3,995
15
6,60
25
9,20
25
7,30
25
1,60
25
3,65
25
1,50
25
5,50
45
25 2,365 24 4,895 25 3,20 3,25
5,00
10,495
45 8,85 45 44,445
25
4,50
25
4,30 25 4,30 45 5,14
26
,745
3,30
1,00
80
1,00
80
1,00
80
50
25
7,30
1,303,00
44,655
1,95 1,10 1,95 5,00 1,95 1,10 1,95
5,00
20,00
5,00
2,50
10,50
1,40
5
1,05
1,20
2,30
1,30
80
1,20
2,00
1,20
905 45 1,20 60 1,20 80 10
10 60 30
3,70
1,00
1,30
1,50
1,20
1,20
10
80
40
10
1,755 80 10
10 2,50 1,655 90 10
2,955 90 50
20
1,00
10
60
1,26
2,92
4,515
1,00
-0,045
+1,255
A-03 A-03
A-02 A-02
B-04B-04
A-01 A-01
B-03B-03
B-02B-02
A-04 A-04
B-05B-05
ef
Verwaltungsgebäude
2. Bauabschnitt
Lager Anlieferung
3. Bauabschnitt
67 5 4 3 2 1
Doppelfahrzeugstellplatz
Hebebühne PKW
5 t
Grube LKW
Grube LKW
Schweiß-
Arbeitsplätze
Arbeitsplatz
Funk
1Kran auf Kranbahn über alle Gleise 4-5t
Achslastwaage
15.000 kg
Rollenprüfstand
mobile Werkbank
Werkbank
Schraustock
Doppelfahrzeugstellplatz
Arbeitsplatz
Elektro
Arbeitsplatz
Geräte/ Aggregate
Lager Ausgabe
Einweichtrog
1,40x1,00
Einweichtrog
1,40x1,00 Schlauchregal 3,00x0,50
84 B- oder 108 C-Schläuche
Schlauchregal 3,00x0,50
4 Lagerebenen
Schlauchwagen1,60
x0,50
Einweichtrog
1,40x1,00
Einweichtrog
1,40x1,00
Einweichtrog
1,40x1,00
Schlauchwagen
1,60x0,50
mobile Werkbank
mobile Werkbank
mobile Werkbank
mobile Werkbank
mobile Werkbank
Werkbank
Werkbank
Anschluss
Abgas
Anschluss
Abgas
Anschluss
Abgas
Anschluss
Abgas
Anschluss
Abgas
Anschluss
Abgas
Anschluss
Abgas
Anschluss
Abgas
Anschluss
Abgas
Anschluss
Abgas
Anschluss
Abgas
Adapterschläuche Abgas
Stapler
frostfrei
Überströmöffnung
Überströmöffnung
Überströmöffnung
Aufstieg
Technik/ Lager
Abkantbank
1,50 x 0,60
Schlagschere
1,00x2,00
Poliermasch.
0,90x0,50
Säge
0,45 x 1,20
Drehbank
2,00 x 0,80
Presse
2,30 x 0,80
Bohrmasch.
0,80x0,90
Schleifbock
0,60 x 0,40
Schlauchregal
2,00x0,50
Lagerplatz
Grubenabdeckung
Anschluss
Abgas
Werkstattgebäude
Teile-WT
50/100
Handwasch-
becken
Schlauchregal 3,00x0,50
84 B- oder 108 C-Schläuche
Fachbodenregal
Saugstutzen, hängend
Saugstutzen, hängend
Schlauchregal 2,00x0,50
56 B- oder 72 C-Schläuche
Schlauchregal 2,00x0,50
56 B- oder 72 C-Schläuche
Stellplatz Stapler
BE
BE
BE
BE
BE
BE
BE
BE
BE
BE
BE BE
BE
BE
ELT
Druckluft
ELT
Druckluft
ELT
Druckluft
ELT
Druckluft
Abluft
Lackiererei
d=400mm
RinneRinne
Papier
1100 l
Papier
1100 l
Plastik
1100 l
Plastik
1100 l
Spritzschutz
Stehpult PC
ELT
Druckluft
frostfrei
Grube LKW
BE
BE
BE
BE
BE
BE
BEBE
BE
BE
BE
BE
BE
BE
DB-L
100/100
2 x Fassregal 6x 200l
mit Auffangwanne
Steckregal
mit Auffangwanne
Steckregal
mit Auffangwanne
Herren
A: 8,39 m2
Pumpenprüfstelle
A: 65,05 m2
Lager Übung
A: 31,48 m2
Lager/Hochregall.
A: 169,88 m2
Schlauchr./Prüf.
A: 115,01 m2
Schlauchlager
A: 39,56 m2
Ausgabe
A: 14,17 m2
Annahme
A: 13,39 m2
Büro/Werkb.
A: 28,38 m2
Lager Putzmittel
A: 22,72 m2
Pumpe
A: 32,85 m2
Trocknung
A: 18,34 m2
Gardrobe
A: 7,74 m2
Damen
A: 4,09 m2
HA ELT
A: 7,94 m2
Schmierstoffe
A: 32,85 m2
Lüftung
A: 31,39 m2
Werkstatt
A: 52,54 m2
B-01B-01
T-10 T-10
T-02T-02
T-03T-03
T-01T-01
T-11 T-11
T-04T-04
76
1,005
76
1,005
2,26
1,26
M. Pahl 09.03.2015
39 von 42 in Zusammenstellung
VORABZUG
!
Arbeitsstand
10.03.2015
N
GERHARD - ELLRODT - STRASSE
Werkstattgebäude
Übungsturm
Freigabe PlanprüferFreigabe S&P Sahlmann
DatumUnterschrift
Art der Änderung UnterschriftDatumIndex
-----
Unterschrift
Registratur-Nr. AG
DatumUnterschrift
gesehen, Bauherr
Datum
Zur Ausführung dürfen nur vollständig freigegebene Pläne verwendet werden!
Alle Maszangaben auf den Plaenen sind vor Beginn der jeweiligen Arbeiten am Bau zu ueberpruefen.
Bei Nichtuebereinstimmung mit den tatsaechlichen Gegebenheiten ist die Bauleitung unverzueglich zu informieren.
Dies gilt auch bei Widerspruechen in den Planungsunterlagen und/oder erkennbaren Planungsfehlern.
Planungsaenderungen bleiben vorbehalten.
Für den Einbau von Bauteilen gelten neben den fachlich allgemein anerkannten Regeln der Technik die Einbau- und
Montagevorschriften des Herstellers.
Diese Planungsunterlagen gelten nur in Verbindung mit den Ausfuehrungszeichnungen zur Gebaeudeplanung und
den Fachplanungen.
Wir weisen darauf hin , dass sämtliche Pläne , Zeichnungen etc . die für dieses
Bauvorhaben von uns gefertigt wurden , geistiges Eigentum der S & P
Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbH sind und ohne
vorherige Genehmigung des Eigentümers weder veröffentlicht , vervielfältigt ,
geändert noch für einen anderen als den in diesem Vertrag vereinbarten
Zweck genutzt werden dürfen . Die Verwendung dieser Unterlagen für
ein anderes Bauvorhaben bedarf ebenfalls einer schriftlichen Genehmigung .
Stadt Leipzig
ARGE Feuerwehrzentrum Leipzig
c/o S&P Sahlmann GmbH Leipzig, Rathenaustraße 19,
04179 Leipzig,GERMANY
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Fax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]:100841/594
10.03.2015 - 15:30Druckdatum
Lph. 2 ARC_2_FWZWG_AN_S_001_V1
Neubau
Feuerwehrzentrum Leipzig
3.BA Werkstattgebäude mit Feuerwehrturm
Martin-Luther-Ring 4/6
04109 Leipzig
Gerhard-Ellrodt-Straße 29 C/D
04249 Leipzig
Ansicht Süd
Werkstattgebäude
Vorentwurf
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- AMT FUER
GEBAEUDEMANAGEMENT -
STADT LEIPZIG
Leistungsphase:
 Planbezeichnung
Maßstab:Erstelldatum:gezeichnet: Format:
Plan-Nr.:
 Planverfasser
 Auftraggeber  Objekt
####
13
13
14
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15
16
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18
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19
19
20
20
21
21
22
22
9,225 7,80 6,975 5,00 5,00 5,00 5,00 5,625 5,13
M. Pahl 09.03.2015
A-0 Ansicht Süd 1:100
40 von 42 in Zusammenstellung
VORABZUG
!
Arbeitsstand
10.03.2015
N
GERHARD - ELLRODT - STRASSE
LEITSTELLE
FEUERWACHE
SW
ABSTELLHALLE
Freigabe PlanprüferFreigabe S&P Sahlmann
DatumUnterschrift
Art der Änderung UnterschriftDatumIndex
-----
Unterschrift
Registratur-Nr. AG
DatumUnterschrift
gesehen, Bauherr
Datum
Zur Ausführung dürfen nur vollständig freigegebene Pläne verwendet werden!
Alle Maszangaben auf den Plaenen sind vor Beginn der jeweiligen Arbeiten am Bau zu ueberpruefen.
Bei Nichtuebereinstimmung mit den tatsaechlichen Gegebenheiten ist die Bauleitung unverzueglich zu informieren.
Dies gilt auch bei Widerspruechen in den Planungsunterlagen und/oder erkennbaren Planungsfehlern.
Planungsaenderungen bleiben vorbehalten.
Für den Einbau von Bauteilen gelten neben den fachlich allgemein anerkannten Regeln der Technik die Einbau- und
Montagevorschriften des Herstellers.
Diese Planungsunterlagen gelten nur in Verbindung mit den Ausfuehrungszeichnungen zur Gebaeudeplanung und
den Fachplanungen.
Wir weisen darauf hin , dass sämtliche Pläne , Zeichnungen etc . die für dieses
Bauvorhaben von uns gefertigt wurden , geistiges Eigentum der S & P
Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbH sind und ohne
vorherige Genehmigung des Eigentümers weder veröffentlicht , vervielfältigt ,
geändert noch für einen anderen als den in diesem Vertrag vereinbarten
Zweck genutzt werden dürfen . Die Verwendung dieser Unterlagen für
ein anderes Bauvorhaben bedarf ebenfalls einer schriftlichen Genehmigung .
Stadt Leipzig
ARGE Feuerwehrzentrum Leipzig
c/o S&P Sahlmann GmbH Leipzig, Rathenaustraße 19,
04179 Leipzig,GERMANY
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Fax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Schnitt A-01-03
Werkstattgebäude
970/841
10.03.2015 - 15:30Druckdatum
Lph. 2 ARC_2_FWZWG_SN_A_001_V1
Neubau
Feuerwehrzentrum Leipzig
1:100
Vorentwurf
Gerhard-Ellrodt-Straße 29 C/D
04249 Leipzig
Martin-Luther-Ring 4/6
04109 Leipzig
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- AMT FUER
GEBAEUDEMANAGEMENT -
STADT LEIPZIG
Leistungsphase:
 Planbezeichnung
Maßstab:Erstelldatum:gezeichnet: Format:
Plan-Nr.:
 Planverfasser
 Auftraggeber  Objekt
####
13 14
15
15
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22
9,225 7,80 6,975 5,00 5,00 5,00 5,00 5,625 5,13
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5,13 5,625 5,00 5,00 5,00 5,00 6,975 7,80 9,225
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9,225 7,80 6,975 5,00 5,00 5,00 5,00 5,625 5,13
M. Pahl 09.03.2015
A-01 Schnitt 1:100
A-04 Schnitt 1:100
A-03 Schnitt 1:100
A-02 Schnitt 1:100
41 von 42 in Zusammenstellung
GERHARD-ELLRODT-STRASSE
Freigabe PlanprüferFreigabe S&P Sahlmann
DatumUnterschrift
Änderung UnterschriftDatumIndex
-----
Unterschrift
Registratur-Nr. AG
DatumUnterschrift
gesehen, Bauherr
Datum
Zur Ausführung dürfen nur vollständig freigegebene Pläne verwendet werden!
Alle Maßangaben auf den Plänen sind vor Beginn der jeweiligen Arbeiten am Bau zu überprüfen.
Bei Nichtübereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten ist die Bauleitung unverzüglich zu informieren.
Dies gilt auch bei Widersprüchen in den Planungsunterlagen und/oder erkennbaren Planungsfehlern.
Planungsänderungen bleiben vorbehalten.
Für den Einbau von Bauteilen gelten neben den fachlich allgemein anerkannten Regeln der Technik die Einbau- und
Montagevorschriften des Herstellers.
Diese Planungsunterlagen gelten nur in Verbindung mit den Ausführungszeichnungen zur Gebäudeplanung und den
Fachplanungen.
ARGE Feuerwehrzentrum Leipzig
c/o S&P Sahlmann GmbH Leipzig, Rathenaustraße 19,
04179 Leipzig,GERMANY
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Fax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]:2501540/841
Architektur § 33
Lph. 2 LPL_2_FWZ_LP_0_001
Gerhard-Ellrodt-Straße 29
04249 Leipzig
Neubau
Feuerwehrzentrum Leipzig
Leistungsphase:
 Planbezeichnung
Maßstab:Erstelldatum:gezeichnet: Format:
Plan-Nr.:
 Planverfasser
 Auftraggeber  Objekt
19.06.2015Semler
Lageplan 2.-4. Bauabschnitt
Freianlagen
Martin-Luther-Ring 4/6
04109 Leipzig
Stadt Leipzig
- AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENT -
STADT LEIPZIG
42 von 42 in Zusammenstellung