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Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02181
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 09.02.2016 Beschlussfassung
Fachausschuss Finanzen 22.02.2016 Information zur Kenntnis
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 25.02.2016 Information zur Kenntnis
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 01.03.2016 Information zur Kenntnis
Ortschaftsrat Engelsdorf 07.03.2016 Information zur Kenntnis
Eingereicht von
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Mietvertrag zur Nutzung einer Mehrzweckhalle der Stabernak Holding GmbH als
Sporthalle für die Christoph-Arnold-Grundschule in Engelsdorf
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 09.02.2016:
1. Der Bedarf einer Schulsporthalle in Engelsdorf wird bestätigt.
2. Das Mietvertragsangebot der Stabernak Holding GmbH als Eigentümer einer geeigneten
Liegenschaft in Engelsdorf wird zur Kenntnis genommen.
3. Das Amt für Gebäudemanagement wird beauftragt, in Abstimmung mit dem Rechtsamt und dem
Amt für Jugend, Familie und Bildung einen Mietvertrag auszuhandeln und nach Bestätigung im
Grundstücksverkehrsausschuss abzuschließen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 nicht relevant

 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe
Anlage Prüfkatalog)
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Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 2016 2036 129.960 pro
Jahr
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme zu
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen) 10 2016 2036 14400 Nebenkosten
Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein ja,
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Sachverhalt:
siehe Anlage
Anlagen:
- Entwurf des Mietvertrags
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1. Begründung des Bedarfs
Die schulnetzplanerische Prüfung hat ergeben, dass an der Christoph-Arnold-Grundschule und
auch an der Förderschule zur Lernförderung in Engelsdorf erhebliche Defizite an
Sporthallenkapazitäten bestehen. Von daher ist die Bereitstellung einer Schulsporthalle am
Standort zu begrüßen.
Die Größe der vorhandenen Schulsporthalle an der Ch.-Arnold-Schule ist mit 240 m² für eine 4 – 5
zügige Grundschule zu klein. Gegenwärtig wird eine mögliche Kompensation in der stärkeren und
längeren Auslastung der Sporthalle am Gymnasium Engelsdorf gesehen. Hierbei könnte die
Grundschule mit den 4. Klassen in die Sporthalle am Gymnasium ausweichen. Allerdings wird hier
die große Entfernung zwischen beiden Standorten und der steigende Bedarf des Gymnasiums als
Hindernis gesehen.
Hinsichtlich der grundsätzlichen Behebung des Defizits der Sporthallenkapazität an der
Grundschule kann nur zugesichert werden, dass dieser Bedarf mit in die langfristige
Investitionsplanung Schulbau aufgenommen wird. Ein kurzfristiger Sporthallenneubau am
Grundschulstandort ist derzeit durch die Stadt Leipzig nicht realisierbar, da bereits alle zur
Verfügung stehenden investiven Finanzmittel gebunden bzw. verplant sind.
2. Hinweise zum Beschlussgegenstand
Ein privater Investor bietet an, in Engelsdorf in unmittelbarer Nachbarschaft der Grundschule, eine
ehemalige Industriehalle in eine Schulsporthalle umzubauen und hat dazu ein Konzept vorgelegt
und ein Mietangebot unterbreitet.
2.1 Konzept
Die ehemalige Industriehalle hat eine Grundfläche  von 35m x 14m = 490m².
Damit ist diese Halle doppelt so groß, wie die vorhandene Schulsporthalle.
Allerdings  weicht die Breite geringfügig von der DIN 18032 (27m x 15m) ab.
Damit könnten in dieser Sporthalle keine Wettkämpfe nach Reglement stattfinden, für den
Schulsport ist diese geringe Abweichung unerheblich.
Dafür ist die Halle 8m länger und ermöglicht die gleichzeitige Nutzung von zwei Trainingsgruppen.
In einer unmittelbar angrenzenden Halle werden auf etwa 300m² die Umkleide- und
Sanitäranlagen untergebracht.
2.2 Kosten
Der Neubau einer 1-Feldsporthalle nach DIN 18032 kostet je nach Standortbedingungen und
Ausschreibungsergebnissen zwischen 1,6 und 2,0 Mio. €
Die Stabernak Holdung GmbH bietet die Halle nach Umbau als Schulsporthalle für einen Mietzins
von 10.830 € pro Monat bei einer Mietlaufzeit von mindestens 20 Jahren an.
Unter diesen Bedingungen würde die Anmietung einen Finanzaufwand im Ergebnishaushalt von
etwa 2,6 Mio. € nach 20 Jahren erfordern.
Damit kann eine Anmietung unter den jetzigen Haushaltsbedingungen als wirtschaftlich für die
Stadt angesehen werden.
Anlagen
Entwurf Mietvertrag
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paper_type: Beschlussvorlage

text:
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02180
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Fachausschuss Finanzen
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nordost
Eingereicht von
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Baubeschluss: Sporthalle F.-A.-Brockhaus-Schule Gymnasium; Kieler Str 72b, 04357
Leipzig Teilmodernisierung
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 22.02.2016:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem Hauptsatzung § 22 in der zur Zeit
gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 388.000 €. Der städtische Anteil beträgt 232.898 €, siehe Punkt
5 und 6 der Vorlage
3. Die Mittel werden im Ergebnis-Haushalt im PSP-Element 1.100.21.7.1.01.02 F. - A.
Brockhaus-Schule   Sachkonto 4211 90000 bereitgestellt.
4. Die Beschlusspunkte gelten unter Vorbehalt der Bestätigung der Fördermittel.
5. Die im Haushaltsjahr 2017 entsprechend Anlage 1 anfallenden Folgekosten werden zunächst
zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der Haushaltsplanung
2017 zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch das Fachamt anzumelden.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen

1 von 19 in Zusammenstellung

Finanzielle Auswirkungen x nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
2014
2015                   2016
16.000
372.000
1.10021.7.01.02
siehe Pkt. 6d. HH-
Vorlage
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme zu
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen) Ab 2017 KG 400: 4.174
€ Siehe Tabelle 1
Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
2 von 19 in Zusammenstellung

Sachverhalt:
 siehe Anlage
Anlagen:
SH F_A_BrockhausGymn Kieler Str 72b_Teilmodernisierg
15-11-31_BB_NUK
15-11-31_BB_Anlage1
15-11-31_BB_Anlage2
15-11-31_BB_Anlage3
3 von 19 in Zusammenstellung
HAUSHALTSVORLAGE
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Bauvorhaben: Sporthalle der F.-A.-Brockhaus-Schule – Gymnasium;
Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig
Teilmodernisierung
Bauherrenamt: Stadt Leipzig
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 15.02.2016
4 von 19 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Sporthalle der F.-A.-Brockhaus-Schule – Gymnasium; Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig - Teilmod er-
nisierung
Stand vom: 15.02.2016
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
2.4 Alternativlösungen 3
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
3.1 Städtebauliche Einordnung 3
3.2 Erläuterung der Planung 3
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 4
3.4 Eigentumsverhältnisse 4
3.5 Energiekonzept 4
3.6 Barrierefreies Bauen 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 6
4 Finanzieller Aufwand 6
5 Finanzierungsplan 7
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Fristenplan 7
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 8
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 8
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 8
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 9
Anlagen
Anlage 1 Lageplan
Anlage 2 Grundriss Sporthalle, Erdgeschoss
Anlage 3 Gebäudeschnitt Sporthalle
Anlage 4
Anlage 5
Stadt Leipzig 2
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
5 von 19 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Sporthalle der F.-A.-Brockhaus-Schule – Gymnasium; Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig - Teilmod er-
nisierung
Stand vom: 15.02.2016
Kurzerläuterung
Der Schulstandort Kielerstraße 72 b weist folgende Bebauung auf:
• 3-geschossiges Schulgebäude, Bj. 1886, denkmalgeschützt
• Einfeldsporthalle Bj. 1886/87, denkmalgeschützt
• 1-geschossiger Erweiterungsbau an der Sporthalle (Umkleide- u. Sanitäranlagen) Bj. 2011
Gegenstand der Vorlage ist die Teilmodernisierung der 128 Jahre alten Sporthalle. Eine Teilmodernisie-
rung wird erforderlich, da während der langen Nutzungszeit lediglich nur dringend erforderliche Instand-
setzungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Somit bestehen folgende Mängel, die zwingend zu beheben
sind.
• Mängel in Bezug auf die Bauphysik (Energieverluste) und die Raumhygiene (Schimmelpilzrasen)
• Nutzungseinschränkungen (herabfallender Deckenputz – keine Ballspielarten mehr möglich)
• verschlissene Bauteile im Innen- und Außenbereich (Prallwände, Sportboden, Fenster, Hallende-
cke, Dachbereich, etc.)
• verschlissene Heizflächen
Die Durchführung der Baumaßnahme ist dringend erforderlich.
Die Sporthalle ist eine Einfeldhalle mit den Abmessungen ca. 12 x 20 m (B x L). Auch wenn diese histori-
sche Halle in den Abmessungen nicht den heutigen Einfeldsporthallen (15 x 27 m) entspricht, ist sie den-
noch für den Schulsport (Nutzung durch eine Klasse) und für den Freizeitsport unabdingbar.
Die Baumaßnahme ist förderfähig, ein Fördermittelantrag wurde erstellt.
Stadt Leipzig 3
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Sporthalle der F.-A.-Brockhaus-Schule – Gymnasium; Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig - Teilmod er-
nisierung
Stand vom: 15.02.2016
1 Grundlagen
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Gemäß der Schulkonzeption ist der Schulstandort sicher.
1.2 Beschlüsse
Es liegen keine Beschlüsse vor.
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
Dachgeschossdecke
– nicht sachgerechte Ausführung der dachseitig verlegten Mineralwolldämmung
– Putzabplatzungen an der Deckenunterseite
– fehlende Ballwurfsicherheit der Decke
Außenwände/Gründungssituation
– vertikal aufsteigende Mauerwerksfeuchte auf Grund nicht mehr funktionstüchtiger horizontaler
Mauerwerksabdichtung
– Verdunstung der Bauwerksfeuchte in den Zwischenraum hinter der Prallwand, dadurch:
Putzabplatzungen, Versalzung des Mauerwerks und beginnende Ziegelsteinzerstörung
– im Außenbereich zusätzliche Putzabplatzungen durch fehlende Verblechung an Mauerwerksvor-
 sprüngen
Fenster
– unzureichender U-Wert- Tauwasserbildung
– verschlissene Profile
– Durchfeuchtungen und Schimmelpilzbildung im Laibungsbereich
Prallwandsituation
– stark verschmutzt und stellenweise Ablösen des Belages
– keine Kraftabbauende Schaumstoffunterschicht vorhanden
– unzureichende Hinterlüftung der Konstruktion; z.T. Ausbildung von Schimmelpilzrasen
Wärmeversorgungsanlage
– vorhandene Versorgungsanlage und Verteilung lässt sich nicht in geplanten Betrieb integrieren
2.2 Ableitung des Bedarfes
Der Bedarf leitet sich aus der Kurzerläuterung und dem Ist-Zustand ab. In diesen Punkten wird auf die be-
stehenden Mängel in Bezug auf die Raumhygiene (Schimmelpilz) und die Bauphysik (Energieverluste) so-
wie die bestehenden Nutzungseinschränkungen (keine Ballsportspiele) durch herabfallenden Deckenputz
eingegangen.
Die Dringlichkeit, diese Mängel umgehend abzustellen, geht auch aus den Protokollen der Hygieneinspek-
tionen hervor. Die beschriebenen Mängel (Putzschäden der Hallendecke, Schäden des Innenputzes,
Schimmelpilzrasen) werden bereits in einem Protokoll vom 14.12.2011 festgestellt und die Instandsetzung
der Sichtbaren und unsichtbaren Schäden empfohlen. Am 18.07.2013 wurden die Maßnahmen zur In-
standsetzung der Putz- und Nässeschäden und die Erneuerung der Prallschutzwand als Forderung for-
muliert, um Gesundheitsgefährdungen durch Nässe, Schimmelpilzbildung, Stäube u.ä. auszuschließen.
Sollten die Mängel weiterhin fortbestehen und sich weiter ausbreiten, ist eine Sperrung der Halle nicht
auszuschließen.
Stadt Leipzig 4
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung
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nisierung
Stand vom: 15.02.2016
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
Die Baumaßnahmen sind zur Erhaltung der weiteren Nutzung des Gebäudes notwendig.
2.4 Alternativlösungen
Zur dauerhaften Nutzung des Gebäudes an diesem Standort gibt es keine Alternativen.
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Der Fortbestand der oben beschriebenen Mängel ist nicht vertretbar.
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
3.1 Städtebauliche Einordnung
Die Ostseite des Schulhofes wird durch die Einfeldhalle mit angegliederter Hausmeisterwohnung be-
grenzt.
3.2 Erläuterung der Planung
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
Baugrube
– Freilegung der Fundamente mit bedingten Abbrucharbeiten der Hofbefestigung inkl. Aushub und
Wiederauffüllungen durch neue Erdstoffe
Gründung
– Rückbau vorh. Hallenboden incl. Unterbeton und ggf. notwendiger Wiederaufbau der Bodenplatte
– Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit, horizontal (flächige Abdichtung)
– Einbau flächenelastischer Sportboden mit Wärmedämmung zwischen den Schwingträgern
Außenwände
– erstellen einer umlaufenden horizontalen Abdichtung
– vertikale Abdichtung innen (Anschluss Mauerwerkssperre an flächige Abdichtung)
– bereichsweiser Einbau ballwurfsichere Innendämmung bis UK-Hallendecke mit Neuanstrich
– partieller Mauerwerksaustausch und Abbruchmaßnahmen
– Austausch der Fenster durch Fenster mit besseren U-Wert und Ballwurfsicherheit
Innenwände
– dämmen der Fensterlaibungen
– Austausch der Prallwand gegen eine Holzprallwand
Decken
– Austausch der Deckendämmung und sachgerechter Einbau mit Dampf- und Windbremse
– Abbruch unter seitiger Rohrputzdecke
– Montage einer ballwurfsicheren, glatten Deckenbekleidung
– aufarbeiten der Beschichtung der sichtbaren Holzkonstruktion an der Deckenunterseite
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
siehe Pkt. 3.5
KG 500 Außenanlagen (DIN 276)
Anzahl PKW-Stellplätze: Nicht relevant
Anzahl Fahrrad Stellplätze: Nicht relevant
Stadt Leipzig 5
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
8 von 19 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Sporthalle der F.-A.-Brockhaus-Schule – Gymnasium; Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig - Teilmod er-
nisierung
Stand vom: 15.02.2016
- Ergänzung der Hofbefestigung mit kleinformatigen Pflastersteinen
- am hofseitiger Hallenausgang sind zwei Natursteinstufen neu zu verlegen
- qualitativer Wiederaufbau der Grünanlagen, Zäune und Wege
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme
Durch die Baumaßnahmen wird die Nutzung der Halle für Ballsportarten sowie für Betätigungen im Gym-
nastikbereich im Schul- und Vereinssport geschaffen. Des weiteren wird die Energiebilanz des Gebäudes
durch den Einbau von neuen Fenstern sowie durch das Dämmen der Hallendecke und des -bodens ver-
bessert. Die Abdichtungsarbeiten verhindern das Eindringen von Feuchtigkeit von außen. Dadurch wird
die relative Luftfeuchtigkeit im Gebäude minimiert und somit der Bildung von Schimmelpilz  entgegenge-
wirkt.
3.4 Eigentumsverhältnisse
Das Objekt befindet sich im Besitz der Stadt Leipzig.
Gemarkung Mockau 0422
Flurstücksnummer 1363
Flurstückgröße in m² 12642
Eigentum Stadt Leipzig, Martin-Luther-Ring,
04109 Leipzig
3.5 Energiekonzept
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert.
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
Sporthalle
Neubau
Erweiterungsneubau
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz
Modernisierung der äußeren Hülle
Modernisierung einzelner Bauteile
Energetischer Standard/Energiekonzept:
Passivhaus
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten
EnEV 2014
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
Stadt Leipzig 6
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
9 von 19 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung
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nisierung
Stand vom: 15.02.2016
Da die Sporthalle unter Denkmalschutz steht.
Der Passivhausstandard wurde untersucht.
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.15
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120
Luftdichtheit n50 h
1 0,60
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivhausstandard gegenüber den Anforderungen der
EnEV 2014 wurde keine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erstellt, da es sich um ein Bestandsgebäude han-
delt.
Nachweis nach EnEV 2014:
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Sporthalle
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung
Primärenergiebedarf kWh/(m²a)
CO² –Emission kg/(m²a)
Mittlerer U-Wert W/m²K
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile):
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K)
Umax EnEV Ist-Wert Planung
Fenster 2,80 1,40
Decke zum Dach 0,35 0,18
Bodenplatte Keine Anforde-
rungen
0,35
Anmerkung: Nach Energieleitlinie der Stadt Leipzig beträgt die Vorgabetemperatur von Hallen 17°C.
Damit fällt das Gebäude nach EnEV unter Zonen von Nichtwohngebäuden mit Innentemperaturen von
12 bis < 19°C.
Energieträger:
Im Rahmen der Planung wurden keine verschiedene Energieträger auf Wirtschaftlichkeit untersucht, da
die Liegenschaft mit Fernwärme versorgt wird und auf diese auch in Zukunft zurückgegriffen werden soll.
Anwendung ge-
wählt
Bemerkung/Begründung
Fernwärme geeignet Primärenergiefaktor = 0,42
Erdwärme ungegeeignet
Gas ungegeeignet
Holz-Pellets ungegeeignet
ungegeeignet
Weitere erneuerbare Energien:
Wurden nicht betrachtet.
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Stadt Leipzig 7
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
Neubau mod. Altbau
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Wärmeerzeugung und -verteilung:
Der bestehende Heizungsverteiler wird weiterhin für die Wärmeversorgung der Halle genutzt. Auf diesem
sind verschiedene Heizkreise für die heizungstechnische Versorgung der Sanitärräume, der Hausmeister-
wohnung sowie der Turnhalle vorgesehen. Die vorhandene Umwälzpumpe des Turnhallenkreis, sowie zu-
gehörige Dreiwegeventil, ist an zukünftigen Bedingungen hinsichtlich Förderhöhe und Förderstrom anzu-
passen und somit zu wechseln. Es erfolgt der Einbau einer differenzdruckgeregelten Umwälzpumpe der
Energieeffizienzklasse A.
Raumheizflächen:
Austausch der bestehenden Rohrsysteme und Ersatz der Heizkörper durch eine Sporthallenschwingbo-
denheizung, mit Ergänzung durch Sockelheizleisten.
Lufttechnische Anlagen:
– Austausch bzw. Reparatur beschädigter Teile der vorhandenen Lüftungsanlage
Stark- und Schwachstrom:
– Austausch verschlissener Deckenbeleuchtung durch ballwurfsichere Langfeldleuchten
– Einbau von Zugangs- und Notbeleuchtung über Eingängen
3.6 Barrierefreies Bauen
Dies ist hier nicht relevant.
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Dies ist hier nicht relevant.
4 Finanzieller Aufwand
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 15.06.2015.
Kostengruppe Sporthalle Gesamt
100 Grundstück 0 0
200 Herrichten und Erschließung 0 0
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 249.248 249.248
400 Bauwerk - Technische Anlagen 44.761 44.761
500 Außenanlagen 9.044 9.044
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 0
700 Baunebenkosten 84.703 84.703
Summe 387.756 0 387.756
Leistungserstattung des Amtes für Gebäude-
management fiktiv
0 0
Stadt Leipzig 8
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
11 von 19 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Sporthalle der F.-A.-Brockhaus-Schule – Gymnasium; Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig - Teilmod er-
nisierung
Stand vom: 15.02.2016
5 Finanzierungsplan
Förderfähigkeit der Maßnahme:
Angaben in Euro brutto
Förderprogramm Schulhausbau Föri SIF
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 40
Gesamtkosten in € 388.000
Förderfähige Kosten in € 387.756
Anteil Fördermittel in € 155.102
Antrag vom 17.06.15
Bescheid vom Noch nicht beschieden.
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto)
Jahr 2014 2015 2016 Gesamt
Planung 16.000 104.000 120.000
Bau 268.000 268.000
Gesamt 16.348 100.000 271.652 388.000
VE kassenwirk-
sam
0
Anteil Förder-
mittel
[TELEFONNUMMER ENTFERNT].102 155.102
Anteil Stadt 16.348 100.000 116.550 232.898
§ 79 erforderlich: 115.100 APL/ÜPL von UH1 zu UH2 1.1 00.21.7.1.01.02
Innerhalb Budget UH2 interne § 79
erforderlich:
152.900. APL/ÜPL von UH2 zu UH2 1.100.21.7.1.01.02
Rückstellung Aufg. JVP 2015: 104.000
Die Mittel 2015 werden im Ergebnis-Haushalt im PSP- Element 1.100.21.7.1.01.02 F. - A. - Brockhaus-
Schule vom Sachkonto 42111000 (Budget 51_UH 1) in das Sachkonto SK 4211 9000 (Budget 51_UH 2)
rückgestellt. Die Mittel 2016 werden im Sachkonto 42119000 (Budget 51_UH 2) bereitgestellt, die De-
ckung erfolgt innerhalb dieses Budgets zu Lasten des PSP-Elementes 1.100.21.7.1.01.02. Es werden
152,9 T€ aus dem Budget UH2 bereitgestellt, indem die Sanierung der Sanitäranlagen der Brockhaus-
schule, Haus 2 zeitlich in 2017 verschoben wird. Des Weiteren wird der Leistungsumfang der Sanitäranla-
gen A.-Lindgren-Schule reduziert und der Fördermittelantrag in der Jahresscheibe 2016 nicht gestellt. Die
verbleibenden 115,1 T€ werden mit Folgekosten aus dem UH1 gedeckt.
Die beantragten Fördermittel sollen den Eigenmittelanteil nach Eingang Zuwendungsbescheid ablösen.
Stadt Leipzig 9
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
nicht förderfähig
förderfähig
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Sporthalle der F.-A.-Brockhaus-Schule – Gymnasium; Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig - Teilmod er-
nisierung
Stand vom: 15.02.2016
7 Fristenplan
Baubeginn 2. Quartal 2016-in Abhängigkeit der Erteil ung des Zuwendungsbescheides
Fertigstellung Ende 1. Quartal 2017
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 M. Meißner + A. Kulosa, Spri ngerstr. 3 in 04105 Leipzig
Freianlagen nach § 38
Tragwerksplanung nach § 49
Technische Ausrüstung nach § 53 DQ PB Haustechnik,
Äußere Leipziger Str. 17 in 04435 Schkeuditz
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist:
Die Maßnahme der Vorlage ist:
ein Neubau
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs)
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG)
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Für die Betriebskosten ergeben sich durch
die geplanten Maßnahmen Einsparungen für die Heizenergie von voraussichtlich 328 €  für ein volles
Jahr. Diese rechnerische Einsparung kann vernachlässigt werden, da davon auszugehen ist, dass die
modernisierte Halle stärker genutzt wird und sich dadurch die Betriebskosten wiederum erhöhen.
Ab dem das Jahr 2017 betragen die Nutzungskosten:
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
0 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
 0 EUR
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
 3.130 EUR
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 04.04.2017 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das
Jahr der Inbetriebnahme betragen
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
Stadt Leipzig 10
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt
13 von 19 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Sporthalle der F.-A.-Brockhaus-Schule – Gymnasium; Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig - Teilmod er-
nisierung
Stand vom: 15.02.2016
0 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
 0 EUR
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
 4.174 EUR
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan
In der KG 200 Objektmanagementkosten (DIN 18960) sind die Personalkosten (KG 210) enthalten. In die-
sem Punkt werden die Personalkosten näher beschrieben und erläutert.
Es entstehen keine Auswirkungen auf den Stellenplan.
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NF 319 m²
Teilmodernisierung Sporthalle BGF 373 m²
BRI 1.840 m³
KG 300 + 400 294.009 €
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung einer Sporthalle

Bis-Wert Kennwerte des
Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/NF 1.720 €/m² > 922 €/m² Das Bauvorhaben u nterschreitet den
Kennwert, da es sich um eine Teilm-
odernisierung handelt.
KG 300 + 400/BGF 1.390 €/m² > 788 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den
Kennwert, da es sich um eine Teilm-
odernisierung handelt.
KG 300 + 400/BRI 225 €/m³ > 160 €/m³ Das Bauvorhaben un terschreitet den
Kennwert, da es sich um eine Teilm-
odernisierung handelt.
Anmerkung: Es wurde der „Bis-Wert“ gewählt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und damit er-
höhte Anforderungen bestehen.
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Stadt Leipzig 11
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
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Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
F.-A.-Brockhaus-Schule Gymnasium
Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig 04207 Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Teilmodernisierung Altbau
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 27.08.2015
Kosten € /
Jahr
Kosten € /
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
210 Personalkosten Schul-SB 0 0 F.A. Brockhaus-Schule 0 0
210 Personalkosten Hausmeister 0 0
Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Schul-SB 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 0 0 4241 9201
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 0 0 4255 2200
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 0 0 4241 9110
312 Versorgung Öl 0 0 0 0 4241 9140
313 Versorgung Gas 0 0 0 0 4241 9140
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 0 0 4241 9110
314 Versorgung Holzpellets 0 0 0 0 4241 9140
315 Versorgung Fernwärme -678 -509 0 0 4241 9140
316 Versorgung Strom 0 0 0 0 4241 9130
319 Versorgung  Sonstiges 350 263 0 0 0
310 Versorgung -328 -246
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 0 0 4241 9120
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 0 0 4241 9121
322 Entsorgung Müll 0 0 0 0 4241 9417
322 Entsorgung Abscheider 0 0 0 0 4241 9310
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 0 0 4241 9418
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 0 0 4241 9413
329 Entsorgung Container 0 0 0 0 4241 9222
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 0 0 4241 9910
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 0 0 4241 9410
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 0 0 4241 9161
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 0 0 4241 9414
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 0 0 4241 9162
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 0 0 4241 9412
339 Reinigung, Pflege G
Wäschereileistungen 0 0 0 0 4241 9411
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 0 0 4241 9191
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 0 0 4241 9192
339 Reinigung, Pflege G
Gardinen, Lamellen 0 0 0 0 4241 9300
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 0 0 4241 9164
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 0 0
NUK_51_extern_Tab_1
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Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
F.-A.-Brockhaus-Schule Gymnasium
Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig 04207 Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Teilmodernisierung Altbau
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 27.08.2015
Kosten € /
Jahr
Kosten € /
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 0 0 4241 9416
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 0 0 4241 9419
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 0 0 4241 3100
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 0 0 4241 9221
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 0 0 4241 92 23
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 0 0 4211 1000
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 0 0 0 0 4211 2000
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 0 0 4241 9415
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 0 0 4255 2010
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 0 0 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 0 0
361 Dienste Kontrollen 0 0 0 0 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 0 0 4241 9291
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 0 0 4241 9420
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 0 0 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 0 0 0
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten -328 -246
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 2.991 2.243 Gymnasium in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.7.1.01 4211 1000
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 1.074 806 Gymnasium in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.7.1.01 4211 2000
430 Instandsetzung Außenanlagen 109 81 Gymnasium in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.7.1.01 4211 2000
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 0 0 4241 9225
400 Instandsetzungkosten 4.174 3.130
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2017
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme:
KG 200 9
KG 300 9
KG 400 9
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten:
KG 200 0,75
KG 300 0,75
KG 400 0,75
Seite 3 nur für den Fall "Aufwachsen" der Schule (schuljahresweise Erhöhung der Zügigkeit)
Fall: Aufwachsen der Schule
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 2/3
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 Stadt Leipzig
 Amt für Gebäudemanagement/ LIGIS-ID – Lageplan       Stand: 19.02.2015
 Technisches Objektmanagement

Flurstücksnummern unverbindlich à aktuell siehe ALK   Seite 1 von 1       Legende : Gebäude Gebäudeteil Gebäudesegment

Kieler Straße 072b   LIGIS-ID 002636g001 – g007
Samuel-Lampel-Straße 001
003
001
004
005
0010101
0010102
00202
00101
00301
002
0030102
0030103
0030101
0030104
006  007
00203
00201
Gebäude:

K
ieler Straße 072b

g001
  Schule
g00101  Schulgebäude
g0010101  Schulgebäude
g0010102  Sanitärbereich

g002
  Sporthalle
g00201  Sporthalle
g00202  HM-Wohnung
g00203  Umkleide

g003
  Lagergebäude
g00301  Lagergebäude
g0030101  Lager 01
g0030102  Lager 02
g0030103  Garage 01
g0030104  Garage 02

Samuel
-Lampel-Straße 001

g004
  Schule

g005
  Sporthalle

g006
  Schuppen

g007
  Holzhütte

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