text:
Verwaltungsausschuss
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02187
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Betriebsausschuss Kulturstätten
Fachausschuss Finanzen
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Mitte
Verwaltungsausschuss 06.04.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Kultur
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss - Eigenbetrieb Oper Leipzig -  M 16 -
Modernisierung Dächer und Nordterrasse 1. Bauabschnitt: Dach Langhaus (2016) -
Bestätigung des städtischen Zuschusses
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme soll im Rahmen der städtebaulichen Gesamtmaßnahme " Leipzig -
Innenstadt" bzw. „Leipzig-Zentrum“ (Neuantrag) mit Fördermitteln des Bundes und des Freistaates
Sachsen im Jahr 2016 realisiert werden. (Baubeschluss gemäß § 13 Abs. 7 Punkt 6 der
Hauptsatzung der Stadt Leipzig in der zur Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten für den 1. Bauabschnitt im Jahr 2016 betragen 1.576.600 €. Der
städtische Zuschuss beträgt 538.512 €. Die Förderung in Höhe von 1.038.088 € wurde im Rahmen
des Fortsetzungsantrages im Förderprogramm des städtebaulichen Denkmalschutzes „Leipzig -
Innenstadt“ als Mehrbedarf angemeldet. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Oper Leipzig
bereits die für das Vorhaben notwendigen Planungsleistungen i. H. v. 53 T€ erbracht hat, die im
Wirtschaftsplan 2015 der Oper Leipzig eingestellt waren.
3. Der städtische Zuschuss ist in den Ergebnishaushaltsplänen 2015 und 2016 als Zuweisung
an die Oper Leipzig eingestellt. Vorbehaltlich der Genehmigung des Wirtschaftsplanes der Oper
Leipzig für 2016 stellt die Oper Leipzig diese Mittel für die Umsetzung der Maßnahmen zur
Verfügung.
4. Im Haushaltsjahr 2016 anfallende Nutzungskosten werden innerhalb des Budgets des
Eigenbetriebes gedeckt. Gegebenenfalls mit der Gesamtmaßnahme verbundenen Folgekosten
werden vollständig durch Mittel der Oper Leipzig gedeckt und sind in den jährlichen Zuschüsse der
Stadt Leipzig an den Eigenbetrieb Oper Leipzig inbegriffen.
5. Die Beschlusspunkte gelten unter Vorbehalt der Bestätigung der Fördermittel und der
Genehmigung des Wirtschaftsplanes der Oper Leipzig für 2016.
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Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen

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Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge 01.01.2016 31.12.2016 1.038.088 € 1.100.26.1.0.03
Aufwendungen 01.01.2015
01.01.2016
31.12.2015
31.12.2016
53.000 €
1.523.600 € 1.100.26.1.0.03
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme zu
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
Sachverhalt:
 siehe Erläuterungen zum Bau- und Finanzierungsbeschluss (Haushaltsvorlage)
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Anlagen:
• Erläuterungen zum Bau- und Finanzierungsbeschluss (Haushaltsvorlage)
• Anlage 1: Vorplanung des Ingenieurbüros für Bauwerkserhaltung Toralf Schmidt v.
22.09.2015
• Anlage 2: Begründung zur Wahl von Bau- und Dämmmaterialen Toralf Schmidt v. 21.01.2016
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Erläuterungen zum Bau- und Finanzierungsbeschluss
(Haushaltsvorlage)
Bauvorhaben: Oper Leipzig
Maßnahme M 16,
1. BA, Modernisierung Dach Langhaus
Augustusplatz 12, 04109 Leipzig
Bauherr: Oper Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Augustusplatz 12, 04109 Leipzig
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 03.12.2015
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement / Oper Leipzig
Haushaltsvorlage Oper Leipzig - M 16, 1. BA, Modernisierung Dach Langhaus
Stand vom: 03.12.2015
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 4
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 4
2.4 Alternativlösungen 4
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 4
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4
3.1 Städtebauliche Einordnung 4
3.2 Erläuterung der Planung 4
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 5
3.4 Eigentumsverhältnisse 5
3.5 Energiekonzept 5
3.6 Barrierefreies Bauen - nicht relevant 7
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen - nicht relevant 7
4 Finanzieller Aufwand – Dach Langhaus 7
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 7
5 vorläufiger Finanzierungsplan 8
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 8
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 9
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 9
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 9
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 10
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 10
Anlagen
Anlage 1 Vorplanung des Ingenieurbüros für Bauwerkserhaltung Toralf Schmidt v. 22.09.2015
Anlage 2 Begründung zur Wahl von Bau- und Dämmmaterialen Toralf Schmidt v. 21.01.2016
Stadt Leipzig 2
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
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Haushaltsvorlage Oper Leipzig - M 16, 1. BA, Modernisierung Dach Langhaus
Stand vom: 03.12.2015
Kurzerläuterung
Auf Grund des schlechten baulichen Gesamtzustandes des Opernhauses Leipzig wurde ab dem Jahr
1998 eine Maßnahmenstrategie auf der Grundlage einer Gesamtkonzeption mit einer schrittweisen, nach
Prioritäten geordneten Umsetzung entwickelt.
Am 22.04.2009 wurde der Beschluss RBIV-1585/09 zur Fortschreibung der „Erhaltungskonzeption für das
Opernhaus Leipzig bis 2016 und dem Rückblick auf die erfolgten Baumaßnahmen ab 1998 bis 2008“ ge-
fasst.
Die Maßnahme M16 beinhaltet die Modernisierung folgender Bauteile, welche nur bauabschnittsweise
entsprechend den zur Verfügung stehenden HH-MIttel realisiert werden können.
• Dach Langhaus - 2016
• Dächer über dem 3. OG - 2017
• Nordterrasse - 2018.
Der Gegenstand dieser Vorlage ist die Modernisierung des Daches über dem Langhaus.
Für die Maßnahme M 16 liegt eine LP 2 Vorplanung vor. Diese vorgezogene, legitime Beauftragung war
erforderlich, um Fördermittelunterlagen für eine fristgemäße Fördermittelbeantragung zu erhalten. Auf
Grund der Höhe der Maßnahmen wird derzeit ein VOF-Verfahren durchgeführt. Der Erstplatzierte wird mit
der LP 3 Entwurfsplanung die Maßnahme weiterführen.
1 Grundlagen
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Auf Grund des schlechten baulichen Gesamtzustandes des Opernhauses Leipzig wurde ab dem Jahr
1998 eine Maßnahmenstrategie auf der Grundlage einer Gesamtkonzeption mit einer schrittweisen, nach
Prioritäten geordneten Umsetzung entwickelt.
1.2 Beschlüsse
• Gesamtkonzeption der baulichen Erhaltung des Opernhauses Leipzig bis 2012 aus
dem Jahr 1998
• Information der Ratsversammlung „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig“ DS III/2999
vom 09.07.2003
• Information zur Fortschreibung der „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig“ von 1998-
2014 DS IV / 1442 vom 08.02.2006
• Beschluss RBIV-1585/09 zur Fortschreibung der „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leip-
zig bis 2016 und Rückblick auf die erfolgten Baumaßnahmen ab 1998 bis 2008“
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
In der Fortschreibung der Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig bis 2016 wurde die Instandset-
zung Dächer in die 1. Prioritätsstufe eingeordnet. Das Gutachten vom 07.10.2011 beschreibt den bauli-
chen Zustand und den konstruktiven Aufbau der o.g. Dächer und der Nordterrasse. Der Verfasser des
Gutachtens bewertet auch die Beschaffenheit der Dächer hinsichtlich der Nutzung für Photovoltaik und
Solarthermie. Besondere Berücksichtigung findet die Gestaltung der Dachlandschaft und der vorhande-
nen Geländer, die nach den denkmalpflegerischen Gesichtspunkten restauriert werden sollen.
Stadt Leipzig 3
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
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Haushaltsvorlage Oper Leipzig - M 16, 1. BA, Modernisierung Dach Langhaus
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Die Maßnahmen bis einschließlich 2015 wurden aus dem Förderprogramm „Städtebaulicher Denkmal-
schutz Leipzig - Innenstadt“ mit finanziert. Über weitere Förderungen wird nach dem Einreichen des An-
trages auf Zuwendung durch den Fördermittelgeber entschieden.
2.2 Ableitung des Bedarfes
Die Notwendigkeit der vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen ist in der „Fortschreibung der Erhaltungs-
konzeption für das Opernhaus Leipzig bis 2016 und Rückblick auf die erfolgten Baumaßnahmen ab 1998
bis 2008“ dargestellt, siehe Beschluss der 56. Ratsversammlung Nr. RBIV-1585/09 vom 22.04.2009.
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
• 1. Bauabschnitt – 2016: Langhausdach ca. 3070 qm
Der Belag auf dem Dach des Langhauses wurde in den 1990-er Jahren mit einer Rhepanol-Kunst-
stoffabdichtung instand gesetzt. In den letzten Jahren traten Ablöseerscheinungen und Dachhautbrüche
auf, die sich auf weitere Flächen ausdehnen werden. In den darunter befindlichen Räumen, z.B. im Fun -
dus, treten Durchfeuchtungen und Undichtigkeiten auf. Aus diesem Grund darf keine weitere Verschie -
bung der Dachinstandsetzung stattfinden.
Weitere Bauabschnitte der Maßnahme M16 sind:
• 2017: Dächer über 3. OG ca. 3.200 qm
• 2018: Nordterrasse ca. 1.420 qm
Anmerkung: Das Dach über dem Bühnenturm wurde bereits 2015 instandgesetzt.
2.4 Alternativlösungen
keine
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Die Schädigung des Daches über dem Langhaus setzt sich weiter fort, so dass weitere Nutzungsein-
schränkungen auftreten werden, ggf. bis hin zur Verlagerung der Nutzungen, soweit dafür Platz ist.
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
3.1 Städtebauliche Einordnung
Der Augustusplatz ist einer der stadtprägenden Plätze in Leipzig, so dass die städtebauliche Präsens des
Gebäudes der Oper unstrittig ist.  Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wird vom Augustusplatz,
der Goethestraße, dem Georgiring und dem Schwanenteich eingefasst.
3.2 Erläuterung der Planung
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
nicht relevant
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
Planungen:
Die Entwurfsplanung für alle drei Bauabschnitte wird Mitte Dezember  2015 im Ergebnis des
VOF-Verfahrens beauftragt. Diese Planung beinhaltet alle Bauabschnitte: Modernisierung des
Daches über dem Langhaus, der Dächer über dem 3. OG und der Nordterrasse.
Stadt Leipzig 4
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement / Oper Leipzig
Haushaltsvorlage Oper Leipzig - M 16, 1. BA, Modernisierung Dach Langhaus
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Die weiteren Planungsschritte erfolgen nach den Bauabschnitten. Die Bau- und Finanzierungsvorlagen
für den 2.Bauabschnitt: Modernisierung der Dächer über 3. OG und für den 3. Bauabschnitt: Modernisie-
rung der Nordterrasse werden in den Folgejahren 2017 und 2018 eingereicht.
2016 werden für den 1. Bauabschnitt die Leistungsphasen 5 bis 8 nach entsprechender Beschlusslage
beauftragt.

Bauausführung 2016:
Die Dachdeckung des Langhauses soll wie zum Zeitpunkt der Errichtung als Metalldeckung (Titanzink 0,8
mm) im Sinne des Denkmalschutzes ausgeführt werden. Auch die Dämmung wird erneuert. Als Dämm-
stoff wird 12 cm dickes Schaumglas der Wärmeleitfähigkeitsgruppe 040 und Baustoffklasse A verwendet.
Damit wird der U-Wert = 0,29 W/m²K  erreicht. Eine stärkere Dämmung ist auf Grund des Bestandes und
des Denkmalschutzes nicht  möglich (EnEV § 24).
Eine Begründung zur Wahl der genannten Baumaterialien liegt dem Beschluss in Anlage 2 bei.
Für Revisionszwecke werden auf dem Dach Laufstege angeordnet.
Die Baumaßnahme 2016 wurde aus Kostengründen ohne Schutzdach geplant, dafür sollen die darunter
liegenden Räume mittels temporärer Notabdichtung geschützt werden.
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Erneuerung des Blitzschutzes
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) - nicht relevant
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) - nicht relevant
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme
Durch die Modernisierung des Daches wird eine Verbesserung der technischen Eigenschaften und Funk-
tionen erreicht, Wartungs- und Energiebedarf werden sinken. Das ästhetische Erscheinungsbild wird ver-
bessert.
3.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Leipzig-Mitte
Flurstücksnummer 758/3 , 755/34, 755/35, 755/36, 4424/2,4424/3
Flurstücksgröße in m² ca. 9.000 m²
Eigentum Stadt Leipzig
3.5 Energiekonzept
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert.
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
<BEGRÜNDUNG Z. B. NUR BRANDSCHUTZMASSNAHMEN>
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
Stadt Leipzig 5
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement / Oper Leipzig
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• Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
Dach Langhaus
Neubau
Erweiterungsneubau
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz
Modernisierung der äußeren Hülle
Modernisierung einzelner Bauteile
Energetischer Standard/Energiekonzept:
Passivhaus
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten
EnEV 2014
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 (§ 24)
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
<          >
Der Passivhausstandard wurde untersucht.
Nachweis nach EnEV 2014:
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile):
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K)
Umax EnEV Bestand geplant
Dach Langhaus über Probebühne und Kronen-
boden (Raumtemperatur t > 19 Grad C)
0,2 0,39 0,26-0,29
Dach Langhaus über Fundus (t < 19 Grad C) 0,35 0,39 0,29
Auf Grund des Denkmalschutzes ist die Aufbauhöhe des Daches begrenzt, demzufolge werden die
geforderte Werte nicht erreicht.
Energieträger:
Folgende Energieträger wurden untersucht:
Anwendung ge-
wählt
Bemerkung/Begründung
Fernwärme geeignet Fernwärme im Bestand
Fazit: nicht relevant
Stadt Leipzig 6
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• Weitere erneuerbare Energien:
Photovoltaik
Aussage gem. Planung Die Südseite des Daches des Langhauses ist für die Photovoltaik Nutzung
prinzipiell geeignet. Aus Denkmalschutzgründen sind flache Solarmodule zu
empfehlen. Statische Berechnungen des Daches sind dazu erforderlich.
Die Nordseite des Daches ist für die Photovoltaik Nutzung auf Grund der Ver-
schattung durch den Bühnenturm weniger geeignet.
Eigenbetrieb Der nachträgliche Einbau der Photovoltaikanlage wird untersucht
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Wärmeerzeugung und -verteilung - nicht relevant
Warmwassererzeugung - nicht relevant
Lufttechnische Anlagen - nicht relevant
Wasser/Abwasser - nicht relevant
Stark- und Schwachstrom - nicht relevant
3.6 Barrierefreies Bauen - nicht relevant
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen - nicht relevant
4 Finanzieller Aufwand – Dach Langhaus
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenschätzung  nach DIN 276 vom 22.09.2015 (Vorplanung)
Kostengruppe Dach Langhaus Gesamt
100 Grundstück 0 € 0 €
200 Herrichten und Erschließung 0 € 0 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.291.600 € 1.291.600 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 23.800 € 23.800 €
500 Außenanlagen 0 € 0 €
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 € 0 €
700 Baunebenkosten* 211.200 € 211.200 €
Summe 1.526.600 € 1.526.600 €
Leistungserstattung des Amtes für Gebäude-
management (Bauherrenaufgaben KG 710) ist
in der KG 700 nicht enthalten
(diese Kosten sind nicht förderfähig).
50.000 € 50.000 €
Leitungsphase 2 - Vorplanung, Vermessung
der Dächer und das VOF-Verfahren sind in der
KG 700 enthalten (Vorleistung der Oper im
Jahr 2015)
53.000 € 53.000 €
Gesamtsumme 1.576.600 € 1.576.600 €
* In der KG 700 ist die Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) für alle drei Bauabschnitte enthalten.
Stadt Leipzig 7
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5 vorläufiger Finanzierungsplan
Die Finanzierung der baulichen Maßnahmen ist mit der Förderung im Rahmen des Förderprogramms
städtebaulicher Denkmalschutz "Leipzig Innenstadt" als Mehrbedarf beantragt. Bei der Bereitstellung der
zusätzlichen Fördermittel kann die Stadt Leipzig vorläufig mit einer Förderquote von 68% rechnen (Eigen-
mittel 32%). Bei Ablehnung bzw. Kürzung der beantragten Fördermittel würden sich seitens der Stadt die
finanziellen Mittel entsprechend erhöhen. In diesem Fall muss über den Umfang und die Ausführbarkeit
der Maßnahmen sowie deren Finanzierbarkeit eine erneute Abstimmung erfolgen. Gleichzeitig wird ein
Neuantrag für ein Gebiet „Leipzig-Zentrum“ im Programm städtebaulicher Denkmalschutz vorbereitet.
Eine Zuschlagserteilung erfolgt erst nach vorliegendem Bewilligungsbescheid.
Förderfähigkeit der Maßnahme:
<          >
Angaben in Euro brutto
Förderprogramm Städtebaulicher Denkmalschutz - Leipzig Innenstadt
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 68
Gesamtkosten 1.576.600,00 €
Förderfähige Kosten 1.526.600,00 €
Anteil Fördermittel: 68 % von 1.526.600 € 1.038. 088 € *)
Antrag vom 01.10.15
Bescheid vom wird nachgereicht
Eigenmittel der Stadt Leipzig 538.512,00 €
*) Der Anteil der Fördermittel ist unter Vorbehalt der Bestätigung des Mehrbedarfs bzw. der Neuaufnahme
sowie der förderrechtlichen Zustimmung des Fördermittelgebers zu sehen.
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto)
Jahr 2015 2016 2017* 2018* Gesamt
Planung 42.000,00 € 169.200,00 € 238.000,00 € 208.250,00 € 657.450,00 €
Bau 0 1.315.400,00 € 1.584.189,00 € 1.581.232,00 € 4.480.821,00 €
AGM Anteil (nicht
förderfähig)
11.000,00 € 39.000 € 50.000,00 € 50.000,00 € 150.000,00 €
Gesamt 53.000,00 € 1.523.600,00 € 1.872.189,00 € 1.839.482,00 € 5.288.271,00 €
VE kassenwirksam 0 0 0 0 0
Anteil Fördermittel 00 1.038.088,00 € 1.239.088,50 € 1.216.847,70 € 3.494.024,20 €
Anteil Oper (Stadt) 53.000 € 485.512,00 € 633.101,00 € 622.634,30 € 1.794.247,00 €
              * unter Vorbehalt der Mittelbereitstellung des Doppelhaushaltes 2017/2018 und der
                   Wirtschaftsplanung der Oper
7 Fristenplan
Stadt Leipzig 8
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nicht förderfähig
förderfähig
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Haushaltsvorlage Oper Leipzig - M 16, 1. BA, Modernisierung Dach Langhaus
Stand vom: 03.12.2015
Vorbereitung Baubeginn 01.06.2016, Gerüststellung
Baubeginn 01.07.2016, Dachdeckung (in der Spielpause)
Fertigstellung 15.10.2016
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistungen (für die Gesamtmaßnahme M 16) wurde im Rahmen der VOF ge-
prüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Der Erstplatzierte des VOF-Verfahrens
Freianlagen nach § 38 keine
Tragwerksplanung nach § 49 Ingenieurbüro Fankhänel und Müller
Technische Ausrüstung nach § 53 INP Ingenieure GmbH
Wärmeschutz MFPA Leipzig
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist:
In Trägerschaft des Eigenbetriebes Oper Leipzig, die Kosten sind bekannt
Die Maßnahme der Vorlage ist:
ein Neubau
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs)
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG)
Die Nutzungskosten wurden von der Oper angegeben. Sie betragen für das volle Jahr ab 2015
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
100 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
0 EUR
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
1.500 EUR
D. h., vor der Sanierung betragen die jährlichen Kosten des Daches 1.600 €, davon Kosten für die Inspek-
tion des Daches und die Säuberung der Dachrinnen etc. 100 € (Kostengruppe 200), kleine Reparaturen
1.500 € (Kostengruppe 400).
Stadt Leipzig 9
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement / Oper Leipzig
Haushaltsvorlage Oper Leipzig - M 16, 1. BA, Modernisierung Dach Langhaus
Stand vom: 03.12.2015
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.11.2016 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das
Jahr der Inbetriebnahme betragen
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
100 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
0 EUR
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
0 EUR
D. h., nach der Sanierung betragen die jährlichen Kosten des Daches lediglich 100 €, ausschließlich für
die Inspektion des Daches und die Säuberung der Dachrinnen etc. (Kostengruppe 200). Kleine Reparatu-
ren und Instandsetzungskosten fallen nicht mehr an.
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan
In der KG 200 Objektmanagementkosten (DIN 18960) sind die Personalkosten (KG 210) enthalten. In
diesem Punkt werden die Personalkosten näher beschrieben und erläutert.
- nicht relevant -
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276
regelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960.
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200,
KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NF 6196 m²
Oper Langhausdach BGF 13231 m²
BRI 76852 m³
KG 300 + 400 1315400 €
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau (Theater) BKI 2015, Seite 710
Mittelwert
Gesamt-
Gebäude
Mittelwert für Bauteil
Dach:
8 -10 % der
KG 300+400
Kennwerte des
Vorhabens
1.BA:
Metalldachdeckung +
Dachdämmung + Ge-
rüste + Blitzschutz
Bemerkungen/
Begründung
KG 300 +
400/NF
2.500 €/m²*) 200-250 €/ m² NF > 212,29 €/m² Das Bauvorhaben er-
reicht bzw. unterschreitet
den Mittelkennwert.
KG 300 +
400/BGF
1.700 €/m² *) 136-170 €/m² BGF > 99,42 €/m² Das Bauvorhaben unter-
schreitet den Kennwert.
KG 300 +
400/BRI
500 €/m³*) 40 €/m³BRI > 17,12 €/m³ Das Bauvorhaben unter-
schreitet den Kennwert.
Der niedrige %- Anteil der Kosten der KG 400 (Blitzschutz) für die Baumaßnahme führt dazu, dass sehr
niedrige Kennwerte im Vergleich mit einem Theaterneubau aus BKI entstehen.
*) Der Kennwert aus dem BKI Wert bezieht sich auf einen Neubau.
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Stadt Leipzig 10
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
14 von 58 in Zusammenstellung
Anlage 1:
Vorplanung des Ingenieurbüros für Bauwerkserhaltung
Toralf Schmidt v. 22.09.2015
15 von 58 in Zusammenstellung

Vorplanung

 Baumaßnahme/Bauwerk   Oper Leipzig
Energetische Sanierung Dächer (M16)
- Langhaus
- Dächer über 3.OG
- Nordterrasse

 Bauherr  Oper Leipzig
  Augustusplatz 12
  04109 Leipzig

 Auftraggeber  Oper Leipzig
  Augustusplatz 12
  04109 Leipzig

                         Projektsteuerung  Stadt Leipzig
  Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118 - 136
04317 Leipzig

                          Auftragnehmer   Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung
   Dipl.-Ing. Toralf Schmidt
Gerichtsweg 28
04103 Leipzig

Leipzig, 22.09.2015

16 von 58 in Zusammenstellung

1. Erläuterungsbericht

2. Kostenschätzung nach DIN 276

3. Projektzeitplan

4. Anlagen

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1.  Erläuterungsbericht

Inhalt
1 Objektbeschreibung 2
1.1  Lage des Grundstücks 2
1.2  Kennziffern Gesamtdachfläche 2
1.3  Kennziffern Teildachflächen/ Dachkonstruktionen 3
2 Zielvorstellungen/ Zielkonflikte 6
2.1  Denkmalpflegerische Forderungen 6
2.2  Energetische Verbesserung 6
2.3  Brandschutz 6
2.4  Energetische Nutzung der Dächer 7
2.5  Zielkonflikte 7
3 Bauabschnitte 8
4 Variantenvergleiche 9
4.1  Dämmmaterialien (Dach Langhaus, Dach über 3.Obergeschoss, Nordterrasse) 9
4.2  Metalldeckung (Dach Langhaus, Dach über 3.Obergeschoss) 12
4.3  Plattenbelag (Nordterrasse) 18
5 Planungskonzept 20
5.1  Langhaus 20
5.2  Dach über 3.Obergeschoss 24
5.3  Nordterrasse 27

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Vorplan ung
Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

2

1 Objektbeschreibung
1.1 Lage des Grundstücks
Das Grundstück liegt im Zentrum von Leipzig am Augu stusplatz. Begrenzt ist das Grundstück von
der Goethestraße, dem Georgiring und dem Schwanenteich.
Die Grundstücke, Flurstücksnummer 758/3 , 755/34, 7 55/35, 755/36, 4424/2 und 4424/3 und das
bestehende Opernhaus sind Eigentum der Stadt Leipzi g. Die Fläche des gesamten Grundstückes
beträgt ca. 9.000 m². Als bebaute Fläche werden ca.  8.500 m² ausgewiesen. Der Lageplan ist in
der Anlage enthalten.

1.2 Kennziffern Gesamtdachfläche
Die Dachflächen sind in vier Teildachflächen zu unterscheiden:
1. Dachflächen des Bühnenturmes
2. Dachflächen des Langhauses
3. Dachflächen über dem 3. Obergeschoss
4. Nordterrasse

Das Dach des Bühnenturmes wurde bereits erneuert. Folgende Bauwerksdaten sind für die Dächer
relevant:

Tabelle 1: Dach - gesamt
Länge (max. Ausdehnung): ca. 110 m
Breite (max. Ausdehnung): ca.  85 m
Fläche (gesamt): ca.  8.700  m²

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Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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1.3 Kennziffern Teildachflächen/ Dachkonstruktionen
Folgende Bauwerksdaten sind für die Teildächer relevant:
Tabelle 2: Bühnenturm
Höhe (max. Höhe): ca. 54 m ü.OKG
Länge (max. Ausdehnung): ca. 32 m
Breite (max. Ausdehnung): ca. 32 m
Fläche: ca. 1.000 m²
Neigung: ca. 39 %
U-Wert (rechnerisch): 0,45 W/m²K
Dachform: Zeltdach
Dachentwässerung: Dachrinne, Fallrohre an der Fassa de
Dachaufbau 1:   Stehpfalzdach
  Brettverschalung
  Luftraum (durch Lagerhölzer)
  2 Lagen HWL-Platten
  Dampfbremse
  Aufbeton
  Ziegel
  Zellulosedämmung 60 mm
Dachdeckung: Stehpfalzdeckung Aluminium
Mängel: Deckung bereits im Rahmen von Havariebe-
seitigungen in der Vergangenheit (Sturm-
schäden) in mehreren Abschnitten vollstän-
dig erneuert

Tabelle 3: Langhaus
Höhe (max. Höhe First): ca. 33 m ü.OKG
Länge (max. Ausdehnung): ca. 90 m
Breite (max. Ausdehnung): ca. 45 m
Fläche: ca. 3.100 m²
Neigung Ost- und Westseite: 14,7 %
Einordnung: Flachgeneigtes Dach
U-Wert (rechnerisch): ca. 0,34 W/m²K

Dachentwässerung 2: Dachrinne, innenliegende Entwässerung
Dachaufbau:     Repanol (Dachabdichtung und Polystyrol)
    Dampfbremse
    Estrich
    HWL
    Ziegeldecke
Deckung: Repanolbahn (in den neunziger Jahren er-
neuert, Grund Sturmschäden, ursprünglich
Stehpfalzdeckung Aluminium)
Mängel: Löcher
Versprödung und Rissbildung
undichte Nähte

1 Angaben zum Dachaufbau aus Gesprächen mit Handwerkern, die Instandhaltungsarbeiten an der Oper durchführten
2 Angaben zum Dachaufbau aus Gesprächen mit Handwerkern, die Instandhaltungsarbeiten an der Oper durchführten
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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Tabelle 4: Dach 3.Obergeschoss
Höhe (max. Höhe Anschluss Langhaus): ca. 25 m ü.OKG
Länge (max. Ausdehnung): ca.100 m
Breite (max. Ausdehnung): ca. 85 m
Fläche: ca. 3.200 m²
Neigung Ost- und Westseite: 9,6 bis 10,5 %
Einordnung: Flachgeneigtes Dach
U-Wert (rechnerisch): 0,83 W/m²K
Dachentwässerung Dachrinne, Fallrohre an der Fassad e
Dachaufbau 3:  Stehpfalzdach
  Brettverschalung
  Luftraum (durch Lagerhölzer)
  2 Lagen HWL-Platten
  Dampfbremse
  Ziegel/ Betondecke
Deckung Stehpfalzdeckung Aluminium (Original)
Mängel: Löcher
undichte Pfalze
undichte Nähte

Tabelle 5: Nordterrasse
Höhe (max. Höhe Anschluss Langhaus): ca. 5 m ü.OKG
Länge (max. Ausdehnung): ca. 85 m
Breite (max. Ausdehnung): ca. 20 m
Fläche: ca. 1.400 m²
Neigung Ost- und Westseite: ca. 2 bis 5%
Einordnung: Flachdach
U-Wert (rechnerisch): 0,86 W/m²K
Terrassenentwässerung Dachrinne, Fallrohre an der F assade
Terrassenaufbau 4:   Abdichtung (mehrlagig)
  Natursteinbelag in Dickbett
  Dichtung
  Unterbeton
  Betondecke
Belag ursprünglich Natursteinbelag (Harzer Gra-
nit), kurz nach der Bauzeit und später Appli-
kation von Bitumenbahnen
Mängel: Blasenbildung,
Risse in der Dichtung
Undichte Stöße
Lokal Feuchtigkeitseintrag

3 Angaben zum Dachaufbau aus Gesprächen mit Handwerkern, die Instandhaltungsarbeiten an der Oper durchführten
4 Angaben zum Dachaufbau aus Gesprächen mit Handwerkern, die Instandhaltungsarbeiten an der Oper durchführten
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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Auf der nachfolgenden Abbildung sind die Dachflächen dargestellt:

Abb. 1: Bezeichnung der Dächer
Dachflächen
3.Obergeschoss
Dachflächen Langhaus
Dachflächen Bühnenturm
Nordterrasse
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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2 Zielvorstellungen/ Zielkonflikte
2.1 Denkmalpflegerische Forderungen
Das Opernhaus in Leipzig unterliegt dem Geltungsber eich des Denkmalschutzgesetzes des Frei-
staates Sachsen. Das bedeutet, dass für eine Instandsetzung folgende Prämissen relevant sind:

1. Die gegenwärtige Geometrie des Daches soll erhal ten bleiben. Das betrifft insbesondere
die Aufbauhöhe des Dachs.

2. Die Deckung soll als Metalldeckung ausgeführt we rden. Das Dach des Langhauses wurde
Anfang der neunziger Jahre in Folge eines Sturmscha dens als weiche Deckung ausge-
führt. Diese soll wiederum als Metalldeckung ausgeführt werden.

3. Die Bauzier, dass betrifft insbesondere die Zier geländer über dem Dach des
3.Obergeschosses und die vier Tauben an den Ecken d es Langhauses sind entsprechend
des Bestandes wiederherzustellen bzw. zu restaurieren.

4. Die Geländer an der Nordterrasse sind wieder her zustellen.

Die Prämissen wurden mit der zuständigen Denkmalbeh örde abgestimmt (sh. Aktennotiz vom
29.07.2015 in der Anlage). Sie sind in der Entwurfs- und Genehmigungsplanung zu konkretisieren.

2.2 Energetische Verbesserung
Relevanz bei der Instandsetzung der Dächer besitzt die derzeit gültige Energieeinsparverordnung
(EnEV 2014).

2.3 Brandschutz
Für die Dächer sollen A1-Baustoffe als Kerneinlage nach DIN 4102/1Verwendung finden.

Die RWA-Anlagen sind entsprechend des Bestandes fun ktionstüchtig herzustellen. Veränderungen
technischer Art sind nicht geplant.

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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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2.4   Energetische Nutzung der Dächer
Das Dach des Langhauses ist für die energetische Nu tzung geeignet, da Solaranlagen vom Ge-
lände des Augustusplatzes, insofern diese flach verlegt werden, nicht einsehbar sind und Verschat-
tungen durch höhere Gebäude nicht oder nur in geringem Umfang auftreten.

Das Dach über dem 3.Obergeschoss ist nur beschränkt  nutzbar. Vom Augustplatz ist die Südseite
einsehbar, die Ost- und die Westseite sind bedingt einsehbar, hier treten aber Verschattungen
durch das Langhaus auf. Die Dachflächen über dem 3. Obergeschoss eignen sich daher nur be-
dingt zur energetischen Nutzung.

2.5 Zielkonflikte
Die Energieeinsparverordnung fordert für Zonen von Nichtwohngebäuden bei Dachflächen mit Ab-
dichtungen einen U-Wert von 0,20 W/m²K mit Innentem peraturen mindestens 19° C und einen U-
Wert von 0,35 W/m²K mit Innentemperaturen von 12 bis unter 19° C.

Das vorhandene Dach darf aus denkmalschutzrechtlich en Gründen in der Aufbauhöhe nicht ver-
ändert werden, die Dämmschicht ist damit durch die Konstruktionshöhe begrenzt. Es können daher
Konflikte zwischen den Zielen der Energieeinsparung und des Denkmalschutzes entstehen.

Die EnEV 2014 lässt nach §24 Ausnahmen zu. Von den Anforderungen der EnEV kann abgewi-
chen werden, soweit bei Baudenkmälern oder sonstige r besonders erhaltenswerter Bausubstanz
die Erfüllung die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigen.

Nach ersten Konsultationen mit dem Amt für Bauordnu ng und Denkmalpflege findet das  Denkmal-
schutzgesetz des Freistaates Sachen primär Anwendung (sh. Anlage).

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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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3 Bauabschnitte
Folgende Bauabschnitte sind in folgenden Jahren geplant:

Tabelle 6: Bauabschnitte
Bauabschnitt Bauteil Realisierung
I Dachflächen des Langhauses 2016
II Dachflächen über dem 3. Obergeschoss 2017
III Nordterrasse 2018

Die Dachdeckung des Bühnenturmes wurde in der Verga ngenheit bereits im Rahmen einer Hava-
riebeseitigung erneuert.

Abb. 2: geplante Bauabschnitte
Bauabschnitt II Dach
über 3.Obergeschoss
2017
Bühnenturm - Deckung bereits
instandgesetzt
Bauabschnitt I – Langhaus
2016
Bauabschnitt III – Nordterrasse
2018
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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4 Variantenvergleiche
Für die Funktion des Daches sind die Auswahl des Dä mmstoffes und der Deckung wesentlich. Im
Folgenden werden die untersuchten Varianten der mög lichen Dämmmaterialien und Deckungen
dargestellt und bewertet.

4.1 Dämmmaterialien (Dach Langhaus, Dach über 3.Obe rgeschoss, Nordterrasse)
Verglichen werden mineralische, synthetisch-organis che und biologisch-organische Dämmstoffe.
Die Dämmstoffe werden nach folgenden Kriterien bewertet:
- Wärmedämmeigenschaften
- Feuchtigkeitsaufnahme (Verhalten bei Undichtigkei ten des Daches)
- Brandschutz
- Kosten

Die wesentlichen relevanten Eigenschaften sind in der nachfolgenden Tabelle dargestellt.

Tabelle 7: Variantenvergleich Dämmstoff
       Material

Eigenschaften
Schaumglas Mineralwolle/
Steinwolle
Polyurethan-
Hartschaum
extrudiertes
Polystyrol
(Styrodur)
Expandierter
Polystyrol-
schaum
(Polystyrol)
Biologische
Dämmstoffe
Holzfaser
Kürzel CG MW PUR XPS EPS WF
Materialeinord-
nung
mineralscher
Dämmstoff
mineralischer
Dämmstoff
synthetisch-
organischer
Dämmstoff
synthetisch-
organischer
Dämmstoff
synthetisch-
organischer
Dämmstoff
biologisch-
organischer
Dämmstoff
Lamda-Wert
(allgemein)
λ ≈ 0.040
W/mK
λ ≈ 0.040
W/mK
λ ≈ 0.025
W/mK
λ ≈ 0.04
W/mK
λ ≈ 0.04
W/mK
λ ≈ 0.045
W/mK
U-Wert bei 12 cm
Dämmdicke
0,313 W/m²K 0,313 W/m²K 0,209 W/m²K 0,313 W/m²K 0,3 13  W/m²K 0,349 W/m²K
U-Wert-bei 20 cm
Dämmdicke
0,192 W/m²K 0,192 W/m²K 0,131 W/m²K 0,192 W/m²K 0,1 92 W/m²K 0,224 W/m²K

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       Material

Eigenschaften
Schaumglas Mineralwolle/
Steinwolle
Polyurethan-
Hartschaum
extrudiertes
Polystyrol
(Styrodur)
Expandierter
Polystyrol-
schaum
(Polystyrol)
Biologische
Dämmstoffe
Holzfaser
Wasserdampfdif-
fusionswider-
standszahl μ
20.000 3-5 40 - 200 80 - 200 80 - 200 3-5
Dichte 100- 120
kg/m 3
ca. 80 kg/m 3 ca. 30 kg/m 3 ca. 30 kg/m 3 ca. 30 kg/m 3 130–270
kg/m 3
Wasserdampfdif-
fusion/ Permeabi-
lität
Diffusionsdicht Diffusionsof-
fen

Geringe
Diffusion
Geringe
Diffusion
Geringe
Diffusion
Diffusionsof-
fen

Dampfbremsener-
fordernis
zusätzliche
Dampfbremse
nicht erforder-
lich
zusätzliche
Dampfbremse
erforderlich
zusätzliche
Dampfbremse
erforderlich
zusätzliche
Dampfbremse
erforderlich
zusätzliche
Dampfbremse
erforderlich
Schimmelbil-
dung möglich
zusätzliche
Dampfbremse
erforderlich Wärmedämmei-
genschaften bei
Feuchtigkeitszu-
fuhr (Undichtig-
keiten in der
Dachhaut)
Baustoff
nimmt kein
Wasser auf,
keine Ein-
schränkungen
bei Feuchtig-
keit gehen
Dämmeigen-
schaften  ver-
loren
Geringe Was-
seraufnahme,
bei Feuchtig-
keit werden
Dämmeigen-
schaften  ein-
geschränkt
Geringe Was-
seraufnahme,
bei Feuchtig-
keit werden
Dämmeigen-
schaften  ein-
geschränkt
Geringe Was-
seraufnahme,
bei Feuchtig-
keit werden
Dämmeigen-
schaften  ein-
geschränkt
bei Feuchtig-
keit geht
Dämmeigen-
schaft verlo-
ren
Verhalten bei Un-
dichtigkeiten
die Gefahr der
Unterläufigkeit
besteht bei
qualitativ hin-
reichender
Ausführung
(Fugen) nicht
Feuchtevertei-
lung unkon-
trolliert mög-
lich
Feuchtevertei-
lung unkon-
trolliert mög-
lich (insbe-
sondere Fu-
gen)

Feuchtevertei-
lung unkon-
trolliert mög-
lich (insbe-
sondere Fu-
gen)

Feuchtevertei-
lung unkon-
trolliert mög-
lich (insbe-
sondere Fu-
gen)

Feuchtevertei-
lung unkon-
trolliert mög-
lich

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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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       Material

Eigenschaften
Schaumglas Mineralwolle/
Steinwolle
Polyurethan-
Hartschaum
extrudiertes
Polystyrol
(Styrodur)
Expandierter
Polystyrol-
schaum
(Polystyrol)
Biologische
Dämmstoffe
Holzfaser
Brandverhalten
DIN 4102
A A/ B B B B B
Verrottungsver-
halten
unverrottbar Unverrottbar

unverrottbar unverrottbar unverrottbar Verrottungs-
neigung vor-
handen, wenn
Additive (Bio-
zide) nicht
eingesetzt
werden
Kosten
(d=140mm)
ca. 83,00 €/m² ca. 46,00 €/m² ca. 43,00 €/m² ca. 37 ,00 €/m² ca. 27,00 €/m² ca. 51,00 €/m²

Bewertung:

1. Wärmedämmeigenschaften
Bis auf die biologisch-organischen Dämmstoffe besit zen alle anderen Dämmmaterialien einen aus-
reichenden Lamdawert von mindestens λ ≈ 0.040 W/mK. Damit lassen sich bei Dämmdicken von
140mm bzw. 200mm die entsprechend geforderten U-Wer te von 0,35 W/m²K (12-19° C) und 0,2
W/m²K (>19° C) erreichen.

2. Feuchtigkeitsaufnahme (Verhalten des Dämmstoffes  bei Undichtigkeiten des Daches bzw. bei
Taupunktunterschreitung)
Die Feuchtigkeitsaufnahme des Dämmstoffs spielt ein e wesentliche Rolle bei Undichtigkeiten des
Dachs. Nimmt der Dämmstoff Feuchtigkeit auf, führt dies zu einer Minderung des Dämmeigen-
schaft. Bei starken Feuchtigkeitseinfall (Undichtig keiten) kann dies zu einer Unterläufigkeit des Da-
ches führen und umfangreichere Instandsetzungsmaßna hmen bewirken. Aus diesem Grund sind
dichte Dämmmaterialien zu bevorzugen. Schaumglas ni mmt keine Feuchtigkeit auf und ist daher
explizit geeignet. Schaumglas benötigt auch keine zusätzliche Dampfsperre.
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3. Brandschutz
Die Einteilung hinsichtlich des Brandschutzes wird vereinfacht nach DIN 4102  vorgenommen.
Schaumglas erreicht hinsichtlich des Brandschutzes die Klasse A1 (nichtbrennbar) bzw. mit dem
Kleber in den Fugen die Qualität A2 (nichtbrennbar).

Mineralfaserdämmstoffe  erreichen die Klassen A oder B in Abhängigkeit der Kaschierung und des
Bindemittels.

Synthetisch-organischer Dämmstoffe (EPS, XPS, PUR) und biologisch-organische Dämmstoffe er-
reichen in der Regel die Klasse B, nach Zugabe von Additiven, die im Brandfall auch toxisch  wir-
ken können.

4. Kosten
Schaumglas ist im Vergleich zu Mineralwolle und den  synthetisch-organischen Dämmstoffen bzw.
der biologisch-organischen Dämmstoffen der preisint ensivste in der Herstellung. Hinsichtlich der
Nachhaltigkeit des Baustoffs und des geringeren Ris ikos bzw. der Kosten bei erforderlichen In-
standsetzungen im Versagensfall ist der höhere Herstellungspreis aber als relativ zu bewerten.

Empfehlung
Aus der Bewertung der  vorgenannten Kriterien wird die Verwendung von Schaumglas als Dämm-
stoff empfohlen.

4.2 Metalldeckung (Dach Langhaus, Dach über 3.Oberg eschoss)
Aus ästhetischen und denkmalpflegerischen Gründen e rhalten das Dach des Langhauses und das
Dach über dem 3.Obergschoss wieder ein Blechdach in  Stehpfalzausführung. Ursprünglich wurde
beim Bau der Oper Aluminium eingesetzt.

Als Materialvarianten werden nachfolgend  Titanzink, Aluminium und Kupfer untersucht und darge-
stellt. Die Bewertung wird hinsichtlich der
- materialtechnischen Eigenschaften
- des Alterungsverhaltens (Patinierung) und der
- handwerklichen Verarbeitung
vorgenommen.

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Tabelle 8: Variantenvergleich Deckung
                     Material
Eigenschaften
Titanzink  Aluminium  Kupfer
Farbe (walzblank) silbern, metallisch silbern, metallisch
(Bleche aus Alumini-
um sind in eloxierter
oder beschichteter
Form in sehr vielen
unterschiedlichen
Farben erhältlich)
rötlich – rosa (lachs-
rötlich)
metallisch
Gewicht 7,14 g/cm 3 2,70 g/cm 3 8,93 g/cm³
Schmelzpunkt 419,53 ° C 660,2 ° C 1083° C
Ausdehnung 0,020 mm/mK 0,0236 mm/mK 0,017 mm/mK
Ausdehnung
(Δt= 100k)
2,0 mm/m 2,36 mm/m 1,7mm/m
Zugfestigkeit > 150 N/mm² ~ 45 N/mm² > 200 N/mm²
Märte (Mohs) 2,5 2,75 3,0
Patinierung
(Alterungsverhalten)

Walzblank (metallisch
silbern glänzend) /barb2right
gräulich matt/ stumpf
Walzblank (metallisch
silbern glänzend) /barb2right
stumpfes, silbergrau-
es Aussehen
Walzblank (metallisch
rötlich-rosa glänzend)
/barb2right blaugrünliches
Aussehen
Färbung der Oxid-
schicht ist zeit- und
witterungsabhängig
(braun, braun-
schwarz, anthrazit)
und daher unregel-
mäßig
Patinierung
(Chemismus)
Zn + O 2 /barb2right ZnO
ZnO + H 2O /barb2right
Zn(OH) 2
Zn(OH) 2 + CO 2 /barb2right
ZnCO 3
4Al + 3O 2 /barb2right 2Al 2O3 3Cu + CO 2 + 2H 2O /barb2right
CuCO 3*2Cu(OH)

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                     Material
Eigenschaften
Titanzink  Aluminium  Kupfer
Korrosionsverhalten hohe Witterungsbe-
ständigkeit gegenüber
Atmosphäre
säureempfindlich
hohe Witterungsbe-
ständigkeit gegenüber
Atmosphäre
säureempfindlich
hohe Witterungsbe-
ständigkeit gegenüber
Atmosphäre
säureempfindlich
Elektrochemische
Spannungsreihe
−1,21 V/ −0,76 V −1,66 V +0,16 V/ +0,52 V
Elektrochemische
Korrosion - Bewer-
tung
erfahrungsgemäß gibt
es keinerlei Probleme
bei den Zusammen-
bau mit Aluminium,
Blei, verzinktem Stahl,
nichtrostendem Stahl
Vorsicht ist bei ge-
meinsamem Verbau
mit Kupfer angeraten

erfahrungsgemäß gibt
es keinerlei Probleme
durch den Zusam-
menbau mit Titanzink,
Blei, verzinktem Stahl,
nichtrostendem Stahl
Vorsicht ist bei ge-
meinsamem Verbau
von Aluminium mit
Kupfer angeraten.
Kupfer ist durch ande-
re Metalle nicht ge-
fährdet.
Vorsicht bei gemein-
samem Verbau mit
unedleren Metallen -
Verträglichkeit  ist
nicht gegeben, Berüh-
rung mit unedleren
Metallen ist für diese
sehr kritisch
Grundsätzlich ist die
beliebige Kombination
von Kupfer mit Blei
und Edelstahl unbe-
denklich
Anordnung von Kup-
ferbauteilen oberhalb
von Zink (verzinktem
Stahl) ist ungünstig,
da durch Regenwas-
ser eine schnellere
Zerstörung von Zink
stattfindet
Formbeständigkeit formbeständig leichte Verformbarkeit
(Verformungen bei
durch Schneedruck)
formbeständig

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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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                     Material
Eigenschaften
Titanzink  Aluminium  Kupfer
Handwerkliche
Verarbeitung
anfällig auf Verlege-
und Konstruktionsfeh-
ler
Bei Temperatur-
schwankungen treten
bei großen Blechen
aus Titanzink größere
Längenänderungen
auf
Titanzink ist spröde
bei Temperaturen un-
ter 10°  C und muss
deshalb erwärmt wer-
den
Bleche aus Aluminium
sind sehr gut ver-
formbar
sehr geringes Ge-
wicht
Ermüdungsbrüche bei
zyklischen Belastun-
gen (z.Bsp. mehrfa-
ches Umformen bei
Falzausbildungen)
Bei Temperatur-
schwankungen treten
bei großen Blechen
aus Aluminium größe-
re Längenänderungen
auf
sehr gute Verform-
barkeit
für komplizierte An-
schlüsse ist Kupfer
sehr gut geeignet
geringe Anfälligkeit
auf Verlege- und
Konstruktionsfehler
Handschweiß bei der
Bearbeitung kann das
Kupferdach kurzfristig
fleckig erscheinen
lassen,
von Kupferblechen
abtropfendes Nieder-
schlagswasser kann
zu unschönen Spuren
führen
Nahtverbindung/
Lötbarkeit
Nahtverbindung durch
Weichlöten (Bleche
aus Titanzink (DIN
17770 - Zusatz von
0,1 bis 0,2% Titan
sowie geringe Men-
gen Kupfer) lassen
sich sehr gut löten),
Kleben, Falzen, Ver-
binder
Nahtverbindung durch
schweißen, kleben,
falzen
Bleche aus Aluminium
sind nicht lötbar;
Schäden müssen
durch Kleben beho-
ben oder mit Flüssig-
kunststoffen abge-
dichtet werden
Nahtverbindung durch
Weichlöten, Hartlöten,
Kleben, Falzen, Ver-
binder

Verarbeitungstempe-
ratur
>10° C
(Titanzink ist bei
Temperaturen über
10° C gut formbar, bei
Verarbeitung im Win-
ter muss das Material
angewärmt werden)
>10° C > 0° C
(gute Verformbarkeit
auch bei niedrigen
Verarbeitungstempe-
raturen (z.B bei Mon-
tage im Winter))

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                     Material
Eigenschaften
Titanzink  Aluminium  Kupfer
Recycling sehr gut wiederver-
wendbar
sehr gut wiederver-
wendbar
sehr gut wiederver-
wendbar
Kosten (d= 0,7mm) ca. 101,00 €/m² ca. 86,00 €/m² ca. 120,00 €/m²

Bewertung:
1. Materialtechnischen Eigenschaften
Aluminium zeichnet sich aufgrund der geringen Rohdi chte durch ein verhältnismäßig geringes Ge-
wicht aus. Der Ausdehnungskoeffizient ist mit 2,023  mm/mK höher im Vergleich zu Titanzink (2,0
mm/mK) und Kupfer (1,7 mm/mK). Das heißt, bei einer  Temperaturdifferenz von 100 K dehnt sich
Aluminium um 2,36mm aus.  Diese Temperaturdifferenz  von 100 ° C  kann bei  Sonneneinstrahlung
im Sommer (+80° C) und im Winter (bis-20° C) erreicht werden. Die Dehnung bei Kupfer und Titan-
zink  ist deutlich geringer.

Titanzink und Aluminium haben im walzblanken Zustan d ein ähnliches silbrig- metallisches Er-
scheinungsbild, während Kupfer lachsrötlich erscheint.

2. Alterungsverhaltens (Patinierung)
Kupfer patiniert in der Regel und unter normaler At mosphäre blaugrünlich, Titanzink und Alumini-
um gräulich matt. Die Patinierungsgeschwindigkeit v on Aluminium und Titanzink unterscheiden
sich allerdings erheblich. Während Titanzink relati v schnell matt-gräulich patiniert (3 bis 7 Jahre),
benötigt Aluminium erfahrungsgemäß wesentlich länge r (10 – 15 Jahre). Das heißt, das gegenwär-
tige gräulich-matte Erscheinungsbild der vorhandene n Aluminiumdeckung kann bei Verwendung
von Titanzink deutlich schneller erreicht werden.

3. Handwerklichen Verarbeitung
Kupfer lässt sich handwerklich am einfachsten von den drei Varianten verarbeiten. Korrekturen in
Form von Umformen sind möglich, Kupfer lässt sich weich- und hartlöten.

Die Verarbeitung von  Aluminium gestaltet sich schwieriger. Wird Aluminium öfters umgeformt
(z.Bsp. Korrekturen an Falzen), so können leicht Ermüdungsbrüche auftreten. Aluminium ist
schwer lötbar, Schäden an der Dachhaut sind nur durch Flüssigkunststoff behebbar.

Bleche aus Titanzink lassen sich weichlöten. Ermüdungsbrüche beim Umformen treten im Gegen-
satz zu Aluminium nicht auf.
33 von 58 in Zusammenstellung
Vorplan ung
Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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Empfehlung:
In Auswertung der genannten Kriterien  wird die Anwendung von Titanzink als Deckungsmaterial
für die Dächer Langhaus und 3.Obergeschoss empfohlen. Titanzink wurde bereits auch an der
Fassade und an den Dachrinnen und Fallrohren eingesetzt. Auch aus Gründen der Materialgleich-
heit wird die Verwendung von Titanzink empfohlen.
34 von 58 in Zusammenstellung
Vorplan ung
Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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4.3 Plattenbelag (Nordterrasse)
Die Nordterrasse war ursprünglich mit Granitplatten  belegt und wurde in den sechziger Jahren zu
gastronomischen Zwecken genutzt.  Bei dem Granit ha ndelt es sich um „Harzer Granit“ Varietät
„Birkenkopf“ und „Knaupsholz“. Der Stein wurde an d er Oper bereits an der Ost- und Westfassade
eingesetzt bzw. fand in den Spritzwassersockeln der  Fassaden Verwendung. Der Stein wird heute
nicht mehr abgebaut und steht damit als Ersatzmaterial nicht zur Verfügung.

Aufgrund von Undichtigkeiten wurde die Terrasse in der Vergangenheit provisorisch abgedichtet.
Dazu wurde auf den Natursteinbelag zunächst ein Gef ällebeton und dann Bitumenbahnen aufge-
bracht. An der Westseite ist der ursprüngliche Gran itbelag vorhanden, in einigen Bereichen lässt
sich der der Natursteinbelag unter der Bitumendicht ung und dem Gefällebeton nachweisen. Es ist
davon auszugehen, dass der ursprüngliche Belag noch großflächig vorhanden ist.

Die Terrasse ist derzeit nicht nutzbar, künftig wil l der Bauherr diese aber wieder zu Veranstaltun-
gen nutzen. Die Terrasse erhält wieder einen begehb aren Plattenbelag. Dazu stehen folgende Va-
rianten zur Diskussion:

1. Bergen der vorhandenen Granitplatten und Wiederv erwendung der Granitplatten
2. Verlegung eines neuen Granitbelages
3. Verwendung eines Kunststeines (Betonstein/ Terra zzo)

Die Denkmalbehörde favorisiert die Verwendung des v orhandenen Harzer Granits. Eine Verwen-
dung gestaltet sich schwierig, da der Stein geborge n werden müsste. Mörtel- und Bitumenresten
sind manuell zu entfernen. Die Bergung ist damit sehr arbeitsintensiv.

Zur wirtschaftlichen Bewertung sollten die Lieferko sten von neuem Material den Kosten des manu-
ellen Aufwands der Bergung gegenüber gestellt werde n. Der Aufwand für die Bergung und Vorbe-
reitung zum Wiedereinbau ist momentan nicht einschä tzbar, da nicht bekannt ist, ob und wie sich
die Mörtel- und Bitumenreste lösen lassen. Es wird deshalb empfohlen, im Zuge der Planung eine
Musterbergung vorzunehmen.

Als Alternative zur Wiederverwendung des vorhandene n Natursteins sollte ein Alternativgestein zur
Anwendung gelangen, der in seiner Textur und Farbig keit dem vorhandenen Granit weitestgehend
entspricht.

Die Verwendung eines künstlichen Steins in Form ein es Beton- oder Terrazzosteins wird aus
denkmalpflegerischen Gründen nicht favorisiert.

Die vorgenannten Varianten werden in der nachfolgenden Tabelle dargestellt:
35 von 58 in Zusammenstellung
Vorplan ung
Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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Tabelle 9: Variantenvergleich Deckung
                   Variante
Eigenschaften
Bergen der vorhan-
denen Granitplatten
und Wiederverwen-
dung
Verlegung eines
neuen Granitbelages
Verwendung des
Kunststeines
Funktion als
Plattenbelag
abhängig vom Zu-
stand, erst während
der Bergung erkenn-
bar, Ersatzgestein
vermutlich erforder-
lich, es wird empfoh-
len, im Zuge der Pla-
nung Musterbergun-
gen vorzunehmen
gegeben Gegeben
Visuelles Erschei-
nungsbild
entspricht dem histo-
rischen Vorbild
Ersatzgestein soll
dem historischen
Vorbild nahekommen
Ersatzmaterial soll
dem historischen
Vorbild nahekommen
Zusätzlicher Zeitauf-
wand
Demontage und
Aufbereitung
Lieferzeiten Lieferzeiten
Standpunkt
Denkmalbehörde
Variante wird seitens
der Denkmalbehörde
favorisiert
Auswahl des Ersatz-
gestein Bedingungen
geknüpft
Künstliches Material
wird nicht favorisiert
Abstimmung mit
Denkmalbehörde
erforderlich erforderlich erforderlich
Kosten (€/m²) Aufwand bislang nicht
abschätzbar
275,29 €/m² 144,27 €/m²

Empfehlung:
Der Planung der Wiederverwendung des vorhandenen Harzer Granits stehen zwei derzeit nicht
kalkulierbare Risiken entgegen:
1. Zustand der Platten
2. Aufwand der Bergung sowie Vorbereitung und der d amit verbundenen Kosten
Aus diesem Grund sollte zunächst die Variante Ersatzgestein geplant werden, parallel sollte aber
auch die Möglichkeit einer Verwendung des vorhandenen Belages verfolgt werden.
36 von 58 in Zusammenstellung
Vorplan ung
Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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5 Planungskonzept
5.1 Langhaus
Das Langhaus wurde in den neunziger Jahren mit eine r Rhepanol – Kunststoffabdichtungsbahn
instandgesetzt. Nach einer etwa zwanzigjährigen Standzeit sind Ablöseerscheinungen an den Näh-
ten zu beobachten, das Material versprödet und ist in den Kehlen brüchig. Im Bereich des Fundus
kam es zu Durchfeuchtungen und Wassereinbrüchen infolge von Undichtigkeiten des Daches.

Deckung
Der Belag auf dem Dach des Langhauses soll eine Met alldeckung entsprechend den Forderungen
der zuständigen Denkmalbehörde analog dem Urzustand  als Stehpfalzdach erhalten. Die Verble-
chung sollte in Titanzink (d=0,8mm) ausgeführt werd en. Titanzink patiniert im Vergleich zu Alumi-
nium zeitlich schneller, so dass das gegenwärtige v isuelle Erscheinungsbild früher zu erwarten ist.
Titanzink ist handwerklich einfacher zu verarbeiten  und ist weniger spröde als Aluminium. Die De-
ckung sollte auf einer strukturierten Trennlage (mit Drainagefunktion) verlegt werden.

Dämmung
Als Dämmstoff sollen Baustoffe der Baustoffklasse A  zur Anwendung gelangen. Vorgesehen als
Dämmmaterial ist Schaumglas der Wärmeleitgruppe 040.

Ein Zielkonflikt zwischen den Anforderungen der zus tändigen Denkmalbehörde und der EnEV
2014 ist zu erwarten. Der Konflikt ist im Zuge der Entwurfsplanung zu lösen. Die derzeit gültige
EnEV fordert für Dächer mit Abdichtungen ein Mindes t-U-Wert von 0,2 W/m²K. In der nachfolgen-
den Tabelle ist der Zielkonflikt bei unterschiedlichen Dämmdicken dargestellt.

Tabelle 10: Übersicht U-Wert-Berechnungen in Abhängigkeit von der Dämmdicke – Dach Langhaus
 Bestand Dämmung 040
d=20 cm
Dämmung 040
d=12 cm
U-Wert (rechnerisch) 0,39 (W/m²K) 0,19 (W/m²K) 0,29  (W/m²K)

Die Dämmdicke ist im Zuge der Entwurfsplanung festz ulegen. Es ist zu prüfen, welche Tempera-
turzone nach EnEV in den unter dem Dach liegenden R äumen festzulegen ist bzw. ob der § 24 der
EnEV Relevanz besitzt. Eine Konsultation der zustän digen Behörde (Amt für Bauordnung und
Denkmalpflege) ist hinsichtlich geplanter Dachkonst ruktion in der Planungsphase 3 erforderlich.
Ebenfalls sollte die Behörde hinsichtlich des Brandverhaltens konsultiert werden.

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Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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Eine Gewährleistung des Systemherstellers von 25 Ja hren ist anzustreben und ist in der Entwurfs-
planung zu klären.

Für die Befestigung des Dachaufbaus und der Eckbere iche ist das Einbeziehen eines Tragwerk-
planers erforderlich.

Notabdichtung
Die Arbeiten sollten so geplant werden, dass ein Sc hutzdach nicht erforderlich wird. Es sind daher
zusätzliche Notabdichtungen und Wasserabläufe während der Montage vorzusehen.

Anschlüsse
Dachanschlüsse aufgehende Bauteile
Die Anschlüsse an den Bühnenturm werden in Anlehnun g an die Flachdachrichtlinie (2011) ausge-
führt.

Dachrandanschlüsse
Die Dachrandanschlüsse mit Integration der Dachrinn e erfolgt in Anlehnung an den historischen
Bestand. Die Anschlüsse an die Attika werden in Anl ehnung an die Flachdachrichtlinie (2011) aus-
geführt.

Anschlüsse Technische Installationen
Ebenfalls werden die Anschlüsse an die bestehenden RWA-Anlagen, die Dachluke und den Lüf-
tungsöffnungen an den historischen Bestand unter Be rücksichtigung der Flachdachrichtlinie 2011
ausgeführt.

Entwässerungssystem
Dachrinnen
Die Dachrinnen sollten aus Titanzink erneuert werde n. Es handelt sich um besondere Abmaße,
keine Standardmaße.

Fallrohre
Die Fallrohre sind innen liegend angeordnet. Es ist  bislang nicht geplant, die innenliegenden Fall-
rohre zu ersetzen. Schäden sind nicht bekannt. Sie sollten im Zuge der Entwurfsplanung dennoch
durch eine Kamerabefahrung in den nicht zugängliche n Bereichen oder durch eine Vor-Ort-
Besichtigung in den zugänglichen Bereichen überprüf t werden. Sie sind ggfs. zu erneuern oder
durch Inliner instand zu setzen.

38 von 58 in Zusammenstellung
Vorplan ung
Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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Sicherungseinrichtungen
Securanten
Für Wartungsarbeiten am Dachrand werden seitens des  Bauherrns mobile Securanten geplant.
Mobile Securanten haben den Vorteil, dass die Dachk onstruktion nicht durchdrungen werden
muss.

Laufsteg
In Mitte des Langhauses von der Ausstiegsluke in Ri chtung Bühnenturm wird ein Laufsteg ange-
ordnet. Die Vertikallasten sollen auf den Dachaufba u abgeleitet werden, die Horizontallasten über
Befestigungsmittel an den Falzen. Der Laufsteg sollte durchdringungsfrei ausgeführt werden.

Blitzschutz
Bei den künftigen Dachinstandsetzungen werden Arbei ten am Blitzschutz notwendig. Der Blitz-
schutz ist zu erneuern und mit dem heutigen Regelwerk abzugleichen.

Solaranlage
Der südliche Teil des Daches des Langhauses (zwisch en Augustusplatz und Bühnenturm) ist für
eine energetische Nutzung prinzipiell geeignet. Die  Solarmodule sind allerdings flach oder gering
geneigt zu verlegen, damit sie vom Gelände des Augustusplatz nicht wahrnehmbar sind.

Der nördliche Teil eignet sich durch die Verschattung des Bühnenturms weniger bzw. nicht.

Das Dach soll so ausgebildet werden, dass künftig d ie Montage einer Solaranlage möglich ist. Die
Montage ist durchdringungsfrei durch Befestigung an  den Falzen auszuführen. Die Befestigung
(auch die Befestigung der Blechabdeckung im Untergr und) ist im Zuge der Entwurfsplanung zu un-
tersetzen. Für die Befestigung ist das Einbeziehen eines Tragwerkplaners erforderlich.

Elektroanschlüsse
Im Kronenboden ist ein Elektrorohr zu installieren.  Die Kabelführung soll über ein Schnorchelrohr
gewährleistet werden.

Natursteinarbeiten
Natursteinarbeiten sind am aufgehenden Mauerwerk de s Bühnenhauses im Zuge einer fachge-
rechten Ausbildung des Anschlusses nach Flachdachrichtlinie erforderlich.

Rohbauarbeiten
An den Durchdringungen (Elektro-, Lüftung-, Klimain stallationen) und den Fallrohren im Haus wer-
den je nach Zustand Rohbauarbeiten erforderlich. De r Zustand zeigt sich bei der Demontage des
Daches.

39 von 58 in Zusammenstellung
Vorplan ung
Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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Tauben
Die an den vier Ecken des Langhauses befindlichen T auben (Gesamthöhe ca. 1,6 m) wurden be-
reits 2015 demontiert, vergoldet und wieder montier t. Während der Dacharbeiten sind entspre-
chende Schutzvorrichtungen vorzusehen.

Naturschutz
Es ist zu prüfen, ob es sinnvoll ist, einen Falkenk asten zu montieren. Der Standort ist festzulegen.
Die zuständige Naturschutzbehörde ist in der Planungsphase 3 zu konsultieren.

Bauausführung
Erschließung der Baustelle/ Baustelleneinrichtung: Die Zufahrt erfolgt über die Ostseite (Georgi-
ring). Die Wirtschaftsstraße kann zum Be- und Entla den genutzt werden. Als Fläche für die
Baustelleneinrichtung wird die Gehbahn und die halb seitig Fahrbahn genutzt. Das Passieren für
Fahrzeuge der Feuerwehr muss gewährleistet werden.

Schutz bestehender Bausubstanz: Zum Schutz des Dach es des 3.Obergeschosses sind temporäre
Laufstege (Holzbohlenbelag) anzuordnen. Teile des D aches des 3.Obergeschosses können als
Lagerfläche (in Abhängigkeit der Last) genutzt werden.

Gerüst/ Schutzeinrichtungen: Das Gerüst hat nur die  Funktion eines Schutzgerüstes. Ein Dachde-
ckerfangschutz ist vorgesehen. Das Langhaus wird üb er einen Aufzug bzw. einen Treppenturm er-
schlossen.

Abbruch/ Entsorgung
Im Zuge der Entwurfsplanung ist die Konstruktion au f Schadstoffe (Deklaration Entsorgung) zu prü-
fen.
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Vorplan ung
Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

24
5.2 Dach über 3.Obergeschoss
Das Dach über dem 3.Obergeschoss ist verblecht. Es handelt sich um ein Stehpfalzdach. Als De-
ckungsmaterial wurde offensichtlich Aluminium verwe ndet. Die Bleche wurden auf einer darunter
befindet sich eine Holzunterkonstruktion, bestehend  aus einer Brettverschalung und Lagerhölzern,
befestigt. Bei den eigentlichen tragenden Decken ha ndelt es sich um Ziegel- bzw. Stahlbetonde-
cken.

Die Verblechung ist partiell undicht. Sichtbar ist dies an den Durchfeuchtungen am Hauptgesims
der Fassade. Das Dach wurde in der Vergangenheit wi ederholt repariert, die problematischen Keh-
len erhielten eine Flüssigkunststoffabdichtung.

Deckung
Der Belag auf dem Dach über dem 3.Oberschoss soll e ine Metalldeckung entsprechend des Be-
standes als Stehpfalzdach ausgeführt werden. Die Ve rblechung soll in Titanzink (d=0,8mm) ausge-
führt werden. Titanzink patiniert im Vergleich zu A luminium zeitlich schneller, so dass das gegen-
wärtige visuelle Erscheinungsbild früher zu erwarte n ist. In den Kehlen sind zusätzlich Falzdich-
tungsbänder einzusetzen.

Dämmung
Als Dämmstoff sollen Baustoffe der Baustoffklasse A  zur Anwendung gelangen. Eine Gewährleis-
tung des Systemherstellers von 25 Jahren ist anzust reben. Als Dämmmaterial ist Schaumglas der
Wärmeleitgruppe 040 vorgesehen.

Wie auch am Dach des Langhauses ist ein Zielkonflik t zwischen den Anforderungen der zuständi-
gen Denkmalbehörde und der EnEV 2014 ist zu erwarte n. Die derzeit gültige EnEV fordert für Dä-
cher mit Abdichtungen ein Mindest-U-Wert von 0,2 W/ m²K. In der nachfolgenden Tabelle ist der
Zielkonflikt bei unterschiedlichen Dämmdicken dargestellt.

Tabelle 11: Übersicht U-Wert-Berechnungen in Abhängigkeit von der Dämmdicke – Dach Langhaus
 Bestand Dämmung 040
d=20 cm
Dämmung 040
d=12 cm
U-Wert (rechnerisch) 0,39 (W/m²K) 0,19 (W/m²K) 0,29  (W/m²K)

In einigen Bereichen sind Glassteindecken zu vermuten. Diese wurden in der Vergangenheit ge-
schlossen.

Vorbereitende Arbeiten
Elektroinstallationen, Lüftungs- und Klimainstallat ionen sind im Vorfeld der Arbeiten zu demontie-
ren, zwischen zu lagern und nach dem Neuaufbau der Dachkonstruktion wieder zu montieren.

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Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

25
Anschlüsse
Die Anschlüsse an das Langhaus werden in Anlehnung an die Flachdachrichtlinie (2011) ausgebil-
det. Dazu ist es erforderlich, die unterste Steinreihe zu demontieren, das Mauerwerk zu begradigen
und einen Glattstrich auszuführen. Die Abdichtung wird am Mauerwerk hochgeführt und verwahrt.
Die Dachrandanschlüsse mit Integration der Dachrinn e erfolgt in Anlehnung an den historischen
Bestand. Die Dachrinnen wurden bereits erneuert. Eb enfalls werden die Anschlüsse an Lüftungs-
öffnungen an den historischen Bestand unter Berücksichtigung der Flachdachrichtlinie 2011 ausge-
führt.

Notabdichtung
Ein Schutzdach wird nicht montiert. Es sind daher z usätzliche Notabdichtungen und Wasserabläu-
fe während der Montage vorzusehen.

Entwässerung
Die Dachrinnen und an der Fassade liegenden Fallroh re wurden bereits erneuert. Es sind keine
weiteren Maßnahmen geplant.

Securanten
Securanten sind nicht geplant. Das Dach über dem 3.Obergschoss besitzt ein Geländer. Die Be-
festigung des Geländers ist so auszubilden, dass die entsprechende Holmlast aufgenommen wer-
den kann.

Blitzschutz
Bei den künftigen Dachinstandsetzungen werden Arbei ten am Blitzschutz notwendig. Der Blitz-
schutz wird entsprechend des heutigen Regelwerk erneuert.

Solaranlage
Auf dem Dach über dem 3.Obergeschoss ist eine Solar nutzung nur beschränkt möglich. Die Süd-
seite ist vom Augustusplatz einsehbar, die Ost- und  die Westseite sind bedingt einsehbar. Ver-
schattungen, die vor- oder nachmittags durch das La nghaus hervorufen werden, mindern den Er-
trag.

Das Dach soll dennoch so ausgebildet werden, dass k ünftig an der Ost- und Westseite die Monta-
ge einer Solaranlage möglich ist. Die Montage ist d urchdringungsfrei durch Befestigung an den
Falzen auszuführen. Die Befestigung (auch die Befes tigung der Blechabdeckung im Untergrund)
ist im Zuge der Entwurfsplanung zu untersetzen.

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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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Natursteinarbeiten
Natursteinarbeiten sind am aufgehenden Mauerwerk des Langhauses im Zuge einer fachgerechten
Ausbildung des Anschlusses nach Flachdachrichtlinie  erforderlich. Ebenfalls sollte im Zuge  Dach-
instandsetzung die Gesimse der Fassaden steinrestauratorisch überarbeitet werden.

Geländer
Die Geländer waren offensichtlich früher ursprünglich goldgelb eloxiert. Die Geländer sollen in ihrer
ursprünglichen Farbigkeit wieder hergestellt werden. Dazu werden die Geländer im Zuge der Ent-
wurfsplanung durch einen Restaurator untersucht und ein Restaurierungskonzept erarbeitet.

Lüftungs- und Klimatechnik
Auf dem Dach des 3.Obergeschoss befinden sich Anlag en der Klima- und Lüftungstechnik. Im Zu-
ge der Dachinstandsetzung sollen diese erneuert ode r umgerüstet werden. Dabei sind nicht mehr
zugelassene Kühlmittel zu erneuern. Die Erneuerung bzw. Umrüstung muss in der Spielpause vor-
genommen werden, damit die Betriebsfähigkeit der Oper zu Beginn der Spielzeit gewährleistet ist.

Naturschutz
Bei Änderung des Daches vom durchlüfteten zweischal igen Dach zum einschaligen Warmdach
sind im Bereich Traufe Nistplätze, vorrangig für Mauersegler zu planen.

Bauausführung
Erschließung der Baustelle/ Baustelleneinrichtung: Die Zufahrt erfolgt über die Ostseite (Georgi-
ring). Die Wirtschaftsstraße kann zum Be- und Entla den genutzt werden. Als Fläche für die
Baustelleneinrichtung wird die Gehbahn und die halb seitig Fahrbahn genutzt. Das Passieren für
Fahrzeuge der Feuerwehr muss gewährleistet werden.

Gerüst/ Schutzeinrichtungen: Das Gerüst hat nur die  Funktion eines Schutzgerüstes. Ein Dachde-
ckerfangschutz ist vorgesehen. Das Dach des 3.Oberg eschosses wird über einen Aufzug bzw. ei-
nen Treppenturm erschlossen.

Abbruch/ Entsorgung
Im Zuge der Entwurfsplanung ist die Konstruktion au f Schadstoffe zu prüfen, insbesondere die
Holzverschalung auf Holzschutzmittel.
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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5.3 Nordterrasse
Die Nordterrasse wies in der Vergangenheit Undichti gkeiten auf und wurde repariert. Die Kosten
der Nordterrasse sind maßgeblich von der künftigen Funktion abhängig. Die Planung der Nordter-
rasse geht von einer Nutzungsmöglichkeit aus.

Belag
Die Nordterrasse wird wieder begehbar ausgebildet. Bei dem  ursprünglichen Plattenbelag handelt
es sich um „Harzer Granit“. Harzer Granit wird derz eit nicht mehr abgebaut. Es ist daher ein dem
Bestand entsprechendes Ersatzgestein auszuwählen. D er Plattenbelag soll in Drainagemörtel ver-
legt werden. Das Gefälle soll 2 bis max. 5 % betragen.

Zu erwägen ist auch die Wiederverwendung des vorhan denen Belages. Dazu ist im Zuge der Ent-
wurfsplanung zu prüfen, ob Teile des Belages wieder verwendbar sind, ob die Natursteine gebor-
gen, gereinigt und zum Wiedereinbau vorbereitet werden können.

Alternativ ist der Einsatz eines Kunststeins möglic h. In der Kostenschätzung wird unterschieden.
Kostenmäßig ist der Belag in Naturstein und Der Pla ttenbelag soll in einem Drainagemörtel verlegt
werden.

Als Verkehrslast wird derzeit von 500 kg/m² ausgega ngen. Die Deckentraglast ist im Zuge der Aus-
führungsplanung zu überprüfen.

Dämmung
Als Dämmstoff sollen Baustoffe der Baustoffklasse A  zur Anwendung gelangen. Eine Gewährleis-
tung des Systemherstellers von 25 Jahren ist anzust reben. Als Dämmmaterial ist Schaumglas der
Wärmeleitgruppe 040 als Gefälledämmung geplant. Der erforderliche U-Wert von 0,20 W/m²K kann
mit einer Dämmdicke von 200 mm realisiert werden.

In einigen Bereichen der Nordterrasse sind offensichtlich Glassteindecken vorhanden. Diese wur-
den in der Vergangenheit geschlossen.

Entwässerungen
Die Entwässerung wird entsprechend des Bestands ern euert. Es sollten im Zuge der Entwurfspla-
nung geprüft werden, inwieweit sich zusätzliche lin ienförmige Wasserableitungen (Rinnen) im Na-
tursteinbelag angeordnet werden können. Dazu sollte  die Rohdecke an ausgewählten Punkten
vermessen werden. Die zusätzlichen Entwässerungslei tungen sollten beheizbar ausgeführt wer-
den.

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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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Geländer
Die Nordterrasse erhält ein Geländer. Die Form und der Stababstand sollen dem noch vorhande-
nen Treppengeländer entsprechen. Beim Stababstand b esteht ein Zielkonflikt zu den heute gülti-
gen Unfallvorschriften. Das Geländer erhält einen F arbton entsprechend dem der Geländer an der
Ostterrasse.

Elektroarbeiten/ Blitzschutz
Der Blitzschutz an den Fassaden ist wahrscheinlich in der Terrasse verlegt. Die Zuleitungen wer-
den erneuert.

Eventuelle zusätzlich angeordnete Entwässerungsrinnen in der Terrasse sollten beheizt werden.

An der Außenwand der Nordseite soll ein Elektroansc hluss verlegt werden. Der E-Anschluss soll
künftige Arbeiten an der Terrasse oder einer Terras sennutzung dienen. Die erforderlichen An-
schlusswerte sind in der Entwurfsplanung zu konkretisieren.

Securanten
Securanten werden nicht geplant. Die Terrasse erhält ein Geländer. Die Befestigung des Gelän-
ders ist so auszubilden, dass die entsprechende Holmlast aufgenommen werden kann.

Betoninstandsetzung
Nach Entfernung der Terrassenkonstruktion können Be toninstandsetzungen erforderlich werden.
Entsprechende Maßnahmen sollten eingeplant werden. Der Zustand ist bislang nicht bekannt.

Treppe
Die Treppenanlage sollte grundlegend instandgesetzt  werden. Dazu ist es erforderlich, das Gelän-
der zu demontieren, die Stufen und Podeste zu demontieren und die oberen verschoben Lagen der
Wandverkleidung zu demontieren. Danach kann die Unt ergrundkonstruktion instandgesetzt bzw.
erneuert werden. Bei der Montage der Treppenanlage ist auf eine funktionstüchtige Abdichtung
und Entwässerung zu achten. Die Stufen sollten eine Drainage erhalten.

Natursteinarbeiten
Natursteinarbeiten am aufgehenden Mauerwerk der Nor dseite sind im Zuge einer fachgerechten
Ausbildung des Anschlusses nach Flachdachrichtlinie  erforderlich. Der Granitsockel ist zu demon-
tieren, das Mauerwerk erhält einen Glattputz, um di e Abdichtung hinterfließungsfrei befestigen zu
können.

Bauausführung
Erschließung der Baustelle/ Baustelleneinrichtung: Die Zufahrt erfolgt über die Ostseite (Georgi-
ring). Die Wirtschaftsstraße kann zum Be- und Entla den genutzt werden. Als Fläche für die
45 von 58 in Zusammenstellung
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Bauwerk: Oper Leipzig
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16)

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Baustelleneinrichtung wird die Gehbahn und die halb seitig Fahrbahn genutzt. Das Passieren für
Fahrzeuge der Feuerwehr muss gewährleistet werden.

Gerüst/ Schutzeinrichtungen: Für die Nordterrasse i st ein Wetterschutzdach geplant. In der Ent-
wurfsplanung sollten alternative kostengünstigere Varianten untersucht werden.

gez. Dipl.-Ing. Toralf Schmidt
Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung
46 von 58 in Zusammenstellung
Bauvorhaben: Oper Leipzig, Augustusplatz 12, 04109 Leipzig
Maßnahme: Energetische Sanierung Dächer (M16)
Bauabschnitt I - Langhaus
Realisierung: 2016
Kostenschätzung nach DIN 276 Stand: 22.09.2015
Kostengruppen Menge ME Maßnahme Inhalt KP KP - ges. (nett o) Kosten (netto) Kosten (netto) Kosten (brutto)
100 Grundstück
entfällt
200 Herrichten und Erschließen
entfällt
300 Bauwerk - Baukonstruktion       1.085.355,57 €         1.291.573,13 €
310 Baugrube                           -   €
320 Gründung                           -   €
330 Außenwände              7.424,00 €                8.834,56 €
335 Außenwandbekleidungen            7.424,00 €
128,00 m Natursteinarbeiten
Natursteinarbeiten an der ersten Natursteinreihe als
Voraussetzung eines fachgerechten Anschlusses an das
aufgehende Mauerwerk
          58,00 €           7.424,00 €
340 Innenwände                           -   €
350 Decken                           -   €
360 Dächer          912.208,07 €         1.085.527,60 €
361 Dachkonstruktion        445.224,32 €                           -   €
3.071,00 m² Dämmung
Applikation von Schaumglasplatten einschließlich
Befestigungen, Notabdichtung als Wetterschutz und
Bitumenbahn als Decklage, Anschlüsse an aufgehendes
Mauerwerk und Dachrandanschlüsse
        144,98 €       445.224,32 €
362 Dachfenster, Dachöffnungen            3.500,00 €
1 St Dachluke Montage schallgeschützter großer Dachluk e      3.500,00 €           3.500,00 €
363 Dachbeläge        439.484,13 €                           -
€
3.071,00 m² Belege
Applikation von Titanzink als Doppelstehfalz einschließlich
Befestigungen, Anschlüsse an aufgehendes Mauerwerk
und Dachrandanschlüsse, Eindecken von
Durchdringungen
        143,11 €       439.484,13 €
369 Dächer, Sonstiges          23.999,62 €                           -
€
218 m Laufsteg Herstellung und Montage eines durchdringungsfreien
Laufsteges         110,09 €         23.999,62 €
370 Baukonstruktive Einbauten            10.000,00 €              11.900,00
€
379 Baukostruktive Einbauten, Sonstiges          10.000,00 €
1 psch Sicherungseinrichtungen Lieferung von mobilen Sicherungseinrichtungen
(Securanten)    10.000,00 €         10.000,00 €
390 Sonstige Massnahmen für Baukonstruktion
1)          155.723,50 €            185.310,96 €
391 Baustelleneinrichtung            5.700,00 €                           -   €
47 von 58 in Zusammenstellung
Bauvorhaben: Oper Leipzig, Augustusplatz 12, 04109 Leipzig
Maßnahme: Energetische Sanierung Dächer (M16)
Bauabschnitt I - Langhaus
Realisierung: 2016
Kostenschätzung nach DIN 276 Stand: 22.09.2015
Kostengruppen Menge ME Maßnahme Inhalt KP KP - ges. (nett o) Kosten (netto) Kosten (netto) Kosten (brutto)
1 psch Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung montieren, vorhalten, unterhalten,
demontieren (Vorhaltung 16 Wochen)      5.700,00 €           5.700,00 €
392 Gerüste          73.603,50 €                           -   €
2.521,50 m² Gerüste
Gerüste montieren, vorhalten, unterhalten, demontieren
(Vorhaltung 16 Wochen), Dachdeckerfangschutz,
Lastverteilung, Zulage manueller Transport
          13,70 €         34.555,83 €
1 psch Aufzüge
Aufzugsgerüst und Aufzüge montieren, vorhalten,
unterhalten, demontieren (Vorhaltung 16 Wochen),
Dachdeckerfangschutz, Lastverteilung, Zulage manueller
Transport
   30.297,67 €         30.297,67 €
250 m² Schutzmaßnahmen Dach Bohlenbelag auf Unterkonstruktion montieren, vorhalten,
unterhalten, demontieren (Vorhaltung 16 Wochen)           35,00 €           8.750,00 €
394 Abbruchmaßnahmen          76.420,00 €                           -
€
3.071,00 m² Abbruch vorhandener
Dachaufbau
Abbruch des vorhandenen Dachaufbaus (PS + Repanol)
einschl. Entsorgung           20,00 €         61.420,00 €
1 psch Rückbau Sonderbauteile Rückbau Einbauten    15.000,00 €         15.000,00 €
400 Technische Anlagen            20.000,00 €              23.800,00
€
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen                           -   €
420 Wärmeversorgungsanlagen                           -   €
430 Lufttechnische Anlagen                        -   €                           -   €
431 Lüftungsanlagen                           -   €
440 Starkstromanlagen            20.000,00 €              23.800,00 €
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen          20.000,00 €                           -   €
1 psch Blitzschutz/ Elektro Erneuerung Blitzschutzanla ge    15.000,00 €         20.000,00 €
1 psch Elektroarbeiten Elektroarbeiten      5.000,00 €
450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen                           -   €
460 Förderanlagen                           -   €
470 Nutzungsspezifische Anlagen                           -   €
480 Gebäudeautomation                           -   €
490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 1)                           -   €
500 Außenanlagen                        -   €                           -   €
510 Geländeflächen                           -   €
520 Befestigte Flächen                           -   €
530 Baukonstruktion in Außenanlagen                           -   €
540 Technische Anlagen in Außenanlagen                           -   €
550 Einbauten in Außenanlagen                           -   €
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen 1)                           -   €
600 Ausstattungen und Kunstwerke                        -   €                           -   €
48 von 58 in Zusammenstellung
Bauvorhaben: Oper Leipzig, Augustusplatz 12, 04109 Leipzig
Maßnahme: Energetische Sanierung Dächer (M16)
Bauabschnitt I - Langhaus
Realisierung: 2016
Kostenschätzung nach DIN 276 Stand: 22.09.2015
Kostengruppen Menge ME Maßnahme Inhalt KP KP - ges. (nett o) Kosten (netto) Kosten (netto) Kosten (brutto)
610 Ausstattung                           -   €
620 Kunstwerke                           -   €
Summe Bauhauptkosten       1.105.355,57 €         1. 315.373,13 €
700 Baunebenkosten          177.500,00 €            211.225,00 €
710 Bauherrenaufgaben                           -   €
711 Projektleitung                           -   €
713 Projektsteuerung                           -   €
730 Architekten- u. Ingenieurleistungen          160.000,00 €            190.400,00 €
731 Gebäudeplanung        130.000,00 €                           -   €
735 Tragwerksplanung          30.000,00 €                           -   €
736 Planung der technischen Ausrüstung                           -   €
740 Gutachten und Beratung            17.500,00 €              20.825,00 €
741 Thermische Bauphysik            5.000,00 €                           -   €
742 Schallschutz und Raumakustik            5.000,00 €                           -   €
744 Vermessung                           -   €
746 Brandschutz                           -   €
747 Sicherheits- und Gesundheitsschutz            5.000,00 €                           -   €
749 Gutachten und Beratung (Restaurator/ Bestandsunt ersuch.)            2.500,00 €                           -   €
770 Allgemeine Baunebenkosten                           -   €
Summe Baunebenkosten          177.500,00 €            211.225,00 €
Gesamtkosten (Netto)       1.282.855,57 €
Umsatzsteuer          243.742,56 €
Gesamtkosten (Brutto)         1.526.598,13 €
Ort, Datum, Unterschrift des Planers:
49 von 58 in Zusammenstellung
Bauvorhaben: Oper Leipzig, Augustusplatz 12, 04109 Leipzig
Maßnahme: Energetische Sanierung Dächer (M16)
Bauabschnitt I - Langhaus
Realisierung: 2016
Kostenschätzung nach DIN 276 - Mengenermittlung Stand: 22.09.2015
Breite Länge Höhe Stück/ Anzahl  +/- Mengen ME Erläuterung en
[m] [m] [m]
Flächenmaße Dach
Langhaus 45,0 91,0 4.095,00 m²
Bühnenturm 32,0 32,0 -1 -1.024,00 m²
3.071,00 m²
Längenmaße Dach Langhaus
Nordfassade 90,0 90,00 m
Ostfassade 90,0 90,00 m
Südfassade 45,0 45,00 m
Westfassade 45,0 45,00 m
270,00
Längenmaße Bühnenturm
Nordfassade 32,0 32,00 m
Ostfassade 32,0 32,00 m
Südfassade 32,0 32,00 m
Westfassade 32,0 32,00 m
128,00 m
Flächenmaße Fassade (Gerüst)
Nördliche Fassade 31,0 27,0 837,00 m²
15,0 4,0 60,00 m²
6,5 6,0 2,0 78,00 m²
Östliche Fassade 91,0 6,5 591,50 m²
Südliche Fassade 43,0 6,5 279,50 m²
21,0 4,0 84,00 m²
Westliche Fassade 91,0 6,5 591,50 m²
2.521,50 m²
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Fachplanungen
Tragwerksplanung
Bauphysik
Brandschutz
Schallschutz
Elektroplanung
Restaurator
HLS
Vermessung

Konsultationen in der Entwurfsplanung
Amt für Bauordnung und Denkmalpflege
Brandschutzamt
Naturschutzbehörde - Amt für Umweltschutz
Erschließung
Baustellenanfahrt:  Ostseite (Georgiring)
Baustelleneinrichtung:      Ostseite – Wirtschaftsstraße
Baustellenzugang:   Treppenturm, Aufzug
Schutzmaßnahmen:      Gerüst mit Dachdeckerfangschu tz
Bestand 2015
Fläche:    ca. 3100 m²
Deckung:    weiche Deckung (Repanol)
Entwässerung:   Dachrinne
           innenliegendes Entwässerungssystem

Eckpunkte Anforderungen Planung (Stand Vorplanung)
Deckung:                                   Stehpfalzdach
Material Deckung:                           Titanzink
Dämmmaterial:                     A1 – Baustoff
Wärmeleitgruppe Dämmstoff:        040
Wetterschutz:                               Notabdichtung, temporäre Entwässeru ng
                                                       kein Wetterschutzdach
Anschlüsse:                                  Flachdachrichtlinie (2011)
Entwässerung:                                Fallrohre nach Bestand, innenliegend
                                                    Dachrinnen nach Bestand
Sicherungseinrichtungen:               Securanten,  durchdringungsfrei
                                                        Laufsteg in Firstnähe, durchdringungsfrei
Dachluke:                                     Erneuerung
Elektroanschlüsse:                        Kronenboden, innenliegend
                                                      Leitungsführung über Schnorchelrohr
Blitzschutz:                                     erneuern nach gültigem Regelwerk
Solaranlage:                                   durchdringungsfreie Befestigung

Konsultationen in der Entwurfsplanung
Amt für Bauordnung und Denkmalpflege
Brandschutzamt
Naturschutzbehörde - Amt für Umweltschutz

Erschließung
Baustellenanfahrt:                      Ostseite (Georgiiring)
Baustelleneinrichtung:                Ostseite– Wirtschaftsstraße
Baustellenzugang:                      Treppenturm, Aufzug
Schutzmaßnahmen:                    Gerüst mit Dachdeckerfangschutz

Langhaus
Bühnenturm
Dachluke
RWA
Lüftung Lüftung Lüftung Lüftung
Lüftung Lüftung
Lüftung
Lüftung
RWA
Lüftung Lüftung
Lüftung Lüftung
Lüftung Lüftung
Lüftung Lüftung
Lüftung
Lüftung
ca. 31,0 m
ca. 31,0 m
42,8 m
90,6 m
42,4 m 17,3 m
53 von 58 in Zusammenstellung
Anlage 2:
Begründung zur Wahl von Bau- und Dämmmaterialen
Toralf Schmidt v. 21.01.2016
54 von 58 in Zusammenstellung
Dipl.-Ing. Toralf Schmidt
Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung
Bauwerksdiagnostik - Baustoffprüfung - Instandsetzungsplanung

Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement

04092 Leipzig
 sch  0341 / 960 34 01 21.01.2016

Oper Leipzig, Instandsetzung Dächer und Nordterrasse
Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen (Stellungnahme Dez. Finanzen v. 16.12.2015)

Sehr geehrte Damen und Herren,
in der Vorplanung wurden verschiedene Materialien h insichtlich der Eigenschaften und ihrer
Tauglichkeit in der Konstruktion untersucht. Die we sentlichen Gründe, die zu den favorisier-
ten Materialen führten, werden nachfolgend nochmal näher erläutert.

Auswahl des Dämmstoffes/ Risiko eines Versagensfalls
1. Schaumglas wird durch eine Verlegung in Heißbitu men auf den Untergrund appliziert. Alle
anderen Dämmstoffe (Mineralwolle, Kunststoffschäume) benötigen eine mechanische Befes-
tigung im Untergrund. Damit verbunden ist eine Viel zahl von Bohrungen in die Dachdecke,
die durch Körperschall in das Gebäude übertragen we rden. Verbunden damit ist eine Nut-
zungseinschränkung von Bereichen. Eine Verlegung de r unmittelbar unter dem Dach befind-
lichen Büros und Proberäume als Interimslösung würd e Kosten verursachen. Diese Kosten
sind nicht in der Vorplanung berücksichtigt. Die Da cherneuerung soll  unter Nutzungsbedin-
gungen stattfinden. Einschränkungen für die Funktio n des Hauses werden bei der Verwen-
dung von Schaumglas äußerst gering gehalten.

2. Bei der Decke des Langhausdaches und der Daches über dem 3.Obergeschoss handelt
es sich größtenteils um Ziegeldecken. Die Dübelausz ugfestigkeit ist erfahrungsgemäß in
Ziegeldecken nicht sehr hoch. Bei einer nicht hinre ichenden Festigkeit können weitere Maß-
nahmen (z.Bsp. Einsatz von kostenintensiven Klebedü beln)
 erforderlich werden. Bei einer
Verlegung von Schaumglas in Heißbitumen besitzt die  Dübelauszugfestigkeit des Unter-
grundes keine Bedeutung.
Wirtschaftslichkeitsbetrachtungen 21.01.2016.doc

Gerichtsweg 28
04103 Leipzig
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Telefax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]

e-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
internet: http://www.ib-bwe.de

Bankverbindung
Volksbank Leipzig eG
Bankleitzahl: 86095604
Kontonummer: 317752105

BIC:
GENODEF1LVB
IBAN:
[IBAN ENTFERNT]

Finanzamt
Leipzig II

Steuernummer
231/269/01372

Berufsverbände:
Ingenieurkammer Sachsen
Bund Deutscher Baumeister,
Architekten und Ingenieure

Zertifikate:
Bauwerksprüfung nach
DIN 1076 (VFIB)
Sachkundiger Planer für
Betonerhaltung (EIPOS)

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Dipl.-Ing. Toralf Schmidt, Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung, Schreiben vom 21.01.2016
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3.  Schaumglas ist verarbeitungstechnisch einfacher  zu handhaben. Schaumglas ist dicht
und nimmt kein Wasser auf. Das bedeutete, Schaumgla s ist weniger feuchtigkeitsanfälliger
als poröse bzw. faserige Dämmstoffe. Aus diesem Gru nd werden bei der Verwendung von
Schaumglas keine Schutzdächer während der Baumaßnah me erforderlich. Kurzanhaltende
Regenereignisse sind bei der Ausführung von Schaumg las von nur geringerer Bedeutung.
Würden die Dächer mit Mineralwolle oder Kunststoffs chäumen als Dämmmaterial belegt,
wären  Schutzdächer erforderlich. Durch den Verzich t von Notdächern verringern sich nicht
nur die Kosten, sondern auch die Bauzeit.

4.  Schaumglas ist dampfdicht. Eine zusätzliche Dam pfsperre zwischen Decke und Däm-
mung ist nicht erforderlich. Damit werden zusätzlic he Kosten für Material und Lohn für das
Aufbringen einer zusätzlichen Dampfsperre eingespar t. Durch die reichlichen Durchdringun-
gen der Lüftungs- und Klimaanlagen  stellen die Dam pfsperrenanschlüsse ein nicht unerheb-
liches ausführungstechnisches Risiko dar, welches b ei Verwendung von Schaumglas redu-
ziert wird. Durch den Wegfall dieses zusätzlichen A rbeitsganges reduziert sich auch die
Bauzeit, dadurch auch die Kosten.

5.  Schaumglas nimmt kein Wasser auf. Das Dach ist dadurch in einem Havariefall nicht
unterläufig. Erhöhte Risiken für Undichtigkeiten de r Dachhaut bestehen an Anschlüssen zu
Aufbauten, an den Anschlüssen zu den Wänden  und an  den Dachrändern, an Durchdrin-
gungen, Entwässerungsein- und durchführungen sowie an den Falzen bei flachgeneigten
Flächen mit einem Gefälle kleiner 5%. Das Risiko ei nes großflächigen Austausches des
Daches ist bei der Verwendung von Schaumglas als se hr gering oder nicht gegeben einzu-
schätzen. Dach mit Dämmmaterial aus Mineralwolle od er aus Kunststoffschäumen muss im
Havariefall je nach Schadensumfang großflächig ausgetauscht werden.

6. Es wird in der Fachpresse erwartet, dass Dämmsto ffe, die mit dem Flammschutzmittel
(Hexabromcyclododecan) ausgerüstet sind (Kunststoff schäume wie XPS, EPS), künftig in
der Abfallverzeichnisverordnung als gefährlicher Ab fall (Sondermüll)  eingeordnet werden.
Bei einem künftigen Rückbau des Dämmmaterials bedeu tet dies erhöhte Kosten bei der
Entsorgung. Schaumglas (Baustoffklasse A) ist nicht  mit Flammschutzmittel behandelt und
ist nach dem Abbruch prinzipiell als Zuschlagsstoff recycelfähig.

7.  Bei der Verwendung von Schaumglas besteht  die gesamte Konstruktion aus Baustoffen
der  Klasse A. Eine derartige Konstruktion lässt si ch brandschutztechnisch immer einfacher
gestalten. Bei Verwendung von Dämmstoffen der Klass e B sind zusätzliche Maßnahmen
erforderlich, die weitere Kosten verursachen.
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Dipl.-Ing. Toralf Schmidt, Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung, Schreiben vom 21.01.2016
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Auswahl des Deckungsmaterials/ Erscheinungsbild
1.  Die Dächer sind mit Zinkblechen belegt und gräu lich-matt patiniert. Die Patinierungsge-
schwindigkeiten von Aluminium und Titanzink untersc heiden sich erheblich. Titanzink pati-
niert deutlich schneller. Das heutige gräulich matt e Erscheinungsbild wird sich bei Titanzink
deutlich schneller einstellen (ca. 3 Jahre). Alumin ium bleibt 10 bis 15 Jahre glänzend silbrig
walzblank, bis sich eine sichtbare Patina zeigt. Es  wird aus ästhetischen und denkmalpflege-
rischen Gründen auf eine zügige Patinierung orientiert.

2. In Hinsicht der Verarbeitung ist Titanzink zu be vorzugen. Titanzink ist zäher und zeigt
auch bei mehrfachem Umformen keine Ermüdungserschei nungen, während bei Aluminium
Ermüdungsbrüche bei mehrfachem Umformen auftreten k önnen. Anschlüsse sind so hand-
werklich schwieriger auszuführen.  Erforderliche Ve rbindungen von Titanzinkstößen sind
relativ einfach durch Weichlöten herstellbar, währe nd Verbindungen von Aluminium höhere
Temperaturen erfordern und dadurch vorwiegend gekle bt werden. Künftige  Reparaturen
oder Veränderungen an der Dachhaut sind bei der Ver wendung von Titanzink handwerklich
einfacher zu gestalten.

3. Titanzink besitzt eine deutlich höhere Zugfestig keit als Aluminium (etwa dreifach höher).
Auf-Dach-Konstruktionen wie Laufstege, Solaranlagen  oder Sekuranten erfordern deshalb
bei Titanzink deutlich weniger Befestigungspunkte als bei Verwendung von Aluminium.

4. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Titanzink.  Aus Gründen der Materialgleichheit
wird auf die Verwendung von Titanzink orientiert. K orrosion durch unterschiedliche Potenzia-
le in der elektrochemischen Spannungsreihe können so vollständig ausgeschlossen werden.

Materialalternativen Nordterrasse/ Wiederverwendung des Bestandbelages
Das Gebäude der Oper Leipzig steht unter Denkmalsch utz. Aus diesem Grund wurde auch
2012 das  Originalmaterial Harzer Granit  bei der S anierung der Ostterrasse im Jahr 2012
wiederverwendet.

Kunststein als Alternative in Form eines Betonwerks tein ist nur unwesentlich preiswerter, da
der zum Einsatz kommende Betonwerkstein auf den vor handenen Naturstein in Farbe, Tex-
tur und Körnung abzustimmen ist. Der Ersatz soll nu r erfolgen, wenn auf dem Markt ein dem
Bestand entsprechender Granit nicht verfügbar ist. Adäquate Betonwerksteine, die auf dem
Markt angeboten werden und dem vorhandenen Granit i n seinem äußeren Erscheinungsbild
entsprechen, konnten bislang nicht recherchiert werden.
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Dipl.-Ing. Toralf Schmidt, Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung, Schreiben vom 21.01.2016
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Es ist daher davon auszugehen, dass zur Herstellung  eines adäquaten Betonwerksteins
eine spezielle Rezeptierung erforderlich wird,  um den Kunststein dem vorhandenen Granit
in Farbe, Textur und Körnung anzupassen. Es sind he lle, gräuliche und dunkle Zuschläge in
unterschiedlichen Korngrößen erforderlich, die Bind emittelmatrix soll hell bis weiß erschei-
nen. Die Herstellung dieser Kunststeine erfolgt nic ht in Massenproduktion, sondern in Klein-
serie, es wären ca. 5000 Steine erforderlich. Für d ie Herstellung dieser Betonsteine würden
im Vergleich zu marktüblichen verfügbaren Betonwerk steinen zusätzliche Kosten (für Ent-
wicklung und Kleinserie) anfallen.

Für Rückfragen bzw. einer Beratung stehe ich gern zur Verfügung.

Leipzig, den 21.01.2016

gez. Dipl.-Ing. Toralf Schmidt
Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung

58 von 58 in Zusammenstellung


city_slug: leipzig

paper_type: Antrag

text:
Seite 1/2

Antrag Nr. VI-A-02188
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule  Vorberatung
Ratsversammlung 16.12.2015 1. Lesung

Eingereicht von
Stadtrat Siegfried Schlegel

Betreff
Zusätzliche Planstellen zur Koordinierung des Wohnens und der Integration von
Asylbewerbern und Flüchtlingen aufgrund extrem ansteigender Fallzahlen

Rechtliche Konsequenzen
Der gemäß Ursprungsantrag gefasste Beschluss wäre
 Rechtswidrig und/oder  Nachteilig für die Stadt Leipzig.

Beschlussvorschlag:

Im Sozialamt der Stadt Leipzig werden mindestens 3 weitere Planstellen zur Koordinierung des
Wohnens von Flüchtlingen und Asylbewerbern aufgrund extrem ansteigender Fallzahlen geschaffen
mit dem Ziel, die Einrichtung von Sammelunterkünften durch zeitnahe Vermittlung in eigene
Wohnungen einzudämmen und damit auch die Aufenthaltsdauer in Gemeinschaftsunterkünften nicht
unnötig zu verlängern. Außerdem müssen Betroffene mit Bleibestatus in die vorhandenen
Sozialsysteme wie für Leistungsempfänger nach SGB II und SGB IV integriert  und die
Gesundheitsbetreuung organisiert sowie die Schulpflicht durchgesetzt werden. Dazu wird der
ständige Kontakt zu den Vermietern gepflegt. Unterstützung soll bei der Qualifikation von Initiativen,
gemeinnützigen Organisationen und Netzwerken gegeben werden, welche bei der Organisation des
Zusammenleben sowie Fragen rund um das Wohnen Unterstützung geben wollen sowie
Übersetzungshilfen bei der Suche von Wohnungen und Abschluss von Mietverträgen geben wollen.

Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:

Seite 2/2

Sachverhalt:

 Die Zahl der auch in Deutschland angekommenen Asylbewerber und Flüchtlinge aus einer Vielzahl
von Herkunftsländern hat in diesem Jahr einen Spitzenwert erreicht. Allein in Deutschland werden
2015 nunmehr sogar über 850.000 Asylsuchende erwartet. Das bedeutet, dass in Leipzig mit
mindestens 5.000 Menschen gerechnet werden muss. Während die Bundesländer mit der
befristeten Unterbringung in Erstaufnahmeunterkünften zunehmend die Lage in den Griff
bekommen, stehen vor den Kommunen noch viel größere Herausforderungen. Sind doch neben der
Einrichtung und in den Sammelunterkünften die Flüchtlinge und  Asylbewerber nicht nur
unterzubringen, zu beköstigen und zu bekleiden, sondern diejenigen mit Bleibestatus dauerhaft in
die Kommunen zu integrieren. Dabei ist eine dezentrale Unterbringung in eigene Wohnungen eine
wichtige Voraussetzung.

Die Stadt Leipzig hat mit dem Beschluss des Konzeptes „Wohnen für Berechtigte nach
Asylbewerberleistungsgesetz“ 2012 einen Paradigmenwechsel im Hinblick auf die Unterbringung
von Geflüchteten eingeleitet. Der Stadtrat beauftragte die Verwaltung, verstärkt auf kleinteilige
Wohnhäuser für gemeinschaftliches Wohnen im Stadtgebiet sowie dezentrale Unterkünfte – im
Sinne von selbstbestimmtem Wohnen in eigenen Wohnungen – zu setzen. Bereits Anfang des
Jahres war absehbar, dass auf Grund der extrem wachsenden Asylbewerber- und Flüchtlingszahlen
Unterbringungsstandorte mit weniger als 100 Plätzen 2015 nicht in ausreichender Anzahl zur
Verfügung stehen und deshalb Sammelunterkünfte wie Torgauer Straße vorzuziehen sind, wenn die
Unterbringung in Hallen, Zelten und Containern vermieden werden kann. Seit Sommer musste
selbst auf Notlösungen wie Container, Sport- und Messehallen oder Zelte zurück gegriffen werden.
Deshalb ist es um so wichtiger, Notlösungen wie Hallen oder Zelte zeitnah wieder abzulösen.
Anlagen:


paper_type: Verwaltungsstandpunkt

text:
Verwaltungsstandpunkt Nr. VI-A-02041-VSP-02
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Jugendparlament Vorberatung
Jugendbeirat Vorberatung
FA Kultur 11.11.2016 Vorberatung
FA Allgemeine Verwaltung 15.11.2016 Vorberatung
Ratsversammlung 17.11.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Wirtschaft und Arbeit (mitwirkend)
Betreff
Stadtgeschichte mittels moderner QR-Cobble-Technologie erlebbar machen
Rechtliche Konsequenzen
Der gemäß Ursprungsantrag gefasste Beschluss wäre
Rechtswidrig und/oder Nachteilig für die Stadt Leipzig.
Zustimmung Ablehnung
Zustimmung mit Ergänzung Ablehnung, da bereits Verwaltungshandeln
x Alternativvorschlag Sachstandsbericht
Die Verwaltung empfiehlt Zustimmung zu folgendem Alternativvorschlag:
"Der Stadtrat unterstützt das Anliegen, Stadtgeschichte mittels moderner Informationsportale
erlebbar zu machen, empfiehlt jedoch die Nutzung der "Leipzig Travel App" anstelle der QR-Cobble-
Technologie."
Begründung:
Laut Antrag sollen stadtgeschichtlich bedeutende Gebäude mit sogenannten QuickResponse-Codes
(QR = schnelle Antwort) gekennzeichnet werden, um über das mobile Internet Informationen zu ihrer
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Geschichte abrufen zu können. Die Kommunikation mittels QR-Code erfordert einen individuellen
Code für jedes Objekt; beim Scannen dieses Codes mit Hilfe eines Smartphones wird der Nutzer mit
einer Internetseite verbunden.
Das System „QR-Cobble“ nutzt dafür entsprechend präparierte Pflastersteine im öffentlichen
Straßenraum. Die Graphik eines QR-Codes wird mittels Sandstrahlverfahren auf Pflastersteine
übertragen. Die verwendeten Steine müssen eine homogene Struktur besitzen und einfarbig sein.
Zwar gehen die Hersteller von einer langen Haltbarkeit aus; Beschädigung bzw. Vandalismus sind
dennoch nicht auszuschließen. Von Fall zu Fall ist eine Reinigung erforderlich.

Die Kostenangaben für die Herstellung schwanken beträchtlich; sie betragen zwischen 200 € und
1000 € je Pflasterstein. Es sind Einzelanfertigungen erforderlich. Zusätzlich fallen noch Kosten für
die Aktualisierung der Verknüpfungen mit dem Internet an. Erstellung und Betreuung der
Internetseiten gehört nicht zum Leistungsumfang und erfordern weitere Aufwendungen.

Nach den Erfahrungen der Hersteller hängt die Akzeptanz und Nutzung der QR-Codes wesentlich
davon ab, dass der Nutzer erkennt, welche Inhalte über den QR-Code abgerufen werden können.
Bei einigen Projekten wurde daher der Projektname als Textergänzung eingearbeitet bzw. ein
zusätzlicher Pflasterstein mit Text verlegt. Je nach Umfang der erforderlichen Schriftzüge sinkt damit
die Integrationsfähigkeit in sensible Oberflächengestaltungen. Die eindeutige Kennzeichnung der
QR-Codes im öffentlichen Raum als Informations- und Leitsystem ist aber andererseits erforderlich,
um kommerzielle QR-Codes auf Gehwegen und Plätzen ausschließen zu können.
Laut Antrag sollen QR-Codes als attraktives und zeitgemäßes Informationsangebot im öffentlichen
Raum der Innenstadt angeboten werden. In der Leipziger Innenstadt sind in den letzten Jahren
bereits mehrere Leit- und Informationssysteme eingeordnet worden. Doppelte bzw. sich
überlagernde Informationssysteme sollten grundsätzlich vermieden werden. Die Anhäufung von
Einbauten unterschiedlichster Art führt nicht zur optischen Verschönerung im Umfeld von
Sehenswürdigkeiten.
Erfahrungen aus anderen Städten, u. a. München, verweisen auf Schwierigkeiten in der Umsetzung,
da hinter dem QR Code eine Seite vorhanden sein muss, die für die mobile Nutzung geeignet ist und
deren Erstellung teuer ist. Die Stadt Hannover hat sich ausführlich mit dem Thema befasst und
kommt zu dem Schluss, dass in einer Großstadt mit einer Fülle von relevanten historischen
Gebäuden eine flächendeckende Markierung weder sinnvoll noch umsetzbar ist.

Zukunftsfähiger sind Informationsportale auf der Basis von Augmented Reality (AR=erweiterte
Realität). Auf dieser Grundlage arbeitet auch die an der Universität Leipzig entwickelte App
„Zeitfenster“ (https://zeitfenster.uni-leipzig.de/), die an unterschiedlichen Orten in der Stadt
Ereignisse der friedlichen Revolution in Erinnerung ruft. Dabei werden historische Fotos, Film- und
Tonsequenzen in eine aktuelle Ansicht auf dem Bildschirm eingeblendet. Die Grundlage bildet eine
kostenfreie Software; zusätzliche Markierungen im Straßenraum oder an Hausfassaden sind nicht
erforderlich.

Für die touristischen Zielgruppen bietet zudem die LTM GmbH die "Leipzig Travel App" an. Diese
verfügt über eine hohe Marktabdeckung hinsichtlich des Bezugs der App über die
Applikationsmärkte von Apple und Google. Die "Leipzig Travel App" bietet bereits umfassende
Informationen zu Stadtgeschichte und Sehenswürdigkeiten auf Deutsch und Englisch. Seit 2015
stehen in der App drei Stadtrundgänge zur Verfügung. Zu den einzelnen Stationen liegen
ausführliche Informationstexte und Bilder vor. Der Gast wird mittels GPS zur nächsten Station
geleitet und kann alle Stationen auf einer Übersichtskarte anzeigen lassen.
Diesem System sollte deshalb Vorrang gegeben werden, um nicht unter dem Einsatz öffentlicher
Mittel ein Informationssystem zu installieren, was durch die schnelle Weiterentwicklung der Medien
möglicherweise schon bald wieder veraltet ist.
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