city_slug: leipzig

paper_type: Beschlussvorlage

text:
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01753
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Fachausschuss Umwelt und Ordnung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südost
Ratsversammlung 16.12.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 350 "Wohngebiet an der grünen Ecke";
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Probstheida;
Satzungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes vorgebrachten
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit hat die Ratsversammlung der
Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen, wie es im Kapitel 8 der
Begründung zum Bebauungsplan angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächGemO beschließt die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A)
und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des
Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe
Anlage Prüfkatalog)
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Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Namens- und Adressenliste – Aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben!
6 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung
7 Bebauungsplan, Planzeichenerklärung
8 Bebauungsplan Teil B: Text
9 Begründung zum Bebauungsplan
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B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G
Ratsversammlung vom 16.12.2015
zu
18.15
Bebauungsplan Nr. 350 "Wohngebiet an der grünen Ecke";
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Probstheida;
Satzungsbeschluss
Vorlage: VI-DS-01753
Beschluss:
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwur fs des Bebauungsplanes vorgebrachten
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit hat die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu
berücksichtigen, wie es im Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächGemO beschließt die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung
(Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Z eitpunkt
des Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Abstimmungsergebnis: 52/0/1
Burkhard Jung
Oberbürgermeister
Leipzig, den 17. Dezember 2015
Seite: 1/1
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Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle  folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf
bisherigen
Niveau
verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung in
Vorlage Seite
1
1 Vorschulische Bildungs-
und Betreuungsangebote
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

2 Schulische
Bildungsangebote,
Ausbildung und Studium
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

3 Wohnbedingungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien (Angebot,
Attraktivität, Vielfalt,
Infrastruktur)

4 Kultur- und
Freizeitangebote,
Möglichkeiten zum
Spielen, Sporttreiben und
Treffen sowie
Naturerfahrungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien

5 Gesundheit und Sicherheit
von Kindern und
Jugendlichen/Schutz vor
Gefahren

6 Integration von Kindern
und Jugendlichen mit
Behinderungen oder
Migrationshintergrund

7 Finanzielle Bedingungen
von Familien

Indikator hat stattge-
funden
ist
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in
Vorlage, Seite
1
8 Beteiligung von Kindern,
Jugendlichen und Familien
bei der zu treffenden
Entscheidung

1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
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Beschreibung des Sachverhaltes
Bebauungsplan Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke“
Satzungsbeschluss
Mit dieser V orlage soll der Satzungsbeschluss über den Beba uungsplan (B-Plan) Nr. 350
„Wohngebiet an der grünen Ecke“ herbei geführt werden.
Es wurde keine Änderung des Planinhaltes nach den Beteiligungen zum Entwurf vorgenommen.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
In Folge der Aufstellung des B-Planes können im Plangebiet E inzelhäuser errichtet werden. Für die
Neuschaffung von Arbeitsplätzen sind die Ziele des B-Planes nicht relevant.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
In Folge der Aufstellung des B-Planes besteht die Möglichke it Wohnraum für Familien zu schaffen
und damit zu einer günstigeren Generationsmischung und ausgeglicheneren Alterstruktur im Ortsteil
beizutragen.
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt.
Der Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südost hat den Entwurf des B-Plans in seiner Sitzung am
24.02.2015
 behandelt und die Planung befürwortet.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung
des B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf städtischen Flächen
zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelu ng nach dem Bundes-
naturschutzgesetz), sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen nicht zu erwarten.
Die Kosten für die Herstellung der Erschließungsanlagen sowie der externen Ausgleichsmaßnahmen
werden vom V orhabenträger gemäß dem wirksamen städtebaulichen Vertrag übernommen.
Flächen im Eigentum der Stadt sind von der Planung im Hinblick auf die externen
Ausgleichsmaßnahmen betroffen. Näheres siehe Kap. 7.4 der Begründung zum B-Plan.
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und
Bau, Stadtplanungsamt, der Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt machen.
Dem Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südost wird die V orlage du rch das Büro für Ratsangelegenheiten
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
07.09.2015
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Anlage 1
Bebauungsplan Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke“
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5.000, Stand: 20.01.2014
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                     Grenze des Plangebietes

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Anlage 2
Bebauungsplan Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke“
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Liegenschaftskarte Leipzig (ALK), M 1 : 2000, Stand: 20.01.2014
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                     Grenze des Plangebietes

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Teil B: Text
Bebauungsplan Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 1
Teil B: Text
Die der Planzeichnung zugrunde liegenden Vorschriften (Ge setzte, Verordnungen, Erlasse,
DIN-Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelung en) können bei der Stadt Leipzig im
Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Sta dtplanungsamt, Zimmer 499,
während der Sprechzeiten eingesehen werden.
I. FESTSETZUNGEN
[§9 Abs. 1, 1a, 3 und 4 BauGB i. V. m. § 89 SächsBO]
1. Planungsrechtliche Festsetzungen
[§ 9 Abs. 1, 1a und 3 BauGB]
1.1 Art der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 6 BauNVO]
In den gemäß Planzeichnung festgesetzten Allgemeinen Wohngebieten (WA) sind die
gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
- Anlagen für Verwaltungen
- Gartenbaubetriebe
- Tankstellen
nicht zulässig und somit nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.
(§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO)
1.2 Maß der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
1.2.1 Traufhöhe
Die Höhe der Traufe (TH), gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand
und Oberkante Dachhaut über der jeweiligen Bezugshöhe, darf 6,50 m nicht
überschreiten. Zur Bezugshöhe gilt die textliche Festsetzung Nr. 1.2.2 entsprechend.
(§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
1.2.2 Höhenlage baulicher Anlagen
Die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss-Rohfußbodens darf 0,50 m über der
Bezugshöhe nicht überschreiten. Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der
an das Baugrundstück angrenzenden Straßenverkehrsfläche, gemessen an den
Endpunkten der anliegenden Grenze des Baugrundstücks.
(§ 9 Abs. 3 i.V.m. Abs. 1 Nrn. 1 und 2 BauGB)
1.3. Überbaubare Grundstücksfläche
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO]
1.3.1 Baulinien
Die in den WA-Gebieten gemäß Planzeichnung festgesetzten Baulinien können für der
Fassade untergeordnete bauliche Elemente wie Vordächer, Gesimse, Freitreppen und
dergleichen um bis zu 1,00 m überschritten werden.
(§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO und § 23 Abs. 3 Satz 2 BauNVO)
1.4 Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garage n
[§ 9  Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
1.4.1 Nebenanlagen
In den Baugebieten sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und den
festgesetzten Flächen für Nebenanlagen keine Nebenanlagen zulässig.
Ausgenommen davon sind die unter 1.6.1 Vorgärten festgesetzten Einfahrten, Wege
07.09.2015
10 von 82 in Zusammenstellung
Teil B: Text
Bebauungsplan Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 2
und Mülltonnenstellplätze sowie die unter 2.5 Einfriedung festgesetzten Anlagen.
(§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO)
1.4.2 Garage / Stellplätze
Garagen (einschließlich Carports) und Stellplätze sind nur auf den in der
Planzeichnung festgesetzten Flächen für Garagen und Stellplätze sowie innerhalb der
überbaubaren Grundstücksfläche zulässig.
(§ 12 Abs. 6 BauNVO)
1.5 Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entw icklung von
Boden, Natur und Landschaft
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
1.5.1 Flächen für Zufahrten, Stellplätze, Wege
Die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wege ist so auszuführen,
dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend
innerhalb dieser Flächen versickern kann.
Alternativ kann das anfallende Regenwasser auch entsprechend der Festsetzung
1.5.2 gesammelt, verwendet oder versickert werden.
1.5.2 Versickerung von Niederschlagswasser
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für
Brauchwasserzwecke (z.B. Gartenbewässerung) verwendet wird, auf dem jeweiligen
Baugrundstück zu versickern.
Von der vollständigen Versickerung kann insoweit abgesehen werden, wie
nachgewiesen wird, dass die Versickerung des Niederschlagswassers aufgrund der
Bodeneigenschaften des Baugrundstücks nur mit unvertretbar hohem Aufwand
möglich wäre.
Die Möglichkeit der Herstellung eines Überlaufes mit Anschluss an die öffentliche
Regenentwässerung bleibt von Satz 1 und 2 unberührt.
1.6 Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern un d sonstigen
Bepflanzungen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25a BauGB]
1.6.1 F 1 - Vorgärten
Die zwischen der öffentlichen Straßenverkehrsfläche und der nächstliegenden
festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren gradliniger Verlängerung bis zu den
seitlichen Grundstücksgrenzen gelegenen Flächen (Vorgärten) der Baugrundstücke
sind in ihrer Gesamtheit zu begrünen.
Abweichend davon sind in diesen Vorgartenflächen zulässig:
a) je Baugrundstück eine Einfahrt zu Garagen (einsch ließlich Carports) oder
Stellplätzen
b) sonstige Grundstückszuwegungen mit einer Breite v on insgesamt bis zu maximal
1,50 m je Baugrundstück
c) notwendige Mülltonnenstellplätze, sofern diese du rch Begrünung (auch mit
Einhausung) gegen die Einsicht von öffentlichen Flächen geschützt sind.
1.6.2 F 2 - Straßenbegleitende Hausbäume
Entlang der Planstraße 1 sind auf den nach F1 festgesetzten Vorgartenflächen der
Baugebiete WA1 und WA3 je Baugrundstück mindestens 1 großkroniger,
einheimischer Laubbaum in einem  Abstand von 3-4 m zur nächstliegenden
Straßenbegrenzungslinie und unter Berücksichtigung der Lage der
Grundstückszufahrten zu pflanzen, dauerhaft zu unterhalten und bei Abgang zu
ersetzen.
07.09.2015
11 von 82 in Zusammenstellung
Teil B: Text
Bebauungsplan Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 3
1.6.3 F 3 - Hausgärten
Die Baugrundstücke sind je angefangene 250 m² mit einem einheimischen,
standortgerechten Laubbaum oder einem hochstämmigen Obstbaum zu bepflanzen.
Die nach F2 anzupflanzenden Bäume können dabei angerechnet werden.
Auf mindestens 8% der Baugrundstücksflächen sind Strauchpflanzungen anzulegen,
dauerhaft zu unterhalten und bei Abgang zu ersetzen.
1.6.4 F 4 - Fassadenbegrünung / Begrünung von Nebena nlagen und Garagen
Fenster- und öffnungslose Haus- und Garagenwände ab 15 m² Flächengröße sind mit
einer Fassadenbegrünung zu versehen. Dabei ist pro laufendem Meter 1 Pflanze zu
setzen.
1.6.5 F 5 – Dachbegrünung Garagen (auch Carports)
Die Dachflächen von Garagen (auch Carports) sind mindestens extensiv zu begrünen.
(siehe auch Örtliche Bauvorschriften 2.3)
1.6.6 F 6 - Externe Ausgleichsmaßnahmen
[§ 9 Abs. 1a i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB]
Zuordnungsfestsetzung:
Dem Eingriff im Plangebiet auf den Flurstücken des Geltungsbereiches werden die
folgenden Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes zugeordnet:
E1: Abbruch, Entsiegelung, Bepflanzung am Standort Südfriedhof,
Flurstück 193/1 und 193a, zugeordneter Wertpunkteanteil von 11.986 Punkten
E2: Aufforstung, Maßnahme in Leipzig-Sommerfeld „Wi llwisch“,
Flurstück 263/12 mit zugeordnetem Wertpunkteanteil von 35.959 Punkten
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB)
2. ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
2.1. Dachneigung
In den Baugebieten sind für die Wohngebäude nur Satteldächer (Sd) mit einer
Dachneigung zwischen 35 – 40 Grad zulässig.
2.2 Dachdeckung
Innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete sind für die Farbgebung der
Dacheindeckungen nur rote bis rotbraune, nicht glänzende Materialien zulässig.
Dies gilt nicht für Solarenergieanlagen.
2.3 Garagen und Nebenanlagen
In allen Baugebieten sind für Garagen (auch Carports) und Nebenanlagen nur
Flachdächer sowie flach geneigte Dächer bis zu einer Neigung von 10 Grad zulässig.
Carports sind Garagen in Form von Stellplätzen mit Schutzdächern ohne Wände.
(Hinweis: siehe auch textliche Festsetzung F5 zur Dachbegrünung von Garagen)
2.4 Dachaufbauten
Zwischengiebel, Gauben und Erker dürfen mit einer von der Hauptfirstrichtung
abweichenden Firstrichtung sowie abweichender Dachneigung ausgeführt werden. Die
Summe der Länge von Zwischengiebeln, Gauben und Erkern darf 50 v. Hundert der
Trauflänge nicht überschreiten.
2.5 Einfriedungen
Einfriedungen entlang der öffentlichen Straßenverkehrsflächen sind nur in Form von
Hecken bis zu einer Höhe von 1,20 m zulässig. Die Hecken können entlang der
Grundstücksgrenze von Stabgitterzäunen bis zu einer Höhe von 0,80 m begleitet
werden.
07.09.2015
12 von 82 in Zusammenstellung
Teil B: Text
Bebauungsplan Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 4
Entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen sind Hecken bis zu einer Höhe von
1,80 m zulässig, die von einem Maschendrahtzaun oder einem Stabgitterzaun mit
einer maximalen Höhe von 1,00 m begleitet werden können.
Bezugshöhe ist die Höhe der tatsächlichen Geländeoberfläche.
II. HINWEISE
1. Archäologische Funde
Vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten muss im von Ba utätigkeit betroffenen
Areal durch das Landesamt für Archäologie eine archäologis che Grabung
durchgeführt werden. Diese besteht in der Abtragung des Obe rbodens mittels eines
Großgerätes (Hydraulikbagger mit glattem Böschungshobel ). Zur Überwachung der
Flächenabtragung muss ein Facharchäologe des Landesamtes für Archäologie
ständig zugegen sein. Auftretende Befunde und Funde sind sa chgerecht auszugraben
und zu dokumentieren; Bauverzögerungen sind dadurch nicht auszuschließen. Der
Termin für die Grabung ist mit dem Landesamt für Archäologie mindestens acht
Wochen vor Beginn abzusprechen oder schriftlich mitzuteil en. In der Bauanzeige
werden die ausführenden Firmen, der verantwortliche Baule iter und die jeweiligen
Telefonnummern genannt.
Das Ergebnis der Grabung kann entweder die Erhaltung der arc häologischen
Substanz nach § 8, Abs. 1, SächsDSchG oder weitere archäolog ische
Untersuchungen erforderlich machen. Für die Grabung ist zw ischen dem Bauherrn
und dem Landesamt für Archäologie eine Vereinbarung abzusc hließen, die den Zeit-
und Kostenrahmen benennt.
Der Bauherr kann im Rahmen des Zumutbaren an den Kosten der Gr abung beteiligt
werden (§ 14, Abs. 3 SächsDSchG).
2.  Baugrunduntersuchung
Im Hinblick auf die Versickerung von Oberflächenwasser auf privaten
Grundstückflächen wird empfohlen, im Zuge der konkreten Ba uplanung
grundstücksbezogene Baugrunduntersuchungen durchzufüh ren. Außerdem wird
darauf hingewiesen, dass Niederschlagswasser, das geziel t mit besonderen Anlagen
oder Einrichtungen (Mulden, Rigolen, Sickerschächte) ver sickert wird, als Einleitung in
ein Gewässer gilt und einer wasserrechtlichen Genehmigung durch die untere
Wasserbehörde bedarf (§ 2 i.V.m. §§ 3 und 7 Wasserh aushaltsgesetz).
3.  Bauantrag
Im Rahmen des Bauantrags sind u.a. folgende Nachweise vorzulegen:
• Grundstückserschließung: Breite und Anordnung der Grunds tückszufahrt sowie
Darstellung von befestigten Wegen und sonstigen befestigten Flächen
• Niederschlagswasser (Verwendung/Versickerung): Darste llung der gewählten
Maßnahme zur Verwendung oder Versickerung des anfallenden Niederschlags-
wassers (z.B. Zisterne, Versicherungsanlagen, Brauchwas sernutzung) entspre-
chend der textlichen Festsetzung 1.5.2. Die Rückhaltevorr ichtungen können mit
einer gedrosselten Ableitung an die öffentliche Regenentw ässerung (Überlauf)
angeschlossen werden.
• Hausbäume F2: Im Lageplan Angabe des Standortes und der gewä hlten Baumart
einschließlich Angabe des erwarteten, ausgewachsenen Kronendurchmessers.
Zur Auswahl standortgerechter Pflanzarten im Plangebiet w ird auf die
Pflanzempfehlungen im Anhang 3 der Begründung zum B-Plan hingewiesen.
07.09.2015
13 von 82 in Zusammenstellung

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 350
„Wohngebiet an der grünen Ecke“
Stadtbezirk: Südost
Ortsteil: Probstheida
Übersichtskarte:
Umgebung des Bebau-
ungsplangebietes und
anschließende Bebau-
ungspläne
(soweit vorhanden)

Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:
Unterplan Baubetreuung GmbH
04289 Leipzig, Franzosenallee 25
in Kooperation mit
Planungsgruppe Unterberger
I-39012 Meran, M.-Trost-Straße 19/A
07.09.2015
14 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 2

A EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebietes ….............…........ ........................................................................................ 3
2. Planungsanlass und –erfordernis ..................... ...............................…................... ........................................... 4
3. Ziele und Zwecke der Planung …......................... ............................................................................................. 4
4 Verfahren …........................................ .............................................................................................................. 5
B GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ....... ............................................................................... 6
5.1 Vorhandene Nutzungen im Plangebiet .................. ............................................................................................ 6
5.2 Topografie und Baugrundverhältnisse ................ ............................................................................................... 6
5.3 Nutzungen in der Umgebung des Plangebietes ............ .................................................................................... 8
5.4 Technische Infrastruktur ......................... .......................................................................................................... 8
5.5 Soziale Infrastruktur ............................. ........................................................................................................... 10
5.6 Archäologische Denkmalpflege ...................... ................................................................................................. 10
6. Planerische und rechtliche Grundlagen ................ ........................................................................................... 11
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ..................... ................................................................................................. 11
6.2 Sonstige Planungen …................................ .................................................................................................... 13
7. Umweltbericht …................................... .......................................................................................................... 15
7.1 Einleitung …...................................... ............................................................................................................. 15
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erhebl ichen Umweltauswirkungen der Planung ....... 18
7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen ….... .............................................................................. 33
7.4 Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich …............... ........................................................................................ 33
7.5 Zusammenfassung …................................ ..................................................................................................... 3 4
8. Ergebnisse der Beteiligungen …........................ .............................................................................................. 35
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Vorentw urf …............................................... ............................ 35
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Vorentwurf ........................................................ 36
8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Vorentwu rf …................................................ ......................38
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf …........... ........................................................................................39
9. Städtebauliches Konzept …............................ ................................................................................................. 42
9.1 Gliederung des Gebietes ….......................... ................................................................................................... 42
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept …...................... .............................................................................................. 43
9.3 Grünplanerisches Konzept …........................ .................................................................................................. 43
9.4 Verkehrskonzept …................................ .......................................................................................................... 43
C INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Geltungsbereich …................................ .......................................................................................................... 45
11. Gliederung des Plangebietes …....................... ................................................................................................ 45
12. Baugebiete …...................................... ............................................................................................................. 45
12.1 Art der baulichen Nutzung …......................... ................................................................................................. 45
12.2 Maß der baulichen Nutzung …........................ ............................................................................................... 46
12.3 Überbaubare Grundstücksflächen, Bauweise, Stellung ba ulicher Anlagen ...................................... .............. 48
12.4 Flächen für Nebenanlagen …........................ ................................................................................................. 49
12.5 Garagen/Stellplätze …............................ ...................................................................................................... 50
13. Straßenverkehrsfläche …........................... ...................................................................................................... 50
14. Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklu ng von Boden, Natur, Landschaft …....... 50
14.1 Flächen für Zufahrten, Stellplätze, Wege …........... ...................................................................................... 50
14.2 Rückhaltung von Niederschlagswasser …............. ........................................................................................ 51
15. Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und so nstigen Bepflanzungen ............................... 5 2
15.1 F1 Vorgärten …................................... ......................................................................................................... 52
15.2 F2 Straßenbegleitende Hausbäume ….................. ...................................................................................... 52
15.3 F3 Hausgärten ….................................. ....................................................................................................... 53
15.4 F4 Fassadenbegrünung / Begrünung von Nebenanlagen und G aragen …............................................ ...... 53
15.5 F5 Dachbegrünung Garagen (auch Carports) ….......... ............................................................................... 53
15.6 F6 Externe Ausgleichsmaßnahmen ….................... ..................................................................................... 53
16. Örtliche Bauvorschriften …......................... ..................................................................................................... 5 4
16.1 Dachformen und -neigungen …....................... .................................................................................................. 54
16.2 Dachdeckungen …................................. ......................................................................................................... 54
16.3 Garagen und Nebenanlagen …........................ .............................................................................................. 54
16.4 Dachaufbauten …................................. ............................................................................................................. 55
16.5 Einfriedungen ….................................. .............................................................................................................. 55
D STÄDTEBAULICHE KALKULATION
17. Flächenbilanz des Plangebietes ….................... ............................................................................................... 56
18. Kosten / Städtebaulicher Vertrag ….................... ........................................................................................ 56
ANHANG
I Bestand
II Gestaltungsplan
III Pflanzempfehlungen
IV Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz
V Externe Ausgleichssmaßnahmen
07.09.2015
15 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 3

A EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Leipzig-Südos t im Ortsteil Probstheida, hat eine Grö-
ße von ca. 0,6 ha und umfasst das Flurstück 162/61 der Gemarku ng Probstheida. Als ehemaliges
mit Gewächshäusern bestandenes Gärtnereigelände stellt d as Areal am Beginn der Planung eine
Brache und einen städtebaulichen Mißstand dar. Im Vorgriff auf die geplante Entwicklung wurde
die Fläche nach dem Aufstellungsbeschluss zwischenzeitli ch von den zerstörten Gewächshäu-
sern, Gruben und sonstigen Rückständen beräumt.
Das Plangebiet wird im Norden durch die Kleingartenanlage „An der grünen Ecke“ und im Westen
durch eine öffentliche Parkanlage begrenzt. Östlich angre nzend befinden sich 2 von der Russen-
straße aus erschlossene neu errichtete Geschosswohnbaute n. Die Südgrenze bildet das B-Plan-
gebiet Nr. 287 „Russenstraße 31“, dass baulich vollständig entwickelt ist.
Die stadträumliche Lage des Plangebiets ist im Lageplan dargestellt:
Weitere Informationen zum Flurstück und zur räumlichen Lag e des Geltungsbereichs sind der Vi-
gnette auf der Planzeichnung und dem Kapitel 10 der Begründung zu entnehmen.
07.09.2015
16 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 4

2. Planungsanlass und -erfordernis
Allgemeines planerisches Ziel ist es, die Entwicklung des S tadtteils Probstheida zu steuern, ange-
messen zu ergänzen und städtebauliche Konflikte zu minimieren.
Vor diesem Hintergrund ist in Abstimmung mit den Zielen der Stadtentwicklung die Aufstellung des
Bebauungsplans erforderlich, um die planungsrechtlichen Grundlagen und den städtebaulichen
Rahmen zur langfristigen Entwicklung im Plangebiet zu scha ffen. In Verbindung mit dieser Flä-
chenentwicklung steht die erfolgte Beseitigung der zerstö rten Gewächshäuser und die Behebung
des städtebaulichen Mißstands im Plangebiet.
Planungsanlass ist ein entsprechender Antrag der Unterplan Baubetreuung G mbH (UPB) an die
Stadt Leipzig, auch diesen Teilabschnitt im Rahmenplangebiet Probstheida-Curschmannstraße mit
Bezug auf die mit der Stadt Leipzig geschlossene Rahmenvere inbarung (Beschluss Nr. 364/95
vom 25.10.1995) zu entwickeln. Diesem Antrag wurde mit dem A ufstellungsbeschluss vom
28.10.2009 durch die Ratsversammlung entsprochen.
UPB möchte mit der Überplanung des ehemaligen Gärtnereigel ändes die baulichen Entwicklun-
gen im Bereich um die Katzstraße B-Plan Nr. 287 „Russenstraß e 31“ und B-Plan Nr. 313 „Katz-
straße“ komplettieren und der vorhandenen Nachfrage nach E igenheimen am Standort entspre-
chen. Gleichzeitig kann die mit den B-Plänen Nr. 141, 175, 19 7, 287 und 351 bereits geschaffene
technische Infrastruktur besser ausgelastet werden.
Das Erfordernis zur Aufstellung des B-Planes ergibt sich aus den bereits im R ahmenplan formu-
lierten städtebaulichen Zielen für das Plangebiet. Den geg enüber 1995 veränderten stadtpoliti-
schen Zielen und Rahmenbedingungen des Immobilienmarktes wird mit dem vorliegenden Pla-
nungsvorschlag durch eine Ausweisung als Eigenheimstando rt statt der im Rahmenplan in den
1990er Jahren hier vorgesehenen Geschosswohnungsbauten entsprochen.
Da das Plangebiet derzeit planungsrechtlich zum Außenbere ich gemäß § 35 BauGB gehört, ist
planungsrechtlich vor der Umsetzung der Bauvorhaben einen Bebauungsplan aufzustellen.
Zur Vertiefung der städtebaulichen Planung wird auf die Kapitel 3 und 9 ff. hingewiesen.
3. Ziele und Zwecke der Planung
Insbesondere folgende Ziele und Zwecke sind mit der Planung verbunden:
• Schaffung der planungsrechtlichen Grundlage für die Bebau ung des Plangebietes, um unter
Einbeziehen des städtebaulichen Rahmenplans Probstheida -Curschmannstraße eine ange-
messene Entwicklung des Gebietes zu sichern.
• Beseitigung des städtebaulichen Missstands, der durch Van dalismus an den ehemaligen Ge-
wächshäusern entstanden ist und durch die Beräumung und bau liche Entwicklung der Fläche
behoben werden kann.
• Ordnen der städtebaulichen Entwicklung im Plangebiet sowo hl innerhalb der Fläche als auch
im Hinblick auf die Verknüpfung mit den Nachbarschaften.
Ziel der Planung ist es, die bauliche Ergänzung des Rahmenpl angebietes Probstheida – Cursch-
mannstraße auf der Grundlage der Rahmenvereinbarung zwischen UPB und Stadt Leipzig fortzu-
setzen, die von der Planung berührten Belange zu ermitteln u nd auf deren Grundlage die pla-
nungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung de r Vorhaben zu schaffen. Der Vorhaben-
träger beabsichtigt sowohl die eigenständige Realisierung von Eigenheimen als auch die Veräuße-
rung baureifer Grundstücke.
Im Hinblick auf die genannten Ziele wurde daher dieser B-Pla n aufgestellt und durch einen städte-
baulichen Vertrag gem. § 11 BauGB ergänzt.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 5

4. Verfahren
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:
Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. IV-1755/09,
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 21/2009 vom 07.11.2009
28.10.2009
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB)
(§ 4 Abs. 1 BauGB)
mit Schreiben vom 19.04.2013
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
(§ 3 Abs.1 BauGB),
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 7/2013 vom 06.04.2013
16.04. – 15.05.2013
öffentliche Auslegung des Entwurfs
(§ 3 Abs. 2 BauGB),
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 5/2015 vom 07.03.2015
17.03. - 16.04.2015
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB) zum Entwurf
(§ 4 Abs. 2 BauGB)
mit Schreiben vom 04.03.2015
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Begründung zum Bebauungsplan
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B GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
Das Plangebiet gehört zur südöstlichen Stadtrandzone, die durch den Übergang zu ländlichen
Siedlungsstrukturen, größeren, teilweise landwirtschaftlich genutzten Flächen und die unmittelbare
Nachbarschaft zum Medizinisch-Wissenschaftlichen Zentrum geprägt ist.
Die an den Geltungsbereich grenzenden Flächen stellen sich wie folgt dar:
• im Norden die Gärten des Kleingartenvereins „Grüne Ecke“,
• im Süden das Gebiet des B-Plans 287 „Russenstraße 31“ mit Einfamilienhausbebauungen,
• im Osten private Flurstücke entlang der Russenstraße mit 2-3 geschossigen Wohngebäuden,
• im Westen die öffentliche Grünfläche des B-Plans Nr. 197 „Curschmannstraße Nord“.
5.1 Vorhandene Nutzungen im Plangebiet
Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine ehemals mit Gewächshäusern bestandene Gärtnerei-
fläche, die aufgrund der Nutzungsaufgabe und der nachfolge nd eingetretenen Zerstörungen der
Behebung eines städtebaulichen Missstandes bedurfte.
Nach dem Aufstellungsbeschluss und im Vorgriff auf die weitere Bauleitplanung erfolgte durch den
Vorhabenträger im September/Oktober 2012 die Beräumung de r Ruinen, Altlasten und Altablage-
rungen, um das vorhandene Gefahrenpotential zu beheben.
Im Zuge der Bestandsaufnahme wurden u.a. Reste eines Brunne ns gefunden. Der Bedarf an Si-
cherungsmaßnahmen wurde von Seiten des Vorhabenträgers vor Beginn der Beräumung mit dem
SG Wasserbehörde im Amt für Umweltschutz abgeklärt. Der Rüc kbau des Brunnens wurde bei
der unteren Wasserbehörde der Stadt Leipzig angezeigt (§ 45 i.V.m. § 94 des Sächs. Wasserge-
setzes – SächsWG) und fachgerecht durchgeführt. Im Einzeln en kam folgende Technologie zum
Einsatz: Auffüllung mit Kies bis t=-3,25m, mit Tongranulat bis t=-2,75m, mit Kies bis t=-0,50m und
Mutterboden bis Geländehöhe.
Wichtig für die vorliegende Planung ist zudem, dass die grün ordnerische Aufnahme und Bewer-
tung vor der Beseitigung der baulichen Rückstände erfolgte . Die Vegetation im Plangebiet wurde
zuerst im Rahmen der Vermessung durch das VB Scheffer, Chris tianstraße 21, 04105 Leipzig er-
fasst und anschließend durch das Landschaftsplanungsbüro Seelemann Hauptstraße 9, 04416
Markkleeberg für eine Erstfassung der Eingriffs-Ausgleic hs-Bilanz und Baumbestandserfassung
vertieft.
5.2 Topografie, Baugrundverhältnisse, Altlasten, Rad on
Geologische Einordnung
Das Plangebiet ist nahezu eben mit einer Geländehöhe von ca. 145-147 m ü. NHN.
Das Plangebiet liegt innerhalb der Leipziger Tieflandsbuc ht, die durch mächtige Lockersediment-
ablagerungen des Quartär und Tertiär geprägt ist. Im Unters uchungsgebiet steht oberflächennah
Saale-I Geschiebemergel an, der von Elster-I Geschiebemer gel unterlagert wird. Diesen beiden
Horizonten sind elster- bis saalekaltzeitliche Schmelzwasserablagerungen zwischengeschaltet, die
im engeren Untersuchungsgebiet den oberen Grundwasserlei ter bilden. Der tiefere Untergrund
wird aus tertiären Sedimenten mit eingeschalteten Braunkohleflözen gebildet.
Baugrundverhältnisse
Das Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH Halle (IUH) hat mit Datum 08.07.2013
ein umfassendes Baugrundgutachten erstellt, mit Aussagen zu den geologischen Verhältnissen
bzw. zur Baugrundschichtung, den Grundwasserständen bzw. zum Bemessungswasserstand, den
bodenmechanischen Kennwerten der angetroffenen Erdstoff e, der Klassifizierung der Baugrund-
schichten, der Ausführung einer wirtschaftlichen und sich eren Gründung, Hinweisen zum Kanal-
und Straßenbau, zur vorläufigen zulässigen Bodenpressung , zur Ausführung von Baugrubenbö-
schungen, zur Wasserhaltung, möglichen Bodenkontamination, Betonaggressivität des Grundwas-
sers und zur Versickerungsfähigkeit des Untergrundes.
Aus dem Baugrundgutachten geht hervor, dass der Untergrund als Baugrund geeignet ist. In Sa-
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chen Betonaggressivität wird die Grundwasserprobe aufgru nd ihres Sulfatgehalts von 1600 mg/l
dem Betonangriffsgrad XA2 nach DIN 4030 zugeordnet. Organo leptisch auffällige Bodenzonen im
Hinblick auf mögliche Kontaminationen wurden keine festgestellt.
Gemäß Baugrundgutachten und nach Betrachtung und Auswertu ng des darin abgebildeten Profil-
schnittes durch die RKS 1, RKS 2 und RKS 3 im Bereich der geplan ten Zufahrtsstraße, ist mit
Staunässe auf dem hängenden, schwach durchlässigen Geschi ebemergel zu rechnen. Der Ge-
schiebemergel weist einen geschätzten Durchlässigkeitsb eiwert von k f = 1 x 10 -7 bis 1 x 10 -8 m/s
auf.
Außerdem unterliegt das Schichtenwasser starken saisonalen Schwankungen und das Grundwas-
ser steht jahreszeitlich bedingt sehr oberflächennah an. E s liegen je nach Baugrundprofil freie
oder gespannte Grundwasserverhältnisse vor. Aufgrund der begrenzten räumlichen Ausdehnung
ist ein relativ großer Schwankungsbereich des Grundwasserspiegels zu erwarten, so dass sich bei
hohem Wasserangebot ein sehr oberflächennaher Grundwasse rstand einstellen kann. Der Be-
messungswasserstand wir auf etwa 1 m unter dem bestehenden Gelände geschätzt. Aufgrund der
grundwasserstauenden Eigenschaften des Geschiebemergel s können darüber hinaus Staunässe
und Schichtwasser oberflächennah auftreten.
Die oben angeführten Faktoren haben Einfuss auf das Versick erungsverhalten. Es kann davon
ausgegangen werden, dass eine unmittelbar vollständige Ve rsickerung des Oberflächenwassers
nach größeren Regenereignissen nicht zu erwarten ist. Im Hi nblick auf die Option der Ableitung
von anfallendem Niederschlagswasser nicht nur von den öffe ntlichen sondern auch den privaten
Grundstücken (z.B. Überlauf), wurde daher vom Vorhabenträ ger vorsorglich der hydrologische
Nachweis erbracht, dass das vorhandene Entwässerungssyst em in Form von Gräben in den be-
nachbarten öffentlichen Grünflächen für die Aufnahme auch aus diesem B-Plangebiet ausgelegt
und geeignet ist. Den Kommunalen Wasserwerken liegt dieser Nachweis vor.
Altlasten
Das Flurstück war im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) unter der Kennziffer 65322851 regis-
triert. Inzwischen ist die Fläche aus dem Kataster entlassen.
Grund für die Eintragung war die frühere Nutzung des Standor tes als Gärtnerei und der damit zu-
sammenhängende Verdacht auf eventuelle Schadstoffanreic herungen durch Düngemittel sowie
Herbizide bzw. Pestizide.
Die nötigen Erhebungen und Nachforschungen für die fachgut achterliche Bodenbewertung nach
Anhang 1 und 2 der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverord nung (BBodSchV) vom 12. Juli
1999 wurden ebenfalls durch IUH betrieben mit dem Ergebnis, dass eine Gefährdung über den
Wirkungspfad Boden-Mensch (Direktkontakt) ausgeschloss en ist. Die Wirkungspfade Boden-
Grundwasser-Mensch bzw. Boden-Bodenluft-Mensch sind nic ht relevant, da keine signifikante
schädliche Bodenveränderung vorlag. Im Ergebnis wurde fes tgestellt, dass die Prüfwerte für
Wohngebiete eingehalten werden. Die Parameter (Blei 202 mg /kg) und die Summe der Polyzykli-
schen aromtischen Kohlenwasserstoffe (3,4 mg/kg) sind lei cht erhöht. Die Sulfatkonzetration in
der genommenen Mischprobe 1 ist mit 450 mg/l etwas hoch.
Radon
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat m it Stellungnahme vom 19.04.2013
mitgeteilt: Es liegen keine
Anhaltspunkte über radiologisch relevante Hinterlassens chaften im
Plangebiet vor. Aus strahlenschutzfachlicher Sicht bestehen keine rechtlichen Bedenken. Im Rah-
men der weiteren Planungen zur Bebauung wird von dieser Behö rde jedoch empfohlen, die fachli-
chen Hinweise zum vorsorgenden Radonschutz zu beachten.
Das Plangebiet liegt nach den uns bisher vorliegenden Kenntnissen in einem Gebiet, in dem wahr-
scheinlich erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft vorhanden sein können. Es ist nicht mit
Sicherheit auszuschließen, dass auf Grund lokaler Gegebenheiten und der Eigenschaften des Ge-
bäudes hinsichtlich eines Radonzutrittes erhöhte Werte de r Radonkonzentration in der Raumluft
auftreten können. „Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung durch Zutritt von Ra-
don in Aufenthaltsräumen empfehlen wir, bei geplanten Neub auten generell einen Radonschutz
vorzusehen oder von einem kompetenten Ingenieurbüro die ra diologische Situation auf dem
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Grundstück und den Bedarf an Schutzmaßnahmen abklären zu la ssen." (Zitat aus der Stellung-
nahme des LfULG).
Hinweise: Bei Fragen besteht die Möglichkeit, sich an die Radonberatungsstelle des LfULG unter
Email: [E-MAIL ENTFERNT] oder www.strahlenschutz.sachsen.de zu wenden.
5.3 Nutzungen in der Umgebung des Plangebietes
Das Plangebiet ist Teil des Rahmenplangebietes Probstheid a-Curschmannstraße und gehört zur
südöstlichen Stadtrandzone, die durch den Übergang zu länd lichen Siedlungsstrukturen und grö-
ßere, teilweise noch landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist. Die Nähe zu den Naherho-
lungsgebieten Lößnig-Dölitz und Naunhof sowie der neu ents tehenden Seenlandschaft im Leipzi-
ger Südraum ist ein weiterer, die Qualität des Standortes be stimmender Faktor. Das gilt ebenso
für den nördlich des Gebietes liegenden denkmalgeschützte n Dorfkern von Probstheida und die
nordöstlich unweit vom Plangebiet liegende Niederung der östlichen Rietzschke, Merkmale, die et-
was vom Charakter der Landschaft vor den Stadterweiterunge n der vergangenen 100 Jahre ver-
mitteln.
Die an den Geltungsbereich grenzenden Flächen stellen sich wie folgt dar:
• im Westen befinden sich die mit den baulichen Entwicklungen seit 1995 bereits gestalteten öf-
fentlichen Grünflächen und ein direkt an das Plangebiet gre nzender öffentlicher, baumbestan-
dener Gehweg.
• im Norden liegen die Flächen des Kleingartenvereins „Grüne Ecke“, deren Kleingärten über
einen zentralen, in O-W Richtung verlaufenden Weg erschlos sen sind. Die einzelnen Gärten
sind nach einem weitgehend ähnlichen Prinzip genutzt, wona ch vom Eingang aus betrachtet
die Gartenhütte generell im hinteren Teil des Kleingartens steht. Aufgrund dieser Bebauungsty-
pologie befindet sich die südliche Hälfte der Gartenhütten in unmittelbarer Nähe der Nordgren-
ze des B-Plangebietes.
• im Osten befinden sich private Flurstücke entlang der Russe nstraße mit 2-3 geschossigen
Wohngebäuden und, in etwas größerer Entfernung, das Medizi nisch-Wissenschaftliche Zen-
trum, dessen Entwicklung zum Cardio-Leipzig-Innovationc enter (CLI) parallel zu diesem B-
Plans vorbereitet wird.
• im Süden schließt das Gebiet des B-Plans 287 „Russenstraße 31“ mit seinen Einfamilienhaus-
bebauungen und öffentlichen Straßenverkehrsflächen an. I n Vorbereitung der Erschließung
des B-Plan-Gebietes Nr. 350 wurden bereits im B-Plan Nr. 287 „Russenstraße 31“ zwei Stra-
ßenanschlüsse vorgesehen.
5.4 Technische Infrastruktur
5.4.1 Verkehrsinfrastruktur
5.4.1.1 Straßenverkehr
Die äußere Erschließung des Plangebietes erfolgt ausgehen d von der Russenstraße über die im
B-Plangebiet Nr. 287 „Russenstraße 31“ hergestellte Katzstraße. Im Zuge der Entwicklung des B-
Plan-Gebietes Nr. 313 „Katzstraße“ ist langfristig jedocheine Haupterschließung des Plangebietes
ausgehend von der Franzosenallee beabsichtigt. Über beide straßenseitigen Anbindepunkte kön-
nen in nördlicher Richtung der Ortskern von Probstheida und das Stadtzentrum erreicht werden; in
südlicher Richtung besteht über den Anschluss an die Prager Straße die Verbindung mit dem
Südraum und die Autobahn A 38.
Die unmittelbaren Straßenanschlüsse liegen im B-Plan Nr. 2 87 „Russenstraße 31“ in Form von
vorbereiteten Mischverkehrsflächen an und implizieren einen ca. 220 m langen Bogenschluss.
5.4.1.2 Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Derzeit wird der Standort ÖPNV-seitig primär durch die im 20 -Minuten-Takt verkehrende Buslinie
76 mit Haltestellen an der Russenstraße und am Schweizer Bog en angedient. Im Ortskern von
Probstheida besteht zudem die Möglichkeit zum Umstieg in die Straßenbahn: Mit den Linien 2 und
15 besteht der Anschluss an die Innenstadt bzw. Anbindung an die Regionalbuslinien.
Insgesamt ist der Vorhabenstandort an den öffentlichen Per sonennahverkehr sehr gut angebun-
den, zumal derzeit eine Taktverdichtung der Busanbindung v orbereitet wird. Zudem besteht lang-
fristig die Möglichkeit einer ÖPNV-Netzerweiterung, mit e iner Linienführung ausgehend von der
Prager Straße durch die Franzosenallee und Feldstraße zur Erschließung des Klinikstandortes.
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5.4.2 Ver- und Entsorgungsmedien
5.4.2.1 Äußere medientechnische Erschließung
Aufgrund der im Stadtgebiet integrierten Lage ist der Entwi cklungsstandort grundsätzlich als er-
schlossen anzusehen. Die Anschlüsse für die medientechnis che Erschließung des Plangebietes
liegen in den hergestellten Anschlüssen der Katzstraße vor.
5.4.2.2 Innere medientechnische Erschließung
Die innere Erschließung ist entsprechend der Parzellierun g des Plangebietes derart zu planen,
dass jedes Grundstück eine eigene Anschlussleitung mit nac hfolgender Zählerstelle erhält. Die
Anschlussleitungen sollen gradlinig, rechtwinklig und au f kürzestem Weg von der Grundstücks-
grenze zum Gebäude geführt werden und enden an den Zähleranl agen. Dies ist Gegenstand der
nachfolgenden Erschließungsplanung.
Energieversorgung
Die Anschlusspunkte befinden sich südlich des Plangebietes in den angrenzenden Mischverkehrs-
flächen. Fernwärme ist in diesem Bereich der Stadt Leipzig nicht vorhanden. Das vorhandene Nie-
derspannungsnetz kann entsprechend den Erfordernissen un d dem Realisierungsfortschritt erwei-
tert werden.
Schmutzwasserentsorgung
Die abwasserseitige Erschließung erfolgt im Trennsystem u nd ist innerhalb des Plangebietes neu
anzulegen. Anbindemöglichkeiten an das vorhandene Schmut zwassernetz befinden sich in den
beiden Mischverkehrsflächen am südlichen Plangebietsrand.
Die Leitungsverlegung wird im öffentlichen Verkehrsraum erfolgen.
Regenwasserentsorgung
Unter dem Aspekt eines ökologisch-naturschutzfachlich angemessenen Umgangs mit anfallendem
Niederschlagswasser wurde im Rahmen des B-Planverfahrens folgendes Konzept für den Um-
gang, die Verwendung und teilweise Ableitung des anfallenden Regenwassers erarbeitet:
• Das auf der Planstraße anfallende Regenwasser wird über Ein laufschächte und im Straßen-
querschnitt verlaufende Regenwasserkanäle gesammelt und abgeleitet. Diese ergänzende
Regenentwässerung knüpft analog den anderen Medien an die i m südlich angrenzenden B-
Plangebiet Nr. 287 bereits vorhandene Leitung an, die das of fene Grabensystem südlich der
Franzosenallee speist. Das Regenwasser wird in das naturna h angelegte Regenrückhaltebe-
cken an der Preußenstraße geleitet. Die Kapazitätsreserven sind hydraulisch nachgewiesen.
• Das auf den Grundstücken anfallende Oberflächenwasser ist entsprechend den textlichen
Festsetzungen 1.5.1 und 1.5.2 zum Niederschlagswasser auf den Grundstücken zu sammeln
und zeitversetzt zu verwenden oder zu versickern. Im Hinbli ck auf starke Regenereignisse be-
steht zudem die Möglichkeit, einen Überlauf an die öffentli che Regenentwässerung anzubin-
den.
Ziel der Planung ist es, auf den privaten Grundstücken einen Beitrag zum nachhaltigen Umgang
mit der Ressource Wasser zu leisten. Dabei steht die Wahl der Maßnahme zur Rückhaltung, Ver-
wendung oder Versickerung des Oberflächenwassers den Bauh erren frei (z. B. Brauchwasseran-
lage, Zisterne, Versickerungsanlagen), ist jedoch im Baua ntrag anzugeben. Ein grundstücksbezo-
gener Abgleich mit den Ergebnissen der Baugrunduntersuchu ngen wird je nach Wahl der Maß-
nahme den Bauherren empfohlen.
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5.5 Soziale Infrastruktur
Grundsätzlich zeichnet sich der Standort durch seine stadt räumlich integrierte Lage aus, mit der
auch eine gute Erreichbarkeit der sozialen Infrastruktur einhergeht.
In Bezug auf die tägliche Nahversorgung und Dienstleistung en ist auf das Nahversorgungszen-
trum „Sonnenpark“ an der Franzosenallee, Ecke Prager Straße und die Angebote im Ortskern von
Probstheida in einer Entfernung von jeweils ca. 900 m hinzuweisen.
Die nächstgelegenen Kindertagesstätten befinden sich an d er Russenstraße 135 ca. 1 km (Ge-
markung Holzhausen) und am Tirolerweg (Einzugsbereich „So nnenpark“). Die Entfernung zur im
angrenzenden Park gelegenen Grundschule und zum Jugendfre izeitzentrum beträgt rund 300 m.
Das nächste Gymnasium Neue Nikolaischule, in der Schönbach straße, liegt in ca. 2 km Entfer-
nung. Die nächstgelegenen Mittelschulen liegen in Stötter itz, in ca. 2,5 km, bzw. in Liebertwolk-
witz, in ca. 4 km Entfernung.
Im Hinblick auf mögliche Betreuungs- und Versorgungsangeb oten im höheren Alter sind u.a. die
Angebote des Betreuten Wohnens und der Pflege im Bereich der Nahversorgungspunkte um den
Sonnenpark und den Ortskern Probstheida anzuführen.
Für die sportliche und freiräumliche Betätigung ist zunäch st auf die vielfältigen Möglichkeiten in
den angrenzenden Grünzügen aber auch auf die Schwimmhalle a n der Kolmstraße (2,5 km) und
das Bruno-Plache-Stadion in ca. (1,5 km Entfernung hinzuweisen.
5.6 Archäologische Denkmalpflege
Das Plangebiet ist Teil eines fundreichen Altsiedelgebietes. Im direkten Umfeld befinden sich zahl-
reiche archäologische Kulturdenkmale. Sie zeigen die hohe archäologische Relevanz des gesam-
ten Gebietes und sind nach § 2 SächsDschG Gegenstand des Denkmalschutzes.
Vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten muss im von Ba utätigkeit betroffenen Areal durch
das Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt werden. Diese besteht
in der Abtragung des Oberbodens mittels eines Großgerätes ( Hydraulikbagger mit glattem Bö-
schungshobel). Zur Überwachung der Flächenabtragung muss ein Facharchäologe des Landes-
amtes für Archäologie ständig zugegen sein. Auftretende Be funde und Funde sind sachgerecht
auszugraben und zu dokumentieren; Bauverzögerungen sind d adurch nicht auszuschließen. Der
Termin für die Grabung ist mit dem Landesamt für Archäologie mindestens acht Wochen vor Be-
ginn abzusprechen oder schriftlich mitzuteilen. In der Bau anzeige werden die ausführenden Fir-
men, der verantwortliche Bauleiter und die jeweiligen Telefonnummern genannt.
Das Ergebnis der Grabung kann entweder die Erhaltung der arc häologischen Substanz nach
§ 8, Abs. 1, SächsDSchG oder weitere archäologische Untersu chungen erforderlich machen. Für
die Grabung ist zwischen dem Bauherrn und dem Landesamt für A rchäologie eine Vereinbarung
abzuschließen, die den Zeit- und Kostenrahmen benennt.
Der Bauherr kann im Rahmen des Zumutbaren an den Kosten der Gr abung beteiligt werden
(§ 14, Abs. 3 SächsDSchG).
Unter II. Hinweise, Archäologische Funde, wurde ein Hinweis Bestandteil der Planzeichnung.
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6. Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Landesentwicklungsplan
Der Landesentwicklungsplan (LEP) ist das zusammenfassend e, überörtliche und fachübergreifen-
de landesplanerische Gesamtkonzept der Landesregierung z ur räumlichen Ordnung und Entwick-
lung des Freistaates Sachsen. Im Landesentwicklungsplan s ind die Ziele und Grundsätze der
Raumordnung für die räumliche Ordnung und Entwicklung des F reistaates Sachsen auf der
Grundlage einer Bewertung des Zustandes von Natur und Landschaft sowie der Raumentwicklung
festgelegt.
Raumordnerisch von Bedeutung sind für diese Planung die obe rzentrale Funktion der Stadt Leip-
zig und die den Oberzentren zugeordneten Entwicklungsfunk tionen und Handlungsfelder im Frei-
staat Sachsen. Nachfolgende Ziele des LEP (Stand 2013) find en im Bebauungsplan Nr. 350 Be-
achtung bzw. sind in die Planung wie folgt eingestellt:
Z 2.2.1.3 „Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumutbarer E ntfernung zu den Versor-
gungs- und Siedlungskernen erfolgen.“  i.V.m.
Z 2.2.1.4 „Die Festsetzung neuer Baugebiete außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortstei-
le ist nur in Ausnahmefällen zulässig, wenn innerhalb dieser Ortsteile nicht ausreichend Flächen in
geeigneter Form zur Verfügung stehen. Solche neuen Baugebiete sollen in städtebaulicher Anbin-
dung an vorhandene im Zusammenhang bebaute Ortsteile festgesetzt werden.“
Entsprechend den Stadtentwicklungsplanungen stellt der B ebauungsplan den Siedlungsabschluss
in diesem Bereich dar. Vor dem Hintergrund vertraglicher Ve reinbarungen und erbrachter Vorleis-
tungen z.B. im Bereich der verkehrsseitigen und medientech nischen äußeren Erschließung des
gesamten Rahmenplangebietes und im Zusammenhang mit dem ge planten Nutzungsspektrum
und der vorhandenen Nachfrage nach Baugrundstücken bzw. Mi etwohnraum ist die Entwicklung
des Standortes stadtplanerisch angemessen und notwendig.
Z 2.2.1.6 „Eine Siedlungsentwicklung, die über den aus der natürlichen Bevölkerungsentwicklung,
aus den Ansprüchen der örtlichen Bevölkerung an zeitgemäße Wohnverhältnisse sowie den An-
sprüchen ortsangemessener Gewerbebetriebe und Dienstlei stungseinrichtungen entstehenden
Bedarf (Eigenentwicklung) hinausgeht, ist nur in den Zentr alen Orten gemäß ihrer Einstufung und
in den Gemeinden mit besonderer Gemeindefunktion zulässig.“
Der Bebauungsplan steht in Übereinstimmung mit den Zielen d er Stadtentwicklung. Zudem wurde
im Vergleich zu den ursprünglichen Konzepten der Rahmenplanung die bauliche Dichte und damit
das Maß der Versiegelung erheblich reduziert und somit auf d as unbedingt notwendige, durch
Nachfrage gedeckte Maß begrenzt.
Das nach BauNVO maximal zulässige Maß der baulichen Dichte w ird nicht annähernd ausge-
schöpft und ist Ausdruck dessen, nur eine dem Standort und de m Siedlungsrand angemessene
bauliche Entwicklung zuzulassen. Dem Aspekt der Durchgrünung und der Einbindung in die Land-
schaft trägt insbesondere das grünordnerische Konzept Rechnung.
Z 2.2.1.10 „Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrie-
ren. “
Das Plangebiet stellt nicht nur die bauliche Fortsetzung bz w. Komplettierung der südlich und west-
lich angrenzenden Wohngebiete dar, sondern leistet durch d ie Verknüpfung bestehender Stich-
straßen einschließlich der Aufnahme von Fuß- und Radwegver bindungen zum Grünzug und in die
nähere bzw. weitere Umgebung einen nutzungsseitigen Beitr ag für den Stadtteil. Die Anbindung
an den ÖPNV ist fußläufig in mehreren Richtungen gegeben.
G 4.1.2.4 „Bei der Erschließung von Siedlungs- und Verkehrsflächen sollen zur Verbesserung des
Wasserhaushaltes (Grundwasserneubildung) und der Verrin gerung von Hochwasserspitzen ver-
stärkt Maßnahmen der naturnahen Oberflächenentwässerung umgesetzt werden.“
Im Zuge der Planerarbeitung wurde in Zusammenarbeit mit den Behörden und dem Versorgungs-
unternehmen eine Konzeption für das anfallende Oberfläche nwasser aufgestellt, das Festsetzun-
gen zur Rückhaltung, Verwendung und Versickerung von anfallendem Regenwasser auf den Bau-
grundstücken vorsieht.
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Zusammenfassung
Die Stadt Leipzig verzeichnet im Gegensatz zur übrigen Regi on Westsachsen seit mehreren Jah-
ren erheblich ansteigende Einwohnerzahlen. Unter Berücksichtigung der Bevölkerungsentwicklung
zielt das vorliegende Vorhaben auf die Verbesserung der fun ktionalen, sozialen und wirtschaftli-
chen Vielfalt und Qualität des städtischen Lebensraumes ab. Unter dieser Prämisse und im Ergeb-
nis der Prüfung im Raumordnungskataster ergaben sich für di ese Planung keine Konflikte und /
oder Überschneidungen mit anderen raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen.
6.1.2 Regionalplan
G 2.1.5 „Die Belange der Siedlungstätigkeit, der Freiraumsicheru ng und der Infrastrukturentwick-
lung sollen unter Berücksichtigung der spezifischen raumstrukturell en Bedingungen und des de-
mografischen Wandels so miteinander abgestimmt werden, da ss sie der harmonischen Gesamt-
entwicklung der Region dienen.“
Entsprechend den Stadtentwicklungsplanungen stellt der B ebauungsplan den Siedlungsabschluss
in diesem Bereich dar. Die bauliche Entwicklung des Plangeb ietes und die Einbindung der neuen
Baugebiete in die bestehende Siedlungsstruktur wurde in einer Rahmenvereinbarung mit der Stadt
Leipzig festgehalten und in den einzelnen Bebauungsplänen fortgeschrieben und jeweils an die
aktuellen Erfordernisse angepasst.
G 4.3.1.6 „Bei der Planung von Baugebieten sollen die wirtschaftliche n Möglichkeiten zur Versicke-
rung von nicht schädlich verunreinigtem Niederschlagswas ser ausgeschöpft werden, soweit dies
die Bodeneigenschaften und geologischen Bedingungen zula ssen. Bei Entwässerungsplanungen
von Baugebieten sollen die natürlichen Wasserscheiden eingehalten werden.“
Im Zuge der Planerarbeitung wurde eine Konzeption für das an fallende Oberflächenwasser aufge-
stellt, das Festsetzungen zur Rückhaltung, Verwendung und Versickerung von anfallendem Re-
genwasser auf den Baugrundstücken vorsieht.
Z 4.4.1 „Bodenverbrauchende Nutzungen sollen auf das unabdingbarnotwendige Maß beschränkt
werden. Durch Trassenbündelung, Flächenrevitalisierung brachliegender Industrie- und Gewer-
beareale, die Minimierung der Flächenneuinanspruchnahme durch vorrangige Nutzung des vor-
handenen innerörtlichen Bauflächenpotenzials und die Ums etzung eines Verwertungsgebots im
Zuge von Baumaßnahmen ist auf den sparsamen Umgang mit Fläch en und Bodenmaterial hinzu-
wirken.“
Durch den Bebauungsplan wird ein städtebaulicher Missstan d beseitigt. Die frühere Gärtnerei war
in einem ruinösen Zustand und stellte ein erhebliches Gefäh rdungspotential für die Anwohner dar.
Zudem wurde im Vergleich zu den ursprünglichen Konzepten de r Rahmenplanung die bauliche
Dichte und damit das Maß der Versiegelung erheblich reduzie rt und somit auf das unbedingt not-
wendige, durch Nachfrage gedeckte Maß begrenzt.
Z 5.1.2 „Bei Neubebauung ist eine den natürlichen und siedlungsstr ukturellen Gegebenheiten an-
gepasste bauliche Dichte anzustreben. Auf eine angemessene Durchgrünung und nachhaltig wirk-
same Einbindung in die Landschaft ist hinzuwirken.“
Der Bebauungsplan stellt den nördlichen Abschluss des Plan gebiets dar und vervollständigt damit
den begonnenen Siedlungsbau. In der Struktur wurde die klei nteilige Bebauung der Umgebung
mit Einfamilienhäusern aufgenommen und durch die Gartenfl ächen konnte der Übergang zu der
angrenzenden Kleingartenanlage bzw. dem Grünzug erreicht werden.
6.1.3 Flächennutzungsplan
Im wirksamen Flächennutzungsplan ist die Fläche als Wohnbaufläche dargestellt.
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Begründung zum Bebauungsplan
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6.1.4 Bebauungspläne
Das Plangebiet ist nach § 35 BauGB zu beurteilen.
Für das Vorhaben sind folgende Vorhaben- und Erschließungs - bzw. Bebauungspläne in der nä-
heren Umgebung von Bedeutung:
B-Plan Nr. 287 „Russenstraße 31“ in Kraft
B-Plan Nr. 141 „Neubaugebiet Probstheida-Curschmannstraße BA 4,2“       “
B-Plan Nr. 175 „Franzosenallee“       “
B-Plan Nr. 197 „Curschmannstraße Nord“       “
B-Plan Nr. 120 „Preußenstraße / Russenstraße“ Aufste llungsbeschl.
B-Plan Nr. 313 „Katzstraße“ Vorentwurf
B-Plan Nr. 351 „Tiroler Weg“ in Kraft
6.1.5 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Das Plangebiet gehört derzeit planungsrechtlich zum Außenbereich gem. § 35 BauGB.
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)
Das SEKo ist als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des BauGB § 1 Abs. 6 Nr. 11 vom
Stadtrat beschlossen worden (RB IV – 1595-09).
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstr ategie für die Stadt Leipzig bis 2020
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und Fachpla-
nungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele un d Handlungsschwerpunkte sowie zen-
trale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung.
Die Zielstellung des Bebauungsplanes entspricht den im SEK o formulierten gesamtstädtischen
Zielen – insbesondere will die Stadt Leipzig mittels einer a ktiven, nachhaltigen Flächenpolitik die
Eigentumsbildung stärken und Leipzig als familienfreundl ichen und generationenverbindenden
Wohnort profilieren.
6.2.2 Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadter neuerung“
Der STEP W+S RB III-432/00 vom 18.10.2000 legt die mit Priori tät zu entwickelnden Standorte
sowohl des Wohnungsneubaus als auch der Stadterneuerung in jeweils entsprechenden Teilplä-
nen fest und verortet die erhaltungs- bzw. umbauorientierten Ansätze der Bestandsentwicklung.
Für den Neubau von Wohnungen liefert der Teilplan (TP) Wohnungsbau die analytischen Grundla-
gen und entwickelt strategische Aussagen zur Wohnbaufläch enentwicklung. Er benennt die fach-
lich geeigneten Wohnungsneubauflächen und leitet hieraus sowie aus der rechtlichen Situation
seine Zielkategorien für die Standortentwicklungen ab. Di e grundlegenden Aussagen des Inte-
grierten Stadtentwicklungskonzeptes und des Wohnungspolitischen Konzeptes für die Inanspruch-
nahme neuer Wohnbauflächen wurden mit der Neufassung des TP Wohnungsbau konkretisiert.
Der TP Wohnungsbau wurde im April 2011 von der Leipziger Rats versammlung (RBV-771/2011)
beschlossen.
Im TP Wohnungsbau wurde das Plangebiet anhand seiner Versor gungsqualitäten als insgesamt
günstig beurteilt und als Standort mit Entwicklungspriori tät eingestuft. Damit entsprechen die Ziele
und Inhalte des B-Plans den Belangen des STEP W+S, Teilplan Wohnungsbau.
6.2.3 Stadtentwicklungspläne „Zentren“, „Gewerbliche Ba uflächen“, „Öffentlicher Raum
und Verkehr“
In diesen Stadtentwicklungsplänen sind keine für das B-Pla n-Gebiet relevanten Aussagen enthal-
ten.
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6.2.4 Rahmenplan Probstheida - Curschmannstraße
Das Plangebiet ist Bestandteil des Rahmenplans „Probsthei da-Curschmannstraße“ aus dem Jahr
1995, der in seinen Grundzügen in den Flächennutzungsplan ü bernommen wurde. Der Rahmen-
plan bildet eine Grundlage für die Schaffung von Planungsre cht und ist in insgesamt 5 Planungs-
abschnitte gegliedert. Für die ersten 3 Planungsabschnitt e wurden inzwischen die B-Pläne 141,
175, 197, 287 und 351 als Satzung beschlossen und von UPB realisiert.
Der vorliegende B-Plan stellt einen weiteren Schritt in der Umsetzung der Vorgaben aus dem Rah-
menplan dar und rundet den in Entwicklung befindlichen Sied lungsbereich um die Katzstraße im
Norden ab.
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7. Umweltbericht
7.1 Einleitung
7.1.1 Rechtliche Grundlagen
Ziel des vorliegenden Bebauungsplanes ist die Umwandlung d er ehemaligen Gärtnereifläche
westlich der Russenstraße in ein Wohngebiet. Voraussetzun g dafür ist die Schaffung von Bau-
recht auf dem bisher dem Außenbereich gem. § 35 BauGB zuzuordnenden Areal.
In diesem Zusammenhang ist daher im Rahmen der Aufstellung d es Bebauungsplans für das
Plangebiet gemäß § 2 Abs. 4 BauGB eine Umweltprüfung durchzu führen, deren Ergebnisse im
vorliegenden Umweltbericht dokumentiert sind. Im Umweltb ericht werden die einzelnen Schutzgü-
ter im Plangebiet beschrieben und bewertet, die Umweltausw irkungen bei Durchführung des Be-
bauungsplanes prognostiziert, Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich
von Beeinträchtigungen genannt sowie ein Vergleich der Pla nungssituation mit der prognostizier-
ten Entwicklung des Bestands ohne das Vorhaben durchgeführ t. Berücksichtigt werden dabei alle
Schutzgüter, so auch der Mensch und die Kultur- und Sachgüter.
7.1.2 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
7.1.2.1 Wichtigste Ziele des Planes
Dem vorliegenden Bebauungsplan liegen folgende wesentlic he bzw. umweltrelevante Ziele zu-
grunde:
• Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwick lung im Plangebiet selbst als auch
hinsichtlich der Wechselwirkung und Verknüpfung mit der Umgebung
• Beseitigung des städtebaulichen Missstandes, der durch Va ndalismus an den ehemaligen Ge-
wächshäusern entstanden ist und durch die Beräumung und bau liche Entwicklung der Fläche
behoben werden kann ist 09-10/2012 (im Vorgriff bereits erfolgt)
• Entwicklung eines stark durchgrünten Wohnstandorts mit ho her ökologischer Wertigkeit und
hoher Wohn-, Aufenthalts- und Naherholungsqualität
Eine vollständige Auflistung der Planungsziele ist im Kapitel 3 „Ziele und Zwecke der Planung“ ent-
halten.
7.1.2.2 Inhalte des Planes
Die für die Umweltprüfung relevanten Inhalte des Planes lauten:
• Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebietes mit der zugehörigen Verkehrserschließung
• Festsetzungen zur Verwendung von wasserdurchlässigen bzw. wasseraufnehmenden Materia-
lien für die Befestigung von privaten Stellplätzen, Grundstückszufahrten und Wegen sowie von
öffentlichen Straßen und eigenständigen Gehwegen
• Festsetzungen zur Versickerung des Niederschlagswassers auf den Baugrundstücken
• Festsetzungen zur Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und Hecken
• Festsetzungen zur Begrünung von Nebenanlagen und Fassaden
• Festsetzungen zur extensiven Dachbegrünung
• Begrenzung des Einsatzes fester Brennstoffe zur Beheizung von Gebäuden
Weitere Ausführungen zur Bestandssituation und zur Planungsabsicht sowie die konkreten Maß-
nahmen werden im Kapitel C "Inhalte des Bebauungsplanes" der Begründung ausführlich erläu-
tert.
7.1.3 Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachlich e Grundlagen
Die allgemeinen Ziele des Naturschutzes und der Landschaft spflege im besiedelten und unbesie-
delten Bereich sowie die Grundsätze des Naturschutzes und d er Landschaftspflege sind in den
§§ 1 und 2 BNatSchG aufgestellt. Die Verpflichtung zur Berüc ksichtigung landschaftspflegerischer
Ziele ist in den §§ 1, 1a und 9 BauGB festgelegt. Die Belange de s Umweltschutzes, einschließlich
des Naturschutzes und der Landschaftspflege, sind bei der A bwägung der öffentlichen und priva-
ten Belange nach § 1 Abs. 6 BauGB gleichrangig zu berücksichtigen.
7.1.3.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte
a) Natura-2000-Gebiete
Das Plangebiet berührt weder ein Europäisches Vogelschutz gebiet (gemäß EU-Richtlinie
79/409/EWG) noch ein Flora-Fauna-Habitat ([FFH]-Gebiet SCI gemäß EU-Richtlinie 92/43/EWG).
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b) Geschützte Teile von Natur und Landschaft gemäß SächsNatSchG
Im Plangebiet und dessen unmittelbarer Umgebung befinden s ich keine Naturschutzgebiete,
Landschaftsschutzgebiete und Flächennaturdenkmale sowi e keine gemäß § 21 SächsNatSchG
geschützten Biotope.
7.1.3.2 Sonstige Ziele des Umweltschutzes
a) Landschaftsplan
Gemäß § 11 Abs. 1 BNatSchG bzw. § 7 Abs. 1 SächsNatSchG wurde für die örtlichen Ziele, Erfor-
dernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaf tspflege in der Stadt Leipzig ein
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächen nutzungsplan aufgestellt. Er enthält
neben den Zielen die für ihre Verwirklichung erforderliche n Maßnahmen des Naturschutzes und
der Landschaftspflege. Das Plangebiet ist im Landschaftsp lan als Wohn- und Mischgebiet ausge-
wiesen. Zudem wird die Erhaltung von Frisch- und Kaltluften tstehungsgebieten (Schutzgut Klima/
Luft) innerhalb des Plangebietes festgeschrieben.
b) Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
Die Stadt Leipzig hat zur Verbesserung der Umweltsituation in der Stadt Umweltqualitätsziele erar-
beitet, die im Juni 1996 vom Stadtrat beschlossen wurden. Die Beschlussvorlage wurde unter dem
Titel „Umweltqualitätsziele und –standards für die Stadt L eipzig“ zusammen mit einem Erläute-
rungsteil Ende 1996 veröffentlicht. Nach Überarbeitung un d Aktualisierung wurde im Juni 2003 die
aktuelle Fassung der Umweltqualitätsziele und –standards durch den Stadtrat beschlossen.
Nachstehend werden die das Plangebiet betreffenden Umweltqualitätsziele aufgelistet:
• Schutzgut Flora/ Fauna
Das Vorkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten ist zu sichern und
weitest möglich zu entwickeln. Dazu zählen nichtheimische Arten nur dann, wenn von ihnen
keine Beeinträchtigung der heimischen Fauna und Flora zu erwarten ist. Gesetzlich geschützte
Biotope sind durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirtschaftu ng zu erhalten. Alle in Leipzig exis-
tierenden Biotoptypen sind in einem repräsentativen Umfang zu erhalten und zu entwickeln.
• Schutzgut Boden
Vorrangiges Ziel des Bodenschutzes ist es, die natürlichen Bodenfunktionen nachhaltig zu si-
chern bzw. wiederherzustellen. Der anthropogen bedingte Eintrag von Schadstoffen in den Bo-
den ist zu vermeiden. Ferner sind die natürlich gewachsenen Böden als Wert an sich zu erhal-
ten. Nicht überprägte/ unbelastete Böden sind gegenüber üb erprägten/ belasteten Böden vor-
rangig zu schützen.
• Schutzgut Wasser
Die vorhandenen Grundwasserleiter sind in ihrem natürlich en Zustand (Schichtenaufbau, Po-
renvolumen, Grundwasserstand, -fließrichtung und -fließgeschwindigkeit) weitgehend zu erhal-
ten. Der Eintrag von Schadstoffen in das Grundwasser ist grundsätzlich auch außerhalb beste-
hender Schutzzonen zu vermeiden.
• Schutzgut Luft – Minderung von Schadstoffemissionen
Alle notwendigen Wege in der Stadt sollen vorzugsweise zu Fu ß, mit dem Fahrrad oder mit öf-
fentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV) zurückgelegt werden kö nnen. Umweltgerechte Verkehrsar-
ten sind gegenüber dem individuellen motorisierten Verkeh r vorrangig zu entwickeln. Als Jah-
reszielwerte für die maximale Luftbelastung im Jahr 2015 si nd für Stickstoffdioxid (NO
2) und
Feinstaub (PM 10 ) 20 µg/m 3 vorgesehen.
• Schutzgut Klima
Das Lokalklima in der Stadt ist so zu beeinflussen, dass eine anthropogen-klimatische Stress-
belastung für den Menschen weitgehend reduziert wird. Dazu sind für den Abbau von Überhit-
zung und Wärmestau der Erhalt aller wichtigen Kaltluftents tehungsflächen sowie die Freihal-
tung dazugehöriger Kaltluftabflussbahnen und sonstiger F rischluftschneisen festgesetzt. Der
Anteil versiegelter Flächen ist auf ein Minimum zu reduzier en. Für den Flächennutzungstyp
Wohngebiete mit aufgelockerter Bebauung ist eine maximale durchschnittliche Versiegelung
von 40 % vorgesehen.
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• Schutzgut Landschaft
Die typischen Landschaftsteile des Leipziger Landes sind z u erhalten oder tendenziell wieder-
herzustellen. Für die städtischen Grünflächen sind sowohl der Aufbau und die Erhaltung einer
ökologisch funktionsfähigen Vernetzung zwischen Grünstr ukturen aller Größenordnungen als
auch die Auswahl überwiegend einheimischer und standortge rechter Arten bei neu anzupflan-
zenden Gehölzen vorgesehen.
• Schutzgut Mensch
Als Zielwerte für die maximale Verkehrslärmbelastung sind gemäß Tabelle 4 der Umweltquali-
tätsziele bei der Neuplanung von Wohngebieten auf bisher un bebauten Flächen die in der DIN
18005 „Schallschutz im Städtebau“ genannten Orientierungswerte von 55 (dBA) tags und 45
(dBA) nachts einzuhalten.
7.1.3.3 Sonstige fachliche Grundlagen
a) Grünordnungsplan (GOP)
Gemäß § 11 Abs. 1 BNatSchG bzw. § 7 Abs. 2 SächsNatSchG erarbei tete das Landschaftspla-
nungsbüro Dr. Bormann & Partner im Jahr 1994 für das Rahmenpl angebiet Leipzig-Probstheida-
Curschmannstraße einen Grünordnungsplan, der aufgrund de r mittlerweile vergangenen Zeit und
der veränderten gesetzlichen Rahmenbedingungen als überh olt angesehen werden muss. Des-
halb wurde begleitend zum Bebauungsplan, vom Landschaftsa rchitekturbüro Seelemann ein ge-
sonderter Grünordnungsplan (Entwurf, Stand 21.05.2014) für das Plangebiet aufgestellt. Der GOP
bewertet den Zustand der Natur und Landschaft im Plangebiet . Auf dieser Grundlage wird ein
grünordnerisches Konzept für das Plangebiet und zum Ausgle ich der Eingriffe entwickelt. Für die
Maßnahmen zur Verwirklichung der örtlichen Ziele des Natur schutzes und der Landschaftspflege
werden grünordnerische Festsetzungen vorgeschlagen. Die wesentlichen Inhalte wurden in die
vorliegende Begründung zum Bebauungsplan integriert.
b) Eingriffsregelung
Eingriffe in Natur und Landschaft sind in § 14 BNatSchG, die Zulässigkeit von Eingriffen in
§ 15 BNatSchG definiert. Bei einem Eingriff, der aufgrund e ines Bauleitplanes zu erwarten ist, wird
über Vermeidung, Ausgleich und Ersatz nach den Vorschrifte n des BauGB entschieden
(§ 18 BNatSchG). Nicht vermeidbare Beeinträchtigungen der Leistungs- und Funktionsfähigkeit
des Naturhaushaltes sind entsprechend § 1a Abs. 3 BauGB ausz ugleichen. Beeinträchtigungen
von pauschal nach § 30 BNatSchG und § 21 SächsNatSchG unter Sc hutz stehenden Biotopen
sind nach § 30 Abs. 3 BNatSchG auszugleichen bzw. nach § 21 Abs. 4 SächsNatSchG durch Aus-
gleichs- oder Ersatzmaßnahmen im Sinne von § 10 Abs. 2 und Abs. 3 SächsNatSchG zu kompen-
sieren. Ein Ausgleich ist erfolgt, wenn nach Beendigung des Eingriffs keine erhebliche oder nach-
haltige Beeinträchtigung des Naturhaushaltes zurückblei bt und das Landschaftsbild wiederherge-
stellt oder landschaftsgerecht neu gestaltet ist.
Das Plangebiet erfordert durch die Inanspruchnahme von Flä chen des Außenbereiches mit Schaf-
fung des Baurechts die Erarbeitung einer Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung.
c) Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen – Lärmbewertung
Nach § 1 Abs. 5 BauGB sind die Belange des Schallschutzes bei d er Bauleitplanung zu berück-
sichtigen.
Die bestehende Verkehrslärmsituation im Plangebiet wurde auf Grundlage der Lärmkartierung der
Stadt Leipzig (2012) ausgewertet.
Die Lärmkartierung der Stadt Leipzig stellt für das Plangeb iet eine maximale Verkehrslärmbelas-
tung (Straßenverkehr) von überwiegend 46-50 (dBA), im Rand bereich zur Russenstraße 51-55
(dBA), tags und 36-40 (dBA), im Randbereich zur Russenstraß e 41-45 (dBA), nachts dar. Die
schalltechnischen Orientierungswerte (SOW) für Allgemeine Wohngebiete gemäß DIN 18005 bzw.
die Zielwerte für die maximale Verkehrslärmbelastung für W ohngebiete gemäß der städtischen
Umweltqualitätsziele und –standards von 55 (dBA) tags und 4 5 (dBA) nachts werden somit im Ta-
ges- und Nachtzeitraum eingehalten.
Somit sind für die geplante Bebauung keine aktiven und/ oder passiven Schallschutzmaßnahmen
vorzusehen.
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d) Datengrundlagen und Fachliteratur
Folgende Datengrundlagen wurden für die Bearbeitung des Umweltberichts verwendet:
• Landschaftsplanungsbüro Dr. Bormann (1994): Grünordnung splan für das Rahmenplangebiet
Leipzig-Probstheida-Curschmannstraße
• Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (2008): Lärmkartierun g für die Stadt Leipzig, Lärmart
Straßenverkehr (Tages- und Nachtzeitraum)
• Stadt Leipzig (2013): Landschaftsplan Leipzig
• Stadt Leipzig 1994, (Fortschreibungsstand 2013): Flächennutzungsplan Leipzig
• Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (2002): Leipziger Bewertungsmodell, 2. Auflage
• Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (2003): Umweltqualitätsziele und –standards für die Stadt
Leipzig
• Steinicke & Streifeneder (1997): Stadtklimauntersuchung Leipzig, im Auftrag der Stadt Leipzig,
Amt für Umweltschutz
• Dr. R. Schnabel (2001): Neubewertung der Böden im Stadtgebi et Leipzig, im Auftrag der Stadt
Leipzig, Grünflächenamt
• Dr. R. Schnabel (14.06.2010): B-Plan Nr. 350 Leipzig, Russe nstraße, Ornithologische Erfas-
sung
• Dr. R. Schnabel (14.06.2010): Potenzialabschätzung B-Plan Nr. 350 Leipzig Russenstraße
• Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geol ogie (2007): Bodenatlas des
Freistaates Sachsen, (Maßstab 1:200.000 BAS 200)
• Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (2009): Luftreinhalte plan der Stadt Leipzig inklusive der
Emissionskarten des Sächsischen Landesamts für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie
• Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH (17.04.2 014); Abschlussbericht zur fach-
gutachterlichen Begleitung, Altstandort „Gärtnerei Helmrich“ in Leipzig
Für die Bewertung wurde auf folgende Fachliteratur zurückgegriffen:
• Kaule, G. (1991): Arten- und Biotopschutz, Stuttgart
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erhe blichen Umweltauswir-
kungen der Planung
7.2.1 Tiere
7.2.1.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Eigene Bestandsaufnahmen zur Fauna erfolgten vor der Erste llung des Umweltberichts nicht. In
der Brutsaison 2010 wurde der Vogelbestand alle hör- und sic htbaren Vögel (insbesondere Brut-
vögel) im Plangebiet durch einen artenschutzfachlichen Gu tachter erfasst. Die Kartierung erfolgte
in mehrmaliger Begehung witterungsabhängig von Anfang Apr il bis Anfang Juni 2010. Ergänzend
dazu wurde eine Potenzialabschätzung für weitere Tierarte ngruppen beauftragt und durchgeführt.
Diese umfasste eine Überprüfung anhand vorhandener Daten, inwieweit Reproduktions-, Nah-
rungs- oder Aufenthaltsstätten durch die geplante Maßnahme beeinflusst werden können. Vor-Ort-
Erfassungen der angegebenen Tierartengruppen waren dabei nicht vorgesehen, jedoch die Einbe-
ziehung von Beobachtungen im Rahmen der Brutvogelerfassung.
Weitergehende Aussagen beschränken sich auf Abschätzunge n auf Grundlage der Ausstattung
des Gebietes sowie der Biotop- und Nutzungstypenkartierung.
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands
Das Plangebiet mit seinem überwiegenden Anteil an struktur armen Vegetationsbeständen Ru-
deralfluren mit unterschiedlicher Dominanzausprägung vo n Kanadischer Goldrute (Solidago cana-
densis) , Brennnessel (Urtica dioica ) oder Brombeere ( Rubus spec. ) wird insgesamt als von gerin-
ger Bedeutung als Lebensraum für Tiere eingeschätzt. Aller dings sind Ruderalfluren für die Arten-
gruppe der Insekten und der Bestand an heimischen Einzelbäumen für die Avifauna bedeutsam.
Die ornithologische Erfassung weist im Plangebiet ledigli ch 9 Vogelarten überwiegend (Ubiquis-
ten), von denen nur 5 im Gebiet brüten, nach. Demnach ist das P langebiet im Vergleich zum Um-
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land als Brutplatz für Vögel nur wenig bedeutsam. Schwerpun kte der ornithologischen Besiedlung
sind vielmehr die angrenzenden Garten- und Siedlungsberei che, deren Hecken Brutplätze in grö-
ßerer Zahl bieten. Im Baumbestand des Plangebietes sind kei ne Höhlenbäume enthalten. Aller-
dings dienen die Bäume als Sitz- und Singwarten für aus dem Um feld einfliegende Vögel. Der or-
nithologisch wertvollste Bereich (siehe Plandarstellung zum Bestand im Anhang I) befindet sich an
der nördlichen Ecke des Plangebietes (Baumgruppe).
Für die Potenzialabschätzung, welche aus dem Umfeld des Plangebietes nach 1990 insgesamt 26
Brutvogelarten, darunter 6 Arten der Roten Listen, benennt , ist lediglich eine Art der Roten Liste
der BRD relevant:
• Haussperling Passer domesticus – RL (D: Vorwarnliste) sporadischer Nahrungsgast aus den
umliegenden Sieldungsgebieten, brütet nicht im Plangebiet.
Die Potenzialabschätzung nennt aus dem weiteren Umfeld des Plangebietes 30 Säugetierarten,
die nach 1990, teilweise allerdings nur aus Einzelbeobacht ungen, nachgewiesen wurden. Davon
sind 7 Fledermausarten, welche in der FFH-Richtlinie und/ o der der Roten Listen der BRD bzw.
Sachsens aufgeführt sind, relevant:
• Wasserfledermaus Myotis daubentonii  – FFH IV; (Einzelexemplare)
• Kleine Bartfledermaus Myotis mystacinus  – FFH: IV; RL D: 3, (RL SN: 2; Einzelexemplare)
• Rauhautfledermaus Pipistrellus nathusii  – FFH: IV; RL D: G; (RL SN: R)
• Zwergfledermaus Pipistrellus pipistrellus  – FFH: IV)
• Großer Abendsegler Nyctalus noctula  – RL D, (RL SN: 3)
• Breitflügelfledermaus Eptesicus serotinus  – FFH: IV; (RL D: Vorwarnliste; RL SN: 3)
• Braunes Langohr Plecotus auritus  – FFH: IV; (RL D: Vorwarnliste)
Das gelegentliche Vorkommen dieser Fledermausarten, beso nders von Gebäude bewohnenden
Arten, ist im Plangebiet wahrscheinlich.
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Tiere ist es, das Vorkommen aller im
Stadtgebiet wildlebenden Tierarten zu sichern und weitest möglich zu entwickeln. Dazu zählen
nichtheimische Arten nur dann, wenn von ihnen keine Beeintr ächtigung der heimischen Fauna zu
erwarten ist.
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Pla nung
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung wird insgesamt nicht von einer erheblichen Veränderung des
heute vorhandenen Tierarteninventars ausgegangen, insbesondere nicht von einer kurz- bis mittel-
fristigen Erhöhung der Bedeutung des Plangebietes für beso nders bedeutende Arten der Flo-
ra-Fauna-Habitat- und Vogelschutzrichtlinie, der Roten L isten sowie nach Bundesartenschutzver-
ordnung. Langfristig ist jedoch die Etablierung wertvolle r oder sogar gesetzlich geschützter Arten
auf den sich durch Sukzession weiterentwickelnden Ruderalflächen nicht auszuschließen.
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung wird sich das Artenspektrum vo n Arten der Ruderalflächen in Rich-
tung von Arten der Gärten und Gehölzflächen verschieben. Ei ne erhebliche Verschlechterung der
heutigen Situation wird dadurch insgesamt nicht erwartet. Durch den Erhalt von Einzelbäumen
können abgesehen von den Ruderalfluren, die vorhandenen, a ls für das Schutzgut Tiere bedeut-
sam eingestuften Biotoptypen zum Teil am Ort bzw. an anderer Stelle in Plangebiet erhalten wer-
den.
Mit der Anlage artenreicher Hausgärten (Baum- und Strauchp flanzungen) und der Strukturierung
des Plangebietes mit Baumpflanzungen wird die Strukturvie lfalt des Gebietes im Vergleich zum
Bestand deutlich erhöht. Dadurch und durch unterstützende Maßnahmen (Nisthilfen, Fledermaus-
quartiere an Gebäuden, Bauwerksbegrünung) ist die Einwand erung weiterer, u. a. auch geschütz-
ter Arten, wie z. B. der Haussperling, sehr wahrscheinlich.
Mit der Baumaßnahme gehen allerdings die Nahrungsflächen f ür einfliegende Vögel sowie der or-
nithologisch wertvolle Bereich in der nördlichen Ecke des P langebietes verloren. Die zu erwarten-
de Einschränkung des Nahrungshabitats bzw. der Verlust an Brutmöglichkeiten wird als nicht Exis-
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tenz bedrohend eingeschätzt, da die Möglichkeit zum Auswei chen nach Norden und Süden, auf
die in etwa 600m Entfernung gelegenen Acker- und Wiesenfläc hen und benachbarte Gehölzbe-
stände besteht.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung
Bei Plandurchführung können die o.g. relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Voraussicht nach
eingehalten werden. Dem Ziel, das Vorkommen aller im Stadtg ebiet wildlebenden Tierarten zu si-
chern und weitest möglich zu entwickeln, steht das Vorhaben nicht entgegen.
d) Prognose der Auswirkung der Planung
Aus der Gegenüberstellung zwischen a) und b) bzw. c) sind durch das Vorhaben voraussichtlich
keine erheblichen Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Tiere zu erwarten .
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswir-
kungen
Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im Städtebaulichen Vertrag:
• Straßenbegleitende Baumpflanzungen auf privaten Grundst ücksflächen mit hoher Pflanzquali-
tät mit heimischen, standortgerechten, hochstämmigen Bäumen als neuer Lebensraum
• Strukturierung von Hausgärten durch die Anpflanzung von he imischen, standortgerechten und
hochstämmigen Laub- oder Obstbäumen (ein Baum je angefange ne 250 m² Grundstücksflä-
che) in Kombination mit heimischen Sträuchern (Flächenanteil 8 %) als neuer Lebensraum
• Eingrünung von Carports (Garagen) und Müllstandplätzen mi t Rank-, Schling- oder Kletter-
pflanzen bzw. mit einer immergrünen Laubhecke
• Begrünung von fensterlosen Hauswänden ab 15 m² Flächengröß e mit 1 kletternden, ranken-
den oder selbstklimmenden Pflanzen pro Laufmeter
• Anlage von extensiven Dachbegrünungen (Mindestsubstratschicht 5 cm) auf flachen oder flach
geneigten Dächern Carports (Garagen)
• Als unterstützende Maßnahmen zur Herstellung bzw. Verbesserung der Strukturvielfalt für das
Schutzgut Tiere wird im städtebaulichen Vertrag vorgesehe n, an geeigneten Bäumen entlang
dem Arlandbogen Nistkästen für potenzielle Brutvögel anzubringen. Zusätzlich wird empfohlen,
an geeigneten Gebäuden künstliche Fledermausquartiere vo rzusehen. Eine entsprechende
Abstimmung mit einem Fachplaner (z. B. artenschutzfachlic her Gutachter) muss im Genehmi-
gungsverfahren erfolgen.
Weitere Maßnahmen / Empfehlungen:
• Teilweiser Erhalt des Baumbestands
• Bauzeit: Einsatz lärm- und abgasarmer Baufahrzeuge, Beschränkung der Bauzeit
• Beseitigung des ornithologisch wertvollen Bereiches nach der Brutsaison
7.2.2 Pflanzen
7.2.2.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Von Mai bis Juni 2009 wurde eine eigene Erfassung der Nutzung s- und Biotoptypen des Plange-
bietes einschließlich des Einzelbaumbestands, deren Lage in der beiliegenden Plandarstellung
zum Bestand ( Anhang I ) nachvollzogen werden kann, durchgeführt. Eine Kartierun g der Flora
bzw. einzelner Pflanzenarten mit Ausnahme der Erfassung vo n Einzelbäumen, vgl. Baumbe-
standsliste ( Anhang I ) erfolgte nicht.
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands
Nach eigenen Kartierungen wurden im Untersuchungsraum kei ne FFH-Lebensraumtypen und kei-
ne Biotoptypen oder Pflanzengesellschaften der Roten Listen nachgewiesen.
Folgende flächige Nutzungs- und Biotoptypen wurden kartiert:
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Begründung zum Bebauungsplan
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Nutzungs- und Biotoptype Fläche in m²
Hochwüchsige/ mehrjährige Ruderalfluren, baumarm, Goldrutendominanz 2.085
Hochwüchsige/ mehrjährige Ruderalfluren, baumarm, Brennnesseldominanz 1.067
Hochwüchsige/ mehrjährige Ruderalfluren, baumarm, Brombeerdominanz 606
Hochwüchsige/ mehrjährige Ruderalfluren, baumreich 124
Niederwüchsige/ kurzlebige Ruderalfluren 969
ruderale Wiese 325
Flächenanteile vorhandener baulicher Anlagen und befestigter Flächen 806
Summe 5.982
Einzelbäume 24 Stück
Großsträucher 2 Stück
Das Plangebiet zeichnet sich nur durch wenige natürlich gew achsene, vor allem aber durch an-
thropogen geschaffene Biotopstrukturen aus. Insgesamt wi rd das Plangebiet von strukturarmen
Vegetationsbeständen geprägt. Es handelt sich überwiegen d um hochwüchsige, mehrjährige Ru-
deralfluren mit unterschiedlicher Dominanzausprägung Ka nadische Goldrute ( Solidago canaden-
sis) , Brennnessel ( Urtica dioica ) oder Brombeere ( Rubus spec. ), aber auch um kurzlebige Ru-
deralgesellschaften oder ruderalisierte Wiesen. Auffall end ist der hohe Anteil an stickstoffzeigen-
den Arten z. B. Gänsedistel ( Sonchus oleraceus ), Klettlabkraut ( Galium aparine ), weißer Gänse-
fuß (Chenoposium albus ). Hervorzuheben ist lediglich der Bestand an jungen, heimi schen Laub-
bäumen vgl. Baumbestandsliste (Anhang I) im Alter von etwa 2 0-30 Jahren. Die insbesondere im
ornithologisch wertvollen Bereich vorhandenen Altbäume u nd Obstbäume sind deutlich älter und
weisen zum Großteil eine geringe Lebenserwartung durch erh ebliche Vorschäden oder Vergrei-
sung auf. Aufgrund seiner Strukturarmut und der Dominanz vo n z. T. nicht heimischen, invasiven
Neophyten bzw. standortfremden Arten wird das Plangebiet a ls von geringer Bedeutung für das
Schutzgut Flora eingeschätzt. Lediglich der Bestand an hei mischen Einzelbäumen weist eine mitt-
lere bis hohe Bedeutung bzw. ökologische Wertigkeit auf.
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Pflan zen ist es, das Vorkommen aller im
Stadtgebiet wildlebenden Pflanzenarten zu sichern und wei test möglich zu entwickeln. Dazu zäh-
len nichtheimische Arten nur dann, wenn von ihnen keine Beei nträchtigung der heimischen Flora
zu erwarten ist. Zudem sind gesetzlich geschützte Biotope d urch fachgerechte Pflege bzw. Bewirt-
schaftung zu erhalten und alle in Leipzig existierenden Bio toptypen sind in einem repräsentativen
Umfang zu erhalten und zu entwickeln.
7.2.2.2 Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Pla nung
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung wird insgesamt nicht von einer erheblichen Veränderung der
heute vorhandenen Nutzungs- und Biotoptypen und des Pflanz enarteninventars ausgegangen,
insbesondere nicht von einer kurz- bis mittelfristigen Erh öhung der Bedeutung des Plangebietes
für als besonders bedeutend eingestufte Lebensraumtypen n ach Anhang 1 der Flora-Fauna-Habi-
tat-Richtlinie, Biotoptypen und Pflanzengesellschaften . Langfristig ist jedoch die Entstehung wert-
voller Biotopstrukturen und die Ansiedlung wertvoller ode r sogar gesetzlich geschützter Pflanzen-
arten auf den sich durch Sukzession weiterentwickelnden Ruderalflächen nicht auszuschließen.
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung wird sich das Artenspektrum vo n Arten der Ruderalflächen in Rich-
tung von Arten der Gärten und Gehölzflächen verschieben. Di e Vegetationsflächen werden sich
aufgrund der Neuversieglung durch Bebauung insgesamt verr ingern. Eine erhebliche Verschlech-
terung der heutigen Situation wird allerdings nicht erwart et. Durch den Erhalt von Einzelbäumen,
die Anlage artenreicher Hausgärten (Baum- und Strauchpfla nzungen) und die Strukturierung des
Plangebietes mit Baumpflanzungen können die vorhandenen, als für das Schutzgut Pflanzen be-
deutsam eingestuften Biotoptypen zum Teil am Ort bzw. an and erer Stelle in Plangebiet erhalten
werden.
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c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung
Bei Plandurchführung können die o.g. relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Voraussicht nach
eingehalten werden. Durch den Erhalt eines nichtheimischen Baumes Nr. 18, (Robinie) ist keine
Beeinträchtigung der heimischen Flora zu erwarten.
d) Prognose der Auswirkung der Planung
Aus der Gegenüberstellung zwischen a) und b) bzw. c) sind durch das Vorhaben voraussichtlich
keine erheblichen Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Pflanzen zu erwarten .
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswir-
kungen
Festsetzungen des Bebauungsplanes:
• Straßenbegleitende Baumpflanzungen auf privaten Grundst ücksflächen mit hoher Pflanzquali-
tät mit heimischen, standortgerechten, hochstämmigen Laubbäumen
• Strukturierung von Hausgärten durch die Anpflanzung von st andortgerechten und hochstäm-
migen Laub- oder Obstbäumen (ein Baum je angefangene 250 m²) in Kombination mit heimi-
schen Sträuchern Flächenanteil 8 %)
• Eingrünung von Carports (Garagen) und Müllstandplätzen mi t Rank-, Schling- oder Kletter-
pflanzen bzw. mit einer immergrünen Laubhecke
• Begrünung von fensterlosen Hauswänden ab 15 m² Flächengröß e mit 1 kletternden, ranken-
den oder selbstklimmenden Pflanzen pro Laufmeter
• Anlage von extensiven Dachbegrünungen (Mindestsubstratschicht 5 cm) auf flachen oder flach
geneigten Dächern von Carports Garagen.
Weitere Maßnahmen / Empfehlungen:
• Teilweiser Erhalt des Baumbestands
7.2.3 Boden
7.2.3.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die Kurzbeschreibung und Bewertung der vorhandenen Böden i m Plangebiet erfolgt auf Grundla-
ge der Bodendaten aus dem Bodenatlas des Freistaates Sachsen BAS 200, 2007), der Bodenkar-
tierung der Stadt Leipzig 2001) und Angaben des Baugrundgut achten, erstellt vom Ingenieurbüro
für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH Halle, vom Juli 2013).
Da die ehemalige Gärtnerei im Sächsischen Altlastenkatast er geführt wird (unter Nr. 65322851),
wurde eine fachgutachterliche Untersuchung zu Altlasten beauftragt.
2012 erfolgte eine aufwändige Beräumung des Grundstücks mi t Beprobung der Abbruchmateriali-
en. Der Abschlussbericht dazu wurde vom Büro IUH am 17.04.2014 übergeben.
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands
Im Bodenatlas des Freistaates Sachsen werden für das Plangeb iet die Bodentypen Pseudo-
gley-Parabraunerde und Hortisol sowie in der Stadtbodenka rtierung als Leitbodenart Hortisol mit
deutlichen Staunässeerscheinungen und als Begleitbodenart sickerwasserbeeinflusster Lessivé-P-
seudogley ausgewiesen.
Die geologischen Untersuchungen zum Baugrundgutachten er mitteln unter der Mutterboden-
schicht überwiegend Geschiebemergel, der im westlichen un d mittleren Grundstücksteil oberflä-
chennah ansteht. Nach Nordosten hin werden Schmelzwassersande nachgewiesen.
Der Natürlichkeitsgrad der vorhandenen Böden wird in der Bo denkartierung der Stadt Leipzig als
naturnah bzw. Hortisol auf gewachsenen Substraten bewerte t. Weder die in der städtischen Bo-
denkartierung noch die im Bodenatlas des Freistaates Sachs en ausgewiesenen Bodentypen sind
in der Stadt Leipzig als selten anzusehen. Schutzwürdige Böden sind nicht vorhanden.
Aufgrund der früheren intensiven gärtnerischen Nutzung si nd die Böden im Plangebiet anthropo-
gen überprägt und deren Nährstoffgehalt verändert Stickstoffzeiger (vgl. Kapitel 7.2.2).
Die Bestandsbilanzierung enthält rund 700qm versiegelte F läche, die aus Gebäude-, Mauer- oder
Fundamentresten sowie mit befestigten Flächen (Ortbeton) der ehemaligen Gärtnerei bestehen.
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Dies sind etwa 12% des Plangebietes. Mit der Versiegelung de r Böden sind die natürlichen Bo-
denfunktionen zerstört. Nach dem Zerfall der Gewächshäuse r und Frühbeetfenster war der Ober-
boden großflächig mit Glasscherben durchsetzt und damit nicht weiter verwendbar.
Ende 2012 hat der Vorhabenträger Unterplan Baubetreuung Gm bH auf Druck der Anwohner und
zur Beseitigung dieses städtebaulichen Missstandes eine Beräumung des Grundstücks vorgenom-
men. Dabei hat sich herausgestellt, dass das Plangebiet der art stark mit Bauschutt, Betonauf-
bruch, Fundamenten, Glasscherben und verunreinigtem Bodenmaterial belastet war, dass sich ein
Bodenabtrag von durchgängig 40 cm erforderlich machte. Dam it musste praktisch die gesamte
Mutterbodenschicht entfernt werden.
Zudem wurden beim Bodenabtrag Bauschutt und Bauwerksreste in erheblichen Mengen freige-
legt, die zur Bestandserfassung nicht erkennbar waren.
Das Abbruchmaterial wurde im Labor beprobt und entsprechen d entsorgt; ebenso die stark mit
Glas und Schutt durchsetzte Mutterbodenschicht, die ohne diese stofflichen Verunreinigungen wie-
der verwendbar gewesen wäre.
Der Altlasten-Ergebnisbericht zur fachgutachterlichen U ntersuchung der Gärtnereifläche vom Au-
gust 2013 stellt fest, dass die Prüfwerte für Wohngebiete ei ngehalten werden. Die Parameter Blei
(202 mg/kg) und die Summe der Polyzyklischen Aromatischen K ohlenwasserstoffe (PAK
3,4mg/kg) sind leicht erhöht. Die Sulfatkonzentration in d er Mischprobe 1 ist mit 450mg/l etwas
hoch.
Die auf dem Gelände ggf. noch vorhandenen Abfälle (z.B. Glas scherben) sind durch Fachfirmen
ordnungsgemäß aufnehmen zu lassen und in dafür zugelassene n Anlagen zu entsorgen (§ 7 in
Verbindung mit § 9 Kreislaufwirtschaftsgesetz KrWG vom 24. Februar 2012 BGBl. I S. 212) in der
z.Zt. gültigen Fassung.
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevante Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut Boden sind sowohl der Erhalt der natürlich
gewachsenen Böden als auch der vorrangige Schutz von nicht ü berprägten/ unbelasteten Böden
gegenüber überprägten/ belasteten Böden. Ferner sind die n atürlichen Bodenfunktionen nachhal-
tig zu sichern bzw. wiederherzustellen und der anthropogen bedingte Eintrag von Schadstoffen in
den Boden zu vermeiden.
7.2.3.2  Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Pla nung
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussich tlich keine wesentlichen Änderungen
der heutigen Situation.
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung sind Eingriffe in das Schutzgu t Boden insbesondere durch Inan-
spruchnahme und Versiegelung bisher unversiegelter Böden und dem damit verbundenen Verlust
der Bodenfunktionen nach § 2 Abs. 2 Nr. 1 und Nr. 2 BBodSchG zu e rwarten. Insgesamt werden
etwa 1.602 qm vollversiegelt, was einem Flächenanteil von r und 27% entspricht. Teilversiegelt
werden zudem etwa 1.177 qm (Flächenanteil 20 %). Unter Berücksichtigung der bereits vorhande-
nen Vollversiegelung von etwa 700 qm beträgt die Neuversieg elung etwa 900 qm Vollversiege-
lung) bzw. 2.079 qm Vollversiegelung einschl. Teilversieg elung), was einem Flächenanteil von
15 % bzw. 35 % entspricht.
Zudem kommt es auf den durch Baubetrieb temporär beanspruchten Flächen zu einer Verdichtung
des Oberbodens mit Störung des Gas- und Wasserhaushaltes. I m Gegensatz zum totalen Funkti-
onsverlust bei direktem Flächenverbrauch, kann hier jedoc h von einer zeitlich begrenzten Funkti-
onseinschränkung gesprochen werden, die durch geeignete M aßnahmen, wie beispielsweise
durch Tieflockerung, rückgängig gemacht werden kann.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung
Bei Plandurchführung können die o.g. genannten relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Vor-
aussicht nach nur bedingt eingehalten werden, da insbesond ere durch Neuversiegelung Böden
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überprägt und damit die natürlichen Bodenfunktionen auf diesen Flächen zerstört werden.
d) Prognose der Auswirkung der Planung
Aufgrund der geplanten Versiegelung bisher unversiegelte r Böden und dem damit verbundenen
Verlust der Bodenfunktionen nach § 2 Abs. 2 Nr. 1 und Nr. 2 BBod SchG können durch das Vorha-
ben erhebliche Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Boden nicht ausgeschlossen werden.
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswir-
kungen
Für den zu erwartenden Eingriff in das Schutzgut Boden sind i m Rahmen der Erarbeitung von
Kompensationsmaßnahmen insbesondere Möglichkeiten von E ntsiegelung zu prüfen (vgl. 7.4).
Demnach ist bei der Umsetzung von Kompensationsmaßnahmen a uf externen Ausgleichsflächen
ausgehend vom Umfang der im B-Plan vorgesehenen Versiegelu ng vorrangig ein möglichst hoher
Anteil an Entsiegelungsmaßnahmen vorzunehmen. Soweit ein vollständiger Ausgleich durch Ent-
siegelungsmaßnahmen nicht möglich ist, sind an dafür geeig neten Kompensationsstandorten die
natürlichen Bodenfunktionen möglichst umfassend aufzuwerten.
Die zurückzubauenden und zu entsiegelnden Flächen sind so z u gestalten, dass die natürlichen
Bodenfunktionen nach § 2 Abs. 2 Nr. 1 BBodSchG wieder hergest ellt werden. Das dort aufzubrin-
gende standortfremde Bodenmaterial muss den Anforderungen von § 12 BBodSchV entsprechen.
Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im städtebaulichen Vertrag:
• Weitgehende Minimierung der (Voll-)Versiegelung durch Fe stsetzung der Grundflächenzahl
GRZ auf max. 0,25 zzgl. einer 50%-igen Überschreitungsmögl ichkeit gemäß § 19 Abs. 4
BauNVO
• Bodenversiegelungen sind auf das notwendige Maß zu begrenz en (§ 1a Abs. 2 BauGB) z.B.
durch Beschränkung der erforderlichen neu anzulegenden Verkehrsflächen auf ein Minimum
• Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wege n auf den Baugrundstücken mit
wasserdurchlässigen bzw. wasseraufnehmenden Materialie n z.B. wassergebundene Decke,
Schotterrasen, Rasengittersteine, breitfugiges Pflaste r, Fahrstreifen, Ökopflaster (mit einer
Versickerungsrate von mind. 40 %). Die Befestigung ist so au szuführen, dass das auf den Flä-
chen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend inner halb dieser Flächen versickern
kann.
• Aufzubringende, standortfremde Bodenmaterialien müssen den Anforderungen gemäß
§ 12 BBodSchV entsprechen
Weitere Maßnahmen / Empfehlungen:
• Bauzeit: benötigte Lagerflächen sollten, wenn möglich, au f bereits versiegelten bzw. verdichte-
ten Flächen im Umfeld eingerichtet werden
7.2.4 Wasser
7.2.4.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die Kurzbeschreibung und Bewertung der Grundwasserverhäl tnisse im Plangebiet erfolgt auf der
Grundlage der Bodenkartierung der Stadt Leipzig (2001) und des Baugrundgutachten von IUH
Halle vom Juli 2013 (siehe Punkt 7.2.3).
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands
Die in der Bodenkartierung der Stadt Leipzig ausgewiesene L eitbodenart Horisol weist deutliche
Staunässeerscheinungen auf. Die Begleitbodenart Lessivé -Pseudogley wird als sickerwasserbe-
einflusst ausgewiesen.
Das Plangebiet befindet sich in keinem gemäß § 100 Abs. 3 des S ächsischen Wassergesetzes
SächsWG) festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Trinkwasserschutzgebiete sind im Plangebiet
nicht ausgewiesen. Oberflächengewässer sind nicht vorhanden.
Die geologischen Untersuchungen zum Baugrundgutachten er mitteln unter der Mutterboden-
schicht überwiegend Geschiebemergel, der im westlichen un d mittleren Grundstücksteil oberflä-
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chennah ansteht. Nach Nordosten hin werden Schmelzwassersande nachgewiesen.
Die unterhalb der Quartärbasis (etwa 130m NHN) anstehenden tertiären Schichten des Miozän bis
Oligozän stellen den Hauptgrundwasserleiter dar. Der mittlere Grundwasserstand liegt nach hydro-
geologischem Kartenwerk bei etwa 116 m NHN.
Mit dem Schmelzwassersand wurde auch ein oberflächennaher Grundwasserleiter angetroffen,
der mit wechselhafter Mächtigkeit im vorliegenden Baugrun d verbreitet ist. Je nach Lage der
Schicht im Baugrundprofil liegen freie oder gespannte Grun dwasserverhältnisse vor. Der Grund-
wasserdruckspiegel liegt lokal innerhalb des schwach durchlässigen Geschiebemergels.
Für die Schmelzwassersande im nordöstlichen Teil der Unter suchungsfläche wird ein geschätzter
Durchlässigkeitsbeiwert kf von > 5x10
-4 bis 1x10 -4 m/s angegeben. Allerdings ist von einer saisona-
len Wasserführung der Schmelzwassersande auszugehen, d. h. bei hohem Wasserdangebot kann
sich ein oberflächennaher Grundwasserstand einstellen.
Der Bemessungswasserstand wird auf etwa 1 m unter bestehend es Gelände geschätzt. Aufgrund
der grundwasserstauenden Eigenschaften des Geschiebemer gels können darüber hinaus
Staunässe und Schichtenwasser oberflächennah auftreten. Für den Geschiebemergel wird ein
Durchlässigkeitsbeiwert kf von 1 x 10 -7 bis 1 x 10 -8 m/s geschätzt. Frostempfindlichkeit und Was-
serveränderlichkeit sind sehr groß.
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevante Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut Wasse r sind sowohl die grundsätzliche
Vermeidung von Schadstoffeinträgen in das Grundwasser auc h außerhalb bestehender Schutzzo-
nen als auch der weitgehende Erhalt der vorhandenen Grundwa sserleiter in ihrem natürlichen Zu-
stand (Schichtenaufbau, Porenvolumen, Grundwasserstand , -fließrichtung und -fließgeschwindig-
keit).
Die Baugrundverhältnisse stellen sich im Plangebiet heter ogen dar. Zu erwarten ist allerdings,
dass gerade nach intensiven Niederschlagsereignissen kei ne unmittelbare Versickerung des an-
fallenden Regenwassers, insbesondere der Dachflächen, au f den Baugrundstücken möglich sein
wird. Insofern wird erwartet, dass Einrichtungen zur Regen rückhaltung bzw. zur Regenwassernut-
zung vorgesehen werden. Ein Anschluss dieser Anlagen mitte ls Überlauf an die öffentliche Re-
genentwässerung ist möglich.
Die Versickerung des Niederschlagswassers von Wegen und Te rrassenflächen in den Freiflächen
erscheint dagegen ohne weitere technische Maßnahmen möglich.
Ziel im Hinblick auf einen nachhaltigen Umgang mit anfallen dem Regenwasser ist es, auf den pri-
vaten Grundstücken einen Beitrag zur Rückhaltung oder Verw endung zu leisten. Dabei steht die
Wahl der Maßnahme zur Rückhaltung, Verwendung oder Versick erung des Oberflächenwassers
den Bauherren frei (z. B. Brauchwasseranlage, Zisterne, Ve rsickerungsanlagen), ist jedoch im
Bauantrag z.B. als Eintrag im Lageplan anzugeben.
7.2.4.2 Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Pla nung
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussich tlich keine wesentlichen Änderungen
der heutigen Situation.
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung ist aufgrund der Neuversiegel ung mit einer Verringerung der Versi-
ckerung und der Verdunstung des Niederschlagswassers zu re chnen. Wesentliche Unterschiede
in der Versickerungsrate und der Grundwasserneubildungsr ate sowie in der Qualität des Grund-
wassers ergeben sich nicht. Ein relevanter Schad- und Nährs toffaustrag aus dem Plangebiet ist
nach derzeitigem Kenntnisstand nicht zu erwarten.
Niederschlagswasser, das in Zisternen oder auf andere Weise zurückgehalten wird, kann umfäng-
lich zur Bewässerung der Hausgärten oder zur Brauchwassernutzung Verwendung finden.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung
Bei Plandurchführung können die o.g. genannten relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Vor-
aussicht nach eingehalten werden.
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d) Prognose der Auswirkung der Planung
Da die umweltrelevanten Ziele eingehalten werden können, s ind durch das Vorhaben keine er-
heblichen Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Wasser zu erwarten .
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswir-
kungen
Festsetzungen des Bebauungsplanes:
• Weitgehende Minimierung der (Voll)Versiegelung durch Fes tsetzung der Grundflächenzahl
GRZ auf max. 0,25 zzgl. einer 50%-igen Überschreitungsmögl ichkeit gemäß § 19 Abs. 4
BauNVO
• Bodenversiegelungen und die damit verbundene Verringerun g der Versickerung und der Ver-
dunstung des Niederschlagswassers sind auf das notwendige Maß zu begrenzen (§ 1a Abs. 2
BauGB) z.B. durch Beschränkung der erforderlichen neu anzu legenden Verkehrsflächen auf
ein Minimum
• Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wege n auf den Baugrundstücken mit
wasserdurchlässigen bzw. wasseraufnehmenden Materialie n z.B. wassergebundene Decke,
Schotterrasen, Rasengittersteine, breitfugiges Pflaster, Fahrstreifen (Ökopflaster mit einer Ver-
sickerungsrate von mind. 40 %). Die Befestigung ist so auszu führen, dass das auf den Flä-
chen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend inner halb dieser Flächen versickern
kann.
• Verwendung des auf den Dachflächen anfallenden Niederschl agswassers für Brauchwasser-
zwecke
• Rückhaltung, Versickerung oder Verdunstung von anfallendem Niederschlagswasser, das nicht
für Brauchwasserzwecke verwendet wird, auf dem Grundstück
• Speicherung und Verdunstung des Niederschlagswassers durch die intensive Bepflanzung der
Nebenanlagen
• Anlage von extensiven Dachbegrünungen (Mindestsubstratschicht 5 cm) auf flachen oder flach
geneigten Dächern von Carports (Garagen)
7.2.5 Luft
Mit der EU-Richtlinie über Luftqualität und saubere Luft fü r Europa (RL 2008/50/EG) vom 21. Mai
2008 werden u. a. Luftqualitätsziele (u. a. für Feinstaub PM 10 und PM 2,5 ) und Stickstoffdioxid
(NO 2) - zur Vermeidung, Verhütung oder Verringerung schädlicher Auswirkungen auf die mensch-
liche Gesundheit und die Umwelt insgesamt festgelegt. Die U msetzung dieser Richtlinien in deut-
sches Recht erfolgte durch Novellierung des Bundes-Immiss ionsschutzgesetzes (BImSchG aktu-
elle Fassung: 11. August 2010) und der 22. Verordnung zum BIm SchG, die mittlerweile durch die
39. Verordnung zum BImSchG  (aktuelle Fassung: 02. August 2010) außer Kraft gesetzt wurde.
Folgende Grenzwerte gelten gemäß § 4 der 39. BImSchV für Feinstaub PM
10 :
 Mittelungszeitraum  Beurteilungswert
1 Tag 50 µg/m³ max. 35 Überschreitungen im Ka-
lenderjahr
1 Jahr 40 µg/m³
Folgende Grenzwerte gelten gemäß § 5 der 39. BImSchV für Feinstaub PM
2,5  ( ab 01.01.2015):
 Mittelungszeitraum  Beurteilungswert
1 Jahr 25 µg/m³
Folgende Grenzwerte gelten gemäß § 3 der 39. BImSchV für NO 2:
 Mittelungszeitraum  Beurteilungswert
1 Stunde 200 µg/m³ max. 18 Überschreitungen im Ka-
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lenderjahr
1 Jahr 40 µg/m³
7.2.5.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Zur Dokumentation der Vorbelastung des Plangebietes mit Luftschadstoffen wurde der Luftreinhal-
teplan der Stadt Leipzig (2009) einschließlich der Emissio nskarten des Sächsischen Landesamts
für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie zu den Jahresmitte lwerten der Stickstoffdioxid (NO
2)-
und Feinstaub (PM 10 )-Belastung herangezogen.
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands
Laut Luftreinhalteplan (Emissionskarten 1 bis 8) sind im en tsprechenden, das Plangebiet umfas-
senden Rasterquadranten (Rastergröße 1 km x 1 km) für die Emi ssion von Stickoxiden (NO
x) ge-
nehmigungsbedürftige Anlagen mit Pflicht zur Emissionser klärung mit 5 – 10 t/km 2* a und für die
Emission von Feinstaub (PM 10 ) der Schienen- und Straßenverkehr (inkl. Aufwirbelung und Abrieb)
entlang der Prager Straße mit 0,25 – 0,5 t/km 2* a als Hauptverursacher zu betrachten. Im gesamt-
städtischen Vergleich sind die Emissionsraten von NO x und PM 10 im entsprechenden Quadranten
als mittel bzw. gering einzustufen. Hausbrand und Kleinver braucher sowie Pflanzenbau und Tier-
haltung spielen als Emittenten von NO x und PM 10 für diesen Bereich nur eine untergeordnete Rol-
le.
Gemäß dem Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologi e wurden von 2001 bis 2005 fol-
gende Immissionswerte (Jahresmittel) ermittelt (Emissio nskarten 10 und 12): NO
2 : ≤ 20 µg/m 3
und PM 10 : 20 – 24 µg/m 3. Diese Werte sind im gesamtstädtischen Vergleich als niedr ig bis mittel
einzustufen und liegen deutlich unter den laut EU-Richtlinie festgelegten Jahresgrenzwerten von je
40 µg/m³.
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Luft ist die Minderung der Luftschadstoffe-
missionen, die vorrangige Entwicklung umweltgerechter Ve rkehrsarten gegenüber dem individuel-
len motorisierten Verkehr sowie die Erreichbarkeit aller n otwendigen Wege in der Stadt, vorzugs-
weise zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV).
7.2.5.2 Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Pla nung
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussich tlich keine wesentlichen Änderungen
der heutigen Situation.
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung ist ein geringfügiger Anstieg der Luftschadstoffbelastung durch den
Ziel- und Quellverkehr im Plangebiet sowie durch Heizungsa bluft zu erwarten. Die laut EU-Richtli-
nie festgelegten Jahresgrenzwerte werden voraussichtlic h auch weiterhin eingehalten. Ob die für
das Jahr 2015 mit den Umweltqualitätszielen und –standards für die Stadt Leipzig angesetzten
Jahresgrenzwerte für Stickstoffdioxid (NO
2) und Feinstaub (PM 10 ) von je 20 µ g/m³ ebenfalls unter-
schritten werden können, lässt sich mit dem jetzigen Kenntn isstand nicht feststellen. Die momen-
tane Situation lässt vermuten, dass auch zukünftig zuminde st der Grenzwert für Stickstoffdioxid
(NO2) eingehalten werden könnte. Ferner ist durch die gute A nbindung des Plangebietes an den
öffentlichen Personennahverkehr lediglich mit einem geringen Aufkommen an Individualverkehr zu
rechnen. Durch den Einsatz von Gas zur Wärmeversorgung sowi e durch den individuellen Einsatz
von Solaranlagen zur Warmwasser- bzw. Elektroenergieerze ugung kann zudem die Luftver-
schmutzung begrenzt bzw. vermindert werden.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung
Bei Plandurchführung können die o.g. genannten relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Vor-
aussicht nach eingehalten werden.
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Begründung zum Bebauungsplan
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d) Prognose der Auswirkung der Planung
Durch das Vorhaben sind keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das Schutzgut
Luft zu erwarten .
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswir-
kungen
Festsetzungen des Bebauungsplanes:
• Im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes gilt fü r neue oder wesentlich geänderte
Feuerungsanlagen für feste Brennstoffe eine abweichende F estlegung zu den in der Ersten
Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (Verordnung über kleine
und mittlere Feuerungsanlagen – 1. BImSchV) vom 26. Januar 2 010 (BgBl. I S. 38) genannten
Emissionsgrenzwerten für Staub. Danach dürfen die staubfö rmigen Emissionen im Abgas aller
Festbrennstoff-Feuerungsanlagen die Massenkonzentrati onen der Stufe 2 der 1. BImSchV
nicht überschreiten.
Zudem wirken sich die festgesetzten Maßnahmen zur Minderun g der Eingriffsfolgen für die
Schutzgüter Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser und Klima posit iv auf die klimatisch-lufthygienische
Situation im Plangebiet aus.
7.2.6 Klima
7.2.6.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Für die Kurzbeschreibung des Schutzgutes Klima werden Anga ben aus dem Landschaftsplan der
Stadt Leipzig 1999, (Fortschreibungsstand 2007) und der St adtklimauntersuchung Leipzig (1997)
ausgewertet.
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands
Im Landschaftsplan der Stadt Leipzig Karte „Zielkonzept Klima/ Luft“ wird das Plangebiet als Land-
wirtschaftsfläche bzw. Kaltluftgebiet mit guten bis sehr guten Kaltluftentstehungsbedingungen aus-
gewiesen. Die Klimafunktionskarte der Stadtklimakartier ung weist den überwiegenden Teil des
Plangebietes als Kaltluftfläche mit mittlerer bis starker Abkühlung aus. Die im Süden angrenzen-
den Flächen sind ebenfalls als Kaltluftfläche mit mittlere r bis starker Abkühlung bekannt. Mittler-
weile ist dieses Areal relativ dicht mit Einfamilienhäuser n bebaut und somit heute vermutlich eher
der Kategorie schwache Kaltluftfläche mit geringer Abkühl ung oder schwache Wärmeinsel zuzu-
ordnen. Die nördlich, westlich und östlich anschließenden Flächen sind als schwache Kaltluftfläche
mit mittlerer bis starker Abkühlung und die östlich gelegene Russenstraße als schwache Wärmein-
seln benannt. Luftleitbahnen oder Kaltluftabflüsse sind im Plangebiet sowie im näheren Umfeld
nicht vorhanden. In der Bewertungskarte der Stadtklimakar tierung wird dem gesamten Plangebiet
eine sehr hohe klimatisch-lufthygienische Ausgleichsfun ktion zugesprochen. Die umliegende Be-
bauung wird dem Gartenstadtklima bzw. Stadtrand- und Siedl ungsklima mit mittlerer Empfindlich-
keit gegenüber einer Nutzungsintensivierung (Bebauungsverdichtung, Flächenversiegelung) sowie
einer geringen bis mäßigen klimatisch-lufthygienischen Vorbelastung zugeordnet.
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevante Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut Klima sind insbesondere der Erhalt aller
wichtigen Kaltluftentstehungsflächen sowie die Freihalt ung dazugehöriger Kaltluftabflussbahnen
und sonstiger Frischluftschneisen. Der Anteil versiegelt er Flächen ist auf ein Minimum zu reduzie-
ren. Für den Flächennutzungstyp Wohngebiete mit aufgelock erter Bebauung ist eine maximale
durchschnittliche Versiegelung von 40% vorgesehen.
7.2.6.2 Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Pla nung
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussichtlich keine wesentlichen Änderungen.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 29

b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung werden die im Plangebiet vorha ndenen Kaltluftflächen zerstört.
Durch Versiegelung und Heizungsabluft ist mit einer Versch lechterung der klimatisch-lufthygieni-
schen Situation und ggf. mit einem geringfügigen lokalen Te mperaturanstieg zu rechnen. Erhebli-
che Unterschiede der klimatisch-lufthygienischen bzw. th ermischen Situation des Gebietes sind
nach derzeitigem Kenntnisstand aufgrund der Kleinräumigk eit des Vorhabens und der gering ver-
dichteten Bebauung mit starker Durchgrünung allerdings nicht zu erwarten.
Der Gebäudeenergiebedarf kann zudem zum Schutz des globale n Klimas durch geeignete bauli-
che Maßnahmen möglichst gering gehalten werden. Durch eine südliche Ausrichtung der Haupt-
wohnräume kann ein hoher Anteil der benötigten Energie für R aumwärme durch passive Sonnen-
energienutzung bereitgestellt werden. Neben der Nutzung v on Solarenergie ist durch die zukünfti-
gen Grundstückseigentümer im Interesse des Klimaschutzes über die Verwendung weiterer alter-
nativer bzw. erneuerbarer Energieträger (z.B. Erdwärme) z u entscheiden. Durch die Anwendung
energetischer Standards (z.B. Passivhausstandard) kann der erforderliche Energiebedarf reduziert
werden.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung
Bei Plandurchführung können die oben genannten relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Vor-
aussicht nach nur bedingt eingehalten werden. Das Umweltqu alitätsziel der Stadt Leipzig Kaltluf-
tentstehungsflächen zu erhalten, wird mit Durchführung de r Planung nicht erreicht. Die Kaltluftent-
stehungsflächen im Plangebiet werden zerstört. Unter Berü cksichtigung der bereits vorhandenen
Vollversiegelung kann der Zielwert für die maximale durchs chnittliche Versiegelung für Wohnge-
biete mit aufgelockerter Bebauung von 40% mit 40% eingehalt en werden. Da dieser Wert die ma-
ximal mögliche Überbauung der Baugrundstücke wieder gibt und diese erfahrungsgemäß in Reali-
tät deutlich weniger überbaut werden als in der städtebauli chen Kalkulation angesetzt, ist davon
auszugehen, dass der Zielwert für die maximale durchschnit tliche Versiegelung für Wohngebiete
mit aufgelockerter Bebauung von 40% unterschritten wird.
d) Prognose der Auswirkung der Planung
Trotz der Zerstörung von Kaltluftentstehungsflächen sind aufgrund der Kleinräumigkeit des Vorha-
bens keine erheblichen Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Klima zu erwarten .
7.2.6.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich nachteiliger Auswir-
kungen
Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im städtebaulichen Vertrag:
Die festgesetzten Maßnahmen zur Minderung der Eingriffsfolgen für die Schutzgüter Tiere, Pflan-
zen, Boden, Wasser und Luft wirken sich positiv auf die klima tisch-lufthygienische Situation im
Plangebiet aus.
Weitere Maßnahmen/Empfehlungen:
• Verwendung von hellen Oberflächenbelägen (Reduzierung der Aufheizung)
7.2.7 Landschaft
7.2.7.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die Beschreibung und Bewertung des Landschaftsbildes erfo lgt verbal-argumentativ auf Grundla-
ge der im Rahmen der Erfassung der Nutzungs- und Biotoptypen durchgeführten Ortsbegehungen
sowie Einstufungen gemäß der Landschaftsbildbewertung des Leipziger Bewertungsmodells.
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands
Das Plangebiet wird von stark ruderalisierten, ehemals gär tnerisch genutzten Flächen geprägt.
Großflächige Brennnessel-/ Brombeer-/ Goldruten-Bestän de, Schuttablagerungen sowie verfalle-
ne Gebäude (z. B. ehemalige Gewächshäuser), Mauer- und Fund amentreste beeinflussen das
Landschaftsbild negativ und stellen einen städtebaulichen Missstand dar. Unzählige Glasscherben
und offene Gruben bergen trotz der Sicherung des Grundstück s gegen Betreten durch den Eigen-
tümer ein erhebliches Gefahrenpotenzial.
Gemäß dem Leipziger Bewertungsmodell ist das Plangebiet de m Landschaftsbildtyp Industrie-
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42 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 30

und Gewerbeflächen zuzuordnen. Aufgrund der weniger vielf ältigen und naturnahen Vegetations-
und Biotopstrukturen, der Verbrachung und Verwahrlosung s owie der vollständigen Überformung
des natürlichen Geländeverlaufes durch die ehemalige gärt nerische Nutzung ist das Landschafts-
bild insgesamt als stark beeinträchtigt einzustufen.
Zur Ermittlung und Bewertung des Bestands wird der Zustand d es Geländes von 2009 / 2010 zu-
grunde gelegt. 2012 erfolgte eine Beräumung des Grundstücks (siehe auch Kapitel 7.2.3).
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevante Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut Lands chaft sind die Erhaltung oder ten-
denzielle Wiederherstellung der typischen Landschaftste ile des Leipziger Landes. Für die städti-
schen Grünflächen sind sowohl der Aufbau und die Erhaltung e iner ökologisch funktionsfähigen
Vernetzung zwischen Grünstrukturen aller Größenordnunge n als auch die Auswahl überwiegend
einheimischer und standortgerechter Arten bei neu anzupflanzenden Gehölzen vorgesehen.
7.2.7.2 Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Plan ung
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussichtlich keine wesentlichen Änderungen.
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchführung der Planung
Die Durchführung der Planung (Bebauung mit Einfamilienhäusern) hat eine Neustrukturierung des
gesamten Plangebietes und somit eine Überformung des bestehenden Landschaftsbildtyps zur
Folge. Der Landschaftscharakter verändert sich von den Industrie- und Gewerbeflächen hin zu
den Siedlungsgebieten der Einfamilien- und Reihenhäuser.
Aufgrund des hohen Durchgrünungsgrads mit prägendem Baumbestand, eines geringen Bebau-
ungsanteils bzw. Versieglungsgrads, einer attraktiven und raumwirksamen Grünstruktur und der
guten Zugänglichkeit und Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kann gemäß dem
Leipziger Bewertungsmodell von einer idealen Ausprägung des Landschaftsbildtyps Siedlungsge-
biete der Einfamilien- und Reihenhäuser gesprochen werden.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung
Bei Plandurchführung können die o.g. genannten relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Vor-
aussicht nach eingehalten werden. Die geplante Neubebauung fügt sich städtebaulich und funktio-
nal schlüssig in den bestehenden Siedlungskörper ein und ve rvollständigt die im Süden bereits
vorhandene Bebauung und Verkehrserschließung.
d) Prognose der Auswirkung der Planung
Durch das Vorhaben sind keine erheblichen negativen Umweltauswirkungen auf das Schutz-
gut Landschaftsbild zu erwarten .
7.2.7.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich nachteiliger Auswir-
kungen
Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im städtebaulichen Vertrag:
• Gehölzneupflanzungen mit überwiegend heimischen und standortgerechten Arten
• Neuanlage von strukturreichem Großgrün (Hausgärten, Hausbäume)
• Eingrünung von Carports (Garagen) und Müllstandplätzen mi t Rank-, Schling- oder Kletter-
pflanzen bzw. mit einer immergrünen Laubhecke
• Begrünung von fensterlosen Hauswänden ab 15 m² Flächengröß e mit 1 kletternden, ranken-
den oder selbstklimmenden Pflanzen pro Laufmeter
• Anlage von extensiven Dachbegrünungen (Mindestsubstratschicht 5 cm) auf flachen oder flach
geneigten Dächern von Garagen und Carports
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 31

Weitere Maßnahmen/Empfehlungen:
• Teilweiser Erhalt bestehender, raumwirksamer Strukturen (Einzelbäume)
7.2.8 Biologische Vielfalt
7.2.8.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die Untersuchung der Biologischen Vielfalt erfolgt anhand der vorliegenden ornithologischen Er-
fassung und der Potenzialabschätzung für weitere Tiergruppen sowie Abschätzungen auf Grundla-
ge der Ausstattung des Gebietes bzw. der Biotop- und Nutzungstypenkartierung.
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands
Die ornithologische Erfassung wie auch die Potenzialabsch ätzung für weitere Tiergruppen weisen
das Plangebiet, abgesehen von dem nördlichen Randbereich, aufgrund seiner Strukturarmut als
wenig bedeutsam für die Tierwelt aus. Der überwiegende Teil der dort nachgewiesenen Arten sind,
(abgesehen vom Haussperling sporadischer Nahrungsgast) u nd der einfliegenden Fledermäuse,
Allerweltsarten (vgl. Kapitel 7.2.1).
Das Plangebiet zeichnet sich nur durch wenige natürlich gew achsene, vor allem aber durch an-
thropogen geschaffene Biotopstrukturen aus. Insgesamt wi rd das Plangebiet von strukturarmen
Vegetationsbeständen geprägt, die als von geringer Bedeut ung für das Schutzgut Flora einge-
schätzt werden. Lediglich der Bestand an heimischen Einzelbäumen weist, trotz der eingeschränk-
ten Vitalität vieler Altbäume, eine mittlere bis hohe Bedeutung bzw. ökologische Wertigkeit auf.
Insgesamt kann von einer geringen Bedeutung des Plangebiet es für die biologische Vielfalt Leip-
zigs gesprochen werden.
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Die relevanten Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut B iologische Vielfalt entsprechen den
für die Schutzgüter Pflanzen und Tiere benannten Zielen. De mnach ist das Vorkommen aller im
Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten zu siche rn und weitest möglich zu entwickeln.
Dazu zählen nichtheimische Arten nur dann, wenn von ihnen ke ine Beeinträchtigung der
heimischen Fauna und Flora zu erwarten ist. Gesetzlich gesc hützte Biotope sind durch
fachgerechte Pflege bzw. Bewirtschaftung zu erhalten. All e in Leipzig existierenden Biotoptypen
sind in einem repräsentativen Umfang zu erhalten und zu entwickeln.
7.2.8.2 Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Plan ung
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussich tlich keine wesentlichen Änderungen.
Insgesamt wird nicht von einer kurz- bis mittelfristigen Er höhung der Bedeutung des Plangebietes
für das Schutzgut Biologische Vielfalt ausgegangen, zumal das Plangebiet auch weiterhin von
strukturarmen Nutzungs- und Biotoptypen mit Dominanz von n icht heimischen, invasiven Neophy-
ten bzw. standortfremden Arten geprägt sein wird. Langfris tig ist jedoch die Entstehung von be-
deutsamen Biotopstrukturen und die Ansiedelung wertvolle r oder sogar gesetzlich geschützter Ar-
ten auf den sich durch Sukzession weiterentwickelnden Ruderalflächen nicht auszuschließen.
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung ist die Biologische Vielfalt f ür die Garten- und Gehölzflächen des
Plangebietes abhängig von der konkreten Ausgestaltung, Differenzierung und Pflegeintensität. Für
die gesamte Fläche des Plangebietes ergibt sich durch die ge plante Entwicklung und Neugestal-
tung bei Durchführung der Planung eine Artenverschiebung, aber keine Abnahme der biologischen
Vielfalt. Durch den Erhalt von für die Schutzgüter Tiere und Pflanzen als bedeutsam eingestuften
Biotoptypen bzw. den Ersatz an anderer Stelle im Plangebiet, die Anlage artenreicher Hausgärten,
die Strukturierung des Plangebietes mit Baumpflanzungen a us überwiegend heimischen Arten
wird die Vielschichtigkeit von Lebensräumen für Tiere und P flanzen im Plangebiet sowie dessen
ökologische Wertigkeit im Vergleich zum Bestand zunehmen.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung
Bei Plandurchführung können die oben genannten relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Vor-
aussicht nach eingehalten werden.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 32

d) Prognose der Auswirkung der Planung
Durch das Vorhaben sind keine erheblichen negativen Umweltauswirkungen auf das Sc hutz-
gut Biologische Vielfalt zu erwarten .
7.2.8.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich nachteiliger Auswir-
kungen
Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im städtebaulichen Vertrag:
• siehe Schutzgüter Pflanzen und Tiere
7.2.9 Menschen
7.2.9.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Abgesehen von der Schallimmission sind weitere relevante B eeinträchtigungen von Menschen
durch das Vorhaben nicht zu erwarten.
Grundlage der Bewertung der Verkehrslärmsituation im Plan gebiet bildet die Lärmkartierung der
Stadt Leipzig aus 2008.
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands
Das Plangebiet wird bis heute nicht von Menschen bewohnt. Ei ne Vorbelastung durch Lärm im
Sinne der Überschreitung der schalltechnischen Orientier ungswerte (SOW) für Allgemeine Wohn-
gebiete gemäß DIN 18005 bzw. die Zielwerte für die maximale V erkehrslärmbelastung für Wohn-
gebiete gemäß der städtischen Umweltqualitätsziele und –s tandards von 55 (dBA) tags und 45
(dBA) nachts besteht nicht (vgl. Kapitel 7.1.3.3 c).
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Mensch ist die Einhaltung der Zielwerte für
die maximale Verkehrslärmbelastung bei der Neuplanung von Wohngebieten auf bisher unbebau-
ten Flächen gemäß Tabelle 4 der Umweltqualitätsziele bzw. der in der DIN 18005 „Schallschutz im
Städtebau“ genannten Orientierungswerte von 55 (dBA) tags und 45 (dBA) nachts.
7.2.9.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planun g
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussich tlich keine wesentlichen Änderungen
der heutigen Situation.
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung ist mit einem geringfügigen An stieg der Lärmbelastung durch Stra-
ßenverkehr (Ziel- und Quellverkehr) zu rechnen. Aufgrund d er Kleinräumigkeit des Vorhabens
(maximal 10 Baugrundstücke) und der nicht vorhandenen Vorb elastung durch Lärm können die o.
g. schalltechnischen Orientierungswerte vermutlich auch weiterhin eingehalten werden, so dass
für die geplante Bebauung weder aktive noch passive Schalls chutzmaßnahmen vorzusehen sind
(vgl. Kapitel 7.1.3.3 c).
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung
Bei Plandurchführung können die o.g. genannten relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Vor-
aussicht nach eingehalten werden.
d) Prognose der Auswirkung der Planung
Durch das Vorhaben sind voraussichtlich keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf
das Schutzgut Menschen zu erwarten .
7.2.9.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich nachteiliger Auswir-
kungen
Maßnahmen/Empfehlungen des Bebauungsplanes:
• Bauzeit: Einsatz lärm- und abgasarmer Baufahrzeuge, Beschränkung der Bauzeit
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Begründung zum Bebauungsplan
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7.2.10 Kultur- und sonstige Sachgüter
Im Plangebiet sind keine relevanten Kultur- und Sachgüter v orhanden. Eine Beeinträchtigung
möglicher, in der Nachbarschaft vorhandener Kultur- und Sa chgüter erfolgt durch die Durchfüh-
rung der Planung nicht.
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das Schutz-
gut Kultur- und Sachgüter zu erwarten .
7.2.11 Wechselwirkungen zwischen den o.g. Belangen
Im Plangebiet sind zum derzeitigen Kenntnisstand keine übe r die üblichen Wechselbeziehungen
zwischen den einzelnen Bestandteilen des Naturhaushaltes hinausgehenden besonderen Wech-
selbeziehungen zu berücksichtigen und zu bewerten.
Wechselwirkungen bestehen insbesondere zwischen den Schu tzgütern Boden (als Standort/Sub-
strat) und Pflanzen, zwischen Pflanzen und Tieren als voneinander in vielfältiger Weise abhängige
lebendige Bestandteile der Natur, zwischen Klima bzw. Luft und den Menschen, für die diese Na-
turhaushaltskomponenten erhebliche Bedeutung in Bezug au f gesunde Wohn- und Arbeitsverhält-
nisse haben, sowie auch zwischen Pflanzen, Tieren, der Land schaft und den Menschen, dessen
Optimum ein naturverträgliches, für den Menschen landscha ftlich attraktives und für Tiere und
Pflanzen vielfältigen Lebensraum bietendes grünes Wohnumfeld ist.
7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Stadt Leipzig ist verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durchfüh-
rung von Bauleitplänen eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige
Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein , geeignete Maßnahmen zur Abhilfe
zu ergreifen (§ 4c BauGB).
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass lediglich für
das Schutzgut Boden erhebliche Umweltauswirkungen nicht a usgeschlossen werden können, da
bis zu 40% der Böden im Plangebiet teil- bzw. vollversiegelt werden. Der Umfang der Bodenver-
siegelung wird anhand der Anzeige von Baumaßnahmen bekannt . Besondere Wechselwirkungen
mit anderen Schutzgütern werden nicht erwartet.
Daher sind neben der großräumigen laufenden Umweltüberwac hung in der Stadt Leipzig Luft-
schadstoffmessungen, Beobachtungen (von Grundwasserstä nden etc.) keine besonderen Über-
wachungsmaßnahmen für das Plangebiet selbst vorgesehen.
Sollte es bei der Durchführung der Planung Hinweise auf unvorhergesehene Umweltauswirkungen
geben, werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen.
7.4 Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich
Die Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung für das Plangebie t wurde nach dem Leipziger Bewertungs-
modell (2002) durchgeführt. Dabei ist für die Ermittlung de r festzusetzenden Ausgleichsmaßnah-
men der Zustand vor Beginn des Eingriffs dem zu erwartenden Z ustand durch die Schaffung des
Baurechts gegenüber zu stellen. Die Vergleichskriterien s ind die Schutzgüter Boden, Wasser, Kli-
ma, Pflanzen- und Tierwelt sowie das Landschaftsbild. Die P landarstellungen zum Bestand (ein-
schließlich Baumbestandsliste) und zur Planung sowie die t abellarische Übersicht zur Eingriffs-
Ausgleichs-Bilanzierung sind als Anhang I bis V  dieser Begründung beigefügt.
Die Auswertung der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung er gibt eine Differenz zwischen Bestand und
Planung von 47.945 negativen Wertpunkten . Somit kann der Eingriff nicht innerhalb des Plange-
bietes kompensiert werden. Zum vollständigen Ausgleich si nd unter Anwendung des
§ 1a Abs. 3 BauGB geeignete externe Ausgleichsmaßnahmen durchzuführen.
Die Ursache dafür liegt hauptsächlich im höheren Versiegel ungsgrad gegenüber dem derzeitigen
Zustand.
Für die Realisierung externer Ausgleichsmaßnahmen sind üb licherweise Flächen zur Entsiege-
lung, mindestens in Höhe der Neuversiegelung vorzusehen. B ei diesem Vorhaben wurde bei der
Punkteverteilung berücksichtigt, dass der Vorhabensträg er im Plangebiet bereits erhebliche Auf-
wendungen geleistet hat, um auf dem ehemaligen Gärtnereige lände das Schutzgut Boden wieder
so herzustellen, dass für Menschen keine Gefahr besteht (vg l. Kapitel 7.2.3.1 b). Das Verhältnis
von Entsiegelung/ Neuaufforstung beträgt bei diesem Vorha ben 25 % (Entsiegelung) zu 75 %
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(Aufforstung). Die Auswahl der Flächen und die Art der Ausgl eichsmaßnahmen erfolgte in Zusam-
menarbeit mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer, SG Flächenmanagement.
Folgende Maßnahmen sind vorgesehen:
1. Entsiegelung von Flächen (Gebäudeabbruch) mit anschlie ßender Begrünung: Maßnahmen auf
dem Südfriedhof Leipzig mit zugeordnetem Wertpunkteanteil: 11.986
2. Aufforstung: Maßnahme in Leipzig-Sommerfeld mit z ugeordnetem Wertpunkteanteil: 35.959
Der Textteil des Grünordnungsplanes erläutert die Maßnahmen näher.
Bei der Punkteverteilung wurde berücksichtigt, dass der Vo rhabenträger im Plangebiet bereits er-
hebliche Aufwendungen geleistet hat, um auf dem ehemaligen Gärtnereigelände das Schutzgut
Boden wieder so herzustellen, dass für Menschen keine Gefahr besteht (vgl. Kapitel 7.2.3.1 b).
Die Umsetzung der Maßnahmen wird in einem städtebaulichen V ertrag zwischen Vorhabenträger
und der Stadt Leipzig geregelt, welcher noch abzuschließen ist.
Standort Maßnahmen zugeordneter
Wertpunkteanteil
Südfriedhof
Flurstücke193/1, 193a Gemarkung Probstheida
Entsiegelung von Flächen mit
anschließender Begrünung
11.986 WP
Willwisch
Flurstück 263/12 Gemarkung Sommerfeld
Aufforstungsmaßnahme 35.959 WP
Unter Berücksichtigung aller Planungsbelange kann das Def izit der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzie-
rung damit als ausgeglichen angesehen werden.
7.5 Zusammenfassung
Ziel des vorliegenden Bebauungsplanes ist die Umwandlung d er ehemaligen Gärtnereifläche
westlich der Russenstraße in ein Wohngebiet. Voraussetzun g dafür ist die Schaffung von Bau-
recht auf dem bisher dem Außenbereich gem. § 35 BauGB zuzuordnenden Areal.
Im Ergebnis des Umweltberichtes wurden eine Vielzahl plane rischer umweltrelevanter Einzela-
spekte erarbeitet, die in die Festsetzungen des Bebauungsp lans aufgenommen wurden bzw. in
den städtebaulichen Vertrag aufzunehmen sind, um somit die notwendige planerische und natur-
schutzfachliche Ausgewogenheit für dieses Plangebiet und in diesem Planverfahren sicherzustel-
len.
Negative Auswirkungen auf die Schutzgüter des Naturhaushaltes stellen bei Plandurchführung ins-
besondere die Inanspruchnahme und Neuversiegelung bisher unversiegelter Böden dar, so dass
für das Schutzgut Boden bei Durchführung der Planung erhebl iche Umweltauswirkungen nicht
ausgeschlossen werden können. Den nachteiligen Umweltaus wirkungen auf die naturbezogenen
Schutzgüter kann durch entsprechende Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Aus-
gleich nachteiliger Auswirkungen im Plangebiet begegnet w erden. Allerdings können die Beein-
trächtigungen des Naturhaushaltes trotz der Aufwertungsm aßnahmen nicht vollständig innerhalb
des Plangebietes ausgeglichen werden. Die Auswertung der f ür das Plangebiet erarbeiteten Ein-
griffs-Ausgleichs-Bilanzierung nach dem Leipziger Model l ergibt eine Differenz zwischen Bestand
und Planung von 47.945 negativen Wertpunkten und erfordert somit die Realisierung externer
Ausgleichsmaßnahmen.
Der Ausgleich erfolgt auf Flächen des Leipziger Südfriedho fs und dem Willwisch Leipzig-Sommer-
feld (Aufforstung). Näheres dazu regelt ein städtebaulicher Vertrag.
07.09.2015
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 35

8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum V orentwurf
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Ab s. 1 BauGB wurde im Leipziger Amts-
blatt Nr. 7/2013 vom 06.04.2013 bekannt gemacht. Die Planun terlagen haben in der Zeit vom
16.04.2013 bis 15.05.2013 im Stadtplanungsamt ausgelegen.
Im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gingen 2 Stellungnahmen. Darin wurden fol-
gende Aspekte vorgebracht:
Bürger/Dritte Anregungen oder Bedenken zur Planung
planerischer Umgang im B-Plan
1. Stellungnahme
Bürger
Grundstückszufahrt mit 3,50 m Breite führt zur Reduzierung von
Stellplätzen im öffentlichen Straßenraum sowie zu einem hi ntereinan-
der Parken auf den Grundstücken
Die Festsetzung der Zufahrtsbreiten wurde zum Entwurf hin e ntfernt. In
Verbindung mit der GRZ und einen schonenden Umgang mit dem Sc hutz-
gut Boden wird im Regelfall jedoch ein hintereinander Aufst ellen der Fahr-
zeuge auf den privaten Grundstücken zu erwarten sein
Planstraße ist als verkehrsberuhigter Bereich („Spielstr aße“) zu
kennzeichnen; verkehrsberuhigende Maßnahmen einplanen
Die verkehrsorganisatiorische Kennzeichnung des Straßen raums ist Auf-
gabe der nachfolgenden Erschließungsplanung. Aufgrund de r gewählten
Fahrbahnbreite, der vergleichsweise kurzen Ausbaulänge u nd diese i.V.m.
den Grundstückszufahrten sind keine bauliche Maßnahmen zu r Verkehrs-
beruhigung erforderlich
Hohe Hecken entlang öffentlicher Straße behindern die Sicht und füh-
ren zur Gefährdung der Verkehrsteilnehmer
Die Höhe der Heckenpflanzungen ist entsprechend der textli chen Festset-
zung entlang der öffentlichen Straßen auf 1,20 m begrenzt;
Hinweise zum Straßenzustand außerhalb des Plangebietes
Ist nicht Gegenstand dieses planungsrechtlichen Verfahrens
Mülltonnenleerrung aus dem Plangebiet an der Katzstraße vermutet
Die Planstraße ist auf eine Befahrung mit einem Müllfahrzeug ausgelegt
2. Stellungnahme
Bürgerverein
Wohnbauentwicklung grundsätzlich am Standort abgelehnt d a eine
generelle Verschlechterung der Lebens- und Umweltqualitä t für alle
Bewohner mit der Ausweitung der Siedlungsentwicklung einhergeht.
Entwicklung des Plangebietes steht in Übereinstimmung mit dem Flächen-
nutzungsplan, dem Landschaftsplan, den weiteren Stadtent wicklungsplä-
nen und wird auch seitens der Landesdirektion und Raumordnu ng befür-
wortet. In Bezug auf die Verkehrserschließung liegt für die Stadt Leipzig
ein Gesamtkonzept vor, das eine Erschließung dieses Bereic hs berück-
sichtigt. Die im Zuge der Klinikerweiterung erfolgte Überp rüfung der Leis-
tungsfähigkeit der angrenzenden Haupterschließungsstra ßen steht einer
Entwicklung dieses Bereichs nicht entgegen. Zudem ist im Zu ge der Ent-
wicklung des B-Plans Nr. 313 „Katzstraße“ ein Hauptanschluss ausgehend
von der Franzosenallee geplant, so dass die verkehrsseitig en Auswirkun-
gen auf die Russen- und Strümpellstraße gering sind.
Zudem wurden 3 Umweltverbände beteiligt, ohne jedoch eine Stellungnahme einzureichen. 07.09.2015
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Begründung zum Bebauungsplan
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8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Vorentwurf
Mit Schreiben vom 19.04.2013 wurden die Träger öffentliche r Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB
über die Planung informiert und zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.
Es wurden 18 Träger öffentlicher Belange beteiligt.
Von diesen gaben folgende 2 Träger keine Stellungnahme ab:
- Industrie- und Handelskammer zu Leipzig
- Landesamt für Denkmalpflege Sachsen
Die 7 folgenden Träger öffentlicher Belange äußerten keine planungsrechtlich relevanten Anregun-
gen oder erklärten ihr Einverständnis mit der Planung:
- LMBV Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH
- Envia Verteilnetz GmbH
- Mitgas  Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH
- Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz GmbH
- Sächsisches Oberbergamt Leiter PGAC
- VNG - Verbundnetz Gas AG/GDMcom
- Polizeidirektion Leipzig
Nachfolgende 9 Träger öffentlicher Belange brachten Anreg ungen und Hinweise zum Vorentwurf
vor, die wie folgt in die Planung eingestellt wurden:
TöB Anregungen oder Bedenken zur Planung
planerischer Umgang im B-Plan
Landesamt für Ar-
chäologie /
07.05.13
aktualisierter Passus zur obligatorischen Durchführung a rchäologi-
schen Grabung vor Beginn jeglicher Erschließungs- /Bauarbeiten
Hinweis auf Planzeichnung und Begründung unter Kapitel 5.6 aktualisiert
Landesdirektion
Sachsen / 23.05.13
Hinweis, dass Bestandsbäume innerhalb der Baufenster darg estellt
sind, die lt. Begründung möglichst zu erhalten sind; Doppel festset-
zung widerspricht dem Bestimmtheitsgrundsatz eines B-Planes.
Im Bestand werden auf der Planzeichnung Baumstandorte darg estellt, die
je nach Grundstückszuschnitt und Anordnung der Gebäude erh alten wer-
den können, für die jedoch kein städtebaulich notwendiger Erhalt aus dem
Konzept heraus besteht. Die Bäume können erhalten werden, m üssen je-
doch nicht und wurden entsprechend dazu in der Ausgleichsbi lanzierung
herausgerechnet.
Hinweis auf Altlastenstandort (Kennziffer 65322851 – Gärt nerei Hel-
mich)
Dem Hinweis wurde gutachterlich nachgegangen und die Fläch e inzwi-
schen aus dem Sächs. Altlastenkataster entlassen;
siehe dazu Begründung unter Kapitel 5.2.
Kommunale Was-
serwerke Leipzig
GmbH /16.05.13
Hinweise zum medientechnischen Bestand, den Anschlussbereichen
und zu Aspekten der nachfolgenden Erschließungsplanung
Begründung wurde unter Kapitel 5.4 erweitert
Es ist ein Nachweis zur Versickerung durch den Erschließung sträger
zu führen und mit der zuständigen Behörde abzustimmen
Baugrundgutachten liegt vor, der geforderte Nachweis der v orhandenen
Kapazität des Regenrückhalteteiches im Bereich des BP 141 w urde be-
reits im Vorfeld erbracht und abgestimmt.
Regenwasserentsorgung: Der in den textlichen Festsetzung en aus-
gewiesene Not
überlauf für die Ableitung des Regenwassers der
Grundstücke wird von KWL nicht mitgetragen; Bestandteil de r Bau-
genehmigungsverfahren der einzelnen Grundstückseigentü mer ist
auch der Antrag auf Ableitung des Regenwassers.
Abstimmung zwischen Vorhabenträger und KWL erfolgt; gedro sselte Ab-
leitung des Regenwassers ist möglich; der Begriff „Notüberlauf“ auf „Über-
lauf“ reduziert; siehe auch Kapitel 5.4.2.2 und 14.2 der Begründung
07.09.2015
49 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 37

Leipziger Verkehrs-
betriebe LVB /
21.05.13
Hinweis auf laufende Untersuchungen zur Straßenbahnnetze rweite-
rung im Stadtgebiet Südost
Parallel zur Planaufstellung wurde vom Stadtrat 2014 der Be schluss zur
Berücksichtigung einer Vorhaltefläche für eine spätere ÖP NV-Trasse ent-
lang der Franzosenalle/Feldstraße gefasst; siehe auch Kap itel 5.4.1.2 der
Begründung.
Regionaler Pla-
nungsverband
Westsachsen Re-
gionale Planungs-
stelle / 15.05.13
Keine grundsätzlichen Bedenken aus regionalplanerischer Sicht. Be-
züglich der planungsrelevanten Daten für den Umweltberich t wird
auf den Regionalplan Westsachsen 2008 und den Fachbeitrag N atur-
schutz und Landschaftspflege zum Landschaftsrahmenplan R egion
Westsachsen verwiesen.
Daten im aktualisierten Umweltbericht unter Kapitel 7 eingearbeitet.
Sächsisches Lan-
desamt für Umwelt
und Geologie
(LfUG) Amtsteil
Freiberg / 23.05.13
Hinweis zu Radon in der Bodenluft
Hinweis unter Kapitel 5.2 aufgenommen.
Hinweise zur Geologie
Mit erfolgten Baugrunduntersuchungen qualifiziert in Kapitel 5.2
Übergabe der geologogischen Untersuchungen (Baugrundgut achten
Altastenuntersuchung) an das LfULG, Abteilung Geologie
Unterlagenübergabe erfolgt mit der Beteiligung zum Entwurf
Stadtverband Leip-
zig der Kleingärtner
e.V. / 15.05.13
Hinweis, dass die gem. textlicher Festsetzungen außerhalb der Bau-
fenster zulässigen untergeordneten Nebenanlagen dem Abst andsflä-
chengebot (§ 6 SächsBO) unterliegen müssen.
Im Zuge der Planfortschreibung wurden die Errichtung von Ne benanlagen
gemäß der Festsetzung 1.4.1 auf das Baufenster konzentriert.
Stadtwerke Leipzig
GmbH / 21.05.13
Die energieseitige Versorgung des Standortes ist unter Berücksichti-
gung der Netzerweiterung im Gebiet möglich; Hinweise für na chfol-
gende Erschließungsplanung
Hinweise wurden dem Vorhabenträger übermittelt
Stadtreinigung
Leipzig, Abt. Abfall-
entsorgung /
13.05.13
Hinweis auf notwendige Befahrbarkeit der Planstraße für 3- achsige
Müllfahrzeuge; bei befahrbarer Breite von 5,00 m können kei ne Stell-
plätze für den ruhenden Verkehr vorgesehen werden
Breite der Verkehrsfläche unter Berücksichtigung dieser Hinweise mit dem
Verkehrs- und Tiefbauamt abgestimmt mit dem Ergebnis einer Verbreite-
rung des neuen Straßenquerschnitts auf der geraden Hauptlä nge auf eine
befahrbare Breite von 5,50 m.
07.09.2015
50 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 38

8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
Mit Schreiben vom 04.03.2015 wurden die Träger öffentliche r Belange (TöB) nach § 4 Abs.2
BauGB über die Planung informiert und zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.
Es wurden  9  Träger öffentlicher Belange beteiligt.
Von den TöB haben die Folgenden keine Stellungnahme eingere icht bzw. ihre Zustimmung zur
Planung erklärt:
- Netz Leipzig GmbH
- Stadtreinigung Leipzig GmbH
- Stadtverband Leipzig der Kleingärtner e.V.
Nachfolgende 6 Träger öffentlicher Belange haben Hinweise zum Entwurf vor gebracht, die wie
folgt in die Planung eingestellt wurden:
TöB Anregungen oder Bedenken zur Planung
planerischer Umgang im B-Plan
Kommunale Was-
serwerke Leipzig
GmbH / 02.04.15
Redaktionelle Hinweise zur Regenwasserentsorgung
Die Erschließungskonzeption ist zwischen dem Vorhabenträ ger und den
KWL grundsätzlich abgestimmt. Innerhalb der Begründzung z um B-Plan
wird auf die Kapitel 5.4 und hier insbesondere 5.4.2.2 und 14.2 verwiesen.
Inhaltlich wurden in der Stellungnahme keine neuen Sachver halte vorge-
bracht.
Landesamt für Ar-
chäologie /
17.03.15
Hinweis bezgl. archäologischer Funde bei Bauarbeiten
Ist bereits berücksichtigt und Bestandteil der Planzeichn ung und Begrün-
dung
Landesdirektion
Sachsen / 16.04.15
Hinweise zur redaktionellen Aktualisierung der Begründun g bezgl.
der Ziele des Landesentwicklungsplans (LEP) sowie Regiona lplans
Westsachsen (RPlWS) in den aktualisierten Fassungen
Die Aktualisierungen wurden redaktionell in den Kapiteln 6.1ff der Begrün-
dung eingearbeitet.
Polizeidirektion
Leipzig / 13.04.15
Hinweis zur Erschließungsplanung bzgl. der Anordnung der Lampen-
standorte im öffentlichen Straßenraum
Der Hinweis ist Gegenstand der nachfolgenden Erschließungsplanung.
Allerdings wird darauf hingewiesen, dass seitens der Verke hrsplanung die
beabsichtigte Lampenanordnung durchaus eine übliche Lösu ng darstellt
und insofern kein Änderungsbedarf für die Leuchten gesehen wird.
Regionaler Pla-
nungsverband
Westsachsen /
14.04.15
redaktionelle Hinweise zur Aktualisierung der Aussagen zu m Lan-
desentwicklungsplan (LEP), zum Inkrafttreten des BP 351
Die Kapitel 4, 6.1.1 und 6.1.3 wurden aktualisiert.
Sächs. Landesamt
für Umwelt, Land-
wirtschaft und Geo-
logie / 13.04.15
Hinweise zur Geologie, Radiologie und die Weitergabe von Gu tach-
ten
Mit erfolgten Baugrunduntersuchungen und den bereits aufg enommenen
Hinweisen ausreichend in Kapitel 5.2 sind die vorgebrachten Hinweise be-
reits berücksichtigt.
Vorliegende Gutachten wurden dem Landesamt zugestellt.
07.09.2015
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 39

8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wur de im Leipziger Amtsblatt Nr.
5/2015 vom 07.03.2015 bekannt gemacht. Die Planunterlagen haben in der Zeit vom 17.03.2015
bis 16.04.2015 im Stadtplanungsamt öffentlich ausgelegen.
Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung gingen 3 Stellun gnahmen von Umweltverbänden ein.
Darin wurden folgende Aspekte vorgebracht:
Bürger/Dritte Anregungen oder Bedenken zur Planung
planerischer Umgang im B-Plan
1. + 3.
Stellungnahme
(identischer Inhalt)
Die Planung wird in der vorliegenden Form abgelehnt, da durc h die
beabsichtigte Bebauung Lebensraum von Tieren und Pflanzen verlo-
ren geht bzw. durch das schon im Vorgriff erfolgte Entfernen der be-
stehenden Gehölze bereits verloren gegangen ist.
Durch die Bebauung gehen Lebensräume für Pflanzen und Tiere verloren,
es werden jedoch auch neue geschaffen. Im Umweltbericht wer den die
damit verbundenen Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen und die biologische
Vielfalt ausführlich dargestellt und im Ergebnis festgest ellt, dass keine er-
heblichen negativen Umweltauswirkungen zu erwarten sind ( vgl. Kapitel
7.2.1, 7.2.2 und 7.2.8).
Annahme, dass die Baufeldfreimachung teilweise innerhalb der Ve-
getationsperiode erfolgte; Prüfauftrag an die Verwaltung
Die Baufeldfreimachung erfolgte im Februar 2012 (Gehölze) und Winter
2012/2013 (Fundamentabbruch, Bodenabtrag). Weitere Fäll ungen folgten
im Februar 2015 außerhalb der Vegetationsperiode. In der Be gründung
wurden jedoch die Aussagen zum Baumbestand aktualisiert.
Annahme, dass in der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz die gefä llten Bäu-
me und die erfolgte Baufeldfreimachung keine Berücksichti gung ge-
funden haben. Folglich sind die Vermeidungs- und Ausgleich smaß-
nahmen sowie die Kompensationsmaßnahmen unzureichend.
Die Annahme, dass die Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung fe hlerhaft sei, ist
unbegründet. Die Ausgangsbewertung und Punkteverteilung der Schutz-
güter nach dem Leipziger Bewertungsmodell wurde korrekt un ter Zugrun-
delegen der Ausgangssituation am Beginn des Planungsproze sses und
damit auch vor den genannten Beräumungen erhoben. Für die Pl anung
wird in der Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung ferner anges etzt, dass struktur-
reiche Hausgärten neu angelegt werden (s.a. textliche Fest setzungen
1.6.3 ff). Dafür können vorhandene Bäume erhalten oder neue Bäume an-
gepflanzt werden. Die erfolgte Beseitigung des Gehölzbest andes wurde
daher als möglicher Abgang bilanzseitig in die Planung eing estellt und
steht der Entwicklung der strukturreichen Hausgärten nicht entgegen.
Die Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung ist daher nicht zu überarbeiten. Die zu-
geordneten Ausgleichs- und Kompensationsmaßnahmen sind a ngemes-
sen.
Annahme, dass in der Ausgleichsbilanzierung Aufwendungen des
Vorhabenträgers im Zuge der Beseitigung der Gewächshäuser un-
sachgemäß angerechnet wurden. Hinweis auf gesetzliche Pfl ichten
des Grundstückseigentümers nach BBodSchG.
Die betreffenden Ausführungen in der Begründung zum B-Plan waren in
der Tat missverständlich und wurden redaktionell in Kap. 7. 4 der Begrün-
dung zum B-Plan aktualisiert.
Im Rahmen des Planverfahrens wurde die sehr umfangreiche un d kosten-
intensive Beräumung der Plangebietsfläche in der Form aner kannt bzw.
„angerechnet“, dass bei der Wahl der externen Maßnahmen ein kleinerer
Anteil an (teureren) Entsiegelungsmaßnahmen und ein größe rer Anteil an
(relativ günstigen) Aufforstungsmaßnahmen zugeordnet wurde.
07.09.2015
52 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 40

Bürger/Dritte Anregungen oder Bedenken zur Planung
planerischer Umgang im B-Plan
Fortsetzung Der durch den B-Plan hervorgerufene Eingriff w ird naturschutzfachlich ins-
gesamt zu 100 % ausgeglichen. Eine naturschutzfachliche Be günstigung
erfolgte nicht.
Es ist ferner klarzustellen, dass Anlass der Beräumung Hinw eise aus der
Bevölkerung waren. Die Beseitigung solcher Verletzungs- o der Unfallge-
fahren auf brachgefallenen Grundstücken ist keine Gefahre nabwehr i.S.v.
§ 4 BBodSchG, die v.a. auf Gefahren durch Bodenverunreinigu ngen (Alt-
lasten) zielt. Die Beräumung war eine freiwillige Maßnahme des Vorha-
benträgers.
Hinweis darauf, dass die im nördlichen Teil des Plangebiete s gelege-
nen Baumbestände, die laut Umweltbericht als ornithologis ch hoch-
wertig anzusehen sind, bereits komplett entfernt sind
Es ist richtig, dass der angeführte Bestand entfernt ist. Kl arzustellen ist je-
doch, dass der Hinweis aus dem Zusammenhang gelöst wurde: Das Plan-
gebiet ist im Vergleich zum Umland als Brutplatz für Vögel nu r wenig be-
deutsam. Schwerpunkte der ornithologischen Besiedlung si nd vielmehr
die angrenzenden Gärten und Grünflächen, deren Bäume und He cken
Brutplätze in großer Zahl bieten. Damit wird festgestellt, dass innerhalb
wenig bedeutender Flächen die nordöstlichste Teilfläche im Plangebiet am
ehesten bedeutend war. Insgesamt sehr viel bedeutender ble iben jedoch
die das Plangebiet umgebenden Flächen.
Mit Umsetzung des B-Planes und der Anlage der Gärten wird sic h die
Strukturvielfalt im Gebiet tendentiell erhöhen und damit a uch die Bedeu-
tung als Quartier für Vögel steigen (siehe dazu Punkt 7.2.1.3.).
Hinweis, dass der Abschluss des städtebaulichen Vertrags v or dem
Beschluss des B-Plans erfolgen muss, auch um die externen Ko m-
pensationsmaßnahmen zu gewährleisten
Entspricht dem üblichen Verwaltungshandeln
Anbringen von Nistkästen als Teilaspekt im städtebaulichen Vertrag
Das Anbringen von Nistkästen ist Bestandteil des städtebau lichen Ver-
trags. Allerdings ist klarzustellen, dass es sich hierbei u m eine freiwillige
Maßnahme des Vorhabenträgers handelt.
2. Stellungnahme Im Zuge der Planung werden erhebliche Eingriffe und Verände run-
gen für die biologische Vielfalt befürchtet, insbesondere für Fleder-
mäuse. Es wird daher darauf hingewiesen, dass die vorgesehe nen
Nist-, Brut- und Schlafmöglichkeiten für den Zeitraum nach der Rea-
lisierung und auch für die Zwischenzeit sichergestellt wer den sollen,
so dass keine Abwanderung erfolgt bzw. diese gering gehalte n wird.
Ferner wird daran erinnert, die Realisierung der Hilfen nic ht nur in
Verträgen abzusichern, sondern die Umsetzung auch zu überw achen
ist.
Im Jahr 2010 wurde die ornithologische Erfassung und eine Po tentialab-
schätzung für das Bebauungsplangebiet erstellt. Aufgrund der vergleichs-
weise geringen Größe des Gebiets (6.000 m²) ist eine Potenti alabschät-
zung ein übliches Verfahren zur Feststellung der potentiell möglichen Tier-
arten. Die Potentialabschätzung wurde durch eine ornithol ogische Erfas-
sung vertieft. Ergebnis ist, dass das Plangebiet struktura rm und ohne
Baumbestand mit Quartiereigenschaften für Fledermäuse und andere der-
artige Strukturen nutzende Arten ist (keine Höhlenbäume).
Sehr viel bedeutender, gerade auch für Vögel, sind hingegen die das
Plangebiet umgebenden Flächen. Die Schwerpunkte der ornit hologischen
Besiedlung sind die angrenzenden Gärten und Grünflächen, deren Bäume
und Hecken Brutplätze in großer Zahl bieten. Mit der Umsetzung des
07.09.2015
53 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 41

Bürger/Dritte Anregungen oder Bedenken zur Planung
planerischer Umgang im B-Plan
Fortsetzung B-Plans durch Bebauung, aber auch mit Gärten in Kombination mit den
Nisthilfen und Fledermauskästen, wird sich die Strukturvi elfalt im Gebiet
selbst verbessern und damit auch die Bedeutung als Quartier für Vögel
usw.. Für die Zeit der Bebauung und nachfolgenden Vegetatio nsentwick-
lung sind am Standort keine weiteren Maßnahmen erforderlic h, da ausrei-
chend Sitz- und Singwarten im Umfeld vorhanden sind.
Bezüglich der Nistkästen ist klarzustellen, dass es sich um eine freiwillige
Maßnahme des Vorhabenträgers handelt.
Bezüglich des städtebaulichen Vertrags wird angemerkt, da ss die Umset-
zung der Maßnahmen durch eine Bürgschaft abgesichert wird. Die Rück-
zahlung der Bürgschaft erfolgt, nachdem die Umsetzung der M aßnahmen
durch den Vorhabenträger angezeigt und von der Stadt geprüf t wurde.
Eine weitergehende Überwachung wird weder für erforderlich noch für an-
gemessen erachtet.
Mit den eingegangenen Stellungnahmen wurden keine Hinweise vorgebracht, die zu einer Ände-
rung der Planinhalte führen.
07.09.2015
54 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 42
9. Städtebauliches Konzept
9.1 Gliederung des Gebietes
Mit dem Bebauungsplan soll das in der Umgebung entstehende Siedlungsgefüge um die Katzstra-
ße (B-Plan Nr. 287 „Russenstraße 31“, B-Plan Nr. 313 „Katzstraße“) unter Beachtung der Vorga-
ben des Rahmenplanes Probstheida-Curschmannstraße komplettiert werden.
Für den städtebaulichen Entwurf wurden dabei folgende Kriterien beachtet:
• Lage direkt am öffentlichen Grünzug
• Lage an der Südgrenze der Kleingartenanlage
• Bebauungsdichte der umliegenden Bauflächen
• Verkehrserschließung über die öffentlichen Straßenverke hrsflächen des B-Plangebietes Nr.
287 „Russenstraße 31“
Aus diesen Rahmenbedingungen wurden folgende Planungsentscheidungen abgeleitet:
• Abrundung des Siedlungskörpers durch Entwicklung von ca. 1 0-12 Grundstücken mit 2-ge-
schossigen Einzelhäusern
• Ergänzung grünordnerischer Strukturen
• Ringförmige Straßenführung (Arlandbogen), die an die Stra ßenenden im B-Plangebiet Nr. 287
„Russenstraße 31“ anschließt
07.09.2015
55 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 43
9.2 Bebauungs- / Nutzungskonzept
Der hier behandelte Bereich wird als Wohnbauflächenabrundung des B-Plangebietes Nr. 287
„Russenstraße 31“ betrachtet, von dem ausgehend das Verkehrs- und Infrastruktursystem kom-
plettiert wird. Die neuen Bauflächen lassen sich daher wie folgt gliedern:
• Bereich am Südrand des Plangebietes bzw. östliche Lückenschließung
Mit der hier geplanten Bebauung wird auf den südlich angrenz enden Gebäudebestand einge-
gangen. Die neu geplanten Baukörper sollen seitlich verset zt zum Bestand angeordnet wer-
den, so dass die bestehenden Straßen- und Hofräume nach Nord en hin abgeschlossen wer-
den.Die geplanten Firstrichtungen und Zweigeschossigkeit greift jene des südlichen Bestandes
auf und verläuft parallel zur Achse der neuen Straßenfläche . Diese Anordnung sichert, dass
die neue Bebauung sich gut an den Bestand fügt und die stadträ umliche Qualität der Siedlung
fortgesetzt wird.
• Bereich am öffentlichen Grünzug bzw. der Kleingartenanlage
Aufgabe dieses Bereichs ist die Ausbildung der Siedlungska nte gegenüber dem grünen Frei-
raum bzw. der Kleingartenanlage. Städtebaulich erfolgt di ese Randausbildung durch eine Par-
allelstellung der Gebäude und Firstrichtungen analog den benachbarten Baugebieten am Sied-
lungsrand. Hinzu kommt eine städtebaulich moderate Dichte mit einer GRZ von 0,25, die mög-
lichen Nutzungskonflikten vorbeugt.
9.3 Grünplanerisches Konzept
Die Grünordnungsplanung hat neben der Aufgabe des ökologis chen Ausgleichs die Funktion der
freiräumlichen Aufwertung und der strukturellen Verknüpf ung mit den angrenzenden Grün- und
Gartenflächen der Umgebung. Unter dem Leitbild eines durch grünten Wohnstandortes mit hoher
ökologischer Wertigkeit und hoher Wohn- und Aufenthaltsqu alität soll die Entwicklung des Gebie-
tes erfolgen. An erster Stelle ist hier das grünordnerische Anlegen der Hausgärten, der Vorgärten
sowie ortsbildprägendem Baumbestand anzuführen. Die Plan ung folgt der Umsetzung der Um-
weltqualitätsziele und –standards der Stadt Leipzig.
9.4 Verkehrskonzept
Die äußere Erschließung des Plangebietes erfolgt ausgehen d von der Russenstraße über die
Katzstraße und davon abzweigend über zwei bereits hergeste llte Mischverkehrsflächen im Gel-
tungsbereich des B-Planes Nr. 287 „Russenstraße 31“.
Die gewählte Form der inneren Erschließung ergibt sich aus d er handtuchartigen Proportion des
Plangebietes; durch die in Längsachse annähernd zentrale A nordnung der Planstraße 1 (Arland-
bogen) entstehen Baugrundstücke mit ähnlicher Tiefe von rd . 18/20 m, die sich für die Bebauung
mit Eigenheimen gut eignen. Die beiden Äste der Mischverkeh rsflächen, die im Bestand eine
Fahrbahnbreite von 5,00 m + 2 x 0,25 m = 5,50 m aufweisen, werde n im vorliegenden B-Plange-
biet miteinander verbunden, so dass aus den beiden Sackgass en ein Straßenring von insgesamt
ca. 220 m Länge entsteht (Arlandbogen). Die Tempo 30-Regelu ng soll auf den gesamten Ring
ausgedehnt werden.
Mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt wurden zuletzt am 02.09.20 13 folgende Regelquerschnitte für
die oben beschriebene Verkehrsfläche abgestimmt:
Mischverkehrsfläche
Planstraße 1 gerader Straßenbereich von
rd. 100 m Länge
Gesamtbreite
Planstraße 1 schmale Anschlussbereiche an
den Straßenbestand von je rd. 25 m Länge
Gesamtbreite
Fahrbahnbreite netto
Randstein beidseitig
Fahrbahnbreite netto
Randstein beidseitig
5,50 m
2 x 0,25 m
6,00 m
5,00 m
2 x 0,25 m
5,50 m
Der Regelquerschnitt in den breiten Straßenabschnitten wi rd folgend dargestellt. Nachgewiesen
wird damit auch, dass die Netto-Straßenbreite durch die Straßenlampen nicht beschnitten wird.
07.09.2015
56 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 44
Regelquerschnitt Mischverkehrsfläche – gerader Teil Arlandbogen
(ohne Maßstab)
07.09.2015
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 45
C INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Geltungsbereich
Der Geltungsbereich umfasst das Flurstück 162/61.
11. Gliederung des Plangebietes
In Umsetzung der planerischen Konzepte zur städtebauliche n Struktur, zur Verkehrserschließung,
zur Grünplanung und unter Berücksichtigung der vorgegeben en Planungsrestriktionen gliedert
sich das Plangebiet planungsrechtlich in die folgenden Teilflächen:
Baugebiete Allgemeine Wohngebiete WA1-WA3
Verkehrsflächen Allgemeine Straßenverkehrsfläche
12. Baugebiete
12.1 Art der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
Zur Arrondierung der Wohnbebauung im südlich angrenzenden B-Plangebiet Nr. 287 „Russenstra-
ße 31“ sind im Plangebiet allgemeine Wohngebiete WA 1 bis WA 3 festgesetzt.
In den gemäß Planzeichnung festgesetzten Allgemeinen Wohn gebieten (WA) sind die gemäß
§ 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen
• Betriebe des Beherbergungsgewerbes
• sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
• Anlagen für Verwaltungen
• Gartenbaubetriebe
• Tankstellen
nicht zulässig und somit nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. (§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO)
07.09.2015
58 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 46
Begründung:
Aufgrund der integrierten Lage des Plangebietes in das von W ohn- und Freiflächennutzung be-
stimmte Umfeld, erfolgt die Festsetzungen zur Art der bauli chen Nutzung als allgemeines Wohn-
gebiet. Das Gebiet soll vorrangig Wohnzwecken dienen. Um ei ne vorwiegende Wohnnutzung si-
cherzustellen und Nutzungskonflikten in dieser Siedlungs randlage vorzubeugen, setzt der B-Plan
fest, dass die nach § 4 Abs. 3 Nr. 2-5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Anlagen für Verwaltun-
gen, Tankstellen und sonstige nicht störende Gewerbebetri ebe nicht zulässig sind. Diese Ein-
schränkung dient dem Schutz der Wohnruhe, soll zusätzliche Belastungen durch den motorisier-
ten Individualverkehr vermeiden und ermöglicht eine geord nete städtebauliche Siedlungsergän-
zung. Für die Ansiedlung der hier ausgeschlossenen Nutzungen stehen im Übrigen in der näheren
und weiteren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortsteilen a usreichend Angebote zur Verfü-
gung.
12.2 Maß der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
12.2.1 Grundflächenzahl GRZ
[§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB i.V.m. § 16, 19 BauNVO]
Die Grundflächenzahl wird gemäß Planzeichnung in allen Bau gebieten mit 0,25 festgesetzt. Zu-
sätzlich wird eine zulässige Überschreitung der festgeset zten Grundfläche um 50 % gemäß § 19
Abs. 4 BauNVO durch Garagen, Stellplätze mit ihren Zufahrten und Nebenanlagen festgesetzt.
Begründung:
Unter Berücksichtigung der unter Punkt 9 entwickelten Leit linien (Siedlungsrandergänzung) und
der dazu im Gestaltungsplan ausgearbeiteten Grundstücksg rößen wurde die für eine angemesse-
ne Nutzung und Bebauung der einzelnen Baugrundstücke notwe ndige Grundfläche ermittelt und
deren Summe auf das jeweilige Teilbaugebiet übertragen. Au fgrund der einheitlichen Nutzung als
Eigenheimstandort und ähnlicher Grundstückgrößen war ein e weitere Differenzierung nicht not-
wendig. Im Ergebnis wurde die GRZ mit 0,25 festgesetzt und da mit das nach BauNVO zulässige
Höchstmaß für Wohngebiete nicht ausgeschöpft.
Da die ermittelte und für die Errichtung der Hauptnutzungen (Wohngebäude) festgesetzte GRZ
von 0,25 noch nicht ausreichend die erforderlichen Flächen für Stellplätze und Garagen berück-
sichtigen kann, wurde unter Anwendung des § 19 Abs. 4 BauNVO d as Versiegelungsmaß durch
Nebenanlagen wie Garagen, Stellplätze, Zufahrten mit der A ngabe der Überschreitung der GRZ
um maximal 50 Prozent festgesetzt. Hier wurde die nach BauNV O maximal zulässige Überschrei-
tung der GRZ ausgeschöpft, was sich im wesentlich aus der Lag e der Gebäude auf den Grund-
stücken begründet.
Insgesamt ergibt sich mit diesen Festsetzungen zur maximal en Versiegelung der Baugrundstücke
ein vergleichsweise genaues Bild der baulichen Entwicklungen im Plangebiet. Die zugrunde geleg-
ten maximalen Versiegelungsanteile sind folgend Grundlag e der grünordnerischen Bilanzierung.
Erkennbar ist, dass mit diesem maßvollen Verdichtungsansatz dem Leitgedanken des § 1a Abs. 2
BauGB bezüglich des schonenden Umgangs mit Grund und Boden Rechnung getragen wird.
Folgende bespielhafte Flächenverteilung liegt der GRZ-Ermittlung zugrunde:
Grundstücksgröße  470,00 m²
GRZ: 0,25
zul. Überschreitung nach § 19 BauNVO: 50 %
117,50 m²
58,75 m²
Summe der baulichen Nutzflächen: 176,25 m²
Hauptnutzungen
Grundfläche Wohngebäude mit 2 Vollgeschossen und Sattel-
dach (dazugehörige Wohnfläche ca. 140 m²)
Terrasse
75,00 m²
20,00 m²
07.09.2015
59 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 47
Nebenanlagen
PKW-Stellplätze (3 m x 10 m) und Zufahrt 45,00 m²
Kellerersatzraum Nebenanlage (2 m x 3 m) 6,00 m²
Zugang Haus (1,5 m x 11,6 m) 17,00 m²
Mülltonnenstellplatz (2 m x 1 m) 2,00 m²
Gesamtfläche der Haupt- und Nebenanlagen 165,00 m²
LAGEPLAN 12.2.2 Zahl der Vollgeschosse
Für die neuen Baugebiete WA 1 – WA 3 werden zwingend 2 Vollgeschosse festgesetzt.
(§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB i.V.m. § 20 BauNVO)
Begründung:
Die Festsetzung von zwingend 2 Vollgeschossen resultiert i n aus der Fortsetzung der südlich an
das B-Plangebiet angrenzenden Wohnbebauung mit überwiege nd 2 Vollgeschossen und ent-
spricht damit der typischen geringen Höhenentwicklung ein er Bebauung mit Eigenheimen ohne
einen Höhenversatz am Siedlungsrand auszubilden.
12.2.3 Höchstzahl der Wohnungen in Wohngebäuden
Auf allen Baugrundstücken wird die Zahl der Wohnungen je Wohngebäude auf max. 2 beschränkt.
(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
Begründung:
Damit soll die Gebietscharakteristik eines Eigenheimstan dortes erzielt und einer sukzessiven Ver-
dichtung vorgebeugt und damit langfristig die Dichte am Standort verträglich definiert werden.
12.2.4 Höhenlage baulicher Anlagen
Die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss-Rohfußbodens darf 0 ,50 m über der Bezugshöhe nicht
überschreiten. Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberka nte der an das Baugrundstück an-
grenzenden Straßenverkehrsfläche, gemessen an den Endpun kten der anliegenden Grenze des
Baugrundstücks.
(§ 9 Abs. 3 i.V.m. Abs. 1 Nrn. 1 und 2 BauGB)
07.09.2015
60 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 48
Begründung:
Damit sollen im Zuge der Bebauung gartengestalterische Maß nahmen hinsichtlich der Topogra-
phie auf ein vertretbares Maß begrenzt und unverhältnismäß ige, ortsuntypische Auf- und Anschüt-
tungen unterbunden werden. Diese Festsetzung steht zudem i m Verbund mit den Festsetzungen
zur Traufhöhe, Dachgestaltung etc. und leistet ihren Beitrag zur Sicherung des gewünschten Orts-
bildes.
12.2.5 Traufhöhe
Die Höhe der Traufe (TH), gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand und Ober-
kante Dachhaut über der jeweiligen Bezugshöhe, darf 6,50 m nicht überschreiten.
Zur Bezugshöhe gilt die textliche Festsetzung Nr. 1.2.2 entsprechend.
(§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
Begründung:
Leitbild des städtebaulichen Entwurfs ist die Anlage einer Gebäudegruppe, die in der Summe der
Einzelgebäude ein städtebaulich angemessenes und in der Hö henentwicklung geordnetes Sied-
lungsbild ergibt. Mit der Festsetzung zu den Traufhöhen sol len erhebliche Höhenunterschiede in
der baulichen Ausbildung der Gebäude unterbunden werden. Z iel ist, dass die städtebauliche Hö-
henentwicklung des Gebietes entsprechend dem städtebauli chen Entwurf und im Hinblick auf die
Siedlungsrandausbildung als Ensemble vollzogen wird.
12.3 Überbaubare Grundstücksflächen, Bauweise, Stell ung baulicher Anlagen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22, 23 BauNVO]
12.3.1 Baulinien
[§ 23 Abs. 3 Satz 2 BauNVO]
In der Planzeichnung werden die durch Gebäude und Garagen überbaubaren Grundstücksflächen
durch Baugrenzen und an städtebaulich bedeutsamen Bereich en durch Baulinien festgesetzt.
Dazu tritt die Festsetzung:
Die in den WA-Gebieten gemäß Planzeichnung festgesetzten B aulinien können für der Fassade
untergeordnete bauliche Elemente wie Vordächer, Gesimse, Freitreppen und dergleichen um bis
zu 1,00 m überschritten werden.
(§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO und § 23 Abs. 3 Satz 2 BauNVO)
Begründung
:
Die Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen (Bau fenster) sichert grundsätzlich die An-
ordnung der Baukörper im Plangebiet entsprechend dem städt ebaulichen Konzept. Die gewählten
Abmessungen gewährleisten eine flexible Bebaubarkeit der Grundstücke innerhalb der einzelnen
Baufenster und stellen gleichzeitig den baulichen Rahmen f ür die Gebäudeanordnung des Sied-
lungsensembles.
Die Abgrenzung der Baufenster durch Baulinien und Baugrenz en sichert die Umsetzung des städ-
tebaulichen Konzeptes im Hinblick auf die gewünschten Lage n und Strukturen der einzelnen Teil-
baugebiete. Die Festsetzung der Baulinien entlang der Süds eite der Planstraße unterstützt den
gewünschten, straßenbegleitenden Charakter an dieser Str aße. Die Festsetzung der Baulinien
verhindert den stadträumlich nicht gewünschten Versatz der Häuserfronten in diesem Bereich und
orientiert damit auf gut nutzbare Gartenbereiche im WA2. Di e in der textlichen Festsetzung formu-
lierte Überschreitung der Baulinie für die genannten, der F assade untergeordneten Bauteile, steht
im Verbund mit den Festsetzungen zu den Dachformen, Traufhö hen, Höhe des Erdgeschossroh-
fußbodens etc. und stellt eine für die Funktionalität der Ge bäude sinnvolle Ergänzung dar, die das
städtebauliche Konzept nicht konterkariert und daher zulässig sein soll.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Seite 49
12.3.2 Baugrenzen
(§ 23 Abs. 3 BauNVO)
In der Planzeichnung werden die durch Gebäude überbaubaren Grundstücksflächen mittels Bau-
grenzen definiert.
Begründung:
Aufgrund der insgesamt geringen Größe des Plangebietes und der zentralen Anordnung der Stra-
ßenverkehrsfläche, entstehen für die Bebauung mit Eigenhe imen günstig proportionierte Bauflä-
chen. Durch die Anordnung der Baugrenzen ist die städtebaul iche Ordnung ausreichend und zu-
gleich flexibel für die Nutzer gesichert.
12.3.3 Bauweise
(§ 22 BauNVO)
Innerhalb der neuen Wohngebiete wird Einzelhausbebauung festgesetzt.
Begründung:
Die Festsetzungen zur Bauweise stehen in Ergänzung und Fortsetzung der südlich angrenzenden,
vorhandenen Wohnbebauung im Gebiet des B-Plans Nr. 287 „Rus senstraße 31“ und ergänzt da-
mit diesen Gebäudebestand. Ausgehend von der realisierten Bebauung, der städtebaulichen Lage
und im Sinne städtebaulicher Kontinuität ist die gewählte Festsetzung zur Bauweise angemessen.
12.3.4 Stellung baulicher Anlagen - Hauptfirstricht ungen
In den Baugebieten WA1 – WA3 werden gemäß Eintragung in der Pl anzeichnung die jeweiligen
Hauptfirstrichtungen festgesetzt.
Begründung
:
Die nach § 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB festgesetzten Stellungen der ba ulichen Anlagen, hier durch die
Vorgabe der Hauptfirstrichtungen, stehen planerisch im en gen Zusammenhang mit den Festset-
zungen zur Bauweise, zu den Dachformen und zur Lage der jewei ligen Baufenster. Die Festset-
zungen sind in Bezug auf das gewünschte Siedlungsbild nicht voneinander zu trennen und werden
daher folgend zusammen aufgeführt. Die Begründung der Dach formen ist anschließend dem Ka-
pitel 16.1 Dachformen zu entnehmen.
WA1 / WA2 : Hauptfirstrichtung parallel zum Siedlungsrand am Grünzug und zur Straßenachse
Im Baugebiet WA1 sieht das städtebauliche Konzept die Anord nung der Häuserfirste und -traufen
parallel zum Straßenverlauf vor. Damit ist die überwiegend e Zahl der Dachflächen optimal für die
künftige Nutzung von Sonnenenergie ausgerichtet. Gleichz eitig sichern die straßenseitig durchge-
hend traufständigen Gebäude einen einheitlichen Siedlung scharakter der auf der zum Grünzug
gerichteten Häuserfront fortgesetzt wird. Auch die nördli ch an das Plangebiet angrenzende Klein-
gartenanlage profitiert von der Festsetzung durch minimierte Verschattungsbereiche.
WA3 : Hauptfirstrichtung senkrecht zur Straßenachse
Das westseitig erschlossene Baugebiet WA3 besteht aus ledi glich einem Gebäude in einem von
der Firstrichtung heterogenen Umfeld. Hier wurde die First richtung aus WA1 und WA2 übernom-
men, die auch in diesem Fall optimale Nutzung von Sonnenenergie ermöglicht.
12.4 Flächen für Nebenanlagen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)
In den Baugebieten sind außerhalb der überbaubaren Grundst ücksflächen und den festgesetzten
Flächen für Nebenanlagen keine Nebenanlagen zulässig. Aus genommen davon sind die unter
1.6.1 Vorgärten festgesetzten Einfahrten, Wege und Mülltonnenstellplätze sowie die unter 2.5 Ein-
friedung festgesetzten Anlagen.
(§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO)
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Begründung:
Mit dieser Festsetzung soll die Zulässigkeit von baulichen Nebenanlagen, wie z.B. Geräteschup-
pen, Gartenpavillons, Wasserbecken, überdachte Sitzplät ze oder Fahrradschuppen auf den
Grundstücken geregelt werden. Die Begrenzung der Nebenanl agen auf den Bereich innerhalb der
überbaubaren Grundstücksfläche dient der Begrenzung der V ersiegelung auf den Grundstücken,
respektiert die angrenzenden, freiräumlichen Nachbarsch aften, dient dem Bodenschutz sowie der
Vorbeugung bodenrechtlicher Spannungen, die im Zuge einer zunehmenden „Möblierung“ der
Freiflächen nicht auszuschließen sind. Zugleich wird mit d ieser Festsetzung der städtebaulich
nicht gewünschten sukzessiven baulichen Verdichtung der G rundstücke mit negativen Auswirkun-
gen auf das Stadt- und Landschaftsbild entgegen gewirkt.
12.5 Garagen / Stellplätze
Garagen (einschließlich Carports) und Stellplätze sind nur auf den in der Planzeichnung festge-
setzten Flächen für Garagen und Stellplätze sowie innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche
zulässig. (§ 12 Abs. 6 BauNVO)
Begründung:
Ziel dieser Festsetzung ist es, einer ungeordneten Überbau ung der Grundstücksflächen, insbe-
sondere der Gartenbereiche, durch Garagen/Carports und St ellplätze entgegen zu wirken. Die
Wahl der Bauherren, Garagen im Wohngebäude oder als eigenst ändige Anlage auszuführen wird
damit nicht grundsätzlich sondern nur flächenbezogen fest gelegt. Ziel dieser Festsetzung ist es,
auf jedem Baugrundstück die erforderlichen Stellplatzflä chen zu sichern, städtebaulich zu ordnen,
die Versiegelung auf den Grundstücken zu begrenzen und zusa mmenhängende Freiflächen bzw.
Gartenstrukturen zu sichern.
Mit der Festsetzung wird daher auch ein Beitrag zur Sicherun g der Begrünung in Verbindung mit
den grünordnerischen Festsetzungen des Gebietes geleistet.
13. Straßenverkehrsfläche
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
Gemäß zeichnerischer Darstellung in der Planzeichnung erf olgt die Festsetzung der öffentlichen
Straßenverkehrsfläche einschließlich der Zweckbestimmung „Verkehrsberuhigter Bereich“.
Begründung:
Die als Straßenverkehrsfläche festgesetzte Planstraße 1 ( Arlandbogen) stellt die Fortsetzung des
südlich angrenzenden Straßengefüges dar und ermöglicht al s Teil des öffentlichen Straßennetzes
eine effiziente öffentliche Erschließung des Plangebietes. Die Aufweitung des Straßenquerschnitts
auf der rund 100 m langen Geraden auf 5,50 m (netto) Fahrbahnb reite ermöglicht die Durchfahrt
des Müllfahrzeugs auch bei einseitig parkenden PKWs und sic hert damit die Erschließungsfunkti-
on der Mischverkehrsfläche.
14. Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwic klung von Boden,
Natur, Landschaft
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
14.1 Flächen für Zufahrten, Stellplätze, Wege
Die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und W egen ist so auszuführen, dass das auf
den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser we itestgehend innerhalb dieser Flächen
versickern kann.
Alternativ kann das anfallende Regenwasser auch entsprech end der Festsetzung 1.5.2 gesam-
melt, verwendet oder versickert werden.
Begründung:
Durch wasserdurchlässige Flächenbeläge kann die Versiege lung und die Störung der Bodenfunk-
tionen verringert werden. Als Befestigungsformen sind z.B . wassergebundene Decke, Schotterra-
sen, Rasengittersteine, breitfugiges Pflaster, Ökopflas ter mit einer Versickerungsrate von mind.
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Begründung zum Bebauungsplan
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40% möglich. Analog zum übrigen auf dem Grundstück anfallen den Oberflächenwasser ist auch
hier eine Versickerung vor Ort anzustreben.
Es wird darauf hingewiesen, dass im Rahmen des Bauantrags die gesamte Breite der Zufahrt (kei-
ne Reduktion auf lediglich Fahrspuren) bei der Ermittlung d er GRZ und deren Überschreitung an-
zusetzen ist. In diesem Sinne wurde die GRZ einschließlich 50% Überschreitung auch bilanziert.
14.2 Rückhaltung von Niederschlagswasser
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser is t, soweit es nicht für Brauchwasser-
zwecke (z.B. Gartenbewässerung) verwendet wird, auf dem je weiligen Baugrundstück zu versi-
ckern.
Von der vollständigen Versickerung kann insoweit abgesehe n werden, wie nachgewiesen wird,
dass die Versickerung des Niederschlagswassers aufgrund d er Bodeneigenschaften des Bau-
grundstücks nur mit unvertretbar hohem Aufwand möglich wäre.
Die Möglichkeit der Herstellung eines Überlaufes mit Ansch luss an die öffentliche Regenentwäs-
serung bleibt von Satz 1 und 2 unberührt.
Begründung:
Ziel dieser Festsetzungen ist es, das Niederschlagswasser dezentral zurückzuhalten und zu ver-
wenden, um es sukzessessiv dem Erdkörper wieder zuzuführen . Hier steht es der Grundwasser-
neubildung zur Verfügung. Im Hinblick auf das Schutzgut Bod en, die Grundwasserneugewinnung
sowie einen schonenden Umgang mit der Ressource Wasser, sin d die Möglichkeiten der individu-
ellen Vorratshaltung zur Gewinnung bzw. Sammlung, Verwend ung und Versickerung des Nieder-
schlagswassers bedarfsgerecht zu nutzen und im Zusammenha ng mit dem Bauvorhaben z.B. in
Form von Zisternen, Brauchwasseranlagen oder andere Anlag en der Regenrückhaltung zu be-
rücksichtigen. Je nach Anlage kann das Wasser für die Bewäss erung des Hausgartens bzw. zum
Grundstück gehörender Grünanlagen oder für die häusliche B rauchwassernutzung verwendet
werden. Je nach konkreter Baugrundbeschaffenheit können zudem auch entsprechende Versicke-
rungsanlagen vorgesehen werden.
Diese Maßnahme zur Minderung des Eingriffs in das Schutzgut Boden ist in Verbindung mit stand-
ortkonkreten hydrogeologischen Untersuchungen unter Bea chtung des Arbeitsblattes ATV-DVWK-
A 138 für die Niederschlagswasserversickerung zu prüfen. Insofern wird eine grundstückbezogene
Baugrunduntersuchung zur näheren Quantifizierung der ört lichen Baugrundverhältnisse in Zuge
der Einzelbauvorhaben empfohlen.
Es ist klarzustellen, dass der Hintergrund dieser Festsetz ung nicht ein möglicher Kapazitätseng-
pass im Entsorgungsnetz ist. Aufgabe dieser Festsetzung is t es, auch auf den Baugrundstücken -
und hier insbesondere auch in der Summe der Baugrundstücke - einen flächenwirksamen Beitrag
zur Grundwasserneubildung und zum ökologisch sinnvollen U mgang mit der Ressource Wasser
und dem Schutzgut Boden zu leisten.
Wird im Einzelfall nachgewiesen, dass eine Versickerung au ch zeitverzögert nicht möglich ist, und
der Sonderfall der besonderen Härte z.B. eines Felsuntergr undes geltend gemacht, so kann im
Einzelfall von dieser Festsetzung abgewichen werden. Es wi rd darauf hingewiesen, dass in der
Umgebung bislang in keinem Fall eine besondere Härte attest iert werden konnte, so dass im Re-
gelfall von einer (wenn auch zeitverzögerten) Verwendung o der Versickerung des Regenwassers
ausgegangen werden kann.
Unabhängig davon besteht die Möglichkeit, für eine Teilmen ge des Niederschlagswassers, einen
Überlauf an die öffentliche Regenentwässerung herzustell en. Die dafür im Niederschlagsfall not-
wendigen Kapazitätsreserven im Regenrückhaltebecken an d er Preußenstraße wurden hydrau-
lisch nachgewiesen.
Ergänzende Hinweise für potentielle Bauherren
:
Die Baugrundverhältnisse stellen sich im Plangebiet, bezo gen bereits auf das Einzelgrundstück,
vergleichsweise heterogen dar. Zur Orientierung für die sich anbietende Auslegung der Vorratshal-
tung des Niederschlagswassers innerhalb der Allgemeinen W ohngebiete soll informativ auf ähnli-
che Standorte im Stadtgebiet hingewiesen werden. Die überschlagsweise Ermittlung für das anfal-
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lende Niederschlagswasser ergab dort einen Regenwasserab fluss je Baugrundstück eines Einfa-
milienhauses von rund 6,0 l/s, davon von den maximal versieg elbaren Flächen ca. 5,3 l/s. Daraus
resultieren z.B. Zisternen mit Mindestvolumina von rd. 5 m³ , die in dieser Größenordnung vom
Handel angeboten werden.
Im Hinblick auf besonders starke oder langanhaltende Niede rschlagsereignisse und die vorhande-
ne öffentliche Regenentwässerung in den neuen Planstraßen , besteht im Plangebiet die Möglich-
keit, einen Notüberlauf an die öffentliche Regenentwässer ung anzuschließen. Diesbezüglich ist
die Abstimmung mit dem Entsorgungsträger, den Kommunalen W asserwerken Leipzig GmbH, zu
suchen.
Hinsichtlich der häuslichen Brauchwassernutzung und die E rrichtung von Versickerungsanlagen
wird auf das Technische Regelwerk der Kommunalen Wasserwer ke Leipzig (KWL) „Schutz des
Trinkwassernetzes bei Nutzung von Regenwasser als Brauchwasser“ und „Planung, Bau und Be-
trieb von Anlagen zur Versickerung von Niederschlagswasser“ verwiesen.
15. Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuch ern und
sonstigen Bepflanzungen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25a BauGB]
15.1 F1 Vorgärten
Die zwischen der öffentlichen Straßenverkehrsfläche und der nächstliegenden festgesetzten Bauli-
nie oder Baugrenze bzw. deren geradliniger Verlängerung bi s zu den seitlichen Grundstücksgren-
zen gelegenen Flächen (Vorgärten) der Baugrundstücke sind in ihrer Gesamtheit zu begrünen.
Ab weichend davon sind in diesen Vorgartenflächen zulässig:
a) je Baugrundstück eine Einfahrt zu Garagen (einsc hließlich Carports) oder Stellplätzen;
b) sonstige Grundstückszuwegungen mit einer Breite von insgesamt bis zu maximal
1,50 m je Baugrundstück;
c) notwendige Mülltonnenstellplätze, sofern diese durch Beg rünung (auch mit Einhausung)
gegen die Einsicht von öffentlichen Flächen geschützt sind.
Begründung:
Ziel dieser Festsetzungen ist die Umsetzung der Umweltqual itätsziele und -standards der Stadt
Leipzig. In Verbindung mit den Hausgärten (F3) soll der Gebietscharakter als begrüntes Ensemble
in Siedlungsrandlage angelegt werden. Die Baum- und Strauchpflanzungen der Haus- und Vorgär-
ten tragen neben der grünordnerischen und freiraumgestalt erischen Funktion zudem zur Verbes-
serung des Klimas, des Naturhaushaltes und der Luftreinhaltung und Artenvielfalt bei.
Zugleich wird mit der Festlegung von je einer Zufahrt je Baug rundstück die Grundanlage der Vor-
gartenbereiche definiert, grün- und ortsbildplanerisch angelegt und die Versiegelung minimiert.
15.2 F2 Straßenbegleitende Hausbäume
Entlang der Planstraße 1 sind auf den nach F1 festgesetzten V orgartenflächen der Baugebiete
WA1 und WA3 je Baugrundstück mindestens 1 großkroniger, ein heimischer Laubbaum in einem
Abstand von 3-4 m zur nächstliegenden Straßenbegrenzungsl inie und unter Berücksichtigung der
Lage der Grundstückszufahrten zu pflanzen, dauerhaft zu un terhalten und bei Abgang zu erset-
zen.
Begründung:
Die Planstraße (verlängerter Arlandbogen) stellt die Haup terschließung des neuen Siedlungsbe-
reichs dar und ist räumlich sowohl im Hinblick auf die Straße nraumgestaltung als auch auf die
grünordnerische Typologie der Baugrundstücke adäquat anzulegen.
Unter Einbeziehen der angrenzenden privaten Grundstücksflächen werden daher auf den nördlich,
östlich und westlich liegenden Baugrundstücken stadtbild prägende Baumpflanzungen festgesetzt.
Im Unterschied zu anderen Baugebieten soll jedoch in diesem Bereich nicht die Art und der Stand-
ort abschließend festgelegt werden, sondern dies der Wahl d er Bauherren und Grundstückseigen-
tümer überlassen werden. Hintergrund dieser geänderten Vo rgehensweise ist die Feststellung,
dass z.B. die im südlich angrenzenden B-Plan-Gebiet festge setzten und gepflanzten Hainbuchen
von den Grundstückseigentümern nur bedingt angenommen werden.
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Im Übrigen sind diese Baumpflanzungen im Rahmen der Ausglei chsbilanzierung zum Plangebiet
berücksichtigt und damit Teil des grünordnerischen Ausgle ichs für den mit den Baumaßnahmen
einhergehenden Eingriff.
15.3 F3 Hausgärten
Die Baugrundstücke sind je angefangene 250 m² mit einem einh eimischen, standortgerechten
Laubbaum oder einem hochstämmigen Obstbaum zu bepflanzen. Die nach F2 anzupflanzenden
Bäume können dabei angerechnet werden.
Auf mindestens 8% der Baugrundstücksflächen sind Strauchp flanzungen anzulegen, dauerhaft zu
unterhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Begründung:
Das Plangebiet soll vom Gebietscharakter her als begrüntes Ensemble in Siedlungsrandlage an-
gelegt werden. Die privaten Gartenflächen stellen ca. 54% d er Plangebietsfläche dar, deren Be-
pflanzung mit Bäumen und Sträuchern im Hinblick auf den grün ordnerischen Ausgleich als Min-
destforderung geregelt wird. Die Baum- und Strauchpflanzu ngen tragen neben der grünordneri-
schen und freiraumgestalterischen Funktion zudem zur Verb esserung des Klimas, des Naturhaus-
haltes und der Luftreinhaltung bei.
15.4 F4 Fassadenbegrünung/Begrünung von Nebenanlagen und Garagen
Fenster- und öffnungslose Haus- und Garagenwände ab 15 m² Fl ächengröße sind mit einer
Fassadenbegrünung zu versehen. Dabei ist pro laufenden Meter 1 Pflanze zu setzen.
Begründung:
Das Plangebiet soll vom Gebietscharakter her als durchgrün tes Ensemble in Siedlungsrandlage
angelegt werden. Die Kletterpflanzen absorbieren Schall, binden Staub, sind kleinklimatisch wirk-
sam, bilden einen Wetterschutz für die Außenwandkonstrukt ion und machen sie optisch attrakti-
ver. Im Sinne der Stadtökologie sind begrünte Fassaden ein Zugewinn.
15.5 F 5 Dachbegrünung Garagen (auch Carports)
Die Dachflächen von Garagen (auch Carports) sind mindestens extensiv zu begrünen.
(siehe auch Örtliche Bauvorschriften 2.3)
Begründung:
Die Eingrünung von Garagen sowie Carports steht im Dienst de r angemessenen Entwicklung des
Siedlungsbildes und der Straßenraumgestaltung dieses Geb ietes. Sie ist im Zusammenhang mit
den Festsetzungen zur Anlage und Gestaltung von Nebenanlagen, Garagen, Carports, Einfriedun-
gen etc. zu sehen und leistet ihren Beitrag für ein stadträum lich wesentliches Detail im Siedlungs-
bild und für die luftklimatische Verbesserung im Gebiet. Di e Maßnahme ist im Zusammenhang mit
den anderen Festsetzungen zur Begründung oder auch der Vers ickerung/Verwendung von Ober-
flächenwasser zu sehen und leistet ihren Beitrag als stadtr äumliches Detail zur luftklimatischen
Verbesserung von Siedlungsgebieten. Die Maßnahme ist zudem Bestandteil der grünordnerischen
Ausgleichsbilanzierung und im Bauantrag mit darzustellen bzw. auch im Falle der späteren Errich-
tung einer Garage / eines Carports zu beachten.
15.6 F 6 Externe Ausgleichsmaßnahmen
[§ 9 Abs. 1a i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB]
Zuordnungsfestsetzung:
Dem Eingriff im Plangebiet auf den Flurstücken des Geltungsbereiches werden die folgenden Aus-
gleichsmaßnahmen außerhalb des Plangebiets zugeordnet:
E1: Abbruch, Entsiegelung, Bepflanzung am Standort Südfriedhof,
Flurstücke 193/1 und 193a, zugeordneter Wertpunkteanteil von 11.986 Punkten
E2: Aufforstung, Maßnahme in Leipzig-Sommerfeld „Willwisch“,
Flurstück 263/12 mit zugeordnetem Wertpunkteanteil von 35.959 Punkten
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Begründung:
Nach § 1a Abs. 3 BauGB ist zum Schutz der Umwelt ein Ausgleich d er zu erwartenden Eingriffe in
Natur und Landschaft zu erbringen. Dies kann auch an anderer Stelle als am Ort des Eingriffs er-
folgen.
Für die Kompensation des nicht im Geltungsbereich des B-Planes auszugleichenden ökologischen
Defizits werden daher die oben aufgeführten externen Fläch en vorgesehen und vertraglich mit
dem Vorhabenträger vereinbart.
Im Verlauf der Entwurfsplanung wurden verschiedene Möglic hkeiten des externen Ausgleichs un-
tersucht, wobei zuerst die Nähe zum Eingriffsort als wichtiges Kriterium beachtet werden sollte.
Für das Ergebnis ist es wesentlich, dass die gewählten Kompe nsationsflächen den schutzgutbe-
zogenen Ausgleich (siehe auch Kapitel 7.2.3 bzw. 7.4 Umwelt bericht) Neuversiegelung durch Ent-
siegelung, Neuanlage von vegetationsbestandenen Flächen in Verbindung mit der Maßgabe der
verhältnismäßigen räumlichen Nähe zum Eingriffsort (1-3 km) planerisch unmittelbar nachgeht.
Das Kompensationsvorhaben sind Maßnahmen aus dem Kompensa tionsflächenpool der Stadt
Leipzig. Bei dem Vorhaben handelt es sich in beiden Fällen um eine flächen- und kostenseitige
Beteiligung an größeren grünplanerischen Gesamtvorhaben , die auf Basis einer Gesamtbilanzie-
rung und Querschnittsbildung anteilig verschiedenen Vorhaben zugeordnet werden.
16. Örtliche Bauvorschriften
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
16.1 Dachformen und -neigungen
In Verbindung mit der Eintragung in der Planzeichnung sind i n den Baugebieten für die Wohnge-
bäude nur Satteldächer (Sd) mit einer Dachneigung zwischen 35 – 40 Grad zulässig.
Begründung:
Im Bereich der Wohnbebauung mit Eigenheimen soll die Festse tzung einer einheitlichen Dach-
form städtebauliche Kontinuität in Bezug auf die Dachforme n im Plangebiet herstellen. In diesem
Sinne wurde auch die Dachneigung mit einem gewissen Toleranzbereich limitiert.
Die Interessen des Vorhabenträgers sowie der einzelnen Bauherren an einer weitergehenden indi-
viduellen Gestaltungsfreiheit ihrer Gebäude wurden in die Entwurfsentscheidung eingestellt. Dem
Interesse an der Wahrung eines geschlossenen Stadtbildes m it ähnlichem Dachabschluss wurde
jedoch gegenüber privaten Interessen der Vorrang eingeräumt.
16.2 Dachdeckungen
Innerhalb der allgemeinen Wohngebiete sind für die Farbgeb ung der Dacheindeckungen nur rote
bis rotbraune, nicht glänzende Materialien zulässig. Dies gilt nicht für Solarenergieanlagen.
Begründung:
Rote bis rotbraune, nicht glänzende Dachdeckungen prägen d ie Wohnbebauung der maßgebli-
chen Umgebung, insbesondere in den vom Vorhabenträger bere its realisierten Bauabschnitten
des Rahmenplangebietes "Probstheida–Curschmannstraße" . Sie werden daher festgesetzt, um
diese Gebietscharakteristik fortzusetzen und zu stärken.
Ausgenommen von den Vorgaben zur Dachdeckung sind Solarenergieanlagen (z.B. Solarkollekto-
ren, Fotovoltaikanlagen), die als Einzelanlagen auf der Da chhaut, als Teil der Dachhaut oder als
gesamte Dachfläche unabhängig von Material und Farbe der Dacheindeckungen installiert werden
können, da sie einen besonderen, zeitgemäßen Beitrag zum kl imagerechten Bauen und zur alter-
nativen Energieerzeugung leisten.
16.3 Garagen und Nebenanlagen
In allen Baugebieten sind für Garagen (auch Carports) und Ne benanlagen nur Flachdächer sowie
flach geneigte Dächer bis zu einer Neigung von 10 Grad zulässig.
Carports sind Garagen in Form von Stellplätzen mit Schutzdächern ohne Wände.
(Hinweis: siehe auch textliche Festsetzung F5 zur Dachbegrünung von Garagen)
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Begründung:
Aufgrund der Anzahl und des sich damit in der Summe ergebende n Bauvolumens stellen auch
Garagen, Carports und überdachte Stellplätze ein wesentli ches Merkmal für das städtebauliche
Erscheinungsbild einer Siedlung dar. Die städtebauliche R ahmengebung ist daher auch für diese
Anlagen erforderlich, nicht zuletzt um einer negativen Siedlungsbildentwicklung vorzubeugen.
Mit diesen bauordnerischen Festsetzungen wird zur Einhalt ung der städtebaulichen Ordnung
durch eine gleichmäßige, ungebrochene Gebäudekubatur ent sprochen. Dem Interesse an der
Wahrung eines harmonischen Erscheinungsbildes bei Gebäud en ohne seitlichen Grenzabstand
und damit des gesamten Plangebietes wurde gegenüber privat en Interessen einer maximalen Ge-
staltungsfreiheit von Gebäudeabschnitten Priorität eingeräumt. In vorliegendem Fall steht die Fest-
setzung zur Dachneigung von Garagen und Nebenanlagen zudem im Verbund mit der Festset-
zung F 5, wonach diese Dachflächen mindestens extensiv zu begrünen sind.
16.4 Dachaufbauten
Zwischengiebel, Gauben und Erker dürfen mit einer von der Ha uptfirstrichtung abweichenden Fir-
strichtung sowie abweichender Dachneigung ausgeführt wer den. Die Summe der Länge von Zwi-
schengiebeln, Gauben und Erkern darf 50 v. Hundert der Trauflänge nicht überschreiten.
Begründung:
Ziel dieser Festsetzung ist, dass die Abweichung von den in d er Planzeichnung festgesetzten Fir-
strichtungen und Dachneigungen untergeordneter Bauteile und Gestaltungselemente zwar zuge-
lassen werden sollen, in der Summe dieser Elemente jedoch ke ine das einzelne Gebäude domi-
nierende und damit das Siedlungsbild beeinträchtigende Au sprägung folgen kann. Diese Festset-
zung dient vor allem auch einer langfristigen Wahrung des st ädtebaulichen Erscheinungsbildes,
so dass auch bei nachfolgenden Ausbauten die Grundtypologi e der Gebäude erhalten wird und
das Siedlungsgepräge gewahrt bleibt.
16.5 Einfriedungen
Einfriedungen entlang der öffentlichen Straßenverkehrsf lächen sind nur in Form von Hecken bis
zu einer Höhe von 1,20 m zulässig. Die Hecken können entlang d er Grundstücksgrenze von Stab-
gitterzäunen bis zu einer Höhe von 0,80 m begleitet werden.
Entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen sind Hecke n bis zu einer Höhe von 1,80 m zuläs-
sig, die von einem Maschendrahtzaun oder einem Stabgitterz aun mit einer maximalen Höhe von
1,00 m begleitet werden können.
Bezugshöhe ist die Höhe der tatsächlichen Geländeoberfläche.
Begründung:
Auch diese Regelung unterstützt die städtebauliche Kontinuität in den Wohngebieten, die Entwick-
lung eines einheitlichen Siedlungsgefüges sowie eines gem einsamen straßenräumlichen Erschei-
nungsbildes und entspricht damit dem gewünschten Charakte r und Konzept einer durchgrünten
Stadtrandsiedlung.
Hinzu kommt, dass die Strukturvielfalt erhöht wird, was sic h auf die ökologische Vielfalt positiv
auswirkt. Die Einfriedungen bleiben für Kleinsäuger und Re ptilien durchgängig. Die Zulässigkeit
der Zäune sollte auf der Innenseite der Hecken erfolgen, um d en Eindruck eines grünbestimmten
Ortsbildes hervorzuheben, aber auch dem Sicherheitsbedür fnis der Eigentümer Rechnung zu
tragen. Gleichzeitig sind mit dieser Festsetzung geschlos sene Mauern oder sonstige baulich
geschlossene Wände, mit Ausnahme der festgesetzten Lärmsc hutzwände, als Einfriedung nicht
zulässig, was dem bereits mehrfach beschriebenen städteba ulichen und grünplanerischen
Konzept entspricht.
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Begründung zum Bebauungsplan
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D STÄDTEBAULICHE KALKULATION
17. Flächenbilanz des Plangebietes
Wohngebiete MFG maßgebliche
Grundstücksfläche
m²
GRZ zulässige
GR
m²
zulässige
Überschrei-
tung
%
zulässige
Überschreitung
m²
max. zulässige
bauliche Nutzflä-
chen
m²
WA 1
2.820 0,25 705 50% 353 1.058
WA 2 1.827 0,25 457 50% 228 685
WA 3 479 0,25 120 50% 60 180
Summe 5.126 0,25 1.282 50% 641 1.922
Summe MGF (Nettobauland) 5.126 m² = 86 %
Summe Straßenflächen
                                                        856 m²                =             14 %
Gesamtfläche B-Plangebiet Nr. 350 5.982 m² = 100 %
18. Kosten / Städtebaulicher Vertrag
Parallel zur Bauleitplanung wurde ein städtebaulicher Ver trag zur straßenseitigen Erschließung
und zur Umsetzung der externen Ausgleichsmaßnahmen zwisch en der Stadt Leipzig und dem
Vorhabenträger abgeschlossen. In diesem wurde die Kostenübernahme für die Planungen und die
Herstellung der Erschließungsanlagen geregelt.
Leipzig, den 05.10.2015
gez. Jochem Lunebach
Leiter des Stadtplanungsamtes
Anhang
I Bestand
II Gestaltungsplan
III Pflanzempfehlungen
IV Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz
V Externe Ausgleichsmaßnahmen
VI Zusammenfassende Erklärung
07.09.2015
69 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang I: Bestand Seite 1
Anhang I Bestand: Planzeichnung
ohne Maßstab
07.09.2015
70 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang I: Bestand Seite 2
Anhang I: Bestand Baumbestandsliste
Alle Baumstandorte sind in der Plandarstellung maßstab sgetreu eingetragen und mit der Angabe der laufenden
Baumnummer in Übereinstimmung mit dieser Liste verse hen.
Anmerkun-
gen: Spalte 3 Stammzahl: bei mehrstämmigen Bäumen ist die Anzahl der Stämmlinge an-
zugeben.
Spalte 4 Stammdurchmesser:
Gemessen in 1,30m Höhe über dem Erdboden; bei mehrstämmigen Bäumen
ist der stärkste Stämmling zu messen und anzugeben.
Spalte 8 F Fällung
E Erhalt wünschenswert
Spalte 9 A Gefährdung der Verkehrssicherheit
B Baumaßnahme
C abgängig / geringe Lebenserwartung durch erhebliche Vorschäden
lfd.
Nr.
Baum-
art Abk.
Bot. Name Dt. Name Stam-
m-zahl
Stamm-
umfang
Kronen-
durch-
messer
Höhe Bemerkungen  Maßnahme
in cm in m in m Begründung
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1 PSP Prunus spec. Süß-Kirsche 1 70 8 10 vergreist F B
2 SAL Salix alba Silber-Weide 2 150 8 12
baumfremder Be-
wuchs; Schadin-
sekten (Splintkä-
ferbefall); Fäule im
Zwiesel; Verletzun-
gen durch An-
schnitt
F B/C
3 PAB Picea abies Fichte 1 95 6 14
baumfremder Be-
wuchs; Fehlent-
wicklung Krone
F B
4 PSP Prunus spec. Süß-Kirsche 1 62 2 6 vergreist; Fehlent-
wicklung Krone F B/C
5 SVU Syringa vulga-
ris
Gewöhlicher
Flieder 4 5
Großstrauch;
strauchfremder Be-
wuchs
F B
6 PSP Prunus spec. Süß-Kirsche 1 155 8 14
vergreist; Kronen-
zwiesel; Fehlent-
wicklung Krone
F B/C
7 PYSP Pyrus spec. Birne 1 120 6 12
vergreist; viel Tot-
holz; Vitalität be-
einträchtigt
F B/C
8 USP Ulmus spec. Ulme 2 110 8 14
Kernfäule; Schief-
stand; Astwunden;
Abbrüche in der
Krone
F B/C
9 QRO Quercus robur Stiel-Eiche 1 150 8 14
artuntypischer
Wuchs, verkahlte
Krone
F B
10 FEX Fraxinus excel-
sior Esche 1 95 7 10 F B
11 BPE Betula pendula Sand-Birke 1 69 5 14 baumfremder Be-
wuchs E
12 BPE Betula pendula Sand-Birke 1 75 5 14 baumfremder Be-
wuchs E
13 BPE Betula pendula Sand-Birke 1 91 6 16 F B
14 BPE Betula pendula Sand-Birke 1 58 5 14 Stammverletzung F B/C
15 BPE Betula pendula Sand-Birke 1 72 5 14 Schiefstand F
07.09.2015
71 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang I: Bestand Seite 3
16 FEX Fraxinus excel-
sior Esche 1 55 6 12 F B
17 FEX Fraxinus excel-
sior Esche 1 49 4 8 F B
18 RPS Robinia pseu-
doacacia Robinie 3 48 6 10 E
19 FEX Fraxinus excel-
sior Esche 1 78 6 8 Schiefstand F B
20 PTR Populus tremu-
la Zitter-Pappel 1 105 8 16 F B
21 BPE Betula pendula Sand-Birke 1 87 6 16 F B
22 BPE Betula pendula Sand-Birke 1 66 5 10 Schiefstand F B
23 FEX Fraxinus excel-
sior Esche 1 55 4 12 viel Totholz F B
24 SNI Sambucus ni-
gra
Schwarzer
Holunder 4 6 Großstrauch F B
25 PPU Picea pungens
'Glauca'
Blaue Stech-
Fichte 1 35 4 8 F B
26 STO Salix 'Tortuosa' Korkenzieher-
Weide 3 30 5 7 F B
07.09.2015
72 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang II: Gestaltungsplan Seite 1
Anhang II: Gestaltungsplan
ohne Maßstab
07.09.2015
73 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang III: Pflanzempfehlungen Seite 1
Anhang III: Pflanzempfehlungen
Für Pflanzungen im Plangebiet werden die folgenden standortgerechten Arten empfohlen:
Baumpflanzungen
Qualität: Hochstämme, 4 x verpflanzt mit Drahtballen, Stammumfang 20–25 cm.
Arten Laubbäume:
Acer campestre -  Feld-Ahorn
Betula pendula -  Hänge-Birke
Carpinus betulus -  Hainbuche
Crataegus laevigata -  Rotdorn
Malus sylvestris -  Wild-Apfel
Malus-Hybriden -  Apfel-Zierformen
Pyrus pyraster -  Wild-Birne
Prunus avium -  Vogel-Kirsche
Prunus-Hybriden -  Kirsch-/Pflaume-Zierarten
Sorbus aucuparia -  Eberesche
Tilia cordata -  Winter-Linde
Ulmus minor -  Feld-Ulme
Fagus sylvatica -  Rot-Buche
Arten Obstbäume:
Apfel: Cox’ Orange
Blenheim
Grosser Rhein’scher
Bohnapfel
Jacob Lebel
Kanadarenette
Kaiser Wilhelm
Halberstädter Jungfernapfel
Rote Sternrenette
Roter Boskoop
Landsberger Renette
außerdem möglich:
Albrechtapfel
Nordhausen
Krügers Dickstiel
Bitterfelder
Jakob Fischer
Zabergäu Renette
Winterrambour
Pflaume: The Czar
Cacacs Schöne
Wangenheim
Große Grüne Reneklode
Nancymirabelle
Birne: Madame Verte
Gellerts Butterbirne
Nordhäuser Winterforelle
Poiteau
Köstliche von Charneu
außerdem möglich:
Alexander Lukas
Gute Luise
Jeanne d’ Arc
Phillipsbirne
Gute Graue
Marianne
Petersbirne
Amanlis Butterbirne
Clapp´s Liebling
Süßkirsche: Altenburger Melonenkirsche
Badeborner
Grosse Germersdorfer
Grosse Schwarze Knorpel
Schneiders Späte Knorpel
Teickners Schwarze Herzkirsche
Büttners Rote Knorpel
Sauerkirsche: Ungarische Traubige
Königin Hortense
Köröser
Strauch- und Heckenpflanzungen
Qualität und Größenbindung: Strauch, 2 x verpflanzt, 60 – 100 cm hoch.
Blutroter Hartriegel -   Cornus sanguinea
Gemeine Hasel -   Corylus avellana
Eingriffliger Weissdorn -   Crataegus monogyna
Europä. Pfaffenhütchen -   Euonymus europaeus
Rote Heckenkirsche -   Lonicera xylosteum
Schlehe -   Prunus spinosa
Echter Kreuzdorn -   Rhamnus cartharticus
Hundsrose -   Rosa canina agg.
Himbeere -  Rubus idaeus
Echte Brombeere -  Rubus fruticosa agg.
Gemeiner Schneeball -  Viburnum opulus
Klettergehölze
Echte Weinrebe -   Vitis vinifera
Wilder Wein -   Parthenocissus sp.
Efeu -   Hedera helix
Wald-Geißblatt -   Lonicera periclymenum
Knöterich -   Fallopia aubertii
07.09.2015
74 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang IV: Eing riffs-Ausgleichs-Bilanz Seite 1
Anhang IV: Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang IV: Eing riffs-Ausgleichs-Bilanz Seite 2
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang IV: Eing riffs-Ausgleichs-Bilanz Seite 3
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang IV: Eing riffs-Ausgleichs-Bilanz Seite 4
07.09.2015
78 von 82 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang V: Exter ne Ausgleicshsmaßnahmen Seite 1
Anhang V: Externe Ausgleichsmaßnahmen
Insgesamt beträgt das rechnerische Defizit der Eingriffs- Ausgleichs-Bilanzierung 47.945 Wert-
punkte.
Für die Realisierung externer Ausgleichsmaßnahmen sind üb licherweise Flächen zur Entsiege-
lung, mindestens in Höhe der Neuversiegelung vorzusehen. D ie Auswahl der Flächen und die Art
der Ausgleichsmaßnahmen erfolgte in Zusammenarbeit mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer,
SG Flächenmanagement. Folgende Maßnahmen sind vereinbart:
• Entsiegelung von Flächen (Gebäudeabbruch) mit anschließender Begrünung: Maßnahmen auf
dem Südfriedhof Leipzig mit zugeordnetem Wertpunkteanteil: 11.986
• Aufforstung: Maßnahme in Leipzig Sommerfeld mit zugeordnetem Wertpunkteanteil: 35.959
Bei der Punkteverteilung wurde berücksichtigt, dass der Vo rhabenträger im Plangebiet bereits er-
hebliche Aufwendungen geleistet hat, um auf dem ehemaligen Gärtnereigelände das Schutzgut
Boden wieder so herzustellen, dass für Menschen keine Gefah r besteht (vgl. Kapitel 7.2.3.1 b Be-
gründung BPL).
Abb. 1:  Übersicht Lage des B-Plangebietes und der Komp ensationsmaßnahmen; Luftbild Quelle: Stadt Leipzig
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang V: Exter ne Ausgleicshsmaßnahmen Seite 2
1. Kompensationsmaßnahme E1 Südfriedhof Leipzig ( Flurstücke 193/1 und 193a)
Abb. 2: Kompensationsmaßnahme E1 Südfriedhof Leipzig; Luftbild Quelle: Stadt Leipzig
Die Entsiegelung auf dem Gelände des Südfriedhofs Leipzig, Gemarkung Probstheida, umfasst
drei Einzelmaßnahmen, die vom Vorhabenträger insgesamt ausgeführt werden. Nach Prüfung
durch das Amt für Stadtgrün und Gewässer ergibt das Gesamtpaket der drei Einzelmaßnahmen
121.043 Wertpunkte . Davon werden anteilig 11.986 WP  zur Kompensation für den B-Plan Nr. 350
verwendet. Die übrigen Punkte sollen einem anderen Vorhaben des Trägers zugeordnet werden
(B-Plan Nr. 313 Katzstraße).
Die Einzelmaßnahmen bestehen aus:
• Abbruch einer Baracke neben dem Verwaltungsgebäude am Haupteingang und nachfolgende
Neuordnung als extensive Wiese mit Obstgehölzen. Abbruch und Pflanzung sind bereits reali-
siert worden. Es erfolgt die Refinanzierung.
Flächengröße 346 qm
Aufwertungspotential (mit Bonus) 24.298 WP
• Abbruch eines Krematoriums neben der Kapellenanlage und Entsiegelung einer Betonfläche;
nachfolgende Rasenansaat und Baumpflanzungen
Flächengröße 1.090 qm
Aufwertungspotential (mit Bonus) 81.033 WP
• Entsiegelung einer Platzfläche an der Wegegabelung XVII, XIV, XXI und Urnenhain; nachfol-
gende Rasenansaat und Baumpflanzungen
Flächengröße 314 qm 314 qm
Aufwertungspotential (mit Bonus) 15.712 WP
07.09.2015
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang V: Exter ne Ausgleicshsmaßnahmen Seite 3
2. Kompensationsmaßnahme E2 Willwisch III Leipzig - Sommerfeld ( Flurstück 263/12)
Abb. 3: Kompensationsmaßnahme E2 Willwisch III; Luftbi ld Quelle: Stadt Leipzig
Die externe Kompensationsmaßnahme E 2 betrifft Flächen im B ereich der Autobahnauffahrt Leip-
zig Ost an der BAB 14, genauer östlich der Bundesautobahn sow ie nördlich und südlich der Bun-
desstraße 6 zwischen Paunsdorf und Pantizsch.
Auf insgesamt 14,48 ha steht durch Aufforstung von Ackerlan d mit heimischen, standortgerechten
Gehölzen ein Gesamtpotenzial von 7.059.000 Wertpunkten im Kompensationsflächenpool der
Stadt Leipzig zur Verfügung. Aus dieser Maßnahme werden dem B-Plan Nr. 350 35.959 Wert-
punkte  auf dem Flurstück 263/12 der Gemarkung Sommerfeld zugeordnet. 07.09.2015
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke" Anhang VI:Zusam menfassende Erklärung Seite 1
Anhang VI: Zusammenfassende Erklärung
[gemäß § 10 Abs. 4 BauGB]
Dem Bebauungsplan ist nach § 10 Abs. 4 des Baugesetzbuches (B auGB) eine zusammenfassen-
den Erklärung beizufügen. Darin sind folgenden Fragen zu beantworten:
a) Auf welche Art und Weise wurden die Umweltbelange in diese m Bebauungsplan berücksich-
tigt?
b) Auf welche Art und Weise wurden die Ergebnisse der Beteili gung der Öffentlichkeit sowie der
Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange in diesem Bebauungsplan berücksichtigt?
c) Aus welchen Gründen wurde der Plan nach Abwägung mit den ge prüften, in Betracht kom-
menden anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt?
Dabei wird im Folgenden auch angegeben, an welchen Stellen i n der Begründung zum Bebau-
ungsplan vertiefende Informationen zu den einzelnen Aspekten zu finden sind.
zu a) Eine Berücksichtigung von Umweltbelangen und entspre chende Anpassungen sind im Ver-
lauf des Planverfahrens umfassend erfolgt, u. a. durch folgende Maßnahmen:
• Zunächst wurde im Zuge der Planung die Beseitigung städtebaulicher Missstände ermöglicht.
• Auf den privaten Grundstücken wurden neben verschiedenen B aum- und Strauchpflanzungen
auch Maßnahmen zur Verwendung des anfallenden Niederschla gswassers sowie die Dachbe-
grünung von Garagen und Carports in die Planung eingebracht . Die Umsetzung dieser Maß-
nahmen wird im bauordnungsrechtlichen Verfahren begleitet.
• Es wurden anteilig externe Kompensationsmaßnahmen dem Vor haben zugeordnet, vertraglich
geregelt und inzwischen durch den Vorhabenträger umgesetzt.
Für weitere Ausführungen wird auf die Kapitel 7, 8, 9 und 14 ff. der Begründung hingewiesen.
zu b) Die Berücksichtigung der Ergebnisse der Beteiligunge n der Öffentlichkeit, der Behörden und
Träger öffentlicher Belange erfolgte auf folgende Art und Weise:
• Die eingegangenen Stellungnahmen wurden ausgewertet. Die planungsrelevanten Hinweise
aus dem Vorentwurf wurden in die Planung eingestellt und hab en z.B. zu einer Qualifizierung
der Erschließungskonzeption und Fortschreibung der Begrünung geführt.
• Im Rahmen der Öffentlichen Auslegung wurden keine Hinweise vorgebracht, die zu einer Än-
derung der Festsetzungsinhalte führten.
Näheres siehe vor allem Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplans.
zu c) Die Wahl des Bebauungsplanes erfolgte nach Abwägung mit den geprüften, in Betracht kommen-
den anderweitigen Planungsmöglichkeiten aus folgenden Gründen:
• Nur mit dem Bebauungsplan in der vorliegenden Form können die dem Bebauungsplan zu-
grunde liegenden Ziele und Zwecke (siehe Kapitel 2 und 3 der B egründung zum Bebauungs-
plan) erreicht werden.
• Sowohl bei Nicht-Aufstellung des Bebauungsplanes als auch bei seiner Aufstellung nur für
einen räumlichen Teilbereich oder mit anderen Festsetzungen wäre das Erreichen der dem Be-
bauungsplan zugrunde liegenden Ziele und Zwecke in Frage gestellt.
Die Notwendigkeit und Akzeptanz der Planung zeigt sich zule tzt auch drin, dass im Plangebiet inzwi-
schen nahezu alle Baugrundstücke veräußert und bauordnungsrechtlich genehmigt sind.
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