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1/7

Ratsversammlung

Beschlussvorlage Nr. VII-DS-00676

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Betreff:
Bebauungsplan Nr. E-237 "Am Wachberg", 2. Änderung;
Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf;
Satzungsbeschluss

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung
OR Rückmarsdorf   Anhörung
FA Umwelt und Ordnung   Vorberatung
Ratsversammlung   Beschlussfassung

Beschlussvorschlag:
1. Die zum Entwurf des Bebauungsplanes vorgebrachten Stellungnahmen hat die
Ratsversammlung mit dem Ergebnis geprüft, sie in der Art und Weise zu berücksichtigen,
wie es in Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan sowie dem beiliegenden
Abwägungsvorschlag angegeben ist.
2. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
3. Der Bebauungsplan wird als Satzung beschlossen.
4. Die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2024 ff anfallenden Folgekosten für die
öffentlichen Erschließungsanlagen werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine
zusätzliche Bereitstellung der notwendigen Haushaltsmittel ist im Rahmen der
Haushaltsplanung zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch das Fachamt
anzumelden.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt
des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan.

Räumlicher Bezug:
Stadtbezirk: Alt-West
Ortsteil: Burghausen-Rückmarsdorf
Zusammenfassung:

Anlass der Vorlage:

 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln

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 Sonstiges:

Mit dieser Vorlage soll die 2. Änderung des Bebauungsplanes gemäß § 10 Abs. 1
Baugesetzbuch als Satzung beschlossen werden. Dadurch werden die planungsrechtlichen
Voraussetzungen für den Abschluss der 1995 begonnen Gebietsentwicklung und die
Errichtung von weiteren 50 EFH geschaffen. Zugleich wird für eine 4,7ha große Teilfläche
das bestehende Baurecht dauerhaft zurückgenommen.

3/7

Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
 Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
 Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja,

Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
 Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
 Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen

Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des
Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung

Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:

4/7
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?

2030 - Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte

Leipzig setzt auf
Lebensqualität:
 Balance zwischen
Verdichtung und
Freiraum
 Qualität im öffentlichen
Raum und in der
Baukultur
 Nachhaltige Mobilität
 Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
 Erhalt und Verbesserung
der Umweltqualität
 Quartiersnahe Kultur-,
Sport- und Freiraum-
angebote
Leipzig besteht im
Wettbewerb:
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte
Arbeitsplätze
 Attraktives Umfeld für
Innovation, Gründer und
Fachkräfte
 Vielfältige und stabile
Wirtschaftsstruktur
 Vorsorgendes Flächen- und
Liegenschaftsmanagement
 Leistungsfähige technische
Infrastruktur
 Vernetzung von Bildung,
Forschung und Wirtschaft

Leipzig schafft soziale
Stabilität:
 Chancengerechtigkeit in
der inklusiven Stadt
 Gemeinschaftliche
Quartiersentwicklung
 Bezahlbares Wohnen
 Zukunftsorientierte Kita-
und Schulangebote
 Lebenslanges Lernen
 Sichere Stadt

Akteure:
 Bürgerstadt
 Region
 Stadtrat
 Kommunalwirtschaft
 Verwaltung

Leipzig stärkt seine
Internationalität:
 Weltoffene Stadt
 Vielfältige, lebendige Kultur-
und Sportlandschaft
 Interdisziplinäre
Wissenschaft und
exzellente Forschung
 Attraktiver Tagungs- und
Tourismusstandort
 Imageprägende
Großveranstaltungen
 Globales Denken, lokal
verantwortliches Handeln

Sonstige Ziele:

 trifft nicht zu

Beschreibung des Abwägungsprozesses:

Nicht erforderlich

I. Eilbedürftigkeitsbegründung

Nicht erforderlich

II. Begründung Nichtöffentlichkeit

Nicht erforderlich

III.  Strategische Ziele

Der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. E-237 “Am Wachberg“, 2. Änderung
unterstützt die Umsetzung der strategischen Ziele, indem
5/7
 Hinsichtlich des Energieverbrauchs städtebaulich optimiert wird, insbesondere indem
die Nutzung von Geothermie sowie solaroptimierte Bebauung ermöglicht wird (Ziel:
Vorsorgende Klima- und Energiestrategie)
 Eine Teilfläche in den planungsrechtlichen Außenbereich zurückgeführt wird und
damit u.a. die bauliche Entwicklung an das vorhandene Infrastruktur- und ÖPNV-
Angebot angepasst wird (Ziel: Balance zwischen Verdichtung und Freiraum und
stadträumliche Ziele der Ortsteilstrategie)
 Planungsrecht für Eigenheime und eigenheimähnliche Wohnformen geschaffen und
so ein Beitrag zum Erhalt eines vielfältigen Angebotes an Wohnform geleistet wird.
In der Ortsteilstrategie ist der Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf in die Raumkategorie
„Qualitäten weiterentwickeln“ eingeordnet (S. B-22). Diese Ortsteile sind durch historisch
gewachsene Ortslagen und einen höheren Anteil an Einfamilienhausgebieten gekennzeichnet.
In diesen Gebieten soll die Entwicklung gestärkt werden - orientiert am Bedarf des Ortsteils
und im Wechselspiel zwischen Erweiterung von Angeboten, Auslastung von Infrastruktur und
baulicher Entwicklung des Ortsteils.
Mit der vorgesehenen Mobilisierung gut erschlossener Nutzungsreserven innerhalb
vorhandener Stadtstrukturen, der Reduzierung bzw. Anpassung von Geltungsbereich,
Bebauungsdichte und verkehrlicher Infrastruktur sowie der Berücksichtigung des
Klimaschutzes werden die aufgeführten Ziele des INSEK im Sinne eines nachhaltigen
Wachstums unterstützt.

IV. Sachverhalt
1. Anlass

Der Aufstellungsbeschluss für diese 2. Änderung des rechtskräftigen Bauungsplanes Nr. E-
237 wurde am 23.08.2017 durch die Ratsversammlung gefasst. Die wesentlichen
Zielstellungen liegen in der Entwicklung eines Einfamilienhausgebietes einerseits und der
Rücknahme bestehender Baurechte andererseits. Die öffentliche Auslegung des Entwurfs
zum Bebauungsplan wurde im 2. Quartal 2019 durchgeführt.

Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan
herbeigeführt.

2. Beschreibung der Maßnahme

Im Plangebiet besteht die Absicht, ein Wohngebiet mit ca. 50 Einfamilienhäusern zu
errichten (Teilbereich A) und damit die 1995 begonnene und über mehrere Etappen
vollzogene Gebietsentwicklung abzuschließen. Für die bereits realisierten Gebiete
(Teilbereich B) sollen die bestehende Festsetzung teilweise und für den Teilbereich C durch
die Änderung des Geltungsbereiches dauerhaft zurückgenommen werden. Die auf diesen
Flächen heute ausgeübte landwirtschaftliche Nutzung kann so dauerhaft erhalten werden.
Dies entspricht den Entwicklungszielen der Stadt. Die Änderung im Teilbereich C erfolgt im
Einvernehmen mit dem Grundstückseigentümer.

Für das Teilgebiet A werden mit dieser 2. Änderung des bestehenden Bebauungsplanes die
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung des Einfamilienhausgebiets
einschließlich der dazugehörigen Erschließungsanlagen sowie der öffentlichen Grünfläche
(Spielplatz) geschaffen. Für die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes verbleibenden
Flächen werden zudem verbindliche Vorschriften über die Begrünung der Baugrundstücke
und der öffentlichen Räume sowie zur Einordnung der Anlagen des ruhenden Verkehrs
getroffen.

3. Realisierungs- / Zeithorizont

Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
6/7
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt
machen.

Seitens des Erschließungsträgers ist eine zügige Entwicklung des Areals beabsichtigt. Der
Beginn der zunächst erforderlichen Erschließungsmaßnahmen ist für 2020 avisiert. Das
Gebiet soll bis 2023 vollständig entwickelt sein.

4. Finanzielle Auswirkungen

Aus dem Beschluss dieser Vorlage sind keine finanziellen Auswirkungen für die Stadt zu
erwarten.

Im Zuge der Umsetzung des Planes sind finanzielle Auswirkungen für die Stadt wie folgt zu
erwarten bzw. nicht auszuschließen:
Folgekosten (für die Unterhaltung nach der Realisierung) für:
- Erschließungsanlagen 7.640 €
- Spielplatz    4.350 €

Die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2024 ff anfallenden Folgekosten werden zunächst
zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der
Haushaltsplanung 2024 zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch das
Fachamt anzumelden.

5. Auswirkungen auf den Stellenplan

Nein

6. Bürgerbeteiligung

 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig

Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgte im Laufe des Verfahrens nach den Anforderungen
des Baugesetzbuches. Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit zum
Vorentwurf wurde angeregt, die Blickachse Wachbergallee in Richtung Wasserturm
freizuhalten sowie gestalterische Vorgaben für die bereits realisierten Teilgebiete im
Plangebiet zu erhalten. Beide Anregungen wurden bereits im Entwurf berücksichtigt.

Nach den Beteiligungen zum Entwurf wurden keine Änderungen des Planinhaltes
vorgenommen. Die Anregung eines Umweltverbandes auch den Teilbereich A durch
Herausnahme aus dem Geltungsbereich des B-Planes einer weiteren baulichen Entwicklung
zu entziehen, wurde nicht aufgenommen, da mit dem Bebauungsplan die im Rahmen der
Fortschreibung des FNP 2015 beschlossenen Entwicklungsziele sowohl für den Teilbereich
A (Baufläche) wie auch für den Teilbereich C (Landwirtschaftsfläche) umgesetzt werden
sollen. Die weitere Rücknahme bestehender Baurechte wäre mit unverhältnismäßigen
Eingriffen in bestehende Eigentumsrechte verbunden gewesen.

Näheres zu den Ergebnissen der Beteiligungen siehe dem beigefügten Abwägungsvorschlag
sowie den Kapiteln 4 und 8 der Begründung zum Bebauungsplan.

7. Besonderheiten

Keine

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8. Folgen bei Nichtbeschluss

Das Verfahren zur Aufstellung des Planes wird nicht abgeschlossen. Die
planungsrechtlichen Vorrausetzungen für die mit den bisherigen Verfahrensschritten
angestrebte Entwicklung des Einfamilienhausgebietes werden nicht geschaffen. Die
Einfamilienhäuser können nicht realisiert werden.

Für den Teilbereich C bleibt der Widerspruch zur Darstellung im Flächennutzungsplan
bestehen. Zugleich könnte der Grundstückseigentümer sein bestehendes Baurecht ausüben.

Anlagen:

1 Übersichtskarte
2 Abwägungsvorschlag
3 Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag
- aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! -
4 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung
5 Bebauungsplan, Planzeichenerklärung
6 Bebauungsplan Teil B: Text
7 Begründung zum Bebauungsplan

Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung

Übersichtskarte – Lage des Plangebietes

Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10000, Stand: 12/2017
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                        Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 2. Änderung
                        Aufzuhebender Teilbereich

Abwägungsvorschlag zum
 B-Plan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches  Seite 1 von 5
18.12.2019
Abwägungsvorschlag zum
B-Plan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich
Aufhebung eines Teilbereiches

In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet:
o die wesentlichen Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen Stellungnahmen
 - der Träger öffentlicher Belange (TöB) – nur, soweit es einer Abwägungsentscheidung bedarf – und
 - aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte),
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen – soweit erforderlich –.

Weitere Ergebnisse der Beteiligungen sind Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen.

Erläuterung der Beschlussvorschläge:

berück-
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung
J N
X  Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzung
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder
teilweise berücksichtigt.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
 X Wird nicht berücksichtigt
aus den dargelegten
Gründen
Der genannte Sachverhalt wird nicht berücksichtigt und führt so-
mit nicht zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des Pla-
nes und/oder seiner Begründung.
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV darge-
legt.
-  Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berücksichtigt
ist.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksichti-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
 - Ist nicht Gegenstand dieses
Planverfahrens
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relevant oder
widersprüchlich für das vorliegende Bauleitplanverfahren, ist Sa-
che anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren, o-
der dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realisierung
nicht entgegen.
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der
Begründung des BV dargelegt.

Abwägungsvorschlag zum
 B-Plan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches  Seite 2 von 5
18.12.2019
I. Träger öffentlicher Belange (TöB)

Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
I-1. Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH
Stellungnahme vom 07.06.2019

Inhalt der Stellungnahme:
In der Stellungnahme wird gefordert, dass für die Leitungen bzw. Leitungstrassen, die nicht
in öffentlichen Verkehrsflächen verlaufen, eine grunddienstliche Sicherung zugunsten des
Versorgungsunternehmens vorzunehmen ist. Für die außerhalb der Verkehrsflächen verlau-
fenden Trassen sind im Bebauungsplan Leitungsrechte festzusetzen. Dies betrifft u.a. die
vorhandene Bestandsleitung PE-HD-125x11,4, die zwischen Reichenberger Straße und
Wachberg Nr. 23 über private Flächen verläuft.

BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Diese Äußerung führte nicht zur Änderung der Planinhalte, da die zu sichernden
Bestandsleitungen bereits im bestehenden Bebauungsplan innerhalb der dort für den Ausbau
der Straße Wachberg und der Clara-Zetkin-Straße festgesetzten Verkehrsfläche liegt. Im
Rahmen der 2. Änderung zum Bebauungsplan wird die Lage der Verkehrsfläche und deren
Breite präzisiert. Hierbei wurde darauf geachtet, dass die Bestandsleitung einschließlich des
Schutzbereiches weiterhin innerhalb der festgesetzten V erkehrsfläche liegt. Eine Festsetzung,
die die Eintragung eines Leitungsrechts vorbereitet, ist daher entbehrlich.
Unabhängig davon wurde durch den Grundstückseigentümer und Erschließungsträger mit
Datum vom 22.11.2019 eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) für die
Bestandsleitung einschließlich einer Bebauungs- und Bepflanzungsbeschränkung zugunsten
der KWL GmbH eingetragen.
In der Begründung wird nochmals explizit darauf hingewiesen, dass die Bestandsleitung,
die dazu einzuhaltenden Schutzabstände bei der geplanten Parzellierung entsprechende zu
berücksichtigen ist.
-

Abwägungsvorschlag zum
 B-Plan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches  Seite 3 von 5
18.12.2019
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte)

Hinweis:
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namens und der Anschrift des Bürgers/Dritten jeweils eine Num-
mer angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschrift des jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens-
und Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage – aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! –
beigefügt ist.

Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
II-1 Stellungnahme vom 29.05.2019

II-1.1 Inhalt der Stellungnahme:
Es wird vorgetragen, dass die Festsetzungen des Bebauungsplanes für den Bereich der Teil-
fläche A ebenfalls aufgehoben werden sollen, so dass dieser Teilbereich in den Geltungsbe-
reich des § 35 BauGB fällt.

Dies wird damit begründet, dass die Rückführung aus Sicht des V ortragenden,
- „der gesamtstädtischen Strategie zur Reduzierung von Wohnbaupotential am Stadt-
rand“ (Seite 8, Begründung zum Bebauungsplan),
- der Teilbereich A „auf Grund seiner Peripherie und nicht integrierten Lage für den
Geschoss- und Wohnungsbau ungeeignet ist“ und
- das Aufheben der Festsetzungen für den Teilbereich A „der besonderen Berücksich-
tigung der formulierten Klimaschutz- und Umweltziele“ (Seite 7 der Begründung)
entsprechen würde.

Die Teilfläche A muss auch die Zielsetzungen der des Wohnungspolitischen Konzeptes ent-
sprechen. „V or dem Hintergrund steigender Nachfrage nach Wohnungen und einer effizien-
ten Flächennutzung werden Gebiete für Geschosswohnungsbau bzw. mit hoher baulicher
Dichte an. Infrastrukturell gut erschlossenen Standorten […] priorisiert“, Seite 7 der Be-
gründung zum Bebauungsplan. Diese Priorisierung trifft aus Sicht des Eingebenden, auf die
Teilfläche A nicht zu. Es wird vorgeschlagen, dass zukünftige Wohngebäude in Baulücken
auf der Teilfläche B realisiert werden können.

Des Weiteren wird mit den Zielen und Inhalte des Landschaftsplanes argumentiert, die für
eine Aufhebung der Festsetzungen für den Teilbereich B sprechen.:
 Teile des Geltungsbereiches und der Teilfläche A sind laut Landschaftsplan Archäologi-
sche Kulturdenkmale / Relevanzbereiche, welche bei einer Bebauung vernichtet wür-
den.
 Die unbebauten Teilbereiche A und B sind laut Landschaftsplan mit guten bis sehr gu-
ten nächtlichen Kaltluftproduktion in ihrem Bestand mindestens zu erhalten um die an-
grenzenden städtischen Überwärmungsbereiche angemessen auszugleichen. Weiterhin
gelten Teilbereiche als Freiflächen mit sehr hoher klimatischer – lufthygienischer Aus-
gleichsfunktion. Bei Bebauung würde diese Funktionen verloren gehen.
Weiterhin gibt der Landschaftsplan vor, dass die Durchgrünung, naturnahe Gestaltung und
extensiver Pflege der öffentlichen Räume gegeben sein muss. Außerdem muss die Planung
spontane Vegetationsentwicklung im Saumbereich, auf Verkehrsnebenflächen und Rand-
streifen zulassen, diese ist extensiv zu pflegen.
Außerdem wird damit begründet, dass aus naturschutzfachlicher Sicht die bauliche Ent-
wicklung der Teilfläche A nicht tragbar sei, da eine Vielzahl wichtiger ökologischer Funkti-
onen durch eine mögliche Bebauung verloren ginge.
Im Übrigen wird angemerkt, dass ergänzend mit den Zielen der städtebaulichen Entwick-
lung und der Maßgabe schonenden Flächenverbrauchs und der doppelten Innenentwick-
lung, ist die bauliche Entwicklung von Stadtrandbereichen mit ineffizienten Eigenheimen
 X
Abwägungsvorschlag zum
 B-Plan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches  Seite 4 von 5
18.12.2019
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
nicht nachvollziehbar und steht den übergeordneten Plänen und Zielen entgegen. Das Ziel
der Änderung dieses Bebauungsplanes muss die Rückführung des Teilbereichs A zum Au-
ßenbereichs sein.

BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:

Der Äußerung, die sich im Wesentlichen auf die bereits in der Begründung zum B-Plan ent-
halte Argumentation zur geplanten Reduzierung des bisher für eine bauliche Entwicklung
vorgesehenen Bereiches (Teilbereich C) stützt, wird nicht gefolgt. Die Äußerung führt auch
nicht zur Änderung von Planinhalten.
Dies ist damit begründet, dass mit der 2. Änderung des Bebauungsplanes die bereits im Flä-
chennutzungsplan vorgegebene Flächenentwicklung nachvollzogen wird. Bereits im Rah-
men der Fortschreibung des Landschaftsplanes 2013 sowie der Änderung und Ergänzung des
Flächennutzungsplanes (RBV-2078/14) waren die Entwicklungsziele des B-Plan Nr. E-237
überprüft worden.
Im Ergebnis wurden im LSP und FNP geringere Wohnbauflächen zugunsten größerer Land-
wirtschaftsflächen dargestellt und die Möglichkeit der Entwicklung von bislang im B-Plan
Nr. E-237 festgesetzten Bauflächen erheblich eingeschränkt. Insoweit ist bereits auf der
Ebene des FNP eine Abwägung zwischen den stadtentwicklungsplanerischen, umweltrele-
vanten, landschaftspflegerischen, wirtschaftlichen und eigentumsrechtlichen Belangen er-
folgt.
Auf dieser, vom Stadtrat 2015 beschlossenen Grundlage wurden mit dem Flächeneigentümer
seitdem auch Gespräche über die Entwicklung der noch unbebauten und auch künftig als
Wohnbaufläche dargestellten Bereiche geführt und letztlich auch als Entwicklungsziele für
die 2. Änderung des B-Plan Nr. E-237 beschlossen.
Die Beibehaltung der Planungsziele, d.h. die bauliche Entwicklung der im Flächennutzungs-
plan als Wohnbaufläche dargestellten Bereiche entspricht zum einen den übergeordneten Ent-
wicklungszielen der Stadt Leipzig (z.B. Wohnungspolitisches Konzept) und zum anderen der
Befriedigung die hohe Nachfrage an Flächen für Einfamilienhäuser.
Zutreffend, und vom Einwender so auch bestätigt ist, dass die Teilfläche A keine Eignung für
Wohnnutzungen im Geschosswohnungsbau besitzt. Die Gründe hierfür sind in der Begrün-
dung zum Bebauungsplan im Kap. 3 bereits dargelegt. Aus den dort dargelegten Gründen
erfolgt auch eine Entwicklung im EFH-Segment in geringere Dichte als dies bisher möglich
gewesen wäre.
Im Ergebnis der Abwägung  der berührten Belange wird die angestrebte und auch im
Landschaftsplan so dargestellte bauliche Entwicklung der verbliebenen Wohnbaufläche mit
Einfamilienhäusern höher gewichtet als die befürchteten nachteiligen Auswirkungen auf die
im Landschaftsplan aufgeführten V orschläge für einzelne Schutzgüter.
II-1.2 Inhalt der Stellungnahme:
Es wird vorgetragen, dass die Inanspruchnahme der Böden für bauliche Zwecke in diesem
Kontext nicht nur nachvollziehbar abgewogen muss, sondern müsste auch bei Bebauung
ausreichend ausgeglichen sein.
Dies wird damit begründet, dass die Böden im Gebiet Trockengebietsböden und mit hoher
Schutzbedürftigkeit bzw. Schutzwürdigkeit belegt sind. Die gesamten Böden im
Geltungsbereich sind mit einer oder zwei Schutzfunktionen belegt.

Außerdem sind weite Teile des Geltungsbereiches als Flächen für die
Grundwasserneubildung gekennzeichnet. Diese wichtigen Funktionen würden durch die
-
Abwägungsvorschlag zum
 B-Plan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches  Seite 5 von 5
18.12.2019
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
Bebauung und Versiegelung gänzlich verloren gehen. Der Verlust steht aus Sicht des
V ortragenden in keinem Verhältnis zum Nutzen (Eigenheime). Ein Ausgleich für den
Verlust müsste zwingend erfolgen.

BV: Ist bereits Berücksichtigt
Begründung:

Die Ziele des Landschaftsplanes stehen der angestrebten Entwicklung nicht entgegen, da die
angestrebte Entwicklung mit den im Landschaftsplan (IEKo) enthaltenen V orschlägen zur
künftigen baulichen Flächennutzung übereinstimmt. Dort ist auch der Teilbereich A als
Baufläche dargestellt.
Im Hinblick auf die Belange Boden, Wasser, Archäologie und Klima ist die Entwicklung mit
den enthaltenen V orschlägen im Landschaftsplan grundsätzlich vereinbar. Insbesondere die
Rücknahme bestehender Baurechte im Teilbereich C führt dazu, dass ggf. mit der baulichen
Entwicklung im Teilbereich A verbundene Eingriffe vollständig kompensiert werden können.
Im Hinblick auf die Grundwasserneubildung wird festgesetzt, dass entgegen der bisherigen
Festsetzungen im Teilbereich A künftig nur das auf max. 90 qm versiegelter Fläche anfallende
Niederschlagswasser abgeleitet werden darf. Das darüber hinaus anfallende
Niederschlagswasser ist auf den jeweiligen Grundstücksflächen zu belassen und dort zu
versickern. Der Teilbereich C, der künftig nicht baulich entwickelt werden kann, steht künftig
folglich vollständig für die Grundwasserneubildung zur Verfügung.
V om Einwender wird ausgeführt, dass die Teilflächen A und B (gemeint sein dürfte C) im
Landschaftsplan als „Freiflächen mit sehr hoher klimatischer – lufthygienischer
Ausgleichsfunktion“ geführt werden. Dies ist nicht korrekt. Tatsächlich ist nur der
Teilbereich C als eine Fläche für die Erhaltung von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten
dargestellt. Diesem Entwicklungsvorschlag wird mit den Planzielen für diesen Teilbereich
entsprochen. Die festgesetzten Begrünungsmaßnahmen in den Teilbereichen A und B sind
darauf ausgerichtet, befürchteten Überwärmungstendenzen entgegenzuwirken.
Insgesamt ist durch entsprechende Festsetzungen sichergestellt, dass die angestrebte
Entwicklung der Teilfläche A keine erheblichen Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird.
II-1.3 Inhalt der Stellungnahme:
Es wird vorgetragen, dass die Planung spontane Vegetationsentwicklungen im
Saumbereich, auf Verkehrsnebenflächen und Randstreifen sowie deren extensive Pflege
zulassen soll. Dies wird mit der V orgabe des Landschaftsplans begründet, wonach die
Durchgrünung, naturnahe Gestaltung und extensiver Pflege der öffentlichen Räume
gegeben sein muss.

BV: Ist nicht Gegenstand des Verfahrens
Begründung:
Die Begrünung der öffentlichen Flächen, hier der Spielplatz und die Straßenflächen ist
durch entsprechende Festsetzungen zum Anpflanzen bzw. Erhalt von Bäumen, der
Ausgestaltung der anzulegenden Pflanzstreifen sowie zur Ausstattung des Spielplatzes mit
Bäumen und Sträuchern bereits berücksichtigt. Die Pflege bzw. die Festsetzung der
Pflegemaßnahmen ist nicht Gegenstand des B-Planes sondern ist den nachfolgenden
Planungsschritten zur Umsetzung der jeweiligen V orhaben vorbehalten. Hierbei ist jedoch
zu prüfen, ob eine naturnahe Ausstattung und extensive Pflege mit dem jeweiligen
Nutzungszweck uneingeschränkt vereinbar ist. Die Festsetzungen des B-Planes stehen dem
grundsätzlich nicht entgegen.
 -

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HsNr.21HsNr.23HsNr.25
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HsNr.19
HsNr.13HsNr.11
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HsNr.5aHsNr.5
HsNr.33a
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HsNr.38
HsNr.46
HsNr.9
HsNr.39
HsNr.29
HsNr.30
HsNr.4
HsNr.37
Bussardweg
An der
 Sandgrube
F/R
F
F/R
Planstraße
 A
Planstraße
 B
pG
M4
M4
M1
M1
M1 M5
M6
M2
M6
M6
M5
M5
M3
M7
K6562
Clara-Zetkin-Straße
Miltitzer
 Straße
Sachsenhöhe
Am
 Wasserturm
Falkenweg
Wachberg
An der
 Sandgrube
Drei-Linden-Höhe
Wachbergallee
Miltitzer
 Straße
Wachberg
Wachberg
Bussardweg
Wachbergallee
Franzosenfeld
Falkenweg
An der Vogelweide
Milanweg
Wachberg
Reichenberger Straße
Clara-Zetkin-Straße
Miltitzer
 Straße
An der Sandgrube
Franzosenfeld
1
690
620
457
778/2
709656
760
651
243/a
796
78419
521
649
7802
633
749 682
767
2264
243/r
616
735
22619
694
635
786
671
642
658
233/17
667
834
2681
696
444
5581
78437
439
218
859
732
722
862
22624
660
2431
22614
622
78424
23323
685
282
7901
517
621 626
7812792
835
699
243/i
78432
2731
840
22615
652
778/5
646750
7801
734
436
2265
78435
662 670
22631
218/a
769
625
23318
225/c
78434
794
461
74316
779
233/16
798/1
866
7844
684 736
22612
78414
717
22618
900
243/m
743/4
11
800
778/6
666
613
226
623
778/4
442
617
706
714
788
7845
663
78433
23417
458
243/o
2433
218/f
7848
713
24313
728
463
518
647
2323
864
719
612
681
78412
678
465
2435
7431
243/t
745
2439
644
78420
243/g
759
744/13
691
78438
78431
78411
680
737
771
78441
2641
628756
631
243/l
7442
243/k
700
763
665
7846
78421
797
768
2268
78442
693
748
218/g
725
2761
2279
650
7843
78416
2328
752
2182
22626
751
637
710
704
720
687
78436
438
22616
22630
74412
793
435
441
638
22625
741
855
2278
2273
243/c
799
754
744/4
703
78417
615
2436
7445
744/14
7847
721
78426
618
24312
2051
462
243/q
731
743/5
856
733
702686674
7448
29
78439
7951
889
23413
226
630
758
467
743/6
2269
218/d
648
627
443
884
7783
74312
841
785
2437
466
243/p
78410
8671
2691
755
2324
762
729
774
715
860
2432
743/10
839
712
705
654
2325
743/9
661
22632
724
645
516
787
772
716
78413
24314
7438
8672
243/e
753
7811
464
770
74315
22617
556/1
842
22627
743/2
78422
614
74311
2321
2263
78430
789
515
519
888
243/b
791
7472
2181
718
673
74410
861
857
557/4
74313
78429
455
727
78418
697
689
2272
22621
692
5571
653
2275
2438
641
683
730
766
7443
22620
640
23415
764
2271
738
440
7902
746
2327
7449
233/15
445
74411
5222
726
211
688
3621
672
23314
773
858
22628
456
218/e
629
225/b
708
643
22613
676
723
78423
2277
2262
668
695
798/2
459
2326
22623
624 24310
740657
232/a
664
782
739
659
898
460
655
639
2721
701
24311
765
520
761
7433
7446
632
885
757
78425
22610
7952
775
7471
5591
218/b
679
776
636
619
22622
243/h
233/c
677
777
634
669
7849
743/14
675
2267
865
711
863
78415
698
2274 2276
5573
23313
707
7441
281
226
22633
34
WA 2.1
WA 2.2 WA 2.3
WA 2.5
WA 2.4
WA 2.6
WA 2.7
WA 2.8
WA 2.9
WA 1.7
WA 1.4
WA 1.6
WA 1.1
TH 4,5m
SD
WA 1.1 - 1.4
II
E
0,4
DN 30 - 45°
SD
WA 1.8
II
E
0,4
DN 30 - 45°
WA 1.8
TH 4,7m
SD
WA 1.5 - 1.7
II
E
0,4
DN 30 - 45°
WD
WA 1.9
I
E
0,4
DN 20 - 25°
WA 1.9
WA 1.3
WA 1.5
WA 1.2
R
110 kV -Freileitung
 mit Schutzstreifen
Aufhebungsbereich
9,0
9,0
9,0
3,0
6,4
3,4
8,5
2,0
3,5
2,0 5,0
3,013,5
6,4
13,5
3,0
4,9
3,0
3,0
3,013,5
3,0
3,0
19,8
6,43,0
3,0
12,5 3,0
13,5
21,5
13,5
3,4
9,0 3,0
43,7
8,25,0
13,5
102,6
81,9
9,0
3,0
13,5
5,0
8,2
3,0
38,6
13,3
6,0
9,1
4,7
13,5
3,0
6,4
5,0
13,5
13,55,0 5,0 13,5
3,0
5,0
13,5
13,5
3,0
5,0
5,0
36,6
10,5
25,0
3,0
9,1
7,65
5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 Meter
Bebauungsplan Nr. E-237"Am Wachberg", 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
Teil A: PlanzeichnungEntwurf
08.01.2019

Teil B: Text
Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
             Seite

18.12.2019
1
Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vorschrif-
ten, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus,
Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, während der Sprechzeiten
eingesehen werden.

Mit Inkrafttreten der 2. Änderung dieses Bebauungsplanes treten im Geltungsbereich alle bisheri-
gen Bebauungspläne mit allen Vorschriften außer Kraft.

Festsetzungen

1. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]

1.1 Für alle Baugebiete gilt:
1.1.1  Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts ande-
res ergibt):
 a) Wohngebäude,
b) die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank- und Speisewirt-
schaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe.

1.1.2  Ausnahmsweise zugelassen werden (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen
nichts anderes ergibt):
 a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
 b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
 c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
 [§ 1 Abs. 5 BauNVO]

1.1.3  Unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes
ergibt):
 a) Anlagen für Verwaltungen,
 b) Gartenbaubetriebe,
 c) Tankstellen.
 [§ 1 Abs. 6 BauNVO]

2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 3 Nr. 1 BauGB]

Im Baugebiet WA 1 darf die zulässige Grundfläche durch Garagen (auch Carports) und Stellplätze
mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie durch bauliche Anlagen
unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird nicht üb er-
schritten werden.
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]

3. Höhenlage der Gebäude [§ 9 Abs. 3 BauGB]

In den Teilbaugebieten WA 1.5 bis WA 1.9 darf die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss-Rohfuß-
bodens 0,50 m über der Bezugshöhe nicht überschreiten.

Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öf-
fentlichen Verkehrsflächen (außer Straße „Wachberg“), gemessen an den Endpunkten der anlie-
genden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes.

Teil B: Text
Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
             Seite

18.12.2019
2
3. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen (auch Carports) [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]

3.1  Im Baugebiet WA 1 sind Nebenanlagen innerhalb eines Abstands von 5 m zur jeweils
anliegenden Verkehrsfläche unzulässig. Hiervon ausgenommen sind notwendige und ent-
sprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze.
 [§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO]

3.2  Im Baugebiet WA 1 sind Garagen (auch Carports) und Stellplätze nur innerhalb der über-
baubaren Grundstücksfläche oder innerhalb festgesetzter Flächen für Stellplätze und Ga-
ragen zulässig.
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO]

3.3  Im Baugebiet WA 2 beträgt der Abstand für Garagen (auch Carports) zu mindestens einer
angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche mindestens 5,00m.
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO]

3.4  In den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 darf auf Ec kgrundstücken und innerhalb der
gemeinschaftlich genutzten Garagenhöfe ausnahmsweise der Abstand für Garagen (auch
Carports) nach 3.3 zu einer der beiden angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen bis zu
einem Abstand von 1,5 m unterschritten werden.
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO]

3.5 Abweichend zu 3.3 ist im Teilbaugebiet WA 2.4 sowie auf den Flurstücken 771, 772 und
773 der Gemarkung Rückmarsdorf im Vorgarten der Baugrundstücke ausnahmsweise je
ein Stellplatz zulässig.
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO]

4.  Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwick-
lung von Natur, Boden und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]

4.1 Im Baugebiet WA 1 kann je Baugrundstück das auf einer Fläche von max. 90 qm anfal-
lende Niederschlagswasser abgeleitet werden. Das auf den übrigen Flächen des Bau-
grundstücks anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzwe-
cke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück
zu versickern.

4.2 Im Baugebiet WA 1 ist die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen so
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser inner-
halb dieser Flächen oder an deren Rand auf den privaten Grundstücksflächen versickern
kann.

5.  Festsetzungen und Bindungen zum Anpflanzen und Erhalt von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]

5.1  Vorgärten
 Im Baugebiet WA 1 sind die Grundstücksflächen zwischen der angrenzenden Verkehrs-
fläche und der nächstliegenden festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren grad-
liniger Verlängerung bis zu den seitlichen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Ge-
samtheit zu begrünen. Abweichend davon sin d in diesen Flächen je Baugrund stück zu-
lässig:
a) Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige Zu-
wegungen und
Teil B: Text
Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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18.12.2019
3
b) notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze.

5.2  Hausgärten
Im Plangebiet ist auf den Baugrundstücken je angefangene 250 m² mindestens ein Laub-
baum (Stammumfang mindestens 14 - 16 cm, Hochstamm) zu pflanzen. Weiterhin sind
10 % der Baugrundstücksfläche mit Sträuchern zu bepflanzen (Pflanzdichte 40 Stück je
100 m²; Höhe des Pflanzgutes 60 bis 100 cm). Gehölze, die vorstehend festgesetzte Min-
destanforderungen erfüllen, sind anzurechnen.

5.3  Erhalt von Straßenbäumen
Die auf der Straßenverkehrsfläche „Wachbergallee“ und „An der Sandgrube“ standörtlich
festgesetzten Bäume sind zu erhalten und im Falle des Abgangs durch einen Baum
gleicher Art ( Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in
mindestens 2,50 m Höhe) an gleicher Stelle zu ersetzen.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25b BauGB]

5.4  Maßnahmen und Bindungen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (M1 bis M4)
5.4.1  straßenbegleitende Baumreihe (M1)
Innerhalb der mit M 1 gekennzeichneten Fläche sind entlang der Straße „Wachberg“ und
Clara-Zetkin-Straße insgesamt 36 Laubbäume der Art Feld-Ahorn (Acer campestre;
Stammumfang mindestens 16 - 18 cm, Hochstamm) in einem Pflanzabstand von 8 bis
12 m zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Jeder Baum ist in eine offene Bodenfläche
(Baumscheibe) mit einer Mindestfläche von 6 m² zu pflanzen.

5.4.2  straßenbegleitende Baumreihe (M2)
 Innerhalb der mit M 2 gekennzeichneten Fläche ist entlang der Clara-Zetkin-Straße eine
Baumreihe anzulegen. Dazu sind insgesamt 9 Bäume der Art Stiel-Eiche (Quercus robur;
Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m
Höhe) in einem Pflanzabstand von 10 m zu pflanzen.
Unter den Bäumen ist ein Pflanzstreifen mit einer Breite von mindestens 2,5 m anzulegen,
welcher mit einer Rasenansaat zu begrünen ist.

5.4.3 Solitärbaum im Straßenraum (M3)
Auf der Straßenverkehrsfläche nordwestlich der Fläche WA 1.5 ist gemäß zeichnerischer
Festsetzung ein Baum der Art Ungarische Silber -Linde (Tilia tomentosa `Szeleste` ;
Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m
Höhe) mit einer offenen Baumscheibe von mindestens 20 m² zu pflanzen. Die Baumschei-
ben sind durch geeignete bauliche Maßnahmen vor Überfahren zu schützen.

5.4.4 Freihalten einer Sichtachse (M4)
Innerhalb der mit M 4 gekennzeichneten Flächen dürfen Pflanzen wie Stauden und
Gehölze eine Höhe von 1,6 m über die angrenzende Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung nicht überschreiten. [§ 9 Abs.1 Nr. 25b BauGB]

5.5 Pflanzmaßnahmen in festgesetzten privaten Grünflächen (M5, M6)
5.5.1 Strauchhecke (M5)
 Auf den mit M5 gekennzeichneten Flächen sind freiwachsende dreireihige Strauchhecken
im Pflanzraster 1,5 x 1,5 m wie folgt anzulegen:
 Ostseite:  eine Reihe niedrige Sträucher, Wuchshöhe maximal 2 m.
 Mittelreihe:  eine Reihe hohe Sträucher, Wuchshöhe über 2 m.
 Westseite:  eine Reihe Sträucher im Wechsel aus drei niedrigen und zwei hohen
Sträuchern.
Teil B: Text
Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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4
Für die P flanzungen sind eine Auswahl standortgerechter und einheimischer Sträucher
(Pflanzgröße 60 - 100 cm) zu verwenden. Entlang der Ostseite der Hecken sind 0,75 m
breite Saumstreifen der Eigenbegrünung zu überlassen und extensiv zu pflegen.
 Die Heckenpflanzung ist wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen.

5.5.2 Baumpflanzungen (M6)
 Auf den mit M6 gekennzeichneten Flächen sind je angefangene 100 m² mindestens ein
standortgerechter und einheimischer Laubbaum (Stammumfang mindestens 14 - 16 cm,
Hochstamm) zu pflanzen.
Die Flächen unter den Bäumen sind mit einer Wiesenansaat zu begrünen. Die Baumpflan-
zungen sind wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen.

5.6 Pflanzmaßnahmen in festgesetzten öffentlichen Grünfläche (M7)
Innerhalb der festgesetzten öffentlichen Grünfläche sind mindestens 4 großkronige Laub-
bäume (Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens
2,50 m Höhe) als Solitäre, über die gesamte Fläche verteilt, zu pflanzen.  Die Grünfläche
ist auf mindestens 20 % der Fläche mit Sträuchern zu bepflanzen. Dies soll insbesondere
entlang der angrenzenden Straßenverkehrsflächen erfolgen. Für die Pflanzung ist eine
Auswahl standortgerechter und vorwiegend einheimischer Sträucher (Pflanzgröße mind.
60 - 100 cm) zu verwenden.
Für sämtliche Gehölzpflanzungen sind ungiftige und nicht mit Stacheln oder Dornen be-
wehrte Gehölzarten zu verwenden.

5.7 Begrünung von Garagen (auch Carports)
Im Plangebiet sind Dächer von Garagen und Carports mit einer Dachneigung bis 20° min-
destens extensiv (Substratschicht mindestens 12 cm) zu begrünen.

Hinweis:
Für die Auswahl der Bäume und Sträucher wird auf den Anhang II 'Pflanzempfehlungen' der Be-
gründung zum Bebauungsplan verwiesen. Als Anregung zur Anlage der Pflanzmaßnahmen M5
dient die im Anhang IV dargestellte Prinzipdarstellung für den Gehölzflächenaufbau einschließlich
des Pflanzschemas.

6. Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]

6.1  Dachneigung
Im Baugebiet WA 2 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich Dachneigungen zwischen
30 – 45° zulässig.

6.2  Dachdeckung
6.2.1  Im Baugebiet WA 1 und den Teilbaugebieten WA 2.6 bis WA 2.9 sind für nicht begrünte
Dächer für die Dacheindeckungen nur anthrazitfarbene, nicht glänzende Materialien zu-
lässig. Das gilt nicht für Solarenergieanlagen.

6.2.2  In den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 sind für nicht begrünte Dächer für die Dachein-
deckungen nur rote bis rotbraune, nicht glänzende Materialien zulässig. Das gilt nicht für
Solarenergieanlagen.

Teil B: Text
Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
             Seite

18.12.2019
5
6.3  Einfriedungen:
6.3.1  Im Baugebiet WA 1 sind
a) entlang der Verkehrsflächen Einfriedungen nur in Form von einheimischen Laubge-
hölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig. Die He-
cken können entlang dieser Grundstücksgrenze von Stabgitter- oder Holzzäunen bis
zu einer Höhe von 1,00 m über Geländeoberfläche begleitet werden.
b) entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen Obst- oder Laubgehölzhecken bis zu
einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig, die von einem Stabgitter -
oder Maschendrahtzaun mit einer maximalen Höhe von 1,20 m über Geländeoberflä-
che begleitet werden können.
c) abweichend von b) entlang der gemeinsamen Grundstücksgrenzen mit den im Bau-
gebiet WA 2 gelegenen Baugrundstücken nur Einfriedungen in Form von einheimi-
schen Obst- oder Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeober-
fläche zulässig. Die Hecken können entlang der Grundstücksgrenze von Stabgitter -
oder Maschendrahtzäunen bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche be-
gleitet werden
d) entlang der Straße „Wachberg“ und Clara-Zetkin-Straße Stabgitter- oder Holzzäune
bis zu einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig.

6.3.2  Im Baugebiet WA 2 sind Einfriedungen nur in Form von einheimischen Laubgehölzhecken
bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig. Die Hecken können ent-
lang der Grundstücksgrenze von Stabgitter- oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,00
m über Geländeoberfläche begleitet werden.

6.3.3  In den Teilbaugebieten WA 2.1, 2.3 und 2.4 sind entlang der nördlichen Begrenzung des
Falken- und Milanwegs Hecken in Form einheimischer Laubgehölzhecken bis zu einer
Höhe von 1,60 m zulässig. Die Hecken können entlang des Falken - und Milanwegs von
Stabgitter- oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,40 m über Geländeoberfläc he be-
gleitet werden.

6.4 Gestaltung unbebauter Flächen
6.4.1 Im Baugebiet WA 2 sind die Grundstücksflächen zwischen der angrenzenden Verkehrs-
fläche und dem Hauptgebäude bzw. dessen gradliniger Verlängerung bis zu den seitlichen
Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Gesamtheit zu begrünen. Abweichend davon
sind in diesen Flächen je Baugrundstück zulässig:
a) Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige Zu-
wegungen,
b) notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze
sowie
c) nach Teil B: Text Nr. 3.5 zulässige Stellplätze

6.4.2  Im Plangebiet sind Mülltonnenstellplätze in den Vorgärten so zu begrünen (auch mit er-
gänzenden Hilfsmitteln, wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht von öffentlichen Flä-
chen nicht möglich ist.

Hinweis: Für die Auswahl der Gehölze wird auf den Anhang II 'Pflanzempfehlung' der Begründung
zum Bebauungsplan verwiesen.

 Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-237, 2. Änderung
einschließlich Aufhebung eines
Teilbereiches

 "Am Wachberg"

 Stadtbezirk: Alt-West
 Ortsteil: Burghausen-Rückmarsdorf

   Grenze des räumlichen
   Geltungsbereiches

    aufzuhebender
   Teilbereich

 Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt

Planverfasser:
kombinat 4
Ute Frank-Ehret

Holbeinstraße 29
04229 Leipzig

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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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18.12.2019
A. EINLEITUNG
1.  Lage und Größe des Plangebietes                      5
2.  Planungsanlass und -Planungserfordernis                     5
3.  Ziele und Zwecke der Planung bzw. Teilaufhebung                    7
4.  Verfahrensdurchführung                     10

B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes                 11
5.1 Topografie                      11
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen                   12
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung                    13
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung                   14
5.5 Soziale Infrastruktur                     15
5.6 Technische Infrastruktur                      15
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur                     15
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen                    16
6. Planerische und rechtliche Grundlagen                   17
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen                     17
6.1.1 Ziele der Raumordnung                     17
6.1.2 Flächennutzungsplan                     18
6.1.3 Landschaftsplan                      19
6.1.4  Zulässigkeit von Bauvorhaben                    19
6.2  Sonstige Planungen                     19
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept                   19
6.2.2  Strategische Konzepte zum Wohnen                                                                                20
6.2.3  Weitere Stadtentwicklungspläne                                                                        20
7. Umweltbericht                           21
7.1 Einleitung         21
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)     21
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes    23
7.1.3 Festlegung des Umfanges und des Detailierungsgrades der
Ermittlung der Umweltbelange       27
7.2 Anderweitige Planungsmöglichkeiten      32
7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen     32
7.4 Zusammenfassung        32
8. Ergebnisse der Beteiligungen       34
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit      34
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Dritter   37
8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf    39
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf      39
9.  Städtebauliches Konzept                      40
9.1 Gliederung des Gebietes                     40
9.2 Bebauungs-/ Nutzungskonzept                    41
9.3 Erschließungskonzept                     42
9.4 Grünordnerisches Konzept                    44

C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches      46
11. Gliederung des Plangebietes       46
12. Festsetzungen          48
13.  Baugebiete - Allgemeine Wohngebiete      48
13.1 Art der baulichen Nutzung        48
13.2 Maß der baulichen Nutzung und Höhe der Gebäude     50
13.3 Höhenlage von Gebäuden       52
13.4 Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen 53
13.5 Nebenanlagen und Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten  56
13.6 Vorbehaltsflächen für Erschließungsanlagen     58
13.7 Örtliche Bauvorschriften         58
14. Verkehrsflächen         63
14.1  Öffentliche Verkehrsfläche       63
14.2  Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung     64
15.  Regenrückhalte- und Versickerungsbecken      64
16.  Lärmschutzwall         65
17.  Grünflächen         65
17.1  öffentliche Grünfläche        65
17.2  private Grünflächen        66
18 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft         69
18.1  Regenwasserbewirtschaftung       69
18.2  Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen    70
19. Grünordnerische Festsetzungen       71
19.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
auf privaten Baugrundstücken       71
19.2 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
im öffentlichen Straßenraum       72
19.3 Erhalt von Bäumen im öffentlichen Straßenraum     74
19.4 Bindungen zum Anpflanzen von Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen  75
19.5 Begrünung von Garagen (auch Carports)      75
20. Teilbereich C                      75

Begründung zum Bebauungsplan
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D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION / REALISIERUNG
21.  Flächenbilanz                      77
22. Finanzielle Auswirkungen                     78
22.1 Kosten für Erschließungsmaßnahmen                   78
22.2 Kosten für Öffentliche Grünflächen            78
22.3 Folgekosten              79
23. Abschätzung möglicher Entwicklungen im Gebiet                  79
23.1 Bevölkerungs- bzw. Arbeitsplatzentwicklung im Gebiet                 79
23.2 Verkehrsentwicklung im Gebiet und im Umfeld                  79

Anhänge:

Anhang I: Hinweise
Anhang II: Pflanzempfehlungen
Anhang III:  Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10a Abs. 1 BauGB]
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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A.         EINLEITUNG
1.          Lage und Größe des Plangebietes
Der räumliche Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. E -237 einschließlich
dessen 1. Änderung befindet sich im Leipziger Stadtbezirk Alt -West, Ortsteil Rückmarsdorf -
Burghausen. Er liegt westlich der Miltitzer Straße zwischen der Straße Franzosenfeld und Clara -
Zetkin-Straße. Das Gebiet hat eine Fläche von ca. 16,3 ha.
Der Geltungsbereich der 2. Änderung umfasst die im Weiteren als Teilbereich A und B
beschriebenen Flächen des Bebauungsplanes Nr. E-237.
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. aus der Planzeichnung zu
ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen
Flurstücke bzw. Flurstücksteile könne n der Planzeichnung bzw. aus Kap. 10 dieser Begründung
entnommen werden.
Das Plangebiet der 2. Änderung gliedert sich in die drei Teilbereich A, B und C  (siehe Abbildung).
Die Teilbereiche unterscheiden sich grundsätzlich hinsichtlich der planerischen Ziel stellungen.
Diese sind im nachfolgenden Kapitel 2 dargelegt.

2.         Planungsanlass und Planungserfordernis
Ausgangslage
Der Bebauungsplan Nr. E -237 „Am Wachberg“ und dessen 1. Änderung der ehemals
selbstständigen Gemeinde Bienitz bildet die derzeit planungsrechtliche Grundlage für die
Entwicklung des unter Kap. 1 beschriebenen Gebietes. Bis zur Eingemeindung in die Stadt Leipzig
1999 wurden auf dieser Grundlage die Grundstücke nördlich und südlich des Falkenwegs sowie
am Bussardweg mit Doppel - und Re ihenhäusern entwickelt. Die um die Jahrtausendwende
einbrechende Nachfrage, die Insolvenz der Grundstücks - und Entwicklungsgesellschaft und der
Begründung zum Bebauungsplan
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noch zu tätigende erhebliche Erschließungsaufwand verhinderten jedoch eine kontinuierliche
Fortentwicklung des Areals. In Folge dessen wurden die mit Baurechten versehenen Restflächen
zunächst weiterhin als Landwirtschaftsflächen genutzt.
Ab 2005 rückten die Flächen im Gebiet des Bebauungsplanes Nr. E -237 wieder stärker in den
Fokus des Insolvenzverwalters sowie ein zelner Projektentwickler. Auf der Grundlage des
bestehenden Baurechts wurden unter Ausnutzung der Spielräume des Baugesetzbuches
angrenzend an den ersten Bauabschnitt noch zwei weitere Bauabschnitte realisiert.
Für den danach verbliebenen Anteil festgesetzter Bauflächen konnte bislang eine Entwicklung zum
Einfamilienhausgebiet auf der vorhandenen planungsrechtlichen Grundlage nicht oder nur bedingt
umgesetzt werden, so dass diese bis heute als Landwirtschaftsflächen genutzt werden.
Das Gebiet ist auf Grund seiner peripheren und nicht integrierten Lage für den Geschoss -
wohnungsbau ungeeignet. Der Standort ist infrastrukturell nur mäßig erschlossen, insbesondere
befindet es sich nicht im Einzugsbereich des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs.
Der Planungsanlass liegt begründet
1. in der nun beabsichtigten Entwicklung einer im Plangebiet zwischen den Straßen Wachberg und
Wachbergallee liegenden etwa 4,3 ha großen Teilfläche (Teilbereich A) zu einem
Einfamilienhausgebiet. Auch wenn bereits große Teilfläch en des gesamten
Bebauungsplangebietes entwickelt wurden, erweisen sich die Planinhalte für die nunmehr
innerhalb des Teilbereiches A angestrebte Gebietsentwicklung als überwiegend hinderlich.
2. in der beabsichtigten Reduzierung der bisherigen Festsetzungsinhalte für die bereits realisierten
Bereiche des Bebauungsplangebietes (Teilbereich B) auf die zulässige bauliche Nutzung und
gestalterische Bauvorschriften sowie in der Anpassung der Festsetzungen zu den Verkehrsflächen
an den tatsächlich realisierten Bestand.
3. in der Berücksichtigung der gesamtstädtischen Zielstellungen zur Entwicklung von
Wohnbauflächen und der erforderlichen Anpassung an den 2015 wirksam gewordenen
Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig (FNP). Für die im Süden des Plangebietes geleg ene
Teilfläche (Teilbereich C) sollen die bisherigen Entwickl ungsziele aufgegeben werden und die
bestehende landwirtschaftliche Nutzung beibehalten werden.
Planerfordernis
Das Erfordernis für dieses Planverfahren begründet sich insbesondere daraus, dass nu r auf der
Grundlage eines Bebauungsplanverfahrens der bestehende planungsrechtliche Rahmen für die
Zulässigkeit von Vorhaben verändert und an geänderte Planungsziele angepasst sowie die für den
räumlichen Geltungsbereich angestrebte städtebauliche Entwickl ung und Ordnung gewährleistet
werden kann.
Das Planerfordernis für die Änderung des Bebauungsplanes besteht in der Notwendigkeit zur
Anpassung der Festsetzungen des bestehenden Rechtsplanes aus dem Jahr 1997 einschließlich
dessen Geltungsbereiches. Die Pla ninhalte sind überwiegend auf die Entwicklung des Gebietes
mit Geschosswohnungsbau ausgerichtet und bilden keine geeignete Grundlage für die angestrebte
Gebietsentwicklung nach heutigen Anforderungen. Ferner wurden die Entwicklungsziele für einen
großen Teil des Plangebietes mit der Fortschreibung des FNP geändert.
Darüber hinaus wäre bei Umsetzung der bislang als Mischgebiete ausgewiesenen Baugebiete
auch die Entwicklung der Flächen zu Einzelhandelsstandorten grundsätzlich zulässig. Dies stünde
jedoch im Widerspruch zu den stadtentwicklungspolitischen Zielstellungen. Es besteht deshalb das
Erfordernis, einen planungsrechtlichen Rahmen zu schaffen, der die Umsetzung der mit dem
STEP Zentren - Fortschreibung 2017 beschlossenen Planungsziele der Stadt gewährle istet und
Fehlentwicklungen vermeidet.
Eine sachgerechte Abwägungsentscheidung über die Ziele und Inhalte dieser Planänderung kann
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nur im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens herbeigeführt werden.

3.         Ziele und Zwecke der Planung bzw. Teilaufhebung
Mit der 2. Änderung des Bebauungsplanes und dessen Aufhebung für eine Teilfläche sollen vor
allem die folgenden Ziele und Zwecke verfolgt werden:
Anpassung der Planinhalte an übergeordnete Planungen der Stadt Leipzig
Die Änderung erfolgt zur  Umsetzung der Z iele des Integrierten Stadtentwicklungskonzept
Leipzig 2030 (INSEK). Gemessen am Bedarf des Ortsteils soll dessen Entwicklung im
Wechselspiel zwischen bedarfsorientierter Erweiterung bestehender Angebote, der Auslastung der
Infrastruktur sowie der bauliche n Entwicklung im Ortsteil erfolgen. Die Reduzierung von
Geltungsbereiches und Bebauungsdichte resultiert aus der besonderen Berücksichtigung der
formulierten Klimaschutz- und Umweltziele.
Die Änderung entspricht den Zielsetzungen des vorliegenden Wohnungspolitischen Konzepts
(VI-DS-1475). Vor dem Hintergrund steigender Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten
Flächennutzung werden Gebiete für den Geschosswohnungsbau bzw. mit hoher baulicher Dichte
an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbe sondere im Einzugsbereich des
schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. Für den gleichzeitigen Erhalt einer
Vielfalt an Wohnformen wird daneben auch eine ausreichende Bereithaltung von Flächen für
Eigenheime und eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt. Da sich der zu ändernde
Bebauungsplan nicht im fußläufigen Einzugsbereich der Haltestellen des schienengebundenen
öffentlichen Nahverkehrs befindet, entspricht die Reduzierung der Bebauungsdichte den Zielen
des Entwurfs des Wohnungspolitischen Konzepts.
Die Änderung erfolgt maßgeblich zur Umsetzung des Ratsbeschlusses zum Teilplan
Wohnungsbau des Stadtentwicklungsplans „Wohnungsbau und Stadterneuerung“ (RB V -
771/11 vom 20.04.2011). Mit dem vorliegenden Wohnungspolitischen Konzept behalten die
Bewertungskriterien des Teilplans Wohnungsbau ihre Gültigkeit. Im Teilplan Wohnungsbau wurden
die Teilbereiche A und C anhand ihrer Versorgungsqualitäten als ungünstig bewertet. Unter
Berücksichtigung des bestehenden Baurechts erfolgte jedoch für den Teilbereich A eine Einstufung
in die Kategorie „Standort ohne Entwicklungspriorität – mit Anpassungsbedarf“. Eine Entwicklung
mit deutlich reduzierter Bebauungsdichte entspricht danach noch den Zielen des Teilplans
Wohnungsbau. Für den im Teilplan Wohnungsbau als  noch ungünstiger beurteilten Teilbereich C
wurde hingegen kein Entwicklungspotenzial gesehen und die Herausnahme aus dem
Flächennutzungsplan bestimmt. Die im Teilplan Wohnungsbau ausgewiesenen Zielkategorien sind
eine maßgebliche Grundlage für die verbind liche Bauleitplanung. Mit der Änderung des
Geltungsbereiches bzw. der Aufhebung des Bebauungsplanes im Teilbereich C können die Ziele
des Teilplans Wohnungsbau umgesetzt werden.
Der wirksame FNP (Amtsblatt Nr. 10/2015 am 16.05.2015) enthält bereits eine ge genüber dem
bestehenden B-Plan reduzierte Ausweisung von Bauflächen (Reduzierung um den Teilbereich C)
und setzt damit bereits die Vorgaben aus dem Ratsbeschluss zum Teilplan Wohnungsbau des
Stadtentwicklungsplans „Wohnungsbau und Stadterneuerung“ um. Der Geltungsbereich des
Bebauungsplanes soll mit dem Planverfahren zur 2. Änderung daher auf jene Flächen angepasst
werden, für die auf der Grundlage übergeordneter Planungen im Weiteren eine bauliche
Entwicklung angestrebt wird.
Berücksichtigung des Klimaschutzes
Der Bebauungsplan soll eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung, die unter anderem die
umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen und
dem allgemeinen Klimaschutz gewährleistet, miteinander in Einklang bri ngen. Es sollen
Möglichkeiten der städtebaulichen Optimierung hinsichtlich des Energieverbrauchs geschaffen
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werden. Insbesondere betrifft dies die Möglichkeiten der Nutzung der Geothermie durch
ausreichend große Grundstücke sowie die solaroptimierte Bebauu ng durch eine entsprechende
Anordnung der Gebäude.
Änderung des Geltungsbereiches
Der bestehende Bebauungsplan soll im Teilbereich C (ca. 4,7 ha) aufgehoben werden. Die in
diesem Teilbereich gelegenen Flächen werden im Sinne der gesamtstädtischen Strategi e zur
Reduzierung von Wohnbauflächenpotenzialen am Stadtrand in den planungsrechtlichen
Außenbereich zurückgeführt. In diesem Bereich richtet sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben
nach § 35 des Baugesetzbuches (BauGB). Mit dem Beibehalten des Status Quo wi rd die heutige
landwirtschaftliche Nutzung der Flächen gesichert. Dies entspricht auch den Zielen des wirksamen
FNP .
Neben den genannten allgemeinen Zielstellungen werden für den Teilbereich A vor allem die
folgenden Ziele und Zwecke verfolgt:
Schaffung de r planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines
Einfamilienhausgebietes
Innerhalb des Teilbereichs A (ca. 4,3 ha) sollen die bestehenden Baurechte so verändert werden,
dass die bestehende Nachfrage für das Wohnsegment freistehendes Einfami lienhaus im
ausreichenden Maß im Gebiet bedient werden kann. Maßgebliches Ziel der Stadt Leipzig ist die
Schaffung der erforderlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen, insbesondere unter
Berücksichtigung der allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn - und Arbeitsverhältnisse, der
Befriedigung der Wohnbedürfnisse der Bevölkerung sowie der umweltschützenden Anforderungen.
Anpassung der verkehrlichen und technischen Erschließung
Die im bisherigen Bebauungsplan enthaltenen Lösungen zur verkehrlichen Erschließ ung des
Gebietes waren auf eine andere, intensivere Gebietsentwicklung ausgerichtet und entsprechend
dimensioniert. Im Sinne einer angemessenen und bodenschonenden Flächeninanspruchnahme
soll die bislang beabsichtigte Erschließungslösung optimiert und an d ie geänderten Entwicklungs-
absichten angepasst werden
Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung
Der unbebaute Teilbereich A grenzt im Norden und Westen an bebaute Siedlungsflächen an. Ziel
der Planung ist es daher, die künftige Bebauung in die  örtlichen Gegebenheiten einzufügen und
zwischen den angrenzenden baulichen Strukturen zu vermitteln.
Schaffung von Rechtssicherheit
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes soll für den Grundstückseigentümer Rechtssicherheit
hinsichtlich der baulichen Entwicklungsmöglichkeiten geschaffen werden.
Einordnung einer öffentlichen Spielplatzfläche
Insbesondere für Kinder von 6 bis 10 Jahren soll im Plangebiet eine öffentliche Spiel - und
Aufenthaltsfläche entstehen. Im bisherigen Bebauungsplan war eine solche F läche bereits
vorgesehen. Diese wird in ihrer Lage geändert und unter Berücksichtigung der Spielplatzsatzung
der Stadt Leipzig in ihrer Größe und Ausstattung an die aus dem Plangebiet entstehenden
Bedürfnisse und Erfordernisse angepasst. Zusätzlich sollen Angebote für ältere Kinder, auch
außerhalb des Plangebietes, geprüft werden.
Im Teilbereich B, der im Wesentlichen die bereits realisierten Bereiche des Bebauungsplanes Nr.
E-237 umfasst werden die folgende Ziele und Zwecke verfolgt:

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Reduzierung und Anpassung der planungsrechtlichen Festsetzungsinhalte
Innerhalb des fast vollständig entwickelten Teilbereichs B  wird für die südlich des
Regenrückhaltebeckens, zwischen Bussardweg und Miltitzer Straße gelegenen und bislang mit F
und G bezeichneten Baugebiete  die Zweckbestimmung „Mischgebiet“ geändert und eine
vorwiegende Wohnnutzung (allgemeines Wohngebiet) angestrebt. Hierdurch soll einerseits die
Entwicklung der noch brachliegenden Flächen mit Einfamilienhäusern ermöglicht und zugleich die
Gebietskategorie an die bereits vorhandenen Nutzungen im Gebiet angepasst werden. Damit wird
die zum Zeitpunkt der Planaufstellung verfolgte städtebauliche Zielstellung, neben der
beabsichtigten Wohnnutzung auch gewerbliche Nutzungen im Randbereich des Gebietes
anzusiedeln, aufgegeben und in begrenztem Rahmen die Entwicklung vorhandener gewerblicher
Bauflächen im Stadtgebiet begünstigt.
Darüber hinaus getroffene planungsrechtliche Festsetzungen sollen zurück genommen werden, da
aufgrund der weitgehend erfolgten Realisierung  kein entsprechendes Erfordernis mehr besteht.
Für die künftige Entwicklung und Beurteilung der Bauvorhaben wäre dann auf der Grundlage des §
30 Abs. 3 i.V.m. § 34 (1) Baugesetzbuch hinsichtlich der Bauweise, dem Maß der baulichen
Nutzung sowie der Grundst ücksflächen, die überbaut werden sollen, das Einfügungsgebot
Maßstab für die Beurteilung von Vorhaben.
Anpassung der verkehrlichen und technischen Erschließung
Die im bisherigen Bebauungsplan enthaltenen Lösungen zur verkehrlichen Erschließung des
Gebietes waren auf eine andere, intensivere Gebietsentwicklung ausgerichtet und entsprechend
dimensioniert. Im Rahmen früherer Realisierungsschritte wurden die heute vorhandenen
Erschließungsstraßen (z.B. Wachbergallee) bereits in geringeren Straßenquerschnitten hergestellt.
Mit der verfolgten Planänderung sollen die Verkehrsflächen im Teilbereich B an die tatsächlich
realisierten Flächen angepasst und für die Eigentümer der angrenzenden, bebauten Grundstücke
Klarheit hinsichtlich der zulässigen Flächennutzungen geschaffen werden.
Bewahrung des Ortsbildes
In den schon realisierten Baugebieten des Bebauungsplanes sollen die bislang maßgeblichen
Gestaltungsvorschriften des Bebauungsplanes Nr. E-237 auch weiterhin erhalten bleiben.
Sicherung einer dauerhaften Begrünung
In den schon realisierten Baugebieten des Bebauungsplanes sollen auch weiterhin
grünordnerische Festsetzungen gelten. Diese sind die Grundlage einer dauerhaften Begrünung
des Gebietes. Unter Berücksichtigung des Bestandes werden die bislang bestehenden
Festsetzungen überarbeitet und soweit erforderlich ergänzt.

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4.        Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:

Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. VI-DS-02328,
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 08/2016 vom 23.04.2016
07.04.2016

frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 19/2016
vom 29.10.2016
01.11.2016 bis
18.11.2016

frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom

30.09.2016
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
(§ 4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom

13.05.2019
Öffentliche Auslegung des Entwurfes
(§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 9/2019
vom 04.05.2019
14.05.2019 bis
13.06.2019

 Abschluss des Verfahrens nach dem bis zum 12.05.2017 geltenden BauGB
Rechtsgrundlage für dieses Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes ist das BauGB in der
bis zum 12.05.2017 geltenden Fassung. Die sich dafür aus § 233 Abs. 1 Satz 1 i.V.m. § 245c Abs.
1 BauGB (in der seit dem 13.05.2017 geltenden Fassung) ergebenden Voraussetzungen sind
erfüllt.

Begründung zum Bebauungsplan
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B.         GRUNDLAGEN DER PLANUNG
Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Kapitel 7. Umweltbericht.
5.          Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1        Topografie
Das Relief des Plangebietes ist nur mäßig oder flach geneigt. Der höchste Punkt innerhalb des
Plangebietes liegt bei 129 m über NHN im Nordwesten.  Das Gebiet fällt jedoch in Richtung
Südwest, Nordost und Südost leicht, wobei die mittleren Höhen wie folgt anzugeben sind: ca. 127
m über NHN im Südwesten, ca. 121 m über NHN im Nordosten und 125 m über NHN im
Südosten.
In den noch nicht entwickelten Ber eichen des Plangebietes konnten sich die natürlichen
Bodentypen wegen der dort ausgeübten landwirtschaftlichen Nutzung weitgehend erhalten.
Der Standort weist keine besonders zu schützenden Bodenareale (mindestens eine
Schutzfunktion) oder bodenökologis che Effekte auf (Neubewertung der Böden, Dr. Schnabel,
2001).
Innerhalb des Plangebiets befinden sich keine Still - und Fließgewässer. Es befindet sich weder in
einem ausgewiesen (festgesetzten) noch in einem faktischen Überschwemmungsgebiet.
Die Versickeru ngsfähigkeit des Bodens ist als gering einzustufen. Aufgrund der vorliegenden
Schichtenverhältnisse ist davon auszugehen, dass eine Versickerung von Regenwasser erst ab
einer Tiefe von ca. 1,5 m möglich ist. Für die Einzelbauvorhaben wird eine standortkonk rete
Untersuchung zur Versickerungsfähigkeit des Untergrundes empfohlen.
Natürliche Radioaktivität
Das Plangebiet liegt nach den im Sächsischen Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und
Geologie (LfULG) bisher vorliegenden Erkenntnissen in einem Gebiet, für  das dem LfULG keine
Prognosewerte zur Radonkonzentration in der Bodenluft vorliegen. Es ist jedoch nicht mit
Sicherheit auszuschließen, dass aufgrund von lokalen Gegebenheiten und der Eigenschaften des
Gebäudes hinsichtlich eines Radonzutrittes dennoch er höhte Werte in der Raumluft auftreten
können
Zugleich liegen nach de m gegenwärtigen Kenntnisstand keine Anhaltspunkte über radiologisch
relevante Hinterlassenschaften für dieses Plangebiet vor.
Altlasten
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus de m Sächsischen Altlastenkataster (SALKA)
kein Altlastenverdacht für das Plangebiet ab.  Unmittelbar westlich des Plangebietes liegen die im
SALKA verzeichneten Altablagerungen AKZ 65750383 „ehem. Sandgruben Wachberg“ und AKZ
65750391 „ehem. Sandgrube am Wachberg“.
Lärmsituation
Im Plangebiet werden im Nachtzeitraum die Orientierungswerte für allgemeine Wohngebiete von
45dB(A) geringfügig überschritten. Auslöser hierfür sind in erster Linie die Emissionen, die von der
etwa 1 km entfernt verlaufenden Bahnstrecke ausgehen.
Archäologischer Relevanzbereich
Das Plangebiet befindet sich teilweise in einem archäologischen Relevanzbereich (mittelalterlicher
Ortskern). Dies betrifft insbesondere den Teilbereich A. Vor Beginn der Erschließungs - und
Bauarbeiten muss im v on Bautätigkeit betroffenen Gebiet durch das Landesamt für Archäologie
eine archäologische Grabung durchgeführt werden.

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5.2        Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Plangebiet
Bei der Beschreibung der vorhandenen Bebauungen und Nutzungen ist zwischen den bereits
realisierten und bebauten Gebieten (Teilbereich B) und den noch nicht entwickelten und derzeit
landwirtschaftlich genutzten Flächen (Teilbereiche A und C) zu unterscheiden.
Innerhalb des Plangebiets befinden sich lediglich innerhalb des Teilbereich s B die auf der
Grundlage des derzeitigen Bebauungsplanes entwickelten Baugebiete. Diese sind mit
Einfamilienhäusern bebaut, wobei die Bebauung je nach Entstehungszeit in unterschiedlicher
Bauweise erfolgte.
In den ersten Bauabschnitten, d.h. vor 2000 entstanden durch einen Bauträger auf den Südseiten
der Straße Franzosenfeld und Falkenweg jeweils Doppelhäuser während zwischen Bussardweg
und Miltitzer Straße zwei Reihenhäuser mit insgesamt 12 Einheiten entstanden. Entlang der Straße
Am Wasserturm wurden ebe nfalls Doppelhäuser sowie zwei Hausgruppen mit insgesamt 11
Einheiten. Insgesamt wurden hier 86 WE in selbstgenutzten Gebäuden sowie 6 WE in dem
Geschosswohnungsbau auf dem Grundstück Franzosenfeld 1 realisiert.
Die in diesem Zeitraum errichteten weitgehen d einheitlich gestalteten Gebäude wurden
entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplanes unter Einhaltung der vorgeschriebenen
Ausrichtung zu den angrenzenden Straßen in offener Bauweise mit 2 Vollgeschossen und einem
ausgebauten Dachgeschoss errichtet.
In e iner zweiten größeren baulichen Etappe wurde das durch die Straßen Am Wasserturm und
Wachbergallee erschlossene Gebiet entwickelt. Hier wurden 40 freistehende Einfamilienhäuser
durch Einzeleigentümer errichtet. Darüber hinaus wurde innerhalb des als Mischg ebiet
festgesetzten Bereiches östlich des Bussardweges bereits ein Einfamilienhaus errichtet. Für ein
weiteres wurde die Baugenehmigung erteilt. Innerhalb dieses Mischgebietes stehen grundsätzlich
weitere Bauflächen zur Verfügung.
Die freistehenden, indivi duell gestalteten Einfamilienhäuser wurden entsprechend den Vorgaben
des Bebauungsplanes unter Einhaltung der vorgeschriebenen Ausrichtung zu den angrenzenden
Straßen überwiegend mit einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet.
Die üb rigen festgesetzten Baugebiete wurden noch nicht entwickelt und werden derzeit
landwirtschaftlich genutzt (Teilbereiche A und C). Allerdings wurde bereits für einen 1. Bauabschnitt
im Teilbereich A die Erschließungsanlage (Straße An der Sandgrube) hergeste llt sowie
Baugenehmigungen für ca. 13 Häuser erteilt. Die bereits errichteten Gebäude wurden auf der
Grundlage des diesem Planverfahren zugrundeliegenden städtebaulichen Konzeptes unter
Einhaltung der vorgeschriebenen Ausrichtung zur angrenzenden Straße An  der Sandgrube mit
einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet.
Umgebung
Das weitere Umfeld des Plangebietes wird durch den Wechsel von bebauten Siedlungsbereichen
und landwirtschaftlich genutzten Flächen bestimmt. Im Nordwesten grenz t das LSG „Wachberg -
Rückmarsdorf“ mit dem Wasserturm als landschaftsprägendem Bauwerk an.
Nördlich des Plangebietes befinden sich weitere bebaute Siedlungsbereiche mit unterschiedlichen
Nutzungsschwerpunkten. Unmittelbar an das Plangebiet grenzen weitere G ebiete mit
Einfamilienhäusern an; gefolgt von einem überwiegend durch Handelseinrichtungen geprägtem
Gebiet an der Merseburger Straße.
Nordöstlich des Plangebiets liegen weitere Einfamilienhausgebiete. Östlich grenzen
landwirtschaftliche Nutzflächen an. Fü r diese Flächen wird geprüft, ob diese als Kiesabbaugebiet
genutzt werden können. Hierfür wäre jedoch zunächst noch ein Raumordnungsverfahren nach §
15 ROG mit einem Zielabweichungsverfahren nach § 16 SächsLPlG) durchzuführen.
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Diesbezüglich liegen noch kei ne verbindlichen Planstände vor. Südlich des Plangebietes liegt an
der Clara -Zetkin-Straße im Außenbereich eine aus einzelnen wohngenutzten Grundstücken
bestehende Splittersiedlung.
Westlich des Plangebietes befinden sich an der Reichenberger Straße weiter e, mit
Einfamilienhäusern bebaute Siedlungsbereiche, der Wachberg mit dem landschaftsprägenden
Wasserturm sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Luftbild mit Teilgebieten (Quelle Luftbild: Stadtplanungsamt)
5.3        Vorhandene Wohnbevölkerung
Im Ortsteil Rückmarsdorf -Burghausen lebten im Jahr 201 8 (Quelle: Leipziger Informationssystem
LIS) 4.7 91 Einwohner (Hauptwohnsitz) in 2.3 85 Haushalten. Die Anzahl der Bewohner hat sich
damit gegenüber den Vorjahren leicht erhöht und nähert sich damit  wieder dem Höchststand von
2015 mit 4.802 Einwohnern an.  Der Altersdurchschnitt der Bewohner ist gegenüber den Vorjahren
weiter gestiegen und liegt mit 49 ,6 Jahren deutlich über dem gesamtstädtischen Durchschnitt (+
7,5 Jahre). Während die Jugendquote mit 19 % in etwa dem des gesamtstädtischen Durchschnitts
(20 %) entspricht, liegt die Altenquote mit 4 7,8 % deutlich über dem gesamtstädtischen
Durchschnitt (32 %).

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Innerhalb des Plangebietes leben statistisch in den insgesamt ca. 140 Wohneinheiten bei einer im
Ortsteil durchschnittlichen Haushaltgröße von 2,0 Personen (Quelle: Stadtplanungsamt) etwa 280
Personen.

5.4        Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Plangebiet
Wie bei der Beschreibung der vorhandenen Bebauungen und Nutzungen ist auch hier zwisc hen
den bereits realisierten und bebauten Gebieten und den noch nicht entwickelten und derzeit
landwirtschaftlich genutzten Flächen (Teilbereich A und C) zu unterscheiden.
Diese noch nicht entwickelten Gebiete sind insgesamt nur wenig strukturiert. Den grö ßten
Flächenanteil nimmt eine intensiv genutzte Ackerfläche ein. Mit diesem Änderungsverfahren soll
etwa die Hälfte der heutigen Ackerfläche (Teilbereich C) aus dem Geltungsbereich entlassen und
damit die derzeitige landwirtschaftliche Nutzung gesichert we rden. Die im Geltungsbereich
verbleibende Ackerfläche soll entsprechend den ursprünglichen Zielen des Bebauungsplanes
weiterhin als Bauland entwickelt werden.
Im Westen befindet sich innerhalb eines etwa 60 m langen Abschnittes entlang der Straße
Wachberg eine Baumreihe aus jungen Birken. Zwei weitere junge Einzelbäume stehen im Norden,
im Übergang zu den Wohnsiedlungen. Weitere strukturierende Gehölze sind innerhalb des
Plangebietes nicht vorhanden. Im Norden ist zwischen dem bewirtschafteten Ackerland und  den
Wohngrundstücken eine unterschiedlich breite Ruderalflur anzutreffen. Kleinflächig wurden hier
auch kleinere Zierbeete angelegt. Ebenso hat sich zwischen der Miltitzer Straße und dem
bewirtschafteten Ackerland ein etwa 15 m breiter Streifen mit Rudera lflur entwickelt. Die innerhalb
des Teilbereiches B gelegenen und noch nicht baulich entwickelten Flächen sind mit
Ruderalstrukturen bewachsen.
Innerhalb der bereits entwickelten Flächen des Plangebietes befinden sich keine öffentlichen
Grünflächen, so da ss die Begrünung dieses Bereiches durch Maßnahmen auf den privaten
Baugrundstücken erfolgen musste. Innerhalb der Baugrundstücke wurden die nicht bebauten
Grundstücksteilen als typische Hausgärten angelegt. Diese dienen in erster Linie der Erholung und
werden entsprechend intensiv genutzt und gepflegt. Aufgrund der unterschiedlichen
Entstehungszeit der einzelnen Bauabschnitte weisen die älteren Entwicklungsbereiche regelmäßig
einen höheren Durchgrünungsgrad auf. Dieser ist jedoch in erster Linie weniger ein er geringeren
Dichte der Bebauung als vielmehr dem höheren Alter des vorhandenen Gehölzbestandes
geschuldet.
Entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplanes waren die Straßenräume der
Haupterschließungsstraßen zu begrünen, wobei die Quantität der Begrünung der Verkehrsfunktion
entsprach. Tatsächlich wurde im Zuge ihrer Realisierung in der Wachbergallee eine beidseitige
Baumreihe mit Traubenkirschen und in der Straße An der Sandgrube eine einseitige Baumreih e
mit Maulbeeren angepflanzt.
Umgebung
Die Umgebung d es Plangebietes wird neben den östlich angrenzenden landwirtschaftlich
genutzten Flächen insbesondere durch den Wachberg und die daran angrenzenden Freiräume
geprägt. Die im LSG „Wachberg“ gelegenen Flächen besitzen für die angrenzende Bevölkerung
eine hohe Bedeutung hinsichtlich der Freizeit- und Erholungsvorsorge.
Für die östlich der Miltitzer Straße gelegenen Flächen wird der Aufschluss als Kiessandtagebau
(Schönau III) in Erweiterung des bestehenden Kiessandtagebaus Schönau II südlich der Bahnlinie
angestrebt. Hierfür das erforderliche bergrechtliche Planfeststellungsverfahren noch nicht eröffnet
worden. Derzeit wird hierfür durch die Landesdirektion Sachsen ein Raumordnungsverfahren nach
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§ 15 R aumordnungsgesetz mit einem Zielabweichungsverfahr en nach § 16 Sächs isches
Landesplanungsgesetz durchgeführt. Eine Entscheidung hierzu steht noch aus.

5.5        Soziale Infrastruktur
Die nächsten Kindertagesstätten befinden sich in Rückmarsdorf westlich vom Plangebiet an der
Straße An der Teichmühle 2 (ca. 750m L uftlinie) sowie nördlich vom Plangebiet in Burghausen in
der Schröderstraße 1 (Luftlinie ca. 2 km) oder in südlicher Richtung im Ortsteil Grünau -Nord am
Neptunsweg 2 (Luftlinie ca. 2 km). Aufgrund der peripheren Lage und der Altersstruktur im Umfeld
des Pl angebietes wird davon ausgegangen, dass die Kapazitätsgrenze der nächstgelegenen
Einrichtung noch nicht erreicht ist.
Entsprechend dem Schulentwicklungsplan -Fortschreibung 2017 befindet sich die nächste
Grundschule „Schule Rückmarsdorf“ in der alten Dorfla ge Rückmarsdorf in der Straße „An der
Friedenseiche 4“. Diese ist für eine 1,5-Zügigkeit ausgelegt (sechs Klassen). Eine Erweiterung des
Standortes auf 2 Züge (acht Klassen) ist ab 2022 beabsichtigt. In Vorstudien wurde der Nachweis
erbracht, dass dies grundsätzlich möglich ist.
Im Ortsteil befanden sich in 2016 sieben Ärzte, darunter zwei Allgemeinärzte sowie eine Apotheke.
Für 2017 wird lediglich die Apotheke aufgeführt. Sonstige soziale Einrichtungen existieren nicht.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nördlich des Plangebietes in einer Entfernung
von ca. 600 m Luftlinie an der Merseburger Straße mit den dort gelegenen großflächigen
Handelseinrichtungen.

5.6          Technische Infrastruktur
5.6.1        Verkehrsinfrastruktur
Das Plangebiet wird im Osten von der Miltitzer Straße begrenzt, die als Kreisstraße (K 6562) die
Haupterschließungsfunktion für das Plangebiet übernimmt und Böhlitz -Ehrenberg mit Grünau
verbindet. Die Miltitzer Straße kreuzt nördlich des Plangebietes die Merseburger St raße (B 181).
Über die B 181 ist die A9 in westliche Richtung sowie das Stadtzentrum in östlicher Richtung zu
erreichen. Der Anschluss des Plangebietes an die Miltitzer Straße erfolgt über die Straße
Wachbergallee, die etwa mittig im Plangebiet liegt.  Außerdem kann das Plangebiet grundsätzlich
auch aus Richtung Westen über die Alte Dorfstraße und die Straße Wachberg angefahren werden.
Die innerhalb des Plangebietes gelegenen Straßen sind Anliegerstraßen. Für den 1. Bauabschnitt
zur Entwicklung der Teilfläche A wurde bereits auf der Grundlage der mit der Stadt Leipzig und den
Versorgungsunternehmen abgeschlossenen Erschließungsverträge die Straße An der Sandgrube
in südliche Richtung verlängert.
Das Plangebiet ist derzeit lediglich ausreichend an den ÖPNV a ngeschlossen. Über die Miltitzer
Straße verkehrt die Buslinie 62, über die die Endstellen der Straßenbahnlinien 7 in Böhlitz -
Ehrenberg und der Linie 15 in Miltitz erreicht werden können. Die nächsten Haltestellen befinden
sich in nördlicher Richtung im Ber eich Eschenweg (Löwenpark) in einer Entfernung von ca. 450 m
von der Einmündung Wachbergallee / Miltitzer Straße. Damit entspricht die gegenwärtige
Erschließung des Plangebietes nicht den Vorgaben des Nahverkehrsplanes der Stadt Leipzig.
Dieser Bereich von  Rückmarsdorf ist Teil der im Nahverkehrsplan ausgewiesenen Kernzone,
wonach 80% der Einwohner in höchsten 300 m Entfernung eine Haltestelle vorfinden sollen. Dies
ist mit der Planung (noch) nicht umgesetzt.
Zur Verbesserung der Situation wird derzeit dur ch die LVB die Einordnung einer Bushaltestelle in
nördliche Richtung vorbereitet. Die Vorplanungen hierfür sind weitgehend abgeschlossen.

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5.6.2        Ver- und Entsorgungsanlagen
Innerhalb der bereits entwickelten Flächen erfolgt die Ver - und Entsorgung mit Energie, Wasser,
Abwasser und Kommunikation über die bestehenden Netzstrukturen und –einrichtungen in den
angrenzenden öffentlichen Straßen.
Energiewirtschaft
Östlich der Miltitzer Straße verläuft eine Gashochdruckleitung FGL 26 (DN300/DP 16) zu der
beidseits ein Schutzstreifen von je 3,00 m Breite einzuhalten ist. Im Plangebiet verlaufen in den
vorhandenen öffentlichen Straßen Gasmitteldruckleitungen.
Im Plangebiet verläuft innerhalb des Teilbereichs C die 110 -kV-Freileitung Lützschena-Zwenkau.
Diese Anlage beansprucht einen ca. 20 m breiten Schutzstreifen, innerhalb dessen keine
baulichen Anlagen errichtet werden dürfen. Innerhalb der vorhandenen Straßen der schon
realisierten Abschnitte liegen Nieder- und Mittelspannungsanlagen.
Die Versorgung der Änderungsbereiche kann aus den bestehenden Netzstrukturen und –
einrichtungen heraus gesichert werden.
Wasserwirtschaft
Die Entwässerung des Gebietes erfolgt im Trennsystem, d.h. das anfallende Schmutzwasser wird
getrennt vom anfallenden Niederschlagswasser  entsorgt. Entlang der Straße Wachberg verläuft
eine Trinkwasserleitung im Bestand  (PE-HD 125x11,4) außerhalb de r vorhandenen öffentlichen
Verkehrsfläche. Die Bestandsleitung einschließlich des Schutzstreifens liegt jedoch innerhalb der
im bestehenden Beba uungsplanes für den Ausbau der Straße Wachberg und der Clara -Zetkin-
Straße festgesetzten Verkehrsfläche. Unabhängig davon wurde durch den Grundstückseigentümer
und Erschließungsträger mit Datum vom 22.11.2019 eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit
(Leitungsrecht) für die Bestandsleitung einschließlich einer Bebauungs - und
Bepflanzungsbeschränkung zugunsten der KWL GmbH eingetragen.
Auch künftig liegt die Leitung einschl. des Schutzabstandes innerhalb der festgesetzten
Verkehrsfläche. Die Lage der Leitung einschließlich der zu berücksichtigenden Schutzstreifen sind
bei der Parzellierung zu berücksichtigen.
Für die Bewirtschaftung des im Gebiet anfallenden Niederschlagswassers wurde mit Beginn der
Gebietsentwicklung im nordöstlichen Bereich des Plangebiete s, zwischen Bussardweg und
Miltitzer Straße ein e Regenrückhalteanlage, bestehend aus einem Regenklärbecken zur
Regenwasserbehandlung sowie aus einem Regenrückhalte - und Versickerungsbecken mit
Notüberlauf, angelegt. Dessen Kapazität wurde entsprechend dem damaligen Regelwerk und der
ursprünglich angestrebten Bebauung für eine Fläche von A red = 7,38 ha ausgelegt.  Aus den
Betriebserfahrungen des Betreibers der letzten Jahre gibt es keinen Anhalt für Auffälligkeiten bei
der Funktionsweise des Regenrückhalte - und Versickerungsbeckens, die auf ein Anspringen des
Notüberlaufs schließen lassen würden. Aufgrund der geplanten erheblichen Reduzierung der zur
Entwicklung vorgesehen Flächen (ca. 7 ha überbaute / versiegelte Flächen statt 10,5 ha) kann
davon ausgegangen werden, dass die Kapazität de s Regenrückhalte- und Versickerungsbeckens
für die nunmehr angestrebte Entwicklung ausreichend ist.
In den noch nicht entwickelten Gebieten befinden sich keine Anlagen für die Ver - und Entsorgung
des Gebietes. Es ist jedoch dav on auszugehen, dass sowohl die Versorgung wie auch die
Entsorgung über das angrenzende Leitungsnetz erfolgen kann.
Für den 1. Bauabschnitt zur Entwicklung der Teilfläche A wurde bereits ein Vertrag zur
wasserwirtschaftlichen Erschließung im Juli 2016 geschlossen. Die entsprechende TW -Leitung
(DN 100) und SW -Leitung DN 250 Stz wurden im Zuge der Realisierung der
Straßenbaumaßnahme zur Verlängerung der Straße An der Sandgrube hergestellt.
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Ebenfalls wurde mit der Straßenbaumaßnahme eine Regenwasserleitung DN 3 00 B sowie ein
Regenwasserstaukanal DN 1400 B realisiert. Deren Anbindung erfolgt an das bestehende RW -
Netz DN 300 im Bereich An der Sandgrube/Wachbergallee. Das Niederschlagswasser darf nur
gedrosselt mit max. 25 L/s in das vorhandene Netz eingeleitet wer den. Die Bemessung der
Anlagen erfolgte unter dem Ansatz der vollständigen Ableitung des auf der Verkehrsfläche
anfallenden Niederschlagswassers sowie der Ableitung des auf einer Fläche von max. 90 qm
anfallenden Niederschlagswassers von den angrenzenden Baugrundstücken.
Löschwasser kann in Höhe von 48 m³ grundsätzlich bereitgestellt. Voraussetzung ist jedoch, dass
im Rahmen der weiteren Gebietsentwicklung Ringschlüsse zu den schon bestehenden Anlagen in
den öffentlichen Straßen hergestellt werden.
Die Rege nwasserentsorgung der am nordwestlichen Rand des Plangebietes gelegenen Straße
„Wachberg" und „Clara-Zetkin-Straße" erfolgt dezentral, d.h. die Straßenentwässerung ist nicht an
das Abwassernetz angebunden.

6.           Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1         Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1      Ziele der Raumordnung
Im Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (LEP Sachsen 2013)  ist die Stadt Leipzig innerhalb
der Europäischen Metropolregion „Mitteldeutschland“ als Zentraler Ort und Oberzentrum
dargestellt. In dieser Funktion ist Leipzig ebenfalls Versorgungs - und Siedlungsschwerpunkt der
Region Westsachsen.
Die mit dem Bebauungsplan verfolgten Ziele sind grundsätzlich mit den Zielen der Raumordnung
vereinbar. Dies gilt insbesondere für die geplante Rücknahme der bestehenden Baurechte für Teile
einer heute landwirtschaftlich genutzten Fläche. Entsprechend den Zielen des LEP Sachsen zum
Siedlungswesen
- ist eine Zersiedelung der Landschaft zu vermeiden (Ziel 2.2.1.9)
- ist die Siedlungsentwicklung a uf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren
 (Ziel 2.2.1.10)
Dabei soll gemäß den Zielen zur Stadtentwicklung die Entwicklung der Städte so erfolgen, dass
 die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs - und Verkehrszwecke in allen
Teilräumen Sachsens vermindert werden (G 2.2.1.1),
 eine energiesparende und energieeffiziente, integrierte Siedlungsflächenentwicklung
gewährleistet wird (G 2.2.2.2) sowie
 bei der Erschließung von Siedlungs - und Verkehrsflächen zur Verbesserung des
Wasserhaushaltes (Grundwasserneubildung) und der Verringerung von Hochwasserspitzen
verstärkt Maßnahmen der naturnahen Oberflächenentwässerung umgesetzt werden (G
4.1.2.4).
Im Regionalplan Westsachsen 2008 (RPlWS 2008),  verbindlich seit 25.07.2008, sind die
Grundsätze und Z iele der Raumordnung und Landesplanung des Landesentwicklungsplanes
Sachsen regionsspezifisch räumlich und sachlich ausgeformt. Er stellt somit den verbindlichen
Rahmen für die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region Westsachsen, insbesondere in
den Bereichen der Ökologie, der Wirtschaft, der Siedlung und der Infrastruktur dar.
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Neben dem regionalplanerischen Gebot, die Inanspruchnahme unverbauter Flächen für
Siedlungszwecke auf das unabdingbar notwendige Maß zu beschränken (Ziel 5.1.1), entspricht die
Planung insbesondere dem
 Grundsatz zur Schaffung von Standortvoraussetzungen für u.a. eine leistungsfähige und
nachhaltig umweltgerechte Landwirtschaft als wichtiger Wirtschaftsfaktor und zur Pflege der
Kulturlandschaft (G 2.1.3),
 Grundsatz zur Abstimmung der Belange der Siedlungstätigkeit und der Freiraumsicherung
unter Berücksichtigung der spezifischen raumstrukturellen Bedingungen und des
demografischen Wandels im Sinne einer harmonischen Gesamtentwicklung der Region (G
2.1.5),
 Ziel zur Schaffung von Standortvoraussetzungen für einen bedarfsgerechten überörtlichen
Wohnungsbau in den Versorgungs- und Siedlungskernen (Z 2.3.3)
 Ziel zur Beschränkung freiraumbeanspruchender oder -beeinträchtigender Nutzungen und
Vorhaben auf das unabdingbar notwendige Maß (Z 4.1.1),
 Ziel, die wirtschaftlichen Möglichkeiten zur Versickerung von nicht schädlich verunreinigtem
Niederschlagswasser bei der Planung von Baugebieten    auszuschöpfen, soweit dies die
Bodeneigenschaften und geologischen Bedingungen zulassen (Z 4.3.1.6),
 Ziel zum sparsamen Umgang mit Flächen und Bodenmaterial durch vorrangige Nutzung
des vorhandenen innerörtlichen Bauflächenpotenzials (Z 4.4.1),
 Ziel zur Schaffung der räumlichen Voraussetzungen für den Erhalt und die Schaffung
klimatisch wirksamer Freiräume sowie den Luftaustausch (Z 4.5.2),
 Ziel einer angepassten baulichen Dichte bei Neubebauung, einer angemessene
Durchgrünung und nachhaltig wirksame Einbindung in die Landschaft (Z 5.1.2),
 Ziel, das Angebot von Wohnraum vor dem Hintergrund der demografi schen Entwicklung
und unter Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen,
Wohnungsgrößen und –ausstattung an die künftigen Anforderungen anzupassen (Z 5.1.4),
 Ziel in der Bauleitplanung Wohnbauflächen und Verkehrsflächen so zuzuor dnen, dass
Nutzungskonflikte vermieden werden (Z 5.1.7) und
 Ziel in besiedelten Gebieten Landschaftsbestandteile zu erhalten, zu pflegen und zu
entwickeln, die für die Gliederung der Siedlungsflächen eine besondere Bedeutung
aufweisen (Z 5.1.9).
Im Entwurf des RPlWS 2017 – Stand 29.Mai 2015 finden sich die hier genannten relevanten Ziele
und Grundsätze nahezu identisch bzw. sinngemäß wieder. Ergänzend wird zum hier genannten
Ziel 4.5.2 dort unter Ziel 4.1.4.3 zusätzlich ausgeführt, dass die Übergänge der siedlungsklimatisch
bedeutsamen Bereiche möglichst tief in die Siedlungen hineinreichen sollen.
Die Planung entspricht den Zielen der Raumordnung des Freistaates Sachsen.
6.1.2        Flächennutzungsplan
Grundlage des Bebauungsplanes ist der wirksame Fläche nnutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig.
Mit der geplanten Rücknahme der bestehenden Baurechte für Teile der heute landwirtschaftlich
genutzten Flächen (Teilbereich C) erfolgt eine planerische Anpassung an die im FNP bereits
enthaltene Darstellung der Fläche für Landwirtschaft. Die noch zu entwickelnde Fläche (Teilbereich
A) ist im FNP als Wohnbaufläche dargestellt. Die bereits entwickelten Gebiete (Teilbereich B) sind
ebenfalls als Wohnbauflächen dargestellt.
Darüber hinaus enthält der FNP für das Plangebiet folgende Darstellungen:
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 Archäologischer Relevanzbereich
 Versorgungsanlage
Damit ist die 2. Änderung zum Bebauungsplan Nr. E-237 aus dem FNP entwickelt.
6.1.3        Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stad tgebiet Leipzig ein
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden
(bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre
Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.
Das Integrierte Entwicklungskonzept des Landschaftsplans stellt das Plangebiet in den
Teilbereichen A und B als Wohnbaufläche mit dem landschaftsräumlichen Leitbild Siedlungsgebiet
der Einfamilienhäuser und Reihenhäuser  dar. Im Tei lbereich C ist eine Fläche für die
Landwirtschaft dargestellt.
In der weiteren Planung sind für das
 Schutzgut Wasser: die Sicherung der Grundwasserneubildung,
 Schutzgut Boden: die Sicherung von Flächen mit hoher Schutzwürdigkeit / -bedürftigkeit
(Trockengebietsböden) und
 Schutzgut Klima: die Erhaltung von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten
zu berücksichtigen.
Die Karte der Schutzgebiete enthält für das Plangebiet Hinweise auf die Lage der nördlichen
Flächen innerhalb eines Archäologischen Relevanzbere iches sowie das westlich angrenzende,
außerhalb des Plangebietes gelegene Landschaftsschutzgebiet „Wachberg Rückmarsdorf“.
6.1.4        Zulässigkeit von Bauvorhaben
Die derzeitige planungsrechtliche Beurteilungsgrundlage bildet der rechtskräftige Bebauungs plan
Nr. E-237 und dessen 1. Änderung mit seinen zeichnerischen und textlichen Festsetzungen. Damit
erfolgt die Beurteilung von Vorhaben auf der Grundlage des § 30 BauGB.

6.2         Sonstige Planungen
6.2.1      Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als
ressortübergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das
Zielbild Leipzig 2030 (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Die
fachübergreifende Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der
stadträumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen.
Für den B -Plan sind aus dem Zielbild Leipzig 2030  insbesondere folgen de
Handlungsschwerpunkte relevant:
- „Bezahlbares Wohnen“, mit dem  Ziel, auch in der wachsenden Stadt Wohnen vielfältig,
bezahlbar und wirtschaftlich tragfähig zu ermöglichen.
- „Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“, dessen Ziel es ist, das Wachstum
flächensparend zu gestalten und die Grün- und Freiraumqualitäten zu erhalten.
- Zudem wird für bebaubare Bereiche eine "vorsorgende Klima- und Energiestrategie entwickelt,
die eine Reduktion der Treibhausgasemissionen unterstützt (S. A-6/-12/-17).
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In der Ortsteilstrategie ist der Ortsteil Burghausen -Rückmarsdorf in die Raumkategorie
„Qualitäten weiterentwickeln“ eingeordnet (S. B -22). Diese Ortsteile sind durch historisch
gewachsene Ortslagen und einen höheren Anteil an Einfamilienhausgebieten gekennzeichne t. In
diesen Gebieten soll die Entwicklung gestärkt werden - orientiert am Bedarf des Ortsteils und im
Wechselspiel zwischen Erweiterung von Angeboten, Auslastung von Infrastruktur und baulicher
Entwicklung des Ortsteils.
Mit der vorgesehenen Mobilisierun g gut erschlossener Nutzungsreserven innerhalb vorhandener
Stadtstrukturen, der Reduzierung bzw. Anpassung von Geltungsbereich, Bebauungsdichte und
verkehrlicher Infrastruktur sowie der Berücksichtigung des Klimaschutzes werden die aufgeführten
Ziele des INSEK im Sinne eines nachhaltigen Wachstums unterstützt.
6.2.2       Strategische Konzepte zum Wohnen
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI -DS-1475-NF) wurde am 28.10.2015
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund de r Veränderungen auf dem
Wohnungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente sowie
Maßnahmen zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden
folgende Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebo ts, Schaffung eines qualitativ
vielfältigen Wohnungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von
kooperativen Wohnformen, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien,
Seniorinnen und Senioren sowie Menschen mit Behinder ungen, Schaffung von sozial - und
nutzungsstrukturell gemischten Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der
Energieeffizienz.
Der seit 2011 gültige Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan
Wohnungsbau (RB -V-771/11) legt im Sinne einer flächensparenden, ökologischen und
ökonomischen, aber auch nachfragerechten Siedlungsentwicklung  mit Priorität zu entwickelnden
Standorte des Wohnungsneubaus fest. Der Teilplan Wohnungsbau liefert die analytischen
Grundlagen und entwickelt stra tegische Aussagen zur Wohnbauflächenentwicklung und leitet
hieraus sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortentwicklung ab.
Der Teilplan war auf Grundlage der damaligen Wohnungsmarktsituation auf Eigenheimbau
ausgerichtet und behandelte die Entwicklung von Geschosswohnungsbau restriktiv.
Mit Beschluss des Wohnungspolitischen Konzepts wurden die mit dem Teilplan Wohnungsbau
festgelegten Bewertungskriterien für eine günstige Flächeneignung bestätigt, jedoch die
formulierten Ein schränkungen bezüglich des Geschosswohnungsbaus aufgehoben. Vor dem
Hintergrund steigender Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten Flächennutzung wird
Geschosswohnungsneubau an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im
Einzugsbereich des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. Da die Flächen im
Geltungsbereich des B -Planes nicht im Einzugsbereich des schienengebundenen ÖPNV liegen,
eignen sich die Flächen nicht für den Geschosswohnungsbau. Für den gleichzeitigen E rhalt einer
Vielfalt an Wohnformen wird daneben auch eine ausreichende Bereithaltung von Flächen für
Eigenheime und eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt. Mit dem B -Plan werden die
Voraussetzungen zur Schaffung eines Einfamilienhausstandortes geschaffen.  Damit steht der B -
Plan mit den Zielen der strategischen Konzepte zum Wohnen in Einklang.
6.2.3     Weitere Stadtentwicklungspläne
Die Stadtentwicklungspläne „Zentren“ ( VI-DS 04512), „Gewerbliche Bauflächen“ (RB IV –330/05)
und „Öffentlicher Raum und Verkehr“ (RB III - 1440/03) enthalten keine für diesen Bebauungsplan
relevanten Aussagen.

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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7.         Umweltbericht
7.1 Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung
durchgeführt, in der
 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und
 die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und
bewertet werden (§2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).
Dazu wird wie folgt vorgegangen:
a) Einschätzung auf grund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Schutzgüter der B -Plan
voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen
wären und mit denen man sich deshalb im weiteren Verfahren vertiefend beschäftigen muss.
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der
Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der
Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3).
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad.
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im
Umweltbericht.
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, soweit im Ergebnis der Beteiligungen
zum Entwurf erforderlich.
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes
Mit der 2. Änderung des Bebauungsplanes und dessen Aufhebung für eine Teilfläche sollen vor
allem die folgenden, für die Umweltbelange relevanten, Ziele verfolgt werden:
 Die bisherige Festsetzung des rechtskräftigen Bebauungsplanes zur alleinigen Nutzung des
Energieträgers Gas für die Gebäudeheizung und die Warmwasserbereitung soll wegfallen.
Diese Vorschrift entspricht schon seit längerem nicht mehr dem Stand der Technik und ist
zudem nicht mit sonstigen rechtlichen Regelungen, z.B. der ENEV vereinbar, da bereits seit
2009 Bauherren verpflichtet sind, den Wärmebedarf von Neubauten mindestens anteilig aus
regenerativen Energiequellen (Geothermie, Sonnenenergie, Windenergie, Biomasse, etc .) zu
decken.
 Der bestehende Bebauungsplan soll im Teilbereich C (vgl. Luftbild im Kap. 5.2 der
Begründung) aufgehoben werden. Die in diesem Teilbereich gelegenen Flächen (ca. 4,7 ha)
werden in den planungsrechtlichen Außenbereich zurückgeführt.
Neben den genannten allgemeinen Zielstellungen werden für den Teilbereich A (vgl. Luftbild im
Kap. 5.2 der Begründung) vor allem die folgenden Ziele und Zwecke verfolgt:
 Innerhalb des Teilbereichs A sollen die bestehenden Baurechte so verändert werden, dass die
bestehende Nachfrage für das Wohnsegment freistehendes Einfamilienhaus im
ausreichenden Maß im Gebiet bedient werden kann.
 Im Sinne einer angemessenen und bodenschonenden Flächeninanspruchnahme soll die
bislang beabsichtigte Erschließungslösung optimiert und  an die geänderten
Entwicklungsabsichten angepasst werden.
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 Die im bisherigen Bebauungsplan enthaltene öffentliche Spielplatzfläche soll beibehalten und
unter Berücksichtigung der Spielplatzsatzung der Stadt Leipzig in ihrer Größe, Lage und
Ausstattung an d ie aus dem Plangebiet entstehenden Bedürfnisse und Erfordernisse
angepasst werden.
Im Teilbereich B (vgl. Luftbild im Kap. 5.2 der Begründung) , der im Wesentlichen die bereits
realisierten Bereiche des Bebauungsplanes Nr. E -237 umfasst, werden die folgende  Ziele und
Zwecke verfolgt:
 Die im rechtskräftigen Bebauungsplan ausgewiesenen Mischgebiete sollen in allgemeine
Wohngebiete umgewandelt werden.
 Darüber hinaus sollen planungs rechtliche Festsetzungen zurück genommen werden, da
aufgrund der weitgehend erfol gten Realisierung kein entsprechendes Erfordernis mehr
besteht.
 Mit der verfolgten Planänderung sollen die Verkehrsflächen im Teilbereich B an die tatsächlich
realisierten Flächen angepasst werden.
 Die maßgeblichen Gestaltungsvorschriften des rechtskräftig en Bebauungsplanes sollen auch
weiterhin erhalten bleiben.
Weiteres zu den Zielen und Zwecken der Planung ist dem Kap. 3 der Begründung zum
Bebauungsplan zu entnehmen.
7.1.1.2 Inhalt des Planes
Im Geltungsbereich der 2. Änderung des B -Planes E -237 „Am Wach berg“ werden zum
überwiegenden Teil allgemeine Wohngebiete (81.340 m²) und Verkehrsflächen ( 26.438 m²)
ausgewiesen. Hinzu kommen mit einem deutlich geringeren Flächenanteil private Grünflächen
(3.781 m²) und eine öffentliche Grünfläche / Spielplatz ( 870 m²) sowie eine Regenrückhalteanlage
(1.441 m²).
Weiterhin werden 46.794 m² Fläche in den bauplanungsrechtlichen Außenbereich entlassen.
Im Baugebiet WA 1 wird eine Grundflächenzahl von 0,4 ausgewiesen. Geregelt wird, dass eine
Überschreitung der zulässigen Grundfläche durch Anlagen gemäß § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO im
WA 1 ausgeschlossen ist. Für das WA 1 resultiert daraus eine überbaubare Grundstücksfläche von
11.508 m².
Für das Baugebiet WA 2 wird keine Grundflächenzahl ausgewiesen. Aufgrund der
Bestandssituation ist hier von einer Bebauung von maximal 60 % des Baugebietes auszugehen
(entspricht einer GRZ von 0,4 und einer maximal zulässigen Überschreitung gemäß § 19 Abs. 4
Satz 2 BauNVO). Für das WA 2 resultiert daraus eine überbaubare Grundstücksfläche von 31.541
m².
Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B -Planes
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.575 m² reduziert.
Für die Umweltprüfung sind ferner folgende Festsetzungen von besonderer Relevanz:
 Private Stellplätze, Zufahrten und Wege sind im Baugebiet WA 1 so zu befestigen, dass
anfallendes Niederschlageswasser auf diesen Flächen oder an deren Rand versickern kann.
 Im Baugebiet WA 1 kann je Baugrundstück das auf einer Fläche von max. 90 m² anfal lende
Niederschlagswasser abgeleitet werden. Das auf den übrigen Flächen des Baugrundstücks
anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke verwendet
wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern.

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 Zu pflanzen sind:
o auf den Baugrundstücken sind je angefangene 250 m² mindestens ein Laubbaum,
o auf 10 % der Baugrundstücksfläche Sträuchern in einer Pflanzdichte von 40 Stück je
100 m²,
o im WA 1 entlang der Straßen „Wachberg“ und „Clara -Zetkin-Straße“ eine Reihe Feld-
Ahorn,
o angrenzend an den Aufhebungsbereich entlang der „Clara -Zetkin-Straße“ eine Reihe
Stiel-Eichen,
o auf der Straßenverkehrsfläche nordwestlich der Fläche WA 1.5 eine solitäre Ungarische
Silber-Linde,
o auf der privaten Grünfläche, entlang der Grenze zum Au fhebungsbereich, eine
dreireihige Strauchhecke aus standortheimischen Arten,
o auf der privaten Grünfläche je angefangene 100 m² mindestens ein standortheimischer
Laubbaum und
o und auf der öffentlichen Grünfläche (Spielplatz) mindestens 4 großkronigen
Laubbäumen sowie Strauchpflanzungen standortheimischer Arten (20 % der
Grünfläche).
 Dächer von Garagen und  Carports mit einer Dachneigung bis 20° sind mindestens extensiv
(Substratschicht mindestens 12 cm) zu begrünen.
 Eine Sichtachse zum Wachbergturm ist freizu halten. Pflanzen wie Stauden und Gehölze
dürfen innerhalb dieser Achse eine Höhe von 1,6 m nicht überschreiten.
 Vorhandene Straßenbaumpflanzungen sind zu erhalten.
 Die Einfriedungen der Baugrundstücke haben, z.T. in Kombination mit Zäunen, mit
Heckenpflanzungen zu erfolgen. Lediglich entlang der Clara-Zetkin-Straße und Wachberg
sind keine Festsetzungen zur Einfriedung der Baugrundstücke mit Heckenpflanzungen
getroffen worden.
 Mülltonnenplätze sind einzugrünen.
Weitere Ausführungen können im Detail dem Absch nitt C „Inhalte des Bebauungsplanes" in der
Begründung zum Bebauungsplan entnommen werden.
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele
des Umweltschutzes genannt.
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
a) Vogelschutzrichtlinie
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich keine ausgewiesenen europäischen
Vogelschutzgebiete. Das Nächstgelegene ist das SPA -Gebiet „Leipziger Auwald“
(landesinterne Nr. 05) in 545 m Entfernung nordwestlich des Plangebietes.
 Aufgrund der räumlichen Distanz und dem Charakter des Vorhabens können erhebliche
Auswirkungen auf die Erhaltungsziele des SPA - Gebietes ausgeschlossen werden.

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b) Flora - Fauna - Habitat - Richtlinie
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem FFH - Gebiet. Das Nächstgelegene ist das FFH -
Gebiet „Bienitz und Moormergelgebiet“ (landesinterne Nr. 216), welches sich in 545 m
Entfernung im Nordwesten des Plangebietes befindet.
 Aufgrund der räumlichen Distanz und dem Charakter des Vorhabens können erheblic he
Auswirkungen auf die Erhaltungsziele des FFH - Gebietes ausgeschlossen werden.
c) Naturschutzgebiete
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem Naturschutzgebiet (NSG).
Das nächstgelegene Naturschutzgebiet ist das NSG „Burgaue“ in einer Entfernung von ca. 2,7
km in nordöstlicher Richtung.
 Auswirkungen auf das NSG können aufgrund der räumlichen Distanz ausgeschlossen
werden.
d) Landschaftsschutzgebiete
Das Plangebiet grenzt im Nordwesten an das Landschaftsschutzgebiet (LSG) „Wachberg
Rückmarsdorf“ unmittelbar an. In 545 m Entfernung befindet sich nordwestlich des
Plangebietes das LSG „Leipziger Auwald“.
 Auswirkungen auf das LSG „Leipziger Auwald“ können aufgrund der Lage und der
räumlichen Distanz ausgeschlossen werden.
 Die Planrealisierung wird Auswirkungen auf das direkt angrenzende LSG  „Wachberg -
Rückmarsdorf“ haben. Die Bebauung wird vom LSG aus zu sehen sein. Hinzu kommen
Einflüsse durch Verkehr, Bewegungen, Geräusche, Licht etc. die aus dem Plangebiet in das
LSG hinein wirken. Festzustellen ist, dass mit der geplanten Änderung des B ebauungsplanes
die zu erwartenden Auswirkungen, aufgrund der Reduktion der baulichen
Flächenbeanspruchung, deutlich gemindert werden. Auch ist zu berücksichtigen, dass die
Schutzgebietsverordnung eines LSGs keine Wirkung nach Außen entfaltet.
e) Flächennaturdenkmale / Naturdenkmale
Das Vorhabensgebiet liegt nicht in einem Flächennaturdenkmal (FND) und es befinden sich
keine Naturdenkmale bzw. Flächennaturdenkmale im Gebiet.
Das Nächstgelegene ist das FND „Bienitzwesthang“ und liegt ca. 1.170 m nordwestlich.
 Auswirkungen auf FND oder ND können ausgeschlossen werden.
f) geschützte Landschaftsbestandteile
Laub- und Nadelbäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 10 cm gemessen in 1,3
m Höhe über dem Erdboden, Obstbäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 30 cm
gemessen in 1,3 m Höhe über dem Erdboden, Großsträucher mit einer Höhe über 4 m sowie
Hecken mit einer Höhe über 1 m und Rank - und Klettergehölze höher als 3 m sind
entsprechend der Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig geschützt. Auch gelten Bäume als
geschützt, obwohl sie die erforderlichen Maße nicht erreichen, wenn es sich um
Straßenbäume, Ersatzpflanzungen im Sinne der Baumschutzsatzung oder im Rahmen von
landschaftspflegerischen, stadtgestalterischen und forstwirtschaftlichen Gründen gepflanzten
Bäumen handelt.
Vom Schutz ausgenommen sind (§ 19 Abs. 2 SächsNatSchG): Bäume mit einem
Stammumfang von bis zu einem Meter, gemessen in einer Stammhöhe von einem Meter,
sowie Obstbäume, Nadelgehölze, Pappeln (Populus spec.), Birken (Betula spec.),
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Baumweiden (Salix spec.) und abgestorbene Bäume auf mit Gebäuden bebauten
Grundstücken, vorbehaltlich der Regelung in § 21 SächsNatSchG.
Auf nicht mit Gebäuden bebauten Grundstücken gelten die Bestimmungen de r
Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig uneingeschränkt.
Im Teilbereich A sowie auf der Wachbergallee und auf der Straße „An der Sandgrube“ erfolgte
im Oktober 2017 eine Erfassung des Gehölzbestandes. Insgesamt wurden 77 Bäume sowie
eine Hecke erfasst, welche die Kriterien der Baumschutzsatzung erfüllen. Innerhalb der bereits
bebauten Flächen erfolgte keine Gehölzbestandserfassung. In diesem Bereich steht eine
Vielzahl Gehölze, welche der Baumschutzsatzung unterliegen. Ein Altbaumbestand ist,
historisch bedingt, nicht vorhanden.
g) geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG und § 30 BNatSchG
Im Plangebiet gibt es keine geschützten Biotope im Sinne des § 21 SächsNatSchG bzw. des §
30 BNatSchG.
 Auswirkungen auf geschützte Biotope können ausgeschlossen werden.
7.1.2.2 Landschaftsplan
Im Landschaftsplan Leipzig sind für das Plangebiet folgende Ziele aufgeführt:
- In der Karte „Zielkonzept Boden“ (31.11.2011), werden auf nahezu allen Flächen im Plangebiet
Böden ausgewiesen, welche sich durch eine sehr hohe bzw. hohe
Grundwasserneubildungsrate und eine hohe Grundwassergefährdung auszeichnen. Im Westen,
entlang der Straßen „Wachberg“ und der „Clara -Zetkin-Straße“, wird der Boden zusätzlich noch
als Trockenstandort ausgewiesen.
- In der Karte „Zielkonzept Wasser“ (Stand 31.03 .2011) wird das Plangebiet als Fläche für die
Grundwasserneubildung ausgewiesen.
- In der Karte „Zielkonzept Klima / Luft neu“ werden die unbebauten Bereiche des Plangebietes
als Kaltluftentstehungsgebiet (Freilandklima / Landwirtschaftsflächen) mit guten bi s sehr guten
Kaltluftentstehungsbedingungen dargestellt.
- In der Karte „Zielkonzept Arten und Biotope“ (31.03.2011) wird für den Siedlungsbereich
nördlich des Milanweges der Erhalt (Sicherung) von Lebensräumen in bebauten Gebieten als
Zielsetzung benannt.
- Im „Integrierten Entwicklungskonzept“ (14.10.2014) wird das gesamte Plangebiet als zu
sichernde Fläche für die Grundwasserneubildung ausgewiesen. Für den Aufhebungsbereich
wird ebenda die Erhaltung von Frisch - und Kaltluftentstehungsgebieten benannt. Entlan g der
Straßen Wachberg und der Clara -Zetkin-Straße, im Westen des Plangebiets, sind die dort
vorkommenden Trockengebietsböden zu sichern.
Als landschaftsräumliche Leitbilder werden für das Offenland (Agrarlandschaft) im Teilbereich C
des Plangebietes formu liert: „Entwicklung und Belebung ausgeräumter, vorwiegend
landwirtschaftlich genutzter Räume der geologischen Platten zu einer durch Hecken,
Gehölzgruppen, Baumreihen und Ackerrandstreifen, gegliederten Feldflur unter Wahrung ihres
für die Leipziger Tiefla ndsbucht kulturlandschaftstypischen Charakters.“ Für die Teilbereiche A
und B des Plangebietes wird als Leitbild formuliert: „Erhaltung, Entwicklung von
Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbebaute Freiräume der Zier - und
Nutzgärten; Wahru ng ihres typischen grüngeprägten Ortsbildcharakters, Schaffung von
Gliederungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Freiflächengestaltung, Erhaltung
ihrer Erholungsfunktion, ihrer Bedeutung für das Stadtklima und Biotopverbund; Schaffung
durchgehender Geh - und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz der Stadt;
Herstellung der Verbindungen zu den städtischen und stadtnahen Erholungsräumen.“
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7.1.2.3 Grünordnungsplan
Für das Plangebiet wurde ein Grünordnungsplan (§ 7 SächsNatSchG in Verbind ung mit § 11 Abs.
3 BNatSchG) aufgestellt. Seine Inhalte sind ökologische Grundlage für diesen Bebauungsplan.
7.1.2.4 Eingriffsregelung
§ 18 BNatSchG Abs. 1: „Sind auf Grund der Aufstellung, Änderung, Ergänzung oder Aufhebung
von Bauleitplänen oder von Sa tzungen nach § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 des Baugesetzbuchs
Eingriffe in Natur und Landschaft zu erwarten, ist über die Vermeidung, den Ausgleich und den
Ersatz nach den Vorschriften des Baugesetzbuchs zu entscheiden.“
Gemäß § 18 BNatSchG Abs. 2 sind „auf Vor haben in Gebieten mit Bebauungsplänen nach § 30
des Baugesetzbuchs ... die §§14 bis 17 (Vorschriften der Eingriffsregelung) nicht anzuwenden".
Der an den tatsächlichen Veränderungen ausgerichtete Maßstab wird durch ein normatives
Bewertungselement in § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB ergänzt. Danach ist ein Ausgleich nicht
erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder
zulässig waren. Das sich aus dem Vergleich von Ausgangszustand - und Endzustand ergebende
Ausgleichserfordernis muss deshalb insoweit reduziert werden, als der Eingriff bereits zulässig
war.
Da das Plangebiet im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes liegt und der
planungsrechtliche Zulässigkeitsrahmen nicht erweitert wird, ist die Eingriffsregelung nach dem
Naturschutzgesetz nicht anzuwenden. Auf eine Eingriffs -/ Ausgleichs bilanzierung wurde daher
verzichtet.
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Sonstige fachliche Grundlagen waren:
 GRÜNORDNUNGSPLAN zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E-237 „Am Wachberg“, Stand
20.03.2018.
 KOMBINAT 4: Gestaltungsplan zum B-Plan Nr. E 237, 2. Änderung, Stand 07.03.2018.
 goritzka AKUSTIK: Schalltechnische Untersuchung, Bericht 4640/17; Schallimmissionsprognose
/ maßgeblicher Außenlärmpegel zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 „Am
Wachberg“ in 04178 Leipzig, Stand 12.12.2017
Bundes- und landesrechtliche Regelungen:
 Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG) vom
29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542) (1) zuletzt g eändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15.
September 2017 (BGBl. I S. 3434).
 Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege im Freistaat Sachsen (Sächsisches
Naturschutzgesetz - SächsNatSchG) vom 6. Juni 2013 (SächsGVBl. S. 451), zuletzt geändert
durch Artikel 25 des Gesetzes vom 29. April 2015 (SächsGVBl. S.349).
 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl.
I S. 3634).
 Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bode nveränderungen und zur Sanierung von Altlasten
(Bundes-Bodenschutzgesetz - BBodSchG) vom 17. März 1998 (BGBl. I S.502) (1) zuletzt
geändert durch Artikel 3 Absatz 3 der Verordnung vom 27. September 2017 (BGBl. I S. 3465).
 Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) vom 31. Juli 2009
(BGBl. I S. 2585) (1) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. Juli 2017 (BGBl. I
S. 2771).
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 Sächsisches Wassergesetz (SächsWG) vom 12.Juli 2013 (SächsGVBl. S.503) (1) zuletzt
geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 8. Juli 2016 (SächsGVBl. S. 287).
 Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen,
Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes -Immissions-schutzgesetz -
BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.Mai 2013 (BGBl. I S. 1274) (1) zuletzt
geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 18. Juli 2017 (BGBl. I S. 2771).
 Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen (Sächsisches
Denkmalschutzgesetz - SächsDSchG) vom 3. März 1993 (SächsGVBl. S. 229) zuletzt geändert
durch Artikel 12 des Gesetzes vom 15. Dezember 2016 (SächsGVBl. S. 630).
Weiterhin wurden bei der Erstellung des Umweltberichtes folgende Unterlagen ausgewertet:
 Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (Juli 2003),
 Umweltbericht der Stadt Leipzig (31.12.2013),
 Lärmaktionsplan der Stadt Leipzig (17.09.2013),
 Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (18.12.2009).
7.1.3 Festlegung des Umfanges und des Detailierungsgrades der Ermittlung der
Umweltbelange
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Belange oder Teilaspekte von Belangen der
Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, die in der
Abwägung zu berücksichtigen sind.
Im Ergebnis dessen wurde festgestellt, d ass keine erheblichen Umweltauswirkungen, die in
der Abwägung zu berücksichtigen wären, zu erwarten sind.
Deshalb wird festgelegt, dass keine weiteren Ermittlungen zu den Umweltbelangen erforderlich
sind und deshalb auch nicht erfolgen sollen.
Begründet ist dies wie folgt:
Tabelle 1: Darlegung der Umweltbelange für die erheblichen Umweltauswirkungen ausgeschlossen werden
können
Belang/
Teilaspekt
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen
werden können
Grundlagen und Material anhand
dessen abgeschätzt werden konnte,
dass erhebliche
Umweltauswirkungen auf den Belang
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind
1. für alle
nachfolgenden
Belange /
Teilaspekte
 Die Änderung des Bebauungsplanes bewirkt keine
Erweiterung des planungsrechtlichen
Zulässigkeitsrahmens.
 Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen
Bebauungsplan und der 2. Änderung des B-Planes
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca.
35.619 m² reduziert.
 Gegenüber dem aktuellen Bestand erhöht sich der
Anteil überbauter Flächen in der Planung hingegen um
ca. 21.590 m², wobei dies im Rahmen des
bestehenden planungsrechtlichen
Zulässigkeitsrahmens erfolgt.
 Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“

2. Boden /
Altlasten  siehe Pkt. 1  Recherche im Altlastenkataster.
Begründung zum Bebauungsplan
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Belang/
Teilaspekt
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen
werden können
Grundlagen und Material anhand
dessen abgeschätzt werden konnte,
dass erhebliche
Umweltauswirkungen auf den Belang
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind
 Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem
Altlastenkataster der Stadt Leipzig kein
Altlastenverdacht für das Plangebiet ab.
 Bei einer Bebauung erfolgt keine Beanspruchung von
speziellen den Naturraum in unverwechselbarer Weise
prägenden oder geowissenschaftlich bedeutenden
Böden.
 Im überwiegenden Teil des Plangebietes finden sich
keine Standorte mit besonderen oder extremen
Bedingungen, auf denen, bei Wegfall der aktuellen
Bodennutzung, die Entwicklung besonders
schutzwürdiger Biotope bzw. Vegetationsgesellschaften
zu erwarten sind. Im Westen des Plangebietes finden
sich Trockengebietsböden, welche, bei Wegfall der
aktuellen Bodennutzung, die Entwicklung besonders
schutzwürdiger Biotope bzw. Vegetationsgesellschaften
begünstigen. Da dieser Bereich z.T. im
Aufhebungsbereich liegt, wird durch die Planänderung
die zu erwartende Beanspruchung dieser Böden
reduziert.
 Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
 Bodenkartierung Leipzigs (2004
und 2010)
 Landschaftsplan
 Recherche des anstehenden
geologischen Untergrundes und der
hydrogeologischen Situation
anhand geologischer und
hydrogeologischer Karten
3. Wasser  siehe Pkt. 1
 Die Flächen im Plangebiet haben eine besondere
Bedeutung für die Grundwasserneubildung. Die
Reduktion des Anteiles überbauter Flächen wirkt sich
diesbezüglich positiv aus.
 Zur Minderung der Auswirkungen auf die
Grundwasserneubildung, werden im Bebauungsplan
Regelungen zur Versickerung des anfallenden
Niederschlagwassers sowie zur versickerungsfähigen
Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und
Wegen getroffen.
 Im Plangebiet befinden sich, abgesehen von einem
naturfernen Regenrückhaltebecken, keine Still- und
Fließgewässer. Der Fortbestand des
Regenrückhaltebeckens wird planungsrechtlich
gesichert.
 Das Plangebiet befindet sich weder in einem
ausgewiesen (festgesetzten) noch in einem faktischen
Überschwemmungsgebiet und nicht in einem
Trinkwasserschutzgebiet.
 Der Grundwasserflurabstand liegt bei 2 bis 10 m unter
Flur. Dies schließt einen bestimmenden Einfluss des
Grundwassers sowohl auf die Biotopausstattung als
auch auf das Edaphon aus.
 Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
 Kartierung der Biotop- und
Flächennutzungstypen im Gelände
 Recherche des anstehenden
geologischen Untergrundes und der
hydrogeologischen Situation
anhand geologischer und
hydrogeologischer Karten
 Landschaftsplan
4. Klima / Luft
(inkl. Gerüche)  siehe Pkt. 1
 Die derzeit unbebauten Flächen im Plangebiet
fungieren als Kaltluftentstehungsgebiet mit
bioklimatisch günstigen Eigenschaften. Die Reduktion
des Anteiles überbauter Flächen wirkt sich
 Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
 Kartierung der Biotop- und
Begründung zum Bebauungsplan
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Belang/
Teilaspekt
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen
werden können
Grundlagen und Material anhand
dessen abgeschätzt werden konnte,
dass erhebliche
Umweltauswirkungen auf den Belang
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind
diesbezüglich positiv aus. Insbesondere bewirkt die
Planänderung, dass ca. 46.794 m² im Bestand
(Aufhebungsbereich), mit seinen bioklimatisch
günstigen Eigenschaften, erhalten bleiben.
 Der Erhöhung des Anteiles überbauter Flächen
gegenüber dem aktuellen Bestand, wird mit der
Ausweisung von Dachbegrünungen, dem Erhalt von
Gehölzen und zusätzlicher Gehölzpflanzungen und
Grünflächenausweisungen begegnet.
Trotzdem vermindert sich der Anteil begrünter Flächen
gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan um ca.
0,9 ha. Diese Reduktion des Grünflächenanteiles
begründet sich jedoch vorrangig im Wegfall solcher
Flächen im „Aufhebungsbereich“ und mindert kaum die
mit der Baugebietsreduktion verbundenen positiven
Effekte auf die Schutzgüter Klima und Luft.
Flächennutzungstypen im Gelände
 Landschaftsplan
 Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig
(2009)
 Stadtklimauntersuchung der Stadt
Leipzig (2010)
 Auswertung von Klimadaten
5. Pflanzen  siehe Pkt. 1
 Schutzgebiete nach dem Naturschutzrecht sind im
Plangebiet nicht vorhanden.
 Mit der Reduktion des Anteiles überbauter Flächen
vermindert sich der Verlust von Pflanzenlebensräumen.
 Um die Auswirkungen der noch zu erwartenden
Bebauung auf die Vegetation abschätzen zu können,
erfolgten in den Jahren 2013 und 2017 auf den derzeit
noch unbebauten Bereichen des Teilbereiches A
Vegetationsaufnahmen. Dabei wurde festgestellt, dass
es sich bei den nachgewiesenen Pflanzen um häufig
anzutreffende Arten mit einer hohen ökologischen
Potenz handelt, welche typisch für ruderale Säume,
Ruderalfluren und Brachen im mitteldeutschen Raum
sind. Arten, die einer Gefährdungskategorie der Roten
Liste Sachsens oder Deutschlands zugeordnet sind,
sowie Arten welche nach dem BNatSchG „besonders
geschützt“ sind, konnten nicht nachgewiesen werden.
 Der Erhöhung des Anteiles überbauter Flächen
gegenüber dem aktuellen Bestand, wird mit der
Ausweisung von Dachbegrünungen, dem Erhalt von
Gehölzen und zusätzlicher Gehölzpflanzungen und
Grünflächenausweisungen begegnet.
Trotzdem vermindert sich der Anteil begrünter Flächen
gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan um ca.
0,9 ha. Diese Reduktion des Grünflächenanteiles
begründet sich jedoch vorrangig im Wegfall solcher
Flächen im „Aufhebungsbereich“.
 Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
 Kartierung der Biotop- und
Flächennutzungstypen im Gelände
 Vegetationsaufnahmen (2013,
2017)
 Gehölzbestandskartierung (2013,
2017)
 Landschaftsplan
6. Tiere  siehe Pkt. 1
 Schutzgebiete nach dem Naturschutzrecht sind im
Plangebiet nicht vorhanden.
 Mit der Reduktion des Anteiles überbauter Flächen
 Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
 Kartierung der Biotop- und
Flächennutzungstypen im Gelände
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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Belang/
Teilaspekt
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen
werden können
Grundlagen und Material anhand
dessen abgeschätzt werden konnte,
dass erhebliche
Umweltauswirkungen auf den Belang
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind
vermindert sich der Verlust von Tierlebensräumen.
 Festzustellen ist, dass es auf den Flächen, welche im
Teilbereich 2 neu baulich beansprucht werden sollen,
keine Anhaltspunkte dafür gibt, dass hier besonders
oder streng geschützte Tierarten vorkommen.
 Darüber hinaus wurden im Grünordnungsplan
Maßnahmen zum Artenschutz aufgezeigt, die
vorsorglich durchzuführen sind, um
artenschutzrechtliche Konflikte während der Bauzeit zu
vermeiden. (Für den Fall, dass es zu Vogelbruten auf
den Baugebietsflächen kommt.) Diese Maßnahme
dient insbesondere dem Schutz der Feldlerche, welche
auf den Ackerflächen und der Ackerbrache im
Plangebiet vorkommen kann, und nach der Roten-
Liste-Deutschland als „gefährdet“ eingestuft wird.
 Auswirkungen auf wertgebende Arten (insbesondere
Neuntöter, Feldschwirl, Braunkehlchen) welche
möglicherweise im Bereich des Dammes entlang der
Miltitzer Straße vorkommen, sind nicht zu erwarten, da
der B-Plan hier keine Änderung der Bestandssituation
bewirkt. Dies gilt ebenso für Tiere des
Siedlungsbereiches (insbesondere Star, Bluthänfling,
Mehlschwalbe) des Teilbereiches B, wo der
Bebauungsplan primär bestandswahrend ist.
 Gehölzbestandskartierung (2013,
2017)
 Landschaftsplan
 Auswertung der Brutvogelkartierung
der Stadt Leipzig 2003/04 Stand
April 2005
 Auswertung des sächsischen
Brutvogelatlas (2013)
 Abschätzung im Gelände durch
einen Ornithologen, ob die gemäß
Brutvogelkartierung der Stadt
Leipzig und Brutvogelatlas
vorkommenden Vogelarten im
Plangebiet geeignete Lebensräume
vorfinden.
7. biologische
Vielfalt  siehe Pkt. 1
 Schutzgebiete nach dem Naturschutzrecht sind im
Plangebiet nicht vorhanden.
 Das Plangebiet umfasst im Wesentlichen ein
Wohngebiet und Ackerland (inkl. einer Ackerbrache)
sowie in einem untergeordneten Verhältnis
Ruderalfluren und ruderale Säume. Die natürliche
biologische Vielfalt im Plangebiet ist stark anthropogen
geprägt und entsprechend vorbelastet.
 Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
 Landschaftsplan
 Bestandsaufnahmen (vgl. oben
Schutzgüter Pflanzen und Tiere)
 Analyse der potentiellen natürlichen
Vegetation
8. Landschaft  siehe Pkt. 1
 Das Plangebiet ist nicht Bestandteil eines
Landschaftsschutzgebietes.
 Im Vergleich zum rechtskräftigen B-Plan bewirkt die
Planänderung eine Reduktion der baulichen Dichte und
eine Reduktion der Ausweitung des
Siedlungsbereiches in die freie Landschaft.
 Gegenüber dem aktuellen Bestand ist hingegen eine
Ausweitung der Bebauung in die freie Landschaft zu
prognostizieren. Zur Reduktion der damit verbundenen
Auswirkungen auf das Landschaftsbild wird im
Übergangsbereich zur freien Landschaft nach
Südosten eine Siedlungsrandeingrünung (Hecken und
Baumpflanzungen) festgesetzt. Darüber hinaus erfolgt
eine Eingrünung des Plangebietes entlang der Straße
 Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
 Landschaftsplan
 Ortsbegehungen
 Auswertung von Luftbildern

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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Belang/
Teilaspekt
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen
werden können
Grundlagen und Material anhand
dessen abgeschätzt werden konnte,
dass erhebliche
Umweltauswirkungen auf den Belang
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind
Wachberg durch Baumpflanzungen.
 Mit den festgesetzten Gehölzpflanzungen in den
Baugebieten sowie auf dem öffentlichen Spielplatz wird
eine intensive Durchgrünung der Baugebiete geregelt.
Hinzu kommen der festgesetzte Erhalt von
Straßenbäumen und die Pflanzfestsetzung eines
Solitärbaumes an einer markanten Stelle.
 Im Bebauungsplan werden Regelungen getroffen, um
die Sichtachse zum Wachbergturm
(landschaftsprägendes Bauwerk) im Westen
freizuhalten.
 Zur Bewahrung des Ortsbildes sollen in den schon
realisierten Baugebieten des Bebauungsplanes die
bislang maßgeblichen Gestaltungsvorschriften des
rechtskräftigen Bebauungsplanes auch weiterhin
erhalten bleiben.
9. Menschen  siehe Pkt. 1
 Altlasten siehe Pkt. 2
 Landschaftsbild siehe Pkt. 8
 In einer Schalltechnische Untersuchung konnte
nachgewiesen werden, dass bei einer Verkürzung es
vorhandenen Lärmschutzwalles und bei Änderung der
Gebietskategorie Mischgebiet in allgemeines
Wohngebiet die Orientierungswerte nach DIN 18005
nicht überschritten werden. Im Zuge des
Planungsprozesses wurde festgelegt, den
Lärmschutzwall nicht zu verkürzen. Es ist davon
auszugehen, dass auch unter diesen Bedingungen die
Orientierungswerte nach DIN 18005 nicht überschritten
werden.
 Im Bebauungsplan wird die bestehende Höhe des
Lärmschutzwalles als Mindesthöhe festgesetzt.
 Grünordnungsplan zur 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. E-237
„Am Wachberg“
 Landschaftsplan
 Ortsbegehungen
 Auswertung von Luftbildern
 Recherche im Altlastenkataster
 Lärmkarte der Stadt Leipzig
 Lärmaktionsplan der Stadt Leipzig
(17.09.2013)
 Schalltechnische Untersuchung,
(12.12.2017)
 Hausmitteilung des Amtes für
Umweltschutz (17.01.2018)
10. Kulturgüter
und sonstige
Sachgüter
 siehe Pkt. 1
 Der nordwestliche Teil des Plangebietes, sowo hl der
bereits bebaute Bereich als auch die geplante
Baugebietserweiterung, befindet sich in einem
archäologischen Relevanzbereich (mittelalterlicher
Ortskern). Zur Vermeidung erheblicher negativer
Auswirkungen auf Kulturgüter sind vor Beginn der
Erschließungs- und Bauarbeiten im von Bautätigkeit
betroffenen Gebiet durch das Landesamt für
Archäologie archäologische Grabungen durchzuführen.
 Durch die Reduktion der überbaubaren Fläche, bzw.
durch die Entlassung von Baugebietsflächen in den
Außenbereich, vermindert sich das Konfliktpotential mit
archäologischen Denkmalen.
 Ortsbegehungen
 Landschaftsplan Leipzig, „Karte der
Schutzgebiete“ (28.02.2013)
Begründung zum Bebauungsplan
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Belang/
Teilaspekt
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen
werden können
Grundlagen und Material anhand
dessen abgeschätzt werden konnte,
dass erhebliche
Umweltauswirkungen auf den Belang
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind
11.
Wechselwirkung  siehe Pkt.1
 Wechselwirkungen zwischen den einzelnen
Schutzgütern können insbesondere auf die bauliche
Inanspruchnahme nicht bebauter Böden zurückgeführt
werden. Der Verlust einzelner Bodenfunktionen wirkt
sich auf andere Schutzgüter aus. So lassen sich die
Auswirkungen auf die Schutzgüter Wasser, Klima sowie
Tiere und Pflanzen auf die Bodenbeanspr uchung
zurückführen. Diese Auswirkungen bleiben, wie
vorbenannt beschrieben unter der
Erheblichkeitsschwelle.
 Aufgrund der Lage und der Umgebung des Plangebiets
kann darüber hinaus eingeschätzt werden, dass nach
der Änderung des Bebauungsplanes bei einer
Durchführung der Planung erhebliche Auswirkungen
auf Wechselwirkungen zwischen räumlich
benachbarten bzw. getrennten Ökosystemen
ausgeschlossen werden können.
 Vgl. alle vorbenannt aufgeführte
Schutzgüter

7.2 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten, mit denen die Zielsetzungen des
Bauungsplanes erfüllt werden können, bestehen nicht.

7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der
Durchführung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene
nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen
zur Abhilfe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahm en zur Überwachung der
erheblichen Umweltauswirkungen (Monitoring) sind im Umweltbericht zu beschreiben (Nr. 3b
Anlage zum BauGB).
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen
Durchführung voraussichtlich keine erhe blichen Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird.
Dementsprechend ist es nicht erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung zu planen und im
Umweltbericht zu beschreiben.
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs.3 BauGB) wir d
hingewiesen.
Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinweise auf unvorhergesehene
Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen.

7.4 Zusammenfassung
Die Umweltprüfung, an deren Ende der sogenannte  Umweltbericht steht, umfasst die Ermittlung
und Bewertung der umweltrelevanten Auswirkungen der durch den B-Plan planerisch vorbereiteten
Vorhaben.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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Zu untersuchen sind die Auswirkungen auf die Schutzgüter (Umweltbelange):
 Pflanzen- und Tierwelt, biologische Vielfalt
 Boden
 Wasser
 Klima / Luft
 Landschaft
 Mensch
 Kultur- und Sachgüter
sowie die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgütern.
Ergebnisse:
Ziel der Änderung des Bebauungsplanes ist, unter Berücksichtigung der übergeordneten
Planungen der St adt Leipzig, insbesondere die Schaffung der planungsrechtlichen
Voraussetzungen für die Entwicklung eines Einfamilienhausgebietes, die Änderung des
Geltungsbereiches und eine Anpassung der verkehrlichen und technischen Erschließung.
Im Geltungsbereich der 2. Änderung des B -Planes E -237 „Am Wachberg“ werden zum
überwiegenden Teil allgemeine Wohngebiete (81.340 m²) und Verkehrsfläche n ( 26.438 m²)
ausgewiesen. Hinzu kommen mit einem deutlich geringeren Flächenanteil private Grünflächen
(3.781 m²) und eine öffe ntliche Grünfläche / Spielplatz ( 870 m²) sowie ein Regenrückhaltebecken
(1.441 m²). Weiterhin werden 46.794 m² Fläche in den bauplanungsrechtlichen Außenbereich
entlassen. Der Anteil der überbaubaren Grundstücksfläche in den Baugebieten beträgt insgesamt
43.049 m².
Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B -Planes
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.575 m² reduziert. Dies is t insbesondere
auf die Entlassung von Flächen in den Außenbereich, auf die Optimierung der Verkehrsflächen und
auf die Reduktion der baulichen Dichte zurückzuführen.
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von
Umweltbelangen die Aufstellung des Bebauungsplanes möglicherweise erhebliche
Umweltauswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. Im Ergebnis
dieser Prüfung wurde festgestellt, dass bei Realisierung der Vorgaben des Bebauungsplanes keine
erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind, die in der Abwägung zu berücksichtigen
wären. Dies begründet sich insbesondere darin, weil die Änderung des Bebauungsplanes keine
Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens bewirkt.
Weitere wesentliche Punkte sind:
 Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauu ngsplan und der 2. Änderung des B -
Planes zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.619 m² vermindert.
Insbesondere bewirkt die Planänderung, dass ca. 46.794 m² im Bestand erhalten bleiben
(Aufhebungsbereich) und die Ausdehnung von Siedlungsf lächen in die Landschaft reduziert
wird. Verbunden sind damit positive Auswirkungen auf sämtliche Umweltbelange.
 Gegenüber dem aktuellen Bestand erhöht sich der Anteil überbauter Flächen in der Planung
hingegen um ca. 21.590 m². Bei der Realisierung dieser Bebauung
o werden keine speziellen den Naturraum in unverwechselbarer Weise prägenden oder
geowissenschaftlich bedeutenden Böden beansprucht,
o werden keine Schutzgebiete berührt,
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o sind keine geschützten oder gefährdeten Pflanzenarten betroffen,
o und es sind k eine geschützten oder gefährdeten Tierarten betroffen, unter der Bedingung,
dass die im Grünordnungsplan aufgezeigten vorsorglichen Vermeidungsmaßnahmen zum
Artenschutz bei einer zukünftigen Planrealisierung berücksichtigt werden.
Auch sind Auswirkungen au f wertgebende Arten (insbesondere Neuntöter, Feldschwirl,
Braunkehlchen) welche möglicherweise im Bereich des Dammes entlang der „Miltitzer Straße“
vorkommen, nicht zu erwarten, da der B -Plan hier keine Änderung der Bestandssituation
bewirkt. Dies gilt ebe nso für Tiere des Siedlungsbereiches (insbesondere Star, Bluthänfling,
Mehlschwalbe) des Teilbereiches B, wo der Bebauungsplan primär bestandswahrend ist.
 Zur Reduktion der Auswirkungen auf das Landschaftsbild wird im Übergangsbereich zur freien
Landschaft nach Südosten eine Siedlungsrandeingrünung (Hecken und Baumpflanzungen)
festgesetzt. Darüber hinaus erfolgt eine Eingrünung des Plangebietes entlang der Straße
Wachberg durch Baumpflanzungen.
 Mit den festgesetzten Gehölzpflanzungen in den Baugebieten sowi e auf dem öffentlichen
Spielplatz wird eine intensive Durchgrünung der Baugebiete geregelt. Hinzu kommen der
festgesetzte Erhalt von Straßenbäumen und die Pflanzfestsetzung eines Solitärbaumes an
einer markanten Stelle.
 Im Bebauungsplan werden Regelungen getroffen, um die Sichtachse zum Wachbergturm
(landschaftsprägendes Bauwerk) im Westen freizuhalten.
 Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Altlastenkataster der Stadt Leipzig
kein Altlastenverdacht für das Plangebiet ab.
 Die Forderungen des aktiven Lärmschutzes werden eingehalten. Die Höhe des vorhandenen
Lärmschutzwalles wird als Mindesthöhe im Bebauungsplan festgesetzt.
 Der nordwestliche Teil des Plangebietes, sowohl der bereits bebaute Bereich als auch die
geplante Baugebietserweiterung, be findet sich in einem archäologischen Relevanzbereich
(mittelalterlicher Ortskern). Zur Vermeidung erheblicher negativer Auswirkungen auf
Kulturgüter sind vor Beginn der Erschließungs - und Bauarbeiten im von Bautätigkeit
betroffenen Gebiet durch das Landesa mt für Archäologie archäologische Grabungen
durchzuführen.
Da das Plangebiet im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes liegt und der
planungsrechtliche Zulässigkeitsrahmen nicht erweitert wird, ist die Eingriffsregelung nach dem
Naturschutzgesetz nicht anzuwenden. Auf eine Eingriffs -/ Ausgleichsbilanzierung wurde daher
verzichtet.
Da erhebliche Auswirkungen auf die einzelnen Umweltbelange nicht zu erwarten sind, ist es nicht
erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung zu planen und im Umweltberic ht zu beschreiben. Ein
entsprechendes Monitoring musste nicht aufgestellt werden.

8.          Ergebnisse der Beteiligungen
8.1  Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Die frühzeitige Bürgerbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand in der Zeit vom 01.11. 2016 bis
18.11.2016 statt. Die Planunterlagen konnten im Neuen Rathaus, Stadtplanungsamt vor dem
Zimmer 499 eingesehen werden.
Im Rahmen der Sitzung des Ortschaftsrates Rückmarsdorf im Ortsteilzentrum Rückmarsdorf,
Ehrenberger Straße 5 wurde am 15.11.2016  ab 19.00 den etwa 28 Anwesenden die Planung
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vorgestellt und erläutert und ihnen Gelegenheit zur Erörterung und Äußerung gegeben. Die
Veranstaltung wurde im Leipziger Amtsblatt Nr. 19/2016 vom 29.10.2016 bekannt gemacht.
In der Veranstaltung wurden verschi edene Punkte angesprochen. Soweit diese die
planungsrechtlichen und städtebaulichen Inhalte betreffen sind diese im Wesentlichen in der
nachfolgenden Tabelle wiedergegeben:

Anregungen/Hinweise Umgang
Erhalt von Gestaltungsregeln für die realisierten
Bereiche
Es wird angeregt, auch weiterhin die Zulässigkeit von
z.B. Einfriedungen einer städtebaulichen Steuerung zu
unterwerfen umso z. B. bis zu 2,00m hohe Mauern
entlang der Straßen zu verhindern. Es wird
eingeschätzt, dass solche Entwicklungen innerhalb de r
schon realisierten Teilbereiche nach deren Entlassung
aus dem Geltungsbereich des B -Planes auf der dann
anzuwendenden Grundlage des § 34 BauGB nicht zu
verhindern wären.
Der Hinweis führt zu einer Änderung der
Planungsziele. Um auch weiterhin die Entwick lung
innerhalb der schon realisierten Bereich steuern zu können
bzw. um die vorhandene Prägung der Straßenräume
erhalten zu können, wird der schon realisierte Teilbereich
nicht aus dem Geltungsbereich entlassen.
Forderung einer zusätzlichen Straßenanbind ung
des Gebietes
Mit der Aufgabe der ursprünglichen
Erschließungslösung wird das Gebiet dauerhaft nur
über die Miltitzer Straße bzw. Wachbergallee
erschlossen sein. Somit wäre das Gebiet bei einem
Havariefall im Mündungsbereich auch nicht mehr
erreichbar. Es ist daher mindestens eine zusätzliche
(Rettungs)Zufahrt in das Gebiet aus Richtung Norden
vorzusehen.
Der Hinweis führt nicht zu einer Änderung der
Planinhalte, da es diese geforderte Rettungszufahrt
bereits gibt.  Es ist prinzipiell möglich, über die ö ffentlichen
Straßen Alte Dorfstraße und Wachberg das Plangebiet zu
erreichen. Die Anbindung wird im Zuge der Realisierung im
Teilbereich A ertüchtigt.
Größere Nähe des Teilbereich C zu den
Nahversorgungseinrichtungen
Die Entscheidung, den Teilbereich C au s dem
Geltungsbereich zu entlassen, wird hinsichtlich dessen
größerer Nähe zu den Nahversorgungseinrichtungen
an der Merseburger Landstraße sowie zur
Bushaltestelle hinterfragt.
Der Hinweis führt nicht zu einer Änderung der
Planinhalte, da mit der geplant en Entlassung des
Teilbereich C die Vorgaben aus dem Flächennutzungsplan
umgesetzt werden. Der baulichen Verbindung der heute
noch getrennten Siedlungsbereiche nördlich und südlich
der Straße Clara -Zetkin-Straße bzw. Wachberg wird der
Vorrang eingeräumt. Auch sind die Flächen im Teilbereich
C für eine landwirtschaftliche Nutzung wegen der Größe
und des Zuschnitts besser geeignet.
Darüber hinaus angesprochen wurden Belange des Straßenverkehrsrechts (bauliche Maßnahmen
zur Vermeidung von Geschwindigkeitsübe rschreitungen in der Wachbergallee sowie Einbauten
von Pollern zur Vermeidung von rechtswidrigen Nutzungen der geplanten Fuß- und Radwege), die
mangelhafte Anbindung der südlich der Clara -Zetkin-Straße gelegenen Siedlungsbereich an das
öffentliche Schmutzw assernetz sowie der beabsichtigte Kiesabbau auf den Flächen östlich der
Miltitzer Straße.
Zusätzlich gingen noch zwei schriftliche Stellungnahmen von Bürgern ein. Die wesentlichen Inhalte
und der Umgang mit den Inhalten der Stellungnahmen werden im Folgend en für die einzelnen
Träger dargestellt.
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Erhalt von Gestaltungsregeln für die realisierten
Bereiche
Die bereits realisierten Teilbereiche sollen nicht aus dem
Geltungsbereich des B -Planes entlassen werden.
Insbesondere soll en die Regelungen zu den örtlichen
Bauvorschriften, wie z.B. die "Äußere Gestaltung
Der Hinweis führt zu einer Änderung der
Planungsziele. Um auch weiterhin die Entwicklung
innerhalb der schon realisierten Bereiche gestalterisch
steuern zu können bzw. um die vorhandene Prägung der
Straßenräume erhalten zu können,  wird der schon
realisierte Teilbereich nicht aus dem Geltungsbereich
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baulicher Anlagen", zur "Gestaltung der unbauten
Flächen“ sowie zur „Art, Gestaltung und Höhe von
Einfriedungen" erhalten bleiben. Hierdurch kann der
„Frieden“ in der Siedlung gewährleistet werden.
entlassen.
Erhalt der bestehenden Sichtachsen
Es wird die Erhaltung der bestehenden Sichtachsen zum
Wasserturm auf dem Wachberg gefordert. Der
Wasserturm stellt eine wichtige Landmarke dar, weshalb
insbesondere die Sichtachse aus der Wachbergallee zu
diesem erhalten bleiben muss. Untergeordnet gilt dies
auch für die Sichtachse aus dem Milanweg.
Der Hinweis führt zu einer Änderung der
Planungsziele. Um diesem Hinweis zu entsprechen wird
für die Teilfläche westlich der Straße Am Wasserturm die
ursprüngliche Konzeption geändert. Mittels der
Verlängerung der Wachbergallee als Fuß - und Radweg
kann die markante Sichtachse aus der Wachbergallee
beibehalten werden. Für die übrigen Straßen besteht  die
Bedeutung der Sichtachse nicht in dem hohen Maß wie
für die Wachbergallee.
Verbesserung der Sichtbeziehungen
Die Fragmente des Erdwalls westlich der Miltitzer Straße
zwischen Wachbergallee und Clara-Zetkin-Straße sind zu
entfernen. Dadurch sollen die  eindrucksvollen
Sichtbeziehungen zum Wasserturm auf dem Wachberg
wieder erlebbar werden. Auswirkungen auf die
Lärmsituation dürften wegen der Rücknahme der
Baurechte daraus nicht resultieren.
Tatsächlich werden die ehemals vorhandenen
Sichtbeziehungen zum  Wasserturm auf dem Wachberg
durch die Lärmschutzwälle gestört. Dennoch  führt der
Hinweis nicht zu einer Änderung der Planinhalte, da
mit der Entlassung des Teilbereichs C zugleich auch die
Notwendigkeit für die vorhandenen Lärmschutzanlagen
entfällt. Eine  Rückbauverpflichtung kann jedoch nicht
Bestandteil des Planänderungsverfahrens werden.

Im Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit wird entgegen dem ursprünglichen
Planungsziel, das die vollständige Entlassung des Teilbereichs B aus dem Geltungsbereich des
Bebauungsplanes Nr. E -237 in den sogenannten unbeplanten Innenbereich beinhaltete, der
Teilbereich B auch weiterhin im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. E -237 verbleiben, da
eine eigenständige Gestaltungssatzung für den Teilbereich B nicht entwickelt werden soll.
Aus der gewünschten Beibehaltung von Gestaltungsregeln für den Teilbereich B und dem bislang
angestrebten Planungsziel, die planungsrechtliche Regeln und Vorgaben für diesen Teilbereich zu
reduzieren, ergeben sich folgende Rahmenbedingungen für das weitere Verfahren:
1. die Vorschriften zur Gestaltung der baulichen Anlagen (örtliche Bauvorschrift) werden unter
Berücksichtigung der ursprünglichen Planungsziele und der örtlichen Gegebenheiten
geprüft und an die aktuellen Standards angepasst.
2. die Festsetzungen zu den Verkehrsflächen werden an den vorhandenen Bestand
angepasst.
3. die Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung werden beibehalten und für die noch nicht
entwickelten Bereiche des Teilbereich B angepasst und
4. die grünord nerischen Festsetzungen werden unter Berücksichtigung der ursprünglichen
Planungsziele und der örtlichen Gegebenheiten geprüft und an die aktuellen Standards
angepasst
5. die nachrichtlichen Übernahmen und Hinweise werden geprüft und soweit erforderlich
berücksichtigt.
Mit der Beendigung des Verfahrens zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 wird im
Teilbereich B die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben auf der Grundlage des § 30 (3)
BauGB i.V.m. § 34 BauGB zu beurteilen sein. Aufgrund fehlende r Festsetzungen zum Maß der
Bebauung sowie zu den überbaubaren Grundstücksflächen wird die wesentliche
Beurteilungsgrundlage das im § 34 BauGB verankerte Einfügungsgebot sein. Hiernach müssen
sich Vorhaben hinsichtlich ihrer Art der baulichen Nutzung, des Maßes der baulichen Nutzung, der
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren
Begründung zum Bebauungsplan
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Umgebung einfügen. Zu den weiteren Auswirkungen der Reduzierung der Festsetzungsinhalte für
den Teilbereich B siehe Kapitel 13. ff der Begründung.

8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Dritter
Auf der Grundlage des § 4 Abs. 1 BauGB wurden 19 Träger öffentlicher Belange (TöB) sowie
Vereine, Verbände und Andere mit Schreiben vom 30.09.2016 über die Planung unter richtet und
zur Äußerung gebeten.
Als Dritte wurden drei Umweltverbände sowie eine Bürgerinitiative ebenfalls mit Schreiben vom
30.09.2016 über die Planung unterrichtet und ebenfalls zur Äußerung auch im Hinblick auf den
Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung aufgefordert.
Von den i nsgesamt 23 Beteiligten sind insgesamt 18 Stell ungnahmen der TöB sowie eine
Stellungnahme der beteiligten Dritten eingegangen.
Keine Stellungnahme zum Vorentwurf wurden durch das Landesamt für Archäologie sowie die
beteiligten Umweltverbände abgegeben.
Die von den TöB sowie dem beteiligten Heimatverein abgegebenen Stellungnahmen enthielten
keine fachlichen oder sonstigen Inhalte, die grundsätzlich die Planungsziele ablehnen oder denen
entgegenstehen. Allerdings enthiel ten 8 Stellungnahmen zu prüfende oder zu berücksichtigende
Belange. Die wesentlichen Inhalte und der Umgang mit den Inhalten dieser Stellungnahmen
werden im Folgenden für die einzelnen Träger dargestellt.
GDMcom
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mi tgeteilt, dass sich keine Anlagen oder
Anlagenteile des TöB im Geltungsbereich des B -
Plangebietes befinden. Allerdings könnte sich innerhalb
des Plangebietes eine stillgelegte und teilweise
zurückgebaute Gasleitung liegen. Außerhalb des
Plangebietes, östli ch der Miltitzer Straße verläuft eine
Ferngasleitung (DN 300) innerhalb eines 6 m breiten
Schutzstreifens.
Die Begründung wird entsprechend ergänzt. Eine
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht.
IHK zu Leipzig
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mit geteilt, dass die Planungsabsichten
befürwortet werden. Die Festsetzung von
grünordnerischen Maßnahmen zur Gestaltung des
Übergangs in die freie Landschaft wird empfohlen.
Mit dem geplanten Grünstreifen entlang der künftigen
östlichen Plangebietsgrenze wir d der Empfehlung
entsprochen.
Landesdirektion Sachsen
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass die Ziele der Planänderung
grundsätzlich bestätigt werden. Es wird darauf
hingewiesen, dass das im Kap. 6.1.1 angeführte Ziel
2.2.1.3 (nicht Z  2.2.1.5) zu vernachlässigen ist und
stattdessen das Ziel 2.3.3 des RPlWS zu berücksichtigen
ist. Es wird auf den Entwurf zum RplWS 2017 verwiesen.
Die in der Planbegründung aufgeführten bzw. zu
ergänzenden Ziele aus dem RplWS 2008 sind nahezu
identisch. Ausdrücklich wird auf das Ziel 4.5.2 verwiesen
welches im RplWS 2017 (Entwurf) unter 4.1.4.3 noch
ergänzt wurde.
Die Begründung wird entsprechend ergänzt. Eine
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht.
Leipziger Wasserwerke
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Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass die Aussagen in den Abschnitten
5.6.2 und 9.3 die Sachverhalte zum Bestand
grundsätzlich darstellen.
Es wird gefordert, dass für die Bestandsleitungen in der
Straße Am Wachberg (PE -HD 125x11,4) ein
Leitungsrecht entspr. der Schutz streifenbreite von 4,0m
festgesetzt wird. Die Forderung bezieht sich auch auf
neue Leitungstrassen, welche außerhalb von
Verkehrsflächen liegen werden.
Für die Bestandsleitungen wird kein Leitungsrecht
eingetragen, da diese künftig innerhalb der geplanten und
festgesetzten Verkehrsfläche liegen werden.
Es wird mitgeteilt, dass für den 1. BA im Teilbereich A (im
Gestaltungsplan A1) der Vertrag zur
wasserwirtschaftlichen Erschließung im Juli 2016
geschlossen. Es wird im Weiteren mitgeteilt, wie die
künftige Ver- und Entsorgungslösung des 2. BA im
Teilbereich A erfolgen soll.
Die Information wird zur Kenntnis genommen und die
Begründung entsprechend ergänzt.
Leipziger Verkehrsbetriebe
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass die Erschließun g des
Plangebietes nicht den Vorgaben des Nahverkehrsplanes
der Stadt Leipzig entspricht. Die Vorgaben könnten durch
den Bau einer zusätzlichen Bushaltestelle an der Miltitzer
Straße im Bereich der Einmündung Wachbergallee
eingehalten werden.
Die Informat ion wird zur Kenntnis genommen und der
Sachverhalt in der Begründung entsprechend dargelegt.
MITNETZ Gas
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass sich Anlagen des TöB im
Geltungsbereich des B -Plangebietes befinden.
Hinsichtlich der vorh andenen Gashochdruckleitung FGL
26 (DN300/DP 16) wird die Einhaltung des
Schutzstreifens von 3,0 m beidseits der Leitung
gefordert.
Allgemein wird hinsichtlich möglicher Pflanzmaßnahmen
auf die einzuhaltenden Mindestabstände von 2,5 m zu
Gasmitteldruckanlagen hingewiesen.
Die Begründung wird entsprechend ergänzt. Eine
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht.
MITNETZ Strom
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass sich Anlagen des TöB im
Geltungsbereich des B -Plangebietes befinden. Hierbei
handelt es sich um Nieder - und Mittelspannungsanlagen
sowie die im Teilbereich C verlaufende 110-kV-Freileitung
Lützschena-Zwenkau.
Allgemein wird auf den Schutzstreifen für kabeltrassen
(Breite 2,0m) sowie hinsichtlich möglicher
Pflanzmaßnahmen auf die e inzuhaltenden
Mindestabstände von 1,5 m zu den Kabeltrassen für
Großgrün hingewiesen.
Die Freileitung wird nachrichtlich in den Teil A: Rechtsplan
übernommen. Die Begründung wird entsprechend
ergänzt. Eine Änderung der Planinhalte erfolgt nicht.
Sächsisches Oberbergamt
Inhalt der Stellungnahme Umgang
Es wird mitgeteilt, dass eine Erweiterung des
Kiessandtagebaus Schönau III beabsichtigt ist, hierfür
jedoch zunächst noch ein Raumordnungsverfahren nach
§ 15 ROG mit einem Zielabweichungsverfahrten nach §
16 SächsLPlG) durchzuführen ist. Verbindliche
Die Begründung wird entsprechend ergänzt. Eine
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht.
Begründung zum Bebauungsplan
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Planstände existieren noch nicht. Es wird eine
Abstimmung mit dem Betreiber des Kiessandtagebaus
zum geplanten Abbau und der Vorgehensweise
empfohlen. Ferner wird auf die ehemalige, westliche des
Plangebietes gel egene Sandgrube Rückmarsdorf
hingewiesen.

Im Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Träger öffentlicher Belange kommt es zu keiner
Veränderung der wesentlichen Plan ungsinhalte, insbesondere nicht im Teilbereich A, der bislang
noch nicht entwickelt ist. Die Änderung der Planungsziele für den Teilbereich B, d.h. dessen
Verbleib hat keine wesentlichen Auswirkungen auf die eingegangenen Stellungnahmen der Träger
öffentlicher Belang.

8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
Die in den eingegangenen Äußerungen der TöB angesprochenen Sachverhalte waren in den
Planunterlagen und der Begründung im Wesentlichen bereits enthalten gewesen. Lediglich die
Äußerungen der Versorgungsunternehmen zu Leitungsbeständen und einzuhaltenden
Mindestabständen führten zu weiteren Ergänzungen in der Begründung, nicht jedoch zu
inhaltlichen Änderungen im Plan.
Abwägungsrelevante Äußerungen gingen durch ein Versorgungsunternehmen ein. So wurde
vorgetragen, dass
- zur Sicherung von Bestandsleitungen , die nicht in öffentlichen Verkehrsflächen verlaufen,
Flächen festzusetzen seien, die mit Leitungsrechten zu Gunsten des Versorgungsträgers
zu belasten sind.
Diese Äußerung führte nic ht zur Änderung der Planinhalte, da alle Bestandsleitungen dieses, wie
auch der anderen Versorgungsunternehmen innerhalb festgesetzter öffentlichen Verkehrsflächen
liegen bzw. über entsprechende Leitungsrechte gesichert sind. Dies betrifft insbesondere auc h die
in der Stellungnahme des Versorgungsunternehmens konkret benannte Bestandsleitung zwischen
den Straßen Wachberg und der Clara -Zetkin-Straße. Auch dieser Leitung liegt innerhalb einer
festgesetzten Verkehrsfläche. Unabhängig davon ist im Grundbuch ber eits eine beschränkt
persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) für die Bestandsleitung einschließlich einer Bebauungs -
und Bepflanzungsbeschränkung zugunsten der KWL GmbH eingetragen worden.
Im Rahmen der 2. Änderung zum Bebauungsplan wird die Lage der Ver kehrsfläche und deren
Breite präzisiert.  Hierbei wurde daraus geachtet, dass die Bestandsleitung ein schließlich des
Schutzbereiches weiterhin innerhalb der festgesetzten Verkehrsfläche liegt.  Eine Festsetzung, die
die Eintragung eines Leitungsrechts vorbereitet, ist daher entbehrlich.

8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Während der Beteiligung gingen Äußerungen eines Umweltverbandes ein. Darin wurde vor
vorgetragen, dass
- die Änderung des Geltungsbereiches im Teilbereich C und die damit verbun dene
Rückführung in den Außenbereich begrüßt wird und der Argumentation folgend auch die
Rückführung der Teilfläche A in den Außenbereich festzusetzen und der Geltungsbereich
entsprechend zu ändern ist.  Auch würden die Ziele und Inhalte des Landschaftsplan es für
die Rückführung der Teilbereiche A und B (gemeint sein dürfte Teil C) in den Außenbereich
sprechen.
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Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten. Dies ist damit begründet, dass mit der 2.
Änderung des Bebauungsplanes die bereits im Fläche nnutzungsplan vorgegebene
Flächenentwicklung nachvollzogen wird. Bereits im Rahmen der Fortschreibung des
Landschaftsplanes 2013 sowie der Änderung und Ergänzung des Flächennutzungsplanes (RBV-
2078/14) waren die Entwicklungsziele des B-Plan Nr. E-237 überprüft worden. Im Ergebnis wurden
im LSP und FNP geringere Wohnbauflächen zugunsten größerer Landwirtschaftsflächen
dargestellt. Insoweit ist bereits auf der Ebene des FNP eine Abwägung zwischen den
stadtentwicklungsplanerischen, umweltrelevanten, landschaft spflegerischen, wirtschaftlichen und
eigentumsrechtlichen Belangen erfolgt.
Auf dieser, vom Stadtrat 2015 beschlossenen Grundlage wurden mit dem Flächeneigentümer
seitdem auch Gespräche über die Entwicklung der noch unbebauten und als Wohnbaufläche
dargestellten Bereiche geführt und letztlich auch als Entwicklungsziele für die 2. Änderung des B -
Plan Nr. E-237 beschlossen.
Die Beibehaltung der Planungsziele, d.h. die bauliche Entwicklung der im Flächennutzungsplan als
Wohnbaufläche dargestellten Bereiche  entspricht zum einen den übergeordneten
Entwicklungszielen der Stadt Leipzig (z.B. Wohnungspolitisches Konzept) und zum anderen der
Befriedigung die hohe Nachfrage an Flächen für Einfamilienhäuser.
Auch stehen die Ziele des Landschaftsplanes der angestrebten Entwicklung nicht entgegen, da die
im Teilbereich A angestrebte Entwicklung mit den im Landschaftsplan (IEKo) enthaltenen
Vorschlägen zur künftigen baulichen Flächennutzung übereinstimmt. Im Hinblick auf die Belange
Boden, Wasser, Archäologie und Klima  ist die Entwicklung mit den enthaltenen Vorschlägen im
Landschaftsplan grundsätzlich vereinbar ist. Insbesondere die Rücknahme bestehender Baurechte
im Teilbereich C führt dazu, dass ggf. mit der baulichen Entwicklung im Teilbereich A verbundenen
Eingriffe vollständig kompensiert werden können und der im Landschaftsplan enthaltene
Maßnahmevorschlag zur Erhaltung von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten umgesetzt werden
kann. Zudem wird durch entsprechende Festsetzungen sichergestellt, dass die angestreb te
Entwicklung der Teilfläche A keine erheblichen Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird.
Die angestrebte bauliche Entwicklung der verbliebenen Wohnbaufläche wird höher gewichtet als
die befürchteten nachteiligen Auswirkungen auf im Landschaftsplan aufge führten Vorschlägen zur
künftigen Flächennutzung. Weiteres siehe Kap. 3 und 7 dieser Begründung.

9.         Städtebauliches Konzept
Die Planänderung betrifft in unterschiedlicher Weise das gesamte Plangebiet des
Bebauungsplanes Nr. E-237. Wie bereits dargelegt, werden die Festsetzungsinhalte im Teilbereich
C vollständig aufgehoben und im Teilbereich B erheblich reduziert. Im Teilbereich A sollen
Änderungen in der bisherigen städtebaulichen Konzeption erfolgen.

9.1       Gliederung des Gebietes
Das gesamt e Plangebiet gliedert sich künftig ausschließlich in Baugebiete, die vorwiegend der
Wohnnutzung dienen sollen (Allgemeine Wohngebiete), in öffentliche Erschließungsanlagen sowie
in die private Grünfläche am östlichen Rand des Gebietes und eine zentral gele gene öffentliche
Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Spielplatz“. Zusätzlich liegt im Nordosten das bereits
realisierte Regenrückhaltebecken, in welches die auf den Verkehrsflächen und anteilig auf den
Baugrundstücken anfallenden Niederschläge aus dem gesamten Plangebiet abgeleitet werden.
Aufgrund der Planinhalte beziehen sich die weiteren Ausführungen nahezu ausschließlich auf die
städtebauliche Konzeption für den Teilbereich A. Innerhalb des Teilbereiches B wird der auf der
bisherigen Plangrundlage erre ichte Bestand durch die Beibehaltung der Baugebietskategorie und
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die Übernahme der bisherigen Vorschriften zur baulichen Gestaltung bestätigt. Lediglich die
bislang zwischen Miltitzer Straße und Bussardweg angestrebte gemischte bauliche Nutzung wird
aufgegeben und hier, wie auch im übrigen Plangebiet eine vorwiegende Wohnnutzung angestrebt.
Die in diesem Bereich noch nicht bebauten Grundstücke sollen ebenfalls mit Einfamilienhäusern
bebaut werden können.

9.2       Bebauungs-/Nutzungskonzept
Grundlage der im Teilbereich A geplanten Entwicklung ist die bereits im Bebauungsplan E -237
angelegte städtebauliche Figur. Diese wird an die geänderte Zielstellung – straßenbegleitende
freistehende Einfamilienhäuser - entsprechend angepasst.
Die Neubauvorhaben sollen angrenzend an die jeweiligen Erschließungsanlagen errichtet und mit
max. 2 Vollgeschossen ausgeführt werden. Überwiegend wird hierbei eine Bebauung mit
Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss angestrebt, d.h. das 2. Vollgeschoss ist innerhalb
des ausgeba uten Dachgeschosses zu realisieren. Bezüglich der Typologien (Bungalow, I -
geschossiges Gebäude bzw. II -geschossiges Gebäude) wird eine größtmögliche Flexibilität
angestrebt, jedoch sollen nicht alle Typologien überall im Plangebiet zugleich zulässig sein.
Festsetzungen zur Dachform und Stellung der Gebäude werden entsprechend der städtebaulichen
Ordnung und ausgehend vom Bestand (mehrheitlich traufständig) getroffen. Dabei wurden die
Belange zur Nutzung von Solarenergie soweit möglich angemessen berücksichtigt.
Der Abstand der Häuser zur jeweils angrenzenden Erschließungsanlage variiert zwischen 3 und 5
m. Abhängig ist dies von der Ausrichtung der Grundstücke zur angrenzenden Straße. Carports und
Garagen sind innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen in unmittelbarer Nähe zum
jeweiligen Wohnhaus einzuordnen. Diese Anlagen sind somit nicht innerhalb der Vorgärten
zulässig. Die angestrebten Grundstücksgrößen liegen zwischen 400m² und 700m².
Mit der städtebaulichen Ordnung wird eine  solaroptimierte Bebauung im Gebiet angestrebt.
Insgesamt kann mehr als die Hälfte der geplanten Gebäude mit ihrer Gebäudelängsseite nach
Süden bzw. Südwesten ausgerichtet werden. Somit bestehen grundsätzlich optimale Bedingungen
zur aktiven Sonnenenergienutzung.
Lediglich bei einigen wenigen Gebäuden kann aufgrund der bereits vorgegebenen städtebaulichen
Rahmenbedingungen (z.B. Straßenanschlüsse) nur in begrenztem Umfang eine aktive Nutzung
der Sonnenenergie erfolgen. Gleichwohl können auch hier die Dachflächen für das Aufbringen von
Sonnenkollektoren genutzt werden.
Die Dachflächen der Gebäude können überwiegend gut zur Sonne, d.h. in Richtung Süden und
Südwesten ausgerichtet werden. Da innerhalb der Baugrundstücke auf eine standortkonkrete
Verortung der anzupflanzenden Bäume ver zichtet wird, können im Rahmen der Realisierung der
einzelnen Vorhaben auch entsprechende bauliche Maßnahmen zur passiven Nutzung der
Sonnenenergie umgesetzt werden. Insbesondere gilt dies für die Nutzung der Sonnenstrahlung für
die direkte Gebäudeerwärmun g durch die Speicherung der auftreffenden Sonnenenergie im
Wohngebäude und ihre spätere Abgabe an die Raumluft.
In den Nord -Süd-ausgerichteten überbaubaren Grundstücksflächen können aufgrund der
zulässigen Abstände zwischen den Gebäuden Verschattungen auftreten, so dass hier die optimale
solarenergetische Nutzung auf den Südseiten der Gebäude eingeschränkt sein könnte. Aus
städtebaulichen und landschaftsplanerischen Erwägungen aber auch aufgrund bereits erfolgter
Grundstücksteilungen ist eine weitere  solarenergetische Optimierung im Plangebiet nicht mehr
möglich.
Dennoch bestehen insgesamt mit der vorgesehenen offenen Bauweise und der beabsichtigten
geringen baulichen Dichte gute bis sehr gute Voraussetzungen zur aktiven und passiven Nutzung
der Sonnenenergie.
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Auf der Grundlage des bestehenden rechtskräftigen Bebauungsplans wurde in einem ersten
Bauabschnitt (BA1) die Straße An der Sandgrube auf der Grundlage eines mit der Stadt Leipzig
abgeschlossenen Erschließungsvertrages in Richtung Süden verlänger t und beidseitig mit
insgesamt 14 Einfamilienhäusern bebaut.

9.3        Erschließungskonzept
Die Erschließung des Standortes erfolgt über die vorhandenen Straßen „Am Wa sserturm“ und „An
der Sandgrube“. Alle Medien der Ver - und Entsorgung liegen an den Anschlussstellen der neuen
Straßen an und sind für das Gesamtgebiet bereits dimensioniert und mit den
Versorgungsunternehmen abgestimmt. Zur Planung und Herstellung/Kostentragung sowohl der
straßenseitigen als auch der medienseitige n Erschließungsmaßnahmen hat der
Erschließungsträger entsprechende Städtebauliche Verträge oder Erschließungsverträge mit der
Stadt und den einzelnen Versorgungsunternehmen abzuschließen.
Straßenbau
Die Geometrie der Straßen ist mit dem Verkehrs - und Tiefbauamt der Stadt Leipzig abgestimmt.
Städtebauliches Konzept, kombinat4, Stand 03/2017
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Alle Straßen erhalten eine Asphaltdecke. Die Gehwege erhalten eine Betonsteindecke, ebenso die
Aufpflasterungen an den Knoten. Die Straßen werden über Straßeneinläufe entwässert. Das
Wasser wird über Anschlusskanäle in den Regenwasserkanal abgeleitet.
Markierungen, Verkehrsschilder und Straßennamenstafeln werden entsprechend der
verkehrsrechtlich Anordnung hergestellt. Alle Straßen erhalten eine Beleuchtung analog der
vorhandenen Anlage.
Entlang der westlichen Plangebietsgrenze werden für einen perspektivisch beabsichtigten Ausbau
der Straße Wachberg bzw. Clara -Zetkin-Straße entsprechende Flächen vorsorglich ausgewiesen.
Die so grundsätzlich zur Verfügung stehenden Flächen (einschl. der außerhalb des Plangebietes
gelegenen Flächen) gewährleisten die Errichtung zweier Fahrbahnen mit beidseitigen Gehwegen.
Zusätzlich soll die schon heute grundsätzlich bestehende 2. Anbindung des Gebietes in Richtung
Westen ertüchtigt werden. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen hierfür wu rden bereits mit
der 1. Änderung des B -Planes geschaffen. Die Herstellung der Anbindung wird auf der Grundlage
eines noch abzuschließenden städtebaulichen Vertrags geregelt.
Fußwege
Die Straße An der Sandgrube wurde bereits mit einem beidseitigen Gehweg er richtet. Der östliche
Gehweg wird in Richtung der Clara-Zetkin-Straße verlängert. Einen weiteren Gehweg gibt es in der
Verlängerung der Wachbergallee in westlicher Richtung entlang der nördlichen Grenze des
Spielplatzes und weiter in Richtung Wachberg. Mit  diesen Wegen, die grundsätzlich auch von
Radfahrern benutzt werden können, soll die Verknüpfung mit den angrenzenden
Siedlungsbereichen erreicht werden.
In Fortführung des Bestandes wird die Verlängerung der Straße Am Wasserturm mit beidseitigen
Gehwegen ausgeführt. Die Planstraße B erhält zwischen den Straßen „An der Sandgrube“ und
„Am Wasserturm“ auf ihrer Südseite einen Gehweg. D ie übrigen Verkehrsanlagen werden als
Mischverkehrsfläche ausgeführt.
Entwässerung
Die Entwässerung des Gebietes erfolgt im Tr ennsystem. Basis für die Planung und den Bau der
Kanäle ist das Technische Regelwerk der KWL.
Dem mit der KWL abgestimmten Entwässerungskonzept liegen folgende Annahmen zugrunde:
1. vollständige Einleitung des auf den Straßen anfallenden Niederschlagswassers und
2. anteilige Einleitung des auf den Baugrundstücken auf einer versiegelten Fläche von max.
90 qm anfallenden Niederschlagswassers. Darüber hinaus gehende Wassermengen
müssen auf den Grundstücken versickert werden.
3. Es erfolgt eine gedrosselte Einleitung des aufzunehmenden Niederschlagswassers nach 1.
und 2. in das vorhandene Regenwassernetz mit Einleitung in das Regenrückhaltebecken.
Zu Umsetzung dieses Konzeptes wurden bereits in den Straßen „Am Wachberg“ und „An der
Sandgrube“ Staukanäle mit Drosselbauwer ken errichtet. Weitere Drosseleinrichtungen sind im
Gebiet des Bebauungsplanes nicht erforderlich.
Die Ableitung des Schmutzwassers erfolgt über Steinzeugkanäle DN 200 bis DN 250, die des
Regenwassers über Betonrohre DN 300. Alle Anschlussschächte an der B augebietsgrenze sind
vorhanden.
Regenwasserableitung
Im Plangebiet befindet sich  bereits eine Regenrückhalteanlage, bestehend aus einem
Regenklärbecken sowie einem Regenrückhalte- und Versickerungsbecken. Die Anlage dient auch
weiterhin der Aufnahme, Klärung, Rückhaltung und Versickerung des künftig im Plangebiet auf den
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Verkehrsflächen sowie auf den Baugrundstücken im Baugebiet WA 1 anteilig und im Baugebiet WA
2 vollständig anfallenden Niederschlagswassers.
Trinkwasserversorgung
Basis für die Planung und  den Bau der Trinkwasserleitungen ist das Technische Regelwerk der
KWL. Die Anschlussstellen für die Trinkwasserversorgung sind an den vorhandenen Straßen, die
das Plangebiet umschließen. Alle Rohrleitungen bis DN 100 werden aus PE hergestellt.  Bei der
Planung und Realisierung des Trinkwasserversorgungsnetzes wird auf die Herstellung von
Ringschlüssen orientiert.
An den mit den KWL abgestimmten Anschlussstellen sind Schieberkreuze bereits vorhanden bzw.
vorzusehen. In den Schieberkreuzen und in den erforder lichen Abständen sind Unterflurhydranten
einzuordnen.
Gasversorgung
Versorger für den Standort ist bisher die MITGAS Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH. Die
Gasleitung ist in den Verkehrsraum eingeordnet und mit allen anderen Versorgungsleitungen durch
den Erschließungsplaner zu koordinieren. Die rohrtechnische Planung erfolgt durch das
Versorgungsunternehmen.
Elektroversorgung
Versorger für den Standort ist bisher die envia Mitteldeutsche Energie AG. Die Kabeltrassen sind in
den Verkehrsraum eingeordnet und  mit allen anderen Versorgungsleitungen durch den
Erschließungsplaner zu koordinieren. Die kabeltechnische Planung erfolgt durch das VU.
Telekommunikation
Versorger für den Standort ist bisher die Deutsche Telekom AG, T -Com TI NL Mitte Ost. Die
Kabeltrassen sind in den Verkehrsraum eingeordnet und mit allen anderen Versorgungsleitungen
durch den Erschließungsplaner zu koordinieren. Die kabeltechnische Planung erfolgt durch das
Versorgungsunternehmen.

9.4        Grünordnerisches Konzept
Das grünordnerische Konzept sieht im Wesentlichen die Schaffung begrünter privater Freiräume
mit einer der privaten Gartennutzung angemessenen Artenvielfalt aus standortgerechten
Gehölzstrukturen auf den entstehenden Baugrundstücken vor.
Die Vorgartenbereiche sollen mit Ausna hme der notwendigen baulichen Anlagen wie z.B.
Zufahrten und Wege freigehalten und begrünt werden. Gegenüber den angrenzenden
Straßenräumen sind Hecken als Einfriedungen beabsichtigt. Zugleich sollen Maßnahmen zur
Dach- und Fassadenbegrünung ergriffen werden.
Als Abschirmung gegenüber der angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Fläche (Teilbereich C)
wird auf einem ca. 20 m breiten, privaten Grünstreifen eine dreireihige Hecke in Kombination mit
einer Baumpflanzung  angelegt. Die Umsetzung der Pflanzmaßnah men erfolgt durch die
Eigentümer der angrenzenden Grundstücke und wurde bereits im Rahmen der Erschließung des
1. Bauabschnittes zur Realisierung der beabsichtigten Entwicklung im Teilbereich A im
städtebaulichen Vertrag verankert.
In der Straße An der San dgrube wurden Baumpflanzungen realisiert. Damit wurde die bereits im
nördlichen Abschnitt angelegte straßenbegleitende Baumreihe nach Süden fortgesetzt. Zudem soll
sich entlang der westlich gelegenen Verkehrsflächen der Clara -Zetkin-Straße bzw. Wachberg auf
den angrenzenden privaten Grundstücken durch das Anpflanzen von Laub - oder Obstbäumen
innerhalb eines 3,00 m breiten Streifen eine straßenbegleitende Baumreihe entwickeln.
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Im Inneren des Gebietes wird auf einer ca.  870 qm großen Fläche ein öffentlicher Spielplatz durch
die Stadt Leipzig angelegt. Die kostenfreie Grundstücksübertragung sowie die Übernahme der
Herstellungskosten durch den Erschließungsträger werden vertraglich geregelt.
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C.           INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10.         Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Das Gebiet zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E-237 wird wie folgt begrenzt:
im Norden  durch die nördliche Grenze der Flurstücke 775 und 745,
im Osten durch die östliche Grenze der Flurstücke 745, 747/1, 867/1, 233c, den Verlauf der
südlichen Grenze des Flurstücks 233/17, den Verlauf der westlichen Grenze des
Flurstücks 226/31 bis zum Schnittpunkt mit einer im Abstand von 12,00 m parallel
zur südwestlichen Grenze des Flurstücks 205/1 (Clara -Zetkin-Straße)
verlaufenden Linie bis zur nördlichen Grenze des Flurstücks 218
im Süden  durch die nördliche Grenze des Flurstücks 218 und deren Verlängerung auf die
Westseite des Flurstücks 205/1 sowie
im Westen durch die westliche Grenze des Flurstücks 205/1 bis zum Schnittpunkt mit der in
westlicher Richtung verlängerten nördlichen Grenze des Flurstücks 775.
Der Geltungsbereich des Gebiets zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 hat eine
Fläche von ca. 11,6 ha.
Der Aufhebungsbereich hat eine Fläche von insgesamt 4,7 ha und umfasst di e künftig außerhalb
des Geltungsbereiches der 2. Änderung liegenden Teilflächen der Flurstücke 225b, 225c, 226/31
sowie vollständig die Flurstücke 233c, 233/18, 223/23 und 784/29.
Der räumliche Geltungsbereich der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 umfasst damit
alle Flächen, die zum Erreichen der Planungsziele erforderlich sind.

11.        Gliederung des Plangebietes
Inhalt der Änderung des bestehenden Bebauungsplanes Nr. E -237 ist die Änderung der
bestehenden Festsetzungen in den Teilbereichen A und B sowie die vollständige Aufhebung der
Festsetzungen für den bereits beschriebenen Teilbereich C. Insbesondere die Entwicklungen im
Teilbereich A und C beruhen auf den Vorgaben der übergeordneten Planungen, z.B,
Flächennutzungsplan und den darin dargestellten Entwicklungszielen.
Im Teilbereich C sollen die bisherigen Festsetzungen vollständig aufgehoben und der Verlauf des
Geltungsbereiches des Bebauungsplanes so geändert werden, dass die mit Teilbereich C
gekennzeichneten Flächen nicht länger Bestandt eil des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes
Nr. E -237 sind. Die Aufhebung der Planinhalte betrifft sämtliche zeichnerischen und textlichen
Festsetzungen
- zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung (Baugebiet, Grundflächenzahl,
Geschossflächenzahl, Zahl der Vollgeschosse)
- zu den überbaubaren Grundstücksflächen, festgesetzt durch Baugrenzen
- zur Bauweise (offen, bzw offen, nur Einzelhäuser oder Doppelhäuser zulässig)
-  zu den Flächen für Gemeinschaftsgaragen und offenen Stellplätze
-  zur Grünordnung
- die nachrichtlichen Übernahmen und Hinweise (Mutterbodenschutz, Aushub und Altlasten
 und zur Begrenzung der Luftschadstoffe).
Die Änderungen der Planinhalte im Teilbereich A  betreffen ebenfalls alle zuvor genannten
Festsetzungen und erfolgen mit dem Ziel , diese so zu ändern, dass auf deren Grundlage die
Entwicklung der im städtebaulichen Konzept dargestellten Bebauung mit ca. 50
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Einfamilienhäusern und der dazugehörigen Erschließungsstraßen zulässig ist. Das Plangebiet wird
im Teilbereich A entsprechend dem städtebaulichen Konzept daher geordnet in:
 Baugebiete die vorwiegend dem Wohnen dienen. Festgesetzt wird ein in die
Teilbaugebiete WA 1.1 bis WA 1.8 gegliedertes Allgemeines Wohngebiet nach § 9 Abs. 1
Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO. Die Teilbaugebiete unt erscheiden sich teilweise
hinsichtlich des dort zulässigen Maßes der baulichen Nutzung; im Übrigen ist die Teilung
den festgesetzten Verkehrsflächen geschuldet. Die Teilbaugebiete untergliedern sich
weiterhin in überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 2
BauGB. Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen werden vereinzelt Flächen
für Stellplätze und Garagen mit ihren Zufahrten nach § 9 Abs.1 Nr. 4 BauGB festgesetzt.
 Straßenverkehrsflächen für die erforderlichen Erschließungsanlagen. Festgesetzt werden
nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB öffentliche Straßenverkehrsflächen sowie Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung (verkehrsberuhigte Bereiche sowie Geh- und Radwege)
 private Grünflächen zur Aufnahme einer Heckenbepflanzun g als Sicht - und Staubschutz
zur angrenzenden, künftig der landwirtschaftlichen Nutzung vorbehaltenen Fläche
(Teilbereich C). Festgesetzt wird eine Fläche nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB, die Bestandteil
der westlich angrenzenden und bereits in Entwicklung be findlichen
Einfamilienhausgrundstücke ist.
 öffentliche Grünfläche  zur Absicherung eines angemessenen Angebotes an Spiel - und
Erholungsflächen. Festgesetzt wird eine Fläche nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB, die künftig
als Spielplatz genutzt und durch den Ers chließungsträger finanziert und die Stadt Leipzig
hergestellt wird.
 die Flächen mit Bindungen zum Anpflanzen von Bäumen  zur Sicherung der
angestrebten Baumreihe entlang der südwestlich zum Plangebiet verlaufenden Straßen
Wachberg und Clara-Zetkin-Straße.
Im Teilbereich B sollen hingegen die bisherigen Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 BauGB geändert
bzw. weitgehend aufgehoben werden und künftig nur noch die Festsetzungen zur Art der baulichen
Nutzung, den Verkehrsflächen sowie zu den örtlichen Bauvorschriften  nach § 9 Abs. 4 BauGB
Bestandteil des geänderten Bebauungsplanes sein. Das Plangebiet wird daher im Teilbereich B
entsprechend den bisherigen Planinhalten und soweit erforderlich, an den Bestand angepasst,
geordnet in:
 Baugebiete die vorwiegend dem Wohnen  dienen. Festgesetzt wird ein in die
Teilbaugebiete WA 2.1 bis WA 2.9 gegliedertes Allgemeines Wohngebiet nach § 9 Abs. 1
Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO.  Die Gliederung ist ausschließlich durch die Festsetzung
der bereits realisierten Straßenverkehrsflächen begründet.
 Straßenverkehrsflächen für die bereits realisierten Erschließungsanlagen einschl.
vorhandener Straßenbäume. Festgesetzt werden diese nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB als
öffentliche Straßenverkehrsflächen für die Wachbergallee, das Franzosenfeld, die Straße
Am Wasserturm und für den Bussardweg bzw. als Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung (verkehrsberuhigter Bereich) für den Falken- und Milanweg.
 eine Fläche für die Wasserwirtschaft innerhalb derer sich das bereits realisierte
Regenrückhaltebecken befindet.
 eine Fläche für aktive Schallschutzmaßnahmen  innerhalb derer sich der entlang der
Westseite der Miltitzer Straße teilweise auf privaten Grundstücksflächen errichtet
Lärmschutzwall befindet.

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12. Festsetzungen
Die zeichnerischen und textlic hen Festsetzungen des Bebauungsplanes sind in der Begründung
sinngemäß wiedergegeben und zum besseren Verständnis kursiv aufgeführt worden. Die
getroffenen Festsetzungen werden für die Teilbereiche A und B nachfolgend in der sich aus § 9
BauGB ergebenden Reihenfolge unter den Kapiteln 13 ff dargelegt, erläutert und begründet. Dort,
wo es zum besseren Verständnis erforderlich ist, erfolgt innerhalb der Kapitel eine auf die
einzelnen Teilbereiche angepasste Abhandlung.
Die Begründung für die Aufhebung der Fe stsetzungen im Teilbereich C und die daraus
resultierenden Auswirkungen erfolgen im Kapitel 20 der Begründung.
Ausdrücklich erfolgt im Teil B: Text ein e Klarstellung dahingehend, dass  mit Inkrafttreten der 2.
Änderung dieses Bebauungsplanes im Geltungsber eich alle bisherigen Bebauungspläne mit allen
Vorschriften außer Kraft treten.
Diese Klarstellung ist erforderlich, um unmissverständlich zum Ausdruck zu bringen, dass die
Festsetzungen der früheren  Bebauungspläne auf jeden Fall – und sei es bei Unwirksamk eit der
Festsetzungen des neuen  Bebauungsplanes auch ersatzlos – beseitigt werden. Ein
Wiederaufleben dieser älteren Bebauungspläne soll mit dieser Vorschrift und einen darauf
bezugnehmenden separaten Beschlusspunkt dauerhaft ausgeschlossen werden.

13.  Baugebiete – Allgemeine Wohngebiete
13.1 Art der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 2, 5 und 6 BauNVO]
13.1.1   Allgemeine Wohngebiete
Die Baugebiete WA 1 und WA 2 werden einschließlich ihrer Teilbaugebiete als allgemeine
Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO festgesetzt.
Begründung:
Im Geltungsbereich werden alle Baugebiete als allgemeine Wohngebiete festgesetzt. Die
Gliederung in WA 1 (Teilbereich A) und WA 2 (Teilbereich B) ergibt sich aus den bereits
beschrieben unterschiedlichen Entwicklu ngsständen der beiden Teilbereiche. Die Teilung der
beiden Baugebiete in die jeweiligen Teilbaugebiete ergibt sich im Wesentlichen aus der
Festsetzung der geplanten bzw. der vorhandenen Verkehrsflächen innerhalb der Teilbereiche A
und B. Innerhalb des WA 1  erfolgt eine zusätzliche Gliederung aufgrund unterschiedlicher
Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung.
Die Baugebiete sind vorrangig dem Wohnen vorbehalten. Mit dieser Festsetzung wird innerhalb
der Baugebiete der mit dem Bebauungsplan ursprünglich beabsichtigte Nutzungscharakter
beibehalten.
Innerhalb des Teilbereichs B  erfolgt mit der Festsetzung des Teilbaugebietes WA 2.9 eine
Änderung der bisherigen Baugebietskategorie von Mischgebiet in Allgemeines Wohngebiet. Die
ursprünglich beabsichtigte Mischung aus gewerblichen Nutzungen und Wohnnutzungen wurde im
Rahmen der bisherigen Grundstücksentwicklungen nicht umgesetzt. Mittlerweile stehen innerhalb
dieses Gebietes nur noch wenige unbebaute Teilflächen zur Verfügung, welche für die Ansiedlung
gewerblicher Nutzungen kaum geeignet sind. Zudem bestehen für diese Bereiche konkrete
Entwicklungsabsichten für freistehende Einfamilienhäuser, welche jedoch wegen der bisherigen
Gebietsfestsetzung und der damit verbundenen Anforderung an die Nutzungsmischung nic ht
umgesetzt werden können.
Da für eine solche (zwingende) Ansiedlung gewerblicher Nutzungen aus heutiger Sicht keine
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Erforderlichkeit mehr gesehen wird, soll nunmehr ein Allgemeines Wohngebiet festgesetzt werden
und damit die Chance zur Entwicklung der n och freien Grundstücke eröffnet werden. Aufgrund der
fehlenden gewerblichen Nutzungen sind mit dieser Änderung keine daraus resultierenden Konflikte
(Emissionen) zu erwarten. Dies gilt im Grunde auch für die von der Miltitzer Straße ausgehenden
Emissionen, da mit der Realisierung des Lärmschutzwalls entlang der Miltitzer Straße in den
dahinterliegenden Gebieten die Orientierungswerte für Allgemeine Wohngebiete (Tagwert 55
dB(A)) sicher eingehalten werden können. Die Nachtwerte von 45 dB(A) werden zwar
überschritten, liegen jedoch unterhalb der kritischen Schwelle von 50 dB(A).
Aufgrund der auch weiterhin gleichen Baugebietskategorie sind sowohl für die bereits realisierten
Baugebiete wie auch für die noch zu entwickelnden Baugebiete keine Konflikte mit den ebenfalls
durch eine allgemeine Wohnnutzung geprägten Nachbarschaften zu erwarten. Dem dienen
insbesondere auch die nachfolgenden Festsetzungen zur Feinsteuerung der zulässigen
Nutzungen.
13.1.2  Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen
Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank - und Speisewirtschaften
nicht störende Handwerksbetriebe.
Ausnahmsweise können zugelassen werd en (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen
nichts anderes ergibt):
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
[§ 1 Abs. 5 BauNVO]
Unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Anlagen für Verwaltungen,
b) Gartenbaubetriebe,
c) Tankstellen.
[§ 1 Abs. 6 BauNVO]
Begründung:
Aufgabe dieser Differenzierungsfestsetzungen ist es, im Rahmen der Zweckbestimmung der
Baugebiete als allgemeine Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO eine Feinsteuerung der allgemein
und ausnahmsweise zulässigen Nutzungen vorzunehmen. Städtebauliches Ziel der Einschränkung
der Zulässigkeit der genannten allgemein und a usnahmsweise zulässigen Nutzungen ist der
Schutz der Wohnruhe und die Sicherung eines attraktiven Wohnumfeldes. Hierdurch soll auch der
bisherigen Entwicklung im Gebiet des Bebauungsplanes entsprochen werden, da sich hier bislang
auch ohne die Feinsteuerun g der zulässigen Nutzungen ausschließlich Wohnnutzungen in
mehrheitlich selbstgenutzten Gebäuden angesiedelt haben.
Durch die hier getroffenen Einschränkungen der zulässigen Nutzungen sollen die nicht unmittelbar
mit dem Wohnen in Verbindung stehenden Bela stungen, z.B. durch den motorisierten
Individualverkehr, minimiert werden. Neben typischer randstädtischer Wohnnutzung sind auch die
der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden, Schank - und Speisewirtschaften sowie nicht
störende Handwerksbetriebe zuläs sig. Das Angebot, diese Anlagen innerhalb des Gebietes
errichten zu können, schafft die notwendigen Voraussetzungen dafür, ein Mindestmaß an
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Versorgungsqualität zu erreichen, welche ansonsten in diesem Gebiet nicht in ausreichendem Maß
in fußläufiger Entfernung gegeben wäre.
Außer diesen zulässigen Nutzungen können
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
im Plangebiet ausnahmsweise im Einzelfall und im Hinblick auf ihre möglichen Auswirkungen (z.B.
zusätzliches Verkehrsaufkommen) zugelassen werden. Maßstab hierfür sind die Größe des
beabsichtigten Betriebes, ein ggf. erkennbarer Bedarf im Wohngebiet bzw. der Störgrad für die
Wohnruhe, d er von einem solchen Betrieb aufgrund seiner Größe zu erwarten ist. Die
Entscheidung über deren Zulässigkeit erfolgt im Bauantragsverfahren.
Der Nutzungsausschluss für Anlagen der Verwaltung, Gartenbaubetriebe und Tankstellen dient
neben dem Schutz der Woh nruhe (Vermeidung von Zielverkehr) insbesondere dem Ziel einer
geordneten städtebaulichen Entwicklung im Plangebiet wie auch im Stadtgebiet. Aus dem
Plangebiet heraus wird kein Bedarf an solchen Nutzungen generiert während zugleich innerhalb
des Stadtgebie ts hierfür besser geeignete und infrastrukturell gut erschlossene Flächen zur
Verfügung stehen.
13.1.3 Auswirkungen der Planänderung
Insgesamt wirken sich die Inhalte der Planänderung nur unwesentlich auf die bereits realisierten
Bereiche aus. Während im  Teil B mit der Änderung auf die geänderten Entwicklungsziele reagiert
wird und dadurch die Entwicklung der noch unbebauten Flächen im WA 2.9 ermöglicht wird, wird
für den übergroßen Anteil der Grundstücke die Baugebietskategorie beibehalten. Zusätzlich erfolgt
für alle im Teil bereich B gelegenen Baugebiete nunmehr auch eine Feinsteuerung der im
Allgemeinen Wohngebiet zulässigen Nutzungen.
Eine solche Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen sahen die Festsetzungen des B -Planes Nr.
E-237 in dieser Form bislan g nicht vor. Gleichwohl wurden aber die bislang uneingeschränkt
bestehenden Möglichkeiten zur Ansiedlung der generell nach § 4 BauNVO oder § 6 BauNVO
zulässigen Nutzungen nicht ausgenutzt und ausschließlich Wohnnutzungen realisiert. Die sehr
vereinzelt anz utreffenden freiberuflichen Nutzungen im Gebiet sind auch weiterhin möglich und
werden durch die beabsichtigte Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen nicht gegenüber dem
bisherigen Maß eingeschränkt.

13.2 Maß der baulichen Nutzung und Höhe der Gebäude
Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung und Höhe der Gebäude werden künftig nur noch
für das im Teilbereich A gelegene Baugebiet WA 1 getroffen. Für das im Teilbereich B gelegene
Baugebiet WA 2 werden die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung genere ll
zurückgenommen. Hier erfolgt die künftige Beurteilung unter Berücksichtigung des im § 34
Baugesetzbuch verankerten Gebot des Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung. Die
entsprechenden Auswirkungen werden am Ende dieses Kapitels unter 13.2.4 Ausw irkungen der
Planänderung dargelegt.
13.2.1 Grundflächenzahl
Die Grundflächenzahl (GRZ) wurde für das Baugebiet WA 1 zeichnerisch mit 0,4 festgesetzt.
Im Baugebiet WA 1 darf die zulässige Grundfläche durch Garagen (auch Carports) und Stellplätze
mit ihren  Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie durch bauliche Anlagen
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unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird nicht
überschritten werden.
Begründung:
Im Teilbereich A wird für das Baugebiet WA 1 eine GRZ von 0,4 festgesetzt und damit der bislang
bereits festgesetzte Rahmen für die Wohnbaugebiete beibehalten. Die Festsetzung schöpft den
nach § 17 der Baunutzungsverordnung maximal zulässige Rahmen aus.
Die nach § 19 Abs. 4 BauNVO mögliche Überschreitung der  GRZ durch die Grundflächen der in
der Festsetzung bezeichneten Anlagen wird nicht zugelassen. Das Versagen der Überschreitung
bis zur gemäß § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO zulässigen Obergrenze = 50 vom Hundert ist
städtebaulich erforderlich, um Freiflächen in Form nicht überbaubarer Grundstücksflächen zu
sichern und Neuanpflanzungen zu ermöglichen. Zusätzlich soll durch die Beschränkung der
zulässigen Grundflächen auch der im Landschaftsplan verankerten Zielstellung
„Grundwasserneubildung“ entgegengekommen und der nur begrenzt en Kapazität vorgelagerter
Entsorgungsnetze entsprochen werden.
13.2.2 Geschossigkeit
Die Geschossigkeit wurde für das Baugebiet WA 1 wie folgt zeichnerisch festgesetzt:
WA 1.1 bis WA 1.7: II,
WA 1.8:    zwingend II  .
WA 1.9:    I
Begründung:
Zur Sicherung der Höhenentwicklung der Gebäude ist die Zahl der Vollgeschosse zwingend
(WA1.8) und als Höchstmaß (WA 1.1 bis WA 1.7, WA 1.9) festgesetzt worden. Das zwingende Maß
und die Höchstmaße stecken den städtebaulichen Rahmen ab, lassen gleichz eitig aber
Differenzierungen in den Baukörperhöhen zu. Die Festsetzung des zwingenden Maßes im WA 1.8
wurde gewählt, um die Fortführung der bestehenden II-geschossigen Reihenhausbebauung an der
Westseite der Straße Am Wasserturm zu gewährleisten und eine u ngesteuerte Entwicklung mit
häufig herspringenden Gebäudehöhen zu verhindern.
Für das WA 1.9 wird die zulässige Zahl der Vollgeschosse mit I gewählt um innerhalb dieses
Bereiches ausschließlich Bungalowartige Gebäude errichten zu können. Hiermit wird die
Voraussetzung geschaffen, auch innerhalb des Plangebietes barrierefreie Einfamilienhäuser
errichten zu können. Mit der Beschränkung der Zulässigkeit dieser Bautypologie auf den inneren
Bereich werden städtebaulich ungewollte stark differierende in den Ran dbereichen des
Plangebietes vermieden. Gestützt wird diese Zielstellung durch die zweckentsprechende
Festsetzung von Traufhöhen (siehe hierzu auch Kapitel 13.2.3).
13.2.3 Traufhöhen
Zeichnerisch sind maximale Traufhöhen in Meter über Bezugshöhe festgesetzt worden.
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden
öffentlichen Verkehrsfläche (außer Clara-Zetkin-Straße und Straße „Wachberg“), gemessen an den
Endpunkten der anliegenden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes.
Begründung:
Zur Unterstützung der beabsichtigten Entwicklung der Gebäudehöhen werden Maximaltraufhöhen
von 4,5 m bis 4,7m für die Teilbaugebiete vorgegeben, innerhalb derer Gebäude mit maximal zwei
Vollgeschossen errichtet werden können. Ziel dieser Festset zung ist es, innerhalb dieser Gebiete
lediglich Gebäude mit einem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss einzuordnen. Diese
Typologie entspricht den innerhalb des Plangebietes nach 2000 errichtet Gebäuden. Um jedoch
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unter Ausnutzung der Dachneigung und m öglicher Dachaufbauten dennoch ein Höchstmaß an
nutzbarer Wohnfläche zu erreichen, wird auf dieser Grundlage gewährleistet, dass zumindest
rechnerisch ein zweites Vollgeschoss entstehen kann.
Die unterschiedlichen Traufhöhen ergeben sich aus der Neigung de s Geländes, welches in
südliche Richtung abfällt. Daraus resultiert insbesondere für die baugebiet WA 1.5 bis WA 1.7 eine
geringfügig höhere Traufhöhe. Die bereits realisierten Vorhaben in den Baugebieten WA 1.1 bis
WA 1.4 erforderten diese Flexibilisierung wegen des Geländeverlaufs nicht.
Um außer den Gebäudegründungen nicht noch weitere Eingriffe in den Naturbestandteil Boden zu
verursachen ist eine Geländemodellierung im Plangebiet nicht geplant. Deshalb wurde für den
Bezugspunkt der Höhenfestsetzung d ie mittlere Höhe der an das Baugrundstück angrenzenden
Verkehrsflächen festgelegt.  Hierbei sind die ebenfalls im Plangebiet gelegenen Abschnitte der
Clara-Zetkin-Straße bzw. Wachberg nicht maßgeblich und daher bei der Ermittlung der
Bezugshöhe nicht zu berücksichtigen.
13.2.4 Auswirkungen der Planänderung
Auf Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung soll innerhalb des Baugebietes WA 2 künftig
verzichtet werden. Die Gründe hierfür liegen im bereits erreichten Entwicklungsstand und dem
damit fehlenden Erfordernis für eine entsprechende Regelung. Unter Anwendung des § 30 Abs. 3
i.V.m. § 34 BauGB kann die Entwicklung des Teilbereiches auch weiterhin gesteuert werden, wobei
der Zulässigkeitsmaßstab zukünftig die nähere Umgebung der zu beurteilenden Grundstücke sein
wird. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die „nähere“ Umgebung eines Vorhabens nicht starr ist,
sondern wesentlich von dem zu beurteilenden Vorhaben und dessen möglichen Auswirkungen auf
die Umgebung bzw. von der Prägung der Umgebung auf das Vorhaben ab hängen. Hierbei gilt,
dass die Spielräume für das, was zulässig ist umso kleiner werden, je größer die Homogenität der
Umgebung ist.
Künftig wird der Zulässigkeitsmaßstab für die Höhe der Gebäude im nördlichen Teil des WA 2
durch die II -geschossig mit ausg ebautem Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) ausgeführten
Reihen- und Doppelhausbebauungen aus dem ersten Realisierungsabschnitt bestimmt. Im
südlichen Teil des WA 2 sind I -geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (teilweise
als Vollgeschoss) realisiert. Die bislang für die Gebäudehöhe als absolutes Maximum angegebene
Firsthöhe von 15,00 m wurde durch die im Gebiet vorhandenen Gebäude bislang nicht
ausgeschöpft. Künftig wird die zulässige Gebäudehöhe durch die im Gebiet vorhandenen
Firsthöhen geprägt, w obei auch hier die Firsthöhen der Doppel - und Reihenhausbebauungen die
obere Grenze bilden.
Die rechnerisch zu ermittelnden Grund - und Geschossflächenzahlen spielen bei der Beurteilung
von Vorhaben nach § 34 BauGB nur eine untergeordnete Rolle, da diese a bstrakten
Verhältniszahlen nicht das maßgebliche und für das Einfügungsgebot relevante sichtbare
Verhältnis der Kubatur zum umgebenden Freiraum angemessen wiedergeben.
Aufgrund der sehr homogenen Bebauungen in den einzelnen Entwicklungsabschnitten kann au ch
ohne entsprechende Regelungen im Bebauungsplan eine kontinuierliche Entwicklung der Siedlung
im Rahmen der heute vorhandenen städtebaulichen Dichte gewährleistet werden.

13.3 Höhenlage von Gebäuden
In den Teilbaugebieten WA 1.5 bis WA 1.9 darf die Höhe  der Oberkante des Erdgeschoss -
Rohfußbodens 0,50 m über der Bezugshöhe nicht überschreiten.
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öf-
fentlichen Verkehrsflächen  (außer Straße „Wachberg“), gemessen an den Endp unkten der
anliegenden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes.
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Begründung:
Diese Festsetzung zur Höhe der Oberkante des Erdgeschoss -Rohfußboden und der daraus
resultierenden Sockelhöhe der Gebäude steht im Kontext mit den Festsetzungen zur Traufhöhe,
zur Da chneigung und zur Geschossigkeit. Mit dieser Festsetzung soll verhindert werden, dass
einzelne Gebäude unter Ausnutzung der hier teilweise höheren zulässigen Traufhöhe
städtebaulich unverhältnismäßig aus dem vorhandenen Gelände herausragen. Dazu gehört auc h,
dass im Zuge der Bebauung gartengestalterische Maßnahmen bezüglich der Topographie auf ein
vertretbares Maß begrenzt und ortsuntypische Auf - und Anschüttungen unterbunden bzw.
minimiert werden.
Nicht maßgeblich für die Ermittlung der Bezughöhe ist im B ereich der Baugebiete WA 1.6 und 1.7
die ebenfalls an die jeweiligen Baugrundstücke angrenzende Straße Wachberg. Da die Gebäude
zur östlich angrenzenden Straße ausgerichtet sind, ist eine Bezugnahme auf die westlich
angrenzende Verkehrsfläche städtebaulich nicht erforderlich. Zugleich sichert die im Rahmen der
Entwicklung des Plangebietes herzustellende Planstraße A eine für alle Anlieger gesicherte
Bezugsgröße.
Aufgrund dessen, dass in den Teilbaugebieten WA 1.1 bis WA 1.4 die dort zulässigen Gebäude
bereits realisiert wurden und dort eine geringere Traufhöhe festgesetzt wurde, wird hier auf eine
entsprechende Regelung zur Höhenlage des Gebäudes verzichtet.

13.4 Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche und Stellung baulicher Anlagen
Festsetzungen zur Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche werden künftig nur für das
im Teilbereich A gelegene Baugebiet WA 1 getroffen und in den folgenden Kapiteln entsprechend
begründet. Für das im Teilbereich B gelegene Baugebiet WA 2 werden die Festsetzungen zur
Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche  generell zurückgenommen. Hier erfolgt die
künftige Beurteilung unter Berücksichtigung des im § 34 Baugesetzbuch verankerten Gebot des
Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung. Die entsprechenden Auswirkunge n werden am
Ende dieses Kapitels unter 13.3.4 Auswirkungen der Planänderung dargelegt.
13.4.1 Bauweise
Im Baugebiet WA 1 wird zeichnerisch eine offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig,
festgesetzt.
Begründung:
Die Festsetzung entspricht dem grundsätzli chen Ziel der Planung in Übereinstimmung mit den
bisher entwickelten Gebieten des Bebauungsplanes ausschließlich Flächen für den
Einfamilienhausbau zur Verfügung zu stellen. Die Festsetzung der Bauweise als Einzelhäuser
resultiert auch aus den Marktbedingu ngen und steht in Übereinstimmung mit den städtebaulichen
und wohnungspolitischen Zielen für diesen Standort, die neue Bebauung in die durch
Einzelhausbebauung geprägte angrenzende Bestandssiedlung einzufügen und den Bau von
Mehrfamilienhäusern im Stadtrandbereich einzuschränken.
13.4.2 Überbaubare Grundstücksfläche
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden im WA 1 zeichnerisch durch Baugrenzen und
Baulinien festgesetzt.
Begründung:
Für das Baugebiet WA 1 werden Festsetzungen zur überbaubaren Grundstücks fläche getroffen.
Diese Festsetzungen sichern die Anordnung der Hauptbaukörper im Plangebiet entsprechend dem
städtebaulichen Konzept. Die gewählten Abmessungen der überbaubaren Grundstücksflächen
gewährleisten eine Bebaubarkeit der Grundstücke innerhalb d er einzelnen Baufelder bzw. fixieren
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durch eine entsprechende Fassung die städtebaulich gewünschte Gebäudeanordnung.
Die überbaubaren Grundstücksflächen in dem Baugebiet WA 1 wurden jeweils zu den
Straßenseiten hin durch Baulinien festgesetzt. Die durch die Baulinien entstehenden Baufluchten
haben das Ziel, städtebaulich gleichmäßig gefasste Straßenräume zu sichern. Dieses Ziel ist auf
andere Weise nicht ausreichend erreichbar. Die Festsetzung von Baulinien ordnet die
Häuserfronten entlang der Planstraßen und unterbindet einen stadträumlich nicht gewünschten
Versatz der Gebäude, welcher bei den ansonsten regelmäßig mit einer Tiefe von 13,5 m
festgesetzten überbaubaren Grundstückflächen von bis zu 4 grundsätzlich möglich wäre.
Die Entfernung der Baulinien v om öffentlichen Straßenraum beträgt mit Ausnahme des
Teilbaugebiet WA 1.5 und entlang des nördlichen Abschnitts der Planstraße B jeweils 5 m. Im
Bereich des Teilbaugebietes WA 1.5 und im nördlichen Abschnitt der Planstraße B wurde der
Abstand aufgrund der dortigen Grundstücksverhältnisse auf 3 m reduziert. Hierdurch ist es
möglich, auch in diesen Bereichen überbaubare Grundstücksflächen festzusetzen, deren Tiefe
denen im übrigen Gebiet entspricht.
Ein Vor - oder Zurücktreten von Gebäudeteilen, wie z.B. Hause ingänge, Erker, Stützen kann
zugelassen werden. Nebenanlagen, Stellplätze, Carports und Garagen gehören regelmäßig nicht
zu vorgenannten Gebäudeteilen und dürfen daher nicht vor die Baulinie treten, können jedoch
hinter dieser innerhalb des Baufensters zurückbleiben.
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden im Weiteren durch Baugrenzen bestimmt.
Regelmäßig wird dadurch die maximale Ausdehnung der überbaubaren Grundstücksflächen in
Richtung der straßenabgewandten Grundstücksbereiche bestimmt und damit letztlich die Bereiche
definiert, innerhalb deren die baulichen Anlagen unterzubringen sind, welche die im Gebiet
zulässigen Hauptnutzungen aufnehmen. Darüber hinaus sind in diesen Bereichen die Mehrzahl
der ansonsten zulässigen baulichen Anlagen, wie z.B. Ste llplätze, Garagen und Carports sowie
sonstige Nebenanlagen einzuordnen.
Die Tiefe der überbaubaren Grundstücksflächen beträgt regelmäßig 13,5 m. Mit dieser Tiefe ist
eine sinnvolle und variable Bebauung mit Stadt - und Einfamilienhäusern möglich und dafür e ine
ausreichende Flexibilität vorhanden. Gleichzeitig sichern diese Festsetzungen auch eine
ausreichende Freifläche für die einzelnen Grundstücke.
13.4.3 Stellung der baulichen Anlagen
Im Bebauungsplan wurde die Firstrichtung für die Hauptbaukörper (Wohng ebäude) zeichnerisch
festgesetzt.
Begründung:
Im Baugebiet WA 1 wird die Stellung der baulichen Anlagen durch die Vorgabe der
Hauptfirstrichtung für die Wohngebäude als Hauptbaukörper durch ein entsprechendes
Planzeichen innerhalb der überbaubaren Grundstü cksflächen festgesetzt. Diese Festsetzung -
meist in paralleler Ausrichtung zur angrenzenden Erschließungsfläche (Traufständig) - steht
planerisch im engen Zusammenhang mit den im Baugebiet WA 1 getroffenen Festsetzungen zur
Bauweise, zu den Dachformen und zur Lage der jeweiligen überbaubaren Grundstücksfläche.
Im Baugebiet WA 2 soll trotz der Rücknahme anderer Festsetzungen auch weiterhin die Stellung
der baulichen Anlagen festgesetzt werden. Auch hier erfolgt unter Berücksichtigung des Bestandes
eine meist parallele Ausrichtung der Gebäude zur angrenzenden Erschließungsfläche. Insgesamt
sichern die Festsetzungen die städtebauliche Zusammengehörigkeit und ein harmonisches
Ortsbild und schließen z.B. einen unmotivierten Wechsel der Firstrichtung nebeneinand er
stehender Eigenheime aus.
Das gewählte Ordnungsprinzip für die Hauptfirstrichtung orientiert sich dabei ausschließlich an den
bereits auf der Grundlage des Bebauungsplanes Nr. E -237 errichteten Gebäuden. Durch die
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vorgegebene bzw. realisierte traufstä ndige Bebauung weist der überwiegende Anteil der
Dachflächen in Nord-Süd-Orientierung auf, wodurch eine optimale Ausnutzung der Sonnenenergie
durch entsprechende Anlagen auf den nach Süden ausgerichteten Dachflächen möglich ist.
13.4.4 Auswirkungen der Planänderung
Auf Festsetzungen zur Bauweise und überbaubaren Grundstücksfläche soll innerhalb des
Baugebietes WA 2 künftig verzichtet werden. Die Gründe hierfür liegen im bereits erreichten
Entwicklungsstand und dem damit fehlenden Erfordernis für eine entsp rechende Regelung. Unter
Anwendung des § 30 Abs. 3 i.V.m. § 34 BauGB kann die Entwicklung des Teilbereiches auch
weiterhin gesteuert werden, wobei der Zulässigkeitsmaßstab zukünftig die nähere Umgebung der
zu beurteilenden Grundstücke sein wird. Hierbei is t zu berücksichtigen, dass die „nähere“
Umgebung eines Vorhabens nicht starr ist, sondern wesentlich von dem zu beurteilenden
Vorhaben und dessen möglichen Auswirkungen auf die Umgebung bzw. von der Prägung der
Umgebung auf das Vorhaben abhängen. Hierbei gilt, dass die Spielräume für das, was zulässig ist
desto kleiner werden, je größer die Homogenität der Umgebung ist.
Künftig wird der Zulässigkeitsmaßstab der Bauweise durch die in der maßgeblichen Umgebung
vorgeprägte offene Bauweise bestimmt, wobei die o ffene Bauweise durch die freistehenden
Einfamilienhäuser aus der jüngeren sowie die Doppel - und Reihenhäuser aus der älteren
Realisierungsphase gekennzeichnet ist. Aus dem Verzicht auf die entsprechenden Festsetzungen
ergeben sich hinsichtlich der einzuhal tenden Abstände zu den jeweiligen seitlichen
Grundstücksgrenzen grundsätzlich keine Änderungen.
Mit dem Wegfall der Festsetzung zur überbaubaren Grundstücksfläche werden künftig die
Vorhaben danach geprüft, ob sie sich in die Grundstücksfläche,die überbaut werden soll, einfügen.
Maßgeblich für die Beurteilung sind hierbei die sich aus der näheren Umgebung des Vorhabens
ableitbaren vorderen und hinteren Baufluchten, welche regelmäßig aus den Abständen der Vorder-
und Rückfassaden zur angrenzenden Erschließu ngsstraße ermittelt werden. Maßgeblich sind
hierbei jedoch nicht nur die unmittelbar angrenzenden Grundstücke, sondern regelmäßig die eines
längeren Abschnittes der Seite eines Straßenzuges auf der das Vorhaben errichtet werden soll.
Gegenüber den bisheri gen planungsrechtlichen Vorschriften zur Lage eines Gebäudes auf dem
Grundstück resultiert aus dem Wegfall der Festsetzung ein engerer Beurteilungsmaßstab. Bislang
waren die überbaubaren Grundstücksflächen großzügig mittels einer Baugrenze festgesetzt. Diese
erlaubt im Gegensatz zur Baulinie ein Rückspringen der Hauptbaukörper von dieser Linie und
damit prinzipiell einen größeren Vorgarten, soweit durch den Rücksprung des Gebäudes die
hintere Baugrenze nicht überschritten wird. Da im Zuge der Realisierung d er verschiedenen
Bauabschnitte durch die errichteten Gebäude zumeist eine einheitliche vordere Bauflucht entlang
der festgesetzten Baugrenze entstanden ist, muss künftig bei der Beurteilung geplanter Vorhaben
der aus der Umgebung ableitbare strengere Maßstab angewendet werden.
Mit dem Wegfall der Festsetzung zur überbaubaren Grundstücksfläche erlangen die Eigentümer
von Gebäuden, die unter Anwendung der Abweichungsvorschriften nach § 31 BauGB teilweise
oder vollständig außerhalb dieser bislang festgesetzte n Flächen genehmigt und errichtet wurden,
eine klare Rechtsposition für künftige genehmigungsbedürftige Baumaßnahmen.
Der Bebauungsplan enthielt ansonsten keine Regelungen zu den nicht überbaubaren
Grundstücksflächen bzw. zur Zulässigkeit von Nebenanlagen außerhalb der festgesetzten
überbaubaren Grundstücksflächen. Lediglich durch die festgesetzte Grundflächenzahl von meist
0,4 zuzüglich der nach § 19 Abs. 4 BauNVO zulässigen Überschreitung wurde diesbezüglich ein
Mindestmaß an Steuerung gewährleistet. Dies es Mindestmaß an Steuerung kann auch künftig
über die Einfügungskriterien des § 34 BauGB, die ohnehin geltenden bauordnungsrechtlichen
Vorschriften sowie die im Rahmen dieser Planänderung beabsichtigten örtlichen Bauvorschriften
gewährleistet werden. Dies gilt insbesondere für bauliche Anlagen innerhalb der sogenannten
Vorgartenbereiche.
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13.5 Nebenanlagen und Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten
Festsetzungen zu Nebenanlagen und Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten
werden künftig nur für das im Teilbereich A gelegene Baugebiet WA 1 getroffen und in den
folgenden Kapiteln entsprechend begründet.
Für das im Teilbereich B gelegene Baugebiet WA 2 werden die bisherigen Festsetzungen zu
Nebenanlagen und Flächen für Stellp lätze und Garagen mit ihren Einfahrten  generell
zurückgenommen. Hier erfolgt die künftige Beurteilung unter Berücksichtigung des im § 34
Baugesetzbuch verankerten Gebot des Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung. Die
entsprechenden Auswirkungen wer den am Ende dieses Kapitels unter 13.4.3 Auswirkungen der
Planänderung dargelegt.
13.5.1 Nebenanlagen
Im Baugebiet WA 1 sind Nebenanlagen innerhalb eines Abstands von 5 m zur jeweils anliegenden
Verkehrsfläche unzulässig. Hiervon ausgenommen sind notwendige und entsprechend Teil B: Text
Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze.
Begründung:
Durch die Einschränkung der Lage von Nebenanlagen soll deren ungeordneten Errichtung auf den
nicht überbaubaren Grundstücksflächen, insbesondere in den Vorgartenzon en entgegengewirkt
werden. Hierdurch soll ein harmonisches Straßenbild erreicht werden, welches durch weitgehend
von baulichen Anlagen freigehaltene Vorgartenbereiche geprägt wird.
13.5.2 Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten
Im Baugebiet WA 1 sind Garagen (auch Carports) und Stellplätze nur innerhalb der überbaubaren
Grundstücksflächen oder innerhalb festgesetzter Flächen für Stellplätze bzw. Garagen zulässig.
Begründung:
Grundsätzlich war diese Zonierung bereits Gegenstand der frühere n Planinhalte gewesen. Die
Entscheidung der Bauherren, Garagen im Wohngebäude oder als eigenständige Anlage
auszuführen, wird damit nicht grundsätzlich jedoch flächenbezogen beeinflusst. Ziel dieser
Festsetzung ist es, auf jedem Baugrundstück die erforderl ichen Stellplatzflächen zu sichern,
städtebaulich zu ordnen, die Versiegelung auf den Grundstücken auf die festgelegten Bereiche zu
konzentrieren und zusammenhängende Freiflächen bzw. Gartenstrukturen zu gewährleisten.
Die Festsetzung dient der städtebauli ch angestrebten Zonierung der einzelnen Baugrundstücke
innerhalb des Änderungsbereiches in einen Vorgartenbereich, die Baufläche und einem dahinter
liegenden weitgehend unversiegelten Gartenbereich.
Im Baugebiet WA 2 beträgt der Abstand für Garagen (auch Carports) zu mindestens einer
angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche mindestens 5 m.
Begründung:
Diese Zonierung war in ähnlicher Form bereits Gegenstand der früheren Planinhalte gewesen und
somit Grundlage der im Baugebiet WA 2 bereits realisierten Vor haben innerhalb der privaten
Baugrundstücke. Da für Stellplätze auf den Grundstücken keine Vorgaben gemacht wurden,
befinden sich auf nahezu jedem Grundstück Stellplätze innerhalb der Vorgartenzonen.
Diesbezüglich sollen auch mit dieser Planänderung keine Einschränkungen festgesetzt werden.
Die Entscheidung der Bauherren, Garagen im Wohngebäude oder als eigenständige Anlage
auszuführen, wird damit nicht grundsätzlich jedoch flächenbezogen beeinflusst. Ziel dieser
Festsetzung ist es, auf jedem Baugrundstück  die erforderlichen Stellplatzflächen zu sichern,
städtebaulich zu ordnen, die Versiegelung auf den Grundstücken auf die festgelegten Bereiche zu
konzentrieren und zusammenhängende Freiflächen bzw. Gartenstrukturen zu gewährleisten.
Begründung zum Bebauungsplan
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Die Festsetzung dient d er städtebaulich angestrebten Zonierung der einzelnen Baugrundstücke
innerhalb des Änderungsbereiches in einen Vorgartenbereich, die Baufläche und einem dahinter
liegenden weitgehend unversiegelten Gartenbereich, der insbesondere Kleinlebewesen als
Rückzugsort und Lebensraum dienen können.
In den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 darf auf Eckgrundstücken und innerhalb der
gemeinschaftlich genutzten Garagenhöfe ausnahmsweise der Abstand für Garagen (auch
Carports) nach Teil B: Text 3.3 zu einer der beiden an grenzenden öffentlichen Verkehrsfläche bis
zu einem Abstand von 1,5m unterschritten werden.
Begründung:
Mit dieser Festsetzung wird auf die im Gebiet WA 2 besondere Situation der an die Straße Am
Wasserturm angrenzenden Eckgrundstücke sowie die vorhandene n 3 Garagenhöfe reagiert. Hier
wurden hier auf insgesamt 7 Eckgrundstücken Garagen an die Gebäude angebaut, die den
geforderten Abstand zu den nördlich bzw. südlich angrenzenden Verkehrsflächen nicht einhalten.
Innerhalb der gemeinschaftlich genutzten Gara genhöfe halten jeweils die beiden ersten zu den
angrenzenden Straßen liegenden Garagen ebenfalls die geforderten Mindestabstände nicht ein.
Gleichwohl sind all diese Garagen ursprünglich im Einklang mit den bestehenden Festsetzungen
errichtet worden, da au ch festgesetzt war, dass Garagen, die parallel zu den Verkehrsflächen
errichtet werden, nur einen Abstand von 1,5 m zu diesen einhalten müssen.
Diese ursprüngliche Festsetzung soll jedoch nicht Bestandteil der Planänderung werden, da auf
dieser Grundlage nicht hinreichend ausgeschlossen werden kann, dass nicht doch Garagen im
Vorgartenbereich errichtet werden, z.B. indem eben die Garageneinfahrt rechtwinklig zur
Verkehrsfläche liegt und über eine entsprechend großzügig bemessene Vorfahrt erreicht wird.
Gleichwohl sollen dauerhaft die heute vorhandenen und der Abdeckung des Stellplatzbedarfs
dienenden Anlagen planungsrechtlich gesichert werden.
Zu den sonstigen Auswirkungen siehe auch Kapitels 13.4.3 Auswirkungen der Planänderung
dargelegt.
Abweichend zu Teil B: Text 3.3 sind im Teilbaugebiet WA 2.4 sowie auf den Flurstücken 771, 772
und 773 der Gemarkung Rückmarsdorf im Vorgarten der Baugrundstücke ausnahmsweise je ein
Stellplatz zulässig.
Begründung:
Ziel dieser Festsetzung ist es, die auf der Grundlage d es bislang geltenden Bebauungsplanes
zulässigerweise errichteten Stellplätze auch weiterhin bauplanungsrechtlich zu ermöglichen. Die
Ausnahme wird daran geknüpft, dass der Nachweis erbracht wird, dass es ansonsten nicht
möglich ist, im Gebiet bzw. auf dem Grundstück Stellplätze nachzuweisen. Die Beschränkung auf
max. 1 Stellplatz in den Vorgartenbereichen soll der Bodenversiegelung entgegenwirken und dient
zugleich dem Ziel, für die Vorgartenbereiche eine Mindestbegrünung zu gewährleisten.
13.5.3 Auswirkungen der Planänderung
Auch künftig soll auf Festsetzungen zur Steuerung der Zulässigkeit von Garagen und Carports im
Baugebiet WA 2 grundsätzlich nicht verzichtet werden. Der Wegfall der steuernden Festsetzungen
zu den Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO erfolgt angesichts des vorgefundenen Bestandes an
Nebenanlagen. Es erscheint unrealistisch, hier unter Beibehaltung der bestehenden oder durch die
Neufestsetzung restriktiverer Regelungen zur Zulässigkeit der Nebenanlagen auf die bestehende
Situation einwirken zu können.
Die bisherige und künftige städtebauliche Zielstellung, die Vorgartenbereich weitgehend von
Nebenanlagen freizuhalten kann auch auf der Grundlage der grünordnerischen Festsetzungen zur
Gestaltung der Vorgartenzonen erreicht werden. Siehe hierzu Kapitels 13.4.3 der Begründung.
Begründung zum Bebauungsplan
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13.6 Vorbehaltsflächen für Erschließungsanlagen
Im Teilbaugebiet WA 1.1 und der privaten Grünfläche werden Flächen festgesetzt, die mit der
Zweckbestimmung Vorhaltefläche für Erschließungsanlagen versehen und von Bebauungen
freizuhalten sind. [§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB]
Begründung
Angesichts der prognostizierten Einwohnerentwicklung der Stadt Leipzig erscheint es nicht
unwahrscheinlich, dass künftig doch wieder bzw. noch einmal über eine bauliche Entwicklung der
im derzeitigen Aufhebungsbereich gelegenen Flächen zu entscheiden ist.
Um im Falle einer Entwicklung dieser Flächen die verschiedenen Siedlungsbereich e miteinander
verknüpfen zu können zunächst nur die Trassensicherung in der Form, dass ausreichend
bemessene Flächen von  Bebauungen freizuhalten sind. Zugleich erlangen die angrenzenden
Eigentümer der Flächen Kenntnis darüber, dass diese Flächen im Falle einer Entwicklung der
östlich ihrer Grundstücke gelegenen Bereiche für eine Erschließungsfunktion in Anspruch
genommen werden. Soweit es zur Entwicklung dieser Flächen kommt, wäre hierfür ebenfalls ein
Planverfahren durchzuführen. Im Rahmen dessen würden dann diese festgesetzten Flächen in
das Planverfahren einbezogen und die endgültige Flächennutzung festgesetzt werden.
Aufgrund des heute nicht abschätzbaren Realisierungshorizontes werden diese von Bebauung
freizuhaltenden Flächen gleichzeitig mit einer grünordnerischen Festsetzung versehen, siehe dazu
Kapitel 17.2.

13.7 Örtliche Bauvorschriften
13.7.1 Dachgestaltung
a) Dachformen
Im WA 1 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich die zeichnerisch festgesetzten Dachformen
zulässig. Im WA 2 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich Satteldächer zulässig.
Begründung:
Im Teilbereich A erfolgt innerhalb des Baugebiet WA 1  eine Beschränkung der zulässigen
Dachformen auf Sattel- und Walmdach. Hiermit wird in besondere Weise dem bislang realisierten
Teilflächen das B -Planes E -237 entsprochen. Bis auf eine Ausnahme wurden hier sämtliche
Gebäude mit einem Satteldach ausgeführt, so dass im Ergebnis eine harmonische Dachlandschaft
entstanden ist. Diese Harmonie soll grundsätzlich beibehalten werden. Dies gilt insbesondere für
die Ausbildung der Ränder des Baugebietes WA 1 gegenüber den angrenzenden
Landschaftsräumen.
Im Inneren d es Baugebiets, wo die bungalowartigen Gebäude errichtet werden sollen
(Teilbaugebiet WA 1.9), sind nur die bungalowtypischen Walmdächer mit geringeren
Dachneigungen zulässig. Hierdurch sollen aufgrund der regelmäßig größeren Grundflächen dieser
Gebäude übergroße und unproportionierte Dächer vermieden werden.
Andere Dachformen sind für die Hauptgebäude explizit ausgeschlossen, weil sie das in der
Umgebung vorgeprägte Erscheinungsbild stören würden. Um für die Dächer von Anbauten und
Nebenanlagen nicht unverh ältnismäßige Kosten zu verursachen, wurden für diese keine
Dachformen vorgegeben, so dass hier auch Flachdächer zum Einsatz kommen können. Diese
eignen sich überdies zur Ausbildung als begrüntes Dach, was insbesondere für Garagen - und
Carportdächer empfohlen wird.
Im Teilbereich B (WA 2) sind in den Teilbaugebieten künftig ausschließlich Satteldächer zulässig.
Diese Festsetzung orientiert sich ausschließlich an den bereits in diesem Teilbereich realisierten
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Vorhaben. Mit dieser Festsetzung werden zukünftig  die bislang in Teilbereichen auch zulässigen
Mansarddächer ausgeschlossen.
Die Einschränkung der bislang bestehenden Gestaltungsspielräume hinsichtlich der zulässigen
Dachform entspricht auch den angestrebten städtebaulichen Zielen innerhalb des Teilbere iches B.
Diese sind auf die Entwicklung eines vorstädtischen Einfamilienhausgebiets ausgerichtet. Die
ursprünglich zulässigen, eher städtischen Typologien entsprechenden Mansarddächer
entsprechen nicht der im Gebiet vorhandenen und künftig zulässigen Einfa milienhausstrukturen.
Zudem sind diese Dachformen kaum in einen gestalterisch befriedigenden Einklang mit der hier
angestrebten bzw. vorzufindenden I-bzw. II-geschossigen Bebauung zu bringen.
Die bislang im Bebauungsplan enthaltene Ausnahme, wonach … an st ädtebaulich markanten
Punkten von der Dachform … abgewichen werden  [kann] soll nicht länger Bestandteil der
gestalterischen Vorgaben des Bebauungsplanes sein. Unter Berücksichtigung der städtebaulichen
Ziele besitzt keines der im Plan gelegenen Grundstücke eine solche städtebauliche Bedeutung, die
diese Ausnahme länger rechtfertigen würde. Dies gilt auch für die unter Anwendung der bisherigen
Ausnahme errichtet en Eckbebauung Bussardweg/Franzosenfeld. Diese besitzt weiterhin
Bestandsschutz und kann im Rahmen dessen genutzt werden.
Die festgesetzte Dachform ermöglicht zusammen mit den festgesetzten Firstrichtungen bis auf
wenige Ausnahmen eine optimale Ausnutzung der Sonnenenergie.
Um für die Dächer von Anbauten und Nebenanlagen nicht unverhältnismäßige Kosten  zu
verursachen, wurden für diese keine Dachformen vorgegeben, so dass auch hier Flachdächer zum
Einsatz kommen können. Diese eignen sich überdies zur Ausbildung als begrüntes Dach, was
insbesondere für Garagen- und Carportdächer empfohlen wird.
b) Dachneigung
Im Baugebiet WA 1 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich die zeichnerisch festgesetzten
Dachneigungen zulässig.
Begründung:
Für die Umsetzung des beabsichtigten Bebauungskonzeptes sind auch zurückhaltend formulierte
Vorgaben hinsichtlich der zulässigen Dachneigungen für die jeweils vorgeschriebenen Dachformen
notwendig.
Für die meisten Teilbaugebiete wird eine zulässige Dachneigung zwischen 30° und 45° festgesetzt.
Hierdurch können die „konventionellen“ Eigenheime mit einem (Erd)Geschoss und dem
ausgebauten Dachgeschoss realisiert werden. Rechnerisch können so auch, dort wo es der B -
Plan zulässt, zwei Vollgeschosse errichtet werden.
Lediglich für das Teilbaugebiet WA 1.9 wird abweichend die Dachneigung mit 20° bis 25°
vorgegeben, um i.V.m. der fest gesetzten Zahl der Vollgeschosse den dort angestrebten Bau von
Bungalows mit typischerweise relativ flachgeneigten Walmdächern anzuregen. Die festgesetzte
Dachneigung steht einer Nutzung der Sonnenenergie nicht entgegen, da es grundsätzlich möglich
ist, ei ne Optimierung des zur Verfügung stehenden Solarenergiepotenzials durch eine
Verbesserung des Neigungswinkels der Solarpanele (z.B. durch Aufständerung) zu erreichen.
Im Baugebiet WA 2 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich Dachneigungen zwischen 30 – 45°
zulässig.
Begründung:
Unter Berücksichtigung der bislang errichteten Vorhaben im Teilbereich B wird die zulässige
Dachneigung auch weiterhin mit 30 – 45° festgesetzt. Dies gilt auch für die Bereiche zwischen
Milanweg und Wachbergallee, für die bisl ang keine Dachneigung festgesetzt war. Gleichwohl
liegen auch innerhalb dieses Bereiches bei den realisierten Gebäuden die Dachneigungen
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innerhalb dieser Spanne.
Insgesamt gewährleisten die auf eine gestalterische Entwicklung ausgerichteten örtlichen
Bauvorschriften zur Firstrichtung, zur Dachform und der Dachneigung eine optimale des zur
Verfügung stehenden Solarenergiepotenzials
c) Dachfarben
Im Baugebiet WA 1 und in den Teilbaugebieten WA 2.6 bis 2.9 sind für nicht begrünte Dächer für
die Dacheindeckungen nur anthrazitfarbene, nicht glänzende Materialien zulässig. Das gilt nicht für
Solarenergieanlagen.
Begründung:
Diese Festsetzung soll im WA 1 und in den Teilbaugebieten WA 2.6 bis 2.9 dazu dienen, ein
einheitliches Erscheinungsbild des Plangebietes i n einem notwendigen Mindestmaß sicher zu
stellen. Ausgenommen davon sind begrünte Dächer und Dachflächen sowie Solarenergieanlagen
(z.B. Solarkollektoren, Fotovoltaikanlagen), die als Einzelanlagen auf der Dachhaut, als Teil der
Dachhaut oder als gesamte D achfläche unabhängig von Material und Farbe der
Dacheindeckungen installiert werden können, da sie einen besonderen, zeitgemäßen Beitrag zum
klimagerechten Bauen und zur alternativen Energieerzeugung leisten. Mit der Aufnahme der
Teilbaugebiete WA 2.6 bis 2.9 wird gewährleistet, dass die bereits realisierten anthrazitfarbenen
Dachflächen mit langfristig erhalten werden können. Zugleich wird so sichergestellt, dass die
bestehende Homogenität im Gebiet erhalten bleibt.
Innerhalb der Teilbaugebiete WA 2.1 bis  2.5 sind für nicht begrünte Dächer für die
Dacheindeckungen nur rote bis rotbraune, nicht glänzende Materialien zulässig. Das gilt nicht für
Solarenergieanlagen.
Begründung:
Diese Festsetzung soll in den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 dazu dienen, das heute
vorhandene fast einheitliche Erscheinungsbild in den ersten Bauabschnitten des Plangebietes mit
einheitlich gestalteten Dachflächen mit roten bis rotbraunen Dacheindeckungen dauerhaft zu
erhalten. Ausgenommen davon sind zukünftig begrünte Dächer und Dachflächen sowie
Solarenergieanlagen (z.B. Solarkollektoren, Photovoltaikanlagen), die als Einzelanlagen auf der
Dachhaut, als Teil der Dachhaut oder als gesamte Dachfläche unabhängig von Material und Farbe
der Dacheindeckungen installiert werden können, da sie einen besonderen, zeitgemäßen Beitrag
zum klimagerechten Bauen und zur alternativen Energieerzeugung leisten.
13.7.2 Einfriedungen, Gestaltung unbebauter Flächen und Mülltonnenabstellplätze
a) Einfriedungen
Im Baugebiet WA 1 sind
a) entlang der Verkeh rsflächen Einfriedungen nur in Form von einheimischen
Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig.
Die Hecken können entlang dieser Grundstücksgrenze von Stabgitter - oder
Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,00 m über Geländeoberfläche begleitet werden.
b) entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen Obst - oder Laubgehölzhecken bis zu
einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig, die von einem Stabgitter -
oder Maschendrahtzaun mit einer maximalen Höhe von 1,20 m über
Geländeoberfläche begleitet werden können.
c) abweichend von b)  entlang der gemeinsamen Grundstücksgrenzen mit den im
Baugebiet WA 2 gelegenen Baugrundstücken nur Einfriedungen in Form von
einheimischen Obst - oder Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m  über
Geländeoberfläche zulässig. Die Hecken können entlang der Grundstücksgrenze von
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Stabgitter- oder Maschendrahtzäunen bis zu einer Höhe von 1,20 m über
Geländeoberfläche begleitet werden
d) entlang der Clara-Zetkin-Straße und der Straße „ Wachberg“ Stabgitter- oder
Holzzäune bis zu einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig.
Begründung:
Mit dieser örtlichen Bauvorschrift soll ein harmonisches Erscheinungsbild in Bezug auf die
Grundstückseinfriedungen erreicht werden. Die entlang der Verkehrsflächen auf 1,2 m beschränkte
maximale Höhe der Einfriedungen aus Hecken verhindert ghettohafte „Grundstücksein -
mauerungen“ mit hohen Einfriedungen, die auch mit entsprechend hochwachsenden Hecken
erzeugt werden können. Diese können aber an den gartenseitigen G rundstücksgrenzen bis zu
einer Höhe von 1,8 m wegen ihrer gegenüber von der Straßenfront eingeschränkten
Wahrnehmbarkeit zugelassen werden, auch um dem Sicherheitsbedürfnis der Eigentümer
Rechnung zu tragen.
Die Strukturvielfalt, die sich auf die ökologis che Vielfalt auswirkt, wird durch Hecken erhöht. Die
Einfriedungen bleiben für Kleinsäuger und Reptilien durchlässig. Die Anordnung der Zäune sollte
auf der Innenseite der Hecken erfolgen, um den Eindruck eines grünbestimmten Ortsbildes
hervorzuheben. Mit Rücksicht auf die bereits entwickelten Grundstücke im WA 2 wird festgesetzt,
dass entlang der gemeinsamen Grenzen die zulässige Höhe der möglichen Einfriedungen 1,00 m
bzw. 1,20m nicht überschreiten soll.
Damit werden die bislang geltenden Vorschriften zu den Einfriedungen für die Bereiche
übernommen, die künftig aneinander grenzen. Dies betrifft insbesondere die nördlichen
Grundstücksgrenzen der in den Baugebieten WA 2.1, WA 2.5, WA 2.3 und WA 2.4 gelegen
Baugrundstücke. Mit dieser Festsetzung wird gewähr leistet, dass die Eigentümer der an diese
Grundstücke angrenzenden und im Teilbereich B gelegenen Grundstücke gegenüber den bisher
geltenden Regelungen diesbezüglich nicht schlechter gestellt werden.
Im Baugebiet WA 2 sind Einfriedungen nur in Form von ein heimischen Laubgehölzhecken bis zu
einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig. Die Hecken können entlang der
Grundstücksgrenze von Stabgitter - oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,00 m über
Geländeoberfläche begleitet werden.
In den Teilbaugebieten WA 2.1, 2.3 und 2.4 sind entlang des Falken - und Milanwegs Hecken in
Form einheimischer Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,60 m zulässig. Die Hecken
können entlang des Falken- und Milanwegs von Stabgitter- oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von
1,40 m über Geländeoberfläche begleitet werden.
Begründung:
Mit dieser örtlichen Bauvorschrift soll das heute vorhandene harmonische Erscheinungsbild in
Bezug auf die Grundstückseinfriedungen erhalten werden. Allerdings wird die Höhe der zulässigen
Einfriedungen für die Vorgartenbereiche durch einheimische Laubgehölzhecken von bisher 0,8 m
auf 1,2 m erhöht und zusätzlich eine Begleitung dieser Hecken entlang der Straßen durch max. 1,0
m hohe Stabgitter - oder Holzzäunen zugelassen. Die entlang der Verkehrsf lächen auf 1,2 m
beschränkte maximale Höhe der Einfriedungen aus Hecken verhindert für die Vorgartenbereiche
eine ghettohafte „Grundstückseinmauerungen“ mit hohen  Einfriedungen, die auch mit
entsprechend hochwachsenden Hecken erzeugt werden können.
Hiervon darf entlang der Nordseiten des Falken - und Milanweges abgewichen werden. Dort sind
auch Hecken bis 1,60 m Höhe und Zäune bis 1,40 m Höhe zulässig. Die abweichend von den
bisherigen Gestaltungsvorschriften getroffene Regelung erlaubt es den jeweiligen Eigentümern der
Grundstücke, die der privaten Gartennutzung vorbehaltenen Grundstücksflächen vor den
unerwünschten Einblicken der Nutzer des Falken - und Milanwegs zu schützen und somit die für
eine Erholungsfunktion erforderliche Privatheit herzustellen.
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Die Regelung gilt nur für jene Grundstücke, deren vordere und rückwärtige Grundstücksgrenze an
einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt. Klargestellt wird, dass vorhandene Koniferenhecken
Bestandsschutz genießen. Bei Neuanlage oder Ersatz dieser Hecken sind standortheimische Arten
zu verwenden, da diese, im Vergleich zu Koniferen, besser ökologische Funktionen (Lebensraum,
Nahrungsquelle) erfüllen werden können. Auch lockern Laubgehölzhecken das Ortsbild auf und
wirken nicht so monoton.
b) Gestaltung unbebauter Flächen im WA 2
Im Baugebiet WA 2 sind die Grundstücksflächen zwischen der angrenzenden Verkehrsfläche und
dem Hauptgebäude bzw. dessen gradliniger Verlängerung bis zu den seitlichen
Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Gesamtheit zu begrünen. Abweic hend davon sind in
diesen Flächen je Baugrundstück zulässig:
 Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige
Zuwegungen,
 notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze
sowie
 nach Teil B: Text Nr. 3.5 zulässige Stellplätze
Begründung:
Diese Festsetzung steht inhaltlich im Einklang mit der Festsetzung zur Gestaltung der
Vorgartenbereich im WA 1 unter Teil B: Text 5.1. Aufgrund der fehlenden Festsetzung von
Baugrenzen oder Baulinien im Baug ebiet WA 2 werden die gestalterischen Ziele mittels einer
örtlichen Bauvorschrift in die 2. Änderung des B -Planes übernommen und mit Bezug auf die
Fassaden der bereits realisierten Gebäude der Vorgartenbereich definiert.
Wichtigstes Ziel dieser örtlichen B auvorschrift zur Gestaltung der unbebauten Flächen der
bebauten Grundstücke ist es, dass auch die Flächen vor den Wohngebäuden begrünt werden und
nur im funktional erforderlichen Maß durch andere Nutzungen in Anspruch genommen werden.
Durch die Öffnung der  Festsetzung für be stimmte Funktionen bleibt jedoch der nutzungsseitig
notwendige wie gestalterisch erforderliche Spielraum gewahrt.
Diese Gestaltungsvorschrift geht über die bisherigen Planinhalte hinaus, da bislang in den
Vorgartenbereichen nur Arbeits - und Lagerflächen für unzulässig erklärt wurden und die
Nebenanlagen nur bedingt geregelt waren. Nicht erfasst von den bisherigen Regelungen waren
Stellplätze, so dass vor den Hausgruppen an der Straße Am Wasserturm aber auch vereinzelt im
Falkenweg Stellplätze vor den Gebäuden errichtet wurden. Die auf der Grundlage des bislang
geltenden Bebauungsplanes in den Vorgartenbereichen zulässigerweise errichteten Stellplätze
sollen auch weiterhin bauplanungsrechtlich möglich sein, da die Grundstücksverhältnisse eine
andere Lösung nicht zulassen.
c) Mülltonnenabstellplätze
Im Baugebiet sind Mülltonnenstellplätze in den Vorgärten so zu begrünen (auch mit ergänzenden
Hilfsmitteln wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht von öffentlichen Flächen nicht möglich ist.
Begründung:
Mit dieser Festsetzung zur Gestaltung des Ortsbildes wird das Ziel verfolgt, dass die in den
Vorgartenbereichen grundsätzlich sinnvoll und zweckmäßig angeordneten Aufstellflächen für die
Mülltonnen möglich sind, wenn die Abfallbehälter durch ein e entsprechende Eingrünung von den
öffentlichen Flächen (dem Straßenraum) aus nicht sichtbar sind. Dem Betrachter soll sich ein
durch grüne Vorgärten geprägtes und nicht durch Mülltonnen beeinträchtigtes Ortsbild
präsentieren. Deshalb ist ihre Eingrünung ( auch unter Zuhilfenahme von z.B. Rankgerüsten)
vorzunehmen.
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13.7.3 Auswirkungen der Planänderung
Mit der Festsetzung der örtlichen Bauvorschriften werden für das WA 2 und die dort bereits
realisierten Bauvorhaben die bisherigen Inhalte des B -Planes weitestgehend übernommen. Dies
gilt insbesondere für die Dachformen und –neigungen sowie die Firstrichtungen und die zulässigen
Einfriedungen. Mit der Übernahme der Festsetzungen wird vor allem den Anregungen aus der
frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit entsprochen, welche für die bereits realisierten Bereiche
auch weiterhin gestalterische Vorgaben wünschten.
Insbesondere betrifft dies die Vorgaben zur Zulässigkeit von Einfriedungen und hier vor allem die
der Vorgartenbereiche. Auch wenn es hier zu einer geringen Erweiterung des Spielraums für die
Ausgestaltung der jeweiligen Einfriedungen kommt, wird dennoch de n ursprünglichen
gestalterischen Zielstellungen, die Vorgartenbereiche weitestgehend einsehbar zu halten und
Einfriedungen optisch zurückhaltend auszuführen, weiterhin in angemessener Weise entsprochen.
Eine deutliche Erweiterung des Spielraums für die Ausgestaltung von Einfriedungen betrifft jene
Grundstücke, die sowohl mit der vorderen als auch mit der rückwärtigen Grundstücksgrenze an
öffentliche Verkehrsflächen angrenzen. Hier wird, auch unter Berücksichtigung bereits
vorhandener Hecken entlang der rückwärtigen Grenzen die zulässige Höhe um 40 cm erweitert.
Bislang nicht geregelt war die zulässige Dachfarbe. Dennoch zeigt das Gebiet innerhalb d er
jeweiligen Realisierungsphasen diesbezüglich eine hohe Homogenität. Diese soll durch die
entsprechenden Festsetzungen dauerhaft erhalten werden. Nachteilige Auswirkungen sind daraus
nicht zu erwarten, da einerseits zahlreiche Gebäude erst kürzlich errichtet wurden und Änderungen
daher kaum zu erwarten sind und andererseits die farblichen Unterschiede kostenseitig kaum eine
Rolle spielen.

14 Verkehrsflächen
[§ 9 Abs. 11 BauGB]
14.1 Öffentliche Verkehrsfläche
Die Straßen An der Sandgrube, Franzosenfeld, Am Wasserturm, Wachbergallee und Bussardweg,
die Planstraße B sowie die zur Miltitzer Straße gehörenden Teilflächen und die erforderlichen
Ausbaureserven für die Straßen Wachberg und Clara -Zetkin-Straße sind zeichnerisch als
öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt.
Begründung:
Mit der Festsetzung der verschiedenen Straßenflächen wird die grundsätzliche Konzeption des B -
Planes E-237 beibehalten. Dies betrifft neben den bereits realisierten und öffentlich gewidmeten
Flächen der im Teilbereich B (WA 2) gelegene n Straßen An der Sandgrube, Franzosenfeld, Am
Wasserturm, Wachbergallee und Bussardweg  auch die im Teilbereich A (WA 1) gelegenen
Abschnitte der Straßen An der Sandgrube und Am Wasserturm sowie die Planstraßen A und B.
Die Planstraße B (Breite im Regelquerschnitt 8,20 m) ist für eine zweckmäßige und wirtschaftliche
Erschließung des Baugebietes WA 1 erforderlich, wird jedoch aufgrund einer geringeren
Verkehrsbedeutung mit geringeren Querschnitten (im Bereich der Einmündung zur Straße An der
Sandgrube mit ma x. 7,65 m aufgrund der bestehenden Grundstückssituation) und teilweise als
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (verkehr sberuhigter Bereich) realisiert (siehe dazu
Kapitel 14.2). Somit überwiegt in diesen Straßen die Aufenthaltsfunktion.
Entlang der w estlichen Plangebietsgrenze sind Ausbaureserven für eine Erweiterung der Straßen
Wachberg und Clara -Zetkin-Straße festgesetzt. Auch wenn eine Umsetzung dieses
Straßenausbaus nicht unmittelbar mit der Realisierung der Entwicklungsabsichten im Teilbereich A
verknüpft ist, sollen mit dieser Festsetzung vorsorglich die notwendigen Flächen für einen zukünftig
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gegebenenfalls erforderlichen Straßenausbau gesichert werden. Insgesamt kann innerhalb der
festgesetzten Fläche ein Querschnitt von insgesamt 9,00 m realis iert werden. Dieser Querschnitt
ist ausreichend breit, um darin zwei Fahrbahnen mit beidseitigen Gehwegen einzuordnen.
Innerhalb der festgesetzten Verkehrsfläche befindet sich auch die bereits im Bestand vorhandene
und mit einer beschränkt persönlichen Die nstbarkeit (Leitungsrecht) dinglich gesicherte
Trinkwasserleitung PE_HD 125x11,4mm einschließlich des dazugehörigen Schutzstreifens von
4,00m.
Mit dieser Festsetzung der Verkehrsfläche wird die bisherige Festsetzung aus früheren
Planungsphasen in die 2. Ä nderung d es Bebauungsplanes übernommen  und präzisiert . Es ist
davon auszugehen, dass die derzeitige dezentrale Entwässerungslösung dieser beiden Straßen
auch bei Umsetzung der Planung , d.h. im Falle eines Straßenausbaus  grundsätzlich beibehalten
wird.

14.2 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
a) Verkehrsberuhigte Bereiche (öffentlich)
Die Planstraße A, der nördliche Abschnitt der Planstraße B und die schon vorhandenen Straßen
Falkenweg und Milanweg sind zeichnerisch als öffentliche Verkehrsflächen b esondere
Zweckbestimmung, Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich festgesetzt.
Begründung:
Für die Planstraße A und den nördlichen Abschnitt der Planstraße B wird mit der Festsetzung als
Verkehrsfläche mit besondere Zweckbestimmung (Breite 6,35 m) ein b estimmter Typus von
Verkehrsanlagen festgesetzt und damit die Grundlage für einen künftigen Ausbaustandard gelegt.
In dieser überwiegt die Aufenthaltsfunktion und wird mittels entsprechender Gestaltung
verdeutlicht. Grundsätzlich bestehen damit die Vorauss etzungen zur Anordnung des Zeichen 325
der Straßenverkehrs-Ordnung (StVO) und für einen Verzicht auf die Trennung der verschiedenen
Verkehrsteilnehmer, da diese als gleichrangig gelten.
b) Fuß- und Radweg (öffentlich)
Der Gehweg bzw. der Geh-/Radwege werden zeichnerisch als öffentliche Verkehrsfläche mit der
Zweckbestimmung Bereich für Fußgänger bzw. Bereich für Fußgänger und Radfahrer festgesetzt.
Begründung:
Ziel dieser Festsetzungen ist die planungsrechtliche Sicherung mehrerer öffentlicher
Wegeverbindungen, welche teilweise vorhanden sind ( zwischen der Miltitzer Straße und der
Straße Franzosenfeld) bzw. im Rahmen der Entwicklung der Teilfläche A beabsichtigt sind. Für den
vorhandenen Geh- und Radweg nördlich des Regenrückhaltebeckens beinhaltet die Fest setzung
lediglich die Übernahme des Bestandes ohne dass hiermit Veränderungen gegenüber den
heutigen Querschnitten oder Funktionen beabsichtigt sind.
Mit den neuen Geh - und Radwegen soll das Plangebiet auch mit den südlich und westlich
angrenzenden Siedlungsgebieten sowie dem Landschaftsschutzgebiet „Am Wachberg“ verknüpft
werden.

15. Regenrückhalte- und Versickerungsbecken
Es wird ein Regenrückhalte- und Versickerungsbecken zeichnerisch festgesetzt.
Begründung:
Im Teilbereich B wird d ie an den zwischen Miltitzer Straße und der Straße Franzosenfeld
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verlaufenden Gehweg südlich angrenzende Regenrückhalte anlage, bestehend aus einem
Regenklärbecken sowie einem Regenrückhalte - und Versickerungsbecken  als Fläche für die
Abwasserbeseitigung zeichnerisch festgeset zt. Hierbei handelt es sich um die flächengleiche
Übernahme der bislang bestehenden Festsetzung.
Die Anlage  dient der Aufnahme , Klärung, Rückhaltung und Versickerung des im gesamten
Plangebiet auf den Verkehrsflächen anfallenden Niederschlagswasser sowie der Aufnahme des
auf den Baugrundstücken im Baugebiet WA 1 anteiligen und im Baugebiet WA 2 vollständig
anfallenden Niederschlagswassers.

16. Lärmschutzwall
Entlang der Miltitzer Straße wird eine Fläche zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im
Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes festgesetzt.
Begründung:
Im Teilbereich B wird westlich an die Miltitzer Straße angrenzend im Bereich des schon
vorhandenen Erdwalls, der bislang als eine Fläche für Aufschüttungen, hier Abschirmung zu einer
übergeordneten Straßenverkehrsfläche festgesetzt war, eine Fläche  zum Schutz vor schädlichen
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes -Immissionsschutzgesetzes festgesetzt. Zugleich wird
die Höhe der innerhalb dieser Fläche zu realisierenden Maßnahme mit mindestens 12 2 m üNHN
definiert. Grundsätzlich handelt es sich bei dieser Festsetzung um die weitgehend flächengleiche
Übernahme der bislang bestehenden Festsetzung.
Auswirkungen der Planänderung
In den bislang gültigen Planfassungen war die von der Festsetzung überdec kte Fläche auch als
öffentliche Grünfläche festgesetzt. Diese Nutzung entfällt mit der Überplanung ersatzlos. Eine
öffentliche Nutzung dieser Fläche war bislang ohnehin nicht möglich gewesen. Einerseits liegt der
Wall teilweise innerhalb der westlich geleg en privaten Grundstücke, anderseits erlaubt seine
Zweckbestimmung und topographische Ausformung keine Nutzung im Sinne einer öffentlich
nutzbaren Freifläche.  Mit der Planänderung erfolgt somit eine Anpassung an die tatsächlichen
Eigentumsverhältnisse und die eigentliche Zweckbestimmung dieser baulichen Anlage.

17 Grünflächen
17.1 öffentliche Grünflächen
Es wird eine öffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung Spielplatz festgesetzt. Innerhalb der
festgesetzten öffentlichen Grünfläche sind mindestens 4 großkr onige Laubbäume (Stammumfang
mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe) als Solitäre, über
die gesamte Fläche verteilt, zu pflanze n. Die Grünfläche ist auf mindestens 20 % der Fläche mit
Sträuchern zu bepflanzen. Dies soll in sbesondere entlang der angrenzenden Straßenverkehrsflä -
chen erfolgen. Für die Pflanzung ist eine Auswahl standortgerechter und vorwiegend
einheimischer Sträucher (Pflanzgröße mind. 60 - 100 cm) zu verwenden.
Für sämtliche Gehölzpflanzungen sind ungiftige u nd nicht mit Stacheln oder Dornen bewehrte
Gehölzarten zu verwenden.
Begründung:
Im Teilgebiet A wird eine öffentliche Grünfläche festgesetzt. Mit dieser Festsetzung wird ein bereits
bestehender Planinhalt beibehalten, jedoch hinsichtlich seiner Lage in Ri chtung Westen
verschoben. Die bisherigen Planfassungen sahen eine Spielplatzfläche (ca. 1050 qm) östlich der
Straße Am Wasserturm vor. Innerhalb dieser jetzt festgesetzten Fläche (ca. 870 qm) kann für das
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Plangebiet auf dieser Fläche ein Spielangebot für K inder von 6 bis 10 Jahren geschaffen werden.
Für die jüngeren Kinder können entsprechende Angebote innerhalb der
Einfamilienhausgrundstücke bereitgestellt werden.
Ziel der Pflanzung ist eine Begrünung des Spielplatzes (M7) und erfolgt primär unter
gestalterischen Gesichtspunkten. Entsprechend der Festsetzung sind die Bäume so zu pflanzen,
dass sie über die gesamte Fläche verteilt stehen, womit eine maximale Beschattung des
Spielplatzes erreicht werden soll. Neben der Bedeutung der Bäume für das Ortsbild un d
Mikroklima (Beschattung, Staubbindung) erfüllt sie auch ökologische Funktionen (Lebensraum,
Nahrungsquelle etc.).  Mit den Strauchpflanzungen soll insbesondere eine Abgrenzung des
Spielplatzes zu den angrenzenden Straßenverkehrsflächen erreicht werden. Si e dienen primär
dem Sicht- und Staubschutz und erfüllen darüber hinaus auch ökologische Funktionen.
Die Verwendung standortgerechter und einheimische r Straucharten begründet sich in der
angestrebten ökologischen Wertigkeit der Strauchpflanzung. Dieses Ziel würde bei einer Pflanzung
überwiegend fremdländischer Sträucher verfehlt, da solche die gewünschten ökologischen
Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle) nur eingeschränkt erfüllen können.
Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Bäume und Sträucher ist  erforderlich, um den
Anwuchserfolg dieser abzusichern und um schnell die eingangs beschriebenen Zielsetzungen zu
erreichen.

17.2 Private Grünflächen (pG)
Zwischen dem Teilbaugebiet WA1.1 und dem Aufhebungsbereich wird eine private Grünfläche mit
der Zweckbestimmung Hausgarten festgesetzt.
Begründung:
Mit der Ausweisung der privaten Grünfläche soll ein Puffer zwischen der freien Landschaft und
dem Siedlungsbereich geschaffen werden. Die private Grünfläche wird den jeweils angrenzenden
Baugrundstücken zugeordnet.
Mit der Zweckbestimmung Hausgarten wird klargestellt, dass die privaten Grünflächen gärtnerisch
zu gestalten und zu nutzen sind. Die Flächen sollen primär der Erholung dienten, können aber
auch zur Gewinnung von Gartenbauerzeugnissen genutzt werden.
Mit den nachfolgend beschriebenen und begründeten Pflanzmaßnahmen M5 und M6 wird die
Gestaltung der privaten Grünfläche geregelt.
Im Bereich der „potentiellen Wegeverbindung“, welche über die privaten Grünflächen verläuft,
wurden keine Pflanzmaßnahmen fe stgesetzt, da dies im Widerspruch zur geplanten
Flächenfreihaltung stehen würde. Die Flächenausweisung bleibt hier auf private Grünfläche mit der
Zweckbestimmung Hausgarten beschränkt und ermöglicht eine gärtnerische Gestaltung und
Nutzung der Flächen ohne Bebauung (keine Gewächshäuser etc.).
Innerhalb der festgesetzten privaten Grünfläche werden ergänzend weitere Pflanzmaßnahmen
festgesetzt.
a) Strauchhecke M5
Die im Teil A: Planzeichnung festgesetzte private Grünfläche (pG) ist entlang ihrer östlichen
Grenze als freiwachsende dreireihige Strauchhecke anzulegen und im Pflanzraster von 1,5 x 1,5
m wie folgt zu bepflanzen:
Ostseite:      eine Reihe niedrige Sträucher, Wuchshöhe von maximal 2 m.
Mittelreihe: eine Reihe hohe Sträucher, Wuchshöhe größer 2 m.
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Westseite: eine Reihe Sträucher im Wechsel aus drei niedrigen und zwei
hohen Sträuchern.

Für die Pflanzungen sind eine Auswahl standortgerechter und einheimischer Sträucher
(Pflanzgröße 60 - 100 cm) zu verwenden. Entlang der Ostseite der Hecken sind 0,75  m breite
Saumstreifen der Eigenbegrünung zu überlassen und extensiv zu pflegen. Die Heckenpflanzung
ist wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen.
Begründung:
Die geplante Maßnahme dient der Eingriffsminimierung. Ziel der Pflanzung ist eine Eingrünung des
Siedlungsraumes und der Hausgärten zum angrenzenden Ackerland hin. Die Hecke ist so
aufgebaut, dass sich eine gestufte Strauchhecke mit Saumzone ausbildet.
Die Festsetzung ergibt folgendes Pflanzschema:

Neben der Bedeutung der Hecke für das Landschaftsbild und die Erholungsfunktion erfüllt sie auch
ökologische Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle etc.) und wirkt sich günstig auf das
Mikroklima (Staubbindung) aus. Bezüglich des Bodenschutzes fördert die Maßnahme die
Entwicklung eines ungestörten Profilau fbaus und dient der Verminderung von Nährstoffeinträgen
sowie der Verbesserung der Puffer- und Filterfunktion.
Die Einschränkung auf standortgerechte und einheimische Gehölze begründet sich in der
angestrebten ökologischen Wertigkeit des Gehölzstreifens. Dieses Ziel würde bei einer Pflanzung
fremdländischer Gehölze verfehlt, da solche Bäume und Sträucher die gewünschten ökologischen
Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle) nur eingeschränkt erfüllen können.
Folgende standortgerechte und einheimische Arten sind für die Heckenpflanzung besonders
geeignet:
hohe Sträucher:
 Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel
 Corylus avellana - Gemeine Hasel
 Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn
 Prunus spinosa - Schlehe
 Eyonymus europaeus - Europäisches Pfaffenhütchen
 Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball
 Rosa canina - Hundsrose
niedrige Sträucher:
 Rubus idaeus - Himbeere
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 Rosa caesia - Lederblättrige Rose
 Rosa tomentosa - Filzrose
 Ribes nigrum - Schwarze Johannisbeere
 Ribes Rubrum - Rote Johannisbeere

Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Sträucher ist erforderlich, um den Anwuchserfolg dieser
abzusichern und um sicherzustellen, dass die Hecke schnell die Zielsetzung der Eingrünung des
Siedlungsraumes erfüllen kann.
Das Pflanzschema berücksichtigt, dass  bei hohen Sträuchern (über 2 m Wuchshöhe) ein
Pflanzabstand von mind. 3 m und bei Sträuchern unter 2 m Höhe ein Pflanzabstand von mind. 0,75
m zwischen Grundstücksfläche und landwirtschaftlich genutzter Fläche eingehalten wird. Die
Mindestabstände leiten sich aus dem Sächsischen Nachbarrechtsgesetz (vgl. § 10 Sächs NRG)
ab.
b) Baumpflanzungen (M6)
Auf den mit M 6 gekennzeichneten Flächen ist je angefangene 100 m² mindestens ein
standortgerechter und einheimischer Laubbaum (Stammumfang mindestens 14 - 16 c m,
Hochstamm) zu pflanzen.
Die Flächen unter den Bäumen sind mit einer Wiesenansaat zu begrünen. Die Baumpflanzungen
sind wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen.
Begründung
Die geplante Maßnahme dient der Eingriffsminimierung. Ziel der Pflanzung ist eine Eingrünung des
Siedlungsraumes zum angrenzenden Ackerland hin. Die Maßnahme steht im funktionalen
Zusammenhang mit der angrenzenden Heckenpflanzung (M 5). Bei der festgesetzten Pflanzdichte
kann sichergestellt werden, dass die Bäume zukünftig im Kronensc hluss stehen und nicht als
Einzelbäume wahrgenommen werden, so dass der Übergang des Siedlungsbereiches in die freie
Landschaft als geschlossener Gehölzstreifen erscheint.
Neben der Bedeutung der Baumpflanzung für das Landschaftsbild erfüllt sie auch ök ologische
Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle etc.) und wirkt sich günstig auf das Mikroklima
(Staubbindung, Beschattung) aus. Sie fördert damit auch die Erholungsfunktion der privaten
Grünfläche (Hausgärten).
Die Einschränkung auf standortgerechte und ein heimische Baume begründet sich in der
angestrebten ökologischen Wertigkeit des Baumbestandes. Dieses Ziel würde bei einer Pflanzung
fremdländischer Bäume verfehlt, da solche die gewünschten ökologischen Funktionen
(Lebensraum, Nahrungsquelle) nur eingeschränkt erfüllen können.
Folgende standortgerechte und einheimische Arten sind für die Baumpflanzung besonders
geeignet:

 Acer campestre - Feld-Ahorn
 Acer platanoides - Spitz-Ahorn
 Acer pseudoplatanus - Berg-Ahorn
 Betula pendula - Sand-Birke
 Carpinus betulus - Hainbuche
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 Fagus sylvatica - Gemeine Buche
 Fraxinus excelsior - Gemeine Esche
 Malus sylvestris - Wildapfel
 Populus tremula - Zitter-Pappel
 Prunus avium - Vogel-Kirsche
 Pyrus pyraster - Wildbirne
 Quercus petraea - Trauben-Eiche
 Quercus robur - Stiel-Eiche
 Sorbus aucuparia - Eberesche
 Tilia cordata - Winter-Linde
 Ulmus minor - Feld-Ulme
Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Bäume ist erforderlich, um den Anwuchserfolg
abzusichern und um schnell die eingangs beschriebenen positiven Effekt e zu erzielen. Im
Vergleich zu den Pflanzungen im öffentlichen Raum, kann eine kleinere Pflanzqualität gewählt
werden, da das Ausfallrisiko auf den privaten Flächen geringer ist.

18 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft
18.1 Regenwasserbewirtschaftung
Im Baugebiet WA 1 kann je Baugrundstück das auf einer Fläche von max. 90 qm anfallende
Niederschlagswasser abgeleitet werden. Das auf den übrigen Flächen des Baugrundstücks
anfallende Niederschlagswasser ist, so weit es nicht für Brauchwasserzwecke (z.B.
Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern.
Begründung:
Im Rahmen der Entwicklung des Plangebietes wurde mit Beginn der Realisierung Ende der 1990er
Jahre im n ordöstlichen Teil des Plangebietes ein e Regenrückhalteanlage, bestehend aus einem
Regenklärbecken und einem Regenrückhalte- und Versickerungsbecken errichtet. Dieses ist so
bemessen, dass das im gesamten Plangebiet anfallende Niederschlagswasser mindestens anteilig
eingeleitet werden kann  und dort versickert werden kann . Vor diesem Hintergrund und der
eingeschränkten Versickerungsfähigkeit des anstehenden Geländes  wird festgesetzt, dass im
Baugebiet WA 1 das auf max. 90 qm versiegelter Fläche anfallende Nie derschlagswasser in die
vorhandenen Versorgungssysteme abgeleitet werden kann und auf diesem Weg der vorhandenen
Anlage zugeführt wird . Die Verteilung der zulässigen Ableitungen ist mit den Leipziger
Wasserwerken vertraglich zu regeln. Die erforderlichen technischen Maßnahmen wurden mit dem
Versorgungsunternehmen abgestimmt und im Rahmen der Herstellung der Erschließung für den 1.
Bauabschnitt innerhalb des Teilbereichs A bereits umgesetzt.
Das darüber hinaus anfallende Niederschlagswasser ist auf den Baug rundstücken zu belassen
und soweit es nicht für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig
innerhalb des Grundstücks zu versickern. Hierdurch kann insgesamt ein Beitrag zur
Grundwasserneubildung und zum ökologisch sinnvollen Umg ang mit der Ressource Wasser und
dem Schutzgut Boden zu leisten. Dabei sind die Möglichkeiten der individuellen Vorratshaltung zur
Gewinnung bzw. Sammlung, Verwendung und Versickerung des Niederschlagswassers
bedarfsgerecht zu nutzen und im Zusammenhang mi t dem Bauvorhaben, z.B. in Form von
Zisternen, Brauchwasseranlagen, Rückhalteteichen oder anderen Anlagen der Regenrückhaltung
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einzuplanen. Bevorratetes Niederschlagswasser ist für die Versorgung der begrünten Flächen bzw.
der Hausgärten sehr geeignet und fördert damit wirkungsvoll die bioklimatischen
Standortbedingungen. Mit diesen Maßnahmen kann zudem die für die Baugenehmigung
notwendige Entsorgungssicherheit der Niederschlagsentwässerung hinsichtlich der festgestellten
ungünstigen Versickerungsbedingung en erreicht werden. Bezüglich der konkreten
Bodenbeschaffenheiten wird deshalb eine grundstücksbezogene Baugrunduntersuchung
empfohlen. Im Ergebnis dieser und im Zuge der Vorbereitung der Realisierung weiterer
Bauabschnitte kann es erforderlich werden, für  die in den weiteren Bauabschnitten gelegen
Grundstücke eine sinnvolle Gesamtlösung zu finden, in der unter Berücksichtigung der
Bodenverhältnisse eine Verteilung der zulässigen Ableitungen für die einzelnen Grundstücke in
Abstimmung mit den Versorgungsunt ernehmen vertraglich geregelt wird. Analog wurde bereits im
Rahmen der Realisierung des 1. BA vorgegangen.
Die bisherigen Inhalte des B -Planes Nr. E -237 beinhalteten bezüglich des Umgangs mit dem
anfallenden Niederschlagswasser keine entsprechenden Festsetzungen. Für die im Baugebiet WA
2 liegenden Grundstücke werden auch künftig bezüglich des Umgangs mit dem anfallenden
Niederschlagswasser keine Festsetzungen getroffen, da diese Grundstücke bereits bebaut sind
und damit auch eine funktionierende techn. Lös ung zum Umgang mit dem anfallenden
Niederschlagswasser besteht. Dieses wird über die in den Straßenräumen vorhandenen Leitungen
in das vorhandene Regenrückhaltebecken im nordöstlichen Bereich des Plangebietes abgeleitet.
Soweit innerhalb des WA 2 Änderungen an den bestehenden baulichen Anlagen beabsichtigt sind,
welche auch mit einer Veränderung hinsichtlich der heutigen Entsorgungslösung verbunden sind,
ist mit dem Betreiber des vorgelagerten Abwassernetzes eine einvernehmliche Lösung zu
erarbeiten. Dies g ilt insbesondere dann, wenn aus den Veränderungen auf dem Grundstück eine
erhöhte Abgabe an Niederschlagswasser in die vorgelagerten Netzte resultieren.
Unabhängig davon wird jedoch empfohlen, das anfallende Niederschlagswasser nach Möglichkeit
auf den Ba ugrundstücken zu belassen und z.B. für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung)
oder für die Versorgung der begrünten Flächen bzw. der Hausgärten zu verwenden. Die
erforderlichen Anlagen für eine entsprechende Vorratshaltung z.B. Zisternen,
Brauchwasseranlagen oder Rückhalteteichen können als Nebenlagen auf den Grundstücken
eingeordnet werden.

18.2 Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen
Die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen im Baugebiet WA1 ist so
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser innerhalb
dieser Flächen oder an deren Rand auf den privaten Grundstücksflächen versickern kann.
Begründung:
Um natürliche Versickerungsvorgänge nicht vollkommen zu unterbinden, zur Erhö hung der
Grundwasserneubildung und zur Entlastung von Abwassersystemen und Kläranlagen sind
Stellflächen, Zufahrten, Wegen und Terrassen so zu befestigen, dass das auf diesen Flächen
anfallende Niederschlagswasser dort versickern kann.
Insbesondere im Umf eld von Bäumen kommt dem Verzicht auf vollversiegelte Flächen eine
besondere Bedeutung zu, da so eine bessere Wasser - und Luftversorgung der Baumwurzeln
erzielt werden kann und damit die Vitalität sowie die Verkehrs - und Standsicherheit der Bäume
gefördert wird. Beispiele für Bauweisen, welche eine Versickerung von Niederschlagswasser
zulassen, sind: breitfugige Pflasterflächen, wassergebundene Decke, Rasengittersteine,
Rasenfugenpflaster, Ökopflaster.
Die Festsetzung beschränkt sich auf das Baugebiet WA 1,  da solche Anlagen im WA 2 bereits
realisiert sind.
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19. Grünordnerische Festsetzungen
19.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen auf privaten
Baugrundstücken
a) Vorgärten
Im Baugebiet WA 1 sind die Grundstücksflächen zwischen der an grenzenden Verkehrsfläche und
der nächstliegenden festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren gradliniger Verlängerung
bis zu den seitlichen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Gesamtheit zu be grünen.
Abweichend davon sind in diesen Flächen je Baugrundstück zulässig:
 Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige
Zuwegungen und
 notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze
Begründung:
Ziel dieser Festsetzung ist, dass auch die Flächen vor den Wohngebäuden begrünt werden und
nur im funktional erforderlichen Maß durch andere Nutzungen in Anspruch genommen werden. Mit
der Festsetzung wird einer unverhältnismäßigen, den planerischen Zielen entgegenstehenden,
Möblierung der Vorga rtenzone Vorsorge getragen. Durch die Öffnung der Festsetzung für be -
stimmte Funktionen bleibt jedoch der nutzungsseitig notwendige wie gestalterisch erforderliche
Spielraum gewahrt.
Diese Festsetzung steht im unmittelbaren Zusammenhang mit der unter Teil  B: Text Nr. 6.4.1
erlassenen örtlichen Bauvorschrift zur Gestaltung der unbebauten Flächen bereits bebauter
Grundstücke. Siege hierzu auch Kap. 13.7.2 dieser Begründung.
b) Hausgärten
Im Plangebiet ist auf den Baugrundstücken je angefangene 250 m² mindest ens ein Laubbaum
(Stammumfang mindestens 14 - 16 cm, Hochstamm) zu pflanzen. Weiterhin sind 10 % der
Baugrundstücksfläche mit Sträuchern zu bepflanzen (Pflanzdichte 40 Stück je 100 m²; Höhe des
Pflanzgutes 60 bis 100 cm). Bestehende Gehölze sind anzurechnen.
Begründung:
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung. Neben den positiven Auswirkungen der begrünten
Flächen auf das Mikroklima und dem Erhalt der Bodenfunktionen auf diesen Flächen, dient diese
Festsetzung auch der Förderung von Flora und Fauna u nd ermöglicht einen, wenn auch
eingeschränkten, Biotopverbund zwischen den Grünstrukturen innerhalb und außerhalb des
Plangebietes. Weiterhin dient diese Festsetzung der Integration der Baugebiete in die
angrenzende Siedlungsstruktur und der Minimierung de r Eingriffsfolgen in das Landschafts - bzw.
Ortsbild.
Um eine hohe ökologische Wertigkeit der Gehölze zu erreichen und um Flora und Fauna optimal
zu fördern, wird auf den privaten Baugrundstücken die Verwendung von einheimischen und
standortgerechten Gehölzen empfohlen, aber nicht festgesetzt. Eine Festsetzung wäre mit einer zu
starken Einschränkung des Eigentumes verbunden.
Auswahl besonders geeigneter Laubbaumarten für das Plangebiet (weitere siehe Anlage 5 zum
Grünordnungsplan):
 Acer campestre  - Feldahorn (mk)
 Acer platanoides  - Spitzahorn (gk)
 Acer pseudoplatanus - Bergahorn (gk)
 Fraxinus excelsior - Gemeine Esche (gk)
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 Prunus avium  - Vogelkirsche (mk)
 Pyrus pyraster  - Wild-Birne (mk)
 Quercus robur  - Stieleiche (gk)
 Sorbus aucuparia - Eberesche (mk)
 Tilia cordata  - Winterlinde (gk)
(gk) - großkronig
(mk) - mittelkronig
Auswahl besonders geeigneter Straucharten für das Plangebiet (weitere siehe Anlage 5 zum
Grünordnungsplan):
 Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel
 Corylus avellana  - Gemeine Hasel
 Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn
 Rosa canina  - Hundsrose
 Prunus spinosa  - Schlehe
 Viburnum opulus  - Gemeiner Schneeball
Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Laubbäume und Sträucher ist erforderlich, um den
Anwuchserfolg sowie eine zeitnahe Wirksamkeit der Maßnahme abzusichern. Die Festsetzung zur
Mindestbegrünung leitet sich auch aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan ab, in welchem
geregelt wurde, dass pro 100 m² nicht überbaubarer Grundstücksfläche ein großkroniger Baum zu
pflanzen ist. Diese Regelung wurde auf ein vertretbares und übliches Maß reduziert. Die
Festsetzung, dass bestehende Gehölze anzurechnen sind, dient der Klarstellung,

19.2 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen im öffentlichen
Straßenraum
a) straßenbegleitende Baumreihe (M1)
Innerhalb der mit M 1 gekennzeichneten Flächen sind entlang der Straßen „Wachberg“ und „Clara-
Zetkin-Straße“ insgesamt 36 Laubbäume der Art Feld-Ahorn (Acer campestre ; Stammumfang
mindestens 16 - 18 cm, Hochstamm ) in einem Pflanzabstand von 8 bis 12 m zu pflanzen und
dauerhaft zu erhalten.
Jeder Baum ist in eine offene Bodenfläche (Baumscheibe) mit einer Mindestfläche von 6 m² zu
pflanzen.
Begründung:
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung. Neben den posit iven Auswirkungen auf das
Mikroklima und das Ortsbild, dient diese Festsetzung auch der Förderung von Flora und Fauna
und ermöglicht einen, wenn auch einges chränkten, Biotopverbund zwischen den Grünstrukturen
innerhalb und außerhalb des Plangebietes.
Die Lage der Festsetzung ist zeichnerisch so geregelt, dass die Bäume entlang der
Straßenverkehrsfläche zu pflanzen sind und damit eine straßenbegleitenden Baumreihe entsteht,
welche das Baugebiet nach Westen hin  eingrünt. Die Bäume stehen auf den privaten
Baugrundstücken. Die Festsetzungen der Art, der Pflanzqualität und der Wuchsform dient einem
homogenen Erscheinungsbild und erzielt relativ schnell einen hohen ökologischen und optischen
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Wert für das Gebiet. Feld-Ahorn ist  aufgrund der am Standort anzutreffe nden trockenen
Bodenverhältnisse für eine Pflanzung besonders geeignet sind
Im Vergleich zu den Pflanzungen im öffentlichen Raum, kann eine kleinere Pflanzqualität gewählt
werden, da das Ausfallrisiko auf den privaten Flächen geringer ist. Feld-Ahorn sind als
standortheimische Bäume besonders geeignet, ökologische Funktionen zu übernehmen. Mit der
Verwendung der eher kleinwüchsigen Baumart, wird eine übermäßige Beschattung der privaten
Grundstücksflächen vermieden. Die vorzusehenden 6 m² offene Bodenfläche unter den Bäumen
ist erforderlich, um den dauerhaften Fortbestand der Bäume zu gewährleisten.
Städtebaulich nicht erforderlich ist die Festsetzung von punktgenauen Pflanzstandorten. Der
variabel zu wählende Abstand zwischen den Bäumen von 8 bis 12 m gewähr leistet einerseits,
dass die Bäume in einer Reihe zu pflanzen sind, andererseits bleibt genügend Spielraum bei der
Wahl der Baumstandorte im Zuge der Ausführungsplanung. Im abzuschließenden Städtebaulichen
Vertrag soll die Kostentragung zur Anpflanzung der  Bäume durch den Ersch ließungsträger
geregelt werden.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass zu dem vorhandenen Leitungsbestand die
erforderlichen Mindestabstände von min. 2,50 m eingehalten werden müssen. Sofern dies nicht
gewährleistet werden kann, sind Wurzelschutzmaßnahmen notwendig.
b) straßenbegleitende Baumreihe (M2)
Innerhalb der mit M 2 gekennzeichneten Fläche ist entlang der Clara -Zetkin-Straße eine
Baumreihe anzulegen. Dazu sind insgesamt 9 Bäume der Art Stiel -Eiche (Quercus robur;
Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe) in
einem Pflanzabstand von 10 m zu pflanzen.
Unter den Bäumen ist ein Pflanzstreifen mit einer Breite von mindestens 2,5 m anzulegen, welcher
mit einer Rasenansaat zu begrünen ist.
Begründung:
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung. Neben den positiven Auswirkungen auf das
Mikroklima und das Landschaftsbild, dient diese Festsetzung auch der Förderung von Flora und
Fauna und ermöglicht einen, wenn auch eingeschränkten, Biotop verbund zwischen den
Grünstrukturen innerhalb und außerhalb des Plangebietes.
Die Lage der Festsetzung ist zeichnerisch so geregelt, dass eine straßenbegleitende Baumreihe
entsteht, welche die Baumreihe aus der Maßnahme 2 nach Süden fortsetzt.
Die Festset zungen der Art, der Pflanzqualität und der Wuchsform dient einem homogenen
Erscheinungsbild und erzielt relativ schnell einen hohen ökologischen und optischen Wert für das
Gebiet. Der hohe Kronenansatz ist erforderlich, um auch bei höheren Fahrzeugen das
erforderliche Lichtraumprofil einhalten zu können. Bei der Baumart Stiel -Eiche handelt es sich um
einen großkronigen Baum, welcher als standortheimische Baumart besonders geeignet ist,
ökologische Funktionen zu übernehmen.
Die Regelung, dass die Bäume in ei nem Pflanzstreifen von mindestens 2,5 m Breite zu pflanzen
sind, dient dem dauerhaften Fortbestand der Bäume. Insbesondere soll damit sichergestellt
werden, dass sowohl zur Straße als zum angrenzenden Ackerland ein ausreichender Abstand
eingehalten wird.
Mit dem gewählten Pflanzabstand von 10 m ist gewährleistet, dass die Bäume nach Erreichen
einer entsprechenden Größe, im Kronenschluss stehen, was insbesondere dem Ziel der
Förderung von Biotopverbunden dient.

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c) Solitärbaum im Straßenraum (M3)
Auf der St raßenverkehrsfläche nordwestlich der Fläche WA 1.5 ist gemäß zeichnerischer
Festsetzung ein Baum der Art Ungarische Silber -Linde (Tilia tomentosa `Szeleste`; Stammumfang
mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe) mit einer of fenen
Baumscheibe von mindestens 20 m² zu pflanzen.
Die Baumscheibe ist durch geeignete bauliche Maßnahmen vor Überfahren zu schützen.
Begründung:
Die Baumpflanzung soll primär gestalterischen Gesichtspunkten dienen und den Kreuzungs -
bereich optisch aufwerten.
Neben den positiven Auswirkungen auf das Ortsbild erfüllt der Baum auch wichtige andere
Funktionen. Er mildert die Aufheizung, hat Lüftungsfunktion und wirkt immissionsschützend, indem
er Staub bindet. Weiterhin ist er ein Lebensraum für Tiere und för dert den Biotopverbund. Bei der
Baumart Ungarische Silberlinde handelt es sich um einen großkronigen Baum, welcher für
Pflanzungen im Straßenraum besonders geeignet ist.
Die Festsetzung der Pflanzqualität stellt sicher, dass bei der gewählten Größe relativ  schnell eine
hohe ökologische und visuelle Wirksamkeit erreicht wird. Der hohe Kronenansatz ist erforderlich,
um auch bei höheren Fahrzeugen das erforderliche Lichtraumprofil im Straßenraum einhalten zu
können.
Die festgesetzten, mindestens 20 m² offene Bodenfläche dient der Sicherung der Baumvitalität und
erlauben einen ausreichend großen Gestaltungsspielraum auf dem insgesamt ca. 122 m² großen
Flurstück, auf dem der Baum steht.

19.3 Erhalt von Bäumen im öffentlichen Straßenraum
Die auf der Straßenverkeh rsfläche „Wachbergallee“ und „An der Sandgrube“ standörtlich
festgesetzten Bäume sind zu erhalten und im Falle des Abgangs durch einen Baum gleicher Art
(Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe)
an gleicher Stelle zu ersetzen.
Begründung:
Die Maßnahme dient der Eingriffsvermeidung. Bei den zum Erhalt festgesetzten Bäumen handelt
es sich um neu gepflanzte Zierkirschen und Mehlbeeren. Welche entlang der Wachbergallee,
namensgebend eine Allee bilden, welche mit dem  Erreichen einer entsprechenden Größe
ortsbildprägend sein wird.
Der Schattenwurf der Bäume wirkt einer extremen Aufheizung der umgebenden versiegelten
Flächen entgegen und vermindert die Beeinträchtigung des Lokalklimas durch die befestigten
Flächen. Neben den positiven Eigenschaften der Bäume auf das Mikroklima und das Landschafts -
bzw. Ortsbild erfüllen die Bäume darüber hinaus Funktionen im Biotopverbund und als
Tierlebensraum (Nahrungsquelle, Brutplatz, Rückzugsraum etc.).
Dass abgehende Bäume an gleic her Stelle und artgleich zu ersetzen sind, begründet sich in der
beschriebenen Bedeutung für das Ortbild. Die festgesetzte Nachpflanzgröße ist erforderlich, um
ein notwendiges Lichtraumprofil zu erreichen, da im unmittelbaren Baumumfeld Fahrzeugverkehr
stattfindet. Mit der Regelung, dass bei Nachpflanzungen Bäumen gleicher Art zu verwenden sind,
soll die Einheitlichkeit der Allee sichergestellt werden.

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19.4 Bindungen zum Anpflanzen von Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Innerhalb der mit M 4 gekennzei chneten Flächen dürfen Pflanzen wie Stauden und Gehölze eine
Höhe von 1,6 m über die angrenzende Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung nicht
überschreiten.
Begründung:
Die Wachbergallee wurde so angelegt, dass sie zum ca. 190 m westlich des Plangebiet es
befindlichen Wasserturmes auf dem Wachberg eine Sichtachse bildet. Diese Sichtachse soll
freigehalten werden, weshalb hier ein Geh - und Radweg angeordnet wurde. Beiderseits dieses 3
m breiten Weges ist jeweils ein 2 m breiter Streifen von hohem Bewuchs freizuhalten, damit der
Blick auf den Wachberg durch diesen nicht behindert wird.

19.5 Begrünung von Garagen (auch Carports)
Im Plangebiet sind Dächer von Garagen und Carports mit einer Dachneigung bis 20° sind
mindestens extensiv (Substratschicht mindestens 12 cm) zu begrünen.
Begründung:
Die Maßnahme dient der Eingriffsminimierung. Begrünte Dächer verzögern den
Regenwasserabfluss, verbessern die mikroklimatisch -lufthygienische Situation im direkten
Baukörperbereich, binden Staub, filtern Regenwasser und schaffen Lebensräume für Pflanzen und
Tiere. Neben dem ökologischen Wert der Dachbegrünung fügen sich die baulichen Anlagen auch
besser in den angrenzenden Landschaftsraum ein.
Die Eigenschaft begrünter Dächer Wasser zurückzuhalten kommt im Plangebiet, auf grund der
Notwendigkeit das anfallende Niederschlagswasser im Gebiet zu belassen, eine besondere
Bedeutung zu. Dies begründet auch die festgesetzte Substratschicht von 1 2 cm. Damit wird
einerseits eine wirksame Regenwasserretention erreicht und andererseit s auch eine stabile
Begrünung (auch bei längerer Trockenheit) gewährleistet.
Ausdrücklich nicht ausgenommen sind von dieser Festsetzung die bereits realisierten Bereich e
des Bebauungsplanes (Teilbereich B). Im Falle der erstmaligen Errichtung einer Garage oder eines
Carports soll en diese Begrünungsmaßnahmen auch in diese m Teilbereich umgesetzt werden.
Zugleich besteht damit auch im Fall eines Ersatzneubaus die Erforderlichkeit zur Durchführung
dieser Begrünungsmaßnahe. Die damit ggf. verbundenen Auswirkunge n auf das jeweilige
Bauvorhaben werden als gering eingeschätzt und der aus dieser Begrünungsmaßnahme
entstehende ökologische Mehrwert entsprechend höher bewertet.

20. Teilbereich C
Die Festsetzungen im Teilbereich C werden mit der Beendigung des Verfahre ns aufgehoben. Im
Einzelnen betrifft dies für den Teilbereich C:
1. die zeichnerischen Festsetzungen
- zur Art der baulichen Nutzung (Allgemeine Wohngebiete),
- zum Maß der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Zahl der
Vollgeschosse)
- zu den überbaubaren Grundstücksflächen, festgesetzt durch Baugrenzen
- zur Bauweise (offen, bzw offen, nur Einzelhäuser oder Doppelhäuser zulässig)
-  zu den Flächen für Gemeinschaftsgaragen und offenen Stellplätzen
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- zu den von Bebauungen freizuhaltenden Flächen,
- zu Flächen für Aufschüttungen (zur Minderung des Verkehrslärms),
- zur Wasserfläche,
- zur öffentlichen Grünfläche, Zweckbestimmung Parkanlage (unterhalb der 110 kV -
Leitung),
-  zur Anpflanzung von Bäumen sowie
- zum Geltungsbereich des Bebauungsplanes
2. die textlichen Festsetzungen
- zum Maß der baulichen Nutzung
- zur Bauweise und den überbaubaren Grundstücksflächen,
- den Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen,
- zu den von Bebauungen freizuhaltenden Flächen,
- zu den Vorkehrungen zur Minderung des Verkehrslärms sowie,
- zu den örtlichen Bauvorschriften.
3. die nachrichtlichen Übernahmen und Hinweise zur Art der baulichen Nutzung und
- zum Bodenaushub,
-  zum Mutterbodenschutz, Aushub und Altlasten und
-  zur Begrenzung der Luftschadstoffe.
Mit der Beendigung des Verfahrens zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 wird dessen
Geltungsbereich so geändert, dass der Teilbereich C nicht länger Bestandteil des
Bebauungsplangebietes ist, sondern wie vor Aufstellung des Bebauungs planes wieder dem
Außenbereich gem. § 35 BauGB zuzurechnen ist. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von
Vorhaben wird dann auf der Grundlage des § 35 BauGB beurteilt.
Dem Grundsatz folgend, dass der Außenbereich zur Vermeidung einer weiteren Zersiedelung der
Landschaft von Bebauungen freizuhalten ist, hat der Gesetzgeber bereits auf der Grundlage des §
35 BauGB dargelegt, welche privilegierten und sonstigen Vorhaben im Außenbereich zulässig sind.
Damit sind die Entwicklungsmöglichkeiten der wieder in den A ußenbereich fallenden Flächen
erheblich eingeschränkt, da sie eben nicht mehr für eine bauliche Entwicklung zur Verfügung
stehen. Dies gilt insbesondere für bislang zulässige Wohnungsbauvorhaben und gewerbliche
Vorhaben soweit diese nicht mit einem landwirtschaftlichen Betrieb in Verbindung stehen.

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D.         STÄDTEBAULICHE KALKULATION
21.        Flächenbilanzen
Das ursprüngliche Plangebiet des B-Plan Nr. E -237 umfasst 16.3 ha. Der Geltungsbereich des B -Planes Nr. E -237 2.
Änderung umfasst nur noch 11,6 ha (Teilbereich A und B). Für die übrigen Flächen (Teilbereich C) erfolgt im Rahmen des
Änderungsverfahrens eine Aufhebung der Festsetzungen.
rechtsverbindlicher B-Plan E-237 „Am Wachberg“ vom 20.12.1994 Fläche in
m²
Anteil
in %

überbaubare Grundstücksfläche (WA + MI) 72.851 44,8
nicht überbaubare Grundstücksfläche (WA + MI) 39.244 24,1
davon mit Baumreihen  1.265 m²
davon mit Einzelbäumen (Annahme: 16 m² je Baum) 928 m²
Straßenverkehrsfläche 27.434 16,9
davon mit Baumreihen oder Alleen 2.823 m²
Straßenverkehrsfläche bes. Zweckbestimmung 7.371 4,5
Summe überbaute
Flächen *
104.833 m²
Geh,- Fahr- und Leitungsrecht 64 0,05
Regenrückhaltebecken 1.449 0,9
Wasserfläche 1.092 0,7
öffentliche Grünfläche / Straßenbegleitgrün 621 0,4
öffentliche Grünfläche / Straßenbegleitgrün mit Einzelbaum 16 0,05
öffentliche Grünfläche / Spielplatz 604 0,4
öffentliche Grünfläche / Spielplatz mit Baumreihe 240 0,1
öffentliche Grünfläche / Park 5.341 3,3
öffentliche Grünfläche / Park mit Baumreihe 236 0,1
öffentliche Grünfläche / Aufschüttung 6.098 3,7
gesamt: 162.661 100,0

2. Änderung des B-Planes E-237 „Am Wachberg“; Planung Fläche in
m²
Anteil
in %

überbaubare Grundstücksfläche WA 1 11.508 7,1
nicht überbaubare Grundstücksfläche WA1 17.258 10,6
davon mit Baumreihe (M 2) 1.075 m²
davon mit Pflanzbindung (M 9) 217 m²
überbaubare Grundstücksfläche WA 2 31.541 19,4
nicht überbaubare Grundstücksfläche WA2 21.028 12,9
davon mit Lärmschutzwall 1.357 m²
Lärmschutzwall (ohne die Fläche im WA 2) 1.997 1,2
Straßenverkehrsfläche 22.786 14,0
davon mit Baumpflanzung (M 3) 229 m²
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung 3.657 2,2
Summe überbaute
Flächen **:
69.258 m²
private Grünfläche 3.781 2,3
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Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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18.12.2019
davon mit Heckenpflanzung (M 5) 811 m²
davon mit Baumpflanzung (M 6) 2.705 m²
öffentliche Grünfläche, Spielplatz  870 0,6
davon mit Gehölzpflanzungen (M 7) 174 m²
davon mit Pflanzbindung (M 9) 99 m²
Regenrückhaltebecken 1.441 0,9
Aufhebungsbereich (Ackerland und Damm entlang der Miltizer Str.) 46.794 28,8
gesamt: 162.661 100,0
* Angabe ohne die Straßenverkehrsfläche mit Baumreihen oder Alleen.
** Angabe ohne die Baumpflanzungen auf der Straßenverkehrsfläche.
Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B-Planes
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.575 m² (21,9 %) reduziert.

22.         Finanzielle Auswirkungen
22.1       Kosten für Erschließungsmaßnahmen
Zur Umsetzung der beschriebenen Straßenbaumaßnahmen im Bereich der vom Bauträger zu ent -
wickelnden Flächen (Teilbereich A) wird ein städtebaulicher Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und
dem Erschließungsträger abgeschlossen, der u.a. die Übernahme der Kosten für die Planung und
Herstellung der  Erschließungsanlagen durch den Er schließungsträger sowie die Übergabe der
Anlagen an die Stadt Leipzig regelt. Nach Herstellung der Erschließungsanlagen durch den
Erschließungsträger werden diese an die Stadt kostenfrei übertragen.
Die Herstellung bzw.  der Ausbau der Straßen „Wachberg“ und Clara -Zetkin-Straße erfolgt nicht
durch den Erschließungsträger, da diese nicht für die Erschließung des Gebietes erforderlich sind.
Aufgrund dieser Flächenfestsetzung kann jedoch der betroffene Grundstückseigentümer
verlangen, dass die Stadt nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes nunmehr auch die als
öffentliche Verkehrsflächen festgesetzten und in privatem Eigentum befindlichen Liegenschaften
bzw. Liegen schaftsteile erwirbt und in ihre Verantwortung übernimmt. Die F estsetzung der
Verkehrsfläche im Bereich der beiden Straßen ist eine Übernahm aus den bisherigen Planungen,
so dass hierdurch dieses Übernahmeverlangen nicht erstmals ausgelöst wird.
Für die Straßenbaumaßnahmen selbst bedarf es hingegen weiterer Planungs- und Baubeschlüsse
durch die entsprechenden Gremien der Stadt Leipzig.
Ein Ausbau der Straßen „Wachberg“ und Clara -Zetkin-Straße durch die Stadt selbst ist nicht zu
erwarten, da die Herstellung der Straße keine Priorität im Straßenbauprogramm der Stadt ge nießt.
Sollte das jedoch durch die Anlieger durchgesetzt werden, würden dann die ent stehenden Kosten
auf Grundlage der Straßenausbaubeitragssatzung der Stadt Leipzig auf die Anlieger umgelegt
werden.

22.2       Kosten für Öffentliche Grünflächen
Die Herstellung des Spielplatzes mit einer Fläche von 870 qm erfolgt durch die Stadt Leipzig auf
Kosten des Erschließungsträgers. Im städtebauliche Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und dem
Erschließungsträger wird abschließend u.a. die Übernahme der Kosten für di e Planung und
Herstellung des Spielplatzes  sowie die kostenfreie Grundstücksübertragung an die Stadt Leipzig
geregelt.

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Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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22.3       Folgekosten
Durch den Bebauungsplan selbst werden keine Folgekosten ausgelöst. Diese entstehen erst mit
der Übernahme der hergestellten Straßen und der öffentlichen Grünfläche in die Zuständigkeit der
Stadt Leipzig.
In der Folge sind im Haushalt der Stadt Leipzig Folgekosten in Höhe von ca. 7.640 € zur
Unterhaltung dieser öffentlichen Verkehrsflächen  mit Straßenbeleuchtung  einschließlich der
Unterhaltung der zusätzlichen zehn Straßenbäume . Die Kosten für die Verkehrsflächen im
Teilbereich A, soweit diese noch nicht realisiert sind, setzen sich dabei wie folgt zusammen:

 Anzahl Kosten Gesamt
Straßenbäume 9 + 1 53,32 €/Stk 533,00
Verkehrsflächen 2.379 1,10 €/m 2.617,00
Verkehrsflächen mit Zweckbestimmung Verkehrs-
beruhigte Bereiche 1.834 1,10 €/m 2.017,00
Straßenbeleuchtung 17 120 €/Stk 2.040,00
Fuß- /Radwege 373 1,10 €/m 410,00

Für die Unterhaltung des Spielplatzes sind Folgekosten in Höhe von ca. 4.350 € einzustellen.

23.         Abschätzung möglicher Entwicklungen im Gebiet
23.1       Bevölkerungsentwicklung im Gebiet
Als Ergebnis der Planaufstellung können voraussichtlich ca. 50 Wohngebäude im Teilbereich A mit
regelmäßig einer Wohnung sowie etwa 2 – 3 Wohngebäude im Teilbereich B errichtet werden.
Insgesamt können im Zuge der Planänderung im Gebiet weitere ca. 53 Wohngebäude entstehen,
in denen schätzungsweise ca. 140 Menschen leben werden.
Der Bedarf von Krippen - und K indergarten- sowie Hort - und bzw. Grundschulplätzen ist in
Anbetracht der Lage des Standortes als erfüllbar einzuschätzen. Nach derzeitigem Kenntnisstand
können die mit dem Zuzug ins Gebiet voraussichtlich erforderlichen zusätzlichen Bedarfe innerhalb
der bestehenden Einrichtungen bzw. mittelfristig durch entsprechende räumliche Erweiterungen
abgedeckt werden.

23.2       Verkehrsentwicklung im Gebiet und im Umfeld
Die Auswirkungen auf die Verkehrsentwicklung im Gebiet sowie im Umfeld des Plangebietes sind
nach bisherigem Stand als grundsätzlich verträglich einzuschätzen. Im Gebiet selbst wird der
Verkehr durch die Bewohner des Gebietes selbst erzeugt, da die im Gebiet liegenden Straßen
keine Durchgangsstraßen sind.
Das Umfeld des Plangebietes wird ggf. durc h eine geringfügig höhere Belastung der Miltitzer
Straße durch die geplante Entwicklung berührt, jedoch dürfte der Anteil neu hinzukommender
Fahrzeuge gegenüber dem Bestand heute (< 10.000 Kfz/24 h) keine nennenswerte Bedeutung
haben. Tatsächlich dürften d ie zu erwartenden Auswirkungen aus der Planänderung zu einer
Reduzierung des Verkehrsaufkommens führen, da ursprünglich auch die bauliche Entwicklung im
4,7 ha umfassenden Teilbereich C beabsichtigte gewesen war und der dort induzierte Verkehr
ebenfalls über die Miltitzer Straße abgeflossen wäre.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
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18.12.2019

Stefan Heinig
amtierender Amtsleiter

Anhang
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Anhang I, Hinweise Seite 1

18.12.2019
Anhang I: Hinweise

Vorsorgender Radonschutz
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 0 7.06.2019
mitgeteilt:
 Aus strahlensc hutzfachlicher Sicht bestehen zum vorliegenden Vorhaben nach derzeitigem
Kenntnisstand keine rechtlichen Bedenken.
Aufgrund der Verabschiedung des neuen Strahlenschutzgesetzes und der novellierten
Strahlenschutzverordnung gelten seit dem 31. Dezember 2018 erweiterte Regelungen zum Schutz
vor Radon (§§ 121 – 132 StrlSchG / §§ 153 - 158 StrlSchV).
Erstmalig wurde zum Schutz vor Radon ein Referenzwert für die über das Jahr gemittelte Radon -
222-Aktivitätskonzentration in der Luft von 300 Bq/m³ für Aufenthalts räume und Arbeitsplätze in
Innenräumen festgeschrieben.
Wer ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen errichtet, hat geeignete Maßnahmen
zu treffen, um den Zutritt von Radon aus dem Baugrund zu verhindern oder erheblich zu
erschweren. Diese P flicht gilt als erfüllt, wenn die nach den allgemein ane rkannten Regeln der
Technik erforderlichen Maßnahmen zum Feuchteschutz eingehalten werden.
Wer im Rahmen baulicher Veränderung eines Gebäudes mit Aufenthaltsräumen oder
Arbeitsplätzen Maßnahmen durchführt, die zu einer erheblichen Verminderung der Luftwechselrate
führen, soll die Durchführung von Maßnahmen zum Schutz vor Radon in Betracht ziehen, soweit
diese Maßnahmen erforderlich und zumutbar sind.
Hinweise
Voraussichtlich bis Ende 2020 werden spez ielle Radonvorsorgegebiete ausgewiesen, für die
erwartet wird, dass die über das Jahr gemittelte Radon -222-Aktivitätskonzentration in der Luft in
einer beträchtlichen Zahl von Gebäuden mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen den
Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreitet.
In diesen ausgewiesenen Radonvorsorgegebieten werden dann weitergehende Regelungen in
Bezug auf den Neubau von Gebäuden, der Ermittlung der Radonsituation an Arbeitsplätzen in
Kellern oder Erdgeschossräumen und zum Schutz vor Radon an Arb eitsplätzen zu beachten sein
(§§ 153 – 154 StrlSchV).
Bei Fragen zu Radonvorkommen, Radonwirkung und Radonschutz wenden Sie sich bitte an die
Radonberatungsstelle des Freistaates Sachsen:
Staatliche Betriebsgesellschaft für Umwelt und Landwirtschaft – Radonberatungsstelle:
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Telefax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Internet: www.smul.sachsen.de/bful
Beratung jeden Werktag per Telefon oder E -Mail; individuelle Terminvereinbarung für die Büros in
Chemnitz oder Bad Schlema möglich.

Besucheradresse:
Öffnungszeiten: dienstags 09:00 – 11:30 Uhr und 12:30 – 16:30 Uhr
Joliot-Curie-Straße 13, 08301 Bad Schlema (im Rathaus)
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]

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Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf)
Anhang I, Hinweise Seite 2

18.12.2019
Kontaktadresse:
Staatl. Betriebsgesellschaft für Umwelt und Landwirtschaft,
2. Landesmessstelle für Umweltradioaktivität
Dresdner Straße 183, 09131 Chemnitz

Grenzabstände für Bäume und Sträucher
Bei allen Gehölzpflanzungen sind die im Sächsischen Nachbarrechtsgesetz (SächsNRG)
festgelegten Grenzabstände für Bäume und Sträucher einzuhalten, sofern zwischen den Nachbarn
keine abweichende Vereinbarung (nach § 3 SächsNRG) getroffen wurde.
Abstände gemäß § 9 SächsNRG: Pflanzungen innerhalb von Ortschaften müssen mind. 0,5 m und
bei Gehölzen mit einer Höhe von über 2  m mind. 2 m entfernt von der Grundstücksgrenze
erfolgen.
§ 10 SächsNRG: Ist das Grundstück des Nachbarn landwirtschaftlich genutzt, ist zu diesem
mindestens ein Abstand von 0,75 m oder, falls die Bäume, Sträucher oder Hecken über 2 m hoch
sind, ein Abstan d von mindestens 3 m einzuhalten, wenn der Schattenwurf die wirtschaftliche
Bestimmung des Grundstücks erheblich beeinträchtigen würde.

Bodenschutz
Bodenverdichtungen sind auf das für die Baumaßnahmen unumgängliche Maß zu beschränken.
Im Bereich der gepla nten Baumaßnahmen ist der kulturfähige Oberboden vor Beginn der
Bauarbeiten fachgerecht zu sichern, zu lagern und einer Wiederverwendung zuzuführen.
Baulich nicht beanspruchte Böden sind vor negativen Einwirkungen wie
Schadstoffkontaminationen, Erosionen u nd Verdichtungen sowie sonstige Devastierungen zu
schützen.
Geschädigte Böden, welche nicht mehr für die Baumaßnahmen in Anspruch genommen werden,
sind zu rekultivieren; die Bodenfunktionen sind wiederherzustellen.
Boden ist nicht als Abfall (im Sinne des § 3 KrW-/AbfG) abzulagern.

Denkmalschutzrechtliche Genehmigungspflicht
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten müssen durch
das Landesamt für Archäologie im von Bautätigkeit betroffenen Areal archäologische Grabungen
durchgeführt werden. Auftretende Befunde und Funde sind sachgerecht auszugraben und zu
dokumentieren. Die archäologische Relevanz des Vorhabenareals belegen archäologische
Kulturdenkmale aus dem Umfeld, die nach § 2 SächsDschG Gegenstand des Denkmalschutzes
sind (neolithisches Gräberfeld [D-56140-02], neolithische Siedlung [D-56140-03]).
Hinweise:
Nach § 14 SächsDSchG bedarf der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, wer Erdarbeiten
etc. an einer Stelle ausführen will, von der bekannt oder den Umständen nach  zu vermuten ist,
dass sich dort Kulturdenkmale befinden.Der Vorhabenträger wird im Rahmen des Zumutbaren an
den Kosten beteiligt (§ 14, Abs. 3 SächsDschG). Der zeitliche und finanzielle Rahmen der
Ausgrabung sowie das Vorgehen werden in einer zwischen Vor habenträger und Landesamt für
Archäologie abzuschließenden Vereinbarung verbindlich festgehalten.
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Anhang II, Pflanzempfehlungen Seite 1

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Anhang II: Pflanzempfehlungen
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form
von Pflanzlisten genannt:

Die Auflistung basiert auf einer Empfehlung des Grünflächenamtes der Stadt Leipzig (1997) zur
Pflanzung von einheimischen, standortgerechten Gehölzen im Stadtgebiet von Leipzig. In der
Anlage 3 des Grünordnungsplanes findet sich die komplette Empfehlung. Ihr können weitere
Angaben zu Standortansprüchen, besondere Eigenschaften und Verwendungszecke entnommen
werden.

Einheimische Sträucher für das Stadtgebiet Leipzig
(Zur Verwendung im Innen- und Außenbereich)
Art wissenschaftlich Art deutsch Wuchshöhe
in m
Wuchsform
B = Baum
S = Strauch
H = Hecke
K = Klettergehölz
Acer campestre Feld-Ahorn 5 - 10 B, S, H
Acer platanoides Spitz-Ahorn 20 - 30 B
Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn 25 - 40 B
Alnus glutinosa Schwarz-Erle 10 - 25 B
Betula pendula Hänge-Birke 20 - 25 B
Carpinus betulus Hainbuche 10 - 20 B, H
Clematis vitalba Gewöhnliche Waldrebe in Bäumen
bis 30 m
K
Cornus sanguinea Roter Hartriegel bis 5 S, H
Corylus avellana Gewöhnliche Haselnuss bis 5 S, H
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn 2 - 6 (z.T.
bis 10)
S, H
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn 2 - 6 (z.T.
bis 10)
S, H
Cytisus scoparius Besen-Ginster bis 2 S
Euonymus europaeus Europäisches
Pfaffenhütchen
2 - 6 B, S, H
Fagus sylvatica Rotbuche 25 - 30 B
Fraxinus excelsior Gewöhnliche Esche 25 - 40 B
Hedera helix Gewöhnlicher Efeu bis 20 S, K
Lonicera periclymenum Wald-Geißblatt bis 10 S, K
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche 2 - 3 S, H
Malus sylvestris Wild-Apfel 3 - 10 B
Populus nigra Schwarz-Pappel 20 - 25 B
Populus tremula Zitter-Pappel 10 - 20 B
Prunus avium Vogel-Kirsche 15 - 25 B
Prunus padus Gewöhnliche Trauben-
Kirsche
5 - 15 B, S, H
Prunus spinosa Schlehe 1 - 5 S, H
Pyrus communis Wild-Birne bis 15 B
Quercus petraea Trauben-Eiche 20 - 40 B
Quercus robur Stiel-Eiche 25 - 40 B
Rhamnus catharticus Echter Kreuzdorn 2 - 6 B, S, H
Rhamnus frangula Gemeiner Faulbaum 2 - 6 B, S
Ribes nigrum Schwarze Johannisbeere 1 - 2 S
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
Anhang II, Pflanzempfehlungen Seite 2

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Ribes rubrum Rote Johannisbeere 1 - 2 S
Rosa spec.
z.B. Rosa canina
Rosa corymbifera
Rosa rubiginosa
Rosa tomentosa
Wild-Rosen
Hunds-Rose
Hecken-Rose
Wein-Rose
Filz-Rose
bis 3 S, H
Rubus fruticosus Brombeere bis 3 S, H
Rubus idaeus Himbeere bis 1 S, H
Salix alba Silber-Weide 15 - 25 B
Salix caprea Sal-Weide 5 - 10 B, S, H
Salix cinerea Grau-Weide bis 5 S
Salix fragilis Bruch-Weide 10 - 15 B, S, H
Salix viminalis Korb-Weide 3 - 10 B, S, H
Sambucus nigra Schwarzer Holunder 3 - 7 S, H
Sorbus aucuparia Vogelbeere 6 - 12 (z.T.
bis 20)
B, S, H
Tilia cordata Winter-Linde 18 - 30 B, H
Ulmus laevis Flatter-Ulme 15 - 35 B
Ulmus glabra Berg-Ulme 25 - 40 B
Ulmus carpinifolia Feld-Ulme 20 - 35 B
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball bis 5 S, H

In der Stadt Leipzig nicht bodenständige Arten, zumeist jedoch heimisch in
angrenzenden Gebieten
(Zur Verwendung im Innenbereich)
Art wissenschaftlich Art deutsch Wuchshöhe
in m
Wuchsform
B = Baum
S = Strauch
H = Hecke
K = Klettergehölz
Amelanchier ovalis Rundblättrige Felsenbirne 1 - 3 S, H
Berberis vulgaris Gemeine Berberitze bis 3 S, H
Colutea arborescens Gemeiner Blasenstrauch 2 - 4 S
Cornus mas Kornelkirsche 4 - 7 S
Hippophae rhamnoides Sanddorn 3 - 10 B, S, H
Ilex aquifolium Europäische Stechpalme 3 - 10 B, S
Ligustrum vulgare Gewöhnlicher Liguster 2 - 7 S, H
Lonicera caprifolium Echtes Geißblatt 3 - 8 S, K
Mespilus germanica Mispel 3 - 5 B, S
Populus alba Silber-Pappel 20 - 35 B, S
Prunus mahaleb Steinweichsel 4 - 10 B, S, H
Ribes alpinum Alpen-Johannisbeere 1 - 2 S, H
Ribes uva-crispa Stachelbeere bis 1 S
Sorbus aria Mehlbeere 6 - 12 (z.T.
bis 18)
B, H
Sorbus domestica Speierling 10 - 20 (z.T.
bis 30)
B
Sorbus x intermedia Schwedische Mehlbeere 10 - 20 B
Tilia platyphyllos Sommer-Linde 30 - 40 B
Viburnum lantana Wolliger Schneeball bis 5 S, H
Vitis vinifera Weinrebe 10 - 15 K
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
 Anhang III: Zusammenfassende Erklärung, Seite 1

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Anhang III: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10a Abs. 1 BauGB]

Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich in Leipzig -Rückmarsdorf im Bereich
westlich der Miltitzer Straße  zwischen der Straße Franzosenfeld und der Straße Wachberg bzw.
Clara-Zetkin-Straße. Das Gebiet hat eine Fläche von ca. 16,3 ha

Planungsanlass sind insbesondere die angestrebte bauliche Entwicklung der innerhalb des
Plangebiets gelegenen und im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellten Bereiche
sowie die Anpassung an den 2015 wirksam gewordenen Flächennutzungsplan. Für eine im Süden
des Plangebietes gelegene Teilfläche sollen die bisherigen Entwicklungsziele aufgegeben werden
und die bestehende landwirtschaftliche Nutzung durch Rücknahme der bislang im Bebauungsplan
enthaltenen Festse tzungen beibehalten werden können. Weiteres zu Planungsanlass und
Erfordernis siehe Kap. 2 dieser Begründung.

Wichtigste Ziele  der Aufstellung dieses Planes liegen in der Abrundung der bestehenden
Siedlungsflächen durch eine  Einfamilienhausbebauung einerseits und der Rücknahme
bestehender Baurechte andererseits. Weiteres zu den Zielen und Zwecken des Bebauungsplanes
siehe Kap. 3.

Der Bebauungsplan wurde im vollen Verfahren mit Umweltprüfung und Umweltbericht (siehe
Kap. 7) aufgestellt.

Wesentliche Pl aninhalte sind insbesondere Festsetzungen zur Art  der baulichen Nutzung,  die
sich überwiegend an den bisherigen Festsetzungen orientieren,  zum Maß der baulichen Nutzung,
den überwiegend bereits vorhandenen Verkehrsflächen, zu öffentlichen und privaten Grün flächen,
zu Begrünungsmaßnahmen öffentlicher und privater Flächen sowie zu örtlichen Bauvorschriften .
Weiteres dazu siehe unten sowie Kap. 11 ff.
Die Festsetzung des Geltungsbereiches wird so geändert, dass der Teilbereich C nicht länger
Bestandteil des B ebauungsplangebietes ist, sondern wie vor Aufstellung des Bebauungsplanes
wieder dem Außenbereich gem. § 35 BauGB zuzurechnen ist. Die planungsrechtliche Zulässigkeit
von Vorhaben wird dann auf der Grundlage des § 35 BauGB beurteilt.

Die Umweltbelange wurden in diesem Bebauungsplan wie folgt berücksichtigt:
 Im Rahmen des Verfahrens (einschließlich der Umweltprüfung) wurde n die Umweltbelange
ermittelt. Dazu wurden auch die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie die
Öffentlichkeit (einschl ießlich der Natur - und Umweltschutzverbände) mehrfach beteiligt. Die
gewonnenen Erkenntnisse wurden für die Planung und ihre Begründung (samt Umweltbericht)
sowie für die Abwägung zugrunde gelegt.
 Ziel der Änderung des Bebauungsplanes ist die Änderung (Re duzierung) des
Geltungsbereiches (Teilbereich C) sowie die Schaffung der Voraussetzungen für die
Entwicklung eines Einfamilienhausgebietes einschl. der Anpassung der verkehrlichen und
technischen Erschließung (Teilbereich A) sowie die Überplanung bereits e ntwickelter Flächen
(Teilbereich B).
 Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B -
Planes zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.575 m² reduziert. Dies ist
insbesondere auf die Entlassung von Flächen in den Außenbereich, auf die Optimierung der
Verkehrsflächen und auf die Reduktion der baulichen Dichte im Teilbereich A zurückzuführen.
 Für die im Geltungsbereich des B -Planes verbleibenden Teilbereiche A und B wurde
festgestellt, dass bei Realisierung de r Vorgaben des Bebauungsplanes keine erheblichen
Umweltauswirkungen zu erwarten sind, insbesondere deshalb nicht, weil die Änderung des
Bebauungsplanes keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens bewirkt.
 Zusätzlich wurden zur Vermeidung  nachteiliger Auswirkungen auf die Umweltbelange
festgesetzt:
o Siedlungsrandeingrünung im Südosten (Hecken und Baumpflanzungen),
o Baumpflanzungen entlang der Straße Wachberg,
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
 Anhang III: Zusammenfassende Erklärung, Seite 2

18.12.2019
o Gehölzpflanzungen in den Baugebieten auf den privaten Baugrundstücken sowie auf
dem öffentlichen Spielplatz,
o eine Sichtachse zum Wachbergturm (landschaftsprägendes Bauwerk) sowie
o die Reduzierte Ableitung des auf den Grundstücken anfallenden Niederschlagswassers.

Da das Plangebiet im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplane s liegt und der
planungsrechtliche Zulässigkeitsrahmen nicht erweitert w urde, konnte auf  eine Eingriffs -/
Ausgleichsbilanzierung verzichtet werden.

Näheres siehe im Umweltbericht (Kap. 7 der Begründung zum Bebauungsplan).

Die relevanten Ergebnisse der Beteiligung der Öffentlichkeit und Beteiligung der Behörden
und der sonstigen Träger öffentlicher Belange  erfolgte insbesondere auf folgende Art und
Weise:

 Die während des Verfahrens eingegangenen Stellungnahmen wurden ausgewertet. Die
gewonnenen Erkenntnisse wurden für die Planung und ihre Begründung (samt Umweltbericht)
sowie bei der Abwägung zugrunde gelegt. Soweit erforderlich oder zweckmäßig, wurden die
Inhalte der Stellungnahmen zum Entwurf und die dazu jeweils vorgesehene Umgangsweise
dem Stadtrat in Form eines Abwägungsvorschlages zur Abwägungsentscheidung vorgelegt. Zu
den Ergebnissen der Beteiligungen sowie dem Abwägungsvorschlag siehe Kapitel 8 dieser
Begründung.

 Mit den folgenden wesentlichen Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit (einschließlich
Naturschutz- und Umweltverbänden, Bürgervereinen und -initiativen) wurde wie folgt
umgegangen:
o Die Anregung eines Bürgers aus der frühzeitigen Beteiligung, eine Sichtachse von der
Wachbergallee zum Wachberg freizuhalten, wurde durch eine Änderung des
städtebaulichen Konzeptes (Verlagerung des Spielplatzes) aufgegriffen und
berücksichtigt.
o Die Anregung eines Bürgers aus der frühzeitigen Beteiligung, nicht mehr erforderliche
Fragmente der Erdwälle an der Miltitzer Straße zu entfernen, ist nicht Gegenstand d es
Planverfahrens. Auch wenn mit der Entlassung des Teilbereichs C die Erforderlichkeit
für die Lärmschutzanlagen entfällt , kann dies nicht mit einer Rückbauverpflichtung
verbunden werden.
o Die Anregung  von Bürgern aus der frühzeitigen Beteiligung, im Teil bereich B ein
Mindestmaß an Gestaltungsvorgaben festzusetzen, wurde berücksichtigt. Die
ursprüngliche Absicht, auch diesen Teilbereich aus dem Geltungsbereich des B -Planes
Nr. E -237 zu entlassen, wurde aufgegeben. Stattdessen wurden die bisherigen
Festsetzungsinhalte reduziert, jedoch die gestalterischen Vorgaben (örtliche
Bauvorschriften) vereinheitlich und präzisiert.
o Die Anregung eines Umweltverbandes im Rahmen der öffentlichen Auslegung, auch
den Teilbereich A aus dem Geltungsbereich zu entlassen und in den Außenbereich
zurückzuführen, wurde nicht berücksichtigt.

 Mit den folgenden wesentlichen Stellungnahmen der Behörden und der sonstigen Träger
öffentlicher Belange wurde wie folgt umgegangen:
o Die Behörden und sonstigen Träger der öffentlichen Belange sind entsprechend § 3 und
4 BauGB beteiligt worden. Die im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen
Stellungnahmen wurden aus gewertet. Die Anregungen waren bereits berücksichtigt
gewesen bzw. führten zu Ergänzungen in der Begründung.
o Die von den Leipziger Wasserwerken geforderte Festsetzung von Leitungsrechten für
die im Bestand vorhandenen Leitungen an der Straße Wachberg wird nicht umgesetzt,
da die Leitungen innerhalb des als Verkehrsfläche festgesetzten Bereiches zum Ausbau
der Straße Wachberg liegen . Lediglich für außerhalb der Verkehrsflächen liegende
Trassenkorridore wäre eine solche Festsetzung ggf. erforderlich gewesen.
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
 Anhang III: Zusammenfassende Erklärung, Seite 3

18.12.2019
o Die Anregung der Mitnetz Strom, auch die 110 -kV-Freileitung im B -Plan darzustellen,
wird aufgegriffen. Die Leitung wird nachrichtlich dargestellt, allerdings überdeckt sie den
künftigen Geltungsbereich nur im äußersten südlichen Ende im Bereich der Clara -
Zetkin-Straße.

Die Wahl des Bebauungsplanes bzw. seiner Inhalte erfolgte nach Abwägung mit den  geprüften,
in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten aus folgenden Gründen:
 Nur mit dem Bebauungsplan in der vorliegenden Form können die dem Bebauungsplan
zugrundeliegenden Ziele und Zwecke (siehe Kap. 3.) erreicht werden. Näheres dazu siehe Teil
C. dieser Begründung
 Sowohl bei Nicht-Aufstellung des Bebauungsplanes als auch bei seiner Aufstellung nur für
einen räumlichen Teilbereich oder mit anderen Festsetzungen wäre das Erreichen der dem
Bebauungsplan zugrundeliegenden Ziele und Zwecke in Frage gestellt bzw. sogar unmöglich.
Auch dazu siehe Teil C. dieser Begründung.
 Anhaltspunkte dafür, dass dem Bebauungsplan Umweltbelange oder sonstige Belange mit
einem solchen Gewicht entgegenstehen, dass dieser in der vorliegenden Form nicht im
Ergebnis einer sachgerechten Abwägung aufgestellt werden könnte, liegen nicht vor.