paper_type: Informationsvorlage

text:
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Informationsvorlage Nr. VI-DS-01087
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Information zur Kenntnis
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südost 14.04.2015 Information zur Kenntnis
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 14.04.2015 Information zur Kenntnis
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 404 "Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida";
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Probstheida;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Der Vorentwurf des Bebauungsplanes wird zur Kenntnis genommen und zur Durchführung der
frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB freigegeben.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.

 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze

Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Städtebauliches Konzept
6 Kompensationsplan
1 von 48 in Zusammenstellung

7 Begründung zum Bebauungsplan
2 von 48 in Zusammenstellung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw.
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung
in Vorlage
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation
2 Ausbildungsplatz-
situation

3 finanzielle Situation der
Unternehmen: sie wird
durch städtische
Entscheidung (z. B. zu
Steuern, Gebühren,
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)

4 Bedeutung des
Vorhabens für
wirtschaftliche
Entwicklung
positive Auswirkung negative
Auswirkung
keine
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle
Folgewirkungen
für die Stadt
keine
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
3 von 48 in Zusammenstellung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf
bisherigen
Niveau
verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung in
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs-
und Betreuungsangebote
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

2 Schulische
Bildungsangebote,
Ausbildung und Studium
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

3 Wohnbedingungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien (Angebot,
Attraktivität, Vielfalt,
Infrastruktur)

4 Kultur- und
Freizeitangebote,
Möglichkeiten zum
Spielen, Sporttreiben und
Treffen sowie
Naturerfahrungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien

5 Gesundheit und Sicherheit
von Kindern und
Jugendlichen/Schutz vor
Gefahren

6 Integration von Kindern
und Jugendlichen mit
Behinderungen oder
Migrationshintergrund

7 Finanzielle Bedingungen
von Familien

Indikator hat stattge-
funden
ist
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern,
Jugendlichen und Familien
bei der zu treffenden
Entscheidung

1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
4 von 48 in Zusammenstellung
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. 404 „Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Beschreibung des Sachverhaltes
Mit dieser V orlage soll für den in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-V orentwurf und seine
Begründung die  Freigabe  für die Durchführung der  frühzeitigen Beteiligung der  Öffentlichkeit
herbei geführt werden.
Am Standort Leipzig-Probstheida betreiben die HELIOS Kliniken GmbH mit der Herzzentrum
Leipzig GmbH – Universitätsklinik und dem HELIOS Park-Klinikum Leipzig einen modernen und
anerkannten Klinikstandort. Seit Betriebsaufnahme Mitte der 1990er Jahre wurde der Standort auf
der Grundlage von entsprechenden Bebauungsplänen kontinuierlich den Erfordernissen modernster
Klinikstandorte  angepasst  und  weiterentwickelt.  In  den  Bebauungsplänen  nicht  angemessen
berücksichtigt waren jedoch langfristige Entwicklungsoptionen in einer ausreichenden Flexibilität.
In der Folge stehen zwar Bauflächen zur Verfügung, jedoch genügen diese nicht den heutigen
Anforderungen bzw. bilden diese nicht die sehr langfristig angelegten Erweiterungsabsichten ab.
Zur planerischen Umsetzung bestehender langfristig angelegter Erweiterungsabsichten wurde ein B-
Planaufstellungsbeschluss  2012  beschlossen  und  ein  Masterplan  mit  städtebaulichen  und
freiraumplanerischen  Inhalt  bestätigt.  Aus  dieser  Grundlage  wurde  der  vorliegende
Bebauungsplanvorentwurf entwickelt,  der  die  städtebaulichen  und  freiraumplanerischen
Belange für  die  insgesamt  zur  Verfügung  stehenden  Flächen  in  seinem  Geltungsbereich
vorklärt und  nun  als  Grundlage  für  die  Durchführung  der  frühzeitigen  Beteiligung  der
Öffentlichkeit dient.
Dieses  koordinierende Planwerk  enthält für den gesamten Geltungsbereich hinreichend genaue
V orgaben, die der Sicherung der städtebaulichen Gestalt und baulichen Nutzung, der Sicherung der
Erschließung, der Klärung der öffentlich nutzbaren Grün- und Freiflächen sowie der Ausgestaltung
von Ausgleichsflächen in der Landschaft dienen. Insbesondere zu diesem Zweck wurde auf der
Grundlage zahlreicher Einzelgutachten ein Umweltgutachten erarbeitet und mit den Fachämtern der
Stadt  Leipzig  vorabgestimmt.  Zugleich  dient  der  Bebauungsplanvorentwurf als
V orabstimmungsinstrument  zwischen  dem  Klinikbetreiber,  der  Stadt  Leipzig  und  weiteren
Beteiligten.
Eine  Fortführung  des  B-Planverfahrens  für  den  gesamten Geltungsbereich  nach  der
Durchführung der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Trägerbeteiligung ist nicht beabsichtigt.
Statt  dessen  sollen  für  angestrebten  Einzelvorhaben  entsprechende  (Teil)Bebauungspläne,  ggf.
vorhabenbezogen entsprechend § 12 BauGB aufgestellt werden. Für diese Einzelvorhaben soll das
jeweilige  Planverfahren  auf  dem  dann  zwischenzeitlich  erreichten  Stand  (nach  Abschluss  der
frühzeitigen  Öffentlichkeits-  und  Trägerbeteiligung)  mit  der  Erarbeitung  des  Entwurfs  zum
(Teil)Bebauungsplan weiter geführt werden.
Dieses V orgehen ist notwendig, da nach heutigem K enntnisstand die Entwicklung des Gebietes in
mehreren  Schritten  über  einen  längeren  Zeitraum  erfolgen  wird  und  so  hinsichtlich  der
Entwicklungsziele  eine  hohe  Kontinuität  gesichert  werden  kann.  Zugleich  kann  mit  dieser
V orgehensweise für die angestrebten Einzelvorhaben zügiger und zielgerichtet das entsprechende
Baurecht geschaffen werden.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
In Folge  der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass im Gebiet die im  Masterplan
aufgezeigte  und  seitens  des  Grundstückseigentümers  angestrebte  Entwicklung  zu  einem
medizinwissenschaftlichen,  -technologischen  und  unternehmensbezogenen  Dienstleistungs-  und
10.03.2015
5 von 48 in Zusammenstellung
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. 404 „Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Verwaltungsstandort von europäischer Bedeutung ihren Anfang nimmt. Mit der geplanten baulichen
Weiterentwicklung  soll  das  medizinisch-wissenschaftliche  Nutzungsprofil  ausgebaut  und  um
gewerbliche  Komponenten  ergänzt  werden.  Insgesamt  sollen  auf  der  Grundlage  der  auf  dem
Bebauungsplanvorentwurf aufbauenden (Teil)Bebauungspläne ca. 150.000 qm BGF für Nutzungen
im bereits angeführten Spektrum entstehen. Es ist absehbar, dass am Standort zu den schon heute
ca.  2000  Arbeitsplätzen  nach  V ollendung  der  ersten  V orhaben  eine  Vielzahl  zusätzlicher
Arbeitsplätze entstehen wird. Mittel- bis langfristig wird im Gebiet die Zahl der Beschäftigten
deutlich ansteigen.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
In Folge der Aufstellung ist mittelbar davon auszugehen, dass sich bei Umsetzung der mit dem B-
Plan  verbundenen  Ziele  zum  Aufbau  eines  medizinwissenschaftlichen  Gesundheits-  und
Technologiestandortes  und  der  damit  verbundenen  zusätzlichen  Arbeitsplätze  die
Rahmenbedingungen in den angrenzenden Ortsteilen und der Stadt Leipzig verbessern werden.
Zugleich sind mit der Entwicklung des Standortes erhebliche Verbesserungen im Erholungsbereich
verbunden,  da  bislang  fehlende  Fuß-  und  Radwegeverbindungen  zwischen  den  bestehenden
Ortsteilen hergestellt werden sollen.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung
des B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf städtischen Flächen
zum  Ausgleich  von  Eingriffen  im  Rahmen  der  Eingriffsregelung  nach  dem
Bundesnaturschutzgesetz), sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen nicht zu erwarten.
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach Bestätigung dieser V orlage in der Dienstberatung des OBM und abschließender Behandlung
im  Fachausschuss  Stadtentwicklung  und  Bau  wird  das  Dezernat  Stadtentwicklung  und  Bau,
Stadtplanungsamt,
• die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum V orentwurf und seiner Begründung und
• zeitgleich die frühzeitige Beteiligung der TöB durchführen sowie
• die Bürgervereine beteiligen.
Dem  Stadtbezirksbeirat  Südost  wird  die  V orlage  durch  das  Büro  für  Ratsangelegenheiten
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
10.03.2015
6 von 48 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 404
"Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), 1 : 10000, Stand: 10/2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                     Grenze des Plangebietes

Strümpellstraße
Prager Straße
Russenstraße
Stötteritzer
Landstraße
Kolmstraße
7 von 48 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 404
"Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK5), 1 : 7.500, Stand: 10/2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                     Grenze des Plangebietes
Stötteritzer
Landstraße
Russenstraße
Strümpellstraße
Kolmstraße
8 von 48 in Zusammenstellung
9 von 48 in Zusammenstellung
TH 17,0
TH 13,5
TH 17,0(IV)
TH 13,5
TH 11,2(II)TH15,5(III)
TH 11,0
TH 13,5
TH 13,5
TH 5,5
TH 5,5TH 13,5
TH 13,5
TH 17,0(13,5)
TH 17,0(13,5)
(TF"Gebäudefuge")
TH 13,5
TH 5,5
TH 9,5
TH 13,5
TH 5,5
TH 17,0
TH 17,0(IV)
52,0m
44,2m7,8m63,0m
TH 13,5(III)
15,0m
TH 17,0
TH 9,5
TH 11,0
2 x 0,5 H
BGF  7.000
ca. 500 Stpl.
ca. 600 Stpl.
ca. 400 Stpl.EG Fahrradparken
Frischwiese
Frischwiese
Frischwiese
Landschaftsrasen
Landschaftsrasen
Baum-Hecke
Gehölzstreifen
geschütztes Biotop
geschütztes Biotop
Hochstaudenfluren / Kräutersäume
Durchwegung
Durchwegung
Fassadenbegrünung
Fassadenbegrünung
Landschaftsrasen
Flaniergarten
Zentralplatz
Parkhaus
Herzzentrum
Somatische Klinik
Psychiatrische
 Klinik
Landschaftsrasen
Frischwiese /Schilf
Strauchfläche
StrauchflächeFrischwiese
Landschaftsrasen
Bauliche Vorhaltung
Mulde
Mulde
Parkhaus
Parkhaus
Strümpellstraße
Russenstraße

Russenstraße
Mulden
Platz, Tenne
Promenade
Gehölzstreifen
Regenwasser-behandlungsanlage
Regenwasser-behandlungsanlage
Pflanzung
Pergola
Fassadenbegrünung
Kompensationsbogen
Kompensationsbogen
Suchraum 1Straßenbahnwendeschleife
T30
T50
T30
T30
T30
Suchraum 2Straßenbahnwendeschleife
Hubschrauber-dachlandeplatzTH 18,0
TH17,0(V)
Gmkg. L.-Stötteritz
Gmkg.Zuckelhausen
736/6
736/5
736/3
736/2
739/2
737
738
149/2
736/4
731
151/18
123 a
214
197
711
732
588
730
149/12
149/10
151/7
151/11
151/12
140/1
2827
262524
149/15
149/5
149/6
149/7
149/19
150/2
728
729
193/3
193/18
154 a
154/7 154/26
400/1
400/12
400/13400/14400/15
736/6
736/5
736/3
736/2
737
149/13
151/28
150/2
736/4
151/47
149/27
152/12
740
731
151/38
151/32
123 a
150/1
711
732
730
151/3
151/9
151/10
27
149/19
151/19
150/2
400/21
728
729
193/4
154/7
154c 154/3
154/41
154/9
154/27
206/4
154/6
400/10
400/23
149/29
149/30
151/41
151/45
151/35
149/31
151/27
151/42
151/34
149/24
151/20
151/14
151/49
151/50
149/17
151/43
149/23
152/9
152/10
151/46
151/48
151/36
151/44
149/28
149/29
152/7 154/37
154/39
417
400/22
Morawitzstraße
Russenstraße 418400/24
161/14161/13
161/1
161/15161/3161/4
162/4
162/10
162/3
162/8
162/12
162/30
162/43
162/44
162/32
162/31
162/41
162/36
162/24
162/37162/29
162/28
162/27
162/45
162/13
29/2
29/1
Gmkg. L.-Probstheida
151/39
151/45
L
L
L
L
32170 G
32180 F
32010 R
35190 R 35190 R
32002 R
32250 RNt
Fl
Fl
Fl
Fl
Nt
Fl
Fl
Abstimmung     Bebauungsplan Nr. 404 „Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“ (Vorentwurf)
Darstellung der Plangrundlage aus:-Vermesserplan VB  Wende, 11/2012- Bestandsplan (Erfassung BNK 2012)- Städtebauliches Konzept GRUPPE PLANWERK 06/2014
    GRUPPE PLANWERK   mit   ST raum a   |  Bearbeitung: Dipl.-Ing. Landschaftsarchitektin Heike Sichting
Bestand bleibt erhaltenkeine Überplanung dieser Flächen*
Geltungsbereich rechtskräftiger B-Pläne 12.1, 12.2 und 12.3
* auch für die beiden Vorbehaltsflächen (Straßenbahn, Baufeld an der Russenstraße) wurde Bestand = Planung angenommen.Eine Eingriffsbilanzierung ist in den dafür durchzuführenden Verfahren vorzunehmen.** in Diskussion, nachr. Stand 24.06.2014 *** Variante B4 (27.08.2014)
Baufelder und Haupterschließunglt. Städtebaul. Konzept
SONSTIGE DARSTELLUNGENGeltungsbereich B-PLan 404
Grenze LSG (nachrichtlich, AfU 08/2014)
Zuordnung  Siedlungserweiterung und Kompensation
Flaniergarten
Zentraler Platz
Boulevard
Flurstücksgrenzen
öffentliche Verkehrsfläche**
erste Abschnitte Neubau Laborgebäude(Bauantrag  2014)Neubau Klinik (Bettenhaus)Teil-B-Plan 404.#1 Neubau Parkhs 1 / Verwaltung Teil-B-Plan 404.#2 Verlängerung Feldstraße und Anpassungen StrümpellstraßeTeil-B-Plan 404.#3
Schraffierte Anteile: Außenbereich nach §35 BauGB
Suchraum Straßenbahnwendeschleife***
Arbeitsstand 09. März 2015
Teil-B-Pläne 404.x usw.spätere Abschnitte
Siedlungserweiterung
Kompensationsbogenprioritäre Ausgleichsflächen (auch als vorausgehender Landschaftsaufbau)
Ausgleichsflächen für  spätere Realisierungsabschnitte
Regenwasserrückhaltung (schematisch)
Hof
Hof Hof
Hof
Hof
Hof
Gesetzlich geschützte Biotope (nachrichtlich, AfU 08/2014)
Herzklinikum
Somatische Klinik
Strümpellstraße
Strümpellstraße
Verlängerung
 Feldstr.
Ringerschließungsstraße
Verbreiterung Feldrainauf 30m
Neuntöter, Feldlerche(Brutreviere 2012)NtFlParkhaus 1
Klinik+Verwaltung
Labor
Labor Medizintechnik
Medizintechnik
Parkhaus 3
Medizintechnik
MedizintechnikMedizintechnikWissenschaft/Medizintechnik
CLI Klinik-gebäude
Medizintechnik
Medizintechnik
Parkhaus 2
Klinik
(baulicheVorhaltung)
10 von 48 in Zusammenstellung
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 404
„Medizinisch-wissenschaftliches
Zentrum Leipzig-Probstheida“
(Vorentwurf)
Stadtbezirk: Südost
Ortsteil: Probstheida
Übersichtskarte:
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:             GRUPPE PLANWERK
            Stadtplaner Architekten Ingenieure mit
            ST raum a. Landschaftsarchitekten
10.03.2015
11 von 48 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 404 "Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“ (Vorentwurf)
Seite 2
INHALTSVERZEICHNIS
A. EINLEITUNG...................................................................................................................... 4
0.          Vorbemerkung..................................................................................................................... 4
1. Lage und Größe des Plangebietes..................................................................................... 4
2. Planungsanlass und -erfordernis........................................................................................ 5
3. Ziele und Zwecke der Planung........................................................................................... 6
4. Verfahrensdurchführung..................................................................................................... 7
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG........................................................................................ 7
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes*...................................................... 7
5.1 Topografie........................................................................................................................... 7
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen.............................................................................. 7
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung.......................................................................................... 9
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung......................................................................... 9
5.5 Soziale Infrastruktur.......................................................................................................... 10
5.6 Technische Infrastruktur................................................................................................... 10
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur........................................................................................................ 10
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen.......................................................................................... 11
6. Planerische und rechtliche Grundlagen*........................................................................... 12
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen........................................................................................ 12
6.1.1 Ziele der Raumordnung.................................................................................................... 12
6.1.2 Flächennutzungsplan........................................................................................................ 13
6.1.3 Landschaftsplan............................................................................................................... 14
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben.......................................................................................... 14
6.2 Sonstige Planungen......................................................................................................... 16
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept............................................................................. 16
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren......................................................................................... 17
6.2.3 Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung........................................... 17
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen.............................................................. 17
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum..................................................... 18
6.2.6 Untersuchungen zur Verbesserung der umwelt- und verkehrsgerechten Erschließung des
Klinikstandortes................................................................................................................ 18
6.2.7 Masterplanung CLI Cardio Leipzig Innovationszentrum.................................................... 19
7. Umweltbericht................................................................................................................... 19
7.1 Einleitung.......................................................................................................................... 19
7.1.1 Ziele und Inhalt des Planes (Kurzdarstellung).................................................................. 20
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes............................................................................................. 20
7.1.1.2 Inhalte des Planes............................................................................................................ 20
11.03.2015
12 von 48 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 404 "Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“ (Vorentwurf)
Seite 3
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes..................................................... 21
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG....................................................... 21
7.1.2.2 Landschaftsplan............................................................................................................... 22
7.1.2.3 Grünordnungsplan............................................................................................................ 23
7.1.2.4 Eingriffsregelung............................................................................................................... 23
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes........................................ 25
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbelange 26
8. Ergebnisse der Beteiligungen .......................................................................................... 30
9. Städtebauliches Konzept.................................................................................................. 30
9.1 Gliederung des Gebietes.................................................................................................. 30
9.2 Bebauungs-/ Nutzungskonzept......................................................................................... 31
9.3 Erschließungskonzept...................................................................................................... 32
9.4 Grünordnerisches Konzept............................................................................................... 34
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES............................................................................. 36
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches.................................................................... 36
11. Baugebiete....................................................................................................................... 37
12. Verkehrsflächen................................................................................................................ 37
13. Grünflächen...................................................................................................................... 37
14. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft................................................................................................................. 38
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION................................................................................ 38
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13 von 48 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 404 "Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“ (Vorentwurf)
Seite 4
A. EINLEITUNG
0.          Vorbemerkung
Am Standort Leipzig-Probstheida betreibt die HELIOS Kliniken GmbH  einen modernen und aner -
kannten Klinikstandort mit insgesamt 3 Kliniken, der Herzzentrum Leipzig GmbH – Universitätskli -
nik, der Park-Krankenhaus Leipzig GmbH sowie der Soteria Klinik Leipzig GmbH. Seit Betriebs -
aufnahme Mitte der 1990er Jahre wurde der Standort kontinuierlich den Erfordernissen moderns -
ter Klinikstandorte angepasst und weiterentwickelt. Imageträger dieser erfolgreichen Entwicklung
ist die Herzzentrum Leipzig GmbH, welche auf dem Gebiet der Herzchirurgie eine Vorreiterrolle in -
nerhalb Europas einnimmt.
Zur weiteren Standortentwicklung führte die vormalige Krankenhausgesellschaft gemeinsam mit
der  Stadt Leipzig  im  Dezember  2011 ein  konkurrierendes städtebauliches Gutachterverfahren
durch, aus dem das Konzept der „GRUPPE PLANWERK“ mit dem Büro „ST raum a Landschafts -
architekten“ einstimmig zur Weiterbe arbeitung in Form eines Masterplanes ausgewählt wurde. Mit
der 2012 durch die Stadt Leipzig be stätigten Masterplanung, die zugleich Grundlage für den hier
aufzustellenden einfachen (koordinierenden) Bebauungsplan ist, existiert für das gesamte Plange -
biet sowie für nachfolgende Be bauungspläne innerhalb des Plangebietes ein Planwerk, welches
mittels dieses und darauf aufbauender Bauleitplanverfahren umgesetzt werden soll.
Dieser Masterplan enthält hinreichend genaue Vorgaben, die der Sicherung der städtebaulichen
Gestalt beim Einzelvollzug der jeweiligen Bauabschnitte, der Sicherung der Erschließung, der Klä -
rung der öffentlich nutzbaren Grün- und Freiflächen sowie der Ausgleichsflächen in der Landschaft
dienen. Des weiteren soll es als Vorabstimmungsinstrument zwischen der HELIOS Kliniken GmbH
und weiteren Beteiligten helfen, als Grundlage für die planungsrechtliche Baurechtsschaffung die -
nen und planerische Grundlage der frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Beteiligung
der Träger öffentlicher Belange sein.
Der Bebauungsplan Nr. 404 dient im Grunde der Vorklärung zur Vorbereitung der Aufstellung und
Festsetzung von einzelnen (Teil)Bebauungsplänen, ggf als vorhabenbezogener Bebauungspläne
nach § 12 BauGB einschließlich der jeweils betreffenden Maßnahmen zur Eingriffskompensation.
1. Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südost im Ortsteil1 Probst-
heida. Es wird umgrenzt
• im Norden entlang der südlichen Grenze des Flurstücks 149/2 am Nordrand des bestehen-
den Feldraines, zwischen dem Siedlungsrand an der Kolmstraße und der Kleingartenspar -
te „Friedenseck“ an der Holzhäuser Straße;
• im Osten von der östlichen Begrenzung der die Niederung der Östlichen Rietzschke beglei -
tenden Wegeverbindung;
• im Süden von der Nordgrenze der Soteriaklinik und der Psychiatrischen Klinik, nach Süden
abknickend in Verlängerung der östlichen Grenze der Strümpelstraße bis zur östlichen Sei -
te der Kreisverkehrskreuzung Russenstraße / Feldstraße, weiter von der südlichen Stra -
ßenbegrenzungslinie der Russenstraße und der Strümpellstraße;
• im  Westen  von  der  Flurstücksgrenze  29/1  der  Gemarkung  Probstheida  zwischen  der
Strümpellstraße und Russenstraße, der östlichen Grenze des Wohnquartiers am Parkkran -
kenhaus und der westlichen Begrenzung der Kolmstraße.
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00
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Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 58 ha.
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. aus der Planzeichnung zu
ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen
Flurstücke bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kap. 10 dieser Be -
gründung entnommen werden.
2. Planungsanlass und -erfordernis
Anlass
Die  HELIOS Kliniken GmbH  strebt am Ort, anknüpfend an das überregional renommierte Herz -
zentrum und  das Parkkrankenhaus, eine umfassende städtebauliche Erweiterung als Medizin-,
Wissenschafts- und forschungsgewerblicher Standort an. Kurzfristig wird die Errichtung eines er -
gänzenden Laborgebäudes östlich der Strümpellstraße (im Bauantragsverfahren), eines ergän -
zenden Klinikgebäudes nördlich der Somatischen Klinik sowie zeit lich daran anschließend eines
weiteren Klinikgebäudes östlich der Strümpellstraße geplant. Lang fristig soll der gegenwärtige
Standort um insgesamt bis zu ca. 150.000 qm Bruttogeschossfläche erweitert werden.
Diese Erweiterungsabsichten erfordern neben der planerischen Vorbereitung der jeweiligen Ein -
zelvorhaben auch die Optimierung bzw. den Ausbau der verkehrlichen Infrastruktur zur Verbesse -
rung der Andienung der bestehenden Krankenhausgebäude, zur Unterbringung des ruhenden
Verkehrs sowie zur Erschließung der östlich der Strümpellstraße gelegenen Flächen, auf denen
vorrangig der Aufbau des Forschungszentrums erfolgen soll. Weiterhin sind die Maßnahmen und
Flächen für notwendige Kompensationsmaßnahmen festzulegen.
Aus diesem Anlass führte die vormalige Krankenhausgesellschaft  gemeinsam mit der Stadt Leip -
zig zum Ende des Jahres 2011 ein konkurrierendes städtebauliches Gutachterverfahren durch,
aus dem das Konzept der GRUPPE PLANWERK mit ST raum a zur Weiterbearbeitung in Form ei -
nes Masterplanes ausgewählt wurde. Mit der 2012 durch die Stadt Leipzig bestätigten Masterpla -
nung liegt ein Planwerk vor, das als Grundlage für den hier aufzustellenden einfachen (koordinie -
renden) Bebauungsplan für das gesamte Plangebiet sowie für nachfolgende Bebauungspläne für
Einzelvorhaben innerhalb des Plangebietes dient und mittels dieses Verfahrensergebnisses und
darauf aufbauender Bebauungsplanungen umgesetzt werden soll.
Erfordernis
Eine Steuerung des Gesamtvorhabens mittels Bauleitplan ist mit Blick auf die vorhandene pla -
nungsrechtliche Grundlage notwendig und angemessen. Der weitaus überwiegende Teil der künfti-
gen Siedlungskulisse mit den beabsichtigten baulichen Ergänzungen befindet sich im Außenbe -
reich im Sinne des § 35 BauGB. Ferner ist mit dem gegenwärtigen Bestand die Erschließung für
die umfassenden städtebaulichen Erweiterungen nicht und für die kurzfristigen baulichen Ergän -
zungen nur teilweise gesichert. Zudem sind die angestrebten Erweiterungsabsichten mit existie -
renden rechtskräftigen Bebauungsplänen nicht in jedem Falle vereinbar.
Nur mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes bzw. einzelner darauf aufbauender (Teil)Bebau -
ungspläne, kann der bislang bestehende bauplanungsrecht liche Rahmen für die Zulässigkeit von
Bauvorhaben im Plangebiet dahingehend verändert, klargestellt und fixiert werden, dass das Errei-
chen der diesem Bebauungsplan zugrunde liegenden Pla nungsziele gewährleistet werden kann.
Die im Geltungsbereich dieses Bebauungsplan-Vorent wurfs gelegenen rechtskräftigen Bauleitplä -
ne sind nicht geeignet, die sich im Plangebiet abzeich nenden Entwicklungen im Sinn dieser Pla -
nungsziele zu steuern.
Das Erfordernis für eine Planung des Gesamtvorhabens resultiert aus den angestrebten notwendi -
gen verkehrs- und erschließungstechnischen Vorhaben, aus der erforderlichen Absicherung der
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Regelungen umfassender  Eingriffe  und Kompensationen  in Natur und  Landschaft  gem.  § 1a
BauGB sowie den zu berücksichtigenden Auswirkungen des Gesamtvorhabens auf die Belange
des Naturschutzes, insbesondere des z.T. innerhalb des Plangebiets befindlichen Landschafts -
schutzgebietes.
Begründung der Inanspruchnahme von landwirtschaftlichen Flächen
Die konzipierte weitere räumliche Ausdehnung des in den 1990er Jahren im damaligen Außenbe -
reich angesiedelten medizinwissenschaftlichen Standortes erfordert zukünftig eine Inanspruchnah -
me gegenwärtig landwirtschaftlich genutzter Böden, die wie folgt begründet wird:
• Die damalige stadtentwicklungspolitische Entscheidung der Stadt Leipzig zur Gründung
des Medizinisch-wissenschaftlichen Zentrums (MWZ) an diesem Standort prädeterminierte
eine von der Erstansiedlung ausgehende räumliche Weiterentwicklung. Andernfalls wäre
eine spätere Versagung räumlicher Weiterentwicklung in Kauf zu nehmen gewesen.
• Die Entwicklung von Bau- und Erschließungsflächen auf gegenwärtig landwirtschaftlich ge -
nutzten Flächen  folgt dem fortgeschriebenen Flächennutzungsplan (FNP). Dieser stellt ge -
genüber dem vor der Fortschreibung wirksamen FNP deutlich weniger Bauflächen dar.
• Die  Ausweisung  der  Grünflächen  im  Umfeld  des  MWZ  dient  der  Schaffung  von
Erholungsmöglichkeiten für Patienten, Beschäftigte und Anwohner. Damit erfolgt zugleich
die Entwicklung des Landschaftschutzgebietes „Etzoldsche Sandgrube und Rietzschketal
Zweinaundorf“  und  die  Kompensation  von  Eingriffen  in  Natur  und  Landschaft  in  un-
mittelbarer räumlicher Beziehung zum Eingriff.
3. Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes sowie der darauf aufbauenden (Teil)Bebauungspläne
werden insbesondere die folgenden Ziele und Zwecke verfolgt:
Schaffung einer planungsrechtlichen Grundlage
Vornehmliches Ziel ist die Schaffung der erforderlichen planungsrechtli chen Voraussetzungen für
die Entwicklung der angestrebten und im Masterplan beschriebenen Erweiterungsabsichten.
Sicherung der städtebaulichen Ordnung
Um eine geordnete städtebauliche Entwicklung an dieser Stelle zu gewährleisten, soll aufbauend
auf der vorliegenden Masterplanung, eine städtebaulich vernünftige Glie derung des Gebietes un -
ter Berücksichtigung des sehr langen Umsetzungszeitraums in mehreren Phasen erreicht werden.
Neben der Anpassung der Erschließungsanlagen steht die Entwicklung der öffentlichen Grünflä -
chen im Fokus.
Sicherung vorhandener Grünverbindungen
Aufbauend auf den Aussagen des Masterplanes soll die Erhaltung und naturräumliche Aufwertung
des den geplanten Siedlungsbereich umgebenden offenen Landschaftsraumes planerisch vorbe -
reitet werden. Das Klinikgelände und die Erweiterungsflächen sollen ferner mit den angrenzenden
Landschafts- und Siedlungsräumen der benachbarten Ortsteile, insbesondere mit der alten Orts -
lage Probstheida (Dorfanger) verzahnt werden. Mit der Ergänzung und Qualifizierung bestehender
Wegeverbindungen soll die Erreichbarkeit der angrenzenden Landschaftsräume und damit deren
Erholungsfunktion gestärkt werden.
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Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes
Die Belange des Natur- und Umweltschutzes sind in angemessener Form zu berücksichtig en. Im
Rahmen der Masterplanung sind diese Belange und die Auswirkungen des Gesamtvorhabens auf
die angrenzenden Lebensräume, insbesondere auf das Landschaftsschutzgebiet umfassend un -
tersucht worden. Die Ergebnisse bilden nunmehr, abgestimmt auf die rechtlichen Erfordernisse,
die Grundlage der betreffenden Inhalte des Bebauungsplanes.
Sicherung der geordneten Erschließung
Die verkehrstechnische Erschließung des Geländes ist gegenwärtig ungenügend. Aufbauend auf
dem Masterplan sind die Erschließungsanlagen an die künftigen Anforderungen anzupassen. Zur
Verbesserung der ÖPNV-Anbindung soll vor allem die Anbindung des Gebietes an das bestehen -
de Straßenbahnnetz unterstützt werden.
4. Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden bereits durchgeführt:
Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. RBV-1435/12,
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 23/2012 vom 08.12.2012
22.11.2012
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes*
* Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Umweltbericht (Kap. 7).
5.1 Topografie
Das Plangebiet umfasst im Grundsatz zwei unterschiedliche Geländehöhen. Der bestehende Kli -
nikstandort sowie die östlich der Strümpellstraße gelegenen Gebäude, Erschließungs- und Stell -
platzanlagen befinden sich auf einer Fläche, deren Höhenlage im Wesentlichen denen der west -
lich anschließenden Probstheidaer Baugebiete entspricht.
Das Höhenniveau der nördlich und westlich anschließenden Ackerflächen liegt im Durchschnitt um
ca. 1,5 m tiefer und neigt sich bis zum Ostrand der Ackerflächen hin um weitere ca. 4,0-6,0 m. Da -
mit sind gute topografische Voraussetzungen zur oberflächigen Ableitung des Niederschlagswas -
sers in Richtung östlicher Rietzschke gegeben, die auch bereits im Bereich nördlich entlang der
Psychiatrischen Klinik und Soteria-Klinik zu Gunsten einer in den 1990er Jahren errichteten Re -
genwasserbehandlungsanlage genutzt wird.
Östlich der Ackerflächen befindet sich ein topografisch bewegtes Gelände, in dem neben den Ab -
senkungen der Regenwasseranlage und Gräben einzelne Geländeerhebungen vorhanden sind.
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Das Plangebiet selbst wird bislang lediglich im westlichen Bereich baulich genutzt. Hier befinden
sich die baulichen und sonstigen Anlagen der Herzklinik und der Somatischen Klinik, ein Laborge -
bäude sowie ausgedehnte private, ebenerdige Stellplatzanlagen.
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Im Westbereich des Plangebietes befinden sich drei Gebäude bzw. Gebäudekomplexe, die in den
1990er Jahren errichtet wurden. Nördlich / westlich der Strümpellstraße liegt das zuerst errichtete
Herzzentrum  mit  vier  kreuzförmig  zueinander  gerichteten  sechsgeschossigen  Gebäudetrakten
(34.200 qm BGF), in denen sich medizinisch-technische Funktionsräume befinden. Dar an schließt
nördlich die Somatische Klinik mit einer kompakten, nachträglich aufgestockten Dop peltraktanlage
(27.200 qm BGF) an. Zwischen Herzklinik und somatischer Klinik sind kleinere Funktionsgebäude
angeordnet worden, von denen eines mit einem Hubschrauber-Dachlandeplatz ausgestattet ist,
sowie gestapelte Bürocontainer (800 qm BGF) für Verwaltungsnutzungen.
Östlich der Strümpellstraße befindet sich ein fünfgeschossiges Laborgebäude (4.000 qm BGF),
das im Kontext des früheren städtebaulichen Gesamtkonzeptes errichtet wurde, sich gestalterisch
von den Klinikgebäuden deutlich unterscheidet, nach Auffassung der Betreiber erhebliche Funkti -
onsschwächen aufweist und im Bestand saniert werden soll.
Quelle: Digitale Orthophotos , Stand: Februar 2013, © Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung
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Die übrigen Flächen im Plangebiet werden als Landwirtschaftsflächen intensiv genutzt oder als
zum Landschaftsschutzgebiet gehörende Flächen ihrer natürlichen Entwicklung überlassen.
Die Umgebung des Plangebietes ist im Norden und Osten durch den Landschaftsraum des Land -
schaftsschutzgebietes „Etzoldsche Sandgrube Rietzschketal Zweinaundorf“  geprägt. Im Süden
liegen in einem Grünzug eingebettet die Soteria-Klinik und die Psychiatrische Klinik. Ferner befin -
den sich südlich der Russenstraße mehrere Einfamilienhausgebiete, die seit Mitte der 1990er Jah -
re auf der Grundlage des Rahmenplans Curschmannstraße planerisch vorbereitet und unter dem
Begriff  „Sonnenpark“ umgesetzt wurden. Westlich des Plangebietes schließt die alte Ortslage
Probstheida mit den östlichen Ausläufern des Dorfangers an. Daran angefügt befindet sich an der
Trendelenburgstraße ein sozialräumlich eher isoliertes Wohnquartier, das in den 1990er Jahren im
Zuge der Entwicklung des Herzklinikums durch die Rhön-Klinikum-AG errichtet wurde.
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Innerhalb des Plangebietes sind keine Wohnnutzungen vorhanden. Mit dem Bebauungsplan sol -
len keine Wohnnutzungen vorbereitet werden.
Innerhalb des oben genannten, überwiegend für Klinikbeschäftigte errichteten Wohnquartieres an
der Trendelenburgstraße sind außerdem Gesundheitsdienstleistungs-, Klinik- und Verwaltungsnut -
zungen untergebracht worden. Die südlich angrenzenden Wohngebiete mit überwiegend Eigen -
heimbebauung befinden sich in einem Prozess der inneren Ergänzung und Verdichtung.
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Im westlichen Teilbereich des Plangebietes sind die Freiflächen im Wesentlichen durch die bauli -
chen Anlagen der Herzklinik und der Somatischen Klinik westlich der Strümpellstraße geprägt.
Diese gebäudenahen Freiflächen sind gärtnerisch mit Rasenflächen, Strauch- und Baumpflanzun -
gen und Erschließungswegen angelegt. Die Vorfahrten zum Herzzentrum und zur somatischen Kli-
nik werden von Ziergehölzen, Blumenrabatten und einigen Sitzbereichen begleitet. Die Qualität
der Freianlagen entspricht einem mittleren Standard, die Aufenthaltsqualität und die Einbindung in
die Umgebung ist unbefriedigend.
Die differenziert gestaltete Grünanlage zwischen dem Wohnquartier im Westen und dem Klinika -
real ist durch teilweise sehr dichtem Bewuchs, Parkwegen und kleinen Aufenthaltsbereichen ge -
kennzeichnet. Die topografische Abwicklung zum tiefer liegenden Wirtschaftshof der Klinik erfolgt
durch teilweise steile, aber dicht begrünte Böschungen.
Im Nordwesten des Plangebietes existiert eine öffentliche Grünfläche mit Rasen, einzelnen Gehöl -
zen, einer kleinen Platzfläche sowie einer Pergola. Diese Fläche macht einen gepflegten, jedoch
wenig frequentierten Eindruck.
Die zentral gelegene Strümpellstraße ist von regelmäßigen Baumpflanzungen mit Alleecharakter
gerahmt, parallel dazu verläuft ein schmaler Betonpflasterweg als fußläufige Verbindung zwischen
Psychiatrischer Klinik und Herzzentrum.
Die große Stellplatzanlage östlich der Strümpellstraße wird von Versickerungsmulden gegliedert
und durch einen dichten Gehölzsaum begrenzt. Das vorhandene Laborgebäude ist überwiegend
von befestigten Flächen umgeben. Das bebaute Gelände fällt gegenüber den agrarisch genutzten
Flächen mit teilweise steilen Böschungen um bis zu ca. 1,50 m ab.
Die unmittelbar östlich und nördlich angrenzenden, tieferliegenden Offenlandflächen sind agra -
risch genutzt. Im Norden werden die Ackerflächen von einem schmalen Feldrain begrenzt, der mit -
tels Kompensationsmaßnahmen nach Süden hin deutlich verbreitert werden soll.
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Im Ostbereich werden die landwirtschaftlich genutzten Flächen durch einen schmalen Entwässe -
rungsgraben mit einzelnen Strauchgruppen und einen asphaltierten Weg begrenzt. Der Weg ist
mit Wenderadien, Schleppkurven und Aufweitungen für Begegnungsfälle auf die Befahrbarkeiten
durch Nutz- und Pflegefahrzeuge ausgerichtet. Die in östlicher Richtung anschließende Fläche ist
Teil des LSG „Etzoldsche Sandgrube Rietzschketal Zweinaundorf“ als Ausgleichsfläche der in den
1990er  Jahren  errichteten  Kliniken.  Die  naturnahe,  von  Wegen  durchzogene  Erholungsfläche
weist eine markante topografische Überformung auf. Neben zwei wasserführenden Biotopberei -
chen in zentraler und in südlicher Lage ist die Fläche im Wesentlichen von Landschaftsrasen mit
einzelnen Strauchgruppen geprägt. Auf der südlichen Teilfläche zeichnen sich Fahrspuren auf der
Rasenfläche ab, sowie ungeordnete Ablagerungen organischer Abfälle.
Entlang  der  südöstlichen  Plangebietsgrenze  befindet  sich ein Teil einer  Regenwasserbehand-
lungsanlage mit hohen Biotopqualitäten, die ebenfalls im Zuge der  Klinikneubauten in den 1990er
Jahren errichtet wurde. Zwei parallel verlaufende Wege, aus Asphalt (ehemalige Baustraße) und
aus Kies, verbinden die Wege an der Rietzschkeaue mit der Strümpellstraße im Westen. Die Hö -
henabwicklung sowie der Deckungsgrad der Rasenflächen verleiht diesem Landschaftsteilraum
einen provisorischen, noch ‚unfertigen‘ Charakter. Zwischen Strümpellstraße und Russenstraße
befindet sich eine dreieckige, offene Wiesenfläche, die von Süden her den Blick auf den Klinik -
komplex an der Strümpellstraße freigibt.
Mit den bisherigen baulichen Entwicklungen im Rahmen des Gesamtstandortes waren bereits um -
fangreiche landschaftspflegerische Maßnahmen verbunden, die mit den künftigen Weiterentwick -
lungen im Plangebiet im Sinne der Pflege- und Entwicklungsplanung für das Landschaftsschutz -
gebiet ‚Etzoldsche Sandgrube und Rietzschketal Zweinaundorf‘ aus Mai 2012 fortgeführt werden
sollen.
5.5 Soziale Infrastruktur
Über die Kliniken und deren Nutzungen hinaus sind innerhalb des Plangebietes keine weiteren
Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden und voraussichtlich, zumindest was öffentli -
chen Gemeinbedarf anbetrifft, auch nicht geplant.
5.6 Technische Infrastruktur
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur
Öffentliches Straßennetz
Das Plangebiet is t, ausgehend  von der Prager Straße über die Strümpellstraße sowie über die
Russenstraße an das umgebende Straßennetz angebunden.
Die auf Basis des Durchführungsvertrages zum VE-Plan Nr. 58 neu gebaute und durch die Bock-
und Nieritzstraße an die Prager Straße angebundene Strümpellstraße bildet die äußere Haupter -
schließung des Klinikstandortes. Sie ist im Westabschnitt zwischen Bockstraße / Nieritzstraße und
Russenstraße  aktuell  mit  einem  durchschnittlichen  täglichen  Verkehrsaufkommen  (DTV)  von
7.100 Kfz (Mo-Fr, Kfz/24h) und im Abschnitt Boulevard mit DTV 3.100 Kfz frequentiert (Quelle:
Verkehrliche Anlagen  zum Masterplan CLI Cardio Leipzig In novationszentrum, Ingenieurgesell -
schaft HOFFMANN-LEICHTER Berlin, 10.12.2012). Die Rus senstraße erreicht im für die Erschlie -
ßung des Klinikstandortes bedeutsamen Abschnitt zwischen Zuckelhausen und Strümpellstraße
einen DTV 5.500 Kfz, die Feldstraße südlich des Kreisknotens einen DTV 2.500 Kfz.
Für diese aktuelle Kfz-Verkehrsbelastung reichen die vorhandenen Straßenquerschnitte auf der
Strecke (einbahnig, je ein Richtungsfahrstreifen) aus. Die Strümpellstraße im Westabschnitt und
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die Russenstraße zwischen Morawitzstraße und Strümpellstraße sind außerdem mit beiderseitigen
Fahrrad-Angebotsstreifen ausgestattet und enthalten keine seitlichen Parktaschen.
Suboptimal für die äußere Erschließung des Herzzentrums stellt sich der Kreuzungsknoten Strüm-
pellstraße / südliche Russenstraße dar. Als besonders gravierender Mangel gilt die gegenwärtige
Erschließung der Notaufnahme für Krankenfahrzeuge über den südlich der Herzklinik gelegenen
Parkplatz und damit die fehlende Direktanbindung der Erschließung für Notaufnahme und Betrieb
der Herz- und Somatischen Klinik an den Knotenpunkt Strümpell- / Russenstraße.
Auch die Form der separaten Einbahnstraßeneinmündung der nördlichen Russenstraße (Dorfstra -
ße) in die Strümpellstraße bereitet verkehrsablauftechnische Probleme, da sie Autofahrer zur ille -
galen Querung der Strümpellstraße vom nordwestlichen Abschnitt der Russenstraße in den süd -
östlichen Abschnitt der Russenstraße verleitet.
Die gebaute Kreisverkehrslösung am Knoten Russenstraße / Feldstraße, die damit lediglich drei
Kreuzungsarme anbindet, ist in der gegenwärtigen Netzkonstellation unproblematisch. Für eine
nördliche Verlängerung der Feldstraße schafft sie indes keine optimalen Voraussetzungen.
ÖPNV
Unter Berücksichtigung des überregionalen Einzugsbereichs des Klinikstandortes ist die  vorhan -
dene Anbindung an den ÖPNV mit nur einer Buslinie als nicht ausreichend zu beurteilen.
Gegenwärtig wird der Standort im 20-Minuten-Takt von einem Linienbus der LVB- Linie 76 (Bus
ohne Gelenkteil, zu bestimmten Zeiten auch mit einem Gelenkbus) angefahren. Der Bus führt
über die Franzosenallee, Feldstraße, Russenstraße und östliche Strümpellstraße und wendet am
nördlichen Ende der Strümpellstraße mittels einer Wendemöglichkeit zwischen der Strümpellstra -
ße und dem großen Parkplatz (einschließlich Betriebshalt). Die Bushaltestellen in der Strümpell -
straße (Endhaltepunkt und Starthaltepunkt) liegen gegenwärtig beide in Höhe des Eingangs der
Herzklinik.
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Das bestehende Klinikareal ist mit allen städtischen Medien, einschließlich (Erd-)Gasversorgung,
vollständig erschlossen. Nicht sämtliche von außen herangeführten Hauptleitungen verlaufen in -
nerhalb der Straßenverkehrsflächen.
Das  Abwasserleitungsnetz bindet an die parallel zur östlichen Rietzschke verlaufende Abwas -
ser-Hauptleitung an. Eine Haupt-Abwasserleitung (DN 1000) verläuft von Westen kommend durch
die Strümpellstraße bis zur Kreuzung Russenstraße und weiter südlich entlang der Strümpellstra -
ße sowie durch den Ost-West-Grünzug mit Anschluss an die entlang der östlichen Rietzschke füh -
rende Hauptleitung.
Die Entsorgung des anfallenden Niederschlagswassers erfolgt größtenteils über die vorhandene
Regenwasserbehandlungs- und Rückhaltemaßnahme am südöstlichen Rand des Plangebietes,
die vor 19 Jahren im Zuge der Errichtung der Herzklinik und der Entwicklung des Klinikstandortes
errichtet wurde. Neben der Behandlung und Ableitung des im Plangebiet nicht zu versickernden
Niederschlagswassers dient die Anlage zugleich der Aufnahme und  Behandlung des im Bereich
der  Strümpellstraße  /  Russenstraße  und  des  auf  den  westlich daran  anschließenden  Grund-
stücken anfallenden Niederschlagswassers. Der Zulauf aus diesem Bereich erfolgt über die in der
Strümpellstraße liegende Regenwasserkanalisation, die in einen naturnahen Bachlauf mündet.
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Entsprechend des Gutachtens zur Hydraulischen Belastbarkeit der Regenwasserrückhaltung Leip -
zig-Südost (Ökotec GmbH, Stand: 24.04.2013) ist die Kapazitätsgrenze der vorhandenen Regen -
wasserbehandlungsanlage erreicht, wobei dies vor allem dem eingeleiteten Anteil aus dem Ein -
zugsbereich der Strümpellstraße / Russenstraße geschuldet ist.
Das Netz der Trinkwasserleitungen schließt an die Hauptleitung im westlich angrenzenden Wohn -
gebiet Trendelenburgstraße an. Im Bereich der künftigen nördlichen Siedlungskante verläuft eine
Wasserleitung in Richtung Kleingartengebiet Holzhäuser Straße.
Die Stromversorgung erfolgt über 10-KV-Mittelspannungsleitungen, an die auch die beiden südli -
chen Kliniken außerhalb des Masterplangebietes angebunden sind.  Ein  Elektro-OVK  (oberirdi-
scher Verteilerkasten) befindet sich im Südostbereich des vorhandenen Laborgebäude- Grund-
stückes.
Die Gasversorgung wurde bereits mit dem Bau der Herzklinik von Nordwesten an den Standort
herangeführt, eine Gasdruckreglerstation befindet sich nördlich des Westparkplatzes für Beschäf -
tigte.
6. Planerische und rechtliche Grundlagen*
* Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Umweltbericht (Kap. 7).
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Ziele der Raumordnung
Landesentwicklungsplan Sachsen
Der LEP 2013, bekannt gemacht im Sächsischen Gesetz- und Verordnungsblatt Nr. 11/2013 vom
30. August 2013, enthält folgende Ziele und Grundsätze mit besonderer Bedeutung für diesen Be -
bauungsplan:
• Zur Stärkung der Metropolfunktionen sind die vorhandenen Entwicklungspotenziale der
sächsischen Oberzentren der Metropolregion Mitteldeutschland zu nutzen und diese Städ -
te durch enge Kooperation mit ihrem jeweiligen Umland zu eigenständigen und internatio -
nal wettbewerbsfähigen Wirtschaftsregionen weiter zu entwickeln (Z 1.6.3)
• Räumliches Grundgerüst für die Versorgung mit Krankenhäusern sind die Mittel- und Ober -
zentren. Neben den Krankenhäusern der Schwerpunkt- und Maximalversorgung mit Stand -
orten in Zentra len Orten verfügen auch Fachkrankenhäuser über ein  überregionales Ein -
zugsgebiet (Z 6.2.3).
Regionalplan Westsachsen
Der Regionalplan Westsachsen 2008 (RPlWS 2008), verbindlich seit dem 25.07.2008, enthält fol -
gende Ziele und Grundsätze mit besonderer Bedeutung für diesen Bebauungsplan:
• Schaffung der Voraussetzungen für einen expandierenden Standort der m edizinischen In-
frastruktur, der medizinischen Forschung und Technologie sowie für ein räumlich und sek -
toral attraktives Arbeitsplatzangebot (G 2.1.3)
• Stärkung der Stadt Leipzig als bundesweit bedeutenden Gewerbestandort sowie als Wis -
senschaftszentrum und damit als „Wachstumsmotor der Region“ (G 2.1.6).
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• Es ist Vorsorge für ein nachfrageorientiertes, wirtschaftlich tragfähiges Infrastruktur-ange -
bot für alle Bevölkerungsgruppen in zumutbarer Entfernung zu treffen. Herausforder-ungen
ergeben sich insbesondere aus den Bedürfnissen einer alternden Bevölkerung bei sinken -
der Finanzkraft der öf fentlichen Hand. Ziel ist die Erarbeitung von flexiblen und vernetzten
Lösungen für eine bedarfsgerechte und tragfähige Infrastruktur, die den Zugang zu medizi -
nischer Versorgung und zum ÖPNV als Mindeststandards gewährleistet (G 16.1).
• Die Gemeinden sollen die städtebaulichen Voraussetzungen für die Konzentration von Ein -
richtungen der Daseinsvorsorge schaffen (Z 16.4), die be darfsgerecht und in zumutbarer
Entfernung angeboten werden (Z 16.5).
• In der Planungsregion Westsachsen übernehmen die folgenden Fachkrankenhäuser spezi -
elle Versorgungsaufträge (Z 16.6):
◦ Herzzentrum Leipzig, Fachkrankenhaus für Herzchirurgie, Innere Medizin/Kardiologie,
Pädiatrie/Kinderkardiologie
◦ Soteria-Klinik Leipzig, Fachklinik für Alkohol- und Medikamentenabhängigkeit
• Östlich zum Plangebiet befindet sich ein ausgewiesenes Vorranggebiet Natur und Land -
schaft sowie ein regionaler Grünzug mit überwiegend sehr hoher und hoher Bedeutung für
den Arten- und Biotopschutz, Kaltluftentstehung Luftregeneration und den Landschaftsver -
bund.
Weitere Ausführungen zur Einbindung des Standortes in die regionalräumliche Struktur erfolgen
im weiteren Verfahren.
6.1.2 Flächennutzungsplan
Die von der Ratsver sammlung der Stadt Leipzig am 21.05.2014 festgestellte Änderung und Er -
gänzung des Flächen nutzungsplanes stellt die Baufläche des Plangebietes als Sonderbaufläche
mit der Zweckbestimmung „Herzzentrum“ dar. Weiterhin enthält die festgestellte Änderung und Er -
gänzung bezogen auf das Plangebiet folgende Darstellungen:
• Grünfläche
• Landschaftsschutzgebiet
• Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Land-
schaft
• unterirdische Abwasserleitung
• Untersuchungsraum Straßenbahn
Die festgestellte  Änderung und Ergänzung  des Flächennutzungsplanes wurde am 04.12.2014
durch  die  Landesdirektion  genehmigt.  Die  Veröffentlichung  der  Genehmigung  des  FNP  im
Amtsblatt steht noch aus; wird aber in absehbarer Zeit erfolgen.
Im FNP ist der „Untersuchungsraum Straßenbahn“ gekennzeichnet. Mit Ratsbeschluss 215/14
vom 16.07.20154 müssen die Varianten A2 und B4 (als ergebnis des Beteiligungsprozesses zur
Straßenbahnanbindung  des  MWZ)  im  FNP dargestellt  werden.  Dies  wird  im  Rahmen  der  1.
Änderung des FNP erfolgen. Der Aufstellungsbeschluss ist für das II. Quartal 2015 vorgesehen.
Damit ist das städtebauliche Konzept aus dem fortgeschriebenen FNP abgeleitet. Die auf dem B-
Planvorentwurf  aufbauenden  (Teil)Bebauungspläne  werden  aus  dem  fortgeschriebenen  FNP
entwickelt sein.
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6.1.3 Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden (be -
stätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirklichung
erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.
Für  das  Plangebiet  stellt  das  Integrierte  Entwicklungskonzept  des  Landschaftsplanes  das
Plangebiet als bebauten Bereich mit dem  integrierten landschaftsräumlichen Leitbild 11  Gebiete
und Komplexe mit Prägung durch bauliche Anlagen des Gemeinbedarfs dar.
- Erhaltung und Entwicklung mit den Baukörpern korrespondierender Freiräume als inte -
grierte Bestandteile des städtischen Grünsystems mit spezifischen Gestaltungsmerkma -
len, Nutzungsvielfalt und öffentlichen Durchwegungen mit Anschluss an das Geh- und
Radwegenetz.
Diese Zielstellung ist nach der Masterplanung in den Vorentwurf des Bebauungsplans Nr. 404 ein -
gegangen.
Im LSP werden geplante Grün- und Freiflächen als großzügiger Gürtel im Norden und Osten des
Plangebietes dargestellt, die zum LSG „Etzoldsche Sandgrube und Rietzschketal Zweinaundorf“
gehören, dessen RVO am 26.02.2011 bestätigt wurde. Dort enthalten sind geschützte Biotope
gem. § 21 SächsNatSchG, deren Biotop- und Nutzungstypen im Rahmen der Masterplanung  er -
fasst wurden.
Weitere wichtige Darstellungen/Ziele des LSP sind die Weiterentwicklung eines Ost-West-Grünzu -
ges in Fortsetzung der Strümpellstraße zwischen der alten Ortslage Probstheida und der Östlichen
Rietzschke als Teil der Erschließung und Anbindung des Standortes (Erholungsvorsorge, Land -
schaftsbild).
Bei den bisher unversiegelten Flächen handelt es sich um Frisch- und Kaltluftentstehungsgebiete
und landwirtschaftlich genutzte Böden mit gutem Ertragspotenzial. Diese Funktionen, die im Zuge
der städtebaulichen Weiterentwicklung dauerhaft großflächig verloren gehen, werden im Kompen -
sationskonzept zu berücksichtigen sein.
Aufgrund der Großflächigkeit des Vorhabens, der Erstinanspruchnahme bisher baulich nicht ge -
nutzter Flächen und der funktionalen Verluste für Klima und Boden sowie der Veränderungen des
Landschaftsbildes ist die Strategische Umweltprüfung des FNP zu der Gesamteinschätzung ge -
langt, dass es sich um ein Vorhaben mit hohem Konfliktpotenzial handelt. Das Ergebnis deckt sich
mit der im Rahmen des LSP vorgenommenen Umwelterheblichkeitsbeurteilung bezüglich der Be -
einträchtigungsrisiken der biotischen und abiotischen Potenziale. Das Defizit kann funktional kaum
vollständig ausgeglichen, jedoch rechtlich und verfahrensseitig  über ein qualitativ hochwertiges
Kompensationskonzept in der Bauleitplanung bewältigt werden.
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Innerhalb des Plangebietes besteht hinsichtlich bauleitschaffender Planungen folgende Beschluss -
lage:
B-Plan-Aufstellungsbeschluss Nr. 12 „Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum“
Beschl.-Nr. 125/90 vom 12.12.1990 veröffentlicht am 06.03.1991
B-Plan-Aufstellungsbeschluss Nr. 98 „Stadtteilzentrum Probstheida“
Beschl.-Nr. 830/93 vom 15.07.1993 veröffentlicht am 09.08.1993
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 404 "Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“ (Vorentwurf)
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B-Plan Nr. 12.1 „MWZ Leipzig – Dienstleistungsspange Süd“
Beschl.-Nr. 1352/98 vom 19.11.1998 veröffentlicht am 13.03.1999
B-Plan Nr. 12.2 „MWZ Leipzig – Somatische Klinik“
Beschl.-Nr. 292/00 vom 17.05.2000 veröffentlicht am 08.12.2001
vB-Plan Nr. 58 „Herzklinikum Probstheida“
Beschl.-Nr. 504/92 vom 17.06.1992 veröffentlicht am 20.07.1992
Weiterhin grenzen die folgenden Bebauungspläne unmittelbar an das Plangebiet an:
B-Plan Nr. 12.3 „MWZ Leipzig – Dienstleistungsspange Süd“
Beschl.-Nr. 1019/02 vom 24.04.2001 veröffentlicht am 29.06.2002
B-Plan Nr. 98.1 „Dorfanger Probstheida“
Beschl.-Nr. 1518/09 vom 25.02.2009 veröffentlicht am 06.06.2009
vB-Plan Nr. 140 „Suchtbehandlungszentrum“
Beschl.-Nr. 6114/96 vom 18.09.1996 veröffentlicht am 01.02.1997
B-Plan Nr. 197 „Curschmannstraße Nord“
Beschl.-Nr. 661/06 vom 19.07.2006 veröffentlicht am 29.07.2006
B-Plan Nr. 287 „Russenstraße 31“
Beschl.-Nr. 629/06 vom 22.06.2006 veröffentlicht am 01.07.2006
B-Plan-Aufstellungsbeschluss Nr. 313 „Katzstraße“
Beschl.-Nr IV-1162/08 vom 16.04.2008 veröffentlicht am 03.05.2008
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 404 "Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“ (Vorentwurf)
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Quelle: Digitale Orthophotos , Stand: Februar 2013, © Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Überwiegend befinden sich jene Flächen innerhalb des Plangebietes, die nicht innerhalb der Gel -
tungsbereiche rechtskräftiger B-Pläne liegen, im Außenbereich. Lediglich einzelne Teilflächen, wie
z.B. die südlich des Ost-West-Abschnitts der Strümpellstraße und die auf der Südwestseite der
Russenstraße (nördlich der Strümpellstraße) gelegenen Flächen gelten als unbeplanter Innenbe -
reich.
Für die im Geltungsbereich der B-Pläne liegenden Flächen erfolgt die planungsrechtliche Beurtei -
lung von Vorhaben auf der Grundlage des § 30 Baugesetzbuch (BauGB) unter Zugrundelegung
des jeweiligen B-Planes und dessen Festsetzungen.
Für die im Außenbereich liegenden Flächen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung von Vorha -
ben auf der Grundlage des § 35 BauGB. Vorhaben wären demnach nur zulässig, wenn sie ent -
sprechend des Kataloges des § 35 Abs.1 BauGB „privilegiert“ wären und ihnen öffentliche Belange
nicht entgegenstünden. Vorhaben wären auch im Einzelfall zulässig, wenn ihre Ausführung öffent -
liche Belange nicht beeinträchtigt. Hierbei wäre bei der planungsrechtlichen Beurteilung insbeson -
dere auf die Darstellungen des Flächennutzungsplanes und des Landschaftsplanes abzustellen.
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (SEKo) ist als städtebauliches Entwick -
lungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat beschlossen worden (RB IV –
1595-09 vom 20.05.2009).
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstrategie für die Stadt Leipzig bis 2020
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und Fachpla -
nungen) benennt es gesamtstädtische Ziele sowie fachübergreifende Ziele und Hand lungsansätze
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schraffierte Fläche = Plangebiet
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zur Entwicklung der neun fachübergreifenden Schwerpunkträume, die räumliche Schwerpunkte ei -
nes abgestimmten Verwaltungshandelns und Ressourceneinsatzes sind.
Das Vorhaben liegt nicht in einem Schwerpunktraum des SEKo. In den fachübergreifenden Zielen
hat sich die Stadt Leipzig zum Ziel gesetzt, den Ausbau der  Hochschul- und Forschungsland -
schaft zu unterstützen. (SEKo, S. C – 4, Handlungsschwerpunkt Stärken weiter ausbauen)
Die Ziele des Bebauungsplans entsprechen somit den Zielen des SEKo.
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren
Mit dem STEP Zentren (Beschluss des Stadtrates am 18.03.2009, RB IV – 1544/09) verfügt die
Stadt Leipzig über ein räumlich-funktionales Ordnungskonzept zur Erhaltung und Entwicklung ih -
rer zentralen Versorgungsbereiche im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB.
Der STEP „Zentren“ fördert bewusst eine Konzentration von Einzelhandel und weiteren Nutzungen
an geeigneten Standorten, um eine räumliche Diversifizierung von Einzelhandelsstandorten an
nicht bzw. nicht ausreichend integrierten Standorten zu vermeiden. Dazu weist er auf der Basis ei -
nes abgestuften integrierten Zentrensystems zentrale Versorgungsbereiche verschiedener Größe
in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet aus.
Für den B-Plan relevant ist das im STEP „Zentren“ formulierte Ziel, die zentralen Versorgungsbe -
reiche zu stabilisieren und die wohnortnahe Grundversorgung sicher zu stellen. In der „Leipziger
Sortimentsliste“ sind die in Leipzig zentrenrelevanten Sortimente zusammengestellt, die Bestand -
teil des STEP „Zentren“ ist und mit ihm beschlossen wurde. Sie stellt die Grundlage in der verbind -
lichen Bauleitplanung für Festsetzungen zum Ausschluss bzw. zur Beschränkung der Zulässigkeit
von Einzelhandelsbetrieben für zentrenrelevante Sortimente dar.
Das Plangebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb der im STEP „Zentren“ ausgewiesenen zen -
tralen Versorgungsbereiche. Gemäß Zielstellung des B-Plans wird im Plangebiet keine zu versor -
gende Wohnbevölkerung leben. Aus diesem Grund soll im Plangebiet kein zentrenrelevanter Ein -
zelhandel angesiedelt werden.
Die Zielstellungen des STEP Zentren sind Grundlage für diesen Bebauungsplan.
6.2.3 Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung
Der STEP W+S (RB III-432/00 vom 18.10.2000, RB III-1328/03 vom 18.06.2003) legt die mit Prio -
rität zu entwickelnden Standorte sowohl des Wohnungsneubaus als auch der Stadterneuerung in
jeweils entsprechenden Teilplänen fest und verortet die erhaltungs – bzw. umbauorientierten An -
sätze der Bestandsentwicklung.
Da im Geltungsbereich keine Wohnungsbauentwicklung vorgesehen ist, ist der STEP W+S nicht
berührt.
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen
Der STEP „Gewerbliche Bauflächen“(RB IV–330/05) bildet die planerische Grundlage für die Ent -
wicklung von Gewerbeflächen im Stadtgebiet von Leipzig.
Die Aussagen dieses STEP sind für die vorliegende Planung nicht relevant, auch wenn mit dem
B-Plan Entwicklungen angestrebt werden, die im Bereich der medizinischen Forschung medizin-
sowie forschungstechnische Ansiedlungen gewerblicher Prägung zur Folge haben sollen. Dabei
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Nr. 404 "Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“ (Vorentwurf)
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soll es sich jedoch nicht um für gewerbliche Bauflächen typische bauliche Nutzungen handeln.
Vielmehr wird für das MWZ Leipzig-Probstheida eine sondergebietsdadäquate Nutzung mit medi -
zinisch-wissenschaftlicher Zweckbestimmung angestrebt.
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum
Der  am  25.02.2015  durch  die  Ratsversammlung  am  25.02.2015  beschlossene
Stadtentwicklungsplan  Verkehr  und  Öffentlicher  Raum  (DS-00523/14)  als  langfristiges,
gesamtstädtisches Steuerungsinstrument für die Verkehrsplanung ent hält für das Plangebiet die
folgenden Aussagen:
– langfristige Anbindung an den ÖPNV (Trassenfreihaltung für den schienengebundenen
Nahverkehr),
–  Anstieg der Verkehrsbelastung der Strümpellstraße in Abhängigkeit von der Entwicklung
des Klinikstandortes
– Darstellung der Strümpellstraße und Russenstraße als Hauptverkehrsstraße mit nahräumi -
ger Bedeutung
6.2.6 Untersuchungen  zur  Verbesserung  der  umwelt-  und  verkehrsgerechten  Er-
schließung des Klinikstandortes
Vor dem Hintergrund der geplanten Erweiterungsabsichten des Trägers der Kliniken am Standort
Leipzig-Probstheida und der mit einer erwarteten Zunahme des Quell- und Zielverkehrs verbunde -
nen verkehrlichen Auswirkungen auf die angrenzenden Ortsteile wurden 2013/14 durch die Leipzi-
ger Verkehrsbetriebe GmbH nach ersten, zum Teil bereits in bisherigen Bauleitplanungen  berück -
sichtigten Grundüberlegungen weitere Sondierungen zur Machbarkeit einer Anbindung des Stand -
ortes an das Straßenbahnnetz der Stadt Leipzig durchgeführt.
Im Fokus der dann thematisch weiter gefassten Untersuchungen zur Verbesserung der umwelt-
und verkehrsgerechten Erschließung des Klinikstandortes  (Beschl.-Nr. RBV-2154/14) die von ei -
nem dreistufigen Bürgerbeteiligungsverfahren (öffentliche Infoveranstaltung 17.10.2013, Bürger -
werkstatt 16.11.2013, öffentliches Bürgerforum 23.01.2014 ) begleitet wurden, standen, neben der
langfristigen Anbindung des Standortes an das Straßenbahnnetz, kurz- und mittelfristig realisier -
bare Lösungsansätze für eine Optimierung der Busanbindung, die Verbesserung der Bedingungen
für den Radverkehr und die Aspekte des motorisierten Individualverkehrs im Gebiet.
Im Ergebnis der Untersuchungen sollen in den übergeordneten Planungen der Stadt Leipzig (z.B.
Flächennutzungsplan) sowie den darauf aufbauenden teilräumlichen Planungen (z.B. Bebauungs -
pläne) zwei Trassenvarianten aufgenommen werden, die es ermöglichen, das Gebiet langfristig
sowohl aus Richtung Norden wie auch aus Richtung Süden an das Straßenbahnnetz anbinden zu
können. Kurz- und mittelfristig soll durch eine optimierte Busanbindung des Klinikstandortes eine
stärkere Nutzung des ÖPNV-Angebotes erreicht werden. Zur Verbesserung der Bedingungen für
den Radverkehr sollen im Klinikgelände entsprechende Abstell- und Unterstellmöglichkeiten ge -
schaffen, die Einrichtung einer Fahrradverleihstation geprüft und die bestehenden Lückenschlüsse
zwischen den angrenzenden Hauptradrouten und dem Klinikgelände geschlossen werden.
Die kurz- und mittelfristigen Maßnahmen können durch die Mitwirkung des Trägers der Kliniken im
Zuge der Umsetzung der beabsichtigten Entwicklungsziele erheblich beschleunigt werden.
Hinsichtlich des  Individualverkehrs wird  perspektivisch trotz Weiterentwicklung des Standortes
eine anteilig Reduzierung angestrebt, um die Verkehrsbelastung des Geländes und der Umge -
bung nicht signifikant zu erhöhen. Mittelfristig werden die ebenerdigen PKW-Stellflächen in  Park -
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Nr. 404 "Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“ (Vorentwurf)
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häuser überführt. Im Vorfeld dessen wird aktuell eine Parkraumbewirtschaftung der Parkflächen
umgesetzt. In den Parkhäusern sind Ladestationen für Elektroautos vorgesehen.
Als Maßnahmen zur Stärkung des öffentlichen Nahverkehrs  wird seitens der Klinik intensiv an -
gestrebt, dass die Bustaktung der Linie 76 zur Strümpellstraße zu Stoßzeiten wie Schichtwechsel
und Hauptbesuchszeiten verringert. Zusätzlich soll eine Busanbindung in die Morawitzstraße erfol -
gen. Ein wichtiges Element zur Umsetzung dieser Verbesserungen ist die Einführung eines Job -
tickets zur Gegenfinanzierung der Mehraufwendungen der LVB. Hierzu laufen intensive Gesprä -
che mit der LVB und den Betriebsräten des Klinikstandortes.
Die Erreichbarkeit des Klinikstandortes mit dem Fahrrad ist von hoher Bedeutung für das ange -
strebte Ziel einer reduzierung des Individualverkahrs. Ziel sind schnelle, direkte und gut ausge -
schilderte Radwege ins Stadtzentrum von Leipzig und andere wichtige Bereiche des näheren Um -
feldes. Hier sollen bestehende Defizite verringert werden. Im Rahmen der südlichen Erweiterung
der Kliniken werden dafür z.B. Lücken in den Wegeverbindungen auf dem klinikeigenen Gelände
geschlossen. Kurzfristig werden an den Klinikgebäuden ausreichend überdachte Fahrradabstell -
möglichkeiten geschaffen und in die mittelfristig geplanten Parkhäusern spezielle Fahrradabstell -
bereiche integriert. Zusätzlich soll eine Fahrradausleihstation am Klinikstandort etabliert werden.
Aus dem Ergebnis dieses Verfahrens wird als Vorhaltefläche die Straßenbahntrasse mit den Plan -
fällen südlicher und nördlicher Anbindung sowie ein dichtes Netz aus Fuß- und Radwegen in das
städtebauliche Konzept übernommen.
6.2.7 Masterplanung CLI Cardio Leipzig Innovationszentrum
Auf der Grundlage des einstimmig zur Weiterbe arbeitung ausgewählten Konzeptes der GRUPPE
PLANWERK mit ST raum a wurde eine Masterplanung durch die beiden Büros erarbeitet.  Der
Masterplan wurde mit dem Aufstellungsbeschluss für den B-Plan Nr. 404 als die Grundlage der
städtebaulichen Planungen im Gebiet vom Stadtrat zur Kenntnis genommen (Beschl.-Nr.  RB-
V-1435/12).
Dieser Masterplan enthält hinreichend genaue Vorgaben, die der Sicherung der städtebaulichen
Gestalt beim Einzelvollzug der jeweiligen Bauabschnitte, der Sicherung der Erschließung, der Klä -
rung der öffentlich nutzbaren Grün- und Freiflächen sowie der Ausgleichsflächen in der Landschaft
dienen. Des weiteren soll es als Vorabstimmungsinstrument zwischen der HELIOS Kliniken GmbH
und weiteren Beteiligten helfen und als Grundlage für die planungsrechtliche Baurechtsschaffung
dienen.
7. Umweltbericht
7.1 Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durchge -
führt, in der
 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und
 die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und be -
wertet
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).
Dazu wird wie folgt vorgegangen:
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bauleit -
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plan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berück -
sichtigen wären.
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umwelt -
belange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der Ein -
schätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3).
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad.
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umweltbe -
richt (siehe Kap. 7.2).
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, soweit im Ergebnis der Beteiligungen
zum Entwurf erforderlich.
7.1.1 Ziele und Inhalt des Planes (Kurzdarstellung)
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes
Wichtigstes Planziel ist die Erarbeitung der planungsrechtlichen Grundlage für eine städtebaulich
geordnete Fortsetzung der baulichen Entwicklung des Klinik- und Forschungsstandortes in Leip -
zig-Probstheida. Dafür wird – aufbauend auf dem vorliegenden Masterplan vom 28.08.2012 – ein
einfacher Bebauungsplan aufgestellt (siehe auch Teil A der Begründung zum Bebauungsplan Nr.
404).
Die Erweiterung soll in zeitlich gestaffelten Realisierungsphasen erfolgen, wobei für die jeweiligen
Vorhaben einzelne vorhabenbezogene Bebauungspläne aufgestellt werden sollen. Dabei sollen
suboptimale Zwischenzustände unter Qualifizierung der Strümpellstraße und der ÖPNV-Anbin -
dung optimiert werden. Eine „innere Ringerschließung“ soll eine Umfahrung im Gebiet ermögli -
chen sowie Rettungs- und Lieferverkehre entflechten. Die Niederschlagsentwässerung des Ge -
biets soll für den Erweiterungsbereich über dezentrale Rückhaltungsmöglichkeiten und eine zu -
sätzlich zu schaffende Rückhaltefläche erfolgen.
Die Kompensation der damit verbundenen Eingriffe soll in einem großzügigen „Kompensationsbo -
gen“ im Norden und Osten des Helios-Grundstücks  erfolgen, in dem gleichzeitig vorhandene
Grünverbindungen mit Erholungsfunktion gesichert und gestärkt und die Belange von Umwelt- und
Naturschutz in angemessener Weise berücksichtigt werden.
Die bereits in den 1990er Jahren angestrebte Straßenbahnlinie aus Richtung Stötteritz soll in zwei
Varianten (von Norden und von Süden) vorgehalten werden, ohne Baurecht dafür festzuschreiben.
→   siehe Ausführungen im Teil A der Planbegründung.
7.1.1.2 Inhalte des Planes
Der Klinikstandort ist in den vergangenen 20 Jahren mittels mehrerer Bebauungspläne entwickelt
worden (→ siehe Begründung, 6.1.4, mit Abb.).
Zugleich wurden (mit Ausnahme des ersten VE-Plan Nr. 58 für die Herzklinik, d er lediglich Begrü-
nungsstrukturen im Zusammenhang mit den Parkplätzen südlich des Gebäudes regelt)  mit Fest -
setzungen nach §  9 Abs. 1 Nr. 20 sowie Nr. 25 a und b BauGB von Grünflächen, Grünzügen und
Grünverbindungen als wichtigen Teilen des Gesamtsystems zur Freiraumvernetzung notwendige
Ausgleiche für Eingriffe in Natur und Landschaft erzielt sowie Flächen und Anlagen für die Ablei -
tung und Behandlung des Niederschlagswassers geschaffen. Ferner wurden straßenbegleitende
Vegetationsflächen und -bestandteile wie Baumpflanzungen detailliert gesichert.
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Die bisherige festgesetzte Bauleitplanung wird mit dem Bebauungsplan Nr. 404 verändert, um die
Weiterentwicklung des Plangebietes zu ermöglichen. Neue Tatbestände auf festgesetzten Flächen
nach § 9 Abs.1 Nr. 20 und 25 BauGB der bestehenden Bebauungspläne führen zu neuen Ein -
griffssituationen, die bei der Gesamtbilanzierung zu berücksichtigen sind.
Planinhalte des einfachen Bebauungsplan Nr. 404 sind vor allem:
 Baufelder (insgesamt ca. 129000 m²) für 12 Erweiterungsbauten mit Bruttogeschossflächen
von jeweils 4000 bis 40000 m², mit Untergliederung  durch „Höfe“ für Anlieferung und Stellflä -
chen, ohne Festsetzung GRZ
 Baufelder für drei Parkhäuser mit 4000, 3000 und 3000 m²
 die Traufhöhen der baulichen Anlagen gestaffelt von 13,5 bis 17 m an der Strümpellstraße und
den zentralen Bereichen und 5 bis 9,5 m in den randlichen Zonen
 maximale Gebäudelängen von durchschnittlich 60 bis 100  m, maximal 125  m bzw. 200 m mit
Unterbrechung
 Ringerschließungsstraße mit begleitendem Fußweg als öffentliche Verkehrsfläche von etwa
10.300 m²
 Aufwertung  der  Strümpellstraße  als  bestehende  öffentliche  Verkehrsfläche  mit  „Zentralem
Platz“ für Nutzer des Klinikums /  ÖPNV-Anbindung
 Verlängerung der Feldstraße bis zur Strümpellstraße zur Entflechtung der Verkehrsführung
 Niederschlagswasserbehandlungsanlage, integriert in den
 “Kompensationsbogen“ als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft mit einer Gesamtgröße von etwa 20 ha
 Festschreibung von Maßnahmen  zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden , Natur
und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) und zur Anpflanzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB)
→   siehe dazu auch Teil A Kapitel 3,  Teil B Kap. 9 und Teil C Kap. 12 der Planbegründung.
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Zie -
le des Umweltschutzes genannt.
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
a)  Vogelschutzrichtlinie: Das  beplante  Gebiet  ist  kein  Bestandteil  eines  Vogelschutzgebiets
(SPA).  Das nächstgelegene Gebiet dieser Art ist von den Bauvorhaben mindestens 4,5 km (SPA
Leipziger Auwald) entfernt und hat keinen räumlichen Zusammenhang zum Bebauungsplangebiet.
b) Flora - Fauna - Habitat – Richtlinie:  Das B-Plangebiet ist kein Bestandteil eines Gebiets nach
der  FFH-Richtlinie. Die nächstgelegenen Gebiete dieser Art sind von den Bauvorhaben mindes -
tens 2,3 km (Teilfläche Mölkau des FFH Bläulingswiesen SO Leipzig) bzw. 4,5 km (FFH Leipziger
Auensystem) entfernt und haben keinen räumlichen Zusammenhang zum Bebauungsplangebiet.
c) Naturschutzgebiet:  Das Bearbeitungsgebiet  ist  kein Bestandteil  eines Naturschutzgebiets,
auch in der Umgebung ist kein solches Gebiet gelegen. Die nächstgelegenen Naturschutzgebiete
befinden sich min. 5,5 km vom Plangebiet entfernt im südlichen Leipziger Auewald (NSG Lehmla -
che Lauer und NSG Elster- und Pleisse-Auewald).
d) Landschaftsschutzgebiet: Im Nordteil und Ostteil reichen Teilflächen des Landschaftsschutz-
gebietes „Etzoldsche Sandgrube und Rietzschketal Zweiaundorf“ ins Bearbeitungsgebiet.
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e) Flächennaturdenkmale, geschützte Landschaftsbestandteile:  Innerhalb des Bearbeitungs -
gebiets und in dessen Umgebung sind weder Natur-/Flächennaturdenkmale im Sinne des § 28
BNatSchG in Verbindung mit § 18 SächsNatSchG, noch geschutzte Landschaftsbestandteile im
Sinne des § 29 BNatSchG in Verbindung mit § 19 SächsNatSchG vorhanden.
f)  Gesetzlich  geschützte  Biotope:  Folgende  registrierte Biotope mit  Pauschalschutz  nach
§ 30 BNatSchG und §  21 SächsNatSchG liegen jenseits der östlichen Gebietsgrenze  außerhalb
des Plangebietes (Datenbestand AfU, FB Naturschutz, Stand 08/2014, in der Plandarstellung –
siehe Kompensationsplan – nachrichtlich übernommen):
32010 R Röhricht Holzhäuser Straße Probstheida
35190 R Röhricht Stötteritzer Straße Holzhausen
35200 R Röhricht südl. Stötteritzer Str./ Holzhausen
32180 F Östliche Rietzschke östlich Herzklinik/ Probstheida
32002 R Röhricht östl. Herzklinik / Probstheida
32170 G Kleingewässer östlich Herzklinik Probstheida
32250 R Röhricht östl. Herzklinik / Probstheida
32240 R Röhricht östl. Herzklinik / Probstheida
Innerhalb des Plangebietes gibt es zwei kleine Flächen mit Schilfröhricht, ebenfalls am östlichen
Gebietsrand, die im räumlichen Zusammenhang zu den genannten Flächen stehen (Rietzschke -
verbund).
7.1.2.2 Landschaftsplan
Der aktuelle  Landschaftsplan der Stadt Leipzig  wurde am 16. Oktober 2013 vom Stadtrat be -
schlossen (RBV-1806/13) und  ist die ökologische Grundlage des Flächenutzungsplanes (FNP).
Er bildet die wichtigste Informationsgrundlage für die gemäß § 2 Abs. 4 BauGB durchzuführende
Umweltprüfung in der Bauleitplanung, aus welcher der vorliegende Umweltbericht hervorgeht (sie -
he auch Kapitel 6.1.3 der Begründung).
Das Plangebiet ist Bestandteil des integrierten Leitbildes LB  11 (Gebiete und Komplexe mit Prä -
gung durch bauliche Einrichtungen des Gemeinbedarfes) im Integrierten Entwicklungskonzept.
Benachbart sind LB 5 (Parkanlagen etc.), den nordöstlichen Rand tangiert Leitbildtyp LB  2 (Natur-
nahe Bachauenlandschaften), die Ackerflächen gehören zum LB 3 (Offenland/ Agrarlandschaft).
Das Integrierte Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes stellt für das Plangebiet u. a. folgen -
de Inhalte zeichnerisch dar:
• die Baugebiete folgen der nachrichtlichen Darstellung aus dem FNP
• Erhaltung von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten (außerhalb der bebauten Bereiche).
• Entwicklung (Anreicherung) von Lebensräumen in bebauten Gebieten.
• Beeinträchtigung (durch bedeutende Raumnutzung / Vorhaben) nur zum Teil kompensier-
bar – Vorhaben nach Art u. Umfang landschaftsplanerisch nicht vertretbar.
Im aktuellen Beiplan 17 zum FNP Stand 01/2012 (Mögliche Konflikte einzelner Flächen mit
Umwelt- und Naturschutz) wird der ausgewiesenen Sonderbaufläche für die Erweiterung
des Klinikstandortes „hohes Konfliktpotential (aufgrund der Flächengröße und Anzahl der
betroffenen Schutzgüter“ bescheinigt (Konflikt-Nr. 437).
Auch die Straßenbahn-Plantrasse (Konflikt-Nr. 383) wird als Konflikt mit Umwelt und Natur-
schutz dargestellt.
• Freiraum als Grünverbindung im ost-westlichen Verlauf zwischen den nördlichen und südli-
chen Klinikkomplexen.
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• Als Bestandteile des Hauptwegenetzes gelten Verbindungen nördlich entlang des Klinik-
standortes, zwischen Herzzentrum / Somatische Klinik und westlich angrenzendem Wohn-
quartier sowie im Verlauf der Russenstraße.
Nördlich der Klinikstandortes wird eine Wegverbindung als Alltags-und Freizeitroute zwi-
schen Holzhausen-Zweinaundorf und Lößnig-Dölitz dargestellt.
Anders als im Bodenschutzkonzept Leipzig (Entwurf Stand 12/1012) trifft die aktuelle Fassung des
Landschaftsplanes im Integrierten Entwicklungskonzept keine Aussagen zu den Böden im Plange -
biet bzw. werden sie als Wechselfeuchtgebietsböden (nördlich angrenzend) geführt. Das Boden -
schutzkonzept stellt sie dagegen überwiegend als wertvolle bis sehr wertvolle Böden dar.
7.1.2.3 Grünordnungsplan
Von der Aufstellung eines Grünordnungsplanes (§ 11 BNatSchG i.V.m.  § 7 SächsNatSchG) wird
für diesen Bebauungsplan-Vorentwurf abgesehen, da er im Grunde der Vorklärung zur Vorberei -
tung der Aufstellung und Festsetzung von einzelnen (Teil)Bebauungsplänen dient (s.a. Kap. 1 und
2) und das grünordnerische Konzept des Masterplanes gilt (s.a. Kap 9.4).
Die detaillierte Entwicklung der inneren und äußeren Grun- und Freiflächen erfolgt in zeitlichem
und räumlichem Zusammenhang zu den jeweiligen Hochbauprojekten und wird in den jeweiligen
vorhabenbezogenen  Teilbebauungsplänen  erarbeitet.  Dazu  wird  jeweils  ein  grünordnerischer
Fachbeitrag erarbeitet, dessen Inhalte gleichzeitig dessen ökologische Grundlage sind. Die darin
vorgeschlagenen Festsetzungen sollen in die jeweiligen Teilbebauungspläne übernommen wer -
den.
7.1.2.4 Eingriffsregelung
Die Eingriffsregelung nach § 1a Abs. 3 BauGB wird für diesen Bebauungsplan berücksichtigt.
Bei der Bewertung des Bestandes sind die rechtskräftigen B-Pläne im Gebiet zu berücksichtigen,
da mit ihnen für einen Teil der Fläche des vorliegenden B-Planes 404 Eingriffe bereits vor der pla -
nerischen Entscheidung zulässig waren und zum Teil bereits erfolgt sind. Für die dort als bebaubar
bzw. versiegelbar festgesetzten Flächenanteile kann von der Anwendung der Eingriffsregelung ge -
mäß § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB abgesehen werden. Andererseits werden in diesen rechtskräftigen
B-Plänen Bereiche mit grünordnerischen Festsetzungen mit dem vorliegenden B-Plan 404 und
den darauf aufbauenden Teilbebauungsplänen überplant. Für diese Flächen ist die Eingriffsbilan -
zierung anzuwenden.
Für die innerhalb des Bebauungsplangebiets im Außenbereich nach § 35 BauGB neu beplanten
Siedlungsbereiche ist die Eingriffsregelung vollumfänglich anzuwenden.
Für Maßnahmen zum Ausgleich dieser Eingriffe stehen vorrangig die Flächen im „ Kompensations-
bogen“ zur Verfügung. Sie erfahren im Ergebnis eine Aufwertung. Für diese Flächen kommt eben -
falls die Eingriffsregelung zur Anwendung.
Die Trassenvorhaltung für die Straßenbahn kann in den betreffenden Abschnitten aus den Bebau -
ungsplänen Nr. 12.1 und 12.3 übernommen werden. Zu ergänzen sind Suchräume für eine Nord -
schleife im Biotop-Entwicklungsraum der heutigen Feldflur nördlich der Nord-Bauflucht des Klinik -
standortes für den Fall einer späteren Südanbindung der Straßenbahn, mit der Folge, dass dort
vorerst keine Ausgleichsmaßnahmen festgesetzt und entwickelt werden können.
Die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB für den vorliegenden Bebauungsplan wurde be -
reits im Stadium der Masterplanung berücksichtigt. Dazu erfolgte die Bilanzierung des Eingriffs
und der notwendigen Kompensation nach dem Leipziger Bewertungsmodell, um die Vergleichbar -
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Nr. 404 "Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum Leipzig-Probstheida“ (Vorentwurf)
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keit im Stadtgebiet zu gewährleisten.  Der Bestandsbeurteilung lagen die Felderfassungen (April
bis Juni 2012) unter Berücksichtigung der im Masterplan unter 8.1 aufgeführten Unterlagen zu
Grunde. Die Planungsbeurteilung für die Siedlungserweiterung sowie den Kompensationsgürtel
erfolgte im Masterplan.
Die Eingriff-Ausgleichs-Bilanz hat für den B-Plan 404 folgende maßgebliche Ergebnisse:
→ Siehe hierzu Plan 2 „Kompensationsplan“.  Die folgenden Angaben zur Bewertung und Bilanzie -
rung sind vorbehaltlich absehbarer Änderungen (erste Realisierungsphasen, Regenrückhalteflä -
chen) in den Teilbebauungsplänen fortzuschreiben.
a) Siedlungserweiterungsbereich mit innerer Erschließungsstr aße, Flaniergarten und Bauflächen:
Abwertung → es kommt zu einem Defizit an Wertpunkten.
○ Für die Dachflächen der Gebäude wurde pauschal folgender Anteil für Begrünung von
Dach- und Fassade gewertet :
• Parkhäuser mit 70% Intensivdach, Schichtdicke bis 50 cm (Abflussbeiwert 0,3) und
30% Kiesdach (Abflussbeiwert 0,7) sowie mit Fassadengrün an der gesamten Ost-/
West- und Nordfassade, bis 8m Höhe. Für den Hubschrauberlandeplatz stehen die
entsprechenden technischen Vorgaben im Vordergrund, diese Flächen müssen voll
versiegelt werden.
• übrige Bauten mit 25% Intensivdach, Schichtdicke bis 25 cm (Abflussbeiwert 0,3) und
25% Extensivdach, Schichtdicke bis 3 cm (Abflussbeiwert 0,5) sowie 50% Kiesdach
(Abflussbeiwert 0,7), ohne Fassadengrün.
○ alle Straßen und Fußwege voll versiegelt
○ Straßen asphaltiert (dunkle Flächen)
○ Fußwege mit hellen Belägen (thermische Entlastung)
○ Stellplätze außerhalb der Parkhäuser teilversiegelt (analog der überwiegend im Gebiet be -
stehenden Stellplätze als Ökopflaster)
○ Haupterschließungswege im Kompensationsbogen: Benutzbarkeit für Rad- und Rollstuhl -
fahrer und Wartungsfahrzeuge. Verbindungsweg zur Morawitzstraße muss für Rettungs -
fahrzeuge und Feuerwehr verfügbar sein – deshalb ist hier eine Asphaltierung unumgäng -
lich, um sowohl minimalen Pflegeaufwand als auch maximalen Benutzungskomfort abzusi -
chern. Die Entwässerung erfolgt  grundsätzlich über Gefälle in die angrenzenden Flächen.
○ Entwässerung des Siedlungsbereichs über dezentrale Versickerungskörper mit Überlauf in
ein zentrales Rückhaltesystem nach dem Vorbild der vorhandenen Anlage, von dem aus
das Niederschlagswasser über einen Drosselabfluss in die Östliche Rietzschke eingeleitet
wird.
○ Grünflächen der Baufelder als „Extensivrasen“, „Abstandsgrün“ bzw. „Verkehrsgrün“, ana -
log der Bewertung im Bestand.
○ „Höfe“ der  Erschließungsstraßen (Wendeplätze) zwischen den Baufeldern  sowie beglei -
tende Pflanzungen entlang der Ringerschließung: z.B. Mulden-Rigolen mit Extensivrasen
zur verzögerten Ableitung von Niederschlagswässern.
○ Flaniergarten mit abgesenkter Rasenmulde (ähnlich einem Rasenparterre), die als Mul -
denrigole der temporären Aufnahme von Regenwasser dient. Es wird ein Flanierweg um -
laufen und eine schattenspendende Pergola den Raum fassen, begleitend werden unter -
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schiedliche, ansprechende Schmuckpflanzungen angelegt.
b) „ Kompensationsbogen“ mit Prioritätensetzung für den Ausgleich der stattfindenden Eingriffe
Der Ausgleich soll schrittweise auf Teilflächen des „Kompensationsbogens“ – sinnvoller Weise
als vorausgehender Landschaftsaufbau – erfolgen. Dafür wird folgende Reihenfolge vorge -
schlagen:
– Mit Baubeginn der ersten Realisierungsabschnitte wird der Feldrain an der Plangebiets -
grenze und die angrenzende Ackerfläche nach Süden für eine Baumhecke mit Saumstruk -
turen verbreitert.
– Die zur Bewirtschaftung des auf den Bauflächen anfallenden Niederschlagswassers not -
wendige Regenwasserbehandlungsanlage soll in den Kompensationsbogen landschaftlich
eingebunden werden, sodass Zäune auf nur kleine, technisch notwendige Bereiche be -
schränkt bleiben.
– Die Umwandlung der restlichen Ackerflächen in Dauergrünland und die ökologische Auf -
wertung des im Süden vorhandenen Dauergrünlands bleibt späteren Bauphasen vorbehal -
ten, die ackerbauliche Nutzung kann hier bis dahin weitergeführt werden.
Im Ergebnis werden alle verbleibenden Ackerflächen des Plangebiets in Dauergrünland (zweischü-
rige Frischwiese) umgewandelt und es erfolgt eine Anreicherung der vorhandenen Gehölzgrup -
pen. Dabei hat der Offenlandcharakter unbedingt Vorrang.
Die im Plangebiet auf den Siedlungserweiterungsflächen stattfindenden Eingriffe können
insgesamt mit allen Maßnahmen im Kompensationsbogen rechnerisch ausgeglichen wer -
den.
Eine Entsiegelung ist im Plangebiet nur mit dem Rückbau der Baustraße (zwischen MWZ-Sied -
lungsfläche und Soteria-Klinik, auf etwa 600 m²) realistisch. Eine weitere Teilentsiegelung könnte
mit der Verschmälerung des vorhandenen, sehr breit angelegten Asphaltwegs im Osten des B-
Plangebiets 404 erreicht werden. Dies erscheint jedoch wenig realistisch, da hier die Nutzung
durch die Bewirtschafter der landwirtschaftlichen Flächen (Mahd- und Transporttechnik) erfolgt.
Die Größenordnung möglicher in der Umgebung zu entsiegelnder Flächen reicht zu einer sinnvol -
len Kompensation der Neuversiegelung nicht aus.
→ Eine detaillierte rechnerische Bewertung nach dem Leipziger Bewertungsmodell ist erst für die
Teilbebauungspläne sinnvoll.
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
a) Masterplan
CLI Cardio Leipzig Innovationszentrum. Masterplanung und Bauleitplanung, Teil Masterplanung.
GRUPPE PLANWERK mit ST raum a, Berlin, August 2012
b) Gutachten zur Niederschlagsentwässerung
Gutachten zur hydraulischen Belastbarkeit der Regenwasserrückhaltung Leipzig-Südost (Lang -
zeitsimulation der vorhandenen naturnahen Regenwasserrückhaltung im Zuge geplanter Baumaß -
nahmen). Dr. Joachim Niklas, Bad Belzig, April 2013.
Entwässerungskonzept für das MWZ Leipzig-Probstheida, Ingenieurgesellschaft Prof. Dr. Sieker
mbH, Hoppegarten, 01/2015
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c)  Luftschadstoffgutachten
Luftgüteuntersuchung für das Medizinisch-wissenschaftliche Zentrum (MWZ) in Leipzig-Probsthei -
da. Hoffmann-Leichter Ingenieurgesellschaft mbH, Berlin, 16.09.2014, Aktualisierung: 03.2015
e) Verkehrsgutachten
Gutachten Verkehrliche Anlagen zum Masterplan CLI Cardio Leipzig. Hoffmann-Leichter Inge -
nieurgesellschaft mbH Berlin, Dezember 2012
f) Lärmgutachten
Schalltechnisches Gutachten für das Medizinisch-wissenschaftliche Zentrum (MWZ) in Leipzig-
Probstheida. Hoffmann-Leichter Ingenieurgesellschaft mbH, Berlin, Januar 2014
Lärmgutachten für den Hubschrauberlandeplatz des CLI in Leipzig-Probstheida. Hoffmann-Leich -
ter Ingenieurgesellschaft mbH, Berlin, September 2013
g) Artenschutzrechtliche Bewertung
B-Plan Medizinisch-wissenschaftliches Zentrum – Umbau und Erweiterung. Endbericht zur Kartie -
rung der Amphibien und der Avifauna. Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie
Dr. Petra Strzelczyk, Leipzig, September 2012
h) Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
Auf regionaler Ebene enthalten die Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (Be -
schluss Nr. III-1356/03 vom 18.06.2003; hrsgg. vom Amt für Umweltschutz), das Bodenschutzkon -
zept der Stadt Leipzig (2011), die Stadtklimauntersuchung Leipzig (2010) und das Leipziger Ener -
gie- und Klimaschutzprogramm (2014) weitere wesentliche Ziele des Umweltschutzes.
i) Energiekonzept des Klinikbetreibers
Die baulichen Erweiterungen westlich der Strümpellstraße werden in das bestehende energietech -
nische Infrastrukturkonzept der erdgas-gespeisten Kraft-Wärme-Kältekopplung integriert. Dieses
an den nutzungsbedingt hohen Energieverbrauch angepasste Konzept bildet auch den Ausgangs -
punkt für die Energieversorgung der künftigen Gebäude östlich der Strümpellstraße, vorbehaltlich
gebäudespezifischer Anforderungen sowie zukünftiger ökologischer technischer und wirtschaftli -
cher Rahmenbedingungen. Die Grundsätze solaroptimierten Städtebaus werden durch kompakter
Baukörperkonfigurationen und fassadenbezogene Maßnahmen berücksichtigt.
7.1.3 Festlegung  des  Umfanges  und  Detaillierungsgrades  der  Ermittlung  der
Umweltbelange
Im Rahmen des vorliegenden Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teila -
spekte von Umweltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen
haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen sind.
Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wurden im Ergebnis des -
sen wie folgt festgelegt:
Belang / Teilaspekt mögliche
erhebliche Umweltauswirkungen
Art, Umfang und
Detaillierungsgrad der
Ermittlungen
1. Boden / Altlasten Verluste von Boden und seinen
Funktionen durch Neuver-
Ermittlung Bodenqualität auf
Grundlage Bodenschutzkonzept
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Belang / Teilaspekt mögliche
erhebliche Umweltauswirkungen
Art, Umfang und
Detaillierungsgrad der
Ermittlungen
siegelungen, Bodenumlagerung
sowie Ab- und Auftrag
(Stand 12.12.2011), Bewertung nach
dem Leipziger Modell
2. Wasser Verluste von Flächen für die
Grundwasserneubildungsfunktion
im Bereich der Neuversiegelungen
Bewertung nach dem Leipziger
Modell, Auswertung
Entwässerungsgutachten
3. Klima - Verlust bzw. Einschränkung des
Kaltluftentstehungsgebiets durch
Bebauung
- Beeinflussung des Kaltluftent-
stehungsgebiets durch Umnutzung
verbleibende Ackerfläche
Bewertung der stadtklimatischen
Auswirkungen der
Siedlungserweiterung anhand
Topographie, Begehungen 2012 und
Stadtklimauntersuchung 2010
Bewertung nach dem Leipziger
Modell
4. Luft
(inkl. Gerüche)
Stärkere verkehrliche Belastung im
Gebiet, höherer Stellplatzbedarf
Luftgüteuntersuchung MWZ
(09/2013): Ermittlung Kfz-Verkehrs-
mengen als durchschnittliche tägliche
Verkehrsstärke (DTV) mit Lkw-Anteil;
Verkehrsqualitätsstufen A-F (nach
Highway Capacity Manual HCM)
5. Tiere Verluste von Lebensraum,
Umnutzung der verbleibenden
Ackerfläche
Kartierung Amphibien, Brutvögel
2012 und gesamthafte Abschätzung
unter expliziter artenschutzrechtlicher
Prüfung für die Gruppen Brutvögel,
Amphibien
6. Biologische
Vielfalt
Verluste / Beeinträchtigungen von
Lebensraum, Umnutzung der
verbleibenden Ackerfläche
Flächendeckende Erfassung und
Bewertung der Biotop- und
Nutzungstypen (nach Leipziger
Modell).
Abschätzung im Zusammenhang mit
den Belangen für Fauna und Flora
unter Einbeziehung des Pflege- und
Entwicklungsplanes zum LSG (2012)
7. Landschaft Beeinflussungen des
Landschaftsbildes durch
Bebauung, Versiegelung  und
Nutzung als Sondergebiet
Bewertung nach dem Leipziger
Modell auf Grundlage der Land-
schaftsbildtypen des Landschafts-
planes Stadt Leipzig (2013)
8. Menschen:
8.1
Erholungspotential
Verbesserung der Erholungs-
funktion durch Optimierung der
Zugänglichkeit und Anbindung des
Rietzschkebandes an Grünzüge im
westliche und nordwestliche
Richtung
Verbale Bewertung auf Grundlage
von Aussagen des Landschafts-
planes Stadt Leipzig (2013) und des
Pflege- und Entwicklungsplanes zum
LSG (2012)
8.2 Anlagen-/
Gewerbelärm,
Verkehrslärm
Beeinträchtigung schutzbedürftiger
Nutzungen (Wohnen) durch
Gewerbelärm,
Schallimmissionsgutachten
(12/2013), Lärmgutachten
Hubschrauber (09/2013)
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Belang / Teilaspekt mögliche
erhebliche Umweltauswirkungen
Art, Umfang und
Detaillierungsgrad der
Ermittlungen
(Straße, Schiene) Neugestaltung Straßenführungen,
Änderung Hubschrauberlandeplatz
9.
Wechselwirkungen
Beeinträchtigung von
Wechselwirkungen
Auswertung bestehender
(vorgenannter) Daten
Die weiteren Ermittlungen und Darlegungen konzentrieren sich auf die oben angeführten Punkte.
Keine weiteren Ermittlungen und Darlegungen sind voraussichtlich erforderlich zu:
 Pflanzen  : Auf die vorhandenen Pflanzenarten des Gebiets hat die Planung keine erheblichen
Auswirkungen. Besonders oder streng geschützte Pflanzenarten sind für das hier behandelte
Gebiet nicht bekannt. Beeinträchtigungen durch den Verlust an Lebensraum (Biotopen) wer -
den unter „Biologische Vielfalt“ abgehandelt.
 Menschen/ Gerüche  : Bislang ist für das Plangebiet keine Belastung durch Gerüche bekannt,
sodass keine erheblichen Auswirkungen erwartet werden.
 Kultur- und sonstigen Sachgütern  : Bislang sind für das Plangebiet keine Kultur- und sonstigen
Sachgüter bekannt, sodass keine erheblichen Auswirkungen erwartet werden. Evtl. sich im
weiteren Planungsverlauf ergebene neue Erkenntnisse zur Thematik der archäologischen Re -
levanz werden im Verlauf der weiteren Planung ergänzt. Auf die Gültigkeit des Sächsischen
Denkmalschutzgesetzes bei Auftreten von Auffälligkeiten oder archäologischen Funden wird
im B-Plan pauschal hingewiesen.
Der  Umweltbericht  mit  der  Ermittlung  der  Auswirkungen  auf  die  Umwelt  befindet  sich  in
Bearbeitung.  Von  einer  ausführlichen  Darlegung  wird  zum  gegenwärtigen  Verfahrensstand
abgesehen, da verschiedene Gutachten noch überarbeitet werden (vgl. 7.1.2.5). Der Arbeitsstand
des Umweltberichtes kann jedoch eingesehen werden.
Nach dem gegenwärtigen, vorläufigen Stand wird mit folgenden erheblichen Umweltauswirkungen
gerechnet:
Schutzgut Erhebliche Umweltauswirkung
Boden N: Versiegelung und damit vollständige Vernichtung hochwertiger Böden und ihrer
Funktionen
N: Bodenumlagerungen, durch die das Bodenpotential und die Bodenfunktionen ge -
stört und beeinträchtigt werden
P: Transformation Acker in Grünland
Wasser N: Versiegelung, dadurch reduzierte Versickerung und Neubildung von Grundwasser
P: Transformation Acker in Grünland
P: Erweiterung Niederschlagsrückhalteanlage
Klima N: Verlust eines Teils des Kaltluftentstehungsgebietes
N: Erhöhung der Durchschnittstemperaturen im Siedlungserweiterungsbereich, Wir -
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kung der Fläche als Wärmeinsel mit Ausstrahlung auf seine Umgebung
P: Transformation Acker in Grünland
Luft N:  Verschlechterung der Luftqualität infolge der Zunahme des Verkehrsaufkommens
P: Transformation Acker in Grünland
Tiere,
Bio-
diversität
N: Verlust von Lebensräumen
P: Schaffung von Lebensräumen, über das Maß des Verlusts hinausgehend;
CEF-Maßnahme Feldlerche
Landschaft N: Siedlungserweiterung (i.S. von SO-Gebiet Kliniken)
P: Entwicklung neuer Landschaftsqualitäten (vor allem „Kompensationsbogen“)
Mensch,
Verkehrs-
lärm
N: mit Siedlungserweiterung verbundene Zunahme Verkehrsbelastung
P: Entflechtung Verkehrserschließung
P: Verbesserung ÖPNV
Es bedeuten N – negative, P – positive Auswirkungen
Der Umweltbericht wird als Grundlage für die anschließenden Verfahren für Teilbebauungspläne
(und  weitere  Vereinbarungen  mit  dem  Vorhabenträger)  fortgeschrieben.  In  den
Teilbebauungsplänen wird anhand der Festsetzungen zu den Bauvorhaben (insbesondere Maß
der Nutzung) ein präzisierte Darlegung der Umweltauswirkungen erfolgen.
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8. Ergebnisse der Beteiligungen
Darlegungen der Ergebnisse nach Durchführung der Beteiligung
9. Städtebauliches Konzept
Die Ausgangsgrundlage des städtebaulichen Konzeptes mit integriertem Freiflächenkonzept für
das Bebauungsplangebiet bildet die 2012 erstellte und bestätigte Masterplanung. Dieses Konzept
sieht eine kompakte, regelmäßig gegliederte bauliche Standorterweiterung vor, die Freiraumbezü -
ge zwischen Siedlungs- und Landschaftsraum offenhält, sich in den umgebenden Landschafts -
raum einfügt und damit für diesen Entwicklungsraum abschließende Siedlungsränder zur Land -
schaft hin definiert.
Entsprechend des Masterplanes soll die städtebauliche Entwicklung in Realisierungsphasen erfol-
gen, die an die Bestandsstrukturen und an die jeweils erreichten Zwischenzustände qualitätvoll
anknüpfen. Das bedeutet, dass in der ersten Realisierungsphase baulicher Ergänzungen und Er -
weiterungen Gebäude und deren Erschließung errichtet werden, die sich noch weitgehend inner -
halb der bereits technisch-infrastrukturell geprägten Flächenkulisse befinden und gegenwärtig be -
baute Bereiche unmittelbar ergänzen. Während sich das Freiflächenkonzept auf eine langfristige
städtebauliche Entwicklung entsprechend der im städtebaulichen Konzept ausgewiesenen endgül -
tigen Siedlungskulisse ausrichtet, soll die Landschaftsentwicklung zu Gunsten der Eingriffskom -
pensation bereits bei den ersten Eingriffen in die bisher vorhandene Natur und Landschaft und
nachfolgend sukzessive im jeweils für die Eingriffskompensation erforderlichen Umfang über die
sich erweiternde Siedlungskulisse hinausgreifen.
Wesentliche Strukturmerkmale des städtebaulichen Konzeptes sind:
 Rechtwinkliges Ordnungssystem in Anknüpfung an den Gebäudebestand im Plangebiet,
 kompakte Siedlungskörper mit regelmäßiger Gliederung und Freiraumverflechtung,
 Ausbildung einer strukturellen Mitte entlang des Endabschnittes der Strümpellstraße („Bou -
levard“ und zentraler Platz),
 Abstufung der Bebauungssilhouette zu den Siedlungsrändern hin und analog des zur östli -
chen Rietzschke hin abfallenden Geländes,
 Erhaltung und naturräumliche Aufwertung eines offenen Landschaftsraumes um den ge -
planten Siedlungsbereich herum.
9.1 Gliederung des Gebietes
Das Plangebiet gliedert sich in einen Siedlungsbereich beiderseits des nord-süd-gerichteten End -
abschnittes der Strümpellstraße und einen umgebenden Landschaftsraum, mit einer Offenland -
schaft im nördlichen und östlichen Teil, einem naturnahen Grünzug am Südrand und gärtnerisch
gestalteten Grünflächen am Westrand zwischen Wohnquartier und Klinikbereich.
Die orthogonale und rektanguläre Gliederung des Siedlungsbereiches, anknüpfend an die Lage -
geometrie der Herzklinik und des Parkkrankenhauses sowie die Anordnung der geplanten Baufel -
der ermöglicht eine regelmäßige Freiraum-Durchdringung des Siedlungsbereiches sowie eine ge -
ordnete Randstruktur der Bebauung im Übergang zur Landschaft.
Innerhalb des Siedlungsbereiches wird unterschieden zwischen Bestandsgebäuden und Baufens -
tern für den Neubau. (Besondere Ausweisungen im Einzelfall: Das bestehende Laborge bäude ist
in ein großflächigeres Baufenster eingebettet, was sowohl spätere bauliche Erweiterun gen als
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auch eine Ersatzbebauung erlaubt. Ferner wird zwischen dem Eingangsbereich des Herz zentrums
und der Somatischen Klinik zu Gunsten einer besseren baulichen Fassung der Westkan te des
Zentralen Platzes und baulichen Ausgestaltung von Eingangszone Herzzentrum und Caféteria der
Somatischen Klinik eine neue Baugrenze formuliert. Darüber soll eine entsprechend notwendige
Abweichung von den Festsetzungen der B-Pläne 58 und 12.2. begründet werden können.)
Die straßenverkehrliche Haupterschließung des Siedlungsbereiches erfolgt über die bestehende
Strümpellstraße, die bestehende Russenstraße und künftig zusätzlich über die geplante Straßen -
verbindung zwischen der Strümpellstraße und der Russenstraße, in nördlicher Verlängerung der
Feldstraße. An die Strümpellstraße wird eine neu zu erstellende öffentliche Ringstraße zur Er -
schließung der geplanten Baufelder im Ostteil des Siedlungsbereiches angebunden, an die wie -
derum einzelne private Stichstraßensysteme angebunden werden sollen. Als Grün- und Freiflä -
chen innerhalb des Siedlungsbereiches sind der Nord-Süd-Boulevard der Strümpellstraße, eine
zentrale, über die Strümpellstraße hinweg geführte Platzfläche und eine innere Grünfläche (Fla -
niergarten) geplant.
9.2 Bebauungs-/ Nutzungskonzept
Das städtebauliche Konzept offeriert die Möglichkeit, innerhalb von insgesamt 14 Baufenstern zu -
sätzliche, den Bestand ergänzende Gebäude für medizinische, medizinwissenschaftliche, -techno -
logische und unternehmensbezogene Dienstleistungs- und Verwaltungsnutzungen bis zu einem
Umfang von ca. 150.000 qm BGF zu errichten. Für eine kurzfristig angestrebte Realisierung liegen
bereits Objektplanungen vor (Bauantrag Laborneubau südlich des bestehenden Laborgebäudes
und Konzept zur Erweiterung des Bettenhauses nördlich der Somatischen Klinik).
Mittelfristig ist die Erweiterung des H erzzentrums (Baufenster südöstlich der Herzklinik,  mit Hub -
schrauber-Dachlandeplatz) und die Errichtung des Parkhauses 1 mit Hubschrauberlandeplatz ge -
plant. Die darüber hinaus östlich der Strümpellstraße geplante bauliche Weiterentwicklung mit
eher langfristiger Realisierungs-perspektive soll das medizinisch-wissen schaftliche Nutzungsprofil
ausbauen, um gewerbliche Komponenten ergänzen und damit die Standortbedeutung weiter stei -
gern.
Das Bebauungskonzept sieht ferner den Ersatz flächenextensiver, ebenerdiger und im Zuge der
baulichen Ergänzungen zusätzlich ggf. notwendiger Kfz-Stellplätze durch die Errichtung weiterer
Parkhäuser vor, deren jeweiliges Erfordernis eng mit dem künftigen Parkraumbedarf i. V. m. dem
avisierten Handlungsrahmen für eine umweltverträgliche Mobilität abzustimmen sein wird.
Die auf der Ostseite der Strümpellstraße ausgewiesenen Baufelder entwickeln sich entlang der
neuen Ringerschließungsstraße, wobei die jeweils äußeren Baufenster in der Regel kürzere Kan -
tenlängen aufweisen als die inneren und Abstände untereinander von mindestens 25 m nicht un -
terschreiten sollen. Innerhalb der Zwischenräume können die privaten Erschließungsanlagen so -
wie die zur Gebietserschließung notwendigen Fuß- und Radwege eingeordnet werden. Die inne -
ren Baufenster sind so organisiert, dass im östlichen Erweiterungsbereich eine zentrale Grünflä -
che mit Erholungsqualitäten (Flaniergarten) entstehen kann.
Mit der Höhenentwicklung der baulichen Anlagen wird, ausgehend vom zentralen Bereich der
Strümpellstraße, mit Gebäudehöhen von ca. 17,00 m und teilweise nur noch max. 5,5 m hohen
Gebäudeteilen am östlichen Rand, der Übergang zwischen den bebauten Bereichen und dem an -
grenzenden Landschaftsraum nachvollzogen.
Das Bebauungskonzept wird, ergänzend zum Masterplan, mit einem Gestaltungskodex untersetzt,
der auch Bestandteil der städtebauvertraglichen Vereinbarungen zwischen der Stadt Leipzig und
den Eigentümern sowie Vorhabenträgern werden und als gestalterischer Orientierungsrahmen für
die Realisierung der einzelnen Bauvorhaben dienen soll.
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9.3 Erschließungskonzept
Das Erschließungskonzept bildet zusammen mit dem grünordnerischen Konzept einen wesentli -
chen Bestandteil des Bebauungsplanes. Es schafft mit der Ausweisung vor allem der öffentlichen
Verkehrsflächen die verbindliche Grundlage für die Erschließung des gesamten geplanten Sied -
lungsbereiches. Der Vorentwurf des Bebauungsplans unterscheidet zwischen öffentlichen Stra -
ßenverkehrsflächen und privaten Verkehrs- und Erschließungsflächen, bei Letzteren zwischen Flä-
chen mit und ohne öffentlichem Geh- und Fahrrecht. Als öffentliche Straßenverkehrsflächen gelten
die Strümpellstraße (z.T. neu abgegrenzt), die Russenstraße, die geplante Straßenverbindung in
Verlängerung der Feld straße sowie die künftige Ringerschließungsstraße östlich der Strümpell -
straße.
Im Nordwesten des Plangebietes wird ein bestehender Abschnitt der Kolmstraße ebenfalls als öf -
fentliche Straßenverkehrsflächen dargestellt. Die Kolmstraße übernimmt jedoch keine Kfz-Anbin -
dungsfunktion für das MWZ und Wohngebiet Trendelenburgstraße. Sie dient in diesem Abschnitt
lediglich der Erschließung der unmittelbar an der Kolmstraße anliegenden Wohngrund stücke.
Die  verkehrliche Anbindung und  äußere Straßenerschließung  des Gebiets erfolgt, wie bisher
auch, hauptsächlich aus Richtung Süden, ausgehend von der Prager Straße über die zu diesem
Zweck 1995 errichtete Strümpellstraße. Eine weitere Anbindung besteht aus östlicher Richtung
über die Russenstraße.
Örtlich ist zur Optimierung der Anbindung des Klinikstandortes die Verlän gerung der Feldstraße
über die Russenstraße hin zur Strümpellstraße geplant. Diese Maßnahme der Schaffung eines
neuen Straßenabschnittes steht im sachlichen und zeitlichen Zusammenhang mit einer möglichen
Anbindung des Klinikstandortes an das Straßenbahnnetz der Stadt Leipzig und einer dann damit
verbundenen, parallel zu diesem Straßenabschnitt zu führenden Gleistrasse.
Für die Knotenpunkte an der Prager Straße, über die die Zufahrt in Richtung Klinikgelände erfol -
gen könnte (Prager Straße/Nieritzstraße, Prager Straße/Bockstraße sowie Prager Straße/ Franzo -
senallee) ergab eine Leistungsfähigkeitsbetrachtung Handlungserfordernisse zur Optimierung der
Verkehrsabläufe im Knotenbereich Prager Straße/Nieritzstraße (Zufahrt von der Nieritzstraße in
die Prager Straße Richtung Stadtmitte sowie Zufahrt von der Prager Straße aus Richtung Stadt -
mitte in die Nieritzstraße).
Die innere   Straßen  erschließung   des Gebietes erfolgt über eine Ringerschließungsstraße, die süd -
lich des bestehenden Laborgebäudes rechtwinklig zur Strümpellstraße zunächst in Richtung Os -
ten verläuft und nach jeweils etwa 220 – 240 m rechtwinklig nach Norden und dann nach Westen
abknickt um etwa 50 m vor dem nördlichen Ende der Strümpellstraße in diese wieder einzumün -
den. Die Ringerschließungsstraße weist regelmäßig eine Breite von 17,00 m aus und nimmt im
Gesamtquerschnitt neben der Fahrbahn beidseitige Gehwege, einen einseitigen Grünstreifen mit
Baumreihe und einen einseitigen Parkstreifen (Verfügungsstreifen) auf.
Ausgehend von der Ringstraße erfolgt die Erschließung der jeweiligen Baugrundstücke über kurze
private Erschließungsanlagen zwischen den jeweiligen zu errichtenden Gebäuden. Diese Anlagen
sind grundsätzlich so konzipiert und bemessen, dass komplizierte Wendevorgänge vermeidbar
sind und Wegebezüge zur äußeren Landschaft geschaffen werden können.
Die vorhandene Strümpellstraße soll im Wesentlichen in ihrem Bestand erhalten bleiben und suk -
zessive jeweils in den Bereichen und Abschnitten umgestaltet werden, in denen sich teilraumbezo -
gene Umbauanlässe ergeben. So wird zunächst das nördliche Ende der Strümpellstraße im Zu -
sammenhang mit der baulichen Erweiterung der Somatischen Klinik um  ein Bettenhaus entspre-
chend um private Erschließungsflächen zu erweitern sein.  Am Ort des Zentralen Platzes (Ver -
kehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung) wird es gestaltungsbedingte und funktionale Op -
timierungen geben. Im Süden wird die Strümpellstraße inkl. Knoten Strümpellstraße / Russenstra -
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ße an die künftigen Erschließungsanforderungen der Klinik-Betriebszufahrt und des geplanten
Parkhauses 1 anzupassen sein.
Die Erreichbarkeit des Standortes mit dem Fahrrad soll deutlich verbessert werden, um auch da -
durch eine Reduzierung des Pkw-Zielverkehrs zu erreichen. Die bestehenden Fuß- und Radwe -
geanbindungen sollen durch entsprechende Maßnahmen quali fiziert werden, wobei insbesondere
die nördlich und südlich der Bauflächen verlaufenden Wege verbindungen eine hohe Priorität für
die Radanbindung des Gebietes besitzen. Damit einher geht die Schaffung überdachter Fahrrad -
stellplätze (gebäudenah sowie in den Parkhäusern). Kleinräumig wird das Plangebiet von einem
engmaschigen Netz untergeordneter Wegeverbindungen fußläufig er schlossen.
Von erheblicher Bedeutung für die Fortentwicklung des Gebietes und die Reduktion des motori -
sierten Individualverkehrs ist die Qualifizierung der Anbin  dung an das ÖPNV-Netz   der Stadt Leip -
zig. Diesbezüglich wurden bereits durch die Stadt Leipzig entsprechende Untersuchungen vorge -
nommen. Nachrichtlich übernommen werden daher Flächen für die Trassenfreihaltung der geplan -
ten Straßenbahnanbindung des Plangebietes. Im  Landschaftsraum nördlich der zukünftigen nord -
seitigen Siedlungskante sind ergänzend Suchräume zur Einordnung einer im Falle der Anbindung
des Gebietes aus Richtung Süden ggf. notwendigen Wendestelle dargestellt. Während der Such -
raum 1 in das Landschaftsschutzgebiet hineinreicht, ist der Suchraum 2 darauf ausgerichtet, die -
ses zu vermeiden. Suchraum 2 kann indes mit einem Immissions- und Nachbarschaftskonflikt auf -
grund der geringeren Entfernung zu dem unmittelbar südlich benachbarten Baufeld konfrontiert
sein. Die weitere Straßenbahnplanung ist einem gesonderten Planverfahren vorbehalten.
Die medienseitige Ver- und Entsorgung  des Gebietes erfolgt schrittweise, ausgehend von den
im  Bestand  vorhandenen  Anlagen.  Im  Hinblick  auf  die  Strom-, Gas-  sowie  Trinkwasser-  und
Löschwasserversorgung kann dies grundsätzlich aus dem bestehenden Netz realisiert werden,
wobei im weiteren Verfahren zu prüfen ist, ob in Abhängigkeit von geplanten Ansiedlungen auf -
grund objektspezifischer Anforderungen jeweils besondere Maßnahmen notwendig werden.
Die  Entsorgung des    anfallenden Schmutzwassers   ist über die Fortführung und Ergänzung des
vorhandenen Leitungsnetzes ebenfalls gesichert.
Für die Entsorgung des anfallenden Niederschlagswassers auf den zu bebauenden Grundstücken
und den ergänzenden Straßenverkehrsflächen bestehen in den vorhandenen Leitungen und Anla -
gen keine zusätzlichen Kapazitäten. Ferner sind die Böden, vor allem östlich der Strümpellstraße,
nur wenig versickerungsfähig. Es wird daher einerseits ein Entwässerungssystem mit dezentralen
Komponenten aufgebaut werden müssen, welches abschnittsweise und nach Bedarf  realisiert
werden kann. Andererseits wird ggf. eine neue, zusätzliche zentrale Regenwasserbehandlungsan -
lage im Landschaftsraum östlich des geplanten Siedlungsbereiches ab einem Zeitpunkt zu errich -
ten sein, an dem Bebauungen östlich der Strümpellstraße über die Flächen des Laborneubaus
hinaus erfolgen. Dafür wird im Bebauungsplan eine Fläche für die Niederschlagswasserbehand -
lung westlich entlang der Grenze des LSG vorgehalten, die ggf. mit einem gedrosselten Abfluss
durch das LSG hindurch in die östliche Rietzschke versehen werden kann.
Für die Entwässerung der zu bebauenden Grundstücksflächen, die Regenrückhaltung sowie zur
Verlangsamung des Abflusses innerhalb der geplanten Neubaubereiche kommt der Begrünung
der Dachflächen eine zentrale Bedeutung zu. Auf den Dachflächen der geplanten Parkhäuser ist
eine intensive Dachbegrünung mit größerer Substratschicht (50cm) und auf denen der übrigen
Gebäude eine extensive Begrünung mit geringerer Substratschicht (8cm) vorgesehen.
Für die Niederschlagsentwässerung der Ringerschließungsstraße werden im Entwässerungs-kon -
zept zwei unterschiedliche Handlungsoptionen aufgezeigt. Entweder erfolgt eine Weiterführung
des vorhandenen Rohrleitungssystems mit konventionellen Einläufen entlang der Fahrbahn-Bordli -
nien (mit Ableitung des Wassers von einem der beiden Gehwege in den baumbestandenen Grün -
streifen) oder das gesamte Niederschlagswasser der Straße wird dezentral in den mit Mulden und
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Rigolen ausgestatteten Grünstreifen entwässert (Mulden-Baum-Rigolen-System). Im ersten Fall
würden östlich des Siedlungsbereiches neu anzulegende Retentionsflächen und ein nachgeschal -
tetes Regenrückhaltebecken das Niederschlagswasser der Ringerschließungsstraße aufnehmen
und mit entsprechend größerem Volumen und größerer Aus dehnung errichtet werden müssen. Im
zweiten Fall könnten die Retentionsflächen deutlich kleiner und flächensparender ausgeführt wer -
den.
Das anfallende Niederschlagswasser auf und an den geplanten ergänzenden Bebauungen nörd -
lich der Somatischen Klinik (Bettenhaus) und südlich des bestehenden Herzzentrums (Erweite -
rung des Herzzentrums mit Verwaltung sowie Parkhaus 1) wird ebenfalls unabhängig von den vor -
handenen Entwässerungsanlagen entsorgt. Neben der Rückhaltung durch Dachbegrünungen soll
das Bettenhaus über eine örtliche Tiefeninfiltration sowie die Erweiterung des Herzzentrums und
das Parkhaus 1 über eine eigene, unabhängig funktionierende flächige Rigolenanlage entwässert
werden.
Die Entsorgung des Niederschlagswassers kann entsprechend mittels dezentraler Teilsysteme,
ggf. in Kombination mit einem sogenannten semi-zentralen System erfolgen. Dazu gehört auf je -
den Fall die Dachbegrünung der Gebäude zur Rückhaltung und Verlangsamung des Abflusses.
Hinzu kommen die Komponenten einer Teil- oder Vollversickerung von Straßenflächen (Mulden-Ri-
golen-System bzw. Mulden-Baum-Rigolensystem) und Retentionsflächen mit Bodenfilter (Flanier -
garten, ggf. zusätzlich östlich des Siedlungsbereiches) sowie ggf. zusätzlich die Anlage eines neu -
en Regenrückhaltebeckens (östlich des Siedlungsbereiches, nachgeschaltet, mit Einzäunungen
am Einleitbauwerk).
In welchem Umfang die genannten Komponenten zum Einsatz kommen und ob das Regenrück -
haltebecken realisiert werden muss, wird im Rahmen der langfristigen, über den Laborneubau hin -
ausgehenden Bebauung des Bereiches östlich der Strümpellstraße zu entscheiden sein. Hinsicht -
lich des Investitions- und Betriebskostenaufwandes, einer Entwicklung in mehreren Realsierungs -
phasen/stufen sowie auch der Landschaftsgestaltung und des Naturschutzes weisen die dezentra -
len Varianten Vorteile auf.
Die energetische Versorgung der neu zu errichtenden Gebäude westlich der Strümpellstraße er -
folgt über das bereits den Bestand versorgende erdgasgestützte Kraft-Wärme-Kälte-Kopplungs -
system (Mikrogasturbinen bzw. Blockheizkraftwerke mit Absorptionskältemaschinen) ohne größere
Zubauten an Energieversorgungsanlagen. An dieses Konzept soll auch die Energieversorgung der
künftig, in voraussichtlich langfristiger Perspektive zu errichtenden, versorgungstechnisch zu spe -
zifizierenden Gebäude östlich der Strümpellstraße anknüpfen,  vorbehaltlich  der Fortentwicklung
des Standes der Technik sowie Veränderungen rechtlicher, ökologischer und wirtschaftlicher Rah -
menbedingungen.
Da solarenergetische Komponenten keinen ausreichenden Beitrag für die vorhandenen und avi -
sierten Gebäudenutzungen liefern können und Dachflächen der Begrünung vorbehalten bleiben
sollen, wird lediglich der Einsatz von Photovoltaik an Fassaden der Parkhäuser zu deren Eigen -
stromversorgung und ggf. Versorgung von Elektrofahrzeugen in Betracht gezogen.
Weitere Energieeinsparende und klimawirksame Effekte sollen durch kompakte Baukörper-konfi -
gurationen und Überhitzung / Auskühlung vermeidende Gebäudehüllentechnik erreicht werden.
9.4 Grünordnerisches Konzept
Für die  Entwicklung der Grün- und Freiflächen gelten folgende Grundkomponenten als Zielkon -
zept für die weitere Planung:
 Transformation der Agrarflächen an den westlichen und nördlichen Rändern des künftigen
Siedlungsbereiches zu einer Landschaft mit naturnaher Vegetation und hoher Biodiversität.
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 Schaffung von zusätzlichen Regenwasserrückhalteflächen neben der bestehenden Regen -
wasserbehandlungsanlage  (Lagen  und  Bemessungen  nach  Vorlage  des  hydrogeologi-
schen Fachgutachtens).
 Wegevernetzungen in die umgebende Landschaft, insbesondere West-Ost-Anbindung in
Richtung Landschaftsraum der östlichen Rietzschke.
 Weiterentwicklung des baumbestandenen Boulevards Strümpellstraße mit verbindender
Promenade als wichtiges Freiraumelement zwischen Russenstraße und nördlicher Feldflur.
 Schaffung einer grünen Mitte als Flaniergarten im Erweiterungsbereich östlich der Strüm -
pellstraße.
Das Grünordnerische Konzept ordnet die Maßnahmen zur Weiterentwicklung von Natur und Land -
schaft im Sinne der Eingriffskompensation der jeweiligen baulichen Entwicklung zu (vgl. Umwelt -
bericht und Kompensationsplan).
Die künftigen inneren und äußeren Grün- und Freiflächen sollen in zeitlichem und räumlichem Zu -
sammenhang  zu den jeweiligen Hochbauprojekten entwickelt  werden. In  einzelnen Bereichen
empfiehlt es sich, einen vorausgehenden Landschaftsaufbau zu betreiben, in anderen Bereichen,
die z. B. in Abhängigkeit zu langfristigen Infrastrukturprojekten wie der Straßenbahn stehen, wird
dieser im Nachgang des Hochbaus erfolgen müssen. Für die Ergänzung des Wegenetzes und die
Entwicklung der öffentlich nutzbaren Freiräume soll eine Rangfolge in die vertraglichen Vereinba -
rungen mit den Eigentümern und Vorhabenträgern aufgenommen werden.
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches
Der räumliche Geltungsbereich wird begrenzt
im Norden:
durch die nördlichen Grenzen der Flurstücke 149/29 und 150/2 bis zum nach Sü den abzweigen-
den Fußweg auf der Südseite der Kleingartenanlage „Friedenseck“,
im Osten:
durch den Verlauf der östlichen Grenze dieses Fußweges und dessen südlicher Fortführung bis an
die südliche Grenze des Flurstücks 151/45
im Süden:
durch den Verlauf der südlichen Grenze des Flurstücks 151/45 bis etwa 23m vor die westlichen
Grenze des Flurstücks 151/47, durch eine ca. 108 m lange paral lele Linie im Abstand von ca. 23
m zur westlichen Grenze des Flurstücks 151/47 und deren Fortführung in östliche Richtung (Län -
ge ca. 88 m) bis auf die nördliche Grenze des Flurstücks 152/9 und einer geradlinigen Verbindung
in südlicher Richtung bis zur nördlichen Grenze des Flurstücks 400/23 (Russenstraße) und deren
Verlauf bis zum nächstgelegenen Grenzpunkt und entlang der östlichen Grenze des Flurstücks
161/13, durch die östliche Grenze des Flurstücks 161/4 und eine etwa 13 m lange parallele Linie
im Abstand von ca. 3 m zur nördlichen Grenze des Flurstücks 161/1 und deren Fortführung in
nordwestlicher Richtung bis zur nördlichen Grenze des Flurstücks 162/4 und deren Verlauf  zur
südlichen Grenze des Flurstücks 29/2 und bis zur westlichen Grenze des Flurstücks 29/1
im Westen:
durch die westliche Grenze des Flurstücks 29/1 und einer Linie zum nächstgele genen Grenzpunkt
des Flurstücks 151/11, dem Verlauf der westlichen Grenze des Flurstücks 151/11, durch den Ver -
lauf der östlichen und nördlichen Grenze des Flurstücks 149/12 bis zur westlichen Fahrbahnkante
der Trendelenburgstraße bis zur verlängerten östlichen Grenze des Flurstücks 148/1 und de ren
Verlauf in nördlicher Richtung bis zur nördlichen Grenze des Flurstücks 149/29 (Kolmstraße) bis
zum nächstgelegenen Grenzpunkt des Flurstücks 149/6, durch den südlichen Verlauf bis zur südli -
chen Grenze des Flurstücks 149/15 sowie entlang dessen südlicher und östlicher Grenze, durch
die geradlinige Verbindung in nördlicher Richtung bis zur nördlichen Grenze des Flurstücks 149/29
Der  räumliche  Geltungsbereich  des  B-Planes  umfasst  vollständig  die  Flurstücke  29/1,  29/2,
149/10, 149/13, 149/17, 149/23, 149/24, 149/27, 149/28, 149/30, 149/31, 151/3, 151/7, 151/9,
151/10, 151/11, 151/14, 151/18, 151/19, 151/20, 151/27, 151/28, 151/34, 151/35, 151/36, 151/38,
151/43, 151/44, 151/48, 151/49, 151/50, 161/13 und 497 sowie Teilflächen der Flurstücke 140/3,
149/12, 150/2, 151/12, 151/45, 151/47, 152/9, 152/10, 161/4, 162/4, 206/4 und 149/29.
Sämtliche genannte Flurstücke liegen innerhalb der Gemarkung Probstheida.
Mit der weit über die geplante Siedlungskulisse in den Landschaftsraum hinausgreifenden Abgren -
zung des Geltungsbereiches soll eine möglichst weitgehende Eingriffs-Ausgleichsregelung inner -
halb des Plangebietes erreicht und abgesichert werden. Zum Einen werden damit naturräumliche
Qualitäten in unmittelbarer Umgebung des Siedlungsbereiches geschaffen, zum Anderen können
damit wesentliche, im Landschaftsplan für betreffende Teilflächen des LSG „Etzoldsche Sandgru -
be Rietzschketal Zweinaundorf“ definierte Maßnahmen abgesichert und umgesetzt werden.
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11. Baugebiete
Die im städtebaulichen Konzept gekennzeichneten Baufenster bleiben einer nachfolgenden Fest -
setzung als Baugebiete im Rahmen der nachfolgenden Planverfahren vorbehalten. Sie dienen le-
diglich der Vorbereitung und als Grundlage für nachfolgende, auf einzelne Bauvorhaben bezogene
Planverfahren.
Die Angaben zur Art der geplanten Nutzung innerhalb der Baufenster bilden die Zweckbestim -
mung der darin zu entwickelnden Gebäude ab. Entlang der Strümpellstraße sollen weitere Klinik -
gebäude,  ein  Laborneubau,  Verwaltungsnutzungen,  aber  auch  Nutzungen  medizinischer  For-
schung und Technik entwickelt werden können. Letztere Nutzungen sollen auch in den weiteren
Baufenstern östlich der Strümpellstraße angesiedelt werden können. Ferner werden drei Baufens -
ter für die Möglichkeit der Anlage von Parkhäusern ausgewiesen, um den Grundflächenverbrauch
für den ruhenden Verkehr zu minimieren.
Die Angaben zum geplanten Maß der Nutzung bilden die jeweiligen höchstzulässigen Kennwerte
zur Traufhöhe und Geschossfläche (Bruttogrundfläche) ab. Entlang der Strümpellstraße und um
den Flaniergarten herum soll eine höhere bauliche Konzentration ermöglicht werden, während für
die äußeren Baufenster, insbesondere zur offenen Landschaft hin, geringere Traufhöhen vorgese -
hen sind.
12. Verkehrsflächen
Der Vorentwurf des Bebauungsplanes weist in der Planzeichnung des städtebaulichen Konzepts
Fahrbahnflächen und Seitenräume der Strümpellstraße (teilweise gegenüber den vorhandenen Ei -
gentumsverhältnisse erweitert und neu abgegrenzt) inkl. geplanter südlicher Verlängerung des
Nord-Süd-Abschnittes, der Russenstraße, der geplanter Ringerschließungsstraße sowie der Kolm -
straße als öffentliche Straßenverkehrsflächen aus.
Der Zentrale Platz gilt in seinem östlichen Teilbereich als Öffentliche Straßenverkehrsfläche mit
besonderer Zweckbestimmung und in seinem westlichen Teilbereich als private Verkehrserschlie -
ßungsfläche ebenfalls mit entsprechender besonderer Zweckbestimmung, die die Platz- und Auf -
enthaltsfunktion unterstreichen soll.
Die dargestellten privaten Verkehrserschließungsflächen dienen der jeweiligen Grundstücks- und
Gebäudeerschließung. Darin enthalten sind ebenfalls Flächen von Wegen innerhalb und außer -
halb des Siedlungsbereiches, die mit öffentlichem Geh- und Radfahrrecht versehen werden sollen.
Nachrichtlich übernommen wird die Freihaltetrasse der geplanten Straßenbahnanbindung mit den
entsprechenden Vorbehaltsflächen für die Trassenführung, Anlage von Haltepunkten und Wende -
schleifen.
13. Grünflächen
Innerhalb des Plangebietes sind keine öffentlichen Grünflächen vorgesehen, gleichwohl soll die öf -
fentliche Nutzbarkeit der durch die Grün- und Freiflächen sowie den Landschaftsraum hindurch -
führenden Wege gesichert werden.
Der Vorentwurf des Bebauungsplanes unterscheidet im städtebaulichen Konzeptplan zwischen pri-
vaten Grünflächen im inneren Siedlungsbereich und privaten Grünflächen im freien Landschafts -
raum und als Teilflächen von Grün- und Freiraumvernetzungen.
Innerhalb der östlich des künftigen Siedlungsbereiches gelegenen offenen Landschaft wird eine
Flächenkulisse für die Behandlung des Niederschlagswassers aus dem geplanten Siedlungsbe -
reich (Retentionsfläche zur Entwässerung, ggf. nachgeschaltetes Regenrückhaltebecken) mit ge -
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drosselter Ableitung in die östliche Rietzschke für das im Siedlungsbereich anfallende Nieder -
schlagswasser ausgewiesen (vorläufige Flächendisposition).
14. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft
Das Konzept zur Kompensation von Eingriffen in Natur und Landschaft definiert die Flächen in -
nerhalb des Plangebiets, auf denen im Rahmen der Realisierung der einzelnen, den weiteren
Planverfahren vorbehaltenen Bauvorhaben jeweilige Kompensationsmaßnahmen durchzuführen
sind (s. Plankarte „Zuordnung  Siedlungserweiterung und Kompensation“).
Nachrichtlich übernommen wird der innerhalb des Plangebietes befindliche Teil des Landschafts -
schutzgebietes  „Etzoldsche  Sandgrube  Rietzschketal  Zweinaundorf“  sowie  des  Gebietes  zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft.
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION
Kosten
Kosten für die Planung und Umsetzung des Vorhabens entstehen der Stadt Leipzig nicht. Sie wer -
den vollständig vom Projektentwickler getragen. Hinsichtlich der Erschließung trägt der Projektent -
wickler die finanziellen Aufwendungen zur Schaffung der gesicherten Erschließung für die künfti -
gen Bauflächen. Das heißt, Planung und Herstellung
• von Ver- und Entsorgungsanlagen, dazu notwendiger Medien einschließlich der ggf. erfor -
derlichen Organisation primärer Erschließungsmaßnahmen für diese Medien,
• des inneren Straßensystems und Anschlusses an das örtliche bzw. regionale Straßennetz.
Hierzu werden zwischen dem Projektentwickler und der Stadt Leipzig im Rahmen der weiteren
Entwicklung des Gebietes ein oder mehrere Durchführungsverträge abgeschlossen.
Leipzig, den
Jochem Lunebach
Leiter des
Stadtplanungsamtes
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