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1/2

Ratsversammlung

Beschlussvorlage Nr. VI-DS-04622

Status: öffentlich

Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau

Betreff:
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung;
Stadtbezirk Nord, Ortsteil Wiederitzsch;
1. Aufstellungsbeschluss
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung

Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin

Zuständigkeit

Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung
FA Umwelt und Ordnung   Vorberatung
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung
OR Wiederitzsch   Anhörung
Ratsversammlung  18.10.2017 Beschlussfassung

Beschlussvorschlag:
1. Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. E-139 „VHW – ehemaliges
Holzveredelungswerk“, 1. Änderung wird für das im Übersichtsplan dargestellte
Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
2. Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden
gebilligt.
3. Die erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes wird beschlossen.

Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des
Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan.

2/2

Übereinstimmung mit strategischen Zielen:

 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog)

 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)

Sachverhalt:
Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.

Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung
6 Bebauungsplan, Planzeichenerklärung
7 Bebauungsplan Teil B: Text
8 Begründung zum Bebauungsplan

Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw.
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung
in Vorlage
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation
2 Ausbildungsplatz-
situation

3 finanzielle Situation der
Unternehmen: sie wird
durch städtische
Entscheidung (z. B. zu
Steuern, Gebühren,
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)

4 Bedeutung des
Vorhabens für
wirtschaftliche
Entwicklung
positive Auswirkung negative
Auswirkung
keine
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle
Folgewirkungen
für die Stadt
keine
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf
bisherigen
Niveau
verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung in
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs-
und Betreuungsangebote
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

2 Schulische
Bildungsangebote,
Ausbildung und Studium
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)

3 Wohnbedingungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien (Angebot,
Attraktivität, Vielfalt,
Infrastruktur)

4 Kultur- und
Freizeitangebote,
Möglichkeiten zum
Spielen, Sporttreiben und
Treffen sowie
Naturerfahrungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien

5 Gesundheit und Sicherheit
von Kindern und
Jugendlichen/Schutz vor
Gefahren

6 Integration von Kindern
und Jugendlichen mit
Behinderungen oder
Migrationshintergrund

7 Finanzielle Bedingungen
von Familien

Indikator hat stattge-
funden
ist
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern,
Jugendlichen und Familien
bei der zu treffenden
Entscheidung

1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - ehemaliges Holzveredelungswerk“, 1. Änderung (Entwurf)
1. Aufstellungsbeschluss
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung
Beschreibung des Sachverhaltes
Mit dieser V orlage soll der Aufstellungsbeschluss sowie de r Billigungs- und Auslegungsbeschluss
als V oraussetzung für die Durchführung der erneuten öffentlichen Auslegung des Entwurfes des Be-
bauungsplanes und seiner Begründung herbeigeführt werden.
Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde in den Jahren 2006, 20 11 bzw. 2015 öffentlich ausgelegt.
Die Ratsversammlung fasste am 22.06.2016 den Beschluss zur Ergänzung und Präzisierung der Pla-
nungsziele für die 1. Änderung des Bebauungsplanes. Dies geschah aus Anlass der aktuellen Bevöl-
kerungsprognose, die u.a auch einen steigenden Bedarf an so zialen Infrastruktureinrichtungen er-
warten lässt. In der zwischenzeitlich fortgeschriebenen Schulnetzplanung wird der Bedarf eines wei-
teren Schulstandortes im Ortsteil Wiederitzsch begründet . Auf Grundlage der geänderten Planungs-
ziele wurde zur Schaffung der planungsrechtlichen V orauss etzung zur Entwicklung eines Schul-
standortes der Bebauungsplanentwurf an die neuen Rahmenbe dingungen angepasst. Die Fläche
nördlich der Messe-Allee, zwischen Kreisverkehr und Georg -Herwegh-Straße ist, um dort ein bis
zwei weiterführende Schulen zu errichten, im nun aktuellen Entwurf als Fläche für den Gemeinbe-
darf festgesetzt.
Da sich die Planungsziele im Vergleich zum – im Jahre 2006 gefassten – Aufstellungsbeschluss teil-
weise deutlich geändert haben und dieser Beschluss mehr als 11 Jahre zurückliegt, ist es erforderlich
neben dem Billigungs- und Auslegungsbeschluss auch einen n euen Aufstellungsbeschluss von der
Ratsversammlung fassen zu lassen.
Zu den einzelnen Änderungen und Ergänzungen siehe Kapitel 4 der Begründung zum Bebauungs-
plan.
Weitere Informationen zum Plangebiet, zum Planungsanlass, und -erfordernis, zu d en Zielen und
Zwecken der Planung, zur Durchführung des Verfahrens sowiezu den Planinhalten sind der Begrün-
dung zum Bebauungsplan zu entnehmen.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
In Folge der Änderung des Bebauungsplanes ist davon auszuge hen, dass mit Realisierung der Pla-
nung die V oraussetzungen für eine flexible Entwicklung desGebietes insgesamt und somit auch zur
Schaffung von Arbeits- und Ausbildungsplätzen gegeben ist.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
In Folge der Änderung des Bebauungsplanes ist davon auszugehen, dass zusätzlich zu den geplanten
Entwicklungsmöglichkeiten die schulischen Bildungsangebote und die Wohnbedingungen der Fami-
lien durch Ergänzung der sozialen Infrastruktur sowie die F reizeit- und Sportangebote verbessert
werden.
Der Ortschaftsrat Wiederitzsch hat den Entwurf des Bebauungsplanes mit Stand vom 18.06.201 4
in seiner Sitzung am 17.02.2015 behandelt und die Planung be fürwortet. Auch den o.g. Beschluss
zur Ergänzung und Präzisierung der Planungsziele für die 1. Änderung des Bebauungsplanes hat der
Ortschaftsrat am 21.06.2016 befürwortet.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Landwirtschaftliche Flächen  sind von der Planung nicht betroffen.
Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet vorhanden, es finden jedoch keine Veränderun-
gen der bestehenden Verhältnisse statt.
01.08.2017
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - ehemaliges Holzveredelungswerk“, 1. Änderung (Entwurf)
1. Aufstellungsbeschluss
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Änderung des
Bebauungsplanes auf die Stadt zukommen können (einschließ lich Maßnahmen auf städtischen Flä-
chen zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutz-
gesetz) sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten:
Durch die Änderung der Flächenfestsetzung von Gewerbegebi et in Fläche für den Gemeinbedarf
wird das Erfordernis ausgelöst, diese Flächen durch die Sta dt zu erwerben. Hierzu wird durch das
zuständige Dezernat eine gesonderte V orlage erarbeitet.
Die Planung und Herstellung der zur Erschließung der Gewerb egebiete GE 1 und GE 2 dienenden
Straßenverkehrsfläche im südöstlichen Teil des Plangebietes (ca. 1500 m²) wird über einen noch ab-
zuschließenden städtebaulichen Vertrag auf den Grundstückseigentümer übertragen.
Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, dass die Stadt Leipzig bereits am 05.05./02.06.2006 mit dem
Erschließungsträger, der TLG Immobilien GmbH (TLG) einen S tädtebaulichen Vertrag abgeschlos-
sen hat. Dieser Vertrag regelt die Verpflichtung des Erschl ießungsträgers zur Planung und Herstel-
lung der sonstigen Erschließungsanlagen sowie zur Planung und Durchführung der Ausgleichsmaß-
nahmen gemäß der Festsetzungen des Bebauungsplanes.
Die Erschließung nach diesem Vertrag ist vollständig herge stellt und bis auf kleine Teilflächen von
der Stadt Leipzig bereits übernommen worden. Auch die Pflanzungen wurden bereits durchgeführt.
Die  weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und
Bau, Stadtplanungsamt,
• die öffentliche Auslegung des Entwurfes und
• zeitgleich die Beteiligung der TöB zum Entwu rf durchführen sowie
• die Bürgervereine beteiligen.
Dem Ortschaftsrat Wiederitzsch wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmittel-
bar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
01.08.2017

Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW-ehemaliges Holzveredelungswerk“ 1. Änderung

Übersichtskarte - Lage des Plangebietes

Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 40000, Stand: 05/2017
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

Grenze des Plangebietes

Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - ehemaliges Holzveredelungswerk“ 1. Änderung

Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches

Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10000, Stand: 05/2017
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

Grenze des Plangebietes

Textliche Festsetzungen zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - ehemaliges Holzveredelungswerk“, 1. Änderung (Entwurf)
01.08.2017

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Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen
Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, während der
Sprechzeiten eingesehen werden.

I. Festsetzungen
1 Planungsrechtliche Festsetzung en [§ 9 Abs. 1 bis 3 BauGB]
1.1 Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
1.1.1 Gewerbegebiete gem. § 8 BauNVO
Innerhalb der Gewerbegebiete GE 1, GE 2 und des eingeschränkten
Gewerbegebietes GEe sind Einzelhandelsbetriebe sowie Freiflächen-
solaranlagen nicht zulässig. Im eingeschränkten Gewerbegebiet sind
Lagerplätze und Tankstellen nicht zulässig.
[§ 1 Abs. 5 BauNVO]
1.1.1.1 Vorkehrungen zum Schutz vo r schädlichen Umwelteinwirkungen
Innerhalb der mit L 01 bis L 12 bezeichneten Teilflächen sind ausschließlich
Vorhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, deren Geräusche die in der
folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente L
EK nach DIN
45691:2006-12 weder tags (6.00 Uhr bis 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 Uhr
bis 6.00 Uhr) überschreiten.
Festsetzung von Lärmemissionskontingenten

Teilfläche L EK,tags dB(A) L EK,nachts dB(A)
L 01 61 48
L 02 60 48
L 03 62 47
L 04 62 50
L 05 62 40
L 06 ---- ----
L 07 59 46
L 08 62 46
L 09 60 46
L 10 60 45
L 11 60 45
L 12 60 46
Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach
DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5.
Textliche Festsetzungen zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - ehemaliges Holzveredelungswerk“, 1. Änderung (Entwurf)
01.08.2017

2/7

Festsetzung von Zusatzkontingenten
Für die Immissionsorte IO 01 bis IO 07 und IO 10 bis IO 19, die mit folgenden
Koordinaten definiert sind, gelten um die in der folgenden Tabelle genannten
Zusatzkontingente erhöhte Lärmemissionskontingente.

Immissionsorte L EK,zus,j,tags
dB(A)
LEK,zus,j,nachts
dB(A)
 Rechtswert* Hochwert*
IO 01 318215 5697191 + 2 + 6
IO 02 318099 5697169 + 3 + 6
IO 03 318016 5697150 + 3 + 6
IO 04 317939 5697008 + 3 + 6
IO 05 317808 5696974 + 3 + 6
IO 06 317708 5696940 + 3 + 6
IO 07 317629 5696923 + 2 + 2
IO 10 317426 5696772 + 3 + 5
IO 11 317452 5696749 + 4 + 3
IO 12 317465 5696701 + 4 + 3
IO 13 317485 5696676 + 4 + 3
IO 14 317556 5696670 + 1 -
IO 15 317563 5696637 + 2 -
IO 16 317683 5696577 + 2 + 2
IO 17 317811 5696582 + 2 + 2
IO 18 317897 5696648 + 2 + 2
IO 19 318029 5696659 + 2 + 2
* Koordinatensystem: ETRS89 UTM Zone 33N (EPSG-Code 25833)
Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach
DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5, wobei in den Gleichungen (6) und (7) für die
Immissionsorte j LEK,i durch LEK,i + LEK,zus j zu ersetzen ist.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 4 BauNVO]

Textliche Festsetzungen zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - ehemaliges Holzveredelungswerk“, 1. Änderung (Entwurf)
01.08.2017

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1.1.2 Sonstiges Sondergebiet ‚Zweckbestimmung Einzelhandel‘ SO EH
1.1.2.1 Das SO EH, bestehend aus den Teilflächen SOEH 1 und SOEH 2, dient der
Unterbringung von Einzelhandelsbetrieben einschließlich Schank- und
Speisewirtschaften, Dienstleistungsbetrieben, Anlagen für kirchliche,
kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke sowie der
dazugehörigen Stellplätze.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 11 Abs. 2 BauNVO]
1.1.2.2  Die festgesetzte Verkaufsflächenzahl (VFZ) gem. Teil A: Planzeichnung gibt
an, wieviele Quadratmeter Verkaufsfläche je Quadratmeter Baugrundstücks-
fläche zulässig sind. Maßgebend für die Ermittlung der zulässigen Verkaufs-
fläche ist die Fläche des jeweiligen Baugrundstückes, die innerhalb des SO
EH
liegt.
1.1.2.3 a) Innerhalb der mit SO EH 1 bezeichneten Teilfläche sind nur
Einzelhandelsbetriebe mit den Hauptsortimenten Lebensmittel und
Reformwaren zulässig.
b) Innerhalb der mit SOEH 2 bezeichneten Teilfläche sind nur Einzelhandels-
betriebe, die einzelne oder mehrere der folgenden Sortimente als
Hauptsortiment führen, zulässig:
- Nahrungs- und Genussmittel (incl. Kaffee/Tee/Tabakwaren)
- Back- und Konditoreiwaren
- Fleischwaren
- Getränke (incl. Wein/Sekt/Spirituosen)
- Drogeriewaren
- Parfümerie- und Kosmetikartikel
- Apothekenwaren (freiverkäuflich)
- Sanitätsartikel
- Schnittblumen
- Topf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe und Vasen
- Zeitungen und Zeitschriften
- zoologische Artikel, lebende Tiere
1.1.3 Fläche für den Gemeinbedarf [§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB]
Zulässig ist die Errichtung von Schulen, Sportanlagen und Kindertages-
einrichtungen. Die außerschulische Nutzung der Schulgebäude und
Sportanlagen zu sonstigen Bildungs-, sozialen, kulturellen oder sportlichen
Zwecken ist zulässig.

Textliche Festsetzungen zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - ehemaliges Holzveredelungswerk“, 1. Änderung (Entwurf)
01.08.2017

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1.2 Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
1.2.1 Bezugshöhe
Bezugshöhe für die festgesetzte Höhe baulicher Anlagen in der Fläche für
den Gemeinbedarf und im Gebiet GE 1 ist die mittlere Höhe der Oberkante
der an das Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche Messe-
Allee, gemessen an den Endpunkten der anliegenden Grenzen des
jeweiligen Baugrundstückes.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 18 Abs. 1 BauNVO]
Bezugshöhe für die festgesetzte Höhe baulicher Anlagen ist im Gebiet GE 2
die mittlere Höhe der natürlichen Geländeoberfläche, gemessen an den
äußeren Eckpunkten der Außenwände des jeweiligen Hauptbaukörpers.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 18 Abs. 1 BauNVO]

1.3 Abweichende Bauweise [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
Abweichend von der offenen Bauweise sind auch Gebäude mit einer Länge
und Breite von mehr als 50 m zulässig. [§ 22 Abs. 4 BauNVO]

1.4 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Die Befestigung der Stellplatzflächen des P+R-Platzes ist so auszuführen,
dass das auf den Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend
innerhalb dieser Flächen versickern kann.

1.5 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Für die zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft festgesetzte Fläche gilt:
Auf der gesamten Fläche ist die heterogene Artenzusammensetzung
dauerhaft zu erhalten. Der Teich mit Randbereich und den angrenzenden
Freiflächen ist der natürlichen Entwicklung dauerhaft zu überlassen. Die
Flächen, die als mit einem Leitungsrecht zugunsten der Ver- und
Entsorgungsträger zu belasten festgesetzt sind, sind von Bäumen und
Sträuchern freizuhalten.

1.6 Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
1.6.1 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
Auf den festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
innerhalb der Gewerbegebiete GE 1 und GE 2 sind in den Abschnitten
zwischen den vorhandenen Gehölzgruppen je 100 m² Anpflanzungsfläche
mindestens 80 Gehölze entsprechend Pflanzempfehlung 2 (siehe Anhang II
Textliche Festsetzungen zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - ehemaliges Holzveredelungswerk“, 1. Änderung (Entwurf)
01.08.2017

5/7

der Begründung zum Bebauungsplan) zu pflanzen. Vorhandene Gehölze, die
hinsichtlich der Art und der festgesetzten Qualität mindestens den
Pflanzempfehlungen entsprechen, werden angerechnet.
Die vorhandenen und die neu gepflanzten Gehölze sind dauerhaft zu erhalten
und bei Abgang zu ersetzen.
1.6.2 Nicht überbaubare Grundstücksflächen innerhalb der Gewerbegebiete und
der Fläche für den Gemeinbedarf
Je 100 m² nicht überbaubarer Grundstücksfläche sind mindestens 20
Sträucher und ein Laubbaum entsprechend Pflanzempfehlung 3 (siehe
Anhang II der Begründung zum Bebauungsplan) zu pflanzen. Vorhandene
Gehölze, die hinsichtlich der Art und der festgesetzten Qualität mindestens
den Pflanzempfehlungen entsprechen, werden angerechnet.
Die Pflanzungen sind an den Nord-Süd-gerichteten Grundstücksgrenzen auf
einem Streifen von mindestens 2 m Breite vorzunehmen. Die Gehölze sind
dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
1.6.3 Grünflächen
1.6.3.1 Auf der mit P 2 bezeichneten privaten Grünfläche ist eine mindestens 3-
reihige Hecke an der westlichen Grundstücksgrenze zu pflanzen. Je 100 m²
Heckenfläche sind mindestens 90 Gehölze entsprechend Pflanzempfehlung 4
(siehe Anhang II der Begründung zum Bebauungsplan) zu pflanzen. Die
Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Die Flächen, die als mit einem Leitungsrecht zugunsten der Ver- und
Entsorgungsträger zu belasten festgesetzt sind, sind dabei von einer
Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ausgenommen.
1.6.3.2 Auf den mit P 3 bezeichneten privaten Grünflächen ist jeweils eine mehr-
reihige Hecke zu pflanzen. Je 100 m² Pflanzfläche sind mindestens 90
Gehölze und mindestens 2 Laubbäume entsprechend Pflanzempfehlung 1
(siehe Anhang II der Begründung zum Bebauungsplan) zu pflanzen. Die
Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Die Flächen, die als mit einem Leitungsrecht zugunsten der Ver- und
Entsorgungsträger zu belasten festgesetzt sind, sind dabei von einer
Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ausgenommen.
1.6.4 Parkplätze
Auf der Fläche des P+R-Platzes ist je angefangene 6 Stellplätze ein
Laubbaum entsprechend Pflanzempfehlung 5 (siehe Anhang II der
Begründung zum Bebauungsplan) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei
Abgang zu ersetzen.
Innerhalb der festgesetzten privaten Verkehrsfläche mit der Zweck-
bestimmung Parkplatzfläche ist je angefangene 6 Stellplätze ein Laubbaum
entsprechend Pflanzempfehlung 5 (siehe Anhang II der Begründung zum
Bebauungsplan) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu
ersetzen.
Textliche Festsetzungen zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - ehemaliges Holzveredelungswerk“, 1. Änderung (Entwurf)
01.08.2017

6/7

Die Bäume sind in Baumscheiben mit einer offenen, unversiegelten Fläche
von mindestens 6 m² (Nettofläche) zu pflanzen. Die Baumscheiben sind
gegen Befahren zu schützen. Die Baumstandorte sind gleichmäßig über die
gesamte Fläche des P+R -Platzes bzw. der Parkplatzanlage verteilt
anzulegen.
1.6.5 Straßenbäume
An der Georg-Herwegh-Straße ist im Abstand von 10 m in der Reihe eine
beidseitige Allee aus Bäumen entsprechend Pflanzempfehlung 6 (siehe
Anhang II der Begründung zum Bebauungsplan) zu pflanzen. Abweichungen
vom Standort sind in begründeten Fällen (Zufahrten, Leitungstrassen)
zulässig.
Die Bäume sind in Baumscheiben mit einer offenen, unversiegelten Fläche
von mindestens 6 m² (Nettofläche) zu pflanzen. Die Baumscheiben sind
gegen Befahren zu schützen. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei
Abgang zu ersetzen.
1.6.6 Dachbegrünung
Innerhalb der Fläche für den Gemeinbedarf sind die festgesetzten
Flachdächer auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit standortgerechten Arten
(Substratschichtdicke mindestens 10 cm) extensiv zu begrünen. Die
Begrünung ist dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.

1.7 Bindungen für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern und
Sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
Die innerhalb der mit P 1 bezeichneten privaten Grünfläche vorhandenen
Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.

1.8 Immissionsschutz [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
In den an Baugrenzen festgesetzten Bereichen, in denen Vorkehrungen zum
Schutz vor Außenlärm zu treffen sind (siehe Planzeichnung), sind an
Gebäudefronten, die parallel oder in einem Winkel von weniger als 90° zu
den Baugrenzen ausgerichtet sind, bei Neu-, Um- und Anbauten
Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz wie folgt einzuhalten:
a) Die Schalldämm-Maße der Außenbauteile sind mindestens gemäß der
Regelung in Kapitel 7.2 der DIN 4109-1:2016-07 auszuführen, soweit dies
aufgrund der jeweiligen Raumart erforderlich ist. Geringere Schalldämm-
Maße sind zulässig, soweit durch Sachverständige für Schallschutz
nachgewiesen wird, dass die Anwendung dieser Maße ausreichend ist.
b) Für Mischgebiete gilt zusätzlich: Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster
zu Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen, sind mit
schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten.

Textliche Festsetzungen zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - ehemaliges Holzveredelungswerk“, 1. Änderung (Entwurf)
01.08.2017

7/7

2 Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
2.1 Dachform
Die festgesetzte Dachform 'Flachdach' ist wie folgt definiert: Zulässig sind
flache und flach geneigte Dächer bis 15° Dachneigung.

2.2 Werbeanlagen
2.2.1 Werbeanlagen am Gebäude dürfen die Fläche von 10 % der Gesamt-
fassadenfläche nicht überschreiten. Die Anbringung von Werbeanlagen
oberhalb der Traufe oder auf Flachdächern ist nicht zulässig.
2.2.2 Werbeanlagen mit bewegtem, laufendem oder blinkendem Licht sind nicht
zulässig.
2.2.3 Freistehende Werbeanlagen sind nur innerhalb der überbaubaren
Grundstücksfläche zulässig und dürfen eine Höhe von 15 m nicht
überschreiten.

II. Hinweise
1 Altlasten
Die Flurstücke der Gemarkung Großwiederitzsch Nr. 37/29 (P+R-Platz und
Grünstreifen), 37/30, 37/31, 38/13, 38/14 (Fläche für den Gemeinbedarf)
sowie Nr. 41/9 und 41/11 (Grünfläche im Gleisdreieck) sind im
Altlastenkataster der Stadt Leipzig unter der Kennziffer 65952792 erfasst.
In den benannten Flurstücksbereichen wurde eine Bodensanierung
durchgeführt. Dennoch kann bei Bodeneingriffen das Auftreten lokal
begrenzter kontaminierter Bodenbereiche nicht ausgeschlossen werden.
Der sich in der Untersuchungsfläche befindliche Tiefbrunnen TB 8 wurde
zurückgebaut. Eine abschließende fachliche Bewertung steht noch aus.

2 Grundwasseraufschlüsse
Innerhalb der Flurstücke 37/29 (P+R-Platz), 37/10 (GE 1), 41/9 und 41/11
(Biotop Gleisdreieck) sowie innerhalb des Flurstücks 37/24 (Bahn- und
Straßenflächen) können Grundwasseraufschlüsse nicht ausgeschlossen
werden.
Bei Antreffen von Grundwasseraufschlüssen im Rahmen der Planung, der
Vorbereitung, der Umsetzung und des Betriebes neu entstehender Anlagen
ist das Amt für Umweltschutz zu informieren.

3 Bodendenkmalpflege
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedelgebietes.
Nach § 14 SächsDSchG bedürfen Erdarbeiten im Plangeltungsbereich einer
denkmalrechtlichen Genehmigung.

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139
 „VHW – ehemaliges Holzveredelungswerk“
1. Änderung
(Entwurf)
 Stadtbezirk: Nord
 Ortsteil: Wiederitzsch

Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches

 Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:

Terra IN Büro für Landschafts- und Umweltplanung
Kochstraße 28 04275 Leipzig

01.08.2017

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
Seite 2
01.08.2017
INHALTSVERZEICHNIS

A  EINLEITUNG .................................................................................................................. 5
1  Lage und Größe des Plangebietes ................................................................................. 5
2  Planungsanlass und -erfordernis .................................................................................... 5
3  Ziele und Zwecke der Planung ....................................................................................... 6
4  Verfahrensdurchführung ................................................................................................. 7
B  GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................................................................. 10
5  Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes* ............................................... 10
5.1  Topografie und Baugrundverhältnisse ......................................................................... 10
5.2  Vorhandene Bebauung und Nutzungen ....................................................................... 10
5.3  Vorhandene Wohnbevölkerung .................................................................................... 10
5.4  Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ................................................................... 10
5.5  Soziale Infrastruktur ..................................................................................................... 11
5.6  Technische Infrastruktur ............................................................................................... 11
5.6.1  Verkehrsinfrastruktur .................................................................................................... 11
5.6.2  Ver- und Entsorgungsanlagen ...................................................................................... 11
6  Planerische und rechtliche Grundlagen* ...................................................................... 12
6.1  Planungsrechtliche Grundlagen ................................................................................... 12
6.1.1  Landesentwicklungsplan .............................................................................................. 12
6.1.2  Regionalplan ................................................................................................................ 13
6.1.3  Flächennutzungsplan ................................................................................................... 13
6.1.4  Landschaftsplan ........................................................................................................... 13
6.1.5  Bebauungspläne .......................................................................................................... 13
6.2   Sonstige Planungen ..................................................................................................... 14
6.2.1   Integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK) ........................................................... 14
6.2.2  Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) .......................................................... 14
6.2.3  Strategische Konzepte zum Wohnungsbau ................................................................. 15
6.2.4  Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen .......................................................... 15
6.2.5  Schulentwicklungsplan ................................................................................................. 16
7  Umweltbericht ............................................................................................................... 17
7.1  Einleitung ...................................................................................................................... 17
7.1.1  Ziele und Inhalte der Bebauungsplan-Änderung .......................................................... 17
7.1.2  Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachliche Grundlagen ................................... 18
7.2   Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen
der Planung .................................................................................................................. 25
7.2.1  Tiere/ Pflanzen ............................................................................................................. 25
7.2.2  Boden ........................................................................................................................... 28
7.2.3  Wasser ......................................................................................................................... 30
7.2.4  Luft ............................................................................................................................... 32
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Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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7.2.5  Klima ............................................................................................................................ 35
7.2.6  Landschaftsbild und Erholungsfunktion ........................................................................ 36
7.2.7  Mensch ......................................................................................................................... 38
7.2.8  Kultur und sonstige Sachgüter ..................................................................................... 40
7.3  Anderweitige Planungsmöglichkeiten ........................................................................... 42
7.4  Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen .................................................. 42
7.5   Zusammenfassung ....................................................................................................... 42
8  Ergebnisse der Beteiligungen ...................................................................................... 44
8.1   Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ..................................................................... 44
8.2  Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange .............................................. 44
8.3  Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ................................................................... 49
8.4  Beteiligung der TöB zum Entwurf ................................................................................. 49
8.5  Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ..................................................... 54
8.6  Erneute Beteiligung der TöB zum Entwurf ................................................................... 55
8.7  2. erneute Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf .................................................. 59
9  Städtebauliches Konzept .............................................................................................. 60
9.1   Gliederung des Gebietes .............................................................................................. 60
9.2  Bebauungs- und Nutzungskonzept .............................................................................. 60
9.3   Erschließungskonzept .................................................................................................. 61
9.4  Grünkonzept ................................................................................................................. 62
C  INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ........................................................................ 63
10  Grenze des räumlichen Geltungsbereiches ................................................................. 63
11  Gliederung des Plangebietes ....................................................................................... 63
12  Baugebiete ................................................................................................................... 64
12.1   Mischgebiete ................................................................................................................ 64
12.2   Gewerbegebiete ........................................................................................................... 64
12.3   Sonstige Sondergebiete ............................................................................................... 67
12.4  Fläche für den Gemeinbedarf ....................................................................................... 69
13  Verkehrsflächen ........................................................................................................... 69
13.1   Straßenverkehrsflächen ............................................................................................... 69
13.2  Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung ......................................................... 70
14  Flächen für Versorgungsanlagen ................................................................................. 70
15  Flächen für die Rückhaltung von Niederschlagswasser ............................................... 71
16  Grünflächen .................................................................................................................. 71
17  Grünordnerische Festsetzungen .................................................................................. 72
17.1  Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] ..................................... 72
17.2  Anpflanzungsfestsetzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB] ............................................ 72
17.3   Erhaltungsbindungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB] ...................................................... 73
18  Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ...................................... 73
19  Immissionsschutz ......................................................................................................... 74
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19.1  Verkehrslärm ................................................................................................................ 74
19.2  Gewerbelärm ................................................................................................................ 75
20  Örtliche Bauvorschriften ............................................................................................... 77
20.1   Dachform ...................................................................................................................... 77
20.2  Werbeanlagen .............................................................................................................. 77
21  Nachrichtliche Übernahmen ......................................................................................... 77
D  STÄDTEBAULICHE KALKULATION............................................................................ 78
22  Flächenbilanz des Plangebietes ................................................................................... 78
Anhang I: Hinweise ........................................................................................................................... 1
Anhang II: Pflanzempfehlungen ........................................................................................................ 1

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A EINLEITUNG
1 Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich in Leipzig, Stadtbezirk Nord, Ortsteil Wie-
deritzsch, in unmittelbarer Nachbarschaft der Messe Leipzig.
Es ist umgeben:
 im Norden von der Seehausener Straße,
 im Osten von der Bahnstrecken Leipzig-Halle bzw. von der Maximilianallee (B 2),
 im Süden von der Bahnstrecke Leipzig-Magdeburg und
 im Westen von der Delitzscher Landstraße.
Das Gebiet hat eine Größe von ca. 30 ha.
Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen Flurstücke
bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kapitel 10 dieser Begründung
entnommen werden.
2 Planungsanlass und -erfordernis
Die Gemeinde Wiederitzsch hat für das Gelände des ehemaligen Holzveredelungswerkes Wie-
deritzsch (Vereinigte Holzveredelungswerke - VHW) einen Bebauungsplan aufgestellt, der am
10.01.1997 in Kraft trat. Mit der Eingemeindung von Wiederitzsch zum 01.01.1999 ging die Pla-
nungshoheit auf die Stadt Leipzig über, in deren Systematik der Bauleitpläne dieser Bebauungs-
plan seither unter dem Titel Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk"
geführt wird.
Der Bebauungsplan ist die planungsrechtliche Grundlage u.a. für die inzwischen gebaute Messe-
Allee und die gleichfalls realisierte Stadtbahnlinie, die auf der Delitzscher Landstraße bzw. See-
hausener Straße verläuft. Im räumlichen Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes
sind außerdem Flächen festgesetzt für die Entwicklung eines Ortszentrums an der Delitzscher
Landstraße mit äußerst großzügigen öffentlichen Verkehrsflächen, für umfangreichen Geschoss-
wohnungsbau, Büronutzungen, Gemeinbedarf sowie für Gewerbe. Innerhalb des Gleisdreiecks im
Südosten des Plangebietes wurden im Umfeld des ehemaligen Holzschwemmteiches Grünflächen
für Ausgleichsmaßnahmen festgesetzt.
Aus heutiger Sicht entsprechen die Festsetzungen des Bebauungsplanes nicht mehr den stadtent-
wicklungspolitischen Zielstellungen. Eine Realisierung des rechtskräftigen Bebauungsplanes ist
deshalb aus stadtplanerischer Sicht nicht mehr sinnvoll und auch nicht mehr zu erwarten.
Aus diesem Grund hat die Stadt Leipzig gemeinsam mit der TLG Immobilien GmbH (TLG), die
größtenteils Eigentümerin der Grundstücke im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes
war, bereits im Jahr 2001 ein informelles Struktur- und Nutzungskonzept erarbeitet. Der rechtskräf-
tige Bebauungsplan wurde mit dem Ziel der Anpassung an die gesamtstädtischen Entwicklungs-
ziele überprüft. Es wurde aufgrund der Lagegunst und der Flächenpotentiale eine vorwiegend ge-
werbliche Nutzung des Gebietes empfohlen. Dieses Struktur- und Nutzungskonzept wurde im lau-
fenden Bebauungsplanverfahren an die jeweils aktuellen Ziele der Stadtentwicklung angepasst.
Neben der Entwicklung von gewerblichen Bauflächen südlich der Messe-Allee sind die Einordnung
eines Einkaufszentrums zur Stabilisierung der Nahversorgung im Ortsteil Wiederitzsch sowie die
eines Park+Ride-Platzes (P+R-Platzes) und geeigneter Flächen für Bike+Ride-Anlagen (B+R-An-
lagen) im Bereich der Straßenbahnhaltestellen an der Seehausener Straße weitere Anliegen der
Planung.
Der P+R-Platz und die Bike+Ride-Anlagen sind bereits fertig gestellt. Er wurde auf der Grundlage
des bestehenden Baurechts genehmigt und wird mit der Änderung des Bebauungsplanes dauer-
haft planungsrechtlich gesichert.
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Im Südosten des Plangebietes entstand eine Freiflächen-Photovoltaikanlage, die Genehmigungs-
grundlage hierfür war der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. E- 139.
Des Weiteren wurden auf Grundlage der vorliegenden Änderungsplanung ein Einzelhandelsmarkt
als auch eine Produktions- und eine Lagerhalle als Ergänzung eines bestehenden Gewerbebetrie-
bes errichtet. Der Einzelhandelsmarkt sollte auf Grund entsprechender Nachfrage als ‚Markt der
Generationen’ erweitert werden. Daher wurde eine erneute Anpassung der Planung notwendig
(siehe Kapitel 12).
Nördlich der Messe-Allee soll auf einer Fläche von ca. 4 ha ein Schulstandort entstehen. Die Not-
wendigkeit dieser Entwicklung ist durch das aktuelle Bevölkerungswachstum gegeben. Um die
bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Konzeptes
insgesamt zu schaffen ist die Änderung des Bebauungsplanes erforderlich.
3 Ziele und Zwecke der Planung
Übergeordnetes Ziel dieser Änderung des Bebauungsplanes ist die Anpassung des bauplanungs-
rechtlichen Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorhaben an die aktuellen städtebaulichen Rah-
menbedingungen.
Zur Umsetzung dessen werden mit der Änderung insbesondere folgende Planungsziele verfolgt:
1. Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erhaltung und Entwicklung des
zentralen Versorgungsbereiches Wiederitzsch (näheres dazu siehe Kapitel 12),
2. Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Entwicklung eines Schulstandor-
tes nördlich der Messe-Allee,
3. Sicherung der bestehenden gemischten Nutzung an der Delitzscher Landstraße und Fest-
setzung eines eingeschränkten Gewerbegebietes zwischen Seehausener Straße und
Kreisverkehr,
4. städtebauliche Einbindung und planungsrechtliche Sicherung eines dauerhaften P+R- Plat-
zes der Stadt Leipzig mit ca. 1.000 Stellplätzen unmittelbar an der Stadtbahnlinie 16 sowie
von B+R-Anlagen im Umfeld der Straßenbahnhaltestellen zur besseren inneren Vernet-
zung des Stadtteils, zur Realisierung des Verkehrskonzeptes der Stadt Leipzig für Großver-
anstaltungen und zur langfristigen Verkehrsentlastung der Innenstadt,
5. Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine gewerbliche Entwicklung süd-
lich der Messe-Allee,
6. Festsetzung von großräumigen überbaubaren Grunds tücksflächen für eine flexible gewerb-
liche Nutzung auch unter Berücksichtigung des Bestandes,
7. Bewältigung der Immissionsschutzproblematik auch im Hinblick auf außerhalb des Plange-
bietes angrenzende Misch- und Wohngebiete,
8. Verzicht auf die im Bebauungsplan festgesetzten Gemeinbedarfsflächen Zweckbestim-
mung Feuerwehr, soziale Zwecke auf Grund fehlenden Bedarfs (Hinweis: der "Neubau
Feuerwache Wiederitzsch" wurde bereits 2004 in der Bahnhofstraße realisiert),
9. Optimierung der Erschließungs- und Verkehrsflächen zugunsten einer eindeutigen
Adressbildung entlang der Messe-Allee und
10. Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft auch im Rückgriff und auf Grund-
lage des rechtskräftigen Bebauungsplanes.

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4 Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:
Einleitung des Verfahrens
durch den Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau am

12.04.2005
Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) mit
Schreiben vom

03.05.2005
Aufstellungsbeschluss und Billigungs- und Auslegungsbeschluss vom
Beschluss Nr. VI-517/06,
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 02/2007 vom 28.01.2006
18.01.2006
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf (§ 4 Abs. 2 BauGB)
mit Schreiben vom

03.02.2006
Öffentliche Auslegung des Entwurfes (§ 3 Abs. 2 BauGB)
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 02/2006 vom 28.01.2006
07.02.2006 bis
06.03.2006
Erneute Beteiligung der berührten Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
(§ 4a Abs. 3 BauGB), mit Schreiben vom

22.12.2010
Erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes (§ 3 Abs. 2 BauGB)
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 24/2010 vom 27.12.2010
04.01.2011 bis
03.02.2011
2. erneute Beteiligung der berührten Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
(§ 4a Abs. 3 BauGB), mit Schreiben vom

09.03.2015
2. erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes (§ 3 Abs. 2 BauGB)
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 05/2015 vom 07.03.2015
17.03.2015 bis
31.03.2015
Ergänzung und Präzisierung der Planungsziele mit Beschluss vom
Beschluss Nr. VI-DS-02917
 22.06.2016

Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen:
 Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit
Von der frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wurde unter Anwen-
dung des § 3 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 BauGB abgesehen. Die Planung wurde im Rahmen der öffentli-
chen Sitzung des Ortschaftsrates Wiederitzsch am 10.05.2005 von der ehemals größten Grund-
stückseigentümerin im Plangebiet, im Beisein der Stadt Leipzig (Stadtplanungsamt), öffentlich vor-
gestellt und den Anwesenden wurde Gelegenheit zur Erörterung gegeben.
Unabhängig davon wurden mehrere Bürgervereine mit Schreiben vom 03.05.2005 beteiligt.
 Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf
Aufgrund Änderung und Ergänzung des Planentwurfes nach den Beteiligungen zum Entwurf wur-
den erneute Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB durchgeführt.
o Geändert bzw. ergänzt wurden: Festsetzung einer eindeutigen Höhe der baulichen Anlagen
als Mindest- und Höchstmaße anstelle der bisherigen Festsetzung der Anzahl der Vollge-
schosse in den Gewerbegebieten
o Festsetzung von Dachformen
o Berücksichtigung eines Bauvorhabens durch geringfügige Änderung der überbaubaren
Grundstücksfläche und Verschiebung der Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen ohne Veränderungen der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz
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o Reduzierung der Straßenverkehrsfläche im Südosten des Plangebietes auf das zur Er-
schließung der angrenzenden Gewerbeflächen notwendige Maß. Der nicht mehr benötigte
Teil der Straßenverkehrsfläche (= 0,2 ha) wird als „Fläche zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen“ festgesetzt, wodurch sich die Eingriffs-Aus-
gleichs-Bilanz von -4,8 % auf – 3,6 % verbessert. Das Erfordernis einer Bahnunterführung
ist nicht mehr gegeben, da mit Änderung des Planungsrechts auf dem südlich angrenzen-
den Grundstück eine derartige Erschließung nicht mehr benötigt wurde.
Die Grundzüge der Planung wurden durch die Änderung und Ergänzung nicht berührt, sodass die
Einholung der Stellungnahmen auf die berührten Träger öffentlicher Belange (TöB) beschränkt
wurde (§ 4a Abs. 3 Satz 4 BauGB).
Zur erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit wurde eine erneute öffentliche Auslegung gemäß § 3
Abs. 2 BauGB durchgeführt.
 Durchführung zweiter erneute Beteiligungen zum Entwurf
Aufgrund weiterer Änderung und Ergänzung des Planentwurfes nach den erneuten Beteiligungen
zum Entwurf wurden nochmalige erneute Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB
durchgeführt.
Geändert bzw. ergänzt wurden:
o Festsetzungen zum Sonstigen Sondergebiet Einzelhandel in Übereinstimmung mit den Zie-
len der Stadtentwicklung (STEP Zentren)
1) Das Sondergebiet wurde unter Beibehaltung der maximal zulässigen Verkaufsfläche von
2 200m² in zwei Teilgebiete - SO EH 1 und SO EH 2 – gegliedert. Für die Teilgebiete wur-
den entsprechende Verkaufsflächenzahlen festgesetzt.
2) Für das SO EH 2 wurde eine Anpassung der Sortimentsliste vorgenommen, d.h. es wur-
den nur Sortimente für zulässig erklärt, die im kurzfristigen Bedarfssegment liegen.
o Festsetzungen zum eingeschränkten Gewerbegebiet
Die Fläche dieses Gewerbegebietes wurde zu Lasten einer geringfügigeren Sondergebiets-
fläche erweitert, ohne den tatsächlichen Eingriff zu verändern. Die Grundflächenzahl wurde
entsprechend angepasst.
o Ausschluss von Freiflächenphotovoltaikanlagen in Gewerbegebieten
In den Bebauungsplan wurde eine zusätzliche Festsetzung zum Ausschluss von Freiflä-
chenphotovoltaikanlagen innerhalb der Gewerbegebiete aufgenommen
Dabei erfolgte eine Beschränkung dahingehend, dass Stellungnahmen nur zu den geänderten
oder ergänzten Teilen abgegeben werden konnten (§ 4a Abs. 3 Satz 2 BauGB).
Die Grundzüge der Planung wurden durch die Änderung und Ergänzung nicht berührt, sodass
die Einholung der Stellungnahmen auf die berührten Träger öffentlicher Belange (TöB) be-
schränkt wurde (§ 4a Abs. 3 Satz 4 BauGB).
Zur erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit wurde eine erneute öffentliche Auslegung gemäß § 3
Abs. 2 BauGB durchgeführt.
 Durchführung dritter erneuter Beteiligungen zum Entwurf
Aufgrund nochmaliger Änderung und Ergänzung des Planentwurfes nach den 2. erneuten Beteili-
gungen zum Entwurf sind nun nochmalige erneute Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3
BauGB erforderlich.
Geändert bzw. ergänzt wurden:
o Für den Teilbereich zwischen Seehausener St raße, Georg-Herwegh-Straße, Messe-Allee
sowie der Straßenverkehrsfläche nördlich des vorhandenen Kreisverkehrs wurden die im
Aufstellungsbeschluss bzw. in den daran anschließenden Verfahrensschritten formulierten
Planungsziele ergänzt und präzisiert. Anstelle des im Entwurf vom 01.03.2016 festgesetz-
ten Gewerbegebietes (GE 1) wurde eine Fläche für den Gemeinbedarf festgesetzt. Hin-
sichtlich der ergänzten und präzisierten Ziele siehe Kapitel 3 bzw. Kapitel 9.
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o Die Straßenverkehrsfläche, des vom Kreisverkehr nach Norden bzw. nach Süden abzwei-
genden Straßenansatzes wurde entsprechend des Bestandes geringfügig geändert. (Nähe-
res siehe Kapitel 9.3).
o Es erfolgte eine Änderung bzw. Anpassung der Festsetzungen zum Immissionsschutz.
o Zur Optimierung der Erschließung des Schulstandortes wurde an der Seehausener Straße
eine zusätzliche Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung Geh- und Radweg festgesetzt.
Des Weiteren wurde zwischen Seehausener Straße und der nördlich des Kreisverkehrs
verlaufende Straßenverkehrsfläche ein Bereich ausgewiesen, der als mit Geh- und Fahr-
radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit zu belastende Fläche festgesetzt ist (siehe Plan-
zeichnung bzw. Kapitel 9.3 bzw. Kapitel 13).
o Innerhalb des festgesetzten eingeschränkten Gewerbegebietes wurde die Festsetzung zur
Dachform ergänzt.
o Die Fläche zwischen der Seehausener Straße und der Verkehrsfläche besonderer Zweck-
bestimmung (Parkplatzfläche), die mit einem Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit zu be-
lasten festgesetzt ist, wird von derzeit 3,00m auf 5,00m verbreitert.
o Die Festsetzung zur „Verwendungsbeschränkung zugunsten schadstoffarmer Brenn-
stoffe“ wurde aus dem Teil B: Text entfernt. Die Festsetzung ist aufgrund der zwischenzeit-
lich in Kraft getretenen Stufe 2 der Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen
– 1. BImSchV – obsolet geworden und deshalb ersatzlos entfallen. Der durch den Bebau-
ungsplan gesetzte Rahmen für die Zulässigkeit von Bauvorhaben wird damit nicht geän-
dert. Auch Änderungen hinsichtlich der immissionsschutzrechtlichen Situation, die in der
Abwägung zu berücksichtigen wären, ergeben sich daraus nicht.
Zur erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit wird eine erneute öffentliche Auslegung gemäß § 3
Abs. 2 BauGB durchgeführt.
 Abschluss des Verfahrens nach dem bis zum 12.05.2017 geltenden BauGB
Rechtsgrundlage für dieses Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes ist das BauGB in der
bis zum 12.05.2017 geltenden Fassung. Die sich dafür aus § 233 Abs. 1 Satz i.V.m. § 245c Abs. 1
BauGB (in der seit dem 13.05.2017 geltenden Fassung) ergebenden Voraussetzungen sind erfüllt.

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B GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5 Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes*
* Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Umweltbericht (Kapitel 7).
Das Plangebiet befindet sich vorwiegend auf dem Gelände des ehemaligen Holzveredelungswer-
kes in Leipzig, OT Wiederitzsch. Seine Ausdehnung in nordost-südwestlicher Richtung beträgt ca.
1.000 m und in nordwest-südöstlicher Richtung ca. 280 m.
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse
Der Standort des Plangebietes befindet sich regionalgeologisch im Gebiet der Leipziger Tieflands-
bucht. Das Gelände ist nahezu eben und steigt in östlicher Richtung minimal an.
Der Baugrund besteht im Wesentlichen aus Geschiebelehm und -mergel unter einer ca. 1 m mäch-
tigen Lößlehmschicht und muss aufgrund seines geologischen Aufbaus als komplizierter Baugrund
angesehen werden. Der Boden ist nur begrenzt für die Versickerung von Niederschlagswasser ge-
eignet (vgl. Kapitel 7 Umweltbericht).
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Die Gebäude und Anlagen auf dem Gelände des ehemaligen Holzveredelungswerkes Wiederitz-
sch wurden 1992-1995 nahezu vollständig abgebrochen und die Flächen wurden beräumt.
Durch den Bau der Messe-Allee, der auf Grundlage des Bebauungsplanes Nr. E-139 erfolgte, sie-
delten sich zunächst im Süden des Plangebietes zwei Gewerbebetriebe an.
Im Westen des Plangeltungsbereiches entlang der Delitzscher Landstraße befinden sich fünf Ge-
bäude mit unterschiedlichen Nutzungen. Neben villenartigen Wohn- und Mehrfamilienhäusern ste-
hen hier der Jugendclub Wiederitzsch sowie ein Ärztehaus.
Im Süden des Gebietes befindet sich direkt an der Bahnlinie ein Mehrfamilienwohngebäude. Im
Nordosten des Plangeltungsbereichs ist östlich der Georg-Herwegh-Straße der P+R–Platz bereits
hergestellt worden. Er wurde im Rahmen des FIFA-Confederations-Cup Germany 2005 erstmalig
genutzt.
Nordwestlich des Kreisverkehrs entstand im Jahre 2006 ein Einzelhandelsmarkt, der mittlerweile
erweitert wurde.
Die restlichen Flächen stellen sich zur Zeit als verwilderte Brachen mit Spontanbewuchs dar.
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Der Anteil an Wohnbevölkerung innerhalb des Gebietes ist aufgrund des geringen Bestandes an
Wohngebäuden (4 Gebäude im MI 1) sehr niedrig. Nördlich des Plangebietes und südlich der
Bahnanlagen grenzen allerdings größere Wohnbauflächen mit einem hohen Anteil an Eigenheim-
bebauung an.
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Weite Teile des Plangebietes stellen sich als Brachflächen mit Ruderalvegetation dar. Darin einge-
streut befinden sich vor allem südlich der Messe-Allee Gehölzgruppen unterschiedlicher Wertig-
keit. Vereinzelte Bereiche des Plangebietes werden als Lagerflächen genutzt.
Die im Südosten des Areals im Gleisdreieck gelegene ehemalige Lagerfläche für Holzstämme hat
sich zu einer wertvollen Vegetationsfläche entwickelt. Sie ist im rechtskräftigen Bebauungsplan als
Ausgleichsfläche festgesetzt.
Der ehemalige Holzschwemmteich des „VHW“ steht als besonders geschütztes Biotop mit einer
Fläche von 2.565 m² nach § 21 Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG), Registrier-Nr.
9506.R, Biotoptyp: Röhrichte, unter Schutz.
Die Freibereiche der Grundstücke an der Delitzscher Landstraße werden gärtnerisch genutzt. Auf
dem Eckgrundstück zur Seehausener Straße (Flurstück 79/2 der Gemarkung Großwiederitzsch)
gibt es einen dichten Bestand wertvoller Gehölzstrukturen.
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5.5 Soziale Infrastruktur
Innerhalb des Plangeltungsbereiches befindet sich an der Einmündung der Messe-Allee in die De-
litzscher Landstraße der Jugendclub Wiederitzsch. Er dient der aktiven Freizeitgestaltung der Kin-
der und Jugendlichen und hat eine große Bedeutung im Ortsteil. Aus städtebaulicher, sozialer und
kultureller Sicht ist beabsichtigt diesen zu erhalten und planungsrechtlich zu sichern.
5.6 Technische Infrastruktur
Das Plangebiet befindet sich innerhalb des Stadtgebietes der Stadt Leipzig und ist somit grund-
sätzlich in alle Netze der Technischen Infrastruktur eingebunden.
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur
Auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplanes wurde der Bau der Messe-Allee (K 6529) zur
verbesserten Anbindung der Messe Leipzig und als Verbindung zwischen der Delitzscher Land-
straße und der Maximilianallee (B2) inzwischen realisiert. Sie durchquert das Plangebiet in Ost-
West-Richtung und ist im westlichen Bereich als Kreisverkehr ausgebaut.
Die verlängerte Georg-Herwegh-Straße (zwischen Seehausener Straße und Messe-Allee) und die
vom Kreisverkehr abzweigenden nördlichen und südlichen Erschließungsstraßen sind ebenfalls
bereits hergestellt worden.
Zum Zeitpunkt der Aufstellung des rechtskräftigen Bebauungsplanes war die Delitzscher Land-
straße Teil der Bundesstraße B184. Mittlerweile sind die von Norden kommende Delitzscher Land-
straße durch Abstufung und die Messe-Allee zwischen Delitzscher Landstraße und der Maximili-
anallee durch Widmung zum zusammenhängenden Straßenzug der Kreisstraße K 7429/ 6529 ver-
schmolzen. Die im rechtskräftigen Bebauungsplan vorgesehene Straßenbahntrasse der Stadt-
bahnlinie 16 und der damit verbundene Umbau der Seehausener Straße wurden inzwischen eben-
falls realisiert.
Durch die unmittelbare Nähe zur Maximilianallee und weiterführend zur Bundesautobahn (BAB A
14) ist eine ideale überregionale Anbindung des Plangebietes für Lkw- und Pkw-Verkehr gegeben.
Das Stadtzentrum von Leipzig in einer Entfernung von ca. 6 km ist ebenfalls sehr gut erreichbar.
Die Belegungsdichte auf der Messe-Allee im Abschnitt Delitzscher Landstraße bis Maximilianallee
bleibt mit ca. 12.800 Kfz/24 h (Straßenverkehrszählung 2015 einschließlich prognostischer Anstieg
von jährlich einem Prozent bis 2020) deutlich hinter den Prognosewerten aus der Zeit der Aufstel-
lung des Bebauungsplans zurück.
1
Das Gebiet ist durch die Nähe zur Messe Leipzig ausgezeichnet mit öffentlichen Verkehrsmitteln
zu erreichen. Entlang der Seehausener Straße verläuft die Stadtbahnlinie 16. Der Bahnhof 'Leipzig
Messe' wird derzeit durch den RegionalExpress Leipzig - Flughafen (- Halle) und die Regional-
Bahn Leipzig - Delitzsch (- Bitterfeld) auf der Bahnstrecke 6411 bedient. Durch die Inbetriebnahme
des City- Tunnels Leipzig ist auch ein unmittelbarer S-Bahn-Anschluss gegeben. Die Buslinie 86
bedient den Bahnhof 'Leipzig Messe' und wird von hier bis zum BMW- Werk weitergeführt. Hierfür
wurde die Buswendeschleife am Bahnhof 'Leipzig Messe' realisiert.
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Für die Erschließung des Plangebietes notwendige Medien liegen in der Delitzscher Landstraße, in
der Seehausener Straße bzw. in der Messe-Allee an. Erforderliche Leitungen können dort ausrei-
chend eingebunden werden. Die innere Erschließung des Plangebietes (Gewerbegebietsflächen)
muss teilweise noch hergestellt werden.

1  Goritzka Akustik (2017): Schalltechnische Unte rsuchung Bericht 4383k/16 Bebauungsplan Nr. 139, 1.
Änderung, der Stadt Leipzig, „HVW – Ehemaliges Holzveredelungswerk Wiederitzsch“, Kontingentie-
rung nach DIN 45691, Leipzig
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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01.08.2017
6 Planerische und rechtliche Grundlagen*
* Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Umweltbericht (Kapitel 7).
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Landesentwicklungsplan
Im Landesentwicklungsplan Sachsen von 2013 ist die Stadt Leipzig als Oberzentrum in der Metro-
polregion ‚Sachsendreieck’ ausgewiesen. Die Stärkung und Entwicklung der Oberzentren im Frei-
staat Sachsen gehört zu den vorrangigen Zielen des Landesentwicklungsplanes (LEP Ziel 1.3.6).
Damit hat die Stadt die Aufgabe, ihre innere Entwicklung sowie die ihres Wirkungsbereiches voran-
zutreiben und sich als überregionale Wirtschafts-, Innovations-, Bildungs-, Kultur- und Verwal-
tungszentrum zu entwickeln.
Die räumlichen und infrastrukturellen Voraussetzungen für eine nachfrageorientierte, bedarfsge-
rechte Entwicklung von Gewerbestandorten und für die Sicherung der kommunalen Eigenentwick-
lung sind zu schaffen, wobei die Erneuerung, Abrundung und maßvolle Erweiterung des bestehen-
den Siedlungsgefüges Vorrang hat (LEP Ziel 2.2.1.4 und Grundsätze 2.3.2.1 und 2.3.1.2). Dabei
kommt der Nachnutzung von brachliegenden und brachgefallenen Bauflächen wie bspw. Ge-
werbe- und Industriebrachen eine besondere Bedeutung zu (LEP Ziel 2.2.1.1 i.V.m. Ziel 2.2.1.7).
Da die Bebauungspläne selbst der Anpassungspflicht aus § 1 Abs. 4 BauGB unterliegen, müssen
in Bezug auf den Handel die Ziele der Raumordnung bei Aufstellung bzw. Änderung der Bebau-
ungspläne beachtet bzw. diese nachträglich an die Ziele angepasst werden (Ziel 2.3.2).
Für den Handel gilt das raumordnerische Ziel (Z 2.3.2.3 und Z 2.3.2.4), dass bei überwiegend in-
nenstadtrelevanten Sortimenten von mehr als 800 m² die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentli-
che Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen nur in städtebaulich integrierten La-
gen zulässig sind. Dabei sind in den zentralen Orten, in denen zentrale Versorgungsbereiche aus-
gewiesen sind, diese Vorhaben nur in den zentralen Versorgungsbereichen zulässig. Es gilt der
Grundsatz (G 2.3.2.6), dass bei der Ansiedlung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen eine
ausreichende Anbindung an den ÖPNV gewährleistet wird.
Ein zentraler Versorgungsbereich hat nach Lage, Art und Zweckbestimmung eine für die Versor-
gung der Bevölkerung in einem bestimmten Einzugsbereich zentrale Funktion. Diese besteht in der
Versorgung des Gebietes oder eines Teilbereiches mit einem auf den Einzugsbereich abgestimm-
ten Spektrum an Waren des kurz-, mittel- oder langfristigen Bedarfs sicherzustellen. Diesen
Grundsätzen und Zielen wird durch die vorliegende Bebauungsplanung entsprochen (siehe Kapitel
9 und 12).
Für das Erziehungs- und Bildungswesen besteht das raumordnerische Ziel (Z 6.3.4 und Z 6.3.5),
dass Gymnasien und Oberschulen insbesondere in Ober- und Mittelzentren zur Verfügung stehen
sollen. Die Bedarfssicherung trifft auch für andere soziale- und Bildungseinrichtungen zu. Diesem
Ziel wird durch die planungsrechtliche Sicherung eines Schulstandortes entsprochen.
Der LEP definiert als Grundsatz für den Straßenverkehr (G 3.2.1), dass die vorhandene Stra-
ßeninfrastruktur zur Gewährleistung eines funktionsfähigen und standardgerechten Netzes erhal-
ten und verbessert werden soll. Bestehende Lücken sollen bei Bedarf geschlossen werden. Für die
Entwicklung des Gebietes werden die vorhandenen öffentlichen Straßenverkehrsflächen genutzt.
Dem Schutz des Freiraumes soll laut Grundsatz 4.1.1.14 dadurch Rechnung getragen werden,
dass landschaftsprägende Gehölze und Baumbestände entlang von Straßen, Wegen,... als Flu-
relemente erhalten, wiederhergestellt oder entsprechend der kulturlandschaftlichen Eigenart neu
angelegt werden.
Zur Sicherung der biologischen Vielfalt und Bewahrung der biologischen Ressourcen in Sachsen
sind heimische Tiere, Pflanzen und Pilze sowie ihre Lebensräume und Lebensgemeinschaften
dauerhaft zu erhalten.
Das grünordnerische und landschaftsplanerische Konzept der Bebauungsplanänderung entspricht
den Grundsätzen des Landschaftsplanes (siehe Kapitel 12).
Zusammenfassend ist festzustellen, dass die vorliegende Änderung des Bebauungsplanes mit den
Zielen des LEP Sachsen im Einklang steht.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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6.1.2 Regionalplan
Die Gesamtfortschreibung des Regionalplans Westsachsen ist am 25.07.2008 in Kraft getreten. Er
sieht als Grundlage für eine prosperierende wirtschaftliche Entwicklung der Region eine gezielte
Sicherung und Verbesserung von Rahmenbedingungen und Standortqualitäten für Unternehmen
und Betriebe vor allem in den zentralen Orten vor. Als Ziel der Raumordnung ist die Wiedernut-
zung industrieller Altstandorte vor der Neuausweisung von Bauflächen und die Auslastung bereits
baurechtlich genehmigter Gebiete anzustreben. Dabei ist u.a. darauf hinzuwirken, dass die Ansied-
lung von Industrie und Gewerbe vorrangig auf geeigneten Industriebrachen im Oberzentrum bzw.
der Stadtregion Leipzig erfolgt.
Ziel des Regionalplanes ist es auch, das Schulnetz in Anpassung an die raum- und siedlungsstruk-
turellen Bedingungen und die demographische Entwicklung zu planen und umzusetzen. Dabei sind
vorrangig zentrale Orte entsprechend ihrer Einstufung als Schulstandorte zu sichern. In den ver-
gangenen Jahren hat der nördliche Verdichtungsraum Leipzig im Rahmen des Suburbanisierungs-
prozesses eine überproportionale Entwicklung im Wohnbausektor erfahren. Die im rechtskräftigen
Bebauungsplan ausgewiesenen Wohngebiete sind auf Grund der Lage und der damit verbunde-
nen Immissionsbelastungen nicht für eine derartige Nutzung geeignet.
Die Entwicklung der festgesetzten Nutzungen entspricht dem Regionalplan.
6.1.3 Flächennutzungsplan
Der wirksame Flächennutzungsplan (seit 16.05.2015) stellt den überwiegenden Teil der Flächen
im Geltungsbereich des Bebauungsplanes als gewerbliche Bauflächen dar. Am westlichen Rand
wird eine Fläche als gemischte Baufläche dargestellt. Im südwestlichen Bereich stellt der Flächen-
nutzungsplan eine Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Bo-
den, Natur und Landschaft dar.
Der Bebauungsplan ist zum größten Teil aus den Darstellungen des Flächennutzungsplanes ent-
wickelt. Die im Bebauungsplan als „Fläche für Gemeinbedarf“ festzusetzende Fläche ist im wirksa-
men Flächennutzungsplan als „Gewerbliche Baufläche“ dargestellt. Hier ist der Bebauungsplan
nicht aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. Dementsprechend wird diese Darstellung des Flä-
chennutzungsplanes geändert. Die Änderung erfolgt entsprechend der Zielstellung der Stadt
Leipzig zur Entwicklung eines Schulstandortes nördlich der Messe-Allee.
6.1.4 Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden (be-
stätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirklichung
erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.
Im integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes wird das Plangebiet als geplanter In-
dustrie- und Gewerbestandort (LB 12) dargestellt. Der Bereich entlang der bestehenden südlichen
Bahnanlagen dient der Erhaltung und Entwicklung von Trockenbiotopen, Ruderalfluren und Gehöl-
zen. Das Biotop im Gleisdreieck soll als standortspezifischer Lebensraum an Gewässern entwi-
ckelt werden.
Die Bebauungsplanänderung entspricht aufgrund der getroffenen Festsetzungen den Darstellun-
gen des Landschaftsplanes.
6.1.5 Bebauungspläne
An das Plangebiet grenzen in allen Richtungen rechtskräftige Bebauungspläne an:
im Osten: Bebauungsplan Nr. 35.2 'Neue Messe - Teil 2 - Dübener Landstraße Nord',
rechtskräftig seit 14.8.1993 (eingeschränktes Gewerbegebiet)
1. Änderung rechtskräftig seit 12.02.1998 (eingeschränktes Gewerbegebiet)
im Süden: Bebauungsplan Nr. 333 'Solarpark Leipzig-Nord'
rechtskräftig seit 15.03.2014 (Sondergebiet Solar)
 Bebauungsplan Nr. E-136 'Riedelsiedelung'
rechtskräftig seit 01.02.1996 (Allgemeines Wohngebiet)
im Westen: Bebauungsplan Nr. E-127 'Delitzscher Landstraße - Teil 3'
rechtskräftig seit 30.01.1995 (Mischgebiet)
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im Norden: Bebauungsplan Nr. E-125 'Delitzscher Landstraße - Teil 1'
rechtskräftig seit 05.05.1995 (Allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet)
 Bebauungsplan Nr. E-135 'Nördliche Seehausener Straße'
rechtskräftig seit 13.02.1998 (Allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet)
1. Änderung rechtskräftig seit 19.10.2002 (Allgemeines Wohngebiet, eingeschränk-
tes Gewerbegebiet)
6.2  Sonstige Planungen
6.2.1  Integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK)
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 ist als städtebauliches Entwicklungskon-
zept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat beschlossen worden (RB IV – 1595-09
vom 20.05.2009). Es befindet sich angesichts veränderter Rahmenbedingungen in Leipzig, vor al-
lem mit Blick auf das hohe aktuelle und prognostizierte Einwohnerwachstum, seit 2015 in Fort-
schreibung (RB V-0832).
Im Integrierten Stadtentwicklungskonzept wird eine langfristige fachübergreifende Stadtentwick-
lungsstrategie für die Stadt Leipzig formuliert. Sie enthält gesamtstädtische Ziele sowie fachüber-
greifende Ziele und Handlungsansätze zur Entwicklung fachübergreifender Schwerpunkträume.
Das Vorhaben liegt am Rande des Schwerpunktraumes „Nordraum“. Ein wesentliches Ziel für den
Nordraum ist die nachfragegerechte Entwicklung von Flächen für Industrie und Gewerbe, bei
gleichzeitiger Minimierung der Nutzungskonflikte für Wohnnutzungen und der weiteren land-
schaftsgestalterischen Aufwertung des Nordraums. Im Entwurf des in Fortschreibung befindlichen
Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes wird für den Nordraum Handlungsbedarf beim bedarfsge-
rechten Ausbau der Bildungsinfrastruktur formuliert.
Der Bebauungsplan, der u.a. die Festsetzung für eine flexible gewerbliche Nutzung, die Bewälti-
gung der Immissionsschutzproblematik, die Berücksichtigung der Belange von Natur und Land-
schaft und die Entwicklung von Bildungsinfrastruktur zum Ziel hat, entspricht den Zielen des Inte-
grierten Stadtentwicklungskonzepts.
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren)
Der STEP Zentren ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ordnungskonzept der Stadt Leipzig zur
Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Er wurde mit Beschluss des
Stadtrates vom 18.03.2009 (RB IV-1544/09) fortgeschrieben. Damit liegt ein städtebauliches Ent-
wicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, das Aussagen über die zu erhalten-
den oder zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereiche der Stadt enthält.
Der STEP Zentren fördert bewusst eine Konzentration von Einzelhandel und weiteren Nutzungen
an geeigneten Standorten, um eine räumliche Diversifizierung von Einzelhandelsstandorten an
nicht bzw. nicht ausreichend integrierten Standorten zu vermeiden. Dazu weist er auf der Basis ei-
nes abgestuften integrierten Zentrensystems zentrale Versorgungsbereiche verschiedener Größe
in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet aus.
Sowohl der STEP Zentren 2009 als auch der im Entwurf vorliegende fortgeschriebene STEP Zen-
tren 2016 weist für Wiederitzsch ein Nahversorgungszentrum (Kategorie D) aus.
Es umfasst die ursprünglich nur durch kleinteilige Ladennutzungen an der Delitzscher Landstraße
geprägte Versorgungslage, die durch einen Discounter und durch einen Supermarkt (SO Einzel-
handel 1) zwischen Seehausener Straße und Messe-Allee an der Straßenbahnhaltestelle eine we-
sentliche Angebotsausweitung und Stärkung erfahren hat.
Mit den beiden festgesetzte Flächen (SO Einzelhandel 1 und SO Einzelhandel 2) des Plangel-
tungsbereiches im ausgewiesenen Nahversorgungszentrum (Kategorie D) Wiederitzsch
2*) soll eine
weitere Qualifizierung des Nahversorgung für die Bevölkerung von Wiederitzsch sichergestellt wer-

2 Im fortgeschriebenen STEP Zentren 2014 erfolgte redaktionell die verbesserte Darstellung bezüglich der Anbindung der Grund-
stücke des Bebauungsplanes.

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den. So wird mit der Erweiterung des Supermarktes das Nahversorgungsangebot auch generati-
onsfreundlicher gestaltet. Hierdurch kann eine stärkere Bindung der Nachfrage auch aus den ent-
fernter gelegenen Wohngebieten des Ortsteils an den Zentrumsstandort erreicht werden.
Eine bessere Anbindung des neuen Standortes an die straßenbegleitende Einkaufslage wird mit
Entwicklung der im Übergangsbereich zur Straßenbahnhaltestelle noch ungenutzten Potenzialflä-
che (SO Einzelhandel 2) angestrebt und ist bereits bauplanungsrechtlich sichergestellt.
Zurzeit findet das Verfahren zum erneut fortgeschriebenen STEP Zentren 2016 statt. Voraussicht-
lich wird im 3. Quartal 2017 ein aktualisiertes städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des §
1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vorliegen. Da das Verfahren zum STEP Zentren zeitlich parallel zum B-
Planverfahren geführt wird, bilden bereits die Zielaussagen des STEP Zentren 2016 die Grundlage
für dieses Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes. Die Festsetzungen zum Einzelhandel
gehen mit den Zielen und Grundsätzen zur Steuerung von Einzelhandelsvorhaben (Grundsatz 1
und 2) des STEP Zentren konform.
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnungsbau
Die Stadt verfügt über zwei strategische Konzepte für den Wohnungsneubau die eng miteinander
verzahnt sind:
Der seit 2011 gültige Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan Woh-
nungsbau (RB-V-771/11), legt im Sinne einer flächensparenden, ökologischen und ökonomischen,
aber auch nachfragerechten Siedlungsentwicklung mit Priorität zu entwickelnden Standorte des
Wohnungsneubaus fest. Der Teilplan Wohnungsbau liefert die analytischen Grundlagen zur Stand-
ortbewertung, entwickelt darauf aufbauend strategische Aussagen zur Wohnbauflächenentwick-
lung und leitet hieraus sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortent-
wicklung ab.
Die jetzt zu beplanenden Flächen sind im Teilplan Wohnungsbau 2011 nicht als Wohnbaufläche
betrachtet worden, da zum damaligen Zeitpunkt die Flächen einer anderen Nutzung vorbehalten
waren. Infolgedessen wurden die Flächen auch im wirksamen Flächennutzungsplan von 2015
nicht mehr als Wohnbaufläche dargestellt.
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI-DS-1475-NF) als zweites strategi-
sches Konzept, wurde am 28.10.2015 durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hin-
tergrund der Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt
und benennt Instrumente sowie Maßnahmen zur Umsetzung des Konzepts. Ein Instrument ist der
Teilplan Wohnungsbau, dessen Fortschreibung auf der Grundlage des wohnungspolitischen Kon-
zeptes derzeit vorbereitet wird.
Die Flächen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. E-139 1. Änderung werden auch aktu-
ell nicht in den Teilplan einbezogen. Der zu ändernde Bereich zwischen Messe-Allee und See-
hausener Straße soll als Fläche für den Gemeinbedarf rechtlich gesichert werden. Begründet wird
diese Entscheidung einerseits mit dem vorhandenen umfangreichen Nachverdichtungspotenzial in
den Bestandsgebieten und auf Konversionsflächen im gesamtstädtischen Kontext, welche im
Sinne einer flächensparenden, ökologischen und ökonomischen, aber auch nachfragerechten
Siedlungsentwicklung mit Priorität zu entwickeln sind. Andererseits sind im Flächennutzungsplan
eine Vielzahl von Flächen als Wohnbauflächen dargestellt, die noch nicht umgesetzt sind und inso-
fern ein Potenzial für den Wohnungsneubau darstellen. Im Sinne einer ausgeglichenen gesamt-
städtischen Entwicklung sind für die vorhandenen und geplanten Wohnbauflächen in ausreichen-
dem Maße u. a. auch Einrichtungen der sozialen und kulturellen Infrastruktur zur Verfügung zu
stellen. Da im Ortsteil Wiederitzsch in den vergangenen Jahren eine Vielzahl von Wohnungen neu-
gebaut wurde, muss die vorhandene schulische Infrastruktur jetzt qualitativ und quantitativ ergänzt
werden.
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen
Der STEP 'Gewerbliche Bauflächen' ist die planerische Zielkonzeption der Stadt Leipzig für die
Entwicklung der gewerblichen Bauflächen im Stadtgebiet. Die Fortschreibung des STEP 'Gewerbli-
che Bauflächen' von 1999 wurde im Juli 2005 durch die Ratsversammlung beschlossen (Be-
schlussnummer RB IV 330/05).
Begründung zum
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01.08.2017
Vorrangiges Ziel des Stadtentwicklungsplanes ist es, mit einem quantitativ ausreichenden und
qualitativ differenzierten Angebot an Gewerbeflächen den Wirtschaftsstandort Leipzig zu stärken.
Der STEP stuft das Plangebiet in die Kategorien 'Bestandsgebiet - Revitalisierung' bzw. 'Prüfung
auf Nutzung als gewerbliche Baufläche' ein. Mit der Festsetzung von gewerblichen Bauflächen
südlich der Messe-Allee ist eine Entwicklung aus dem STEP Zentren grundsätzlich gegeben.
6.2.5 Schulentwicklungsplan
Die aktuelle kommunale Schulnetzplanung ist im Schulentwicklungsplan der Stadt Leipzig veran-
kert. Diese basiert auf den gesetzlichen Grundlagen des Schulgesetzes des Freistaates Sachsen
in der geänderten Fassung von 2017 und der Sächsischen Schulnetzplanungsverordnung (von
2001 mit Änderungen von 2009).
Anlass für die Fortschreibung des Schulentwicklungsplanes war die Bevölkerungsprognose des
Jahres 2016, die eine Anpassung dieses Entwicklungskonzeptes an die neuen Rahmenbedingun-
gen erforderte. Der Schulentwicklungsplan mit Fortschreibung 2017 wurde am 21.06.2017 vom
Stadtrat beschlossen.
Die Schulentwicklungsplanung der Stadt Leipzig hat, als Folge einer staatlichen Aufgabenteilung
zwischen Freistaat und Gemeinden, vordringlich die Bereitstellung eines quantitativ und qualitativ
hinreichenden Raumangebotes zu sichern. Das Vorhalten von ausreichend, qualitativ angemesse-
nem Schulraum für die Stadt Leipzig ist eine vom Freistaat übertragene Pflichtaufgabe, die zu er-
füllen ist.
Aufgrund des starken Anstiegs der Schülerzahlen besteht stadtweit sowohl für Grundschulen als
auch für Oberschulen und Gymnasien ein hoher Bedarf an zusätzlichen Kapazitäten. Auch im Pla-
nungsraum Nord sind dringend Maßnahmen zur Kapazitätserhöhung erforderlich, da die Ober-
schulen bereits ausgelastet bzw. überlastet sind und ab 2023/24 auch im gymnasialen Bereich zu-
sätzliche Kapazitäten benötigt werden. Der erwartete Anstieg der Schülerzahlen im Planungsraum
kann nur durch Umsetzung einer Vielzahl von Maßnahmen, wie bspw. der Reaktivierung von
Schulgebäuden sowie durch Neubauten aufgefangen werden (s. Schulentwicklungsplan - Fort-
schreibung 2017, Kap. 5.4 Planungsraum Nord).
Neben der erforderlichen Kapazitätserweiterung der Oberschule von zwei auf vier Züge besteht
mittelfristig Bedarf für ein fünfzügiges Gymnasium.
Um die erforderlichen Bedarfe erfüllen zu können, wird an der Messe-Allee eine Fläche für den
Gemeinbedarf festgesetzt, auf der eine vierzügige Oberschule, ein fünfzügiges Gymnasium sowie
die dazugehörigen Sporthallen geplant sind. Mit Fertigstellung des neuen Gebäudes wird die Ober-
schule Wiederitzsch, die zur Zeit gemeinsam mit der Grundschule Wiederitzsch das Gebäude am
Standort „Zur Schule 11“ nutzt, an den Standort Messe-Allee verlagert und dabei um zwei Züge
erweitert. Die frei werdenden Räume können anschließend von der Grundschule genutzt werden,
so dass dann ausreichende Grundschulkapazitäten bereit stehen, um die ermittelten Bedarfe ab-
zusichern.
Bei der Suche nach geeigneten Schulstandorten wurden zwei weitere potenzielle Standorte im
Ortsteil Wiederitzsch identifiziert und auf ihre Eignung als Schulstandort für weiterführende Schu-
len geprüft. Im Ergebnis wurden diese Flächen u. a. deshalb nicht weiter verfolgt, weil es sich bei
dem einen Standort um eine festgesetzte Grünflächen als Teil der Renaturierung der Bachaue
Nördliche Rietzschke handelte und der andere Standort durch eine Straße durchschnitten wurde
und somit für eine Schulnutzung nicht geeignet war bzw. vom Eigentümer bereits eine andere bau-
liche Entwicklung geplant war (Bauantrag zur Errichtung eines Seniorenzentrums).

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7 Umweltbericht
7.1 Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durchge-
führt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und die ermittelten
erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden (§ 2
Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).
In Abstimmung mit dem Amt für Umweltschutz der Stadt Leipzig sind für die vorliegende Bebau-
ungsplanänderung Betrachtungs- und Vergleichsgegenstand des Umweltberichtes sowohl der
rechtskräftige Bebauungsplan mit seinen entsprechenden Inhalten aus dem Jahr 1997 als auch
der aktuelle Zustand vor Ort, der sich aus der Beräumung der Fläche und der schleppenden Um-
setzung des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes zwischenzeitlich eingestellt hat. Die quantita-
tive Bewertung des Eingriffs im Rahmen der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung im Grünordnungs-
plan (GOP) erfolgt auf der Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplanes.
7.1.1 Ziele und Inhalte der Bebauungsplan-Änderung
Detaillierte Angaben zu Zielen und Inhalten des Bebauungsplans sind dem Kapitel 3 zu entneh-
men. An dieser Stelle erfolgt nur eine kurze Zusammenfassung.
Übergeordnetes Ziel ist die Anpassung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für die Zulässigkeit
von Bauvorhaben an die aktuellen städtebaulichen Rahmenbedingungen. Zur Umsetzung dessen
werden insbesondere folgende Planungsziele angestrebt:
 die Erhaltung und Entwicklung des zentralen Versorgungsbereiches Wiederitzsch,
 Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzung zur Entwicklung eines Schulstandortes,
 Sicherung der bestehenden gemischten Nutzung und Festsetzung eines eingeschränkten
Gewerbegebietes
 die städtebauliche Einbindung und planungsrechtliche Sicherung eines dauerhaften P+R-
Platzes sowie von B+R-Anlagen,
 Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine gewerbliche Entwicklung
 die Bewältigung der Immissionsschutzproblematik,
 die Optimierung der Erschließungs- und Verkehrsflächen und
 die Berücksichtigung der Belange der Umwelt einschließlich des Naturschutzes und der
Landschaftspflege
Inhalte der Bebauungsplanänderung
Umweltrelevante Inhalte der 1. Änderung des Bebauungsplans sind:
 Festsetzung von Gewerbegebieten, Mischgebieten und eines Sondergebietes Einzelhandel
mit einer Gesamtgröße von rund 10,7 ha,
 Festsetzung einer Fläche für den Gemeinbedarf mit einer Größe von 3,6 ha,
 Festsetzung der Grundflächenzahlen (GRZ) ,
 Festsetzung von Verkehrsflächen einschließlich Parkplätzen in einer Gesamtgröße von
10,0 ha,
 Festsetzung von privaten Grünflächen und Flächen zum Schutz, zur Pflege und Entwick-
lung von Boden, Natur und Landschaft in einer Gesamtgröße von 4,5 ha,
 und des bestehenden Bahngeländes mit 0,8 ha sowie
 Festsetzungen zu Anpflanzungen, Dachbegrünung und zum Immissionsschutz.
Die vorliegende Bebauungsplanänderung überplant den rechtskräftigen Bebauungsplan vollstän-
dig. Sie nimmt keine weiteren, bisher schon beplanten oder unbeplanten Flächen in Anspruch. Der
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räumliche Geltungsbereich dieser Änderung ist mit dem räumlichen Geltungsbereich des rechts-
kräftigen Bebauungsplans Nr. E-139 identisch.
7.1.2 Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachliche Grundlagen
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG)
Vogelschutzrichtlinie
Das Planungsgebiet ist nicht Bestandteil einer Special Protection Area (SPA-Gebietes).
Südwestlich des Untersuchungsgebietes befindet sich das SPA-Gebiet 'Leipziger Auwald'. Zum
Plangebiet gibt es keine Wechselwirkungen.
Flora-Fauna-Habitat-Richtlinie
Das Planungsgebiet ist nicht Bestandteil eines FFH-Gebietes. In der Umgebung des Plangebietes
befinden sich zwei FFH-Gebiete:
 südöstlich der Messe Leipzig an der Parthe das FFH-Gebiet 'Partheaue',
 nördlich des Ortsteiles Lindenthal das FFH-Gebiet 'Brösen Glesien und Tannenwald'.
Zum Plangebiet gibt es keine Wechselbeziehungen.
Weitere Schutzgebiete und -objekte
Der Teich mit Röhricht innerhalb des Gleisdreiecks im Südosten des Plangebiets steht gemäß § 21
SächsNatSchG in Verbindung mit § 30 BNatSchG als besonders geschütztes Biotop unter Schutz.
Im Planungsgebiet gibt es keine weiteren Schutzgebiete und -objekte nach dem Bundes- bzw.
dem Sächsischen Naturschutzgesetz.
7.1.2.2 Sonstige Ziele des Umweltschutzes
Regionalplanerische Zielstellungen
Im Regionalplan Westsachsen, verbindlich seit 25.07.2008, werden regionalisierte Leitbilder für
Natur und Landschaft aufgestellt, die gemäß SächsNatSchG angemessen zu berücksichtigen sind.
Das Plangebiet wird als urbane Landschaft erfasst. Die Umweltqualität urbaner Landschaften soll
schrittweise so verbessert werden, dass Belastungen des Menschen und seiner natürlichen Um-
welt durch Schadstoffe in Luft, Wasser und Boden sowie Wärmestress und Lärm auf ein Mindest-
maß reduziert und die wenigen verbliebenen naturnahen Lebensräume für Flora und Fauna nach-
haltig gesichert werden.
7.1.2.3 Sonstige fachliche Grundlagen
Grünordnungsplan
Für diesen Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan (§ 11 BNatSchG i.V.m. § 7
SächsNatSchG) aufgestellt. Seine Inhalte sind ökologische Grundlage für diesen Bebauungsplan.
Der GOP liegt mit Stand vom 07.12.2005, einschließlich der Ergänzungen vom 06.10.2009, vor.
Nach erfolgter Bestandserfassung werden die folgenden konzeptionellen Grundzüge der Grünpla-
nung formuliert:
 Das Biotop innerhalb des Gleisdreiecks ist gemäß § 21 SächsNatSchG besonders ge-
schützt und steht unter der Reg.-Nr. 9506.R, Biotoptyp: Röhrichte unter Schutz. Durch die
relativ ungestörte Entwicklung konnte sich auch auf den angrenzenden Freiflächen infolge
von Sukzession eine heterogene Artenzusammensetzung herausbilden. Die Fläche besitzt
damit einen hohen ökologischen Wert und ist ein wichtiger Bestandteil der Biotopvernet-
zung. Der Teich mit Randbereich und die angrenzenden Freiflächen sollen dauerhaft einer
natürlichen Entwicklung überlassen werden. Dazu wird die Erarbeitung eines eigenständi-
gen Pflegekonzeptes empfohlen. Die Fläche wird als Fläche für Maßnahmen zum Schutz,
zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft festgesetzt.
 Der Grünzug südlich der Gewerbeflächen entlang der Bahntrasse ist durch eine Verbesse-
rung der Bepflanzungsverhältnisse sowie Strukturanreicherung zu einem durchgängigen
linearen Korridor zu entwickeln. Dieser Grünzug wurde um einen Flächenanteil  von 0,2 ha
der südöstlichen Straßenverkehrsfläche, die gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungs-
plan nicht mehr als durchgängige Erschließungsstraße erforderlich ist, erweitert.
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Des Weiteren ist die Gehölzgruppe südlich des Kreisverkehrs in die Strukturen einzubin-
den. Ziel ist der Aufbau von Biotopvernetzungsstrukturen zu angrenzenden naturnahen Flä-
chen. Der genetische Austausch und die Wanderung von Tierarten werden gefördert. Im
Bebauungsplan ist diese Fläche durch ein Pflanzgebot gesichert.
 Der Grünzug nördlich der Fläche für den Gemeinbedarf bzw. des Park+Ride-Platzes dient
sowohl als Baugebietsabgrenzung als auch dem Sichtschutz für die gegenüberliegende
Wohnbebauung und die Stadtbahntrasse. Der Grünzug wird als private Grünfläche P 3
festgesetzt.
 Westlich des Sondergebietes „Einkaufszentrum“ ist ebenfalls eine Grünfläche zu entwi-
ckeln, die die vorhandene Mischbebauung von der geplanten neuen Nutzung abgrenzt. Der
Bebauungsplan setzt diesen Bereich als private Grünfläche P 2 fest.
 Die Grünfläche im Einmündungsbereich der Seehausener Straße in die Delitzscher Land-
straße stellt durch ihre Höhenstaffelung und die heterogene Artenzusammensetzung einen
wichtigen faunistischen Lebensraum dar. Mit der Anlage eines Strauch- und Krautsaumes
und ergänzende Obstbaumpflanzungen soll der ökologische Wert erhöht werden. Sie wird
als P 1 festgesetzt.
 Es werden Pflanzgebote für die nicht überbaubare Grundstücksflächen der Gewerbe- und
Mischgebiete sowie für die Parkflächen im Plangebiet festgesetzt.
 Der Erhalt und der Ausbau der Alleebepflanzungen sollen Gliederung und Durchgrünung
des Plangebietes unterstützen.
Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft
Für diesen Bebauungsplan wird die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt.
Dazu wurde eine Eingriff-Ausgleichs-Bilanz mit folgenden Ergebnissen erstellt:
Die Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung erfolgt nach dem „Leipziger Bewertungsmodell“ (Stadt
Leipzig, Amt für Umweltschutz, Mai 2002). Sie liegt als Bestandteil des GOP vor und wurde im Ok-
tober 2009 zuletzt aktualisiert. Die Eingriffsregelung für die Bebauungsplanänderung bezieht sich
auf die Änderungen gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan. Für den Zustand bei Umset-
zung des rechtskräftigen Bebauungsplans wird eine Gesamtwertzahl von 4.437.734 Wertpunkten
ermittelt, für den Zustand bei Umsetzung der 1. Änderung des Bebauungsplans beträgt die Ge-
samtwertzahl 4.277.000 Wertpunkte. Die Differenz von 160.734 Wertpunkten entspricht 3,6 % von
der ursprünglichen Gesamtwertzahl und drückt damit eine geringfügige Minderung der ökologi-
schen Funktionen aus.
Im Juni 2017 erfolgte eine Überprüfung der Eingriffsbilanzierung, da weitere Änderungen des Be-
bauungsplans vorgenommen wurden. Diese Änderungen beziehen sich in erster Linie auf die Fest-
setzung der Fläche für den Gemeinbedarf anstelle des bisher dort festgesetzten Gewerbegebiets
GE 1 (Bebauungsplanentwurf 2016) nördlich der Messe-Allee. Es wurde überprüft, ob die Ände-
rungen Einfluss auf die Eingriffsbilanzierung haben. Im Ergebnis wurde festgestellt, dass die ver-
änderten Festsetzungen keine negativen Auswirkungen auf die Eingriffsbilanzierung haben, da die
GRZ unverändert und somit das Maß der baulichen Nutzung konstant bleibt. Zudem sind durch die
nun festgesetzte Nutzung der Fläche als Schulstandort weniger Auswirklungen auf die Umweltbe-
lange Gewerbe- und Verkehrslärm sowie das Landschaftsbild zu erwarten. Die zusätzlich einge-
fügte Festsetzung zur Dachbegrünung innerhalb der Fläche für den Gemeinbedarf wirkt sich posi-
tiv auf die Umweltbelange Wasser, Klima, Luft und Tiere/Pflanzen aus. Durch Festsetzung der
Dachbegrünung innerhalb der Fläche für den Gemeinbedarf wird eine Wertsteigerung von 288.225
Wertpunkten erzielt
3. Damit übersteigt die Wertsteigerung durch Dachbegrünung das ermittelte
Defizit von 160.734 Wertpunkten. Somit belegt die Bilanzierung, dass mit der 1. Änderung des Be-
bauungsplans kein zusätzlicher Eingriff ermöglicht wird, der über den bereits zulässigen Eingriff
durch den rechtskräftigen Bebauungsplan hinausgeht. Zu beachten ist allerdings, dass sich die
maximal zulässige Versiegelung mit der 1. Änderung des Bebauungsplans im Vergleich zum

3  Berechnung der zu begrünenden Dachfläche: Fläche für den Gemeinbedarf: 36.600 m²; bei einer GRZ
von 0,6 können 60% davon bebaut werden: 21.960 m²; von der Dachfläche sind 70% zu begrünen:
15.372 m²)
Begründung zum
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rechtskräftigen Bebauungsplan erhöht, was jedoch nicht allein auf geänderte Festsetzungen zu-
rückzuführen ist, sondern auch auf die Aktualisierung der Datengrundlage und die daraus resultie-
rende Flächenermittlung.
Im Ergebnis der Bewertung der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz ist festzustellen, dass das aus § 1a
Abs. 3 Satz 1 BauGB vorgegebene Ziel der Vermeidung und des Ausgleichs erheblicher Beein-
trächtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaus-
halts mit dieser Bebauungsplanänderung erreicht wird. Die durch den Eingriff in Natur und Land-
schaft verursachten Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft werden durch die im Bebau-
ungsplan festgesetzten Ausgleichsmaßnahmen wiederhergestellt bzw. in gleichwertiger Weise
kompensiert. Externe Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des räumlichen Geltungsbereiches des
Bebauungsplans sind nicht erforderlich.
Lärmschutz
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung wurden mehrere schalltechnische Gutachten im
Jahre 2005 4 erstellt, die die folgenden Untersuchungsbereiche abdecken:
 Verkehrslärm:
Ermittlung der Emissionswerte der immissionsrelevanten Schallquellen – Straßenverkehr
im und angrenzend an das Plangebiet, Schienenverkehr der Deutschen Bahn AG und Stra-
ßenbahnverkehr der Linie 16. Berechnung der Immissionspegel am schutzbedürftigen Be-
reich (Mischgebiet im Westen des Plangebietes). Es wurden Vorschläge zu schallmindern-
den Maßnahmen hergeleitet.
Ermittlung der vom geplanten Parkplatz ausgehenden Immissionen.
 Gewerbliche Bauflächen:
Ermittlung der Vorbelastungen durch die bestehenden Gewerbebetriebe. Festlegung im-
missionswirksamer Flächenschallleistungspegel (Emissionskontingente), bei deren Einhal-
tung die schalltechnisch konfliktfreie Nachbarschaft zur schutzbedürftigen Bebauung ge-
währleistet werden kann.
 Sondergebiet Einkaufszentrum:
Schallimmissionsprognose für die geplante Nutzung, wobei Anliefer- und Parkverkehr so-
wie die kühl- und lufttechnischen Aggregate als signifikante Geräuschquellen betrachtet
wurden. Nachweis der konfliktfreien Nutzung in Nachbarschaft des Mischgebietes. Hin-
weise zu lärmmindernden Maßnahmen.
Im Rahmen der Überarbeitung des Bebauungsplanes wurden weitere Schalltechnische Untersu-
chungen im Jahre 2017 durchgeführt.
5,6 Ziel der zusätzlichen Untersuchungen war die konflikt-
freie Einbindung des geplanten Schulstandortes in den bisher gewerblich geprägten Geltungsbe-
reich. Es erfolgte eine gutachterliche Ermittlung der Schallimmission „Verkehr“ und eine „Kontin-
gentierung“ des Gewerbelärms nach der (neu anzuwendenden) DIN 45691:2006-12“.
Ermittlung der Schallimmission Verkehr
Für den Schulstandort wurde die Immissionsbelastung aus den Verkehrs-Immissionsquellen Stra-
ßenverkehr, Schienenverkehr und Straßenbahnverkehr untersucht. Die Beurteilung der Geräusch-
situation erfolgte anhand der Orientierungswerte der DIN 18005 „Schallschutz im Städtebau“. Als
Beurteilungswerte „außen“ wurde für den Beurteilungszeitraum „Tag“ der Orientierungswert für
Mischgebiete – 60 dB(A) – angesetzt.
Im Ergebnis der Berechnungen wird der angesetzte Orientierungswert überschritten.

4 Goritzka Akustik (2005): Schallgutachten 1985V/05 (Verkehrslärm), 1985P/05 (P+R-Parkplatz), 1985K/05 (Gewerbelärm) und
1985M/05 (Sondergebiet Einkaufzentrum), Leipzig
5  Goritzka Akustik (2017): Schalltechnische Untersuchung Bericht 4383K/16 Bebauungsplan Nr. 139, 1. Änderung, der Stadt
Leipzig, „HVW – Ehemaliges Holzveredelungswerk Wiederitzsch“, Kontingentierung nach DIN 45691, Leipzig
6  Goritzka Akustik (2017): Schalltechnische Untersuchung Bericht 4383V/16 Geplanter Schulstandort im Bebauungsplan Nr. E-
139, 1. Änderung, Ermittlung der Schallimmission „Verkehr“, Leipzig
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In Bezug auf die Gebäude wird deshalb empfohlen, Mindestanforderungen an den passiven
Schallschutz einzuhalten. Zum Schutz der Unterrichtsräume ist das resultierende bewertete Schall-
dämmmaß der Außenbauteile gemäß der Regelung der DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“ ent-
sprechend des Lärmpegelbereiches bzw. des „maßgeblichen Außenlärmpegels“ auszulegen.
Gutachterlich wird empfohlen, dass im Falle eines Gebäudes mit öffenbaren Fenstern die Luftzu-
fuhr durch eine in die Fassade/Fenster integrierte schallgedämmte Zulufteinrichtung zu erfolgen
hat. Dabei dürfen schallgedämmte Zulufteinrichtungen oder Rollläden zu keiner Minderung des re-
sultierenden, bewerteten Gesamtschalldämm-Maßes der Außenflächen des betreffenden Raumes
führen.
Zum Schutz der Außenbereiche werden pegelmindernde Maßnahmen, wie z.B. die Einrichtung ei-
ner Tempo-30-Zone auf der Messe-Allee, die Errichtung einer Schallschutzwand bzw. eines
Schallschutzwalls oder eine planmäßige Gebäudestellung zur Schaffung lärmberuhigter Außenbe-
reiche empfohlen.
Kontingentierung
Gutachterlich wurde ermittelt, dass für die geplanten Gewerbeflächen und das Sondergebiet Emis-
sionskontingente im Bebauungsplan festzusetzen sind, um abzusichern, dass an der vorhandenen
schutzbedürftigen Bebauung innerhalb und im Umfeld des Plangebietes keine schalltechnischen
Konflikte auftreten. Im Ergebnis wird festgestellt, dass die ermittelten Planwerte an allen relevanten
Immissionsorten von den Emissionskontingenten eingehalten bzw. unterschritten werden. Es
wurde rechnerisch ermittelt, dass an einigen Immissionsorten die Planwerte nicht ausgeschöpft
werden, dementsprechend wurde vorgeschlagen, entsprechende Zusatzkontingente zu vergeben.
Näheres zu den immissionsschutzrechtlichen Festsetzungen siehe Kapitel 19.
Vorbelastungen durch den Jugendclub wurden nicht mit in die Berechnung eingestellt. Nach einer
Vorortbesichtigung wurde eingeschätzt, dass von dem Gebäude keine störenden Emissionen aus-
gehen (keine Disko, Nutzungen spielen sich lediglich im Innenbereich ab).
Für das Plangebiet liegen darüber hinaus ein Schallgutachten aus dem Jahr 2000 und die Lärm-
minderungsplanung der Stadt Leipzig für den Ortsteil Wiederitzsch aus dem Jahr 2002 vor. Der
Bebauungsplan umfasst keine Vorhaben, die nach der 4. Verordnung zur Durchführung des Bun-
desimmissionsschutzgesetzes (4. BImSchV – genehmigungsbedürftige Anlagen) genehmigungs-
pflichtig sind.
Potentialabschätzung 2015
Im Oktober 2015 wurde – aufgrund der Anregung eines Umweltverbandes – für die folgenden drei
Teilflächen des Plangebietes eine Potentialabschätzung durchgeführt:
 Fläche A: Die am östlichen Rand des Plangebietes zwischen Bundesstraße B2 und zwei
Bahnlinien gelegene Fläche, im Bebauungsplan als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft festgesetzt.
 Fläche B1: Die unbebauten Flächen nördlich der Messe-Allee, die im Bebauungsplan als Flä-
che für den Gemeinbedarf (im Bebauungsplanentwurf 2016 - GE 1) und als Gewerbegebiet
GEe festgesetzt sind.
 Fläche B2: Die bis dahin unbebauten Flächen südlich der Messe-Allee, bei denen es sich um
einen Teil der im Bebauungsplan als Gewerbegebiet GE 1 festgesetzten Flächen handelt (im
Bebauungsplanentwurf 2016 – GE 2).
Die Potenzialabschätzung umfasste eine naturschutzfachliche Überprüfung der Teilflächen zu den
Artengruppen Vögel, Säugetiere und Amphibien/Reptilien sowie zu Tagfaltern, Libellen, Laufkäfern
und xylobionten Käfern. Die Schwerpunkte der Potenzialabschätzung lagen auf Arten, die nach
Anhang IV der EU-FFH-Richtlinie bzw. Anhang 1 der europäischen Vogelschutzrichtlinie geschützt
sind. Ergänzend dazu wurden alle Arten, die in den Roten Listen Deutschlands und/oder Sachsens
aufgeführt sind analog betrachtet.
Die Abschätzung erfolgte vor allem in Bezug darauf, inwieweit Reproduktions-, Nahrungs- oder
Aufenthaltsstätten vorhanden sind und durch die geplanten Baumaßnahmen beeinflusst werden
könnten (§ 44 (1) BNatSchG). Dazu erfolgte eine Requisitenerfassung (Höhlen, artenschutzrele-
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vante Spalten, Nisthilfen, Totholz mit Faulstellen, Steinhaufen, Holzstapel etc.) und eine über-
sichtsmäßige Betrachtung der Vegetationsgliederung. Zudem wurden vorhandene Daten ausge-
wertet.
Der Gutachter geht davon aus, dass die Aussagen zu den betrachteten Arten hinreichende Hin-
weise und Schlussfolgerungen auch für Arten ergeben, die keinen o.g. Schutzstatus aufweisen,
wie z.B. die in der Stellungnahme des Umweltverbandes aufgeführten Arten Dorngrasmücke, Feld-
sperling und Schwarzkehlchen (Arten der Vorwarnlisten).
Wesentliche Ergebnisse der Potentialabschätzung sind:
 Fläche A, die seit längerer Zeit als Ödland der natürlichen Sukzession unterliegt, ist natur-
schutzfachlich wertvollster Teil des Untersuchungsgebietes. Die Fläche hat das Potential,
eventuell im Rahmen einer Bebauung [der Teilflächen B1 und B2] verdrängte Brutvogelarten
aufzunehmen und ist bereits jetzt Rückzugsraum von Offenlandarten und Arten der Gebüsch-
säume.
 Auf Fläche B1 stockt auf teilweise durchragendem Bauschutt ein nach Osten dichter werden-
der, relativ junger Gehölzaufwuchs unterschiedlicher Gehölzarten. Die nicht verbuschten Flä-
chen sind mit Dominanzgesellschaften aus Landreitgras (Calamagrostis epigejos) und Gold-
rute (Solidago canadensis) bewachsen. Auf der Fläche konnten keine Höhlenbäume bzw. Ge-
hölze mit artenschutzrelevanten Spalten festgestellt werden. Ebenso wurde das Vorkommen
artenschutzrelevanter xylobionter Käfer ausgeschlossen.
 Im Südteil der Fläche B2 sind alte Gehölze unterschiedlicher Gehölzarten vorhanden. Im Ge-
gensatz zur Fläche B1 sind die Freiflächen wenig verbuscht. Außer im Norden entlang der
Straße sind die Freiflächen mit einem Mosaik von mit Gehölzanflug durchsetzten Beständen,
die von Landreitgras (Calamagrostis epigejos) und Kanadischer Goldrute (Solidago canaden-
sis) dominiert werden, besetzt. Auch auf dieser Fläche konnten keine Höhlenbäume bzw. Ge-
hölze mit artenschutzrelevanten Spalten festgestellt werden und wurde das Vorkommen arten-
schutzrelevanter xylobionter Käfer ausgeschlossen.
 In allen drei Teilflächen existierten zum Zeitpunkt der Begehungen keine offenen bzw. schüt-
teren Vegetationsflächen mit Rohbodenanteilen mehr. Infolge der fortgeschrittenen Sukzes-
sion und des Gehölzaufwuchses nahmen Offenlandarten und Arten der Gebüschsäume auf
den Bebauungsflächen B1 und B2  ab, Arten der Gehölzbestände aber nur langsam zu, so
dass eine relative temporäre Verarmung zu verzeichnen ist.
 Säugetiere: Aus dem Umfeld des Untersuchungsgebiets sind insgesamt 42 Säugetierarten
sicher nachgewiesen. Für die Potenzialabschätzung sind davon 9 Arten der FFH-Richtlinie und
3 Arten, die in den Roten Listen der BRD (RL D) bzw. Sachsens (RL SN) aufgeführt sind, rele-
vant:
◦ Im Umfeld der zu untersuchenden Flächen wurden insgesamt 9 Fledermausarten nach-
gewiesen, die alle durch die FFH-Richtlinie geschützt sind. Im Bereich der Flächen B1 und
B2 befinden sich keine als Winter- oder Reproduktionsquartiere geeigneten Requisiten
(Höhlen, artenschutzrelevante Spalten). Erfahrungsgemäß kann aber damit gerechnet
werden, dass die Flächen von Fledermäusen aus dem Umfeld zum Zweck der Nahrungs-
suche besucht werden. Im alten Pappelbestand auf der Fläche B2 können als Zwischen-
quartiere geeignete Spalten vorhanden sein, die bei einer Rodung verloren gehen. Sie
sollten vorsorglich durch geeignete künstliche Quartiere am Südrand dieser Fläche oder
an neu errichteten Gebäuden ersetzt werden. Auch bei einer künftigen Bebauung geht die
Funktion der Flächen als Nahrungshabitat nicht zwingend verloren. Leitstrukturen bleiben
erhalten (z.B. Bahnlinien- und Straßen-Randbepflanzung). Aus Untersuchungen in ande-
ren Gewerbegebieten ist bekannt, dass lokale Populationen auch von Insektenansamm-
lungen entlang von Beleuchtungen profitieren können.
◦ Der Baummarder kommt auf den Flächen B1 und B2 nicht vor und ist auch auf Fläche A
nicht zu erwarten.
Begründung zum
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◦ Im Bereich der Flächen B1 und B2 ist ein Auftreten des Feldhasen wenig wahrscheinlich,
allerdings nur als seltener Nahrungsgast. Reproduktionsgebiete und gewöhnliche Aufent-
haltsbereiche befinden sich nicht im Gebiet des Bebauungsplans. Ein negativer Einfluss
einer Bebauung auf die lokale Population wird daher ausgeschlossen.
◦ Für den Iltis geeignete Strukturen sind weder auf den Flächen B1 und B2 noch auf der
Fläche A vorhanden.
 Vögel: Aus der Umgebung des Untersuchungsgebiets sind ohne Berücksichtigung der Was-
servögel, für die geeignete Strukturen im Bereich der Flächen B1 und B2 fehlen, insgesamt 68
Brutvogelarten bekannt. Für die Potenzialabschätzung sind davon 9 Arten, die im Anhang I der
EU-Vogelschutz-Richtlinie (VSR) und/oder in den Roten Listen der BRD (RL D) bzw. Sach-
sens (RL SN) aufgeführt sind, relevant:
◦ Für den Neuntöter befinden sich im Bereich der Flächen B1 und B2 keine geeigneten
Brutmöglichkeiten, wohl aber auf der Referenzfläche A.
◦ Für den Rotmilan befinden sich im Bereich der Flächen A, B1 und B2 keine Horstbäume.
Der Rotmilan könnte aber das Gebiet zum Nahrungserwerb besuchen.
◦ Das Gelände aller drei Untersuchungsflächen ist für die Feldlerche ungeeignet.
◦ Der Gartenrotschwanz wird auf den Flächen B1 und B2 nicht erwartet. Allerdings sollte er
in den angrenzenden Siedlungsbereichen nördlich des Bebauungsplangebiets präsent
sein. Die lokale Population bleibt durch eine Bebauung mit großer Wahrscheinlichkeit un-
beeinflusst.
◦ Im Bereich der Flächen A, B1 und B2 finden sich keine für die Haubenlerche geeigneten
Habitate.
◦ Für die Reproduktion des Brutparasiten Kuckuck können im Gebiet vorkommende Nist-
stätten von Kleinvögeln prinzipiell genutzt werden. Derzeit sind 41 Wirtsvogelarten für den
Kuckuck nachgewiesen, von denen mehrere im Umfeld der Flächen B1 und B2 vorkom-
men, jedoch nur in geringem Umfang auf diesen Flächen. Hauptvorkommen von Wirtsvö-
geln befinden sich auf Fläche A. Einschränkungen für die Reproduktionsmöglichkeiten des
Kuckucks werden nicht gesehen.
◦ Für die Mehlschwalbe bestehen derzeit im Bereich der Flächen A, B1 und B2 keine Nist-
möglichkeiten. Ansiedlungen sind jedoch nach der Bebauung möglich.
◦ Die Voraussetzungen für Ansiedlungen der Rauchschwalbe im Bereich des Bebauungs-
plans sind derzeit nicht vorhanden und werden auch in Zukunft nicht erwartet.
◦ Der Steinschmätzer findet lediglich im Südteil der Fläche B2 einen suboptimalen Lebens-
raum für ein bis zwei Brutpaare. Da im Bereich der angrenzenden Verkehrsflächen und
des östlich des Bebauungsplanbereichs gelegenen Messegeländes und Gewerbegebiets
optimale Habitate befinden und die wenigen Brutpaare dahin ausweichen können, ist eine
Beeinträchtigung einer eventuellen lokalen Population unwahrscheinlich.
 Amphibien/Reptilien: Aus dem Umfeld des Bebauungsplangebiets sind nur wenige Hinweise
zum Vorkommen von Amphibienarten bekannt. Im Bereich der Flächen B1 und B2 selbst be-
finden sich keine Laichplätze. Inwieweit sich im Gewässer auf Fläche A reproduzierende Am-
phibienarten (z.B. Teichfrosch oder Grasfrosch) befinden, ist nicht bekannt. Aufgrund der Wan-
derstrecke zwischen dem potenziellem Laichgewässer und den Flächen B1 und B2 ist eine
Nutzung als Sommerlebensraum extrem unwahrscheinlich. Für das Vorkommen von Reptilien-
arten  müssen bestimmte Requisiten in der Landschaft vorhanden sein, z.B.  Steinhaufen,
Hohlräume unter Eisenbahnschwellen und Holzstapeln, Reisighaufen und gerodete Stubben
auf grabbarem Untergrund. Diese fehlen auf den Flächen.
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Lediglich die für die Potenzialabschätzung relevante die FFH-Art Zauneidechse könnte im Bereich
der Fläche B2 präsent sein. Im Rahmen der Begehung wurden keine für die Zauneidechse geeig-
neten Habitate festgestellt. Eventuelle Vorkommen dürften sich auf die Bahnlinien und ihre Rand-
flächen beschränken.
 Relevante andere Tierartengruppen sind Tagfalter, Libellen, Laufkäfer und xylobionte Käfer.
Zu diesen Artengruppen existieren kaum auf den Untersuchungsbereich bezogene Angaben.
◦ Das Vorkommen xylobionter Käfer in den alten Gehölzen auf Fläche B2 ist nach der Be-
gehung mit großer Wahrscheinlichkeit auszuschließen, sollte aber vor der Fällung von Ge-
hölzen nochmals gründlich untersucht werden.
◦ Die auf den Flächen B1 und B2 vorhandenen ruderalen Staudenfluren ermöglichen erfah-
rungsgemäß das Vorkommen einer artenreichen Tagfalterfauna. Vorangegangene Unter-
suchungen im Umfeld (z.B. Gewerbegebiet Seehausen I) ergaben jedoch trotz reichlichem
Vorkommen keine für eine Potenzialabschätzung relevanten FFH- oder Rote-Liste-Arten.
 Soweit das aus der noch erkennbaren Flora abl eitbar ist, sind im Untersuchungsbereich auch
keine geschützten Pflanzen zu erwarten.
Folgende für den Bebauungsplan relevanten Empfehlungen hat der Gutachter aus den vorge-
nannten Ergebnissen gezogen:
a) Vor notwendigen Baumfällungen auf Fläche B2 (GE 1 im Bebauungsplan) sind die alten Hyb-
ridpappeln auf Höhlen/Spalten und auf das Vorkommen von Fledermäusen, Vögeln und xylobi-
onten Käfern zu überprüfen.
b) Der Bebauungsplan sieht auf Fläche B2 (GE 1 im Bebauungsplan) gegenüber der südlich da-
von verlaufenden Bahnlinie eine Schutzbegrünung durch einen Baum-Strauch-Bestand vor.
Dort bereits vorhandene Bäume sind in die Bepflanzung einzubeziehen. Sie können als Stand-
orte geeigneter künstlicher Quartiere für den Ersatz eventueller Fledermaus-Zwischenquartiere
im alten Pappelbestand auf dieser Fläche genutzt werden. Außerdem ist eine derartige Pflan-
zung geeignet, nicht unter Schutzstatus stehenden Tieren des übrigen Areals als Rückzugsflä-
che zu dienen. Bei der Planung der Bepflanzung ist zu mindestens 50 % auf standortheimi-
sches Pflanzgut zurückzugreifen.
c) Es wird empfohlen, am Westrand der Fläche B2 einen Streifen der vorhandenen Gehölze im
Sinne ökologischer Trittsteine zu erhalten.
d) Gehölzfällungen sind zwischen Ende Oktober und Ende Februar durchzuführen.
e) Im Rahmen nachgelagerter Baugenehmigungsverfahren auf den Flächen B1 und B2 sollte als
Vorsorge die Anlage von Hecken (z.B. Flächenbegrenzungen) und Gehölzinseln sowie das
Anbringen von Nisthilfen an Gebäuden oder im Gehölzbestand vorgesehen werden.
Unter den o.g. Bedingungen bestehen nach Ansicht des Gutachters aus artenschutzfachlicher
Sicht gegen die vorgesehene Bebauungsplanänderung keine Bedenken.
Mit den Empfehlungen wurde im Bebauungsplan wie folgt umgegangen:
Zu a): Ein entsprechender Hinweis wurde in Anhang I der Begründung zum Bebauungsplan aufge-
nommen.
Zu b): Sowohl der Erhalt bestehender Bäume als auch die Verwendung standorteinheimischen
Pflanzgutes war bereits im Bebauungsplan berücksichtigt.
Zu c): Ein entsprechender Hinweis wurde in Anhang I der Begründung zum Bebauungsplan aufge-
nommen.
Zu d): Eine Einschränkung von Gehölzfällungen auf die Zeit vom 1. März bis zum 30. September
ergibt sich bereits aus § 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG. Einer Wiederholung dessen bedarf es im Be-
bauungsplan nicht.
Zu e): Ein entsprechender Hinweis wurde in Anhang I der Begründung zum Bebauungsplan aufge-
nommen.
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Hinweis: Aus der Potentialabschätzung ergibt sich, dass Teile der nachfolgenden Darlegungen
nicht mehr aktuell und deshalb anders zu bewerten sind. Sie sollen aber, da sie Gegenstand der
Beteiligungen der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange waren, unverändert stehen
bleiben.
7.2  Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswir-
kungen der Planung
Betrachtungs- und Vergleichsgegenstand des Umweltberichtes sind sowohl der seit 10.01.1997
rechtskräftige Bebauungsplan als auch der Zustand vor Ort (die Bestandsanalyse erfolgte im Jahre
2005, dies entspricht dem Zeitraum der Erstellung des Grünordnungsplanes bzw. der Bestandser-
mittlung 2009, 2015 und 2017). Dies wird im Rahmen der Bestandserfassung dargestellt.
Die qualitativ verbale Bewertung der Eingriffserheblichkeit bezieht sich auf einen Vergleich zwi-
schen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der Planänderung sowie dem aktuellen Zustand
vor Ort.
Da eine Nicht-Durchführung der vorliegenden Planung (Null-Fall) zur Realisierung des rechtsver-
bindlichen Planes führen würde, kann auf eine prognostische Betrachtung der Entwicklung der
Schutzgüter für diesen Fall verzichtet werden.
7.2.1 Tiere/ Pflanzen
7.2.1.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes
Mit der Umsetzung der rechtskräftigen Planung würde ein weitgehend anthropogen gestalteter
Raum mit wenig naturnahen Biotop- und Vegetationsstrukturen entstehen. Das Plangebiet würde
einen hohen Anteil an Bebauung aufweisen. Große Anteile der Fläche würden versiegelt.
Die im rechtskräftigen Bebauungsplan festgesetzten Grünflächen und Pflanzmaßnahmen (straßen-
begleitende Baumpflanzungen, Verkehrsgrün und öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestim-
mung Spielplatz) sind als naturfern und wenig vielfältig einzuschätzen. Sie nehmen keinen Bezug
auf vorhandene Biotop- und Vegetationsstrukturen.
Die Fläche im Gleisdreieck sollte nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans als
ökologische Ausgleichsfläche extensiv ausgebaut und mit wenig Pflegeaufwand erhalten werden.
Die wertvolle naturnahe Uferbepflanzung (Röhrichtflächen) sollte demzufolge erhalten bleiben.
Bestandsaufnahme des  Zustandes vor Ort (2005)
Die im Plangebiet vorkommenden Biotoptypen sind im GOP kartiert und wurden tabellarisch und
graphisch dargestellt. Insgesamt kann eingeschätzt werden, dass das Gebiet wenig vielfältige Bio-
top- und Vegetationsstrukturen aufweist. Aufgrund der starken anthropogenen Überprägung gibt
es keine der potentiellen natürlichen Vegetation gleichende Fläche.
Der größte Teil des Plangebietes wird von Ruderalfluren eingenommen, die aufgrund der nur kurz-
zeitig zurückliegenden Sukzessionsentwicklung auch kurzzeitig zu ersetzen sind.
Hecken- und Gebüsch Strukturen entwickelten sich entlang der Bahnlinie im Süden des Plangebie-
tes. Diese Bestände erfüllen als Wanderungs- und Ausbreitungslinien wichtige Biotopverbundfunk-
tionen.
Besonderen Wert besitzen Gehölzgruppen, die aus heimischen Gehölzen unterschiedlicher Arten
und Alters- bzw. Größenklassen aufgebaut sind. Wertvolle heterogen entwickelte Gehölzgruppen
befinden sich überwiegend im Süden des Plangebietes im Umfeld der Bahntrasse.
Gehölz- und Baumgruppen mit homogener Artenzusammensetzung bzw. aus nichteinheimischen
Gehölzen befinden sich ebenfalls im Süden des Untersuchungsraumes bzw. innerhalb des Gleis-
dreiecks.
Die Grünfläche im Gleisdreieck, die durch den ehemaligen Holzschwemmteich geprägt wird, ist
von großer Bedeutung für das Plangebiet. Der Teich steht gemäß § 21 SächsNatSchG unter
Schutz (Reg.-Nr. 9506.R, Biotoptyp: Röhrichte). Der nördliche Gewässerrand wird durch Röhricht
(Rohrkolben) gebildet, während sich im südöstlichen Gewässerabschnitt Großseggenried und eine
Gehölzfläche aus überwiegend heimischen Gehölzen entwickelten.
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Den hohen ökologischen Wert erhält die Fläche durch die relativ ungestörte natürliche Sukzession
aufgrund der Abschirmung des Gebiets durch die Gleisanlagen, die zu einer heterogenen Artenzu-
sammensetzung führte. Dadurch entwickelten sich Gewässerrand- und Ruderalfluren unterschied-
licher Ausprägung zu wertvollen Lebensräumen für Pflanzen und Tiere.
Funktionale und ökologische Beeinträchtigungen der Fläche ergeben sich aus der Nutzung des
Teiches als Angelgewässer sowie durch Lärm und Stoffeinträge durch die Bahn. Mit der Frequen-
tierung der Uferbereiche durch Angler finden auch Eingriffe in die vorhandene Vegetation statt. Zu-
dem sind die Wasserfläche und Teile des Ufers durch Müll belastet.
Großgehölze, Zier- und Obstgehölze in den Gärten der Wohnhäuser an der Delitzscher Land-
straße sowie der Gehölzbestand entlang des Bahndammes sind von großer Bedeutung als Brut-
und Nahrungshabitat für die Avifauna. Diese Habitate sind in der gegenwärtigen Ausprägung nur
mittelfristig wieder herstellbar.
Höhlenreiche Obstbäume, die Lebensbereiche zahlreicher seltener Säuger, Vogelarten und Insek-
ten sind, können nur langfristig wieder entwickelt werden.
Von den im Rahmen der Brutvogelkartierung nachgewiesenen Vogelarten stehen fünf Arten auf
der Roten Liste Deutschlands. Dorngrasmücke, Feldlerche, Neuntöter und Feldsperling befinden
sich auf der Vorwarnliste, während das Schwarzkehlchen gefährdet und gemäß der Roten Liste
Sachsens im Freistaat auch extrem selten ist. Schwarzkehlchen und Neuntöter wurden für den
westlichen Teil und Feldlerche, Feldsperling sowie Dorngrasmücke für den östlichen Teil nachge-
wiesen.
Die anderen aufgelisteten Vogelarten haben in Sachsen keinen gesonderten Schutzstatus. Ein
Großteil der Arten kommt häufiger vor und ist somit weniger bedroht als die Arten, die auf der Ro-
ten Liste aufgeführt sind.
Sowohl für die Brachflächen des ehemaligen Holzveredelungswerkes als auch für den Teich im
Gleisdreieck konnten keine weiteren bedrohten Tierarten bzw. FFH-Arten nachgewiesen werden.
Weit verbreitete Säugetierarten wie Reh, Fuchs, Marder und Wildschwein leben bevorzugt östlich
des Planungsgebietes und wechseln in die Ruderal- und Brachflächen ein.
Potentialabschätzung (2015)
Zur Aktualisierung des Abwägungsmaterials vor dem Satzungsbeschluss wurde im Jahre 2015 für
die noch unbebauten Bereiche des Plangebietes eine Potentialabschätzung durchgeführt. Es er-
folgte eine naturschutzfachliche Überprüfung des Areals dahingehend, inwieweit Reproduktions-,
Nahrungs- oder Aufenthaltsstätten für die Artengruppen Vögel, Säugetiere und Amphibien/ Repti-
lien durch die geplanten Baumaßnahmen beeinflusst werden könnten (§ 44 Abs.1 BNatSchG).
Siehe dazu auch Kapitel 7.1.2.3.
7.2.1.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Tiere/ Pflanzen ergeben sich allgemein aus
 dem Verlust vorhandener Lebensraum-, Biotop- und Vegetationsstrukturen durch Flächen-
versiegelung und Inanspruchnahme während der Baumaßnahmen,
 damit einhergehend dem Verlust der Biotopverbundfunktion im großräumigen Maßstab.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Mit der Umsetzung der Bebauungsplanänderung entsteht ein weitgehend anthropogen gestalteter
Raum mit wenig naturnahen Biotop- und Vegetationsstrukturen.
Die Avifauna innerhalb des Gebietes setzt sich aus Arten verschiedener Habitate zusammen. Die
geringste Eingriffsintensität tritt auf die Arten der menschlichen Siedlungen ein. Mittlere Eingriffe
finden bei der Avifauna der Gehölze und der Brachflächen statt.
Die im Gebiet vorkommenden Brutvogelarten mit Schutzstatus sind von den Änderungen der Ge-
bietskategorien durch die geplante Bebauung betroffen.
Arten, die kleinere Grünflächen als Lebensraum nutzen (z.B. Feldsperling), werden auch in Zukunft
diese Habitate im Plangebiet finden. Der Feldsperling ist als Charaktervogel des Siedlungsrandes
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im Übergang zur offenen Feldflur auf dichte Hecken, Baumgruppen und Obstgärten angewiesen.
Diese Strukturen werden ihm durch die neue Planung zur Verfügung gestellt.
Die Feldlerche, die offene, gehölzarme Fluren mit niedriger Vegetation bewohnt, verliert mit dem
Verlust der Brachflächen ihren Lebensraum. Brachflächen als Ersatzlebensräume finden sich dies-
bezüglich nordöstlich und südöstlich des Planungsgebietes und innerhalb des Gleisdreiecks wie-
der. Diese Lebensräume können auch durch den Neuntöter genutzt werden.
Die Dorngrasmücke wird als Brutvogel der offenen Landschaft mit Hecken und Laubgehölzgebü-
schen auf benachbarte Brachflächen ausweichen. Das Schwarzkehlchen, das als Habitat locker
bis spärlich mit Strauchwerk oder Gehölzanflug bewachsenes Ödland oder Ruderalgelände bevor-
zugt, findet innerhalb des Gleisdreiecks ein entsprechendes Habitat.
Hinweis:
Das Ergebnis der Potentialabschätzung ist, dass keine geschützten Arten bedroht sind und folglich
eine Neuschaffung von Ersatzlebensräumen nicht erforderlich wird. Die im Bebauungsplan ge-
troffenen Festsetzungen sind geeignet, den nicht geschützten Tieren des Areals als Rückzugsflä-
che zu dienen.
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung sollen wichtige naturnahe und nur mittel- bzw. langfristig
wiederherstellbare Strukturen erhalten, entwickelt und, wenn möglich, in ein Biotopverbundsystem
eingebunden werden. Dies kann durch folgende Maßnahmen sichergestellt werden:
 Erhalt und Entwicklung naturnaher Gehölzbestände (z.B. im Einmündungsbereich Delitz-
scher Landstraße/ Seehausener Straße, Anbindung des Gehölzbestandes südlich des
Kreisverkehrs an den bahnbegleitenden Grünzug),
 Erhalt und Entwicklung der naturnahen Hecken- und Gebüschstrukturen entlang der Bahn-
linie,
 Erhalt des Wanderungs- und Ausbreitungskorridors an der südlichen Plangebietsgrenze.
Entwicklung zu einem durchgängigen linearen Korridor, der den genetischen Austausch
und den Wanderungsbedarf von Tierarten fördert. Einbindung in das Biotopverbundsystem
und
 Erhalt und dauerhafte Sicherung des Biotops im Gleisdreieck durch Gewährleistung einer
natürlichen Entwicklung auch der angrenzenden Freiflächen,
 Erhalt und Vervollständigung der Allee- Baumanpflanzungen an der Messe-Allee,
 Festsetzung von Dachbegrünung innerhalb der Fläche für den Gemeinbedarf, so dass zu-
sätzliche Vegetationsflächen geschaffen werden und neue Lebensräume für die heimi-
schen Tier- und Pflanzenwelt entstehen.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Pflanzen/ Tiere gegenüber dem rechtsverbindlichen Bebau-
ungsplan kann als positiv eingeschätzt werden. Ausschlaggebend dafür sind der Erhalt und die
Entwicklung naturnaher Biotop- und Vegetationsstrukturen sowie der Aufbau von Biotopverbund-
systemen und Wanderungskorridoren.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Pflanzen/ Tiere gegenüber dem aktuellen Zustand vor Ort
kann als mittel eingeschätzt werden. Die vor allem für die Bebauung beanspruchten Ruderal- und
Brachflächen sind durch wenig vielfältige Biotop- und Vegetationsstrukturen gekennzeichnet und
aufgrund der kurzzeitig zurückliegenden Sukzessionsentwicklung auch kurz- bis mittelfristig rege-
nerierbar. Wichtige Biotopstrukturen mit heterogener Artenzusammensetzung bleiben erhalten. Mit
den geplanten grünordnerischen Maßnahmen werden ökologisch wertvolle Grünflächen erhalten
und entwickelt.
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
Begründung zum
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 Erhalt und Entwicklung des faunistisch wertvollen Lebensraumes im Einmündungsbereich
der Seehausener Straße in die Delitzscher Landstraße,
 Entwicklung und Aufbau eines Biotopverbundkorridors im Süden des Plangebietes, Einbe-
ziehung der Gehölzgruppe südlich des Kreisverkehrs,
 Entwicklung eines sichtabschirmenden Grünzuges im Norden des Plangebietes und
 dauerhafte Sicherung der Biotopfläche und der angrenzenden Freiflächen im Gleisdreieck
für eine natürliche Entwicklung.
Hinweise:
Folgende gutachterliche Empfehlungen wurden als Hinweise (siehe Anhang I) in die Begründung
zum Bebauungsplan aufgenommen:
 Vor notwendigen Baumfällungen auf Fläche B2 sind die alten Hybridpappeln auf Höh-
len/Spalten und auf das Vorkommen von Fledermäusen, Vögeln und xylobionten Käfern zu
überprüfen.
 Am Westrand der Fläche B2 sollte ein Streifen der vorhandenen Gehölze im Sinne ökologi-
scher Trittsteine erhalten werden.
7.2.2 Boden
7.2.2.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes
Bodenstruktur
Das Untersuchungsgebiet befindet sich in der Leipziger Tieflandbucht, die aus glazigenen Ablage-
rungen aufgebaut ist. Durch die Lage im Randbereich eines saalekaltzeitlichen glazilimnischen Be-
ckens ergibt sich das folgende Regelprofil: Mutterboden → Auffüllung → Geschiebelehm → Sand.
Der Boden des Untersuchungsraumes ist durch hoch anstehenden Geschiebelehm gekennzeich-
net.
Der überwiegende Teil der Fläche besteht aus anthropogen beeinflussten Allosol-Bodentypgrup-
pen auf <10 dm umgelagerten natürlichen Substraten über gewachsenen Substraten. Begleitbo-
dentyp ist die Lockersyrosem-Bodentypgruppe auf mächtigen umgelagerten natürlichen Substra-
ten. Der Boden weist bei Bodenwertzahlen zwischen 31 und 40 eine geringe Fruchtbarkeit auf.
Holozäner anthropogen gebildeter Lehm lagert in maximal 11/12 dm Mächtigkeit auf einer quartä-
ren lehmigen Grundmoräne. Die sickerwasserbestimmten Böden weisen Aufschüttungen zwischen
3/4 und 10 dm auf, die aus umgelagertem natürlichem Material bestehen und mit schlecht perkolie-
renden, stauenden Schichten unterlagert sind. Das Retentionsvermögen liegt im mittleren Bereich.
Die Bodenverhältnisse im Plangebiet sind weitgehend anthropogen überformt. Selbst im Bereich
der Biotopfläche im Gleisdreieck wurde mit der Anlage eines künstlichen ehemaligen Holz-
schwemmteiches in die natürlichen Bodenverhältnisse eingegriffen.
Altlasten
Der ehemalige Tiefbrunnen TB 8 wurde zurück gebaut. Der Rückbau des Tiefbrunnens wurde mit
dem Einbringen einer Tonsperre im oberen Geschiebelehmhorizont abgeschlossen.
Versiegelung
Der rechtskräftige Bebauungsplan weist eine mögliche Versiegelung von ca. 18,1 ha aus, das ent-
spräche einem Versiegelungsgrad von etwa 61 %.
Bestandsaufnahme des Zustandes vor Ort (2005)
Bodenstruktur (siehe oben)
Altlasten
Im Plangebiet sind zum derzeitigen Stand die folgenden Altlasten bekannt:
 Die Flurstücke der Gemarkung Großwiederitzsch Nr. 37/29 (Fläche des P+R-Platzes),
37/30, 37/31, 38/13, 38/14 (Fläche für den Gemeinbedarf) sowie Nr. 41/9 und 41/11 (Grün-
fläche im Gleisdreieck) sind im Altlastenkataster der Stadt Leipzig unter der Kennziffer
65952792 erfasst.
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 In den benannten Flurstücksbereichen wurde eine Bodensanierung durchgeführt. Dennoch
kann bei Bodeneingriffen das Auftreten lokal begrenzter kontaminierter Bodenbereiche
nicht ausgeschlossen werden.
 Der auf der Fläche des P+R-Platzes befindliche Tiefbrunnen TB 8 wurde zurückgebaut.
Versiegelung
Im Ergebnis der Erstellung des Grünordnungsplanes kann festgestellt werden, dass das Plange-
biet infolge des Abrisses der Gebäude und Anlagen des ehemaligen Holzveredelungswerkes und
der schleppenden Umsetzung der geplanten Bebauung für einen innerstädtischen Bereich eine ge-
ringere Versiegelung aufweist. Diese hat eine Größenordnung von ca. 7 ha, was einem Versiege-
lungsgrad von etwa 24 % entspricht.
Zwischen 2005 und 2017 wurden verschiedene Bauvorhaben im Geltungsbereich entsprechend
der Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans bzw. der Festsetzungen des Bebauungs-
planentwurfs zur 1. Änderung realisiert. Dazu gehören der Park + Ride-Platz im Nordosten, die
Photovoltaik-Anlage im Südosten, der Einzelhandelsmarkt mit Parkplatz im westlichen Teil und ein
Gebäude südlich der Messe-Allee. Zur Ermittlung des aktuellen (2017) Versiegelungsgrads wer-
den die Fläche des P+R-Platzes zu 50% und die Fläche der Photovoltaik-Anlage zu 20% als ver-
siegelte Fläche bewertet. Zu diesem Zeitpunkt sind rund 10,3 ha im Geltungsbereich versiegelt,
der Versiegelungsgrad liegt somit bei 35%.
7.2.2.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Boden ergeben sich allgemein aus:
1. einer Veränderung der Bodenstruktur durch Eingriff in die natürlichen Bodenverhältnisse im
Rahmen von Baumaßnahmen
Der Eingriff in die Bodenstruktur erfolgt bei der Errichtung baulicher Anlagen und von Er-
schließungsstraßen. Aufgrund der notwendigen Arbeitsräume gehen die Bodenbewegun-
gen über die unmittelbar zu versiegelnde Fläche hinaus. Die Tiefe der Eingriffe reicht bis zu
mehreren Metern bei der Erstellung der Fundamente und der Erschließungsstraßen. Im Er-
gebnis werden die natürlichen standörtlichen Eigenschaften zerstört, die Filterkapazität des
Bodens herabgesetzt und der edaphische Lebensraum verändert.
2. der Gefahr von Schadstoffeinträgen durch Altlastverdachtsflächen, im Rahmen der Bau-
maßnahmen und der geplanten Nutzungen
3. der Versiegelung des Bodens im Zuge der Anlage befestigter Flächen und Gebäude
Mit der Flächenversiegelung geht der Verlust aller Bodenfunktionen einher, die an eine of-
fene Bodenoberfläche gebunden sind. In erster Linie sind dies die Aufnahme von Wasser
(Retention) und die Substratfunktion des Bodens. Außerdem geht der Boden als Lebens-
raum und als Standort für die Vegetation im Bereich der Versiegelungen verloren.
Ein Ausgleich des Boden- und Ertragspotenzials ist prinzipiell nicht möglich. Die Belastung des
Schutzgutes kann aber durch vorbeugende bzw. mindernde Maßnahmen reduziert werden.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bodenstruktur
Das Plangebiet ist eine Gewerbe- und Industriebrache. Durch die vorhergehende Bebauung, den
Abriss und die Sanierung der Flächen sind die natürlichen Bodenverhältnisse bereits weitgehend
anthropogen überformt und gestört. Damit werden durch das Vorhaben natürliche Bodenverhält-
nisse nicht in Anspruch genommen.
Altlasten
Mit der Sanierung bestehender Bodenbelastungen und -gefährdungen können Schadstoffeinträge
aus bekannten Altlastenflächen ausgeschlossen werden. Stoffeinträge sind demnach lediglich
durch defekte Fahrzeuge des ruhenden Verkehrs sowie im Havariefall auf den Bauflächen zu er-
warten.
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Versiegelung
Die Bebauungsplanänderung weist eine mögliche Versiegelung von ca. 20,2 ha aus. Der maximale
Versiegelungsgrad beträgt etwa 68 %.
Die Bebauungsplanänderung lässt damit eine um 2,1 ha höhere Versiegelung zu als der rechts-
kräftige Bebauungsplan. Das entspricht einer Zunahme um ca. 10 % (siehe auch Tabelle in Kap.
7.5). Diese Zunahme der zulässigen Versiegelung resultiert nicht allein aus der Veränderung von
Festsetzungen sondern auch aus der Aktualisierung der Vermessungsgrundlage.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Boden gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan kann
als gering-mittel eingeschätzt werden. Die Bodenstruktur ist bereits weitgehend anthropogen
überformt. Mit der Sanierung der bekannten Altlasten hat sich die Schadstoffsituation verbessert.
Auf der anderen Seite hat sich der zulässige Bebauungs- und Versiegelungsgrad erhöht.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Boden gegenüber dem aktuellen Zustand vor Ort kann als
mittel eingeschätzt werden. Die Bodenstruktur ist bereits weitgehend anthropogen überformt. Der
Bebauungs- und Versiegelungsgrad erhöht sich deutlich.
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
 Brachflächenrevitalisierung, d.h. für das Bauvorhaben werden Flächen verwendet, auf de-
nen die natürlichen Bodenverhältnisse bereits überformt und gestört sind. Außerdem wird
eine Neuversiegelung von Flächen im Außenbereich äquivalent unterbunden.
 Durch die Erfassung und Sanierung bestehender Bodenbelastungen und -gefährdungen
kann der Schadstoffeintrag in die Schutzgüter Boden und Grundwasser minimiert werden.
 Die Befestigung der Stellplatzflächen auf dem P+R-Platz ist so auszuführen, dass das auf
den Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend vor Ort versickern kann. Bei
der Realisierung des P+R-Platzes erfolgte bereits eine entsprechende wasserdurchlässige
Ausführung der Stellplatzflächen.
 Optimierung der Flächenversiegelung durch Verzicht auf die rückwärtigen Erschließungs-
flächen.
 Bei Baumaßnahmen ist der anfallende humos e Oberboden zu sichern und im Plangebiet
wieder zu verwenden.
7.2.3 Wasser
7.2.3.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes
Oberflächengewässer
Als einziges Oberflächengewässer ist der Teich im  Gleisdreieck ausgewiesen. Es sind im Rahmen
des rechtskräftigen Bebauungsplanes keine Eingriffe in das Gewässer und sein Umfeld vorgesehen
gewesen.
Grundwasser
Für das Grundwasser wurde seinerzeit im Rahmen der orientierenden und näheren technischen
Altlastenerkundung eine Verunreinigung mit Mineralkohlenwasserstoffen mit Schwerpunkt beim
Tiefbrunnen (TB) 8 festgestellt. Betroffen sind die Grundwasserleiter (GWL) 1.5 und 1.8, bei denen
schweres Heizöl aufschwimmt. Es wurde ausgeführt, dass Sanierungsbedarf besteht.
Der hohe Grad der Bodenversiegelung vermindert die Niederschlagswasserversickerung.
Der Anteil von Flächen mit gleichmäßiger bzw. permanenter Verdunstung ist gering.

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Bestandsaufnahme des  Zustandes vor Ort (2005)
Oberflächengewässer
Der künstlich angelegte Teich im Gleisdreieck (ehemals Nutzung als Holzschwemme für das Holz-
veredelungswerk) ist das einzige Oberflächengewässer im Plangebiet. Der Teich ist als Biotop
gem. § 21 SächsNatSchG geschützt, wird aber auch als Angelgewässer genutzt.
Das Oberflächenwasser fließt der Nördlichen Rietzschke westlich der Delitzscher Landstraße zu
bzw. versickert in den Sandschichten. Die Nördliche Rietzschke leitet das Oberflächenwasser in
den Hauptvorfluter des Gebietes, in die Weiße Elster.
Grundwasser
Der hoch anstehende Geschiebelehm verhindert die schnelle Versickerung anfallender Wasser-
mengen. In dem Lehm sind Sandlinsen enthalten, die temporär und lokal unterschiedliche Mengen
von versickerndem Oberflächenwasser bis zu einer Tiefe von 4 – 7 m enthalten. Diese oberen
Grundwasserleiter 1.3 und 1.4 sind für die Grundwasserneubildung nicht bedeutend. Es ist kein
einheitlicher oberer Grundwasserhorizont zu erwarten.
Der Hauptgrundwasserleiter GWL 1.5 liegt zwischen 11 – 15 m unterhalb der Oberkante Gelände.
Die generelle Abströmrichtung des Grundwassers verläuft im Gebiet von Wiederitzsch nach West-
südwest.
Durch das geringe Versickerungspotential des Bodens und die durchgängige Abdeckung des
Hauptgrundwasserleiters mit Geschiebemergel ist die Grundwasserneubildung im Hauptgrundwas-
serleiter als gering einzuschätzen.
Das Gefährdungspotenzial des Grundwassers durch eindringende Schadstoffe ist infolge der feh-
lenden direkten vertikalen Verbindung, des großen Grundwasserflurabstands und des geringen
Versickerungspotentials gering. Gefahr besteht in Bereichen, in denen eine hydrologische Verbin-
dung zwischen den oberen und den unteren Grundwasserleitern besteht. Am Tiefbrunnen TB 8
wurde eine Sanierung durchgeführt. Der Abschlussbericht liegt der Stadt Leipzig vor.
Hochwassergefährdung (Hochwasserschutzgesetz)
Das Untersuchungsgebiet befindet sich gemäß der interaktiven Gefahrenhinweiskarte zur Überflu-
tung im Freistaat Sachsen (www.lfug.de) außerhalb überschwemmungsgefährdeter Bereiche.
7.2.3.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Wasser ergeben sich allgemein aus
 der Gefahr von Schadstoffeinträgen in das Oberflächen- und Grundwasser aus Altlastver-
dachtsflächen, im Rahmen der Baumaßnahmen und der geplanten Nutzungen.
 der Flächenversiegelung und dem damit einhergehendem Eingriff in den natürlichen Was-
serkreislauf. Die Versickerung des Regenwassers wird eingeschränkt, der Oberflächenwas-
serabfluss verstärkt, was wiederum eine geringere Grundwasserneubildungsrate zur Folge
hat. Die Verdunstung auf den versiegelten Flächen ist nur noch eingeschränkt möglich.
 einem möglichen Eingriff in den Grundwasserkörper durch geplante Baumaßnahmen.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Das Schutzgut Oberflächenwasser ist von der Planung nicht betroffen. In das Umfeld des Teiches
im Gleisdreieck wird mit der Planung nicht eingegriffen.
Für das Schutzgut Grundwasser lassen sich die folgenden Aussagen treffen:
 Mit der Sanierung der bekannten Altlasten haben sich die ökologischen Bedingungen für
das Schutzgut Grundwasser deutlich verbessert. Schadstoffeinträge aus kontaminierten
Bodenbereichen wurden reduziert bzw. abgestellt.
 Stoffeinträge sind demnach lediglich durch defekte Fahrzeuge des ruhenden Verkehrs so-
wie im Havariefall auf den Bauflächen zu erwarten. Das Gefährdungspotential für den
Hauptgrundwasserleiter GWL 1.5 ist dabei eher als gering einzuschätzen.
 Durch das geringe Versickerungspotential des Bodens hat die mit der Bebauung einherge-
hende Versiegelung von Flächen keinen gravierenden Einfluss auf die Neubildungsrate im
Hauptgrundwasserleiter.
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Der erhöhte Oberflächenwasserabfluss soll mit der (bereits realisierten) Regenwasserrück-
haltung gedrosselt und dem Vorfluter geordnet zugeleitet werden. Wo es die lokalen Ver-
hältnisse zulassen (Sandlinsen), soll Regenwasser vor Ort versickert werden (P+R-Platz).
Bedingt durch den Anteil von Geschiebelehm innerhalb der oberen Bodenschicht wird die
Versickerung von Regenwasser aus den versiegelten Bauflächen nur in sehr geringem  Um-
fang und nach vorheriger lokaler Prüfung möglich sein.
 Aufgrund des großen Flurabstandes des Hauptgrundw asserleiters sind Eingriffe durch die
geplanten Baumaßnahmen weitgehend auszuschließen.
Das Plangebiet liegt an der südlichen Grenze des Grundwasserabsenkungsgebietes des ehemali-
gen Braunkohletagebaus Breitenfeld. Es ist damit zu rechnen, dass sich der Grundwasserspiegel
der Hauptgrundwasserleiter (GWL 1.5, 1.8, 5) erhöht. Die lokalen Schichtwasserstände oberhalb
der Hauptterrassen sind davon voraussichtlich nicht betroffen.
Grundwassernutzungen und Schutzgebiete sind im Plangebiet nicht bekannt. Es ist aber im Plan-
gebiet mit alten Grundwasseraufschlüssen (ehemalige Pegelmessstellen) zu rechnen.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Wasser gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan
kann als gering-mittel eingeschätzt werden. Mit der Sanierung der bekannten Altlasten hat sich
die Schadstoffsituation vor Ort verbessert. Auf der anderen Seite hat sich der zulässige Bebau-
ungs- und Versiegelungsgrad erhöht. Damit hat sich der Anteil von Flächen mit gleichmäßiger bzw.
permanenter Verdunstung verringert.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Wasser gegenüber dem aktuellen Zustand vor Ort kann als
mittel eingeschätzt werden. Durch den geringeren Versiegelungsgrad ist der Anteil von Flächen
mit intaktem Wasserhaushalt (Versickerungs- und Verdunstungsflächen) deutlich höher. Durch das
geringe Versickerungspotential des Bodens ist aber die Grundwasserneubildung im Hauptleiter
nicht gravierend betroffen.
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
 Regenrückhaltebecken zum verzögerten Abfluss des verstärkt anfallenden Niederschlags-
wassers,
 wasserdurchlässige Befestigung der Stellplatzflächen des P+R-Platzes,
 Dachbegrünung der Gebäude auf der Fläche für den Gemeinbedarf, wodurch der Oberflä-
chenabfluss reduziert wird, weil Niederschlagswasser gespeichert und von den Pflanzen
aufgenommen wird.
7.2.4 Luft
7.2.4.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes
Die Luftqualität im Plangebiet würde bei Realisierung der rechtskräftigen Planung vor allem durch
den Straßenverkehr beeinflusst. Mit der Delitzscher Landstraße und der Messe-Allee wird das
Plangebiet von zwei großen Verkehrstrassen durchquert bzw. tangiert. Die Seehausener Straße
als Anliegerstraße weist dagegen nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf.
Zur Verkehrsbelastung der Messe-Allee lagen die folgenden prognostizierten Werte der durch-
schnittlichen täglichen Verkehrsstärke (DTV), bezogen auf das Jahr 2010, vor:
13.900 – 17.300 Kfz/ 24 Std. Begründung zum rechtskräftigen Bebauungsplan 1993,
12.290 Kfz/ 24 Std. Schallgutachten 1268-2/00 zum rechtskräftigen Bebauungsplan.
Die Luftbelastung im Umgriff des Bebauungsplanes (Stickoxide, Benzol, Schwebstaub) kann auf-
grund des beachtlichen Verkehrsaufkommens als hoch angenommen werden.
Begründung zum
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Durch die Stilllegung des alten Holzveredelungswerkes, die konsequente Umrüstung vorhandener
Heizungsanlagen und die Nutzung umweltfreundlicher Energieträger ist eine deutliche Verringe-
rung der Schwefeldioxid-Belastung zu verzeichnen.
Aufgrund der Zunahme der verkehrsinduzierten Luftschadstoffe ist mit einer Abnahme der Belas-
tung durch Ozon zu rechnen (Stickstoffmonoxid der Straßenverkehrsemissionen unterstützt den
Ozon-Abbau). Dagegen unterstützt die Lage im Lee der Stadtbebauung (vorherrschende Windrich-
tung aus Westen) die Ozon-Konzentration.
Bestandsaufnahme des Zustandes vor Ort (2009)
Gemäß der dem Luftreinhalteplan vom 18.12.2009 zugrundeliegenden Daten der Luftschadstoff-
prognose beträgt die Verkehrsbelastung auf der Messe-Allee im Abschnitt Delitzscher Landstraße
bis Maximilianallee ca. 6.000 Kfz/24 Stunden (Mo.- So.). Der Lkw-Anteil (über 3,5 Tonnen) beträgt
ca. 8,5 %. Die Verkehrsbelastung auf der Delitzscher Landstraße beträgt im Abschnitt Dachauer
Straße bis Messe-Allee ca. 11.400 Kfz/24 Stunden (Mo.- So.) bei einem Lkw-Anteil von 4,1%.
Entsprechend den Untersuchungsergebnissen des Luftreinhalteplanes 2009 (LRP) kann die Luft
im Umgriff des Bebauungsplangebietes „VHW- Ehemaliges Holzveredelungswerk“ als gering bis
mäßig stark belastet eingeschätzt werden.
Am Wohnhaus der Delitzscher Landstraße 40, unmittelbar am Knoten Delitzscher Landstraße/
Messe-Allee, wurde eine Luftbelastung mit Feinstaub (PM 10) deutlich unterhalb von 30
Microgramm/Kubikmeter im Jahresmittel berechnet. 30 Microgramm/Kubikmeter gelten als Äquiva-
lenzwert, bei dessen Unterschreitung davon auszugehen ist, dass der PM 10- Tagesgrenzwert (50
Microgramm/Kubikmeter) nicht öfter als zulässig (35-mal im Kalenderjahr) überschritten wird.
Für die Luftbelastung mit Stickstoffdioxid wurde ebenfalls ein Wert von 30 Microgramm/ Kubikme-
ter im Jahresmittel berechnet. Der gesetzliche Grenzwert für Stickstoffdioxid in Höhe von 40
Microgramm/Kubikmeter wird damit deutlich unterschritten.
7.2.4.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Luft ergeben sich allgemein aus
 der Belastung mit Schadstoffen aus dem Straßenverkehr,
 der Belastung mit Schadstoffen aus der gewerblichen Produktion.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Ausschlaggebend für die Luftqualität im Plangebiet ist auch weiterhin der Straßenverkehr. Vom
Verkehrs- und Tiefbauamt der Stadt Leipzig wird eine Verkehrsbelastung der Messe-Allee von ca.
10.000 Kfz/ 24 Std. angenommen, nicht eingeschlossen das zusätzlich zu erwartende Verkehrs-
aufkommen aus dem Gebiet selbst.
Im Schallgutachten zur Bebauungsplanänderung wird eine DTV (….), bezogen auf den Prognose-
zeitraum 2015, von 12.800 Kfz/ 24 Std. angesetzt. Damit entspricht das prognostizierte Verkehrs-
aufkommen in der Größenordnung der Prognose des Schallgutachtens aus dem Jahr 2000.
Der Schalltechnischen Untersuchung
7 liegen Straßenverkehrszahlen aus dem Jahre 2015 zu-
grunde, wobei ein prognostischer Anstieg der Straßenverkehrsdaten mit jährlich ein Prozent bis
zum Jahre 2020 angenommen wurde. Danach hat die Messe-Allee ein Verkehrsaufkommen von
12.874 Kfz/ 24 h und entspricht somit den o.g. Prognosedaten.
Es kann eingeschätzt werden, dass das im rechtskräftigen Bebauungsplan prognostizierte Ver-
kehrsaufkommen für die Messe-Allee nicht erreicht wird. Ursachen dafür liegen aber vorrangig
nicht in der veränderten Bebauungsplanung, sondern in der teilweise geänderten Entwicklung des
Leipziger Nordraumes.
Errichtung und Betrieb von gewerblichen Anlagen, bei denen mit einer erheblichen Umweltbelästi-
gung zu rechnen ist, sind gemäß § 4 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) genehmigungs-
pflichtig und nur in Industriegebieten gemäß § 9 BauNVO zulässig. Da innerhalb des Bebauungs-
plans Gewerbegebiete gem. § 8 BauNVO festgesetzt sind, in denen vorwiegend nicht erhebliche

7  Goritzka Akustik (2017): Schalltechnische Unte rsuchung Bericht 4383V/16 Geplanter Schulstandort im
Bebauungsplan Nr. E-139, 1. Änderung, Ermittlung der Schallimmission „Verkehr“, Leipzig
Begründung zum
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belästigende Gewerbebetriebe untergebracht werden sollen, ist die Ansiedlung von Industriebetrie-
ben, die einer Genehmigung nach dem BImSchG bedürfen, innerhalb des Plangebietes unwahr-
scheinlich.
Mit der Festsetzung durchgehender Pflanzflächen an der nördlichen und südlichen Plangebiets-
grenze soll die Durchlüftung des Plangebietes sichergestellt werden, um damit hohe Schadstoff-
konzentrationen zu vermeiden (Hauptwindrichtung aus West).
Die 39. Bundes-Immissionsschutzverordnung (BImSchV) fordert die Einhaltung verschärfter
Grenzwerte. Nach der 39. BImSchV ist eine PM 10- Belastung von 40 Microgramm/Kubikmeter im
Jahresdurchschnitt erlaubt. Durch den zu erwartenden Lkw- Verkehr im Plangebiet sowie in des-
sen Umfeld kann eine Zunahme der Luftbelastung durch Stickstoffdioxid nicht ausgeschlossen
werden. Insbesondere im näheren Umfeld der Hauptverkehrsstraßen können Stickstoffdioxidbelas-
tungen in Konzentrationen zwischen 35- 40 Microgramm/ Kubikmeter im Jahresmittel nicht ausge-
schlossen werden (LRP 2009, Karte 26).
Die Einhaltung der vorgeschriebenen Grenzwerte erfordert entsprechend kontinuierliche Luft-
schadstoffmessungen. Bei Überschreitungen der Grenzwerte sind von der Stadt Leipzig entspre-
chende Maßnahmen aus dem Luftreinhalteplan in Kraft zu setzen. Der aktuelle Luftreinhalteplan ist
auch ein Plan für kurzfristige Maßnahmen der Luftreinhaltung, die im Sinne von Artikel 24 der
Richtlinie 2008/50/EG in den Luftreinhalteplan integriert wurden.
Neben den verkehrsbedingten Emissionen sind auch zukünftig Schadstoffemissionen aus dem
Hausbrand und anderer Kleinverbraucher als weitere bedeutsame Quelle der Feinstaubbelastung
zu berücksichtigen. Um eine wirkungsvolle Reduzierung an luftverunreinigenden Stoffen im ge-
samtstädtischen Raum zu erzielen, war in den Entwurf des Bebauungsplanes eine Verwendungs-
beschränkung für feste Brennstoffe als eine Maßnahme des Luftreinhalteplanes (Maßnahme M 4.1
des LRP) aufgenommen worden. Diese ist aufgrund der zwischenzeitlich in Kraft getretenen Stufe
2 der Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen – 1. BImSchV – obsolet geworden
und deshalb ersatzlos entfallen.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Luft gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan kann als
gering eingeschätzt werden. Ausschlaggebend für die Luftschadstoffsituation ist vor allem der
Straßenverkehr. Die Belegungszahlen hängen dabei weniger vom Verkehrsaufkommen des Plan-
gebietes selbst ab, sondern orientieren sich an den überörtlichen Verkehrsströmen auf der Messe-
Allee und der Delitzscher Landstraße. Die im rechtskräftigen Bebauungsplan prognostizierten Be-
legungswerte werden mit der Bebauungsplanänderung nicht erreicht.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Luft gegenüber dem aktuellen Zustand vor Ort kann als mit-
tel eingeschätzt werden. Die Emissionen der geplanten Nutzungen (Ziel- und Quellverkehr, ge-
werbliche Nutzungen) erhöhen die Schadstoffbelastung der Luft im Plangebiet.
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
 Der Anschluss des Planungsgebietes an den ÖPNV ist mit zwei Straßenbahnhaltestellen
an der Seehausener Straße gegeben. Damit kann dem Anwachsen der verkehrsbedingten
Umweltbelastungen entgegengewirkt werden.
 Ausweisung von Verkehrstrassen für den Fuß- und Radverkehr im Plangebiet, um den
nichtmotorisierten Verkehr zu unterstützen.
 Mit der bedarfsgerechten Entwicklung der Nahversorgung für den Ortsteil Wiederitzsch wird
das Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ aufgenommen. Mit dem Ausbau wohnstandortna-
her Versorgungseinrichtungen kann die Mobilität zu Fuß und per Fahrrad erhöht werden,
Verkehr zu Einkaufszentren auf der grünen Wiese wird vermieden.
 Durchgehende Pflanzflächen an der nördlichen und südlichen Plangebietsgrenze unterstüt-
zen die Durchlüftung des Planungsgebietes und wirken hohen Schadstoffkonzentrationen
entgegen.
Begründung zum
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7.2.5 Klima
7.2.5.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes
Mit der intensiven Bebauung und der großflächigen Versiegelung stellt sich das Lokalklima eines
belasteten, verdichteten Siedlungsbereiches ein. Durch die erhöhte Absorption von Strahlungs-
energie und die geringere Verdunstungsrate kommt es zu einer Erhöhung der Temperaturam-
plitude.
Die durchgehende Bebauung vermindert den Frischluftaustausch mit angrenzenden Flächen.
Das Plangebiet wird der Kategorie „Siedlungsfläche mit mittlerer Empfindlichkeit gegenüber Nut-
zungsintensivierung“ (gering bis mäßig belastete Siedlungsbereiche mit geringer klimatischer und
lufthygienischer Ausgleichsfunktion für angrenzende Flächen) zugeordnet. Die an das Planungsge-
biet grenzenden Bahnlinien sind als potentielle Luftleitbahnen zu werten.
Auswirkungen auf unmittelbar angrenzende Gebiete sind als gering einzuschätzen. Es grenzen
keine belasteten Flächen unmittelbar an, für die das Plangebiet Ausgleichsfunktionen übernehmen
müssten.
Bestandsaufnahme des  Zustandes vor Ort (2005)
Der Ortsteil Wiederitzsch gehört ebenso wie der Großraum Leipzig zum Bereich des immerfeuch-
ten, sommerwarmen, wärmegemäßigten Regenklimas. Das Planungsgebiet wird dem Klimabezirk
„Leipziger Bucht“ zugeordnet. Dieser ist durch Wärmebegünstigung, relative Niederschlagsarmut
und relativ lange Vegetationsperioden gekennzeichnet.
Das Plangebiet ist aufgrund des von baulichen Anlagen weitgehend beräumten Geländes als Kalt-
luftfläche mit mittlerer Abkühlung zu werten.
Die vorhandenen Brach- bzw. Ruderalflächen sind potentielle Kaltluftentstehungsgebiete. Auch die
Wasserfläche innerhalb des Gleisdreiecks hat positiven Einfluss auf den klimatischen Ausgleich.
Kaltluftabflussbahnen sind, bedingt durch die ebene Geländetopographie, im Plangebiet nicht vor-
handen. Aus diesem Grund hat die Fläche auch nur eine geringe Bedeutung für angrenzende Bau-
gebiete.
Die Gleisanlagen sind als primäre, wenn auch belastete Luftleitbahnen zu werten.
7.2.5.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Klima ergeben sich allgemein aus
 dem Verlust von Freiraum als Kaltluftentstehungsgebiet,
 dem Verlust von Freiraum als Ventilationsbahn und
 der Ausweitung der städtischen Wärmeinsel.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Mit der Bebauungsplanänderung erhöhen sich Verdichtungs- und Versiegelungsgrad gegenüber
dem rechtskräftigen Bebauungsplan. Das Plangebiet kann immer noch als verdichtete Siedlungs-
fläche mit erhöhter Temperaturamplitude und geringerer Durchlüftung eingeschätzt werden. Das
Mikroklima wird durch Schadstoff- und Wärmeemission, Aufheizung versiegelter Flächen und Bau-
körper sowie Veränderung der Boden- und Luftfeuchteverhältnisse beeinträchtigt.
Konfliktmindernde Ausgleichsmaßnahmen zielen in erster Linie darauf, der Aufheizung durch die
Flächenversiegelung entgegenzuwirken (Durchgrünung des Gebietes mit Freiflächen und Straßen-
begleitgrün, teilweise Dachbegrünung, Begrenzung der Versiegelung). Lineare Grünstrukturen ver-
bessern die Durchlüftung des Plangebietes.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Klima gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan kann
als gering-mittel eingeschätzt werden. Ausschlaggebend dafür ist die Erhöhung des zulässigen
Bebauungs- und Versiegelungsgrades.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Klima gegenüber dem aktuellen Zustand vor Ort kann als
mittel-hoch eingeschätzt werden. Stadtklimatisch ist mit der geplanten Bebauung vom Verlust ei-
nes Kaltluftentstehungsgebietes auszugehen. Die Dachbegrünung innerhalb der Fläche für den
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Gemeinbedarf wirkt der Aufheizung der Dachflächen am Tag und der Abstrahlung bei Nacht entge-
gen, was den Eingriff mindert. Durch die fehlenden Kaltluftabflussbahnen hat das Plangebiet nur
eine geringe Bedeutung für angrenzende Baugebiete. Angrenzende Luftleitbahnen sind ebenso
wie die Luft im Plangebiet selbst als belastet einzuschätzen.
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
 Festsetzung durchgehender Pflanzflächen an der nördlichen und südlichen Baugebiets-
grenze zur Durchlüftung des Planungsgebietes,
 Festsetzung von Dachbegrünung innerhalb der Fläche für den Gemeinbedarf vermindert
die Aufheizung von Dachflächen,
 Festsetzung von Grünflächen und Pflanzm aßnahmen im öffentlichen und privaten Raum.
Große zusammenhängende Grünflächen (z.B. Biotop im Gleisdreieck) begünstigen und
verbessern das Territorialklima und
 Begrenzung des Versiegelungsgrades. wasserdurchlässige Befestigung der Stellplatzflä-
chen des P+R-Platzes.
7.2.6 Landschaftsbild und Erholungsfunktion
7.2.6.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes
Mit der Umsetzung der Planung entstünde ein anthropogen geprägter, innerstädtisch verdichteter
Siedlungsbereich, der unterschiedliche Nutzungen zusammenfasst.
Am Kreuzungspunkt Delitzscher Landstraße und Seehausener Straße war die neue Ortsmitte von
Wiederitzsch geplant. Um einen Hauptplatz sollten sich Einkaufs- und Dienstleistungsfunktionen
gruppieren.
Der nördliche Teil des Plangebietes war für vierstöckigen Geschosswohnungsbau vorgesehen. Im
Süden waren gewerbliche Ansiedlungen geplant. Den östlichen Abschluss des Bebauungsgebie-
tes bildete ein sechs- bis achtgeschossiger Hotel- und Dienstleistungskomplex mit einer möglichen
Überbauung der Messe-Allee, der städtebaulich zur Messe Leipzig überleiten sollte.
Die Gliederung des Plangebietes erfolgte durch Grünzäsuren und durchgehende Straßenbaum-
pflanzungen. Die Ausgleichsfläche im Gleisdreieck sollte der natürlichen Sukzession überlassen
werden.
Insgesamt müsste das mit der Realisierung der rechtskräftigen Planung entstehende Landschafts-
bild als wenig naturnah, wenig vielfältig, mit einer geringen Vielfalt an Vegetations- und Biotop-
strukturen eingeschätzt werden. Kennzeichnend wäre ein hoher Bebauungsanteil mit wenig Bezug
zur historischen städtebaulichen Entwicklung. Gebäudehöhe und Großformatigkeit der baulichen
Anlagen setzen weithin sichtbare Blickpunkte und wirken auch über das Plangebiet hinaus.
Die Erholungseignung ist nur gering ausgeprägt und am ehesten bei der ursprünglich geplanten
Wohnbebauung mit ihren Grünflächen und im Bereich des Ortszentrums zu finden.
Bestandsaufnahme des Zustandes vor Ort (2005)
Das Landschaftsbild ist als stark beeinträchtigt zu charakterisieren. Das Plangebiet stellt sich als
großräumig ausgeräumte, fast ebene Fläche, weitgehend ohne gliedernde Strukturen dar. Prägend
sind vor allem die weiträumigen Brachflächen und die einschneidenden Verkehrstrassen. Land-
schaftsgliedernde Gehölzgruppen findet man im Süden des Plangebietes in der Nähe der
Bahntrasse. Kleinteilige Bebauungs- und Grünstrukturen haben sich nur parallel zur Delitzscher
Landstraße herausgebildet.
Das Landschaftsbild des Plangebietes ist anthropogen überformt. Lediglich innerhalb des Gleis-
dreiecks entstanden naturnahe Landschaftsstrukturen.
Durch die eingeschränkte öffentliche Nutzbarkeit, die fortschreitende Verbrachung, die Verlärmung
durch die querenden Verkehrstrassen sowie die angrenzenden Bahnanlagen und aufgrund der
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vorhandenen Gewerbebetriebe besitzt das Plangebiet keinen ästhetischen Erlebnis- und Erho-
lungswert. Es ist nicht als Naherholungsgebiet für die angrenzenden Wohngebiete zu werten. Le-
diglich der Teich im Gleisdreieck wird partiell zur Naherholung (Angelgewässer) genutzt. Es fehlt
jedoch ein gesicherter Zugang.
7.2.6.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Landschaftsbild und Erholungsfunktion ergeben sich allge-
mein aus:
 dem Verlust der derzeitigen Eigenart und
 der Beeinträchtigung von Sichtbeziehungen.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Mit der Umsetzung der Bebauungsplanänderung entsteht ein Gebiet, welches durch großräumige
Strukturen gekennzeichnet ist. Der kleinteilige Bestand parallel zur Delitzscher Landstraße wird le-
diglich gefasst.
Für den größten Teil des Plangebietes ist eine Weiterentwicklung des ehemaligen Gewerbestan-
dortes vorgesehen. Die Verwaltungsgebäude der Gewerbebetriebe sollen sich zur Messe-Allee ori-
entieren, um den Straßenraum zu fassen und diesen städtebaulich aufzuwerten. Dabei wurden
Mindest- und Höchstmaße der Gebäude festgesetzt. Die Produktions- und Lagergebäude sollen im
straßenabgewandten Grundstücksbereich eingeordnet werden und sind ebenfalls höhenmäßig be-
grenzt.
Weiterhin wird die Errichtung eines Schulstandortes zwischen Seehausener Straße und Messe-
Allee ermöglicht. Auch hier sollen die Gebäudekomplexe den Straßenraum der Messe-Allee fas-
sen. Dadurch entstehen von der Messe-Allee abgewandte Sport- und Freiflächen im Lärmschatten
der Gebäude, was sich positiv auf die Nutzbarkeit dieser Flächen auswirkt. Durch die mögliche au-
ßerschulische Nutzung der Schulgebäude und Sportanlagen zu Bildungs-, sozialen-, kulturellen-
und sportlichen Zwecken ist eine Freizeitgestaltung und somit eine aktive Erholung gegeben.
Eine städtebauliche Einbindung in bestehende Strukturen der umliegenden Bebauung erfolgt nicht.
Das Gebiet ist durch vorhandene Verkehrstrassen gegliedert und klar begrenzt. Mit der weithin
sichtbaren, großformatigen Bebauung der Gewerbebetriebe und dem großräumig angelegten
P+R-Platz wird an die frühere Nutzung durch das Holzveredelungswerk angeknüpft und ein Ge-
genpol zur umliegenden kleinteiligen Wohnbebauung geschaffen.
Mit dem Verzicht auf die sechs- bis achtgeschossige Bebauung am Ostrand des Plangebietes ver-
bessern sich die städtebaulich- ästhetische Ortsbild und die Außenwirkung.
Die geplanten Grünzonen an der nördlichen und südlichen Plangebietsgrenze verbessern die land-
schaftsgestalterische Einbindung und gewährleisten einen Grün- und Biotopverbund.
Aufgrund der vorrangigen gewerblichen Nutzung mit seiner großräumigen Bebauung sowie der
Lärmbelastung durch den Straßenverkehr kann die Erholungseignung des Gebietes als ungeeig-
net eingeschätzt werden, lediglich der Schulstandort bietet Möglichkeiten der aktiven Erholung.
Das Biotop im Gleisdreieck mit den angrenzenden Freiflächen soll als naturschutzfachlich hoch-
wertige Fläche erhalten werden, eine Unterstützung der Naherholungsnutzung würde diesem Ziel
zuwiderlaufen.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Landschaftsbild und Erholungsfunktion gegenüber dem
rechtskräftigen Bebauungsplan kann als gering-mittel eingeschätzt werden. Ausschlaggebend da-
für sind die Verschlechterung des Landschaftsbildes durch die gewerbliche Bebauung und der
Wegfall der potentiellen Erholungsfunktion bei der ursprünglich geplanten Wohnbebauung mit ih-
ren Grünflächen und im Bereich des geplanten Ortszentrums. Nur der Schulstandort bietet Sport-
und Freiflächen für eine außerschulische Nutzung und somit für eine aktive Erholung.
Durch die Planung verbessert sich die Außenwirkung partiell durch den Verzicht auf die ehemals
geplante großflächige sechs- bis achtgeschossige Randbebauung und die verbesserte Eingrü-
nung.
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Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Landschaftsbild und Erholungsfunktion gegenüber dem aktu-
ellen Zustand vor Ort kann als gering-mittel eingeschätzt werden. Das Landschaftsbild als groß-
räumig ausgeräumte Fläche im städtischen Bereich ist bereits als gestört zu charakterisieren. Die
Erholungseignung des Gebietes wird nicht wesentlich reduziert, da gegenwärtig eine einge-
schränkte Erholungsnutzung stattfindet.
7.2.6.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
 Begrenzung der Gebäudehöhe, um einen relativ einheitlichen und kompakten Stadtraum zu
schaffen, die Außenwirkung des Plangebietes zu verbessern,
 Verzicht auf die Überbauung der Messe-Allee,
 Festsetzung einer Grünzone an der nördlichen Plangebietsgrenze, welche vorrangig der
gestalterischen Abschirmung der gewerblichen Bebauung gegenüber der Stadtbahntrasse
und den Wohn- und Mischnutzungen nördlich der Seehausener Straße dient,
 Durchgrünung des Planungsgebietes und
 Ausbildung eines durchgängigen Grünzuges parallel zur Bahnstrecke im Süden des Plan-
gebietes.
7.2.7 Mensch
7.2.7.1 Bestandsaufnahme
Schädliche Umwelteinwirkungen auf den Menschen durch Altlasten und Luftschadstoffe wurden
bei den Schutzgütern Boden, Wasser und Luft betrachtet.
Damit sind beim Schutzgut Mensch vor allem schädliche Umwelteinwirkungen durch Lärm zu un-
tersuchen.
Wesentliche Emissionsquelle im Plangebiet ist der Verkehr (Straße, Stadtbahn, Schiene). Emissio-
nen der gewerblichen Produktion werden durch Festsetzung von flächenbezogenen Schallleis-
tungspegeln den gesetzlichen Rahmenbedingungen angepasst.
Zur Beurteilung der Geräuschimmissionen für die im Plangebiet vorhandenen bzw. im Rahmen
des rechtskräftigen Bebauungsplanes und der Bebauungsplanänderung festgesetzten Baugebiete
können die Orientierungswerte der DIN 18005 herangezogen werden. Diese sind aus der Sicht
des Schallschutzes anzustrebende Zielwerte, jedoch keine Grenzwerte.
Werden die Orientierungswerte überschritten, so können zur Abwägung die Immissionsgrenzwerte
der 16. BImSchV herangezogen werden.
Im Rahmen der Lärmminderungsplanung der Stadt Leipzig wurden die Verkehrsemissionen, unter-
schieden nach Straße, Schiene und Straßenbahn, ermittelt. Dabei wurden nur die schutzwürdigen
Bereiche des Plangebietes untersucht.
Das schließt das bestehende Mischgebiet an der Delitzscher Landstraße und die geplanten Wohn-
und Mischgebiete des rechtskräftigen Bebauungsplanes ein.
Für die geplanten gewerblichen Bauflächen im Osten und Süden des Plangebietes liegen keine
Immissionswerte vor. Deutliche Belastungen sind durch die Emissionen von Straße und Schiene
zu verzeichnen.
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes
Gemäß der Lärmminderungsplanung der Stadt Leipzig würden bei Realisierung der rechtskräftigen
Planung aufgrund bestehender Verkehrsemissionen für die schutzwürdigen Baugebiete die folgen-
den Höchstgrenzwertüberschreitungen (gegenüber den Grenzwerten der 16. BImSchV) auftreten.
Lärmabschirmung durch die geplante Bebauung wurde dabei nicht berücksichtigt.
 Mischgebiet an der Delitzscher Landstraße:
  Tag > 6 – 9 dB(A) im Süden an der Bahnstrecke
  Nacht > 15 – 18 dB(A) im Süden an der Bahnstrecke
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 Mischgebiet an der Messe-Allee:
  Tag > 0 – 3 dB(A) an der Messe-Allee
  Nacht > 6 – 9 dB(A) an der Messe-Allee
 Allgemeines Wohngebiet:
  Tag > 9 – 12 dB(A) an der Messe-Allee
  Nacht > 12 – 15 dB(A) an der Messe-Allee
Es kann zusammengefasst werden, dass für die schutzwürdige Bebauung für die Zeit von 6 –
22 Uhr (Tag) große Teile des Plangebietes Pegelüberschreitungen aufweisen. In der Zeit von 22 –
6 Uhr (Nacht) liegen alle Flächen im Bereich von Pegelüberschreitungen. Das Plangebiet kann da-
mit als stark verkehrslärmbelastet eingeschätzt werden.
Im rechtskräftigen Bebauungsplan sind aktive und passive Schallschutzmaßnahmen vorgesehen.
An der ICE-Strecke am östlichen Rand des Plangebietes wurde eine Lärmschutzwand errichtet.
Daneben sind eine lärmabschirmende Gebäudeanordnung, Schallschutzfenster und eine Zwangs-
belüftung schutzwürdiger Räume festgesetzt.
Bestandsaufnahme des Zustandes vor Ort (2005/ 2011)
Neben der vorhandenen Mischbebauung an der Delitzscher Landstraße gibt es im Plangebiet fol-
gende Gewerbebetriebe:
 WMW AG – Handel mit neuen und gebrauchten Produktionsmaschinen und Anlagen aller
Art, Handel mit Industrieersatzteilen, Durchführung von Betriebsauflösungen und Über-
nahme von Industrierestposten, Modernisierung bzw. Umbau von Maschinen
 Hölscher Wasserbau GmbH Niederlassung Ost– Brunnenbau, Spezialtiefbau, Rohrvortrieb,
Wasserhaltung, Umwelttechnik,
 Freiflächen-Photovoltaikanlage
Diese Betriebe gehören nicht zu den gemäß 4. BImSchV genehmigungsbedürftigen Anlagen.
Als verkehrslärmbelastet ist vor allem das bestehende Mischgebiet an der Delitzscher Landstraße
zu werten. Straßen- und Schienenverkehr führen zu teilweise erheblichen Pegelüberschreitungen,
die z.T. auch die Schwellenwerte für Gesundheitsgefährdungen überschreiten (s.o. Bestandsauf-
nahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes).
7.2.7.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Mensch im Sinne des Lärmschutzes ergeben sich allgemein
aus
 der Störung der Wohn-, Arbeits- und Erholungsfunktion durch Lärm.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Auf Grundlage der Ergebnisse und Empfehlungen der Schalltechnischen Untersuchungen (siehe
Kap. 7.1.2.3) wurden folgende Festsetzungen getroffen:
 Festsetzung von Emissionskontingenten für die gewerblichen Bauflächen und das Sonder-
gebiet zum Schutz von schutzbedürftigen Nutzungen (Fläche für den Gemeinbedarf, Woh-
nen, Mischgebiete) innerhalb und angrenzend an das Plangebiet. Dabei werden Teilflächen
in Lage und Größe festgesetzt. Diesen Teilflächen werden Emissionskontingente zugeord-
net, deren Einhaltung im Genehmigungsverfahren nachzuweisen ist.
 Beim Betrieb der Einzelhandelseinrich tungen sind schallmindernde Maßnahmen vorzuse-
hen und einzuhalten (ist teilweise bereits erfolgt).
 Festsetzung von passiven Schallschutzmaßnahmen für das Mischgebiet an der Delitzscher
Landstraße. Die zur Messe-Allee und zur Delitzscher Landstraße hin orientierten Fassaden
von Aufenthalts- und Schlafräumen sind so auszubilden, dass sie den Anforderungen des
Lärmpegelbereichs V der DIN 4109 an die Luftschalldämmung für Außenbauteile entspre-
chen. Dies beinhaltet auch, dass Räume mit besonders sensiblen Nutzungen mit einer vom
Öffnen der Fenster unabhängigen Lüftung auszustatten sind.
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 Auch für die Fassaden der Gebäude in der Fläche für den Gemeinbedarf (Schulstandort)
sind passive Schallschutzmaßnahmen an den Fassaden vorzusehen.
Bei Umsetzung der Festsetzungen sind im gesamten Einwirkungsbereich des Bebauungsplans
keine Überschreitungen der Immissionsrichtwerte nach TA Lärm (IRW) bzw. der schalltechnischen
Orientierungswerte nach DIN 18005 zu erwarten. Somit wird den Anforderungen des BauGB an
gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse entsprochen.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Mensch im Sinne des Schallschutzes gegenüber dem rechts-
kräftigen Bebauungsplan kann als gering-mittel eingeschätzt werden. Ausschlaggebend dafür ist
der weitgehende Verzicht auf die Ausweisung schutzbedürftiger Nutzungen (Wohn- und Mischge-
bietsflächen, eingeschränkte Erholungsfunktionen) und damit eine Minimierung der Konfliktsitua-
tion. Auf der anderen Seite kann sich die absolute Belastung für angrenzenden Baugebiete mit der
Ausweisung der gewerblichen Bauflächen erhöhen.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Mensch im Sinne des Schallschutzes gegenüber dem aktuel-
len Zustand vor Ort kann als mittel eingeschätzt werden. Die Situation in den besonders stark ver-
kehrslärmbelasteten Mischgebieten entlang der Delitzscher Landstraße ändert sich infolge der Pla-
nung kaum. Mit der Festsetzung von Schallschutzmaßnahmen auch gegenüber den bestehenden
Emissionen (Verkehrsbelastung) werden die vorhandenen schutzbedürftigen Nutzungen gesichert.
Die absolute Belastung nimmt aufgrund der geplanten gewerblichen Nutzung sowie des damit ver-
bundenen Ziel- und Quellverkehrs zu.
7.2.7.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
 Festsetzung von Lärmemissionskontingenten für die gewerblichen Bauflächen und das
Sondergebiet
 Beim Betrieb der Einzelhandelseinrich tungen sind schallmindernde Maßnahmen vorzuse-
hen und einzuhalten (ist teilweise bereits erfolgt).
 Festsetzung von passiven Schallschutzmaßnahmen für das Mischgebiet an der Delitzscher
Landstraße.
 Innerhalb der Fläche für den Gemeinbedarf (Schulstandort) werden Bereiche festgesetzt, in
denen Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm zu treffen sind. Für diese Bereiche wer-
den Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz formuliert (Schalldämm-Maße,
fensterunabhängige Lüftungseinrichtungen).
7.2.8 Kultur und sonstige Sachgüter
7.2.8.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes/ des Zustandes vor Ort (2005)
Im Planungsgebiet ist das folgende Kulturdenkmal gemäß § 2 SächsDSchG erfasst:
 Apelstein an der Einmündung der Seehausener Straße in die Delitzscher Landstraße.
Ein weiteres Kulturdenkmal befindet sich im Nahbereich des Plangebietes, auf der gegenüberlie-
genden Straßenseite der Delitzscher Landstraße:
 Wohnhaus Delitzscher Landstraße 45 (1913 erbaut).
Das Plangebiet ist Teil eines fundreichen Altsiedelgebietes. Aufgrund der vorhergehenden durch-
gängigen Bebauung des Areals durch das Holzveredelungswerk dürften eventuell vorhandene Bo-
dendenkmale bereits weitgehend zerstört worden sein.
Das archäologische Denkmal Nr. 56 720 'Mittelalterlicher Dorfkern Kleinwiederitzsch' befindet sich
ebenfalls im Nahbereich des Planungsgebietes, auf der gegenüberliegenden Straßenseite der De-
litzscher Landstraße.
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7.2.8.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Kultur- und Sachgüter ergeben sich allgemein aus
 dem Verlust von städtebaulichen Denkmalen sowie historisch entstandenen Stadtstruktu-
ren und
 der Beeinträchtigung von archäologischen Bodendenkmalen durch Bodenbewegungen.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Der Apelstein ist in seinem Bestand in der Planzeichnung gekennzeichnet. Eine Beeinträchtigung
des Kulturdenkmals durch die geplante Bebauung erfolgt nicht.
Eine Beeinträchtigung des Kulturdenkmales im Nahbereich des Plangebietes (Wohnhaus Delitz-
scher Landstraße 45) durch das Vorhaben ist ebenfalls nicht zu erkennen. Die Bebauung an der
Delitzscher Landstraße wird im Rahmen der Bebauungsplanänderung lediglich gefasst.
Eine Beeinträchtigung von archäologischen Bodendenkmalen im Zuge von Bodenbewegungen
kann weitgehend ausgeschlossen werden. Aufgrund der vorhergehenden Bebauung des Plange-
bietes mit den Gebäuden und Anlagen des Holzveredelungswerkes dürfte der Baugrund bereits
tiefgreifend gestört sein.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter gegenüber dem rechtskräfti-
gen Bebauungsplan kann als nicht vorhanden eingeschätzt werden. Sowohl archäologische als
auch Kulturdenkmale sind von der Planung nicht betroffen.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter gegenüber dem aktuellen Zu-
stand vor Ort kann als nicht vorhanden eingeschätzt werden. Sowohl archäologische Denkmale
als auch Kulturdenkmale sind von der Planung nicht betroffen.
7.2.8.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
 Nachrichtliche Übernahme des Kulturdenkmals im Bebauungsplan, um auf den Erhalt des-
selben hinzuweisen.
7.2.9 Wechselwirkungen zwischen o.g. Belangen
Die natürlichen Schutzgüter beeinflussen und bedingen sich gegenseitig. Einflüsse auf ein Schutz-
gut ziehen zumeist auch Veränderungen bei anderen Schutzgütern nach sich:
 Ein hoher Versiegelungsgrad greift nicht nur in die natürlichen Boden- und Wasserverhält-
nisse ein, es geht auch Lebensraum für Pflanzen verloren, was wiederum Auswirkungen
auf die faunistische Ausstattung des Gebietes hat. Mit dem Wegfall von Verdunstungsflä-
chen verschlechtert sich das Mikroklima.
 Auf der anderen Seite erfordert der Schutz von Boden und Grundwasser vor Schadstoffein-
trägen im Rahmen der gewerblichen Produktion eine ausreichende Versiegelung.
 Die erhöhte Luftbelastung im Plangebiet verschlechtert auch die klimatischen Bedingungen
vor Ort.
 Mit der Sanierung der bekannten Altlasten wird das Schutzgut Boden aufgewertet und der
Schadstoffeintrag in das Grundwasser verringert.
Ausschlaggebend ist jedoch, dass die Belastung des Schutzgutes Mensch unmittelbar von der Ein-
griffsstärke auf die anderen untersuchten Schutzgüter abhängt. Je geringer in die natürlichen Ver-
hältnisse der Schutzgüter eingegriffen wird, desto besser gestalten sich die Lebensverhältnisse für
den Menschen. Dem steht aber das Ziel des Bebauungsplanes entgegen, der mit der geplanten
Bebauung immer einen Eingriff in die vorhandenen Verhältnisse darstellt.
Bei der vorliegenden Planung kann festgestellt werden, dass sowohl im Vergleich zum rechtskräfti-
gen Bebauungsplan als auch mit dem aktuellen Zustand vor Ort die untersuchten Schutzgüter als
bereits mehr oder weniger vorbelastet einzuschätzen sind.
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Mit den im Bebauungsplan festgesetzten Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum
Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen wird ein vertretbarer Kompromiss zwischen den mit der
Planung vorgesehenen Eingriffen und den Auswirkungen auf die Schutzgüter gefunden.
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Die vorliegende Bebauungsplanänderung ist sowohl auf die gesamtstädtische Entwicklung als
auch auf die Bedarfssituation abgestellt. Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen in der Um-
setzung des rechtskräftigen Bebauungsplanes bzw. der Beibehaltung des Zustandes vor Ort.
Beide Möglichkeiten entsprechen aus den folgenden Gründen nicht den städtebaulichen Zielstel-
lungen:
 Umsetzung des rechtskräftigen Bebauungsplanes: Die im rechtskräftigen Bebauungsplan
festgesetzten Nutzungen (z.B. Ortszentrum von Wiederitzsch, umfangreicher Geschoss-
wohnungsbau, Flächen für Büronutzungen) entsprechen nicht den aktuellen Zielen der
Stadtentwicklung (siehe Kapitel 6) und sollen so nicht umgesetzt werden. Zudem sind auf-
grund der baulichen Entwicklungen der letzten Jahre (z.B. Errichtung Einzelhandelsmarkt,
P&R-Platz) die Voraussetzungen zur Umsetzung der Planung teilweise nicht mehr gege-
ben.
 Beibehaltung des Zustandes vor Ort:
Diese Planungsvariante führt zum endgültigen Brachfallen des Plangebietes. Diese Option
behindert die Entwicklung einer großräumigen innerörtlichen Baufläche und scheidet in ei-
ner dynamisch wachsenden Stadt wie Leipzig mit hohen Anforderungen u.a. an die wirt-
schaftliche, soziale und kulturelle Entwicklung aus und soll auch hier nicht weiter verfolgt
werden.
Es wird festgestellt, dass aufgrund der guten infrastrukturellen Gegebenheiten, der bereits beste-
henden Vorbelastung (Altgewerbestandort) und der aktuellen Ziele der Stadtentwicklung die An-
siedlung von großflächigem Gewerbe zum bereits bestehenden Sonder- und Mischgebiet und die
Sicherung eines Schulstandortes auf der festgesetzten Fläche für den Gemeinbedarf in diesem
Bereich zu favorisieren sind.
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durchfüh-
rung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige
Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhilfe
zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umwelt-
auswirkungen sind im Umweltbericht zu beschreiben.
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen Durch-
führung voraussichtlich keine erheblichen Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter nach sich zie-
hen wird. Deshalb sind für die Überwachung keine Maßnahmen vorgesehen.
Sollte es bei Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinweise auf unvorhergesehene Umweltaus-
wirkungen geben, werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen.
7.5  Zusammenfassung
Für die Belange des Umweltschutzes wurde eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraus-
sichtlich erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt wurden (siehe Kapitel 7.1).
Der Umweltbericht untersuchte den Eingriff der Bebauungsplanänderung auf die einzelnen Schutz-
güter. Dabei werden als Betrachtungs- und Vergleichsgegenstand sowohl der rechtskräftige Be-
bauungsplan als auch der Zustand vor Ort herangezogen.
Ziel dieses Bebauungsplanes ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Entwicklung
dieses Areals entsprechend des städtebaulichen Konzeptes zu schaffen.
Als fachliche Grundlagen und Ziele liegen dem Plan vor allem zugrunde: Erkenntnisse zu Schutz-
gebieten und Schutzobjekten nach BNatSchG, der Landschaftsplan, ein Grünordnungsplan, eine
Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz, mehrere Schallgutachten sowie eine artenschutzfachliche Potentialab-
schätzung.
Begründung zum
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Im Ergebnis der Umweltprüfung ist festzustellen, dass die Eingriffsstärke im Vergleich zum rechts-
kräftigen Bebauungsplan als gering-mittel eingeschätzt werden kann. Ausschlaggebend dafür ist
die Erhöhung des zulässigen Bebauungs- und Versiegelungsgrades. Mit der durch den rechtskräf-
tigen Plan möglichen Bebauung wurde bereits ein deutlicher Eingriff in den Naturhaushalt vorberei-
tet und für zulässig erklärt. Folgende Tabelle fasst den tatsächlichen bzw. zulässigen Versiege-
lungsgrad zu verschiedenen Zeitpunkten und in verschiedenen Planungen zusammen:

  realer Bestand
2005
rechtskräftiger
B-Plan Nr. E-139
realer Bestand
2017
B-Plan Nr. E-139
1. Änderung *
versiegelte Fläche 7,0 ha 18,1 ha 10,3 ha 20,2 ha
unversiegelte Fläche 22,6 ha 11,5 ha 19,3 ha 9,4 ha

Versiegelungsgrad 24 %   61 %   35 %   68 %
* Flächenermittlung auf Grundlage der aktualisierten Vermessung

Verbesserungen ergeben sich für das Schutzgut Pflanzen/ Tiere, durch die Anlage heterogener
naturnaher Vegetations- und Biotopvernetzungsstrukturen, deren Wert deutlich über den bisher
geplanten, eher als naturfern einzuschätzenden Grünflächen liegt.
Im Hinblick auf die Belastungen mit Lärm und Luftschadstoffen sind bei Berücksichtigung der ge-
troffenen Festsetzungen keine erheblich nachteiligen Auswirkungen zu erwarten. Verstärkungen
der Vorbelastung durch Verkehrslärm sind durch die Planung im Vergleich zum rechtskräftigen Be-
bauungsplan ebenfalls nicht zu erwarten. Die Belastung von schutzbedürftigen Nutzungen durch
Gewerbelärm wird durch die vorgenommene Kontingentierung in Form der Festsetzung von Emis-
sionskontingenten für das Sondergebiet und die Gewerbegebiete unterhalb der Richtwerte der DIN
18005 eingehalten. Mit der Festsetzung von Gewerbegebieten nach § 8 BauNVO ist zudem die
Ansiedlung von Unternehmen, die wegen ihrer Emissionen eine Genehmigung nach dem BIm-
SchG benötigen, unwahrscheinlich. Erhebliche nachteilige Umweltauswirkungen durch Luftschad-
stoffe sind damit für das Plangebiet nicht zu erwarten.
Im Vergleich zum Zustand vor Ort kann die Eingriffsstärke im Allgemeinen als mittel eingeschätzt
werden. Das Plangebiet stellt in großen Teilen eine Gewerbe- und Industriebrache dar. Mit der vor-
mals vorhandenen Bebauung wurde schon in die natürlichen Standortverhältnisse eingegriffen.
Nach dem Abriss der baulichen Anlagen haben sich Ruderalflächen entwickelt, deren Wert im ge-
ringen Versiegelungsgrad und ihrer klimatischen Bedeutung liegt. Hier sind mit der geplanten Be-
bauung und Versiegelung auch die größten Eingriffe zu erwarten. Die naturschutzfachlich und öko-
logisch hochwertige Grünfläche im Gleisdreieck wird im Rahmen der Planung nicht geändert und
soll entsprechend der Maßnahmen erhalten bleiben.
Zusammenfassend wird festgestellt, dass erhebliche Umweltauswirkungen, die in der Abwägung
zu berücksichtigen wären, aus dieser Änderung des Bebauungsplanes nicht zu erwarten sind. Dies
beruht einerseits auf den in der Bebauungsplanänderung festgesetzten Maßnahmen (z.B. zum
Schallschutz), andererseits aber auch darauf, dass es sich lediglich um die Überplanung des be-
reits bestehenden Bebauungsplanes handelt. Mit dessen Aufstellung wurde bereits eine abschlie-
ßende Abwägungsentscheidung über seine Inhalte und über die sich daraus ergebenden Umwelt-
auswirkungen getroffen. Anhaltspunkte dafür, dass der zugrunde liegende Bebauungsplan insge-
samt oder in Teilen aufgrund von Entwicklungen des tatsächlichen Umweltzustandes oder aus an-
deren umweltbezogenen Gründen nicht mehr in der vorliegenden Form aufgestellt werden könnte,
liegen nicht vor. Im Übrigen werden bereits Teile des Plangebietes den Festsetzungen des Bebau-
ungsplanes entsprechend baulich genutzt. Näheres zu den einzelnen Umweltbelangen siehe Kapi-
tel 7.2 aber auch Kapitel 7.1.2.3 unter „Potentialabschätzung 2015“.
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Anderweitige Planungsmöglichkeiten kommen wie folgt in Betracht: Umsetzung des rechtskräftigen
Bebauungsplanes bzw. der Beibehaltung des Zustandes vor Ort. Beide Möglichkeiten entsprechen
nicht den städtebaulichen Zielstellungen. Näheres siehe Kapitel 7.3.
8 Ergebnisse der Beteiligungen
8.1  Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Von einer frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit durch die Stadt konnte abgesehen werden, da
die Unterrichtung und Erörterung bereits zuvor auf anderer Grundlage erfolgt sind (§ 3 Abs. 1 Satz
3 Nr. 2 BauGB).
Im Rahmen des öffentlichen Teils der Sitzung des Ortschaftsrates Wiederitzsch am 10.05.2005
wurde die Planung für die 1. Änderung des Bebauungsplanes durch die zu dem Zeitpunkt größte
Grundstückseigentümerin des Plangebietes der Öffentlichkeit vorgestellt. Anhand der Planunterla-
gen wurde das Projekt erläutert und den Anwesenden Gelegenheit zur Erörterung gegeben.
Dabei gab es keine Einwendungen gegen die Änderung des Bebauungsplanes. Von einem einzel-
nen Grundstückseigentümer wurden Anregungen vorgebracht und im Nachgang zu der Ortschafts-
ratssitzung auch schriftlich gegenüber dem Stadtplanungsamt der Stadt Leipzig vorgetragen.
Diese Anregungen wurden unter Berücksichtigung aller planerischen Belange in den Bebauungs-
planentwurf eingearbeitet. So wurde das Baufenster an der Delitzscher Landstraße in der Plan-
zeichnung nach Osten erweitert und zwischen der Mischgebietsfläche und den zwei Sondergebie-
ten Einzelhandel wurde als Sichtschutz eine dicht zu bepflanzende Hecke auf einer privaten Grün-
fläche festgesetzt.
Unabhängig davon wurden drei Umweltverbände mit Schreiben vom 03.05.2005 ähnlich den TöB
beteiligt. Ein Umweltverband gab eine Stellungnahme ab und zeigte sich mit dem Vorentwurf ein-
verstanden.
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
Mit Schreiben vom 03.05.2005 wurden die Träger öffentlicher Belange (TöB) gem. § 4 Abs. 1
BauGB zur Abgabe einer Stellungnahme zum Vorentwurf der 1. Änderung des Bebauungsplanes
mit Planstand vom 22.03.2005 aufgefordert.
Am Planverfahren wurden 27 TöB beteiligt, von denen 25 eine Stellungnahme abgaben. Die Stel-
lungnahmen der folgenden Beteiligten blieben aus:
- Landesamt für Denkmalpflege Sachsen und
- Handwerkskammer Leipzig.
Die 11 nachfolgend aufgeführten TöB brachten keine Anregungen ein bzw. erklärten ihr Einver-
ständnis mit der Planung:
- Sächsisches Oberbergamt
- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
- Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz GmbH
- Flughafen Leipzig-Halle
- DFS Deutsche Flugsicherung
- Regulierungsbehörde für Telekommunikation und Post
- Regierungspräsidium Dresden, Luftfahrtbehörde
- Stadtreinigung Leipzig (Eigenbetrieb)
- Stadtwerke Leipzig GmbH
- GDMcom
- Bundeseisenbahnvermögensamt (nachträglich beteiligt)
Die nachfolgend genannten TöB brachten im Wesentlichen die unten kursiv wiedergegebenen An-
regungen und Hinweise zu der Planung vor. Diese wurden in der Planung wie unten angegeben
berücksichtigt. Dabei sind im Interesse der Übersichtlichkeit ausschließlich diejenigen Sachver-
halte aufgeführt, die sich auf die hier vorliegende Planung und ihre Inhalte beziehen. Sachverhalte,
die sich auf nicht mehr im Plan festgesetzte Inhalte beziehen, sind nicht angegeben, da sie nicht
mehr Gegenstand der Planung sind.
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IHK Industrie- und Handelskammer Leipzig, Stellungnahme vom 15.07.2005
Die IHK merkt an, dass der Einzugsbereich des geplanten Nahversorgungszentrums auf den Ver-
sorgungsbereich des Ortsteils Wiederitzsch auszurichten sei. Insofern werde die Etablierung eines
in Verkaufsflächengröße und Funktion ausgerichteten D-Zentrums (laut Zielkatalog des Stadtent-
wicklungsplanes Zentren der Stadt Leipzig) für angemessen gehalten.
Dieser Anregung wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die Abwägung der
Stellungnahme vom 11.02.2011 im Kapitel 8.6 dieser Begründung.
Es wurde der Hinweis gegeben, dass die baurechtlichen Festsetzungen des Nahversorgungszent-
rums in Umfang und Struktur des Einzelhandels und der begleitenden Dienstleistungsfunktionen in
den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes zu ergänzen seien.
Dem wurde mit der textlichen Festsetzung Nr. 1.1 und der zeichnerischen Festsetzung der Ver-
kaufsflächenzahl entsprochen.
Angeregt wurde, dass zum Schutz der nördlich an das geplante GE 1 angrenzenden Wohnbebau-
ung und der im Plangebiet vorhandenen Wohnbebauung vor unzulässigen Immissionen ein Schall-
gutachten zu erarbeiten sei.
Dem wurde gefolgt (Schallgutachten 1985V/05- Verkehrslärm, Schallgutachten 1985P/05- P+R-
Platz, Schallgutachten 1985M/05-Sondergebiet Einkaufszentrum). Im Ergebnis dieses Gutachtens
wurden für die Gewerbe- und Sondergebietsflächen immissionswirksame flächenbezogene Schall-
leistungspegel festgesetzt (siehe Festsetzung Nr. 1.8 und Kapitel 7, Umweltbericht dieser Begrün-
dung).
Hinweis: Da mit vorliegender Planung das Gewerbegebiet GE 1 (Bebauungsplanentwurf 2016) in
eine Fläche für den Gemeinbedarf geändert wurde, ist eine diesbezügliche Abwägung nicht mehr
erforderlich.
Mit der vorliegenden Änderungsplanung wurden aktuelle Schalltechnische Untersuchungen (siehe
Bericht 4383V/16 und 4383K/16) zur Ermittlung der Schallimmissionen „Verkehr“ hinsichtlich des
geplanten Schulstandortes durchgeführt und eine Kontingentierung nach DIN 45691 vorgenom-
men (siehe textliche Festsetzung). Näheres dazu siehe Kapitel 7.
8Darüber hinaus wurde ange-
merkt, dass die geplante Schaffung von Produktionsflächen speziell auf den rückwärtigen Flächen
des GE 1 hinsichtlich der Schallemission problematisch erscheine.
Dieser Hinweis wurde in der Planzeichnung (Teil A) und im Rahmen der Umweltprüfung berück-
sichtigt. So werden durch die Festsetzung von immissionswirksamen flächenbezogenen Schallleis-
tungspegeln zulässige Emissionen kontingentiert. Siehe hierzu auch Kapitel 7, Umweltbericht und
Kapitel 12.2.
Hinweis: Da mit vorliegender Planung das Gewerbegebiet GE 1 (Bebauungsplanentwurf 2016) in
eine Fläche für den Gemeinbedarf geändert wurde, ist eine diesbezügliche Abwägung nicht mehr
erforderlich.
Landesamt für Archäologie, Stellungnahme vom 27.05.2005
Das Landesamt für Archäologie weist darauf hin, dass das Plangebiet Teil eines fundreichen Alt-
siedelgebietes sei. Im direkten Umfeld des Vorhabenareals befänden sich zahlreiche archäologi-
sche Kulturdenkmale, die die hohe archäologische Relevanz des gesamten Vorhabenareals deut-
lich anzeigten und nach § 2 SächsDSchG Gegenstand des Denkmalschutzes seien. Es wird ange-
regt, dass vor Beginn von Bodeneingriffen eine archäologische Grabung durch das Landesamt
durchgeführt werden muss und dass auftretende Befunde und Funde sachgerecht auszugraben
und zu dokumentieren sind,
Dies wurde in der Form berücksichtigt, dass dieser Hinweis in den Anhang I dieser Begründung
und in den Teil B: Text aufgenommen wurde.

8  Goritzka Akustik (2017): Schalltec hnische Untersuchung Bericht 4383K/16
Bebauungsplan Nr. 139, 1. Änderung, der Stadt Leipzig, „HVW – Ehemaliges Holzveredelungswerk
Wiederitzsch“, Kontingentierung nach DIN 45691, Leipzig
Goritzka Akustik (2017): Schalltechnische Untersuchung Bericht 4383V/16
Geplanter Schulstandort im Bebauungsplan Nr. 139, 1. Änderung, Ermittlung der Schallimmission
„Verkehr“, Leipzig
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Regierungspräsidium Dresden, Luftfahrtbehörde, Stellungnahme vom 16.06.2005
Die Luftfahrtbehörde teilte mit, dass sich das Plangebiet im Schutzbereich der Flugsicherungsan-
lage „Leipzig/Halle LOC (MA)“ in Lindenthal befinde und demzufolge Bauwerks- und Anlagenhö-
hen von bis 100 m über Grund ohne Zustimmung der Luftfahrtbehörde im Plangebiet errichtet wer-
den können.
Dies ist für die Planung nicht von Belang, da die Höhe der baulichen Anlagen in den Gewerbege-
bieten auf maximal 15 m begrenzt ist. Innerhalb der Fläche für den Gemeinbedarf ist zwar keine
Begrenzung der baulichen Höhe von Gebäuden festgesetzt worden, doch selbst bei maximal fünf
Geschossen für ein Schulgebäude werden die genannten Anforderungen an den Schutzbereich
der Flugsicherung nicht überschritten.
Regierungspräsidium Leipzig, Abt. Raumordnung und Umweltfachbereich, Stellungnahme vom
08.06.2005
Es wird angemerkt, dass hinsichtlich der geplanten Ansiedlung eines Einkaufszentrums mit
2.200m² Verkaufsfläche mit dem definierten Hauptziel der Stabilisierung der Nahversorgung und
den textlichen Festsetzungen Differenzen bestehen, die ihrerseits zu Widersprüchen mit den fach-
lichen Zielen der Raumordnung (Ansiedlung großflächigen Einzelhandels ohne substanzielle Aus-
wirkungen auf das städtebauliche Gefüge und der vorrangigen Entwicklung von Stadtteilzentren)
führen können.
Hierzu wird weiter ausgeführt, dass ein auf die Ortslage Wiederitzsch orientiertes Nahversorgungs-
zentrum, welches die Merkmale der im STEP 'Zentren' definierten D- Zentren in sich vereint, raum-
ordnerisch unbedenklich sei. Insofern bedürfe die Einzelhandelsplanung zum einen den funktiona-
len Bezug auf den Nahbereich des Ortsteils Wiederitzsch und zum anderen die baurechtliche Fest-
setzung des Nahversorgungszentrums in Umfang und Struktur des Einzelhandels und der beglei-
tenden Dienstleistungsfunktionen.
Dieser Anregung wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die Abwägung der
Stellungnahme vom 02.02.2011 im Kapitel 8.6 dieser Begründung.
Es werden Hinweise dahingehend gegeben, dass sich im Einwirkungsbereich dieser Planung
Wohnnutzungen (WA und MI) befinde und, dass als weitere Immissionsorte das MI 1 und MI 2 in-
nerhalb des Plangebietes zu betrachten seien. Bezogen auf das MI 2 solle beachtet werden, dass
der Jugendclub bei lärmrelevanter Nutzung selbst eine Lärmquelle darstelle, die in die Umweltprü-
fung mit einzubeziehen sei.
Die zu erwartenden Schallemissionen durch die gewerblichen Nutzungen im Plangebiet seien mit
Hilfe einer Schallimmissionsprognose zu untersuchen. Die geplante Festsetzung von immissions-
wirksamen flächenbezogenen Schallleistungspegeln werde befürwortet, eine Gliederung des Ge-
werbegebietes in Teilflächen wird empfohlen. Weiterhin wird vorgeschlagen, die Vorbelastungen
bezüglich Geräuschimmissionen im Rahmen der Umweltprüfung zu ermitteln.
Es wird mitgeteilt, dass eine Beschreibung und Bewertung der Geräuschimmissionen unter Be-
rücksichtigung der genannten Vorbelastungen zu erfolgen habe. Vorgeschlagen wird, die Schal-
limmissionsprognose als Bestandteil in die Planung aufzunehmen. Die Ergebnisse der Umweltprü-
fung seien in die Abwägung einzustellen.
Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass die vom Plangebiet ausgehenden Verkehrslärmbelästi-
gungen einer Überprüfung (Umweltprüfung) bedürfen. Erhebliche Überschreitungen der Grenz-
werte würden die Festsetzung geeigneter Schutzmaßnahmen erfordern. Die auf das Plangebiet
einwirkenden Verkehrslärmbelästigungen sollten ebenfalls berücksichtigt werden.
Den Anregungen zum Immissionsschutz wurde gefolgt. Es wurden drei Schallgutachten erarbeitet:
1985V/05- Verkehrslärm, 1985P/05- P+R-Platz, 1985M/05-Sondergebiet Einkaufszentrum, in de-
ren Ergebnis immissionsschutzrechtliche Festsetzungen getroffen wurden. Siehe hierzu Festset-
zung Nr. 1.8 und Kapitel 7, Umweltbericht bzw. Kapitel 12 und 19 dieser Begründung).
Es wird angeregt, luftschadstoffemitierende Betriebe in den GE auszuschließen oder bei der Mög-
lichkeit von Ansiedlung solcher Betriebe auf die Einhaltung der Immissionswerte sowie die Nach-
weispflicht im Rahmen der nachfolgenden Genehmigungsverfahren hinzuweisen.
Der Anregung wird dadurch gefolgt, dass ein entsprechender Hinweis in Anhang I dieser Begrün-
dung aufgenommen wird.
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Der Umweltfachbereich gab Hinweise und Anregungen bezüglich Umfang und Detaillierungsgrad
der Umweltprüfung zu den Themen Immissionsschutz, Gewerbe- und Verkehrslärm, Luftschad-
stoffe, Wasserwirtschaft, Altlasten, Bodenschutz sowie Naturschutz und Landschaftspflege.
Die Hinweise und Anregungen wurden bei der Durchführung der Umweltprüfung berücksichtigt.
Die Ergebnisse sind im Umweltbericht, Kapitel 7 beschrieben und bewertet und im Bebauungsplan
als zeichnerische und textliche Festsetzungen festgesetzt.
Regionaler Planungsverband Westsachsen, Stellungnahme vom 31.05.2005
Mit Verweis auf den Landesentwicklungsplan Sachsen vom 01.01.2004 wurde der Hinweis gege-
ben, dass die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhan-
delseinrichtungen weder durch Lage, Größe oder Folgewirkung das städtebauliche Gefüge, die
Funktionsfähigkeit des zentralörtlichen Versorgungszentrums oder die verbrauchernahe Versor-
gung substanziell beeinträchtigt werden dürfe. Der Einzugsbereich des geplanten Einkaufszent-
rums sei daher auf den Versorgungsbereich Wiederitzsch auszurichten. Innerhalb des EKZ solle
die Sortimentsstruktur bestimmt und ein Lebensmittelvollsortimenter festgesetzt werden.
Im Bezug zur vorliegenden, überarbeiteten Planung wird auf den aktuellen Landesentwicklungs-
plan aus dem Jahre 2013 verwiesen (siehe auch Kapitel 6.1.1).
Dieser Anregung wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die Abwägung der
Stellungnahme vom 02.02.2011 im Kapitel 8.6 dieser Begründung.
Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie, Stellungnahme vom 07.06.2005
Seitens der Landesbehörde wird der Hinweis gegeben, dass zur näheren Quantifizierung der örtli-
chen Baugrundschichtverhältnisse die Durchführung von standortkonkreten Baugrunduntersuchun-
gen für erforderlich erachtet wird.
Mit dem Hinweis zur Baugrunduntersuchung im Anhang I dieser Begründung wird diesem Belang
des Landesamtes entsprochen.
Weiterhin wird der Hinweis gegeben, dass für eine geplante Versickerung von Niederschlagswas-
ser der maßgebliche Grundwasserflurabstand und die Wasserdurchlässigkeit des Untergrundes
standortkonkret nachgewiesen werden sollten.
Dies wurde berücksichtigt, Ausführungen dazu sind dem Kapitel 7, Umweltbericht und Kapitel 9.3
und 15 zu entnehmen.
DB Netz AG, Stellungnahme vom 09.06.2005
Es wurde angemerkt, dass die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes dargestellten Bahnanla-
gen nicht als solche dargestellt worden seien.
Dies ist in der Form berücksichtigt worden, dass alle Flächen von Bahnanlagen im Geltungsbe-
reich des Bebauungsplanes als Bahnanlagen in Form einer nachrichtlichen Übernahme dargestellt
worden sind.
Es wurde empfohlen, die seitens der Stadt angedachten Maßnahmen zur Änderung der Delitz-
scher Landstraße im Bereich der Eisenbahnüberführung einschließlich der Verschiebung der Ei-
senbahnüberführung in östlicher Richtung mit in den Bebauungsplan aufzunehmen.
Dem wird nicht gefolgt, denn die bauplanungsrechtliche Vorbereitung dieser Maßnahmen soll kein
Ziel und deshalb auch nicht Gegenstand des Bebauungsplanes sein. Hierzu ist zu gegebener Zeit
ein gesondertes Verfahren (evtl. Planfeststellungsverfahren) erforderlich.
envia Verteilnetz GmbH, Stellungnahme vom 07.06.2005
Es wurden Hinweise zum Leitungsbestand des Versorgungsunternehmens und deren Schutzstrei-
fen gegeben.
Dies wurde im Bebauungsplan durch Festsetzung von mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu be-
lastenden Flächen berücksichtigt.
Weitere Hinweise wurden zum Anlagenbestand und zu dessen Schutz gegeben.
Diese Hinweise wurden im Kapitel 5 bzw. in Anhang I dieser Begründung berücksichtigt.
MITGAS, Stellungnahme vom 30.05.2005
Es wurden Hinweise zum Anlagenbestand und zum Schutz der Anlagen gegeben.
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Die Hinweise wurden im Kapitel 5 bzw. in Anhang I dieser Begründung berücksichtigt.
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH, Stellungnahme vom 03.06.2005
Es wurden Hinweise zur Ver- und Entsorgung des Plangebiets gegeben.
Diese wurden soweit erforderlich im Bebauungsplan berücksichtigt (siehe zeichnerische und textli-
che Festsetzungen) und in der Begründung, Kapitel 7 und Kapitel 9 dargelegt.
Zudem wurden konkrete Hinweise zur grundstücksbezogenen Ver- und Entsorgung mit Verweis
auf die Regelwerke gegeben.
Diese Sachverhalte sind nicht Gegenstand der Planung und finden im nachgeordneten Verfahren,
im Rahmen der Erschließungsplanung Berücksichtigung.
Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH, Stellungnahme vom 03.06.2005
Es wurden Hinweise zur Präzisierung der Begründung im Kapitel 5.6.1 und im Kapitel 13.2 bezüg-
lich der Erschließung des Plangebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der geplanten
Bike+Ride-Anlage an der Straßenbahnhaltestelle Wiederitzsch-Zentrum gegeben.
Die Hinweise fanden in der Planzeichnung (B&R-Anlage) und in dieser Begründung (siehe Kapitel
13.2) entsprechend Berücksichtigung.
MDV Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH, Stellungnahme vom 02.06.2005
Es wurden Anmerkungen zur Erreichbarkeit des Plangebietes mit dem ÖPNV gegeben.
Die Anmerkungen wurden im Kapitel 5.6.1 dieser Begründung ergänzt. Die Ergänzungen und Än-
derungen beziehen sich dabei auf den aktuellen Stand der Verkehrsinfrastruktur.
Polizeidirektion Leipzig, Stellungnahme vom 18.05.2005
Es wurde darauf hingewiesen, dass bei der weiterführenden Planung die Sichtdreiecke für abbie-
gende Fahrzeuge bzw. querende Fußgänger hinsichtlich der Baumstandorte überprüft werden soll-
ten, um Gefahrensituationen auszuschließen.
Dieser Sachverhalt ist nicht Gegenstand der Planung.
Die Seehausener Straße, die Messe-Allee einschließlich Kreisverkehr und die Georg-Herwegh-
Straße (teilweise) wurden auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. E- 139 bereits
hergestellt. Die noch nicht entwickelten Straßenverkehrsflächen werden in einem nachgeordneten
Verfahren im Rahmen einer Erschließungsplanung auf Grundlage dieser 1. Änderung des Bebau-
ungsplanes hergestellt.
Stadtreinigung Leipzig (Eigenbetrieb), Stellungnahme vom 18.05.2005
Es werden Hinweise zur Dimensionierung der Zufahrtswege für Abfallsammelfahrzeuge gegeben.
Der Hinweis ist nicht Gegenstand der Planung. Hierzu wird angemerkt, dass die ausgewiesenen
Straßenverkehrsflächen auch für Abfallsammelfahrzeuge ausreichend dimensioniert sind. Für noch
herzustellende Straßen findet dieser Hinweis im Rahmen der Erschließungs- und Ausführungspla-
nung, einem nachgeordneten Verfahren Beachtung.
TLG Immobilien GmbH, Stellungnahme vom 03.05.2005
Es wurden Anregungen hinsichtlich wesentlicher Planungsinhalte wie Adressbildung und Ausrich-
tung zur Messe-Allee als prägender Straßenzug, und die Reduzierung der Erschließungsanlagen
(Versiegelungen) in den Grundstücksrücklagen gegeben.
Die Anregungen wurden im Bebauungsplan, Teil A: Planzeichnung und bspw. durch die Festset-
zungen zur Höhe der baulichen Anlagen, zu den grünordnerischen Festsetzungen und den Örtli-
chen Bauvorschriften berücksichtigt. Die Begründung, Kapitel 9, 12 und 13 wurde ergänzt und fort-
geschrieben.
Angeregt wurde, dass mindestens drei Zufahrten von der Messe-Allee auf die nördlich und südlich
gelegenen zukünftigen Gewerbeflächen mit dem Kompromiss des jeweiligen rechts Ein- und wie-
der rechts Ausfahrens genehmigt werden sollten.
Dies ist in der Form berücksichtigt worden, als dass in der Begründung, Kapitel 9 erläutert wird,
dass die Einordnung von Zufahrten im Abschnitt zwischen Kreisverkehr und Georg-Herwegh-
Straße im Norden bzw. zwischen Kreisverkehr und der südöstlichen Erschließungsstraße grund-
sätzlich möglich ist. Dabei ist jedoch zu gewährleisten, dass die Messe-Allee in ihrer Funktion für
einen flüssigen Verkehrsablauf sorgen muss und die Leistungsfähigkeit durch zu viele Zufahrten
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nicht eingeschränkt werden darf. Im Bereich der Straßeneinmündungen sind Zufahrten deshalb
nicht möglich.
Zudem erfolgte die Anmerkung, dass innerhalb des Gleisdreiecks Grünordnungsmaßnahmen als
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen festgelegt werden sollten.
Dem wird gefolgt, indem dieser Bereich als private Grünfläche und Fläche für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft bzw. als geschütztes Bi-
otop festgesetzt wird.
8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Die öffentliche Auslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB) des Entwurfes dieses Bebauungsplanes und seiner
Begründung fand in der Zeit vom 07.02.2006 bis 06.03.2006 statt.
Für die Planung bedeutsame Ergebnisse sind:
Aus der Öffentlichkeit gingen zwei Stellungnahmen ein. Die Stellungnahmen bezogen sich im We-
sentlichen auf die Veränderungen der Festsetzungen zur Geschossigkeit innerhalb der Gewerbe-
gebiete.
Dies wurde in der überarbeiteten Entwurfsfassung (Planfassung Stand 12/2010) wie folgt berück-
sichtigt:
Anstelle der festgesetzten Anzahl der Vollgeschosse wurde für die Gewerbegebiete GE 1 - GE 3
eine exakte Höhenfestsetzung getroffen. Dabei wurden Mindest- und/ bzw. Höchstmaße der bauli-
chen Anlagen wie folgt eindeutig definiert:
 Im südlichen Bereich des Gewerbegebietes GE 2 (im vorliegenden Bebauungsplan GE 1)
wurde anstelle einer eingeschossigen Bebauung die Höhe der baulichen Anlagen auf 15,00
m, im nördlichen Teil des Gewerbegebietes GE 1 (im vorliegenden Bebauungsplan Fläche
für den Gemeinbedarf, keine Höhenfestsetzung) auf 10,00 m begrenzt.
 Im Bereich der Messe-Allee (GE 1- südlich und GE 2- nördlich) ist für alle Gebäude eine
Mindesthöhe von 6,50 m und eine maximale Höhe von 15,00 m festgesetzt (betrifft im vor-
liegenden Bebauungsplan nur das Gewerbegebiet GE 1)
 Aufgrund der besonderen topografischen und geografischen Lage im Bereich des Gewer-
begebietes GE 3 (im vorliegenden Bebauungsplan GE 2) wurde die Höhe der baulichen
Anlagen einheitlich auf maximal 15,00 m festgesetzt.
Hinweis: Mit vorliegender Planung wurde das Gewerbegebiet GE 1 in eine Fläche für den Gemein-
bedarf geändert. Dadurch hat das vormalige Gewerbegebiet GE 2 die Bezeichnung GE 1 erhalten,
aus dem vormaligen Gewerbegebiet GE 3 wurde das Gewerbegebiet GE 2.
Damit ist im Rahmen der festgesetzten Gebäudehöhe für die Gewerbegebiete die Anzahl der Ge-
schosse frei wählbar. Mit den getroffenen Festsetzungen kann gewährleistet werden, dass die Um-
setzbarkeit der Planungsziele, insbesondere die Schaffung einer städtebaulichen Ordnung inner-
halb der Gewerbegebiete im Bereich der Messe-Allee und die Bereitstellung von gewerblichen
Bauflächen für eine flexible Nutzung gleichermaßen erfüllt sind. Darüber hinaus kann die geplante
Bebauung an der lärmintensiven Bahnstrecke, insbesondere durch die getroffenen Höhenfestset-
zungen, zur Lärmabschirmung der angrenzenden schutzwürdigen Baugebiete beitragen.
8.4 Beteiligung der TöB zum Entwurf
Mit Schreiben vom 03.02.2006 wurden die TöB gem. § 4 Abs. 2 BauGB zur Abgabe einer Stellung-
nahme aufgefordert und über die öffentliche Auslegung des Planentwurfs in der Fassung
24.11.2005 benachrichtigt (§ 3 Abs. 2 Satz 3 BauGB).
Da die Belange der Umlandgemeinden von der Planung nicht betroffen sind, war keine Beteiligung
der Nachbargemeinden erforderlich.
Es wurden 26 Träger öffentlicher Belange am Bebauungsplanverfahren beteiligt. Von diesen ga-
ben folgende Träger öffentlicher Belange keine Stellungnahme ab:
- Landesamt für Denkmalpflege
- DSF Deutsche Flugsicherung GmbH
- Handwerkskammer zu Leipzig
- Regulierungsbehörde für Telekommunikation und Post
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
Seite 50
01.08.2017
- TLG Immobilien GmbH
Die folgenden 12 Träger öffentlicher Belange äußerten keine für den Bebauungsplan relevanten
Anregungen oder erklärten ihr Einverständnis mit der Planung:
- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
- Bundesnetzagentur
- envia Verteilnetz GmbH
- Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz GmbH
- Flughafen Leipzig-Halle GmbH
- MDV Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH
- Polizeidirektion Leipzig
- Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie
- Sächsisches Oberbergamt
- Sächsisches Staatsministerium für Wirtschaft und Arbeit, Abt. 6 (Luftverkehr)
- Stadtwerke Leipzig GmbH
- Verbundnetz Gas AG
Die nachfolgend genannten TöB brachten im Wesentlichen die unten kursiv wiedergegebenen An-
regungen und Hinweise zu der Planung vor. Diese wurden in der Planung wie unten angegeben
berücksichtigt. Dabei sind im Interesse der Übersichtlichkeit ausschließlich diejenigen Sachver-
halte aufgeführt, die sich auf die hier vorliegende Planung und ihre Inhalte beziehen. Sachverhalte,
die sich auf nicht mehr im Plan festgesetzte Inhalte beziehen, sind nicht angegeben, da sie nicht
mehr Gegenstand der Planung sind.
Bundeseisenbahnvermögen, Stellungnahme vom 15.02.2006
Es wird auf ein teilweise leerstehendes Mehrfamilienhaus hingewiesen, welches sich im Eigentum
des Bundeseisenbahnvermögens befinde. Diesbezüglich müsse dem notwendigen Lärmschutz
eine beträchtliche Bedeutung beigemessen werden. Das Haus zu Wohnzwecken zu vermieten,
dürfte aufgrund der geplanten Baumaßnahmen mit den späteren, erheblich höheren Lärmbelästi-
gungen Schwierigkeiten bereiten. Das Bundeseisenbahnvermögen sei unter den geänderten Be-
dingungen bereit, das Grundstück als Ausgleichsfläche zu marktüblichen Konditionen zu veräu-
ßern.
Die genannten Sachverhalte sind bereits berücksichtigt. Das Wohngebäude ist vor allem aufgrund
der nahe gelegenen Bahntrasse bereits in hohem Maße Verkehrslärmbelastungen ausgesetzt.
Deshalb wurde das Grundstück bereits im ursprünglichen Bebauungsplan als Gewerbegebiet fest-
gesetzt und die Wohnnutzung damit auf den passiven Bestandsschutz verwiesen. Dem Grund-
stückseigentümer wurde so die Möglichkeit eröffnet, das Grundstück als Gewerbegrundstück zu
veräußern. In der jetzigen Änderung des Bebauungsplanes wird die Festsetzung des Ursprungs-
Bebauungsplanes lediglich übernommen. Eine erhöhte Verkehrslärmbelastung bzw. eine unzuläs-
sige Gewerbelärmbelastung resultiert aus der Planänderung nicht.
Industrie- und Handelskammer zu Leipzig, Stellungnahme vom 09.03.2006
Es erfolgt der Hinweis, dass die Sicherung der verbrauchernahen Grundversorgung im Ortsteil
Wiederitzsch mit der geplanten Ansiedlung nicht flächendeckend erfolgen könne.
Angeregt wird, dass das geplante Sondergebiet in den Festsetzungen im Sinne seiner tatsächli-
chen Funktion und eindeutigen Bestimmung als „Nahversorgungszentrum“ bezeichnet werden
solle. Für die verbleibenden 1.000 m² Verkaufsfläche seien einerseits großflächige Einzelhandels-
ansiedlungen auszuschließen und andererseits die Sortimente auf den kurzfristigen Bedarf zu be-
grenzen.
Dem wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die Abwägung der Stellungnahme
vom 11.02.2011 im Kapitel 8.6 dieser Begründung.
Es wird auf das Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 24.11.2005 zur Bestimmung der Ver-
kaufsfläche hingewiesen.
Dem Hinweis wird gefolgt. So ist in dieser Begründung zum Bebauungsplan, Kapitel 12.3 der Be-
griff der Verkaufsfläche entsprechend der gültigen Definition erläutert.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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01.08.2017
Es wird der Hinweis gegeben, dass der Bauleitplan gemäß § 2 BauGB mit den benachbarten Ge-
meinden abzustimmen sei.
Der Hinweis wurde geprüft. Eine Beteiligung der benachbarten Gemeinden war im Ergebnis des-
sen nicht erforderlich, da deren Belange von der Planung nicht berührt sind. Siehe dazu auch Ka-
pitel 8.4.
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH, Stellungnahme vom 03.03.2006
Es wird die Anmerkung gegeben, dass die Planung von Baumpflanzungen auf die geplanten Lei-
tungstrassen abzustimmen sei, dass die Trink-und Abwasserleitungen nicht mit Bäumen bepflanzt
werden dürfen und, dass zu den wasserwirtschaftlichen Anlagen Mindestabstände einzuhalten
seien.
Diese Belange wurden im Bebauungsplan in der Form berücksichtigt, dass dem Leitungsbestand
und deren Schutzabständen durch mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu belastende Flächen ent-
sprochen wurde. Zusätzlich ist ein Hinweis zum Schutz der Anlagen in den Anhang 1 dieser Be-
gründung aufgenommen worden.
Landesamt für Archäologie, Stellungnahme vom 28.02.2006
Es wird mitgeteilt, dass vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten im von Bautätigkeit be-
troffenen Areal durch das Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt
werden muss.
Der Anregung wird dahingehend gefolgt, dass auf das Erfordernis einer denkmalrechtlichen Ge-
nehmigung von Bodeneingriffen im Bebauungsplan, Teil B: Text, unter Hinweise und im Anhang I
in dieser Begründung hingewiesen wird. Im Rahmen dieser Genehmigung kann dann durch die zu-
ständige Behörde auf die Durchführung archäologischer Grabungen hingewirkt werden.
Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH, Stellungnahme vom 01.03.2006
Es wird auf Absichten zur langfristigen Umplanung von Straßenbahnanlagen hingewiesen.
Der Hinweis ist nicht Gegenstand des Planverfahrens, dies erfolgt im Rahmen eines gesonderten
Verfahrens, z.B. als Planfeststellungsverfahren bzw. nach Personenbeförderungsgesetz. Die De-
litzscher Landstraße und die Seehausener Straße sind als Straßenverkehrsflächen im Bebauungs-
plan festgesetzt.
Es erfolgt ein Hinweis zur Einhaltung von Schutzabständen zu den Straßenbahntrassen.
Dies war bereits berücksichtigt.
MITGAS Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH, Stellungnahme vom 15.03.2006
Es erfolgt der Hinweis, dass bei der Grünplanung entsprechende Trassenkorridore beachtet wer-
den sollten, die für die einzelnen Medien vorgesehen werden. Die Mindestabstände zur geplanten
Bepflanzung seien einzuhalten.
Der Leitungsbestand und deren Schutzstreifen wurden im Bebauungsplan, Teil A: Planzeichnung
durch die Festsetzung von mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen berück-
sichtigt. Zusätzlich ist der Hinweis zum Schutz der Anlagen in den Anhang 1 dieser Begründung
aufgenommen worden.
MDV Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH, Stellungnahme vom 20.02.2006
Mit Verweis auf das Kapitel 5.6.1 wird erklärt, dass es sich bei den erwähnten Buslinien 84 und der
Anbindung des BMW-Werkes mittels Busverbindung um dieselbe Linie handelt.
Dies wurde in der Begründung entsprechend korrigiert. Die Nummer der Buslinie hat sich zwi-
schenzeitlich geändert, zwischen S-Bahnhof Messe und BMW-Werk verkehrt die Buslinie 86, siehe
Kapitel 5.6.1.
Regierungspräsidium Leipzig, Stellungnahmen vom 07.03. und vom 31.03.2006
Die Landesbehörde (jetzt: Landesdirektion Sachsen) merkt an, dass die Ausweisung eines Son-
dergebietes „Einkaufszentrum“ problematisch erscheine. Mit Verweis auf die Stellungnahme vom
08.06.2005 wird nochmals darauf hingewiesen, dass mit der vorliegenden Entwurfsfassung die
rechtlich eindeutige Bestimmung des Nahversorgungszentrums „D“ Wiederitzsch ungenügend be-
rücksichtigt worden sei. Zwischen den Planfestsetzungen und der Begründung bestünden Differen-
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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zen, die im Ergebnis einen Verstoß zu den fachlichen Zielen der Raumordnung und Regionalpla-
nung zur Ansiedlung großflächigen Einzelhandels nicht ausschließen lassen (Ziel zur flächigen Si-
cherung der Nahversorgung und zur Entwicklung und Stabilisierung des städtebaulichen Gefüges).
Es wird empfohlen, dass Sondergebiet „Einkaufszentrum“ in den STEP „Zentren“ aufzunehmen
und eine Vernetzung und Abstimmung der Entwicklung in Wiederitzsch mit dem Anliegen des Zen-
trenkonzeptes vorzunehmen. Weiter wird die Empfehlung gegeben, die verbleibenden 1.000 m²
Verkaufsfläche auf die Sortimente der Nahversorgung auszurichten.
Im Bezug zur vorliegenden, überarbeiteten Planung wird auf den aktuellen Landesentwicklungs-
plan aus dem Jahre 2013 verwiesen (siehe auch Kapitel 6.1.1).
Den Anregungen und Hinweisen wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die Ab-
wägung der Stellungnahme vom 02.02.2011 im Kapitel 8.6 dieser Begründung.
Es wird auf das Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 24.11.2005 zur Bestimmung der Ver-
kaufsfläche hingewiesen.
Dem Hinweis wird gefolgt. So ist in dieser Begründung zum Bebauungsplan, Kapitel 12.3 der Be-
griff der Verkaufsfläche entsprechend der gültigen Definition erläutert.
Es wird darauf verwiesen, dass aufgrund eines fehlenden GOP und fehlender schalltechnischer
Gutachten keine abschließende immissionsschutzrechtliche Stellungnahmen und keine fachliche
Stellungnahme zum Naturschutz und zur Landschaftspflege gegeben werden könnten.
Diesen Hinweisen wurden durch die Erarbeitung eines GOP und entsprechender Gutachten ge-
folgt (siehe auch Kapitel 7, Umweltbericht).
Hinsichtlich der Niederschlagsentwässerung werden Hinweise gegeben.
Diese wurden in den zeichnerischen und textlichen Festsetzungen und in der Begründung, Kapitel
7, Umweltbericht und Kapitel 17 entsprechend berücksichtigt.
Es wurden Hinweise zum Thema „ Altlasten“ gegeben.
Den Hinweisen wurde durch Ergänzungen in der Begründung, Kapitel 7, Umweltbericht gefolgt.
Zusätzlich wurden Hinweise zu dieser Thematik in den Anhang I dieser Begründung aufgenom-
men.
Es wurden Hinweise zum Thema „Bodenschutz“ gegeben.
Die Hinweise fanden in der Eingriffs- Ausgleichs-Bilanz Beachtung. Ein externer Ausgleich ist nicht
erforderlich, siehe hierzu Kapitel 7, Umweltbericht dieser Begründung. An dieser Stelle kann je-
doch erklärt werden, dass ein Ausgleich von planungsbedingten Mehrversiegelungen nicht erfolgt,
da es sich um ein Defizit von weniger als 5 % handelt und das Plangebiet vor der Planänderung
fast vollständig versiegelt war.
Es wurden Anregungen zum Schallgutachten gegeben.
Die Anregungen wurden im Bebauungsplan und in der Begründung berücksichtigt. Die angeregte
Aufnahme eines Hinweises zur Einhaltung der Schallleistungspegel wurde geprüft. Ein entspre-
chender Hinweis war nicht erforderlich, da dies nicht Gegenstand der Planung ist. Die Einhaltung
sämtlicher Festsetzungen des Bebauungsplanes ist im Rahmen des nachgeordneten Baugeneh-
migungsverfahrens nachzuweisen. Das Berechnungsverfahren für die Schallleistungspegel wurde
wie gefordert in der Festsetzung ergänzt. Die geforderte Schutzwürdigkeit für das geplante Bürger-
haus wurde im Schallschutzgutachten korrigiert.
Es wird mitgeteilt, dass im MI 1 aufgrund der Vorbelastung von Neuplanungen schutzbedürftiger
Wohnnutzung abgesehen werden sollte.
Der Anregung wird dadurch gefolgt, dass diese an potentielle Bauherren gerichtete Empfehlung
zusätzlich im Umweltbericht, Kapitel 7.2.7 aufgenommen wurde. Im Übrigen handelt es sich im
MI 1 vorwiegend um Bestandssicherung mit Erweiterungsmöglichkeit, dagegen kaum um Neube-
bauungen. Im Bebauungsplan, Teil A: Planzeichnung wurden Bereiche, in denen Vorkehrungen
zum Schutz vor Außenlärm zu treffen sind, festgesetzt. Die Festsetzung 1.8 regelt zudem passive
Schallschutzmaßnahmen in den Mischgebieten. Der Anregung zur Prüfung der Verkehrslärmaus-
wirkungen auf unbebaute Flächen in MI 2 wurde gefolgt. Im Ergebnis dessen sind keine weiteren
Maßnahmen erforderlich, da es sich hier um den bestehenden Jugendclub und ein Regenrückhal-
tebecken handelt.
Begründung zum
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Es wird die Festsetzung von Lüftungseinrichtungen in MI 1 und MI 2 angeregt.
Diese Anregung war bereits berücksichtigt, da dies in der textlichen Festsetzung Nr. 1.8.2 zu pas-
siven Schallschutzmaßnahmen bereits enthalten ist. Es erfolgt jedoch eine Ergänzung dieser Be-
gründung im Kapitel 19.2.
Es wird darauf hingewiesen, dass beim Bau von Wohnungen gemäß § 8 BauNVO in den Gewer-
begebieten passive Lärmschutzmaßnahmen erforderlich seien. Dieser Sachverhalt sei entspre-
chend im Bebauungsplan festzusetzen.
Aufgrund des Hinweises wurde ein entsprechender Hinweis in Kapitel 19.2 dieser Begründung auf-
genommen. Einer entsprechenden Festsetzung bedarf es nicht. Bei der Entscheidung über die Zu-
lässigkeit einer solchen nur ausnahmsweise zulässigen Wohnung handelt es sich um eine Einzel-
fallentscheidung, bei der der notwendige Schallschutz im Baugenehmigungsverfahren ohnehin
nachgewiesen werden muss.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Begründung keine Angaben zu der im Plangebiet zu erwar-
tenden großräumigen Luftschadstoffvorbelastung zur durchschnittlichen Windgeschwindigkeit und
zur zulässigen Höchstgeschwindigkeit für Fahrzeuge bzw. zur mittleren Fahrzeuggeschwindigkeit
enthält. In der weiteren Planung ist nachzuweisen, dass die festgelegten Immissionsgrenzwerte an
den im Bebauungsplangebiet geplanten schutzbedürftigen Nutzungen eingehalten werden.
Der Anregung wird in der Form gefolgt, indem der Umweltbericht neben den enthaltenen Angaben
zu den übrigen Schutzgütern insbesondere im Kapitel 7.2.4 entsprechend dem Luftreinhalteplan
der Stadt Leipzig ergänzt bzw. fortgeschrieben wird.
Hinweis: Darüber hinaus wurde mit der vorliegenden Änderungsplanung eine aktuelle Schalltechni-
sche Untersuchungen (siehe Bericht 4383V/16 und 4383K/16) zur Ermittlung der Schallimmissio-
nen „Verkehr“ hinsichtlich des geplanten Schulstandortes durchgeführt und immissionsschutzrecht-
liche Festsetzungen getroffen. Näheres siehe Kapitel 7 bzw. Kapitel 19.
Es wird angeregt, die Festsetzung der Massenkonzentration für staubförmige Emissionen entspre-
chend der Vorgaben der TA Luft zu korrigieren.
Die angeregte Änderung war nicht erforderlich. Die Anregung bezog sich auf die Festsetzung zur
„Verwendungsbeschränkung zugunsten schadstoffarmer Brennstoffe“. Diese ist aufgrund der zwi-
schenzeitlich in Kraft getretenen Stufe 2 der Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanla-
gen – 1. BImSchV – obsolet geworden und deshalb ersatzlos entfallen.
Es wird ein Hinweis auf Erschütterungsschutz für die südlich gelegenen Gleisanlagen gegeben.
Der Hinweis wird beachtet, indem ein Hinweis in den Anhang I dieser Begründung aufgenommen
wird.
Regionaler Planungsverband Westsachsen, Stellungnahme vom 06.03.2006
Es wird mitgeteilt, dass aus regionalplanerischer Sicht keine grundsätzlichen Bedenken gegen die
Planung bestehen.
Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass gemäß Ziel 6.2.4 des LEP die Ansiedlung, Erweiterung
oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen weder durch Lage,
Größe oder Folgewirkungen das städtebauliche Gefüge, die Funktionsfähigkeit des zentralörtlichen
Versorgungszentrums oder die verbrauchernahe Versorgung substanziell beeinträchtigen soll.
Das im Kapitel 12.3 dieser Begründung genannte Ziel der Festsetzung „die Versorgung der Ein-
wohner von Wiederitzsch mit Waren des vorwiegend kurzfristigen Bedarfs zu verbessern, spiegele
sich nicht vollständig in den textlichen Festsetzungen wider. So gesehen wäre lediglich für die
1.200 m² Verkaufsfläche mit Lebensmittelvollsortimenten eine Sortimentsbestimmung erfolgt. Auf
den weiteren 1.000 m² Verkaufsfläche wären dagegen Sortimente aller Art zugelassen.
Zur Einhaltung der Ziele des Landesentwicklungsplans solle die Zulässigkeit der Sortimente auf
solche der Nahversorgung beschränkt werden.
Im Bezug zur vorliegenden, überarbeiteten Planung wird auf den aktuellen Landesentwicklungs-
plan aus dem Jahre 2013 verwiesen (siehe auch Kapitel 6.1.1).
Den Anregungen und Hinweisen wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die Ab-
wägung der Stellungnahme vom 02.02.2011 im Kapitel 8.6 dieser Begründung.

Begründung zum
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Stadtreinigung Leipzig, Stellungnahme vom 02.03.2006
Es ergehen Hinweise, dass die Standplätze und Transportwege für Abfallbehälter entsprechend
der gültigen Abfallwirtschaftssatzung einzurichten seien und, dass gemäß dieser Satzung die Di-
mensionierung und Beschaffenheit der Zufahrtswege zu beachten sei.
Dies ist nicht Gegenstand dieses Verfahrens, sondern erst im Rahmen nachfolgenden Erschlie-
ßungsplanung oder der Planung konkreter Bauvorhaben zu berücksichtigen.
8.5 Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Die erneute öffentliche Auslegung des Planentwurfs (§ 3 Abs. 2 BauGB) fand in der Zeit vom
04.01.2011 bis 03.02.2011 statt.
Bei den zwei aus der Öffentlichkeit vorgetragenen Stellungnahmen handelte es sich um Stellung-
nahmen von Grundstückseigentümern im Plangebiet, die sich im Wesentlichen auf die Teilung und
Erschließung einzelner Grundstücke, die Geschossigkeit und den Immissionsschutz beziehen. Die
eingegangenen Stellungnahmen wurden im Bebauungsplan wie folgt berücksichtigt:
Bürger A
1) Die Bürger teilen mit, dass sie dem Bebauungsplan nur zustimmen könnten, wenn die Tei-
lung des einen Flurstückes in kleinere Flurstücke mit direkter Zufahrt / Einfahrgenehmigung von
der Messe-Allee möglich ist und kein weiterer Erschließungsbedarf für die Flurstücke erforderlich
wird.
Hierzu wird ausgeführt, dass der Bebauungsplan weder der Teilung des Flurstückes noch der di-
rekten Zufahrt / Einfahrgenehmigung von der Messe-Allee entgegensteht. Auch ergibt sich aus
dem Bebauungsplan kein weiterer Erschließungsbedarf für die genannten Flurstücke. Ein solcher
Bedarf kann aber in Folge von auf den Flurstücken geplanten Nutzungen entstehen. Die Erschlie-
ßung selbst ist vorhabenbezogen und kann nur im nachgeordneten Verfahren, z.B. im Baugeneh-
migungsverfahren abschließend geklärt werden.
2) Die Anregung, dass die „vorgeschriebenen grünen Gürtel entlang der Eisenbahn zu dem
einzuhaltenden Grünflächenanteil des Gesamtgrundstückes“ im Bebauungsplan anzurechnen
sind, ist bereits berücksichtigt worden, da die festgesetzte Fläche zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen keine eigenständige Fläche, sondern Teil des Baugebie-
tes ist und in die Berechnung der Grundflächenzahl einfließt.
Bürger B
1) Ein Bürger teilt mit, dass dem Bebauungsplan nur zugestimmt werden könne, wenn die an-
grenzende Erschließungsstraße über einen Erschließungsvertrag mit der Stadt Leipzig geregelt
wird und ansonsten auf dem Flurstück keine weiteren Erschließungskosten anfallen.
Die hier in Rede stehende, im Südosten des Plangebietes befindliche, Straßenverkehrsfläche soll
zur Erschließung der angrenzenden Gewerbegebiete dienen. Bisher wurde lediglich die Anbindung
der geplanten Verkehrsfläche an die Messe-Allee realisiert. Über die Planung und Herstellung des
verbleibenden Teils dieser Erschließungsanlage und über die dafür notwendige rechtliche Absiche-
rung (z.B. städtebaulicher Vertrag bzw. Erwerb durch die Stadt) ist zu gegebener Zeit zu entschei-
den. Dies ist folglich nicht Gegenstand dieses Planverfahrens.
2) Es wurde die Anregung gegeben, dass die Höhenlage bzw. Neigung der Erschließungs-
straße D mit dem Projektentwickler als Grundstückseigentümer abzustimmen sei, da der vorhan-
dene Straßenabzweig extrem tief gegenüber der natürlichen Grundstücksfläche liege.
Hierzu ist anzumerken, dass die genannten Eigenschaften des Straßenbauwerkes (südöstliche
Straßenverkehrsfläche) nicht Gegenstand dieses Bebauungsplanes sei, sondern erst im Rahmen
der konkreten Realisierungsplanung zu klären sind.
3) Weiter wurden hinsichtlich der festgesetzten Gebäudehöhe Anregungen und Bedenken da-
hingehend geäußert, dass das genannte Flurstück ein sehr markantes Grundstück sei und eine
Höhe von 15 m (ergebe maximal eine 3-geschossige Bebauung) nicht ausreichend hoch bemes-
sen wäre. So würde für eine 4-geschossige Bebauung 17 m Höhe benötigt. Im Übrigen wären
nach rechtskräftigen Bebauungsplan bis zu 8 Vollgeschosse zulässig.
Die Stellungnahme wurde wie folgt berücksichtigt:
Das städtebauliche Konzept bewertet die besondere Lage des Grundstücks, stellt aber auch den
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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01.08.2017
Zusammenhang zur geplanten Bebauung in den anderen Gewerbegebieten her. So wurde eine
überbaubare Grundstücksfläche ohne Differenzierung des Maßes der baulichen Nutzung festge-
setzt, so dass eine flexible Anordnung und Ausrichtung der baulichen Anlagen möglich ist. Auch
wurde lediglich eine maximale Höhe festgeschrieben, die unter Berücksichtigung der Festsetzun-
gen in den übrigen Gewerbegebieten und der Besonderheiten des Grundstücks eine angemes-
sene Bebauung gewährleistet. Dies ist auf diesem Grundstück, welches durch das erhöhte Ge-
lände auch weit über die angrenzenden Verkehrsanlagen hinaus einsehbar ist, eine seitens der
Stadt städtebaulich gewollte und angemessene planerische Regulierung. Auch auf dem hier in
Rede stehenden Grundstück können ein oder mehrere markante Gebäude entstehen, die diesem
Standort in besonderer Weise gerecht werden und diesen zu einer einmaligen Adresse ausbilden.
Dies wird durch die, mit dieser Änderungsplanung getroffenen Festsetzungen in ausreichendem
Maße gewährleistet. Siehe dazu auch Kapitel 12.2.
4) Darüber hinaus wurde vorgetragen, dass auf dem Grundstück, für das § 8 BauNVO gelte,
eine zusätzliche Ergänzung stattfinden solle, dass in diesem Gebiet Messegebäude zulässig wä-
ren.
Hierzu wird ausgeführt, dass die ausdrückliche Entwicklung einer solchen Nutzung innerhalb des
Plangebietes nicht städtebauliches Ziel des Bebauungsplanes ist. Eindeutiges Planungsziel ist die
Schaffung von Planungsrecht für eine gewerbliche Entwicklung auf den dafür ausgewiesenen Flä-
chen. Gemäß § 8 Abs.1 BauNVO dienen die Gewerbebetriebe der Unterbringung von nicht erheb-
lich belästigenden Gewerbebetrieben. Allgemein zulässig sind Gewerbebetriebe aller Art, Lager-
häuser, Lagerplätze, öffentliche Betriebe, Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude, Tankstellen
und Anlagen für sportliche Zwecke. Mit diesem zulässigen Nutzungsspektrum ist eine hohe Flexibi-
lität hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung möglich. Siehe dazu auch Kapitel 12.2.
5) In Bezug auf den Immissionsschutz wird angeregt, den flächenbezogenen Schallleistungs-
pegel in der Nachtzeit von 47 auf 53 dB(A)/m² anzuheben.
Im Rahmen der Prüfung, ob durch die Bebauungsplanänderung schädliche Umweltauswirkungen
zu erwarten sind, wurden Schallgutachten erstellt. Die im Gutachten berechneten Kontingente wur-
den als Festsetzungen in den Bebauungsplan aufgenommen. Zusammenfassend wurde gutachter-
lich festgestellt, dass bei Einhaltung dieser Kontingente das Überschreiten der Immissionsricht-
werte ausgeschlossen ist. Nur so ist die schalltechnisch konfliktfreie Nachbarschaft möglicher Ge-
werbeansiedlungen zur schutzbedürftigen Bebauung gewährleistet.
In der überarbeiteten Planfassung hat es insbesondere Änderungen hinsichtlich der Festsetzungen
zum Sonstigen Sondergebiet Einzelhandel, zum eingeschränkten Gewerbegebiet gegeben. Zudem
wurden in den Gewerbegebieten Freiflächenphotovoltaikanlagen generell ausgeschlossen. Siehe
dazu auch Kapitel 4.
Hinweis: Mit der vorliegenden Änderungsplanung wurden aktuelle Schalltechnische Untersuchun-
gen (siehe Bericht 4383V/16 und 4383K/16) zur Ermittlung der Schallimmissionen „Verkehr“ hin-
sichtlich des geplanten Schulstandortes durchgeführt und immissionsschutzrechtliche Festsetzun-
gen getroffen. Näheres siehe Kapitel 7 bzw. Kapitel 19.
8.6 Erneute Beteiligung der TöB zum Entwurf
Mit Schreiben vom 22.12.2010 wurden die TöB gem. § 4 Abs. 2 BauGB zur Abgabe einer Stellung-
nahme aufgefordert und über die öffentliche Auslegung des Planentwurfs in der Fassung 12/2010
benachrichtigt (§ 3 Abs. 2 Satz 3 BauGB).

Da die Belange der Umlandgemeinden von der Planung nicht betroffen sind, war keine Beteiligung
der Nachbargemeinden erforderlich.

Es wurden 25 Träger öffentlicher Belange am Bebauungsplanverfahren beteiligt. Von diesen ga-
ben folgende Träger öffentlicher Belange keine Stellungnahme ab:
- Landesamt für Archäologie
- Landesamt für Denkmalpflege
- DSF Deutsche Flugsicherung GmbH
- Handwerkskammer zu Leipzig
Die folgenden Träger öffentlicher Belange äußerten keine für den Bebauungsplan relevanten Anre-
gungen oder erklärten ihr Einverständnis mit der Planung.

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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- Sächsisches Oberbergamt
- Verbundnetz Gas AG
- Leipziger Verkehrsbetriebe GmbH
- Polizeidirektion Leipzig
- Stadtreinigung Leipzig
- Flughafen Leipzig/ Halle GmbH
- MDV Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH
- Bundesnetzagentur
- Landesdirektion Dresden (Luftfahrtbehörde)
Folgende Träger öffentlicher Belange äußerten die nachfolgend wiedergegebenen Anregungen o-
der Hinweise zum Planentwurf. Diese wurden wie folgt in Planzeichnung, textlichen Festsetzungen
und Begründung berücksichtigt:
Industrie- und Handelskammer zu Leipzig, Stellungnahme vom 11.02.2011
Seitens der IHK Leipzig wird folgende Anmerkung gegeben: Das Sondergebiet liege außerhalb
des im STEP „Zentren“ ausgewiesenen Zentralen Versorgungsbereiches (D-Zentrum Wiederitz-
sch) und deckt sich auch nicht mit der Baupotentialfläche des D-Zentrums. Einzig der bereits an-
sässige Lebensmittelmarkt (Edeka) sei als strukturprägender Einzelhandelsbetrieb gekennzeich-
net. In der Begründung werde die Ausweisung des Sondergebietes vor allem auf die Verbesserung
der Nahversorgungssituation im Ortsteil Wiederitzsch zurückgeführt. Demgegenüber erfolge kei-
nerlei Beschränkung der verbleibenden 1.000 m² Verkaufsfläche innerhalb des Sondergebietes.
Diese könnten nicht automatisch dem Non-food-Bereich zugeordnet werden, auch könne damit
nicht die Ansiedlung von großflächigen Einzelhandelsbetrieben ausgeschlossen werden. Mit Ver-
weis auf die Stellungnahme vom 09.03.2006 solle auf diesen verbleibenden Flächen großflächiger
Einzelhandel ausgeschlossen und die Sortimente auf den kurzfristigen Bedarf beschränkt werden.
Die Anregungen und Hinweise wurden wie folgt berücksichtigt:
Das Sonstige Sondergebiet Zweckbestimmung Einzelhandel wurde mit der vorliegenden Planung
überarbeitet. Es erfolgte eine Gliederung in zwei Teilbereiche -
SOEH 1 und SOEH 2. Grundsätzli-
ches Ziel der Festsetzungen ist es, die Versorgung der Einwohner von Wiederitzsch mit Waren
des vorwiegend kurzfristigen Bedarfs zu verbessern.
Im Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren 2009 befinden sich der im Bebauungsplan mit SO Ein-
zelhandel festgesetzte Bereich im ausgewiesenen Nahversorgungszentrum (Kategorie D) Wiede-
ritzsch). Im Kapitel 6.2.2 sind Ziel und Zweck dieses D-Zentrums bezogen auf die Einzelhandelssi-
tuation in Wiederitzsch eindeutig beschrieben. Es wird u.a. erläutert, dass im Rahmen der Weiter-
entwicklung der Zentrenstruktur und Magistralen auch für Wiederitzsch in Verknüpfung der histo-
risch gewachsenen Versorgungslage mit zwei Lebensmittel-Standorten ein D-Zentrum dargestellt
wird. Dies entspricht der in den letzten Jahren stark angestiegenen Einwohnerzahl von Wiederitz-
sch und dient zugleich der Stärkung der Nahversorgung als Gegengewicht zum dezentral gelege-
nen und autoorientierten „Sachsenpark“.
Mit der Begrenzung der Gesamtverkaufsfläche aller Einzelhandelsbetriebe im ausgewiesenen SO
auf max. 2.200 m² Verkaufsfläche wird einerseits der Versorgungssituation und der Einwohnerent-
wicklung von Wiederitzsch Rechnung getragen und andererseits gewährleistet, dass der Kernein-
zugsbereich des geplanten Einkaufszentrums auf den Versorgungsbereich des Ortsteils Wiederitz-
sch ausgerichtet sein wird.
In Umsetzung der Planung erweitert sich der Edeka-Markt auf eine Verkaufsfläche von ca.
1.600 m². Dies entspricht einer Verkaufsflächenzahl von ca. 0,33. Damit ist die max. festgesetzte
VKZ im SO EH 1 ausgeschöpft, hier gibt es keine Erweiterungsmöglichkeiten. Unter Berücksichti-
gung der max. Verkaufsfläche von 2.200 m² ist für das SO EH 2 ebenfalls eine VKZ von 0,33 fest-
gesetzt. Unter Anrechnung der Grundstücksfläche bedeutet das, dass hier eine Einzelhandelsein-
richtung mit einer max. Verkaufsfläche von 600 m² zulässig ist. Durch die Festsetzung von genau
definierten Hauptsortimenten (Nr. 1.1.2.3) wird gewährleistet, dass der bereits in der Versorgungs-
lage Delitzscher Landstraße ansässige kleinflächige Einzelhandel im kurzfristigen Bedarfssegment
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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stabilisiert und ergänzt wird. Darüber hinaus sollen weitere nahversorgungsrelevante SB-Märkte in
Wiederitzsch nicht in ihrem Bestand gefährdet werden.
Im Ergebnis kann konstatiert werden, dass mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes – hier
zum Einzelhandel - eine Übereinstimmung mit den Zielen der Raumordnung und Regionalplanung
besteht und den Zielen des STEP „Zentren“ entsprochen wird. Siehe dazu auch Kapitel 6.2.2 und
Kapitel 12.3 dieser Begründung
Landesdirektion Leipzig, Abt. 3, Ref. 37 Raumordnung und Regionalentwicklung
Stellungnahme vom 02.02.2011
Die Landesdirektion Leipzig erklärt, dass die Planung des Sondergebietes EKZ weiterer Ergänzun-
gen und Überarbeitungen bedürfe, um zum einen fachlichen Zielen des Beeinträchtigungsverbots
bei der Ansiedlung großflächigen Einzelhandels (Ziel 6.2.4 LEP 2003) und zum anderen der For-
derung des LEP 2003 zur Begründung von Planungsabsichten aus vorliegenden Entwicklungs-
bzw. Teilentwicklungskonzepten (Ziel 5.1.3 LEP 2003) vollumfänglich entsprechen zu können.
Begründet wird dies wie folgt: Das SO EKZ liege außerhalb des zentralen Versorgungsbereichs D-
Zentrum „Nahversorgungszentrum Wiederitzsch“ entsprechend dem STEP „Zentren“ von 2009.
Das geplante SO EKZ gehe mit dem STEP „Zentren“ nur insofern konform, dass der Stadtentwick-
lungsplan am Standort des SO EKZ auf das Vorhandensein eines strukturprägenden Einzelhan-
delsbetriebes abstelle.
Der Bebauungsplan in seiner Planfassung von 2009 ermögliche auch nicht den in den Planungs-
zielen formulierten Anspruch des konsequenten Schutzes des „Nahversorgungszentrums Wie-
deritzsch“. So lasse die textliche Festsetzung zur Einzelhandelszulässigkeit durchaus die Ansied-
lung von Lebensmitteldiscountbetrieben klein- und großflächig zu, obwohl in der Planbegründung
gerade der Schutz zentraler Versorgungsbereiche vor peripher angesiedelten Lebensmitteldis-
countansiedlungen in innerstädtisch geprägten Ortsteilen gefordert werde. Mit Verweis auf die text-
liche Festsetzung zur möglichen Einzelhandelsansiedlung im SO EKZ könne bei der nach Abzug
der Fläche des Lebensmittelvollsortimenters verbleibenden Fläche von 1.000 m² nicht automatisch
die ausschließliche Zulässigkeit der Ansiedlung flankierender Betriebe, deren Sortiment dem Non-
Food-Bereich zuzuordnen ist, angenommen werden. Auch schließe sich bei dem Einzelhandel mit
non-food-Sortimenten, ebenso bei den Food-Sortimenten, die Ansiedlung großflächigen Einzelhan-
dels nicht aus.
Das landesplanerische Beeinträchtigungsverbot der Vermeidung substanzieller Auswirkungen auf
die verbrauchernahe Grundversorgung , die Funktionsfähigkeit des zentralörtlichen versorgungs-
zentrums und das städtebauliche Gefüge sei deshalb kritisch zu hinterfragen.
An dieser Stelle wird zunächst darauf hingewiesen, dass die planungsrechtliche Grundlage für die
1. Änderung des Bebauungsplanes in der vorliegenden Fassung der aktuelle Landesentwicklungs-
plan aus dem Jahre 2013 ist (siehe Kapitel 6.1.1).
Den Anregungen und Hinweisen wird mit vorliegender Planung gefolgt. Da die vorgebrachten Be-
lange in adäquater Form von der IHK Leipzig und der Regionalen Planungsstelle geäußert wurden,
ist hier eine inhaltliche Gesamtabwägung zum geplanten Sondergebiet vorgenommen worden.
Diesbezüglich ist die Abwägung der Stellungnahme der IHK vom 11.02.2011 für die Abwägung der
hier vorgebrachten Belange der Landesdirektion Leipzig gleichermaßen gültig.
Regionaler Planungsverband Leipzig-Westsachsen, Stellungnahme vom 02.02.2011
Der Planungsverband gibt eine Aussage aus dem Kapitel 6.2.1 wieder, indem erklärt wird, dass
das Plangebiet außerhalb des tatsächlich vorhandenen und im STEP Zentren ausgewiesenen
zentralen Versorgungsbereich Wiederitzsch liege.
Mit Verweis auf das Kapitel 12.3 der Begründung zum Bebauungsplan wird angemerkt, dass sich
das Ziel der Festsetzung, die Versorgung der Einwohner von Wiederitzsch mit Waren des vorwie-
gend kurzfristigen Bedarfs zu verbessern, in den textlichen Festsetzungen widerspiegeln sollte.
Die Zulässigkeit der Sortimente solle zur Einhaltung des LEP-Ziels 6.2.4 auf solche der Nahversor-
gung beschränkt werden.
An dieser Stelle wird zunächst darauf hingewiesen, dass die planungsrechtliche Grundlage für die
1. Änderung des Bebauungsplanes in der vorliegenden Fassung der aktuelle Landesentwicklungs-
plan aus dem Jahre 2013 ist (siehe Kapitel 6.1.1).
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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Den Anregungen und Hinweisen wird mit vorliegender Planung gefolgt. Da die vorgebrachten Be-
lange in adäquater Form von der IHK Leipzig und der Regionalen Planungsstelle geäußert wurden,
ist hier eine inhaltliche Gesamtabwägung zum geplanten Sondergebiet vorgenommen worden.
Diesbezüglich ist die Abwägung der Stellungnahme der IHK vom 11.02.2011 für die Abwägung der
hier vorgebrachten Belange des Planungsverbandes gleichermaßen gültig.
Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie
Stellungnahme vom 26.01.2011
Es wird die Durchführung von standortkonkreten Baugrunduntersuchungen für geplante Baumaß-
nahmen empfohlen.
Eine entsprechende Empfehlung wird in der Begründung, Anhang I, Hinweise gegeben.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Ergebnisse von Untersuchungen mit geologischem Belang
(z. B. Baugrundgutachten, Hydrogeologisches Gutachten) dem Landesamt zur Verfügung gestellt
werden sollten.
Der Hinweis, wird in den Anhang I dieser Begründung aufgenommen.
DB Services Immobilien GmbH, Stellungnahme vom 17.01.2011
Die DB Services Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die Stand- und Betriebssicherheit aller
Bahnanlagen in keiner Weise beeinträchtigt werden dürfe.
Dieser Hinweis wird in den Anhang I dieser Begründung aufgenommen.
Es wird angemerkt, dass für das Regenrückhaltebecken auch Teile des Flurstücks 41/13 der DB
Netz AG in Anspruch genommen würden.
Dies ist nicht Gegenstand der Planung. Die Herstellung und Übernahme des Regenrückhaltebe-
ckens wurden vertraglich geregelt. Die wasserwirtschaftliche Anlage ist errichtet und in Betrieb ge-
nommen worden.
Eisenbahn-Bundesamt, Stellungnahme vom 17.01.2011
Es wird darauf hingewiesen, dass von den Eisenbahnbetriebsanlagen und insbesondere durch den
auf ihnen stattfindenden Eisenbahnverkehr eisenbahntypische Lärmemissionen ausgehen.
Der Hinweis wurde bereits in Begründung, im Umweltbericht, Kapitel 7 berücksichtigt.
Envia Verteilnetz GmbH, Stellungnahme vom 18.01.2011
Es wird darauf hingewiesen, dass die vorhandenen sowie die geplanten Trassen und Standorte mit
den dazugehörigen Schutzstreifen in den Bebauungsplan aufzunehmen und auszuweisen seien.
Dies war nicht erforderlich und ist deshalb nicht Bestandteil dieses Planverfahrens. Die Kabeltras-
sen befinden sich größtenteils in den öffentlichen Verkehrsflächen und sind insofern rechtlich gesi-
chert (Konzessionsverträge). Ausgenommen davon ist das Niederspannungskabel, welches das
Gewerbegebiet GE 1 (im vorliegenden Bebauungsplan Fläche für den Gemeinbedarf) quert. Nach
Auskunft des Versorgungsträgers kann dieses umverlegt werden. Städtebauliche Gründe, die eine
bauplanungsrechtliche Sicherung des Kabels in der vorhandenen Trassenlage erforderlich machen
würden, liegen nicht vor.
Zusätzlich ist der Hinweis zum Schutz der Anlagen in den Anhang I dieser Begründung aufgenom-
men worden.
MDV Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH, Stellungnahme vom 05.01.2011
Es erfolgt ein Hinweis zum Kapitel 5.6.1 der Begründung, mit welchen Bahnen der Bahnhof Leipzig
Messe bedient wird und, dass im Jahre 2013 voraussichtlich eine S-Bahn-Bedienung mit Inbetrieb-
nahme des City-Tunnels erfolgt.
Aufgrund dieses Hinweises wurde die Begründung ergänzt und insbesondere zur S-Bahn-Anbin-
dung dem aktuellen Stand angepasst.
MITGAS GmbH, Stellungnahme vom 28.01.2011
Das Versorgungsunternehmen weist auf den Leitungsbestand hin und fordert den Schutz der Lei-
tungen einschließlich der Schutzstreifen durch Leitungsrechte und das Einhalten von Mindestab-
ständen bei Pflanzmaßnahmen.
Begründung zum
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Der Anregung wurde gefolgt. Für die Anlagen (einschließlich der Schutzstreifen) sind im Bebau-
ungsplan mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Versorgungsunternehmens zu belas-
tende Flächen festgesetzt. Die Hinweise zum Schutz der Anlagen wurden in den Anhang 1 dieser
Begründung aufgenommen.
Für die vorhandene Niederdruckgasleitung im Bereich des
 SOEH sind bereits mit Leitungsrechten
zu belastende Flächen im Bebauungsplan festgesetzt. Auf Schutzabstände zu den Gasleitungen
wird in der Begründung unter Hinweise hingewiesen.
KWL Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH, Stellungnahme vom 01.02.2011
Die KWL GmbH hat schwerpunktmäßig folgende Anregungen vorgetragen:
 Der Bestand an Trink- und Abwasserleitungen ist bei der weiteren Planung der Erschlie-
ßung, insbesondere bei der Umsetzung des Grünkonzeptes zu berücksichtigen.
 Diese Anlagen dürfen nicht mit Bäumen bepflanzt werden. Zu den wasserwirtschaftlichen
Anlagen sind die Mindestabstände gemäß dem Technischen Regelwerk der KWL einzuhal-
ten. Das gilt insbesondere für die mit Leitungsrecht zu sichernde Trassen.
 Eine Konfliktsituation entsteht im Bereich der festgesetzten Grünfläche P2.
 Ebenso kollidiert die festgesetzte Grünfläche P3 mit der südlich der Seehausener Straße
verlaufenden Trinkwasserleitung DN 300 GGG. Diese Trasse ist durch Leitungsrecht zu si-
chern (Breite 6,00 m).
 Für das festzusetzende Biotop im Gleisdreieck ist zu beachten, dass eine bestehende Ab-
wasserdruckleitung das Biotop quert. Die Leitung ist zu schützen (Breite 10,00 m).
Diese Anregungen und Hinweise wurden im Bebauungsplan wie folgt berücksichtigt:
Der Leitungsbestand des Versorgungsunternehmens und deren Schutzstreifen wurden im Bebau-
ungsplan, Teil A: Planzeichnung durch die Festsetzung von Geh-, Fahr- und Leitungsrechten be-
rücksichtigt.
Nachträglich wurde die bestehende Trinkwasserleitung in der mit P3 bezeichneten Fläche zusätz-
lich mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert.
Die Begründung wurde ergänzt und fortgeschrieben. Zusätzlich ist der Hinweis zum Schutz der
Anlagen in den Anhang 1 dieser Begründung aufgenommen worden.
Die grünordnerische Festsetzungen des Bebauungsplanes sind flächenmäßig und maßnahmebe-
zogen untergliedert worden, wodurch der Schutz der Leitungstrassen gewährleistet wird. So sind in
der privaten Grünfläche P2 mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen festgesetzt
und darüber hinaus in der zugeordneten textlichen Festsetzung Nr. 1.6.3 auf den Schutz der Anla-
gen hingewiesen worden.
Das geschützte Biotop im Gleisdreieck ist entsprechend der Festsetzung Nr. 1.5 der natürlichen
Entwicklung dauerhaft zu überlassen, hier findet kein Eingriff statt.
8.7 2. erneute Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Die 2. erneute öffentliche Auslegung des Planentwurfs fand in der Zeit vom 17.03. bis zum
31.03.2015 statt.
Während dieser Auslegung ging lediglich eine Stellungnahme aus der Öffentlichkeit ein. Darin
teilte ein Umweltverband mit, dass er den Bebauungsplan in seiner gegenwärtigen Form ablehne.
Gefordert wird, den Entwurf der Bebauungsplanänderung zu überarbeiten. Dies wird im Wesentli-
chen damit begründet, dass noch immer brachliegende Fläche sich zu einem ansprechenden Le-
bensraum verschiedener Tier- und Pflanzenarten entwickelt habe. Hinsichtlich der vorgenomme-
nen Bestandsaufnahme aus dem Jahr 2005 werde es als notwendig erachtet, eine erneute Be-
standsaufnahme vorzunehmen. In der Planbegründung seien nur Informationen zu vorhandenen
Vogelarten zu entnehmen; Ausführungen zu betroffenen Amphibien-, Insekten- und Wirbeltierarten
fehlten. Die Bewertung der Eingriffsintensität sei durch die Weiterentwicklung der vorhandenen
Strukturen ebenfalls erneut vorzunehmen. Durchaus ratsam sei weiterhin die Erstellung eines spe-
ziellen artenschutzrechtlichen Fachbeitrages für die betroffenen Arten. Die vorgesehenen Maßnah-
men zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen auf die Schutzgüter Tiere und Pflanzen würden
Begründung zum
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für unzureichend gehalten. Erforderlich sei es, Ausweichhabitate für die beeinträchtigten Tiere neu
zu schaffen. Da die durch den Bebauungsplanentwurf vorgesehenen Maßnahmen und Festsetzun-
gen den verursachten Eingriff in Natur und Landschaft nicht kompensieren könnten, halte man die
artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände aus § 44 Abs. 1 Nr. Nr. 2 u. 3 BNatSchG für erfüllt. Der
Änderung des Bebauungsplanes stünden damit die artenschutzrechtlichen Verbote entgegen. Zu-
sammenfassend lasse sich feststellen, dass die Belange des Umweltschutzes fehlerhaft ermittelt
worden seien und eine nachfolgende Abwägung somit ebenfalls fehlerhaft sei. Daneben stünden
der Aufstellung des Bebauungsplans zwingende Planungsleitsätze in Form der artenschutzrechtli-
chen Verbote aus § 44 BNatSchG entgegen.
Die Stellungnahme wurde wie folgt berücksichtigt:
Nach sorgfältiger Prüfung der Stellungnahme wurden weitere Ermittlungen hinsichtlich der Umwelt-
belange angestellt und damit das Abwägungsmaterial vervollständigt. Entsprechende Darlegungen
wurden in dieser Begründung ergänzt (siehe vor allem Kapitel 7.1.2.3 „Potentialabschätzung
2015“). Im Ergebnis wurden die Planinhalte weder geändert noch ergänzt. Es wurden aber Hin-
weise in Anhang I dieser Begründung aufgenommen (siehe dort unter „Artenschutz“), bei deren
Berücksichtigung nach Ansicht des Gutachters aus artenschutzfachlicher Sicht keine Bedenken
gegen die vorgesehene Änderung des Bebauungsplanes bestehen.
Zusammenfassend ist festzustellen, dass die Belange des Umweltschutzes umfassend und sach-
gerecht ermittelt und bewertet wurden. Folglich ist davon auszugehen, dass auch die Abwägung
hinsichtlich der Umweltbelange sachgerecht ist. Anhaltspunkte dafür, dass der Aufstellung des Be-
bauungsplans unüberwindliche Hindernisse in Form der artenschutzrechtlichen Verbote aus § 44
BNatSchG entgegenstehen, ist im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen nicht erkennbar. Im
Ergebnis dessen entscheidet sich die Stadt dafür, den Bebauungsplan in der vorliegenden Form
aufzustellen.

9 Städtebauliches Konzept
9.1  Gliederung des Gebietes
Das Plangebiet erstreckt sich beidseits der Messe-Allee bis an die Nordseite der Seehausener
Straße im Norden und bis an die Nordseite der Anlagen der Deutschen Bahn AG im Süden. Eine
Gliederung in Teilbereiche erfolgt im Wesentlichen nur durch die vorhandenen bzw. auszubauen-
den Straßen.
9.2 Bebauungs- und Nutzungskonzept
Für den überwiegenden Teil des Plangebietes sind eine gewerbliche Entwicklung sowie eine Flä-
che für den Gemeinbedarf (Schulstandort) vorgesehen. Entsprechend des städtebaulichen Kon-
zeptes soll der Straßenraum der Messe-Allee auf der Südseite durch die Verwaltungsgebäude der
neuen Gewerbebetriebe gefasst werden. Die hier vorgesehene Bebauung mit einer zwei Geschos-
sen entsprechenden Mindesthöhe soll sich mit ihrer repräsentativen Seite zur Straße darstellen
und zu einer eindeutigen Adressbildung für den Gewerbestandort beitragen; Produktions- und La-
gerbereiche mit hallenähnlichem Charakter sollen im straßenabgewandten rückwärtigen Grund-
stücksbereich angeordnet werden. Für die Fläche für den Gemeinbedarf nördlich der Messe-Allee
mit nun veränderten Rahmenbedingungen werden keine Vorgaben zu Gebäudeanordnung und -
höhe gemacht. Die Bebauung wird hier den spezifischen Anforderungen der schulischen Nutzung
mit einem Wechsel von differenzierten Baukörpern und Freibereichen folgen. Durch die lineare An-
ordnung gewerblicher Bauten auf der Südseite und sowie die offene Bebauungsstruktur des Schul-
standortes auf der Nordseite erhält die Messe-Allee eine ablesbare Identität. Hochwertig gestaltete
Freibereiche auf dem Schulgelände werden den Straßenraum in das Quartiersinnere hinein erwei-
tern und damit die lineare Verkehrsachse rhythmisieren.
Die Fläche östlich der Georg-Herwegh-Straße und nördlich der Messe-Allee wird als Park+Ride-
Platz für Großveranstaltungen der Stadt genutzt. Die Zufahrt erfolgt ausgehend von der BAB A 14
bzw. der Bundesstraße 2 über die Messe-Allee und die Georg-Herwegh-Straße.
Im Bereich an der Delitzscher Landstraße sind zur Bestandssicherung Mischgebietsflächen festge-
setzt. In den westlich angrenzenden Sondergebieten Einzelhandel zwischen der Messe-Allee und
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der Seehausener Straße ist die Errichtung von Einzelhandelsbetrieben mit dem Hauptsortiment
Lebensmittel und definierten Teilsortimenten zulässig. Weiterhin sind Schank- und Speisewirt-
schaften, Dienstleistungsbetriebe, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und
sportliche Zwecke zulässig, welche die Nahversorgungsstruktur des Ortsteiles Wiederitzsch ver-
vollständigen. Insgesamt wird die Verkaufsfläche auf 2 200 m² (festgesetzt als Verkaufsflächenzahl
im Verhältnis zur Grundstücksgröße) begrenzt, um eine dem Ortsteil Wiederitzsch angemessene
Entwicklung zu wahren.
9.3  Erschließungskonzept
Die Messe-Allee wurde auf der Basis des rechtskräftigen Bebauungsplanes realisiert. Sie durch-
quert das Plangebiet in Ost-West-Richtung und ist im westlichen Bereich als Kreisverkehr ausge-
baut worden. Die im Bebauungsplan vorgesehene Straßenbahntrasse der Stadtbahnlinie 16 und
der damit verbundene Umbau der Seehausener Straße wurden ebenfalls bereits hergestellt.
Alle Baugebiete werden durch vorhandene Straßen verkehrlich erschlossen. Allerdings wurde eine
geringfügige Erweiterung der beiden vom Kreisverkehr der Messe-Allee nach Norden bzw. nach
Süden abgehenden Straßenansätze notwendig. Diese bereits hergestellten Straßenverkehrsflä-
chen sind als öffentlichen Verkehrsflächen festgesetzt.
Die Verbindung zu den südlich der Seehausener Straße gelegenen Baugebieten erfolgt zudem
über eine Straßenverkehrsfläche in Verlängerung der vorhandenen Georg-Herwegh-Straße in das
Plangebiet hinein, die ebenfalls bereits hergestellt und im Straßenregister der Stadt Leipzig als
Georg-Herwegh-Straße registriert worden ist. Sie dient auch der Erschließung des P + R- Platzes.
Zur Erschließung der im südöstlichen Bereich der Messe-Allee anliegenden Gewerbeflächen ist
eine weitere Straßenverkehrsfläche vorgesehen. Diese sollte ursprünglich auch die südlich der
Bahnlinie angrenzenden Bauflächen des Bebauungsplanes Nr. E- 130 "Business-Park" erschlie-
ßen. Mangels Nachfrage fand die hier geplante bauliche Entwicklung nicht statt, der Bebauungs-
plan wurde aufgehoben. Für die derzeitige Nutzung dieser Fläche (Solarpark) ist die Erschließung
über diese Straßenverkehrsfläche nicht mehr erforderlich, so dass die Verkehrsfläche verringert
wurde und nur noch der Erschließung der angrenzenden Gewerbeflächen GE 1 und GE 2 dient.
Aufgrund der derzeit prognostizierten Verkehrsbelegung der Messe-Allee und ihrer Funktion als
innerörtliche Erschließungsstraße wird davon ausgegangen, dass im Straßenabschnitt zwischen
Kreisverkehr und Georg-Herwegh-Straße die Einordnung von Zufahrten zu den nördlich bzw. süd-
lich davon gelegenen Bauflächen grundsätzlich möglich ist. Dabei ist jedoch zu gewährleisten,
dass Verkehrsablauf und Leistungsfähigkeit nicht durch zu viele Zufahrten eingeschränkt werden
dürfen. Im Bereich der Straßeneinmündungen sind Zufahrten deshalb nicht zulässig.
Die aufwändigen rückwärtigen Erschließungsstraßen des bisher rechtskräftigen Bebauungsplanes
entfallen mit der vorliegenden Planung.
Für den Bereich des Sondergebietes Einzelhandel ist die Zufahrt zur Warenanlieferung und für den
Pkw-Verkehr über die Verlängerung des Kreisverkehrs nach Norden vorgesehen und bereits reali-
siert worden. In der Sondergebietsfläche soll zur Vernetzung der nördlich und südlich des Plange-
bietes gelegenen Quartiere ein Gehweg als Verbindung zwischen der Stadtbahnhaltestelle und der
Messe-Allee freigehalten werden, der im Zuge der Erschließung des Einzelhandelsmarktes eben-
falls hergestellt worden ist.
Die verkehrliche Erschließung der Fläche für den Gemeinbedarf erfolgt im Süden über die Messe-
Allee, im Westen über den Kreisverkehr und im Osten über die Georg-Herwegh-Straße. Die fuß-
läufige Anbindung an den Schulstandort soll über eine zusätzlich festgesetzte Verkehrsfläche mit
der Zweckbestimmung Geh- und Radweg erfolgen, die nördlich des eingeschränkten Gewerbege-
bietes verläuft und die Straßenbahnhaltestelle ‚Wiederitzsch-Mitte‘ mit dem Schulstandort verbin-
det. Um an der westlichen Grenze der Fläche für Gemeinbedarf eine weitere Erschließungsmög-
lichkeit zu sichern, wurde eine mit einem Geh- und Fahrradfahrrecht zu belastende Fläche festge-
setzt. Im Osten kann die fußläufige Anbindung ausgehend von der S-Bahn-Haltestelle ‚S-Bahnhof
Messe‘ bzw. der Straßenbahnhaltestelle ‚Georg-Herwegh-Straße‘ über die Seehausener Straße
bzw. die Georg-Herwegh-Straße erfolgen. Innerhalb der Fläche für den Gemeinbedarf soll die Er-
schließung über einen, südlich der mit P 1 bezeichneten Grünfläche verlaufenden, Geh- und Rad-
weg erfolgen, der im Osten und Westen an die geplanten Straßenverkehrsflächen anbindet.
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Die Anbindung an das bestehende Ver- und Entsorgungsnetz kann über die in der Delitzscher
Landstraße und in der Seehausener Straße liegenden Leitungen gewährleistet werden. Beim Bau
der Messe-Allee wurden bis auf einen Regenwasser-Staukanal keine weiteren Leitungstrassen re-
alisiert. Daher ist eine Anbindung nach Norden zur Seehausener Straße über die festgesetzten
Straßenverkehrsflächen sowie nach Osten zur Delitzscher Landstraße erforderlich. Die zur Grund-
stückserschließung benötigten Leitungstrassen sollen im öffentlichen Raum (Messe-Allee) ange-
ordnet werden.
Das im rechtskräftigen Bebauungsplan vorgesehene Regenrückhaltebecken auf den Flurstücken
40/1 und teilweise 41/28 ist weiterhin zur Rückhaltung des Niederschlagswassers von versiegelten
Flächen im gesamten Plangebiet mit Ausnahme des P+R-Platzes notwendig. Das Regenrückhalte-
becken war Bedingung für die gesicherte Erschließung des Einzelhandelsmarktes und ist entspre-
chend der vorliegenden Planung hergestellt worden. Der P+R-Platz wurde nur teilweise versiegelt,
so dass das dort anfallende Niederschlagswasser an Ort und Stelle versickern kann. Von dem Re-
genrückhaltebecken wird das Niederschlagswasser über z. T. bereits vorhandene Kanäle in die
Nördliche Rietzschke eingeleitet.
9.4 Grünkonzept
Für das Grünkonzept werden auf Grundlage des Grünordnungsplans unterschiedliche Pflege- und
Entwicklungsmaßnahmen für Grünstrukturen im Plangebiet vorgesehen. Dabei soll insbesondere
der Bestand an Gehölzen gesichert und erweitert sowie die Biotopverknüpfung zwischen inselhaf-
ten Strukturen verbessert werden.
Im Norden und im Süden des Plangebietes ist die Entwicklung von straßen- bzw. bahnbegleiten-
den linearen Grünzügen vorgesehen. Sie dienen u.a. zur Verbesserung des Biotopverbundes und
vor allem im Norden des Gebietes auch zur Sichtabschirmung gegenüber den jenseits der See-
hausener Straße angrenzenden Wohn- und Mischnutzungen.
Durch die vorhandenen und ggf. in Teilen noch zu ergänzenden Baumpflanzungen entlang der
Messe-Allee wird das Gebiet zusätzlich gegliedert. Ebenso sind auf dem P+R-Platz und auf dem
Parkplatz des Einzelhandelsmarktes Einzelbäume vorgesehen bzw. teilweise bereits gepflanzt
worden.
Weiterhin befindet sich im Westen des Plangebietes eine Grünfläche mit wertvollem Obstbaumbe-
stand, der bewahrt und im Rahmen einer privaten Grundstücksnutzung aufgewertet werden soll.
Zur Abgrenzung der hier vorhandenen Wohngärten gegenüber den baulichen Anlagen des Son-
dergebietes wird zudem eine nord-süd-gerichtete private Grünfläche in Rücklage zu dem Sonder-
gebiet festgesetzt.
Im Südosten des Gebietes hat sich innerhalb des Gleisdreiecks um den ehemaligen Holz-
schwemmteich (Biotop gem. § 21 SächsNatSchG) eine Sukzessionsfläche mit heterogener Arten-
zusammensetzung herausgebildet, die als Fläche für die Entwicklung von Natur und Landschaft
dauerhaft gesichert werden soll.
Für die Fläche für Gemeinbedarf ist eine Begrünung der Dachflächen festgesetzt, um den Eingriff
unter anderem durch Rückhaltung von Regenwasser, zusätzlichen Lebensraum und die Vermin-
derte Aufheizung von Dachflächen zu reduzieren.

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C INHALTE DES BE BAUUNGSPLANES
10 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Der Plangeltungsbereich bleibt für die vorliegende 1. Änderung mit dem räumlichen Geltungsbe-
reich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. E-139 'VWH Ehemaliges Holzveredelungswerk'
identisch.
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist in der Planzeichnung festgesetzt. Diese
Abgrenzung im Originalmaßstab ist maßgebend.
Der Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches ist folgender:
- im Westen durch die westliche Straßenbegrenzungslinie der Delitzscher Landstraße,
- im Norden durch die nördliche Straßenbegrenzungslinie der Seehausener Straße und im
Nordosten durch die nördliche Begrenzung des Abgangs zur Merkurpromenade,
- im Osten durch die östliche Begrenzung der Bahnüberführung, die westliche Grenze der
Gleisanlagen der Deutschen Bahn AG, dann weiter die nördliche Straßenbegrenzungslinie
der Messe-Allee bis zur Bahnüberführung und folgt dann der östlichen Grenze des Gleisdrei-
ecks und
- im Süden und im Südosten durch die südliche bzw. südöstliche Flurstücksgrenze der an die
Gleisanlagen der Deutschen Bahn AG angrenzenden Grundstücke.
11 Gliederung des Plangebietes
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans wird durch die festgesetzte Straßenverkehrs-
fläche der Messe-Allee in einen nördlichen und einen südlichen Gebietsteil getrennt und im Norden
durch die Seehausener Straße sowie im Süden durch die Bahnstrecke begrenzt.
Im Westen des nördlichen Teilgebiets wird der vorhandene Baubestand unmittelbar an der Delitz-
scher Landstraße dem Bestand nach als Mischgebiet (MI 1) festgesetzt. Die östlich dahinter lie-
genden Flächen bis zur nördlich vom Kreisverkehr abzweigenden Straßenverkehrsfläche werden
als Sonstiges Sondergebiet Einzelhandel (SO
EH) bzw. im Nordosten als eingeschränktes Gewerbe-
gebiet (GEe) und Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (Parkfläche, private Verkehrsflä-
che) festgesetzt.
Östlich daran schließt sich zwischen der Straßenverkehrsfläche nördlich des Kreisverkehrs und
der Georg-Herwegh-Straße eine Fläche für den Gemeinbedarf an. Östlich der Georg-Herwegh-
Straße erstreckt sich der P+R-Platz bis zur gebietsbegrenzenden Bahnfläche. Die Fläche für den
Gemeinbedarf und der P+R-Platz werden im Norden durch eine Grünzone zur Seehausener
Straße abgeschirmt.
Südlich der Messe-Allee wird an der Delitzscher Landstraße die Fläche des Wiederitzscher Ju-
gendclubs ebenfalls als Mischgebiet (MI 2) festgesetzt. Im Freiflächenbereich des Grundstücks ist
zudem eine Fläche für Regenrückhaltungsmaßnahmen vorgesehen (und bereits realisiert). Östlich
des Jugendclubs werden die Flächen mit Ausnahme der Straßenverkehrsflächen als Gewerbege-
biete (GE 1 und GE 2) festgesetzt.
Die Straßenflächen der Delitzscher Landstraße, der Seehausener Straße und der Messe-Allee so-
wie die Bahnflächen sind dem Bestand nach erfasst und verbleiben unverändert.
Die Flächen innerhalb des Gleisdreiecks werden aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan als
Grünfläche überlagert mit Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft übernommen. Der ehemalige Holzschwemmteich wird als ge-
schütztes Biotop nach § 21 SächsNatSchG nachrichtlich übernommen.

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12 Baugebiete
12.1  Mischgebiete
Östlich der Delitzscher Landstraße werden die hier vorhandenen Grundstücke nördlich (MI 1) und
südlich (MI 2) als Mischgebiete gemäß § 6 BauNVO festgesetzt.
Mischgebiet MI 1
Im MI 1 werden damit die vorhandenen Wohn- und Geschäftshäuser im Bestand gesichert. Diese
Änderung gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan, der in diesem Bereich mit einem grund-
sätzlich anderen städtebaulichen Konzept die Entwicklung eines neuen Ortszentrums vorsah, wird
mit der bereits erläuterten veränderten Bedarfssituation und den realistischen städtebaulichen Ziel-
vorstellungen begründet.
Das Maß der baulichen Nutzung wird mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 bei max. 4 Vollge-
schossen und offener Bauweise den großzügig geschnittenen Grundstücken gerecht. Die überbau-
baren Flächen (Baufenster) werden mit einer Baugrenze festgesetzt, die über den Bestand hinaus
Spielraum für bauliche Erweiterungen in den z. T. sehr großen Gärten einräumt.
Mischgebiet MI 2
Im MI 2 befindet sich das Gebäude des Wiederitzscher Jugendclubs. Die Festsetzung als Misch-
gebiet erfasst den baulichen Bestand. Gebäude und Funktion sollen grundsätzlich an dieser Stelle
erhalten bleiben, jedoch ermöglicht die Festsetzung als Mischgebiet hier eine flexible Anpassung
an potentielle Bedarfsänderungen. Das Maß der baulichen Nutzung wird mit einer GRZ von 0,4 bei
max. 4 Vollgeschossen und offener Bauweise in der Größenordnung des Mischgebietes MI 1 nörd-
lich der Messe-Allee festgesetzt. Das mit Baugrenzen festgesetzte Baufenster berücksichtigt ne-
ben dem baulichen Bestand auch die erforderliche Fläche zur Anlage eines Regenrückhaltebe-
ckens in der Freianlage des Grundstücks.
Immissionsschutz
Das Mischgebiet ist in hohem Maße durch Verkehrslärm (Straßen- und Schienenlärm) vorbelastet
(vgl. auch Kapitel 7 Umweltbericht). Die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV (Verkehrslärm-
verordnung) werden an der schutzwürdigen Bebauung an der Messe-Allee und an der Delitzscher
Landstraße in erheblichem Maß überschritten. Aktive Schallschutzmaßnahmen zur Minderung der
Lärmbelastung sind hier aus städtebaulichen Gründen nicht möglich. Auf Grundlage des Schallgut-
achtens (1985V/05) werden deshalb die straßenzugewandten Außenfassaden von Aufenthaltsräu-
men mit schutzwürdigen Nutzungen dem Lärmpegelbereich V nach DIN 4109 (Schallschutz im
Hochbau) zugeordnet; das entspricht einem maßgeblichen Außenlärmpegel von 70 – 75 dB(A). Im
Schallgutachten (1985V/05) wurde für ein Gebäude exemplarisch ermittelt, dass ein ausreichender
Schallschutz mit dem Einbau von Schallschutzfenstern der Klasse 3 erreicht werden kann.
12.2  Gewerbegebiete
Östlich des Sondergebietes wird das eingeschränkte Gewerbegebiet GEe und südlich der Messe-
Allee werden die Gewerbegebiete GE 1 – GE 2 nach § 8 BauNVO festgesetzt.
Gewerbegebiete GE 1 und GE 2
Das Gewerbegebiet GE 1 dehnt sich südlich der Messe-Allee von der östlichen Mischgebiets-
grenze (MI 2) bis zur geplanten Straßenverkehrsfläche im Südosten der Messe-Allee aus. Auf der
östlich daran anschließenden, nahezu dreieckigen Fläche zwischen Messe-Allee und Bahnstrecke
ist das Gewerbegebiet GE 2 festgesetzt. Die Gewerbegebietsfestsetzungen in diesem Bereich ent-
sprechen im Wesentlichen dem rechtskräftigen Bebauungsplan. Allerdings wird im Bereich des be-
reits realisierten südlichen Straßenabzweigs vom Kreisverkehr an der Messe-Allee auf Mischge-
bietsflächen zur Zentrumsentwicklung verzichtet (s.o.), ebenso auf eine Fläche für Gemeinbedarf
für die Feuerwehr, die ursprünglich vorgesehen war. Ein Neubau für die Feuerwehr wurde im Orts-
teil (OT) Wiederitzsch bereits an der Bahnhofsstraße realisiert.
Aufgrund der Bedeutung der Messe-Allee als verkehrliches Bindeglied zwischen dem Ortsteil Wie-
deritzsch und der Messe Leipzig ist die städtebauliche Ordnung der angrenzenden Gewerbege-
biete ein wichtiges Planungsziel.
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Mit der Festsetzung der straßenraumfassenden Bebauung entlang der Messe-Allee wird der, mit
dem städtebaulichen Konzept angestrebte, Gebiets- und Straßenraumcharakter als wesentlicher
Bestandteil der Standortqualität gesichert.
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden in GE 1 mit großzügig dimensionierten Baufeldern
gefasst, der Bereich zur Messe-Allee hin wird mit einer zweiten Baugrenze definiert. Dagegen ist
im Gewerbegebiet GE 2 ein Baufeld festgesetzt. Die GRZ für die Gewerbegebiete GE 1 und GE 2
wird mit 0,8 festgesetzt. Damit wird auf den im Hinblick auf benachbarte Nutzungen unempfindli-
cheren, zwischen Messe-Allee und Bahnstrecke gelegenen Gewerbeflächen eine maximale Aus-
nutzung ermöglicht.
Auf die Festsetzung von Geschossigkeiten wird verzichtet, da mit dieser die bauliche Entwicklung
von Gewerbegebieten schwer zu bestimmen ist. In Gewerbegebieten ist die Festsetzung von maxi-
malen Gebäudehöhen geeigneter, um die Baukörper unabhängig von einzelnen Geschossen zu
definieren bzw. in ihrer Höhe zu begrenzen. Während die Festsetzung zur Zahl der Vollgeschosse
nur für Gebäude gilt, lässt sich mit der eindeutigen Höhenfestsetzung die Höhenentwicklung aller
baulichen Anlagen genau bestimmen. Die Anwendung des Vollgeschosses als Bestimmungsfaktor
für das Maß der baulichen Nutzung hat den Nachteil, dass Vollgeschosse, insbesondere für ge-
werbliche Anlagen unterschiedlich hoch sein können.
Unbenommen hiervon unterliegen die auf Grundlage des bisher rechtskräftigen Bebauungsplans
bereits im rückwärtigen Teil von GE 1 errichteten mehrgeschossigen Gewerbebauten dem Be-
standsschutz.
Die Höhenentwicklung der Bebauung wird für das Gewerbegebiet GE 1 nach dem städtebaulichen
Konzept mit Mindest- und Höchstmaßen für die Gebäudehöhe entlang des öffentlichen Straßen-
raumes und nur Höchstmaßen im rückwärtigen Bereich festgesetzt. Mit dem Verzicht auf eine
rückwärtige Erschließungsstraße und der damit verbundenen Optimierung der Erschließungsflä-
chen wird so auch auf der Südseite der Messe-Allee eine eindeutige Adressbildung angestrebt, bei
der sich die Unternehmen mit ihren üblicherweise repräsentativen Büro- bzw. Verwaltungsbauten
zur Straße orientieren und die Produktionsflächen im rückwärtigen Bereich angeordnet werden.
Eine Ausnahme bildet dabei das östlich gelegene Gewerbegebiet GE 2, hier wird auf die Untertei-
lung in straßenraumfassende und rückwärtige Bebauung verzichtet, da diese hier aufgrund der
Tieflage der Messe-Allee, des gegenüberliegenden Park+ Ride-Platzes und des besonderen
Grundstückszuschnitts nicht notwendig erscheint. Dieses Flurstück befindet sich im Südosten des
Plangebietes. Dabei zeichnet sich das Grundstück durch die Randlage, die Begrenzung mittels der
bestehenden Verkehrsanlagen und durch das Höhenniveau in besonderem Maße aus, so dass
dieses aus städtebaulicher Sicht eine Sonderstellung genießt. Diese Tatsache wurde in der städte-
baulichen Planung berücksichtigt. So wurde im Gegensatz zur geplanten Bebauung an der Messe-
Allee eine überbaubare Grundstücksfläche ohne Differenzierung des Maßes der baulichen Nut-
zung festgesetzt, so dass eine flexible Anordnung und Ausrichtung der baulichen Anlagen möglich
ist. Auch wurde lediglich eine maximale Höhe festgeschrieben, die unter Berücksichtigung der
Festsetzungen in den übrigen Gewerbegebieten und der Besonderheiten des Grundstücks eine
angemessene Bebauung gewährleistet. Bei einer Bebauung von maximal 15,00 m Höhe sind je
nach Raumhöhe vier, teilweise sogar fünf Geschosse zulässig. Dies ist auf diesem Grundstück,
welches auch weit über die angrenzenden Verkehrsanlagen hinaus einsehbar ist, eine seitens der
Stadt städtebaulich gewollte und angemessene planerische Regulierung.
Städtebauliches Ziel der Stadt ist es allerdings nicht, an dieser Stelle eine Höhenentwicklung von
Gebäuden, die über die ansonsten in den umgebenden Gewerbegebieten zulässige Höhe (etwa in
Form eines markanten Punktes) hinausgeht, zu ermöglichen. Zu berücksichtigen ist hierbei auch,
dass die Geländeoberkante des gegenständlichen Flurstücks (Bezugshöhe) deutlich über der
Oberkante der Messe-Allee liegt. Dies ist allerdings lediglich dem Gleichbehandlungsgrundsatz ge-
schuldet und soll nicht der Ausbildung eines „markanten Punktes“ dienen.
Mit den getroffenen Festsetzungen können auf diesem Grundstück ein oder mehrere markante
Gebäude entstehen, die diesem Standort in besonderer Weise gerecht werden und diesen zu ei-
ner einmaligen Adresse ausbilden. Dies wird durch die, mit dieser Änderungsplanung getroffenen
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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Festsetzungen in ausreichendem Maße gewährleistet. Damit ist auch gegeben, dass eine Bebau-
ung in vergleichbarer und gleichwertiger Art und Weise wie auf Grundlage des vorhergehenden
Planungsrechtes möglich ist.
Parallel zur südlich angrenzenden Bahnfläche sind innerhalb der GE 1 und GE 2 wertvolle Gehölz-
und Biotopstrukturen vorhanden, die nach dem städtebaulichen Konzept und im Ergebnis der
Grünordnungsplanung zu einem durchgehenden Grünzug entwickelt werden sollen. Mit einer
durchschnittlichen Breite von ca. 18 m in GE 1 und ca. 10 m in GE 2 wird hierfür parallel zur Bahn-
fläche eine Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen festge-
setzt. Eine zugeordnete textliche Festsetzung regelt die Art, Qualität und Quantität der hier vorzu-
nehmenden Bepflanzung. Mit Reduzierung der südöstlich der Messe-Allee gelegenen Straßenver-
kehrsfläche wurde der Grünzug um ca. 2.000 m² in nördliche Richtung erweitert.
Eingeschränktes Gewerbegebiet GEe
Im Nordwesten des Plangebietes ist an der Seehausener Straße in Verlängerung der Straßenver-
kehrsfläche, die nördlich an den Kreisverkehr anschließt, ein eingeschränktes Gewerbegebiet GEe
festgesetzt. Diese Flächen waren ebenso wie die angrenzenden Sondergebietsflächen (s. u.) ur-
sprünglich als Mischgebiete zur Zentrumsentwicklung vorgesehen. Die geänderte Planung sieht
vor, diese Flächen im Zusammenhang mit dem benachbarten Einzelhandelsflächen in einer sol-
chen Form zu entwickeln, dass ergänzende gewerbliche Nutzungen oder Dienstleistungen ange-
siedelt werden sollen. Zum Schutz der Wohnnutzungen innerhalb des Mischgebietes an der Delitz-
scher Landstraße und an der Seehausener Straße sollen innerhalb des GEe nur Unternehmen zu-
gelassen werden, die nach ihrem Störungsgrad auch in einem Mischgebiet zulässig sind. Das Maß
der baulichen Nutzung wird hier mit einer GRZ von 0,75 bei max. 2 Vollgeschossen festgesetzt,
um auf den räumlich eng zusammenhängenden Flächen eine einheitliche städtebauliche Ordnung
zu sichern. Im Zusammenspiel mit der großzügig gefassten Baugrenze lassen diese Regelungen
den hier zulässigen Gewerbebetrieben ausreichend Spielraum für eine angemessene bauliche
Ausformung.
Bauweise
Die Bauweise ist für alle Gewerbegebiete (GE 1, GE 2 und GEe) als abweichend festgesetzt. Mit
einer textlichen Festsetzung wird für die abweichende Bauweise definiert, dass auch Gebäude mit
mehr als 50 m Länge und Breite zulässig sind, um den Erfordernissen gewerblicher Bauten Rech-
nung zu tragen. Die erforderliche Einhaltung der Grenzabstände nach der Sächsischen Bauord-
nung (SächsBO) ist davon unbenommen.
Art der baulichen Nutzung
Die Stadt Leipzig hat aus Gründen der Schaffung und Sicherung von Arbeitsplätzen im gewerbli-
chen Bereich ein berechtigtes Interesse am Erhalt der bestehenden sowie der Ansiedlung neuer
Gewerbebetriebe. Stadtentwicklungsplanerische Grundlage hierfür ist der STEP „Gewerbliche
Bauflächen“. Stadtentwicklungsplanerisches Ziel ist die ausschließliche Nutzung der Flächen für
Gewerbebetriebe mit der im STEP „Gewerbliche Bauflächen“ beschriebenen Gebietseignung. Dies
sind vor allem Unternehmen des Verarbeitenden Gewerbes mit höheren Anforderungen an das
Umfeld und für industrienahe Dienstleistungen, produzierendes Handwerk. Strukturell besteht eine
Eignung insbesondere für arbeitsplatzintensives Gewerbe. Diesbezüglich wird der Bereich südlich
der Messe-Allee als Gewerbegebiet festgesetzt. Hier haben sich bereits Betriebe angesiedelt, die
erweitert oder durch andere Gewerbebetriebe ergänzt werden können. Das ehemals nördlich der
Messe-Allee geplante Gewerbegebiet wurde zugunsten einer Fläche für den Gemeinbedarf aufge-
geben. Der Schulstandort ist für den Ortsteil bzw. das nördliche Stadtgebiet von großer Bedeu-
tung, dagegen gibt es stadtweit noch ausreichend Gewerbeflächen.
Nutzungs- und Emissionseinschränkungen
Unter Berücksichtigung des städtebaulichen Konzeptes sind alle festgesetzten Gewerbegebiete
(GE 1 - 2 und GEe) nach § 1 Abs. 5 BauNVO dergestalt eingeschränkt, dass Einzelhandelsbe-
triebe generell nicht zulässig sind. Für derartige Nutzungen stehen in dem Sonstigen Sondergebiet
Einzelhandel und darüber hinaus im Wiederitzscher Ortszentrum an der Delitzscher Landstraße
ausreichend Flächenangebote zur Verfügung. Die Nutzungseinschränkung für Einzelhandel in den
Gewerbegebieten trägt damit u.a. auch den Zielsetzungen des 'STEP Zentren' Rechnung.
Begründung zum
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In allen Gewerbegebieten ist die Errichtung von Freiflächensolaranlagen ausgeschlossen. Dabei
besteht für die im Gewerbegebiet GE 2 vorhandene Anlage lediglich Bestandsschutz. Zusätzliche
Anlagen sollen dagegen nicht zugelassen werden. Dies begründet sich damit, dass die voll er-
schlossenen Bauflächen in guter städtebaulicher Lage für eine angemessene gewerbliche Nutzung
mit hoher Arbeitsplatzintensität vorzuhalten sind.
Im eingeschränkten Gewerbegebiet sind darüber hinaus Lagerplätze und Tankstellen ausge-
schlossen. Zur Seehausener Straße, dem zugeordneten Ortsteilzentrum hin, wird eine bauliche
Fassung des Straßenraumes angestrebt, die durch Tankstellen und Lagerplätze nicht in dem glei-
chen Maße erreicht werden kann.
Zum Schutz der vorhandenen Wohnnutzungen innerhalb der Mischgebiete und der Fläche für den
Gemeinbedarf im Geltungsbereich des Bebauungsplanes und der angrenzenden Wohnbebauung
außerhalb des Plangebietes vor unzulässigen Gewerbelärmbelastungen werden die Gewerbege-
biete GE 1 - GE 2 und das GEe gemäß § 1 (4) BauNVO gegliedert, indem für die in der Planzeich-
nung gekennzeichneten Teilflächen Emissionsbegrenzungen durch Emissionskontingente festge-
setzt werden. Die Festsetzung folgt damit den Empfehlungen der Schalltechnischen Untersuchung
4383K/16 vom 08.02.2017
9. siehe Kapitel 7).
12.3  Sonstige Sondergebiete
Zwischen Seehausener Straße und Messe-Allee wird westlich des Kreisverkehrs ein Sonstiges
Sondergebiet nach § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung Einzelhandel festgesetzt. Mit dieser
Festsetzung sind die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ansiedlung von großflächi-
gen und nicht großflächigen Einzelhandelsbetrieben definiert, die durch Einrichtungen des Dienst-
leistungs-, Freizeit- und Gastronomiebereichs ergänzt werden sollen. Ziel der Festsetzung ist die
verbesserte Grundversorgung der Bewohner von Wiederitzsch mit Waren des vorwiegend kurzfris-
tigen Bedarfs (Nahrungs- und Genussmittel, Back- und Konditoreiwaren, Fleischwaren, Getränke,
Drogeriewaren, Parfümerie- und Kosmetikartikel, Sanitätsartikel, Apothekenwaren, Schnittblumen,
Topf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe und Vasen, Zeitungen/Zeitschriften, zoologische Artikel -
siehe textliche Festsetzung Nr. 1.1.2.3 b.). Das Nahversorgungszentrum bildet den südlichen Ab-
schluss des Einkaufsbereichs entlang der Delitzscher Landstraße.
Die Nahversorgungssituation für die Einwohner von Wiederitzsch ist rein quantitativ im kurzfristi-
gen Bedarfssegment vergleichsweise unzureichend. Aus diesem Grund sind Einzelhandelsbe-
triebe zulässig, die in den Kernsortimenten Waren des kurzfristigen Bedarfes anbieten.
Durch die bereits erfolgte Ansiedlung eines SB-Marktes, der als sogenannter Vollsortimenter im
Angebotsschwerpunkt Nahrungs- und Genussmittel in ausreichender Sortimentstiefe und -breite
bereitstellt, konnte die Nahversorgungssituation in Wiederitzsch nicht nur rein quantitativ verbes-
sert werden. Die Zulässigkeit der Einzelhandelsnutzung mit genau definierten Hauptsortimenten
soll gewährleisten, dass der bereits in der Versorgungslage Delitzscher Landstraße ansässige
kleinflächige Einzelhandel im kurzfristigen Bedarfssegment stabilisiert und ergänzt wird. Darüber
hinaus sollen weitere nahversorgungsrelevante SB-Märkte in Wiederitzsch nicht in ihrem Bestand
gefährdet werden.
Aus diesem Grund wird eine Begrenzung der zulässigen Gesamtverkaufsfläche vorgenommen, die
auch bisher festgesetzten maximal 2.200 m² Verkaufsfläche werden beibehalten. Definiert wird die
zulässige Verkaufsfläche jedoch über die Festsetzung einer Verkaufsflächenzahl. Diese beziffert
die Quadratmeter zulässige Verkaufsfläche je Quadratmeter Baugrundstücksfläche.
  SOEH 1 in m² SO EH 2 in m²
Fläche gesamt 4.900 1.840
VFZ 0,33 - anteilige Verkaufsfläche/ Grundstücksgröße (-fläche) 1.600 / 4.900 600 / 1.840

9  Goritzka Akustik (2017): Schalltec hnische Untersuchung Bericht 4383K/16
Bebauungsplan Nr. 139, 1. Änderung, der Stadt Leipzig, „HVW – Ehemaliges Holzveredelungswerk
Wiederitzsch“, Kontingentierung nach DIN 45691, Leipzig
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01.08.2017
Mit der Begrenzung der Gesamtverkaufsfläche aller Einzelhandelsbetriebe auf max. 2.200 m² Ver-
kaufsfläche wird einerseits der Versorgungssituation und der Einwohnerentwicklung von
Wiederitzsch Rechnung getragen und andererseits gewährleistet, dass der Kerneinzugsbereich
des geplanten Einkaufszentrums auf den Versorgungsbereich des Ortsteils Wiederitzsch ausge-
richtet sein wird. Damit soll gewährleistet werden, dass sich das Nahversorgungszentrum von Wie-
deritzsch in die Zentrenstruktur des Versorgungsraumes Nord der Stadt Leipzig einordnet und
nicht anderen Zentren Kaufkraft entzogen wird.
Des Weiteren ist durch entsprechende Festsetzungen im Bereich der Gewerbegebiete gesichert,
dass hier keine weitere Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben erfolgt.
Als Verkaufsfläche im Sinne der Festsetzungen für das SO
EH ist der Teil der Geschäftsfläche zu
verstehen, auf dem üblicherweise die Verkäufe abgewickelt werden (einschließlich Kassenzone,
Gänge, Schaufenster und Stellflächen für Einrichtungsgegenstände sowie innerhalb der Verkaufs-
räume befindliche und diese miteinander verbindenden Treppen und Aufzüge). Bei der Ermittlung
der Verkaufsfläche sind alle Flächen einzubeziehen, die vom Kunden betreten werden können o-
der die er zu Kaufzwecken einsehen kann, die aber aus hygienischen oder anderen Gründen vom
Kunden nicht betreten werden dürfen, wie etwa eine Fleischtheke mit Bedienung. Auch der Be-
reich, in den die Kunden nach der Bezahlung gelangen, ist in die Verkaufsflächenberechnung ein-
zubeziehen. Auch Flächen von Pfandräumen, die vom Kunden betreten werden können, gehören
zur Verkaufsfläche. Sie werden unter dem Gesichtspunkt der Verkaufsanbahnung der Verkaufsflä-
che zugerechnet. Erfolgt der Verkauf unmittelbar aus dem Lager, dann gilt die dafür verwendete
Lagerfläche als Verkaufsfläche und ist vollständig mitzurechnen. Keine Verkaufsflächen sind sol-
che Flächen, die nicht dauerhaft und saisonal, sondern nur kurzfristig zum Verkauf genutzt wer-
den.
Die Einzelhandelsflächen sind direkt an der Stadtbahnhaltestelle ‚Wiederitzsch Zentrum’ gelegen
und damit sehr gut auch an den ÖPNV angebunden. Zur Vernetzung der nördlich und südlich des
Plangebietes gelegenen Quartiere führt ein Gehweg zwischen der Haltestelle "Wiederitzsch Mitte"
und der Messe-Allee östlich des Sondergebietsgeländes, der mit der Errichtung des Einzelhan-
delsmarktes bereits hergestellt wurde. Der Weg wird über die Festsetzung einer mit Gehrechten
zugunsten der Allgemeinheit belastete Fläche gesichert. Für den Fahrverkehr erfolgt die Erschlie-
ßung über den Kreisverkehr der Messe-Allee.
Das Maß der baulichen Nutzung wird mit einer GRZ von 0,6 und abweichender Bauweise festge-
setzt. Danach sind auch Gebäude mit einer Länge von mehr als 50 m zulässig.
Die Höhe baulicher Anlagen wird über die Festsetzung einer maximalen Geschossigkeit definiert.
Sowohl im SO
EH 1 an der Seehausener Straße als auch im SOEH 2 an der Messe-Allee ist eine ein-
bis zweigeschossige Bebauung zulässig. Dies entspricht den Anforderungen des Einzelhandels
und ist an dieser Stelle städtebaulich verträglich.
Die überbaubaren Flächen sind mit Baugrenzen definiert, um die Anordnung der Baukörper ent-
sprechend des städtebaulichen Konzeptes zu sichern. Die erforderlichen Stellplätze sind auf der
östlich angrenzenden, als private Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung ‚Parkplatzflä-
che‘ festgesetzten, Fläche anzuordnen.
Zum Schutz der angrenzenden Wohnnutzungen im benachbarten MI 1 und nördlich der Seehause-
ner Straße vor unzulässigen Lärmbelastungen, insbesondere durch den Lieferverkehr, wird auch
das Sondergebiet auf Grundlage der o. a. Schallgutachten sowie einer vertiefenden Untersuchung
für die konkret geplante Bebauung (Gutachten 1985M/05) gemäß § 1 Abs. 4 BauNVO gegliedert
und für die in der Planzeichnung bezeichneten Teilflächen Emissionskontingente entsprechend der
Schalltechnischen Untersuchung (Bericht 4383K/16) festgesetzt
10 (siehe hierzu auch Kapitel 7).

10  Goritzka Akustik (2017): Schalltec hnische Untersuchung Bericht 4383k/16
Bebauungsplan Nr. 139, 1. Änderung, der Stadt Leipzig, „HVW – Ehemaliges Holzveredelungswerk
Wiederitzsch“, Kontingentie-rung nach DIN 45691, Leipzig
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12.4 Fläche für den Gemeinbedarf
Entsprechend den Zielen des Bebauungsplanes wird zur Entwicklung von Schulen, Sportanlagen
und für die Zulassung von Kindertagesstätten die Art der baulichen Nutzung als Fläche für den Ge-
meinbedarf festgesetzt.
Im rechtskräftigen Bebauungsplan waren hier Mischgebiete (MI) und Allgemeine Wohngebiete
(WA) vorgesehen, die von einer unmittelbar an der Straßenbahnlinie gelegenen Erschließungs-
straße und einer mittigen, parallel zur Messe-Allee verlaufenden Wohnstraße erschlossen werden
sollten. Diese Planungsabsicht wird zugunsten der Entwicklung des Schulstandortes und ergän-
zender Nutzungen gänzlich aufgegeben. Damit wird den Zielen der Stadtentwicklung entsprochen
(siehe dazu auch Kapitel 6).
Gemäß der städtischen Schulentwicklungsplanung soll auf dieser Fläche zunächst eine Ober-
schule und perspektivisch ein Gymnasium errichtet werden. Da die geplanten Sporthallen neben
der Schulnutzung auch durch Vereine für Vereinssport genutzt werden sollen, erfolgte die Festset-
zung, dass die außerschulische Nutzung der Schulgebäude und Sportanlagen zu sonstigen Bil-
dungs-, sozialen, kulturellen oder sportlichen Zwecken generell zulässig ist. Über diese Zweckbe-
stimmung hinaus soll auf der Fläche für Gemeinbedarf grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung
von Kindertagesstätten bestehen.
Das Maß der baulichen Nutzung für diese Fläche wird mit einer GRZ von 0,6 festgesetzt, welche
eine flexible Anordnung der gewünschten baulichen Anlagen erlaubt und gleichzeitig ein gewisses
Maß an nicht überbauter bzw. versiegelter Grundfläche sichert.
13 Verkehrsflächen
In der Planzeichnung werden bestehende und geplante Verkehrsflächen als öffentliche Straßen-
verkehrsfläche und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung nach § 9 Abs.1 Nr. 11 BauGB
festgesetzt.
13.1  Straßenverkehrsflächen
Die Messe-Allee, die Delitzscher Landstraße und die Seehausener Straße wurden auf Grundlage
der rechtskräftigen Planung bzw. des zum Ausbau der Straßenbahnlinie 16 durchgeführten Plan-
feststellungsverfahrens realisiert und werden dem Bestand nach als Verkehrsflächen festgesetzt.
Weitere Planungen für Veränderungen der Straßenraumgestaltung liegen z. Z. nicht vor. Sollte
aufgrund von Veränderungen im Bereich der Eisenbahnüberführung zu einem späteren Zeitpunkt
eine Separierung des Stadtbahngleises auf der Delitzscher Straße im Bereich zwischen Dachauer
und Seehausener Straße möglich werden, ist hierfür wiederum ein gesondertes Planfeststellungs-
verfahren durchzuführen.
Die vorgesehenen bzw. bereits realisierten Abzweige vom Kreisverkehr der Messe-Allee nach Nor-
den bzw. Süden bzw. die (verlängerte) Georg-Herwegh-Straße werden ebenfalls als Straßenver-
kehrsflächen festgesetzt.
Die Straßenverkehrsfläche südöstlich der Messe-Allee dient zukünftig nur noch der Erschließung
der angrenzenden Gewerbeflächen GE 1 und GE 2. Angesichts der derzeitigen Grundstücks- und
Eigentumsverhältnisse ist die Erschließung des Gewerbegebietes GE 1 zwar noch vollständig über
die Messe-Allee gesichert. Erst im Falle entsprechender Grundstücksteilung und -veräußerung
kann aufgrund des in der Planzeichnung festgesetzten „Bereiches ohne Ein- und Ausfahrt“ die Re-
alisierung der im Bebauungsplan festgesetzten Straßenverkehrsfläche erforderlich werden.
Diese südöstlich gelegene Straßenverkehrsfläche wurde zu Gunsten der Erweiterung des Grünzu-
ges verkürzt. Grund für die Reduzierung der Straßenverkehrsfläche ist, dass die ursprünglich ge-
plante Bahnunterführung, die der Erschließung der südlich angrenzenden Baufläche des Bebau-
ungsplanes Nr. E- 130 "Businesspark" diente, nicht mehr benötigt wird (s. Kapitel 9.3). Auf die bis-
her ausgewiesenen rückwärtigen Erschließungsstraßen parallel zur Seehausener Straße und ent-
lang der Bahnstrecke wird verzichtet. Zur Bildung sinnvoller Grundstückszuschnitte für Gewerbe-
betriebe ist die volle Grundstückstiefe von ca. 90 m nördlich und ca. 110 m südlich der Messe-Al-
lee erforderlich.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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01.08.2017
Zudem ist die derzeit prognostizierte Verkehrsbelastung der Messe-Allee mit ca. 12.800 Kfz/ 24 h
um mehr als die Hälfte geringer als die seinerzeit angenommenen Verkehrszahlen.
Zufahrten zu den Gewerbegrundstücken der Fläche für den Gemeinbedarf und des GE 1 sind in
einem definierten  Abstand - ausgehend von den Einmündungen der abzweigenden Verkehrsflä-
chen - auf die Messe-Allee nicht zulässig, um den Verkehrsfluss der Messe-Allee nicht unnötig zu
behindern. Hier sind Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt festgesetzt.
Die jeweils am östlichen bzw. westlichen Rand der Gewerbegebiete gelegenen Grundstücke sind
durch die festgesetzten Straßenverkehrsflächen erschlossen. Im restlichen Abschnitt der Messe-
Allee, die als innerörtliche Erschließungsstraße zu sehen ist, können die Fläche für den Gemeinbe-
darf und das Gewerbegebiet GE 1 direkt erschlossen werden. Die Einordnung von Zufahrten ist
hier im nachgeordneten Verfahren zu beurteilen. Dabei sind Standorte der Straßenbäume zu be-
rücksichtigen.
13.2 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Auf die im rechtskräftigen Bebauungsplan als Fußgängerbereiche festgesetzten Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung im Bereich des zur Delitzscher Landstraße geplanten Ortszentrums
sowie auf die Wohnstraßen zur inneren Erschließung der seinerzeit vorgesehenen Wohngebiete
wird in der geänderten Planung verzichtet.
Entsprechend der geänderten Planungsziele wird östlich der Georg-Herwegh-Straße eine Ver-
kehrsfläche besonderer Zweckbestimmung für den bereits fertig gestellten P+R-Platz festgesetzt.
Der Platz wurde bereits zum Confederations-Cup 2005 in Betrieb genommen. Mit der Festsetzung
im Rahmen der Bebauungsplanänderung wird der P+R-Platz in eine dauerhafte Anlage überführt.
Die Zu- und Abfahrt zu dem Großparkplatz erfolgt von der Messe-Allee über die Georg-Herwegh-
Straße. Er bietet die Möglichkeit der Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel, wodurch Pkw-Verkehr in
die Innenstadt und bei Großveranstaltungen von den Veranstaltungsorten ferngehalten werden
kann. Durch die direkte Lage an der Haltestelle 'Georg-Herwegh-Straße' der Stadtbahnlinie 16 und
nahe des Bahnhofs Leipzig-Messe kommt diesem Parkplatz eine verkehrsstrategisch wichtige Be-
deutung zu.
Zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs des Sondergebietes Einzelhandel erfolgt die Festset-
zung einer privaten Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung ’Parkplatzfläche’ zwischen dem
Sondergebiet und dem Kreisverkehr an der Messe-Allee. Da beide Teilflächen des Sondergebietes
Einzelhandel nur über die Messe-Allee, Kreisverkehr und nördliche Stichstraße erschlossen wer-
den können, dient die zentrale Fläche zur Schaffung der erforderlichen Stellplätze.
Ergänzend sollen in der Nähe der beiden im Plangebiet vorhandenen Haltestellen Bike+Ride-Anla-
gen installiert werden. Hierfür sind zwei Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 'B+R' fest-
gesetzt. Im Osten des Plangebiets ist dies die Fläche zwischen dem Trafo und den Straßenbahn-
anlagen (Haltestelle „Leipzig, Georg-Herwegh-Straße“). An der Straßenbahnhaltestelle "Leipzig,
Wiederitzsch Mitte" wird die B+R-Anlage südlich der Gleisanlagen so angeordnet, dass Anschluss
an den hier vorgesehenen Fußweg vom Einkaufszentrum besteht (beide Anlagen sind bereits her-
gestellt worden).
Zur Optimierung der Geh- und Radwege-Erschließung des Schulstandortes wurde an der See-
hausener Straße eine zusätzliche Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung Geh- und Radweg mit
einer Mindestbreite von 4,00 m festgesetzt. Damit ist ausgehend von der Straßenbahnhaltestelle
„Leipzig, Wiederitzsch-Mitte“ eine direkte Fuß- und Radwegeanbindung an die Fläche für den Ge-
meinbedarf gewährleistet.
14 Flächen für Versorgungsanlagen
Für eine vorhandene und zwei für die Erschließung des Gebietes erforderliche Trafostationen
nördlich des Kreisverkehrs und östlich der Georg-Herwegh-Straße sind die entsprechenden Flä-
chen für Versorgungsanlagen nach § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB festgesetzt.

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15 Flächen für die Rückhaltung von Niederschlagswasser
Auf dem Grundstück des Wiederitzscher Jugendclubs an der Einmündung Messe-Allee/ Delitz-
scher Landstraße wird eine Fläche für die Rückhaltung von Niederschlagswasser nach § 9 Abs. 1
Nr. 14 BauGB festgesetzt. Das Regenrückhaltebecken wurde mittlerweile realisiert. Dies war be-
reits in dem rechtskräftigen Bebauungsplan so vorgesehen. Abweichend vom bisherigen Konzept
soll zur Minimierung von Erschließungsaufwendungen die Einleitung in die Rückhalteanlage von
der Messe-Allee aus erfolgen. Damit kann auf die bisher parallel zur Bahn festgesetzten Leitungs-
rechte verzichtet werden.
Dem Regenrückhaltebecken wird ein Stauraumkanal unterirdisch nachgeschaltet, aus dem max.
55 l/s Niederschlagswasser in die Nördliche Rietzschke eingeleitet werden können.
Das Regenrückhaltebecken nimmt Regenwasser von den versiegelten Flächen des gesamten
Plangebiets mit Ausnahme des P+R-Platzes und dem östlichen Teil der Messe-Allee (der höhen-
mäßig abfällt) auf. Mit seiner Realisierung wird die bisherige Interimslösung der Straßenentwässe-
rung, die über einen Staukanal in der Messe-Allee in das Mischwasserkanalnetz erfolgt, abgelöst.
Das Oberflächenwasser auf dem P+R-Platz wird an Ort und Stelle versickert; die Entwässerung
des östlichen Abschnitts der Messe-Allee erfolgt in östliche Richtung. Unabhängig davon ist die
Fläche des P+R-Platzes vorsorglich mit zwei Anschlussmöglichkeiten an die Straßenentwässerung
versehen, so dass ein Überlauf und die Ableitung des Oberflächenwassers über das im Südwesten
des Plangebietes vorhandene Regenrückhaltebecken in die Vorflut grundsätzlich möglich sind.
16 Grünflächen
Innerhalb des Geltungsbereichs werden auf Grundlage des städtebaulichen Konzeptes bzw. der
Grünordnungsplanung private Grünflächen nach § 9 Abs.1 Nr. 15 BauGB festgesetzt.
Südlich der Einmündung der Seehausener Straße in die Delitzscher Landstraße wird ein brachlie-
gendes Grundstück als private Grünfläche (P 1) festgesetzt. Die Fläche ist für eine private Garten-
nutzung, z. B. durch den benachbarten Anlieger, vorgesehen. In diesem Rahmen soll der vorhan-
dene wertvolle Baumbestand erhalten werden. Die private Grünfläche wird daher über eine textli-
che Festsetzung mit einer entsprechenden Erhaltungsbindung belegt.
Zwischen dem MI 1 und dem östlich angrenzenden Sonstigen Sondergebiet Einzelhandel ist eine
private Grünfläche (P 2) festgesetzt. Sie grenzt die Gartenbereiche der vorhandenen Grundstücke
im Mischgebiet von den bereits entstandenen und geplanten Handelsnutzungen ab und soll damit
eine Beeinträchtigung des Bestandes durch die Neuentwicklungen verhindern. Zudem stärkt die
Grünfläche den Biotopverbund zwischen den zu entwickelnden linearen Grünstrukturen entlang
der Seehausener Straße (s.u.) und der Alleebepflanzung an der Messe-Allee. Die Bepflanzung der
Grünfläche mit einer 3-reihigen Hecke, mit Ausnahme der mit Leitungsrechten belegten Flächen,
nach Maßgabe des Grünordnungsplans ist mit einer textlichen Festsetzung geregelt.
Weiterhin sind Grünflächen im Norden der Fläche für den Gemeinbedarf und des P+R-Platzes zur
Seehausener Straße bzw. Merkurpromenade hin festgesetzt. Hier sind Anpflanzungsfestsetzungen
getroffen worden (siehe Kapitel 17.2), um eine durchgehende Pflanzfläche entlang der öffentlichen
Straßen zu entwickeln. Innerhalb dieser Grünfläche ist im Nordwesten ein Anschluss der Fläche
für den Gemeinbedarf an den Geh- und Radweg an der Seehausener Straße / nördlich des einge-
schränkten Gewerbegebietes möglich.
Auf den Flächen innerhalb des Gleisdreiecks im Südosten des Plangebietes sind eine Grünfläche
sowie Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
festgesetzt. Mit diesen geplanten Maßnahmen soll das Biotop im Gleisdreieck erhalten, dauerhaft
gesichert und die natürliche Entwicklung der angrenzenden Flächen gewährleistet werden (siehe
auch Kapitel 17.1).

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17 Grünordnerische Festsetzungen
Zur vorliegenden 1. Änderung des Bebauungsplans E-139 'VHW - ehemaliges Holzveredelungs-
werk' wurde ein Grünordnungsplan (GOP) als Grundlage für die erforderlichen Festsetzungen zur
Grünordnung planungsparallel aufgestellt. Da bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit inte-
grierten grünordnerischen Festsetzungen vorliegt, ist das wesentliche Ziel dabei die Entwicklung
eines gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan qualitativ und quantitativ gleichwertigen
Kompensationskonzeptes für die geänderte Planung. Im Ergebnis der Eingriffs-Ausgleichsbilanzie-
rung des GOP kann der mit der Planung verbundene Eingriff innerhalb des Plangebietes weitge-
hend ausgeglichen werden (vgl. auch Kapitel 7 Umweltbericht).
Auf dieser Grundlage werden folgende grünordnerische Festsetzungen für die vorliegende Pla-
nung getroffen:
17.1 Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Ent-
wicklung von Boden, Natur und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Als Maßnahme zum Schutz des Bodens wird festgesetzt, dass die Befestigung der Stellplatzflä-
chen auf dem P+R-Platz so ausgeführt werden soll, dass das auf den Flächen anfallende Nieder-
schlagswasser weitestgehend hier versickern kann. Mit dieser Maßnahme wird die Versiegelung
bzw. der Eingriff in den Boden- und Wasserhaushalt minimiert. Bei der Realisierung des P+R-Plat-
zes wurde bereits eine entsprechende wasserdurchlässige Ausführung der Stellplatzflächen aus-
geführt. Die Stellplatzflächen wurden lediglich profiliert und bleiben als Rasenflächen unversiegelt.
Die Überhangstreifen der Stellflächen wurden als Mulde mit einer Sickerschicht von ca. 70 cm
Tiefe ausgebildet.
Die Fläche innerhalb des Gleisdreiecks im Südosten des Plangeltungsbereichs wird als Fläche für
Maßnahmen zum Schutz und zur Pflege von Boden, Natur und Landschaft festgesetzt. Innerhalb
dieses Bereichs ist mit der ehemaligen Holzschwemme ein nach § 21 SächsNatSchG besonders
geschütztes Biotop vorhanden, das mit Erhaltungs- und Pflegemaßnahmen auch der umgebenden
Flächen in seinem Bestand gesichert werden soll. Nach den Vorgaben des GOP soll auf der ge-
samten Fläche die heterogene Artenzusammensetzung dauerhaft stabilisiert und der Teich mit sei-
nem Randbereich und den angrenzenden Freiflächen einer natürlichen Entwicklung dauerhaft
überlassen werden. (vgl. auch Kapitel 7 Umweltbericht).
17.2 Anpflanzungsfestsetzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB]
Die partiell vorhandenen Gehölzgruppen im Süden des GE 1 entlang der Bahnstrecke sollen nach
dem Kompensationskonzept zu einem Grünzug entlang der Bahn verbunden werden. Dazu wird
der Streifen als Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern festgesetzt. Zur Fortsetzung
des Grünzuges wird eine solche Festsetzung auch für den südöstlichen Randbereich des GE 2 ge-
troffen. Vorhandene Gehölze, die hinsichtlich der Art und der festgesetzten Qualität mindestens
den Pflanzempfehlungen entsprechen, werden bei der Anpflanzung angerechnet.
Weiterhin werden nach Maßgabe des Grünordnungsplans Anpflanzungsfestsetzungen für die pri-
vaten Grünflächen westlich des Sondergebietes Einzelhandel (P 2) getroffen, die zur Abschirmung
und zum Sichtschutz für die benachbarte Nutzung beitragen.
Weitere Anpflanzungen werden entlang der Seehausener Straße für eine nördlich der Fläche für
den Gemeinbedarf gelegene Grünfläche sowie deren Verlängerung zwischen den Straßenbahn-
gleisen und der P+R-Fläche bis zum Abgang zum Bahnhof „Leipzig Messe“ festgesetzt. Diese bei-
den mit P 3 bezeichneten Grünflächen dienen vorrangig der Abschirmung der Fläche für den Ge-
meinbedarf bzw. des Parkplatzes gegenüber den Wohn- und Mischnutzungen nördlich der See-
hausener Straße. Sie sollen mit einer breiten, baumüberschirmten Hecke bepflanzt werden. Hierfür
ist nach Maßgabe des Grünordnungsplans eine entsprechende textliche Festsetzung getroffen
worden.
Neben diesem gestalterischen Aspekt haben alle festgesetzten Pflanzungen aber auch elementare
Bedeutung innerhalb des Biotopverbundes.
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Für die Fläche für den Gemeinbedarf und die privaten Gewerbegebietsflächen gilt, dass die nicht
überbaubaren Grundstücksflächen zu begrünen sind. Je 100 m² nicht überbaubare Grundstücks-
fläche sollen mindestens 20 Sträucher und ein Laubbaum gepflanzt werden. Zur Ergänzung der
übergeordneten west-ost-gerichteten Grünzüge sollen die Anpflanzungen an den nord-süd-gerich-
teten Grundstücksgrenzen konzentriert werden, so dass sich zwischen den Leitstrukturen ein Ver-
bund entwickeln kann. Vorhandene Gehölze, die hinsichtlich der Art und der festgesetzten Qualität
mindestens den Pflanzempfehlungen entsprechen, werden dabei angerechnet.
Zur gestalterischen Einbindung der großflächigen Parkplatzflächen auf dem P+R-Platz und inner-
halb der privaten Parkplatzfläche östlich des SO
EH wird die Pflanzung von einem Baum je 6 Stell-
plätze festgesetzt. Die Bäume sind in Baumscheiben mit einer offenen, unversiegelten Fläche von
mindestens 6 m² (Nettofläche) zu pflanzen. Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu schützen.
Die Baumstandorte sind gleichmäßig über die gesamte Fläche des P+R -Platzes bzw. der Park-
platzanlage verteilt anzulegen.
Die Festsetzung sichert die Gliederung und Gestaltung der großflächigen Parkplatzflächen mit
Großgrün (Baumpflanzung ist erfolgt).
Ergänzend zu den bereits vorhandenen Straßenbäumen an der Messe-Allee werden für die
Georg-Herwegh-Straße beidseitig Baumpflanzungen festgesetzt (siehe textliche Festsetzung Nr.
1.6.5). Bei der Festlegung der Standorte sind die Sichtverhältnisse im Bereich möglicher Einfahr-
ten besonders zu berücksichtigen.
Innerhalb der Fläche für den Gemeinbedarf sind die festgesetzten Flachdächer auf mindestens
70 % ihrer Fläche mit standortgerechten Arten mit einer Substratschichtdicke von mindestens
10 cm auszuführen und extensiv zu begrünen. Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten und bei
Abgang zu ersetzen. Dadurch werden zusätzliche Vegetationsflächen geschaffen und es entste-
hen neue Lebensräume für die heimische Tier- und Pflanzenwelt. Des Weiteren wird durch die
Maßnahme der Oberflächenabfluss reduziert, da Niederschlagswasser gespeichert wird und die
Dachbegrünung wirkt der Aufheizung der Dachflächen am Tag und der Abstrahlung bei Nacht ent-
gegen.
Mit den getroffenen Maßnahmen und Festsetzungen kann der durch die Änderungsplanung verur-
sachte Eingriff in Natur und Landschaft ausgeglichen werden. Weitere Maßnahmen oder zusätzli-
che Maßnahmen außerhalb des Plangebiets sind nicht erforderlich (vgl. auch Kapitel 7 Umweltbe-
richt).
17.3  Erhaltungsbindungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB]
Die im Rahmen der Bestandserfassung zum Grünordnungsplan als besonders wertvoll eingestufte
Gehölzfläche im Einmündungsbereich Delitzscher Landstraße/ Seehausener Straße (private Grün-
fläche P 1) ist mit einer textlichen Festsetzung als Fläche mit Bindung für die Erhaltung von Bäu-
men und Sträuchern festgesetzt. Der vorhandene Obstbestand ist hier zu schützen, zu pflegen und
ggf. behutsam weiter zu entwickeln.
Darüber hinaus sind die im Plangebiet vorhandenen und die im Rahmen der Straßenausbauten an
der Seehausener Straße und an der Messe-Allee gepflanzten Bäume dauerhaft zu erhalten.
18 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
In der Planzeichnung sind mit Geh-, Fahr-, Fahrradfahr und Leitungsrechten zu belastende Flä-
chen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB festgesetzt.
Zur Sicherung der Erschließung sind im Nordwesten des Plangebietes Leitungstrassen für Ver-
und Entsorgungsleitungen zwischen der Seehausener Straße, der Stichstraße nördlich des Kreis-
verkehrs und der Delitzscher Landstraße bzw. zur Messe-Allee erforderlich, die über das Gelände
des Sonstigen Sondergebietes Einzelhandel und über das MI 1 geführt werden müssen. Die benö-
tigten Flächen werden als mit Leitungsrechten zugunsten der Versorgung- und Entsorgungsträger
zu belastende Flächen festgesetzt.
Weiterhin werden zur Sicherung vorhandener Ver- und Entsorgungsleitungen in der Grünfläche
nördlich des P+R-Platzes und im Süden der Maßnahmenfläche Leitungsrechte zugunsten der Ver-
und Entsorgungsträger festgesetzt.
Begründung zum
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Die fußläufige Anbindung der nördlich und südlich des Plangeltungsbereichs gelegenen Bauge-
biete an das Sonstige Sondergebiet Einzelhandel und die Anbindung an das Wiederitzscher Orts-
zentrum erfolgt über einen Gehweg, der eine Verbindung zwischen der Straßenbahnhaltestelle
„Leipzig, Wiederitzsch-Mitte“ und der Messe-Allee darstellt. Die Wegeverbindung ist bereits herge-
stellt worden und wird über ein Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit gesichert. Dieser Gehweg
dient perspektivisch auch der Schulwegsicherung. Aus diesem Grund wird die Fläche, die als mit
einem Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit zu belasten festgesetzt ist, auf ca. 5,00 m verbreitert.
Die an der Seehausener Straße gelegene Teilfläche des Sondergebietes Einzelhandel (SO
EH 2)
kann aufgrund der Straßenbahnhaltestelle nicht von der Seehausener Straße erschlossen werden.
Zur Sicherung der Erschließung dieser Teilfläche wird für die angrenzenden Verkehrsfläche beson-
derer Zweckbestimmung Parkplatzfläche festgesetzt, dass diese mit einem Geh- und Fahrrecht
zugunsten der Allgemeinheit und einem Leitungsrecht zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger
sowie der Eigentümer des Sondergebietes Einzelhandel SO
EH 2 zu belasten ist.
Im östlichen Bereich des eingeschränkten Gewerbegebietes werden darüber hinaus zur Sicherung
von Leitungsführungen und der Anbindung der nördlich des Kreisverkehrs verlaufenden Straßen-
verkehrsfläche an die Seehausener Straße Flächen festgesetzt, die mit einem Leitungsrecht zu-
gunsten der Ver- und Entsorgungsträger und mit einem Geh- und Fahrradfahrrecht zugunsten der
Allgemeinheit belastet werden können. Neben der Sicherung der bestehenden Versorgungsleitun-
gen dienen diese Flächen auch der Schulwegsicherung. Durch die zusätzlich mit einem Geh- und
Fahrradfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit zu belastende Fläche soll planungsrechtlich sicher-
gestellt werden, dass westlich an die Fläche für Gemeinbedarf angrenzend ein Geh- und Radweg
zur Schulwegsicherung errichtet werden kann. Dieser Weg soll eine Breite von maximal 5,00 m ha-
ben und schließt nördlich und südlich an die bestehenden bzw. planungsrechtlich gesicherten Ver-
kehrsflächen an. Die Erforderlichkeit dieses Weges wird im Rahmen der Objektplanung der Schu-
len, im nachgeordneten Verfahren bestimmt. In diesem Zusammenhang wird auch die exakte Di-
mensionierung festgelegt.
19 Immissionsschutz
19.1 Verkehrslärm
Das Plangebiet ist in hohem Maß von Verkehrslärm belastet, der von der Messe-Allee, den an-
grenzenden Bahnstrecken, teilweise vom Straßenbahnverkehr und den, an das Gebiet angrenzen-
den, Verkehrstrassen herrührt (vgl. Kapitel 7 Umweltbericht).
Gewerbegebiete
In den festgesetzten Gewerbegebieten sind hieraus grundsätzlich keine Konflikte zu erwarten. Für
die hier nach Maßgabe bauordnungsrechtlicher Einzelfallentscheidungen ausnahmsweise zulässi-
gen betriebsbedingten Wohnungen sind jedoch im Genehmigungsverfahren entsprechende
Schutzmaßnahmen nach DIN 4109 nachzuweisen.
Fläche für den Gemeinbedarf
Die vorgesehenen Nutzungen auf der Fläche für den Gemeinbedarf wurden hinsichtlich ihrer
Schutzbedürftigkeit denen eines Mischgebietes gleichgestellt. Im Ergebnis der Ermittlung hat sich
gezeigt, dass die Orientierungswerte der DIN 18005 für Mischgebiete von 60 dB(A) für den Tag-
zeitraum mit Beurteilungspegeln von bis zu 65 dB(A) teilweise überschritten werden. Der Nacht-
zeitraum (22.00 - 6.00 Uhr) ist für den Schulbetrieb bzw. ähnliche Nutzungen nicht relevant.
Da sich Möglichkeiten des aktiven Schallschutzes nicht sinnvoll realisieren lassen, soll für Unter-
richts- und Büroräume, bei denen eine Überschreitung der Orientierungswerte zu verzeichnen ist,
die Verträglichkeit der Büronutzung über passiven Schallschutz erreicht werden.
Diesbezüglich sind die in den an Baugrenzen festgesetzten Bereiche, in denen Vorkehrungen zum
Schutz vor Außenlärm zu treffen sind (siehe Planzeichnung), an Gebäudefronten, die parallel oder
in einem Winkel von weniger als 90° zu den Baugrenzen ausgerichtet sind, bei Neu-, Um- und An-
bauten Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz wie folgt einzuhalten:
Die Schalldämm-Maße der Außenbauteile sind mindestens gemäß der Regelung in Kapitel 7.2 der
DIN 4109-1:2016-07 auszuführen, soweit dies aufgrund der jeweiligen Raumart erforderlich ist.
Begründung zum
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Geringere Schalldämm-Maße sind zulässig, soweit durch Sachverständige für Schallschutz nach-
gewiesen wird, dass die Anwendung dieser Maße ausreichend ist.
Die Außenbereiche der Schulen unterliegen dagegen keinem ausgewiesenen Schutzanspruch.
Unabhängig von den rechtlichen Anforderungen möchte die Stadt Leipzig jedoch zum Schutz der
Schulfreibereiche geeignete schallmindernde Maßnahmen und Vorkehrungen umsetzen. Eine kon-
krete diesbezügliche Festsetzung ist jedoch nicht sinnvoll. Die Auswahl von geeigneten Maßnah-
men soll der Objektplanung vorbehalten bleiben, um eine optimale Wirkung der gewählten Maß-
nahmen zu gewährleisten. Hierbei ist auch zu berücksichtigen, dass ein entsprechender Schall-
schutz für Teile der Freibereiche (z.B. Stellplätze, Fahrradabstellanlagen etc.) gar nicht erforderlich
ist. Zudem ist die Stadt Leipzig Vorhabenträger für den Bau der Schulen und somit liegt die Umset-
zung von geeigneten Schallschutzmaßnahmen in der Verantwortung der Stadt selbst.
Im Rahmen der Erarbeitung der Schalltechnischen Untersuchung (Verkehr) wurden bereits eine
Reihe von schallmindernden Maßnahmen (z.B. Tempo-30-Zone auf der Messe-Allee, Schutz-
wände /-wälle - ggf. auch in Kombination, Schallabschirmung durch Baukörperstellung) empfohlen.
Ein konkreter Festsetzungsvorschlag wurde jedoch aufgrund der fehlenden Objektplanung nicht
getroffen.
Unabhängig davon, ob die Stadt Leipzig die Errichtung dieser Schulen und Sportanlagen selbst
plant und für die Betreibung der Anlagen zuständig sein wird, ist es Aufgabe der Objektplanung,
einerseits die Gebäude so zu errichten bzw. auszustatten, dass diese vor Außenlärm geschützt
werden und andererseits durch eine planmäßige Gebäudestellung und Maßnahmen zur baulichen
Eingrenzung die schulischen Freibereiche in geeigneter Weise zu schützen.
Mischgebiete
In den festgesetzten Mischgebieten gibt es im Bestand schutzbedürftige Wohnnutzungen, die mit
Verkehrslärmimmissionen oberhalb der Immissionsgrenzwerte der Verkehrslärmverordnung belas-
tet sind. Nach den Ergebnissen des Schallgutachtens sind hier maßgebliche Außenlärmpegel von
70 - 75 dB(A) zu erwarten. Betroffen sind die der Delitzscher Landstraße und der Messe-Allee zu-
gewandten Fassaden. Aus städtebaulichen Gründen sind aktive Schallschutzmaßnahmen hier
nicht möglich: deshalb werden entlang der Baugrenzen Bereiche gekennzeichnet, in denen Vor-
kehrungen zum Schutz vor Außenlärm gemäß DIN 4109 'Schallschutz im Hochbau' in Verbindung
mit VDI 2719 'Schalldämmung von Fenstern und Zusatzeinrichtungen' zu treffen sind. Der entspre-
chende Nachweis obliegt den Bauherren im bauordnungsrechtlichen Verfahren. Nach einer über-
schlägigen Ermittlung im Schallgutachten kann ein ausreichender Schutz durch den Einbau von
Schallschutzfenstern der Klasse III und den Einbau von öffnungsunabhängigen Lüftungseinrichtun-
gen erreicht werden.
19.2 Gewerbelärm
Zur Vermeidung schalltechnischer Konflikte durch Gewerbelärm werden für die Gewerbe- und
Sondergebiete nach Maßgabe der Schalltechnischen Untersuchungen Emissionskontingente fest-
gesetzt. Sofern an den untersuchten Immissionsorten die Planwerte unterschritten werden, sind
außerdem Zusatzkontingente vorgesehen.
Innerhalb der im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes mit L 01 – L 12 gekennzeich-
neten Flächen sind auf jeder Teilfläche nur Vorhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, deren Ge-
räusche die jeweiligen festgesetzten Emissionskontingente weder tags noch nachts überschreiten.
Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit von Vorhaben erfolgt nach DIN 45691:2006-12,
Abschnitt 5:
Dabei ist beim Genehmigungsverfahren von jedem anzusiedelnden Betrieb bzw. bei Änderungsge-
nehmigungsanträgen von bestehenden Betrieben anhand schalltechnischer Gutachten auf der
Grundlage der Beurteilungsvorschrift „Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm“ (TA Lärm,
26.08.1998) nachzuweisen, dass die Immissionskontingente an den Immissionsorten nicht über-
schritten werden. Die Gutachten sind zusammen mit dem Bauantrag unaufgefordert vorzuzeigen.
Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsleiter und Betriebsinhaber
dürfen auf den gewerblichen Bauflächen nur errichtet werden, wenn mit dem Bauantrag nachge-
wiesen wird, dass die Schutzwürdigkeit der Wohnungen zu keinen zusätzlichen Einschränkungen
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung (Entwurf)
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der zulässigen Immissionen von benachbarten oder zukünftig möglichen, hinzukommenden Ge-
werbebetrieben führt. Es ist deshalb bei einem Bauantrag mit Betriebsleiterwohnung ein schall-
technisches Gutachten vorzulegen, dass die Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse durch
aktive und/ oder passive Schallschutzmaßnahmen an den Außenbauteilen der Wohnungen nach-
weist (Basis sind die sich real/ planerisch ergebenden Beurteilungspegel/ Spitzenpegel an den be-
troffenen Fassaden der Wohnungen).
Zum Schutz der Wohnbereiche vor Gewerbelärm (innerhalb der Mischgebiete im Plangebiet, aber
auch der angrenzenden Wohnnutzungen, z. B. an der Seehausener Straße) werden die zulässigen
Emissionen des Sondergebietes, der zugehörigen Parkfläche und der Gewerbegebiete nach Maß-
gabe des Schallgutachtens kontingentiert. Die Kontingentierung berücksichtigt dabei den Bestand
der beiden bereits im GE 1 ansässigen Unternehmen und die besonderen Arbeitsabläufe des Ein-
kaufszentrums im SO
EH1 (Anlieferung, technische Gebäudeausrüstung usw.).
Die Gliederung des Bebauungsplangebietes hinsichtlich des Emissionsverhaltens der Betriebe,
Einrichtungen und Anlagen soll zum einen dem Schutz der benachbarten schutzbedürftigen Berei-
che (WA, MI, Fläche für den Gemeinbedarf) innerhalb und außerhalb des Bebauungsplangebietes
insbesondere im Nachtzeitraum sicherstellen und zum anderen ein hohes Maß an „gewerblichen"
Aktivitäten ermöglichen.
Die Festsetzung bedeutet, dass der Bauherr bzw. Betreiber Schallschutzmaßnahmen so zu treffen
hat, dass die von seinem Grundstück ausgehenden Geräusche in keinem Punkt außerhalb des
Geländes einen höheren Beurteilungspegel erzeugen, als dort bei ungehinderter Schallausbreitung
entstehen würde, wenn von jedem Quadratmeter Grundstücksfläche das für ihn benannte Emissi-
onskontingent abgestrahlt würde.
Das Emissionskontingent ist ein zulässiger Maßstab für das Emissionsverhalten eines Betriebes
oder einer Anlage, das als Eigenschaft einer Teilfläche in einem Bebauungsplan festgesetzt wer-
den kann. Dabei wurde das Plangebiet in Teilflächen unterteilt, in denen unterschiedlich hohe
Schallleistungspegel zulässig sind. Das festgesetzte Emissionskontingent enthält für jede Teil-Bau-
fläche die verbindliche planerische Schranke des anteiligen Immissionskontingentes, das sich aus
der Differenz zwischen dem abgestrahlten Emissionskontingent und dem Abstandsmaß ergibt.
Diese Regelungstechnik führt dazu, dass Vorhaben, die den aus dem festgesetzten Emissionskon-
tingent abgeleiteten anteiligen Immissionswert einhalten, unter dem Aspekt des Lärmschutzes zu-
lässig sind. Es kommt bei einer späteren Ansiedlung von Vorhaben im Bebauungsplangebiet auf
die zu prüfende Einhaltung des in dem Emissionskontingent enthaltenen anteiligen Immissionskon-
tingentes an. Berücksichtigt wird hierbei die wirkliche Schallausbreitung unter den tatsächlichen
Verhältnissen des konkreten Vorhabens und seiner Umgebung zum Zeitpunkt der Genehmigung.
Dabei wird dem Vorhabenträger die Entscheidung überlassen, mit welchen Mitteln (Grundrissge-
staltung, Abschirmung, o.ä.) er eine Überschreitung seines Immissionskontingentes verhindert.
Die ermittelten Emissionskontingente für Bebauungspläne werden häufig durch einen besonders
kritischen Immissionsort bestimmt, während an anderen Immissionsorten die Planwerte nicht aus-
geschöpft werden. Um ein Gebiet hinsichtlich maximaler Emissionen besser zu nutzen, können im
Bebauungsplan zusätzliche oder andere Festsetzungen getroffen werden. Die DIN 45691 ermög-
licht die Festsetzung IO-bezogener Zusatzkontingente, von dieser Anwendung wurde im Bebau-
ungsplan Gebrauch gemacht. Die Immissionsorte sind in der Festsetzung über Koordinaten ein-
deutig bestimmt.
In der festgesetzten Fläche für den Gemeinbedarf wurde die Belastung durch Gewerbelärm an
fünf Immissionsorten entlang der relevanten Gebietsbegrenzungen (West/Süd/Ost) untersucht. Mit
den vorgegebenen Emissionskontingenten einschließlich der Zusatzkontingente wird der maßge-
bende Orientierungswert für den Tagzeitraum von 60 dB(A) in der gesamten Fläche für den Ge-
meinbedarf eingehalten.

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20 Örtliche Bauvorschriften
20.1  Dachform
Für die Fläche für den Gemeinbedarf und die Gewerbegebiete GEe, GE 1 sowie GE 2 werden als
Dachform Flachdächer oder Dächer mit einer flachen Neigung bis max. 15° festgesetzt. Dadurch
wird für die großzügigen Bauflächen beidseits der Messe-Allee ein moderner Charakter ange-
strebt. Aufgrund des großen Spielraumes an möglichen Gebäudehöhen soll das Erscheinungsbild
nicht durch unterschiedliche Dachformen auf den teilweise großen Hallen mit unterschiedlichen
Dacheindeckungen gestört werden, sondern die Dächer sollen insbesondere im Straßenraum zu-
rücktreten.
20.2 Werbeanlagen
Weitere gestalterische Festsetzungen werden zu Werbeanlagen getroffen. Die Größe von Werbe-
flächen an der Fassade ist auf 10 % der Gesamtfassadenfläche (aller Seiten) beschränkt, da ver-
mieden werden soll, dass ganze Fassaden der Werbung dienen.
Werbeanlagen oberhalb der Traufe oder auf Flachdächern sowie mit bewegtem, laufendem oder
blinkendem Licht sind ebenfalls nicht zulässig. Durch diese Festsetzungen soll verhindert werden,
dass der Straßenraum der Messe-Allee und das Stadtbild durch Werbeanlagen dominiert werden.
Freistehende Werbeanlagen dürfen nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen errichtet
werden und damit nicht unmittelbar an der Straße, um den Straßenraum nicht zu beeinträchtigen.
Die Höhe ist auf 15 m, analog der maximal zulässigen Gebäudehöhe, begrenzt.
21 Nachrichtliche Übernahmen
Bahnanlagen
Im Osten werden Teile der gewidmeten Bahnanlagen der Deutschen Bahn AG vom Plangeltungs-
bereich erfasst und gem. § 9 Abs. 6 BauGB nachrichtlich übernommen.
Naturschutz
Der ehemalige Holzschwemmteich innerhalb des Gleisdreiecks steht nach § 21 SächsNatSchG als
besonders geschütztes Biotop unter Schutz (Registrier-Nr.: 9506.R, Biotoptyp: Röhricht); dies wird
entsprechend nachrichtlich dargestellt.
Denkmalschutz
An der Einmündung der Seehausener Straße in die Delitzscher Landstraße steht ein Apelstein zur
Erinnerung an einen Regimentsstandort zu Zeiten der Völkerschlacht bei Leipzig, der als Kultur-
denkmal nach § 2 SächsDSchG festgesetzt und in der Planzeichnung nachrichtlich übernommen
ist.

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D STÄDTEBAULICHE KALKULATION
22 Flächenbilanz des Plangebietes
Gesamtfläche: ca.  295.600 m²  100 %
Baugebiete:
Gewerbegebiete GE 1 – GE 2
davon mit Anpflanzungsfestsetzung
eingeschränktes Gewerbegebiet
Sonstiges Sondergebiet Einzelhandel
Mischgebiet
Flächen für den Gemeinbedarf
ca.  143.900 m²
 ca.  84.100 m²
 ca.  14.200 m ²

 ca.  3.800 m²
 ca. 6.600 m²
 ca. 12.800 m²
ca.   36.600 m²
  48 %
Verkehrsflächen:
Straßen
davon von Bahnanlagen überlagert
Parkplatz Sondergebiet
P+R – Parkplatz
B+R – Anlagen
Geh- und Radweg
ca.  100.800 m²
 ca.  65.500 m²
 ca.  2.800 m²
 ca.  5.100 m²
 ca.  29.600 m²
 ca. 200 m²
 ca.  400 m²
  34 %
Grünflächen, privat:
P 1 – P 3
Gleisdreieck/ Flächen zum Schutz, zur Pflege
und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft
davon geschütztes Biotop
ca.  45.100 m²
 ca.  12.900 m²
 ca.  32.200 m²

 ca.  6.900 m²
15 %
Flächen für Versorgung/ Abwasserbeseiti-
gung:
Elektrizität
Regenrückhaltebecken
ca. 1.700 m²

 ca.  200 m²
    ca.  1.500 m²
-
Bahngelände:
davon mit Straßenflächen unterlagert
ca.  8.500 m²
                                            ca.  2.800 m²
3 %

Flächenbilanz der zulässigen Grundflächen:
Baugebiete Fläche zu l. GRZ Versiegelung
Gewerbegebiete:
davon
GE 1
GE 2
eingeschränktes Gewerbegebiet
ca. 87.900 m²
ca. 67.300 m²
ca. 16.800 m²
ca. 3.800 m²

0,8
0,8
0,75
ca. 69.640 m²
ca. 53.840 m²
ca. 13.440 m²
ca. 2.360 m²
Sonstiges Sondergebiet Einzelhandel:
davon
SO
EH1
SOEH2
ca. 6.600 m²
ca. 4.900 m²
ca. 1.700 m²

0,6
0,6
ca. 3.960 m²
ca. 2.940 m²
ca. 1.020 m²
Mischgebiete:
davon
MI 1
MI 2
ca. 12.800 m²
ca. 7.200 m²
ca. 5.600 m²

0,4
0,4
ca. 5.120 m²
ca. 2.880 m²
ca. 2.240 m²
Flächen für den Gemeinbedarf ca. 36.600 m² 0,6 ca. 21.960 m²

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Leipzig,

Jochem Lunebach
Leiter des Stadtplanungsamtes

Anhang:
I:   Hinweise
II:  Pflanzempfehlungen
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Anhang I: Hinweise

1. Altlasten
Die Flurstücke der Gemarkung Großwiederitzsch Nr. 37/29 (P+R-Platz und Grünstreifen), 37/30,
37/31, 38/13, 38/14 (Fläche für den Gemeinbedarf) sowie Nr. 41/9 und 41/11 (Grünfläche im Gleis-
dreieck) sind im Altlastenkataster der Stadt Leipzig unter der Kennziffer 65952792 erfasst.
In den benannten Flurstücksbereichen wurde eine Bodensanierung durchgeführt. Dennoch kann
bei Bodeneingriffen das Auftreten lokal begrenzter kontaminierter Bodenbereiche nicht ausge-
schlossen werden.
2. Grundwasseraufschlüsse
Innerhalb der Flurstücke 37/29 (P+R-Platz), 37/10 (GE 1), 41/9 und 41/11 (Biotop Gleisdreieck)
sowie innerhalb des Flurstücks 37/24 (Bahn- und Straßenflächen) können Grundwasserauf-
schlüsse nicht ausgeschlossen werden.
Bei Antreffen von Grundwasseraufschlüssen im Rahmen der Planung, der Vorbereitung, der Um-
setzung und des Betriebes neu entstehender Anlagen ist das Amt für Umweltschutz der Stadt
Leipzig zu informieren.
3. Bodendenkmalpflege
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedelgebietes. Im direkten Umfeld befinden sich
zahlreiche archäologische Kulturdenkmale, die die archäologische Relevanz des Vorhabengebie-
tes belegen und die Gegenstand des Denkmalschutzes sind. Nach § 14 SächsDSchG bedürfen
Erdarbeiten im Plangeltungsbereich deshalb einer denkmalrechtlichen Genehmigung.
4. Erschütterungsschutz/ Bahnanlagen
Aufgrund der Nähe der überbaubaren Flächen zu den südlich der Gewerbegebiete gelegenen
Gleisanlagen wird darauf hingewiesen, dass bei allen Baumaßnahmen und Bauvorhaben der Nähe
der Gleisanlagen die Notwendigkeit von Maßnahmen zum Erschütterungsschutz zu prüfen ist. Die
Stand- und Betriebssicherheit aller Bahnanlagen darf in keiner Weise beeinträchtigt werden.
5. Baugrunduntersuchung
Zur näheren Quantifizierung der örtlichen Baugrundverhältnisse wird für geplante Baumaßnahmen
prinzipiell die Durchführung einer standortkonkreten Baugrunduntersuchung gemäß DIN 4020 /
DIN EN 1997-2 empfohlen. Werden im Rahmen der weiteren Planung Untersuchungen mit geolo-
gischem Belang (z. B. Baugrundgutachten / Hydrogeologische Gutachten) durchgeführt, sind die
Ergebnisse dem Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (LfULG) zur Verfügung zu
stellen. Es wird auf § 11 (Geowissenschaftliche Landesaufnahme) des Sächsischen Abfallwirt-
schafts- und Bodenschutzgesetzes (SächsABG) vom 20. Mai 1999 hingewiesen. Sofern für die o.
g. Untersuchungen Bohrungen niedergebracht werden, besteht Bohranzeige- und Bohrergebnis-
mitteilungspflicht gegenüber der Abteilung 10 (Geologie) des LfULG.
6. Leitungsbestand/ Schutzabstände
Elektrizität - Für Kabeltrassen sind 2,0 m Schutzstreifen in Ansatz zu bringen. Bei der Anpflanzung
von Großgrün ist zu den Kabeltrassen ein Abstand von mindestens 1,5 m einzuhalten.
Das Baufeld GE 1 wird von einem Niederspannungskabel gequert, welches vom Flurstück 37/4
über die Messe-Allee, das Baufeld GE 1 und die Seehausener Straße führt. Es handelt sich dabei
um einen Hausanschluss, der umgebunden werden muss.

Gasleitungen – Leitungen und Anlagen dürfen nicht überbaut werden. Die Schutzstreifenbreite be-
trägt für Gasnieder-/ -mitteldruckleitungen je 1,0 m von der Leitung, bei Gashochdruckleitungen
zwischen 1,0 und 5,0 m. Bei geplanten Pflanzmaßnahmen beträgt der einzuhaltende Mindestab-
stand 2,5 m als horizontaler Abstand zwischen Stammachse der Pflanze und Außenhaut der Ver-
sorgungsanlage.

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk", 1. Änderung  Anhang I
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7. Artenschutz
Vor notwendigen Baumfällungen auf Fläche B2 sind die alten Hybridpappeln auf Höhlen/Spalten
und auf das Vorkommen von Fledermäusen, Vögeln und xylobionten Käfern zu überprüfen.
Es wird empfohlen, am Westrand der Fläche B2 einen Streifen der vorhandenen Gehölze im Sinne
ökologischer Trittsteine zu erhalten.
Im Rahmen nachgelagerter Baugenehmigungsverfahren auf den Flächen B1 und B2 sollte als Vor-
sorge die Anlage von Hecken (z. B. Flächenbegrenzungen) und Gehölzinseln sowie das Anbringen
von Nisthilfen an Gebäuden oder im Gehölzbestand vorgesehen werden.
8. Immissionsschutz
Auf potentiell in Genehmigungsverfahren für Gewerbenutzungen bestehende Nachweispflichten
hinsichtlich der Einhaltung der TA Luft und der Verwaltungsvorschrift des Sächsischen Staatsmi-
nisteriums für Umwelt und Landwirtschaft zur Feststellung und Beurteilung von Geruchsimmissio-
nen (Geruchsimmissionsrichtlinie – GIRL) wird hingewiesen.
Begründung zum
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Anhang II: Pflanzempfehlungen
Pflanzempfehlung 1:  Sträucher (2 x verpflanzt, 3 Triebe, ohne Ballierung, Höhe 60 - 100 cm)
Weißdorn  (Crataegus spec.)
Blutroter Hartriegel (Cornus sanguinea)
Rote Heckenkirsche (Lonicera xylosteum)
Vogelkirsche  (Prunus avium)
Schlehe  (Prunus spinosa)
Hundsrose  (Rosa canina)
Eberesche  (Sorbus aucuparia)
Schwarzer Holunder  (Sambucus nigra)

Pflanzempfehlung 2:  Sträucher (2 x verpflanzt, 3 Triebe, ohne Ballierung, Höhe 60 - 100 cm)
Hänge-Sommerflieder (Buddleja alternifolia)
Blutroter Hartriegel (Cornus sanguinea)
Weißdorn  (Crataegus spec.)
Rote Heckenkirsche (Lonicera xylosteum)
Vogelkirsche  (Prunus avium)
Schlehe  (Prunus spinosa)
Hundsrose  (Rosa canina)
Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus)

Pflanzempfehlung 3:  Laubbäume (3 x verpflanzt, mit Drahtballen, StU 14-16 cm)
Feldahorn  (Acer campestre)
Gemeiner Hasel  (Corylus avellana)
Stieleiche  (Quercus robur)
Eberesche  (Sorbus aucuparia)
Winterlinde  (Tilia cordata)

Pflanzempfehlung 4:   Sträucher bzw. Kleinbäume (Solitär, 4 x verpflanzt, mit Drahtballen,
 Höhe 125 - 150 cm)
Gemeiner Hasel  (Corylus avellana)
Eberesche  (Sorbus aucuparia)
Gemeiner Flieder  (Syringa vulgaris)

Pflanzempfehlung 5:  Laubbäume (Hochstamm, 4 x verpflanzt, mit Drahtballen, StU 20-25 cm)
Feldahorn  (Acer campestre 'Elsrijk')
Platane  (Platanus acerifolia)
Vogelkirsche  (Prunus avium 'Plena')
Säuleneiche  (Quercus robur ‘Fastigiata’)
Robinie  (Robinia pseudoacacia 'Bessonia‘)

Pflanzempfehlung 6:  Laubbäume (Hochstamm, 4 x verpflanzt, mit Drahtballen, StU 20-25 cm)
Feldahorn  (Acer campestre ‘Elsrijk')
Platane  (Platanus acerifolia)
Traubeneiche  (Quercus petrea)
Säuleneiche  (Quercus robur ‘Fastigiata’)