city_slug: leipzig

text:
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02077
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Fachausschuss Umwelt und Ordnung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Ortschaftsrat Lützschena-Stahmeln
Ortschaftsrat Lindenthal
Ratsversammlung 23.03.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 245 "Güterverkehrszentrum Süd III";
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteile Lindenthal und Lützschena-Stahmeln;
Satzungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes vorgebrachten
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit hat die Ratsversammlung der
Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen, wie es in der beiliegenden
Auflistung (Abwägungsvorschlag) angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A)
und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des
Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
1 von 169 in Zusammenstellung
Finanzielle Auswirkungen X nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme zu
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
2 von 169 in Zusammenstellung
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Abwägungsvorschlag
6 Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag
   - Aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben!
7 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung
8 Bebauungsplan, Planzeichenerklärung
9 Bebauungsplan Teil B: Text
10 Begründung zum Bebauungsplan
3 von 169 in Zusammenstellung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw.
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung
in Vorlage
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation
2 Ausbildungsplatz-
situation

3 finanzielle Situation der
Unternehmen: sie wird
durch städtische
Entscheidung (z. B. zu
Steuern, Gebühren,
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)

4 Bedeutung des
Vorhabens für
wirtschaftliche
Entwicklung
positive Auswirkung negative
Auswirkung
keine
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle
Folgewirkungen
für die Stadt
keine
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
4 von 169 in Zusammenstellung
Beschreibung des Sachverhaltes                                                                                Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Satzungsbeschluss
Beschreibung des Sachverhaltes
Bebauungsplan Nr. 245 "Güterverkehrszentrum– Süd III"
Satzungsbeschluss
Mit dieser V orlage soll der Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan (B-Plan) herbeigeführt
werden.
Es wurde keine Änderung des Planinhaltes nach den Beteiligungen zum Entwurf vorgenommen.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Der Bebauungsplan überplant Flächen im südöstlichen Berei ch des Güterverkehrszentrum (GVZ).
Entsprechend der Festsetzungen werden wegen der hohen Nach frage weitere Gewerbegebiete im
GVZ entwickelt. Eine entsprechende gewerbliche Nutzung fi ndet hier bereits auf Grundlage von
während der Planaufstellung und § 33 BauGB erteilten Genehm igungen statt. Diese Entwicklungen
haben daher bereits jetzt zur Neuschaffung von Arbeits- und Ausbildungsplätzen in größerem
Umfang beigetragen; die Planung wird nach Erreichen der Rec htssicherheit auch einen Beitrag zur
Sicherung dieser Arbeits-und Ausbildungsplätze leisten.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
Das Ziel ist für die Änderung des B-Planes nicht relevant.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Der Ortschaftsrat Lindenthal hat den Entwurf des B-Planes in seiner Sitzung am 03.07.2012
behandelt und die Planung mit folgender Begründung nicht befürwortet:
Die Lärmkontingentierung muss für gesamtes GVZ und KV-Term inal betrachtet werden und die
Ausgleichsmaßnahmen sollen zu mindestens 90% in der Ortsch aft Lindenthal erfolgen; z.B. auf
einer verwilderten Brachfläche im städtischen Eigentum in der Nähe des Plangebietes. Die
Anregung, dass die Durchführung der Ausgleichsmaßnahmen z u mindestens 90% überwiegend im
Ortsteil Lindenthal erfolgen soll, konnte aufgrund fehlen der geeigneter Flächen nicht berücksichtigt
werden. Erreicht wird aber, dass ca. 2/3 der Ausgleichsmaßn ahmen im bzw. in unmittelbarer Nähe
zum Plangebiet umgesetzt werden. Der Aspekt der Mitbetrach tung des GVZ und des KV-Terminals
bei der Lärmkontingentierung war bereits berücksichtigt, da die V orbelastungen (u.a. durch GVZ,
Porsche, KV-Terminal) bei der Kontingentierung mit zugrunde gelegt wurden.
Der Ortschaftsrat Lützschena-Stahmeln hat den Entwurf des B-Planes in seiner Sitzung am
09.07.2012 behandelt und die Planung befürwortet.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung des
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maß nahmen auf städtischen Flächen zum
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung n ach dem Bundesnaturschutzgesetz),
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten:
Sowohl die Planungskosten als auch die im Zusammenhang mit d er erstmaligen Herstellung aller
notwendigen Erschließungsanlagen inclusive der erforder lichen Schallschutzmaßnahmen und
Ausgleichsmaßnahmen anfallenden Kosten wurden durch den G rundstückseigentümer bzw. die
entsprechenden Grundstücksnutzer getragen. Dies ist Gege nstand eines bereits abgeschlossenen
Städtebaulichen Vertrages zwischen der Stadt Leipzig und dem V orhabenträger.
26.10.2015
5 von 169 in Zusammenstellung
Beschreibung des Sachverhaltes                                                                                Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Satzungsbeschluss
V on der Planung sind mehrere städtische Flurstücke betroffen. Es handelt sich hierbei um die
Verkehrsfläche für den Radweg. Die Flächen wurden bisher al s Weg genutzt und werden nun nach
Realisierung der Planung als Rad- und Gehweg genutzt. Dies f ührt zu keiner Änderung der
Wertverhältnisse.
Es sind keine landwirtschaftliche Flächen von der Planung betroffen.
Die  weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat Stadtentwicklung und
Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt machen.
Dem Ortschaftsrat Lindenthal und dem Ortschaftsrat Lützschena-Stahmeln wird die V orlage durch
das Büro für Ratsangelegenheiten
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
26.10.2015
6 von 169 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 245  „Güterverkehrszentrum Süd III“
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 50000,  Stand:  09/2015
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                                   Grenze des Plangebietes
7 von 169 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 245  „Güterverkehrszentrum Süd III“
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 5000,  Stand: 09/2015
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                                       Grenze des Plangebietes
8 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 1 von 18
Abwägungsvorschlag zum
B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet:
o die für die Abwägung relevanten Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen
- Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange (TöB) und
- Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte),
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen (soweit erforderlich).
Erläuterung der Beschlussvorschläge:
berück-
sichtigt Beschlussvorschlag
(BV) Erläuterung
J N
X Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzung
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder teil-
weise berücksichtigt.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
X Wird nicht berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird nicht
 berücksichtigt und führt somit
nicht  zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des Planes
und/oder seiner Begründung.
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV darge-
legt.
- Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht
 zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berücksichtigt
ist.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksichti-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
- Ist nicht Gegenstand
dieses Planverfahrens
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relevant für das
vorliegende Bauleitplanverfahren, ist Sache anderer oder späterer
Genehmigungs- oder Planverfahren oder eines städtebaulichen Ver-
trages, oder dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realisie-
rung nicht entgegen.
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der
Begründung des BV dargelegt.
26.10.2015
9 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 2 von 18
I. Träger öffentlicher Belange (TöB)
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
I-1 DB Services Immobilien GmbH
I-1.1 Stellungnahmen vom 30.07.2009 und vom 30.08.2012
Inhalt der Stellungnahmen:
Im Rahmen der Beteiligung zum V orentwurf des B-Planes wurde die Forderung der
Schaffung einer zweiten Straßenanbindung für das ehemalige Bahnbetriebswerk Leipzig-
Wahren erhoben. Begründet wurde dies vor allem damit, dass es V orstellungen gebe, dort
ein Umschlagterminal zu errichten. Aus ersten Untersuchungen sei erkennbar, dass eine
zweite Straßenanbindung unabdingbar sei.
Zum Entwurf des B-Planes wurde mitgeteilt, die Forderung der Schaffung einer zweiten
Straßenanbindung werde weiterhin aufrecht erhalten. Aus diesem Grunde würden Ein-
wände gegen den B-Plan erhoben. Seitens der DB Netz AG werde weiterhin die Entwick-
lung der Flächen betrieben. Die Festsetzung des B-Planes [ohne zweiter Straßenanbin-
dung] würde einer Weiterentwicklung dieser Flächen und deren erforderliche verkehrli-
cher Anbindung verhindern. Weiterhin existiere eine Planung eines [namentlich genann-
ten] Cargo-Unternehmens, welche ebenfalls eine zweite Straßenanbindung erfordere.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Für das angesprochene Umschlagterminal gibt es inzwischen einen anderen Standort (in
Nachbarschaft zu DHL in Schkeuditz). Für die Fläche des ehemaligen Bahnbetriebswer-
kes beabsichtigt die DB Netz AG selbst den weiteren Ausbau des Terminals für Kombi-
nierten Verkehr (KV-Terminals). Eine entsprechende Planfeststellung ist bereits erfolgt.
In diesem Zusammenhang wurde eine verkehrstechnische Machbarkeitsstudie erstellt,
welche keine Anbindung an das GVZ Süd III sondern an die Hans-Grade-Straße vorsieht.
Die Forderung der DB ist damit hinfällig geworden.
X
I-1.2 Nachtrag vom 03.09.2012
Inhalt der Stellungnahme:
Es wurde mitgeteilt, dass die im Bebauungsplan festgesetzte Straße mit Wendehammer
bis an die südliche Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Planes verlängert wer-
den sollte, um eine spätere Erschließung des Bahnareals zu ermöglichen.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Eine planungsrechtliche Sicherung der gewünschten Verlängerung der Straße nach Süden
zur Erschließung des Bahnareals im Rahmen der Aufstellung dieses B-Planes ist nicht
städtebauliches Ziel der Stadt (siehe auch Kap. 2 und 3). Begründet ist dies vor allem da-
mit, dass das vorhandene Straßennetz im GVZ ausschließlich für die Erschließung des
GVZ dimensioniert wurde. Das Plangebiet bildet den baulichen Abschluss des GVZ in
diesem Bereich und entsprechend wurde die Stichstraße dimensioniert. Mit der Entwick-
lung der gewerblichen Bauflächen im Plangebiet wurde das Ziel, die technische Infra-
X
26.10.2015
10 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 3 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
struktur besser auszulasten, erreicht.
Es wurde aber mit der Planung durch Festsetzung der „Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung – Rad-Gehweg, die Möglichkeit geschaffen, dass im Havariefall die
Wegeverbindung für Rettungs- und Löschfahrzeuge nutzbar wäre, wenn auch die Bahn
den dafür notwendigen Zugang zu ihrem Grundstück schaffen würde.
I-2 Deutscher Ausschuss für Verhütung von Vogelschlägen im Luftverkehr DA VVL e.V .
I-2.1 Stellungnahme vom 07.07.2009 und vom 31.07.2012
Inhalt der Stellungnahmen:
Zum V orentwurf des B-Planes wurde mitgeteilt, dieser sei aus Sicht des DA VVL im Hin-
blick auf biologische Flugsicherheitsaspekte (V ogelschlag) unkritisch. Daher würden kei-
ne Einwände geltend gemacht.
Zum Entwurf des B-Planes wurde dann hinsichtlich der im Teil B: Text des Bebauungs-
plan-Entwurfes unter der Nr. 1.7.3 festgesetzten Maßnahme M2 (Naturnahe Gestaltung
der Regenwasserrückhalteeinrichtung) empfohlen,
• eine unterirdische Rückhalteeinrichtung der oberirdischen vorzuziehen;
• wenn dies nicht möglich ist, die oberirdische Rückhalteeinrichtung durch eine schma-
le Form und steile Böschungen für relevante Vögel möglichst unattraktiv zu gestalten;
• Dauerstauflächen gänzlich zu vermeiden und
• keine Uferzonenbepflanzung mit Röhricht oder Schilf vorzusehen.
Begründet wurde dies insbesondere wie folgt:
• Die Maßnahme M2 sei aufgrund der Art der geplanten Gestaltung in Kombination mit
der Lage des V orhabens innerhalb des Bauschutzbereichs (6 km Radius um den Flug-
hafenbezugspunkt) des Flughafens Leipzig/Halle von Interesse.
• Die Gesamtfläche der Rückhalteeinrichtung betrage ca. 0,28 ha. Innerhalb des Bau-
schutzbereiches von Flughäfen seien aus Gründen der biologischen Flugsicherheit
grundsätzlich nur kleinflächige und schmale Regenwasserrückhalteeinrichtungen zu
empfehlen, da größere temporär vernässte Flächen flugsicherheitsrelevante V ogelarten
wie Lach-, Sturmmöwe, Graureiher und Stockente anziehen können.
• V on einer zusätzlichen Aufwertung der Einrichtung durch eine flach geneigte Bö-
schung, unterschiedliche Wassertiefen und Sand-/Kiesschüttungen sei abzuraten, da
sie von den oben genannten Arten gerne angenommen werden und so die Wahr
scheinlichkeit einer Teilhabitatnutzung steige.
• Auch von Dauerstauflächen und bepflanzten Uferrandzonen sei abzuraten, da diese
unter Anderem Gänse und Entenarten anziehen könnten, was letztlich zu einer Steige-
rung der Individuendichte relevanter Vögel im unmittelbaren Flughafenumfeld führe.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Der Empfehlung wurde im Rahmen des B-Planes nicht gefolgt. Dies ist im Einzelnen wie
X
26.10.2015
11 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 4 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
folgt begründet:
• Die Variante eines unterirdisches Rückhaltebeckens wurde aus Kostengründen sowie
aufgrund der daraus resultierenden zusätzlichen Versiegelung nicht weiter verfolgt.
• Die Stadt hat sich dafür entschieden, die Geometrie der für die Regenwasserrückhalte-
einrichtung im B-Plan festgesetzten Fläche u.a. wegen der örtlichen Gegebenheiten
(vorhandene Leitungsbestand, Straße und Weg) sowie auch im Interesse der effektiven
Flächenausnutzung nicht zu verändern. Die festgesetzte Fläche lässt jedoch eine Rea-
lisierung der Regenwasserrückhalteeinrichtung entsprechend den Empfehlungen der
DA VVL zu. Die Ausführung der konkreten Beckengeometrie innerhalb der im B-Plan
festgesetzten Fläche ist allerdings nicht Gegenstand des B-Planes, sondern der Aus-
führungsplanung sowie des zugehörigen Genehmigungsverfahrens.
• Die Stadt hat sich auch dafür entschieden, die Festsetzung zur naturnahen Gestaltung
der Regenwasserrückhalteinrichtung nicht zu verändern. Auch diese Festsetzung steht
einer Berücksichtigung der Empfehlungen der DA VVL hinsichtlich der Gestaltung der
Böschungen, der Vermeidung von Dauerstauflächen sowie der Auswahl der Uferzo-
nenbepflanzung nicht entgegen. Die Ausführung der konkreten Beckengestaltung ist
nicht Gegenstand des B-Planes, sondern der Ausführungsplanung sowie des zugehöri-
gen Genehmigungsverfahrens.
Im Übrigen wird eingeschätzt, dass bereits aufgrund der unmittelbar angrenzenden Straße
und eines Parkplatzes mit regelmäßigem LKW-Verkehr sowie aufgrund der vorhandenen
gewerblichen Nutzung Störfaktoren bestehen, die die Fläche für flugsicherheitsrelevante
V ogelarten unattraktiv machen. Anhaltspunkte dafür, dass sich solche V ogelarten an oder
in der bereits fertig gestellten Regenwasserrückhalteinrichtung aufhalten oder sogar an-
gesiedelt haben, liegen nicht vor.
I-3 DFS Deutsche Flugsicherung GmbH
Stellungnahme vom 21.07.2009
Inhalt der Stellungnahme:
Im Rahmen der Beteiligung zum V orentwurf des B-Planes wurde mitgeteilt, das Plange-
biet sei mit einer max. zulässigen Höhe von 160 m ü. NN vom § 18 a Luftverkehrsgesetz
(LuftVG) betroffen, da es im Anlagenschutzbereich der Flugradaranlage des Flughafens
Leipzig/Halle liege. Bauvorhaben, die großflächige Fassaden nach Nordwesten in Rich-
tung der Radaranlage haben, seien gemäß § 18 a LuftVG vorzulegen.
Zum Entwurf des B-Planes ging keine Stellungnahme ein.
BV: Wird berücksichtigt
Es wird ein entsprechender Hinweis auf die V orlagepflicht in Teil B: Text des B-Planes
aufgenommen.
X
I-4 envia Verteilnetz GmbH / Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH (Mitnetz
Strom)
Stellungnahmen vom 10.07.2009 und 08.08.1012
26.10.2015
12 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 5 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
Zum V orentwurf des B-Planes wurde von der envia Verteilnetz und zum Entwurf des B-
Planes von der Mitnetz Strom im Wesentlichen wortgleich mitgeteilt, dass keine grund-
sätzlichen Bedenken bestehen. Zudem wurden folgende Inhalte vorgetragen:
I-4.1 Inhalt der Stellungnahmen:
Zu den Nieder- und Mittelspannungsanlagen wurde u.a. mitgeteilt, die vorhandenen so-
wie die geplanten Trassen und Standorte (z.B. für eine Trafostation) seien mit den dazu-
gehörigen Schutzstreifen in den B-Plan aufzunehmen und auszuweisen. Zudem wurden
weitere Angaben zur Einordnung der geplanten Leitungstrassen sowie zu einzuhaltenden
Schutzabständen gemacht.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Hinsichtlich der Nieder- und Mittelspannungsanlagen sind Festsetzungen im B-Plan nicht
erforderlich. V orhandene Niederspannungskabel befinden sich bereits innerhalb der als
öffentliche Verkehrsfläche festgesetzten Flächen. Dort ist auch die Einordnung weiterer
Kabel zulässig. Die Einordnung der Trafostation ist auf den Baugrundstücken (auch au-
ßerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen; vgl. Teil B: Text, Nr. I.1.4) möglich. Die
genaue Standortbestimmung ist im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens zu klären.
-
I-4.2 Inhalt der Stellungnahme:
Zu Hochspannungsanlagen wurde u.a. mitgeteilt, dass das Plangebiet durch eine 110-kV-
Freileitung tangiert werde. Maststandorte seien im Umkreis von 15 m von jeder Bebau-
ung freizuhalten. Der Schutzstreifen der Freileitung solle eine Breite von ca. 18 m beid-
seitig der Trassenachse haben. Anpflanzung von Bäumen im Schutzstreifen seien nur ge-
stattet, wenn eine Endwuchshöhe von 3 m nicht überschritten werde.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Hinsichtlich der Hochspannungsanlagen wurde der geforderte Freihaltebereich zum
Maststandort bereits in der durch Abgrenzung der überbaubaren Grundstücksfläche (Bau-
grenze) in der Planzeichnung umgesetzt. Zudem wurde dort die Trasse einschließlich des
Schutzstreifens als Darstellung ohne Normcharakter hinweislich dargestellt. Für die „Flä-
che für Wald“ wurde zudem festgesetzt, dass im Bereich des Schutzstreifen der 110-k-
V-Hochspannungsleitung nur Gehölze angepflanzt werden dürfen, deren Endwuchshöhe
3 m nicht überschreitet (vgl. Teil B: Text, Nr. I.1.7.2).
Damit wurden die vorgetragenen Belange umfassend berücksichtigt.
-
I-5 Industrie- und Handelskammer zu Leipzig (IHK)
Stellungnahmen vom 30.07.2009 und vom 24.08.2012
Inhalte der Stellungnahmen:
Im Rahmen der Beteiligung zum V orentwurf wurde die Planung befürwortet.
Im Rahmen der Beteiligung zum Entwurf wurde gefordert ( Zitat ),
X
26.10.2015
13 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 6 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
dass in der vorliegenden Planung der vom Gesetzgeber vorgesehene Grenzwert von
65 db(A) verankert wird, ohne dabei bereits erteiltes vorläufiges Baurecht zu beein-
trächtigen.
Begründet wurde dies im Wesentlichen wie folgt:
a) Die Bezeichnung „Güterverkehrszentrum“ signalisie re potenziellen Investoren, dass
der Güterverkehr bei der Nutzung der Flächen sowohl schienen- als auch straßensei-
tig eine zentrale Rolle einnehme. Insofern seien jegliche über den gesetzlichen Rah-
men hinausgehende Einschränkungen innerhalb des Bebauungsplanes für potenzielle
Investoren hinderlich, rechtlich bedenklich und deshalb abzulehnen.
b) So werde beispielsweise auf S. 3, Gliederungspunk t 1.5 [gemeint ist im Teil B: Text
des Bebauungsplanes die Festsetzung Nr. 1.5], und S. 56, Gliederungspunkt 11.1.8
[der Begründung zum Bebauungsplan-Entwurf] auf den zulässigen Schallleistungs-
pegel nach TA-Lärm [Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm] verwiesen und
zugleich eine Einschränkung beim Tageshöchstwert vorgenommen. Obwohl laut TA-
Lärm ein Immissionsrichtwert für den Beurteilungspegel für Immissionsorte außer-
halb von Gebäuden in Gewerbegebieten von maximal 65 db(A) zulässig sei, werde
der einzuhaltende Wert im Bebauungsplan auf maximal 60 db(A) festgesetzt.
c) Da die Schallpegelbeurteilung lediglich auf Annah men im Rahmen einer Prognose-
rechnung beruhe, sei nicht mit Sicherheit darauf zu schließen, dass die gesetzlich fi-
xierten Höchstwerte in der Realität überschritten werden. Zudem würden die Ergeb-
nisse durch die summarische Betrachtung der benachbarten Schallquellen noch frag-
würdiger.
d) Auffällig sei auch, dass sich bei einer jährliche n Windverteilung von 54,5% aus den
Windrichtungen Südost bis Südwest (vgl. Tab. S. 58 der Begründung zum Bebau-
ungsplan-Entwurf) ein erheblicher Schallminderungseffekt für die Wohnbebauung in
Lindenthal und Lützschena-Stahmeln ergibt. Dieser Fakt werde offensichtlich nicht
genügend berücksichtigt.
e) Im Ergebnis würden zukünftigen Nutzern der Gewerb egebietsfläche Einschränkun-
gen zugemutet, die zu zusätzlichen Investitionen in den Lärmschutz zwingen wür-
den. Die IHK halte diese Verfahrensweise für nicht investorenfreundlich, da hier de
facto eine Verlagerung der Lärmschutzinvestitionen für ein Gewerbegebiet vom öf-
fentlichen in den privaten Bereich vorgenommen werde. Es müsse mithin befürchtet
werden, dass bei den geplanten Erweiterungen im GVZ und am Flughafen Leip-
zig-Halle ähnlich verfahren werden solle.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Der Forderung der IHK soll aus folgenden Gründen nicht gefolgt werden:
Die in dem Bebauungsplan getroffene Festsetzung zum immissionswirksamen, flächen-
bezogenen Schallleistungspegel, gegen die sich die IHK wendet, wird aufgrund der kon-
kret vorliegenden Sachlage und gestützt auf die eigens angefertigte Schalltechnische Ver-
träglichkeitsuntersuchung  [Müller-BBM GmbH: B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum
Süd III“, Schalltechnische Verträglichkeitsuntersuchung und V orschlag für schalltechni-
sche Festsetzungen, Bericht Nr. M96 544/1; 19.10.2011] getroffen. Sie ist im Ergebnis
der Untersuchung erforderlich, um erreichen zu können, dass an den maßgeblichen Im-
26.10.2015
14 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 7 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
missionsorten in der Nachbarschaft des Plangebietes die Orientierungswerte nach Bei-
blatt 1 zu DIN 18005, Teil 1, angemessen unterschritten werden.
Die Stadt ist sich darüber im Klaren, dass die genannten Einschränkungen für bestimmte
potenzielle Investoren hinderlich sein können. Sie stellt die Interessen der Investoren und
der Grundstückseigentümer an einer ungehinderten Nutzbarkeit der Flächen aber zurück
hinter das Interesse, die in der Nachbarschaft vorhandene Wohnbevölkerung und Klein-
gartennutzung angemessen vor Lärmimmissionen zu schützen. Dies dient dem Interessen-
ausgleich vor allem zwischen den Interessen von Investoren und Grundstückseigentü-
mern auf der einen und denen der in der Nachbarschaft vorhandenen Wohn- und Klein-
gartennutzungen auf der anderen Seite.
Zu den einzelnen Begründungspunkten der IHK:
Zu a): Ob die – sich bekanntlich auf das gesamte Gebiet zwischen der Autobahn A 14 im
Norden und der Bundesstraße B6 im Süden beziehende – Bezeichnung „Güterverkehrs-
zentrum“ (GVZ) die oben angesprochene Signalwirkung entfaltet, kann dahin gestellt
bleiben. Daraus, dass der Güterverkehr bei der Nutzung der im GVZ gelegenen Flächen
sowohl schienen- als auch straßenseitig eine zentrale Rolle einnehmen soll, ist nicht
zwingend zu schließen, dass die Immissionsrichtwerte (Obergrenzen) die die TA Lärm für
Gewerbe- bzw. Industriegebiete vorsieht, im gesamten GVZ vollständig ausgeschöpft
werden können. Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich am südöstlichen
Rand des GVZ und damit näher an den Siedlungsgebieten von Lindenthal, Lützschena-
Stahmeln und Wahren, als andere Teile des GVZ. Daraus ergeben sich für diesen Bebau-
ungsplan andere Anforderungen an den Lärmschutz, als für andere Teile des GVZ.
Im Übrigen ist von Bedeutung: Die genannten Einschränkungen mögen für bestimmte po-
tenzielle Investoren hinderlich sein. Allerdings sind sicherlich nicht alle potenziellen In-
vestoren darauf angewiesen, die sich aus der TA Lärm ergebenden Immissionsrichtwerte
ausnutzen zu können.
Aufgrund der konkret vorliegenden Sachlage, gestützt auf die eigens angefertigte Schall-
technische Verträglichkeitsuntersuchung, wäre es rechtlich bedenklich, die im Bebau-
ungsplan festgesetzte Begrenzung des immissionswirksamen flächenbezogenen Schall-
leistungspegels nicht festzusetzen. Ohne diese einschränkende Festsetzung könnte der
Bebauungsplan nicht Ergebnis einer sachgerechten Abwägung sein. Er wäre in der Folge
auch kein rechtssicherer und damit verlässlicher bauplanungsrechtlicher Rahmen für die
Investitionsentscheidungen potenzieller Investoren. Auf die einschränkende Lärmschutz-
Festsetzung zu verzichten, ist somit aus rechtlichen Gründen und auch im Interesse po-
tenzieller Investoren abzulehnen.
Zu b): Es ist zutreffend, dass an den genannten Stellen – es handelt sich jeweils auf die
Textfestsetzung 1.5 des Bebauungsplanes – auf die TA Lärm verwiesen wird. Es wird al-
lerdings nicht auf die sich aus der TA Lärm ergebenden Immissionsrichtwerte verwiesen.
Es wird viel-mehr klargestellt, dass „Im Genehmigungsverfahren […] zum Nachweise
der Zulässigkeit des V orhabens der Beurteilungspegel der Anlage nach TA Lärm zu ermit-
teln“ ist.
Dass laut TA-Lärm ein Immissionsrichtwert für den Beurteilungspegel für Immissionsor-
te außerhalb von Gebäuden in Gewerbegebieten von maximal 65 db(A) zulässig ist und
dennoch der einzuhaltende immissionswirksame, flächenbezogene Schallleistungspegel
im Bebauungsplan mit maximal 60 db(A) festgesetzt wird, stellt keinen Widerspruch dar.
Ziel ist, dass an den maßgeblichen Immissionsorten in der Nachbarschaft des Plangebie-
26.10.2015
15 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 8 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
tes, also in den Wohngebieten oder Kleingärten, die Orientierungswerte nach Beiblatt 1
zu DIN 18005, Teil 1, angemessen unterschritten werden. Dass in den Gewerbegebieten
für sich allein betrachtet eine höhere Lärmbelastung zulässig wäre, darauf kommt es hier
nicht an.
Zu c): Direkt an das Plangebiet angrenzend befinden sich diverse gewerbliche Nutzungen
innerhalb des GVZ. Darüber hinaus existieren nordwestlich sowie nördlich weitere ge-
werbliche sowie industrielle Nutzungen. Südlich des Plangebietes befinden sich die Anla-
gen des KV-Terminals. Somit ist im Umfeld der Planung bereits  von einer hohen schall-
technischen V orbelastung auszugehen. Zudem muss im Hinblick auf die insgesamt vor-
handene Geräuschsituation durch die Verkehrsachsen der Autobahn A 14 sowie der Bun-
desstraße B6 und insbesondere durch den Betrieb des Verkehrsflughafens  Leipzig-Halle
von einer nennenswerten Geräuschbelastung ausgegangen werden. Mit der Geräuschkon-
tingentierung wird durch entsprechende Festsetzungen im Bebauungsplan die aus dem
Plangebiet zu erwartende Zusatzbelastung ausreichend begrenzt, um der vorliegenden
Geräuschsituation Rechnung zu tragen.
Zu d): Dass sich bei einer jährlichen Windverteilung von 54,5% aus den Windrichtungen
Südost bis Südwest ein  Schallminderungseffekt für die Wohnbebauung in Lindenthal
und Lützschena-Stahmeln ergibt,wurde angemessen berücksichtigt. Wie aus Kap. 11.1.8
entnommen werden kann, ist in die standortbezogene meteorologische Korrektur auch die
jährliche Windverteilung eingeflossen.
Zu e): Dass durch die Festsetzung des immissionswirksamen, flächenbezogenen Schall-
leistungspegels zukünftigen Nutzern der Gewerbegebietsfläche Einschränkungen zuge-
mutet werden, die zu zusätzlichen Investitionen in den Lärmschutz zwingen würden, ist
nicht zutreffend. Auch ohne diese Festsetzung müssen Investoren die rechtlichen Anfor-
derungen des Lärmschutzes erfüllen. Die TA Lärm „dient dem Schutz der Allgemeinheit
und der Nachbarschaft vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Geräusche sowie der
V orsorge gegen schädliche Umwelteinwirkungen durch Geräusche“ (vgl. TA Lärm, Pkt.
1). Sie hat Bedeutung im Rahmen von Genehmigungsverfahren für Gewerbe- und Indus-
trieanlagen sowie von nachträglichen Anordnung bei genehmigungsbedürftigen Anlagen,
die bereits bestehen. Sie gilt folglich unmittelbar - ohne die Aufstellung eines Bebau-
ungsplanes.
Dass hier de facto eine Verlagerung der Lärmschutzinvestitionen für ein Gewerbegebiet
vom öffentlichen in den privaten Bereich vorgenommen werde, ist dementsprechend
nicht zutreffend. Der Bebauungsplan klärt lediglich die bestehenden Lärmschutzerforder-
nisse vorab und stellt diese klar. Die Stadt hält diese Verfahrensweise für sehr investoren-
freundlich, da damit ein rechtssicherer und damit verlässlicher bauplanungsrechtlicher
Rahmen für die Investitionsentscheidungen gegeben wird. Potenzielle Investoren wissen
frühzeitig, auf welche Lärmschutzanforderungen sie sich einzustellen haben. Sie können
dies schon bei der Standortentscheidung berücksichtigen und werden nicht erst bei den
V orhabenplanung davon überrascht. Im Übrigen ist mit Sicherheit davon auszugehen,
dass bei den geplanten Erweiterungen im GVZ und am Flughafen Leipzig-Halle ähnlich
verfahren wird.
I-6 Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH (KWL)
I-6.1 Stellungnahme vom 11.08.2009 -
26.10.2015
16 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 9 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
Inhalt der Stellungnahme:
Im Rahmen der Beteiligung zum V orentwurf wurden vor allem Informationen zum Be-
stand an Leitungen und zum Schutz des Bestandes übergeben. Zudem wurde mitgeteilt,
dass und unter welchen V oraussetzungen die wasserseitige Erschließung des Plangebietes
möglich sei.
Hinsichtlich des Niederschlagswassers wurde darauf hingewiesen, dass das Nieder-
schlagswasser möglichst auf den Grundstücken zu belassen und zu versickern sei. Der
Versiegelungsgrad innerhalb des Baugebietes sei durch hohen Grünflächenanteil, Einsatz
von versickerungsfähigem Pflaster und Dachbegrünung so gering wie möglich zu halten.
Ein Bodengutachten über die Versickerungsfähigkeit sei vorzulegen.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Der Anregung zur Versickerung des Niederschlagswasser wurde bereits im Entwurf des
B-Planes vor allem mit den textlichen Festsetzungen Nrn. 1.7.1 (Versickerung des auf
den Baugrundstücken anfallenden Niederschlagswasser grundsätzlich auf dem jeweiligen
Baugrundstück) und 1.7.6 (Befestigung von Stellplätzen und Lagerflächen) des B-Planes
entsprochen.
Ein Bodengutachten über die Versickerungsfähigkeit wurde für den B-Plan nicht erstellt.
Eine Notwendigkeit, ein solches Gutachten den KWL im Rahmen des B-Plan-Verfahrens
vorzulegen, besteht im Übrigen nicht.
I-6.2 Stellungnahme vom 14.09.2012
Zum Entwurf des B-Planes wurden vor allem die folgenden Punkte vorgetragen:
I-6.2.1 Inhalt der Stellungnahme:
Für den vorgesehenen Löschwasserbehälter mit einer Kapazität von 200 m³ seien eindeu-
tige Aussagen zu den Eigentums- und Betreiberverhältnissen zu treffen. V on Seiten der
KWL werde eine Betreibung der Löschwasserbevorratung ausgeschlossen.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die Eigentums- und Betreiberverhältnisse für die Löschwasserbevorratung wurden im
zwischen der Stadt und der Erschließungsträger abgeschlossenen Erschließungsvertrag
(UR-Nr. 0618/2013) wie folgt geregelt: Danach wird der Erschließungsträger verpflich-
tet, die Löschwasserversorgung ggf. auch durch Errichtung eines unterirdischen Lösch-
wasserbehälters sicherzustellen. Die Verpflichtung wird auch an neue Eigentümer in den
Kaufverträgen weitergegeben. Eine Regelung, dass die Betreibung eines ggf. zu errich-
tenden Löschwasserbehälters durch die KWL erfolgt, ist im Erschließungsvertrag nicht
enthalten.
-
I-6.2.2 Inhalt der Stellungnahme:
Hinsichtlich der textlichen Festsetzung (Nr. 1.7.3) zur naturnahen Gestaltung der Regen-
wasserrückhalteeinrichtung (M 2) und der technischen Beschreibung in der Genehmi-
-
26.10.2015
17 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 10 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
gungsplanung Regenwasserrückhaltung vom 03.06.2010 bestünden Differenzen, die in
der weiteren Planung zu klären seien.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die Klärung ist erfolgt. Inhalte des B-Planes wurden im Ergebnis nicht geändert. Der Er-
schließungsträger wurde jedoch im zwischen ihm und der Stadt abgeschlossenen Er-
schließungsvertrag (UR-Nr. 0618/2013; § 4a Abs. 2 Buchst.b)) verpflichtet, das Regen-
wasserrückhaltebecken entsprechend den Regelungen der TF herzustellen. Die Umset-
zung ist zwischenzeitlich erfolgt.
I-6.2.3 Inhalt der Stellungnahme:
Für die Abwasserdruckleitung DN 450 sei ein Leitungsrecht zugunsten der KWL festge-
setzt. In der Begründung zum B-Plan werde darauf verwiesen, dass sich parallel zur Lei-
tung ein Steuerkabel befindet. Zur Klarstellung wird um Benennung des Kabels in der
Planzeichnung – „mit Leitungsrecht (ADL 450 und Steuerkabel) zu Gunsten der KWL zu
belastende Fläche“ – gebeten.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Es erfolgt eine entsprechende redaktionelle Ergänzung der Planzeichenerklärung.
X
I-6.2.4 Inhalt der Stellungnahme:
Da die mit dem Leitungsrecht belastete Fläche sich mit der Anlage einer Fläche für Maß-
nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (M 3)
überschneide bzw. innerhalb des bebaubaren Bereiches liege, wurde darauf hingewiesen,
dass die Abwasserdruckleitung und das Kabel innerhalb des Schutzstreifens nicht mir
Bäumen und tiefwurzelnden Sträuchern bepflanzt oder überbaut werden dürfen.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Ziel der Maßnahme M 3 ist es, die vorhandene Offenlandfläche mit bereits vorhandenem
Baumbestand durch extensive Beweidung zu optimieren. Die Neupflanzung von Bäumen
und Sträuchern ist nicht Bestandteil der Maßnahme. Durch die Beweidung wird der Auf-
wuchs aufgeschlagener Bäume und Sträucher unterdrückt.
-
I-6.2.5 Inhalt der Stellungnahme:
Für die Pflanzfestsetzungen und Ausgleichsmaßnahmen wurden Hinweise zu den zu
Trinkwasserleitungen und Abwasseranlagen einzuhaltenden Abstände gegeben.
BV:  Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die Hinweise zu den einzuhaltenden Pflanzabständen zu Leitungen sind im Rahmen der
Genehmigungsplanung zu berücksichtigen.
-
26.10.2015
18 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 11 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
I-6.2.6 Inhalt der Stellungnahme:
Bei der Darstellung des Plangebietes im Flächennutzungsplan sei eine symbolische
Kennzeichnung des Regenrückhaltebeckens unabhängig von dessen Größe als wasser-
wirtschaftliche Fläche aufzunehmen.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Die Aufnahme einer Kennzeichnung in den Flächennutzungsplan ist nicht Gegenstand
dieses Verfahrens. Eine Kennzeichnung im Flächennutzungsplan wurde im Übrigen nicht
vorgenommen, da es sich nicht um eine Anlage, bei der die V oraussetzungen für eine
Kennzeichnung im Sinne des § 5 Abs. 3 BauGB vorliegen, handelt.
-
I-7 Landesamt für Archäologie
Stellungnahmen vom 03.07.2009 und vom 08.08.2012
Inhalte der Stellungnahmen:
Im Rahmen der Beteiligung zum V orentwurf und zum Entwurf wurde darum gebeten, nä-
her bestimmte Auflagen, Gründe und Hinweise aufzunehmen.
BV: Wird berücksichtigt
Es wird ein entsprechender Hinweis in den B-Plan aufgenommen (siehe Teil B: Text, II.
Hinweise. Nr. 3).
X
I-8 Landesdirektion Leipzig / Landesdirektion Sachsen
Stellungnahme vom 03.09.2012
In der Beteiligung zum Entwurf wurde von der Landesdirektion Sachsen  vor allem mit-
geteilt:
I-8.1.1 Inhalt der Stellungnahme:
Kap. 6.1.1 der Planbegründung sei um die Ziele des LEP 2012 zur Europäischen Metro-
polregion Mitteldeutschland (LEP Kap. 1.6) und zur Siedlungsentwicklung (LEP Kap.
2.2.1) sowie um die Grundsätze zur Metropolregion (LEP Kap. 1.6 und zur Gewerblichen
Wirtschaft (LEP Kap. 2.3.1) zu ergänzen.
BV: Wird berücksichtigt
Die Planbegründung wird entsprechend ergänzt.
X
I-8.1.2 Inhalt der Stelllungnahme:
Es wurde auf folgenden Klar- und Richtigstellungsbedarf hinsichtlich eines möglichen
Konfliktes zwischen Raumordnung und Baurecht hingewiesen (wörtliches Zitat):
Nach RPlWS 2008 Ziel 5.1.7 sollen im Rahmen der Bauleitplanung Wohnbauflä-
chen, gewerbliche Bauflächen, landwirtschaftliche Gebäude- und Freiflächen,
Verkehrsflächen, Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie Spiel- und Erho-
lungsflächen einander so zugeordnet werden, dass Nutzungskonflikte durch Luft-
-
26.10.2015
19 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 12 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
verunreinigungen, Lärm und Erschütterungen vermeiden werden. V . g. Schutzan-
sprüche führten im Sinne der regionalplanerischen Zielfestlegung zur Auswei-
sung eines Gewerbegebietes nach § 8 BauNVO anstelle des anfänglichen Pla-
nungszieles der Ausweisung eines Industriegebietes nach § 9 BauNVO. Dieser
Änderung wird aus raumordnerischer Sicht vollinhaltlich gefolgt, jedoch aus
Sicht des Bauplanungsrechtes in der gegenwärtigen planerischen Umsetzung be-
zweifelt. Die immissionsschutzrechtlichen Festsetzungen zeigen ein Abgleiten in
die Industriegebietsnutzungen nach § 9 BauNVO. Die den textlichen Festsetzun-
gen zugrunde gelegte Störfallverordnung regelt die Zulässigkeit von Betriebsbe-
reichen, die sich nach Auffassung des Fachreferates für Bauplanungsrecht auf
Industriebetriebe beziehen. Hier sind Klar- und Richtigstellungen erforderlich.
Dies betrifft auch den Einzelfall Wohnbebauung Erich-Thiele-Straße. Grundsätz-
lich gilt, dass mit dem B-Plan Nr. 245 keine neuen Konflikte in der Kette Be-
triebsbereich – hoher Verkehr/Verkehrsbelastung – Nähe Wohnbebauung entste-
hen und bestehende Konflikte nicht verstärkt werden dürfen.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Die aufgeworfene Frage wurde nochmals sorgfältig geprüft. Änderungen der Planung wa-
ren im Ergebnis nicht erforderlich. Ein „Abgleiten in die Industriegebietsnutzung nach §
9 BauNVO“ liegt nicht vor. Dies ist wie folge begründet:
In der Planzeichnung des B-Planes ist ein Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO festge-
setzt. Mit den textlichen Festsetzungen Nr. 1.1.1 zur Art der baulichen Nutzung sowie Nr.
1.5 zu V orkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen wird die Zuläs-
sigkeit von V orhaben gegenüber dem sich aus § 8 BauNVO ergebenden Rahmen einge-
schränkt. Dies gilt ebenso auch für die Festsetzung 1.1.3, mit der auf der Grundlage der
Störfallverordnung die Zulässigkeit von Anlagen oder Tätigkeiten in Betriebsbereichen
ausgeschlossen oder als nur ausnahmsweise festgesetzt wird. Auch damit wird folglich
der Zulässigkeitsrahmen, der sich aus § 8 BauNVO ergeben würde, für den räumlichen
Geltungsbereich des B-Planes eingeschränkt. Da eine Ausweitung des nach § 8 BauNVO
gegebenen Zulässigkeitsrahmens nicht gegeben ist, kann somit auch ein „Abgleiten in die
Industriegebietsnutzung nach § 9 BauNVO“ nicht vorliegen.
Im Übrigen ist eine Auffassung, die Störfallverordnung regele die Zulässigkeit von Be-
triebsbereichen, die sich auf Industriebetriebe beziehen, unzutreffend.
Zum „Einzelfall Wohnbebauung Erich-Thiele-Straße“ siehe die Darlegungen in Kap.
11.1.1 dieser Begründung. Dass mit diesem B-Plan keine neuen Konflikte in der Kette
Betriebsbereich – hoher Verkehr/Verkehrsbelastung – Nähe Wohnbebauung entstehen
und bestehende Konflikte nicht verstärkt werden dürfen, ist grundsätzlich zutreffend.
Dem wird dieser B-Plan gerecht. Im Rahmen der Schalltechnischen Verträglichkeitsun-
tersuchung wurden sowohl die Schallemissionen des Plangebietes als auch die Straßen-
verkehrsgeräusche untersucht. Mit den im B-Plan festgesetzten Schallimmissionskontin-
genten wird nachgewiesen, dass auch am IO 1 (Bebauung Erich-Thiele-Straße), gemes-
sen am grundsätzlichen Schutzanspruch, die Orientierungswerte nach Beiblatt 1 zu DIN
18005, Teil 1unterschritten werden. Auch im Hinblick auf die Straßenverkehrsgeräusche
werden die Orientierungswerte der DIN 18005 unterschritten, so dass somit von einer
grundsätzlich verträglichen Situation ausgegangen werden kann.
26.10.2015
20 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 13 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
Zusammenfassend ist festzustellen, dass die von der Landesdirektion aufgeworfene Frage
bereits berücksichtigt war. Es liegen keine Anhaltspunkte dafür vor, dass dieser B-Plan in
der vorliegenden Form nicht im Ergebnis einer sachgerechten Abwägung aufgestellt wer-
den könnte. Die Stadt entscheidet sich deshalb dafür, den B-Plan in der vorliegenden
Form aufzustellen.
I-9 Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH (LMBV)
Stellungnahmen vom 17.09.2009 und vom 29.08.2012
Inhalte der Stellungnahme:
Im Rahmen der Beteiligung zum V orentwurf wurde mitgeteilt, dass sich das Plangebiet
außerhalb der Sanierungsbereiche der LMBV , jedoch innerhalb des räumlichen Geltungs-
bereiches des Betriebsplanes „Folgen des Grundwasserwiederanstieges der Tagebaue De-
litzsch-Südwest / Breitenfeld“ und darüber hinaus in einem wasserrechtlichen Untersu-
chungsgebiet befinde.
Außerdem werden Informationen gegeben vor allem zu Grundwasserständen, zur Not-
wendigkeit von Baugrunduntersuchungen, zu geologischen Verhältnissen sowie zu
Grundwassermessstellen.
Eigene Maßnahmen der LMBV innerhalb des Plangebietes seien nicht vorgesehen. Im
Plangebiet sei kein weiterer Anlagen- und Leitungsbestand der LMBV vorhanden.
Zum Entwurf wurde mitgeteilt, dass es zum vorhergehenden Arbeitsstand (V orentwurf)
keine neuen Erkenntnisse gebe. Die zum V orentwurf abgegebene Stellungnahme behalte
ihre Gültigkeit. Unter Beachtung der Hinweise bestünden seitens der LBMV keine Be-
denken bzw. Einwände zum B-Plan.
BV: Wird berücksichtigt
Soweit zweckmäßig, werden die Inhalte in Anhang I „Hinweise“ dieser Begründung auf-
genommen.
Die Messstellen befinden sich außerhalb des Plangebietes dieses B-Planes.
X
I-10 Regionaler Planungsverband Westsachsen, Regionale Planungsstelle
Stellungnahme vom 29.08.2012
I-10.1 Inhalt der Stellungnahmen:
Zum Entwurf wurde mitgeteilt, dass aus regionalplanerischer Sicht keine Bedenken be-
stehen.
Ergänzend wurde empfohlen, zur Sicherung der Flächen als Gewerbestandort einen Aus-
schluss der Errichtung von Photovoltaik-Freiflächenanlagen festzusetzen. Das würde eine
Nutzung der Dachflächen für Photovoltaik-Anlagen nicht ausschließen.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Ein Ausschluss der Errichtung von Photovoltaik-Freiflächenanlagen wurde geprüft, soll
X
26.10.2015
21 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 14 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
aber aus folgenden Gründen nicht festgesetzt werden: Eine solche Festsetzung wird nicht
für notwendig erachtet, da der Stadt bekannt ist, dass die bisherige Grundstückseigentü-
merin das Gesamtkonzept des GVZ auch im Plangebiet weiterführen und die Flächen für
Logistik- und Zulieferfirmen entwickeln will. Im Übrigen werden die Flächen inzwischen
auf der Grundlage des § 33 BauGB (vorzeitige Baugenehmigung) entsprechend dieser
Zielsetzung baulich genutzt, sodass ein Erfordernis für eine solche Festsetzung nicht
mehr besteht.
I-11 Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (LfULG)
Stellungnahmen vom 16.07.2009 und vom 24.08.2012
I-11.1 Inhalte der Stellungnahmen:
Im Rahmen der Beteiligung zum Entwurf wurde hinsichtlich der Belange der Anlagensi-
cherheit / Störfallvorsorge für eine Ansiedlung von Betrieben, die dem Geltungsbereich
der 12. BImSchV zuzurechnen sind, unter Verweis auf § 50 Bundes-Immissionsschutzge-
setz darauf hingewiesen, dass ein angemessener Abstand zu den bestehenden Wohngebie-
ten, öffentlich genutzten Gebäuden und Gebieten, wichtigen Verkehrswegen, Freizeitge-
bieten und unter dem Gesichtspunkt des Naturschutzes besonders wertvollen bzw. beson-
ders empfindlichen Gebieten zu berücksichtigen sei, damit es zu keiner Gefährdung der
Bevölkerung entsprechend der EU-Richtlinie 96/82/EG (Seveso-II-RL) kommen könne.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Die Planung wurde diesbezüglich nochmals sorgfältig geprüft. Es ergab sich keine Not-
wendigkeit zur Änderung von Planinhalten. Die angemessenen Abstände werden einge-
halten. Der Aspekt ist damit bereits berücksichtigt. Näheres dazu siehe in der Begrün-
dung zum B-Plan, Kap. 11.1.1.
-
I-11.2 Inhalte der Stellungnahmen:
Zum Belang Geologie wurden verschiedene Hinweise zu den geologischen Verhältnissen
gegeben. Empfohlen wird die Durchführung einer standortkonkreten Baugrunduntersu-
chung sowie, im Hinblick auf die geplante Versickerung des anfallenden Niederschlags-
wassers, von standortkonkreten hydrogeologischen Untersuchungen empfohlen.
Hinsichtlich natürlicher Radioaktivität wurde empfohlen, bei geplanten Neubauten gene-
rell einen Radonschutz vorzusehen.
BV: Wird berücksichtigt
Der Hinweis zum Radonschutz wird in Anhang I „Hinweise“ der Begründung zum B-
Plan aufgenommen.
X
I-12 Verbundnetz Gas (VNG) AG, ONTRAS – VNG Gastransport GmbH
Stellungnahmen vom 06.08.2009 und vom 16.08.2012
Inhalte der Stellungnahmen:
Im Rahmen der Beteiligung zum V orentwurf wurde durch die GDMcom Gesellschaft für
-
26.10.2015
22 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 15 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
Dokumentation und Telekommunikation mbH im Auftrag der VNG vor allem mitgeteilt,
dass sich im Plangebiet eine unterirdisch verlegte, in Betrieb befindliche Anlage der
VNG befinde.
Zum Entwurf wurde dies erneut durch die GDMcom vorgebracht, diesmal im Auftrag der
ONTRAS als Rechtsnachfolgerin der VNG.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Der Sachverhalt wurde auf der Grundlage von seitens der GDMcom übergebenen Be-
standsunterlagen geprüft. Dabei wurde festgestellt, dass sich die Leitung sowie der 6 m
breite Schutzstreifen westlich außerhalb des Plangebietes dieses B-Planes befinden.
Weiterer Ermittlungs- oder Handlungsbedarf ergab sich für diesen B-Plan folglich nicht.
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte)
Hinweis:
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namen s und der Anschrift des Bürgers/Dritten jeweils eine Nummer
angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschr ift des jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens- und
Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage – aus Datenschutz gründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! – beigefü gt
ist.
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
II-1 Stellungnahme vom 28.08.2012
Inhalt der Stellungnahme:
Ein in Lindenthal wohnender Bürger und seine Lebensgefährtin regten an ( Zitat ):
Der im B-Plan angegebene Grenzwert ist ein Mittelwert und es müsste überprüft
werden, ob die einzelnen Lärmquellen zusammen genommen diese angegebene
Lärmhöhe noch rechtfertigen.
Dies wurde insbesondere mit folgenden Bedenken zum B-Plan begründet:
• Durch die Planung des Gewerbegebietes werden unzumutbare Lärmbelästigungen be-
fürchtet.
• Es wird auf bereits bestehende Lärmfaktoren ausgehend vom Flughafen, vom Porsche-
Werk und vom Güterverkehrszentrum hingewiesen.
• Wenn jetzt zusätzlich eine neue Lärmquelle mit Tag- und Nachtlärm geschaffen werde,
so sei die eigene Lärmgrenze eindeutig überschritten.
• Es sei dann nicht mehr an ein gesundes Wohnklima zu denken, da ja Lärm bekanntlich
auch krank mache.
X
26.10.2015
23 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 16 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
• Die Qualität der Nutzung des eigenen Grundstückes als Erholungsort sei hinsichtlich
der Lärmbelastung stark gestört.
• Als Folge von allem entstehe auch eine nicht unerhebliche Wertminderung des Grund-
stückes.
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Die Planung wurde aufgrund der Stellungnahme sorgfältig überprüft. Eine Änderung von
Planinhalten – namentlich des hier angesprochenen immissionswirksamen, flächenbezoge-
nen Schallleistungsegels – soll nicht erfolgen.
Dies ist im Einzelnen wie folgt begründet:
Das betreffende Grundstück befindet sich im Außenbereich. Eine dauerhafte Wohnnutzung
ist nicht zulässig und wird, soweit ersichtlich, auch nicht ausgeübt. Dennoch wurde das
Grundstück im Schallgutachten, welches diesem B-Plan zugrunde liegt, vorsorglich mit ei-
nem Schutzanspruch berücksichtigt, der für Dorf- oder Mischgebiete sachgerecht wäre.
Die Aussage, dass der im B-Plan angegebene Grenzwert ist ein Mittelwert sei, ist unzutref-
fend. Bei den im B-Plan festgesetzten Werten handelt es sich um immissionswirksame flä-
chenbezogene Schallleistungspegel (IFSP), die im Rahmen des Schallgutachtens ermittelt
wurden (Näheres zum IFSP siehe Kap. 11.1.8). Die IFSP dienen dazu sicher zu stellen, dass
die zulässigen Orientierungswerte nach Beiblatt 1 zu DIN 18005, Teil 1 am Immissionsort
auch unter Berücksichtigung der schalltechnischen Vorbelastung durch die im Umfeld be-
reits vorhandenen Nutzungen nicht überschritten werden.
Im Ergebnis der Schalltechnischen Verträglichkeitsuntersuchung wurde festgestellt, dass
damit der zu gewährleistende Schutzanspruch für Dorf- oder Mischgebiete vollumfänglich
eingehalten werden kann. Folglich ist davon auszugehen, dass auch das in der Stellungnah-
me angesprochene Grundstück keiner Lärmbelastung in einem derart unzumutbaren Maße
ausgesetzt sein wird, dass dieser B-Plan in Ergebnis einer sachgerechten Abwägung nicht
oder nicht mit den darin enthaltenen Festsetzungen aufgestellt werden könnte.
Es ist zwar nicht auszuschließen, dass es infolge der Umsetzung des B-Planes zu einer hö-
heren  Lärmbelastung des  angesprochenen Grundstückes kommen kann. Auch ist eine dar-
aus resultierende Wertminderung des Grundstückes nicht auszuschließen. Das auf die Er-
haltung des bisherigen Zustandes ausgerichtete Interesse der Grundstückseigentümer ist
zwar durchaus nachvollziehbar. Dem wird aber ein geringeres Gewicht beigemessen, als
dem Interesse der Stadt an der Umsetzung der diesem B-Plan zugrunde liegenden Ziele und
Zwecke der Planung (siehe Kap. 3). Folglich werden die oben genannten privaten Belange
hinter die genannten öffentlichen Belange zurück gestellt.
II-2 Stellungnahme vom 08.08.2012
Inhalt der Stellungnahme:
Ein in Stahmeln wohnender Bürger äußerte seine Erwartung, dass dem Wohngebiet „Stah-
melner Höhe“ die niedrigsten Schallwerte, die in einer als reines Wohngebiet ausgewiese-
nen Fläche gelten, im B-Plan zugeteilt werden.
Dies begründete er insbesondere damit, dass zu seinem Wohnort in dem B-Plan überhaupt
-
26.10.2015
24 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 17 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
keine Schallangaben enthalten seien, obwohl der Abstand der Erich-Thiele-Straße in Lin-
denthal und der Bahnstraße in Lützschena, gemessen von unterschiedlichen Standorten in-
nerhalb des Geltungsbereiches des B-Planes, mindestens genauso groß, wenn nicht gar grö-
ßer sei.
BV: Ist bereits berücksichtigt
Begründung:
Die Planung wurde aufgrund der Stellungnahme sorgfältig überprüft. Eine Änderung von
Planinhalten war im Ergebnis dessen nicht erforderlich.
Dies ist im Einzelnen wie folgt begründet:
 Im Schallgutachten wurde als maßgeblicher Immissionsort in diesem Bereich der vom
Plangebiet ca. 700 m entfernte Wiesenring 50 zugrunde gelegt. Die planungsbedingte Zu-
satzbelastung liegt an diesem Immissionsort  bereits unter dem grundsätzlichen Schutzan-
spruch gemäß den Orientierungswerten für Reines Wohngebiet nach Beiblatt 1 zur  DIN
18005 Teil 1.
Das Wohngebiet „Stahmelner Höhe“ liegt in weiterer Entfernung (ca. 1 km) zum Plange-
biet, Somit sind auf Grund der größeren Entfernung geringere Schallimmissionen zu erwar-
ten. Die geäußerte Erwartung war folglich bereits berücksichtigt.
Grundsätzlich ist von einer Gemengelage auszugehen. Hinzu kommt die Ortsrandlage der
hier in Rede stehenden Wohnbebauung. Im Ergebnis ist von einem verminderten Schutzan-
spruch auszugehen.
II-3 Stellungnahme vom 30.08.2012
Inhalt der Stellungnahme:
Ein in Wahren (nördlich der S-Bahn-Strecke) wohnender Bürger teilte mit, dass er zum
Wohle von Mensch und Tier die weitere Bebauung des Areals und der unmittelbar anlie-
genden Areale ablehne.
Dies begründete er:
a) einerseits mit der Frage, wo die Rehe und Hasen u . ä. nun hin sollen; der Lebensraum
sei durch Bebauung und Zäune bis auf ein Minimum geschwunden.
b) Andererseits trägt er vor, die Anlieger seien in jeder Hinsicht auf das Äußerste belastet
(wird nicht weiter untersetzt oder begründet).
BV: Wird nicht berücksichtigt
Begründung:
Die Planung wurde aufgrund der Stellungnahme sorgfältig überprüft. Eine Änderung von
Planinhalten soll im Ergebnis dessen nicht erfolgen.
Dies ist im Einzelnen wie folgt begründet:
Das auf die Erhaltung des bisherigen Zustandes ausgerichtete Interesse des Bürgers ist
zwar durchaus nachvollziehbar. Dem wird aber – auch vor dem Hintergrund der nachfol-
genden Darlegungen zu a) und zu b) – ein geringeres Gewicht beigemessen, als dem Inter-
X
26.10.2015
25 von 169 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“ Seite 18 von 18
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
esse der Stadt an der Umsetzung der diesem B-Plan zugrunde liegenden Ziele und Zwecke
der Planung (siehe Kap. 3). Folglich wird das oben genannte Interesse hinter die genannten
öffentlichen Belange zurück gestellt.
Zu a): Als ökologische Grundlage für diesen B-Plan wurden ein Grünordnungsplan und
eine Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung erstellt. Darin wurde der Eingriff in den Naturhaus-
halt (einschließlich Flora und Fauna) und in die Landschaft ermittelt und bewertet. Der auf
der Grundlage des B-Plan zulässige Eingriff wird nahezu vollständig durch Ausgleichs-
maßnahmen ausgeglichen. Dies ist mit in die Abwägung über diesen B-Plan eingeflossen.
Zu b): Hinsichtlich der Aussage, die Anlieger seien in jeder Hinsicht auf das Äußerste be-
lastet, wird seitens der Stadt davon ausgegangen, dass hier vor allem die Immissionssituati-
on gemeint ist. Der dem Plangebiet am nächsten liegende Teil von Wahren hat einen Ab-
stand von ca. 900 m zum Plangebiet. In unmittelbarer Nähe und damit in einem vergleich-
baren Abstand befindet sich der im Schallgutachten untersuchte Immissionsort IO 3 – Karl-
Mark-Platz 2 – in Lindenthal. Die Orientierungswerte nach Beiblatt 1 zu DIN 18005, Teil 1
werden dort zur Tag- und Nachtzeit deutlich unterschritten, so dass davon auszugehen ist,
dass das Planvorhaben auch für den Bereich Wahren zu keinen unzumutbaren nachteiligen
Auswirkungen führen wird.
26.10.2015
26 von 169 in Zusammenstellung
M  1: 2000
Bebauungsplan Nr. 245  "Güterverkehrszentrum, Süd III"
08313
Erich-Thiele-Str.
Erich-Thiele-Str. 827 825
6869
805
802
787
6868
GM
WM WWWWWM
08506
Am Exer
Am Exer
W
Heinrich-Oelerich-Str.
W
WM
763
756
732
717
701
678
679
677
GM
323
3954
3945
3942
3944
3947
68611
68612
3953
683 682
681
680
1
Ldr.
1
1
1
FG
WM
W
WM
W
WMWM
GM
WWW
Br
WWW
WW WM
WM
684
6863
6854
10
6853
WWW
110 kV
1
1
1
806
6864
801
788
Br
743
6866
WWBrBrW
R
LW
M2
M1
M3
GE 2.2a0.88.0
GE 1a0.88.0
GE 2.1a0.88.0
5m
5m 5m
10m
5m
5m10m
5m30m
5m
18m
18m
5m5m
20m
20m5m
10m
5m
18m
3m
3m18m3m
90m
43m
111m
3m5m
110 kV-Freileitung
Teil A: Planzeichnung
Stand: 26.10.2015
27 von 169 in Zusammenstellung
Planzeichenerklärung(entsprechend PlanZV)I.   Festsetzungen[§ 9 Abs. 1 und Abs. 7 BauGB]1.   Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]Gewerbegebiet mit Angabe der Nr. [§ 1 Abs. 3  i.V.m. Abs. 2 Nr. 8 BauNVO]
 2.   Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]Baumassenzahl  (BMZ),  hier z.B. 8.08.0 [§ 16 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO]0.8Grundflächenzahl  (GRZ),  hier z.B. 0.8 [§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO,  § 19 BauNVO]3.  Bauweise,  Baugrenzen [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]a abweichende BauweiseBaugrenze [§ 23 Abs. 1 BauNVO]4.  Verkehrsflächen[ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]Straßenverkehrsfläche
5.  Flächen für Versorgungsanlagen[§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB]Regenwasserrückhalteeinrichtung
6.  Grünflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
private Grünfläche
8.  Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Natur und Landschaft[§ 9 Abs. 1 Nr. 20,  25a BauGB]
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,Sträuchern und sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz,zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
9.  Sonstige Planzeichen
Flächen für Wald
7.  Flächen für Wald [§ 9 Abs. 1 Nr. 18b BauGB]
R
II.    Darstellungen ohne Normcharakter
GE0.8
III.   Darstellung der Plangrundlage
Verkehrsflächen besonderer ZweckbestimmungZweckbestimmung:   Geh- und Radweg
LWLW - Löschwasserbehälter unterirdisch

30m
M 1
GE 1des Baugebietes, hier z.B. GE 1
[§ 22 Abs. 4 BauNVO]

9.  Sonstige Planzeichen
II.    Darstellungen ohne NormcharakterVermaßung von zeichnerischen Festsetzungen in Metern
GEa0.88.0Erläuterung der Nutzungsschablone:
BaugebietskategorieBauweise
Grundflächenzahl (GRZ)Baumassenzahl  (BMZ)
Flurstücksnummer z.B. 2525
Böschung
III.   Darstellung der Plangrundlage
vorhandene GebäudeFlurstücksgrenze
1
mit Leitungsrecht (ADL 450 und Steuerkabel) zu Gunsten der KWL GmbH zu belastende Fläche[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
30m
M 1Maßnahmen gemäß Textfestsetzung mit Angabe der Nr. , hier z.B. 1
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches[§ 9 Abs. 7 BauGB]
Schutzstreifen Hochspannungsleitung 110kVHauptversorgungsleitung, oberirdisch (Achse)  Hochspannungsleitung  110 kV
28 von 169 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Teil B: Text                                Seite 1
 26.10.2015
Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Ge setze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelung en) sowie Gutachten können bei der Stadt
Leipzig im Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 0 4109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer
499, während der Sprechzeiten eingesehen werden.
I. FESTSETZUNGEN
1. Planungsrechtliche Festsetzungen
1.1 Art der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]

1.1.1  In den Gewerbegebieten ist die gemäß § 8 Abs. 3 Ba uNVO vorgesehene aus-
nahmsweise Zulässigkeit von:
a) Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftsperson en sowie für Betriebsinha-
ber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber
in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
b) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, ges undheitliche Zwecke,
c) Vergnügungsstätten
nicht Bestandteil dieses Bebauungsplanes.

[§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO]

1.1.2  Einzelhandelsbetriebe und Werbeanlagen als eigenst ändige Nutzung sind nicht zu-
lässig.

Ausnahmsweise können zugelassen werden:
Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben und anderen Gewerbebetrieben, die sich
ganz oder teilweise an den Endverbraucher richten ("Werksverkauf"), wenn
a)   die Sortimente in räumlicher und fachlicher Ve rbindung zu der Produktion, der
Ver- und Bearbeitung von Gütern einschließlich Repa ratur- und Serviceleistun-
gen einer im räumlichen Geltungsbereich dieses Beba uungsplanes oder in des-
sen unmittelbarem Umfeld befindlichen Betriebsstätte stehen und
b)   die Größe der dem Verkauf der Sortimente nach Absatz a) dienenden Fläche der
Flächengröße der zugehörigen Betriebsstätte deutlich untergeordnet ist.

[§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO]

1.1.3   Unzulässig sind entsprechend dem Leitfaden der Ko mmission für Anlagensicherheit
beim Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reaktorsicherheit (KAS-18
vom November 2010) Anlagen oder Tätigkeiten in Betr iebsbereichen mit Störfallpo-
tential, bei denen die Stoffe der Klasse IV (Abstan dsempfehlung 1500 m) der Stofflis-
te des Anhangs I der Störfallverordnung zum Einsatz  kommen und die dort genannte
Mengenschwelle der Spalte IV überschreiten. Das gil t auch für weitere Stoffe des
Anhangs I der Störfallverordnung, die entsprechend ihren physikalischen und toxi-
schen Eigenschaften einem der im o. g. Leitfaden ge nannten Leitstoffe vergleichbar
sind.

29 von 169 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Teil B: Text                                Seite 2
 26.10.2015
Ausnahmsweise zulässig sind
Anlagen oder Tätigkeiten in Betriebsbereichen, in d enen Stoffe mit Störfallpotential
entsprechend dem Leitfaden der Kommission für Anlagensicherheit
- der Klasse III (Abstandsempfehlung 900 m)
- der Klasse II (Abstandsempfehlung 500 m)
- der Klasse I (Abstandsempfehlung 200 m)

der Stoffliste des Anhangs I der Störfall-Verordnun g zum Einsatz kommen und die
dort genannte Mengenschwelle der Spalte IV überschr eiten, wenn in einer Einzelfall-
prüfung die ausreichende Sicherheit der schutzwürdi gen Gebiete nachgewiesen ist.
Das gilt auch für weitere Stoffe des Anhangs I der Störfallverordnung, die entspre-
chend ihren physikalischen und toxischen Eigenschaften einem der im o. g. Leitfaden
genannten Leitstoffe vergleichbar sind.

[§ 1 Abs. 9 BauNVO]

1.2 Maß der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 3 BauGB]

Höhe baulicher Anlagen
Die maximal zulässige Höhe für bauliche Anlagen bet rägt 20 m über der Bezugshö-
he. Innerhalb des Schutzstreifens für die 110- KV-T rasse sind bauliche Anlagen nur
bis 3 m über der Bezugshöhe zulässig (Zustimmung de s Versorgungsunternehmens
erforderlich).
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angren-
zenden öffentlichen Verkehrsflächen, gemessen an den Endpunkten der anliegenden
Grenzen des Baugrundstückes.

1.3 Bauweise
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 Abs. 4 BauNVO]

Innerhalb des Baugebietes wird eine abweichende Bauweise wie folgt festgesetzt:
Die Länge der Gebäude darf 50 m überschreiten.

1.4 Nebenanlagen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, § 14 Abs. 2 BauNVO]

Nebenanlagen, die der Versorgung des Gewerbegebiete s mit Elektrizität, Gas, Wär-
me und  Wasser sowie der Ableitung von Abwasser die nen, sind auch außerhalb der
überbaubaren Grundstücksflächen als Ausnahmen zulässig.
30 von 169 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Teil B: Text                                Seite 3
 26.10.2015

1.5 Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelt einwirkungen
 Zulässig sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen), der en Geräusche (einschließlich der
Fahrzeuggeräusche auf dem Betriebsgrundstück) insge samt die folgenden immissi-
onswirksamen flächenbezogenen Schallleistungspegel (gemäß DIN ISO 9613-2, Ok-
tober 1999) weder tags (06:00 – 22:00 Uhr) noch nac hts (22:00 – 06:00 Uhr) über-
schreiten:

Tabelle A. Immissionswirksame, flächenbezogene Schallleistungspegel

Im Genehmigungsverfahren ist zum Nachweise der Zulä ssigkeit des Vorhabens der
Beurteilungspegel der Anlage nach TA Lärm 1998 zu e rmitteln. Der nach den Vor-
schriften der Technischen Anleitung zum Schutz gege n Lärm (TA Lärm) prognosti-
zierte Beurteilungspegel der auf der Planfläche gep lanten Anlage(n) (einschließlich
der Fahrzeuggeräusche auf dem Betriebsgrundstück) d arf unter Berücksichtigung
der Schallausbreitungsverhältnisse zum Zeitpunkt der Genehmigung nicht höher sein
als das Immissionskontingent, das sich aus den immi ssionswirksamen flächenbezo-
genen Schallleistungspegeln ergibt.
Beim Nachweis der Einhaltung der schalltechnischen Festsetzungen sind auch be-
reits bestehende Anlagen innerhalb dieses Bebauungsplanes zu berücksichtigen.
Die Summation über die Immissionskontingente einzelner Teilflächen ist zulässig.
Die Festlegung der immissionswirksamen flächenbezog enen Schallleistungspegel in
Tabelle A  erfolgte so, dass bei deren Einhaltung d ie geltenden Immissionsrichtwerte
bzw. die festgelegte Immissionskontingente außerhal b der Planfläche eingehalten
werden können. Die Schallausbreitungsrechnung wurde  hierbei entsprechend der
DIN ISO 9613-2 frequenzabhängig in Oktavbändern nac h folgender Beziehung
durchgeführt:
( ) misc bar gr atm div cWfT AAAAADLDW L −−−−−+=
( ) ( ) .met AT AT CDW LLT L −=
(Bedeutung der Formelzeichen: s. DIN ISO 9613-2 Oktober 1999)

Die zur Berechnung der Immissionskontingente zu verwendenden Flächenschall-
quellen nach Tabelle A sind mit dem folgenden Relativspektrum zu versehen:

Tabelle B.  A-bewertetes Oktavspektrum LWA/Okt , bezogen auf den A-Schallleistungspegel LWA
Frequenz in Hz 63 125 250 500 1000 2000 4000
 LWA/Okt  - LWA  in dB(A) – 25 – 17,5 – 10 – 7,5 – 5 – 6 – 9

Die Schallquellenhöhe wird einheitlich für alle Tei lflächen mit 5 m über Grund an-
gesetzt.
Das Richtwirkungsmaß D
I ist mit 0 dB zu berücksichtigen.
Teilfläche Flächengröße
in m² überbaubare
Grundstücksfläche
immissionswirksamer flächenbezogener
Schallleistungspegel in dB(A)

  tags
(06:00 – 22:00 Uhr)
nachts
(22:00 – 06:00 Uhr)
GE 1 3.400 60 50
GE 2 (2.1+2.2)  111.700 60 50
31 von 169 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Teil B: Text                                Seite 4
 26.10.2015
Für die Dämpfung Agr  aufgrund des Bodeneffektes wird das alternative Ve rfahren der
frequenz-unabhängigen Berechnung verwendet.
Es wird mit freier Schallausbreitung gerechnet, d. h. A
bar  = 0 dB. Die Berechnung von
Aatm  erfolgt für die Parameter 10 °C und 70 %.
Der für die standortbezogene meteorologische Korrek tur Cmet  erforderliche Faktor C0
wird nach folgender Gleichung berechnet:
dB )10 100 10 100 100 (log 10 115 , 0
0
−− ⋅+⋅+⋅−= GQM TTTC
TM Anteil der Mitwind-Wetterlagen einschließlich Windstille und Inversions-
 Wetterlagen in %,
T
Q Anteil der Querwind-Wetterlagen in %,
TG Anteil der Gegenwind-Wetterlagen in %.

Dabei ist die folgende Windstatistik zugrunde zu legen:

Windrichtung Windrichtungssektor
in Grad
relative Häufigkeit
in %
Nord 0  –   30 4,2
 30  –  60 5,5
 60  –  90 7,3
Ost 90  –  120 5,6
 120  –  150 5,0
 150  –  180 9,4
Süd 180  –  210 11,9
 210  –  240 14,5
 240  –  270 13,7
West 270  –  300 8,9
 300  –  330 8,1
 330  –  360 5,9
         Windstille 0,0

 Umlaufende Winde und Windstille werden dabei der Mitwindschicht zugeschlagen.

[§ 1 Abs. 4 Nr.2 BauNVO]

1.6 Pflanzfestsetzungen
1.6.1 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern  und sonstigen Bepflanzungen
Die Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträucher n sind mit einheimischen,
standortgerechten Sträuchern (mindestens 40 Sträuch er pro 100 qm zu begrünender
Fläche) und einem einheimischen standortgerechten B aum 1. Ordnung, Stammum-
fang mindestens 20 – 25 cm je angefangene 100 qm zu  begrünende Fläche zu be-
pflanzen. Vorhandene Bäume und Sträucher sind auf d iese Festsetzung anrechen-
bar.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und  § 9 Abs. 1a BauGB]

1.6.2 Begrünung nicht überbauter Grundstücksflächen
Die nicht überbauten Grundstücksflächen sind zu höc hstens 35% mit einheimischen,
standortgerechten Sträuchern (40 St. pro 100 qm zu begrünende Fläche) und einem
32 von 169 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Teil B: Text                                Seite 5
 26.10.2015
einheimischen, standortgerechten Laubbaum 1.Ordnung , Stammumfang mindestens
20-25 cm je angefangene 200 qm zu begrünende Fläche zu bepflanzen.
25% der nicht überbauten Grundstücksflächen sind mi t Landschaftsrasen anzulegen.
Durch geeignete Pflegemaßnahmen sind sie zu mageren  Frischwiesen zu entwi-
ckeln.
Die verbleibenden nicht überbauten Grundstücksfläch en sind gärtnerisch anzulegen
oder der natürlichen Sukzession zu überlassen.

[
§ 9 Abs.1 Nr.25a BauGB]

1.6.3 Begrünung von Pkw-Stellplatzanlagen
Je angefangene 4 ebenerdige  Pkw-Stellplätze ist ei n einheimischer, standortgerech-
ter Laubbaum 1. Ordnung, Stammumfang mindestens 20- 25 cm,) zu pflanzen. Die
Baumscheiben sind in einer Fläche von mind. 6 qm he rzustellen und vor Überfahren
zu schützen. Aneinander stoßende Parkplatzreihen si nd durch einen mindestens 1,5
m breiten Pflanzstreifen voneinander zu trennen. Pf lanzstreifen und Baumscheiben
sind mit niedrigen Sträuchern oder Bodendeckern zu begrünen und vor Überfahren
zu schützen.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25a BauGB]

1.6.4 Begrünung von öffentlichen Verkehrsflächen
Entlang der in der Planzeichnung als Straßenverkehr sfläche festgesetzten Flächen
sind auf dem Baugrundstück Alleen mit großkronigen Laubbäumen 1. Ordnung aus
Stieleiche und Hainbuche (Querus robur und Carpinus betulus) (Stammumfang mind.
20 – 25 cm, Kronenansatz in mind. 2,5 m Höhe) in ei nem Pflanzabstand von 10 m in
der Reihe zu pflanzen, dauerhaft zu pflegen und bei  Abgang zu ersetzen. Unterbre-
chungen der Baumreihen im Bereich von Einmündungen oder Grundstückszufahrten
sind zulässig. Die Baumscheiben sind in einer Fläch e von mind. 6 qm herzustellen
und vor Überfahren zu schützen. Die Baumscheiben sind mit Rasen anzusäen.

[§ 9 Abs. 1 Nr.25a BauGB]

1.6.5 Begrünung von Fassaden
Mindestens 30 % der Wandflächen, die nicht aus tech nologischen Gründen frei von
Vegetation bleiben müssen, sind mit Kletterpflanzen  zu begrünen (Pflanzabstand
1m). An Stelle der zu begrünenden Wandflächen kann auch eine ebenerdige Fläche
begrünt werden (Verhältnis: 1 qm Wandfläche, die ni cht aus technologischen Grün-
den frei von Vegetation bleiben muss, zu 0,5 qm ebe nerdiger Fläche).  Die Anpflan-
zungen sind dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 a  BauGB]

1.6.6 Dachbegrünung
Mindestens 10 % der Dachflächen auf baulichen Anlag en sind mindestens extensiv
zu begrünen. An Stelle der zu begrünenden Dachfläch en kann auch eine ebenerdige
Fläche begrünt werden (Verhältnis: 1 qm Dachfläche zu 0,3 qm ebenerdiger Fläche).
Die Anpflanzungen sind dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 a  BauGB]
33 von 169 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Teil B: Text                                Seite 6
 26.10.2015

1.7 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege u nd zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft
1.7.1 Versickerung des Niederschlagswassers
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlag swasser ist, soweit es nicht
für anderweitige Brauchwasserzwecke verwendet wird,  auf dem jeweiligen Bau-
grundstück zu versickern.
Abweichend von Satz 1 kann ausnahmsweise von der Ve rsickerung des auf den
Baugrundstücken anfallenden Niederschlagswassers in soweit abgesehen werden,
wie nachgewiesen wird, dass dessen Versickerung auf  Grund der Bodeneigenschaf-
ten nur mit unvertretbar hohem Aufwand möglich ist.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20  BauGB]

1.7.2 Entwicklung eines naturnahen Eichen-Hainbuche nwaldes (M 1)
Der vorhandene Gehölzbestand (Holunder-Eschen-Vorwa ld, Pappelwald, Holunder-
gebüsch) ist in einen naturnahen Eichen-Hainbuchenw ald umzuwandeln. Dazu soll
der Bestand geringfügig ausgelichtet und im Wege ei nes Voranbaus die Baum- und
Straucharten des Eichen- und Hainbuchenwaldes unter  die verbleibenden Überhälter
gepflanzt werden. Ein Teil der Überhälter mit Totho lz und einzelne höhlenreichen
Bäume sollen langfristig erhalten bleiben. Im Berei ch des Schutzstreifen der 110-kV-
Hochspannungsleitung dürfen nur Gehölze angepflanzt  werden, deren Endwuchshö-
he 3 m nicht überschreitet.
Verbleibende offene Flächenanteile (Grünlandbrache und Ruderalflur) sind im Sinne
eines naturnahen Eichen-Hainbuchenwaldes aufzuforsten.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25a und  § 9 Abs. 1a BauGB]

1.7.3 Naturnahe Gestaltung der Regenwasserrückhalte einrichtung (M 2)
Die Regenwasserrückhalteeinrichtung ist mit untersc hiedlich flach geneigten Bö-
schungen und Wassertiefen zu gestalten. Die Abdicht ung erfolgt mit Ton oder ande-
ren natürlichen Materialien. Die Flachwasserbereich e sind mit Kies- oder Sandschüt-
tungen zu versehen. Dauerstauflächen sind in den Ra ndzonen mit Pflanzen der Ufer-
zone zu bepflanzen. Darüber hinaus sind 10% der ang renzenden Fläche mit einhei-
mischen Sträuchern nasser Standorte (40 St. pro 100  qm zu begrünende Fläche) zu
bepflanzen. Der übrige Bereich ist  mit einer naturnahen Grünlandeinsaat anzulegen.
Die Befestigung von Wirtschaftswegen ist so auszufü hren, dass das auf den je-
weiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser wei testgehend innerhalb dieser
Flächen versickern  kann.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und  § 9 Abs. 1a BauGB]

1.7.4 Extensive Beweidung von Offenlandbiotopen (M 3)
Entwicklung magerer Frischwiesen mit Hecken, Gebüsc hen und Einzelbäumen, z.B.
durch ganzjährige extensive Beweidung mit Rindern und Pferden.
.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und  § 9 Abs. 1a BauGB]

34 von 169 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Teil B: Text                                Seite 7
 26.10.2015

1.7.5 Vorgezogene artenschutzrechtliche Ausgleichsm aßnahme
 Zuordnungsfestsetzung:
Zur Kompensation von nicht im räumlichen Geltungsbe reich des Bebauungsplanes
ausgleichbaren Beeinträchtigungen besonders oder st reng geschützter Vogelarten
wird als vorgezogene Ausgleichsmaßnahme eine zwecks  Optimierung und Erhaltung
von Halboffenlandschaft zur Förderung der Vogelarte n Schwarzkehlchen, Sperber-
grasmücke und Neuntöter extensive Grünlandnutzung n ördlich des Bebauungspla-
nes auf den Flurstücken Nr. 661, 662, 663, 664 (tw. ), 670, 673, 676, 677, 678 und
679 der Gemarkung Lindenthal in der Stadt Leipzig h erangezogen, die dem Plange-
biet vollständig zugeordnet wird.

  Inhaltliche Festsetzung:
Auf der insgesamt ca. 9,35 ha großen oben parzellen scharf benannten Fläche ist
insbesondere durch eine extensive Ganzjahresbeweidu ng mit Heckrindern und Ex-
moorponys auf 8,16 ha und eine Umwandlung des beste henden Pappelforstes in ei-
nen naturnahen Eichen-Hainbuchenwald auf 1,19 ha di e ökologische Funktion der
Lebensräume im näheren Umfeld des Plangebietes der gem. Artenschutzprüfung be-
troffenen Arten der Avifauna zu erhalten und zu verbessern.
[§ 1a Abs. 3 u. § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]

1.7.6 Befestigung von Stellplätzen und Lagerflächen
Die Befestigung von Stellplätzen und Lagerflächen a uf den Baugrundstücken ist so
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen an fallende Niederschlagswasser
weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern  kann. Es sind ausschließlich helle
Oberflächenbelägen zulässig. Eine Vollversiegelung der Lagerflächen ist nur insoweit
zulässig, wie die Nutzung es erfordert oder Schadst offeintrag in den Untergrund zu
befürchten ist.
[§ 9 Abs.1 Nr. 20 BauGB]

2. Örtliche Bauvorschriften
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]

2.1 Einfriedungen
Einfriedungen sind mit einer Höhe von maximal 3,0 m  über der natürlichen Gelände-
oberfläche zulässig.
2.2 Werbeanlagen
Werbeanlagen mit wechselndem  und / oder bewegendem  Licht sind nur ausnahms-
weise zulässig.
II. HINWEISE
1. Maßnahmen außerhalb des Plangebietes
Die nachfolgend genannten Maßnahmen zum Ausgleich (Eingriffsregelung nach dem
Bundesnaturschutzgesetz) werden außerhalb des Plangebietes durchgeführt:

 Ökokonto der LBBW GVZ Entwicklungsgesellschaft  mb H
35 von 169 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Teil B: Text                                Seite 8
 26.10.2015
- Grünlandextensivierung durch Beweidung mit Rindern und Pferden (8,18 ha)
- Umwandlung eines Pappelwaldes in einen standortgere chten Eichen-
Hainbuchenwald (1,19 ha).

 Ausgleichsmaßnahmen im näheren Umfeld des Plangebi etes
- Ersatzaufforstung eines Eichen-Hainbuchenwaldes auf ca. 1,14 ha nördlich des
Plangebietes
- Umwandlung eines Laubholzforstes nichtheimischer Ba umarten in einen Ei-
chen-Hainbuchenwald auf ca. 2,16 ha.

 Ausgleichsmaßnahmen auf dem ehemaligen Flugplatz W aldpolenz (Gemeinde
Brandis)
- Entsiegelung von Gebäudeflächen und anschließende A ufforstung eines Trau-
beneichen-Hainbuchenwaldes
- Entsiegelung von vollversiegelten Wegen
- Aufforstung von Grünlandbrachen.

Die Realisierung der Ausgleichsmaßnahmen auf den Fl ächen außerhalb des Gel-
tungsbereiches des Bebauungsplanes wird im städteba ulichen Vertrag Nr. RBV-
1624/13 vom 15.05.2013 geregelt.
2. Pflanzempfehlungen
Für die Auswahl der Gehölze oder sonstigen Pflanzen  und Pflanzqualitäten wird auf
Anhang I Pflanzempfehlungen zum Bebauungsplan verwiesen.
3. Archäologischer Relevanzbereich
Vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten muss im von Bautätigkeit betroffe-
nen Areal durch das Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung
durchgeführt werden. Diese besteht in der Flächenpl anierung, d.h. Abtragung des
Oberbodens mittels eines exakt arbeitenden Großgerä tes. Zur Überwachung der Flä-
chenabtragung muss ein Facharchäologe der Behörde s tändig zugegen sein. Auftre-
tende Befunde und Funde sind sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. Der
Termin für Grabung ist mit dem Landesamt für Archäo logie im Rahmen einer Verein-
barung abzustimmen.
Die Genehmigungspflicht ergibt sich aus § 14 SächsD SchG . Danach bedarf der Ge-
nehmigung der Denkmalschutzbehörde, wer Erdarbeiten  etc. an einer Stelle ausfüh-
ren will, von der bekannt oder den Umständen nach z u vermuten ist, dass sich dort
Kulturdenkmale befinden.

Die archäologische Relevanz des Vorhabenareales bel egen aus dem Umfeld be-
kannte, archäologische Kulturdenkmale, die nach § 2  SächsDSchG Gegenstand des
Denkmalschutzes sind.
Das Ergebnis der Grabung kann weitere archäologische Untersuchungen erforderlich
machen. Für die Grabungen ist zwischen dem Bauherre n und dem Landesamt für
Archäologie eine Vereinbarung abzuschließen, die de n Zeit- und Kostenrahmen be-
nennt.
4. Flugsicherung im Bereich des Flughafens Leipzig/ Halle
Das Plangebiet liegt im lateralen Bereich des Verke hrsflughafens Leipzig/Halle. Bau-
vorhaben, die in den Bauschutzbereich oder in den S chutzbereich der Radaranlage
des Flughafens hineinragen bedürfen gemäß Luftverke hrsgesetz (LuftVG) der luft-
rechtlichen Zustimmung.

36 von 169 in Zusammenstellung

 Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 245
„Güterverkehrszentrum Süd III“

Stadtbezirk:     Nordwest
Ortsteil:            Lindenthal, Lützschena-Stahmeln

Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:

Stadtplanungsamt

                                                                                26.10.2015

Grenze des
räumlichen
Geltungsbereiches

37 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“
26.10.2015

A  EINLEITUNG 4
1 Lage und Größe des Plangebietes 4
2 Planungsanlass und Planungserfordernis 4
3 Ziele und Zwecke der Planung 5
4 Verfahrensdurchführung 6
B GRUNDLAGEN  DER  PLANUNG 6
5 Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 6
5.1  Topografie, geologische und hydrologische Verhältnisse 6
5.2  Städtebauliche Situation und vorhandene Nutzungen 7
5.3  Technische Infrastruktur 7
5.4  Soziale Infrastruktur 8
6 Planerische und rechtliche Grundlagen 8
6.1  Planungsrechtliche Grundlagen 8
6.2  Sonstige Planungen 10
6.3  Sonstige rechtliche und tatsächliche Gegebenheiten 12
6.4  Angrenzende Planungen 12
7.  Umweltbericht 12
7.1  Einleitung 12
7.2  Ziele und Inhalte des Planes 12
7.3  Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der
Umweltbelange 13
7.4  Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachliche Grundlagen 14
7.5  Bestandsaufnahme 15
7.6  Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen
Umweltauswirkungen der Planung 74
7.7  Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung der nachteiligen
Auswirkungen auf die Schutzgüter 81
7.8  Kompensationsmaßnahmen 85
7.9 Ergebnisse der Sondergutachten 88
7.10  Wechselwirkungen zwischen den o.g. Belangen 89
7.11  Anderweitige Planungsmöglichkeiten 90
7.12  Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen 90
7.13  Zusammenfassung 91
8.  Ergebnisse der Beteiligungen 92
8.1  Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 92
8.2  Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 95
8.3  Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 99
38 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“
26.10.2015

9.  Städtebauliches Konzept 101
9.1  Bebauungs- und Nutzungskonzept 101
9.2  Grünordnerisches Konzept 102
9.3  Erschließungskonzept 104
C INHALTE DES  BEBAUUNGSPLANES 105
10.  Räumlicher Geltungsbereich 105
11.  Festsetzungen 106
11.1  Planungsrechtliche Festsetzungen 106
11.2.  Örtliche Bauvorschriften 121
12.  Hinweise 121
12.1.  Maßnahmen außerhalb des Plangebietes 122
12.2.  Pflanzempfehlungen 122
12.3.  Archäologischer Relevanzbereich 122
12.4.  Flugsicherung im Bereich des Flughafens Leipzig/Halle 123
D  PLANVOLLZUG 124
13.  Flächenbilanz 124
14.  Städtebaulicher Vertrag und Kosten 124
Anhang

39 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 4
26.10.2015
A  EINLEITUNG
1 Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes (B-Planes) be findet sich im Stadtbezirk Nordwest,
Ortsteil Lindenthal und hat eine Größe von ca. 15,9 ha.

Es wird umgrenzt im Norden von Weideflächen und von  der Teststrecke für Geländefahrzeu-
ge, im Osten von brachliegenden Grabelandflächen (w eiter östlich in ca. 1,5 km Entfernung
befindet sich der Ortsteil Lindenthal). Im Süden gr enzen die Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig
sowie das Güterumschlag-Terminal  an, westlich des Plangebietes befinden sich die Gewer-
beflächen des B-Plangebietes Nr. E-76  „Güterverkeh rszentrums Leipzig, Quartier C“. Das
Plangebiet überdeckt diesen geringfügig im Bereich der verkehrlichen Anbindung an die Stra-
ße Am Exer.

Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übe rsichtskarte bzw. der Planzeichnung zu
ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlich en Geltungsbereiches und die betroffe-
nen Flurstücke bzw. Flurstücksteile kann aus der Pl anzeichnung bzw. aus dem Kap. 10
 ent-
nommen werden.
2 Planungsanlass und Planungserfordernis
Anlass  für die Aufstellung dieses B-Planes sind insbesondere:
 die Absicht die brachliegenden Flächen der ehemali gen Schweinemastanlage einer er-
neuten Nutzung zuzuführen und damit
 einen städtebaulichen Missstand zu beseitigen,
 die Entwicklung des Gebietes städtebaulich geordne t zu realisieren,
 Flächenpotenziale im Bereich des Güterverkehrszent rums Leipzig (GVZ) mit sehr guter
verkehrlicher und technischer  Infrastruktur zu akt ivieren und vorhandene Ressourcen zu
nutzen,
 die Eignung des Gebietes für verarbeitendes Gewerb e, industrienahe Dienstleistungen,
umschlagintensive Nutzungen und produzierendes Handwerk,
 Gewerbeflächen für Ansiedlungsinteressenten mit gr ößerem Flächenbedarf zur Verfügung
zu stellen,
 die Schaffung von neuen Arbeitsplätzen zu ermöglic hen und somit
 die Umsetzung des Stadtentwicklungsplanes (STEP) „ Gewerbliche Bauflächen“ sicherzu-
stellen.

Das Erfordernis  der Planaufstellung ist insbesondere aus folgenden Gründen gegeben:
 nur mit einem B-Plan können die planungsrechtliche n Voraussetzungen für die beabsich-
tigte Entwicklung der bislang im Außenbereich gemäß  § 35 Baugesetzbuch (BauGB) ge-
legenen Flächen zu einem Gewerbegebiet geschaffen werden,
 nur im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens ist es m öglich, die wesentlichen Belange so-
wie den für das Erreichen der zugrunde liegenden Pl anungsziele der Stadt erforderlichen
Inhalt und den notwendigen räumlichen Geltungsberei ch der Festsetzungen umfassend
und abschließend zu ermitteln,
 nur im Rahmen eines B-Planes können die Belange vo n Natur und Landschaft bei der
Entwicklung des Gewerbegebietes ausreichend berücksichtigt werden und
 können die Ziele des Regionalplanes Westsachen und  des Flächennutzungsplanes, eine
Baufläche unter Berücksichtigung eines regionalen G rünzuges zu entwickeln, sicherge-
stellt werden.
 Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erf ordert eine Anbindung an das Stra-
ßennetz des westlich angrenzenden Gebietes „Güterve rkehrszentrum Leipzig, Quartier
C“. Dies macht eine Verlängerung der vorhandenen St raße Am Exer notwendig. Der
40 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 5
26.10.2015
Straßenabschnitt ist als Privatstraße bereits vorha nden, ist aber planungsrechtlich als öf-
fentliche Verkehrsfläche zu sichern.
3 Ziele und Zwecke der Planung
Ziel der Planung ist, das Angebot an gewerblichen B auflächen am Standort des GVZ zu er-
weitern. Mit dem B-Plan soll unter Berücksichtigung  unterschiedlicher Belange die dauerhafte
planungsrechtliche Sicherung der gewollten Nutzunge n im Plangebiet erfolgen und somit
nachhaltige städtebauliche Entwicklungen gewährleis tet werden. Bezweckt wird damit auch,
die im Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Baufläche n“ und Entwicklungskonzept Leipzig-
Nord nieder gelegten stadtentwicklungspolitischen Ziele der Stadt umzusetzen.
Das im Aufstellungsbeschluss formulierte Ziel der E ntwicklung eines Industriegebietes soll
nicht weiterverfolgt werden. Auf Grund aktueller Er kenntnisse, insbesondere hinsichtlich des
Schutzanspruches des Tannenwaldes und der guten Eig nung des Gebietes für GVZ-affine
Nutzungen wie z.B. Logistikdienstleister und -einri chtungen, soll ein Gewerbegebiet gemäß §
8 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) entwickelt werden.

Ziele und Zwecke der Planung sind insbesondere:

a) die wirtschaftliche Entwicklung am Standort zu f ördern.
 Mit der Ansiedlung von Unternehmen der Automobilin dustrie im Nordraum der Stadt
Leipzig ist eine zunehmende Nachfrage von Firmen de r Zuliefer- und Speditionsbranche
zu verzeichnen, sich am Standort GVZ niederzulassen. Diesem Aspekt soll mit der Schaf-
fung weiterer Gewerbeflächen im näheren Umfeld der Produktionsstätten der Automobil-
industrie stärker Rechnung getragen werden.

b) durch die Schaffung neuer Arbeitsplätze den Arbe itsmarkt in der Stadt Leipzig zu stärken.
Die Schaffung neuer Arbeitsplätze ist eine wesentli che Grundlage für die wirtschaftliche
Entwicklung der Stadt und der Region. Es bedarf daz u entsprechender Rahmenbedin-
gungen und u.a. attraktiver Flächenangebote für die  Ansiedlung von Unternehmen. Auf
diesen wichtigen Aspekt ist die Ansiedlungspolitik und Wirtschaftsförderung der Stadt
Leipzig ausgerichtet.

c) die vorhandenen technischen Infrastrukturanlagen  besser auszulasten.
Die weitere Entwicklung und Stärkung des Gesamtstan dortes GVZ ermöglicht eine effizi-
entere Ausnutzung der vorhandenen modernen Verkehrs infrastruktur, wie Straßen-,
Schienen- und Luftwegenetz. Dies gilt auch im Hinbl ick auf die Entwicklung des Fracht-
verkehrs durch die Ansiedlung eine großen Luftfrach tzentrums am Flughafen
Leipzig/Halle.
Das Plangebiet soll den räumlichen Abschluss des Ge samtstandortes GVZ bilden. Die
Verkehrserschließung durch die Stichstraße soll des halb ausschließlich der Erschließung
des Plangebietes, nicht aber weiteren angrenzenden Gebieten dienen. Die Lage des
Plangebietes in der Stadtstruktur und die Veränderu ngen durch die Entwicklung des GVZ
erfordern neben der eigentlichen Gebietserschließun g die Berücksichtigung und Weiter-
entwicklung des Systems der Fuß- und Radwegeverbind ung im Raum Lindenthal/ Lütz-
schena/ Stahmeln.

d) die bisher vorgesehenen sowie darüber hinaus erf orderlichen Maßnahmen zum Ausgleich
(gemäß der Eingriffsregelung nach dem Bundesnatursc hutzgesetz) in Verbindung mit
neuen Maßnahmen auf geeigneten Flächen außerhalb des Plangebietes zu sichern.
Mit der Planung sollen die Belange des Umweltschutz es sachgerecht berücksichtigt wer-
den. Grundlage dafür bilden die Fachplanungen und – gutachten (z.B. Grünordnungsplan,
Lärmgutachten, Studie zur FFH- Verträglichkeitsprüfung, Umweltverträglichkeitsstudie).

e) durch die dauerhafte planungsrechtliche Sicherun g weiterer gewerblicher Bauflächen im
Plangebiet eine nachhaltige städtebaulichen Entwicklung zu gewährleisten.
41 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 6
26.10.2015
Die Planung soll eine städtebauliche Neuordnung ein es brachliegenden Bereiches und
damit eine Abrundung der städtebaulichen Situation im Übergangsbereich Quartier „GVZ
Süd II“, KLV-Terminal und Ortsteil Lindenthal durch Integration vorhandener Grünstruktu-
ren sowie Regelungen zur Bauweise und Gebäudehöhen gewährleisten.
4 Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte  wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchge-
führt:
Aufstellungsbeschluss  vom
Beschl.-Nr. RBIII-1144/02
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2002 vom 02.11.2002
16.10.2002

frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
( § 4 Abs. 1 BauGB) mit Schreiben vom

29.06.2009
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
(§ 4 Abs. 2 BauGB) mit Schreiben vom

27.07.2012
öffentliche Auslegung des Entwurfes  (§ 3 Abs.2 BauGB)bekannt
gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 15/2012 vom 21.07.2012
31.07. bis 30.08.2012
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens  sind zu nennen:
Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffent lichkeit: Von der frühzeitigen Beteili-
gung der Öffentlichkeit wurde gemäß § 3 Abs. 1 BauGB unter Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz
2 (seit 2013 Satz 3) Nr. 2 BauGB abgesehen. Der Vor habenträger hat am 15.10.2003 eine
öffentliche Veranstaltung durchgeführt, in der die Öffentlichkeit entsprechend § 3 Abs. 1 Satz
1 BauGB über die Planung unterrichtet wurde und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand.
Zu der Veranstaltung wurde durch öffentliche Bekanntgabe im Leipziger Amtsblatt Nr. 21/2003
vom 11.10.2003 eingeladen. Bei der Veranstaltung wa ren auch Mitarbeiter des Stadtpla-
nungsamtes anwesend. Unabhängig davon wurden aber d ie betroffenen Bürgervereine früh-
zeitig beteiligt.

Näheres zu den Ergebnissen der durchgeführten Beteiligungen siehe Kap. 8.
B GRUNDLAGEN  DER  PLANUNG
5 Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1 Topografie, geologische und hydrologische Verhä ltnisse
Das Gelände ist gering reliefiert bei einer durchsc hnittlichen Höhe von ca. 132 m ü. HN. Der
höchste natürlicher Punkt liegt bei 134 m ü. HN. Na ch Südwesten hin ist das Gelände leicht
geneigt.

Im unmittelbaren Bereich des Plangebietes herrschen  die Bodentypen Sandlößtieflehm-
Staugley und Sandlößtieflehm-Braunstaugley vor. Bei  Staugley wechseln sich Vernässungs-,
Feucht- und Trockenphasen ab, da die Menge des anfa llenden Oberflächenwassers im Jah-
resverlauf starken Schwankungen unterliegt. So kann  es zeitweise zu Staunässephasen
kommen.

Durch den Wechsel von wasserstauenden und wasserlei tenden Schichtkomplexen kommt es
zur Ausbildung mehrerer, vorwiegend oberflächennahe r Grundwasserhorizonte. Lehmige
Schichten bilden Grundwasserstauer im Wechsel mit k iesig-sandigen Schichten als Grund-
wasserleiter. Das Grundwasser selbst liegt in einer  Tiefe von 15 bis 40 m und ist durch die
Mächtigkeit der kaum wasserdurchlässigen Grundmoränenschichten gut geschützt.
42 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 7
26.10.2015
Bedingt durch die oberflächennah anstehenden Grundw asserhorizonte und die schweren Bö-
den wird eine zukünftige Versickerung von Regenwass er aus versiegelten Flächen nur einge-
schränkt, jedoch immer anteilig in der belebten oberen Bodenzone möglich sein.

5.2 Städtebauliche Situation und vorhandene Nutzung en
Bis zum Zeitpunkt des Erreichens der Planreife war der überwiegende Teil der Plangebietsflä-
che unbebaut und ungenutzt. Im westlichen Teil des Plangebietes befand sich eine Schwei-
nemastanlage, welche im Jahr 2000/2001 abgebrochen wurde. Seitdem lag diese Fläche
brach. Der nördlich angrenzende Bereich des Plangeb ietes war in der Vergangenheit Teil ei-
nes Truppenübungsplatzes („Exerzierplatz“). 1999 wu rde diese Nutzung aufgegeben. Der
überwiegende, außerhalb des Plangebietes liegende Teil des ehemaligen Exerzierplatzes wird
seit 2002 in weiten Teilen als Teststrecke für Gelä ndefahrzeuge sowie als Weidefläche ge-
nutzt. Im Zusammenhang mit der geplanten Errichtung  eines Speditionsumschlagterminals
wurde 2004/2005 eine dafür erforderliche Erschließu ngsstraße hergestellt. Das bereits ge-
nehmigte Vorhaben wurde jedoch nicht realisiert. Am südlichen Ende der Erschließungsstraße
befindet sich eine Mobilfunkstation mit einem Sende mast. Die übrigen Flächen innerhalb des
Plangebietes waren ungenutzt.
Die vorgenannten Flächen waren geprägt durch vielfä ltige Bodenunebenheiten, z.T. durch
Bauschuttablagerungen und durch Munitionsberäumunge n in den Jahren 1999 bis 2002, be-
wachsen mit unterschiedlich stark verbuschten Ruderalfluren.
Den südwestlichen Rand bildet ein kleineres Pappelwäldchen. Östlich des Plangebietes befin-
det sich eine ca. 2,5 ha große Grabelandfläche, bes tehend aus 44 Parzellen, welche jedoch
im Gelände als solche nicht erkennbar sind und überwiegend brach liegen.
Nördlich an die Grabelandfläche angrenzend befindet sich ein größeres Gartengrundstück mit
einem umfangreichen Obstbaumbestand.

Auf der Grundlage vorzeitiger Baugenehmigungen gemä ß § 33 BauGB wurden inzwischen
Logistik- und Verwaltungsgebäude errichtet.

5.3 Technische Infrastruktur
5.3.1 Verkehrliche Infrastruktur
Innerhalb des Plangebietes befanden sich keine öffe ntlichen Straßen. Die Erschließung des
Gebietes erfolgte über eine private Zufahrtsstraße,  welche westlich, in Verlängerung der Stra-
ße Am Exer, an das öffentliche Straßennetz anbindet . Die Privatstraße verlief innerhalb des
Plangebietes in östlicher und südlicher Richtung un d endete als Stichstraße mit einem Wen-
dehammer. Hinsichtlich Lage und Querschnitt war die  Straße bereits auf die Anforderungen
der geplanten Nutzung als Erschließungsstraße für das Plangebiet ausgerichtet.

Darüber hinaus existierten noch Reste der alten Ers chließungswege der ehemaligen Schwei-
nemastanlage und unbefestigte alte Wegeabschnitte.

Am südlichen und östlichen Rand des Plangebietes so wie westlich, das Plangebiet tangie-
rend, befinden sich Wirtschaftswege. Diese Wege sind Teil des Radwegenetzes des Gebietes
Lindenthal / Lützschena / Wahren. Sie waren noch we itgehend unbefestigt, sind jedoch inzwi-
schen abschnittsweise ausgebaut worden.

Südlich des Plangebietes befinden sich die teilweis e stillgelegten Gleisanlagen des ehemali-
gen Bahnbetriebswerkes (Bw) Leipzig-Wahren. Daran a ngrenzend verläuft die Bahnstrecke
6403 Magdeburg-Leipzig und südlich davon das Umschl agterminal für den kombinierten La-
deverkehr zwischen Schiene und Straße (KLV-Terminal).
Das Plangebiet verfügt über keinen direkten Gleisan schluss. Eine zeitweise favorisierte Nut-
zung der stillgelegten Bahnflächen durch die ein Güterverkehrs-Unternehmen und die Herstel-
lung eines 2. Straßenanschlusses an das Plangebiet wurde letztlich nicht weiterverfolgt.

43 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 8
26.10.2015
In ca. 500 m Entfernung befindet sich südwestlich d es Plangebietes der S-Bahnhaltepunkt
Lützschena (Linie S3 zwischen Leipzig und Halle). V on Leipzig-Wahren verkehrt die Regio-
nalbuslinie 190 von Leipzig über Radefeld/GVZ nach Delitzsch. Im Bereich des Plangebietes
wird dabei die Haltestelle Radefeld, GVZ/Am Exer bedient (Buslinie 91) und darüber hinaus im
Gebiet des GVZ die Haltestellen Radefeld, GVZ/Deuts che Post AG, Radefeld, GVZ/Porsche
und Radefeld. Ca. 1 km östlich des Plangebietes ver kehren im Ortsteil Lindenthal die Busli-
nien 90 und N5 (Haltestelle R.-Breitscheid-Str.).

Der Flughafen Leipzig-Halle sowie das Luftfrachtzen trum befinden sich in  ca. 4 km Entfer-
nung vom Plangebiet und sind über das vorhandene Straßennetz schnell zu erreichen.

5.3.1 Ver- und Entsorgungsanlagen
Im Bereich der Straße Am Exer befinden sich für das  Plangebiet verlegte Versorgungsleitun-
gen Entwässerung, Trinkwasser, Elektro, Beleuchtung) sowie nördlich der Straße (Fläche des
Regenwasserrückhaltebeckens) ein Regenwasserstaukanal (DN 1000).

Innerhalb des Plangebietes, am südlichen Rand, verläuft eine 110 KV-Trasse als Freileitung.
Das Plangebiet wird im nördlichen Teil von einer Abwasserdruckleitung DN 450  gequert. Über
diese Leitung wird das im Güterverkehrszentrum anfa llende Schmutzwasser zur Kläranlage
Rosenthal gepumpt.

Weitere Leitungstrassen mit überregionaler Bedeutun g grenzen an das Gebiet an; nördlich
zwei  Fernwasserleitungen (DN 900 und DN 1000) mit einem parallel zur Trasse verlaufenden
Fernmeldeglasfaserkabel.
Westlich des Plangebietes verläuft eine Ferngasleitungstrasse.
Am südlichen Rand des Plangebietes, etwa im Bereich der 110 KV-Freileitungstrasse (genaue
Lage ist nicht bekannt), befindet sich eine stillgelegte Gasleitung DN 300.

5.4 Soziale Infrastruktur
Im Plangebiet sind keine sozialen Infrastruktureinr ichtungen vorhanden. Die Schaffung von
Sozialeinrichtungen ist nicht Ziel dieser Planung und auch nicht erforderlich.
Für künftige Arbeitnehmer mit Kindern besteht die Möglichkeit die vorhanden Einrichtungen,
wie Schulen und Kindergärten im Nordwesten bzw. Norden der Stadt zu nutzen. Darüber hin-
aus besteht die Möglichkeit der Nutzung anderer sozialer Infrastruktureinrichtungen (z.B. kul-
turelle, gesellschaftliche, sportliche oder kirchliche Einrichtungen) im Stadtgebiet.
6 Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1  Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Landesentwicklungsplan Sachsen und Regionalpl an Westsachsen
Der B-Plan ist aus folgenden übergeordneten Planungen entwickelt:

- Landesentwicklungsplan des Freistaates Sachsen (LE P 2013), am 31.08.2013 in Kraft
 getreten
- Regionalplan Westsachsen verbindlich seit 25.07.20 08.

Der LEP 2013 formuliert in seinen Zielen, dass die zur Europäischen Metropolregion Mittel-
deutschland gehörigen Städte und Oberzentren Leipzi g (gemeinsam mit Halle/Sachsen-
Anhalt), Dresden, Chemnitz und Zwickau ihre vorhand enen Entwicklungspotenziale nutzen
sollen, um sich zu eigenständigen und international  wettbewerbsfähigen Wirtschaftsregionen
zu entwickeln und ihre Metropolfunktion zu stärken (Z 1.6.3). Der B-Plan entspricht dieser
Zielsetzung. Darüber hinaus entspricht er dem Ziel, das Oberzentrum Leipzig als überregiona-
44 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 9
26.10.2015
les Wirtschafts-, Innovations-, Bildungs-, Kultur- und Verwaltungszentrum weiter zu entwickeln
(Z 1.3.6).

Insbesondere entspricht er dem Grundsatz des LEP, d ass die räumlichen und infrastrukturel-
len Voraussetzungen für eine nachfrageorientierte E ntwicklung attraktiver Industrie- und Ge-
werbegebiete geschaffen werden und zur Ansiedelung neuer sowie zur Erhaltung, Erweite-
rung oder Umstrukturierung bestehender Industrie- u nd Gewerbegebiete beigetragen wird (G
2.3.1.1). Die Wiedernutzbarmachung einer brachgefallenen Fläche entspricht auch dem Ziel G
2.2.1.Der Grundsatz einer bedarfsgerechten Verfügun gsstellung gewerblicher Bauflächen zur
Sicherung der Eigenentwicklung der Gemeinde (G 2.3. 1.2) wird ebenfalls beachtet. Der B-
Plan spiegelt zudem den Grundsatz wider, dass die z entralen Orte ihre zentrale Daseinsvor-
sorge eigenverantwortlich sichern sollen (G 6.1.4).

Entsprechend den Darstellungen  des Regionalplans W estsachsen grenzen westlich und süd-
lich des Plangebietes unmittelbar Flächen des Güter verkehrszentrums und  des KLV-
Terminals an. Mit dem B-Plan werden Voraussetzungen für die Erweiterung des GVZ geschaf-
fen, so  dass sich gemäß dem Ziel 10.6.3 Unternehme n mit einem auf das GVZ ausgerichte-
ten Anforderungsprofil ansiedeln können. Dies trägt  zu Stärkung und Bestandssicherung des
GVZ bei und entspricht damit auch dem Ziel 6.1 des Fachlichen Entwicklungsplanes Verkehr
des Freistaates Sachsen. Der B-Plan trägt auch dazu  bei, Standortvoraussetzungen für die
Fortsetzung eines innovativen wirtschaftlichen Stru kturwandels, für eine nachhaltige diversifi-
zierte Wirtschaftsentwicklung und für ein räumlich und sektoral attraktives Arbeitsplatzangebot
zu schaffen (G 2.1.3). Darüber hinaus entspricht er  dem Grundsatz, die Stadt Leipzig als bun-
desweit bedeutenden Gewerbestandort zu stärken (G 2.1.6).

6.1.2 Flächennutzungsplan
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) stellt für das Plangebiet folgendes dar:
 überwiegend gewerbliche Baufläche
 Grünfläche im westlichen Teil (Wald)
 Grünfläche im nördlichen Teil und am südlichen Ran d.

Der B-Plan ist gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem FNP entwickelt.

6.1.3 Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des  Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig
ein Landschaftsplan als ökologische Grundlage für d en Flächennutzungsplan aufgestellt wor-
den (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). E r enthält neben den Zielen die für ihre
Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.
Für das Plangebiet  stellt das Integrierte Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes dar:

LB 12 Industrie- und Gewerbestandorte:
Schaffung von begrünten Freiräumen an vorhandenen u nd geplanten Industrie-, Gewerbe-
und Militärstandorten und deren verkehrliche Erschließung; Verknüpfung mit dem Grünsystem
der Stadt; stadtklimatische Entlastung durch Erhöhu ng des Durchgrünungsgrades durch Ve-
getation; Abbau der Barrierewirkung durch Einbindun g in die Alltagsrouten für Geh- und Rad-
verkehr.

6.1.4 Zulässigkeit von Vorhaben
Hinsichtlich der planungsrechtlichen Situation stel lte sich das Plangebiet vor Aufstellung die-
ses B-Planes als Außenbereich dar. Die planungsrechtliche Beurteilung von Vorhaben erfolgte
daher gemäß § 35 BauGB.
45 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 10
26.10.2015
Nach Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ge m. § 4 Abs. 2 BauGB sowie der Öffent-
lichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 BauGB wurde ge prüft, ob die rechtlichen Voraussetzun-
gen für die Zulässigkeit von Vorhaben während der P lanaufstellung gem. § 33 Abs. 1 BauGB
gegeben sind. Im Ergebnis der Prüfung wurde die mat erielle als auch die formelle Planreife
festgestellt, sodass die Erteilung vorzeitiger Baugenehmigungen möglich war.

6.2 Sonstige Planungen
Stadtentwicklungsplan (STEP) Gewerbliche Bauflächen
Der STEP „Gewerbliche Bauflächen“ ist die planerisc he Zielkonzeption der Stadt Leipzig für
die Entwicklung der gewerblichen Bauflächen im Stad tgebiet. Die Fortschreibung des STEP
Gewerbliche Bauflächen von 1999 wurde am 13.07.2005  durch die Ratsversammlung be-
schlossen (Beschl.-Nr. RB IV 330/05).
Vorrangiges Ziel des Stadtentwicklungsplanes ist es, mit einem quantitativ ausreichenden und
qualitativ  differenzierten Angebot an Gewerbeflächen den Wirtschaftsstandort Leipzig zu stär-
ken, insbesondere das Verarbeitende Gewerbe.

Das Plangebiet entspricht der STEP-Entwicklungsfläche „GVZ-Süd III“, die die Bauflächen des
GVZ gen Südosten erweitern wird und damit von den ä ußerst günstigen Lagevorteilen im
Leipziger Norden profitieren kann.
Im STEP Gewerbliche Bauflächen wird die Sicherung u nd der nachfragegerechten Entwick-
lung von Flächen für Neuansiedlungen eine hohe Prio rität eingeräumt (Ziel „Flächenvorsor-
ge“). Die Flächen sollen hierbei vor allem die Anfo rderungen der modernen Industrieprodukti-
on erfüllen, wie z.B. Großflächigkeit und optimale Verkehrserschließung.
Das Plangebiet erfüllt diese Anforderungen weitgehend auf Grund:
 seiner sehr guten Straßenanbindung, die zudem ohne  das Durchfahren störempfindlicher
Bereiche auskommt,
 des benachbarten KLV-Terminals,
 des großen Flächenangebots > 10 ha,
 eines ausreichenden Abstandes störempfindlicher Um gebungsnutzungen.

Damit ergibt sich laut STEP Gewerbliche Bauflächen eine besondere Eignung für Unterneh-
men des Verarbeitenden Gewerbes mit höheren Umwelta nforderungen sowie umschlaginten-
sives Gewerbe. Des Weiteren eignet sich das Areal f ür Produzierendes Handwerk und indust-
rienahe Dienstleistungen.

Mit dem B-Plan wird eine gewerbliche Nutzung angest rebt. Ziel des B-Planes und zugleich
Voraussetzung für eine erfolgreiche Entwicklung  is t die Sicherung und Ausnutzung des gro-
ßen Standortpotenzials u.a. über das Ermöglichen flexibler Flächenzuschnitte.

Somit entsprechen Ziele und Inhalt des B-Planes den  Zielen des STEP Gewerbliche Bauflä-
chen.

Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren ist seit 1 999 das räumlich-funktionale Ordnungs-
konzept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche.
Er wurde mit Beschluss des Stadtrates vom 18.03.200 9 (RB IV-1544/09) fortgeschrieben.
Damit liegt ein städtebauliches Entwicklungskonzept  im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB
vor, das Aussagen über die zu erhaltenden oder zu e ntwickelnden zentralen Versorgungsbe-
reiche der Stadt enthält.
Der STEP „Zentren“ fördert bewusst eine Konzentration von Einzelhandel und weiteren Nut-
zungen an geeigneten Standorten, um eine räumliche Diversifizierung von Einzelhandels-
standorten an nicht bzw. nicht ausreichend integrie rten Standorten zu vermeiden. Dazu weist
er auf der Basis eines abgestuften integrierten Zen trensystems zentrale Versorgungsbereiche
verschiedener Größe in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet aus.
46 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 11
26.10.2015
Für den B-Plan relevant sind das im STEP Zentren fo rmulierte Ziel, die zentralen Versor-
gungsbereiche zu stabilisieren und die wohnortnahe Grundversorgung sicher zu stellen.
In der „Leipziger Sortimentsliste“ sind die in Leipzig zentrenrelevanten Sortimente zusammen-
gestellt, die Bestandteil des STEP Zentren ist und mit ihm beschlossen wurde. Sie stellt die
Grundlage in der verbindlichen Bauleitplanung für F estsetzungen zum Ausschluss bzw. zur
Beschränkung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetr ieben für zentrenrelevante Sortimente
dar.
Das Plangebiet des B-Planes liegt außerhalb der im STEP Zentren ausgewiesenen
zentralen Versorgungsbereiche.

Der Geltungsbereich des B-Plans befindet sich im Ve rsorgungsraum Nordwest, im Ortsteil
Lützschena-Stahmeln. Lindenthal grenzt unmittelbar an. Das Plangebiet des B-Planes liegt
nicht in einem baulich verdichteten Siedlungszusamm enhang mit relevanten Wohnanteilen
sowie von tatsächlich vorhandenen und im STEP „Zentren“ ausgewiesenen zentralen Versor-
gungsbereichen. Von Bedeutung für den B-Plan sind d ie im beschlossenen STEP „Zentren“
ausgewiesenen beiden D-Zentren (Nahversorgungszentr en) Lützschena-Stahmeln und Lin-
denthal, in deren Einzugsbereichen sich das B-Plangebiet befindet.

Zusammenfassend ist festzustellen, dass für das B-Plan-Gebiet die gesetzlichen Eingriffs- und
Lenkungsmöglichkeiten zum Einzelhandel genutzt werd en sollen, damit keine städtebaulich
negativen oder sogar schädlichen Auswirkungen auf d ie Erhaltung und Entwicklung der ge-
nannten zentralen Versorgungsbereiche im Einzugsbereich des Planvorhabens eintreten wer-
den.

Sonstige Stadtentwicklungspläne
Die Aussagen des STEP "Öffentlicher Raum und Verkeh r" sowie des STEP "Wohnungsbau
und Stadterneuerung" sind für diesen B-Plan nicht relevant.

Entwicklungskonzept Leipzig-Nord
Für den Nordraum von Leipzig wurde über eine Fläche  von 56 km 2 in den Jahren 2000/2001
ein Entwicklungskonzept als informelle Planung erar beitet. Die Ratsversammlung der Stadt
Leipzig hat dieses in ihrer Sitzung am 18.09.2002 m ehrheitlich zur Kenntnis genommen und
die Stadtverwaltung beauftragt, das Entwicklungskon zept bei der Fortschreibung des Flä-
chennutzungsplanes umzusetzen.
Gemäß den Planungszielen soll der Nordraum auf Grun d der bereits vorhandenen sehr guten
Infrastruktur und der realisierten bzw. in Realisie rung befindlichen Ansiedlungen für die Ent-
wicklung weiterer Industrie- und Gewerbegebiete mit großem Flächenbedarf genutzt werden.
In der Bewertung der im Entwicklungskonzept Leipzig-Nord untersuchten Flächen wird festge-
stellt, dass die größten Entwicklungspotenziale im Bereich des Güterverkehrszentrums liegen.

Integriertes Stadtentwicklungskonzeptes Leipzig 2020
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 20 20 (SEKo) ist als städtebauliches Ent-
wicklungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr.  11) am 20.05.2009 vom Stadtrat be-
schlossen worden (RB IV – 1595-09).
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklun gsstrategie für die Stadt Leipzig bis
2020 formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektorale r Planungen (Stadtentwicklungspläne und
Fachplanungen) benennt es inhaltliche und stadträum liche Ziele und Handlungsschwerpunkte
sowie zentrale Maßnahmenschwerpunkte zu deren Umsetzung.
Das Vorhaben liegt in einem Schwerpunktraum des SEK o, dem Nordraum, der für die wirt-
schaftliche Entwicklung der Stadt eine sehr hohe Be deutung hat. Laut Ratsbeschluss sind die
im SEKo benannten neun Schwerpunkträume räumliche S chwerpunkte eines abgestimmten
Verwaltungshandelns. Ziel ist die ressortübergreife nde Konzentration von Ressourcen in die-
sen Räumen und die Stärkung der spezifischen Potent iale der Schwerpunkträume in Zusam-
menarbeit mit den Akteuren vor Ort.
Mit der Planung wird eine nachfragegerechte Entwick lung von Flächen für eine großmodulare
industrielle Nutzung verfolgt, die das herausragende Potenzial des Nordraumes zur Verbesse-
47 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 12
26.10.2015
rung der wirtschaftlichen und Beschäftigungssituati on adäquat nutzt. Hierbei werden die Um-
welt- und stadtfunktionellen Belange, wie z.B. die Minimierung der Nutzungskonflikte für
Wohnnutzungen, entsprechend berücksichtigt. Das Vorhaben entspricht damit den Zielen, die
im SEKo für den Nordraum formuliert wurden.

6.3 Sonstige rechtliche und tatsächliche Gegebenhei ten
Im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) ist innerh alb des Geltungsbereichs des B-Planes
im Bereich der ehemaligen Schweinemastanlage (ehema lige Dieseltankstelle) ein Standort
kartiert (AKZ 65832865). Die baulichen Anlagen wurden im Jahr 2001 abgerissen.
Im Rahmen der Verdachtsflächenuntersuchung im Vorfe ld des Abbruchs der Schweinemast-
anlage wurden hier jedoch keine relevanten Kontamin ationen ausgewiesen. Eine im Zuge der
Untersuchung gefundene kontaminierte Fläche im Bere ich eines ehemaligen Lagerraumes
wurde durch Bodenauskofferung saniert. Weitere Kont rollen und Tiefbohrungen im Anschluss
an die Abbrucharbeiten ergaben keine weiteren Belastungen.

6.4 Angrenzende Planungen
An den Geltungsbereich des Plangebietes grenzt der rechtskräftige B-Plan Nr. E-76 „GVZ
Quartier C“ (am 17.12.96 in Kraft getreten) sowie d ie 1. Änderung und  Erweiterung (am
17.02.01 in Kraft getreten) an.
7. Umweltbericht
7.1 Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitp lanverfahren eine Umweltprüfung
durchgeführt, in der
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und
• die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in e inem Umweltbericht beschrieben
 und bewertet
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).
Dazu wird wie folgt vorgegangen:
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfu ng, auf welche Umweltbelange der
Bauleitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung
zu berücksichtigen wären.
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Deta illierungsgrad die Ermittlung der
Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grund-
lage der Einschätzung.
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten  Umfang und Detaillierungsgrad.
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheb lichen Umweltauswirkungen im
Umweltbericht .
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltbericht es, soweit im Ergebnis der Beteili-
gungen zum Entwurf erforderlich.

7.2 Ziele und Inhalte des Planes
7.2.1 Wichtigste Ziele des Planes
Ziel der Planung ist, das Angebot an gewerblichen B auflächen am Standort des Güterver-
kehrszentrums (GVZ) Leipzig zu erweitern. Mit dem B -Plan soll unter Berücksichtigung unter-
schiedlicher Belange die dauerhafte planungsrechtli che Sicherung der Nutzungen im Plange-
biet erfolgen und somit eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung gewährleistet werden.
Dabei sollen insbesondere die zulässigen Nutzungsarten und -formen sowie die überbaubaren
Flächen definiert, die verkehrliche und infrastrukt urelle Erschließung gesichert, die Belange
48 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 13
26.10.2015
des Natur- und Umweltschutzes integriert und die Ei nbindung des Areals in das Stadtrandge-
füge gewährleistet werden (s. Kap. 3).
7.2.2 Inhalte des Planes
Im ca. 15,93 ha großen Plangebiet ist die Entwicklu ng eines Gewerbegebietes mit folgenden
Teilflächen geplant:
- Baugebiet        126.890 qm
- Straßenverkehrsfläche              7.126 qm
- Regenwasserrückhalteeinrichtung/Löschwasserbecken     2.929 qm
- Private Grünflächen        10.967 qm
- Waldfläche         11.400 qm
Die verkehrstechnische Anbindung des Gewerbegebietes erfolgt über die Straße „Am Exer“.
7.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrade s der Ermittlung der
 Umweltbelange
Der Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung de r Umweltbelange wurde wie folgt festge-
legt:
Untersuchungsräume:
Für die Schutzgüter Boden sowie Kultur- und Sachgüter wird die Fläche des B-Planes be-
trachtet. Für die Schutzgüter Menschen, Klima/Luft, Wasser, Flora/Fauna, Biologische
Vielfalt und Landschaft werden die erweiterten Untersuchungsräume gemäß Karte 1 betrach-
tet.

Karte 1:

Beim Schutzgut Menschen wird auf den Immissionsort im Nordosten (Straße der 53) zuguns-
ten eines weiteren im Nordwesten der Kleingartenanlage Lindenthal verzichtet.

Darüber hinaus sollen insbesondere folgende Informationen genutzt werden:

- Schallimmissionsplan für den Ortsteil Lützschena/S tahmeln,
49 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 14
26.10.2015
- Schalltechnisches Gutachten für das KLV-Terminal u nd die Ortschaft Lindenthal,
- Agrarstrukturelle Entwicklungsplanung,
- Landschaftsplan der Stadt Leipzig.

7.4 Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachliche  Grundlagen
7.4.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSch G
Wasserschutzgebiete sind im Untersuchungsraum und d essen näherem Umfeld nicht ausge-
wiesen.

Schutzgebiete nach der EU-Vogelschutzrichtlinie, Na tur- und Landschaftsschutzgebiete sind
im Untersuchungsraum nicht ausgewiesen.
Ca. 0,6 km nordöstlich des B-Plangebietes, den Nordosten des Untersuchungsraumes tangie-
rend, liegt ein FFH-Gebiet (Schutzgebiet nach der Richtlinie 92/43/EWG), eine ca. 120 ha um-
fassende Teilfläche des FFH-Gebiets DE-4539-301 „Br ösen Glesien und Tannenwald“, der
sogenannte Tannenwald, welcher sich u.a. durch das verbreitete Vorkommen von naturnahen
Sternmieren-Eichen-Hainbuchenwäldern auszeichnet, a ber auch durch das Vorkommen des
Kammmolches.
Ca. 2 km südlich des Untersuchungsraumes befindet s ich das FFH-Gebiet DE 4639-301
„Leipziger Auensystem“.

Innerhalb des Geltungsbereiches des B-Planes sind k eine nach § 26 Sächsisches Natur-
schutzgesetz (SächsNatSchG) besonders geschützten Biotope vorhanden.

Innerhalb des Untersuchungsraums zum Schutzgut Tier e und Pflanzen liegen nördlich des
Vorhabensgebietes folgende Biotope nach § 26 SächsNatSchG:
- Magere Frischwiesen und Magerweiden
- Streuobstwiese
- Naturnahe Kleingewässer und Flutrasen
- Röhrichte
- Großseggenriede
- Seggen- und Binsenreiche Nasswiesen
- Sumpfgebüsche
7.4.2 Sonstige Ziele des Umweltschutzes
Schutzgutbezogene Umweltschutzziele sind vor allem in den einschlägigen Fachgesetzen wie
z. B. dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), dem B augesetzbuch (BauGB), dem Bun-
desimmissionsschutzgesetz (BImSchG) oder dem Wasserhaushaltsgesetz (WHG) enthalten.

Auf lokaler Ebene enthalten der Landschaftsplan der  Stadt Leipzig, die Umweltqualitätsziele
der Stadt Leipzig, der Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig, die Stadtklimauntersuchung Leipzig
und das Leipziger Klimaschutzprogramm wesentliche Z iele des Umweltschutzes. Des Weite-
ren hat das Amt für Umweltschutz der Stadt Leipzig eine Liste der in der Bauleitplanung und
der Umweltprüfung zu berücksichtigenden Umweltstrategien und Ziele erarbeitet.
7.4.3 Sonstige fachliche Grundlagen
a) Grünordnungsplan
Für diesen B-Plan wurde ein Grünordnungsplan (§ 11 BNatSchG i.V.m. § 7 SächsNatSchG)
aufgestellt. Seine Inhalte sind ökologische Grundla ge für diesen B-Plan. Näheres siehe Pkt.
9.2.
Bei der Festsetzung grünordnerischer Maßnahmen ist vordringlich die Konzentration der Rest-
flächenbegrünung auf die randlichen Bereiche, um du rch das Vorhaben beeinträchtigte Bio-
topverbundfunktionen zu benachbarten Flächen wieder herzustellen. Im Bereich der der priva-
ten Grünflächen, der Flächen für Maßnahmen zum Schu tz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft sowie im Bereich de r Fläche für die Rückhaltung und Versi-
ckerung von Niederschlagswasser tragen die getroffe nen Festsetzungen dazu bei, die Struk-
50 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 15
26.10.2015
tur- und Biotopvielfalt im Plangebiet zu erhöhen. I nnerhalb der Gewerbegebiete erfolgt ein
Mindestmaß an Begrünung entsprechend der Festsetzun gen zu den nicht überbaubaren
Grundstücksflächen/ nicht bebaute überbaubare Grund stücksflächen und der Begrünung der
öffentlichen Verkehrsflächen. Die Berücksichtigung ausschließlich einheimischer und stand-
ortgerechter Arten sichert eine hohe Qualität der A npflanzungen und fördern die Ansiedlung
der heimischen Fauna.
Die Befestigung von Stellplätzen erfolgt in wasserd urchlässiger Bauweise mit hellen Oberflä-
chenbelägen, um die Auswirkungen auf das Schutzgut Wasser und Klima zu mindern.
b) Eingriffsregelung
Für diesen B-Plan wird die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt. Dazu
wurde eine Eingriff-Ausgleichs-Bilanz mit folgenden  Ergebnissen erstellt (siehe auch Kap.
7.7.):
Bei Gegenüberstellung des Ausgangszustandes vor Ums etzung des B-Planes und des Pla-
nungszustandes nach Umsetzung des B-Planes verbleib t eine Differenz von 3.188.028 Wert-
punkten.
Maßnahmen zum Ausgleich außerhalb des Geltungsberei ches des B-Plans sind erforderlich
und wurden im Städtebaulichen Vertrag zum B-Plan Nr. 245 (Beschluss der Ratsversammlung
vom 15.05.2013) geregelt. Nach Umsetzung dieser Maß nahmen wird der Eingriff vollständig
ausgeglichen.
Die vorgezogene artenschutzrechtliche Ausgleichsmaß nahme „Optimierung und Erhaltung
von Offenlandschaft zur Förderung von Arten des Hal boffenlandes durch eine ganzjährige
extensive Beweidung mit Rindern und Pferden nördlic h des B-Plangebietes“ (= CEF-
Maßnahme, s. Artenschutzprüfung) wird im B-Plan festgesetzt.
c) Sondergutachten, sonstige Grundlagen
Zur vertiefenden Untersuchung der Auswirkungen des B-Plans auf die Umwelt wurden folgen-
de Sondergutachten und sonstige Grundlagen angefert igt und für die Umweltprüfung zugrun-
de gelegt:
- Schalltechnische Verträglichkeitsuntersuchung
- Schallimmissionsplan für den Ortsteil Lützschena/S tahmeln Schalltechnische Gutach-
ten für das KLV-Terminal und die Ortschaft Lindenthal,
- Agrarstrukturelle Entwicklungsplanung,
- Landschaftsplan der Stadt Leipzig inkl. Erholungsk onzeption
- Artenschutzprüfung
- FFH-Verträglichkeitsvorprüfung FFH-Gebiet „Brösen,  Glesien und Tannenwald“ .

7.5 Bestandsaufnahme
7.5.1 Schutzgut Menschen (einschl. Gesundheit)
7.5.1.1 Methode
Bestandserfassung
Zur Bestandserfassung und -bewertung im Schutzgut M enschen werden auf Grundlage der
vorhandenen Unterlagen folgende Bewertungskriterien erfasst:
- Möglichkeiten für Freizeit und Erholung/Zugänglic hkeit
- Wohnlage und Infrastruktur
- Lärm- und Schadstoffimmissionen.
Bestandsbeschreibung und Bewertung
Im Schutzgut Menschen ist zum einen die Eignung des Untersuchungsraums zur Freizeit- und
Erholungsnutzung und als Wohnumfeld zu beschreiben und zu bewerten und zum anderen
die Schutzbedürftigkeit von Siedlungsflächen im Hinblick auf Schallimmissionen.

Reich strukturierte Landschaftsräume (Reliefuntersc hiede, vertikale Gliederung, Vegetations-
strukturen und -elemente etc.), naturnahe Landschaf ten (relativ unbeeinflusst von intensiver
Nutzung durch Industrie, Verkehr, Siedlung) und imm issionsarme Bereiche (relativ unbeein-
51 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 16
26.10.2015
flusst von Lärm, Staub, Schadstoffimmissionen) werden generell bevorzugt für Erholungszwe-
cke genutzt und sind für die Feierabend- und Wochen enderholung von Bedeutung. Des Wei-
teren spielt die Erschließung dieser Räume (z.B. An schluss an öffentliche Verkehrsmittel,
Rad- und Wanderwege) sowie deren Relation zu Siedlungsräumen eine wesentliche Rolle.

Wesentliche Kriterien für die Beurteilung der Bedeutung sind somit die
- Ausstattung mit erholungsrelevanten Landschaftste ilen und Infrastrukturen,
- Erschließung durch Rad- und Wanderwege, Anbindung  an den ÖPNV,
- tatsächliche Erholungsnutzung (u.a. als Folge der  Relation zu Siedlungsräumen).

Die Schutzwürdigkeit von Siedlungsflächen gegenüber  Schallimmissionen im Untersuchungs-
raum ergibt sich aus deren Einordnung in die nutzun gsbezogene Systematik gemäß dem
BImSchG und dem BauGB bzw. der BauNVO (Gebietseinstufung).
Empfindlichkeit
Die Einschätzung der Empfindlichkeit erfolgt auf Gr undlage der unter dem Punkt Bestands-
erfassung (s.o.) genannten Kriterien. Die Gesamtemp findlichkeit ergibt sich aus der höchsten
auf einer Fläche liegenden Einzelempfindlichkeit bz gl. der Parameter Erholungsfunktion,
Wohnfunktion und Lärmvorbelastung (vgl. Schema):

 Empfindlichkeit
Kriterium gering mittel hoch
Freizeit/Erholung Geringe Bedeutung
für Freizeit und Erho-
lung (z. B. ausge-
räumte Agrar-
landschaften in orts-
ferner Lage)
Mittlere Bedeutung
für Freizeit und Erho-
lung (z. B. Feld-,
Fuß-, Rad- und
Reitwege in ortsna-
her Lage)
Freizeit- und Erho-
lungsgebiete
Wohnen Industrie- und Ge-
werbegebiete
Dorf- und Mischge-
biete
Reine -, Besondere –
und Allgemeine
Wohngebiete
Lärm Geringe Vorbe-
lastund durch Lärm
Mittlere Vorbelastung
durch Verkehrs- und/
oder Gewerbelärm
Vorbelastung über
schalltechnischen
Orientierungswerten
Datengrundlagen
Für die Darstellung der Bestandssituation im Schutz gut Menschen sowie zur Bewertung der
Funktionen, der Vorbelastungen, der Empfindlichkeit  gegenüber Projektwirkungen und zur
Ermittlung der Auswirkungen des Vorhabens auf Leben , Gesundheit und Wohlbefinden der
Menschen standen folgende Unterlagen zur Verfügung:
- Topographische Karten
- Schalltechnische Untersuchung (Anlage 3)
- Flächennutzungsplan der Gemeinde Lindenthal und St adt Leipzig (in Aufstellung)
- Landschaftsplan der Stadt Leipzig
- Ortsteilkatalog 2002 der Stadt Leipzig (Ortsteil 8 3: Lindenthal)
- Begehung (Beobachtung von Erholungsnutzung u.a.)
-
7.5.1.2 Zustand
Das Offenland nördlich von Lindenthal mit Agrarfläc hen und verschiedenartigen Grünflächen
bietet aus Sicht der Großstadt Leipzig gute Erholun gsmöglichkeiten, wie beispielsweise den
Tannenwald, Kleingartenanlagen und das Gut Breitenf eld mit Park (vgl. Ortsteilkatalog 2002
der Stadt Leipzig).

52 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 17
26.10.2015
Der Untersuchungsraum zum Schutzgut Menschen (inkl.  Gesundheit) liegt gemäß Regional-
plan Westsachsen 2008 in keinem regional bedeutsame n Erholungsgebiet und es sind keine
regionalen Erholungsschwerpunkte vorhanden. Innerha lb des Untersuchungsraumes zum
Schutzgut Menschen und östlich der B-Planfläche liegt als erholungsrelevante Infrastruktur die
ca. 27 ha umfassende Kleingartenanlage Lindenthal West.

Somit dient der Untersuchungsraum in erster Linie d er Naherholung (in Form von Spazieren-
gehen, Fahrradfahren und Kleingartennutzung) der Menschen des Leipziger Ortsteils Lindent-
hal (rd. 6.000 Einwohner). Die Zugänglichkeit ist a llerdings aufgrund fehlender bzw. sehr
schlechter Wegeverbindungen zum Quartier C (GVZ Süd II)  erheblich eingeschränkt bzw. nur
bis zur Kleingartenanlage Lindenthal West und bis z um Tannenwald gegeben. Gemäß B-Plan
Nr. 215 ist an dessen südlicher Grenze die Anlage e ines Rad-/Fußweges als Verbindung zwi-
schen Lindenthal und Quartier C des GVZ vorgesehen.  Aufgrund der Ausweitung des Bewei-
dungsprojektes nach Süden wird dieser Weg künftig w ahrscheinlich südlich der B-Planfläche
Süd III realisiert. Eine weitergehende Erschließung  des Tannenwald ist gemäß Landschafts-
plan Lindenthal und Landschaftsplan Leipzig aufgrun d der fehlenden Vereinbarkeit mit den
Zielen des Naturschutzes für diesen Bereich nicht sinnvoll.
7.5.1.3 Vorbelastungen
Grundsätzlich ist von einer hohen Vorbelastung durch Schall aufgrund der nahegelegenen B 6
neu, der BAB A 14 (rd. 1,5 km), durch das KLV-Termi nal der Deutschen Bahn, den Flughafen
Leipzig-Halle sowie durch bereits vorhandene Indust rie- und Gewerbeanlagen auszugehen.
Dabei ist die Vorbelastung der Bahnlinie Halle-Leipzig durch Verkehrsgeräusche am höchsten
(vgl. Anlage 4). Hinsichtlich der bestehenden Beein trächtigungen des Untersuchungsraumes
mit Luft-Schadstoffen wird von einer mittleren Vorb elastung ausgegangen (siehe Schutzgut
Luft).
Weitere Vorbelastungen bestehen in Form der im Nord westen an das Vorhabensgebiet an-
grenzenden Gewerbeflächen.
7.5.1.4 Empfindlichkeiten gegenüber Projektwirkungen
Die Empfindlichkeit des engeren Untersuchungsraumes (B-Plangebiet) gegenüber Beeinträch-
tigungen der Erholungsfunktionen ist aufgrund der e ingeschränkten Möglichkeiten für Freizeit
und Erholung (Landschaft mit geringem Erholungswert ) sowie aufgrund der eingeschränkten
Zugänglichkeit (keine durchgängigen Wegeverbindungen) als gering  einzustufen. Südlich von
KLV-Terminal und B 6 ist die Empfindlichkeit gegenü ber Beeinträchtigungen der Erholungs-
funktion mittel , da diese Bereiche eine gewisse Bedeutung für die Naherholung der Men-
schen insbesondere aus Lützschena-Stahmeln besitzen . Im östlichen Teil des erweiterten
Untersuchungsraumes zum Schutzgebiet Menschen liege n Kleingartenanlagen, die heutzuta-
ge vor allem auch der Erholung dienen. Hier ist dem entsprechend von einer hohen  Empfind-
lichkeit gegenüber möglichen Projektwirkungen auszugehen.
Aus schalltechnischer Sicht hoch empfindliche Räume  befinden sich südlich des Untersu-
chungsraumes im Bereich der „Bahnstraße“ (IO 5) und im Bereich des „Wiesenring 50“ (IO 4).
Mittel empfindliche Räume sind der westliche Bereic h der Kleingartenanlage Lindenthal-West
(IO 2) und das Wohnhaus Karl-Marx-Platz 2 (IO 3) (vgl. MÜLLER -BBM 2011).
Gegenüber optischen Beeinträchtigungen des Wohnumfe ldes sind die beiden Wohngebiete
und die Kleingartenanlagen aufgrund der hohen Vorbe lastung durch das KLV-Terminal und
die weiter nordwestlich gelegenen Gewerbegebiete al s gering empfindlich einzustufen. Auch
gegenüber geruchlichen Beeinträchtigungen des mensc hlichen Wohlbefindens ist von einer
geringen Empfindlichkeit der Wohngebiete und Kleing artenanlagen auszugehen, da sich das
Vorhabensgebiet entgegengesetzt zur Hauptwindrichtung befindet.
7.5.2 Schutzgüter Tiere und Pflanzen
7.5.2.1 Methoden
7.5.2.1.1 Methodik Schutzgut Pflanzen einschließlic h Biotoptypen
Bestandserfassung und -beschreibung
53 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 18
26.10.2015
Für die Umweltprüfung sind die Empfindlichkeit, Bel astung oder Belastbarkeit und die Gefähr-
dung von Pflanzen und Vegetation von Bedeutung. Um sie zu ermitteln, sind folgende vier
Parameter zu erfassen (nach GASSNER & WINKELBRANDT 2005):
- Pflanzenarten einschließlich Gefährdungsgrad nach der Roten Liste und Schutzstatus
nach § 7 BNatSchG
- Pflanzengesellschaften einschließlich Gefährdung
- Biotoptypen einschließlich Gefährdungsgrad nach de r Roten Liste und Schutzstatus ge-
mäß § 26 SächsNatSchG
- Spezifische Ausprägung der Standortverhältnisse (n atürliche Standortfaktoren und anth-
ropogene Standortveränderungen z.B. durch Flächennutzung)
Zur Analyse des ökologischen Zustandes des Schutzgu tes Pflanzen wurden eigene Be-
standsaufnahmen sowie eine Erfassung der besonders bedeutsamen Pflanzenarten ein-
schließlich ihrer Populationsgröße (Anzahl der Exem plare) im Mai und Juli 2003 sowie Ende
April 2008 durchgeführt.
Als Vorbereitung zur Geländekartierung wurden die d igitalen Daten der CIR Biotoptypen- und
Landnutzungskartierung Sachsen ausgewertet. Bei der  Geländekartierung wurden diese Kar-
tiereinheiten sowohl inhaltlich als auch in ihrer A bgrenzung überprüft und detaillierter aufge-
nommen. Die eingeklammerten Nummern hinter den Biot optypen in der unten folgenden Zu-
standsbeschreibung verweisen auf die entsprechenden  Kartiereinheiten in der Landnutzungs-
kartierung Sachsen. Als Abgrenzungshilfe diente in dem z.T. sehr unübersichtlichen Gelände
eine schwarzweiße Luftbildkarte.
Der Untersuchungsraum zum Schutzgut Pflanzen umfass t neben der B-Planfläche auch die
nördlich angrenzenden Bereiche des ehemaligen Exerz ierplatzes. Für diesen Bereich wurde
z.T. auf bereits existierende Kartierungen zurückgegriffen (siehe unter Datengrundlagen).
Die Bestandsbeschreibung erfolgt anhand einer karto graphischen Abgrenzung der kartierten
Einheiten (Karte 4) und einer textlichen Erläuterung.
Aussagen zu Schutzstatus und Gefährdung der Biotopt ypen, Pflanzenarten
und -gesellschaften wurden nach folgenden Unterlagen bzw. Roten Listen getroffen:
- B UDER , W.  (1999): Rote Liste der Biotoptypen, Materialien zu Naturschutz und Land-
schaftspflege, Hrsg.: Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie, Dresden.
- K ORNECK , D.,  SCHNITTLER , M.  & I.  VOLLMER (1996): Rote Liste der Farn- und Blütenpflan-
zen (Pteridophyta et Spermatophyta) Deutschlands. –  Schr.-R. f. Vegetationskde. H. 28:
21-187.
- S CHUBERT, R.;  W.  HILBIG & S.  KLOTZ (1995): Bestimmungsbuch der Pflanzengesellschaf-
ten Mittel- und Nordostdeutschlands.- Jena, Stuttgart.
- S CHULZ , D. (2000): Rote Liste Farn- und Samenpflanzen, Mate rialien zu Naturschutz und
Landschaftspflege 1999, Hrsg.: Sächsisches Landesam t für Umwelt und Geologie, Dres-
den.
- Verwaltungsvorschrift des Sächsischen Staatsminist eriums für Umwelt und Landes-
entwicklung zum Vollzug des § 26 des Sächsischen Ge setzes über Naturschutz und Lan-
despflege – Schutz bestimmter Biotope vom 22. Februar 1994 (VwV BIOTOPSCHUTZ).
- B ÖHNERT et al. (2001):  Verzeichnis und Rote Liste der Pflanzengesellschaften Sachsens.-
Hrsg.: Sächs. Landesamt für Umwelt und Geologie, Dresden.
Bestandsbewertung
Die Bewertung des Gebietes als Lebensraum für Pflanzen und Tiere wurde auf der Ebene der
Biotoptypen (siehe Karte 4) vorgenommen. Sie richte t sich nach dem Bewertungsschlüssel
von K AULE  (1986) und dem gewählten Bewertungsrahmen gemäß na chstehender Tabelle.
Darin Berücksichtigung finden die Kriterien Natürli chkeit, Vollkommenheit, Vielfalt, Selten-
heit/Gefährdung und Ersetzbarkeit.

Tab. 2.1:  Bewertungsrahmen für die Einschätzung der Biotope des Untersuchungsraumes

54 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 19
26.10.2015
Bewertungsstufen nach Kaule (1986) Bedeutung als Lebensraum
(für Belange des Artenschutzes)
8-9 sehr hoch
6-7 hoch
4-5 mittel
3 gering
1-2 sehr gering
Bedeutung als Lebensraum sehr hoch:
Gebiete mit internationaler oder gesamtstaatlicher Bedeutung oder mit besonderer Be-
deutung auf Landes- und Regionalebene; stark gefährdete und rückläufige Biotoptypen;
Lebensraum für zahlreiche und gefährdete Arten; meist hoher Natürlichkeitsgrad, Struk-
turreichtum, extensive oder keine Nutzung; vorzugsweise § 26-Biotope (SächsNatSchG)
und FFH-Lebensraumtypen, Naturschutzgebiete
Bedeutung als Lebensraum hoch:
Gebiete mit örtlicher und regionaler Bedeutung; bedeutungsvoll als Lebensstätte für vie-
le, teilweise gefährdete Arten, hoher bis mittlerer Natürlichkeitsgrad; mäßige bis geringe
Nutzungsintensität, Strukturreichtum, standortspezifisches Arteninventar, Funktion als
Refugialraum regionalspezifischer Floren- und Faunenelemente, Fläche mit hohem bis
mittlerem Biotopentwicklungspotential, Landschaftsschutzgebiete, § 26-Biotope vertreten
(z.B. Mischwälder, Altholzbestände, Hecken, Feldgehölze, Äcker und Wiesen, in denen
noch standortspezifische Arten vorkommen, Industriebrache, alte Gärten und Kleingar-
tenanlagen)
Bedeutung als Lebensraum mittel:
Weit verbreitete, ungefährdete Biotoptypen; Nutzflächen, in denen in der Regel nur noch
wenige standortspezifische bzw. Arten eutropher Einheitsstandorte vorkommen; die Be-
wirtschaftungsintensität überlagert die natürlichen Standorteigenschaften; mittlerer bis
geringer Natürlichkeitsgrad (z.B. Äcker und Wiesen ohne spezifische Flora und Fauna,
Fichtenforste, Siedlungsgebiete mit intensiv gepflegten Anlagen bzw. wenigen extensiv
genutzten Restflächen)
Bedeutung als Lebensraum gering:
Anthropogen stark beeinflußte Biotoptypen; starke Trennwirkung, sehr deutlich Nach-
bargebiete beeinträchtigend; als Lebensraum kaum bedeutende (Nutz-)flächen; geringer
Natürlichkeitsgrad; verarmte, nur für sehr wenige Ubiquisten nutzbare Flächen; vegetati-
onsarme Flächen oder Siedlungsgebiete (z.B. Intensiväcker, stark verarmtes Grünland,
Wohngebiete mit Einheitsgrün).
Bedeutung als Lebensraum sehr gering:
Sehr stark anthropogen beeinflusste Biotoptypen; durch Emissionen starke Belastungen
für andere Ökosysteme von hier ausgehend (z.B. Gülleentsorgungsflächen, intensive
Wein- und Obstanlagen, extrem enge Fruchtfolgen und höchster Chemieeinsatz); als
Lebensraum nahezu unbedeutende (Nutz-)flächen; sehr geringer Natürlichkeitsgrad; ve-
getationsfreie und sehr vegetationsarme Flächen  (z.B. Innenstädte, Industriegebiete,
Hauptverkehrsstraßen).
Empfindlichkeit
Die Biotoptypen werden auf ihre Empfindlichkeit gegenüber
- Verlust von Lebensräumen (u.a. durch Flächenversie gelung)
- Schadstoffeinträge
- Verlärmung
- Zerschneidung und Verinselung
- Veränderung der Standortbedingungen (z.B. durch me chanische Beeinträchtigung, Ver-
änderung des Bestandsklimas, Grundwasserabsenkung usw.)
bewertet.
Datengrundlagen
- eigene Kartierungen (2003 und 2008)
55 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 20
26.10.2015
- CIR Biotoptypen- und Landnutzungskartierung Sachse n
- L ANDSCHAFTSPLANUNGSBÜRO RICHTER (1999):  Gutachten zur Schutzwürdigkeit und wei-
teren Pflege des ehemaligen Exerzierplatzes Lindenthal / Radefeld. – Gutachten im Auf-
trag der Stadt Leipzig.
- F LEISCHER , B.  (1998):  Floristische und vegetationskundliche Kartierung Exerzierplatz bei
Lindenthal 1998. – Gutachten im Auftrag der Sachsen  LB, GVZ Entwicklungsgesell-
schaft mbH.
- LTÖK  & ULAP  (2001): Umweltverträglichkeitsstudie zum B-Plan Nr.  215 der Stadt
Leipzig. – Gutachten im Auftrag der Dr. h.c. Ing. F. Porsche AG.
7.5.2.1.2 Methodik Schutzgut Tiere
Bestandserfassung
Um die Empfindlichkeit des Schutzgutes gegenüber de n Projektwirkungen feststellen zu kön-
nen, sind folgende Parameter zu ermitteln:
- potenzielle Artenausstattung (v.a. potenzielle Eig nung der Biotopstrukuren für Vögel und
Amphibien)
- Biotopqualität, - d.h. die notwendige qualitative Mindestausstattung des Biotops unter be-
sonderer Berücksichtigung der für das Überleben der Arten kritischen Faktoren.
- Flächengröße, - d.h. die Mindestflächengröße, die gewährleistet sein muss, damit eine
stabile Population der biotopspezifischen Tierarten  mit den größten Flächenansprüchen
bleibend existieren kann.
- Räumliche Vernetzung von Teillebensräumen bei Arte n, bei denen Fortpflanzungs-, Nah-
rungs- und Überwinterungshabitat räumlich getrennt sind.
- Zulässige Distanz zu gleichartigen Biotoptypen (rä umliche Vernetzung).
- Korrespondierende und kollidierende Nutzungen und Handlungen (Ursachen-Wirkungs-
Zusammenhänge).
- Reaktionen der Biozönosen auf Schutz- und Pflegeak tivitäten.
Datengrundlagen, Bestandsbeschreibung und -bewertung
Zur Analyse des ökologischen Zustandes des Schutzgu tes Tiere wurden die im Rahmen der
Begehungen festgestellten Tierarten sowie die Habit ateignung der festgestellten Biotoptypen
berücksichtigt und anhand der einschlägigen Literatur ausgewertet.

Aufgrund der bekannten hohen Bedeutung des Exerzier platzes für Vögel und Amphibien wur-
den faunistische Sonderuntersuchungen zu den Amphib ien und Vögeln (2003 und 2008 eige-
ne Nachkartierung) durchgeführt (vgl. Anlage 2 und 3, mit ausführlicher Darstellung der Me-
thodik). Für die nördlich des B-Plangebietes liegen de Teilfläche des Untersuchungsraumes
wurden die Ergebnisse aus der UVS zum B-Plan Nr. 21 5 der Stadt Leipzig (Geländestrecke
Porsche) verwendet (LTÖK & ULAP 2001).
Bezüglich ihrer Kenntnisse über Säugetiervorkommen wurden das Naturkundemuseum (M
EY-
ER , mündliche Mitteilung) und die Untere Jagdbehörde der Stadt Leipzig um Auskunft gebe-
ten.
Zur Gefährdungseinschätzung der vorkommenden Tierar ten wurden ihr internationaler
Schutzstatus gemäß „Vogelschutzrichtlinie“ (Richtlinie 79/409/EWG des Rates vom 2. April
1979 über die Erhaltung der wildlebenden Vogelarten ) und „Flora-Fauna-Habitat-Richtlinie
(Richtlinie 92/43/EWG des Rates vom 21. Mai 1992 zu r Erhaltung der natürlichen Lebensräu-
me sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen) sowie folgende Rote Listen verwendet:
- R
AU , S.,  STEFFENS , R.,  ZÖPHEL , U.  (1999):  ROTE LISTE DER WIRBELTIERE , HRSG .:  SÄCHSI-
SCHES LANDESAMT FÜR UMWELT UND GEOLOGIE , DRESDEN .
- J EDICKE , E.  (H RSG .)  (1997):  DIE ROTEN LISTEN – GEFÄHRDETE PFLANZEN , TIERE , PFLAN-
ZENGESELLSCHAFTEN UND BIOTOPTYPEN IN BUND UND LÄNDERN . – ULMER VERLAG , STUTT-
GART , 581  S.
- S ÜDBECK ,P.  ET AL . (N ATIONALES GREMIUM ROTE LISTE VÖGEL , 2007):  ROTE LISTE DER
BRUTVÖGEL DEUTSCHLANDS . – BERICHTE ZUM VOGELSCHUTZ 44,  RADOLFZELL .
- Die Ermittlung des internationalen und nationalen Schutzstatus der vorkommenden Tier-
arten erfolgte gemäß:
56 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 21
26.10.2015
- A NHANG 1 DER VOGELSCHUTZRICHTLINIE (R ICHTLINIE 79/409/EWG  DES RATES VOM 2.  APRIL
1979  ÜBER DIE ERHALTUNG DER WILDLEBENDEN VOGELARTEN ) BZW .
- A NHANG II,  IV  UND V DER FFH-RICHTLINIE (R ICHTLINIE 92/43/EWG  DES RATES VOM 21.  MAI
1992  ZUR ERHALTUNG DER NATÜRLICHEN LEBENSRÄUME SOWIE DER WILDLEBENDEN TIERE
UND PFLANZEN (F AUNA -FLORA -HABITAT -RICHTLINIE ))  SOWIE ÜBERNAHME IN DAS BN AT SCH G
§ 10  I.V.  MIT § 42
Empfindlichkeit
Grundsätzlich ist die Empfindlichkeit einer Tierart  gegenüber Umweltauswirkungen eines Vor-
habens von ihrer Bedeutung bzw. Seltenheit (z. B. Gefährdungsstatus nach Roter Liste) sowie
von der Art der Projektwirkung abhängig (vgl. z. B.  GASSNER  & W INKELBRANDT  2005). Da die
Art der Projektwirkung für die betroffenen Vogel- u nd Amphibienarten überwiegend auf einen
Verlust eines Teils ihres Jahreslebensraumes hinaus läuft, wurde die Empfindlichkeit aus-
schließlich aus ihrem Status in der Roten Liste Sac hsens abgeleitet. Dabei wurde die Emp-
findlichkeit der Arten ohne Rote-Liste-Status als sehr gering , der im Rückgang befindlichen
Arten als gering , mit Gefährdungskategorie 3 und R als mittel und mit Gefährdungskategorie
1 und 2 als hoch  eingestuft.
7.5.2.2 Zustand
7.5.2.2.1 Biotoptypen, Vegetation und Flora
Zunächst folgt eine kurze Beschreibung der vorgefun denen Biotoptypen. Eine Gesamtauflis-
tung gibt Tab. 2.10 wider. Tab. 2.2  listet die wes entlichen Pflanzengesellschaften (mit Rote
Liste Angaben) des Untersuchungsraumes auf. Zur Erg änzung der Gesamteinschätzung hin-
sichtlich Schutzstatus der Vegetationsausstattung w erden anschließend die nach § 26
SächsNatSchG geschützten Biotoptypen und die in der Roten Liste der Biotoptypen Sachsens
geführten Biotoptypen zusammengestellt (Tab. 2.3) s owie die vorkommenden Rote Liste-
Pflanzenarten (Tab. 2.4) aufgelistet.
Gewässer (Biotoptypen-Nr. 2)
In vielen ehemaligen Sprengtrichtern haben sich ausdauernde Kleingewässer  (232) entwi-
ckelt, die in jüngster Zeit z.T. neu ausgebaggert u nd vertieft worden sind. Sie sind überwie-
gend durch Röhrichte des Schmalblättrigen Rohrkolbe ns (Typhetum angustifoliae) gekenn-
zeichnet. Ein Kleingewässer weist außerdem einen Wa sserknöterich-
Schwimmlaichkrautbestand ( Polygono-Potamogetonetum natantis ) auf. Wasserlinsendecken
der Kleinen Wasserlinse (Lemna minor -Gesellschaft ) sind ebenfalls anzutreffen.
Die temporären Kleingewässer  (231) sind nur in niederschlagsreichen Zeiten, ins besondere
im Winter und Frühjahr, wassergefüllt und durch das  Auftreten von Röhrichten und Flutrasen
(s.u.) charakterisiert. Sie resultieren noch aus de r früheren Nutzung als Truppenübungsplatz
und sind als Bodensenken mit Verdichtungserscheinun gen anzusprechen. Man findet sie
meist in Gruppen auf den früheren Fahrtrassen sowie  im Bereich der aufgeschobenen Däm-
me.
Verschiedene Röhrichte  (242) haben sich im Bereich lokaler Senken und ehe maliger
Fahrtrassen entwickelt. Am Fuß der kleinen Wälle im  Gelände befinden sich kleinflächige
Rohrglanzgrasröhrichte (Phalaridetum arundinaceae ).  Ein großflächiger Rohrglanzgrasbe-
stand liegt in den Randbereichen der zentralen Grauweidengebüsche.
Ein Teichsimsenröhricht (Schoenoplectetum lacustris ) ist ebenfalls in einer Senke des zentra-
len Bereiches ausgebildet. Ein kleiner Schilfröhric ht (Phragmitetum australis ) hat sich am
Westrand des Exerzierplatzes im Bereich eines temporären Gewässers entwickelt.
Am Westrand des Untersuchungsraumes im nördlichen B ereich befindet sich ein angelegtes
Kleingewässer mit einer abwechslungsreichen Röhrich tzone, u.a. einem Froschlöffel-
Kleinröhricht (Alopecuro-Alismetum plantagini-aquaticae )
In Senken und Fahrspuren findet man Klein-Röhrichte , z.B. das Sumpfsimsen-Kleinröhricht
(Eleocharitetum palustris ), kleinflächig verzahnt mit Flutrasen . Kleinröhrichte bilden sich im
allgemeinen im Bereich nährstoffreicher flacher Gew ässer mit größeren Wasserstands-
schwankungen infolge anthropogener Einflüsse anstelle von Großröhrichten aus. Vorkommen
von Kleinröhrichten sind über das gesamte Gebiet ve rteilt. Die Bestände zeichnen sich durch
hohe Individuendichten gefährdeter Pflanzenarten au s, die als Begleiter oder in ihrer Nach-
57 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 22
26.10.2015
barschaft auftreten: so z.B. das in Sachsen gefährd ete Echte Tausendgüldenkraut  (Centauri-
um erythraea) und der gefährdete Schild-Ehrenpreis  (Veronica scutellata).
Ebenfalls in feuchten Senken sind teilweise äußerst  kleinflächige Großseggenriede  (243)
ausgebildet. Am westlichen Rand des Exerzierplatzes  befindet sich ein Uferseggenried ( Cari-
cetum ripariae ), angrenzend hat sich ein flächiger Bestand der Sumpf -Segge (Carex acutifor-
mis -Gesellschaft ) entwickelt.
Im Übergangsbereich zu reinen Flutrasen auf mäßig sauren bis alkalischen und basenreichen,
allerdings meso- bis eutrophen, meist tonreichen Böden mit wechelnassen Standortverhältnis-
sen (in Verbindung mit Staunässe und gelegentlichen  Überschwemmungen) sind Fuchsseg-
genriede (Caricetum vulpinae ) anzutreffen. Das Fuchsseggenried ist im Untersuch ungsgebiet
mit Rasenschmielen-(Deschampsia cespitosa) wiesen (trockenere Standorte), Rohrglanzgras-
röhrichten und Flutrasen verzahnt. Ein großflächige r Bestand befindet sich im Randbereich
der Grauweidengebüsche im Norden des Untersuchungsraumes.
Naturnahe Kleingewässer und Großseggenriede sind in  Sachsen laut Roter Liste der Bio-
toptypen als stark gefährdet , Röhrichte als gefährdet  eingestuft. Alle drei Biotoptypen sind
nach § 26 SächsNatSchG besonders geschützt . Unter den Pflanzengesellschaften befinden
sich mehrere Rote Liste-Gesellschaften (vgl. Tab. 2 .2), wie das Teichsimsenröhricht ( Vor-
warnliste ) und die Großseggenrieder ( gefährdet ).
Grünland- und Ruderalfluren (Biotoptypen-Nr. 4)
Typisch für große Flächen des Untersuchungsgebietes  sind Grünlandbrachen, Mager- und
Feuchtweiden sowie unterschiedlich ausgestattete, trockene bis frische Ruderalfluren, z.T. mit
Gehölzaufwuchs und deren Übergangsgesellschaften. D er überwiegende Teil des Exerzier-
platzes wird seit 2002 extensiv mit Großherbivoren (Rinder und Pferde) ganzjährig beweidet,
Teilbereiche nördlich des Plangebietes wurden in de n letzten Jahren durch Schafe beweidet
(teils Koppelhaltung). Die u.g. Biotoptypen werden sich durch die Beweidung im Sinne einer
beweideten Halboffenlandschaft mit überwiegend Weißdorn-Verbuschung verändern.
Die zum mesophilen Wirtschaftsgrünland  (412) zählenden mageren Frischwiesen und -
weiden sind im Frühsommer überwiegend durch Wollige s Honiggras (Holcus lanatus)  und
Glatthafer (Arrhenatherum elatius)  geprägt, durchsetzt mit Magerkeitszeigern wie z.B.
Rotstraußgras (Agrostis capillaris) , Rotschwingel (Festuca rubra ), Gras-Sternmiere ( Stellaria
graminea ), Gemeines Leinkraut ( Linaria vulgaris ) u.a. Das Auftreten von Hochstauden wie z.B.
dem Tüpfel-Hartheu (Hypericum perforatum)  weist auf die seit Jahren (1995-2000) fehlende
Nutzung hin. Teilweise machen sich bereits stärkere  Ruderalisierungserscheinungen, vor al-
lem durch Rainfarn (Tanacetum vulgare) , Landreitgras (Calamagrostis epigejos) und Goldrute
(Solidago canadensis), bemerkbar. Ebenfalls negativ ist das Vordringen der  Lupine (Lupinus
polyphyllus) zu beurteilen. Sie verändert als Stickstoffsammler die mageren Standorte nach-
haltig. Vorherrschende Pflanzengesellschaften sind hier magere Ausbildungen der Glatthafer-
wiese ( Dauco-Arrhenatheretum elatioris, Tanaceto-Arrhenath eretum ), Rotschwingel-
Rotstraußgras-Wiesen ( Festuco rubra-Agrostis cappillaris-Arrhematheretalia-Gesellschaft) und
z.T. Queckenrasen ( Agropyretum repentis ).
Die mageren Grünlandflächen, wie sie hauptsächlich im zentralen Bereich des Untersu-
chungsraumes (an der „Alten Salzstraße“) vorkommen, sind aufgrund der ehemaligen militäri-
schen Nutzung durchsetzt mit verdichteten Senken, d ie von variierenden Anteilen von Arten
der wechselfeuchten Standorte geprägt sind, wie z.B . Beständen des Kriechenden Finger-
krautes ( Potentilletum reptantis ) (s.u.).
Auf Flurstücken im Süden des Untersuchungsraumes im  Umfeld der ehemaligen Schweine-
mastanlage sind frische Grünlandbrachen ausgebildet. Mangelnde Nutzung in Form von Mahd
oder Beweidung führten dazu, dass vermehrt Ruderal-  bzw. Saumarten, wie z.B. Kanadische
Goldrute ( Solidago canadensis ), Ackerdistel ( Cirsium arvense ), Große Brennessel ( Urtica dioi-
ca ), Wiesenkerbel ( Anthriscus sylvestris ), Klebkraut ( Galium aparine ), Weiße Taubnessel
(Lamium album ) u.a. eindringen. Ebenso werden dadurch vorkommend e Obergräser, wie
Glatthafer und Knauelgras ( Dactylis glomerata ), z.T. auch Wehrlose Trespe ( Bromus inermis )
gefördert. Pflanzensoziologisch sind diese Bestände  zu den ruderalisierten Glatthaferwiesen
(Tanaceto vulgaris-Arrhenatheretum elatioris ) zu stellen. Örtlich sind Übergänge zur mageren
Frischwiese ausgebildet. Am Westrand des Pappelwald es im Südosten des Untersuchungs-
58 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 23
26.10.2015
raumes kommt auch ein Dominanzbestand der Wehrlosen  Trespe ( Convolvulo-Brometum
inermis ) vor.
Die Frischwiesenbrachen zählen aufgrund des Zurückt retens von Magerkeitszeigern bei
gleichzeitiger Zunahme von Ruderalisierungszeigern und stark fortschreitender Verbuschung
zu den sonstigen extensiv genutzten Frischwiesen, d ie nach der Roten Liste als gefährdet
gelten, aber als Biotop nach § 26 SächsNatSchG nicht besonders geschützt sind.
Magere Frischwiesen und Magerweiden sind in der Rot en Liste der Biotoptypen Sachsens als
vom Aussterben bedroht  eingestuft und als Biotop nach § 26 SächsNatSchG besonders
geschützt . Vorkommende Rote Liste-Pflanzengesellschaften sind die Glatthafer-Wiese ( stark
gefährdet ) und die Rotschwingel-Rotstraußgras-Frischwiese ( Vorwarnliste ). Diese Biotopty-
pen werden durch die Beweidung in ihrem Bestand erhalten und in ihrer Vollkommenheit posi-
tiv entwickelt.
Feucht- und Nassgrünland  bzw. Feuchtweiden  (414) charakterisieren die Bodensenken
und ehemaligen Fahrtrassen des Exerzierplatzes. Auf grund der zeitweise sehr nassen Stand-
ortbedingungen (vor allem im Frühjahr) haben sich h ier Flutrasen, Feuchtweiden und Nass-
wiesen ausgebildet.
Die Fläche westlich an den Tannenwald angrenzend we ist nasse Standortbedingungen auf,
die zur Ausbildung von magerem ruderalisiertem Feuc htgrünland (mit Flutrasenaspekten und
Übergängen zu seggen- und binsenreichen Naßwiesen) geführt haben.
Charakteristisch für die hier verbreitete Flutrasen-Gesellschaft des Kriechenden Fingerkrautes
(Potentilletum reptantis ) sind schwach saure bis alkalische, sehr basenreic he (in seltenen Fäl-
len auch salzhaltige), eutrophe bis hypertrophe und  wechselfeuchte Standorte mit meist san-
digen bis tonigen Böden. Es handelt sich um Standor te mit extrem unausgeglichenem Bo-
denwasserhaushalt, die durch starke sommerliche Aus trocknung des Oberbodens geprägt
sind. Das Kriechende Fingerkraut besiedelt hier vor  allem die durch Bodenverwundungen of-
fen gelegten Flächen sehr rasch.
Kleinflächig in Senken sind noch weitere Flutrasen des Verbandes Potentillion anserinae , wie
z.B. die Knickfuchsschwanz-Gesellschaft (Ranunculo-Alopecuretum geniculatae ) und Strauß-
gras-Gesellschaft ( Rumici-Agrostietum stoloniferae ) ausgebildet. Typisch für diese Pflanzen-
gesellschaften sind meso- bis eutrophe, wechsel- bi s dauernasse Standorte. Knickfuchs-
schwanz-Flutrasen zeigen lokale Verdichtungen an. S ie weisen ebenfalls einen unausgegli-
chenen Bodenwasserhaushalt auf und sind meist länge r andauernden Überschwemmungen
im Winter und Frühjahr ausgesetzt.
Südwestlich des Pappelwäldchens im Norden sind segg en- und binsenreiche Nasswiesen
durchsetzt mit Flutrasen und mit Übergängen zu Groß seggenrieden, Rohrglanzgrasröhrichten
und Rasenschmielenwiesen ausgebildet.
Extensiv genutztes Feuchtgrünland wird in der Roten  Liste der Biotoptypen Sachsens als
stark gefährdet  eingestuft und ist nach § 26 SächsNatSchG besonders geschützt . Die
Knickfuchsschwanz- und die Straußgras-Gesellschaft sowie die Großseggenrieder sind nach
der Roten Liste der Pflanzengesellschaften gefährdet . Diese Biotoptypen werden durch die
Beweidung in ihrem Bestand erhalten und in ihrer Vollkommenheit positiv entwickelt.
Unter den trockenen bis frischen Ruderalfluren  (421) dominieren die ausdauernden Ruderal-
gesellschaften der Artemisietea . Sie bilden sehr stabile und ausdauernde Bestände und zäh-
len zu den häufigsten Ruderalfluren. In der Sukzess ion handelt es sich um Folgegesellschaf-
ten der einjährigen Raukengesellschaften ( Sisybrietea )
Auf dem steinigen Boden (Bauschuttreste) der beräum ten ehemaligen Schweinemastanlage
und in deren Umfeld hat sich eine schüttere Ruderal flur trockenwarmer Standorte der Wilde
Möhren-Steinkleefluren ( Dauco-Melilotion ) mit Elementen der Wegrauken-Gesellschaften ( Si-
symbrion officinalis ) eingestellt. Der Boden ist locker bewachsen mit Ste inklee ( Melilotus
spec. ), Rainfarn ( Tanacetum vulgare ), Beifuß ( Artemisia vulgaris ), Wermut ( Artemisia absin-
thium), Schafgarbe ( Achillea millefolium ), Wilde Möhre ( Daucus carota ), Kanadischer Goldrute
(Solidago canadensis ), Bitterkraut ( Picris hieracioides ), Huflattich ( Tussilago farfara ), Geruch-
lose Kamille ( Matricaria maritima ), Wegrauke ( Sisymbrium officinale ), Loesels Rauke ( S. lo-
eselii ), Ungarische Rauke ( S. altissimum ), Weißklee ( Trifolium repens ), Taube Trespe ( Bro-
mus sterilis ), Weicher Trespe ( Bromus hordeaceus ), Flachem Rispengras ( Poa compressa )
u.v.a. Vorkommende Pflanzengesellschaften sind die Loesels-Raukenflur ( Sisymbrietum lo-
eselii ), die Möhren-Bitterkraut-Gesellschaft ( Dauco Picridetum ), die Rainfarn-Beifuß-
59 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 24
26.10.2015
Gesellschaft ( Tanaceto-Artemisietum vulgaris ), die Huflattichflur ( Poo compressae-
Tussilaginetum ) und die Landreitgras-Gesellschaft ( Calamagrostis epigejos-Gesellschaft). Die
Vegetation ist typisch für leicht thermophile, schw ach nitrophile, aber nährstoffreiche Verhält-
nisse auf skelettreichen, wasserdurchlässigen Subst raten meist frisch gestörter oder neu ent-
standener Standorte (SCHUBERT et al. 1995).
Sehr nährstoff- und vor allem stickstoffreiche fris ch-feuchte Standortbedingungen zeigen die
stark nitrophilen Ruderalfluren und Säume ( Artion lappae, Aegopodion podagrariae ) an. Die
für das Pflanzenwachstum äußerst günstigen Bedingun gen spiegeln sich in hochwüchsigen
dichten krautigen Pflanzenbeständen wider. Nordöstl ich der Schweinemastanlage wechselt
die Brennessel-Flur mit Beständen des Riesen-Bärenk lau ( Heracleum mantegazzianum ), hier
ist auch eine stärkere randliche Verbuschung aus Sc hwarzem Holunder ( Sambucus nigra )
und Bergahorn ( Acer pseudoplatanus ) zu verzeichnen. Auf einem ca. 16 m breiten und 3- 4 m
hohen Wall im Norden des Untersuchungsraumes wächst  eine seltene Gesellschaft des Ge-
fleckten Schierlings ( Hyoscyamo-Conietum maculati ) mit hohem Anteil an Krauser Distel
(Carduus crispus ), Großer Brennessel, Großer Klette und Kriech-Quec ke ( Elytrigia repens ).
Sie besiedelt frisch-feuchte, sehr nährstoffreiche Standorte im Umfeld der Dörfer.
Am nördlichen Rand der ehemaligen Wagenburg bildet das Landreitgras einen Dominanzbe-
stand (Landreitgras-Dominanzbestand, Calamagrostis epigejos -Gesellschaft).
Lokal bildet auch die Gesellschaft des Japanischen Staudenknöterichs (Reynoutrietum japoni-
cae ) dichte Herden. Dieser Neophyt ist auf grundwasserna hen, zeitweise überschwemmten
Standorten stark in Ausbreitung begriffen.
In der Südostecke des Untersuchungsraumes an einem wärmebegünstigten Wegrand hat sich
eine seltene Zwergholunder-Gesellschaft (Sambucetum ebuli ) ausgebildet.
Stark verbuschte Ruderalfluren (Ruderalflur, unspez ifiziert, mit Verbuschung) befinden sich
auch im Umfeld der ehemaligen Wagenburg mit hauptsächlich Schwarzem Holunder und Spä-
ter Traubenkirsche ( Prunus serotina ), aber auch Eschenahorn ( Acer negundo ) und Hundsrose
(Rosa canina ). Das Reflief ist hier hügelig, verbreitet sind Ab lagerungen aus Bauschutt, Be-
tonteilen, Sperrmüll, Baustahl u.a.
Die vorkommenden Ruderalfluren sind nicht nach § 26  SächsNatSchG geschützt. In der Ro-
ten Liste der Biotoptypen Sachsens wird die Ruderal flur trockenwarmer Standorte allerdings
als gefährdet  eingestuft.
 Vorkommende Pflanzengesellschaften der Roten Liste sind die Ge-
sellschaft des Gefleckten Schierlings und die Zwergholunder-Gesellschaft ( Vorwarnliste ).
Baumgruppen, Hecken, Gebüsche (Biotoptypen-Nr. 6)
Ein nicht geringer Flächenanteil im Untersuchungsra um wird von Gebüsch  (66) eingenom-
men. In dem von Ruderalfluren und Grünlandbrachen g eprägten südlichen Teil (B-Planfläche)
überwiegen Holunder-Gebüsche ( Aegopodio-Sambucetum nigrae ). In der relativ homogenen
mit einzelnen Gebüschen durchsetzten ruderalisierte n Glatthaferwiese nördlich der ehemali-
gen Schweinemastanlage wurden größere zusammenhängende Bereiche aus dominierendem
Schwarzen Holunder ( Sambucus nigra ), oft vergesellschaftet mit Weißdorn ( Crataegus spec .),
Späte Traubenkirsche ( Prunus serotina ), seltener Hartriegel ( Cornus sanguinea ), Kreuzdorn
(Rhamnus catharticus ) und Hundsrose ( Rosa canina ) auskartiert. Östlich der ehemaligen
Schweinemastanlage befinden sich ebenfalls ausgedeh nte Holunder-Gebüsche, hier z.T. mit
Pappel-Überhältern.
Im nördlichen Untersuchungsraum dominiert der Weißd orn. Diese Weißdorn-Schlehen-
Gebüsche (Crataego-Prunetum spinosae ) sind typisch für pleistozäne Agrarlandschaften un d
stehen auf der Vorwarnliste  der Roten Liste der Pflanzengesellschaften.
Auf den wechselfeuchten bis nassen Standorten kommt die Grauweide (Salix cinerea)  auf und
bildet in den zentralen Bereichen flächige Bestände  des Grauweiden-Gebüsches (Salicetum
cinereae ). Diese Sumpfgebüsche  (6622) stellen eine durchaus typische Gesellschaft  für är-
mere Grünlandbrachen mit Versumpfungsstellen dar un d besiedeln meso- bis oligotrophe
Standorte. Weidengebüsche sind gemäß Roter Liste de r Biotoptypen in Sachsen als gefähr-
det  eingestuft und als Biotop nach § 26 SächsNatSchG besonders geschützt . In der Roten
Liste der Pflanzengesellschaften sind sie als gefährdet  eingestuft.
Als herausragende Einzelbäume  (64) fallen vier Hybridpappeln bzw. Hybridpappelgr uppen
mit Stammdurchmessern bis zu 50 cm auf. Am Weg entl ang des Südrandes des Untersu-
chungsraumes befinden sich vier Säulenpappeln.
60 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 25
26.10.2015
Aus den übrigen, in der Kartenlegende erklärten Kle ingehölzen, wie Baumgruppen, Baumrei-
hen und Hecken hervorzuheben sind artenreiche wegbe gleitende Gehölzstreifen  (653). Ent-
lang des Weges am Westrand der Kleingartenanlage is t ein artenreicher gestufter Laubholz-
bestand (Baumhecke) aus Winterlinde ( Tilia cordata ), Vogelbeere ( Sorbus aucuparia ), Feld-
ahorn ( Acer campestre ), Stieleiche ( Quercus robur ), Birke ( Betula pendula ), Weißdorn, Hunds-
rose u.a. entwickelt. Am Südrand des Untersuchungsg ebietes wird ein Fußweg im Gelände-
einschnitt zwischen Bahndamm und Wegeböschung von e inem Gebüsch-Gehölzbestand aus
Hängebirke, Weißdorn, Schwarzem Holunder, Saalweide ( Salix caprea ), Liguster, Hundsrose,
Zitterpappel ( Populus tremula ), Robinie, Apfel ( Malus domestica ) u.a. gebildet. Örtlich wird der
lockere Gehölzbestand, der durchsetzt ist mit offen en Ruderalflächen, von Hopfen-
Schleiergesellschaften ( Humulus lupulus -Gesellschaft) gesäumt. Gehölzstreifen dieser Art
werden in der Roten Liste der Biotoptypen in Sachsen als gefährdet  eingestuft.
Wälder und Forsten (Biotoptypen-Nr. 7)
Über den ganzen Untersuchungsraum verstreut finden sich ca. 30-40-jährige Pappelforste
(71/L 409) aus der nicht einheimischen Hybridpappel  ( Populus  x canadensis ) und einem un-
terschiedlich dichten Unterstand.
Der Pappelbestand im Südwesten des Untersuchungsraumes hat eine Baumschicht aus Hyb-
ridpappeln (Stammdurchmesser 25-30 cm), darunter be findet sich eine nahezu geschlossene
Strauchschicht aus Schwarzem Holunder. Die dichte und hohe Krautschicht wird von der Gro-
ßen Brennessel ( Uritca dioica ) dominiert, daneben sind weitere stickstoff- bzw. nährstofflie-
bende Pflanzen häufig, z.B. Klettenkerbel ( Torilis japonica ), Klebkraut ( Galium aparine ), Efeu-
blättriger Ehrenpreis ( Veronica hederifolia ), Knoblauchsrauke ( Alliaria petiolata ). Am Boden
befinden sich zahlreiche abgestorbene Baumstämme, d ie die Begehbarkeit des Bestandes
zusätzlich erschweren.
Der Pappelbestand nordöstlich der ehemaligen Schwei nemastanlage ist mehrschichtig. Die
oberste Baumschicht besteht aus Hybridpappeln, die zweite artenreiche aus Roteiche ( Quer-
cus rubra ), Robinie ( Robinia pseudacacia ), Feldahorn ( Acer campestre ), Spitzahorn ( Acer
platanoides ), Eschenahorn ( Acer negundo ), Bergahorn ( Acer pseudoplatanus ), Hainbuche
(Carpinus betulus ) u.a. Die Strauchschicht geht mit Weißdorn, Schwar zem Holunder, Später
Traubenkirsche, Liguster, Schwarzdorn u.a. in die z weite Baumschicht über. In der Kraut-
schicht treten zu den oben genannten Arten diverse Grasarten, wie Knauelgras ( Dactylis glo-
merata ), Wiesenrispe ( Poa pratensis ), Taube Trespe ( Bromus sterilis ), Flattergras ( Milium
effusum ), Hainrispe ( Poa nemoralis ) hinzu.
Ähnliche Artenzusammensetzungen weisen die Pappelbe stände im Nordteil und in der Süd-
ostecke des Untersuchungsraumes auf.
Entlang des Westrandes der westlichen Pappelbeständ e ist ein Waldmantel  (782) aus Feld-
ahorn, Hundsrose, Haselnuß ( Corylus avellana ), Weißdorn, Späte Traubenkirsche, Liguster
(Ligustrum vulgare ) u.a. ausgebildet. Strukturreiche Waldränder werden in der Roten Liste der
Biotoptypen in Sachsen als stark gefährdet  eingestuft.
Im Süden geht der nordöstlich der ehemaligen Schweinemastanlage gelegene Pappelbestand
in einen Eschenbestand  (71/L 209) mit Spitzahorn und untergeordnet ähnlic hen Baum- und
Straucharten wie oben über. In der dichten nährstoff- und stickstoffliebenden Krautschicht sind
Kleines Springkraut ( Impatiens parviflora ), Efeublättriger Ehrenpreis, Knoblauchsrauke, Wie-
senkerbel ( Anthriscus sylvestris ) und Nelkenwurz ( Geum urbanum ) häufig.
Der Untersuchungsraum Schutzgut Pflanzen beinhaltet  noch einen südwestlichen Zipfel des
Tannenwaldes, ein ca. 100 ha großes Laubmischwaldge biet (FFH-Gebiet, Lebensraumtyp
9160 bzw. 9170), das von relativ naturnahen Beständ en des Sternmieren-Stieleichen-
Hainbuchenwaldes  (Stellario holosteae-Carpinetum betuli ) (gemäß Roter Liste der Biotopty-
pen in Sachsen gefährdet , Vorwarnliste  der Roten Liste der Pflanzengesellschaften) mit be i-
gemischter Winterlinde und zunehmenden Bergahornant eilen geprägt wird (75/LM 1.7.9.III).
Daneben kommen kleinflächig auch Buchen- und Eschen bestände vor und als weitere Misch-
baumarten Spitzahorn, Hängebirke, Feldahorn, Vogelk irsche, Eberesche, Sommerlinde und
Flatterulme, im Waldrandbereich aus Zitterpappel un d Robinie. In weiten Teilen ist eine
Strauchschicht ausgebildet, die überwiegend aus Wei ßdorn, Schwarzem Holunder und Ver-
jüngung der verschiedenen Baumarten besteht (vgl. T
EUBERT  1998).
61 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 26
26.10.2015
Jüngere flächig ausgebildetet Baumbestände, die off ensichtlich nicht angepflanzt wurden,
sondern durch natürliche Sukzession entstanden sind , werden als Vorwälder  (783) bezeich-
net. Im Untersuchungsraum geht der westliche Pappel bestand im Norden in einen Holunder-
Eschen-Vorwald über. An den Pappelforst im Südosten  grenzen westlich ein Robinien-
Vorwald ( Robinia pseudoacacia -Gesellschaft), ein Kastanien-Vorwald ( Aesculus hippocas-
tanum ) mit Bergahorn und Eschenahorn sowie ein Eschenaho rn-Vorwald ( Acer negundo -
Gebüsch) an.
Artenreiche Laubbaumaufforstungen  (791) aus standortgerechten einheimischen Gehölzen ,
wie Linden, Eichen, Hainbuche, Feldahorn, Vogelkirs che, Haselnuß, Hartriegel u.a.,  befinden
sich entlang des Westrandes des Untersuchungsraumes  und auf einer ehemaligen Ackerbra-
che westlich der Kleingartenanlage und südwestlich des Tannenwaldes.
Acker und Ackerbrachen (Biotoptypen-Nr. 8)
Im äußersten Südosten und im Westen ragt der Unters uchungsraum in intensiv genutzte
Ackerflächen  (81) hinein.
Siedlung, Infrastruktur und Grünflächen (Biotoptypen-Nr. 9)
Die einzigen Gebäude  (913) auf der Untersuchungsraumsfläche sind das Ga rtenhaus mit Ne-
bengebäude auf einem eingezäunten Gartengrundstück im Süden des Untersuchungsraumes.
Auf der Fläche der ehemaligen Schweinemastanlage befindet sich ein Funkturm  (934).
Ein Abwasserpumpwerk  befindet sich am Westrand des Untersuchungsraumes.
Am Westrand des Tannenwaldes befindet sich der klei ne Rest einer ehemaligen Streuobst-
wiese  (9484). Da es sich überwiegend um Niedrigstämme un d um weniger als 10 verstreut
stehende Einzelbäume handelt, wurde die Fläche nich t als nach § 26 SächsNatSchG beson-
ders geschützter Biotop eingestuft. Eine weitere St reuobstwiese befindet sich innerhalb eines
abgezäunten Gartengrundstückes. Hier werden die Kriterien für eine Einstufung als nach § 26
SächsNatSchG besonders geschützter  Biotoptyp erreicht. In der Roten Liste der Biotopt y-
pen Sachsens gelten Streuobstwiesen als stark gefährdet bis gefährdet .
Am Ostrand ragt der Untersuchungsraum in die Kleingartenanlage  (944) von Lindenthal hin-
ein.
Bei den Verkehrsflächen im Geltungsbereich des B-Pl anes handelt es sich um die bereits er-
stellte vollversiegelte Erschliessungsstraße  zum geplanten Gewerbegebiet, Wirtschaftswe-
ge  (9514) bzw. noch vorhandene Zufahrten zu bereits a bgerissenen Gebäuden. Sie sind z.T.
noch vollversiegelt (Asphalt, Betonplatten), z.T. t eilbefestigt mit einer wassergebundenen De-
cke oder es handelt sich um unbefestigte Erd- bzw. Graswege, die in der Roten Liste der Bio-
toptypen Sachsens als stark gefährdet  geführt werden. Die Fahrbahnen der Porsche Gelän-
destrecke sind hauptsächlich als 3,5 bis 5 m breite  Schotterstraßen und 3 m breite Erdstre-
cken angelegt. Vollversiegelte Bahnen treten nur kleinflächig im Bereich der Wasserdurchfahrt
und der Extrem-Rampe auf.
Am Südrand des Untersuchungsraumes befindet sich eine kleine Garagenanlage  (95243).
Anthropogen genutzte Sonderflächen treten nur sehr kleinflächig in Erscheinung. Es handelt
sich um Bauschutt- und Reifenablagerungen sowie Erd aufschüttungen bzw. Gartenabfälle
entlang des Weges im Süden des B-Plangebietes.

Tab. 2.2 : Übersicht über die wesentlichen Pflanzengesellsch aften des Untersuchungsgebietes
(Quelle: Floristische und vegetationskundliche Kartierung des Exerzierplatzes bei Lindenthal (F
LEISCHER
1998) und eigene Erhebungen) und deren Schutzstatus  nach B ÖHNERT  et al. (2001) (V = Vorwarnliste;
Pflanzengesellschaften ohne Schutzstatus werden nicht aufgeführt)
Pflanzengesellschaft Wiss. Bezeichnung Schutz-
status
Eichen-Hainbuchenwälder Carpinion betuli
Sternmieren-Stieleichen-
Hainbuchenwald
Stellario holostea-Carpinetum betuli Oberd.
1957
V
Strauchweiden-Brüche Salicion cinereae
62 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 27
26.10.2015

Grauweidengebüsch  Salicetum cinerea Zolyomi 1931 gefährdet
Mesophile Schlehen-
Gesellschaften
Carpino betuli-Prunion spinosa
Weißdorn-Schlehen-Gebüsch Crataego-Prunetum spinosae  Hueck 1931 V
Frische nitrophile Säume Aegopodion podagrariae
Zwergholunder-Gesellschaft Sambucetum ebuli Felf. 1942 V
Großröhrichte Phragmition australis
Teichsimsenröhricht  Schoenoplectetum lacustris  (Allorge 1922)
Chouard 1924 corr.
V
Großseggenrieder Caricion elatae
Gesellschaft der Sumpf-Segge  Carex acutiformis-Gesellschaft gefährdet
Uferseggenried  Caricetum ripariae (Soó 1928) R.Knapp et Stof-
fers 1962
gefährdet
Fuchsseggenried Caricetum vulpinae Nowinski 27 gefährdet
Planar-kolline Frischwiesen Arrhenatherion elatioris
Glatthafer-Wiese Dauco carotae-Arrhenatheretum elatioris (Br.Bl
1919) Görs 1966
stark ge-
fährdet
Rotschwingel-Rotstraußgras-
Frischwiese
Festuco rubra-Agrostis cappillaris-
Arrhenatheretalia-Gesellschaft
V
Flutrasen Potentillion anserinae
Knickfuchsschwanzgesellschaft  Ranunculo repentis-Alopecuretum geniculati  Tx.
1937
gefährdet
Straußgras-Gesellschaft Rumici crispi-Agrostietum stoloniferae Moor
1958
gefährdet
Kletten-Gesellschaften Arction lappae
Gesellschaft des Gefleckten Schier-
lings
Hyoscyamo-Conietum maculati  Slavnic 1951 V
63 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 28
26.10.2015
Tab. 2.3 : Liste der gefährdeten (nach Rote Liste) und gesch ützten (nach § 26 SächsNatSchG) Bio-
toptypen im Untersuchungsraum
Gefährdete bzw. geschützte
Biotoptypen
Rote Liste
der Bio-
toptypen
Sachsens
Schutz-
status
nach § 26
SächsNat
SchG
Bio-
toptyp-Nr.
CIR-
Kartie-
rung
Code Bio-
topkartie-
rung
Gewässer (Biotoptypen-Nr. 2)
Naturnahe Kleingewässer 2 § 231 u. 232  SK
Röhrichte (Teichsimsenröhricht, Rohrglanz-
grasröhricht, Schilfröhricht)
3 § 242 MNR
Großseggenried 2 § 243 MNG
Grünland und Ruderalfluren (Biotoptypen-Nr. 4)
Magere Frischwiesen (incl. Magerweiden) 1 § 412* GM M
Sonstige extensiv genutzte (artenreiche)
Frischwiese
3  412* GMY
Seggen- und binsenreiche Feuchtweiden und
Flutrasen
2 § 414* GFF
Ruderalflur trockenwarmer Standorte 3  421* LR*
Baumgruppen, Hecken, Gebüsche  (Biotoptypen-Nr. 6)
Hecke (wegbegleitender Gehölzstreifen) 3  653 BH
Weiden-Moor- und Sumpfgebüsch 3 § 6622 BFS
Wälder und Forsten (Biotoptypen-Nr. 7)
Eichen-Hainbuchenwald 3  75/LM
1.7.9.III
WLE
Strukturreiche Waldränder 2  782
Siedlung, Infrastruktur und Grünflächen  (Biotoptypen-Nr. 9)
Streuobstwiese 2-3 (§) 9484 BS
Unbefestigte Feldwege 2  9514*
Legende:
Rote Liste-Status:
1 = vom Aussterben bedroht
2  = stark gefährdet
3  = gefährdet
* = Bezeichnung für übergeordneten Biotoptyp
 (als gefährdet wird nur die aufgeführte Ausprägung  des übergeordneten Biotoptyps eingestuft)
(§) = nur Teilfläche des Biotoptyps im Untersuchung sraum geschützt

64 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 29
26.10.2015
Tab. 2.4 : Rote-Liste-Pflanzenarten im Untersuchungsraum
Artname

BNatSchG  FFH-Richtlinie Rote Liste
 Anh. II Anh. IV Anh. V D SN
Fuchs-Segge
Carex vulpina - - - - 3 3
Ufer-Segge
Carex riparia - - - - - 3
Echtes Tausendgüldenkraut
Centaurium erythraea b - - - - 3
Schild-Ehrenpreis
Veronica scutellata - - - - - 3
Legende: Schutzstatus gemäß BnatSchG:
b = besonders geschützt nach § 7 BnatSchG oder nach BArtSchV
s = streng geschützt nach § 7 BnatSchG
 Rote Liste-Status:
0 = Ausgestorben oder verschollen
1 = vom Aussterben bedroht
2 = stark gefährdet
3 = gefährdet
R = Extrem selten (Sachsen) bzw. mit geographischer Restriktion (Deutschland)
V = Vorwarnliste
D = Deutschland (K
ORNECK et al. 1996),
SN = Sachsen (SCHULZ 2000)

Das Echte Tausendgüldenkraut ( Centaurium erythraea ) ist in der Nordhälfte des Untersu-
chungsraumes auf dem Exerzierplatz mit rund 2.000 E xemplaren (ca. 2001), nach Installation
der Beweidung ab 2002 mit weit über 10.000 Ex. (200 8), weit verbreitet. Es kommt insbeson-
dere an den vegetationsarmen Ufern der temporären u nd ausdauernden Kleingewässer vor.
Ebenfalls weit verbreitet ist die Fuchs-Segge ( Carex vulpina ) mit z.T. flächigen Beständen
über 1.500 m². Der Schild-Ehrenpreis ( Veronica scutellata ) wurde nur in der nordwestlichen
Ecke des Untersuchungsraumes auf zwei Flächen mit 8 0 m² bzw. 5 m² angetroffen. Die Arten
kommen in den zeitweise überstauten Großseggenriede rn, den seggenreichen Nasswiesen
und den temporären Kleingewässern häufig gemeinsam vor.
Die Ufersegge ( Carex riparia ) ist auf einen Standort im Westen des Exerzierplat zes be-
schränkt, wo sie zusammen mit der Sumpf-Segge ( Carex acutiformis ) ein Großseggenried
bildet.
7.5.2.2.2 Fauna
Avifauna
Über die Vogelwelt des Exerzierplatzes im Untersuch ungsraum liegen Untersuchungen aus
den Jahren 1991-93 (Staatliches Umweltfachamt Leipz ig 1995: Brutvogelatlas der Stadt und
des Landkreises Leipzig), aus den Jahren 1995-97 (R ÖßGER  1998), aus dem Jahr 1998 (Gut-
achterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Leipz ig – bioplan: Faunistische Kartierung
Exerzierplatz Lindenthal 1998), aus dem Jahr 2001 ( STEUDTNER ) und aus 2003 (F RÖHLICH &
KRÖNERT , vgl. Anlage 2) und eigene Erhebungen aus 2008 vor.

Danach wird die Avizönose des Exerzierplatzes (inkl . der ehemaligen Schweinemastanlage)
vor allem durch Arten offener und halboffener, exte nsiv genutzter Landschaften charakteri-
siert, wie sie heute noch am ehesten auf Truppenübu ngsplätzen und in Bergbaufolgeland-
schaften vorkommen. Unter den in dieser Vogelgemein schaft vorkommenden Arten sind zahl-
reiche gefährdete bzw. stark gefährdete Arten der R oten Listen Deutschlands und Sachsens
(vgl. Tab. 2.5). Daneben ist das Gebiet Rastplatz f ür mehrere durchziehende Limikolen-Arten
sowie Nahrungsbiotop für verschiedene Wintergäste ( vgl. Tab. 2.6). Die Lage der Reviere der
Brutvogelarten kann den Karten 5.1 und 5.2 entnommen werden.
65 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 30
26.10.2015
Insgesamt wurden in 2001 und 2003 51 Brutvogelarten im Untersuchungsraum nachgewiesen
(vgl. Tab. 2.7), von denen alle Arten besonders ges chützt sind (s.u.), 9 Arten gemäß § 7
BNatSchG streng geschützt sind, 9 in der Roten List e Sachsens und 4 in Anhang I der EU-
Vogelschutzrichtlinie enthalten sind. Darüberhinaus  konnten 14 Nahrungsgäste und Durch-
zügler bestätigt werden, von denen einige Arten in 2001 bzw. 2003 erstmals für den Exerzier-
platz nachgewiesen wurden.
Charakteristisch sind für den Bereich des Exerzierp latzes die Brutvorkommen zahlreicher Of-
fen- und Halboffenlandbewohner (wie z. B. Feldlerch e, Goldammer, Wachtel, Wachtelkönig,
Wendehals, Braunkehlchen, Schwarzkehlchen, Sperberg rasmücke, Neuntöter, Dorngrasmü-
cke und Grauammer), während typische Waldbewohner d es angrenzenden Tannenwaldes
(z. B. Schwarzspecht) allenfalls als Nahrungsgast a uf dem Exerzierplatz vorkommen. Insge-
samt stellt der Exerzierplatz für den Nordwesten Sa chsens ein avifaunistisch besonders wert-
volles Gebiet dar, insbesondere für Offen- und Halboffenlandbewohner.
Das B-Plangebiet Nr. 245, am südlichen Rand des Exe rzierplatzes gelegen, weist im Ver-
gleich dazu lediglich eine Brutvogelartenzahl von 3 7 auf, darunter zahlreiche kommune Arten
(vgl. GOP zum B-Plan 245).

Tab. 2.5 : Vorkommen besonders bedeutsamer Vogelarten (Arten  gem. Anhang I der Vogel-
schutzrichtlinie und Rote Liste-Arten) im Bereich des Untersuchungsgebietes u.a. Exerzierplatz (inkl.
Randbereiche), Brutvögel (Quellen: Bioplan 1998, Richter 1999, Steudtner 2001, Fröhlich & Krönert
2003)
Deutscher Name  Wissenschaftlicher
Name
Status im
U.gebiet
Anzahl
Brutpaare
2001/2003
BNatSchG  VSR Rote Liste
 Anhang I D SN
Rotmilan Milvus milvus BV 1 b s x - -
Rebhuhn Perdix perdix EBV - b - 2 2
Wachtel Coturnix coturnix BV 1 Rufer b - - 3
Wachtelkönig Crex crex BV 2 Rufer
(2001) b s x 2 1
Kiebitz Vanellus vanellus BV 5 (2003) b s - 2 2
Bekassine Gallinago gallinago EBV - b s - 1 2
Wendehals Jynx torquilla BV 2 b s - 2 2
Haubenlerche Galerida cristata BV 1 b s - 1 2
Schafstelze Motacilla flava EBV - b - - 3
Braunkehlchen Saxicola rubetra BV 3 b - 3 3
Schwarzkehlchen Saxicola torquata BV 4 b - V R
Steinschmätzer Oenanthe oenanthe EBV - b - 1 2
Sperbergrasmücke Sylvia nisoria BV 9 b s x - 3
Neuntöter Lanius collurio BV 21 b x - -
Grauammer Miliaria calandra BV 29 b s - 3 2
66 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 31
26.10.2015
Legende:
Status im Untersuchungsgebiet:
BV = Brutvogel bzw. Brutverdacht, EBV = Ehemaliger Brutvogel
NG = Nahrungsgast, DZ = Durchzügler bzw. Wintergast

Schutzstatus gemäß BNatSchG:
b = besonders geschützt nach §7 BnatSchG oder nach BArtSchV
s = streng geschützt nach § 7 BnatSchG

VSR = Vogelschutzrichtlinie (Richtlinie 79/409/EWG des Rates vom 2. April 1979 über die Erhaltung der wildlebenden Vogelar-
ten)

Rote Liste-Status:
0 = Ausgestorben oder verschollen
1 = vom Aussterben bedroht
2  = stark gefährdet
3  = gefährdet
R = Extrem selten (Sachsen) bzw. mit geographischer  Restriktion (Deutschland)
V = Vorwarnliste (Deutschland) bzw. im Rückgang bef indlich (Sachsen)
VG = Vermehrungsgast
D = Deutschland, SN = Sachsen

Unter den Offenlandarten sind bzw. waren auch zahlr eiche gefährdete Arten, wie z. B. Reb-
huhn, Wachtel, Schafstelze, Schwarzkehlchen, Steins chmätzer, Sperbergrasmücke und
Grauammer. Alle diese Arten benötigen extensiv genu tztes Offenland mit Ruderalstrukturen
und einzelnen Gehölzen. Allerdings konnten von dies en gefährdeten Offenlandarten bei der
avifaunistischen Kartierung 1998 nur noch Sperbergr asmücke und Grauammer und 2001 und
2003 nur Grauammer, Sperbergrasmücke und Schwarzkeh lchen als Brutvögel bestätigt wer-
den. Der Steinschmätzer konnte nur als Durchzügler bestätigt werden. Seit die Beweidung in
2002 auf dem Exerzierplatz installiert wurde, haben die Bestände von Neuntöter, Grauammer,
Sperbergrasmücke, Dorngrasmücke und Schwarzkehlchen  zum Teil deutliche Zuwächse zu
verzeichnen (eig. Beobachtungen).
Die Grauammer hat das Gebiet wohl erst ab 1995 (wie der?)-besiedelt. Nach 6 singenden
Männchen 1996 waren es 1997 bereits 12 (RÖßGER 1998) und 2001/2003 29 Reviere. Diese
Zunahme ging einher mit einer (aufgrund fehlender N utzung) seit 1995 zunehmenden Verbu-
schung des Exerzierplatzes. Dieser hohe Bestand der  Grauammer auf relativ kleiner Fläche
macht möglicherweise 5-10 % des sächsischen Brutbestandes dieser Art aus (bei geschätzten
300-500 Brutpaaren nach S
TEFFENS  et al. 1998).
Auch die Sperbergrasmücke profitiert offensichtlich von der starken Verbuschung vor allem im
Zentrum des Exerzierplatzes, wo sie ihre höchste Si edlungsdichte erreicht. Während RICH-
TER (1999) noch 3 Brutpaare nennt, konnten in 2001 9 Brutpaare sicher nachgewiesen wer-
den (darüberhinaus 3 unsichere Nachweise). Landeswe it liegt der Bestand der Sperbergras-
mücke bei 500 – 1.000 Paaren.
Vor allem aufgrund dieses Vorkommens der Sperbergrasmücke auf dem Exerzierplatz hat der
NABU Landesverband Sachsen die Aufnahme des Gebiete s in die IBA-Liste (IBA = Important
Bird Area) veranlasst (S
UDFELDT et al. 2002). Als Kriterium für die Aufnahme in die se Liste
wurde das sog. „Regional-Kriterium“ herangezogen, wonach es sich um eines der 100 wich-
tigsten Gebiete in der EU für eine Anhang 1-Art ode r eines der 5 wichtigsten Gebiete für eine
gefährdete Art in einem Bundesland („Top 5-Kriterium“) handeln muß. Letzteres trifft nach Ein-
schätzung des NABU Landesverband Sachsen e. V. (sch riftl. Mitt. vom 09.09.2003) für die
Sperbergrasmücke zu.
Nach der Nachmeldung in 2007 von weiteren sächsischen Vogelschutzgebiete (nach Erstmel-
dung aus 2006 und begründete Stellungnahme der EU-K ommission v. 10.4.2006) an die EU-
Kommission, wobei der Exerzierplatz nicht als Vogelschutzgebiet gemeldet wurde, hat die EU-
Kommission die sächsische Vogelschutzgebietsmeldung  (aufgrund des landeseigenen Fach-
konzeptes) als hinreichend beurteilt und keinen weiteren Meldebedarf gesehen (Stand: 2009).
Demnach ist rechtlich die Berücksichtigung des Exer zierplatzes als IBA-Gebiet im Bauleitver-
fahren B-Plan Nr. 245 irrelevant.
Bemerkenswert sind die ehemaligen Brutvorkommen ein iger gefährdeter Feuchtwiesen-
bewohner, wie z. B. Bekassine und Kiebitz, die sowo hl 1998 als auch 2001/2003 nicht mehr
67 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 32
26.10.2015
bestätigt werden konnten. Lediglich nördlich des Ex erzierplatzes (Quartier A) konnten 2001
bis zu 3 Kiebitz-Brutpaare und westlich des Exerzie rplatzes (Quartier C) 2003 2 Kiebitz-
Brutpaare nachgewiesen werden. Dadurch, dass in den  Gewerbegebieten mittlerweile die
„frischen“ unbewachsenen Rohbodenflächen zunehmend verbrachen, schwindet der Kiebitz-
Lebensraum zunehmend. Darüber hinaus kommen noch ei nige Feuchtwiesenarten als Durch-
zügler vor.
Im Jahr 2003 konnte erstmals der Flußregenpfeiffer im Gebiet nachgewiesen werden. Mög-
licherweise hat diese Art, die sonst auf vegetation sarmen Kiesflächen brütet, im Bereich der
abgerissenen Schweinemastanlage gebrütet, da hier im Juni ein „verleitendes“ Exemplar beo-
bachtet werden konnte.
Von besonderem Interesse sind auch die Beobachtunge n des Wachtelkönigs auf dem Exer-
zierplatz, da es sich um den Anfang der 90-er Jahre  einzigen ständig besetzten Nachweisort
im Leipziger Raum handelt (Staatliches Umweltfacham t Leipzig 1995). Die Auswertung der
vorliegenden Informationen über Beobachtungen des Wachtelkönigs im Bereich des Exerzier-
platzes lassen den Schluss zu, dass es sich wahrsch einlich um ein kleines Brutvorkommen
handelt, wenn auch bislang noch kein Brutnachweis erfolgt ist.

Die von SCHÄFFER (1994) aufgestellten Kriterien
• Besetzung der Rufplätze vor Mitte Juni,
• Dauer der Besetzung von Rufplätzen größer 2 Wochen  und
• Bildung von Gruppen mehrerer gleichzeitig rufender  Männchen,
die ein Brutvorkommen als wahrscheinlich gelten las sen, wurden mindestens in 2001 erfüllt.
Im Frühjahr 2001 konnten zwei gleichzeitig rufende Wachtelkönig-Männchen am 21.05., am
05.06. und am 14.06. im Südwesten des Exerzierplatz es (zeitweise in Quartier C) nachgewie-
sen werden. In 2003 bis 2008 konnte die Art nicht b estätigt werden, so dass insgesamt der
Bereich des Exerzierplatzes wohl ein unregelmäßig u nd selten besetzter Brutplatz für den
Wachtelkönig darstellt.
Die Hauptvorkommen dieser Art in Sachsen liegen in den großen Flußauen. Der Gesamtbe-
stand Sachsens wird auf 60-120 Brutpaare geschätzt (STEFFENS et al. 1998).
Aufgrund der bisherigen extensiven Nutzung und des Vorkommens vielfältiger Ruderalstruktu-
ren ist das Gebiet auch Lebensraum zahlreicher Klei nsäuger und damit interessant für Greif-
vögel, seien es im Gebiet brütende Arten wie Rot- u nd Schwarzmilan oder durchziehende Ar-
ten wie die Korn- und Wiesenweihe.
Von den Nahrungsgästen des Exerzierplatzes sind Schwarzmilan, Wespenbussard, Sperber
und Schwarzspecht Brutvögel des Tannenwaldes, die u. a. den Exerzierplatz zur Nahrungs-
suche nutzen. Für die vor allem im Herbst durchziehenden Wat- und Wasservögel hat der
Exerzierplatz nur eine untergeordnete Bedeutung, da die Gewässer für größere Anzahlen von
Durchzüglern zu klein sind und zudem im Spätsommer/Herbst häufig ausgetrocknet sind oder
nur noch geringe Wasserstände aufweisen.

Tab. 2.6 : Vorkommen besonders bedeutsamer Vogelarten im Ber eich des Untersuchungsgebietes
u.a. Exerzierplatz, Nahrungsgäste und Durchzügler (Quellen: Bioplan 1998, Richter 1999, Steudtner
2001, Fröhlich & Krönert 2003)
Deutscher Na-
me
Wissenschaftlicher Na-
me
Status im
U.gebiet
Vorkom-
men in
2001/2003
BNatSchG  VSR Rote Liste
 Anhang I  D SN
Graureiher Ardea cinerea DZ, NG x b - - -
Weißstorch Ciconia ciconia NG x b s x 3 3
Krickente Anas crecca DZ - b - - 3
Schwarzmilan Milvus migrans NG x b s x - -
Rohrweihe Circus aeruginosus DZ - b s x - -
Kornweihe Circus cyaneus DZ - b s x 1 1
Wiesenweihe Circus pygargus DZ - b s x 2 1
68 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 33
26.10.2015
Sperber Accipiter nisus DZ, NG - b s - - 3
Wespenbussard Pernis apivorus NG x b s x - 3
Gr. Brachvogel Numenius arquata DZ - b s - 2 1
Rotschenkel Tringa totanus DZ - b s - 2 1
Waldwasserläufer  Tringa ochropus DZ - b s - - R
Bruchwasserläufer  Tringa glareola DZ x b s x 0 -
Kampfläufer Philomachus pugnax DZ - b s x 1 -
Schwarzspecht Dryocopus martius NG - b s x - -
Rotdrossel Turdus iliacus DZ x b - R -
Raubwürger Lanius excubitor DZ - b s - 1 2
Pirol Oriolus oriolus NG x b - V V
Bergfink Fringilla montifringilla DZ - b - R -
erstmals in 2001 nachgewiesen:
Habicht Accipiter gentilis DZ x b s - - -
Ringdrossel Turdus torquatus DZ x b - - R
Karmingimpel Carpodacus erythrinus DZ x b s - R R
erstmals in 2003 nachgewiesen:
Flußregenpfeifer Charadrius dubius NG x b s - - -
Legende:
Status im Untersuchungsgebiet:
BV = Brutvogel bzw. Brutverdacht, EBV = ehemaliger Brutvogel
NG = Nahrungsgast, DZ = Durchzügler bzw. Wintergast

Schutzstatus gemäß BNatSchG:
b = besonders geschützt nach § 7 BnatSchG oder nach  BartSchV, s = streng geschützt nach § 7 BnatSchG

VSR = Vogelschutzrichtlinie (Richtlinie 79/409/EWG des Rates vom 2. April 1979 über die Erhaltung der wildlebenden Vogelarten)

Rote Liste-Status:
0 = Ausgestorben oder verschollen R = Extrem selten  (Sachsen) bzw. mit geographischer Restriktion (Deutschland)
1 = vom Aussterben bedroht V = Vorwarnliste (Deutsc hland) bzw. im Rückgang befindlich (Sachsen)
2  = stark gefährdet VG = Vermehrungsgast
3  = gefährdet D = Deutschland, SN = Sachsen

Tab. 2.7 : Gesamtartenliste der Brutvogelarten im Bereich de s Untersuchungsgebietes u.a.
  Exerzierplatz (Quellen: B
IOPLAN  1998, RICHTER 1999,  STEUDTNER  2001, FRÖHLICH
  &  KRÖNERT  2003)
Deutscher Name  Wissenschaftlicher
Name
Status
im
U.gebiet
Anzahl
Brutpaare
2001/2003
BNatSchG  VSR Rote Liste
 Anhang I  D SN
Stockente Anas platyrhynchos BV 1 b - - V
Rohrweihe Circus aeruginosus EBV - b s x - -
Rotmilan Milvus milvus BV 1 b s x V -
Turmfalke Falco tinnunculus BV 1 b s - - -
Rebhuhn Perdix perdix EBV - b - 2 2
Wachtel Coturnix coturnix BV 1 Rufer b - - 3
Wachtelkönig Crex crex BV 2 Rufer (nur
2001) b s x 2 1
Fasan Phasianus colchicus BV 6-8 b - - -
Kiebitz Vanellus vanellus BV 5 b s - 2 2
Flußregenpfeifer Charadrius dubius NG, BV?  Brutverda. b s - - -
Bekassine Gallinago gallinago EBV - b s - 1 2
Kuckuck Cuculus canorus BV mind. 1 b - V V
Waldohreule Asio otus BV 1 b s - - V
Wendehals Jynx torquilla BV 2 b s - 3 2
Feldlerche Alauda arvensis BV 22 b - V V
69 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 34
26.10.2015
Deutscher Name  Wissenschaftlicher
Name
Status
im
U.gebiet
Anzahl
Brutpaare
2001/2003
BNatSchG  VSR Rote Liste
 Anhang I  D SN
Haubenlerche Galerida cristata BV 1 b s - 2 2
Rauchschwalbe Hirundo rustica BV 2 b - V V
Baumpieper Anthus trivialis BV 6 b - V V
Bachstelze Motacilla alba BV 2 b - - -
Schafstelze Motacilla flava EBV - b - V 3
Heckenbraunelle Prunella modularis BV 1 b - - V
Rotkehlchen Erithacus rubecula BV 4 b - - -
Nachtigall Luscinia megarhynchos BV 19 b - - -
Gartenrotschwanz Phoenicurus phoenicurus EBV - b - V V
Hausrotschwanz Phoenicurus ochruros BV 2 b - - -
Braunkehlchen Saxicola rubetra BV 3 b - 3 3
Schwarzkehlchen Saxicola torquata BV 4 b - - R
Steinschmätzer Oenanthe oenanthe EBV - b - 2 2
Singdrossel Turdus philomelos BV 5 b - - V
Amsel Turdus merula BV 14 b - - -
Gartengrasmücke Sylvia borin BV 5 b - - V
Dorngrasmücke Sylvia communis BV 3 b - - V
Sperbergrasmücke Sylvia nisoria BV 9 b s x - 3
Mönchsgrasmücke Sylvia atricapilla BV 12 b - - -
Klappergrasmücke Sylvia curruca BV 1 b - - V
Feldschwirl Locustella naevia BV 5 b - - -
Sumpfrohrsänger Acrocephalus palustris BV 3 b - - -
Gelbspötter Hippolais icterina BV 7 b - - V
Zilpzalp Phylloscopus collybita BV 10 b - - -
Fitis Phylloscopus trochilus BV 4 b - - V
Grauschnäpper Muscicapa striata BV 1 b - - -
Schwanzmeise Aegithalos caudatus BV 2 b - - -
Kohlmeise Parus major BV 12 b - - -
Blaumeise Parus caeruleus BV 5 b - - -
Beutelmeise Remiz pendulinus BV 1 b - - -
Neuntöter Lanius collurio BV 21 b x V -
Aaskrähe Corvus corone BV 1 b - - -
Star Sturnus vulgaris BV 3 b - - -
Feldsperling Passer montanus BV 5 b - V V
Buchfink Fringilla coelebs BV 6 b - - -
Grünfink Carduelis chloris BV 10 b - - V
Girlitz Serinus serinus BV 2 b - - V
Stieglitz Carduelis carduelis BV 5 b - - -
Bluthänfling Carduelis cannabina BV 5-6 b - V V
Kernbeißer Coccothraustes coc-
cothraustes BV 1 b - - -
Goldammer Emberiza citrinella BV 9 b - - V
Rohrammer Emberiza schoeniclus BV 1 b - - -
Grauammer Miliaria calandra BV 29 b s - 2 2
70 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 35
26.10.2015
Deutscher Name  Wissenschaftlicher
Name
Status
im
U.gebiet
Anzahl
Brutpaare
2001/2003
BNatSchG  VSR Rote Liste
 Anhang I  D SN
Legende:
Status im Untersuchungsgebiet:
BV = Brutvogel bzw. Brutverdacht, EBV = ehemaliger Brutvogel
NG = Nahrungsgast, DZ = Durchzügler bzw. Wintergast

Schutzstatus gemäß BnatSchG:
b = besonders geschützt nach § 7 BNatSchG oder nach  BArtSchV
s = streng geschützt nach § 7 BNatSchG

VSR = Vogelschutzrichtlinie (Richtlinie 79/409/EWG des Rates vom 2. April 1979 über die Erhaltung der wildlebenden Vogelar-
ten)

Rote Liste-Status:
0 = Ausgestorben oder verschollen
1 = vom Aussterben bedroht
2  = stark gefährdet
3  = gefährdet
R = Extrem selten (Sachsen) bzw. mit geographischer  Restriktion (Deutschland)
V = Vorwarnliste (Deutschland) bzw. im Rückgang bef indlich (Sachsen)
VG = Vermehrungsgast
D = Deutschland, SN = Sachsen
Amphibien
Im Zuge der Amphibien-Sonderuntersuchung in 2001 (N aturschutzinstitut Wurzen e.V. 2003)
wurden im Bereich des ehemaligen Exerzierplatzes üb er 50 Gewässer unterschiedlicher Grö-
ße und Struktur durch mehrmalige Geländebegehung ka rtiert und hinsichtlich ihrer Eignung
als Amphibienlaichgewässer eingeschätzt. Zusätzlich wurden in ausgesuchten Bereichen Am-
phibien-Fangzäune errichtet und täglich kontrollier t. Die gefangenen Individuen wurden be-
stimmt und gezählt. Ziel der Untersuchungen war die  Ermittlung der bedeutendsten Laichplät-
ze sowie der Hauptwanderrouten der Amphibien.
Insgesamt konnte durch die Untersuchungen in 2001 b estätigt werden, dass der Kammmolch
(mit 300-450 Ex.) und der Moorfrosch (mit 2.300-3.5 00 Ex.) im Bereich des Exerzierplatzes
offenbar noch sehr individuenstarke und regional be deutsame Populationen besitzen. Die Le-
bensräume dieser beiden Arten erstrecken sich über die gesamte Fläche des Exerzierplatzes,
wobei sich der bevorzugte Lebensraum des Kammmolche s im Zentrum der Porsche-
Geländestrecke befindet, während die größte Konzent ration an Moorfröschen südwestlich der
Geländestrecke gefunden wurde. Die Kammmolch-Popula tion dürfte mit zu den individuen-
reichsten Nordsachsens zählen. Das Hauptüberwinterungsgebiet und der Sommerlebensraum
der Erdkröte, die mit insgesamt 1.000-1.500 Exempla ren bevorzugt den Kleingewässer-
Komplex im Nordosten des Exerzierplatzes zum Laiche n aufsucht, scheinen überwiegend im
Tannenwald und den angrenzenden Offenbereichen zu l iegen. Ebenfalls bedeutende Popula-
tionsgrößen weisen die Arten Laubfrosch und Knoblauchkröte auf (s. W
EBER 2001).
Zur Erarbeitung von Aussagen zur Umweltverträglichkeit des geplanten Vorhabens „Güterver-
kehrszentrum Süd III“ (B-Plan Nr. 245) wurde im Frü hjahr 2003 eine Amphibienfangzaunkar-
tierung im Bereich des damaligen Plangebietes durch geführt. Des Weiteren wurden auf dem
Areal vorhandene Gewässer auf Amphibienbesatz unter sucht. Dadurch sollte geklärt werden,
ob das Plangebiet von Amphibien besiedelt wird und ob es durch eine Bebauung zu Lebens-
raumzerschneidungen kommen könnte. Ausführliche Det ails und Untersuchungsergebnisse
können der faunistischen Sonderuntersuchung Amphibien des Naturschutzinstituts AG Region
Leipzig entnommen werden (s. Anlage 3).

Die wichtigsten Ergebnisse der Sonderuntersuchung waren folgende:
Nordöstlich des aktuellen B-Plangebietes befinden s ich wertvolle Biotopstrukturen für Amphi-
bien. Das dort gelegene Feldgehölz und auch die angrenzenden Grünlandbereiche werden als
Winterlebensraum und vermutlich auch als Nahrungsha bitat im Sommer von verschiedenen
Lurcharten aufgesucht, die ihre Laichgewässer überw iegend im nördlichen Teil des Exerzier-
platzes haben. Insgesamt wurden im Frühjahr 2003 si eben Amphibienarten nachgewiesen,
71 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 36
26.10.2015
wobei sich der relativ geringe Gesamtbestand vorran gig auf Teilbereiche nordöstlich des
Plangebietes konzentrierte. Es dominierten Kammmolc h, Knoblauchkröte und Teichmolch. In
geringerer Anzahl wurden Erdkröte, Wechselkröte, Mo orfrosch und Teichfrosch nachgewie-
sen. Innerhalb des B-Plangebietes  wurden weder Amp hibien nachgewiesen noch Laichge-
wässer vorgefunden.
Mit dem Kammmolch, dem Moorfrosch, der Knoblauchkrö te und der Wechselkröte wurden im
Umfeld des B-Plangebietes 4 Arten nachgewiesen, die  nach der FFH-Richtlinie zu den streng
zu schützenden Tierarten von gemeinschaftlichem Int eresse zählen (Anhang IV der FFH-
Richtlinie, vgl. Tab. 2.8). Der Kammmolch ist zusät zlich in Anhang II genannt, d. h. es handelt
sich um eine Tierart von gemeinschaftlichem Interes se, für dessen Erhaltung besondere
Schutzgebiete ausgewiesen werden müssen. Das Land S achsen hat daher den Tannenwald
u.a. wegen seiner Funktion als Überwinterungshabita t des Kammmolches als FFH-Gebiet
ausgewiesen.

Tab. 2.8 : Amphibienarten im Umfeld des B-Plangebietes Nr. 2 45 (Quelle: WEBER  2003,
  Anlage 2)
Artname

deutsch wissenschaftlich
BNatSchG  FFH-Richtlinie Rote Liste
 Anh. II Anh. IV  Anh. V  D SN
Kammmolch Triturus cristatus b s x x - 3 2
Teichmolch Triturus vulgaris b - - - - V
Knoblauchkröte Pelobates fuscus b s - x - 2 3
Erdkröte Bufo bufo b - - - - -
Wechselkröte Bufo viridis b s - x - 2 2
Moorfrosch Rana arvalis b s - x - 2 3
Teichfrosch Rana kl. esculenta b - - x  -
Legende:
Schutzstatus gemäß BnatSchG:
b = besonders geschützt nach § 7 BNatSchG oder nach  BArtSchV
s = streng geschützt nach § 7 BnatSchG
Rote Liste-Status:
0 = Ausgestorben oder verschollen
1 = vom Aussterben bedroht
2  = stark gefährdet
3  = gefährdet
R = Extrem selten (Sachsen) bzw. mit geographischer  Restriktion (Deutschland)
V = Vorwarnliste (Deutschland) bzw. im Rückgang bef indlich (Deutschland)
D = Deutschland, SN = Sachsen

Reptilien
Von den bislang auf dem Exerzierplatz nachgewiesene n Reptilienarten konnte bei den
Β egehungen anläßlich der Amphibien-, Vogel- und flor istischen Kartierungen in 2001 die Zau-
neidechse und die Waldeidechse, in 2003 die Ringelnatter bestätigt werden.
Insgesamt sind das B-Plangebiet und auch der übrige Exerzierplatz als Lebensraum für Repti-
lien nur von untergeordneter Bedeutung (vgl. Tab. 2.9).
72 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 37
26.10.2015
Tab. 2.9 : Reptilienarten des B-Plangebietes Nr. 245 (Quelle n: BIOPLAN 1998, RICHTER 1999, WE-
BER  2001 und 2003)
Artname

deutsch wissenschaftlich
BNatSchG  FFH-Richtlinie Rote Liste
 Anh. II Anh. IV  Anh. V  D SN
Waldeidechse Lacerta vivipara b - - - - V
Zauneidechse Lacerta agilis b s - x - 3 3
Blindschleiche Anguis fragilis b - - - - -
Ringelnatter Natrix natrix b - - - 3 3
Legende:
s. Legende Tab. 2.8 .
Säugetiere
Recherchen beim Naturkundemuseum bezüglich des Vork ommens von Säugetieren (Meyer,
schriftliche Mitteilung vom 28.07.2003) ergaben kei ne Hinweise auf Vorkommen bedeutender
Säugetierarten. Im Gebiet wurden bisher keine Karti erungen durchgeführt. Das Vorkommen
weitgehend kommuner Arten (Feldhase, Reh, Fuchs, al lgemein verbreitete Kleinsäugerarten)
ist bekannt. Der Feldhase weist auf dem Exerzierpla tz und auf angrenzenden Flächen des
GVZ vergleichsweise hohe Dichten auf.
7.5.2.3 Vorbelastungen
Biotoptypen
In den Grünlandbiotopen nördlich der Planfläche ist  eine zunehmende Verbrachung aufgrund
der geringen Nutzung festzustellen. Eine damit einh ergehende Einwanderung von Ruderalar-
ten und Neophyten verdrängt die biotoptypischen Art en, z.T. führen sich ausbreitende Arten
auch zu Standortveränderungen, z.B. bewirkt das Ein wandern der Lupine in den Mager-
grünlandflächen eine Nährstoffanreicherung (Luftstickstoffbindung im Boden).
Auf den intensiv genutzten Flächen (Äcker) ist von einem Einsatz von Pestiziden und Kunst-
düngern auszugehen. Die Folgen sind eine Verschiebu ng des natürlichen Artengefüges und
eine Veränderung der Nährstoffverhältnisse bis hin zu einer Eutrophierung randlicher Biotope.
Die Ruderalfluren auf den Flächen der ehemaligen Sc hweinemastanlage und in deren Umfeld
stocken auf einem völlig gestörten Standort (wieder  eingebauter Bauschutt). Das Material
wurde im Rahmen der den Abriß begleitenden Altlaste nuntersuchung als für den Wiederein-
bau unbedenklich eingestuft. Von einer Belastung ist daher nicht auszugehen. In den Ruderal-
und Gebüschflächen im randlich angrenzenden Bereich  wurden bei der Geländebegehung
noch zahlreiche kleinere Ablagerungen von Bauschutt , Hausmüll o.ä. vorgefunden. Sie kön-
nen als eine geringe Beeinträchtigung der Biotoptypen gewertet werden, da sie je nach Art der
Ablagerung zu einer kleinflächigen Veränderung der Standortbedingungen (z.B. Eutrophie-
rung) führen können.
Eine Beeinträchtigung der Kleingewässer, Feuchtwies en und sonstigen Feuchtbiotope durch
die Grundwasserabsenkung des Braunkohletagebaus (z. B. Tagebau Breitenfeld) ist fraglich,
kann aber auch nicht mit Sicherheit ausgeschlossen werden. Ihre Wasserführung ist in erster
Linie regenwasserabhängig bzw. wird durch die obere n Grundwasserleiter beeinflusst. Die
tagebaubedingte Grundwasserabsenkung betrifft jedoch hauptsächlich die tieferen Grundwas-
serleiter.
Die militärische Vornutzung der größten Flächenante ile kann – vorausgesetzt es wurden alle
gefährlichen Stoffe (z.B. Munition) beräumt – für d ie Biotopausstattung nicht als Beeinträchti-
gung gewertet werden, da sie z.B. durch Verdichtung  oder offenen Anriss von Bodenflächen
erst wesentlich zur Entstehung bestimmter (z.T. sog ar geschützter) Biotoptypen beigetragen
hat. Allerdings wurde im Zuge der Munitionsberäumun g in den Pappelforsten des ehemaligen
Militärgeländes das Unterholz weitgehend gerodet (L
ANDSCHAFTSPLANUNGSBÜRO RICHTER
(1999). Eine weitere Munitionsberäumung Anfang des Jahres 2008 führte zur Schaffung von
Rohboden im Bereich der unspezifizierten Ruderalfluren nördlich der Planfläche.
73 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 38
26.10.2015
7.5.2.4 Bewertung
Biotoptypen
Die Bewertung eines Biotoptyps hängt von seiner Emp findlichkeit gegenüber Veränderungen
(z.B. Änderung der Nutzungsart, Änderung der Stando rtbedingungen etc.) ab und wird durch
Beeinträchtigungen und Vorbelastungen beeinflusst. So wird z.B. ein durch Grundwasserab-
senkung oder fehlende Überschwemmungen beeinträchti gter Auwald geringer bewertet als
ein Auwald mit intaktem Wasserhaushalt. Die Empfind lichkeit gegenüber den standortverän-
dernden Wirkungen ist umso höher, je enger die betr offenen Tier- und Pflanzenarten / -
gesellschaften an bestimmte abiotische Millieubedin gungen gebunden sind. Dementspre-
chend sind der Grad der standortspezifischen Ausprägung eines Biotoptyps, der Anteil spezia-
lisierter Arten bzw. das Ausmaß der anthropogenen B elastungen wesentliche Kriterien für die
Bewertung.
Zur Einstufung der Bedeutung als Lebensraum (nach K
AULE 1986) der vorkommenden Bio-
toptypen siehe Tab. 2.10.
Die nach § 26 SächsNatSchG geschützten Biotoptypen werden in ihrer Lebensraumfunktion
alle als sehr hoch  eingeschätzt. Eine Ausnahme bilden die beiden Stre uobstwiesen (hoch ).
Der Streuobstbestand im Norden erfüllt die Kriterie n für die Einstufung als § 26-Biotop nicht
(weniger als 10 Obstbäume). In dem Obstgarten im Sü den sind randlich Nadelgehölze beige-
mischt (Erfüllungsgrad nach § 26 SächsNatG eingeschränkt vorhanden).
Die Feuchtbiotope (Kleingewässer, Röhrichte, Großse ggenriede, Feuchtgrünland und Sumpf-
gebüsche) sind die Standorte der Rote Liste-Pflanzenarten, die z.T. in großer Individuendichte
auftreten, sowie der meisten gefährdeten bis stark gefährdeten Pflanzengesellschaften (vgl.
Kap. 2.2.2.1). Sie weisen eine hohe Strukturvielfal t und einen hohen Natürlichkeitsgrad auf.
Die Biotoptypen sind nach der Roten Liste stark gefährdet bis gefährdet.

Obwohl das Magergrünland durch Verbrachung etwas beeinträchtigt ist und seine Artenanzahl
nicht einer typischen Ausbildung des Biotoptyps ent spricht (aber durch die Beweidung sich
zunehmend in Richtung einer typischen Ausbildung de s Biotoptyps entwickelt), wird es auf-
grund seiner hohen Gefährdung (1 = Biotoptypen, von  denen nur noch ein geringer Anteil der
Ausgangsfläche vorhanden ist und mit deren vollstän diger Vernichtung in absehbarere Zeit
gerechnet werden muß) und der vorkommenden gefährde ten bis stark gefährdeten Pflanzen-
gesellschaften als sehr hoch bewertet.
Der Eichen-Hainbuchenwald des vorgeschlagenen FFH-G ebietes „Tannenwald“ erhält auf-
grund seiner internationalen Bedeutung eine sehr hohe Bewertung.
Die Ruderalfluren werden aufgrund ihres Artenreichtums, ihrer guten Strukturierung (meist mit
mehr oder weniger starkem Gehölzaufwuchs), ihrer ho hen Bedeutung als Rückzugsraum für
Arten, die in den eigentlichen Kulturflächen nicht oder kaum mehr vorkommen, ihrer geringen
Nutzungsintensität sowie ihrer Bedeutung als Nahrungs- und Nisthabitat für Insekten und ihrer
Konsumenten in ihrer Lebensraumfunktion als hoch  bewertet. Abweichend davon erhalten die
stark nitrophilen Ruderalfluren aufgrund ihrer geri ngeren Artenvielfalt und weiten Verbreitung
eine mittel-hohe  Bewertung.
Die meisten Gehölzbestände werden in ihrer Lebensra umbedeutung als mittel-hoch  einge-
stuft.
Die z.T. überwiegend von Holunder dominierten Gebüs che erfüllen zahlreiche Funktionen für
die Tierwelt. Sie dienen als Lebensraum für weit ve rbreitete Vogelarten wie z.B. Grünfink,
Feldsperling, Goldammer und Elster. Die kleinklimat ischen Eigenheiten bieten Rückzugsmög-
lichkeiten vor den kühl-feuchten Bedingungen des Fr ühjahrs und sommerlicher Trockenheit.
Bodenräuber der angrenzenden Äcker (z.B. Laufkäfer,  Wolfsspinnen und Säugetiere) finden
hier Tagesverstecke und Überwinterungsquartiere. In sgesamt handelt es sich bei diesem Typ
Hecken und Gebüsche um einen weit verbreiteten Biot optyp, die Artenzahl ist gering und be-
sonders Holunder-Gebüsche o.a. jüngere Gehölzbestände (Aufforstungen, junge Baumreihen,
Vorwälder) sind sehr leicht ersetzbar.
Die Pappelforste erhalten - trotz ihrer meist guten  Struktur (Totholzreichtum, z.T. schichtiger
Aufbau) - aufgrund ihrer geringen Natürlichkeit und  weiten Verbreitung als Lebensraum eine
mittlere-hohe Bedeutung.
74 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 39
26.10.2015
Abweichend davon haben die wegbegleitenden Gehölzst reifen bzw. Hecken ebenso wie die
strukturreichen Waldränder aufgrund ihres Arten- un d Strukturreichtums, ihrer hohen ökologi-
schen Bedeutung (Vernetzung, Randbiotope usw.) und ihrer Einstufung in der Roten Liste als
gefährdet  bzw. stark gefährdet eine hohe Bedeutung als Lebensraum. Die standortgerechten
Laubholzbestände (Eschenwald, Laubmischwald) (hohe Bedeutung) sind zwar noch relativ
jung (Stangenholz), haben aber aufgrund ihrer Arten zusammensetzung ein gutes Biotopent-
wicklungspotential. Bei den Landschaftsbild prägend en Einzelbäumen bzw. Baumgruppen
handelt es sich zwar hauptsächlich um nicht heimisc he Pappeln, ihr Strukturreichtum (fortge-
schrittenes Alter, mögliche Höhlenbildung, mittlere r Totholzanteil) spricht aber für eine hohe
Lebensraumbedeutung für Tiere.
Die Nadelholzbestände im Gartengrundstück sind mittel-geringwertig . Ihr Natürlichkeitsgrad
ist gering (keine heimischen Arten), die Artenvielf alt ist gering, eine Beeinträchtigung der
Nachbarflächen geht von ihnen jedoch noch nicht aus.
Eine mittel-hohe  Bewertung erhalten die extensiv genutzten Frischwi esen (Brache). Die ex-
tensive Nutzung, die durch die Verbrachung entstehe nde größere Strukturvielfalt, ein mittlerer
Natürlichkeitsgrad und eine mittlere Artenvielfalt begründen diese Zuordnung. Der Biotoptyp
gilt mittlerweile als gefährdet. In die gleiche Bew ertungskategorie gehört die Kleingartenanla-
ge. Zwar handelt es sich hier um einen anthropogen stark beeinflussten Biotoptyp mit gerin-
gem Natürlichkeitsgrad, aber das kleinräumige Nutzu ngsmosaik und der große Durchgrü-
nungsgrad mit Gehölzen bewirken eine sehr hohe Stru kturvielfalt. Bei den vorkommenden
Tierarten handelt es sich zwar in erster Linie um U biquisten, aber der Strukturreichtum führt
meist zu einer hohen Individuenzahl.

Die nur randlich angeschnittenen intensiv genutzten  Ackerflächen haben aufgrund ihrer gro-
ßen Schlaggröße eine starke Trennwirkung bei gering em Natürlichkeitsgrad, geringer Arten-
vielfalt und Vorkommen von überwiegend Ubiquisten. Trotzdem hat ein solcher „ausgeräum-
ter“ Acker eine Bedeutung als Nahrungsraum für Offe nlandarten (bes. für Vogelarten). Insge-
samt ist die Bedeutung dieses Biotoptyps als Lebensraum daher mittel-gering .
Als anthropogen stark beeinflusste Biotoptypen gelt en die Bauschutt- bzw Reifenablagerun-
gen und die Erdaufschüttungen mit Gartenabfällen. D a eine Beeinträchtigung der Nachbarflä-
chen oder größere Trennwirkung nicht erfolgt, werde n die Flächen als mittel-geringwertig
eingestuft.
Die überbauten bzw. versiegelten Bereiche (Gebäude,  Funkturm, versiegelte Wege) bieten
nur wenigen standortspezifischen Arten einen Lebens raum und sind dementsprechend sehr
arten- und strukturarm. Der Biotoptyp ist weit verb reitet, seine Bedeutung als Lebensraum ist
sehr gering .
Weitere bauliche Anlagen (Abwasserpumpwerk, Garagen anlage) unterscheiden sich von den
vorgenannten durch das ruderale Begleitgrün. Die Fl ächen erhalten daher eine mittlere  Be-
deutung als Lebensraum. Ebensolches gilt für die un befestigten Erd- bzw. Graswege. Sie
werden in der Roten Liste als stark gefährdete Biotoptypen eingestuft.

75 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 40
26.10.2015

Tab. 2.10 : Gesamtübersicht der Biotoptypen und deren Bedeutu ng als Lebensraum
Biotoptypen  RL Bio-
topt. Sa.
§ 26-
Bioto-
pe
Biotoptyp-Nr.
CIR-Kar-
tierung
Code
Biotop-
kart.
Vorbelastungen / Beeinträchtigungen Bedeutung
als Lebens-
raum
Gewässer (Biotoptypen-Nr. 2)
Naturnahe Kleingewässer 2 § 231 u. 232 SK wahrscheinlich Grundwasserabsenkung durch Tagebau sehr hoch
Röhrichte (Teichsimsen-, Rohrglanzgras-,
Schilfröhricht)
3 § 242 MNR wahrscheinlich Grundwasserabsenkung durch Tagebau sehr hoch
Großseggenried 2 § 243 MNG wahrscheinlich Grundwasserabsenkung durch Tagebau sehr hoch
Grünland und Ruderalfluren (Biotoptypen-Nr. 4)
Magere Frischwiesen (incl. Magerweiden) 1 § 412 GMM Verbrachung, Ausbreitung von Ruderalarten und Neophyten sehr hoch
Sonstige extensiv genutzte (artenreiche)
Frischwiese
3  412 GMY Verbrachung, Ausbreitung von Ruderalarten und Neophyten mittel-hoch
Seggen- und binsenreiche Feuchtweiden und
Flutrasen
2 § 414 GFF wahrscheinlich Grundwasserabsenkung durch Tagebau sehr hoch
Ruderalflur trockenwarmer Standorte 3  421 LR* gestörter Standort auf Bauschutt hoch
Ruderalflur, stark nitrophil    LR starke Nährstoffeinträge mittel-hoch
Sonstige Ruderalfluren mit geringem Gehölz-
aufwuchs
  421 LR örtlich Ablagerung von Bauschutt, Hausmüll o.ä. hoch
Sonstige Ruderalfluren mit stärkerem Gehölz-
aufwuchs
  421 LR örtlich Ablagerung von Bauschutt, Hausmüll o.ä. hoch
Baumgruppen, Hecken, Gebüsche  (Biotoptypen-Nr. 6)
Nadelholzgruppen bzw. mehrreihige Fichtenhe-
cke
  62102   mittel-gering
Laubbaumreihe, meist junge Bäume   62435   mittel-hoch
Einzelbaum und Baumgruppe (keine sehr alten   64 BY keine heimischen Arten hoch
76 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 41
26.10.2015

Biotoptypen  RL Bio-
topt. Sa.
§ 26-
Bioto-
pe
Biotoptyp-Nr.
CIR-Kar-
tierung
Code
Biotop-
kart.
Vorbelastungen / Beeinträchtigungen Bedeutung
als Lebens-
raum
Bäume)
Hecke (wegbegleitender Gehölzstreifen) 3  653 BH Ablagerung von Baumaterialien hoch
Holunder-Gebüsch (z.T. mit Weißdorn)   66  örtlich Ablagerung von Bauschutt, Hausmüll o.ä. mittel-hoch
Weißdorn-Gebüsch   66   mittel-hoch
Himbeer- bzw. Brombeergebüsch   66   mittel-hoch
Sonstiges Gebüsch    66   mittel-hoch
Weiden-Moor- und Sumpfgebüsch 3 § 6622 BFS wahrscheinlich Grundwasserabsenkung durch Tagebau sehr hoch
Wälder und Forsten (Biotoptypen-Nr. 7)
Eschenbestand   71/L 209   hoch
Pappelforst   71/L 409  z.T. Rodung des Unterholzes im Zuge der Munitionsberäu-
mung
mittel-hoch
Laubmischwald (Stangenholz)   75/LM   hoch
Eichen-Hainbuchenwald 3  75/LM 1.7.9.III  WLE  sehr hoch
Strukturreiche Waldränder 2  782   hoch
Vorwälder   783  z.T. Vorkommen nicht heimischer Arten mittel-hoch
Laubholzaufforstung    791   mittel-hoch
Acker und Ackerbrachen (Biotoptypen-Nr. 8)
Acker   81  Pestizid- und Kunstdüngereinsatz mittel-gering
Siedlung, Infrastruktur und Grünflächen  (Biotoptypen-Nr. 9)
Gebäude   913   sehr gering
Funkturm   934   sehr gering
Abwasserpumpwerk (mit ruderalem Saum)   9343   mittel
Kleingartenanlage   944  Pestizid- und Kunstdüngereinsatz (gering) mittel-hoch
77 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 42
26.10.2015

Biotoptypen  RL Bio-
topt. Sa.
§ 26-
Bioto-
pe
Biotoptyp-Nr.
CIR-Kar-
tierung
Code
Biotop-
kart.
Vorbelastungen / Beeinträchtigungen Bedeutung
als Lebens-
raum
Streuobstwiese 2-3 (§) 9484 BS eingestreute Nadelhölzer hoch
Wirtschaftswege (voll- und teilversiegelt)   9514   sehr gering
Unbefestigte Feldwege 2  9514   mittel
Garagenanlage (mit ruderalem Saum)   95243   mittel
Anthropogene Ablagerungen (Bauschutt, Erde
mit Gartenabfällen usw.)
  9634  Nährstoffeinträge mittel-gering
Legende: Rote Liste-Status:
1 = vom Aussterben bedroht
2 = stark gefährdet
3 = gefährdet
(§) = nur Teilfläche des Biotoptyps im Untersuchungsraum geschützt

78 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 43
26.10.2015

7.5.2.5 Empfindlichkeiten gegenüber Projektwirkungen
Biotoptypen
Die Empfindlichkeit eines Biotops oder eines Biotop komplexes gegenüber potentiellen Pro-
jektwirkungen hängt einerseits vom Wert als Lebensraum für spezifische Tier- und Pflanzenar-
ten und andererseits von der Wirkungsweise bestimmt er Maßnahmen eines Projektes ab. Im
Falle des geplanten Industrie- und Gewerbegebietes wurden vor allem folgende potentielle
Projektwirkungen berücksichtigt:
• Bau von Gebäuden und Verkehrswegen d. h. Beseitigu ng von Biotopen, Versiegelung des
Bodens, Schaffung von Barrieren etc.,
• Baubedingte Störungen und Beeinträchtigungen von B iotopen, Pflanzen- und Tierarten
und
• Betriebsbedingte Beeinträchtigungen von Biotopen, Pflanzen- und Tierarten insbesondere
durch Lärm und Luftschadstoffe.
Aus den Empfindlichkeiten der einzelnen Biotoptypen  gegenüber Verlust von Lebensräumen
(u. a. durch Flächenversiegelung), Schadstoffeinträ gen, Verlärmung (im Bezug zu Tierarten),
Zerschneidung und Verinselung sowie mechanische Bee inträchtigungen (z. B. Bodenverdich-
tung) wird eine Gesamtempfindlichkeit in 5 Stufen e rmittelt (s. Tab. 2.11), wobei die Gesamt-
empfindlichkeit aus der höchsten Einzelempfindlichk eit abgeleitet wird. Diese Empfindlichkeit
der im Untersuchungsraum vertretenen Biotope gegenü ber Projektwirkungen ist in Tabelle
2.11 mit dargestellt und wird bei der ökologischen Risikoanalyse berücksichtigt. In der Regel
entspricht die Empfindlichkeit eines Biotoptyps sei ner Bedeutung als Lebensraum für Tiere
und Pflanzen, d. h. je höher seine Bedeutung desto größer ist auch die Empfindlichkeit ge-
genüber potentiellen Projektwirkungen (vgl. Tab. 2.11).

79 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 44
26.10.2015

Tab. 2.11:  Empfindlichkeiten der Biotoptypen
Biotoptypen  Bedeutung als
Lebensraum
Empfindlichkeit gegenüber
Verlust
von Le-
bens-
räumen
Schad-
stoffein-
trag
Lärm Zer-
schnei-
dung
Verände-
rung der
Standort-
bedin-
gungen
Gewässer (Biotoptypen-Nr. 2)
Naturnahe Kleingewässer sehr hoch 5 5 3 5 5
Röhrichte (Teichsimsen-, Rohrglanzgras-, Schilfröhricht) sehr hoch 5 5 3 5 5
Großseggenried sehr hoch 5 5 3 5 5
Gras- und Staudenfluren (Biotoptypen-Nr. 4)
Magere Frischwiesen (incl. Magerweiden) sehr hoch 5 5 2 4 3
Sonstige extensiv genutzte (artenreiche) Frischwiese mittel-hoch 3 4 2 3 3
Seggen- und binsenreiche Feuchtweiden und Flutrasen sehr hoch 5 5 3 5 4
Ruderalflur trockenwarmer Standorte hoch 3 3 2 2 2
Ruderalflur, stark nitrophil mittel-hoch 2 2 2 2 3
Sonstige Ruderalfluren mit geringem Gehölzaufwuchs hoch 3 2 2 2 2
Sonstige Ruderalfluren mit stärkerem Gehölzaufwuchs hoch 3 2 2 2 2
Baumgruppen, Hecken, Gebüsche  (Biotoptypen-Nr. 6)
Nadelholzgruppen bzw. mehrreihige Fichtenhecke mittel-gering 2 2 2 2 2
Laubbaumreihe, meist junge Bäume mittel-hoch 3 3 2 2 2
Einzelbaum und Baumgruppe (keine sehr alten Bäume) hoch 4 3 2 3 3
Hecke (wegbegleitender Gehölzstreifen) hoch 4 3 2 4 3
Holunder-Gebüsch (z.T. mit Weißdorn) mittel-hoch 3 2 2 3 2
Weißdorn-Gebüsch mittel-hoch 4 3 2 3 3
80 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 45
26.10.2015

Biotoptypen  Bedeutung als
Lebensraum
Empfindlichkeit gegenüber
Verlust
von Le-
bens-
räumen
Schad-
stoffein-
trag
Lärm Zer-
schnei-
dung
Verände-
rung der
Standort-
bedin-
gungen
Himbeer- bzw. Brombeergebüsch mittel-hoch 3 2 2 3 3
Sonstiges Gebüsch  mittel-hoch 3 3 2 3 3
Weiden-Moor- und Sumpfgebüsch sehr hoch 5 5 3 5 5
Wälder und Forsten (Biotoptypen-Nr. 7)
Eschenbestand hoch 4 4 2 3 3
Pappelforst mittel-hoch 4 3 2 3 3
Laubmischwald (Stangenholz) hoch 4 3 2 3 3
Eichen-Hainbuchenwald sehr hoch 5 4 2 5 4
Strukturreiche Waldränder hoch 4 4 2 4 3
Vorwälder mittel-hoch 3 3 2 3 3
Laubholzaufforstung  mittel-hoch 3 4 2 3 3
Acker und Ackerbrachen (Biotoptypen-Nr. 8)
Acker mittel-gering 2 2 2 1 2
Siedlung, Infrastruktur und Grünflächen  (Biotoptypen-Nr. 9)
Gebäude sehr gering 1 1 1 1 1
Funkturm sehr gering 1 1 1 1 1
Abwasserpumpwerk (mit ruderalem Saum) mittel 2 1 1 1 2
Kleingartenanlage mittel-hoch 3 2 2 2 2
Streuobstwiese hoch 4 3 2 4 3
Wirtschaftswege (voll- und teilversiegelt) sehr gering 1 1 1 1 1
Unbefestigte Feldwege mittel 3 2 1 1 1
81 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 46
26.10.2015

Biotoptypen  Bedeutung als
Lebensraum
Empfindlichkeit gegenüber
Verlust
von Le-
bens-
räumen
Schad-
stoffein-
trag
Lärm Zer-
schnei-
dung
Verände-
rung der
Standort-
bedin-
gungen
Garagenanlage (mit ruderalem Saum) mittel 2 1 1 1 2
Anthropogene Ablagerungen (Bauschutt, Erde mit Gar-
tenabfällen usw.)
mittel-gering 2 2 1 1 2
Legende:  5 = sehr hoch empfindlich, 4 = hoch empfindlich, 3  = mittel empfindlich, 2 = gering empfindlich, 1 = sehr gering empfindlich
Gesamtempfindlichkeit: 1-1,8 = sehr gering, 1,9-2,6 = gering, 2,7-3,4 = mittel, 3,5-4,2 = hoch, 4,3-5 = sehr hoch

82 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 47
26.10.2015

Tiere
Grundsätzlich ist die Empfindlichkeit einer Tierart  gegenüber Umweltauswirkungen eines Vor-
habens von ihrer Bedeutung bzw. Seltenheit (z. B. Gefährdungsstatus nach Roter Liste) sowie
von der Art der Projektwirkung abhängig (vgl. z. B.  Gassner & Winkelbrandt 2005). Da die Art
der Projektwirkung für die betroffenen Vogel- und S äugerarten überwiegend auf einen Verlust
eines Teils ihres Jahreslebensraumes hinausläuft, w urde die Empfindlichkeit ausschließlich
aus ihrem Status in der Roten Liste Sachsens abgeleitet.
Dabei wurde die Empfindlichkeit der Arten ohne Rote -Liste-Status als sehr gering , der im
Rückgang befindlichen Arten als gering , mit Gefährdungskategorie 3 und R als mittel  und mit
Gefährdungskategorie 1 und 2 als hoch  eingestuft (s. Tab. 4.4).
Die Empfindlichkeit von Rehwild und Hase, als im Ge biet vorkommende relevante Säuger,
wird als gering  eingeschätzt.

7.5.3 Schutzgut Boden
7.5.3.1 Methode
Bestandserfassung und -beschreibung
Als für die Umweltprüfung  relevante Bewertungsgrundlage des Schutzgutes Boden werden in
Anlehnung an Gassner & Winkelbrandt  (2005) folgende Hauptparameter benötigt:
- Bodentyp
- Bodenart
- Bodennutzung
- Stoffeinträge
- Ökologische Beschaffenheit

Deren Erfassung erfolgt für den Untersuchungsraum d es Schutzgutes Boden, der der B-
planfläche entspricht (zur Abgrenzung siehe Karte 1 ), auf der unten genannten Datengrundla-
ge. Spezielle vorhabenbezogene Untersuchungen waren im Hinblick auf das Schutzgut Boden
nicht notwendig.

Bestandsbewertung
Die Bestandsbewertung erfolgt auf der Grundlage der  Bestandserfassung. Bewertet werden
zwei Kriteriengruppen, die zum einen die Bedeutung des Schutzgutes Boden beurteilen und
zum anderen seine funktionalen Beziehungen.
a) Art des Bodens
- Seltenheit
- Natürlichkeit
- Reproduzierbarkeit
- Historische Bedeutsamkeit
b) Bodenfunktion
- Ausgleich im Wasserhaushalt
- Biotopentwicklungspotential
- Filter- und Puffervermögen
- Versiegelungsgrad
Die Bewertung der Bodenfunktionen erfolgt in einer 5-stufigen Ordinalskala (I = sehr gering, II
= gering, III = mittel, IV = hoch und V = sehr hoch).
c) Empfindlichkeit
- Veränderung des Grundwasserhaushalts
- Mechanische Belastungen / Verdichtung
- Erosion / Akkumulation
- Eintrag von Schadstoffen

Datengrundlagen
Für die Darstellung der Bestandssituation im Schutz gut Boden sowie als Grundlage zur Be-
wertung der Bodenfunktionen, der Vorbelastungen, de r Empfindlichkeit gegenüber Projektwir-
83 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 48
26.10.2015

kungen und zur Ermittlung der Auswirkungen des Vorh abens auf das Schutzgut Boden wur-
den folgende Unterlagen verwendet:
- Topographische Karten
- Konzeptbodenkarte 1 : 25.000 (BKkonz 25, Blatt 463 9) – Verschneidung der Waldboden-
karte (WBK, aufgenommen 1980-1990) und der Mittelma ßstäbigen Landwirtschaftlichen
Standortkartierung (MMK, aufgenommen 1977-1979)
- GUP (2000): Agrarstrukturelle Entwicklungsplanung - Nordwesten von Leipzig. Stadt
Leipzig, Stadt Schkeuditz, Gemeinde Rackwitz
- Schnabel, R. (2001): Neubewertung der Böden im Sta dtgebiet von Leipzig. Stadt Leipzig -
Grünflächenamt
- Bodenbewertungskarten Sachsen ( www.smul.sachsen.de/umwelt/boden/14041.htm ), die-
se verwenden wiederum als Datengrundlagen die
- Bodenkonzeptkarte BK(konz) im Blattschnitt der TK2 5
- Bodenübersichtskarte 1:200.000 (BÜK200)
- Bodenkarte 1:50.000 (BK50) (Arbeitsstand 8.01.2009 )
- Bodenschätzungsdaten- Stoye, Dr. H. (1993) : Boden formenspektrum im Stadtgebiet
Leipzig. Stadt Leipzig – Grünflächenamt
- ICP (2003): Ergebnisbericht Altlastensituation Erw eiterungsfläche GVZ-Süd-III
- eigene Biotopkartierung
7.5.3.2 Zustand
Der Zustand des Bodens wird hauptsächlich anhand der BKkonz 25 (Blatt 4639) und der Neu-
bewertung der Böden im Stadtgebiet von Leipzig (Sch nabel 2001) erfaßt. Die dort durchge-
führten Bodenaufnahmen erfolgten bis zu einer Maxim altiefe von 12 dm. Weitere Aussagen
liefert speziell für den Bereich der abgerissenen S chweinemastanlage und deren Umfeld die
Altlastenuntersuchung (ICP 2003).
Zudem wurden die Ergebnisse von Schnabel (2001) und  die Bodenbewertungskarten Sach-
sen vergleichend betrachtet. Die in den Bodenbewertungskarten Sachsen
dargestellten Bodentypen entsprechen weitgehend den  Darstellungen von Schnabel (2001).
Ihre Abgrenzung erfolgt jedoch weniger detailliert und ist vor Ort nicht in Gänze nachvollzieh-
bar. Aus diesem Grund wurden für die Zustandsbeschr eibung des Schutzgutes Boden haupt-
sächlich die Ergebnisse von Schnabel (2001) verwendet.
Anhand der genannten Unterlagen wurden unter Abwand lung aufgrund eigener Geländekar-
tierungen (Wagenburg) zwei Bodeneinheiten gebildet (vgl. Karte 6), die hinsichtlich ihrer Zu-
gehörigkeit zu verschiedenen Bodentypengruppen, Sub straten, des Natürlichkeitsgrades, des
Bodenfeuchteregimes usw. charakterisiert werden (Tab. 2.12).
Bodentypen
Als Leitbodentyp wird in der BKkonz für die gesamte  ehemals nicht überbaute Fläche die Pa-
rabraunerde (Lessivé) angegeben. Begleitbodentypen sind Pseudogley-Parabraunerden und
Braunerden.
Die natürlichen Bodentypen sind zwei- bis dreischic htig aufgebaut. Die oberste Schicht be-
steht überwiegend aus äolischem Lößsand oder Sandlö ß, darunter folgt örtlich eine kiesig-
sandige Fluß- oder Schmelzwasserablagerung, die wie derum von Geschiebelehm unterlagert
wird.
Anthropogen beeinflusste Bodentypen (Allosol, nach der Definition in Schnabel 2001) befinden
sich nördlich der ehemaligen Schweinemastanlage auf  geringmächtigen, aber großflächige
Erdstoffablagerungen älteren Datums, die den natürl ichen Boden (vermutlich Lessivé-
Bodentypengruppe) überdecken.
Im Bereich der ehemaligen Schweinemastanlage wurden die Gebäude abgerissen, das Mate-
rial vor Ort zerkleinert und anschließend in die vo rhandenen Aushubgruben wieder eingebaut.
Der Bodentyp ist nach Schnabel (2001) als Deposol anzusprechen.
Naturnahe Bodentypengruppen:
Lessivé
Pseudogley-Lessivé (Begleitbodentyp)
Braunerde (Begleitbodentyp)
Anthropogen beeinflußte Bodentypengruppen:
84 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 49
26.10.2015

Allosol (= mehr oder weniger humose Aufschüttungsbö den aus umgelagertem natürlichem
Material, mehr als 3-4 dm mächtig)
Anthropogene Bodentypengruppen:
Deposol (= Stadtboden aus vorwiegend technogenem Material; Aufschüttungsboden)
Bodenarten
Vorherrschende Substrattypen in der obersten Schich t der ungestörten Böden (meist 3/4 dm
bis 7/8 dm mächtig) sind Sandlöß und Lößsand. Das e ntspricht den Bodenarten schluffiger
Sand, sandiger Schluff und schluffig lehmiger Sand (= Bodenartenklasse VI nach Leser/Klink
1988).
Darunter lagernde glazifluviale Bildungen bestehen aus Kies und Sand (= Bodenartenklasse
VIII).
Geschiebelehm wird im 12 dm-Profil nur im südöstlic h an die B-Planfläche angrenzenden Be-
reich oberflächennah (zwischen 3/4 dm bis 7/8 dm Tiefe) erreicht.
Die Rammkernsondierungen im Rahmen der Altlastenerk undung (ICP 2003) haben ergeben,
dass im Bereich der ehemaligen Schweinemastanlage M utterboden und Oberboden kaum
anzutreffen sind. Hier sind Auffüllmaterialien wie Sand, Kies, Ziegel- und Betonreste bis Mäch-
tigkeiten von 16-18 dm vorhanden (= Bodenartenklasse VIII).
Im Bereich der älteren Erdstoffablagerungen sind di e oberen Bodenarten bis 12-14 dm Tiefe
schluffiger Sand und sandiger Schluff (= Bodenartenklasse VI).
Bodennutzung
Innerhalb der B-Planfläche befinden sich folgende Bodennutzungen:
Bauschuttlagerfläche mit schütterer Ruderalflur
Brachen
Gebüsch
Wald
Acker
Wege

(Zuordnung zu den Bodeneinheiten siehe Tab. 2.12)
85 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 50
26.10.2015

Tab. 2.12: Bodeneinheiten im Untersuchungsraum (nach  SCHNABEL , R. (2001), verändert), Abkür-
zungen siehe nachfolgende Erläuterungen)
BE
Nr.
Leitboden-
typ (Be-
gleitbo-
dentyp)
Flächen-
nutzung
geologisches
Substrat
Bodenarten-
klasse (nach
LESER /K LINK
1988)
Relief  Natürlich-
keitsgrad
(Leitboden-
typ)
Boden-
feuchte-
regime
1 43 (45) Bauschutt-
lagerfläche,
Brachen,
Wege
Hy-xb VIII PLe 5 c VVS
2 36 (11) Brachen,
Gebüsch,
Wald,
Acker,
Wege
Hy-ös und  Qa-
ös \ / Qgf-sk
VI (gemittelt) VRf 5 a VBS
Erläuterungen (zu Tab. 2.12)
Bodentypengruppen
naturnahe Bodentypen
11 Pseudogley-Lessivé

anthropogen beeinflusste Bodentypen
36 Allosol auf < 10 dm umgelagerten
             natürlichen Substraten über
             gewachsenen Substraten
anthropogene Bodentypen
43 Deposol auf mächtigen technogenen
             Substraten
45 Versiegelungsflächen mit/ohne
             Kiesbettung über gewachsenen
             Böden

Relief
PLe natürlich entstandene ebene Platte
            (0 bis 1° geneigt)
VRf Rücken flach geneigt 1/2 bis 2°

Geologisches Substrat
Stratigraphie
Q Quartär
H holozän
Genese
a aeolische Bildung
gf  glazifluviale Bildung (Schmelzwasser)
y anthropogene Bildung
Substratcharakteristik
ös Lößsand
k Kies, Schutt (Konglomerat, Brekzie)
s Sand (Sandstein)

xb Bauschutt

\ Schichtwechsel oberhalb 3/4 dm unter Flur
/ Schichtwechsel zwischen 3/4 und 7/8 dm
             unter Flur

Natürlichkeitsgrad
anthropogene Bodendecke
5 a Böden mit Vollaufschütttungen (> 10 dm) aus umg elagerten natürlichen Substraten
             (Allosole)
5 c Böden mit Vollaufschüttungen (> 10 dm) aus vorw iegend technogenen Materialien
Bodenfeuchteregimetyp
VBS sickerwasserbestimmt, stauwasserbeeinflußt
VVS sicherwasserbeherrscht, schnell versickerndes, grobkörniges und porenreiches Material
             dominiert
Stoffeinträge
86 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 51
26.10.2015

Der Bereich der ehemaligen Schweinemastanlage wurde  kontrolliert rückgebaut. Durch die
Untersuchungen in Vorbereitung der Abrissmaßnahme u nd die Abbruchbegleitung wurde der
Nachweis erbracht, dass alle kontaminierten Materia lien ordnungsgemäß aufgenommen (Bo-
denauskofferung bis 1 m Tiefe im Bereich des Lagerr aums 2) und einer geeigneten Aufberei-
tungsanlage zugeführt wurden und dass im anstehenden Baugrund keine unzulässigen Verun-
reinigungen vorhanden sind (ICP 2003).
Im Rahmen der Umweltprüfung wurde auf der Basis der  vorhandenen Standorterfahrungen
und punktueller Untersuchungen (s.o.), die Altlaste nsituation des Standortes bewertet. Es
wurden sechs Rammkernsondierungen zwischen 1 bis 6 m Tiefe im Bereich der ehemaligen
Schweinemastanlage und auf den nördlich angrenzende n älteren Erdstoffablagerungen
durchgeführt sowie vier Mischproben entnommen.

Als Ergebnisse der Analyse ist festzuhalten:
• Im anstehenden Baugrund der ehemaligen Schweinemas tanlage sind keine unzulässigen
Verunreinigungen vorhanden.
• Die verbliebenen Materialien der ehemaligen Wohnbe bauung sowie die nördlich der ehe-
maligen Schweinemastanlage befindlichen geringmächtigen, aber großflächigen Erdstoff-
ablagerungen halten die Zuordnungswerte für LAGA Z 0/Z 1.1 ein.
• Die vorhandene Schwarzdecke im Bereich der ehemali gen Wohnbebauung ist als teerfrei
anzusehen und dem Verwertungsbereich 1 zuzuordnen.
Es ist davon auszugehen, dass diese Verhältnisse au f den übrigen Flächen des Untersu-
chungsraumes zumindest nicht überschritten werden.
Ökologische Beschaffenheit
Die Bodenfeuchteverhältnisse werden durch Bodenfeuc hteregimetypen gekennzeichnet. Die-
se Typen charakterisieren das Verhalten des Niederschlagswassers im Bodenbereich, d.h. bis
zu einer Tiefe von ca. 1,5 m. Sonderverhältnisse we rden bis zu einer Tiefe von 5,0 m erfasst
(S CHNABEL 2001).
Bodeneinheit 1: VVS : sickerwasserbeherrscht (d.h. auf > 75 % der Fläch e sind ungestört ver-
sickernde Areale), schnell versickerndes, grobkörniges und porenreiches Material dominiert
Bodeneinheit 2: VBS : sickerwasserbestimmt (d.h. auf 50-75 % der Fläche  herrscht eine unge-
störte Perkolation), stauwasserbeeinflusst (> 25 % der Fläche)
Angaben zum pH-Wert können nur anhand der Vegetatio nsausstattung grob geschätzt wer-
den. Für die Bauschuttfläche kann von mindestens ne utralen bis alkalischen Bedingungen
(pH 7-8) ausgegangen werden. Erdablagerungen, wie s ie in der Bodeneinheit 2 verbreitet
sind, haben auch meist keine niedrigen pH-Werte, di e nitrophile Ruderalflur deutet hier auf
neutrale Verhältnisse (um pH 7).
Angaben zum Humusgehalt liegen nicht flächendeckend  vor. Der Humusgehalt wird für Grün-
land, Ruderalflächen, Gebüsch und Wald auf 2-8 % ge schätzt. Auf der Bauschuttfläche ist
aufgrund des hohen Steingehaltes und der guten Bode ndurchlüftung (vgl. Tab. 2.13) von Hu-
musgehalten unter 2 % auszugehen.
In der BKKonz wird ein Basensättigungsgrad von 35 % angegeben.
Die Luftkapazität (entspricht Grobporenanteil) eine s Bodens kann näherungsweise aus der
Bodenart in Verbindung mit Korrekturfaktoren für Gr undwasserflurabstand und Staunässe
abgeleitet werden (LESER & KLINK 1988)  (vgl. Tab. 2.13). Die aufgrund der Bodenarten ablei t-
baren hohen Luftkapazitäten sinken durch den Staunä sseeinfluß im Osten des Untersu-
chungsraumes auf gering bis mittel
Von der Gründigkeit des Bodens (= Mächtigkeit des d urchwurzelbaren Lockermaterials) hän-
gen insbesondere Speicherkapazitätswerte, wie Wasse rspeicher- und Pufferkapazität sowie
Filterfunktionen ab. Die Böden im Untersuchungsraum sind alle sehr tiefgründig (> 10 dm).
Die nutzbare Feldkapazität (nFK), als Maß für die ( pflanzenverfügbare) Wassermenge, die ein
Boden entgegen der Schwerkraft zurückzuhalten verma g, kann nach L ESER & KLINK (1988)
aus der Bodenart abgeleitet werden. Die vorausgeset zte Gründigkeit von 1 m Tiefe wird im
Untersuchungsgebiet überall erreicht (s.o). Bei Staunässeeinfluß wird die Wasserkapazität um
eine halbe Klasse herabgesetzt (vgl. Tab. 2.13).
87 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 52
26.10.2015

Tab. 2.13 : Ableitung der Luftkapazität und der nutzbaren Fel dkapazität (nFK)

3.3.3 Vorbelastungen
Innerhalb des Geltungsbereichs des B-Planes wird ei n Standort im Bereich der ehemaligen
Schweinemastanlage (ehemalige Dieseltankstelle) im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA)
geführt mit dem Hinweis, dass kein weiterer Handlun gsbedarf besteht. Im Rahmen der Ver-
dachtsflächenuntersuchung im Vorfeld des Abbruchs d er Schweinemastanlage wurden hier
jedoch keine relevanten Kontaminationen ausgewiesen . Eine kontaminierte (MKW) Fläche
wurde im Bereich des Lagerraums 2 gefunden und durc h Bodenauskofferung saniert. Weitere
Kontrollen und Tiefbohrungen im Anschluß an die Abb rucharbeiten ergaben keine weiteren
Belastungen (ICP 2003).
Eine weitere Vorbelastung des Bodens durch mechanis che Beanspruchung, Stoffeintrag und
Versiegelung kann von der aktuellen und, soweit bek annt, von der historischen Bodennutzung
abgeleitet werden. Die Vorbelastungen werden in vie r Intensitätsstufen eingeteilt (B
RAHMS &
JUNGMANN 1995).
Auf der Basis der Biotoptpyen ergibt sich daraus folgende Verteilung der Vorbelastungsstufen:

Versiegelungsflächen sehr stark Stufe 4
beräumte ehemalig bebaute Flächen stark Stufe 3
Acker, Brachen und Gebüschbestände mäßig Stufe 2
Waldflächen gering Stufe 1

Flächenversiegelung führt zum Verlust aller Bodenfunktionen. Die versiegelten Flächen (meist
Wege) im Bereich der ehemaligen Schweinemastanlage und der neuen Erschliessungsstraße
gelten daher als sehr stark vorbelastet (Stufe 4).
Auf den mittlerweile beräumten Flächen der Schweine mastanlage und anderer Gebäude ist
die Bodenoberfläche noch größtenteils unbedeckt bzw . es hat sich eine schüttere Ruderalflur
ausgebildet. Die natürlichen Bodeneigenschaften kon nten sich noch nicht wieder regenerie-
ren. Besonders betroffen sind Bodengefüge, Lagerung sdichte, Porenvolumen und –verteilung
sowie das Bodenleben. Die Flächen werden als stark vorbelastet (Stufe 3) eingestuft.
Die übrigen Brachen, Ruderalfluren und Gebüsche werden aufgrund verbreiteter kleinflächiger
Ablagerungen aus Bauschutt, Schrott, Hausmüll usw. und mechanischer Vorbelastung aus
Umlagerung, Verdichtung usw. als mäßig vorbelastet bewertet.
Auf der Ackerfläche ist der Boden durch die intensi ve landwirtschaftliche Nutzung geprägt
(Düngung, Eintrag von Pflanzenschutzmitteln, intens ive Bodenbearbeitung). Die natürlichen
Bodenfunktionen sind dadurch  verändert (Stufe 2).
Von einer geringen Vorbelastung (Stufe1) kann in den Waldbeständen ausgegangen werden.

Auf die Bodeneinheiten übertragen ergibt sich unter  Berücksichtigung der anteiligen Biotopty-
pen folgende Verteilung der Vorbelastungsstufen:

BE Nr. 1 starke Vorbelastung  Stufe 3
BE Nr. 2 geringe bis mäßige Vorbelastung Stufe 2

BE
Nr.
Boden-
artenklas-
se
Staunässe-
einfluß
Luftkapazität
(Vol.-%)
nFK (l/m³) Klasse der
nFK
1 VIII - sehr hoch (>18) sehr gering–gering
(< 50-90)
V-IV
2 VI schwach mittel (12-18) mittel–hoch
(90-200)
III-II
88 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 53
26.10.2015

7.5.3.4 Bewertung
Die Bewertung der Böden erfolgt auf der Basis der B odeneinheiten. Tab. 2.16 listet die diffe-
renzierte Einzelbewertung der Schutzkriterien bzw. Bodenfunktionen sowie die Gesamtbewer-
tung der Leistungsfähigkeit des Schutzgutes Boden auf.
Die Seltenheit eines Bodens wird anhand seiner natü rlichen Verbreitung in einer Bodenland-
schaft gemessen. Die vorkommenden Bodentypen sind f ür die Leipziger Tieflandsbucht regio-
nal typisch und häufig, ihre Seltenheit ist also gering.
Unter der Natürlichkeit eines Bodens wird der Grad der menschlichen Beeinträchtigung bzw.
Veränderung des natürlichen Bodens (= Hemerobiestuf e) betrachtet. Die Fläche der ehemali-
gen Schweinemastanlage (1) ist technogen stark überprägt, die übrige Fläche (2) anthropogen
beeinflusst.
In Anbetracht der seit dem Pleistozän andauernden E ntwicklungsgeschichte der vorkommen-
den Bodentypen im Untersuchungsraum sind die natürl ichen Böden als nicht reproduzierbar
einzustufen. Aufgrund der anthropogenen Überformung   erhalten sie  für die Reproduzierbar-
keit jedoch nur einen mittleren Wert. Kurzfristig e rsetzbar ist die Bauschuttauffüllung der ehe-
maligen Schweinemastanlage.
Unter der Ausgleichsfunktion im Wasserhaushalt (vgl . Tab. 2.14) versteht man die Fähigkeit
des Bodens, zur Verringerung des Direktabflusses von Niederschlagswasser beizutragen (Ab-
flussregulationsfunktion). Entscheidend ist wieviel  Niederschlagswasser der Boden in seinem
Porenraum aufnehmen und entgegen der Schwerkraft zurückhalten kann (Wasserspeicherung
und -rückhaltung). Dadurch wird nicht nur der Oberf lächenabfluß vermindert, sondern auch
der Verlagerung von im Bodenwasser gelösten Stoffen  (z.B. Nitraten) entgegengewirkt. Als
Bewertungsgrundlage dienen in Anlehnung an M ARKS  et al. (1992) folgende den Direktabfluß
modifizierende Faktoren: Infiltrationskapazität, nu tzbare Feldkapazität, Bodenbedeckung und
Hangneigung.
Als Ersatzgröße für die Infiltrationskapazität wird  die Bodenart herangezogen (vgl. M
ARKS  et
al. 1992, dort Tab. 28).

Tab. 2.14 : Bewertung der Ausgleichsfunktion im Wasserhaushal t (nach MARKS  et al. 1992, dort
  Tab. 26-30)
BE
Nr.
Bodenar-
tenklasse
Infiltrations-
kapazität-
Punkte
nFK-
Punkte
Bodenbe-
deckung-
Punkte
Hang-
neigung-
Punkte
Summe
der
Punkte
Bewertung
1 VIII 5 1,5 2 5 14 mittel
2 VI 4 3,5 4 5 16,5 hoch
  es werden 1 – 5 Bewertungspunkte vergeben < 7 = ger ing, 7 – 14 =
mittel, > 14 = hoch

Geringe Hangneigungen (0-2°), eine ständige Bodenbe deckung, gut infiltrierende Bodenarten
und eine mittlere bis hohe nutzbare Feldkapazität f ühren auf dem größten Flächenanteil zu
einer hohen Abflussregulationsfunktion. Auf der Bau schutt dominierten Fläche wird aufgrund
des geringen Wasserspeichervermögens und der eher s chütteren Bodenbedeckung trotz der
gut versickernden Bodenarten nur ein mittlerer Wert für die Abflussregulation erreicht.
Das Bioptopentwicklungspotential als Ausdruck der Fähigkeit eines Standortes, schutzwürdige
Vegetation hervorzubringen (potentielle Lebensraumf unktion), kann aus den Standorteigen-
schaften der Böden abgeleitet werden. Je stärker di e Abweichung von den Bedingungen des
frischen, schwach sauren bis schwach basischen, gut  nährstoffversorten „Normalstandortes“,
umso höher das Potential (B RAHMS & JUNGMANN 1995). Von diesen Bedingungen abweichen-
de Standortfaktoren und damit ein mittleres Biotope ntwicklungspotential herrschen im Unter-
suchungsraum auf den Bauschutt bedeckten Flächen (Bodeneinheit 1).
89 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 54
26.10.2015

Als Filter- und Puffervermögen wird die Fähigkeit d es Bodens verstanden, den Untergrund
aufgrund geringer Durchlässigkeit des Bodens vor de m Eindringen unerwünschter Stoffe zu
schützen oder diese Stoffe aufgrund eines guten Puf fervermögens oder guter Filtereigen-
schaften des Bodens abzubauen bzw. unschädlich festzulegen (MARKS et. al 1992).
Als Grundlage für die Bewertung dient ein System, das vom Niedersächsischen Landesamt für
Bodenforschung für die Beurteilung von Deponiestand orten entwickelt wurde. Notwendige
Eingangsparameter sind Bodenart, pH-Wert, Feldkapazität und klimatische Wasserbilanz (Dif-
ferenz zwischen Niederschlagsmenge und Verdunstung = 143 mm).
Beurteilt werden:
- mechanische Filtereigenschaften
- physiko-chemische Filtereigenschaften
- Filtervermögen für Schwermetalle im Hauptwurzelrau m
- Nitratrückhaltung
- Umsetzungsvermögen für organische Schadstoffe
Zur Einzeleinstufung und der Gesamtbewertung des Fi lter- und Puffervermögens siehe Tab.
2.15.
Die mechanische Filtereigenschaft eines Bodens, als o seine Fähigkeit eine Suspension me-
chanisch zu klären, hängt von physikalischen Kennwe rten (Wasserdurchlässigkeit, Anteil an
selbstdränenden Poren) ab, die weitestgehend aus de r Bodenart abgeleitet werden können.
Ein klimatischer Wasserbilanzüberschuß von < 300 mm  ergibt einen Zuschlag von + 1 (vgl.
M
ARKS et. al 1992, dort Tab. 12). Zu- oder Abschläge zur Länge der Filterstrecke (also die
Mächtigkeit der Bodenschichten über der Grundwasser oberfläche) wurden nicht vergeben
(vgl. Kap. 2.4.2).
 Unter der physiko-chemischen Filterleistung verste ht man das Vermögen eines Bodens ge-
löste Stoffe an die Oberfläche der Bodenteilchen an zulagern. Je kleiner die Bodenteilchen
(umso höher der Tongehalt), umso höher ist diese Ad sorptionsleistung ( →  Ableitung von der
Bodenart nach M
ARKS et. al 1992, dort Tab. 13). Zu- oder Abschläge zur Länge der Filterstre-
cke wurden ebenfalls nicht vergeben (s.o.).
Aussagen zum Filtervermögen des Bodens für Schwermetalle sind nur annahmsweise und nur
für die oberste Bodenschicht (3 dm) möglich, da die Bindung der Schwermetalle im Boden von
zahlreichen Parametern abhängt, für die keine flächigen Daten im Profil vorliegen (z.B. Gehalt
an Huminstoffen, Sesquioxiden, pH-Wert, Redoxbeding ungen des Bodens). Für eine Sum-
menaussage zum Verhalten der Schwermetalle kommt er schwerend hinzu, dass sich die ein-
zelnen Schwermetalle bei gleichen Bedingungen unter schiedlich verhalten. Diese Unterschie-
de sind besonders deutlich bei sauren pH-Werten (pH 3-5).
Von einer hohen Schwermetallbindung kann auf jeden Fall auf den Bauschutt beeinflussten
Flächen bei vorausgesetztem hohen pH-Wert (7-8) aus gegangen werden. Gleiches gilt für die
Allosole in BE 2 (nach M
ARKS et. al 1992, dort Tab. 14-17).
Nitrate können nicht an Bodenkolloiden adsorbiert w erden. Für das Ausmaß und die Ge-
schwindigkeit der Nitratauswaschung sind die klimat ische Wasserbilanz (im Untersuchungs-
gebiet KWB = 143 mm) und die Feldkapazität (nFK) maßgebend (abgeleitet nach  MARKS et. al
1992, dort Tab. 19).
Für das Verhalten organischer Abfall- und Schadstof fe im Boden ist vor allem die Mikroorga-
nismenaktivität entscheidend. Sie ist u.a. umso grö ßer, je besser die Sauerstoffversorgung
des Bodens. Demgemäß dienen als Bewertungsgrundlage n die bodenartabhängigen Größen
Luftkapazität und nutzbare Feldkapazität. Durchlüft ungstiefe (angenommene Werte: BE 1 >
8 dm, BE 2 4-8 dm) und klimatische Wasserbilanz (14 3 mm) geben darüber hinaus Auskunft
über den Grundwassereinfluß und die potentielle Ver nässung des Oberbodens (abgeleitet
nach
 MARKS et. al 1992, dort Tab. 20).

90 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 55
26.10.2015

Tab. 2.15 : Bewertung des Filter- und Puffervermögens
BE
Nr.
Bo-
denar-
ten-
klasse
mecha-
nische
Filter-
eigen-
schaft
physiko-
chemi-
sche Fil-
ter-
eigen-
schaft
Filter-
vermö-
gen für
Schwer-
metalle
Nitrat-
rück-
halte-
ver-
mögen
Umset-
zungsver-
mögen für
organische
Stoffe
Summe
der
Punkte
Bewertung
1 VIII 5 1 5 2 4 17 mittel
2 VI 5 3 5 3 4 20 hoch
  es werden 1 – 5 Bewertungspunkte vergeben < 9 = ger ing, 9-17 = mit-
tel, > 17 = hoch

Versiegelte Flächen kommen im Untersuchungsraum hau ptsächlich im Bereich der ehemali-
gen Schweinemastanlage vor (siehe Karte 4). Der Ver siegelungsgrad ist allerdings als gering
einzustufen.
Als Maß für die Bodenfruchtbarkeit wird die Ackerzahl herangezogen. In der Agrarstrukturellen
Entwicklungsplanung (AEP) für den Nordwesten von Leipzig werden Ackerflächen im näheren
Umfeld Ackerzahlen von 56-59 angegeben (GUP 2000), das entspricht einer mittleren Boden-
fruchtbarkeit.

Als Gesamtbewertung des Schutzgutes Boden resultier t eine mittlere Schutzwürdigkeit
bzw. Leistungsfähigkeit des Bodens im Untersuchungsraum (s. Tab. 2.16).

Tab. 2.16 : Gesamtbewertung der Leistungsfähigkeit des Bodens
BE
Nr.
Leitboden-
typ
S

N

R

W

Bep

FP

V

Bfk

Gesamt

1 Deposol gering  gering  gering  mittel mittel mittel hoch mittel mittel
2 Allosol gering  mittel mittel hoch gering  hoch hoch mittel mittel
Abkürzungen:
S = Seltenheit; N = Natürlichkeit; R = Reproduzierbarkeit; W = Ausgleich im Wasserhaushalt; Bep  = Bioto-
pentwicklungspotential; FP  = Filter- und Pufferfunktion; V = Fehlen von Versiegelung; Bfk  = Bodenfruchtbar-
keit; Gesamt  = Gesamtbewertung
7.5.3.5 Empfindlichkeit gegenüber Projektwirkungen
Hier ist zu prüfen, gegenüber welchen Beeinträchtig ungsfaktoren die Böden im Untersu-
chungsraum in welchem Maße empfindlich sind. Sofern  eine generell hohe Empfindlichkeit
gegenüber einer Projektwirkung (z.B. Versiegelung) besteht, wird diese nicht differenziert be-
wertet.
Die Empfindlichkeit hinsichtlich Erosion / Akkumula tion durch Wasser ist abhängig von den
Faktoren Relief (Hangneigung und Hanglänge), Bodena rt des Oberbodens, Niederschlag und
Nutzung. Die detaillierte Bewertung nach MARKS et al. (1992) (Tab. 2.17) ergibt geringe  Emp-
findlichkeiten.
91 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 56
26.10.2015

Tab. 2.17 : Ermittlung der Empfindlichkeit gegenüber Bodenero sion durch Wasser
BE
Nr.
Boden-
arten-
klasse
BEW mittlerer Boden-
abtrag (t/ha x Jahr)
bis 2° Neigung,
< 300 mm Som-
merniederschlag,
100 m Hanglänge
nutzungs-
abhängiger Mul-
tiplikator (Wald,
Grünland = 0,5;
schüttere Ru-
deralflur = 1)
mittlerer
Bodenabtrag
(t/ha x Jahr)
Empfindlich-
keit gegen
Boden-
erosion
durch Was-
ser
1 VIII 1 < 0,1 1 < 0,1 gering
2 VI 3 0,5 0,5 0,25 gering
BEW = Bodenartbedingter Erosionswiderstand

Bodenerosionsgefahr durch Wind besteht besonders au f offenen Sandböden. Vor allem die
Fraktionen < 1 mm werden schon bei geringeren Windg eschwindigkeiten transportiert. Ein
höherer Anteil von verkittenden Ton- und Humuskollo iden sowie eine höhere Bodenfeuchte
wirken dem entgegen. Größten Einfluß auf die Erosio nsgefahr durch Wind hat jedoch die Art,
Dichte und Dauer der Bodenbedeckung. Aufgrund der s tändigen Bodenbedeckung der zu be-
wertenden Flächen im Untersuchungsraum wird die Emp findlichkeit gegenüber Bodenerosion
durch Wind insgesamt überwiegend als gering  eingestuft, lediglich die zeitweise offene Acker-
fläche im Westen wird mit mittel  bewertet.
Die Empfindlichkeit der Böden gegen Schädigungen de r Bodenstruktur durch mechanische
Belastungen / Verdichtungen hängt von der aktuellen  Feuchtigkeit des Bodens, dem Tongeh-
alt und der bestehenden Dichte des Oberbodens ab. N ach AG  BODEN (1994) sind die gering
tonhaltigen (< 17 %) Böden des Untersuchungsraumes bei schwach feuchten Verhältnissen
gering empfindlich gegenüber einer Gefährdung des B odengefüges, bei stark feuchten Bedin-
gungen jedoch mittel-hoch oder hoch. Zur Einschätzu ng der Verdichtungsneigung in Abhän-
gigkeit von der mittleren Bodenfeuchte dient der Hydromorphiegrad der Böden. Demnach sind
für die sickerwasserbeeinflussten Böden (1, 2) schw ach feuchte ( geringe  Empfindlichkeit)
Bedingungen zugrunde zu legen.
Auf den sickerwasserbeeinflußten Böden (1, 2) beste ht gegenüber Veränderungen des Was-
serhaushalts (Entwässerung) eine geringe Empfindlichkeit.
Sämtliche naturnahe Böden sind grundsätzlich empfin dlich gegenüber dem Eintrag von
Schadstoffen. Aufgrund  der festgestellten mittlere n bis hohen Filter- und Puffervermögen der
Böden im Untersuchungsraum (vgl. Tab. 2.15) und Gru ndwasserflurabständen der Haupt-
grundwasserleiter von 20 m wird die Empfindlichkeit  gegenüber Schadstoffeinträgen als ge-
ring bis mittel  eingeschätzt.

Tab. 2.18 : Bewertung der Empfindlichkeit des Schutzgutes Bod en
BE
Nr.
Boden-
arten-
klasse
Boden-
feuchte-
regime-
typ (*)
Empfindlichkeit
Bodene-
rosion
durch
Wasser
Win-
dero-
sion
Mechanische Belas-
tung/ Verdichtung

Entwäs-
serung
Schad-
stoff-
eintrag
1 VIII VVS gering gering gering gering mittel
2 VI VBS gering gering-
mittel
gering gering gering
(*) Erläuterung siehe Tab. 2.12
92 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 57
26.10.2015

7.5.4 Schutzgut Wasser
7.5.4.1 Methode
Aufgrund der untergeordneten Bedeutung von Oberfläc hengewässern im Untersuchungsraum
– Fließgewässer fehlen völlig, bei den Stillgewässe rn handelt es sich um temporäre und aus-
dauernde Kleinstgewässer, deren Hauptbedeutung in i hrer Funktion als Lebensraum für Tiere
und Pflanzen liegt – wird auf eine umfassende Besch reibung des methodischen Anforde-
rungsprofils zu Erfassung und Bewertung der Oberflächengewässer verzichtet.
Bestandserfassung und -beschreibung
Zur Bestandsbeschreibung und als Grundlage zur Bewertung des Schutzgutes Grundwasser
werden erfasst:
- Grundwasservorkommen und -nutzung
- Grundwasserspiegel
- Grundwasserflurabstand
- Mächtigkeit
- Durchlässigkeit der Deckschichten
- Grundwasserneubildungsrate
- Grundwasserfließrichtung
- Schutzgebiete (Wasserschutzgebiete, Heilquellensch utzgebiete)
- Grundwasserentnahmen
Bestandsbewertung
Die Bewertung orientiert sich an Kriterien zur hydr ogeologischen und wasserhaushaltlichen
Situation bzw. den vorhandenen Grundwasserkörpern und überlagernden Deckschichten.
Sie erfolgt in den drei Stufen (Bedeutung): hoch – mittel – gering. Wichtigstes Bewertungskri-
terium ist die flächenbezogene Grundwasserneubildun gsrate, die wiederum bestimmt wird
durch:
 Versiegelungsgrad der Oberfläche
- Durchlässigkeit der den Grundwasserleiter überlage rnden Schichten
- Grundwasserflurabstand
Beim Grundwasservorkommen steht das in der Natur vo rkommende Grundwasserdargebot
und dessen Bedeutung im Naturhaushalt im Vordergrund.
Dessen Wertigkeit wird bestimmt vom
- Umfang des Vorkommens (= Ergiebigkeit) und der
- Seltenheit (bzw. Einmaligkeit) in der Natur.
Der Umfang des Vorkommens wird definiert durch die Grundwasserneubildungsrate sowie
durch die Grundwasserdynamik. Daneben ist aber auch  die wasserwirtschaftliche Nutzung
des vorhandenen Grundwasservorkommens und die Art u nd Ausbildung von vorhandenen
Deckschichten über den Grundwasserleitern, die hins ichtlich des Schutzes vor einem Eintrag
von Schadstoffen in das Grundwasser wichtig sind, v on großer Bedeutung (siehe Ermittlung
der Empfindlichkeit).

Die nutzungsbezogene Bedeutung wird durch die Art d er Nutzung (Trink- und Brauchwasser
bzw. Mineralwassernutzung) und durch die Bedeutung der Wassergewinnungsanlage in Form
der wasserrechtlich genehmigten Entnahmemengen bzw.  aktuellen Fördermengen definiert.
Hinzu kommt der Schutzgebietsstatus und die Ersetzb arkeit der Wassergewinnungsanlage,
wobei als Maß für die Ersetzbarkeit einer Wassergewinnungsanlage erschließbare Grundwas-
serreserven in Höhe der Fördermenge bzw. die Möglic hkeit einer Fremdwasserversorgung
des Versorgungsgebietes herangezogen werden. Nicht berücksichtigt wird hierbei die hydro-
chemische Vorbelastung des genutzten Grundwasservorkommens, die insgesamt eine Beein-
trächtigung der wasserwirtschaftlichen Nutzung darstellt.
Empfindlichkeit
In die Ermittlung der Empfindlichkeit werden einbezogen:
- Schutz vor eindringenden Schadstoffen (Sorptionsve rmögen des Bodens)
- Grundwasserflurabstand
93 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 58
26.10.2015

- Veränderung von Grundwasserströmen
Die Empfindlichkeit eines Grundwasservorkommens wir d i.w. durch die Mächtigkeit und Aus-
bildung der Grundwasserüberdeckung (d.h. der den Gr undwasserleiter überlagernden Deck-
schichten) sowie anhand der Beschaffenheit bzw. des  Typs des Grundwasserleiters (Reini-
gungswirkung des Untergrundes) definiert.
Datengrundlagen
Für die Darstellung der Bestandssituation zum Schut zgut Wasser (Grundwasser und Oberflä-
chengewässer) sowie für die Beurteilung der bestehe nden Vorbelastungen, der Empfindlich-
keiten gegenüber Projektwirkungen und der Ermittlun g der Auswirkungen auf das Schutzgut
Wasser standen folgende Unterlagen zur Verfügung:
- Topographische Karten
- Geologische Karte M 1:25.000, Nr. 10 Section Leipz ig-Markranstädt (Königl. Finanz-
 Ministerium 1905)
- Geologische Karte M 1:25.000, Nr. 11 Blatt Leipzig  (Geologisches Landesamt 1924)
- Lithofazieskarten Quartär M 1:50.000, Blatt Leipzi g 2565 (Zentrales Geologisches Insti
 tut 1973)
- Hydrogeologische Karte, Bezirk Leipzig, M 1:200.00 0 (Büro für Territorialplanung)
- Hydrogeologische Karte der DDR M 1:50.000, Blatt H alle (Saale) O/Leipzig N 1106-
 3/4.- (Zentrales Geologisches Institut Berlin 1984 )
- Übersichtskarte der Trinkwasserschutzgebiete M 1:2 00.000 (Landesamt für Umwelt
 und Geologie)
- Planunterlagen zur Neubaustrecke Erfurt-Halle/Leip zig der DB AG, Verkehrsprojekte
 Deutsche Einheit Nr. 8, Unterlagen zur Raumordnung  und zur Planfeststellung im PFA
 3.2 (P
LANUNGSGESELLSCHAFT BAHNBAU DEUTSCHE EINHEIT ; 1992-1994)
- Hydrogeologische, wasserwirtschaftliche und ingeni eurgeologische Stellungnahme zur
 NBS Erfurt – Leipzig/Halle, PFA 3.2 (IGI  NIEDERMEYER  1995)
- Bestimmung der realen Grundwasserneubildung für da s Gebiet der Hydrogeologischen
 Großraummodelle Leipzig Nord und Süd (W ASSERWIRTSCHAFTSDIREKTION SAALE -
 W ERRA 1988)
- Braunkohlenplanung in Westsachsen (Regionaler Plan ungsverband Westsachsen
 1998) und Regionalplan Westsachsen 2008
- Machbarkeitsstudie zur Regenwasserentwässerung von  Optionalflächen des GVZ
 Leipzig (Ingenieurbüro Heinrich im Auftrag der GVZ E 2002)
- eigene Biotopkartierung
7.5..4.2 Zustand
a) Grundwasser
Geologische Verhältnisse
Der geplante Standort liegt in einem Gebiet mit ein er über 40 m mächtigen pleistozänen
Deckschicht. Diese wird im Wesentlichen aus einer W echsellagerung von Geshiebelehm/-
mergel und Geschiebesanden sowie fluviatilen pleist ozänen Kiessanden gebildet. Die Ge-
schiebesande treten vorwiegend als Sandlinsen/-ader n auf und erreichen z.T. Schichtdicken
von mehreren Metern.
Unter einer wahrscheinlich < 1 m dicken lößartig, z.T. kiesig ausgebildeten Deckschicht folgen
über die gesamte Tiefe saalekaltzeichtliche Geschie belehm/-mergel mit unregelmäßig darin
verteilten nicht- oder schwachbindigen sandigen Ein lagerungen. Um etwa 14-15 m unter Ge-
ländeoberfläche (GOF) stehen ebenfalls saalekaltzei tliche Sande bzw. Kiessande an, die von
älterem Geschiebemergel unterlagert werden. Bei 104 -105 m ü.NN (d.h. 20 m unter GOF)
folgen Kiese und Sande, die sog. Hauptterrassen. Si e bilden den z.T. über 10 m mächtigen
Hauptgrundwasserleiter. Ihnen folgen lokal (fehlen im Westteil) Geschiebemergel bzw. Sande
der Elsterkaltzeit, deren Basis um +92 m ü.NN die Quartärbasis darstellt
Unterlagert werden die pleistozänen Ablagerungen vo n tertiären Sedimenten, die eine Wech-
selfolge von Ton-, Schluff- und Sandlagen, in denen  lokal Braunkohleflöze eingelagert sind,
94 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 59
26.10.2015

darstellen. Die Braunkohle wurde früher u.a. im nor döstlichen Umfeld des Untersuchungsge-
bietes (Braunkohletagebau Breitenfeld) abgebaut.
Oberflächennahes Grundwasser (GWL 1.2 und 1.4)
Das oberflächennahe Grundwasser (GWL 1.3 und 1.4) i st an die lokal und lückenhaft verbrei-
teten sandigen Einlagerungen im Geschiebemergelkomp lex gebunden. Aufgrund der regello-
sen Lage der wasserführenden Sandlinsen und deren s aisonabhängigen Wasserführung, die
durch sich kurzfristig ändernde meteorologische Bed ingungen beeinflusst wird, ist es kaum
möglich, eine einheitliche Hydroisohypse anzugeben.  Langjährige Grundwasserstandsbe-
obachtungen an Grundwassermessstellen im Bereich de s nördlich gelegenen PFA 3.2 der
geplanten NBS Erfurt – Leipzig/Halle ergaben für di ese lokalen Grund-/Schicht-
wasservorkommen Flurabstände bei HW-Verhältnissen z wischen 6 m bis > 1 m und Grund-
wasserspiegelschwankungsbereiche von rd. 2 m bis rd . 6 m. Im geo-hydrologischen Karten-
werk des Amtes für Umweltschutz der Stadt Leipzig w erden für diese oberflächennahen
Grundwasserleiter Höhen von 122 bis 128 m ü.NN angegeben.
Die Durchlässigkeit der wasserführenden Sande kann mit rd. 1 e -4 m/s (IGI  NIEDERMEYER IN-
STITUTE  1995) angegeben werden. Dagegen kann die Durchläss igkeit der Geschiebemergel
und -lehme in Abhängigkeit von der petrographischen  Zusammensetzung mit rd. 1 e -5 m/s bis
rd.
1 e
-7 m/s abgeschätzt werden.
Lokal kann gespanntes Grund- und/oder Schichtenwass er auftreten, eine generelle Fließrich-
tung existiert nicht. Der Grundwasserabstrom ist in  Abhängigkeit von der Topografie auf die
lokalen Vorfluter hin ausgerichtet.
Hauptgrundwasserleiter (GWL 1.5)
Ein tieferes, zusammenhängendes und ergiebiges Grun dwasservorkommen ist in den
frühsaaleeiszeitlichen Flussschottern (Hauptterrass en) ausgebildet. Dieser Hauptgrundwas-
serleiter (GWL 1.5) wird durch eine rd. 10 m mächti ge bindige Deckschicht von den darüber
liegenden Grundwasserstockwerken (GWL 1.3 und 1.4) hydraulisch getrennt. Es kann jedoch
nicht ausgeschlossen werden, dass zumindest lokal d ie jeweiligen Grundwasservorkommen
z.T. hydraulisch in Verbindung stehen. Der Grundwas ser-(druck-) spiegel des Hauptgrund-
wasserleiters liegt nach ICP (2003) auf 104-105 m ü.NN, bei einem Flurabstand von rd. 20 m.
Die Durchlässigkeit der frühsaaleeiszeitlichen Flus sschotter kann mit rd. 1 e 3 m/s (IGI  NIEDER-
MEYER INSTITUTE  1995) angegeben werden.
Die Grundwasserfließrichtung des Hauptgrundwasserle iters geht im Süden nach SSW zum
Vorfluter Weiße Elster (ICP 2003). Im Norden ist er  aufgrund der Absenkungen im Zuge des
Braunkohlentagebaus vsl. nach Norden gerichtet (IGI  NIEDERMEYER INSTITUTE 1995) bzw. wird
sich im Rahmen der Flutung dieser Tagebaue verändern.
Grundwasserneubildungsrate
Die Grundwasserneubildung, die den Zugang von infil triertem Oberflächenwasser zum
Grundwasser in l/s · km 2 ausdrückt, hängt im Wesentlichen von der Evapotran spiration (diese
wiederum von der Jahresniederschlagsmenge und der V egetationsbedeckung), der Unter-
grundbeschaffenheit (Durchlässigkeit), der Geländem orphologie und anthropogenen Einflüs-
sen wie Oberflächenversiegelung und Grundwasserabsenkung ab.
Nach dem Mittelwert der langjährigen Niederschlagsm essungen (1961-1990) der Messstation
Leipzig-Schkeuditz (125 m ü.NN) kann von einer jähr lichen Niederschlagsmenge von durch-
schnittlich 526 mm ausgegangen werden. Im langjähri gen Mittel errechnet sich für die Ver-
dunstung nach TURC ein Wert von 383 mm, woraus sich  ein Abfluss von 143 mm bzw.
4,2 l/s · km 2 ergibt. Langfristig gelangen danach etwa 25 % des Niederschlages zum Abfluss
(A o + A u).
Die Grundwasserneubildung wurde für einen 2 km brei ten Streifen entlang des unmittelbar
nördlich des geplanten Standortes gelegenen Planfeststellungsabschnitts 3.2 der NBS Erfurt –
Leipzig/Halle mit Hilfe der für die Hydrogeologisch en Großraummodelle Leipzig Nord und Süd
ermittelten Daten bestimmt. Dabei berücksichtigte G ebietsdaten sind Hauptnutzungsform,
Bodenart, Grundwasserflurabstand, potentielle Verdu nstung und Vorkommen bindiger Deck-
schichten. Es errechneten sich mittlere Grundwasserneubildungsraten von 0,9 bis 2,9 l/s · km 2
95 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 60
26.10.2015

(entspricht 28 bis 91 mm des Jahresniederschlags). Die durchschnittliche Grundwasserneubil-
dung beträgt rd. 1,8 l/s · km 2 (57 mm/a) (IGI  NIEDERMEYER INSTITUTE  1995). Das ist nach der
Einstufung in M ARKS et. al (1992, dort Tab. 25) eine sehr geringe Grundwasserneubil-
dungsrate .
Nutzungsbezogenen Bedeutung
Nach der Übersichtskarte der Trinkwasserschutzgebie te (M 1: 200 000) sind im Umkreis von
5 km keine Trinkwasserschutzgebiete vorhanden.
Innerhalb der Kleingartenanlage Lindenthal, östlich  des Plangebietes, bestehen drei Tiefbrun-
nen, über die der Großteil der Kleingartenanlage mi t Brauchwasser versorgt wird. Die Wertig-
keit der Wasserfassungen in der Kleingartenanlage L indenthal ist als gering einzustufen, da
diese nur zur Brauchwasserversorgung genutzt werden  und ein Ersatz ggf. ohne Probleme
möglich ist.
b) Oberflächengewässer
Das Plangebiet ist den Haupteinzugsgebieten der Saa le und der Mulde, die über das Strom-
gebiet der Elbe in die Nordsee entwässern, zuzuordn en; die Hauptwasserscheide zwischen
den beiden vorgenannten Flussgebieten verläuft in c a. Ost-West-Richtung am Nordrand au-
ßerhalb des Untersuchungsraumes.
Im Südteil des Untersuchungsgebiet verläuft eine ob erirdische Wasserscheide zwischen neu-
em Jägergraben und dem Lindenthaler Wasser von Südost nach Nordwest.
Im Untersuchungsraum Wasser gibt es keine natürlich en Fließgewässer. Kleinere Stillgewäs-
ser, die z.T. ausdauernd sind (vor allem ehemalige Sprengtrichter) und z.T. nur periodisch je
nach Witterungsverhältnissen Wasser führen, befinde n sich nur auf der Fläche des ehemali-
gen Exerzierplatzes. Die temporären Kleingewässer sind überwiegend ehemalige Fahrspuren,
mit Hilfe von Raupen abgeschobenen Flächen sowie so nstige durch Übungstätigkeiten ent-
standene, meist verdichtete Bodensenken.
Bezüglich Lage und Ausdehnung der Oberflächengewäss er wird auf die Biotoptypenkarte
(Karte 4) verwiesen.
Die Oberflächengewässer im Untersuchungsraum Wasser  haben in erster Linie eine hohe
ökologische Bedeutung.
c) Vulnerabilitätsanalyse
In Anbetracht des Klimawandels ist die beständige Z unahme von Versiegelung und Bebau-
ung, einhergehend mit einer Verrringerung der Grund wasserneubildungsrate und einer Erhö-
hung des Oberflächenabflusses besonders kritisch zu betrachten. Im Rahmen einer Vulnerabi-
litätsanalyse (S
CHMIDT , SEIDEL & KOLODZIEJ  2010) werden auf der Grundlage einer Abschät-
zung der Verletzlichkeiten der Region gegenüber den  Folgewirkungen des Klimawandels
Handlungsansätze zur Anpassung der Landnutzung und Infrastruktur an den langfristigen Kli-
mawandel erarbeitet, um damit eine Verringerung der Verwundbarkeit zu erreichen.
Bezüglich des Schutzgutes Wasser sind im Leipziger Tiefland insbesondere folgende Effekte
des Klimawandels zu berücksichtigen: zunehmende Jah resmitteltemperaturen, abnehmende
Jahresniederschläge (besonders in der Zeit von Sept ember bis April) und zunehmende Vari-
anz in der Niederschlagsverteilung (v. a. Starknied erschläge im Sommer) (vgl. S CHMIDT  et al.
2010). Eine besondere Verletzlichkeit ist im Untersuchungsraum weder bezüglich Starknieder-
schlägen noch bzgl. Hochwasser oder Niedrigwasser g egeben. Das Retentionsvermögen des
Bodens im B-Plangebiet ist aktuell je nach Bodenein heit sehr gering bis gering (BE1: < 50-90
mm nFKWe) bzw. mittel bis hoch (90-200 mm nFKWe) au sgebildet (vgl. Kap. 3.3.4). Werden
die Flächen der Bodeneinheit 2 versiegelt, ist das Retentionsvermögen auch dort nur noch
gering und die Verletzlichkeit bzgl. Starkniederschlägen und Hochwasser steigt.
7.5.4.3 Vorbelastungen
Bezüglich des Schutzgutes Wasser ist von einer Vorb elastung durch die großräumige Grund-
wasserabsenkung durch den Braunkohletagebau auszugehen, die durch die laufende Flutung
der Tagebaue zur Änderung der Grundwasserverhältnis se (großflächiges Aufgehen des
Grundwassers) führt.
96 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 61
26.10.2015

Aufgrund der hohen Neigung der Böden zu Staunässe w urden große Flächenanteile im agra-
risch genutzten Umfeld des Plangebietes drainiert, nicht so jedoch die Plangebietsfläche (vgl.
Karte 2 in GUP 2000).
Vorbelastungen durch Auswaschungen von Bodenkontami nationen konnten im Untersu-
chungsraum nicht nachgewiesen werden (vgl. Kap. 2.3).
7.5.4.4 Bewertung
Die Bewertung des Grundwasservorkommens in den ober flächennahen Grundwasserleitern
ist aufgrund der relativ niedrigen Grundwasserneubi ldungsrate von i.M. 1,8 l/s · km², der nur
lokalen Ausbildung der Grundwasserleiter, des gerin gen Flurabstandes und der somit gerin-
gen Ergiebigkeit (trotz relativ guter Durchlässigkeit und geringer Versiegelung) gering .
Dagegen ist das tiefere Hauptgrundwasservorkommen i n den frühsaaleeiszeitlichen Fluss-
schottern aufgrund der geringen Versiegelung, der h ohen Durchlässigkeit, der weiten Verbrei-
tung des Grundwasserleiters, des hohen Grundwasserflurabstandes und der mächtigen Deck-
schichtenüberlagerung (vor flächigem Schadstoffeint rag relativ geschützter Aquifer) als
hochwertig  einzustufen.
Eine flächenbezogene Differenzierung des Bestands und der Bewertung im Schutzgut Wasser
- Funktionsraum Grundwasser -  ist für das Gebiet des B-Plans Nr. 245 nicht möglich. Auf eine
planliche Darstellung der Grundwasserverhältnisse wird daher verzichtet.
7.5.4.5 Empfindlichkeiten gegenüber Projektwirkungen
Das Grundwasservorkommen in den nichtbindigen Abfol gen der Grundmoränenablagerungen
(oberflächennahe Grundwasserleiter) ist gegenüber e inem flächigen Schadstoffeintrag auf-
grund des geringen Flurabstandes und der mehr oder weniger durchlässigen Deckschichten
als gering geschützt  einzustufen. Die Empfindlichkeit gegenüber den mög lichen Projektwir-
kungen, d.h. gegenüber Stoffeinträgen aus dem Bau o der dem Betrieb des Industriegebietes
dieses – wenn auch gering bedeutenden – Aquifers ist demgemäß hoch .
 Das bedeutende Grundwasservorkommen in den frühsaal eeiszeitlichen Flußschottern
(Hauptgrundwasserleiter) ist gegenüber einem flächi gen Schadstoffeintrag aufgrund des gro-
ßen Flurabstandes und der mächtigen Deckschichtenüb erlagerung wirksam geschützt und
daher gering empfindlich .
Die Brauchwasserfassungen in der Kleingartenanlage Lindenthal sind aufgrund der geringen
Wertigkeit als gering  empfindlich gegenüber den möglichen Projektwirkungen einzustufen.
Die Empfindlichkeit gegenüber Veränderungen von Gru ndwasserströmen wird aufgrund des
hohen Flurabstandes relevanter Grundwasserleiter als gering  eingestuft.
Die ohnehin geringe Grundwasserneubildung (s.o.) we ist lediglich eine geringe  Empfindlich-
keit gegenüber einer weiteren Einschränkung der Grundwasserneubildung auf.
Die Oberflächengewässer sind insbesondere hinsichtlich ihrer ökologischen Funktionen (siehe
Schutzgut Tiere und Pflanzen) als hoch empfindlich  einzustufen.
7.5.5 Schutzgüter Klima und Luft
7.5.5.1 Methode
Bestandserfassung
Zur Bestandserfassung und -bewertung in den Schutzg ütern Klima und Luft werden auf
Grundlage der vorhandenen Unterlagen folgende Bewertungskriterien erfasst:
- klimatische Situation im Untersuchungsraum
- lufthygienische Situation im Untersuchungsraum.
Bestandsbeschreibung und Bewertung
Bei stadtklimatischen Betrachtungen steht die Beurteilung von Flächen und Flächennutzungen
als Frisch- und Kaltluft-Produktionsgebiete bzw. di e Betrachtung von Belüftungsverhältnissen
im Vordergrund.
Die klimatische und lufthygienische Bedeutung von F lächen des städtischen Umlandes defi-
niert sich über ihre Rolle als Produktionsort von K alt-/Frischluft (Leistungsfähigkeit als Aus-
gleichsraum), ihren räumlichen Bezug zu Belastungsr äumen und das Vorhandensein von
Luftschadstoffen. Zur Beurteilung dieser stadtklima tischen Rolle ist weiterhin die Rauhigkeit,
97 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 62
26.10.2015

die Lage und die Neigung der Fläche von Bedeutung, da diese Parameter wesentlich den Ab-
fluss von Luftmassen bestimmen.
Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen ohne  Emittenten mit einer Neigung von mehr
als 1° bis 2° in Richtung von nahegelegenen Siedlungsflächen sind aus stadtklimatischer Sicht
hoch zu bewerten.
Empfindlichkeit
Die Empfindlichkeit wird nach folgenden Kriterien eingeschätzt:
- geländeklimatische Situation
- Schadstofffreiheit/-armut.
Datengrundlagen
Für die Darstellung der Bestandssituation in den Sc hutzgütern Klima und Luft sowie als
Grundlage zur Bewertung von klimatischen und lufthy gienischen Funktionen des Untersu-
chungsraums, der Vorbelastungen, der Empfindlichkei t gegenüber Projektwirkungen und zur
Ermittlung der Auswirkungen des Vorhabens auf die S chutzgüter Klima und Luft standen fol-
gende Unterlagen zur Verfügung:
- Topographische Karten
- Methodenpapier des AfU Leipzig (S TADT LEIPZIG , AMT FÜR UMWELTSCHUTZ , ohne Datum)
- Planliche Auszüge aus der Stadtklimauntersuchung L eipzig (STEINICKE & STREIFENEDER
1998, 2010)
- Klassifizierte Thermalkarte
- Klimafunktionskarte
- Klimabewertungskarte
- Angaben des Deutschen Wetterdienstes zur Windgesch windigkeit und Windrichtung
Leipzig-Schkeuditz, Niederschlagshöhe, Lufttemperatur
- Stadtklimauntersuchung Leipzig (S TEINICKE & STREIFENEDER  1998, 2010)
- Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (2009)
- Vulnerabilitätsuntersuchung der Region Westsachsen  (S CHMIDT , SEIDEL & KOLODZIEJ
2010)
Spezielle vorhabensbezogene Untersuchungen zur Beur teilung klimatischer oder luft-
hygienischer Auswirkungen wurden im Rahmen des Scopings nicht vorgesehen.

7.5.5.2 Zustand und Bewertung
Klima
Makroklimatisch ist das Gebiet der Stadt Leipzig der Übergangszone zwischen dem maritimen
und dem kontinentalen Klimabereich der gemäßigten Z one zuzuordnen. Es ergibt sich ein
ausgeprägter Jahresgang der Lufttemperatur mit rela tiv hohen und tiefen absoluten Maximal-
und Minimaltemperaturen, der typisch ist für den mi tteleuropäischen Raum. Das Gebiet befin-
det sich im Klimabezirk der „Leipziger Bucht“, die durch Wärmebegünstigung, relative Nieder-
schlagsarmut und eine vergleichsweise lange Vegetat ionsperiode gekennzeichnet ist. Durch
die ausgeprägte Trockenheit im Winterhalbjahr und d en hohen Verdunstungsgrad im Som-
merhalbjahr kann das Winter-Feuchtedefizit nicht au sgeglichen werden, so dass der Untersu-
chungsraum einen Übergangscharakter zu Trockengebieten zeigt.
Die Vegetationsperiode beträgt 230 Tage im Jahr. Di e Jahresmitteltemperatur liegt bei 8,8° C
(Normalwert 1961-1990 Leipzig Schkeuditz 2 m ü.B.), die Mittel der Extremmonate bei 18,7° C
im Juli und bis 0,2 °C im Januar. Die Jahressumme d er Niederschläge betrug zwischen 1961
und 1990 an der repräsentativen Klima-Station Leipz ig Schkeuditz 512 mm/Jahr (ausklingen-
der Lee-Einfluß des Harzes). Die Niederschläge erre ichen mit 295 mm ein Maximum im
Sommer (Mai bis Oktober). Die Hauptwinde kommen aus südwestlicher Richtung (vgl. Abb. 2).
Innerhalb des Untersuchungsraumes für das Schutzgut  Klima/Luft befinden sich gemäß der
Klimafunktionskarte der Stadtklimauntersuchung (S TEINICKE & STREIFENEDER UMWELTUNTER-
SUCHUNGEN  GbR 1998 und 2010) der Stadt Leipzig mit dem ehema ligen Exerzierplatz Kalt-
luftgebiete mit guten bis sehr guten Kaltluftentste hungsbedingungen. Unter Kaltluftgebieten
sind dabei Flächen zu verstehen, die aufgrund ihrer  nächtlichen Ausstrahlung zur Bildung bo-
98 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 63
26.10.2015

dennaher Kaltluftschichten beitragen. Die Kaltluftg ebiete des Untersuchungsraumes sind Teil
der größeren zusammenhängenden Flächen mit intensiv er Kaltluftbildung des nördlichen Um-
landes der Stadt.
Bei dem im Westen angrenzenden noch teils im Bau be findlichen Gewerbegebiet (B-
Plangebiet Nr. E 76, GVZ Quartier C Süd II) und dem  südlich des KLV-Terminals anschlie-
ßenden Mischgebiet handelt es sich um schwache Wärmeinseln.
Innerhalb des B-Plangebietes Nr. 245 ist nur die eh emalige Schweinemastanlage (Stand der
klassifizierten Thermalkarte: 1997) klimatisch als schwache Wärmeinsel zu klassifizieren. Die
stärker verbuschten Ruderalfluren nördlich der Schw einemastanlage und die Ackerfläche im
Südosten des B-Plangebietes sind schwache Kaltluftf lächen, während die gehölzfreieren Ru-
deralfluren und Wiesenbrachen (v.a. am nördlichen R and des B-Plangebietes) Kaltluftflächen
mit guten bis sehr guten Kaltluftentstehungsbedingungen darstellen.
Aufgrund der geringen Geländeneigungen (Höhenunters chiede von ca. 133 m ü.NN bis ca.
130 m ü.NN) ist allenfalls von geringen Kaltluftabf lußströmen auszugehen, die bei windstillen
Hochdruckwetterlagen zu einem Abfließen von Kaltluft v.a. in südliche Richtungen führen kön-
nen. Die Böschungen und Dämme von B 6 und Bahn bewirken allerdings aufgrund ihrer Barri-
erewirkung den Aufstau der Kaltluft und eine lokale  Ausbildung von Kaltluftseen am Bö-
schungsfuß.
Das westlich an den Untersuchungsraum angrenzende G ewerbegebiet (Quartier C bzw. Süd
II) wird in der Klimafunktionskarte als gemäßigter städtischer Überwärmungsbereich charakte-
risiert. Diesem Bereich werden lufthygienisch und k limatisch belastende Eigenschaften zuge-
schrieben.
In der Bewertungskarte der Stadtklimauntersuchung, in die neben der klimatischen Situation
auch die lufthygienischen Verhältnisse eingehen, wi rd die klimatisch-lufthygienische Aus-
gleichsfunktion bewertet. Im Untersuchungsraum werden Freiflächen mit sehr hoher bis hoher
und hoher bis mittlerer Bedeutung für den Ausgleich  unterschieden. Dabei ist der nördliche
Teil aufgrund des direkten Bezuges zu den angrenzen den belasteten Siedlungsbereichen
(Gewerbegebiet) in die Kategorie mit hoher bis sehr  hoher Bedeutung eingestuft worden. Die-
se Beurteilung entspricht auch der Darstellung im Landschaftsplan der Stadt Leipzig (2009).
Vulnerabilitätsanalyse
In Anbetracht des Klimawandels ist die beständige Z unahme von Versiegelung und Bebau-
ung, einhergehend mit Verlust von Kaltluftbildungsf lächen, Frischluftschneisen, Behinderung
von Kaltluftströmen und Zunahme von Wärmeinseln bes onders kritisch zu betrachten. Im
Rahmen einer Vulnerabilitätsanalyse (S CHMIDT , SEIDEL & KOLODZIEJ  2010) werden auf der
Grundlage einer Abschätzung der Verletzlichkeiten d er Region gegenüber den Folgewirkun-
gen des Klimawandels Handlungsansätze zur Anpassung  der Landnutzung und Infrastruktur
an den langfristigen Klimawandel erarbeitet, um dam it eine Verringerung der Verwundbarkeit
zu erreichen.
In der Schutzzone Klima überwiegt wie im gesamten n ördlich Leipzig gelegenen Raum eine
„maßgebliche Vulnerabilität gegenüber Hitzebelastungen“. D.h. dieser Bereich ist gegenüber
einer klimatisch bedingten Zunahme der Jahresmittel temperatur und einer zunehmenden An-
zahl an Hitzetagen mittel empfindlich. Im Stadtgebi et herrschen hohe bis sehr hohe Empfind-
lichkeiten vor; diese Einstufung erhalten in der Schutzzone die Gewerbe- und Industrieflächen.
Geringe Empfindlichkeiten finden sich nur außerhalb  der Schutzzone in der Elsteraue und im
weiteren Umfeld im Süden von Leipzig. Den Gehölzflä chen (ab 1 ha) in der Schutzzone wird
aufgrund ihrer tagsüber kühlenden Wirkung ein sogen annter „Oaseneffekt“, der bis zu 100 m
in die umgebenden Flächen ausstrahlt, zugeschrieben . Klima- und emissionsökologische Be-
lastungsbereiche werden entlang der Hauptverkehrsad ern (S1, S8, B6, A14, S-Bahnstrecke)
festgestellt.
Luft
Der Raum Leipzig gehörte noch Anfang der 90er Jahre  zu den am stärksten durch Luft-
verunreinigungen belasteten Gebieten Deutschlands ( UMWELTBUNDESAMT  1992). Die lufthygi-
enische Situation hat sich seitdem entspannt. Insbe sondere die ehemals hohen Belastungen
durch Schwefeldioxid und Staub (aus der Verbrennung  von Rohbraunkohle bzw. Braunkoh-
lebriketts) befinden sich in deutlichem Rückgang aufgrund von Betriebsschließungen und Luft-
99 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 64
26.10.2015

reinhaltemaßnahmen. Laut Jahresbericht zur Immissio nssituation 2009 des Landesamtes für
Umwelt, Landwirtschaft und Geologie nahm die Immiss ionsbelastung durch Schwefeldioxid in
Sachsen in den 90-er Jahren um etwa eine Zehnerpote nz ab (S ÄCHSISCHES LANDESAMT FÜR
UMWELT U . GEOLOGIE (L FULG) 2010).
Die Jahresmittelwerte im Regierungsbezirk Leipzig s ind von 1992 bis 2010 von 95 µg/m3 auf
3-6 µg/m3 gesunken. Seit 1999 liegen die SO 2-Emissionen etwa auf dem gleichen niedrigen
Niveau, auf dem Einflüsse auf die menschliche Gesun dheit und die Vegetation kaum noch
nachzuweisen sind.
Im Landesmittel ist von 1995 bis 2009 insgesamt ein e Abnahme der Stickstoffdioxid-
Konzentration (NO 2) von etwa 30 % zu registrieren. Diese Abnahme verl ief bis 2002 kontinu-
ierlich, 2003 war jedoch meteorologisch bedingt ein e deutliche Zunahme zu verzeichnen. In
den letzten Jahren liegen die Jahresmittelwerte zwa r unter dem Wert von 2003, ein deutlicher
Abwärtstrend kann jedoch nicht verzeichnet werden, auch wenn die letzten Jahre durch güns-
tige meteorologische Bedingungen auf einem etwas ni edrigeren Niveau liegen (L FULG 2010).
An den für innerstädtische Straßen repräsentativen Messstationen in Leipzig wurden die zu-
lässigen Immissionswerte für NO 2  in den letzten Jahren immer noch überschritten, so dass für
das Stadtgebiet von Leipzig eine Umweltzone ausgewi esen und ein Luftreinhalteplan aufge-
stellt wurde. Der Geltungsbereich des B-Plans Nr. 245 liegt nicht in der Umweltzone.

Bei der Entwicklung der Feinstaubbelastung in Sachs en (PM-10, PM-2,5) kann in den letzten
Jahren in beiden Korngrößenbereichen kein Trend zu geringeren Konzentrationen festgestellt
werden. An den Leipziger Messstationen wurde der Gr enzwert für PM-10 nach der 39. Bim-
SchV an keiner Station überschritten und liegt zwis chen 50-85 % des zulässigen Jahresmit-
telwertes. Unterschiede zeigen sich jedoch in der Lage der Messstationen. So sind gegenüber
den innerstädtischen Messstationen deutlich geringe re PM-10- und Stickoxidkonzentrationen
an den Messstationen Leipzig-West und Schkeuditz zu  verzeichnen, die für die großräumige
Immissionssituation im Geltungsbereich des B-Planes  Nr. 245 als repräsentativ erachtet wer-
den können. Die von der Stadt Leipzig in ihren Umwe ltqualitätszielen formulierten Zielwerte
von 20 bzw. < 20 µg/m 3  (2015) werden jedoch an allen Stationen überschritten.
Der seit 1997 beobachtete kontinuierlich abnehmende  Trend der Benzol-Konzentration auf-
grund der verbesserten Ausstattung der Kfz mit Kata lysatoren und der Verringerung des Ben-
zolgehaltes im Kraftstott setzte sich auch weiter f ort. 2009 wurde der seit 2010 geltende EU-
Grenzwert von 5 µg/m 3 an keiner Messstelle in Sachsen erreicht (LFULG  2010).
Ozon erreicht höchste Werte außerhalb der Ballungsr äume (ländliche Gebiete, Mittelgebirge).
Am geringsten belastet sind die Kernbereiche größer er Städte, wie z.B. Leipzig, aufgrund des
O3-Abbaus durch andere Schadstoffe. Die Stadtrandlage n sind schon stärker belastet, dabei
werden im Lee der Städte die höchsten Werte erreicht. In Leipzig-West wurden 2007-2009 die
Schwellenwerte nach der 39. BImSchV für die menschl iche Gesundheit (8h > 120 µg/m 3) im
Mittel an 15 Tagen überschritten, in Schkeuditz an 19 Tagen. Die Informations- und Alarm-
schwelle für O 3 (1h > 180 µg/m 3) wurde 2009 an keiner Messstelle erreicht. Insgesa mt gese-
hen ist die O 3-Konzentration von 1999 bis 2009, abgesehen von met eorologisch bedingten
Schwankungen, auf dem erreichten Niveau geblieben (LFULG  2010).
In der nachfolgenden Übersicht werden die für 2010 ermittelten Immissionswerte den Grenz-
werten der 39. BImSchV und den Zielwerten für die m aximale Luftbelastung der Stadt Leipzig
gegenübergestellt. Die in Leipzig-West (Stadtrandla ge) ermittelten Werte dürften in etwa mit
den Verhältnissen im Bereich des geplanten Vorhaben s (B-Plangebiet Nr. 245) übereinstim-
men.

100 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 65
26.10.2015

Schadstoff Jahresmittelwerte 2010
Vorjahreswert in ()
(µg/m3)
Grenzwert
der 39. BIm-
SchV
(µg/m3)
(zum Schutz der
menschl. Ge-
sundheit, Jahres-
mittelwert)
Zielwert für die Langzeit-
belastung (Jahresmittel-
wert) der Stadt Leipzig
(µg/m3)
 Leipzig-
Mitte
Leipzig-
West
Schkeuditz
(2009/
2010)
2005 2015
SO 2 2 (3)  - 6 20
(seit 2001)
- -
O3 - (46) 46 (3)  s.u. 50 < 50
NO 49 4 4  - -
NO 2 48 (43) 21 (20) 20 40 (ab 2010)  40 20
Benzol  1,6-2,0 (1)  - - 5 (ab 2010)  5 2,5
Russ - - - - 1,5 0,8
PM-10 32 (26) 21 (23) 23 40
(seit 2005)
20 < 20
PM-2,5 17 (3)  - - 25
(ab 2015)  - -
Xylole 2,5-3,2 (1)  - - 30 (2)  - -
(1) von 2007-2010
(2) Leitkomponente als Zielwert für die Beurteilung der  Lösemittelimmissionen (organische Stoffe)
lt. LAI (2004)
(3) 2008

Die Grenzwerte der 39. Bundesimmissionsschutzverord nung vom 02.08.2010 werden also
aktuell weitgehend eingehalten. Die zur Gesundheits vorsorge und zum Wohlbefinden der
Menschen festgelegten Standards der Stadt Leipzig für das Jahr 2015 werden in Leipzig-West
überwiegend eingehalten (bei PM 10 und NO
2 noch leicht überschritten) und in Leipzig-Mitte
bei Ruß, Feinstaub sowie NO 2 noch überschritten.
Der bis 2006 beobachtete Trend der Zunahme der Part ikel-Konzentration (PM-10) und der
verkehrsdominierten NO 2-Komponente hat sich in den letzten Jahren leicht u mgekehrt. Die
Zielwerte der Stadt Leipzig werden jedoch an der Me ssstation Leipzig-Mitte deutlich über-
schritten.
Um den Abnahmetrend beizubehalten und die Zielwerte  für 2015 einhalten zu können, sind
langfristig wirkende Maßnahmen im Rahmen von Luftre inhalte- bzw. Aktionsplänen erforder-
lich. Solche langfristig wirkenden Maßnahmen (z. B.  Maßnahmen zur Förderung des ÖPNV)
wurden mit dem Luftreinhalteplan für die Stadt Leip zig (Stand: 2009) in die Wege geleitet
(S
TADT LEIPZIG  2009).
Aufgrund der vorhandenen Gehölze mit lufthygienisch er Bedeutung (innerhalb des Vorha-
bensgebietes: Pappel-Wäldchen, verbuschte Ruderalfl uren, außerhalb: Gartengrundstück,
Tannenwald, Pappel-Wäldchen nordwestlich und südöst lich des B-Plangebietes) und fehlen-
dem Bezug zu Siedlungsbereichen mit hoher Belastung  sowie aufgrund der Frischluftbahnen
ohne Bezug zu Siedlungsbereichen (durch Barrierewir kung des KLV-Terminals und der B 6)
ist von einer mittleren Bedeutung der Flächen inner halb des Untersuchungsraumes für das
Schutzgut Luft auszugehen.
Die planliche Darstellung der klimatischen bzw. luf thygienischen Gegebenheiten ist der Karte
7 zu entnehmen.
7.5.5.3 Vorbelastungen
101 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 66
26.10.2015

Aus geländeklimatischer Sicht sind Vorbelastungen d es Untersuchungsraumes nur sehr ge-
ringfügig aufgrund der ehem. Schweinemastanlage als lokale Wärmeinseln erkennbar. Dies ist
aufgrund der zwischenzeitlichen Beräumung und Auffüllung der Fläche nicht mehr zutreffend.
Aus lufthygienischer Sicht sind die größeren an das  Vorhabengebiet angrenzenden Straßen
als Emittenten zu nennen, insbesondere die B 6, die  S 8 als Zubringer zur A 14 und die A 14
selbst. Der gemäß der Stadtklimauntersuchung Leipzi g bedeutendste Emittent von Luftschad-
stoffen in der näheren Umgebung des Vorhabensgebiet es ist die BAB A 14 nördlich des Un-
tersuchungsraumes.
Für den Nordwesten Leipzigs wird in der Stadtklimau ntersuchung ausgeführt, dass hier eine
„deutliche Belastung“, hervorgerufen durch die Nähe der Autobahn bei gleichzeitiger Gewer-
begebietskonzentration, vorliegt. Unter Belastung s ind in diesem Zusammenhang Luftverun-
reinigungen zu verstehen, die zu einem Luftbelastun gsindex integriert werden. In der Regel
werden zur Berechnung des Luftbelastungsindex die Schadstoffe CO, NO 2, SO 2 und Schweb-
staub verwendet.
Die Vorbelastung durch Schadstoffe liegt im Vorhabe nsgebiet  ca. 5-10% über den in den
Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig angegebenen Zielwerten für die Langzeitbelastung für
2015, so dass von einer mittleren Vorbelastung ausgegangen werden kann.
7.5.5.4 Empfindlichkeiten gegenüber Projektwirkungen
Aus geländeklimatischer Sicht ist das Vorhabengebie t überwiegend (mit Ausnahme der abge-
rissenen ehemaligen Schweinemastanlage) als unversi egelte Offenlandfläche und damit als
Kaltluftentstehungsfläche sehr hoch empfindlich geg enüber Versiegelungen / Überbauungen,
da diese Funktion im Bereich der geplanten Überbauung völlig verloren geht.
Aufgrund der lufthygienischen Vorbelastung ( im Ber eich der Zielwerte für die Langfristbelas-
tung 2015) ist die Empfindlichkeit des Schutzgutes Luft als mittel einzustufen.

7.5.6 Schutzgut Landschaft
7.5.6.1 Methode
Untersuchungsgegenstand des Schutzgutes Landschaft ist das Landschafts- und Erholungs-
potential eines Untersuchungsraumes. Dazu gehören d as äußerliche Erscheinungsbild der
Landschaft und die bestehenden Erholungsmöglichkeit en, im Einzelnen also die Landschaft
im Außen- wie im Innenbereich, die Freiräume in und  zwischen den Ortschaften sowie das
Ortsbild mit seiner kulturellen und infrastrukturellen Ausstattung.
Der landschaftsästhetische Wert eines Raumes wird b ewertet nach den Kriterien Vielfalt, Ei-
genart, Natürlichkeit, verbunden mit Harmonie und s eltener Schönheit sowie Lärm- und Ge-
ruchsarmut. Diese Aspekte sind nach § 1 SächsNatSchG als Lebensgrundlage des Menschen
und als Voraussetzung für seine Erholung nachhaltig  zu sichern. In der heutigen Kulturland-
schaft sind landschaftlich reizvolle Bereiche oftma ls durch Störungen und anthropogen-
technogene Einschnitte unterbrochen bzw. gar nicht zugänglich, so dass die Erlebnisqualität
im Einzelnen oder insgesamt beeinträchtigt wird.
Darüber hinaus wird die Schutzwürdigkeit eines Gebi etes nach den Kriterien Einzigartigkeit,
Unersetzlichkeit, Seltenheit und Repräsentanz bewertet. Dabei ist gerade die Seltenheit eines
bestimmten Landschaftsbildes immer auch in Verbindu ng mit dem Bezugsraum zu sehen.
Einzigartige und unersetzliche Landschaftsbilder si nd aufgrund ihrer landesweiten Bedeutung
meist schon als Natur- oder Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.
Unter Landschaftsbild wird die äußere, sinnlich wah rnehmbare Erscheinung von Natur und
Landschaft verstanden. Das Ortsbild stellt einen rä umlichen Ausschnitt hiervon, bezogen auf
den Siedlungsbereich dar. Bei dem Bildaspekt steht zwar der Gesichtssinn an erster Stelle,
aber auch das Gehör und der Geruchssinn spielen ein e Rolle (G
ASSNER & WINKELBRANDT
2005).
In die Landschaftsbild-Betrachtung fließen alle wes entlichen Strukturen der Landschaft ein,
egal ob sie historisch oder aktuell, natur- oder ku lturbedingt sind. Dadurch, dass das Land-
schafts- und Ortsbild subjektiv wahrgenommen wird, sind nicht nur dessen Strukturen, son-
dern auch dessen Bedeutungsinhalte wesentlich. Es k ommt auf das Bild an, das sich der Be-
troffene von den Strukturen macht. Dieses ist wiede rum abhängig von den gesellschaftlichen
102 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 67
26.10.2015

und individuellen Wertschätzungen. Die unterschiedl ichen methodischen Ansätze zur Land-
schaftsbilderfassung unterscheiden sich im Wesentlichen im Grad der Berücksichtigung objek-
tiver und subjektiver Wertkriterien. Letztlich nehmen aber alle Ansätze von den gleichen in der
Landschaft auffindbaren Formen ihren Ausgang. Dies sind vor allem flächenhafte Ausprägun-
gen, Linienzüge, Punktelemente sowie sonstige bedeu tsame ästhetische Phänomene, wie
Feinstrukturen (z. B. Randeffekte durch Waldsäume, Ufer, Siedlungsumrisse), jahreszeitliche
Besonderheiten oder Wetterphänomene. Neben den Einz elelementen des Landschafts- und
Ortsbildes spielt ihre Zusammenschau eine wichtige Rolle (Ensemblewirkung, Raumqualitä-
ten).
Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes durch Fors t- und Landwirtschaft, Bauwirtschaft,
Verkehr, Energiewirtschaft etc. äußern sich vor allem durch folgende Effekte:
• Monotonisierung, d. h. Abnahme der vielfältigen (n aturnahen) Strukturmerkmale
• Austauschbarkeit der Formen, d. h. Verlust regiona ler Typizität, u. a. durch Überformung
mit industriell-technischen Großprojekten, wie Fern straßen, Kühltürmen, Fabrikhallen
usw.
• Dynamisierung, d. h. Verlust der Stetigkeit von St rukturen in der Landschaft und damit
Verlust an Identifikationsmöglichkeit.
7.5.6.2 Zustand und Bewertung
Bei den Flächen des Untersuchungsraumes handelt es sich derzeit um den Landschaftsbildtyp
„Offenland / Agrarlandschaft“. Nach Norden setzt sich dieser Typ mit dem ehemaligen Exer-
zierplatz fort, nach Westen grenzen Industrie- und Gewerbegebiete (z. T. noch in der Baupha-
se) an, nach Osten grenzt eine Ackerflächee an. Süd lich schließen sich durch Verkehrsanla-
gen (KLV-Terminal und B 6) geprägte Räume an.
Die ideale Ausprägung des Typs „Offenland/Agrarlandschaft“ ist durch folgende Eigenschaften
geprägt:
- Agrarraumtypische, vielfältige Biotopausstattung ( Hecken, Gehölzgruppen, Baumreihen,
Ackerrandstreifen, Bäche, Streuobstwiesen)
- Extensive, vielfältige agrarische Nutzung
- natürliche Geländeentwicklung erhalten
- weiträumige Blickbeziehungen
- ohne Zerschneidungen, ohne Blickbeziehungen zu Beb auung
- Landschaftsraum erlebbar/wahrnehmbar/für naturbezo gene Erholung erschlossen
- Historisch/kulturelle Bedeutung
Von dieser idealen Ausprägung des Typs „Offenland/Agrarlandschaft“ weicht das Vorhabens-
gebiet wie folgt ab: Die Biotopausstattung ist durc haus vielfältig, durch die fortgeschrittene
Verbuschung aber teilweise nicht mehr agrarraumtypisch. Weiträumige Blickbeziehungen sind
durch die Bahnanlagen und die erhöhte B 6 im Süden sowie durch Industrieansiedlungen im
Westen und Nordwesten gestört. Im Gebiet selbst wir ken ein Funkturm und eine Hochspan-
nungsfreileitung störend auf die Erlebbarkeit der L andschaft. Durch die angrenzenden Nut-
zungen liegt ein intensiver menschlicher Einfluß vo r, so dass sich der Landschaftsraum kaum
für naturbezogene Erholung eignet. Für Fußgänger und Radfahrer bedingt nutzbar ist lediglich
die Feldstraße am südlichen Rand des B-Plangebietes , die als Sackgasse zur ehemaligen
Schweinemastanlage führte und durch ein Tor abgespe rrt ist. Ein weiterer Weg in sehr
schlechtem Zustand (Schlaglöcher etc.) befindet sich am südlichen Rand des B-Plangebietes,
also zwischen ehemaliger Schweinemastanlage und KLV -Terminal. Dementsprechend ist der
Landschaftsraum des B-Plangebietes kaum erlebbar un d für naturbezogene Erholung derzeit
nur bedingt erschlossen. Gemäß B-Plan Nr. 215 ist a m südlichen Rand des B-Plangebietes
die Anlage eines Rad-/Fußweges als Verbindung zwisc hen Lindenthal und dem Quartier C
des GVZ geplant. Möglich und alternativ ist auch ei ne weiter südlich (am Südrand des B-
Planes Nr. 245) verlaufende Fuß-/Radwegeverbindung.  Nach Realisierung dieser Wegever-
bindung werden weitere Teile des Untersuchungsraume s für das Schutzgut Landschaft erleb-
bar sein. Zur Zeit kann lediglich von der südwestli chen Spitze des Tannenwaldes aus der
nördliche Teil des Untersuchungsraumes (Beweidungsf läche 3 des B-Plangebietes Nr. 215)
eingesehen werden. Die Flächen des B-Plangebietes N r. 245 sowie südlich und westlich an-
grenzende Flächen werden durch die Kleingartenanlag e und durch die Pappelwäldchen weit-
103 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 68
26.10.2015

gehend verdeckt. In der Erholungskonzeption des Lan dschaftsplan-Entwurfs der Stadt Leipzig
ist dieser Ort als Aussichtspunkt dargestellt.
7.5.6.3 Vorbelastungen
Vorbelastungen des Landschaftsbildes und des Erholungspotentials ergeben sich im Untersu-
chungsraum  vor allem aus den brachliegenden Flächen mit zunehm eder Verbuschung, der
angrenzenden gewerblichen Nutzung und infrastrukturellen Einrichtungen (KLV-Terminal, B 6,
Funkturm und Hochspannungsfreileitung) sowie der Lage am Rande der Großstadt Leipzig.
Die Sichtbeziehungen sind bereits jetzt nach Süden und Westen durch Großformbebauung
von Industrie- und Gewerbegebieten und Verkehrsanla gen eingeschränkt. Diese Lage sowie
der Lärm von Autobahn, Bundesstraße, Eisenbahn, Flu ghafen und Gewerbegebieten schmä-
lern den Erlebnis- und Erholungswert der Landschaft erheblich.
7.5.6.4 Empfindlichkeiten gegenüber Projektwirkungen
Das Schutzgut Landschaft ist gegenüber möglichen Pr ojektwirkungen im Südwesten als ge-
ring empfindlich und im Nordosten als mittel empfin dlich einzustufen. Die Wertigkeiten der
Kriterien Vielfalt, Eigenart, Natürlichkeit und Sch önheit sind im Südwesten des Untersu-
chungsraumes durch die Vorbelastungen bereits stark  eingeschränkt. Im Nordosten des Un-
tersuchungsraumes ist die Empfindlichkeit gegenüber  möglichen Projektwirkungen höher, da
aufgrund der größeren Entfernung zu den vorbelasten den Wirkungen und den dazwischenlie-
genden Vegetationsstrukturen diese zumindest optisc h kaum noch wahrgenommen werden.
Akustisch ist allerdings, je nach Hauptwindrichtung  und persönlichem Empfinden des Be-
troffenen, auch hier eine Beeinträchtigung der Naturerlebnismöglichkeiten gegeben.
7.5.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
7.5.7.1 Methode
Bestandserfassung
Zur Bestandserfassung und -bewertung von Kulturgüte rn *)  werden auf Grundlage der vorhan-
denen Unterlagen folgende Bewertungskriterien erfasst:
- städtebauliche Gesamtanlagen, historische Siedlung skerne
- Kulturhistorisch bedeutsame bauliche Anlagen (z. B . Bauwerke, Ensembles und Sied-
lungsstrukturen) außerhalb von Siedlungen
- Bodenfunde oder Fundstellen (z. B. Bodendenkmäler,  archäologisch relevante Bereiche)
- kulturhistorisch bedeutsame Park- und Gartenanlage n
- historische Landnutzungsformen, Kulturlandschaftse lemente (z. B. Streuobstwiesen, Al-
leen, Hecken)
- historisch bedeutsame Sicht- und Wegebeziehungen
Bestandsbeschreibung und -bewertung
Der hohe Schutzanspruch für Kulturgüter ergibt sich fachlich aus ihrer besonderen kulturhisto-
rischen Bedeutung und rechtlich aus dem Sächsischen  Denkmalschutzgesetz. Als historische
Zeugnisse der Geschichte sind sie als einzigartig z u betrachten und somit unersetzlich. Des-
halb besitzen die bekannten und unbekannten Objekte  im Untersuchungsraum generell eine
hohe Bedeutung.
Empfindlichkeit
Die Empfindlichkeit von Kulturgütern ergibt sich aus ihrer Funktion als von Menschen geschaf-
fenen Sachen, Sachgesamtheiten, Teilen und Spuren v on Sachen, deren Erhaltung wegen
ihrer geschichtlichen, künstlerischen, wissenschaftlichen, städtebaulichen oder landschaftsge-
staltenden Bedeutung im öffentlichen Interesse liegt.

*)   Sonstige Sachgüter werden vom Vorhaben nicht berührt .
104 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 69
26.10.2015

Datengrundlagen
Als Datengrundlage werden herangezogen:
- Landschaftsplan der Stadt Leipzig (Entwurf 2009)
- Pro Leipzig e.V. (1998): Lindenthal und Breitenfel d – Eine historische und städtebauliche
Studie
- Hinweise des Archäologischen Landesamtes Sachsen
7.5.7.2 Zustand und Bewertung
Baudenkmale sind im Vorhabensgebiet nicht ausgewiesen.
Hinsichtlich archäologischer Denkmale weist das Lan desamt für Archäologie mit Schreiben
vom 08.05.2001 darauf hin, dass trotz der ca. 100-j ährigen Geschichte des Plangebietes als
Truppenübungsplatz mit der damit eingehenden Umgest altung des natürlichen Geländes
durch Schanzarbeiten, Dammbau, Sprengungen usw. noc h ein Restbestand an archäologi-
schen Kulturdenkmalen gegeben sein kann. Diese seie n Kulturdenkmale im Sinne von § 2
SächsDSchG.
Konkrete Angaben zu archäologischen Denkmalen liege n gegenwärtig nicht vor. Zur Minimie-
rung der Beeinträchtigung von archäologischen Denkmalen, d.h. auch zur Bestandserfassung,
wird daher in den Bereichen, die vom Tiefbau betrof fen sein werden, eine baubegleitende Un-
tersuchung nach archäologischen Vorkommen erforderlich sein.
Sonstige kulturhistorisch oder kulturell bedeutsame  Funktionsräume oder Anlagen sind im
Untersuchungsraum nicht ausgewiesen.
Eine flächenbezogene Differenzierung des Bestands u nd der Bewertung im Schutzgut Kultur-
und sonstige Sachgüter ist für den Funktionsraum ar chäologische Denkmäler nicht möglich.
Auf eine planliche Darstellung wird daher verzichtet.
7.5.7.3 Vorbelastungen
Teile des Vorhabensgebietes unterlagen in den verga ngenen Jahrzehnten der militärischen
Nutzung, was auch Sprengungen, Schanzarbeiten u.ä. einschloss, andere Teile sind überbaut
und z.T. wieder abgerissen worden (Schweinemastanla ge). Desweiteren wurde eine Wasser-
leitung verlegt. Es ist daher davon auszugehen, das s die ggf. vorhandene archäologische
Substanz bereits umfangreichen Beeinträchtigungen unterworfen war.
Darüberhinaus sind keine Vorbelastungen bekannt.
7.5.7.4 Empfindlichkeiten gegenüber Projektwirkungen
Archäologische Funde stellen als historische Zeitzeugnisse die einzigen Belege für Aktivitäten
des Menschen für diejenigen Zeiträume dar, aus dene n keine schriftlichen Überlieferungen
vorliegen. Die archäologische Substanz ist nicht er setzbar und Verluste sind grundsätzlich
nicht ausgleichbar.
Von daher besteht eine hohe Empfindlichkeit von arc häologischen Dokumenten gegenüber
Zerstörungen.
Weiterhin ist zu beachten, dass die Bergung von arc häologischen Funden zwangsläufig mit
Informationsverlusten verbunden ist, da sich der do kumentarische Wert archäologischer Do-
kumente oft erst aus dem Kontext mit räumlich benac hbarten Befunden erschließt. Bergungs-
grabungen zur Sicherung archäologischer Dokumente sind daher im Sinne der Umweltverträg-
lichkeit nicht als Vermeidungs- sondern als Minderungsmaßnahmen anzusehen.
7.5.7.5 Status-quo-Prognose
Bei Nicht-Durchführung der Planung würde sich der d okumentarische Wert von archäologi-
schen Dokumenten im Bereich des Untersuchungsraumes in Zukunft nicht verändern.
7.5.8 Schutzgut Biologische Vielfalt
Das Übereinkommen über die biologische Vielfalt, we lches von Deutschland am 12. Juni un-
terzeichnet und am 21. Dezember 1993 ratifiziert wu rde, verlangt von den Vertragsparteien,
soweit möglich und sofern angebracht die Erhaltung und nachhaltige Nutzung der biologi-
schen Vielfalt in einschlägige sektorale oder sekto rübergreifende Pläne und Programme ein-
zubeziehen. Die Richtlinie 2001/42/EG des europäisc hen Parlaments und des Rates vom 27.
105 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 70
26.10.2015

Juni 2001 über die Prüfung der Umweltauswirkungen b estimmter Pläne und Programme
(„Plan-UP-Richtlinie“) legt dementsprechend in Artikel 5 fest, dass für die bei bestimmten Plä-
nen und Programmen durchzuführende Umweltprüfung ei n Umweltbericht zu erstellen ist, in
dem auch Informationen über die voraussichtlich erh eblichen Umweltauswirkungen, ein-
schließlich der Auswirkungen auf Aspekte wie die bi ologische Vielfalt vorzulegen sind. In dem
Europarechtsanpassungsgesetz Bau (EAG Bau) vom 24. Juni 2004 (BGBl. I S. 1359) wurde
diese Forderung umgesetzt, indem nach § 1 Abs. 6 Satz 7a bei der Aufstellung der Bauleitplä-
ne insbesondere die Belange des Umweltschutzes, ein schließlich des Naturschutzes und der
Landschaftspflege, und hier u.a. auch die Auswirkungen auf die biologische Vielfalt zu berück-
sichtigen sind. Grundlagen zur Biodiversität finden sich zusätzlich unter dem Kap. 3.2.
7.5.8.1 Methode
Im Allgemeinen wird unter dem Begriff „Biodiversitä t“ oder „Biologische Vielfalt“ die Vielfalt
der Lebensräume , die Artenvielfalt  und die genetische Vielfalt  verstanden. Lediglich für
den Aspekt der Artenvielfalt liegen bisher im Rahme n von Umweltverträglichkeitsprüfungen
anwendbare und praxistaugliche Methoden  zur Erfassung, Bewertung und Wirkungsprogno-
se von Biodiversität vor (vgl. B IRKMANN  2003, T RAUTNER  2003 u.a.), die über eine bloße Auf-
zählung von Arten- oder Biotoptypzahlen hinausgehen.
Die von TRAUTNER  (2003) ursprünglich für die Bewertung von Laufkäfe rvorkommen entwickel-
te Methode verarbeitet neben reinen Artenzahlen vor  allem die besonders bzw. vorrangig zu
berücksichtigenden Arten als bereits heute gefährde te Elemente der Biodiversität und hierbei
besonders die Arten, für die eine besondere Schutzv erantwortung besteht (zentraleuropäisch-
endemische Arten mit regionalen, landes- oder bunde sweiten Schwerpunktvorkommen). Da-
neben werden auch Aspekte der Repräsentanz und der Einzigartigkeit der Zönose berücksich-
tigt.
Die Biodiversität der Avifauna des Untersuchungsgeb ietes wurde gemäß T
RAUTNER  (2003)
nach folgenden Kriterien eingeschätzt:
• Besondere Schutzverantwortung für eine zentraleuro päisch-endemische Art,
• Art mit zentraleuropäischem Verbreitungsschwerpunk t oder isoliertem Teilareal,
• Übergeordnete Gefährdungssituation der Art(en),
• Seltenheit der Art(en),
• Gefährdungsgrad der Art(en) in Bund/Land,
• Biotoptypischer Artenreichtum/Repräsentanz und
• „Einzigartigkeit“ der Zönose.
Ergänzend wurde der Entwurf des Landschaftsplans de r Stadt Leipzig (Stand 2009) berück-
sichtigt. Hier erfolgte eine Bewertung der Biodiver sität auf der Ebene von Rasterflächen auf
Grundlage der Stadtbiotopkartierung der Stadt Leipz ig von 2001 und der Brutvogelkartierung
der Stadt Leipzig von 2003/2004.
7.5.8.2 Zustand
Da im Rahmen der UP die Tiergruppen Brutvögel und A mphibien intensiver erfasst wurden,
wird die Bewertung der Biodiversität des B-Plangebi etes anhand dieser Tiergruppen in Anleh-
nung an die Methode von TRAUTNER  (2003) vorgenommen. Weitere Angaben zur Biologischen
Vielfalt sind in Kap. 3.2 zu finden, weshalb in die sem Kap. das Hauptaugenmerk auf die Dar-
stellung der Biodiversität liegt, die wiederum ihre  Grundlagen aus dem Schutzgut Tie-
re/Pflanzen zieht. Die Tiergruppenbetrachtung zum T hema Biodiversität berücksichtigt stell-
vertretend auch das Schutzgut Pflanzen aufgrund der Wechselwirkungen.

Im Bereich des Untersuchungsraumes konnten 51 Brutv ogelarten und 7 Amphibienarten fest-
gestellt werden. Die Artenzahl bei den Brutvögeln i st überdurchschnittlich für derartige Stand-
orte in Nordwestsachsen, bei den Amphibien ist der Artenbestand leicht überdurchschnittlich
einzuschätzen. Eine Übersicht über die festgestellt en Arten, ihren Schutzstatus und ihren
bundes- und landesweiten Gefährdungsgrad gibt die Tabelle 2.7 und 2.8.
Die Biodiversität der Brutvogel- und Amphibien-Zöno se des Untersuchungsgebietes wurde
gemäß T
RAUTNER  (2003) nach folgenden Kriterien eingeschätzt:
• Besondere Schutzverantwortung für eine zentraleuro päisch-endemische Art,
106 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 71
26.10.2015

• Art mit zentraleuropäischem Verbreitungsschwerpunk t oder isoliertem Teilareal,
• Übergeordnete Gefährdungssituation der Art(en),
• Seltenheit der Art(en),
• Gefährdungsgrad der Art(en) in Bund/Land,
• Biotoptypischer Artenreichtum/Repräsentanz und
• „Einzigartigkeit“ der Zönose.
Aufgrund des Vorkommens „mehrerer bundes- bzw. land esweiter RL-2- in geringen Bestän-
den und mehrerer bundes- bzw. landesweiter RL-3-Art en in guten Beständen mit biotoptypi-
scher Begleitfauna und „besonders gut ausgeprägtes regionales Schwerpunktvorkommen
(z.B. Neuntöter, Grauammer), landesweite RL 3- bzw.  V-Arten sind vertreten“ hat das Unter-
suchungsgebiet nach TRAUTNER  (2003) eine regionale Bedeutung hinsichtlich seine r Biodiver-
sität der Brutvogel- und Amphibien-Zönosen. Diese r egionale Bedeutung entspricht der Stufe
7 der neunstufigen Skala von K AULE  (1986, 1991) (vgl. Kap. 3.2.3) zur Flächenbewertun g von
Tierartenvorkommen (TRAUTNER  2003). Eine ähnliche Bedeutung wird bei der Betrachtung der
Biotoptypen/Pflanzen (hoher Anteil von § 26-Biotopen) im Untersuchungsgebiet eingeschätzt.
Gemäß Landschaftsplanentwurf der Stadt Leipzig (Sta nd 2009) weisen die Rasterflächen im
Bereich des B-Plans Nr. 245 eine mittlere bis hohe Diversität auf. Die Anzahl der Einzelflächen
an Biotopstrukturtypen je Rasterfläche beträgt bei insgesamt 2 berührten Rastern einmal 4-6
und einmal 7-9 Einzelflächen. Die Anzahl der Brutvogelarten variiert zwischen 35 und 39 Arten
je Rasterfläche. Von den spezialisierten Brutvogela rten (dazu zählen u. a. Grauammer, Kie-
bitz, Nachtigall, Rotmilan, Schwarzkehlchen und Spe rbergrasmücke) wurden einmal 3 und
einmal 4 Arten festgestellt.
7.5.8.3 Vorbelastungen
Vorbelastungen der Biodiversität resultieren aus de r benachbarten Großflächigkeit und Inten-
sität der Industriegebietsnutzung einschließlich Fl ughafen, der Dichte der Verkehrswege im
Nahbereich (mit Zerschneidungseffekten) und der „Insellage“ am Rand der Großstadt. Weiter-
hin ist die deutliche Emissionsbelastung (Lärm, Luftschadstoffe) zu nennen.
7.5.8.4 Empfindlichkeiten gegenüber Projektwirkungen
Aufgrund der „regionalen Bedeutung“ der Biodiversität der Brutvogel- und Amphibien-Zönosen
des Untersuchungsgebietes, was der Stufe 7 der neun stufigen Skala von K AULE  (1991) zur
Flächenbewertung von Tierartenvorkommen entspricht (TRAUTNER  2003), muß von einer ho-
hen Empfindlichkeit des Schutzgutes Biodiversität g egenüber den zu erwartenden Projekt-
wirkungen (v.a. Überbauung und damit Verluste von L ebensräumen für Tier- und Pflanzenar-
ten, Emissionen) ausgegangen werden. Auch die im Landschaftsplanentwurf der Stadt Leipzig
(Stand 2009) festgestellte hohe Anzahl an Brutvogelarten und relativ hohe Anzahl spezialisier-
ter Arten spricht für eine hohe Empfindlichkeit des Schutzgutes Biodiversität
7.5.9 Wechselwirkungen
Die betrachteten Schutzgüter der Umwelt sind in ihr em Ist-Zustand Ausschnitte aus dem vom
Menschen beeinflussten Naturhaushalt. Zwischen den einzelnen Komponenten des Natur-
haushaltes bestehen vielfältige Wechselbeziehungen und Abhängigkeiten (Stoff- und Ener-
gieflüsse, Regelkreise, u.a.). So beeinflussen sich  z.B. Klima und Vegetationsbedeckung ge-
genseitig, ebenso Wasserhaushalt und Vegetation oder Boden und Bewuchs. Die Pflanzende-
cke wiederum stellt die Existenzgrundlage für die T ierwelt dar, beide bestimmen maßgeblich
das Maß der biologischen Vielfalt.
Wechselwirkungen zwischen und innerhalb der Schutzg üter, die bereits vor der Realisierung
des Vorhabens bestehen, prägen neben einer Vielzahl  anderer Faktoren und neben den vor-
handenen Vorbelastungen den Ist-Zustand der Umwelt.  Die für die Beurteilung der Auswir-
kungen des Vorhabens relevanten regelmäßig auftrete nden Wechselbeziehungen zwischen
den Schutzgütern und innerhalb der Schutzgüter wurd en bereits in den einzelnen Kapiteln zu
den Schutzgütern berücksichtigt. So wurden z. B. Zu sammenhänge zwischen der Vegetation
und den standortbestimmenden Merkmalen Klima, Boden  und Wasser, zwischen Vegetation
und Avifauna, zwischen Bodeneigenschaften und Wasser, zwischen Klima/Luft und Menschen
oder zwischen Landschaft und Menschen dargestellt.
107 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 72
26.10.2015

Flächen, Landschaftsteile oder Biotoptypen, die aufgrund besonderer schutzgutübergreifender
Wechselwirkungen eine besondere Bedeutung bzw. Empfindlichkeit gegenüber Eingriffsfolgen
aufweisen (wie z. B. grundwasserbeeinflusste Wälder , naturnahe Bach- und Flussauen,
Hochmoore, Bereiche mit besonderer Ausprägung der S tandortfaktoren aufgrund des Reliefs
oder der Exposition etc.) sind im Vorhabensgebiet nicht berührt.
Hervorzuheben sind jedoch solche Wechselwirkungen u nd Funktionsbeziehungen, die zwi-
schen dem B-Plangebiet und seinem Umland existieren  und die möglicherweise durch das
Vorhaben eine Änderung erfahren, wie z. B.:
• die Funktion von Teilflächen des B-Plangebietes al s Kaltluftentstehungsgebiet mit den
entsprechenden positiven Wirkungen auf das Lokalklima der Stadt Leipzig
• oder
• die Bedeutung des B-Plangebietes als Lebensraum fü r spezialisierte Arten der extensiv
genutzten Offenlandschaften.

Schutzgut- und funktionsbezogen wurden folgende Wechselwirkungen berücksichtigt:

Tab. 2.19: Wechselwirkungen zwischen den Schutzgüte rn
Schutzgut / Schutzfunktion Wechselwirkungen zu ande ren Schutzgütern
Tiere /Lebensraumfunktion Abhängigkeit der Tierwelt  von der biotischen und abiotischen
Lebensraumausstattung (Vegetation, Biotopstruktur, Bio-
topvernetzung, Lebensraumgröße, Boden, Geländeklima, Be-
standsklima, Wasserhaushalt)
 Spezifische Tierarten / Tierartengruppen als Indikator für die
Lebensraumfunktion von Biotopkomplexen
Pflanzen /Biotopfunktion Abhängigkeit der Vegetatio n von den abiotischen Standortei-
genschaften (Bodenform, Geländeklima, Grundwasserflurab-
stand, Oberflächengewässer)
Boden /
Lebensraumfunktion
Speicher- und Reglerfunktion
Natürliche Ertragsfunktion
Landesgeschichtliche Urkunde
Abhängigkeit der ökologischen Bodeneigenschaften von den
geologischen, geomorphologischen, wasserhaushaltlichen,
vegetationskundlichen und klimatischen Verhältnissen
Boden als Lebensgrundlage und Lebensraum für Menschen,
Tiere, Pflanzen und Bodenorganismen
Boden in seiner Bedeutung für den Landschaftswasserhaus-
halt (Grundwasserneubildung, Retentionsfunktion, Grundwas-
serschutz, Grundwasserdynamik); Boden als Schadstoffsenke
und Schadstofftransportmedium (z.B. Wirkungspfade Boden-
Pflanze-Mensch, Boden-Wasser)
Boden als Lebensgrundlage für den Menschen
Grundwasser /
Grundwasserdargebotsfunktion
Grundwasserschutzfunktion
Funktion im Landschaftswasser-
haushalt
Abhängigkeit der Grundwasserergiebigkeit von den hydrogeo-
logischen Verhältnissen und der Grundwasserneubildung
Abhängigkeit der Grundwasserneubildung von klimatischen,
boden- und vegetationskundlichen / nutzungsbezogenen Fak-
toren
Abhängigkeit der Grundwasserschutzfunktionen von der
Grundwasserneubildung und der Speicher- und Reglerfunktion
des Bodens
Oberflächennahes Grundwasser als Standortfaktor für Biotope
und Tierlebensgemeinschaften
Grundwasserdynamik und ihre Bedeutung für den Wasser-
haushalt von Oberflächengewässern
Oberflächennahes Grundwasser in seiner Bedeutung als Fak-
tor der Bodenentwicklung
Grundwasser als Schadstofftransportmedium im Hinblick auf
108 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 73
26.10.2015

Schutzgut / Schutzfunktion Wechselwirkungen zu ande ren Schutzgütern
die Wirkpfade Grundwasser – Mensch
Oberflächengewässer /
Lebensraumfunktion
Funktion im Landschaftswasser-
haushalt
Abhängigkeit des ökologischen Zustandes der Auenbereiche
(Morphologie, Vegetation, Tiere, Boden) von der Gewässerdy-
namik
Gewässer als Lebensraum für Tiere und Pflanzen
Abhängigkeit der Selbstreinigungskraft vom ökologischen Zu-
stand des Gewässers (Besiedlung mit Tieren und Pflanzen)
Abhängigkeit der Gewässerdynamik von der Grundwasserdy-
namik im Einzugsgebiet (Abhängigkeit von Klima, Relief, Hyd-
rogeologie, Boden, Vegetation / Nutzung)
Gewässer als Schadstofftransportmedium im Hinblich auf die
Wirkpfade Gewässer-Pflanze, Gewässer-Tier, Gewässer-
Mensch
Luft /
lufthygienische Belastungräume
lufthygienische Ausgleichsräume
Lufthygienische Situation für den Menschen
Bedeutung von Vegetationsflächen für die lufthygienische
Ausgleichsfunktion
Abhängigkeit der lufthygienischen Belastungssituation von
geländeklimatischen Besonderheiten (lokale Windsysteme,
Frischluftschneisen, städtebauliche Problemlagen)
Luft als Schadstofftransportmedium im Hinblick auf die Wir-
kungspfade Luft-Pflanze/Tier, Luft-Mensch
Klima /
Regionalklima
Geländeklima
Klimatische Ausgleichsfunktion
Geländeklima in seiner klimphysiologischen Bedeutung für den
Menschen
Geländeklima (Bestandsklima) als Standortfaktor für Vegetati-
on und Tierwelt
Abhängigkeit des Geländeklimas und der klimatischen Aus-
gleichsfunktion (Kaltluftabfluss u.a.) von Relief, Vegetation /
Nutzung
Landschaft /
Landschaftsbild
Abhängigkeit des Landschaftsbildes von den Landschafts-
faktoren Relief, Vegetation / Nutzung und Strukturen
Erholungsfunktion und Identifikationsfunktion für den Men-
schen
7.5.10 Gesamtbewertung der Raumempfindlichkeit
Beim Schutzgut Menschen ist aufgrund der bestehende n Vorbelastungen durch Lärm die
Raumempfindlichkeit gegenüber Projektwirkungen im B ereich der Siedlungen „Bahnstraße“
und „Wiesenring 50“ hoch. Mittel empfindliche Räume sind der westliche Bereich der Kleingar-
tenanlage Lindenthal-West und das Wohnhaus Karl-Mar x-Platz 2. Die Empfindlichkeit des
Untersuchungsraumes gegenüber Beeinträchtigungen de r Erholungsfunktionen ist im B-
Plangebiet gering, südlich des KLV-Terminals mittel  und im Bereich der Kleingartenanlagen
hoch.
Für die Schutzgüter Pflanzen und Tiere sowie Biolog ische Vielfalt ergibt sich je nach Bio-
topausstattung und Arteninventar eine sehr differen zierte Empfindlichkeit gegenüber den Pro-
jektwirkungen.
Sehr hohe Empfindlichkeiten haben die Feuchtbiotope (Kleingewässer, Feuchtwiesen, Sumpf-
gebüsch) und das Magergrünland sowie der Eichen-Hai nbuchenwald des FFH-Gebietes „Brö-
sen Glesien und Tannenwald“ (DE-4539-301) im Nordosten des Untersuchungsraumes. Hoch
empfindlich sind auch die Laubholzbestände aus heim ischen Arten und die Ruderalfluren.
Geringe und sehr geringe Empfindlichkeiten haben überbaute und vollversiegelte Flächen.
Zu den hoch empfindlichen Vogelarten des Untersuchu ngsraumes zählen z.B. Wachtelkönig,
Kiebitz, Wendehals, Haubenlerche und Grauammer (zzg l. einiger Durchzügler und Nahrungs-
gäste), mittel empfindlich sind Braun- und Schwarzk ehlchen, Sperbergrasmücke und Neuntö-
ter. Bei den Amphibien sind Kammmolch und Wechselkr öte hoch empfindliche Arten,
Moorfrosch und Knoblauchkröte sind mittel empfindlich.
109 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 74
26.10.2015

Die Empfindlichkeit des Schutzgutes Boden ist gegen über der Projektwirkung Versiegelung
hoch. Bezüglich der möglichen übrigen Projektwirkun gen ist aufgrund der mittel bis hohen
Empfindlichkeit für mechanische Belastungen auf den  stauwasserbeeinflussten Böden eine
mittlere Gesamtempfindlichkeit festzustellen. Die r estlichen Flächen werden insgesamt als
gering empfindlich eingestuft.
Bzgl. des Schutzgutes Klima ist das Vorhabensgebiet teilweise als unversiegelte Offenlandflä-
che und damit als Kaltluftentstehungsfläche sehr ho ch empfindlich gegenüber Versiegelun-
gen / Überbauungen. Die Empfindlichkeit des Schutzg utes Luft ist aufgrund der bestehenden
lufthygienischen Vorbelastung als mittel einzustufen.
Das Schutzgut Landschaft ist gegenüber möglichen Pr ojektwirkungen im Südwesten aufgrund
der hohen Vorbelastung als gering empfindlich und i m Nordosten aufgrund der dort höheren
Vielfalt und Natürlichkeit der Landschaft sowie auf grund eines dort existierenden Aussichts-
punktes als mittel empfindlich einzustufen.
Insgesamt handelt es sich demnach um einen Raum mit  erheblichen Vorbelastungen in den
Schutzgütern Menschen, Pflanzen und Tiere/Biologische Vielfalt, Boden, Klima/Luft und Land-
schaft. Bei den Schutzgütern Menschen, Pflanzen und  Tiere/Biologische Vielfalt liegen die
höher empfindlichen Bereiche überwiegend außerhalb der geplanten B-Planfläche Nr. 245.
Bzgl. des Schutzgutes Klima ist das Gebiet teilweis e sehr hoch empfindlich, da es auf einem
hohen Anteil seiner Fläche als Kaltluftentstehungsg ebiet einen besonders hohen Wert für das
Innenstadtklima der Stadt Leipzig und für das Klima der angrenzenden Gewerbegebiete hat.

7.6 Beschreibung und Bewertung der voraussichtliche n erheblichen
Umweltauswirkungen der Planung
7.6.1 Tiere
7.6.1.1 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei weiterhin ausbleibender Nutzung sind im Bereich  des Exerzierplatzes folgende Entwick-
lungen zu erwarten:
Parallel mit der zu erwartenden Sukzession zu einem Eichen-Hainbuchenwald (Näheres siehe
Kap. 7.6.2.1) würden die Pflanzen- und Tierarten so wie Biotoptypen des Offenlandes ver-
schwinden. Die z. Zt. noch vorkommenden Vogelarten des Offenlandes wie z. B. Neuntöter,
Schwarzkehlchen, Sperbergrasmücke usw. würden unter  dem Einfluß der zunehmenden Ver-
buschung und Bewaldung nach und nach verschwinden.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Die Durchführung der Planung wird dazu führen, dass  große Teile des B-Plangebietes über-
baut und gewerblich genutzt werden. Rund um die Gewerbegebietsflächen werden sich flächi-
ge Gehölzbestände entwickeln. Dementsprechend werde n Tierarten, die offene Feldfluren
benötigen (wie z. B. Sperbergrasmücke und Wiesensch afstelze), ihren angestammten Le-
bensraum verlieren. Auf Individuenebene werden dies e Arten dazu gezwungen, in andere
Räume umzusiedeln. Ob und inwieweit sich das auf di e lokalen Populationen dieser Arten
auswirkt, hängt davon ab, welche freien Lebensraumk apazitäten in der Umgebung existieren
und welche Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen für dies e Arten durchgeführt werden. Ähnli-
ches gilt für die Arten, die Gebüsche und Staudenfluren oder extensiv genutzte Flächen benö-
tigen, wie z. B. der Neuntöter. Arten, die Feldheck en, Feldgehölze und Waldränder besiedeln,
wie z. B. Amsel, Singdrossel, Sumpfrohrsänger, Klapper-, Dorn-, Garten- und Mönchsgrasmü-
cke, Feldsperling, Grünfink, Stieglitz und Goldamme r) werden voraussichtlich nicht in ihrem
Bestand zurückgehen. Es handelt sich durchweg um we it verbreitete und häufige Vogelarten,
die landesweit einen günstigen Erhaltungszustand un d eine große Anpassungsfähigkeit auf-
weisen. Die Gehölzbestände, die diesen Arten z. T. als Fortpflanzungsstätte, z. T. als Nah-
rungshabitat dienen, werden durch das Vorhaben zwar  teilweise entfernt. Insgesamt verblei-
ben oder entstehen aber rund um das Vorhaben und im  Nahbereich des Gewerbegebietes
genügend gleichwertige Gehölzbestände, so dass die ökologische Funktion der Fortpflan-
zungsstätten im räumlichen Zusammenhang erhalten bl eibt. Arten, die vorzugsweise Siedlun-
110 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 75
26.10.2015

gen und Gebäude besiedeln und aktuell im B-Plangebi et nur teilweise vorkommen, wie z. B.
Bachstelze, Hausrotschwanz und Haussperling, werden sich voraussichtlich ansiedeln bzw. im
Bestand zunehmen.
c) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Bezüglich der Vögel sind vorhabensbedingt erheblich e Auswirkungen hinsichtlich Habitatver-
lusten, der Zunahme von visuellen Störungen sowie m ögliche Beeinträchtigungen durch Lärm
zu erwarten.
Für die Brutvögel bedeutet die Umsetzung des Vorhab ens den Verlust von Brutplätzen und
Nahrungsrevieren. Davon sind außer z.B. Neuntöter, Sperbergrasmücke und Schwarzkehl-
chen (je 1 Revier)  v.a. ubiquitäre Arten betroffen.
Durch die Festlegung geeigneter CEF-Maßnahmen (vorg ezogene Ausgleichsmaßnahmen) im
näheren Umfeld des Vorhabens wird sichergestellt, d ass die ökologische Funktion der Le-
bensräume dieser Arten im räumlichen Zusammenhang dauerhaft erhalten bleibt.

Für die Arten des Halboffenlandes wie Schwarzkehlch en, Sperbergrasmücke und Neuntöter
werden Ersatzhabitate entwickelt, indem Offenlandflächen nördlich des B-Plangebietes künftig
ganzjährig extensiv mit Rindern und Pferden beweidet werden.
Dadurch entstehen strukturreiche Halboffenlandflächen, wie sie sich bereits im nördlichen Teil
des Exerzierplatzes entwickelt haben, wo diese Arte n eine besonders hohe Siedlungsdichte
aufweisen.
Bei der Durchführung der Maßnahmen ist darauf zu ac hten, dass aktuell vorhandene Lebens-
raumfunktionen (z. B. Brutplätze von Greifvögeln und Offenlandarten) nicht beeinträchtigt wer-
den. Daher erfolgt eine Erfassung der konkreten Leb ensraumfunktionen in der Brutzeit unmit-
telbar vor Umsetzung der Maßnahmen. Die Maßnahmen s elbst werden im Herbst und Winter
realisiert. Die Einrichtung der Ganzjahresweide erfolgte im Spätsommer 2012.
Die CEF-Maßnahmenfläche nördlich des B-Plangebietes  ist als Maßnahme im Ökokonto der
GVZ-E durch die Stadt Leipzig anerkannt worden (Az. : 36.3-3684/07-01-MH und 36.3-
3684/08-02-MH).
Durch die Zunahme des Verkehrs könnte es darüber hi naus in den Randbereichen des B-
Plangebietes zu zunehmenden Störungen von Vogelarte n kommen, die die angrenzenden
Habitate wie z. B. die nördlich und östlich angrenz enden Offenlandbiotope bzw. Ackerflächen
besiedeln. Bei den innerhalb des Betriebsgeländes s iedelnden Brutvögeln handelt es sich um
solche Arten, die unempfindlich gegenüber visuellen  Störwirkungen sind (Kulturfolger) oder
sich bereits an die Störwirkungen gewöhnt haben.
Bezüglich der Fledermäuse und der Amphibien sind ke ine erheblichen Auswirkungen des B-
Plans zu erwarten. Für Amphibien gehen v.a. Sommer-  und Winterlebensräume ohne beson-
dere Bedeutung (zu große Entfernung zu Laichgewässe rn) verloren und Fledermäuse nutzen
das B-Plangebiet zur zum Überfliegen (Abendsegler) oder zur gelegentlichen Nahrungssuche
(Zwergfledermaus).

7.6.2  Pflanzen
7.6.2.1 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Die Sukzession, die örtlich (v.a. im Nordwesten) be reits stark fortgeschritten ist, würde sich
weiter fortsetzen. Bereits vorhandene Gebüsche aus Holunder, Grauweide, Weißdorn, He-
ckenrose und Feldahorn würden sich weiter ausbreite n, z. Zt. noch kleine Bäume der Arten
Robinie, Espe, Gemeine Birke, Bergahorn, Esche und Stieleiche würden größer und zahlrei-
cher und es würde zunächst ein lückiger, überwiegen d aus den Pionierbaumarten und Berg-
ahorn aufgebauter Wald entstehen. Mit zunehmender B eschattung würden auch die Hainbu-
che, die Winterlinde sowie Feld- und Flatterulme ei nwandern und der Wald würde sich zu-
nehmend zu einem Eichen-Hainbuchenwald mit hohen Be rgahorn- und geringen Eichen-
Anteilen entwickeln. Dementsprechend würde langfristig vermutlich ein Wald entstehen, wie er
in ähnlicher Form heute im angrenzenden Tannenwald zu finden ist, also mit den Hauptbaum-
arten Bergahorn, Hainbuche und Stieleiche.
111 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 76
26.10.2015

b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Die Durchführung der Planung wird dazu führen, dass  große Teile des B-Plangebietes über-
baut und gewerblich genutzt werden. Dadurch gehen i n erster Linie Biotoptypen, wie z.B. Ru-
deralfluren, Grünlandbrachen, nitrophile Gebüsche u nd Pappelwald verloren. Auf den verblei-
benden Flächen außerhalb der Gewerbegebietsfläche w erden hochwertige Biotoptypen unter
Verwendung von ausschließlich heimischen, standortg erechten Baum- und Straucharten ent-
stehen. So wird z.B. der verbleibende Pappelwald im  südwestlichen Bereich des B-
Plangebietes in einen standortgerechten Eichen-Hain buchenwald umgewandelt und am Rand
des B-Plangebietes entstehen flächige Gebüschpflanzungen aus heimischen, standortgerech-
ten Baum- und Straucharten.
Zudem entwickeln sich im Zusammenhang mit den gepla nten Ausgleichsmaßnahmen im
Nahbereich des B-Plangebietes (extensive Beweidung von Halboffenlandflächen, Aufforstung
eines Eichen-Hainbuchenwaldes und Umwandlung eines weiteren Pappelwaldes) weitere
hochwertige Biotoptypen, die dazu beitragen, den Ve rlust der bestehenden Biotoptypen im B-
Plangebiet zu kompensieren.
c) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Auf das Schutzgut Pflanzen sind erhebliche Auswirku ngen z. B. durch Flächenverluste in ei-
nem Flächenumfang von ca. 12,2 ha zu erwarten. Durch die Entstehung eines Gewerbegebie-
tes im Bereich des B-Plans gehen vorwiegend weit ve rbreitete Biotoptypen verloren. Nach §
26 SächsNatSchG geschützte Biotope werden weder im Plangebiet noch am Rand in An-
spruch genommen.
Neben der Überbauung innerhalb des Gewerbegebietes sind vor allem die randlich angren-
zenden Biotope durch ggf. mechanische Beeinträchtig ung und Schadstoffeinträge betroffen.
Mögliche indirekte Wirkungen durch Schadstoffeinträ ge können Veränderungen der Vegetati-
on bewirken. So kann z. B. der Eintrag von Stickoxi den eine Veränderung der Artenausstat-
tung bewirken, indem stickstoffliebende Pflanzenart en zunehmen und stickstoffmeidende Ar-
ten verdrängt werden. Mit zunehmender Entfernung vo m Eingriffsort nimmt die Belastungsin-
tensität in der Regel ab. Gegenüber möglichen Zusat zbelastungen dieser Schadstoffe emp-
findliche Biotoptypen, wie sie z. B. die Magerwiese n und Magerweiden im Bereich des Exer-
zierplatzes darstellen, sind hiervon nicht betroffe n, da sie weit genug von den Emissionsquel-
len entfernt bzw. überwiegend außerhalb der Hauptwindrichtung liegen.
Innerhalb des Wirkraums der genannten Schadstoffe e xistieren keine schutzwürdigen Ma-
gerbiotope sondern lediglich bebaute Flächen, priva te Grünflächen sowie eine Fläche für
Wald.
Die Auswirkungen der Planung auf das FFH-Gebiet „Brösen Glesien und Tannenwald“ wurde
in einer separaten FFH-Verträglichkeitsvorprüfung untersucht.
Danach kann ausgeschlossen werden, dass die formuli erten Erhaltungsziele des FFH-
Gebietes „Brösen Glesien und Tannenwald“ (DE-4539-301) durch das Vorhaben durch direkte
oder indirekte Wirkungen erheblich beeinträchtigt werden.
Insbesondere ist nicht mit erheblichen Wirkungen au f die zu schützenden Lebensraumtypen
(hier: Lebensraumtyp „Sternmieren-Eichen-Hainbuchenwald, 9160“ als Erhaltungsziel) durch
relevante Zunahme verkehrsbedingter bzw. betriebsbedingter Emissionen zu rechnen.
7.6.3 Boden
7.6.3.1 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei weiterhin ausbleibender Nutzung würde sich hier  die Bodencharakteristik des Untersu-
chungsgebietes in Zukunft nicht wesentlich ändern.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung kommt es zu einer Überbauung und Voll- oder Teilversiegelung
auf ca. 80 % der insg. 11,5 ha als Gewerbegebiet fe stgesetzten Flächen sowie auf den Stra-
ßenverkehrsflächen (0,7 ha). Dadurch werden zahlrei che Bodeneigenschaften und Boden-
funktionen auf großer Fläche verändert, was zum Tei l mit erheblichen Auswirkungen auf die
Umwelt verbunden ist (s. Punkt c).
112 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 77
26.10.2015

c) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Durch das Vorhaben kommt es zu einer Voll- oder Tei lversiegelung der gemäß Grundflächen-
zahl überbaubaren Flächen und auf den Straßenverkehrsflächen. Daraus ergeben sich erheb-
liche Auswirkungen für das Schutzgut Boden.
Baubedingt kommt es zu Bodenverlusten, Bodenauf- un d -abträgen, Beeinträchtigungen des
Bodengefüges und Emissionen in Form von Abgasen und  Schadstoffeinträgen z.B. durch
Verunreinigungen mit Betriebsstoffen (Kraftstoffe, Öle), durch Reifenabrieb und Abrieb von
Kupplungs- und Bremsbelägen sowie durch metallische Bremsteile.
Durch die Erhöhung der Nutzungsintensität und des V ersiegelungsgrades kommt es zu einer
weiteren anthropogenen Überformung der Böden und da mit zu einer weiteren Reduzierung
der Natürlichkeit der Böden. Hinzu kommt der Verlus t des Informationsgehaltes der Böden
(seine Entwicklungsgeschichte).
Weitere Auswirkungen, die anlagebedingt von der Bau maßnahme ausgehen, sind die Beein-
trächtigung des Bodengefüges z.B. durch Bodenverdic htung sowie die Änderungen des Bo-
denwasserhaushaltes, wie z.B. die Veränderung der W asserspeicherfunktion des Bodens,
eine Verringerung der Niederschlagsinfiltration und  die Erhöhung des Oberflächenabflusses.
Zusätzlich ist die Maßnahme mit einer Einschränkung  des Filter- und Puffervermögens des
Bodens verbunden.
Auch im Zuge des Betriebes kann es zu Schadstoffein trägen in den Boden kommen, die mit
einer Akkumulation von Schadstoffen im Boden, der Veränderung der Austauschkapazität des
Bodens und infolge mit der Schädigung von Bodenorganismen einhergehen können.
Die Wirkintensität durch den Beeinträchtigungsfakto r Überbauung und Versiegelung ist inner-
halb des Baufensters auf allen Böden hoch. Auf den nicht zu versiegelnden Flächen ist haupt-
sächlich baubedingt mit einer Veränderung des natür lichen Bodenprofils (Bodenauf- und –
abtrag, Vermischung) und Verdichtung zu rechnen. Ba u- und betriebsbedingt ist ein erhöhter
Schadstoffeintrag zu erwarten.
7.6.4 Wasser
7.6.4.1 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei weiterhin ausbleibender Nutzung würden sich die  hydrogeologisch / hydrologischen Ver-
hältnisse im Untersuchungsraum nicht wesentlich ver ändern. Nur die braunkohlenabbaube-
dingten Grundwasserabsenkungen in den tieferen Aquiferen werden sich aufgrund der Außer-
betriebnahme der Grundwasserhaltungen langfristig g esehen zurückbilden und der Grund-
wasser-(druck-)spiegel wieder ansteigen. Dies kann auch – bei Verringerung der hydrauli-
schen Gradienten zwischen den einzelnen Aquiferen –  zu einem Anstieg der Grund-
wasserstände bzw. -potentiale in den oberen Grundwasserleitern führen.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Für das Schutzgut Wasser ergeben sich im Bereich de r großflächigen Versiegelungen (ca.
80%) innerhalb der Baufenster vor allem sehr hohe B elastungsintensitäten bzgl. der Grund-
wasserneubildung. Baubedingte Bodenverdichtungen mi ndern ebenfalls die Infiltrationsfähig-
keit der Böden. Durch die Versiegelungen würde die Grundwasserneubildung behindert und
der Oberflächenabfluss erhöht. In der Folge käme es  auch zu einer Erhöhung der Abfluss-
spenden / Abflussverschärfung innerhalb des Einzugs gebietes der Weißen Elster (Hochwas-
sergefahr). Dem steht aber die textliche Festsetzung Nr. 1.7.1 entgegen, nach der das auf den
Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser auch dort zu versickern ist.
Darüber hinaus ergibt sich bau-, anlage- und betrie bsbedingt eine Gefahr der Grundwasser-
verschmutzung im Bereich der oberen gering geschütz ten Grundwasserleiter im engeren
Bauumfeld (dort kann von einer hohen Belastungsinte nsität ausgegangen werden, sie nimmt
mit zunehmender Entfernung vom Eingriffsort ab). Au swirkungen durch Schadstoffeintrag auf
das tiefere Grundwasservorkommen sind durch das Projekt nicht zu erwarten.
Ebenso sind Auswirkungen auf die Brauchwasserbrunnen in der Kleingartenanlage Lindenthal
nicht zu erwarten.
Veränderungen der Grundwasserströmungen erfolgen durch das Vorhaben nicht.
113 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 78
26.10.2015

c) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Erhebliche Umweltauswirkungen sind nicht zu erwarte n. Im Bereich der hohen Belastungsin-
tensität durch die Bebauung (starke Versiegelung un d Bodenverdichtung) ergibt sich für den
Hauptgrundwasserleiter aufgrund seiner hohen Bedeut ung zwar ein sehr hohes ökologisches
Risiko hinsichtlich der Grundwasserneubildung. Aufg rund der textliche Festsetzung Nr. 1.7.1
ist auf diesen Flächen anfallende Niederschlagswass er allerdings auf den Baugrundstücken
zu versickern, sodass im Ergebnis keine erheblichen  Auswirkungen auf die Grundwasserneu-
bildung zu erwarten sind.
Das ökologische Risiko für den gering bedeutenden o berflächennahen Grundwasserleiter ist
hier mittel. Außerhalb der unmittelbaren Eingriffsf läche ist das ökologische Risiko diesbezüg-
lich insgesamt gering.
Hinsichtlich der Gefahr des Schadstoffeintrages ist das ökologische Risiko im gut geschützten
Hauptgrundwasserleiter meist gering. Lediglich im unmittelbaren Baubereich wird es als mittel
eingeschätzt. Das ökologische Risiko für den ungesc hützten oberflächennahe Grundwasser-
leiter ist im Bereich geringer Belastung gering, sonst hoch.
7.6.5 Klima / Luft
7.6.5.1 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Die klimatischen und lufthygienischen Gegebenheiten unterliegen im wesentlichen großräumi-
gen Entwicklungen.
Bei unveränderter Nutzungsstruktur im Untersuchungs raum würden sich die geländeklimati-
schen und lufthygienischen Parameter in Zukunft dort nicht wesentlich ändern. Zu berücksich-
tigen ist allerdings, dass die derzeit westlich des  Untersuchungsraumes vorhandenen Gewer-
begebiete aufgrund ihrer zunehmenden flächenhaften Versiegelungen und Bebauungen, die
auch Kfz-Verkehr induzieren, klimatisch und lufthyg ienisch in Zukunft zunehmend städtischen
Charakter entwickeln werden. Wie sich die zunehmend en Verkehrsströme in der Umgebung
des Plangebietes (bei gleichzeitigen Fortschritten in der Motortechnik, der Abgasreinigung bei
Kfz und der Verringerung des Benzol-Anteils im Trei bstoff) auf die Luftschadstoffbelastung
auswirken werden, kann an dieser Stelle nicht prognostiziert werden.
Im Zusammenhang mit der zu erwartenden Verdichtung der angrenzenden Siedlungsbereiche
wird die Bedeutung der Kaltluftentstehungsgebiete i m Bereich des Exerzierplatzes für den
klimatischen Ausgleich zukünftig noch zunehmen.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Von dem Vorhaben sind ca. je zur Hälfte ehemals ver siegelte und aktuell teilentsiegelte Flä-
chen sowie Flächen mit guten Kaltuftentstehungsbedi ngungen und hoher klimatisch-
lufthygienischer Ausgleichsfunktion betroffen. Zusä tzlich ist die Anlage des Gewerbegebietes
mit einer Zerschneidung von Frisch- und Kaltluftbah nen mittlerer Bedeutung verbunden. Ge-
hölzgruppen mit lufthygienischer Ausgleichsfunktion mittlerer Bedeutung werden überbaut.
c) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Für das Schutzgut Klima sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten.
Es ergibt sich bezüglich der Versiegelung von Kaltl uftentstehungsgebieten mit hoher Bedeu-
tung und Versiegelung von Flächen mit hoher klimati sch-lufthygienischer Ausgleichsfunktion
ein hohes ökologisches Risiko. Darüber hinaus ist m it dem Vorhaben ein mittleres ökologi-
sches Risiko durch die Zerschneidung von Kaltluftbahnen mittlerer Bedeutung verbunden.
Das ökologische Risiko für das Schutzgut Luft ist a ls hoch einzustufen. Es setzt sich zusam-
men aus einem hohen ökologischen Risiko für die Zer schneidung von Frischluftbahnen mittle-
rer Bedeutung und einem hohen ökologischen Risiko f ür den Verlust von Gehölzgruppen mit
lufthygienischer Ausgleichsfunktion mittlerer Bedeutung.
Bezüglich der Schadstoffbelastung muss innerhalb de s Vorhabensgebietes und im näheren
Umfeld von einem mittleren ökologischen Risiko ausg egangen werden, da die Vorbelastung
geringfügig über den Zielwerten für die Langfristbe lastung der Stadt Leipzig für 2015 liegt und
mit einer Zusatzbelastung deutlich unter 10 % zu re chnen ist. Eine exakte Prognose der Zu-
114 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 79
26.10.2015

satzbelastung ist allerdings nicht möglich, da ein lufthygienisches Sondergutachten im Rah-
men der vorliegenden Untersuchung nicht vorgesehen war.
In größerer Entfernung vom Vorhaben ist noch von ei nem geringen ökologischen Risiko für
das Schutzgut Klima/Luft auszugehen, da es hier zu einer geringfügigen Erhöhung der Schad-
stoffbelastung kommen kann.
7.6.6 Landschaft
7.6.6.1 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei unveränderter Nutzungsstruktur des Untersuchung sraumes ist hinsichtlich des Land-
schaftsbildes mit folgenden Entwicklungen zu rechne n: Die Großformbebauung in den west-
lich und nordwestlich des Vorhabensgebietes angrenz enden Gewerbegebieten nimmt weiter
zu und schränkt damit Blickbeziehungen und Möglichk eiten zum Naturerlebnis weiter ein.
Gleichzeitig sinkt der Wert als Naturerlebnisraum, weil die Vielfalt in der Landschaft durch die
fortschreitende Gehölzsukzession weiter abnimmt. Da s landschaftstypische Erscheinungsbild
wird sich allmählich vom Offenland in Richtung Wald  verändern und die derzeitige Eigenart
des Gebietes geht verloren.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Naturnahe Landschaftselemente wie Gehölzstrukturen und Grünlandbrachen werden durch
die Ansiedlung von Gewerbebetrieben überbaut. Sicht beziehungen, vor allem in Nord-Süd-
Richtung werden weiter eingeschränkt. Die großzügig e Eingrünung des B-Plangebietes mit
Gebüschstrukturen und die Festsetzung einer Fläche für Wald, sowie die Aufforstung eines
Eichen-Hainbuchenwaldes am nordwestlichen Rand des Gewerbegebietes schirmen die Be-
bauung zukünftig optisch ab.
c) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Hinsichtlich des Schutzgutes Landschaftsbild hat da s geplante Vorhaben nur ein geringes
ökologisches Risiko, da die Empfindlichkeit des Schutzgutes gegenüber möglichen Projektwir-
kungen gering ist. Folglich sind erhebliche Umweltauswirkungen nicht zu erwarten.

Dementsprechend treffen folgende Kriterien, die ein  mittleres oder hohes Risiko zur Folge
hätten, nicht zu:
• Verlust / Inanspruchnahme gliedernder Elemente ein es hoch oder mittel empfindlichen
Landschaftsbildes (Vielfalt)
• Verlust landschaftsbildprägender Strukturen bzw. E inzelobjekte eines hoch oder mittel
empfindlichen Landschaftsbildes (Eigenart)
• technische Überformung eines hoch oder mittel empf indlichen Landschaftsbildes (Natür-
lichkeit)
• Beeinträchtigung der Sichtbeziehungen zu optisch w irksamen oder hochwirksamen Flä-
chen, Linien oder Punkten
Das bedeutet, dass die Vielfalt, die Eigenart und die Natürlichkeit des Landschaftsbildes sowie
die Sichtbeziehungen durch das Vorhaben zwar veränd ert aber nicht erheblich beeinträchtigt
werden.
7.6.7 Biologische Vielfalt
7.6.7.1 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Unter der Voraussetzung, dass die Nutzung im Bereic h des Exerzierplatzes in der gleichen
Weise wie bisher betrieben würde (Beweidungsprojekt ) und sich diese Art der Bewirtschaf-
tung, wie bisher, nicht nachteilig auf die nachgewiesenen Zönosen auswirkt und eine Mindest-
größe dieser extensiven Nutzung von ca. 100 ha zusa mmenhängend gewährleistet bleibt, ist
nicht mit einer Verschlechterung der Biodiversität der vorhandenen Zönosen zu rechnen.
b)  Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
115 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 80
26.10.2015

Bei Realisierung des B-Planes (Gewerbegebietsnutzun g und private Grünflächen sowie Flä-
che für Wald) mit seinen Zielen werden die Bedingun gen für die Biodiversität mit hoher Wahr-
scheinlichkeit stabil bleiben.
c) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Durch die Umsetzung des B-Planes verlieren große Te ile des B-Plangebietes ihre natürliche
Eignung als Lebensraum für Tiere und Pflanzen. Ca. 12 ha Fläche (überwiegend Ruderalflu-
ren, Grünlandbrachen und Gehölzstrukturen) werden a ls Gewerbegebiet oder Nebenfläche
überbaut und gehen damit als Lebensraum bzw. Nahrun gshabitat für offen- und halboffen-
landbewohnende Tier- und Pflanzenarten verloren. Du rch die damit zusammenhängenden
Störwirkungen (Beleuchtung, Verkehr, Lärm) erfolgt darüber hinaus eine Beeinträchtigung der
angrenzenden Biotope, d. h. insbesondere der nach N orden und Osten angrenzenden Offen-
landbiotope.
Die erhebliche Auswirkung der Planung hinsichtlich des Schutzgutes Biologische Vielfalt be-
steht vor allem in dem Verlust von Bruthabitaten sp ezialisierter und gefährdeter Vogelarten
des Offenlandes (insbesondere Sperbergrasmücke, Schwarzkehlchen und Neuntöter).
7.6.8 Menschen
7.6.8.1 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei unveränderter Nutzungsstruktur des Untersuchung sraumes ist hinsichtlich der Wohn- und
Erholungseignung mit Beeinträchtigungen durch zuneh mende Schallemissionen aus den z.T.
geplanten und z.T. genehmigten gewerblichen und ind ustriellen Nutzungen westlich und
nordwestlich des Vorhabensgebietes und durch zunehm enden Verkehr auf der B 6 und der
Bahnverbindung Halle-Leipzig zu rechnen (vgl. Lärmm inderungsplanung der Stadt Leipzig,
Ortsteile Lützschena und Stahmeln). Möglicherweise kann die weitere Zunahme des Verkehrs
und die damit in Verbindung stehende Zunahme der Lä rmbelastung durch technische Fort-
schritte gemindert oder kompensiert werden.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Es ist davon auszugehen, dass durch die Nutzung als  Gewerbegebiet allgemeine negative
Wirkungen für die Erholungsnutzung durch die Veränderung des Landschaftsbildes sowie eine
geringe Erhöhung der Verkehrsbelastung zu erwarten sind.
Die Zugänglichkeit der Landschaftsausschnittes wird  nicht eingeschränkt werden, da im Sü-
den des B-Plangebietes ein Fuß- und Radweg ausgebau t wird, der östlich des B-Plans eine
Verbindung zur Erich-Thiele-Straße bis hin zum Tann enwald gewährleistet und im Westen an
die bestehenden Gewerbegebiete anknüpft.
Gemäß der Immissionsprognose (MüllerBBM 2012) ist s owohl im Hinblick auf die zu erwar-
tenden Beiträge durch die Geräuschkontingentierung als auch für die planinduzierten Ver-
kehrsgeräusche von einer verträglichen Planung in g eräuschimmissionsschutzfachlicher Hin-
sicht auszugehen.
c) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Die Geräuschimmissionssituation wird sich durch das Vorhaben nicht relevant verändern. Ver-
kehrsbedingt kommt es ausschließlich nachts zu eine r leichten Überschreitung der Orientie-
rungswerte (DIN 18005) im benachbarten Gewerbegebie t (IO 6) und im Bereich der Wohnbe-
bauung am nördlichen Rand von Lützschena-Stahmeln (IO 5) (vgl. MüllerBBM 2012).
Die Wohnumfeldqualität und Eignung der Fläche des B -Plans für die Erholungsnutzung wird
unter Berücksichtigung der Vorbelastung geringfügig beeinträchtigt.
Die Wirkintensitäten des Vorhabens auf das Schutzgu t Menschen sind durchweg gering (ge-
ringfügige Erhöhung der verkehrsbedingten Schallimm issionen, geringfügige Beeinträchtigun-
gen des Wohnumfeldes und der Erholungsfunktionen), so dass für das Schutzgut Menschen
keine erheblichen Auswirkungen durch die Umsetzung des B-Plans Nr. 245 zu erwarten sind.
7.6.9 Kultur- und sonstige Sachgüter
7.6.9.1 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
116 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 81
26.10.2015

a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei unveränderter Nutzung würde sich der dokumentar ische Wert von archäologischen Do-
kumenten im Bereich des Untersuchungsraumes in Zukunft nicht verändern.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Im Rahmen der Realisierung des Vorhabens ist nicht auszuschließen, dass vermutete archäo-
logische Denkmale zerstört werden. Dazu wurde aber der Hinweis hinsichtlich des archäologi-
schen Relevanzbereiches in den B-Plan aufgenommen.
c) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Erhebliche umweltbezogene Auswirkungen auf Kultur- und sonstige Sachgüter sind nicht zu
erwarten. Sollte es im Zuge der Bauarbeiten zu weit eren Funden von Kulturgütern bzw. Kul-
turdenkmalen kommen, ist entsprechend den Vorschrif ten des Denkmalschutzgesetzes Sach-
sen zu verfahren. Damit kann eine sachgerechte Berg ung oder zumindest Dokumentation
eventueller Funde gewährleistet werden.

7.7 Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung der n achteiligen
 Auswirkungen auf die Schutzgüter
Im Folgenden werden die Maßnahmen zur Vermeidung un d Verringerung der nachteiligen
Auswirkungen schutzgutbezogen benannt.
7.7.1 Schutzgüter Tiere / Pflanzen und Biologische Vielfalt
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen :
- Durchführung der Bauarbeiten möglichst außerhalb d er Vegetationsperiode
- Schutz der oberirdischen Teile von Bäumen und Strä uchern gegen mechanische  Schä-
den entsprechend der RAS-LG4 und der DIN 18 920. Fü r alle Bäume in der Nähe von
Baumaßnahmen gilt insbesondere der Absatz 2.2 und 2.6 der DIN 18 920
- Schutz der Umgebung vor Emissionen, Auswaschungen und Versickerung von Schad-
stoffen
- Flächensparende Ablagerung von Erdmassen und Baust offen

Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für anlagebedingte Beeinträchtigungen:
• Inanspruchnahme weniger empfindlicher und bedeuten der Biotope und Vegetationsbe-
stände mit hoher Vorbelastung (Ruderalfluren im Ber eich der ehemaligen Schweinemast-
anlage)
• Flächenschonende Bauweise
• Begrünung und Eingrünung der Gewerbegebiete mit he imischen standortgerechten Ge-
hölzen
• Begrünung dauerhafter Parkierungsanlagen mit stand ortgerechten einheimischen  Bäu-
men
• Begrünung der öffentlichen Verkehrsfläche durch ei ne 2-reihige Allee mit Alleebäumen
(Winterlinde oder Bergahorn)
• Gehölzbestände haben je nach Größe, Alter und Entw icklungszustand Bedeutung als Le-
bensräume für Tiere und andere Pflanzen. Sie bieten  Brut-, Nist- und Nahrungsmöglich-
keiten. Einzelgehölze haben im Vergleich zu Gehölzg ruppen jedoch eine geringe Bedeu-
tung, können jedoch Trittstein- und Verbindungsfunktionen übernehmen. Entscheidend ist
die Auswahl einheimischer, standortgerechter Gehölze. Es ergibt sich außerdem ein posi-
tiver Effekt auf die unmittelbare Nahumgebung (Wurz elbereich, bodennahe Luftschich-
ten). Die Pflegeintensität sollte so gering wie möglich sein.
• Begrünung von Fassaden
• Fassadenbegrünung kann innerhalb eines bestehenden  Biotopverbundes ein Verbin-
dungselement vor allem für flugfähige Arten (Vögel und Insekten) darstellen. Das heißt die
Wirksamkeit ist stark von der Qualität angrenzender Biotope abhängig. Bei fortge schrit-
tenem Entwicklungsstadium kann ein bedeutsamer Beitrag zur Artenvielfalt durch  be-
grünte Fassaden geleistet werden.
117 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 82
26.10.2015

• Begrünun von Dachflächen
• Dachflächen können in fortgeschrittenem Entwicklun gsstadium Rückzugsflächen für ge-
fährdete und seltene Pflanzen und Tiere darstellen. Voraussetzung sind eine exten sive
Begrünung und ein geringer Nutzungsdruck.
• Naturnahe Gestaltung der Regenwasserrückhalteeinri chtung
• Im Bereich der Regenrückhaltung entstehen wechself euchte Lebensräume, die u.a. wert-
volle Lebensräume für Wirbellose darstellen. Es kan n auch zur Nutzung der Feuchtberei-
che durch Amphibien als Laichgewässer oder durch Vö gel kommen. Für die Lebens-
raumqualität  ist unbedingt eine extensive Nutzung erforderlich (z. B. 2-malige Mahd oder
extensive Beweidung).
• Insektenschutz an öffentlicher Beleuchtung
• Bei der öffentlichen Beleuchtung sollten zum Insek tenschutz nur Lampen mit geringem
UV-A-Anteil (Natrium-Niederdrucklampen mit gelber Strahlung im Bereich von ca. 580 nm
oder Natrium-Hochdrucklampen mit verbreitertem Spek trum und weißgelbem Licht) ein-
gesetzt werden, die von Insekten nicht wahrgenommen werden.
• Beleuchtungsumfang und -intensität  sowie die Läng e der nächtlichen Beleuchtungsdauer
sollten auf das unbedingt Notwendige (gemäß DIN 5044 zur Anforderung über die optima-
le Straßenbeleuchtung) beschränkt bleiben. Durch di ese Maßnahmen können die Verlus-
te von Insekten durch Verbrennung usw. an der Straß enbeleuchtung stark eingeschränkt
werden.

Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für betriebsbedingte Beeinträchtigungen
:
 Beschränkung des Einsatzes von Pflanzenschutz und Düngung zur Pflege von Vegeta
 tionsflächen (Erhalt von Spontan- und Ruderalveget ation)
7.7.2 Schutzgut Boden
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen :
• Flächensparende Ablagerung von Baustoffen und Aufs chüttungen, Ablagerungen
• Die Anlage von Baustellenflächen und Baustraßen si nd so weit wie möglich auf denjeni-
gen Flächen vorzusehen, die nach Fertigstellung des  Vorhabens überbaut  werden. Ggf.
gesondert anzulegende Baustellenflächen sind nach B auende zu beräumen, Rückstände
aus der Bauausführung sind zu beseitigen und die Böden sind zu lockern.
• Trennung von Ober- und Unterboden, hinsichtlich de s Umgangs mit Oberboden ist die
DIN 18 915 einzuhalten
• Sachgemäße Lagerung des Bodens und Wiedereinbau,
• Befahren der Böden nur bei ausreichender Konsisten z
• Verwendung von Baumaschinen mit geringer Verdichtu ngswirkung
• Vermeidung des Einbaus standortfremder Böden
• Ingenieurbiologische Bauweisen (z.B. bei der Bösch ungssicherung)
• Sofern während der Bauausführung kontaminiertes Bo denmaterial angetroffen wird, ist
dieses sachgerecht, d.h. nach den einschlägigen ges etzlichen Vorschriften, zwischenzu-
lagern und zu entsorgen
• Bodenpflege während der Lagerung
• Bündelung von Baumaßnahmen , räumliche Konzentrati on (z.B. bei Erschließung,  beim
Leitungsbau)
• Die Tiefbauarbeiten sollten baubegleitend hinsicht lich Gefährdungen durch Altlasten über-
wacht werden.
• Während der weiteren Planungsarbeit gegebenenfalls  zur Kenntnis kommende Sach-
verhalte (z.B. Abfall, organoleptische Auffälligkeiten im Boden), die auf schädliche Boden-
veränderungen / Altlasten i.S. des BBodSchG hinweisen, sollen gem. § 9 Abs.5  Nr.3
BauGB dokumentiert werden. Die nach § 13 Abs.1 SächsABG zuständige Behör de ist
nach § 10 Abs. 2 SächsABG davon in Kenntnis zu setzen.

Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für anlagebedingte Beeinträchtigungen:
118 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 83
26.10.2015

• Reduzierung der Versiegelung auf das unbedingt not wendige Maß (Verwendung von Teil-
versiegelungen, z.B. Rasengittersteine, wassergebundene Decken)
• Begrünung und Eingrünung von Verkehrsflächen und s onstigen nicht versiegelten Flä-
chen
• Die Verbesserung der natürlichen Bodenfunktionen d urch diese Pflanzmaßnahmen bleibt
zunächst nur auf den unmittelbaren Wurzelbereich be schränkt und ist bei Einzepflanzun-
gen sehr gering. Stammnahe Versiegelungen sind unbe dingt zu vermeiden. Gehölzgrup-
pen tragen als Vegetationsfläche zur Vermehrung off enen Bodens in der Stadt bei und
leisten einen Beitrag zur Verminderung der Erosion auf benachbarten offenen Flächen
(Windschatten).
7.7.3 Schutzgut Wasser
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen:
• Vermeidung von Grundwasserfreilegungen
• Sorgfältige Wartung der Maschinen und Baustofflage r
• Sicherung von Oberflächengewässern

Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für anlagebedingte Beeinträchtigungen:
• Flächensparende Bauweise
• Reduzierung der Versiegelung auf das unbedingt not wendige Maß (Verwendung von Teil-
versiegelungen, z.B. Rasengittersteine, wassergebundene Decken)
• Anlage einer naturnah gestalteten Regenwasserrückh alteinrichtung, Versickerung auf
Baugrundstücken
• Mit der Anlage von Regenwasserrückhalteeinrichtung   und Versickerung auf den Bau-
grundstücken ist ein Beitrag zur Stabilisierung und  Verbesserung des Wasserhaushaltes
durch eine deutliche Reduzierung der Abflussmengen bzw. Hochwasserspitzen und För-
derung der Grundwasserneubildung verbunden.
• Begrünung von Dachflächen
• Die Begrünung von Dachflächen kann einen Beitrag z ur Regenwasserrückhaltung mit sich
bringen, in dem Niederschläge dauernd bzw. zeitweise zurückgehalten werden.
7.7.4 Schutzgut Klima/Luft
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen:
• Reduzierung der Vegetationsbeseitigung auf das Not wendigste
• Verwendung emissionsarmer Baumaschinen

Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für anlagebedingte Beeinträchtigungen:
• Vermeidung von Schadstoffemissionen durch Einsatz neuester Technik
• Begrenzung der Neuversiegelung und Bebauung auf da s unbedingt notwendige Maß,
Verkehrs- und Parkflächen soweit möglich nur teilversiegeln
• Betrieb von schadstoffarmen Fahrzeugen
• Dach- und Fassadenbegrünung
• Begrünung und Eingrünung der Gewerbegebiete
• Begrünung dauerhafter Parkierungsanlagen
• Begrünung der öffentlichen Verkehrsfläche durch ei ne 2-reihige Allee mit Alleebäumen
(Winterlinde oder Bergahorn).
• Einzelpflanzen und flächige Bestände besitzen vor allem eine luftfilternde und schadstoff-
auskämmende Wirkung. Absenkung der Lufttemperatur und Sauerstoffproduktion  sind
bei kleinen Beständen zu vernachlässigen. Durch die Begrünung von Fassaden ist ein ge-
ringfügiger Beitrag zur Verbesserung des Stadtklima s zu erzielen. Dabei wird durch die
Pflanzen eine Dämpfung von Temperaturextremen und d ie Anreicherung bodennaher
Luftschichten mit Wasserdampf erreicht. Durch die F ilterwirkung des Blattwerkes ist eine
Verminderung von Luftschadstoffen in geringem Umfan g möglich. Durch die Begrünung
von Dächern kann eine geringfügige Abkühlung im nächsten  Umfeld des Daches erzielt
werden.
119 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 84
26.10.2015

7.7.5 Schutzgut Landschaft
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für anlagebedingte Beeinträchtigungen:
• Schonung von sensiblen Landschaftsbildräumen mit b esonderer Eigenart, Vielfalt und
Schönheit und Schonung von prägenden Elementen des Landschaftsbildes durch  weit-
gehenden Erhalt der Pappel-Wäldchen und sonstiger Gehölze
• Optisch ansprechende Gestaltung von Fassaden mit v ielfältiger Bepflanzung und Fassa-
den- und Dachbegrünung
• Begrünung dauerhafter Parkierungsanlagen
• Begrünung der öffentlichen Verkehrsfläche
• Gehölze haben einen hohen ästhetischen Eigenwert u nd sind Gestaltungsmittel zur Len-
kung von Blickrichtungen, zur Orientierung und zur Gliederung von Räumen. Mit Hilfe der
oben genannten Begrünungsmaßnahmen können entsprechend gliedernde und beleben-
de Landschaftselemente, die durch das Vorhaben überplant wurden, ersetzt werden. Fas-
sadenbegrünung kann innerhalb des Siedlungsgebietes  Naturerlebnisse ermöglichen.
Durch die Begrünung von Wänden können außerdem Gest altungsgegensätze zwischen
benachbarten Gebäudekomplexen abgemildert werden. B egrünte Wände können die Un-
verwechselbarkeit eines Gebäudekomplexes unterstrei chen und damit einen Beitrag für
die Verbesserung von Vielfalt, Eigenart und Natürli chkeit innerhalb des Gewerbegebietes
leisten. Begrünte Dachflächen beleben die Dominanz von toten Materialien wie Stein und
Beton.
7.7.6 Schutzgut Menschen
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen :
• Begrenzung des baubedingten Lärms und Verkehrs gem äß Allgemeiner Verwaltungsvor-
schrift Baulärm (AVV Baulärm)

Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für anlagebedingte Beeinträchtigungen:
• Erhalt bestehender Wegebeziehungen
• Begrenzung des anlagebedingten Lärms durch Festset zung von maximal zulässigen im-
missionswirksamen flächenbezogenen Schallleistungspegeln für Teilflächen im Be bau-
ungsplan (vgl. Anlage)
• Begrünung und Eingrünung der Gewerbegebiete und Pa rkierungsanlagen mit heimischen
standortgerechten Gehölzen sowie Begrünung der öffentlichen Verkehrsfläche durch eine
2-reihige Allee mit Alleebäumen (Winterlinde oder Bergahorn).
• Diese Pflanzungen erfüllen eine luftfilternde und schadstoffauskämmende Wirkung und
damit auch indirekt eine positive Beeinflussung der  Gesundheit. Darüber hinaus ergeben
sich positive gesundheitliche Aspekte der Bepflanzungen durch Schattenwurf, Luft feuch-
teanreicherung, Wind- und Blickschutz. Ein Beitrag zum Lärmschutz ist durch die Pflan-
zungen nicht zu erzielen. Die Pflanzungen führen je doch zu einer ästhetischen Bereiche-
rung des Gewerbegebietes.
• Begrünung von Fassaden und Dachflächen.
• Dach- und Fassadenbegrünungen beleben in Gewerbege bieten den überwiegend „stei-
nernen“  Eindruck und verbessern damit die ästhetis che Wirkung des Arbeitsumfeldes.
Außerdem kann von einer Dachbegrünung durch Verhinderung starker som merlicher
Aufheizung und winterlicher Abkühlung eine raumklim averbessernde Wirkung ausgehen
und damit ein Beitrag zur Gesundheitsvorsorge am Ar beitsplatz geleistet werden. Durch
die Dämmwirkung von Dachbegrünungen können sich Ein sparungen beim Energie- und
Wärmebedarf der begrünten Gebäude ergeben.
7.7.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen:
• Vorsondierung der Flächen hinsichtlich des Vorkomm ens von archäologischen Fundstel-
len vor der Durchführung von Tiefbaumaßnahmen

Vermeidungs- und Minderungsmaßnahme für anlagebedingte Beeinträchtigungen:
120 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 85
26.10.2015

• Ausschluss des geschützten Bereichs von der Bebauu ng durch entsprechende Festset-
zung im B-Plan (Vermeidungsmaßnahme) oder ggfs. Ber gungsgrabung zur Sicherung ar-
chäologischer Dokumente (Minderungsmaßnahme)
7.8 Kompensationsmaßnahmen
7.8.1 Allgemeine Vorbemerkungen
Ein Eingriff gem. BNatSchG gilt als ausgeglichen, w enn nach der Beendigung keine erhebli-
che oder nachhaltige Beeinträchtigung des Naturhaus haltes zurückbleibt und das Land-
schaftsbild wiederhergestellt bzw. neu gestaltet is t. Der Ausgleich wird als funktionaler Wert-
ausgleich betrachtet, d. h. die neu geschaffenen St rukturen müssen gleichartige Funktionen
erfüllen wie die verloren gegangenen und in einem r äumlichen Bezug zur Eingriffsfläche ste-
hen. Wenn dies nicht erreicht werden kann, sind Ersatzmaßnahmen erforderlich.

Die Ableitung der Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen ( Kompensationsmaßnahmen) erfolgt
auf der Grundlage der bilanzierten Eingriffe. Die b eeinträchtigten Funktionen des Naturhaus-
haltes müssen möglichst gleichartig (qualitativ) un d mit entsprechendem Flächenumfang
(quantitativ) ausgeglichen werden.

7.8.2 Ausgleichsmaßnahmen
Innerhalb der B-Planfläche ist die Durchführung von  (planinternen) Ausgleichsmaßnahmen im
Bereich der ca. 0,83 ha umfassenden privaten Grünfl äche möglich. Die festgesetzte private
Grünfläche wird mit einheimischen, standortgerechte n Sträuchern (mindestens 40 Sträucher
pro 100 qm zu begrünender Fläche) und einem einheim ischen, standortgerechten Laubbaum
1. Ordnung (Stammumfang mindestens 20 – 25 cm, 4 ma l verpflanzt) je angefangene 100 m²
bepflanzt. Die Anpflanzungen sind dauerhaft zu pfle gen und bei Abgang zu ersetzen. Somit
erfolgt am östlichen, nördlichen und südlichen Rand eine großflächige Eingrünung der Gewer-
begebiete mit einer durchschnittlichen Breite der G rünflächen von ca. 6 m. Die optische Stö-
rung der Gebäude kann durch die Bepflanzung abgemil dert werden. Die umlaufende Eingrü-
nung trägt dazu bei, die ökologisch wirksame Verbin dung zwischen den Grünflächen des
Quartiers C, des Exerzierplatzes und den östlich an grenzenden Flächen § 26-Biotopflächen
aufrecht zu erhalten.
Am südwestlichen Rand des Plangebietes wird eine 1,14 ha große Fläche für Wald  (M1) fest-
gesetzt. Hier werden zusätzlich Maßnahmen zum Schut z, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft festgesetzt. Dabei hand elt es sich um einen mittelfristigen Um-
bau des vorhandenen Pappelwald u.a. in einen standortgerechten Eichen-Hainbuchenwald.

Weitere Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pfleg e und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft befinden sich im Norden des Pl angebietes. Dazu gehört die naturnahe
Gestaltung der Fläche für Regenrückhaltung mit unte rschiedlich flach geneigten Böschungen
(M2; 0,26 ha) und eine Fläche zur extensiven Beweid ung mit Rindern und Pferden (M3) auf
ca. 0,27 ha Offenlandbiotopen. Mit der Beweidung so ll das Ziel erreicht werden, bestehende
Offenlandbiotope zu mageren Frischwiesen mit Hecken , Gebüschen und Einzelbäumen zu
entwickeln.
Am südlichen Rand des B-Plangebietes wird die Anlag e eines Fuß- und Radweges festge-
setzt.
7.8.3 Ersatzmaßnahmen
Nach Durchführung der vorangestellten Vermeidungs-,  Minderungs- und Ausgleichs-
maßnahmen auf der Planfläche sind die Eingriffe in die Schutzgüter Boden, Wasser, Kli-
ma/Luft und Tiere/Pflanzen/Biologische Vielfalt noc h nicht ausgeglichen. Raum und Möglich-
keiten für weitere Maßnahmen auf der Eingriffsfläch e sind ausgeschöpft. Es sind daher Er-
satzmaßnahmen außerhalb der Eingriffsfläche notwendig. Gemäß BNatSchG sollen durch die
Ersatzmaßnahmen die beeinträchtigten Funktionen gle ichwertig hergestellt werden. Bezugs-
raum für Ersatzmaßnahmen ist der betroffene Naturra um. Vorrang haben dabei Maßnahmen
zur Entsiegelung, Maßnahmen zur Wiedervernetzung von Lebensräumen (z.B. Aufforstungen)
121 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 86
26.10.2015

oder Bewirtschaftungs- und Pflegemaßnahmen (zur För derung von Offenlandarten), die der
dauerhaften Aufwertung des Naturhaushalts oder des Landschaftsbildes dienen (§ 15 Abs. 3
BNatSchG). Folgende Ersatzmaßnahmen (externe Kompen sationsmaßnahmen) sind vorge-
sehen:

• Als Ersatzmaßnahme stellt die LBBW GVZ Entwicklung sgesellschaft Leipzig mbH  Wert-
punkte ihres Ökokontos bereit. Dabei handelt es sich um 1.307.300 Punkte, die im  Rah-
men einer extensiven Beweidung auf 8,16 ha der nördlich des B-Plans angrenzen den
Offenlandbiotope und der Umwandlung eines Pappel-Es chenforstes in einen naturnahen
Eichen-Hainbuchenwald auf ca. 1,2 ha erzielt werden.

• Ersatzaufforstung eines Eichen-Hainbuchenwaldes au f ca. 1,14 ha am nördlichen  Rand
des B-Plangebietes.

• Umwandlung eines Laubholzforstes nicht heimischer Baumarten (Pappelwald) in einen
Eichen-Hainbuchenwald auf ca. 2,16 ha am südöstlichen Rand des B-Plangebietes.

• Entsiegelungs- und Begrünungsmaßnahmen im Bereich des ehemaligen Flugplatzes
Waldpolenz (Gemeinde Brandis). Hier werden 2.890 m²  Gebäudefläche und 10.653 m²
vollversiegelte Wege entsiegelt und anschließend aufgeforstet. Außerdem werden ca. 3,5
ha Grünlandbrachen aufgeforstet. Die Aufforstungen erfolgen mit Arten den Eichen -
Hainbuchenwaldes mit strukturreichem Waldrand.

In der folgenden Tabelle werden die erheblichen Umw eltbeeinträchtigungen den vorge-
sehenen Kompensationsmaßnahmen gegenübergestellt.
122 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 87
26.10.2015

Tab. 1: Gegenüberstellung Eingriffe – Kompensations maßnahmen
Schutzgut Eingriff Kompensationsmaßnahmen
(M = Minderungsmaßnahme, A = Ausgleichs-
maßnahme, E = Ersatzmaßnahme)
Mensch Zunahme der Schall-
immissionen
Beeinträchtigung der Erho-
lungsfunktion
M: Festsetzung von flächenbezogenen Schall-
leistungspegeln.
A: Festsetzung eines Radweges am südlichen
Rand des B-Plangebietes.
Pflanzen und
Tiere / Biol. Viel-
falt
Verlust von Lebensraum, vor
allem durch Versiegelung
M: Minimierung von Licht-, Lärm- und Luftschad-
stoff-Emissionen
A: Entwicklung der Privaten Grünflächen zu Bio-
topverbundachsen (0,83 ha), Umwandlung Pap-
pelwald (1,14 ha), Naturnahe Gestaltung der Re-
genrückhalteeinrichtung (0,26 ha), Beweidung von
Offenlandbiotopen (0,27 ha)
E: Entsiegelungsmaßnahmen ca. 1,3 ha, Auffors-
tungsmaßnahmen ca. 5,9 ha und Umwandlung von
Pappelwald (2,16 ha), extensive Beweidung nörd-
lich des B-Plangebietes (Ökokonto)
Boden Verlust der Bodenfunktionen
durch Versiegelung
M: Die Minderungsmaßnahmen zielen in erster
Linie auf den schonenden Umgang mit dem
Schutzgut Boden ab.
E: Aufforstungen (ca. 8 ha) auf zuvor verbrachten
oder versiegelten Flächen wirken sich positiv auf
die Filter- und Pufferfunktion sowie die Ausgleichs-
funktion im Wasserhaushalt aus.
E: Durch Entsiegelungsmaßnahmen auf ca. 1,3 ha
Flächen werden an anderer Stelle die Bodenfunk-
tionen wiederhergestellt.
Grundwasser Verringerung der Grundwas-
serneubildung durch Versie-
gelung
M: Versickerung eines Teils des anfallenden Re-
genwassers auf der Eingriffsfläche in Versicke-
rungsmulden mit Filterschicht.
Oberflächen-
wasser
Abfluss von zusätzlichem
Niederschlagswasser bei
extremen Niederschlags-
ereignissen
M: Der durch Regenrückhaltebecken gedrosselte
Abfluss von Niederschlagswasser wird in das Re-
genwassernetz im Quartier C eingeleitet. Von dort
erfolgt die Weiterleitung über den Neuen Jäger-
graben zur Weißen Elster.
Klima Veränderung des Mikroklimas
durch Versiegelung (stärkere
Erwärmung); Verlust von Kalt-
luftentstehungs- und luft-
hygienisch bedeutsamen Flä-
chen
M: Beschattung von versiegelten Flächen durch
Bepflanzung, Fassaden- und Dachbegrünungen,
dadurch Reduzierung der Erwärmung und Erhö-
hung der Verdunstung.
E: Durch Entsiegelungsmaßnahmen auf ca. 1,3 ha
Flächen und Aufforstungen (ca. 8 ha) werden an
anderer Stelle (teils in der Umgebung der Stadt)
die Klimafunktionen verbessert
Luft Geringfügige Zunahme der
Schadstoffemissionen
M: Die Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern
im B-Plangebiet wirkt schadstofffilternd.
Landschaftsbild Veränderung des Land-
schaftsbildes auf der Eingriffs-
fläche selbst
M: Minderung durch Lage der privaten Grünflächen
um das B-Plangebiet herum. Aufwertung des
Landschaftsbildes auf Flächen außerhalb des Ein-
griffs durch Gebäudeabriss im Wald (Waldpolenz)
Kultur- und Sach-
güter
Nicht relevant. Nicht relevant.

123 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 88
26.10.2015

7.9 Ergebnisse der Sondergutachten
7.9.1 Schalltechnische Verträglichkeitsuntersuchung
7.9.1.1 Geräuschkontingentierung
Für die beiden Teilflächen im Geltungsbereich des B -Plans werden Geräuschkontingente der-
art ausgearbeitet, dass die daraus resultierenden I mmissionskontingente an den maßgebli-
chen Immissionsorten in der Nachbarschaft des Plang ebiets die Orientierungswerte nach Bei-
blatt 1 zu DIN 18005, Teil 1 angemessen unterschreiten.
Die Geräuschkontingentierung erfolgte auf Grundlage  der DIN 18005, Teil 1 mit im-
missionswirksamen, flächenbezogenen Schallleistungs pegeln. Alle Berechnungen wurden
nach der Methode der DIN ISO 9613-2 durchgeführt.
Für die Festsetzung im B-Plan wurde ein entsprechender Vorschlag ausgearbeitet.
7.9.1.2 Straßenverkehrsgeräusche
Die Untersuchung der Straßenverkehrsgeräusche, die durch das Planvorhaben induziert wer-
den, kommt zu dem Ergebnis, dass die Planung selbst  unter Berücksichtigung konservativer
Annahmen verträglich ist.
Damit werden durch das Planvorhaben auf den öffentlichen Verkehrswegen keine nachteiligen
Umwelteinwirkungen hervorgerufen.
Insgesamt ist damit sowohl im Hinblick auf die zu e rwartenden Beiträge durch die Geräusch-
kontingentierung als auch für die planinduzierten V erkehrsgeräusche von einer verträglichen
Planung in geräuschimmissionsschutzfachlicher Hinsicht auszugehen.

7.9.2 Artenschutzprüfung
Durch die Umsetzung des B-Plans Nr. 245 der Stadt L eipzig werden Jagdhabitate der pla-
nungsrelevanten Tierarten Großer Abendsegler und Zwergfledermaus beeinträchtigt bzw. zer-
stört.
Da es sich nicht um essentielle Jagdhabitate oder H abitate mit besonderer Funktion für die
betroffenen Arten handelt und mit dem Vorhaben auch  keine erheblichen Störungen während
der Aufzucht-, Fortpflanzungs-, Mauser-, Überwinter ungs- und Wanderzeiten verbunden sind,
können Verstöße gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände ausgeschlossen werden.
Für die von dem Vorhaben möglicherweise betroffenen  europäischen Vogelarten Schwarz-
kehlchen, Sperbergrasmücke und Neuntöter kann ein V erstoß gegen § 44 Abs. 1 Nr. 3 durch
geeignete CEF-Maßnahmen (Entwicklung von Ersatzhabitaten in unmittelbarer Nähe) vermie-
den werden.
Die Zugriffsverbote gemäß § 44 BNatSchG zum Schutz der besonders und streng geschütz-
ten Arten sind somit nicht berührt. Dementsprechend  ist auch keine Ausnahme nach § 45 (7)
BNatSchG erforderlich.

7.9.3 FFH-Verträglichkeitsvorprüfung FFH - Gebiet „ Brösen, Glesien und Tannenwald“
Die Umsetzung des B-Planes ist mit verschiedenen Au swirkungen auf die Umwelt, insbeson-
dere mit Lärm- und Luftschadstoff-Immissionen, verb unden. Diese Auswirkungen sind detail-
liert in der vorliegenden Umweltprüfung beschrieben  und bewertet, sowie in dieser FFH-
Vorprüfung zu den relevanten Auswirkungen des Vorha bens auf das FFH-Gebiet Tannenwald
beschrieben und bewertet worden.
Danach kann ausgeschlossen werden, dass die formuli erten Erhaltungsziele des FFH-
Gebietes „Brösen Glesien und Tannenwald“ (DE-4539-301) durch das Vorhaben durch direkte
oder indirekte Wirkungen erheblich beeinträchtigt werden.
Insbesondere ist nicht mit erheblichen Wirkungen au f die zu schützenden Lebensraumtypen
(hier: Lebensraumtyp „Sternmieren-Eichen-Hainbuchenwald, 9160“ als Erhaltungsziel) durch
relevante Zunahme verkehrsbedingter bzw. betriebsbedingter Emissionen zu rechnen.
Auch der Erhaltungszustand der Populationen der Art en aus den Anhängen II und IV RL
92/43/EWG (hier: Erhaltungszielarten Kammmolch und Großes Mausohr) im Schutzgebiet
wird durch das geplante Vorhaben nicht erheblich beeinträchtigt oder verschlechtert.
124 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 89
26.10.2015

Die zum Zwecke der Verträglichkeitsprüfung (Vorprüf ung) durchgeführten Untersuchungen
belegen, dass es für das FFH-Gebiet „Brösen Glesien  und Tannenwald, Teilfläche Tannen-
wald“ (DE 4539-301) mit Sicherheit nicht zu erheblichen Beeinträchtigungen der für den Erhal-
tungszweck des FFH-Gebietes maßgeblichen Bestandteile kommen wird.

7.10 Wechselwirkungen zwischen den o.g. Belangen
Die für die Beurteilung der Auswirkungen des Vorhab ens relevanten regelmäßig auftretenden
Wechselbeziehungen zwischen den Schutzgütern wurden bereits in den einzelnen Kapiteln zu
den Schutzgütern berücksichtigt. So wurden z. B. Zu sammenhänge zwischen der Vegetation
und den standortbestimmenden Merkmalen Klima, Boden  und Wasser, zwischen Vegetation
und Avifauna, zwischen Bodeneigenschaften und Wasser, zwischen Klima/Luft und Menschen
oder zwischen Landschaft und Menschen dargestellt.

Flächen, Landschaftsteile oder Biotoptypen, die aufgrund besonderer schutzgutübergreifender
Wechselwirkungen eine besondere Bedeutung bzw. Empfindlichkeit gegenüber Eingriffsfolgen
aufweisen (wie z. B. grundwasserbeeinflusste Wälder , naturnahe Bach- und Flussauen,
Hochmoore, Bereiche mit besonderer Ausprägung der S tandortfaktoren aufgrund des Reliefs
oder der Exposition etc.) sind im Vorhabensgebiet nicht berührt.

Aufgrund der komplexen funktionalen, stofflichen und energetischen Zusammenhänge in Öko-
systemen sind plausible Methoden zur Beschreibung u nd Bewertung von Wechselwirkungen
(Stoff- und Energieflüsse) für bestehende ökologisc he Gegebenheiten noch kaum entwickelt.
Die zuverlässige Prognose einer zukünftigen Entwick lung von Ökosystemen oder Teilen von
Ökosystemen ist eine ungleich anspruchsvollere Hera usforderung, die gegenwärtig von der
wissenschaftlichen Ökologie nur in äußerst begrenztem Umfang leistbar ist.

Trotzdem soll im Folgenden versucht werden, schutzg utübergreifende plausible Aussagen
zum gegenwärtigen Zustand und zur künftigen Entwicklung des Projektgebiets zu formulieren.

Der gegenwärtige Zustand des Vorhabensgebietes ist durch die fehlende landwirtschaftliche
Nutzung oder sehr extensive Nutzung (Beweidung mit Schafen) geprägt. Diese Art der Nut-
zung hat keine negativen Wirkungen auf den Boden un d den Wasserhaushalt. Die Flächen
weisen eine hohe Abflussregulationsfunktion auf. Di e Artenausstattung ist durch Arten der
extensiv genutzten Offen- und Halboffenlandschaft g eprägt und enthält auch einige speziali-
sierte und seltene Arten wie z. B. Neuntöter, Graua mmer und Schwarzkehlchen. Auf den
Grünlandflächen und Sukzessionsbrachen entsteht durch nächtliche Ausstrahlung Kaltluft, ein
Kaltluftstrom fließt entsprechend des Reliefs in Ri chtung Süden ab. Hinsichtlich Lärm- und
Schadstoffbelastung aus Gewerbegebieten und Straßen  bzw. Bahn besteht eine erhebliche
Vorbelastung.

Hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung ist mit de r Überbauung des Offenlandes der Verlust
von Boden verbunden. Bodenverluste bedingen den Ver lust von Pflanzenstandorten bzw. Le-
bensräumen. Hierbei ist allerdings zu berücksichtig en, dass  bereits ca. die Hälfte der geplan-
ten Gewerbefläche schon einmal versiegelt war (Schw einemastanlage) und der Boden dem-
entsprechend stark anthropogen überformt ist.

Aufgrund der Versiegelung kommt es außerdem zu eine r Erhöhung des Oberflächenabflus-
ses, einer Verringerung der Grundwasserneubildung u nd stärkerer Aufheizung. Die Verände-
rung des Wasserhaushaltes führt zur Wandlung der St andortverhältnisse und nimmt dadurch
Einfluss auf die Besiedlung durch Pflanzen.

Das Vorhaben führt zu einem geringfügigen Verlust i nsbesondere von ruderalen und nitrophi-
len Pflanzengesellschaften und z.T. ubiquitären Tie r- und Pflanzenarten (mit ihren Lebens-
räumen), wertvolle Biotoptypen mit seltenen Tier- u nd Pflanzenarten sind vom Vorhaben nicht
125 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 90
26.10.2015

betroffen. Infolgedessen verringert sich der bereit s stark beeinträchtigte Erholungswert der
Landschaft weiter.

Die Überbauung führt außerdem zu einem Verlust von Kaltluftentstehungsgebieten und zur
Behinderung und Veränderung von Luftaustauschbewegu ngen. Durch geländeklimatische
Veränderungen verändern sich wiederum die Standortb edingungen für Pflanzen und Tiere.
Arten vergleichsweise trockener und wärmerer Stando rte nehmen zu, ebenso Arten, die v. a.
besiedelte Flächen nutzen.
Darüber hinaus werden auch Wechselwirkungen zwische n räumlich benachbarten bzw. ge-
trennten Ökosystemen wie z. B. bei Wanderungen von Tieren zwischen Teil- und Jahresle-
bensräumen oder zwischen Nahrungs- und Brutrevieren  beeinflusst. So werden im vorliegen-
den Fall z. B. Nahrungsräume von Greifvögeln in Ans pruch genommen, die in einiger Entfer-
nung zum B-Plangebiet, z. B. im Tannenwald oder im Leipziger Auwald brüten.

Auch die zusätzliche Belastung durch Schadstoffe un d Lärm führt zu negativen Effekten bzw.
Anpassungserscheinungen bei Mensch, Tieren und Pflanzen.

7.11 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Im Rahmen des Umweltberichts sind auch der Verzicht  auf das Vorhaben (Nullvariante) und
mögliche Vorhabensalternativen zu prüfen.

Angesichts der Charakteristik des Vorhabens bezieht  sich die Prüfung von Vorhabens-
alternativen auf die Betrachtung von alternativen S tandorten. Nullvariante bedeutet hingegen
die Beibehaltung der bestehenden Verhältnisse.

Zur Steuerung und Vorbereitung der künftigen Gewerb eansiedlung im gesamten Nordraum
Leipzig wurde ein Entwicklungskonzept Leipzig-Nord (AS&P 2001) unter Einbeziehung einer
großräumigen, regionalen Landschaftsgestaltung erstellt, das die weitere Entwicklung steuern
und vorbereiten sollte. Im Rahmen dieser Planerstel lung wurden bereits alternative Standorte
überprüft (großräumige Betrachtung von alternativen  Standorten). Aufgrund der guten infra-
strukturellen Gegebenheiten und der bereits bestehenden Vorbelastung ist die Ansiedlung von
Gewerbe (vor allem Zulieferbetriebe der Autoindustr ie) im Nordraum zu favorisieren. Andern-
falls wären die von der Stadt Leipzig im Zusammenhang mit der Ansiedlung des BMW Werkes
und der Porsche AG in Leipzig gewünschten Planungsz iele nicht oder nicht in gewünschtem
Umfang erreichbar
.
Weiterhin sind im Rahmen des wirksamen Flächennutzu ngsplanes Leipzig unter Berücksichti-
gung des Landschaftsplanes Leipzig die zukünftigen möglichen gewerblichen und industriellen
Flächen für die Stadt Leipzig bestimmt worden, wobe i für den Planbereich eine industrielle
Nutzung nicht ausgeschlossen wurde. Bei diesem Ausw ahlprozess wurden in ganz Leipzig
alternative Standorte überprüft und im Ergebnis die möglichen Industrieflächen abgestimmt (s.
Steckbrief Nr. 101 zum Vorhaben in der SUP zum FNP Stadt Leipzig, Stand 10/2009).

Ziel des vorliegenden Umweltberichts ist es deshalb , innerhalb des Geltungsbereiches des B-
Planes Nr. 245 die umweltverträglichste Variante (b zgl. Lage, Ausdehnung, zulässigen Bau-
höhen, Nutzungen etc.) des Gewerbegebietes zu erarb eiten, d. h. unter größtmöglicher Mini-
mierung der ökologischen Risiken für die betroffenen Schutzgüter.

7.12 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Um weltauswirkungen, die aufgrund der
Durchführung der Bauleitpläne eintreten, zu überwac hen, um insbesondere unvorhergesehe-
ne nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln  und in der Lage zu sein, geeignete Maß-
nahmen zur Abhilfe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die g eplanten Maßnahmen zur Überwachung
der erheblichen Umweltauswirkungen sind im Umweltbe richt zu beschreiben (Nr. 3. b) Anlage
zum BauGB).

126 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 91
26.10.2015

Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen B-Plan wurde festgestellt, dass dessen Durchfüh-
rung voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. Für deren Über-
wachung sind die nachfolgend beschriebenen Maßnahmen vorgesehen:

Tabelle 2: Maßnahmen zur Überwachung der Durchführung der Planung

Schutzgut/ -güter  Überwachungsmaßnahme  Zeitraum
Pflanzen, Tiere und
Biologische Vielfalt
Ökologische Bauüberwachung,
Naturschutzfachliche Begleitung bei der Um-
setzung der Ausgleichs- und Ersatzmaß-
nahmen, Erfolgs- und Effizienzkontrollen der
Ersatzmaßnahmen
Bauphase,
5 Jahre nach Realisierung der
Kompensationsmaßnahmen
Boden Überwachung der einschlägigen Bestimmun-
gen des Bodenschutzgesetzes während der
Bauphase, Überwachung der Umsetzung der
Ersatzmaßnahmen
Bauphase

5 Jahre nach Realisierung der
Kompensationsmaßnahmen
Klima/Luft Überwachung der Umsetzung der B-Plan-
Festsetzungen, insbesondere der Ersatz-
maßnahmen
5 Jahre nach Realisierung der
Kompensationsmaßnahmen

Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird
hingewiesen.
Sollte es bei der Durchführung dieses B-Planes Hinweise auf unvorhergesehene Umweltaus-
wirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen werden.

7.13 Zusammenfassung

Gemäß Baugesetzbuch 2009 ist bei B-Plänen grundsätz lich ein Umweltbericht zu erstellen.
Darin werden die erheblichen Umweltauswirkungen des Vorhabens auf Menschen (einschließ-
lich Gesundheit), Tiere / Pflanzen / Biologische Vi elfalt, Boden, Wasser, Luft und Klima, Land-
schaft, Kultur- und Sachgüter sowie die Wechselwirk ungen zwischen diesen Schutzgütern
beschrieben und bewertet. Des Weiteren werden die e rheblichen nachteiligen Auswirkungen
der Festsetzungen des Vorhabens beschrieben und Mög lichkeiten bzw. Maßnahmen für die
Vermeidung und Verminderung sowie den Ausgleich dar gelegt. Die Darstellung und Bewer-
tung der erheblichen Umweltauswirkungen erfolgt nach der Methode der ökologischen Risiko-
analyse.

Durch die Umsetzung des B-Planes sind Eingriffe in Natur und Landschaft zu erwarten. Die
Bewertung des Eingriffs in Natur und Landschaft sow ie die Ermittlung des Kompensationsbe-
darfs erfolgt nach dem „Leipziger Bewertungsmodell“  (Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz,
2002).
Schutzgüter Tiere / Pflanzen und Biologische Vielfalt
Für das Schutzgut Tiere / Pflanzen und Biologische Vielfalt ergibt sich, dass vor allem außer-
halb des Vorhabensgebietes (aber innerhalb des Unte rsuchungsraumes) wertvolle Biotope
ausgebildet sind. Erhebliche Beeinträchtigungen dieser Biotope durch das Vorhaben sind aber
nicht zu erwarten. Die von der vollständigen Überba uung betroffenen Biotoptypen sind als
weniger wertvoll einzustufen und ihr Verlust kann kurz- bis mittelfristig kompensiert werden.

Für die Tierwelt ergeben sich erhebliche Umweltausw irkungen. Durch die Überbauung von
Ruderalfluren und Gebüschen kommt es zu Lebensraumv erlusten. Hinzu kommen weitere
negative Auswirkungen durch Zunahme von Lärm und Luftschadstoffen sowie visuelle Störun-
127 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 92
26.10.2015

gen in der Umgebung des geplanten Gewerbegebietes. Gefährdete Arten sind von dem Vor-
haben jedoch nicht oder nur in geringem Umfang betroffen.
Schutzgut Boden
Auf das Schutzgut Boden sind erhebliche Umweltauswi rkungen vor allem durch den direkten
Verlust von Boden durch Überbauung zu erwarten. Hin zu kommen Beeinträchtigungen durch
betriebsbedingte potenzielle Schadstoffeinträge und  durch baubedingte mechanische Belas-
tungen.
Schutzgut Wasser
Während sich für das Schutzgut Wasser die Grundwass erneubildungsrate nur geringfügig
ändern dürfte, sind innerhalb von Gewerbegebieten d ie Gefährdung durch Schadstoffeinträge
in das Grundwasser nicht auszuschließen. Eine weitere Beeinträchtigung des Wasserhaushal-
tes ergibt sich durch die Erhöhung des Oberflächenw asserabflusses. Eine Minimierung dieser
Eingriffsfolgen ergibt sich aus der Herstellung ein es naturnah gestalteten Regenrückhaltebe-
ckens.
Schutzgüter Klima/Luft
Innerhalb des B-Plangebietes sind die Grünlandbrach en mit geringem Gehölzanteil maßgeb-
lich an der Kaltluftentstehung beteiligt. Durch die  Versiegelung dieser Flächen ergeben sich
erhebliche Umweltauswirkungen für das Schutzgut Klima und Luft.
Dagegen stellen die mit Bauschutt und –grus durchsetzten Ruderalfluren im Bereich der ehe-
maligen Schweinemastanlage nur sehr schwache Kaltluftflächen dar.
Schutzgut Landschaft
Aufgrund der Vorbelastungen des Landschaftsraumes d urch bestehende Gewerbegebiete,
Verkehrstrassen, Stromleitungs- und Mobilfunkmasten  und durch die optisch abgeschirmte
Lage ist das Ausmaß der Beeinträchtigung des Schutz gutes Landschaft vergleichsweise ge-
ring. Folglich sind erhebliche Umweltauswirkungen nicht zu erwarten.
Schutzgut Menschen
Die Wirkintensitäten des Vorhabens auf das Schutzgu t Menschen sind durchweg gering (ge-
ringfügige Erhöhung der verkehrsbedingten Schallimm issionen, geringfügige Beeinträchtigun-
gen des Wohnumfeldes und der Erholungsfunktionen), so dass für das Schutzgut Menschen
keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind.
Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
Erhebliche umweltbezogene Auswirkungen auf Kultur- und sonstige Sachgüter sind nicht zu
erwarten. Sollte es im Zuge der Bauarbeiten zu weit eren Funden von Kulturgütern bzw. Kul-
turdenkmalen kommen, ist entsprechend den Vorschrif ten des Denkmalschutzgesetzes Sach-
sen zu verfahren.
8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Von der frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) durch die Stadt wur-
de unter Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 2 (seit 2013 Satz 3) Nr. 2 BauGB abgesehen, da
Unterrichtung und Erörterung auf anderer Grundlage erfolgt sind. Näheres dazu siehe Kap. 4.

Die vom Vorhabenträger durchgeführte Veranstaltung  führte zu folgenden Ergebnissen:

Im Rahmen der Erörterung wurde der Planung von den anwesenden ca. 15 Bürgern grund-
sätzlich zugestimmt.

Insbesondere die folgenden Punkte wurden angesprochen:
a) Mögliche Inanspruchnahme der Grabelandparzellen für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft,
128 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 93
26.10.2015

b) Erhalt bzw. Herstellung einer Wegeverbindung von  Lindenthal zum S-Bahn-Haltepunkt
Lützschena,
c) Erhalt der Zugänglichkeit zum Garagenhof (südöst lich des Gebietes).

Umgangsweise:

Die oben genannten Punkte wurden im weiteren Verfahren mit folgenden Ergebnissen geklärt:

Zu a): Die Eignung der Grabelandparzellen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Ent-
wicklung von Boden, Natur und Landschaft wurde geprüft. Die Grabelandparzellen sind zwar
aus fachlicher Sicht grundsätzlich für die Maßnahme geeignet, allerdings nur in ihrer Gesamt-
heit. Es  handelt sich jedoch um eine Vielzahl kleiner Parzellen mit unterschiedlichen Eigen-
tümern. Aufgrund der damit fehlenden Möglichkeit, die Grundstücke insgesamt zeitnah für die
Maßnahme zusammenzuführen wurden weitere Maßnahmen geprüft.. Dem Ziel, Kompensati-
onsmaßnahmen möglich in der Nähe des Eingriff durchzuführen, konnte dennoch Rechnung
getragen werden auf der unmittelbar an die Grabelandparzellen angrenzende Fläche. Auf die-
ser 2,16 ha großen Fläche erfolgt die Umwandlung eines Laubholzforstes in nichtheimischer
Baumarten in einen Eichen-Hainbuchenwald (siehe Kap. 7.7.3).

Zu b): Der Erhalt der Wegeverbindung von Lindenthal zum S-Bahn-Haltepunkt Lützschena
wurde, soweit das Plangebiet betreffend, durch Festsetzung der „Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung – Rad-Gehweg“ am östlichen und südlichen Rand des Plangebietes gesi-
chert. Dieser Abschnitt wurde inzwischen für diese Nutzung ausgebaut.

Zu c): Die Zuwegungsmöglichkeit zum betreffenden Grundstück wird durch die Planung nicht
verändert. Im Übrigen ist der Garagenhof nicht mehr vorhanden, da inzwischen alle Gebäude
komplett abgerissen wurden.

Unabhängig von der oben genannten Veranstaltung erfolgte eine frühzeitige Beteiligung der
berührten Bürgervereine durch die Stadt Leipzig. Vier Leipziger Bürgervereine (davon drei
Umweltverbände) erhielten durch Zusendung des Vorentwurfes des B-Planes sowie seiner
Begründung (jeweils der auch den Trägern öffentlicher Belange zugesandten Fassung) mit
Schreiben des Stadtplanungsamtes vom 29.06.2009 Gelegenheit, sich frühzeitig am Planver-
fahren zu beteiligen.

Es gingen zwei Stellungnahmen von Umweltverbänden ein.

Der erste Umweltverband lehnte die vorliegende Planung ab. Begründet wurde dies vor allem
wie folgt ( Zitat ):
Die Fläche liegt im baulichen Außenbereich nach § 3 5 BauGB. Im Landschaftsplan der
Stadt ist das Gebiet als Sukzessionsfläche ausgewie sen mit weiterführenden Planungen
unter Einbeziehung landschaftsplanerischer Vorhaben . Somit stehen im Sinne des § 35
Absatz 3 Satz 2 BauGB öffentliche Belange dem Vorha ben entgegen. Eine Flächenbe-
sichtigung bestätigte die Eignung der Fläche für de rartige Planungen. Ein Grünverbund
zum FFH-Gebiet Brösen Glesien und Tannenwald bzw. e ine Erweiterung des LSG „Nörd-
liche Rietzschke“ sind hier sinnvolle Möglichkeiten.
Eine umfassende Bewertung des Vorhabens aus natursc hutzfachlicher- und rechtlicher
Sicht ist derzeit noch nicht möglich, da wesentlich e Grundlagen dafür, so FFH-
Verträglichkeitsprüfung, Aussagen zum speziellen Ar tenschutz und der Umweltbericht
nicht vorliegen.
Auch der zweite Umweltverband lehnte die Planung ab . Zur Begründung wurde angeführt,
dass ( Zitat )
129 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 94
26.10.2015

wichtige Unterlagen als Bewertungsgrundlage fehlen (FFH-VP, Umweltbericht, Aussagen
zum Artenschutz).
Zudem ist das Gebiet im Landschaftsplan Leipzig als  Sukzessionsfläche dargestellt, wo-
mit öffentliche Belange dem Vorhaben entgegen stehen. Anstelle der Ansiedlung von wei-
terem Gewerbe und der weiteren Zersiedelung der Landschaft erscheint uns ein Grünver-
bund zum nahen FFH-Gebiet „Brösen Glesien und Tannenwald“ und zum LSG „Nördliche
Rietzschke“ sinnvoll.
Umgangsweise:
Beide Schreiben wurden sorgfältig geprüft. Im Ergeb nis dessen sowie auf der Grundlage des
darüber hinaus ermittelten Abwägungsmaterials wurde an der Planung festgehalten.

Dies ist vor allem wie folgt begründet:

Die Planung dient der Wiedernutzbarmachung der früh er als Schweinemastanlage baulich
genutzten und dann brach gefallenen Fläche. Deren b auliche Nachnutzung war bereits im
Rahmenkonzept für die Erweiterung des Güterverkehrs zentrums (GVZ) enthalten. Daran soll
festgehalten werden. Desweiteren entspricht die Wie dernutzbarmachung der brachgefallenen
Fläche der Darstellung des Flächennutzungsplanes so wie den Zielen des Regionalplanes
Westsachsen (siehe auch Kap. 6).

Zu den einzelnen Aussagen der Stellungnahmen ist anzumerken:
 Dass die Fläche sich zum Zeitpunkt der Stellungnah me im Außenbereich befand, ist zwar
ebenso zutreffend wie die Feststellung, dass der Landschaftsplan – in der zu dem  Zeit-
punkt geltenden Fassung – die Fläche als Sukzessionsfläche darstellte. Die Schlussfolge-
rung, dass dem Vorhaben somit im Sinne des § 35 Absatz 3 Satz 2  BauGB öffentliche
Belange entgegen stehen, ist allerdings nicht zutre ffend. Die genannte Vorschrift bezieht
sich auf die Zulässigkeit von Bauvorhaben im Außenb ereich, ist aber nicht einschlägig,
wenn im Außenbereich ein B-Plan aufgestellt wird.

 Der zum Zeitpunkt der Stellungnahme geltende Lands chaftsplan wurde zwischenzeitlich
geändert. Die fragliche Fläche ist in dem jetzt geltenden Landschaftsplan als „LB  12 In-
dustrie- und Gewerbestandorte“ dargestellt. Näheres siehe Kap. 6.1.3 dieser Begründung.
Der Landschaftsplan steht der Aufstellung dieses B-Planes folglich nicht entgegen.

 Dass eine Flächenbesichtigung eine Eignung der Flä che als Sukzessionsfläche bestätigt
hat, mag zutreffen. Eine solche Nutzung wäre dort a us ökologischer Sicht auch sicherlich
sinnvoll. Ziel der Stadt für das Plangebiet ist es allerdings, dort das Angebot an gewerbli-
chen Bauflächen für das GVZ Leipzig zu erweitern (s iehe auch Kap. 3 dieser Begrün-
dung). Die besondere Eignung ist u.a. aufgrund der unmittelbaren räumliche Nähe zum
GVZ und der guten Anbindung an die vorhandene Infra struktur gegeben. Zudem besteht
auch die entspreche die Nachfrage nach Flächen für GVZ-affine Nut zungen bzw. für Zu-
lieferbetriebe der Automobilindustrie. Für die Eign ung ist auch von Bedeutung, dass es
sich um die Wiedernutzbarmachung einer brach gefall enen, früher baulichen genutzten
Fläche handelt. Die Wiedernutzbarmachung dient dem Ziel der Innenentwicklung und
wirkt der baulichen Inanspruchnahme bislang baulich nicht genutzter Flächen entgegen.

 Ein Grünverbund zum FFH-Gebiet Brösen Glesien und Tannenwald bzw. eine Erweite-
rung des LSG „Nördliche Rietzschke“ wären sicherlich sinnvolle Möglichkeiten. Aber auch
dem stehen das Ziel der Stadt und die Eignung der F läche für die Erweiterung des GVZ
(siehe oben) entgegen.

130 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 95
26.10.2015

 Die FFH-Verträglichkeitsprüfung, Aussagen zum spez iellen Artenschutz und der Umwelt-
bericht haben als wesentliche Grundlagen für den En twurf des B-Planes vorgelegen und
sind auch Grundlage für die B-Plan-Satzung.

Im Ergebnis die Stadt das sicherlich berechtigte Interesse an der Nutzung der Fläche als Suk-
zessionsfläche sowie an der Schaffung des vorgeschl agenen Grünverbundes hinter das Inte-
resse an der baulich-gewerblichen Entwicklung zurüc k gestellt und sich für die Aufstellung
dieses B-Planes in der vorliegenden Form entschiede n. Im Übrigen war die Wiederbebauung
der Flächen zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses bereits überwiegend realisiert.

8.2  Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
Die frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Bel ange  (TöB) erfolgte durch Zusen-
dung des Vorentwurfes des B-Planes sowie seiner Beg ründung mit Schreiben vom
29.06.2009 (§ 4 Abs. 1 BauGB). Von 22 der 24 beteiligten TöB gingen Stellungnahmen ein.

Die Beteiligung der TöB zum Entwurf erfolgte durch Zusendung des Entwurfes des B-
Planes sowie seiner Begründung (jeweils der auch öf fentlich ausgelegten Fassung) mit
Schreiben vom 27.07.2012 (§ 4 Abs. 2 BauGB). Mit de mselben Schreiben wurden die TöB
auch über die öffentliche Auslegung benachrichtigt (§ 3 Abs. 2 Satz 3 BauGB). Von 25 der 28
beteiligten TöB gingen Stellungnahmen ein.

Wesentliche inhaltliche Ergebnisse der beiden Beteiligungen sind:

DB Services Immobilien GmbH
Sowohl im Rahmen der Beteiligung zum Vorentwurf als  auch zum Entwurf des B-Planes wur-
de die Forderung der Schaffung einer zweiten Straße nanbindung für das ehemalige Bahnbe-
triebswerk Leipzig-Wahren erhoben. Begründet wurde dies vor allem damit, dass es Vorstel-
lungen gebe, dort ein Umschlagterminal zu errichten.

In einem Nachtrag wurde mitgeteilt, dass die im B-P lan festgesetzte Straße mit Wendeham-
mer bis an die südliche Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Planes verlängert wer-
den sollte, um eine spätere Erschließung des Bahnareals zu ermöglichen.
Umgangsweise:
Den Forderungen wurde insbesondere aus folgenden Gründen nicht gefolgt:

 Für das Umschlagterminal gibt es inzwischen einen anderen Standort. Für die Fläche des
ehemaligen Bahnbetriebswerkes beabsichtigt die DB N etz AG selbst den weiteren Aus-
bau des Terminals für Kombinierten Verkehr (KV-Term inals). Dazu wurde eine verkehrs-
technische Machbarkeitsstudie erstellt, welche kein e Anbindung an das GVZ Süd III son-
dern an die Hans-Grade-Straße vorsieht.

 Für eine planungsrechtliche Sicherung der gewünsch ten Verlängerung der Straße nach
Süden ist kein Erfordernis erkennbar; folglich ist dies auch nicht städtebauliches Ziel der
Stadt. Es wurde aber mit der Planung durch Festsetz ung der „Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung – Rad-Gehweg“ die Möglichkeit gesch affen, dass im Havariefall die
Wegeverbindung für Rettungs- und Löschfahrzeuge nutzbar wäre.

Deutscher Ausschuss für Verhütung von Vogelschlägen im Luftverkehr e.V. (DAVVL)
Im Rahmen der Beteiligung zum Entwurf wurde zu unte r der Nr. 1.7.3 festgesetzten Maßnah-
me M2 (Naturnahe Gestaltung der Regenwasserrückhalteeinrichtung) empfohlen,

 eine unterirdische Rückhalteeinrichtung der oberir dischen vorzuziehen;
131 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 96
26.10.2015

 wenn dies nicht möglich ist, die oberirdische Rück halteeinrichtung durch eine schmale
Form und steile Böschungen (1:2) für relevante Vögel möglichst unattraktiv zu gestalten;
 Dauerstauflächen gänzlich zu vermeiden und
 keine Uferzonenbepflanzung mit Röhricht oder Schil f vorzusehen.

Begründet wurde dies im Wesentlichen damit, dass di e Maßnahme M2 aufgrund der Art der
geplanten Gestaltung in Kombination mit der Lage de s Vorhabens innerhalb des Bauschutz-
bereichs (6 km Radius um den Flughafenbezugspunkt) des Flughafens Leipzig/Halle von Inte-
resse sei. Aufgrund der vorgesehenen naturnahen Ges taltung der Rückhalteeinrichtung könn-
ten flugsicherheitsrelevante Vogelarten angezogen werden.

Umgangsweise:

Der Empfehlung wurde im Rahmen des Bebauungsplanes nicht gefolgt.

Die Variante eines unterirdischen Rückhaltebeckens wurde aus Kostengründen sowie auf-
grund der daraus resultierenden zusätzlichen Versiegelung nicht weiter verfolgt.
Die Geometrie der für die Regenrückhalteeinrichtung  im B-Plan festgesetzten Fläche soll u.a.
wegen der örtlichen Gegebenheiten und der effektive n Flächenausnutzung nicht verändert
werden. Die Fläche lässt jedoch eine Realisierung d er Regenwasserrückhalteeinrichtung ent-
sprechend den Empfehlungen der DAVVL zu. Die Festsetzung zur naturnahen Gestaltung der
Regenwasserrückhalteinrichtung soll nicht verändert werden. Sie steht einer Berücksichtigung
der Empfehlungen der DAVVL nicht entgegen. Die konk rete Beckengestaltung ist nicht Ge-
genstand des B-Planes, sondern der Ausführungsplanu ng sowie des zugehörigen Genehmi-
gungsverfahrens.
Im Übrigen wird eingeschätzt, dass bereits aufgrund  der unmittelbar angrenzenden Straße
und eines Parkplatzes mit regelmäßigem LKW-Verkehr sowie aufgrund der vorhandenen ge-
werblichen Nutzung Störfaktoren bestehen, die die F läche für flugsicherheitsrelevante Vogel-
arten unattraktiv machen.

Industrie- und Handelskammer zu Leipzig (IHK)

Im Rahmen der Beteiligung zum Entwurf wurde gefordert (Zitat),

dass in der vorliegenden Planung der vom Gesetzgebe r vorgesehene Grenzwert von 65
db(A) verankert wird, ohne dabei bereits erteiltes vorläufiges Baurecht zu beeinträchtigen.

Begründet wurde dies im Wesentlichen wie folgt:

a) Die Bezeichnung „Güterverkehrszentrum“ signalisiere, dass der Güterverkehr bei der Nut-
zung der Flächen eine zentrale Rolle einnehme. Insofern seien jegliche über den gesetzli-
chen Rahmen hinausgehende Einschränkungen abzulehnen.

b) Es werde auf den zulässigen Schallleistungspegel  nach TA-Lärm
1 verwiesen und zugleich
eine Einschränkung beim Tageshöchstwert vorgenommen . Obwohl laut TA-Lärm ein Im-
missionsrichtwert von maximal 65 db(A) zulässig sei , werde der einzuhaltende Wert im
Bebauungsplan auf maximal 60 db(A) festgesetzt.

c) Da die Schallpegelbeurteilung lediglich auf Anna hmen im Rahmen einer Prognoserech-
nung beruhe, sei nicht mit Sicherheit darauf zu sch ließen, dass die gesetzlich fixierten
Höchstwerte in der Realität überschritten werden. Z udem würden die Ergebnisse durch
die summarische Betrachtung der benachbarten Schallquellen noch fragwürdiger.

1 Technische Anleitung zum Schutz vor Lärm
132 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 97
26.10.2015

d) Bei einer jährlichen Windverteilung von 54,5% au s den Windrichtungen Südost bis Süd-
west ergebe sich ein erheblicher Schallminderungsef fekt für die Wohnbebauung in Lin-
denthal und Lützschena-Stahmeln, der nicht genügend berücksichtigt werde.

e) Im Ergebnis würden zukünftigen Nutzern der Gewer begebietsfläche Einschränkungen zu-
gemutet, die zu zusätzlichen Investitionen in den Lärmschutz zwingen würden.

Umgangsweise:

Der Forderung der IHK wurde aus folgenden Gründen nicht gefolgt:

Die in dem B-Plan getroffene Festsetzung zum immiss ionswirksamen, flächenbezogenen
Schallleistungspegel, gegen die sich die IHK wendet , wird aufgrund der konkret vorliegenden
Sachlage und gestützt auf die eigens angefertigte S challtechnische Verträglichkeitsuntersu-
chung
2 getroffen. Sie ist im Ergebnis der Untersuchung er forderlich, um erreichen zu können,
dass an den maßgeblichen Immissionsorten in der Nachbarschaft des Plangebietes die Orien-
tierungswerte nach Beiblatt 1 zu DIN 18005, Teil 1, angemessen unterschritten werden.
Die Stadt ist sich darüber im Klaren, dass die gena nnten Einschränkungen für bestimmte po-
tenzielle Investoren hinderlich sein können. Sie st ellt die Interessen der Investoren und der
Grundstückseigentümer an einer ungehinderten Nutzba rkeit der Flächen aber zurück hinter
das Interesse, die in der Nachbarschaft vorhandene Wohnbevölkerung und Kleingartennut-
zung angemessen vor Lärmimmissionen zu schützen. Dies dient dem Interessenausgleich vor
allem zwischen den Interessen von Investoren und Gr undstückseigentümern auf der einen
und denen der in der Nachbarschaft vorhandenen Wohn - und Kleingartennutzungen auf der
anderen Seite.

Zu den einzelnen Begründungspunkten der IHK:

Zu a): Aus der Bezeichnung „Güterverkehrszentrum“ ( GVZ) ist nicht zwingend zu schließen,
dass die Immissionsrichtwerte (Obergrenzen) die die TA Lärm für Gewerbe- bzw. Industriege-
biete vorsieht, im gesamten GVZ vollständig ausgesc höpft werden können. Das Plangebiet
des B-Planes befindet sich näher an den Siedlungsge bieten von Lindenthal, Lützschena-
Stahmeln und Wahren, als andere Teile des GVZ. Dara us ergeben sich andere Anforderun-
gen an den Lärmschutz, als für andere Teile des GVZ . Es wäre es rechtlich bedenklich, die
Begrenzung des IFSP nicht festzusetzen.

Zu b): Es wird nicht auf die sich aus der TA Lärm e rgebenden Immissionsrichtwerte verwie-
sen, sondern klargestellt, dass „Im Genehmigungsver fahren […] der Beurteilungspegel der
Anlage nach TA Lärm zu ermitteln“ ist.
Dass laut TA-Lärm ein Immissionsrichtwert von maxim al 65 db(A) zulässig ist und dennoch
der einzuhaltende IFSP mit maximal 60 db(A) festges etzt wird, stellt keinen Widerspruch dar.
Ziel ist, dass an den maßgeblichen Immissionsorten in der Nachbarschaft des Plangebietes
(Wohngebiete, Kleingärten) die Orientierungswerte n ach DIN 18005 angemessen unterschrit-
ten werden.

Zu c): Aufgrund der im Umfeld des Plangebietes vorh andenen gewerblichen sowie industriel-
len Nutzungen ist bereits von einer hohen schalltec hnischen Vorbelastung auszugehen. Es ist
nicht ausgeschlossen, dass die Orientierungswerte, insbesondere zur Nachtzeit bereits aus-
geschöpft bzw. überschritten werden. Zudem muss im Hinblick auf die insgesamt vorhandene

2 Müller-BBM GmbH: B-Plan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“, Schalltechnische Verträglichkeits-
untersuchung und Vorschlag für schalltechnische Festsetzungen, Bericht Nr. M96 544/1; 19.10.2011

133 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 98
26.10.2015

Geräuschsituation durch Verkehrsanlagen (A 14, B6, Flughafen) von einer nennenswerten
Geräuschbelastung ausgegangen werden. Mit der Geräu schkontingentierung wird die aus
dem Plangebiet zu erwartende Zusatzbelastung ausrei chend begrenzt, um der vorliegenden
Geräuschsituation Rechnung zu tragen.

Zu d): Die jährliche Windverteilung ist in die stan dortbezogene meteorologische Korrektur ein-
geflossen und wurde damit angemessen berücksichtigt.

Zu e): Dass durch die Festsetzung des IFSP zukünfti gen Nutzern der Gewerbegebietsfläche
Einschränkungen zugemutet werden, die zu zusätzlich en Investitionen in den Lärmschutz
zwingen würden, ist nicht zutreffend. Auch ohne die se Festsetzung müssen Investoren die
rechtlichen Anforderungen des Lärmschutzes erfüllen . Die TA Lärm hat Bedeutung im Rah-
men von Genehmigungsverfahren für Gewerbe- und Indu strieanlagen sowie von nachträgli-
chen Anordnung bei genehmigungsbedürftigen Anlagen,  die bereits bestehen. Sie gilt folglich
unmittelbar – ohne die Aufstellung eines B-Planes.
Dass hier de facto eine Verlagerung der Lärmschutzi nvestitionen für ein Gewerbegebiet vom
öffentlichen in den privaten Bereich vorgenommen we rde, ist dementsprechend nicht zutref-
fend. Der Bebauungsplan klärt lediglich die bestehe nden Lärmschutzerfordernisse vorab und
stellt diese klar.

Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH (KWL)
Im Rahmen der Beteiligung zum Vorentwurf wurde vor allem mitgeteilt, dass Niederschlags-
wasser möglichst auf den Grundstücken zu belassen u nd zu versickern sei. Der Versiege-
lungsgrad innerhalb des Baugebietes sei so gering wie möglich zu halten.

Umgangsweise:

Der zum Vorentwurf vorgetragenen Anregung zur Versi ckerung des Niederschlagswasser
wurde vor allem mit den textlichen Festsetzungen Nr n. 1.7.1 (Versickerung des auf den Bau-
grundstücken anfallenden Niederschlagswasser grunds ätzlich auf dem jeweiligen Baugrund-
stück) und 1.7.6 (Befestigung von Stellplätzen und Lagerflächen) des B-Planes entsprochen.
In der Beteiligung zum Entwurf wurde mitgeteilt, di e Löschwasserversorgung sei über das öf-
fentliche Trinkwassernetz in Höhe von 96 m³/h gesic hert. Außerdem wurden weitere Aspekte
vorgetragen, die im Wesentlichen entweder nicht Geg enstand dieses Planverfahrens waren
oder die lediglich klarstellenden Charakter hatten.

Landesdirektion Leipzig / Landesdirektion Sachsen
Im Rahmen der Beteiligung zum Vorentwurf wurde vor allem mitgeteilt, dass der Vorentwurf
des Bebauungsplanes keine Widersprüche und Konflikt e mit den Zielen der Raumordnung
und Regionalplanung erwarten lasse. Dies wurde im Einzelnen untersetzt.

Zudem wurden die Belange der Raumordnung hinausgehe nde Hinweise des Referates „Ver-
kehrsinfrastruktur, Generalverkehrsplanung, Straßenbau, Betrieb, Brückenbau, Sicherheitsau-
dit“ übermittelt.

In der Beteiligung zum Entwurf wurde vor allem mitgeteilt:

Der Bebauungsplan entspreche den Zielen der Raumord nung gemäß § 1 Abs. 4 BauGB.
Gleichzeitig würden die raumordnerischen Grundsätze  nach § 1 Abs. 7 BauGB mit anderen
öffentlichen und privaten Belangen in die Abwägung eingestellt und gerecht untereinander und
miteinander abgewogen. Dies wird weiter untersetzt.

Zudem wurde auf folgenden Klar- und Richtigstellung sbedarf hinsichtlich eines möglichen
Konfliktes zwischen Raumordnung und Baurecht hingewiesen ( Zitat ):
Nach RPlWS 2008 Ziel 5.1.7 sollen im Rahmen der Bau leitplanung Wohnbauflächen, ge-
werbliche Bauflächen, landwirtschaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen,
134 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 99
26.10.2015

Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie Spiel- und Erholungsflächen einander so zuge-
ordnet werden, dass Nutzungskonflikte durch Luftver unreinigungen, Lärm und Erschütte-
rungen vermeiden werden. V. g. Schutzansprüche führ ten im Sinne der regionalplaneri-
schen Zielfestlegung zur Ausweisung eines Gewerbege bietes nach § 8 BauNVO anstelle
des anfänglichen Planungszieles der Ausweisung eine s Industriegebietes nach § 9
BauNVO. Dieser Änderung wird aus raumordnerischer S icht vollinhaltlich gefolgt, jedoch
aus Sicht des Bauplanungsrechtes in der gegenwärtig en planerischen Umsetzung be-
zweifelt. Die immissionsschutzrechtlichen Festsetzu ngen zeigen ein Abgleiten in die In-
dustriegebietsnutzungen nach § 9 BauNVO. Die den te xtlichen Festsetzungen zugrunde
gelegte Störfallverordnung regelt die Zulässigkeit von Betriebsbereichen, die sich nach
Auffassung des Fachreferates für Bauplanungsrecht a uf Industriebetriebe beziehen. Hier
sind Klar- und Richtigstellungen erforderlich. Dies betrifft auch den Einzelfall Wohnbebau-
ung Erich-Thiele-Straße. Grundsätzlich gilt, dass m it dem Bebauungsplan Nr. 245 keine
neuen Konflikte in der Kette Betriebsbereich – hohe r Verkehr/Verkehrsbelastung – Nähe
Wohnbebauung entstehen und bestehende Konflikte nicht verstärkt werden dürfen.

Umgangsweise:

Die Stellungnahmen wurden zur Kenntnis genommen und  für die Abwägung zugrunde gelegt.
Soweit zweckmäßig, wurden entsprechende Darlegungen in dieser Begründung ergänzt.

Die hinsichtlich eines möglichen Konfliktes zwischen Raumordnung und Baurecht aufgeworfe-
ne Frage wurde nochmals sorgfältig geprüft. Im Erge bnis wurde festgestellt, dass die von der
Landesdirektion aufgeworfene Frage bereits berücksi chtigt war. Ein „Abgleiten in die Indust-
riegebietsnutzung nach § 9 BauNVO“ liegt nicht vor. Dies ist vor allem wie folge begründet:
In der Planzeichnung des B-Planes ist ein Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO festgesetzt. Mit
den textlichen Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung sowie zu Vorkehrungen zum
Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen wird die  Zulässigkeit von Vorhaben gegenüber
dem sich aus § 8 BauNVO ergebenden Rahmen eingeschränkt. Da eine Ausweitung des nach
§ 8 BauNVO gegebenen Zulässigkeitsrahmens nicht geg eben ist, kann folglich auch ein „Ab-
gleiten in die Industriegebietsnutzung nach § 9 BauNVO“ nicht vorliegen.

Zum „Einzelfall Wohnbebauung Erich-Thiele-Straße“ s iehe die Darlegungen in Kap. 11.1.1
dieser Begründung. Dass mit diesem B-Plan keine neu en Konflikte in der Kette Betriebsbe-
reich – hoher Verkehr/Verkehrsbelastung – Nähe Wohn bebauung entstehen und bestehende
Konflikte nicht verstärkt werden dürfen, ist grunds ätzlich zutreffend. Dem wird dieser B-Plan
gerecht. Im Rahmen der Schalltechnischen Verträglic hkeitsuntersuchung wurden sowohl die
Schallemissionen des Plangebietes als auch die Stra ßenverkehrsgeräusche untersucht. Mit
den im B-Plan festgesetzten Schallimmissionskontingenten wird nachgewiesen, dass auch am
IO 1 (Bebauung Erich-Thiele-Straße), gemessen am gr undsätzlichen Schutzanspruch, die
Orientierungswerte nach Beiblatt 1 zu DIN 18005, Te il 1unterschritten werden. Auch im Hin-
blick auf die Straßenverkehrsgeräusche werden die O rientierungswerte der DIN 18005 unter-
schritten, so dass somit von einer grundsätzlich ve rträglichen Situation ausgegangen werden
kann.

8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf erfo lgte durch öffentliche Auslegung des Ent-
wurfes des B-Planes, seiner Begründung sowie der we sentlichen, bereits vorliegenden um-
weltbezogenen Stellungnahmen im Zeitraum vom 31.07. 2012 bis zum 30.08.2012 (§ 3 Abs. 2
BauGB).
Ergänzend dazu erhielten vier Leipziger Bürgerverei ne (davon drei Umweltverbände) auch
durch Zusendung des Entwurfes des B-Planes sowie se iner Begründung (jeweils der auch
öffentlich ausgelegten Fassung) mit Schreiben vom 27.07.2012 Gelegenheit, sich am Planver-
fahren zu beteiligen.
135 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 100
26.10.2015

Im Rahmen der Beteiligung gingen drei Stellungnahme n aus der Öffentlichkeit ein. Stellung-
nahmen der Bürgervereine liegen nicht vor.

Wichtigste Ergebnisse  der Beteiligung sind:

Ein in Lindenthal wohnender Bürger und seine Lebensgefährtin  regten an, den im B-Plan
angegebenen Grenzwert, der ein Mittelwert sei, darauf zu überprüfen, ob die einzelnen Lärm-
quellen zusammen genommen diese angegebene Lärmhöhe noch rechtfertigen.
Dies wurde insbesondere damit begründet, dass unzumutbare Lärmbelästigungen befürchtet
werden. Wenn zu den bereits bestehenden Lärmfaktoren zusätzlich eine neue Lärmquelle mit
Tag- und Nachtlärm geschaffen werde, so sei die eigene Lärmgrenze eindeutig überschritten.
Es sei dann nicht mehr an ein gesundes Wohnklima zu denken. Die Qualität der Nutzung des
eigenen Grundstückes als Erholungsort sei stark gestört. Als Folge entstehe auch eine nicht
unerhebliche Wertminderung des Grundstückes.

Umgangsweise:

Das betreffende Grundstück befindet sich im Außenbereich. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist
nicht zulässig und wird, soweit ersichtlich, auch nicht ausgeübt.
Die Aussage, dass der im B-Plan angegebene Grenzwer t ist ein Mittelwert sei, ist unzutref-
fend. Bei den festgesetzten Werten handelt es sich um immissionswirksame flächenbezogene
Schallleistungspegel.
Im Ergebnis der Schalltechnischen Verträglichkeitsu ntersuchung ist davon auszugehen, dass
das in der Stellungnahme angesprochene Grundstück k einer Lärmbelastung in einem derart
unzumutbaren Maße ausgesetzt sein wird, dass dieser  B-Plan nicht oder nicht mit den darin
enthaltenen Festsetzungen aufgestellt werden könnte.
Es ist zwar nicht auszuschließen, dass das angespro chene Grundstück als Erholungsort hin-
sichtlich der Lärmbelastung mehr als bisher gestört  wird. Auch ist eine Wertminderung des
Grundstückes nicht auszuschließen. Dem Interesse de r Grundstückseigentümer wird aber ein
geringeres Gewicht beigemessen, als dem Interesse d er Stadt an der Umsetzung der Ziele
und Zwecke der Planung (siehe Kap. 3). Folglich wer den die oben genannten privaten Belan-
ge hinter die genannten öffentlichen Belange zurück gestellt.

Ein in Stahmeln wohnender Bürger äußerte seine Erwartung, dass dem Wohngebiet
„Stahmelner Höhe“ die niedrigsten Schallwerte, die in einer als reines Wohngebiet (als solches
habe er sein Grundstück von der LESG
3 gekauft) ausgewiesenen Fläche gelten, im B-Plan
zugeteilt werden.

Dies begründete er insbesondere damit, dass zu seinem Wohnort in dem B-Plan keine Schall-
angaben enthalten seien, obwohl der Abstand der Eri ch-Thiele-Straße in Lindenthal und der
Bahnstraße in Lützschena mindestens genauso groß, wenn nicht gar größer sei.

Umgangsweise:

Die Planung wurde aufgrund der Stellungnahme sorgfältig überprüft. Eine Änderung von Plan-
inhalten war im Ergebnis dessen nicht erforderlich.

Das Wohngebiet liegt in ca. 1 km Entfernung zum Pla ngebiet. Im Schallgutachten wurde für
diesen Bereich ein nur ca. 700 m vom Plangebiet ent fernter Immissionsort am Standort Wie-
senring 50 als maßgeblich zugrunde gelegt. Bereits dort werden laut dem Schallgutachten die
zulässigen Orientierungswerte für Reines Wohngebiet unterschritten.
Die geäußerte Erwartung war folglich bereits berücksichtigt.

3 Gesellschaft der Stadt Leipzig zur Erschließung, Entwicklung und Sanierung von Baugebieten mbH
136 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 101
26.10.2015

Ein in Wahren (nördlich der S-Bahn-Strecke) wohnend er Bürger  teilte mit, dass er zum
Wohle von Mensch und Tier die weitere Bebauung des Areals und der unmittelbar anliegen-
den Areale ablehne. Der Lebensraum von Rehen und Ha sen u. ä. sei durch Bebauung und
Zäune bis auf ein Minimum geschwunden. Die Anlieger  seien in jeder Hinsicht auf das Äu-
ßerste belastet.

Umgangsweise:

Die Planung wurde aufgrund der Stellungnahme sorgfältig überprüft. Eine Änderung von Plan-
inhalten war im Ergebnis dessen nicht erforderlich.

Das auf die Erhaltung des bisherigen Zustandes ausg erichtete Interesse des Bürgers ist zwar
durchaus nachvollziehbar. Dem wird aber ein geringe res Gewicht beigemessen, als dem Inte-
resse der Stadt an der Umsetzung der diesem Bebauun gsplan zugrunde liegenden Ziele und
Zwecke der Planung (siehe Kap. 3).
Der Eingriff in den Naturhaushalt (einschließlich Flora und Fauna) und in die Landschaft wurde
ermittelt und bewertet. Der zulässige Eingriff wird  nahezu vollständig ausgeglichen. Dies ist
mit in die Abwägung über diesen B-Plan eingeflossen.
Hinsichtlich der Aussage, die Anlieger seien in jed er Hinsicht auf das Äußerste belastet, wird
seitens der Stadt davon ausgegangen, dass hier vor allem die Immissionssituation gemeint ist.
Im Ergebnis des Schallgutachtens wurde festgestellt , dass die Orientierungswerte nach DIN
18005 dort zur Tag- und Nachtzeit deutlich unterschritten werden, so dass davon auszugehen
ist, dass das Planvorhaben auch für den Bereich Wah ren zu keinen unzumutbaren nachteili-
gen Auswirkungen führen wird.
9. Städtebauliches Konzept
Das städtebaulich-funktionale Konzept wird bestimmt  durch die Lage des Plangebietes „GVZ
Süd III“. Dabei sind insbesondere folgende Kriterien maßgebend:

- Das Plangebiet ist der südöstliche bauliche Abschl uss des Güterverkehrszentrums und
bildet gleichzeitig den Übergangsbereich zum Ortsteil Lindenthal.
- Eine verkehrliche Verknüpfung mit dem Ortsteil Lin denthal ist, mit Ausnahme des Fuß-
gänger- und Radverkehrs, auszuschließen.
- Das im Süden angrenzende Terminal für den kombinie rten Ladungsverkehr der Deut-
schen Bahn (KLV-Teminal) sowie die übrigen Bahnanla gen vermitteln (funktionsbedingt)
einen städtebaulich wenig geordneten Eindruck und s tellen auch funktional ein Barriere
dar.
- Nördlich an das Plangebiet grenzt mit dem ehemalig en Exerzierplatz eine ökologisch sen-
sible Fläche an.
- Das Plangebiet queren bzw. tangieren zwei wichtige  stadttechnische Erschließungstras-
sen mit überregionaler Bedeutung, die das Gebiet hi nsichtlich der Nutzung einschränken
(Trinkwassertrasse) und im Falle der 110 KV-Freileitung auch gestalterisch vorprägen.
- Das Plangebiet ist von der Bundesstraße B6, die in  diesem Abschnitt auf Stützen geführt
wird, sehr gut einsehbar.

9.1 Bebauungs- und Nutzungskonzept
Das städtebaulichen Konzept für die Entwicklung des  Güterverkehrszentrums, geht von einer
Unterteilung des Gesamtgebietes in einzelne Gewerbe - und Industriequartiere aus, welche
durch Grün- und Erschließungsbereiche gegliedert we rden. Die Bebauung der Quartiere er-
folgt nach bestimmten Gestaltungsgrundsätzen, welch e im Prinzip auch für das Quartier GVZ
Süd III gelten sollen. Dies betrifft insbesondere das Maß der baulichen Nutzung - Obergrenzen
für Grundflächenzahl 0,8, Baumassenzahl 8,0, Bauhöh e max. 20 m (mit Ausnahme des
Schutzbereiches für die 110-kV-Trasse) - und die Gl iederung der Flächen (Bauflächen, öffent-
137 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 102
26.10.2015

liche Straße, nichtüberbaubare Flächen, Grünflächen ). Die Begründung der einzelnen Fest-
setzungen erfolgt im Kap. 11.
Entsprechend dem Planungsanlass und -zielen (siehe Kap. 2), unter Berücksichtigung speziel-
len Lage und des Zuschnittes des Plangebietes sowie  der Anforderungen, welche sich durch
die angrenzenden Gebiete und Nutzungen ergeben, wir d hinsichtlich der Art der baulichen
Nutzung ein Gewerbegebiet gemäß  § 8 BauNVO geplant . Die im Kap. 11.1 beschriebenen
Nutzungseinschränkungen (Ausschluss bestimmter Nutz ungen, bspw. Einzelhandel) sowie
weitere Regelungen (z.B. zur Grünordnung, zum Immis sionsschutz), dienen der Umsetzung
des Planungszieles
Die verkehrliche Anbindung des Plangebietes an das vorhandene Straßennetz erfolgt aus-
schließlich über eine Stichstraße. Eine weitere Gliederung des Gewerbegebietes durch öffent-
liche Straßen ist nicht geplant. Damit soll ermögli cht werden, dass im Bedarfsfall eine größere
zusammenhängende Gewerbefläche zur Verfügung steht.  Sofern doch eine stärkere Gliede-
rung erforderlich sein sollte, wäre eine weitere Pa rzellierung und Erschließung über private
Straßen möglich.

9.2 Grünordnerisches Konzept
9.2.1 Zielstellung
Gemäß SächsNatSchG wird als ökologische Grundlage z um B-Plan ein Grünordnungsplan
erarbeitet. Die rechtlichen Vorgaben des BNatSchG, SächsNatSchG und des BauGB werden
im Grünordnungsplan in konkrete Festsetzungen gefas st. Im Falle des B-Planes Nr. 245
"GVZ-Süd III" wird dieser in die verbindliche Baule itplanung integriert, dass heißt es erfolgt
keine eigenständige planzeichnerische Darstellung i n Form eines Grünordnungsplanes. Die
maßgeblichen Festsetzungen werden in Teil A und Teil B des Rechtsplanes aufgenommen.
Mit der Erschließung und Bebauung im Geltungsbereic h des B-Planes Nr. 245 kommt es zu
Eingriffen in Natur und Landschaft. Ziel der vorlie genden Grünordnungsplanung ist die Siche-
rung zumindest eines Teiles des ökologischen Potentials im Plangebiet durch grünordnerische
Festsetzungen. Eine ökologische Bilanzierung ermittelt den Umfang der Eingriffe in Natur und
Landschaft gem. § 8 ff. SächsNatSchG. Weiterhin werden die Maßnahmen festgesetzt, die zur
Minderung oder Kompensation der Eingriffe führen sollen.

9.2.2 Das Plangebiet
Die Flächennutzung des 15,93 ha großen B-Plangebiet es stellte sich bei Planungsbeginn wie
folgt dar:

- Pappelwald und Holunder-Eschen-Vorwald (kleinfläch ig),
- Gebüschstrukturen (überwiegend aus Holunder),
- vereinzelt Laubbaumgruppen bzw. –reihen,
- Grünlandbrachen (ruderalisierte Glatthaferwiese),
- unterschiedlich ausgebildete Ruderalfluren,
- Erschließungsstraße und ehemalige Wirtschaftswege.

9.2.3 Grünordnerische Festsetzungen und Begründung
Bei der Festsetzung grünordnerischer Maßnahmen ist vordringlich die Konzentration der Rest-
flächenbegrünung auf die randlichen Bereiche, um du rch das Vorhaben beeinträchtigte Bio-
topverbundfunktionen zu benachbarten Flächen wieder herzustellen. Im Bereich der Flächen
für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwic klung von Boden, Natur und Land-
schaft sowie im Bereich der Fläche für die Rückhalt ung und Versickerung von Niederschlags-
wasser tragen die getroffenen Festsetzungen dazu be i, die Struktur- und Biotopvielfalt im
Plangebiet zu erhöhen. Innerhalb der Industriegebie te erfolgt ein Mindestmaß an Begrünung
entsprechend der Festsetzung zu den nicht überbauba ren Grundstücksflächen/ nicht bebaute
überbaubare Grundstücksflächen. Die Berücksichtigun g ausschließlich einheimischer und
138 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 103
26.10.2015

standortgerechter Arten sichern eine hohe Qualität der Anpflanzungen und fördern die Ansied-
lung der heimischen Fauna.

Insgesamt werden 0,83 ha als private Grünflächen mi t entsprechenden Festsetzungen zur
Gestaltung und Anpflanzung sowie zur Erhaltung der vorhandenen Anpflanzungen festgesetzt.
Am südwestlichen Rand des Plangebietes wird eine 1,14 ha große Fläche für Wald  (M1) fest-
gesetzt. Hier werden zusätzlich Maßnahmen zum Schut z, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft festgesetzt. Dabei hand elt es sich um einen mittelfristigen Um-
bau des vorhandenen Pappelwald u.a. in einen standortgerechten Eichen-Hainbuchenwald.

Weitere Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pfleg e und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft befinden sich im Norden des Pl angebietes. Dazu gehört die naturnhahe
Gestaltung der Fläche für Regenrückhaltung (M2; 0,2 6 ha) und eine Fläche zur extensiven
Beweidung (M3) auf ca. 0,27 ha Offenlandbiotopen.

Im Kapitel 11 sind die grünordnerischen Festsetzungen sowie deren Begründung im Einzelnen
beschrieben.

9.2.4 Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Geltungsber eiches
Bei der Ermittlung der Schwere des Eingriffes durch  das geplante Vorhaben in die Leistungs-
fähigkeit des Naturhaushaltes im Plangebiet bleibt als Ergebnis eine Differenz von 3.188.028
Punkten. Diese Punktzahl drückt zusammengefasst für  die Schutzgüter die Verschlechterung
der ökologischen Funktionen im Plangebiet nach Umse tzung des Bauvorhabens unter Be-
rücksichtigung des planinternen Ausgleichs aus.

Es wurden deshalb zahlreiche Flächen im Stadtgebiet  Leipzig hinsichtlich ihrer Eignung als
externe Ausgleichsflächen für den durch den B-Plan ermöglichten Eingriff in den Naturhaus-
halt und das Landschaftsbild geprüft, um das o.g. rechnerische Defizit auszugleichen.
Überprüft wurde vorrangig die Verfügbarkeit und Eig nung derzeit bebauter bzw. versiegelter
Flächen, mit dem Ziel, das hohe ökologische Aufwert ungspotential dieser Flächen zu nutzen
und die Inanspruchnahme landwirtschaftlicher Flächen für Ausgleichsmaßnahmen zu reduzie-
ren sowie gleichzeitig einen möglichst hohen funkti onalen Ausgleich für das Schutzgut Boden
bzw. Klima zu gewährleisten.
Grundsätzliche Voraussetzung für die Eignung als Au sgleichsfläche müssen allerdings erfüllt
sein, wie geringer aktueller ökologischer Wert, zei tlich unbefristete Nutzbarkeit, eine Mindest-
größe oder zumindest ein räumlicher Zusammenhang zu angrenzenden Grünflächen, um eine
ökologische Wirksamkeit zu entwickeln.
Bei der Auswahl geeigneter Ausgleichsmaßnahmen sind  folgende Aspekte berücksichtigt
worden:

 Lage möglichst im Umfeld des Eingriffsortes (ausge wogenes Verhältnis von Maßnahmen
innerhalb des Stadtgebietes bzw. des betroffenen Or tsteiles und Maßnahme im Bereich
des interkommunalen Verbundes)
 Schaffung/Optimierung von Offenlandbiotopen
 Durchführung von Entsiegelungsmaßnahmen mit Begrün ung
 Begrünungsmaßnahmen und Aufforstungen

Die nachfolgend genannten Maßnahmen werden außerhalb des Plangebietes durchgeführt:

• Ökokonto der LBBW GVZ Entwicklungsgesellschaft  mb H
- Grünlandextensivierung durch Beweidung mit Rindern  und Pferden (8,18 ha)
- Umwandlung eines Pappelwaldes in einen standortger echten Eichen-
Hainbuchenwald (1,19 ha).

139 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 104
26.10.2015

• Ausgleichsmaßnahmen im näheren Umfeld des Plangebi etes
- Ersatzaufforstung eines Eichen-Hainbuchenwaldes au f ca. 1,14 ha am nördlichen
Rand des Plangebietes
- Umwandlung eines Laubholzforstes nichtheimischer B aumarten in einen Eichen-
Hainbuchenwald auf ca. 2,16 ha.

• Ausgleichsmaßnahmen auf dem ehemaligen Flugplatz W aldpolenz (Gemeinde Brandis)
- Entsiegelung von Gebäudeflächen und anschließende Aufforstung eines Traubenei-
chen-Hainbuchenwaldes
- Entsiegelung von vollversiegelten Wegen
- Aufforstung von Grünlandbrachen.

Die Umsetzung dieser geplanten externen Maßnahmen i st geeignet, das o.g. Defizit von
3.188.028 Wertpunkten weitestgehend auszugleichen.
Die Realisierung der Kompensationsmaßnahmen auf den Flächen außerhalb des Geltungsbe-
reiches des B-Planes wird im Städtebaulichen Vertrag zum B-Plan Nr. 245 geregelt.

9.3 Erschließungskonzept
9.3.1 Überregionale Anbindung
Das Güterverkehrszentrum verfügt über eine sehr gute überregionale Anbindung.
Im Norden grenzt das Güterverkehrszentrum unmittelbar an die Bundesautobahn A 14.  Paral-
lel dazu verläuft die ICE-Strecke der Deutschen Bah n. Südlich des Güterverkehrszentrums
befindet sich die Bahnstrecke Leipzig-Halle. Das Gü terverkehrszentrum besitzt einen Gleisan-
schluss zum Netz der Deutschen Bahn.
Westlich des Güterverkehrszentrums befindet sich de r Flughafen Leipzig/Halle. Dieser wurde
in den vergangenen Jahren ausgebaut (Drehung und Ve rlängerung der südlichen Start- und
Landebahn). Im Zuge der Ansiedlung von DHL wurde im  südlichen Bereich des Verladebahn-
hofes ein Anschluss an das Bahnnetz- und Hauptverkehrsstraßennetz (B 6) geschaffen.

9.3.2 Verkehrserschließung
Straße
Die Autobahn ist auf kurzem Weg über die Anschlusss telle Leipzig Nord / Staatsstraße S 1 zu
erreichen. Innerhalb des Güterverkehrszentrums bildet die neu gebaute Staatsstraße S 8 (Ra-
defelder Allee) die Haupterschließung. Die Radefeld er Allee bindet im Süden an die neue
Bundesstraße B 6 an und ermöglicht somit eine zügig e Verteilung in Richtung Leipzig und in
Richtung Bundesautobahn A 14.
Die Erschließung des Plangebietes „GVZ Süd III“ erf olgt über eine Stichstraße in Verlänge-
rung der im Quartier „GVZ Süd II“ vorhandenen Straße Am Exer. Das Quartier „GVZ Süd II“ ist
über die Hugo-Junkers-Straße erschlossen, welche an die Radefelder Allee anbindet.
Die Erschließung im Stichstraßensystem ausschließlich über das Güterverkehrszentrum bietet
den Vorteil, dass mit der Entwicklung des Plangebietes keine zusätzlichen Belastungen für die
Bewohner des Ortsteiles Lindenthal entstehen.

Bahn
Im Süden, an das Plangebiet angrenzend, befindet si ch das Terminal für kombinierten Lade-
verkehr (KLV), welches an die im Süden des Güterver kehrszentrums tangierenden Bahnstre-
cke Leipzig-Halle angeschlossen ist.

ÖPNV
Mit dem Ausbau der S-Bahnstrecke Leipzig-Halle wurd e im Bereich des ehemaligen Bahnho-
fes Lützschena / Stahmeln ein Haltepunkt (Linie S 3 ) errichtet. Von diesem kann das Plange-
biet über vorhandene Wege erreicht werden.

140 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 105
26.10.2015

Geh- und Radwege
Das im Bereich des Plangebietes vorhandene Wegesyst em kann, soweit geeignet, für die Er-
schließung des Plangebietes genutzt werden. Auf Gru nd des teilweise sehr schlechten Zu-
standes der Wege, wurde ein Ausbau bzw. eine Instan dsetzung der Wege erforderlich. Dies
betraf insbesondere die Wegeverbindung von Lindenth al in westliche Richtung (Erich-Thiele-
Str.). Dieser Weg, welcher als Verkehrsfläche beson derer Zweckbestimmung - Geh-Radweg -
festgesetzt ist  verläuft am östlichen südlichen Ra nd des Plangebietes. Vom südlichen Geh-
/Radweg erfolgt eine direkte Verbindung zur Planstraße.
Darüber hinaus ist der Zugang (Fußgänger und Radfah rer) in das Baugebiet direkt vom als
Geh- und Radweg festgesetzten südlichen bzw. östlic hen Abschnitt der Erich-Thiele-Straße
möglich.

9.3.3. Technische Infrastruktur
Die Versorgung des Plangebietes mit Trinkwasser, El ektroenergie, Gas und Telekommunika-
tion  sowie die abwasserseitige Entsorgung kann dur ch bereits anliegende Versorgungsanla-
gen im Bereich der Straße Am Exer gewährleistet wer den bzw. ist durch den Aufbau oder die
Erweiterung der erforderlichen Erschließungsanlagen  durch die Versorgungsunternehmen
sicherzustellen. Dazu sind durch die GVZ-E bzw. die entsprechenden Grundstückseigentümer
Erschließungsverträge mit den Versorgungsunternehme n abzuschließen. Planung und Her-
stellung von Anlagen im Zusammenhang mit der öffent lichen Erschließung (z.B. Straßenent-
wässerung und Stadtbeleuchtung) erfolgen durch die GVZ-E auf der Basis vertraglicher Ver-
einbarungen mit der Stadt Leipzig.
Die Trassierung der Leitungen kann grundsätzlich im Bereich der öffentlichen Verkehrsflächen
erfolgen. Im Trassenbereich der vorhandenen Abwasse rdruckleitung ADL DN 450 wird ein
Leitungsrecht zu Gunsten der Kommunalen Wasserwerke GmbH (KWL GmbH) festgesetzt. Im
Bereich der 110-kV-Hochspannungsleitung ist im Rech tsplan ein Schutzstreifen dargestellt.
Innerhalb dieses Schutzstreifens sind die Interesse n des Betreibers der Leitung (envia Netz-
service Gesellschaft Netzregion West-Sachsen) zu berücksichtigen.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt von der vorhanden en Leitung DN 150 in der Straße Am
Exer. Damit kann im Bereich des Leitungsabschnittes  eine Löschwassermenge von 96 m 3/h
bereitgestellt werden. Darüber hinaus wird ein unte rirdischer Löschwasserbehälter mit einem
Volumen von 200 m 3/h östlich der Straße Am Exer eingeordnet.
Die Abwasserentsorgung ist im Trennverfahren geplan t. Die Ableitung des anfallenden
Schmutzwassers erfolgt über die vorhandene Leitung DN 250 in der Straße Am Exer und wei-
ter über die Abwasserpumpstation GVZ Süd zur Kläran lage Rosenthal. Die auf der Basis des
Technischen Regelwerkes der KWL GmbH ermittelte Schmutzwassermenge beträgt 3,6 l/s.

Zur gesicherten Entsorgung des anfallenden Regenwas sers ist die Errichtung eines Regen-
wasserrückhaltebeckens erforderlich. Das Regenwasse rrückhaltebecken wird nördlich der
Straße Am Exer errichtet. Die Einleitung des Regenw assers erfolgt über ein Drosselbauwerk
und die vorhandene Leitung DN 600 in den vorhandene n Schacht in der Straße Am Exer. Die
detaillierte technische Ausführung (ggf. mit Regenwasserbehandlung) wird im Genehmigungs-
verfahren geklärt.  Der im Bereich vorhandene Staukanal DN 1000 wird zurückgebaut.

C INHALTE DES  BEBAUUNGSPLANES
10. Räumlicher Geltungsbereich

Planzeichnung

Der räumliche Geltungsbereich wird in der Planzeichnung wird begrenzt:

141 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 106
26.10.2015

im Norden durch den Trassenbereich der Fernwasserve rsorgung
im Osten  durch die Grabelandparzellen,
im Süden  durch den südlichen Rand der E.-Thiele-St raße,
im Westen durch den Geltungsbereich des rechtskräft igen B-Planes Nr. E-76
  „GVZ Quartier C“(einschließlich 1. Änderung und  Erweiterung);
  im Bereich der geplanten Straßenanbindung sowie i m südwestlichen Teil wird
  der B-Plan Nr. E-76 teilweise überdeckt.

Begründung:
Am 16.10.2002 wurde von der Ratsversammlung der Bes chluss zur Aufstellung des B-Planes
Nr. 245 „GVZ Süd III“ gefasst. Die Abgrenzung des r äumlichen Geltungsbereiches des B-
Planes Nr. 245 wurde abweichend vom Planumgriff gem äß Aufstellungsbeschluss reduziert,
da für die Flächen zwischen Plangebiet und dem nörd lich davon befindlichen ehemaligen
Exerzierplatz kein Planerfordernis besteht. In den Planumgriff mit einbezogen wurde der Be-
reich der Straßenanbindung an die Straße Am Exer, w estlich des Plangebietes (Fläche im
Gebiet des B-Planes Nr.  E-76 „Güterverkehrszentrum  Leipzig, Quartier C“, siehe auch Kap.
2).

Der Geltungsbereich umfasst folgende Flurstücke:

Gemarkung Lützschena: 394/7 tw.,
Gemarkung Lindenthal: 676 bis 683 tw., 684, 685/3 t w., 685/4, 686/3, 686/4 tw.,
    686/11, 686/12 tw., 827 tw.

Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 15,9 ha.
11. Festsetzungen
11.1 Planungsrechtliche Festsetzungen
11.1.1 Art der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]

Planzeichnung
Gewerbegebiet
Die Baugebiete sind in der Planzeichnung als Gewerbegebiete festgesetzt.
[§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 8 BauNVO]

Begründung:
Mit der Festsetzung als Gewerbegebiet soll die Ansiedlung von Gewerbebetrieben ermöglicht
werden.

Textfestsetzung
In den Gewerbegebieten ist die gemäß § 8 Abs. 3 BauNVO vorgesehene ausnahmsweise
Zulässigkeit von:
a) Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftsperson en sowie für Betriebsinhaber und Be-
triebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und
Baumasse untergeordnet sind,
b) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, ges undheitliche Zwecke,
c) Vergnügungsstätten
nicht Bestandteil dieses B-Planes.

[§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO]

Begründung:
142 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 107
26.10.2015

a) Im festgesetzten Gewerbegebiet sind Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftsperso-
nen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter auch nicht ausnahmsweise zulässig.
Dadurch können mögliche Nutzungskonflikte (z.B. die durch unzumutbare Störungen der
Wohnnutzung) vermieden werden.
b) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sind ebenso auch
nicht ausnahmsweise zulässig. Mit dieser Festsetzung soll vermieden werden, dass sich
im Gewerbegebiet Nutzungen ansiedeln, die im Allgemeinen zur Infrastruktur eines
Wohngebietes gehören, mit dem Wohnen in Verbindung stehen oder die Nähe zum Woh-
nen erfordern und somit dem Nutzungszweck des Baugebietes widersprechen. Für diese
Nutzungen gibt es an anderen, geeigneteren Standorten der Stadt Leipzig ausreichend
Bauflächen.
c) Darüber hinaus sind Vergnügungsstätten auch nicht ausnahmsweise zulässig. Damit soll
gewährleistet werden, dass sich keine Nutzungen ansiedeln, für welche es im Stadtgebiet
von Leipzig bereits ausreichende und geeignetere Standorte gibt.

Textfestsetzung
Einzelhandelsbetriebe und Werbeanlagen als eigenständige Nutzung sind nicht zulässig.

Ausnahmsweise können zugelassen werden:
a) Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben und ander en Gewerbebetrieben, die sich ganz
oder teilweise an den Endverbraucher richten ("Werksverkauf"), wenn
b) die Sortimente in räumlicher und fachlicher Verb indung zu der Produktion, der Ver- und
Bearbeitung von Gütern einschließlich Reparatur- und Serviceleistungen einer im räumli-
chen Geltungsbereich dieses B-Planes oder in dessen unmittelbarem Umfeld befindlichen
Betriebsstätte stehen und
c) die Größe der dem Verkauf der Sortimente nach Ab satz a) dienenden Fläche der Flä-
chengröße der zugehörigen Betriebsstätte deutlich untergeordnet ist.

[§ 1 Abs. 9 i.V.m. Abs. 5 BauNVO]

Begründung:
Im Geltungsbereich des B-Planes ist die Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben unzulässig,
da an diesem Standort überwiegend Flächen für GVZ-a ffine Nutzungen wie z.B. Logistik-
dienstleister und -einrichtungen zur Verfügung gestellt werden sollen. Die Ansiedlung von Ein-
zelhandelsbetrieben wird innerhalb der Stadt Leipzi g maßgeblich über den „Stadtentwick-
lungsplan Zentren“ gesteuert. Auch dieses Planwerk unterstützt die oben vorgenommene rest-
riktive Festsetzung (siehe auch Kap.6.2).
Um beabsichtigte Ansiedlungen von Betrieben überwie gend des tertiären Sektors zu fördern,
ist ein sogenannter Werksverkauf ausnahmsweise zulä ssig. Eine derartige Ausnahme ist be-
gründet nachzuweisen. Dabei ist insbesondere nachzuweisen, dass der durchgeführte Einzel-
handel in räumlicher Zuordnung zu einer in den Indu striegebieten stattfindenden Produktion
steht, diese Nutzung nur auf untergeordneten Fläche n durchgeführt wird oder lediglich im Zu-
sammenhang mit Reparatur- und Serviceleistungen der Betriebsstätte angeboten wird.
Mit der Festsetzung bzgl. Werbeanlagen soll gesiche rt werden, dass nur Werbeanlagen im
Geltungsbereich errichtet werden, die für die Gewer bebetriebe werben, die auf dem Grund-
stück vorhanden sind. Werbung soll, analog § 10 Abs.3 SächsBO, ausschließlich an der Stätte
der Leistung zulässig sein.  Die Zweckbestimmung de s Baugebietes soll sich im Erschei-
nungsbild des Gebietes widerspiegeln und nicht durc h ungeordnete Fremdwerbeanlagen be-
einträchtigt werden.

Textfestsetzung
Unzulässig sind entsprechend dem Leitfaden der Komm ission für Anlagensicherheit beim
Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reakt orsicherheit (KAS-18 vom November
2010) Anlagen oder Tätigkeiten in Betriebsbereichen mit Störfallpotential, bei denen die Stoffe
der Klasse IV (Abstandsempfehlung 1500 m) der Stoff liste des Anhangs I der Störfallverord-
143 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 108
26.10.2015

nung zum Einsatz kommen und die dort genannte Menge nschwelle der Spalte IV überschrei-
ten. Das gilt auch für weitere Stoffe des Anhangs I  der Störfallverordnung, die entsprechend
ihren physikalischen und toxischen Eigenschaften ei nem der im o. g. Leitfaden genannten
Leitstoffe vergleichbar sind.

Ausnahmsweise zulässig sind
Anlagen oder Tätigkeiten in Betriebsbereichen, in d enen Stoffe mit Störfallpotential entspre-
chend dem Leitfaden der Kommission für Anlagensicherheit
- der Klasse III (Abstandsempfehlung 900 m)
- der Klasse II (Abstandsempfehlung 500 m)
- der Klasse I (Abstandsempfehlung 200 m)
der Stoffliste des Anhangs I der Störfall-Verordnun g zum Einsatz kommen und die dort ge-
nannte Mengenschwelle der Spalte IV überschreiten, wenn in einer Einzelfallprüfung die aus-
reichende Sicherheit der schutzwürdigen Gebiete nac hgewiesen ist. Das gilt auch für weitere
Stoffe des Anhangs I der Störfallverordnung, die en tsprechend ihren physikalischen und toxi-
schen Eigenschaften einem der im o. g. Leitfaden genannten Leitstoffe vergleichbar sind.

[§ 1 Abs. 9 BauNVO]

Begründung:
Nach § 50 (1) Satz 1 BImSchG sind seit Juli 2005 be i raumbedeutsamen Planungen und
Maßnahmen die für eine bestimmte Nutzung vorgesehen en Flächen einander so zuzuordnen,
dass schädliche Umwelteinwirkungen und von schweren Unfällen im Sinne des Artikels 3 Nr. 5
der Richtlinie 96/82/EG (Seveso-Richtlinie) in Betr iebsbereichen hervorgerufene Auswirkun-
gen auf die ausschließlich oder überwiegend dem Woh nen dienenden Gebiete sowie auf
sonstige schutzbedürftige Gebiete, insbesondere öff entlich genutzte Gebiete, wichtige Ver-
kehrswege, Freizeitgebiete und unter dem Gesichtspu nkt des Naturschutzes besonders wert-
volle oder besonders empfindliche Gebiete und öffentlich genutzte Gebäude, so weit wie mög-
lich vermieden werden.
Die Arbeitsgruppe “Überwachung der Ansiedlung“ der Kommission für Anlagensicherheit beim
Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reakt orsicherheit hat in ihrem Leitfaden
„Empfehlungen für Abstände zwischen Betriebsbereich en nach der Störfall-Verordnung und
schutzbedürftigen Gebieten im Rahmen der Bauleitpla nung - Umsetzung § 50 BImSchG“
(KAS 18) empfohlen, dass in Abhängigkeit von den gehandhabten Stoffen Abstände zwischen
200 m und 1500 m zwischen Betriebsbereichen und sch utzbedürftigen Flächen einzuhalten
sind. Entsprechend 3.1 des o. g. Leitfadens sind di e Abstände ab den Grenzen des Betriebs-
bereiches zu bemessen.
Das Plangebiet hat demnach zu den nächst gelegenen schutzbedürftigen Flächen folgende
Abstände:

Wohnbebauung:
Erich-Thiele-Straße      ca.  50 m
Bahnstraße     ca. 380 m
Wiesenring     ca. 600 m
Äußere Auenblickstraße   ca. 700 m
Wahrener Straße, Weststraße  ca. 850 m

Öffentliche Einrichtungen/ Freizeitflächen:
Kleingartenanlage „Lindenthal West“ ca. 250 m
S-Bahnhof Lützschena   ca. 380 m
Kleingartenanlage Reichsbahn  ca. 400 m

Öffentliche Straßen:
Neue Hallesche Straße   ca. 250 m
Bahntrasse     ca. 200 m
Erich –Thiele-Straße     östliche Grenze.
144 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 109
26.10.2015

Im Westen des Plangebietes befindet sich unmittelba r angrenzend das GVZ Quartier C. Aus
den dafür vorliegenden Festsetzungen (B-Plan E-76) ist ersichtlich, dass in den angrenzenden
Zonen GI 3, GI 4, GI 5 keine Einzelhandelsbetriebe,  Wohnungen für Aufsichts- und Bereit-
schaftspersonal, sowie für Betriebsinhaber und Betr iebsleiter und Anlagen für kirchliche, so-
ziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke auch n icht ausnahmsweise zulässig sind. Damit
sollten künftige Konfliktpotentiale ausgeschlossen sein.
Die o. g. Festsetzungen basieren auf der Grundlage,  dass sich die Kleingartenanlagen „Lin-
denthal West“ und „Reichsbahn“ sowie der S-Bahnhof Lützschena in einer Entfernung von
mindestens 200 m und weniger als 500 m befinden.

Das Gebäude in der Erich-Thiele-Straße (vgl. Schall technische Verträglichkeitsuntersuchung-
IO 1) stellt eine Einzelnutzung dar. Es handelt sic h nicht um ein überwiegend dem Wohnen
dienendes Gebiet (vgl. § 50 BImSchG).
Weiterhin wurde geprüft, ob die an dem Plangebiet g elegene Neue Hallesche Straße, Erich-
Thiele-Straße und die Bahntrasse als wichtige Verke hrsverbindung im Sinne des § 50 BIm-
SchG einzustufen sind. Durch die oben empfohlenen F estsetzungen ist der Schutz der
Bahntrasse als auch der Neuen Halleschen Straße aber bereits gegeben, so dass keine weite-
ren Prüfungen erfolgen müssen.
Die Prüfung der Erich-Thiele-Straße führte zu folgendem Ergebnis: Das Committee of Compe-
tent Authorities (CCA), welches sich mit Fragen der  Umsetzung der SEVESO-Richtlinie be-
schäftigt, empfiehlt, zur Bewertung von Verkehrsweg en hinsichtlich ihrer Wichtigkeit unter an-
derem die Verkehrsdichte zu berücksichtigen. Liegt die Anzahl der Pkw unter 10.000/24 h soll-
te nach Ansicht der Kommission keine Einstufung als  wichtiger Verkehrsweg erfolgen. Auf
jeden Fall sind Straßen als wichtige Verkehrswege e inzustufen, wenn die Verkehrsdichte
100.000 PKW in 24 Stunden bzw. mehr als 4.000 PKW i n der verkehrsreichsten Stunde er-
reicht. Für die Erich-Thiele-Straße liegen dem Amt für Umweltschutz keine Daten zur Ver-
kehrsdichte vor. Aufgrund der Verkehrsdichte der Ne uen Halleschen Straße von 13.874
KFZ/24 h kann jedoch der Rückschluss gezogen werden, dass die Verkehrsdichte weniger als
10.000 PKW/24 h beträgt und diese nicht als wichtiger Verkehrsweg zu betrachten ist.
Die durch die KAS ermittelten „Achtungsgrenzen“ wur den mit Hilfe standardisierter Randbe-
dingungen ermittelt (Leckgröße, keine Berücksichtigung von Ausbreitungshindernissen, mittle-
re Ausbreitungsbedingungen in lockerer Bebauung, Be rücksichtigung Flash-Verdampfung).
Sind Detailkenntnisse von zu errichtenden Anlagen b ekannt, kann eine Einzelfallprüfung
durchgeführt werden, die unter Umständen zu einer V erminderung des Achtungsabstandes
führt (geringere Leckgröße, genauer Standort im Pla ngebiet, bauliche Maßnahmen). Aus die-
sem Grund sollte weiterhin festgesetzt werden, dass  Anlagen oder Tätigkeiten in Betriebsbe-
reichen, in denen Stoffe mit Störfallpotential ents prechend dem Leitfaden der Kommission für
Anlagensicherheit der oben genannten Klassen I, II und III der Stoffliste des Anhangs I der
Störfallverordnung zum Einsatz kommen und die dort genannte Mengenschwelle der Spalte IV
überschreiten ausnahmsweise zugelassen werden können, wenn in einer Einzelfallprüfung die
ausreichende Sicherheit der schutzwürdigen Gebiete nachgewiesen ist.

Hinweise:
Entsprechend dem Leitfaden KAS-18 beziehen sich die  Abstandsempfehlungen nur auf den
Menschen bzw. dessen Leben und körperliche Unversehrtheit als zu schützende Rechtsgüter.
Für andere nach § 50 BImSchG schutzbedürftige Gebie te, die beispielsweise der Flora-
Fauna-Habitat-Richtlinie (92/43 EG), der Vogelschut zrichtlinie (79/409 EWG) oder nationalen
Landschaftsschutzgebietsregelungen unterliegen, sin d gesonderte Betrachtungen vorzuneh-
men. Bislang fehlen jedoch einheitliche Empfehlungen für entsprechende Abstände.

Anmerkung: Die der Planung zugrunde liegenden  Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vorschriften, VDI-
Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig,
Stadtplanungsamt, Zimmer 499, während der Dienststunden eingesehen werden.

145 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 110
26.10.2015

11.1.2 Maß der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 3 BauGB]

Planzeichnung
Grundflächenzahl (GRZ)
Die Grundflächenzahl ist in der Planzeichnung mit 0,8 festgesetzt.

Begründung:
Die Obergrenze gemäß § 17 (1) BauNVO wird ausgeschö pft, da es Ziel der Planung ist, dass
sich am Standort vorzugsweise flächenintensive Unte rnehmen aus dem Logistikbereich an-
siedeln sollen. Andererseits ist es notwendig, im I nteresse des sparsamen Umgangs mit
Grund und Bodens (Verringerung der zusätzlichen Inanspruchnahme von Flächen für bauliche
Nutzungen; Bodenschutzklausel § 1a Abs. 2 BauGB), d ie für gewerbliche Nutzungen zur Ver-
fügung stehenden  Flächen effektiv auszunutzen.

Planzeichnung
Baumassenzahl (BMZ)
Die Baumassenzahl ist in der Planzeichnung mit 8,0 festgesetzt.

Begründung:
Die nach § 17Abs.1 BauNVO zulässige Obergrenze von 10,0 wird nicht voll ausgeschöpft.
Damit wird gewährleistet, dass sich die Bebauung in das städtebaulich-gestalterische Konzept
für das Gesamtgebiet des Güterverkehrszentrums einf ügt. Dieses sieht u.a. vor, dass die
Ausgestaltung der Baukörper nicht zu voluminös erfo lgt und damit einer möglichen Beein-
trächtigung des Landschafts- und Siedlungsbildes entgegengewirkt wird.

Textfestsetzung
Höhe baulicher Anlagen
Die maximal zulässige Höhe für bauliche Anlagen bet rägt 20 m über der Bezugshöhe. Inner-
halb des Schutzstreifens für die 110- KV-Trasse sin d bauliche Anlagen nur bis 3 m über der
Bezugshöhe zulässig (Zustimmung des Versorgungsunternehmens erforderlich).
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden
öffentlichen Verkehrsflächen, gemessen an den Endpu nkten der anliegenden Grenzen des
Baugrundstückes.

Begründung:
Die Bauhöhenbeschränkung ist aus städtebaulich-gest alterischen Gründen und aus Gründen
des Landschaftsbildes erforderlich.
Im Bereich des Schutzstreifens der 110-kV-Freileitu ngstrasse ist eine Bebauung nur einge-
schränkt und unter der Voraussetzung, der Zustimmun g des Versorgungsunternehmens zu-
lässig.
11.1.3 Bauweise
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 Abs. 4 BauNVO]

Textfestsetzung
Innerhalb des Baugebietes wird eine abweichende Bauweise wie folgt festgesetzt:
Die Länge der Gebäude darf 50 m überschreiten.

Begründung:
Die Festsetzung soll gewährleisten, dass Gewerbebau ten, die auf Grund ihrer nutzungsspezi-
fischen Anforderungen Gebäudelängen von mehr als 50  m Länge erfordern, errichtet werden
können. Gleichzeitig jedoch werden die Regelungen d er offenen Bauweise als gültig erklärt,
um die seitlichen Grenzabstände zu den Grundstücksgrenzen zu sichern.

146 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 111
26.10.2015

11.1.4 Baugrenzen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB,   § 23 Abs. 1 BauNVO]

Planzeichnung
In der Planzeichnung ist die überbaubare Grundstück sfläche durch die Festsetzung von Bau-
grenzen bestimmt.

Begründung:
 Mit der Festsetzung der Baugrenzen soll sichergeste llt werden, dass das Gestaltungsprinzip
der bereits realisierten bzw. geplanten Gebiete im Güterverkehrszentrum weitergeführt wird.
Dieses sieht die Freihaltung eines Streifens von mi ndestens 5 m zwischen Bebauung (Haupt-
baukörper) und öffentlichen Verkehrsflächen bzw. Grün- oder Waldflächen vor.
Die Art und Weise der Abgrenzung der überbaubaren G rundstücksfläche verfolgt damit insbe-
sondere städtebaulich-gestalterische Ziele.
11.1.5 Nebenanlagen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, § 14 Abs. 2 BauNVO]

Textfestsetzung
Nebenanlagen, die der Versorgung des Gewerbegebiete s mit Elektrizität, Gas, Wärme und
Wasser sowie der Ableitung von Abwasser dienen, sin d auch außerhalb der überbaubaren
Grundstücksflächen als Ausnahmen zulässig.

Begründung:
Um den Betrieb der ansässigen Unternehmen jederzeit  und umfassend sicherstellen zu kön-
nen, sind Nebenanlagen, die der Versorgung des Gewerbegebietes mit Elektrizität, Gas, Was-
ser und Wärme sowie zur Ableitung von Abwasser dien en, innerhalb des Gewerbegebietes
auf den nichtüberbaubaren Grundstücksflächen ausnahmsweise zulässig; sofern keine geeig-
neten Alternativen zur Verfügung stehen.

11.1.6         Verkehrflächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]

Planzeichnung
In der Planzeichnung sind Straßenverkehrsflächen sowie Verkehrsflächen besonderer Zweck-
bestimmung  - Geh- und Radweg - festgesetzt.

Begründung:
Die festgesetzte Straßenverkehrsfläche sichert die verkehrliche Erschließung des Baugebietes
für den motorisierten Verkehr. Die Querschnittsbrei te von 10 m ermöglicht die Anlage einer
Straße gemäß den Ausbaustandards der Stadt Leipzig.
Die als Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung  - Geh- und Radweg – festgesetzten
Flächen dienen primär dem Fußgänger- und Radverkehr . Im Havariefall sollen die Flächen
auch für Rettungs- und Löschfahrzeuge nutzbar sein.
11.1.7 Mit Leitungsrecht zu belastende Fläche
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]

Planzeichnung
In der Planzeichnung ist eine mit Leitungsrecht zu belastende Fläche zu Gunsten der Kom-
munalen Wasserwerke  Leipzig GmbH festgesetzt.

Begründung:
147 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 112
26.10.2015

Die Abwasserdruckleitung DN 450 wird von der Kommun alen Wasserwerke Leipzig GmbH
betrieben. Die Leitung hat eine primäre Erschließungsfunktion für das Güterverkehrszentrum.
Die Festsetzung der mit dem Leitungsrecht zu Gunsten der Kommunalen Wasserwerke GmbH
belasteten Fläche dient dem Schutz der Leitung sowie des Steuerkabels und gewährleistet die
Durchführung von Wartungs- und Reparaturarbeiten.
11.1.8 Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umw elteinwirkungen
Textfestsetzung
Zulässig sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen), dere n Geräusche (einschließlich der Fahr-
zeuggeräusche auf dem Betriebsgrundstück) insgesamt  die folgenden immissionswirksamen
flächenbezogenen Schallleistungspegel (gemäß DIN IS O 9613-2, Oktober 1999) weder tags
(06:00 – 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 – 06:00 Uhr) überschreiten:

Tabelle A. Immissionswirksame, flächenbezogene Schallleistungspegel

Im Genehmigungsverfahren ist zum Nachweise der Zulä ssigkeit des Vorhabens der Beurtei-
lungspegel der Anlage nach TA Lärm 1998 zu ermittel n. Der nach den Vorschriften der Tech-
nischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) p rognostizierte Beurteilungspegel der
auf der Planfläche geplanten Anlage(n) (einschließl ich der Fahrzeuggeräusche auf dem Be-
triebsgrundstück) darf unter Berücksichtigung der S challausbreitungsverhältnisse zum Zeit-
punkt der Genehmigung nicht höher sein als das Immi ssionskontingent, das sich aus den im-
missionswirksamen flächenbezogenen Schallleistungspegeln ergibt.
Beim Nachweis der Einhaltung der schalltechnischen Festsetzungen sind auch bereits beste-
hende Anlagen innerhalb dieses Bebauungsplanes zu berücksichtigen.
Die Summation über die Immissionskontingente einzelner Teilflächen ist zulässig.
Die Festlegung der immissionswirksamen flächenbezogenen Schallleistungspegel in Tabelle A
erfolgte so, dass bei deren Einhaltung die geltenden Immissionsrichtwerte bzw. die festgelegte
Immissionskontingente außerhalb der Planfläche eing ehalten werden können. Die Schallaus-
breitungsrechnung wurde hierbei entsprechend der DI N ISO 9613-2 frequenzabhängig in Ok-
tavbändern nach folgender Beziehung durchgeführt:

( ) misc bar gr atm div cWfT AAAAADLDW L −−−−−+=

( ) ( ) .met AT AT CDW LLT L −=

Die zur Berechnung der Immissionskontingente zu ver wendenden Flächenschallquellen nach
Tabelle A sind mit dem folgenden Relativspektrum zu versehen:

Tabelle B.  A-bewertetes Oktavspektrum L
WA/Okt , bezogen auf den A-Schallleistungspegel L WA

Frequenz in Hz 63 125 250 500 1000 2000 4000
 LWA/Okt  - LWA  in dB(A) – 25 – 17,5  – 10 – 7,5 – 5 – 6 – 9

Die Schallquellenhöhe wird einheitlich für alle Teilflächen mit 5 m über Grund angesetzt.
Das Richtwirkungsmaß D
I ist mit 0 dB zu berücksichtigen.
Für die Dämpfung A gr  aufgrund des Bodeneffektes wird das alternative Ve rfahren der fre-
quenz-unabhängigen Berechnung verwendet.
Teilfläche Flächengröße
in m² überbaubare
Grundstücksfläche
immissionswirksamer flächenbezogener
Schallleistungspegel in dB(A)

  tags
(06:00 – 22:00 Uhr)
nachts
(22:00 – 06:00 Uhr)
GE 1 3.400 60 50
GE 2 (2.1+2.2)  111.700 60 50
148 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 113
26.10.2015

Es wird mit freier Schallausbreitung gerechnet, d. h. A bar  = 0 dB. Die Berechnung von A atm  er-
folgt für die Parameter 10 °C und 70 %.
Der für die standortbezogene meteorologische Korrek tur C
met  erforderliche Faktor C 0 wird
nach folgender Gleichung berechnet:
dB )10 100 10 100 100 (log 10 115 , 0
0
−− ⋅+⋅+⋅−= GQM TTTC

TM Anteil der Mitwind-Wetterlagen einschließlich Windstille und Inversions- Wetterlagen
in %,
T
Q Anteil der Querwind-Wetterlagen in %,
TG Anteil der Gegenwind-Wetterlagen in %.

Dabei ist die folgende Windstatistik zugrunde zu legen:

Windrichtung Windrichtungssektor
in Grad
relative Häufigkeit

in %
Nord 0  –   30 4,2
 30  –  60 5,5
 60  –  90 7,3
Ost 90  –  120 5,6
 120  –  150 5,0
 150  –  180 9,4
Süd 180  –  210 11,9
 210  –  240 14,5
 240  –  270 13,7
West 270  –  300 8,9
 300  –  330 8,1
 330  –  360 5,9
         Windstille 0,0

 Umlaufende Winde und Windstille werden dabei der Mitwindschicht zugeschlagen.

 [§ 1 Abs. 4 Nr.2 BauNVO]

Begründung:
Mit dieser Festsetzung soll sichergestellt werden, dass das geplante Gewerbegebiet mit den
vorhandenen, außerhalb des Plangebietes gelegenen s törempfindlichen Nutzungen (Wohn-
bebauung und Kleingärten) schalltechnisch verträglich sind.
Für die Teilflächen im Geltungsbereich des B-Plans wurden in einer Schalltechnischen Ver-
träglichkeitsuntersuchung (Bericht Nr. M96 544/1 vom 19.11.2011)) Geräuschkontingente der-
art ausgearbeitet, dass die daraus resultierenden I mmissionskontingente an den maßgebli-
chen Immissionsorten in der Nachbarschaft des Plang ebiets die Orientierungswerte nach Bei-
blatt 1 zu DIN 18005, Teil 1 angemessen unterschreiten.
Als Immissionsorte wurde gewählt:
 IO 1 Erich-Thiele-Straße
 IO 2 Kleingartenverein „Lindenthal-West“, Südwest- Ecke
 IO 3 Karl-Marx-Platz 2
 IO 4 Wiesenring 50
 IO 5 Bahnstraße, Lützschena-Stahmeln
 IO 6 Am Exer 7

Der Immissionsort IO 1 befindet sich westlich der K leingartenanlage „Lindenthal-West“. Diese
Einzelnutzung wurde in zurückliegenden Untersuchung en hinsichtlich des Schutzbedarfes
entweder entsprechend einer Kleingartenanlage bzw. als Außenbereichsnutzung behandelt.
Vorsorglich wurde das Gebäude mit einem Schutzanspr uch berücksichtigt, der für ein Dorf-
und Mischgebiet sachgerecht wäre. Dieser wird üblic herweise auch bei der Berücksichtigung
149 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 114
26.10.2015

von schutzbedürftigen Nutzungen im Außenbereich bei  der Beurteilung zur Anwendung ge-
bracht.
Für den Immissionsort IO 2, Kleingartenanlage „Lind enthal-West“ entspricht die tatsächliche
Nutzung einer Kleingartensiedlung. Somit ist nach B eiblatt zu DIN 18005, Teil 1 tags und
nachts von einem Orientierungswert von 55 dB(A) auszugehen.
Der Immissionsort IO 3, Karl-Marx-Platz 2 befindet sich im westlichen Bereich der Bebauung
des Ortsteils Lindenthal. Für diesen Bereich wird v on einem Schutzanspruch eines allgemei-
nen Wohngebietes ausgegangen, so dass hier die Orie ntierungswerte von 55 dB(A) tags und
40 dB(A) nachts zur Beurteilung heranzuziehen sind.
Beim Immissionsort IO 4, Wiesenring 50 handelt es s ich um eine Wohngebäude im Geltungs-
bereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes E-77 „Wohn- und Gewerbepark Stahmeln“,
wonach von einem Schutzanspruch eines Mischgebietes auszugehen ist. Zur Beurteilung sind
hier Orientierungswerte in Höhe von 60 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts heranzuziehen.
Die Wohnbebauung des Immissionsortes IO 5, Bahnstra ße befindet sich in einem faktischen
allgemeinen Wohngebiet. Demnach wären hier grundsätzlich Orientierungswerte von 55 dB(A)
tags und 40 dB(A) nachts zu berücksichtigen.
Die innerhalb des angrenzenden GVZ gelegenen Nutzun gen und Bereiche werden durch den
Immissionsort IO 6, Am Exer berücksichtigt. Dabei handelt es sich um Gewerbegebietsflächen
bzw. um gewerbliche Nutzungen, so dass Orientierungswerte von 65 dB(A) tags und 50 dB(A)
nachts zu berücksichtigen sind.
Insbesondere bei der Wohnbebauung südlich des Plang ebietes kann aufgrund der Nachbar-
schaft zu den bestehenden Nutzungen innerhalb des G VZ von einer Gemengelage ausge-
gangen werden. Diese Bereiche unterliegen dem Einfl uss des nahegelegenen Flughafens
Leipzig-Halle sowie der südlich der Bundesautobahn A 14 existierenden gewerblichen und
industriellen Nutzungen. Darüber hinaus kann vorlie gend nicht ausgeschlossen werden, dass
aufgrund der Ortsrandlagen ein verminderter Schutza nspruch bis hin zu den Orientierungs-
werten, die für Dorf- und Mischgebiete; d.h. 60 dB( A) tags und 45 dB(A) nachts, bei Beurtei-
lung anzuwenden wäre.

Mit der Geräuschkontingentierung wird durch entsprechende Festsetzungen im B-Plan die aus
dem Plangeiet zu erwartende Zusatzbelastung ausreic hend begrenzt, um der vorliegenden
Geräuschsituation Rechnung zu tragen.

Die Festlegung der immissionswirksamen flächenbezogenen Schallleistungspegel in Tabelle A
erfolgte so, dass bei deren Einhaltung die geltenden Immissionsrichtwerte bzw. die festgelegte
Immissionskontingente außerhalb der Planfläche eing ehalten werden können. Die Schallaus-
breitungsrechnung wurde hierbei entsprechend der DI N ISO 9613-2 frequenzabhängig in Ok-
tavbändern gemäß der Textfestsetzung durchgeführt.

Die Ergebnisse der berechneten Immissionskontingente zeigen, dass:
 Gemessen am grundsätzlichen Schutzanspruch der Imm issionsorte die Immissionskon-
tingente des B-Planes zur Tagzeit die Orientierungs werte für alle Immissionsorte um min-
destens 11 dB(A) unterschreiten. Damit können etwai ge nachteilige Auswirkungen durch
das Planvorhaben für die Tagzeit ausgeschlossen wer den. Bei analoger Anwendung der
TA Lärm lägen alle Immissionsorte außerhalb des Ein wirkungsbereiches des Planvorha-
bens.
 gemessen am grundsätzlichen Schutzanspruch die Imm issionskontingente zur Nachtzeit
am nächstgelegenen Immissionsort IO 1 den Orientier ungswert um 6 dB(A) unterschrei-
ten. Somit ist hier von einer unveränderten Geräusc hsituation nach Umsetzung der Pla-
nung auszugehen.
Bei analoger Anwendung der TA Lärm wäre damit von e inem irrelevanten Beitrag des
Planvorhabens auszugehen.
An den Immissionsorten IO 2, IO 3 und IO 4 werden d ie Orientierungswerte zur Nachtzeit
um etwa 20 dB(A) oder mehr unterschritten. Damit is t an diesen Immissionsorten davon
auszugehen, dass das Planvorhaben zu keinen nachteiligen Auswirkungen führt.
150 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 115
26.10.2015

An den Immissionsorten IO 5 und IO 6 werden die Ori entierungswerte zur Nachtzeit noch
um etwa 13 dB(A) oder mehr unterschritten. Auch an diesen Immissionsorten kann von
einer Verträglichkeit der Planung ausgegangen werden.
Bei analoger Anwendung der TA Lärm lägen zur Nachtz eit die Immissionsorte IO 2 bis IO
6 außerhalb des Einwirkungsbereiches des Planvorhabens.
 gemessen an abgesenkten Schutzansprüchen, die durc h die o.g. Gemengelage ggf. be-
gründbar wären, ergäbe sich eine noch deutlichere Unterschreitung.
Selbst unter der Voraussetzung, dass die Orientieru ngswerte durch die vorhandenen gewerb-
lichen und industriellen Nutzungen bereits heute zu r Nachtzeit ausgeschöpft oder überschrit-
ten wären, würde sich die Geräuschsituation, verurs acht durch die Planung nicht relevant ver-
ändern.

Im Zusammenhang mit der Prüfung, inwieweit die vorl iegende Planung schalltechnisch ver-
träglich ist, muss die Auswirkung des planinduziert en Verkehrs auf die Geräuschsituation ge-
prüft werden. Die Untersuchung der Straßenverkehrsg eräusche, die durch das Planvorhaben
induziert werden, kommt zu dem Ergebnis, dass die P lanung selbst unter Berücksichtigung
konservativer Annahmen verträglich ist.
Damit werden durch das Planvorhaben auf den öffentlichen Verkehrswegen keine nachteiligen
Umwelteinwirkungen hervorgerufen.

Insgesamt ist damit sowohl im Hinblick auf die zu e rwartenden Beiträge durch die Geräusch-
kontingentierung als auch für die planinduzierten V erkehrsgeräusche von einer verträglichen
Planung in geräuschimmissionsschutzfachlicher Hinsicht auszugehen.

11.1.9 Pflanzfestsetzungen
Textfestsetzung
Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und  § 9 Abs. 1a BauGB]

Die Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern  sind mit einheimischen, standortge-
rechten Sträuchern (mindestens 40 Sträucher pro 100  qm zu begrünende Fläche) und einem
einheimischen standortgerechten Baum 1. Ordnung (St ammumfang mindestens 20 – 25 cm)
je angefangene 100 qm zu bepflanzen. Vorhandene Bäu me und Sträucher sind auf diese
Festsetzung anrechenbar.

Begründung:
Im Randstreifen zwischen den überbaubaren Grundstüc ksflächen und der Grenze des B-
Planes wird eine, im Durchschnitt 6 m breite, Veget ationsfläche erhalten und durch Sträucher
und Bäume ergänzt. Vorhandene Bäume und Sträucher s ind auf diese Festsetzung anre-
chenbar.
Die umlaufende Eingrünung trägt dazu bei, die ökologisch wirksame Verbindung zwischen den
Grünflächen des Quartiers C (GVZ Süd II), des Exerzierplatzes und den östlich angrenzenden
Flächen § 26-Biotopflächen aufrecht zu erhalten.
Die Festsetzung zum Anpflanzen von Sträuchern bzw. Laubbäumen erfolgt auch mit der Ab-
sicht, zur optischen Strukturierung und Abgrenzung des Gebietes durch raumbildende einhei-
mische Gehölze beizutragen.
Die Pflanzstandorte werden nicht konkret festgesetz t, um den individuellen Entscheidungs-
spielraum nicht einzuschränken und bewusst eine loc kere und unregelmäßige Verteilung der
Gehölze zu erreichen. Jedoch sollte bei der Pflanzu ng der Sträucher eine gruppenweise
Pflanzung berücksichtigt werden.

Textfestsetzung
Begrünung nicht überbauter Grundstücksflächen
[§ 9 Abs.1 Nr.25a BauGB]

151 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 116
26.10.2015

Die nicht überbauten Grundstücksflächen sind zu höc hstens 35% mit einheimischen, stand-
ortgerechten Sträuchern (40 St. pro 100 qm zu begrünende Fläche) und einem einheimischen,
standortgerechten Laubbaum 1.Ordnung, Stammumfang m indestens 20-25 cm je angefange-
ne 200 qm zu begrünende Fläche zu bepflanzen.
25% der nicht überbauten Grundstücksflächen sind mi t Landschaftsrasen anzulegen. Durch
geeignete Pflegemaßnahmen sind sie zu mageren Frischwiesen zu entwickeln.
Die verbleibenden nicht überbauten Grundstücksfläch en sind gärtnerisch anzulegen oder der
natürlichen Sukzession zu überlassen.

Begründung:
In den Gewerbegebieten wird der Anteil an Gehölzpfl anzungen an den nicht überbauten
Grundstücksfläche auf 35 % beschränkt, um die Entwi cklung von Offenlandbiotopen zu för-
dern. Die Artenauswahl der Gehölze ist grundsätzlic h an der potentiellem natürlichen Vegeta-
tion orientiert sowie den besonderen Standortbeding ungen innerhalb der Gewerbegebiete
angepasst. Die Anpflanzung einheimischer Pflanzenarten trägt zur Förderung heimischer Tier-
und Pflanzenarten bei.
Mindestens 25 % der nicht überbauten Grundstücksflä chen sind mit Landschaftsrasen einzu-
säen, der durch Ausmagerung zu einer mageren Frisch wiese entwickelt werden sollte (z.B. 2-
malige Mahd im Jahr mit Mähgutabtransport).
Die restlichen Flächen sind gärtnerisch anzulegen o der der natürlichen Sukzession zu über-
lassen, um zu gewährleisten, dass diese Flächen auf  Dauer vegetationsbedeckt sind. Grund-
stücksflächen, die erst später bebaut werden, solle n unversiegelt und der natürlichen Sukzes-
sion überlassen bleiben.

Textfestsetzung
Begrünung von Pkw-Stellplatzanlagen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25a BauGB]

Je angefangene 4 ebenerdige  Pkw-Stellplätze ist ei n einheimischer, standortgerechter Laub-
baum 1. Ordnung, Stammumfang mindestens 20-25 cm, z u pflanzen. Die Baumscheiben sind
in einer Fläche von mind. 6 qm herzustellen und vor  Überfahren zu schützen. Aneinander sto-
ßende Parkplatzreihen sind durch einen mindestens 1 ,5 m breiten Pflanzstreifen voneinander
zu trennen. Pflanzstreifen und Baumscheiben sind mi t niedrigen Sträuchern oder Bodende-
ckern zu begrünen und vor Überfahrten zu schützen.

Begründung:
Je 4 Stellplätze ist ein Großbaum zu pflanzen, um die optisch störende Wirkung der versiegel-
ten Parkflächen zu mindern. Der Schattenwurf der Gr oßbäume wirkt einer extremen Aufhei-
zung der versiegelten Flächen entgegen und vermindert die Beeinträchtigung des Lokalklimas
durch die Stellflächen. Mit der Festsetzung der Min destqualität wird eine angemessene Ein-
grünung und zeitnahe Übernahme der ökologischen Funktion für das Gebiet erreicht.
In die Festsetzung der Mindestbreite der Pflanzstre ifen auf 1,5 m sind die Hochborde einge-
rechnet, die die Pflanzflächen gegen die Stellfläch en abgrenzt. Bei üblicherweise 15 cm brei-
ten Hochborden verbleibt somit eine Pflanzfläche vo n 1,2 m Breite netto innerhalb der Pflanz-
streifen. Bei der Ausführung ist unbedingt zu siche rn, dass die Pflanzstreifen nicht nach unten
abgedichtet sind sondern
Bodenanschluss haben, damit Niederschlagswasser ver sickern kann. Um den Großbäumen
eine ausreichende große 6 qm umfassende Baumscheibe  zur Verfügung zu stellen, sind die
Pflanzstreifen im Bereich der Bäume aufzuweiten.

Textfestsetzung
Begrünung von öffentlichen Verkehrsflächen
[§ 9 Abs.1 Nr.25a BauGB]
Entlang der in der Planzeichnung als Straßenverkehr sfläche festgesetzten Flächen sind auf
dem Baugrundstück Alleen mit großkronigen Laubbäume n 1. Ordnung aus Stieleiche und
Hainbuche (Quercus Robur und Carpinus betulus, Stam mumfang mind. 20 – 25 cm, Kronen-
152 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 117
26.10.2015

ansatz in mind. 2,5 m Höhe) in einem Pflanzabstand von 10 m in der Reihe zu pflanzen, dau-
erhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen. Unter brechungen der Baumreihen im Bereich
von Einmündungen oder Grundstückszufahrten sind zulässig. Die Baumscheiben sind in einer
Fläche von mind. 6 qm herzustellen und vor Überfahr en zu schützen. Die Baumscheiben sind
mit Rasen anzusäen.

Begründung:
Baumalleen an Straßen mildern die Aufheizung, haben Lüftungsfunktion und sind immissions-
schützend, indem sie Staub binden. Durch die Pflanz ung der Alleebäume im Kronenschluss
bilden sie "Wanderungsschienen" für Vögel und Insek ten, was durch die Unterpflanzung mit
Pflanzstreifen verstärkt wird.
Die Festsetzung von Baumpflanzungen entlang der Str aßen (nicht in den Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung) dienen der Strukturieru ng des Plangebietes durch Betonung
der Straßenachsen. Der Abstand der festgesetzten Bä ume von 10 m gewährleistet, dass sich
Biotopverbundfunktionen zeitnah entwickeln können. Die Festsetzung der Pflanzqualität dient
einem homogenen Erscheinungsbild und erzielt relativ schnell einen hohen ökologischen Wert
für das Gebiet. Zur Sicherung der Vitalität der Bäu me werden Baumscheiben mit einer Min-
destgröße von 6 m² festgesetzt, die vor Überfahren zu sichern sind (z.b. durch Aufstellung von
Schutzbügeln), damit die Versickerung von Regenwass er nicht durch Verdichtung beeinträch-
tigt wird.

Textfestsetzung
Begrünung von Fassaden
Mindestens 30 % der Wandflächen, die nicht aus tech nologischen Gründen frei von Vegetati-
on bleiben müssen, sind mit Kletterpflanzen zu begrünen (Pflanzabstand 1m).
An Stelle der zu begrünenden Wandflächen kann auch eine ebenerdige Fläche begrünt wer-
den (Verhältnis: 1 qm Wandfläche, die nicht aus tec hnologischen Gründen frei von Vegetation
bleiben muss, zu 0,5 qm ebenerdiger Fläche). Die An pflanzungen sind dauerhaft zu pflegen
und bei Abgang zu ersetzen.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 a  BauGB]

Begründung:
Die Festsetzung zur Begrünung von fensterlosen Fass adenteilen erfolgt in erster Linie aus
siedlungsgestalterischen Gründen, um fensterlose, f unktional gestaltete Fassaden optisch in
das GVZ zu integrieren. Weiterhin trägt Fassadenbeg rünung zur Verbesserung der mikrokli-
matischen-lufthygienischen Situation im direkten Ba ukörperbereich, zur Verbesserung der
bauphysikalischen Eigenschaften von Außenwänden und  zur Schaffung von Lebensräumen
für Pflanzen und Tieren bei. Um bei Vorhaben die er forderliche Flexibilität zu ermöglichen,
kann im Rahmen eines Befreiungsantrages auf die gef orderte Fassadenbegrünung verzichtet
werden und  alternativ eine ebenerdige Begrünung in nerhalb der Gewerbegebiete im Verhält-
nis 1 qm Wandfläche zu 0,3 qm ebenerdiger Fläche umgesetzt werden.

Textfestsetzung
Dachbegrünung
Mindestens 10 % der Dachflächen auf baulichen Anlag en sind mindestens extensiv zu begrü-
nen. An Stelle der zu begrünenden Dachflächen kann auch eine ebenerdige Fläche begrünt
werden (Verhältnis: 1 qm Dachfläche zu 0,3 qm ebene rdiger Fläche). Die Anpflanzungen sind
dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen.
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 a  BauGB]

Begründung:
Dachbegrünung leistet einen erheblichen Beitrag zur Verminderung der mit einer Versiegelung
verursachten Beeinträchtigungen des abiotischen Nat urhaushaltes. Dachbegrünung trägt ins-
153 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 118
26.10.2015

besondere zur Regenwasseraufnahme bzw. -rückhaltung  und zur Verminderung der  Aufhei-
zung bei.
Daneben können extensive Dachbegrünungen verschiede ne angepasste Pflanzen beherber-
gen und somit einen Lebensraum auch für Tiere, v. a . Insekten, bieten, und dadurch auch die
ökologische Vielfalt/Biodiversität im Plangebiet erhöhen.
Um bei Vorhaben die erforderliche Flexibilität zu e rmöglichen, kann im Rahmen eines Befrei-
ungsantrages auf die geforderte Fassadenbegrünung v erzichtet werden und  alternativ eine
ebenerdige Begrünung innerhalb der Gewerbegebiete i m Verhältnis 1 qm Wandfläche zu 0,3
qm ebenerdiger Fläche umgesetzt werden.

11.1.10 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pfle ge und zur Entwicklung von
  Boden, Natur und Landschaft
Textfestsetzung
Versickerung des Niederschlagswassers
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlag swasser ist, soweit es nicht für ander-
weitige Brauchwasserzwecke verwendet wird, auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versi-
ckern.
Abweichend von Satz 1 kann ausnahmsweise von der Ve rsickerung des auf den Baugrund-
stücken anfallenden Niederschlagswassers insoweit a bgesehen werden, wie nachgewiesen
wird, dass dessen Versickerung auf Grund der Bodene igenschaften nur mit unvertretbar ho-
hem Aufwand möglich ist.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20  BauGB]

Begründung:
Um die natürlichen Versickerungsvorgänge möglichst wenig zu beeinträchtigen, zur Erhöhung
der Grundwasserneubildung und zur Entlastung von Ab wassersystemen und Kläranlagen ist
das auf den überdachten Grundflächen der Grundstück e anfallende Niederschlagswasser,
soweit möglich, zu versickern.
Eine Versickerung kann wegen ggf. schwierigen Baugr undverhältnisse nicht als Regellösung
festgesetzt werden,, sondern lediglich punktuell in Abhängigkeit von den konkreten Bodenver-
hältnissen. Deshalb erfolgt eine verpflichtende tex tliche Festsetzung mit der Möglichkeit der
Ausnahme.
Die Rückhaltung und/oder Verwendung des Niederschla gswassers und verzögerte Abgabe in
die Entwässerungsnetze bzw. Vorflut dient aus ökolo gischer Sicht der Entlastung des Vorflu-
ters.

Textfestsetzung
Entwicklung eines naturnahen Eichen-Hainbuchenwaldes (M 1)
Der vorhandene Gehölzbestand (Holunder-Eschen-Vorwa ld, Pappelwald, Holundergebüsch)
ist in einen naturnahen Eichen-Hainbuchenwald umzuw andeln. Dazu soll der Bestand gering-
fügig ausgelichtet und im Wege eines Voranbaus die Baum- und Straucharten des Eichen-
und Hainbuchenwaldes unter die verbleibenden Überhä lter gepflanzt werden. Ein Teil der
Überhälter mit Totholz und einzelne höhlenreichen B äume sollen langfristig erhalten bleiben.
Im Bereich des Schutzstreifen der 110-kV-Hochspannu ngsleitung dürfen nur Gehölze ange-
pflanzt werden, deren Endwuchshöhe 3 m nicht überschreitet.
Verbleibende offene Flächenanteile (Grünlandbrache und Ruderalflur) sind im Sinne eines
naturnahen Eichen-Hainbuchenwaldes aufzuforsten.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25a und  § 9 Abs. 1a BauGB]

Begründung:
Mit der Anlage eines naturnahen Eichen-Hainbuchenwaldes wird die Vielfalt der entstehenden
Anpflanzungen im B-Plangebiet erhöht und somit langfristig Lebensraum für waldbewohnende
154 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 119
26.10.2015

Tierarten und einer spezifisch ausgeprägten Krautsc hicht eines Eichen-Hainbuchenwaldes
geschaffen. Mit dem Erhalt von Überhältern wird ein  schonender Umbau des jetzigen Bestan-
des gewährleistet und damit die Strukturvielfalt de r Fläche erhöht (Altbäume; Höhlenbäume;
Totholz; offenere, lichte Bereiche mit neuen Anpfla nzungen). Die Einschränkung der Gehölz-
pflanzungen im Leitungsschutzstreifen der 110-KV-Ho chspannungsleitung hinsichtlich der
Endwuchshöhe berücksichtigt die Forderung des Leitungsbetreibers, ohne Beeinträchtigungen
Bau-, Betriebs- und Instandhaltungsarbeiten durchführen zu können.
Insgesamt wird mit den Anpflanzungen innerhalb des B-Plangebietes Süd III und den umlie-
genden Anpflanzungen im Bereich des Industriestando rtes "Porsche" und des "GVZ" ein Bio-
topverbund geschaffen, dessen zentrale Elemente der  Tannenwald und der ehemalige Exer-
zierplatz sind.

Textfestsetzung
Naturnahe Gestaltung der Regenwasserrückhalteeinrichtung (M 2)
Die Regenwasserrückhalteeinrichtung ist mit unterschiedlich flach geneigten Böschungen und
Wassertiefen zu gestalten. Die Abdichtung erfolgt m it Ton oder anderen natürlichen Materia-
lien. Die Flachwasserbereiche sind mit Kies- oder S andschüttungen zu versehen. Dauerstau-
flächen sind in den Randzonen mit Pflanzen der Uferzone zu bepflanzen. Darüber hinaus sind
10% der angrenzenden Fläche mit einheimischen Sträu chern nasser Standorte (40 St. pro
100 qm zu begrünende Fläche) zu bepflanzen. Der übr ige Bereich ist  mit einer naturnahen
Grünlandeinsaat anzulegen.
Die Befestigung von Wirtschaftswegen ist so auszufü hren, dass das auf den jeweiligen Flä-
chen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend i nnerhalb dieser Flächen versickern
kann.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und  § 9 Abs. 1a BauGB]

Begründung:
Auf entstehenden wechselfeuchten Vegetationsflächen wird sich eine hohe Artenvielfalt entwi-
ckeln. Die naturnahe Ausgestaltung der Regenrückhal teflächen mit flach geneigten Böschun-
gen, unterschiedlichen Wassertiefen, Kies- und Sand schüttungen in den Flachwasserberei-
chen, Initialpflanzungen von Röhricht u.a. Pflanzen der Uferzone sowie Gehölzpflanzungen an
den Böschungsschultern schaffen Lebensräume für zah lreiche Tier- und Pflanzenarten. Von
den offenen Wasserflächen kann Wasser verdunsten, s teht damit dem natürlichen Wasser-
haushalt wieder zur Verfügung und muss nicht in den  Vorfluter geleitet werden. Dies trägt zur
Minderung des Eingriffes in Natur und Landschaft bei.

Textfestsetzung
Extensive Beweidung von Offenlandbiotopen (M 3)
Entwicklung magerer Frischwiesen mit Hecken, Gebüschen und Einzelbäumen, z.B. durch
ganzjährige extensive Beweidung mit Rindern und Pferden.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und  § 9 Abs. 1a BauGB]

Begründung:
Durch die Optimierung der Offenlandflächen durch eine extensive Beweidung mit Rindern und
Pferden entstehen vielfältige Grünflächen (unterschiedliche Strukturen, kleinräumiger Wechsel
von kurzrasigen Strukturen mit Hochstaudenfluren, G ebüschen und Einzelbäumen bis zu
Feldgehölz), die neue Lebensräume vor allem für ans pruchsvollere Arten der Offen- und
Halboffenlandschaften wie z.B. Neuntöter, Grauammer , Sperbergrasmücke, Braun- und
Schwarzkehlchen darstellen. Darüber hinaus erfüllen  diese naturnahen extensiv gepflegten
Grünlandschaften eine Trittsteinfunktion innerhalb eines Biotopverbundsystems, da sie den
genetischen Austausch und Wanderungsbedarf von Tier arten fördern. Zusammen mit den
Biotopstrukturen der Umgebung (Feldgehölze, Hecken,  Gebüsche und Extensivgrünlandflä-
chen) kann auf diese Weise ein Biotopverbundnetz zw ischen Tannenwald und Elsteraue so-
wie zwischen ehem. Exerzierplatz und weiteren naturnahen Offenlandschaften der Umgebung
155 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 120
26.10.2015

entwickelt werden. Gleichzeitig wird die Forderung des Regionalplanes Westsachsen nach
Entwicklung eines regionalen Grünzuges in diesem Bereich erfüllt.

Textfestsetzung
Vorgezogene artenschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahme
Zuordnungsfestsetzung:
Zur Kompensation von nicht im räumlichen Geltungsbe reich des B-Planes ausgleichbaren
Beeinträchtigungen besonders oder streng geschützter Vogelarten wird als vorgezogene Aus-
gleichsmaßnahme eine zwecks Optimierung und Erhaltu ng von Halboffenlandschaft zur För-
derung der Vogelarten Schwarzkehlchen, Sperbergrasm ücke und Neuntöter extensive Grün-
landnutzung nördlich des B-Planes auf den Flurstück en Nr. 661, 662, 663, 664 (tw), 670, 673,
676, 677, 678 und 679 der Gemarkung Lindenthal in der Stadt Leipzig herangezogen, die dem
Plangebiet vollständig zugeordnet wird.

Inhaltliche Festsetzung:
Auf der insgesamt ca. 9,35 ha großen oben parzellenscharf benannten Fläche ist insbesonde-
re durch eine extensive Ganzjahresbeweidung mit Hec krindern und Exmoorponys auf 8,16 ha
und eine Umwandlung des bestehenden Pappelforstes i n einen naturnahen Eichen-
Hainbuchenwald auf 1,19 ha die ökologische Funktion  der Lebensräume im näheren Umfeld
des Plangebietes der gem. Artenschutzprüfung betrof fenen Arten der Avifauna zu erhalten
und zu verbessern.

[§ 1a Abs. 3 u. § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]

Begründung:
Nach § 1a Abs. 3 BauGB ist zum Schutz der Umwelt ein Ausgleich der zu erwartenden Eingrif-
fe in Natur und Landschaft zu erbringen. Dies kann auch durch Maßnahmen an anderer Stelle
als am Ort des Eingriffs erfolgen. Die Maßnahme ist in der Artenschutzprüfung zum B-Plan Nr.
245 „GVZ Süd-III“ gemäß § 44 Abs. 5 des BNatSchG al s vorgezogene artenschutzrechtliche
Ausgleichsmaßnahme („CEF-Maßnahme“) vorgesehen. Dur ch das Vorhaben werden mög-
licherweise Niststätten und Nahrungshabitate der besonders und teilweise streng geschützten
Vogelarten Schwarzkehlchen, Sperbergrasmücke und Neuntöter überbaut und damit zerstört.
Zur Kompensation des Verlustes oder der Beeinträcht igung von Bruthabitaten dieser Vogelar-
ten der Halboffenlandschaft sind entsprechend der a rtenschutzrechtlichen / CEF-Maßnahme
auf der ca. 9,35 ha großen Fläche (8,16 ha Ruderalf lur und 1,19 ha Pappelforst) auf dem an-
grenzenden ehemaligen Exerzierplatz und damit im nä heren Umfeld des Vorhabens folgende
Maßnahmen vorgesehen:
- Einzäunung und sehr extensive, ganzjährige Beweidu ng (0,3-0,5 GVE/ha) mit Rindern
und Pferden eines Teils des ehemaligen Exerzierplat zes, der aus extensiver Schafbewei-
dung hervorgegangen ist und z. Zt. brachliegt. Ziel biotoptyp sind  magere Frischwiesen
bzw. –weiden, in denen sich kurzrasige und hochstaudenreiche Strukturen sowie einzelne
Gebüsche kleinräumig abwechseln und damit Lebensrau m für Schwarzkehlchen, Sper-
bergrasmücke und Neuntöter bieten.
- Auflichtung des vorhandenen Pappelbestandes und Vo ranbau mit Arten des Eichen-
Hainbuchenwaldes, allmähliche Entnahme der hiebsrei fen überständigen Pappeln unter
Erhaltung der bestehenden Lebensraumfunktionen (Erh altung von Totholz-, Horst- und
Höhlenbäumen) und laufende Jungwuchspflege.
Durch diese Maßnahmen, die im näheren Umfeld des Vo rhabens ausgeführt werden, wird
sichergestellt, dass die ökologische Funktion der L ebensräume dieser Arten im räumlichen
Zusammenhang erhalten bleibt. Die Umsetzung und der dauerhafte Erhalt dieser Maßnahmen
kann sichergestellt werden, da die Flurstücke Nr. 6 61, 662, 663, 664 (tw), 670, 673, 676, 677,
678 und 679 der Gemarkung Lindenthal in der Stadt L eipzig als Maßnahmen Bestandteil des
Ökokontos der GVZ Entwicklungsgesellschaft GmbH sin d. Damit kann eine Bewirtschaftung
entsprechend der textlichen Festsetzung gewährleist et werden. Somit ist die Festsetzung
durchaus geeignet, die vorbereiteten Eingriffe fachlich qualifiziert zu kompensieren.
156 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 121
26.10.2015

Die Maßnahme ist mit einer nachhaltigen städtebauli chen Entwicklung und den Zielen der
Raumordnung sowie des Naturschutzes und der Landsch aftspflege vereinbar. Die Planung
berücksichtigt den Belang des besonderen Artenschutzes als textliche Festsetzung (§ 44 Abs.
5 BNatSchG), da dieser Belang nach aktueller Rechts prechung (siehe BayVGH vom
30.03.2010) eine konkretere Sicherung als über eine  vertragliche Regelung benötigt. Die aus
den übrigen Belangen des Naturschutzes und der Land schaftspflege resultierenden planex-
ternen Ausgleichsmaßnahmen werden über eine vertrag liche Regelung (Städtebaulicher Ver-
trag) gesichert.

Textfestsetzung
Befestigung von Stellplätzen und Lagerflächen
Die Befestigung von Stellplätzen und Lagerflächen a uf den Baugrundstücken ist so auszufüh-
ren, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende  Niederschlagswasser weitestgehend in-
nerhalb dieser Flächen versickern kann. Es sind aus schließlich helle Oberflächenbelägen zu-
lässig. Eine Vollversiegelung der Lagerflächen ist nur insoweit zulässig, wie die Nutzung es
erfordert oder Schadstoffeintrag in den Untergrund zu befürchten ist.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]

Begründung:
Um die natürlichen Versickerungsvorgänge möglichst wenig zu beeinträchtigen, zur Erhöhung
der Grundwasserneubildung und zur Entlastung von Abwassersystemen und Kläranlagen sind
Stellplätze mit versickerungsfähigen Materialien he rzustellen und zu begrünen. Die Auswahl
einer hellen Oberfläche des Befestigungsmaterials ( Schotter, Rasengittersteine oder [Beton-]
Pflaster) vermindert die Aufheizung der Industriegebiete durch Stellplätze.
Unter einer hellen Oberfläche ist ein Farbton vergl eichbar mit der RAL-Farbe 7004 "Signal-
grau" und heller zu verstehen.

11.2. Örtliche Bauvorschriften
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
11.2.1 Einfriedungen
Textfestsetzung
Einfriedungen sind mit einer Höhe von maximal 3,0 m über der natürlichen Geländeoberfläche
zulässig.

Begründung:
Die Begrenzung der Höhe erfolgt aus gestalterischen  Gründen. Einfriedung dienen aus-
schließlich der Gewährleistung der Sicherheit auf den Grundstücken. Einfriedungen sollen sich
hinsichtlich des Gesamterscheinungsbildes des Gebie tes der Bebauung der Grundstücke ge-
stalterisch unterordnen. Die Begrenzung auf 3 m Höhe trägt diesem Rechnung (auch bei nied-
rigen Gebäuden); sie berücksichtigt  zum Anderen ausreichend den Aspekt der Sicherheit.

11.2.2 Werbeanlagen
Textfestsetzung
Werbeanlagen mit wechselndem  und / oder bewegendem Licht sind nur ausnahmsweise zu-
lässig.

Begründung:
Zur Vermeidung einer Beeinträchtigung des Erscheinu ngsbildes sind Werbeanlagen mit
wechselndem und/oder bewegendem Licht nur ausnahmsweise zulässig.
12. Hinweise
157 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 122
26.10.2015

12.1. Maßnahmen außerhalb des Plangebietes
Teil B: Text
Die nachfolgend genannten Maßnahmen zum Ausgleich ( Eingriffsregelung nach dem Bun-
desnaturschutzgesetz) werden außerhalb des Plangebietes durchgeführt:

 Ökokonto der LBBW GVZ Entwicklungsgesellschaft  mb H
- Grünlandextensivierung durch Beweidung mit Rindern  und Pferden (8,18 ha)
- Umwandlung eines Pappelwaldes in einen standortger echten Eichen-
Hainbuchenwald (1,19 ha).

 Ausgleichsmaßnahmen im näheren Umfeld des Plangebi etes
- Ersatzaufforstung eines Eichen-Hainbuchenwaldes au f ca. 1,14 ha am nördlichen
Rand des Plangebietes
- Umwandlung eines Laubholzforstes nichtheimischer B aumarten in einen Eichen-
Hainbuchenwald auf ca. 2,16 ha.

 Ausgleichsmaßnahmen auf dem ehemaligen Flugplatz W aldpolenz (Gemeinde Bran-
dis)
- Entsiegelung von Gebäudeflächen und anschließende Aufforstung eines Trauben-
eichen-Hainbuchenwalde
- Entsiegelung von vollversiegelten Wegen
- Aufforstung von Grünlandbrachen.

Begründung:
Bei der Ermittlung der Schwere des Eingriffes durch  das geplante Vorhaben in die Leistungs-
fähigkeit des Naturhaushaltes im Plangebiet bleibt als Ergebnis der Bilanzierung im Rahmen
des Grünordnungsplanes eine Differenz der Eingriffe  zu den festgesetzten planinternen Aus-
gleichsmaßnahmen. Dies drückt für die einzelnen Sch utzgüter die Verschlechterung der öko-
logischen Funktionen im Plangebiet nach Umsetzung des Bauvorhabens aus.
Um den Eingriff vollständig zu kompensieren, sind M aßnahmen zum Ausgleich außerhalb des
Geltungsbereiches des B-Plans erforderlich, deren R ealisierung durch einen städtebaulichen
Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und dem Grundstü ckseigentümer und seinen Rechtsnach-
folgern gesichert wird. Die Maßnahmen sind im Umwel tbericht und Grünordnungsplan be-
schrieben.

Die Realisierung der Ausgleichsmaßnahmen auf den Fl ächen außerhalb des Geltungsberei-
ches
des B-Planes wurde Städtebaulichen Vertrag zum B-Pl an Nr. 245 (Beschluss der Ratsver-
sammlung vom 15.05.2013) geregelt.

[§ 9 Abs. 1 Nr. 20, Abs. 1a BauGB]

12.2. Pflanzempfehlungen
Teil B: Text
Für die Auswahl der Gehölze oder sonstigen Pflanzen und Pflanzqualitäten wird auf Anhang I
Pflanzempfehlungen in dieser Begründung zum B-Plan verwiesen.
12.3. Archäologischer Relevanzbereich
Teil B: Text
Vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten muss im von Bautätigkeit betroffenen Areal
durch das Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt werden.
Diese besteht in der Flächenplanierung, d.h. Abtragung des Oberbodens mittels eines exakt
arbeitenden Großgerätes. Zur Überwachung der Flächenabtragung muss ein Facharchäologe
158 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 123
26.10.2015

der Behörde ständig zugegen sein. Auftretende Befunde und Funde sind sachgerecht auszu-
graben und zu dokumentieren. Der Termin für Grabung ist mit dem Landesamt für Archäologie
im Rahmen einer Vereinbarung abzustimmen.
Die Genehmigungspflicht ergibt sich aus § 14 SächsDSchG . Danach bedarf der Genehmi-
gung der Denkmalschutzbehörde, wer Erdarbeiten etc. an einer Stelle ausführen will, von der
bekannt oder den Umständen nach zu vermuten ist, dass sich dort Kulturdenkmale befinden.
Die archäologische Relevanz des Vorhabenareales belegen aus dem Umfeld bekannte, ar-
chäologische Kulturdenkmale, die nach § 2 SächsDSchG Gegenstand des Denkmalschutzes
sind.
Das Ergebnis der Grabung kann weitere archäologische Untersuchungen erforderlich machen.
Für die Grabungen ist zwischen dem Bauherren und dem Landesamt für Archäologie eine
Vereinbarung abzuschließen, die den Zeit- und Kostenrahmen benennt.

12.4. Flugsicherung im Bereich des Flughafens Leipz ig/Halle
Teil B: Text
Das Plangebiet liegt im lateralen Bereich des Verkehrsflughafens Leipzig/Halle. Bauvorhaben,
die in den Bauschutzbereich oder in den Schutzbereich der Radaranlage des Flughafens hin-
einragen bedürfen gemäß Luftverkehrsgesetz (LuftVG) der luftrechtlichen Zustimmung.

159 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III"
 Seite 124
26.10.2015

D  PLANVOLLZUG
13. Flächenbilanz

Nutzungsart  Fläche in qm
Gewerbegebiet                          126.890
Verkehrsfläche 7.126
Regenwasserrückhalteeinrichtung/Löschwasserbecken  2.929
Private Grünflächen 10.967
Waldfläche 11.400
Geltungsbereich gesamt  159.312
14.  Städtebaulicher Vertrag und Kosten
Die Stadt Leipzig hat einen Erschließungsvertrag mi t der LBBW GVZ-
Entwicklungsgesellschaft mbH sowie mit Goodman Ceru lan Logistics (Lux) S.ar.l. und Good-
man Teal Logistics(Lux) S.ar.l. abgeschlossen (Besc hluss der Ratsversammlung vom
15.05.2013).
Darin werden u.a. geregelt die Kostenübernahme sowi e Gewährleistung für die Planung und
Herstellung
- der Erschließungsanlagen einschließlich Regenwasse rrückhaltebecken,
- der Rad- und Gehwege,
- des Straßenbegleitgrüns,
- der grünordnerischen- und Ausgleichsmaßnahmen sowi e
- die kostenfreie Übertragung zukünftig öffentlicher  Grundstücksflächen an die Stadt.

Des Weiteren wurde ein städtebaulicher Vertrag zwis chen der Stadt Leipzig und der LBBW
GVZ-Entwicklungsgesellschaft mbH sowie der Stadt Br andis abgeschlossen. Dieser Vertrag
dient der Finanzierung, Durchführung und Sicherung der externen Kompensationsmaßnah-
men, die auf der Gemarkung der Stadt Brandis durchgeführt werden.

Leipzig, den

Jochem Lunebach
Leiter des
Stadtplanungsamtes

Anhang
160 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Anhang I: Pflanzempfehlungen, Seite 1
26.10.2015

Anhang I: Pflanzempfehlungen

Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in
Form von Pflanzlisten genannt:

A Bäume

Bäume  1. Ordnung
Acer pseudo-platanus  Bergahorn
Alnus glutinosa  Schwarzerle
Fagus sylvatica  Rotbuche
Fraxinus excelsior   Gemeine Esche
Populus nigra  Schwarzpappel
Populus tremula  Zitterpappel
Quercus petraea  Traubeneiche
Quercus robur  Stieleiche
Salix alba  Silberweide
Tilia cordata   Winterlinde
Ulmus glabra  Flatterulme

Bäume  2. Ordnung
Acer campestre  Feldahorn
Carpinus betulus  Hainbuche
Corylus avellana  Hasel
Crataegus monogyna  Weißdorn
Frangula alnus  Faulbaum
Malus sylvestris  Wildapfel
Prunus padus   Traubenkirsche
Pyrus pyraster  Wildbirne
Rhamnus catharticus  Purgier-Kreuzdorn
Salix caprea  Salweide
Sorbus aucuparia   Eberesche
Ulmus minor  Feldulme

B  Sträucher
Cornus sanguinea  Hartriegel
Corylus avellana   Haselnuß
Crataegus spec.  Weißdornarten
Euonymus europaeus  Pfaffenhütchen
Prunus spinosa  Schwarzdorn
Rosa canina  Hundsrose
Viburnum opulus  Gewöhnlicher Schneeball
Lonicera xylosteum  Rote Heckenkirsche
Rubus caesius  Kratzbeere
Rubus fruticosus  Einheimische Brombeere
Rubus idaeus  Himbeere

161 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“
Anhang I: Pflanzempfehlungen, Seite 2
26.10.2015

Im Bereich des Rückhaltebeckens:
Salix aurita  Öhrchenweide
Salix cinerea  Grauweide
Salix triandra  Mandelweide
Salix viminalis  Korbweide

C  Pflanzen der Uferzone
Alisma plantago-aquatica  Gewöhnlicher Froschlöffel
Carex acutiformis  Sumpf-Segge
Carex otrubae  Falsche Fuchs-Segge
Carex paniculata  Rispen-Segge
Carex pseudocyperus  Scheinzyper-Segge
Carex riparia  Ufer-Segge
Eleocharis palustris  Gewöhnliche Sumpfsimse
Eupatorium cannabinum  Wasserdost
Iris pseudacorus  Sumpf-Schwertlilie
Juncus articulatus  Glieder-Binse
Juncus compressus  Zusammengedrückte Binse
Juncus effusus  Flatter-Binse
Juncus inflexus  Graugrüne Binse
Lythrum salicaria  Gewöhnlicher Blutweiderich
Mentha aquatica  Wasser-Minze
Phragmites australis  Schilf
Pulicaria dysenterica  Großes Flohkraut
Sium latifolium  Breitblättriger Merk
Typha angustifolia  Schmalblättriger Rohrkolben
Typha latifolia  Breitblättriger Rohrkolben

D Kletter- und Schlingpflanzen
Hedera helix  Gemeiner Efeu
Clematis vitalba  Gemeine Waldrebe
Humulus lupulus  Gemeiner Hopfen
Lonicera periclymenum  Deutsches Geißblatt
Lonicera caprifolium  Echtes Geißblatt

162 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“

Anhang II: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 1
26.10.2015

Anhang II: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung

163 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“

Anhang II: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 2
26.10.2015

164 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“

Anhang II: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 3
26.10.2015

165 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“

Anhang II: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 4
26.10.2015

166 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“

Anhang III: Zusammenfassende Erklärung, Seite 1
26.10.2015

Anhang III: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB]

Dem B-Plan ist nach § 10 Abs. 4 des Baugesetzbuches  (BauGB) eine zusammenfassenden
Erklärung beizufügen. Darin sind folgenden Fragen zu beantworten:

 Auf welche Art und Weise wurden die Umweltbelange in diesem B-Plan berücksichtigt?

 Auf welche Art und Weise wurden die Ergebnisse der  Beteiligung der Öffentlichkeit sowie
der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange in diesem B-Plan berücksichtigt?

 Aus welchen Gründen wurde der Plan nach Abwägung m it den geprüften, in Betracht
kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt?

Dabei wird jeweils auch angegeben, an welchen Stellen in der Begründung zum B-Plan vertie-
fende Informationen zu den einzelnen Aspekten zu finden sind.

Die Berücksichtigung der Umweltbelange erfolgte auf folgende Art und Weise:

 Zur Minderung nachteiliger Auswirkungen auf Tiere,  Pflanzen und Landschaft wurden ins-
besondere die Begrünung der Grundstücksflächen und Gebäude innerhalb des Plange-
bietes, sowie u.a. Maßnahmen zur Entwicklung privat er Grünflächen zu Biotopverbun-
dachsen, die Umwandlung von Pappelwald sowie die Be weidung von Offenlandbiotopen
festgesetzt. aber auch Pflanzmaßnahmen außerhalb des Plangebietes festgesetzt. (Siehe
Kap.11 der Begründung zum B-Plan)

 Zur Minimierung nachteiliger Auswirkungen auf den Boden und das Wasser wurde fest-
gesetzt, dass Zufahrtswege, Zufahrten sowie Stellpl ätze mit wasserdurchlässigen Bau-
weisen herzustellen sind und dass das auf den Baugr undstücken anfallende Nieder-
schlagswasser auf dem jeweiligen Baugrundstück zu v ersickern ist. Mit der Anlage von
Regenwasserrückhalteeinrichtung und Versickerung auf den Baugrundstücken ist ein Bei-
trag zur Stabilisierung und Verbesserung des Wasserhaushaltes durch eine deutliche Re-
duzierung der Abflussmengen bzw. Hochwasserspitzen und Förderung der Grundwasser-
neubildung verbunden.(Siehe Kap. 11 der Begründung zum B-Plan)

 Im Hinblick auf die Luft gibt es keine relevanten Auswirkungen. Die Anpflanzung von
Bäumen und Sträuchern im Plangebiet wirkt schadstofffilternd.

 Zur Minderung nachteiliger Auswirkungen auf das Kl ima trägt die Beschattung von versie-
gelten Flächen durch Bepflanzung, Fassaden- und Dac hbegrünung bei, wodurch die Er-
wärmung reduziert und die Verdunstung erhöht wird. (Siehe Kap. 11 der Begründung zum
B-Plan)

 Bezüglich Kulturgütern, hier: mögliche archäologis che Fundstellen, erfolgt der Hinweis,
dass vor Beginn von Bodeneingriffen eine archäologi sche Grabung durch das Landesamt
für Archäologie vorgenommen werden muss, um ggf. au ftretende Befunde bzw. Funde
sachgerecht ausgraben und dokumentieren zu können. (Siehe Kap. 12.3 der Begründung
zum B-Plan)

 Den Umweltbelangen des Menschen, hier: dem Schutz vor Lärm wurde durch Festset-
zung von flächenbezogenen Schallleistungspegeln berücksichtigung entsprechender pas-
sive Lärm Rechnung getragen. Die Beeinträchtigung der Erholungsfunktion wird durch die
Festsetzung eines Radweges am südlichen Rand des Pl angebietes ausgeglichen.(Siehe
Kap. 11 der Begründung zum B-Plan)

167 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“

Anhang III: Zusammenfassende Erklärung, Seite 2
26.10.2015

Die Berücksichtigung der Ergebnisse der Beteiligungen der Öffentlichkeit sowie der
Behörden  und sonstigen Träger öffentlicher Belange erfolgte auf folgende Art und Weise:

Die eingegangenen Stellungnahmen wurden ausgewertet.

Aussagen mit Bedeutung für Umweltbelange waren in den Stellungnahmen wie folgt enthal-
ten:

 Der im B-Plan angegebene Grenzwert ist ein Mittelw ert und es müsste überprüft werden,
ob die einzelnen Lärmquellen zusammen genommen dies e angegebene Lärmhöhe noch
rechtfertigen.
Das betreffende Grundstück befindet sich im Außenbe reich. Eine dauerhafte Wohnnut-
zung ist nicht zulässig und wird, soweit ersichtlic h, auch nicht ausgeübt. Die Aussage,
dass der im B-Plan angegebene Grenzwert ist ein Mit telwert sei, ist unzutreffend. Bei den
festgesetzten Werten handelt es sich um immissionsw irksame flächenbezogene Schall-
leistungspegel. Im Ergebnis der Schalltechnischen Verträglichkeitsuntersuchung ist davon
auszugehen, dass das in der Stellungnahme angesproc hene Grundstück keiner Lärmbe-
lastung in einem derart unzumutbaren Maße ausgesetz t sein wird, dass dieser B-Plan
nicht oder nicht mit den darin enthaltenen Festsetzungen aufgestellt werden könnte.

 Ein in Stahmeln wohnender Bürger äußerte seine Erw artung, dass dem Wohngebiet
„Stahmelner Höhe“ die niedrigsten Schallwerte, die in einer als reines Wohngebiet aus-
gewiesenen Fläche gelten, im B-Plan zugeteilt werde n. Dies begründete er insbesondere
damit, dass zu seinem Wohnort in dem B-Plan überhau pt keine Schallangaben enthalten
seien, obwohl der Abstand der Erich-Thiele-Straße i n Lindenthal und der Bahnstraße in
Lützschena, gemessen von unterschiedlichen Standort en innerhalb des Geltungsberei-
ches des B-Planes, mindestens genauso groß, wenn nicht gar größer sei.
Die Planung wurde aufgrund der Stellungnahme sorgfä ltig überprüft. Eine Änderung von
Planinhalten war im Ergebnis dessen nicht erforderlich. Das Wohngebiet „Stahmelner Hö-
he“ liegt in ca. 1 km Entfernung zum Plangebiet, davon getrennt u.a. durch die Bahnfläche
und die Bundesstraße B 6. weiter entfernt.

 Ein in Wahren (nördlich der S-Bahn-Strecke) wohnen der Bürger  teilte mit, dass er zum
Wohle von Mensch und Tier die weitere Bebauung des Areals und der unmittelbar anlie-
genden Areale ablehne. Dies begründete er einerseit s mit der Frage, wo die Rehe und
Hasen u. ä. nun hin sollen; der Lebensraum sei durc h Bebauung und Zäune bis auf ein
Minimum geschwunden. Andererseits trägt er vor, die  Anlieger seien in jeder Hinsicht auf
das Äußerste belastet.
Das auf die Erhaltung des bisherigen Zustandes ausg erichtete Interesse des Bürgers ist
zwar durchaus nachvollziehbar. Dem wird aber – auch  vor dem Hintergrund der nachfol-
genden Darlegungen - ein geringeres Gewicht beigeme ssen, als dem Interesse der Stadt
an der Umsetzung der diesem B-Plan zugrunde liegend en Ziele und Zwecke der Planung
(siehe Kap. 3). Folglich wird das oben genannte Int eresse hinter die genannten öffentli-
chen Belange zurück gestellt.

 Industrie- und Handelskammer zu Leipzig (IHK)
Im Rahmen der Beteiligung zum Entwurf wurde geforde rt (Zitat), dass in der vorliegenden
Planung der vom Gesetzgeber vorgesehene Grenzwert von 65 db(A) verankert wird, ohne
dabei bereits erteiltes vorläufiges Baurecht zu beeinträchtigen.
Der Forderung der IHK wurde aus folgenden Gründen nicht gefolgt:
Die in dem B-Plan getroffene Festsetzung zum immiss ionswirksamen, flächenbezogenen
Schallleistungspegel, gegen die sich die IHK wendet , wird aufgrund der konkret vorlie-
genden Sachlage und gestützt auf die eigens angefer tigte Schalltechnische Verträglich-
168 von 169 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 245  „Güterverkehrszentrum  Süd III“

Anhang III: Zusammenfassende Erklärung, Seite 3
26.10.2015

keitsuntersuchung 1 getroffen. Sie ist im Ergebnis der Untersuchung er forderlich, um errei-
chen zu können, dass an den maßgeblichen Immissions orten in der Nachbarschaft des
Plangebietes die Orientierungswerte nach Beiblatt 1  zu DIN 18005, Teil 1, angemessen
unterschritten werden. Die Stadt ist sich darüber i m Klaren, dass die genannten Ein-
schränkungen für bestimmte potenzielle Investoren h inderlich sein können. Sie stellt die
Interessen der Investoren und der Grundstückseigent ümer an einer ungehinderten Nutz-
barkeit der Flächen aber zurück hinter das Interess e, die in der Nachbarschaft vorhande-
ne Wohnbevölkerung und Kleingartennutzung angemesse n vor Lärmimmissionen zu
schützen. Dies dient dem Interessenausgleich vor al lem zwischen den Interessen von In-
vestoren und Grundstückseigentümern auf der einen und denen der in der Nachbarschaft
vorhandenen Wohn- und Kleingartennutzungen auf der anderen Seite.

 Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft u nd Geologie (LfULG)
Hinsichtlich natürlicher Radioaktivität wurde empfohlen, bei geplanten Neubauten generell
einen Radonschutz vorzusehen.
Der Hinweis wurde in Anhang I „Hinweise“ dieser Begründung aufgenommen.

Näheres siehe vor allem in Kap. 8 der Begründung zum B-Plan.

Die Wahl des B-Planes  erfolgte nach Abwägung mit den geprüften, in Betra cht kommenden
anderweitigen Planungsmöglichkeiten aus folgenden Gründen:
Nur mit dem B-Plan in der vorliegenden Form können die dem B-Plan zugrunde liegenden
Ziele und Zwecke (siehe Kap. 3 der Begründung zum B-Plan) erreicht werden.
Sowohl bei Nicht-Aufstellung des B-Planes als auch bei seiner Aufstellung nur für einen räum-
lichen Teilbereich oder mit anderen Festsetzungen w äre das Erreichen der dem B-Plan zu-
grunde liegenden Ziele und Zwecke in Frage gestellt.
Anhaltspunkte dafür, dass dem B-Plan Umweltbelange oder sonstige Belange mit einem sol-
chen Gewicht entgegenstehen, dass dieser in der vor liegenden Form nicht im Ergebnis einer
sachgerechten Abwägung aufgestellt werden könnte, liegen nicht vor.

1 Müller-BBM GmbH: Bebauungsplan Nr. 245 „Güterverkehrszentrum Süd III“, Schalltechnische Verträglichkeitsun-
tersuchung und Vorschlag für schalltechnische Festsetzungen, Bericht  Nr. M96 544/1; 19.10.2011

169 von 169 in Zusammenstellung