paper_type: Beschlussvorlage

text:
Seite 1/3
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. DS-00020/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 02.09.2014 2. Lesung
Fachausschuss Umwelt und Ordnung 09.09.2014 2. Lesung
Ratsversammlung 17.09.2014 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 40.2 "Theklafelder"
Stadtbezirk Leipzig-Ost, Ortsteil Paunsdorf - Satzungsbeschluss (eRis:V/3896)
Beschluss:
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes
vorgebrachten Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit sowie
die während der anschließend durchgeführten Betroffenenbeteiligung
vorgebrachten Stellungnahmen hat die Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis
geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen, wie es in der beiliegenden Auflistung
(Abwägungsvorschlag) angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan bestehend aus der Planzeichnung
(Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend
ist der zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte
Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 nicht relevant

Seite 2/3
Finanzielle Auswirkungen nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit
aktivierungspflichtig)? nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten
anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach
Durchführun
g
der
Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus jährl.
Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
Sachverhalt: siehe Anlagen
Anlagen: Beschlussdeckblatt eRIS
Sachverhalt
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Abwägungsvorschlag
Teil A: Planzeichnung (verkleinert), Planzeichenerklärung und Teil B: Text
Begründung zum Bebauungsplan
Seite 3/3
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G
Ratsversammlung vom 17.09.2014
zu
19.11
Bebauungsplan Nr. 40.2 "Theklafelder"
Stadtbezirk Leipzig-Ost, Ortsteil Paunsdorf - Satzungsbeschluss
(eRis:V/3896)
Vorlage: DS-00020/14
Beschluss :
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwur fs des Bebauungsplanes vorgebrachten
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit sowie die während
der anschließend durchgeführten Betroffenenbeteiligung vorgebrachten Stellungnahmen hat
die Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu
berücksichtigen, wie es in der beiliegenden Auflistung (Abwägungsvorschlag) angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan bestehend aus der Planzeichnung
(Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Abstimmungsergebnis:
53/0/0
Burkhard Jung
Oberbürgermeister
Leipzig, den 18. September 2014
Seite: 1/1
Stadt Leipzig
01.5/014/07.04
RV
Vorlage des Oberbürgermeisters
 Neufassung vom
 Austauschblatt vom
 Eilbedürftig
Drucksache Nr. V/3896
 öffentlich
 enthält nichtöffentliche Bestandteile
Anhang zur Begründung der Vorlage
 nicht öffentlich
Gremium
FA Stadtentwicklung und Bau
FA Umwelt und Ordnung
SBB Leipzig-Ost
Beschluss
 der Ratsversammlung
vom 17.09.2014
Eingereicht von Dezernat Stadtentwicklung und
Bau

Aufhebung   Änderung folgender Beschlüsse:

Bebauungsplan Nr. 40.2 "Theklafelder"
Stadtbezirk Leipzig-Ost, Ortsteil Paunsdorf - Satzungsbeschluss
Beschlussvorschlag  Satzung tritt nach Bekanntmachung in Kraft
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes vorgebrachten
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit sowie die während der
anschließend durchgeführten Betroffenenbeteiligung vorgebrachten Stellungnahmen hat die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen,
wie es in der beiliegenden Auflistung (Abwägungsvorschlag) angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan bestehend aus der Planzeichnung
(Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des
Satzungsbeschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehän gte Plan.
Finanzielle Auswirkungen  nein  wenn ja, ▼
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
▼  bitte HH-Stelle eintragen
Verwaltungshaushalt
Einnahmen
Ausgaben
Vermögenshaushalt
Einnahmen
Ausgaben
Entstehen Folgekosten?  nein  wenn ja, ▼
Folgekosten wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
▼  bitte HH-Stelle eintragen
Zu Lasten anderer
OE
Verw.-Haushalt

Verm.-Haushalt
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Verw.-Haushalt
Verm.-Haushalt
Auswirkungen auf den Stellenplan  nein  wenn ja, ▼
Beantragte Stellenerweiterung:      Vorgesehener Stelle nabbau:
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Strategisches Ziel „Schaffung von Rahmenbedingungen für
Arbeitsplätze“  relevant  nicht relevant
Strategisches Ziel „Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur.
Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugend liche und
Familien mit Kindern aus.“
 relevant  nicht relevant
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen
erfolgte bereits mit folgendem Beschluss:
Dienstberatung des Oberbürgermeisters, Drucksache-N r.
Beschluss des Stadtrates Nr.
Sie verändert sich mit dieser Vorlage nicht und wird deshalb im Prüfkatalog nicht dargestellt.
Begründung der V orlage Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“
Satzungsbeschluss
Begründung der Vorlage
Mit dieser V orlage soll der Satzungsbeschluss über den Beba uungsplan (B-Plan) herbeigeführt
werden.
Folgende Änderungen des Planinhaltes sind nach den Beteili gungen zum Entwurf aus den
nachfolgend genannten Gründen vorgenommen worden:
Aufgrund der Hinweise der Kommunalen Wasserwerke GmbH, das s eine südöstlich liegende
Hauptwasserleitung DN 400 mit dem dazugehörigen Schutzstr eifen zu berücksichtigen ist, wurde
die Baugrenze im Gewerbegebiet GE(e)2 um 10,00 m nach Westen versetzt sowie die Umgrenzung
von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonst igen Bepflanzungen (Baumreihe
mit großkronigen Laubbäumen) verschoben. Die Leitung wurd e hinweislich in den Bebauungsplan
aufgenommen.
Die von der Änderung betroffenen Grundstückseigentümer so wie die Kommunale Wasserwerke
GmbH wurden bezüglich der Planänderung erneut beteiligt.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplät   zen
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass durch den Agglomerationsvorteil
der bereits ansässigen Firmen an der Torgauer Straße, die gü nstige Anbindung an das Hauptver-
kehrsstraßennetz und durch die Nähe zur Autobahn A 14 beste V oraussetzungen für die Neuansied-
lung von Gewerbebetrieben gegeben ist und damit die Schaffu ng von Arbeitsplätzen ermöglicht
wird.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass kein Einfluss auf die Altersstruk-
tur genommen wird. Es besteht mit den Festsetzungen zur Entw icklung eines Gewerbegebietes kein
Potential zur Ansiedlung von Wohnungen.
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt.
Der Stadtbezirksbeirat Ost hat den Entwurf des B-Planes in seiner Sitzung am 13.02.2013
behandelt und die Planung befürwortet.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung des
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maß nahmen auf städtischen Flächen zum
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung n ach dem Bundesnaturschutzgesetz),
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten:
Die Stadt Leipzig stellt als Fläche für externe Ausgleichsm aßnahmen 5,33 ha bereit (Willwisch III).
Die Realisierung der externen Ausgleichsmaßnahmen erfolg t gemäß Zuordnungsfestsetzung (siehe
textliche Festsetzung Nr. 1.3.12) im Rahmen des Bauantrags verfahrens. Für die Stadt Leipzig
entstehen keine Kosten.
Die im Bebauungsplan festgesetzte öffentliche Grünfläche nordöstlich der Penckstraße ist bereits im
Eigentum der Stadt Leipzig (kein Übernahmeanspruch).
Zur Erschließung ist Folgendes anzumerken:
Das Gebiet ist zum Teil bereits erschlossen (Penckstraße öf fentlich gewidmet). Für den bisher nicht
realisierten Teil der Penckstraße wird - soweit zur Erschli eßung des Gebietes erforderlich - die
Herstellung der Straße auf den Eigentümer über einen städte baulichen Vertrag (bisher
Erschließungsvertrag) gemäß § 11 BauGB übertragen. Eine Er schließungspflicht für die Stadt
entsteht bis dahin nicht.
 10.03.2014
Begründung der V orlage Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“
Satzungsbeschluss
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und
Bau, Stadtplanungsamt, sobald die Genehmigung der Fortsch reibung des FNP durch die
Landesdirektion erteilt und diese im Amtsblatt bekannt gem acht worden ist, diesen Beschluss des
Bebauungsplanes im Leipziger Amtsblatt bekannt machen. Di es soll so erfolgen, weil der
Bebauungsplan nicht aus dem wirksamen FNP entwickelt ist, a ber aus dem fortgeschriebenen FNP
entwickelt sein wird.
Für den Fall, dass es zu längeren Verzögerungen bei der Geneh migung des FNP kommen sollte,
wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, dann doch den Bebauungsplan bei
der Landesdirektion zur Genehmigung einreichen und die Ert eilung der Genehmigung im Leipziger
Amtsblatt bekannt machen.
Dem Stadtbezirksbeirat Ost wird die V orlage durch das Büro f ür Ratsangelegenheiten unmittelbar
nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
Anhang: Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag Teil II. Öffentlichkeit
(Bürger/Dritte) – Aus Datenschutzgründen nicht zur V eröffentlichung freigegeben!
Anlagen: 1 Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
2 Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsber eiches
3 Abwägungsvorschlag
4 Teil A: Planzeichnung (verkleinert), Planzeichener klärung und Teil B: Text
5 Begründung zum Bebauungsplan
 10.03.2014
19.09.2012
                                                                                Anlage  1
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5), 1 : 25000,  Stand:  03 / 2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                          Grenze des Plangebietes
09 /  2013

19.09.2012

                                                                                Anlage  2
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“

Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches

Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5), 1 : 5000,     Stand: 03 / 2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                               Grenze des räumlichen Geltungsbereiches

09 / 2013
Grenze des Plangebietes
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“  Seite 1 von 7
Anlage 3
Abwägungsvorschlag zum
B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet:
o die für die Abwägung relevanten Inhalte der im Rahmen der öffentlichen Auslegung eingegangenen
- Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange (TöB) und
- Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte),
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen (soweit erforderlich).
Diejenigen durch die Stadt beteiligten TöB, die keine Stellungnahme oder keine Stellungnahme mit
abwägungserheblichen Inhalten abgegeben haben oder die lediglich mitgeteilt haben, dass ihre Belange
von der Planung nicht berührt werden, dass sie der Planung zustimmen (ohne weitere inhaltliche
Stellungnahme) oder dass sie keine Bedenken gegen die Planung haben, sind in der Begründung zum
B-Plan, Kap. 8.3 „Ergebnisse der Beteiligungen“ genannt.
Erläuterung der Beschlussvorschläge:
berück-
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung
J N
X Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzung
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder
teilweise berücksichtigt.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
X Wird nicht berücksichtigt
aus den dargelegten
Gründen
Der genannte Sachverhalt wird nicht
 berücksichtigt und führt
somit nicht  zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des
Planes und/oder seiner Begründung.
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV
dargelegt.
- Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht
 zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berücksichtigt
ist.
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksichti-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen.
- Ist nicht Gegenstand dieses
Planverfahrens
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relevant oder
widersprüchlich für das vorliegende Bauleitplanverfahren, ist
Sache anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren,
oder dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realisierung
nicht entgegen.
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der
Begründung des BV dargelegt.
10.03.2014
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“  Seite 2 von 7
I.  Träger öffentlicher Belange (TöB)
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
I-1 GDMcom
Stellungnahme vom 17.04.2013
Inhalt der Stellungnahme:
Da Anlagen der  ONTRAS/ der VGS zur Gasversorgung von der Planung externer
Ausgleichsmaßnahmen berührt werden können, möchten die Ontras/ die VGS an der
Planung dieser Maßnahmen in Sommerfeld beteiligt werden.
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens
Begründung:
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens, sondern
bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des räumlichen Geltungsbereiches. Er ist bei der
späteren Umsetzung der Ausgleichsmaßnahmen zu berücksichtigen.
-
I-2 Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH
Stellungnahme vom 14.05.2013
I-2.1 Inhalt der Stellungnahme:
Thema Versorgung:
Das Gebiet wird südöstlich von einer Hauptwasserleitung DN 400 aus Asbestzement (sehr
sensibles Rohrmaterial) gequert. Die Leitung einschließlich Schutzstreifen besitzt
Bestandsschutz. Sie ist nicht zu überbauen und von Baumpflanzungen freizuhalten.
Leitungstrasse und Schutzstreifen sind im Text aufzuführen und im B-Plan darzustellen.
Die Angaben zu Ver- und Entsorgungsleitungen/ Trinkwasserversorgung sind nicht korrekt
und müssen überarbeitet werden. Das betrifft den Bestand an Trinkwasserleitungen sowie
den Straßennamen „Merkwitzer Straße“.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Die Hauptwasserleitung DN 400 wird in die Planzeichnung aufgenommen. Die Hinweise
auf den aktuellen Stand der Versorgungsleitungen werden in der Begründung unter Pkt.
5.6.2 aufgenommen.
X
I-2.2 Inhalt der Stellungnahme:
Thema Entsorgung:
Aufgrund der vorhandenen Geländeverhältnisse ist davon auszugehen, dass das
Schmutzwasser über Freigefälleleitungen einem Tiefpunkt im Plangebiet zugeführt wird.
An dieser Stelle muss dann die Errichtung eines Schmutzwasserpumpwerkes und die
Verlegung einer Druckleitung mit Anbindung an die vorhandenen Mischwasserleitungen in
der Torgauer Straße erfolgen. Eine Fläche für die Anordnung des Pumpwerkes ist
auszuweisen.
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen
Begründung:
Es hat mit der Kommunalen Wasserwerke GmbH einen Abstimmungstermin gegeben, in
dem die einzelnen Sachverhalte der Stellungnahme nochmals besprochen worden sind.
Die Errichtung eines Pumpwerks ist in einem Gewerbegebiet grundsätzlich zulässig, eine
Flächenfestsetzung ist nicht unbedingt erforderlich. Dieser Bauleitplan steht einer
entsprechenden Realisierung nicht entgegen.
X
10.03.2014
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“  Seite 3 von 7
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
Die Lage und Dimensionierung eines Pumpwerks sind noch nicht bekannt und werden erst
im Rahmen der weiteren Erschließungs- und Genehmigungsplanung festgelegt. Im
Plangebiet sind bei Bedarf ausreichend Flächen für solche Anlagen vorhanden.
I-2.3 Inhalt der Stellungnahme:
Die getroffenen Aussagen zur Regenwasserentsorgung in der Begründung sind nicht
korrekt und müssen überarbeitet werden. Auch wenn im Plangebiet in der Penckstraße
Regenwasserleitungen vorhanden sind, ist die Regenwasserableitung des gesamten B-
plangebietes nicht gesichert. Hinweise, dass die Begründung entsprechend an
verschiedenen Stellen geändert werden soll.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
In der Begründung sind die von der KWL geforderten Maßnahmen zur Entsorgung
ausführlich beschrieben (siehe Kap. 9.3).
Nach Rücksprache mit der KWL wird das Kapitel dahingehend ergänzt, dass die
bestehende Kapazität der Regenwasserbehandlungs- und Rückhalteanlage, die derzeit auf
4325 m³ ausgebaut wird, für das gesamte Plangebiet auf ein Retentionsvolumen von ca.
6085 m³ sowie die Leistung der Pumpstation zu erhöhen sind.
X
I-2.4 Inhalt der Stellungnahme:
Ausgleichsmaßnahmen: Hinweis auf vorhandene Leitungen auf einem Flurstück in der
Gemarkung Sommerfeld (Fläche für Ausgleichsmaßnahmen)
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Diese Leitungen sollen weder überbaut noch mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt
werden. Auf dem genannten Flurstück ist ausreichend Platz für die erforderlichen
Ausgleichsmaßnahmen. Diese Klarstellung wird in der Begründung in den Kapiteln 9.5
und 12.1.5 ergänzt.
X
I-2.5 Inhalt der Stellungnahme:
Hinweis, dass für die am südlichen Bebauungsrand gelegenen Grundstücke keine direkte
Ver- und Entsorgung über die Penckstraße erfolgen kann, sondern zusätzliche
Leitungsverlegungen in der Hohentichelnstraße notwendig sind.
BV: Ist nicht Gegenstand des Planverfahrens
Begründung:
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens, sondern ist
Sache anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren. Dieser Bauleitplan steht
einer entsprechenden Realisierung nicht entgegen.
Die Frage, ob weitere Leitungsverlegungen erforderlich werden, kann erst nach Festlegung
der ggf. erforderlichen Grundstücksteilung beantwortet werden. Bleibt das Grundstück
ungeteilt, sind keine zusätzlichen Leitungsverlegungen notwendig, wird es geteilt, müssen
Leitungen verlegt werden. Der Bebauungsplan legt die Grundstücksaufteilung mangels
Rechtsgrundlage im BauGB nicht fest.
-
I-2.6 Inhalt der Stellungnahme:
Hinweis, dass bei der Wahl des Standorts einer Schallschutzwand vorhandene Leitungen zu
berücksichtigen sind.
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen
X
10.03.2014
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“  Seite 4 von 7
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
Begründung:
Da der Bebauungsplan keine Schallschutzwand festsetzt, müssen vorhandene Leitungen
nicht berücksichtigt werden. Möglicherweise liegt eine Verwechslung mit einer Fläche für
V orkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen vor. Innerhalb dieser im
Plan festgesetzten Fläche ist lediglich der Einbau von Schallschutzfenstern in Gebäuden
notwendig (siehe Begründung Kap. 12.1.4).
I-2.7 Stellungnahme vom 26.02.2014 im Rahmen der Bet roffenenbeteiligung zur Planände-
rung
X
Inhalt der Stellungnahme:
Die KWL führt aus, dass die vorhandene Trinkwasserleitung DN 400 AZ mit dem
Schutzstreifen nicht ausreichend berücksichtigt wurde. Es wird die Einarbeitung von
Pflanzbeschränkungen in den textlichen Festsetzungen Nr. 1.3.1 – 1.3.4 gefordert.
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen
Begründung:
Es handelt sich um die hinweisliche Darstellung einer vorhandenen dinglich gesicherten
Leitungstrasse. Sie besitzt Bestandsschutz nach § 109 Sächsisches Wassergesetz.
Die vorhandene Leitung incl. Schutzstreifen steht einer Realisierung der festgesetzten
Pflanzmaßnahmen nicht entgegen; die hinweislich im B-Plan dargestellte Leitungstrasse
kann problemlos von Bepflanzung (insbesondere Bäumen) freigehalten werden.
Die Aufnahme von Pflanzbeschränkungen in den textlichen Festsetzungen ist aufgrund der
Tatsache, dass der betroffene Grundstückseigentümer Kenntnis von der Leitung und deren
Anforderung besitzt, entbehrlich.
I-3 Landesamt für Archäologie
Stellungnahme vom 17.04.2013
Inhalt der Stellungnahme:
Das Landesamt weist darauf hin, dass der Termin für Grabung mindestens acht  Wochen vor
Beginn abzusprechen oder schriftlich mitzuteilen ist.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Die Frist von acht Wochen wird im Rechtsplan sowie in die Begründung unter Hinweise
entsprechend angepasst.
X
I-4 Netz Leipzig
Stellungnahme vom 14.05.2013
Inhalt der Stellungnahme:
Bitte streichen Sie in der Begründung unter Pkt. 5.6.2 den nicht mehr aktuellen Hinweis
auf die vorhandene Gasleitung GM 150.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Dem Hinweis wird gefolgt.
X
I-5 Stadt Taucha
Stellungnahme vom 15.05.2013
Inhalt der Stellungnahme:
Bedenken gegen den Bebauungsplan, da in unmittelbarer Nachbarschaft bereits ein
ausreichendes Angebot an ausgewiesenen und erschlossenen Gewerbeflächen vorhanden
ist.
X
10.03.2014
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“  Seite 5 von 7
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
V or einer Neuausweisung von Gewerbeflächen ist zwingend folgendes zu prüfen:
– Wirtschaftlichkeit sowie die Verwendung von finanziellen Mitteln der öff. Hand
– Angebot und Nachfrage sowie tatsächlicher Bedarf
Das Bebauungsplangebiet bietet sich als Fläche für Eingriff- und Ausgleichsmaßnahmen
an. Dies hat besonderes Gewicht, da im Rahmen des interkommunalen Ausgleichs-
flächenmanagements bekannt ist, dass bereits jetzt ein Unterangebot von Ausgleichsflächen
besteht und Leipzig zunehmend auf Ressourcen außerhalb der Stadtgrenzen angewiesen ist.
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen
Begründung:
Die öffentliche Hand beteiligt sich weder an den Kosten für das Planverfahren noch an der
Gewerbeansiedlung (siehe Kap. 17 der Begründung).
Es besteht in Leipzig eine hohe Nachfrage nach gewerblichen Bauflächen für produzieren-
des Gewerbe sowie Logistik (siehe Begründung Kap. 6, insbesondere Kap. 6.1.3 Flächen-
nutzungsplan, Kap. 6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen“ sowie Kap. 12
Baugebiete).
Etwa ein Drittel des Gebiets wird bereits für Eingriffs- und Ausgleichsmaßnahmen zur
Verfügung gestellt (siehe Begründung Kap. 7 sowie Kap. 15). Wie in der Begründung zum
Bebauungsplan dargestellt und vorstehend bereits genannt besteht ein Bedarf an der
Ausweisung dieses Gewerbegebietes sodass einer umfangreicheren oder gar vollständigen
Nutzung der Flächen als Ausgleichsfläche v.a. wegen der verkehrsgünstigen Lage und der
bereits vorhandenen Infrastruktur nicht in Frage kommt.
Im Ausgleichsflächenpool der Stadt Leipzig werden ständig Flächen, die innerhalb des
Stadtgebietes liegen zwecks Eignung als Ausgleichsflächen geprüft. Die Zuordnung
geeigneter Ausgleichsflächen aus diesem Pool hat auch immer V orrang vor Inanspruch-
nahme von Flächen aus dem Umland. Nur in wenigen Ausnahmefällen hat die Stadt bisher
Angebote aus dem interkommunalen Ausgleichsflächenmanagement des Grünen Ringes in
Anspruch genommen. Das geschah stets im Einvernehmen mit der entsprechenden Um-
landgemeinde. Maßnahmen des interkommunalen Ausgleichs haben dabei auch immer
positive Effekte für beide Seiten, z.B. für ein bestimmtes Schlüsselprojekt im Rahmen des
Grünen Ringes.
10.03.2014
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“ Seite 6 von 7
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte)
Hinweis:
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namens und der Anschrift des Bürgers/Dritten
jeweils eine Nummer angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschrift des
jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens- und Adressenliste zu ersehen, die der Begründung dieser
V orlage als Anhang – aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! – beigefügt ist.
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
II-1 Stellungnahme vom 13.05.2013
Inhalt der Stellungnahme:
Hinweis auf vorhandene Telekommunikationsanlagen sowie Sicherheitsabstände.
BV: Ist nicht Gegenstand des Planverfahrens
Begründung:
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens, sondern ist
Sache konkreter Baumaßnahmen.
-
II-2 Stellungnahme vom 13.5.2013
II-2.1 Inhalt der Stellungnahme:
Naturnahe Böden werden versiegelt. Welche alternativen Kompensationsmaßnahmen für
die Flächenversieglung wurden geprüft? Wurde im Plangebiet geprüft, Böden mittlerer
Wertigkeit von der Versiegelung auszuschließen?
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen
Begründung:
Die Stadt Leipzig hat ein stadtweites Ausgleichsflächenmanagment, in dem zur Verfügung
stehende Ausgleichsflächen wie auch mögliche Entsieglungsflächen ständig erfasst und
den Eingriffen (z.B. B-Plänen) zugeordnet werden. In diesem Rahmen werden mögliche
Kompensationsalternativen stadtweit geprüft. Es stand stadtweit keine Entsiegelungsfläche
zur Verfügung. Deshalb konnten nur Vermeidungs- und Ersatzmaßnahmen innerhalb und
außerhalb des Plangebiets festgesetzt werden (siehe Begründung Kap. 7., 9.5, 12.1.5 sowie
12.2.5)
Im Plangebiet befinden sich 90% mittelwertige Böden. Der verbleibende Rest ist die
vorhandene Straße und eine Fläche im Südwesten, die als geringwertige Böden zu
bewerten sind. Gegenüber früheren Planvarianten mit höherer Versiegelung wurde zur
Eingriffsminderung des Schutzgutes Boden der Grünflächenanteil im Plangebiet erhöht.
Die geringwertigen Böden im Südwesten werden zum Schutz der vorhandenen Gehölze
nicht vollständig überbaut. Etwa ein Drittel der mittelwertigen Böden bleiben durch
Ausweisung als Grünfläche erhalten.
X
II-2.2 Inhalt der Stellungnahme:
Die genaue Lage der Brunnen mit den Nummern 1935 und 1944 können auf der Karte
nicht abgelesen werden.
BV: Wird berücksichtigt
Begründung:
Die Bezeichnung der beiden Brunnen 1935 und 1944 wird in der Planzeichnung ergänzt
X
10.03.2014
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“ Seite 7 von 7
Lfd.
Nr.
Inhalt der Stellungnahme,
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung
berück-
sichtigt
J N
II-2.3 Inhalt der Stellungnahme:
Die Brutvögel im Gebiet sind nicht ausreichend kartiert. Es fehlen die V orkommen des
Steinschmätzers und des Wendehalses mit jeweils einem Brutpaar. Die Lebensräume dieser
Brutvögel seien mit den Pflegemaßnahmen im Frühjahr 2012 außerhalb der Brutzeit
vorzeitig zerstört worden.
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen
Begründung:
Die Aussagen zu den Brutvögeln basieren auf Daten des ornithologischen Vereins von
2006-09 und ergänzenden Geländebegehungen für eine Potentialabschätzung. Mit der
Unteren Naturschutzbehörde wurde diese V orgehensweise bei der Erstellung des
artenschutzrechtlichen Fachbeitrages abgestimmt.
Die Lebensraum- und Bruteignung der Eingriffsflächen des Untersuchungsgebietes für den
Steinschmätzer und Wendehals ist gering bzw. sehr wenig wahrscheinlich. Der
Steinschmätzer kommt im Flachland als Brutvogel bevorzugt in der
Bergbaufolgelandschaft vor, wo er auf ruhigen, offenen und steinigem Gelände sein
Bodennest anlegt. Diese Strukturen sind auf der Fläche nicht ausgebildet; es handelt sich
um eine abgemähte, ehemals ruderale Brachfläche, nun Landwirtschaftsfläche mit
temporären Gewässern und einigen zugewachsenen Aufschüttungen. Der Wendehals brütet
in vorhandenen Baumhöhlen; sehr gern in Streuobstwiesen. Außerhalb und im Westen des
Plangebiets unmittelbar an der Hohentichelnstraße sowie einer Zuwegung bestehen aus
offen gelassenen Gärten einige alte Obstbäume, die 2-3 geeignete Höhlen aufweisen. Hier
wäre eine Brut theoretisch möglich. Da die Bäume zum Erhalt gekennzeichnet sind und die
Gehölzbiotope durch die im Bebauungsplan festgesetzten Gehölzstrukturen erweitert
werden sollen, verbessert der Bebauungsplan damit die Lebensraumfunktionen für den
Wendehals als Bewohner halboffener Landschaften mit Gehölzen.
X
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Textliche Festsetzungen Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“    Seite 1
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Teil B: Text
I. Festsetzungen
1. Planungsrechtliche Festsetzungen
[§ 9 Abs. 1 und Abs. 3 BauGB]
1.1 Art der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB]
1.1.1 Im Gewerbegebiet (GE) und
den eingeschränkten Gewerbegebieten (GE(e))
a) sind Einzelhandelsbetriebe aller Art mit Ausnahme von Kfz- und Kfz-Zubehör-
handel und der unter b) genannten nicht zulässig
[§1 Abs. 5 und 9 BauNVO]
b) sind Einzelhandelsbetriebe sowie Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben
und anderen Gewerbebetrieben, die sich ganz oder teilweise an den Endver-
braucher richten („Werksverkauf“), ausnahmsweise zulässig, wenn sie
- in räumlicher und fachlicher Verbindung zu der Pr oduktion, der Ver- und Er-
arbeitung von Gütern einschließlich Reparatur- und Serviceleistungen einer
im Plangebiet anzusiedelnden Betriebsstätte stehen und
- der zugehörigen Betriebsstätte deutlich untergeor dnet bleiben (max. 10 %
der Grundfläche der Betriebsstätte, jedoch max. 800 m² Verkaufsfläche).
[§1 Abs. 5 und 9 BauNVO]
c) sind Tankstellen und Anlagen für sportliche Zwec ke gem. § 8 Abs. 2 Nr.3 und
Nr.4 BauNVO nicht zulässig. [§1 Abs. 5 BauNVO]
d) sind Wohnungen sowie Anlagen für kirchliche, soz iale und gesundheitliche
Zwecke sowie Vergnügungsstätten gem. § 8 Abs. 3 Nr. 1 - 3 BauNVO nicht
zulässig. [§1 Abs. 6 BauNVO]
e) sind Anlagen für kulturelle Zwecke ausnahmsweise  zulässig, wenn sie der be-
rufsorientierten Aus-, Fort- und Weiterbildung dienen.
[§1 Abs. 5 und 9 BauNVO]
f) sind Betriebe und Anlagen nicht zulässig, die ei nen Betriebsbereich gem. § 3
Abs. 5a BImSchG darstellen und damit unter den Anwendungsbereich der 12.
BImSchV (Störfallverordnung) fallen.
Ausnahmsweise können im Gewerbegebiet GE und im eingeschränkten Ge-
werbegebiet GE(e)2 Betriebsbereiche gem. § 3 Abs. 5a BImSchG zugelassen
werden, in denen Stoffe der Klasse I (Abstandsempfehlung 200 m) des Leitfa-
dens der Kommission für Anlagensicherheit (KAS-18) zum Einsatz kommen,
wenn in einer Einzelfallprüfung die ausreichende Sicherheit der schutzwürdi-
gen Gebiete nachgewiesen ist.
[§1 Abs. 9 BauNVO]
g) sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, d eren Geräusche die in der
folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN 45691
weder tags (6.00 bis 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 bis 6.00 Uhr) überschrei-
ten [§1 Abs. 4 BauNVO].

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Emissionskontingente tags und nachts in dB(A)
Teilfläche L EK , tags L EK , nachts
Teilfläche GE 64 49
Teilfläche GE (e) 1 61 46
Teilfläche GE (e) 2 61 46
Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691; 2006-12, Abschnitt 5.
h) sind Werbeanlagen als selbstständige Hauptnutzun g nicht zulässig.
[§1Abs. 5 und 9 BauNVO]
i) sind Freiflächen-Photovoltaikanlagen als selbsts tändige Hauptnutzung nicht
zulässig.
[§1Abs. 5 und 9 BauNVO]
1.2 Immissionsschutzmaßnahmen
1.2.1 Im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungspla ns gilt für neue oder wesent-
lich geänderte Feuerungsanlagen für feste Brennstoffe eine abweichende Festle-
gung zu den in der Ersten Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissi-
onsschutzgesetzes (Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen - 1.
BImSchV) vom 26. Januar 2010 (BGBl. I S. 38) genannten Emissionsgrenzwer-
ten für Staub. Danach dürfen die staubförmigen Emissionen im Abgas aller Fest-
brennstoff-Feuerungsanlagen die Massenkonzentrationen der Stufe 2 der 1.
BImSchV nicht überschreiten.
[§9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
1.2.2 In den zeichnerisch festgesetzten Flächen für besondere Anlagen und Vorkeh-
rungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen sind entsprechende
Vorkehrungen an den der Torgauer- und der Hohentichelnstraße zugewandten
Gebäudeseiten zu treffen.
Für erforderliche resultierende Dämmmaße der Außenbauteile ist nach DIN 4109
der Lärmpegelbereich IV maßgebend.
[§9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
1.3 Natur und Landschaft
1.3.1 Auf den mit P 1 bezeichneten Flächen zum Anpfl anzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen sind Streuobstwiesen aus 3 Obstbäumen / 100 m²
im Abstand von ca. 6 m anzulegen (Pflanzqualität: Bäume als Hochstamm >
1,80 m mit Stammumfang 18-20 cm). Die Bodenfläche ist als Extensivgrünland
zu begrünen.
Vorhandene Obstbäume sind zu erhalten und werden angerechnet.
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
1.3.2 Auf den mit P 2 bezeichneten Flächen zum Anpfl anzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen sind Baumhecken anzulegen.

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Die Baumhecken sind beidseitig von außen nach innen, in folgender Ausführung
anzulegen:
- außen beidseitig ein 1 m breiter extensiver Wiesenstreifen mit
  Landschaftsrasen,
- nach innen beidseitig ein jeweils 3 m breiter Strauchsaum
  mit 45 Sträuchern / 100 m² und
- in der Mitte sind 45 Sträucher / 100 m² und Laubbäume im Abstand von 5 m in
  Reihe zu pflanzen.
  Bei einer verbleibenden Breite von über 7 m zwischen den 3 m Strauchsäumen
  in der Mitte sind die Baumpflanzungen mehrreihig mit einem Reihenabstand von
  5 m zu pflanzen.
  Sind Pflanzflächen schmaler als 5 m, entfällt die Pflanzung von Bäumen.
  (Pflanzqualität Bäume: verpflanzte Heister Stammumfang 6 cm, Höhe 2 –
2,5 m)
Unterbrechungen für Grundstückszufahrten sind zulässig. Zur vorhandenen
Baumreihe an der Böschung Torgauer- und Hohentichelnstraße ist bei Baum-
pflanzungen ein Mindestabstand von 8 m einzuhalten.
Vorhandene Laubbäume und Sträucher sind zu erhalten und werden angerech-
net.
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
1.3.3 Auf der mit P 3 bezeichneten Fläche zum Anpfla nzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen sind eine Gehölzgruppe aus 10 Laubbäumen /
100 m² in Gruppen von 4 - 6 Stk. einer Art sowie 45 Sträucher / 100 m² zu pflan-
zen (Pflanzqualität: Bäume mit Stammumfang 6 cm, Höhe 1,5 – 2 m).
An den Außenrändern ist ein 3 m breiter Strauchsaum mit 45 Sträuchern / 100 m²
zu pflanzen.
Vorhandene Laubbäume und Sträucher sind zu erhalten und werden angerech-
net.
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
1.3.4 Auf den mit P 4 bezeichneten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen sind eine Baumreihe mit großkronigen Laubbäu-
men im Pflanzabstand von ca. 10 m zu pflanzen (Pflanzqualität: Bäume mit
Stammumfang 20-25 cm, Kronenansatz 2,5 m) und die Bodenflächen mit Land-
schaftsrasen zu begrünen. Unterbrechungen im Bereich von Grundstückszufahr-
ten und Sichtdreiecken sind zulässig, wenn das Pflanzraster erhalten bleibt.
Baumarten:
- entlang der Penckstraße Kaiserlinden, Tilia vulgaris „Pallida“,
- entlang des im Plan festgesetzten Geh- und Radweges (GR) und des öffent-
  lichen Weges an der nordöstlichen Grenze des Plangebiets Weißbuchen,
  Carpinus betulus.
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]

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1.3.5 Auf den Flächen mit Bindungen für Bepflanzunge n und für die Erhaltung von
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ist der vorhandene Gehölzbe-
stand zu erhalten, zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen.
[§9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
1.3.6 Die nicht mit Zufahrten, Stellplätzen oder Neb enanlagen bebauten und nicht mit
Pflanzfestsetzungen bezeichneten nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind
zu mindestens 50% mit einheimischen standortgerechten Sträuchern (mindes-
tens 45 Stück pro 100 m²) und einem einheimischen, standortgerechten, hoch-
stämmigen Baum 1. Ordnung (je angefangene 150 m²), Stammumfang mindes-
tens 14 – 16 cm  zu bepflanzen.
Die nach der Durchführung der Maßnahme verbleibenden Flächenanteile sind mit
Landschaftsrasen zu begrünen.
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
1.3.7 50 % der Flachdächer und der flach geneigten Dächer bis 20° sind extensiv zu
begrünen (Substratschicht mind. 5 cm).
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
1.3.8 Fassaden und Mauern, die auf einer Länge von 5  m keine Öffnungen aufweisen
sind mit kletternden, rankenden oder selbstklimmenden Pflanzen fachgerecht zu
begrünen. (1 Kletterpflanze je lfd. m)
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
1.3.9 Je angefangene vier ebenerdige Stellplätze ist  ein Laubbaum zwischen den Plät-
zen bzw. unmittelbar am Rand zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten (Pflanzqua-
lität: Baum mit Stammumfang 18-20 cm). Je Baumstandort ist eine unversiegelte
Bodenfläche von mind. 6 m² vorzusehen. Pflanzstreifen sind mit einer Breite von
mind. 2 m anzulegen.
Pflanzstreifen und Baumscheiben sind mit niedrigen Stauden-, Sträuchern, Bo-
dendeckern oder Einsaaten zu begrünen und vor Überfahren zu schützen.
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
1.3.10 Die Grundstücksgrenzen zwischen den Baugrunds tücken sind insgesamt 5 m
breit mit Sträuchern, Höhe 1 – 1,5 m, 45 Stück pro 100 m² und einem Laubbaum
1. Ordnung, (Pflanzqualität: Hochstamm, Stammumfang 14-16 cm oder ver-
pflanzte Heister Stammumfang 6 cm, Höhe 1 – 1,5 m) je laufende 15 m Grenze
zu bepflanzen.
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
1.3.11 Die Befestigung von Zufahrten, Wegen, Stellpl ätzen, Lagerflächen und anderen
Erschließungsflächen auf den Baugrundstücken sowie von öffentlichen Parkplät-
zen, Geh- und Radwegen ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flä-

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chen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen
versickern kann.
[§9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
1.3.12 Zum Ausgleich der Eingriffe in Natur und Land schaft ist eine Fläche von 5,33 ha
des Flurstücks 263/6 in der Gemarkung Sommerfeld in Leipzig (Willwisch III) au-
ßerhalb des Bebauungsplangebiets aufzuforsten. Diese Ausgleichsmaßnahme
wird den im Geltungsbereich des Bebauungsplans liegenden Flächen wie folgt
zugeordnet:
Baugebiet GE 50%
Baugebiet GE (e) 1 25 %
Baugebiet GE (e) 2 20 %
Verkehrsfläche   5 %
[§1a Abs. 3 BauGB]
1.4 Bezugshöhen
Bezugshöhe für die in der Planzeichnung festgesetzten Gebäudehöhen ist die
mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentli-
chen Verkehrsfläche, gemessen an den Endpunkten der anliegenden Grenzen
des jeweiligen Baugrundstücks.
[§9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §18 Abs. 1 BauNVO]
2. Örtliche Bauvorschriften
2.1 Dachneigungen
In den Baugebieten sind Flachdächer und flach geneigte Pultdächer mit einer
Dachneigung bis zu 20 Grad zulässig.
[§9 Abs. 4 BauGB i.V.m. §89 Abs. 1 Nr. 1 SächsBO]
2.2 Werbeanlagen
Anlagen mit blinkender oder sich bewegender Leuchtwerbung sind unzulässig.
Werbeanlagen mit einer Größe bis zu 10 m² sind zulässig.
[§9 Abs. 4 BauGB i.V.m. §89 Abs.1 Nr. 1 SächsBauO]
2.3 Eingrünung von Müllstandplätzen
Müllstandplätze und Standorte der Recyclingbehälter sind mit Rank-, Schling-
oder Kletterpflanzen bzw. mit einer immergrünen Hecke so zu begrünen, dass die
Behälter selbst von den öffentlichen Straßenverkehrsflächen nicht zu sehen sind.
[§9 Abs. 4 BauGB i.V.m. §89 Abs.1 Nr. 4 SächsBauO]

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II. Nachrichtliche Übernahme gem. § 9 Abs. 6 BauGB
1. Die nach §21 SächsNatSchG geschützten höhlenreich en Einzelbäume nördlich
der geplanten Einmündung der Penckstraße in die Hohentichelnstraße sind dau-
erhaft zu erhalten und dürfen weder durch Baubetrieb noch die spätere Nutzung
beeinträchtigt werden. Die Vegetationsdecke darf nicht durch Überfahren, Abla-
gerungen oder in sonstiger Weise geschädigt werden.
III. Hinweise
1. Da das Plangebiet in einem archäologischen Releva nzbereich liegt, können im
Zuge von Erdarbeiten archäologische Untersuchungen erforderlich werden, die
zu Bauverzögerungen führen können. Deshalb ist das Landesamt für Archäologie
mindestens acht Wochen vor dem exakten Baubeginn (Erschließungs-, Ab-
bruch-, Ausschachtungs- oder Planierarbeiten) zu informieren. Die Bauanzeige
soll die ausführenden Firmen mit Telefonnummern und den verantwortlichen
Bauleiter benennen.
2. Während der weiteren Planungsarbeit gegebenenfall s zur Kenntnis kommende
Sachverhalte (z.B. Abfall, organoleptische Auffälligkeiten im Boden), die auf
schädliche Bodenveränderungen/Altlasten i.S. des § 9 Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 3
bis 6 BBodSchG hinweisen, sollen i.S. des § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB dokumentiert
werden. Die nach § 13 Abs. 1 SächsABG zuständige Behörde (Stadt Leipzig,
Amt für Umweltschutz) ist nach § 10 Abs. 2 SächsABG davon in Kenntnis zu set-
zen.
3. Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften ( Gesetze, Verordnungen, Er-
lasse, DIN-Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei
der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig,
Stadtplanungsamt, Zimmer 499, während der Sprechzeiten eingesehen werden.
4. Für die Auswahl der Gehölze, sonstigen Pflanzen u nd Pflanzqualitäten wird auf
Anhang III Pflanzempfehlungen in der Begründung zum Bebauungsplan verwie-
sen.

10.03.2014

 Begründung zum
 Bebauungsplan Nr. 40.2
Theklafelder
Stadtbezirk: Ost
Ortsteil: Paunsdorf
Übersichtskarte:
Umgebung des Bebauungs-
plangebietes und anschlie-
ßende Bebauungspläne
Bebauungsplan Nr. 4
Gewerbegebiet
Torgauer Straße
Bebauungsplan Nr. 324
Grüner Bogen Paunsdorf
Bebauungsplan Nr. 40.3
Heiterblick
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:
10.03.2014
DNR Daab Nordheim Reutler
Partnerschaft > Architekten
Stadt- und Umweltplaner
Nr. 4
Nr. 4 0.3
Nr. 32 4
Begründung zum
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10.03.2014
Inhaltsverzeichnis

A.  Einleitung ............................................................................................... 5
1.  Lage und Größe des Plangebiets..................... ................................................... ....... 5
2.  Planungsanlass und -erfordernis.................... ................................................... ......... 5
3.  Ziele und Zwecke der Planung .......................................................................... ......... 5
4.  Verfahrensdurchführung............................. ................................................... ............. 6
B.  Grundlagen der Planung....................................................................... 7
5.  Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ............................................... 7
5.1  Topografie und Baugrundverhältnisse................ ................................................... ..... 7
5.2  Vorhandene Bebauung und Nutzungen..................................................................... . 7
5.3  Vorhandene Wohnbevölkerung ............................................................................ ...... 8
5.4  Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ............................................................... .. 8
5.5  Soziale Infrastruktur ................................................................................. .................. 8
5.6  Technische Infrastruktur........................... ................................................... ............... 8
5.6.1  Verkehrsinfrastruktur ................................................................................. ............... 8
5.6.2  Ver- und Entsorgungsanlagen ........................................................................... ....... 9
6.  Planerische und rechtliche Grundlagen.............. ................................................... ..... 10
6.1  Planungsrechtliche Grundlagen......................................................................... ......... 10
6.1.1  Landesentwicklungsplan ................................................................................ .......... 10
6.1.2  Regionalplan .......................................................................................... .................. 10
6.1.3  Flächennutzungsplan ................................................................................... ............ 11
6.1.4  Landschaftsplan ....................................................................................... ................ 11
6.1.5  Bebauungsplan ......................................................................................... ............... 12
6.1.6  Zulässigkeit von Bauvorhaben.......................................................................... ........ 12
6.2  Sonstige Planungen .................................................................................... ............... 12
6.2.1  Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo) ......................................................... 12
6.2.2  Stadtentwicklungsplan „Zentren“ ....................................................................... ....... 13
6.2.3  Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadterneuerung“.................................. 13
6.2.4  Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen“ .................................................... 14
6.2.5  Stadtentwicklungsplan „Öffentlicher Raum und Verkehr“.......................................... 15
6.2.6  Denkmalschutz...................................... ................................................... ................ 15
6.3  Eigentumsverhältnisse ................................................................................. .............. 15
6.4  Plangrundlage...................................... ................................................... ................... 15
7.  Umweltbericht ......................................................................................... ................... 16
Begründung zum
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7.1  Einleitung ............................................................................................ ....................... 16
7.1.1  Festlegung des Umfangs und Detaillierungsgrades der Ermittlung der
Umweltbelange...................................... ................................................... ................ 17
7.1.2  Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachliche Grundlagen................................. 18
7.1.2.1  Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG ....................................................................18
7.1.2.2  Sonstige Ziele des Umweltschutzes.................... ...........................................................................19
7.1.2.3  Sonstige fachliche Grundlagen.......................................................................................................20
7.2  Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen er heblichen
Umweltauswirkungen der Planung ........................................................................ ..... 21
7.2.1  Tiere.............................................. ................................................... ........................ 21
7.2.2  Pflanzen .............................................................................................. ..................... 27
7.2.3  Boden.............................................. ................................................... ...................... 31
7.2.4  Wasser............................................. ................................................... ..................... 35
7.2.5  Klima/Luft ............................................................................................ ..................... 40
7.2.6  Landschaft......................................... ................................................... .................... 44
7.2.7  Biologische Vielfalt .................................................................................. ................. 47
7.2.8  Menschen........................................... ................................................... ................... 51
7.2.9  Kultur- und sonstige Sachgüter ........................................................................ ........ 53
7.2.10  Wechselwirkungen zwischen den o. g. Belangen ..................................................... 55
7.3  Anderweitige Planungsmöglichkeiten .................................................................... ..... 56
7.4  Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................................. 56
7.5  Zusammenfassung.................................... ................................................... .............. 58
8.  Ergebnisse der Beteiligungen.......................................................................... ........... 60
8.1  Frühzeitige Bürgerbeteiligung......................................................................... ............ 60
8.2  Frühzeitige Beteiligung der Behörden .................................................................. ...... 60
8.3  Beteiligung der TöB zum Entwurf und Benachrichtigun g über die öffentliche
Auslegung ............................................................................................. ..................... 61
8.4  Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ............................................................ ..... 62
8.5  Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf .................................................... 62
9.  Städtebauliches Konzept............................ ................................................... ............. 63
9.1  Gliederung des Gebiets............................. ................................................... .............. 63
9.2  Bebauungskonzept................................... ................................................... ............... 63
9.3  Erschließungskonzept .................................................................................. .............. 64
9.4  Grünkonzept........................................ ................................................... .................... 65
9.5  Externe Ausgleichsmaßnahmen........................................................................... ...... 65
C.  Inhalte des Bebauungsplans ................................................................ 68
10.  Grenze des räumlichen Geltungsbereiches............................................................... . 68
Begründung zum
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11.  Gliederung des Plangebiets ............................................................................ ........... 68
12.  Baugebiete......................................... ................................................... ..................... 69
12.1  Baugebiet GE....................................... ................................................... ................... 69
12.1.1  Art der baulichen Nutzung ............................................................................. ........... 69
12.1.2  Maß der baulichen Nutzung............................................................................. ......... 73
12.1.3  Baugrenzen......................................... ................................................... .................. 74
12.1.4  Immissionsschutz ...................................................................................... ............... 74
12.1.5  Natur und Landschaft .................................................................................. ............. 77
12.1.6  Örtliche Bauvorschriften .............................................................................. ............. 81
12.2  Baugebiet GE (e) ...................................................................................... ................. 82
12.2.1  Art der baulichen Nutzung ............................................................................. ........... 82
12.2.2  Maß der baulichen Nutzung............................................................................. ......... 83
12.2.3  Baugrenzen......................................... ................................................... .................. 84
12.2.4  Immissionsschutz ...................................................................................... ............... 84
12.2.5  Natur und Landschaft .................................................................................. ............. 84
12.2.6  Örtliche Bauvorschriften .............................................................................. ............. 85
13.  Verkehrsflächen ....................................................................................... .................. 86
13.1  Straßenverkehrsflächen ................................................................................ ............. 86
13.2  Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung ........................................................ 87
14.  Grünflächen........................................ ................................................... ..................... 87
14.1  Private Grünflächen................................................................................... ................. 87
14.2  Öffentliche Grünfläche............................. ................................................... ................ 89
D.  Städtebauliche Kalkulation und Kostenbilanz.................................... 90
15.  Städtebauliche Kennziffern............................................................................ ............. 90
16.  Bodenordnung....................................... ................................................... .................. 90
17.  Kostenbilanz....................................... ................................................... ..................... 90

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 5
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A. EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebiets
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Ost, Or tsteil Paunsdorf, ist ca. 5 km vom Leipziger
Zentrum und ca. 1,8 km von der Autobahnauffahrt zur BAB 14 Leipzig- Nordost entfernt.
Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 18 ha.
Es wird begrenzt durch die Torgauer Straße im Norde n, im Nordosten durch den räumlichen
Geltungsbereich des Gewerbegebietes Heiterblick (Be bauungsplan Nr. 40.3), im Osten durch
ein Regenrückhaltebecken, im Südosten durch die Str aße "An den Theklafeldern", im Süden
durch die Kleingartenanlage "Paunsdorf 163" und im Westen durch die Hohentichelnstraße.
Die räumliche Lage des Plangebiets ist der Übersich tskarte bzw. der Planzeichnung zu ent-
nehmen. Der genaue Verlauf der Grenzen des räumlich en Geltungsbereichs des Bebauungs-
plans und die betroffenen Flurstücke bzw. Flurstück steile können aus der Planzeichnung bzw.
sowie Kap. 10 dieser Begründung entnommen werden.
2. Planungsanlass und -erfordernis
Zur Entwicklung des Gebietes Theklafelder in Verbindung mit den angrenzenden Bereichen des
ehemaligen Kasernengeländes Heiterblick hat die Sta dtverordnetenversammlung am
19.11.1991 die Aufstellung eines Bebauungsplanes be schlossen. Ein überarbeiteter Entwurf,
der auch Wohnnutzungen vorsah, hat vom 07.01.- 06.0 2.1997 öffentlich ausgelegen, wurde
aber – ebenso wie ein parallel dazu abgeschlossener  Erschließungsvertrag – nicht weiterge-
führt. Auf eine Initiative der Grundstückseigentümer hin möchte die Stadt Leipzig das Verfahren
nun fortführen.
Da die im Geltungsbereich des Plangebietes befindli chen Flurstücke ausschließlich im Außen-
bereich nach § 35 BauGB liegen, ist zur Entwicklung  des Areals als Gewerbegebiet die Aufstel-
lung eines Bebauungsplans erforderlich.
3. Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans 40.2. soll die städtebauliche Entwicklung und Ordnung
für eine Erweiterung der gewerblichen Nutzungen in Paunsdorf geschaffen werden.
Auf Grund der Lagegunst zur BAB 14 und der Nähe der  angrenzenden Gewerbegebiete favori-
siert die Stadt Leipzig eine Entwicklung der Fläche  für weitere großflächige gewerbliche Nut-
zungen.
Insbesondere werden folgende städtebaulichen Planungsziele verfolgt:
•  Erweiterung der gewerblichen Ansiedlungen in Pauns dorf
•  Neuschaffung von Arbeitsplätzen im Leipziger Nordo sten
•  Ergänzung des Verkehrswegenetzes der Stadt Leipzig
•  Ausbau der Fußwegeverbindungen innerhalb großer mo nostrukturierter Bereiche
•  Sicherung gesunder Arbeitsverhältnisse
•  Berücksichtigung der Belange von Natur und Landsch aft
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 6
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4. Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:

 Datum
Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. 363/91,
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 15/91 vom 23.12.1991
19.11.1991
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB),
mit Schreiben vom
05.08.2009
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB),
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 5/2010 vom 06.03.2010
09.03.2010 bis
23.03.2010
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf (§ 4 Abs. 2 BauGB),
mit Schreiben vom
04.04.2013
Öffentliche Auslegung des Entwurfes (§ 3 Abs. 2 BauGB)
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr.7/2013 vom 06.04.2013
16.04.2013 bis
15.05.2013
Betroffenenbeteiligung (§ 4 Abs. 3 BauGB)
mit Schreiben vom
06.02.2014

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B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfelde s
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse
Das Plangebiet weist ein sehr geringes Gefälle auf,  das von der Torgauer Straße im Norden
des Plangebiets nach Süden hin leicht ansteigt. Das  Gebiet liegt auf einer Höhe zwischen ca.
127,70 im Norden und 128,40 m ü. NN im Süden.
Das Gebiet ist von Ausbildungen der Saaleeiszeit ge prägt. Der Baugrund besteht aus einem
10-12m mächtigen Komplex aus saalekaltzeilicher Gru ndmoräne (Geschiebelehm und –mergel
mit eingelagerten Sandschichten). Die Sandschichten  liegen sehr unregelmäßig in der Grund-
moräne. Unter dem Grundmoränenkomplex folgen 10-15 m mächtige saalekaltzeitliche Fluss-
Schotter (Sand und Kies).
Der Boden ist überwiegend eine Parabraunerde, Boden art ist sandiger Lehm mit Lößauflage-
rungen. Gemäß Bodenkarte des Freistaates Sachsen wi rd der im Plangebiet vorkommende
Bodentyp als Pseudogley-Parabraunerde charakterisie rt. Somit sind wesentliche Bodenfunktio-
nen gemäß § 2 Abs. 2 Nrn. 1 und 2 BBodSchG (Lebensg rundlage für Menschen, Wasser- und
Nährstoffkreisläufe, Filter- und Pufferfunktion; Ar chiv der Natur- und Kulturgeschichte) weitge-
hend intakt. Im Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzi g (Stand: 12.12.2011) werden die Böden
des Plangebietes der Bodenqualitätsstufe 2 zugeordnet.
Im Gelände stehen unregelmäßig gelagert schluffige Sande /sandige Schluffe bzw. Tone an.
Die sandigen Schluffe sind aufgrund ihrer Kornverteilung gründungstechnisch als schwierig ein-
zuschätzen. Aufgrund der unterschiedlichen Baugrund verhältnisse können bei größeren Ge-
bäuden Setzungen auftreten.
Der Grundwasserstand befindet sich bei 3,0 bis 4,8 m unter der Geländeoberkante. Durch was-
serhaltende bzw. stauende Bodenschichten muss mit S taunässe gerechnet werden. Für even-
tuelle Versickerungsberechnungen ist daher von eine m Durchlässigkeitsbeiwert k
f < 10 -5  m/s
auszugehen. Versickerungen sind aufgrund der inhomogenen Baugrundverhältnisse ggf. örtlich
nicht möglich. Es sind im Fall einer angestrebten V ersickerung auf die Lage einer möglichen
Versickerungsanlage örtlich bezogene, gesonderte Baugrunduntersuchungen erforderlich 1.
Für das Plangebiet wurden im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) keine Eintragungen fest-
gestellt. Somit ist nach gegenwärtigem Kenntnisstan d davon auszugehen, dass keine altlast-
verdächtigen Flächen gemäß Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG) vorliegen.
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Das Plangebiet ist unbebaut.
Der überwiegende Teil des Plangebiets wurde früher als landwirtschaftliche Fläche für die Obst-
und Gemüseproduktion genutzt. Derzeit ist der Stand ort geprägt durch Ackerflächen sowie in
Randbereichen von Gehölzen und alten Obstbäumen.

1 ISWT, Machbarkeitsuntersuchung für die Regenwasserentsorgung, Leipzig 2009
Begründung zum
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5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Da das Plangebiet unbebaut ist, ist keine Wohnbevöl kerung vorhanden. Unmittelbar südlich
grenzen einzelne freistehende bewohnte Einfamilienh äuser an das Plangebiet an. Nordöstlich
des Plangebiets befinden sich Wohngebäude, die derz eit für Bewohner eines Übergangswohn-
heims genutzt werden.
In der weiteren Umgebung liegen die Wohngebiete Schönefeld und Paunsdorf.
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Die Freiflächen sind überwiegend unversiegelt. Eine  landwirtschaftliche Nutzung findet nicht
mehr statt, die Fläche ist eine Ruderalbrache mit j ungem Gehölzaufwuchs mit Birken und Gold-
ruten. Im Westen befindet sich eine kleine, offen gelassene, alte Streuobstwiese vorwiegend mit
Apfelbäumen. Zwei größerflächige Aufschüttungen sind mittlerweile zugewachsen.
Ein Gehweg quert das Gebiet in Ost-Westrichtung vom Wendehammer der Penckstraße bis zur
Hohentichelnstraße.
Südlich und westlich an das Plangebiet schließen sich Kleingartenanlagen an.
5.5 Soziale Infrastruktur
Innerhalb des Plangebiets sind keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden. Nord-
östlich des Plangebiets befindet sich das provisorische Übergangswohnheim.
Im Abstand von ca. 500 m zur östlichen Plangebietsg renze befinden sich die 107. und 108.
Schule.
5.6 Technische Infrastruktur
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur
Das Plangebiet ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Motorisierter Individualverkehr (MIV)
Äußere Verkehrserschließung
Die Autobahn A 14 befindet sich in 2 km Entfernung östlich des Plangebiets. Von dort ist der
Flughafen Halle-Leipzig nach ca. 20 km erreichbar.
Das Plangebiet liegt unmittelbar am geplanten Mittleren Ring Nordost der Stadt Leipzig (Hohen-
tichelnstraße). Nach erfolgtem Ausbau des Mittleren  Rings im Zuge der Hohentichelnstraße ist
davon auszugehen, dass auch dieser künftig einen er heblichen Anteil an der Erschließung des
Plangebiets übernimmt. Die Haupterschließung des Gebiets erfolgt über die Torgauer Straße.
Innere Verkehrserschließung
Etwa 200 m hinter der Kreuzung Hohentichelnstraße /  Torgauer Straße führt die Penckstraße
als innere Erschließungsstraße in das Plangebiet. D ie Straße endet nach ca. 350 m in einem
Wendehammer.
Ruhender Verkehr
Entlang der Penckstraße sind einige Längsparkplätze  angeordnet. Im Bereich der Einmündung
des Fußwegs in die Hohentichelnstraße wird auf der vorhandenen Asphaltfläche ohne Anord-
nung „wild“  geparkt.
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Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Das Plangebiet ist mit dem ÖPNV gut erschlossen. In  der Torgauer Straße verkehrt die Stra-
ßenbahnlinien 3 (Haltestelle Hohentichelnstraße). Über die Hohentichelnstraße verläuft in Nord-
Süd-Richtung die Buslinie Nr. 79. Nördlich der Hohe ntichelnstraße befindet sich weiter entfernt
der Haltepunkt Leipzig-Heiterblick (Schienenpersonennahverkehr SNPV).
Fuß- und Radverkehr
Entlang der Penckstraße ist ein kombinierter Geh- u nd Radweg angelegt. Er führt von der Tor-
gauer Straße etwa 200 m nach Süden und endet dort. Fußgänger und Radfahrer nutzen im
weiteren Verlauf die Penckstraße bis zum Wendehamme r der Penckstraße in der Mitte des
Plangebiets. Vor dort führt ein Fuß- und Radweg zur  Hohentichelnstraße. Weitere Fußwege
sind an der östlichen und südlichen Grundstücksgren ze vorhanden. Eine wichtige Verbindung
für Fußgänger und Radfahrer ist der Weg von der Pen ckstraße zur Straße „An den Theklafel-
dern“.
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Energieversorgung
In der Torgauer Straße befindet sich eine Hochdruck -Gasleitung (DN 300) mit Abzweig in die
Penckstraße. Eine Anbindung des Plangebiets ist hier möglich.
Trinkwasserversorgung
Die Versorgung mit Trink- und Löschwasser kann ausg ehend von den vorhandenen Trinkwas-
serleitungen DN 400 GGG in der Penckstraße und DN 2 00 GGG In der Torgauer Straße erfol-
gen. Das Plangebiet wird im südöstlichen Teil von e iner Hauptwasserleitung DN 400 aus As-
bestzement gequert.
Schmutz- und Regenwasserentsorgung
Ebenfalls in der Torgauer Straße liegen ein Schmutzwasserkanal DN 600 sowie Regenwasser-
sammler DN 600 und DN 1600. In der Penckstraße und in der Hohentichelnstraße sind Regen-
wasserleitungen DN 300 bis DN 1200 vorhanden. Sie führen in die Regenwasserreinigungsan-
lage (RRA) „An den Theklafeldern“ (vgl. Machbarkeitsuntersuchung für die Regenwasserent-
sorgung des Gewerbegebietes Nr. 40.2 „Theklafelder“ im Rahmen der Erstellung des Bebau-
ungsplanes, ISWT 2009).
Energieversorgung
Elektro- und Telekommunikationsanlagen sind in der Torgauer Straße und der Hohenti-
chelnstraße vorhanden.
Brunnen und Grundwassermessstellen
Im Plangebiet befinden sich mehrere Grundwasseraufs chlüsse, überwiegend aus der vergan-
genen Nutzung für den Gartenbau. Diese werden nicht mehr genutzt.
Das Bundesamt für Bevölkerungsschutz und Katastroph enhilfe (BBK) hat im Gebiet einen
Brunnen für die Notwasserversorgung der Stadt Leipzig vorgesehen. Derzeit sind zwei Brunnen
(Nummern 1935 und 1944) als Notbrunnen vorgesehen.
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6. Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Landesentwicklungsplan
Der Landesentwicklungsplan (LEP) des Freistaates Sa chsen
2 ist gemäß §24 des Gesetzes zur
Raumordnung und auf Grund geänderter Rahmenbedingungen für die räumliche Entwicklung in
Sachsen (demografische Entwicklung, usw.) überarbei tet worden. Die Rechtsverordnung über
den neuen Landesentwicklungsplan des Freistaates Sa chsen wurde am 12.07.2013 von der
Sächsischen Staatsregierung beschlossen (LEP 2013).  Er wurde am 30.08.2013 im sächsi-
schen Gesetz- und Verordnungsblatt veröffentlicht und trat einen Tag später in Kraft.
Der LEP stellt die Grundsätze und Ziele der Raumord nung und Landesplanung für die räumli-
che Ordnung und Entwicklung des Freistaates Sachsen , insbesondere in den Bereichen der
Wirtschaft, der Siedlung, der Infrastruktur und der Ökologie dar. Die Stadt Leipzig ist im LEP als
Zentraler Ort / Oberzentrum ausgewiesen. Gemeinsam mit Halle/Sachsen-Anhalt, Dresden,
Chemnitz und Zwickau sollen sie sich zu einer europ äischen Metropolregion „Sachendreieck“
entwickeln.
Bezogen auf das Plangebiet werden im LEP keine konk reten Vorgaben benannt. Der Bebau-
ungsplan trägt insbesondere folgenden Zielen Rechnung:
•  Ziel G 2.2.2.2 Die Entwicklung der Städte und Dörf er soll so erfolgen, dass … Brachflä-
chen einer neuen Nutzung zugeführt werde
•  Ziel G 2.3.1.1 Die räumlichen und infrastrukturell en Voraussetzungen für eine nachfra-
georientierte Entwicklung attraktiver Industrie- un d Gewerbestandorte sollen geschaffen
werden und zur Ansiedlung neuer sowie zur Erhaltung , Erweiterung oder Umstrukturie-
rung bestehender Industrie- und Gewerbebetriebe beitragen.
•  Ziel G 2.3.1.2 In den Gemeinden sollen bedarfsgere cht gewerbliche Bauflächen zur Si-
cherung der Eigenentwicklung zur Verfügung gestellt werden.
•  Ziel G 4.1.3.2 Die unvermeidbare Neuinanspruchnahm e von Flächen für Siedlung, In-
dustrie, Gewerbe, Verkehr, Versorgungs- und Entsorg ungseinrichtungen soll auf Flä-
chen mit Böden, die bereits anthropogen vorbelastet  sind oder die eine geringe Bedeu-
tung für die Land- und Forstwirtschaft, für die Wal dmehrung, für die Regeneration der
Ressource Wasser, für den Biotop- und Artenschutz oder als natur- und kulturgeschicht-
liche Urkunde haben, gelenkt werden.
Der Bebauungsplan ist damit gem. § 1 Abs. 1 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst.
6.1.2 Regionalplan
Der Regionalplan Westsachsen stellt den verbindlichen Rahmen für die räumliche Ordnung und
Entwicklung der Region Westsachsen dar
3. Die Ziele des Regionalplans sind von allen öffent li-
chen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen zu beachten.
Im verbindlichen Regionalplan Westsachsen 2008 ist das Plangebiet mit seinen angrenzenden
Flächen in Karte 1 ‘Raumnutzung’ überwiegend weiß ( ohne Darstellung) dargestellt. Weitere
konkrete Aussagen für das Plangebiet selbst sind nicht formuliert.

2 Staatsministerium für Umwelt und Landesentwicklung: Landesentwicklungsplan Sachsen, Dresden 2013
3 Regionalplan Westsachsen 2008 in der Fassung der Bekanntmachung vom 25.7.2008
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Bezogen auf das Plangebiet werden im Regionalplan k eine konkreten Vorgaben benannt. Fol-
genden Zielen und Grundsätzen trägt der Bebauungsplan Rechnung:
•  Grundsatz G 2.1.6: Ausprägung der Stadt Leipzig al s bundesweit bedeutsamen Wissen-
schafts- und Gewerbestandort.
•  Ziel 5.1.7: Im Rahmen der Bauleitplanung sind Wohn bauflächen, gewerbliche Bauflä-
chen, landwirtschaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der
Daseinsvorsorge sowie Spiel- und Erholungsflächen einander so zuzuordnen, dass Nut-
zungskonflikte durch Luftverunreinigungen, Lärm und  Erschütterungen vermieden wer-
den.
6.1.3 Flächennutzungsplan
Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Le ipzig von 1995 sind die Flächen im
nördlichen Teil des Geltungsbereiches als gewerblic he Baufläche, südlich davon als gemischte
Baufläche und daran angrenzend als Wohnbaufläche dargestellt
4.
Zwischen gewerblicher und gemischter Baufläche ist ein geplantes Straßenhauptnetz – in Teil-
bereichen mit unbestimmter Trassenlage für den Teil bereich der geplanten Anbindungsspange
Mittlerer Ring dargestellt.
Damit entsprechen die beabsichtigten Ziele des Beba uungsplanes Nr. 40.2 nicht mehr den Zie-
len des derzeit wirksamen FNP. Das Entwicklungsgebo t gemäß § 8 Absatz 2 BauGB ist somit
nicht erfüllt. Entsprechend ist eine Änderung des FNP im Parallelverfahren erforderlich.
Das Verfahren zur Änderung gemäß § 8 Absatz 3 BauGB  wird jedoch im Rahmen des Verfah-
rens zur Gesamtfortschreibung des FNP durchgeführt und nicht zeitgleich zum B-Plan-
Verfahren.
Da die Hauptziele für den B-Plan-Geltungsbereich se it geraumer Zeit bekannt sind, ist die ge-
änderte Darstellung des FNP auch bereits im FNP-Vor entwurf und FNP-Entwurf enthalten ge-
wesen.
Der FNP liegt als Entwurf
5 vor. Der Feststellungsbeschluss ist für das Frühja hr 2014 vorgese-
hen.
6.1.4 Landschaftsplan
Für das Stadtgebiet von Leipzig wurde ein durch die  Ratsversammlung am 15.12.1999 be-
schlossener Landschaftsplans
6 aufgestellt, der gegenwärtig auf die eingemeindete n Ortsteile
ausgedehnt, inhaltlich fortgeschrieben und einer Um weltprüfung (Februar 2009) unterzogen
wurde. Ein aktueller Entwurf liegt vor, er ist para llel mit der Neufassung des Flächennutzungs-
plans von der Ratsversammlung beschlossen worden. 7
Er wurde für den baulichen Innen- und Außenbereich aufgestellt und ist die für die Bauleitpla-
nung zunächst relevante Zusammenführung und Grundlage der Umweltbelange.
Der Landschaftsplan stellt im integrierten Entwickl ungskonzept für den Planungsraum zum
Schutzgut Klima folgendes Planungsziel dar:
•  Erhaltung von Flächen mit sehr hoher klimatischer Entlastungsfunktion

4 Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig in der Fassung der Bekanntmachung vom 15.4.1995
5 Stadt Leipzig, Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig (in Überarbeitung) in der Fassung Stand 15.5.2013
6 Landschaftsplan der Stadt Leipzig in der Fassung vom Oktober 1996
7 Landschaftsplan der Stadt Leipzig, Beschluss der Ratsversammlung Nr. RBV-1806/13 vom 16. Oktober
2013
Begründung zum
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•  Landschaftsbild 12 „Industrie- und Gewerbestandort e“ Schaffung von begrünten Frei-
räumen an vorhandenen und geplanten Industrie- und Gewerbestandorten, Verknüpfung
mit dem Grünsystem der Stadt; stadtklimatische Entl astung durch Erhöhung des Durch-
grünungsgrades durch Vegetation; Abbau der Barriere wirkung durch Einbindung in die
Alltagsrouten für Geh- und Radverkehr.
6.1.5 Bebauungsplan
Das gesamte Plangebiet war bereits mehrfach Gegenst and von Bebauungsplanverfahren, die
jedoch nie bis zum Satzungsbeschluss weiterverfolgt wurden.
Bereits 1991 hat die Stadtverordnetenversammlung am  19.11.1991 die Aufstellung eines Be-
bauungsplanes beschlossen. 1992 wurden Verhandlunge n mit einem Investor für eine Gewer-
beansiedlung in diesem Bereich geführt. Unter dem T hema "Städte im Grünen" wurde 1993 ein
geplantes Wohnprojekt vorgestellt. Da die Grundstüc ksflächen verschiedenen Eigentümern
zuzuordnen waren, wurde eine ARGE gegründet. 1996 w urde die städtebauliche Lösung des
Vorhabens nochmals mit der Maßgabe diskutiert, den Anteil an Geschosswohnungsbau zu re-
duzieren. Der überarbeitete Entwurf hat vom 07.01.-  06.02.1997 öffentlich ausgelegen, ein Er-
schließungsvertrag wurde abgeschlossen. Danach ruhte das Verfahren.
Seit 2008 wurde das Verfahren nach Gesprächen mit d en Grundstückseigentümern wieder auf-
genommen. Auf Grund der Lagegunst zur BAB 14 und de r Nähe der angrenzenden Gewerbe-
gebiete favorisiert die Stadt Leipzig eine Entwickl ung der Fläche für weitere gewerbliche Nut-
zungen.
6.1.6 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Die Genehmigungsfähigkeit von Vorhaben richtet sich derzeit nach § 35 BauGB, da das Grund-
stück dem Außenbereich zuzuordnen ist.
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 20 20 (SEKo) ist als städtebauliches Entwick-
lungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat beschlossen worden (RB IV
– 1595-09 vom 20.05.2009).
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklun gsstrategie für die Stadt Leipzig bis 2020
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Pla nungen (Stadtentwicklungspläne und Fach-
planungen) benennt es inhaltliche und stadträumlich e Ziele und Handlungsschwerpunkte sowie
zentrale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung.
Es gibt vier übergeordnete Ziele im SEKo: Nationale  und internationale Bedeutung steigern,
Wettbewerbsfähigkeit der Stadt stärken, Lebensquali tät erhalten und verbessern sowie Soziale
Stabilität sichern.
Das Fachkonzept Wirtschaft und Beschäftigung setzt auf ein Bekenntnis zu Räumlichen Hand-
lungsschwerpunkten und auf die gezielte Entwicklung  ausgewählter Cluster wie z.B. Logistik
und verarbeitende Betriebe im Leipziger Norden und Osten.
Für die Ansiedlung und Erweiterung von Unternehmen aus Industrie und arbeitsplatzintensiver
Logistik sind Flächen vorzuhalten, die qualitativ und quantitativ den Anforderungen dieser Bran-
che entsprechen.
Diese Ziele werden mit dem Bebauungsplan umgesetzt.
Begründung zum
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6.2.2 Stadtentwicklungsplan „Zentren“
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren ist seit 1 999 das räumlich-funktionale Ordnungs-
konzept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwick lung ihrer zentralen Versorgungsbereiche.
Er wurde mit Beschluss des Stadtrates vom 18.03.200 9 (RB IV-1544/09) fortgeschrieben
8. Da-
mit liegt ein städtebauliches Entwicklungskonzept i m Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor,
das Aussagen über die zu erhaltenden oder zu entwic kelnden zentralen Versorgungsbereiche
der Stadt enthält.
Der STEP „Zentren“ fördert bewusst eine Konzentrati on von Einzelhandel und weiteren Nut-
zungen an geeigneten Standorten, um eine räumliche Diversifizierung von Einzelhandelsstand-
orten an nicht bzw. nicht ausreichend integrierten Standorten zu vermeiden. Dazu weist er auf
der Basis eines abgestuften integrierten Zentrensys tems zentrale Versorgungsbereiche ver-
schiedener Größe in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet aus.
Für den B-Plan relevant sind das im STEP Zentren fo rmulierte Ziel, die zentralen Versorgungs-
bereiche zu stabilisieren und die wohnortnahe Grundversorgung sicher zu stellen.
In der „Leipziger Sortimentsliste“ sind die in Leip zig zentrenrelevanten Sortimente zusammen-
gestellt, die Bestandteil des STEP Zentren ist und mit ihm beschlossen wurde. Sie stellt die
Grundlage in der verbindlichen Bauleitplanung für F estsetzungen zum Ausschluss bzw. zur Be-
schränkung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben für zentrenrelevante Sortimente dar.
Das Plangebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb der im STEP Zentren ausgewiesenen
zentralen Versorgungsbereiche.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans befindet sic h im Versorgungsraum Ost, im Ortsteil
Paunsdorf und grenzt unmittelbar an den Ortsteil He iterblick an. Das Plangebiet des Bebau-
ungsplanes liegt nicht in einem baulich verdichtete n Siedlungszusammenhang mit relevanten
Wohnanteilen sowie von tatsächlich vorhandenen und im STEP „Zentren“ ausgewiesenen zent-
ralen Versorgungsbereichen in Paunsdorf. Von Bedeut ung für den Bebauungsplan sind das im
beschlossenen STEP "Zentren" ausgewiesene Nahversor gungszentrum Goldsternstraße und
die Nahversorgungslage Heiterblickallee, in deren K erneinzugsbereichen sich das Bebauungs-
plangebiet befindet.
Zusammenfassend ist festzustellen, dass für das Beb auungsplan-Gebiet die gesetzlichen Ein-
griffs- und Lenkungsmöglichkeiten zum Einzelhandel genutzt werden sollen, damit keine städ-
tebaulich negativen oder sogar schädlichen Auswirku ngen auf die Erhaltung und Entwicklung
der genannten zentralen Versorgungsbereiche im Einz ugsbereich des Planvorhabens eintreten
werden.
6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadte rneuerung“
Im Teilplan Wohnungsbau des STEP Wohnungsbau und St adterneuerung
9 wurde der B-Plan-
Standort als „Weitere Wohnbaufläche mit Baurecht“ e ingestuft. Diese Einstufung besagt, dass
der Standort wegen geringer infrastruktureller Stan dortqualitäten für eine Entwicklung zum
Wohnungsneubaustandort als ungeeignet beurteilt wur de und dass eine Inanspruchnahme al-
lein auf dem erreichten Verfahrensstand bzw. Rechts status basieren würde. Im aktuell fortge-
schriebenen Teilplan Wohnungsbau des Stadtentwicklu ngsplanes Wohnungsbau und Stadter-
neuerung (RB V-771/11 vom 20.04.2011) war der B-Pla nbereich nicht mehr Gegenstand.
Hauptkriterien bei der Neuermittlung bzw. Überprüfu ng der zur Verfügung stehenden und po-
tenziellen Wohnbauflächen waren u.a. die Darstellun g in dem im Verfahren der Änderung und

8 Stadtentwicklungsplan STEP Zentren 2009
9 Stadtentwicklungsplan STEP Wohnungsbau und Stadterneuerung 2000
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Ergänzung befindlichen FNP als Wohn- oder gemischte  Bauflächen (vgl. Pkt. 6.1.3). Damit ent-
sprechen die unter 6.2.3 genannten Ziele „Erweiteru ng der gewerblichen Ansiedlungen in
Paunsdorf“ und „Neuschaffung von Arbeitsplätzen im Leipziger Nordosten“ gleichzeitig den Zie-
len des STEP Wohnungsbau und Stadterneuerung.
6.2.4 Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen “
Der STEP "Gewerbliche Bauflächen" ist die planerische Zielkonzeption der Stadt Leipzig für die
Entwicklung der Gewerblichen Bauflächen im Stadtgeb iet. Die Fortschreibung des STEP Ge-
werbliche Bauflächen von 1999 wurde am 13.07.2005 durch die Ratsversammlung beschlossen
(Beschlussnummer RB IV 330/05)
10 .
Vorrangiges Ziel des Stadtentwicklungsplans ist es,  mit einem quantitativ ausreichenden und
qualitativ differenzierten Angebot an Gewerbefläche n den Wirtschaftsstandort Leipzig zu stär-
ken, insbesondere das Verarbeitende Gewerbe.
Teile des Plangebietes entsprechen der STEP-Entwick lungsfläche „Theklafelder“, in deren Um-
feld sich mehrere großflächige Gewerbegebiete befin den, die den Gewerbeschwerpunkt Nord-
ost bilden. Das Plangebiet erweitert dieses Gewerbe flächenpotenzial an strategisch günstiger
Lage am Kreuzungspunkt von B 87 und Hohentichelnstr aße, einem zukünftigen Teil des Mittle-
ren Rings.
Im STEP Gewerbliche Bauflächen wird der Sicherung u nd der nachfragegerechten Entwicklung
von Flächen für Neuansiedlungen eine hohe Priorität  eingeräumt (Ziel "Flächenvorsorge"). Die
Flächen sollen hierbei vor allem die Anforderungen der modernen Industrieproduktion erfüllen,
wie z.B. Großflächigkeit und optimale Verkehrserschließung. Daneben gilt es, Nutzungskonflikte
mit störempfindlichen Nachbarnutzungen zu vermeiden  sowie die vorhandene Infrastruktur effi-
zient auszunutzen.
Das Plangebiet erfüllt diese Anforderung weitgehend auf Grund:
•  der sehr guten Straßenverkehrsanbindung, die zudem  ohne das Durchfahren störemp-
findlicher Bereiche auskommt,
•  einer guten ÖPNV-Versorgung,
•  des Flächenangebots von Teilflächen über 5 ha in r elativ städtischer Lage und mit anlie-
gender technischer Erschließung.
Damit ergibt sich laut STEP Gewerbliche Bauflächen eine besondere Eignung für Unternehmen
des Verarbeitenden Gewerbes mit höheren Umfeldanfor derungen sowie umschlagintensives
Gewerbe. Des Weiteren eignet sich das Areal für arb eitsplatzintensive Nutzungen, wie Produ-
zierendes Handwerk und Industrienahe Dienstleistungen.
Mit dem Bebauungsplan wird eine gewerbliche Nutzung  angestrebt. Ziel des B-Planes und zu-
gleich Voraussetzung für eine erfolgreiche Entwickl ung ist die Sicherung und Ausnutzung des
großen Standortpotenzials u.a. über das Ermöglichen flexibler Flächenzuschnitte.
Somit entsprechen Ziele und Inhalt dieses Bebauungsplanes den Zielen des STEP Gewerbliche
Bauflächen. Zugleich stimmen sie mit der Schwerpunk tsetzung des Integrierten Stadtentwick-
lungskonzeptes überein, in dessen Fachkonzept Wirts chaft und Beschäftigung dem Areal aus
gesamtstädtischer Sicht eine vorrangige Priorität eingeräumt wird.

10  Stadtentwicklungsplan STEP Gewerbliche Bauflächen 2005
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 15
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6.2.5 Stadtentwicklungsplan „Öffentlicher Raum und Verkehr“
Im Stadtentwicklungsplan „Öffentlicher Raum und Ver kehr“ 11  ist die Torgauer Straße als wichti-
ge Bundesstraße (B 87) und die Hohentichelnstraße d erzeit als Hauptverkehrsstraße darge-
stellt. Für 2015 ist die Hohentichelnstraße als Teil des mittleren Rings Leipzig dargestellt.
Eine verkehrliche Entlastung der Torgauer Straße is t nicht zu erwarten, die Verkehrsbelastung
im Bereich Hohentichelnstraße soll noch weiter ansteigen.
Weitere Darstellungen, die das Plangebiet unmittelbar betreffen, sind nicht dargestellt.
6.2.6 Denkmalschutz
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans befinden sich  keine denkmalgeschützten baulichen
Anlagen.
6.3 Eigentumsverhältnisse
Der überwiegende Teil der Flurstücke der Penckstraße befindet sich in der Hand zweier privater
Eigentümer. Die Grundstücke der Penckstraße sollen künftig der Stadt Leipzig als Eigentümer
übertragen werden. Die Stadt Leipzig ist bereits Eigentümerin der Flurstücke 1609 und 1610 am
nordöstlichen Gebietsrand (Geh- und Radweg, teilweise öff. Grünfläche).
6.4 Plangrundlage
Plangrundlage ist ein amtlicher Katasterplan des st ädtischen Vermessungsamtes Leipzig im
Maßstab 1:1000 (Stand 11.3.2008). Der Katasterplan wurde in digitalisierter Form verwendet.

11  Stadtentwicklungsplan STEP Verkehr und öffentlicher Raum 2004
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 16
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7. Umweltbericht
7.1 Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durch-
geführt, in der
•  die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkung en ermittelt und
•  die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und
bewertet werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).

Dazu wird wie folgt vorgegangen:
a) Einschätzung, aufgrund einer überschlägigen Prüf ung, auf welche Umweltbelange der Bau-
leitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu be-
rücksichtigen wären.
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Deta illierungsgrad die Ermittlung der Um-
weltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der
Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.1).
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten  Umfang und Detaillierungsgrad.
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheb lichen Umweltauswirkungen im Umwelt-
bericht (siehe Kap. 7.2).
Der Umweltbericht wurde durch das Landschaftsarchitekturbüro Hainich erstellt.
Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes
Wichtigste Ziele der Planung sind
- die Sicherung einer geordneten städtebaulichen En twicklung zur Ansiedlung von Gewerbe-
betrieben und die Schaffung neuer Arbeitsplätze.
- Erhalt vorhandener Grünstrukturen und deren Verne tzung mit dem Umfeld, insbesondere
den umliegenden Kleingartenflächen in Richtung „Grüner Bogen Paunsdorf“.
Im nördlichen Teil des Plangebiets sollen größere, flächenintensive gewerbliche Betriebe, vor-
wiegend aus der Logistik-Branche und verarbeitendes Gewerbe, alternativ auch produzierendes
Handwerk sowie industrienahe Dienstleistungen anges iedelt werden. Als Höhe der baulichen
Anlagen ist 10-15m, mit den Dachformen Flachdach od er Pultdach bis 20° Dachneigung fest-
gesetzt.
Im südlichen Teil sollen kleinere gewerbliche Betri ebe aus unterschiedlichen Branchen ange-
siedelt werden. Zum Schutz der nach Südosten angren zenden Wohngebiete werden hier die
zulässigen gewerblichen Nutzungen eingeschränkt. Als Höhe der baulichen Anlagen ist 5-10m,
mit den Dachformen Flachdach oder Pultdach bis 20° Dachneigung festgesetzt.
Die Grundflächenzahl für die Baugebiete ist mit 0,6  festgesetzt. Die Überschreitung der Grund-
flächenzahl gem. §19(4) BauNVO um 0,2 auf max. 0,8 ist zulässig. Diese kann im nördlichen
Gewerbegebiet nur bis zu ca. 0,75 ausgeschöpft werd en, da die konkreten Ausweisungen von
Grünflächenerhaltungen und -neuanlagen einer Flächenzahl von ca. 0,25 entsprechen.
Die Erschließung erfolgt über die Penckstraße. Ein 1. Bauabschnitt im nordöstlichen Bereich ist
bereits realisiert. Der noch zu realisierende Teil erhält eine Gesamtbreite von 14m.
Außerdem sind im Gebiet zwei selbstständig geführte  Geh- und Radwege vorgesehen, von de-
nen der am südöstlichen Gebietsrand liegende bereits ausgeführt ist.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 17
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Der noch zu realisierende Geh- und Radweg dient als Verknüpfung aus Richtung der Großsied-
lung Paunsdorf, dem Park „Grüner Bogen Paunsdorf“ f ür das Gebiet und weiter in Richtung
Norden und Westen.
Das Gebiet erhält einen grünen Rahmen aus Baumhecke npflanzungen. Beiderseits des Neu-
bauteils der Penckstraße sind eine Alleepflanzung u nd ein Grünstreifen vorgesehen. Entlang
der inneren Grundstücksgrenzen wird ein 5m breiter,  mit Bäumen und Sträuchern dicht be-
pflanzter Streifen hergestellt. An dem neuen geplanten Geh- und Radweg sind ein 14,5m breiter
Baumheckenstreifen und eine Baumreihe vorgesehen.
Im Süden ist eine 100m breite Grünfläche von ca. 2, 8ha Größe mit Neupflanzungen von Streu-
obstwiesen, Baumhecken und einer Gehölzgruppe sowie  zum Erhalt vorhandener Grünflächen
vorgesehen.
Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 17,7ha.
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Be bauungsplanes können maximal ca.
10,8ha
 Boden neu versiegelt werden. Aufgrund der zusammenhängenden Grünfläche im Süden
und der Festsetzungen verbleibt ein Grünflächenanteil im Gebiet von 34,8%.
7.1.1 Festlegung des Umfangs und Detaillierungsgrad es der Ermittlung der Umweltbe-
lange
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von
Umweltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erh ebliche Umweltauswirkungen haben
kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären.  Der Umfang und Detaillierungsgrad der
Ermittlung der Umweltbelange wird im Ergebnis dessen wie folgt festgelegt:
Belang / Teilaspekt mögliche erhebliche Umwelt-
auswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad
der Ermittlungen im Plangebiet
1. Tiere: ja Bewertung der vorkommenden Vogel-
arten, Potentialabschätzung für weitere
mögliche Artvorkommen. Biotoptypen-
kartierung
2. Pflanzen: ja Erfassung und Bewertung der vor-
kommenden Pflanzarten. Biotoptypen-
kartierung.
3. Boden:  ja Bewertung der vorkommenden Boden-
typen
4. Wasser:  ja Bewertung der Grundwasserverhält-
nisse
5. Luft:  ja Bewertung der Luftverhältnisse
6. Klima:  ja Bewertung der stadtklimatischen Ver-
hältnisse
7. Landschaft: ja Bewertung des Landschaftsbildes u nd
der Erholung
8. Biologische Vielfalt: ja Bewertung der Biologisc hen Vielfalt
9. Menschen: ja Bewertung Mensch, gesunde Wohn-
und Arbeitsverhältnisse, Erholung
9.1 Verkehrslärmbe-
lastung der Wohnbe-
völkerung
ja Erfassung und Bewertung der Beein-
trächtigungen des vorhandenen Ver-
kehrslärms auf das Plangebiet.
9.2 Gewerbelärmbe-
lastung der Wohnbe-
völkerung
ja Prognose und Bewertung des Gewer-
belärms des geplanten Gebietes auf
umliegende schützenswerte Nutzun-
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 18
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Belang / Teilaspekt mögliche erhebliche Umwelt-
auswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad
der Ermittlungen im Plangebiet
gen.
9.3 Gerüche nein -
9.4 Verbesserung des
Erholungspotentials in
Teilen des Plangebie-
tes
nein -
10. Kultur und sonsti-
ge Sachgüter:
nur Archäologie -
11. Wechselwirkungen  ja Bewertung der Wechselwirkungen
Die Umweltprüfung und der Umweltbericht konzentrieren sich auf die oben angeführten Punkte.
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von
Umweltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erh ebliche Umweltauswirkungen haben
kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären.  Der Umfang und Detaillierungsgrad der
Ermittlung der Umweltbelange wird im Ergebnis desse n festgelegt, wie im Kap. 7.2 zu den je-
weiligen Belangen angegeben. Umweltschutzziele aus Fachgesetzen und Fachplanungen und
ihre Berücksichtigung.
7.1.2 Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachlic he Grundlagen
Aus der nachfolgenden Analyse der Umweltauswirkunge n ergibt sich die Art und Weise, wie
diese hier dargelegten Ziele berücksichtigt werden.  Dabei ist festzuhalten, dass die Ziele der
Fachgesetze einen bewertungsrelevanten Rahmen inhaltlicher Art darstellen, während die Ziel-
vorgaben der Fachpläne über diesen inhaltlichen Asp ekt hinaus auch konkrete räumlich zu be-
rücksichtigende Festsetzungen vorgeben.
Die Ziele der Fachgesetze stellen damit gleichzeiti g auch den Bewertungsrahmen für die ein-
zelnen Schutzgüter dar. So können beispielsweise be stimmte schutzgutbezogene Raumeinhei-
ten (z.B. Biotoptyp) auf dieser gesetzlichen Vorgab e bewertet werden. Somit spiegelt sich der
jeweilige Erfüllungsstand der fachgesetzlichen Vorg aben in der Bewertung der Auswirkungen
wieder; je höher die Intensität der Beeinträchtigun gen eines Vorhabens auf ein bestimmtes
Schutzgut ist, um so geringer ist die Wahrscheinlic hkeit, die jeweiligen gesetzlichen Ziele zu
erreichen. Damit steigt gleichzeitig die Erheblichkeit einer Auswirkung.
Die Darstellung der fachgesetzlichen Grundlagen erfolgt im Kapitel 7.2 jeweils für jedes Schutz-
gut unter Punkt c) Beschreibung der relevanten Ziele des Umweltschutzes.
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatS chG
a) Europäisches Vogelschutzgebiet gemäß Richtlinie 79/409/EWG (SPA)
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem Vogelsc hutzgebiet. Im Westen, in einer kürzesten
Entfernung von 5,5 km, verläuft die Grenze des SPA - Gebietes „Leipziger Auwald“.
Aufgrund des Vorhabencharakters, sowie der räumlich en Distanz und der zwischen dem Plan-
gebiet und dem Schutzgebiet liegenden Bebauung, kön nen Beeinträchtigungen des SPA - Ge-
bietes ausgeschlossen werden.
b) FFH - Gebiet gemäß Richtlinie 92/43/EWG (Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie)
Das Vorhabengebiet liegt nicht in einem FFH-Gebiet.  Im Norden, in einer kürzesten Entfernung
von ca. 2,0 km, verläuft die Grenze des FFH - Gebietes „Parthenaue“.
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Aufgrund des Vorhabencharakters, der räumlichen Dis tanz und der zwischen dem Plangebiet
und dem Schutzgebiet liegenden Bebauung, können Bee inträchtigungen des FFH - Gebietes
ausgeschlossen werden.
c) Naturschutzgebiete (NSG)
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem Naturschutzgebiet.
Das nächstgelegene Naturschutzgebiet ist das NSG “E lster- und Pleiße-Auwald” in einer Ent-
fernung von ca. 7,6 km in südwestlicher Richtung.
Auswirkungen auf dieses Schutzgebiet können aufgrun d der räumlichen Distanz und dem Cha-
rakter des Vorhabens ausgeschlossen werden.
d) Landschaftsschutzgebiete (LSG)
Das Vorhabengebiet selbst liegt nicht in einem Landschaftsschutzgebiet.
Das Landschaftsschutzgebiet „Paunsdorfer Wäldchen -  Heiterblick“ befindet sich 135m in süd-
östlicher Richtung.
Auswirkungen auf dieses Schutzgebiet können aufgrun d der räumlichen Nähe und dem Cha-
rakter des Vorhabens nicht gänzlich ausgeschlossen werden.
e) Flächennaturdenkmale
Das Vorhabengebiet liegt nicht in einem Flächennatu rdenkmal. Das Flächennaturdenkmal
„Saatkrähenbrutkolonie Stötteritzer Wäldchen“ befindet sich 3,5km in südwestlicher Richtung.
Auswirkungen auf dieses Schutzgebiet können aufgrun d der räumlichen Distanz und dem Cha-
rakter des Vorhabens ausgeschlossen werden.
f) geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG
Im westlichen Teil des Vorhabengebietes befinden si ch  3 höhlenreiche Einzelbäume, die nach
§ 21 SächsNatSchG besonders geschützt sind. Sie sin d mit den Kartierungsnummern 2411E
bis 2413E beim Amt für Umweltschutz Leipzig registriert.
7.1.2.2 Sonstige Ziele des Umweltschutzes
Landschaftsplan
Gemäß § 11 Abs. 3 BNatSchG und § 7 SächsNatSchG und  werden die für die örtliche Ebene
konkretisierten Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschafts-
pflege auf der Grundlage der Landschaftsrahmenpläne für die Gebiete der Gemeinden in Land-
schaftsplänen dargestellt.
Ein aktueller Entwurf liegt vor, er ist parallel mi t der Neufassung des Flächennutzungsplans von
der Ratsversammlung beschlossen worden.
12
Für das Plangebiet trifft das integrierte landschaf tsräumliche Leitbild L12 „Industrie - und Ge-
werbestandorte“ zu:
"Schaffung von begrünten Freiräumen an vorhandenen und geplanten Industrie-, Gewerbe- und
Militärstandorten und deren verkehrlichen Erschließ ungen; Verknüpfung mit dem Grünsystem
der Stadt; stadtklimatische Entlastung durch Erhöhu ng des Durchgrünungsgrades durch Vege-
tation; Abbau der Barrierewirkung durch Einbindung in die Alltagsrouten für Geh- und Radver-
kehr."

12  Landschaftsplan der Stadt Leipzig, Beschluss der Ratsversammlung Nr. RBV-1806/13 vom 16. Oktober
2013
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Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 20
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Im integrierten Entwicklungskonzept des überarbeiteten Landschaftsplanes der Stadt Leipzig ist
der überwiegende Flächenanteil des B-Plans Nr. 40.2  „Theklafelder“ durch nachrichtliche Über-
nahme aus dem Flächennutzungsplan als geplantes Industrie,- Gewerbegebiet dargestellt.
Die Industrie- und Gewerbeflächen sind durch linear e Grünflächen umgrenzt und im Inneren
sind kreuzförmig lineare Grünflächen dargestellt, die das Gebiet in 4 Teilbauflächen unterteilen.
Am südöstlichen Rand entlang der Straße An den Thek lafeldern ist eine ca. 100m breite Grün-
fläche dargestellt.
Weiterführende Planungen werden unter Einarbeitung landschaftsplanerischer Vorgaben in
Abhängigkeit von den Kompensationsmöglichkeiten als vertretbar dargestellt.
Außerdem ist das Plangebiet als Gebiet für Erhaltun g von Flächen mit sehr hoher klimatischer
Entlastungsfunktion gekennzeichnet.
7.1.2.3 Sonstige fachliche Grundlagen
a) Grünordnungsplan
Für diesen Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan  (§ 11 BNatSchG und § 7 Sächs-
NatSchG) aufgestellt.
Die für die örtliche Ebene konkretisierten Ziele, E rfordernisse und Maßnahmen des Naturschut-
zes und der Landschaftspflege werden auf der Grundlage der Landschaftsrahmenpläne für Tei-
le eines Gemeindegebiets in Grünordnungsplänen dargestellt.
Seine Inhalte sind Grundlage für die Berücksichtigu ng der konkretisierten Ziele, Erfordernisse
und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschafts pflege in der Abwägung nach § 1 Ab-
satz 7 des Baugesetzbuches. Soweit geeignet, sind d ie Grundlagen und Inhalte der Land-
schaftsplanung nach § 9 Abs. 3 BNatSchG als Festset zung in den Bebauungsplan aufzuneh-
men.
b) Eingriffsregelung
Für diesen Bebauungsplan wurde die Eingriffsregelun g gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksich-
tigt. Die Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung wurde g emäß dem Leipziger Bewertungsmodell
(Stand Mai 2002) und Landschaftsbildbewertung (Stand 26.10.2002) durchgeführt.
Die Eingriffe in Natur- und Landschaft sind im Plan gebiet selbst nicht vollständig kompensier-
bar. Insgesamt ergibt sich ein Wertedefizit von 2.5 96.634 Punkten. Dies entspricht einer Auf-
forstung von 5,33 ha Stieleichen-Linden-Hainbuchenw ald extern auf dem Flurstück 263/6 der
Gemarkung Sommerfeld (Willwisch III) zu realisieren.
c) Sonstige Untersuchungen
Artenschutz
Für die Belange des Artenschutzes wurde ein Artensc hutzrechtlicher Fachbeitrag für das Be-
bauungsgebiet 40.2 „Theklafelder“ mit worst case Betrachtung (Bioplan 2012) angefertigt.
Er enthält Zielstellungen und Maßnahmenvorschläge f ür den Schutz von streng und besonders
geschützten Tierarten nach Bundesnaturschutzgesetz und Bundesartenschutzverordnung.
Schallschutz
Für den Bebauungsplan wurde die „Schalltechnische U ntersuchung zum B-Plan 40.2 „Thekla-
felder“ Geräuschkontingentierung und die „Schalltec hnische Untersuchung zum B-Plan 40.2
„Theklafelder“ Verkehrslärmsituation (Kiebs 2012) erarbeitet.
Die Untersuchungen enthalten Ziele und Maßnahmenvor schläge zum Erreichen des Schall-
schutzes für schützenswerte Bebauungen im Umfeld de s Bebauungsplanes 40.2 „Theklafelder“
und für die vorgesehene Bebauung im Gebiet selbst.
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Es werden Lärmkontigentierungen zum Schutz der umli egenden Nutzungen und passive
Schallschutzmaßnahmen gegen Verkehrslärm vorgeschlagen.
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtliche n erheblichen Umwelt-
auswirkungen der Planung
Der Umweltzustand und die besonderen Umweltmerkmale  im Ausgangszustand werden nach-
folgend auf das jeweilige Schutzgut bezogen dargest ellt, um die besondere Empfindlichkeit von
Umweltmerkmalen gegenüber der Planung herauszustellen und Hinweise auf ihre Berücksichti-
gung im Zuge der planerischen Überlegung zu geben.
Anschließend wird die mit der Durchführung der Plan ung verbundene Veränderung des Um-
weltzustandes in Zusammenfassung der Fachgutachten dokumentiert und bewertet. Daraus
werden Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich erheblicher Auswirkun-
gen abgeleitet.
7.2.1 Tiere
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die Aussagen zu den Tieren beruhen auf dem Artensch utzrechtlichen Fachbeitrag des Büros
Bioplan vom Januar 2012, der Biotop-und Nutzungskar tierung sowie mehreren Begehungen
des Geländes.
Aufgrund der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbe-
lange (siehe Kap. 7.1.1) sowie auf Grundlage der st rukturellen Gegebenheiten vor Ort für die
das Vorkommen von prüfungsrelevanten streng und bes onders geschützten Arten nicht auszu-
schließen ist, wird nachfolgend ausschließlich auf Fledermäuse, Brutvögel, Kriechtiere (Eidech-
sen), Amphibien und gefährdete Holzkäfer eingegangen.
Vögel
Als Grundlage zur Beurteilung der Artgruppe Vögel i m UG dienten Aufzeichnungen von jährlich
50-70 Kontrollgängen des Ornithol. Verein Leipzig e .V. aus den Jahren 2006-2009 (Größler
2009) und die ergänzende Geländebegehung durch das Büro Bioplan am 04.01.2012.
Fledermäuse, Kriechtiere, Amphibien
Fledermäuse, Kriechtiere (Eidechsen), Amphibien bez ieht der Artenschutzrechtliche Fachbei-
trag unter dem Aspekt der worst-case-Betrachtung(An nahme von Artvorkommen Aufgrund der
Lebensraumeignung) ein, für die aus den strukturell en Gegebenheiten vor Ort das Vorkommen
von prüfungsrelevanten streng und besonders geschüt zten Arten nicht auszuschließen ist: Ak-
tuelle Erfassungsdaten liegen nicht vor.
Gefährdete Holzkäfer
Am 04.01.2012 wurden alle zugänglichen Höhlen im Be reich der ehemaligen, offen gelassenen
Gärten mit altem Obstbaumbestand per Hand und Endos kopkamera untersucht. An zwei Bäu-
men mit einem Stammriss wurden außerdem Substratpro ben entnommen um nach Vorkom-
mensindizien (Kotpillen, Käferreste) zu suchen.
Folgende ergänzende Begehungen wurden durch das Büro Bioplan durchgeführt:
- 14.09.2009: Übersichtsbegehung und Erfassung artenschutzrelevanter Strukturen,
- 04.01.2012: 2. Begehung und Kontrolle des Obstbau mbestandes auf Besiedlung geschützter
xylobionter Käfer, Ermittlung des Höhlenbrüter- und Fledermausquartierpotentials
durch Baumhöhlenkontrollen mit Endoskopkamera,
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- 09.01.2012: 3. Begehung zur Potentialabschätzung für Reptilienvorkommen (Erdwälle).
- 26.01.2012: 4. Begehung nach Vegetationsentfernung.
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der Kriterien d es Vorkommens seltener/gefährdeter Arten,
des Vorkommens von Arten, die auf gefährdete Lebens räume spezialisiert sind und der biotop-
typspezifischen Artenzahlen. Auf der Grundlage dies er Kriterien werden die Biotoptypen in fünf
Wertstufen eingeteilt. (Brinkmann 1998, in Anlehnung an Reck 1996)
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Vögel
Von den 68 festgestellten Vogelarten im Gebiet sind  27 Arten (vgl. nachfolgende Tabelle) als
Brutvögel im Plangebiet und 6 Arten als Brutvögel in den angrenzenden Strukturen angesiedelt.
23 Arten nutzen das UG als Nahrungsgäste. Zudem wur den 18 Arten erfasst, die im UG aus-
schließlich als Durchzügler vorkommen.
Eine vollständige Liste der bei den Kontrollgängen durch den Ornithologischen Verein Leipzig
e.V. nachgewiesenen Vogelarten findet sich im Grünordnungsplan zum B-Plan „Theklafelder“ in
Anlage 2.
Bei den vorgefundenen Arten handelt es sich um ein für Ortsrandlagen typisches Artenspekt-
rum.
Hauptsächlich handelt es sich bei den erfassten Art en um Freibrüter, welche ihre Nester in Ast-
gabeln und auch innerhalb der Baumkronen anlegen.
Es kommen auch Brutvorkommen einiger Offen- und Hal boffenlandbewohner (wie z.B.
Schwarzkehlchen, Neuntöter, Dorngrasmücke) vor.
Die nach BNatSchG bzw. BArtSchV streng geschützte T eichralle - Gallinula chloropus unter-
nahm 2007 einen Brutversuch, wobei die Jungvögel nicht flügge wurden.
Regelmäßige Bruten streng geschützter Arten konnten  im Plangebiet nicht nachgewiesen wer-
den.
Weitere streng geschützte Arten sind Nahrungsgäste im Gebiet: Grünspecht, Mäusebussard,
Rotmilan, Turmfalke und Sperber. Wobei letzterer auch Wintergast ist.
Nachgewiesene Brutvögel im Plangebiet 2006-2009 (Größler 2009, Bioplan 2012)
BV Brutvögel im B-Plangebiet
NG Nahrungsgast (brüten meist in den angrenzenden G ebieten) DZ Durchzügler meist nur kurzzeitig rastend
WG Wintergäste ebenfalls nur kurzzeitig anzutreffen
+++ Brutrevier unmittelbar an Untersuchungsgebiet an grenzend
Rote Liste Sachsen / D
3= gefährdet 2= stark gefährdet 1= vom Aussterben be droht R= extrem selten V= zurückgehend (Vorwarnliste)  D=
Deutschland SN= Sachsen
VRL= Status Vogelschutz-Richtlinie; BArtSchV = Schutzstat us Bundesartenschutzverordnung; BNatSchG = Schutz-
status Bundesnaturschutzgesetz
b= besonders geschützt, s= streng geschützt
fett: Arten des Anhang I der Vogelschutz- Richtlinie 79/409/ EWG (VRL) oder streng geschützte Arten
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Art (alphabetisch geordnet)  Anzahl Brutpaare 2006 bis 2009  Rote
Liste
D
Rote
Liste
SN
VRL  BArt
SchV
BNat
SchG
„Aaskrähe“ - Corvus corone  2-3    II/2   b
Amsel – Turdus merula  3-5    II/2   b
Buchfink – Fringilla coelebs  1-2      b
Dorngrasmücke – Sylvia communis  2006: 6, 2007: 5, 2008 4, 2009: 3   V   b
Elster - Pica pica  2-3   II/2   b
Fasan - Phasianus colchicus  im Gebiet 3-4 rufende /g387/g387 , auch /g386 mi t
Jungvögeln notiert
    b
Feldschwirl – Locustella naevia  2006 2-3, 2007 u. 2008 je 2, 2009 keine  V    b
Gartengrasmücke – Sylvia borin  nicht jährlich 1 Paar.     b
Gelbspötter – Hippolais icterina  1-2  V   b
Girlitz – Serinus serinus  1-3  V   b
Grünfink - Carduelischloris 3-6   V   b
Hänfling – Carduelis cannabina 3-4 V V   b
Haussperling – Passer domesticus ständig anzutreffen, Brutplätze in den
Gartenanlagen, auch NG
V V   b
Heckenbraunelle – Prunella modularis Randzone zum Paunsdorfer Friedhof
(Hohentichelnstraße)
 V   b
Klappergrasmücke – Sylvia curruca 2-3  V   b
Kuckuck – Cuculus canorus alljährlich rufende /g387/g387 , mehrfach auch
/g386/g386 . Eiabla ge in der näheren Umgebung
wahrscheinlich, allerdings kein Nac h-
weis eines Jungvogels gelungen
V V   b
Mönchsgrasmücke – Sylvia atricapilla 2-4     b
Nachtigall – Luscinia megarhynchos  2     b
Neuntöter – Lanius collurio  2   I  b
Rohrammer – Emberiza schoeniclus  2-3     b
Rotkehlchen – Erithacus rubecula  2-3     b
Schwarzkehlchen – Saxicola rubicola  2006 3, 2007 3, 2008 2, 2009 2 Bruten V     b
Singdrossel – Turdus philomelos  1-2   V II/2   b
Stieglitz – Carduelis carduelis  2-3     b
Sumpfrohrsänger – Acrocephalus palu s-
tr is
2006 4, 2007 5, 2008 4, 2009 4 Bruten     b
Teichralle – Gallinula chloropus  Im Jahr 2007 Brut im Wasserbecken a m
NE Rand des Gebietes. Am 4.7. ei n
Paar mit 5 pulli, am 21.7. nur noch 1
Altvogel anwesend. (vermutlich wurde n
die Jungvögel Beute vom  Fuchs).
V 3 II/2  s s
Zaunkönig – Troglodytes
troglodytes
Randzone zum Paunsdorfer Friedho f
(Hohentichelnstraße)
    b

Fledermäuse
In dem ehemaligen Garten an der Einmündung Penckstr aße in die Hohentichelnstraße wurden
an 5 Bäumen potentielle Zwischenquartiere für Flede rmäuse gefunden. 3 davon, sind als Höh-
lenreiche Einzelbäume Geschützte Biotope die § 21 S ächsNatSchG gesetzlich geschützt sind.
Sie sind mit den Kartierungsnummern 2411E bis 2413E  beim Amt für Umweltschutz Leipzig
registriert.
Im Einzelnen könnten die nach Bundesnaturschutzgese tz streng geschützten baumbewohnen-
den Arten, wie Wasserfledermaus, Braunes Langohr, K leiner und Großer Abendsegler, Mü-
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 24
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cken-, Rauhaut- oder Fransenfledermaus, Große Bartf ledermaus, diese Zwischenquartiere nut-
zen.
Die Nutzung des UG als Jagdhabitat durch die genann ten Fledermausarten, aber auch durch
gebäudebewohnende Arten, wie z.B. die Breitflügelfledermaus, aus den östlich gelegenen alten
Neubauhäusern, ist nicht auszuschließen.
Reptilien
Die beiden Aufschüttungen südlich der Einmündung der Penckstraße in die Hohentichelnstraße
sind als Trittsteinbiotop für die Zauneidechse geeignet.
Amphibien
Bei den Kontrollgängen des Ornithol. Verein Leipzig  e.V. in den Jahren 2006-2009 wurden als
Nebenbeobachtungen Erdkröte und zwei Frösche der Wasserfroschgruppe ohne Artfeststellung
erfasst.
Der Bereich der Feuchtsenke im Nordosten (Bereich i m nördlichen Plangebiet, wo der Oberbo-
den abgetragen wurde) könnte sich als Landlebensrau m eignen. Dort kann eine zeitweise Be-
siedlung angenommen werden. Insgesamt wird eingeschätzt, dass die Untersuchungsfläche für
Wanderbeziehungen nur eine untergeordnete Rolle spielt, jedoch als Trittsteinbiotop Bedeutung
hat. (Bioplan 2012).
Gefährdete Holzkäfer
Indizien (Kotpillen, Käferreste), die auf eine aktu elle Besiedlung der Obstgehölze, als einzige
relevante Struktur der Arten im UG schließen lassen , wurden nicht nachgewiesen. (Bioplan
2012)
Vorbelastungen
Durch die vorhandenen Verkehrsanlagen (Eisenbahn, S traßenbahn, Straßenverkehr) werden
im Plangebiet Beurteilungspegel tagsüber zwischen 6 5 und 50 dB(A) und nachts(22-6Uhr) zwi-
schen 65 und 45 dB(A) erreicht. Die Intensität nimm t mit der Entfernung von der Torgauer und
Hohentichelnstraße ab. (Kiebs 2012)
Für die Betroffenheit von Vogelvorkommen (bei Dauer lärm) für Mittelungspegel (Tagwerte) gibt
Reck folgende Eckwerte zur Eingriffsbewertung an:
Mittelungspegel für Dauerlärm (Tagwerte) und seinem Einfluss auf die Lebensraumeignung für Vogelarten.
Immissionsgebiet Eckwert: Minderung der Lebens-
raumeignung
> 90 dB(A) 100% = Lebensraumverlust
90 bis 70 dB(A) 85% (ca. 70 bis 100 %)
70 bis 59 dB(A) 55% (ca. 40 bis 70%)
59 bis 54 dB(A) 40 % (ca. 30 bis 50 %)
54 bis 47 dB(A) 25 % (ca. 10 bis 40 %)
Derzeit kann als Erheblichkeitsschwelle für Vorkomm en besonders empfindlicher Arten in lärm-
armen Naturräumen ein Mittelungspegel von 47 dB(A) angenommen werden. Oberhalb von 47
dB(A) ist eine – gestaffelte - Minderung der Lebens raumeignung zu erwarten, wobei für städti-
sche Arten, die eine Schallgewöhnung (Habituation) bereits aufweisen, ein Beeinträchtigungs-
pegel ab 54 dB anzusetzen ist (Reck et al, 2001).

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 25
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Bewertung der Tierlebensräume
Wertstufe  Kriterien Artgruppe, Teilraum
1 sehr
hoch
- Ein Vorkommen einer vom Aussterben bedrohten
Tierart oder Vorkommen mehrerer stark gefährdeter
Tierarten in überdurchschnittlichen Bestandsgrößen
oder
- Vorkommen zahlreicher gefährdeter Tierarten in üb er-
durchschnittlichen Bestandsgrößen oder
- ein Vorkommen einer Tierart der FFH-Richtlinie, A n-
hang II, die in der Region oder landesweit stark ge -
fährdet ist.
- Vorkommen stenotoper Arten mit Anpassung an sehr
stark gefährdete Lebensräume
Keine
2 hoch - Ein Vorkommen einer stark gefährdeten Tier art oder
- Vorkommen mehrerer gefährdeter Tierarten in über-
durchschnittlichen Bestandsgrößen oder
- ein Vorkommen einer Tierart der FFH-Richtlinie, A n-
hang II, die in der Region oder landesweit gefährdet ist.
- Vorkommen stenotope Arten mit Anpassung an stark
gefährdete Lebensräume
Vögel:  keine (nur 1 Zufallsbeobachtung Durchzügler),
3 mittel - Vorkommen gefährdeter Tierarten oder all gemein hohe
Tierartenzahlen bezogen auf den biotopspezifischen
Erwartungswert.
- Vorkommen stenotoper Arten mit Anpassung an ge-
fährdete Lebensräume.
Vögel:
Gesamtes Gebiet Brut- und Nahrungshabitat mit Schwe rpunkt auf
den Gebüsch und Gehölzstrukturen.
Reptilien:
Schüttungen Südlich Einmündung Penck/Hohentichelnst raße zeit-
weise Besiedelung als Trittsteinbiotop mit Zauneidechsen möglich.
Fledermäuse:
1 potentiell vorkommende Art stark gefährdet potent ielles Zwischen-
quartier Garten Hohentichelnstraße und potentielles  Jagdrevier
Gesamtgebiet.
Amphibien:
Feuchtsenke Nordosten (Fläche ohne Oberboden) zeitw eise Besie-
delung als Trittsteinbiotop mit Amphibien möglich.
4 gering - gefährdete Tierarten fehlen und
- bezogen auf die biotopspezifischen Erwartungswert e
stark unterdurchschnittliche Tierartenzahlen
keine
5 sehr
gering
- anspruchsvollere Tierarten kommen nicht vor keine
c) Beschreibung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Die Tierwelt ist zu schützen, zu pflegen und zu ent wickeln. Ihre Lebensräume sowie ihre sons-
tigen Lebensbedingungen sind zu schützen, zu pflege n, zu entwickeln und wiederherzustellen.
Dies sind vordringliche Ziele des Umweltschutzes in Bezug auf das Schutzgut Tiere.
Fachgesetzliche Ziele
EU- FFH- und Vogelschutzrichtlinie

Bundesnaturschutzgesetz
Sächsisches Naturschutzgesetz

Bundesartenschutzverordnung

Ziel der Richtlinien ist die Sicherung der Artenvie lfalt durch die Erhaltung der natürlichen Lebensräu -
me sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen durch Ausweisung von Maßnahmen zur Entwick-
lung eines günstigen Erhaltungszustandes

Natur und Landschaft sind auf Grund ihres eigenen Wertes und als Grundlage für Leben und Ge-
sundheit des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im besiedelten und
unbesiedelten Bereich so zu schützen, dass
1. die biologische Vielfalt,
2. die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerationsfähig-
keit und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie
3. die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft
auf Dauer gesichert sind

Mit dieser Verordnung sollen die in der Anlage aufg eführten wildlebenden Tier- und Pflanzenarten
einem besonderen bzw. einem strengen Schutz unterstellt werden.
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche würde es zum Rückgang
der Offenlandflächen, der vorhandenen Dominanzbestä nde aus überwiegend Goldrute und
Landreitgras, durch Gehölzsukzession kommen. Über d as Zwischenstadium einer Offenland-
schaft mit vielen Gehölzstrukturen würde am Ende de r Entwicklung eine komplette Bewaldung
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 26
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der Fläche stehen. Pioniergehölze, wie Robinien und  Holunder, sind bereits in der dominanz-
starken Goldrutenflur vorhanden.
Aufgrund der starken vorhandenen Verlärmung von Eis enbahn, Straßenbahn und dem Stra-
ßenverkehr wird es voraussichtlich auch in den Zwis chenstadien (Offenland mit Gehölzstruktu-
ren) nur zu einer moderaten Erhöhung der Artenvielfalt kommen.
Wobei die Erhaltung der umfangreichen vorhandenen D ominanzstrukturen mit Goldrute an-
grenzende Lebensräume durch Samenflug und Weiterverbreitung beeinträchtigen kann.
Über das Zwischenstadium einer Offenlandschaft mit vielen Gehölzstrukturen und die allmähli-
che Bewaldung kommt es zur Verdrängung der Offenlan darten. Dies wird jedoch durch Zuwan-
derung von Arten der geschlossenen Gehölzbestände ausgeglichen.
Bei Nichtdurchführung ist von einer Verbesserung de r Lebensraumbedingungen für Tiere zu
rechnen.
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Es kommt zum Verlust eines Großteils der artenarmen  Dominanzbestände mit überwiegend
Goldrute und Landreitgras und zum Teilverlust der G ehölzbiotope von 3.445m² von mittlerer
Wertigkeit.
In den Randbereichen ist jedoch die überwiegende Er haltung der Gehölz- und Gebüschstruktu-
ren vorgesehen. Der ehemalige Garten nördlich der E inmündung der Penckstraße in die Ho-
hentichelnstraße mit zahlreichen Brutnachweisen wird ebenfalls überwiegend erhalten. Die dar-
in vorhandenen 3 geschützten höhlenreichen Einzelbäume sind zum Erhalt festgesetzt.
Durch die Bebauung kommt es zu Verdrängung von Voge larten, die die Offenlandflächen als
Brut- und Nahrungshabitat nutzen. Die potentiellen Trittsteinlebensräume von Zauneidechse
und Amphibien werden überbaut.
Durch die Baum- und Heckenpflanzungen im Gebiet wer den für Gebüschbrüter teilweise Er-
satzlebensräume geschaffen.
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh-
rung
Die Ziele können teilweise nicht eingehalten werden . Insbesondere wird es für die nachgewie-
senen Offenlandvogelarten zu einer Verschlechterung kommen. Ein Ausgleich ist nicht möglich,
da Aufwertungsmaßnahmen von Offenlandbiotopen (z.B.  Feldheckenpflanzungen) nicht zur
Verfügung stehen.
Die Auswirkungen der Planung können durch die festg esetzten grünordnerischen Maßnahmen
im Gebiet nicht vollständig kompensiert werden. Dur ch die Zuordnung der Maßnahme Laub-
waldanlage „Willwisch III“ können die Eingriffe vol lständig als Ersatzmaßnahme kompensiert
werden.
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Durch die Bebauung kommt es zu Verdrängung von Voge larten, die die Offenlandflächen als
Brut- und Nahrungshabitat nutzen. Die potentiellen Trittsteinlebensräume von Zauneidechse
und Amphibien werden überbaut.
h) Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum A usgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Festsetzungen im Bebauungsplan:
- Erhaltung von 13.652m² (79,9%) der vorhandenen Gehölzbiotope
und 2.288m² (1,3%) Offenlandbiotope.
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- Im Gebiet werden 48.362m² verschiedenartig strukturierte Gehölzbiotope angelegt:
P1: Anlage von Streuobstwiesen,
P2: Anlage von Baumhecken,
P3: Anlage einer naturnahen Gehölzgruppe,
P4: Alleen, Baumreihen, Begrünung an Verkehrsflächen,
P5: Begrünung nicht überbaubare Grundstücksflächen mit Bäumen, Sträuchern und Land-
schaftsrasen,
P6: Begrünung der inneren Grundstücksgrenzen mit Bäumen und Sträuchern 5m breit,
P7: Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen mit Bäumen
- 50% extensive Dachbegrünung. Dachbegrünungen dien en Offenlandtierarten, besonders In-
sekten und Vögeln als Lebensraum, Nahrungs- und Fortpflanzungshabitat.
Im Baugenehmigungsverfahren sind zu regeln:
- Anlage Laubwald auf intensiv genutzten Ackerflächen auf planexterner Fläche „Willwisch III“,
des Flurstücks 263/6 der Gemarkung Sommerfeld.
- Kontrollbegehung vor Baufeldfreimachung im potentiellen Reptilienlebensraum (V7) und im
potentiellen Amphibienlebensraum (V8). 10 bis 14 Tage vor Baufeldfreimachung sind die Flä-
chen V7 und V8 von einer fachlich geeigneten Person auf das aktuelle Vorkommen von Repti-
lien und Amphibien zu kontrollieren. Der unteren Naturschutzbehörde (Stadt Leipzig, Amt für
Umweltschutz) sind die Ergebnisse unverzüglich zu übersenden (vorzugsweise per Mail an
[E-MAIL ENTFERNT] ). Der Baubeginn darf erst nach Vorliegen der schriftlichen Zustim-
mung der unteren Naturschutzbehörde erfolgen.

Weitere Maßnahmen, die nicht wie vorbeschrieben regelbar sind:
- Baufeldfreimachung außerhalb Vegetationszeit:
Gemäß § 39 Abs. 5 Nr. 2 des Bundesnaturschutzgesetzes ist es in der Zeit vom 1. März bis
30. September eines jeden Jahres verboten, Bäume, Hecken, lebende Zäune, Gebüsche und
andere Gehölze abzuschneiden oder auf den Stock zu setzen.
7.2.2 Pflanzen
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Zur Bewertung der Lebensräume für Fauna und Flora e rfolgte Ende März 2008, ergänzt 2011
als Grundlage für den Grünordnungsplan eine örtlich e Bestandserfassung der Biotop- und Nut-
zungstypen im Plangebiet, bei der die vorkommenden Pflanzenarten, sowie alle gemäß Baum-
schutzsatzung Leipzig geschützten Gehölze im Plangebiet erfasst wurden.
Die Einteilung in Biotop- und Nutzungstypen erfolgt e unter Verwendung des Leipziger Bewer-
tungsmodells zur Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung (Stadt Leipzig 2002).
Die Biotoptypen sind in Anlehnung an Bastian / Schr eiber Analyse und ökologische Bewertung
der Landschaft (Bastian 1999) eingeteilt und bewertet. Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der
Kriterien Seltenheit/Gefährdung des Biotoptyps, Vor kommen seltener/gefährdeter Arten, Rege-
nerierbarkeit nach Eingriffen und Naturnähe und Ungestörtheit des Lebensraumes.
Auf der Grundlage dieser Kriterien werden die Biotoptypen in fünf Wertstufen eingeteilt.
Da die Biotoptypen innerhalb des Plangebietes überw iegend anthropogen entstanden sind und
sich durch vergleichsweise kurze Entwicklungszeiten  auszeichnen, werden ihre wertvollsten
Ausprägungen maximal der Wertstufe 4 (hoch) zugeord net. Die Wertstufe 5 (sehr hoch) kommt
nicht vor. Da stark gefährdete Biotoptypen mit eine r Vielzahl von seltenen und gefährdeten Ar-
ten und hohen Natürlichkeitsgrad nicht vorkommen.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Das Gebiet besteht vorwiegend aus Offenlandbiotopen . Diese befinden sich auf ca. 87,8% des
Plangebietes. Ein Großteil der Fläche ist mit einem  Dominanzbestand mit überwiegend Goldru-
te (73,7%) und einem Dominanzbestand mit überwiegend Landreitgras(13,8‘%) bestanden.
Begründung zum
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Weiterhin sind vereinzelt, vorwiegend in den Randbe reichen, gehölzbestimmte Biotope wie
Sträucher, Gebüsche, Einzelbäume, Baumgruppen, Vorw ald, Hausgärten und Straßenbegleit-
grün vorhanden.
Es wurden keine nach Rote Liste Deutschland und Sac hsen gefährdeten und nach Bundesna-
turschutzgesetz besonders bzw. streng geschützten Pflanzenarten vorgefunden.
Die gehölzbestimmten Biotope bestehen überwiegend a us Bergahorn (Acer pseudoplatanus)
und vereinzelt Obstbäume (Malus domestica Hybr., Prunus avium Hybr.)  , Esche (Fraxinus ex-
celsior) , Walnuss (Juglans regia) , Spitzahorn (Acer platanoides), Bruchweide (Salix fragilis),
Weide (Salix spec.), Birke (Betula pendula) , Kiefer (Pinus sylvestris) , Lärche (Larix decidua) ,
Kastanie (Aesculus hippocastanum) , Fichte (Picea abies),  Robinie (Robinia pseudoacacia),
Hybridpappel (Populus Hybr.),  Götterbaum (Ailanthus altissima) , Eschenahorn (Acer negundo) .
An Straucharten kommen überwiegend Holunder (Sambucus nigra)  und vereinzelt Weißdorn
(Crataegus spec.), Salweide (Salix caprea) , andere Weiden (Salix spec.) , (Malus domestica
Hybr.) , Traubenkirsche (Prunus padus) , Hundsrose (Rosa canina) , Roter Hartriegel (Cornus san-
guinea) , Haselnuss (Corylus avellana) , Liguster (Ligustrum vulgare) , Berberitze (Berberis vulga-
ris) , Brombeere (Rubus spec.)  vor.
In dem ehemaligen Garten nördlich der Einmündung der Penckstraße in die Hohentichelnstraße
stehen 3 höhlenreiche Einzelbäume(Apfelbäume), die gemäß §21(1) SächsNatSchG gesetzlich
geschützte Biotope sind.
Im gesamten Planungsgebiet erfolgte zum Zeitpunkt d er Ortsbegehungen die Aufnahme
der nachweisbaren Vegetation, um das am Standort vo rhandene Artenpotential zu erfassen.
Die nachgewiesenen Pflanzenarten befinden sich in d en Biotopbeschreibungen im Grünord-
nungsplan (GOP) zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“ unter Punkt 3.5.2 Pflanzen.
Folgende Biotop- und Flächennutzungstypen wurden festgestellt:
mit Angabe CIR-Code oder Biotopcode nach Biotoptypenkartierung (LFUG 1994)
Einzelbaum, einheimisch, standortgerecht, CIR 64
Höhlenreicher Einzelbaum, CIR 64 BZ
Baumgruppe, heimisch, standortgerecht, 02230
Baumgruppe, durchmischt mit nichtheimischen Arten, 02230
Strauch über 4 m Höhe einheimisch, 02130
Einzelbaum, nicht heimisch, standortfremd, CIR 64
Strauch über 4 m Höhe, nicht heimisch, 02130
Gebüsche, Säume feuchter Standorte, 02130
Naturverjüngung, Vorwald, Baumsukzession, CIR 78300
Hochwüchsige ausdauernde Ruderalfluren meist frischer Standorte, 07310
Arten- und strukturreiche Hausgärten, CIR 94800
Arten- und strukturarme Hausgärten, CIR 94800, inne rstädtisches Straßenbegleitgrün, CIR
95600
Straßenränder, intensiv gepflegt, artenarm, CIR 95600
wasserdurchlässige Befestigungen, CIR 95100
völlig versiegelte Flächen, CIR 95100
Bewertung der Nutzungs- und Biotoptypen

Wertstufe Kriterien Biotoptyp
5 sehr
hoch
Stark gefährdete und im Bestand rückläufige Biotoptypen mit
hoher Empfindlichkeit gegenüber anthropogenen Beeinträchtigun-
gen und z. T. sehr langer Regenerationszeit. Lebensstätte für eine
Vielzahl seltener und gefährdeter Arten, meist hoher Natürlich-
keitsgrad und extensiver oder keiner Nutzung, kaum oder gar nicht
ersetzbar, unbedingt erhaltenswürdig, vorzugsweise § 30-Biotope
(BNatSchG).
keine
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10.03.2014
4 hoch Mäßig gefährdete, im Bestand zurückgehende B iotoptypen mit
mittlerer Empfindlichkeit mit langen bis mittleren Regenerationszei-
ten, bedeutungsvoll als Lebensstätte für viele, teilweise gefährdete
Arten, hoher bis mittlerer Natürlichkeitsgrad, mäßige bis geringe
Nutzungsintensität, nur bedingt ersetzbar, möglichst zu erhalten
oder zu verbessern.
3 Höhlenreiche Einzelbäume im Arten- und struktur-
reichen Hausgarten Hohentichelnstraße
3 mittel Weitverbreitete Biotoptypen mit geringer E mpfindlichkeit, relativ
rasch regenerierbar, als Lebensstätte relativ geringe Bedeutung,
kaum gefährdete Arten, mittlerer bis geringer Natürlichkeitsgrad,
mäßige bis hohe Nutzungsintensität, aus der Sicht des Arten- und
Biotopschutzes Entwicklung zu höherwertigen Biotoptypen anzu-
streben, wenigstens aber Bestandssicherung zu garantieren.
Einzelbäume einheimisch,
Baumgruppen einheimisch,
Baumgruppen durchmischt mit nichtheimischen
Arten
Sträucher einheimisch und Gebüsche, Säume.
Naturverjüngung, Vorwald,
Arten- und strukturreicher Hausgarten an Hohenti-
chelnstraße,
Artenarmer Dominanzbestand Goldrute, Landreit-
gras,
Einzelbaum nicht heimisch,
Strauch nicht heimisch,
Arten- und strukturarme Hausgärten
2 einge-
schränkt
Häufige, stark anthropogen beeinflusste Biotoptypen, als Lebens-
stätten nahezu bedeutungslos, geringer Natürlichkeitsgrad, hohe
Nutzungsintensität, kurze Regenerationsdauer. Aus der Sicht des
Naturschutzes und der Landschaftspflege Interesse an der Um-
wandlung in naturnähere Ökosysteme geringerer Nutzungsintensi-
tät.
Innerstädtisches Straßenbegleitgrün,
Straßenränder, intensiv gepflegt
1 gering Sehr stark belastete, devastierte bzw. ver siegelte Flächen Wasserdurchlässige Befestigungen,
Völlig versiegelte Flächen,

c) Relevante Ziele des Umweltschutzes
Ziel ist der Schutz, die Pflege und Entwicklung von  Natur und Landschaft auf Grund ihres eige-
nen Wertes und als Lebensgrundlagen des Menschen.
Die wildlebenden Pflanzen und ihre Lebensgemeinschaften sind als Teil des Naturhaushaltes in
ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Artenv ielfalt zu schützen. Ihre Lebensstätten und
Lebensräume (Biotope) sowie ihre sonstigen Lebensbedingungen sind zu schützen, zu pflegen,
zu entwickeln und wiederherzustellen. Dies sind vor dringliche Ziele des Umweltschutzes in Be-
zug auf das Schutzgut Pflanzen.
Fachgesetzliche Ziele
EU- FFH-Richtlinie

Bundesnaturschutzgesetz
Sächsisches Naturschutzgesetz

Bundesartenschutzverordnung

Ziel der Richtlinien ist die Sicherung der Artenvielfalt durch die Erhaltung der natürlichen Lebensräume
sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen durch Ausweisung von Maßnahmen zur Entwicklung eines
günstigen Erhaltungszustandes

Natur und Landschaft sind auf Grund ihres eigenen Wertes und als Grundlage für Leben und Gesund-
heit des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im besiedelten und unbe-
siedelten Bereich so zu schützen, dass
1. die biologische Vielfalt,
2. die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerationsfähig-
keit und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie
3. die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft
auf Dauer gesichert sind

Mit dieser Verordnung sollen die in der Anlage aufgeführten wildlebenden Tier- und Pflanzenarten
einem besonderen bzw. einem strengen Schutz unterstellt werden.
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche würde es zum Rückgang
der Offenlandflächen, der vorhandenen Dominanzbestä nde aus überwiegend Goldrute und
Landreitgras, durch Gehölzsukzession kommen. Über d as Zwischenstadium einer Offenland-
schaft mit vielen Gehölzstrukturen würde am Ende de r Entwicklung eine komplette Bewaldung
der Fläche stehen. Pioniergehölze, wie Robinien und  Holunder, sind bereits in der dominanz-
starken Goldrutenflur vorhanden.
Wobei die Erhaltung der umfangreichen vorhandenen D ominanzstrukturen mit Goldrute an-
grenzende Lebensräume durch Samenflug und Weiterverbreitung beeinträchtigen kann.
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Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 30
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e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Es kommt überwiegend zum Verlust der artenarmen Dominanzbestände mit überwiegend Gold-
rute und Landreitgras von 15,3ha. Außerdem kommt es  zum Teilverlust von 3.445m² Gehölz-
biotopen. In den Randbereichen und für den ehemalig en Garten nördlich der Einmündung der
Penckstraße in die Hohentichelnstraße ist jedoch di e überwiegende Erhaltung der Gehölz- und
Gebüschstrukturen vorgesehen.
Es gehen nur mittelwertige Biotoptypen mit weit verbreitetem Pflanzenartenspektrum verloren.

Übersicht über Veränderungen der Biotoptypen nach B-Planrealisierung
Veränderung nach Reali-
sierung
Biotoptyp
m² %
Biotopbestand
Dominanzbestand Goldrute -128.762 -98,7
Dominanzbestand Landreitgras -24.436 -100,0
Teilsumme Offenlandbiotope -153.198 -98,5
Baumgruppe durchmischt mit nichtheimischen Arten -234 -34,7
Einzelbaum heimisch -156 -21,9
Einzelbaum nicht heimisch -366 -69,9
Gebüsche, Säume feuchter Standorte -1.320 -30,8
Artenreicher Hausgarten -1.302 -25,6
Naturverjüngung Vorwald -78 -2,2
Teilsumme Gehölzbiotope* -2.700 -19,4
Summe Biotopbestandsflächen* -155.893 -92,0
* Fläche ohne Einzelbäume und Baumgruppen(kursiv), da die Fläche bereits im unter den Baumkronen liegenden Biotoptyp erfasst
ist.
Übersicht über Ausgleich- und Ersatzmaßnahmen nach B-Planrealisierung
nach Realisierung Maßnahme
m²
Aufwertungsmaßnahmen
P1 Streuobstwiesen +8.730
P2 Baumhecken +20.709
P3 Laubwaldgruppe +4.746
P4 Straßenbäume +2.780
P4 Gärtnerische Gestaltung Grünlandeinsaat unter Alleebäumen +7.208
P5 Begrünung nicht überbaubare Grundstücksfläche
50% Strauch/Baum, 50% Landschaftsrasen

+2.613
Begrünung innere Grundstücksgrenzen, 5m breit +4.356
Summe Aufwertungsmaßnahmen* +48.362
50% extensive Dachbegrünung +40.887

Laubwaldpflanzung extern +56.143
* Summe ohne Einzelbäume und Baumgruppen( kursiv) , da die Fläche bereits im unter den Baumkronen liegenden Biotoptyp erfasst
ist.
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh-
rung
Es ist zu erwarten, dass die relevanten Ziele des U mweltschutzes mit den festgesetzten grün-
ordnerischen Maßnahmen zu Eingriffsverminderung und  -vermeidung sowie den Aufwertungen
erreicht werden können.
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Es kommt zum Verlust eines Großteils der artenarmen  Dominanzbestände mit überwiegend
Goldrute und Landreitgras von 15,3ha und kommt es z um Teilverlust der Gehölzbiotope von
3.445m² von mittlerer Wertigkeit.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 31
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h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Bebauungsplanfestsetzungen:
- Erhaltung von 13.652m² (79,9%) der vorhandenen Gehölzbiotope
und 2.288m² (1,3%) Offenlandbiotope.
- Im Gebiet werden 48.362m² verschiedenartig strukturierte Gehölzbiotope angelegt:
P1: Anlage von Streuobstwiesen,
P2: Anlage von Baumhecken,
P3: Anlage einer naturnahen Gehölzgruppe,
P4: Alleen, Baumreihen, gärtnerische Begrünung an Verkehrsflächen und Landschaftsrasen,
P5: Begrünung nicht überbaubare Grundstücksflächen mit Bäumen,
 Sträuchern und Landschaftsrasen,
P6: Begrünung der inneren Grundstücksgrenzen mit Bäumen und Sträuchern 5m breit,
P7: Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen mit Bäumen
- 50% extensive Dachbegrünung.
Im Baugenehmigungsverfahren sind zu regeln:
- Anlage Laubwald auf intensiv genutzten Ackerflächen auf planexterner Fläche „Willwisch III“,
des Flurstücks 263/6 der Gemarkung Sommerfeld.
7.2.3 Boden
Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die Beschreibung der Böden erfolgt auf Grundlage de s Gutachtens zur „Neubewertung der Bö-
den im Stadtgebiet von Leipzig“ (Schnabel, 2001). E rgänzt wurden die Angaben durch örtliche
Begehungen. Bewertungsgrundlage bilden die natürlichen Bodenfunktionen.
Hierbei steht im Vordergrund, dass naturnahe Bodenstandorte, die anthropogen nicht überformt
sind oder bereits über Jahrzehnte einer weitgehend ungestörten Bodengenese unterliegen, als
hochwertig einzuschätzen sind.
In ungestörten Böden können sich aufgrund der biolo gischen Aktivitäten der Bodenorganismen
die natürlichen Regulationsfunktionen entwickeln. Unabhängig davon wird seltenen Böden eine
hohe Wertigkeit unterstellt. Die Kriterien für die Bewertung des Schutzgutes Boden wurden vor
diesem Werthintergrund abgeleitet:
Kriterien für die Beurteilung der ökologischen Bodenfunktionen
- Ungestörtheit des Bodenaufbaues/Naturnähe,
- geringe Beeinträchtigung
- Regenerationsfähigkeit
- Potential für biotische Lebensraumfunktionen
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand aus dem Altlastenk ataster der Stadt Leipzig, Abfall-
Bodenschutzbehörde leitet sich kein Altlastverdacht das Plangebiet "Theklafelder" ab.
Das Gebiet wurde bis in die 90ziger Jahre als Anbau fläche für einen Gemüsebaubetrieb ge-
nutzt. Die Böden sind durch Bodenbearbeitung, und Zufuhr von Dünger und Pflanzenschutzmit-
tel anthropogen beeinflusst.
Differenziert nach dem Grad des menschlichen Einflu sses werden sie gemäß Schnabel in na-
turnahe Böden, anthropogen beeinflusste und anthropogene Bodentypen eingeteilt.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 32
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Weisen einzelne Bodentypen überdurchschnittliche ök ologische Eigenschaften auf, werden sie
bei Schnabel als Bodenschutzareale ausgewiesen. Im Plangebiet kommen keine Bodenschutz-
areale vor.
Im Gebiet vorkommende Bodenarten
Bezeich-
nung
Nr. Haupttyp Begleittyp
(bis25%)
Geologi-
sches
Substrat
Natürlichkeitsgrad Feuchteregime Vorkommen
im Plangebiet
Naturnahe Bodentypen
Lessive-
Pseudogley
75 Lessive-
Pseudogley
Lockersyro-
sem
Lehm,
Sand u.
Kies
sowie
Sandlöss
Haupttyp: natur-
nahe Bodende-
cke (ehem. A-
ckernutzung)
Begleittyp:
anthropogen
beeinflusste Bo-
dendecke (ge-
kappte Böden,
fehlender A-
Horizont)
oberflächenab-
flussbestimmt,
Begleittyp:
stauwasser-
beeinflusst
Flächen, die
nicht unter Nr.
74 und 77
genannt sind,
auch in Ober-
bodenauf-
schüttungen
ca. 15ha
Anthropogen beeinflusste Bodentypen
Lockersyro-
sem
74 Lockersyro-
sem
Lessive-
Parabrau-
nerde, Fahl-
erde
Lehm,
Sand u.
Kies
sowie
Sandlöß
Haupttyp:
anthropogen
bestimmte Bo-
dendecke (Auf-
schüttung aus
natürlichem Mate-
rial)
Begleittyp: natur-
nahe Bodende-
cke (ehm. Acker-
nutzung)
sickerwasser-
bestimmt,
Begleittyp
stauwasser-
beeinflusst
Südostecke,
nördlicher
Bereich: abge-
schobenes
Baufeld
ca. 1,7ha
Anthropogene Bodentypen
Versiege-
lungsflächen
77 Versiege-
lungsflächen
überbaute
Flächen
technolo-
gisches
Substrat
Haupttyp: techno-
logische Boden-
decke (Vollver-
siegelt)
Begleittyp: Areale
ohne Bodende-
cke
Oberflächen-
abflussbe-
stimmt, Rest-
flächen Unter-
lagerung mit
stauenden
Schichten
Straßen, We-
ge
Aufgrund des Fehlens von naturlandschaftlich gepräg ten Räumen mit anthropogen unbeein-
flussten Böden sowie des Fehlens von naturnahen Böd en mit besonderen ökologischen Eigen-
schaften entfallen bei der Bewertung die höchsten Wertstufen 5 und 4.
Bewertung und Empfindlichkeiten Schutzgut Boden
Wertstufe Beschreibung Empfindlichkeit Bodentyp gem äß
Schnabel (2001)
3, mittel naturnahe Böden ohne
Standortbesonderheiten,
unversiegelt oder gering
versiegelt
Empfindlichkeit gegen-
über Versiegelung bzw.
Versiegelungszunahme
naturnahe Bodentypen

Lessivé-Pseudogley
(Nr. 75)
2, eingeschränkt anthropogen beeinfluss-
te Böden,
anthropogen stark be-
einflusst, jedoch anteilig
unversiegelt
Empfindlichkeit gegen-
über weiterer Versiege-
lung
Rohböden auf natürli-
chem Substrat:
Lockersyrosem (Nr.74)
1, gering anthropogene Böden
stark bis vollständig ver-
siegelte Flächen
nicht empfindlich überbaute Flächen,
vollständig versiegelte
Erschließungsflächen
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 33
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c) Relevante Ziele des Umweltschutzes
Gemäß § 1a Abs. 2 BauGB soll mit Grund und Boden gr undsätzlich sparsam und schonend
umgegangen werden. Aus den Umweltqualitätszielen un d -standards der Stadt Leipzig ist zu
entnehmen, dass der Anteil versiegelter Flächen zu minimieren ist.
Aus Sicht des Landschaftsplanes sind die natürliche n Böden als unverzichtbare Lebensgrund-
lage generell zu erhalten und zu schützen.
Fachgesetzliche Ziele
Bundesbodenschutzgesetz

Entsiegelungserlass des Sächsi-
schen Staatsministeriums für Umwelt
und Landwirtschaft.
Ziele des BBodSchG sind:
- der langfristige Schutz des Bodens, insbesondere als
- Lebensgrundlage und -raum für Menschen, Tiere und Pflanzen,
- Bestandteil des Naturhaushaltes mit seinen Wasser- und Nährstoffkreisläufen
- Ausgleichsmedium für stoffliche Einwirkungen (Grundwasserschutz),
- Archiv für Natur- und Kulturgeschichte,
- der Schutz des Bodens vor schädlichen Veränderungen
- die Vorsorgereglungen gegen das Entstehen schädlicher Bodenveränderungen
- die Vorsorgereglungen gegen das Entstehen schädlicher Bodenveränderungen

Vermeidung von Bodenversiegelung durch Standortwahl und
Prioritäre Prüfung von Entsiegelungsmaßnahmen zur Umsetzung von Kompensationsmaßnahmen..
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Im Bereich der Brachflächen ist von einem ungestört en Gang der Bodenbildungsprozesse aus-
zugehen. In Bereichen der Abtragsflächen und Aufsch üttungen wird es zu einer fortschreiten-
den Bodenentwicklung kommen (langsame Entwicklung e ines humosen Oberbodens; begin-
nende Profildifferenzierung).
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Bebauungsplanes kann maximal ca. 10,8ha
mittelwertiger Boden neu versiegelt werden. Davon k önnen 9,4ha voll, 1,3ha in Pflasterbauwei-
se und 0,07ha in Dränpflasterbauweise versiegelt werden.
Durch den nach der Bebauung höheren Anteil an Versiegelungen geht Boden für pflanzliches
und tierisches Leben sowie für bodenbewohnende Mikroorganismen verloren.
Im Bereich der Baufelder und der Zufahrtswege kommt es zu zeitweisen Bodenverdichtungen,
-aushub, -auffüllung, -umlagerung und Lagerhaltung. Diese haben eine Störung der natürlichen
Schichtabfolge und Zerstörung der Vegetationsschichten zur Folge und führent zu Beeinträchti-
gungen der biologischen Aktivität des belebten Oberbodens. Mit der Voll- und Teilversiegelung
derzeit unversiegelter Flächen auf den Baugrundstücken geht nahezu der Totalverlust aller Bo-
denfunktionen einher.
Von Mehrversiegelung sind ca. 9,3ha mittelwertige n aturnahe Böden (Lessivé-Pseudogley) und
im Südwesten ca. 1,4ha gestörte, eingeschränkt bewe rtete Böden (Lockersyrosem) betroffen.
Es ist ein Grünflächenanteil von 34,8%.im Gewerbege biet vorgesehen auf dem der Boden er-
halten wird.
Übersicht über Versiegelungen vor und nach kompletter Realisierung der Planung,
Gesamtfläche B-Plan:177.104m²
Flächennut-
zung/Bodenart
Bestand  nach Realisierung Verände-
rung
Anteil an
Gesamtfläche
voll versiegelt,  Asphalt  4.892m²
Beton        61m ²

GE Nord, GFZ 0,6 37.471,0m²
Zul. Überschreitung
§19(4) BauNVO 50% * 4.733,5m²
GE(e) Süd1, GFZ 0,6 25.400,0m²
Zul. Überschreitung
§19(4) BauNVO 50%* 3764,0m²
GE(e) Süd2, GFZ 0,6 18.902,0m²
Zul. Überschreitung

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 34
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Summe:  4.953m²
§19(4) BauNVO 50% 3.150,5m²
Asphalt Penckstraße  5.496,0m²
Summe: 98.917,0m²

+93.964m²

55,9%
Pflaster

Penckstr. 1.862m²
Gehwege Penckstr. 3.155,0m²

Zul. Überschr. GE Nord
§19(4) BauNVO 50% * 4.733,5m²
Zul. Überschr. GE Süd1
§19(4) BauNVO 50%* 3.764,0 m²
Zul. Überschr. GE Süd2
§19(4) BauNVO 50%     3.150,5 m²
Summe: 14.803,0m²

+12.941m²

8,4%
Dränpflaster 0 Parkstreifen Penckstr. 667,0m² +667m ² 0,4%
wassergebunden

1.032m²
Geh-/Radweg Bestand 374m²
Geh-Radweg Neu   627m²
Summe 1001m²

-31m²

0,6%
Summe
Versiegelung

7.847m²

 115.388m²

+107.541m²

65,2%
Übersicht über Bodenerhaltung vor und nach kompletter Realisierung der Planung, auf diesen Flächen
erfolgen der Erhalt von Grünflächen oder Aufwertungsmaßnahmen mit Gehölzpflanzungen
Lessive-Pseudogley 151.977m² 58.542m² -93.435 m² 33,1%
Lockersyrosem 17.280m² 3.174 -14.106m² 1,7%
Summe Boden 169.257m² 61.716m² -107.541m² 34,8%

Weitere Kompensationsmaßnahmen
Straßenbaumpflanzung 139 Stück
50% extensive Dachbe-
grünung
Dachbegrünung 40.887m²  23,1%
Externe Ausgleichsmaß-
nahme Laubwaldanlage
38.640m²
* Überschreitung §19(4) BauNVO geringer als 0,2, da festgesetzte Ausgleichsmaßnahmen/Grünflächen
die nicht überbaubare Grundstücksfläche überschreiten.
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh-
rung
Die Ziele können nicht eingehalten werden. Es erfolgt eine großflächige Bodenversiegelung. Ein
Ausgleich durch Entsiegelungen ist nicht möglich. E ntsiegelungsflächen stehen nicht zur Verfü-
gung.
Die Auswirkungen der Planung können durch die festg esetzten grünordnerischen Maßnahmen
im Gebiet nicht vollständig kompensiert werden. Dur ch die Zuordnung der Maßnahme Laub-
waldanlage „Willwisch III“ können die Eingriffe vol lständig als Ersatzmaßnahme kompensiert
werden. Durch die Waldanlage erfolgt eine Verbesser ung der Bodenverhältnisse durch Beendi-
gung der Beeinträchtigungen aus der intensiven landwirtschaftlichen Bodennutzung.
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Bebauungsplanes kann maximal ca. 10,8ha
mittelwertiger Boden neu versiegelt werden. Davon k önnen 9,4ha voll, 1,3ha in Pflasterbauwei-
se und 0,07ha in Dränpflasterbauweise versiegelt werden.
Von Mehrversiegelung sind ca. 9,3ha mittelwertige n aturnahe Böden (Lessivé-Pseudogley) und
im Südwesten ca. 1,4ha gestörte, eingeschränkt bewertete Böden (Lockersyrosem) betroffen.
Durch den nach der Bebauung höheren Anteil an Versi egelungen geht Boden für pflanzliches
und tierisches Leben sowie für bodenbewohnende Mikroorganismen verloren.
Im Bereich der Baufelder und der Zufahrtswege kommt es zu zeitweisen Bodenverdichtungen, -
aushub, -auffüllung, -umlagerung und Lagerhaltung. Diese haben eine Störung der natürlichen
Schichtabfolge und Zerstörung der Vegetationsschich ten zur Folge und führen zu Beeinträchti-
gungen der biologischen Aktivität des belebten Oberbodens.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 35
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10.03.2014
Mit der Voll- und Teilversiegelung derzeit unversiegelter Flächen auf den Baugrundstücken geht
nahezu der Totalverlust aller Bodenfunktionen einher.
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Die Abwägung über alternative Standorte und Innenen twicklungsmöglichkeiten erfolgt auf Ebe-
ne des Flächennutzungsplanes. Derzeit ist die Plang ebietsfläche im Flächennutzungsplan als
komplett bebaute Fläche dargestellt. Die Auslegung des fortgeschriebenen Flächennutzungs-
planentwurfes fand vom 28.2 bis 27.3.2012 statt. Di e Darstellungen entsprechen den Festset-
zungen des Bebauungsplans als überwiegend gewerbliche Baufläche. Diese Darstellung unter-
liegt derzeit der Abwägung.
Ein Ausgleich der Versiegelungseingriffe durch Entsiegelungen ist im Planungsraum nicht mög-
lich. Externe Entsiegelungsmaßnahmen stehen nicht zur Verfügung.
Der Eingriff in das Schutzgut Boden kann deshalb nur über Ersatzmaßnahmen kompensiert
werden. Ersatzmaßnahme zur Verbesserung der Bodenfunktionen ist die Umwandlung von in-
tensiv genutztem Acker in naturnahen Laubwald. (Beendigung der landwirtschaftlichen Boden-
nutzung)
Verringerung der Boden- und Flächeninanspruchnahme sowie Verbesserung der Bodenfunktio-
nen durch:
Bebauungsplanfestsetzungen:
- Sicherung von Freiflächen im Rahmen des Bebauungsplanes:
Festsetzung von Bestandsgrünflächen und den Aufwertungsmaßnahmen (überwiegend Ge-
hölzpflanzungen) im Gebiet von zusammen 61.716m² (34,8%).

Im Baugenehmigungsverfahren sind zu regeln:
- Ersatzmaßnahme Anlage Laubwald auf intensiv genut zten Ackerflächen auf planexterner Flä-
che „Willwisch III“, des Flurstücks 263/6 der Gemar kung Sommerfeld.
Ersatzmaßnahme zur Verbesserung der Bodenfunktionen  ist die Umwandlung von intensiv
genutztem Acker in naturnahen Laubwald. (Beendigung  der landwirtschaftlichen Bodennut-
zung).

Weitere Maßnahmen, die nicht wie vorstehend regelbar sind:
- Im Rahmen der Bauausführung sind die Maßnahmen zu m Bodenschutz nach Bundesboden-
schutzgesetz zu beachten. (Schutz des Mutterbodens, bereits gesetzlich geregelt).

7.2.4 Wasser
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die nachstehenden Ausführungen wurden auf der Grund lage des Grünordnungsplanes zum
Bebauungsplan 40.2 „Theklafelder, der Hydrogeologis chen Karte der (Stadt Leipzig 2001), der
Grundwasserstichtagsmessung Großraum Leipzig Mai 20 02 (StUFA 2002), der Machbarkeits-
untersuchung für die Regenwasserentsorgung des Gewerbegebietes Nr. 40.2 „Theklafelder“ im
Rahmen der Erstellung des Bebauungsplanes (ISWT 200 9) und des Gutachtens zur „Neube-
wertung der Böden im Stadtgebiet von Leipzig“ (Schnabel, 2001) getroffen.
Im Rahmen der Betrachtung des Schutzgutes Wasser stehen die Auswirkungen auf die oberflä-
chennahe Grundwassersituation (v.a. Beeinflussung d er Grundwasserneubildung und –
strömung)  sowie die Wirkung auf die Oberflächengewässer im Vordergrund.
Konkrete Untersuchungen zur Versickerungsfähigkeit der anstehenden Böden im Untersu-
chungsgebiet liegen nicht vor.

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 36
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10.03.2014
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Im Plangebiet befinden sich keine Oberflächengewässer. Der Entwässerungsgraben der Straße
an den Theklafeldern entwässert in den Waldkerbelgraben.
Im Untersuchungsraum sind geologisch bedingt mehrere grundwasserführende Schichten vor-
handen. Dabei ist zwischen 2 oberflächennahen Grundwasserleitern (GWL 1.3 und GWL 1.4)
und dem Hauptgrundwasserleiter (GWL 1.5) zu unterscheiden.
Die oberflächennahen Grundwasserleiter (GWL 1.3 und GWL 1.4) liegen in den im Saalege-
schiebemergel eingelagerten Schmelzwassersanden.
Der Hauptgrundwasserleiter wird von 12-16m mächtigem frühsaalekaltzeitlichen Flussschotter
gebildet.
Die Fließrichtung des Grundwassers verläuft in Richtung West/Nordwest (Stadt Leipzig 2001).
Der Grundwasserspiegel des oberen GWL schwankt sais on- und niederschlagsabhängig sehr
stark. Der Grundwasserspiegel kann im ungünstigsten  Fall sehr dicht (im Dezimeterbereich) an
die Geländeoberkante ansteigen. Da es im oberen GWL  nahezu keine oder nur sehr geringe
Abflüsse gibt (langandauernde Versickerung in der sehr wenig durchlässigen Umgebung), senkt
sich der durch Niederschläge aufgebaute hohe Grundwasserstand nur sehr langsam wieder ab,
so dass über längere Zeiträume ein Bodenspeicher fehlt (ISWT 2009).
In der Hydrogeologischen Karte der (Stadt Leipzig 2001) sind die Mächtigkeiten der bindigen
Deckschichten über dem jeweils obersten anstehenden Grundwasserleiter dargestellt.
Die geringsten Mächtigkeiten der bindigen Deckschichten der GWL 1.3 und 1.4 sind im Bereich
Straßeneinmündung Penckstraße/Torgauer Straße und im Bereich der 90°-Kurve der Penck-
straße von nur 1-2m dargestellt. Die Überdeckung steigt in südwestlicher Richtung auf 5 bis 8m
an. Der Hauptgrundwasserleiter hat eine Überdeckung mit bindigen Schichten von mindestens
8-10m(südlicher, südöstlicher Bereich). (Stadt Leipzig 2001)
Die Grundwasserstichtagsmessung Großraum Leipzig Mai 2002 gibt für die Grundwassermess-
stelle 46400175_1 (Lage an der Eisenbahnbrücke eine  Höhe des anstehenden Grundwassers
unter dem Gelände von ca. 3m an. Für die Grundwasse rmessstelle 46401517_1, in der Süd-
ostecke des Plangebietes, wird eine Höhe unter Gelände von ca. 1m angegeben.
Verschmutzungsempfindlichkeit
Die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grundwassers ist im Untersuchungsraum, bezogen auf
den für eine Grundwassernutzung maßgeblichen Hauptg rundwasserleiter GWL 1.5 als gering
einzuschätzen. Die Überdeckung mit bindigen Schicht en von 8 bis 10m ist sehr hoch und auf-
grund einer über 3m mächtigen Geschiebelehmdecke zw ischen dem oberflächennahen GWL
1.4 und dem Hauptgrundwasserleiter sind Kopplungen ausgeschlossen.
Trotzdem sind die oberflächennahen Grundwasserleite r in Teilbereichen mit geringem Grund-
wasserflurabstand als empfindlich gegenüber Verschmutzungen anzusehen.
Dies betrifft den östlichen Planbereich ab einer an genommenen Linie zwischen Einmündung
Penckstr/Torgauer Str. und ca. Mitte Weg (Flst. 806) an südlicher Geltungsbereichsgrenze.
Grundwasserneubildung
Die Grundwasserströme der oberflächennahen Grundwas serleiter GWL 1.3 u. 1.4. sind emp-
findlich gegenüber Versiegelungszunahme und damit verbundener Regenwasserableitung. Die-
se Auswirkungen sind bau- und anlagebedingt. Da das  Gebiet seit mehreren Jahren brachliegt,
wurden keine siedlungswasserwirtschaftlichen Maßnahmen durchgeführt, so dass das anfallen-
de Regenwasser in seinem natürlichen Einzugsgebiet verbleibt.
Der Bodentyp Lessivé-Pseudogley ist oberflächenabfl ussbestimmt, das Lockersyrosem ist si-
ckerwasserbestimmt(Schnabel, 2001).
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 37
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10.03.2014
Die Versickerungsfähigkeit vor Ort ist aufgrund des  teilweise hohen Grundwasserstandes und
der anstehenden Bodentypen wahrscheinlich heterogen und ungünstig.
Mit der Entwicklung des Gewerbe- und Industriegebie tes wird eine Sammlung und Ableitung
des anfallenden Niederschlagswassers verbunden sein . Dadurch ergeben sich Auswirkungen
auf den Stand und Abstrom der oberflächennahen GWL 1.3 und 1.4.
Es ist mit einem Absinken des Grundwasserstandes un d einer Reduzierung des Abstromes zu
rechnen.
Da sich in Richtung des Grundwasserabstromes keine naturnahen, grund- und stauwasserbe-
einflussten Biotoptypen und Lebensräume befinden si nd diesbezüglich nur Auswirkungen von
geringer Intensität zu erwarten.
Vorflut
Es ist vorgesehen, das nicht im Gebiet versickerte Regenwasser unter Erweiterung der Reini-
gungs- und Rückhalteanlage „An den Theklafeldern“, die sich südöstlich außerhalb des Gel-
tungsbereichs befindet, dem Waldkerbelgraben zuzuleiten. Diese wird außerdem durch die Ab-
flüsse aus dem Gewebegebiet 40.3 „Heiterblick“ genutzt.
Es ist vorgesehen die Einleitmenge in den Waldkerbe lgraben von 44 l/s in 2 Stufen auf 68,5l/s
und 87 l/s(ISWT 2009) zu erhöhen.
Gemäß Plangenehmigungsverfahren zur „Herstellung ei nes naturnahen Regenrückhaltesystem
mit Landschaftssee im Grünen Bogen des GWG Heiterbl ick“, ist der 1. Teilausbau der Reini-
gungs- und Rückhalteanlage „An den Theklafeldern“ f ür ein fünfjähriges Regenereignis vorge-
sehen.
Dieser erfolgt derzeit durch die Errichtung einer S edimentationsanlage zur Behandlung des Re-
genwassers, Neubau der Entlastungsleitung, Neubau d er Regenüberläufe, Erhöhung der Leis-
tungsfähigkeit der Pumpstation auf 68,5 l/s und Erweiterung der Rückhaltung auf 4.325m³.
Nach Umsetzung dieses 1. Teilausbaues gelten das Te ilgebiet GE und die vorhandene Penck-
straße regenwasserseitig als erschlossen.
Für die Regenwasserentsorgung des gesamten Plangebi ets müssen nochmals das Rückhalte-
volumen auf 6000 bis 6085m³ und die Leistung der Pu mpstation auf 87l/s erhöht werden. Diese
ist vom Erschließungsträger noch zu planen und umzusetzen.
Die Erhöhung der Einleitmenge in den Waldkerbelgraben kann mit einer weiteren Zunahme von
Abflussverschärfungen und Hochwasserereignissen im Vorflutsystem (Lösegraben, Parte) ver-
bunden sein.
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes
Schutz des Grundwassers vor Schadstoffeinträgen und  Erhaltung der Grundwasserneubildung
und Grundwasserverhältnisse.
Fachgesetzliche Ziele
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 38
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10.03.2014
Wasserhaushaltsgesetz

Bundesnaturschutzgesetz

Sächsisches Wassergesetz
Sicherung der Gewässer (auch Grundwasser) als Besta ndteil des Naturhaushaltes und als Lebensraum für
Tiere und Pflanzen und deren Bewirtschaftung zum Wo hl der Allgemeinheit und zur Unterlassung vermeid-
barer Beeinträchtigungen ihrer ökologischen Funktionen.

Schutz, Pflege und Entwicklung der Leistungs- und F unktionsfähigkeit des Naturhaushaltes sind Ziele de s
Naturschutzes. Als Grundsatz wird darüber hinaus au ch die Vermeidung von Beeinträchtigungen der Ober-
flächengewässer und des Grundwassers formuliert.

Die Gewässer (auch Grundwasser) sind als Bestandtei l des Naturhaushaltes und als Lebensraum für Tiere
und Pflanzen zu sichern. Sie sind so zu bewirtschaf ten, dass sie dem Wohl der Allgemeinheit als auch d em
Nutzen einzelner dienen, vermeidbare Beeinträchtigu ngen ihrer ökologischen Funktion und der direkt von
ihnen abhängigen Landökosysteme und Feuchtgebiete i m Hinblick auf deren Wasserhaushalt unterbleiben
und damit insgesamt eine nachhaltige Entwicklung gewährleisten.
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche, sind keine Veränderungen
des Wasserhaushaltes im Planungsgebiet zu erwarten
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Be bauungsplanes können maximal ca.
10,8ha
 Boden neu versiegelt werden. Davon können 9,4ha vol l, 1,3ha in Pflasterbauweise,
0,07ha in Dränpflasterbauweise versiegelt werden.
Betroffen sind davon ca. 9,7ha oberflächenabflussbe stimmte Böden (Lessivé-Pseudogley) und
im Südwesten ca. 1,1ha sickerwasserbestimmte Böden (Lockersyrosem).
Es ist ein Grünflächenanteil von 34,8%.im Gewerbege biet vorgesehen auf dem der Boden er-
halten wird.
Während der Bauzeit ist teilweise, in Bereichen mit  hohem Grundwasserstand bzw. Schichten-
wasser, eine offene Wasserhaltung erforderlich.
Mit der Entwicklung des Gewerbe- und Industriegebie tes wird eine Sammlung und Ableitung
des anfallenden Niederschlagswassers verbunden sein . Dadurch ergeben sich Auswirkungen
auf den Stand und Abstrom der oberflächennahen GWL 1.3 und 1.4.
Es ist mit einem lokalen Absinken des oberen Grundwasserstandes und einer Reduzierung des
Abstromes zu rechnen.
Da sich in Richtung des Grundwasserabstromes keine naturnahen, grund- und stauwasserbe-
einflussten Biotoptypen und Lebensräume befinden si nd diesbezüglich nur Auswirkungen von
geringer Intensität zu erwarten.
Es ist vorgesehen, das Regenwasser unter Erweiterun g der Reinigungs- und Rückhalteanlage
„An den Theklafeldern“, die sich südöstlich außerha lb des Geltungsbereichs befindet, dem
Waldkerbelgraben zuzuleiten. Die Rückhalteanlage wird außerdem durch die Abflüsse aus dem
Gewebegebiet „Heiterblick“ genutzt. Es ist geplant,  für die Gesamterschließung des Plangebie-
tes die Einleitmenge in den Waldkerbelgraben von 44  l/s in 2 Stufen auf 68,5l/s und 87 l/s
(ISWT 2009) zu erhöhen. Die Reinigungs- und Rückhal teanlage erhält außerdem einen Not-
überlauf in die vorhandene Entlastungsleitung zwisc hen dem Gewerbegebiet „Heiterblick“ und
dem Bürgersee. Die Erhöhung der Einleitmenge in den Waldkerbelgraben kann mit einer weite-
ren Zunahme von Abflussverschärfungen und Hochwasse rereignissen im Vorflutsystem (Löse-
graben, Parte) verbunden sein.
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh-
rung
Das Ziel der Erhaltung der Grundwasserneubildung kann nicht eingehalten werden.
Ein Ausgleich durch Entsiegelungen ist nicht möglic h, da Entsiegelungsflächen nicht zur Verfü-
gung stehen.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 39
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Die Auswirkungen der Planung können durch die festg esetzten grünordnerischen Maßnahmen
im Gebiet nicht ausreichend kompensiert werden. Dur ch die Zuordnung der Maßnahme Laub-
waldanlage „Willwisch III“ wird der Eingriff als Ersatzmaßnahme kompensiert.
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Be bauungsplanes können maximal ca.
10,8ha  Boden neu versiegelt werden. Davon können 9,4ha vol l, 1,3ha in Pflasterbauweise,
0,07ha in Dränpflasterbauweise versiegelt werden.
Betroffen sind davon ca. 9,7ha oberflächenabflussbe stimmte Böden (Lessivé-Pseudogley) und
im Südwesten ca. 1,1ha sickerwasserbestimmte Böden (Lockersyrosem).
Während der Bauzeit ist teilweise, in Bereichen mit  hohem Grundwasserstand bzw. Schichten-
wasser wahrscheinlich eine offene Wasserhaltung erforderlich.
Mit der Entwicklung des Gewerbe- und Industriegebie tes wird eine Sammlung und Ableitung
des anfallenden Niederschlagswassers verbunden sein . Dadurch ergeben sich Auswirkungen
auf den Stand und Abstrom der oberflächennahen GWL 1.3 und 1.4.
Es ist mit einem lokalen Absinken des oberen Grundwasserstandes und einer Reduzierung des
Abstromes zu rechnen.
Da sich in Richtung des Grundwasserabstromes keine naturnahen, grund- und stauwasserbe-
einflussten Biotoptypen und Lebensräume befinden si nd diesbezüglich nur Auswirkungen von
geringer Intensität zu erwarten.
Es ist vorgesehen, das Regenwasser unter Erweiterun g der Reinigungs- und Rückhalteanlage
„An den Theklafeldern“, die sich südöstlich außerha lb des Geltungsbereichs befindet, dem
Waldkerbelgraben zuzuleiten. Die Rückhalteanlage wird außerdem durch die Abflüsse aus dem
Gewebegebiet „Heiterblick“ genutzt. Es ist für die Gesamterschließung des Plangebietes vorge-
sehen, die Einleitmenge in den Waldkerbelgraben von  44 l/s in 2 Stufen auf 68,5l/s und 87 l/s
(ISWT 2009) zu erhöhen. Die Reinigungs- und Rückhal teanlage erhält außerdem einen Not-
überlauf in die vorhandene Entlastungsleitung zwisc hen dem Gewerbegebiet „Heiterblick“ und
dem Bürgersee.
Die Erhöhung der Einleitmenge in den Waldkerbelgraben kann mit einer weiteren Zunahme von
Abflussverschärfungen und Hochwasserereignissen im Vorflutsystem (Lösegraben, Parte) ver-
bunden sein.
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Bebauungsplanfestsetzungen:
Sicherung der Funktionsfähigkeit des Wasserhaushaltes durch:
- Festsetzung des Erhalts von Bestandsgrünflächen u nd den Aufwertungsmaßnahmen (über-
wiegend Gehölzpflanzungen) im Gebiet von zusammen 61.716m² (34,8%).
- Verwendung von versickerungsfähigen Belägen für Z ufahrten, Wege, Stellplätze, Lagerflä-
chen und
anderen Erschließungsflächen auf den Baugrundstücken, sowie  für öffentliche
Parkplät ze, Geh- und Radwege. Minderung der Beeinträchtigun gen des natürlichen Wasser-
kreislaufes und der Grundwasserneubildung. Minderun g der Beeinträchtigungen des natürli-
chen Wasserkreislaufes und Förderung der Grundwasserneubildung.
- 50% extensive Dachbegrünung
Die vorgesehene Niederschlagswasserableitung trägt zu Abflussverschärfungen und Hoch-
wasserspitzen bei. Daher soll das auf den Flachdächern anfallende Niederschlagswasser
durch Dachbegrünungen zurückgehalten bzw. gedrosselt abgeleitet werden.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 40
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7.2.5 Klima/Luft
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die nachstehenden Ausführungen wurden auf Grundlage der Wetterdaden des Deutschen Wet-
terdienstes (Deutscher Wetterdienst 2012) und der Klimafunktionskarte (Steinicke & Streifender
2010) getroffen.
Neben den Luftleitbahnen spielen auch Strömungsproz esse, die aufgrund flächenhafter, ther-
mischer Unterschiede zwischen den Nutzungsstrukture n entstehen, für den innerstädtischen
Luftaustausch eine Rolle. Als Einwirkbereiche werden diese Prozesse bei der stadtklimatischen
Funktion bewertet.
Die klimatischen Funktionsräume sollen Aussagen darüber liefern, in welchen Gebieten
- einerseits ein Potential zur Entlastung anderer (angrenzender) Räume vorhanden ist,
- andererseits Zusatzbelastungen zu erwarten sind.
In Anlehnung an den „Bewertungsrahmen Stadtklimatis che Funktionen“ des Landes Berlin
(Land Berlin 2004) und die Stadtklimauntersuchung L eipzig (Steinicke & Streifender, 2010)
wurde bei der Bewertung in 4 Wertstufen unterschieden.
Für das Schutzgut Luft fehlen konkrete aktuelle Messwerte in Nähe des Plangebietes.
b) Ermittlung des Bestandes
Das Planungsgebiet wird vom Einzugsbereich des subk ontinentalen Binnenlandklimas des
Leipziger Landes geprägt. Charakteristisch sind wec hselhafte Witterungsverhältnisse aufgrund
der Lage zwischen dem westlichen maritimen und dem östlichen kontinentalen Klimagebiet.
Das Klima ist durch warme Sommer, mäßig kalte Winter und mäßige Feuchte bestimmt.
30jährige Mittelwerte 1961-1990 Temperatur 2m über dem Erdboden (Deutscher Wetterdienst 2012)
Klimastation
Höhe ü
NN Jan  Feb  Mrz  Apr  Mai  Jun  Jul Aug  Sep  Okt  Nov  Dez  Jahr
LEIPZIG/HALLE 131  -0,4  0,3  3,8  8,0  12,9  16,2  17,9  17,7  14,2  9,6  4,5  1,0  8,8
LEIPZIG-HOLZHAUSEN 138  -0,1  0,7  4,2  8,4  13,3  16,6  18,2  17,7  14,3  9,9  4,8  1,3  9,1

30jährige Mittelwerte 1961-1990 Niederschlag mittlere Monatssumme (Deutscher Wetterdienst)
Klimastation
Höhe
ü NN  Jan  Feb  Mrz  Apr  Mai Jun  Jul Aug  Sep  Okt Nov  Dez  Jahr
LEIPZIG/HALLE 131  32,4  30,2  33,7  43,1  49,2  61,9  47,3  59,0  43,9  34,4  37,3  39,6  512,0
LEIPZIG-HOLZHAUSEN 138  38,6  34,6  38,9  51,4  52,8  66,8  55,5  66,3  48,4  40,7  44,3  46,3  584,6
Mit einer durchschnittlichen Jahresniederschlagsmenge von 512 mm liegen an der Klimastation
Schkeuditz die geringsten Niederschlagswerte von Sa chsen vor. Die Jahresdurchschnittstem-
peratur beträgt an der Klimastation Schkeuditz 8,8°.
Die Hauptwindrichtung der Wetterstation Schkeuditz ist Südwest und Süd. Dies resultiert aus
einem höheren Anteil an höheren Windgeschwindigkeit en. Hingegen verteilen sich geringere
Windgeschwindigkeiten auf alle Windrichtungen. (Stadt Leipzig, 2009)
Wesentlich für die Beurteilung von Eingriffen sind die lokalklimatischen Verhältnisse, die vor-
wiegend von der Nutzungsstruktur und den morphologischen Verhältnissen bestimmt sind.
Die Klimafunktionskarte (Steinicke & Streifender 20 10) weist die Plangebietsfläche gemeinsam
mit den umliegenden Kleingärten und dem Grünen Bogen Paunsdorf als Kaltluftgebiet mit guten
bis sehr guten Kaltluftentstehungsbedingungen aus.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 41
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Die Flächen sind als Landwirtschaftsflächen gekennz eichnet mit stark ausgeprägtem Tages-
gang von Temperatur und Feuchte, windoffen, je nach  Vegetationszustand und Bodenfeuchte
mit guter bis sehr guter nächtlicher Kaltluftproduktion und mit bioklimatischem Reizklima.
Das Plangebiet ist derzeit überwiegend durch Vegeta tionsbestände geringer Höhe gekenn-
zeichnet(Goldruten-/Landreitgrasflur).
Direkt angrenzend an das Kaltluftgebiet liegen Inte nsive städtische Überwärmungsbereiche. In
nordöstlicher Richtung das Betriebsgelände der Fa. Amazon, im Südosten die Großsiedlung
Paunsdorf und in westlicher Richtung die hinter der Eisenbahnlinie liegenden Baugebiete.
Die außerhalb des Geltungsbereiches verlaufende Tor gauer Straße ist als Luftleitbahn darge-
stellt. (Steinicke & Streifender 2010)
Die klimatische Situation der städtischen Gebiete w ird durch den hohen Versiegelungsgrad be-
stimmt. Der Erwärmung am Tage folgt eine Wärmeabstr ahlung von Bauwerken in der Nacht,
wobei durch die ungenügende Durchlüftung und Durchgrünung geringere Abkühlung erfolgt.
Stark versiegelte Stadtgebiete haben damit nur eine  geringe Wärmeausgleichsfunktion, es ist
eine ständige Temperaturerhöhung im Vergleich zu naturnäheren Gebieten vorhanden.
Durch den geringen Anteil an Vegetation und offener  Bodenfläche wird die Transpiration und
Wasserverdunstung vermindert. Dadurch ist die Stadt luft trocken, Staub und Schadstoffe wer-
den nur ungenügend aus der Luft gefiltert und gebunden.
Daraus resultiert eine höhere Temperatur, höhere lu ftchemische Belastung, geringere Luft-
feuchtigkeit, verminderte Verdunstung, und verminde rte Windgeschwindigkeit durch Strö-
mungsbarrieren.
Dem gegenüber kühlen sich unversiegelte Flächen mit  niedrigem Bewuchs nachts durch u.a.
Transpiration schneller und stärker ab als ihre Umg ebung. Durch diese aktive Abkühlung die
besonders auch durch Feuchtigkeit (Verdunstungskält e) gefördert wird können diese Flächen
für angrenzende überwärmte Flächen durch Kaltluftabfluss Klima ausgleichend wirken.
Zur Verbesserung der klimatischen Situation, besond ers in Wohngebieten der Stadt, können
Grün- und Wasserflächen, sowie Luftaustauschbahnen beitragen.
Schutzgut Klima, Bewertung Klimafunktion
Wertstufe Beschreibung/Kriterien Empfindlichkeit Vo rkommen im Plangebiet
4 hoch Kaltluftentstehungsgebiet mit Bezug und
Einwirkbereich (angrenzend) zu belasteten
Siedlungsflächen (Intensive und gemäßig-
te städtische Überwärmungsbereiche)
sehr hohe Empfindlichkeit
gegenüber Versiegelung, Über-
bauung bzw. Zerschneidung,
Barrierewirkung
gesamte Planfläche,
(in Verbindung mit angrenzen-
den Kleingärten und Grünem
Bogen Paunsdorf außerhalb
Plangebiet)
3 mittel Kaltluftentstehungsgebiet mit Bezug zu
Siedlungsflächen mit günstigem Kleinklima
(Geringfügig überwärmter Peripheriebe-
reich des städtischen Raums)
hohe Empfindlichkeit gegenüber
Versiegelung, Überbauung bzw.
Zerschneidung, Barrierewir-
kung, Barrierewirkung

2 eingeschränkt Siedlungsräume mit geringer, in Ein zelfäl-
len mäßiger bioklimatischer Belastung
(Geringfügig überwärmter Peripheriebe-
reich des städtischen Raums)
hohe Empfindlichkeit gegenüber
Nutzungsintensivierung

1 gering Siedlungsräume hoher bioklimatischer
Belastung. (Intensiver städtischer Über-
wärmungsbereich)
mittlere Empfindlichkeit gegen-
über Nutzungsintensivierung

Die Stadt Leipzig wurde bis zum Anfang der 90-ziger  Jahre durch eine starke Luftschadstoffbe-
lastung beeinträchtigt. Besonders die klassischen Luftschadstoffe Schwefeldioxid, Schwebstaub
und Kohlenmonoxid wiesen eine hohe Verbreitung auf,  jedoch konnte bereits ab Mitte der
90ziger Jahre ein Rückgang festgestellt werden. Hin gegen führte der sehr stark ansteigende
Straßenverkehr zu einer vermehrten Belastung mit de n Schadstoffen Benzol, Ruß und Stick-
stoffoxid.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 42
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In den vergangenen 15 Jahren wurden die Emissionen durch den Rückgang der Kohleheizun-
gen, den Einbau moderner Filteranlagen und die Stil llegung vieler Industrie- und Gewerbeanla-
gen reduziert. Im Gegenzug ist eine drastische Zuna hme verkehrsinduzierter Luftschadstoffe
wie z.B. die Stickoxide zu beobachten. (Stadt Leipz ig, 2010) Insbesondere sind derzeit Über-
schreitungen beim Feinstaub (PM10) nachzuweisen. Aufgrund der Maßnahmen des Luftreinhal-
teplans 2009 wird ein deutlicher Rückgang der Immis sionsbelastungen angenommen (Stadt
Leipzig, 2009).
Das Plangebiet wird besonders durch die angrenzende n Hauptverkehrsstraßen (Torgauer Stra-
ße, Hohentichelnstraße) mit den angeführten Schadst offen belastet. Innerhalb des Umfeldes
sind keine Emissionen verursachende Betriebe oder sonstige Quellen vorhanden.
c) Relevanten Ziele des Umweltschutzes
Das Lokalklima in der Stadt ist so zu beeinflussen,  dass eine anthropogen-klimatisch bedingte
Stressbelastung für den Menschen weitgehend reduzie rt wird. Erhalt aller wichtigen Kaltluftent-
stehungsflächen sowie Freihaltung dazugehöriger Kal tluftabflussbahnen und sonstiger Frisch-
luftschneisen. Abbau von Wärmeinseln, Förderung von natürlichen Temperaturschwankungen.
Die anthropogen bedingten Umwelteinwirkungen auf di e Luft sind so zu beeinflussen, dass
Menschen, Pflanzen und Tiere sowie Kultur- und sons tige Sachgüter nach heutigem oder dem
jeweiligen Erkenntnisstand nicht beeinträchtigt werden.
Fachgesetzliche Ziele
Klima

Kioto Abkommen, Div. EU Richt- und
Leitlinien

Bundesnaturschutzgesetz/
Sächsisches Naturschutzgesetz
Verbesserung des Klimas durch Reduzierung von Schad stoffausstoß, Vermeidung der
Erwärmung der Erde durch geeignete Maßnahmen, Einsa tz erneuerbarer Energien Säch-
sisches Naturschutzgesetz

Schutz, Pflege und Entwicklung von Natur und Landsc haft zur Sicherung der Leistungsfä-
higkeit des Naturhaushaltes (und somit auch der kli matischen Verhältnisse) als Lebens-
grundlage des Menschen und Grundlage für gesunde Erholung.
Luft

Bundesimmissionsschutzgesetz
incl. Verordnungen

TA Luft
Vorbeugung hinsichtlich des Entstehens von Immissionen (Gefahren, erhebliche Nachteile
und Belästigungen durch Luftverunreinigungen, Geräu sche, Erschütterungen, Licht, Wär-
me, Strahlen und ähnliche Erscheinungen).

Schutz der Allgemeinheit und der Nachbarschaft vor schädlichen Umwelteinwirkungen
durch Luftverunreinigungen sowie deren Vorsorge zur  Erzielung eines hohen Schutzni-
veaus für die gesamte Umwelt
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche würde es zum Rückgang
der Offenlandflächen, der vorhandenen Dominanzbestä nde aus überwiegend Goldrute und
Landreitgras, durch Gehölzsukzession kommen. Über d as Zwischenstadium einer Offenland-
schaft mit vielen Gehölzstrukturen würde am Ende de r Entwicklung eine komplette Bewaldung
der Fläche stehen.
Die Fläche hätte eine reduzierte Funktion für die K altluftentstehung. Wälder wirken jedoch auch
Klimaausgleichend.
Luftschadstoffbelastungen aus dem Umfeld könnten be i Bewaldung durch das Gebiet besser
durch die Vegetation (Bäume) abgebaut werden(z.B. Staubbindung).
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Die Funktion als Kaltluftentstehungsfläche wird ver loren gehen. Durch die Entwicklung des Ge-
werbegebietes entsteht ein klimatischer Überwärmungsbereich.
Die Mehrversiegelung von ca. 10,8ha
 verstärkt die Erwärmung des Gebietes. Die Bebauung
erschwert den Luftaustausch mit angrenzenden Gebieten.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 43
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Für das Gewerbegebiet ist ein Grünflächenanteil von  34,8% vorgesehen. Es sind Pflanzungen
von Baumalleen, Baumhecken, Streuobstwiesen, Laubwa ld und der Erhalt von Grünstrukturen,
die Begrünung von fensterlosen Fassaden und eine 50 % extensive Dachbegrünung vorgese-
hen.
Diese Maßnahmen wirken im begrenzten Maß klimaausgl eichend für das Gebiet und können
eine Überwärmung nur mindern.
Eine nennenswerte Erhöhung Schadstoffbelastung ist durch die Ansiedlung des Gewerbe-
standortes bei Einhaltung der gesetzlichen Bestimmu ngen (Bundesimmissionsschutzgesetz
und -verordnungen) nicht zu erwarten.
Die Durchgrünung des Gebietes bewirkt eine Luftschadstoffminderung durch Staubbindung.
Eine Minderung des Schadstoffausstoßes durch den mo bilisierten Verkehr kann in geringem
Maß durch die Anlage von neuen Radwegen und die dam it mögliche Reduzierung des PKW-
Verkehrs gefördert werden.
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh-
rung
Das Ziel der Erhaltung der Kaltluftflächen kann nic ht eingehalten werden. Es erfolgt die Ent-
wicklung eines Gewerbegebietes hin zu einem städtis chen Überwärmungsbereich. Ein Aus-
gleich durch Entsiegelungen und der Anlage neuer Ka ltluftentstehungsflächen ist nicht möglich.
Entsiegelungsflächen stehen nicht zur Verfügung.
Die Auswirkungen der Planung können durch die festg esetzten grünordnerischen Maßnahmen
im Gebiet nicht kompensiert werden. Es können nur M aßnahmen zur Minderung der Überwär-
mung erfolgen.
Durch die Zuordnung der Maßnahme Laubwaldanlage „Wi llwisch III“ können die Eingriffe voll-
ständig nur als Ersatzmaßnahme kompensiert werden.
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Die Funktion als Kaltluftentstehungsfläche wird ver loren gehen. Durch die Entwicklung des Ge-
werbegebietes entsteht ein klimatischer Überwärmungsbereich.
Die Mehrversiegelung von ca. 10,8ha verstärkt die E rwärmung des Gebietes. Die Bebauung
erschwert den Luftaustausch mit angrenzenden Gebieten.
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Bebauungsplanfestsetzungen
Verringerung der zu erwartenden Überwärmung der neuen Baugebiete durch:
- Sicherung von Freiflächen im Rahmen des Bebauungs planes.
Durchgrünung des Gewerbegebiets. Es verbleibt ein G rünflächenanteil von 34,8%. Es sind
Pflanzungen von Baumalleen, Hecken, Streuobstwiesen , Laubwald und der Erhalt von Grün-
strukturen vorgesehen. Außerdem ist an fensterlosen  Fassaden Fassadenbegrünung festge-
setzt.
- Die vorgesehenen Begrünungen insbesondere die Str aßenpflanzungen und der grüne Rah-
men um das Gebiet wirken staubbindend.
- Die 50% extensive Dachbegrünung(Substratschicht m ind. 5 cm), trägt auch dazu bei, die Ü-
berwärmung des Gebietes zu mindern.

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 44
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7.2.6 Landschaft
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Unter Landschaftsbild wird die äußere, sinnlich wah rnehmbare Erscheinung von Natur und
Landschaft verstanden. Das Ortsbild stellt einen rä umlichen Ausschnitt hiervon, bezogen auf
den Siedlungsbereich dar.
Untersuchungsgegenstand des Schutzgutes Landschaft ist das Landschafts- und Erholungspo-
tential eines Untersuchungsraumes. Dazu gehören das  äußerliche Erscheinungsbild der Land-
schaft und die bestehenden Erholungsmöglichkeiten, im Einzelnen also die Landschaft im Au-
ßen- wie im Innenbereich, die Freiräume in und zwis chen den Ortschaften sowie das Ortsbild
mit seiner kulturellen und infrastrukturellen Ausstattung.
Der landschaftsästhetische Wert eines Raumes wird b ewertet nach den Kriterien Vielfalt, Ei-
genart, Natürlichkeit, verbunden mit Harmonie und s eltener Schönheit sowie Lärm- und Ge-
ruchsarmut.
In der heutigen Kulturlandschaft sind landschaftlic h reizvolle Bereiche oftmals durch Störungen
und anthropogen-technogene Einschnitte unterbrochen  bzw. gar nicht zugänglich, so dass die
Erlebnisqualität im Einzelnen oder insgesamt beeinträchtigt wird.
Darüber hinaus wird die Schutzwürdigkeit eines Gebi etes nach den Kriterien Einzigartigkeit,
Unersetzlichkeit, Seltenheit und Repräsentanz bewer tet. Dabei ist gerade die Seltenheit eines
bestimmten Landschaftsbildes immer auch in Verbindu ng mit dem Bezugsraum zu sehen. Ein-
zigartige und unersetzliche Landschaftsbilder sind aufgrund ihrer landesweiten Bedeutung
meist schon als Natur- oder Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.
Die Bewertung des Landschaftsbildes wurde mit der L andschaftsbildbewertung des Leipziger
Bewertungsmodells (Stadt Leipzig 2000) durchgeführt.
b) Ermittlung des Bestandes
Das Gebiet wurde bis in die 90ziger Jahre als Anbau fläche für einen Gemüsebaubetrieb ge-
nutzt.
Derzeit ist die Fläche als ebene Brache (Goldruten- /Landreitgrasdominanzflur) mit jungem Ge-
hölzaufwuchs wahrnehmbar. In den westlichen und süd lichen Randbereichen sind vereinzelt
ältere Gehölzbestände in Garten- und Sukzessionsflächen vorhanden.
Die angrenzenden Gebäude des Asylbewerberwohnheims und das Betriebsgebäude der Fa.
Amazon stellen Solitärbaukörper dar, die sich nicht  in das städtebauliche und landschaftliche
Umfeld einfügen.
Das Gebiet wird durch stark befahrene Straßen, im N orden durch die Torgauer Straße und
Westen durch die Hohentichelnstraße, beeinträchtigt.
In den Randbereichen sind vereinzelt Müllablagerungen vorhanden.
Bei den Flächen des Untersuchungsraumes handelt es sich derzeit um den Landschaftsbildtyp
„Offenland/Agrarlandschaft“.
Die ideale Ausprägung des Typs „Offenland/Agrarland schaft“ ist durch folgende Eigenschaften
geprägt:
- Agrarraumtypische, vielfältige Biotopausstattung (Hecken, Gehölzgruppen, Baumreihen,
Ackerrandstreifen, Bäche, Streuobstwiesen)
- Extensive, vielfältige agrarische Nutzung
- natürliche Geländeentwicklung erhalten
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 45
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- weiträumige Blickbeziehungen
- ohne Zerschneidungen, ohne Blickbeziehungen zu Be bauung
- Landschaftsraum erlebbar/wahrnehmbar/für naturbez ogene Erholung erschlossen
- Historisch/kulturelle Bedeutung
Von dieser idealen Ausprägung des Typs „Offenland/A grarlandschaft“ weicht das Vorhabens-
gebiet wie folgt ab:
Die Biotopausstattung ist kaum Agrarraumtypisch mit  geringer Vielfalt der Biotopausstattung.
Das Gelände besteht überwiegend aus Dominanzbeständen mit Goldrute und Landreitgras. Nur
in den westlichen und südlichen Randbereichen sind vereinzelt ältere Gehölzbestände in Gar-
ten- und Sukzessionsflächen vorhanden.
Die natürliche Geländeentwicklung ist durch mehrere  Bodenaufschüttungen und eine große
Bodenabtragsfläche im nördlichen Planbereich gestört.
Weiträumige Blickbeziehungen sind durch die Bahnbrü cke, die erhöhte B87 und Hohenti-
chelnstraße im Nordwesten sowie durch die in Richtu ng Nordosten angrenzenden Solitärbau-
körper des Asylbewerberwohnheims und des Betriebsge bäudes der Fa. Amazon, die sich nicht
in das städtebauliche und landschaftliche Umfeld einfügen, gestört.
Auch durch die angrenzenden stark befahrene Torgaue r Straße mit Straßenbahn und die Ho-
hentichelnstraße sowie die Eisenbahnlinie ergeben sich visuelle und akustische Störungen.
Durch die bereits realisierte Penckstraße wird das Gebiet in einen nördlichen und südlichen Teil
zerschnitten.
Für Fußgänger und Radfahrer nutzbar sind die Pencks traße und der am südöstlichen Planrand
gelegene Geh- und Radweg. Durch die Verbrachung der  Fläche und die angrenzenden Nut-
zungen, liegt ein intensiver menschlicher Einfluss vor, so dass sich der Landschaftsraum kaum
für naturbezogene Erholung eignet.
Aufgrund der überwiegenden Verbrachung (Goldrute) mit nur vereinzelt naturbetonten Biotopty-
pen und der Störungen aus dem Umfeld hat das Landsc haftsbild mittlere bis geringe Wertigkei-
ten und Empfindlichkeiten.
Erholung
Außerhalb des Planbereichs westlich und südlich lie gen Kleingartenanlagen. Sie haben für die
Naherholung der Großsiedlung Heiterblick Bedeutung.
Generell stellt sich das Plangebiet als ein Raum da r, der kaum mit dem übrigen Stadtgebiet
durch Wege verflochten ist. Im Sinne einer nachhalt igen Stadtentwicklung sollten die Potentiale
des Raumes als Erholungsraum genutzt werden. Dies k ann z.B. durch Vernetzung des Stand-
ortes mit dem umliegenden Stadtraum und dem Abbau der Barrierewirkung geschehen.
Der Planbereich hat derzeit durch die Verbrachung u nd die umliegenden Beeinträchtigungen
keine besondere Bedeutung für die landschaftsbezogene Erholung. Die Erholungseignung kann
als gering eingeschätzt werden.
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes
Gemäß § 1 Bundesnaturschutzgesetz sind Natur und La ndschaft sind auf Grund ihres eigenen
Wertes und als Grundlage für Leben und Gesundheit d es Menschen auch in Verantwortung für
die künftigen Generationen im besiedelten und unbesiedelten Bereich nach Maßgabe der nach-
folgenden Absätze so zu schützen, dass 1. die biolo gische Vielfalt, 2. die Leistungs- und Funk-
tionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich de r Regenerationsfähigkeit und nachhaltigen
Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie 3. die Vielf alt, Eigenart und Schönheit sowie der Erho-
lungswert von Natur und Landschaft auf Dauer gesich ert sind; der Schutz umfasst auch die
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 46
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10.03.2014
Pflege, die Entwicklung und, soweit erforderlich, d ie Wiederherstellung von Natur und Land-
schaft.
Fachgesetzliche Ziele
Bundesnaturschutzgesetz/
Sächsisches Naturschutzgesetz
Schutz, Pflege, Entwicklung und ggf. Wiederherstell ung der Landschaft im besiedelten und unbe-
siedelten Bereich zur dauerhaften Sicherung der Vie lfalt, Eigenart und Schönheit sowie des Erho-
lungswertes von Natur und Landschaft.
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche würde es zum Rückgang
der Offenlandflächen, der vorhandenen Dominanzbestä nde aus überwiegend Goldrute und
Landreitgras, durch Gehölzsukzession kommen. Über d as Zwischenstadium einer Offenland-
schaft mit vielen Gehölzstrukturen würde am Ende de r Entwicklung eine komplette Bewaldung
der Fläche stehen.
Auf die Funktionen des Landschaftsbildes würde sich dies positiv auswirken.
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung wird sich das Erschein ungsbild der derzeitigen Landwirtschafts-
brache durch die geplante gewerbliche Bebauung verändern.
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Be bauungsplanes können maximal ca.
10,8ha
 neu versiegelt werden. 8,3ha davon können mit Gebäu den bebaut werden. Im nördli-
chen Teil sind 10-15m hohe und im südlichen Teil 5-10m hohe Gebäude zulässig.
Im Rahmen der Planung ist vorgesehen das Gebiet als  grünes Gewerbegebiet zu entwickeln
mit einer Eingrünung durch Baumhecken nach außen, die Straßenräume mit Alleen neu zu ges-
talten und zahlreichen weiteren Gehölzpflanzungen. Es sind fensterlose Fassaden mit Kletter-
pflanzen zu begrünen und eine Fußwegverbindung anzu legen. Außerdem ist 50% extensive
Dachbegrünung vorgesehen.
Im Gebiet ist ein Grünflächenanteil von 34,8% vorgesehen.
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh-
rung
Es ist zu erwarten, dass die relevanten Ziele des U mweltschutzes, mit den festgesetzten grün-
ordnerischen Maßnahmen zur Eingriffsverminderung un d –vermeidung, erreicht werden kön-
nen.
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Be bauungsplanes können maximal ca.
10,8ha
 neu versiegelt werden. 8,3ha davon können mit Gebäu den bebaut werden. Im nördli-
chen Teil sind 10-15m hohe und im südlichen Teil 5-10m hohe Gebäude zulässig.
Durch die vorgesehenen Begrünungen kann das Gebiet in den Stadtraum eingebunden wer-
den.
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Bebauungsplanfestsetzungen:
Sicherung bzw. Entwicklung eines für den Standort typischen Landschaftsbildes durch:
- Erhalt von wertvollen Grünstrukturen im Randbereich
- Eingrünung des Gewerbegebietes mit Baumhecken
- Durchgrünung des Gewerbegebietes an den Straßen u nd Wegen mit Alleen und in den Bau-
gebieten Baum und Strauchpflanzungen.
- 50% extensive Dachbegrünung.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 47
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- Erhalt und Aufwertung einer großen zusammenhängen den Grünfläche im Süden des Plange-
bietes als Abgrenzung zu den Wohngrundstücken und d en der Erholung dienenden Kleingär-
ten.
- Anlage von Geh- und Radwegen zur Verbindung des G ewerbegebietes in Richtung des Grü-
nen Bogen Paunsdorf, der Großsiedlung Paunsdorf sowie in nördliche und östliche Richtung.

7.2.7 Biologische Vielfalt
Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die nachstehenden Ausführungen wurden auf der Grund lage des Grünordnungsplanes zum
Bebauungsplan mit Biotoptypenkartierung, der faunistischen Erhebungen und des Artenschutz-
rechtlichen Fachbeitrag (Bioplan 2011) und der derz eitigen Nutzungen (Beeinträchtigungen,
Vorbelastungen) getroffen.
Biologische Vielfalt ist die Variabilität unter leb enden Organismen jeglicher Herkunft, darunter
unter anderem Land-, Meeres- und sonstige aquatisch e Ökosysteme und die ökologischen
Komplexe, zu denen sie gehören. Sie umfasst die Vie lfalt innerhalb der Arten, zwischen den
Arten und die Vielfalt der Ökosysteme;“ (Art. 2 Abs . 2 der Biodiversitätskonvention; (Gesetz zu
dem Übereinkommen über die biologische Vielfalt vom 05.06.1992)

Die Biodiversität einer Region umfasst drei Stufen:  1. Genetische Vielfalt, 2. Artenvielfalt
und 3. Ökosystemvielfalt.
Zur Erfassung der genetischen Vielfalt fehlten Datengrundlagen.
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes
Die unterste Ebene (genetische Vielfalt) ist umso g rößer, je größer eine Population und deren
genetischer Austausch mit Nachbarpopulationen sind.  Zu deren Erfassung fehlten sowohl im
Rahmen des Grünordnungsplanes und der faunistischen  Erhebungen und des Artenschutz-
rechtlichen Gutachtens als auch für diesen Umweltbericht geeignete Methoden.
Es kann nur von der Lage im Stadtgebiet, aufgrund d er geringeren baulichen Dichte abgeleitet
werden, dass ein genetischer Austausch der Populati onen am Stadtrand möglich ist. Wande-
rungsbewegungen werden allerdings durch Straßen und  dichter bebaute Strukturen teilweise
erschwert und unterbrochen.
Die Artenvielfalt kann anhand der Zahl der verschie denen Arten, Spezies und Subspezies er-
fasst werden. Eine Inventarisierung der Arten bzw. von Indikatorarten liegt nur teilweise für die
Pflanzen und Vögel vor.
Im Gebiet wurden zwischen 2006 bis 2009 insgesamt 6 8 Vogelarten erfasst. Davon jedoch nur
27 Arten als Brutvögel. 23 Arten nutzen das UG als Nahrungsgäste. Zudem wurden 18 Arten
erfasst, die im UG ausschließlich als Durchzügler vorkommen.
Eine detaillierte Liste der bei den Kontrollgängen durch den Ornithologischen Verein Leipzig
e.V. nachgewiesenen Vogelarten findet sich im Grüno rdnungsplan zum B-Plan „Theklafelder“
unter Punkt.3.5.3 Tiere.
Auf Grundlage der Erfassung der Brutvögel (68 Arten , davon 18 Arten Durchzügler) und der
Biotoptypenerfassung mit Erfassung der Pflanzen kan n von einer mittleren bis hohen Artenviel-
fältigkeit ausgegangen werden.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 48
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Für andere Tierartengruppen wird aufgrund der Poten tialabschätzung des Artenschutzrechtli-
chen Fachbeitrages (Bioplan 2011) der vorgefundenen  Lebensräume ein vielfältiges Artvor-
kommen nicht angenommen.
Die dritte Ebene der Biodiversität wird als Lebensr aumvielfalt bezeichnet. Diese kann anhand
der Biotoptypenkartierung des Grünordnungsplanes abgeschätzt werden.
Die Anzahl der Biotoptypen der zu bewertenden natur nahen Biotoptypen ist gering. Von den 13
kartierten Biotoptypen können nur 7 als naturnah an gesprochen werden (Einzelbaum heimisch.
Baumgruppe heimisch, Strauch heimisch, Gebüsche, Hö hlenreicher Einzelbaum, Naturverjün-
gung Vorwald, Arten- und Strukturreicher Hausgarten ). Außerdem handelt es sich um ähnliche
gehölzbetonte Biotoptypen.
Der überwiegende Teil des Plangebietes ist von den anthropogen beeinflussten Biotop- und
Nutzungstypen der ehemaligen Anbauflächen eines Gem üseanbaubetriebes (Dominanzbe-
ständen mit überwiegend Goldrute) und auf der Fläch e mit Oberbodenabtrag (Dominanzbe-
ständen mit Landreitgras) geprägt.
Vorbelastungen
Durch die vorhandenen Verkehrsanlagen (Eisenbahn, S traßenbahn, Straßenverkehr) werden
im Plangebiet Beurteilungspegel tagsüber zwischen 6 5 und 50 dB(A) und nachts(22-6Uhr) zwi-
schen 65 und 45 dB(A) erreicht. Die Intensität nimm t mit der Entfernung von der Torgauer und
Hohentichelnstraße ab. (Kiebs 2012)
Für die Betroffenheit von Vogelvorkommen (bei Dauer lärm) für Mittelungspegel (Tagwerte) gibt
Reck folgende Eckwerte zur Eingriffsbewertung an:

Mittelungspegel für Dauerlärm (Tagwerte) und seinem Einfluss auf die Lebensraumeignung für Vogelarten.
Immissionsgebiet Eckwert: Minderung der Lebens-
raumeignung
> 90 dB(A) 100% = Lebensraumverlust
90 bis 70 dB(A) 85% (ca. 70 bis 100 %)
70 bis 59 dB(A) 55% (ca. 40 bis 70%)
59 bis 54 dB(A) 40 % (ca. 30 bis 50 %)
54 bis 47 dB(A) 25 % (ca. 10 bis 40 %)
Derzeit kann als Erheblichkeitsschwelle für Vorkomm en besonders empfindlicher Arten in lärm-
armen Naturräumen ein Mittelungspegel von 47 dB(A) angenommen werden. Oberhalb von 47
dB(A) ist eine – gestaffelte - Minderung der Lebens raumeignung zu erwarten, wobei für städti-
sche Arten, die eine Schallgewöhnung (Habituation) bereits aufweisen, ein Beeinträchtigungs-
pegel ab 54 dB anzusetzen ist (Reck et al, 2001).
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes
Zur dauerhaften Sicherung der biologischen Vielfalt  sind entsprechend dem jeweiligen Gefähr-
dungsgrad insbesondere lebensfähige Populationen wi ld lebender Tiere und Pflanzen ein-
schließlich ihrer Lebensstätten zu erhalten und der  Austausch zwischen den Populationen so-
wie Wanderungen und Wiederbesiedelungen zu ermöglic hen, Gefährdungen von natürlich vor-
kommenden Ökosystemen, Biotopen und Arten entgegenz uwirken und Lebensgemeinschaften
und Biotope mit ihren strukturellen und geografisch en Eigenheiten in einer repräsentativen Ver-
teilung zu erhalten; bestimmte Landschaftsteile sollen der natürlichen Dynamik überlassen blei-
ben. (§ 1 Abs. 2 BNatSchG).
Begründung zum
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Fachgesetzliche Ziele
EU- FFH- und Vogelschutzrichtlinie

Bundesnaturschutzgesetz
Sächsisches Naturschutzgesetz

Bundesartenschutzverordnung

Baugesetzbuch
Ziel der Richtlinien ist die Sicherung der Artenvie lfalt durch die Erhaltung der natürlichen Lebens-
räume sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen durch Ausweisung von Maßnahmen zur Entwick-
lung eines günstigen Erhaltungszustandes

Natur und Landschaft sind auf Grund ihres eigenen Wertes und als Grundlage für Leben und Ge-
sundheit des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im besiedelten und
unbesiedelten Bereich so zu schützen, dass
1. die biologische Vielfalt,
2. die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerationsfä-
higkeit und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie
3. die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft
auf Dauer gesichert sind

Mit dieser Verordnung sollen die in der Anlage aufg eführten wildlebenden Tier- und Pflanzenarten
einem besonderen bzw. einem strengen Schutz unterstellt werden.

Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind insbesond ere die Belange des Umweltschutzes, ein-
schließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege, insbesondere
- Die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wass er, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwi-
schen Ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt sowie
- Die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Land-
schaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfäh igkeit des Naturhaushaltes in seinen in § 1
Abs.7 Nr. 7 Buchstabe a bezeichneten Bestandteilen (Eingriffsregelung nach BNatSchG) zu be-
rücksichtigen.

d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche würde es zum Rückgang
der Offenlandflächen, der vorhandenen Dominanzbestä nde aus überwiegend Goldrute und
Landreitgras, durch Gehölzsukzession kommen. Über d as Zwischenstadium einer Offenland-
schaft mit vielen Gehölzstrukturen würde am Ende de r Entwicklung eine komplette Bewaldung
der Fläche stehen. Pioniergehölze, wie Robinien und  Holunder, sind bereits in der dominanz-
starken Goldrutenflur vorhanden.
Aufgrund der starken vorhandenen Verlärmung durch E isenbahn, Straßenbahn und dem Stra-
ßenverkehr wird es voraussichtlich auch in den Zwis chenstadien (Offenland mit Gehölzstruktu-
ren) nur zu einer moderaten Erhöhung der Artenvielfalt kommen.
Wobei die Erhaltung der umfangreichen vorhandenen D ominanzstrukturen mit Goldrute an-
grenzende Lebensräume durch Samenflug und Weiterverbreitung beeinträchtigen kann.
Über das Zwischenstadium einer Offenlandschaft mit vielen Gehölzstrukturen und die allmähli-
che Bewaldung kommt es zur Verdrängung der Offenlan darten. Dies wird jedoch durch Zuwan-
derung von Arten der geschlossenen Gehölzbestände ausgeglichen.
Bei Nichtdurchführung ist mit der Verbesserung der Biodiversität zu rechnen.
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Es kommt zum Verlust der artenarmen Dominanzbeständ e mit überwiegend Goldrute und
Landreitgras von 153.198m². Außerdem kommt es zum T eilverlust der Gehölzbiotope von
3.445m². In den Randbereichen und für den ehemalige n Garten nördlich der Einmündung der
Penckstraße in die Hohentichelnstraße ist jedoch di e überwiegende Erhaltung der Gehölz- und
Gebüschstrukturen vorgesehen.
Mit den geplanten Gehölz- und Waldpflanzungen werde n Ersatzhabitate und Brutplätze für die
im Untersuchungsraum vorkommenden Gehölz- und Gebüschbrüter geschaffen.
Durch die Bebauung wird es zu Verdrängung und Reduzierung der Artenzahlen von Vogelarten
kommen, die die Offenlandflächen als Brut- und Nahr ungshabitat nutzen. Die potentiellen Tritt-
steinlebensräume von Zauneidechse und Amphibien werden überbaut.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 50
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Ersatzhabitate für Offenlandarten werden im Plangeb iet nur begrenzt durch die extensive
Dachbegrünung hergestellt.
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh-
rung
Die Ziele können teilweise nicht eingehalten werden . Insbesondere wird es für die nachgewie-
senen Offenlandvogelarten zu einer Verschlechterung kommen. Ein Ausgleich ist nicht möglich,
da Aufwertungsmaßnahmen von Offenlandbiotopen (z.B.  Feldheckenpflanzungen) nicht zur
Verfügung stehen.
Die Auswirkungen der Planung können durch die festg esetzten grünordnerischen Maßnahmen
im Gebiet nicht vollständig kompensiert werden. Dur ch die Zuordnung der Maßnahme Laub-
waldanlage „Willwisch III“ können die Eingriffe vol lständig als Ersatzmaßnahme kompensiert
werden.
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Durch die Bebauung wird es zu Verdrängung und Reduzierung von Artenzahlen von Vogelarten
kommen, die die Offenlandflächen als Brut- und Nahr ungshabitat nutzen. Die potentiellen Tritt-
steinlebensräume von Zauneidechse und Amphibien werden überbaut.
h) Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum A usgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Bebauungsplanfestsetzungen:
Anlage vielfältiger Lebensräume und Vernetzungsstrukturen:
- Erhaltung von 13.652m² (79,9%) der vorhandenen Gehölzbiotope
und 2.288m² (1,3%) Offenlandbiotope.
- Im Gebiet werden 48.362m² verschiedenartig strukturierte Gehölzbiotope angelegt:
P1: Anlage von Streuobstwiesen,
P2: Anlage von Baumhecken,
P3: Anlage einer naturnahen Gehölzgruppe,
P4: Alleen, Baumreihen, gärtnerische Begrünung an Verkehrsflächen und Landschaftsrasen,
P5: Begrünung nicht überbaubare Grundstücksflächen mit Bäumen,
 Sträuchern und Landschaftsrasen,
P6: Begrünung der inneren Grundstücksgrenzen mit Bäumen und Sträuchern 5m breit,
P7: Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen mit Bäumen
Die Gehölzbiotope bieten für zahlreiche Tierarten Lebensräume sowie Nahrungs- und Fort-
pflanzungshabitate. Die linearen Elemente wie Alleen und Hecken bieten durch ihre Vernet-
zung Wanderungsmöglichkeiten für Tierarten.
-   50% Dachbegrünung. Dachbegrünungen dienen Offenlandtierarten, besonders Insekten und
Vögeln als Lebensraum, Nahrungs- und Fortpflanzungshabitat.
Im Baugenehmigungsverfahren sind zu regeln:
- Anlage Laubwald auf intensiv genutzten Ackerfläch en auf planexterner Fläche „Willwisch III“,
des Flurstücks 263/6 der Gemarkung Sommerfeld.
- Kontrollbegehung vor Baufeldfreimachung im potentiellen Reptilienlebensraum (V7) und im
potentiellen Amphibienlebensraum (V8). 10 bis 14 Tage vor Baufeldfreimachung sind die Flä-
chen V7 und V8 von einer fachlich geeigneten Person auf das aktuelle Vorkommen von Repti-
lien und Amphibien zu kontrollieren. Der unteren Naturschutzbehörde (Stadt Leipzig, Amt für
Umweltschutz) sind die Ergebnisse unverzüglich zu übersenden (vorzugsweise per Mail an
[E-MAIL ENTFERNT] ). Der Baubeginn darf erst nach Vorliegen der schriftlichen Zustim-
mung der unteren Naturschutzbehörde erfolgen.

Weitere Maßnahmen, die nicht wie vorbeschrieben regelbar sind:
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 51
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- Baufeldfreimachung außerhalb Vegetationszeit:
Gemäß § 39 Abs. 5 Nr. 2 des Bundesnaturschutzgesetzes ist es in der Zeit vom 1. März bis
30. September eines jeden Jahres verboten, Bäume, Hecken, lebende Zäune, Gebüsche und
andere Gehölze abzuschneiden oder auf den Stock zu setzen.
7.2.8 Menschen
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die nachstehenden Ausführungen wurden auf der Grund lage der „Schalltechnische Untersu-
chung zum B-Plan 40.2 „Theklafelder“ Geräuschkontin gentierung und Verkehrslärmsituation
(Kiebs 2012) erarbeitet.
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes
Unter dem Schutzgut Mensch sind die Bevölkerung im Allgemeinen und ihre Gesundheit bzw.
ihr Wohlbefinden zu betrachten. Zur Wahrung dieser Daseinsgrundfunktionen sind insbesonde-
re als Schutzziel das Wohnen und die Regenerationsm öglichkeiten zu nennen. Daraus abgelei-
tet sind zu berücksichtigen:
- gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
- die Erholungsfunktion.
Als Vorbelastungen sind hervorzuheben:
- verkehrsbedingte Lärmimmissionen
- verkehrsbedingte Schadstoffimmissionen
Die Geräuschimmissionssituation im Beurteilungsgebi et wird derzeit im überwiegenden Maße
durch die nachfolgenden Verkehrswege bestimmt:
•  Torgauer Straße/B87 mit Straßenbahn
•  Hohentichelnstraße
•  Eisenbahnstrecke hinter der Hohentichelnstraße
Durch die vorhandenen Verkehrsanlagen werden im Pla ngebiet Beurteilungspegel tagsüber
zwischen 65 und 50 dB(A) und nachts(22-6Uhr) zwischen 65 und 45 dB(A) erreicht. Die Intensi-
tät nimmt mit der Entfernung von der Torgauer und Hohentichelnstraße ab.
Nördlich der Torgauer Straße und nordöstlich des Be bauungsplangebietes befinden sich über-
wiegend gewerbliche Nutzungen.
Mit einer Vorbelastung für das Plangebiet ist nur v on dem Bebauungsplan Nr. 40.3 „Gewerbe-
gebiet Heiterblick“ (Amazon) auszugehen.
Die Torgauer Straße ist in der Stadtklimauntersuchu ng Leipzig als schadstoffbelastete Luftleit-
bahn dargestellt.
Im Umfeld liegen folgende schützenswerte Nutzungen:
- südlich: die Kleingartenanlage Paunsdorf 163,
- westlich: die Kleingartenanlage Ostende,
- südlich: einzeln stehende Wohnhäuser im Außenbereich,
- südöstlich: Wohnbebauung der Straße „An den Theklafeldern“ im Bebauungsplangebiet Nr.
324 „Grüner Bogen Paunsdorf-Südwestteil“
Die Gesamtfläche besitzt als Freifläche hinsichtlich der landschaftsbezogenen Erholung prinzi-
pielle Bedeutung.
Aufgrund der stark befahrenen Straßen westlich und nördlich des Plangebietes und da das
Vorhaben am Rand von gewerblich - industriell geprä gten Stadträumen liegt, die kaum Ver-
flechtungen mit dem übrigen Stadtgebiet aufweisen, ist seine aktuelle Bedeutung als Wohnum-
feld bzw. für die Freizeit- und Erholungsnutzung gering.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 52
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Im Geltungsbereich des B-Planes befinden sich keine  besonderen Erholungszielpunkte
und Erholungsinfrastruktur.
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes
Das relevante Ziel des Umweltschutzes ist es, das W ohlbefinden und die Gesundheit der
Menschen im Plangebiet bzw. in angrenzenden Bereich en zu erhalten bzw. nicht in einem hö-
heren Maße zu beeinträchtigen.
Fachgesetzliche Ziele
Bundesimmissionsschutzgesetz,

-Verordnungen

TA Lärm

DIN 18005
Schutz des Menschen, der Tiere und Pflanzen, des Bo dens, des Wassers, der Atmosphäre sowie der
Kultur- und Sachgüter vor schädlichen Umwelteinwirkungen (Immissionen) sowie Vorbeugung hinsicht-
lich des Entstehens von Immissionen (Gefahren, erhe bliche Nachteile und Belästigungen durch Luft-
verunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen, Licht, Wärme, Strahlen und ähnliche Erscheinungen).

Schutz der Allgemeinheit und der Nachbarschaft vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Geräu-
sche sowie deren Vorsorge.

Als Voraussetzung für gesunde Lebensverhältnisse fü r die Bevölkerung ist ein ausreichender Schall-
schutz notwendig, dessen Verringerung insbesondere am Entstehungsort, aber auch durch städtebau-
liche Maßnahmen in Form von Lärmvorsorge und – Mind erung bewirkt werden soll.

d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung und unter Beibeha ltung der derzeitigen Nutzungsart und
-intensität im Planungsgebiet und dessen Umfeld werden sich für den Menschen keine relevan-
ten Veränderungen in Bezug auf Nutzungs- und Erholu ngsmöglichkeiten sowie auf Schadstoff-
emissionen einstellen.
Der Planbereich ist durch die vorhandenen Verkehrsa nlagen bereits erheblich durch Lärm- und
Schadstoffimmissionen vorbelastet.
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
In der Schalltechnischen Untersuchung wurden für alle schutzbedürftigen Gebiete in der Umge-
bung des Plangebietes Gesamt-Immissionswerte festgelegt, die nicht höher sind als die Immis-
sionsrichtwerte der TA Lärm oder der Orientierungsw erte nach Beiblatt zu DIN 18005-1. Diese
dienen als gesetzliche Grenzwerte, um die schützens werten Nutzungen im Umfeld nicht zu be-
einträchtigen.
Um die Gesamt-Immissionswerte einzuhalten, wurden i m Bebauungsplan Geräuschkontingen-
tierungen auf Grundlage von DIN 45691 festgesetzt.
Durch die Geräuschkontingentierungen im Plangebiet wird sichergestellt, dass die angrenzen-
den schutzbedürftigen Nutzungen durch das Vorhaben nicht erheblich beeinträchtigt werden.
Zusätzliche Schallschutzmaßnahmen sind nicht erforderlich.
Außerdem sind im nordwestlichen Plangebiet für die Gebäude im Gewerbegebiet, infolge der
Lärmbelastung aus dem vorhandenen Verkehr, teilweis e
Vorkehrungen zum Schutz vor Außen-
lärm zu realisieren .
An den Fassaden, an denen die Lärmpegelbereiche  II I bis IV vorliegen, bestehen erhöhte An-
forderungen an den baulichen Schallschutz. Dazu sin d Schallschutznachweise für Außenbau-
teile im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens zu erbringen.
Durch die Schallschutzmaßnahmen werden die gesetzli chen Bestimmungen hinsichtlich des
Schallschutzes für die Menschen im Gewerbegebiet se lbst und die der umgebenden schutzbe-
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 53
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10.03.2014
dürftigen Nutzungen eingehalten. Dies gilt auch für  die Asylbewerberunterkunft in der Torgauer
Straße, die bis auf unbestimmte Zeit am bisherigen Standort verbleiben soll. 13
Die umfangreiche Durchgrünung des Gebietes wirkt au f gesunde Arbeitsbedingungen hin. Au-
ßerdem werden durch die grünordnerischen Maßnahmen und die Anlage weiterer Geh- und
Radwege die Erholungsfunktionen verbessert und der Schadstoffausstoß aus dem Straßenver-
kehr durch Verkehrsvermeidung geringfügig reduziert.
Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch können somit minimiert werden.
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurch-
führung
Die relevanten Ziele des Umweltschutzes, das Wohlbefinden und die Gesundheit der Menschen
im Plangebiet bzw. in angrenzenden Bereichen zu erh alten bzw. nicht in einem höheren Maße
zu beeinträchtigen, werden durch die Festsetzungen der Emissionskontingente für die Gewer-
begebiete, die Einhaltung der passiven Schallschutz maßnahmen und die Durchgrünung des
Gebietes erreicht.
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Es sind keine erheblichen Auswirkungen zu erwarten.
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Bebauungsplanfestsetzungen:
- Im Bebauungsplan wurden im Bebauungsplan Geräusch kontingentierungen auf Grundlage
von DIN 45691 festgesetzt.
- Im nordwestlichen Plangebiet sind für die Gebäude , infolge der Lärmbelastung aus dem vor-
handenen Verkehr, teilweise
Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm zu realisieren.
- Erhalt von wertvollen Grünstrukturen im Randbereich
- Eingrünung des Gewerbegebietes mit Baumhecken
- Durchgrünung des Gewerbegebietes an den Straßen u nd Wegen mit Alleen und in den Bau-
gebieten Baum und Strauchpflanzungen.
- Begrünung der Baugrundstücke an den inneren Grund stücksgrenzen und auf der nichtüber-
baubaren Grundstücksfläche.
- Erhalt und Aufwertung einer großen zusammenhängen den Grünfläche im Süden des Plange-
bietes als Abgrenzung zu den Wohngrundstücken und d en der Erholung dienenden Kleingär-
ten.
- Anlage von Geh- und Radwegen zur Verbindung des G ewerbegebietes in Richtung des Grü-
nen Bogen Paunsdorf, der Großsiedlung Paunsdorf sowie in nördliche und östliche Richtung.
7.2.9 Kultur- und sonstige Sachgüter
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Kulturgüter sind Gebäude, Gebäudeteile, gärtnerisch e, bauliche und sonstige, auch im Boden
verborgene Anlagen und andere vom Menschen gestalte te Landschaftsteile, die von geschicht-
lichem, wissenschaftlichen, künstlerischem, archäologischem, städtebaulichem oder die Kultur-
landschaft prägendem Wert sind.
Sachgüter sind alle natürlichen oder vom Menschen geschaffenen Güter, die für den Einzelnen,
die Gesellschaft insgesamt oder Teile davon von materieller Bedeutung sind.

13  Kiebs und Partner, Ergänzende schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 40.2 vom
24.09.2013
Begründung zum
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10.03.2014
Sonstige Sachgüter werden von der Planung nicht erheblich berührt.
Zur Bestandserfassung und -bewertung von Kulturgüte rn werden auf Grundlage der vorhande-
nen Unterlagen folgende Anlagen erfasst:
- städtebauliche Gesamtanlagen, historische Siedlun gskerne
- Kulturhistorisch bedeutsame bauliche Anlagen (z.B . Bauwerke, Ensembles und Siedlungs-
strukturen) außerhalb von Siedlungen
- Bodenfunde oder Fundstellen (z.B. Bodendenkmäler,  archäologisch relevante Bereiche)
- kulturhistorisch bedeutsame Park- und Gartenanlag en
- historische Landnutzungsformen, Kulturlandschafts elemente (z. B. Streuobstwiesen, Alleen,
Hecken)
- historisch bedeutsame Sicht- und Wegebeziehungen
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes
Im Plangebiet sind nach derzeitigem Kenntnisstand k eine archäologischen Schutzgebiete,
Denkmalschutzobjekte oder sonstige Objekte von gese llschaftlicher Bedeutung vorhanden
(Stadt Leipzig, 2011)
Nach Angabe des archäologischen Landesamtes (Archäo logisches Landesamt, 2009) ist das
Areal des geplanten Vorhabens Teil eines fundreiche n Altsiedelgebietes. Im direkten Umfeld
befinden sich zahlreiche archäologische Kulturdenkm ale, die nach §2 SächsDSchG Gegen-
stand des Denkmalschutzes sind. Sie zeigen die hohe archäologische Relevanz des Vorhaben-
areals.
Deshalb fordert das Landesamt für Archäologie, dass  vor Beginn von Bodeneingriffen im Rah-
men von Erschließungs- und Bauarbeiten eine archäol ogische Grabung durch das Landesamt
für Archäologie erfolgt. Auftretende Funde sind sac hgerecht auszugraben und zu dokumentie-
ren.
Konkrete Angaben zu archäologischen Denkmalen liege n gegenwärtig nicht vor. Zur Minimie-
rung der Beeinträchtigung von archäologischen Denkm alen, d.h. auch zur Bestandserfassung,
sind daher in den Bereichen, die vom Tiefbau betrof fen sein werden, baubegleitende Untersu-
chungen nach archäologischen Vorkommen erforderlich.
Sonstige kulturhistorisch oder kulturell bedeutsame  Funktionsräume oder Anlagen sind im Un-
tersuchungsraum nicht ausgewiesen und bekannt.
Eine flächenbezogene Differenzierung des Bestands u nd der Bewertung im Schutzgut Kultur-
und sonstige Sachgüter ist für die vermuteten noch unbekannten archäologischen Denkmäler
nicht möglich. Auf eine weitere Darstellung wird daher verzichtet.
Der hohe Schutzanspruch für Kulturgüter ergibt sich  fachlich aus ihrer besonderen kulturhistori-
schen Bedeutung und rechtlich aus dem Sächsischen D enkmalschutzgesetz. Als historische
Zeugnisse der Geschichte sind sie als einzigartig zu betrachten und somit unersetzlich. Deshalb
besitzen die bekannten und unbekannten Objekte im U ntersuchungsraum generell eine hohe
Bedeutung.
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes
Kulturdenkmale zu schützen und zu pflegen, insbeson dere deren Zustand zu überwachen, auf
die Abwendung von Gefährdungen und die Bergung von Kulturdenkmalen hinzuwirken und die-
se zu erfassen und wissenschaftlich zu erforschen.

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 55
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10.03.2014
Fachgesetzliche Ziele
Kultur –
Und Sach-
güter
Sächs. Denkmalschutzgesetz

Schutz von Kulturgütern und -objekten bzw. Flächen mit besonderer Architektur
bzw. von besonderer kulturhistorischer Bedeutung

Kulturdenkmale im Sinne dieses Gesetzes können insb esondere sein: unbewegli-
che und bewegliche archäologische Sachzeugen wie Re ste von Siedlungs- und
Befestigungsanlagen, Grabanlagen, Höhlen, Wüstungen , Kult- und Versamm-
lungsstätten und andere Reste von Gegenständen und Bauwerken.
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei unveränderter Nutzung würde sich der dokumentar ische Wert von archäologischen Doku-
menten im Bereich des Untersuchungsraumes in Zukunft nicht verändern.
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei einer möglichen Bebauung der Fläche könnte es z u Zerstörungen von archäologischen Do-
kumenten kommen.
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurch-
führung
Die relevanten Ziele können voraussichtlich eingehalten werden.
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Mögliche Beschädigung oder Zerstörung von derzeit n och nicht bekannten archäologischen
Kulturdenkmalen im Plangebiet.
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus-
wirkungen
Weitere Maßnahmen, die nicht im Bebauungsplan geregelt werden können:
Die erforderlichen Maßnahmen werden unter Hinweise in die textlichen Festsetzungen des Be-
bauungsplanes aufgenommen.
7.2.10 Wechselwirkungen zwischen den o. g. Belangen
Die Schutzgüter können sich in unterschiedlichem Ausmaß auch gegenseitig beeinflussen.
Die Eingriffswirkung auf ein einzelnes Schutzgut, k ann wiederum indirekte Wirkungen eines
anderen Schutzgutes nach sich ziehen.
Boden
Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgüter n können insbesondere auf die bauli-
che Inanspruchnahme derzeit nicht bebauter Böden zu rückgeführt werden. Der Verlust einzel-
ner Bodenfunktionen auf diesen Flächen wirkt sich auf andere Schutzgüter aus.
Ein Eingriff in das Schutzgut Boden durch zusätzlic he Überbauung oder Neuversiegelung von
Flächen hat gleichzeitig auch Auswirkungen auf die Schutzgüter Wasser, Klima, Pflanzen und
Tiere und Landschaftsbild.
Menschen
Es gibt enge Wechselwirkungen zwischen den Schutzgü tern Mensch einerseits und den
Schutzgütern Klima, Luft, Orts- und Landschaftsbild  sowie Tiere, Pflanzen andererseits. Diese
beeinflussen wesentlich die Arbeits-, Erholungs- un d Wohnqualität im und angrenzend an das
Plangebiet für den Menschen.
Durch die Wechselwirkungen selbst, ist nicht mit er heblichen Beeinträchtigungen die über die
bei den einzelnen Schutzgütern beschriebenen Beeinträchtigungen hinausgehen, zu rechnen.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 56
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7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
In der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach §3(1)BauGB im März 2010 wurden 2 Va-
rianten mit modifizierter Anordnung der planinterne n Ausgleichflächen im nördlichen Gewerbe-
gebiet ausgelegt.
Variante 1 sah im nördlichen Gewerbegebiet(GE) die Weiterführung der 14,5m breiten Baum-
hecke aus Richtung des neuen Rad- und Gehweges aus Richtung Süd vor. Dadurch sollte eine
Fortführung der Grün- und Biotopverbindung von Süde n in Richtung Norden erreicht werden.
Teile des dort im Gewerbegebiet (GE) vorhandenen Ho lundergebüschs können erhalten wer-
den. Nachteilig ist das Zerteilen des Gewerbegebiet es mit Entstehung eines kleinen Splitter-
grundstücks.
Variante 2 sah alternativ dazu eine Verbreiterung d es grünen Rahmens aus einer Baumhecke
entlang der Westseite des nördlichen Gewerbegebiete s(GE) vor. Dadurch wird der vorhandene
ehemalige Garten mit strukturreichen Gehölzen an ei ne breitere Baumhecke angebunden. Die
Habitatgröße des vorhandenen Gehölzbiotops wird erhöht und dessen Verinselung reduziert.
Das Gewerbegebiet (GE) wird nicht zerteilt. Nachtei lig sind der etwas schwächere Biotopver-
bund von Süden nach Norden und der gesamten Beseiti gung der vorhandenen Holunderge-
büschgruppe im GE.
Im weiteren Verfahren wurde dann die Variante 2 wei terentwickelt. Ausschlaggebende Gründe
für die Wahl der Variante 2 waren, der Flächenzusam menhang und damit die bessere Nut-
zungs- und Vermarktungsfähigkeit des Gewerbegebiete s (GE) sowie die Vergrößerung der in-
ternen Ausgleichsflächen im westlichen Randbereich des nördlichen Gewerbegebietes (GE).
Die Abwägung über alternative Standorte und Innenen twicklungsmöglichkeiten erfolgt auf Ebe-
ne des Flächennutzungsplanes. Derzeit sind die Plan gebietsflächen im Flächennutzungsplan
komplett als Baugebiete und Verkehrsflächen dargestellt.
Im Rahmen der gesamtstädtischen Fortschreibung des FNP, die sich zurzeit im Verfahren be-
findet, unterliegen diese Darstellungen der nochmaligen Abwägung.
Die Fläche ist in der Fortschreibung des Flächennut zungsplanes überwiegend als Gewerbliche
Baufläche dargestellt. Am südöstlichen Rand entlang  der Straße An den Theklafeldern ist eine
ca. 100m breite Grünfläche dargestellt. (Flächennutzungsplan 2012)
Aufgrund der Lage im Stadtraum, der Umweltvorbelast ungen und der Erschließungslage sind
alternative Ausweisungen im Flächennutzungsplanverfahren jedoch unwahrscheinlich.
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durch-
führung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene, er-
heblich nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermi tteln und in der Lage zu sein, geeignete
Maßnahmen zur Abhilfe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Di e geplanten Maßnahmen zur Überwa-
chung der erheblichen Umweltauswirkungen sind im Um weltbericht zu beschreiben (Nr. 3. b,
Anlage zum BauGB).
Das Monitoring dient der Überprüfung der planerisch en Aussagen zu prognostiziertenAuswir-
kungen, um erforderlichenfalls zu einem späteren Zeitpunkt noch Korrekturen der Planung oder
Umsetzung vornehmen oder mit ergänzenden Maßnahmen auf unerwartete Auswirkungen rea-
gieren zu können. Vor diesem Hintergrund sollten Mo nitoringmaßnahmen vor allem in den Be-
reichen vorgeschlagen werden, in denen erhebliche Prognoseunsicherheiten bestehen.
Zu überwachen sind (gemäß § 4c BauGB):
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 57
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−  nur die erheblichen Umweltauswirkungen,
−  soweit sie auf Grund der Durchführung des Baubebauungsplanes eintreten ,
−  insbesondere unvorhergesehene Umweltauswirkungen
Für die Prognose der Lärmimmissionen in Bezug auf d as Schutzgut Mensch wurden zwei
Schalltechnische Untersuchungen durchgeführt und ei n Konzept für die Verteilung der an den
maßgeblichen Immissionsorten für das Plangebiet ins gesamt zur Verfügung stehenden Ge-
räuschanteilen entwickelt.
Mit der Festsetzung von unterschiedlichen Geräuschk ontingenten (Emissionskontingente) für
jede Baufläche steht ein Instrument zur Umsetzung eines solchen Konzeptes zur Verfügung.
Die Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass bei Ei nhaltung der Emissionskontingente in
den jeweiligen Bauflächen, die einschlägigen Orientierungswerte der DIN 18005 und die Immis-
sionsrichtwerte der TA Lärm an den maßgeblichen Imm issionsorten eingehalten werden kön-
nen.
Im nordwestlichen Plangebiet sind für die Gebäude, infolge der Lärmbelastung aus dem vor-
handenen Verkehr, teilweise
Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm zu realisieren.
Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens sind Schall schutznachweise für Außenbauteile
zu erbringen in den betroffenen Bereichen des Plangebietes an den Straßen zum Schutz gegen
den vorhandenen Verkehrslärm.
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungspla n wurde festgestellt, dass mit dessen
Durchführung voraussichtlich erhebliche Umweltauswi rkungen für einzelne Schutzgüter zu er-
warten sind.

Maßnahme/Festsetzung
Vermeidung,
Minimierung und
Ausgleich für die
Umweltbelange:
Überwachungsmaßnahme
-Nr.:
(siehe nachfolgende
Ausführungen)
Erhaltung von Bäumen und Sträuchern Tiere
Pflanzen
Boden
Wasser
Klima
Landschaftsbild
Mensch

I. und
II.
Kontrollbegehung vor Baufeldfreimachung im poten-
tiellen Reptilienlebensraum (V7) und im potentiellen
Amphibienlebensraum (V8).

Tiere

I und II
Beschränkung Baufeldfreimachung nur in der Zeit zwi-
schen 01.10. und 28.02.
Alternativ Antrag auf Ausnahme/Befreiung bei der Un-
teren Naturschutzbehörde.

Tiere

I und II
Minderung der Bodenversiegelung/Versickerung von
Niederschlagswasser
Boden
Wasser

I.
- Begrünung nicht überbaubare Grundstücksflächen
- Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen
- Dachbegrünung
- Fassadenbegrünung
Boden
Tiere
Pflanzen
Klima
Landschaftsbild
Mensch

I. und Il.
- Anlage Streuobstwiesen
- Anlage Baumhecken
- Anlage Alleen, Baumreihen an Verkehrsflächen
- Begrünung der inneren Grundstücksflächen
Boden
Tiere
Pflanzen
Klima
Landschaftsbild
Mensch

I. und III.
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- Geräuschkontingentierungen für die Baugrundstücke
- Schallschutznachweise für Außenbauteile und Maßnah-
men für Schallschutzmaßnahmen zum Schutz gegen
den vorhandenen Verkehrslärm.

Mensch

I
Vor Beginn der Bauausführung sind die ausführenden
Firmen auf die erforderlichen archäologischen Untersu-
chungen hinzuweisen.

Kultur und Sachgüter

II. und IV.

Überwachungsmaßnahmen :
I. Überwachung dieser Maßnahmen unterliegt primär d er Bauaufsicht bzw. dem Baugenehmigungsverfahren.
Monitoring:
II.  Überwachung der Realisierung durch die Stadt/G emeinde und den zuständigen Behörden. (gemäß § 4 c
und § 4 Abs. 3 BauGB) nur vor und während der Bauphase.
III. Überwachung der Realisierung durch die Stadt/G emeinde und den zuständigen Behörden. (gemäß § 4 c
und § 4 Abs. 3 BauGB)
Überwachungszeitraum (falls nicht anders in der Maßnahme beschrieben):
o Beginn der Überwachung: 2 Jahr nach Abschluss der Bau maßnahmen (noch
im Gewährleistungszeitraum der Pflanzmaßnah-
men)
o Kontrolltermine: 5 und 10 Jahren nach Abschluss der Baumaßnah-
men
o Endpunkt der Überwachung: 10 Jahre nach Abschluss de r Baumaßnahme

Werden die Baumaßnahmen und die entsprechend Maßnah men zur Vermeidung, Minimierung und zum
Ausgleich der Umweltauswirkungen abschnittsweise rea lisiert, sind auch die Überwachungsmaßnahmen
abschnittsweise zu beginnen.
IV.  Überwachung der Realisierung durch die Stadt/Gemeind e und den zuständigen Behörden. (gemäß § 4 c
und § 4 Abs. 3 BauGB) sobald es Hinweise auf unvorhergesehene Umweltauswirkungen gibt.
7.5 Zusammenfassung
Der Umweltbericht umfasst die Ermittlung und Bewert ung der umweltrelevanten Auswirkungen
des durch den Bebauungsplan planerisch vorbereiteten Vorhabens.
Dabei wurde die Bestandssituation der Schutzgüter
Pflanzen- und Tierwelt,
biologische Vielfalt, Boden,
Wasser, Klima / Luft,
Landschaft,
Mensch,
Kultur- und Sachgüter,
die Auswirkungen des Planvorhabens abgeschätzt und die Wechselwirkungen zwischen den
Schutzgütern dargelegt.
Das Plangebiet ist derzeit eine weitgehend unbebaut e Freifläche, in der sich bereits ein Ab-
schnitt der schon für das Gebiet gebauten Erschließungsstraße befindet.
Derzeit ist die Fläche als ebene Brachfläche mit üb erwiegend Goldrutendominanzflur mit jun-
gem Gehölzaufwuchs wahrnehmbar. In den westlichen u nd südlichen Randbereichen sind ver-
einzelt Gehölzbestände vorhanden. Das Gebiet wurde bis in die 90ziger Jahre als Anbaufläche
für einen Gemüsebaubetrieb genutzt.
Mit Realisierung der Vorgaben des Bebauungsplanes ändert sich der Charakter des Gebietes -
die vorhandenen Brachen werden überbaut bzw. in Grü nflächen (Baum- und Strauchpflanzun-
gen, Rasen) umgewandelt.
Die mögliche Mehrversiegelung durch den Bebauungsplan beträgt 10,8ha.
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Mit der Ansiedlung der gewerblichen Nutzungen und N euversiegelung der Flächen sind Aus-
wirkungen auf die Schutzgüter Tiere, Pflanzen, biol ogische Vielfalt, Boden, Wasser, Luft und
Klima sowie den Menschen zu erwarten.
Kultur- und Sachgüter sind zwar nach derzeitigem Ke nntnisstand im Plangebiet nicht vorhan-
den, archäologische Kulturdenkmäler können jedoch nicht ausgeschlossen werden.
Beeinträchtigungen der Schutzgüter Pflanzen und Men sch können durch Maßnahmen im Ge-
biet kompensiert werden.
Für die Schutzgüter Tiere, Biologische Vielfalt, Bo den, Wasser, Klima ist eine vollständige
Kompensation im Gebiet nicht möglich.
Durch die Zuordnung der planexternen Ersatzmaßnahme  Umwandlung von 5,33 ha intensiv
genutzten Acker in naturnahen Laubwald auf der Fläc he „Willwisch III“ des Flurstücks 263/6
der Gemarkung Sommerfeld können die Beeinträchtigungen vollständig kompensiert werden.
Im Grünordnungsplan ist eine Eingriffs-/Ausgleichsb ewertung nach dem Leipziger Bewer-
tungsmodell enthalten, die gemäß § 13 Bundesnatursc hutzgesetz in Verbindung mit §1a(3)
BauGB die Kompensation der Eingriffe in Natur und Landschaft nachweist.
Einer möglichen Mehrversiegelung von 10,8ha stehen Aufwertungsmaßnahmen von 4,8ha,
Dachbegrünung von 4,1ha sowie externe Aufwertungsma ßnahmen durch eine Aufforstung ei-
ner Ackerfläche gegenüber. Außerdem werden im Plangebiet 1,3ha Grünflächen erhalten.
Überwachungsmaßnahmen wurden sowohl für die Schutzg üter, bei denen erhebliche Umwelt-
auswirkungen zu erwarten sind, als auch für die den kbaren unvorhergesehenen Umweltaus-
wirkungen und für die Vermeidungs-, Minimierung- un d Ausgleichsmaßnahmen, entwickelt -
ein Monitoringprogramm wurde aufgestellt.
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8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Bürgerbeteiligung
Im März 2010 wurde eine frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum Vorentwurf gem. § 3 Abs. 1
BauGB durchgeführt. Ausgestellt war der Bebauungspl an als Rahmenplan in 2 zeichnerischen
Varianten mit Begründung. Am 9.3.2010 wurde die Pla nung von Mitarbeitern des Stadtpla-
nungsamtes erläutert. Dabei bestand Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung.
Es sind keine Äußerungen oder Stellungnahmen von Bü rgern im Stadtplanungsamt eingegan-
gen.
Die Bürgervereine und Naturschutzverbände wurden ge meinsam mit den Behörden im August
2009 von der Planung informiert und wurden zur Stellungnahme aufgefordert.
Der BUND LV Sachsen e.V. und der Bürgerverein Pauns dorf haben keine Stellungnahme ab-
gegeben.
Der Ökolöwe Umweltbund Leipzig e.V. und der Natursc hutzbund (NABU), Landesverband
Sachsen, stimmten dem Vorhaben nicht zu. Beide verw eisen darauf, dass es sich um einen
baulichen Außenbereich handelt, der als Frisch- und  Kaltluftentstehungsgebiet eine klimatische
Entlastungsfunktion für die Stadt Leipzig hat. Dies e Funktion wäre nach Durchführung des Vor-
habens beeinträchtigt. Ferner habe Leipzig bereits erschlossene und nicht ausgelastete Ge-
werbegebiete, es bestehe kein Bedarf für weitere Ge werbegebiete. Das Plangebiet solle als
Erholungsgebiet und zu einem Biotopverbund entwickelt werden.
Diesem Vorschlag wurde nicht gefolgt, da Ziel des B ebauungsplans die Bereitstellung von
Grundstücken für flächenintensives Gewerbe ist (siehe dazu Kap. 3 und 12).
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Behörden
Im August 2009 wurde eine frühzeitige Beteiligung d er Behörden und Träger öffentlicher Belan-
ge, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt  werden kann, gem. § 4 Abs. 1 BauGB
durchgeführt.
Von den 21 beteiligten Behörden wurden 17 Stellungnahmen abgegeben. Keine Stellungnahme
haben abgegeben:
•  Handwerkskammer
•  Landesamt für Denkmalpflege
•  Stadtverwaltung Taucha
9 Träger öffentlicher Belange erklärten, dass ihrer seits keine Einwände bestehen oder sie von
der Planung nicht berührt werden:
•  Envia Verteilnetz GmbH
•  MITGAS GmbH
•  Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz GmbH
•  Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH
•  Polizeidirektion Leipzig
•  VNG-Verbundnetz Gas
•  Regionaler Planungsverband Westsachsen – Regionale  Planungsstelle
•  Bundesnetzagentur
•  Stadtverband der Kleingärtner
8 Träger öffentlicher Belange haben zu prüfende Belange vorgetragen.
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•  Industrie- und Handelskammer
•  Kommunale Wasserwerke Leipzig KWL GmbH
•  Landesdirektion Leipzig
•  Landesamt für Archäologie
•  Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft u nd Geologie
•  Stadtreinigung
•  Stadtwerke Leipzig GmbH
•  Sächsische Brennstoff- und Mineralölhandelsverband
Die vorgetragenen Hinweise der Industrie- und Hande lskammer, der KWL Leipzig GmbH, der
Landesdirektion Leipzig, des Sächsischen Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geolo-
gie sowie der Stadtwerke Leipzig GmbH wurden geprüf t und soweit für das Verfahren relevant
in den Bebauungsplan aufgenommen.
Die Hinweise des Landesamtes für Archäologie und de r Stadtreinigung waren bereits im Plan-
entwurf berücksichtigt.
Dem Vorschlag der Sächsischen Brennstoff- und Miner alölhandelsgesellschaft, auf Verwen-
dungsbeschränkungen von bestimmten luftverunreinigenden Brennstoffen zu verzichten, konnte
nicht entsprochen werden (siehe Umweltbericht Kap. 7).
8.3 Beteiligung der TöB zum Entwurf und Benachricht igung über die öffentliche
Auslegung
Die Träger öffentlicher Belange haben den Entwurf d es Bebauungsplans mit Schreiben vom
04.04.2013 erhalten. Von den beteiligten Behörden wurden 13 Stellungnahmen abgegeben.
7 Träger öffentlicher Belange erklärten, dass ihrer seits keine Einwände bestehen oder sie von
der Planung nicht berührt werden:
•  Landesdirektion Sachsen
•  LVB GmbH
•  Mitnetz Gas mbH
•  Polizeidirektion Leipzig
•  Regionaler Planungsverband Westsachsen
•  Stadtreinigung Leipzig
•  Stadtverband Leizig der Kleingärtner e.V.
6 Träger öffentlicher Belange haben zu prüfende Belange vorgetragen.
•  GDMcom
•  Landesamt für Archäologie
•  Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie
•  Stadt Taucha
•  Netz Leipzig GmbH
•  Kommunale Wasserwerke Leipzig KWL GmbH
Die vorgetragenen Hinweise der GDMcom, des Landesam ts für Archäologie, des Landesamts
für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie sowie der N etz Leipzig GmbH wurden geprüft und
soweit für das Verfahren relevant in den Bebauungsplan aufgenommen.
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geolog ie hat mit Stellungnahme vom
13.05.2013 mitgeteilt:
Aus strahlenschutzfachlicher Sicht bestehen keine r echtlichen Bedenken. „Im Rahmen der wei-
teren Planungen zur Bebauung empfehlen wir aber, di e fachlichen Hinweise zum vorsorgenden
Radonschutz zu beachten. Das Plangebiet liegt nach den uns bisher vorliegenden Kenntnissen
in einem Gebiet, in dem wahrscheinlich erhöhte Rado nkonzentrationen in der Bodenluft vor-
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handen sind. Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung durch Zutritt von Radon
in Aufenthaltsräumen empfehlen wir, bei geplanten N eubauten generell einen Radonschutz
vorzusehen oder von einem kompetenten Ingenieurbüro  die radiologische Situation auf dem
Grundstück und den Bedarf an Schutzmaßnahmen abklär en zu lassen. Bei geplanten Sanie-
rungsarbeiten an bestehenden Gebäuden empfehlen wir , die Radonsituation durch einen kom-
petenten Gutachter ermitteln zu lassen und ggf. Rad onschutzmaßnahmen bei den Bauvorha-
ben vorzusehen.“
Der Umgang mit den Hinweisen der kommunalen Wasserw erke wurde in einem Abstimmungs-
termin zwischen der Stadt Leipzig und der KWL GmbH am 05.09.2013 geklärt.
14
Den Bedenken der Stadt Taucha gegen die Neuausweisu ng von Gewerbeflächen konnte we-
gen der hohen Nachfrage in Leipzig nach gewerbliche n Bauflächen für produzierendes Gewer-
be sowie Logistik nicht entsprochen werden.
Zu den Gründen im Einzelnen wird an dieser Stelle a uf den ausführlichen Abwägungsvorschlag
zum Bebauungsplan Nr. 40.2. „Theklafelder“ verwiesen.
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Die öffentliche Auslegung gem. § 4a Abs. 2 BauGB zu m Entwurf des Bebauungsplans fand in
der Zeit vom 16.04. – 15.05.2013 statt. 2 Stellungn ahmen sind aus der Öffentlichkeit eingegan-
gen.
Die Hinweise aus der Öffentlichkeit richteten sich auf vorhandene Telekommunikationsanlagen
sowie auf den Naturschutz. Die vorgetragenen Hinweise wurden geprüft und soweit für das Ver-
fahren relevant in den Bebauungsplan aufgenommen.
Den Anregungen, Böden mittlerer Wertigkeit von der Versiegelung auszuschließen und über
das artenschutzrechtliche Gutachten hinausgehende o rnithologische Untersuchungen durchzu-
führen, konnte nicht entsprochen werden.
Zu den Gründen im Einzelnen wird an dieser Stelle a uf den ausführlichen Abwägungsvorschlag
zum Bebauungsplan Nr. 40.2. „Theklafelder“ verwiesen.
8.5 Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf
Aufgrund von Änderungen und Ergänzungen des Planent wurfes nach den Beteiligungen zum
Entwurf wurde eine erneute Beteiligung (Betroffenen beteiligung) zum Entwurf gemäß § 4a
Abs. 3 BauGB durchgeführt.
Im Interesse einer zügigen Verfahrensdurchführung erfolgte dabei eine Verkürzung der Frist zur
Stellungnahme bis zum 28.02.2014 (§ 4a Abs. 3 Satz 3 BauGB) sowie eine Beschränkung da-
hingehend, dass Stellungnahmen nur zu den geänderte n und ergänzten Teilen abgegeben
werden können (§ 4a Abs. 3 Satz 2 BauGB). Diese sind:
a) Darstellen der bestehenden Hauptwasserleitung DN  400 AZ mit Schutzstreifen in der
Planzeichnung, in Planlegende als „Darstellung ohne Normcharakter“ erklärt. In der
Planzeichnung wurden darüber hinaus 6 Bäume und eine Baugrenze um 10 m in Rich-
tung Westen verschoben. Näheres in Kap. 14.1 dieser Begründung
b) Aktualisieren des Leitungsbestands und Weglassen  der Straßenbezeichnung. Näheres
in Kap. 5.6.2 dieser Begründung
c) Ergänzung der Begründung um die Worte „die derze it auf 4325 m² ausgebaut wird“. Nä-
heres in Kap. 9.3 dieser Begründung

14  Protokoll vom 05.09.2013
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d) Hinweis auf vorh. Leitungen auf Flurstück in Som merfeld (externe Ausgleichsmaßnah-
me). Näheres in Kap. 9.5, 12.1.5 und 12.1.6 dieser Begründung
9. Städtebauliches Konzept
9.1 Gliederung des Gebiets
Das Gebiet gliedert sich in drei Teile:
•  Gewerbegebiet im Bereich zwischen Torgauer Straße und Penckstraße
•  Eingeschränktes Gewerbegebiet mit zwei Teilgebiete n südlich der Penckstraße
•  Eine Ausgleichsfläche im Süd-Osten des Plangebiets
9.2 Bebauungskonzept
Im nördlichen Teil des Plangebiets sollen größere, flächenintensive gewerbliche Betriebe, vor-
wiegend für verarbeitendes Gewerbe, angesiedelt wer den. Auch eignet sich das Areal für Be-
triebe aus der Logistik-Branche, produzierendes Han dwerk sowie industrienahe Dienstleistun-
gen. Insgesamt stehen in diesem Teil des Plangebiet s ca. 6,3 ha Grundstücksflächen zur Ver-
fügung.
Im südlichen Teil sollen kleinere gewerbliche Betri ebe aus unterschiedlichen Branchen ange-
siedelt werden. Dort sind ca. 7,4 ha Grundstücksflä chen verfügbar. Zum Schutz der nach Süd-
osten angrenzenden Wohngebiete werden hier die zulä ssigen gewerblichen Nutzungen einge-
schränkt.
Die südöstlich liegende Grundstücksfläche ist als p laninterne Ausgleichsfläche für die Eingriffe
in Natur und Landschaft vorgesehen. Ihre Größe betr ägt ca. 2,9 ha. Die bereits vorhandenen
Wohngrundstücke bleiben erhalten.
Das Gewerbegebiet liegt in einem grünen Rahmen. Zur  Torgauer Straße und zum mittleren
Ring wird das Gewerbegebiet begrünt, sodass es von dort nicht unmittelbar in Erscheinung tre-
ten kann. Beidseits der Penckstraße wird ein Grünst reifen mit einer Breite von 7,0 m als Vor-
und Repräsentationsfläche für die Betriebe gärtneri sch gestaltet. Entlang der Grundstücksgren-
zen zwischen den Baugrundstücken wird ein insgesamt  5 m breiter, mit Bäumen und Sträu-
chern dicht bepflanzter Pflanzstreifen ökologisch h ochwertig hergestellt. Diese grünen Zonen
werden durch einen 20,0 m, quer durch das Gewerbege biet laufenden dicht begrünten Grund-
stückstreifen zu einem umfassenden „Biotopverbund“ ergänzt.
In diesen 20 m breiten Grünkorridor ist ein mit 2,5 0 m sparsam dimensionierter Geh- und Rad-
weg integriert, der die eingeschränkten Gewerbegebi ete GE(e)1 und GE(e)2 gliedert. Diese
Wegeverbindung erlaubt auch für Arbeitskräfte der G ewerbegebiete eine kurze und störungs-
freie Zuwegung zu Fuß oder mit dem Fahrrad von den Plattenbaustandorten Paunsdorf und
Heiterblick sowie kurze Wege aus den Gewerbegebiete n zu den Naherholungsmöglichkeiten
des „grünen Rings“ Leipzig. Gleichzeitig dienen die  Wege der überörtlichen Vernetzung von
Geh- und Radwegen.
Zusätzlich wird im Südwesten des Plangebiets eine c a. 2,9 ha große private Grünfläche ökolo-
gisch hochwertig gestaltet. Etwa ein Drittel aller Flächen werden begrünt und als private Grün-
flächen oder Pflanzflächen im Plan festgesetzt.
Die grünplanerischen Maßnahmen werten das Gewerbege biet zu einem Gewerbepark auf. Im
Zusammenhang mit dem geplanten nachhaltigen Entwäss erungskonzept entsteht hier ein öko-
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logisch orientiertes Gewerbegebiet in einem grünen Rahmen und mit gliedernden linearen grü-
nen „Bändern“.
9.3 Erschließungskonzept
Die Haupterschließung der gewerblichen Grundstücke erfolgt über die Penckstraße. Der noch
auszubauende Teil der Penckstraße erhält eine Straß enbreite von insgesamt 14,0 m. Dies er-
laubt den Bau einer breiten Fahrstraße mit zwei Schutzstreifen für die Mitnutzung der Fahrbahn
für Radfahrer. Die Straße soll auf der nördlichen Seite einen Parkstreifen für den ruhenden Ver-
kehr sowie beidseitig jeweils breite Gehwege erhalten. 15
Zur weiteren Erschließung des Plangebiets sind Fuß-  und Radwege vorgesehen. Sie queren
das eingeschränkte Gewerbegebiet und verbinden dadu rch die Kleingartenanlagen im Südos-
ten und Westen.
Das Gewerbegebiet wird über die Torgauer Straße mit  Gas und Wasser über das vorhandene
Leitungsnetz versorgt. Die Baugebiete können ausgeh end von den vorhandenen Trinkwasser-
leitungen DN 400 GGG in der Penckstraße und DN 200 GG in der Torgauer Straße erfolgen.
Die innere Erschließung ist als Ringschluss vorgese hen. Stichleitungen sollen vermieden wer-
den. Über die Penckstraße steht Löschwasser aus dem  öffentlichen Hydrantennetz (Abstände
80-100m) mit einer Höhe von mind. 96 m³/h über eine n Löschzeitraum von 2 Stunden zur Ver-
fügung. Ebenfalls über das vorhandene Netz wird das Schmutzwasser entsorgt.
Das Abwasser wird im Trennsystem entsorgt. Über Sch mutzwasserleitungen in den Erschlie-
ßungsstraßen ist eine Anbindung an die vorhandene M ischwasserleitung DN 250 in der Tor-
gauer Straße möglich. Aufgrund der topographischen Verhältnisse sind voraussichtlich die Er-
richtung eines Pumpwerks und die Verlegung einer Dr uckleitung erforderlich. Lage und Dimen-
sionierung des Pumpwerks sind noch nicht bekannt, s ie werden erst im Rahmen der weiteren
Erschließungs- und Genehmigungsplanung festgelegt. Im Plangebiet sind bei Bedarf ausrei-
chend Flächen für solche Anlagen vorhanden.
Das Niederschlagswasser wird dem bereits bestehende n Regenrückhaltebecken nordöstlich
des Plangebiets zugeführt und von dort in den verlä ngerten Waldkerbelgraben eingeleitet. Das
Regenrückhaltebecken hat derzeit eine Kapazität von  1157 m³ und wird für die Entwässerung
der benachbarten Firma Amazon genutzt. Nach dem Erg ebnis der Machbarkeitsuntersuchung
für die Regenwasserentsorgung des Gewerbegebiets 40 .2, der die kommunalen Wasserwerke
Leipzig (KWL) sowie das Amt für Umweltschutz bereits zugestimmt haben, soll das bestehende
Regenrückhaltebecken so erweitert werden, dass ents prechend der heutigen Bemessungsvor-
schriften in der Regenrückhalteanlage nicht nur Flä chen des Bebauungsplanes Nr. 40.3 son-
dern auch die Flächen aus dem Bebauungsplan 40.2 entwässert werden können.
16
Dazu wird die bestehende Kapazität der Regenwasserb ehandlungs- und Rückhalteanlage, die
derzeit auf 4325 m³ ausgebaut wird, auf ein Retenti onsvolumen von ca. 6085 m³ erhöht.
Gleichzeitig wird der Drosselabfluss in den Waldker belgraben von derzeit 44 l/s auf 87 l/s er-
höht. Das Einlaufbauwerk in den Waldkerbelgraben wi rd hydraulisch optimiert, so dass eine
Entspannung des ankommenden Wassers vor dem Einlauf in den Waldkerbelgraben stattfindet.
Für diese Erweiterung sind weitere Umbaumaßnahmen erforderlich.
Es ist vorgesehen, die Einleitmenge in den Waldkerb elgraben von 44 l/s in 2 Stufen auf 68,5l/s
und 87 l/s(ISWT 2009) zu erhöhen.

15  Die Ausbaubreiten wurden im Planverfahren entsprechend der Vorgaben des Verkehrs- und Tiefbau-
amts der Stadt Leipzig deutlich verbreitert (Schreiben vom 4.9.2009)
16  ISWT, Machbarkeitsuntersuchung für die Regenwasserentsorgung, Leipzig 2009
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Gemäß Plangenehmigungsverfahren zur „Herstellung ei nes naturnahen Regenrückhaltesystem
mit Landschaftssee im Grünen Bogen des GWG Heiterbl ick“, ist der 1. Teilausbau der Reini-
gungs- und Rückhalteanlage „An den Theklafeldern“ f ür ein fünfjähriges Regenereignis vorge-
sehen.
Dieser erfolgt derzeit durch die Errichtung einer S edimentationsanlage zur Behandlung des Re-
genwassers, Neubau der Entlastungsleitung, Neubau d er Regenüberläufe, Erhöhung der Leis-
tungsfähigkeit der Pumpstation auf 68,5 l/s und Erweiterung der Rückhaltung auf 4.325m³.
Nach Umsetzung dieses 1. Teilausbaues gelten das Te ilgebiet GE und die vorhandene Penck-
straße regenwasserseitig als erschlossen.
Für die Regenwasserentsorgung des gesamten Plangebi ets müssen nochmals das Rückhalte-
volumen auf 6000 bis 6085m³ und die Leistung der Pu mpstation auf 87l/s erhöht werden. Diese
ist vom Erschließungsträger noch zu planen und umzusetzen.
Die Erhöhung der Einleitmenge in den Waldkerbelgraben kann mit einer weiteren Zunahme von
Abflussverschärfungen und Hochwasserereignissen im Vorflutsystem (Lösegraben, Parte) ver-
bunden sein.
9.4 Grünkonzept
Das grünordnerische Gestaltungskonzept wird im Grün ordnungsplan als fachliche Grundlage
für die Festsetzungen des Bebauungsplanes entwickelt.
Ziele der Grünordnung sind:
•  vorhandene Grünstrukturen – insbesondere lineare G ehölzstreifen und Streuobstwie-
senstrukturen sind, soweit möglich, zu erhalten und sinnvoll zu ergänzen;
•  Pflanzmaßnahmen zur Gliederung der Baugebiete und Abgrenzung der einzelnen Bau-
felder sind vorzusehen;
•  zur Integration in das Landschaftsbild sind in den  Randbereichen der Baugebiete weite-
re Pflanzflächen vorzusehen.
Die Ziele wurden unter Berücksichtigung der Anforde rungen des Biotop- und Artenschutzes
formuliert.
Grundsätzlich sollten im Plangebiet vorrangig Gehölzflächen mit angrenzenden Saumstrukturen
ergänzt und neu geschaffen werden. Im Westen wird d ie vorhandene Streuobstwiese ergänzt
und erweitert. Innerhalb des Gewerbegebietes werden eine prozentuale (50 %) Dachbegrünung
sowie eine Fassadenbegrünung festgesetzt, um möglichst einen hohen Ausgleichsumfang plan-
intern zu lösen.
Neben den in den Randbereichen der jeweiligen Teilb augebieten vorgesehenen Eingrünungen
und Anpflanzfestsetzungen wird für die Hälfte der ü brigen, nicht überbaubaren Grundstücksflä-
che eine Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern vorg esehen, um eine weitere gestalterische
und ökologische Aufwertung zu erreichen.
9.5 Externe Ausgleichsmaßnahmen
Trotz interner Ausgleichsmaßnahmen im Geltungsberei ch des Bebauungsplans ist es erforder-
lich, die verbleibenden Eingriffe in Natur und Land schaft außerhalb des Plangebiets auszuglei-
chen. Ein weiterer Ausgleich im Plangebiet ist nich t möglich. Anhand des Leipziger Modells
wurde der verbleibende notwendige externe Ausgleich sbedarf ermittelt. Dieser resultiert über-
wiegend daraus, dass durch die Umsetzung der Planun g eine ca. 10,8 ha große, bisher unver-
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siegelte, Kalt- und Frischluft produzierende Fläche  zu 100 % versiegelt wird und ein gleichho-
hes Ertragspotential (Boden) verloren geht. 17
Einer möglichen Versiegelung von 10,8 ha durch die Festsetzungen des Bebauungsplans ste-
hen interne Ausgleichsmaßnahmen (4,0 Mio. WP) sowie  externe Ausgleichsmaßnahmen durch
eine Aufforstung einer Ackerfläche von 5,33 ha (2,6 Mio. WP) gegenüber.
Die verbleibenden Eingriffe in Natur und Landschaft sollen vollständig ausgeglichen werden, da
die Flächen für die Kompensationsmaßnahmen bereits reserviert sind und somit zur Verfügung
stehen und die Kosten für den möglichen Ausgleich auch angemessen sind. 18
Zum Ausgleich der Eingriffe in Natur und Landschaft  ist eine derzeit intensiv genutzte Ackerflä-
che, eine Teilfläche von 5,33 ha des Flurstücks mit  der Nummer 263/6 in der Gemarkung
Sommerfeld in Leipzig (Willwisch III) außerhalb des Bebauungsplangebiets in einen Stieleichen-
Linden-Hainbuchenwald umzuwandeln. Die auf dem Flur stück liegenden Leitungen, z.B. eine
Hauptversorgungsleitung DN 1200 St., werden weder überbaut noch bepflanzt.
Durch die Aufforstung wird dieses Flurstück im Wert  von 2,6 Mio. Punkten aufgewertet. 19  Ein
Wertpunkt kostet 0,095 €. 20 Die Kosten beinhalten die Grundstücksbereitstellung skosten, die
Herstellung der Aufforstung und die Pflege über 30 Jahre. Die Aufforstung der Flächen wird
gemäß dem oben begründeten Verteilungsschlüssel im Rahmen des Baugenehmigungsverfah-
rens bezogen auf das jeweilige Bauvorhaben angeordnet.
Zuordnung der externen Ausgleichsmaßnahmen auf die Baugebiete
Durch eine differenzierte Zuordnung der Ausgleichsmaßnahmen zu den einzelnen Baugebieten
wird die unterschiedliche bauliche Nutzbarkeit der Baugebiete wie folgt berücksichtigt:
Gebiet Anteil Ausgleichs-
maßnahme in %
Anteil in Wert-
punkten
Baugebiet GE 50% 1,30 Mio. Punkte
Baugebiet GE (e) 1 25 % 0,65 Mio. Punkte
Baugebiet GE (e) 2 20 % 0,52 Mio. Punkte
Verkehrsfläche   5 % 0,13 Mio. Punkte
Im nördlichen Teil des Plangebiets erlauben die Fes tsetzungen des Bebauungsplans eine nicht
eingeschränkte gewerbliche Nutzung (GE) und eine hö here bauliche Ausnutzung als im südli-
chen Teil des Plangebiets. Daher wird dem nördlichen Baugebiet mit der Hälfte ein etwas höhe-
rer Anteil an der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme zugeordnet.
Die Differenzierung zwischen den beiden Baugebieten  im südlichen Teil des Plangebiets, in
denen die gewerblichen Nutzungen eingeschränkt sind  (GE(e)), erfolgt proportional zu ihrer
durch Baugrenzen definierten überbaubaren Grundstüc ksfläche (32.900 m² zu 26.800 m²). Sie
tragen ein Viertel bzw. ein Fünftel der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme.

17  Sachgebiet Landschafts- und Grünordnungsplanung des Stadtplanungsamts der Stadt Leipzig, Schrei-
ben vom 1.8.2012
18  Planungsabteilung Nord/Ost des Stadtplanungsamts der Stadt Leipzig, Schreiben vom 15.8.2012
19  Ein- und Ausgleichsbilanzierung nach dem Leipziger Modell, Landschaftsarchitekturbüro Hainich, 2012,
siehe auch Umweltbericht in Kap. 7 und Grünordnungsplan, Landschaftsarchitekturbüo Hainich, 2012
20  Amt für Stadtgrün und Gewässer (ASG) der Stadt Leipzig, Schreiben vom 11.9.2009
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Das durch den Bau der öffentlichen Erschließungsstr aße verursachte Defizit wird proportional
zum Eingriff und zur Eingriffsintensität (vollständ ige Versiegelung) mit einem Anteil von 5% an
der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme zugeordnet.
Nach diesem Verteilungsschlüssel werden die erforde rlichen externen Ausgleichsmaßnahmen
den im Geltungsbereich des Bebauungsplans liegenden Gewerbegebieten GE und GE(e) sowie
den Verkehrsflächen anteilig zugeordnet (vgl. Festsetzung 1.3.12).
Im § 15 Abs. 3 BNatSchG ist geregelt:
•  Satz 1: "Bei der Inanspruchnahme von land- oder forstwirtschaftlich genutzten Flächen
für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen ist auf agrarstrukturelle Belange Rücksicht zu
nehmen, insbesondere sind für die landwirtschaftliche Nutzung besonders geeignete
Böden nur im notwendigen Umfang in Anspruch zu nehmen."
•  Satz 2: "Es ist vorrangig zu prüfen, ob der Ausgleich oder Ersatz auch durch Maßnah-
men zur Entsiegelung, durch Maßnahmen zur Wiedervernetzung von Lebensräumen
oder durch Bewirtschaftungs- oder Pflegemaßnahmen, die der dauerhaften Aufwertung
des Naturhaushalts oder des Landschaftsbildes dienen, erbracht werden kann, um mög-
lichst zu vermeiden, dass Flächen aus der Nutzung genommen werden."
Dem wird mit der externen Ausgleichsmaßnahme wie folgt entsprochen:
•  Zu Satz 1: Die fragliche Fläche (Willwisch III) befindet sich in städtischem Eigentum. Die
Fläche wird noch landwirtschaftlich genutzt. Bei dem Willwisch handelt es sich um eine
Fläche, die schon vor 10 Jahren zur Aufforstung durch eine Kompensationsfläche vor-
gesehen war. Der Landwirt ist in die Planung eingebunden. Im fortgeschriebenen FNP
ist die Fläche als „Fläche für Wald“ dargestellt.
Die Fläche wird, koordiniert durch das fachlich zuständige Amt für Stadtgrün und Ge-
wässer, gezielt für "externe Ausgleichsmaßnahmen" im Sinne des § 1a Abs. 3 Satz 4 Al-
ternative 2 BauGB bereit gestellt. Sie wurde bisher 17 verschiedenen Planungen als ex-
terne Kompensationsmaßnahme zugeordnet. Die entsprechenden Gelder werden durch
die Kompensationspflichtigen an die Stadt abgelöst. Die Maßnahme wird durch die Stadt
umgesetzt.
So wird die Inanspruchnahme für Ausgleichsmaßnahmen gebündelt und einer den ag-
rarstrukturellen Belangen zuwider laufende Zersplitterung landwirtschaftlicher Nutzflä-
chen (vor allem auch solcher mit für die landwirtschaftliche Nutzung besonders geeigne-
ten Böden) durch Ausgleichsmaßnahmen entgegen gewirkt. Die Bereitstellung der Flä-
che erfolgt auch in Abstimmung mit anderen Fachämtern (einschließlich der Koordinie-
rungstelle Landwirtschaft im Liegenschaftsamt) sowie mit dem betroffenen Agrarbetrieb.
Damit ist die Rücksichtnahme auf agrarstrukturelle Belange gewährleistet.
•  Zu Satz 2: Ob der Ausgleich oder Ersatz auch durch andere, im Satz 2 der Vorschrift
genannte Maßnahmen erbracht werden kann, wurde geprüft. Soweit möglich, wurden
Ausgleichsmaßnahmen innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungs-
planes festgesetzt. Ein vollständiger Ausgleich innerhalb des Plangebietes war aber
nicht möglich. Andere Maßnahmen außerhalb des Plangebietes, durch die vermieden
werden könnte, dass landwirtschaftlich genutzte Flächen im Gebiet "Willwisch III" aus
der Nutzung genommen werden, sind (u.a. aufgrund eigentumsrechtlicher oder fachli-
cher Einschränkungen) derzeit nicht verfügbar.

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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANS
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Der Geltungsbereich ist wie folgt begrenzt:
 Im Norden:
 durch die südliche Straßenbegrenzungslinie der Torgauer Straße
 Im Nordosten:  durch die ehem. WGT-Liegenschaft „Kaserne Heiterblick“
 Im Südosten:  durch die Straße „An den Theklafeldern“
 Im Westen:  durch die Hohentichelnstraße.
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind folgende Flurstücke enthalten:

•  Flurstücke 705/4, 705/5, 705/6 der Gemarkung Schön efeld,
•  705/11, 705/12 Gemarkung Schönefeld,
•  704/1, 704/2, 704/3  Gemarkung Schönefeld,

•  197/15, 197/16, 197/18 Gemarkung Paunsdorf,
•  197/21, 197/22, 197/23 ,197/25, teilweise 197/27, 197/29 Gemarkung Paunsdorf,
•  197/31, 197/33, 197/34 Gemarkung Paunsdorf,
•  197 o Gemarkung Paunsdorf,
•  801/4, 801/6, 801/7, 801/9, 801/13 Gemarkung Pauns dorf,
•  802/2 Gemarkung Paunsdorf,
•  803/3, 803/4, 803/5, 803/6 Gemarkung Paunsdorf,
•  804/3, 804/4, 804/5, 804/6, 804/7Gemarkung Paunsdo rf,
•  805 Gemarkung Paunsdorf,
•  teilweise 806 Gemarkung Paunsdorf,
•  1609-Gemarkung Paunsdorf,
•  1610-Gemarkung Paunsdorf,
•  1611-Gemarkung Paunsdorf.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist dem Über sichtsplan bzw. der Planzeichnung zu
entnehmen. Die Abgrenzung orientiert sich an den angrenzenden öffentlichen Straßen und We-
gen nach Norden, Westen und Süden und den gegebenen  Eigentümerstrukturen im Osten und
Südosten des Plangebiets.
11. Gliederung des Plangebiets
Das Plangebiet wird wie folgt gegliedert:
•  Gewerbegebiete (GE und GE(e)) nach §8 BauNVO
•  Straßenverkehrsflächen nach §9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
•  Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung nach §9  Abs. 1 Nr. 11 BauGB
•  Grünflächen nach §9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB
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12. Baugebiete
Nachfolgend werden die zeichnerischen und textliche n Festsetzungen des Bebauungsplans für
jedes in der Planzeichnung festgesetzte Baugebiet e inzeln erläutert. 21  Um zu verhindern, dass
die Begründung identischer Festsetzungen in den unt erschiedlichen Baugebieten wiederholt
werden muss, wird zur Begründung solcher Festsetzun gen auf vorhergehende Kapitel verwie-
sen.
Im nördlichen Plangebiet werden Gewerbegebiete (GE)  festgesetzt, im südlichen Teil einge-
schränkte Gewerbegebiete (GE (e)).
12.1 Baugebiet GE
12.1.1 Art der baulichen Nutzung
Das Baugebiet im Norden des Plangebiets wird als Gewerbegebiet (GE) festgesetzt. Hier sollen
in erster Linie flächenintensive gewerbliche Betrie be für verarbeitendes Gewerbe sowie um-
schlagintensives Gewerbe angesiedelt werden. Des We iteren eignet sich das Areal für arbeits-
platzintensive Nutzungen, wie produzierendes Handwerk und industrienahe Dienstleistungen.
Auch Ansiedlungen aus dem in Leipzig überdurchschni ttlich gewachsen Logistik-Sektor sind
möglich. Im Jahr 2011 hat sich der Flächenumsatz ve rdoppelt.
22  Weitere Flächen sind insbe-
sondere im Leipziger Norden in Autobahnnähe nicht in ausreichendem Umfang vorhanden.
Zur Stärkung der Wirtschaftskraft Leipzigs soll das  Plangebiet überwiegend für diese gewerbli-
chen Nutzungen zur Verfügung gestellt werden.
Ausschluss von Einzelhandel
Das Ziel, flächenintensive Betriebe für verarbeiten des Gewerbe anzusiedeln, steht in Konkur-
renz zur Nutzung des Plangebiets als Einzelhandelss tandort. Die Stadt Leipzig fördert bewusst
eine Konzentration von Einzelhandel in zentralen Ve rsorgungsbereichen, um die wohnortnahe
Grundversorgung sicher zu stellen und hat daher auf  der Basis eines abgestuften integrierten
Zentrensystems zentrale Versorgungsbereiche verschi edener Größe in entsprechender räumli-
cher Verteilung im Stadtgebiet ausgewiesen (siehe K ap. 6.2.1). Das Plangebiet des Bebau-
ungsplanes liegt außerhalb der im STEP Zentren ausg ewiesenen zentralen Versorgungsberei-
che.
Daher werden im Plangebiet alle Einzelhandelsnutzun gen ausgeschlossen, die städtebaulich
negative oder sogar schädliche Auswirkungen auf die  Erhaltung und Entwicklung der zentralen
Versorgungsbereiche in Paunsdorf und Heiterblick ha ben. Eine Ansiedlung solcher Nutzungen
soll im Plangebiet nicht möglich sein. Die Festsetz ung dient der Erhaltung und Entwicklung der
genannten zentralen Versorgungsbereiche sowie der i m STEP Zentren vorgesehenen Zentren-
struktur in Leipzig.
Die Festsetzung ist das einzige der Stadt zur Verfü gung stehende Mittel, um die Ansiedlung
zentrenrelevanter Einzelhandelsnutzungen im Plangeb iet zu verhindern. Bei einer Beschrän-
kung nur auf bestimmte Teile des Plangebiets könnte n die Ziele nicht im erforderlichen Maß
erreicht werden.
Auch andere, nicht zwingend zentrenrelevante Einzel handelseinrichtungen werden von der Zu-
lässigkeit ausgeschlossen, da dieser Standort gemäß  dem STEP Gewerbliche Bauflächen (s.
Kap. 6.2.3) überwiegend für verarbeitendes Gewerbe,  Logistikbetriebe und vergleichbare Nut-

21  Gemäß Handbuch für die Erarbeitung und Aufstellung von Bebauungsplänen der Stadt Leipzig
22  Quelle: Christian Halpick, Aengevelt Research.
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zungen genutzt werden soll. Das im STEP erarbeitete  Gesamtkonzept für gewerbliche Bauflä-
chen ordnet und begründet die Lage der gewerblichen  Entwicklung im gesamten Stadtgebiet.
Der Bebauungsplan 40.2 „Theklafelder“ setzt dieses Konzept auf örtlicher Ebene um.
Für eine Abgrenzung zentrenrelevanter und nicht zen trenrelevanter Sortimente und eine diffe-
renzierte Regelung im Bebauungsplan besteht kein An lass, weil auch nicht zentrenrelevante
Einzelhandelsbetriebe aufgrund der Lage des Gebiets  und des vorgesehenen Gebietscharak-
ters überwiegend für flächenintensive Betriebe des Logistikbereichs vermutlich weder wirt-
schaftlich betrieben werden können noch städtebaulich gewünscht sind. 23
Zu den Arten von Nutzungen, die gemäß § 1 (5) BauNV O von der Zulässigkeit ausgeschlossen
werden können, gehören auch Einzelhandelsbetriebe.  Dies gilt auch, wenn der vollständige
Ausschluss einer Nutzungsart für bestimmte Nutzunge n, hier für Kfz- und Kfz-Zubehörhandel
und Werksverkauf, wieder ein Stück zurückgenommen wird.  24
Kfz- und Kfz-Zubehörhandel
Kfz- und Kfz-Zubehörhandel sind typischerweise nich t in zentralen Versorgungsbereichen an-
gesiedelt. Ein Ausschluss dieser nicht zentrengeeig neten Einzelhandelsbetriebe dient nicht der
beabsichtigten Stärkung der Zentren. Zudem sind sol che Betriebe in der unmittelbaren Umge-
bung bereits vorhanden und gut integriert.
Werksverkauf
Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben und anderen Gewerbebetrieben, die sich ganz oder
teilweise an Endverbraucher richten, sind unter bes timmten Umständen zulässig, wenn sie in
einer räumlichen und fachlichen Verbindung zu einer  Betriebsstätte im Plangebiet stehen und
dieser Betriebsstätte deutlich untergeordnet bleibe n. In jedem Fall sollen großflächige Einzel-
handelsbetriebe mit Verkaufsflächen über 800 m² von der Zulässigkeit ausgeschlossen sein.
Diese Festsetzung öffnet die sich aus dem ersten Ab satz ergebende generelle Unzulässigkeit
von Einzelhandelsbetrieben. Dies steht nicht im Wid erspruch zu den sonstigen Zielen des Be-
bauungsplanes. Ausschlaggebend ist, dass von diesen  Nutzungen aufgrund ihrer lediglich sehr
geringen Angebotsvielfalt in Verbindung mit der zu erwartenden geringen Größe der Verkaufs-
flächen grundsätzlich keine städtebaulich negativen  oder sogar schädlichen Auswirkungen auf
die Erhaltung und Entwicklung zentraler Versorgungs bereiche zu erwarten sind. Zudem wird
das Ziel des Bebauungsplans, vorwiegend flächeninte nsive gewerbliche Betriebe für verarbei-
tendes Gewerbe anzusiedeln, durch die genannten Ausnahmen nicht verhindert.
Mit der festgesetzten generellen Unzulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben ist gleichzeitig eine
Öffnung hinsichtlich des „Werksverkaufs“ im Interes se der sich im Plangebiet neu ansiedelnden
Betriebe erforderlich. Ein solcher „Werksverkauf“ i st oft von großer Bedeutung gerade für klei-
nere Betriebe und damit auch für die mittelständisc he Struktur des Gewerbes. Folglich wäre es
nicht angemessen, auch die Zulässigkeit des „Werksverkaufs“ im Plangebiet aufzuheben.
Der Begriff der Verkaufsfläche stützt sich auf die Rechtsprechung des Bundesverwaltungsge-
richts.
25  Danach ist unter der Verkaufsfläche der Teil der G eschäftsfläche zu verstehen, auf
dem üblicherweise die Verkäufe abgewickelt werden ( einschließlich Kassenzone, Gänge,
Schaufenster und Stellflächen für Einrichtungsgegenstände sowie innerhalb der Verkaufsräume
befindliche und diese miteinander verbindenden Trep pen und Aufzüge). Bei der Ermittlung der
Verkaufsfläche sind alle Flächen einzubeziehen, die vom Kunden betreten werden können oder

23  Vgl. BverwG 4 BN 28.09 vom 23. Juli 2009/ OVG 1 KN 8/08
24  Vgl. BverwG 4 C 21.07 vom 26.3.2009, S. 10, OVG 7 A 1059/06
25  BVerwG 4 C 10.04 vom 24.11.2005
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die er zu Kaufzwecken einsehen kann, die aber aus h ygienischen oder anderen Gründen vom
Kunden nicht betreten werden dürfen, wie etwa eine Fleischtheke mit Bedienung.
Auch der Bereich, in den Kunden nach der Bezahlung gelangen, ist in die Verkaufsfläche ein-
zubeziehen. Flächen von Pfandräumen, die vom Kunden  betreten werden können, gehören
ebenfalls zur Verkaufsfläche. Erfolgt der Verkauf unmittelbar aus dem Lager, dann gilt die dafür
verwendete Lagerfläche als Verkaufsfläche und ist v ollständig mitzurechnen. Keine Verkaufs-
flächen sind solche Flächen, die nicht dauerhaft un d saisonal, sondern nur kurzfristig zum Ver-
kauf genutzt werden. Zur Verkaufsfläche zählen also  auch Thekenbereich, Kassenzone, Wind-
fang, Packzone und zugängliche Pfandlager.
Tankstellen
Tankstellen werden ausgeschlossen, weil sie an den Rändern des Gewerbegebiets den grünen
Rahmen des Gebiets (siehe Kap. 9.1) beeinträchtigen oder im Inneren einen hohen Kfz-Verkehr
in das Gewerbegebiet ziehen würden. Zudem ist unmit telbar östlich des Plangebiets in der Tor-
gauer Straße bereits eine Tankstelle vorhanden, sod ass die Versorgung mit Kraftstoff gewähr-
leistet ist. Die Ausfallstraßen Torgauer Straße und  Hohentichelnstraße sollen keine „Tankstel-
lenmeilen“ werden.
Wohnungen
Wohnungen werden im Plangebiet generell ausgeschlos sen, da die unmittelbare Nähe von
Wohnungen zu auch nachts arbeitenden Betrieben zu g egenseitigen Störungen führen würde.
Wohnnutzungen müssten mit erheblichen Beeinträchtig ungen durch gewerbliche Nutzungen
rechnen, umgekehrt könnten gewerbliche Nutzungen du rch benachbarte Wohnungen in ihrem
Betrieb sehr stark beschränkt werden.
Anlagen für sportliche, kirchliche, soziale und ges undheitliche Zwecke sowie Vergnü-
gungsstätten
Anlagen für sportliche, kirchliche, soziale und ges undheitliche Zwecke sowie Vergnügungsstät-
ten stehen dem Ziel der Bereitstellung größerer gew erblicher Flächen für flächenintensive pro-
duzierende und verarbeitende Betriebe entgegen. Sol che Anlagen setzen üblicherweise eine
räumliche und funktionale Nähe zu Wohngebieten vora us, die hier nicht gegeben ist. Solche
Anlagen sind in Stadtteilzentren besser integriert und für die gesamte Wohnbevölkerung zu-
gänglich. Das Gewerbegebiet stellt für die Wohnsied lungen Paunsdorf und Heiterblick eine
Randlage dar und ist daher für solche Anlagen nicht geeignet.
Anlagen für kulturelle Zwecke
Dagegen sollen Anlagen für kulturelle Zwecke, wenn sie der berufsorientierten Aus-, Fort- und
Weiterbildung dienen, wie im gegenüberliegenden Gew erbegebiet ausnahmsweise zulässig
sein. Dabei handelt es sich typischerweise um klein ere Gebäude, die auch unmittelbar neben
größeren gewerblichen Einheiten realisiert werden können.
Störfallthematik
Nach § 50 (1) Satz 1 BImSchG sind seit Juli 2005 be i raumbedeutsamen Planungen und Maß-
nahmen die für eine bestimmte Nutzung vorgesehenen Flächen einander so zuzuordnen, dass
schädliche Umwelteinwirkungen und von schweren Unfä llen im Sinne des Artikels 3 Nr. 5 der
Richtlinie 96/82/EG (Seveso-Richtlinie) in Betriebs bereichen hervorgerufene Auswirkungen auf
die ausschließlich oder überwiegend dem Wohnen dien ende Gebiete sowie auf sonstige
schutzbedürftige Gebiete, insbesondere öffentlich g enutzte Gebiete, wichtige Verkehrswege,
Freizeitgebiete und unter dem Gesichtspunkt des Nat urschutzes besonders wertvolle oder be-
sonders empfindliche Gebiete und öffentlich genutzte Gebäude, so weit wie möglich vermieden
werden.
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Die Arbeitsgruppe “Überwachung der Ansiedlung“ der Kommission für Anlagensicherheit beim
Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reakt orsicherheit hat in ihrem Leitfaden 26
empfohlen, dass in Abhängigkeit von den gehandhabten Stoffen Abstände zwischen 200 m und
1500 m zwischen Betriebsbereichen und schutzbedürft igen Flächen einzuhalten sind. Entspre-
chend 3.1 des o. g. Leitfadens sind die Abstände ab  den Grenzen des Betriebsbereiches zu
bemessen. Die Plangebiete haben demnach zu den näch st gelegenen schutzbedürftigen Flä-
chen folgende Abstände:
Öffentliche Einrichtungen/Freizeitflächen:
•  Übergangswohnheim: ca. 50 m zu GE
•  Kleingartenverein Ostende: angrenzend (ca. 30 m) z u GE und GE(e) 1, ca. 240-250 m
zu GE(e) 2
•  Kleingartenverein Paunsdorf 163 (südlich): angrenz end zu GE(e) 1, 100 m zu GE(e) 2
(Berücksichtigung 100 m breiter Grünstreifen), ca. 190 m zu GE
•  Kleingartenverein Paunsdorf 163 (östlich): ca. 100  m zu GE(e) 2 (Berücksichtigung 100
m breiter Grünstreifen), ca. 240 - 250 m zu GE
•  Autohaus Fiat: ca. 400 m zu GE(e) 1 und ca. 500 m zu GE(e) 2
•  Tankstelle Hohentichelnstraße: ca. 520 m zu GE(e) 1 und ca. 580 m zu GE(e) 2
•  Handelseinrichtung Praktiker: ca. 640 m zu GE
Wohnbebauung
•  An den Theklafeldern: ca. 150 m (Nr. 21) zu GE(e) 1 und 100 m zu GE(e) 2 (Berücksich-
tigung 100 m breiter Grünstreifen)
•  Rotdornstraße: ca. 230 m zu GE(e) 2 (Berücksichtig ung 100 m breiter Grünstreifen)
Öffentliche Straßen angrenzend:
•  Torgauer Straße, Hohentichelnstraße, An den Thekla feldern, Penckstraße
Die Festsetzung zum Ausschluss von Betrieben und An lagen, die einen Betriebsbereich gem.
§ 3 Abs. 5a BImSchG darstellen und damit unter den Anwendungsbereich der 12. BImSchV
(Störfallverordnung) fallen, basiert auf der Grundl age, dass sich das Übergangswohnheim hin-
sichtlich des Plangebietes GE, die Kleingartenanlagen Ostende hinsichtlich der Plangebiete GE
und GE(e) 1 sowie Paunsdorf 163 hinsichtlich aller Plangebiete und die Wohnbebauung An den
Theklafeldern hinsichtlich der Plangebiete GE(e) 1 und GE(e) 2 in einer Entfernung von weniger
als 200 m befinden.
Weiterhin wurde geprüft, ob die an dem Plangebiet g elegene Torgauer Straße, Hohenti-
chelnstraße, An den Theklafeldern und die Penckstra ße als wichtige Verkehrsverbindungen im
Sinne des § 50 BImSchG einzustufen sind. Durch die oben genannte Festsetzung ist der
Schutz der Torgauer Straße, der Hohentichelnstraße,  der Penckstraße und An den Theklafel-
dern aber bereits gegeben, so dass keine weiteren Prüfungen erfolgen müssen.
Die durch die KAS ermittelten „Achtungsgrenzen“ wur den mit Hilfe standardisierter Randbedin-
gungen ermittelt (Leckgröße, keine Berücksichtigung  von Ausbreitungshindernissen, mittlere
Ausbreitungsbedingungen in lockerer Bebauung, Berüc ksichtigung Flash-Verdampfung). Sind
Detailkenntnisse von zu errichtenden Anlagen bekann t, kann eine Einzelfallprüfung durchge-
führt werden, die unter Umständen zu einer Verminde rung des Achtungsabstandes führt (gerin-
gere Leckgröße, genauer Standort im Plangebiet, bau liche Maßnahmen). Aus diesem Grund
wird festgesetzt, dass Anlagen oder Tätigkeiten in Betriebsbereichen, in denen Stoffe mit Stör-

26  Kommission für Anlagensicherheit beim Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reaktorsi-
cherheit, Empfehlungen für Abstände zwischen Betriebsbereichen nach der Störfall-Verordnung und
schutzbedürftigen Gebieten im Rahmen der Bauleitplanung - Umsetzung § 50 BImSchG“ (KAS 18), Berlin
2011
Begründung zum
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fallpotential entsprechend dem Leitfaden der Kommis sion für Anlagensicherheit der oben ge-
nannten Klasse I der Stoffliste des Anhangs I der S törfallverordnung zum Einsatz kommen und
die dort genannte Mengenschwelle der Spalte IV über schreiten, im Gewerbegebiet GE und im
eingeschränkten Gewerbegebiet GE (e) 2 ausnahmsweise zugelassen werden können, wenn in
einer Einzelfallprüfung die ausreichende Sicherheit  der schutzwürdigen Gebiete nachgewiesen
ist. Aufgrund der Nähe zur schutzbedürftigen Wohnbebauung gilt diese Ausnahme nicht für das
Gewerbegebiet GE (e) 1.
Werbeanlagen
Werbeanlagen als selbstständige Hauptnutzungen werd en im Gewerbegebiet ausgeschlossen,
um die städtebauliche Ordnung nicht durch großfläch ige Produktwerbung zu beeinträchtigen.
Die Festsetzung sichert das städtebauliche Gesamterscheinungsbild.
Nicht betroffen von der Festsetzung sind Werbeanlag en, die sich als Nebenanlagen der Haupt-
nutzung unterordnen und dem Erfordernis der ortsans ässigen Gewerbetreibenden Rechnung
tragen, durch Werbung auf sich aufmerksam zu machen . Für solche Werbeanlagen sind die
entsprechenden örtlichen Bauvorschriften zur Gestaltung von Werbeanlagen zu beachten.
Anlagen zur Erzeugung von Strom aus erneuerbaren Energien
In den Gewerbegebieten (GE) sollen Freiflächen-Anlagen zur Erzeugung von Strom aus erneu-
erbaren Energien (Freiflächen-Photovoltaikanlagen) als selbstständige Hauptnutzung nicht zu-
lässig sein.
Eine Photovoltaik-Freiflächenanlage ist eine Photov oltaikanlage, die ebenerdig auf einer freien
Fläche aufgestellt ist und nicht auf einem Gebäude oder an einer Fassade. Es gibt fest montier-
te Systeme, bei denen die Photovoltaikmodule mit Hi lfe einer Unterkonstruktion in einem be-
stimmten Winkel zur Sonne ausgerichtet werden und nachgeführte Anlagen (Tracker-Systeme),
die dem Stand der Sonne folgen. Beide Systeme benötigen in der Regel große Flächen.
Die Straßenkreuzung Torgauer Straße und Hohentichel nstraße ist eine städtebaulich wichtige
Kreuzung im Leipziger Osten, die nicht von großfläc higen Photovoltaikanlagen geprägt sein
soll. Zudem steht der Bau von Freiflächen-Photovolt aikanlagen dem Ziel der Stadt Leipzig, im
Plangebiet überwiegend produzierendes Gewerbe und flächenintensive Betriebe aus der Logis-
tikbranche anzusiedeln, entgegen.
Die Stadt Leipzig weist an anderer Stelle im Stadtg ebiet ausreichend geeignete Flächen für die
Erzeugung von Strom aus erneuerbaren Energien aus,
27  sodass aus Klimaschutzgründen keine
Notwendigkeit besteht, im Plangebiet Flächen für di ese Nutzungen als selbstständige Haupt-
nutzung vorzuhalten.
Photovoltaikanlagen können im Gewerbegebiet als Neb enanlagen für erneuerbare Energien
gem. § 14 BauNVO auf Freiflächen oder teilweise auc h auf den Dächern der Gebäude errichtet
werden. Mit der Zulässigkeit solcher Anlagen wird d as in § 1a (5) BauGB definierte Ziel der
Bauleitplanung entsprochen, den Erfordernissen des Klimaschutzes ... durch Maßnahmen, die
dem Klimawandel entgegenwirken..., Rechnung zu tragen.
12.1.2 Maß der baulichen Nutzung
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl, die Baumassen-
zahl und die Höhe der baulichen Anlagen bestimmt.

27  Schreiben der Abteilung Stadtentwicklung des Stadtplanungsamtes vom 17.2.2012, Untersuchung zur
Steuerung von PV-Freiflächenanlagen in Gewerbegebieten
Begründung zum
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Grundflächenzahl und Baumassenzahl
Die Obergrenzen des §17 Abs.1 BauNVO werden im Baug ebiet GE im Hinblick auf die Grund-
flächenzahl mit 0,6 unterschritten, die Obergrenze für die Baumassenzahl wird mit 10,0 erreicht.
Die Baumassenzahl gibt an, wie viel m³ Baumasse je m² Grundstücksfläche zulässig sind. Die
Kombination der Ausnutzungsziffern von Grundflächen zahl und Baumassenzahl ergibt eine -
theoretisch maximal mögliche – Bebauung von 6/10 de s Grundstücks mit ca. 15 m hohen Ge-
bäuden.
Die oben genannte Grundflächenzahl darf gemäß § 19 (3) Nr. 3 bis zu einer Grundflächenzahl
von 0,8 überschritten werden, um Stellplätze mit ih ren Zufahrten, Nebenanlagen und baulichen
Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche (typischerw eise Tiefgaragen) auf dem Grundstück
unterbringen zu können. So kann das Grundstück optimal für flächenintensive Gewerbebetriebe
genutzt werden, die nicht nutzbaren Grundstücksflächen an den Rändern der gewerblichen Be-
triebe bilden den grünen Rahmen.
Die Grundflächenzahl von 0,8 wird für das Gewerbebi et GE nicht erreicht, sondern durch die
Festsetzung von Pflanzflächen auf ca. 0,72 beschränkt.
Höhe baulicher Anlagen
Zur Sicherung der einheitlichen Höhenentwicklung der Gebäude wird die Gebäudehöhe mit 10 -
15,0 m festgesetzt. Dadurch wird ein ausreichender Spielraum für individuelle Gebäude ge-
währleistet, andererseits aber der Bau überhöhter G ebäude oder flächenintensiver zu flacher
eingeschossiger Gebäude verhindert.
Die Festsetzungen zur Höhe baulicher Anlagen sollen  eine Höhenstaffelung von der Torgauer
Straße nach Süden gewährleisten. In Nähe der Torgau er Straße sollen auch höhere Gebäude
bis zu 15 m entstehen können, im Süden des Plangebi ets im Übergang zur privaten Grünfläche
bzw. Kleingartenanlage wird die Höhe baulicher Anlagen auf max. 10 m begrenzt.
Die festgesetzten Gebäudehöhen beziehen sich auf die mittlere Höhe der Oberkante der an das
Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsflä chen, gemessen an den Eckpunkten der
anliegenden Grenzen des jeweiligen Baugrundstücks.
12.1.3 Baugrenzen
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch großzü gige Baugrenzen bestimmt, um einen
breiten Gestaltungsspielraum bei der Vermarktung de r Grundstücke zu gewährleisten. Durch
die großen Baufenster können auch Betriebe mit groß em Flächenbedarf auf zusammenhän-
gend überbaubaren Grundstücken angesiedelt werden. Eine kleinteilige Bebauung ist ebenfalls
möglich.
Die Baugrenzen haben in der Regel einen Abstand von  3,0 m zu den Pflanzflächen, die die
Gewerbegebiete umrahmen.
12.1.4 Immissionsschutz
Feinstaub
Da nach den Darstellungen des Luftreinhalteplans de r Stadt Leipzig das Plangebiet als durch
Feinstaub belastet einzustufen ist, wird die Verwen dung bestimmter luftverunreinigender Stoffe
ausgeschlossen (Festsetzung 1.2.1).
Für das Gebiet der Stadt Leipzig ist ein erhebliche s lufthygienisches Belastungspotential hin-
sichtlich des Feinstaubs festzustellen. In den verg angenen Jahren wurde der Tagesgrenzwert
der 39. BImSchV regelmäßig mehr als zulässig überschritten.
Begründung zum
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Um eine wirkungsvolle Reduzierung an luftverunreini genden Stoffen im gesamtstädtischen
Raum zu erzielen, wurde entsprechend der Forderung aus § 47 Abs. 1 Bundes-Immissions-
schutzgesetz - BImSchG die Festsetzung einer Verwendungsbeschränkung für feste Brennstof-
fe als Maßnahme (M 4.1) in den Luftreinhalteplan de r Stadt Leipzig (LRP) vom 18.12.2009 auf-
genommen.
Die Maßnahme ist entsprechend § 47 Abs. 4 BImSchG a n einer neben den verkehrsbedingten
Emissionen weiteren bedeutsamen Quelle der Feinstau bbelastung (Hausbrand / Kleinverbrau-
cher) ausgerichtet.
Ein Verzicht auf die Festsetzung einer Verwendungsbeschränkung würde die mit dem LRP ver-
bundenen Bestrebungen, die Sicherung bzw. Wiederher stellung einer guten Luftqualität zu ge-
währleisten, hemmen.
Die Stufe 2 der 1. BImSchV wird zeitlich vorgezogen  und gilt mit sofortiger Wirkung. Entspre-
chend § 47 Abs. 6 BImSchG i. V. m. § 1 Abs. 6 Nr. 7  und § 9 Nr. 23 a BauGB sind die vorgese-
henen planungsrechtlichen Festsetzungen durch die z uständigen Planungsträger bei ihren Pla-
nungen zu berücksichtigen.
28
Die Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsan lagen (1. BImSchV), welche am 22. März
2010 in Kraft getreten ist, sieht Anforderungen vor , die bei der Typprüfung bzw. beim Betrieb
der Anlagen einzuhalten sind. In der Stufe 1 gelten  für Anlagen, die ab dem 22. März 2010 er-
richtet werden, Grenzwerte von 0,03 bis 0,10 g/m³. In der Stufe 2 gelten für Anlagen, die nach
dem 31.12.2014 errichtet werden, Grenzwerte von 0,0 2 g/m³ bzw. 0,04 g/m³. Die strengeren
Werte der Stufe 2 sollen im Gewerbegebiet nicht erst ab dem Jahr 2015, sondern bereits vorher
gelten.
Alle Emissionsgrenzwerte beziehen sich gemäß § 4 Abs. 2 der 1. BImSchV auf einen Volumen-
gehalt an Sauerstoff im Abgas von 13 Prozent.
Schutz vor Gewerbelärm
Die Lärmbelastungen durch die geplanten gewerbliche n Betriebe im Plangebiet wurden schall-
technisch untersucht
29  mit dem Ergebnis, dass für das Gewerbegebiet sog. Emissionskontin-
gente nach DIN 45691 festgesetzt werden. Mit dieser  Festsetzung werden die vorhandenen
und geplanten Gewerbegebiete im angrenzenden Bebauu ngsplan Nr. 40.3 „Gewerbegebiet
Heiterblick“ und die geplanten Gewerbegebiete GE un d GE(e) im Geltungsbereich des Bebau-
ungsplans im Verhältnis zueinander gegliedert. 30  Rechtsgrundlage dafür ist § 1(4) BauNVO.
Die Gewerbegebiete werden wie folgt gegliedert:
Emissionskontingente tags und nachts in dB(A)
Baugebiet  L EK , tags L EK , nachts
Baugebiet GE 64 49
Baugebiet GE (e) 1 61 46
Baugebiet GE (e) 2 61 46
Die Gliederung des Bebauungsplangebietes durch die Festsetzung von Emissionskontingenten
LEK  soll zum einen den Schutz der außerhalb des Bebauu ngsplangebietes vorhandenen

28  Amt für Umweltschutz, Schreiben vom 4.9.2011
29 Schalltechnische Untersuchung Bericht, Kiebs und Partner, Leipzig 2012
30  OVG Rheinland Pfalz, Urteil vom 2.5.2011, 8 C 11261/10
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schutzbedürftigen Bereiche (WA und MI) im Tages- un d Nachtzeitraum sicherstellen und zum
anderen ein hohes Maß an gewerblichen Aktivitäten ermöglichen.
Die Festsetzung bedeutet, dass jeder Betrieb Schall schutzmaßnahmen so zu treffen hat, dass
die von ihm ausgehenden Geräusche in keinem Punkt a ußerhalb des Betriebsgeländes einen
höheren Beurteilungspegel erzeugen, als dort bei un gehinderter Schallausbreitung entstehen
würde, wenn von jedem Quadratmeter Grundstücksfläch e das für ihn benannte Emissionskon-
tingent abgestrahlt würde.
Das Emissionskontingent ist ein Maßstab für das Emi ssionsverhalten eines Betriebes oder ei-
ner Anlage. Dabei wurde das Plangebiet in Teilfläch en unterteilt, in denen unterschiedlich hohe
Schallleistungspegel zulässig sind. Dadurch wird ei ne Staffelung von Betrieben und/oder Anla-
gen nach ihrem Störgrad erreicht. Das festgesetzte Emissionskontingent enthält für jede Bau-
fläche die verbindliche planerische Schranke des an teiligen Immissionskontingentes, das sich
aus der Differenz zwischen dem abgestrahlten Emissi onskontingent und dem Abstandsmaß
ergibt.
Diese Regelungstechnik führt dazu, dass Vorhaben, d ie den festgesetzten Emissionswert ein-
halten, unter dem Aspekt des Lärmschutzes zulässig sind. Andererseits folgt aus einer Über-
schreitung des festgesetzten Wertes noch nicht zwan gsläufig seine Unzulässigkeit. Vielmehr
kommt es dabei auf die zu prüfende Einhaltung des i n dem Emissionskontingent enthaltenen
anteiligen Immissionskontingentes an. Berücksichtig t wird hierbei die wirkliche Schallausbrei-
tung unter den tatsächlichen Verhältnissen des konk reten Vorhabens und seiner Umgebung
zum Zeitpunkt der Genehmigung. Dabei wird dem Vorha bensträger die Entscheidung überlas-
sen, mit welchen Mitteln (Grundrissgestaltung, Absc hirmung, o. ä.) er eine Überschreitung sei-
nes Immissionskontingents verhindert.
Die ermittelten Emissionskontingente für Bebauungsp läne werden häufig durch nur einen be-
sonders kritischen Immissionsort bestimmt, während an anderen Immissionsorten die Planwerte
nicht ausgeschöpft werden. Um ein Gebiet hinsichtli ch maximaler Emissionen besser zu nut-
zen, können die Emissionskontingente für einzelne R ichtungssektoren erhöht werden. Nördlich
des Plangebietes befinden sich, mit Ausnahme der en tfernt liegenden Kleinartenanlage Gleis-
dreieck, keine höher schutzbedürftigen Nutzungen im  Einwirkungsbereich möglicher Emissio-
nen. Unternehmen können den Schall dorthin stärker abstrahlen, so lange er an den nachweis-
pflichtigen Immissionsorten nicht über die Immissionsbegrenzung hinaus pegelwirksam wird.
Zur Abschätzung der Größe eines solchen Zusatzkonti ngents in nördlicher Richtung ist eine
Einzelfalluntersuchung notwendig.
Beim Genehmigungsantrag von jedem anzusiedelnden Be trieb bzw. bei Änderungsgenehmi-
gungsanträgen von bestehenden Betrieben ist anhand schalltechnischer Gutachten auf der
Grundlage der DIN 45691; 2006-12, Abschnitt 5, nachzuweisen, dass die Immissionskontingen-
te L
EK  an den Immissionsorten nicht überschritten werden.  Die Gutachten sind zusammen mit
dem Bauantrag vorzulegen.
Schutz vor Verkehrslärm
Die Belastung des Plangebiets durch Geräusche, die durch den Straßenverkehrslärm sowie
den Schienenverkehr der Straßenbahn und der Bahn ve rursacht werden, wurden schalltech-
nisch untersucht
31  mit dem Ergebnis, dass in Teilen des Gewerbegebiet es passive Schall-
schutzmaßnahmen erforderlich sind (Festsetzung 1.2.2).
Da im Plangebiet kein aktiver Schallschutz möglich ist, soll für die Immissionsorte (z.B. Büro-
häuser), bei denen eine Überschreitung der Orientie rungswerte zu verzeichnen ist, die Verträg-

31  Schalltechnische Untersuchung, Verkehrslärmsituation, Kiebs und Partner, Leipzig 2012
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lichkeit von Büronutzung und Verkehrslärm mit passiven Schallschutzmaßnahmen erreicht wer-
den. Eine orientierende Abschätzung wurde anhand de r DIN 4109, Punkt 5.5.2 und Tabelle 8
vorgenommen.
Für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes wurden die Lärmpegelbereiche II, III und IV
nach DIN 4109 für den Tageszeitraum ermittelt (sieh e o.g. Gutachten Kiebs und Partner). An
den zu den Verkehrswegen gelegenen Außengrenzen des Baufeldes der Teilfläche GE im Nor-
den ist mit dem Lärmpegelbereich IV zu rechnen. Hier sind im Rahmen des Baugenehmigungs-
verfahrens Schallschutznachweise für Außenbauteile nach DIN 4109 in Verbindung mit der
VDI-Richtlinie 2719 im Rahmen des Baugenehmigungsve rfahrens zu erbringen. Orientierend
kann festgestellt werden, dass für den Lärmpegelber eich IV resultierende Schalldämm-Maße
R´w,res der Außenbauteile von 35 dB für Büroräume i n Betracht kommen. Im Falle einer Büro-
nutzung (Standardraum, 25% Fensterflächenanteil) wä ren dann Fenster der Schallschutzklas-
se 2 erforderlich. Dieses Schalldämmmaß erfüllen Fe nster, die gemäß der aktuellen Energie-
einsparungsverordnung eingebaut werden, ohnehin.
Nicht nur wegen der beschränkenden Wirkung auf gewe rbliche Aktivitäten, sondern auch we-
gen der hohen Verkehrslärmbelastung ist Wohnen inne rhalb des Gewerbegebiets auch aus
schalltechnischer Sicht nicht empfehlenswert.
12.1.5 Natur und Landschaft
Im Baugebiet dienen die grünordnerischen Festsetzun gen dazu, negativen Auswirkungen infol-
ge Versiegelung und Überbauung entgegenzuwirken bzw . diese auszugleichen. Mit diesen
Festsetzungen wird eine Verringerung der Eingriffe in Natur und Landschaft erreicht.
Anlage von Baumhecken, Fläche P 2
Die Festsetzung zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuche rn und sonstigen Bepflanzungen auf
den mit P 2 bezeichneten Flächen sichert eine Minde stqualität des geplanten „grünen Rah-
mens“ des Gewerbegebiets mit so genannten „Baumheck en“. Die Baumhecken sind Teil des
geplanten Biotopverbund- und Durchgrünungssystems d es Gebietes. Die gestufte Ausbildung
der Hecken, außen mit einem Wiesensaum, dann folgen d ein Strauchsaum und in der Mitte
hohe Bäume und Sträucher ermöglichen vielfältige Lebensraumfunktionen.
Durch die Baumhecken werden im Plangebiet vorhanden e Biotope verbunden und die Funktio-
nen von Boden, Klima, Wasserhaushalt, Pflanzen- und  Tierwelt positiv beeinflusst. Diese He-
cken stellen wichtige Lebensräume für Tier- und Pfl anzenarten dar, ermöglichen Wanderungen
von Tierarten und verbinden Biotope innerhalb des G ebietes mit angrenzenden Biotopen des
Stadtraumes. Die Baumhecken wirken als grüne Umgren zung des Gewerbegebietes und wir-
ken sich so positiv auf das Ortsbild aus.
Die Pflanzqualitäten wurden so gewählt, damit die oben beschriebenen und in der Eingriffs- und
Ausgleichsbilanzierung eingestellten positiven Wirk ungen auch erreicht werden. Vorhandene
Laubbäume und Sträucher werden angerechnet, da eini ge Grundstücke bereits bepflanzt sind
und nicht ausreichend Platz für die festgesetzte Anzahl an Neupflanzungen zur Verfügung steht
und der vorhandene Laubbaum- und Strauchbestand erhalten bleiben soll. (Festsetzung 1.3.2)
Begründung zum
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Prinzipdarstellung Baumhecken

Wiesen-
saum
Strauchsaum Mitte mit Baum- und
Strauchpflanzungen
Strauchsaum Wiesen-
saum
verändert nach: Ministerium für ländlichen Raum, Er nährung, Landwirtschaft und Forsten Baden-Württembe rg (Hrsg.), Biotopver-
netzung in der Flur, 1987, S.29
Alleen, Baumreihen, Begrünung an Verkehrsflächen, Fläche P 4
Die mit P 4 bezeichneten Flächen sind als Alleen un d Baumreihen zu bepflanzen. Zur Siche-
rung einer einheitlichen Gestaltung soll entlang de r Penckstraße die bereits vorhandene Lin-
denallee mit der robusten, standortgerechten Baumar t, Tilia vulgaris „Pallida“ (Kaiserlinden)
fortgeführt werden. Entlang des geplanten und des v orhandenen selbstständig geführten Geh-
weges sind wegen der geringeren Platzverhältnisse s chmalkronige Bäume (Weißbuchen, Car-
pinus betulus) zu pflanzen. Die Bodenflächen sind z um Schutz der Baumwurzeln mit Land-
schaftsrasen zu begrünen. (Festsetzung 1.3.4)
Um notwendige Grundstückszufahrten flexibel ausbilden zu können, sind Unterbrechungen von
Baumreihen im Bereich von Grundstückszufahrten zulä ssig, wenn das Pflanzraster erhalten
bleibt.
Die straßenbegleitenden Baumpflanzungen und Grünflä chen sind Teil des geplanten Biotop-
verbund- und Durchgrünungssystems des Gebietes, sie  beeinflussen die Funktionen von Bo-
den, Klima, Wasserhaushalt, Pflanzen- und Tierwelt positiv. Sie stellen Lebensräume für Tier-
und Pflanzenarten dar und ermöglichen Wanderungen v on Tierarten. Außerdem sind die
Baumalleen und Baumreihen wichtige gestalterische E lemente und betonen den Verlauf der
Straßenachsen. Neben ihrer Funktion zur Verbesserun g des Mikroklimas dienen sie durch den
festgesetzten Pflanzabstand von 10m auch der Biotop vernetzung („Wanderungsschienen“) und
verbinden Biotope innerhalb des Gebietes mit angrenzenden Biotopen des Stadtraumes.
Erhaltung von Bäumen und Sträuchern
Auf den Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und  für die Erhaltung von Bäumen, Sträu-
chern und sonstigen Bepflanzungen ist der vorhanden e Gehölzbestand zu erhalten, zu pflegen
und bei Abgang zu ersetzen, da diese Bäume und Strä ucher eine hohe Bedeutung als Lebens-
raum für Tiere sowie für das Landschaftsbild haben und der Baumschutzsatzung der Stadt
Leipzig unterliegen. (Festsetzung 1.3.5)

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Im Gewerbegebiet GE liegt eine solche Fläche am wes tlichen Rand zur Hohentichelnstraße.
Dort befinden sich besonders geschützte Biotope gem. § 21 SächsNatSchG.
Begrünung nicht überbaubarer Grundstücksflächen
Die nicht mit Zufahrten, Stellplätzen oder Nebenanl agen bebauten und nicht mit Pflanzfestset-
zungen bezeichneten nicht überbaubaren Grundstücksf lächen sollen zu mindestens 50% mit
einheimischen standortgerechten Bäumen und Sträuchern bepflanzt, die verbleibenden Flächen
mit Rasen begrünt werden. (Festsetzung 1.3.6).
Die Begrünung der nicht überbebaubaren Flächen ohne  Pflanzfestsetzungen soll eine innere
Durchgrünung der Gewerbegebiete sichern. Es werden wahrnehmbare punktuelle Rasen- und
Gehölzflächen geschaffen. Zusammen mit den linearen  Vernetzungsmaßnahmen verbessern
sie die Funktionen von Boden, Klima, Wasserhaushalt , Pflanzen- und Tierwelt sowie das Orts-
bild.
Die Bepflanzung soll wahrnehmbare punktuelle Gehölz flächen schaffen. Der Verweis auf die
Pflanzempfehlung soll dazu führen, dass nur einheimische, standortgerechte Bäume und Sträu-
cher gepflanzt werden, da nur diese den Lebensraumf unktionen der heimischen Tierarten ge-
recht werden.
Die nach der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern verbleibenden Flächenanteile sind mit
Landschaftsrasen anzulegen, um zu gewährleisten, dass die Flächen vegetationsbedeckt sind.
Dachbegrünung
Die festgesetzte extensive Dachbegrünung von 50% de r Dachflächen trägt dazu bei, die mit
dem Bebauungsplan ermöglichten Eingriffe in die Veg etation sowie in den Klima- und Wasser-
haushalt zu mindern. Die mit der geplanten Bebauung  vorgesehene Regenwasserableitung
trägt zu Abflussverschärfungen und Hochwasserspitze n bei. Daher soll das auf den Flachdä-
chern anfallende Regenwasser möglichst durch Dachbe grünungen zurückgehalten bzw. ge-
drosselt abgeleitet werden. Dachbegrünungen dienen auch Offenlandtierarten, besonders In-
sekten und Vögeln, als Nahrungs- und Fortpflanzungs habitat. Außerdem werden die Funktio-
nen des Klimas und das Ortsbild positiv beeinflusst. (Festsetzung 1.3.7)
Die Beschränkung auf 50% der Dachflächen wurde vorg enommen, um auf den verbleibenden
Dachflächen z.B. Anlagen zur Sonnenenergienutzung e rrichten zu können oder die Dachflä-
chen zur Belichtung der Betriebe zu nutzen.
Begrünung von Fassaden
Auch die Begrünung von Mauern und Fassaden, die auf  einer Länge von 5 m keine Fenster
oder Türen aufweisen, führt zur Verbesserung des Mi kroklimas im Umfeld der Gebäude und
trägt dazu bei, die Eingriffe in den Klimahaushalt zu kompensieren. Fassaden mit Kletterpflan-
zen dienen z.B. auch Tieren als Lebensraum.
Darüber hinaus ist diese Festsetzung auch aus stadt gestalterischen Gründen, z.B. zur Gliede-
rung von Gebäuden, sinnvoll. Die Begrünung wirkt sich positiv auf das Bild der Gewerbegebiete
aus. Die Pflanzdichte von einer Pflanze pro lfd. m Fassade reicht aus, um die o.g. Wirkungen zu
erreichen. Eine weitergehende Begrünung von Fassade n mit Fenstern wird zwar nicht ausge-
schlossen, aber auch nicht gefordert, weil eine sol che Begrünung in Gewerbegebieten nicht
üblich ist und einen hohen Pflegeaufwand erfordert (Festsetzung 1.3.8).
Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen
Sofern im Gewerbegebiet Stellplatzanlagen angelegt werden, sichert die Anpflanzung je eines
hochstämmigen Baumes pro vier Stellplätze eine Durc hgrünung dieser Anlagen (Festsetzung
1.3.9). Die Stellplätze sind zu begrünen, um eine Verschattung größerer versiegelter Flächen zu
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erreichen. So wird die Aufheizung der Flächen vermi ndert und die Beeinträchtigung des Lokal-
klimas vermindert.
Zum Schutz der Bäume und ihrer Wurzeln ist eine unv ersiegelte Bodenfläche von mind. 6 m²
erforderlich, die nicht überfahren werden darf und z.B. auch mit einer Baumscheibe geschützt
werden kann.
Begrünung der inneren Grundstücksgrenzen
Durch die Begrünung der Grundstücksgrenzen zwischen  den Baugrundstücken wird die lineare
Grünvernetzung des Gebietes verbessert. Durch die B egrünung werden im Bebauungsplange-
biet vorhandene und geplante Biotope verbunden und die Funktionen von Boden, Klima, Was-
serhaushalt sowie Pflanzen- und Tierwelt positiv be einflusst. Die Begrünung schafft Lebens-
räume für Tier- und Pflanzenarten und ermöglicht Wa nderungen von Tierarten. Sie dient auch
der Grüngestaltung des Gebietes. Ihre Breite von in sgesamt 5,
0 m  erfordert auf jedem Bau-
grundstück einen seitlichen Pflanzstreifen von 2,5 m. (Festsetzung 1.3.10)
Die Pflanzqualitäten wurden so gewählt, dass die ob en beschriebenen und in der Eingriffs- und
Ausgleichsbilanzierung eingestellten positiven Wirkungen auch erreicht werden.
Versickerung von Niederschlagswasser
Entsprechend des Konzepts der Regenwasserentsorgung  wird das Regenwasser von den ge-
werblichen Grundstücken überwiegend der Regenwasser rückhalteanlage „An den Theklafel-
dern“ zugeführt (siehe Kap. 9.3). Eine Versickerung  ist aufgrund der Bodenverhältnisse nur in
einem eingeschränkten Umfang möglich, da der Durchl ässigkeitsbeiwert kf bei 10
-5  m/s liegt
und es im oberen Grundwasserleiter nahezu keine oder nur sehr geringe Abflüsse gibt. 32
Dennoch soll das auf den befestigten Flächen anfallende Niederschlagswasser soweit wie mög-
lich versickern können. Dazu soll im Gewerbegebiet die Befestigung von Zufahrten, Wegen,
Stellplätzen, Lagerflächen und anderen Erschließung sflächen so ausgeführt werden, dass das
auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlags wasser weitestgehend innerhalb dieser
Flächen versickern kann.
Die Festsetzung trägt dazu bei, den mit dem Bebauun gsplan ermöglichten Eingriff in den Was-
serhaushalt zu minimieren. Durch die geplante Bebau ung und die damit einhergehende Versie-
gelung wird eine Neubildung von Grundwasser auf die sen Flächen unmöglich gemacht und die
Verdunstung stark eingeschränkt. Außerdem trägt die  Ableitung zu Abflussverschärfungen und
Hochwasserspitzen bei. Daher soll das auf den Baugr undstücken anfallende Niederschlags-
wasser soweit wie möglich versickert werden. (Festsetzung 1.3.11).
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswas ser muss nicht zwangsläufig versickert
werden oder der Regenwasserrückhalteanlage zugeführ t werden. Es kann auch z.B. für
Brauchwasserzwecke verwendet werden. Die Nutzung vo n Regenwasser ist für die genannten
Zwecke zulässig, es ist nicht erforderlich, dazu Trinkwasser zu verwenden.
33
Externe Ausgleichsmaßnahme
Trotz der umfänglichen Ausgleichsmaßnahmen im Geltu ngsbereich des Bebauungsplans ist es
erforderlich, die verbleibenden Eingriffe in Natur und Landschaft außerhalb des Plangebiets
auszugleichen. Ein weiterer Ausgleich im Plangebiet  ist nicht möglich, da die internen Aus-

32  ISWT, Machbarkeitsuntersuchung für die Regenwasserentsorgung S. 3 ff., Leipzig 2009
33  Rechtsvorschriften, auch nicht die europarechtliche  Richtlinie, deren Umsetzung die TrinkwasserVO dient , verbie-
ten nicht, Regenwasser z.B. für die Gartenbewässerun g, die Toilettenspülung oder zum Wäschewaschen zu n utzen
(BverwG 8 C 41.09, 8 C 16.08 vom 31.3.2010 sowie 8 C 44.09)
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 81
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gleichsflächen bereits etwa ein Drittel des Gesamtg ebiets umfassen. Weitere interne Aus-
gleichsmaßnahmen würden dazu führen, dass das Ziel,  dort flächenintensives Gewerbe anzu-
siedeln, im Geltungsbereich des Bebauungsplans mang els Fläche nicht umgesetzt werden
kann. Für das Gewerbegebiet (GE) im nördlichen Teil  des Plangebiets wurde in der Eingriffsbi-
lanzierung ein rechnerisches Defizit von ca. 1,1 Mio. Wertpunkten ermittelt. 34
Durch eine differenzierte Zuordnung der Ausgleichsmaßnahmen zu den einzelnen Baugebieten
wird die unterschiedliche bauliche Nutzbarkeit der Grundstücke wie folgt berücksichtigt:
Gebiet Anteil Ausgleichs-
maßnahme in %
Anteil in Wert-
punkten
Baugebiet GE 50% 1,30 Mio. Punkte
Baugebiet GE (e) 1 25 % 0,65 Mio. Punkte
Baugebiet GE (e) 2 20 % 0,52 Mio. Punkte
Verkehrsfläche   5 % 0,13 Mio. Punkte
Im nördlichen Teil erlauben die Festsetzungen des B ebauungsplans eine nicht eingeschränkte
gewerbliche Nutzung (GE) und eine höhere bauliche A usnutzung als im südlichen Teil des
Plangebiets. Daher wird dem nördlichen Teilgebiet m it der Hälfte ein etwas höherer Anteil an
der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme zugeordnet.
Die Differenzierung zwischen den beiden Grundstücke n im südlichen Teil des Plangebiets, in
denen die gewerblichen Nutzungen eingeschränkt sind  (GE(e)), erfolgt proportional zu ihrer
durch Baugrenzen definierten überbaubaren Grundstüc ksfläche (32.900 m² zu 26.800 m²). Sie
tragen ein Viertel bzw. ein Fünftel der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme.
Das durch den Bau der Erschließungsstraße verursach te Defizit wird proportional zum Eingriff
mit einem Anteil von 5% an der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme zugeordnet.
Nach diesem Verteilungsschlüssel werden die erforde rlichen externen Ausgleichsmaßnahmen
auf dem Flurstück 263/6 in der Gemarkung Sommerfeld  in Leipzig (Willwisch III) den im Gel-
tungsbereich des Bebauungsplans liegenden Gewerbege bieten GE und GE(e) sowie den Ver-
kehrsflächen anteilig zugeordnet (Festsetzung 1.3.12).
Da sich die Flächen im Eigentum der Stadt Leipzig b efinden, ist die Umsetzung der Maßnahme
gesichert. Die auf dem Flurstück liegenden Leitunge n, z.B. eine Hauptversorgungsleitung DN
1200 St., werden weder überbaut noch bepflanzt. Die Aufforstung der Flächen wird gemäß dem
oben begründeten Verteilungsschlüssel im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens bezogen
auf das jeweilige Bauvorhaben angeordnet.
12.1.6 Örtliche Bauvorschriften
Zur Sicherung wichtiger grundlegender Gestaltungspr inzipien, die von besonderer Bedeutung
für die angestrebte städtebauliche Qualität des Geb ietes sind, wurden örtliche Bauvorschriften
in den Bebauungsplan auf der Grundlage von §9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit §89 Sächsi-
scher Bauordnung (SächsBO) aufgenommen. Sie beziehen sich auf die Gestaltung der Dächer,
der Werbeanlagen sowie auf die Eingrünung von Müllstandplätzen.

34  Ein- und Ausgleichsbilanzierung, Landschaftsarchitekturbüro Hainich, Püchau 2012
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 82
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Dächer
Festgesetzt werden als Dachformen Flachdächer und f lach geneigte Pultdächer mit einer
Dachneigung bis zu 20 Grad, um eine einheitliche Dachlandschaft zu sichern. (Festsetzung 2.1)
Werbeanlagen
Die Beschränkungen über die Anbringung von Werbeanlagen sollen sicherstellen, dass Werbe-
anlagen das Siedlungsbild nicht wesentlich beeinträ chtigen. Besonders aufdringliche, störende
Werbeanlagen wie z. B. blinkende Leuchtwerbungen si nd ausgeschlossen (Festsetzung 2.2).
Die Festsetzungen verhindern extreme gestalterische  Entgleisungen von Werbeanlagen, ohne
Werbemöglichkeiten unverhältnismäßig zu beschränken.
An dieser Stelle wird auf die Festsetzung 1.1.1 h z ur Art der baulichen Nutzung in den Bauge-
bieten verwiesen, nach der Werbeanlagen dort als se lbstständige Hauptnutzung nicht zulässig
sind. Auch damit wird gesichert, dass sich Werbeanl agen unterordnen und großflächige Pro-
duktwerbung nicht den Siedlungsraum dominiert.
Müllstandplätze
Die Festsetzung 2.3, nach der Müllstandplätze und R ecyclingbehälter so zu begrünen sind,
dass sie von allgemein zugänglichen Flächen nicht z u sehen sind, sichert die optisch befriedi-
gende Einbindung dieser Elemente in die Gestaltung der privaten Vorbereiche und vermeidet
unschöne Aufstellungen von Sammelbehältern im Straßenraum.
12.2 Baugebiet GE (e)
12.2.1 Art der baulichen Nutzung
Die Baugebiete im Süden des Plangebiets werden zum Schutz der benachbarten schutzbedürf-
tigen Nutzungen, insbesondere aus Gründen des Immis sionsschutzes, als eingeschränkte Ge-
werbegebiete GE (e) festgesetzt. Die beiden Teil-Ba ugebiete werden durch einen öffentlichen
Geh- und Radweg voneinander getrennt.
Im eingeschränkten Gewerbegebiet sollen in erster L inie flächenintensive gewerbliche Betriebe
für verarbeitendes Gewerbe sowie umschlagintensives Gewerbe angesiedelt werden. Des Wei-
teren eignet sich das Areal für arbeitsplatzintensi ve Nutzungen, wie produzierendes Handwerk
und industrienahe Dienstleistungen.
Auch Ansiedlungen aus dem in Leipzig überdurchschni ttlich gewachsen Logistik-Sektor sind
möglich. Im Jahr 2011 hat sich der Flächenumsatz ve rdoppelt.
35  Weitere Flächen sind insbe-
sondere im Leipziger Norden in Autobahnnähe nicht in ausreichendem Umfang vorhanden.
Zur Stärkung der Wirtschaftskraft Leipzigs soll das  Plangebiet überwiegend für diese gewerbli-
chen Nutzungen zur Verfügung gestellt werden.
Die Gewerbegebiete GE (e) werden in der Nutzung deutlich eingeschränkt wie folgt:
Ausschluss von Einzelhandel
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen.
Zulässigkeit von Kfz- und Kfz-Zubehörhandel
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen.
Zulässigkeit von Werksverkauf
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen.

35  Quelle: Christian Halpick, Aengevelt Research.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 83
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Ausschluss von Tankstellen
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen.
Ausschluss von Wohnungen
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen.
Ausschluss von Anlagen für sportliche, kirchliche, soziale und gesundheitliche Zwecke
sowie Vergnügungsstätten
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen.
Eingeschränkte Zulässigkeit von Anlagen für kulturelle Zwecke
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen.
Störfallthematik
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen.
Eingeschränkte Zulässigkeit von Werbeanlagen
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen.
Eingeschränkte Zulässigkeit von Anlagen zur Erzeugu ng von Strom aus erneuerbaren
Energien
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen.
12.2.2 Maß der baulichen Nutzung
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl, die Baumassen-
zahl und die Höhe der baulichen Anlagen bestimmt.
Grundflächenzahl und Baumassenzahl
Die Obergrenzen des §17 Abs.1 BauNVO werden im Baug ebiet GE (e) im Hinblick auf die
Grundflächenzahl mit 0,6 und die Baumassenzahl mit 5,0 unterschritten. Die Baumassenzahl
gibt an, wie viel m³ Baumasse je m² Grundstücksfläc he zulässig ist. Die Kombination der Aus-
nutzungsziffern von Grundflächenzahl und Baumassenz ahl ergibt eine - theoretisch maximal
mögliche – Bebauung von 6/10 des Grundstücks mit ca . 8 m hohen Gebäuden.
Die oben genannte Grundflächenzahl darf gemäß § 19 (3) Nr. 3 bis zu einer Grundflächenzahl
von 0,8 überschritten werden, um Stellplätze mit ih ren Zufahrten, Nebenanlagen und baulichen
Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche (typischerw eise Tiefgaragen) auf dem Grundstück
unterbringen zu können. So kann das Grundstück optimal für flächenintensive Gewerbebetriebe
genutzt werden, die nicht nutzbaren Grundstücksflächen an den Rändern der gewerblichen Be-
triebe bilden den grünen Rahmen.
Höhe baulicher Anlagen
Zur Sicherung der einheitlichen Höhenentwicklung de r Gebäude wird die Gebäudehöhe mit 5 -
10,0 m festgesetzt. Dadurch wird ein ausreichender Spielraum für individuelle Gebäude ge-
währleistet, andererseits aber der Bau überhöhter G ebäude oder flächenintensiver zu flacher
eingeschossiger Gebäude verhindert.
Die Festsetzungen zur Höhe baulicher Anlagen sollen  eine Höhenstaffelung von der Torgauer
Straße nach Süden gewährleisten. In Nähe der Torgau er Straße sollen im Baugebiet GE auch
höhere Gebäude bis zu 15 m entstehen können, im Süd en des Plangebiets im Übergang zur
privaten Grünfläche bzw. Kleingartenanlage wird die  Höhe baulicher Anlagen in den einge-
schränkten Gewerbegebieten GE (e) auf max. 10 m begrenzt.
Begründung zum
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Die festgesetzten Gebäudehöhen beziehen sich auf die mittlere Höhe der Oberkante der an das
Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsflä chen, gemessen an den Eckpunkten der
anliegenden Grenzen des jeweiligen Baugrundstücks.
12.2.3 Baugrenzen
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch großzü gige Baugrenzen bestimmt, um einen
breiten Gestaltungsspielraum bei der Vermarktung de r Grundstücke zu gewährleisten. Durch
die großen Baufenster können auch Betriebe mit größ erem Flächenbedarf auf zusammenhän-
gend überbaubaren Grundstücken angesiedelt werden. Eine kleinteilige Bebauung ist ebenfalls
möglich.
Die Baugrenzen haben in der Regel einen Abstand von  3,0 zu den Pflanzflächen, die die Ge-
werbegebiete umrahmen.
12.2.4 Immissionsschutz
Feinstaub
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.2.1 wird auf das Kapitel 12.1.4 verwiesen.
Schutz vor Gewerbelärm
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.1.1g wird auf das Kapitel 12.1.4 verwiesen.
Schutz vor Verkehrslärm
Die Geräuschbelastungen durch den Straßenverkehrslä rm sowie den Schienenverkehr der
Straßenbahn und der Bahn auf das Bebauungsplangebie t wurden schalltechnisch untersucht
36
mit dem Ergebnis, dass im eingeschränkten Gewerbege biet GE(e) keine  Schallschutzmaß-
nahmen erforderlich sind.
Nicht nur wegen der beschränkenden Wirkung auf gewe rbliche Aktivitäten, sondern auch we-
gen der hohen Verkehrslärmbelastung ist Wohnen inne rhalb des eingeschränkten Gewerbege-
biets auch aus schalltechnischer Sicht nicht empfehlenswert.
12.2.5 Natur und Landschaft
Im Baugebiet dienen die grünordnerischen Festsetzun gen dazu, negativen Auswirkungen infol-
ge Versiegelung und Überbauung entgegenzuwirken bzw . diese auszugleichen. Mit diesen
Festsetzungen wird eine Verringerung der Eingriffe in Natur und Landschaft erreicht.
Anlage von Baumhecken, Fläche P 2
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.2 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen.
Alleen, Baumreihen, Begrünung an Verkehrsflächen, Fläche P 4
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.4 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen.
Erhaltung von Bäumen und Sträuchern
Auf den Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und  für die Erhaltung von Bäumen, Sträu-
chern und sonstigen Bepflanzungen ist der vorhanden e Gehölzbestand zu erhalten, zu pflegen
und bei Abgang zu ersetzen, da diese Bäume und Strä ucher eine hohe Bedeutung als Lebens-
raum für Tiere sowie für das Landschaftsbild haben und der Baumschutzsatzung der Stadt
Leipzig unterliegen. (Festsetzung 1.3.5)

36  Schalltechnische Untersuchung, Verkehrslärmsituation, Kiebs und Partner, Leipzig 2012
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 85
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In den eingeschränkten Gewerbegebieten GE (e) liegen solche Flächen am südlichen Rand des
Plangebiets. Dort befinden sich keine  besonders geschützten Biotope gem. § 21 Sächs-
NatSchG.
Begrünung nicht überbaubarer Grundstücksflächen
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.6 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen.
Dachbegrünung
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.7 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen.
Begrünung von Fassaden
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.8 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen.
Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.9 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen.
Begrünung der inneren Grundstücksgrenzen
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.10 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen.
Versickerung von Niederschlagswasser
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.11 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen.
Externe Ausgleichsmaßnahme
Trotz der umfänglichen Ausgleichsmaßnahmen im Geltu ngsbereich des Bebauungsplans ist es
erforderlich, die verbleibenden Eingriffe in Natur und Landschaft außerhalb des Plangebiets
auszugleichen. Ein weiterer Ausgleich im Plangebiet  ist nicht möglich, da die internen Aus-
gleichsflächen bereits etwa ein Drittel des Gesamtg ebiets umfassen. Weitere interne Aus-
gleichsmaßnahmen würden dazu führen, dass das Ziel,  dort flächenintensives Gewerbe anzu-
siedeln, im Geltungsbereich des Bebauungsplans mang els Fläche nicht umgesetzt werden
kann. Für die eingeschränkten Gewerbegebiete (GE (e )) im südlichen Teil des Plangebiets
wurde ein Defizit von ca. 0,8 Mio. Wertpunkten für das Gewerbegebiet GE (e) 1 und ca. 0,55
Mio. Wertpunkten für das Gewerbegebiet GE (e) 2 errechnet.
37
Das durch die eingeschränkten Gewerbegebiete verurs achte Defizit wird in etwa proportional
zum Eingriff mit einem Anteil von 25% für das Gewer begebiet GE (e) 1 bzw. 20% für das Ge-
werbegebiet GE (e) 2 an der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme zugeordnet (siehe ausführlich Kap.
9.5 und 12.1.6). Mit den externen Ausgleichsmaßnahm en wird die Aufforstung einer Ackerflä-
che (Flurstück 263/6 in der Gemarkung Sommerfeld in Leipzig (Willwisch III) gesichert (Festset-
zung 1.3.12). Die auf dem Flurstück liegenden Leitu ngen, z.B. eine Hauptversorgungsleitung
DN 1200 St., werden weder überbaut noch bepflanzt.
12.2.6 Örtliche Bauvorschriften
Zur Sicherung wichtiger grundlegender Gestaltungspr inzipien, die von besonderer Bedeutung
für die angestrebte städtebauliche Qualität des Geb ietes sind, wurden örtliche Bauvorschriften
in den Bebauungsplan auf der Grundlage von §9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit §89 Sächsi-
scher Bauordnung (SächsBO) aufgenommen. Sie beziehen sich auf die Gestaltung der Dächer,
der Werbeanlagen sowie auf die Eingrünung von Müllstandplätzen.
Zur Begründung der textlichen Festsetzungen wird auf das Kapitel 12.1.6 verwiesen.

37  Ein- und Ausgleichsbilanzierung, Landschaftsarchitekturbüro Hainich, August 2012
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 86
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13. Verkehrsflächen
13.1 Straßenverkehrsflächen
Die Penckstraße ist als öffentliche Straßenverkehrs fläche festgesetzt. Sie verläuft im Bestand
von der Torgauer Straße aus nach Süden entlang der östlichen Grenze des Plangebiets und
soll dann weiter nach Westen bis zur Hohentichelnstraße führen (Planung).
Der erste Teil der Straße entlang der östlichen Gre nze des Plangebiets wurde von einem der
Grundstückseigentümer als Erschließungsträger berei ts 1999 fertig gestellt und seitens der
Stadt abgenommen. Die vorgesehene Eigentumsübertragung an die Stadt ist bisher noch nicht
erfolgt, einer öffentlich-rechtlichen Widmung hat d er Erschließungsträger bereits zugestimmt.
Die Straße endet bisher mit einem Wendehammer und l äuft als Geh- und Radweg weiter bis
zur Hohentichelnstraße.
Der weitere Ausbau der Straße auch für den Kfz-Verk ehr bis zu Hohentichelnstraße soll in ei-
nem zweiten Bauabschnitt erfolgen. Die Straße soll nicht nur der Erschließung der Gewerbege-
biete dienen, sondern insbesondere auch dem überörtlichen Radverkehr. Die zum Zeitpunkt der
frühzeitigen Beteiligungen festgesetzte Straßenverk ehrsfläche mit einer Breite von insgesamt
8,0 m wurde im laufenden Planverfahren auf eine Bre ite von insgesamt 14,0 m vergrößert, um
ausreichend dimensionierte Rad- und Fußwege sowie S tellplatzflächen im Straßenraum vorse-
hen zu können.
38  Der Radfahrer soll die Fahrbahn mitnutzen, die desh alb um zwei Schutzstrei-
fen erweitert wird. Beidseits der Straße werden aus reichend breite Gehwege angeordnet, auf
der nördlichen Seite ein Kfz-Parkstreifen.
Entlang der östlichen Grundstücksgrenze wird in Verlängerung der Penckstraße die im Bestand
vorhandene Wegeverbindung für Fußgänger und Radfahrer nach Südosten bis an die Kleingar-
tenanlage als öffentliche Verkehrsfläche festgesetz t. Diese Wegeverbindung dient gleichzeitig
der Erschließung des Regenrückhaltebeckens östlich des Plangebiets.
Auf öffentlichen Verkehrsflächen sind öffentliche P arkplätze und Geh- und Radwege so auszu-
führen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfalle nde Niederschlagswasser weitestgehend
innerhalb dieser Flächen versickern kann, z.B. durc h Pflasterung. (Festsetzung 1.3.11, zur Be-
gründung siehe auch Kap. 12.1.5)
Externe Ausgleichsmaßnahme
Trotz der umfänglichen Ausgleichsmaßnahmen im Geltu ngsbereich des Bebauungsplans ist es
erforderlich, die verbleibenden Eingriffe in Natur und Landschaft außerhalb des Plangebiets
auszugleichen. Das rechnerische Defizit aus der Anl age der öffentlichen Verkehrsflächen be-
trägt ca. 0,1 Mio. Wertpunkte.
39
Das durch den Bau der Erschließungsstraße verursach te Defizit wird etwa proportional zum
Eingriff mit einem Anteil von 5% an der Gesamt-Ausg leichsmaßnahme zugeordnet (siehe Kap.
12.1.6). Mit den externen Ausgleichsmaßnahmen wird die Aufforstung einer Ackerfläche (Flur-
stück 263/6 in der Gemarkung in Leipzig (Willwisch III) gesichert (Festsetzung 1.3.12). Die auf
dem Flurstück liegende Hauptversorgungsleitung DN 1 200 St. wird weder überbaut noch be-
pflanzt.

38  Verkehrs- und Tiefbauamt der Stadt Leipzig, Schreiben vom 4.9.2009
39  Ein- und Ausgleichsbilanzierung, Landschaftsarchitekturbüro Hainich, Püchau 2012
Begründung zum
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13.2 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Von der Penckstraße bis zu den Kleingärten wird ein  2,5 m breiter Geh- und Radweg mittig
durch das Gewerbegebiet geführt. Dieser Weg soll die fußläufige Querung der im Übrigen groß-
flächigen gewerblichen Bauflächen ermöglichen. Die Teilung der gewerblichen Bauflächen
GE(e) in zwei Teilflächen wurde dabei bewusst in Ka uf genommen. Durch die den Weg beglei-
tenden und im Bebauungsplan zeichnerisch festgesetz ten Baumreihen auf privaten Grundstü-
cken soll diese Zäsur auch optisch-räumlich deutlich wahrgenommen werden.
Auch diese Verkehrsflächen sind so auszuführen, das s das auf den jeweiligen Flächen anfal-
lende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb d ieser Flächen versickern kann, z.B.
durch Pflasterung. (Festsetzung 1.3.11, zur Begründung siehe auch Kap. 12.1.5)
14. Grünflächen
14.1 Private Grünflächen
An der südöstlichen Grenze des Plangebiets wird ein  100 m breiter Grünstreifen als private
Grünfläche festgesetzt. Diese Grünfläche dient zum einem dem Ausgleich der Eingriffe in Natur
und Landschaft, zum anderen vergrößert sie den Abst and der gewerblichen Bauflächen zu den
schutzbedürftigen Wohnsiedlungen südlich des Plangebiets.
Auf der privaten Grünfläche sind folgende Flächen z um Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen festgesetzt:
Anlage von Streuobstwiesen, P 1
Die Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuc hern und sonstigen Bepflanzungen für
die mit P 1 bezeichneten Flächen sichert eine Minde stqualität Streuobstwiese. Die Streuobst-
wiesen sind so anzuordnen, dass die in der Planzeichnung dargestellte Hauptwasserleitung DN
400 AZ der KWL GmbH mit einem Schutzstreifen von 6 m nicht mit Bäumen bepflanzt wird
Durch die Streuobstwiesen werden die Funktionen von  Boden, Klima, Wasserhaushalt, Pflan-
zen- und Tierwelt positiv beeinflusst. Sie stellen wichtige Lebensräume für Tier- und Pflanzenar-
ten dar. Durch die Streuobstwiesen werden die vorha ndenen Biotope wie Gärten, Gebüsche
und Vorwald in das geplante Biotopverbund- und Durc hgrünungssystem des Gebietes einge-
bunden und das Ortsbild aufgewertet.
Eine Stammhöhe von 1,80 m sowie das Extensivgrünlan d unter den Obstbäumen sind für die
Vielfältigkeit und Vollständigkeit des Lebensraumin ventars des Biotoptyps von substantieller
Bedeutung.
Vorhandene Obstbäume werden angerechnet, da einige Grundstücke bereits bepflanzt sind
und nicht ausreichend Platz für die festgesetzte An zahl an Neupflanzungen ist und der Baum-
bestand einen hohen ökologischen Wert hat. (Festsetzung 1.3.1).
Anlage von Baumhecken, Fläche P 2
Die Festsetzung zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuche rn und sonstigen Bepflanzungen auf
den mit P 2 bezeichneten Flächen sichert eine Minde stqualität des geplanten „grünen Rah-
mens“ des Gewerbegebiets mit so genannten „Baumheck en“. Die Baumhecken sind Teil des
geplanten Biotopverbund- und Durchgrünungssystems d es Gebietes. Die Baumhecken sind so
anzuordnen, dass die in der Planzeichnung dargestel lte Hauptwasserleitung DN 400 AZ der
KWL GmbH mit einem Schutzstreifen von 6 m nicht mit Bäumen bepflanzt wird.
Baumhecken beeinflussen die Funktionen von Boden, K lima, Wasserhaushalt, Pflanzen- und
Tierwelt positiv. Sie stellen wichtige Lebensräume für Tier- und Pflanzenarten dar, ermöglichen
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 88
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Wanderungen von Tierarten und verbinden Biotope inn erhalb des Gebietes mit angrenzenden
Biotopen des Stadtraumes. Die Baumhecken wirken als  grüne Umgrenzung des Gewerbege-
bietes und werten das Ortsbild auf. Auch hier werde n vorhandene Laubbäume und Sträucher
angerechnet. (Festsetzung 1.3.2).
Zur Ausbildung der Baumhecken siehe Kap. 12.1.5.
Anlage einer naturnahen Gehölzgruppe, Fläche P 3
Die Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen auf
den mit P 3 bezeichneten Flächen sichert eine Minde stqualität einer privaten Grünfläche. Die
Baumpflanzungen sind so anzuordnen, dass die in der  Planzeichnung dargestellte Hauptwas-
serleitung DN 400 AZ der KWL GmbH mit einem Schutzs treifen von 6 m nicht mit Bäumen be-
pflanzt wird.
Die Gehölzgruppe ist Teil des geplanten Biotopverbu nd- und Durchgrünungssystems des Ge-
bietes. Sie wirkt als Abgrenzung des Gewerbegebietes zu den der Erholung dienenden angren-
zenden Kleingartenanlagen. Durch sie werden im Plan gebiet die Funktionen von Boden, Klima,
Wasserhaushalt, Pflanzen- und Tierwelt positiv beei nflusst. Sie ist wertvoller Lebens- und
Rückzugsraum für Tier- und Pflanzenarten.
Die Baumarten sind gruppenweise (4-6 St. einer Art)  zu pflanzen. Damit wird die Baumarten-
vielfalt erhalten und ein Verdrängen langsam wüchsi ger durch schnell wachsende Baumarten
vermieden. Nach außen ist ein Strauchsaum anzulegen , der die Strukturvielfalt und damit die
Lebensraumfunktion verbessert. (Festsetzung 1.3.3)
Alleen, Baumreihen, Begrünung an Verkehrsflächen, Fläche P 4
Die mit P 4 bezeichneten Flächen sind als Alleen un d Baumreihen zu bepflanzen. Entlang des
geplanten und des vorhandenen selbstständig geführten Gehweges sind wegen der geringeren
Platzverhältnisse schmalkronige Bäume (Weißbuchen, Carpinus betulus) zu pflanzen. Die
Baumpflanzungen sind so anzuordnen, dass die in der  Planzeichnung dargestellte Hauptwas-
serleitung DN 400 AZ der KWL GmbH mit einem Schutzs treifen von 6 m nicht mit Bäumen be-
pflanzt wird. Die Bodenflächen sind zum Schutz der Baumwurzeln mit Landschaftsrasen zu be-
grünen. (Festsetzung 1.3.4)
Um notwendige Grundstückszufahrten flexibel ausbilden zu können, sind Unterbrechungen von
Baumreihen im Bereich von Grundstückszufahrten zulä ssig, wenn das Pflanzraster erhalten
bleibt.
Die straßenbegleitenden Baumpflanzungen und Grünflä chen sind Teil des geplanten Biotop-
verbund- und Durchgrünungssystems des Gebietes, sie  beeinflussen die Funktionen von Bo-
den, Klima, Wasserhaushalt, Pflanzen- und Tierwelt positiv. Sie stellen Lebensräume für Tier-
und Pflanzenarten dar und ermöglichen Wanderungen v on Tierarten. Außerdem sind die
Baumalleen und Baumreihen wichtige gestalterische E lemente und betonen den Verlauf der
Straßenachsen. Neben ihrer Funktion zur Verbesserun g des Mikroklimas dienen sie durch den
festgesetzten Pflanzabstand von 10m auch der Biotop vernetzung („Wanderungsschienen“) und
verbinden Biotope innerhalb des Gebietes mit angrenzenden Biotopen des Stadtraumes.
Erhaltung von Bäumen und Sträuchern
Auf den Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und  für die Erhaltung von Bäumen, Sträu-
chern und sonstigen Bepflanzungen ist der vorhanden e Gehölzbestand zu erhalten, zu pflegen
und bei Abgang zu ersetzen, da diese Bäume und Strä ucher eine hohe Bedeutung als Lebens-
raum für Tiere sowie für das Landschaftsbild haben und der Baumschutzsatzung der Stadt
Leipzig unterliegen. (Festsetzung 1.3.5)
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 89
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10.03.2014
Innerhalb der privaten Grünflächen befinden sich keine  besonders geschützten Biotope gem.
§ 21 SächsNatSchG.
14.2 Öffentliche Grünfläche
Östlich der Penckstraße ist eine kleine, annähernd dreiecksförmige Fläche als öffentliche Grün-
fläche festgesetzt.
Sie soll, ebenso wie die privaten Grünflächen, mit Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflan-
zungen begrünt werden. Die dazu gehörigen Festsetzu ngen (P 2) sichern eine Mindestqualität
des geplanten „grünen Rahmens“ des Gewerbegebiets m it so genannten „Baumhecken“. Die
Baumhecken sind Teil des geplanten Biotopverbund- u nd Durchgrünungssystems des Gebie-
tes. Die Baumhecken sind so anzuordnen, dass die in  der Planzeichnung dargestellte Haupt-
wasserleitung DN 400 AZ der KWL GmbH mit einem Schu tzstreifen von 6 m nicht mit Bäumen
bepflanzt wird (Festsetzung 1.3.2).
Zur Ausbildung der Baumhecken siehe Kap. 12.1.5.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 90
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10.03.2014
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION UND KOSTENBILANZ
15. Städtebauliche Kennziffern
Flächenbilanz nach Nutzungen für das gesamte Plangebiet

Anmerkung: Zahlen sind gerundet.
16. Bodenordnung
Zur Umsetzung der Planung ist eine Veränderung der Grundstückszuschnitte und der Eigen-
tumsverhältnisse erforderlich. Da es sich hier um z wei Grundstückseigentümer handelt, ist da-
von auszugehen, dass ein förmliches Umlegungsverfahren nicht erforderlich wird.
17. Kostenbilanz
Die im Zusammenhang mit der Erarbeitung dieses Beba uungsplanes anfallenden Maßnahmen
und Kosten werden durch den Erschließungsträger übernommen. Dies wurde im Rahmen eines
Vertrages zur Übernahme der Kosten zwischen Erschließungsträger und Stadt Leipzig entspre-
chend abgesichert.
Als Voraussetzung für die Erteilung von Baugenehmig ungen muss die Erschließung gesichert
werden, soweit sie nicht bereits vorhanden ist. Die s kann durch späteren Abschluss eines städ-
tebaulichen Vertrags des jeweiligen Bauwilligen erfolgen.

Nutzung
Fläche in
m²
Fläche in
%
Größe der
Baufenster
Pflanz- und
Grünflächen
in % des
Baugebiets
Gewerbegebiet GE 62.450 35,54%
  davon Größe des "Baufensters" 45.250 72,5%
  davon Pflanzfläche 10.050 16,1%
  davon Bindungen für Bepflanzungen 3.450 5,5%
Gewerbegebiete GE (e) 73.850 42,03%
   davon Größe des "Baufensters" 59.070 80,0%
   davon Pflanzfläche 10.600 14,4%
Verkehrsflächen 10.700 6,09%
Grünflächen 28.700 16,33% 28.700
Summe 175.700 100,0% 104.320 52.800
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 91
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10.03.2014
Die Stadt Leipzig hat sich vertraglich bereits verp flichtet, die für die Ansiedlung eines benach-
barten Betriebes in Anspruch genommene Regenwasserr ückhaltekapazität durch eine Erweite-
rung der Kapazitäten im Planungsgebiet so schnell w ie möglich wieder zur Verfügung zu stel-
len, spätestens, wenn ein neuer Investor diese für seine Bauvorhaben benötigt. Dies ist in § 5
des Vertragsnachtrags vom 4.9.2009 zwischen der Sta dt Leipzig und der Projektgemeinschaft
Wohnen & Arbeiten Leipzig-Paunsdorf GmbH geregelt. Die Maßnahme ist bereits realisiert.

Leipzig, den

Jochem Lunebach
Leiter des Stadtplanungsamtes

Anhang

•  I. Hinweise
•  II. Literatur
•  III. Pflanzempfehlungen
•  IV. Zusammenfassende Erklärung gemäß § 10 Abs. 4 B auGB
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 92
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Anhang I: Hinweise
Archäologie
Da das Plangebiet in einem archäologischen Relevanz bereich liegt, können im Zuge von Erd-
arbeiten archäologische Untersuchungen erforderlich werden, die zu Bauverzögerungen führen
können. Deshalb ist das Landesamt für Archäologie m indestens acht Wochen vor dem exakten
Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs - oder Planierarbeiten) zu informieren.
Die Bauanzeige soll die ausführenden Firmen mit Tel efonnummern und den verantwortlichen
Bauleiter benennen.
Die Informationspflicht ergibt sich aus § 14 SächsDSchG. Danach bedarf der Genehmigung der
Denkmalschutzbehörde, wer Erdarbeiten etc. an einer  Stelle ausführen will, von der bekannt
oder den Umständen nach zu vermuten ist, dass sich dort Kulturdenkmale befinden. Die ar-
chäologische Relevanz des Vorhabenareals ergibt sic h aus dessen Lage in der Nähe mehrerer
archäologischer Kulturdenkmale, die nach § 2 SächsD schG Gegenstand des Denkmalschutzes
sind.
Brunnen und Grundwassermessstellen
Im Plangebiet befinden sich mehrere Grundwasseraufs chlüsse und Brunnen verschiedener
Rechtseigentümer, die in der Planzeichnung dargestellt sind. (Die Bezeichnung der Brunnen mit
den Nummern 1935 und 1944 ist in der Planzeichnung eingetragen.) Im Rahmen der weiteren
Planung ist die jeweilige Verfahrensweise zum Umgan g mit den Brunnenmit dem Amt für Um-
weltschutz der Stadt Leipzig abzustimmen.
40
Natürliche Radioaktivität
Das Plangebiet liegt aufgrund der dem Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie des
Freistaats vorliegenden Kenntnissen
41  in einem Gebiet, in dem wahrscheinlich erhöhte Rad on-
konzentrationen in der Bodenluft vorhanden sind.
Altlasten
Während der weiteren Planungsarbeit gegebenenfalls zur Kenntnis kommende Sachverhalte
(z.B. Abfall, organoleptische Auffälligkeiten im Bo den), die auf schädliche Bodenveränderun-
gen/Altlasten i.S. des § 9 Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 3  bis 6 BBodSchG hinweisen, sollen i. S. des §
9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB dokumentiert werden. Die nach § 13 Abs. 1 SächsABG zuständige Be-
hörde (Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz) ist nac h § 10 Abs. 2 SächsABG davon in Kenntnis
zu setzen.
Vorschriften
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Ge setze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelung en) können bei der Stadt Leipzig im Neuen
Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Sta dtplanungsamt, Zimmer 499, während der
Dienststunden eingesehen werden.

40  Amt für Umweltschutz der Stadt Leipzig, Schreiben vom 9.9.2009
41 Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie des Freistaats Sachsen, Schreiben vom
13.5.2013
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 93
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Anhang II: Literatur
Battis/Krautzberger/Löhr, Baugesetzbuch BauGB Kommentar, 12. Auflage, München 2013
Baugesetzbuch, BauGB, 12. Auflage Stand: 2013
Baugrundbüro Simon mbH, Baugrunduntersuchung „Theklafelder“ 1997
Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig, in der Fassung vom 16.10.1992
Baunutzungsverordnung - BauNVO – Stand: 23. 1.1990,  zuletzt geändert 2013
Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsöko logie Dr. Petra Strzelczyk, Artenschutz-
rechtlicher Fachbeitrag für das Bebauungsgebiet „Th eklafelder“ mit worst case Betrachtung,
2012
Chemisch-Analytisches Laboratorium: Umwelttechnische Untersuchungen „Theklafelder Leipzig
- Paunsdorf“, 1993
Daab, Analyse- und Entwurfsmethodik für einen ökolo gisch orientierten Städtebau, Dortmund
1996
Daab, Klimaschutz durch Städtebaurecht? Gestaltungsmöglichkeiten und –grenzen, in: Planerin
Heft 3, 2010, S. 54 ff.
Ernst-Zinkahn-Bielenberg, „Baugesetzbauch BauGB Kommentar“, 101 Aufl. München 2012
Fickert/Fieseler; Baunutzungsverordnung unter besonderer Berücksichtigung des Umweltschut-
zes mit ergänzenden Rechts- und Verwaltungsvorschriften, 11. Auflage Stuttgart 2008
IF Bebauungsplanungsgruppe Braschel und Schmitz: Lä rmschutzgutachten „Theklafelder Leip-
zig-Paunsdorf“, 1998
IF Bebauungsplanungsgruppe Braschel und Schmitz: Lu ftschadstoffprognose „Theklafelder
Leipzig-Paunsdorf“, 1998
Ingenieurbüro für Siedlungswasserwirtschaft und Tie fbau (ISWT), Regenwasserentsorgung
Gewerbegebiet Heiterblick, Machbarkeitsuntersuchung, Leipzig 2007
Ingenieurbüro für Siedlungswasserwirtschaft und Tie fbau (ISWT), Machbarkeitsuntersuchung
für die Regenwasserentsorgung des Gewerbegebietes N r. 40.2 „Theklafelder“ im Rahmen der
Erstellung des Bebauungsplanes, Leipzig 2009
Kaule, Giselher; Arten- und Biotopschutz; zweite Auflage 1992
Kiebs und Partner GmbH, Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 40.2 „Thek-
lafelder“ der Stadt Leipzig, Leipzig 2012
Kiebs und Partner GmbH, Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 40.2 „Thek-
lafelder“ der Stadt Leipzig, Verkehrslärmsituation, Leipzig 2012
Kiebs und Partner GmbH, Ergänzende schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
40.2 „Theklafelder“ der Stadt Leipzig, Leipzig 2013
Landschaftsarchitekturbüro Hainich, Eingriffsbilanz ierung Bebauungsplan Nr. 40.2 „ Theklafel-
der“, Püchau 2012
Landschaftsarchitekturbüro Hainich, Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 40.2 „ Thekla-
felder“, Püchau 2012
Regionalplan Westsachsen 2008, i.d.F. der Bekanntmachung vom 25.7.2008
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 94
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10.03.2014
Staatsministerium für Umwelt und Landesentwicklung,  Landesentwicklungsplan Sachsen,
Dresden 2004
Stadt Leipzig – Dezernat Stadtentwicklung und Bau –  „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 28 –
Stadtentwicklungsplan Zentren, Leipzig 2000, Fortschreibung 2009
Stadt Leipzig – Dezernat Stadtentwicklung und Bau –  „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 30 –
Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung“, Leipzig 2000
Stadt Leipzig – Dezernat Stadtentwicklung und Bau –  „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 35 –
Kulturdenkmale der Stadt Leipzig“, Leipzig 2002
Stadt Leipzig – Dezernat Stadtentwicklung und Bau –  „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 40 –
Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum“, Leipzig 2004
Stadt Leipzig – Dezernat Stadtentwicklung und Bau –  „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 46 –
Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen, Fortschreibung“, Leipzig 2005
Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz: Stadtklimaunte rsuchung Leipzig und Umland, Leipzig
1997
Stadt Leipzig, Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig in der Fassung 16.10.1992
Stadt Leipzig, Brutvogelatlas der Stadt Leipzig und des Landkreises Leipzig in der Fassung vom
Dezember 1995
Stadt Leipzig, Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig in der Fassung der Bekanntmachung vom
15. April 1995, Änderung und Ergänzung durch Beschl uss der Ratsversammlung Nr. RBV-
1806/13 vom 16. Oktober 2013
Stadt Leipzig, Grünflächenamt: Empfehlung zur Pflan zung von einheimischen, standortgerech-
ten Gehölzen im Stadtgebiet von Leipzig in der Fassung vom 11.08.1997
Stadt Leipzig, Landschaftsplan der Stadt Leipzig in  der Fassung vom Oktober 1996, Änderung
und Ergänzung durch Beschluss der Ratsversammlung N r. RBV-1806/13 vom 16. Oktober
2013
Umwelt Consult e.V.: Bodenhydrologisches Gutachten „Theklafelder Leipzig-Paunsdorf“, 1998
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 95
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10.03.2014
Anhang III: Pflanzempfehlungen

Pflanzempfehlung 1, standortgerechte einheimische Bäume und Sträucher
Bäume 1. Ordnung(großkronig)
Acer platanoides Spitzahorn
Acer pseudoplatanus Bergahorn
Fagus sylvatica Rotbuche
Fraxinus excelsior Gemeine Esche
Quercus robur Stieleiche
Tilia cordata Winterlinde
Ulmus laevis Flatterulme

Bäume 2. Ordnung(kleinkronig)
Acer campestre Feldahorn
Alnus glutinosa Schwarzerle
Carpinus betulus Hainbuche
Malus sylvestris Wildapfel
Prunus avium Vogelkirsche
Pyrus communis Wildbirne
Salix caprea Salweide
Sorbus aucuparia Eberesche

Sträucher
Acer campestre Feldahorn
Corylus avellana Haselnuss
Cornus mas Kornelkirsche
Cornus sanguinea Roter Hartriegel
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn
Euonymus europaea Pfaffenhütchen
Prunus spinosa Schlehe
Rosa canina Hundsrose
Rosa rugosa Apfelrose
Viburnum lantana Wolliger Schneeball
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 96
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Pflanzempfehlung 2, Obstsorten für den Streuobstbau
Apfel, alte Sorten
Adersleber Kalvill, Glockenapfel Prinzenapfel
Altländer Pfannkuchenapfel Grahams Jubiläumsapfel R heinischer Krummstiel
Bittenfelder Halberstädter Jungfernapfel Riesenboik en
Blenheim Jakob Fischer Rote Sternrenette
Bohnapfel Jakob Lebel Roter Eiserapfel
Boskoop Kaiser Wilhelm Roter Gravensteiner
Brettacher Krügers Dickstie Schöner von Herrenhut
Carola Lunower Schöner von Nordhausen
Coulon-Renette Maunzen Winterrambour
Dülmener Rosenapfel Melrose Zabergäu-Renette
Finkenwerder Herbstprinz Minister von Hammerstein
Geflammter Kardinal Prinz Albrecht von Preußen

Apfel, neue Sorten
Carola Reka Piros
Auralia Retina
Helios Relinda

Birnen, alte Sorten
Phillipsbirne Bunte Julibirne Pastorenbirne
Gute Graue Clairgeau Pitmaston
Marianne Köstliche von Charneu Triumph von Vienne
Petersbirne Lucius
Poiteau Paris

Birnen, neue Sorten
Armida Eckehard Thimo

Süßkirschen
Dönissens Gelbe Durone de Vignola Kassins Frühe
Fromms Herz  Türkine Namosa  Büttners Rote Knorpel
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 97
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Teickners Schwarze Herzkir-
sche
 Namare  Altenburger Melonenkirsche
 Bianca  Drogans Gelbe Knorpel

Pflaumen
Wangenheim Mirabellen (Nancy und Pillnit-
zer)
Graf Althanns Reneklode
 Cacaks Schöne  Ontario  The Cza
 Hanita  Oullins Reneklode  Top

Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 98
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Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB]
1. Berücksichtigung der Umweltbelage (ausführlich s . Kap. 7)
Nach den Ergebnissen der Umweltprüfung zum Bebauung splan und des ornithologischen
Fachbeitrags sind mit der Ansiedlung der gewerblichen Nutzungen auf die Schutzgüter Tie-
re, Pflanzen, biologische Vielfalt, Boden, Wasser, Luft und Klima sowie den Menschen zu
erwarten (siehe Kap. 7).
Beeinträchtigungen der Schutzgüter Pflanzen und Men sch können durch grünordnerische
Festsetzungen im Plangebiet kompensiert werden (siehe Kap. 12).
Für die Schutzgüter Tiere, Biologische Vielfalt, Bo den, Wasser und Klima ist eine vollstän-
dige Kompensation im Gebiet nicht möglich. Durch di e Zuordnung einer planexternen Er-
satzmaßnahme werden die Beeinträchtigungen vollständig kompensiert (siehe Kap. 9.5).
2. Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behördenbete iligung (ausführlich s. Kap. 8)
Der überwiegende Teil der Hinweise, die im Rahmen d er Beteiligung der Öffentlichkeit und
der Behörden vorgebracht wurden, konnte in der Plan ung berücksichtigt werden. Nicht be-
rücksichtigt wurden im Wesentlichen folgende Anregungen und Bedenken:
Verzicht auf das Vorhaben wegen der hohen Bedeutung  der Fläche für die Frisch- und
Kaltluftentstehung und wegen fehlenden Bedarfs für Gewerbegebiete angesichts ausrei-
chender und nicht ausgelasteter Gewerbegebiete in Leipzig. Stattdessen solle das Plange-
biet als Erholungsgebiet und zu einem Biotopverbund entwickelt werden (siehe Kap. 8.1).
Auch dem Vorschlag, auf Verwendungsbeschränkungen v on bestimmten luftverunreini-
genden Brennstoffen zu verzichten, wurde nicht entsprochen (siehe Kap. 8.2).
Den Bedenken einer Nachbarstadt gegen die Neuauswei sung von Gewerbeflächen wurde
wegen der hohen Nachfrage in Leipzig nach gewerblic hen Bauflächen für produzierendes
Gewerbe sowie Logistik nicht entsprochen (siehe Kap. 8.3).
Den Anregungen, Böden mittlerer Wertigkeit von der Versiegelung auszuschließen und
über das artenschutzrechtliche Gutachten hinausgehende ornithologische Untersuchungen
durchzuführen, wurde nicht entsprochen (siehe Kap. 8.4).
Aufgrund von Änderungen und Ergänzungen des Planent wurfes nach den Beteiligungen
zum Entwurf, i.W. durch die Darstellung einer beste henden Hauptwasserleitung, wurde ei-
ne erneute Beteiligung zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB durchgeführt (siehe Kap.
8.5).
3. Auswahl des Plans nach Abwägung mit anderweitige n Planungsmöglichkeiten
Auf Grund der Lagegunst zur BAB 14 und der Nähe der  angrenzenden Gewerbegebiete
favorisiert die Stadt Leipzig eine Entwicklung der Fläche für weitere gewerbliche Nutzun-
gen im Leipziger Nordosten. Mit der Aufstellung des  Bebauungsplans soll die städtebauli-
che Entwicklung und Ordnung für eine Erweiterung de r gewerblichen Nutzungen in Pauns-
dorf geschaffen werden, in erster Linie für flächen intensive gewerbliche Betriebe, verarbei-
tendes sowie umschlagintensives Gewerbe, produziere ndes Handwerk und industrienahe
Dienstleistungen.
Zur Stärkung der Wirtschaftskraft Leipzigs soll das Plangebiet überwiegend diesen gewerb-
lichen Nutzungen zur Verfügung gestellt werden. Gle ichzeitig werden etwa ein Drittel aller
Flächen ökologisch aufgewertet und intensiv begrünt . Mit dem dicht bepflanzten „grünen
Rahmen“, den breiten straßenbegleitenden Grünstreif en, der dichten Begrünung entlang
der Grundstücksgrenzen sowie eines das Plangebiet querenden 20 m breiten dicht begrün-
ten „grünen Fingers“ wird ein umfassender Biotopverbund hergestellt (s. Kap. 9.2).
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 99
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Großflächiger Einzelhandel, der städtebaulich negat ive oder sogar schädliche Auswirkun-
gen auf die Erhaltung und Entwicklung der zentralen  Versorgungsbereiche in Paunsdorf
und Heiterblick hat, soll nicht angesiedelt werden.
Aufgrund der hohen Lärmemissionen im Umfeld und weg en der angrenzenden gewerbli-
chen Nutzungen ist das Gebiet für Wohnnutzungen nicht gut geeignet.
Aus demselben Grund eignet sich das Gebiet nicht gu t zur Erholung, zumal mit dem „Grü-
nen Bogen Paunsdorf“ in unmittelbarer Nähe große Gr ün- und Erholungsanlagen neu ge-
schaffen wurden.

Zum Zeitpunkt der frühzeitigen Beteiligung der Öffe ntlichkeit nach §3(1) BauGB im März
2010 wurden 2 Varianten mit modifizierter Anordnung  der planinternen Ausgleichsflächen
im nördlichen Gewerbegebiet geprüft und ausgelegt.
Variante 1 sah im nördlichen Gewerbegebiet (GE) die  Weiterführung der 14,5 m breiten
Baumhecke aus Richtung Süd vor. Dadurch sollte eine  Fortführung der Grün- und Biotop-
verbindung von Süden in Richtung Norden erreicht we rden. Teile des dort im Gewerbege-
biet (GE) vorhandenen Holundergebüschs können erhal ten werden. Nachteilig sind das
Zerteilen des Gewerbegebietes und die Entstehung eines kleinen Splittergrundstücks.
Variante 2 sah alternativ dazu eine Verbreiterung d es grünen Rahmens mit einer Baumhe-
cke entlang der Westseite des nördlichen Gewerbegeb ietes (GE) vor. Dadurch wird der
vorhandene ehemalige Garten mit strukturreichen Geh ölzen an eine breitere Baumhecke
angebunden. Die Habitatgröße des vorhandenen Gehölz biotops wird erhöht und dessen
Verinselung reduziert. Das Gewerbegebiet (GE) wird nicht zerteilt. Nachteilig sind der et-
was schwächere Biotopverbund von Süden nach Norden und die Beseitigung der vorhan-
denen Holundergebüschgruppe im Baugebiet GE.
Grundlage der weiteren Planung wurde die Variante 2 . Ausschlaggebend dafür waren der
Flächenzusammenhang und damit die bessere Nutzungs-  und Vermarktungsfähigkeit des
Gewerbegebietes (GE) sowie die Vergrößerung der int ernen Ausgleichsflächen im westli-
chen Randbereich des nördlichen Gewerbegebietes (GE) (s. Kap. 7.3).
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