paper_type: Informationsvorlage

text:
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Informationsvorlage Nr. DS-00388/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Information zur Kenntnis
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 03.03.2015 Information zur Kenntnis
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nord 05.03.2015 Information zur Kenntnis
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 347 "Wohnen an der Olbrichtstraße / Ecke Tresckowstraße" (Entwurf)
Stadtbezirk Nord, Ortsteil Gohlis
Durchführung der erneuten öffentlichen Auslegung im Rahmen des beschleunigten
Verfahrens
Die Information wird zur Kenntnis genommen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.

1 von 46 in Zusammenstellung

Finanzielle Auswirkungen nein x
wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein
ja, Ergebnis siehe Anlage zur
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x
ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein x
wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
66 Ergeb. HH Aufwand jährlich
ca. 580,00 €/a
ca. 770,00 €/a
ca. 1.850,00 €/a
1.100.541.001.09
1.100.541.01
1.100.541.001.01
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
(ohne
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand
aus jährl.
Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein ja,
2 von 46 in Zusammenstellung

Sachverhalt:
 siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Bebauungsplan (Entwurf), Blatt 1 – Planzeichnung
6 Bebauungsplan (Entwurf), Blatt 2 – Text
7 Begründung zum Bebauungsplan (Entwurf)
3 von 46 in Zusammenstellung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle  folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf
bisherigen
Niveau
verschlechtert keine
Auswirkung
Begründung in
Vorlage Seite
1
1 Vorschulische Bildungs-
und Betreuungsangebote
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)
2 Schulische
Bildungsangebote,
Ausbildung und Studium
(Qualität, Vielfalt,
Erreichbarkeit,
Quantität/Umfang)
3 Wohnbedingungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien (Angebot,
Attraktivität, Vielfalt,
Infrastruktur)
4 Kultur- und
Freizeitangebote,
Möglichkeiten zum
Spielen, Sporttreiben und
Treffen sowie
Naturerfahrungen für
Kinder, Jugendliche und
Familien

5 Gesundheit und Sicherheit
von Kindern und
Jugendlichen/Schutz vor
Gefahren
6 Integration von Kindern
und Jugendlichen mit
Behinderungen oder
Migrationshintergrund
7 Finanzielle Bedingungen
von Familien
Indikator hat stattge-
funden
ist
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in
Vorlage, Seite
1
8 Beteiligung von Kindern,
Jugendlichen und Familien
bei der zu treffenden
Entscheidung
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
4 von 46 in Zusammenstellung
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße / Ecke Tresckowstraße“ (Entwurf)
Durchführung der erneuten öffentlichen Auslegung im Rahmen des beschleunigten Verfahrens
Beschreibung des Sachverhaltes
Mit dieser V orlage soll der Fachausschuss für Stadtentwick lung und Bau über die Absicht der
Verwaltung informiert werden, zu dem in der Anlage beigefüg ten Bebauungsplan-Entwurf und
seiner Begründung eine erneute öffentliche Auslegung durc hzuführen (§ 4a Abs. 3 in Verbindung
mit § 3 Abs. 2 BauGB). Die erneute Beteiligung zum Entwurf ist erforderlich, da der Planentwurf
nach der Beteiligung zum Entwurf geändert bzw. ergänzt wurd e (§ 4a Abs. 3 BauGB). Da der
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren (§ 13a BauGB) au fgestellt wird, ist nach den bei der
Stadt geltenden Verfahrensreglungen für diesen Verfahren sschritt kein Ratsbeschluss vorgesehen.
Näheres zum Verfahren siehe Kap. 4 der Begründung zum B-Plan.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Das Ziel ist für die Aufstellung des B-Planes nicht relevant.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
Die Aufstellung/Änderung des B-Planes dient der Entwicklu ng eines kleinen, hochwertigen
Wohnbaustandortes für Einfamilienhäuser und richtet sich vor allem auch an junge Familien durch
die Schaffung attraktiver Freiflächen und der Lagegunst de r Grundstücke an einem privaten
Anliegersee.
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung des
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maß nahmen auf städtischen Flächen zum
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung n ach dem Bundesnaturschutzgesetz),
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten:
Zur Umsetzung der Planung hat die Stadt Leipzig mit dem Eigen tümer der Fläche einen
„Städtebaulichen Vertrag zur Sicherung der Erschließung e ines Teilbereiches der ehemaligen
Theodor-Körner-Kaserne“ (Beschluss RV v. 16.06.2010: Nr. RB V 435/10) und einen ergänzenden
„Erschließungsvertrag“ (Dienstberatung des OBM v. 22.01. 2013) abgeschlossen, in welchen die
Herstellung der öffentlichen und privaten Erschließungsa nlagen, die Herstellung des Anliegersees
mit der Funktion zur Zurückhaltung des Niederschlagwasser s sowie die Maßnahmen zur Übergabe
der öffentlichen Erschließungsanlagen geregelt sind.
Durch die Umsetzung der Planung entstehen Folgekosten zur U nterhaltung der öffentlichen
Straßenverkehrsfläche, die in den Verwaltungshaushalt de s Verkehrs- und Tiefbauamtes wie folgt
einzustellen sind:
• 1.850 € pro Jahr für die Unterhaltung der im B-Plan festgeset zten öffentlichen Straßen-
verkehrsfläche (Verlängerung der „Martin-Drucker-Straße“ bis zur „Tresckowstraße“)
• 580 € pro Jahr für die Unterhaltung der Beleuchtung
• 770 €  pro Jahr für den Strom zur Beleuchtung
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen:
Nach Kenntnisnahme dieser V orlage in der Dienstberatung de s OBM und Information des
Fachausschusses Stadtentwicklung und Bau wird das Dezerna t Stadtentwicklung und Bau,
Stadtplanungsamt,
• die erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes zum Entwurf und seiner Begründung und
• zeitgleich die erneute Beteiligung der TöB zum Entwurf durchführen sowie
• die Bürgervereine erneut beteiligen.
03.09.2014
5 von 46 in Zusammenstellung
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße / Ecke Tresckowstraße“ (Entwurf)
Durchführung der erneuten öffentlichen Auslegung im Rahmen des beschleunigten Verfahrens
Dem Stadtbezirksbeirat Nord wird diese V orlage durch das Bü ro für Ratsangelegenheiten
unmittelbar nach der Kenntnisnahme in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
03.09.2014
6 von 46 in Zusammenstellung

Bebauungsplan Nr. 347  „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 25000,  Stand:  09 / 2013
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung

                    Grenze des Plangebietes
7 von 46 in Zusammenstellung

Bebauungsplan Nr. 347  „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 2500,  Stand:  09/2013
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                                Grenze des Plangebietes
8 von 46 in Zusammenstellung
1006
08173
Tresckowstr.
42
1 1
1a
13f 3e 3d3c3b
2
(P11)
1414a14b14c14d
3
3
W
W
FMW
W
1616a16b16c16d
G
1
W
3 (P1)
W
W
08071
Olbrichtstr.
3415
2426
G
24292428
34140
34141
34134341102
2422
1
5a5d5c 5b4d4c4b4a4
1
9d9c
8
16 6a 6d6b6c 7d7c 7b
90043
829
34190
824
880881883882
929
257
215
258
266
90044
90045
3415134115
34149
91551
341b
915539155491555
90654
9155691557
9155891559
9156091561
259260261262
263
91570
264
91571
265
91572
269
91573
268267
931
1 FM
W
Fh
1
3
2a
2b 2cWT
34184
34177
Hausdorffweg
34182
34179 34180
34175
34178
3419734198
34199
34176
34183 6
1229
1228
341103
930
986
817
816
460831459993
90011
841
821
820
840
830
823
832
839
842
838
833
34181
828
834
843
837
844
836
835827
985
992
988
987
984
857
34171
983
991
846847
990
848
845
849
852
90655
9156991575
90409904109041190412
457 458
465
461
464
1049
1048
463
1052
1053
341100
Popitzweg
WW
2
2
3028262422201816141210864
Reinmuthweg
34174
34165
34173
34172
341123411334114
9a
1054
1055
206
90010
171172
822
819
825
814
815
818
813
826
861862859860
989
858
855
853
34168
854
207211 212 208
209 210
1001
34166
10091008 34186
997996 34188
1019
34164
685 684
683 682
90366
691
690 68990408
12 2a
1
3
3a
3b
3c
3d
3e
3f
16
W
34189
1(2)
(2)
Martin-Drucker-Str.
34127
34136
34137
34142
341105341107
34155
3415634152
34153
34110134129
34128
34139
90413
1232
341104
625626
623624627
878
871
877
876
875
874
872873
870
851
539
919
909
912916
914
915913
908
34138
907
917911
906
918
588
920910
587
921
923
576
586
581
850
10061007
34167
10031002 341871012
1000999
34169
9981005
1011
1016
1017
1018
1013
34163
9085491552
90857
90856
90852
90853
7
2
1919a
21
23
25
27
34123
34119341203412134122
34148
34150
34160
90858
1050
1051
925
1235
169
643891
266167267
644
168
157
156
158
155
154
153
160159
170
265264
263
261
262
260
34159
572554 101010151014
256
34110934146
341108341106
905729057490570
90567
90569
90566
90568
161
688
12411246
12331239123812441243
889
879
888
887
922
924926
927928
582
164
163
162
34157
34185
D
DST / GA
ST / GA
ST / GAST/GA
ST / GA
ST / GA
A
A
B
B
B
B
GFL
GFL
G
G
G
GL
GFLGFL
GFL G
S
S
S
S
Z Z ZZ Z Z Z Z Z Z Z Z
3,014,0
14,0
1,53,0
5,0
15,07,5
16,0
5,05,020,0
15,05,0
1,5
3,0
5,05,01,55,0
12,0
35,5
5,0
5,0
12,03,05,53,0
14,0 3,0
12,052,0 3,0
3,03,0
12,0
3,0
3,0
12,0
WA 20,30,6oTH max.10,0 m
III
WA 1.20,30,5oFD, PDTH max. 7,0 mED
II
WA 1.10,30,5oFD, PDTH max. 7,0 mED
8a
5,0
5,0
16,0
II
14,05,0
5,05,0
7,0
18,0
3,032,0
30,0m
51,0m6,0
6,0
8b 8d8c
WA 30,4
TH max. 7,0 m
0,4II
WA 1.3 0,3oFD, PDTH max. 7,0 mED0,5II 34189
34129
N
Blatt 1Bebauungsplan Nr. 347  "Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße"  (03.09.2014)Teil A: Planzeichnung
Maßangaben (in Meter) z.B. 15,0 m15,0
IV.Darstellungen der Plangrundlage  (Auszug)
 Flurstücksgrenze mit Flurstücksnummer
Gebäudebestand
34153
Baugebietskategorie  Nr.GrundflächenzahlBauweiseDachform
Zahl der VollgschosseGeschossflächenzahlHausformenHöhe der baulichen Anlagen
Erläuterung der Nutzungsschablone:WA  1.10,3oFD, PD
II0,5
Th max. 7,0 mED
III.Darstellungen ohne Normcharakter

Planzeichenerklärung[entsprechend PlanZV]
[§ 9 Abs. 4 BauGB  i.V.m. § 89 SächsBO]
[§ 9 Abs. 6 BauGB]
2.Örtliche BauvorschriftenHauptfirstrichtungDachform:  FD  Flachdach,  PD  PultdachFD, PD
II.Nachrichtliche ÜbernahmeRegelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz
besonders geschützte Biotope gem. § 21 SächsNatSchG
DB Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutzunterliegen
Baulinie  [§ 23 BauNVO]
I.        Festsetzungen1.       Planungsrechtliche Festsetzungen1.1     Art der baulichen Nutzung
1.2     Maß der baulichen Nutzung
private Wasserflächen,
[§ 9 Abs. 1 und 7 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]
WA 3Allgemeines Wohngebiet (gem. § 4 BauNVO)mit Angabe der Nummer des Baugebietes,hier z.B. Baugebiet WA 3        [§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]
Grundflächenzahl (GRZ), hier z.B. 0,4       [§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]0,4Geschoßflächenzahl (GFZ), hier z.B. 0,5   [§ 16 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO]
Zahl der Vollgeschosse zwingend              [§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]IITH max. 7,0 mHöhe der Traufe (gemessen an der Schnittlinie von AußenkanteAußenwand und Oberkante Dachhaut) über Bezugshöhe (sieheTeil B: Text, Nr. 7), maximal
1.3Bauweise, Baugrenze, Baulinie     offene Bauweise  [§ 22 BauNVO]nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig  [§ 22 BauNVO]Baugrenze  [§ 23 BauNVO]
Abgrenzung von Baugrenze und Baulinie
oED
1.4Verkehrsflächen
Straßenverkehrsfläche Straßenbegrenzungslinie1.5Wasserflächen
1.6Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Anpflanzen von Bäumen(S - Säuleneiche (Quercus rubur "fastigiata Koster")(Z - Zier-Apfel (Malus spec. "Evereste")Erhalt von Bäumen
A
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]

Zweckbestimmung:  Anliegersee

0,5

II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß,                                                                       [§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]hier z.B.  II
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (siehe Teil B: Text, Nr. 4
mit Gehrechten zu belastende Flächemit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Flächemit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Abgrenzung zwischen Baugebieten
GGLGFL
[§ 9 Abs. 7 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
1.7Sonstige PlanzeichenUmgrenzung von Flächen für Stellplätze und GaragenST / GA
9 von 46 in Zusammenstellung
Teil B: Text
Blatt 2
I. Festsetzungen
1. Art der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]In den Allgemeinen Wohngebieten (WA) sind der Versorgung des Gebietes dienende Läden gem. § 4 Abs. 2  Nr. 2 BauNVO und sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für  [§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO]Verwaltungen,Gartenbaubetriebe und Tankstellen gem. § 4 Abs. 3 Nr. 2-5 BauNVO nicht zulässig.
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vorschriften,VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus,                           Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 499, während der Sprechzeiteneingesehen werden.
2. Stellplätze und Garagen[§ 12 Abs. 6 BauNVO]In den Allgemeinen Wohngebieten (WA) sind Stellplätze, Garagen und offene Garagen(überdachte Stellplätze, sog.  Carports) nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen          sowie innerhalb der im Plan gem. § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB festgesetzten Flächen fürStellplätze und Garagen zulässig.3. Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]Auf der privaten Wasserfläche mit der Zweckbestimmung "Anliegersee" ist das auf denDachflächen anfallende Niederschlagswasser, soweit es nicht für die Gartenbewässerungoder für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, zu versickern.4. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]Die in der Planzeichnung mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten festgesetzten Flächen sindwie folgt zu belasten:G mit Gehrechten zugunsten der AllgemeinheitGLmit Geh- und Leitungsrechten zugunsten der VersorgungsträgerGFLmit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheitmit Fahrrechten zugunsten der an diese Fläche angrenzenden Baugrundstücke  und der Versorgungsträger sowie mit Leitungsrechten zugunsten der  Versorgungsträger5. Natur und Landschaft[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25a BauGB]5.1Pro angefangene nicht überbaubare Grundstücksfläche von 150 m² sind mind. einstandortgerechter Laubbaum (Stammumfang 18 - 20 cm) sowie 5 Laubsträucher zu pflanzenund dauerhaft zu erhalten. Vorhandene Bäume,die die Mindestanforderungen erfüllen,[§ 9 Abs. 1 Nr.25a BauGB]werden angerechnet.
5.2Flachdächer und flachgeneigte Dächer von Gebäuden bis 20° Dachneigung sind extensiv zu begrünen (Substratschichit mind. 5cm). Davon ausgenommen sind Dachflächen für  Belichtungszwecke sowie Dächer mit Anlagen zur Sonnenenergienutzung. Alternativ istein Strauch pro m² nicht begrünter Dachfläche zusätzlich zu pflanzen.[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
7.2Fassaden[§ 89 Abs. 1 Nr. 1 SächsBO]7.2.1In den Baugebieten WA 1.1 bis 1.3 sind die Fassaden (Fassadenfläche ohne Anrechnung der Fenster und / oder Solarenergieanlagen) mit einem Putzanteil von mindestens 80% auszubilden. Ausnahmsweise können bis zu 20% Fassadenanteil auch mit anderen Materialienhergestellt werden, wenn diese nicht spiegeln oder glänzen wie z.B. Fliesen, glänzende Klinker, Kupfer u.s.w.7.2.2In den Baugebieten WA 1.1 bis 1.3 sind Putzfassaden in hellen Farben auszuführen.7.3Garagen und Carports[§ 89 Abs. 1 Nr. 1 SächsBO]Garagen und überdachte Stellplätze (Carports) sind mit Flachdach und einem umlaufenden horizontalen Dachabschluss auszubilden.7.4Einfriedungen[§ 89 Abs. 1 Nr. 4 SächsBO]Soweit Einfriedungen nicht dem Denkmalschutz unterliegen, sind Einfriedungen nur alsHecken, Holzlattenzäunen oder Metallzäunen mit senkrechter Lattung und durchlaufendemoberen Abschluss (keine Bögen) zulässig.  Pfosten können auch gemauert oder betoniert sein.Die maximal zulässige Höhe für Einfriedungen beträgt 1,0 m über der vorhandenen Geländehöhe.7.5Eingrünung von Müllplätzen[§ 89 Abs. 1 Nr. 4 SächsBO]Die Müllstandplätze und Standorte der Recyclingbehälter sind mit Rank-, Schling- oder Kletterpflanzen bzw. mit einer immergrünen Hecke so zu begrünen, dass die Behälter selbst von den öffentlichen Straßenverkehrsflächen nicht zu sehen sind.
5.4Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Fuß- und Radwegen auf den Baugrundstückensowie Geh- und Radwegen ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallendeNiederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]6. BezugshöheBezugshöhe für die in der Planzeichnung festgesetzten Traufhöhen ist die mittlere Höhe derOberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche bzw. dermit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten festgesetzten Erschließungswege, gemessen an denEndpunkten der anliegenden Grenzen des jeweiligen Baugrundstückes.7. Örtliche Bauvorschriften[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]7.1Dächer[§ 89 Abs. 1 Nr. 1 SächsBO]7.1.1In den Baugebiten WA 1.1 bis 1.3 sind nur Flachdächer und flach geneigte Pultdächer mit einerDachneigung bis max. 20° zulässig.7.1.2In den Baugebieten WA 1.1 bis 1.3 sind Dächer in grauen Farbtönen auszuführen.Dies gilt nicht für Solarenergieanlagen.
Drittel der Länge erhalten bleibt.
7.1.3In den Baugebieten WA 1.1 bis 1.3 sind Dachaufbauten (z.B. Gauben oder Treppenhäuser)und Dacheinschnitte (z.B. Dachterrassen) nur zulässig, wenn ihre Länge nicht mehr als dieHälfte der Firstlänge beträgt und wenn die Traufe des Gebäudes mindestens über zwei
II.Hinweis
Da das Plangebiet in einem archäologischen Relevanzbereich liegt, können im Zuge vonErdarbeiten archäologische Untersuchungen erforderlich werden, die zu Bauver-zögerungen führen können. Deshalb ist das Landesamt für Archäologie mindestensdrei Wochen vor dem exakten Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs- oder Planierarbeiten) zu informieren. Die Bauanzeige soll die ausführenden Firmen mitTelefonnummern und den verantwortlichen Bauleiter benennen.
Bebauungsplan Nr. 347  "Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße"
5.3Auf Stellplatzanlagen ist je angefangene fünf ebenerdige Stellplätze ein hochstämmiger         Laubbaum zwischen den Stellplätzen bzw. unmittelbar am Rand zu pflanzen und dauerhaft zu  erhalten (Pflanzqualität: Baum mit Stammumfang 18 - 20 cm). Die mindestens 6 m² großen  begrünten Baumscheiben sind vor Überfahren zu schützen.Pflanzstreifen sind mit einer Breite von mind. 2,0 m anzulegen.[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] Anlagen mit blinkender oder sich bewegender Leuchtwerbung sind unzulässig. 7.6Werbeanlagen[§ 89 Abs. 1 Nr. 1 und 2 SächsBO]
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Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 347
„Wohnen an der Olbrichtstraße/
Ecke Tresckowstraße“
(Entwurf)
Stadtbezirk: Nord
Ortsteil: Gohlis-Mitte
Übersichtskarte:
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:
                      03.09.2014
Stadtplanungsam t
Dr. Karlfried Daab SR L
Stadtplanung + Architektur
in Bürogemeinschaft
D
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AAB
ORDHEI M
EUTLER
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ (Entwurf)                  Seite  2

03.09.2014
Inhaltsverzeichnis
A.  EINLEITUNG ............................................................................................ 5
1.  Lage und Größe des Plangebiets ....................................................................... ........ 5
2.  Planungsanlass und -erfordernis ...................................................................... .......... 5
3.  Ziele und Zwecke der Planung ......................................................................... .......... 6
4.  Verfahrensdurchführung................................................................................ ............. 6
B.  GRUNDLAGEN DER PLANUNG ............................................................ 9
5.  Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ............................................... 9
5.1  Topografie ........................................................................................... ....................... 9
5.2  Vorhandene Bebauung und Nutzungen .................................................................... . 9
5.3  Vorhandene Wohnbevölkerung ........................................................................... ....... 10
5.4  Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung .............................................................. ... 10
5.5  Soziale Infrastruktur ................................................................................ ................... 10
5.6  Technische Infrastruktur ............................................................................. ................ 10
5.6.1  Verkehrsinfrastruktur ................................................................................ ............. 10
5.6.2  Ver- und Entsorgungsanlagen .......................................................................... ..... 11
6.  Planerische und rechtliche Grundlagen ................................................................ ...... 11
6.1  Planungsrechtliche Grundlagen ........................................................................ ......... 11
6.1.1  Landesentwicklungsplan ............................................................................... ......... 11
6.1.2  Regionalplan ......................................................................................... ................ 11
6.1.3  Flächennutzungsplan .................................................................................. .......... 12
6.1.4  Landschaftsplan ...................................................................................... .............. 12
6.1.5  Zulässigkeit von Bauvorhaben ......................................................................... ...... 12
6.1.6  Denkmalschutz ........................................................................................ .............. 12
6.2  Sonstige Planungen ................................................................................... ................ 12
6.2.1  Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................................................ ... 12
6.2.2  Stadtentwicklungsplan „Zentren“ ...................................................................... ..... 13
6.2.3  Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadterneuerung“ ............................... 13
6.2.4  Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen“ ................................................. 14
6.2.5  Stadtentwicklungsplan „Öffentlicher Raum und Verkehr“ ....................................... 14
7.  Umweltbelange ........................................................................................ .................. 14
7.1  Natur und Landschaft ................................................................................. ................ 14
7.1.1  Tiere und Pflanzen ................................................................................... ............. 14
7.1.2  Boden und Wasser ..................................................................................... ........... 15
7.1.3  Altlasten ......................................... ................................................... .................... 15
7.1.4  Klima/Luft ........................................................................................... ................... 16
7.2  Menschen ............................................................................................. ..................... 16
7.3  Kultur und sonstige Sachgüter ........................................................................ ........... 17
8.  Ergebnisse der Beteiligungen ......................................................................... ........... 17
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Begründung zum Bebauungsplan
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8.1  Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ........................................................... ........ 17
8.2    Erstmalige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf...........................17
8.3 Erstmalige Beteiligung der Bürgervereine zum Entwurf .............................................. 18
8.4 Erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf .............................. 19
8.5    Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf....................................................................20
9.  Städtebauliches Konzept .............................................................................. .............. 20
9.1  Gliederung des Gebiets................................................................................ .............. 20
9.2  Bebauungskonzept ..................................................................................... ............... 20
9.3  Erschließungskonzept ................................................................................. ............... 20
9.4  Grünkonzept .......................................................................................... .................... 21
C.  INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ................................................... 22
10.  Grenze des räumlichen Geltungsbereiches .............................................................. .. 22
11.  Gliederung des Plangebiets ........................................................................... ............ 22
12.  Baugebiete ........................................................................................... ...................... 22
12.1  Baugebiet WA 1 ....................................................................................... .................. 23
12.1.1  Art der baulichen Nutzung ............................................................................ ......... 23
12.1.2  Maß der baulichen Nutzung ............................................................................ ....... 23
12.1.3  Bauweise ............................................................................................. .................. 23
12.1.4  Überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen, Baulinien .................................... 23
12.1.5  Stellung baulicher Anlagen ........................................................................... ......... 24
12.1.6  Flächen für Stellplätze und Garagen .................................................................. .... 24
12.1.7  Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ................................. 24
12.1.8  Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser ................................................. 25
12.1.9 Natur und Landschaft ................................................................................. ........... 25
12.1.10 Örtliche Bauvorschriften ............................................................................. ........... 26
12.2  Baugebiet WA 2 ....................................................................................... .................. 27
12.2.1  Art der baulichen Nutzung ............................................................................ ......... 27
12.2.2  Maß der baulichen Nutzung ............................................................................ ....... 27
12.2.3  Bauweise ............................................................................................. .................. 28
12.2.4  Überbaubare Grundstücksflächen, Baulinien ......................................................... 28
12.2.5  Flächen für Stellplätze und Garagen .................................................................. .... 28
12.2.6  Mit Gehrechten zu belastende Flächen .................................................................  28
12.2.7  Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser ................................................. 28
12.2.8 Natur und Landschaft ................................................................................. ........... 28
12.2.9 Örtliche Bauvorschriften ............................................................................. ........... 28
12.3  Baugebiet WA 3 ....................................................................................... .................. 28
12.3.1  Art der baulichen Nutzung ............................................................................ ......... 28
12.3.2  Maß der baulichen Nutzung ............................................................................ ....... 28
12.3.3  Bauweise ............................................................................................. .................. 28
12.3.4  Überbaubare Grundstücksflächen, Baulinien ......................................................... 28
12.3.5  Stellung baulicher Anlagen ........................................................................... ......... 29
12.3.6 Flächen für Stellplätze und Garagen .................................................................. .... 29
12.3.7  Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser ................................................. 29
12.3.8 Natur und Landschaft ................................................................................. ........... 29
12.3.9 Örtliche Bauvorschriften ............................................................................. ........... 29
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13.  Verkehrsflächen ...................................................................................... ................... .29
14.  Wasserflächen ........................................................................................ ................... .29
D.    STÄDTEBAULICHE KALKULATION ...................................................... 30
15.  Städtebauliche Kennziffern ........................................................................... ............. .30
16.  Bodenordnung ...................................... ................................................... .................. .30
17.  Kostenbilanz ......................................................................................... ..................... .30
Anhang
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ (Entwurf)                  Seite  5

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A.   EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebiets
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Nord, O rtsteil Gohlis-Mitte. Das Gebiet hat eine
Größe von ca. 3,0 ha.
Das Plangebiet des Bebauungsplanes wird wie folgt begrenzt:
• im Norden: durch den südlichen Grenzverlauf des Fl urstückes 341/49 der Gemarkung
Gohlis,
• im Osten: durch die östliche Begrenzung des vom „V iertelsweg“ im Norden nach Süden
hin zur „Tresckowstraße“ verlaufenden Straßengrunds tückes „Martin Drucker Straße“
(Flurstücke 341/92 und 341/89 der Gemarkung Gohlis),
• im Süden: durch die nördliche Grenze des Straßengr undstückes „Tresckowstraße“
(Flurstück 341b der Gemarkung Gohlis) und
• im Westen: durch die östliche Grenze des Straßengr undstückes „Olbrichtstraße“ (Flur-
stück 242/6 der Gemarkung Gohlis).
Die räumliche Lage des Plangebiets ist aus der Übersichtskarte bzw. aus der Planzeichnung zu
ersehen. Der genaue Verlauf der Grenzen des räumlic hen Geltungsbereichs des Bebauungs-
planes und die betroffenen Flurstücke können der Pl anzeichnung bzw. Kap. 10 dieser Begrün-
dung entnommen werden.
2. Planungsanlass und -erfordernis
Das Gebiet ist Bestandteil eines ehemals militärisch genutzten Areales. Die Fläche des Plange-
bietes und der angrenzenden Bereiche zwischen Viert elsweg, Hans-Oster-Straße, Tresckow-
straße und Olbrichtstraße wurde durch einen Eigentü mer erworben, um den gesamten Bereich
schrittweise zu Wohnquartieren zu entwickeln.
Im östlichen Teilbereich des Areales handelt es sic h dabei um die ehemalige "Theodor-Körner
Kaserne", die von der Bundeswehr in 6/2007 aufgrund  von Standortumstrukturierungsmaßnah-
men nach 107-jähriger militärischer Nutzung aufgegeben wurde.
Im westlichen Teilbereich des Areales befand sich d ie ehemalige sogenannte "Russische Feld-
post", eine Bezeichnung, die auf die militärische N utzung der ehemaligen russischen- und GUS
Streitkräfte in der Zeit zwischen 1945 und dem Beginn der 1990er Jahre zurückzuführen ist.
Der ursprüngliche Eigentümer plant und entwickelt das gesamte Areal der ehemaligen Theodor-
Körner-Kaserne und der ehemaligen „Russischen Feldpost“ zu einem hochwertigen Wohnungs-
baustandort für unterschiedliche Nutzergruppen. Das  Bebauungsplangebiet stellt dabei nur ei-
nen Teilbereich dieser Entwicklung dar. Die Entwick lungsmaßnahmen sollen u.a. in Folgendem
bestehen:
•  Sanierung und Nutzungsänderung der denkmalgeschützten Gebäude,
•  städtebaulich behutsame Neubebauung bzw. Nachverdichtung,
•  funktionale Neuordnung (u.a. der Verkehrsorganisation) sowie
•  freiräumliche Aufwertung, z.B. durch Schaffung neuer Grün- und Wasserflächen.
Zur Umsetzung der planerischen Absicht wurde durch das Büro Daab „Stadtplanung + Architek-
tur“ im Jahr 2007 ein Masterplan im Sinne eines inf ormellen städtebaulichen Rahmenplanes
erarbeitet und mit der Stadt Leipzig abgestimmt.
Dieser Rahmenplan diente u.a. dazu, verwaltungsinte rn die planungsrechtliche Beurteilung für
Vorhaben in dem gesamten Quartier zwischen Viertels weg, Hans-Oster-Straße, Tresckow-
straße und Olbrichtstraße mit dem Ergebnis vorzuneh men, dass für einen Teil dieses Quartiers
aufgrund des Neuordnungsbedarfes und zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Ent-
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wicklung die Aufstellung eines Bebauungsplanes gemä ß § 1 Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB)
erforderlich und notwendig ist.
Der ehemalige Eigentümer der Grundstücke im Plangeb iet hat deshalb mit Schreiben vom
26.5.2008 den Antrag auf Einleitung des Bebauungspl anverfahrens bei der Stadt Leipzig, De-
zernat Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt gestellt.
3. Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Planung werden insbesondere folgende Ziele und Zwecke verfolgt:
• Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung einer ca. 3 ha
großen Fläche zur Entwicklung eines hochwertigen Wo hnungsbaustandortes im Seg-
ment der Einzel-, Doppel- und Reihenhausbebauung un d damit Arrondierung und Stär-
kung des Wohnungsstandortes Gohlis,
• Revitalisierung eines weitestgehend brachgefallene n, ehemals militärisch genutzten
Areals, Aufwertung des Plangebietes und dessen unmi ttelbaren Umfeldes im Bereich
um die Olbrichtstraße durch eine funktionale Vernet zung (vor allem für Fußgänger und
Radfahrer),
• städtebaulich anspruchsvolle Gestaltung unter beso nderer Beachtung freiräumlicher
Gestaltungselemente, z.B. durch Anordnung einer größeren, zentral im Plangebiet gele-
genen Wasserfläche (Thema: "Wasser in der Stadt") u nd einer hochwertigen architekto-
nischen Gestaltung der Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser, mit dem Ziel der Ansiedlung
insbesondere junger Familien sowie
• Schaffung von Rechtssicherheit für die Grundstücks eigentümer im Plangebiet hinsicht-
lich der zukünftigen Bebauungsmöglichkeiten.
4. Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte  wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses du rchge-
führt:

Aufstellungsbeschluss  vom
Beschluss Nr. IV.1409/08
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2008 vom 29.11.2008
20.11.2008
Bekanntmachung zum beschleunigten Verfahren
Bekanntmachung nach § 13a Abs. 3 BauGB
a) zur Anwendung  des beschleunigten Verfahrens sowie
b) zur Möglichkeit der Unterrichtung und Äußerung für die Öffentlichkeit,
erfolgte mit der Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
20.11.2008
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
(§ 4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom

   05.06.2009
Erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum
Entwurf
(§ 4a Abs. 3 BauGB), mit Schreiben vom

26.03.2014

Öffentliche Auslegung des Entwurfes
§ 3 Abs. 2 BauGB, bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 6/2010
vom 20.03.2010

30.03. – 29.04.2010

Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens  sind zu nennen:
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• Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB)
Die im § 13a Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 3 BauGB genannte n Voraussetzungen sind wie folgt er-
füllt:
o Es handelt sich um einen Bebauungsplan der Innenen twicklung für die Wiedernutzbar-
machung von Flächen, da es sich um eine Umnutzung e iner ehemaligen Kaserne zu ei-
nem Wohngebiet handelt. Näheres siehe Kap. 5.
o Es wird einem Bedarf an Investitionen zur Versorgu ng der Bevölkerung mit Wohnraum
Rechnung getragen. Näheres siehe Kap. 12.
o Der zulässige Größenwert von 20.000 m² zulässiger Grundfläche wird nicht erreicht. Nä-
heres siehe Kap. 7.
o Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht z ur Durchführung einer Umweltverträg-
lichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltver träglichkeitsprüfung oder nach
Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. Näheres siehe Kap. 7.
o Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1  Abs. 6 Nr.7 Buchstabe b BauGB ge-
nannten Schutzgüter bestehen nicht. Näheres siehe Kap. 7.
• Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der TöB
Von den frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichke it gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie der
Träger öffentlicher Belange (TöB) gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurde unter Anwendung des
§ 13a Abs. 2 Nr. 1 in Verbindung mit § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB abgesehen.
• Erstmalige Beteiligung nur der TöB und der Bürgervereine zum Entwurf
Mit Schreiben vom 05.06.2009 wurden die TöB, deren Aufgabenbereich durch die Planung
berührt werden kann, gemäß § 4 Abs. 2 BauGB an der Planung beteiligt. Mit Schreiben vom
selben Datum erfolgte eine erste Beteiligung der Bü rgervereine, die von der Planung berührt
werden könnten, zum Entwurf des Bebauungsplanes und  seiner Begründung. Eine öffentli-
che Auslegung der dieser Beteiligung zugrunde liege nden Fassung der Planunterlagen er-
folgte nicht.
• Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf
Aufgrund der Änderung/Ergänzung des Planentwurfes n ach den zuletzt durchgeführten Be-
teiligungen zum Entwurf (3-4/2010) werden erneute B eteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a
Abs. 3 BauGB durchgeführt.
Geändert bzw. ergänzt gegenüber dem Planentwurf im Anhang II wurden:
Teil A: Planzeichnung
a)  Übertragung der Planzeichnung auf die aktuelle Vermessungsgrundlage der Stadt Leip-
zig, die die konkreten Grundstückszuschnitte nach T eilung und Vermarktung der Bau-
grundstücke zum Inhalt hat. Die planzeichnerischen Festsetzungen wurden dem Grenz-
verlauf der konkreten Flurstücke angepasst, was Abw eichungen der Flächen- und/oder
Grenzfestsetzungen im Einzelfall von bis zu +/- 1 m  gegenüber dem bisherigen Plan-
entwurf zu Folge hat. Die geringfügigen Abweichunge n haben jedoch keine Auswirkun-
gen auf die Grundzüge der Planung oder auf nachbarschaftsschützende Belange.
b) Abgrenzung der Baugebiete WA 3 und WA 1.3 durch eine Abgrenzungslinie. Die Ergän-
zung der Abgrenzungslinie dient der Klarstellung de r für das jeweilige Baugebiet maß-
geblichen Festsetzungsinhalte. Die Eigentümer der G rundstücke werden dadurch nicht
in ihren baulichen Nutzungsrechten eingeschränkt.
c) Die zeichnerische Festsetzung der offenen Bauwei se (o) für das Baugebiet WA 3 wird
gestrichen, da die überbaubare Grundstücksfläche ei n mit der Länge von 58 m vorhan-
denes denkmalgeschütztes Gebäude, das saniert und a ls Reihenwohnhaus genutzt
werden soll, beinhaltet und die für eine offene Bauweise maßgebliche Länge überschrei-
tet. Grenzabstandsflächen von Gebäuden auf den zu b ildenden Baugrundstücken sind
mit Ausnahme der Endhäuser nicht vorgesehen. Die vo rhandene Bebauung entspricht
auch nicht einer geschlossenen, halboffenen bzw. ab weichenden Bauweise, da durch
die jeweiligen Endhäuser des Reihenwohnhauses seitl iche Abstandsflächen gewahrt
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werden. Der Wegfall der festgesetzten Bauweise hat keine Auswirkungen auf die sonsti-
gen Festsetzungen zur baulichen Nutzung des Baugebi etes und auf die Sanierung des
Denkmals.
d)  Reduzierung der im WA 1.3 im Südosten an der Tr esckowstraße festgesetzten Fläche
für Stellplätze und Garagen um die Fläche für einen  Stellplatz/eine Garage, da entspre-
chend der aktuellen Kartengrundlage anstelle der im  Entwurf hinweislich dargestellten
Teilung in 6 Baugrundstücke lediglich 5 Baugrundstücke vorhanden sind.
e)   Der an der Grenze der Flurstücke 341/77 und 34 1/78 im Entwurf zum Erhalt festgesetz-
te Baum ist nicht mehr existent und wird daher nich t mehr zum Erhalt festgesetzt. Der
Ersatz ist auf anderer rechtlicher Grundlage (Baumschutzsatzung) geregelt.
f)   Die in der Planzeichnung nachrichtlich auf and erer Rechtsgrundlage dargestellten Bio-
topstandorte wurden entsprechend der aktuellen Regi stratur geschützter Biotope des
Amtes für Umweltschutz um einen Standort auf den Fl urstücken 341/76 und 341/77 an
der westlichen Grenze des Plangebietes ergänzt. Dur ch die nachrichtliche Übernahme
des Biotopstandortes, der sich auf einer festgesetz ten nicht überbaubaren Grundstücks-
fläche entlang der Grundstücksgrenze zur Olbrichtst raße hin befindet, wird die bauliche
Nutzung der genannten Flurstücke nicht oder nur unwesentlich berührt.
Die in der Planzeichenerklärung verwendeten Rechtsg rundlagen, Planzeichen und Erläute-
rungen wurden entsprechend aktualisiert und ergänzt.
Teil B: Text
g)  Die Textfestsetzung 1.1.2 (neu 1.): In den Allg emeinen Wohngebieten (WA) sind Werbe-
anlagen als selbständige Hauptnutzung nicht zulässi g, wurde gestrichen, da Werbean-
lagen als selbständige Hauptnutzung ohnehin dem Cha rakter eines festgesetzten WA
i.S. des § 4 BauNVO widersprechen würden und in die ser Form bereits auf dieser
Rechtsgrundlage unzulässig sind.
h)   In der Textfestsetzung 1.4.1 (neu 4.) wurde di e Belastung der in der Planzeichnung fest-
gesetzten  Flächen für Geh-, Fahr- und Leitungsrech te (GFL) zugunsten der Feuerwehr
gestrichen, da die Benutzung von befahrbaren privaten Wegen durch die Feuerwehr be-
reits auf anderer rechtlicher Grundlage geregelt ist.
i) Die Textfestsetzung 1.5.1 zur Begrenzung bestimm ter luftverunreinigender Stoffe durch
den Einsatz fester Brennstoffe entfällt, da mit Wirkung vom 1.1.2015 die Begrenzung der
zulässigen Schadstoffe und deren Nachweis durch Änd erung/Ergänzung des Bun-
desimmissionsschutzgesetzes bereits verbindlich geregelt ist.
k) Der in den Textfestsetzungen 1.6.1 (neu 5.1) und  1.6.3 (neu 5.3) festgesetzte Stamm-
umfang für zu pflanzende Laubbäume auf den nicht üb erbaubaren Grundstücksflächen
und auf den Flächen für Stellplatzanlagen wurde auf  ein einheitliches Maß angeglichen,
da die bisher unterschiedlichen Maße städtebaulich nicht begründbar sind. Der gegen-
über dem ursprünglichen B-Plan geringfügig höhere S tammumfang für anzupflanzende
Bäume auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen  ist auch aufgrund der sich aus
dieser Festsetzung ergebenden geringen Anzahl der j e Baugrundstück zu pflanzenden
Bäume gegenüber den Grundstückseigentümern vertretbar.
l) Mit Änderung der Textfestsetzung 1.6.2 (neu 5.2)  wird klargestellt, dass die nach der ur-
sprünglichen Festsetzung nur in bestimmten Baugebie ten erforderliche Begrünung von
Flachdächern aller Art, ohne Unterscheidung der ein zelnen Typen baulicher Anlagen,
nur die Begrünung der Flachdächer von Gebäuden zum Inhalt haben soll. Das bisher
aus der Festsetzung abgeleitete Erfordernis der Begrünung bspw. auch der Flachdächer
von Garagen in bestimmten Baugebieten und der Ansch ein der Ungleichbehandlung
gegenüber den davon ausgeschlossenen bzw. begünstig ten anderen Baugebieten ent-
fällt. Die Änderung führt zu keinen zusätzlichen Be lastungen der Grundstückseigentü-
mer. Auch sind erhebliche Auswirkungen auf den Natu rhaushalt dadurch nicht zu erwar-
ten.
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m) Mit Änderung der Textfestsetzung 1.6.3 (neu 5.3)  wird klargestellt, dass das Anpflanzen
eines Laubbaumes je angefangene fünf Stellplätze au sschließlich die festgesetzten Flä-
chen für Stellplatzanlagen betrifft. Zum Einen ist weder zu erwarten, dass auf Eigen-
heimgrundstücken fünf Stellplätze errichtet werden.  Noch sollen die Eigentümer dieser
Grundstücke dazu animiert werden. Auch städtebaulic h ist die getroffene Festsetzung
nur hinsichtlich größerer Stellplatzflächen, die du rch Anpflanzung unterbrochen bzw.
eingefasst werden sollen, sinnvoll. Daher soll die Festsetzung auf die festgesetzten Flä-
chen der drei Stellplatzanlagen begrenzt bleiben.
n) Mit Änderung der Textfestsetzung 2.4.1 (neu 7.4)  wird klargestellt, dass nur Einfriedun-
gen, die nicht den Vorschriften des Denkmalschutzes  unterliegen (z.B. vorhandene En-
friedungsmauern), als Hecken, Holzlattenzäune oder Metallzäune herzustellen sind. Für
die zulässige Höhe der nicht dem Denkmalschutz unte rliegenden Einfriedungen wird als
Bezugspunkt die vorhandene Geländehöhe festgesetzt.  Das vorhandene Gelände ist
nahezu eben.
o)  Die Festsetzung 2.5: Werbeanlagen sind nur mit einer Größe bis zu 0,5 m² zulässig,
wurde gestrichen, da wesentlich größere Werbeanlage n ohnehin mit dem Nutzungs-
zweck des festgesetzten WA nicht vereinbar sind (siehe Pkt. g).
Im Übrigen wurden die Textfestsetzungen auf ihre Vo llzugsfähigkeit geprüft und im Einzelfall
ohne Änderung des Inhaltes klarer bzw. nachvollziehbarer formuliert.
Die dem Teil B: Text folgenden Hinweise zur Lage de s Gebietes an einer Trasse der Deut-
schen Bahn AG und außerhalb der Lärmschutzbereiche des Flughafens Leipzig-Halle, zur
Anwendung der Pflanzempfehlungen der Stadt und zur geometrischen Genauigkeit der
Planzeichnung wurden gestrichen, da entsprechende D arstellungen und Beschreibungen
soweit zur Erläuterung der Planung erforderlich, in  die Fortschreibung der Begründung zum
B-Plan aufgenommen wurden. Der Hinweis zur Bauantra gstellung entfällt, da Vorhaben im
Geltungsbereich dieses B-Planes gemäß § 62 Sächsisc her Bauordnung (SächsBO) geneh-
migungsfreigestellt sind. Weicht ein konkretes Vorh aben von den Festsetzungen des B-
Planes ab, ist ein Antrag gemäß § 67 SächsBO zu stellen.
Die Begründung des Planentwurfes wurde entsprechend aktualisiert bzw. fortgeschrieben.

B.    GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfelde s
5.1 Topografie
Das Plangebiet weist ein geringes Gefälle von ca. 1 ,5 % auf, das vom Viertelsweg im Norden
des Plangebiets zur Tresckowstraße im Süden hin um ca. 6,0 m abfällt. Das Gebiet liegt auf
einer Höhe zwischen ca. 129 m im Norden und 123 m ü. NHN im Süden.
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Die sogenannten „Gohliser Kasernen“ wurden Ende des  19. Jahrhunderts errichtet. Der Bau,
der damals weit außerhalb der Stadt lag, war für ca . 8.000 Militärangehörige dimensioniert und
damit einer der größten in Deutschland. Die Anlage wird dominiert von etlichen Repräsentati-
onsbauten. So finden sich Villen mit weit ausladend en Eingangshallen und Treppenhäusern,
hochherrschaftlichen Bibliotheken, Speise- und Rauc herzimmern. In einigen Objekten gibt es
Wandmalereien, Stuck und aufwendig gestaltete Ornam entik an den Fassaden. Aber auch die
Gebäude, die nicht durch die Offiziere und ihre Fam ilien genutzt wurden, wie die Mannschafts-
häuser, Stallanlagen und Reithallen oder das Oberkr iegsgericht zeichnen sich durch aufwendi-
ge architektonische Gestaltung aus.
Zuletzt war die „Theodor-Körner-Kaserne“ Heimat der 13. Panzergrenadierdivision der Bundes-
wehr. Im Zuge der Bundeswehrreform ist der Standort zum 30.06.2007 geschlossen worden.
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Das Bebauungsplangebiet selbst, der ehemalige Artil leriestandort wird landläufig „Russische
Feldpost“ genannt, weil die Sowjetarmee dort nach d em Zweiten Weltkrieg eine Feldpost- und
Nachrichteneinheit einquartierte.
Aufgrund der vormals militärischen Nutzung des Area ls weist das Plangebiet eine heterogene
Bebauung auf. Im Norden und Westen befinden sich eh emalige Unterkünfte, die bereits saniert
und für Wohnungen genutzt werden, eine Villa im Süd en wurde ebenfalls zum Wohnen umge-
nutzt. Die Umnutzungen erfolgten auf der genehmigun gsrechtlichen Grundlage nach § 34
BauGB. Im Südosten befanden sich mehrere denkmalgeschützte Gebäude (ehem. Reithalle mit
Stallungen) in schlechtem Bauzustand. Die ehem. Rei thalle wurde nach Erteilung der denkmal-
schutzrechtlichen Genehmigung abgebrochen, das Stal lgebäude wird derzeit saniert und auf
der planungsrechtlichen Grundlage nach § 33 Abs. 1 BauGB zu einem Reihenwohnhaus umge-
baut. Insgesamt 12 moderne Stadtvillen wurden in den letzten Jahren um die inzwischen gleich-
falls vorhandene private Wasserfläche (Anliegersee)  und den hergestellten Anliegerwegen er-
richtet.
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
In dem Plangebiet haben sich nahezu ausschließlich jüngere Ehepaare und Familien angesie-
delt.
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
In der Mitte des Plangebiets befand sich ursprüngli ch ein ungenutzter, verwilderter Bolzplatz.
Das Areal war eingezäunt, eine Durchgängigkeit war nicht gegeben. Inzwischen wurde ein An-
liegersee mit einer Brücke und öffentlichen Wegeverbindungen errichtet und der Anteil von Frei-
flächen durch die Herstellung der die Neubauten umg ebenden privaten Garten- und Grünflä-
chen deutlich erhöht.
5.5 Soziale Infrastruktur
Innerhalb des Plangebiets sind keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden. Öst-
lich des Plangebiets befindet sich in der Hans-Oste r-Straße 16 eine Kindertageseinrichtung der
katholischen Versöhnungskirchgemeinde mit dem Namen  „Hildegardisstift“. Aufgrund der Ent-
wicklung innerhalb des Plangebietes und der angrenz enden Bereiche zu attraktiven Wohn-
standorten wird in unmittelbarer Nähe im Bereich Tresckowstraße/Ecke Hans-Oster-Straße eine
weitere Kindertagesstätte errichtet und voraussichtlich 2015 fertiggestellt.
5.6 Technische Infrastruktur
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur
Motorisierter Individualverkehr
Verkehrserschließung
Das Plangebiet liegt mit einem Abstand von ca. 200 m zum „Mittleren Ring“ der Stadt Leipzig
(Max-Liebermann-Straße). Der „Mittlere Ring“ (Bebauungsplan Nr. 143 „Mittlerer Ring Nord –
Max-Liebermann-Straße von Slevogtstraße bis Landsbe rger Straße“) wurde vierspurig ausge-
baut.
Die Haupterschließung des Plangebiets erfolgt über die Olbrichtstraße sowie über die
Tresckowstraße.
Ruhender Verkehr
Entlang der sehr breiten Straßen Olbrichtstraße und Tresckowstraße sind Parkmöglichkeiten für
den ruhenden Verkehr im öffentlichen Straßenraum vorhanden.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Das Plangebiet ist mit dem ÖPNV sehr gut erschlossen.
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Südlich grenzt die S-Bahnlinie Leipzig/Halle mit Haltepunkt Olbrichtstraße (Sozialversicherungs-
zentrum) Leipzig an das Plangebiet an.
In der Landsberger Straße verkehrt die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle Viertelsweg).
Auf der Max-Liebermann-Straße verläuft in Ost-West- Richtung die Buslinie Nr. 80 (Haltestelle
Landsberger Straße/Max-Liebermann-Straße).
Fuß- und Radverkehr
Fuß- und Radwege waren im Gebiet nicht vorhanden. D ie im B-Plan festgesetzten, für die All-
gemeinheit als Fuß- und Radweg nutzbaren privaten A nliegerwege wurden einschl. der Anbin-
dungen an das öffentliche Straßenverkehrsnetz (Olbr ichtstraße, Tresckowstraße, Martin-
Drucker-Straße) bereits nahezu vollständig hergestellt.
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Das Gebiet ist über die Olbrichtstraße und die Tres ckowstraße mit den Medien Elektroenergie
und Telefon angeschlossen. Die Versorgung mit Fernwärme ist über die Olbrichtstraße möglich,
eine Versorgung mit Gas ist nicht vorgesehen. Das P langebiet war bereits teilweise mit Trink-
und Abwasserleitungen an das öffentliche Netz ersch lossen. Die Ertüchtigung und Ergänzung
der Ver- und Entsorgung des Plangebietes wird durch  den Eigentümer und Vorhabenträger auf
der Grundlage der zwischen ihm und den Versorgungsunternehmen abgeschlossenen Verträge
durchgeführt.
6. Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Landesentwicklungsplan
Der Landesentwicklungsplan (LEP) 2013 des Freistaat es Sachsen trat mit Veröffentlichung im
Sächsischen Gesetz- und Verordnungsblatt am 30.08.2013 in Kraft.
Bezogen auf das Plangebiet werden im LEP keine konk reten Vorgaben benannt. Folgenden
Grundsätzen und Zielen trägt der Bebauungsplan Rechnung:
G 2.2.1.1 Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen fü r Siedlungs-/Verkehrszwecke soll
in allen Teilräumen Sachsens vermindert werden.
G 2.2.2.2 Die Entwicklung der Städte und Dörfer soll so erfolgen, dass Brachflächen einer
neuen Nutzung zugeführt werden.
Z 2.2.1.7 Brachliegende und brachfallende Baufläche n, insbesondere … Militärbrachen
…sind zu beplanen und die Flächen wieder einer baul ichen Nutzung zuzuführen, wenn
die Marktfähigkeit des Standortes gegeben ist.
6.1.2 Regionalplan
Im Regionalplan (RP) Westsachsen vom 25.07.2008 ist  das Plangebiet mit seinen angrenzen-
den Flächen in Karte 14 „Raumnutzung“ als bebaute Fläche dargestellt.
Ziele der Regionalplanung sind insbesondere Ziel 5. 1.7 „Vermeidung von Nutzungskonflikten
durch Luftverunreinigung, Lärm und Erschütterung du rch eine abgestimmte Zuordnung von
baulichen Flächen unterschiedlicher Nutzungsarten“ sowie das Ziel 5.1.4 „Anpassung des
Wohnraumangebotes an die differenzierten Bedürfniss e an Wohnformen, Wohnungsgrößen
und Wohnungsausstattungen“. Der Bebauungsplan entspricht diesen Zielen.
Weitere konkrete Aussagen für das Plangebiet selbst sind nicht formuliert.
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6.1.3 Flächennutzungsplan
Am 21.05.2014 hat die Ratsversammlung die Fortschre ibung des seit 15.04.1995 wirksamen
Flächennutzungsplans (FNP) beschlossen. Der fortgeschriebene FNP wurde zur Genehmigung
gemäß § 6 BauGB bei der Landesdirektion Sachsen eingereicht.
In dem FNP 2014 ist die Fläche des Plangebietes als  „Wohnbaufläche“ dargestellt. Der B-Plan
wird daher aus dem fortgeschriebenen FNP entwickelt sein.
6.1.4 Landschaftsplan
In der von der Ratsversammlung am 16.10.2013 beschl ossenen und im Amtsblatt Nr. 20/2013
v. 02.11.2013 bekannt gemachten Fortschreibung des Landschaftsplanes der Stadt Leipzig ist
das Plangebiet dem Leitbild (LB) 6 "Innerstädtische  Freiräume der offenen und geschlossenen
Block- und Blockrandbebauung" zugeordnet, das wie folgt definiert ist: "Entwicklung, Sicherung,
Verbesserung der Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dicht bebauten innerstädtischen Räumen
durch Erhaltung und Schaffung von begrünten Innenhö fen, Fassaden und Dächern, Einbezie-
hung von Fließgewässerabschnitten, Straßenbaumpflan zungen, Einbeziehung wohnungsnaher
Grünflächen und Herstellung ihrer Verbindung zu Par kanlagen und grünen Stadtplätzen, Ein-
bindung in das Grün- und Wegesystem der Stadt".
Der B-Plan entspricht den Inhalten und Zielen des Landschaftsplanes.
6.1.5 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Das Plangebiet ist Teil eines größeren Areals mit Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan
Nr. 99 „Kasernengelände Werk Motor in Möckern“. Die Aufstellung des Bebauungsplans wurde
durch die Ratsversammlung der Stadt Leipzig am 14.7 .1993 (Beschluss Nr. 831/93) beschlos-
sen und im Leipziger Amtsblatt Nr. 16/1993 vom 9.8.1993 bekannt gemacht. Innerhalb des Gel-
tungsbereiches des Aufstellungsbeschlusses wurden n ach Erstellung des im Kapitel 2 genann-
ten Masterplanes der nördlich und östlich an das Pl angebiet angrenzende Bereich (Areal „Sie-
bengrün“) auf Grundlage des § 34 BauGB i.V.m. einem  städtebaulichen Vertrag und einer Er-
schließungsplanung entwickelt. Im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 347 wurden aufgrund der
erreichten Planreife nach der öffentlichen Auslegun g Baugenehmigungen nach § 33 BauGB
erteilt und inzwischen 12 Einfamilienhäuser erricht et sowie die vorhandenen Gebäude zum
Wohnen umgenutzt.
6.1.6 Denkmalschutz
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans befinden sich zwei denkmalgeschützte bauliche Anla-
gen. Im Einzelnen handelt es sich um folgende Gebäude:
• Villa an der Olbrichtstraße (ehem. Offiziersspeise anstalt)
• Pferdeställe
Die Villa wurde inzwischen saniert und einer Wohnnu tzung zugeführt. Die ehemaligen Pferde-
ställe werden derzeit saniert und zu einem Reihenwo hnhaus umgebaut. Die in dem Plangebiet
ehemals neben den Pferdeställen vorhandene denkmalg eschützte Reithalle konnte aufgrund
ihres baulichen Zustandes und den für eine Umnutzung zum Wohnen unverhältnismäßig hohen
Kosten nicht erhalten werden und wurde daher nach P rüfung aller Alternativen im Einverneh-
men mit dem Landesamt für Denkmalschutz nach Erteil ung der denkmalschutzrechtlichen Ge-
nehmigung 2011 abgebrochen.
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept (SEKo) ist  als städtebauliches Entwicklungskonzept
i.S. des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat 200 9 beschlossen worden (Beschluss Nr. RB
IV-1595/09). Im SEKo wird eine fachübergreifende St adtentwicklungsstrategie für die Stadt
Leipzig bis 2020 formuliert. Auf Basis der Vernetzu ng sektoraler Planungen (Stadtentwick-
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lungspläne und Fachplanungen) benennt es inhaltlich e und stadträumliche Ziele und Hand-
lungsschwerpunkte sowie zentrale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung.
Die Zielstellung des B-Planes entspricht den im SEK o formulierten gesamtstädtischen Zielset-
zungen. Insbesondere möchte die Stadt mittels einer  aktiven, nachhaltigen Flächenpolitik die
Eigentumsbildung stärken und Leipzig als familienfr eundlichen und generationenverbundenen
Wohnort profilieren.
6.2.2 Stadtentwicklungsplan „Zentren“
Mit dem Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren (Besch luss des Stadtrates am 18.03.2009, RB
IV-1544/09, Teilfortschreibung vom 18.06.2014, RB V -2107/14) verfügt die Stadt Leipzig über
ein räumlich-funktionales Ordnungskonzept zur Erhal tung und Entwicklung ihrer zentralen Ver-
sorgungsbereiche. Damit liegt ein auf die Erhaltung  und Entwicklung der zentralen Versor-
gungsbereiche der Stadt bezogenes städtebauliches E ntwicklungskonzept im Sinne des § 1
Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor.
Ziel des STEP ist – im Interesse einer verbrauchern ahen Versorgung der Bevölkerung und der
Innenentwicklung der Stadt sowie jeweils auch ihrer Stadt- und Ortsteile – die Konzentration der
Versorgungsfunktion auf zentrale multifunktionale V ersorgungsbereiche, die im Zentrum der
Wohnquartiere und für die Wohnbevölkerung gut erreichbar angeordnet sein sollen, zu sichern.
Der STEP „Zentren“ fördert bewusst eine Konzentrati on von Einzelhandel und weiteren Nut-
zungen an geeigneten Standorten, um eine räumliche Diversifizierung von Einzelhandelsstand-
orten an nicht bzw. nicht ausreichend integrierten Standorten zu vermeiden. Dazu weist der
STEP auf der Basis eines abgestuften integrierten Z entrensystems 65 zentrale Versorgungsbe-
reiche verschiedener Größe in entsprechender räumli cher Verteilung im Stadtgebiet aus. Dies
sind die Innenstadt, Zentren in den Stadtteilen und Nahversorgungslagen.
Grundlage dafür sind die tatsächlich vorhandenen ze ntralen Versorgungsbereiche, die es zu
erhalten und weiter zu entwickeln gilt, sowie ermit telte Bereiche, die aufgrund ihrer räumlichen
Zuordnung zu den Wohnquartieren und der Verfügbarkeit von Flächen für die Entwicklung zent-
raler Versorgungsbereiche geeignet sind.
Das Plangebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb der tatsächlich vorhandenen und im
STEP „Zentren“ ausgewiesenen zentralen Versorgungsb ereiche im Nordwestraum der Stadt,
jedoch in ihren Kerneinzugsbereichen. Hierbei hande lt es sich um die Versorgungsbereiche an
der Max-Liebermann-Straße/Landsberger Straße (Nahve rsorgungszentrum) in Gohlis-Nord so-
wie in Gohlis-Süd an der Georg-Schumann-Straße (Sta dtteilzentrum). Diese zentralen Versor-
gungsbereiche sind für die Bewohnerschaft des Plang ebietes gut zu erreichen. Damit unter-
stützt der Bebauungsplan die Belange des STEP Zentr en, eine möglichst umfassende und
engmaschige Nahversorgung in allen Ortsteilen sicherzustellen.
Die Zielstellungen des STEP Zentren sind Grundlage für diesen Bebauungsplan.
6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadte rneuerung“
Der Stadtentwicklungsplan "Wohnungsbau und Stadtern euerung" wurde im Stadtrat mit Be-
schluss RB Nr. III 432/00 in 10/2000 beschlossen un d mit Beschluss RB Nr. III 1328/03 in 2003
fortgeschrieben. Der Teilplan (TP) Wohnungsbau stellt dabei den Bereich nördlich des Viertels-
wegs (jetzt das Areal der sog. "Kaisergärten") und das Areal südlich des Viertelswegs (so ge-
nannte „Russische Feldpost") - jetzt zum größten Te il Bebauungsplangebiet - als "Fläche mit
Entwicklungspriorität" für den Wohnungsbau dar.
Im aktuell fortgeschriebenen Teilplan Wohnungsbau d es Stadtentwicklungsplanes „Wohnungs-
bau und Stadterneuerung“ (RB V-771/11 v. 20.04.2011  ist das Plangebiet unter der Kategorie:
„Standorte mit Entwicklungspriorität/mit Bebauungsplanverfahren/mit Baurecht“ dargestellt.
Mit der geplanten Eigenheimbebauung wird der Teilpl an Wohnungsbau in einer dem Standort
angemessenen Form umgesetzt.
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6.2.4 Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen “
Der Stadtentwicklungsplan "Gewerbliche Bauflächen" hat für das Bebauungsplangebiet keine
Relevanz.
6.2.5 Stadtentwicklungsplan „Öffentlicher Raum und Verkehr“
Der Stadtentwicklungsplan "Öffentlicher Raum und Ve rkehr" hat für das Bebauungsplangebiet
keine Relevanz.
7. Umweltbelange
Dieser Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahr en (§ 13a BauGB) aufgestellt. Demnach
sind die Durchführung einer Umweltprüfung und die Erstellung eines Umweltberichtes (§ 2 Abs.
4 und § 2a Nr. 2 BauGB) nicht erforderlich.
Das Vorliegen der umweltrelevanten Voraussetzungen für das beschleunigte Verfahren wurde
mit folgenden Ergebnissen geprüft:
• Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zu r Durchführung einer Umweltverträg-
lichkeitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder
nach Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet.
Es handelt sich der Art nach um den Bau eines Städt ebauprojektes für sonstige bauli-
che Anlagen im Sinne der Nr. 18.7 der Anlage 1 zum UVPG. Der dort genannte Grö-
ßenwert von 20.000 m² zulässiger Grundfläche wird n icht erreicht. Die nach dem Be-
bauungsplan maximal zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO beträgt
lediglich ca. 7.200 m².
• Es bestehen keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr.7 Buch-
stabe b BauGB genannten Schutzgüter (Erhaltungsziele und Schutzzweck der Gebiete
von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne
des Bundesnaturschutzgesetzes).
Da sich keine derartigen Gebiete in der näheren Umgebung oder im möglichen Einwirk-
bereich von nach dem Bebauungsplan zulässigen Nutzungen befinden, sind Beeinträch-
tigungen der oben genannten Schutzgüter nicht zu erwarten.
Um die Gliederungsebenen dennoch beibehalten zu kön nen, tritt in Kap. 7 die Darstellung der
Umweltbelange an die Stelle des Umweltberichts. Die  einzelnen Maßnahmen zur Vermeidung
und Verringerung der Umweltbelastungen sind in Kap. 12 begründet.
7.1 Natur und Landschaft
7.1.1 Tiere und Pflanzen
Für die Stadt Leipzig wurde flächendeckend eine Bru tvogelkartierung in den Jahren 2003 bis
2004 durchgeführt. Das Plangebiet ist Bestandteil d es Erfassungsraumes. Bei der Auswertung
der Artenliste wird deutlich, dass die hier vorkomm ende Artenvielfalt im Vergleich zum gesam-
ten Stadtgebiet eher gering ist.
Weitergehende Untersuchungen oder Erfassungen für andere Tiergruppen lagen nicht vor.
Schutzgebiete gem. dem Sächsischen Naturschutzgeset z (SächsNatSchG), SPA-Gebiete
(Specially Protected Area, Vogelschutzgebiete) und FFH-Gebiete (Schutzgebiete Flora-Fauna-
Habitat-Richtlinie) sind im Bereich des Plangebiets  weder vorhanden noch grenzen sie an das
Plangebiet an.
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans wachsen einige gemäß Baumschutzsatzung der Stadt
Leipzig geschützte Gehölze. Im südwestlichen Teil d es Plangebiets sind vier besonders ge-
schützte Biotope (höhlenreiche Trauerweiden, höhlen reiche Altholzinsel) vorhanden, die gem.
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§ 21 SächsNatSchG geschützt und bei der Stadt Leipz ig, Amt für Umweltschutz, unter den Re-
gistriernummern 92110.E, 92120.E, 92130.E und 92150.I erfasst sind. Handlungen, die zu einer
Zerstörung oder einer sonstigen erheblichen Beeintr ächtigung geschützter Biotope führen kön-
nen, sind gemäß § 30 BNatSchG und § 21 SächsNatSchG verboten.
Der gesamte Bereich ist seit Mitte des 19. Jahrhund erts städtebaulich überformt. Viele Flächen
sind versiegelt oder überbaut.
7.1.2 Boden und Wasser
Am Standort erreicht die quartäre Schichtenfolge ei ne Mächtigkeit von ca. 33 m und lagert bei
ca. 92 m ü. NHN auf marinen Sedimenten des Miozän (Tertiär).
Gemäß dem vom Büro Buchholz und Partner GmbH 2008 e rstellten Baugrundgutachten sind
die Schichten wie folgt aufgebaut:
• Auffüllung mit unterschiedlicher Mächtigkeit.
• Darunter folgt ein ca. 16 m mächtiger Geschiebemer gel-Komplex der Saale-II- bis Saa-
le-I-Vereisungen. Innerhalb dieser bindigen Ablager ungen treten Schmelzwasserbildun-
gen in Form von zum Teil stark schluffigen Fein- bi s Mittelsanden und teilweise Kiesen
auf, die in Zahl von übereinander liegenden Einzelh orizonten, ihrer Mächtigkeit und Ver-
breitung so stark variieren, dass von chaotischen L agerungsverhältnissen gesprochen
werden muss.
• Im Liegenden des Geschiebemergelpaketes lagern flu viatile Kiessande der frühsaale-
kaltzeitlichen Terrassenschotter, deren Mächtigkeit ca. 15 m beträgt, auf tertiären Tonen
und Schluffen des Bitterfelder Flözkomplexes.
Natürliche Wasserläufe befinden sich nicht im Plang ebiet. Wasserschutzgebiete gemäß Was-
serhaushaltsgesetz (WHG) sind im Untersuchungsraum nicht vorhanden.
Entsprechend der lithologischen Abfolge sind im unt ersuchten Gebiet zwei quartäre Grundwas-
serleiter ausgebildet: Der obere Grundwasserleiter GWL 1.4 besteht aus irregulär bis chaotisch
in den Geschiebemergel-Komplex eingelagerten Schmelzwassersanden.
Kennzeichnendes Merkmal der Schmelzwassersande ist ihre äußerst unregelmäßige horizonta-
le wie vertikale Verbreitung. Soweit eine wirksame Abdichtung durch hangende Geschiebeleh-
me/-mergel ausgebildet ist, liegen gespannte Verhäl tnisse vor. Etwa 9 m unter der Liegend-
grenze des oberen GWL 1.4 beginnt in einem Niveau v on ca. 107,0 m ü. NN der untere Haupt-
grundwasserleiter GWL 1.5. Er wird von fluviatilen Kiessanden aufgebaut, die hydraulisch stark
durchlässig sind.
7.1.3 Altlasten
Im nördlichen Teil des  Plangebietes befand sich ei ne Tankstelle. Der gesamte Umgebungsbe-
reich der Tankstelle (ehem. Flurstück 341/6 der Gem arkung Gohlis) ist im Sächsischen Altlas-
tenkataster (SALKA) unter der Kennziffer 65920707 registriert.
Aufgrund technischer Erkundungen wurde für diese Al tlastenverdachtsfläche (Altlastenver-
dachtsfläche 27) ein Sicherungs- und Sanierungsbeda rf abgeleitet. Hier wurden Boden-, Bo-
denluft- und Grundwasserbeeinträchtigungen durch di e tankstellentypischen Schadstoffe MKW
und BTEX nachgewiesen. Im Zuge der vorgesehenen Umn utzung der Fläche war eine Sanie-
rung durch Rückbau und Bodenaushub vorzunehmen. Nach der vom Amt für Umweltschutz mit
Schreiben vom 08.01.2010 bestätigten Sanierungsuntersuchung des Büros Buchholz und Part-
ner wurde eine achteckige Sanierungszone mit einer Fläche von 667 m² ausgewiesen, die in
eine Tiefe bis 4,5 m reicht. Der Bodenaustausch ist im Sommer 2010 bereits erfolgt.

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Übersichtsplan
In den übrigen Altlastenverdachtsflächen im Geltung sbereich des Bebauungsplans (Garagen,
Fahrzeugrampe, verunreinigte Freiflächen usw.) best ehen keine konkreten Altlastverdachts-
momente. Diese Altlastverdachtsflächen wurden z.T. aus dem SALKA gelöscht oder sind mit
dem Handlungsbedarf „Belassen“ im SALKA verblieben.
Aufgrund der möglicherweise lokalen Bodenbelastunge n sind alle Tiefbau– und Bodenaushub-
arbeiten baubegleitend durch ein anerkanntes, unabhängiges Ingenieurbüro zu überwachen, zu
untersuchen und die Untersuchungsergebnisse dem Amt  für Umweltschutz der Stadt Leipzig
(Sachgebiet Abfallbodenschutzbehörde) zu übermitteln.
Östlich an das Plangebiet angrenzend befindet sich die Fläche des ehem. Flurstückes 341/1,
die im SALKA unter der Kennziffer 65910724 als Altl aststandort registriert ist. Im südwestlichen
Bereich dieses Flurstücks befand sich noch ein wirk samer Schadensherd im Boden (MKW,
BTEX), welcher für die vorhandene Grundwasserbeeinf lussung verantwortlich zu machen war.
Die Sanierungsmaßnahme wurde im Jahr 2010 durchgeführt und durch das Büro Buchholz und
Partner GmbH dokumentiert und der erfolgreiche Absc hluss der Sanierung durch das Amt für
Umweltschutz mit Schreiben vom 09.02.2010 bestätigt.
7.1.4 Kima/Luft
Belastungen der Luft können vor allem durch den Str aßenverkehr auf den stark befahrenen
Straßen des Hauptstraßennetzes (Mittlerer Ring) verursacht werden. Weitere Emissionsquellen
aus Gewerbe- oder Industrieansiedlungen sind im unmittelbaren Umfeld nicht vorhanden.
7.2 Menschen
Belastungen für die Anwohner bilden vor allem der V erkehrslärm sowie die Lärmbelastung
durch die nahe Bahnlinie Leipzig-Halle.
Eine Orientierung für Höchstgrenzen der im Zusammen hang mit der geplanten Wohnnutzung
zulässigen Immissionen sind die in der DIN 18005 au sgewiesenen baugebietsspezifischen
Lärmpegel, die in Allgemeinen Wohngebieten tags 55 dB (A) und nachts 45 dB (A) nicht über-
schreiten sollen. Im Unterschied dazu kann in Misch gebieten, in denen gleichfalls Wohnen zu-
lässig ist, der Lärmpegel tags 60 dB (A) und nachts bis zu 50 dB (A) erreichen.
Entsprechend der Lärmkartierung der Stadt Leipzig l iegt die Belastung des Plangebietes durch
Lärmimmissionen angrenzender Hauptverkehrsstraßen zwischen 35 und 40 dB (A) am Tag und
bei unter 35 dB (A) in der Nacht und unterschreitet  damit die für Allgemeine Wohngebiete bau-
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gebietsspezifischen Lärmpegel nach der DIN 18005. I n der Lärmkartierung wurden die der Er-
schließung des Plangebietes dienende Olbrichtstraße  und Tresckowstraße nicht erfasst, da es
sich um Anliegerstraßen mit einem gegenüber den Hau ptverkehrsstraßen deutlich geringeren
Verkehrsaufkommen und somit um noch geringere Immis sionsbelastungen handelt. Das Ver-
kehrsaufkommen in diesen Anliegerstraßen wird sich auch im Ergebnis der Planung nicht we-
sentlich ändern.
Die südliche Grenze des Plangebietes verläuft in ei nem Abstand von ca. 55 m zu der o.g.
Bahntrasse der DB AG. Die in diesem Bereich geplant en 5 Wohngebäude und die vorhandene
Villa befinden sich im Abstand von ca. 65 m zu den Anlagen der DB AG. Die „Lärmkartierung für
Schienenwege von Eisenbahnen des Bundes (2007) im Ballungsraum: Leipzig (West)“ weist für
den südlichen Randbereich der geplanten Bebauung eine Überschreitung des baugebietsspezi-
fischen Lärmpegel in Allgemeinen Wohngebieten nach der DIN 18005 in der Nacht um bis zu 5
dB (A) aus. Der Bereich umfasst die Flurstücke 341/ 5, 341/97, 341/98, 341/99, 341/100 und
341/101 der Gemarkung Gohlis. Im Tageszeitraum werd en die Orientierungswerte von 55 dB
(A) deutlich unterschritten. Die vorliegenden Berechnungen, die im Rahmen der Lärmkartierung
vorgenommen wurden, basieren auf der VBUSch (Vorläu fige Berechnungsvorschrift für den
Umgebungslärm an Schienen). Die beim Eisenbahnbunde samt hinterlegte Kartierung bezieht
sich zudem auf den LDEN-Wert. Dieser beschreibt die 24-h-Betrachtung. Dabei geht der Nacht-
Lärmwert mit einem gesteigerten Faktor ein, sodass dabei Nachtwerte nicht viel geringer als die
Tageswerte ausfallen. Die genannte Überschreitung von bis zu 5 dB (A) im Nachtzeitraum bleibt
im Rahmen des für das Wohnen rechtlich vertretbaren Maßes. Auch ist eine Nutzung der schüt-
zenswerten Freibereiche der o.g. Grundstücke im Nac htzeitraum in der Regel auszuschließen.
Die geringfügige Überschreitung der Lärmwerte im Na chtzeitraum ist für die Festsetzung des
Baugebietes als WA nicht maßgeblich.
Im Ergebnis der vorliegenden Betrachtung sind zusät zliche Maßnahmen der Stadt zum Schutz
von Menschen im Zusammenhang mit der geplanten Wohnnutzung des Gebietes nicht erforder-
lich.
7.3 Kultur und sonstige Sachgüter
Im Plangebiet befinden sich zwei denkmalgeschützte Gebäude (siehe Kapitel 6.1.6).
8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Unter Anwendung des § 13 a BauGB wurde die Öffentlichkeit mit Bekanntmachung des Aufstel-
lungsbeschlusses im Amtsblatt Nr. 22/2008 vom 29. N ovember 2008 darüber informiert, wo sie
sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie di e wesentlichen Auswirkungen der Planung
unterrichten kann und dass sie bis zum 23.12.2008 d ie Möglichkeit hat, sich gegenüber der
Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt, zur Planung zu äuß ern. Äußerungen der Öffentlichkeit dazu
liegen nicht vor.
8.2 Erstmalige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Bela nge (TöB), deren Aufgabenbereich durch
die Planung berührt werden kann, wurden gem. § 4 Ab s. 2 BauGB am 5.6.2009 aufgefordert,
eine Stellungnahme zum Planentwurf und zur Begründung bis zum 07.07.2009 abzugeben.
Von den 18 beteiligten Behörden wurden 16 Stellungn ahmen abgegeben, 9 davon haben zu
prüfende Belange vorgetragen. Vom Landesamt für Den kmalpflege und von der Bundesnetza-
gentur liegen keine Stellungnahmen vor.
Die DB Service Immobilien GmbH macht darauf aufmerk sam, dass die DB Netz AG nicht für
Schäden haftet, die durch den gegenwärtigen oder ei nen geänderten Eisenbahnbetrieb für das
Plangebiet entstehen können. Der Sachverhalt wurde geprüft. Die Planung steht den Belangen
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der DB AG nicht entgegen. Mögliche Auswirkungen, in sbesondere Schallimmissionen des
Bahnbetriebes auf das Schutzgut Mensch werden in Kap. 7 der Begründung dargestellt.
Die Anregungen der IHK Leipzig konnten nur teilweis e berücksichtigt werden. Entsprochen
wurde der Anregung das Verbot der Einfriedung des A nliegersees aus dem Planentwurf zu
streichen, damit private Eigentümer bei Bedarf, z.B . aus Sicherheitsgründen, ihren Gartenbe-
reich zum See einfrieden können. Von allgemein zugä nglichen Flächen ist der See nicht zu er-
reichen bzw. im Bereich der Brücke mit einem Geländ er gesichert, sodass für die Allgemeinheit
keine Gefahr besteht.
Unzutreffend ist die durch die IHK Leipzig vertrete ne Auffassung, in den Baugebieten WA 1.1
und WA 1.2 seien keine Stellplätze vorgesehen oder die Stellplätze hätten keine verkehrliche
Anbindung zum öffentlichen Straßenraum (siehe Kap. 9.3, 12.1 und 12.2 der Begründung sowie
Planzeichnung).
Die Anregung, Einzelhandel in dem außerhalb des Sta dtentwicklungsplanes Zentren liegenden
Plangebiet auf Nutzungen bis zu 150 m² Verkaufsfläc he zu begrenzen, wurde geprüft und im
Ergebnis der Einzelhandel ausgeschlossen (s. Kap. 12.1.1, 12.2.1, 12.3.1).
Der Hinweis der IHK Leipzig, dass das planerische Z iel, hochwertigen Wohnraum zu schaffen,
nur durch möglichst zeitnahe Neuordnung und Aufwert ung des gesamten Quartiers erreicht
werden kann, ist nicht Gegenstand dieser Planung. D as gesamte Quartier zwischen Viertels-
weg, Hans-Oster-Straße, Tresckowstraße und Olbrichtstraße wird bereits seit Jahren und inzwi-
schen deutlich sichtbar durch die Eigentümer der Fl ächen sowohl auf der planerischen Grund-
lage nach § 34 BauGB als auch auf der Grundlage von  Bebauungsplänen entwickelt und be-
baut.
Die Anregungen des Landesamtes für Archäologie, das s das Plangebiet im archäologischen
Relevanzgebiet liegt und daher das Amt über Bauarbeiten mindestens 3 Wochen vor Beginn zu
informieren ist, waren bereits in den Hinweisen im Planentwurf enthalten.
Die Anregungen der Landesdirektion Leipzig zu Aussa gen des Regionalplanes Westsachsen
und zum Einzelhandel wurden geprüft und die Aussage n zu Inhalten des Regionalplanes in der
Begründung zum B-Plan aktualisiert und Einzelhandel in dem Plangebiet ausgeschlossen.
Die Anregungen der KWL Leipzig GmbH zur Wasser- und  Abwasserentsorgung wurden soweit
für das Verfahren relevant in den B-Plan aufgenomme n und/oder in der Begründung erläutert.
Inzwischen sind die für die medienseitige Ver- und Entsorgung erforderlichen Anlagen auf der
Grundlage vertraglicher Vereinbarungen zwischen dem  Vorhabenträger und den KWL GmbH
sowie auf Grundlage der mit der Stadt abgeschlossen en Erschließungsverträge hergestellt
worden.
8.3 Erstmalige Beteiligung der Bürgervereine zum En twurf
Zeitgleich mit Beteiligung der TöB gemäß § 4 Abs. 2  BauGB wurden mit Anschreiben der Stadt
Leipzig vom 05.06.2009 die Bürgervereine vor der öf fentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2
BauGB beteiligt und um Abgabe einer Stellungnahme zum Planentwurf und  seiner Begründung
bis zum 07.07.2009 gebeten. Von den 4 beteiligten V ereinen liegen Stellungnahmen von zwei
Vereinen vor.
Die Fragestellung eines Vereines, ob es sich bei de m geplanten Gewässer nicht um eine Anla-
ge i.S. des § 31 Sächsischen Wasserhaushaltgesetzes  handeln würde, wurde im weiteren Ver-
fahren geprüft und das Ergebnis in die Begründung z um B-Plan im Kapitel 14 dargestellt. Die
Forderung, dass ca. ein Drittel des Uferbereiches d es Gewässers naturnah bepflanzt werden
soll ist bereits Gegenstand und Inhalt des Gestaltu ngskonzeptes, welches eine überwiegend
naturnahe Gestaltung der Uferkante vorsieht (s. Kap itel 9.4). Des Weiteren wurde durch die
Vereine angeregt, die höhlenreichen Bäume in dem Gebiet zum Erhalt verbindlich festzusetzen.
Die Anregung wurde in die Planzeichnung aufgenommen . Die Anregung, dass die Empfehlung
einheimischer Gehölze integrierter Bestandteil des B-Planes werden soll, wurde nicht aufge-
nommen, da die empfohlenen Pflanzlisten der Stadt o hne Anspruch auf abschließende Voll-
ständigkeit lediglich der Information bzw. der Orie ntierung für die Grundstückseigentümer die-
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nen sollen. Konkrete Vorgaben zu pflanzender Gehölz e sollen auf städtebaulich prägende
Standorte (bspw. zentrale Fußgängerachse) in dem Plangebiet begrenzt bleiben.
Die Anregung eines Bürgervereins nach einer Beseiti gung der Einzäunung des Gebiets konnte
nicht berücksichtigt werden, da die Einfriedung denkmalgeschützt ist und entsprechend der Auf-
lagen des Amts für Bauordnung und Denkmalpflege, Ab teilung Denkmalpflege, wiederherge-
stellt werden muss. Dem Wunsch, die Fassadengestalt ung von Neubauten den umstehenden
Kasernenbauten anzupassen, konnte nicht entsprochen  werden. Der Gegensatz zwischen den
denkmalgeschützten Backsteinfassaden und den Putz-N eubauten ist beabsichtigt. Neu- und
Altbauten sollen eindeutig ablesbar sein, Neubauten  sollen in zeitgenössischer Architekturspra-
che errichtet werden. Die Anregung des Bürgerverein s, im Rahmen der Gesamtnutzung des
Areals in geeigneter Weise an die Vergangenheit als „Gohliser Kasernen“ zu gedenken ist nicht
Planinhalt und somit nicht Gegenstand der Planung. Sie wurde jedoch als Hinweis an den Ei-
gentümer und Projektentwickler der Flächen des Plan gebietes herangetragen. Zudem wurden
in der Zwischenzeit die im Plangebiet hergestellten Anliegerwege nach Leipziger Persönlichkei-
ten des Widerstandes gegen das Hitler-Regime benannt (Popitz, Hausdorff) und beschildert.
8.4 Erneute Beteiligung der TöB zum Entwurf
Mit Schreiben vom 26.03.2010 wurden die berührten T öB gemäß § 4a Abs. 3 BauGB erneut
zum Entwurf beteiligt und zur Stellungnahme bis zum  29.04.2010 aufgefordert. Die Stellung-
nahmen der 16 angeschriebenen TöB liegen vor. 4 Ste llungnahmen beinhalten zu prüfende
Sachverhalte, die wie folgt in der Planung berücksichtigt wurden:
Der Hinweis der IHK Leipzig auf unterschiedliche Pl anstände des Gestaltungsplans und des
Rechtsplans wurde nicht berücksichtigt, da der Gest altungsplan nur der Veranschaulichung der
Planung dient. Der Gestaltungsplan ist rechtlich ni cht verbindlich und ist auch nicht Bestandteil
der Satzung zum Bebauungsplan. Zudem beziehen sich die genannten Abweichungen auf ver-
nachlässigbare Details.
Durch die DB Service Immobilen GmbH wurde nochmals darauf aufmerksam gemacht, dass sie
„nicht für Schäden haftet, die durch den Eisenbahnb etrieb innerhalb des Geltungsbereichs des
Plans ausgelöst werden“. Der Sachverhalt wurde geprüft. Die Planung steht den Belangen der
DB AG nicht entgegen. Im Übrigen dazu s. Kap. 7.
Die Hinweise der KWL Leipzig GmbH, das Regenwasser entsprechend seiner Schadstoffbelas-
tung als Abwasser eingestuft wird, das Mindestabstä nde zwischen Versorgungsleitungen und
Baumpflanzungen einzuhalten sind sowie die Hinweise  für den zeitlichen Bauablauf beim Bau
der Mischwasserleitung werden zur Kenntnis genommen . Die grunddienstrechtliche Sicherung
der Leitungen in der festgesetzten öffentlichen Str aßenverkehrsfläche sowie in den Flächen mit
Leitungsrechten erfolgt durch KWL GmbH selbst. Baumpflanzungen im Bereich der öffentlichen
Straße sind nicht festgesetzt. Die Standorte für An pflanzungen entlang der Begrenzung der
Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten sind im  Abstand (Stamm) von 2,50 m zur Grenze
dieser Flächen festgesetzt. Weiterhin wird durch di e KWL GmbH darauf aufmerksam gemacht,
dass zur Regenwasserentwässerung der Villa 2 ein Wi derspruch besteht, da entsprechend den
Festsetzungen des B-Planes die Ableitung der Dachwä sser in die private Wasserfläche erfol-
gen soll, jedoch ein Anschlussvertrag mit dem Ersch ließungsträger eine Ableitung über die be-
stehende Anschlussleitung in das öffentliche Netz r egelt. Die Festsetzungen des B-Planes sind
Grundlage für die Errichtung der im Plangebiet gepl anten Neubauten. Vorhandene Gebäude
wie die Villa 2, deren Umnutzung auf anderer rechtl icher Grundlage bereits genehmigt wurde,
unterliegen hinsichtlich ihrer Nutzung und der dafü r abgeschlossenen Verträge dem Bestands-
schutz. Die Festsetzungen des B-Planes haben keine Auswirkungen auf bestehende Verträge
(s. Kap. 12.1.8, 12.2.7, 12.3.7). Insofern ergibt sich daraus kein Widerspruch.
Das Landesamt für Archäologie verweist erneut auf d ie Informationspflicht zum exakten Baube-
ginn an das Landesamt, was bereits von Beginn der P lanung an im Planentwurf unter Hinwei-
sen vermerkt ist.
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8.5 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Die Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 Bau GB erfolgte durch öffentliche Auslegung
des Planentwurfes und seiner Begründung nach Bekann tmachung im Leipziger Amtsblatt Nr.
6/2010 vom 20.03.2010 in der Zeit vom 30.3. – 29.4. 2010. Die Bürgervereine wurden mit
Schreiben der Stadt vom 26.03.2010 von der öffentli chen Auslegung informiert und um Abgabe
einer Stellungnahme bis zum 29.04.2010 gebeten. Im Rahmen der Beteiligung ist nur die Stel-
lungnahme eines Bürgervereines eingegangen, der wie  bereits zuvor zu der parallel zur TöB-
Beteiligung erfolgten Beteiligung der Bürgervereine  anregt, auf die militärische Tradition dieses
Gebietes an geeigneter, öffentlich zugänglicher Stelle hinzuweisen (siehe oben).
9. Städtebauliches Konzept
9.1 Gliederung des Gebiets
Die Bebauung des Areals gruppiert sich um einen zen tralen Anliegersee. Dadurch werden die
Baugebiete in Bereiche westlich, südlich und östlich des Anliegersees gegliedert.
9.2 Bebauungskonzept
Die Neubebauung mit Einzel- und Doppelhäusern erfol gt überwiegend entlang beidseitig der in
Ost-West-Richtung verlaufenden privaten Anliegerwege.
Im rechten Winkel dazu stehen Bestandsgebäude am ös tlichen Rand des Plangebiets (ehem.
Pferdeställe), die zu 7 Reihenhäusern umgenutzt werden. Die Villa in der Olbrichtstraße (ehem.
Offiziersspeiseanstalt) wurde bereits zu einem Wohnhaus mit 14 Wohnungen umgebaut.
Im Bebauungsplangebiet können 26 freistehende Einfamilienhäuser neu gebaut werden. Insge-
samt entstehen etwas weniger als 50 Wohneinheiten.
9.3 Erschließungskonzept
Die Erschließung des Areals erfolgt über kurze Stichstraßen (private Anliegerwege), die von der
Olbrichtstraße sowie von der in Nord-Süd-Richtung z wischen Viertelsweg und Tresckowstraße
verlaufenden Erschließungsstraße (Verlängerung der Martin-Drucker-Straße) abzweigen. Die
übrigen Gebäude werden direkt über die vorhandenen Straßen (Olbrichtstraße und
Tresckowstraße) erschlossen.
Eine Stichstraße überschreitet mit ca. 65 m eine Lä nge von 50 m. Für Rettungsfahrzeuge wird
sie deshalb mit einer Breite von drei Metern fortge setzt bis zu einer öffentlichen Straße (siehe
Kap. 12). Dieser Weg ist auch für Fußgänger und Rad fahrer nutzbar. Die Breite ist ausreichend
zur Befahrung mit Rettungsfahrzeugen. Weder die Bra nddirektion der Stadt Leipzig noch der
Eigenbetrieb Stadtreinigung der Stadt Leipzig benötigen im Plangebiet Wendehämmer. Die Ab-
fallbehälter sind auf privaten Grundstücken vorzuha lten und werden zur Abholung auf den
Gehwegen in der Tresckow- und Olbrichtstraße bzw. d er öffentlichen Verkehrsfläche (o.g. Er-
schließungsstraße zwischen Tresckowstraße und Viertelsweg) bereitgestellt.
Der Bau von zwei Wendehämmern unmittelbar am geplan ten Anliegersee wäre auch aus ge-
stalterischen und funktionalen Gründen nicht sinnvoll.
Interne Wege durchqueren das Plangebiet in Ost-West  und Nord-Süd-Richtung und schaffen
die Verbindung zu den umgebenden Wohnquartieren. De r Weg in Ost-West-Richtung dient
gleichzeitig als Rettungsweg für die Feuerwehr und ist deshalb 3 m breit. Die Brücke über den
Anliegersee ist für Rettungsfahrzeuge befahrbar und  zum See hin mit einem Geländer gesi-
chert. Die Stellplätze sind den Gebäuden räumlich z ugeordnet. Es entstehen zwei Stellplatzan-
lagen mit insgesamt ca. 20 Stellplätzen im Bereich der Villa (ehem. Offiziersspeiseanstalt) so-
wie eine Stellplatzanlage mit 12 Stellplätzen für d ie Reihenhäuser. Die übrigen Stellplätze ent-
stehen dezentral bei den Einfamilien- und Doppelhäusern (1,5 – 2 Stellplätze bzw. Garagen pro
Wohnung). Die Stellplätze entlang der Tresckowstraße werden zu überwiegend Doppelstellplät-
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zen an den Grundstücksgrenzen benachbarter Baugrund stücke zusammengefasst mit dem
Ziel, die Zahl der Ein- und Ausfahrten in die Tresckowstraße zu begrenzen.
Die Umsetzung des Erschließungskonzeptes erfolgt au f Grundlage der zwischen der Stadt und
dem Vorhabenträger abgeschlossenen Erschließungsverträge und der durch das Verkehrs- und
Tiefbauamt der Stadt genehmigten Erschließungsplanung. Im Zuge der Umsetzung der konkre-
ten Ausführungsplanung wird eine ausreichende Berei tstellung von Löschwasser von 96 m³/h
über einen Löschzeitraum von 2 Stunden vorzugsweise durch Überflurhydranten gewährleistet.
9.4 Grünkonzept
Durch die Gruppierung der Gebäude um einen Anlieger see entsteht eine für die Anwohner zu-
gängliche „blaue“ Mitte, die das Areal aufwertet un d die ein Alleinstellungsmerkmal dieses
Wohnquartiers darstellt. Durch die ungewöhnliche Fo rm des Sees mit vielen Verästelungen
haben fast alle Gebäude einen direkten Zugang zum S ee. Eine lange, überwiegend begrünte
natürlich gestaltete Uferkante ist für alle Anwohne r nutzbar. In Teilbereichen wird die Uferkante
mit kleinen Mauern befestigt, soweit es aus topographischen Gründen notwendig ist.
Der See wird mit sehr schwach durchlässigem natürli chem Material (Ton) zum gewachsenen
Boden in einer Tiefe bis zu max. 2,0 m hin abgedichtet. Da bereits bei ca. 2,0 m unter Oberkan-
te Gelände wasserführende Böden (wasserführende san dige Bereiche, Schmelzwasserlinsen)
existieren, ist für den Bau des Sees soweit erforderlich eine Wasserhaltung vorgesehen.
Wegen des Höhenunterschiedes von ca. 3 m von Nord n ach Süd wird der See in vier Ebenen
aufgestaut (Oberkante Wasser 128,4 m, 127,6 m, 126, 6 m, 125,9 m). Die untere Wasserebene
hat eine Fläche von ca. 2000 m² und dient gleichzei tig der Rückhaltung von Regenwasser. Die
Anstauamplitude beträgt etwa 40 cm. Dadurch können bis zu ca. 800 m³ Wasser gespeichert
werden (siehe auch Schnittzeichnung).

Lageplan Anliegersee (Entwurfsplanung)

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Damit der See nicht austrocknen kann, wird das Wass er vom Tiefpunkt im südlichen Teil des
Plangebiets bei Bedarf in den nördlichen Teil des S ees gepumpt, sodass eine Kreislaufführung
gewährleistet ist.

Schnitt Süd-Nord durch den Anliegersee (Prinzipskizze)
In den See wird nicht nur das Niederschlagswasser d er Flächen der ehemaligen Theodor-
Körner-Kaserne und der ehem. russischen Feldpost, s ondern auch das Niederschlagswasser
eines angrenzenden Baugebiets, der sog. Kaisergärte n (außerhalb des Geltungsbereichs des
Bebauungsplans) eingeleitet. Dazu wird eine Regenwa sserleitung DN 400, GFK, von den sog.
Kaisergärten unter den Viertelsweg (Sohlhöhe 126,62  m) geführt. Das Wasser leitet in den
nördlichen Teil des Anliegersees ein. Zur Querung d es Viertelsweges liegt die Zustimmung des
Verkehrs- und Tiefbauamts der Stadt Leipzig mit Sch reiben vom 29.4.2009 bereits vor (TZ-Nr.
06/306/1633/09). Die private Wasserfläche ist - ent sprechend der vorliegenden Grobhydraulik
des Sees - mit einem Stauvolumen von ca. 800 m³ und  einem genehmigten Drosselabfluss Q ab
von 50 l/sec. ausreichend dimensioniert, um das Nie derschlagswasser von insgesamt ca.
26.150 m² Fläche aus den genannten Baugebieten aufzunehmen.

C.    INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Der räumliche Geltungsbereich des Plangebietes umfa sst folgende Flurstücke der Gemarkung
Gohlis (Liegenschaftskarte, Stand 22.05.2013):
341/5, 341/52, 341/53, 341/63, 341/64, 361/65, 341/ 66, 314/67, 341/68, 341/69, 341/71,
341/72, 341/73, 341/74, 341/75, 341/76, 341/77, 341 /78, 341/79, 341/80, 341/81, 341/82,
341/83, 341/84, 341/86, 341/87, 341/88, 341/89, 341 /90, 341/97, 341/98, 341/99, 341/100,
341/101
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist der Über sichtskarte bzw. der Planzeichnung zu
entnehmen.
11. Gliederung des Plangebiets
Das Plangebiet wird wie folgt gegliedert:
• Wohngebiete (WA) nach § 4 Baunutzungsverordnung (B auNVO)
• Straßenverkehrsflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauG B und mit Geh-, Fahr- und Lei-
tungsrechten zu belastende Flächen nach § 9 Nr. 21 BauGB
• Wasserflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB
12. Baugebiete
Im Folgenden werden die zeichnerischen und textlich en Festsetzungen des Bebauungsplans
für jedes in der Planzeichnung festgesetzte Baugebiet bzw. Teil-Baugebiet einzeln erläutert. Da
Festsetzungen für mehrere Baugebiete gleich lautend  gelten, sind Wiederholungen in der Be-
gründung nicht zu vermeiden.
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12.1 Baugebiet WA 1
Die Bereiche des Plangebiets, die neu bebaut werden  sollen, sind als Allgemeine Wohngebiete
WA 1 nach § 4 BauNVO festgesetzt. Da die Baugebiete  räumlich getrennt sind, wurden sie in
drei Teilbaugebiete WA 1.1, WA 1.2 und WA 1.3 unterteilt.
12.1.1 Art der baulichen Nutzung
Das Baugebiet WA 1 mit seinen Teil-Baugebieten WA 1 .1 bis WA 1.3 wird als Allgemeines
Wohngebiet (WA) festgesetzt, da es vorwiegend dem W ohnen vorbehalten bleiben soll. Um die
Wohnruhe auch in den angrenzenden Wohngebieten zu g ewährleisten, werden folgende gem.
§ 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzunge n - sonstige nicht störende Gewerbe-
betriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetrie be und Tankstellen - von der Zulässigkeit
ausgeschlossen.
Die der Versorgung des Gebiets dienende Läden gem. § 4 Abs. 2 Nr. 2 Satz 1 BauNVO werden
ausgeschlossen. Zum einen ist die Versorgung der zu künftigen Einwohner des Plangebiets
über die zentralen Versorgungsbereiche in der näher en Umgebung (vgl. Kap. 6.2.2) bereits ge-
sichert. Außerdem sind im östlich angrenzenden Gebi et außerhalb des Plangebiets kleine
Nachbarschaftsläden wie z.B. ein Bäcker vorgesehen. Zum anderen sind solche Läden im Bau-
gebiet WA 1 angesichts der kleinen, nur 12,0 m – 14 ,0 m tiefen Baufenster ohnehin nicht reali-
sierbar. Über die relativ schmalen Straßen (überwie gend Stichstraßen) wäre keine ausreichen-
de Erschließung, insbesondere für den Lieferverkehr , gegeben. Weiterhin würden Läden den
beabsichtigten Erholungscharakter des Anliegersees beeinträchtigen.
Werbeanlagen als selbständige Hauptnutzungen sind bereits auf anderer rechtlicher Grundlage
ausgeschlossen, da sie dem Nutzungszweck des vorwiegenden Wohnens i.S. des § 4 BauNVO
zuwiderlaufen würden. Nicht betroffen davon sind Werbeanlagen an der Stätte der Leistung, die
sich als Nebenanlagen der Hauptnutzung unterordnen und dem Erfordernis der ortsansässigen
Gewerbetreibenden oder freiberuflich Tätiger Rechnu ng tragen, durch Werbung auf sich auf-
merksam zu machen. Für solche Werbeanlagen an der S tätte der Leistung sind die entspre-
chenden örtlichen Bauvorschriften zur Gestaltung von Werbeanlagen (Textfestsetzung 8.6) ein-
zuhalten.
12.1.2 Maß der baulichen Nutzung
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl, die Geschossflä-
chenzahl, die Zahl der Vollgeschosse und die Höhe der baulichen Anlagen bestimmt.
Die Obergrenzen des § 17 Abs. 1 BauNVO werden im Ba ugebiet WA 1 sowohl im Hinblick auf
die Grundflächenzahl als auch auf die Geschossfläch enzahl deutlich unterschritten, damit das
Baugebiet angemessen durchgrünt und aufgelockert bleibt.
Zur Sicherung der einheitlichen Höhenentwicklung de r Gebäude wird die Zahl der Vollgeschos-
se als zwingend zweigeschossig festgesetzt. Die max imale Traufhöhe wird mit 7,0 m festge-
setzt. Dadurch wird einerseits ein ausreichender Sp ielraum für individuell gestaltete, zweige-
schossige Gebäude gewährleistet, andererseits aber der Bau überhöhter, nachbarschaftsstö-
render Gebäude verhindert.
Die Traufhöhe bezieht sich auf die mittlere Höhe de r Oberkante der an das Baugrundstück an-
grenzenden öffentlichen Verkehrsflächen bzw. der mi t Geh-, Fahr- und Leitungsrechten festge-
setzten Erschließungswege, gemessen an den Eckpunkt en der anliegenden Grenzen des je-
weiligen Baugrundstücks.
12.1.3 Bauweise
Zur Sicherung der gewünschten aufgelockerten städtebaulichen Struktur sowie zur Verzahnung
von Grün und Bebauung wird die offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern festgesetzt.
12.1.4 Überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen, Baulinien
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden überwieg end durch Baugrenzen bestimmt, die
den Grundstückseigentümern eine weitgehende Gestalt ungsfreiheit belassen und gleichzeitig
eine klare städtebauliche Ordnung schaffen. Nur ent lang der Erschließungsstraßen wird eine
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Baulinie festgesetzt, um eine prägnante städtebauli che Struktur zu erreichen, die Bezug nimmt
auf die strenge Linienführung der ehemaligen Kaserne.
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden mit eine r Bautiefe von 12,0 m – 14,0 m festge-
setzt. In diesem Rahmen sind vielfältige Grundrissl ösungen möglich, gleichzeitig wird der städ-
tebauliche Zusammenhang der Siedlung gesichert. So entsteht ein zusammenhängender Vor-
bereich vor den Gebäuden mit einer mind. 3,0 m – 5, 0 m breiten Fläche zwischen den Gebäu-
den und den Erschließungsstraßen sowie eine zusamme nhängende rückwärtige Gartenfläche.
Die Nordgrundstücke haben höhere Bautiefen, um die Gebäude durch 90°-Drehung zur West-
sonne ausrichten zu können (siehe Kap. 12.1.5). In dem Baugebiet WA 1.3 beträgt die Breite
der Fläche des Vorbereiches zwischen den Gebäuden und der Olbrichtstraße 14,0 m. Aufgrund
der Südausrichtung dieser Fläche soll diese zugleic h der Garten- und Erholungsnutzung die-
nen. Die zurückgesetzte Anordnung der Gebäude resultiert zudem aus der in  Kap. 7 dargestell-
ten Möglichkeit von Lärmeinwirkungen auf die an der  südlichen Plangebietsgrenze direkt an-
grenzenden Flächen durch die Eisenbahntrasse der DB AG.
12.1.5 Stellung baulicher Anlagen
Um eine einheitliche Ausrichtung der Firste nebenei nander liegender Gebäude sicherzustellen,
wird die Hauptfirstrichtung der Gebäude festgesetzt . Sie verläuft bei den von Norden oder Os-
ten erschlossenen Grundstücken parallel zur Erschli eßungsstraße, bei den außer dem WA 1.3
von Süden erschlossenen Grundstücken senkrecht zu d en Erschließungsstraßen, damit die
Gebäude und die Freiflächen (Terrassen) optimal zur  Sonne nach Westen bzw. Süden ausge-
richtet werden können.
12.1.6 Flächen für Stellplätze und Garagen
Stellplätze und Garagen sollen nur auf den entsprechend dieser Nutzung festgesetzten Flächen
oder auf den überbaubaren Grundstücksflächen angele gt werden, um auf den verbleibenden
Grundstücksteilen eine zusammenhängende Grün- und F reifläche gestalten zu können (Text-
festsetzung 2.). Die ausgewiesenen Flächen für Stel lplätze und Garagen liegen am südlichen
Rand des Baugebiets WA 1.3 unmittelbar an der Tresc kowstraße. Sie sind jeweils zu kleinen
Einheiten zusammengefasst, um die Anzahl der Ein- u nd Ausfahrten in die Tresckowstraße zu
minimieren.
12.1.7 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
In den Teilbaugebieten WA 1.1 und WA 1.2. sind die mit den Buchstaben „GFL“ festgesetzten,
5,50 m breiten privaten Flächen mit „Gehrechten zug unsten der Allgemeinheit“, „Fahrrechten
zugunsten der an diese Fläche angrenzenden Baugrund stücke und der Versorgungsträger“
sowie mit „Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger“ zu belasten.
Mit den Geh- und Fahrrechten werden zwei öffentlich  zugängliche Erschließungswege zu den
Wohngebäuden gesichert:
Der nördliche Weg (Popitzweg) mit einer Länge von 4 7,50 m benötigt keinen Wendehammer.
Der Müll wird auf dem Gehweg der Olbrichtstraße bereitgestellt, so dass das Müllfahrzeug nicht
in die Stichstraße einfahren muss.
Der südliche Weg (Hausdorffweg) hat eine Länge von ca. 65 m. Obwohl die Länge 50 m über-
schreitet, ist auch hier kein Wendehammer erforderl ich. Denn dieser Weg wird über die östlich
anschließende Fläche mit „Gehrecht“ an die öffentli che, in Nord-Südrichtung führende Martin-
Drucker-Straße innerhalb des Plangebiets angebunden  (s.u.). So kann die Feuerwehr ohne
Wendenotwendigkeit durchfahren. Müllfahrzeuge solle n nicht in die Stichstraße einfahren, der
Müll wird an der Olbrichtstraße bereitgestellt.
Die Leitungsrechte sind notwendig zur Erschließung der Grundstücke mit Wasser, Abwasser
usw.

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Gehrechte
Die mit den Buchstaben „G“ festgesetzte, an den Hau sdorffweg angrenzende Fläche ist mit
„Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit“ zu belaste n. Mit dem Gehrecht wird die fußläufige
Durchwegung für Jedermann von der öffentlichen Stra ßenfläche Olbrichtstraße (außerhalb des
Plangebiets) zur ebenfalls öffentlichen Martin-Druc ker-Straße am östlichen Rand des Bebau-
ungsplangebiets auf der privaten Grundstücksfläche gesichert. So wird das bestehende Wege-
netz sinnvoll ergänzt. Der Durchgangsverkehr mit ei nhergehenden Immissionsbelastungen der
Wohnbaugrundstücke durch Kraftfahrzeuge ist ausgesc hlossen. Die Herstellung der Fläche
erfolgt in einer Breite von 3,0 m und mit einer Tra gfähigkeit, die eine Befahrung mit Feuerwehr-
und Rettungsfahrzeugen zulässt. Eine zusätzliche Si cherung von Fahrrechten für die Feuer-
wehr ist nicht erforderlich.
Eine weitere mit einem „Gehrecht zugunsten der Allg emeinheit“ zu belastende Fläche sichert
die Nutzung einer internen Wegeverbindung mit einer  Breite von 1,50 m in Nord-Süd-Richtung
auf privaten Grundstücken und ergänzt sinnvoll das bestehende Wegenetz. Aufgrund der gerin-
gen Breite der Fläche und zur besseren Unterscheidu ng wurde diese Fläche mit dem Planzei-
chen für „schmale Flächen“ festgesetzt.
12.1.8 Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswas ser soll den Anliegersee mit Wasser
speisen (siehe auch Begründung zu den „Wasserfläche n“). Eine private Nutzung, z.B. Brauch-
wasserzwecke oder für die Gartenbewässerung, soll a ber nicht ausgeschlossen werden. Auch
bleibt die Wirksamkeit von Verträgen mit Versorgung sbetrieben zur Ver- und Entsorgung von
Baugrundstücken, die im Zusammenhang mit Baugenehmi gungen vor Aufstellung der Planung
abgeschlossen wurden unberührt.
12.1.9 Natur und Landschaft
Im Baugebiet dienen die grünordnerischen Festsetzun gen dazu, negativen Auswirkungen infol-
ge Versiegelung und Überbauung entgegenzuwirken bzw . diese auszugleichen. Mit diesen
Festsetzungen wird eine Verbesserung der ökologisch en Situation erreicht. Ein Ausgleich der
Eingriffe in Natur und Landschaft ist gem. § 13a Ab s. 2 Satz 4 BauGB nicht erforderlich, da sol-
che Eingriffe bei Bebauungsplänen im beschleunigten  Verfahren bereits vor der planerischen
Entscheidung als zulässig gelten.
Die Pflanzung ökologisch wertvoller Gehölze sichert  eine Mindestqualität der Gärten und Frei-
bereiche. Die Festsetzung, dass pro angefangene nic ht überbaubare Grundstücksfläche von
150 m² mindestens ein standortgerechter Baum zu pfl anzen ist, verpflichtet bei den geplanten
Grundstückszuschnitten von ca. 600 m² zu etwa 3 - 4  Baumpflanzungen pro Baugrundstück.
Vorhandene Bäume, die den festgesetzten Mindestanforderungen für Neupflanzungen entspre-
chen werden angerechnet, da einige Grundstücke bere its so bepflanzt sind, dass wenig Platz
für weitere Baumpflanzungen vorhanden ist (Textfest setzung 5.1). Die Möglichkeit der Anrech-
nung vorhandener Bäume verringert zudem für die Bau herren den (finanziellen) Aufwand und
es kommt nicht dazu, dass vorhandene Bäume gerodet werden müssen um geforderte zu
pflanzen. Da in den Festsetzungen des B-Planes Mind estgrößen durch Festsetzung des
Stammumfanges von Bäumen geregelt sind, soll, da an sonsten jedes noch so dünne Gehölz
zur Anrechnung käme, die Anrechnung von vorhandenen  Bäumen auch erst ab dem festge-
setzten Maß erfolgen.
Die festgesetzte Dachbegrünung bei Dächern von Gebä uden bis 20° Neigung führt dazu, dass
auf den gering geneigten Dachflächen das Niederschl agswasser zurückgehalten, verdunstet
bzw. verzögert wird. Mit dieser Begrünung können die Eingriffe in den Klima-, Boden- und Was-
serhaushalt reduziert werden. Von der Begrünungspfl icht ausgenommen sind Dachflächen, die
für die Belichtung erforderlich sind (z.B. Glasdäch er) sowie Dächer mit Anlagen zur Sonnen-
energienutzung. Hier ist die Nutzung der Dächer nic ht mit Begrünung vereinbar (Textfestset-
zung 5.2). Die Alternativfestsetzung, dass anstelle der Dachbegrünung auch eine entsprechend
intensivere Begrünung der Gartenflächen gewählt wer den kann, soll gestalterischen Vorstellun-
gen der Bauherren entgegenkommen und nicht gewollte Härten vermeiden.
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Mit der Festsetzung, dass oberirdische Stellplätze,  Fuß- und Radwege sowie Zufahrten zu Ga-
ragen so anzulegen sind, dass das Niederschlagswass er innerhalb dieser Flächen versickern
kann, soll eine Überhitzung der Freiflächen verhind ert sowie die Ableitung von Regenwasser in
den Mischkanal verringert werden (Textfestsetzung 5.4).
Im nördlichen Teil des Baugebiets WA 1.3 befinden s ich drei besonders geschützte Biotope
(höhlenreiche Trauerweiden), die gem. § 21 Sächsisc hen Naturschutzgesetz (SächsNatSchG)
geschützt sind und die bei der Stadt Leipzig, Amt f ür Umweltschutz, unter den Registriernum-
mern 9211.E, 9212.E und 9213.E erfasst sind. Ein we iteres Biotop mit der Registriernummer
92150I befindet sich in dem WA 1.1 entlang der Grun dstücksgrenze zur Olbrichtstraße in Form
einer höhlenreichen Altholzinsel (s. Kap. 7.1).
Der das Plangebiet in Ost-West-Richtung mittig quer ende Weg (Hausdorffweg) soll von einer
einheitlich gestalteten Baumallee begleitet werden.  Als Baumart ist ein Zier-Apfel (malus spec.
„Evereste“) festgesetzt, der nicht allzu groß und hoch wird und deshalb auch in der Vorgarten-
zone (WA 1.1) problemlos gepflanzt werden und die A nlage für Sonnenenergienutzung nur ge-
ringfügig verschatten kann.
Die Zufahrten von der Olbrichtstraße in das Baugebi et WA 1.1 soll durch hohe Einzelbäume
markiert werden. Als einheitliche Baumart ist die S äuleneiche (Quercus robur „fastigiata Kos-
ter“) festgesetzt.
Für alle anderen Pflanzmaßnahmen in dem Baugebiet wurde auf die Festsetzung von Pflanzen-
listen mit einer Auswahl standortgerechter Bäume un d Sträucher verzichtet. Eine solche Aus-
wahl hat das Amt für Stadtgrün und Gewässer der Sta dt Leipzig mit den „Empfehlungen zur
Pflanzung standortgerechter Gehölze im Stadtgebiet“  in der Fassung vom 11.08.1997 bereits
vorgenommen und veröffentlicht. Auf diese Auswahl kann bei Pflanzmaßnahmen auf den priva-
ten Grundstücken zurückgegriffen werden.
12.1.10 Örtliche Bauvorschriften
Zur Sicherung wichtiger grundlegender Gestaltungspr inzipien, die von besonderer Bedeutung
für die angestrebte städtebauliche Qualität des Geb ietes sind, wurden örtliche Bauvorschriften
zum Bebauungsplan auf der Grundlage von § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 89 Sächsi-
scher Bauordnung (SächsBO) aufgenommen. Sie beziehen sich auf die Gestaltung der Dächer,
Fassaden, Einfriedungen, Werbeanlagen sowie auf die Eingrünung von Müllstandplätzen.
Dächer
Festgesetzt werden als Dachformen Flachdächer und f lach geneigte Pultdächer mit einer
Dachneigung bis zu 20 Grad und in grauen Farbtönen (Anthrazit), um eine einheitliche Dach-
landschaft zu sichern. Diesem Ziel dient auch die B eschränkung der Dachaufbauten, z.B. für
Dachgauben oder Treppenhäuser auf die Hälfte der Fi rstlänge, wenn die Gebäudetraufe über
mindestens zwei Drittel der Länge erhalten bleibt. Die Beschränkungen sollen sicherstellen,
dass die verbleibenden Dachflächen als zusammenhängende Ansicht wirken und ein deutliches
Übergewicht gegenüber den Dachaufbauten behalten. D urch Dachaufbauten soll nicht die Wir-
kung eines zusätzlichen Geschosses entstehen können (Textfestsetzung 7.1.3).
Um den Bau von Solarenergieanlagen nicht einzuschrä nken, gilt die Einschränkung nach grau-
er Farbgebung der Dächer für Solarenergieanlagen nicht.
Der Begriff „Solarenergieanlagen“ bezieht sich auf alle Solarenergieanlagen auf Dächern. Dabei
ist es gleichgültig ob es sich um Solarkollektoren zur Wärmegewinnung oder um Fotovoltaik-
Anlagen zur Gewinnung von elektrischem Strom handel t, ob diese Anlagen über der Dachhaut
angebracht oder in die Dachhaut integriert werden, ob diese Anlagen nur einen Teil oder die
gesamte Dachfläche überdecken oder ob sie die Funktion des Daches selbst übernehmen oder
nicht.
Fassadengestaltung
Eine zu große Materialvielfalt soll in den relativ kleinen Baugebieten vermieden werden. Die
geschlossenen Fassaden sollen überwiegend verputzt werden. Für besondere Gebäudeteile,
z.B. für Eingänge, Windergärten o.ä., soll auch ein e individuellere Handschrift möglich bleiben.
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Dabei sollen aber Materialien mit glänzenden Oberfl ächen, wie z.B. Fliesen, Bleche, Kupfer,
glänzende Klinker usw. nicht verwendet werden, da s ie zu aufdringlich sind und das Ensemble
stören (Textfestsetzung 7.2.1).
Auch die Farbigkeit verputzter Fassaden soll den ei nheitlichen Charakter der Siedlung unter-
stützen. Dazu sollen die Putzfassaden in hellen Far btönen wie gedecktem weiß, hellgrau oder
hellgelb gestrichen sein (Textfestsetzung 7.2.2).
Um den Bau von Solarenergieanlagen nicht einzuschrä nken, gelten einige der o.g. Einschrän-
kungen in der Farbgebung der Dächer, der Forderung nach verputzen Fassaden nicht, wenn
Solarenergieanlagen wie Photovoltaikanlagen und Son nenkollektoren auf Dach oder Fassade
angebracht werden.
Garagen und Carports
Garagen und überdachte Stellplätze (Carports) solle n mit einem Flachdach und mit einem um-
laufenden horizontalen Dachabschluss ausgebildet we rden (Textfestsetzung 7.3). Diese Fest-
setzung bildet einen einheitlichen Rahmen für grund legende Gestaltungselemente solcher bau-
licher Anlagen, schränkt aber die individuellen Gestaltungswünsche im Detail nicht unangemes-
sen ein.
Einfriedungen
Die Höhe der Einfriedungen wird auf einen Meter bes chränkt (Textfestsetzung 7.4), um den
gewünschten offenen Charakter der Wohnsiedlung zu s ichern und die Grundstücke nicht durch
hohe Einfriedungen abzuschotten. Die Beschränkung d er Materialvielfalt bei den Einfriedungen
soll den optischen Zusammenhalt der Siedlung verstärken.
Müllstandplätze
Die Textfestsetzung 7.5, nach der Müllstandplätze u nd Recyclingbehälter so zu begrünen sind,
dass sie von allgemein zugänglichen Flächen nicht z u sehen sind, sichert die optisch befriedi-
gende Einbindung dieser Elemente in die Garten- bzw . Vorgartengestaltung und vermeidet un-
schöne Aufstellungen von Sammelbehältern im Straßenraum.
Werbeanlagen
Die gestalterischen Beschränkungen zu Werbeanlagen sollen sicherstellen, dass Werbeanla-
gen das Siedlungsbild und die Wohnnutzung der Grundstücke nicht stören. Besonders aufdring-
liche, störende Werbeanlagen wie z. B. blinkende od er sich bewegende Leuchtwerbungen sind
daher ausgeschlossen (Textfestsetzung 7.6). An dies er Stelle wird darauf hingewiesen, dass
Werbeanlagen als selbstständige Hauptnutzung in All gemeinen Wohngebieten, wie unter Kap.
12.1.1 dargestellt, hinsichtlich der Art der Nutzun g gemäß § 4 BauNVO nicht zulässig sind.
Auch damit wird gesichert, dass sich Werbeanlagen u nterordnen und großflächige Produktwer-
bung nicht den Siedlungsraum dominiert.
12.2 Baugebiet WA 2
Das Baugebiet WA 2 liegt am südwestlichen Rand des Plangebiets. Es ist bebaut mit einer
denkmalgeschützten Villa aus dem 19. Jahrhundert an  der Olbrichtstraße. Diese war als Offi-
ziers-Speiseanstalt genutzt und wurde bereits als W ohngebäude umgenutzt. Zusätzliche Neu-
bauten sind in dem WA 2 nicht geplant.
12.2.1 Art der baulichen Nutzung
Siehe Kap. 12.1.1.
12.2.2 Maß der baulichen Nutzung
Entsprechend dem Gebäudebestand wird eine Geschosszahl „III“ bei einer maximale Traufhöhe
mit 10,0 m  festgesetzt.
Im Übrigen siehe Kap. 12.1.2.
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12.2.3 Bauweise
Entsprechend dem Baubestand wird die offene Bauweise festgesetzt.
12.2.4 Überbaubare Grundstücksflächen, Baulinien
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden entsprechend dem denkmalgeschützten Baube-
stand durch Baulinien festgesetzt.
12.2.5 Flächen für Stellplätze und Garagen
Die ausgewiesenen Flächen für Stellplätze und Garag en liegen am nördlichen und südlichen
Rand des Baugebiets Ecke Olbrichtstraße/Tresckowstr aße und gewährleisten kurze Zufahrten
vom öffentlichen Straßenraum zu den Stellplätzen un d Garagen über das private Grundstück.
Im Übrigen siehe Kap. 12.1.6
12.2.6 Mit Gehrechten zu belastende Flächen
Siehe Kap. 12.1.7.
12.2.7 Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser
Siehe Kap. 12.1.8.
12.2.8 Natur und Landschaft
Siehe Kap. 12.1.10. Im Unterschied dazu ist eine Dachbegrünung in dem Baugebiet WA 2 nicht
vorgesehen, da es sich ausschließlich um ein denkma lgeschütztes Gebäude mit Sattelfach und
mit einer Dachneigung von deutlich mehr als 20° handelt. Sofern in dem Baugebiet Stellplatzan-
lagen angelegt werden, sichert die Anpflanzung je e ines hochstämmigen Baumes pro angefan-
gene fünf Stellplätze eine Durchgrünung dieser Anlagen (Festsetzung 6.3).
12.2.9  Örtliche Bauvorschriften
Siehe Kap. 12.1.11. Im Unterschied dazu werden in d em WA 2 Festsetzungen zu Dachformen,
Dachneigung und zur Fassadengestaltung nicht getrof fen. Das vorhandene Gebäude, einschl.
des Daches und der Fassade ist nach Maßgaben des Denkmalschutzes zu erhalten.
12.3 Baugebiet WA 3
Das Baugebiet WA 3 liegt am östlichen Rand des Plan gebiets. Es ist bebaut mit einem denk-
malgeschützten Gebäude (ehemaligen Pferdeställen), das derzeit saniert und als Reihenhaus
zum Wohnen umgebaut wird.
12.3.1 Art der baulichen Nutzung
Siehe Kap. 12.1.1.1.
12.3.2 Maß der baulichen Nutzung
Entsprechend dem Baubestand werden zwei Vollgeschos se mit einer maximalen Traufhöhe
von 7,0 m festgesetzt. Im Übrigen siehe Kap. 12.1.2.
12.3.3 Bauweise
Im Unterschied zu den übrigen Baugebieten wird für das WA 3 keine Bauweise festgesetzt. Das
vorhandene Gebäude, das als Reihenwohnhaus umgenutz t und saniert wird, überschreitet mit
58 m Gebäudelänge die Begrenzung einer offenen Bauweise. Auch sind lediglich zwischen den
Endhausteilen und der jeweiligen Grundstücksgrenze Abstandsflächen vorgesehen.
12.3.4 Überbaubare Grundstücksflächen, Baulinien
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden entsprechend dem denkmalgeschützten Baube-
stand durch Baulinien festgesetzt.
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12.3.5 Stellung baulicher Anlagen
Um eine einheitliche Ausrichtung der Firste der neb eneinanderliegenden Reihenhausteile im
Rahmen des Umbaus sicherzustellen, wird die Hauptfi rstrichtung festgesetzt. Sie verläuft ent-
sprechend dem Baubestand parallel zur angrenzenden öffentlichen Straßenverkehrsfläche.
12.3.6 Flächen für Stellplätze und Garagen
Die ausgewiesene Fläche für Stellplätze und Garagen  liegt am südlichen Rand des Baugebiets
unmittelbar angrenzend an eine öffentliche Verkehrs straße. Der Zuschnitt dieser Fläche sichert
eine flächensparende, kompakte Anordnung der Stellplatzanlage. Im Übrigen siehe Kap. 12.1.6.
12.3.7 Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser
Siehe Kap. 12.1.8.
12.3.8 Natur und Landschaft
Siehe Kap. 12.1.10. Im Unterschied dazu ist eine Dachbegrünung in dem Baugebiet WA 3 nicht
vorgesehen, da es sich ausschließlich um ein denkma lgeschütztes Gebäude mit Sattelfach und
mit einer Dachneigung von deutlich mehr als 20° handelt.
12.3.9 Örtliche Bauvorschriften
Siehe Kap. 12.1.11. Im Unterschied dazu werden in d em WA 3 Festsetzungen zu Dachformen,
Dachneigung und zur Fassadengestaltung nicht getrof fen. Das vorhandene Gebäude, einschl.
des Daches und der Fassade ist nach Maßgaben des De nkmalschutzes zu erhalten. Sofern in
dem Baugebiet eine Stellplatzanlage angelegt wird, sichert die Anpflanzung je eines hoch-
stämmigen Baumes pro angefangene fünf Stellplätze e ine Durchgrünung dieser Anlagen (Fest-
setzung 5.3).
13. Verkehrsflächen
Am östlichen Rand des Plangebiets ist eine öffentli che Straßenverkehrsfläche festgesetzt (Ver-
längerung der Martin-Drucker-Straße). Sie dient nic ht nur der Erschließung der östlich des An-
liegersees liegenden Grundstücke, sondern darüber h inaus auch der östlich der Straße liegen-
den Gebäude außerhalb des Bebauungsplangebietes. Di e Straße wird derzeit hergestellt. Die
Herstellung erfolgt mit einer Fahrbahnbreite von 6, 0 m und einem einseitig geführten Gehweg
mit einer Breite von 1,50 m.
Die Straße führt nach Norden weiter und bindet an d en Viertelsweg an. Im Süden schließt sie
direkt an die Tresckowstraße an.
Die Festsetzung weiterer öffentlicher Straßenverkeh rsflächen ist nicht erforderlich, da die Er-
schließung der anderen Baugrundstücke entweder über die bereits hergestellten privaten Wege
(Popitzweg, Hausdorffweg) erfolgt und über Geh-, Fa hr- und Leitungsrechte gesichert ist oder
durch direkte Anbindung an die vorhandene Olbrichtstraße und Tresckowstraße erfolgt.
14. Wasserflächen
Die „private“ Wasserfläche in der Mitte des Plangebiets ist ein privater See, zu dem alle Grund-
stücksanlieger einen freien und direkten Zugang hab en. Die Wasserfläche wird durch Abdich-
tung künstlich hergestellt und als stehendes Gewässer mit einer Tiefe bis zu 2,0 m gestaltet. Sie
speist sich u.a. aus dem gefilterten Niederschlagsw asser der Dachflächen der umgebenden
Bebauung (siehe auch Kap. 9.4).
Die Wasserfläche ist mit der Zweckbestimmung „Anliegersee“ festgesetzt. Der Anliegersee wird
von allen Grundstückseigentümern gemeinsam gepflegt  und verwaltet. Dazu wird eine private
Betreibergesellschaft gegründet.
Wasserflächen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB sind von  Bebauung, wie z.B. Anlagen auf Pfahl-
bauten, mit dem Land dauerhaft verankerte Wohnschif fe u.ä. freizuhalten (vgl. BVerwG, Urteil
vom 31.8.1973 – 4 C 33.71).
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Die Wasserfläche hat keinerlei wasserverkehrliche o der wasserwirtschaftliche Bedeutung, sie
besitzt auch keinen Gewässerstatus im Sinne des § 3 1 Wasserhaushaltsgesetz (WHG). Die
Festsetzung dieser Fläche als Wasserfläche ist auf der Grundlage des § 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB
möglich, da seit der Neufassung des Bau- und Raumor dnungsgesetzes 1998 die einschrän-
kende Voraussetzung „soweit diese Festsetzungen nic ht nach anderen Vorschriften getroffen
werden können“, entfallen ist. Damit ist die Festse tzung kleiner Wasserflächen, die keine was-
serverkehrliche oder wasserwirtschaftliche Bedeutung haben, deutlich erleichtert worden. Sie ist
hier auch zweckmäßig, da hier die Funktionen der Fl äche für die Rückhaltung und Verdunstung
von Niederschlagswasser nicht im Vordergrund stehen  und daher eine Festsetzung des Anlie-
gersees auf der Grundlage des § 9  Abs. 1 Nr. 14 BauGB (Anlage für die Abwasserbeseitigung)
nicht den Hauptzweck des Anliegersees widerspiegeln würde.
D.    STÄDTEBAULICHE KALKULATION
15. Städtebauliche Kennziffern
Flächenbilanz nach Nutzungen für das gesamte Plangebiet  (Zahlen gerundet)
Nutzung  Fläche in m² Fläche in %
Allgemeine Wohngebiete
öffentliche Verkehrsflächen
Wasserflächen (Anliegersee)
                  22.820
                    1.450
                    5.300
                  77,2
                    4,9
                  17,9
Gesamtfläche Plangebiet                  29.570                 100,0
16. Bodenordnung
Zur Umsetzung der Planung sind keine bodenordnerisc hen Verfahren erforderlich, da alle
Grundstücke im Bebauungsplangebiet vor Beginn der P lanung in Eigentum eines Eigentümers
und Vorhabenträgers waren. Nach Erreichen der mater iellen Planreife und der erfolgten Her-
stellung der erforderlichen Erschließungsanlagen so wie der privaten Gemeinschaftsanlagen
wurden die Baugrundstücke durch den Vorhabenträger bereits weitestgehend veräußert.
17. Kostenbilanz
Sowohl durch die Aufstellung des Bebauungsplanes als auch im Zusammenhang mit der Reali-
sierung aller geplanten Bauvorhaben im Umgriff des Bebauungsplanes entstehen für die Stadt
Leipzig keine Kosten. Diese trägt der Erschließungs- und Vorhabenträger.
Kosten entstehen der Stadt Leipzig nach Fertigstell ung und Übernahme der öffentlichen Stra-
ßenverkehrsfläche (Verlängerung der Martin-Drucker- Straße), die zusätzlich in den Verwal-
tungshaushalt des Verkehrs- und Tiefbauamtes aufzun ehmen sind. Für den im Bebauungsplan
enthaltenen Bereich der Martin-Drucker-Straße zwischen Viertelsweg und Tresckowstraße sind
Folgekosten in einer Gesamthöhe von 3.200€/Jahr zu erwarten. Diese fallen an für die Unter-
haltung der Straßenverkehrsflächen (1.850 €/Jahr), für die Unterhaltung der Beleuchtungsanla-
ge (ca. 770 €/Jahr) und für den Strom zur Beleuchtu ng (ca. 580 €/Jahr). Die genannten Folge-
kosten sind in den Haushalt des Verkehrs- und Tiefbauamtes einzustellen.
Leipzig, den

Jochem Lunebach
Leiter des Stadtplanungsamtes

Anhang:  I:  Hinweise
II:  Planentwurf (Verkleinerung) der öffentlichen Auslegung vom 30.03.-29.04.2010
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Anhang: Hinweise

Archäologie
Da das Plangebiet in einem archäologischen Relevanz bereich liegt, können im Zuge von Erd-
arbeiten archäologische Untersuchungen erforderlich werden, die zu Bauverzögerungen führen
können. Deshalb ist das Landesamt für Archäologie m indestens drei Wochen vor dem exakten
Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs - oder Planierarbeiten) zu informieren.
Die Bauanzeige soll die ausführenden Firmen mit Tel efonnummern und den verantwortlichen
Bauleiter benennen.
Die Genehmigungspflicht ergibt sich aus § 14 Sächsi sches Denkmalschutzgesetz
(SächsDSchG). Danach bedarf der Genehmigung der Den kmalschutzbehörde, wer Erdarbeiten
etc. an einer Stelle ausführen will, von der bekann t oder den Umständen nach zu vermuten ist,
dass sich dort Kulturdenkmale befinden. Die archäol ogische Relevanz des Vorhabenareals
ergibt sich aus dessen Lage in der Nähe mehrerer ar chäologischer Kulturdenkmale, die nach
§ 2 SächsDschG Gegenstand des Denkmalschutzes sind.

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