Saisie immobilière
Tribunal Régional Hors Classe de Dakar
Issa SALL
Société Générale de Banques au Sénégal (SGBS)
Article 254 AUPSRVE, Article 258 AUPSRVE, Article 259 AUPSRVE, Article 268 AUPSRVE, Article 297 AUPSRVE, Article 20 Décret du 26 juillet 1932
Litige relatif à une saisie immobilière entre Issa SALL et la SGBS, concernant des immeubles immatriculés et des droits au bail
Rejet des dires de Issa SALL, poursuite de la vente des immeubles saisis
# Ohadata J-04-3481

## VOIES D’EXECUTION

### SAISIE IMMOBILIÈRE

- **Formalité** : Reproduction de la référence de la décision de l'autorité administrative – omission – preuve d'un grief (non) – nullité (non).
- **Droit au bail** : Inscrit sur un immeuble immatriculé – autorité compétente pour apposer le visa : conservateur de la propriété foncière (oui).

1. La non-reproduction, dans le commandement, de la référence de l'autorité administrative et des impenses, n'entraîne la nullité que s'il est rapporté la preuve d'un grief de la part de celui qui l'invoque.
2. Lorsque le droit au bail est inscrit sur un immeuble immatriculé et dont la gestion est confiée au conservateur de la propriété foncière, c’est à celui-ci d’effectuer les formalités de visa.

### Références

- **Article 254 AUPSRVE**
- **Article 258 AUPSRVE**
- **Article 259 AUPSRVE**
- **Article 268 AUPSRVE**
- **Article 297 AUPSRVE**
- **Article 20 Décret du 26 juillet 1932**

### Tribunal Régional Hors Classe de Dakar

**Jugement N° 501 du 07 mars 2000, ISSA SALL C/SGBS**

#### LE TRIBUNAL

Attendu que par écritures annexées au cahier des charges le 20 février 2000, le sieur Issa SALL, agissant par l'organe de son conseil constitué, a formulé des dires tendant à faire échec à la procédure de vente par exportation forcée engagée par la Société Générale de Banques au Sénégal (SGBS) sur les immeubles formant l'objet des titres fonciers N° 8596/DG et 5425/DG ;

### EN LA FORME

Attendu que les dires ayant été déposés dans les forme et délai requis par la loi, il y a lieu de les déclarer recevables ;

### SUR LA FIN DE RECEVOIR TIRÉE DE LA NOVATION

Attendu que le disant soutient que postérieurement aux conventions notariées du 21 décembre 1978 et 08 août 1979, d'une part, et 09 février et 23 juin 1995, d'autre part, la Banque poursuivante et lui-même ont accepté les clauses d'un protocole d'accord enregistré le 24 janvier 1997, lequel stipulait, outre les modalités de règlement de la créance qui a été arrêtée à la somme de 157.000.000 F, l'attribution de compétence au Tribunal Régional de Dakar, en cas de difficulté résultant aussi bien de l'interprétation que de l'exécution dudit protocole ;

Qu'il en déduit que celui-ci lie les parties qui en sont signataires et les oblige à les respecter ;

Attendu que le sieur SALL fait valoir que la SGBS semble ignorer cet engagement, en omettant de se soumettre à la formalité de résolution judiciaire préalable ; qu'il estime que le non-respect de ce préalable, en vertu du protocole d'accord qui emporte en soi novation, tant dans l'obligation que dans la procédure de règlement des conflits, rend irrecevable la procédure d'expropriation forcée initiée par la SGBS ;

Attendu que la défenderesse a relevé qu'il n'existait dans la cause, de difficultés ni dans l'interprétation, ni dans l'exécution du protocole d'accord, qui reste avait été dénoncé pour non-respect par SALL de ses engagements, et ce en vertu de l'article 5 dudit contrat ; qu'elle conclut au rejet du moyen ;

Attendu qu'il est constant que les parties sont liées par des conventions d'ouverture de crédit, datées respectivement des 21 décembre 1978 et 08 août 1979, 09 février et 23 juin 1995 ; qu'à la suite du non-respect par SALL de ses engagements, la banque lui a consenti un moratoire, qui a été constaté par un protocole d'accord signé le 20 janvier 1995, et portant sur une créance de 155.000.000 F ;

Attendu qu'en juillet 1996, la SGBS a dénoncé ledit protocole d'accord et entrepris le recouvrement contentieux de sa créance, qu'elle arrêtait à 186.674.009 F ; que le sieur SALL s'étant à nouveau rapproché d'elle en vue d'un moratoire, les parties ont signé le 24 janvier 1997, le deuxième protocole d'accord, qui est présentement discuté par le disant ;

Attendu que contrairement aux prétentions de SALL, le Tribunal estime que la novation de l'obligation ne se présume pas, mais doit être consacrée par un accord exprès des parties ;

Attendu qu'en l'espèce, il ne résulte pas des termes du protocole d'accord invoqué, que l'objet de l'obligation avait changé ; qu'en conséquence, il y a lieu de considérer ledit protocole d'accord comme une simple modalité d'exécution de l'obligation primitive, celle dont la disparition ne saurait être sérieusement soutenue, puisque l'article 3 prévoyait qu'en cas de non-paiement d'une seule échéance, ou en cas de non-respect par SALL d'une stipulation du protocole, la totalité de la créance reliquataire en principal, intérêts et accessoires serait exigible après une mise en demeure restée infructueuse.

Attendu que Issa SALL ne justifie, ni n'allègue qu'il a respecté les termes de l'accord, que c'est donc à bon droit que la SGBS a entamé le recouvrement de sa créance.

Attendu que par ailleurs, il y a lieu de relever la clarté des dispositions du contrat, desquelles il ne résulte nullement que la SGBS devait satisfaire au préalable de la saisine du Juge du fond avant de poursuivre l'exécution forcée ;

Attendu qu'il résulte du commandement valant saisie réelle du 29 novembre 1999, que la présente procédure est poursuivie, en vertu non du protocole d'accord du 24 janvier 1997, mais des actes notariés signés entre les parties, et dont la réalité n'est pas contestée par le disant ; qu'il y a lieu, au vu de tous ces éléments, de rejeter le moyen du disant tiré de la novation de la créance ;

### SUR LA NULLITÉ DU COMMANDEMENT VALANT SAISIE RÉELLE

Attendu que Issa SALL excipe de la nullité du commandement valant saisie réelle pour violation des dispositions des articles 254-5° et 258 de l'AUPSRVE ;

Qu'il soutient, en effet, que la banque ne poursuit la vente du titre foncier N° 5425/DG, qui n'est pas sa propriété, mais plutôt le droit au bail qui y est inscrit, ainsi que les impenses qui y sont édifiées. Or, souligne-t-il, qu'en pareil cas, les dispositions précitées font obligation à l'huissier de désigner les impenses et les références de la décision administrative ayant affecté le terrain ; ensuite, l'article 259 prévoit que si les poursuites s'exercent sur les impenses réalisées par le débiteur sur un terrain dont il n'est pas propriétaire, les formalités de visa doivent être accomplies par l'autorité ayant attribué ledit terrain ;

Attendu qu'en l'espèce, la SGBS n'a pas fait viser le commandement par le gouverneur de la Région, mais par le conservateur de la propriété foncière ; qu'il en déduit que ce visa est irrégulier ;

Attendu que la SGBS a conclu au rejet de ce moyen qu'elle estime mal fondé ;

Attendu qu'en ce qui concerne la non-reproduction dans le commandement, de la référence de la décision de l'autorité administrative et des impenses, il y a lieu de dire que même si l'omission est avérée, cependant l'article 297 de l'AU prévoit que la violation des formalités édictées à l'article 254 n'entraîne la nullité, que s'il est rapporté la preuve d'un grief de la part de celui qui l'invoque ;

Attendu qu'en l'espèce, Issa SALL n'a pas rapporté la preuve d'un grief résultant de cette omission ; il échet de rejeter cet argument comme étant mal fondé ;

Attendu qu'aux termes de l'article 259 de l'AUPSRVE, lorsque la poursuite s'exerce sur les impenses réalisées par le débiteur sur un terrain dont il n'est pas propriétaire, mais qui lui a été affecté par décision d'une autorité administrative, l'original du commandement doit être visé et publié par ladite autorité ;

Attendu qu'il est constant que la SGBS poursuit la vente du droit au bail inscrit sur le titre foncier N° 5425/DG au nom de Issa SALL et des peines et soins qui y sont édifiées ;

Attendu que l'article 20 du décret foncier du 26 juillet 1932 considère l'emphytéose et le droit de superficie comme droits réels immobiliers ;

Attendu qu'en outre, le droit au bail est inscrit sur un immeuble immatriculé et dont la gestion est confiée au conservateur de la propriété foncière du lieu de situation de l'immeuble, et non sur une parcelle du domaine national ; qu'il y a lieu de dire que les formalités de visa doivent être remplies par cette même autorité ;

Qu'il échet de rejeter ce moyen ;

Attendu que le sieur SALL a déclaré avoir renoncé au moyen tiré de l'article 268 AUPSRVE ; qu'il échet de lui en donner acte ;

Attendu que le Tribunal ayant déjà répondu au moyen tiré de l'impossibilité d'exécution forcée, il y a lieu de dire n'y avoir lieu à statuer sur le dernier moyen ;

## PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, contradictoirement en matière de saisie immobilière ;

### EN LA FORME

- Déclare recevables les dires déposés par Issa SALL le 25 février 2000 ;

### AU FOND

- Les rejette comme mal fondés ;
- Dit que la vente des immeubles saisis sera poursuivie.