text: 物权法第86条_物权法第86条
  本条是关于用水、排水相邻关系的规定。
  五、关于使用自然流水的相邻关系
  我国水法规定，水资源属于国家所有。
  国家按照水资源供需协调、综合平衡、保护生态、厉行节约、合理开源的原则制定水中长期供求规划。
  我国《水法》第四十五条规定:“调蓄径流和分配水量，应当依据流域规划和水中长期供求规划，以流域为单元制定水量分配方案。
  在不同行政区域之间的边界河流上建设水资源开发、利用项目，应当符合该流域经批准的水量分配方案，由有关县级以上地方人民政府报共同的上一级人民政府水行政主管部门或者有关流域管理机构批准。”从我国水法的规定来看，跨行政区域的自然流水的使用要遵从政府的行政调配。
  但不跨行政区域的自然流水的使用要适用《物权法》第八十六条第二款的规定。
  首先，“对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配”。
  很多国家或地区对此均有规定，如法国、意大利、瑞士和我国台湾地区民法规定，自然流水为低地所必需的，高地权利人纵因其需要，也不得妨堵其全部。
  例如，一条山谷中的溪流从上到下流经两个自然村，两个村的村民都依赖这条溪流生产和生活。
  在旱季上游来水减少，上游村的村民对水量的需求增大，即使在这样的情况下，也应该考虑到下游村民对水的需要，上游村的村民不能在溪流上筑坝，截取全部水流。
  我国最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见，从审判的角度对自然流水的分配与使用作了规定，该《意见》第一百零五条规定:“一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍;造成他方损失的，受益人应负赔偿责任。”其次，“对自然流水的排放，应当尊重自然流向。”参考一些国家或地区的立法例，又包括以下两个方面:
  例如，法国、意大利、瑞士、日本和我国台湾地区民法规定，从高地自然流至之水，低地权利人不得妨阻。
  例如，日本和我国台湾地区民法规定，水流地权利人，如对岸的土地属于他人时，不得变更水流或者宽度。
  [ 房屋是永久拥有的，所以房本写的是房屋所有权证;土地是国家的，我们只有使用权，所以咱们拿的是土地使用证。
  首先，天顶是整幢房屋所有业主共有的，除非开发商在买卖该幢房屋时已经做出说明。
  第二，天顶与顶楼业主为唯一且同一出入口的，开发商需与业主协商，就天顶使用权做出规定。
  第三，我还是有些不明白你的房屋是怎么个结构，是别墅，是排屋，是公寓
  你既有天顶又有地下室，我只能将你按照公寓处理。
  地下室肯定是你的，没有问题。
  天顶按照上面的描述办。
  不清楚的请hi联系 楼主的困惑同样也是物权法第158条与166条、167条之间的困惑。
  我的理解是:158条是前提。
  并且，应当注意在不同情形下善意第三人是谁，而且考察该第三人的时候，不仅仅要考察其是否善意，还应当考察其在法律关系中的利益地位。
  在实践中，第三人如果是被是被地役权人要求继续负担地役权义务的人的情形下，物权法的第158条才有意义。
  比如:如果第三人是需役地的受让人，就不存在引用158条不登记不对抗的规定。
  因为，“未经登记，不得对抗善意第三人”只能作为抗辩理由来引用，且其引用主体不可能是原需役地人和供役地人，而只能是供役地或者需役地的受让人。
  但是作为需役地的受让人，其不可能主张地役权不存在。
  所以，我认为，158条的引用，只有在供役地及其承包经营权和建设用地使用权被转让、分割等情形下才有引用的意义。
  即:作为善意的受让人，在地役权未经登记的情况下，地役权人不得要求受让供役地及其承包经营权和建设用地使用权的受让人继续负担供役的义务。
  在需役地转让分割等情形下，受让人不可能主张地役权不存在，且其依需役地原权利人的告知(合同)，即可知道自己同时获得地役权，供役地权利人不能以158条来否认自己负担供役地义务。
  本条的解释;是指不可以抵押权人与抵押人约定，不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
  如，抵押权人与抵押人约定;抵押汽车，到期不还钱，抵押汽车归抵押权人。
  这是不可以的(要进行评估作价，变成货币支付 )。
  建设部下达的是通知。
  现在房子做为一个商品，公摊就如配套设施，政府在招商引资时首先会对地面实行三通一平，这个费用会算给谁。
  是不是政府为招商引资首先得提供的服务。
  买房也是一样，我买一个房子，你开发商是不是得提供我进出房子的通道，楼梯，就象小区的路面一样的道理，但房开商为了捞钱，就把应由他们免费提供的建设面积全部算到买房人头上，根本就无法律依据，是一个房产界自己定的。
  那里面明说公摊是非法的。