text: 小产权房继承问题
  一、小产权房的继承《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。小产权房由于其尚未取得，甚至无法取得权属证书，可能陷于“权属不明”的状态，故而难以确认涉案小产权房是否属于被继承人的“个人合法财产”。因此实践中小产权房继承的纠纷比较难以处理。二、农村宅基地住宅的继承（一）城镇户口子女可否继承农村宅基地住宅城镇户口子女可以继承农村宅基地住宅。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。（二）农村户籍与城镇户籍继承人并存时的继承（ 1 ）若子女均为非本集体户口，则各子女享有平等继承权。（ 2 ）若部分子女为非本集体户口，部分子女为本集体户口，为了保护村集体对本集体土地的控制，本集体子女继承该宅基地使用权及住宅，其他子女仅能主张房屋折算价值。（ 3 ）若部分子女与被继承人一起生活，未另立新户，则未另立新户的子女宅基地使用权，其他子女仅能主张房屋折算价值。（三）地上无房，则不可继承依据《民法典》第三百六十二条、第三百六十三条，《中华人民共和国土地管理法》第二条、第十一条的规定农村宅基地是不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋私人财产，可以继承，且与身份无关。（四）农村宅基地上的房屋不适用遗赠虽然宅基地上房屋可以进行继承，但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋。宅基地使用权具有强烈的人身依附性，其设定是为了给农民基本的生活资料和生活保障，实现居者有其屋的目的。（五）农村宅基地住宅登记问题非本集体经济组织成员购买农村集体土地之上的房屋的，无法取得权属登记证书，但是对于本集体经济组织的成员，可以取得自家宅基地自建房的权属登记证书。三、律师建议1、若继承人欲出售继承而来的农村宅基地住房，受让人需为本集体经济组织的成员，否则买卖无效。2、若继承人欲对继承而来的农村宅基地住房进行修缮、重建，提前报集体经济组织及相关部门同意。3、为使继承权益最大化，继承人可选择在父母生前，对农村宅基地房屋进行翻建、装修等。各位如果内容有所以帮助，请给予鼓励。（如：关注本号、赞同、收藏、评论等）谢谢。相关法律法规：【中华人民共和国民法典】第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。【中华人民共和国土地管理法(2019修正)】第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。  全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。  任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。  国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。  国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。