text: 京师律师说|浅述《民法典》中，合同条款的订立要点
  编者按：合同条款的实质是合同内容的表现化和固定化，是确定合同当事人之间权利和义务的根据，因此，合同条款应当明确、肯定、完整且条款之间不能相互矛盾。所以了解合同条款如何订立，对合同成立、生效、履行以及实现合同目的有着十分重要的作用。《民法典》中对十七类合同的一般条款都进行了明确规定，并于“合同编”的第四百七十条第一款规定了各类合同应具备的一般条款。本文是对上述相关条文的归纳与整理，并就合同条款在订立时应予注意的要点进行简要分析，供各位读者参考。根据合同条款在合同中的地位和作用，可以将合同条款分为必备条款和非必备条款。必备条款是指根据合同的性质和当事人的约定所必须具备的条款，缺少必备条款将会影响合同的成立；而非必备条款是指合同中不是必须具备的条款，缺少这些条款并不影响合同的成立。因《民法典》对此并未进行明确规定，故笔者参考已废止的合同法相关司法解释进行了归纳总结，该解释规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”。也就是说，当事人名称或姓名、标的和数量是合同的必备条款，除非法律另有规定或者当事人另有约定，欠缺这三个条款的合同将不能成立。 下面笔者将对《民法典》中订立合同条款涉及到的重点内容作具体分析：当事人的姓名或者名称和住所在订立合同时，首要确定合同双方权利义务的当事人，当事人是合同关系的主体，因此确定当事人是每一个合同必须具备的条款，缺少当事人则无合同关系，也无订立合同的基础。当事人是自然人的，应当写明其名称、身份信息、住所、联系方式等；当事人是法人或其他组织的，应当写明其名称、统一社会信用代码、住所和联系方式等，其中当事人的住所还涉及到合同的诉讼管辖、涉外法律的适用，以及法律文书的送达等，故填写时务必准确完整。标的合同在确定当事人后，下一步就是确定合同对应的标的。合同标的称为合同法律关系的客体，是合同当事人权利和义务共同指向的对象。标的是合同成立的必要条件，直接决定合同的性质与权利义务的内容。若合同条款中没有标的，则合同不能成立，合同关系也无法建立，因此，合同条款必须清楚的写明标的名称，以使标的特定化，从而界定合同类型以及对应的权利义务关系数量数量条款也是合同成立的必备条款，合同若缺少数量条款，则可以按照《民法典》规定的合同漏洞补充方法予以补充，若无法补充的，合同将无法履行，因此缺少数量条款的合同，应当认定为该合同不成立。质量合同的质量条款应当明确规定标的物采用的质量标准，以及相应的验收条款、检验期限和质量责任等。国家对货物的品种、型号、规格、等级都有明确的规定，因此在书写合同质量条款过程中，应当载明上述内容，并写明标的物抽验的方法、比例和标准以及对质量负责的期限条件、提出异议的期限条件等。价款或报酬该条款是合同中约定一方当事人向交付标的方支付货币内容的条款，为合同的核心内容，故应当明确其结算和支付的方法，从而有效实现订立合同的目的。对于有国家定价的，应按国家定价执行；对于实行市场调节价的产品，双方当事人可依供求状况自行约定价格；对于劳务费或服务费，有国家规定标准的，按收费标准执行，没有收费标准的，双方当事人可自行约定。履行期限、地点和方式不同的合同对履行期限有不同的要求，故合同在约定的过程当中应当载明履行期限。合同可以根据本身的性质确定是否约定履行地点，有些合同的履行地点确定且无法更改的则无需约定，如建设施工合同只需写明建筑物所在地履行即可。合同的履行方式，是指合同义务人履行其义务的方式，该方式不是唯一的，需根据合同的性质来确定相应的履行方式。违约责任在合同中，权利义务是双方订立合同目的的体现，而违约责任则是保证合同目的实现的重要性条款，所以合法约定违约责任，有利于更好地实现合同目的。对于违约责任条款，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法，若当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，守约方可直接解除合同，并要求违约方赔偿相应损失。争议解决的方法合同的争议解决条款是当事人对于有关争议的解决途径和所适用法律的约定。在合同中，不同的争议解决条款会直接影响到争议处理的程序，因此，当事人在书写合同前务必充分了解相关法律规定，在此基础上约定合同中的争议解决条款，为争议的解决建立预见性和可控性。对于以上内容，可总结为以下四点：第一，合同条款是当事人协商一致的产物，只要不违反法律、法规和公序良俗，当事人之间可以自由进行约定。第二，合同必备条款指的是签订合同的主体、标的和数量，必备条款一经确定，合同就依法成立。第三，对于当事人没有明确约定的非必备条款，双方可以通过补充协议另行约定，不能达成补充协议的，可以按照法律规定或者交易习惯确定。第四，违约条款作为保障合同目的实现的重要条款，必须具备可执行的条件，书写时在归责的基础上将责任承担种类、数量及方式尽可能明确化，否则当事人的权益保障可能无法得到实现。笔者在下文列举了《民法典》中规定的各类合同应具备的条款，供各位读者学习参考：一、建设用地使用权出让合同的一般条款（一）当事人的名称和住所；（二）土地界址、面积等；（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（四）土地用途、规划条件；（五）建设用地使用权期限；（六）出让金等费用及其支付方式；（七）解决争议的方法。二、居住权合同的一般条款（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。三、地役权合同的一般条款（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。四、抵押合同的一般条款（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。五、质押合同的一般条款（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。六、买卖合同的主要条款买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。七、供用电合同的一般条款供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性质，计量方式，电价、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款。八、借款合同的一般条款借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。九、保证合同的一般条款保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。十、租赁合同的一般条款租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。十一、融资租赁合同的一般条款融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。十二、保理合同的一般条款保理合同的内容一般包括业务类型、服务范围、服务期限、基础交易合同情况、应收账款信息、保理融资款或者服务报酬及其支付方式等条款。十三、承揽合同的一般条款承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款。十四、建设工程勘察、设计合同的一般条款勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。十五、建设工程施工合同的一般条款施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。十六、技术合同的一般条款技术合同的内容一般包括项目的名称，标的的内容、范围和要求，履行的计划、地点和方式，技术信息和资料的保密，技术成果的归属和收益的分配办法，验收标准和方法，名词和术语的解释等条款。与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、项目任务书和计划书、技术标准、技术规范、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档，按照当事人的约定可以作为合同的组成部分。技术合同涉及专利的，应当注明发明创造的名称、专利申请人和专利权人、申请日期、申请号、专利号以及专利权的有效期限。十七、物业服务合同的一般条款物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。结语合同条款是各方当事人合意的产物，民法典关于合同一般条款的规定不具有强制性，仅具有建议性或提示性，除了按照合同性质必须具有的条款外，在不违反法律法规和社会公共利益的前提下，当事人有权根据合同自由原则自行决定合同条款的内容。起草合同虽然看起来是一项简单的工作，但想要做到内容全面、思虑周全，从而达到远离诉讼风险的程度实属不易。笔者建议，若起草时涉及较为复杂的权利义务关系、风险难以把控时，应当咨询专业律师或者委托专业律师代为起草，从而更好地实现合同目的维护自身权益。-END -