text: 建筑经济学--第三章.
  建筑经济学--第三章.第三章 建筑业市场 需求与供给
  一、市场的基本概念
  1、市场的含义
  从本质上看，市场是生产者和消费者、 供给者和需求者因交易形成的经济关系。
  经济学讲的市场是抽象的市场，而不是指某一特定的商品交易场所，但它又包含 了所有具体的市场。
  市场包含以下三个要素:
  (1)可供交换的商品(包括货币)。
  (2)有商品的卖方和买方有了商品，也就有了商品的卖方，但是，如果没有需要这种商品的买方，还是不能实现商品交换。
  (3)具备买卖双方都能接受的价格和交易 条件。
  参与市场商品交易的当事人的情况极其复杂，但归纳起来有三种人，即生产者、 消费者和商业中介人。
  他们在市场上所处的地位和作用不同，参加市场商品交换活动的目的和要求也不一样，都有各自不同 的经济利益。
  二、市场机制
  价格在市场经济中起着重要的作用。
  市场的供求关系决定市场价格的水平和 变动是由市场的供求关系决定的。
  在市场经济条件下竞争的主要形式包括 商品生产者之间的竞争、商品购买者之间的竞争、商品购买者和生产者之间的竞争。
  三、市场秩序
  市场机制要正常运转，发挥有效功能， 有赖于法律和信用。
  法律和信用是维持市场秩序的两个基本的工具。
  四、建筑市场的概念
  建筑市场可以从狭义和广义两个方面来 理解。
  狭义的建筑市场，是指以建筑产品 为交换内容的场所;广义的建筑市场，则是指建筑产品供求关系的总和。
  关于建筑 市场的内容，都是从广义的角度加以阐述 的，其中也包含着狭义建筑市场。
  第二节 建筑市场需求
  一、建筑需求
  1、需求的概念
  (1)需要与需求是两个严格区分的概念。
  (2)社会总需求与市场总需求的区别。
  (3)建筑市场需求的物质表现是对建筑产品的需求。
  2、建筑需求的分类
  (2)按建筑需求的性质分为生产性建筑需求和非生产性建设。
  (3)建筑需求按地区分。
  (4)建筑需求按规模分为国家规模、地区 规模、项目建设规模。
  3、效用和边际效用递减律
  西方经济学对于人类的消费行为有两个 基本假设:
  (1)总效用递增律，即消费的产品或服务 数量越多，消费者从中得到的总效用越大， 效用是产品或服务消费量的增函数。
  (2)边际效用递减律，即在已经消费了一些产品或服务的基础上，再消费一个单位 同样产品或服务能为消费者带来的效用增量，将随着已经消费掉的产品或服务数量的增加而减少。
  如果效用可以表示成产品或服务消费量的连续函数，则边际效用递减律意味着效用对产品或服务消费量的一阶(偏)导数 是消费量的减函数。
  5、有效需求与派生需求
  有效需求是买主在某一时期按给定的价格， 愿意并有能力购买的商品或服务的数量。
  建筑产品的需求可以看成是一种投资，因为 建筑物的建成一般都要经年累月，而一旦建成就可使用几十年、上百年，由此而来的收益也就持续几十年、上百年。
  6、社会对建筑业需求的周期性
  社会对建筑业的需求是周期性的，繁荣一段时间之后随之而来的常常是衰退或萧条。
  三、建筑市场的需求主体-业主
  业主是一种统称，泛指建筑产品的预订 者，业主除了必须为预订建筑产品的生产 提供资金外，还必须拥有建筑基地的所有权或使用权，并获得在此建筑基地上建造 预订的建筑产品的许可。
  1、业主的类型与业主的工作
  (1)政府作为业主
  (2)企业作为业主
  (3)个人作为业主
  建筑产品的用户分为两类:一类是建筑产品的用户与所有者相一致，另一类是 建筑产品的用户与所有者不一致。
  四、建筑需求的特征
  五、建筑市场的投资需求
  (1)社会经济发展的需要和投资系数的高低
  (2)人口增长和人民物质文化生活水平提高的要求
  (3)在建工程规模和投资方式的变化
  2、投资规模
  投资规模是指一定时期内的投资总额。
  (1)从财力来说，固定资产投资规模受折旧基金和积累基金的制约
  (2)从物力来说，固定资产投资包括机器 设备购置和建筑安装工程
  (3)从人力来说，我国劳动力资源丰富， 供给弹性大
  3、投资结构
  (2)投资结构对建筑市场的影响主要体现在地区结构和部门结构
  (3)投资的部门结构是决定和改变生产结构的重要手段
  六、建筑市场的资源需求
  一、需求价格
  在一定时间内，买主对一定量的产品或 服务愿意支付的最高价格，称为需求价格。
  数量越多，需求价格就越低。
  需求价格 是影响建筑产品需求量最重要的因素。
  假定所有其他因素不变，价格越高，需求量越小;价格越低，需求量越大。
  (2)市场需求函数
  假设图3-2中的直线反映的是某地某时期对某种类型和大小的住宅的需求，住宅建造企业根据这条 曲线就可以估计出这种住宅在以各种不同价格出售时市场上的需求量。
  3、对公共产品的需求
  从图3-3中,假设要计算全社会，即城市街道这种 公共产品的总需求。