text: 什么是订金和预付款？订金和预付款有什么区别？
  预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。订金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行，订金还有证明合同成立的作用。$P$一、订金关于订金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定。当事人在订金合同中应当约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效。订金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定订金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者订金条款。**$P$二、预付款**预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对订金则无此限制。综上所述，订金和预付金是不同的，从本质来讲，预付款没有证明合同成立的效果，而订金则有，因此，在房产交易的过程中不可轻易的支付预付款，需谨慎。