text: 论不动产的登记单元
  物权的本质在于将特定的物直接归属于特定的主体，因此作为物权的客体必须是特定的，也
  程啸 清华大学法学院
  一、 单元是物权特定原则的要求物权特定原则也称"物权客体特定原则"，它是指物权的客体必须是特定的，或者至少在实现该物权时其客体是可以特定的。
  另一方面，单个的物是具有独立性的，可以被独立地加以支配。
  《》第2条将物权界定为"权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权"，其中之所以强调"特定的物"就是基于物权特定原则的要求。
  作为物权程序法的不动产登记法，也应当遵循物权特定原则。
  一块土地可以是单独的一个地籍块，也可以由数个地籍块组成，但是一个地籍块不能包括数块土地。
  由于不动产的类型不同，登记的单元也有所不同。
  第2款规定:" 范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记"。
  实践中，一些地方要求开发企业在进行所有权初始登记时，必须以"幢"而不能以"套"或"层"为单元进行登记的做法是错误的。
  例如，在《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条中，就明确要求建筑区划内的房屋只有在"具有利用上的独立性，可以排他使用"时，才能认定为《物权法》第6章所称的。
  专有部分"。
  一些地方的登记规定也要求房屋分割必须满足独立使用的功能。
  如省住房和城乡建设厅颁布的《吉林省房屋登记若干问题暂行规定(一)》第8条规定:"房屋分割应满足独立使用功能要求，符合强制性技术标准规定"。
  在我国实践中，曾出现一些人为了孩子上学落户的需要而将一套房屋分割为若干部分，要求分别登记的情形。
  对此，笔者认为，除非分割后的房屋分别都具有独立的使用价值，否则此种分割登记不应允许。
  例如，在实践中出现的虚拟式商铺销售中，就仅仅是对开放式卖场进行面积分割，小商铺之间没有内墙分隔，只是以划线、地钉或铜条等为区别界线。
  2009年房地产管理局颁布的《合肥市商业设施分割销售管理暂行规定》规定:"商业设施分割可以采用实体墙进行分割;亦可在室内活动结束后，采取在地面嵌入铜条的方式进行分割。
  商业设施分割销售后办理房屋登记时，房地产开发企业应当提供铜钉编号对照表，各办证单位按照铜钉编号对照表在房地产权证附记栏注明销售区域的四角铜钉编号"。
  Q A你是债权人还是债务人，欠款多少
  Q A可以带着再婚时双方签订的协议和单位调解时达成的协议，如按照法定继承的话，继母确实是有份额的，但是之前有协议处分了遗产可作为遗嘱，不按法定继承来分配遗产。
  Q A签订协议约定财产归属情况
  Q A您好，当然有风险，可能被设置抵押等。