text: 因合法建造的事实行为设立物权的，自事实行为成就时即产生效力
  因合法建造的事实行为设立物权的，自事实行为成就时即产生效力  关于事实物权如何确认的问题。《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”《民法典》第二百三十一条与此规定一致。所谓事实行为，是指行为人主观上不一定具有发生、变更或消灭民事法律关系的意思，但客观上能够引起这种法律后果的行为。不同于法律行为，法律行为必须有意思表示。对于基于事实行为引发的物权变动，法律直接规定其物权变动的效果，并不受行为人是否具有行为能力或是否具有相应意思表示的影响。因事实行为而设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这不同于基于法律行为而发生物权变动的情形。根据《物权法》二十八条规定及《民法典》第百零九条规定，基于法律行为发生的物权变动，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。在基于法律行为而发生的物权变动中，登记是物权变动的要件。而在因事实行为而发生的物权变动中，不需要遵循一般的物权公示方法，不动产不需要以登记作为物权变动的要件。对事实物权而言，登记产生的是物权公示效力而非创设效力。但是，并不是所有的事实行为都可以发生物权变动的效果，事实物权的取得必须符合法律规定的构成要件。一是事实行为必须具有合法性，建造房屋必须有合法的建造手续。所谓合法的建造手续是指，已经完成了合法的土地权利，完成了相关审批手续，如已经取得建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证等。二是事实行为已经成就即事实行为已经完成，要取得房屋的事实物权，房屋建造必须已经完成，如果尚处于建设过程中，尚未形成不动产，不动产物权的客体尚不存在。  关于确认事实物权的生效判决能否作为办理不动产登记的依据问题。因合法建造房屋等事实行为设立物权且未办理登记的情况大量存在，在缺少登记的情况下，不能当然认定为无主财产，如果在登记之前不赋予建造者取得物权的权利，则在登记之前可能随时遭受第三人的侵害。立法承认事实物权，是基于特定的价值考量。但是，事实物权的确认并非意味着当然可以办理不动产登记。办理不动产登记的条件不仅仅是建造手续合法和建造行为完成，还需要审查是否交纳了相关税费等，且不动产登记的办理属于不动产登记机关的行政职权，是否符合不动产登记条件应由行政机关审查确定。因此，法院作出的确认事实物权的生效判决不能当然作为办理不动产登记的依据。  裁判要旨:  1.因合法建造的事实行为设立物权的，自事实行为成就时即产生效力。事实物权并不以登记作为权利取得的要件。对事实物权而言，登记产生的是物权公示效力而非创设效力。  2.确认事实物权的生效判决并非办理不动产登记的依据，是否符合办理不动产登记的条件，由相关行政部门依法审查确定。   一审：江西省宜春市中级人民法院（2016）赣09民初54号   二审：江西省高级人民法院（2017）赣民终397号   铜鼓县温泉镇新开村村民委员会与曾某等物权确认纠纷二审案