text: 海域是国家重要的资源性资产，对其价值的评估既是海域有偿使用制度有效落实的重要基础，也是将海域资源引入市场，通过市场手段引导和调控海域资源开发利用的重要技术依据。当前，我国海洋经济持续快速发展、海洋产业不断壮大，但我国的海域使用权市场尚处于初步发育阶段，如何建立科学合理的海域价格评估与收益分配制度，是优化我国海域资源的配置、防止国有资产流失、推进海域使用权市场可持续发展的必要前提。海域使用权的招拍挂、资产清算、抵押融资、税收、买卖以及投资项目分析等，都必须以海域价格评估为基础。而我国的海域价格评估的标准和规程尚停留在省级层面，国家级的海域价格评估规程还处于征求意见阶段。本书在充分考虑海域资源和资产特性的基础上，借助于土地、房地产评估的相关理论，结合已有的海域价格评估案例，对于海域价格评估的基本原则、一般程序进行了探讨。此外，根据作者的现有研究，对市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法、海域基准价系数修正法等海域价格评估常用方法的基本原理、适用范围、估价步骤和应用要点进行了介绍，并进行了应用举例。考虑到海域价格评估中常遇到海域上附着有海上建筑物、构筑物的情况，因此，还对海上建筑物和构筑物现值的评估方法进行了探讨。最后，结合已有的海域价格评估标准和行业规程，对海域价格评估报告的内容、格式和常见的错误进行了分析。
  根据汉语词典中的解释，“海域”即“海的区域”，是指一定范围内的海洋。在具体的范围划分方面往往与国家主权和政府意志相关，我们通常所说的一国之海域即指该国主权所辖范围内的海洋区域，1982年所达成的《联合国海洋法公约》（以下简称《公约》）①，一般包括内水和领海（含内水和领海的上空、海床和底土）。根据《公约》的规定，内水是指“领海基线向陆一面的水域”，领海是指“领海基线向外一侧12海里范围内的水域”，领海基线是指沿海各国测算领海宽度的起算线，一般采用正常基线法、直线基线法和混合基线法进行确定。所谓正常基线法是指以沿海国官方承认的大比例尺海图中所标明的沿岸低潮线为领海基线；直线基线法是指在海岸线极为曲折或近岸海域中有一系列岛屿的情况下，以连接海岸或近岸岛屿上所选适当点而形成的直线为领海基线；混合基线法是指综合采用正常基线法和直线基线法所确定的领海基线。
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