text: 房地产企业融资策略和融资风险控制浅谈
  一、融资对房地产企业的意义
  二、房地产企业可行的融资方式
  （一）内源性融资
  但相对于房地产企业的资金需求而言，内源性融资显得杯水车薪。
  但这种变相筹措资金的方式会拉高施工成本，而且存在较大的法律风险。
  （二）从银行等金融机构贷款
  （三）房产预售
  （四）股市或债券市场融资
  首先，房地产企业上市的条件原本就比较严苛，加上近几年政策导向的作用，使得已经上市的企业在股市上的融资也受到了更多的限制;其次，通过债券市场融资具有较高的支付风险，国外的债券市场准入门槛也非常高。
  （五）信托融资
  首先，企业可以以还本付息的方式从信托投资公司获得贷款，后者则面向投资者募集资金、分配信托收益。
  其次，房地产企业还可以用股权交易的方式获取信托投资公司的投资，在得到运营资金的同时，还能够通过使后者持有企业一定比例的股权满足“四三二”条件，企业的账面债务与银行征信都不会受到影响，因此可以进一步拓宽融资渠道。
  三、房地产企业融资管理存在的问题
  （一）没有完善的风险评估和控制机制
  而没有完善的风险评估和控制机制是其最为突出的问题，体现为房地产企业在制定融资计划时没有对融资成本、环境变化趋势和企业的资金需求进行全面的评估和精确的测算，不仅容易导致资产债务结构失衡和流动性、偿债能力不足等风险，而且不利于控制经营成本和提高资金利用率。
  （二）融资结构和渠道过于简单
  此外，目前中小房地产企业的融资渠道受到了更多的限制，不仅难以从股市、债券等高端资本市场得到投资，而且不符合各种形式的房地产信托融资条件。
  房地产企业的融资结构与渠道过于简单，导致抗风险能力不足。
  四、融资风险的控制策略
  （一）完善融资风险防控机制
  目前房地产企业融资难度大、渠道窄且成本持续上涨，企业必须尽快完善融资风险评估和控制机制，避免融资决策失误、资金配置不合理等问题导致经营、法律或财务风险。
  （二）优化融资渠道与融资结构
  在当前的融资环境和行业市场发展趋势下，房地产企业承受着偿债和保障正常经营活动的双重压力，因此融资需求愈发迫切，使得融资成本普遍上涨，只有充分运用各种理财工具、融资渠道，才能保障现金流安全。
  （作者单位为宁波锦官置业有限公司）
  张晓玲，吴侃.浅析房地产企业融资策略和融资风险控制.现代经济信息，2016，000（030）：125.
  杨春艳.我国房地产企业融资渠道困境与创新.经贸实践，2018（09）：188.
  吕佳.房地产公司融资风险控制策略研究.经济期刊，2015（12）：170-171.