text: 从承租人执行异议说起，浅谈执行行为异议、执行标的异议的区分
  例1:承租人提出的执行异议
  根据“买卖不破租赁”的原则，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(2020修正)第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
  也就是说，执行中可以变更房产的所有权人，但是特定情形不得强制交付房产。
  承租人因此提出阻止交付的异议属于对强制交付行为的异议，还是属于对执行标的的异议呢
  根据《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》(2020年修正)第十四条的规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、 交付 的实体权利的，可以依照民事诉讼法 第二百二十七条(即2021年修正版第234条，对执行标的的异议) 的规定，向执行法院提出异议。
  根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(2020修正)第八条的规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定(即 2021年修正第234条 )进行审查。
  从以上规定可以看出，案外人可以同时对执行行为、执行标的提出异议，法院应当分别审查。
  笔者认为，承租人如果是基于实体权利提出异议(以享有房产占有权、使用权为由阻止强制交付)，属于对执行标的提出异议，按第234条审查。
  实践中并没有这么严格区分，承租人基于实体权利提出异议被驳回后，也有依据第232条向上级法院申请复议的案例。
  例2:配偶就执行夫妻共同财产提出的异议
  难的是执行法院作出裁定后，相关当事人如何选择下一步的救济程序
  2、原判决是房屋买卖合同纠纷，房子在丈夫名下，丈夫单独作为卖方签订了合同，买方起诉要求过户获得法院支持，被法院采取执行措施，妻子以房屋属于夫妻共同财产、丈夫无权单方处置为由提出执行异议，要求排除执行，法院裁定驳回。
  例3:被执行人对执行其名下唯一住房提出异议
  (依据民法典最新整理)
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