text: Koronavirus a kupní smlouvy na nemovitosti – co je u nás jinak? | Ilona Černochová
  Koronavirus a kupní smlouvy na nemovitosti – co je u nás jinak?
  Máme pandemii. Většina z nás nemá ani pomyšlení na koupi či prodej nemovitosti. Nicméně možná máte již nemovitost vyhlédnutou a podepsanou rezervační smlouvu a nechcete si nechat koupi či prodej ujít. Nebo máte na stole návrhy smluv a potřebujete někoho, kdo vám posvětí, že neriskujete své peníze. Jak postupovat?
  Začněme pozitivně – naše kancelář naštěstí funguje navzdory koronaviru. Většinu služeb poskytujeme od počátku úspěšně na dálku, takže nás práce z domova netrápí. Nadále pilně pracujeme u počítačů a jsme tu pro klienty v plném nasazení.
  Prevence šíření nemoci je ale pro nás absolutní prioritou, a proto jsme omezili osobní schůzky.
  Níže Vám vysvětlíme, jak koronavirus ovlivnil přípravu kupních smluv na nemovitosti a zejména jejich podpisy a doručování na katastrální úřad. Hlavní změny spočívají v tom, že:
  Neděláme osobní schůzky, ale smlouvy podepisujeme na dálku,
  Doporučujeme doručování listin poštou nebo pomocí kurýrní služby,
  Doporučujeme doručování návrh na vklad katastrálnímu úřadu poštou nebo pomocí kurýrní služby,
  Vše ostatní probíhá normálně.
  Balíčky služeb nyní fungují následovně:
  Balíčky pro rezervaci nemovitosti, pro koupi nemovitosti (starší či od developera), balíčky pro prodej nemovitosti:
  Přípravy smluv (kupní smlouvy na nemovitosti, advokátní úschovy, nájemní smlouvy atd.) fungují stejně jako doposud bez omezení,
  Kontroly smluv (kupní smlouvy na nemovitosti, úschovní smlouvy, nájmy atd.) fungují stejně jako doposud bez omezení.
  Podpisy smluv – přehled změn:
  Protože nyní nechodíme na schůzky, probíhají podpisy smluv na dálku. Advokátní úschovy kupní ceny při prodeji či koupi nemovitosti provádíme nadále.
  Pojďme si ukázat, jak to probíhá třeba u kupní smlouvy na byt:
  Klienti – prodávající a kupující se s naší pomocí dohodnou na finálním znění kupní smlouvy na byt a smlouvy o úschově kupní ceny za nemovitost.
  My vyhotovíme finální znění textů smluv a návrh na vklad.
  Dokumenty pošleme e-mailem klientům spolu s podrobnými instrukcemi k podpisu (kolik vyhotovení smluv vytisknout, kde a jak ověřit podpisy) a provedení jejich identifikace.
  Klienti si smlouvy vytisknou v požadovaném počtu výtisků (vše jim napíšeme).
  Kupní smlouvu, smlouvu o úschově a návrh na vklad podepíše nejdříve kupující; podpis na vybraných vyhotoveních smluv musí být úředně ověřen (podrobnosti vysvětlíme).
  Kupující zašle podepsané smlouvy prodávajícímu.
  Prodávající smlouvy podepíše a rozešle příslušná vyhotovení smluv ostatním smluvním stranám (opět podle našich instrukcí) – část smluv zasílá nám, část kupujícímu a část si ponechá.
  Poté, co smlouvy obdržíme, podepisujeme smlouvu o úschově, klienty o tom informujeme a posíláme jim smlouvu o úschově s naším podpisem.
  Smlouvy jsou podepsány všemi účastníky, tedy platně uzavřené.
  Kupující zašle kupní cenu do advokátní úschovy.
  Když máme celou částku v advokátní úschově na účtu, klienty o tom informujeme e-mailem.
  Následně dochází k doručení kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí na katastrální úřad.
  Po přijetí listin katastrální úřad zahájí řízení o přepisu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí. Zde již tedy vše probíhá zcela standardně.
  Poté, co dojde v katastru nemovitostí k přepisu vlastnického práva k nemovitosti na kupujícího, klienti nám zašlou aktuální list vlastnictví, kde je již zapsán kupující jako nový vlastník nemovitosti. Neočekáváme, že prozatím dojde k výrazným změnám v termínu zápisu do katastru nemovitostí, vše by tedy mělo být vyřízeno do cca 30 dnů.
  Poté, co od klientů obdržíme aktuální list vlastnictví (nebo si jej opatříme sami z dálkového přístupu do katastru nemovitostí), provádíme výplatu kupní ceny z úschovy prodávajícímu.
  S výplatou kupní ceny z advokátní úschovy nijak neotálíme, v drtivé většině případů peníze odchází nejpozději druhý pracovní den.
  O tom, že peníze odchází z našeho účtu, vždy klienty opět informujeme e-mailem, který nám uvedli ve smlouvě o úschově.
  Poté může dojít k předání nemovitosti. U smluv, které budou nyní podepisovány, nepředpokládáme, že by schůzka klientů za účelem předání nemovitosti podléhala nějakému omezení, neboť v té době již doufejme skončí karanténa a omezení se budou postupně zmírňovat.
  Doufejme, že jsme vám pomohli zorientovat se v tom, jak v dané době podepsat kupní smlouvu a smlouvu o advokátní úschově na nemovitost.
  Nečekáme, že nyní budou probíhat ve větším rozsahu nové prohlídky nemovitostí, pokud byste i přesto chtěli uzavřít rezervační smlouvu na dům, byt či pozemek, je to také možné udělat na dálku. Na dálku lze i vytvořit či zkontrolovat kupní smlouvy na nemovitosti a advokátní úschovy.
  Budete-li potřebovat s rezervací, koupí či prodejem domu, bytu či pozemku pomoci, neváhejte nás kontaktovat nebo si rovnou vyberte některý z našich balíčků služeb, jsme vám plně k dispozici.
  V advokacii jsem 15 let a vždy pro mě bylo nejdůležitější dělat věci pořádně. Proto se specializuji výhradně na jednu oblast, a to jsou nemovitosti. Hledáte-li právníka pro váš realitní byznys nebo potřebujete-li poradit s koupí či prodejem nemovitosti, zavolejte mi na tel. +420 606 301 369 nebo napište na poptavka@realitniadvokati.cz. Zaručím se vám, že vše klapne na první dobrou.
  Ověření podpisu na kupní smlouvě	26.5.2020 v 9:10
  Dobrý den, žiji v domově důchodců, který stále ještě podléhá koronavirovým opatřením. Jak je to s ověřením podpisu na kupní smlouvě o prodeji nemovitosti – jsem oprávněna požadovat, aby se do domova důchodců dostavil zmocněnec z Městské části a podpis na smlouvě ověřil, nebo jaký postup byste doporučila? Mnohokrát děkuji, K.S.
  Ilona Černochová	3.6.2020 v 12:33
  jsem ráda, že jste se na mě obrátila.
  V tomto případě záleží na režimu konkrétního domova seniorů a domluvě s jeho personálem, eventuálně vedením. Dále Vám doporučuji obrátit se na konkrétní obecní/městský úřad a dotázat se na možnost terénního ověření v domově seniorů přímo tam. Dostane-li se Vám kladné odpovědi, bude nejspíše nutné, abyste se objednala a sjednala si termín ověření dopředu. Cena za ověření podpisu činí 30,- Kč. Ověřit podpis za Vámi také může přijet advokát nebo notář.
  Jsem přesvědčena, že se ověření podaří výše uvedenými způsoby zrealizovat navzdory "koronavirovým opatřením", byť by to třeba mělo být v otevřeném prostoru, na zahradě apod.
  Prodej bezkontaktně obě strany mají datové schránky	7.11.2020 v 20:03
  Dobrý den, z důvodu karantény se nedostanu teď do České republiky a budu prodávat pozemek s.r.o. čku. Já mám datovou schránku jako fyzická osoba jako prodávající a s.r.o. má datovou schránku taky samozřejmě.
  Může se prodej a hlavně podpisy kupní smlouvy a podání na katastrální úřad v této koronavirové době řešit přes datové schránky?
  Nebo ještě jinak pokud má prodávající i kupující datovou schránku je možné prodej řešit bezkontaktně? Děkuji vám a přeji pěkný den
  Ilona Černochová	8.11.2020 v 13:44
  jakkoliv by bezkontaktní komunikace s katastrálním úřadem v souvislosti s převodem nemovitosti byla ideální, v současné chvíli se bohužel jedná o poměrně složitý proces. Listiny musí být v takovém případě opatřené elektronickým podpisem, zkoumá se existence a platnost certifikátů apod. Navíc, jednotlivé katastrální úřady, respektive katastrální pracoviště se k takovým podáním staví různě a postupy úředníků na katastru nejsou jednotné. Může se tak stát, že katastrální úřad kvůli formálním nedostatkům návrh zamítne a vzniknou zbytečné časové průtahy a nadbytečné finanční náklady.
  Alternativně připadá v úvahu uskutečnit obchod za využití pošty. Tedy tak, že byste coby prodávající po odsouhlasení znění smluv vytiskl dokumenty, nechal si v místě současného pobytu úředně ověřit podpis (např. na českém zastupitelském úřadě) a následně smlouvy zaslal do ČR, kde by dokumenty opět s úředním ověřením podepsal kupující a doručil návrh na vklad společně s kupní smlouvou na katastrální úřad. Pro úplnost dodávám, že před doložením ověřených podpisů na katastr musí být veškerý text v češtině. Tzn. pokud by např. Váš podpis byl ověřen zahraničním notářem, bylo by nutné nad rámec ověření nechat dokument úředně přeložit.