text: Napsal dockal • Apr 20th, 2012 • Rubrika: Přenechání hypotéky
  Když dojde na prodej nemovitosti zatížené hypotékou, lidé zpravidla řeší dilema – přenechám hypotéku, nebo nechám financování na kupci?
  Problém je v tom, že si zpravidla nemůžeme vybírat. Přenechání hypotéky je vhodné v době, kdy běží fixace a hypotéku není možné bez sankcí předčasně splatit, tedy ani refinancovat hypotékou jinou.
  Může samozřejmě nastat i situace, kdy kupec oplývá hotovostí a sankci je ochoten zaplatit ze svého – nestává se to však příliš často a lidé si spíše volí cestu nejmenšího odporu. Odpověď na otázku, zda přenechám hypotéku, nebo nemovitost prodám jiným způsobem, je vždy jen a jen o penězích.
  Důležitou otázkou je i to, jakým způsobem bude financována "kupní cena" nemovitosti.
  Příklad: Nemovitost v hodnotě 2 000 000 Kč má na sobě hypotéku 1 000 000 Kč. Pokud přenechám hypotéku, zbavím se tak dluhu 1 000 000 Kč, ale stále tatáž suma chybí k tomu "abych byl na nule". Při převzetí hypotéky totiž zpravidla není možné ji navýšit. Jaké jsou možnosti?
  - Refinancovat bez ohledu na běžící fixaci, protože v tomto případě by se to už pravděpodobně vyplatilo i přes sankce (to však není vždy!).
  - Kupec bude mít naspořen dostatečný obnos peněz, aby nás mohl vyplatit.
  Proklepnutí nového klienta bankou
  I když se rozhodneme pro možnost "přenechám hypotéku", nemusíme mít vyhráno – banka si totiž velmi pečlivě prověří kupce nemovitosti, respektive svého nového dlužníka.
  Bude na něj mít stejné nároky, jaké měla na nás. Zjistí si jeho bonitu, věk, finanční minulost a podobně. Teprve pokud banka rozhodne, že nový klient je jako dlužník akceptovatelný, dá k celému převodu souhlas.
  Jinak se nemusíme obávat žádných problémů – jedná se o běžnou praxi a tímto způsobem lze získat i nemovitosti za zajímavou cenu. Pokud například někdo nezvládá splácet hypotéku, raději ji pouze přenechá (bez doplatku), než aby se zadlužil na celý život kvůli tomu, že v dražbě se nemovitost nepodaří prodat za dostatečnou cenu.
  Štítky: jak předat hypotéku, přenechám hypotéku na byt, přenechám hypotéku na dům, Přenechání hypotéky